四半期報告書-第4期第2四半期(平成28年7月1日-平成28年9月30日)
有報資料
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)業績の状況
当第2四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は610戸1区画3棟、引渡戸数は438戸1区画3棟、当第2四半期連結会計期間末の管理戸数は12,620戸となっております。その結果、当第2四半期連結累計期間における業績として、売上高18,741,110千円(前年同四半期比7.7%増)、営業利益1,424,031千円(前年同四半期比14.6%減)、経常利益1,224,023千円(前年同四半期比18.6%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益799,712千円(前年同四半期比20.1%減)を計上いたしました。
不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、前連結会計年度より、セグメント利益又は損失の算定方法を変更しており、前年同期比較については、変更後のセグメント利益又は損失の算定方法により作成したセグメントごとの数値で開示しております。
詳細は、第4「経理の状況」1「四半期連結財務諸表」「注記事項」(セグメント情報等)当第2四半期連結累計期間の「3.報告セグメントの変更等に関する事項」に記載の通りであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高10,843,012千円(前年同四半期比9.3%減)、営業利益972,538千円(前年同四半期比21.7%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズいわきザ・レジデンス」「デュオヒルズ市川妙典」「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・フォレスト」などマンション313戸の引渡により、売上高10,536,343千円(前年同四半期比7.5%減)を計上いたしました。
② 販売手数料収入
「ウエリスつくば研究学園レジデンス」などの売上高37,569千円(前年同四半期比87.6%減)を計上いたしました。
③ 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高260,271千円(前年同四半期比56.6%増)を計上いたしました。
④ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高8,827千円(前年同四半期比90.7%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)戸建・アパート事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高3,995,558千円(前年同四半期比48.0%増)、営業利益181,531千円(前年同四半期比927.2%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー高幡不動」「デュオアベニュー調布つつじヶ丘」など戸建住宅91戸、アパート2棟の引渡により、売上高3,973,547千円(前年同四半期比47.7%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高22,011千円(前年同四半期比182.5%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)不動産投資事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,472,118千円(前年同四半期比12.1%増)、営業利益210,811千円(前年同四半期比13.6%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却等により、売上高912,784千円(前年同四半期比2.3%減)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高446,390千円(前年同四半期比54.4%増)を計上いたしました。
③ その他収入
カプセルホテル、商業施設の運営等により、売上高112,943千円(前年同四半期比25.1%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産関連サービス事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,374,071千円(前年同四半期比108.1%増)、営業損失41,489千円(前年同四半期営業損失11,114千円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズいわきザ・レジデンス」「デュオヒルズ市川妙典」などの管理受託を新たに開始し、売上高606,253千円(前年同四半期比16.8%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営等により、売上高516,400千円を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高251,417千円(前年同四半期比77.8%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)シニア事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,051,782千円(前年同四半期比35.5%増)、営業利益7,676千円(前年同四半期比95.9%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」の引渡により、売上高1,027,791千円(前年同四半期比32.9%増)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高23,991千円(前年同四半期比789.0%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高4,567千円(前年同四半期比273.0%増)、営業損失10,009千円(前年同四半期営業損失6,609千円)を計上いたしました。
(2)財政状態の分析
当第2四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ、借入の増加及び連結子会社が2社増加したこと等により、資産合計が85,342,244千円(前連結会計年度末比14.4%増)、負債合計が63,118,360千円(前連結会計年度末比19.8%増)、純資産合計が22,223,883千円(前連結会計年度末比1.5%増)となりました。
(3)キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結累計期間におきまして、主にたな卸資産の取得等に伴う営業活動によるキャッシュ・フローの減少、及び、有形及び無形固定資産の取得等に伴う投資活動によるキャッシュ・フローの減少により、現金及び現金同等物が776,042千円減少し、その残高が13,027,646千円となりました。
当第2四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
① 営業活動によるキャッシュ・フロー
営業活動において減少した資金は、6,586,608千円(前年同四半期は1,965,550千円の減少)となりました。これは主として、事業用不動産の仕入によるたな卸資産の増加によるものであります。
② 投資活動によるキャッシュ・フロー
投資活動において減少した資金は、4,628,438千円(前年同四半期は944,953千円の減少)となりました。これは主として、有形及び無形固定資産の取得および連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によるものであります。
③ 財務活動によるキャッシュ・フロー
財務活動において増加した資金は、10,436,764千円(前年同四半期は1,138,043千円の減少)となりました。これは主として、新規長期借入の増加によるものであります。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。
(6)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格(販売代理物件においては販売代理手数料)の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
