有価証券報告書(内国投資証券)-第31期(平成30年7月1日-平成30年12月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権 (注7)	1,251	1,104	0.3	1,210	A
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権 (注7)	1,229	1,065	0.3	1,330	A
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権 (注7)	888	844	0.2	1,030	A
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権 (注7)	1,070	963	0.2	1,140	A
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権 (注7)	1,505	1,344	0.3	1,430	A
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権 (注7)	1,088	1,064	0.2	1,090	A
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権 (注7)	1,059	948	0.2	1,180	A
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権 (注7)	1,023	935	0.2	1,090	A
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権 (注7)	906	808	0.2	1,010	A
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権 (注7)	795	736	0.2	770	A
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権 (注7)	676	640	0.2	669	A
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権 (注7)	651	698	0.1	638	A
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権 (注7)	646	652	0.1	499	A
A41	アクシーズタワー 川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権 (注7)	620	527	0.1	755	A
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権 (注7)	589	556	0.1	535	A
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権 (注7)	589	553	0.1	621	A

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権 (注7)	572	520	0.1	515	A
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権 (注7)	566	510	0.1	573	A
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権 (注7)	557	515	0.1	497	A
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権 (注7)	510	446	0.1	554	A
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,293	0.6	3,360	B
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,017	0.7	4,280	C
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,885	0.4	2,650	C
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,306	0.3	1,950	D
A59	藤和シティコープ 新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	813	0.2	1,130	B
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	550	0.1	740	C
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,008	0.2	1,390	B
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	383	0.1	588	B
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	277	0.1	453	B
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	230	0.1	281	D
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	838	0.2	1,260	D
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	432	0.1	650	D
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	937	0.3	1,290	D
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,446	1.6	8,280	B
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,603	0.4	2,100	B
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,152	0.3	1,430	B
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	881	0.2	1,110	B
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	607	0.2	831	B
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	596	0.1	815	B
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	547	0.1	752	B
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	537	0.1	769	B
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	537	0.1	727	B
A85	ヴァンデュール 浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	516	0.1	736	B
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	494	0.1	652	B
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	506	0.1	650	B
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	478	0.1	584	B
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	461	0.1	626	B
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	426	0.1	642	B
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1 ほか2筆	信託受益権	446	411	0.1	540	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	388	0.1	541	B
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	348	0.1	446	B
A94	プライムライフ 三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	341	0.1	457	B
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	326	0.1	447	B
A96	センチュリーパーク 新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	318	0.1	452	B
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	312	0.1	328	B
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	287	0.1	389	B
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	271	0.1	332	B
A100	シティコート北1条	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号	信託受益権	1,782	1,749	0.4	2,040	B
A101	リエトコート向島	東京都墨田区向島五丁目45番10号	信託受益権	1,683	1,680	0.4	1,810	B
A102	リエトコート西大島	東京都江東区大島二丁目41番14号	信託受益権	1,634	1,624	0.4	1,820	B
A103	ロイヤルパークス桃坂	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号	信託受益権	2,910	2,825	0.6	3,130	C
A104	ロイヤルパークス新田	東京都足立区新田三丁目35番20号	信託受益権	5,024	4,951	1.1	5,560	C
A105	ロイヤルパークス タワー南千住	東京都荒川区南千住四丁目7番3号	信託受益権	21,879	22,130	4.9	23,100	B
A106	ロイヤルパークス シーサー南千住	東京都荒川区南千住三丁目41番7号	信託受益権	2,683	2,727	0.6	2,790	B
小計(計64物件)				90,154	85,908	20.1	102,044	-
B17	レキシントン・プラザ 八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,040	0.7	3,720	C
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	1,826	0.5	2,450	C
小計(計2物件)				5,600	4,866	1.2	6,170	-
D01	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,982	0.6	4,930	B
D02	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,543	0.6	4,620	B
D03	ホテルマイステイズ 京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,922	1.3	14,300	B
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,704	1.1	7,280	B
D05	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,821	1.1	6,710	B
D06	ホテルマイステイズ プレミア堂島	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,812	0.9	7,490	B
D07	ホテルマイステイズ 名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,692	0.7	6,410	B
D08	ホテルマイステイズ 堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,398	0.6	6,940	B
D09	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	1,983	0.5	3,560	B
D10	ホテルマイステイズ 日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,816	0.4	2,870	B
D11	ホテルマイステイズ 福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,497	0.4	5,700	B
D12	フレックステイイン 飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,364	0.3	1,980	B
D13	ホテルマイステイズ 上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,254	0.3	2,190	B
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,206	0.3	1,960	B
D15	フレックステイイン 常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,214	0.3	2,100	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,131	0.3	2,050	B
D17	ホテルマイステイズ 大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,147	0.3	4,300	B
D18	フレックステイイン 清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	723	0.2	1,250	B
D19	フレックステイイン 中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	571	0.1	769	B
D20	フレックステイイン 中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	289	0.1	370	B
D21	アパホテル横浜関内	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号	信託受益権	8,350	7,821	1.9	9,720	B
D22	ホテルマイステイズ 函館五稜郭	北海道函館市本町26番17号	信託受益権	2,792	2,830	0.6	3,700	B
D23	フレックステイイン白金	東京都港区白金五丁目10番15号	信託受益権	2,119	2,100	0.5	2,220	B
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京都大田区羽田五丁目1番13号	信託受益権	7,801	7,412	1.7	8,160	B
D25	ホテルマイステイズ 亀戸P1	東京都江東区亀戸六丁目32番1号	信託受益権	5,594	5,427	1.2	7,170	B
D26	ホテルマイステイズ 上野入谷口	東京都台東区東上野五丁目5番13号	信託受益権	3,821	3,712	0.9	3,850	B
D27	ホテルマイステイズ 亀戸P2	東京都江東区亀戸六丁目7番8号	信託受益権	3,742	3,626	0.8	4,770	B
D28	ホテルビスタ清水	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号	信託受益権	2,198	2,062	0.5	2,340	B
D29	スーパーホテル 新橋・烏森口	東京都港区新橋五丁目16番4号	信託受益権	1,624	1,599	0.4	1,840	B
D30	フレックステイイン 東十条	東京都北区中十条二丁目10番2号	信託受益権	1,277	1,269	0.3	1,340	B
D31	ホテルマイステイズ 宇都宮	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号	信託受益権	1,237	1,232	0.3	1,610	B
D32	フレックステイイン 川崎貝塚	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号	信託受益権	980	928	0.2	1,150	B
D33	コンフォートホテル 富山駅前	富山県富山市宝町一丁目3番2号	信託受益権	979	935	0.2	1,110	B
D34	フレックステイイン 川崎小川町	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号	信託受益権	906	884	0.2	1,030	B
D35	フレックステイイン 江古田	東京都練馬区栄町8番6号	信託受益権	5,069	4,914	1.1	4,820	B
D36	スーパーホテル 東京・JR立川北口	東京都立川市曙町二丁目21番9号	信託受益権	1,170	1,122	0.3	1,230	E
D37	スーパーホテル JR上野入谷口	東京都台東区上野七丁目9番14号	信託受益権	1,130	1,096	0.3	1,220	E
D38	ホテルマイステイズ 心斎橋	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号	信託受益権	3,160	3,077	0.7	3,050	B
D39	コンフォートホテル黒崎	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号	信託受益権	1,148	1,085	0.3	1,220	E
D40	コンフォートホテル前橋	群馬県前橋市表町二丁目18番14号	信託受益権	1,128	1,068	0.3	1,160	E
D41	コンフォートホテル 燕三条	新潟県三条市須頃二丁目115号	信託受益権	1,010	965	0.2	1,070	E
D42	コンフォートホテル北見	北海道北見市大通西三丁目4番	信託受益権	851	804	0.2	906	E
D43	ホテルマイステイズ 五反田駅前(注9)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号	信託受益権	26,523	26,436	5.9	26,600	C
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆	信託受益権	20,981	19,911	4.7	23,100	C
D45	ホテルマイステイズ 福岡天神	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号	信託受益権	8,059	7,876	1.8	8,740	C
D46	ホテルマイステイズ 浜松町	東京都港区浜松町一丁目18番14号	信託受益権	7,959	7,843	1.8	7,040	C
D47	ホテルマイステイズ プレミア金沢	石川県金沢市広岡二丁目13番1号	信託受益権	13,761	13,227	3.1	14,500	C
D48	高松 東急REIホテル	香川県高松市兵庫町9番地9	信託受益権	2,139	2,117	0.5	2,220	E

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注6)
D49	ホテルマイステイズ プレミア浜松町	東京都港区浜松町1丁目8番5号	信託受益権	8,000	8,017	1.8	9,800	B
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンス センター	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号	信託受益権	13,068	13,009	2.9	13,500	D
D51	ホテルマイステイズ プレミア大森	東京都品川区南大井六丁目19番3号	信託受益権	9,781	9,746	2.2	10,100	D
D52	別府亀の井ホテル	大分県別府市中央町5番17号	信託受益権	8,870	8,553	2.0	9,010	D
D53	ホテルマイステイズ 札幌駅北口	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番	信託受益権	7,880	7,765	1.8	8,300	D
D54	ホテルマイステイズ 横浜関内	神奈川県横浜市中区尾上町五丁目65番他3筆	信託受益権	5,326	5,293	1.2	5,490	D
D55	アートホテル上越	新潟県上越市本町五丁目1番11号	信託受益権	2,772	2,750	0.6	2,810	D
D56	アートホテル弘前シティ	青森県弘前市大字大町一丁目1番2、1番6、1番7、2番1	信託受益権	2,723	2,698	0.6	2,760	D
D57	ホテルマイステイズ大分	大分県大分市荷揚町一丁目32番	信託受益権	1,604	1,581	0.4	1,640	D
D58	ホテルマイステイズ五反田	東京都品川区東五反田二丁目5番4号	信託受益権	4,068	4,073	0.9	4,140	D
D59	ホテルマイステイズ立川	東京都立川市錦町一丁目8番14号	信託受益権	3,257	3,256	0.7	3,290	E
D60	ホテルマイステイズ プレミア赤坂	東京都港区赤坂二丁目17番54号	信託受益権	20,691	20,668	4.6	21,400	B
D61	ホテルマイステイズ プレミア札幌パーク	北海道札幌市中央区南九条二丁目2番10号	信託受益権	16,731	16,682	3.7	17,000	D
D62	ホテルマイステイズ 上野イースト	東京都台東区東上野五丁目5番6号	信託受益権	5,286	5,277	1.2	5,370	D
D63	ホテルマイステイズ 御堂筋本町	大阪府大阪市中央区本町三丁目2番10号	信託受益権	5,039	5,026	1.1	5,090	B
小計(計63物件)				297,977	291,874	66.5	354,366	-
中計(計129物件)				393,732	382,649	87.8	462,580	-
-	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)	-	特定目的会社優先出資証券 (注8)	17,845	17,856	4.0	-(注5)
特定目的会社優先出資証券小計(計1物件)				17,845	17,856	4.0	-	-
-	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ(匿名組合出資持分)	-	匿名組合出資持分(注10)	36,783	36,783	8.2	-(注5)
-	サンシャイン・スイーツ・リゾート(匿名組合出資持分)	-					-(注5)
匿名組合出資持分小計(計2物件)				36,783	36,783	8.2	-	-
合計(計132物件)				448,362	437,290	100.0	-	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格(但し、下記(注8)に記載するシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)については、優先出資証券に係る本投資法人の出資金額、下記(注10)に記載するウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ(匿名組合出資持分)及びサンシャイン・スイーツ・リゾート(匿名組合出資持分)については、匿名組合出資に係る本投資法人による出資金額(匿名組合営業者である資産保有SPCが裏付不動産の売主から当初の見積もりの前提を越える額の精算金を受領したことに伴う出資金の一部払戻しがなされた後の金額)。以下同じです。)をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。また、為替レートについては、2018年7月26日に締結した為替予約契約(2018年9月26日付で実行済み)に基づく米ドルと日本円の為替予約レートである1米ドル=110.45円で邦貨換算しています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)」については優先出資証券であるため、「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ(匿名組合出資持分)」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート(匿名組合出資持分)」については匿名組合出資持分であるため、期末算定価額はありません。但し、各SPCが取得した決算日時点における裏付不動産に係る鑑定評価額は以下のとおりです。

不動産等の名称	鑑定評価額	鑑定評価機関 (注6)
シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル	101,000百万円	C
ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	30,280百万円 (272,800,000米ドル)	F
サンシャイン・スイーツ・リゾート	5,838百万円 (52,600,000米ドル)	F

米ドル建の金額は当期末(2018年12月28日)の為替レートである1米ドル=111.00円(三菱UFJリサーチ&コンサルティング株式会社による公表仲値(TTM))で邦貨換算しています。
(注6)「鑑定評価機関」は、上表においては略号により記載しています。各略号が示す鑑定評価機関は以下のとおりです。

鑑定評価機関

A:株式会社アセッツアールアンドディー

B:一般財団法人日本不動産研究所

C:JLL森井鑑定株式会社

D:株式会社谷澤総合鑑定所

E:大和不動産鑑定株式会社

F:シービーアールイー株式会社

ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」の鑑定評価については、現地鑑定検証方式を採用し、シービーアールイー株式会社が鑑定評価をCBRE, Inc.に委託しています。また、「サンシャイン・スイーツ・リゾート」の鑑定評価額には、当該ホテル隣接の未使用地の取得価格を含みます。
(注7) 本信託受益権は、本投資法人が2011年7月に信託内借入を実施した際に、他の信託受益権とともに3つのグループに併合されました。当期末時点において、各グループに属する信託受益権は以下のとおりです。
第一グループ
「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グロースメゾン用賀」、「渋谷本町マンション」、「フォロス中村橋」
第二グループ
「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」
第三グループ
「サンクレスト石神井公園」、「グランリール亀戸」、「アクシーズタワー川口並木」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」
(注8)「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を裏付不動産とするキングダム特定目的会社が発行する優先出資証券178,458口(当該発行後の発行済優先出資証券の49.0%相当)であり、1物件として計上しています。
(注9)期末算定価格額については既保有部分と増床部分を一体として算定した鑑定評価額を記載しています。
(注10)「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」を裏付不動産とする英領ケイマン諸島に所在する特別目的会社に対する本投資法人の匿名組合出資持分であり、裏付不動産の数に基づいて2物件として計上しています。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が2018年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・ 「特定資産の種類」については、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
・ 「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を記載しており、特に注記のない限り附属建物に係る床面積は含みません。建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・ 「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・ 「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・ 「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第各号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「建蔽率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「業態」(ホテル物件)については、以下の分類に従っています。
・「宿泊特化型」ホテルとは、客室収入をより重視し、料飲、宴会、スパ又はジム施設等については限定 的なサービスの提供に留めるホテルをいいます。
・「フルサービス型」ホテルとは、宿泊・料飲・宴会部門を有するホテルをいいます。
・「リゾート型」ホテルとは、観光地や保養地に立地し、宿泊・料飲部門及び付帯施設を有するホテルをいいます。
・ 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について、マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を「契約形態」に記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
b. 「収支状況等」欄の記載について
・ 2018年7月1日から2018年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・ 金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・ 「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・ 「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して前所有者が負担した固定資産税、都市計画税等のうち、本投資法人の運用期間に帰属する分については、取得時に精算の上、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・ 「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・ 「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
c. 「地域特性等」欄の記載について
・ 「地域特性等」は、各不動産に係る不動産鑑定評価書又はマーケットレポート等に基づき記載しています。
d. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)
・ テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・ 「契約形態」には、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・ 「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額、(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・ 「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
f. 「参考情報」欄の記載について(ホテル物件)
・ 「ホテル売上高」には、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・ 「ホテル費用」には、ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)が含まれています。
・ 「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・ 「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・ 「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にADRを乗じた値と同値となります。
・ 「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、2018年12月1日から2018年12月31日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
・ 「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・ 「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・ 宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅 徒歩11分
取得年月日	2005年7月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,251百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	39,267
	地積	673.55㎡	貸室賃料・共益費	36,652
	建蔽率/容積率	80%/400%、80%/300%	その他収入	2,615
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	18,016
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	5,389
	延床面積	2,135.76㎡	公租公課	1,652
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	44
	建築時期	1992年12月	減価償却費③	9,251
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ベスト・プロパティ		その他費用	1,677
			賃貸事業損益(①-②)	21,251
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	30,503
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩約11分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武池袋線「東長崎」駅 徒歩7分
取得年月日	2005年7月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,229百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、 第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	47,028
	地積	911.56㎡	貸室賃料・共益費	42,496
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/200%	その他収入	4,531
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	23,886
	用途	共同住宅、店舗、車庫	維持管理費	5,364
	延床面積	3,780.59㎡	公租公課	2,696
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	67
	建築時期	1989年3月	減価償却費③	13,956
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ベスト・プロパティ		その他費用	1,800
			賃貸事業損益(①-②)	23,142
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	37,099
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩約7分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業は2020年3月31日迄に完了する予定です。なお、対象不動産の土地の一部(235.80㎡)が本拡幅事業地に含まれます。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩5分
取得年月日	2006年1月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	888百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,510
	地積	270.61㎡	貸室賃料・共益費	26,916
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	594
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,313
	用途	共同住宅	維持管理費	2,356
	延床面積	1,193.40㎡	公租公課	1,334
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	27
	建築時期	2005年7月	減価償却費③	4,727
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,868
			賃貸事業損益(①-②)	16,196
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	20,924
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩約5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩2分
取得年月日	2006年3月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,070百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	33,923
	地積	206.00㎡	貸室賃料・共益費	31,770
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	2,153
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,042
	用途	共同住宅	維持管理費	4,104
	延床面積	1,787.22㎡	公租公課	1,684
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	38
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	6,078
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	4,136
			賃貸事業損益(①-②)	17,881
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,960
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩約2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営三田線「新板橋」駅 徒歩8分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,505百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種住居地域、商業地域	賃貸事業収入①	43,591
	地積	1,028.88㎡	貸室賃料・共益費	40,903
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/600%	その他収入	2,688
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	19,708
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	4,830
	延床面積	3,550.46㎡	公租公課	2,563
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建	損害保険料	71
	建築時期	1995年2月	減価償却費③	9,305
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	2,937
			賃貸事業損益(①-②)	23,883
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	33,188
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩約10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,088百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	37,426
	地積	1,287.65㎡	貸室賃料・共益費	34,202
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	3,223
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,817
	用途	駐車場、店舗、共同住宅	維持管理費	3,270
	延床面積	4,430.36㎡	公租公課	3,131
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	64
	建築時期	1990年3月	減価償却費③	8,873
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,477
			賃貸事業損益(①-②)	20,608
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	29,482
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩約7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,059百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,068
	地積	439.83㎡	貸室賃料・共益費	34,284
	建蔽率/容積率	80%/800%	その他収入	2,783
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,216
	用途	共同住宅	維持管理費	3,156
	延床面積	2,365.71㎡	公租公課	2,416
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	48
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	6,412
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,181
			賃貸事業損益(①-②)	22,852
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	29,264
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩3分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,023百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,321
	地積	280.95㎡	貸室賃料・共益費	30,129
	建蔽率/容積率	80%/500%	その他収入	1,192
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,149
	用途	共同住宅	維持管理費	6,382
	延床面積	1,619.01㎡	公租公課	1,662
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	35
	建築時期	2006年2月	減価償却費③	5,384
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	684
			賃貸事業損益(①-②)	17,171
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	22,556
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩約3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町」駅、東京メトロ「新御徒町」駅も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩14分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	26,669
	地積	726.09㎡	貸室賃料・共益費	26,619
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	49
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,048
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	260
	延床面積	1,721.58㎡	公租公課	1,734
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	39
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	5,513
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		その他費用	500
			賃貸事業損益(①-②)	18,621
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	24,135
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩約14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学が可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩13分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	795百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、 第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	22,841
	地積	731.06㎡	貸室賃料・共益費	21,838
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	1,002
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,107
	用途	共同住宅	維持管理費	2,199
	延床面積	1,380.16㎡	公租公課	1,377
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	26
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	4,228
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,275
			賃貸事業損益(①-②)	13,733
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	17,962
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩約13分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩11分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	676百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	22,005
	地積	675.46㎡	貸室賃料・共益費	19,591
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	2,413
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,481
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	2,045
	延床面積	1,439.57㎡	公租公課	1,075
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	28
	建築時期	1997年3月	減価償却費③	4,163
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	3,168
			賃貸事業損益(①-②)	11,523
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,687
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩約11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しています。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっています。

