有価証券報告書(内国投資証券)-第35期(令和2年7月1日-令和2年12月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権 (注8)	1,251	1,087	0.2	1,230	A
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	830	0.2	1,040	A
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	944	0.2	1,170	A
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,314	0.3	1,430	A
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権 (注8)	1,088	1,051	0.2	1,110	A
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権 (注8)	1,059	926	0.2	1,180	A
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権 (注8)	1,023	917	0.2	1,090	A
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権 (注8)	906	787	0.2	1,010	A
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権 (注8)	795	720	0.2	784	A
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	631	0.1	675	A
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権 (注8)	651	697	0.1	669	A
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	651	0.1	561	A
A41	アクシーズタワー 川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権 (注8)	620	512	0.1	769	A
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権 (注8)	589	560	0.1	507	A
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権 (注8)	589	545	0.1	632	A

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権 (注8)	572	513	0.1	527	A
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権 (注8)	566	498	0.1	589	A
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権 (注8)	557	530	0.1	521	A
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権 (注8)	510	434	0.1	567	A
A59	藤和シティコープ 新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	797	0.2	1,280	B
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	564	0.1	848	C
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,007	0.2	1,440	B
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	382	0.1	679	B
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	267	0.1	425	B
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	228	0.1	296	D
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	414	0.1	668	D
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	892	0.2	1,240	D
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,113	0.3	1,510	B
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	847	0.2	1,170	B
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	581	0.1	858	B
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	571	0.1	879	B
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	523	0.1	784	B
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	511	0.1	813	B
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	514	0.1	760	B
A85	ヴァンデュール 浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	490	0.1	814	B
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	475	0.1	681	B
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	497	0.1	714	B
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	463	0.1	618	B
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	442	0.1	653	B
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	418	0.1	705	B
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1 ほか2筆	信託受益権	446	396	0.1	551	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	380	0.1	583	B
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	338	0.1	465	B
A94	プライムライフ 三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	332	0.1	489	B
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	314	0.1	477	B
A96	センチュリーパーク 新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	306	0.1	473	B
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	306	0.1	350	B
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	276	0.1	421	B
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	265	0.1	352	B
A101	リエトコート向島	東京都墨田区向島五丁目45番10号	信託受益権	1,683	1,632	0.3	2,050	B
A102	リエトコート西大島	東京都江東区大島二丁目41番14号	信託受益権	1,634	1,580	0.3	2,010	B
A103	ロイヤルパークス桃坂	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号	信託受益権	2,910	2,657	0.6	3,290	C
A104	ロイヤルパークス新田	東京都足立区新田三丁目35番20号	信託受益権	5,024	4,746	1.0	5,870	C
A106	ロイヤルパークス シーサー南千住	東京都荒川区南千住三丁目41番7号	信託受益権	2,683	2,596	0.5	2,960	B
小計(計54物件)				46,507	42,293	9.3	54,237	-
B17	レキシントン・プラザ 八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	2,980	0.7	3,660	C
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	1,708	0.5	2,380	C
小計(計2物件)				5,600	4,689	1.1	6,040	-
D01	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,897	0.6	4,920	B
D02	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,500	0.5	4,410	B
D03	ホテルマイステイズ 京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,710	1.2	9,960	B
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,539	1.0	7,200	B
D05	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,659	1.0	6,770	B
D06	ホテルマイステイズ プレミア堂島	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,659	0.8	6,650	B
D07	ホテルマイステイズ 名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,572	0.6	5,530	B
D08	ホテルマイステイズ 堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,320	0.5	4,000	B
D09	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	2,260	0.4	3,890	B
D10	ホテルマイステイズ 日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,776	0.4	2,510	B
D11	ホテルマイステイズ 福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,443	0.3	5,560	B
D12	フレックステイイン 飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,335	0.3	2,090	B
D13	ホテルマイステイズ 上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,220	0.3	2,010	B
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,187	0.2	1,980	B
D15	フレックステイイン 常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,190	0.2	2,140	B

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,099	0.2	2,260	B
D17	ホテルマイステイズ 大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,124	0.2	2,430	B
D18	ホテルマイステイズ 清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	876	0.1	1,500	B
D19	フレックステイイン 中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	557	0.1	803	B
D20	フレックステイイン 中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	282	0.1	387	B
D21	アパホテル横浜関内	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号	信託受益権	8,350	7,530	1.7	9,930	B
D22	ホテルマイステイズ 函館五稜郭	北海道函館市本町26番17号	信託受益権	2,792	2,735	0.6	3,900	B
D23	フレックステイイン白金	東京都港区白金五丁目10番15号	信託受益権	2,119	2,076	0.4	2,360	B
D24	ホテルマイステイズ羽田	東京都大田区羽田五丁目1番13号	信託受益権	7,801	7,185	1.6	8,590	B
D25	ホテルマイステイズ 亀戸P1	東京都江東区亀戸六丁目32番1号	信託受益権	5,594	5,313	1.1	7,370	B
D26	ホテルマイステイズ 上野入谷口	東京都台東区東上野五丁目5番13号	信託受益権	3,821	3,644	0.8	3,760	B
D27	ホテルマイステイズ 亀戸P2	東京都江東区亀戸六丁目7番8号	信託受益権	3,742	3,535	0.7	4,920	B
D28	ホテルマイステイズ清水	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号	信託受益権	2,198	2,091	0.4	2,380	B
D29	スーパーホテル 新橋・烏森口	東京都港区新橋五丁目16番4号	信託受益権	1,624	1,580	0.3	1,940	B
D30	フレックステイイン 東十条	東京都北区中十条二丁目10番2号	信託受益権	1,277	1,264	0.3	1,300	B
D31	ホテルマイステイズ 宇都宮	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号	信託受益権	1,237	1,207	0.2	1,990	B
D32	フレックステイイン 川崎貝塚	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号	信託受益権	980	891	0.2	1,110	B
D33	コンフォートホテル 富山駅前	富山県富山市宝町一丁目3番2号	信託受益権	979	902	0.2	1,160	B
D34	フレックステイイン 川崎小川町	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号	信託受益権	906	871	0.2	890	B
D35	フレックステイイン 江古田	東京都練馬区栄町8番6号	信託受益権	5,069	4,805	1.0	4,580	B
D36	スーパーホテル 東京・JR立川北口	東京都立川市曙町二丁目21番9号	信託受益権	1,170	1,088	0.2	1,240	E
D37	スーパーホテル JR上野入谷口	東京都台東区上野七丁目9番14号	信託受益権	1,130	1,070	0.2	1,210	E
D38	ホテルマイステイズ 心斎橋	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号	信託受益権	3,160	3,006	0.6	2,580	B
D39	コンフォートホテル黒崎	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号	信託受益権	1,148	1,039	0.2	1,240	E
D40	コンフォートホテル前橋	群馬県前橋市表町二丁目18番14号	信託受益権	1,128	1,001	0.2	1,120	E
D41	コンフォートホテル 燕三条	新潟県三条市須頃二丁目115号	信託受益権	1,010	927	0.2	1,090	E
D42	コンフォートホテル北見	北海道北見市大通西三丁目4番	信託受益権	851	771	0.2	923	E
D43	ホテルマイステイズ 五反田駅前(注9)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号	信託受益権	26,523	26,309	5.3	23,900	C
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆	信託受益権	20,981	19,394	4.2	22,700	C
D45	ホテルマイステイズ 福岡天神	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号	信託受益権	8,059	7,829	1.6	8,110	C
D46	ホテルマイステイズ 浜松町	東京都港区浜松町一丁目18番14号	信託受益権	7,959	7,878	1.6	6,220	C
D47	ホテルマイステイズ プレミア金沢	石川県金沢市広岡二丁目13番1号	信託受益権	13,761	12,800	2.7	12,800	C
D48	高松 東急REIホテル	香川県高松市兵庫町9番地9	信託受益権	2,139	2,103	0.4	2,240	E

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
D49	ホテルマイステイズ プレミア浜松町	東京都港区浜松町1丁目8番5号	信託受益権	8,000	7,988	1.6	10,300	B
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンス センター	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号	信託受益権	13,068	12,889	2.6	12,800	D
D51	ホテルマイステイズ プレミア大森	東京都品川区南大井六丁目19番3号	信託受益権	9,781	9,723	1.9	9,620	D
D52	別府亀の井ホテル	大分県別府市中央町5番17号	信託受益権	8,870	8,018	1.8	8,670	D
D53	ホテルマイステイズ 札幌駅北口	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番	信託受益権	7,880	7,686	1.6	8,180	D
D54	ホテルマイステイズ 横浜関内	神奈川県横浜市中区尾上町五丁目65番他3筆	信託受益権	5,326	5,174	1.1	5,250	D
D55	アートホテル上越	新潟県上越市本町五丁目1番11号	信託受益権	2,772	2,661	0.6	2,670	D
D56	アートホテル弘前シティ	青森県弘前市大字大町一丁目1番2、1番6、1番7、2番1	信託受益権	2,723	2,566	0.5	2,630	D
D57	ホテルマイステイズ大分	大分県大分市荷揚町一丁目32番	信託受益権	1,604	1,509	0.3	1,560	D
D58	ホテルマイステイズ五反田	東京都品川区東五反田二丁目5番4号	信託受益権	4,068	4,055	0.8	3,920	D
D59	ホテルマイステイズ立川	東京都立川市錦町一丁目8番14号	信託受益権	3,257	3,206	0.6	3,310	E
D60	ホテルマイステイズ プレミア赤坂	東京都港区赤坂二丁目17番54号	信託受益権	20,691	20,413	4.1	23,200	B
D61	ホテルマイステイズ プレミア札幌パーク	北海道札幌市中央区南九条西二丁目2番10号	信託受益権	16,731	16,268	3.3	16,100	D
D62	ホテルマイステイズ 上野イースト	東京都台東区東上野五丁目5番6号	信託受益権	5,286	5,190	1.1	5,110	D
D63	ホテルマイステイズ 御堂筋本町	大阪府大阪市中央区本町三丁目2番10号	信託受益権	5,039	4,902	1.0	3,920	B
D64	ホテルマイステイズ 札幌アスペン	北海道札幌市北区北八条西四丁目5番1他7筆	信託受益権	15,543	15,399	3.1	14,900	D
D65	アートホテル石垣島	沖縄県石垣市字大川西真地554番2他4筆	信託受益権	9,731	9,605	1.9	9,290	B
D66	ホテルマイステイズ 富士山 展望温泉	山梨県富士吉田市新倉字出口2654番他15筆	信託受益権	9,405	9,104	1.9	9,750	B
D67	ホテルソニア小樽	北海道小樽市色内一丁目4番20号	信託受益権	5,930	5,761	1.2	5,670	D
D68	ホテルマイステイズ 金沢キャッスル	石川県金沢市此花町10番17号	信託受益権	5,682	5,645	1.1	5,410	D
D69	アートホテル新潟駅前	新潟県新潟市中央区笹口一丁目1番	信託受益権	5,524	5,476	1.1	5,340	D
D70	ホテルマイステイズ 名古屋錦	愛知県名古屋市中区錦三丁目8番21号	信託受益権	5,197	5,138	1.0	5,110	C
D71	ホテルノルド小樽	北海道小樽市色内一丁目4番16号	信託受益権	4,296	4,213	0.9	4,050	D
D72	ホテルマイステイズ 鹿児島天文館	鹿児島県鹿児島市山之口町2番7号	信託受益権	3,445	3,390	0.7	3,390	E
D73	アートホテル旭川	北海道旭川市七条通六丁目29番2	信託受益権	3,197	3,043	0.6	3,040	D
D74	ホテルマイステイズ松山	愛媛県松山市大手町一丁目10番10	信託受益権	3,098	2,975	0.6	3,160	E
D75	ホテルマイステイズ 札幌すすきの	北海道札幌市中央区南七条西五丁目1番6他1筆	信託受益権	3,059	3,024	0.6	2,970	C
D76	ホテルマイステイズ 札幌中島公園	北海道札幌市中央区南十四条西一丁目1番20号	信託受益権	2,118	2,072	0.4	2,060	C
D77	ホテルマイステイズ 札幌中島公園別館	北海道札幌市中央区南十一条西一丁目4番3号	信託受益権	1,584	1,552	0.3	1,520	D
D78	フレックステイイン 桜木町	神奈川県横浜市中区花咲町二丁目72番2他4筆	信託受益権	1,425	1,410	0.3	1,450	E
D79	MyCUBE by MYSTAYS 浅草蔵前	東京都台東区蔵前二丁目6番7号	信託受益権	1,287	1,278	0.3	1,260	E
D80	ホテルマイステイズ 鹿児島天文館2番館	鹿児島県鹿児島市呉服町1番20号	信託受益権	1,168	1,155	0.2	1,190	E

物件 番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定 価額 (百万円) (注5)	鑑定評価機関 (注7)
D81	ホテルマイステイズ名寄	北海道名寄市西三条南五丁目11番他1筆	信託受益権	957	921	0.2	932	C
D82	ホテルマイステイズ プレミア成田	千葉県成田市大山字横峯40番他14筆	信託受益権	10,593	10,396	2.1	10,200	D
D83	アートホテル盛岡	岩手県盛岡市大通三丁目3-18	信託受益権	5,643	5,533	1.1	5,400	C
D200	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	英領ケイマン諸島 グランドケイマン島セブンマイルビーチロード 30620	Leasehold等 (注10)	30,061 (272,171千米ドル)	29,476	6.0	32,788 (316,800千 米ドル) (注11)	F
D201	サンシャイン・スイーツ・リゾート	英領ケイマン諸島グランドケイマン島 エスタリーチベッツハイウェイ1465	Leasehold等(注10)	5,842 (52,898千米ドル)	5,660	1.2	5,909 (57,100千 米ドル) (注11)	F
小計(計85物件)				432,763	418,570	86.1	470,583	-
中計(計141物件)				484,871	465,553	96.5	530,860	-
-	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)	-	特定目的会社優先出資証券 (注12)	17,845	17,856	3.5	-(注5)
特定目的会社優先出資証券小計(計1物件)				17,845	17,856	3.5	-	-
合計(計142物件)				502,717	483,409	100.0	-	-

(注1) 「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2) 「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3) 「取得価格」は、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)」、「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」を除き、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格を記載しています。「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)」については、優先出資証券に係る本投資法人の出資金額を記載し、キングダム特定目的会社の特定出資及びマスターリース会社である合同会社の社員持分の取得価格は含みません。「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」については、本投資法人が匿名組合契約の合意解約に伴う現物配当によりLeasehold等を資産保有SPCより承継した2019年5月9日(ケイマン諸島の現地時間。日本時間では2019年5月10日)時点の各本海外ホテルのLeasehold等の資産保有SPCにおける帳簿価額を記載し、円建ての金額は、ドル建ての金額を邦貨換算して記載しています。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4) 「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」の鑑定評価においては、現地鑑定検証方式(注6)を採用しています。なお、「サンシャイン・スイーツ・リゾート」は、当該ホテル隣接の未使用地部分を含めた鑑定評価額を記載しています。委託先は、後記(注7)に記載のとおりです。なお、「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル(優先出資証券)」については優先出資証券であるため、期末算定価額はありません。但し、決算日時点における裏付不動産に係る鑑定評価額は以下のとおりです。

不動産等の名称	鑑定評価額	鑑定評価機関 (注7)
シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル	97,200百万円	D

(注6) 「現地鑑定検証方式」とは、日本の不動産鑑定士が、現地鑑定人の行う鑑定評価の手法、鑑定評価の作業に活用される海外現地の取引事例、市場動向等鑑定評価を行うために必要となる現地基礎資料等を理解・分析し、不動産鑑定士として、現地鑑定人による鑑定評価に係る報告書における判断の妥当性及び鑑定評価額の適正性を検証することにより、鑑定評価を行う方式をいいます。本投資法人は、ケイマン諸島において専門職業家として認定・公認された資格・称号を有するCBRE, Inc.を現地鑑定人に選任し、鑑定評価を行わせ、現地鑑定評価書を取得した上で、日本における不動産鑑定士として選任したシービーアールイー株式会社に当該現地鑑定評価書を検証させ、鑑定評価検証報告書を取得しています。
(注7) 「鑑定評価機関」は、上表においては略号により記載しています。各略号が示す鑑定評価機関は以下のとおりです。

鑑定評価機関

A:株式会社アセッツアールアンドディー

B:一般財団法人日本不動産研究所

C:JLL森井鑑定株式会社

D:株式会社谷澤総合鑑定所

E:大和不動産鑑定株式会社

F:シービーアールイー株式会社

「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」の鑑定評価については、現地鑑定検証方式を採用し、シービーアールイー株式会社が鑑定評価をCBRE, Inc.に委託しています。また、「サンシャイン・スイーツ・リゾート」の鑑定評価額には、当該ホテル隣接の未使用地の取得価格を含みます。
(注8) 本信託受益権は、本投資法人が2011年7月に信託内借入を実施した際に、他の信託受益権とともに3つのグループに併合されました。当期末時点において、各グループに属する信託受益権は以下のとおりです。
第一グループ 「日神パレステージ代田橋」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グロースメゾン用賀」、「渋谷本町マンション」、「フォロス中村橋」
第二グループ
「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」
第三グループ
「サンクレスト石神井公園」、「グランリール亀戸」、「アクシーズタワー川口並木」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」
(注9) 期末算定価額については既保有部分と増床部分を一体として算定した鑑定評価額を記載しています。
(注10) Leaseholdは、建物及び土地に係る英領ケイマン法上の長期不動産賃借権に相当する権利(期間:99年、年間賃借料:1米ドル又は1ケイマン諸島ドル)です。本投資法人は、2019年5月9日(ケイマン諸島の現地時間)付で、「ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ」及び「サンシャイン・スイーツ・リゾート」に対する投資ストラクチャーを、匿名組合契約に基づく出資からその裏付不動産である本海外ホテルのLeasehold及びFF&Eなどの動産(Leasehold等)を直接保有する形態へ変更しました。
(注11) 期末算定価額については、決算日(2020年12月31日)の為替レートである1米ドル=103.50円を用いて邦貨換算しています。
(注12) 「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル」を裏付不動産とするキングダム特定目的会社が発行する優先出資証券
178,458口(当該発行後の発行済優先出資証券の49.0%相当)であり、1物件として計上しています。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が2020年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。なお、特段の記載のない限りは本書の日付現在の情報に基づいています。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・ 「特定資産の種類」については、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
・ 「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を記載しており、特に注記のない限り附属建物に係る床面積は含みません。建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・ 「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・ 「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・ 「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第各号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「建蔽率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「業態」(ホテル物件)については、以下の分類に従っています。
・「宿泊特化型」ホテルとは、客室収入をより重視し、料飲、宴会、スパ又はジム施設等については限定 的なサービスの提供に留めるホテルをいいます。
・「フルサービス型」ホテルとは、宿泊・料飲・宴会部門を有するホテルをいいます。
・「リゾート型」ホテルとは、観光地や保養地に立地し、宿泊・料飲部門及び付帯施設を有するホテルをいいます。
・ 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について、マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を「契約形態」に記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
b. 「収支状況等」欄の記載について
・ 2020年7月1日から2020年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・ 金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・ 「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・ ホテル物件の場合には固定賃料と変動賃料の内訳を記載しています。なお、各物件の変動賃料の計算期間(3か月)が決算期を跨いで設定されていることがあるため、会計上、計算期間(3か月)における変動賃料が確定する前に、各期の決算を確定しなければならない場合があります。この場合、変動賃料の計算期間が終了し、当該計算期間における変動賃料の総額が確定した段階で、決算において計上した変動賃料が、確定した変動賃料の総額を超過している場合には、翌期において当該超過額に相当する金額をマイナスの変動賃料として計上することにより調整を行うことがあります。そのため、変動賃料計算期間における変動賃料がマイナスになることはありませんが、各決算期において計上される変動賃料がマイナスとなることがあります。
・ 「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して前所有者が負担した固定資産税、都市計画税等のうち、本投資法人の運用期間に帰属する分については、取得時に精算の上、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・ 「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・ 「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
c. 「地域特性等」欄の記載について
・ 「地域特性等」は、各不動産に係る不動産鑑定評価書又はマーケットレポート等に基づき記載しています。
d. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)
・ テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・ 「契約形態」には、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・ 「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額、(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・ 「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
・ 本投資法人は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間について、以下のとおり4度にわたり、MHMグループとの間で、MHMグループが運営する本投資法人保有国内ホテル73物件(対象物件)に係る各定期建物賃貸借兼管理業務委託契約(本MLPM契約)の変更覚書を締結し、以下のとおり、本MLPM契約の内容を変更しています。
・ 2020年5月11日付の変更覚書(2020年5月覚書)による変更内容
本投資法人は、MHMグループとの間で、2020年5月覚書を締結することにより、①本MLPM契約における賃料の支払条件を一部変更して2020年3月1日から同年6月30日までの期間については、対象物件の固定賃料(合計約35億円)を全額免除し、また、2020年2月1日から同年6月30日までの期間における変動賃料の計算方法を変更し、月間GOPに相当する変動賃料のみ(月間GOPが正の値の場合にのみ発生)の支払いを受けることとするとともに、②MHMグループが従来負担していた対象物件に係る物件管理費(なお、物件管理費とは、対象物件の建物・設備の保守・点検等に係る費用、修繕費等であり、MHMグループの人件費や営業費等の一般管理費はこれに含まれません。)を本投資法人の負担とするとともに、③MHMグループに対して支払う管理業務受託手数料の金額をホテル営業を継続するために必要な金額に引き上げることについて合意しました。
・ 2020年9月10日付の変更覚書(2020年9月覚書)による変更内容
本投資法人は、MHMグループとの間で、2020年9月覚書を締結することにより、2020年7月1日から同年9月末日までの期間(2020年第3四半期)の暫定的な措置として、大要、①2020年第3四半期の固定賃料を2020年9月覚書による変更前の本MLPM契約に基づく金額の約21%の金額となる8.0億円に減額するとともに、②2020年第3四半期の変動賃料について、各ホテル単位ではなく73物件全体を一つの単位として3ヶ月通算で算出し、また、③2020年第3四半期の固定賃料及び変動賃料について73物件の合算ベースで2020年11月11日にまとめて支払いを受けることに合意しました。
・ 2020年12月11日付の変更覚書(2020年12月覚書)による変更内容
本投資法人は、MHMグループとの間で、2020年12月覚書を締結することにより、2020年10月1日から同年12月末日までの期間(2020年第4四半期)の暫定的な措置として、大要、①2020年第4四半期の固定賃料を2020年12月覚書による変更前の本MLPM契約に基づく金額の約30%の金額となる8.06億円に減額するとともに、②2020年第4四半期の変動賃料について、各ホテル単位ではなく73物件全体を一つの単位として3ヶ月通算で算出し、また、③2020年第4四半期の固定賃料及び変動賃料について73物件の合算ベースで2021年2月11日にまとめて支払いを受けることに合意しました。
・ 2021年3月11日付の変更覚書(2021年3月覚書)による変更内容
本投資法人は、MHMグループとの間で、2021年3月覚書を締結することにより、2021年1月1日から同年6月末日までの期間(2021年上半期)の暫定的な措置として、大要、①2021年上半期の固定賃料を2021年3月覚書による変更前の本MLPM契約に基づく金額の約20%の金額となる10億円に減額するとともに、②2021年上半期の変動賃料について、各ホテル単位ではなく73物件全体を一つの単位として6ヶ月通算で算出し、また、③2021年上半期の固定賃料及び変動賃料について73物件の合算ベースで2021年8月11日にまとめて支払いを受けることに合意しました。
f. 「参考情報」欄の記載について(ホテル物件)
・ 「ホテル売上高」には、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・ 「ホテル費用」には、ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)が含まれています。
・ 「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・ 「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・ 「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にADRを乗じた値と同値となります。
・ 「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、2020年12月1日から2020年12月31日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
・ 「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・ 「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・ 宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅 徒歩11分
取得年月日	2005年7月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,251百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	38,050
	地積	673.55㎡	貸室賃料・共益費	35,440
	建蔽率/容積率	80%/400%、80%/300%	その他収入	2,610
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,809
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	4,821
	延床面積	2,135.76㎡	公租公課	1,630
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	54
	建築時期	1992年12月	減価償却費③	9,679
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ベスト・プロパティ		その他費用	1,624
			賃貸事業損益(①-②)	20,240
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	29,920
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩11分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗り換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A28:グロースメゾン五反田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR山手線、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩5分
取得年月日	2006年1月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	888百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,708
	地積	270.61㎡	貸室賃料・共益費	26,916
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	792
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,782
	用途	共同住宅	維持管理費	1,896
	延床面積	1,193.40㎡	公租公課	1,350
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	29
	建築時期	2005年7月	減価償却費③	4,994
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	511
			賃貸事業損益(①-②)	18,925
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,920
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩約5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的は賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩2分
取得年月日	2006年3月30日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,070百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,295
	地積	206.00㎡	貸室賃料・共益費	33,013
	建蔽率/容積率	80%/700%	その他収入	2,281
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,152
	用途	共同住宅	維持管理費	3,449
	延床面積	1,787.22㎡	公租公課	1,687
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	42
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	6,258
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,715
			賃貸事業損益(①-②)	22,143
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	28,401
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩約2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営三田線「新板橋」駅 徒歩8分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,505百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種住居地域、商業地域	賃貸事業収入①	41,900
	地積	1,028.88㎡	貸室賃料・共益費	39,702
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/600%	その他収入	2,198
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,637
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	4,699
	延床面積	3,550.46㎡	公租公課	2,554
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建	損害保険料	89
	建築時期	1995年2月	減価償却費③	8,570
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	722
			賃貸事業損益(①-②)	25,262
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	33,833
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩約10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,088百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	38,160
	地積	1,287.65㎡	貸室賃料・共益費	33,266
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	4,893
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,814
	用途	駐車場、店舗、共同住宅	維持管理費	4,072
	延床面積	4,430.36㎡	公租公課	3,117
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	72
	建築時期	1990年3月	減価償却費③	8,702
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,849
			賃貸事業損益(①-②)	20,346
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	29,048
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩約7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,059百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,260
	地積	439.83㎡	貸室賃料・共益費	33,368
	建蔽率/容積率	80%/800%	その他収入	3,891
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,779
	用途	共同住宅	維持管理費	3,530
	延床面積	2,365.71㎡	公租公課	2,414
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	65
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	6,391
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	3,378
			賃貸事業損益(①-②)	21,481
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	27,872
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営大江戸線「新御徒町」駅 徒歩3分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,023百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	30,727
	地積	280.95㎡	貸室賃料・共益費	29,481
	建蔽率/容積率	80%/500%	その他収入	1,246
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,097
	用途	共同住宅	維持管理費	6,270
	延床面積	1,619.01㎡	公租公課	1,667
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	45
	建築時期	2006年2月	減価償却費③	5,517
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社東京学生ライフ		その他費用	597
			賃貸事業損益(①-②)	16,630
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	22,147
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩約3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町」駅、東京メトロ「新御徒町」駅も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩14分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	26,619
	地積	726.09㎡	貸室賃料・共益費	26,619
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,003
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	187
	延床面積	1,721.58㎡	公租公課	1,734
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	44
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	5,536
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ジェイ・エス・ビー		その他費用	501
			賃貸事業損益(①-②)	18,616
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	24,152
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩約14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学が可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急田園都市線「用賀」駅 徒歩13分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	795百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、 第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	23,025
	地積	731.06㎡	貸室賃料・共益費	21,889
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	1,135
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,626
	用途	共同住宅	維持管理費	2,351
	延床面積	1,380.16㎡	公租公課	1,369
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	29
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	4,162
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,712
			賃貸事業損益(①-②)	13,399
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	17,562
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩約13分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩11分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	676百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	21,956
	地積	675.46㎡	貸室賃料・共益費	20,212
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,744
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,858
	用途	共同住宅、事務所、店舗	維持管理費	1,662
	延床面積	1,439.57㎡	公租公課	1,071
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	39
	建築時期	1997年3月	減価償却費③	4,263
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	821
			賃貸事業損益(①-②)	14,098
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,362
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩約11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しています。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっています。

