有価証券報告書(内国投資証券)-第22期(平成26年1月1日-平成26年6月30日)

有価証券報告書(内国投資証券)-第22期(平成26年1月1日-平成26年6月30日)

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【提出】: 2014/09/26 16:40
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【項目】: 47項目

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権	1,251	1,138	1.6	1,140	(注6)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権	1,229	1,118	1.6	1,240	(注6)
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	846	1.1	931	(注6)
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	1,012	1.4	1,060	(注6)
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,419	1.9	1,190	(注6)
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,380	1.8	1,250	(注6)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権	1,088	1,069	1.4	1,010	(注6)
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権	1,059	994	1.4	1,080	(注6)
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権	1,023	983	1.3	924	(注6)
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権	906	855	1.2	918	(注6)
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	777	1.1	838	(注6)
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権	795	764	1.0	682	(注6)
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	653	0.9	595	(注6)
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権	651	655	0.8	591	(注6)
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	646	0.8	457	(注6)
A41	アクシーズタワー川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権	620	571	0.8	684	(注6)
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	616	0.8	540	(注6)
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権	589	570	0.8	529	(注6)
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権	589	572	0.8	551	(注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権	572	547	0.7	499	(注6)
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権	566	530	0.7	550	(注6)
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権	557	531	0.7	454	(注6)
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権	510	477	0.7	500	(注6)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,405	3.2	2,720	(注7)
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,128	4.2	3,490	(注8)
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,849	2.4	2,180	(注8)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,377	1.9	1,600	(注9)
A56	カーザエルミタッジオ	東京都目黒区中根一丁目14番15号	信託受益権	1,070	996	1.4	996	(注7)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	831	1.1	949	(注7)
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	558	0.7	634	(注8)
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区松が谷三丁目10番2号	信託受益権	970	899	1.2	1,070	(注9)
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,046	1.4	1,250	(注7)
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	393	0.5	508	(注7)
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	307	0.4	422	(注7)
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	240	0.3	244	(注9)
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	906	1.3	1,040	(注9)
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	468	0.7	549	(注9)
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	1,057	1.5	1,120	(注9)
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,693	9.0	6,930	(注7)
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,656	2.1	1,720	(注7)
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,250	1.6	1,300	(注7)
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	966	1.2	1,040	(注7)
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	669	0.9	718	(注7)
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	653	0.8	720	(注7)
A81	サンテラス南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号	信託受益権	625	620	0.8	667	(注7)
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	604	0.8	644	(注7)
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	594	0.8	649	(注7)
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	591	0.8	619	(注7)
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	576	0.7	669	(注7)
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	542	0.7	577	(注7)
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	542	0.7	569	(注7)
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	522	0.7	549	(注7)
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	508	0.7	553	(注7)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	454	0.6	497	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆	信託受益権	446	444	0.6	474	(注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	411	0.5	455	(注7)
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	373	0.5	402	(注7)
A94	プライムライフ三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	371	0.5	389	(注7)
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	355	0.5	382	(注7)
A96	センチュリーパーク新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	334	0.4	372	(注7)
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	328	0.4	338	(注7)
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	310	0.4	335	(注7)
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	295	0.4	312	(注7)
小計(計63物件)				58,083	55,874	74.5	58,865	-
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号	信託受益権	1,301	1,234	1.7	1,010	(注6)
B9	新宿アイランド	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号	不動産	715	712	0.9	556	(注8)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,801	6.3	4,140	(注7)
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,070	1.4	938	(注7)
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	761	1.0	644	(注9)
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,184	4.2	3,330	(注8)
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	2,091	3.0	2,190	(注8)
小計(計7物件)				14,372	13,855	18.4	12,808	-
C1	ストップパーキング神田須田町(注10)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15	不動産	97	100	0.1	105	(注6)
小計(計1物件)				97	100	0.1	105	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,907	3.7	2,880	(注7)
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,625	3.3	2,610	(注7)
小計(計2物件)				5,435	5,532	7.0	5,490	-
合計(計73物件)				77,988	75,363	100.0	77,268	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、シニア物件・時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、委託先は以下のとおりです。

不動産鑑定機関の概要

(注6)株式会社アセッツアールアンドディー

(注7)一般財団法人日本不動産研究所

(注8)森井総合鑑定株式会社

(注9)株式会社谷澤総合鑑定所

(注10)平成26年7月1日付で物件名称を「タイムズ神田須田町第4」に変更しました。以下本書において同じです。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成26年6月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、シニア物件・時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点にて記載しておりますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しております。
・「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「建ぺい率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
b. 「取得年月日及び取得価格」欄の記載について
・「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・旧LCP保有物件の取得価格は、原則として平成22年2月1日を価格時点とする鑑定評価額を記載したものであり、実際の取得価格とは異なります。
c. 「取得時の鑑定評価額」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。)及び不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所に投資対象不動産の鑑定評価を依頼しました。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。
不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
d. 「期末算定価額の概要」欄の記載について
本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
e. 「賃貸借の概況」欄の記載について
・平成26年6月末日現在を基準としています。
・「テナントの総数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして記載しています。マスターリース物件については、テナント数を1テナント扱いにしています。マスターリース物件にかかる「賃貸面積」及び「賃貸戸数」については、賃借人に賃貸している面積及び戸数ではなく、賃借人がエンドテナント(実際の利用者)に対して転貸している面積及び信託受託者が直接エンドテナントに対して賃貸している面積を記載しています。
・「月額賃料」は、賃料・共益費が含まれています。
・「敷金等」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額が記載されています。
・「稼働率」は、賃借面積の賃貸可能面積に占める割合を表しており、小数第2位を四捨五入しています。
・「賃貸可能戸数」は、賃借人が転貸可能な賃貸戸数を記載しています。
・「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている戸数を記載しています。
・「賃貸可能面積」は、建物毎の総賃貸可能面積を意味し、土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。但し、主たる用途が駐車場である場合はこの限りではありません。
・「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている建物毎の総賃貸借面積を意味し、土地の賃貸借面積を含まず、賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
・「客室数」は、テナントが転貸可能な客室数を記載しています。
・「GOP(月額)」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高(以下「ホテル売上高」といいます。)からホテル営業に係る費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)及びテナントへの管理業務委託手数料を控除した額をいいます。
f. 「収益状況等」欄の記載について
・平成26年1月1日から平成26年6月30日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、ホテル売上高からホテル費用及びテナントへの管理業務委託手数料を控除した額をいいます。
・「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して現所有者又は前所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた金額をいいます。
g. 「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を、株式会社インターリスク総研及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。
・「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率(PML)には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率(PML)についての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成26年6月付「72物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
・「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。
・「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
・「長期修繕費用」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
h. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について
・テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額、(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の6%相当額、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額の合計額を手数料として収受することとなっています。
・「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
・「敷金・保証金」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金・保証金等の額が記載されています。
i. 「参考情報」欄の記載について
・「ホテル売上高」とは、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室売上高合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室売上高合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率をADRで乗じた値と同値となります。
・「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)の式により算出しています。
・各宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室売上高合計を同期間の総客室売上高合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	673.55㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	2,135.76㎡	建築時期	平成4年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,251百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,140百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	6,154千円			平成26年6月30日
敷金等	7,478千円		賃貸事業収益①	39,801千円
稼働率	94.1%		貸室賃料・共益費	36,585千円
賃貸可能戸数	98		その他収入	3,216千円
賃貸戸数	92		賃貸事業費用②	18,039千円
賃貸可能面積	1,771.13㎡		維持管理費	6,557千円
賃貸面積	1,666.59㎡		公租公課	1,571千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	70千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,978千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,861千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	21,761千円
長期修繕費(今後12年間)	71,223千円		NOI(①-②+③)	29,623千円
予想最大損失率(PML)	10.8%
再調達価格	540,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武線「東長崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積	911.56㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫
	延床面積	3,780.59㎡	建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,229百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,240百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	6,997千円			平成26年6月30日
敷金等	10,500千円		賃貸事業収益①	46,420千円
稼働率	97.7%		貸室賃料・共益費	41,290千円
賃貸可能戸数	60		その他収入	5,130千円
賃貸戸数	58		賃貸事業費用②	25,961千円
賃貸可能面積	2,681.94㎡		維持管理費	9,770千円
賃貸面積	2,619.30㎡		公租公課	2,649千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	97千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,467千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	11,976千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,459千円
長期修繕費(今後12年間)	101,736千円		NOI(①-②+③)	32,435千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	839,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業が平成26年3月24日～平成32年3月31日の期間に実施される予定です。なお、対象不動産の土地の一部が本拡幅事業地に含まれますが、現時点では正確な面積は判明しておりません。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR線「五反田」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	270.61㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,193.40㎡	建築時期	平成17年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年1月30日		取得価格	888百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年12月15日		鑑定評価額	991百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	931百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,462千円			平成26年6月30日
敷金等	4,462千円		賃貸事業収益①	27,344千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,772千円
賃貸可能戸数	48		その他収入	572千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	8,405千円
賃貸可能面積	1,051.50㎡		維持管理費	2,180千円
賃貸面積	1,051.50㎡		公租公課	1,322千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	519千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,350千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,939千円
長期修繕費(今後12年間)	33,193千円		NOI(①-②+③)	23,290千円
予想最大損失率(PML)	8.0%
再調達価格	317,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	206.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,787.22㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年3月30日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年10月18日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,060百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,911千円			平成26年6月30日
敷金等	4,513千円		賃貸事業収益①	32,376千円
稼働率	89.3%		貸室賃料・共益費	29,717千円
賃貸可能戸数	66		その他収入	2,659千円
賃貸戸数	59		賃貸事業費用②	16,226千円
賃貸可能面積	1,367.96㎡		維持管理費	4,899千円
賃貸面積	1,221.54㎡		公租公課	1,685千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	45千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,692千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,903千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,150千円
長期修繕費(今後12年間)	65,028千円		NOI(①-②+③)	22,053千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	460,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営線「新板橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域、商業地域
	地積	1,028.88㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%、80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	3,550.46㎡	建築時期	平成7年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,505百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,570百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,190百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	6,523千円			平成26年6月30日
敷金等	12,217千円		賃貸事業収益①	49,348千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	38,057千円
賃貸可能戸数	96		その他収入	11,291千円
賃貸戸数	96		賃貸事業費用②	25,568千円
賃貸可能面積	2,152.31㎡		維持管理費	8,387千円
賃貸面積	2,152.31㎡		公租公課	2,563千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	100千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	4,754千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	9,762千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	23,779千円
長期修繕費(今後12年間)	137,516千円		NOI(①-②+③)	33,541千円
予想最大損失率(PML)	9.0%
再調達価格	900,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社東京学生ライフ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A31:アルモニー御茶ノ水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR線「御茶ノ水」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	地積	588.79㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%、80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,995.59㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,428百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,710百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,902千円			平成26年6月30日
敷金等	7,791千円		賃貸事業収益①	39,809千円
稼働率	91.2%		貸室賃料・共益費	36,888千円
賃貸可能戸数	65		その他収入	2,920千円
賃貸戸数	58		賃貸事業費用②	15,044千円
賃貸可能面積	1,748.24㎡		維持管理費	4,551千円
賃貸面積	1,594.12㎡		公租公課	1,826千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	69千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,488千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,109千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	24,764千円
長期修繕費(今後12年間)	35,518千円		NOI(①-②+③)	31,873千円
予想最大損失率(PML)	5.0%
再調達価格	480,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武線「練馬高野台」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	1,287.65㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	駐車場、店舗、共同住宅
	延床面積	4,430.36㎡	建築時期	平成2年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,088百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,220百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,568千円			平成26年6月30日
敷金等	22,566千円		賃貸事業収益①	35,961千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	32,844千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	3,116千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	18,263千円
賃貸可能面積	3,029.16㎡		維持管理費	6,272千円
賃貸面積	2,937.72㎡		公租公課	3,120千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	101千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,727千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,042千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,697千円
長期修繕費(今後12年間)	77,898千円		NOI(①-②+③)	24,739千円
予想最大損失率(PML)	11.5%
再調達価格	806,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR線「新横浜」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	439.83㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,365.71㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,059百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月15日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,080百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,922千円			平成26年6月30日
敷金等	6,454千円		賃貸事業収益①	33,246千円
稼働率	86.9%		貸室賃料・共益費	29,921千円
賃貸可能戸数	68		その他収入	3,324千円
賃貸戸数	59		賃貸事業費用②	15,258千円
賃貸可能面積	1,858.44㎡		維持管理費	4,483千円
賃貸面積	1,615.78㎡		公租公課	2,395千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	70千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,223千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	6,085千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,988千円
長期修繕費(今後12年間)	44,558千円		NOI(①-②+③)	24,073千円
予想最大損失率(PML)	6.7%
再調達価格	600,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営線「新御徒町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	280.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,619.01㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,023百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年4月12日		鑑定評価額	1,100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	924百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,965千円			平成26年6月30日
敷金等	11,865千円		賃貸事業収益①	33,576千円
稼働率	98.3%		貸室賃料・共益費	29,643千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	3,933千円
賃貸戸数	63		賃貸事業費用②	14,239千円
賃貸可能面積	1,351.11㎡		維持管理費	4,832千円
賃貸面積	1,328.76㎡		公租公課	1,670千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,337千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,355千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	19,336千円
長期修繕費(今後12年間)	34,690千円		NOI(①-②+③)	24,692千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	426,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	726.09㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	1,721.58㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	906百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月13日		鑑定評価額	930百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	918百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,436千円			平成26年6月30日
敷金等	8,873千円		賃貸事業収益①	26,619千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,619千円
賃貸可能戸数	72		その他収入	―
賃貸戸数	72		賃貸事業費用②	7,967千円
賃貸可能面積	1,562.26㎡		維持管理費	230千円
賃貸面積	1,562.26㎡		公租公課	1,702千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	47千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,487千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,652千円
長期修繕費(今後12年間)	42,125千円		NOI(①-②+③)	24,139千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	495,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジェイ・エス・ビー		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A36:グロースメゾン池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	209.65㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,080.95㎡	建築時期	平成18年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	825百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月17日		鑑定評価額	856百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	838百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,746千円			平成26年6月30日
敷金等	4,253千円		賃貸事業収益①	26,208千円
稼働率	90.4%		貸室賃料・共益費	23,537千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	2,670千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	10,461千円
賃貸可能面積	952.89㎡		維持管理費	2,825千円
賃貸面積	861.28㎡		公租公課	1,057千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,289千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,247千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,747千円
長期修繕費(今後12年間)	30,171千円		NOI(①-②+③)	20,994千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	318,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急線「用賀」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
	地積	731.06㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、50% / 100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,380.16㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	795百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月8日		鑑定評価額	831百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	682百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,605千円			平成26年6月30日
敷金等	4,267千円		賃貸事業収益①	22,653千円
稼働率	97.3%		貸室賃料・共益費	21,630千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,022千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	8,528千円
賃貸可能面積	1,015.34㎡		維持管理費	2,232千円
賃貸面積	988.33㎡		公租公課	1,355千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	994千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,905千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,124千円
長期修繕費(今後12年間)	26,783千円		NOI(①-②+③)	18,029千円
予想最大損失率(PML)	10.7%
再調達価格	320,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR線「立川」駅徒歩11分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	675.46㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	1,439.57㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	676百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	749百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	595百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,206千円			平成26年6月30日
敷金等	11,530千円		賃貸事業収益①	20,293千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	18,825千円
賃貸可能戸数	24		その他収入	1,467千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	9,382千円
賃貸可能面積	1,368.57㎡		維持管理費	2,731千円
賃貸面積	1,322.13㎡		公租公課	1,053千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,483千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,071千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,910千円
長期修繕費(今後12年間)	28,606千円		NOI(①-②+③)	14,982千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	347,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。

