有価証券報告書(内国投資証券)-第29期(平成29年7月1日-平成29年12月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権 (注7)	1,251	1,115	0.4	1,180	A
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権 (注7)	1,229	1,083	0.3	1,300	A
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権 (注7)	888	821	0.3	1,030	A
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権 (注7)	1,070	974	0.3	1,130	A
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権 (注7)	1,505	1,357	0.4	1,410	A
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,346	0.4	1,420	A
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権 (注7)	1,088	1,081	0.3	1,090	A
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権 (注7)	1,059	956	0.3	1,180	A
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権 (注7)	1,023	946	0.3	1,070	A
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権 (注7)	906	819	0.3	999	A
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	743	0.2	915	A
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権 (注7)	795	744	0.2	730	A
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権 (注7)	676	639	0.2	660	A
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権 (注7)	651	661	0.2	638	A
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権 (注7)	646	655	0.2	499	A
A41	アクシーズタワー 川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権 (注7)	620	536	0.2	726	A
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	623	0.2	587	A
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権 (注7)	589	558	0.2	535	A
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権 (注7)	589	557	0.2	607	A

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権 (注7)	572	525	0.2	515	A
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権 (注7)	566	518	0.2	570	A
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権 (注7)	557	515	0.2	476	A
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権 (注7)	510	453	0.1	548	A
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,316	0.7	3,260	B
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,040	0.9	4,030	C
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,880	0.5	2,540	C
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,322	0.4	1,860	D
A59	藤和シティコープ 新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	821	0.2	1,080	B
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	554	0.2	719	C
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,013	0.3	1,350	B
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	390	0.1	560	B
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	282	0.1	446	B
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	230	0.1	273	D
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	852	0.3	1,200	D
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	436	0.1	624	D
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	960	0.3	1,270	D
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,487	2.0	8,060	B
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,613	0.5	1,980	B
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,172	0.4	1,430	B
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	898	0.3	1,090	B
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	620	0.2	813	B
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	609	0.2	797	B
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	560	0.2	733	B
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	550	0.2	715	B
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	549	0.2	694	B
A85	ヴァンデュール 浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	529	0.2	738	B
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	504	0.2	648	B
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	513	0.2	635	B
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	487	0.1	570	B
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	470	0.1	609	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	433	0.1	604	B
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1 ほか2筆	信託受益権	446	418	0.1	516	B
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	392	0.1	511	B
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	351	0.1	449	B
A94	プライムライフ 三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	348	0.1	438	B
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	332	0.1	433	B
A96	センチュリーパーク 新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	321	0.1	425	B
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	313	0.1	313	B
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	292	0.1	398	B
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	276	0.1	337	B
A100	シティコート北1条	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号	信託受益権	1,782	1,791	0.5	1,950	B
A101	リエトコート向島	東京都墨田区向島五丁目45番10号	信託受益権	1,683	1,705	0.5	1,730	B
A102	リエトコート西大島	東京都江東区大島二丁目41番14号	信託受益権	1,634	1,649	0.5	1,720	B
A103	ロイヤルパークス桃坂	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号	信託受益権	2,910	2,908	0.8	3,080	C
A104	ロイヤルパークス新田	東京都足立区新田三丁目35番20号	信託受益権	5,024	5,072	1.4	5,490	C
A105	ロイヤルパークス タワー南千住	東京都荒川区南千住四丁目7番3号	信託受益権	21,879	22,645	6.2	22,700	B
A106	ロイヤルパークス シーサー南千住	東京都荒川区南千住三丁目41番7号	信託受益権	2,683	2,787	0.8	2,720	B
小計(計67物件)				93,013	89,949	26.3	102,353	-
B14	レキシントン・プラザ 西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,639	1.4	4,250	B
B15	クロス・スクェア NAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,125	0.3	1,170	B
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	709	0.2	710	D
B17	レキシントン・プラザ 八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,072	0.9	3,690	C
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	1,885	0.7	2,410	C
小計(計5物件)				12,356	11,432	3.5	12,230	-
D01	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	3,022	0.8	5,020	B
D02	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,569	0.7	4,970	B
D03	ホテルマイステイズ 京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,757	1.7	15,100	B
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,701	1.4	7,140	B
D05	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,666	1.4	6,580	B
D06	ホテルマイステイズ堂島 (注8)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,663	1.1	7,340	B
D07	ホテルマイステイズ 名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,751	0.8	5,950	B
D08	ホテルマイステイズ 堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,431	0.7	7,750	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
D09	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	2,017	0.6	3,500	B
D10	ホテルマイステイズ 日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,830	0.5	3,100	B
D11	ホテルマイステイズ 福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,518	0.4	5,060	B
D12	フレックステイイン 飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,371	0.4	2,020	B
D13	ホテルマイステイズ 上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,270	0.4	2,350	B
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,215	0.4	2,040	B
D15	フレックステイイン 常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,220	0.4	2,210	B
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,143	0.3	2,140	B
D17	ホテルマイステイズ 大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,158	0.3	4,700	B
D18	フレックステイイン 清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	732	0.2	1,300	B
D19	フレックステイイン 中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	574	0.2	810	B
D20	フレックステイイン 中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	288	0.1	390	B
D21	アパホテル横浜関内	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号	信託受益権	8,350	7,971	2.4	9,650	B
D22	ホテルネッツ函館 (注9)	北海道函館市本町26番17号	信託受益権	2,792	2,655	0.8	3,790	B
D23	フレックステイイン白金	東京都港区白金五丁目10番15号	信託受益権	2,119	2,104	0.6	2,310	B
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京都大田区羽田五丁目1番13号	信託受益権	7,801	7,527	2.2	8,320	B
D25	ホテルマイステイズ 亀戸P1	東京都江東区亀戸六丁目32番1号	信託受益権	5,594	5,486	1.6	7,020	B
D26	ホテルマイステイズ 上野入谷口	東京都台東区東上野五丁目5番13号	信託受益権	3,821	3,744	1.1	4,130	B
D27	ホテルマイステイズ 亀戸P2	東京都江東区亀戸六丁目7番8号	信託受益権	3,742	3,671	1.1	4,750	B
D28	ホテルビスタ清水	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号	信託受益権	2,198	2,103	0.6	2,450	B
D29	スーパーホテル 新橋・烏森口	東京都港区新橋五丁目16番4号	信託受益権	1,624	1,608	0.5	1,790	B
D30	フレックステイイン 東十条	東京都北区中十条二丁目10番2号	信託受益権	1,277	1,269	0.4	1,390	B
D31	ホテルマイステイズ 宇都宮	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号	信託受益権	1,237	1,232	0.3	1,430	B
D32	フレックステイイン 川崎貝塚	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号	信託受益権	980	945	0.3	1,180	B
D33	コンフォートホテル 富山駅前	富山県富山市宝町一丁目3番2号	信託受益権	979	948	0.3	1,090	B
D34	フレックステイイン 川崎小川町	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号	信託受益権	906	889	0.3	1,050	B
D35	フレックステイイン 江古田	東京都練馬区栄町8番6号	信託受益権	5,069	4,969	1.4	4,880	B
D36	スーパーホテル 東京・JR立川北口	東京都立川市曙町二丁目21番9号	信託受益権	1,170	1,139	0.3	1,230	E
D37	スーパーホテル JR上野入谷口	東京都台東区上野七丁目9番14号	信託受益権	1,130	1,108	0.3	1,220	E
D38	ホテルマイステイズ 心斎橋	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号	信託受益権	3,160	3,109	0.9	3,410	B
D39	コンフォートホテル黒崎	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号	信託受益権	1,148	1,110	0.3	1,220	E
D40	コンフォートホテル前橋	群馬県前橋市表町二丁目18番14号	信託受益権	1,128	1,101	0.3	1,170	E
D41	コンフォートホテル 燕三条	新潟県三条市須頃二丁目115号	信託受益権	1,010	985	0.3	1,070	E
D42	コンフォートホテル北見	北海道北見市大通西三丁目4番	信託受益権	851	822	0.2	904	E

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
D43	ホテルマイステイズ 五反田駅前(注10)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号	信託受益権	26,523	26,493	7.5	27,400	C
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆	信託受益権	20,981	20,476	5.9	22,400	C
D45	ホテルマイステイズ 福岡天神	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号	信託受益権	8,059	7,953	2.3	8,450	C
D46	ホテルマイステイズ 浜松町	東京都港区浜松町一丁目18番14号	信託受益権	7,959	7,892	2.3	7,760	C
D47	ホテルマイステイズ プレミア金沢	石川県金沢市広岡二丁目13番1号	信託受益権	13,761	13,450	3.9	14,200	C
D48	高松 東急REIホテル	香川県高松市兵庫町9番地9	信託受益権	2,139	2,116	0.6	2,210	E
D49	ホテルマイステイズ プレミア浜松町	東京都港区浜松町1丁目8番5号	信託受益権	8,000	8,000	2.3	8,080	B
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンス センター	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号	信託受益権	13,068	13,066	3.7	13,200	D
D51	ホテルマイステイズ プレミア大森	東京都品川区南大井六丁目19番3号	信託受益権	9,781	9,777	2.8	9,880	D
D52	別府亀の井ホテル	大分県別府市中央町5番17号	信託受益権	8,870	8,818	2.5	8,960	D
D53	ホテルマイステイズ 札幌駅北口	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番	信託受益権	7,880	7,867	2.2	7,960	D
小計(計53物件)				230,480	226,328	65.2	285,424	-
中計(計125物件)				335,849	327,709	95.0	400,007	-
-	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)	-	特定目的会社優先出資証券 (注11)	17,845	17,854	5.0	-	-
特定目的会社優先出資証券小計(計1物件)				17,845	17,854	5.0	-	-
合計(計126物件)				353,695	345,564	100.0	-	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格(但し、下記(注11)に記載するシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)については、優先出資証券に係る本投資法人の出資金額。以下同じです。)をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)」については、優先出資証券であるため期末算定価額はありません。
(注6)「鑑定評価機関」は、上表においては略号により記載しています。各略号が示す鑑定評価機関は以下のとおりです。

鑑定評価機関

A:株式会社アセッツアールアンドディー

B:一般財団法人日本不動産研究所

C:森井総合鑑定株式会社

D:株式会社谷澤総合鑑定所

E:大和不動産鑑定株式会社

(注7) 本信託受益権は、本投資法人が平成23年7月に信託内借入を実施した際に、他の信託受益権とともに3つのグループに併合されました。当期末時点において、各グループに属する信託受益権は以下のとおりです。
第一グループ
「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グロースメゾン用賀」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「フォロス中村橋」
第二グループ
「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「グロースメゾン池袋」、「ルート立川」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」
第三グループ
「サンクレスト石神井公園」、「グランリール亀戸」、「アクシーズタワー川口並木」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」
(注8)オペレーター変更に伴い、平成29年8月1日付で物件名称を「ホテルマイステイズ堂島」へ変更しました。さらに、平成30年3月10日付で「ホテルマイステイズプレミア堂島」へ変更しました。以下本書において同じです。
(注9)オペレーター変更に伴い、平成30年5月1日付で物件名称を「ホテルマイステイズ函館五稜郭」へ変更予定です。
(注10)平成29年10月31日付で当該物件の本投資法人が保有する専有部分(以下「既保有部分」といいます。)に追加して、客室増設工事が施工された専有部分(以下「増床部分」といいます。)を取得しています。本投資法人は、既保有部分と増床部分を一体として運用しており、特段の記載がない限り、取得価格その他の数値については既保有部分及び増床部分の合計を記載しています。以下同じです。また、期末算定価額については既保有部分と増床部分を一体として算定した鑑定評価額を記載しています。
(注11)「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を裏付不動産とするキングダム特定目的会社が発行する優先出資証券178,458口(当該発行後の発行済優先出資証券の49.0%相当)であり、1物件として計上しています。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成29年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・ 「特定資産の種類」については、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
・ 「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を記載しており、特に注記のない限り附属建物に係る床面積は含みません。建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・ 「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・ 「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・ 「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第各号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「建蔽率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「業態」(ホテル物件)については、以下の分類に従っています。
・「宿泊特化型」ホテルとは、客室収入をより重視し、料飲、宴会、スパ又はジム施設等については限定 的なサービスの提供に留めるホテルをいいます。
・「フルサービス型」ホテルとは、宿泊・料飲・宴会部門を有するホテルをいいます。
・「リゾート型」ホテルとは、観光地や保養地に立地し、宿泊・料飲部門及び付帯施設を有するホテルをいいます。
・ 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について、マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を「契約形態」に記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
b. 「収支状況等」欄の記載について
・ 平成29年7月1日から平成29年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・ 金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・ 「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・ 「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して前所有者が負担した固定資産税、都市計画税等のうち、本投資法人の運用期間に帰属する分については、取得時に精算の上、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・ 「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・ 「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
c. 「地域特性等」欄の記載について
・ 「地域特性等」は、原則として各不動産に係る不動産鑑定評価書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
d. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)
・ テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・ 「契約形態」には、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・ 「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額、(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・ 「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
f. 「参考情報」欄の記載について(ホテル物件)
・ 「ホテル売上高」には、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・ 「ホテル費用」には、ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)が含まれています。
・ 「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・ 「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・ 「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にADRを乗じた値と同値となります。
・ 「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、平成29年12月1日から平成29年12月31日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
・ 「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・ 「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・ 宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅 徒歩11分
取得年月日	平成17年7月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,251百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	37,935
	地積	673.55㎡	貸室賃料・共益費	35,043
	建蔽率/容積率	80%/400%、80%/300%	その他収入	2,892
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	18,821
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	5,249
	延床面積	2,135.76㎡	公租公課	1,624
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	44
	建築時期	平成4年12月	減価償却費③	9,303
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ベスト・プロパティ		その他費用	2,599
			賃貸事業損益(①-②)	19,113
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	28,417
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩約11分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武池袋線「東長崎」駅 徒歩7分
取得年月日	平成17年7月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,229百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、 第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	44,936
	地積	911.56㎡	貸室賃料・共益費	40,318
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/200%	その他収入	4,617
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	26,303
	用途	共同住宅、店舗、車庫	維持管理費	7,040
	延床面積	3,780.59㎡	公租公課	2,669
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	68
	建築時期	平成元年3月	減価償却費③	13,757
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ベスト・プロパティ		その他費用	2,767
			賃貸事業損益(①-②)	18,632
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	32,390
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩約7分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業は平成32年3月31日迄に完了する予定です。なお、対象不動産の土地の一部(235.80㎡)が本拡幅事業地に含まれます。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩5分
取得年月日	平成18年1月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	888百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,429
	地積	270.61㎡	貸室賃料・共益費	26,844
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	585
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,447
	用途	共同住宅	維持管理費	2,118
	延床面積	1,193.40㎡	公租公課	1,322
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	27
	建築時期	平成17年7月	減価償却費③	4,457
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	521
			賃貸事業損益(①-②)	18,981
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,438
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩約5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩2分
取得年月日	平成18年3月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,070百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	34,006
	地積	206.00㎡	貸室賃料・共益費	31,322
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	2,684
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,795
	用途	共同住宅	維持管理費	4,256
	延床面積	1,787.22㎡	公租公課	1,678
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	38
	建築時期	平成17年10月	減価償却費③	5,994
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,828
			賃貸事業損益(①-②)	19,211
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	25,205
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩約2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営三田線「新板橋」駅 徒歩8分
取得年月日	平成18年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,505百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種住居地域、商業地域	賃貸事業収入①	42,569
	地積	1,028.88㎡	貸室賃料・共益費	39,737
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/600%	その他収入	2,832
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,538
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	4,997
	延床面積	3,550.46㎡	公租公課	2,547
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建	損害保険料	71
	建築時期	平成7年2月	減価償却費③	9,263
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	658
			賃貸事業損益(①-②)	25,030
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	34,294
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩約10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A31:アルモニー御茶ノ水(注)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩7分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,428百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域、近隣商業地域	賃貸事業収入①	40,327
	地積	588.79㎡	貸室賃料・共益費	38,406
	建蔽率/容積率	80%/600%、80%/400%	その他収入	1,921
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,501
	用途	共同住宅	維持管理費	3,774
	延床面積	1,995.59㎡	公租公課	1,899
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	40
	建築時期	平成9年3月	減価償却費③	7,755
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	3,031
			賃貸事業損益(①-②)	23,825
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	31,581
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

(注)本物件は平成30年1月31日付で譲渡しました。
A32:サンクレスト石神井公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩7分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,088百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	36,146
	地積	1,287.65㎡	貸室賃料・共益費	33,582
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	2,564
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,782
	用途	駐車場、店舗、共同住宅	維持管理費	4,334
	延床面積	4,430.36㎡	公租公課	3,125
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	65
	建築時期	平成2年3月	減価償却費③	8,884
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,372
			賃貸事業損益(①-②)	18,364
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	27,249
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩約7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩7分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,059百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	33,518
	地積	439.83㎡	貸室賃料・共益費	31,399
	建蔽率/容積率	80%/800%	その他収入	2,118
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,349
	用途	共同住宅	維持管理費	4,177
	延床面積	2,365.71㎡	公租公課	2,402
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	48
	建築時期	平成18年3月	減価償却費③	6,237
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	3,483
			賃貸事業損益(①-②)	17,168
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,406
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩3分
取得年月日	平成18年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,023百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	29,347
	地積	280.95㎡	貸室賃料・共益費	28,266
	建蔽率/容積率	80%/500%	その他収入	1,081
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,487
	用途	共同住宅	維持管理費	5,828
	延床面積	1,619.01㎡	公租公課	1,656
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	35
	建築時期	平成18年2月	減価償却費③	5,368
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	598
			賃貸事業損益(①-②)	15,860
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	21,228
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩約3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町」駅、東京メトロ「新御徒町」駅も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩14分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	26,619
	地積	726.09㎡	貸室賃料・共益費	26,619
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,053
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	276
	延床面積	1,721.58㎡	公租公課	1,722
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	39
	建築時期	平成18年3月	減価償却費③	5,510
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		その他費用	504
			賃貸事業損益(①-②)	18,566
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	24,076
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩約14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学が可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A36:グロースメゾン池袋(注)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅 徒歩5分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	825百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,913
	地積	209.65㎡	貸室賃料・共益費	24,142
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	1,770
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,504
	用途	共同住宅	維持管理費	3,444
	延床面積	1,080.95㎡	公租公課	1,045
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	26
	建築時期	平成18年1月	減価償却費③	5,356
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,631
			賃貸事業損益(①-②)	14,409
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,766
地域特性等
対象不動産はJR線他「池袋」駅の西方徒歩約5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)本物件は平成30年1月31日付で譲渡しました。
A37:グロースメゾン用賀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩13分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	795百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、 第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	22,004
	地積	731.06㎡	貸室賃料・共益費	20,579
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	1,424
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,595
	用途	共同住宅	維持管理費	3,061
	延床面積	1,380.16㎡	公租公課	1,367
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	26
	建築時期	平成18年3月	減価償却費③	4,196
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,943
			賃貸事業損益(①-②)	11,408
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,605
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩約13分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩11分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	676百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	20,357
	地積	675.46㎡	貸室賃料・共益費	18,549
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,808
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,034
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	1,765
	延床面積	1,439.57㎡	公租公課	1,068
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	28
	建築時期	平成9年3月	減価償却費③	4,426
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,745
			賃貸事業損益(①-②)	11,323
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,750
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩約11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。

