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有価証券報告書(内国投資証券)-第25期(平成27年7月1日-平成27年12月31日)

【提出】: 2016/03/31 15:39
【資料】: PDFをみる
【項目】: 47項目

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権	1,251	1,133	0.7	1,140	(注6)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権	1,229	1,101	0.7	1,260	(注6)
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	833	0.5	983	(注6)
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	995	0.6	1,100	(注6)
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,391	0.9	1,310	(注6)
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,362	0.8	1,320	(注6)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権	1,088	1,078	0.6	1,070	(注6)
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権	1,059	977	0.6	1,180	(注6)
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権	1,023	967	0.6	1,020	(注6)
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権	906	840	0.5	969	(注6)
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	762	0.5	868	(注6)
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権	795	755	0.5	702	(注6)
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	644	0.4	634	(注6)
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権	651	656	0.4	615	(注6)
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	647	0.4	486	(注6)
A41	アクシーズタワー川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権	620	556	0.4	709	(注6)
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	617	0.3	562	(注6)
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権	589	565	0.3	530	(注6)
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権	589	565	0.3	596	(注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権	572	539	0.3	512	(注6)
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権	566	526	0.3	564	(注6)
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権	557	525	0.3	444	(注6)
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権	510	467	0.3	530	(注6)
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,367	1.4	3,060	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,085	1.9	3,810	(注8)
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,879	1.1	2,380	(注8)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,354	0.8	1,740	(注9)
A56	カーザエルミタッジオ	東京都目黒区中根一丁目14番15号	信託受益権	1,070	975	0.6	1,050	(注7)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	827	0.5	1,040	(注7)
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	555	0.3	695	(注8)
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区松が谷三丁目10番2号	信託受益権	970	877	0.6	1,140	(注9)
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,027	0.6	1,350	(注7)
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	394	0.2	545	(注7)
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	296	0.2	450	(注7)
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	235	0.1	257	(注9)
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	882	0.6	1,110	(注9)
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	454	0.3	581	(注9)
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	1,015	0.7	1,180	(注9)
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,599	4.0	7,780	(注7)
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,635	1.0	1,860	(注7)
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,217	0.7	1,410	(注7)
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	936	0.6	1,070	(注7)
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	649	0.4	784	(注7)
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	636	0.4	770	(注7)
A81	サンテラス南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号	信託受益権	625	605	0.4	701	(注7)
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	586	0.3	712	(注7)
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	577	0.3	723	(注7)
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	574	0.3	666	(注7)
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	556	0.3	684	(注7)
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	526	0.3	623	(注7)
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	529	0.3	613	(注7)
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	506	0.3	568	(注7)
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	491	0.3	594	(注7)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	444	0.3	564	(注7)
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1 ほか2筆	信託受益権	446	433	0.3	500	(注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	403	0.2	487	(注7)
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	363	0.2	428	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A94	プライムライフ三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	361	0.2	432	(注7)
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	346	0.2	418	(注7)
A96	センチュリーパーク新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	327	0.2	418	(注7)
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	320	0.2	327	(注7)
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	304	0.2	381	(注7)
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	287	0.2	337	(注7)
A100	シティコート北1条	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号	信託受益権	1,782	1,880	1.0	1,860	(注7)
A101	リエトコート向島	東京都墨田区向島五丁目45番10号	信託受益権	1,683	1,761	1.0	1,700	(注7)
A102	リエトコート西大島	東京都江東区大島二丁目41番14号	信託受益権	1,634	1,697	0.9	1,690	(注7)
小計(計66物件)				63,182	60,305	36.4	68,592	-
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号	信託受益権	1,301	1,224	0.7	1,030	(注6)
B9	新宿アイランド	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号	不動産	715	707	0.4	524	(注8)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,730	2.8	4,030	(注7)
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,082	0.6	945	(注7)
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	742	0.5	677	(注9)
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,131	1.9	3,500	(注8)
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	2,002	1.3	2,330	(注8)
小計(計7物件)				14,372	13,621	8.3	13,036	-
C1	タイムズ神田須田町第4	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15	不動産	97	100	0.1	112	(注6)
小計(計1物件)				97	100	0.1	112	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,864	1.6	5,000	(注7)
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,581	1.5	5,330	(注7)
D3	ホテルマイステイズ京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,904	3.5	13,400	(注7)
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,829	2.8	6,200	(注7)
D5	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,783	2.8	5,640	(注7)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,760	2.2	5,560	(注7)
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,857	1.7	4,920	(注7)
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,471	1.4	7,010	(注7)
D9	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	2,068	1.2	3,310	(注7)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,867	1.1	3,760	(注7)
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,545	0.9	3,330	(注7)
D12	フレックステイイン飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,365	0.8	1,760	(注7)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,303	0.8	2,680	(注7)
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,231	0.7	1,670	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
D15	フレックステイイン常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,237	0.7	1,840	(注7)
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,173	0.7	2,120	(注7)
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,180	0.7	2,960	(注7)
D18	フレックステイイン清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	745	0.4	999	(注7)
D19	フレックステイイン中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	585	0.3	709	(注7)
D20	フレックステイイン中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	284	0.2	341	(注7)
D21	アパホテル横浜関内	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号	信託受益権	8,350	8,266	4.8	8,870	(注7)
D22	ホテルネッツ函館	北海道函館市本町26番17号	信託受益権	2,792	2,762	1.6	2,890	(注7)
D23	フレックステイイン白金	東京都港区白金五丁目10番15号	信託受益権	2,119	2,117	1.2	2,180	(注7)
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京都大田区羽田五丁目1番13号	信託受益権	7,801	7,759	4.5	8,150	(注7)
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	東京都江東区亀戸六丁目32番1号	信託受益権	5,594	5,576	3.2	6,680	(注7)
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	東京都台東区東上野五丁目5番13号	信託受益権	3,821	3,808	2.2	4,290	(注7)
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	東京都江東区亀戸六丁目7番8号	信託受益権	3,742	3,726	2.2	4,480	(注7)
D28	ホテルビスタ清水	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号	信託受益権	2,198	2,186	1.3	2,260	(注7)
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	東京都港区新橋五丁目16番4号	信託受益権	1,624	1,627	0.9	1,720	(注7)
D30	フレックステイイン東十条	東京都北区中十条二丁目10番2号	信託受益権	1,277	1,279	0.7	1,330	(注7)
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号	信託受益権	1,237	1,242	0.7	1,250	(注7)
D32	フレックステイイン川崎貝塚	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号	信託受益権	980	977	0.6	1,010	(注7)
D33	コンフォートホテル富山駅前	富山県富山市宝町一丁目3番2号	信託受益権	979	979	0.6	1,030	(注7)
D34	フレックステイイン川崎小川町	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号	信託受益権	906	906	0.5	933	(注7)
D35	フレックステイイン江古田	東京都練馬区栄町8番6号	信託受益権	5,069	5,055	2.9	5,220	(注7)
D36	スーパーホテル東京・JR立川北口	東京都立川市曙町二丁目21番9号	信託受益権	1,170	1,173	0.7	1,210	(注10)
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	東京都台東区上野七丁目9番14号	信託受益権	1,130	1,134	0.7	1,170	(注10)
小計(計37物件)				96,162	95,223	55.3	133,212	-
合計(計111物件)				173,815	169,251	100.0	214,952	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、委託先は以下のとおりです。

不動産鑑定機関の概要

(注6)株式会社アセッツアールアンドディー

(注7)一般財団法人日本不動産研究所

(注8)森井総合鑑定株式会社

(注9)株式会社谷澤総合鑑定所

(注10)大和不動産鑑定株式会社

B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成27年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点にて記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80 メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「建ぺい率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
b. 「取得年月日及び取得価格」欄の記載について
・「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
c. 「取得時の鑑定評価額」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。)及び不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び大和不動産鑑定株式会社に投資対象不動産の鑑定評価を依頼しました。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。
不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
d. 「期末算定価額の概要」欄の記載について
本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
e. 「賃貸借の概況」欄の記載について
・平成27年12月末日現在を基準としています。
・「テナントの総数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして記載しています。マスターリース物件については、テナント数を1テナント扱いにしています。マスターリース物件にかかる「賃貸面積」及び「賃貸戸数」については、賃借人に賃貸している面積及び戸数ではなく、賃借人がエンドテナント(実際の利用者)に対して転貸している面積及び信託受託者が直接エンドテナントに対して賃貸している面積を記載しています。
・「月額賃料」は、平成27年12月1日から平成27年12月31日までの1ヵ月間の賃料・共益費を記載しています。
・「敷金等」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額が記載されています。
・「稼働率」は、賃借面積の賃貸可能面積に占める割合を表しており、小数第2位を四捨五入しています。
・「賃貸可能戸数」は、賃借人が転貸可能な賃貸戸数を記載しています。
・「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている戸数を記載しています。
・「賃貸可能面積」は、建物毎の総賃貸可能面積を意味し、土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。但し、主たる用途が駐車場である場合はこの限りではありません。
・「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている建物毎の総賃貸借面積を意味し、土地の賃貸借面積を含まず、賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
・「客室数」は、テナントが転貸可能な客室数を記載しています。
・「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、平成27年12月1日から平成27年12月31日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
f. 「収支状況等」欄の記載について
・平成27年7月1日から平成27年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して現所有者又は前所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
g. 「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社及び株式会社東京建築検査機構に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。
・「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率(PML)には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率(PML)についての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成28年2月付「110物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
・「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。
・「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
・「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
h. 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について
・マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
i. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について
・テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
j. 「参考情報」欄の記載について
・「ホテル売上高」とは、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率をADRで乗じた値と同値となります。
・「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・各宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
k. 「地域特性等」欄の記載について
・「地域特性等」は、原則として各信託不動産に係る鑑定機関の鑑定評価書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
l. 「特記事項」欄の記載について
・「特記事項」は、各取得予定資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	673.55㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	2,135.76㎡	建築時期	平成4年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,251百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,140百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	6,179千円			平成27年12月31日
敷金等	7,199千円		賃貸事業収入①	39,112千円
稼働率	96.1%		貸室賃料・共益費	36,020千円
賃貸可能戸数	98		その他収入	3,092千円
賃貸戸数	94		賃貸事業費用②	20,182千円
賃貸可能面積	1,771.13㎡		維持管理費	7,153千円
賃貸面積	1,702.73㎡		公租公課	1,616千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	72千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,299千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,039千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,929千円
長期修繕費(今後12年間)	71,223千円		NOI(①-②+③)	27,229千円
予想最大損失率(PML)	10.8%
再調達価格	540,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武線「東長崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積	911.56㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫
	延床面積	3,780.59㎡	建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,229百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,260百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	6,975千円			平成27年12月31日
敷金等	10,267千円		賃貸事業収入①	44,131千円
稼働率	96.8%		貸室賃料・共益費	39,784千円
賃貸可能戸数	60		その他収入	4,347千円
賃貸戸数	58		賃貸事業費用②	25,970千円
賃貸可能面積	2,681.94㎡		維持管理費	6,991千円
賃貸面積	2,597.37㎡		公租公課	2,714千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	110千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	12,744千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,409千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,161千円
長期修繕費(今後12年間)	101,736千円		NOI(①-②+③)	30,905千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	839,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業が平成26年3月24日～平成32年3月31日の期間に実施される予定です。なお、対象不動産の土地の一部(235.80㎡)が本拡幅事業地に含まれます。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR線「五反田」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	270.61㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,193.40㎡	建築時期	平成17年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年1月30日		取得価格	888百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年12月15日		鑑定評価額	991百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	983百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,462千円			平成27年12月31日
敷金等	4,462千円		賃貸事業収入①	27,351千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,772千円
賃貸可能戸数	48		その他収入	579千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	8,918千円
賃貸可能面積	1,051.50㎡		維持管理費	2,668千円
賃貸面積	1,051.50㎡		公租公課	1,330千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	43千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,351千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	525千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,432千円
長期修繕費(今後12年間)	33,193千円		NOI(①-②+③)	22,783千円
予想最大損失率(PML)	8.0%
再調達価格	317,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	206.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,787.22㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年3月30日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年10月18日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,100百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,374千円			平成27年12月31日
敷金等	5,144千円		賃貸事業収入①	33,293千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	31,168千円
賃貸可能戸数	66		その他収入	2,124千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	15,747千円
賃貸可能面積	1,367.96㎡		維持管理費	4,805千円
賃貸面積	1,326.50㎡		公租公課	1,687千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	61千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,925千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,267千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,545千円
長期修繕費(今後12年間)	65,028千円		NOI(①-②+③)	23,471千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	460,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営線「新板橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域、商業地域
	地積	1,028.88㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%、80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	3,550.46㎡	建築時期	平成7年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,505百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,570百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,310百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	6,516千円			平成27年12月31日
敷金等	12,454千円		賃貸事業収入①	42,204千円
稼働率	97.9%		貸室賃料・共益費	39,615千円
賃貸可能戸数	96		その他収入	2,589千円
賃貸戸数	94		賃貸事業費用②	18,461千円
賃貸可能面積	2,152.31㎡		維持管理費	5,366千円
賃貸面積	2,107.61㎡		公租公課	2,566千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	117千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,672千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	738千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	23,743千円
長期修繕費(今後12年間)	137,516千円		NOI(①-②+③)	33,416千円
予想最大損失率(PML)	9.0%
再調達価格	900,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社東京学生ライフ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A31:アルモニー御茶ノ水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR線「御茶ノ水」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	地積	588.79㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%、80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,995.59㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,428百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,710百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,320百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,997千円			平成27年12月31日
敷金等	8,046千円		賃貸事業収入①	37,837千円
稼働率	90.8%		貸室賃料・共益費	35,168千円
賃貸可能戸数	65		その他収入	2,669千円
賃貸戸数	61		賃貸事業費用②	15,376千円
賃貸可能面積	1,748.24㎡		維持管理費	4,088千円
賃貸面積	1,587.56㎡		公租公課	1,874千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	65千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,090千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,257千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,461千円
長期修繕費(今後12年間)	35,518千円		NOI(①-②+③)	29,552千円
予想最大損失率(PML)	5.0%
再調達価格	480,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武線「練馬高野台」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	1,287.65㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	駐車場、店舗、共同住宅
	延床面積	4,430.36㎡	建築時期	平成2年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,088百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,220百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,070百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,612千円			平成27年12月31日
敷金等	22,748千円		賃貸事業収入①	36,341千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	33,183千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	3,158千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	17,864千円
賃貸可能面積	3,029.16㎡		維持管理費	5,054千円
賃貸面積	2,938.63㎡		公租公課	3,135千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	105千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,496千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,071千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,477千円
長期修繕費(今後12年間)	77,898千円		NOI(①-②+③)	25,973千円
予想最大損失率(PML)	11.5%
再調達価格	806,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR線「新横浜」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	439.83㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,365.71㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,059百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月15日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,180百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,626千円			平成27年12月31日
敷金等	6,250千円		賃貸事業収入①	35,887千円
稼働率	97.2%		貸室賃料・共益費	33,323千円
賃貸可能戸数	68		その他収入	2,563千円
賃貸戸数	66		賃貸事業費用②	13,959千円
賃貸可能面積	1,858.44㎡		維持管理費	3,417千円
賃貸面積	1,805.48㎡		公租公課	2,408千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	79千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,129千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,924千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	21,927千円
長期修繕費(今後12年間)	44,558千円		NOI(①-②+③)	28,057千円
予想最大損失率(PML)	6.7%
再調達価格	600,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営線「新御徒町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	280.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,619.01㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,023百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年4月12日		鑑定評価額	1,100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,020百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,085千円			平成27年12月31日
敷金等	11,865千円		賃貸事業収入①	30,622千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	30,475千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	146千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	12,633千円
賃貸可能面積	1,351.11㎡		維持管理費	4,944千円
賃貸面積	1,351.11㎡		公租公課	1,665千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	56千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,355千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	610千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,988千円
長期修繕費(今後12年間)	34,690千円		NOI(①-②+③)	23,344千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	426,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	726.09㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	1,721.58㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	906百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月13日		鑑定評価額	930百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	969百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,436千円			平成27年12月31日
敷金等	8,873千円		賃貸事業収入①	26,619千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,619千円
賃貸可能戸数	72		その他収入	―
賃貸戸数	72		賃貸事業費用②	7,880千円
賃貸可能面積	1,562.26㎡		維持管理費	98千円
賃貸面積	1,562.26㎡		公租公課	1,720千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,496千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,739千円
長期修繕費(今後12年間)	42,125千円		NOI(①-②+③)	24,236千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	495,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジェイ・エス・ビー		契約形態	賃料保証型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A36:グロースメゾン池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	209.65㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,080.95㎡	建築時期	平成18年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	825百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月17日		鑑定評価額	856百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	868百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,113千円			平成27年12月31日
敷金等	4,426千円		賃貸事業収入①	25,305千円
稼働率	97.6%		貸室賃料・共益費	23,323千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	1,982千円
賃貸戸数	41		賃貸事業費用②	12,075千円
賃貸可能面積	952.89㎡		維持管理費	2,962千円
賃貸面積	930.49㎡		公租公課	1,054千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	43千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,264千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,750千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,230千円
長期修繕費(今後12年間)	30,171千円		NOI(①-②+③)	18,495千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	318,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急線「用賀」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
	地積	731.06㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、50% / 100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,380.16㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	795百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月8日		鑑定評価額	831百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	702百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,481千円			平成27年12月31日
敷金等	4,181千円		賃貸事業収入①	22,164千円
稼働率	94.8%		貸室賃料・共益費	20,996千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,168千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	9,047千円
賃貸可能面積	1,015.34㎡		維持管理費	2,421千円
賃貸面積	962.84㎡		公租公課	1,370千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	43千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,028千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,183千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,116千円
長期修繕費(今後12年間)	26,783千円		NOI(①-②+③)	17,145千円
予想最大損失率(PML)	10.7%
再調達価格	320,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR線「立川」駅徒歩11分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	675.46㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	1,439.57㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	676百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	749百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	634百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,205千円			平成27年12月31日
敷金等	11,758千円		賃貸事業収入①	21,787千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	19,095千円
賃貸可能戸数	24		その他収入	2,691千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	8,202千円
賃貸可能面積	1,368.57㎡		維持管理費	2,020千円
賃貸面積	1,322.13㎡		公租公課	1,070千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,142千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	922千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,585千円
長期修繕費(今後12年間)	28,606千円		NOI(①-②+③)	17,728千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	347,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。