A39:渋谷本町マンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	744.18㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、物置
	延床面積	1,265.13㎡	建築時期	昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	651百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月24日		鑑定評価額	678百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	591百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,354千円			平成26年6月30日
敷金等	4,351千円		賃貸事業収益①	20,105千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	19,274千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	831千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	8,056千円
賃貸可能面積	1,167.50㎡		維持管理費	3,902千円
賃貸面積	1,167.50㎡		公租公課	902千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	35千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,067千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,148千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,049千円
長期修繕費(今後12年間)	31,072千円		NOI(①-②+③)	14,197千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	286,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	900.00㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,370.62㎡	建築時期	昭和58年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	646百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	707百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	457百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,835千円			平成26年6月30日
敷金等	4,712千円		賃貸事業収益①	17,629千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	16,894千円
賃貸可能戸数	19		その他収入	734千円
賃貸戸数	19		賃貸事業費用②	5,019千円
賃貸可能面積	1,235.93㎡		維持管理費	1,494千円
賃貸面積	1,235.93㎡		公租公課	956千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	35千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,059千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	1,472千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,610千円
長期修繕費(今後12年間)	17,340千円		NOI(①-②+③)	14,082千円
予想最大損失率(PML)	12.7%
再調達価格	257,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR線「西川口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	320.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,316.83㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	620百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月2日		鑑定評価額	698百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	684百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,773千円			平成26年6月30日
敷金等	4,444千円		賃貸事業収益①	25,146千円
稼働率	93.0%		貸室賃料・共益費	23,217千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	1,928千円
賃貸戸数	53		賃貸事業費用②	10,704千円
賃貸可能面積	1,210.74㎡		維持管理費	3,010千円
賃貸面積	1,126.18㎡		公租公課	1,127千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,488千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,038千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,442千円
長期修繕費(今後12年間)	31,588千円		NOI(①-②+③)	19,481千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	354,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社アクセス・グループ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A42:キャピタルハイツ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ線「神楽坂」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、準工業地域
	地積	360.50㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%、60% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫
	延床面積	1,282.03㎡	建築時期	昭和62年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	604百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	647百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	540百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,903千円			平成26年6月30日
敷金等	5,830千円		賃貸事業収益①	18,000千円
稼働率	90.5%		貸室賃料・共益費	17,129千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	871千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	8,036千円
賃貸可能面積	1,126.65㎡		維持管理費	3,590千円
賃貸面積	1,019.27㎡		公租公課	1,073千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,189千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,144千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,963千円
長期修繕費(今後12年間)	42,875千円		NOI(①-②+③)	12,108千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	308,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	地積	1,213.28㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	寄宿舎
	延床面積	1,499.59㎡	建築時期	昭和59年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	529百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,044千円			平成26年6月30日
敷金等	6,089千円		賃貸事業収益①	18,268千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	18,268千円
賃貸可能戸数	62		その他収入	―
賃貸戸数	62		賃貸事業費用②	4,036千円
賃貸可能面積	1,047.75㎡		維持管理費	363千円
賃貸面積	1,047.75㎡		公租公課	502千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,640千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,231千円
長期修繕費(今後12年間)	44,254千円		NOI(①-②+③)	16,872千円
予想最大損失率(PML)	11.3%
再調達価格	309,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR線「目黒」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	360.90㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	748.19㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月24日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	551百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,673千円			平成26年6月30日
敷金等	3,576千円		賃貸事業収益①	15,901千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,952千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	948千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	5,991千円
賃貸可能面積	557.05㎡		維持管理費	1,563千円
賃貸面積	557.05㎡		公租公課	850千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,243千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,311千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,909千円
長期修繕費(今後12年間)	29,926千円		NOI(①-②+③)	12,220千円
予想最大損失率(PML)	14.3%
再調達価格	206,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急線「綱島」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	561.71㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	983.18㎡	建築時期	平成3年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	572百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	665百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	499百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,880千円			平成26年6月30日
敷金等	3,779千円		賃貸事業収益①	17,314千円
稼働率	94.1%		貸室賃料・共益費	16,706千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	607千円
賃貸戸数	47		賃貸事業費用②	10,747千円
賃貸可能面積	907.46㎡		維持管理費	3,948千円
賃貸面積	853.61㎡		公租公課	894千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	31千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,913千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,959千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,566千円
長期修繕費(今後12年間)	48,915千円		NOI(①-②+③)	10,525千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	288,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武線「中村橋」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	330.57㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	948.09㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	566百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	634百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	550百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,896千円			平成26年6月30日
敷金等	3,441千円		賃貸事業収益①	17,958千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	16,812千円
賃貸可能戸数	37		その他収入	1,146千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	10,425千円
賃貸可能面積	815.77㎡		維持管理費	3,862千円
賃貸面積	815.77㎡		公租公課	987千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,245千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,294千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,533千円
長期修繕費(今後12年間)	29,849千円		NOI(①-②+③)	11,827千円
予想最大損失率(PML)	5.3%
再調達価格	274,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成線「海神」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	1,703.62㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,813.81㎡	建築時期	平成5年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	557百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	603百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	454百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,205千円			平成26年6月30日
敷金等	3,724千円		賃貸事業収益①	21,922千円
稼働率	90.0%		貸室賃料・共益費	20,103千円
賃貸可能戸数	34		その他収入	1,818千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	15,285千円
賃貸可能面積	2,040.27㎡		維持管理費	6,238千円
賃貸面積	1,836.34㎡		公租公課	2,054千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	85千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	815千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	6,092千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,636千円
長期修繕費(今後12年間)	55,667千円		NOI(①-②+③)	12,728千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	711,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成線「町屋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	382.74㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.04㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	510百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月6日		鑑定評価額	521百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	500百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,451千円			平成26年6月30日
敷金等	4,902千円		賃貸事業収益①	14,706千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,706千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	―
賃貸戸数	43		賃貸事業費用②	5,212千円
賃貸可能面積	871.35㎡		維持管理費	193千円
賃貸面積	871.35㎡		公租公課	941千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,549千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,493千円
長期修繕費(今後12年間)	19,734千円		NOI(①-②+③)	13,042千円
予想最大損失率(PML)	3.1%
再調達価格	229,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営線「御成門」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)	用途地域	商業地域
	地積	729.67㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	5,727.47㎡	建築時期	平成16年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,520百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,520百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	2,720百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	14,089千円			平成26年6月30日
敷金等	19,628千円		賃貸事業収益①	89,437千円
稼働率	94.5%		貸室賃料・共益費	86,237千円
賃貸可能戸数	86		その他収入	3,200千円
賃貸戸数	81		賃貸事業費用②	34,634千円
賃貸可能面積	3,364.00㎡		維持管理費	13,506千円
賃貸面積	3,178.86㎡		公租公課	4,905千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	114千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,044千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	13,064千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	54,803千円
長期修繕費(今後12年間)	20,297千円		NOI(①-②+③)	67,867千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,152,330千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種住居地域
	地積	2,742.59㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅
	延床面積	6,695.11㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	3,490百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	16,328千円			平成26年6月30日
敷金等	24,840千円		賃貸事業収益①	105,410千円
稼働率	98.6%		貸室賃料・共益費	97,203千円
賃貸可能戸数	118		その他収入	8,207千円
賃貸戸数	116		賃貸事業費用②	35,567千円
賃貸可能面積	4,032.70㎡		維持管理費	8,477千円
賃貸面積	3,975.60㎡		公租公課	6,265千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	148千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	4,947千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	15,728千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	69,842千円
長期修繕費(今後12年間)	87,450千円		NOI(①-②+③)	85,571千円
予想最大損失率(PML)	12.1%
再調達価格	1,224,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ線「高田馬場」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	2,378.52㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,013.66㎡	建築時期	昭和62年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	2,180百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	10,858千円			平成26年6月30日
敷金等	10,035千円		賃貸事業収益①	70,931千円
稼働率	92.5%		貸室賃料・共益費	66,692千円
賃貸可能戸数	69		その他収入	4,238千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	24,270千円
賃貸可能面積	4,310.77㎡		維持管理費	11,940千円
賃貸面積	3,986.36㎡		公租公課	3,508千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	106千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,461千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	6,253千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	46,660千円
長期修繕費(今後12年間)	84,169千円		NOI(①-②+③)	52,914千円
予想最大損失率(PML)	12.5%
再調達価格	878,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営線「曙橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	512.45㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,237.08㎡	建築時期	平成16年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,450百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,450百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,600百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	7,595千円			平成26年6月30日
敷金等	6,247千円		賃貸事業収益①	47,715千円
稼働率	93.3%		貸室賃料・共益費	45,447千円
賃貸可能戸数	88		その他収入	2,268千円
賃貸戸数	82		賃貸事業費用②	19,021千円
賃貸可能面積	1,987.88㎡		維持管理費	4,504千円
賃貸面積	1,854.11㎡		公租公課	2,175千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	59千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,667千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,615千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	28,693千円
長期修繕費(今後12年間)	34,380千円		NOI(①-②+③)	37,309千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	484,310千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A56:カーザエルミタッジオ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区中根一丁目197番1
	(住居表示)	東京都目黒区中根一丁目14番15号
交通条件	東急線「都立大学」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	433.31㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積	1,523.48㎡	建築時期	平成15年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,070百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	996百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,003千円			平成26年6月30日
敷金等	8,833千円		賃貸事業収益①	28,492千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	26,659千円
賃貸可能戸数	17		その他収入	1,833千円
賃貸戸数	16		賃貸事業費用②	15,822千円
賃貸可能面積	1,197.19㎡		維持管理費	3,444千円
賃貸面積	1,161.61㎡		公租公課	1,695千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,641千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,994千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,669千円
長期修繕費(今後12年間)	39,279千円		NOI(①-②+③)	21,664千円
予想最大損失率(PML)	6.9%
再調達価格	392,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ線「新大塚」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)	用途地域	商業地域
	地積	440.91㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	2,646.81㎡	建築時期	平成5年5月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	866百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	866百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	949百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,373千円			平成26年6月30日
敷金等	7,130千円		賃貸事業収益①	33,315千円
稼働率	92.8%		貸室賃料・共益費	32,327千円
賃貸可能戸数	58		その他収入	987千円
賃貸戸数	53		賃貸事業費用②	12,989千円
賃貸可能面積	1,627.13㎡		維持管理費	4,828千円
賃貸面積	1,510.74㎡		公租公課	1,372千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	52千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,009千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,727千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,325千円
長期修繕費(今後12年間)	25,243千円		NOI(①-②+③)	25,052千円
予想最大損失率(PML)	5.4%
再調達価格	674,560千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武線「武蔵関」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	621.22㎡	建ぺい率/容積率	90% / 300%、70% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,515.23㎡	建築時期	平成4年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	577百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	577百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	634百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,769千円			平成26年6月30日
敷金等	4,728千円		賃貸事業収益①	24,028千円
稼働率	94.3%		貸室賃料・共益費	22,700千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	1,328千円
賃貸戸数	66		賃貸事業費用②	11,896千円
賃貸可能面積	1,220.24㎡		維持管理費	5,884千円
賃貸面積	1,150.45㎡		公租公課	1,167千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	48千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,177千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	2,618千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,132千円
長期修繕費(今後12年間)	57,645千円		NOI(①-②+③)	14,750千円
予想最大損失率(PML)	10.6%
再調達価格	417,220千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A62:レクセルマンション上野松が谷