A39:渋谷本町マンション

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅 徒歩8分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	651百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	19,610
	地積	744.18㎡	貸室賃料・共益費	18,671
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	938
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,078
	用途	共同住宅、物置	維持管理費	1,980
	延床面積	1,265.13㎡	公租公課	929
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	23
	建築時期	昭和61年12月	減価償却費③	1,954
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,190
			賃貸事業損益(①-②)	13,532
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,487
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	646百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	16,499
	地積	900.00㎡	貸室賃料・共益費	15,359
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,140
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,555
	用途	共同住宅	維持管理費	3,002
	延床面積	1,370.62㎡	公租公課	979
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	21
	建築時期	昭和58年3月	減価償却費③	2,066
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,484
			賃貸事業損益(①-②)	7,944
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,011
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩7分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	620百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	24,680
	地積	320.00㎡	貸室賃料・共益費	24,079
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	600
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,873
	用途	共同住宅	維持管理費	2,865
	延床面積	1,316.83㎡	公租公課	1,120
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	29
	建築時期	平成18年2月	減価償却費③	5,069
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,788
			賃貸事業損益(①-②)	13,806
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,875
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A42:キャピタルハイツ神楽坂(注)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	604百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	19,656
	地積	360.50㎡	貸室賃料・共益費	18,859
	建蔽率/容積率	80%/500%、60%/400%	その他収入	796
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,751
	用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫	維持管理費	2,425
	延床面積	1,270.75㎡	公租公課	1,087
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	25
	建築時期	昭和62年5月	減価償却費③	2,716
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,495
			賃貸事業損益(①-②)	11,904
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,621
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩約5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)本物件は平成30年1月31日付で譲渡しました。
A43:カレッジスクエア町田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅 徒歩10分
取得年月日	平成18年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、 近隣商業地域	賃貸事業収入①	17,484
	地積	1,213.28㎡	貸室賃料・共益費	17,484
	建蔽率/容積率	60%/200%、80%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	4,190
	用途	寄宿舎	維持管理費	244
	延床面積	1,499.59㎡	公租公課	1,517
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	25
	建築時期	昭和59年3月	減価償却費③	1,903
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	500
			賃貸事業損益(①-②)	13,293
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	15,197
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩6分
取得年月日	平成18年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	15,462
	地積	360.90㎡	貸室賃料・共益費	14,696
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	765
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,325
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	2,057
	延床面積	748.19㎡	公租公課	875
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	17
	建築時期	平成17年10月	減価償却費③	2,382
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,993
			賃貸事業損益(①-②)	8,136
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,518
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩約6分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急東横線「綱島」駅 徒歩9分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	572百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	17,879
	地積	561.71㎡	貸室賃料・共益費	17,339
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	539
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,063
	用途	共同住宅	維持管理費	2,279
	延床面積	983.18㎡	公租公課	880
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	23
	建築時期	平成3年2月	減価償却費③	4,006
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	872
			賃貸事業損益(①-②)	9,816
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,823
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武池袋線「中村橋」駅 徒歩7分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	566百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	18,730
	地積	330.57㎡	貸室賃料・共益費	16,746
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	1,983
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,543
	用途	共同住宅	維持管理費	2,347
	延床面積	948.09㎡	公租公課	985
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	22
	建築時期	平成13年9月	減価償却費③	5,037
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,150
			賃貸事業損益(①-②)	9,187
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,224
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成本線「海神」駅、東武野田線「新船橋」駅 徒歩10分
取得年月日	平成18年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	557百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	23,510
	地積	1,703.62㎡	貸室賃料・共益費	20,979
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	2,531
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,066
	用途	共同住宅	維持管理費	4,017
	延床面積	2,813.81㎡	公租公課	2,090
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建	損害保険料	54
	建築時期	平成5年10月	減価償却費③	6,514
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,388
			賃貸事業損益(①-②)	9,444
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,958
地域特性等
対象不動産は京成本線「海神」駅及び東武野田線「新船橋」駅まで徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成本線、東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩4分
取得年月日	平成18年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	510百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	14,706
	地積	382.74㎡	貸室賃料・共益費	14,706
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,250
	用途	共同住宅	維持管理費	228
	延床面積	965.04㎡	公租公課	930
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	18
	建築時期	平成18年3月	減価償却費③	3,568
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	504
			賃貸事業損益(①-②)	9,455
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	13,024
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩約4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営三田線「御成門」駅 徒歩3分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,520百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	91,869
	地積	729.67㎡	貸室賃料・共益費	86,426
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	5,443
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	37,979
	用途	居宅	維持管理費	13,549
	延床面積	5,727.47㎡	公租公課	4,949
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	84
	建築時期	平成16年8月	減価償却費③	13,331
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	6,063
			賃貸事業損益(①-②)	53,890
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	67,222
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩8分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,260百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第二種住居地域	賃貸事業収入①	106,463
	地積	2,742.59㎡	貸室賃料・共益費	97,300
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	9,163
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	37,608
	用途	共同住宅	維持管理費	9,265
	延床面積	6,695.11㎡	公租公課	6,369
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	149
	建築時期	平成16年2月	減価償却費③	16,891
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	4,932
			賃貸事業損益(①-②)	68,854
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	85,745
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩7分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分、JR山手線、西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩12分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,880百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	73,034
	地積	2,378.52㎡	貸室賃料・共益費	70,245
	建蔽率/容積率	70%/300%	その他収入	2,788
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	21,152
	用途	共同住宅	維持管理費	6,297
	延床面積	5,013.66㎡	公租公課	3,639
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	104
	建築時期	昭和62年7月	減価償却費③	8,780
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,330
			賃貸事業損益(①-②)	51,881
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	60,662
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約7分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営新宿線「曙橋」駅 徒歩8分、都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩9分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,450百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	賃貸事業収入①	50,044
	地積	512.45㎡	貸室賃料・共益費	47,258
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%	その他収入	2,786
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	19,151
	用途	共同住宅	維持管理費	4,754
	延床面積	2,237.08㎡	公租公課	2,217
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	42
	建築時期	平成16年12月	減価償却費③	8,814
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	3,321
			賃貸事業損益(①-②)	30,893
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	39,708
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約8分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩2分、JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	866百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,011
	地積	440.91㎡	貸室賃料・共益費	33,689
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	1,321
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	14,405
	用途	居宅	維持管理費	4,675
	延床面積	2,646.81㎡	公租公課	1,398
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	38
	建築時期	平成5年5月	減価償却費③	5,551
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,740
			賃貸事業損益(①-②)	20,606
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	26,157
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで5分、「東京」駅まで15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩3分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	577百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	賃貸事業収入①	23,557
	地積	621.22㎡	貸室賃料・共益費	22,939
	建蔽率/容積率	90%/300%、70%/200%	その他収入	617
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,560
	用途	共同住宅	維持管理費	2,770
	延床面積	1,515.23㎡	公租公課	1,179
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	33
	建築時期	平成4年2月	減価償却費③	3,194
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,382
			賃貸事業損益(①-②)	14,996
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,191
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄本線「天王町」駅 徒歩9分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,110百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	54,095
	地積	1,105.52㎡	貸室賃料・共益費	50,044
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	4,051
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	27,214
	用途	居宅・店舗	維持管理費	14,049
	延床面積	4,229.25㎡	公租公課	2,997
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建	損害保険料	74
	建築時期	平成4年10月	減価償却費③	7,510
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,581
			賃貸事業損益(①-②)	26,880
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	34,391
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩3分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	415百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	26,790
	地積	572.35㎡	貸室賃料・共益費	23,314
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	3,476
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,045
	用途	共同住宅・事務所	維持管理費	4,968
	延床面積	2,123.39㎡	公租公課	1,591
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	43
	建築時期	平成5年2月	減価償却費③	4,834
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,608
			賃貸事業損益(①-②)	13,745
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,579
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅より北東方へ徒歩約3分の距離に位置する主として単身者向けの店舗・事務所付賃貸マンションです。また、最寄り駅から「仙台」駅まで2駅と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩9分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	330百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	16,671
	地積	805.00㎡	貸室賃料・共益費	15,096
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	1,575
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,238
	用途	共同住宅	維持管理費	2,669
	延床面積	1,500.16㎡	公租公課	1,142
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	27
	建築時期	平成17年8月	減価償却費③	3,553
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,845
			賃貸事業損益(①-②)	7,433
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,986
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩8分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	255百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	10,327
	地積	608.80㎡	貸室賃料・共益費	9,419
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	907
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,235
	用途	居宅	維持管理費	2,510
	延床面積	1,048.87㎡	公租公課	897
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	15
	建築時期	平成15年9月	減価償却費③	1,733
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,077
			賃貸事業損益(①-②)	4,092
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	5,825
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約8分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等とともに名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅 徒歩10分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	977百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	31,873
	地積	439.04㎡	貸室賃料・共益費	30,871
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,001
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,928
	用途	共同住宅	維持管理費	2,573
	延床面積	1,697.01㎡	公租公課	1,545
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	30
	建築時期	平成18年11月	減価償却費③	8,056
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,721
			賃貸事業損益(①-②)	16,945
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	25,001
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩2分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	511百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,108
	地積	200.33㎡	貸室賃料・共益費	17,192
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	916
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,378
	用途	共同住宅	維持管理費	2,311
	延床面積	952.50㎡	公租公課	817
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	21
	建築時期	平成18年10月	減価償却費③	5,037
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,190
			賃貸事業損益(①-②)	7,729
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,767
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩1分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,180百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	42,888
	地積	599.81㎡	貸室賃料・共益費	40,227
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	2,660
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	31,738
	用途	共同住宅	維持管理費	6,357
	延床面積	5,879.73㎡	公租公課	6,425
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建	損害保険料	86
	建築時期	平成19年2月	減価償却費③	14,199
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ビッグサービス		その他費用	4,669
			賃貸事業損益(①-②)	11,149
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	25,349
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩9分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,010百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	208,979
	地積	2,707.01㎡	貸室賃料・共益費	185,537
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	23,441
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	72,953
	用途	共同住宅・事務所	維持管理費	13,359
	延床面積	10,367.03㎡	公租公課	8,827
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	損害保険料	170
	建築時期	平成15年2月	減価償却費③	38,185
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	12,409
			賃貸事業損益(①-②)	136,026
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	174,212
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約9分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1他4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ南北線「志茂」駅 徒歩1分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,660百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域/近隣商業地域	賃貸事業収入①	64,935
	地積	1,451.34㎡	貸室賃料・共益費	55,857
	建蔽率/容積率	100%/500%、80%/300%	その他収入	9,077
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	25,576
	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅	維持管理費	8,845
	延床面積	4,755.52㎡	公租公課	3,547
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	109
	建築時期	平成6年4月	減価償却費③	10,259
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,814
			賃貸事業損益(①-②)	39,358
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	49,618
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は24分、JR「東京」駅までの乗車時間は30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。 対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 徒歩6分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,260百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	49,889
	地積	953.30㎡	貸室賃料・共益費	46,046
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	3,842
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	26,592
	用途	共同住宅	維持管理費	4,476
	延床面積	3,098.50㎡	公租公課	2,700
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	63
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	11,526
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	7,825
			賃貸事業損益(①-②)	23,296
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	34,822
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩約6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。 「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。 対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A78:コスモコート元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅 徒歩1分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	973百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,732
	地積	423.24㎡	貸室賃料・共益費	37,061
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	670
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	20,847
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	3,495
	延床面積	2,718.47㎡	公租公課	2,305
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	64
	建築時期	平成19年3月	減価償却費③	9,989
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	4,993
			賃貸事業損益(①-②)	16,884
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	26,873
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩2分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	674百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	29,712
	地積	677.68㎡	貸室賃料・共益費	27,833
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	1,879
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,011
	用途	共同住宅	維持管理費	3,460
	延床面積	2,046.34㎡	公租公課	1,802
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	47
	建築時期	平成19年3月	減価償却費③	7,464
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,237
			賃貸事業損益(①-②)	15,700
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,165
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は4分、「栄」駅までは8分と交通利便性も良好です。 「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。 対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名鉄名古屋本線「山王」駅 徒歩10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩12分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	657百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	28,388
	地積	520.06㎡	貸室賃料・共益費	26,596
	建蔽率/容積率	90%/400%	その他収入	1,792
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,271
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	3,733
	延床面積	2,229.55㎡	公租公課	1,868
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	43
	建築時期	平成19年3月	減価償却費③	7,072
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,552
			賃貸事業損益(①-②)	14,117
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	21,189
地域特性等
対象不動産は、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。 対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩6分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	608百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,132
	地積	446.45㎡	貸室賃料・共益費	23,525
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,606
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,942
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	2,910
	延床面積	1,993.90㎡	公租公課	1,735
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	44
	建築時期	平成18年11月	減価償却費③	6,960
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,292
			賃貸事業損益(①-②)	12,189
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,150
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1他1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線他「名古屋」駅 徒歩10分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	597百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	24,979
	地積	345.74㎡	貸室賃料・共益費	23,232
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	1,747
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,600
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	3,317
	延床面積	1,893.60㎡	公租公課	1,664
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建	損害保険料	44
	建築時期	平成19年2月	減価償却費③	6,982
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,592
			賃貸事業損益(①-②)	11,379
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,361
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅 徒歩2分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	595百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	23,656
	地積	409.91㎡	貸室賃料・共益費	23,121
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	534
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,870
	用途	共同住宅、教習所	維持管理費	2,347
	延床面積	1,715.15㎡	公租公課	1,400
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	32
	建築時期	平成18年11月	減価償却費③	6,423
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	666
			賃貸事業損益(①-②)	12,786
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,209
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は10分、「名古屋」駅までの乗車時間は19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。 周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。 対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番他3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪京津線・石山坂本線「浜大津」駅 徒歩2分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	581百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	33,279
	地積	500.50㎡	貸室賃料・共益費	31,055
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	2,224
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,578
	用途	共同住宅	維持管理費	5,271
	延床面積	3,118.48㎡	公租公課	1,961
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	60
	建築時期	平成19年2月	減価償却費③	7,037
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,249
			賃貸事業損益(①-②)	17,700
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	24,737
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。 大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。 対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線他「長堀橋」駅 徒歩8分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	544百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,620
	地積	412.41㎡	貸室賃料・共益費	24,426
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	1,193
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,381
	用途	共同住宅	維持管理費	2,975
	延床面積	1,867.48㎡	公租公課	1,548
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	37
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	5,444
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,376
			賃貸事業損益(①-②)	14,238
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,682
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。 周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。 対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩8分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	543百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,974
	地積	157.11㎡	貸室賃料・共益費	17,652
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	322
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,204
	用途	共同住宅	維持管理費	1,989
	延床面積	776.81㎡	公租公課	767
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	23
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	4,204
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,219
			賃貸事業損益(①-②)	9,770
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,974
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は7分、「永田町」駅までの乗車時間は9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。 周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。 対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄千日前線・中央線「阿波座」駅 徒歩5分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	525百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	20,768
	地積	334.73㎡	貸室賃料・共益費	20,015
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	753
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	10,660
	用途	居宅、車庫、駐輪場	維持管理費	2,903
	延床面積	1,407.84㎡	公租公課	1,186
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	31
	建築時期	平成16年2月	減価償却費③	5,081
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,456
			賃貸事業損益(①-②)	10,108
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,190
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日前線・中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。 阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。 対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速線「西元町」駅 徒歩2分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	512百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	20,880
	地積	212.99㎡	貸室賃料・共益費	20,684
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	196
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,813
	用途	共同住宅	維持管理費	2,975
	延床面積	1,776.82㎡	公租公課	1,587
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	38
	建築時期	平成19年5月	減価償却費③	5,836
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,375
			賃貸事業損益(①-②)	8,067
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,903
地域特性等
対象不動産は、神戸高速線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。 「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	456百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,200
	地積	284.99㎡	貸室賃料・共益費	16,361
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	839
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,506
	用途	共同住宅、事務所	維持管理費	1,606
	延床面積	827.14㎡	公租公課	747
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建	損害保険料	22
	建築時期	平成18年9月	減価償却費③	3,210
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	920
			賃貸事業損益(①-②)	10,693
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,904
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線及び都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間4分、「大手町」駅まで同6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。 「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1他2筆
	(住居表示)	-
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩5分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	446百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	19,847
	地積	273.87㎡	貸室賃料・共益費	17,239
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	2,608
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,901
	用途	共同住宅	維持管理費	2,469
	延床面積	1,305.35㎡	公租公課	922
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	28
	建築時期	平成16年2月	減価償却費③	3,802
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,679
			賃貸事業損益(①-②)	10,945
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,748
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで烏丸線で乗車時間は2分です。 「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。 対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅 徒歩2分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	412百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	14,697
	地積	145.79㎡	貸室賃料・共益費	14,113
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	583
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,533
	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫	維持管理費	2,058
	延床面積	649.77㎡	公租公課	672
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	18
	建築時期	平成18年4月	減価償却費③	2,675
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,108
			賃貸事業損益(①-②)	8,163
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,839
地域特性等
対象不動産は、JR線、東急大井町線及びりんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東急大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。 対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1他1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅 徒歩8分、阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	374百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	16,625
	地積	758.96㎡	貸室賃料・共益費	15,470
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,155
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,619
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	2,108
	延床面積	1,212.17㎡	公租公課	982
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	27
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	3,244
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,256
			賃貸事業損益(①-②)	9,006
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,251
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩約8分、阪急神戸線「塚口」駅から同約9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は12分です。 阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩6分、JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	373百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	15,321
	地積	347.53㎡	貸室賃料・共益費	14,354
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	966
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,974
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,963
	延床面積	947.82㎡	公租公課	847
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	20
	建築時期	平成18年11月	減価償却費③	3,428
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,714
			賃貸事業損益(①-②)	6,346
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	9,775
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩約6分及びJR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅 徒歩3分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	355百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	15,767
	地積	349.53㎡	貸室賃料・共益費	15,599
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	168
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,333
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,710
	延床面積	1,216.10㎡	公租公課	1,003
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	24
	建築時期	平成18年12月	減価償却費③	3,446
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,148
			賃貸事業損益(①-②)	8,434
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,881
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩約3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は2分、「心斎橋」駅までは3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。 対象不動産は、専有面積39.28㎡～42.58㎡の1LDK及び専有面積87.45㎡の2LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩8分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	335百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	17,018
	地積	550.31㎡	貸室賃料・共益費	14,170
	建蔽率/容積率	90%/300%	その他収入	2,847
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,828
	用途	共同住宅	維持管理費	2,396
	延床面積	1,560.94㎡	公租公課	873
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	損害保険料	32
	建築時期	平成13年9月	減価償却費③	4,190
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,334
			賃貸事業損益(①-②)	8,189
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,379
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は6分、「栄」駅までの乗車時間は13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。 対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。 対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1DK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR南武線「西国立」駅 徒歩12分、JR中央線「国立」駅 徒歩18分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	331百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	10,715
	地積	534.99㎡	貸室賃料・共益費	10,305
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	409
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,462
	用途	共同住宅	維持管理費	1,663
	延床面積	817.66㎡	公租公課	565
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	17
	建築時期	平成3年10月	減価償却費③	3,125
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,089
			賃貸事業損益(①-②)	4,252
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	7,378
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約18分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は2分、「新宿」駅までの乗車時間は31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していることから、新宿方面の都心部に通勤する社会人の他にも同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩9分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	310百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	12,838
	地積	129.95㎡	貸室賃料・共益費	12,690
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	147
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,429
	用途	共同住宅、店舗	維持管理費	2,284
	延床面積	1,081.98㎡	公租公課	950
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建	損害保険料	22
	建築時期	平成19年6月	減価償却費③	2,874
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,298
			賃貸事業損益(①-②)	5,408
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	8,282
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神本線「石屋川」駅 徒歩5分
取得年月日	平成24年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	297百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	12,209
	地積	266.79㎡	貸室賃料・共益費	11,958
	建蔽率/容積率	70%/300%	その他収入	250
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,557
	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場	維持管理費	1,427
	延床面積	854.70㎡	公租公課	762
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	18
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	2,971
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,378
			賃貸事業損益(①-②)	5,651
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	8,622
地域特性等
対象不動産は、阪神本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。 「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A100:シティコート北1条