A39:渋谷本町マンション

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅 徒歩8分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	651百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	21,467
	地積	744.18㎡	貸室賃料・共益費	20,575
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	891
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,503
	用途	共同住宅、物置	維持管理費	1,658
	延床面積	1,265.13㎡	公租公課	956
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	32
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	2,607
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,248
			賃貸事業損益(①-②)	14,963
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	17,571
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩約8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	646百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	16,726
	地積	900.00㎡	貸室賃料・共益費	15,162
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,564
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,781
	用途	共同住宅	維持管理費	2,377
	延床面積	1,370.62㎡	公租公課	1,001
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	23
	建築時期	1983年3月	減価償却費③	2,101
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,277
			賃貸事業損益(①-②)	9,944
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,046
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	620百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,071
	地積	320.00㎡	貸室賃料・共益費	24,453
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	618
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	11,621
	用途	共同住宅	維持管理費	2,982
	延床面積	1,316.83㎡	公租公課	1,110
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	32
	建築時期	2006年2月	減価償却費③	5,281
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,213
			賃貸事業損益(①-②)	13,450
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,731
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅 徒歩10分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、 近隣商業地域	賃貸事業収入①	16,609
	地積	1,213.28㎡	貸室賃料・共益費	16,609
	建蔽率/容積率	60%/200%、80%/300%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	4,165
	用途	寄宿舎	維持管理費	18
	延床面積	1,499.59㎡	公租公課	1,526
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建	損害保険料	27
	建築時期	1984年3月	減価償却費③	2,091
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	501
			賃貸事業損益(①-②)	12,444
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	14,536
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、レミィ町田等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「目黒」駅 徒歩6分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	16,609
	地積	360.90㎡	貸室賃料・共益費	15,791
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	818
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,165
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	1,845
	延床面積	748.19㎡	公租公課	908
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	19
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	2,346
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,045
			賃貸事業損益(①-②)	10,444
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	12,791
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩約6分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急東横線「綱島」駅 徒歩9分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	572百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	18,629
	地積	561.71㎡	貸室賃料・共益費	17,994
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	635
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,672
	用途	共同住宅	維持管理費	1,939
	延床面積	983.18㎡	公租公課	874
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	24
	建築時期	1991年2月	減価償却費③	4,548
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	1,285
			賃貸事業損益(①-②)	9,957
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,506
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩約9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。東急新横浜線「新綱島」駅(仮称)の開業(2022年度下期予定)により東海道新幹線「新横浜」へ1駅とアクセス力が高まり、駅前再開発による生活利便性向上により、一段と需要が高まることが期待されています。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武池袋線「中村橋」駅 徒歩7分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	566百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準住居地域	賃貸事業収入①	18,537
	地積	330.57㎡	貸室賃料・共益費	16,834
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	1,703
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,878
	用途	共同住宅	維持管理費	2,050
	延床面積	948.09㎡	公租公課	975
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	31
	建築時期	2001年9月	減価償却費③	5,252
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,568
			賃貸事業損益(①-②)	8,659
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,911
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩約7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成本線「海神」駅、東武野田線「新船橋」駅 徒歩10分
取得年月日	2006年8月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	557百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	22,400
	地積	1,703.62㎡	貸室賃料・共益費	20,240
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	2,159
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	14,986
	用途	共同住宅	維持管理費	3,809
	延床面積	2,813.81㎡	公租公課	2,056
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建	損害保険料	75
	建築時期	1993年10月	減価償却費③	7,320
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,724
			賃貸事業損益(①-②)	7,413
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,733
地域特性等
対象不動産は京成本線「海神」駅及び東武野田線「新船橋」駅まで徒歩約10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成本線、東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩4分
取得年月日	2006年8月3日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	510百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	14,924
	地積	382.74㎡	貸室賃料・共益費	14,706
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	218
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,572
	用途	共同住宅	維持管理費	479
	延床面積	965.04㎡	公租公課	931
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	21
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	3,638
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社毎日コムネット		その他費用	501
			賃貸事業損益(①-②)	9,352
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	12,991
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩約4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩2分、JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	866百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	36,213
	地積	440.91㎡	貸室賃料・共益費	34,735
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	1,478
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	12,560
	用途	居宅	維持管理費	3,576
	延床面積	2,646.81㎡	公租公課	1,423
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	92
	建築時期	1993年5月	減価償却費③	5,404
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	2,063
			賃貸事業損益(①-②)	23,653
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	29,057
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで5分、「東京」駅まで15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩3分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	577百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域	賃貸事業収入①	22,996
	地積	621.22㎡	貸室賃料・共益費	22,221
	建蔽率/容積率	90%/300%、70%/200%	その他収入	774
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,321
	用途	共同住宅	維持管理費	2,176
	延床面積	1,515.23㎡	公租公課	1,192
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	損害保険料	41
	建築時期	1992年2月	減価償却費③	3,524
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,387
			賃貸事業損益(①-②)	14,674
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,198
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄本線「天王町」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,110百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	57,066
	地積	1,105.52㎡	貸室賃料・共益費	53,230
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	3,835
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	26,572
	用途	居宅・店舗	維持管理費	13,152
	延床面積	4,229.25㎡	公租公課	3,025
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建	損害保険料	84
	建築時期	1992年10月	減価償却費③	7,334
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		その他費用	2,975
			賃貸事業損益(①-②)	30,493
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	37,828
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後25年以上経過しているものの、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩3分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	415百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	22,914
	地積	572.35㎡	貸室賃料・共益費	19,962
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	2,951
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,101
	用途	共同住宅・事務所	維持管理費	4,576
	延床面積	2,123.39㎡	公租公課	1,595
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	48
	建築時期	1993年2月	減価償却費③	4,339
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,542
			賃貸事業損益(①-②)	10,812
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,151
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅より北東方へ徒歩約3分の距離に位置する主として単身者向けの店舗・事務所付賃貸マンションです。また、最寄り駅から「仙台」駅まで2駅と利便性の高い地域です。建物は築後25年以上経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩9分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	330百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	16,408
	地積	805.00㎡	貸室賃料・共益費	14,779
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	1,628
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,392
	用途	共同住宅	維持管理費	2,086
	延床面積	1,500.16㎡	公租公課	1,166
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	30
	建築時期	2005年8月	減価償却費③	3,825
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,283
			賃貸事業損益(①-②)	8,015
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,841
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩8分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	255百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	11,659
	地積	608.80㎡	貸室賃料・共益費	10,329
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,330
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,323
	用途	居宅	維持管理費	2,973
	延床面積	1,048.87㎡	公租公課	914
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	17
	建築時期	2003年9月	減価償却費③	1,484
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	933
			賃貸事業損益(①-②)	5,336
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	6,820
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約8分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等とともに名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩2分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	511百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,697
	地積	200.33㎡	貸室賃料・共益費	17,904
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	793
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	9,295
	用途	共同住宅	維持管理費	1,795
	延床面積	952.50㎡	公租公課	820
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	27
	建築時期	2006年10月	減価償却費③	5,285
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,365
			賃貸事業損益(①-②)	9,402
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,687
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩1分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,180百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	42,972
	地積	599.81㎡	貸室賃料・共益費	40,521
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	2,450
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	30,326
	用途	共同住宅	維持管理費	5,687
	延床面積	5,879.73㎡	公租公課	6,474
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建	損害保険料	111
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	14,706
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ビッグサービス		その他費用	3,346
			賃貸事業損益(①-②)	12,645
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	27,352
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 徒歩6分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,260百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	49,193
	地積	953.30㎡	貸室賃料・共益費	45,065
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	4,128
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	23,773
	用途	共同住宅	維持管理費	5,036
	延床面積	3,098.50㎡	公租公課	2,688
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	72
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	11,812
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	4,164
			賃貸事業損益(①-②)	25,419
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	37,232
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩約6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。 「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。 対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A78:コスモコート元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅 徒歩1分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	973百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	39,291
	地積	423.24㎡	貸室賃料・共益費	37,741
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	1,549
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	17,071
	用途	共同住宅、車庫、駐輪場	維持管理費	2,723
	延床面積	2,718.47㎡	公租公課	2,318
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	73
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	10,272
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,683
			賃貸事業損益(①-②)	22,219
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	32,491
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	674百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	31,326
	地積	677.68㎡	貸室賃料・共益費	29,002
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	2,323
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	15,159
	用途	共同住宅	維持管理費	4,198
	延床面積	2,046.34㎡	公租公課	1,823
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	53
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	7,657
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,426
			賃貸事業損益(①-②)	16,167
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	23,825
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は4分、「栄」駅までは8分と交通利便性も良好です。 「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。 対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A80:レーベスト松原

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名鉄名古屋本線「山王」駅 徒歩10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩12分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	657百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	26,307
	地積	520.06㎡	貸室賃料・共益費	24,175
	建蔽率/容積率	90%/400%	その他収入	2,131
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	13,366
	用途	共同住宅、駐輪場	維持管理費	3,012
	延床面積	2,229.55㎡	公租公課	1,915
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	49
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	7,338
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,050
			賃貸事業損益(①-②)	12,941
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	20,279
地域特性等
対象不動産は、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。 対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩6分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	608百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	25,634
	地積	446.45㎡	貸室賃料・共益費	24,236
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	1,397
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,444
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	2,795
	延床面積	1,993.90㎡	公租公課	1,751
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	50
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	7,135
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	712
			賃貸事業損益(①-②)	13,189
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	20,325
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1他1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線他「名古屋」駅 徒歩10分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	597百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	23,754
	地積	345.74㎡	貸室賃料・共益費	21,698
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	2,055
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,837
	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場	維持管理費	3,171
	延床面積	1,893.60㎡	公租公課	1,682
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建	損害保険料	49
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	7,113
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	819
			賃貸事業損益(①-②)	10,916
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	18,029
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	595百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	23,546
	地積	409.91㎡	貸室賃料・共益費	22,222
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	1,324
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,171
	用途	共同住宅、教習所	維持管理費	2,710
	延床面積	1,715.15㎡	公租公課	1,409
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	37
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	6,535
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,479
			賃貸事業損益(①-②)	11,374
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	17,910
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は10分、「名古屋」駅までの乗車時間は19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。 周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。 対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番他3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪京津線・石山坂本線「浜大津」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	581百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,107
	地積	500.50㎡	貸室賃料・共益費	32,668
	建蔽率/容積率	80%/600%	その他収入	2,439
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	16,260
	用途	共同住宅	維持管理費	5,516
	延床面積	3,118.48㎡	公租公課	1,971
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	67
	建築時期	2007年2月	減価償却費③	7,316
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	株式会社ミニネット		その他費用	1,388
			賃貸事業損益(①-②)	18,847
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	26,163
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。 大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。 対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	Osaka Metro長堀鶴見緑地線他「長堀橋」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	544百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	22,828
	地積	412.41㎡	貸室賃料・共益費	21,509
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	1,318
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,458
	用途	共同住宅	維持管理費	2,796
	延床面積	1,867.48㎡	公租公課	1,548
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	41
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	5,588
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	2,483
			賃貸事業損益(①-②)	10,370
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,958
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅から徒歩約8分、Osaka Metro御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は15分(「心斎橋」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。 周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。 対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	543百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,887
	地積	157.11㎡	貸室賃料・共益費	17,454
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	433
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,508
	用途	共同住宅	維持管理費	1,496
	延床面積	776.81㎡	公租公課	774
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建	損害保険料	25
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	4,390
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	821
			賃貸事業損益(①-②)	10,379
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,769
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は7分、「永田町」駅までの乗車時間は9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。 周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。 対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

A88:ルナコート江戸堀

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	Osaka Metro千日前線・中央線「阿波座」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	525百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	19,984
	地積	334.73㎡	貸室賃料・共益費	19,414
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	569
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	10,294
	用途	居宅、車庫、駐輪場	維持管理費	2,583
	延床面積	1,407.84㎡	公租公課	1,212
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	35
	建築時期	2004年2月	減価償却費③	5,390
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,072
			賃貸事業損益(①-②)	9,689
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	15,079
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro千日前線・中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。 阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。 対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速線「西元町」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	512百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	21,642
	地積	212.99㎡	貸室賃料・共益費	21,031
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	611
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	12,732
	用途	共同住宅	維持管理費	3,536
	延床面積	1,776.82㎡	公租公課	1,595
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	43
	建築時期	2007年5月	減価償却費③	5,923
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,634
			賃貸事業損益(①-②)	8,910
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,833
地域特性等
対象不動産は、神戸高速線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。 「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	456百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,341
	地積	284.99㎡	貸室賃料・共益費	16,547
	建蔽率/容積率	100%/400%	その他収入	793
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	6,416
	用途	共同住宅、事務所	維持管理費	1,329
	延床面積	827.14㎡	公租公課	744
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建	損害保険料	24
	建築時期	2006年9月	減価償却費③	3,366
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	951
			賃貸事業損益(①-②)	10,925
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,291
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線及び都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間4分、「大手町」駅まで同6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。 「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1他2筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	446百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,174
	地積	273.87㎡	貸室賃料・共益費	17,355
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	818
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,707
	用途	共同住宅	維持管理費	2,125
	延床面積	1,305.35㎡	公租公課	948
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	31
	建築時期	2004年2月	減価償却費③	3,836
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	765
			賃貸事業損益(①-②)	10,466
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,302
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで烏丸線で乗車時間は2分です。 「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。 対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

A92:ベレール大井町

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線「大井町」駅 徒歩2分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	412百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	15,270
	地積	145.79㎡	貸室賃料・共益費	14,493
	建蔽率/容積率	100%/500%	その他収入	777
建物	所有形態	区分所有権	賃貸事業費用②	6,545
	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫	維持管理費	1,766
	延床面積	649.77㎡	公租公課	699
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	20
	建築時期	2006年4月	減価償却費③	2,806
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,252
			賃貸事業損益(①-②)	8,725
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,532
地域特性等
対象不動産は、JR線、東急大井町線及びりんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東急大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。 対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注1) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1他1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅 徒歩8分、阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	374百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	17,502
	地積	758.96㎡	貸室賃料・共益費	16,469
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	1,033
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,414
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,986
	延床面積	1,212.17㎡	公租公課	989
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	31
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	3,400
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,006
			賃貸事業損益(①-②)	10,087
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	13,488
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩約8分、阪急神戸線「塚口」駅から同約9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「大阪梅田」駅までの乗車時間は12分です。 阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩6分、JR東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	373百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	15,067
	地積	347.53㎡	貸室賃料・共益費	14,213
	建蔽率/容積率	100%/600%	その他収入	854
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,180
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,433
	延床面積	947.82㎡	公租公課	855
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	23
	建築時期	2006年11月	減価償却費③	3,509
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,358
			賃貸事業損益(①-②)	7,887
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	11,397
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩約6分及びJR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	355百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	14,460
	地積	349.53㎡	貸室賃料・共益費	13,811
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	649
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,626
	用途	共同住宅、車庫	維持管理費	1,465
	延床面積	1,216.10㎡	公租公課	1,000
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	27
	建築時期	2006年12月	減価償却費③	3,509
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,624
			賃貸事業損益(①-②)	6,834
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	10,343
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro千日前線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩約3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は2分、「心斎橋」駅までは3分(「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。 対象不動産は、専有面積39.28㎡～42.58㎡の1LDK及び専有面積87.45㎡の2LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩8分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	335百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域	賃貸事業収入①	18,343
	地積	550.31㎡	貸室賃料・共益費	15,780
	建蔽率/容積率	90%/300%	その他収入	2,563
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	7,880
	用途	共同住宅	維持管理費	1,746
	延床面積	1,560.94㎡	公租公課	856
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	損害保険料	37
	建築時期	2001年9月	減価償却費③	4,474
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	766
			賃貸事業損益(①-②)	10,462
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	14,936
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は6分、「栄」駅までの乗車時間は13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。 対象不動産周辺は大型家電量販店や大型ショッピングセンター等が立地し、生活利便施設の整備された地域です。 対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1DK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A97:ウエストアベニュー

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR南武線「西国立」駅 徒歩12分、JR中央線「国立」駅 徒歩18分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	331百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域	賃貸事業収入①	12,995
	地積	534.99㎡	貸室賃料・共益費	12,283
	建蔽率/容積率	60%/200%、50%/100%	その他収入	711
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,456
	用途	共同住宅	維持管理費	1,434
	延床面積	817.66㎡	公租公課	564
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	19
	建築時期	1991年10月	減価償却費③	2,278
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,159
			賃貸事業損益(①-②)	7,538
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	9,817
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約18分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は2分、「新宿」駅までの乗車時間は31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していること、また東京女子体育大学も通学圏内であることから、新宿方面の都心部に通勤する社会人の他にも同大学の学生からの需要も見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩9分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	310百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	12,658
	地積	129.95㎡	貸室賃料・共益費	12,327
	建蔽率/容積率	100%/800%	その他収入	330
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	5,940
	用途	共同住宅、店舗	維持管理費	1,482
	延床面積	1,081.98㎡	公租公課	964
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建	損害保険料	25
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	2,766
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	701
			賃貸事業損益(①-②)	6,717
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	9,483
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は3分(「本町」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2他1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神本線「石屋川」駅 徒歩5分
取得年月日	2012年9月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	297百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	12,525
	地積	266.79㎡	貸室賃料・共益費	12,245
	建蔽率/容積率	70%/300%	その他収入	279
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	8,007
	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場	維持管理費	2,393
	延床面積	854.70㎡	公租公課	771
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	21
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	3,132
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	1,688
			賃貸事業損益(①-②)	4,517
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	7,650
地域特性等
対象不動産は、阪神本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は10分です。また、阪神電鉄「大阪梅田」駅までの乗車時間は30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。 「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

A101:リエトコート向島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区向島五丁目45番2
	(住居表示)	東京都墨田区向島五丁目45番10号
交通条件	東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩8分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,683百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	56,786
	地積	817.71㎡	貸室賃料・共益費	54,494
	建蔽率/容積率	80%/400%	その他収入	2,292
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	24,637
	用途	共同住宅	維持管理費	5,049
	延床面積	3,170.99㎡	公租公課	2,488
	構造・階数	鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建	損害保険料	77
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	15,807
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	1,213
			賃貸事業損益(①-②)	32,149
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	47,957
地域特性等
対象不動産は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺はマンションやアパート、戸建住宅が混在する住宅地であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、江戸の文化・伝統を色濃く残している東京を代表する観光地浅草やさらにランドマーク東京スカイツリーも徒歩圏にある下町情緒あふれた地域です。最寄りの「曳舟」駅からは「日本橋」駅へ22分、「大手町」駅へ20分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積25.12㎡～32.51㎡の1K、42.87㎡～51.30㎡の1LDK、44.31㎡の2K、50.30㎡～58.30㎡の2LDK、及び73.60㎡の3LDK合計82戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、日本橋・大手町周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者、少人数世帯(DINKS等)で、都心へのアクセスの良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A102:リエトコート西大島

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区大島二丁目500番5他3筆
	(住居表示)	東京都江東区大島二丁目41番14号
交通条件	都営新宿線「西大島」駅徒歩1分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,634百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	51,126
	地積	440.07㎡	貸室賃料・共益費	50,239
	建蔽率/容積率	80%/500% 60%/300%	その他収入	887
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	19,465
	用途	共同住宅	維持管理費	3,815
	延床面積	2,210.45㎡	公租公課	2,161
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	61
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	12,449
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	三井ホームエステート株式会社		その他費用	976
			賃貸事業損益(①-②)	31,661
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	44,111
地域特性等
対象不動産は、東京都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約1分、JR総武本線「亀戸」駅徒歩約11分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。最寄りの「西大島」駅からは「神保町」駅へ13分、「大手町」駅へ12分、また「新宿」駅へ23分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積20.64㎡～23.72㎡の1K合計91戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、大手町・日本橋周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者で、立地の良さから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(補助線街路116号線)計画が決定されています。収用予定地(約43.92㎡)が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。 本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