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷三丁目409番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷三丁目10番2号
交通条件	東京メトロ線「入谷」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	438.60㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,196.49㎡	建築時期	平成17年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	970百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	970百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,070百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,131千円			平成26年6月30日
敷金等	7,596千円		賃貸事業収益①	33,839千円
稼働率	96.3%		貸室賃料・共益費	31,097千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	2,741千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	15,111千円
賃貸可能面積	1,969.45㎡		維持管理費	3,542千円
賃貸面積	1,897.28㎡		公租公課	1,900千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	58千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,393千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,216千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,728千円
長期修繕費(今後12年間)	42,003千円		NOI(①-②+③)	26,944千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	495,830千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄線「天王町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)	用途地域	商業地域
	地積	1,105.52㎡	建ぺい率/容積率	100% / 400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅・店舗
	延床面積	4,229.25㎡	建築時期	平成4年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,110百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	8,878千円			平成26年6月30日
敷金等	9,962千円		賃貸事業収益①	59,396千円
稼働率	89.1%		貸室賃料・共益費	54,454千円
賃貸可能戸数	154		その他収入	4,941千円
賃貸戸数	137		賃貸事業費用②	31,488千円
賃貸可能面積	3,426.36㎡		維持管理費	18,030千円
賃貸面積	3,051.95㎡		公租公課	3,005千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	107千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,767千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	7,578千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	27,907千円
長期修繕費(今後12年間)	84,064千円		NOI(①-②+③)	35,486千円
予想最大損失率(PML)	11.0%
再調達価格	1,041,230千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	572.35㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	2,167.44㎡	建築時期	平成5年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	415百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	415百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	508百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,531千円			平成26年6月30日
敷金等	5,895千円		賃貸事業収益①	24,956千円
稼働率	90.6%		貸室賃料・共益費	21,547千円
賃貸可能戸数	51		その他収入	3,409千円
賃貸戸数	46		賃貸事業費用②	13,619千円
賃貸可能面積	1,929.59㎡		維持管理費	6,870千円
賃貸面積	1,748.21㎡		公租公課	1,591千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	61千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	978千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,118千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,336千円
長期修繕費(今後12年間)	67,280千円		NOI(①-②+③)	15,454千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	542,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅より南西方へ徒歩約12分の距離に位置するワンルームタイプ中心の店舗・事務所付賃貸マンションです。最寄り駅から「仙台」駅まで約1分と市中心部も徒歩圏と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	805.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,500.16㎡	建築時期	平成17年8月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	330百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	330百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	422百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,710千円			平成26年6月30日
敷金等	4,526千円		賃貸事業収益①	18,023千円
稼働率	97.4%		貸室賃料・共益費	16,021千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	2,001千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	8,376千円
賃貸可能面積	1,528.58㎡		維持管理費	2,578千円
賃貸面積	1,488.53㎡		公租公課	1,148千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,059千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	3,550千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,647千円
長期修繕費(今後12年間)	23,573千円		NOI(①-②+③)	13,198千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	332,180千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	608.80㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	1,048.87㎡	建築時期	平成15年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	255百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	255百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	244百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	1,820千円			平成26年6月30日
敷金等	2,223千円		賃貸事業収益①	11,774千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	10,782千円
賃貸可能戸数	8		その他収入	991千円
賃貸戸数	8		賃貸事業費用②	6,692千円
賃貸可能面積	705.75㎡		維持管理費	2,872千円
賃貸面積	705.75㎡		公租公課	920千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,092千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	1,784千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,081千円
長期修繕費(今後12年間)	3,288千円		NOI(①-②+③)	6,866千円
予想最大損失率(PML)	8.8%
再調達価格	243,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	439.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,697.01㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	977百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	977百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,830千円			平成26年6月30日
敷金等	6,101千円		賃貸事業収益①	31,377千円
稼働率	90.9%		貸室賃料・共益費	29,604千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	1,773千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	15,081千円
賃貸可能面積	1,430.64㎡		維持管理費	3,022千円
賃貸面積	1,299.82㎡		公租公課	1,544千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	42千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,468千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,002千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,296千円
長期修繕費(今後12年間)	19,502千円		NOI(①-②+③)	24,299千円
予想最大損失率(PML)	6.0%
再調達価格	349,880千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営線「本所吾妻橋」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	200.33㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	952.50㎡	建築時期	平成18年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	511百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	511百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	549百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,871千円			平成26年6月30日
敷金等	3,500千円		賃貸事業収益①	17,881千円
稼働率	96.9%		貸室賃料・共益費	17,433千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	448千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	8,529千円
賃貸可能面積	784.74㎡		維持管理費	1,710千円
賃貸面積	760.04㎡		公租公課	809千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,085千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,893千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,352千円
長期修繕費(今後12年間)	17,391千円		NOI(①-②+③)	14,245千円
予想最大損失率(PML)	4.9%
再調達価格	260,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅隣接
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	599.81㎡	建ぺい率/容積率	100% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,879.73㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,180百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,180百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,120百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	7,839千円			平成26年6月30日
敷金等	7,266千円		賃貸事業収益①	50,486千円
稼働率	91.8%		貸室賃料・共益費	48,129千円
賃貸可能戸数	120		その他収入	2,357千円
賃貸戸数	110		賃貸事業費用②	27,278千円
賃貸可能面積	4,460.56㎡		維持管理費	7,455千円
賃貸面積	4,095.17㎡		公租公課	2,147千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	120千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,434千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	14,119千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	23,208千円
長期修繕費(今後12年間)	83,191千円		NOI(①-②+③)	37,327千円
予想最大損失率(PML)	2.4%
再調達価格	1,043,480千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ビッグサービス		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR線「恵比寿」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	地積	2,707.01㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	10,367.03㎡	建築時期	平成15年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	7,010百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	7,010百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	6,930百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	28,470千円			平成26年6月30日
敷金等	42,058千円		賃貸事業収益①	186,312千円
稼働率	90.0%		貸室賃料・共益費	165,420千円
賃貸可能戸数	109		その他収入	20,891千円
賃貸戸数	98		賃貸事業費用②	72,808千円
賃貸可能面積	7,794.91㎡		維持管理費	15,468千円
賃貸面積	7,015.54㎡		公租公課	8,662千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	241千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	11,561千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	36,874千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	113,503千円
長期修繕費(今後12年間)	119,501千円		NOI(①-②+③)	150,378千円
予想最大損失率(PML)	10.4%
再調達価格	1,965,020千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ線「志茂」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域/近隣商業地域
	地積	1,451.34㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%、80% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅
	延床面積	4,755.52㎡	建築時期	平成6年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,660百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,660百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,720百万円
賃貸借の概況(平成26年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	8,510千円			平成26年6月30日
敷金等	19,104千円		賃貸事業収益①	63,037千円
稼働率	88.9%		貸室賃料・共益費	53,332千円
賃貸可能戸数	52		その他収入	9,704千円
賃貸戸数	46		賃貸事業費用②	30,448千円
賃貸可能面積	3,574.70㎡		維持管理費	14,324千円
賃貸面積	3,177.27㎡		公租公課	3,508千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	125千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,595千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	9,894千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	32,588千円
長期修繕費(今後12年間)	61,924千円		NOI(①-②+③)	42,482千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,059,760千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	953.30㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,098.50㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,300百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	7,566千円			平成26年6月30日
敷金等	6,446千円		賃貸事業収益①	45,927千円
稼働率	94.4%		貸室賃料・共益費	42,909千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	3,018千円
賃貸戸数	77		賃貸事業費用②	25,249千円
賃貸可能面積	2,773.71㎡		維持管理費	6,928千円
賃貸面積	2,617.83㎡		公租公課	2,754千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	73千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	4,041千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	11,451千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,678千円
長期修繕費(今後12年間)	42,817千円		NOI(①-②+③)	32,130千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	584,210千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A78:コスモコート元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	423.24㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	2,718.47㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	973百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,704千円			平成26年6月30日
敷金等	4,197千円		賃貸事業収益①	36,802千円
稼働率	90.4%		貸室賃料・共益費	35,916千円
賃貸可能戸数	82		その他収入	886千円
賃貸戸数	74		賃貸事業費用②	17,931千円
賃貸可能面積	2,310.49㎡		維持管理費	4,572千円
賃貸面積	2,088.16㎡		公租公課	2,307千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	71千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,007千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	9,972千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,871千円
長期修繕費(今後12年間)	43,941千円		NOI(①-②+③)	28,843千円
予想最大損失率(PML)	9.2%
再調達価格	585,190千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	―
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	677.68㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,046.34㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	674百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	679百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	718百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,776千円			平成26年6月30日
敷金等	4,639千円		賃貸事業収益①	31,304千円
稼働率	95.0%		貸室賃料・共益費	28,523千円
賃貸可能戸数	80		その他収入	2,781千円
賃貸戸数	76		賃貸事業費用②	15,064千円
賃貸可能面積	1,933.80㎡		維持管理費	3,989千円
賃貸面積	1,836.65㎡		公租公課	1,784千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	63千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,846千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	7,380千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,239千円
長期修繕費(今後12年間)	36,879千円		NOI(①-②+③)	23,620千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	530,260千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	520.06㎡	建ぺい率/容積率	90%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	2,229.55㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	657百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	662百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	720百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,350千円			平成26年6月30日
敷金等	4,032千円		賃貸事業収益①	28,954千円
稼働率	91.2%		貸室賃料・共益費	27,166千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	1,788千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	13,051千円
賃貸可能面積	1,955.40㎡		維持管理費	3,335千円
賃貸面積	1,784.06㎡		公租公課	1,855千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	838千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,963千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,903千円
長期修繕費(今後12年間)	37,045千円		NOI(①-②+③)	22,867千円
予想最大損失率(PML)	7.1%
再調達価格	480,340千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A81:サンテラス南池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	181.61㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.85㎡	建築時期	平成10年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	625百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	625百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	667百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,114千円			平成26年6月30日
敷金等	4,687千円		賃貸事業収益①	21,891千円
稼働率	89.5%		貸室賃料・共益費	19,487千円
賃貸可能戸数	38		その他収入	2,403千円
賃貸戸数	34		賃貸事業費用②	11,045千円
賃貸可能面積	898.70㎡		維持管理費	4,037千円
賃貸面積	804.10㎡		公租公課	906千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,212千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	4,857千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,845千円
長期修繕費(今後12年間)	23,166千円		NOI(①-②+③)	15,703千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	241,340千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	446.45㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,993.90㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	608百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	644百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,885千円			平成26年6月30日
敷金等	3,432千円		賃貸事業収益①	25,422千円
稼働率	91.7%		貸室賃料・共益費	24,288千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	1,134千円
賃貸戸数	59		賃貸事業費用②	13,383千円
賃貸可能面積	1,731.68㎡		維持管理費	3,741千円
賃貸面積	1,587.26㎡		公租公課	1,729千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,005千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,849千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,039千円
長期修繕費(今後12年間)	38,519千円		NOI(①-②+③)	18,888千円
予想最大損失率(PML)	9.3%
再調達価格	482,650千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	345.74㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,893.60㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	597百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	649百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,901千円			平成26年6月30日
敷金等	3,809千円		賃貸事業収益①	24,919千円
稼働率	93.6%		貸室賃料・共益費	23,708千円
賃貸可能戸数	61		その他収入	1,210千円
賃貸戸数	57		賃貸事業費用②	12,638千円
賃貸可能面積	1,634.60㎡		維持管理費	3,056千円
賃貸面積	1,529.79㎡		公租公課	1,650千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	60千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,002千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,868千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,281千円