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3他8筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号
交通条件	札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩 5分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,782百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	66,200
	地積	920.62㎡	貸室賃料・共益費	61,320
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	4,880
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	38,697
	用途	共同住宅	維持管理費	5,951
	延床面積	7,577.24㎡	公租公課	7,717
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建	損害保険料	128
	建築時期	平成19年11月	減価償却費③	22,602
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ビッグサービス		その他費用	2,297
			賃貸事業損益(①-②)	27,502
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	50,105
地域特性等
対象不動産は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩約5分、同南北線「大通」駅徒歩約5分、同南北線「さっぽろ」駅徒歩約5分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット、総合病院等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、ビジネス・官庁街である大通エリアと「札幌」駅周辺の大型百貨店や商業ビル等へも徒歩圏であり、利便性に優れた地域です。対象不動産は、専有面積22.53㎡～28.71㎡の1K、30.73㎡～53.06㎡の1LDK(S)、52.72㎡～62.36㎡の2LDK及び88.63㎡の3LDKと1階店舗(1戸)の合計127戸から構成される地上15階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大通周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者と少人数世帯(DINKS等)で、立地の良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A101:リエトコート向島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区向島五丁目45番2
	(住居表示)	東京都墨田区向島五丁目45番10号
交通条件	東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩8分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,683百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	54,091
	地積	817.71㎡	貸室賃料・共益費	51,317
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	2,773
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	26,415
	用途	共同住宅	維持管理費	6,606
	延床面積	3,170.99㎡	公租公課	2,502
	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建	損害保険料	70
	建築時期	平成20年2月	減価償却費③	15,422
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,812
			賃貸事業損益(①-②)	27,676
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	43,098
地域特性等
対象不動産は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺はマンションやアパート、戸建住宅が混在する住宅地であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、江戸の文化・伝統を色濃く残している東京を代表する観光地浅草やさらにランドマーク東京スカイツリーも徒歩圏にある下町情緒あふれた地域です。最寄りの「曳舟」駅からは「日本橋」駅へ22分、「大手町」駅へ20分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積25.12㎡～32.51㎡の1K、42.87㎡～51.30㎡の1LDK、44.31㎡の2K、50.30㎡～58.30㎡の2LDK、及び73.60㎡の3LDK合計82戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、日本橋・大手町周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者、少人数世帯(DINKS等)で、都心へのアクセスの良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A102:リエトコート西大島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区大島二丁目500番5他3筆
	(住居表示)	東京都江東区大島二丁目41番14号
交通条件	都営新宿線「西大島」駅徒歩1分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,634百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	48,298
	地積	440.07㎡	貸室賃料・共益費	47,825
	建蔽率/容積率	80%/500% 60%/300%	その他収入	472
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	19,905
	用途	共同住宅	維持管理費	4,695
	延床面積	2,210.45㎡	公租公課	2,168
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	55
	建築時期	平成20年2月	減価償却費③	12,276
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	710
			賃貸事業損益(①-②)	28,392
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	40,669
地域特性等
対象不動産は、東京都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約1分、JR総武本線「亀戸」駅徒歩約11分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。最寄りの「西大島」駅からは「神保町」駅へ13分、「大手町」駅へ12分、また「新宿」駅へ23分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積20.64㎡～23.72㎡の1K合計91戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、大手町・日本橋周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者で、立地の良さから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(補助線街路116号線)計画が決定されています。収用予定地(約43.92㎡)が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。 本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A103:ロイヤルパークス桃坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町50番18
	(住居表示)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号
交通条件	近鉄奈良線・大阪線、阪神なんば線「大阪上本町」駅徒歩8分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,910百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	第二種住居地域	賃貸事業収入①	148,512
	地積	3,043.89㎡	貸室賃料・共益費	134,870
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	13,641
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	111,218
	用途	共同住宅	維持管理費	51,278
	延床面積	10,257.72㎡(注1)	公租公課	7,796
	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	195
	建築時期	平成19年6月	減価償却費③	45,200
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社(注2)		その他費用	6,748
			賃貸事業損益(①-②)	37,293
契約形態	パス・スルー型(注3)		NOI(①-②+③)	82,493
地域特性等
対象不動産は、近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩約8分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩約8分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅へのアクセスは良好です。また、「なんば」、「天王寺」、「梅田」及び「新大阪」エリアへの交通アクセスにも優れています。周辺は分譲・賃貸マンションを中心とする地域であり、隣接地にスーパーマーケット、総合病院等の施設が存し、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積37.07㎡～82.84㎡のワンルーム、37.07㎡～74.86㎡の1LDK、59.94㎡～153.51㎡の2LDK及び82.84㎡～198.97㎡の3LDK並びに1階店舗(3戸)の合計147戸から構成される地上14階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大阪駅周辺のビジネスエリアへ通勤する単身者から少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層であり、多彩な間取りと立地の良さ、また、コンシェルジュをはじめとする充実したサービス等から幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 なお、対象不動産は平成19年度に「第1回大阪サステナブル建築賞」優秀賞を受賞しており、「都心部再開発の一街区に建つ賃貸住宅として、内外とも環境と人との調和にきめ細かな工夫・努力がなされ、良好な住環境の形成に貢献しており、住宅における環境配慮のあり方の一つのモデルとなろう。」として環境性能について高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸借契約の用に供する建物所有目的 ・地代:73百万円 (月額6百万円) ・借地期間:平成17年5月27日から平成69年11月2日まで 対象不動産は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(283.97㎡)があります。
(注2)平成29年8月1日付でマスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社を大和リビング株式会社より変更しました。
(注3)(注2)記載の変更に伴い、住宅部分の契約形態を固定賃料からパス・スルー型へ変更しました。なお、店舗部分の契約形態は、従前よりパス・スルー型です。
A104:ロイヤルパークス新田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都足立区新田三丁目19番39
	(住居表示)	東京都足立区新田三丁目35番20号
交通条件	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩19分
取得年月日	平成28年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,024百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	215,752
	地積	9,905.57㎡	貸室賃料・共益費	200,266
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	15,485
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	116,362
	用途	共同住宅・駐輪場・店舗・物置	維持管理費	30,902
	延床面積	18,368.19㎡(注1)	公租公課	14,173
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	386
	建築時期	平成19年6月	減価償却費③	70,469
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社(注2)		その他費用	430
			賃貸事業損益(①-②)	99,390
契約形態	固定賃料(住居)及びパス・スルー型(店舗)		NOI(①-②+③)	169,859
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩約19分、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より都営バス「新田一丁目」行バス乗車約9分「ハートアイランド南」バス停下車徒歩約1分に位置しています。最寄のバス停からJR線「池袋」駅、「北千住」駅、「赤羽」駅を利用することで都心アクセスへの利便性は比較的良好(JR「東京」駅までは最寄駅から25分でアクセス可能)であり、人気のある住宅街です。 対象不動産の存する地域は「新田地区地区計画」により整備された一団の住宅地域であり、地域内には公園なども併設されています。至近にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、病院等の施設が徒歩5分圏内に所在しており、生活利便性及び居住快適性の点から良好な住環境が整備されています。 対象不動産はワンルーム38.00㎡～38.44㎡(18戸)、1K38.00㎡(10戸)、1LDK53.06㎡～58.90㎡(60戸)、2LDK60.25㎡～97.82㎡(115戸)、3LDK74.18㎡～110.52㎡(40戸)と単身者からDINKS及びファミリー層までを対象とした多様なタイプの間取りで構成される住戸総数243戸の大型賃貸マンションとなります。 また、対象不動産は、コンシェルジュを配置している等、各入居者への充実したサービスにより幅広い層の安定的な需要が見込めます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:48百万円(月額4百万円) ・借地期間:平成17年8月31日から平成77年8月30日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティマネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティマネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(2,912.96㎡)があります。
(注2)平成29年7月1日付でマスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社を大和リビング株式会社より変更しました。
A105:ロイヤルパークスタワー南千住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区南千住四丁目346番48
	(住居表示)	東京都荒川区南千住四丁目7番3号
交通条件	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
取得年月日	平成29年3月14日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	21,879百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	744,215
	地積	8,738.44㎡	貸室賃料・共益費	686,817
	建蔽率/容積率	60%/200%(注1)	その他収入	57,398
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	442,349
	用途	共同住宅・老人ホーム(注2)、事務所	維持管理費	112,417
	延床面積	47,424.89㎡(注3)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付39階建	損害保険料	993
	建築時期	平成20年5月	減価償却費③	308,023
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社(注4)		その他費用	20,915
			賃貸事業損益(①-②)	301,865
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	609,889
地域特性等
対象不動産は、「南千住」駅より徒歩5分に位置する39階建、住宅総戸数555戸のタワーマンションです。東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス線の3路線が利用可能であり、ターミナル駅である「上野」駅や「秋葉原」駅へも乗り換えなくアクセスできます。 対象不動産は、南千住駅前再開発プロジェクトの一環として大和ハウス工業株式会社により再開発され、近接する「LaLa テラス南千住」や「BiVi南千住」といった複合商業施設には、スーパーマーケットや飲食店、アパレルショップ、クリニック等があり、生活利便性に優れています。対象不動産は、建物内に隅田川を見渡すスカイラウンジ(パーティルーム)、温泉/サウナ、フィットネスジム、ゲストルーム、ライブラリールームなど、希少性の高い充実した共用施設を兼ね備えており、コンシェルジュサービスも備えています。 住戸は、Studio タイプから4LDKまで多彩な間取りで構成されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応できます。特に、Studio、1DK、1LDKが全体の51.7%(287戸/555戸)、2LDK(78.93㎡以下)が29.2%(162戸/555戸)を占めており、都心で勤務する単身者・少人数世帯を中心に、つくば方面への通勤者からも需要が見込まれます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:44百万円(月額3,706千円) ・借地期間:平成16年6月1日から平成76年5月31日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 また、土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティ・マネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)「南千住北部地区地区計画(W1街区)」に基づく容積認定を取得しているため、容積率の最高限度は500%となります。
(注2) 賃貸可能面積39,113.46㎡のうち、老人ホームへの賃貸面積は3,079.67㎡です。
(注3) この他、附属建物として駐車場棟(5,700.54㎡)があります。
(注4) 平成29年12月1日付でマスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社を大和リビング株式会社より変更しました。
A106:ロイヤルパークスシーサー南千住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区南千住三丁目192番6
	(住居表示)	東京都荒川区南千住三丁目41番7号
交通条件	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩10分
取得年月日	平成29年3月14日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,683百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	96,186
	地積	3,570.00㎡	貸室賃料・共益費	89,442
	建蔽率/容積率	80%/200%	その他収入	6,743
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	58,069
	用途	共同住宅	維持管理費	15,935
	延床面積	7,248.10㎡(注1)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	256
	建築時期	平成18年8月	減価償却費③	40,282
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社(注2)		その他費用	1,594
			賃貸事業損益(①-②)	38,116
契約形態	パス・スルー型(注3)		NOI(①-②+③)	78,399
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス線の3路線が利用可能な「南千住」駅より徒歩10分に位置しています。「南千住」駅周辺は昭和62年以降、大規模な再開発がなされており20～30階建て規模の超高層マンションや「LaLaテラス南千住」・「BiVi南千住」などの複合商業施設が建設・開業されています。また、保育園・幼稚園、小中学校、病院、警察、銀行、郵便局等の施設も整備され新興住宅市街地として賑わいを見せています。対象不動産は、専有面積40.23㎡～42.01㎡の1K、77.48㎡の1LDK、61.86㎡～88.28㎡の2LDK、121.90㎡～126.44㎡の3LDKの合計113戸から構成され、コンシェルジュによるフロントサービスを備えるハイグレードな賃貸住居物件として、周辺の物件と比較しても高い競争力を有します。対象不動産は大和ハウス工業株式会社の子会社である大和リビング株式会社との間で賃料保証型のマスターリース契約が締結されており、生活利便性の高さから単身者、DINKS及びファミリー層といった幅広い層からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:23百万円(月額1,989千円) ・借地期間:平成17年4月1日から平成77年3月31日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 また、土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティ・マネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(1,383.65㎡)があります。
(注2)平成29年12月1日付でマスターリース会社及びプロパティ・マネジメント会社を大和リビング株式会社より変更しました。
(注3)(注2)に記載の変更に伴い、契約形態を賃料保証型より変更しました。

B14:レキシントン・プラザ西五反田(注1)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急目黒線「不動前」駅 徒歩4分、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩11分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,880百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	152,362
	地積	918.17㎡	貸室賃料・共益費	133,985
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	18,376
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	66,940
	用途	事務所	維持管理費	27,042
	延床面積	7,994.43㎡	公租公課	12,210
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	140
	建築時期	平成5年6月	減価償却費③	26,618
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社長谷工ライブネット(注2)		その他費用	928
			賃貸事業損益(①-②)	85,422
契約形態	―		NOI(①-②+③)	112,040
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注1)本物件は平成30年3月9日付で譲渡しました。
(注2)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B15:クロス・スクェアNAKANO(注)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR中央線、東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩10分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,060百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	46,566
	地積	639.82㎡	貸室賃料・共益費	39,594
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	6,971
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,742
	用途	事務所	維持管理費	6,444
	延床面積	2,487.76㎡	公租公課	3,862
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	59
	建築時期	平成5年1月	減価償却費③	5,065
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	新栄不動産ビジネス株式会社		その他費用	2,309
			賃貸事業損益(①-②)	28,824
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	33,890
地域特性等
対象不動産はJR中央線及び東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩約10分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。

(注)本物件は平成30年1月31日付で譲渡しました。
B16:大木青葉ビル(注)

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩6分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	816百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,318
	地積	653.15㎡	貸室賃料・共益費	27,817
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	7,501
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	21,016
	用途	事務所	維持管理費	9,273
	延床面積	3,288.03㎡	公租公課	4,056
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	73
	建築時期	平成9年7月	減価償却費③	6,861
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		その他費用	750
			賃貸事業損益(①-②)	14,302
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	21,164
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約6分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

(注)本物件は平成30年1月31日付で譲渡しました。
B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩22分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,280百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	165,805
	地積	10,989.95㎡	貸室賃料・共益費	131,885
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	その他収入	33,920
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	79,968
	用途	百貨店	維持管理費	46,045
	延床面積	15,148.54㎡	公租公課	11,263
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 4階	損害保険料	152
	建築時期	平成17年12月	減価償却費③	21,558
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	東京美装興業株式会社		その他費用	948
			賃貸事業損益(①-②)	85,837
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	107,396
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	JR東北本線「須賀川」駅 徒歩14分
取得年月日	平成22年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,320百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	工業地域	賃貸事業収入①	141,886
	地積	73,591.97㎡	貸室賃料・共益費	141,886
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	93,716
	用途	店舗	維持管理費	56,124
	延床面積	18,440.58㎡	公租公課	7,334
	構造・階数	鉄骨造1階	損害保険料	203
	建築時期	平成17年10月	減価償却費③	29,438
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	イオンタウン株式会社		その他費用	615
			賃貸事業損益(①-②)	48,169
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	77,608
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注)本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
D01:ホテルマイステイズ神田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩4分、JR山手線・中央線・京浜東北線、東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分
取得年月日	平成26年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,851百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	111,117
	地積	348.12㎡	賃料収入(固定賃料)	36,000
	建蔽率/容積率	80%/800%、 80%/600%	賃料収入(変動賃料)	75,117
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,150
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,585.72㎡	公租公課	4,998
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	62
	建築時期	平成17年12月	減価償却費③	23,582
	リノベーション時期	平成28年5月～8月	その他費用(信託報酬等)	507
			賃貸事業損益(①-②)	81,967
			NOI(①-②+③)	105,549
地域特性等
対象不動産は、JR山手線より徒歩約4分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩約6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。平成28年8月に全館リノベーションを実施し、客室定員を1名から2名に変更しており、客室構成・仕様はビジネスからレジャーまで幅広い客層に対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年5月23日から平成36年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 198,165 客室収入 196,347 その他客室以外の収入 1,817 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 87,047 ADR(円) 8,897 RevPAR(円) 8,469 GOP(千円) 111,117 GOP比率 56.1% 客室稼働率 95.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D02:ホテルマイステイズ浅草