A39:渋谷本町マンション

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅 徒歩8分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	651百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	19,320
	地積	744.18㎡	貸室賃料・共益費	18,954
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	366
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,179
	用途	共同住宅、物置	維持管理費	2,029
	延床面積	1,265.13㎡	公租公課	945
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	23
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	2,189
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,990
			賃貸事業損益(①-②)	12,141
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,331
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	646百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	17,354
	地積	900.00㎡	貸室賃料・共益費	16,531
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	823
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,014
	用途	共同住宅	維持管理費	1,883
	延床面積	1,370.62㎡	公租公課	1,002
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	21
	建築時期	1983年3月	減価償却費③	2,107
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,998
			賃貸事業損益(①-②)	9,340
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,448
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	620百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,689
	地積	320.00㎡	貸室賃料・共益費	24,202
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,486
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,743
	用途	共同住宅	維持管理費	2,856
	延床面積	1,316.83㎡	公租公課	1,115
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	29
	建築時期	2006年2月	減価償却費③	5,100
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,641
			賃貸事業損益(①-②)	14,946
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	20,046
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅 徒歩10分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、 近隣商業地域	賃貸事業収入①	17,484
	地積	1,213.28㎡	貸室賃料・共益費	17,484
	建蔽率/容積率	60%/200%、80%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	4,343
	用途	寄宿舎	維持管理費	252
	延床面積	1,499.59㎡	公租公課	1,523
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	25
	建築時期	1984年3月	減価償却費③	1,947
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	595
			賃貸事業損益(①-②)	13,140
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	15,087
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩6分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	16,578
	地積	360.90㎡	貸室賃料・共益費	15,828
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	750
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,392
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	1,867
	延床面積	748.19㎡	公租公課	891
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	17
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	2,398
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,216
			賃貸事業損益(①-②)	10,186
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,584
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩約6分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急東横線「綱島」駅 徒歩9分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	572百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	19,214
	地積	561.71㎡	貸室賃料・共益費	17,700
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,513
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,299
	用途	共同住宅	維持管理費	2,238
	延床面積	983.18㎡	公租公課	880
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	23
	建築時期	1991年2月	減価償却費③	4,043
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,112
			賃貸事業損益(①-②)	10,914
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,958
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。相鉄・東急直通線「新綱島」駅(仮称)の開業(2022年予定)により東海道新幹線「新横浜」へ1駅とアクセス力が高まり、駅前再開発による生活利便性向上により、一段と需要が高まることが期待されています。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武池袋線「中村橋」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	566百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	18,050
	地積	330.57㎡	貸室賃料・共益費	16,700
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	1,350
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,070
	用途	共同住宅	維持管理費	2,752
	延床面積	948.09㎡	公租公課	986
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	22
	建築時期	2001年9月	減価償却費③	5,129
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,179
			賃貸事業損益(①-②)	7,980
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,109
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成本線「海神」駅、東武野田線「新船橋」駅 徒歩10分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	557百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	22,451
	地積	1,703.62㎡	貸室賃料・共益費	20,418
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	2,032
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,778
	用途	共同住宅	維持管理費	4,454
	延床面積	2,813.81㎡	公租公課	2,070
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建	損害保険料	54
	建築時期	1993年10月	減価償却費③	6,939
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,258
			賃貸事業損益(①-②)	7,672
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,612
地域特性等
対象不動産は京成本線「海神」駅及び東武野田線「新船橋」駅まで徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成本線、東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩4分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	510百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	14,706
	地積	382.74㎡	貸室賃料・共益費	14,706
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,130
	用途	共同住宅	維持管理費	100
	延床面積	965.04㎡	公租公課	932
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	19
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	3,578
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	500
			賃貸事業損益(①-②)	9,575
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	13,153
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩約4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営三田線「御成門」駅 徒歩3分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,520百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	95,901
	地積	729.67㎡	貸室賃料・共益費	90,191
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	5,709
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	36,051
	用途	居宅	維持管理費	12,573
	延床面積	5,727.47㎡	公租公課	5,009
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	84
	建築時期	2004年8月	減価償却費③	13,490
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	4,893
			賃貸事業損益(①-②)	59,850
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	73,341
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩8分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,260百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第二種住居地域	賃貸事業収入①	107,082
	地積	2,742.59㎡	貸室賃料・共益費	99,695
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	7,386
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	35,313
	用途	共同住宅	維持管理費	8,121
	延床面積	6,695.11㎡	公租公課	6,422
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	149
	建築時期	2004年2月	減価償却費③	17,164
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	3,455
			賃貸事業損益(①-②)	71,769
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	88,933
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩7分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分、JR山手線、西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩12分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,880百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	75,120
	地積	2,378.52㎡	貸室賃料・共益費	70,736
	建蔽率/容積率	70%/300%	その他収入	4,384
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	22,630
	用途	共同住宅	維持管理費	6,918
	延床面積	5,013.66㎡	公租公課	3,683
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	105
	建築時期	1987年7月	減価償却費③	9,192
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,729
			賃貸事業損益(①-②)	52,490
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	61,682
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約7分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営新宿線「曙橋」駅 徒歩8分、都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,450百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	賃貸事業収入①	51,094
	地積	512.45㎡	貸室賃料・共益費	48,556
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%	その他収入	2,537
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,302
	用途	共同住宅	維持管理費	4,172
	延床面積	2,237.08㎡	公租公課	2,241
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	42
	建築時期	2004年12月	減価償却費③	8,912
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,933
			賃貸事業損益(①-②)	33,791
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	42,704
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約8分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩2分、JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	866百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	36,515
	地積	440.91㎡	貸室賃料・共益費	34,815
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	1,700
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	13,921
	用途	居宅	維持管理費	4,281
	延床面積	2,646.81㎡	公租公課	1,420
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	38
	建築時期	1993年5月	減価償却費③	5,630
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,551
			賃貸事業損益(①-②)	22,594
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	28,224
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで5分、「東京」駅まで15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩3分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	577百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	賃貸事業収入①	23,412
	地積	621.22㎡	貸室賃料・共益費	23,084
	建蔽率/容積率	90%/300%、70%/200%	その他収入	327
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,469
	用途	共同住宅	維持管理費	2,911
	延床面積	1,515.23㎡	公租公課	1,194
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	33
	建築時期	1992年2月	減価償却費③	3,139
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,190
			賃貸事業損益(①-②)	14,943
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,082
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄本線「天王町」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,110百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	60,158
	地積	1,105.52㎡	貸室賃料・共益費	56,034
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	4,123
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	28,477
	用途	居宅・店舗	維持管理費	14,458
	延床面積	4,229.25㎡	公租公課	3,010
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建	損害保険料	74
	建築時期	1992年10月	減価償却費③	7,412
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	3,521
			賃貸事業損益(①-②)	31,681
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	39,093
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩3分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	415百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	26,333
	地積	572.35㎡	貸室賃料・共益費	22,910
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	3,422
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,991
	用途	共同住宅・事務所	維持管理費	4,833
	延床面積	2,123.39㎡	公租公課	1,581
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	43
	建築時期	1993年2月	減価償却費③	4,664
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	868
			賃貸事業損益(①-②)	14,341
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,006
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅より北東方へ徒歩約3分の距離に位置する主として単身者向けの店舗・事務所付賃貸マンションです。また、最寄り駅から「仙台」駅まで2駅と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	330百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	17,473
	地積	805.00㎡	貸室賃料・共益費	15,833
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	1,639
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,775
	用途	共同住宅	維持管理費	1,955
	延床面積	1,500.16㎡	公租公課	1,146
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	27
	建築時期	2005年8月	減価償却費③	3,653
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	992
			賃貸事業損益(①-②)	9,698
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,351
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩8分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	255百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	11,499
	地積	608.80㎡	貸室賃料・共益費	10,188
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,311
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,315
	用途	居宅	維持管理費	2,860
	延床面積	1,048.87㎡	公租公課	907
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	15
	建築時期	2003年9月	減価償却費③	1,787
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	744
			賃貸事業損益(①-②)	5,183
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	6,971
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約8分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等とともに名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅 徒歩10分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	977百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	32,332
	地積	439.04㎡	貸室賃料・共益費	31,382
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	949
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,180
	用途	共同住宅	維持管理費	3,453
	延床面積	1,697.01㎡	公租公課	1,555
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	30
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	8,118
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,022
			賃貸事業損益(①-②)	17,151
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	25,270
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩2分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	511百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,341
	地積	200.33㎡	貸室賃料・共益費	17,384
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	957
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	10,215
	用途	共同住宅	維持管理費	3,072
	延床面積	952.50㎡	公租公課	818
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	21
	建築時期	2006年10月	減価償却費③	5,095
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,207
			賃貸事業損益(①-②)	8,126
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,221
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩1分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,180百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	42,547
	地積	599.81㎡	貸室賃料・共益費	40,200
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	2,347
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	30,381
	用途	共同住宅	維持管理費	6,189
	延床面積	5,879.73㎡	公租公課	6,443
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建	損害保険料	85
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	14,388
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ビッグサービス		その他費用	3,274
			賃貸事業損益(①-②)	12,165
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	26,553
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,010百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	216,468
	地積	2,707.01㎡	貸室賃料・共益費	193,228
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	23,239
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	69,460
	用途	共同住宅・事務所	維持管理費	12,100
	延床面積	10,367.03㎡	公租公課	8,951
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	損害保険料	170
	建築時期	2003年2月	減価償却費③	39,382
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	8,855
			賃貸事業損益(①-②)	147,007
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	186,390
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約9分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1他4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ南北線「志茂」駅 徒歩1分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,660百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域/近隣商業地域	賃貸事業収入①	68,104
	地積	1,451.34㎡	貸室賃料・共益費	58,413
	建蔽率/容積率	100%/500%、80%/300%	その他収入	9,690
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	24,713
	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅	維持管理費	8,502
	延床面積	4,755.52㎡	公租公課	3,613
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	109
	建築時期	1994年4月	減価償却費③	10,489
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,999
			賃貸事業損益(①-②)	43,390
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	53,880
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は24分、JR「東京」駅までの乗車時間は30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。 対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 徒歩6分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,260百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	50,284
	地積	953.30㎡	貸室賃料・共益費	46,823
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	3,460
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	22,199
	用途	共同住宅	維持管理費	3,843
	延床面積	3,098.50㎡	公租公課	2,700
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	63
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	11,643
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	3,948
			賃貸事業損益(①-②)	28,084
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	39,728
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩約6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。 「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。 対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A78:コスモコート元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅 徒歩1分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	973百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	36,911
	地積	423.24㎡	貸室賃料・共益費	36,063
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	848
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	20,354
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	4,201
	延床面積	2,718.47㎡	公租公課	2,313
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	64
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	10,075
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	3,699
			賃貸事業損益(①-②)	16,557
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	26,632
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	674百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	31,863
	地積	677.68㎡	貸室賃料・共益費	29,522
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	2,340
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,269
	用途	共同住宅	維持管理費	4,520
	延床面積	2,046.34㎡	公租公課	1,810
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	47
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	7,518
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,373
			賃貸事業損益(①-②)	16,593
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	24,111
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は4分、「栄」駅までは8分と交通利便性も良好です。 「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。 対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名鉄名古屋本線「山王」駅 徒歩10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩12分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	657百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	28,231
	地積	520.06㎡	貸室賃料・共益費	25,997
	建蔽率/容積率	90%/400%	その他収入	2,233
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,119
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	3,702
	延床面積	2,229.55㎡	公租公課	1,891
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	43
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	7,154
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,326
			賃貸事業損益(①-②)	14,111
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	21,266
地域特性等
対象不動産は、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。 対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩6分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	608百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	26,537
	地積	446.45㎡	貸室賃料・共益費	24,540
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,996
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,037
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	3,173
	延床面積	1,993.90㎡	公租公課	1,738
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	44
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	7,023
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,058
			賃貸事業損益(①-②)	13,499
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	20,522
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1他1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線他「名古屋」駅 徒歩10分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	597百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	26,083
	地積	345.74㎡	貸室賃料・共益費	23,921
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	2,161
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,452
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	3,419
	延床面積	1,893.60㎡	公租公課	1,669
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建	損害保険料	43
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	7,031
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,287
			賃貸事業損益(①-②)	12,631
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	19,662
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	595百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	23,708
	地積	409.91㎡	貸室賃料・共益費	22,762
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	946
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,322
	用途	共同住宅、教習所	維持管理費	2,313
	延床面積	1,715.15㎡	公租公課	1,409
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	32
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	6,474
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,093
			賃貸事業損益(①-②)	12,386
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,860
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は10分、「名古屋」駅までの乗車時間は19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。 周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。 対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番他3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪京津線・石山坂本線「浜大津」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	581百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	32,437
	地積	500.50㎡	貸室賃料・共益費	30,055
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	2,381
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,440
	用途	共同住宅	維持管理費	4,940
	延床面積	3,118.48㎡	公租公課	1,963
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	60
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	7,142
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,333
			賃貸事業損益(①-②)	16,997
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	24,140
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。 大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。 対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	Osaka Metro長堀鶴見緑地線他「長堀橋」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	544百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	24,690
	地積	412.41㎡	貸室賃料・共益費	22,940
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	1,749
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,872
	用途	共同住宅	維持管理費	3,139
	延床面積	1,867.48㎡	公租公課	1,548
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	36
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	5,449
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,696
			賃貸事業損益(①-②)	11,818
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	17,268
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅から徒歩約8分、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は15分(「心斎橋」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。 周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。 対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	543百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	19,304
	地積	157.11㎡	貸室賃料・共益費	18,601
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	703
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,904
	用途	共同住宅	維持管理費	2,620
	延床面積	776.81㎡	公租公課	771
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	23
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	4,255
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,234
			賃貸事業損益(①-②)	10,399
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,654
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は7分、「永田町」駅までの乗車時間は9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。 周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。 対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	Osaka Metro千日前線・中央線「阿波座」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	525百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	20,935
	地積	334.73㎡	貸室賃料・共益費	19,910
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	1,025
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	12,024
	用途	居宅、車庫、駐輪場	維持管理費	4,524
	延床面積	1,407.84㎡	公租公課	1,194
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	31
	建築時期	2004年2月	減価償却費③	5,108
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,165
			賃貸事業損益(①-②)	8,911
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,019
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro千日前線・中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。 阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。 対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速線「西元町」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	512百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	21,024
	地積	212.99㎡	貸室賃料・共益費	20,673
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	350
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,697
	用途	共同住宅	維持管理費	2,581
	延床面積	1,776.82㎡	公租公課	1,592
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	38
	建築時期	2007年5月	減価償却費③	5,859
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,625
			賃貸事業損益(①-②)	9,326
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,186
地域特性等
対象不動産は、神戸高速線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。 「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	456百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,471
	地積	284.99㎡	貸室賃料・共益費	16,747
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	723
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,649
	用途	共同住宅、事務所	維持管理費	1,634
	延床面積	827.14㎡	公租公課	744
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建	損害保険料	22
	建築時期	2006年9月	減価償却費③	3,223
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,024
			賃貸事業損益(①-②)	10,821
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,045
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線及び都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間4分、「大手町」駅まで同6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。 「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1他2筆
	(住居表示)	-
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	446百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	19,061
	地積	273.87㎡	貸室賃料・共益費	17,758
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,302
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,336
	用途	共同住宅	維持管理費	2,367
	延床面積	1,305.35㎡	公租公課	930
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	28
	建築時期	2004年2月	減価償却費③	3,824
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,184
			賃貸事業損益(①-②)	10,725
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,549
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで烏丸線で乗車時間は2分です。 「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。 対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	412百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	16,256
	地積	145.79㎡	貸室賃料・共益費	15,424
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	831
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,050
	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫	維持管理費	1,711
	延床面積	649.77㎡	公租公課	683
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	18
	建築時期	2006年4月	減価償却費③	2,708
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	928
			賃貸事業損益(①-②)	10,205
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,914
地域特性等
対象不動産は、JR線、東急大井町線及びりんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東急大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。 対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1他1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅 徒歩8分、阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	374百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	17,475
	地積	758.96㎡	貸室賃料・共益費	16,308
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,167
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,568
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	2,137
	延床面積	1,212.17㎡	公租公課	986
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	27
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	3,352
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,065
			賃貸事業損益(①-②)	9,907
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,259
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩約8分、阪急神戸線「塚口」駅から同約9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は12分です。 阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩6分、JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	373百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	15,351
	地積	347.53㎡	貸室賃料・共益費	14,531
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	819
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,910
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,662
	延床面積	947.82㎡	公租公課	851
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	20
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	3,440
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	934
			賃貸事業損益(①-②)	8,441
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,881
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩約6分及びJR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	355百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	15,917
	地積	349.53㎡	貸室賃料・共益費	15,498
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	418
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,254
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,688
	延床面積	1,216.10㎡	公租公課	1,003
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	24
	建築時期	2006年12月	減価償却費③	3,448
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,090
			賃貸事業損益(①-②)	8,662
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,110
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro千日前線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩約3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は2分、「心斎橋」駅までは3分(「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。 対象不動産は、専有面積39.28㎡～42.58㎡の1LDK及び専有面積87.45㎡の2LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	335百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	18,335
	地積	550.31㎡	貸室賃料・共益費	14,838
	建蔽率/容積率	90%/300%	その他収入	3,496
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,142
	用途	共同住宅	維持管理費	2,871
	延床面積	1,560.94㎡	公租公課	856
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	損害保険料	32
	建築時期	2001年9月	減価償却費③	4,342
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,039
			賃貸事業損益(①-②)	9,192
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,534
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は6分、「栄」駅までの乗車時間は13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。 対象不動産周辺は大型家電量販店等が立地し、また2018年秋には新たに大型ショッピングセンターがオープンするなど生活利便施設の整備された地域です。 対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1DK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR南武線「西国立」駅 徒歩12分、JR中央線「国立」駅 徒歩18分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	331百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	12,191
	地積	534.99㎡	貸室賃料・共益費	11,309
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	881
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,698
	用途	共同住宅	維持管理費	1,742
	延床面積	817.66㎡	公租公課	566
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	17
	建築時期	1991年10月	減価償却費③	2,227
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,144
			賃貸事業損益(①-②)	6,492
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	8,720
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約18分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は2分、「新宿」駅までの乗車時間は31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していること、また東京女子体育大学も通学圏内であることから、新宿方面の都心部に通勤する社会人の他にも同大学の学生からの需要も見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	310百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	14,276
	地積	129.95㎡	貸室賃料・共益費	13,718
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	557
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,950
	用途	共同住宅、店舗	維持管理費	2,009
	延床面積	1,081.98㎡	公租公課	954
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建	損害保険料	22
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	2,894
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,069
			賃貸事業損益(①-②)	7,325
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,220
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は3分(「本町」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神本線「石屋川」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	297百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	12,806
	地積	266.79㎡	貸室賃料・共益費	12,444
	建蔽率/容積率	70%/300%	その他収入	361
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,684
	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場	維持管理費	1,857
	延床面積	854.70㎡	公租公課	765
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	18
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	2,995
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,046
			賃貸事業損益(①-②)	6,122
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	9,117
地域特性等
対象不動産は、阪神本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。 「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A100:シティコート北1条