長期修繕費(今後12年間)	36,075千円		NOI(①-②+③)	19,150千円
予想最大損失率(PML)	6.6%
再調達価格	520,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	409.91㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、教習所
	延床面積	1,715.15㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	595百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	599百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	619百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,831千円			平成26年6月30日
敷金等	11,256千円		賃貸事業収益①	23,570千円
稼働率	98.4%		貸室賃料・共益費	22,942千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	627千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	10,560千円
賃貸可能面積	1,554.03㎡		維持管理費	2,045千円
賃貸面積	1,529.03㎡		公租公課	1,404千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	42千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	708千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,359千円
早期修繕費(1年以内)	200千円		賃貸事業損益(①-②)	13,010千円
長期修繕費(今後12年間)	26,657千円		NOI(①-②+③)	19,369千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	344,910千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	500.50㎡	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,118.48㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	581百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	638百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	669百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,941千円			平成26年6月30日
敷金等	5,580千円		賃貸事業収益①	32,426千円
稼働率	94.2%		貸室賃料・共益費	30,246千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	2,180千円
賃貸戸数	76		賃貸事業費用②	15,567千円
賃貸可能面積	2,670.66㎡		維持管理費	5,203千円
賃貸面積	2,516.01㎡		公租公課	1,954千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	68千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,383千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,958千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,859千円
長期修繕費(今後12年間)	44,686千円		NOI(①-②+③)	23,817千円
予想最大損失率(PML)	15.6%
再調達価格	562,280千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	412.41㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,867.48㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	544百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	548百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	577百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,695千円			平成26年6月30日
敷金等	1,229千円		賃貸事業収益①	23,992千円
稼働率	91.5%		貸室賃料・共益費	22,950千円
賃貸可能戸数	54		その他収入	1,042千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	11,050千円
賃貸可能面積	1,428.12㎡		維持管理費	3,155千円
賃貸面積	1,307.25㎡		公租公課	1,577千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	47千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	825千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,444千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,942千円
長期修繕費(今後12年間)	29,668千円		NOI(①-②+③)	18,386千円
予想最大損失率(PML)	14.5%
再調達価格	391,060千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ線「江戸川橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	157.11㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	776.81㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	543百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	543百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	569百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,939千円			平成26年6月30日
敷金等	3,303千円		賃貸事業収益①	17,842千円
稼働率	97.1%		貸室賃料・共益費	17,357千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	484千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	8,227千円
賃貸可能面積	701.92㎡		維持管理費	1,873千円
賃貸面積	681.29㎡		公租公課	778千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,351千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	4,194千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,615千円
長期修繕費(今後12年間)	16,889千円		NOI(①-②+③)	13,809千円
予想最大損失率(PML)	6.2%
再調達価格	232,850千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	334.73㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、車庫、駐輪場
	延床面積	1,403.68㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	525百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	525百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	549百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,096千円			平成26年6月30日
敷金等	4,349千円		賃貸事業収益①	20,912千円
稼働率	88.1%		貸室賃料・共益費	19,991千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	921千円
賃貸戸数	44		賃貸事業費用②	9,404千円
賃貸可能面積	1,185.50㎡		維持管理費	2,633千円
賃貸面積	1,044.08㎡		公租公課	1,173千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	496千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,064千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,508千円
長期修繕費(今後12年間)	21,903千円		NOI(①-②+③)	16,572千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	297,860千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日本ハウズイング株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速鉄道線「西元町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	212.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,776.82㎡	建築時期	平成19年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	512百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	516百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	553百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	3,625千円			平成26年6月30日
敷金等	2,518千円		賃貸事業収益①	22,148千円
稼働率	91.1%		貸室賃料・共益費	21,410千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	737千円
賃貸戸数	52		賃貸事業費用②	12,601千円
賃貸可能面積	1,433.35㎡		維持管理費	2,879千円
賃貸面積	1,305.31㎡		公租公課	1,587千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,284千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,805千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,546千円
長期修繕費(今後12年間)	26,111千円		NOI(①-②+③)	15,351千円
予想最大損失率(PML)	10.1%
再調達価格	369,670千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ線「門前仲町」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	284.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所
	延床面積	827.14㎡	建築時期	平成18年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	456百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	456百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	497百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,684千円			平成26年6月30日
敷金等	3,403千円		賃貸事業収益①	16,521千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	15,320千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	1,200千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	7,829千円
賃貸可能面積	765.18㎡		維持管理費	2,465千円
賃貸面積	765.18㎡		公租公課	761千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	25千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,382千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,195千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,691千円
長期修繕費(今後12年間)	16,392千円		NOI(①-②+③)	11,886千円
予想最大損失率(PML)	10.0%
再調達価格	205,080千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆
	(住居表示)	―
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	273.87㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,305.35㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	446百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	446百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	474百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,645千円			平成26年6月30日
敷金等	2,523千円		賃貸事業収益①	16,980千円
稼働率	90.3%		貸室賃料・共益費	15,776千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	1,204千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	8,346千円
賃貸可能面積	1,029.05㎡		維持管理費	2,638千円
賃貸面積	929.56㎡		公租公課	903千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	32千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	991千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,780千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,634千円
長期修繕費(今後12年間)	21,984千円		NOI(①-②+③)	12,414千円
予想最大損失率(PML)	14.7%
再調達価格	262,380千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高いことから、需要者の大半は同大学に通学する学生です。また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR線「大井町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	145.79㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫
	延床面積	649.77㎡	建築時期	平成18年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	412百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	412百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	455百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,372千円			平成26年6月30日
敷金等	3,069千円		賃貸事業収益①	15,415千円
稼働率	96.1%		貸室賃料・共益費	14,404千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	1,011千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	6,003千円
賃貸可能面積	530.60㎡		維持管理費	1,571千円
賃貸面積	510.10㎡		公租公課	656千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,077千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,675千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,412千円
長期修繕費(今後12年間)	13,124千円		NOI(①-②+③)	12,087千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	172,650千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	758.96㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,212.17㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	374百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	377百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	402百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,534千円			平成26年6月30日
敷金等	1,867千円		賃貸事業収益①	16,437千円
稼働率	92.5%		貸室賃料・共益費	15,330千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	1,106千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	8,623千円
賃貸可能面積	1,020.86㎡		維持管理費	3,323千円
賃貸面積	944.44㎡		公租公課	983千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,031千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,240千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,813千円
長期修繕費(今後12年間)	18,255千円		NOI(①-②+③)	11,053千円
予想最大損失率(PML)	13.2%
再調達価格	250,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩8分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同8分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	JR東海道本線「三宮」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	347.53㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	947.82㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	373百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	373百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	389百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,404千円			平成26年6月30日
敷金等	2,769千円		賃貸事業収益①	14,640千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	13,936千円
賃貸可能戸数	32		その他収入	703千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	7,156千円
賃貸可能面積	789.12㎡		維持管理費	1,719千円
賃貸面積	789.12㎡		公租公課	846千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	24千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,140千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,426千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,483千円
長期修繕費(今後12年間)	16,196千円		NOI(①-②+③)	10,910千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	188,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	349.53㎡	建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,216.10㎡	建築時期	平成18年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	355百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	358百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	382百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,381千円			平成26年6月30日
敷金等	1,026千円		賃貸事業収益①	14,842千円
稼働率	92.0%		貸室賃料・共益費	14,211千円
賃貸可能戸数	21		その他収入	631千円
賃貸戸数	19		賃貸事業費用②	7,681千円
賃貸可能面積	992.76㎡		維持管理費	2,013千円
賃貸面積	913.48㎡		公租公課	1,022千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,258千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,359千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,161千円
長期修繕費(今後12年間)	18,441千円		NOI(①-②+③)	10,521千円
予想最大損失率(PML)	12.0%
再調達価格	224,590千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	―
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	550.31㎡	建ぺい率/容積率	90%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,560.94㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	335百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	337百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	372百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,568千円			平成26年6月30日
敷金等	1,928千円		賃貸事業収益①	17,190千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,491千円
賃貸可能戸数	44		その他収入	2,698千円
賃貸戸数	44		賃貸事業費用②	8,244千円
賃貸可能面積	1,477.62㎡		維持管理費	2,173千円
賃貸面積	1,477.62㎡		公租公課	886千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,344千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,798千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,945千円
長期修繕費(今後12年間)	37,550千円		NOI(①-②+③)	12,744千円
予想最大損失率(PML)	7.3%
再調達価格	346,680千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1LDK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR線「西国立」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
	地積	534.99㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%、50%/100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	817.66㎡	建築時期	平成3年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	333百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	338百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	1,938千円			平成26年6月30日
敷金等	1,828千円		賃貸事業収益①	12,666千円
稼働率	85.0%		貸室賃料・共益費	11,859千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	807千円
賃貸戸数	34		賃貸事業費用②	7,387千円
賃貸可能面積	794.80㎡		維持管理費	2,629千円
賃貸面積	675.58㎡		公租公課	566千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,238千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,931千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,278千円
長期修繕費(今後12年間)	25,027千円		NOI(①-②+③)	8,210千円
予想最大損失率(PML)	13.0%
再調達価格	186,420千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジョイント・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存しており入居者の大半は同大学の学生です。一橋大学への通学の利便性から今後も同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	129.95㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗
	延床面積	1,081.98㎡	建築時期	平成19年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	310百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	312百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	335百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,106千円			平成26年6月30日
敷金等	1,313千円		賃貸事業収益①	12,971千円
稼働率	93.9%		貸室賃料・共益費	12,880千円
賃貸可能戸数	31		その他収入	90千円
賃貸戸数	29		賃貸事業費用②	6,238千円
賃貸可能面積	974.81㎡		維持管理費	1,734千円
賃貸面積	914.91㎡		公租公課	943千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	25千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	829千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,705千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,733千円
長期修繕費(今後12年間)	14,805千円		NOI(①-②+③)	9,439千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	207,540千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	266.79㎡	建ぺい率/容積率	70%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場
	延床面積	854.70㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	297百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	299百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	312百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	1,936千円			平成26年6月30日
敷金等	2,227千円		賃貸事業収益①	11,809千円
稼働率	93.4%		貸室賃料・共益費	11,623千円
賃貸可能戸数	28		その他収入	185千円
賃貸戸数	26		賃貸事業費用②	5,953千円
賃貸可能面積	761.18㎡		維持管理費	1,383千円
賃貸面積	711.13㎡		公租公課	760千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	20千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	827千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,960千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,856千円
長期修繕費(今後12年間)	13,244千円		NOI(①-②+③)	8,816千円
予想最大損失率(PML)	11.9%
再調達価格	161,590千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