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2他3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩7分、都営浅草線「蔵前」駅 徒歩9分、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東武伊勢崎線「浅草」駅12分
取得年月日	平成26年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,584百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域 近隣商業地域	賃貸事業収入①	106,946
	地積	827.53㎡	賃料収入(固定賃料)	37,500
	建蔽率/容積率	80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	69,446
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	20,879
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,327.38㎡	公租公課	3,855
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	76
	建築時期	平成2年1月	減価償却費③	16,428
	リノベーション時期	平成24年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	518
			賃貸事業損益(①-②)	86,066
			NOI(①-②+③)	102,495
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩約7分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩約9分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。 客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年5月23日から平成36年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 198,644 客室収入 191,620 その他客室以外の収入 7,024 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 91,697 ADR(円) 6,910 RevPAR(円) 6,509 GOP(千円) 106,946 GOP比率 53.8% 客室稼働率 94.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 92.2% ウィークリー(7～29泊) 7.7% マンスリー(30泊～) 0.1%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D03:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩7分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	6,024百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	315,937
	地積	1,021.70㎡	賃料収入(固定賃料)	101,100
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	214,837
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	61,117
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,145.53㎡	公租公課	10,364
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	226
	建築時期	平成20年1月	減価償却費③	50,011
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	515
			賃貸事業損益(①-②)	254,820
			NOI(①-②+③)	304,831
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約7分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩約6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩約7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。また、平成22年より3期連続で「ミシュランガイド」に掲載されました。京都では唯一宿泊特化型ホテルでの掲載となります。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。 本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 542,464 客室収入 499,923 その他客室以外の収入 42,541 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 226,526 ADR(円) 13,293 RevPAR(円) 12,129 GOP(千円) 315,937 GOP比率 58.2% 客室稼働率 91.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D04:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1他1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅 徒歩15分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,930百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	第2種住居地域	賃貸事業収入①	187,712
	地積	3,287.50㎡	賃料収入(固定賃料)	82,680
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	105,032
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	研修所	賃貸事業費用②	51,272
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,232.30㎡	公租公課	8,161
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	138
	建築時期	平成21年3月	減価償却費③	42,462
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	509
			賃貸事業損益(①-②)	136,440
			NOI(①-②+③)	178,902
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩約15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 381,968 客室収入 312,874 その他客室以外の収入 69,093 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 194,255 ADR(円) 10,773 RevPAR(円) 9,717 GOP(千円) 187,712 GOP比率 49.1% 客室稼働率 90.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D05:ホテルマイステイズ舞浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅 徒歩12分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,870百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	160,018
	地積	1,322.00㎡	賃料収入(固定賃料)	75,360
	建蔽率/容積率	70%/200%	賃料収入(変動賃料)	84,658
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	39,824
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,456.36㎡	公租公課	3,192
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	72
	建築時期	平成17年6月	減価償却費③	36,046
	リノベーション時期	―	その他費用(信託報酬等)	512
			賃貸事業損益(①-②)	120,194
			NOI(①-②+③)	156,240
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩約12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 287,554 客室収入 264,550 その他客室以外の収入 23,004 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 127,536 ADR(円) 16,956 RevPAR(円) 15,975 GOP(千円) 160,018 GOP比率 55.6% 客室稼働率 94.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D06:ホテルマイステイズ堂島(注1)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅 徒歩3分、大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅 徒歩3分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,845百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	転借地権/所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	231,470
	地積	1,767.16㎡	賃料収入(固定賃料)	47,280
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	184,190
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	58,855
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	8,208
	延床面積	9,445.32㎡	公租公課	11,618
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	損害保険料	190
	建築時期	平成2年8月	減価償却費③	37,305
	リノベーション時期	―	その他費用(信託報酬等)	1,532
			賃貸事業損益(①-②)	172,615
			NOI(①-②+③)	209,921
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩約10分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩約10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩約3分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。 本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注2) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料及びパス・スルー賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))にオペレーターによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注3)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 371,156 客室収入 293,475 その他客室以外の収入 77,680 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 139,685 ADR(円) 11,917 RevPAR(円) 11,312 GOP(千円) 231,470 GOP比率 62.4% 客室稼働率 94.9% 宿泊 形態 (注4) デイリー(1～6泊) 100% ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 平成29年8月1日付で物件名称を「ホテルビスタプレミオ堂島」から「ホテルマイステイズ堂島」に、さらに平成30年3月10日付で「ホテルマイステイズプレミア堂島」に変更しています。
(注2) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。なお、平成29年8月1日付で運営委託契約の締結先を株式会社ビスタホテルマネジメントから株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントに変更しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D07:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1他3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅 徒歩7分、名古屋市営地下鉄東山線ほか「新栄町」駅 徒歩7分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,958百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権/所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	220,601
	地積	1,142.41㎡	賃料収入(固定賃料)	68,100
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	152,501
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	69,921
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	17,163
	延床面積	9,064.71㎡	公租公課	4,583
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建	損害保険料	166
	建築時期	昭和54年11月	減価償却費③	47,500
	リノベーション時期	平成25年4月～6月	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	150,679
			NOI(①-②+③)	198,180
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩約7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、 ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。 本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 有限会社名古屋ホテル・マネージメント(注1) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 445,966 客室収入 389,338 その他客室以外の収入 56,628 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 225,365 ADR(円) 8,267 RevPAR(円) 7,837 GOP(千円) 220,601 GOP比率 49.5% 客室稼働率 94.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D08:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩7分、大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅 徒歩7分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,514百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	176,288
	地積	736.23㎡	賃料収入(固定賃料)	44,340
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	131,948
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	27,892
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,188.83㎡	公租公課	6,399
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	86
	建築時期	平成20年7月	減価償却費③	20,900
	リノベーション時期	―	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	148,395
			NOI(①-②+③)	169,296
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩約7分、同線「北浜」駅徒歩約7分、市営地下鉄御堂筋線「本町」駅「淀屋橋」駅徒歩約12分、京阪本線「北浜」駅徒歩約9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町」駅から市営地下鉄御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪」駅へ12分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサルスタジオジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 324,776 客室収入 306,269 その他客室以外の収入 18,506 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 148,488 ADR(円) 9,637 RevPAR(円) 8,761 GOP(千円) 176,288 GOP比率 54.3% 客室稼働率 90.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D09:ホテルマイステイズ横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1他3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩3分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	127,889
	地積	845.77㎡	賃料収入(固定賃料)	41,940
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	85,949
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	旅館	賃貸事業費用②	29,864
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,379.43㎡	公租公課	4,477
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建	損害保険料	135
	建築時期	昭和49年10月	減価償却費③	24,739
	リノベーション時期	平成18年6月～11月	その他費用(信託報酬等)	512
			賃貸事業損益(①-②)	98,025
			NOI(①-②+③)	122,765
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩約1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 281,988 客室収入 248,695 その他客室以外の収入 33,293 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 154,098 ADR(円) 8,238 RevPAR(円) 7,114 GOP(千円) 127,889 GOP比率 45.4% 客室稼働率 86.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2他1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅 徒歩4分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,898百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	61,152
	地積	254.09㎡	賃料収入(固定賃料)	29,700
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	31,392
建物	所有形態	所有権	その他収入	60
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	16,590
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,719.29㎡	公租公課	1,756
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	42
	建築時期	昭和62年4月	減価償却費③	14,286
	リノベーション時期	平成23年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	44,562
			NOI(①-②+③)	58,848
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 113,314 客室収入 111,578 その他客室以外の収入 1,735 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 52,221 ADR(円) 7,042 RevPAR(円) 6,521 GOP(千円) 61,092 GOP比率 53.9% 客室稼働率 92.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 93.1% ウィークリー(7～29泊) 6.7% マンスリー(30泊～) 0.2%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番他6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩11分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,570百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	167,915
	地積	899.15㎡	賃料収入(固定賃料)	28,860
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	139,055
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	20,005
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,412.71㎡	公租公課	5,079
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	73
	建築時期	平成20年2月	減価償却費③	14,348
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	147,909
			NOI(①-②+③)	162,257
地域特性等
対象不動産は、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩約5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩約9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩約11分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 303,511 客室収入 296,167 その他客室以外の収入 7,344 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 135,596 ADR(円) 9,439 RevPAR(円) 9,094 GOP(千円) 167,915 GOP比率 55.3% 客室稼働率 96.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1他5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩7分、都営大江戸線ほか「飯田橋」駅 徒歩5分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,381百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	52,682
	地積	898.62㎡	賃料収入(固定賃料)	26,760
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	25,922
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	14,755
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,953.38㎡	公租公課	4,498
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建	損害保険料	61
	建築時期	平成2年12月	減価償却費③	9,688
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	37,926
			NOI(①-②+③)	47,615
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩約7分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等全てに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあり、客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 103,743 客室収入 95,221 その他客室以外の収入 8,522 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 51,061 ADR(円) 9,617 RevPAR(円) 8,771 GOP(千円) 52,682 GOP比率 50.8% 客室稼働率 91.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 96.0% ウィークリー(7～29泊) 4.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,331百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	50,462
	地積	294.35㎡	賃料収入(固定賃料)	21,120
	建蔽率/容積率	80%/600%、 80%/500%	賃料収入(変動賃料)	29,342
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,115
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,150.76㎡	公租公課	1,470
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	31
	建築時期	昭和61年12月	減価償却費③	11,107
	リノベーション時期	平成24年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	37,346
			NOI(①-②+③)	48,454
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 92,788 客室収入 91,193 その他客室以外の収入 1,594 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 42,326 ADR(円) 7,441 RevPAR(円) 6,884 GOP(千円) 50,462 GOP比率 54.4% 客室稼働率 92.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 92.3% ウィークリー(7～29泊) 7.5% マンスリー(30泊～) 0.2%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15他1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅 徒歩2分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	42,955
	地積	441.71㎡	賃料収入(固定賃料)	19,740
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%	賃料収入(変動賃料)	23,215
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,308
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,134.52㎡	公租公課	1,660
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建	損害保険料	26
	建築時期	昭和61年10月	減価償却費③	6,116
	リノベーション時期	平成23年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	34,647
			NOI(①-②+③)	40,763
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩約2分、JR「品川」駅徒歩約10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 84,880 客室収入 84,220 その他客室以外の収入 660 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 41,925 ADR(円) 8,734 RevPAR(円) 8,322 GOP(千円) 42,955 GOP比率 50.6% 客室稼働率 95.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3他1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅 徒歩5分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	53,861
	地積	1,200.61㎡	賃料収入(固定賃料)	24,000
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	29,861
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	11,270
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,539.75㎡	公租公課	3,416
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	56
	建築時期	平成元年12月	減価償却費③	7,292
	リノベーション時期	平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	42,591
			NOI(①-②+③)	49,883
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 97,709 客室収入 91,774 その他客室以外の収入 5,934 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 43,847 ADR(円) 5,358 RevPAR(円) 3,866 GOP(千円) 53,861 GOP比率 55.1% 客室稼働率 72.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 54.6% ウィークリー(7～29泊) 28.5% マンスリー(30泊～) 16.9%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10他18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	都営三田線「巣鴨」駅 徒歩4分、JR山手線「巣鴨」駅 徒歩7分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	49,654
	地積	683.47㎡	賃料収入(固定賃料)	22,020
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/400%	賃料収入(変動賃料)	27,634
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,442
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,089.86㎡	公租公課	2,867
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	46
	建築時期	平成4年1月	減価償却費③	10,022
	リノベーション時期	平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	36,212
			NOI(①-②+③)	46,234
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 90,991 客室収入 86,118 その他客室以外の収入 4,873 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 41,336 ADR(円) 5,904 RevPAR(円) 4,500 GOP(千円) 49,654 GOP比率 54.6% 客室稼働率 76.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 57.9% ウィークリー(7～29泊) 25.5% マンスリー(30泊～) 16.6%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	127,898
	地積	667.83㎡	賃料収入(固定賃料)	28,140
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	99,758
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	共同住宅・店舗・車庫、居宅	賃貸事業費用②	13,239
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,956.66㎡	公租公課	3,600
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	84
	建築時期	昭和61年12月	減価償却費③	9,047
	リノベーション時期	平成24年12月～平成25年1月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	114,659
			NOI(①-②+③)	123,707
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。「東梅田」駅へ7分、なんばへ15分、ユニバーサルスタジオ・海遊館へ25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 226,305 客室収入 223,110 その他客室以外の収入 3,195 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 98,407 ADR(円) 11,959 RevPAR(円) 11,023 GOP(千円) 127,898 GOP比率 56.5% 客室稼働率 92.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4他13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅 徒歩5分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	749百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	36,933
	地積	870.77㎡	賃料収入(固定賃料)	16,260
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	20,673
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・駐車場	賃貸事業費用②	11,463
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,673.64㎡	公租公課	3,386
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	53
	建築時期	平成4年5月	減価償却費③	7,516
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	25,470
			NOI(①-②+③)	32,986
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩約5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩約5分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 72,081 客室収入 65,079 その他客室以外の収入 7,001 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 35,147 ADR(円) 7,112 RevPAR(円) 6,431 GOP(千円) 36,933 GOP比率 51.2% 客室稼働率 90.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 84.0% ウィークリー(7～29泊) 9.7% マンスリー(30泊～) 6.3%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5他1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	17,374
	地積	395.33㎡	賃料収入(固定賃料)	8,880
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	8,494
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	共同住宅	賃貸事業費用②	5,112
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	770.56㎡	公租公課	951
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	17
	建築時期	昭和61年9月	減価償却費③	3,637
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	12,261
			NOI(①-②+③)	15,899
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで「渋谷」駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 35,502 客室収入 34,505 その他客室以外の収入 996 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 18,127 ADR(円) 5,535 RevPAR(円) 4,809 GOP(千円) 17,374 GOP比率 48.9% 客室稼働率 86.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 69.6% ウィークリー(7～29泊) 13.4% マンスリー(30泊～) 17.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6他2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	平成26年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	283百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	10,199
	地積	213.00㎡	賃料収入(固定賃料)	4,920
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	5,279
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	事務所	賃貸事業費用②	2,860
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	391.49㎡	公租公課	526
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	10
	建築時期	平成元年3月	減価償却費③	1,817
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	7,338
			NOI(①-②+③)	9,156
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年7月17日から平成36年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 20,197 客室収入 19,660 その他客室以外の収入 537 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 9,998 ADR(円) 5,338 RevPAR(円) 4,857 GOP(千円) 10,199 GOP比率 50.5% 客室稼働率 91.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 79.4% ウィークリー(7～29泊) 20.6% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番他4筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号
交通条件	横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅 徒歩1分、JR横浜線・根岸線「関内」駅 徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩5分
取得年月日	平成27年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,350百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①(注1)	229,958
	地積	831.88㎡	賃料収入(固定賃料)	212,500
	建蔽率/容積率	100%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	17,458
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・駐車場・ ボンベ室	賃貸事業費用②	88,632
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,462.48㎡	公租公課	11,794
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	212
	建築時期	平成17年4月	減価償却費③	76,121
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	141,326
			NOI(①-②+③)	217,448
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩約1分、JR「関内」駅徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント アパホテル株式会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成20年12月5日から平成40年12月4日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額425百万円(1月～12月:月額35.42百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 541,686 客室収入 519,351 その他客室以外の収入 22,334 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 311,727 ADR(円) 7,325 RevPAR(円) 6,258 GOP(千円) 229,959 GOP比率 42.5% 客室稼働率 85.4% 宿泊 形態 (注2) デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注2)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルネッツ函館(注1)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道函館市本町91番2他2筆
	(住居表示)	北海道函館市本町26番17号
交通条件	函館市電「五稜郭公園前」駅 徒歩1分、JR函館本線「函館」駅 2.8km(車10分)、函館空港 7.2km(車15分)
取得年月日	平成27年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,792百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	148,450
	地積	1,843.03㎡	賃料収入(固定賃料)	60,000
	建蔽率/容積率	80%/600%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	88,450
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	47,871
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,830.62㎡	公租公課	15,501
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	134
	建築時期	平成20年2月	減価償却費③	31,727
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	100,579
			NOI(①-②+③)	132,306
地域特性等
対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩約1分、JR「函館」駅から車で10分、函館空港より車で15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。平成28年3月には北海道新幹線が函館まで開通し、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれ、交通利便性が大幅に向上しました。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント Hakodate Hospitality 合同会社(注2) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年2月6日から平成37年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額96百万円(1月～3月:月額4百万円、4月～6月:8百万円、7月～9月:16百万円、10月～12月:4百万円))に株式会社ネッツマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 317,477 客室収入 276,645 その他客室以外の収入 40,832 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 169,026 ADR(円) 8,794 RevPAR(円) 7,443 GOP(千円) 148,450 GOP比率 46.8% 客室稼働率 84.6% 宿泊 形態 (注4) デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 平成30年5月1日付で物件名称を「ホテルマイステイズ函館五稜郭」に変更する予定です。
(注2) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社ネッツマネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D23:フレックステイイン白金

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区白金五丁目150番1他1筆
	(住居表示)	東京都港区白金五丁目10番15号
交通条件	東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩13分
取得年月日	平成27年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	50,788
	地積	528.73㎡	賃料収入(固定賃料)	30,000
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	20,788
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	9,983
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,754.06㎡	公租公課	1,903
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	38
	建築時期	昭和59年12月	減価償却費③	7,534
	リノベーション時期	平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	40,805
			NOI(①-②+③)	48,339
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約11分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。法人契約比率が高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年2月6日から平成37年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.5百万円、7月～12月:5百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 90,263 客室収入 87,020 その他客室以外の収入 3,242 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 39,474 ADR(円) 7,010 RevPAR(円) 5,630 GOP(千円) 50,788 GOP比率 56.3% 客室稼働率 80.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 64.0% ウィークリー(7～29泊) 13.4% マンスリー(30泊～) 22.6%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D24:ホテルマイステイズ羽田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	新生信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都大田区羽田五丁目1番1
	(住居表示)	東京都大田区羽田五丁目1番13号
交通条件	京浜急行空港線「穴守稲荷」駅 徒歩4分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,801百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	187,483
	地積	2,226.95㎡	賃料収入(固定賃料)	108,600
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	78,883
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	67,929
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,400.16㎡	公租公課	8,076
	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建	損害保険料	155
	建築時期	平成13年4月	減価償却費③	59,288
	リノベーション時期	平成25年11月～平成26年8月	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	119,553
			NOI(①-②+③)	178,842
地域特性等
対象不動産は、京浜急行「穴守稲荷」駅徒歩約4分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩約10分に位置する宿泊特化型ホテルです。羽田空港国際線ターミナル駅へ3分、国内線ターミナル駅へ6分、品川駅へ20分とアクセスも良好で、羽田空港間の無料シャトルバスもあり、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は、21㎡～22㎡のダブルルームを中心に全室が18㎡以上の広さを有し、幅広いニーズに対応しております。また、2～5階には、ライブラリーやフィットネスジムなどの付帯設備を有しています。エアポートホテルとして、羽田空港利用者の宿泊需要に支えられており、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額200百万円(1月～6月:月額15.3百万円、7月～12月:月額18.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 380,982 客室収入 341,713 その他客室以外の収入 39,269 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 193,498 ADR(円) 11,331 RevPAR(円) 10,673 GOP(千円) 187,483 GOP比率 49.2% 客室稼働率 94.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目32番8他1筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目32番1号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,594百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	180,675
	地積	1,615.30㎡	賃料収入(固定賃料)	88,800
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	91,875
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	40,561
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,338.47㎡	公租公課	6,373
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	128
	建築時期	平成3年3月	減価償却費③	33,652
	リノベーション時期	平成24年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	140,114
			NOI(①-②+③)	173,766
地域特性等
対象不動産は、JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、平成24年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額178百万円(1月～6月:月額14.9百万円、7月～12月:月額14.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 286,821 客室収入 266,335 その他客室以外の収入 20,486 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 106,146 ADR(円) 5,976 RevPAR(円) 5,462 GOP(千円) 180,675 GOP比率 63.0% 客室稼働率 91.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 48.1% ウィークリー(7～29泊) 19.7% マンスリー(30泊～) 32.1%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目61番
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番13号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,821百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	92,202
	地積	402.21㎡	賃料収入(固定賃料)	60,600
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	31,602
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	24,828
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	2,455
	延床面積	2,247.92㎡	公租公課	1,224
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	61
	建築時期	昭和60年11月	減価償却費③	20,679
	リノベーション時期	平成26年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	67,374
			NOI(①-②+③)	88,054
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩約3分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅から徒歩約5分、京成線「京成上野」駅から徒歩約13分に位置する宿泊特化型ホテルです。上野駅から秋葉原駅へ3分、東京駅へ7分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、ダブルルーム・ツインルームの割合が約8割と、インバウンドを中心に幅広に宿泊ニーズに対応しています。外国人旅行者に人気の秋葉原へのアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額117百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 165,661 客室収入 163,065 その他客室以外の収入 2,595 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 73,458 ADR(円) 9,731 RevPAR(円) 9,136 GOP(千円) 92,202 GOP比率 55.7% 客室稼働率 93.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目7番2他2筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目7番8号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,742百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	123,808
	地積	652.82㎡	賃料収入(固定賃料)	62,400
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	61,408
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	30,575
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,793.99㎡	公租公課	3,827
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	80
	建築時期	平成3年3月	減価償却費③	26,260
	リノベーション時期	平成25年1月～平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	93,233
			NOI(①-②+③)	119,493
地域特性等
対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、平成24年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額119百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 197,138 客室収入 186,226 その他客室以外の収入 10,912 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 73,329 ADR(円) 6,179 RevPAR(円) 5,783 GOP(千円) 123,808 GOP比率 62.8% 客室稼働率 93.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 67.6% ウィークリー(7～29泊) 19.4% マンスリー(30泊～) 12.9%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D28:ホテルビスタ清水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	静岡県静岡市清水区真砂町101番2
	(住居表示)	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号
交通条件	JR東海道本線「清水」駅徒歩3分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,198百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	82,140
	地積	999.17㎡	賃料収入(固定賃料)	43,200
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	38,940
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	26,648
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	480
	延床面積	3,559.81㎡	公租公課	4,100
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	69
	建築時期	平成19年1月	減価償却費③	21,595
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	55,491
			NOI(①-②+③)	77,086
地域特性等
対象不動産は、JR「清水」駅より徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。駅前の商業地に立地しており、日本でも有数の水揚げ量を誇る清水港に隣接しています。清水港の近隣及び東名高速道路清水インター周辺には水産加工物や精密機器等の工場群があり、ビジネス客の底堅い需要があります。加えて、サッカーを中心としたスポーツ団体による、安定した宿泊需要が存在しています。また、富士山の世界遺産登録によって、外国人観光客を含めたレジャー需要の増加が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ビスタホテルマネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成26年4月25日から平成31年3月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額79百万円(1月～6月:月額6.1百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 178,275 客室収入 160,908 その他客室以外の収入 17,366 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 96,614 ADR(円) 6,935 RevPAR(円) 5,753 GOP(千円) 81,660 GOP比率 45.8% 客室稼働率 83.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区新橋五丁目112番7
	(住居表示)	東京都港区新橋五丁目16番4号
交通条件	JR山手線ほか、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線(通称:ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,624百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	39,426
	地積	234.96㎡	賃料収入(固定賃料)	39,426
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,959
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	706
	延床面積	1,403.89㎡	公租公課	3,097
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	29
	建築時期	平成20年2月	減価償却費③	4,717
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	30,467
			NOI(①-②+③)	35,185
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線「新橋」駅から徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。ビジネスエリアである新橋に立地している他、「新橋」駅から「東京」駅へ3分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、「浅草」駅へ13分と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地で年間を通じて安定した需要があります。宿泊客が自分にあった枕を選べたり、有機野菜を使用した朝食を提供したりと宿泊客の健康を考慮した運営を行っていることに加え、環境省認定の「エコ・ファースト」企業に選定されるなど環境に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成20年3月28日から平成40年3月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額78百万円(1月～12月:月額6.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について やむを得ない理由により中途解約する場合は、貸主からは6か月の予告で、借主からは6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月117,083円を支払う。