A39:渋谷本町マンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	744.18㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、物置
	延床面積	1,265.13㎡	建築時期	昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	651百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月24日		鑑定評価額	678百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	615百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,257千円			平成27年12月31日
敷金等	4,157千円		賃貸事業収入①	20,262千円
稼働率	96.4%		貸室賃料・共益費	19,000千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	1,262千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	6,857千円
賃貸可能面積	1,167.50㎡		維持管理費	2,555千円
賃貸面積	1,125.90㎡		公租公課	927千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,218千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,117千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,405千円
長期修繕費(今後12年間)	31,072千円		NOI(①-②+③)	15,623千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	286,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	900.00㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,370.62㎡	建築時期	昭和58年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	646百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	707百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	486百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,572千円			平成27年12月31日
敷金等	4,480千円		賃貸事業収入①	17,163千円
稼働率	89.2%		貸室賃料・共益費	15,887千円
賃貸可能戸数	19		その他収入	1,276千円
賃貸戸数	17		賃貸事業費用②	5,635千円
賃貸可能面積	1,235.93㎡		維持管理費	2,007千円
賃貸面積	1,102.73㎡		公租公課	983千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	34千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,673千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	935千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,528千円
長期修繕費(今後12年間)	17,340千円		NOI(①-②+③)	13,202千円
予想最大損失率(PML)	12.7%
再調達価格	257,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR線「西川口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	320.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,316.83㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	620百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月2日		鑑定評価額	698百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	709百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,560千円			平成27年12月31日
敷金等	4,164千円		賃貸事業収入①	24,609千円
稼働率	86.0%		貸室賃料・共益費	23,558千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	1,051千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	9,708千円
賃貸可能面積	1,210.74㎡		維持管理費	2,792千円
賃貸面積	1,040.66㎡		公租公課	1,126千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	47千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,038千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	703千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,900千円
長期修繕費(今後12年間)	31,588千円		NOI(①-②+③)	19,938千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	354,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社アクセス・グループ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A42:キャピタルハイツ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ線「神楽坂」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、準工業地域
	地積	360.50㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%、60% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫
	延床面積	1,282.03㎡	建築時期	昭和62年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	604百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	647百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	562百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,105千円			平成27年12月31日
敷金等	8,023千円		賃貸事業収入①	18,605千円
稼働率	97.2%		貸室賃料・共益費	18,417千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	187千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	7,834千円
賃貸可能面積	1,126.65㎡		維持管理費	3,108千円
賃貸面積	1,095.15㎡		公租公課	1,091千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,323千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,269千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,770千円
長期修繕費(今後12年間)	42,875千円		NOI(①-②+③)	13,093千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	308,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	地積	1,213.28㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	寄宿舎
	延床面積	1,499.59㎡	建築時期	昭和59年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	530百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,914千円			平成27年12月31日
敷金等	6,089千円		賃貸事業収入①	17,484千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	17,484千円
賃貸可能戸数	62		その他収入	―
賃貸戸数	62		賃貸事業費用②	4,096千円
賃貸可能面積	1,047.75㎡		維持管理費	149千円
賃貸面積	1,047.75㎡		公租公課	1,517千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	40千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,889千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,387千円
長期修繕費(今後12年間)	44,254千円		NOI(①-②+③)	15,276千円
予想最大損失率(PML)	11.3%
再調達価格	309,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	賃料保証型
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR線「目黒」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	360.90㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	748.19㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月24日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	596百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,599千円			平成27年12月31日
敷金等	3,505千円		賃貸事業収入①	16,591千円
稼働率	96.0%		貸室賃料・共益費	15,265千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	1,325千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	7,055千円
賃貸可能面積	557.05㎡		維持管理費	2,345千円
賃貸面積	534.57㎡		公租公課	872千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,324千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,484千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,535千円
長期修繕費(今後12年間)	29,926千円		NOI(①-②+③)	11,860千円
予想最大損失率(PML)	14.3%
再調達価格	206,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急線「綱島」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	561.71㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	983.18㎡	建築時期	平成3年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	572百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	665百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	512百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,865千円			平成27年12月31日
敷金等	3,285千円		賃貸事業収入①	18,189千円
稼働率	91.9%		貸室賃料・共益費	17,774千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	414千円
賃貸戸数	46		賃貸事業費用②	8,469千円
賃貸可能面積	907.46㎡		維持管理費	2,675千円
賃貸面積	834.13㎡		公租公課	891千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,952千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	911千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,719千円
長期修繕費(今後12年間)	48,915千円		NOI(①-②+③)	13,671千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	288,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武線「中村橋」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	330.57㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	948.09㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	566百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	634百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	564百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,913千円			平成27年12月31日
敷金等	3,239千円		賃貸事業収入①	17,872千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	16,087千円
賃貸可能戸数	37		その他収入	1,784千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	9,883千円
賃貸可能面積	815.77㎡		維持管理費	2,341千円
賃貸面積	815.77㎡		公租公課	989千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,673千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,842千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,988千円
長期修繕費(今後12年間)	29,849千円		NOI(①-②+③)	12,661千円
予想最大損失率(PML)	5.3%
再調達価格	274,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成線「海神」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	1,703.62㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,813.81㎡	建築時期	平成5年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	557百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	603百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	444百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,443千円			平成27年12月31日
敷金等	3,789千円		賃貸事業収入①	22,357千円
稼働率	96.7%		貸室賃料・共益費	19,861千円
賃貸可能戸数	34		その他収入	2,495千円
賃貸戸数	33		賃貸事業費用②	15,680千円
賃貸可能面積	2,040.27㎡		維持管理費	4,741千円
賃貸面積	1,973.84㎡		公租公課	2,135千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	89千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,564千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,149千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,676千円
長期修繕費(今後12年間)	55,667千円		NOI(①-②+③)	13,240千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	711,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成線「町屋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	382.74㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.04㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	510百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月6日		鑑定評価額	521百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	530百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,451千円			平成27年12月31日
敷金等	4,902千円		賃貸事業収入①	14,706千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,706千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	―
賃貸戸数	43		賃貸事業費用②	5,018千円
賃貸可能面積	871.35㎡		維持管理費	―
賃貸面積	871.35㎡		公租公課	937千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,549千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,687千円
長期修繕費(今後12年間)	19,734千円		NOI(①-②+③)	13,237千円
予想最大損失率(PML)	3.1%
再調達価格	229,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	賃料保証型
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営線「御成門」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)	用途地域	商業地域
	地積	729.67㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	5,727.47㎡	建築時期	平成16年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,520百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,520百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	3,060百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	14,940千円			平成27年12月31日
敷金等	17,752千円		賃貸事業収入①	91,326千円
稼働率	98.6%		貸室賃料・共益費	87,140千円
賃貸可能戸数	86		その他収入	4,185千円
賃貸戸数	85		賃貸事業費用②	37,320千円
賃貸可能面積	3,364.00㎡		維持管理費	14,053千円
賃貸面積	3,318.55㎡		公租公課	4,949千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	130千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	13,177千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	5,008千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	54,005千円
長期修繕費(今後12年間)	20,297千円		NOI(①-②+③)	67,183千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,152,330千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種住居地域
	地積	2,742.59㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅
	延床面積	6,695.11㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	3,810百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	16,524千円			平成27年12月31日
敷金等	22,948千円		賃貸事業収入①	102,344千円
稼働率	98.3%		貸室賃料・共益費	94,570千円
賃貸可能戸数	118		その他収入	7,773千円
賃貸戸数	116		賃貸事業費用②	41,939千円
賃貸可能面積	4,032.70㎡		維持管理費	11,652千円
賃貸面積	3,962.98㎡		公租公課	6,320千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	169千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	16,004千円
レポート日付	平成27年12月		その他費用	7,791千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	60,405千円
長期修繕費(今後12年間)	74,464千円		NOI(①-②+③)	76,410千円
予想最大損失率(PML)	12.1%
再調達価格	1,865,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ線「高田馬場」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	2,378.52㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,013.66㎡	建築時期	昭和62年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	2,380百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	11,539千円			平成27年12月31日
敷金等	10,677千円		賃貸事業収入①	70,527千円
稼働率	97.5%		貸室賃料・共益費	67,206千円
賃貸可能戸数	69		その他収入	3,320千円
賃貸戸数	67		賃貸事業費用②	25,611千円
賃貸可能面積	4,310.77㎡		維持管理費	10,153千円
賃貸面積	4,202.64㎡		公租公課	3,596千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	121千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,727千円
レポート日付	平成27年12月		その他費用	4,013千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	44,915千円
長期修繕費(今後12年間)	84,169千円		NOI(①-②+③)	52,643千円
予想最大損失率(PML)	12.5%
再調達価格	1,324,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営線「曙橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	512.45㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,237.08㎡	建築時期	平成16年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,450百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,450百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,740百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	8,140千円			平成27年12月31日
敷金等	6,131千円		賃貸事業収入①	49,358千円
稼働率	98.8%		貸室賃料・共益費	47,064千円
賃貸可能戸数	88		その他収入	2,293千円
賃貸戸数	87		賃貸事業費用②	19,749千円
賃貸可能面積	1,987.88㎡		維持管理費	5,072千円
賃貸面積	1,964.92㎡		公租公課	2,204千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	68千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,657千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	3,746千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	29,608千円
長期修繕費(今後12年間)	34,380千円		NOI(①-②+③)	38,266千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	484,310千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A56:カーザエルミタッジオ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区中根一丁目197番1
	(住居表示)	東京都目黒区中根一丁目14番15号
交通条件	東急線「都立大学」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	433.31㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積	1,523.48㎡	建築時期	平成15年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,070百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,050百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,110千円			平成27年12月31日
敷金等	8,259千円		賃貸事業収入①	30,488千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	28,419千円
賃貸可能戸数	17		その他収入	2,069千円
賃貸戸数	17		賃貸事業費用②	16,166千円
賃貸可能面積	1,197.19㎡		維持管理費	3,307千円
賃貸面積	1,197.19㎡		公租公課	1,675千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	53千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,145千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,984千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,321千円
長期修繕費(今後12年間)	39,279千円		NOI(①-②+③)	23,467千円
予想最大損失率(PML)	6.9%
再調達価格	392,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ線「新大塚」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)	用途地域	商業地域
	地積	440.91㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	2,646.81㎡	建築時期	平成5年5月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	866百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	866百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,669千円			平成27年12月31日
敷金等	6,986千円		賃貸事業収入①	33,697千円
稼働率	96.4%		貸室賃料・共益費	32,382千円
賃貸可能戸数	58		その他収入	1,315千円
賃貸戸数	55		賃貸事業費用②	15,280千円
賃貸可能面積	1,627.13㎡		維持管理費	5,971千円
賃貸面積	1,568.99㎡		公租公課	1,384千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	59千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,991千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,872千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,417千円
長期修繕費(今後12年間)	25,243千円		NOI(①-②+③)	23,409千円
予想最大損失率(PML)	5.4%
再調達価格	674,560千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注1)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武線「武蔵関」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	621.22㎡	建ぺい率/容積率	90% / 300%、70% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,515.23㎡	建築時期	平成4年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	577百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	577百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	695百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,911千円			平成27年12月31日
敷金等	4,445千円		賃貸事業収入①	24,129千円
稼働率	97.1%		貸室賃料・共益費	23,359千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	769千円
賃貸戸数	68		賃貸事業費用②	8,911千円
賃貸可能面積	1,220.24㎡		維持管理費	3,523千円
賃貸面積	1,185.31㎡		公租公課	1,174千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	54千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,739千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,419千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,217千円
長期修繕費(今後12年間)	57,645千円		NOI(①-②+③)	17,957千円
予想最大損失率(PML)	10.6%
再調達価格	417,220千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A62:レクセルマンション上野松が谷