B8:近代科学社ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15
	(住居表示)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号
交通条件	東京メトロ線「市ヶ谷」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	468.14㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,136.31㎡	建築時期	平成3年6月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,301百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	1,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,439千円			平成26年6月30日
敷金等	38,058千円		賃貸事業収益①	38,735千円
稼働率	95.0%		貸室賃料・共益費	34,055千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	4,680千円
賃貸戸数	12		賃貸事業費用②	23,660千円
賃貸可能面積	1,451.54㎡		維持管理費	7,736千円
賃貸面積	1,379.14㎡		公租公課	4,366千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	74千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,850千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	9,632千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,075千円
長期修繕費(今後12年間)	168,540千円		NOI(①-②+③)	24,707千円
予想最大損失率(PML)	4.8%
再調達価格	665,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(環状第2号線)計画が決定されています。

B9:新宿アイランド

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都新宿区西新宿六丁目1番3
	(住居表示)	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号
交通条件	東京メトロ線「西新宿」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約0.44%)	用途地域	商業地域
	地積	全体敷地面積19,511.37㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%、80% / 1,000%
建物	所有形態	区分所有権(6階の一部)	用途	事務所
	延床面積	523.04㎡	建築時期	平成7年1月
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年3月26日		取得価格	715百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成19年3月15日		鑑定評価額	871百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	556百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	2,866千円			平成26年6月30日
敷金等	28,663千円		賃貸事業収益①	(注2)
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	(注2)
賃貸可能戸数	1		その他収入	(注2)
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	(注2)
賃貸可能面積	526.43㎡		維持管理費	(注2)
賃貸面積	526.43㎡		公租公課	(注2)
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	(注2)
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	(注2)
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	(注2)
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	(注2)
長期修繕費(今後12年間)	927千円		NOI(①-②+③)	(注2)
予想最大損失率(PML)	1.7%
再調達価格	55,773,750千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三幸オフィスマネジメント株式会社(注3)		契約形態	直接契約変動賃料型
地域特性等
対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2) 本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、やむを得ず記載していません。
(注3) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急線「不動前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	918.17㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	7,994.43㎡	建築時期	平成5年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	4,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	4,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	4,140百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	8		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	23,201千円			平成26年6月30日
敷金等	177,535千円		賃貸事業収益①	126,690千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	111,945千円
賃貸可能戸数	11		その他収入	14,745千円
賃貸戸数	11		賃貸事業費用②	75,701千円
賃貸可能面積	6,033.58㎡		維持管理費	27,322千円
賃貸面積	6,033.58㎡		公租公課	12,684千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	200千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	9,350千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	26,144千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	50,989千円
長期修繕費(今後12年間)	248,946千円		NOI(①-②+③)	77,133千円
予想最大損失率(PML)	7.5%
再調達価格	1,676,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社(注)		契約形態	変動賃料型
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B15:クロス・スクェアNAKANO

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR線「中野」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	639.82㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,487.76㎡	建築時期	平成5年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,060百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,060百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	938百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	4,429千円			平成26年6月30日
敷金等	22,093千円		賃貸事業収益①	28,685千円
稼働率	64.3%		貸室賃料・共益費	23,568千円
賃貸可能戸数	45		その他収入	5,116千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	15,223千円
賃貸可能面積	2,145.00㎡		維持管理費	6,795千円
賃貸面積	1,378.38㎡		公租公課	3,851千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	85千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	740千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	3,749千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,461千円
長期修繕費(今後12年間)	148,890千円		NOI(①-②+③)	17,211千円
予想最大損失率(PML)	6.3%
再調達価格	755,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	新栄不動産ビジネス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。

B16:大木青葉ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	653.15㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	3,288.03㎡	建築時期	平成9年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	816百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	816百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	644百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	5,359千円			平成26年6月30日
敷金等	33,639千円		賃貸事業収益①	40,559千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	32,159千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	8,399千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	30,247千円
賃貸可能面積	2,178.41㎡		維持管理費	11,061千円
賃貸面積	2,178.41㎡		公租公課	4,016千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	106千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	829千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	14,233千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,312千円
長期修繕費(今後12年間)	159,636千円		NOI(①-②+③)	24,545千円
予想最大損失率(PML)	7.8%
再調達価格	957,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東西アセット・マネジメント株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	―
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	地積	10,989.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	百貨店
	延床面積	15,148.54㎡	建築時期	平成17年12月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,280百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,280百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	3,330百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	21,890千円			平成26年6月30日
敷金等	160,738千円		賃貸事業収益①	163,313千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	131,345千円
賃貸可能戸数	18		その他収入	31,967千円
賃貸戸数	18		賃貸事業費用②	79,412千円
賃貸可能面積	8,419.15㎡		維持管理費	46,193千円
賃貸面積	8,419.15㎡		公租公課	11,555千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	165千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	743千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	20,755千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	83,900千円
長期修繕費(今後12年間)	60,988千円		NOI(①-②+③)	104,655千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	1,275,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東京美装興業株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	―
土地	所有形態	借地権	用途地域	工業地域
	地積	73,591.97㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	店舗
	延床面積	18,440.58㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄骨造1階
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,320百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,320百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	2,190百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	23,750千円			平成26年6月30日
敷金等	159,970千円		賃貸事業収益①	142,116千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	142,116千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	94,359千円
賃貸可能面積	18,440.58㎡		維持管理費	56,124千円
賃貸面積	18,440.58㎡		公租公課	7,967千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	205千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	623千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	29,438千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	47,756千円
長期修繕費(今後12年間)	148,619千円		NOI(①-②+③)	77,195千円
予想最大損失率(PML)	0.6%
再調達価格	1,617,580千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	イオンタウン株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注) 本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
C1:ストップパーキング神田須田町(注2)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「神田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	81.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	―	用途	―
	延床面積	―	建築時期	―
	構造・階数	―
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年1月22日		取得価格	97百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年12月12日		鑑定評価額	100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年6月30日		期末算定価額	105百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年1月1日～
月額賃料	407千円			平成26年6月30日
敷金等	―		賃貸事業収益①	2,443千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	2,443千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	706千円
賃貸可能面積	81.04㎡		維持管理費	―
賃貸面積	81.04㎡		公租公課	253千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	―
調査会社	―		その他支出	439千円
レポート日付	―		減価償却費③	13千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	1,736千円
長期修繕費(今後12年間)	―		NOI(①-②+③)	1,750千円
予想最大損失率(PML)	―
再調達価格	―
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	―		契約形態	直接契約固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 対象不動産上に建物は存在していません。
(注2) 平成26年7月1日付でタイムズ神田須田町第4に物件名称を変更しております。
D1:ホテルマイステイズ神田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類		信託受益権
所在地		(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
		(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件		JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
土地		所有形態	所有権	用途地域		商業地域
		地積	348.12㎡	建ぺい率/容積率		80%/800% 80%/600%
建物		所有形態	所有権	用途		ホテル
		延床面積	2,585.72㎡	建築時期		平成17年12月
		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
		リノベーション時期	―
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日		平成26年5月23日		取得価格		2,851百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点		平成26年3月31日		鑑定評価額		2,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点		平成26年6月30日		期末算定価額		2,880百万円
賃貸借の概況				収支状況等(注1)
テナントの総数		1		事業期間		平成26年5月23日～
客室数		126				平成26年6月30日
賃貸可能面積		2,585.72㎡		賃貸事業収益①		27,512千円
賃貸面積		2,585.72㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	27,512千円
稼働率		100.0%			その他収入	-
GOP(月額)		20,421千円		賃貸事業費用②		3,464千円
建物状況調査報告書の概要					維持管理費(借地料)	-
調査会社		東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付		平成26年4月			損害保険料	11千円
早期修繕費(1年以内)		-			その他支出(信託報酬等)	107千円
長期修繕費(今後12年間)		97,210千円			減価償却費③	3,345千円
予想最大損失率(PML)		7.5%		賃貸事業損益(①-②)		24,047千円
再調達価格		642,600千円		NOI(①-②+③)		27,392千円
賃貸借契約の概要
テナント		株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態		固定賃料プラス変動賃料型
契約期間		平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定		固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料(注3)		開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
敷金・保証金		-
期間満了時の更新について		定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について		賃貸借期間内は改定不可
中途解約について		賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項		なし
参考情報(注4)
ホテル売上高			32,409千円	GOP比率		84.9%
	客室収入		31,694千円	客室稼働率		94.6%
	その他客室以外の収入		715千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	75.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)			4,897千円		ウィークリー(7～29泊)	5.7%
ADR			6,819円		マンスリー(30泊～)	19.1%
RevPAR			6,450円

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 管理業務委託手数料とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。
(注4) 参考情報に記載のデータは、平成26年5月23日から平成26年6月30日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年5月1日から平成26年6月30日までの数値を記載しています。
D2:ホテルマイステイズ浅草

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類		信託受益権
所在地		(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2ほか3筆
		(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件		都営大江戸線「蔵前」駅徒歩4分
土地		所有形態	所有権	用途地域		商業地域近隣商業地域
		地積	827.53㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%
建物		所有形態	所有権	用途		ホテル
		延床面積	3,327.38㎡	建築時期		平成2年1月
		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
		リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日		平成26年5月23日		取得価格		2,584百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点		平成26年3月31日		鑑定評価額		2,610百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点		平成26年6月30日		期末算定価額		2,610百万円
賃貸借の概況				収支状況等(注1)
テナントの総数		1		事業期間		平成26年5月23日～
客室数		160				平成26年6月30日
賃貸可能面積		3,327.38㎡		賃貸事業収益①		29,903千円
賃貸面積		3,327.38㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	29,903千円
稼働率		100.0%			その他収入	-
GOP(月額)		21,913千円		賃貸事業費用②		3,754千円
建物状況調査報告書の概要					維持管理費(借地料)	-
調査会社		東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付		平成26年4月			損害保険料	5千円
早期修繕費(1年以内)		-			その他支出(信託報酬等)	106千円
長期修繕費(今後12年間)		132,408千円			減価償却費③	3,641千円
予想最大損失率(PML)		7.6%(注1)		賃貸事業損益(①-②)		26,149千円
再調達価格		816,700千円		NOI(①-②+③)		29,791千円
賃貸借契約の概要
テナント		株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態		固定賃料プラス変動賃料型
契約期間		平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定		固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料(注3)		開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
敷金・保証金		960千円
期間満了時の更新について		定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について		賃貸借期間内は改定不可
中途解約について		賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項		なし
参考情報
ホテル売上高			35,337千円	GOP比率		84.6%
	客室収入		32,871千円	客室稼働率		93.2%
	その他客室以外の収入		2,465千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	64.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)			5,433千円		ウィークリー(7～29泊)	12.6%
ADR			5,650円		マンスリー(30泊～)	23.4%
RevPAR			5,268円

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3)管理業務委託手数料とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。
(注4) 参考情報に記載のデータは、平成26年5月23日から平成26年6月30日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年5月1日から平成26年6月30日までの数値を記載しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払額
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	外壁改修工事	自平成26年11月至平成26年12月	40,800	―	―
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区	雑排水管改修工事	自平成26年8月至平成26年12月	26,000	―	―
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区	空調機更新工事	自平成26年10月至平成26年10月	15,573	―	―
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市	屋上駐車場アスファルト更新工事	自平成26年11月至平成26年12月	13,000	―	―
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区	リノベーション工事	自平成26年9月至平成26年12月	8,100	―	―
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	給湯プリペイド用住戸ユニット更新工事	自平成26年12月至平成26年12月	5,806	―	―