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日)(注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 (注1) デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D30:フレックステイイン東十条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都北区中十条二丁目25番6他1筆
	(住居表示)	東京都北区中十条二丁目10番2号
交通条件	JR京浜東北線「東十条」駅徒歩1分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,277百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、 第一種住居地域	賃貸事業収入①	37,747
	地積	826.31㎡	賃料収入(固定賃料)	22,200
	建蔽率/容積率	80%/300% 60%/200%	賃料収入(変動賃料)	15,547
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,186
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,714.53㎡	公租公課	1,940
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	36
	建築時期	昭和61年6月	減価償却費③	5,804
	リノベーション時期	平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	29,560
			NOI(①-②+③)	35,365
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約1分、JR埼京線「十条」駅より徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「東十条」駅からは「東京」駅へ21分、「十条」駅からは「池袋」駅へ6分、「新宿」駅へ12分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く、交通利便性に優れています。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。外国人旅行者に人気の池袋、新宿及び成田空港へのアクセスの拠点となる上野駅へのアクセスが良好であることから、今後の更なるレジャー需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本件建物建築後の都市計画決定に伴い、本物件土地上にはホテル用途の建物を建築することができないこととなっており、既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額44百万円(1月～12月:月額3.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 80,151 客室収入 77,213 その他客室以外の収入 2,938 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 42,404 ADR(円) 5,239 RevPAR(円) 4,769 GOP(千円) 37,747 GOP比率 47.1% 客室稼働率 91.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 94.2% ウィークリー(7～29泊) 5.3% マンスリー(30泊～) 0.5%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1
	(住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号
交通条件	JR東北新幹線・東北本線・日光線他「宇都宮」駅 徒歩4分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,237百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	95,975
	地積	1,430.78㎡	賃料収入(固定賃料)	43,200
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	52,775
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	32,719
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	11,660.10㎡	公租公課	13,735
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下2階付12階建	損害保険料	239
	建築時期	平成2年1月	減価償却費③	18,330
	リノベーション時期	平成25年11月～平成26年1月	その他費用(信託報酬等)	414
			賃貸事業損益(①-②)	63,256
			NOI(①-②+③)	81,587
地域特性等
対象不動産は、JR「宇都宮」駅徒歩約4分に位置する婚礼宴会施設を有した総合ホテルです。客室仕様は、ダブルルーム・ツインルームの割合が9割で、婚礼施設、バンケット、会議室、フィットネスジムなどの付帯設備を有しています。周辺には宇都宮工業団地、清原工業団地等がありビジネス客の安定的な需要が見込めるほか、世界遺産登録された日光の社寺への中継地点ともなることから、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額81百万円(1月～6月:月額6.3百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 346,334 客室収入 175,958 その他客室以外の収入 170,376 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 251,188 ADR(円) 8,477 RevPAR(円) 8,244 GOP(千円) 95,146 GOP比率 27.5% 客室稼働率 97.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D32:フレックステイイン川崎貝塚

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩11分、京浜急行本線「京急川崎」駅 徒歩14分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	980百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域、 近隣商業地域	賃貸事業収入①	32,833
	地積	785.94㎡	賃料収入(固定賃料)	18,600
	建蔽率/容積率	80%/500% 80%/300%	賃料収入(変動賃料)	14,233
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	11,878
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	889
	延床面積	1,190.57㎡	公租公課	823
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	29
	建築時期	平成2年4月	減価償却費③	9,729
	リノベーション時期	平成26年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	20,954
			NOI(①-②+③)	30,684
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約11分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約14分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額37百万円(1月～12月:月額3.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 58,687 客室収入 55,194 その他客室以外の収入 3,493 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 25,853 ADR(円) 5,408 RevPAR(円) 4,687 GOP(千円) 32,833 GOP比率 55.9% 客室稼働率 86.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 35.0% ウィークリー(7～29泊) 16.3% マンスリー(30泊～) 48.7%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D33:コンフォートホテル富山駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	富山県富山市宝町一丁目3番13他2筆
	(住居表示)	富山県富山市宝町一丁目3番2号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線・高山本線、あいの風とやま鉄道線 「富山」駅 徒歩4分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	979百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,928
	地積	547.81㎡	賃料収入(固定賃料)	35,928
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,153
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,305.64㎡	公租公課	3,770
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	60
	建築時期	平成19年3月	減価償却費③	8,913
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	22,774
			NOI(①-②+③)	31,687
地域特性等
対象不動産は、JR「富山」駅から徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。富山地方鉄道・富山ライトレール・バス路線も富山駅から出ており各地へのアクセスに便利な立地です。平成27年に北陸新幹線が開通し、富山-東京間は従来より約1時間短縮し、最短2時間10分で結ばれ、首都圏から富山への入込客数の増加が見込まれます。客室構成はダブルルーム・ツインルームが全体の約2割を占めており、ビジネス利用のみならずレジャー需要への対応も可能です。北陸新幹線の開通による宿泊需要の増加により、今後も年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成19年4月25日から平成39年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額71百万円(1月～12月:月額5.9百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定することができます。 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D34:フレックステイイン川崎小川町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩8分
取得年月日	平成27年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	29,409
	地積	319.56㎡	賃料収入(固定賃料)	15,600
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	13,809
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	7,199
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	725.60㎡	公租公課	967
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	20
	建築時期	平成元年4月	減価償却費③	5,806
	リノベーション時期	平成26年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	22,210
			NOI(①-②+③)	28,017
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約8分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約12分に位置する宿泊特化型ホテルです。「川崎」駅から「横浜」駅へ7分、「品川」駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年7月16日から平成37年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額30百万円(1月～6月:月額2.5百万円、7月～12月:月額2.6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 54,004 客室収入 50,518 その他客室以外の収入 3,486 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 24,594 ADR(円) 4,991 RevPAR(円) 4,428 GOP(千円) 29,409 GOP比率 54.5% 客室稼働率 88.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 36.5% ウィークリー(7～29泊) 30.8% マンスリー(30泊～) 32.6%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D35:フレックステイイン江古田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区栄町8番20他4筆
	(住居表示)	東京都練馬区栄町8番6号
交通条件	西武池袋線「江古田」駅 徒歩4分
取得年月日	平成27年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,069百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	104,046
	地積	761.18㎡	賃料収入(固定賃料)	61,560
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	42,486
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	37,748
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,932.93㎡	公租公課	4,663
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	83
	建築時期	平成元年1月	減価償却費③	32,596
	リノベーション時期	平成25年1月～平成25年3月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	66,297
			NOI(①-②+③)	98,893
地域特性等
対象不動産は、西武池袋線「江古田」駅徒歩約4分、都営大江戸線「新江古田」駅徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「江古田」駅から「池袋」駅へ電車で7分、「新江古田」駅から「新宿」駅へ電車で16分と、主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。客室仕様として、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等を備えており、短期の利用者から中長期の利用者まで幅広い宿泊需要に対応可能です。
特記事項
対象土地の隣接地との境界の一部について、境界確認書が未取得です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成27年8月28日から平成37年8月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額122百万円(1月～6月:月額10.1百万円、7月～12月:月額10.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 174,339 客室収入 163,713 その他客室以外の収入 10,626 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 70,293 ADR(円) 5,237 RevPAR(円) 4,237 GOP(千円) 104,046 GOP比率 59.7% 客室稼働率 80.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 46.0% ウィークリー(7～29泊) 33.4% マンスリー(30泊～) 20.6%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市曙町二丁目244番2
	(住居表示)	東京都立川市曙町二丁目21番9号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩6分
取得年月日	平成27年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,170百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,787
	地積	379.63㎡	賃料収入(固定賃料)	31,787
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,120
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,391
	延床面積	1,832.97㎡	公租公課	2,798
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	39
	建築時期	平成19年11月	減価償却費③	8,482
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	18,666
			NOI(①-②+③)	27,149
地域特性等
対象不動産は、JR線「立川」駅北口より徒歩約6分、多摩都市モノレール「立川北」駅より徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「立川」駅は多摩地区の主要なターミナル駅であり、JR各線、多摩都市モノレールの利用により多摩地区各所へのアクセスが良好なことに加えて、駅周辺には大型商業施設が立ち並んでおり、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、炭酸泉浴「うたたねの湯」の設置や有機野菜を使用した無料朝食の提供、宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。多摩地区各所へのアクセスの良さからビジネス利用を中心に安定的な需要が期待できます。
特記事項
北側前面道路の市道認定に伴い、対象土地の一部につき立川市より寄付の要請を受ける可能性があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成19年12月6日から平成39年12月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額63百万円(1月～12月:月額5.2百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月181,875円を支払う。

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区上野七丁目64番5他1筆
	(住居表示)	東京都台東区上野七丁目9番14号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「上野」駅 徒歩4分
取得年月日	平成27年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,130百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,275
	地積	178.49㎡	賃料収入(固定賃料)	27,275
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	9,993
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,070
	延床面積	1,279.16㎡	公租公課	2,140
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	27
	建築時期	平成18年3月	減価償却費③	6,346
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	17,282
			NOI(①-②+③)	23,628
地域特性等
対象不動産は、JR線「上野」駅入谷口より徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅より徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「秋葉原」駅へ電車で3分、「東京」駅へ電車で7分と、主要ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、周辺に上野動物園やアメ横など観光客に人気のあるスポットが位置することに加え、東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好です。さらに、羽田空港へは電車で33分、成田空港へは京成電鉄スカイライナーを利用すれば46分と、外国人旅行者等にも利用しやすいロケーションにあるため、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、有機野菜を使用した無料朝食の提供や宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成18年4月25日から平成38年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額54百万円(1月～12月:月額4.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月128,479円を支払う。

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D38:ホテルマイステイズ心斎橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪市中央区西心斎橋一丁目24番
	(住居表示)	大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号
交通条件	大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩2分、 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,160百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	88,880
	地積	413.96㎡	賃料収入(固定賃料)	48,000
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	40,880
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	22,149
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,942.01㎡	公租公課	2,544
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	44
	建築時期	昭和59年9月	減価償却費③	19,155
	リノベーション時期	平成27年1月～平成27年3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	66,731
			NOI(①-②+③) (注1)	85,887
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅徒歩約2分、同四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。 また、「心斎橋」駅から御堂筋線にて東海道・山陽新幹線の「新大阪」駅へ13分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ7分、南海特急ラピートで「関西国際空港」駅へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺には、心斎橋筋商店街や大型家電量販店等が所在し、レジャー需要が高く、また外国人観光客に人気のエリアです。平成27年4月に全面改装し、「フレックステイイン」から「マイステイズ」へブランドを変更しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成28年1月22日から平成38年1月21日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額85.2百万円(1月～6月:月額6.2百万円、7月～12月:月額8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 143,899 客室収入 137,573 その他客室以外の収入 6,325 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 55,018 ADR(円) 14,280 RevPAR(円) 13,846 GOP(千円) 88,880 GOP比率 61.8% 客室稼働率 97.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D39:コンフォートホテル黒崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目144番4他1筆
	(住居表示)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号
交通条件	JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩4分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,148百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,894
	地積	826.45㎡	賃料収入(固定賃料)	37,894
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	18,132
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	650
	延床面積	3,207.60㎡	公租公課	3,418
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	54
	建築時期	平成21年2月	減価償却費③	13,600
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	19,761
			NOI(①-②+③	33,362
地域特性等
対象不動産は、JR線「黒崎」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。周辺には四大工業地帯の一つである北九州工業地帯があり、安定したビジネス需要が見込まれます。また、官営八幡製鉄所の世界遺産登録により今後はレジャー客の増加が期待されます。対象不動産は平成21年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成21年6月30日から平成41年6月29日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日)(注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D40:コンフォートホテル前橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	群馬県前橋市表町二丁目18番5
	(住居表示)	群馬県前橋市表町二丁目18番14号
交通条件	JR両毛線「前橋」駅 徒歩3分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,128百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	借地権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	43,811
	地積	874.39㎡	賃料収入(固定賃料)	43,811
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,534
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	5,719
	延床面積	3,653.96㎡	公租公課	5,029
	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	損害保険料	76
	建築時期	平成21年3月	減価償却費③	18,294
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	414
			賃貸事業損益(①-②)	14,276
			NOI(①-②+③)	32,570
地域特性等
対象不動産は、JR線「前橋」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する前橋市は群馬県の中核都市であり、県庁所在地です。また、周辺には前橋一号工業団地等市内各所に17の工業団地が造成されており、ビジネス及び官公庁需要が見込まれます。対象不動産は平成21年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:建物所有目的 ・地代:10百万円 (月額844千円) ・借地期間:平成19年6月3日から平成59年6月2日まで 本物件は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成21年6月3日から平成41年6月2日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D41:コンフォートホテル燕三条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県三条市須頃二丁目115番1他1筆
	(住居表示)	新潟県三条市須頃二丁目115号
交通条件	JR上越新幹線・弥彦線「燕三条」駅 徒歩3分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,010百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	34,949
	地積	1,936.96㎡	賃料収入(固定賃料)	32,861
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	2,088
	用途	ホテル、店舗	賃貸事業費用②	15,420
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	570
	延床面積	3,098.07㎡	公租公課	3,836
	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建	損害保険料	66
	建築時期	平成19年6月	減価償却費③	10,534
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	413
			賃貸事業損益(①-②)	19,528
			NOI(①-②+③)	30,063
地域特性等
対象不動産は、JR線「燕三条」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「燕三条」駅は、上越新幹線の停車駅であり、各地へのアクセスに優れています。対象不動産が所在する三条市は金物工業などの製造業が盛んであり、安定したビジネス需要が見込まれます。対象不動産は平成19年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成19年7月1日から平成39年6月30日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額64百万円(1月～12月:月額5.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D42:コンフォートホテル北見

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道北見市大通西三丁目4番1他5筆
	(住居表示)	北海道北見市大通西三丁目4番
交通条件	JR石北本線「北見」駅 徒歩4分
取得年月日	平成28年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	851百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	30,300
	地積	926.30㎡	賃料収入(固定賃料)	30,300
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	17,575
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	659
	延床面積	3,009.50㎡	公租公課	4,917
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	53
	建築時期	平成20年3月	減価償却費③	11,534
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	410
			賃貸事業損益(①-②)	12,725
			NOI(①-②+③)	24,259
地域特性等
対象不動産は、JR線「北見」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する北見市はオホーツク地方の基幹都市であることから、医療施設が充実しており、医療・製薬関連を中心としたビジネス宿泊需要が見込まれます。対象不動産は平成20年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成20年3月25日から平成40年3月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～12月:月額5.0百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D43:ホテルマイステイズ五反田駅前(注1)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目6番1他3筆
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号
交通条件	JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩2分、東急池上線「五反田」駅 徒歩3分
取得年月日	平成28年3月31日、平成29年10月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	26,523百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分含む)/地上権(敷地権割合約75.55%)		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	427,047
	地積	1,630.40㎡(敷地全体)(注2)	賃料収入(固定賃料)	263,308
	建蔽率/容積率	80%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	162,760
建物	所有形態	所有権/区分所有権	その他収入	978
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	58,360
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	4,254
	延床面積	11,893.00㎡(建物全体)(注3)	公租公課	15,378
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	損害保険料	342
	建築時期	昭和59年8月 昭和49年3月	減価償却費③	37,942
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	平成27年3月～平成27年11月/ 平成29 年6 月～平成29 年10 月(客室増設工事)	その他費用(信託報酬等)	442
			賃貸事業損益(①-②)	368,686
			NOI(①-②+③)	406,629
地域特性等
対象不動産は、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅から徒歩約2分、東急池上線「五反田」駅から徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「五反田」駅から「東京」駅・「新宿」駅へ15分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、新幹線停車駅・主要ターミナルである「品川」駅から2駅及び「羽田空港国際線ビル」駅へ約40分とアクセスも良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は平成27年11月に全館リノベーションを実施しており、スタイリッシュでモダンな仕様となっています。外国人旅行者に人気の池袋・新宿及び秋葉原・浅草へのアクセスが良い点から、今後更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29 年10 月31 日～平成38 年3月30 日(注4) 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額561.6 百万円(1 月～6 月:月額45.45 百万円/7 月～12 月:月額48.15 百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注5)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高 730,093 客室収入 640,759 その他客室以外の収入 89,333 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 304,024 ADR 10,454 RevPAR 9,952 GOP 426,068 GOP比率 58.4% 客室稼働率 95.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1)平成29年10月31日付で当該物件の本投資法人が保有する専有部分(以下「既保有部分」といいます。)に追加して、客室増設工事が施工された専有部分(以下「増床部分」といいます。)を取得しています。特段の記載がない限り、既保有部分と増床部分を併せた情報を記載しています。
(注2)本物件の敷地は4筆からなっており、土地の「地積」欄には、4筆の敷地面積の合計を記載しています。本投資法人は、4筆のうち3筆について敷地権として地上権の準共有持分を取得します(なお、本投資法人は、敷地権の対象となる3筆のうち、1筆については所有権を、2筆については共有持分を保有しています)。増床部分の追加取得により、当該敷地権の割合は約47.04%から約75.55%へ増加しました。
(注3)本物件は、本館と新館の2棟で構成されており、建物の「延床面積」欄には、2棟の建物全体の延床面積の合計を記載しています。本投資法人は、平成29年10月31日付で新館の1階の一部並びに2階及び3階の全部である1,385.46㎡を追加取得しました。その結果、本投資法人の専有面積は、平成28 年3月31 日付で取得済みの既保有部分8,752.42 ㎡と合計し10,137.88㎡となりました。
(注4)増床部分の取得に伴い、平成29年10月31日付で同日を賃貸借契約の始期として賃貸借契約が全面的に変更されています。
(注5)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D44:ホテルエピナール那須