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3他8筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号
交通条件	札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩 5分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,782百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	67,359
	地積	920.62㎡	貸室賃料・共益費	62,189
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	5,169
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	38,649
	用途	共同住宅	維持管理費	6,769
	延床面積	7,577.24㎡	公租公課	7,726
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建	損害保険料	128
	建築時期	2007年11月	減価償却費③	22,700
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ビッグサービス		その他費用	1,324
			賃貸事業損益(①-②)	28,709
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	51,410
地域特性等
対象不動産は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩約5分、同南北線「大通」駅徒歩約5分、同南北線「さっぽろ」駅徒歩約5分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット、総合病院等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、ビジネス・官庁街である大通エリアと「札幌」駅周辺の大型百貨店や商業ビル等へも徒歩圏であり、利便性に優れた地域です。対象不動産は、専有面積22.53㎡～28.71㎡の1K、30.73㎡～53.06㎡の1LDK(S)、52.72㎡～62.36㎡の2LDK及び88.63㎡の3LDKと1階店舗(1戸)の合計127戸から構成される地上15階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大通周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者と少人数世帯(DINKS等)で、立地の良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A101:リエトコート向島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区向島五丁目45番2
	(住居表示)	東京都墨田区向島五丁目45番10号
交通条件	東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩8分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,683百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	55,585
	地積	817.71㎡	貸室賃料・共益費	53,167
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	2,418
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	26,347
	用途	共同住宅	維持管理費	6,460
	延床面積	3,170.99㎡	公租公課	2,499
	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建	損害保険料	70
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	15,528
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,788
			賃貸事業損益(①-②)	29,238
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	44,766
地域特性等
対象不動産は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺はマンションやアパート、戸建住宅が混在する住宅地であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、江戸の文化・伝統を色濃く残している東京を代表する観光地浅草やさらにランドマーク東京スカイツリーも徒歩圏にある下町情緒あふれた地域です。最寄りの「曳舟」駅からは「日本橋」駅へ22分、「大手町」駅へ20分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積25.12㎡～32.51㎡の1K、42.87㎡～51.30㎡の1LDK、44.31㎡の2K、50.30㎡～58.30㎡の2LDK、及び73.60㎡の3LDK合計82戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、日本橋・大手町周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者、少人数世帯(DINKS等)で、都心へのアクセスの良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A102:リエトコート西大島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区大島二丁目500番5他3筆
	(住居表示)	東京都江東区大島二丁目41番14号
交通条件	都営新宿線「西大島」駅徒歩1分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,634百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	49,528
	地積	440.07㎡	貸室賃料・共益費	48,394
	建蔽率/容積率	80%/500% 60%/300%	その他収入	1,133
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	20,088
	用途	共同住宅	維持管理費	4,728
	延床面積	2,210.45㎡	公租公課	2,168
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	55
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	12,297
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	836
			賃貸事業損益(①-②)	29,440
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	41,738
地域特性等
対象不動産は、東京都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約1分、JR総武本線「亀戸」駅徒歩約11分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。最寄りの「西大島」駅からは「神保町」駅へ13分、「大手町」駅へ12分、また「新宿」駅へ23分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積20.64㎡～23.72㎡の1K合計91戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、大手町・日本橋周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者で、立地の良さから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(補助線街路116号線)計画が決定されています。収用予定地(約43.92㎡)が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。 本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A103:ロイヤルパークス桃坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町50番18
	(住居表示)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号
交通条件	近鉄奈良線・大阪線、阪神なんば線「大阪上本町」駅徒歩8分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,910百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	第二種住居地域	賃貸事業収入①	151,765
	地積	3,043.89㎡	貸室賃料・共益費	136,728
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	15,037
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	112,145
	用途	共同住宅	維持管理費	52,514
	延床面積	10,257.72㎡(注1)	公租公課	7,743
	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	197
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	45,356
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	6,334
			賃貸事業損益(①-②)	39,619
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	84,976
地域特性等
対象不動産は、近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩約8分、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩約8分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅へのアクセスは良好です。また、「なんば」、「天王寺」、「梅田」及び「新大阪」エリアへの交通アクセスにも優れています。周辺は分譲・賃貸マンションを中心とする地域であり、隣接地にスーパーマーケット、総合病院等の施設が存し、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積37.07㎡～82.84㎡のワンルーム、37.07㎡～74.86㎡の1LDK、59.94㎡～153.51㎡の2LDK及び82.84㎡～198.97㎡の3LDK並びに1階店舗(3戸)の合計147戸から構成される地上14階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大阪駅周辺のビジネスエリアへ通勤する単身者から少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層であり、多彩な間取りと立地の良さ、また、コンシェルジュをはじめとする充実したサービス等から幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 なお、対象不動産は2007年度に「第1回大阪サステナブル建築賞」優秀賞を受賞しており、「都心部再開発の一街区に建つ賃貸住宅として、内外とも環境と人との調和にきめ細かな工夫・努力がなされ、良好な住環境の形成に貢献しており、住宅における環境配慮のあり方の一つのモデルとなろう。」として環境性能について高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸借契約の用に供する建物所有目的 ・地代:75百万円 (月額6百万円) ・借地期間:2005年5月27日から2057年11月2日まで 対象不動産は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(283.97㎡)があります。
A104:ロイヤルパークス新田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都足立区新田三丁目19番39
	(住居表示)	東京都足立区新田三丁目35番20号
交通条件	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩19分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,024百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	219,286
	地積	9,905.57㎡	貸室賃料・共益費	200,266
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	19,019
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	116,197
	用途	共同住宅・駐輪場・店舗・物置	維持管理費	30,326
	延床面積	18,368.19㎡(注1)	公租公課	14,083
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	386
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	70,995
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	406
			賃貸事業損益(①-②)	103,089
契約形態	固定賃料(住居)及びパス・スルー型(店舗)		NOI(①-②+③)	174,084
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩約19分、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より都営バス「新田一丁目」行バス乗車約9分「ハートアイランド南」バス停下車徒歩約1分に位置しています。最寄のバス停からJR線「池袋」駅、「北千住」駅、「赤羽」駅を利用することで都心アクセスへの利便性は比較的良好(JR「東京」駅までは最寄駅から25分でアクセス可能)であり、人気のある住宅街です。 対象不動産の存する地域は「新田地区地区計画」により整備された一団の住宅地域であり、地域内には公園なども併設されています。至近にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、病院等の施設が徒歩5分圏内に所在しており、生活利便性及び居住快適性の点から良好な住環境が整備されています。 対象不動産はワンルーム38.00㎡～38.44㎡(18戸)、1K38.00㎡(10戸)、1LDK53.06㎡～58.90㎡(60戸)、2LDK60.25㎡～97.82㎡(115戸)、3LDK74.18㎡～110.52㎡(40戸)と単身者からDINKS及びファミリー層までを対象とした多様なタイプの間取りで構成される住戸総数243戸の大型賃貸マンションとなります。 また、対象不動産は、コンシェルジュを配置している等、各入居者への充実したサービスにより幅広い層の安定的な需要が見込めます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:49百万円(月額4百万円) ・借地期間:2005年8月31日から2065年8月30日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティマネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティマネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(2,912.96㎡)があります。
A105:ロイヤルパークスタワー南千住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区南千住四丁目346番48
	(住居表示)	東京都荒川区南千住四丁目7番3号
交通条件	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
取得年月日	2017年3月14日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	21,879百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	782,653
	地積	8,738.44㎡	貸室賃料・共益費	703,844
	建蔽率/容積率	60%/200%(注1)	その他収入	78,808
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	498,964
	用途	共同住宅・老人ホーム(注2)、事務所	維持管理費	122,064
	延床面積	47,424.89㎡(注3)	公租公課	35,516
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付39階建	損害保険料	1,328
	建築時期	2008年5月	減価償却費③	310,440
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	29,614
			賃貸事業損益(①-②)	283,689
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	594,129
地域特性等
対象不動産は、「南千住」駅より徒歩5分に位置する39階建、住宅総戸数555戸のタワーマンションです。東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス線の3路線が利用可能であり、ターミナル駅である「上野」駅や「秋葉原」駅へも乗り換えなくアクセスできます。 対象不動産は、南千住駅前再開発プロジェクトの一環として大和ハウス工業株式会社により再開発され、近接する「LaLa テラス南千住」や「BiVi南千住」といった複合商業施設には、スーパーマーケットや飲食店、アパレルショップ、クリニック等があり、生活利便性に優れています。対象不動産は、建物内に隅田川を見渡すスカイラウンジ(パーティルーム)、温泉/サウナ、フィットネスジム、ゲストルーム、ライブラリールームなど、希少性の高い充実した共用施設を兼ね備えており、コンシェルジュサービスも備えています。 住戸は、Studio タイプから4LDKまで多彩な間取りで構成されており、単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに対応できます。特に、Studio、1DK、1LDKが全体の51.7%(287戸/555戸)、2LDK(78.93㎡以下)が29.2%(162戸/555戸)を占めており、都心で勤務する単身者・少人数世帯を中心に、つくば方面への通勤者からも需要が見込まれます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:45百万円(月額3百万円) ・借地期間:2004年6月1日から2064年5月31日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 また、土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティ・マネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)「南千住北部地区地区計画(W1街区)」に基づく容積認定を取得しているため、容積率の最高限度は500%となります。
(注2) 賃貸可能面積39,113.46㎡のうち、老人ホームへの賃貸面積は3,079.67㎡です。
(注3) この他、附属建物として駐車場棟(5,700.54㎡)があります。
A106:ロイヤルパークスシーサー南千住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区南千住三丁目192番6
	(住居表示)	東京都荒川区南千住三丁目41番7号
交通条件	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩10分
取得年月日	2017年3月14日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,683百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	115,307
	地積	3,570.00㎡	貸室賃料・共益費	104,509
	建蔽率/容積率	80%/200%	その他収入	10,798
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	73,036
	用途	共同住宅	維持管理費	22,602
	延床面積	7,248.10㎡(注1)	公租公課	5,720
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	-14
	建築時期	2006年8月	減価償却費③	40,751
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	3,976
			賃貸事業損益(①-②)	42,270
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	83,022
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス線の3路線が利用可能な「南千住」駅より徒歩10分に位置しています。「南千住」駅周辺は1987年以降、大規模な再開発がなされており20～30階建て規模の超高層マンションや「LaLaテラス南千住」・「BiVi南千住」などの複合商業施設が建設・開業されています。また、保育園・幼稚園、小中学校、病院、警察、銀行、郵便局等の施設も整備され新興住宅市街地として賑わいを見せています。対象不動産は、専有面積40.23㎡～42.01㎡の1K、77.48㎡の1LDK、61.86㎡～88.28㎡の2LDK、121.90㎡～126.44㎡の3LDKの合計113戸から構成され、コンシェルジュによるフロントサービスを備えるハイグレードな賃貸住居物件として、周辺の物件と比較しても高い競争力を有します。対象不動産は大和ハウス工業株式会社の子会社である大和リビング株式会社との間で賃料保証型のマスターリース契約が締結されており、生活利便性の高さから単身者、DINKS及びファミリー層といった幅広い層からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:24百万円(月額2百万円) ・借地期間:2005年4月1日から2065年3月31日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 また、土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティ・マネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1)この他、附属建物として駐車場棟(1,383.65㎡)があります。
B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩22分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,280百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	167,590
	地積	10,989.95㎡	貸室賃料・共益費	132,161
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	その他収入	35,429
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	82,747
	用途	百貨店	維持管理費	48,291
	延床面積	15,148.54㎡	公租公課	11,570
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 4階	損害保険料	152
	建築時期	2005年12月	減価償却費③	21,902
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	東京美装興業株式会社		その他費用	830
			賃貸事業損益(①-②)	84,843
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	106,745
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	JR東北本線「須賀川」駅 徒歩14分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,320百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	工業地域	賃貸事業収入①	141,782
	地積	73,591.97㎡	貸室賃料・共益費	141,782
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	93,486
	用途	店舗	維持管理費	56,124
	延床面積	18,440.58㎡	公租公課	7,104
	構造・階数	鉄骨造1階	損害保険料	203
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	29,438
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	イオンタウン株式会社		その他費用	615
			賃貸事業損益(①-②)	48,296
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	77,734
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注)本物件については、2006年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
D01:ホテルマイステイズ神田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩4分、JR山手線・中央線・京浜東北線、東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分
取得年月日	2014年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,851百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	123,768
	地積	348.12㎡	賃料収入(固定賃料)	36,000
	建蔽率/容積率	80%/800%、 80%/600%	賃料収入(変動賃料)	87,768
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,440
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,585.72㎡	公租公課	5,055
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	61
	建築時期	2005年12月	減価償却費③	23,814
	リノベーション時期	2016年5月～8月	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	94,328
			NOI(①-②+③)	118,143
地域特性等
対象不動産は、JR山手線より徒歩約4分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩約6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。2016年8月に全館リノベーションを実施し、客室定員を1名から2名に変更しており、客室構成・仕様はビジネスからレジャーまで幅広い客層に対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年5月23日から2024年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 215,063 客室収入 213,350 その他客室以外の収入 1,712 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 91,294 GOP(千円) 123,768 ADR(円) 9,567 RevPAR(円) 9,202 客室稼働率 96.2% GOP比率 57.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D02:ホテルマイステイズ浅草

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2他3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩7分、都営浅草線「蔵前」駅 徒歩9分、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東武伊勢崎線「浅草」駅12分
取得年月日	2014年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,584百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域 近隣商業地域	賃貸事業収入①	121,636
	地積	827.53㎡	賃料収入(固定賃料)	37,500
	建蔽率/容積率	80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	84,136
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	20,973
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,327.38㎡	公租公課	3,754
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	73
	建築時期	1990年1月	減価償却費③	16,627
	リノベーション時期	2012年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	518
			賃貸事業損益(①-②)	100,663
			NOI(①-②+③)	117,290
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩約7分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩約9分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。 客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年5月23日から2024年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 208,124 客室収入 199,659 その他客室以外の収入 8,464 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 86,487 GOP(千円) 121,636 ADR(円) 7,069 RevPAR(円) 6,782 客室稼働率 95.9% GOP比率 58.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 89.1% ウィークリー(7～29泊) 9.0% マンスリー(30泊～) 1.9%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D03:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	6,024百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	227,490
	地積	1,021.70㎡	賃料収入(固定賃料)	101,100
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	126,228
建物	所有形態	所有権	その他収入	161
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	70,967
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,145.53㎡	公租公課	10,437
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	202
	建築時期	2008年1月	減価償却費③	59,808
	リノベーション時期	2018年5月～2018年7月	その他費用(信託報酬等)	519
			賃貸事業損益(①-②)	156,523
			NOI(①-②+③)	216,331
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約7分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩約6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩約7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。 本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 433,147 客室収入 389,697 その他客室以外の収入 43,449 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 205,818 GOP(千円) 227,328 ADR(円) 11,556 RevPAR(円) 9,455 客室稼働率 81.8% GOP比率 52.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D04:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1他1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅 徒歩15分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,930百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	第2種住居地域	賃貸事業収入①	205,900
	地積	3,287.50㎡	賃料収入(固定賃料)	82,680
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	123,220
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・会議室	賃貸事業費用②	53,973
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,232.30㎡	公租公課	8,223
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	137
	建築時期	2009年3月	減価償却費③	45,102
	リノベーション時期	2018年2月～2018年3月、2018年5月	その他費用(信託報酬等)	510
			賃貸事業損益(①-②)	151,927
			NOI(①-②+③)	197,029
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩約15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 412,696 客室収入 328,978 その他客室以外の収入 83,718 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 206,795 GOP(千円) 205,900 ADR(円) 10,986 RevPAR(円) 10,217 客室稼働率 93.0% GOP比率 49.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D05:ホテルマイステイズ舞浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅 徒歩12分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,870百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	189,291
	地積	1,322.00㎡	賃料収入(固定賃料)	75,360
	建蔽率/容積率	70%/200%	賃料収入(変動賃料)	113,931
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	46,894
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,456.36㎡	公租公課	3,253
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	69
	建築時期	2005年6月	減価償却費③	43,059
	リノベーション時期	2018年1月～2018年4月、2018年5月～2018年6月	その他費用(信託報酬等)	511
			賃貸事業損益(①-②)	142,396
			NOI(①-②+③)	185,456
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩約12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 322,266 客室収入 296,250 その他客室以外の収入 26,016 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 132,975 GOP(千円) 189,291 ADR(円) 18,962 RevPAR(円) 17,890 客室稼働率 94.3% GOP比率 58.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D06:ホテルマイステイズプレミア堂島

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅 徒歩3分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,845百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	転借地権/所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	216,347
	地積	1,767.16㎡	賃料収入(固定賃料)	47,280
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	169,058
建物	所有形態	所有権	その他収入	9
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	64,262
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	8,208
	延床面積	9,445.32㎡	公租公課	11,577
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	損害保険料	188
	建築時期	1990年8月	減価償却費③	43,774
	リノベーション時期	2018年1月～3月 2018年5月～7月	その他費用(信託報酬等)	514
			賃貸事業損益(①-②)	152,084
			NOI(①-②+③)	195,858
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩約10分、Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅より徒歩約10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩約3分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。 本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注1) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料及びパス・スルー賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))にオペレーターによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 367,205 客室収入 290,262 その他客室以外の収入 76,943 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 150,867 GOP(千円) 216,338 ADR(円) 11,727 RevPAR(円) 11,188 客室稼働率 95.4% GOP比率 58.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D07:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1他3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅 徒歩7分、名古屋市営地下鉄東山線ほか「新栄町」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,958百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権/所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	197,973
	地積	1,142.41㎡	賃料収入(固定賃料)	68,100
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	129,873
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	71,562
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	17,163
	延床面積	9,064.71㎡	公租公課	4,304
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建	損害保険料	166
	建築時期	1979年11月	減価償却費③	49,414
	リノベーション時期	2013年4月～6月	その他費用(信託報酬等)	512
			賃貸事業損益(①-②)	126,411
			NOI(①-②+③)	175,826
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩約7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、 ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。 本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 有限会社名古屋ホテル・マネージメント(注1) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 409,640 客室収入 356,014 その他客室以外の収入 53,625 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 211,666 GOP(千円) 197,973 ADR(円) 7,809 RevPAR(円) 7,166 客室稼働率 91.8% GOP比率 48.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D08:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩7分、Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,514百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	132,868
	地積	736.23㎡	賃料収入(固定賃料)	44,340
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	88,528
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	28,625
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,188.83㎡	公租公課	6,600
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	80
	建築時期	2008年7月	減価償却費③	21,437
	リノベーション時期	―	その他費用(信託報酬等)	507
			賃貸事業損益(①-②)	104,243
			NOI(①-②+③)	125,680
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩約7分、同線「北浜」駅徒歩約7分、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅「淀屋橋」駅徒歩約12分、京阪本線「北浜」駅徒歩約9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町」駅からOsaka Metro御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪」駅へ12分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 264,904 客室収入 246,158 その他客室以外の収入 18,746 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 132,035 GOP(千円) 132,868 ADR(円) 7,788 RevPAR(円) 7,041 客室稼働率 90.4% GOP比率 50.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D09:ホテルマイステイズ横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1他3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	130,202
	地積	845.77㎡	賃料収入(固定賃料)	41,940
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	88,262
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	旅館	賃貸事業費用②	29,843
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,379.43㎡	公租公課	3,951
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建	損害保険料	133
	建築時期	1974年10月	減価償却費③	25,246
	リノベーション時期	2006年6月～11月	その他費用(信託報酬等)	512
			賃貸事業損益(①-②)	100,358
			NOI(①-②+③)	125,605
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩約1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 283,815 客室収入 252,293 その他客室以外の収入 31,522 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 153,613 GOP(千円) 130,202 ADR(円) 7,940 RevPAR(円) 7,217 客室稼働率 90.9% GOP比率 45.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2他1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅 徒歩4分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,898百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	65,902
	地積	254.09㎡	賃料収入(固定賃料)	29,700
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	36,202
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	15,108
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,719.29㎡	公租公課	1,775
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	40
	建築時期	1987年4月	減価償却費③	12,786
	リノベーション時期	2011年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	50,794
			NOI(①-②+③)	63,580
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 119,478 客室収入 117,596 その他客室以外の収入 1,881 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 53,575 GOP(千円) 65,902 ADR(円) 7,473 RevPAR(円) 6,872 客室稼働率 92.0% GOP比率 55.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 93.8% ウィークリー(7～29泊) 5.1% マンスリー(30泊～) 1.1%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番他6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩11分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,570百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	159,191
	地積	899.15㎡	賃料収入(固定賃料)	28,860
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	130,331
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	20,471
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,412.71㎡	公租公課	5,192
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	76
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	14,697
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	138,720
			NOI(①-②+③)	153,418
地域特性等
対象不動産は、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩約5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩約9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩約11分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 295,590 客室収入 285,336 その他客室以外の収入 10,253 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 136,398 GOP(千円) 159,191 ADR(円) 9,416 RevPAR(円) 8,761 客室稼働率 93.0% GOP比率 53.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1他5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩7分、都営大江戸線ほか「飯田橋」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,381百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	56,393
	地積	898.62㎡	賃料収入(固定賃料)	26,760
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	29,633
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	15,058
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,953.38㎡	公租公課	4,445
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建	損害保険料	61
	建築時期	1990年12月	減価償却費③	10,043
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	41,335
			NOI(①-②+③)	51,379
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩約7分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等全てに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあり、客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 108,625 客室収入 100,100 その他客室以外の収入 8,525 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 52,232 GOP(千円) 56,393 ADR(円) 10,001 RevPAR(円) 9,221 客室稼働率 92.2% GOP比率 51.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 95.2% ウィークリー(7～29泊) 4.4% マンスリー(30泊～) 0.5%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,331百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	51,469
	地積	294.35㎡	賃料収入(固定賃料)	21,120
	建蔽率/容積率	80%/600%、 80%/500%	賃料収入(変動賃料)	30,349
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,218
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,150.76㎡	公租公課	1,479
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	30
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	11,201
	リノベーション時期	2012年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	38,250
			NOI(①-②+③)	49,452
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 94,257 客室収入 93,138 その他客室以外の収入 1,119 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 42,788 GOP(千円) 51,469 ADR(円) 7,557 RevPAR(円) 7,030 客室稼働率 93.0% GOP比率 54.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 96.7% ウィークリー(7～29泊) 1.8% マンスリー(30泊～) 1.5%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15他1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅 徒歩2分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	49,754
	地積	441.71㎡	賃料収入(固定賃料)	19,740
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%	賃料収入(変動賃料)	30,014
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,600
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,134.52㎡	公租公課	1,659
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建	損害保険料	25
	建築時期	1986年10月	減価償却費③	6,411
	リノベーション時期	2011年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	41,153
			NOI(①-②+③)	47,565
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩約2分、JR「品川」駅徒歩約10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 90,731 客室収入 89,809 その他客室以外の収入 921 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 40,977 GOP(千円) 49,754 ADR(円) 9,097 RevPAR(円) 8,875 客室稼働率 97.5% GOP比率 54.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 93.6% ウィークリー(7～29泊) 6.4% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3他1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	64,484
	地積	1,200.61㎡	賃料収入(固定賃料)	24,000
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	40,484
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	11,725
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,539.75㎡	公租公課	3,396
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	55
	建築時期	1989年12月	減価償却費③	7,765
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	52,759
			NOI(①-②+③)	60,524
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 111,888 客室収入 106,382 その他客室以外の収入 5,505 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 47,403 GOP(千円) 64,484 ADR(円) 5,720 RevPAR(円) 4,482 客室稼働率 78.3% GOP比率 57.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 64.7% ウィークリー(7～29泊) 23.4% マンスリー(30泊～) 11.9%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10他18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	都営三田線「巣鴨」駅 徒歩4分、JR山手線「巣鴨」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	57,828
	地積	683.47㎡	賃料収入(固定賃料)	22,020
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/400%	賃料収入(変動賃料)	35,808
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	12,035
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,089.86㎡	公租公課	2,844
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	45
	建築時期	1992年1月	減価償却費③	8,637
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	507
			賃貸事業損益(①-②)	45,792
			NOI(①-②+③)	54,430
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 101,591 客室収入 96,925 その他客室以外の収入 4,665 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 43,762 GOP(千円) 57,828 ADR(円) 6,093 RevPAR(円) 5,065 客室稼働率 83.1% GOP比率 56.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 67.6% ウィークリー(7～29泊) 22.6% マンスリー(30泊～) 9.8%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	78,849
	地積	667.83㎡	賃料収入(固定賃料)	28,140
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	50,597
建物	所有形態	所有権	その他収入	112
	用途	ホテル・店舗・車庫	賃貸事業費用②	13,560
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	65
	延床面積	4,956.66㎡	公租公課	3,559
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	81
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	9,346
	リノベーション時期	2012年12月～2013年1月	その他費用(信託報酬等)	508
			賃貸事業損益(①-②)	65,289
			NOI(①-②+③)	74,635
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。「東梅田」駅へ7分、なんばへ15分、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」、「海遊館」へ25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 172,272 客室収入 169,301 その他客室以外の収入 2,971 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 93,535 GOP(千円) 78,737 ADR(円) 10,037 RevPAR(円) 8,365 客室稼働率 83.3% GOP比率 45.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4他13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	749百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	37,478
	地積	870.77㎡	賃料収入(固定賃料)	16,260
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	21,218
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・駐車場	賃貸事業費用②	11,136
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,673.64㎡	公租公課	3,409
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	53
	建築時期	1992年5月	減価償却費③	7,167
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	26,342
			NOI(①-②+③)	33,509
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩約5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩約5分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 73,242 客室収入 65,421 その他客室以外の収入 7,820 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 35,763 GOP(千円) 37,478 ADR(円) 6,813 RevPAR(円) 6,465 客室稼働率 94.9% GOP比率 51.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 72.3% ウィークリー(7～29泊) 14.3% マンスリー(30泊～) 13.4%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5他1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	23,371
	地積	395.33㎡	賃料収入(固定賃料)	8,880
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	14,491
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	5,454
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	770.56㎡	公租公課	1,010
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	16
	建築時期	1986年9月	減価償却費③	3,922
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	17,916
			NOI(①-②+③)	21,838
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで「渋谷」駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 41,574 客室収入 39,917 その他客室以外の収入 1,657 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 18,202 GOP(千円) 23,371 ADR(円) 5,873 RevPAR(円) 5,563 客室稼働率 94.7% GOP比率 56.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 42.1% ウィークリー(7～29泊) 11.8% マンスリー(30泊～) 46.1%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6他2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	283百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	10,941
	地積	213.00㎡	賃料収入(固定賃料)	4,920
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	6,021
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	3,277
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	391.49㎡	公租公課	551
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	10
	建築時期	1989年3月	減価償却費③	2,210
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	7,663
			NOI(①-②+③)	9,874
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 21,621 客室収入 21,048 その他客室以外の収入 573 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 10,680 GOP(千円) 10,941 ADR(円) 5,577 RevPAR(円) 5,200 客室稼働率 93.2% GOP比率 50.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 79.7% ウィークリー(7～29泊) 19.2% マンスリー(30泊～) 1.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番他4筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号
交通条件	横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅 徒歩1分、JR横浜線・根岸線「関内」駅 徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩5分
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,350百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①(注1)	235,819
	地積	831.88㎡	賃料収入(固定賃料)	212,500
	建蔽率/容積率	100%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	20,382
建物	所有形態	所有権	その他収入	2,937
	用途	ホテル・駐車場・ ボンベ室	賃貸事業費用②	90,566
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	2,072
	延床面積	6,462.48㎡	公租公課	11,508
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	211
	建築時期	2005年4月	減価償却費③	76,267
	リノベーション時期	2017年9月～2017年12月	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	145,253
			NOI(①-②+③)	221,521
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩約1分、JR「関内」駅徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント アパホテル株式会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2008年12月5日から2028年12月4日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額425百万円(1月～12月:月額35.42百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 614,204 客室収入 590,701 その他客室以外の収入 23,503 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 381,322 GOP(千円) 232,882 ADR(円) 7,538 RevPAR(円) 7,118 客室稼働率 94.4% GOP比率 66.4% 宿泊 形態 (注2) デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注2)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルマイステイズ函館五稜郭