A103:ロイヤルパークス桃坂

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町50番18
	(住居表示)	大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号
交通条件	近鉄奈良線・大阪線、阪神なんば線「大阪上本町」駅徒歩8分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,910百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	第二種住居地域	賃貸事業収入①	161,328
	地積	3,043.89㎡	貸室賃料・共益費	144,936
	建蔽率/容積率	80%/300%	その他収入	16,391
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	108,268
	用途	共同住宅	維持管理費	50,435
	延床面積	10,257.72㎡(注1)	公租公課	7,658
	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	224
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	45,749
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	4,199
			賃貸事業損益(①-②)	53,059
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	98,808
地域特性等
対象不動産は、近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩約8分、Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩約8分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩約8分に位置しており、最寄駅へのアクセスは良好です。また、「なんば」、「天王寺」、「梅田」及び「新大阪」エリアへの交通アクセスにも優れています。周辺は分譲・賃貸マンションを中心とする地域であり、隣接地にスーパーマーケット、総合病院等の施設が存し、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積37.07㎡～82.84㎡のワンルーム、37.07㎡～74.86㎡の1LDK、59.94㎡～153.51㎡の2LDK及び82.84㎡～198.97㎡の3LDK並びに1階店舗(3戸)の合計147戸から構成される地上14階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大阪駅周辺のビジネスエリアへ通勤する単身者から少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層であり、多彩な間取りと立地の良さ、また、コンシェルジュをはじめとする充実したサービス等から幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 なお、対象不動産は2007年度に「第1回大阪サステナブル建築賞」優秀賞を受賞しており、「都心部再開発の一街区に建つ賃貸住宅として、内外とも環境と人との調和にきめ細かな工夫・努力がなされ、良好な住環境の形成に貢献しており、住宅における環境配慮のあり方の一つのモデルとなろう。」として環境性能について高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸借契約の用に供する建物所有目的 ・地代:75百万円 (月額6百万円) ・借地期間:2005年5月27日から2057年11月2日まで 対象不動産は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。

(注1) この他、附属建物として駐車場棟(283.97㎡)があります。
A104:ロイヤルパークス新田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都足立区新田三丁目19番39
	(住居表示)	東京都足立区新田三丁目35番20号
交通条件	東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩19分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,024百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	217,186
	地積	9,905.57㎡	貸室賃料・共益費	200,266
	建蔽率/容積率	60%/300%	その他収入	16,919
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	116,066
	用途	共同住宅・駐輪場・店舗・物置	維持管理費	28,668
	延床面積	18,368.19㎡(注1)	公租公課	13,991
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	438
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	72,562
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	406
			賃貸事業損益(①-②)	101,119
契約形態	固定賃料(住居)及びパス・スルー型(店舗)		NOI(①-②+③)	173,682
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩約19分、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より都営バス「新田一丁目」行バス乗車約9分「ハートアイランド南」バス停下車徒歩約1分に位置しています。最寄のバス停からJR線「池袋」駅、「北千住」駅、「赤羽」駅を利用することで都心アクセスへの利便性は比較的良好(JR「東京」駅までは最寄駅から25分でアクセス可能)であり、人気のある住宅街です。 対象不動産の存する地域は「新田地区地区計画」により整備された一団の住宅地域であり、地域内には公園なども併設されています。至近にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、病院等の施設が徒歩5分圏内に所在しており、生活利便性及び居住快適性の点から良好な住環境が整備されています。 対象不動産はワンルーム38.00㎡～38.44㎡(18戸)、1K38.00㎡(10戸)、1LDK53.06㎡～58.90㎡(60戸)、2LDK60.25㎡～97.82㎡(115戸)、3LDK74.18㎡～110.52㎡(40戸)と単身者からDINKS及びファミリー層までを対象とした多様なタイプの間取りで構成される住戸総数243戸の大型賃貸マンションとなります。 また、対象不動産は、コンシェルジュを配置している等、各入居者への充実したサービスにより幅広い層の安定的な需要が見込めます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:49百万円(月額4百万円) ・借地期間:2005年8月31日から2065年8月30日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティマネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティマネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1) この他、附属建物として駐車場棟(2,912.96㎡)があります。
A106:ロイヤルパークスシーサー南千住

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区南千住三丁目192番6
	(住居表示)	東京都荒川区南千住三丁目41番7号
交通条件	東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩10分
取得年月日	2017年3月14日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,683百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	第一種住居地域	賃貸事業収入①	118,702
	地積	3,570.00㎡	貸室賃料・共益費	106,906
	建蔽率/容積率	80%/200%	その他収入	11,796
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	74,304
	用途	共同住宅	維持管理費	22,507
	延床面積	7,248.10㎡(注1)	公租公課	5,726
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	190
	建築時期	2006年8月	減価償却費③	41,772
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	グッドワークス株式会社		その他費用	4,106
			賃貸事業損益(①-②)	44,398
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	86,171
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレス線の3路線が利用可能な「南千住」駅より徒歩10分に位置しています。「南千住」駅周辺は1987年以降、大規模な再開発がなされており20～30階建て規模の超高層マンションや「LaLaテラス南千住」・「BiVi南千住」などの複合商業施設が建設・開業されています。また、保育園・幼稚園、小中学校、病院、警察、銀行、郵便局等の施設も整備され新興住宅市街地として賑わいを見せています。対象不動産は、専有面積40.23㎡～42.01㎡の1K、77.48㎡の1LDK、61.86㎡～88.28㎡の2LDK、121.90㎡～126.44㎡の3LDKの合計113戸から構成され、コンシェルジュによるフロントサービスを備えるハイグレードな賃貸住居物件として、周辺の物件と比較しても高い競争力を有します。また、生活利便性の高さから単身者、DINKS及びファミリー層といった幅広い層からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:24百万円(月額2百万円) ・借地期間:2005年4月1日から2065年3月31日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 また、土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティ・マネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティ・マネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。

(注1) この他、附属建物として駐車場棟(1,383.65㎡)があります。
B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩22分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,280百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	159,025
	地積	10,989.95㎡	貸室賃料・共益費	127,561
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	その他収入	31,463
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	79,180
	用途	百貨店	維持管理費	44,199
	延床面積	15,148.54㎡	公租公課	11,563
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 4階	損害保険料	132
	建築時期	2005年12月	減価償却費③	22,516
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	東京美装興業株式会社		その他費用	769
			賃貸事業損益(①-②)	79,844
契約形態	パス・スルー型		NOI(①-②+③)	102,361
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	JR東北本線「須賀川」駅 徒歩14分
取得年月日	2010年2月1日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,320百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	工業地域	賃貸事業収入①	141,487
	地積	73,591.97㎡	貸室賃料・共益費	141,487
	建蔽率/容積率	60%/200%	その他収入	-
建物	所有形態	所有権	賃貸事業費用②	93,369
	用途	店舗	維持管理費	56,124
	延床面積	18,440.58㎡	公租公課	6,992
	構造・階数	鉄骨造1階	損害保険料	198
	建築時期	2005年10月	減価償却費③	29,438
マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社	イオンタウン株式会社		その他費用	615
			賃貸事業損益(①-②)	48,118
契約形態	賃料保証型		NOI(①-②+③)	77,557
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注1) 本物件については、2006年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
D01:ホテルマイステイズ神田

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR総武線快速「新日本橋」駅 徒歩4分、JR山手線・中央線・京浜東北線、東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分
取得年月日	2014年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,851百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	348.12㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/800%、 80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,895
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,585.72㎡	公租公課	4,937
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	66
	建築時期	2005年12月	減価償却費③	24,284
	リノベーション時期	2016年5月～8月	その他費用(信託報酬等)	607
			賃貸事業損益(①-②)	-29,895
			NOI(①-②+③)	-5,610
地域特性等
対象不動産は、JR山手線より徒歩約4分、東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩約6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。2016年8月に全館リノベーションを実施し、客室定員を1名から2名に変更しており、客室構成・仕様はビジネスからレジャーまで幅広い客層に対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年5月23日から2024年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 39,878 客室収入 35,191 その他客室以外の収入 4,687 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 48,064 GOP(千円) -8,185 ADR(円) 3,890 RevPAR(円) 1,518 客室稼働率 39.0% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 84.0% ウィークリー(7～29泊) 16.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D02:ホテルマイステイズ浅草

特定資産及び不動産の概要
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2他3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩7分、都営浅草線「蔵前」駅 徒歩9分、東京メトロ銀座線、都営地下鉄浅草線、東武伊勢崎線「浅草」駅12分
取得年月日	2014年5月23日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,584百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域 近隣商業地域	賃貸事業収入①	2,942
	地積	827.53㎡	賃料収入(固定賃料)	1,626
	建蔽率/容積率	80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	1,316
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	21,855
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,327.38㎡	公租公課	3,705
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	81
	建築時期	1990年1月	減価償却費③	17,552
	リノベーション時期	2012年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	516
			賃貸事業損益(①-②)	-18,913
			NOI(①-②+③)	-1,360
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩約7分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩約9分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸東京博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。 客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年5月23日から2024年5月22日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 34,874 客室収入 23,602 その他客室以外の収入 11,271 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 36,478 GOP(千円) -1,603 ADR(円) 3,287 RevPAR(円) 802 客室稼働率 24.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 58.9% ウィークリー(7～29泊) 40.5% マンスリー(30泊～) 0.6%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D03:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	6,024百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	5,394
	地積	1,021.70㎡	賃料収入(固定賃料)	3,261
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	2,133
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	72,241
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,145.53㎡	公租公課	11,130
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	163
	建築時期	2008年1月	減価償却費③	60,433
	リノベーション時期	2018年5月～2018年7月	その他費用(信託報酬等)	513
			賃貸事業損益(①-②)	-66,846
			NOI(①-②+③)	-6,412
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約7分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩約6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩約7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。 本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 79,730 客室収入 63,526 その他客室以外の収入 16,203 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 73,772 GOP(千円) 5,958 ADR(円) 6,156 RevPAR(円) 1,541 客室稼働率 25.0% GOP比率 7.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D04:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1他1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅 徒歩15分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,930百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	第2種住居地域	賃貸事業収入①	9,145
	地積	3,287.50㎡	賃料収入(固定賃料)	5,053
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	4,091
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・会議室	賃貸事業費用②	55,864
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	595
	延床面積	6,232.30㎡	公租公課	8,287
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	155
	建築時期	2009年3月	減価償却費③	46,320
	リノベーション時期	2018年2月～2018年3月、2018年5月	その他費用(信託報酬等)	505
			賃貸事業損益(①-②)	-46,719
			NOI(①-②+③)	-398
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩約15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 105,429 客室収入 75,550 その他客室以外の収入 29,878 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 96,889 GOP(千円) 8,539 ADR(円) 6,252 RevPAR(円) 2,346 客室稼働率 37.5% GOP比率 8.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D05:ホテルマイステイズ舞浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅 徒歩12分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,870百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	41,855
	地積	1,322.99㎡	賃料収入(固定賃料)	25,118
	建蔽率/容積率	70%/200%	賃料収入(変動賃料)	16,736
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	46,677
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,456.36㎡	公租公課	3,598
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	79
	建築時期	2005年6月	減価償却費③	42,389
	リノベーション時期	2018年1月～2018年4月、2018年5月～2018年6月	その他費用(信託報酬等)	609
			賃貸事業損益(①-②)	-4,821
			NOI(①-②+③)	37,567
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩約12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 122,836 客室収入 107,314 その他客室以外の収入 15,522 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 76,635 GOP(千円) 46,201 ADR(円) 10,822 RevPAR(円) 6,480 客室稼働率 59.9% GOP比率 37.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D06:ホテルマイステイズプレミア堂島

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅 徒歩3分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,845百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	転借地権/所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	28,925
	地積	1,767.16㎡	賃料収入(固定賃料)	1,295
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	27,630
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	66,684
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	8,928
	延床面積	9,445.32㎡	公租公課	12,478
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	損害保険料	211
	建築時期	1990年8月	減価償却費③	44,454
	リノベーション時期	2018年1月～3月 2018年5月～7月	その他費用(信託報酬等)	611
			賃貸事業損益(①-②)	-37,758
			NOI(①-②+③)	6,696
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩約10分、Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅より徒歩約10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩約3分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。 本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注1) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料及びパス・スルー賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))にオペレーターによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 146,100 客室収入 95,758 その他客室以外の収入 50,341 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 111,588 GOP(千円) 34,512 ADR(円) 6,208 RevPAR(円) 3,691 客室稼働率 59.5% GOP比率 23.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D07:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1他3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅 徒歩7分、名古屋市営地下鉄東山線ほか「新栄町」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,958百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権/所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	9,840
	地積	1,142.41㎡	賃料収入(固定賃料)	5,437
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	4,402
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	47,284
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	17,163
	延床面積	9,064.71㎡	公租公課	4,436
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建	損害保険料	187
	建築時期	1979年11月	減価償却費③	24,990
	リノベーション時期	2013年4月～6月	その他費用(信託報酬等)	506
			賃貸事業損益(①-②)	-37,443
			NOI(①-②+③)	-12,453
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩約7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。商業繁華性が高い栄に位置し、好立地なホテルであることから、ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。 本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 130,184 客室収入 102,317 その他客室以外の収入 27,867 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 119,573 GOP(千円) 10,611 ADR(円) 4,678 RevPAR(円) 2,060 客室稼働率 44.0% GOP比率 8.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D08:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩7分、Osaka Metro堺筋線「北浜」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,514百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	736.23㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,212
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,188.83㎡	公租公課	6,720
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	79
	建築時期	2008年7月	減価償却費③	21,908
	リノベーション時期	―	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-29,212
			NOI(①-②+③)	-7,303
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩約7分、同線「北浜」駅徒歩約7分、Osaka Metro御堂筋線「本町」駅「淀屋橋」駅徒歩約12分、京阪本線「北浜」駅徒歩約9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町」駅からOsaka Metro御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪」駅へ12分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 33,387 客室収入 27,084 その他客室以外の収入 6,303 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 50,336 GOP(千円) -16,948 ADR(円) 3,727 RevPAR(円) 775 客室稼働率 20.8% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 95.8% ウィークリー(7～29泊) 4.2% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D09:ホテルマイステイズ横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1他3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅 徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,166
	地積	845.77㎡	賃料収入(固定賃料)	22,199
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	14,967
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	旅館	賃貸事業費用②	45,256
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,379.43㎡	公租公課	4,603
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建	損害保険料	151
	建築時期	1974年10月	減価償却費③	39,892
	リノベーション時期	2006年6月～11月 2019年5月～7月	その他費用(信託報酬等)	608
			賃貸事業損益(①-②)	-8,089
			NOI(①-②+③)	31,803
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩約1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 133,891 客室収入 125,460 その他客室以外の収入 8,430 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 92,879 GOP(千円) 41,011 ADR(円) 4,995 RevPAR(円) 3,515 客室稼働率 70.4% GOP比率 30.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D10:ホテルマイステイズ日暮里

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2他1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅 徒歩4分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,898百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	726
	地積	254.09㎡	賃料収入(固定賃料)	401
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	324
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	15,639
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,719.29㎡	公租公課	1,770
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	44
	建築時期	1987年4月	減価償却費③	13,321
	リノベーション時期	2011年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-14,912
			NOI(①-②+③)	-1,591
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 22,212 客室収入 19,549 その他客室以外の収入 2,662 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 27,213 GOP(千円) -5,001 ADR(円) 3,608 RevPAR(円) 1,142 客室稼働率 31.7% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 86.3% ウィークリー(7～29泊) 11.5% マンスリー(30泊～) 2.2%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番他6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩11分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,570百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	3,223
	地積	899.15㎡	賃料収入(固定賃料)	1,781
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	1,442
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	21,150
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,412.71㎡	公租公課	5,406
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	89
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	15,150
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-17,927
			NOI(①-②+③)	-2,776
地域特性等
対象不動産は、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩約5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩約9分、福岡市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩約11分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「福岡PayPayドーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 60,862 客室収入 53,066 その他客室以外の収入 7,795 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 62,478 GOP(千円) -1,616 ADR(円) 4,562 RevPAR(円) 1,629 客室稼働率 35.7% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D12:フレックステイイン飯田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1他5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR中央線・総武線「飯田橋」駅 徒歩7分、都営大江戸線ほか「飯田橋」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,381百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	3,648
	地積	898.62㎡	賃料収入(固定賃料)	2,208
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	1,440
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗	賃貸事業費用②	15,943
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,953.38㎡	公租公課	4,450
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建	損害保険料	69
	建築時期	1990年12月	減価償却費③	10,919
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	-12,294
			NOI(①-②+③)	-1,375
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩約7分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等全てに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあり、客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 37,332 客室収入 26,779 その他客室以外の収入 10,553 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 33,302 GOP(千円) 4,030 ADR(円) 4,709 RevPAR(円) 2,467 客室稼働率 52.4% GOP比率 10.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 91.1% ウィークリー(7～29泊) 6.2% マンスリー(30泊～) 2.7%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,331百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	294.35㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/600%、 80%/500%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,611
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,150.76㎡	公租公課	1,462
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	33
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	11,613
	リノベーション時期	2012年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-13,611
			NOI(①-②+③)	-1,998
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩約3分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 15,965 客室収入 13,541 その他客室以外の収入 2,424 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 24,169 GOP(千円) -8,203 ADR(円) 3,274 RevPAR(円) 1,022 客室稼働率 31.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 52.1% ウィークリー(7～29泊) 45.7% マンスリー(30泊～) 2.2%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D14:フレックステイイン品川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15他1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅 徒歩2分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	2,548
	地積	441.71㎡	賃料収入(固定賃料)	1,408
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%	賃料収入(変動賃料)	1,140
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,758
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,134.52㎡	公租公課	1,657
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建	損害保険料	28
	建築時期	1986年10月	減価償却費③	6,569
	リノベーション時期	2011年11月～12月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-6,209
			NOI(①-②+③)	359
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩約2分、JR「品川」駅徒歩約10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 31,789 客室収入 28,837 その他客室以外の収入 2,952 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 29,308 GOP(千円) 2,481 ADR(円) 4,363 RevPAR(円) 2,850 客室稼働率 65.3% GOP比率 7.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 75.5% ウィークリー(7～29泊) 23.8% マンスリー(30泊～) 0.7%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D15:フレックステイイン常盤台

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3他1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,242百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種中高層住居専用地域	賃貸事業収入①	3,664
	地積	1,200.61㎡	賃料収入(固定賃料)	2,348
	建蔽率/容積率	80%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	1,315
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,918
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,539.75㎡	公租公課	3,405
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建	損害保険料	62
	建築時期	1989年12月	減価償却費③	6,947
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-7,254
			NOI(①-②+③)	-306
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 33,059 客室収入 28,955 その他客室以外の収入 4,103 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 28,994 GOP(千円) 4,064 ADR(円) 4,298 RevPAR(円) 1,220 客室稼働率 28.4% GOP比率 12.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 43.1% ウィークリー(7～29泊) 16.4% マンスリー(30泊～) 40.5%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D16:フレックステイイン巣鴨

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10他18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	都営三田線「巣鴨」駅 徒歩4分、JR山手線「巣鴨」駅 徒歩7分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域 第1種住居地域	賃貸事業収入①	1,341
	地積	683.47㎡	賃料収入(固定賃料)	741
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/400%	賃料収入(変動賃料)	600
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	12,173
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,089.86㎡	公租公課	2,826
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	50
	建築時期	1992年1月	減価償却費③	8,793
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	502
			賃貸事業損益(①-②)	-10,831
			NOI(①-②+③)	-2,037
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅から徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 21,760 客室収入 17,629 その他客室以外の収入 4,131 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 22,301 GOP(千円) -541 ADR(円) 4,051 RevPAR(円) 921 客室稼働率 22.7% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 31.7% ウィークリー(7～29泊) 31.2% マンスリー(30泊～) 37.1%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D17:ホテルマイステイズ大手前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,192百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	667.83㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・店舗・車庫	賃貸事業費用②	14,422
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,956.66㎡	公租公課	3,581
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	84
	建築時期	1986年12月	減価償却費③	10,252
	リノベーション時期	2012年12月～2013年1月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-14,422
			NOI(①-②+③)	-4,169
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。「東梅田」駅へ7分、なんばへ15分、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」、「海遊館」へ25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 38,223 客室収入 34,645 その他客室以外の収入 3,577 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 46,565 GOP(千円) -8,342 ADR(円) 4,829 RevPAR(円) 1,712 客室稼働率 35.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 77.3% ウィークリー(7～29泊) 11.4% マンスリー(30泊～) 11.3%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D18:ホテルマイステイズ清澄白河

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4他13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅 徒歩5分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	749百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	380
	地積	870.77㎡	賃料収入(固定賃料)	210
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	170
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・駐車場	賃貸事業費用②	16,952
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,673.64㎡	公租公課	3,779
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建	損害保険料	59
	建築時期	1992年5月	減価償却費③	12,610
	リノベーション時期	2019年6月～9月	その他費用(信託報酬等)	502
			賃貸事業損益(①-②)	-16,572
			NOI(①-②+③)	-3,961
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩約5分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩約5分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 29,152 客室収入 21,568 その他客室以外の収入 7,583 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 31,338 GOP(千円) -2,186 ADR(円) 5,607 RevPAR(円) 2,057 客室稼働率 36.7% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D19:フレックステイイン中延P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5他1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	589百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	2,639
	地積	395.33㎡	賃料収入(固定賃料)	1,733
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	905
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	5,520
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	770.56㎡	公租公課	1,003
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	損害保険料	19
	建築時期	1986年9月	減価償却費③	3,994
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-2,881
			NOI(①-②+③)	1,113
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで「渋谷」駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 16,478 客室収入 14,844 その他客室以外の収入 1,634 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 13,544 GOP(千円) 2,933 ADR(円) 3,923 RevPAR(円) 2,069 客室稼働率 52.7% GOP比率 17.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 32.5% ウィークリー(7～29泊) 11.3% マンスリー(30泊～) 56.2%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D20:フレックステイイン中延P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6他2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅 徒歩5分、JR横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
取得年月日	2014年7月17日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	283百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	1,150
	地積	213.00㎡	賃料収入(固定賃料)	666
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	484
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	3,151
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	391.49㎡	公租公課	559
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建	損害保険料	11
	建築時期	1989年3月	減価償却費③	2,077
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	502
			賃貸事業損益(①-②)	-2,001
			NOI(①-②+③)	76
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延」駅徒歩約5分、JR横須賀線「西大井」駅徒歩約8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線「中延」駅からはJR「五反田」駅乗換えで「渋谷」駅まで11分、横須賀線「西大井」駅からは「東京」駅へ13分、「横浜」駅へ16分と交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2014年7月17日から2024年7月16日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 10,123 客室収入 9,177 その他客室以外の収入 946 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 8,856 GOP(千円) 1,267 ADR(円) 3,175 RevPAR(円) 2,267 客室稼働率 71.4% GOP比率 12.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 54.9% ウィークリー(7～29泊) 18.5% マンスリー(30泊～) 26.7%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D21:アパホテル横浜関内

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番他4筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号
交通条件	横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅 徒歩1分、JR横浜線・根岸線「関内」駅 徒歩4分、みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩5分
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,350百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①(注1)	247,437
	地積	831.88㎡	賃料収入(固定賃料)	212,500
	建蔽率/容積率	100%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	34,937
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・駐車場・ ボンベ室	賃貸事業費用②	88,909
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,462.48㎡	公租公課	11,468
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	210
	建築時期	2005年4月	減価償却費③	76,725
	リノベーション時期	2017年9月～2017年12月	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	158,528
			NOI(①-②+③)	235,254
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩約1分、JR「関内」駅徒歩約4分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント アパホテル株式会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2008年12月5日から2028年12月4日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額425百万円(1月～12月:月額35.42百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注2) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。但し、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注2) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D22:ホテルマイステイズ函館五稜郭