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆
	(住居表示)	那須郡那須町では、住居表示は実施されておりません
交通条件	JR東北新幹線「那須塩原」駅 17.2km(車31分)、東北自動車道那須I.C 6.5km(車11分)
取得年月日	平成28年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	20,981百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		平成29年12月31日
	用途地域	地域指定外	賃貸事業収入①	1,103,226
	地積	126,403.51㎡	賃料収入(固定賃料)	579,000
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	524,226
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	367,377
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	9,335
	延床面積	36,308.50㎡	公租公課	28,295
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	852
	建築時期	平成4年2月 平成7年6月	減価償却費③	328,458
	リノベーション時期	平成26年4月～平成26年6月、平成27年1月～平成27年4月、平成29年1月～7月	その他費用(信託報酬等)	434
			賃貸事業損益(①-②)	735,849
			NOI(①-②+③)	1,064,307
地域特性等
対象不動産は、東北自動車道那須ICから車で約11分、「東京」駅から新幹線及び無料送迎バスを利用して約1時間40分に位置するリゾートホテルです。客室は全て2名定員以上で構成されており、家族で一年中いつでも楽しめるレジャー施設や温泉施設・宴会場・婚礼施設・リラクゼーションサロン等を有する他アクティビティ(ゴルフ、テニス、カヤック、乗馬、トレッキング、スキー等)も充実しておりファミリー・シニア層の需要が見込まれます。 また、旅の計画から予約までをサポートする旅行サイト「トリップアドバイザー」より「エクセレンス認証」(トリップアドバイザーの口コミで継続して5段階中4以上の総合評価を得ていることなどの一定の条件を満たす宿泊施設に与えられる認証)を受賞するなど宿泊客の人気も高く、今後の更なるレジャー需要の増加が期待されます。
特記事項
対象土地の一部は借地であり、対象建物の一部は借家です。当該借地及び借家対象建物の各所有者との間の賃貸借契約により、かかる借地権又は借家権の譲渡、信託受益権の譲渡、当該借地又は借家対象建物の転貸等に際し、当該各所有者の承諾が必要とされています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界画定がなされていません。 対象土地の一部は共有地です。 対象土地の一部(3,371㎡及び地番404番100、404番125等(面積不詳))については、私道に関する負担があります。 近隣地権者と定めた「メイプルの森工事規定」による開発制限があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ナクアホテル&リゾーツマネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成28年3月31日～平成38年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額771百万円(1月～3月:月額10百万円、4月～6月:月額54百万円、7月～9月:月額153百万円、10月～12月:月額40百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高 3,736,889 客室収入 1,464,298 その他客室以外の収入 2,272,590 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 2,633,662 ADR 27,596 RevPAR 25,671 GOP 1,103,226 GOP比率 29.5% 客室稼働率 93.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D45:ホテルマイステイズ福岡天神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区天神三丁目90番他4筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号
交通条件	福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩4分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩7分、福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩11分
取得年月日	平成28年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,059百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	237,370
	地積	1,243.44㎡	賃料収入(固定賃料)	112,800
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	124,570
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	50,052
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,083.06㎡	公租公課	7,036
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	105
	建築時期	平成20年8月	減価償却費③	42,503
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	187,318
			NOI(①-②+③)	229,821
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約4分、西鉄天神大牟田線「天神」駅から徒歩約7分に位置する平成20年竣工の築浅の宿泊特化型ホテルです。市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車6分、「福岡空港」駅へ乗車11分と各地へアクセスが良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地であり、国内外旅行者の需要も見込まれます。また「キャナルシティ博多」「ヤフオクドーム」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへのアクセスも至近であり福岡市内の交通利便性に優れています。 客室仕様は、全室ダブルルーム以上と幅広い宿泊客へ対応可能であり、ビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成28年3月31日～平成38年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額201百万円(1月～6月:月額14.7百万円/7月～12月:月額18.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高 405,626 客室収入 375,331 その他客室以外の収入 30,295 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 168,256 ADR 9,862 RevPAR 9,400 GOP 237,370 GOP比率 58.5% 客室稼働率 95.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D46:ホテルマイステイズ浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町一丁目101番6他1筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町一丁目18番14号
交通条件	都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分
取得年月日	平成28年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,959百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	114,084
	地積	273.86㎡	賃料収入(固定賃料)	82,200
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	31,884
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	34,972
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,951.90㎡	公租公課	6,611
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	53
	建築時期	平成20年10月	減価償却費③	27,902
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	79,112
			NOI(①-②+③)	107,015
地域特性等
対象不動産は、平成20年竣工の築浅ホテルです。対象不動産は、JR山手線「浜松町」駅、東京モノレール「モノレール浜松町」駅より徒歩約6分、都営浅草線、都営大江戸線「大門」駅より徒歩約2分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産は都心立地のホテルであり、汐留等のオフィスエリア(全日空、電通、富士通、ソフトバンク等の大手企業本社)に近接していることに加え、「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「品川」駅へ5分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であるとともに、「モノレール浜松町」駅から「羽田空港国際線ビル」駅へも19分とアクセスが良好で、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、全室ダブルルームとビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しています。また、外国人旅行者に人気の秋葉原・浅草等へのアクセスが良い点から今後の更なるレジャー需要も見込まれ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。東京モノレールの東京駅への延伸計画が検討されている他、「浜松町」駅及び近隣オフィス開発プロジェクトが進行中であり、今後の需要の継続も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成28年3月31日～平成38年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額164.4百万円(月額13.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高 203,325 客室収入 201,479 その他客室以外の収入 1,846 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 89,240 ADR 10,843 RevPAR 10,429 GOP 114,084 GOP比率 56.1% 客室稼働率 96.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D47:ホテルマイステイズプレミア金沢

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	石川県金沢市広岡二丁目1301番2他4筆
	(住居表示)	石川県金沢市広岡二丁目13番1号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅 徒歩6分
取得年月日	平成28年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,761百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	368,625
	地積	2,191.67㎡	賃料収入(固定賃料)	219,600
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	149,025
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・事務所	賃貸事業費用②	125,407
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	13,121.00㎡	公租公課	13,231
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	251
	建築時期	平成26年10月	減価償却費③	111,520
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	243,217
			NOI(①-②+③)	354,738
地域特性等
対象不動産は、JR北陸新幹線「金沢」駅徒歩約6分に位置する宿泊特化型ホテルです。金沢市は兼六園をはじめ多数の観光資源を有する歴史ある都市であり、平成27年3月の北陸新幹線の開業に伴い首都圏からのアクセスが飛躍的に向上したことから国内及び外国人旅行者が増加しておりレジャーを中心に今後も宿泊需要の伸びが期待されています。また、北陸地方のビジネス拠点として出張者による安定的な宿泊需要も見込まれます。対象不動産は平成26年10月竣工と築浅であり、全室シティホテル並みの30㎡を超える客室面積を有しており、フィットネスルームを備えるなど設備面でも優位性を持っており、レジャー需要の取り込みより更なる収益の増加が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成28年6月15日から平成38年6月14日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額365百万円(1月～3月:月額19.5百万円、4月～6月:月額29百万円、7月～9月38.9百万円、10月～12月:34.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高 655,313 客室収入 527,145 その他客室以外の収入 128,167 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 286,688 ADR 12,696 RevPAR 11,741 GOP 368,625 GOP比率 56.3% 客室稼働率 92.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D48:高松 東急REIホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	香川県高松市兵庫町9番1他7筆
	(住居表示)	香川県高松市兵庫町9番地9
交通条件	JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩8分
取得年月日	平成28年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,139百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	106,156
	地積	1,178.28㎡	賃料収入(固定賃料)	76,200
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	29,956
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	60,119
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	34,878
	延床面積	7,251.64㎡	公租公課	8,681
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	148
	建築時期	昭和57年4月	減価償却費③	15,472
	リノベーション時期	平成28年1月	その他費用(信託報酬等)	938
			賃貸事業損益(①-②)	46,036
			NOI(①-②+③)	61,509
地域特性等
対象不動産は、JR線「高松」駅徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。高松市は四国の玄関口として国の出先機関や企業の四国支社・支店などが多く置かれています。対象不動産は、高松市のビジネス街中心部に存していることから官公庁・企業の出張ニーズにより安定的な運営が可能です。また、現在は宿泊客の70%がビジネス利用で安定していますが、全国的な外国人観光客の増加傾向を受け、今後は観光客の増加によるADRの上昇も期待されます。
特記事項
本物件に係る賃貸借契約において、賃貸人の地位の譲渡に際し、賃借人の書面による承諾が必要とされています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社東急ホテルズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 平成29年4月25日から平成32年4月24日まで(当初契約開始日昭和57年4月25日) 賃貸借による賃料設定 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 賃料の改定について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 中途解約について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - GOP(千円) - GOP比率 - 客室稼働率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D49:ホテルマイステイズプレミア浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町1丁目7番4他13筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町1丁目8番5号
交通条件	JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分
取得年月日	平成29年5月29日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,000百万円		事業期間	平成29年7月1日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	228,976
	地積	1,070.53㎡	賃料収入(固定賃料)	107,400
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	121,457
建物	所有形態	所有権	その他収入	118
	用途	ホテル・居宅	賃貸事業費用②	22,998
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,151.93㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建	損害保険料	168
	建築時期	平成6年6月	減価償却費③	22,420
	リノベーション時期	平成28年8月～ 平成28年11月	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	205,978
			NOI(①-②+③)	228,398
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「大門」駅から「新宿」駅へ17分と都内主要地へのアクセスが良好であることに加え、「羽田空港国際線ビル」駅から東京モノレールで13分と利便性の高い立地です。客室は全室がシティホテル並みの28㎡を超える客室面積を有しており、訪日外国人需要及び国内レジャー需要の取り込みにより更なる収益の増加が見込まれます。また、「港区開発事業に係る定住促進指導要綱」に基づく付置義務住宅として、延床面積の10%相当分のサービスアパートメント(全14室)を設置しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29年5月29日～平成39年5月28日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額214.8百万円(月額17.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (平成29年7月1日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 392,686 客室収入 358,515 その他客室以外の収入 34,171 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 163,829 ADR(円) 17,855 RevPAR(円) 16,237 GOP(千円) 228,857 GOP比率 58.3% 客室稼働率 90.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D50:ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番4他2筆
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号
交通条件	JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅より徒歩7分、大阪市営地下鉄御堂筋線「新大阪」駅より徒歩4分
取得年月日	平成29年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,068百万円		事業期間	平成29年10月13日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	267,910
	地積	2,935.97㎡	賃料収入(固定賃料)	93,541
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	174,368
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・会議室	賃貸事業費用②	15,177
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	13,026.99㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	165
	建築時期	昭和49年6月	減価償却費③	14,835
	リノベーション時期	平成27年11月～ 平成28年3月	その他費用(信託報酬等)	176
			賃貸事業損益(①-②)	252,732
			NOI(①-②+③) (注1)	267,568
地域特性等
対象不動産は、JR東海道・山陽新幹線及び東海道本線の「新大阪」駅より徒歩7分、地下鉄御堂筋線「新大阪」駅及び「西中島南方」駅より徒歩4分に位置し、大阪市内全域に好アクセスであり、会議施設を有した宿泊特化型ホテルです。「新大阪」駅は東海道新幹線の終点及び山陽新幹線の起点であり関西圏の玄関口といえます。東海道新幹線で「京都」駅へは約15分、「東京」駅へは約2時間半でアクセスが可能であり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。会議室を有することで会議・研修・講習会・総会等、ビジネスユースの需要の取り込みが期待できます。また、海遊館や大阪城、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン®等の観光スポットへのアクセスに優れ、京都への日帰り旅行も可能という立地の良さから、国内外からのレジャー需要の増加が期待されます。全館改装工事により洗練されたデザインを実現し、多様な客層に適した客室の提供が可能です。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29年10月13日から平成39年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額399.0百万円(1～3月:月額28.3百万円/4～6月:月額36.1百万円/7～9月:月額32.8百万円/10～12月:月額35.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (平成29年10月13日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 390,303 客室収入 280,178 その他客室以外の収入 110,125 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 122,392 ADR(円) 9,065 RevPAR(円) 8,822 GOP(千円)(注1) 267,910 GOP比率(注1) 68.6% 客室稼働率 97.3% 宿泊 形態 (注3) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成29年10月1日から平成29年12月31日までの数値を記載しています。
D51:ホテルマイステイズプレミア大森

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区南大井六丁目11番2他13筆
	(住居表示)	東京都品川区南大井六丁目19番3号
交通条件	JR京浜東北線「大森」駅より徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅より徒歩8分
取得年月日	平成29年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	9,781百万円		事業期間	平成29年10月13日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	160,256
	地積	1,775.19㎡	賃料収入(固定賃料)	63,493
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	96,729
建物	所有形態	所有権	その他収入	32
	用途	ホテル・共同住宅・駐車場	賃貸事業費用②	17,102
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	18
	延床面積	11,849.61㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付18階建	損害保険料	128
	建築時期	平成7年2月	減価償却費③	16,778
	リノベーション時期	平成28年8月～ 平成28年11月	その他費用(信託報酬等)	176
			賃貸事業損益(①-②)	143,153
			NOI(①-②+③) (注1)	159,932
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「大森」駅からは「品川」駅、羽田空港、「横浜」駅へのアクセスに優れ、「品川」駅からは約6分、羽田空港からは無料シャトルバスで約25分、「横浜」駅へは約25分と利便性の高い立地です。客室は、平成28年11月に全館リノベーションを完了し、全室22.5㎡を超える快適な滞在空間を提供しており、訪日外国人需要、ビジネス需要及びレジャー需要の更なる取り込みによる収益の増加が見込まれます。また、15階から18階部分にはサービスアパートメント(全24戸)を併設しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。レストランでは朝食及びランチを提供しています。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29年10月13日から平成39年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額280.8百万円(1～3月:月額20.4百万円/4～6月:月額25.6百万円/7～9月:月額23.3百万円/10～12月:月額24.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (平成29年10月13日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 240,000 客室収入 216,163 その他客室以外の収入 23,837 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 79,777 ADR(円) 12,455 RevPAR(円) 11,647 GOP(千円)(注1) 160,223 GOP比率(注1) 66.8% 客室稼働率 93.5% 宿泊 形態 (注3) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成29年10月1日から平成29年12月31日までの数値を記載しています。
D52:別府亀の井ホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大分県別府市中央町2160番1他12筆
	(住居表示)	大分県別府市中央町5番17号
交通条件	JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道 別府ICより車で12分
取得年月日	平成29年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,870百万円		事業期間	平成29年10月13日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	221,531
	地積	5,709.02㎡	賃料収入(固定賃料)	91,974
	建蔽率/容積率	80% /500%・400%	賃料収入(変動賃料)	129,556
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	64,216
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	19,422.08㎡(注1)	公租公課	9
	構造・階数	鉄骨造陸屋根17階建	損害保険料	268
	建築時期	平成9年5月	減価償却費③	63,762
	リノベーション時期	平成27年5月～ 平成27年7月	その他費用(信託報酬等)	176
			賃貸事業損益(①-②)	157,314
			NOI(①-②+③) (注2)	221,077
地域特性等
対象不動産は、様々な温泉が堪能できる日本有数の温泉地である別府に所在する宴会施設と温泉施設を備えるリゾートホテルです。JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道別府ICから車で12分に位置し、また、大分空港から別府駅まではリムジンバスで51分であり、市内やその他のエリアへのアクセスに優れています。シングルベッドの客室から家族での滞在に最適な6人まで宿泊できるゆとりのある客室まで様々なタイプの客室を備えています。一人旅、カップル、家族及びグループでの幅広い宿泊需要に対応できます。ホテル内には、3つのレストランを有し、その1つでは別府の郷土料理を提供しています。また、別府エリアで観光地としてトップの人気を誇る高崎山自然動物園へのアクセスに優れ、九州を訪れる外国人観光客が増えていることから、国内外からのレジャー需要が見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 別府ホテル・マネジメント合同会社 (注3) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29年10月13日から平成39年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額391.2百万円(1～3月:月額32.1百万円/4～6月:月額27.6百万円/7～9月:月額35.5百万円/10～12月:月額35.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注4)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (平成29年10月13日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 363,327 客室収入 238,369 その他客室以外の収入 124,958 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 141,836 ADR(円) 9,838 RevPAR(円) 9,253 GOP(千円)(注2) 221,491 GOP比率(注2) 61.0% 客室稼働率 94.1% 宿泊 形態 (注5) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、付属建物として駐車場棟(4,519.91㎡)があります。
(注2) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注3) 平成30年2月1日付でテナントは株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントに変更されています。
(注4) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注5) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成29年10月1日から平成29年12月31日までの数値を記載しています。
D53:ホテルマイステイズ札幌駅北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
	(住居表示)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
交通条件	JR函館本線「札幌」駅より徒歩4分
取得年月日	平成29年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,880百万円		事業期間	平成29年10月13日～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	108,954
	地積	1,043.24㎡	賃料収入(固定賃料)	45,448
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	63,506
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	24,434
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,267.88㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	91
	建築時期	平成19年10月	減価償却費③	24,168
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	174
			賃貸事業損益(①-②)	84,520
			NOI(①-②+③) (注1)	108,688
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線他「札幌」駅北口より徒歩4分、地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分という札幌市の中心に位置する宿泊特化型ホテルです。「札幌」駅は北海道の玄関口であり、「新千歳空港」駅から37分、「小樽」駅から32分と各地からのアクセスが良好で、ビジネス・レジャーに最適な立地です。安定したビジネス需要に加え、さっぽろ雪まつりの会場として知られる大通公園へは徒歩圏内であり、サッポロビール園、すすきのエリア、札幌市時計台及びモエレ沼公園をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、レジャー需要の取り込みも見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 平成29年10月13日から平成39年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額241.9百万円(1～2月:月額18.0百万円/3月:月額9.0百万円/4月:月額6.0百万円/5～10月:月額27.0百万円/11月:月額9.0百万円/12月:月額19.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (平成29年10月13日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 159,384 客室収入 153,148 その他客室以外の収入 6,235 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 50,429 ADR(円) 8,620 RevPAR(円) 7,911 GOP(千円)(注1) 108,954 GOP比率(注1) 68.4% 客室稼働率 91.8% 宿泊 形態 (注3) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成29年10月1日から平成29年12月31日までの数値を記載しています。
<参考>(裏付不動産の概要)

