有価証券報告書-第36期(平成25年6月1日-平成26年5月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、「開発事業」、「建築事業」、「不動産販売事業」、「ホテル事業」及び「その他事業」の5つを報告セグメントとしております。
「開発事業」は、マンション等の開発分譲を行っております。「建築事業」は、注文住宅及び型枠大工工事の施工を行っております。「不動産販売事業」は、再販物件等の販売を行っております。「ホテル事業」は、星野リゾート裏磐梯ホテルの経営を行っております。「その他事業」は賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介等を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 平成24年6月1日 至 平成25年5月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					合計
	開発事業	建築事業	不動産販売 事業	ホテル事業	その他事業 (注)
売上高
外部顧客への売上高	5,264,111	327,312	2,382,540	1,190,743	290,645	9,455,353
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	―	―	―	―	―
計	5,264,111	327,312	2,382,540	1,190,743	290,645	9,455,353
セグメント利益又は セグメント損失(△)	644,130	46,923	328,876	△115,097	139,270	1,044,103
セグメント資産	3,954,325	392,077	1,285,700	1,171,392	1,862,500	8,665,996
その他の項目
減価償却費	1,569	6,399	―	69,721	39,999	117,690
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	―	247	―	44,757	2,552	47,557

(注) その他事業は、賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介等であります。
当事業年度(自 平成25年6月1日 至 平成26年5月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					合計
	開発事業	建築事業	不動産販売 事業	ホテル事業	その他事業 (注)
売上高
外部顧客への売上高	4,115,566	391,593	380,106	1,462,925	251,593	6,601,785
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	―	―	―	―	―
計	4,115,566	391,593	380,106	1,462,925	251,593	6,601,785
セグメント利益又は セグメント損失(△)	415,722	60,546	60,841	△60,732	113,760	590,139
セグメント資産	4,326,915	486,571	1,619,355	1,226,423	1,928,048	9,587,314
その他の項目
減価償却費	1,569	5,970	―	77,468	27,799	112,807
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	406	1,428	―	199,810	―	201,644

(注) その他事業は、賃貸住宅の仲介・管理及び不動産の売買仲介等であります。
4.報告セグメント合計額と財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
利益	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	1,044,103	590,139
全社費用(注)	△311,558	△288,869
財務諸表の営業利益	732,544	301,270

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

		(単位:千円)
資産	前事業年度	当事業年度
報告セグメント計	8,665,996	9,587,314
全社資産(注)	6,710,475	6,908,629
財務諸表の資産合計	15,376,472	16,495,944

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余剰資金及び管理部門に係る資産等であります。

					(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		調整額		財務諸表計上額
	前事業 年度	当事業 年度	前事業 年度	当事業 年度	前事業 年度	当事業 年度
減価償却費	117,690	112,807	23,191	25,303	140,881	138,111
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	47,557	201,644	55,315	46,550	102,872	248,195

(注) 減価償却費の調整額、有形固定資産及び無形固定資産の増減額の調整は、全社資産に係るものであります。
【関連情報】
前事業年度(自 平成24年6月1日 至 平成25年5月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
① 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
② 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
総合地所株式会社	1,013,329千円	開発事業及び建築事業

当事業年度(自 平成25年6月1日 至 平成26年5月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
① 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
② 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
エリアライフ株式会社	1,285,975千円	開発事業
株式会社新日本建物	874,019千円	開発事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自 平成24年6月1日 至 平成25年5月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成25年6月1日 至 平成26年5月31日)

						(単位:千円)
	開発事業	建築事業	不動産販売 事業	ホテル事業	その他事業	全社・消去	合計
減損損失	1,080	―	―	―	―	―	1,080

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前事業年度(自 平成24年6月1日 至 平成25年5月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成25年6月1日 至 平成26年5月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前事業年度(自 平成24年6月1日 至 平成25年5月31日)
該当事項はありません。
当事業年度(自 平成25年6月1日 至 平成26年5月31日)
該当事項はありません。