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道函館市本町91番2他2筆
	(住居表示)	北海道函館市本町26番17号
交通条件	函館市電「五稜郭公園前」駅 徒歩1分、JR函館本線「函館」駅 2.8km(車10分)、函館空港 7.2km(車15分)
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,792百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	53,619
	地積	1,843.03㎡	賃料収入(固定賃料)	33,585
	建蔽率/容積率	80%/600%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	20,033
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	57,236
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,473
	延床面積	7,830.62㎡	公租公課	15,795
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	149
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	39,314
	リノベーション時期	2018年2月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	504
			賃貸事業損益(①-②)	-3,617
			NOI(①-②+③)	35,696
地域特性等
対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩約1分、JR「函館」駅から車で10分、函館空港より車で15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。2016年3月には北海道新幹線が函館まで開通し、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれ、交通利便性が大幅に向上しました。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年2月6日から2025年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額96百万円(1月～3月:月額4百万円、4月～6月:8百万円、7月～9月:16百万円、10月～12月:4百万円))に株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 180,316 客室収入 142,819 その他客室以外の収入 37,496 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 120,938 GOP(千円) 59,377 ADR(円) 6,645 RevPAR(円) 3,732 客室稼働率 56.2% GOP比率 32.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D23:フレックステイイン白金

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区白金五丁目150番1他1筆
	(住居表示)	東京都港区白金五丁目10番15号
交通条件	東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩13分
取得年月日	2015年2月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,119百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	528.73㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	60%/300%、80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,292
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,754.06㎡	公租公課	1,625
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建	損害保険料	42
	建築時期	1984年12月	減価償却費③	8,121
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	503
			賃貸事業損益(①-②)	-10,292
			NOI(①-②+③)	-2,171
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約11分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。法人契約比率が高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年2月6日から2025年2月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.5百万円、7月～12月:5百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 19,870 客室収入 17,118 その他客室以外の収入 2,751 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 22,633 GOP(千円) -2,763 ADR(円) 4,901 RevPAR(円) 1,108 客室稼働率 22.6% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 49.1% ウィークリー(7～29泊) 16.2% マンスリー(30泊～) 34.7%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D24:ホテルマイステイズ羽田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	新生信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都大田区羽田五丁目1番1
	(住居表示)	東京都大田区羽田五丁目1番13号
交通条件	京浜急行空港線「穴守稲荷」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,801百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域、準工業地域	賃貸事業収入①	74,035
	地積	2,226.95㎡	賃料収入(固定賃料)	44,991
	建蔽率/容積率	80%/400%、60%/300%、60%/200%	賃料収入(変動賃料)	29,043
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	66,884
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,400.16㎡	公租公課	8,010
	構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建	損害保険料	146
	建築時期	2001年4月	減価償却費③	58,322
	リノベーション時期	2013年11月～2014年8月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	7,151
			NOI(①-②+③)	65,473
地域特性等
対象不動産は、京浜急行「穴守稲荷」駅徒歩約4分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩約10分に位置する宿泊特化型ホテルです。「羽田空港第3ターミナル」駅へ3分、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ6分、品川駅へ20分とアクセスも良好で、羽田空港間の無料シャトルバスもあり、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は、21㎡～22㎡のダブルルームを中心に全室が18㎡以上の広さを有し、幅広いニーズに対応しています。また、2～5階には、ライブラリーやフィットネスジムなどの付帯設備を有しています。エアポートホテルとして、羽田空港利用者の宿泊需要に支えられており、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額200百万円(1月～6月:月額15.3百万円、7月～12月:月額18.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 230,985 客室収入 196,296 その他客室以外の収入 34,688 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 149,187 GOP(千円) 81,798 ADR(円) 9,577 RevPAR(円) 6,131 客室稼働率 64.0% GOP比率 35.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目32番8他1筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目32番1号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,594百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	31,597
	地積	1,615.30㎡	賃料収入(固定賃料)	17,938
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	13,659
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	39,459
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,338.47㎡	公租公課	6,291
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	142
	建築時期	1991年3月	減価償却費③	32,622
	リノベーション時期	2012年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-7,862
			NOI(①-②+③)	24,760
地域特性等
対象不動産は、JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額178百万円(1月～6月:月額14.9百万円、7月～12月:月額14.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 95,420 客室収入 78,238 その他客室以外の収入 17,182 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 60,681 GOP(千円) 34,739 ADR(円) 3,676 RevPAR(円) 1,605 客室稼働率 43.7% GOP比率 36.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 46.1% ウィークリー(7～29泊) 37.8% マンスリー(30泊～) 16.1%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目61番
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番13号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩3分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,821百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	3,634
	地積	402.21㎡	賃料収入(固定賃料)	2,008
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	1,625
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	25,746
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	2,611
	延床面積	2,247.92㎡	公租公課	1,094
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	65
	建築時期	1985年11月	減価償却費③	21,570
	リノベーション時期	2014年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-22,112
			NOI(①-②+③)	-541
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩約3分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅から徒歩約5分、京成線「京成上野」駅から徒歩約13分に位置する宿泊特化型ホテルです。上野駅から秋葉原駅へ3分、東京駅へ7分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、ダブルルーム・ツインルームの割合が約8割と、インバウンドを中心に幅広に宿泊ニーズに対応しています。外国人旅行者に人気の秋葉原へのアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額117百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 27,512 客室収入 22,908 その他客室以外の収入 4,604 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 31,947 GOP(千円) -4,435 ADR(円) 3,868 RevPAR(円) 1,284 客室稼働率 33.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 96.3% ウィークリー(7～29泊) 3.7% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目7番2他2筆
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目7番8号
交通条件	JR総武線、東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩5分、都営新宿線「西大島」駅 徒歩10分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,742百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	20,317
	地積	652.82㎡	賃料収入(固定賃料)	11,600
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	8,717
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	31,077
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,793.99㎡	公租公課	3,749
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	88
	建築時期	1991年3月	減価償却費③	26,836
	リノベーション時期	2013年1月～2013年3月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-10,760
			NOI(①-②+③)	16,076
地域特性等
対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩約5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額119百万円(1月～6月:月額9.5百万円、7月～12月:月額10.4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 61,263 客室収入 48,963 その他客室以外の収入 12,300 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 38,917 GOP(千円) 22,346 ADR(円) 3,526 RevPAR(円) 1,521 客室稼働率 43.1% GOP比率 36.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 48.1% ウィークリー(7～29泊) 42.4% マンスリー(30泊～) 9.5%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D28:ホテルマイステイズ清水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	静岡県静岡市清水区真砂町101番2
	(住居表示)	静岡県静岡市清水区真砂町1番23号
交通条件	JR東海道本線「清水」駅徒歩3分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,198百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,732
	地積	999.17㎡	賃料収入(固定賃料)	16,991
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	10,740
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,227
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,559.81㎡	公租公課	4,263
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	76
	建築時期	2007年1月	減価償却費③	24,484
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-1,495
			NOI(①-②+③)	22,988
地域特性等
対象不動産は、JR「清水」駅より徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。駅前の商業地に立地しており、日本でも有数の水揚げ量を誇る清水港に隣接しています。清水港の近隣及び東名高速道路清水インター周辺には水産加工物や精密機器等の工場群があり、ビジネス客の底堅い需要があります。加えて、サッカーを中心としたスポーツ団体による、安定した宿泊需要が存在しています。また、富士山の世界遺産登録及び三保松原の富士山世界文化遺産の構成資産登録によって、外国人観光客を含めたレジャー需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年4月1日から2029年3月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額79.8百万円(1月～6月:月額6.1百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にオペレーターによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 117,770 客室収入 104,901 その他客室以外の収入 12,868 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 87,111 GOP(千円) 30,659 ADR(円) 5,781 RevPAR(円) 3,751 客室稼働率 64.9% GOP比率 26.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区新橋五丁目112番7
	(住居表示)	東京都港区新橋五丁目16番4号
交通条件	JR山手線ほか、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線(通称:ゆりかもめ)「新橋」駅 徒歩5分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,624百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	39,426
	地積	234.96㎡	賃料収入(固定賃料)	39,426
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	9,024
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	702
	延床面積	1,403.89㎡	公租公課	3,163
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	33
	建築時期	2008年2月	減価償却費③	4,717
	リノベーション時期	2018年10月～2018年12月	その他費用(信託報酬等)	407
			賃貸事業損益(①-②)	30,401
			NOI(①-②+③)	35,119
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通臨海線「新橋」駅から徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。ビジネスエリアである新橋に立地している他、「新橋」駅から「東京」駅へ3分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、「浅草」駅へ13分と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地で年間を通じて安定した需要があります。宿泊客が自分にあった枕を選べたり、有機野菜を使用した朝食を提供したりと宿泊客の健康を考慮した運営を行っていることに加え、環境省認定の「エコ・ファースト」企業に選定されるなど環境に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2008年3月28日から2028年3月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額78百万円(1月～12月:月額6.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について やむを得ない理由により中途解約する場合は、貸主からは6か月の予告で、借主からは6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月117,083円を支払う。

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D30:フレックステイイン東十条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都北区中十条二丁目25番6他1筆
	(住居表示)	東京都北区中十条二丁目10番2号
交通条件	JR京浜東北線「東十条」駅徒歩1分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,277百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	近隣商業地域、 第一種住居地域	賃貸事業収入①	-
	地積	826.31㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/300% 60%/200%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	8,998
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,714.53㎡	公租公課	1,981
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建	損害保険料	40
	建築時期	1986年6月	減価償却費③	6,572
	リノベーション時期	2013年3月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-8,998
			NOI(①-②+③)	-2,425
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩約1分、JR埼京線「十条」駅より徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「東十条」駅からは「東京」駅へ21分、「十条」駅からは「池袋」駅へ6分、「新宿」駅へ12分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く、交通利便性に優れています。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。池袋、新宿及び成田空港へのアクセスの拠点となる上野駅へのアクセスが良好であることから、今後の更なるレジャー需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本件建物建築後の都市計画決定に伴い、本物件土地上にはホテル用途の建物を建築することができないこととなっており、既存不適格となっています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額44百万円(1月～12月:月額3.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 16,215 客室収入 12,557 その他客室以外の収入 3,657 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 23,700 GOP(千円) -7,485 ADR(円) 3,628 RevPAR(円) 776 客室稼働率 21.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 78.2% ウィークリー(7～29泊) 21.3% マンスリー(30泊～) 0.4%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1
	(住居表示)	栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号
交通条件	JR東北新幹線・東北本線・日光線他「宇都宮」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,237百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,138
	地積	1,430.78㎡	賃料収入(固定賃料)	18,393
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	12,745
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	35,943
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	11,660.10㎡	公租公課	13,362
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下2階付12階建	損害保険料	278
	建築時期	1990年1月	減価償却費③	21,792
	リノベーション時期	2013年11月～2014年1月	その他費用(信託報酬等)	510
			賃貸事業損益(①-②)	-4,804
			NOI(①-②+③)	16,988
地域特性等
対象不動産は、JR「宇都宮」駅徒歩約4分に位置する婚礼宴会施設を有した総合ホテルです。客室仕様は、ダブルルーム・ツインルームの割合が9割で、婚礼施設、バンケット、会議室、フィットネスジムなどの付帯設備を有しています。周辺には宇都宮工業団地、清原工業団地等がありビジネス客の安定的な需要が見込めるほか、世界文化遺産登録された日光の社寺への中継地点ともなることから、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額81百万円(1月～6月:月額6.3百万円、7月～12月:月額7.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 171,756 客室収入 96,842 その他客室以外の収入 74,914 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 137,424 GOP(千円) 34,332 ADR(円) 6,917 RevPAR(円) 4,537 客室稼働率 65.6% GOP比率 20.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D32:フレックステイイン川崎貝塚

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩11分、京浜急行本線「京急川崎」駅 徒歩14分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	980百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域、近隣商業地域	賃貸事業収入①	3,832
	地積	785.94㎡	賃料収入(固定賃料)	2,311
	建蔽率/容積率	80%/500% 80%/300%	賃料収入(変動賃料)	1,520
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	12,063
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	924
	延床面積	1,190.57㎡	公租公課	822
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	33
	建築時期	1990年4月	減価償却費③	9,877
	リノベーション時期	2014年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	-8,230
			NOI(①-②+③)	1,646
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約11分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約14分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額37百万円(1月～12月:月額3.1百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 27,309 客室収入 24,572 その他客室以外の収入 2,736 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 23,077 GOP(千円) 4,231 ADR(円) 3,646 RevPAR(円) 2,087 客室稼働率 57.2% GOP比率 15.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 38.7% ウィークリー(7～29泊) 30.9% マンスリー(30泊～) 30.4%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D33:コンフォートホテル富山駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	富山県富山市宝町一丁目3番13他2筆
	(住居表示)	富山県富山市宝町一丁目3番2号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線・高山本線、あいの風とやま鉄道線 「富山」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	979百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	35,928
	地積	547.81㎡	賃料収入(固定賃料)	35,928
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,512
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	119
	延床面積	3,305.64㎡	公租公課	3,726
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	69
	建築時期	2007年3月	減価償却費③	9,188
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	22,415
			NOI(①-②+③)	31,604
地域特性等
対象不動産は、JR「富山」駅から徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。富山地方鉄道・富山ライトレール・バス路線も富山駅から出ており各地へのアクセスに便利な立地です。2015年に北陸新幹線が開通し、富山-東京間は最短2時間10分で結ばれ、首都圏から富山への入込客数の増加が見込まれます。客室構成はダブルルーム・ツインルームが全体の約2割を占めており、ビジネス利用のみならずレジャー需要への対応も可能です。北陸新幹線の開通による宿泊需要の増加により、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年4月25日から2027年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額71百万円(1月～12月:月額5.9百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定することができます。 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D34:フレックステイイン川崎小川町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9
	(住居表示)	神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号
交通条件	JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩8分
取得年月日	2015年7月16日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	906百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	2,622
	地積	319.56㎡	賃料収入(固定賃料)	1,687
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	935
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	7,091
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	725.60㎡	公租公課	939
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	22
	建築時期	1989年4月	減価償却費③	5,726
	リノベーション時期	2014年2月～3月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-4,469
			NOI(①-②+③)	1,257
地域特性等
対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩約8分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩約12分に位置する宿泊特化型ホテルです。「川崎」駅から「横浜」駅へ7分、「品川」駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年7月16日から2025年7月15日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額30百万円(1月～6月:月額2.5百万円、7月～12月:月額2.6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 25,132 客室収入 22,757 その他客室以外の収入 2,375 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 22,222 GOP(千円) 2,910 ADR(円) 3,244 RevPAR(円) 1,995 客室稼働率 61.5% GOP比率 11.6% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 54.9% ウィークリー(7～29泊) 20.0% マンスリー(30泊～) 25.1%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D35:フレックステイイン江古田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都練馬区栄町8番20他4筆
	(住居表示)	東京都練馬区栄町8番6号
交通条件	西武池袋線「江古田」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,069百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	14,346
	地積	761.18㎡	賃料収入(固定賃料)	8,935
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	5,410
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	31,535
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,932.93㎡	公租公課	4,594
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	94
	建築時期	1989年1月	減価償却費③	26,443
	リノベーション時期	2013年1月～2013年3月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-17,189
			NOI(①-②+③)	9,253
地域特性等
対象不動産は、西武池袋線「江古田」駅徒歩約4分、都営大江戸線「新江古田」駅徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「江古田」駅から「池袋」駅へ電車で7分、「新江古田」駅から「新宿」駅へ電車で16分と、主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。客室仕様として、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等を備えており、短期の利用者から中長期の利用者まで幅広い宿泊需要に対応可能です。
特記事項
対象土地の隣接地との境界の一部について、境界確認書が未取得です。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2015年8月28日から2025年8月27日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額122百万円(1月～6月:月額10.1百万円、7月～12月:月額10.2百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 63,245 客室収入 57,355 その他客室以外の収入 5,889 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 47,365 GOP(千円) 15,879 ADR(円) 4,480 RevPAR(円) 1,484 客室稼働率 33.1% GOP比率 25.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 50.6% ウィークリー(7～29泊) 15.9% マンスリー(30泊～) 33.5%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市曙町二丁目244番2
	(住居表示)	東京都立川市曙町二丁目21番9号
交通条件	JR中央線・青梅線・南武線「立川」駅 徒歩6分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,170百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,787
	地積	379.63㎡	賃料収入(固定賃料)	31,787
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	13,083
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,391
	延床面積	1,832.97㎡	公租公課	2,755
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	45
	建築時期	2007年11月	減価償却費③	8,482
	リノベーション時期	2018年3月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	18,703
			NOI(①-②+③)	27,186
地域特性等
対象不動産は、JR線「立川」駅北口より徒歩約6分、多摩都市モノレール「立川北」駅より徒歩約7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「立川」駅は多摩地区の主要なターミナル駅であり、JR各線、多摩都市モノレールの利用により多摩地区各所へのアクセスが良好なことに加えて、駅周辺には大型商業施設が立ち並んでおり、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、炭酸泉浴「うたたねの湯」の設置や有機野菜を使用した無料朝食の提供、宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。2018年3月には全館改装工事により、大浴場・朝食会場がさらに充実しました。多摩地区各所へのアクセスの良さからビジネス利用を中心に安定的な需要が期待できます。
特記事項
北側前面道路の市道認定に伴い、対象土地の一部につき立川市より寄付の要請を受ける可能性があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年12月6日から2027年12月5日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額63百万円(1月～12月:月額5.2百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月181,875円を支払う。

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区上野七丁目64番5他1筆
	(住居表示)	東京都台東区上野七丁目9番14号
交通条件	JR山手線・京浜東北線他「上野」駅 徒歩4分
取得年月日	2015年8月28日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,130百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	27,275
	地積	178.49㎡	賃料収入(固定賃料)	27,275
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,039
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	1,070
	延床面積	1,279.16㎡	公租公課	2,181
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	32
	建築時期	2006年3月	減価償却費③	6,346
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	17,236
			NOI(①-②+③)	23,582
地域特性等
対象不動産は、JR線「上野」駅入谷口より徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅より徒歩約5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「秋葉原」駅へ電車で3分、「東京」駅へ電車で7分と、主要ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、周辺に上野動物園やアメ横など観光客に人気のあるスポットが位置することに加え、東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好です。さらに、羽田空港へは電車で33分、成田空港へは京成電鉄スカイライナーを利用すれば46分と、利用しやすいロケーションにあるため、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、有機野菜を使用した無料朝食の提供や宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社スーパーホテル 契約形態 固定賃料型 契約期間 2006年4月25日から2026年4月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額54百万円(1月～12月:月額4.5百万円) 管理業務委託手数料 なし 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとする。 その他特記事項 修繕費相当額として貸主は借主に毎月128,479円を支払う。

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D38:ホテルマイステイズ心斎橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪市中央区西心斎橋一丁目24番
	(住居表示)	大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号
交通条件	Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩2分、 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,160百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	413.96㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	22,948
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,942.01㎡	公租公課	2,627
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	44
	建築時期	1984年9月	減価償却費③	19,872
	リノベーション時期	2015年1月～2015年3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-22,948
			NOI(①-②+③)	-3,076
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅徒歩約2分、同四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。 また、「心斎橋」駅から御堂筋線にて東海道・山陽新幹線の「新大阪」駅へ13分、同線にて「梅田(大阪)」駅へ7分、南海特急ラピートで「関西国際空港」駅へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺には、心斎橋筋商店街や大型家電量販店等が所在し、レジャー需要が高いエリアです。2015年4月に全面改装し、「フレックステイイン」から「マイステイズ」へブランドを変更しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年1月22日から2026年1月21日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額85.2百万円(1月～6月:月額6.2百万円、7月～12月:月額8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 23,169 客室収入 14,937 その他客室以外の収入 8,232 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 33,520 GOP(千円) -10,350 ADR(円) 4,401 RevPAR(円) 1,503 客室稼働率 34.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D39:コンフォートホテル黒崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目144番4他1筆
	(住居表示)	福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号
交通条件	JR鹿児島本線「黒崎」駅 徒歩4分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,148百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	37,894
	地積	826.45㎡	賃料収入(固定賃料)	37,894
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	18,325
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	720
	延床面積	3,207.60㎡	公租公課	3,404
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	66
	建築時期	2009年2月	減価償却費③	13,724
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	409
			賃貸事業損益(①-②)	19,569
			NOI(①-②+③)	33,293
地域特性等
対象不動産は、JR線「黒崎」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。周辺には四大工業地帯の一つである北九州工業地帯があり、安定したビジネス需要が見込まれます。また、官営八幡製鉄所の世界遺産登録により今後はレジャー客の増加が期待されます。対象不動産は2009年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2009年6月30日から2029年6月29日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D40:コンフォートホテル前橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	群馬県前橋市表町二丁目18番5
	(住居表示)	群馬県前橋市表町二丁目18番14号
交通条件	JR両毛線「前橋」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,128百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	借地権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	43,811
	地積	874.39㎡	賃料収入(固定賃料)	43,811
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	29,284
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	5,669
	延床面積	3,653.96㎡	公租公課	4,914
	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	損害保険料	76
	建築時期	2009年3月	減価償却費③	18,210
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	413
			賃貸事業損益(①-②)	14,526
			NOI(①-②+③)	32,737
地域特性等
対象不動産は、JR線「前橋」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する前橋市は群馬県の中核都市であり、県庁所在地です。また、周辺には前橋一号工業団地等市内各所に17の工業団地が造成されており、ビジネス及び官公庁需要が見込まれます。対象不動産は2009年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:建物所有目的 ・地代:10百万円 (月額844千円) ・借地期間:2007年6月3日から2047年6月2日まで 本物件は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2009年6月3日から2029年6月2日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D41:コンフォートホテル燕三条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県三条市須頃二丁目115番1他1筆
	(住居表示)	新潟県三条市須頃二丁目115号
交通条件	JR上越新幹線・弥彦線「燕三条」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,010百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	34,949
	地積	1,936.96㎡	賃料収入(固定賃料)	32,861
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	2,088
	用途	ホテル、店舗	賃貸事業費用②	15,606
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	837
	延床面積	3,098.07㎡	公租公課	3,740
	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建	損害保険料	63
	建築時期	2007年6月	減価償却費③	10,552
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	413
			賃貸事業損益(①-②)	19,342
			NOI(①-②+③)	29,894
地域特性等
対象不動産は、JR線「燕三条」駅徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「燕三条」駅は、上越新幹線の停車駅であり、各地へのアクセスに優れています。対象不動産が所在する三条市は金物工業などの製造業が盛んであり、安定したビジネス需要が見込まれます。対象不動産は2007年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2007年7月1日から2027年6月30日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額64百万円(1月～12月:月額5.3百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 3年毎に協議の上改定 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D42:コンフォートホテル北見

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道北見市大通西三丁目4番1他5筆
	(住居表示)	北海道北見市大通西三丁目4番
交通条件	JR石北本線「北見」駅 徒歩4分
取得年月日	2016年1月22日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	851百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	30,300
	地積	926.30㎡	賃料収入(固定賃料)	30,300
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	17,985
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	829
	延床面積	3,009.50㎡	公租公課	4,884
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	60
	建築時期	2008年3月	減価償却費③	11,800
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	410
			賃貸事業損益(①-②)	12,315
			NOI(①-②+③)	24,116
地域特性等
対象不動産は、JR線「北見」駅徒歩約4分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する北見市はオホーツク地方の基幹都市であることから、医療施設が充実しており、医療・製薬関連を中心としたビジネス宿泊需要が見込まれます。対象不動産は2008年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社グリーンズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2008年3月25日から2028年3月24日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60百万円(1月～12月:月額5.0百万円) 管理業務委託手数料 - 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 借主は貸主に対して6か月前の予告に加え契約経過期間に応じて一定の違約金を支払うものとします。 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D43:ホテルマイステイズ五反田駅前(注1)