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷三丁目409番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷三丁目10番2号
交通条件	東京メトロ線「入谷」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	438.60㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,196.49㎡	建築時期	平成17年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	970百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	970百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,140百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,408千円			平成27年12月31日
敷金等	7,618千円		賃貸事業収入①	34,353千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	31,395千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	2,958千円
賃貸戸数	29		賃貸事業費用②	20,101千円
賃貸可能面積	1,969.45㎡		維持管理費	6,586千円
賃貸面積	1,969.45㎡		公租公課	1,880千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	66千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,343千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	3,224千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,252千円
長期修繕費(今後12年間)	42,003千円		NOI(①-②+③)	22,596千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	495,830千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄線「天王町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)	用途地域	商業地域
	地積	1,105.52㎡	建ぺい率/容積率	100% / 400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅・店舗
	延床面積	4,229.25㎡	建築時期	平成4年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,110百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,350百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	9,277千円			平成27年12月31日
敷金等	7,336千円		賃貸事業収入①	54,348千円
稼働率	93.1%		貸室賃料・共益費	50,447千円
賃貸可能戸数	154		その他収入	3,900千円
賃貸戸数	144		賃貸事業費用②	30,765千円
賃貸可能面積	3,426.36㎡		維持管理費	15,246千円
賃貸面積	3,189.89㎡		公租公課	3,004千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	122千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,475千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	4,916千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	23,582千円
長期修繕費(今後12年間)	84,064千円		NOI(①-②+③)	31,057千円
予想最大損失率(PML)	11.0%
再調達価格	1,041,230千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	572.35㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	2,167.44㎡	建築時期	平成5年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	415百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	415百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	545百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,888千円			平成27年12月31日
敷金等	5,761千円		賃貸事業収入①	25,904千円
稼働率	98.3%		貸室賃料・共益費	22,934千円
賃貸可能戸数	51		その他収入	2,969千円
賃貸戸数	50		賃貸事業費用②	13,396千円
賃貸可能面積	1,929.59㎡		維持管理費	5,986千円
賃貸面積	1,897.47㎡		公租公課	1,583千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	70千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,248千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,506千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,507千円
長期修繕費(今後12年間)	67,280千円		NOI(①-②+③)	16,756千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	542,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅より北東方へ徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプ中心の店舗・事務所付賃貸マンションです。最寄り駅から「仙台」駅まで約1分と市中心部も徒歩圏と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	805.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,500.16㎡	建築時期	平成17年8月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	330百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	330百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	450百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,603千円			平成27年12月31日
敷金等	4,102千円		賃貸事業収入①	17,373千円
稼働率	92.6%		貸室賃料・共益費	15,749千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,624千円
賃貸戸数	36		賃貸事業費用②	8,138千円
賃貸可能面積	1,528.58㎡		維持管理費	2,188千円
賃貸面積	1,415.81㎡		公租公課	1,148千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,550千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,207千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,234千円
長期修繕費(今後12年間)	23,573千円		NOI(①-②+③)	12,785千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	332,180千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	608.80㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	1,048.87㎡	建築時期	平成15年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	255百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	255百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	257百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	1,582千円			平成27年12月31日
敷金等	1,866千円		賃貸事業収入①	9,620千円
稼働率	86.3%		貸室賃料・共益費	8,575千円
賃貸可能戸数	8		その他収入	1,045千円
賃貸戸数	7		賃貸事業費用②	7,416千円
賃貸可能面積	705.75㎡		維持管理費	2,888千円
賃貸面積	609.17㎡		公租公課	903千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	25千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,778千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,821千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	2,204千円
長期修繕費(今後12年間)	3,288千円		NOI(①-②+③)	3,982千円
予想最大損失率(PML)	8.8%
再調達価格	243,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	439.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,697.01㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	977百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	977百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,110百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,841千円			平成27年12月31日
敷金等	3,567千円		賃貸事業収入①	31,704千円
稼働率	90.1%		貸室賃料・共益費	30,118千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	1,585千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	14,964千円
賃貸可能面積	1,430.64㎡		維持管理費	2,954千円
賃貸面積	1,289.22㎡		公租公課	1,546千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	48千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,002千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,410千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,740千円
長期修繕費(今後12年間)	19,502千円		NOI(①-②+③)	24,742千円
予想最大損失率(PML)	6.0%
再調達価格	349,880千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営線「本所吾妻橋」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	200.33㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	952.50㎡	建築時期	平成18年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	511百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	511百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	581百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,896千円			平成27年12月31日
敷金等	3,209千円		賃貸事業収入①	17,679千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	16,902千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	777千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	9,990千円
賃貸可能面積	784.74㎡		維持管理費	2,171千円
賃貸面積	761.34㎡		公租公課	812千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	35千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,935千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,037千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,688千円
長期修繕費(今後12年間)	17,391千円		NOI(①-②+③)	12,623千円
予想最大損失率(PML)	4.9%
再調達価格	260,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅隣接
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	599.81㎡	建ぺい率/容積率	100% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,879.73㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,180百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,180百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,180百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	8,091千円			平成27年12月31日
敷金等	5,850千円		賃貸事業収入①	46,125千円
稼働率	94.3%		貸室賃料・共益費	44,427千円
賃貸可能戸数	120		その他収入	1,698千円
賃貸戸数	114		賃貸事業費用②	33,104千円
賃貸可能面積	4,460.56㎡		維持管理費	6,336千円
賃貸面積	4,207.42㎡		公租公課	6,442千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	138千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	14,123千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	6,063千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,020千円
長期修繕費(今後12年間)	83,191千円		NOI(①-②+③)	27,143千円
予想最大損失率(PML)	2.4%
再調達価格	1,043,480千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ビッグサービス		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR線「恵比寿」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	地積	2,707.01㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	10,367.03㎡	建築時期	平成15年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	7,010百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	7,010百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	7,780百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	30,874千円			平成27年12月31日
敷金等	46,673千円		賃貸事業収入①	203,351千円
稼働率	95.6%		貸室賃料・共益費	180,321千円
賃貸可能戸数	109		その他収入	23,029千円
賃貸戸数	104		賃貸事業費用②	73,715千円
賃貸可能面積	7,794.91㎡		維持管理費	13,704千円
賃貸面積	7,454.27㎡		公租公課	8,786千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	277千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	37,256千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	13,691千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	129,636千円
長期修繕費(今後12年間)	119,501千円		NOI(①-②+③)	166,892千円
予想最大損失率(PML)	10.4%
再調達価格	1,965,020千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ線「志茂」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域/近隣商業地域
	地積	1,451.34㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%、80%/300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅
	延床面積	4,755.52㎡	建築時期	平成6年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,660百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,660百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,860百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	9,223千円			平成27年12月31日
敷金等	18,572千円		賃貸事業収入①	63,002千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	54,201千円
賃貸可能戸数	52		その他収入	8,800千円
賃貸戸数	50		賃貸事業費用②	28,648千円
賃貸可能面積	3,574.70㎡		維持管理費	11,964千円
賃貸面積	3,452.00㎡		公租公課	3,554千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	140千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	10,235千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,753千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	34,353千円
長期修繕費(今後12年間)	75,548千円		NOI(①-②+③)	44,588千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,412,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	953.30㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,098.50㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,410百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	7,641千円			平成27年12月31日
敷金等	4,666千円		賃貸事業収入①	46,814千円
稼働率	94.9%		貸室賃料・共益費	44,087千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	2,727千円
賃貸戸数	77		賃貸事業費用②	24,252千円
賃貸可能面積	2,773.71㎡		維持管理費	4,392千円
賃貸面積	2,632.01㎡		公租公課	2,731千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	81千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	11,458千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	5,589千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,561千円
長期修繕費(今後12年間)	29,419千円		NOI(①-②+③)	34,019千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	781,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A78:コスモコート元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	423.24㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	2,718.47㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	973百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,070百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	6,109千円			平成27年12月31日
敷金等	2,980千円		賃貸事業収入①	37,098千円
稼働率	96.2%		貸室賃料・共益費	35,885千円
賃貸可能戸数	82		その他収入	1,213千円
賃貸戸数	79		賃貸事業費用②	18,326千円
賃貸可能面積	2,310.49㎡		維持管理費	3,622千円
賃貸面積	2,223.12㎡		公租公課	2,307千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	79千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,972千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,344千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,772千円
長期修繕費(今後12年間)	34,673千円		NOI(①-②+③)	28,744千円
予想最大損失率(PML)	9.2%
再調達価格	822,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	677.68㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,046.34㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	674百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	679百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	784百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,045千円			平成27年12月31日
敷金等	4,605千円		賃貸事業収入①	31,945千円
稼働率	98.8%		貸室賃料・共益費	29,988千円
賃貸可能戸数	80		その他収入	1,957千円
賃貸戸数	79		賃貸事業費用②	13,292千円
賃貸可能面積	1,933.80㎡		維持管理費	3,033千円
賃貸面積	1,909.71㎡		公租公課	1,799千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	70千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,435千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	952千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,653千円
長期修繕費(今後12年間)	23,664千円		NOI(①-②+③)	26,088千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	588,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	520.06㎡	建ぺい率/容積率	90%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	2,229.55㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	657百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	662百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	770百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,451千円			平成27年12月31日
敷金等	3,791千円		賃貸事業収入①	28,756千円
稼働率	93.1%		貸室賃料・共益費	26,485千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	2,271千円
賃貸戸数	65		賃貸事業費用②	15,136千円
賃貸可能面積	1,955.40㎡		維持管理費	3,718千円
賃貸面積	1,819.94㎡		公租公課	1,867千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,038千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,448千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,620千円
長期修繕費(今後12年間)	25,670千円		NOI(①-②+③)	20,658千円
予想最大損失率(PML)	7.1%
再調達価格	534,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A81:サンテラス南池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	181.61㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.85㎡	建築時期	平成10年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	625百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	625百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	701百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,511千円			平成27年12月31日
敷金等	4,688千円		賃貸事業収入①	22,630千円
稼働率	97.4%		貸室賃料・共益費	20,823千円
賃貸可能戸数	38		その他収入	1,807千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	10,383千円
賃貸可能面積	898.70㎡		維持管理費	3,040千円
賃貸面積	875.05㎡		公租公課	909千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,857千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,541千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,246千円
長期修繕費(今後12年間)	12,474千円		NOI(①-②+③)	17,104千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	318,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	446.45㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,993.90㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	608百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	712百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,916千円			平成27年12月31日
敷金等	3,555千円		賃貸事業収入①	25,999千円
稼働率	91.0%		貸室賃料・共益費	24,499千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	1,500千円
賃貸戸数	59		賃貸事業費用②	13,283千円
賃貸可能面積	1,731.68㎡		維持管理費	3,252千円
賃貸面積	1,575.26㎡		公租公課	1,737千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,924千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,304千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,715千円
長期修繕費(今後12年間)	42,261千円		NOI(①-②+③)	19,640千円
予想最大損失率(PML)	9.3%
再調達価格	560,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	345.74㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,893.60㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	597百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	723百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,254千円			平成27年12月31日
敷金等	3,979千円		賃貸事業収入①	26,282千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	25,268千円
賃貸可能戸数	61		その他収入	1,013千円
賃貸戸数	61		賃貸事業費用②	12,635千円
賃貸可能面積	1,634.60㎡		維持管理費	2,960千円
賃貸面積	1,634.60㎡		公租公課	1,660千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	68千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,948千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	998千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,646千円
長期修繕費(今後12年間)	23,779千円		NOI(①-②+③)	20,594千円
予想最大損失率(PML)	6.6%
再調達価格	555,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	409.91㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、教習所
	延床面積	1,715.15㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	595百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	599百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	666百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,927千円			平成27年12月31日
敷金等	11,353千円		賃貸事業収入①	23,297千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	21,877千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	1,419千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	13,682千円
賃貸可能面積	1,554.03㎡		維持管理費	3,596千円
賃貸面積	1,554.03㎡		公租公課	1,404千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,399千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,235千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,614千円
長期修繕費(今後12年間)	30,739千円		NOI(①-②+③)	16,014千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	402,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	500.50㎡	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,118.48㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	581百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	638百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	684百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,671千円			平成27年12月31日
敷金等	4,320千円		賃貸事業収入①	30,247千円
稼働率	88.4%		貸室賃料・共益費	28,358千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	1,889千円
賃貸戸数	71		賃貸事業費用②	16,047千円
賃貸可能面積	2,670.66㎡		維持管理費	5,307千円
賃貸面積	2,361.93㎡		公租公課	1,952千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	75千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,997千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,715千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,199千円
長期修繕費(今後12年間)	30,115千円		NOI(①-②+③)	21,196千円
予想最大損失率(PML)	15.6%
再調達価格	758,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	412.41㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,867.48㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	544百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	548百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	623百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	4,000千円			平成27年12月31日
敷金等	820千円		賃貸事業収入①	24,735千円
稼働率	98.0%		貸室賃料・共益費	23,057千円
賃貸可能戸数	54		その他収入	1,678千円
賃貸戸数	53		賃貸事業費用②	14,999千円
賃貸可能面積	1,428.12㎡		維持管理費	4,887千円
賃貸面積	1,400.19㎡		公租公課	1,565千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	52千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,444千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	3,048千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,736千円
長期修繕費(今後12年間)	23,079千円		NOI(①-②+③)	15,181千円
予想最大損失率(PML)	14.5%
再調達価格	455,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ線「江戸川橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	157.11㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	776.81㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	543百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	543百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	613百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,803千円			平成27年12月31日
敷金等	2,647千円		賃貸事業収入①	18,265千円
稼働率	91.2%		貸室賃料・共益費	17,610千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	655千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	8,137千円
賃貸可能面積	701.92㎡		維持管理費	1,876千円
賃貸面積	640.06㎡		公租公課	775千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	31千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,194千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,259千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,127千円
長期修繕費(今後12年間)	13,384千円		NOI(①-②+③)	14,322千円
予想最大損失率(PML)	6.2%
再調達価格	283,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	334.73㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、車庫、駐輪場
	延床面積	1,403.68㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	525百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	525百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	568百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,380千円			平成27年12月31日
敷金等	3,524千円		賃貸事業収入①	20,341千円
稼働率	96.0%		貸室賃料・共益費	19,430千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	910千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	10,814千円
賃貸可能面積	1,185.50㎡		維持管理費	3,277千円
賃貸面積	1,137.66㎡		公租公課	1,180千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	40千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,064千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,252千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,526千円
長期修繕費(今後12年間)	26,780千円		NOI(①-②+③)	14,590千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	393,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日本ハウズイング株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速鉄道線「西元町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	212.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,776.82㎡	建築時期	平成19年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	512百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	516百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	594百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	3,391千円			平成27年12月31日
敷金等	1,632千円		賃貸事業収入①	22,271千円
稼働率	85.9%		貸室賃料・共益費	21,382千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	888千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	13,809千円
賃貸可能面積	1,433.35㎡		維持管理費	3,785千円
賃貸面積	1,231.02㎡		公租公課	1,588千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	50千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,805千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,580千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,461千円
長期修繕費(今後12年間)	19,322千円		NOI(①-②+③)	14,267千円
予想最大損失率(PML)	10.1%
再調達価格	485,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ線「門前仲町」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	284.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所
	延床面積	827.14㎡	建築時期	平成18年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	456百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	456百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	564百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,665千円			平成27年12月31日
敷金等	3,271千円		賃貸事業収入①	17,033千円
稼働率	95.9%		貸室賃料・共益費	15,944千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	1,089千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	7,339千円
賃貸可能面積	765.18㎡		維持管理費	2,195千円
賃貸面積	734.06㎡		公租公課	752千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,195千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,167千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,694千円
長期修繕費(今後12年間)	20,301千円		NOI(①-②+③)	12,889千円
予想最大損失率(PML)	10.0%
再調達価格	276,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆
	(住居表示)	-
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	273.87㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,305.35㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	446百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	446百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	500百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,881千円			平成27年12月31日
敷金等	2,318千円		賃貸事業収入①	17,945千円
稼働率	97.9%		貸室賃料・共益費	17,217千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	727千円
賃貸戸数	41		賃貸事業費用②	7,622千円
賃貸可能面積	1,029.05㎡		維持管理費	2,105千円
賃貸面積	1,007.11㎡		公租公課	912千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	35千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,799千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	769千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,323千円
長期修繕費(今後12年間)	18,900千円		NOI(①-②+③)	14,122千円
予想最大損失率(PML)	14.7%
再調達価格	354,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR線「大井町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	145.79㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫
	延床面積	649.77㎡	建築時期	平成18年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	412百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	412百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	487百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,400千円			平成27年12月31日
敷金等	2,913千円		賃貸事業収入①	14,857千円
稼働率	96.4%		貸室賃料・共益費	14,224千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	633千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	6,263千円
賃貸可能面積	530.60㎡		維持管理費	1,871千円
賃貸面積	511.70㎡		公租公課	670千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	24千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,675千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,023千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,593千円
長期修繕費(今後12年間)	17,017千円		NOI(①-②+③)	11,268千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	219,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	758.96㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,212.17㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	374百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	377百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	428百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,626千円			平成27年12月31日
敷金等	2,265千円		賃貸事業収入①	16,431千円
稼働率	95.0%		貸室賃料・共益費	15,427千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	1,004千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	8,604千円
賃貸可能面積	1,020.86㎡		維持管理費	3,209千円
賃貸面積	969.86㎡		公租公課	983千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	34千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,240千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,137千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,826千円
長期修繕費(今後12年間)	15,331千円		NOI(①-②+③)	11,066千円
予想最大損失率(PML)	13.2%
再調達価格	346,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩8分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	JR東海道本線「三宮」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	347.53㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	947.82㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	373百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	373百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	432百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,429千円			平成27年12月31日
敷金等	2,211千円		賃貸事業収入①	14,943千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,060千円
賃貸可能戸数	32		その他収入	882千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	7,837千円
賃貸可能面積	789.12㎡		維持管理費	1,780千円
賃貸面積	789.12㎡		公租公課	848千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	26千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,426千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,756千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,106千円
長期修繕費(今後12年間)	19,024千円		NOI(①-②+③)	10,532千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	247,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	349.53㎡	建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,216.10㎡	建築時期	平成18年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	355百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	358百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	418百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,432千円			平成27年12月31日
敷金等	826千円		賃貸事業収入①	15,790千円
稼働率	91.2%		貸室賃料・共益費	14,817千円
賃貸可能戸数	21		その他収入	973千円
賃貸戸数	20		賃貸事業費用②	7,757千円
賃貸可能面積	992.76㎡		維持管理費	2,139千円
賃貸面積	905.31㎡		公租公課	1,015千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	31千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,446千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,124千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,032千円
長期修繕費(今後12年間)	19,736千円		NOI(①-②+③)	11,479千円
予想最大損失率(PML)	12.0%
再調達価格	296,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	550.31㎡	建ぺい率/容積率	90%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,560.94㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	335百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	337百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	418百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,379千円			平成27年12月31日
敷金等	1,694千円		賃貸事業収入①	16,411千円
稼働率	91.0%		貸室賃料・共益費	13,819千円
賃貸可能戸数	44		その他収入	2,592千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	7,748千円
賃貸可能面積	1,477.62㎡		維持管理費	1,923千円
賃貸面積	1,345.08㎡		公租公課	873千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,901千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,003千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,662千円
長期修繕費(今後12年間)	43,014千円		NOI(①-②+③)	12,564千円
予想最大損失率(PML)	7.3%
再調達価格	414,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1LDK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR線「西国立」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
	地積	534.99㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%、50%/100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	817.66㎡	建築時期	平成3年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	333百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	327百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	1,783千円			平成27年12月31日
敷金等	1,102千円		賃貸事業収入①	10,366千円
稼働率	80.0%		貸室賃料・共益費	10,021千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	344千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	7,045千円
賃貸可能面積	794.80㎡		維持管理費	2,374千円
賃貸面積	635.84㎡		公租公課	561千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	25千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,963千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,120千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	3,320千円
長期修繕費(今後12年間)	13,655千円		NOI(①-②+③)	6,284千円
予想最大損失率(PML)	13.0%
再調達価格	224,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジョイント・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していることから、社会人の他にも同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	129.95㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗
	延床面積	1,081.98㎡	建築時期	平成19年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	310百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	312百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	381百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,330千円			平成27年12月31日
敷金等	1,401千円		賃貸事業収入①	13,332千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	13,181千円
賃貸可能戸数	31		その他収入	151千円
賃貸戸数	31		賃貸事業費用②	6,933千円
賃貸可能面積	974.81㎡		維持管理費	1,993千円
賃貸面積	974.81㎡		公租公課	946千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,874千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,090千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,398千円
長期修繕費(今後12年間)	11,028千円		NOI(①-②+③)	9,272千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	282,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	266.79㎡	建ぺい率/容積率	70%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場
	延床面積	854.70㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	297百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	299百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	337百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,082千円			平成27年12月31日
敷金等	1,760千円		賃貸事業収入①	12,003千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	11,675千円
賃貸可能戸数	28		その他収入	327千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	6,558千円
賃貸可能面積	761.18㎡		維持管理費	1,259千円
賃貸面積	761.18㎡		公租公課	762千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,960千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,553千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,445千円
長期修繕費(今後12年間)	10,468千円		NOI(①-②+③)	8,405千円
予想最大損失率(PML)	11.9%
再調達価格	230,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A100:シティコート北1条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3他8筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号
交通条件	市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	920.62㎡	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	7,577.24㎡	建築時期	平成19年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格	1,782百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額	1,800百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,860百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月16日～
月額賃料	9,905千円			平成27年12月31日
敷金等	13,396千円		賃貸事業収益①	59,410千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	54,921千円
賃貸可能戸数	127		その他収入	4,488千円
賃貸戸数	123		賃貸事業費用②	28,279千円
賃貸可能面積	5,230.18㎡		維持管理費	6,203千円
賃貸面積	5,052.33㎡		公租公課	―
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	211千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	20,460千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,404千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	31,130千円
長期修繕費(今後12年間)	52,835千円		NOI(①-②+③)	51,590千円
予想最大損失率(PML)	3.4%
再調達価格	1,648,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ビッグサービス		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩約5分、同南北線「大通」駅徒歩約5分、同南北線「さっぽろ」駅徒歩約5分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット、総合病院等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、ビジネス・官庁街である大通エリアと「札幌」駅周辺の大型百貨店や商業ビル等へも徒歩圏であり、利便性に優れた地域です。対象不動産は、専有面積22.53㎡～28.71㎡の1K、30.73㎡～53.06㎡の1LDK(S)、52.72㎡～62.36㎡の2LDKおよび88.63㎡の3LDKと1階店舗(1戸)の合計127戸から構成される地上15階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大通周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者と少人数世帯(DINKS等)で、立地の良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A101:リエトコート向島

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区向島五丁目45番2
	(住居表示)	東京都墨田区向島五丁目45番10号
交通条件	東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩14分
土地	所有形態	借地権	用途地域	商業地域
	地積	817.71㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,170.99㎡	建築時期	平成20年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格	1,683百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額	1,700百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,700百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月16日～
月額賃料	8,548千円			平成27年12月31日
敷金等	15,034千円		賃貸事業収益①	47,395千円
稼働率	97.6%		貸室賃料・共益費	46,115千円
賃貸可能戸数	82		その他収入	1,279千円
賃貸戸数	80		賃貸事業費用②	22,412千円
賃貸可能面積	2,940.20㎡		維持管理費	5,678千円
賃貸面積	2,869.07㎡		公租公課	―
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	99千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	13,717千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,917千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	24,982千円
長期修繕費(今後12年間)	33,830千円		NOI(①-②+③)	38,700千円
予想最大損失率(PML)	6.3%
再調達価格	865,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺はマンションやアパート、戸建住宅が混在する住宅地であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、江戸の文化・伝統を色濃く残している東京を代表する観光地浅草やさらにランドマーク東京スカイツリーも徒歩圏にある下町情緒あふれた地域です。最寄りの「曳舟」駅からは日本橋駅へ22分、大手町駅へ20分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積25.12㎡～32.51㎡の1K、42.87㎡～51.30㎡の1LDK、44.31㎡の2K、50.30㎡～58.30㎡の2LDK、および73.60㎡の3LDK合計82戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、日本橋・大手町周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者、少人数世帯(DINKS等)で、都心へのアクセスの良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A102:リエトコート西大島

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区大島二丁目500番5他3筆
	(住居表示)	東京都江東区大島二丁目41番14号
交通条件	都営新宿線「西大島」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権/借地権	用途地域	商業地域、準工業地域
	地積	440.07㎡	建ぺい率/容積率	80%/500% 60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,210.45㎡	建築時期	平成20年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格	1,634百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額	1,650百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,690百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月16日～
月額賃料	8,094千円			平成27年12月31日
敷金等	14,345千円		賃貸事業収益①	44,694千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	44,503千円
賃貸可能戸数	91		その他収入	191千円
賃貸戸数	91		賃貸事業費用②	16,322千円
賃貸可能面積	2,048.28㎡		維持管理費	4,195千円
賃貸面積	2,048.28㎡		公租公課	―
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	78千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	11,025千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,022千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	28,371千円
長期修繕費(今後12年間)	35,315千円		NOI(①-②+③)	39,397千円
予想最大損失率(PML)	4.1%
再調達価格	679,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約2分、JR総武本線「亀戸」駅徒歩約11分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。最寄りの「西大島」駅からは神保町駅へ13分、大手町駅へ12分、また新宿駅へ23分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積20.64㎡～23.72㎡の1K合計91戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、大手町・日本橋周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者で、立地の良さから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(補助線街路116号線)計画が決定されています。収用予定地(約43.92㎡)が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

B8:近代科学社ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15
	(住居表示)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号
交通条件	東京メトロ線「市ヶ谷」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	468.14㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,136.31㎡	建築時期	平成3年6月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,301百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	1,030百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,660千円			平成27年12月31日
敷金等	39,437千円		賃貸事業収入①	38,433千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	33,981千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	4,452千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	23,111千円
賃貸可能面積	1,451.54㎡		維持管理費	7,073千円
賃貸面積	1,451.54㎡		公租公課	4,557千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	85千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	10,588千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	806千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,322千円
長期修繕費(今後12年間)	168,540千円		NOI(①-②+③)	25,910千円
予想最大損失率(PML)	4.8%
再調達価格	665,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(環状第2号線)計画が決定されています。