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道函館市本町91番2他2筆
	(住居表示)	北海道函館市本町26番17号
交通条件	函館市電「五稜郭公園前」駅 徒歩1分、JR函館本線「函館」駅 2.8km(車10分)、函館空港 7.2km(車15分)
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,792百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	152,700
	地積	1,843.03㎡	賃料収入(固定賃料)	60,000
	建蔽率/容積率	80%/600%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	92,700
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	54,141
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,830.62㎡	公租公課	15,417
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	131
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	37,933
	リノベーション時期	2018年2月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	659
			賃貸事業損益(①-②)	98,559
			NOI(①-②+③)	136,492
地域特性等
対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩約1分、JR「函館」駅から車で10分、函館空港より車で15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。2016年3月には北海道新幹線が函館まで開通し、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれ、交通利便性が大幅に向上しました。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント Hakodate Hospitality 合同会社(注1) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年2月6日から2025年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額96百万円(1月～3月:月額4百万円、4月～6月:8百万円、7月～9月:16百万円、10月～12月:4百万円))に株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 311,769 客室収入 268,381 その他客室以外の収入 43,387 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 159,068 GOP(千円) 152,700 ADR(円) 9,253 RevPAR(円) 7,012 客室稼働率 75.8% GOP比率 49.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D23:フレックステイイン白金

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区白金五丁目150番1他1筆
	(住居表示)	東京都港区白金五丁目10番15号
交通条件	東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩13分
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	58,240
	地積	528.73㎡	賃料収入(固定賃料)	30,000
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	28,240
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,360
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,754.06㎡	公租公課	1,964
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	38
	建築時期	1984年12月	減価償却費③	7,850
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	507
			賃貸事業損益(①-②)	47,880
			NOI(①-②+③)	55,730
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約11分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。法人契約比率が高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年2月6日から2025年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.5百万円、7月～12月:5百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 98,077 客室収入 94,053 その他客室以外の収入 4,023 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 39,836 GOP(千円) 58,240 ADR(円) 7,072 RevPAR(円) 6,085 客室稼働率 86.1% GOP比率 59.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 56.6% ウィークリー(7～29泊) 23.7% マンスリー(30泊～) 19.6%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D24:ホテルマイステイズ羽田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	新生信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都大田区羽田五丁目1番1
	(住居表示)	東京都大田区羽田五丁目1番13号
交通条件	京浜急行空港線「穴守稲荷」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,801百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	196,075
	地積	2,226.95㎡	賃料収入(固定賃料)	108,600
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	87,475
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	71,865
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,400.16㎡	公租公課	12,166
	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建	損害保険料	155
	建築時期	2001年4月	減価償却費③	59,135
	リノベーション時期	2013年11月～2014年8月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	124,209
			NOI(①-②+③)	183,345
地域特性等
対象不動産は、京浜急行「穴守稲荷」駅徒歩約4分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩約10分に位置する宿泊特化型ホテルです。羽田空港国際線ターミナル駅へ3分、国内線ターミナル駅へ6分、品川駅へ20分とアクセスも良好で、羽田空港間の無料シャトルバスもあり、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は、21㎡～22㎡のダブルルームを中心に全室が18㎡以上の広さを有し、幅広いニーズに対応しています。また、2～5階には、ライブラリーやフィットネスジムなどの付帯設備を有しています。エアポートホテルとして、羽田空港利用者の宿泊需要に支えられており、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額200百万円(1月～6月:月額15.3百万円、7月～12月:月額18.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 389,313 客室収入 347,625 その他客室以外の収入 41,687 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 193,237 GOP(千円) 196,075 ADR(円) 11,293 RevPAR(円) 10,858 客室稼働率 96.1% GOP比率 50.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目32番8他1筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目32番1号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,594百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	196,939
	地積	1,615.30㎡	賃料収入(固定賃料)	88,800
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	108,103
建物	所有形態	所有権	その他収入	35
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	40,488
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	26
	延床面積	4,338.47㎡	公租公課	6,321
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	127
	建築時期	1991年3月	減価償却費③	33,606
	リノベーション時期	2012年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	156,450
			NOI(①-②+③)	190,056
地域特性等
対象不動産は、JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、2012年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額178百万円(1月～6月:月額14.9百万円、7月～12月:月額14.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 312,968 客室収入 293,027 その他客室以外の収入 19,941 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 116,065 GOP(千円) 196,903 ADR(円) 6,443 RevPAR(円) 6,010 客室稼働率 93.3% GOP比率 62.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 58.2% ウィークリー(7～29泊) 17.1% マンスリー(30泊～) 24.7%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目61番
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番13号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,821百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	97,482
	地積	402.21㎡	賃料収入(固定賃料)	60,600
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	36,882
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	25,167
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	2,611
	延床面積	2,247.92㎡	公租公課	1,143
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	60
	建築時期	1985年11月	減価償却費③	20,943
	リノベーション時期	2014年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	72,314
			NOI(①-②+③)	93,257
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩約3分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅から徒歩約5分、京成線「京成上野」駅から徒歩約13分に位置する宿泊特化型ホテルです。上野駅から秋葉原駅へ3分、東京駅へ7分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、ダブルルーム・ツインルームの割合が約8割と、インバウンドを中心に幅広に宿泊ニーズに対応しています。外国人旅行者に人気の秋葉原へのアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額117百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 173,321 客室収入 170,683 その他客室以外の収入 2,638 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 75,839 GOP(千円) 97,482 ADR(円) 10,118 RevPAR(円) 9,563 客室稼働率 94.5% GOP比率 56.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目7番2他2筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目7番8号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,742百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	130,200
	地積	652.82㎡	賃料収入(固定賃料)	62,400
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	67,770
建物	所有形態	所有権	その他収入	30
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	30,958
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	22
	延床面積	2,793.99㎡	公租公課	3,774
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	79
	建築時期	1991年3月	減価償却費③	26,674
	リノベーション時期	2013年1月～2013年3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	99,242
			NOI(①-②+③)	125,916
地域特性等
対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、2012年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額119百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 205,851 客室収入 195,228 その他客室以外の収入 10,622 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 75,680 GOP(千円) 130,170 ADR(円) 6,424 RevPAR(円) 6,063 客室稼働率 94.4% GOP比率 63.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 70.6% ウィークリー(7～29泊) 13.2% マンスリー(30泊～) 16.2%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D28:ホテルビスタ清水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	静岡県静岡市清水区真砂町101番2
	(住居表示)	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号
交通条件	JR東海道本線「清水」駅徒歩3分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,198百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	67,072
	地積	999.17㎡	賃料収入(固定賃料)	43,200
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	23,872
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	26,440
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	480
	延床面積	3,559.81㎡	公租公課	4,066
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	68
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	21,420
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	40,631
			NOI(①-②+③)	62,051
地域特性等
対象不動産は、JR「清水」駅より徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。駅前の商業地に立地しており、日本でも有数の水揚げ量を誇る清水港に隣接しています。清水港の近隣及び東名高速道路清水インター周辺には水産加工物や精密機器等の工場群があり、ビジネス客の底堅い需要があります。加えて、サッカーを中心としたスポーツ団体による、安定した宿泊需要が存在しています。また、富士山の世界遺産登録及び三保松原の富士山世界文化遺産の構成資産登録によって、外国人観光客を含めたレジャー需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ビスタホテルマネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年4月25日から2019年3月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額79百万円(1月～6月:月額6.1百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 172,055 客室収入 156,883 その他客室以外の収入 15,171 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 105,462 GOP(千円) 66,592 ADR(円) 6,869 RevPAR(円) 5,609 客室稼働率 81.7% GOP比率 38.7% 宿泊 形態 (注2) デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区新橋五丁目112番7
	(住居表示)	東京都港区新橋五丁目16番4号
交通条件	JR山手線ほか、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線(通称:ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,624百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	39,426
	地積	234.96㎡	賃料収入(固定賃料)	39,426
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	9,041
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	706
	延床面積	1,403.89㎡	公租公課	3,179
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	29
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	4,717
	リノベーション時期	2018年10月～2018年12月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	30,385
			NOI(①-②+③)	35,103
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線「新橋」駅から徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。ビジネスエリアである新橋に立地している他、「新橋」駅から「東京」駅へ3分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、「浅草」駅へ13分と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地で年間を通じて安定した需要があります。宿泊客が自分にあった枕を選べたり、有機野菜を使用した朝食を提供したりと宿泊客の健康を考慮した運営を行っていることに加え、環境省認定の「エコ・ファースト」企業に選定されるなど環境に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2008年3月28日から2028年3月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額78百万円(1月～12月:月額6.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について やむを得ない理由により中途解約する場合は、貸主からは6か月の予告で、借主からは6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月117,083円を支払う。

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日)(注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D30:フレックステイイン東十条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都北区中十条二丁目25番6他1筆
	(住居表示)	東京都北区中十条二丁目10番2号
交通条件	JR京浜東北線「東十条」駅徒歩1分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,277百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、 第一種住居地域	賃貸事業収入①	40,795
	地積	826.31㎡	賃料収入(固定賃料)	22,200
	建蔽率/容積率	80%/300% 60%/200%	賃料収入(変動賃料)	18,595
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,559
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,714.53㎡	公租公課	1,968
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	36
	建築時期	1986年6月	減価償却費③	6,148
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	32,235
			NOI(①-②+③)	38,384
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約1分、JR埼京線「十条」駅より徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「東十条」駅からは「東京」駅へ21分、「十条」駅からは「池袋」駅へ6分、「新宿」駅へ12分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く、交通利便性に優れています。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。外国人旅行者に人気の池袋、新宿及び成田空港へのアクセスの拠点となる上野駅へのアクセスが良好であることから、今後の更なるレジャー需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本件建物建築後の都市計画決定に伴い、本物件土地上にはホテル用途の建物を建築することができないこととなっており、既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額44百万円(1月～12月:月額3.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 82,529 客室収入 78,650 その他客室以外の収入 3,879 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 41,734 GOP(千円) 40,795 ADR(円) 5,310 RevPAR(円) 4,857 客室稼働率 91.5% GOP比率 49.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 88.6% ウィークリー(7～29泊) 10.3% マンスリー(30泊～) 1.1%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1
	(住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号
交通条件	JR東北新幹線・東北本線・日光線他「宇都宮」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,237百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	93,022
	地積	1,430.78㎡	賃料収入(固定賃料)	43,200
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	49,822
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	33,914
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	11,660.10㎡	公租公課	13,356
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下2階付12階建	損害保険料	243
	建築時期	1990年1月	減価償却費③	19,899
	リノベーション時期	2013年11月～2014年1月	その他費用(信託報酬等)	414
			賃貸事業損益(①-②)	59,108
			NOI(①-②+③)	79,007
地域特性等
対象不動産は、JR「宇都宮」駅徒歩約4分に位置する婚礼宴会施設を有した総合ホテルです。客室仕様は、ダブルルーム・ツインルームの割合が9割で、婚礼施設、バンケット、会議室、フィットネスジムなどの付帯設備を有しています。周辺には宇都宮工業団地、清原工業団地等がありビジネス客の安定的な需要が見込めるほか、世界遺産登録された日光の社寺への中継地点ともなることから、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額81百万円(1月～6月:月額6.3百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 337,443 客室収入 177,053 その他客室以外の収入 160,390 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 244,421 GOP(千円) 93,022 ADR(円) 8,540 RevPAR(円) 8,295 客室稼働率 97.1% GOP比率 27.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D32:フレックステイイン川崎貝塚

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩11分、京浜急行本線「京急川崎」駅 徒歩14分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	980百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域、 近隣商業地域	賃貸事業収入①	33,169
	地積	785.94㎡	賃料収入(固定賃料)	18,600
	建蔽率/容積率	80%/500% 80%/300%	賃料収入(変動賃料)	14,569
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	11,990
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	924
	延床面積	1,190.57㎡	公租公課	824
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	28
	建築時期	1990年4月	減価償却費③	9,805
	リノベーション時期	2014年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	21,179
			NOI(①-②+③)	30,985
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約11分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約14分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額37百万円(1月～12月:月額3.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 61,054 客室収入 57,112 その他客室以外の収入 3,942 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 27,884 GOP(千円) 33,169 ADR(円) 5,337 RevPAR(円) 4,850 客室稼働率 90.9% GOP比率 54.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 30.8% ウィークリー(7～29泊) 17.3% マンスリー(30泊～) 51.9%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D33:コンフォートホテル富山駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	富山県富山市宝町一丁目3番13他2筆
	(住居表示)	富山県富山市宝町一丁目3番2号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線・高山本線、あいの風とやま鉄道線 「富山」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	979百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,928
	地積	547.81㎡	賃料収入(固定賃料)	35,928
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,287
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,305.64㎡	公租公課	3,756
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	60
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	9,061
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	22,640
			NOI(①-②+③)	31,702
地域特性等
対象不動産は、JR「富山」駅から徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。富山地方鉄道・富山ライトレール・バス路線も富山駅から出ており各地へのアクセスに便利な立地です。2015年に北陸新幹線が開通し、富山-東京間は従来より約1時間短縮し、最短2時間10分で結ばれ、首都圏から富山への入込客数の増加が見込まれます。客室構成はダブルルーム・ツインルームが全体の約2割を占めており、ビジネス利用のみならずレジャー需要への対応も可能です。北陸新幹線の開通による宿泊需要の増加により、今後も年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年4月25日から2027年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額71百万円(1月～12月:月額5.9百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定することができます。 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D34:フレックステイイン川崎小川町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩8分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	24,812
	地積	319.56㎡	賃料収入(固定賃料)	15,600
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	9,212
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	7,279
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	725.60㎡	公租公課	940
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	19
	建築時期	1989年4月	減価償却費③	5,911
	リノベーション時期	2014年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	17,533
			NOI(①-②+③)	23,445
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約8分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約12分に位置する宿泊特化型ホテルです。「川崎」駅から「横浜」駅へ7分、「品川」駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額30百万円(1月～6月:月額2.5百万円、7月～12月:月額2.6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 51,647 客室収入 47,796 その他客室以外の収入 3,851 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 26,835 GOP(千円) 24,812 ADR(円) 4,714 RevPAR(円) 4,190 客室稼働率 88.9% GOP比率 48.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 30.5% ウィークリー(7～29泊) 39.3% マンスリー(30泊～) 30.2%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D35:フレックステイイン江古田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区栄町8番20他4筆
	(住居表示)	東京都練馬区栄町8番6号
交通条件	西武池袋線「江古田」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,069百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	117,226
	地積	761.18㎡	賃料収入(固定賃料)	61,560
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	55,666
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	38,240
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,932.93㎡	公租公課	4,622
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	82
	建築時期	1989年1月	減価償却費③	33,127
	リノベーション時期	2013年1月～2013年3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	78,985
			NOI(①-②+③)	112,113
地域特性等
対象不動産は、西武池袋線「江古田」駅徒歩約4分、都営大江戸線「新江古田」駅徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「江古田」駅から「池袋」駅へ電車で7分、「新江古田」駅から「新宿」駅へ電車で16分と、主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。客室仕様として、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等を備えており、短期の利用者から中長期の利用者まで幅広い宿泊需要に対応可能です。
特記事項
対象土地の隣接地との境界の一部について、境界確認書が未取得です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年8月28日から2025年8月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額122百万円(1月～6月:月額10.1百万円、7月～12月:月額10.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 187,964 客室収入 175,368 その他客室以外の収入 12,595 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 70,737 GOP(千円) 117,226 ADR(円) 5,146 RevPAR(円) 4,539 客室稼働率 88.2% GOP比率 62.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 37.6% ウィークリー(7～29泊) 20.0% マンスリー(30泊～) 42.4%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市曙町二丁目244番2
	(住居表示)	東京都立川市曙町二丁目21番9号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩6分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,170百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,787
	地積	379.63㎡	賃料収入(固定賃料)	31,787
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,120
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,391
	延床面積	1,832.97㎡	公租公課	2,798
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	39
	建築時期	2007年11月	減価償却費③	8,482
	リノベーション時期	2018年3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	18,666
			NOI(①-②+③)	27,149
地域特性等
対象不動産は、JR線「立川」駅北口より徒歩約6分、多摩都市モノレール「立川北」駅より徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「立川」駅は多摩地区の主要なターミナル駅であり、JR各線、多摩都市モノレールの利用により多摩地区各所へのアクセスが良好なことに加えて、駅周辺には大型商業施設が立ち並んでおり、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、炭酸泉浴「うたたねの湯」の設置や有機野菜を使用した無料朝食の提供、宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。2018年3月には全館改装工事により、大浴場・朝食会場がさらに充実しました。多摩地区各所へのアクセスの良さからビジネス利用を中心に安定的な需要が期待できます。
特記事項
北側前面道路の市道認定に伴い、対象土地の一部につき立川市より寄付の要請を受ける可能性があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年12月6日から2027年12月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額63百万円(1月～12月:月額5.2百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月181,875円を支払う。

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区上野七丁目64番5他1筆
	(住居表示)	東京都台東区上野七丁目9番14号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「上野」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,130百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,275
	地積	178.49㎡	賃料収入(固定賃料)	27,275
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,036
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,070
	延床面積	1,279.16㎡	公租公課	2,183
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	27
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	6,346
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	17,239
			NOI(①-②+③)	23,585
地域特性等
対象不動産は、JR線「上野」駅入谷口より徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅より徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「秋葉原」駅へ電車で3分、「東京」駅へ電車で7分と、主要ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、周辺に上野動物園やアメ横など観光客に人気のあるスポットが位置することに加え、東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好です。さらに、羽田空港へは電車で33分、成田空港へは京成電鉄スカイライナーを利用すれば46分と、外国人旅行者等にも利用しやすいロケーションにあるため、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、有機野菜を使用した無料朝食の提供や宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2006年4月25日から2026年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額54百万円(1月～12月:月額4.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月128,479円を支払う。

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D38:ホテルマイステイズ心斎橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪市中央区西心斎橋一丁目24番
	(住居表示)	大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号
交通条件	Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩2分、 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,160百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	63,148
	地積	413.96㎡	賃料収入(固定賃料)	48,000
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	15,148
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	22,477
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,942.01㎡	公租公課	2,522
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	43
	建築時期	1984年9月	減価償却費③	19,506
	リノベーション時期	2015年1月～2015年3月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	40,670
			NOI(①-②+③) (注1)	60,177
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩約2分、同四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。 また、「心斎橋」駅から御堂筋線にて東海道・山陽新幹線の「新大阪」駅へ13分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ7分、南海特急ラピートで「関西国際空港」駅へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺には、心斎橋筋商店街や大型家電量販店等が所在し、レジャー需要が高く、また外国人観光客に人気のエリアです。2015年4月に全面改装し、「フレックステイイン」から「マイステイズ」へブランドを変更しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年1月22日から2026年1月21日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額85.2百万円(1月～6月:月額6.2百万円、7月～12月:月額8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 116,359 客室収入 108,905 その他客室以外の収入 7,453 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 53,210 GOP(千円) 63,148 ADR(円) 11,653 RevPAR(円) 10,961 客室稼働率 94.1% GOP比率 54.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D39:コンフォートホテル黒崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目144番4他1筆
	(住居表示)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号
交通条件	JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩4分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,148百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,894
	地積	826.45㎡	賃料収入(固定賃料)	37,894
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	18,138
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	600
	延床面積	3,207.60㎡	公租公課	3,406
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	54
	建築時期	2009年2月	減価償却費③	13,668
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	19,756
			NOI(①-②+③	33,424
地域特性等
対象不動産は、JR線「黒崎」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。周辺には四大工業地帯の一つである北九州工業地帯があり、安定したビジネス需要が見込まれます。また、官営八幡製鉄所の世界遺産登録により今後はレジャー客の増加が期待されます。対象不動産は2009年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2009年6月30日から2029年6月29日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日)(注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D40:コンフォートホテル前橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	群馬県前橋市表町二丁目18番5
	(住居表示)	群馬県前橋市表町二丁目18番14号
交通条件	JR両毛線「前橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,128百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	43,811
	地積	874.39㎡	賃料収入(固定賃料)	43,811
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,471
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	5,669
	延床面積	3,653.96㎡	公租公課	4,907
	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	損害保険料	75
	建築時期	2009年3月	減価償却費③	18,405
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	414
			賃貸事業損益(①-②)	14,339
			NOI(①-②+③)	32,745
地域特性等
対象不動産は、JR線「前橋」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する前橋市は群馬県の中核都市であり、県庁所在地です。また、周辺には前橋一号工業団地等市内各所に17の工業団地が造成されており、ビジネス及び官公庁需要が見込まれます。対象不動産は2009年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:建物所有目的 ・地代:10百万円 (月額844千円) ・借地期間:2007年6月3日から2047年6月2日まで 本物件は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2009年6月3日から2029年6月2日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D41:コンフォートホテル燕三条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県三条市須頃二丁目115番1他1筆
	(住居表示)	新潟県三条市須頃二丁目115号
交通条件	JR上越新幹線・弥彦線「燕三条」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,010百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	34,949
	地積	1,936.96㎡	賃料収入(固定賃料)	32,861
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	2,088
	用途	ホテル、店舗	賃貸事業費用②	15,204
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	546
	延床面積	3,098.07㎡	公租公課	3,746
	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建	損害保険料	64
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	10,433
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	414
			賃貸事業損益(①-②)	19,744
			NOI(①-②+③)	30,177
地域特性等
対象不動産は、JR線「燕三条」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「燕三条」駅は、上越新幹線の停車駅であり、各地へのアクセスに優れています。対象不動産が所在する三条市は金物工業などの製造業が盛んであり、安定したビジネス需要が見込まれます。対象不動産は2007年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年7月1日から2027年6月30日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額64百万円(1月～12月:月額5.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D42:コンフォートホテル北見