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目6番1他3筆
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目6番8号
交通条件	JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩2分、東急池上線「五反田」駅 徒歩3分
取得年月日	2016年3月31日、2017年10月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	26,523百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分含む)/地上権(敷地権割合約75.55%)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	54,711
	地積	1,630.40㎡(敷地全体)(注2)	賃料収入(固定賃料)	31,416
	建蔽率/容積率	80%/800%、80%/700%	賃料収入(変動賃料)	22,316
建物	所有形態	所有権/区分所有権	その他収入	978
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	68,758
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	8,381
	延床面積	11,893.00㎡(建物全体)(注3)	公租公課	17,138
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	損害保険料	292
	建築時期	1984年8月 1974年3月	減価償却費③	42,340
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2015年3月～2015年11月/ 2017年6月～2017年10月 (客室増設工事)	その他費用(信託報酬等)	605
			賃貸事業損益(①-②)	-14,047
			NOI(①-②+③)	28,292
地域特性等
対象不動産は、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅から徒歩約2分、東急池上線「五反田」駅から徒歩約3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「五反田」駅から「東京」駅・「新宿」駅へ15分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、新幹線停車駅・主要ターミナルである「品川」駅から2駅及び「羽田空港第3ターミナル」駅へ約40分とアクセスも良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は2015年11月に全館リノベーションを実施しており、スタイリッシュでモダンな仕様となっています。池袋・新宿及び秋葉原・浅草へのアクセスが良い点から、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額561.6 百万円(1 月～6 月:月額45.45 百万円/7 月～12 月:月額48.15 百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注4)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 261,298 客室収入 205,798 その他客室以外の収入 55,499 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 202,099 GOP(千円) 59,199 ADR(円) 5,546 RevPAR(円) 2,913 客室稼働率 52.5% GOP比率 22.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 2017年10月31日付で当該物件の本投資法人が保有する専有部分(以下「既保有部分」といいます。)に追加して、客室増設工事が施工された専有部分(以下「増床部分」といいます。)を取得しています。特段の記載がない限り、既保有部分と増床部分を併せた情報を記載しています。
(注2) 本物件の敷地は4筆からなっており、土地の「地積」欄には、4筆の敷地面積の合計を記載しています。本投資法人は、4筆のうち3筆について敷地権として地上権の準共有持分を取得します(なお、本投資法人は、敷地権の対象となる3筆のうち、1筆については所有権を、2筆については共有持分を保有しています)。増床部分の追加取得により、当該敷地権の割合は約47.04%から約75.55%へ増加しました。
(注3) 本物件は、本館と新館の2棟で構成されており、建物の「延床面積」欄には、2棟の建物全体の延床面積の合計を記載しています。本投資法人は、2017年10月31日付で新館の1階の一部並びに2階及び3階の全部である1,385.46㎡を追加取得しました。その結果、本投資法人の専有面積は、2016年3月31 日付で取得済みの既保有部分8,752.42 ㎡と合計し10,137.88㎡となりました。
(注4) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注5) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D44:ホテルエピナール那須

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR東北新幹線「那須塩原」駅 17.2km(車31分)、東北自動車道那須I.C 6.5km(車11分)
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	20,981百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権/借地権		2020年12月31日
	用途地域	地域指定外	賃貸事業収入①	851,447
	地積	126,403.51㎡	賃料収入(固定賃料)	527,975
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	323,472
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	337,748
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	9,335
	延床面積	36,308.50㎡	公租公課	27,384
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	1,025
	建築時期	1992年2月 1995年6月	減価償却費③	299,384
	リノベーション時期	2014年4月～2014年6月、 2015年1月～2015年4月、 2017年1月～7月	その他費用(信託報酬等)	619
			賃貸事業損益(①-②)	513,699
			NOI(①-②+③)	813,084
地域特性等
対象不動産は、東北自動車道那須ICから車で約11分、「東京」駅から新幹線及び無料送迎バスを利用して約1時間40分に位置するリゾートホテルです。客室は全て2名定員以上で構成されており、家族で楽しめるレジャー施設や温泉施設・宴会場・婚礼施設・リラクゼーションサロン等を有する他アクティビティ(ゴルフ、テニス、カヤック、乗馬、トレッキング、スキー等)も充実しておりファミリー・シニア層の需要が見込まれます。 また、旅の計画から予約までをサポートする旅行サイト「トリップアドバイザー」より「トラベラーズチョイス」(トリップアドバイザーの口コミで一貫して高評価を獲得し、かつトリップアドバイザーに掲載されている施設の上位10%にランクインした宿泊施設などに授与)を受賞するなど宿泊客の人気も高く、レジャー需要の増加が期待されます。
特記事項
対象土地の一部は借地であり、対象建物の一部は借家です。当該借地及び借家対象建物の各所有者との間の賃貸借契約により、かかる借地権又は借家権の譲渡、信託受益権の譲渡、当該借地又は借家対象建物の転貸等に際し、当該各所有者の承諾が必要とされています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界画定がなされていません。 対象土地の一部は共有地です。 対象土地の一部(3,371㎡及び地番404番100、404番125等(面積不詳))については、私道に関する負担があります。 近隣地権者と定めた「メイプルの森工事規定」による開発制限があります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ナクアホテル&リゾーツマネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額771百万円(1月～3月:月額10百万円、4月～6月:月額54百万円、7月～9月:月額153百万円、10月～12月:月額40百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 2,865,692 客室収入 1,357,854 その他客室以外の収入 1,507,838 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 1,923,528 GOP(千円) 942,163 ADR(円) 31,415 RevPAR(円) 23,805 客室稼働率 75.8% GOP比率 32.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D45:ホテルマイステイズ福岡天神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区天神三丁目90番他4筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号
交通条件	福岡市営地下鉄空港線「天神」駅 徒歩4分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)」駅 徒歩7分、福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩11分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,059百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	8,050
	地積	1,243.44㎡	賃料収入(固定賃料)	4,491
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	3,558
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	54,904
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	799
	延床面積	5,083.06㎡	公租公課	7,331
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	131
	建築時期	2008年8月	減価償却費③	46,239
	リノベーション時期	2020年1月～5月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-46,854
			NOI(①-②+③)	-615
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩約4分、西鉄天神大牟田線「天神」駅から徒歩約7分に位置する2008年竣工の築浅の宿泊特化型ホテルです。市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車6分、「福岡空港」駅へ乗車11分と各地へアクセスが良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地であり、国内外旅行者の需要も見込まれます。また「キャナルシティ博多」「福岡PayPayドーム」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへのアクセスも至近であり福岡市内の交通利便性に優れています。 客室仕様は、全室ダブルルーム以上と幅広い宿泊客へ対応可能であり、ビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額201百万円(1月～6月:月額14.7百万円/7月～12月:月額18.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 85,335 客室収入 77,931 その他客室以外の収入 7,404 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 76,495 GOP(千円) 8,840 ADR(円) 4,891 RevPAR(円) 1,952 客室稼働率 39.9% GOP比率 10.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D46:ホテルマイステイズ浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町一丁目101番6他1筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町一丁目18番14号
交通条件	都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分、都営三田線「御成門」駅 徒歩7分
取得年月日	2016年3月31日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,959百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	2,259
	地積	273.86㎡	賃料収入(固定賃料)	1,248
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	1,010
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	39,828
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,951.90㎡	公租公課	6,918
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	56
	建築時期	2008年10月	減価償却費③	32,450
	リノベーション時期	2020年1月～3月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-37,569
			NOI(①-②+③)	-5,118
地域特性等
対象不動産は、JR山手線「浜松町」駅、東京モノレール「モノレール浜松町」駅より徒歩約6分、都営浅草線、都営大江戸線「大門」駅より徒歩約2分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産は都心立地のホテルであり、汐留等のオフィスエリア(全日空、電通、富士通等の大手企業本社)に近接していることに加え、「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「品川」駅へ5分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であるとともに、「モノレール浜松町」駅から「羽田空港第3ターミナル」駅へも19分とアクセスが良好で、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、全室ダブルルームとビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しています。また、秋葉原・浅草等へのアクセスが良い点から今後の更なるレジャー需要も見込まれ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。「浜松町」駅及び近隣オフィス開発プロジェクトが進行中であり、今後の需要の継続も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年3月31日～2026年3月30日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額164.4百万円(月額13.7百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 59,043 客室収入 53,904 その他客室以外の収入 5,139 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 59,154 GOP(千円) -110 ADR(円) 4,686 RevPAR(円) 2,790 客室稼働率 59.5% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D47:ホテルマイステイズプレミア金沢

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	石川県金沢市広岡二丁目1301番2他4筆
	(住居表示)	石川県金沢市広岡二丁目13番1号
交通条件	JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅 徒歩6分
取得年月日	2016年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,761百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	147,658
	地積	2,191.67㎡	賃料収入(固定賃料)	88,029
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	59,629
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・事務所	賃貸事業費用②	126,630
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	13,121.00㎡	公租公課	13,924
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	283
	建築時期	2014年10月	減価償却費③	112,019
	リノベーション時期	-	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	21,028
			NOI(①-②+③)	133,047
地域特性等
対象不動産は、JR北陸新幹線「金沢」駅徒歩約6分に位置する宿泊特化型ホテルです。金沢市は兼六園をはじめ多数の観光資源を有する歴史ある都市であり、2015年3月の北陸新幹線の開業に伴い首都圏からのアクセスが飛躍的に向上したことからレジャーを中心に今後も宿泊需要の伸びが期待されています。また、北陸地方のビジネス拠点として出張者による安定的な宿泊需要も見込まれます。対象不動産は2014年10月竣工と築浅であり、全室シティホテル並みの30㎡を超える客室面積を有しており、フィットネスルームを備えるなど設備面でも優位性を有しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2016年6月15日から2026年6月14日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額365百万円(1月～3月:月額19.5百万円、4月～6月:月額29百万円、7月～9月38.9百万円、10月～12月:34.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 333,600 客室収入 235,741 その他客室以外の収入 97,859 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 170,689 GOP(千円) 162,911 ADR(円) 10,832 RevPAR(円) 5,251 客室稼働率 48.5% GOP比率 48.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D48:高松 東急REIホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	香川県高松市兵庫町9番1他7筆
	(住居表示)	香川県高松市兵庫町9番地9
交通条件	JR予讃線・高徳線「高松」駅 徒歩8分
取得年月日	2016年6月15日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,139百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	94,804
	地積	1,178.28㎡	賃料収入(固定賃料)	71,700
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	23,104
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	54,897
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	26,058
	延床面積	7,251.64㎡	公租公課	8,237
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	168
	建築時期	1982年4月	減価償却費③	20,013
	リノベーション時期	2016年1月・2016年12月 2017年12月～2018年1月 2018年12月	その他費用(信託報酬等)	419
			賃貸事業損益(①-②)	39,906
			NOI(①-②+③)	59,920
地域特性等
対象不動産は、JR線「高松」駅徒歩約8分に位置する宿泊特化型ホテルです。高松市は四国の玄関口として国の出先機関や企業の四国支社・支店などが多く置かれています。対象不動産は、高松市のビジネス街中心部に存していることから官公庁・企業の出張ニーズにより安定的な運営が可能です。
特記事項
本物件に係る賃貸借契約において、賃貸人の地位の譲渡に際し、賃借人の書面による承諾が必要とされています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社東急ホテルズ 契約形態 固定賃料型 契約期間 2020年4月25日から2023年4月24日まで (当初契約開始日1982年4月25日) 賃貸借による賃料設定 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 賃料の改定について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 中途解約について 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日)(注1) ホテル売上高(千円) - 客室収入 - その他客室以外の収入 - ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) - GOP(千円) - ADR(円) - RevPAR(円) - 客室稼働率 - GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
D49:ホテルマイステイズプレミア浜松町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区浜松町1丁目7番4他13筆
	(住居表示)	東京都港区浜松町1丁目8番5号
交通条件	JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分
取得年月日	2017年5月29日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,000百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,545
	地積	1,070.53㎡	賃料収入(固定賃料)	10,135
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	7,409
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・共同住宅	賃貸事業費用②	37,980
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,151.93㎡	公租公課	10,705
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付11階建	損害保険料	194
	建築時期	1994年6月	減価償却費③	26,675
	リノベーション時期	2016年8月～2016年11月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	-20,435
			NOI(①-②+③)	6,239
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅、都営地下鉄浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「大門」駅から「新宿」駅へ17分と都内主要地へのアクセスが良好であることに加え、「羽田空港第3ターミナル」駅から東京モノレールで13分と利便性の高い立地です。客室は全室がシティホテル並みの28㎡を超える客室面積を有しており、レジャー需要の取り込みにより更なる収益の増加が見込まれます。また、「港区開発事業に係る定住促進指導要綱」に基づく付置義務住宅として、延床面積の10%相当分のサービスアパートメント(全14室)を設置しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年5月29日～2027年5月28日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額214.8百万円(月額17.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 なし

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 113,276 客室収入 80,399 その他客室以外の収入 32,876 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 93,962 GOP(千円) 19,313 ADR(円) 7,720 RevPAR(円) 3,641 客室稼働率 47.2% GOP比率 17.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D50:ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番4他2筆
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区西中島六丁目2番19号
交通条件	JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道本線「新大阪」駅より徒歩7分、Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅より徒歩4分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	13,068百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	17,293
	地積	2,935.97㎡	賃料収入(固定賃料)	9,795
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	6,695
建物	所有形態	所有権	その他収入	802
	用途	ホテル・会議室	賃貸事業費用②	47,561
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	13,026.99㎡	公租公課	11,633
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建	損害保険料	446
	建築時期	1974年6月	減価償却費③	35,058
	リノベーション時期	2015年11月～2016年3月	その他費用(信託報酬等)	422
			賃貸事業損益(①-②)	-30,267
			NOI(①-②+③)	4,790
地域特性等
対象不動産は、JR東海道・山陽新幹線及び東海道本線の「新大阪」駅より徒歩7分、Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅及び「西中島南方」駅より徒歩4分に位置し、大阪市内全域に好アクセスであり、会議施設を有した宿泊特化型ホテルです。「新大阪」駅は東海道新幹線の終点及び山陽新幹線の起点であり関西圏の玄関口といえます。東海道新幹線で「京都」駅へは約15分、「東京」駅へは約2時間半でアクセスが可能であり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。会議室を有することで会議・研修・講習会・総会等、ビジネスユースの需要の取り込みが期待できます。また、「海遊館」や「大阪城」、「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」等の観光スポットへのアクセスに優れ、京都への日帰り旅行も可能という立地の良さから、レジャー需要の増加が期待されます。全館改装工事により洗練されたデザインを実現し、多様な客層に適した客室の提供が可能です。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額399.0百万円(1～3月:月額28.3百万円/4～6月:月額36.1百万円/7～9月:月額32.8百万円/10～12月:月額35.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 204,719 客室収入 82,161 その他客室以外の収入 122,557 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 186,529 GOP(千円) 18,189 ADR(円) 4,130 RevPAR(円) 1,125 客室稼働率 27.2% GOP比率 8.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D51:ホテルマイステイズプレミア大森

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区南大井六丁目11番2他13筆
	(住居表示)	東京都品川区南大井六丁目19番3号
交通条件	JR京浜東北線「大森」駅より徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅より徒歩8分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	9,781百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	30,000
	地積	1,775.19㎡	賃料収入(固定賃料)	16,579
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	13,421
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・共同住宅・駐車場	賃貸事業費用②	61,322
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	11,849.61㎡	公租公課	14,896
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付18階建	損害保険料	360
	建築時期	1995年2月	減価償却費③	45,659
	リノベーション時期	2016年8月～2016年11月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	-31,321
			NOI(①-②+③) (注1)	14,338
地域特性等
対象不動産は、JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。「大森」駅からは「品川」駅、羽田空港、「横浜」駅へのアクセスに優れ、「品川」駅からは約6分、羽田空港からは無料シャトルバスで約25分、「横浜」駅へは約25分と利便性の高い立地です。客室は、2016年11月に全館リノベーションを完了し、全室22.5㎡を超える快適な滞在空間を提供しており、ビジネス需要及びレジャー需要の更なる取り込みによる収益の増加が見込まれます。また、15階から18階部分にはサービスアパートメント(全24戸)を併設しており、ビジネスでの長期滞在者の需要にも対応が可能です。レストランでは朝食及びランチを提供しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額280.8百万円(1～3月:月額20.4百万円/4～6月:月額25.6百万円/7～9月:月額23.3百万円/10～12月:月額24.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 163,517 客室収入 106,513 その他客室以外の収入 57,004 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 132,447 GOP(千円) 31,070 ADR(円) 5,861 RevPAR(円) 2,495 客室稼働率 42.6% GOP比率 19.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D52:別府亀の井ホテル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大分県別府市中央町2160番1他12筆
	(住居表示)	大分県別府市中央町5番17号
交通条件	JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道 別府ICより車で12分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	8,870百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	124,660
	地積	5,709.02㎡	賃料収入(固定賃料)	72,827
	建蔽率/容積率	80% /500%・400%	賃料収入(変動賃料)	51,833
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	157,900
	業態	リゾート型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	19,422.08㎡(注1)	公租公課	11,896
	構造・階数	鉄骨造陸屋根17階建	損害保険料	686
	建築時期	1997年5月	減価償却費③	144,913
	リノベーション時期	2015年5月～2015年7月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-33,239
			NOI(①-②+③) (注2)	111,674
地域特性等
対象不動産は、様々な温泉が堪能できる日本有数の温泉地である別府に所在する宴会施設と温泉施設を備えるリゾートホテルです。JR日豊本線「別府」駅より徒歩4分、大分自動車道別府ICから車で12分に位置し、また、大分空港から別府駅まではリムジンバスで51分であり、市内やその他のエリアへのアクセスに優れています。シングルベッドの客室から家族での滞在に最適な6人まで宿泊できるゆとりのある客室まで様々なタイプの客室を備えています。一人旅、カップル、家族及びグループでの幅広い宿泊需要に対応できます。ホテル内には、3つのレストランを有し、その1つでは別府の郷土料理を提供しています。また、別府エリアで観光地としてトップの人気を誇る高崎山自然動物園へのアクセスに優れていることから、レジャー需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・ マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額391.2百万円(1～3月:月額32.1百万円/4～6月:月額27.6百万円/7～9月:月額35.5百万円/10～12月:月額35.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 488,929 客室収入 310,190 その他客室以外の収入 178,738 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 351,593 GOP(千円) 137,335 ADR(円) 9,554 RevPAR(円) 5,235 客室稼働率 54.8% GOP比率 28.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、付属建物として駐車場棟(4,519.91㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D53:ホテルマイステイズ札幌駅北口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
	(住居表示)	北海道札幌市北区北八条西四丁目15番
交通条件	JR函館本線「札幌」駅より徒歩4分
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	7,880百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	8,436
	地積	1,043.24㎡	賃料収入(固定賃料)	5,667
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	2,769
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	84,287
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,267.88㎡	公租公課	19,392
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	255
	建築時期	2007年10月	減価償却費③	64,129
	リノベーション時期	2019年10月～2019年12月、2020年3月～5月	その他費用(信託報酬等)	509
			賃貸事業損益(①-②)	-75,850
			NOI(①-②+③) (注1)	-11,720
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線他「札幌」駅北口より徒歩4分、地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分という札幌市の中心に位置する宿泊特化型ホテルです。「札幌」駅は北海道の玄関口であり、「新千歳空港」駅から37分、「小樽」駅から32分と各地からのアクセスが良好で、ビジネス・レジャーに最適な立地です。安定したビジネス需要に加え、さっぽろ雪まつりの会場として知られる大通公園へは徒歩圏内であり、サッポロビール園、すすきのエリア、札幌市時計台及びモエレ沼公園をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、レジャー需要の取り込みも見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2017年10月13日から2027年10月12日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額241.9百万円(1～2月:月額18.0百万円/3月:月額9.0百万円/4月:月額6.0百万円/5～10月:月額27.0百万円/11月:月額9.0百万円/12月:月額19.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 84,751 客室収入 68,907 その他客室以外の収入 15,844 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 80,423 GOP(千円) 4,328 ADR(円) 5,877 RevPAR(円) 1,548 客室稼働率 26.3% GOP比率 5.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D54:ホテルマイステイズ横浜関内

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区尾上町五丁目65番他3筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅徒歩1分、JR横浜線・根岸線「関内」駅徒歩4分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,326百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	36,557
	地積	519.32㎡	賃料収入(固定賃料)	22,121
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	14,435
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	39,555
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	4,501.18㎡	公租公課	8,612
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建	損害保険料	140
	建築時期	2016年8月	減価償却費③	30,399
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-2,998
			NOI(①-②+③)	27,400
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅より徒歩約1分、JR根岸線「関内」駅より徒歩約4分に位置しています。関内エリアは、神奈川県庁、横浜市役所等の官公庁や、事務所ビル、飲食店舗等のビルが立ち並ぶ横浜市の商業中心地であり、安定したビジネス需要が見込まれるとともに、県立歴史博物館を始めとした歴史的建造物、赤レンガ倉庫、山下公園、横浜中華街などへの観光の拠点となることから、観光利用時の滞在先としての利便性に優れ、底堅いレジャー需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、セットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約0.65㎡)を含みます。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額151.5百万円(1～3月:月額11.0百万円/4～6月:月額12.5百万円/7～9月:月額13.7 百万円/10～12月:月額13.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額 とします(注1) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 ―

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 137,423 客室収入 128,987 その他客室以外の収入 8,436 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 97,046 GOP(千円) 40,377 ADR(円) 5,605 RevPAR(円) 4,249 客室稼働率 75.8% GOP比率 29.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D55:アートホテル上越

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県上越市本町五丁目182番2、183番1、183番2、183番3、183番4、183番 5他14筆(注1)
	(住居表示)	新潟県上越市本町五丁目1番11号
交通条件	えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン「高田」駅から徒歩約4分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,772百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(注1)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	46,021
	地積	3,321.81㎡ (注1)	賃料収入(固定賃料)	28,185
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	17,835
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	40,987
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,563.60㎡	公租公課	5,976
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	211
	建築時期	1993年11月	減価償却費③	34,396
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	5,033
			NOI(①-②+③)	39,430
地域特性等
対象不動産は、えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン「高田」駅徒歩約4分に位置しており、北陸新幹線「上越妙高」駅から「高田」駅までは妙高はねうまライン利用で約8分でアクセスできます。上越市は新潟県第3位の人口を有する都市であり、上越地方の基幹都市としての機能に加え、日本三大夜桜の一つとして知られる高田公園を始め、上杉謙信ゆかりの地としての史跡や古い町並み・旧家等の観光名所が存在しており、ビジネス、レジャー両面での需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(五分一高田新田線)の計画が決定されています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件の土地のうち、各駐車場の一部(約115㎡)に歩道等が整備されており、一般の通行の用に供されています(上越市との間で使用貸借契約を締結している部分を含みます。)。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社エイチエル・インベストメンツ(注2) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額120.1百万円(1月:月額0百万円/2月:月額7.0百万円/3月:月額6.2百万円/4月:月額17.7百万円/5月:月額7.5百万円/6月:月額10.0百万円/7月:月額10.0百万円/8月:月額14.8百万円/9月:月額14.8百万円/10月:月額18.4百万円/11月:月額13.7百万円/12月:月額0百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 260,490 客室収入 128,553 その他客室以外の収入 131,936 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 209,613 GOP(千円) 50,876 ADR(円) 6,349 RevPAR(円) 3,529 客室稼働率 55.6% GOP比率 19.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) その他駐車場用地(6筆、合計591.7㎡)の借地権を保有しています。なお、本投資法人の負担する地代(年間約6百万円)はオペレーターが支払うため、テナントにおけるホテル営業のGOPは当該地代相当額が控除された金額となります。
(注2) MHMとホテル営業に係る運営委託契約を締結し、ホテル運営を委託しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D56:アートホテル弘前シティ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	青森県弘前市大字大町一丁目1番2、1番6、1番7、2番1
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR奥羽本線、弘南鉄道弘南線「弘前」駅徒歩1分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,723百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分含む)(注1)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	34,928
	地積	3,195.86㎡ (敷地全体)(注1)	賃料収入(固定賃料)	21,556
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	13,372
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル/店舗	賃貸事業費用②	56,617
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	1,247
	延床面積	14,806.73㎡ (注2)	公租公課	11,410
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	損害保険料	528
	建築時期	1989年8月	減価償却費③	43,026
	リノベーション 時期	2008年3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-21,688
			NOI(①-②+③)	21,338
地域特性等
対象不動産は青森県第3位の人口を有する弘前市に所在し、JR奥羽本線、弘南鉄道弘南線「弘前」駅前(徒歩1分)に位置する好立地物件です。弘前市は津軽地方の中心都市としての一定のビジネス需要が見込まれるとともに、桜の名所で知られる弘前公園、弘前城跡を始めとする歴史的遺産や世界遺産に登録される白神山地等、豊かな観光資源に恵まれる他、弘前ねぷたまつり等の有名なイベントが開催されており、安定的なレジャー需要が見込まれます。
特記事項
本物件に係る区分所有者間の管理規約において、区分所有者がその区分所有権の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合は、事前 に他の区分所有者に通知するものとし、各区分所有者は第三者に優先して譲受けを申し出ることができることとされています。