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は135,796千円であり、当期費用に区分された修繕費40,506千円と合わせ、176,303千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	大規模改修工事	自平成26年4月至平成26年6月	30,365
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区	地下1階他3フロア空調機更新工事	自平成26年4月至平成26年5月	17,423
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	1階、2階及び4階空調機更新工事	自平成26年4月至平成26年6月	16,075
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区	1階空調機更新工事	自平成26年4月至平成26年4月	14,240
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市	機械式駐車設備保全工事	自平成26年3月至平成26年3月	12,481
その他の工事					45,210
合計					135,796

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期
	自平成24年 1月1日至平成24年 6月30日	自平成24年 7月1日至平成24年 12月31日	自平成25年 1月1日至平成25年 6月30日	自平成25年 7月1日至平成25年 12月31日	自平成26年 1月1日至平成26年 6月30日
当期首積立金残高	356,408千円	487,561千円	541,609千円	571,543千円	524,730千円
当期積立額 (注)	163,931千円	151,076千円	165,233千円	165,271千円	199,177千円
当期積立金取崩額(注)	32,777千円	97,028千円	135,298千円	212,084千円	144,225千円
次期繰越額	487,561千円	541,609千円	571,543千円	524,730千円	579,682千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポートにおける数値
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。ただし、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
(イ) エンジニアリングレポートの委託調査業者、報告書日付及び長期修繕の費用見積合計は以下のとおりです。

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	71,223
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	101,736
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	33,193
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	65,028
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	137,516
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	35,518
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	77,898
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,558
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	34,690
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,125
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	30,171
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	26,783
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	28,606
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,072
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	17,340
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,588
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,875
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,254
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,926
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	48,915
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,849
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	55,667
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	19,734
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	20,297
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	87,450
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,169

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	34,380
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	39,279
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	25,243
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	57,645
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	42,003
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,064
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	67,280
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	23,573
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	3,288
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	19,502
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	17,391
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	83,191
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	119,501
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	61,924
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	42,817
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	43,941
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,879
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,045
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	23,166
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	38,519
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,075
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,657
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	44,686
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	29,668
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,889
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,903
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,111
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,392

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,984
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,124
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,255
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,196
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,441
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,550
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	25,027
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	14,805
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,244
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	168,540
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	927
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	248,946
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,890
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	159,636
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	60,988
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,619
C1	ストップパーキング神田須田町	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	97,210
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	132,408

(ロ)地震リスク診断報告の概要
本投資法人の当期末保有物件のうち、25物件(注1)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に調査を依頼し、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)を用い、独自の構造評価手法による検討によって、個々の建物の構造性能の評価を行い、地震リスク分析の過程で行われた建物の構造評価において「(概ね)適切に設計されており、設計基準(注2)に照らして(又は「耐震基準(注2)で求められる」)必要な耐震性能を有すると判断される。」旨の報告を受けています。
なお、運用資産のうち14物件(注3)については、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼し、株式会社ハイ国際コンサルタントから、「調査対象物件の中、一部には若干の書類上の不備が見受けられるものの、構造計算書と構造設計図に意図的に偽装(改竄)された痕跡は見受けられず、調査対象の全物件において建築基準法上適合する耐震強度と耐震性能を有している構造設計であることが確認された。」旨の報告を受けております。また、運用資産のうち3物件(注4)については、株式会社竹中工務店に対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、平成18年5月及び同年6月提出のエンジニアリングレポートにおいて提示された設計図書(注5)について、株式会社竹中工務店が、構造耐震性能について検討の上、PML数値を算定しており、その検討範囲においては申請時の建築基準法に則った耐震設計がなされていることが確認できる旨の報告を受けております。さらに、運用資産のうち、12物件(注6)については、株式会社ERIソリューションに対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、「設計者の故意による違法な構造計算書の改ざん等の偽装は認められない」旨の報告を受けております。
また、本投資法人の当期末保有物件のうち53物件(注7)については、新たに東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、平成25年1月15日付で地震リスク評価報告書を取得しております。
さらに、本投資法人の当期末保有物件のうち26物件(注8)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。
なお、当期末時点ポートフォリオPML(注9)については、平成26年6月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「72物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.8%となっております。
取得資産たる不動産に係るPML及び地震保険付保の有無等は、以下のとおりです。

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.8	平成26年6月	無
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成26年6月	無
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成26年6月	無
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成26年6月	無
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.0	平成26年6月	無
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.0	平成26年6月	無
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.5	平成26年6月	無
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成26年6月	無
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年6月	無
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成26年6月	無
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成26年6月	無
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成26年6月	無
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年6月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成26年6月	無
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.7	平成26年6月	無
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成26年6月	無
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成26年6月	無
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.3	平成26年6月	無
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.3	平成26年6月	無
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年6月	無
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.3	平成26年6月	無
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成26年6月	無
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.1	平成26年6月	無
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年6月	無
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.1	平成26年6月	無
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.5	平成26年6月	無
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成26年6月	無
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.9	平成26年6月	無
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.4	平成26年6月	無
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.6	平成26年6月	無
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年6月	無
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.0	平成26年6月	無
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成26年6月	無
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年6月	無
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.8	平成26年6月	無
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.0	平成26年6月	無
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.9	平成26年6月	無
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.4	平成26年6月	無
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成26年6月	無
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年6月	無
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成26年6月	無
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.2	平成26年6月	無
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年6月	無
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.1	平成26年6月	無
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年6月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成26年6月	無
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成26年6月	無
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年6月	無
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.6	平成26年6月	無
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.5	平成26年6月	無
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.2	平成26年6月	無
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年6月	無
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.1	平成26年6月	無
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.0	平成26年6月	無
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.7	平成26年6月	無
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年6月	無
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成26年6月	無
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成26年6月	無
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.0	平成26年6月	無
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.3	平成26年6月	無
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成26年6月	無
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成26年6月	無
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.9	平成26年6月	無
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成26年6月	無
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	1.7	平成26年6月	無
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成26年6月	無
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成26年6月	無
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.8	平成26年6月	無
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成26年6月	無
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	0.6	平成26年6月	無
C1	ストップパーキング神田須田町	-	-	平成26年6月	無
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成26年6月	無
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.6	平成26年6月	無
ポートフォリオPML			2.8

(注1) 「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「アクシーズタワー川口並木」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」、「近代科学社ビル」及び「新宿アイランド」をいいます。
(注2) 「設計基準」とは、建築基準法に基づく設計基準をいいます。また、「耐震基準」とは、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)に基づく耐震基準をいいます。
(注3) 本投資法人は、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、運用資産のうち、「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」及び「カレッジスクエア町屋」について、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注4) 本投資法人は、株式会社竹中工務店に対し、運用資産のうち、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」及び「近代科学社ビル」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注5) 株式会社竹中工務店は、物件ごとに取得可能な諸資料(意匠図、構造図、構造計算書等)から建物の構造を確認し、さらに建物の配置等も検証し、かかる報告を提出しております。
(注6) 本投資法人は、株式会社ERIソリューションに対し、運用資産のうち、「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「サンテラス南池袋」、「ウィンテージ神戸元町」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「コーポ東洞院」、「シエテ南塚口」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」及び「リトルリバー本町橋」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注7) 上記(注1)の物件に加え、「シティハウス東京新橋」、「ウィンベル神楽坂」、「西早稲田クレセントマンション」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「カーザエルミタッジオ」、「藤和シティコープ新大塚Ⅱ」、「ビクセル武蔵関」、「レクセルマンション上野松が谷」、「藤和シティコープ浅間町」、「ロイヤルパーク大町」、「レキシントン・スクエア萩野町」、「ヴィスコンティ覚王山」、「レキシントン・スクエア代田橋」、「レキシントン・スクエア本所吾妻橋」、「AMS TOWER 南6条」、「スペーシア恵比寿」、「レキシントン・プラザ西五反田」、「クロス・スクェアNAKANO」、「大木青葉ビル」、「レキシントン・プラザ八幡」及び「イオンタウン須賀川」をいいます。
(注8) 「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「コスモコート元町」、「レーベスト本陣」、「レーベスト松原」、「サンテラス南池袋」、「アルバ則武新町」、「レーベスト名駅南」、「レーベスト平安」、「ヴァンデュール浜大津駅前」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「ルナコート江戸堀」、「ウィンテージ神戸元町」、「クイーンズコート福住」、「コーポ東洞院」、「ベレール大井町」、「シエテ南塚口」、「プライムライフ三宮磯上公園」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」、「リトルリバー本町橋」、「プライムライフ御影」、「ホテルマイステイズ神田」及び「ホテルマイステイズ浅草」をいいます。
(注9) 「ポートフォリオPML」とは、ポートフォリオ全体のPMLを意味しています。
(注10) 「PML」とは、不動産・保険業界等において「予想最大損失率」として訳されており、建物に関する地震リスクの評価指標として用いられています。但し、統一された厳密な定義はなく、目的や用途に応じて様々に定義されています。
本表においては、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間475年に対する建物の予想損失額」を「再調達価格」で除した値の百分率を算出し、これを「PML(予想最大損失率)」と定義しています。
但し、予想損失には、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
E テナント等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成21年6月末	平成21年12月末	平成22年12月末	平成23年6月末	平成23年12月末
物件数(件)	61	61	55	55	54
テナントの総数(件)	61	61	62	61	60
総賃貸可能面積の合計(㎡)	92,043.88	92,028.54	142,038.63	142,058.55	136,362.85
稼働率(%)	94.4	94.3	91.1	91.2	95.0

	平成24年6月末	平成24年12月末	平成25年6月末	平成25年12月末	平成26年6月末
物件数(件)	54	78	78	78	73
テナントの総数(件)	60	85	85	85	80
総賃貸可能面積の合計(㎡)	136,362.85	171,285.49	171,285.50	171,283.97	154,773.28
稼働率(%)	95.1	96.2	95.9	96.3	95.1