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道北見市大通西三丁目4番1他5筆
	(住居表示)	北海道北見市大通西三丁目4番
交通条件	JR石北本線「北見」駅 徒歩4分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	851百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	30,300
	地積	926.30㎡	賃料収入(固定賃料)	30,300
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	17,264
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	609
	延床面積	3,009.50㎡	公租公課	4,890
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	52
	建築時期	2008年3月	減価償却費③	11,298
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	412
			賃貸事業損益(①-②)	13,036
			NOI(①-②+③)	24,335
地域特性等
対象不動産は、JR線「北見」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する北見市はオホーツク地方の基幹都市であることから、医療施設が充実しており、医療・製薬関連を中心としたビジネス宿泊需要が見込まれます。対象不動産は2008年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2008年3月25日から2028年3月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～12月:月額5.0百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 0.0% GOP比率 0.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D43:ホテルマイステイズ五反田駅前(注1)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目6番1他3筆
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号
交通条件	JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩2分、東急池上線「五反田」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年3月31日、2017年10月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	26,523百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分含む)/地上権(敷地権割合約75.55%)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	490,844
	地積	1,630.40㎡(敷地全体)(注2)	賃料収入(固定賃料)	288,900
	建蔽率/容積率	80%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	200,966
建物	所有形態	所有権/区分所有権	その他収入	978
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	66,781
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	8,381
	延床面積	11,893.00㎡(建物全体)(注3)	公租公課	16,828
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	損害保険料	282
	建築時期	1984年8月 1974年3月	減価償却費③	40,679
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2015年3月～2015年11月/ 2017年6月～2017年10月 (客室増設工事)	その他費用(信託報酬等)	609
			賃貸事業損益(①-②)	424,063
			NOI(①-②+③)	464,742
地域特性等
対象不動産は、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅から徒歩約2分、東急池上線「五反田」駅から徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「五反田」駅から「東京」駅・「新宿」駅へ15分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、新幹線停車駅・主要ターミナルである「品川」駅から2駅及び「羽田空港国際線ビル」駅へ約40分とアクセスも良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は2015年11月に全館リノベーションを実施しており、スタイリッシュでモダンな仕様となっています。外国人旅行者に人気の池袋・新宿及び秋葉原・浅草へのアクセスが良い点から、今後更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額561.6 百万円(1 月～6 月:月額45.45 百万円/7 月～12 月:月額48.15 百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注4)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高 827,871 客室収入 732,563 その他客室以外の収入 95,307 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 338,005 GOP(千円) 489,866 ADR(円) 11,095 RevPAR(円) 10,395 客室稼働率 93.7% GOP比率 59.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1)2017年10月31日付で当該物件の本投資法人が保有する専有部分(以下「既保有部分」といいます。)に追加して、客室増設工事が施工された専有部分(以下「増床部分」といいます。)を取得しています。特段の記載がない限り、既保有部分と増床部分を併せた情報を記載しています。
(注2)本物件の敷地は4筆からなっており、土地の「地積」欄には、4筆の敷地面積の合計を記載しています。本投資法人は、4筆のうち3筆について敷地権として地上権の準共有持分を取得します(なお、本投資法人は、敷地権の対象となる3筆のうち、1筆については所有権を、2筆については共有持分を保有しています)。増床部分の追加取得により、当該敷地権の割合は約47.04%から約75.55%へ増加しました。
(注3)本物件は、本館と新館の2棟で構成されており、建物の「延床面積」欄には、2棟の建物全体の延床面積の合計を記載しています。本投資法人は、2017年10月31日付で新館の1階の一部並びに2階及び3階の全部である1,385.46㎡を追加取得しました。その結果、本投資法人の専有面積は、2016年3月31 日付で取得済みの既保有部分8,752.42 ㎡と合計し10,137.88㎡となりました。
(注4)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D44:ホテルエピナール那須

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆
	(住居表示)	那須郡那須町では、住居表示は実施されておりません
交通条件	JR東北新幹線「那須塩原」駅 17.2km(車31分)、東北自動車道那須I.C 6.5km(車11分)
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	20,981百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		2018年12月31日
	用途地域	地域指定外	賃貸事業収入①	1,112,683
	地積	126,403.51㎡	賃料収入(固定賃料)	579,000
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	533,093
建物	所有形態	所有権	その他収入	589
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	368,089
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	9,335
	延床面積	36,308.50㎡	公租公課	27,778
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	859
	建築時期	1992年2月 1995年6月	減価償却費③	329,690
	リノベーション時期	2014年4月～2014年6月、 2015年1月～2015年4月、 2017年1月～7月	その他費用(信託報酬等)	425
			賃貸事業損益(①-②)	744,594
			NOI(①-②+③)	1,074,284
地域特性等
対象不動産は、東北自動車道那須ICから車で約11分、「東京」駅から新幹線及び無料送迎バスを利用して約1時間40分に位置するリゾートホテルです。客室は全て2名定員以上で構成されており、家族で一年中いつでも楽しめるレジャー施設や温泉施設・宴会場・婚礼施設・リラクゼーションサロン等を有する他アクティビティ(ゴルフ、テニス、カヤック、乗馬、トレッキング、スキー等)も充実しておりファミリー・シニア層の需要が見込まれます。 また、旅の計画から予約までをサポートする旅行サイト「トリップアドバイザー」より「エクセレンス認証」(トリップアドバイザーの口コミで継続して5段階中4以上の総合評価を得ていることなどの一定の条件を満たす宿泊施設に与えられる認証)を受賞するなど宿泊客の人気も高く、今後の更なるレジャー需要の増加が期待されます。
特記事項
対象土地の一部は借地であり、対象建物の一部は借家です。当該借地及び借家対象建物の各所有者との間の賃貸借契約により、かかる借地権又は借家権の譲渡、信託受益権の譲渡、当該借地又は借家対象建物の転貸等に際し、当該各所有者の承諾が必要とされています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界画定がなされていません。 対象土地の一部は共有地です。 対象土地の一部(3,371㎡及び地番404番100、404番125等(面積不詳))については、私道に関する負担があります。 近隣地権者と定めた「メイプルの森工事規定」による開発制限があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ナクアホテル&リゾーツマネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額771百万円(1月～3月:月額10百万円、4月～6月:月額54百万円、7月～9月:月額153百万円、10月～12月:月額40百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高 3,737,432 客室収入 1,504,574 その他客室以外の収入 2,232,858 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 2,622,950 GOP(千円) 1,114,482 ADR(円) 28,082 RevPAR(円) 26,320 客室稼働率 93.7% GOP比率 29.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 0.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D45:ホテルマイステイズ福岡天神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区天神三丁目90番他4筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号
交通条件	福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩4分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩7分、福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩11分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,059百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	230,688
	地積	1,243.44㎡	賃料収入(固定賃料)	112,800
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	117,888
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	50,534
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,083.06㎡	公租公課	7,242
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	110
	建築時期	2008年8月	減価償却費③	42,777
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	180,153
			NOI(①-②+③)	222,931
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約4分、西鉄天神大牟田線「天神」駅から徒歩約7分に位置する2008年竣工の築浅の宿泊特化型ホテルです。市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車6分、「福岡空港」駅へ乗車11分と各地へアクセスが良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地であり、国内外旅行者の需要も見込まれます。また「キャナルシティ博多」「ヤフオクドーム」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへのアクセスも至近であり福岡市内の交通利便性に優れています。 客室仕様は、全室ダブルルーム以上と幅広い宿泊客へ対応可能であり、ビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額201百万円(1月～6月:月額14.7百万円/7月～12月:月額18.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高 403,689 客室収入 371,845 その他客室以外の収入 31,844 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 173,001 GOP(千円) 230,688 ADR(円) 10,110 RevPAR(円) 9,313 客室稼働率 92.1% GOP比率 57.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D46:ホテルマイステイズ浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町一丁目101番6他1筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町一丁目18番14号
交通条件	都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,959百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	123,902
	地積	273.86㎡	賃料収入(固定賃料)	82,200
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	41,702
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	35,497
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,951.90㎡	公租公課	6,904
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	52
	建築時期	2008年10月	減価償却費③	28,133
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	88,404
			NOI(①-②+③)	116,538
地域特性等
対象不動産は、2008年竣工の築浅ホテルです。対象不動産は、JR山手線「浜松町」駅、東京モノレール「モノレール浜松町」駅より徒歩約6分、都営浅草線、都営大江戸線「大門」駅より徒歩約2分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産は都心立地のホテルであり、汐留等のオフィスエリア(全日空、電通、富士通、ソフトバンク等の大手企業本社)に近接していることに加え、「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「品川」駅へ5分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であるとともに、「モノレール浜松町」駅から「羽田空港国際線ビル」駅へも19分とアクセスが良好で、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、全室ダブルルームとビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しています。また、外国人旅行者に人気の秋葉原・浅草等へのアクセスが良い点から今後の更なるレジャー需要も見込まれ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。東京モノレールの東京駅への延伸計画が検討されている他、「浜松町」駅及び近隣オフィス開発プロジェクトが進行中であり、今後の需要の継続も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額164.4百万円(月額13.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高 215,898 客室収入 214,283 その他客室以外の収入 1,615 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 91,996 GOP(千円) 123,902 ADR(円) 11,429 RevPAR(円) 11,091 客室稼働率 97.0% GOP比率 57.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D47:ホテルマイステイズプレミア金沢

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	石川県金沢市広岡二丁目1301番2他4筆
	(住居表示)	石川県金沢市広岡二丁目13番1号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅 徒歩6分
取得年月日	2016年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,761百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	376,887
	地積	2,191.67㎡	賃料収入(固定賃料)	219,600
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	157,287
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・事務所	賃貸事業費用②	125,535
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	13,121.00㎡	公租公課	13,346
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	254
	建築時期	2014年10月	減価償却費③	111,530
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	251,351
			NOI(①-②+③)	362,881
地域特性等
対象不動産は、JR北陸新幹線「金沢」駅徒歩約6分に位置する宿泊特化型ホテルです。金沢市は兼六園をはじめ多数の観光資源を有する歴史ある都市であり、2015年3月の北陸新幹線の開業に伴い首都圏からのアクセスが飛躍的に向上したことから国内及び外国人旅行者が増加しておりレジャーを中心に今後も宿泊需要の伸びが期待されています。また、北陸地方のビジネス拠点として出張者による安定的な宿泊需要も見込まれます。対象不動産は2014年10月竣工と築浅であり、全室シティホテル並みの30㎡を超える客室面積を有しており、フィットネスルームを備えるなど設備面でも優位性を持っており、レジャー需要の取り込みより更なる収益の増加が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年6月15日から2026年6月14日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額365百万円(1月～3月:月額19.5百万円、4月～6月:月額29百万円、7月～9月38.9百万円、10月～12月:34.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高 679,785 客室収入 547,291 その他客室以外の収入 132,493 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 302,897 GOP(千円) 376,887 ADR(円) 13,132 RevPAR(円) 12,190 客室稼働率 92.8% GOP比率 55.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D48:高松 東急REIホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	香川県高松市兵庫町9番1他7筆
	(住居表示)	香川県高松市兵庫町9番地9
交通条件	JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩8分
取得年月日	2016年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,139百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	111,564
	地積	1,178.28㎡	賃料収入(固定賃料)	76,200
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	35,364
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	61,176
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	36,286
	延床面積	7,251.64㎡	公租公課	8,208
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	146
	建築時期	1982年4月	減価償却費③	16,111
	リノベーション時期	2016年1月・2016年12月 2017年12月～2018年1月 2018年12月	その他費用(信託報酬等)	422
			賃貸事業損益(①-②)	50,388
			NOI(①-②+③)	66,499
地域特性等
対象不動産は、JR線「高松」駅徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。高松市は四国の玄関口として国の出先機関や企業の四国支社・支店などが多く置かれています。対象不動産は、高松市のビジネス街中心部に存していることから官公庁・企業の出張ニーズにより安定的な運営が可能です。また、現在は宿泊客の70%がビジネス利用で安定していますが、全国的な外国人観光客の増加傾向を受け、今後は観光客の増加によるADRの上昇も期待されます。
特記事項
本物件に係る賃貸借契約において、賃貸人の地位の譲渡に際し、賃借人の書面による承諾が必要とされています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社東急ホテルズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2017年4月25日から2020年4月24日まで (当初契約開始日1982年4月25日) 賃貸借による賃料設定 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 賃料の改定について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 中途解約について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) (注) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D49:ホテルマイステイズプレミア浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町1丁目7番4他13筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町1丁目8番5号
交通条件	JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分
取得年月日	2017年5月29日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,000百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	257,330
	地積	1,070.53㎡	賃料収入(固定賃料)	107,400
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	149,812
建物	所有形態	所有権	その他収入	117
	用途	ホテル・共同住宅	賃貸事業費用②	34,366
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,151.93㎡	公租公課	10,758
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建	損害保険料	168
	建築時期	1994年6月	減価償却費③	23,030
	リノベーション時期	2016年8月～2016年11月	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	222,963
			NOI(①-②+③)	245,993
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「大門」駅から「新宿」駅へ17分と都内主要地へのアクセスが良好であることに加え、「羽田空港国際線ビル」駅から東京モノレールで13分と利便性の高い立地です。客室は全室がシティホテル並みの28㎡を超える客室面積を有しており、訪日外国人需要及び国内レジャー需要の取り込みにより更なる収益の増加が見込まれます。また、「港区開発事業に係る定住促進指導要綱」に基づく付置義務住宅として、延床面積の10%相当分のサービスアパートメント(全14室)を設置しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年5月29日～2027年5月28日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額214.8百万円(月額17.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 437,133 客室収入 400,112 その他客室以外の収入 37,021 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 179,920 GOP(千円) 257,212 ADR(円) 19,178 RevPAR(円) 18,121 客室稼働率 94.5% GOP比率 58.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D50:ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番4他2筆
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号
交通条件	JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅より徒歩7分、Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅より徒歩4分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,068百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	388,013
	地積	2,935.97㎡	賃料収入(固定賃料)	205,800
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	181,967
建物	所有形態	所有権	その他収入	245
	用途	ホテル・会議室	賃貸事業費用②	47,290
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	35
	延床面積	13,026.99㎡	公租公課	11,823
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	408
	建築時期	1974年6月	減価償却費③	34,594
	リノベーション時期	2015年11月～2016年3月	その他費用(信託報酬等)	428
			賃貸事業損益(①-②)	340,723
			NOI(①-②+③) (注1)	375,317
地域特性等
対象不動産は、JR東海道・山陽新幹線及び東海道本線の「新大阪」駅より徒歩7分、Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅及び「西中島南方」駅より徒歩4分に位置し、大阪市内全域に好アクセスであり、会議施設を有した宿泊特化型ホテルです。「新大阪」駅は東海道新幹線の終点及び山陽新幹線の起点であり関西圏の玄関口といえます。東海道新幹線で「京都」駅へは約15分、「東京」駅へは約2時間半でアクセスが可能であり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。会議室を有することで会議・研修・講習会・総会等、ビジネスユースの需要の取り込みが期待できます。また、「海遊館」や「大阪城」、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」等の観光スポットへのアクセスに優れ、京都への日帰り旅行も可能という立地の良さから、国内外からのレジャー需要の増加が期待されます。全館改装工事により洗練されたデザインを実現し、多様な客層に適した客室の提供が可能です。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額399.0百万円(1～3月:月額28.3百万円/4～6月:月額36.1百万円/7～9月:月額32.8百万円/10～12月:月額35.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 795,365 客室収入 536,661 その他客室以外の収入 258,704 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 407,598 GOP(千円) 387,767 ADR(円) 8,079 RevPAR(円) 7,347 客室稼働率 90.9% GOP比率 48.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D51:ホテルマイステイズプレミア大森

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区南大井六丁目11番2他13筆
	(住居表示)	東京都品川区南大井六丁目19番3号
交通条件	JR京浜東北線「大森」駅より徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅より徒歩8分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	9,781百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	303,088
	地積	1,775.19㎡	賃料収入(固定賃料)	142,800
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	160,288
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・共同住宅・駐車場	賃貸事業費用②	55,652
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	11,849.61㎡	公租公課	14,980
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付18階建	損害保険料	316
	建築時期	1995年2月	減価償却費③	39,945
	リノベーション時期	2016年8月～2016年11月	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	247,436
			NOI(①-②+③) (注1)	287,381
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「大森」駅からは「品川」駅、羽田空港、「横浜」駅へのアクセスに優れ、「品川」駅からは約6分、羽田空港からは無料シャトルバスで約25分、「横浜」駅へは約25分と利便性の高い立地です。客室は、2016年11月に全館リノベーションを完了し、全室22.5㎡を超える快適な滞在空間を提供しており、訪日外国人需要、ビジネス需要及びレジャー需要の更なる取り込みによる収益の増加が見込まれます。また、15階から18階部分にはサービスアパートメント(全24戸)を併設しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。レストランでは朝食及びランチを提供しています。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額280.8百万円(1～3月:月額20.4百万円/4～6月:月額25.6百万円/7～9月:月額23.3百万円/10～12月:月額24.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 592,064 客室収入 531,862 その他客室以外の収入 60,202 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 288,976 GOP(千円) 303,088 ADR(円) 13,184 RevPAR(円) 12,459 客室稼働率 94.5% GOP比率 51.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D52:別府亀の井ホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大分県別府市中央町2160番1他12筆
	(住居表示)	大分県別府市中央町5番17号
交通条件	JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道 別府ICより車で12分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,870百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	419,762
	地積	5,709.02㎡	賃料収入(固定賃料)	212,100
	建蔽率/容積率	80% /500%・400%	賃料収入(変動賃料)	207,662
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	161,214
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	19,422.08㎡(注1)	公租公課	11,884
	構造・階数	鉄骨造陸屋根17階建	損害保険料	667
	建築時期	1997年5月	減価償却費③	148,250
	リノベーション時期	2015年5月～2015年7月	その他費用(信託報酬等)	412
			賃貸事業損益(①-②)	258,547
			NOI(①-②+③) (注2)	406,798
地域特性等
対象不動産は、様々な温泉が堪能できる日本有数の温泉地である別府に所在する宴会施設と温泉施設を備えるリゾートホテルです。JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道別府ICから車で12分に位置し、また、大分空港から別府駅まではリムジンバスで51分であり、市内やその他のエリアへのアクセスに優れています。シングルベッドの客室から家族での滞在に最適な6人まで宿泊できるゆとりのある客室まで様々なタイプの客室を備えています。一人旅、カップル、家族及びグループでの幅広い宿泊需要に対応できます。ホテル内には、3つのレストランを有し、その1つでは別府の郷土料理を提供しています。また、別府エリアで観光地としてトップの人気を誇る高崎山自然動物園へのアクセスに優れ、九州を訪れる外国人観光客が増えていることから、国内外からのレジャー需要が見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・ マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額391.2百万円(1～3月:月額32.1百万円/4～6月:月額27.6百万円/7～9月:月額35.5百万円/10～12月:月額35.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 922,131 客室収入 610,419 その他客室以外の収入 311,711 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 502,368 GOP(千円) 419,762 ADR(円) 11,798 RevPAR(円) 10,303 客室稼働率 87.3% GOP比率 45.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、付属建物として駐車場棟(4,519.91㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D53:ホテルマイステイズ札幌駅北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
	(住居表示)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
交通条件	JR函館本線「札幌」駅より徒歩4分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,880百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	272,140
	地積	1,043.24㎡	賃料収入(固定賃料)	136,900
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	135,240
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	76,537
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,267.88㎡	公租公課	18,770
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	228
	建築時期	2007年10月	減価償却費③	57,127
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	410
			賃貸事業損益(①-②)	195,603
			NOI(①-②+③) (注1)	252,731
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線他「札幌」駅北口より徒歩4分、地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分という札幌市の中心に位置する宿泊特化型ホテルです。「札幌」駅は北海道の玄関口であり、「新千歳空港」駅から37分、「小樽」駅から32分と各地からのアクセスが良好で、ビジネス・レジャーに最適な立地です。安定したビジネス需要に加え、さっぽろ雪まつりの会場として知られる大通公園へは徒歩圏内であり、サッポロビール園、すすきのエリア、札幌市時計台及びモエレ沼公園をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、レジャー需要の取り込みも見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額241.9百万円(1～2月:月額18.0百万円/3月:月額9.0百万円/4月:月額6.0百万円/5～10月:月額27.0百万円/11月:月額9.0百万円/12月:月額19.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 471,444 客室収入 447,365 その他客室以外の収入 24,079 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 199,304 GOP(千円) 272,140 ADR(円) 11,466 RevPAR(円) 10,047 客室稼働率 87.6% GOP比率 57.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D54:ホテルマイステイズ横浜関内

