有価証券報告書-第38期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、641,827千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価及び販売費及び一般管理費に計上)、その他損益は、90,128千円(固定資産売却益として計上)であります。
当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、617,289千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価及び販売費及び一般管理費に計上)、その他損益は56,238千円(固定資産売却益として計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:千円)
		前事業年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)	当事業年度 (自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
貸借対照表計上額	期首残高	10,174,267	10,068,701
	期中増減額	△105,565	1,815,570
	期末残高	10,068,701	11,884,271
期末時価		10,257,157	12,312,833

(注) 1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.前事業年度における期中増減額のうち、主な増加は、和歌山市三木町の店舗付集合住宅(247,401千円)、和歌山市小松原の集合住宅(113,404千円)の取得であり、主な減少は、海南市日方の店舗付集合住宅(売却時簿価400,033千円)の売却であります。また、当事業年度における期中増減額のうち、主な増加は、岸和田市港緑町の土地(738,708千円)、和歌山市三葛の土地(181,161千円)、和歌山市新中島のテナント(139,635千円)の取得であり、主な減少は、和歌山市新中島の集合住宅(売却時簿価160,087千円)の売却であります。
3.時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。