(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成26年6月30日現在)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,666.59	98	92	1	株式会社ベスト・プロパティ	39,801	1.4	パス・スルー型
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,619.30	60	58	1	株式会社ベスト・プロパティ	46,420	1.7	パス・スルー型
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	27,344	1.0	パス・スルー型
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,221.54	66	59	1	三井ホームエステート株式会社	32,376	1.2	パス・スルー型
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,152.31	96	96	1	株式会社東京学生ライフ	49,348	1.8	パス・スルー型
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,594.12	65	58	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	39,809	1.4	パス・スルー型
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,937.72	29	28	1	三井ホームエステート株式会社	35,961	1.3	パス・スルー型
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,615.78	68	59	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	33,246	1.2	パス・スルー型
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,328.76	64	63	1	株式会社毎日コムネット	33,576	1.2	パス・スルー型
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	株式会社ジェイ・エス・ビー	26,619	1.0	固定賃料型
A36	グロースメゾン池袋	952.89	861.28	42	38	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	26,208	0.9	パス・スルー型
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	988.33	39	38	1	三井ホームエステート株式会社	22,653	0.8	パス・スルー型
A38	ルート立川	1,368.57	1,322.13	24	23	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	20,293	0.7	パス・スルー型
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,167.50	25	25	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	20,105	0.7	パス・スルー型
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,235.93	19	19	1	三井ホームエステート株式会社	17,629	0.6	パス・スルー型
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,126.18	57	53	1	株式会社アクセス・グループ	25,146	0.9	パス・スルー型
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,019.27	26	24	1	三井ホームエステート株式会社	18,000	0.6	パス・スルー型
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	株式会社毎日コムネット	18,268	0.7	固定賃料型
A44	ベレール目黒	557.05	557.05	25	25	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	15,901	0.6	パス・スルー型
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	853.61	50	47	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	17,314	0.6	パス・スルー型
A46	フォロス中村橋	815.77	815.77	37	37	1	三井ホームエステート株式会社	17,958	0.6	パス・スルー型
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,836.34	34	30	1	三井ホームエステート株式会社	21,922	0.8	パス・スルー型
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	株式会社毎日コムネット	14,706	0.5	固定賃料型
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,178.86	86	81	1	三井ホームエステート株式会社	89,437	3.2	パス・スルー型
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,975.60	118	116	1	三井ホームエステート株式会社	105,410	3.8	パス・スルー型
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	3,986.36	69	64	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	70,931	2.6	パス・スルー型
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,854.11	88	82	1	三井ホームエステート株式会社	47,715	1.7	パス・スルー型
A56	カーザエルミタッジオ	1,197.19	1,161.61	17	16	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	28,492	1.0	パス・スルー型
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,510.74	58	53	1	三井ホームエステート株式会社	33,315	1.2	パス・スルー型
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,150.45	70	66	1	三井ホームエステート株式会社	24,028	0.9	パス・スルー型
A62	レクセルマンション上野松が谷	1,969.45	1,897.28	29	28	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	33,839	1.2	パス・スルー型
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	3,051.95	154	137	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	59,396	2.1	パス・スルー型
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,748.21	51	46	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	24,956	0.9	パス・スルー型
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,488.53	39	38	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	18,023	0.7	パス・スルー型
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	705.75	8	8	1	三井ホームエステート株式会社	11,774	0.4	パス・スルー型
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,299.82	43	39	1	日神住宅サポート株式会社	31,377	1.1	パス・スルー型
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	784.74	760.04	33	32	1	日神住宅サポート株式会社	17,881	0.6	パス・スルー型
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	4,095.17	120	110	1	株式会社ビッグサービス	50,486	1.8	パス・スルー型
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,015.54	109	98	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	186,312	6.7	パス・スルー型
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,177.27	52	46	1	グッドワークス株式会社	63,037	2.3	パス・スルー型
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,617.83	81	77	1	総合地所株式会社	45,927	1.7	パス・スルー型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,088.16	82	74	1	グローバルコミュニティ株式会社	36,802	1.3	パス・スルー型
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,836.65	80	76	1	株式会社ミニネット	31,304	1.1	パス・スルー型
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,784.06	70	64	1	株式会社ミニネット	28,954	1.0	パス・スルー型
A81	サンテラス南池袋	898.70	804.10	38	34	1	グッドワークス株式会社	21,891	0.8	パス・スルー型
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,587.26	64	59	1	株式会社ミニネット	25,422	0.9	パス・スルー型
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,529.79	61	57	1	株式会社ミニネット	24,919	0.9	パス・スルー型
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,529.03	40	39	1	株式会社ミニネット	23,570	0.9	パス・スルー型
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,516.01	81	76	1	株式会社ミニネット	32,426	1.2	パス・スルー型
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,307.25	54	49	1	株式会社デイグラン	23,992	0.9	パス・スルー型
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	681.29	33	32	1	グッドワークス株式会社	17,842	0.6	パス・スルー型
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,044.08	50	44	1	日本ハウズイング株式会社	20,912	0.8	パス・スルー型
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,305.31	57	52	1	グローバルコミュニティ株式会社	22,148	0.8	パス・スルー型
A90	クイーンズコート福住	765.18	765.18	25	25	1	グッドワークス株式会社	16,521	0.6	パス・スルー型
A91	コーポ東洞院	1,029.05	929.56	42	38	1	グローバルコミュニティ株式会社	16,980	0.6	パス・スルー型
A92	ベレール大井町	530.60	510.10	26	25	1	グッドワークス株式会社	15,415	0.6	パス・スルー型
A93	シエテ南塚口	1,020.86	944.44	40	37	1	グッドワークス株式会社	16,437	0.6	パス・スルー型
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	789.12	32	32	1	グローバルコミュニティ株式会社	14,640	0.5	パス・スルー型
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	913.48	21	19	1	株式会社デイグラン	14,842	0.5	パス・スルー型
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,477.62	44	44	1	グッドワークス株式会社	17,190	0.6	パス・スルー型
A97	ウエストアベニュー	794.80	675.58	40	34	1	株式会社ジョイント・プロパティ	12,666	0.5	パス・スルー型
A98	リトルリバー本町橋	974.81	914.91	31	29	1	グッドワークス株式会社	12,971	0.5	パス・スルー型
A99	プライムライフ御影	761.18	711.13	28	26	1	グローバルコミュニティ株式会社	11,809	0.4	パス・スルー型
B8	近代科学社ビル	1,451.54	1,379.14	13	12	1	総合地所株式会社	38,735	1.4	パス・スルー型
B9	新宿アイランド	526.43	526.43	1	1	1	(注8)	(注8)	(注8)	直接契約変動賃料型 (注9)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	6,033.58	11	11	8	コミュニティワン株式会社	126,690	4.6	変動賃料型 (注10)
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	1,378.38	45	23	1	新栄不動産ビジネス株式会社	28,685	1.0	パス・スルー型
B16	大木青葉ビル	2,178.41	2,178.41	13	13	1	東西アセット・マネジメント株式会社	40,559	1.5	固定賃料型
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	東京美装興業株式会社	163,313	5.9	パス・スルー型
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	イオンタウン株式会社	142,116	5.1	固定賃料型
C1	ストップパーキング神田須田町	81.04	81.04	1	1	1	株式会社オフィスアテンド(注13)	2,443	0.1	直接契約固定賃料型 (注11)
D1	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	株式会社フレックステイ・ホテルマネジメント(注14)	27,512	1.0	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D2	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	160	160	1	株式会社フレックステイ・ホテルマネジメント(注14)	29,903	1.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
合計		154,773.28	147,121.41	3,802	3,565	80	-	2,639,781 (注15)	95.2 (注15)	-

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3)「賃貸可能戸数」は、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数を記載しています。
(注5)「テナント」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されている場合はマスターリース会社を、エンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されている場合は主要な賃借人を記載しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従いマスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を信託受託者に支払うものをパス・スルー型、一定金額の賃料を支払うものを固定賃料型と定義しています。
(注8)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。
(注9)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注10)信託受託者とエンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注11)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、利用・入居状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る固定賃料型です。
(注12)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており、固定賃料に加えてテナントによるホテル営業の売上高粗利益率(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を設ける、固定賃料プラス変動賃料型です。
(注13)平成26年7月1日付でテナントを「タイムズ24株式会社」に変更しております。
(注14)平成26年7月28日付で社名が「株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント」に変更されました。
(注15)下表シニア7物件は、平成26年5月22日付で譲渡しており当期末現在は保有しておりませんが、当期における当該シニア7物件の賃貸事業収入合計は132,637千円、対総不動産賃貸事業収入比率は4.8%となっています。

用途	物件番号	物件名称	賃貸事業収入 (千円)	対総賃貸事業収入比率(%)
シニア	C21	ボンセジュール千歳船橋	18,592	0.7
	C22	ボンセジュール四つ木	17,485	0.6
	C23	ボンセジュール日野	16,639	0.6
	C24	ボンセジュール武蔵新城	13,809	0.5
	C25	ボンセジュール小牧	35,226	1.3
	C26	ボンセジュール秦野渋沢	18,441	0.7
	C27	ボンセジュール伊丹	12,442	0.4
シニア合計			132,637	4.8

(ハ)稼働率の推移
(単位:%)

物件番号	不動産等の名称	第17期	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期
物件番号	不動産等の名称	平成23年 12月末日	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 1月末日	平成26年 2月末日	平成26年 3月末日	平成26年 4月末日	平成26年 5月末日	平成26年 6月末日
A26	日神パレステージ代田橋	94.8	95.8	96.9	98.0	95.0	95.9	95.9	97.0	94.1	94.1	94.1
A27	日神パレステージ東長崎	95.3	97.8	90.3	98.4	97.4	97.4	97.4	96.0	97.7	97.7	97.7
A28	グロースメゾン五反田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	89.4	95.4	94.0	94.0	89.3	92.4	95.4	96.9	95.4	93.8	89.3
A30	エメラルドハウス	98.9	100.0	99.0	100.0	98.9	95.8	94.8	95.9	100.0	100.0	100.0
A31	アルモニー御茶ノ水	88.5	96.1	100.0	88.2	97.5	98.7	98.7	96.2	91.2	91.2	91.2
A32	サンクレスト石神井公園	95.4	97.1	94.7	95.6	95.3	95.3	97.2	97.2	97.0	97.0	97.0
A33	グロースメゾン新横浜	100.0	94.1	98.5	97.1	94.1	94.3	91.5	91.5	86.8	86.8	86.9
A34	ベルファース上野御徒町	93.4	100.0	98.4	100.0	100.0	98.5	95.3	100.0	100.0	100.0	98.3
A35	グランリール亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A36	グロースメゾン池袋	100.0	90.5	90.6	88.2	97.6	100.0	100.0	97.6	90.4	90.4	90.4
A37	グロースメゾン用賀	100.0	92.4	92.2	97.3	100.0	97.5	97.5	97.3	97.3	97.3	97.3
A38	ルート立川	93.2	67.9	100.0	76.7	83.5	96.6	96.6	100.0	100.0	96.6	96.6
A39	渋谷本町マンション	96.5	96.5	100.0	80.8	96.4	96.4	93.0	96.5	100.0	100.0	100.0
A40	シティハイツ砧	94.6	94.6	89.2	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A41	アクシーズタワー川口並木	100.0	94.8	100.0	93.0	96.5	98.2	98.3	96.5	94.8	93.0	93.0
A42	キャピタルハイツ神楽坂	85.7	84.4	92.5	97.2	91.0	91.0	93.3	93.3	86.9	90.5	90.5
A43	カレッジスクエア町田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A44	ベレール目黒	100.0	87.9	92.1	96.0	92.1	88.1	88.1	91.9	100.0	100.0	100.0
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	98.0	84.2	96.1	90.0	82.1	94.0	94.0	98.0	94.1	94.1	94.1
A46	フォロス中村橋	89.3	92.6	100.0	92.0	94.5	94.5	94.5	100.0	100.0	100.0	100.0
A47	グロースメゾン海神	97.4	96.7	97.1	94.4	100.0	100.0	97.7	92.6	90.0	90.0	90.0
A48	カレッジスクエア町屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A51	シティハウス東京新橋	88.5	93.0	90.8	100.0	100.0	97.4	97.6	97.6	95.7	97.0	94.5
A52	ウィンベル神楽坂	96.1	93.3	96.4	96.9	96.5	99.1	98.3	99.2	97.8	97.8	98.6
A53	西早稲田クレセントマンション	90.7	88.8	100.0	98.5	94.8	94.8	96.2	98.5	96.8	94.0	92.5
A54	レキシントン・スクエア曙橋	91.3	93.4	93.1	94.4	89.7	92.0	94.5	97.8	95.6	94.4	93.3
A56	カーザエルミタッジオ	90.5	90.0	92.9	90.0	90.0	90.0	90.0	90.0	87.0	87.0	97.0
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	90.1	92.6	97.3	94.9	89.9	96.1	98.8	95.2	94.0	94.0	92.8
A61	ビクセル武蔵関	90.0	97.1	97.1	95.7	92.9	92.9	92.9	100.0	97.1	94.3	94.3
A62	レクセルマンション上野松が谷	93.2	96.3	93.2	86.8	100.0	100.0	96.3	100.0	96.3	96.3	96.3
A63	藤和シティコープ浅間町	96.3	89.8	94.3	94.9	90.5	91.8	93.7	96.2	93.0	89.1	89.1
A64	ロイヤルパーク大町	89.0	93.2	96.4	100.0	95.0	90.3	93.7	97.3	95.6	93.9	90.6
A65	レキシントン・スクエア萩野町	97.4	100.0	100.0	100.0	97.4	97.4	100.0	100.0	97.4	94.8	97.4
A66	ヴィスコンティ覚王山	89.7	100.0	88.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A71	レキシントン・スクエア代田橋	97.2	97.9	95.1	95.1	93.7	97.9	93.7	93.7	93.7	93.7	90.9
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	87.9	90.9	100.0	93.9	100.0	100.0	97.0	100.0	100.0	96.9	96.9
A73	AMS TOWER 南6条	96.1	88.6	90.0	88.2	97.1	97.8	97.9	97.9	96.8	95.4	91.8
A75	スペーシア恵比寿	91.3	97.1	92.2	90.2	89.2	89.2	89.2	90.1	90.4	90.7	90.0
A76	ネオ・プロミネンス	-	-	94.8	96.6	96.6	96.6	96.9	96.9	91.9	91.9	88.9
A77	インボイス新神戸レジデンス	-	-	99.1	98.6	95.4	93.5	93.0	91.6	90.2	91.6	94.4
A78	コスモコート元町	-	-	97.5	92.7	98.7	98.7	98.7	97.6	94.0	91.6	90.4
A79	レーベスト本陣	-	-	93.8	98.8	93.7	93.7	98.8	97.5	96.3	95.0	95.0