3 前連結会計年度より、報告セグメントを変更しているため、前第2四半期連結累計期間については前年同四半期比を記載しておりません。
(1)業績の状況
当第2四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は610戸1区画3棟、引渡戸数は438戸1区画3棟、当第2四半期連結会計期間末の管理戸数は12,620戸となっております。その結果、当第2四半期連結累計期間における業績として、売上高18,741,110千円(前年同四半期比7.7%増)、営業利益1,424,031千円(前年同四半期比14.6%減)、経常利益1,224,023千円(前年同四半期比18.6%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益799,712千円(前年同四半期比20.1%減)を計上いたしました。
不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、前連結会計年度より、セグメント利益又は損失の算定方法を変更しており、前年同期比較については、変更後のセグメント利益又は損失の算定方法により作成したセグメントごとの数値で開示しております。
詳細は、第4「経理の状況」1「四半期連結財務諸表」「注記事項」(セグメント情報等)当第2四半期連結累計期間の「3.報告セグメントの変更等に関する事項」に記載の通りであります。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高10,843,012千円(前年同四半期比9.3%減)、営業利益972,538千円(前年同四半期比21.7%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズいわきザ・レジデンス」「デュオヒルズ市川妙典」「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・フォレスト」などマンション313戸の引渡により、売上高10,536,343千円(前年同四半期比7.5%減)を計上いたしました。
② 販売手数料収入
「ウエリスつくば研究学園レジデンス」などの売上高37,569千円(前年同四半期比87.6%減)を計上いたしました。
③ 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高260,271千円(前年同四半期比56.6%増)を計上いたしました。
④ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高8,827千円(前年同四半期比90.7%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)戸建・アパート事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高3,995,558千円(前年同四半期比48.0%増)、営業利益181,531千円(前年同四半期比927.2%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー高幡不動」「デュオアベニュー調布つつじヶ丘」など戸建住宅91戸、アパート2棟の引渡により、売上高3,973,547千円(前年同四半期比47.7%増)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高22,011千円(前年同四半期比182.5%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)不動産投資事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,472,118千円(前年同四半期比12.1%増)、営業利益210,811千円(前年同四半期比13.6%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却等により、売上高912,784千円(前年同四半期比2.3%減)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高446,390千円(前年同四半期比54.4%増)を計上いたしました。
③ その他収入
カプセルホテル、商業施設の運営等により、売上高112,943千円(前年同四半期比25.1%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産関連サービス事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,374,071千円(前年同四半期比108.1%増)、営業損失41,489千円(前年同四半期営業損失11,114千円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズいわきザ・レジデンス」「デュオヒルズ市川妙典」などの管理受託を新たに開始し、売上高606,253千円(前年同四半期比16.8%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営等により、売上高516,400千円を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高251,417千円(前年同四半期比77.8%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)シニア事業
当第2四半期連結累計期間におきまして、売上高1,051,782千円(前年同四半期比35.5%増)、営業利益7,676千円(前年同四半期比95.9%減)を計上いたしました。
① 不動産売上高
シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」の引渡により、売上高1,027,791千円(前年同四半期比32.9%増)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高23,991千円(前年同四半期比789.0%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高4,567千円(前年同四半期比273.0%増)、営業損失10,009千円(前年同四半期営業損失6,609千円)を計上いたしました。
(2)財政状態の分析
当第2四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ、借入の増加及び連結子会社が2社増加したこと等により、資産合計が85,342,244千円(前連結会計年度末比14.4%増)、負債合計が63,118,360千円(前連結会計年度末比19.8%増)、純資産合計が22,223,883千円(前連結会計年度末比1.5%増)となりました。
(3)キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結累計期間におきまして、主にたな卸資産の取得等に伴う営業活動によるキャッシュ・フローの減少、及び、有形及び無形固定資産の取得等に伴う投資活動によるキャッシュ・フローの減少により、現金及び現金同等物が776,042千円減少し、その残高が13,027,646千円となりました。
当第2四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
① 営業活動によるキャッシュ・フロー
営業活動において減少した資金は、6,586,608千円(前年同四半期は1,965,550千円の減少)となりました。これは主として、事業用不動産の仕入によるたな卸資産の増加によるものであります。
② 投資活動によるキャッシュ・フロー
投資活動において減少した資金は、4,628,438千円(前年同四半期は944,953千円の減少)となりました。これは主として、有形及び無形固定資産の取得および連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によるものであります。
③ 財務活動によるキャッシュ・フロー
財務活動において増加した資金は、10,436,764千円(前年同四半期は1,138,043千円の減少)となりました。これは主として、新規長期借入の増加によるものであります。
(4)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第2四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。
(6)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
