有価証券報告書-第111期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1. 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会、その他の会議体が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。当社グループにおいて、管掌する事業・業務領域に則した共通の事業・業務目標と目標管理の責任を持つ組織単位として、複数の事業グループで構成される事業領域ごとに業績を集計し、これを報告セグメントとして業績の開示を行います。報告セグメントの主要な内容は以下の通りであります。
ビル事業 オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発・賃貸・管理運営、駐車場事業、地域冷暖房事業
住宅事業 マンション・戸建住宅等の建設・販売・賃貸・管理・リフォーム、不動産受託販売、
ニュータウンの開発、余暇施設の運営、注文住宅の設計・請負
海外事業 海外における不動産開発・賃貸・管理運営・不動産投資マネジメント
投資マネジメント事業 不動産投資マネジメント
設計監理事業 建築及び土木工事の設計監理、建築工事・内装工事等の請負
ホテル事業 ホテル施設の開発・運営
不動産サービス事業 不動産仲介・管理・賃貸・不動産関係総合コンサルティング
当連結会計年度より当社の組織を一部改正したことに伴い、セグメント区分についても変更いたしました。
前連結会計年度まで「都市開発事業」セグメントとして区分していた事業を、「ビル事業」セグメントに集約しております。あわせて、前連結会計年度まで「ビル事業」及び「都市開発事業」に含めていた海外での事業を、「海外事業」セグメントに集約しております。
なお、前連結会計年度については、セグメント区分変更後の数値に置き換えて表示しております。
2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上 額 (注)3
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	519,252	401,037	80,366	6,264	12,981	28,772	25,956	1,074,630	654	1,075,285	-	1,075,285
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	6,576	2,222	-	24	6,964	447	1,140	17,375	3,020	20,396	△20,396	-
計	525,829	403,259	80,366	6,288	19,946	29,219	27,097	1,092,006	3,674	1,095,681	△20,396	1,075,285
セグメント利益又は損失(△)	116,277	27,778	25,579	3,046	1,252	737	1,544	176,215	△246	175,969	△14,698	161,271
セグメント資産	3,433,585	662,350	455,358	30,035	24,246	24,636	24,781	4,654,995	28,025	4,683,020	82,347	4,765,368
その他の項目
減価償却費(注)4	62,485	3,032	6,748	43	72	1,162	407	73,953	223	74,176	629	74,805
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	96,149	18,380	48,394	35	53	2,040	294	165,349	869	166,218	6,360	172,579

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△14,698百万円には、セグメント間取引消去△673百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△14,024百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額82,347百万円には、全社資産329,097百万円、セグメント間消去△246,749百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費調整額629百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額6,360百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務 諸表計上 額 (注)3
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
営業収益
(1)外部顧客への営業収益	580,177	375,520	77,752	8,024	11,628	30,341	25,877	1,109,322	937	1,110,259	-	1,110,259
(2)セグメント間の 内部営業収益又は振替高	7,483	2,215	42	26	7,839	486	1,418	19,511	2,809	22,321	△22,321	-
計	587,660	377,736	77,794	8,050	19,467	30,827	27,295	1,128,833	3,747	1,132,581	△22,321	1,110,259
セグメント利益又は損失(△)	128,982	11,605	26,068	4,064	663	754	1,111	173,250	16	173,266	△16,934	156,332
セグメント資産	3,416,285	597,587	595,293	31,030	24,985	28,034	27,505	4,720,723	27,696	4,748,419	153,106	4,901,526
その他の項目
減価償却費(注)4	59,960	2,728	7,378	55	103	1,322	333	71,883	159	72,042	654	72,696
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額(注)4	120,704	22,108	45,947	242	677	3,290	408	193,379	382	193,762	△2,304	191,457

(注)1. 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、情報システムの開発、保守管理、給与厚生研修関連業務の受託等を行っております。
2. セグメント利益又は損失の調整額△16,934百万円には、セグメント間取引消去△1,559百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△15,374百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
セグメント資産の調整額153,106百万円には、全社資産323,690百万円、セグメント間消去△170,583百万円が含まれております。
その他の項目の減価償却費調整額654百万円は、全社資産の償却額及びセグメント間消去であります。また有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額△2,304百万円は、全社資産の増減額及びセグメント間消去であります。
3. セグメント利益又は損失は、連結損益計算書における営業利益と調整しております。
4. その他の項目の減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用の償却額及び増減額が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
本邦の外部顧客への営業収益及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の営業収益及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「2. 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
本邦の外部顧客への営業収益及び本邦に所在している有形固定資産の金額が、いずれも連結損益計算書の営業収益及び連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えているため、地域ごとの情報の記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
減損損失	24,613	5,507	2,430	-	-	-	-	32,552	-	32,552	92	32,644

当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
減損損失	49,973	571	22,663	-	-	-	-	73,207	517	73,725	-	73,725

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
のれん償却額	501	3,126	899	70	-	-	-	4,598	0	4,598	-	4,598
のれん未償却残高	-	11,471	5,993	-	-	-	-	17,465	0	17,465	-	17,465

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
負ののれん償却額	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
負ののれん未償却残高	109,821	-	-	-	-	-	-	109,821	-	109,821	-	109,821

当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
のれん償却額	479	3,312	875	-	-	-	-	4,667	-	4,667	-	4,667
のれん未償却残高	-	13,125	20,003	-	-	-	-	33,128	0	33,128	-	33,128

										(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 の事業	合計	調整額	連結財務 諸表計上 額
	ビル事業	住宅事業	海外事業	投資マネジメント事業	設計監 理事業	ホテル 事業	不動産 サービス 事業	計
負ののれん償却額	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
負ののれん未償却残高	110,301	-	-	-	-	-	-	110,301	-	110,301	-	110,301

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
金額的重要性が低いため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
当連結会計年度において、ビル事業セグメントで12,256百万円の負ののれん発生益を計上しております。これは、当連結会計年度に当社が匿名組合ファースト・エムを取得した際、匿名組合出資の取得原価が企業結合時における時価純資産を下回ったため、その差額を負ののれん発生益として認識したものであります。