B9:新宿アイランド

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都新宿区西新宿六丁目1番3
	(住居表示)	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号
交通条件	東京メトロ線「西新宿」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約0.44%)	用途地域	商業地域
	地積	全体敷地面積19,511.37㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%、80% /1,000%
建物	所有形態	区分所有権 (6階の一部)	用途	事務所
	延床面積	523.04㎡(注1)	建築時期	平成7年1月
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年3月26日		取得価格	715百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成19年3月15日		鑑定評価額	871百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	524百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	2,866千円			平成27年12月31日
敷金等	28,663千円		賃貸事業収入①	(注2)
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	(注2)
賃貸可能戸数	1		その他収入	(注2)
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	(注2)
賃貸可能面積	526.43㎡		維持管理費	(注2)
賃貸面積	526.43㎡		公租公課	(注2)
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	(注2)
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	(注2)
レポート日付	平成25年11月		その他費用	(注2)
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	(注2)
長期修繕費(今後12年間)	927千円		NOI(①-②+③)	(注2)
予想最大損失率(PML)	1.7%
再調達価格	55,773,750千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三幸オフィスマネジメント株式会社(注3)		契約形態	―
地域特性等
対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1)本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2)本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、やむを得ず記載していません。
(注3)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急線「不動前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	918.17㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	7,994.43㎡	建築時期	平成5年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	4,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	4,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	4,030百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	7		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	22,256千円			平成27年12月31日
敷金等	164,032千円		賃貸事業収入①	150,219千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	133,537千円
賃貸可能戸数	11		その他収入	16,682千円
賃貸戸数	11		賃貸事業費用②	67,272千円
賃貸可能面積	6,033.58㎡		維持管理費	27,013千円
賃貸面積	6,033.58㎡		公租公課	12,462千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	228千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	26,477千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,089千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	82,947千円
長期修繕費(今後12年間)	248,946千円		NOI(①-②+③)	109,425千円
予想最大損失率(PML)	7.5%
再調達価格	1,676,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社(注)		契約形態	―
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B15:クロス・スクェアNAKANO

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR線「中野」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	639.82㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,487.76㎡	建築時期	平成5年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,060百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,060百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	945百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,481千円			平成27年12月31日
敷金等	25,761千円		賃貸事業収入①	36,311千円
稼働率	79.1%		貸室賃料・共益費	29,992千円
賃貸可能戸数	45		その他収入	6,319千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	17,365千円
賃貸可能面積	2,145.00㎡		維持管理費	7,011千円
賃貸面積	1,696.66㎡		公租公課	3,857千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	98千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,090千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,307千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,946千円
長期修繕費(今後12年間)	148,890千円		NOI(①-②+③)	23,036千円
予想最大損失率(PML)	6.3%
再調達価格	755,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	新栄不動産ビジネス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。

B16:大木青葉ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	653.15㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	3,288.03㎡	建築時期	平成9年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	816百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	816百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	677百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	5,359千円			平成27年12月31日
敷金等	28,828千円		賃貸事業収入①	39,494千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	32,159千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	7,335千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	21,840千円
賃貸可能面積	2,178.41㎡		維持管理費	9,264千円
賃貸面積	2,178.41㎡		公租公課	4,086千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	121千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,462千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	905千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,653千円
長期修繕費(今後12年間)	159,636千円		NOI(①-②+③)	25,115千円
予想最大損失率(PML)	7.8%
再調達価格	957,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東西アセット・マネジメント株式会社		契約形態	―
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	-
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	地積	10,989.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	百貨店
	延床面積	15,148.54㎡	建築時期	平成17年12月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,280百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,280百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	3,500百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	21,890千円			平成27年12月31日
敷金等	157,738千円		賃貸事業収入①	166,052千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	131,345千円
賃貸可能戸数	18		その他収入	34,707千円
賃貸戸数	18		賃貸事業費用②	81,152千円
賃貸可能面積	8,419.15㎡		維持管理費	47,712千円
賃貸面積	8,419.15㎡		公租公課	11,345千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	188千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	21,031千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	873千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	84,900千円
長期修繕費(今後12年間)	60,988千円		NOI(①-②+③)	105,932千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	1,275,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東京美装興業株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	-
土地	所有形態	借地権	用途地域	工業地域
	地積	73,591.97㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	店舗
	延床面積	18,440.58㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄骨造1階
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,320百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,320百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	2,330百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	23,671千円			平成27年12月31日
敷金等	159,970千円		賃貸事業収入①	142,027千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	142,027千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	94,980千円
賃貸可能面積	18,440.58㎡		維持管理費	56,124千円
賃貸面積	18,440.58㎡		公租公課	7,560千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	234千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	29,438千円
レポート日付	平成27年12月		その他費用	1,622千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	47,046千円
長期修繕費(今後12年間)	145,185千円		NOI(①-②+③)	76,485千円
予想最大損失率(PML)	0.6%
再調達価格	1,963,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	イオンタウン株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注)本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
C1:タイムズ神田須田町第4

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「神田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	81.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	―	用途	―
	延床面積	―	建築時期	―
	構造・階数	―
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年1月22日		取得価格	97百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年12月12日		鑑定評価額	100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額	112百万円
賃貸借の概況(平成27年12月31日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年7月1日～
月額賃料	450千円			平成27年12月31日
敷金等	―		賃貸事業収入①	2,700千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	2,700千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	257千円
賃貸可能面積	81.04㎡		維持管理費	―
賃貸面積	81.04㎡		公租公課	256千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	―
調査会社	―		減価償却費③	1千円
レポート日付	―		その他費用	―
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	2,442千円
長期修繕費(今後12年間)	―		NOI(①-②+③)	2,444千円
予想最大損失率(PML)	―
再調達価格	―
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	―		契約形態	―
地域特性等
対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1)対象不動産上に建物は存在していません。
D1:ホテルマイステイズ神田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	348.12㎡	建ぺい率/容積率		80%/800% 80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,585.72㎡	建築時期		平成17年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,851百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		5,000百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	126				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,585.72㎡		賃貸事業収入①		117,428千円
賃貸面積	2,585.72㎡			賃料収入	117,428千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,110千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		20,703千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	4,420千円
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	98千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	15,680千円
長期修繕費(今後12年間)	97,210千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		96,725千円
再調達価格	642,600千円		NOI(①-②+③)		112,406千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		199,885千円	GOP比率		58.7%
	客室収入	198,893千円	客室稼働率		94.2%
	その他客室以外の収入	992千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		82,456千円		ウィークリー(7～29泊)	0.0%
ADR		9,106円		マンスリー(30泊～)	0.3%
RevPAR		8,579円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、出張者を含むビジネス利用を中心に年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D2:ホテルマイステイズ浅草

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2ほか3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域近隣商業地域
	地積	827.53㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,327.38㎡	建築時期		平成2年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,584百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,610百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		5,330百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	160				平成27年12月31日
賃貸可能面積	3,327.38㎡		賃貸事業収入①		142,768千円
賃貸面積	3,327.38㎡			賃料収入	142,768千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	22,062千円			その他収入	-
敷金等	960千円		賃貸事業費用②		21,454千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,925千円
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	121千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	16,882千円
長期修繕費(今後12年間)	132,408千円			その他費用(信託報酬等)	525千円
予想最大損失率(PML)	7.6%		賃貸事業損益(①-②)		121,313千円
再調達価格	816,700千円		NOI(①-②+③)		138,195千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		240,646千円	GOP比率		59.3%
	客室収入	235,966千円	客室稼働率		94.7%
	その他客室以外の収入	4,679千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		97,878千円		ウィークリー(7～29泊)	0.0%
ADR		8,466円		マンスリー(30泊～)	0.5%
RevPAR		8,015円
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩4分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩8分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D3:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,021.70㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	7,241.51㎡	建築時期		平成20年1月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		6,024百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		6,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		13,400百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	224				平成27年12月31日
賃貸可能面積	7,241.51㎡		賃貸事業収入①		370,894千円
賃貸面積	7,241.51㎡			賃料収入	370,894千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	37,290千円			その他収入	-
敷金等	1,370千円		賃貸事業費用②		59,383千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	10,518千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	263千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	48,086千円
長期修繕費(今後12年間)	126,722千円			その他費用(信託報酬等)	515千円
予想最大損失率(PML)	13.0%		賃貸事業損益(①-②)		311,511千円
再調達価格	1,689,200千円		NOI(①-②+③)		359,597千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		592,376千円	GOP比率		62.6%
	客室収入	578,016千円	客室稼働率		96.7%
	その他客室以外の収入	14,360千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		221,482千円		ウィークリー(7～29泊)	0.5%
ADR		14,497円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		14,024円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。また、平成22年より3期連続で「ミシュランガイド」に掲載されました。京都では唯一宿泊特化型ホテルでの掲載となります。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。

D4:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1ほか1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩15分
土地	所有形態	所有権	用途地域		第2種住居地域
	地積	3,281.50㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		研修所
	延床面積	6,232.30㎡	建築時期		平成21年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,930百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		6,200百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	175				平成27年12月31日
賃貸可能面積	6,232.30㎡		賃貸事業収入①		217,548千円
賃貸面積	6,232.30㎡			賃料収入	217,548千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	37,692千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		49,845千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	8,159千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	222千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	40,958千円
長期修繕費(今後12年間)	196,608千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	8.4 %		賃貸事業損益(①-②)		167,702千円
再調達価格	1,557,800千円		NOI(①-②+③)		208,660千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		390,243千円	GOP比率		55.7%
	客室収入	347,190千円	客室稼働率		93.5%
	その他客室以外の収入	43,052千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	98.3%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		172,695千円		ウィークリー(7～29泊)	1.7%
ADR		11,536円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		10,782円
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D5:ホテルマイステイズ舞浜

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	1,322.00㎡	建ぺい率/容積率		70%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,456.36㎡	建築時期		平成17年6月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,870百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,920百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		5,640百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	90				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,456.36㎡		賃貸事業収入①		188,788千円
賃貸面積	2,456.36㎡			賃料収入	188,788千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	32,089千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		38,936千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,192千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	112千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	35,124千円
長期修繕費(今後12年間)	126,656千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	9.4%		賃貸事業損益(①-②)		149,852千円
再調達価格	687,500千円		NOI(①-②+③)		184,977千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		307,471千円	GOP比率		61.4%
	客室収入	296,720千円	客室稼働率		94.3%
	その他客室以外の収入	10,751千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	100.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		118,683千円		ウィークリー(7～29泊)	0.0%
ADR		18,996円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		17,918円
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D6:ホテルビスタプレミオ堂島

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅徒歩5分
土地	所有形態	転借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,767.16㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	9,445.32㎡	建築時期		平成2年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		3,845百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,900百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		5,560百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	141				平成27年12月31日
賃貸可能面積	9,445.32㎡		賃貸事業収入①		216,812千円
賃貸面積	9,445.32㎡			賃料収入	216,803千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	34,804千円			その他収入	9千円
敷金等	78,275千円		賃貸事業費用②		62,396千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	8,208千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	11,855千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	306千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	41,518千円
長期修繕費(今後12年間)	398,560千円			その他費用(信託報酬等)	507千円
予想最大損失率(PML)	10.7%		賃貸事業損益(①-②)		154,416千円
再調達価格	2,226,600千円		NOI(①-②+③)		195,935千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注1)
契約形態	固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))に株式会社ビスタホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		387,196千円	GOP比率		56.0%
	客室収入	306,684千円	客室稼働率		94.7%
	その他客室以外の収入	80,512千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		170,392千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		12,480円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		11,821円
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩5分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩10分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩5分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社ビスタホテルマネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間における株式会社ビスタホテルマネジメントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D7:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1ほか3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分
土地	所有形態	借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,142.41㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	9,064.71㎡	建築時期		昭和54年11月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建
	リノベーション時期	平成25年4月～6月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,958百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,000百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		4,920百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	270				平成27年12月31日
賃貸可能面積	9,064.71㎡		賃貸事業収入①		201,397千円
賃貸面積	9,064.71㎡			賃料収入	201,397千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	31,372千円			その他収入	-
敷金等	10,782千円		賃貸事業費用②		67,965千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	17,163千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	4,627千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	264千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	45,402千円
長期修繕費(今後12年間)	313,887千円			その他費用(信託報酬等)	508千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		133,431千円
再調達価格	1,918,900千円		NOI(①-②+③)		178,833千円
賃貸借契約の概要
テナント	有限会社名古屋ホテル・マネージメント(注1)
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社フレックステイ・ホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		400,795千円	GOP比率		50.2%
	客室収入	380,426千円	客室稼働率		97.2%
	その他客室以外の収入	20,369千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		199,398千円		ウィークリー(7～29泊)	2.4%
ADR		7,881円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		7,658円
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で約50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D8:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	736.23㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	4,188.83㎡	建築時期		平成20年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,514百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,530百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		7,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	190				平成27年12月31日
賃貸可能面積	4,188.83㎡		賃貸事業収入①		240,538千円
賃貸面積	4,188.83㎡			賃料収入	240,538千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	33,870千円			その他収入	-
敷金等	635千円		賃貸事業費用②		26,251千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	6,420千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	131千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	19,193千円
長期修繕費(今後12年間)	104,437千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	14.4%		賃貸事業損益(①-②)		214,287千円
再調達価格	813,600千円		NOI(①-②+③)		233,481千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		386,417千円	GOP比率		62.2%
	客室収入	381,011千円	客室稼働率		92.5%
	その他客室以外の収入	5,406千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	93.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		145,878千円		ウィークリー(7～29泊)	6.1%
ADR		11,788円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		10,898円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩7分、同線「北浜駅」徒歩7分、市営地下鉄御堂筋線「本町駅」「淀屋橋駅」徒歩12分、京阪本線「北浜駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町駅」から市営地下鉄御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪駅」へ12分、同線にて「梅田(大阪)駅」へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサルスタジオジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D9:ホテルマイステイズ横浜