裏付不動産の名称、所在地等
裏付不動産の名称	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市舞浜1番9
	(住居表示)	千葉県浦安市舞浜1番9号
交通条件	ディズニーリゾートライン「ベイサイド・ステーション」駅より徒歩1分、JR京葉線「舞浜」駅より2,600m
取得年月日	平成29年10月13日		収支状況等(注4)
取得価格	17,845百万円(優先出資持分49.0%相当) (注1)		事業期間	平成29年10月13日 ～
土地	所有形態	所有権		平成29年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	非開示(注4)
	地積	51,263.00㎡	賃料収入(固定賃料)
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)
建物	所有形態	所有権	その他収入
	用途	ホテル・結婚式場・駐車場(注2)	賃貸事業費用②
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)
	延べ床面積	118,186.86㎡ (注3)	公租公課
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建・鉄骨造陸屋根鋼板葺4階建・鉄骨造ストレート葺平家建・鉄骨造陸屋根ストレート葺2階建・鉄骨造陸屋根11階建・鉄骨造陸屋根6階建(注2)	損害保険料
	建築時期	昭和63年3月31日 平成8年5月24日 平成14年2月28日 平成28年10月31日(注2)	減価償却費
	リノベーション時期	平成26年9月～平成27年7月	その他費用(信託報酬等)
			賃貸事業損益(①-②)
			NOI(①-②+③)
地域特性等
対象不動産は、平成28年12月オープンのアネックス棟(175室)を含む、東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテル中最多の1,016室を有するフルサービス型ホテルであり、宴会・婚礼会場を併設しています。東京ディズニーランド・東京ディズニーシーのテーマパークを核とした東京ディズニーリゾートエリアの一角にオフィシャルホテルとして所在し、東京ディズニーリゾートには国内外から多くの観光客が訪れています。また、東京ディズニーリゾートエリアでマリオット・インターナショナルが運営する唯一のホテルです。 平成30年には東京ディズニーランド35周年、平成32年には東京ディズニーリゾート拡張計画があり、今後も安定的な訪問者数が期待され、直近4事業年度では、年間約3,000万人の来園者数を誇る東京ディズニーリゾートにおける高水準かつ安定した来園者の宿泊需要があります。最寄りの「ベイサイド・ステーション」駅へは、JR京葉線「舞浜」駅に隣接する「リゾートゲートウェイ・ステーション」からは約4分、「舞浜」駅へは「東京」駅から約20分でアクセス可能であり、対象不動産へは、羽田空港、成田空港からは、リムジンバスでそれぞれ約50分、約80分でアクセスが可能です。
特記事項
・対象不動産の建物の一部の増築に伴い、建築後の法令改正に不適合となっていた既存不適格事項につき、当該増築時に適用される法令に適合させるため、エレベーター改修工事、耐火化対応工事等の改修工事が必要となっており、浦安市との協議に基づき平成35年7月末日までに完了することとされています。なお、工事費用(未払工事費用見積額約1,089百万円)については売主が負担することとされ、かつ、かかる工事費用が将来的に上記の現在の見積額を上回った場合に売主がその差額の支払いに充当する目的で、対象不動産に係る売買代金の一部(1,000百万円)の支払が所定の口座に留保されています。 ・対象不動産の土地の譲渡に際し、千葉県企業庁の事前の承認が必要とされています。 ・対象不動産の土地上で建設及び運営される事業について、米国カリフォルニア州法人ウォルト・ディズニー・プロダクションズと協議を行うこととされています。 ・一般社団法人都市ガス振興センターから補助金の交付を受けていることに伴い、対象不動産に係る信託受益権の売買に際し、当該一般社団法人の承認が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント ケーヨーリゾート開発合同会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 昭和63年3月22日から平成59年12月31日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額720百万円(月額60百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 信託契約の信託期間が延長された場合には、本契約の賃貸借期間も延長されます。 賃料の改定について - 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (平成29年10月13日～平成29年12月31日) ホテル売上高(千円) 非開示(注4) 客室収入 その他客室以外の収入 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) ADR(円) RevPAR(円) GOP(千円) GOP比率 客室稼働率 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) ウィークリー(7～29泊) マンスリー(30泊～)

(注1)優先出資証券に係る本投資法人の出資金額を記載しています。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。また、本優先出資証券の取得と併せて、キングダム特定目的会社の特定出資(24.0%相当)を24,000 円で、またマスターリース会社であるケーヨーリゾート開発合同会社の社員持分の100%を保有する持株会社である合同会社の社員持分(49.0%相当)を980万円で取得しましたが、いずれも僅少であるため、取得価格には含めていません。
(注2)敷地内に所在する11棟の建物のうち、代表的な建物について記載しています。
(注3)建物の面積については敷地内に所在する11棟の建物の床面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。
(注4)開示につき関係者の同意が得られていないため開示いたしません。

C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
					総額	当期支払額	既支払額
D06	ホテルマイステイズ堂島	大阪府大阪市	リノベーション工事	自平成30年1月 至平成30年6月	260,700	-	-
D03	ホテルマイステイズ京都四条	京都府京都市	リノベーション工事	自平成30年1月 至平成30年6月	258,700	-	-
D05	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市	リノベーション工事	自平成30年1月 至平成30年6月	243,500	-	-
D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	千葉県浦安市	リノベーション工事	自平成30年1月 至平成30年6月	80,300	-	-
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡	改装工事費用	自平成30年1月 至平成30年6月	30,000	-	-

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は599,771千円であり、当期費用に区分された修繕費21,767千円と合わせ、621,539千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡	リノベーション工事	自平成29年7月 至平成29年12月	35,854
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	愛知県名古屋市	ボイラー設備更新	自平成29年7月 至平成29年12月	28,900
D35	フレックステイイン江古田	東京都練馬区	客室内装工事	自平成29年7月 至平成29年12月	25,482
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	東京都江東区	客室禁煙化工事	自平成29年7月 至平成29年12月	25,078
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	東京都江東区	客室禁煙化工事	自平成29年7月 至平成29年12月	16,346
その他の工事					468,109
合計					599,771

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第25期	第26期	第27期	第28期	第29期
	自 平成27年 7月1日 至 平成27年 12月31日	自 平成28年 1月1日 至 平成28年 6月30日	自 平成28年 7月1日 至 平成28年 12月31日	自 平成29年 1月1日 至 平成29年 6月30日	自 平成29年 7月1日 至 平成29年 12月31日
当期首積立金残高	852,699千円	982,750千円	1,303,685千円	1,397,286千円	1,397,243千円
当期積立額(注)	352,490千円	543,275千円	446,066千円	468,145千円	697,444千円
当期積立金取崩額(注)	222,439千円	222,339千円	352,464千円	468,189千円	528,579千円
次期繰越額	982,750千円	1,303,685千円	1,397,286千円	1,397,243千円	1,566,108千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポート等の概要
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けています。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。
なお、当期末時点ポートフォリオ予想最大損失率(PML)(注1)は、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを除く125物件について、平成30年1月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「126物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により3.0%となっております。本投資法人は、PML値が20%を超える場合又は個別の物件が加わることによりポートフォリオ全体のPML値が10%を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較した上で、地震保険の付保及び耐震補強工事の実施等を検討することとしていますが、本書の日付現在、これに該当する物件を保有していないため、付保していません。
(イ) エンジニアリングレポート及びPMLの概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A26	日神パレステージ代田橋	A	平成26年5月	0	71,223	A	10.8
A27	日神パレステージ東長崎	A	平成26年5月	0	101,736	A	5.9
A28	グロースメゾン五反田	A	平成26年5月	0	33,193	A	8.0
A29	グロースメゾン亀戸	A	平成26年5月	0	65,028	A	4.7
A30	エメラルドハウス	A	平成26年5月	0	137,516	A	9.0
A31	アルモニー御茶ノ水	A	平成26年5月	0	35,518	A	5.0
A32	サンクレスト石神井公園	A	平成26年5月	0	77,898	A	11.5
A33	グロースメゾン新横浜	A	平成26年5月	0	44,558	A	6.7
A34	ベルファース上野御徒町	A	平成26年5月	0	34,690	A	5.2
A35	グランリール亀戸	A	平成26年5月	0	42,125	A	6.4
A36	グロースメゾン池袋	A	平成26年5月	0	30,171	A	4.7
A37	グロースメゾン用賀	A	平成26年5月	0	26,783	A	10.7
A38	ルート立川	A	平成26年5月	0	28,606	A	9.1
A39	渋谷本町マンション	A	平成26年5月	0	31,072	A	11.8
A40	シティハイツ砧	A	平成26年5月	0	17,340	A	12.7
A41	アクシーズタワー川口並木	A	平成26年5月	0	31,588	A	4.5
A42	キャピタルハイツ神楽坂	A	平成26年5月	0	42,875	A	10.5
A43	カレッジスクエア町田	A	平成26年5月	0	44,254	A	11.3
A44	ベレール目黒	A	平成26年5月	0	29,926	A	14.3
A45	ワコーレ網島Ⅰ	A	平成26年5月	0	48,915	A	10.3
A46	フォロス中村橋	A	平成26年5月	0	29,849	A	5.3
A47	グロースメゾン海神	A	平成26年5月	0	55,667	A	8.9
A48	カレッジスクエア町屋	A	平成26年5月	0	19,734	A	3.1
A51	シティハウス東京新橋	A	平成25年11月	0	20,297	A	5.2

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A52	ウィンベル神楽坂	A	平成27年12月	0	74,464	A	12.1
A53	西早稲田クレセントマンション	A	平成27年12月	0	84,169	A	12.5
A54	レキシントン・スクエア曙橋	A	平成25年11月	0	34,380	A	6.4
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	A	平成25年11月	0	25,243	A	5.4
A61	ビクセル武蔵関	A	平成25年11月	0	57,645	A	10.6
A63	藤和シティコープ浅間町	A	平成25年11月	0	84,064	A	11.0
A64	ロイヤルパーク大町	A	平成25年11月	0	67,280	A	5.9
A65	レキシントン・スクエア萩野町	A	平成25年11月	0	23,573	A	9.1
A66	ヴィスコンティ覚王山	A	平成25年11月	0	3,288	A	8.8
A71	レキシントン・スクエア代田橋	A	平成25年11月	0	19,502	A	6.0
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	A	平成25年11月	0	17,391	A	4.9
A73	AMS TOWER 南6条	A	平成25年11月	0	83,191	A	2.4
A75	スペーシア恵比寿	A	平成29年2月	0	175,468	A	10.4
A76	ネオ・プロミネンス	A	平成27年6月	0	75,548	A	5.2
A77	インボイス新神戸レジデンス	A	平成27年6月	0	29,419	A	8.9
A78	コスモコート元町	A	平成27年6月	0	34,673	A	9.2
A79	レーベスト本陣	A	平成27年6月	0	23,664	A	9.4
A80	レーベスト松原	A	平成27年6月	0	25,670	A	7.1
A82	アルバ則武新町	A	平成27年6月	0	42,261	A	9.3
A83	レーベスト名駅南	A	平成27年6月	0	23,779	A	6.6
A84	レーベスト平安	A	平成27年6月	0	30,739	A	9.1
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	A	平成27年6月	0	30,115	A	15.6
A86	サルボサーラ	A	平成27年6月	0	23,079	A	14.5
A87	エクセレンテ神楽坂	A	平成27年6月	0	13,384	A	6.2
A88	ルナコート江戸掘	A	平成27年6月	0	26,780	A	9.4
A89	ウィンテージ神戸元町	A	平成27年6月	0	19,322	A	10.1
A90	クイーンズコート福住	A	平成27年6月	0	20,301	A	10.0
A91	コーポ東洞院	A	平成27年6月	0	18,900	A	14.7
A92	ベレール大井町	A	平成27年6月	0	17,017	A	10.3

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A93	シエテ南塚口	A	平成27年6月	0	15,331	A	13.2
A94	プライムライフ三宮磯上公園	A	平成27年6月	0	19,024	A	10.5
A95	HERMITAGE NANBA WEST	A	平成27年6月	0	19,736	A	12.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	A	平成27年6月	0	43,014	A	7.3
A97	ウエストアベニュー	A	平成27年6月	0	13,655	A	13.0
A98	リトルリバー本町橋	A	平成27年6月	0	11,028	A	11.8
A99	プライムライフ御影	A	平成27年6月	0	10,468	A	11.9
A100	シティコート北1条	A	平成27年6月	0	52,835	A	3.4
A101	リエトコート向島	A	平成27年6月	0	33,830	A	6.3
A102	リエトコート西大島	A	平成27年6月	0	35,315	A	4.1
A103	ロイヤルパークス桃坂	A	平成28年1月	0	75,589	A	10.0
A104	ロイヤルパークス新田	A	平成28年2月	0	170,653	A	3.8
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	A	平成28年12月	0	264,387	A	2.2
A106	ロイヤルパークスシーサー 南千住	A	平成28年12月	0	149,074	A	4.5
B14	レキシントン・プラザ西五反田	A	平成29年3月	0	204,150	A	7.5
B15	クロス・スクェアNAKANO	A	平成25年11月	0	148,890	A	6.3
B16	大木青葉ビル	A	平成25年11月	0	159,636	A	7.8
B17	レキシントン・プラザ八幡	A	平成25年11月	0	60,988	A	4.5
B18	イオンタウン須賀川	A	平成27年12月	0	145,185	A	0.6
D01	ホテルマイステイズ神田	A	平成26年4月	0	97,210	A	7.5
D02	ホテルマイステイズ浅草	A	平成26年4月	0	132,408	A	7.6
D03	ホテルマイステイズ京都四条	A	平成26年6月	0	126,722	A	13.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	A	平成26年6月	0	196,608	A	8.4
D05	ホテルマイステイズ舞浜	A	平成26年6月	0	126,656	A	9.4
D06	ホテルマイステイズ堂島	A	平成26年6月	0	398,560	A	10.7
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	A	平成26年6月	0	313,887	A	7.5
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	A	平成26年6月	0	104,437	A	14.4
D09	ホテルマイステイズ横浜	A	平成26年6月	0	297,318	A	12.3
D10	ホテルマイステイズ日暮里	A	平成26年6月	0	75,269	A	7.2
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	A	平成26年6月	0	113,794	A	6.6
D12	フレックステイイン飯田橋	A	平成26年6月	0	140,848	A	14.0

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	A	平成26年6月	0	60,701	A	7.4
D14	フレックステイイン品川	A	平成26年6月	0	50,523	A	17.6
D15	フレックステイイン常盤台	A	平成26年6月	0	126,041	A	13.9
D16	フレックステイイン巣鴨	A	平成26年6月	0	107,468	A	9.3
D17	ホテルマイステイズ大手前	A	平成26年6月	0	104,517	A	13.7
D18	フレックステイイン清澄白河	A	平成26年6月	0	141,642	A	10.3
D19	フレックステイイン中延P1	A	平成26年6月	0	40,257	A	14.9
D20	フレックステイイン中延P2	A	平成26年6月	0	33,344	A	15.5
D21	アパホテル横浜関内	A	平成27年1月	0	208,675	A	8.1
D22	ホテルネッツ函館	A	平成27年1月	0	162,218	A	2.5
D23	フレックステイイン白金	A	平成27年1月	0	88,614	A	10.4
D24	ホテルマイステイズ羽田	A	平成27年5月	0	60,876	A	8.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	A	平成27年5月	0	268,594	A	6.7
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	A	平成27年5月	0	142,407	A	6.8
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	A	平成27年5月	0	183,950	A	6.3
D28	ホテルビスタ清水	B	平成27年5月	0	89,770	A	12.6
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	B	平成27年5月	0	18,270	A	4.8
D30	フレックステイイン東十条	A	平成27年1月	0	103,752	A	8.4
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	A	平成27年5月	0	453,947	A	2.7
D32	フレックステイイン川崎貝塚	A	平成27年5月	0	60,639	A	10.9
D33	コンフォートホテル富山駅前	B	平成27年6月	0	74,290	A	8.9
D34	フレックステイイン川崎小川町	A	平成27年5月	0	43,413	A	10.7
D35	フレックステイイン江古田	A	平成27年8月	0	119,755	A	7.2
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	A	平成27年8月	0	18,967	A	4.8
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	A	平成27年8月	0	4,857	A	5.6
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	A	平成28年1月	0	63,521	A	14.7
D39	コンフォートホテル黒崎	A	平成28年1月	0	42,262	A	1.7
D40	コンフォートホテル前橋	A	平成28年1月	0	31,746	A	0.8
D41	コンフォートホテル燕三条	A	平成28年1月	0	64,880	A	7.4
D42	コンフォートホテル北見	A	平成28年1月	0	42,514	A	1.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前 (注5)	A	平成28年2月	0	128,231	A	10.8
		A	平成29年7月	0	15,383
D44	ホテルエピナール那須	A	平成28年2月	0	1,199,504	A	2.4

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	B	平成28年2月	0	96,000	A	6.8
D46	ホテルマイステイズ浜松町	A	平成28年2月	0	43,151	A	4.3
D47	ホテルマイステイズプレミア 金沢	B	平成28年5月	0	33,060	A	6.0
D48	高松 東急REIホテル	A	平成28年6月	0	234,067	A	4.6
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	A	平成29年5月	0	194,181	A	6.7
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	A	平成29年8月	0	769,239	A	7.2
D51	ホテルマイステイズプレミア 大森	A	平成29年8月	0	426,511	A	2.9
D52	別府亀の井ホテル	A	平成29年8月	0	1,250,779	A	11.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	A	平成29年8月	0	371,229	A	2.5

(注1)「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成30年1月付「126物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。なお、ポートフォリオ全体のPMLについては、当該報告書において、優先出資証券の裏付不動産であるシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを除いた125物件を対象として算出された数値を記載しています。
(注2)「建物調査業者」及び「PML評価者」に記載されている「A」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「B」は株式会社東京建築検査機構を表しています。
(注3)「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
(注4)「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
(注5)平成29年10月31日付で既保有物件の客室増設工事による増床部分を追加取得しました。そのため、本物件については上段に既保有物件の取得時に取得した既保有物件を対象としたエンジニアリングレポートの概要を、下段に増床部分の追加取得時に取得した増床部分に係るエンジニアリングレポート等の概要を記載しています。
E 賃貸借等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成25年6月末	平成25年12月末	平成26年6月末	平成26年12月末	平成27年6月末
物件数(件)	78	78	73	91	94
テナントの総数(件)	85	85	80	98	101
総賃貸可能面積の合計(㎡)	171,285.50	171,283.97	154,773.28	224,574.36	240,858.19
稼働率(%)	95.9	96.3	95.1	96.1	96.9