賃貸借契約の概要 テナント 弘前ホテル・マネジメント合同会社 (注3) 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額122.4 百万円(1月:月額0 百万円/2月:月額3.5 百万円/3月:月額5.2 百万円/4月:月額23.0 百万円/5月:月額13.2 百万円/6月:月額7.6 百万円/7月:月額7.9 百万円/8月:月額25.6 百万円/9月:月額11.8 百万円/10 月:月額15.8 百万円/11 月:月額8.6 百万円/12 月:月額3.5 百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注4) 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 317,994 客室収入 124,477 その他客室以外の収入 193,516 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 279,358 GOP(千円) 38,635 ADR(円) 7,904 RevPAR(円) 5,049 客室稼働率 63.9% GOP比率 12.1% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件の敷地は4筆からなり、本投資法人は、うち3筆については所有権を、1筆については所有権の共有持分(持分割合1000000分の817568)を保有しています。なお、「地積」欄には4筆の登記上の敷地面積の合計を記載しています。
(注2) 本投資法人が保有する専有部分における登記上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は17,953.43㎡です。本投資法人が保有する専有部分の面積が本物件建物の専有部分全体の面積に占める割合は、約98.95%です。
(注3) MHMとホテル営業に係る運営委託契約を締結し、ホテル運営を委託しています。
(注4) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注5) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D57:ホテルマイステイズ大分

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大分県大分市荷揚町1番
	(住居表示)	大分県大分市荷揚町一丁目32番
交通条件	JR日豊本線「大分」駅から徒歩10分
取得年月日	2018年2月7日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,604百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,667
	地積	537.96㎡	賃料収入(固定賃料)	10,702
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	7,965
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル/店舗	賃貸事業費用②	28,686
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	853
	延床面積	3,254.69㎡ (注1)	公租公課	5,836
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	113
	建築時期	2007年7月	減価償却費③	21,372
	リノベーション 時期	-	その他費用(信託報酬等)	509
			賃貸事業損益(①-②)	-10,019
			NOI(①-②+③)	11,353
地域特性等
対象不動産は、JR日豊本線「大分」駅徒歩8分に位置しています。周辺は大分市役所等官公庁の他、金融機関等の各種企業が集積する大分市の中心エリアであり、ビジネス客の底堅い需要が見込まれます。また、大分城や高崎山といった観光スポットに加え、別府温泉などの著名な温泉地にも近接し、「日本一のおんせん県」として観光客誘致に力を入れており、今後のレジャー需要の拡大が期待されます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年2月7日から2028年2月6日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額60.9百万円(1～3月:月額4.9百万円/4～6月:月額4.3百万円/7～9月:月額4.9百万円/10～12月:月額6.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 103,371 客室収入 91,617 その他客室以外の収入 11,753 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 82,833 GOP(千円) 20,537 ADR(円) 5,116 RevPAR(円) 3,434 客室稼働率 67.1% GOP比率 19.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として駐車場棟(38.68㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D58:ホテルマイステイズ五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都品川区東五反田二丁目512番1
	(住居表示)	東京都品川区東五反田二丁目5番4号
交通条件	JR「五反田」駅徒歩6分
取得年月日	2018年6月27日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,068百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域/準工業地域	賃貸事業収入①	5,621
	地積	439.74㎡	賃料収入(固定賃料)	3,106
	建蔽率/容積率	80%、60%/500%、300%	賃料収入(変動賃料)	2,514
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,697
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,839.77㎡	公租公課	4,083
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	損害保険料	64
	建築時期	1988年6月	減価償却費③	6,146
	リノベーション 時期	2016年8月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-5,076
			NOI(①-②+③)	1,070
地域特性等
対象不動産は、JR山手線「五反田」駅東口より徒歩6分に位置する宿泊特化型ホテルです。山手線のほか、都営地下鉄浅草線及び東急池上線「五反田」駅も利用可能であり、東京駅又は新宿駅から15分程度、羽田空港から1時間以内、成田空港からも2時間以内と、交通アクセスに恵まれた立地特性を有します。東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれ、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。客室は、12.8㎡のセミダブル又はダブルのみ(計110室)とシンプルな構成ですが、コストパフォーマンスの高い料金設定などから、ビジネス・レジャー双方に高い訴求力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年6月27日から2028年6月26日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額112.5百万円(月額9.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 71,487 客室収入 68,046 その他客室以外の収入 3,441 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 65,549 GOP(千円) 5,938 ADR(円) 5,070 RevPAR(円) 3,362 客室稼働率 66.3% GOP比率 8.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D59:ホテルマイステイズ立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都立川市錦町一丁目355番地
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番14号
交通条件	JR中央本線他「立川」駅南口徒歩8分
取得年月日	2018年6月27日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,257百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	31,656
	地積	1,179.52㎡	賃料収入(固定賃料)	18,722
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	12,933
建物(注1)	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	22,267
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,844.64㎡	公租公課	6,322
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	128
	建築時期	1991年5月	減価償却費③	15,413
	リノベーション 時期	2016年4月～6月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	9,388
			NOI(①-②+③)	24,801
地域特性等
対象不動産は、JR中央本線・南武線・青梅線「立川」駅南口より徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。JR「立川」駅のほか、多摩都市モノレール「立川南」駅も利用可能であり、「立川」駅から「新宿」駅まで30分弱と、交通アクセスに恵まれた立地特性を有します。立川市は東京都多摩エリアの基幹都市として一定のビジネス需要が見込まれるとともに、約165haの緑地を誇る昭和記念公園や豊かな自然を残しインバウンドにも人気の高い高尾山へもJR等を利用して30分程度でアクセス可能であることから、多摩エリアに係るレジャー需要を取り込める環境を有します。客室は13～35㎡のダブル・ツインの計121室となっており、ビジネス・レジャー双方の多様な顧客ニーズに対応可能な客室構成となっています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年6月27日から2028年6月26日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額93百万円(月額7.8百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 119,308 客室収入 107,402 その他客室以外の収入 11,906 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 84,402 GOP(千円) 34,905 ADR(円) 6,104 RevPAR(円) 4,824 客室稼働率 79.0% GOP比率 29.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) この他、登記済の駐車場棟(60.67㎡)が信託財産に含まれますが、記載を省略しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D60:ホテルマイステイズプレミア赤坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都港区赤坂二丁目1767番他3筆
	(住居表示)	東京都港区赤坂二丁目17番54号
交通条件	東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩4分、東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅から徒歩7分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	20,691百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	11,363
	地積	2,024.64㎡	賃料収入(固定賃料)	6,920
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	4,442
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	88,961
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	8,620.69㎡	公租公課	23,528
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き12階建	損害保険料	270
	建築時期	2016年6月	減価償却費③	64,759
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	-	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-77,598
			NOI(①-②+③)	-12,838
地域特性等
対象不動産は、都内主要駅の1つである東京メトロ千代田線「赤坂」駅から徒歩4分の位置にある、2016年7月開業のスタイリッシュな宿泊特化型ホテルです。東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅からも徒歩7分の位置にあり、「東京」駅や「新宿」駅から10分～15分程度、羽田空港から45分程度、成田空港から1時間30分程度と、交通アクセスに優れた立地特性を有します。また、東京を散策するのに便利なロケーションであり、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、赤坂のレストランや商業施設の近くに立地しており、東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれるとともに、各方面へのアクセス性に優れることから、東京観光等の拠点としてレジャー需要も十分に取り込み可能です。このように、本物件は観光客、ビジネス客の双方に便利なエリアに立地しています。ダブル(15.6㎡～17.1㎡)とツイン(23.1㎡)を標準とした全327室の客室構成で、全室2名利用も可能なことから、ビジネス・レジャー双方の様々な顧客ニーズにマッチする客室構成といえます。また、Pepperがリモートコンシェルジュとしてゲストをおもてなしします。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額432.5百万円(1月:月額24.5百万円/2月:月額34.7百万円/3月:月額40.0百万円/4月:月額52.0百万円/5月:月額36.8百万円/6月:月額29.2百万円/7月:月額33.0百万円/8月:月額30.3百万円/9月:月額31.3百万円/10月:月額42.6百万円/11月:月額41.5百万円/12月:月額36.6百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 161,449 客室収入 113,671 その他客室以外の収入 47,777 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 148,892 GOP(千円) 12,556 ADR(円) 6,077 RevPAR(円) 1,889 客室稼働率 31.1% GOP比率 7.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D61:ホテルマイステイズプレミア札幌パーク

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	札幌市中央区南九条西二丁目5番8他26筆
	(住居表示)	札幌市中央区南九条西二丁目2番10号
交通条件	札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩3分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	16,731百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	26,762
	地積	3,451.54㎡	賃料収入(固定賃料)	17,976
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	8,786
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	158,797
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	21,670.64㎡(注1)	公租公課	42,502
	構造・階数	鉄筋・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付26階建	損害保険料	614
	建築時期	1998年3月	減価償却費③	115,274
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	2017年11月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	-132,035
			NOI(①-②+③)	-16,760
地域特性等
対象不動産は、札幌市の中心部に位置し、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩3分とアクセスも良好な立地に位置する、2018年4月にリノベーションが完了した、種類が豊富な客室タイプと天然温泉大浴場等の充実した施設を完備するフルサービスホテルです。「中島公園」駅は「札幌」駅から約5分、新千歳空港からも「札幌」駅経由で約40分と良好なアクセス環境にあり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。安定したビジネス需要が見込まれるほか、中島公園や豊平川など周辺環境も良好で、大通公園、サッポロビール園、すすきのエリア及び札幌市時計台をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスも優れることから、レジャー需要の取り込みも可能です。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額444.9百万円(1月:月額22.9百万円/2月:月額45.1百万円/3月:月額12.5百万円/4月:月額0百万円/5月:月額30.9百万円/6月:月額60.7百万円/7月:月額75.8百万円/8月:月額79.5百万円/9月:月額52.1百万円/10月:月額29.8百万円/11月:月額10.3百万円/12月:月額25.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 408,769 客室収入 218,376 その他客室以外の収入 190,393 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 413,879 GOP(千円) -5,110 ADR(円) 7,366 RevPAR(円) 2,833 客室稼働率 38.5% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) この他、附属建物として駐車場棟(91.83㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D62:ホテルマイステイズ上野イースト

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区東上野五丁目59番6他1筆
	(住居表示)	東京都台東区東上野五丁目5番6号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線他「上野」駅から徒歩9分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,286百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権・借地権(注1)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	3,020
	地積	856.48㎡(注1)	賃料収入(固定賃料)	1,669
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	1,351
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	33,128
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	5,182
	延床面積	4,396.02㎡	公租公課	4,554
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	損害保険料	140
	建築時期	1991年9月	減価償却費③	22,845
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	2015年12年～2016年5月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	-30,108
			NOI(①-②+③)	-7,263
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩2分、JR「上野」駅から徒歩9分の位置に所在する宿泊特化型ホテルです。JR山手線他「上野」駅も利用可能であり、「東京」駅から18分程度、「新宿」駅から20分程度、東京国際空港(羽田空港)から50分程度、成田空港から1時間10分程度と、両空港へのアクセスに優れています。また、2016年5月に全館リノベーションを完了しています。上野動物園や東京国立博物館、国立科学博物館、国立西洋美術館、東京都美術館などが所在する上野恩賜公園やアメヤ横丁などの人気観光スポットへのアクセスも良好であり、また、東京都心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれ、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。11㎡のダブルから28㎡のトリプルまで計150室を擁し、全室2名利用が可能な客室構成は、ビジネス・レジャー双方の様々な顧客ニーズにマッチする構成といえます。
特記事項
本物件の土地は、一部は宗教法人からの借地であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額138.7百万円(1月:月額7.9百万円/2月:月額10.1百万円/3月:月額14.0百万円/4月:月額17.8百万円/5月:月額11.4百万円/6月:月額8.5百万円/7月:月額11.2百万円/8月:月額10.4百万円/9月:月額9.5百万円/10月:月額13.8百万円/11月:月額12.7百万円/12月:月額11.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 41,225 客室収入 32,597 その他客室以外の収入 8,627 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 49,074 GOP(千円) -7,849 ADR(円) 3,891 RevPAR(円) 1,181 客室稼働率 30.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 88.9% ウィークリー(7～29泊) 11.1% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件の敷地は2筆からなり、本投資法人は、うち1筆について所有権を取得しており、1筆については借地です。なお、「地積」欄には2筆の登記上の敷地面積合計を記載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D63:ホテルマイステイズ御堂筋本町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町三丁目24番1他1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町三丁目2番10号
交通条件	Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅から徒歩3分、Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩4分
取得年月日	2018年8月2日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,039百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	398.37㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/800%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	41,330
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	3,429.43㎡	公租公課	9,112
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建	損害保険料	97
	建築時期	2017年10月	減価償却費③	31,718
	リノベーション 時期/ コンバージョン 期間	-	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-41,330
			NOI(①-②+③)	-9,612
地域特性等
対象不動産は、Osaka Metro御堂筋線、中央線、四つ橋線「本町」駅から徒歩3分の位置にある客室108室の宿泊特化型ホテルです。Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅も利用可能であり、また、「本町」駅は、「梅田」駅から5分程度、「新大阪」駅から10分程度、大阪国際空港(伊丹空港)から35分程度、関西国際空港から50分程度と、交通アクセスに優れた立地特性を有します。中之島や大阪城、水族館「海遊館」も電車で30分圏内とアクセスに優れています。大阪中心部に位置するため安定したビジネス需要が見込まれるとともに、各方面へのアクセス性に優れることから、観光拠点としてのレジャー需要も十分に取り込み可能です。ダブル(14.5㎡)とツイン(18㎡)のほかに4名での利用が可能なフォース(4ベッドルーム)(35㎡)で構成され、ビジネスやファミリー層を含むレジャー双方の顧客ニーズをも満たし得る客室構成といえます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2018年8月2日から2028年8月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額115.6百万円(1月:月額5.6百万円/2月:月額9.3百万円/3月:月額11.4百万円/4月:月額11.3百万円/5月:月額7.0百万円/6月:月額7.8百万円/7月:月額10.2百万円/8月:月額13.2百万円/9月:月額7.9百万円/10月:月額10.9百万円/11月:月額10.6百万円/12月:月額10.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 33,104 客室収入 27,603 その他客室以外の収入 5,500 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 53,210 GOP(千円) -20,106 ADR(円) 4,606 RevPAR(円) 1,389 客室稼働率 30.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D64:ホテルマイステイズ札幌アスペン

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市北区北八条西四丁目5番1他7筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR函館本線「札幌」駅徒歩4分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	15,543百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	10,012
	地積	2,551.69㎡	賃料収入(固定賃料)	6,725
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	3,287
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	96,261
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	15,313.17㎡(注1)	公租公課	31,181
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建	損害保険料	525
	建築時期	1995年12月	減価償却費③	63,846
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2017年3月～2017年6月	その他費用(信託報酬等)	707
			賃貸事業損益(①-②)	-86,248
			NOI(①-②+③)	-22,401
地域特性等
対象不動産は、北海道最大の交通拠点であるJR函館本線「札幌」駅北口から徒歩4分、札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩7分に位置する、会議・宴会機能を有するフルサービス型ホテルです。JR「札幌」駅から、JR「新千歳空港」駅まで快速で37分、「小樽」駅まで快速で32分と、各地へのアクセスが良好です。さっぽろ雪まつりの会場として知られる大通公園や北海道随一の繁華街であるすすきのエリア、サッポロビール園、札幌市時計台及びモエレ沼公園等の国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れ、ビジネス利用に加え、市内の観光にも優れた利便性を誇ります。ダブルルーム(16㎡～25㎡)とツインルーム(22㎡～50㎡)を標準とした全305室の客室構成で、さらに3名・4名での宿泊も可能な客室も20室と豊富なルームタイプを有し、ビジネス・レジャー双方の様々な顧客ニーズにマッチする客室構成といえます。近接する北海道大学の有名なポプラ並木をシンボルマークとして、随所に木のぬくもりが感じられる内装を有しています。加えて、大小複数の宴会場・会議室を備えており、北海道大学に関連した需要獲得が期待されます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額453.5百万円(1月:月額29.9百万円/2月:月額54.6百万円/3月:月額25.7百万円/4月:月額19.4百万円/5月:月額29.9百万円/6月:月額44.6百万円/7月:月額54.4百万円/8月:月額60.7百万円/9月:月額46.8百万円/10月:月額30.7百万円/11月:月額25.3百万円/12月:月額31.5百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 209,507 客室収入 136,188 その他客室以外の収入 73,318 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 205,838 GOP(千円) 3,668 ADR(円) 7,348 RevPAR(円) 2,427 客室稼働率 33.0% GOP比率 1.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として駐車場棟(43.55㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D65:アートホテル石垣島

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	沖縄県石垣市字大川西真地554番2他4筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	新石垣空港から車で25分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	9,731百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域/第一種住居地域	賃貸事業収入①	67,294
	地積	16,670.32㎡	賃料収入(固定賃料)	38,225
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)	29,064
建物	所有形態	所有権	その他収入	4
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	66,141
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	17,247.54㎡(注1)	公租公課	10,240
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建	損害保険料	555
	建築時期	1984年1月	減価償却費③	54,942
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2016年10月～2017年5月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	1,153
			NOI(①-②+③)	56,096
地域特性等
対象不動産は、新石垣空港から車で25分、石垣港離島ターミナルから車で5分の立地にあり、リゾートとして人気の高い沖縄県石垣島での観光の拠点に適したフルサービス型ホテルです。観光客をメインターゲットとしながらも地域のコミュニティ・ホテルとしての機能も有しています。対象不動産は、アーバンリゾートをコンセプトに、客室、共用部の全館リノベーションが2017年5月に完了し、大浴場完備、フォースルームも備え、ファミリーからカップルに加え、ビジネス利用の顧客ニーズも満たす客室構成です。2019年3月にリノベーションが完了した屋外プールのほか、スパ、宴会場、石垣牛を楽しめる3つのレストラン、最上階には島内を見渡す美しい夜景が楽しめるバーも備えています。ビーチ及び大規模な屋外プールを有する「フサキビーチリゾート ホテル&ヴィラズ」へシャトルバスを運行し、レジャーを目的とした利用者への訴求力を高めています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社琉球ホテルリゾート八重山 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額329.4百万円(1月:月額10.7百万円/2月:月額11.0百万円/3月:月額25.7百万円/4月:月額26.0百万円/5月:月額17.3百万円/6月:月額19.2百万円/7月:月額53.3百万円/8月:月額83.6百万円/9月:月額34.7百万円/10月:月額23.8百万円/11月:月額14.3百万円/12月:月額9.8百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 569,253 客室収入 351,294 その他客室以外の収入 217,959 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 495,269 GOP(千円) 73,984 ADR(円) 13,608 RevPAR(円) 7,793 客室稼働率 57.3% GOP比率 13.0% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として倉庫・事務所・機械室(245.34㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D66:ホテルマイステイズ富士山 展望温泉

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	山梨県富士吉田市新倉字出口2654番他15筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	富士急行線「富士急ハイランド」駅徒歩5分、中央自動車道河口湖ICから車で10分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	9,405百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	地域指定外	賃貸事業収入①	98,948
	地積	4,281.05㎡	賃料収入(固定賃料)	60,302
	建蔽率/容積率	70%/200%	賃料収入(変動賃料)	38,645
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	118,593
	業態	リゾートタイプ	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,498.49㎡	公租公課	7,234
	構造・階数	鉄骨造陸屋根7階建	損害保険料	184
	建築時期	2016年11月	減価償却費③	110,771
	リノベーション時期/コンバージョン期間	-	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-19,644
			NOI(①-②+③)	91,126
地域特性等
対象不動産は、マイステイズブランド初のリゾートタイプホテルとして2016年12月に開業した、富士急行線「富士急ハイランド」駅から徒歩5分に位置する温泉付のリゾートタイプホテルです。JR「新宿」駅から最寄りの「富士急ハイランド」駅までは約2時間20分、高速バスであれば新宿駅バスターミナルより「河口湖」駅まで約1時間45分(「河口湖」駅から「富士急ハイランド」駅は電車で約3分)と、都心部からの良好なアクセスに恵まれた立地特性を有します。対象不動産は世界文化遺産の富士山を望み、半数以上の客室や最上階にある天然温泉の展望大浴場から富士山の眺めを楽しむことができます。また国内有数のテーマパークである富士急ハイランドまで徒歩5分であり、同施設への来場者の需要獲得において有利な立地です。客室はツインルーム(120室)をメインに、トリプルルーム、フォースルームも備え、ファミリー層にも対応した客室構成で、多様な顧客ニーズに応えることが期待できます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額302.6百万円(1月:月額13.3百万円/2月:月額13.5百万円/3月:月額28.1百万円/4月:月額33.3百万円/5月:月額25.0百万円/6月:月額15.7百万円/7月:月額28.9百万円/8月:月額49.2百万円/9月:月額23.0百万円/10月:月額24.2百万円/11月:月額26.0百万円/12月:月額22.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 292,048 客室収入 235,857 その他客室以外の収入 56,191 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 182,700 GOP(千円) 109,347 ADR(円) 16,729 RevPAR(円) 8,062 客室稼働率 48.2% GOP比率 37.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D67:ホテルソニア小樽

