香陵住販（3495）の仕掛販売用不動産の推移 - 全期間

【期間】

通期
全期間

連結

2017年9月30日: 2億3537万
2018年6月30日 +595.13%: 16億3618万
2018年9月30日 -0.98%: 16億2013万
2018年12月31日 +6.55%: 17億2621万
2019年3月31日 -15%: 14億6731万
2019年6月30日 +5.6%: 15億4948万
2019年9月30日 -18.87%: 12億5705万
2019年12月31日 +16.97%: 14億7032万
2020年3月31日 -6.21%: 13億7902万
2020年6月30日 -85.89%: 1億9463万
2020年9月30日 +244.26%: 6億7004万
2020年12月31日 +22%: 8億1747万
2021年3月31日 -18.31%: 6億6776万
2021年6月30日 +174.03%: 18億2984万
2021年9月30日 +26.53%: 23億1536万
2021年12月31日 +28.97%: 29億8607万
2022年3月31日 -3.13%: 28億9263万
2022年6月30日 -44.31%: 16億1081万
2022年9月30日 +31.06%: 21億1119万
2022年12月31日 +28.18%: 27億605万
2023年3月31日 +4.99%: 28億4121万
2023年6月30日 -3.88%: 27億3083万
2023年9月30日 +53.27%: 41億8558万
2023年12月31日 +0.89%: 42億2263万
2024年3月31日 +13.29%: 47億8371万
2024年6月30日 -8.55%: 43億7471万
2024年9月30日 -0.76%: 43億4149万
2024年12月31日 -17.33%: 35億8900万
2025年3月31日 +6.25%: 38億1324万
2025年6月30日 +20.28%: 45億8671万
2025年9月30日 -6.21%: 43億176万
2025年12月31日 +11.18%: 47億8257万

個別

2017年9月30日: 2億3537万
2018年9月30日 +588.31%: 16億2013万
2019年9月30日 -22.4%: 12億5719万
2020年9月30日 -46.7%: 6億7004万
2021年9月30日 +227.58%: 21億9494万
2022年9月30日 -6.95%: 20億4239万
2023年9月30日 +104.94%: 41億8558万
2024年9月30日 +3.72%: 43億4149万
2025年9月30日 -0.92%: 43億176万

有報情報

#1 会計方針に関する事項（連結）

② 棚卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

2025/12/24 13:24

#2 保有目的の変更による振替に関する注記（連結）

保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。

	前連結会計年度(2024年9月30日)		当連結会計年度(2025年9月30日)
仕掛販売用不動産から有形固定資産	137,325	千円	-	千円

2025/12/24 13:24

#3 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産

	前連結会計年度(2024年9月30日)		当連結会計年度(2025年9月30日)
販売用不動産	464,730	千円	866,239	千円
仕掛販売用不動産	1,620,723	〃	1,597,349	〃
建物及び構築物(純額)	429,783	〃	299,940	〃

対応する債務

2025/12/24 13:24

#4 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

当社グループが連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは以下のとおりであります。
a.販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
正味売却価額は、見積売却価格から見積追加投資額及び見積直接経費を控除して算出しております。正味売却価額のうち、見積売却価格については、不動産市況のほか近隣物件及び同種物件の実際の成約価格及び現時点における販売状況等を勘案して見積りを行っております。また、見積追加投資額及び見積直接経費については、契約書又は見積書等の金額を基礎に見積りを行っております。

2025/12/24 13:24

#5 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は前期に続き守谷支店の一部を賃貸等不動産(レーガベーネ守谷)への転用209,428千円、仕掛販売用不動産からの転用137,325千円及び守谷市他駐車場用地土地の取得66,435千円、主な減少額は減価償却費54,608千円及び減損損失998千円であります。
当連結会計年度の主な減少額は減価償却費50,764千円及び減損損失11,926千円、主な増加額はコインパーキングの増設及び新設12,265千円であります。

2025/12/24 13:24

#6 重要な会計上の見積り、財務諸表（連結）

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

科目名	前事業年度(単位:千円)	当事業年度(単位:千円)
販売用不動産	4,327,216	5,928,739
仕掛販売用不動産	4,341,494	4,301,760
売上原価(棚卸資産評価損)	941	927

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
連結財務諸表「注記事項 (重要な会計上の見積り) 1.販売用不動産等の評価 (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

2025/12/24 13:24

#7 重要な会計上の見積り、連結財務諸表（連結）

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

科目名	前連結会計年度 (単位:千円)	当連結会計年度(単位:千円)
販売用不動産	4,327,216	5,928,739
仕掛販売用不動産	4,341,494	4,301,760
売上原価(棚卸資産評価損)	941	927

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
当社グループは、販売用不動産及び仕掛販売用不動産(以下、「販売用不動産等」という。)について、取得原価(減価償却を実施している販売用不動産については、取得原価から減価償却累計額を控除した価額)をもって連結貸借対照表価額とし、収益性の低下により、期末における正味売却価額が取得原価を下回る場合には、当該正味売却価額をもって連結貸借対照表価額とし、取得原価との差額(棚卸資産評価損)は売上原価に計上しております。

2025/12/24 13:24

#8 重要な会計方針、財務諸表（連結）

2.棚卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

2025/12/24 13:24

#9 重要な非資金取引の内容（連結）

2.重要な非資金取引の内容

	前連結会計年度(自 2023年10月1日至 2024年9月30日)		当連結会計年度(自 2024年10月1日至 2025年9月30日)
保有目的変更による仕掛販売用不動産から固定資産への振替	137,325	千円	-	千円

2025/12/24 13:24