	平成27年12月末	平成28年6月末	平成28年12月末	平成29年6月末	平成29年12月末
物件数(件)	111	124	124	127	125
テナントの総数(件)	117	140	140	144	141
総賃貸可能面積の合計(㎡)	296,546.92	409,928.31	409,928.31	461,690.56	508,518.23
稼働率(%)	98.2	98.5	97.9	97.7	98.2

(注1)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)優先出資証券は含みません。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成29年12月31日現在)

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%) (注7)	敷金等 (千円) (注8)	稼働率(%) (注9)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,645.50	98	91	1	37,935	0.3	6,954	92.9
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,607.30	60	58	1	44,936	0.4	10,037	97.2
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	27,429	0.2	4,462	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,286.12	66	62	1	34,006	0.3	5,260	94.0
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,084.15	96	93	1	42,569	0.4	10,300	96.8
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,702.08	65	64	1	40,327	0.4	7,201	97.4
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	3,029.16	29	29	1	36,146	0.3	22,771	100.0
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,774.64	68	65	1	33,518	0.3	6,988	95.5
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,182.08	64	56	1	29,347	0.3	5,700	87.5
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	26,619	0.2	8,873	100.0
A36	グロースメゾン池袋	952.89	930.49	42	41	1	25,913	0.2	4,523	97.6
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	989.41	39	38	1	22,004	0.2	3,583	97.4
A38	ルート立川	1,368.57	1,368.57	24	24	1	20,357	0.2	11,807	100.0
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,065.72	25	23	1	19,610	0.2	3,985	91.3
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,169.33	19	18	1	16,499	0.1	3,941	94.6
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,168.46	57	55	1	24,680	0.2	2,630	96.5
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,095.18	26	25	1	19,656	0.2	7,819	97.2
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	17,484	0.2	6,089	100.0
A44	ベレール目黒	557.05	513.03	25	23	1	15,462	0.1	3,017	92.1
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	853.61	50	47	1	17,879	0.2	3,237	94.1
A46	フォロス中村橋	815.77	795.58	37	36	1	18,730	0.2	3,082	97.5
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,973.84	34	33	1	23,510	0.2	3,685	96.7
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	14,706	0.1	4,902	100.0
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,246.48	86	83	1	91,869	0.8	17,424	96.5
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,947.05	118	115	1	106,463	0.9	18,995	97.9
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	4,259.47	69	68	1	73,034	0.6	10,564	98.8
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,918.95	88	85	1	50,044	0.4	6,048	96.5
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,607.75	58	57	1	35,011	0.3	6,087	98.8
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,151.99	70	66	1	23,557	0.2	3,811	94.4
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	2,884.56	154	129	1	54,095	0.5	6,660	84.2
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,823.47	51	48	1	26,790	0.2	5,842	94.5
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,448.48	39	37	1	16,671	0.1	2,605	94.8
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	591.49	8	7	1	10,327	0.1	1,830	83.8
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,430.64	43	43	1	31,873	0.3	2,802	100.0
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	784.74	761.50	33	32	1	18,108	0.2	3,439	97.0
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	3,620.74	120	97	1	42,888	0.4	4,708	81.2
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,110.97	109	100	1	208,979	1.8	41,568	91.2
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,574.70	52	52	1	64,935	0.6	17,457	100.0
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,773.71	81	81	1	49,889	0.4	2,790	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%) (注7)	敷金等 (千円) (注8)	稼働率(%) (注9)
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,281.50	82	81	1	37,732	0.3	1,606	98.7
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,764.38	80	73	1	29,712	0.3	4,148	91.2
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,845.67	70	66	1	28,388	0.2	3,839	94.4
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,623.10	64	60	1	25,132	0.2	3,471	93.7
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,485.44	61	55	1	24,979	0.2	3,671	90.9
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,479.03	40	37	1	23,656	0.2	11,274	95.2
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,610.15	81	79	1	33,279	0.3	4,883	97.7
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,428.12	54	54	1	25,620	0.2	610	100.0
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	660.73	33	31	1	17,974	0.2	2,744	94.1
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,114.09	50	47	1	20,768	0.2	2,303	94.0
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,358.70	57	54	1	20,880	0.2	1,122	94.8
A90	クイーンズコート福住	765.18	686.31	25	22	1	17,200	0.2	3,215	89.7
A91	コーポ東洞院	1,029.05	1,005.61	42	41	1	19,847	0.2	1,416	97.7
A92	ベレール大井町	530.60	492.80	26	24	1	14,697	0.1	2,740	92.9
A93	シエテ南塚口	1,020.86	919.52	40	36	1	16,625	0.1	1,904	90.1
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	789.12	32	32	1	15,321	0.1	1,419	100.0
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	992.76	21	21	1	15,767	0.1	338	100.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,410.28	44	42	1	17,018	0.1	1,215	95.4
A97	ウエストアベニュー	794.80	695.46	40	35	1	10,715	0.1	462	87.5
A98	リトルリバー本町橋	974.81	884.50	31	28	1	12,838	0.1	1,000	90.7
A99	プライムライフ御影	761.18	736.22	28	27	1	12,209	0.1	1,251	96.7
A100	シティコート北1条	5,230.18	5,027.65	127	122	1	66,200	0.6	12,177	96.1
A101	リエトコート向島	2,940.20	2,911.22	82	81	1	54,091	0.5	13,814	99.0
A102	リエトコート西大島	2,048.28	2,027.36	91	90	1	48,298	0.4	14,066	99.0
A103	ロイヤルパークス桃坂	8,776.26	8,214.88	147	134	4	148,512	1.3	20,503	93.6
A104	ロイヤルパークス新田	15,797.29	15,797.29	248	248	4	215,752	1.9	-	100.0
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	39,113.46	36,814.84	557	524	1	744,215	6.5	214,735	94.1
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	6,496.86	6,215.24	113	110	1	96,186	0.8	22,944	95.7
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	6,033.58	11	11	7	152,362	1.3	164,859	100.0
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	2,043.02	45	42	1	46,566	0.4	29,952	95.2
B16	大木青葉ビル	2,178.37	1,931.59	13	13	1	35,318	0.3	30,539	88.7
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	165,805	1.5	154,331	100.0
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	141,886	1.2	159,970	100.0
D01	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	111,117	1.0	-	100.0
D02	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	161	161	1	106,946	0.9	960	100.0
D03	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	225	225	1	315,937	2.8	1,370	100.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	187,712	1.6	-	100.0
D05	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	160,018	1.4	-	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%) (注7)	敷金等 (千円) (注8)	稼働率(%) (注9)
D06	ホテルマイステイズ堂島	9,445.32	9,445.32	153	153	1	231,470	2.0	78,475	100.0
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	279	279	1	220,601	1.9	11,010	100.0
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	191	191	1	176,288	1.5	635	100.0
D09	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	190	190	1	127,889	1.1	-	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	61,152	0.5	-	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	177	177	1	167,915	1.5	-	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	62	62	1	52,682	0.5	2,250	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	50,462	0.4	-	100.0
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	42,955	0.4	-	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	130	130	1	53,861	0.5	-	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	105	105	1	49,654	0.4	-	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	111	111	1	127,898	1.1	1,500	100.0
D18	フレックステイイン清澄白河	2,673.64	2,673.64	56	56	1	36,933	0.3	1,800	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	17,374	0.2	-	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	10,199	0.1	-	100.0
D21	アパホテル横浜関内	6,568.51	6,568.51	452	452	1	229,958	2.0	318,750	100.0
D22	ホテルネッツ函館	7,961.26	7,961.26	205	205	1	148,450	1.3	10,229	100.0
D23	フレックステイイン白金	1,754.06	1,754.06	84	84	1	50,788	0.4	-	100.0
D24	ホテルマイステイズ羽田	5,400.16	5,400.16	174	174	1	187,483	1.6	-	100.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	4,349.67	4,349.67	266	266	1	180,675	1.6	860	100.0
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	2,247.92	2,247.92	97	97	1	92,202	0.8	-	100.0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	2,793.99	2,793.99	177	177	1	123,808	1.1	1,275	100.0
D28	ホテルビスタ清水	3,559.81	3,559.81	152	152	1	82,140	0.7	-	100.0
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	1,403.89	1,403.89	74	74	1	39,426	0.3	19,713	100.0
D30	フレックステイイン東十条	1,714.53	1,714.53	89	89	1	37,747	0.3	900	100.0
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	11,733.23	11,733.23	126	126	1	95,975	0.8	21,767	100.0
D32	フレックステイイン川崎貝塚	1,190.57	1,190.57	64	64	1	32,833	0.3	-	100.0
D33	コンフォートホテル富山駅前	3,305.64	3,305.64	150	150	1	35,928	0.3	35,928	100.0
D34	フレックステイイン川崎小川町	725.60	725.60	62	62	1	29,409	0.3	-	100.0
D35	フレックステイイン江古田	3,932.93	3,932.93	210	210	1	104,046	0.9	-	100.0
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	1,832.97	1,832.97	96	96	1	31,787	0.3	43,650	100.0
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	1,279.16	1,279.16	69	69	1	27,275	0.2	30,835	100.0
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	1,942.01	1,942.01	57	57	1	88,880	0.8	3,650	100.0
D39	コンフォートホテル黒崎	3,207.60	3,207.60	151	151	1	37,894	0.3	37,894	100.0
D40	コンフォートホテル前橋	3,660.96	3,660.96	154	154	2	43,811	0.4	49,628	100.0
D41	コンフォートホテル燕三条	3,099.90	3,099.90	133	133	2	34,949	0.3	48,603	100.0
D42	コンフォートホテル北見	3,009.50	3,009.50	127	127	1	30,300	0.3	30,300	100.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前	10,137.88	10,137.88	385	385	1	427,047	3.7	27,300	100.0
D44	ホテルエピナール那須	37,702.33	37,702.33	310	310	1	1,103,226	9.7	-	100.0
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	5,083.06	5,083.06	217	217	1	237,370	2.1	1,500	100.0
D46	ホテルマイステイズ浜松町	1,951.90	1,951.90	105	105	1	114,084	1.0	-	100.0
D47	ホテルマイステイズプレミア金沢	13,250.03	13,250.03	261	261	1	368,625	3.2	55,445	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%) (注7)	敷金等 (千円) (注8)	稼働率(%) (注9)
D48	高松 東急REIホテル	7,148.17	7,148.17	193	193	3	106,156	0.9	173,762	100.0
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	6,151.93	6,151.93	134	134	1	228,976	2.0	1,885	100.0
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	13,026.99	13,026.99	397	397	1	267,910	2.3	1,550	100.0
D51	ホテルマイステイズプレミア大森	11,849.61	11,849.61	232	232	1	160,256	1.4	2,848	100.0
D52	別府亀の井ホテル	19,422.08	19,422.08	322	322	1	221,531	1.9	-	100.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	7,267.88	7,267.88	242	242	1	108,954	1.0	3,010	100.0
合計		508,518.23	499,438.86	13,261	13,024	141	11,403,236	100.0	2,215,299	98.2

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を記載しています。
(注2)「賃貸面積」は、「賃貸可能面積」のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載されている数値)の合計を記載しています。但し、賃料保証型のマスターリース契約が締結されている場合は、マスターレッシーが賃借している面積を記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」は、ホテル物件については、個々の不動産又は信託不動産における客室の数及び賃貸が可能な店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、ホテル物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている客室の数及び店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注5)「テナントの総数」は、本投資法人又は信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)「対総賃貸事業収入比率」は、期中譲渡物件(「カーザエルミタッジオ」「レクセルマンション上野松が谷」「サンテラス南池袋」「近代科学社ビル」「新宿アイランド」及び「タイムズ神田須田町第4」)の賃貸事業収入を含めて算定しています。期中譲渡物件の譲渡日までの当期の賃貸事業収入及び対総賃貸事業収入比率は、以下のとおりです。

物件番号	不動産等の名称	賃貸事業収入 (千円)	対総賃貸事業収入 比率(%)
A56	カーザエルミタッジオ	32,725	0.3
A62	レクセルマンション上野松が谷	33,795	0.3
A81	サンテラス南池袋	22,533	0.2
B08	近代科学社ビル	6,827	0.1
B09	新宿アイランド	本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
C01	タイムズ神田須田町第4	435	0.0

(注8)「敷金等」には、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額を記載しています。
(注9)「稼働率」には、平成29年12月の月末の稼働率を記載しており、小数点以下第2位を四捨五入しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人のポートフォリオに係る不動産関連資産のうち、不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占めることとなる物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成29年12月31日時点)

テナント名	業種	物件 番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める 当該テナントの 賃貸面積の比率 (%)(注)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D01	ホテルマイステイズ神田	163,708.10	32.8
		D02	ホテルマイステイズ浅草
		D03	ホテルマイステイズ京都四条
		D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D05	ホテルマイステイズ舞浜
		D08	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D09	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	フレックステイイン清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
		D23	フレックステイイン白金
		D24	ホテルマイステイズ羽田
		D25	ホテルマイステイズ亀戸P1
		D26	ホテルマイステイズ上野入谷口
		D27	ホテルマイステイズ亀戸P2
		D30	フレックステイイン東十条
		D31	ホテルマイステイズ宇都宮
		D32	フレックステイイン川崎貝塚
		D34	フレックステイイン川崎小川町
		D35	フレックステイイン江古田
		D38	ホテルマイステイズ心斎橋
		D43	ホテルマイステイズ五反田駅前
		D45	ホテルマイステイズ福岡天神
		D46	ホテルマイステイズ浜松町
		D47	ホテルマイステイズプレミア金沢
		D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町
		D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター
		D51	ホテルマイステイズプレミア大森
		D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口
グッドワークス 株式会社	プロパティ マネジメント 事業	A41	アクシーズタワー川口並木	94,717.43	19.0
		A64	ロイヤルパーク大町
		A65	レキシントン・スクエア萩野町
		A71	レキシントン・スクエア代田橋
		A76	ネオ・プロミネンス
		A77	インボイス新神戸レジデンス
		A78	コスモコート元町
		A86	サルボサーラ
		A87	エクセレンテ神楽坂
		A88	ルナコート江戸堀
		A89	ウィンテージ神戸元町
		A90	クイーンズコート福住
		A91	コーポ東洞院
		A92	ベレール大井町
		A93	シエテ南塚口
		A94	プライムライフ三宮磯上公園
		A95	HERMITAGE NANBA WEST
		A96	センチュリーパーク新川1番館
		A97	ウエストアベニュー
		A98	リトルリバー本町橋
		A99	プライムライフ御影
		A103	ロイヤルパークス桃坂
		A104	ロイヤルパークス新田
		A105	ロイヤルパークスタワー南千住
		A106	ロイヤルパークスシーサー南千住
主なテナントの合計				258,425.53	51.7
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				499,438.86	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料(変動賃料型のホテルの場合は、平成29年12月分の固定賃料と変動賃料の合計額)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D01	ホテルマイステイズ神田	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	246,273	0
D02	ホテルマイステイズ浅草	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	201,824	960
D03	ホテルマイステイズ京都四条	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	381,275	1,370
D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	358,314	0
D05	ホテルマイステイズ舞浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	339,905	0
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	299,437	635
D09	ホテルマイステイズ横浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	220,282	0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	113,800	0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	328,799	0
D12	フレックステイイン飯田橋	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	101,208	2,250
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	93,047	0
D14	フレックステイイン品川	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	70,328	0
D15	フレックステイイン常盤台	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	84,799	0
D16	フレックステイイン巣鴨	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	73,470	0
D17	ホテルマイステイズ大手前	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	236,452	1,500
D18	フレックステイイン清澄白河	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	64,914	1,800
D19	フレックステイイン中延P1	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	22,069	0
D20	フレックステイイン中延P2	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	17,024	0
D23	フレックステイイン白金	平成27年2月6日より平成37年2月5日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	89,440	0
D24	ホテルマイステイズ羽田	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	360,961	0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	345,747	860
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	200,462	0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	248,373	1,275
D30	フレックステイイン東十条	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	73,737	900
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	76,447	21,767
D32	フレックステイイン川崎貝塚	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	38,273	0
D34	フレックステイイン川崎小川町	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	39,214	0
D35	フレックステイイン江古田	平成27年8月28日より平成37年8月27日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	195,622	0
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	平成28年1月22日より 平成38年1月21日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	179,074	3,650

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前	平成29年10月31日より 平成38年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	949,229	27,300
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	平成28年3月31日より 平成38年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	540,301	1,500
D46	ホテルマイステイズ浜松町	平成28年3月31日より 平成38年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	214,200	0
D47	ホテルマイステイズプレミア 金沢	平成28年6月15日より平成38年6月14日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	504,350	55,445
D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町	平成29年5月29日より平成39年5月28日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	513,273	1,885
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	平成29年10月13日より平成39年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	872,510	1,550
D51	ホテルマイステイズプレミア 大森	平成29年10月13日より平成39年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	590,029	2,848
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	平成29年10月13日より平成39年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	496,597	3,010

グッドワークス株式会社

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A41	アクシーズタワー川口並木	平成29年1月1日より平成31年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	48,564	2,630
A64	ロイヤルパーク大町	平成28年12月1日より平成30年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	46,313	5,842
A65	レキシントン・スクエア萩野町	平成28年12月1日より平成30年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,412	2,605
A71	レキシントン・スクエア代田橋	平成28年12月1日より平成30年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	65,508	2,802
A76	ネオ・プロミネンス	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	116,658	17,457
A77	インボイス新神戸レジデンス	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	97,011	2,790
A78	コスモコート元町	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	75,588	1,606
A86	サルボサーラ	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	49,814	610
A87	エクセレンテ神楽坂	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	35,844	2,744
A88	ルナコート江戸堀	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	39,780	2,303
A89	ウィンテージ神戸元町	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,034	1,122
A90	クイーンズコート福住	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,420	3,215
A91	コーポ東洞院	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	35,124	1,416
A92	ベレール大井町	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	28,524	2,740
A93	シエテ南塚口	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,030	1,904
A94	プライムライフ三宮磯上公園	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	29,544	1,419
A95	HERMITAGE NANBA WEST	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	31,620	338
A96	センチュリーパーク新川1番館	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,216	1,215
A97	ウエストアベニュー	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	23,052	462
A98	リトルリバー本町橋	平成24年9月28日より平成34年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	25,776	1,000
A99	プライムライフ御影	平成28年12月1日より平成34年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	24,528	1,251
A103	ロイヤルパークス桃坂	平成29年8月1日より平成34年7月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	283,968	20,503
A104	ロイヤルパークス新田(注)	平成29年7月1日より平成34年6月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	400,533	0
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	平成29年12月1日から平成34年11月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	1,391,597	214,735
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	平成29年12月1日から平成34年11月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	204,852	22,944

(注)賃料計算に店舗部分も含めています。