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道小樽市色内一丁目209番他8筆
	(住居表示)	北海道小樽市色内一丁目4番20号
交通条件	JR函館本線「小樽」駅徒歩9分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,930百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	62,190
	地積	2,604.45㎡	賃料収入(固定賃料)	38,992
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	23,160
建物	所有形態	所有権	その他収入	37
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	77,364
	業態	リゾートタイプ	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,509.41㎡	公租公課	12,923
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建、鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建、鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	207
	建築時期	1992年4月、1998年3月、2018年11月	減価償却費③	63,829
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2016年12月～2017年5月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-15,174
			NOI(①-②+③)	48,655
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線「小樽」駅から徒歩9分、小樽の街の中心地に位置し、小樽運河沿いの美しい街並みに調和する外観が印象的なリゾートタイプホテルです。小樽は道内有数の観光地であり、JR「札幌」駅から快速で32分、JR「新千歳空港」駅から快速で約75分とアクセスも良く、レジャーに最適なエリアに立地しています。情緒ある街並みと、海産物、ガラス工芸品、オルゴール等で知られ、国内外からの観光需要が期待できます。歴史的な町並みが残る市街地の観光に加え、おたる水族館、ニッカウヰスキー余市蒸留所、近隣の山々や、スキーリゾート、積丹半島など、国内外の旅行客に人気の観光スポットへもアクセスがよく、今後もレジャー需要の増加が期待されます。全部屋が20㎡を超えるゆとりある客室であり、ツインルームを中心に運河を望む部屋も多数あります。2017年5月に全室リノベーションを完了し、2018年12月には最上階に天然温泉大浴場を完備した新築棟をオープンし、客室も55室増室しています。
特記事項
対象不動産の土地の一部(約78.51㎡)が、歴史的価値のある建物の保存のための利用に供されています。 対象不動産の土地は、セットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約12.12㎡)を含みます。 対象不動産の土地の一部(約9㎡)について、都市計画道路(本通線)の計画が決定されています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額180.9百万円(1月:月額5.3百万円/2月:月額18.1百万円/3月:月額0百万円/4月:月額0百万円/5月:月額15.1百万円/6月:月額18.9百万円/7月:月額34.6百万円/8月:月額40.8百万円/9月:月額18.1百万円/10月:月額11.8百万円/11月:月額3.3百万円/12月:月額14.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 241,397 客室収入 159,770 その他客室以外の収入 81,627 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 172,561 GOP(千円) 68,836 ADR(円) 10,673 RevPAR(円) 5,828 客室稼働率 54.6% GOP比率 28.5% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D68:ホテルマイステイズ金沢キャッスル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	石川県金沢市此花町393番他6筆
	(住居表示)	石川県金沢市此花町10番17号
交通条件	JR北陸新幹線他「金沢」駅徒歩6分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,682百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業/近隣商業地域	賃貸事業収入①	33,779
	地積	1,951.82㎡	賃料収入(固定賃料)	19,914
	建蔽率/容積率	80%/339.61%	賃料収入(変動賃料)	13,865
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	旅館・店舗・事務所	賃貸事業費用②	24,080
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,931.84㎡(注1)	公租公課	4,123
	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建、鉄骨造陸屋根7階建、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建	損害保険料	194
	建築時期	1982年6月、1991年2月、1997年1月	減価償却費③	19,358
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2015年11月～2016年3月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	9,699
			NOI(①-②+③)	29,058
地域特性等
対象不動産は、金沢市の玄関口として機能するJR北陸新幹線他「金沢」駅兼六園口から徒歩6分と駅至近の便利なロケーションにある宿泊特化型ホテルです。2015年3月に北陸新幹線(長野-金沢間)が開業し、東京-金沢間の所要時間が約2時間30分と従前より約1時間20分短縮され、金沢市では、北陸地方の基幹都市としてのビジネス需要に加え、金沢21世紀美術館、金沢城、兼六園、ひがし茶屋街、近江町市場といった多数の観光スポットが所在することでレジャー需要が活性化しています。対象不動産も、金沢21世紀美術館、金沢城、兼六園といった豊富な観光スポットを擁するエリアに立地しています。対象不動産は、2016年3月のリブランドを契機とした全館リノベーションの完了により、現代的な内装デザインを実現しました。また、29室のトリプルルームを有する等、多様な客層に適した客室の提供が可能である上、宿泊者専用の大浴場も完備しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額185.5百万円(1月:月額4.8百万円/2月:月額9.5百万円/3月:月額13.2百万円/4月:月額19.6百万円/5月:月額18.0百万円/6月:月額11.4百万円/7月:月額11.3百万円/8月:月額25.0百万円/9月:月額20.4百万円/10月:月額20.0百万円/11月:月額23.0百万円/12月:月額9.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 120,623 客室収入 108,494 その他客室以外の収入 12,129 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 83,384 GOP(千円) 37,238 ADR(円) 7,793 RevPAR(円) 2,862 客室稼働率 36.7% GOP比率 30.9% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物としてポンプ室・物置(11.63㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D69:アートホテル新潟駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	新潟県新潟市中央区笹口一丁目1番
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR上越新幹線他「新潟」駅直結
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,524百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権(共有持分)(注1)		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	75,623
	地積	4,631.67㎡(注1)	賃料収入(固定賃料)	45,439
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	30,183
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	115,213
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	40,435
	延床面積	10,403.01㎡(注2)	公租公課	6,211
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建	損害保険料	472
	建築時期	1985年4月	減価償却費③	67,689
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2007年5月～2007年8月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-39,590
			NOI(①-②+③)	28,098
地域特性等
対象不動産は、2016年10月にアートホテルとしてリブランドオープンしたホテルであり、JR上越新幹線他「新潟」駅南口に連絡通路等を通じて直結する優れたロケーションに位置し、「新潟」駅は上越新幹線の終点であり、北陸・信越エリアの基幹都市である新潟市の玄関口として機能しています。「東京」駅からは上越新幹線を利用して約1時間40分でアクセスが可能であり、国内外の観光客やビジネス客の双方に便利なエリアに立地しています。シングルルーム、ツインルーム中心の客室に加え、最大600名超を収容可能な宴会場を含む複数の宴会場を備えたフルサービス型ホテルであり、会議、研修、学会、展示会等に関連したビジネス利用の取り込みが期待できます。また、新潟県は米どころ・酒どころとして定評を得ており、日本海の恵みである海産物とあわせてグルメを満喫できるとともに、上杉謙信の歴史情緒あふれる史跡・旧跡巡りや佐渡島渡航の拠点、豪農の館や広大な田園風景・棚田といった日本の原風景を有するエリアとしてレジャー需要の取り込みも見込まれます。
特記事項
本物件に係る区分所有者間の管理規約において、区分所有者がその区分所有権を譲渡する場合は予め管理者に届け出なければならず、他の区分所有者は第三者に優先して譲受けの交渉ができるとされています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 新潟ホテル・マネジメント合同会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額221.9百万円(1月:月額11.8百万円/2月:月額14.1百万円/3月:月額20.7百万円/4月:月額17.8百万円/5月:月額19.0百万円/6月:月額19.3百万円/7月:月額21.0百万円/8月:月額26.6百万円/9月:月額17.8百万円/10月:月額21.4百万円/11月:月額18.2百万円/12月:月額14.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 318,053 客室収入 190,583 その他客室以外の収入 127,470 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 234,570 GOP(千円) 83,483 ADR(円) 6,114 RevPAR(円) 3,407 客室稼働率 55.7% GOP比率 26.2% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件の敷地は1筆からなり、本投資法人は、所有権の共有持分(持分割合100億分の18億9173万6672)を取得しました。なお、「地積」欄には一棟の建物全体に係る地積を記載しています。
(注2) 本物件は区分所有物件であり、本投資法人による専有部分の面積を記載しています。なお、一棟の建物全体の延床面積は27,874.87㎡です。本投資法人が取得した専有部分の面積が本物件建物の専有部分全体の面積に占める割合は、約46.5%です。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D70:ホテルマイステイズ名古屋錦

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区錦三丁目821番他3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦三丁目8番21号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩4分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,197百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	1,949
	地積	561.72㎡	賃料収入(固定賃料)	1,077
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	872
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	28,981
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	6,077.99㎡	公租公課	4,324
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付12階建	損害保険料	174
	建築時期	1974年3月	減価償却費③	24,079
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2017年5月～2018年7月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-27,031
			NOI(①-②+③)	-2,951
地域特性等
対象不動産は、2018年7月にマイステイズブランドのホテルとしてリブランドオープンした、名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩4分に位置する宿泊特化型ホテルです。客室は、リブランド時に、ダブルルームを中心に、ツインルーム、トリプルルームなど全169室をリノベーションし、機能的かつ清潔感のある内装となっています。周辺は商業繁華性が高く、複数の地下鉄路線にアクセスが可能であることから、ビジネス客を中心に底堅い需要が見込まれます。また、名古屋を代表する繁華街、栄/錦の中心に位置し、観光名所である名古屋テレビ塔や繁華街まで徒歩圏内、名古屋城まで車で10分と好立地なホテルであることから、観光客の需要も見込まれます。
特記事項
対象不動産は、建蔽率規制及び容積率規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建蔽率及び容積率の点で既存不適格の状態にあります。 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額140.3百万円(1月:月額8.3百万円/2月:月額7.8百万円/3月:月額11.9百万円/4月:月額14.7百万円/5月:月額13.2百万円/6月:月額9.0百万円/7月:月額10.6百万円/8月:月額14.2百万円/9月:月額13.2百万円/10月:月額12.4百万円/11月:月額13.8百万円/12月:月額11.2百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 61,250 客室収入 45,825 その他客室以外の収入 15,425 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 60,420 GOP(千円) 830 ADR(円) 4,355 RevPAR(円) 1,474 客室稼働率 33.8% GOP比率 1.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D71:ホテルノルド小樽

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道小樽市色内一丁目205番1他5筆
	(住居表示)	北海道小樽市色内一丁目4番16号
交通条件	JR函館本線「小樽」駅徒歩9分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	4,296百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	33,813
	地積	1,944.77㎡	賃料収入(固定賃料)	22,473
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	11,340
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	45,130
	業態	リゾートタイプ	維持管理費(借地料)	906
	延床面積	6,047.43㎡	公租公課	9,867
	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根7階建	損害保険料	211
	建築時期	1996年3月	減価償却費③	33,736
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2016年11月～2017年4月	その他費用(信託報酬等)	408
			賃貸事業損益(①-②)	-11,316
			NOI(①-②+③)	22,419
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線「小樽」駅より徒歩9分、歴史ある小樽の街の中心地に位置するリゾートタイプホテルです。ホテル外観は大理石でできており、ヨーロッパ調のエレガントな雰囲気が眼下の小樽運河と調和しています。小樽は道内有数の観光地であり、JR「札幌」駅から快速で32分、JR「新千歳空港」駅から快速で約75分の位置にあり各地からアクセスも良く、レジャーに最適なエリアに立地しています。情緒ある街並みと、海産物、ガラス工芸品、オルゴール等で知られ、国内外からの観光需要が期待できます。歴史的な町並みが残る市街地の観光に加え、おたる水族館、ニッカウヰスキー余市蒸留所、近隣の山々や、スキーリゾート、積丹半島など、国内外の旅行客に人気の観光スポットへのアクセスも良好であり、今後もレジャー需要の増加が期待されます。対象不動産の宿泊者は、追加料金を支払うことによりホテルソニア小樽の天然温泉大浴場を利用可能です。
特記事項
対象不動産の土地の一部は、一般社団法人からの借地であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡、借地権への担保権の設定又は借地の第三者への転貸に際し土地所有者である一般社団法人の承諾が必要となります。 対象不動産の土地は、セットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約7.74㎡)を含みます。 対象不動産の隅切り部分(約16㎡)が都市計画道路の計画地に含まれています。当該計画道路は整備済みですが、当該隅切り部分が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。 隣接地との境界(借地部分)の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額154.2百万円(1月:月額8.7百万円/2月:月額12.4百万円/3月:月額0百万円/4月:月額0百万円/5月:月額12.7百万円/6月:月額17.0百万円/7月:月額28.5百万円/8月:月額37.7百万円/9月:月額13.5百万円/10月:月額10.4百万円/11月:月額3.9百万円/12月:月額9.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 161,233 客室収入 98,633 その他客室以外の収入 62,600 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 123,612 GOP(千円) 37,621 ADR(円) 10,895 RevPAR(円) 5,470 客室稼働率 50.2% GOP比率 23.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D72:ホテルマイステイズ鹿児島天文館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	鹿児島県鹿児島市山之口町2番7他3筆
	(住居表示)	鹿児島県鹿児島市山之口町2番7号
交通条件	鹿児島市電「高見馬場」駅徒歩3分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,445百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	15,945
	地積	1,407.04㎡	賃料収入(固定賃料)	11,478
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	4,467
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	34,144
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	7,659.55㎡	公租公課	10,646
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	損害保険料	215
	建築時期	1990年9月	減価償却費③	22,879
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2018年1月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-18,198
			NOI(①-②+③)	4,680
地域特性等
対象不動産は、2018年3月にマイステイズブランドのホテルとしてリブランドオープンした、6つの宴会場とレストランを備えるフルサービス型ホテルです。鹿児島県を代表する繁華街である天文館に位置し、JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅から鹿児島市電で約12分の「高見馬場」駅から徒歩3分に立地し、観光にもビジネスにも便利な立地です。桜島、いおワールドかごしま水族館、仙巌園(通称磯庭園)をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスも優れることから、レジャー利用を中心とした需要が見込まれます。また、2018年に全館リノベーションが完了し、セミダブル/ツイン/ダブル/トリプル/クイーンルームの客室構成となっています。
特記事項
対象不動産は、鹿児島市における建築物に付置する駐車施設に関する条例制定前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額117.8百万円(1月:月額4.8百万円/2月:月額6.7百万円/3月:月額10.9百万円/4月:月額9.6百万円/5月:月額11.8百万円/6月:月額7.6百万円/7月:月額7.4百万円/8月:月額14.2百万円/9月:月額8.4百万円/10月:月額14.1百万円/11月:月額13.0百万円/12月:月額9.3百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 142,837 客室収入 94,875 その他客室以外の収入 47,961 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 144,631 GOP(千円) -1,793 ADR(円) 5,187 RevPAR(円) 2,631 客室稼働率 50.7% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 対象不動産のホテル部分と店舗部分を別のテナントに賃貸していますが、店舗部分のテナントからの賃貸事業収入が対象不動産全体の賃貸事業収入に占める割合は小さいため、賃貸借契約の概要の賃貸事業収入については、ホテル部分のテナントとの賃貸借契約に基づくもののみを記載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D73:アートホテル旭川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道旭川市七条通六丁目29番2
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR函館本線・宗谷本線「旭川」駅徒歩15分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,197百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	33,629
	地積	4,284.18㎡	賃料収入(固定賃料)	22,589
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	11,040
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	89,572
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	25,131.84㎡	公租公課	25,910
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付15階建	損害保険料	751
	建築時期	1987年10月	減価償却費③	62,506
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2017年12月～2018年1月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-55,942
			NOI(①-②+③)	6,563
地域特性等
対象不動産は、JR函館本線・宗谷本線「旭川」駅から車で5分の好立地で、ツイン/トリプル/クイーン/キングルーム、和室と豊富なルームタイプを揃え、結婚式場、宴会場、サウナ&スパを備えたフルサービス型ホテルです。30年以上の営業実績を有し、地域のコミュニティ・ホテルとして確固たる地位を築いている一方、一定の競争力を維持するため随時リニューアルを実施しています。旭川市内を一望できる最上階のビュッフェスタイルレストラン「ミノリ」は北海道の地産品を用いた料理で高い評価を得ています。その他、北海道産の原料、食材にこだわったブラッスリーや和食処などの豊富なレストランのラインアップを有しています。旭川市は北海道のほぼ中央に位置し、札幌に次ぐ道内第2位の人口(約34万人)を擁する北海道の中核都市であり、周辺には人気の観光スポットである旭山動物園や層雲峡があり、冬には旭川冬まつりが開催されるなど、観光需要が期待できます。
特記事項
対象物件は、旭川市建築物における駐車施設の附置等に関する条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。 対象不動産の土地の一部(約32㎡)について、都市計画道路(6・7条間仲通2号線)の計画が決定されています。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社アートホテルズ旭川 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額161.9百万円(1月:月額5.2百万円/2月:月額9.8百万円/3月:月額4.3百万円/4月:月額0百万円/5月:月額1.2百万円/6月:月額21.7百万円/7月:月額49.3百万円/8月:月額43.9百万円/9月:月額12.9百万円/10月:月額7.2百万円/11月:月額0百万円/12月:月額6.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 575,566 客室収入 222,463 その他客室以外の収入 353,102 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 580,997 GOP(千円) -5,431 ADR(円) 7,267 RevPAR(円) 4,562 客室稼働率 62.8% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D74:ホテルマイステイズ松山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	愛媛県松山市大手町一丁目10番10
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR予讃線「松山」駅徒歩10分、伊予鉄「松山市」駅徒歩9分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,098百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	18,200
	地積	1,744.08㎡	賃料収入(固定賃料)	10,570
	建蔽率/容積率	80%/500%	賃料収入(変動賃料)	7,630
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	56,677
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	8,274.37㎡(注1)	公租公課	8,534
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	損害保険料	258
	建築時期	2000年7月	減価償却費③	47,480
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2018年5月～2018年7月	その他費用(信託報酬等)	404
			賃貸事業損益(①-②)	-38,476
			NOI(①-②+③)	9,003
地域特性等
対象不動産は、四国初のマイステイズブランドのホテルとして2017年7月にリブランドオープンした、JR予讃線「松山」駅より徒歩10分という松山市中心の好立地に位置し、宴会場を併設するフルサービス型ホテルです。また、松山空港よりバスで約17分、松山観光港よりバスで約25分、伊予鉄「松山市」駅より徒歩9分と、交通アクセスに恵まれた立地特性を有しています。松山市中心部に位置するためビジネス利用に便利なことから安定したビジネス需要が見込まれることに加え、日本最古の温泉といわれる道後温泉まで路面電車で20分と観光の利便性も高く、レジャー需要も十分に見込まれます。対象不動産は松山城の麓に位置し、客室からお堀と路面電車の往来を眺めることができ、中には松山城が一望できる客室もあります。16.25㎡のダブルルームから77.04㎡のスイートルームまで計162室を擁し、ビジネス・レジャー双方の顧客ニーズを満たす客室構成となっています。また、2018年7月までに宴会場と上層階の客室を、同年11月にレストランをリノベーション済みです。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額126.0百万円(1月:月額4.5百万円/2月:月額7.3百万円/3月:月額17.6百万円/4月:月額11.2百万円/5月:月額11.8百万円/6月:月額4.2百万円/7月:月額12.1百万円/8月:月額13.7百万円/9月:月額8.5百万円/10月:月額10.2百万円/11月:月額14.5百万円/12月:月額10.4百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 214,479 客室収入 119,023 その他客室以外の収入 95,456 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 194,437 GOP(千円) 20,042 ADR(円) 7,994 RevPAR(円) 3,993 客室稼働率 50.0% GOP比率 9.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として駐車場棟(42.78㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D75:ホテルマイステイズ札幌すすきの

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南七条西五丁目1番6他1筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅徒歩7分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	3,059百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	1,609
	地積	745.14㎡	賃料収入(固定賃料)	1,080
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	528
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	18,457
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,853.26㎡(注1)	公租公課	3,424
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根11階建	損害保険料	84
	建築時期	1981年5月	減価償却費③	14,545
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2018年4月～2018年7月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-16,848
			NOI(①-②+③)	-2,302
地域特性等
対象不動産は、札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅から徒歩7分、札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅から徒歩10分に立地し、繁華街として有名なすすきの中心部へのアクセスも良好な利便性の高い宿泊特化型ホテルです。最寄りの札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅は札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から約3分、新千歳空港からもJR「札幌」駅経由で約40分と良好なアクセス環境にあり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。立地の良さから安定したビジネス利用に加え、国内外からのレジャー需要の増加が期待されます。2018年7月にマイステイズブランドのホテルとしてリブランドオープンしており、ダブル/ツインルームを中心に全104室をリノベーションしています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額87.1百万円(1月:月額3.4百万円/2月:月額10.6百万円/3月:月額0百万円/4月:月額2.2百万円/5月:月額6.3百万円/6月:月額8.8百万円/7月:月額15.8百万円/8月:月額15.6百万円/9月:月額7.6百万円/10月:月額7.0百万円/11月:月額3.8百万円/12月:月額6.0百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 31,172 客室収入 19,733 その他客室以外の収入 11,438 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 36,052 GOP(千円) -4,879 ADR(円) 4,641 RevPAR(円) 1,031 客室稼働率 22.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、建物に係る全ての区分所有権を取得しており、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D76:ホテルマイステイズ札幌中島公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南十四条西一丁目1番3他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南十四条西一丁目1番20号
交通条件	札幌市営地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩4分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	2,118百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	1,421.30㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	31,353
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	5,473.41㎡	公租公課	10,493
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	損害保険料	194
	建築時期	1991年2月	減価償却費③	20,261
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2016年1月～2016年5月	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	-31,353
			NOI(①-②+③)	-11,091
地域特性等
対象不動産は、札幌市営地下鉄南北線「幌平橋」駅より徒歩4分とアクセス良好な、中島公園至近に所在するデザイン性の高いフルサービス型ホテルです。最寄りの札幌市営地下鉄南北線「幌平橋」駅は同「さっぽろ」駅から約6分、新千歳空港からもJR「札幌」駅経由で約50分と良好なアクセス環境にあり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。2016年5月に全館リノベーションが完了しており、現代的な内装デザインとコンクリート打ち放しの重厚な外観が融合したホテルです。客室の窓の外には「日本の都市公園100選(注2)」にも選定されている中島公園の自然美が広がっており、近隣の緑豊かな中島公園は、都市部のホテルには珍しい閑静な憩いの場をもたらしています。客室構成は、ダブルルーム(14㎡)とツインルーム(21㎡)を標準とした全86室であり、全室リニューアル工事が実施されており、ビジネスからレジャー利用まで対応できる客室ラインアップとなっています。対象不動産が所在する札幌中島公園エリアは、繁華街であるすすきのエリア、札幌市時計台、大通公園、サッポロビール園等、国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、ビジネスのみならず、レジャー需要も見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額71.7百万円(1月:月額3.8百万円/2月:月額8.6百万円/3月:月額0百万円/4月:月額0百万円/5月:月額5.5百万円/6月:月額7.9百万円/7月:月額12.6百万円/8月:月額15.1百万円/9月:月額7.5百万円/10月:月額3.6百万円/11月:月額3.4百万円/12月:月額3.7百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 27,841 客室収入 21,128 その他客室以外の収入 6,712 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 38,967 GOP(千円) -11,126 ADR(円) 6,099 RevPAR(円) 1,335 客室稼働率 21.9% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 「日本の都市公園100選」とは、1989年に一般社団法人日本公園緑地協会によって選ばれた都市公園百選をいいます。また、「都市公園」とは、都市内に存在し、地域の住民に緑や憩いの場を提供することを目的に運営されている公園をいいます。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D77:ホテルマイステイズ札幌中島公園別館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南十一条西一丁目1番19他1筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南十一条西一丁目4番3号
交通条件	札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩7分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,584百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	437.71㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	16,809
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,775.21㎡	公租公課	2,811
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	損害保険料	66
	建築時期	1991年9月	減価償却費③	13,529
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2017年3月～2017年6月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-16,809
			NOI(①-②+③)	-3,280
地域特性等
対象不動産は、札幌市の中心部に位置し、札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅から徒歩7分と、ビジネス・観光に便利な立地にある宿泊特化型ホテルです。同「中島公園」駅は札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から約5分、新千歳空港からも「札幌」駅経由で約40分と良好なアクセス環境にあり、ビジネス・レジャーに最適な立地です。札幌市の中心部に位置することから、安定したビジネス需要が見込まれるほか、中島公園や豊平川など周辺環境も良好であり、特に近隣の緑豊かな中島公園は、都市部のホテルには珍しい閑静な憩いの場をもたらしています。対象不動産が所在する札幌中島公園エリアは、繁華街であるすすきのエリア、札幌市時計台、大通公園、サッポロビール園等、国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、レジャー需要も見込まれます。2017年6月に全館リノベーションが完了し、明るく現代的なデザインで、機能美を追求した白を基調としたシンプルな客室は、心地よい空間を提供しています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額50.0百万円(1月:月額1.1百万円/2月:月額6.3百万円/3月:月額0百万円/4月:月額0百万円/5月:月額3.9百万円/6月:月額7.1百万円/7月:月額9.2百万円/8月:月額9.7百万円/9月:月額6.2百万円/10月:月額2.6百万円/11月:月額2.0百万円/12月:月額1.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 16,275 客室収入 11,277 その他客室以外の収入 4,998 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 28,191 GOP(千円) -11,915 ADR(円) 4,161 RevPAR(円) 766 客室稼働率 18.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D78:フレックステイイン桜木町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区花咲町二丁目72番2他4筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR根岸線「桜木町」駅徒歩5分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,425百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	12,477
	地積	402.28㎡	賃料収入(固定賃料)	7,555
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	4,922
建物	所有形態	区分所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	9,474
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,308.61㎡(注1)	公租公課	1,476
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	損害保険料	45
	建築時期	1991年11月	減価償却費③	7,550
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2016年7月～2016年9月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	3,002
			NOI(①-②+③)	10,553
地域特性等
対象不動産は、JR根岸線「桜木町」駅西口から徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。JR根岸線「桜木町」駅のほか、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅や京急本線「日ノ出町」駅も利用可能であり、東京国際(羽田)空港や東京の主要駅へも1時間以内でアクセス可能な交通利便性を有する優れた立地です。横浜の商業の中心の一つである桜木町・関内エリアに位置するため安定したビジネス需要が見込まれ、また、パシフィコ横浜、横浜ランドマークタワー、赤レンガ倉庫等が位置する横浜みなとみらいエリアへのアクセスが良好であり、ビジネス・レジャー双方の需要獲得が期待できます。2016年9月にリノベーションが完了し、客室は10.3㎡～27.3㎡のシングル/セミダブル/ツインルームの計70室となり、全室に電子レンジを完備しています。1日当たりの宿泊料金を抑えた連泊、中長期滞在プランも実施しています。
特記事項
対象不動産は、横浜市駐車場条例の改正前に建築されたため、駐車場設置義務の点で既存不適格の状態にあります。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額40.8百万円(1月:月額2.1百万円/2月:月額2.9百万円/3月:月額4.2百万円/4月:月額3.9百万円/5月:月額3.7百万円/6月:月額3.7百万円/7月:月額3.1百万円/8月:月額4.4百万円/9月:月額2.6百万円/10月:月額3.8百万円/11月:月額3.3百万円/12月:月額3.1百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 42,130 客室収入 37,542 その他客室以外の収入 4,587 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 28,347 GOP(千円) 13,782 ADR(円) 4,576 RevPAR(円) 2,915 客室稼働率 63.7% GOP比率 32.7% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 58.3% ウィークリー(7～29泊) 13.0% マンスリー(30泊～) 28.7%