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1ほか3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	845.77㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		旅館
	延床面積	7,379.43㎡	建築時期		昭和49年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	リノベーション時期	平成18年6月～11月
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,119百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,150百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		3,310百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	190				平成27年12月31日
賃貸可能面積	7,379.43㎡		賃貸事業収入①		134,323千円
賃貸面積	7,379.43㎡			賃料収入	134,323千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	17,029千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		31,353千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	4,476千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	216千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	26,153千円
長期修繕費(今後12年間)	297,318千円			その他費用(信託報酬等)	507千円
予想最大損失率(PML)	12.3%		賃貸事業損益(①-②)		102,969千円
再調達価格	1,612,600千円		NOI(①-②+③)		129,123千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		275,405千円	GOP比率		48.8%
	客室収入	263,892千円	客室稼働率		86.9%
	その他客室以外の収入	11,512千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	98.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		141,081千円		ウィークリー(7～29泊)	0.8%
ADR		8,689円		マンスリー(30泊～)	0.7%
RevPAR		7,548円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2ほか1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	254.09㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,719.29㎡	建築時期		昭和62年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成23年2月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,898百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,910百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		3,760百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	93				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,719.29㎡		賃貸事業収入①		83,977千円
賃貸面積	1,719.29㎡			賃料収入	83,977千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	12,439千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		17,209千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,746千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	69千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	14,887千円
長期修繕費(今後12年間)	75,269千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	7.2%		賃貸事業損益(①-②)		66,767千円
再調達価格	443,800千円		NOI(①-②+③)		81,655千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		142,142千円	GOP比率		59.1%
	客室収入	141,727千円	客室稼働率		93.9%
	その他客室以外の収入	415千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	100.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		58,164千円		ウィークリー(7～29泊)	0.0%
ADR		8,823円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		8,282円
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番ほか6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	899.15㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,412.71㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,570百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,580百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		3,330百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	177				平成27年12月31日
賃貸可能面積	3,412.71㎡		賃貸事業収入①		125,043千円
賃貸面積	3,412.71㎡			賃料収入	125,043千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	18,181千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		19,238千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	5,092千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	109千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	13,531千円
長期修繕費(今後12年間)	113,794千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	6.6%		賃貸事業損益(①-②)		105,805千円
再調達価格	748,300千円		NOI(①-②+③)		119,336千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		242,318千円	GOP比率		51.6%
	客室収入	239,707千円	客室稼働率		93.3%
	その他客室以外の収入	2,610千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		117,275千円		ウィークリー(7～29泊)	0.1%
ADR		7,890円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		7,360円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡駅」徒歩9分、市営地下鉄空港線「中洲川端駅」「天神駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多駅」へ乗車約5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1ほか5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	898.62㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	2,953.38㎡	建築時期		平成2年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,381百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,390百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,760百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	59				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,953.38㎡		賃貸事業収入①		59,153千円
賃貸面積	2,953.38㎡			賃料収入	59,153千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,947千円			その他収入	-
敷金等	2,250千円		賃貸事業費用②		15,182千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	4,503千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	100千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	10,074千円
長期修繕費(今後12年間)	140,848千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	14.0%		賃貸事業損益(①-②)		43,970千円
再調達価格	736,400千円		NOI(①-②+③)		54,045千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		108,816千円	GOP比率		54.4%
	客室収入	101,614千円	客室稼働率		93.9%
	その他客室以外の収入	7,202千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		49,662千円		ウィークリー(7～29泊)	0.1%
ADR		9,973円		マンスリー(30泊～)	2.4%
RevPAR		9,360円
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等すべてに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあることから1泊から長期滞在まで多様なニーズに対応可能です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	294.35㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%、 80%/500%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,150.76㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,680百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	72				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,150.76㎡		賃貸事業収入①		61,488千円
賃貸面積	1,150.76㎡			賃料収入	61,488千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	9,184千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		15,439千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,482千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	50千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	13,400千円
長期修繕費(今後12年間)	60,701千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	7.4%		賃貸事業損益(①-②)		46,049千円
再調達価格	334,700千円		NOI(①-②+③)		59,449千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		113,710千円	GOP比率		54.1%
	客室収入	112,966千円	客室稼働率		93.8%
	その他客室以外の収入	113,710千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		52,222千円		ウィークリー(7～29泊)	1.7%
ADR		9,090円		マンスリー(30泊～)	0.4%
RevPAR		8,527円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	441.71㎡	建ぺい率/容積率		80%/400% 、60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,134.52㎡	建築時期		昭和61年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
	リノベーション時期	平成23年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,670百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	55				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,134.52㎡		賃貸事業収入①		56,956千円
賃貸面積	1,134.52㎡			賃料収入	56,956千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	7,758千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		8,974千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,678千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	41千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	6,749千円
長期修繕費(今後12年間)	50,523千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	17.6%		賃貸事業損益(①-②)		47,981千円
再調達価格	272,600千円		NOI(①-②+③)		54,731千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		98,048千円	GOP比率		58.1%
	客室収入	97,094千円	客室稼働率		95.7%
	その他客室以外の収入	954千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	94.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		41,091千円		ウィークリー(7～29泊)	1.0%
ADR		10,027円		マンスリー(30泊～)	4.4%
RevPAR		9,594円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩1分、JR「品川」駅徒歩10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3ほか1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種中高層住居専用地域
	地積	1,200.61㎡	建ぺい率/容積率		80%/300% 、60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,539.75㎡	建築時期		平成元年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,840百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	129				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,539.75㎡		賃貸事業収入①		69,464千円
賃貸面積	2,539.75㎡			賃料収入	69,464千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	10,094千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		11,319千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,433千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	90千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,289千円
長期修繕費(今後12年間)	126,041千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	13.9%		賃貸事業損益(①-②)		58,145千円
再調達価格	651,300千円		NOI(①-②+③)		65,434千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		113,634千円	GOP比率		61.1%
	客室収入	105,758千円	客室稼働率		86.0%
	その他客室以外の収入	7,875千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	36.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		44,169千円		ウィークリー(7～29泊)	40.5%
ADR		5,181円		マンスリー(30泊～)	22.9%
RevPAR		4,456円
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10ほか18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	683.47㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%、60%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,089.86㎡	建築時期		平成4年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,120百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	104				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,089.86㎡		賃貸事業収入①		57,405千円
賃貸面積	2,089.86㎡			賃料収入	57,405千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,711千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		14,076千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,894千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	74千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	10,602千円
長期修繕費(今後12年間)	107,468千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	9.3%		賃貸事業損益(①-②)		43,328千円
再調達価格	532,200千円		NOI(①-②+③)		53,930千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		96,060千円	GOP比率		59.8%
	客室収入	90,437千円	客室稼働率		81.8%
	その他客室以外の収入	5,622千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	52.3%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		38,654千円		ウィークリー(7～29泊)	25.0%
ADR		5,776円		マンスリー(30泊～)	22.7%
RevPAR		4,726円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅から徒歩6分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)	用途地域		商業地域
	地積	667.83㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅・店舗・車庫、居宅
	延床面積	4,956.66㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	平成24年12月～平成25年1月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,960百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	110				平成27年12月31日
賃貸可能面積	4,956.66㎡		賃貸事業収入①		121,301千円
賃貸面積	4,956.66㎡			賃料収入	121,301千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	21,518千円			その他収入	-
敷金等	1,500千円		賃貸事業費用②		13,895千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,608千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	126千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	9,655千円
長期修繕費(今後12年間)	104,517千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	13.7%		賃貸事業損益(①-②)		107,406千円
再調達価格	899,900千円		NOI(①-②+③)		117,061千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～12月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		201,249千円	GOP比率		60.3%
	客室収入	198,028千円	客室稼働率		95.2%
	その他客室以外の収入	3,220千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	91.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		79,947千円		ウィークリー(7～29泊)	6.2%
ADR		10,275円		マンスリー(30泊～)	2.8%
RevPAR		9,784円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩4分に位置するビジネスホテルです。東梅田駅へ約7分、なんばへ約15分、ユニバーサルスタジオ・海遊館へ約25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4ほか13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	870.77㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・駐車場
	延床面積	2,673.64㎡	建築時期		平成4年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		749百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		754百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		999百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	55				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,673.64㎡		賃貸事業収入①		43,269千円
賃貸面積	2,673.64㎡			賃料収入	43,269千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,554千円			その他収入	-
敷金等	1,890千円		賃貸事業費用②		11,392千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,383千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	86千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,415千円
長期修繕費(今後12年間)	141,642千円			その他費用(信託報酬等)	507千円
予想最大損失率(PML)	10.3%		賃貸事業損益(①-②)		31,877千円
再調達価格	652,100千円		NOI(①-②+③)		39,292千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		76,645千円	GOP比率		56.5%
	客室収入	69,654千円	客室稼働率		88.6%
	その他客室以外の収入	6,991千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	85.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		33,375千円		ウィークリー(7～29泊)	5.4%
ADR		7,766円		マンスリー(30泊～)	8.7%
RevPAR		6,883円
地域特性等
対象不動産は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩5分、都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下駅」徒歩6分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	395.33㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅
	延床面積	770.56㎡	建築時期		昭和61年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		593百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		709百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	39				平成27年12月31日
賃貸可能面積	770.56㎡		賃貸事業収入①		24,491千円
賃貸面積	770.56㎡			賃料収入	24,491千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	3,215千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		5,607千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	945千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	27千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	4,129千円
長期修繕費(今後12年間)	40,257千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	14.9%		賃貸事業損益(①-②)		18,883千円
再調達価格	198,000千円		NOI(①-②+③)		23,012千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		42,128千円	GOP比率		58.1%
	客室収入	41,042千円	客室稼働率		91.4%
	その他客室以外の収入	1,086千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	64.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		17,637千円		ウィークリー(7～29泊)	13.4%
ADR		6,256円		マンスリー(30泊～)	22.1%
RevPAR		5,719円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	213.00㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		事務所
	延床面積	391.49㎡	建築時期		平成元年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		283百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		285百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		341百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	22				平成27年12月31日
賃貸可能面積	391.49㎡		賃貸事業収入①		13,100千円
賃貸面積	391.49㎡			賃料収入	13,100千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	1,930千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		2,667千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	524千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	16千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	1,622千円
長期修繕費(今後12年間)	33,344千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	15.5%		賃貸事業損益(①-②)		10,432千円
再調達価格	120,700千円		NOI(①-②+③)		12,054千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		22,646千円	GOP比率		57.8%
	客室収入	21,830千円	客室稼働率		94.0%
	その他客室以外の収入	816千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	61.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		9,546千円		ウィークリー(7～29泊)	10.7%
ADR		5,734円		マンスリー(30泊～)	27.5%
RevPAR		5,393円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番ほか4筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号
交通条件	横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩1分、JR「関内」駅徒歩3分、みなとみらい線「馬車道」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	831.88㎡	建ぺい率/容積率		100%/800% 80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・駐車場・ボンベ室
	延床面積	6,568.51㎡	建築時期		平成17年4月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		8,350百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		8,500百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		8,870百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	451				平成27年12月31日
賃貸可能面積	6,568.51㎡		賃貸事業収入①(注1)		236,234千円
賃貸面積	6,568.51㎡			固定賃料	212,500千円
稼働率	100.0%			変動賃料	23,734千円
GOP(月額)	40,084千円			その他収入	-
敷金等	318,750千円		賃貸事業費用②		76,738千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	285千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	75,948千円
長期修繕費(今後12年間)	208,675千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	8.1%		賃貸事業損益(①-②)		159,495千円
再調達価格	2,043,000千円		NOI(①-②+③)		235,444千円
賃貸借契約の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成20年12月5日から平成40年12月4日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額425百万円(1月～12月:月額35.42百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		657,383千円	GOP比率		66.5%
	客室収入	632,827千円	客室稼働率		94.6%
	その他客室以外の収入	24,555千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		220,535千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		8,063円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		7,626円
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内駅」徒歩1分、JR「関内駅」徒歩3分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。

(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
(注2)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注3)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルネッツ函館

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道函館市本町91番2ほか2筆
	(住居表示)	北海道函館市本町26番17号
交通条件	市電「五稜郭公園前」駅徒歩1分、JR「函館」駅車10分、函館空港車15分、
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,843.03㎡	建ぺい率/容積率		80%/600% 80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	7,961.26㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		2,792百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		2,820百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,890百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	202				平成27年12月31日
賃貸可能面積	7,961.26㎡		賃貸事業収入①		124,347千円
賃貸面積	7,961.26㎡			賃料収入	124,347千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	9,497千円			その他収入	-
敷金等	10,229千円		賃貸事業費用②		31,559千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	△359千円
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	205千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	31,207千円
長期修繕費(今後12年間)	162,218千円			その他費用(信託報酬等)	506千円
予想最大損失率(PML)	2.5%		賃貸事業損益(①-②)		92,787千円
再調達価格	1,542,300千円		NOI(①-②+③)		123,995千円
賃貸借契約の概要
テナント	Hakodate Hospitality 合同会社(注1)
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年2月6日から平成37年2月5日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額96百万円(1月～3月:月額4百万円、4月～6月:8百万円、7月～9月:16百万円、10月～12月:4百万円))に株式会社ネッツマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		261,790千円	GOP比率		47.5%
	客室収入	236,521千円	客室稼働率		86.5%
	その他客室以外の収入	25,268千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		137,442千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		7,360円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		6,364円
地域特性等
対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩1分、JR「函館」駅から車10分、函館空港より車15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。平成28年3月には北海道新幹線が函館まで開通する予定であり、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれることになるため、首都圏や東北方面から函館へのアクセスが大幅に向上し、当該ホテルへの一層の需要増が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社ネッツマネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D23:フレックステイイン白金

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区白金五丁目150番1ほか1筆
	(住居表示)	東京都港区白金五丁目10番15号
交通条件	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩15分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域、準工業地域
	地積	528.73㎡	建ぺい率/容積率		60%/300% 80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,754.06㎡	建築時期		昭和59年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		2,119百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		2,140百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,180百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月1日～
客室数	84				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,754.06㎡		賃貸事業収入①		57,114千円
賃貸面積	1,754.06㎡			賃料収入	57,114千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	7,985千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		7,774千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	37千円
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	61千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,168千円
長期修繕費(今後12年間)	88,614千円			その他費用(信託報酬等)	505千円
予想最大損失率(PML)	10.4%		賃貸事業損益(①-②)		49,340千円
再調達価格	434,000千円		NOI(①-②+③)		56,508千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年2月6日から平成37年2月5日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.5百万円、7月～12月:5百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月1日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		97,445千円	GOP比率		58.6%
	客室収入	93,472千円	客室稼働率		87.6%
	その他客室以外の収入	3,972千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	51.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		40,330千円		ウィークリー(7～29泊)	21.6%
ADR		6,907円		マンスリー(30泊～)	26.8%
RevPAR		6,048円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約12分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。加えて、付近にはスーパーマーケットや金融機関、広尾病院、北里大学北里研究所病院等の総合病院があり、生活環境が整っているため、ウィークリー・マンスリーの長期宿泊者から好評を得ており、同割合が50%超となっています。法人契約比率は33.0%と高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D24:ホテルマイステイズ羽田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都大田区羽田五丁目1番1
	(住居表示)	東京都大田区羽田五丁目1番13号
交通条件	京浜急行線「穴守稲荷」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域、準工業地域
	地積	2,226.95㎡	建ぺい率/容積率		80%/400% 60%/300% 60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	5,400.16㎡	建築時期		平成13年4月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
	リノベーション時期	平成25年11月～平成26年8月
信託受託者	新生信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		7,801百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		7,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		8,150百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	174				平成27年12月31日
賃貸可能面積	5,400.16㎡		賃貸事業収入①		204,721千円
賃貸面積	5,400.16㎡			賃料収入	204,721千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	27,511千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		54,885千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	177千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	54,337千円
長期修繕費(今後12年間)	60,876千円			その他費用(信託報酬等)	370千円
予想最大損失率(PML)	8.0%		賃貸事業損益(①-②)		149,835千円
再調達価格	1,437,900千円		NOI(①-②+③)(注1)		204,173千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額200百万円(1月～6月:月額15.3百万円、7月～12月:月額18.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		356,023千円	GOP比率(注3)		53.5%
	客室収入	348,053千円	客室稼働率		95.7%
	その他客室以外の収入	7,969千円	宿泊形態 (注4)	デイリー(1～6泊)	96.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		165,681千円		ウィークリー(7～29泊)	2.7%
ADR		11,357円		マンスリー(30泊～)	0.6%
RevPAR		10,871円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行「穴守稲荷」駅徒歩4分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩10分に位置する宿泊特化型ホテルです。羽田空港国内線ターミナル駅へ6分、品川駅へ20分とアクセスも良好で、羽田空港間の無料シャトルバスもあり、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は、21㎡～22㎡のダブルルームを中心に全室が18㎡以上の広さを有し、幅広いニーズに対応しております。また、2～5階には、ライブラリーやフィットネスジムなどの付帯設備を有しています。エアポートホテルとして、羽田空港利用者の宿泊需要に支えられており、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOIは通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目32番8他1筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目32番1号
交通条件	JR総武線「亀戸」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	1,615.30㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	4,349.67㎡	建築時期		平成3年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成24年1月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		5,594百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		5,650百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		6,680百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	265				平成27年12月31日
賃貸可能面積	4,349.67㎡		賃貸事業収入①		182,201千円
賃貸面積	4,349.67㎡			賃料収入	182,201千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	25,627千円			その他収入	-
敷金等	860千円		賃貸事業費用②		31,132千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	173千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	30,586千円
長期修繕費(今後12年間)	268,594千円			その他費用(信託報酬等)	373千円
予想最大損失率(PML)	6.7%		賃貸事業損益(①-②)		151,068千円
再調達価格	1,440,200千円		NOI(①-②+③)(注1)		181,655千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額178百万円(1月～6月:月額14.9百万円、7月～12月:月額14.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		284,681千円	GOP比率(注1)		64.2%
	客室収入	267,265千円	客室稼働率		85.4%
	その他客室以外の収入	17,416千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	64.3%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		102,000千円		ウィークリー(7～29泊)	14.6%
ADR		6,421円		マンスリー(30泊～)	21.1%
RevPAR		5,481円
地域特性等
対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、及び2012年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。東京ディズニーリゾートなどにも近く、外国人旅行者に人気の秋葉原や浅草へもアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP及びNOIは通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目61番
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番13号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「上野」駅徒歩5分
土地	所有形態	借地権	用途地域		商業地域
	地積	402.21㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,247.92㎡	建築時期		昭和60年11月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成26年1月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		3,821百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		3,860百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		4,290百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	97				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,247.92㎡		賃貸事業収入①		121,374千円
賃貸面積	2,247.92㎡			賃料収入	121,374千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,302千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		20,932千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	2,257千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	85千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	18,215千円
長期修繕費(今後12年間)	142,407千円			その他費用(信託報酬等)	374千円
予想最大損失率(PML)	6.8%		賃貸事業損益(①-②)		100,442千円
再調達価格	668,300千円		NOI(①-②+③)(注1)		118,657千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額117百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		195,295千円	GOP比率(注1)		59.3%
	客室収入	191,989千円	客室稼働率		94.5%
	その他客室以外の収入	3,305千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	99.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		79,434千円		ウィークリー(7～29泊)	0.0%
ADR		11,387円		マンスリー(30泊～)	0.5%
RevPAR		10,757円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅から徒歩5分、京成線「京成上野」駅から徒歩13分に位置する宿泊特化型ホテルです。上野駅から秋葉原駅へ3分、東京駅へ7分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、ダブルルーム・ツインルームの割合が約8割と、インバウンドを中心に幅広に宿泊ニーズに対応しています。外国人旅行者に人気の秋葉原へのアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目7番2他2筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目7番8号
交通条件	JR総武線「亀戸」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	652.82㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,793.99㎡	建築時期		平成3年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成25年1月～平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		3,742百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		3,780百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		4,480百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	175				平成27年12月31日
賃貸可能面積	2,793.99㎡		賃貸事業収入①		125,072千円
賃貸面積	2,793.99㎡			賃料収入	125,072千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,861千円			その他収入	-
敷金等	1,299千円		賃貸事業費用②		24,771千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	107千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	24,290千円
長期修繕費(今後12年間)	183,950千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	6.3%		賃貸事業損益(①-②)		100,300千円
再調達価格	882,500千円		NOI(①-②+③)(注1)		124,591千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額119百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		193,503千円	GOP比率(注1)		64.9%
	客室収入	184,289千円	客室稼働率		88.6%
	その他客室以外の収入	9,213千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	72.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		67,932千円		ウィークリー(7～29泊)	10.5%
ADR		6,457円		マンスリー(30泊～)	17.4%
RevPAR		5,723円
地域特性等
対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、2012年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。東京ディズニーリゾートなどにも近く、外国人旅行者に人気の秋葉原や浅草へもアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D28:ホテルビスタ清水

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	静岡県静岡市清水区真砂町101番2
	(住居表示)	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号
交通条件	JR東海道本線「清水」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	999.17㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,559.81㎡	建築時期		平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		2,198百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		2,220百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		2,260百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	152				平成27年12月31日
賃貸可能面積	3,559.81㎡		賃貸事業収入①		81,760千円
賃貸面積	3,559.81㎡			賃料収入	81,758千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	10,751千円			その他収入	1千円
敷金等	-		賃貸事業費用②		20,285千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	441千円
調査会社	株式会社東京建築検査機構			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	96千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	19,375千円
長期修繕費(今後12年間)	89,770千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	12.6%(注1)		賃貸事業損益(①-②)		61,474千円
再調達価格	798,000千円		NOI(①-②+③)(注2)		80,850千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社ビスタホテルマネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年4月25日から平成31年3月31日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額79百万円(1月～6月:月額6.1百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		173,951千円	GOP比率(注4)		49.5%
	客室収入	164,064千円	客室稼働率		83.8%
	その他客室以外の収入	9,887千円	宿泊形態 (注5)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		87,928千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		7,003円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		5,866円
地域特性等
対象不動産は、JR「清水」駅より徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。駅前の商業地に立地しており、日本でも有数の水揚げ量を誇る清水港に隣接しています。清水港の近隣および東名高速道路清水インター周辺には水産加工物や精密機器等の工場群があり、ビジネス客の底堅い需要があります。加えて、サッカーを中心としたスポーツ団体による、安定した宿泊需要が存在しています。また、富士山の世界遺産登録によって、外国人観光客を含めたレジャー需要の増加が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) PML値は東京海上日動コンサルティング株式会社作成の地震リスク評価報告書によります。
(注2) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP及びNOIは通常の場合に比べて高くなります。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) GOP比率については、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注5) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋五丁目112番7
	(住居表示)	東京都港区新橋五丁目16番4号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「新橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	234.96㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,403.89㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		1,624百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		1,640百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,720百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	74				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,403.89㎡		賃貸事業収入①		36,303千円
賃貸面積	1,403.89㎡			賃料収入	36,303千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	6,571千円			その他収入	-
敷金等	19,713千円		賃貸事業費用②		5,388千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	702千円
調査会社	株式会社東京建築検査機構			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	40千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	4,273千円
長期修繕費(今後12年間)	18,270千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	4.8%(注1)		賃貸事業損益(①-②)		30,915千円
再調達価格	327,000千円		NOI(①-②+③)		35,188千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社スーパーホテル
契約形態	固定賃料型
契約期間	平成20年3月28日から平成40年3月27日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額78百万円(1月～12月:月額6.5百万円)
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	やむを得ない理由により中途解約する場合は、貸主からは6か月の予告で、借主からは6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。
その他特記事項	修繕費相当額として貸主は借主に毎月117,083円を支払う。