| 前第2四半期連結累計期間 (自 平成27年4月1日 至 平成27年9月30日) | 当第2四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年9月30日) | 前年同四半期比 (%) | |
| セグメントの名称 | 売上高 (千円) | 売上高 (千円) | |
| (Ⅰ)不動産開発事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 11,392,215 | 10,536,343 | △7.5 |
| ② 販売手数料収入 | 302,763 | 37,569 | △87.6 |
| ③ 賃貸収入 | 166,229 | 260,271 | 56.6 |
| ④ その他収入 | 94,686 | 8,827 | △90.7 |
| 不動産開発事業合計 | 11,955,894 | 10,843,012 | △9.3 |
| (Ⅱ)戸建・アパート事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 2,691,117 | 3,973,547 | 47.7 |
| ② その他収入 | 7,790 | 22,011 | 182.5 |
| 戸建・アパート事業合計 | 2,698,907 | 3,995,558 | 48.0 |
| (Ⅲ)不動産投資事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 933,942 | 912,784 | △2.3 |
| ② 賃貸収入 | 289,186 | 446,390 | 54.4 |
| ③ その他収入 | 90,316 | 112,943 | 25.1 |
| 不動産投資事業合計 | 1,313,445 | 1,472,118 | 12.1 |
| (Ⅳ)不動産関連サービス事業 | |||
| ① マンション管理収入 | 518,984 | 606,253 | 16.8 |
| ② スポーツクラブ運営収入 | - | 516,400 | - |
| ③ その他収入 | 141,402 | 251,417 | 77.8 |
| 不動産関連サービス事業合計 | 660,387 | 1,374,071 | 108.1 |
| (Ⅴ)シニア事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 773,256 | 1,027,791 | 32.9 |
| ② その他収入 | 2,698 | 23,991 | 789.0 |
| シニア事業合計 | 775,954 | 1,051,782 | 35.5 |
| (Ⅵ)その他 | 1,224 | 4,567 | 273.0 |
| 合計 | 17,405,814 | 18,741,110 | 7.7 |
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
| 区分 | 前第2四半期連結累計期間 (自 平成27年4月1日 至 平成27年9月30日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 603戸 | 1区画 | -棟 | 460戸 | 2区画 | -棟 | 433戸 | 3区画 | -棟 | 630戸 | -区画 | -棟 |
| 17,828,089 | 千円 | 14,468,634 | 千円 | 11,694,979 | 千円 | 20,601,744 | 千円 | |||||
| (- | %) | (- | %) | (- | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 10戸 | -区画 | -棟 | 91戸 | -区画 | 1棟 | 66戸 | -区画 | -棟 | 35戸 | -区画 | 1棟 |
| 357,411 | 千円 | 3,586,379 | 千円 | 2,691,117 | 千円 | 1,252,673 | 千円 | |||||
| (- | %) | (- | %) | (- | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 5戸 | -区画 | -棟 | 18戸 | -区画 | 1棟 | 19戸 | -区画 | 1棟 | 4戸 | -区画 | -棟 |
| 144,947 | 千円 | 921,803 | 千円 | 933,942 | 千円 | 132,808 | 千円 | |||||
| (- | %) | (- | %) | (- | %) | |||||||
| シニア事業 | 11戸 | -区画 | -棟 | 49戸 | -区画 | -棟 | 26戸 | -区画 | -棟 | 34戸 | -区画 | -棟 |
| 338,364 | 千円 | 1,859,092 | 千円 | 773,256 | 千円 | 1,424,200 | 千円 | |||||
| (- | %) | (- | %) | (- | %) | |||||||
| 合計 | 629戸 | 1区画 | -棟 | 618戸 | 2区画 | 2棟 | 544戸 | 3区画 | 1棟 | 703戸 | -区画 | 1棟 |
| 18,668,811 | 千円 | 20,835,908 | 千円 | 16,093,294 | 千円 | 23,411,425 | 千円 | |||||
| (- | %) | (- | %) | (- | %) | |||||||
| 区分 | 当第2四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年9月30日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 650戸 | -区画 | -棟 | 419戸 | -区画 | -棟 | 313戸 | -区画 | -棟 | 756戸 | -区画 | -棟 |
| 24,993,437 | 千円 | 8,174,642 | 千円 | 10,573,913 | 千円 | 22,594,166 | 千円 | |||||
| (56.5 | %) | (90.4 | %) | (109.7 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 14戸 | -区画 | -棟 | 103戸 | -区画 | 2棟 | 91戸 | -区画 | 2棟 | 26戸 | -区画 | -棟 |
| 428,139 | 千円 | 4,646,707 | 千円 | 3,973,547 | 千円 | 1,101,299 | 千円 | |||||
| (129.6 | %) | (147.7 | %) | (87.9 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 1戸 | -区画 | -棟 | 13戸 | 1区画 | 1棟 | 9戸 | 1区画 | 1棟 | 5戸 | -区画 | -棟 |
| 37,856 | 千円 | 1,099,894 | 千円 | 912,784 | 千円 | 224,966 | 千円 | |||||
| (119.3 | %) | (97.7 | %) | (169.4 | %) | |||||||
| シニア事業 | 95戸 | -区画 | -棟 | 75戸 | -区画 | -棟 | 25戸 | -区画 | -棟 | 145戸 | -区画 | -棟 |
| 3,823,624 | 千円 | 2,869,967 | 千円 | 1,027,791 | 千円 | 5,665,801 | 千円 | |||||
| (154.4 | %) | (132.9 | %) | (397.8 | %) | |||||||
| 合計 | 760戸 | -区画 | -棟 | 610戸 | 1区画 | 3棟 | 438戸 | 1区画 | 3棟 | 932戸 | -区画 | -棟 |
| 29,283,057 | 千円 | 16,791,212 | 千円 | 16,488,035 | 千円 | 29,586,233 | 千円 | |||||
| (80.6 | %) | (102.5 | %) | (126.4 | %) | |||||||
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格(販売代理物件においては販売代理手数料)の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
3 前連結会計年度より、報告セグメントを変更しているため、前第2四半期連結累計期間については前年同四半期比を記載しておりません。
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