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区尾上町五丁目65番他3筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩1分、JR根岸線「関内」駅徒歩4分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,326百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	152,128
	地積	519.32㎡	賃料収入(固定賃料)	81,000
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	71,128
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	31,284
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,501.18㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建	損害保険料	123
	建築時期	2016年8月	減価償却費③	30,756
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	120,843
			NOI(①-②+③)	151,600
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅より徒歩約1分、JR根岸線「関内」駅より徒歩約4分に位置しています。関内エリアは、神奈川県庁、横浜市役所等の官公庁や、事務所ビル、飲食店舗等のビルが立ち並ぶ横浜市の商業中心地であり、安定したビジネス需要が見込まれるとともに、県立歴史博物館を始めとした歴史的建造物、赤レンガ倉庫、山下公園、横浜中華街などへの観光の拠点となることから、観光利用時の滞在先としての利便性に優れ、国内のみならず海外からも底堅いレジャー需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、セットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約0.65㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額151.5百万円(1～3月:月額11.0百万円/4～6月:月額12.5百万円/7～9月:月額13.7 百万円/10～12月:月額13.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額 とします(注) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 ―

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 279,555 客室収入 272,156 その他客室以外の収入 7,398 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 127,426 GOP(千円) 152,128 ADR(円) 9,588 RevPAR(円) 8,964 客室稼働率 93.5% GOP比率 54.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D55:アートホテル上越

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県上越市本町五丁目182番2、183番1、183番2、183番3、183番4、183番 5他14筆(注1)
	(住居表示)	新潟県上越市本町五丁目1番11号
交通条件	えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン「高田」駅から徒歩約4分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,772百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(注1)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	117,197
	地積	3,321.81㎡ (注1)	賃料収入(固定賃料)	71,700
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	45,497
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	32,887
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,563.60㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	191
	建築時期	1993年11月	減価償却費③	32,287
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	84,309
			NOI(①-②+③)	116,597
地域特性等
対象不動産は、えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン「高田」駅徒歩約4分に位置しており、北陸新幹線「上越妙高」駅から「高田」駅までは妙高はねうまライン利用で約8分でアクセスできます。上越市は新潟県第3位の人口を有する都市であり、上越地方の基幹都市としての機能に加え、日本三大夜桜の一つとして知られる高田公園を始め、上杉謙信ゆかりの地としての史跡や古い町並み・旧家等の観光名所が存在しており、ビジネス、レジャー両面での需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(五分一高田新田線)の計画が決定されています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件の土地のうち、各駐車場の一部(約115㎡)に歩道等が整備されており、一般の通行の用に供されています(上越市との間で使用貸借契約を締結している部分を含みます。)。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社エイチエル・インベストメンツ(注2) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額120.1百万円(1月:月額0百万円/2月:月額7.0百万円/3月:月額6.2百万円/4月:月額17.7 百万円/5月:月額7.5百万円/6月:月額10.0百万円/7月:月額10.0百万円/8月:月額14.8百万円/9月: 月額14.8百万円/10月:月額18.4百万円/11月:月額13.7百万円/12月:月額0百万円)にテナントによるホテ ル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 519,543 客室収入 218,990 その他客室以外の収入 300,552 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 402,346 GOP(千円) 117,197 ADR(円) 7,673 RevPAR(円) 6,011 客室稼働率 78.3% GOP比率 22.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) その他駐車場用地(6筆、合計591.7㎡)の借地権を保有しています。なお、本投資法人の負担する地代(年間約6百万円)はオペレーターが支払うため、テナントにおけるホテル営業のGOPは当該地代相当額が控除された金額となります。
(注2) MHMとホテル営業に係る運営委託契約を締結し、ホテル運営を委託しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D56:アートホテル弘前シティ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	青森県弘前市大字大町一丁目1番2、1番6、1番7、2番1
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR奥羽本線、弘南鉄道弘南線「弘前」駅徒歩1分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,723百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分含む)(注1)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	139,786
	地積	3,195.86㎡ (敷地全体)(注1)	賃料収入(固定賃料)	73,200
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	66,586
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル/店舗	賃貸事業費用②	43,615
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	14,806.73㎡ (注2)	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	損害保険料	468
	建築時期	1989年8月	減価償却費③	41,239
	リノベーション 時期	2008年3月	その他費用(信託報酬等)	1,908
			賃貸事業損益(①-②)	96,170
			NOI(①-②+③)	137,410
地域特性等
対象不動産は青森県第3位の人口を有する弘前市に所在し、JR奥羽本線、弘南鉄道弘南線「弘前」駅前(徒歩1分)に 位置する好立地物件です。弘前市は津軽地方の中心都市としての一定のビジネス需要が見込まれるとともに、桜の名所で知られる弘前公園、弘前城跡を始めとする歴史的遺産や世界遺産に登録される白神山地等、豊かな観光資源に恵まれる他、弘前ねぷたまつり等の有名なイベントが開催されており、国内外からの安定的なレジャー需要が見込まれます。
特記事項
本物件に係る区分所有者間の管理規約において、区分所有者がその区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合は、事前 に他の区分所有者に通知するものとし、各区分所有者は第三者に優先して譲受けを申し出ることができることとされています。

賃貸借契約の概要 テナント 弘前ホテル・マネジメント合同会社 (注3) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額122.4 百万円(1月:月額0 百万円/2月:月額3.5 百万円/3月:月額5.2 百万円/4月:月額23.0 百万円/5月:月額13.2 百万円/6月:月額7.6 百万円/7月:月額7.9 百万円/8月:月額25.6 百万円/9月:月額11.8 百万円/10 月:月額15.8 百万円/11 月:月額8.6 百万円/12 月:月額3.5 百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注4) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 608,471 客室収入 189,822 その他客室以外の収入 418,649 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 468,686 GOP(千円) 139,785 ADR(円) 9,876 RevPAR(円) 7,699 客室稼働率 78.0% GOP比率 23.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件の敷地は4筆からなり、本投資法人は、うち3筆については所有権を、1筆については所有権の共有持分(持分割合1000000分の817568)を保有しています。なお、「地積」欄には4筆の登記上の敷地面積の合計を記載しています。
(注2)本投資法人が保有する専有部分における登記上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は17,953.43㎡です。本投資法人が保有する専有部分の面積が本物件建物の専有部分全体の面積に占める割合は、約98.95%です。
(注3)MHMとホテル営業に係る運営委託契約を締結し、ホテル運営を委託しています。
(注4)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D57:ホテルマイステイズ大分

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大分県大分市荷揚町1番
	(住居表示)	大分県大分市荷揚町一丁目32番
交通条件	JR日豊本線「大分」駅から徒歩10分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,604百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	60,723
	地積	537.96㎡	賃料収入(固定賃料)	33,300
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	27,423
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル/店舗	賃貸事業費用②	21,440
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,254.69㎡ (注1)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	123
	建築時期	2007年7月	減価償却費③	20,908
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	39,282
			NOI(①-②+③)	60,191
地域特性等
対象不動産は、JR日豊本線「大分」駅徒歩8分に位置しています。周辺は大分市役所等官公庁の他、金融機関等の各種企業が集積する大分市の中心エリアであり、ビジネス客の底堅い需要が見込まれます。また、大分城や高崎山といった観光スポットに加え、別府温泉などの著名な温泉地にも近接し、「日本一のおんせん県」として国内外からの観光客誘致に力を入れており、今後のレジャー需要の拡大が期待されます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60.9百万円(1～3月:月額4.9百万円/4～6月:月額4.3百万円/7～9月:月額4.9百万円/10～12月:月額6.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 161,108 客室収入 144,876 その他客室以外の収入 16,231 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 100,384 GOP(千円) 60,723 ADR(円) 6,001 RevPAR(円) 5,430 客室稼働率 90.5% GOP比率 37.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として駐車場棟(38.68㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D58:ホテルマイステイズ五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区東五反田二丁目512番1
	(住居表示)	東京都品川区東五反田二丁目5番4号
交通条件	JR「五反田」駅徒歩6分
取得年月日	2018年6月27日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,068百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域/準工業地域	賃貸事業収入①	128,296
	地積	439.74㎡	賃料収入(固定賃料)	56,250
	建蔽率/容積率	80%、60%/500%、300%	賃料収入(変動賃料)	72,046
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	6,239
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,839.77㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	57
	建築時期	1988年6月	減価償却費③	5,776
	リノベーション 時期	2016年8月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	122,057
			NOI(①-②+③)	127,833
地域特性等
対象不動産は、JR山手線「五反田」駅東口より徒歩6分に位置する宿泊特化型ホテルです。山手線他JRのほか、都営地下鉄浅草線及び東急池上線「五反田」駅も利用可能であり、東京駅又は新宿駅から15分程度、羽田空港から1時間以内、成田空港からも2時間以内と、交通アクセスに恵まれた立地特性を有します。東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれ、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。客室は、12.8㎡のセミダブル又はダブルのみ(計110室)とシンプルな構成ですが、コストパフォーマンスの高い料金設定などから、ビジネス・レジャー双方に高い訴求力を有するものと把握されます。
特記事項
該当事項はありません

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年6月27日から2028年6月26日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額112.5百万円(月額9.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 209,541 客室収入 207,989 その他客室以外の収入 1,551 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 81,244 GOP(千円) 128,296 ADR(円) 10,557 RevPAR(円) 10,276 客室稼働率 97.3% GOP比率 61.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D59:ホテルマイステイズ立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市錦町一丁目355番地
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番14号
交通条件	JR中央本線他「立川」駅南口徒歩8分
取得年月日	2018年6月27日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,257百万円		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	111,170
	地積	1,179.52㎡	賃料収入(固定賃料)	46,950
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	64,220
建物(注1)	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	15,430
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,844.64㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	109
	建築時期	1991年5月	減価償却費③	14,915
	リノベーション 時期	2016年4月～6月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	95,739
			NOI(①-②+③)	110,655
地域特性等
対象不動産は、JR中央本線・南武線・青梅線「立川」駅南口より徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。JR「立川」駅のほか、多摩都市モノレール「立川南」駅も利用可能であり、「立川」駅から「新宿」駅まで30分弱と、交通アクセスに恵まれた立地特性を有しま す。立川市は東京都多摩エリアの基幹都市として一定のビジネス需要が見込まれるとともに、約165haの緑地を誇る昭和記念公園や豊かな 自然を残しインバウンドにも人気の高い高尾山へもJR等を利用して30分程度でアクセス可能であることから、多摩エリアに係るレジャー 需要を取り込める環境を有します。客室は13～35㎡のダブル・ツインの計121室となっており、ビジネス・レジャー双方の多様な顧客ニー ズに対応可能な客室構成と把握されます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年6月27日から2028年6月26日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額93百万円(月額7.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 195,225 客室収入 185,166 その他客室以外の収入 10,058 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 84,054 GOP(千円) 111,170 ADR(円) 8,773 RevPAR(円) 8,317 客室稼働率 94.8% GOP比率 56.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) この他、登記済の駐車場棟(60.67㎡)が信託財産に含まれますが、記載を省略しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D60:ホテルマイステイズプレミア赤坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区赤坂二丁目1767番他3筆
	(住居表示)	東京都港区赤坂二丁目17番54号
交通条件	東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩4分、東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅から徒歩7分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	20,691百万円		事業期間	2018年8月2日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	468,926
	地積	2,024.64㎡	賃料収入(固定賃料)	181,322
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	284,864
建物	所有形態	所有権	その他収入	2,739
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	53,051
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	149
	延床面積	8,620.69㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き12階建	損害保険料	241
	建築時期	2016年6月	減価償却費③	52,322
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	-	その他費用(信託報酬等)	337
			賃貸事業損益(①-②)	415,874
			NOI(①-②+③)	468,196
地域特性等
対象不動産は、都内主要駅の1つである東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩4分の位置にある、2016年7月開業のスタイリッシュな宿泊特化型ホテルです。東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅からも徒歩7分の位置にあり、「東京」駅や「新宿」駅から10分～15分程度、羽田空港から45分程度、成田空港から1時間30分程度と、交通アクセスに優れた立地特性を有します。また、東京を散策するのに便利なロケーションであり、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、赤坂のレストランや商業施設の近くに立地しており、東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれるとともに、各方面へのアクセス性に優れることから、東京観光等の拠点としてレジャー需要も十分に取り込み可能です。このように、本物件は観光客、ビジネス客の双方に便利なエリアに立地しています。ダブル(15.6㎡～17.1㎡)とツイン(23.1㎡)を標準とした全327室の客室構成で、全室2名利用も可能なことから、ビジネス・レジャー双方の様々な顧客ニーズにマッチする客室構成といえます。また、Pepperがリモートコンシェルジュとしてゲストをおもてなしします。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額432.5百万円(1月:月額24.5百万円/2月:月額34.7百万円/3月:月額40.0百万円/4月:月額52.0百万円/5月:月額36.8百万円/6月:月額29.2百万円/7月:月額33.0百万円/8月:月額30.3百万円/9月:月額31.3百万円/10月:月額42.6百万円/11月:月額41.5百万円/12月:月額36.6百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年8月2日～2018年12月31日) ホテル売上高 669,398 客室収入 634,451 その他客室以外の収入 34,946 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 203,211 GOP(千円)(注2) 466,187 ADR(円) 13,514 RevPAR(円) 12,765 客室稼働率 94.5% GOP比率(注2) 69.6% 宿泊 形態 (注3) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、2018年8月1日から2018年12月31日までの数値を記載しています。
D61:ホテルマイステイズプレミア札幌パーク

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	札幌市中央区南九条西二丁目5番8他26筆
	(住居表示)	札幌市中央区南九条西二丁目2番10号
交通条件	札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩3分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	16,731百万円		事業期間	2018年8月2日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	441,019
	地積	3,451.54㎡	賃料収入(固定賃料)	194,435
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	246,583
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	92,262
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	21,670.64㎡(注1)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付26階建	損害保険料	440
	建築時期	1998年3月	減価償却費③	91,485
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	2017年11月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	335
			賃貸事業損益(①-②)	348,757
			NOI(①-②+③)	440,243
地域特性等
対象不動産は、札幌市の中心部に位置し、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩3分とアクセスも良好な立地に位置する、2018年4月にリノベーションが完了した、種類が豊富な客室タイプと天然温泉大浴場等の充実した施設を完備するフルサービスホテルです。「中島公園」駅は「札幌」駅から約5分、新千歳空港からも「札幌」駅経由で約40分と良好なアクセス環境にあり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。安定したビジネス需要が見込まれるほか、中島公園や豊平川など周辺環境も良好で、大通公園、サッポロビール園、すすきのエリア及び札幌市時計台をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスも優れることから、レジャー需要の取り込みも可能です。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額444.9百万円(1月:月額22.9百万円/2月:月額45.1百万円/3月:月額12.5百万円/4月:月額0百万円/5月:月額30.9百万円/6月:月額60.7百万円/7月:月額75.8百万円/8月:月額79.5百万円/9月:月額52.1百万円/10月:月額29.8百万円/11月:月額10.3百万円/12月:月額25.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年8月2日～2018年12月31日) ホテル売上高 877,304 客室収入 612,195 その他客室以外の収入 265,108 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 436,285 GOP(千円)(注3) 441,019 ADR(円) 11,546 RevPAR(円) 9,612 客室稼働率 83.3% GOP比率(注3) 50.3% 宿泊 形態 (注4) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) この他、附属建物として駐車場棟(91.83㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、2018年8月1日から2018年12月31日までの数値を記載しています。

D62:ホテルマイステイズ上野イースト

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目59番6他1筆
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番6号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線他「上野」駅から徒歩9分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,286百万円		事業期間	2018年8月2日～
土地	所有形態	所有権・借地権(注1)		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	143,237
	地積	856.48㎡(注1)	賃料収入(固定賃料)	57,464
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	85,772
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	23,001
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	4,290
	延床面積	4,396.02㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	87
	建築時期	1991年9月	減価償却費③	18,287
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	2015年12年～2016年5月	その他費用(信託報酬等)	336
			賃貸事業損益(①-②)	120,235
			NOI(①-②+③)	138,523
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩2分、JR「上野」駅から徒歩9分の位置に所在する宿泊特化型ホテルです。JR山手線他「上野」駅も利用可能であり、「東京」駅から18分程度、「新宿」駅から20分程度、東京国際空港(羽田空港)から50分程度、成田空港から1時間10分程度と、両空港へのアクセスに優れています。2016年5月に全館リノベーションを完了しており、2016年にトリップアドバイザーでエクセレンス認証(Certificate of Excellence)を受賞しています。上野動物園や東京国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館などが所在する上野恩賜公園やアメヤ横丁などの人気観光スポットへのアクセスも良好であり、また、東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれ、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。11㎡のダブルから28㎡のトリプルまで計150室を擁し、全室2名利用が可能な客室構成は、ビジネス・レジャー双方の様々な顧客ニーズにマッチする構成といえます。
特記事項
本物件の土地は、一部は宗教法人からの借地であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額138.7百万円(1月:月額7.9百万円/2月:月額10.1百万円/3月:月額14.0百万円/4月:月額17.8百万円/5月:月額11.4百万円/6月:月額8.5百万円/7月:月額11.2百万円/8月:月額10.4百万円/9月:月額9.5百万円/10月:月額13.8百万円/11月:月額12.7百万円/12月:月額11.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年8月2日～2018年12月31日) ホテル売上高 223,137 客室収入 220,153 その他客室以外の収入 2,983 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 79,899 GOP(千円)(注3) 143,237 ADR(円) 10,105 RevPAR(円) 9,656 客室稼働率 95.6% GOP比率(注2) 64.2% 宿泊 形態 (注4) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件の敷地は2筆 からなり、投資法人うち1筆について所有権を取得し、1筆については借地です。なお、「地積」欄には2筆の登記上敷地面積合計を載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、2018年8月1日から2018年12月31日までの数値を記載しています。

D63:ホテルマイステイズ御堂筋本町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町三丁目24番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町三丁目2番10号
交通条件	Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅から徒歩3分、Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩4分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,039百万円		事業期間	2018年8月2日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	91,700
	地積	398.37㎡	賃料収入(固定賃料)	52,574
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	39,126
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	26,036
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,429.43㎡	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	100
	建築時期	2017年10月	減価償却費③	25,602
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	-	その他費用(信託報酬等)	333
			賃貸事業損益(①-②)	65,664
			NOI(①-②+③)	91,266
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro御堂筋線、中央線、四つ橋線「本町」駅から徒歩3分の位置にある客室108室の宿泊特化型ホテルです。Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅も利用可能であり、また、「本町」駅は、「梅田」駅から5分程度、「新大阪」駅から10分程度、大阪国際空港(伊丹空港)から35分程度、関西国際空港から50分程度と、交通アクセスに優れた立地特性を有します。中之島や大阪城、水族館「海遊館」も電車で30分圏内とアクセスに優れています。大阪中心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれるとともに、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。ダブル(14.5㎡)とツイン(18㎡)のほかに4名での利用が可能なフォース(4ベッドルーム)(35㎡)で構成され、ビジネスやファミリー層を含むレジャー双方の顧客ニーズをも満たし得る客室構成といえます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額115.6百万円(1月:月額5.6百万円/2月:月額9.3百万円/3月:月額11.4百万円/4月:月額11.3百万円/5月:月額7.0百万円/6月:月額7.8百万円/7月:月額10.2百万円/8月:月額13.2百万円/9月:月額7.9百万円/10月:月額10.9百万円/11月:月額10.6百万円/12月:月額10.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年8月2日～2018年12月31日) ホテル売上高 152,256 客室収入 146,410 その他客室以外の収入 5,845 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません) 60,555 GOP(千円)(注2) 91,700 ADR(円) 10,430 RevPAR(円) 8,919 客室稼働率 85.5% GOP比率(注2) 60.2% 宿泊 形態 (注3) デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、2018年8月1日から2018年12月31日までの数値を記載しています。

<参考>(裏付不動産の概要)

裏付不動産の名称、所在地等
裏付不動産の名称	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市舞浜1番9
	(住居表示)	千葉県浦安市舞浜1番9号
交通条件	ディズニーリゾートライン「ベイサイド・ステーション」駅より徒歩1分、JR京葉線「舞浜」駅より2,600m
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等(注4)
取得価格	17,845百万円(優先出資持分49.0%相当) (注1)		事業期間	2018年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2018年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	非開示(注4)
	地積	51,263.00㎡	賃料収入(固定賃料)
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)
建物	所有形態	所有権	その他収入
	用途	ホテル・結婚式場・駐車場(注2)	賃貸事業費用②
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)
	延べ床面積	118,186.86㎡ (注3)	公租公課
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建・鉄骨造陸屋根鋼板葺4階建・鉄骨造ストレート葺平家建・鉄骨造陸屋根ストレート葺2階建・鉄骨造陸屋根11階建・鉄骨造陸屋根6階建(注2)	損害保険料
	建築時期	1988年3月 1996年5月 2002年2月 2016年10月(注2)	減価償却費
	リノベーション時期	2014年9月～2015年7月、2018年6月～2018年7月(チャペル)	その他費用(信託報酬等)
			賃貸事業損益(①-②)
			NOI(①-②+③)
地域特性等
対象不動産は、2016年12月オープンのアネックス棟(175室)を含む、東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテル中最多の1,016室を有するフルサービス型ホテルであり、宴会・婚礼会場を併設しています。東京ディズニーランド・東京ディズニーシーのテーマパークを核とした東京ディズニーリゾートエリアの一角にオフィシャルホテルとして所在し、東京ディズニーリゾートには国内外から多くの観光客が訪れています。また、東京ディズニーリゾートエリアでマリオット・インターナショナルが運営する唯一のホテルです。 2018年には東京ディズニーランド35周年、2020年には東京ディズニーリゾート拡張計画があり、今後も安定的な訪問者数が期待され、直近4事業年度では、年間約3,000万人の来園者数を誇る東京ディズニーリゾートにおける高水準かつ安定した来園者の宿泊需要があります。最寄りの「ベイサイド・ステーション」駅へは、JR京葉線「舞浜」駅に隣接する「リゾートゲートウェイ・ステーション」からは約4分、「舞浜」駅へは「東京」駅から約20分でアクセス可能であり、対象不動産へは、羽田空港、成田空港からは、リムジンバスでそれぞれ約50分、約80分でアクセスが可能です。
特記事項
・対象不動産の建物の一部の増築に伴い、建築後の法令改正に不適合となっていた既存不適格事項につき、当該増築時に適用される法令に適合させるため、エレベーター改修工事、耐火化対応工事等の改修工事が必要となっており、浦安市との協議に基づき2023年7月末日までに完了することとされています。なお、工事費用(未払工事費用見積額約1,089百万円)については売主が負担することとされ、かつ、かかる工事費用が将来的に上記の現在の見積額を上回った場合に売主がその差額の支払いに充当する目的で、対象不動産に係る売買代金の一部(1,000百万円)の支払が所定の口座に留保されています。 ・対象不動産の土地の譲渡に際し、千葉県企業庁の事前の承認が必要とされています。 ・対象不動産の土地上で建設及び運営される事業について、米国カリフォルニア州法人ウォルト・ディズニー・プロダクションズと協議を行うこととされています。 ・一般社団法人都市ガス振興センターから補助金の交付を受けていることに伴い、対象不動産に係る信託受益権の売買に際し、当該一般社団法人の承認が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント ケーヨーリゾート開発合同会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 1988年3月22日から2047年12月31日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額720百万円(月額60百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 信託契約の信託期間が延長された場合には、本契約の賃貸借期間も延長されます。 賃料の改定について - 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2018年7月1日～2018年12月31日) ホテル売上高(千円) 非開示(注4) 客室収入 その他客室以外の収入 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) ADR(円) RevPAR(円) GOP(千円) GOP比率 客室稼働率 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) ウィークリー(7～29泊) マンスリー(30泊～)

