有価証券報告書(内国投資証券)-第47期(2025/01/01-2025/06/30)

(1)【投資状況】

(2025年6月30日現在)

資産の種類	内容等による 区分	地域区分等	用途	保有総額(千円) (注1)	投資比率(%)(注2)
不動産		東京都心	事務所	81,544,938	15.0
			商業施設等	15,836,390	2.9
			小計	97,381,328	17.9
		東京周辺部	事務所	52,217,552	9.6
			商業施設等	12,185,955	2.2
			小計	64,403,508	11.8
		地方	事務所	12,485,324	2.3
			商業施設等	9,530,036	1.8
			小計	22,015,361	4.0
	不動産合計			183,800,198	33.8
その他の資産	不動産等を主な信託財産とする信託受益権 (注3)	東京都心	事務所	136,982,481	25.2
			商業施設等	18,721,178	3.4
			小計	155,703,659	28.6
		東京周辺部	事務所	91,292,895	16.8
			商業施設等	22,832,720	4.2
			小計	114,125,616	21.0
		地方	事務所	40,986,681	7.5
			商業施設等	12,446,847	2.3
			小計	53,433,529	9.8
		合計		323,262,805	59.4
	預金・その他資産(注3)			36,961,863	6.8
	その他の資産合計			360,224,668	66.2
資産総額(注4)				544,024,867	100.0
負債総額(注4、5)				270,691,039	―
純資産総額(注4)				273,333,828	―

・資産総額に対する負債総額の比率(注6) :49.8%
・資産総額に対する純資産総額の比率(注6) :50.2%
(注1)保有総額は、2025年6月30日現在における貸借対照表計上額(不動産及び信託受益権については、減価償却後の帳簿価額)を使用しています。
なお、当期末の不動産及びその他の資産のうち不動産信託受益権に係る信託不動産の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価格の合計は、以下のとおりです。

資産の種類	地域区分等	用途	価格合計(千円)
不動産	東京都心	事務所	85,050,000
		商業施設等	16,880,000
		小計	101,930,000
	東京周辺部	事務所	70,300,000
		商業施設等	12,400,000
		小計	82,700,000
	地方	事務所	27,470,000
		商業施設等	10,470,000
		小計	37,940,000
	合計		222,570,000
		事務所	180,180,000
	東京都心	商業施設等	23,750,000
		小計	203,930,000
その他の資産		事務所	119,100,000
	東京周辺部	商業施設等	27,750,000
		小計	146,850,000
		事務所	50,280,000
	地方	商業施設等	15,450,000
		小計	65,730,000
	合計		416,510,000
合計			639,080,000

(注2)投資比率とは、資産総額に対する各資産の価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入しています。
(注3)各信託受益権の信託勘定内の預金・その他の金銭は、便宜上、信託受益権ではなく預金・その他資産の項目に計上されています。
(注4)資産総額、負債総額及び純資産総額は、帳簿価額を使用しています。
(注5)負債総額には、敷金・保証金返還債務を含みます。
(注6)小数第2位以下を四捨五入しています。