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		-	GOP比率		-
	客室収入	-	客室稼働率		-
	その他客室以外の収入	-	宿泊形態 (注2)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		-		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		-		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		-
地域特性等
対象不動産は、JR線「新橋」駅から徒歩5分、都営浅草線「新橋」駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線「新橋」駅から徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。ビジネスエリアである新橋に立地している他、新橋駅から東京駅へ3分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、浅草駅へ13分と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地で年間を通じて安定した需要があります。宿泊客が自分にあった枕を選べたり、有機野菜を使用した朝食を提供したりと宿泊客の健康を考慮した運営を行っていることに加え、環境省認定の「エコ・ファースト」企業に選定されるなど環境に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

(注1) PML値は東京海上日動コンサルティング株式会社作成の地震リスク評価報告書によります。
(注2) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D30:フレックステイイン東十条

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区中十条二丁目25番6他1筆
	(住居表示)	東京都北区中十条二丁目10番2号
交通条件	JR京浜東北線「東十条」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	826.31㎡	建ぺい率/容積率		80%/300% 60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,714.53㎡	建築時期		昭和61年6月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		1,277百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		1,290百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,330百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	88				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,714.53㎡		賃貸事業収入①		45,317千円
賃貸面積	1,714.53㎡			賃料収入	45,317千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,983千円			その他収入	-
敷金等	900千円		賃貸事業費用②		5,365千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	50千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	4,941千円
長期修繕費(今後12年間)	103,752千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	8.4%		賃貸事業損益(①-②)		39,951千円
再調達価格	426,500千円		NOI(①-②+③)(注1)		44,893千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額44百万円(1月～12月:月額3.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		83,117千円	GOP比率(注1)		50.1%
	客室収入	81,764千円	客室稼働率		84.4%
	その他客室以外の収入	1,352千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	99.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		41,515千円		ウィークリー(7～29泊)	0.1%
ADR		5,980円		マンスリー(30泊～)	0.8%
RevPAR		5,050円
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩1分、JR埼京線「十条」駅より徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。東十条駅からは東京駅へ21分、十条駅からは池袋駅へ6分、新宿駅へ12分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く、交通利便性に優れています。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。外国人旅行者に人気の池袋、新宿及び成田空港へのアクセスの拠点となる上野駅へのアクセスが良好であることから、今後の更なるレジャー需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。本件建物建築後の都市計画決定に伴い、本物件土地上にはホテル用途の建物を建築することができないこととなっており、既存不適格となっています。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1
	(住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号
交通条件	JR東北新幹線・東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,430.78㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	11,733.23㎡	建築時期		平成2年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下2階付12階建
	リノベーション時期	平成25年11月～平成26年1月
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		1,237百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	116				平成27年12月31日
賃貸可能面積	11,733.23㎡		賃貸事業収入①		110,292千円
賃貸面積	11,733.23㎡			賃料収入	110,292千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	7,200千円			その他収入	-
敷金等	22,103千円		賃貸事業費用②		15,074千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	347千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	14,354千円
長期修繕費(今後12年間)	453,947千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	2.7%		賃貸事業損益(①-②)		95,217千円
再調達価格	3,165,400千円		NOI(①-②+③)(注1)		109,571千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額81百万円(1月～6月:月額6.3百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		242,131千円	GOP比率(注1)		27.6%
	客室収入	139,639千円	客室稼働率		94.5%
	その他客室以外の収入	102,491千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	93.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		175,304千円		ウィークリー(7～29泊)	4.1%
ADR		6,922円		マンスリー(30泊～)	2.3%
RevPAR		6,542円
地域特性等
対象不動産は、JR「宇都宮」駅徒歩3分に位置する婚礼宴会施設を有した総合ホテルです。客室仕様は、ダブルルーム・ツインルームの割合が9割で、婚礼施設、バンケット、会議室、フィットネスジムなどの付帯設備を有しています。周辺には宇都宮工業団地、清原工業団地等がありビジネス客の安定的な需要が見込めるほか、世界遺産登録された日光の社寺への中継地点ともなることから、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D32:フレックステイイン川崎貝塚

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩10分
土地	所有形態	借地権	用途地域		商業地域、近隣商業地域
	地積	785.94㎡	建ぺい率/容積率		80%/500% 80%/300%
建物	所有形態	区分所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,190.57㎡	建築時期		平成2年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	リノベーション時期	平成26年1月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		980百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		990百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	64				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,190.57㎡		賃貸事業収入①		35,764千円
賃貸面積	1,190.57㎡			賃料収入	35,764千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	4,593千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		9,759千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	818千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	40千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	8,526千円
長期修繕費(今後12年間)	60,639千円			その他費用(信託報酬等)	374千円
予想最大損失率(PML)	10.9%		賃貸事業損益(①-②)		26,005千円
再調達価格	337,900千円		NOI(①-②+③)(注1)		34,531千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額37百万円(1月～12月:月額3.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		58,586千円	GOP比率(注1)		58.3%
	客室収入	54,677千円	客室稼働率		87.3%
	その他客室以外の収入	3,909千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	26.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		24,410千円		ウィークリー(7～29泊)	22.7%
ADR		5,320円		マンスリー(30泊～)	50.4%
RevPAR		4,643円
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩10分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩12分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D33:コンフォートホテル富山駅前

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	富山県富山市宝町一丁目3番13他2筆
	(住居表示)	富山県富山市宝町一丁目3番2号
交通条件	JR北陸本線・高山本線「富山」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	547.81㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,305.64㎡	建築時期		平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		979百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		989百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,030百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	150				平成27年12月31日
賃貸可能面積	3,305.64㎡		賃貸事業収入①		33,030千円
賃貸面積	3,305.64㎡			賃料収入	33,030千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,988千円			その他収入	-
敷金等	35,928千円		賃貸事業費用②		8,403千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	株式会社東京建築検査機構			公租公課	-
レポート日付	平成27年6月			損害保険料	85千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,944千円
長期修繕費(今後12年間)	74,290千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	8.9%(注1)		賃貸事業損益(①-②)		24,627千円
再調達価格	749,000千円		NOI(①-②+③)		32,572千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社グリーンズ
契約形態	固定賃料型
契約期間	平成19年4月25日から平成39年4月24日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額71百万円(1月～12月:月額5.9百万円)
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	3年毎に協議の上改定することができます。
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		164,500千円	GOP比率		49.6%
	客室収入	164,500千円	客室稼働率		86.1%
	その他客室以外の収入	-	宿泊形態 (注2)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		-		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		6,922円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		5,960円
地域特性等
対象不動産は、JR富山駅から徒歩2分に位置する宿泊特化型ホテルです。富山地方鉄道・富山ライトレール・バス路線も富山駅から出ており各地へのアクセスに便利な立地です。平成27年に北陸新幹線が開通し、富山-東京間は従来より約1時間短縮し、最短2時間10分で結ばれ、首都圏から富山への入込客数の増加が見込まれます。客室構成はダブルルーム・ツインルームが全体の約2割を占めており、ビジネス利用のみならずレジャー需要への対応も可能です。北陸新幹線の開通による宿泊需要の増加により、今後も年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) PML値は東京海上日動コンサルティング株式会社作成の地震リスク評価報告書によります。
(注2) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。。
D34:フレックステイイン川崎小川町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	319.56㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	725.60㎡	建築時期		平成1年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	平成26年2月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年7月16日		取得価格		906百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年5月1日		鑑定評価額		915百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		933百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年7月16日～
客室数	62				平成27年12月31日
賃貸可能面積	725.6㎡		賃貸事業収入①		31,266千円
賃貸面積	725.6㎡			賃料収入	31,266千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	3,237千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		5,565千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年5月			損害保険料	27千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	5,165千円
長期修繕費(今後12年間)	43,413千円			その他費用(信託報酬等)	372千円
予想最大損失率(PML)	10.7%		賃貸事業損益(①-②)		25,701千円
再調達価格	222,200千円		NOI(①-②+③)(注1)		30,866千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年7月16日から平成37年7月15日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額30百万円(1月～6月:月額2.5百万円、7月～12月:月額2.6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年7月16日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		52,310千円	GOP比率(注1)		57.1%
	客室収入	48,233千円	客室稼働率		88.6%
	その他客室以外の収入	4,077千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	17.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		22,460千円		ウィークリー(7～29泊)	38.4%
ADR		4,772円		マンスリー(30泊～)	44.4%
RevPAR		4,228円
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩6分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩12分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年7月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D35:フレックステイイン江古田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区栄町8番20他4筆
	(住居表示)	東京都練馬区栄町8番6号
交通条件	西武池袋線「江古田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	761.18㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,932.93㎡	建築時期		平成元年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	リノベーション時期	平成25年1月～平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年8月28日		取得価格		5,069百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年8月10日		鑑定評価額		5,120百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		5,220百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年8月28日～
客室数	210				平成27年12月31日
賃貸可能面積	3,932.93㎡		賃貸事業収入①		84,916千円
賃貸面積	3,932.93㎡			賃料収入	84,916千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	15,040千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		22,002千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年8月			損害保険料	88千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	21,635千円
長期修繕費(今後12年間)	119,755千円			その他費用(信託報酬等)	278千円
予想最大損失率(PML)	7.2%		賃貸事業損益(①-②)		62,914千円
再調達価格	932,100千円		NOI(①-②+③)(注1)		84,549千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年8月28日から平成37年8月27日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額122百万円(1月～6月:月額10.1百万円、7月～12月:月額10.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年8月28日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		182,842千円	GOP比率(注1)		63.5%
	客室収入	172,905千円	客室稼働率		85.7%
	その他客室以外の収入	9,937千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	50.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		66,798千円		ウィークリー(7～29泊)	29.7%
ADR		5,219円		マンスリー(30泊～)	19.6%
RevPAR		4,475円
地域特性等
対象不動産は、西武池袋線「江古田」駅徒歩4分、都営大江戸線「新江古田」駅徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。江古田駅から池袋駅へ電車で7分、新江古田駅から新宿へ電車で16分と、主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。客室仕様として、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等を備えており、短期の利用者から中長期の利用者まで幅広い宿泊需要に対応可能です。外国人旅行者にも人気の池袋・新宿方面へのアクセスが良好なため、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
対象土地の隣接地との境界の一部について、境界確認書が未取得です。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成27年8月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年8月1日から平成27年12月31日までの数値を記載しています。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市曙町二丁目244番2
	(住居表示)	東京都立川市曙町二丁目21番9号
交通条件	JR中央線「立川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	379.63㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,832.97㎡	建築時期		平成19年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年8月28日		取得価格		1,170百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年7月31日		鑑定評価額		1,180百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,210百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年8月28日～
客室数	96				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,832.97㎡		賃貸事業収入①		21,704千円
賃貸面積	1,832.97㎡			賃料収入	21,704千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,297千円			その他収入	-
敷金等	43,650千円		賃貸事業費用②		6,899千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	949千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年8月			損害保険料	40千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	5,628千円
長期修繕費(今後12年間)	18,967千円			その他費用(信託報酬等)	280千円
予想最大損失率(PML)	4.8%		賃貸事業損益(①-②)		14,804千円
再調達価格	487,300千円		NOI(①-②+③)		20,433千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社スーパーホテル
契約形態	固定賃料型
契約期間	平成19年12月6日から平成39年12月5日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額63百万円(1月～12月:月額5.2百万円)
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。
その他特記事項	修繕費相当額として貸主は借主に毎月181,875円を支払う。

参考情報 (平成27年8月28日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		-	GOP比率		-
	客室収入	-	客室稼働率		-
	その他客室以外の収入	-	宿泊形態 (注)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		-		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		-		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		-
地域特性等
対象不動産は、JR線「立川」駅北口より徒歩5分、多摩都市モノレール「立川北」駅より徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「立川」駅は多摩地区の主要なターミナル駅であり、JR各線、多摩都市モノレールの利用により多摩地区各所へのアクセスが良好なことに加えて、駅周辺には大型商業施設が立ち並んでおり、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、炭酸泉浴「うたたねの湯」の設置や有機野菜を使用した無料朝食の提供、宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。多摩地区各所へのアクセスの良さからビジネス利用を中心に安定的な需要が期待できます。
特記事項
北側前面道路の市道認定に伴い、対象土地の一部につき立川市より寄付の要請を受ける可能性があります。

(注) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区上野七丁目64番5他1筆
	(住居表示)	東京都台東区上野七丁目9番14号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「上野駅」徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	178.49㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,279.16㎡	建築時期		平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年8月28日		取得価格		1,130百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成27年7月31日		鑑定評価額		1,140百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年12月31日		期末算定価額		1,170百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年8月28日～
客室数	69				平成27年12月31日
賃貸可能面積	1,279.16㎡		賃貸事業収入①		18,623千円
賃貸面積	1,279.16㎡			賃料収入	18,623千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	4,545千円			その他収入	-
敷金等	30,835千円		賃貸事業費用②		5,421千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	731千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年8月			損害保険料	27千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	4,381千円
長期修繕費(今後12年間)	4,857千円			その他費用(信託報酬等)	281千円
予想最大損失率(PML)	5.6%		賃貸事業損益(①-②)		13,201千円
再調達価格	328,900千円		NOI(①-②+③)		17,583千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社スーパーホテル
契約形態	固定賃料型
契約期間	平成18年4月25日から平成38年4月24日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額54百万円(1月～12月:月額4.5百万円)
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。
その他特記事項	修繕費相当額として貸主は借主に毎月128,479円を支払う。

参考情報 (平成27年8月28日～平成27年12月31日)
ホテル売上高		-	GOP比率		-
	客室収入	-	客室稼働率		-
	その他客室以外の収入	-	宿泊形態 (注)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		-		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		-		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		-
地域特性等
対象不動産は、JR線「上野」駅入谷口より徒歩3分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅より徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。秋葉原駅へ電車で3分、東京駅へ電車で7分と、主要ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、周辺に上野動物園やアメ横など観光客に人気のあるスポットが位置することに加え、東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好です。さらに、羽田空港へは電車で33分、成田空港へは京成電鉄スカイライナーを利用すれば46分と、外国人旅行者等にも利用しやすいロケーションにあるため、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、有機野菜を使用した無料朝食の提供や宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。立地の良さから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払額
D1	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区	客室・フロント等改装工事	自平成28年1月至平成28年6月	125,000	-	-
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区	外壁改修工事	自平成28年1月至平成28年6月	47,000	-	-
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区	外壁改修工事	自平成28年1月至平成28年6月	37,000	-	-
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区	電気設備改修工事	自平成28年1月至平成28年6月	25,000	-	-
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市	屋上駐車場アスファルト更新工事	自平成28年1月至平成28年6月	15,500	-	-

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は213,834千円であり、当期費用に区分された修繕費21,022千円と合わせ、234,857千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	インターホン設備機器更新	自平成27年7月至平成27年12月	5,586
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	屋上防水工事	自平成27年7月至平成27年12月	15,912
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	非常用発電機設備更新工事	自平成27年7月至平成27年12月	8,486
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市	浴室工事	自平成27年7月至平成27年12月	2,950
D9	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市	直流電源装置蓄電池交換	自平成27年7月至平成27年12月	4,190
その他の工事					176,709
合計					213,834

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第21期	第22期	第23期	第24期	第25期
営業期間	自平成25年 7月1日至平成25年 12月31日	自平成26年 1月1日至平成26年 6月30日	自平成26年 7月1日至平成26年 12月31日	自平成27年 1月1日至平成27年 6月30日	自平成27年 7月1日至平成27年 12月31日
当期首積立金残高	571,543千円	524,730千円	579,682千円	738,365千円	852,699千円
当期積立額(注)	165,271千円	199,177千円	268,495千円	283,147千円	352,490千円
当期積立金取崩額(注)	212,084千円	144,225千円	109,812千円	168,813千円	222,439千円
次期繰越額	524,730千円	579,682千円	738,365千円	852,699千円	982,750千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポートにおける数値
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
(イ) エンジニアリングレポートの委託調査業者、報告書日付及び長期修繕の費用見積合計は以下のとおりです。

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	71,223
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	101,736
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	33,193
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	65,028
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	137,516
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	35,518
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	77,898
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,558
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	34,690
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,125
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	30,171
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	26,783
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	28,606
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,072
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	17,340
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,588
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,875
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,254
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,926
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	48,915
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,849
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	55,667
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	19,734
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	20,297
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年12月	74,464
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年12月	84,169
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	34,380
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	39,279

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	25,243
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	57,645
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	42,003
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,064
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	67,280
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	23,573
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	3,288
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	19,502
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	17,391
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	83,191
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	119,501
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	75,548
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	29,419
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	34,673
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,664
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	25,670
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	12,474
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	42,261
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,779
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	30,739
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	30,115
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,079
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	13,384
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	26,780
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,322
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	20,301
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	18,900
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	17,017
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	15,331
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,024
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,736
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	43,014
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	13,655

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	11,028
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	10,468
A100	シティコート北1条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	52,835
A101	リエトコート向島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	33,830
A102	リエトコート西大島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	35,315
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	168,540
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	927
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	248,946
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,890
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	159,636
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	60,988
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	145,185
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	97,210
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	132,408
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,722
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	196,608
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,656
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	398,560
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	313,887
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,437
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	297,318
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	75,269
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	113,794
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	140,848
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	60,701
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	50,523
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,041
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	107,468
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,517
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	141,642
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	40,257
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	33,344

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
D21	アパホテル横浜関内	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	208,675
D22	ホテルネッツ函館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	162,218
D23	フレックステイイン白金	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	88,614
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	60,876
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	268,594
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	142,407
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	183,950
D28	ホテルビスタ清水	株式会社東京建築検査機構	平成27年5月	89,770
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	株式会社東京建築検査機構	平成27年5月	18,270
D30	フレックステイイン東十条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	103,752
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	453,947
D32	フレックステイイン川崎貝塚	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	60,639
D33	コンフォートホテル富山駅前	株式会社東京建築検査機構	平成27年6月	74,290
D34	フレックステイイン川崎小川町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年5月	43,413
D35	フレックステイイン江古田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	119,755
D36	スーパーホテル東京・JR立川北口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	18,967
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年8月	4,857