(注1)優先出資証券に係る本投資法人の出資金額を記載しています。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。また、本優先出資証券の取得と併せて、キングダム特定目的会社の特定出資(24.0%相当)を24,000 円で、またマスターリース会社であるケーヨーリゾート開発合同会社の社員持分の100%を保有する持株会社である合同会社の社員持分(49.0%相当)を980万円で取得しましたが、いずれも僅少であるため、取得価格には含めていません。
(注2)敷地内に所在する11棟の建物のうち、代表的な建物について記載しています。
(注3)建物の面積については敷地内に所在する11棟の建物の床面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。
(注4)開示につき関係者の同意が得られていないため開示いたしません。

裏付資産の名称、所在地等
裏付資産の名称	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ		信託受託者	-
所在地	(地番)	West Bay Beach North Registration Section Block 11D Parcel 45
	(住居表示)	30620 Seven Mile Beach Road, Grand Cayman, Cayman Island (英領ケイマン諸島 グランドケイマン島セブンマイルビーチロード 30620)
交通条件	グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航
取得年月日	2018年9月28日(注1)		収支状況等 (単位:米ドル)
取得価格(注2)	255,300,000米ドル(28,197百万円)		事業期間	2018年9月28日(注1)～
土地	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)		2018年12月31日
	用途地域	ホテル/観光地区	賃貸事業収入①	7,376,214
	地積	7.249エーカー (約29,336㎡)	賃料収入(GOP)	7,373,445
	建蔽率/容積率	-
建物	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)	その他収入	2,769
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	1,982,434
	業態	リゾートタイプ	維持管理費	14,131
	延床面積	231,728平方フィート (約21,528㎡)	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造5階建	損害保険料	436,975
	建築時期	1994年	減価償却費③	1,469,161
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2016年5月～2017年12月	その他費用	62,167
			賃貸事業損益(①-②)	5,393,778
			NOI(①-②+③)	6,862,939
地域特性等
対象不動産はケイマン諸島の中心であるグランドケイマン島に所在するリゾートホテルであり、同島の中でも特に人気の高いリゾート地であるセブンマイルビーチに面する4つ星ホテルです。セブンマイルビーチは透明度の高さからダイビングスポットとしても有名で、欧米客から高い人気を誇っています。対象不動産の正面には、セブンマイルビーチ上に所在するホテルの中で最長を誇る700フィート(約200m)のプライベートビーチを有し、ウォーターアクティビティが充実しており家族連れを中心としたレジャー客を中心に高い支持を得ています。客室は36㎡のツインルームから140㎡のスイートルームまで343室で構成されており、6つのレストラン・バー、同島最大級の宴会場、同島最大のプールや13室の個室を擁するスパを備えています。客室及び共用部は競争力向上のため2016年-2017年に約4,200万米ドルをかけたフルリノベーションを実施しており、競争力を高めています。グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航しており、同空港の拡張工事が進められている中、今後も観光客の増加が見込まれます。
特記事項
運営受託者であるSeven Mile Resort Management Ltd.とWestin Hotel Management,L.P.が締結しているFranchise Agreement(フランチャイズ契約)により、資産保有SPCが資産を譲渡し、又は資産に担保権を設定する場合には、Westin Hotel Management,L.P.の承諾を得る必要があります。

運営委託契約の概要 運営委託会社 Seven Mile Resort Holdings Ltd. 運営受託者 Seven Mile Resort Management Ltd. 契約期間 2018年9月28日(注1)より10年間 運営委託報酬 実費相当額 期間満了時の更新について 期間満了の75日前までに運営委託会社と運営受託者が契約終了について合意しない限り、5年ごとの自動更新が行われます。 運営委託報酬の改定について - その他特記事項 運営委託会社及び運営受託者ともに60日前までに書面で通知することにより、いつでも理由を問わず本契約を解除することができます。 運営委託会社は初期費用として、343,000米ドルを運営受託者に支払います。

参考情報 (2018年9月28日(注1)～2018年12月31日) ホテル売上高(米ドル) 17,935,935 客室収入 10,330,117 その他客室以外の収入 7,605,818 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(米ドル) 10,562,490 ADR(米ドル) 400.95 RevPAR(米ドル) 317.02 GOP(米ドル) 7,373,445 GOP比率 41.1% 客室稼働率 79.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1)ケイマン諸島の現地時間を記載しており、日本時間では2018 年9月29日です。
(注2)本投資法人による本海外不動産匿名組合出資持分に係る出資金額を記載するものではなく、資産保有SPCによる裏付不動産(ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ)のLeasehold等の取得に係る取得価格を記載しています。また、日本円については、2018年7月26日に締結した為替予約契約(2018年9月26日付で実行済み)に基づく米ドルと日本円の為替予約レートである1米ドル=110.45円で換算した金額を記載しています。

裏付資産の名称、所在地等
裏付資産の名称	サンシャイン・スイーツ・リゾート		信託受託者	-
所在地	(地番)	West Bay Beach North Registration Section Block 11D Parcel 37
	(住居表示)	1465 Esterley Tibbetts Highway, Grand Cayman, Cayman Islands (英領ケイマン諸島グランドケイマン島 エスタリーチベッツハイウェイ1465)
交通条件	グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航
取得年月日	2018年9月28日(注1)		収支状況等 (単位:米ドル)
取得価格(注2)	49,700,000米ドル(5,489百万円)		事業期間	2018年9月28日(注1)～
土地	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)		2018年12月31日
	用途地域	ホテル/観光地区	賃貸事業収入①	1,216,693
	地積(注3)	6.290エーカー (約25,454㎡)	賃料収入(GOP)	1,216,693
	建蔽率/容積率	-
建物	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	433,934
	業態	リゾートタイプ	維持管理費	-
	延床面積	72,367平方フィート (約6,723㎡)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋コンクリート造3階建	損害保険料	115,693
	建築時期	1999年	減価償却費③	309,816
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2016年10月	その他費用	8,425
			賃貸事業損益(①-②)	782,759
			NOI(①-②+③)	1,092,575
地域特性等
対象不動産はグランドケイマン島でも特に観光客に人気の高いリゾート地であるセブンマイルビーチ近くに位置するリゾートホテルです。全室に大型冷蔵庫、2口コンロ、電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー、調理器具一式を備えたキッチンを完備しており、スーパーマーケットに隣接するため、長期滞在にも最適で、比較的手ごろな料金のホテルであることから安定的な需要が見込まれます。また、ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパに近接する姉妹リゾートホテルとして運営されており、プライベートビーチを含む同ホテルの施設・サービスを一部利用することができることも人気の要因となっています。また、当該ホテル内にも開放的はプール、ハイクオリティなレストランなど様々な施設を有しています。客室は25㎡から37㎡の131室あり、人気のレストランやプールを併設しています。グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航しており、同空港の拡張工事が進められている中、今後も観光客の増加が見込まれます。
特記事項
該当事項はありません

運営委託契約の概要 運営委託会社 Seven Mile Resort Holdings Ltd. 運営受託者 Seven Mile Resort Management Ltd. 契約期間 2018年9月28日(注1)より10年間 運営委託報酬 実費相当額 期間満了時の更新について 期間満了の75日前までに運営委託会社と運営受託者が契約終了について合意しない限り、5年ごとの自動更新が行われます。 運営委託報酬の改定について - その他特記事項 運営委託会社及び運営受託者ともに60日前までに書面で通知することにより、いつでも理由を問わず本契約を解除することができます。 運営委託会社は初期費用として、250,000米ドルを運営受託者に支払います。

参考情報 (2018年9月28日(注1)～2018年12月31日) ホテル売上高(米ドル) 2,822,640 客室収入 1,887,398 その他客室以外の収入 935,242 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(米ドル) 1,605,947 ADR(米ドル) 184.51 RevPAR(米ドル) 151.66 GOP(米ドル) 1,216,693 GOP比率 43.1% 客室稼働率 82.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1)ケイマン諸島の現地時間を記載しており、日本時間では2018 年9月29日です。
(注2)本投資法人による本海外不動産匿名組合出資持分に係る出資金額を記載するものではなく、資産保有SPCによる裏付不動産(サンシャイン・スイーツ・リゾート)((注3)記載の隣接地を含みます。)のLeasehold等の取得に係る取得価格を記載しています。また、日本円については、2018年7月26日に締結した為替予約契約(2018年9月26日付で実行済み)に基づく米ドルと日本円の為替予約レートである1米ドル=110.45円で換算した金額を記載しています。
(注3)隣接の未使用地(3.089エーカー(約12,500㎡))を含みます。なお、Meow Limitedに対して本裏付不動産の西側境界に沿って南北に10フィート幅の通路用の土地のサブリース権(Sub Leasehold)を設定しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
					総額	当期支払額	既支払額
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡	省エネ設備導入工事	自2019年1月 至2019年6月	329,652	-	-
D09	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市	改装工事	自2019年1月 至2019年6月	250,000	-	-
D28	ホテルビスタ清水	静岡県静岡市	リノベーション工事	自2019年1月 至2019年6月	120,000	-	-
D48	高松 東急REIホテル	香川県高松市	自動火災報知設備更新工事	自2019年1月 至2019年6月	20,500	-	-
D56	アートホテル弘前シティ	青森県弘前市	内装工事(ホテル3F等)	自2019年1月 至2019年6月	18,500	-	-

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は910,527千円であり、当期費用に区分された修繕費26,602千円と合わせ、937,129千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
D03	ホテルマイステイズ京都四条	京都府京都市	リノベーション工事	自2018年7月 至2018年12月	150,396
D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町	東京都港区	冷温水発生器更新工事	自2018年7月 至2018年12月	39,000
D06	ホテルマイステイズプレミア堂島	大阪府大阪市	リノベーション工事	自2018年7月 至2018年12月	37,429
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区	リノベーション工事	自2018年7月 至2018年12月	30,315
D48	高松 東急REIホテル	香川県高松市	防災盤更新工事	自2018年7月 至2018年12月	21,800
その他の工事					631,585
合計					910,527

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第27期	第28期	第29期	第30期	第31期
	自 2016年 7月1日 至 2016年 12月31日	自 2017年 1月1日 至 2017年 6月30日	自 2017年 7月1日 至 2017年 12月31日	自 2018年 1月1日 至 2018年 6月30日	自 2018年 7月1日 至 2018年 12月31日
当期首積立金残高	1,303,685千円	1,397,286千円	1,397,243千円	1,566,108千円	1,611,828千円
当期積立額(注)	446,066千円	468,145千円	697,444千円	468,448千円	618,404千円
当期積立金取崩額(注)	352,464千円	468,189千円	528,579千円	422,728千円	415,718千円
次期繰越額	1,397,286千円	1,397,243千円	1,566,108千円	1,611,828千円	1,814,515千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポート等の概要
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けています。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。
なお、当期末時点ポートフォリオ予想最大損失率(PML)(注1)は、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル、ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ及びサンシャイン・スイーツ・リゾートを除く129物件について、2019年2月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「132物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.3%となっています。本投資法人は、PML値が20%を超える場合又は個別の物件が加わることによりポートフォリオ全体のPML値が10%を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較した上で、地震保険の付保及び耐震補強工事の実施等を検討することとしていますが、本書の日付現在、これに該当する物件を保有していないため、付保していません。
(イ) エンジニアリングレポート及びPMLの概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A26	日神パレステージ代田橋	A	2014年5月	0	71,223	A	10.8
A27	日神パレステージ東長崎	A	2014年5月	0	101,736	A	5.9
A28	グロースメゾン五反田	A	2014年5月	0	33,193	A	8.0
A29	グロースメゾン亀戸	A	2014年5月	0	65,028	A	4.7
A30	エメラルドハウス	A	2014年5月	0	137,516	A	9.0
A32	サンクレスト石神井公園	A	2014年5月	0	77,898	A	11.5
A33	グロースメゾン新横浜	A	2014年5月	0	44,558	A	6.7
A34	ベルファース上野御徒町	A	2014年5月	0	34,690	A	5.2
A35	グランリール亀戸	A	2014年5月	0	42,125	A	6.4
A37	グロースメゾン用賀	A	2014年5月	0	26,783	A	10.7
A38	ルート立川	A	2014年5月	0	28,606	A	9.1
A39	渋谷本町マンション	A	2014年5月	0	31,072	A	11.8
A40	シティハイツ砧	A	2014年5月	0	17,340	A	12.7
A41	アクシーズタワー川口並木	A	2014年5月	0	31,588	A	4.5
A43	カレッジスクエア町田	A	2014年5月	0	44,254	A	11.3
A44	ベレール目黒	A	2014年5月	0	29,926	A	14.3
A45	ワコーレ網島Ⅰ	A	2014年5月	0	48,915	A	10.3
A46	フォロス中村橋	A	2014年5月	0	29,849	A	5.3
A47	グロースメゾン海神	A	2014年5月	0	55,667	A	8.9
A48	カレッジスクエア町屋	A	2014年5月	0	19,734	A	3.1
A51	シティハウス東京新橋	A	2013年11月	0	20,297	A	5.2
A52	ウィンベル神楽坂	A	2015年12月	0	74,464	A	12.1
A53	西早稲田クレセントマンション	A	2015年12月	0	84,169	A	12.5

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	A	2013年11月	0	34,380	A	6.4
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	A	2013年11月	0	25,243	A	5.4
A61	ビクセル武蔵関	A	2013年11月	0	57,645	A	10.6
A63	藤和シティコープ浅間町	A	2013年11月	0	84,064	A	11.0
A64	ロイヤルパーク大町	A	2013年11月	0	67,280	A	5.9
A65	レキシントン・スクエア萩野町	A	2013年11月	0	23,573	A	9.1
A66	ヴィスコンティ覚王山	A	2013年11月	0	3,288	A	8.8
A71	レキシントン・スクエア代田橋	A	2013年11月	0	19,502	A	6.0
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	A	2013年11月	0	17,391	A	4.9
A73	AMS TOWER 南6条	A	2013年11月	0	83,191	A	2.4
A75	スペーシア恵比寿	A	2017年2月	0	175,468	A	10.4
A76	ネオ・プロミネンス	A	2015年6月	0	75,548	A	5.2
A77	インボイス新神戸レジデンス	A	2015年6月	0	29,419	A	8.9
A78	コスモコート元町	A	2015年6月	0	34,673	A	9.2
A79	レーベスト本陣	A	2015年6月	0	23,664	A	9.4
A80	レーベスト松原	A	2015年6月	0	25,670	A	7.1
A82	アルバ則武新町	A	2015年6月	0	42,261	A	9.3
A83	レーベスト名駅南	A	2015年6月	0	23,779	A	6.6
A84	レーベスト平安	A	2015年6月	0	30,739	A	9.1
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	A	2015年6月	0	30,115	A	15.6
A86	サルボサーラ	A	2015年6月	0	23,079	A	14.5
A87	エクセレンテ神楽坂	A	2015年6月	0	13,384	A	6.2
A88	ルナコート江戸掘	A	2015年6月	0	26,780	A	9.4
A89	ウィンテージ神戸元町	A	2015年6月	0	19,322	A	10.1
A90	クイーンズコート福住	A	2015年6月	0	20,301	A	10.0
A91	コーポ東洞院	A	2015年6月	0	18,900	A	14.7
A92	ベレール大井町	A	2015年6月	0	17,017	A	10.3
A93	シエテ南塚口	A	2015年6月	0	15,331	A	13.2
A94	プライムライフ三宮磯上公園	A	2015年6月	0	19,024	A	10.5
A95	HERMITAGE NANBA WEST	A	2015年6月	0	19,736	A	12.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	A	2015年6月	0	43,014	A	7.3
A97	ウエストアベニュー	A	2015年6月	0	13,655	A	13.0
A98	リトルリバー本町橋	A	2015年6月	0	11,028	A	11.8

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A99	プライムライフ御影	A	2015年6月	0	10,468	A	11.9
A100	シティコート北1条	A	2015年6月	0	52,835	A	3.4
A101	リエトコート向島	A	2015年6月	0	33,830	A	6.3
A102	リエトコート西大島	A	2015年6月	0	35,315	A	4.1
A103	ロイヤルパークス桃坂	A	2016年1月	0	75,589	A	10.0
A104	ロイヤルパークス新田	A	2016年2月	0	170,653	A	3.8
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	A	2016年12月	0	264,387	A	2.2
A106	ロイヤルパークスシーサー 南千住	A	2016年12月	0	149,074	A	4.5
B17	レキシントン・プラザ八幡	A	2013年11月	0	60,988	A	4.5
B18	イオンタウン須賀川	A	2015年12月	0	145,185	A	0.6
D01	ホテルマイステイズ神田	A	2014年4月	0	97,210	A	7.5
D02	ホテルマイステイズ浅草	A	2014年4月	0	132,408	A	7.6
D03	ホテルマイステイズ京都四条	A	2014年6月	0	126,722	A	13.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	A	2014年6月	0	196,608	A	8.4
D05	ホテルマイステイズ舞浜	A	2014年6月	0	126,656	A	9.4
D06	ホテルマイステイズプレミア 堂島	A	2014年6月	0	398,560	A	10.7
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	A	2014年6月	0	313,887	A	7.5
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	A	2014年6月	0	104,437	A	14.4
D09	ホテルマイステイズ横浜	A	2014年6月	0	297,318	A	12.3
D10	ホテルマイステイズ日暮里	A	2014年6月	0	75,269	A	7.2
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	A	2014年6月	0	113,794	A	6.6
D12	フレックステイイン飯田橋	A	2014年6月	0	140,848	A	14.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	A	2014年6月	0	60,701	A	7.4
D14	フレックステイイン品川	A	2014年6月	0	50,523	A	17.6
D15	フレックステイイン常盤台	A	2014年6月	0	126,041	A	13.9
D16	フレックステイイン巣鴨	A	2014年6月	0	107,468	A	9.3
D17	ホテルマイステイズ大手前	A	2014年6月	0	104,517	A	13.7
D18	フレックステイイン清澄白河	A	2014年6月	0	141,642	A	10.3
D19	フレックステイイン中延P1	A	2014年6月	0	40,257	A	14.9
D20	フレックステイイン中延P2	A	2014年6月	0	33,344	A	15.5
D21	アパホテル横浜関内	A	2015年1月	0	208,675	A	8.1
D22	ホテルマイステイズ函館五稜郭	A	2015年1月	0	162,218	A	2.5
D23	フレックステイイン白金	A	2015年1月	0	88,614	A	10.4

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D24	ホテルマイステイズ羽田	A	2015年5月	0	60,876	A	8.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	A	2015年5月	0	268,594	A	6.7
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	A	2015年5月	0	142,407	A	6.8
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	A	2015年5月	0	183,950	A	6.3
D28	ホテルビスタ清水	B	2015年5月	0	89,770	A	12.6
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	B	2015年5月	0	18,270	A	4.8
D30	フレックステイイン東十条	A	2015年1月	0	103,752	A	8.4
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	A	2015年5月	0	453,947	A	2.7
D32	フレックステイイン川崎貝塚	A	2015年5月	0	60,639	A	10.9
D33	コンフォートホテル富山駅前	B	2015年6月	0	74,290	A	8.9
D34	フレックステイイン川崎小川町	A	2015年5月	0	43,413	A	10.7
D35	フレックステイイン江古田	A	2015年8月	0	119,755	A	7.2
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	A	2015年8月	0	18,967	A	4.8
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	A	2015年8月	0	4,857	A	5.6
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	A	2016年1月	0	63,521	A	14.7
D39	コンフォートホテル黒崎	A	2016年1月	0	42,262	A	1.7
D40	コンフォートホテル前橋	A	2016年1月	0	31,746	A	0.8
D41	コンフォートホテル燕三条	A	2016年1月	0	64,880	A	7.4
D42	コンフォートホテル北見	A	2016年1月	0	42,514	A	1.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前 (注5)	A	2016年2月	0	128,231	A	10.8
		A	2017年7月	0	15,383
D44	ホテルエピナール那須	A	2016年2月	0	1,199,504	A	2.4
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	B	2016年2月	0	96,000	A	6.8
D46	ホテルマイステイズ浜松町	A	2016年2月	0	43,151	A	4.3
D47	ホテルマイステイズプレミア 金沢	B	2016年5月	0	33,060	A	6.0
D48	高松 東急REIホテル	A	2016年6月	0	234,067	A	4.6
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	A	2017年5月	0	194,181	A	6.7
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	A	2017年8月	0	769,239	A	7.2
D51	ホテルマイステイズプレミア 大森	A	2017年8月	0	426,511	A	2.9
D52	別府亀の井ホテル	A	2017年8月	0	1,250,779	A	11.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	A	2017年8月	0	371,229	A	2.5
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	A	2018年1月	0	55,071	A	10.2
D55	アートホテル上越	A	2018年1月	0	366,300	A	13.3

