有価証券報告書-第47期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の国内連結子会社では東京都や神奈川県、埼玉県等において、賃貸住宅やオフィスビル等を所有しております。また、米国の子会社において、賃貸ゴルフ場を有しておりました。これら賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
住宅及びオフィスビル	連結貸借対照表計上額	期首残高	4,271,421	4,388,302
		期中増減額	116,880	665,355
		期末残高	4,388,302	5,053,657
	期末時価		4,799,168	5,390,513
賃貸ゴルフ場	連結貸借対照表計上額	期首残高	520,482	320,663
		期中増減額	△199,819	△320,663
		期末残高	320,663	-
	期末時価		435,320	-

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。
住宅及びオフィスビル

販売用不動産から賃貸不動産への使用目的の変更

421,231千円

賃貸ゴルフ場

フォレスト オークス カントリークラブの売却

△185,153千円

当連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。
住宅及びオフィスビル

販売用不動産から賃貸不動産への使用目的の変更	1,120,217千円
賃貸不動産の売却	△563,143千円

賃貸ゴルフ場

ハンターズ クリーク ゴルフコースの売却

△320,663千円

3 期末の時価は、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、及び簡便的に公示価格や近隣売買事例等の適切な指標に基づき算定した金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
住宅及びオフィスビル	賃貸収益	302,681	407,060
	賃貸費用	178,468	196,377
	差額	124,212	210,682
	その他	1,479	39,860
賃貸ゴルフ場	賃貸収益	7,486	2,546
	賃貸費用	14,894	1,859
	差額	△7,407	687
	その他	△170,363	△67,455

(注) その他は、売却益及び売却損であり、「特別利益」及び「特別損失」に計上されております。