有価証券報告書-第115期(平成27年4月1日-平成28年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、本社において、各事業の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社グループは各事業を基礎としたセグメントから構成されており、「不動産販売事業 マンション分譲」、「不動産販売事業 土地建物」、「不動産販売事業 注文住宅」、「アセットマネジメント事業」、「建設事業」、「ソーラー事業」の6つを報告セグメントとしております。
(2)各報告セグメントに属する事業の種類
「不動産販売事業 マンション分譲」は、主に首都圏にて一般顧客向けにマンションを販売しております。「不動産販売事業 土地建物」は、宅地および戸建住宅の販売、ならびに建物の一棟販売を行っております。「不動産販売事業 注文住宅」は、戸建住宅の建築請負やリフォーム工事等を行っております。「アセットマネジメント事業」は、不動産および日本株式を対象とする有価証券の運用事業を行っております。「建設事業」は、推進工事およびプレストレスト・コンクリート(PC)工事等を行っております。「ソーラー事業」は、電力会社に対し、太陽光発電による電気の販売を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。また、報告セグメントの利益は、営業利益ベースであります。セグメント間の内部売上高および振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	合計
	不動産 販売事業 マンショ ン分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	4,937,183	304,745	1,837,900	1,249,796	8,228,307	432	16,558,366	62,683	16,621,050
セグメント間の 内部売上高 又は振替高	-	-	-	631,706	1,260	-	632,966	-	632,966
計	4,937,183	304,745	1,837,900	1,881,502	8,229,567	432	17,191,332	62,683	17,254,016
セグメント利益 又は損失(△)	267,788	27,479	47,576	1,476,717	555,378	△1,144	2,373,794	34,730	2,408,525
セグメント資産	4,190,990	-	998,018	999,585	6,329,641	965,445	13,483,680	828,205	14,311,885
その他の項目
減価償却費	4,129	-	26,860	964	65,384	-	97,338	5,481	102,820
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	8,340	-	75,690	414	110,838	-	195,284	552,911	748,195

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業およびその他の附帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	合計
	不動産 販売事業 マンショ ン分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	4,850,585	2,314,573	1,767,296	367,142	7,302,695	63,672	16,665,965	58,285	16,724,251
セグメント間の 内部売上高 又は振替高	-	-	-	45,024	-	-	45,024	-	45,024
計	4,850,585	2,314,573	1,767,296	412,166	7,302,695	63,672	16,710,989	58,285	16,769,275
セグメント利益 又は損失(△)	343,244	310,271	30,181	170,064	403,111	△97,082	1,159,789	27,748	1,187,538
セグメント資産	3,222,618	193,494	851,232	3,105,462	5,453,070	3,787,373	16,613,251	1,351,855	17,965,107
その他の項目
減価償却費	4,444	-	26,390	4,200	98,518	16,946	150,500	7,720	158,221
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	48,320	1,102	106,455	1,647,119	1,802,998	687,137	2,490,135

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業およびその他の附帯事業を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	17,191,332	16,710,989
「その他」の区分の売上高	62,683	58,285
セグメント間取引消去	△632,966	△45,024
連結財務諸表の売上高	16,621,050	16,724,251

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	2,373,794	1,159,789
「その他」の区分の利益	34,730	27,748
セグメント間取引消去	△632,966	△45,024
のれんの償却額	△189,910	△197,041
全社費用(注)	△627,048	△559,010
連結財務諸表の営業利益	958,600	386,461

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	13,483,680	16,613,251
「その他」の区分の資産	828,205	1,351,855
のれん	1,402,251	1,212,950
全社資産(注)	5,102,193	5,269,834
連結財務諸表の資産合計	20,816,330	24,447,892

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)、長期投資資金および本社の管理部門に係る資産等であります。

(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額(注1)		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	97,338	150,500	5,481	7,720	8,657	6,851	111,477	165,072
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	195,284	1,802,998	552,911	687,137	2,932	366,814	751,127	2,856,949

(注1)減価償却費の「調整額」は本社資産等に係る減価償却費であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%に満たないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の10%に満たないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
伊藤忠都市開発株式会社	2,100,000	不動産販売事業 土地建物

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	全社・ 消去	合計
	不動産 販売事業 マンショ ン分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
減損損失	23,035	-	-	-	-	-	23,035	-	-	23,035

(注) 「その他」の金額は、不動産賃貸事業に係るものであります。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	全社・ 消去	合計
	不動産 販売事業 マンショ ン分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
減損損失	-	-	-	-	-	-	-	1,277	-	1,277

(注) 「その他」の金額は、不動産賃貸事業に係るものであります。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	全社・ 消去	合計
	不動産 販売事業 マンション分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
当期償却額	-	-	44,131	145,220	-	559	189,910	-	-	189,910
当期末残高	-	-	117,683	1,270,874	-	13,693	1,402,251	-	-	1,402,251

(注) 「その他」の金額は、不動産賃貸事業に係るものであります。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

									(単位:千円)
	報告セグメント							その他 (注)	全社・ 消去	合計
	不動産 販売事業 マンション分譲	不動産 販売事業 土地建物	不動産 販売事業 注文住宅	アセット マネジメ ント事業	建設事業	ソーラー事業	計
当期償却額	-	-	44,131	148,575	-	4,334	197,041	-	-	197,041
当期末残高	-	-	73,551	1,119,375	-	20,023	1,212,950	-	-	1,212,950

(注) 「その他」の金額は、不動産賃貸事業に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
該当事項はありません。