四半期報告書-第3期第1四半期(平成27年4月1日-平成27年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)業績の状況
当第1四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は356戸1区画1棟、引渡戸数は272戸2区画1棟、当第1四半期連結会計期間末の管理戸数は10,886戸となっております。その結果、当第1四半期連結累計期間における業績として、売上高7,616,481千円(前年同四半期比12.7%増)、営業利益683,586千円(前年同四半期比6.8%減)、経常利益596,444千円(前年同四半期比9.8%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益386,213千円(前年同四半期比30.9%減)を計上いたしました。
当社グループの主力事業であります不動産販売事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
(Ⅰ)不動産販売事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、売上高7,295,608千円(前年同四半期比12.5%増)、営業利益678,436千円(前年同四半期比1.6%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
(マンション分譲売上)
「ルネ新白岡駅前」「デュオヒルズ中央林間」「デュオセーヌつくばみらい」などマンション236戸の引渡により、売上高5,064,179千円(前年同四半期比2.5%減)を計上いたしました。
(戸建分譲売上)
「デュオアベニュー船橋三咲グローブゲート」「デュオアベニュー八王子グランドスクエア」「厚木ワンダーヒルズフォレストアベニュー」など戸建住宅29戸の引渡により、売上高1,052,059千円(前年同四半期比40.2%増)を計上いたしました。
(その他売上)
その他たな卸資産の売却により、売上高791,975千円(前年同四半期比182.7%増)を計上いたしました。
② 販売手数料収入
「ルネ新白岡駅前」「ラヴィングアベニュー研究学園」などの引渡により、売上高86,182千円(前年同四半期比193.7%増)を計上いたしました。
③ 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高219,926千円(前年同四半期比24.5%増)を計上いたしました。
④ その他収入
ローン取扱手数料の他、商業施設運営収入等を合わせまして、売上高81,284千円(前年同四半期比50.3%増)を計上いたしました。
(Ⅱ)不動産管理事業
当第1四半期連結累計期間におきまして、マンション管理収入及びその他収入として保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高320,873千円(前年同四半期比16.5%増)、営業損失12,731千円(前年同四半期営業利益9,169千円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「フォレスティア一之江」の管理受託を新たに開始し、売上高260,089千円(前年同四半期比12.4%増)を計上いたしました。
② その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高60,783千円(前年同四半期比38.0%増)を計上いたしました。
(2)財政状態の分析
当第1四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ及び借入の返済等により、資産合計が59,038,038千円(前連結会計年度末比5.7%減)、負債合計が37,341,574千円(前連結会計年度末比9.2%減)、純資産合計が21,696,464千円(前連結会計年度末比0.8%増)となりました。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績

	前第1四半期連結累計期間 (自 平成26年4月1日 至 平成26年6月30日)	当第1四半期連結累計期間 (自 平成27年4月1日 至 平成27年6月30日)	前年同四半期比 (%)
セグメントの名称	売上高 (千円)	売上高 (千円)
(Ⅰ)不動産販売事業
① 不動産売上高	6,225,589	6,908,213	111.0
(マンション分譲売上)	(5,195,150)	(5,064,179)	(97.5)
(戸建分譲売上)	(750,321)	(1,052,059)	(140.2)
(その他売上)	(280,118)	(791,975)	(282.7)
② 販売手数料収入	29,341	86,182	293.7
③ 賃貸収入	176,641	219,926	124.5
④ その他収入	54,087	81,284	150.3
不動産販売事業合計	6,485,660	7,295,608	112.5
(Ⅱ)不動産管理事業
① マンション管理収入	231,368	260,089	112.4
② その他収入	44,052	60,783	138.0
不動産管理事業合計	275,421	320,873	116.5
合計	6,761,082	7,616,481	112.7

(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績

区分	前第1四半期連結累計期間 (自 平成26年4月1日 至 平成26年6月30日)
	期初契約数	戸数 区画 取扱高	期中契約数	戸数 区画 取扱高	期中引渡数	戸数 区画 取扱高	期末契約残	戸数 区画 取扱高
			(前年同四半期比)		(前年同四半期比)		(前年同四半期比)
不動産販売	552 2 18,602,572	戸 区画 千円	381 2 12,282,994	戸 区画 千円	213 4 7,240,258	戸 区画 千円	720 ― 23,645,308	戸 区画 千円
			(107.4	%)	(63.4	%)	(122.7	%)

区分	当第1四半期連結累計期間 (自 平成27年4月1日 至 平成27年6月30日)
	期初契約数	戸数 区画 棟 取扱高	期中契約数	戸数 区画 棟 取扱高	期中引渡数	戸数 区画 棟 取扱高	期末契約残	戸数 区画 棟 取扱高
			(前年同四半期比)		(前年同四半期比)		(前年同四半期比)
不動産販売	764 1 ― 25,781,935	戸 区画 棟 千円	356 1 1 13,247,425	戸 区画 棟 千円	272 2 1 9,240,710	戸 区画 棟 千円	848 ― ― 29,788,650	戸 区画 棟 千円
			(107.9	%)	(127.6	%)	(126.0	%)

(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高はマンション及び戸建住宅等の販売価格(税抜)総額であり、共同事業・販売代理物件におきましては売主に帰属する売上高を含んでおります。