四半期報告書-第2期第2四半期(平成26年7月1日-平成26年9月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)業績の状況
当第2四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は788戸2区画1棟、引渡戸数は458戸4区画、当第2四半期連結会計期間末の管理戸数は9,946戸となっております。その結果、当第2四半期連結累計期間における業績として、売上高12,262,740千円(前年同四半期比28.2%減)、営業利益1,192,494千円(前年同四半期比69.5%減)、経常利益1,009,106千円(前年同四半期比72.8%減)、四半期純利益929,272千円(前年同四半期比59.0%減)を計上いたしました。
当社グループの主力事業であります不動産販売事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
(Ⅰ) 不動産販売事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高11,714,051千円(前年同四半期比29.3%減)、営業利益1,156,530千円(前年同四半期比70.2%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオ船堀」「パレステージ松戸上本郷」などマンション301戸及び「デュオアベニュー西新井」「デュオアベニュー千葉登戸ザ・クレスト」など戸建住宅41戸を合わせた342戸の引渡等により、売上高11,122,667千円(前年同四半期比31.2%減)を計上いたしました。
② 販売手数料収入
「ウェリスつくば研究学園テラス」「グレンパーク駒場」等116戸の引渡により、売上高131,142千円(前年同四半期比7.1%減)を計上いたしました。
③ その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高460,242千円(前年同四半期比85.5%増)を計上いたしました。
(Ⅱ) 不動産管理事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高548,689千円(前年同四半期比8.3%増)、営業利益6,267千円(前年同四半期比77.7%減)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオ船堀」「パークヒルズ鷺沼」の管理業務を新たに開始し、売上高462,061千円(前年同四半期比14.1%増)を計上いたしました。
② その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高86,627千円(前年同四半期比14.7%減)を計上いたしました。
(2) 財政状態の分析
当第2四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ及び新規借入の増加等により、資産合計が54,742,457千円(前連結会計年度末比12.8%増)、負債合計が34,696,757千円(前連結会計年度末比19.7%増)、純資産合計が20,045,700千円(前連結会計年度末比2.6%増)となりました。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。
(5) 生産、受注及び販売の実績
① 売上実績

	前第2四半期連結累計期間 (自 平成25年4月1日 至 平成25年9月30日)	当第2四半期連結累計期間 (自 平成26年4月1日 至 平成26年9月30日)	前年同四半期比 (%)
セグメントの名称	売上高 (千円)	売上高 (千円)
(Ⅰ)不動産販売事業
① 不動産売上高	16,175,228	11,122,667	68.8
② 販売手数料収入	141,168	131,142	92.9
③ その他収入	248,079	460,242	185.5
不動産販売事業合計	16,564,477	11,714,051	70.7
(Ⅱ)不動産管理事業
① マンション管理収入	405,013	462,061	114.1
② その他収入	101,574	86,627	85.3
不動産管理事業合計	506,587	548,689	108.3
合計	17,071,064	12,262,740	71.8

(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績

区分	前第2四半期連結累計期間 (自 平成25年4月1日 至 平成25年9月30日)
	期初契約数	戸数 取扱高	期中契約数	戸数 取扱高	期中引渡数	戸数 取扱高	期末契約残	戸数 取扱高
			(前年同四半期比)		(前年同四半期比)		(前年同四半期比)
不動産販売	591 19,245,603	戸 千円	717 23,241,079 (―	戸 千円 %)	632 21,378,939 (―	戸 千円 %)	676 21,107,742 (―	戸 千円 %)

区分	当第2四半期連結累計期間 (自 平成26年4月1日 至 平成26年9月30日)
	期初契約数	戸数 区画 棟 取扱高	期中契約数	戸数 区画 棟 取扱高	期中引渡数	戸数 区画 棟 取扱高	期末契約残	戸数 区画 棟 取扱高
			(前年同四半期比)		(前年同四半期比)		(前年同四半期比)
不動産販売	552 2 ― 18,602,572	戸 区画 棟 千円	788 2 1 27,219,451 (117.1	戸 区画 棟 千円 %)	458 4 ― 15,968,709 (74.7	戸 区画 棟 千円 %)	882 ― 1 29,853,314 (141.4	戸 区画 棟 千円 %)

(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高はマンション及び戸建住宅等の販売価格(税抜)総額であり、共同事業・販売代理物件におきましては売主に帰属する売上高を含んでおります。
3 当社は、平成25年4月1日に単独株式移転により株式会社フージャースコーポレーションの完全親会社として設立されたため、前第2四半期連結累計期間の対前年同四半期比は記載しておりません。なお、連結範囲に実質的な変更はないため、前期の期初契約戸数及び期初取扱高に関しましては、株式会社フージャースコーポレーションの平成25年3月期連結会計年度末(平成25年3月31日)の実績を引継いで記載をしております。