(ロ)地震リスク診断報告の概要
本投資法人の当期末保有物件のうち、25物件(注1)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に調査を依頼し、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)を用い、独自の構造評価手法による検討によって、個々の建物の構造性能の評価を行い、地震リスク分析の過程で行われた建物の構造評価において「(概ね)適切に設計されており、設計基準(注2)に照らして(又は「耐震基準(注2)で求められる」)必要な耐震性能を有すると判断される。」旨の報告を受けています。
なお、運用資産のうち14物件(注3)については、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼し、株式会社ハイ国際コンサルタントから、「調査対象物件の中、一部には若干の書類上の不備が見受けられるものの、構造計算書と構造設計図に意図的に偽装(改竄)された痕跡は見受けられず、調査対象の全物件において建築基準法上適合する耐震強度と耐震性能を有している構造設計であることが確認された。」旨の報告を受けております。また、運用資産のうち3物件(注4)については、株式会社竹中工務店に対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、平成18年5月及び同年6月提出のエンジニアリングレポートにおいて提示された設計図書(注5)について、株式会社竹中工務店が、構造耐震性能について検討の上、PML数値を算定しており、その検討範囲においては申請時の建築基準法に則った耐震設計がなされていることが確認できる旨の報告を受けております。さらに、運用資産のうち、12物件(注6)については、株式会社ERIソリューションに対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、「設計者の故意による違法な構造計算書の改ざん等の偽装は認められない」旨の報告を受けております。加えて、運用資産のうち、33物件(注7)については、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、「設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した設計が為されていると判断する」旨、もしくは「所要の耐震性能を有していると判断される」旨の報告を受けており、3物件(注8)については、株式会社東京建築検査機構から、「故意の改竄・偽装等の不正は見当たらず、構造計算の一貫性もおおむね確認できる。構造計算方法は許容応力度計算に加え限界耐力計算法を採用して、所要の安全率も確保されている」旨の報告を受けております。また、1物件(注9)については、株式会社アセッツアールアンドディーから「構造設計上の耐震性においては疑問がないと判断する」旨の報告を受けております。
また、本投資法人の当期末保有物件のうち46物件(注10)については、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、平成25年1月15日付で地震リスク評価報告書を取得しております。
さらに、本投資法人の当期末保有物件のうち64物件(注11)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。
なお、当期末時点ポートフォリオPML(注12)については、平成28年2月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「110物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.7%となっております。
取得資産たる不動産に係るPML及び地震保険付保の有無等は、以下のとおりです。

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注13)	調査年月	地震保険の有無
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.8	平成28年2月	無
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成28年2月	無
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成28年2月	無
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成28年2月	無
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.0	平成28年2月	無
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.0	平成28年2月	無
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.5	平成28年2月	無
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成28年2月	無
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成28年2月	無
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成28年2月	無
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成28年2月	無
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成28年2月	無
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成28年2月	無
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成28年2月	無
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.7	平成28年2月	無
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成28年2月	無
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成28年2月	無
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.3	平成28年2月	無
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.3	平成28年2月	無
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成28年2月	無
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.3	平成28年2月	無
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成28年2月	無
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.1	平成28年2月	無
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成28年2月	無
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.1	平成28年2月	無
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.5	平成28年2月	無
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成28年2月	無
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.9	平成28年2月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注13)	調査年月	地震保険の有無
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.4	平成28年2月	無
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.6	平成28年2月	無
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成28年2月	無
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.0	平成28年2月	無
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成28年2月	無
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成28年2月	無
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.8	平成28年2月	無
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.0	平成28年2月	無
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.9	平成28年2月	無
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.4	平成28年2月	無
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成28年2月	無
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成28年2月	無
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成28年2月	無
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.2	平成28年2月	無
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成28年2月	無
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.1	平成28年2月	無
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成28年2月	無
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成28年2月	無
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成28年2月	無
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成28年2月	無
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.6	平成28年2月	無
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.5	平成28年2月	無
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.2	平成28年2月	無
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成28年2月	無
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.1	平成28年2月	無
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.0	平成28年2月	無
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.7	平成28年2月	無
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成28年2月	無
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成28年2月	無
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成28年2月	無
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.0	平成28年2月	無
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.3	平成28年2月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注13)	調査年月	地震保険の有無
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成28年2月	無
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成28年2月	無
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.9	平成28年2月	無
A100	シティコート北1条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.4	平成28年2月	無
A101	リエトコート向島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成28年2月	無
A102	リエトコート西大島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.1	平成28年2月	無
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成28年2月	無
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	1.7	平成28年2月	無
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成28年2月	無
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成28年2月	無
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.8	平成28年2月	無
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成28年2月	無
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	0.6	平成28年2月	無
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	-	無
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成28年2月	無
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.6	平成28年2月	無
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成28年2月	無
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.4	平成28年2月	無
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成28年2月	無
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成28年2月	無
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成28年2月	無
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.4	平成28年2月	無
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.3	平成28年2月	無
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.2	平成28年2月	無
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成28年2月	無
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.0	平成28年2月	無
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.4	平成28年2月	無
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	17.6	平成28年2月	無
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.9	平成28年2月	無
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成28年2月	無
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.7	平成28年2月	無
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成28年2月	無
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.9	平成28年2月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注13)	調査年月	地震保険の有無
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.5	平成28年2月	無
D21	アパホテル横浜関内	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.1	平成28年2月	無
D22	ホテルネッツ函館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.5	平成28年2月	無
D23	フレックステイイン白金	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成28年2月	無
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成28年2月	無
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成28年2月	無
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.8	平成28年2月	無
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成28年2月	無
D28	ホテルビスタ清水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.6	平成28年2月	無
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成28年2月	無
D30	フレックステイイン東十条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.4	平成28年2月	無
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.7	平成28年2月	無
D32	フレックステイイン川崎貝塚	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.9	平成28年2月	無
D33	コンフォートホテル富山駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成28年2月	無
D34	フレックステイイン川崎小川町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成28年2月	無
D35	フレックステイイン江古田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.2	平成28年2月	無
D36	スーパーホテル東京・JR立川北口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成28年2月	無
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.6	平成28年2月	無
ポートフォリオPML			2.7

(注1) 「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「アクシーズタワー川口並木」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」、「近代科学社ビル」及び「新宿アイランド」をいいます。
(注2) 「設計基準」とは、建築基準法に基づく設計基準をいいます。また、「耐震基準」とは、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)に基づく耐震基準をいいます。
(注3) 本投資法人は、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、運用資産のうち、「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」及び「カレッジスクエア町屋」について、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注4) 本投資法人は、株式会社竹中工務店に対し、運用資産のうち、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」及び「近代科学社ビル」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注5) 株式会社竹中工務店は、物件ごとに取得可能な諸資料(意匠図、構造図、構造計算書等)から建物の構造を確認し、さらに建物の配置等も検証し、かかる報告を提出しております。
(注6) 本投資法人は、株式会社ERIソリューションに対し、運用資産のうち、「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「サンテラス南池袋」、「ウィンテージ神戸元町」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「コーポ東洞院」、「シエテ南塚口」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」及び「リトルリバー本町橋」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注7) 本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に対し、運用資産のうち、「シティコート北1条」、「リエトコート向島」、「リエトコート西大島」、「ホテルマイステイズ神田」、「ホテルマイステイズ浅草」、「ホテルマイステイズ京都四条」、「マイステイズ新浦安コンファレンスセンター」、「ホテルマイステイズ舞浜」、「ホテルビスタプレミオ堂島」、「ホテルマイステイズ名古屋栄」、「ホテルマイステイズ堺筋本町」、「ホテルマイステイズ日暮里」、「ホテルマイステイズ福岡天神南」、「フレックステイイン飯田橋」、「ホテルマイステイズ上野稲荷町」、「フレックステイイン品川」、「フレックステイイン常盤台」、「フレックステイイン巣鴨」、「ホテルマイステイズ大手前」、「フレックステイイン清澄白河」、「フレックステイイン中延P1」、「フレックステイイン中延P2」、「アパホテル横浜関内」、「フレックステイイン白金」、「ホテルマイステイズ羽田」、「ホテルマイステイズ上野入谷口」、「ホテルマイステイズ亀戸P2」、「フレックステイイン東十条」、「ホテルマイステイズ宇都宮」、「フレックステイイン川崎貝塚」、「フレックステイイン川崎小川町」、「スーパーホテル東京・JR立川北口」及び「スーパーホテルJR上野入谷口」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注8)本投資法人は、株式会社東京建築検査機構に対し、運用資産のうち、「ホテルビスタ清水」、「スーパーホテル新橋・烏森口」及び「コンフォートホテル富山駅前」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注9)本投資法人は、株式会社アセッツアールアンドディーに対し、運用資産のうち、「ホテルネッツ函館」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注10) 上記(注1)の物件に加え、「シティハウス東京新橋」、「ウィンベル神楽坂」、「西早稲田クレセントマンション」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「カーザエルミタッジオ」、「藤和シティコープ新大塚Ⅱ」、「ビクセル武蔵関」、「レクセルマンション上野松が谷」、「藤和シティコープ浅間町」、「ロイヤルパーク大町」、「レキシントン・スクエア萩野町」、「ヴィスコンティ覚王山」、「レキシントン・スクエア代田橋」、「レキシントン・スクエア本所吾妻橋」、「AMS TOWER 南6条」、「スペーシア恵比寿」、「レキシントン・プラザ西五反田」、「クロス・スクェアNAKANO」、「大木青葉ビル」、「レキシントン・プラザ八幡」及び「イオンタウン須賀川」をいいます。
(注11) 「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「コスモコート元町」、「レーベスト本陣」、「レーベスト松原」、「サンテラス南池袋」、「アルバ則武新町」、「レーベスト名駅南」、「レーベスト平安」、「ヴァンデュール浜大津駅前」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「ルナコート江戸堀」、「ウィンテージ神戸元町」、「クイーンズコート福住」、「コーポ東洞院」、「ベレール大井町」、「シエテ南塚口」、「プライムライフ三宮磯上公園」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」、「リトルリバー本町橋」、「プライムライフ御影」、「ホテルマイステイズ神田」、「ホテルマイステイズ浅草」、「ホテルマイステイズ京都四条」、「マイステイズ新浦安コンファレンスセンター」、「ホテルマイステイズ舞浜」、「ホテルビスタプレミオ堂島」、「ホテルマイステイズ名古屋栄」、「ホテルマイステイズ堺筋本町」、「ホテルマイステイズ横浜」、「ホテルマイステイズ日暮里」、「ホテルマイステイズ福岡天神南」、「フレックステイイン飯田橋」、「ホテルマイステイズ上野稲荷町」、「フレックステイイン品川」、「フレックステイイン常盤台」、「フレックステイイン巣鴨」、「ホテルマイステイズ大手前」、「フレックステイイン清澄白河」、「フレックステイイン中延P1」、「フレックステイイン中延P2」、「アパホテル横浜関内」、「ホテルネッツ函館」及び「フレックステイイン白金」をいいます。
(注12) 「ポートフォリオPML」とは、ポートフォリオ全体のPMLを意味しています。
(注13) 「PML」とは、不動産・保険業界等において「予想最大損失率」として訳されており、建物に関する地震リスクの評価指標として用いられています。但し、統一された厳密な定義はなく、目的や用途に応じて様々に定義されています。
本表においては、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間475年に対する建物の予想損失額」を「再調達価格」で除した値の百分率を算出し、これを「PML(予想最大損失率)」と定義しています。
但し、予想損失には、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
E テナント等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成23年6月末	平成23年12月末	平成24年6月末	平成24年12月末	平成25年6月末
物件数(件)	55	54	54	78	78
テナントの総数(件)	61	60	60	85	85
総賃貸可能面積の合計(㎡)	142,058.55	136,362.85	136,362.85	171,285.49	171,285.50
稼働率(%)	91.2	95.0	95.1	96.2	95.9

	平成25年12月末	平成26年6月末	平成26年12月末	平成27年6月末	平成27年12月末
物件数(件)	78	73	91	94	111
テナントの総数(件)	85	80	98	101	117
総賃貸可能面積の合計(㎡)	171,283.97	154,773.28	224,574.36	240,858.19	296,546.92
稼働率(%)	96.3	95.1	96.1	96.9	98.2

(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成27年12月31日現在)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数 (注5)	テナント(注6)	賃貸事業収入 (千円) (注7)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注8)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,702.73	98	94	1	株式会社ベスト・プロパティ	39,112	0.6	パス・スルー型
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,597.37	60	58	1	株式会社ベスト・プロパティ	44,131	0.6	パス・スルー型
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	27,351	0.4	パス・スルー型
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,326.50	66	64	1	三井ホームエステート株式会社	33,293	0.5	パス・スルー型
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,107.61	96	94	1	株式会社東京学生ライフ	42,204	0.6	パス・スルー型
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,587.56	65	61	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	37,837	0.6	パス・スルー型
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,938.63	29	28	1	三井ホームエステート株式会社	36,341	0.5	パス・スルー型
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,805.48	68	66	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	35,887	0.5	パス・スルー型
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,351.11	64	64	1	株式会社毎日コムネット	30,622	0.4	パス・スルー型
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	株式会社ジェイ・エス・ビー	26,619	0.4	賃料保証型
A36	グロースメゾン池袋	952.89	930.49	42	41	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	25,305	0.4	パス・スルー型
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	962.84	39	37	1	三井ホームエステート株式会社	22,164	0.3	パス・スルー型
A38	ルート立川	1,368.57	1,322.13	24	23	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	21,787	0.3	パス・スルー型
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,125.90	25	24	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	20,262	0.3	パス・スルー型
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,102.73	19	17	1	三井ホームエステート株式会社	17,163	0.3	パス・スルー型
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,040.66	57	49	1	株式会社アクセス・グループ	24,609	0.4	パス・スルー型
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,095.15	26	25	1	三井ホームエステート株式会社	18,605	0.3	パス・スルー型
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	株式会社毎日コムネット	17,484	0.3	賃料保証型
A44	ベレール目黒	557.05	534.57	25	24	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	16,591	0.2	パス・スルー型
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	834.13	50	46	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	18,189	0.3	パス・スルー型
A46	フォロス中村橋	815.77	815.77	37	37	1	三井ホームエステート株式会社	17,872	0.3	パス・スルー型
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,973.84	34	33	1	三井ホームエステート株式会社	22,357	0.3	パス・スルー型
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	株式会社毎日コムネット	14,706	0.2	賃料保証型
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,318.55	86	85	1	三井ホームエステート株式会社	91,326	1.3	パス・スルー型
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,962.98	118	116	1	三井ホームエステート株式会社	102,344	1.5	パス・スルー型
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	4,202.64	69	67	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	70,527	1.0	パス・スルー型
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,964.92	88	87	1	三井ホームエステート株式会社	49,358	0.7	パス・スルー型
A56	カーザエルミタッジオ	1,197.19	1,197.19	17	17	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	30,488	0.4	パス・スルー型
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,568.99	58	55	1	三井ホームエステート株式会社	33,697	0.5	パス・スルー型
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,185.31	70	68	1	三井ホームエステート株式会社	24,129	0.4	パス・スルー型
A62	レクセルマンション上野松が谷	1,969.45	1,969.45	29	29	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	34,353	0.5	パス・スルー型
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	3,189.89	154	144	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	54,348	0.8	パス・スルー型
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,897.47	51	50	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	25,904	0.4	パス・スルー型
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,415.81	39	36	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	17,373	0.3	パス・スルー型
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	609.17	8	7	1	三井ホームエステート株式会社	9,620	0.1	パス・スルー型
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,289.22	43	39	1	日神住宅サポート株式会社	31,704	0.5	パス・スルー型
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	784.74	761.34	33	32	1	日神住宅サポート株式会社	17,679	0.3	パス・スルー型
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	4,207.42	120	114	1	株式会社ビッグサービス	46,125	0.7	パス・スルー型
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,454.27	109	104	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	203,351	3.0	パス・スルー型
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,452.00	52	50	1	グッドワークス株式会社	63,002	0.9	パス・スルー型
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,632.01	81	77	1	総合地所株式会社	46,814	0.7	パス・スルー型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数 (注5)	テナント(注6)	賃貸事業収入 (千円) (注7)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注8)
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,223.12	82	79	1	グローバルコミュニティ株式会社	37,098	0.5	パス・スルー型
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,909.71	80	79	1	株式会社ミニネット	31,945	0.5	パス・スルー型
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,819.94	70	65	1	株式会社ミニネット	28,756	0.4	パス・スルー型
A81	サンテラス南池袋	898.70	875.05	38	37	1	グッドワークス株式会社	22,630	0.3	パス・スルー型
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,575.26	64	59	1	株式会社ミニネット	25,999	0.4	パス・スルー型
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,634.60	61	61	1	株式会社ミニネット	26,282	0.4	パス・スルー型
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,554.03	40	40	1	株式会社ミニネット	23,297	0.3	パス・スルー型
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,361.93	81	71	1	株式会社ミニネット	30,247	0.4	パス・スルー型
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,400.19	54	53	1	株式会社デイグラン	24,735	0.4	パス・スルー型
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	640.06	33	30	1	グッドワークス株式会社	18,265	0.3	パス・スルー型
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,137.66	50	48	1	日本ハウズイング株式会社	20,341	0.3	パス・スルー型
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,231.02	57	49	1	グローバルコミュニティ株式会社	22,271	0.3	パス・スルー型
A90	クイーンズコート福住	765.18	734.06	25	24	1	グッドワークス株式会社	17,033	0.2	パス・スルー型
A91	コーポ東洞院	1,029.05	1,007.11	42	41	1	グローバルコミュニティ株式会社	17,945	0.3	パス・スルー型
A92	ベレール大井町	530.60	511.70	26	25	1	グッドワークス株式会社	14,857	0.2	パス・スルー型
A93	シエテ南塚口	1,020.86	969.86	40	38	1	グッドワークス株式会社	16,431	0.2	パス・スルー型
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	789.12	32	32	1	グローバルコミュニティ株式会社	14,943	0.2	パス・スルー型
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	905.31	21	20	1	株式会社デイグラン	15,790	0.2	パス・スルー型
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,345.08	44	40	1	グッドワークス株式会社	16,411	0.2	パス・スルー型
A97	ウエストアベニュー	794.80	635.84	40	32	1	株式会社ジョイント・プロパティ	10,366	0.2	パス・スルー型
A98	リトルリバー本町橋	974.81	974.81	31	31	1	グッドワークス株式会社	13,332	0.2	パス・スルー型
A99	プライムライフ御影	761.18	761.18	28	28	1	グローバルコミュニティ株式会社	12,003	0.2	パス・スルー型
A100	シティコート北1条	5,230.18	5,052.33	127	123	1	株式会社ビッグサービス	59,410	0.9	パス・スルー型
A101	リエトコート向島	2,940.20	2,869.07	82	80	1	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ	47,395	0.7	パス・スルー型
A102	リエトコート西大島	2,048.28	2,048.28	91	91	1	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ	44,694	0.7	パス・スルー型
B8	近代科学社ビル	1,451.54	1,451.54	13	13	1	総合地所株式会社	38,433	0.6	パス・スルー型
B9	新宿アイランド	526.43	526.43	1	1	1	(注9)	(注9)	(注9)	-
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	6,033.58	11	11	7	コミュニティワン株式会社	150,219	2.2	-
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	1,696.66	45	32	1	新栄不動産ビジネス株式会社	36,311	0.5	パス・スルー型
B16	大木青葉ビル	2,178.41	2,178.41	13	13	1	東西アセット・マネジメント株式会社	39,494	0.6	-
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	東京美装興業株式会社	166,052	2.4	パス・スルー型
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	イオンタウン株式会社	142,027	2.1	-
C1	タイムズ神田須田町第4	81.04	81.04	1	1	1	タイムズ24株式会社	2,700	0.0	-
D1	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	117,428	1.7	固定賃料プラス変動賃料型
D2	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	160	160	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	142,768	2.1	固定賃料プラス変動賃料型
D3	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	224	224	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	370,894	5.4	固定賃料プラス変動賃料型
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	217,548	3.2	固定賃料プラス変動賃料型
D5	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	188,788	2.8	固定賃料プラス変動賃料型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数 (注5)	テナント(注6)	賃貸事業収入 (千円) (注7)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注8)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	9,445.32	9,445.32	141	141	1	株式会社エムジーエイチ・マスターリース	216,812	3.2	固定賃料プラス変動賃料型
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	270	270	1	有限会社名古屋ホテル・マネージメント	201,397	2.9	固定賃料プラス変動賃料型
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	240,538	3.5	固定賃料プラス変動賃料型
D9	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	134,323	2.0	固定賃料プラス変動賃料型
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	83,977	1.2	固定賃料プラス変動賃料型
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	177	177	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	125,043	1.8	固定賃料プラス変動賃料型
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	59	59	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	59,153	0.9	固定賃料プラス変動賃料型
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	61,488	0.9	固定賃料プラス変動賃料型
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	56,956	0.8	固定賃料プラス変動賃料型
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	129	129	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	69,464	1.0	固定賃料プラス変動賃料型
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	104	104	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	57,405	0.8	固定賃料プラス変動賃料型
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	110	110	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	121,301	1.8	固定賃料プラス変動賃料型
D18	フレックステイイン清澄白河	2,673.64	2,673.64	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	43,269	0.6	固定賃料プラス変動賃料型
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	24,491	0.4	固定賃料プラス変動賃料型
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	13,100	0.2	固定賃料プラス変動賃料型
D21	アパホテル横浜関内	6,568.51	6,568.51	451	451	1	アパホテル株式会社	236,234	3.4	固定賃料プラス変動賃料型
D22	ホテルネッツ函館	7,961.26	7,961.26	202	202	1	Hakodate Hospitality合同会社	124,347	1.8	固定賃料プラス変動賃料型
D23	フレックステイイン白金	1,754.06	1,754.06	84	84	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	57,114	0.8	固定賃料プラス変動賃料型
D24	ホテルマイステイズ羽田	5,400.16	5,400.16	174	174	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	204,721	3.0	固定賃料プラス変動賃料型
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	4,349.67	4,349.67	265	265	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	182,201	2.7	固定賃料プラス変動賃料型
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	2,247.92	2,247.92	97	97	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	121,374	1.8	固定賃料プラス変動賃料型
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	2,793.99	2,793.99	175	175	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	125,072	1.8	固定賃料プラス変動賃料型
D28	ホテルビスタ清水	3,559.81	3,559.81	152	152	1	株式会社ビスタホテルマネジメント	81,760	1.2	固定賃料プラス変動賃料型
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	1,403.89	1,403.89	74	74	1	株式会社スーパーホテル	36,303	0.5	固定賃料型
D30	フレックステイイン東十条	1,714.53	1,714.53	88	88	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	45,317	0.7	固定賃料プラス変動賃料型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数 (注5)	テナント(注6)	賃貸事業収入 (千円) (注7)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注8)
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	11,733.23	11,733.23	116	116	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	110,292	1.6	固定賃料プラス変動賃料型
D32	フレックステイイン川崎貝塚	1,190.57	1,190.57	64	64	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	35,764	0.5	固定賃料プラス変動賃料型
D33	コンフォートホテル富山駅前	3,305.64	3,305.64	150	150	1	株式会社グリーンズ	33,030	0.5	固定賃料型
D34	フレックステイイン川崎小川町	725.60	725.60	62	62	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	31,266	0.5	固定賃料プラス変動賃料型
D35	フレックステイイン江古田	3,932.93	3,932.93	210	210	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	84,916	1.2	固定賃料プラス変動賃料型
D36	スーパーホテル東京・JR立川北口	1,832.97	1,832.97	96	96	1	株式会社スーパーホテル	21,704	0.3	固定賃料型
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	1,279.16	1,279.16	69	69	1	株式会社スーパーホテル	18,623	0.3	固定賃料型
合計		296,546.92	291,228.48	8,826	8,663	117	-	6,863,775	100.0	-