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D56	アートホテル弘前シティ	A	2018年1月	0	356,601	A	2.8
D57	ホテルマイステイズ大分	A	2018年1月	0	99,849	A	8.7
D58	ホテルマイステイズ五反田	A	2018年5月	0	101,612	A	10.1
D59	ホテルマイステイズ立川	A	2018年5月	0	101,522	A	6.5
D60	ホテルマイステイズプレミア 赤坂	A	2018年6月	0	149,089	A	3.8
D61	ホテルマイステイズプレミア 札幌パーク	B	2018年6月	0	215,010	A	1.5
D62	ホテルマイステイズ 上野イースト	A	2018年6月	0	202,710	A	6.7
D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町	A	2018年6月	0	77,276	A	9.7

(注1)「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による2019年2月付「132物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。なお、ポートフォリオ全体のPMLについては、当該報告書において、優先出資証券の裏付不動産であるシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル及び匿名組合出資持分の裏付資産であるウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ及びサンシャイン・スイーツ・リゾートを除いた129物件を対象として算出された数値を記載しています。
(注2)「建物調査業者」及び「PML評価者」に記載されている「A」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「B」は株式会社東京建築検査機構を表しています。
(注3)「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
(注4)「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
(注5)2017年10月31日付で既保有物件の客室増設工事による増床部分を追加取得しました。そのため、本物件については上段に既保有物件の取得時に取得した既保有物件を対象としたエンジニアリングレポートの概要を、下段に増床部分の追加取得時に取得した増床部分に係るエンジニアリングレポート等の概要を記載しています。
E 賃貸借等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	2014年6月末	2014年12月末	2015年6月末	2015年12月末	2016年6月末
物件数(件)	73	91	94	111	124
テナントの総数(件)	80	98	101	117	140
総賃貸可能面積の合計(㎡)	154,773.28	224,574.36	240,858.19	296,546.92	409,928.31
稼働率(%)	95.1	96.1	96.9	98.2	98.5

	2016年12月末	2017年6月末	2017年12月末	2018年6月末	2018年12月末
物件数(件)	124	127	125	125	129
テナントの総数(件)	140	144	141	135	133
総賃貸可能面積の合計(㎡)	409,928.31	461,690.56	508,518.23	530,163.68	568,280.46
稼働率(%)	97.9	97.7	98.2	98.6	98.5

(注1)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)優先出資証券及び匿名組合出資持分は含みません。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(2018年12月31日現在)

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,646.42	98	91	1	39,267	0.3	6,539	93.0
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,681.94	60	60	1	47,028	0.3	9,847	100.0
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	27,510	0.2	4,462	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,264.60	66	61	1	33,923	0.2	5,087	92.4
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,086.07	96	93	1	43,591	0.3	9,201	96.9
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	3,029.16	29	29	1	37,426	0.3	22,797	100.0
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,804.88	68	66	1	37,068	0.3	6,954	97.1
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,265.65	64	60	1	31,321	0.2	5,323	93.7
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	26,669	0.2	8,873	100.0
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	1,015.34	39	39	1	22,841	0.2	3,793	100.0
A38	ルート立川	1,368.57	1,322.13	24	23	1	22,005	0.2	11,769	96.6
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,167.50	25	25	1	19,320	0.1	3,997	100.0
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,036.13	19	16	1	17,354	0.1	3,783	83.8
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,146.84	57	54	1	25,689	0.2	1,718	94.7
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	17,484	0.1	6,089	100.0
A44	ベレール目黒	557.05	469.15	25	21	1	16,578	0.1	2,643	84.2
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	832.60	50	46	1	19,214	0.1	3,112	91.8
A46	フォロス中村橋	815.77	769.43	37	35	1	18,050	0.1	2,987	94.3
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,874.37	34	31	1	22,451	0.2	3,588	91.9
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	14,706	0.1	4,902	100.0
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,209.81	86	82	1	95,901	0.7	18,251	95.4
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,931.26	118	115	1	107,082	0.8	18,275	97.5
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	4,242.90	69	68	1	75,120	0.6	11,185	98.4
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,896.92	88	84	1	51,094	0.4	5,930	95.4
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,606.37	58	57	1	36,515	0.3	6,236	98.7
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,167.46	70	67	1	23,412	0.2	3,464	95.7
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	3,253.32	154	146	1	60,158	0.4	7,515	94.9
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,731.99	51	45	1	26,333	0.2	4,924	89.8
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,328.65	39	34	1	17,473	0.1	2,294	86.9
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	616.03	8	7	1	11,499	0.1	1,849	87.3
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,319.48	43	40	1	32,332	0.2	2,259	92.2
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	784.74	736.64	33	31	1	18,341	0.1	3,192	93.9
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	3,553.28	120	97	1	42,547	0.3	4,548	79.7
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,551.82	109	106	1	216,468	1.6	45,181	96.9
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,517.28	52	51	1	68,104	0.5	17,523	98.4
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,685.16	81	78	1	50,284	0.4	2,597	96.8
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,310.49	82	82	1	36,911	0.3	1,535	100.0
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,885.62	80	78	1	31,863	0.2	4,258	97.5
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,748.68	70	63	1	28,231	0.2	3,577	89.4
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,659.05	64	62	1	26,537	0.2	3,609	95.8
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,510.30	61	56	1	26,083	0.2	3,880	92.4
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,504.03	40	38	1	23,708	0.2	11,250	96.8
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,373.78	81	72	1	32,437	0.2	4,882	88.9

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,380.82	54	50	1	24,690	0.2	400	96.7
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	660.62	33	31	1	19,304	0.1	2,749	94.1
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,089.82	50	48	1	20,935	0.2	2,173	91.9
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,309.38	57	52	1	21,024	0.2	897	91.4
A90	クイーンズコート福住	765.18	690.72	25	24	1	17,471	0.1	3,520	90.3
A91	コーポ東洞院	1,029.05	1,029.05	42	42	1	19,061	0.1	1,377	100.0
A92	ベレール大井町	530.60	530.60	26	26	1	16,256	0.1	2,561	100.0
A93	シエテ南塚口	1,020.86	1,020.86	40	40	1	17,475	0.1	1,998	100.0
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	789.12	32	32	1	15,351	0.1	1,573	100.0
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	992.76	21	21	1	15,917	0.1	288	100.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,410.28	44	42	1	18,335	0.1	994	95.4
A97	ウエストアベニュー	794.80	655.70	40	33	1	12,191	0.1	297	82.5
A98	リトルリバー本町橋	974.81	883.90	31	28	1	14,276	0.1	1,148	90.7
A99	プライムライフ御影	761.18	761.18	28	28	1	12,806	0.1	1,290	100.0
A100	シティコート北1条	5,230.18	5,078.15	127	123	1	67,359	0.5	11,949	97.1
A101	リエトコート向島	2,940.20	2,911.08	82	81	1	55,585	0.4	13,733	99.0
A102	リエトコート西大島	2,048.28	2,024.64	91	90	1	49,528	0.4	14,250	98.8
A103	ロイヤルパークス桃坂	8,776.26	8,110.21	147	134	1	151,765	1.1	17,551	92.4
A104	ロイヤルパークス新田	15,797.29	15,797.29	248	248	1	219,286	1.6	0	100.0
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	39,113.46	36,734.68	557	520	1	782,653	5.8	195,181	93.9
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	6,496.86	6,249.43	113	110	1	115,307	0.8	23,194	96.2
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	167,590	1.2	152,831	100.0
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	141,782	1.0	159,970	100.0
D01	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	123,768	0.9	0	100.0
D02	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	161	161	1	121,636	0.9	960	100.0
D03	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	225	225	1	227,490	1.7	1,370	100.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	205,900	1.5	0	100.0
D05	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	189,291	1.4	0	100.0
D06	ホテルマイステイズプレミア堂島	9,445.32	9,445.32	153	153	1	216,347	1.6	78,213	100.0
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	279	279	1	197,973	1.5	11,370	100.0
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	191	191	1	132,868	1.0	635	100.0
D09	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	190	190	1	130,202	1.0	0	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	65,902	0.5	0	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	178	178	1	159,191	1.2	982	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	62	62	1	56,393	0.4	2,250	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	51,469	0.4	0	100.0
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	49,754	0.4	0	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	130	130	1	64,484	0.5	0	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	105	105	1	57,828	0.4	0	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	111	111	1	78,849	0.6	1,500	100.0
D18	フレックステイイン清澄白河	2,673.64	2,673.64	56	56	1	37,478	0.3	1,800	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	23,371	0.2	0	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	10,941	0.1	0	100.0
D21	アパホテル横浜関内	6,568.51	6,568.51	452	452	1	235,819	1.7	318,750	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
D22	ホテルマイステイズ函館五稜郭	7,961.26	7,961.26	211	211	1	152,700	1.1	10,229	100.0
D23	フレックステイイン白金	1,754.06	1,754.06	84	84	1	58,240	0.4	0	100.0
D24	ホテルマイステイズ羽田	5,400.16	5,400.16	174	174	1	196,075	1.4	0	100.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	4,349.67	4,349.67	266	266	1	196,939	1.4	860	100.0
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	2,247.92	2,247.92	97	97	1	97,482	0.7	0	100.0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	2,793.99	2,793.99	177	177	1	130,200	1.0	1,275	100.0
D28	ホテルビスタ清水	3,559.81	3,559.81	152	152	1	67,072	0.5	0	100.0
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	1,403.89	1,403.89	74	74	1	39,426	0.3	19,713	100.0
D30	フレックステイイン東十条	1,714.53	1,714.53	89	89	1	40,795	0.3	900	100.0
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	11,733.23	11,733.23	125	125	1	93,022	0.7	21,755	100.0
D32	フレックステイイン川崎貝塚	1,190.57	1,190.57	64	64	1	33,169	0.2	0	100.0
D33	コンフォートホテル富山駅前	3,305.64	3,305.64	150	150	1	35,928	0.3	35,928	100.0
D34	フレックステイイン川崎小川町	725.60	725.60	62	62	1	24,812	0.2	0	100.0
D35	フレックステイイン江古田	3,932.93	3,932.93	210	210	1	117,226	0.9	0	100.0
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	1,832.97	1,832.97	96	96	1	31,787	0.2	43,650	100.0
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	1,279.16	1,279.16	69	69	1	27,275	0.2	30,835	100.0
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	1,942.01	1,942.01	57	57	1	63,148	0.5	5,926	100.0
D39	コンフォートホテル黒崎	3,207.60	3,207.60	151	151	1	37,894	0.3	37,894	100.0
D40	コンフォートホテル前橋	3,660.96	3,660.96	154	154	2	43,811	0.3	49,628	100.0
D41	コンフォートホテル燕三条	3,099.90	3,099.90	133	133	2	34,949	0.3	47,038	100.0
D42	コンフォートホテル北見	3,009.50	3,009.50	127	127	1	30,300	0.2	30,300	100.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前	10,137.88	10,137.88	385	385	1	490,844	3.6	27,300	100.0
D44	ホテルエピナール那須	37,702.33	37,702.33	310	310	1	1,112,683	8.2	0	100.0
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	5,083.06	5,083.06	217	217	1	230,688	1.7	1,500	100.0
D46	ホテルマイステイズ浜松町	1,951.90	1,951.90	105	105	1	123,902	0.9	0	100.0
D47	ホテルマイステイズプレミア金沢	13,250.03	13,250.03	261	261	1	376,887	2.8	55,587	100.0
D48	高松 東急REIホテル	7,148.17	7,148.17	193	193	3	111,564	0.8	173,762	100.0
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	6,151.93	6,151.93	134	134	1	257,330	1.9	1,590	100.0
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	13,026.99	13,026.99	397	397	1	388,013	2.9	1,550	100.0
D51	ホテルマイステイズプレミア大森	11,849.61	11,849.61	256	256	1	303,088	2.2	2,962	100.0
D52	別府亀の井ホテル	19,422.08	19,422.08	323	323	1	419,762	3.1	0	100.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	7,267.88	7,267.88	243	243	1	272,140	2.0	3,010	100.0
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	4,501.18	4,501.18	166	166	1	152,128	1.1	1,813	100.0
D55	アートホテル上越	7,563.60	7,563.60	198	198	1	117,197	0.9	700	100.0
D56	アートホテル弘前シティ	14,826.30	14,826.30	160	160	1	139,786	1.0	54,324	100.0
D57	ホテルマイステイズ大分	3,254.69	3,254.69	145	145	1	60,723	0.4	0	100.0
D58	ホテルマイステイズ五反田	1,839.77	1,839.77	110	110	1	128,296	0.9	0	100.0
D59	ホテルマイステイズ立川	3,844.64	3,844.64	122	122	1	111,170	0.8	960	100.0
D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂	8,620.69	8,620.69	329	329	1	468,926	3.4	4,328	100.0
D61	ホテルマイステイズプレミア 札幌パーク	21,670.64	21,670.64	419	419	1	441,019	3.2	0	100.0
D62	ホテルマイステイズ上野イースト	4,396.02	4,396.02	150	150	1	143,237	1.1	1,045	100.0
D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町	3,429.43	3,429.43	108	108	1	91,700	0.7	0	100.0
合計		568,280.46	559,582.28	14,998	14,774	133	13,604,162	100.0	2,009,794	98.5

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な客室、住宅、事務所及び店舗等の合計面積を記載しています。
(注2)「賃貸面積」は、「賃貸可能面積」のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載されている数値)の合計を記載しています。但し、賃料保証型のマスターリース契約が締結されている場合は、マスターレッシーが賃借している面積を記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」は、ホテル物件については、個々の不動産又は信託不動産における客室の数及び賃貸が可能な店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、ホテル物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている客室の数及び店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注5)「テナントの総数」は、本投資法人又は信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)「敷金等」には、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額を記載しています。
(注8)「稼働率」には、2018年12月の月末の稼働率を記載しており、小数点以下第2位を四捨五入しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人のポートフォリオに係る不動産関連資産のうち、不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占めることとなる物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(2018年12月31日時点)

テナント名	業種	物件 番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める 当該テナントの 賃貸面積の比率 (%)(注)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D01	ホテルマイステイズ神田	234,687.24	41.9
		D02	ホテルマイステイズ浅草
		D03	ホテルマイステイズ京都四条
		D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D05	ホテルマイステイズ舞浜
		D08	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D09	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	フレックステイイン清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
		D23	フレックステイイン白金
		D24	ホテルマイステイズ羽田
		D25	ホテルマイステイズ亀戸P1
		D26	ホテルマイステイズ上野入谷口
		D27	ホテルマイステイズ亀戸P2
		D30	フレックステイイン東十条
		D31	ホテルマイステイズ宇都宮
		D32	フレックステイイン川崎貝塚
		D34	フレックステイイン川崎小川町
		D35	フレックステイイン江古田
		D38	ホテルマイステイズ心斎橋
		D43	ホテルマイステイズ五反田駅前
		D45	ホテルマイステイズ福岡天神
		D46	ホテルマイステイズ浜松町
		D47	ホテルマイステイズプレミア金沢
		D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町
		D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター
		D51	ホテルマイステイズプレミア大森
		D52	別府亀の井ホテル
		D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口
		D54	ホテルマイステイズ横浜関内
		D57	ホテルマイステイズ大分
		D58	ホテルマイステイズ五反田
		D59	ホテルマイステイズ立川
		D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂
		D61	ホテルマイステイズプレミア札幌パーク
		D62	ホテルマイステイズ上野イースト
		D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町

テナント名	業種	物件 番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める 当該テナントの 賃貸面積の比率 (%)(注)
グッドワークス 株式会社	プロパティ マネジメント 事業	A41	アクシーズタワー川口並木	94,136.31	16.8
		A64	ロイヤルパーク大町
		A65	レキシントン・スクエア萩野町
		A71	レキシントン・スクエア代田橋
		A76	ネオ・プロミネンス
		A77	インボイス新神戸レジデンス
		A78	コスモコート元町
		A86	サルボサーラ
		A87	エクセレンテ神楽坂
		A88	ルナコート江戸堀
		A89	ウィンテージ神戸元町
		A90	クイーンズコート福住
		A91	コーポ東洞院
		A92	ベレール大井町
		A93	シエテ南塚口
		A94	プライムライフ三宮磯上公園
		A95	HERMITAGE NANBA WEST
		A96	センチュリーパーク新川1番館
		A97	ウエストアベニュー
		A98	リトルリバー本町橋
		A99	プライムライフ御影
		A103	ロイヤルパークス桃坂
		A104	ロイヤルパークス新田
		A105	ロイヤルパークスタワー南千住
		A106	ロイヤルパークスシーサー南千住
主なテナントの合計				328,823.55	58.8
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				559,582.28	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料(変動賃料型のホテルの場合は、2018年12月分の固定賃料と変動賃料の合計額)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D01	ホテルマイステイズ神田	2014年5月23日より 2024年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	269,907	―
D02	ホテルマイステイズ浅草	2014年5月23日より 2024年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	256,910	960
D03	ホテルマイステイズ京都四条	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	341,401	1,370
D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	408,027	―
D05	ホテルマイステイズ舞浜	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	438,495	―
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	235,314	635
D09	ホテルマイステイズ横浜	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	250,329	―
D10	ホテルマイステイズ日暮里	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	124,511	―
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	256,123	982
D12	フレックステイイン飯田橋	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	106,883	2,250
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	98,864	―
D14	フレックステイイン品川	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	87,668	―
D15	フレックステイイン常盤台	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	111,652	―
D16	フレックステイイン巣鴨	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	119,244	―
D17	ホテルマイステイズ大手前	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	165,722	1,500
D18	フレックステイイン清澄白河	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	62,614	1,800
D19	フレックステイイン中延P1	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	45,623	―
D20	フレックステイイン中延P2	2014年7月17日より 2024年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	20,200	―
D23	フレックステイイン白金	2015年2月6日より 2025年2月5日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	101,523	―
D24	ホテルマイステイズ羽田	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	360,217	―
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	392,640	860
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	194,400	―
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	271,318	1,275
D30	フレックステイイン東十条	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	75,702	900
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	137,679	21,755
D32	フレックステイイン川崎貝塚	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	55,199	―
D34	フレックステイイン川崎小川町	2015年7月16日より 2025年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	24,357	―
D35	フレックステイイン江古田	2015年8月28日より 2025年8月27日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	223,365	―
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	2016年1月22日より 2026年1月21日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	133,911	5,926

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前	2017年10月31日より 2026年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	958,759	27,300
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	2016年3月31日より 2026年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	429,961	1,500
D46	ホテルマイステイズ浜松町	2016年3月31日より 2026年3月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	253,478	―
D47	ホテルマイステイズプレミア 金沢	2016年6月15日より 2026年6月14日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	475,285	55,587
D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町	2017年5月29日より 2027年5月28日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	567,828	1,590
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	2017年10月13日より 2027年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	577,078	1,550
D51	ホテルマイステイズプレミア 大森	2017年10月13日より 2027年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	643,170	2,962
D52	別府亀の井ホテル	2018年2月1日より 2027年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	956,068	―
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	2017年10月13日より 2027年10月12日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	498,078	3,010
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	2018年2月7日より 2028年2月6日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	285,374	1,813
D57	ホテルマイステイズ大分	2018年2月7日より 2028年2月6日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	104,948	―
D58	ホテルマイステイズ五反田	2018年6月27日より 2028年6月26日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	239,993	―
D59	ホテルマイステイズ立川	2018年6月27日より 2028年6月26日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	205,143	960
D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂	2018年8月2日より 2028年8月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	998,746	4,328
D61	ホテルマイステイズプレミア札幌パーク	2018年8月2日より 2028年8月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	826,353	―
D62	ホテルマイステイズ上野イースト	2018年8月2日より 2028年8月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	312,595	1,045
D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町	2018年8月2日より 2028年8月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	209,084	―

グッドワークス株式会社

物件 番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A41	アクシーズタワー川口並木	2017年1月1日より 2019年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	48,309	1,718
A64	ロイヤルパーク大町	2016年12月1日より 2019年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,872	4,924
A65	レキシントン・スクエア萩野町	2016年12月1日より 2019年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,272	2,294
A71	レキシントン・スクエア代田橋	2016年12月1日より 2019年11月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	61,933	2,259
A76	ネオ・プロミネンス	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	116,723	17,523
A77	インボイス新神戸レジデンス	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	93,842	2,597
A78	コスモコート元町	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	75,960	1,535
A86	サルボサーラ	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	46,741	400
A87	エクセレンテ神楽坂	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	36,467	2,749
A88	ルナコート江戸堀	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,964	2,173
A89	ウィンテージ神戸元町	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	42,426	897
A90	クイーンズコート福住	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,628	3,520
A91	コーポ東洞院	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	35,613	1,377
A92	ベレール大井町	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	31,032	2,561
A93	シエテ南塚口	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	33,468	1,998
A94	プライムライフ三宮磯上公園	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	29,652	1,573
A95	HERMITAGE NANBA WEST	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	31,944	288
A96	センチュリーパーク新川1番館	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,576	994
A97	ウエストアベニュー	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	20,206	297
A98	リトルリバー本町橋	2012年9月28日より 2022年9月30日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	25,395	1,148
A99	プライムライフ御影	2016年12月1日より 2022年9月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	25,296	1,290
A103	ロイヤルパークス桃坂	2017年8月1日より 2022年7月31日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	277,673	17,551
A104	ロイヤルパークス新田(注)	2017年7月1日より 2022年6月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	400,533	―
A105	ロイヤルパークスタワー南千住	2017年12月1日から 2022年11月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	1,438,868	195,181
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	2017年12月1日から 2022年11月30日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	208,030	23,194

(注)賃料計算に店舗部分も含めています。