有価証券報告書-第120期(2023/04/01-2024/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1. 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会、その他の会議体が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。当社グループにおいて、管掌する事業・業務領域に則した共通の事業・業務目標と目標管理の責任を持つ組織単位として、複数の事業グループで構成される事業領域ごとに業績を集計し、これを報告セグメントとして業績の開示を行っております。報告セグメントの主要な内容は以下のとおりであります。
コマーシャル不動産事業 オフィスビルを中心に、商業施設・物流施設・ホテル・空港などのあらゆるアセットタイプの開発・賃貸・運営・管理事業、駐車場事業、地域冷暖房事業
住宅事業 マンション・戸建住宅等の建設・販売・賃貸・管理・リフォーム・不動産仲介、不動産受託販売、ニュータウンの開発、余暇施設の運営、注文住宅の設計・請負
海外事業 海外における不動産開発・賃貸・管理運営
投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理・不動産サービス事業 建築・土木・インテリアの設計監理、内装工事等の請負、不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング、駐車場事業
2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	771,671	344,598	176,517	32,703	51,161	1,376,653	1,174	1,377,827	-	1,377,827
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	5,752	1,821	△386	3,174	9,612	19,974	10,627	30,602	△30,602	-
計	777,424	346,419	176,130	35,878	60,774	1,396,628	11,801	1,408,429	△30,602	1,377,827
セグメント利益又は損失(△)	188,852	35,037	89,400	8,054	4,176	325,520	△2,121	323,399	△26,696	296,702
セグメント資産	4,434,331	834,751	1,270,849	112,590	61,225	6,713,748	27,599	6,741,348	130,610	6,871,959
その他の項目
減価償却費(注)4	72,181	4,993	10,410	1,837	981	90,404	147	90,551	2,907	93,459
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	136,938	60,284	97,581	364	676	295,846	883	296,730	1,709	298,439

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△26,696百万円には、セグメント間取引消去△1,023百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△25,673百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額130,610百万円には、全社資産346,633百万円、セグメント間消去△216,023百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費の調整額2,907百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,709百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上額 (注)3
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	843,360	396,266	174,288	28,701	61,292	1,503,910	776	1,504,687	-	1,504,687
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	6,410	2,560	△518	2,261	11,973	22,686	10,232	32,918	△32,918	-
計	849,771	398,827	173,770	30,962	73,265	1,526,597	11,009	1,537,606	△32,918	1,504,687
セグメント利益又は損失(△)	211,795	38,888	51,448	△1,619	9,021	309,533	△1,577	307,956	△29,328	278,627
セグメント資産	4,470,967	908,475	1,612,125	146,782	69,031	7,207,382	18,841	7,226,224	357,524	7,583,748
その他の項目
減価償却費(注)4	74,621	5,842	11,665	1,872	900	94,902	160	95,062	3,238	98,301
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	221,101	73,687	174,855	341	527	470,512	417	470,930	3,330	474,260

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託、リーシング営業等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△29,328百万円には、セグメント間取引消去△1,105百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△28,223百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額357,524百万円には、全社資産594,361百万円、セグメント間消去△236,837百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費の調整額3,238百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額3,330百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
(1) 営業収益

(単位:百万円)

日本	米国	欧州	アジア	合計
1,178,570	140,534	47,851	10,870	1,377,827

(注)営業収益は当社グループ会社の所在地を基礎として、国又は地域に分類しております。
(2) 有形固定資産

(単位:百万円)

日本	米国	欧州	アジア	合計
3,921,843	263,300	215,741	15,328	4,416,214

(注)有形固定資産は当社グループ会社の所在地を基礎として、国又は地域に分類しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「3. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
(1) 営業収益

				(単位:百万円)
日本	米国	欧州	アジア	合計
1,313,695	140,729	36,943	13,318	1,504,687

(注)営業収益は当社グループ会社の所在地を基礎として、国又は地域に分類しております。
(2) 有形固定資産

				(単位:百万円)
日本	米国	欧州	アジア	合計
3,926,089	363,235	279,718	28,071	4,597,114

(注)有形固定資産は当社グループ会社の所在地を基礎として、国又は地域に分類しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上額
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
減損損失	121	505	2,142	728	36	3,535	0	3,535	-	3,535

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上額
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
のれん償却額	75	358	217	2,140	377	3,170	-	3,170	-	3,170
のれん未償却残高	-	3,400	7	1,923	4,229	9,561	-	9,561	-	9,561

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上額
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
負ののれん償却額	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
負ののれん未償却残高	69,975	-	-	-	-	69,975	-	69,975	-	69,975

当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上額
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
のれん償却額	-	358	3	1,014	377	1,753	-	1,753	-	1,753
のれん未償却残高	-	3,041	-	1,033	3,851	7,926	-	7,926	-	7,926

								(単位:百万円)
	報告セグメント						その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上額
	コマーシャル不動産事業	住宅事業	海外事業	投資マネジ メント事業	設計監理・ 不動産サー ビス事業	計
負ののれん償却額	2,891	-	-	-	-	2,891	-	2,891	-	2,891
負ののれん未償却残高	66,460	-	-	-	-	66,460	-	66,460	-	66,460

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
該当事項はありません。