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3)「賃貸可能戸数」は、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数を記載しています。
(注5)「テナントの総数」は、本投資法人または信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6)「テナント」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されている場合はマスターリース会社を、エンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されている場合は主要な賃借人を記載しています。
(注7)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8)マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
また、ホテル物件については、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
(注9)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
(ハ)稼働率の推移
(単位:%)

物件番号	不動産等の名称	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期	第25期
物件番号	不動産等の名称	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 6月末日	平成27年 7月末日	平成27年 8月末日	平成27年 9月末日	平成27年 10月末日	平成27年 11月末日	平成27年 12月末日
A26	日神パレステージ代田橋	98.0	95.0	94.1	90.0	96.9	99.1	98.0	97.0	99.1	97.0	96.1
A27	日神パレステージ東長崎	98.4	97.4	97.7	96.3	94.9	96.5	98.8	95.0	96.6	95.3	96.8
A28	グロースメゾン五反田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	94.0	89.3	89.3	86.2	95.4	92.3	94.0	100.0	95.5	95.5	97.0
A30	エメラルドハウス	100.0	98.9	100.0	98.0	100.0	100.0	98.9	100.0	99.0	99.0	97.9
A31	アルモニー御茶ノ水	88.2	97.5	91.2	93.5	88.3	90.8	90.8	90.8	89.4	89.4	90.8
A32	サンクレスト石神井公園	95.6	95.3	97.0	97.0	97.4	95.4	92.6	95.2	100.0	97.0	97.0
A33	グロースメゾン新横浜	97.1	94.1	86.9	95.6	97.0	98.5	98.5	98.5	94.1	95.7	97.2
A34	ベルファース上野御徒町	100.0	100.0	98.3	98.3	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A35	グランリール亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A36	グロースメゾン池袋	88.2	97.6	90.4	90.5	88.1	88.2	88.2	95.3	97.6	97.6	97.6
A37	グロースメゾン用賀	97.3	100.0	97.3	94.9	94.9	94.9	97.4	97.4	97.4	97.4	94.8
A38	ルート立川	76.7	83.5	96.6	96.6	96.6	96.6	100.0	96.6	96.6	96.6	96.6
A39	渋谷本町マンション	80.8	96.4	100.0	91.3	89.9	91.8	96.4	96.4	96.4	96.4	96.4
A40	シティハイツ砧	94.6	94.6	100.0	100.0	94.6	94.6	94.6	94.6	89.2	89.2	89.2
A41	アクシーズタワー川口並木	93.0	96.5	93.0	86.0	100.0	100.0	98.3	98.3	94.7	87.7	86.0
A42	キャピタルハイツ神楽坂	97.2	91.0	90.5	91.6	94.4	97.2	100.0	100.0	100.0	100.0	97.2
A43	カレッジスクエア町田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A44	ベレール目黒	96.0	92.1	100.0	88.1	100.0	96.0	100.0	87.9	100.0	100.0	96.0
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	90.0	82.1	94.1	89.9	98.0	98.0	96.0	96.0	98.0	93.9	91.9
A46	フォロス中村橋	92.0	94.5	100.0	88.8	90.5	93.0	93.0	97.5	97.5	97.5	100.0
A47	グロースメゾン海神	94.4	100.0	90.0	89.0	87.3	90.6	91.5	96.7	96.7	96.7	96.7
A48	カレッジスクエア町屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A51	シティハウス東京新橋	100.0	100.0	94.5	95.6	97.1	95.2	97.1	98.2	99.3	100.0	98.6
A52	ウィンベル神楽坂	96.9	96.5	98.6	100.0	95.4	97.2	96.6	94.9	99.0	97.3	98.3
A53	西早稲田クレセントマンション	98.5	94.8	92.5	90.5	92.1	93.7	95.2	95.6	98.8	97.5	97.5
A54	レキシントン・スクエア曙橋	94.4	89.7	93.3	88.8	93.5	96.7	93.2	97.7	97.7	97.7	98.8
A56	カーザエルミタッジオ	90.0	90.0	97.0	91.2	84.2	87.2	90.0	90.0	100.0	100.0	100.0
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	94.9	89.9	92.8	91.3	96.3	91.5	92.4	93.7	94.7	100.0	96.4
A61	ビクセル武蔵関	95.7	92.9	94.3	85.8	98.5	97.1	98.5	98.5	97.1	97.1	97.1
A62	レクセルマンション上野松が谷	86.8	100.0	96.3	96.8	100.0	96.8	96.8	96.8	96.8	100.0	100.0
A63	藤和シティコープ浅間町	94.9	90.5	89.1	80.2	83.0	84.3	84.9	87.4	92.5	93.7	93.1
A64	ロイヤルパーク大町	100.0	95.0	90.6	88.1	98.3	96.4	100.0	98.3	98.3	98.3	98.3
A65	レキシントン・スクエア萩野町	100.0	97.4	97.4	100.0	92.4	92.4	95.0	95.0	97.6	92.6	92.6
A66	ヴィスコンティ覚王山	100.0	100.0	100.0	89.7	78.3	78.3	88.6	88.6	75.0	86.3	86.3
A71	レキシントン・スクエア代田橋	95.1	93.7	90.9	85.1	93.0	95.1	95.8	97.9	95.8	93.0	90.1
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	93.9	100.0	96.9	97.0	91.1	88.1	97.0	97.0	97.0	100.0	97.0
A73	AMS TOWER 南6条	88.2	97.1	91.8	83.7	83.3	85.4	87.2	89.7	92.2	94.3	94.3
A75	スペーシア恵比寿	90.2	89.2	90.0	93.6	93.6	96.0	96.4	97.7	95.1	93.0	95.6
A76	ネオ・プロミネンス	96.6	96.6	88.9	93.9	94.9	93.2	93.2	98.3	94.7	94.7	96.6

物件番号	不動産等の名称	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期	第25期
物件番号	不動産等の名称	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 6月末日	平成27年 7月末日	平成27年 8月末日	平成27年 9月末日	平成27年 10月末日	平成27年 11月末日	平成27年 12月末日
A77	インボイス新神戸レジデンス	98.6	95.4	94.4	94.0	88.4	88.4	90.7	94.4	98.6	95.4	94.9
A78	コスモコート元町	92.7	98.7	90.4	86.6	96.2	95.0	95.0	95.1	95.1	97.5	96.2
A79	レーベスト本陣	98.8	93.7	95.0	92.5	100.0	100.0	97.5	98.8	96.3	98.8	98.8
A80	レーベスト松原	95.7	98.8	91.2	93.7	89.5	90.0	93.1	93.7	97.5	94.3	93.1
A81	サンテラス南池袋	97.4	97.4	89.5	92.1	97.4	100.0	94.7	97.4	97.4	97.4	97.4
A82	アルバ則武新町	93.8	96.5	91.7	94.4	98.6	98.6	97.9	100.0	95.8	92.3	91.0
A83	レーベスト名駅南	100.0	98.5	93.6	95.4	100.0	98.5	98.2	100.0	100.0	100.0	100.0
A84	レーベスト平安	100.0	98.4	98.4	100.0	92.0	87.1	88.7	95.2	96.8	98.4	100.0
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	95.4	100.0	94.2	87.3	88.4	89.7	92.2	92.4	89.8	89.8	88.4
A86	サルボサーラ	98.0	96.7	91.5	93.5	94.4	95.0	98.3	96.7	98.5	98.0	98.0
A87	エクセレンテ神楽坂	97.1	91.2	97.1	88.3	97.1	97.1	94.1	97.1	97.1	97.1	91.2
A88	ルナコート江戸堀	98.0	98.0	88.1	88.1	94.0	92.0	92.0	92.0	92.0	92.0	96.0
A89	ウィンテージ神戸元町	94.9	86.0	91.1	94.8	94.7	94.7	92.9	91.2	93.0	87.7	85.9
A90	クイーンズコート福住	100.0	100.0	100.0	92.5	100.0	95.9	100.0	96.6	96.6	92.5	95.9
A91	コーポ東洞院	97.7	95.1	90.3	92.9	95.7	97.9	97.9	97.9	97.9	97.9	97.9
A92	ベレール大井町	100.0	96.4	96.1	92.9	96.1	96.4	96.4	96.4	96.4	96.4	96.4
A93	シエテ南塚口	100.0	97.5	92.5	97.5	92.6	87.6	92.6	95.0	100.0	97.5	95.0
A94	プライムライフ三宮磯上公園	100.0	93.8	100.0	96.9	93.8	90.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A95	HERMITAGE NANBA WEST	86.9	96.0	92.0	100.0	95.7	91.8	96.0	96.0	96.0	100.0	91.2
A96	センチュリーパーク新川1番館	90.9	97.7	100.0	95.5	91.0	91.0	91.0	86.4	84.2	91.0	91.0
A97	ウエストアベニュー	82.5	90.0	85.0	85.0	75.0	75.0	77.5	75.0	80.0	82.5	80.0
A98	リトルリバー本町橋	93.8	96.9	93.9	93.8	96.9	96.9	93.8	90.7	96.9	100.0	100.0
A99	プライムライフ御影	100.0	96.6	93.4	93.3	86.8	90.1	88.7	96.6	96.6	100.0	100.0
A100	シティコート北1条	-	-	-	-	-	97.4	96.9	97.5	97.9	98.8	96.6
A101	リエトコート向島	-	-	-	-	-	97.4	99.0	99.0	98.5	97.6	97.6
A102	リエトコート西大島	-	-	-	-	-	97.7	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B8	近代科学社ビル	100.0	100.0	95.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B9	新宿アイランド	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B14	レキシントン・プラザ西五反田	90.1	90.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B15	クロス・スクェアNAKANO	57.6	67.6	64.3	64.3	70.8	69.3	72.6	75.8	77.4	77.4	79.1
B16	大木青葉ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B17	レキシントン・プラザ八幡	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B18	イオンタウン須賀川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C1	タイムズ神田須田町第4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C21	ボンセジュール千歳船橋	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C22	ボンセジュール四つ木	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C23	ボンセジュール日野	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C24	ボンセジュール武蔵新城	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C25	ボンセジュール小牧	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C26	ボンセジュール秦野渋沢	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
C27	ボンセジュール伊丹	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件番号	不動産等の名称	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期	第25期
物件番号	不動産等の名称	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 6月末日	平成27年 7月末日	平成27年 8月末日	平成27年 9月末日	平成27年 10月末日	平成27年 11月末日	平成27年 12月末日
D2	ホテルマイステイズ浅草	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D3	ホテルマイステイズ京都四条	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D5	ホテルマイステイズ舞浜	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D9	ホテルマイステイズ横浜	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D14	フレックステイイン品川	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D18	フレックステイイン清澄白河	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D21	アパホテル横浜関内	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D22	ホテルネッツ函館	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D23	フレックステイイン白金	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D24	ホテルマイステイズ羽田	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D28	ホテルビスタ清水	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D30	フレックステイイン東10条	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D32	フレックステイイン川崎貝塚	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D33	コンフォートホテル富山駅前	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D34	フレックステイイン川崎小川町	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D35	フレックステイイン江古田	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D36	スーパーホテル東京・JR立川北口	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計		95.9	96.3	95.1	96.1	96.9	97.4	97.8	98.1	98.3	98.3	98.2

(注)「稼働率」は、賃貸面積÷賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成27年12月31日時点)

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D1	ホテルマイステイズ神田	93,046.81	32.0
		D2	ホテルマイステイズ浅草
		D3	ホテルマイステイズ京都四条
		D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D5	ホテルマイステイズ舞浜
		D8	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D9	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	フレックステイイン清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
		D23	フレックステイイン白金
		D24	ホテルマイステイズ羽田
		D25	ホテルマイステイズ亀戸P1
		D26	ホテルマイステイズ上野入谷口
		D27	ホテルマイステイズ亀戸P2
		D30	フレックステイイン東十条
		D31	ホテルマイステイズ宇都宮
		D32	フレックステイイン川崎貝塚
		D34	フレックステイイン川崎小川町
		D35	フレックステイイン江古田

主なテナントの合計				93,046.81	32.0
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				291,228.48	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料(変動賃料型のホテルの場合は、平成27年12月分の固定賃料と変動賃料の合計額)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D1	ホテルマイステイズ神田	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	229,320	0
D2	ホテルマイステイズ浅草	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	264,754	960
D3	ホテルマイステイズ京都四条	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	447,491	1,370
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	452,309	0
D5	ホテルマイステイズ舞浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	385,079	0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	406,451	635
D9	ホテルマイステイズ横浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	204,349	0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	149,273	0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	218,173	0
D12	フレックステイイン飯田橋	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	107,368	2,250
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	110,209	0
D14	フレックステイイン品川	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	93,103	0
D15	フレックステイイン常盤台	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	121,129	0
D16	フレックステイイン巣鴨	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	104,533	0
D17	ホテルマイステイズ大手前	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	258,226	1,500
D18	フレックステイイン清澄白河	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	66,651	1,890
D19	フレックステイイン中延P1	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	38,587	0
D20	フレックステイイン中延P2	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	23,163	0
D23	フレックステイイン白金	平成27年2月6日より平成37年2月5日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	95,827	0
D24	ホテルマイステイズ羽田	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	330,140	0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	307,529	860
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	231,626	0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	219,766	1,299
D30	フレックステイイン東十条	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	71,799	900
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	86,400	22,103
D32	フレックステイイン川崎貝塚	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	55,121	0
D34	フレックステイイン川崎小川町	平成27年7月16日より平成37年7月15日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	38,854	0
D35	フレックステイイン江古田	平成27年8月28日より平成37年8月27日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	180,484	0

有価証券報告書(内国投資証券)-第25期(平成27年7月1日-平成27年12月31日)

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