有価証券報告書-第46期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び国内の一部の子会社では東京都や神奈川県、埼玉県等において、賃貸住宅やオフィスビル等を所有しております。また、米国の子会社において、賃貸ゴルフ場を有しております。これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
住宅及びオフィスビル	連結貸借対照表計上額	期首残高	4,056,333	4,271,421
		期中増減額	215,087	116,880
		期末残高	4,271,421	4,388,302
	期末時価		4,631,701	4,799,168
賃貸ゴルフ場	連結貸借対照表計上額	期首残高	526,364	520,482
		期中増減額	△5,581	△199,819
		期末残高	520,482	320,663
	期末時価		610,555	435,320

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度の主な増加額は次のとおりであります。
住宅及びオフィスビル

販売用不動産から賃貸不動産への使用目的の変更

541,473千円

当連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。
住宅及びオフィスビル

販売用不動産から賃貸不動産への使用目的の変更

421,231千円

賃貸ゴルフ場

フォレスト オークス カントリークラブの売却

△185,153千円

3 期末の時価は、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、及び簡便的に公示価格や近隣売買事例等の適切な指標に基づき算定した金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)	当連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
住宅及びオフィスビル	賃貸収益	278,753	302,681
	賃貸費用	156,465	178,468
	差額	122,288	124,212
	その他	136,100	1,479
賃貸ゴルフ場	賃貸収益	1,665	7,486
	賃貸費用	29,763	14,894
	差額	△28,097	△7,407
	その他	-	△170,363

(注) その他は、売却益及び売却損であり、「特別利益」及び「特別損失」に計上されております。