物件番号	不動産等の名称	第17期	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期
物件番号	不動産等の名称	平成23年 12月末日	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 1月末日	平成26年 2月末日	平成26年 3月末日	平成26年 4月末日	平成26年 5月末日	平成26年 6月末日
A80	レーベスト松原	-	-	91.9	95.7	98.8	98.8	95.6	96.9	96.3	92.5	91.2
A81	サンテラス南池袋	-	-	100.0	97.4	97.4	97.4	97.4	97.4	94.7	89.5	89.5
A82	アルバ則武新町	-	-	98.6	93.8	96.5	100.0	100.0	98.6	96.5	88.2	91.7
A83	レーベスト名駅南	-	-	97.0	100.0	98.5	98.5	100.0	96.6	90.5	90.5	93.6
A84	レーベスト平安	-	-	95.2	100.0	98.4	100.0	100.0	100.0	95.2	96.8	98.4
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	-	-	93.3	95.4	100.0	98.9	97.7	97.7	96.4	96.5	94.2
A86	サルボサーラ	-	-	89.9	98.0	96.7	96.7	95.0	98.3	96.2	91.2	91.5
A87	エクセレンテ神楽坂	-	-	100.0	97.1	91.2	94.1	100.0	100.0	100.0	97.1	97.1
A88	ルナコート江戸堀	-	-	96.0	98.0	98.0	98.0	98.0	96.0	94.0	94.0	88.1
A89	ウィンテージ神戸元町	-	-	98.2	94.9	86.0	92.9	93.1	98.3	98.4	93.0	91.1
A90	クイーンズコート福住	-	-	100.0	100.0	100.0	96.6	95.9	95.9	100.0	96.6	100.0
A91	コーポ東洞院	-	-	100.0	97.7	95.1	92.7	92.7	87.9	87.9	90.3	90.3
A92	ベレール大井町	-	-	92.6	100.0	96.4	100.0	100.0	96.1	96.1	100.0	96.1
A93	シエテ南塚口	-	-	94.9	100.0	97.5	100.0	97.5	95.0	92.5	90.0	92.5
A94	プライムライフ三宮磯上公園	-	-	100.0	100.0	93.8	100.0	100.0	100.0	96.9	100.0	100.0
A95	HERMITAGE NANBA WEST	-	-	91.2	86.9	96.0	91.7	91.7	92.0	96.0	96.0	92.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	-	-	100.0	90.9	97.7	97.7	95.4	95.4	93.2	97.8	100.0
A97	ウエストアベニュー	-	-	90.0	82.5	90.0	87.5	95.0	92.5	90.0	85.0	85.0
A98	リトルリバー本町橋	-	-	96.9	93.8	96.9	100.0	100.0	100.0	93.8	93.8	93.9
A99	プライムライフ御影	-	-	85.5	100.0	96.6	96.6	100.0	100.0	90.1	90.1	93.4
B8	近代科学社ビル	85.5	85.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	95.0	95.0
B9	新宿アイランド	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B14	レキシントン・プラザ西五反田	92.0	92.0	100.0	90.1	90.1	90.1	81.9	91.8	100.0	100.0	100.0
B15	クロス・スクェアNAKANO	44.3	54.0	54.2	57.6	67.6	65.9	65.9	65.9	65.9	65.9	64.3
B16	大木青葉ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B17	レキシントン・プラザ八幡	94.6	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B18	イオンタウン須賀川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C1	ストップパーキング神田須田町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C21	ボンセジュール千歳船橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C22	ボンセジュール四つ木	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C23	ボンセジュール日野	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C24	ボンセジュール武蔵新城	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C25	ボンセジュール小牧	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C26	ボンセジュール秦野渋沢	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
C27	ボンセジュール伊丹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
D2	ホテルマイステイズ浅草	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
合計		95.0	95.1	96.2	95.9	96.3	96.7	96.4	97.1	96.4	95.4	95.1

(注)「稼働率」は、賃貸面積÷賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成26年6月30日時点)

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	不動産業	A28	グロースメゾン五反田	26,135.71	17.8
		A31	アルモニー御茶ノ水
		A33	グロースメゾン新横浜
		A36	グロースメゾン池袋
		A38	ルート立川
		A39	渋谷本町マンション
		A44	ベレール目黒
		A45	ワコーレ綱島Ⅰ
		A53	西早稲田クレセントマンション
		A56	カーザエルミタッジオ
		A62	レクセルマンション上野松が谷
		A63	藤和シティコープ浅間町
		A75	スペーシア恵比寿
三井ホームエステート株式会社	不動産業	A29	グロースメゾン亀戸	22,430.41	15.2
		A32	サンクレスト石神井公園
		A37	グロースメゾン用賀
		A40	シティハイツ砧
		A42	キャピタルハイツ神楽坂
		A46	フォロス中村橋
		A47	グロースメゾン海神
		A51	シティハウス東京新橋
		A52	ウィンベル神楽坂
		A54	レキシントン・スクエア曙橋
		A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ
		A61	ビクセル武蔵関
		A66	ヴィスコンティ覚王山
イオンタウン株式会社	不動産管理業	B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	12.5
主なテナントの合計				67,006.70	45.5
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				147,121.41	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
(a)パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A28	グロースメゾン五反田	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	53,544	4,462
A31	アルモニー御茶ノ水	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	70,824	7,791
A33	グロースメゾン新横浜	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	59,064	6,454
A36	グロースメゾン池袋	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,952	4,253
A38	ルート立川	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,472	11,530
A39	渋谷本町マンション	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	40,248	4,351
A44	ベレール目黒	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,076	3,576
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	34,560	3,779
A53	西早稲田クレセントマンション	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	130,296	10,035
A56	カーザエルミタッジオ	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	60,036	8,833
A62	レクセルマンション上野松が谷	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	61,572	7,596
A63	藤和シティコープ浅間町	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	106,537	9,962
A75	スペーシア恵比寿	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	341,649	42,058

(b) 三井ホームエステート株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A29	グロースメゾン亀戸	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	58,938	4,513
A32	サンクレスト石神井公園	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	66,822	22,566
A37	グロースメゾン用賀	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	43,260	4,267
A40	シティハイツ砧	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	34,026	4,712
A42	キャピタルハイツ神楽坂	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	34,836	5,830
A46	フォロス中村橋	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	34,758	3,441
A47	グロースメゾン海神	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,460	3,724
A51	シティハウス東京新橋	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	169,068	19,628
A52	ウィンベル神楽坂	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	195,936	24,840
A54	レキシントン・スクエア曙橋	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	91,140	6,247
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	64,476	7,130
A61	ビクセル武蔵関	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	45,228	4,728
A66	ヴィスコンティ覚王山	平成25年10月3日より平成27年10月2日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	21,840	2,223

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
B18	イオンタウン須賀川	平成18年1月13日より平成37年10月24日まで	期間満了の6ヶ月前までに再度の賃貸借契約の締結を望む旨の通知を行ったときは、当該契約の締結について誠実に協議するものとします。	285,010	159,970

H 担保提供の状況
(平成26年6月30日時点)

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A26	日神パレステージ代田橋	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,140
A27	日神パレステージ東長崎	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,240
A28	グロースメゾン五反田	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	931
A29	グロースメゾン亀戸	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,060
A30	エメラルドハウス	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,190
A31	アルモニー御茶ノ水	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,250
A32	サンクレスト石神井公園	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,010
A33	グロースメゾン新横浜	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,080
A34	ベルファース上野御徒町	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	924
A35	グランリール亀戸	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	918
A36	グロースメゾン池袋	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	838
A37	グロースメゾン用賀	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	682
A38	ルート立川	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	595
A39	渋谷本町マンション	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	591
A40	シティハイツ砧	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	457
A41	アクシーズタワー川口並木	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	684
A42	キャピタルハイツ神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	540
A43	カレッジスクエア町田	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	529
A44	ベレール目黒	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	551
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	499
A46	フォロス中村橋	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	550
A47	グロースメゾン海神	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	454
A48	カレッジスクエア町屋	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	500
A51	シティハウス東京新橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,720
A52	ウィンベル神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	3,490
A53	西早稲田クレセントマンション	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,180
A54	レキシントン・スクエア曙橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,600
A56	カーザエルミタッジオ	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	996

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	949
A61	ビクセル武蔵関	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	634
A62	レクセルマンション上野松が谷	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,070
A63	藤和シティコープ浅間町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,250
A64	ロイヤルパーク大町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	508
A65	レキシントン・スクエア萩野町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	422
A66	ヴィスコンティ覚王山	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	244
A71	レキシントン・スクエア代田橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,040
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	549
A73	AMS TOWER 南6条	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,120
A75	スペーシア恵比寿	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	6,930
A76	ネオ・プロミネンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	1,720
A77	インボイス新神戸レジデンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,300
A78	コスモコート元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,040
A79	レーベスト本陣	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	718
A80	レーベスト松原	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	720
A81	サンテラス南池袋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	667
A82	アルバ則武新町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	644
A83	レーベスト名駅南	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	649
A84	レーベスト平安	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	619
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	669
A86	サルボサーラ	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	577
A87	エクセレンテ神楽坂	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	569
A88	ルナコート江戸堀	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	549
A89	ウィンテージ神戸元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	553
A90	クイーンズコート福住	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	497

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A91	コーポ東洞院	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	474
A92	ベレール大井町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	455
A93	シエテ南塚口	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	402
A94	プライムライフ三宮磯上公園	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	389
A95	HERMITAGE NANBA WEST	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	382
A96	センチュリーパーク新川1番館	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	372
A97	ウエストアベニュー	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	338
A98	リトルリバー本町橋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	335
A99	プライムライフ御影	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	312
B8	近代科学社ビル	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	1,010
B9	新宿アイランド	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	556
B14	レキシントン・プラザ西五反田	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	4,140
B15	クロス・スクェアNAKANO	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	938
B16	大木青葉ビル	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	644
B17	レキシントン・プラザ八幡	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	3,330
B18	イオンタウン須賀川	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,190
C1	ストップパーキング神田須田町	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	105
D1	ホテルマイステイズ神田	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	2,880
D2	ホテルマイステイズ浅草	質権	ニューシンジケートローン(B)	―	2,610
	合計	質権: 47物件抵当権: 26物件	ニューシンジケートローン(A):23物件ニューシンジケートローン(B):26物件プルデンシャルLPSローンB (第一貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第二貸付):6物件プルデンシャルLPSローンB (第三貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第四貸付):8物件	―	77,268

(注1) 担保権者の欄において、「プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)」とは、同ローンの貸付人であるPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合、「ニューシンジケートローン(A)」とは、同ローンの貸付人である株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、新生信託銀行株式会社及び株式会社あおぞら銀行により組成されるシンジケート団、「ニューシンジケートローン(B)」とは、同ローンの貸付人である株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行及び三井住友信託銀行株式会社により組成されるシンジケート団を表します。
(注2) 「期末算定価格」の欄には、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所作成の報告書による当期末を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3) 平成26年6月30日現在のPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合を担保権者とする抵当権の被担保債権額は、プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)2,700百万円、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)2,860百万円、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)1,830百万円、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)2,570百万円です。
(注4) 平成26年6月30日現在の株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、新生信託銀行株式会社及び株式会社あおぞら銀行により組成されるシンジケート団を担保権者とする質権及び抵当権の被担保債権額は、17,552百万円です。
(注5) 平成26年6月30日現在の株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行及び三井住友信託銀行株式会社により組成されるシンジケート団を担保権者とする質権及び抵当権の被担保債権額は、13,488百万円です。

対象不動産は、JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、出張者を含むビジネス利用を中心に年間を通じて安定した需要が見込まれます。