有価証券報告書-第110期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1. 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会、その他の会議体が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。当社グループにおいて、管掌する事業・業務領域に則した共通の事業・業務目標と目標管理の責任を持つ組織単位として、複数の事業グループで構成される事業領域ごとに業績を集計し、これを報告セグメントとして業績の開示を行います。報告セグメントの主要な内容は以下の通りであります。
ビル事業 オフィスビル・商業施設等の開発・賃貸・管理運営、駐車場事業、地域冷暖房事業
住宅事業 マンション・戸建住宅等の建設・販売・賃貸・管理・リフォーム、不動産受託販売、
ニュータウンの開発、余暇施設の運営、注文住宅の設計・請負
都市開発事業 オフィスビル・物流施設等の収益用不動産の開発・運用
海外事業 海外における不動産開発・賃貸・管理運営・不動産投資マネジメント
投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理事業 建築及び土木工事の設計監理、建築工事・内装工事等の請負
ホテル事業 ホテル施設の開発・運営
不動産サービス事業 不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング
2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上 額 (注)3
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	434,743	310,833	46,113	60,892	7,044	12,582	27,841	26,126	926,176	980	927,157	-	927,157
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	8,004	4,517	4,165	-	64	6,986	457	1,083	25,280	3,427	28,707	△28,707	-
計	442,748	315,351	50,278	60,892	7,108	19,568	28,299	27,209	951,456	4,408	955,865	△28,707	927,157
セグメント利益又は損失(△)	107,667	2,317	11,180	8,371	2,129	1,234	474	1,058	134,434	△10	134,423	△16,074	118,349
セグメント資産	3,030,858	602,166	432,556	383,824	31,240	23,108	24,152	25,103	4,553,010	27,261	4,580,272	131,248	4,711,521
その他の項目
減価償却費(注)4	56,479	2,664	6,248	5,987	38	72	1,088	457	73,036	84	73,121	242	73,364
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	128,016	32,254	45,910	5,196	16	39	793	469	212,696	25	212,722	1,759	214,481

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△16,074百万円には、セグメント間取引消去△918百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△15,155百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額131,248百万円には、全社資産298,933百万円、セグメント間消去△167,685百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費調整額242百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,759百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上 額 (注)3
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	476,636	401,037	42,616	80,366	6,264	12,981	28,772	25,956	1,074,630	654	1,075,285	-	1,075,285
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	7,593	2,222	5,412	-	24	6,964	447	1,140	23,805	3,020	26,825	△26,825	-
計	484,229	403,259	48,029	80,366	6,288	19,946	29,219	27,097	1,098,435	3,674	1,102,110	△26,825	1,075,285
セグメント利益又は損失(△)	108,172	27,778	8,130	25,579	3,046	1,252	737	1,544	176,241	△246	175,995	△14,724	161,271
セグメント資産	3,040,634	662,350	403,188	452,048	30,035	24,246	24,636	24,781	4,661,921	28,025	4,689,947	75,420	4,765,368
その他の項目
減価償却費(注)4	57,500	3,032	4,985	6,748	43	72	1,162	407	73,953	223	74,176	629	74,805
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	91,242	18,380	4,907	48,394	35	53	2,040	294	165,349	869	166,218	6,360	172,579

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△14,724百万円には、セグメント間取引消去△699百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△14,024百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額75,420百万円には、全社資産329,097百万円、セグメント間消去△253,676百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費調整額629百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額6,360百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
本邦の外部顧客への営業収益及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の営業収益及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
本邦の外部顧客への営業収益及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の営業収益及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
減損損失	16	2,715	-	94	-	-	-	-	2,826	-	2,826	-	2,826

当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
減損損失	24,600	5,507	12	2,430	-	-	-	-	32,552	-	32,552	92	32,644

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
のれん償却額	388	3,126	-	746	70	-	-	-	4,331	0	4,331	-	4,331
のれん未償却残高	-	14,597	-	6,530	70	-	-	-	21,198	0	21,199	-	21,199

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
負ののれん償却額	835	-	-	-	-	-	-	-	835	-	835	-	835
負ののれん未償却残高	109,342	-	-	-	-	-	-	-	109,342	-	109,342	-	109,342

当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
のれん償却額	501	3,126	-	899	70	-	-	-	4,598	0	4,598	-	4,598
のれん未償却残高	-	11,471	-	5,993	-	-	-	-	17,465	0	17,465	-	17,465

											(単位:百万円)
	報告セグメント									その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	都市開 発事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
負ののれん償却額	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
負ののれん未償却残高	109,821	-	-	-	-	-	-	-	109,821	-	109,821	-	109,821

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。