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、建物に係る全ての区分所有権を取得しており、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D79:MyCUBE by MYSTAYS 浅草蔵前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	東京都台東区蔵前二丁目1番3
	(住居表示)	東京都台東区蔵前二丁目6番7号
交通条件	都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩1分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,287百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	-
	地積	302.38㎡	賃料収入(固定賃料)	-
	建蔽率/容積率	80%/700%	賃料収入(変動賃料)	-
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	10,542
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	531
	延床面積	2,156.70㎡	公租公課	3,758
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	損害保険料	61
	建築時期	1991年9月	減価償却費③	5,790
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2015年11月～2016年5月(注1)	その他費用(信託報酬等)	401
			賃貸事業損益(①-②)	-10,542
			NOI(①-②+③)	-4,751
地域特性等
対象不動産は、都営地下鉄浅草線「蔵前」駅から徒歩1分、都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅から徒歩4分と複数路線へのアクセスに優れる、宿泊特化型ホテルに分類される「キューブ」型宿泊施設(簡易宿所)です。東京都内の著名な歴史的地域であり、都内を訪れる観光客に最も人気の高い地域の1つである浅草から至近の好立地です。東京スカイツリーや浅草寺をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスにも優れることから、レジャー需要の取り込みが見込まれます。2016年6月にオフィスビルからホテル(簡易宿所)にコンバージョンし、「キューブ」と呼ばれる空間で区切られたカプセルホテル型としてオープンしました。キューブは2段構造で、ベッドの下に十分な収納スペースを設置し、その他、テレビ、折り畳み式テーブル、セーフティボックス、コンセント、USB充電ポート等を完備しています。宿泊客のコミュニティスペースとなるロビーラウンジも備えており、幅広い客層から支持を得ています。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額40.3百万円(1月:月額1.6百万円/2月:月額1.3百万円/3月:月額4.9百万円/4月:月額4.8百万円/5月:月額4.1百万円/6月:月額2.3百万円/7月:月額2.8百万円/8月:月額3.4百万円/9月:月額3.5百万円/10月:月額3.9百万円/11月:月額4.2百万円/12月:月額3.5百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 8,997 客室収入 1,528 その他客室以外の収入 7,469 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 18,891 GOP(千円) -9,893 ADR(円) 2,187 RevPAR(円) 52 客室稼働率 2.4% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) コンバージョン(用途転換)工事を実施していた期間を記載しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D80:ホテルマイステイズ鹿児島天文館2番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	鹿児島県鹿児島市呉服町1番17
	(住居表示)	鹿児島県鹿児島市呉服町1番20号
交通条件	鹿児島市電「天文館通」駅徒歩2分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	1,168百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	3,088
	地積	483.23㎡	賃料収入(固定賃料)	1,712
	建蔽率/容積率	100%/700%	賃料収入(変動賃料)	1,375
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル・立体駐車場	賃貸事業費用②	9,677
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	2,047.70㎡	公租公課	2,750
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	損害保険料	76
	建築時期	1985年2月	減価償却費③	6,447
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2018年2月～2018年4月	その他費用(信託報酬等)	402
			賃貸事業損益(①-②)	-6,588
			NOI(①-②+③)	-140
地域特性等
対象不動産は、2018年3月にマイステイズブランドのホテルとしてリブランドオープンした、鹿児島県を代表する繁華街である天文館の中心に位置し、JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅から鹿児島市電で約14分の「天文館通」駅から徒歩2分に位置する宿泊特化型ホテルです。西郷隆盛銅像、鶴丸城跡、天璋院篤姫像など周辺散策ができ、桜島、いおワールドかごしま水族館、仙巌園(通称磯庭園)をはじめとする国内外からの旅行客に人気の観光スポットへのアクセスも優れることから、レジャー需要が見込まれます。2018年4月にリノベーションを完了し、同エリアに所在する「ホテルマイステイズ鹿児島天文館」の別館として営業しています。全室リニューアルが施された客室は、セミダブル/ダブル/クイーン/ツインルームで構成されており、居住性の高い仕様となっています。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額39.8百万円(1月:月額2.8百万円/2月:月額2.4百万円/3月:月額3.4百万円/4月:月額2.7百万円/5月:月額4.7百万円/6月:月額2.6百万円/7月:月額3.0百万円/8月:月額4.6百万円/9月:月額3.4百万円/10月:月額4.2百万円/11月:月額4.1百万円/12月:月額1.9百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注1)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 46,534 客室収入 39,128 その他客室以外の収入 7,406 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 43,144 GOP(千円) 3,390 ADR(円) 4,756 RevPAR(円) 2,913 客室稼働率 61.2% GOP比率 7.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注2) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D81:ホテルマイステイズ名寄

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	北海道名寄市西三条南五丁目11番他1筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	JR宗谷本線「名寄」駅徒歩10分
取得年月日	2019年7月19日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	957百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	29,039
	地積	1,031.40㎡	賃料収入(固定賃料)	17,888
	建蔽率/容積率	80%/400%	賃料収入(変動賃料)	11,150
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	19,127
	業態	宿泊特化型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	1,985.27㎡(注1)	公租公課	4,206
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	損害保険料	50
	建築時期	2014年11月	減価償却費③	14,467
	リノベーション時期/コンバージョン期間	-	その他費用(信託報酬等)	403
			賃貸事業損益(①-②)	9,911
			NOI(①-②+③)	24,379
地域特性等
対象不動産は、JR宗谷本線「名寄」駅から徒歩10分という立地にあり、道北圏一円エリアのビジネス・観光の拠点に適した宿泊特化型ホテルです。2014年竣工と比較的新しく、2017年9月にマイステイズブランドのホテルとしてリブランドオープンした清潔感のあるホテルであり、大浴場を有し、ビジネス客を中心に高い支持を得ています。名寄市は旭川市より北へ80kmに位置し、道北圏一円エリアのビジネス・観光の拠点エリアであり、また、冬には「シルキースノー」と呼ばれる雪質でのスキー、夏には市内を取り囲んで広がるひまわり畑が有名であることから、ビジネス・観光客両方の底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2019年7月19日から2029年7月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額36.4百万円(1月:月額3.0百万円/2月:月額3.6百万円/3月:月額3.2百万円/4月:月額0百万円/5月:月額2.8百万円/6月:月額3.6百万円/7月:月額4.6百万円/8月:月額4.9百万円/9月:月額3.6百万円/10月:月額3.2百万円/11月:月額2.3百万円/12月:月額1.6百万円)にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 79,486 客室収入 73,672 その他客室以外の収入 5,814 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 47,369 GOP(千円) 32,117 ADR(円) 7,304 RevPAR(円) 5,720 客室稼働率 78.3% GOP比率 40.4% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として物置(2.00㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D82:ホテルマイステイズプレミア成田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県成田市大山字横峯40番他14筆
	(住居表示)	住居表示は未実施です。
交通条件	成田国際空港から車で10分
取得年月日	2020年1月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	10,593百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	無指定	賃貸事業収入①	214,718
	地積	25,129.24㎡	賃料収入(固定賃料)	127,487
	建蔽率/容積率	60%/300%	賃料収入(変動賃料)	87,230
建物	所有形態	所有権	その他収入	-
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	131,394
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	-
	延床面積	36,519.70㎡(注1)	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建	損害保険料	1,042
	建築時期	1985年5月	減価償却費③	129,946
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2017年8月～2018年1月	その他費用(信託報酬等)	405
			賃貸事業損益(①-②)	83,324
			NOI(①-②+③)	213,270
地域特性等
対象不動産は、成田国際空港より車で10分の距離に位置する、料飲施設、宴会施設等を付帯したフルサービス型ホテルです。成田国際空港を有し、日本の玄関口として機能する成田市は、宿泊面において、空港に関連したビジネス・レジャー双方の需要や航空会社クルーの需要が年間通じて安定的に見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2020年1月6日から2030年1月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額358.7百万円(1月:月額10.2百万円/2月:月額14.9百万円/3月:月額37.9百万円/4月:月額45.4百万円/5月:月額25.8百万円/6月:月額17.2百万円/7月:月額54.8百万円/8月:月額50.9百万円/9月:月額15.6百万円/10月:月額29.2百万円/11月:月額22.9百万円/12月:月額33.9百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間内は改定不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 902,097 客室収入 620,794 その他客室以外の収入 281,303 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 665,269 GOP(千円)(注3) 236,827 ADR(円) 6,911 RevPAR(円) 4,745 客室稼働率 68.7% GOP比率(注3) 26.3% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として倉庫3棟(合計36.36㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注4) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D83:アートホテル盛岡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権		信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
所在地	(地番)	岩手県盛岡市大通三丁目3-3他5筆
	(住居表示)	岩手県盛岡市大通三丁目3-18
交通条件	JR東北新幹線他「盛岡」駅徒歩8分
取得年月日	2020年1月6日		収支状況等 (単位:千円)
取得価格	5,643百万円		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	商業地域	賃貸事業収入①	77,635
	地積	2,703.59㎡	賃料収入(固定賃料)	45,379
	建蔽率/容積率	80%/600%	賃料収入(変動賃料)	32,029
建物	所有形態	所有権	その他収入	226
	用途	ホテル	賃貸事業費用②	96,488
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)	23,400
	延床面積	16,727.08㎡(注1)	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建	損害保険料	433
	建築時期	1981年3月	減価償却費③	72,249
	リノベーション時期/コンバージョン期間	2018年12月～2019年4月	その他費用(信託報酬等)	406
			賃貸事業損益(①-②)	-18,853
			NOI(①-②+③)	53,395
地域特性等
対象不動産は、は岩手県盛岡市の中心市街地に位置する、宴会施設、婚礼機能等を附帯したフルサービス型ホテルです。岩手県の県庁所在地であり、北東北の基幹都市として機能する盛岡市は、ビジネスに係る宿泊需要、宴会需要が比較的安定して発生するほか、「チャグチャグ馬コ」や「さんさ踊り」といったイベントを訪れる観光客の宿泊需要も見込まれます。
特記事項
該当事項はありません。

賃貸借契約の概要 テナント 株式会社ホテル東日本 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 2020年1月6日から2030年1月31日まで 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年間220.8百万円(1月:月額8.7百万円/2月:月額12.4百万円/3月:月額22.8百万円/4月:16.9百万円/5月:21.0百万円/6月:20.3百万円/7月:20.9百万円/8月:22.1百万円/9月:21.7百万円/10月:23.3百万円/11月:16.4百万円/12月:14.3百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示しません。 期間満了時の更新について 定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。 賃料の改定について 賃貸借期間内は改定不可 中途解約について 賃貸借期間内は改定不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 431,313 客室収入 204,934 その他客室以外の収入 226,379 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) 346,013 GOP(千円)(注3) 85,300 ADR(円) 6,663 RevPAR(円) 5,205 客室稼働率 78.1% GOP比率(注3) 19.8% 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) 100.0% ウィークリー(7～29泊) 0.0% マンスリー(30泊～) 0.0%

(注1) このほか、附属建物として駐車場(80.50㎡)があります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPから固定賃料額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注4) 上記の賃貸借契約は、2020年3月1日から2021年6月30日までの期間において、一時的に条件が変更されています。当該期間における条件変更の概要については、前記「e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)」をご参照ください。
D200:ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の名称	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ		信託受託者	-
所在地	(地番)	West Bay Beach North Registration Section Block 11D Parcel 45
	(住居表示)	30620 Seven Mile Beach Road, Grand Cayman, Cayman Island (英領ケイマン諸島 グランドケイマン島セブンマイルビーチロード 30620)
交通条件	グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航
取得年月日	2019年5月9日(注1)(注2)		収支状況等 (単位:千円)(注4)
取得価格(注3)	272,171,191米ドル(30,061百万円)		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)		2020年12月31日
	用途地域	ホテル/観光地区	運営委託収益/損失①	-412,401
	地積	7.249エーカー (約29,336㎡)	運営委託収益/損失	-412,401
	建蔽率/容積率	-
建物	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)	その他収入	-
	用途	ホテル	運営委託費用②	419,525
	業態	リゾートタイプ	維持管理費	-
	延床面積	231,728平方フィート (約21,528㎡)	公租公課	-
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造5階建	損害保険料	82,444
	建築時期	1994年	減価償却費③	334,218
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2016年5月～2017年12月	その他費用	2,862
			運営委託損益(①-②)	-831,926
			NOI(①-②+③)	-497,708
地域特性等
対象不動産はケイマン諸島の中心であるグランドケイマン島に所在するリゾートホテルであり、同島の中でも特に人気の高いリゾート地であるセブンマイルビーチに面する4つ星ホテルです。セブンマイルビーチは透明度の高さからダイビングスポットとしても有名で、欧米客から高い人気を誇っています。対象不動産の正面には、セブンマイルビーチ上に所在するホテルの中で最長を誇る700フィート(約200m)のプライベートビーチを有し、ウォーターアクティビティが充実しており家族連れを中心としたレジャー客を中心に高い支持を得ています。客室は36㎡のツインルームから140㎡のスイートルームまで343室で構成されており、6つのレストラン・バー、同島最大級の宴会場、同島最大のプールや13室の個室を擁するスパを備えています。客室及び共用部は競争力向上のため2016年-2017年に約4,200万米ドルをかけたフルリノベーションを実施しており、競争力を高めています。グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航しており、2019年3月には同空港の拡張工事が完了し、今後も観光客の増加が見込まれます。
特記事項
本投資法人、運営受託者であるSeven Mile Resort Management Ltd.及びWestin Hotel Management, L.P.が締結しているOwner Agreement(オーナー契約)、並びに運営受託者であるSeven Mile Resort Management Ltd.及びWestin Hotel Management, L.P.が締結しているFranchise Agreement(フランチャイズ契約)により、本投資法人が資産を譲渡し、又は資産に担保権を設定する場合には、Westin Hotel Management, L.P.の承諾を得る必要があります。 対象不動産のLeasehold Interestの譲渡には、ケイマン諸島法上、ケイマン諸島政府の承認が必要となります。

運営委託契約の概要 運営受託者 Seven Mile Resort Management Ltd. 契約期間 2019年5月9日(注2)より10年間 運営委託報酬 実費相当額 期間満了時の更新について 期間満了の75日前までに運営委託会社と運営受託者が契約終了について合意しない限り、5年ごとの自動更新が行われます。 運営委託報酬の改定について - その他特記事項 運営委託会社及び運営受託者ともに60日前までに書面で通知することにより、いつでも理由を問わず本契約を解除することができます。 運営委託会社は初期費用として、343,000米ドルを運営受託者に支払います。

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(米ドル) 1,971,551 客室収入 -17,956 その他客室以外の収入 1,989,507 ホテル費用(上記「運営委託費用②」は含みません)(米ドル) 5,490,806 GOP(米ドル) -3,519,255 ADR(米ドル) - RevPAR(米ドル) -0 客室稼働率 0.0% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本投資法人が、合意解約による匿名組合契約の終了に伴い、匿名組合の営業者よりである資産保有SPCより当該資産(本海外ホテルのLeasehold Interest及びFF&Eなどの動産。)の現物配当を受けた日を記載しています。
(注2) ケイマン諸島の現地時間を記載しており、日本時間では2019年5月10日です。
(注3) 本投資法人が、資産保有SPCから本ホテルに係るLeasehold等を承継した2019年5月9日(ケイマン諸島の現地時間。日本時間では2019年5月10日)時点の、資産保有SPCにおける当該資産の帳簿価額を、2018年7月26日に締結した為替予約契約(2018年9月26日付で実行済み)に基づく米ドルと日本円の為替予約レートである1米ドル=110.45円で邦貨換算した金額を記載しています。
(注4) 取引発生時の為替レートを用いて円貨に換算しています。
D201:サンシャイン・スイーツ・リゾート

特定資産の名称、所在地等
特定資産の名称	サンシャイン・スイーツ・リゾート		信託受託者	-
所在地	(地番)	West Bay Beach North Registration Section Block 11D Parcel 37
	(住居表示)	1465 Esterley Tibbetts Highway, Grand Cayman, Cayman Islands (英領ケイマン諸島グランドケイマン島 エスタリーチベッツハイウェイ1465)
交通条件	グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航
取得年月日	2019年5月9日(注1)(注2)		収支状況等 (単位:千円)(注5)
取得価格(注3)	52,898,822米ドル(5,842百万円)		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)		2020年12月31日
	用途地域	ホテル/観光地区	運営委託収益/損失①	-38,239
	地積(注4)	6.290エーカー (約25,454㎡)	運営委託収益/損失	-38,239
	建蔽率/容積率	-
建物	所有形態	Leasehold(長期不動産賃借権)	その他収入	-
	用途	ホテル	運営委託費用②	113,122
	業態	リゾートタイプ	維持管理費	-
	延床面積	72,367平方フィート (約6,723㎡)	公租公課	-
	構造・階数	鉄筋コンクリート造3階建	損害保険料	18,777
	建築時期	1999年	減価償却費③	94,344
	リノベーション時期/ コンバージョン期間	2016年10月	その他費用	-
			運営委託損益(①-②)	-151,361
			NOI(①-②+③)	-57,016
地域特性等
対象不動産はグランドケイマン島でも特に観光客に人気の高いリゾート地であるセブンマイルビーチ近くに位置するリゾートホテルです。全室に大型冷蔵庫、2口コンロ、電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー、調理器具一式を備えたキッチンを完備しており、スーパーマーケットに隣接するため、長期滞在にも最適で、比較的手ごろな料金のホテルであることから安定的な需要が見込まれます。また、ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパに近接する姉妹リゾートホテルとして運営されており、プライベートビーチを含む同ホテルの施設・サービスを一部利用することができることも人気の要因となっています。また、当該ホテル内にも開放的はプール、ハイクオリティなレストランなど様々な施設を有しています。客室は25㎡から37㎡の131室あり、人気のレストランやプールを併設しています。グランドケイマン島にあるオーウェン・ロバーツ国際空港は北米各都市より直行便が就航しており、2019年3月には同空港の拡張工事が完了し、今後も観光客の増加が見込まれます。
特記事項
対象不動産のLeasehold Interestの譲渡には、ケイマン諸島法上、ケイマン諸島政府の承認が必要となります。

運営委託契約の概要 運営受託者 Seven Mile Resort Management Ltd. 契約期間 2019年5月9日(注2)より10年間 運営委託報酬 実費相当額 期間満了時の更新について 期間満了の75日前までに運営委託会社と運営受託者が契約終了について合意しない限り、5年ごとの自動更新が行われます。 運営委託報酬の改定について - その他特記事項 運営委託会社及び運営受託者ともに60日前までに書面で通知することにより、いつでも理由を問わず本契約を解除することができます。 運営委託会社は初期費用として、250,000米ドルを運営受託者に支払います。

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(米ドル) 1,124,557 客室収入 693,645 その他客室以外の収入 430,912 ホテル費用(上記「運営委託費用②」は含みません)(米ドル) 1,381,068 GOP(米ドル) -256,511 ADR(米ドル) 178 RevPAR(米ドル) 29 客室稼働率 16.2% GOP比率 - 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) - ウィークリー(7～29泊) - マンスリー(30泊～) -

(注1) 本投資法人が、合意解約による匿名組合契約の終了に伴い、匿名組合の営業者よりである資産保有SPCより当該資産(本海外ホテルのLeasehold Interest及びFF&Eなどの動産。)の現物配当を受けた日を記載しています。
(注2) ケイマン諸島の現地時間を記載しており、日本時間では2019年5月10日です。
(注3) 本投資法人が、資産保有SPCから本ホテル((注4)記載の隣接地を含みます。)に係るLeasehold等を承継した2019年5月9日(ケイマン諸島の現地時間。日本時間では2019年5月10日)時点の、資産保有SPCにおける当該資産の帳簿価額を、2018年7月26日に締結した為替予約契約(2018年9月26日付で実行済み)に基づく米ドルと日本円の為替予約レートである1米ドル=110.45円で邦貨換算した金額を記載しています。
(注4) 隣接の未使用地(3.089エーカー(約12,500㎡))を含みます。なお、Meow Limitedに対して対象不動産の西側境界に沿って南北に10フィート幅の通路用の土地のサブリース権(Sub Leasehold)を設定しています。
(注5) 取引発生時の為替レートを用いて円貨に換算しています。
<参考>(裏付不動産の概要)

裏付不動産の名称、所在地等
裏付不動産の名称	シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	(地番)	千葉県浦安市舞浜1番9
	(住居表示)	千葉県浦安市舞浜1番9号
交通条件	ディズニーリゾートライン「ベイサイド・ステーション」駅より徒歩1分、JR京葉線「舞浜」駅より2,600m
取得年月日	2017年10月13日		収支状況等(注4)
取得価格	17,845百万円(優先出資持分49.0%相当) (注1)		事業期間	2020年7月1日～
土地	所有形態	所有権		2020年12月31日
	用途地域	準工業地域	賃貸事業収入①	非開示(注4)
	地積	51,263.00㎡	賃料収入(固定賃料)
	建蔽率/容積率	60%/200%	賃料収入(変動賃料)
建物	所有形態	所有権	その他収入
	用途	ホテル・結婚式場・駐車場(注2)	賃貸事業費用②
	業態	フルサービス型	維持管理費(借地料)
	延べ床面積	118,186.86㎡ (注3)	公租公課
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建・鉄骨造陸屋根鋼板葺4階建・鉄骨造ストレート葺平家建・鉄骨造陸屋根ストレート葺2階建・鉄骨造陸屋根11階建・鉄骨造陸屋根6階建(注2)	損害保険料
	建築時期	1988年3月 1996年5月 2002年2月 2016年10月(注2)	減価償却費
	リノベーション時期	2014年9月～2015年7月、2018年6月～2018年7月(チャペル)	その他費用(信託報酬等)
			賃貸事業損益(①-②)
			NOI(①-②+③)
地域特性等
対象不動産は、2016年12月オープンのアネックス棟(175室)を含む、東京ディズニーリゾート・オフィシャルホテル中最多の1,016室を有するフルサービス型ホテルであり、宴会・婚礼会場を併設しています。東京ディズニーランド・東京ディズニーシーのテーマパークを核とした東京ディズニーリゾートエリアの一角にオフィシャルホテルとして所在し、東京ディズニーリゾートには多くの観光客が訪れています。また、東京ディズニーリゾートエリアでマリオット・インターナショナルが運営する唯一のホテルです。 2020年9月には東京ディズニーランド内に新エリアが開業し、2023年度には東京ディズニーシーにおいて、大規模な拡張計画による新エリアが開業予定であり、今後も安定的な訪問者数が期待され、平時には年間約3,000万人の来園者数を誇る東京ディズニーリゾートにおける高水準かつ安定した来園者の宿泊需要があります。最寄りの「ベイサイド・ステーション」駅へは、JR京葉線「舞浜」駅に隣接する「リゾートゲートウェイ・ステーション」からは約4分、「舞浜」駅へは「東京」駅から約20分でアクセス可能であり、対象不動産へは、羽田空港、成田空港からは、リムジンバスでそれぞれ約50分、約80分でアクセスが可能です。
特記事項
対象不動産の土地の譲渡に際し、千葉県企業庁の事前の承認が必要とされています。 対象不動産の土地上で建設及び運営される事業について、米国カリフォルニア州法人ウォルト・ディズニー・プロダクションズと協議を行うこととされています。 一般社団法人都市ガス振興センターから補助金の交付を受けていることに伴い、対象不動産に係る信託受益権の売買に際し、当該一般社団法人の承認が必要となります。

賃貸借契約の概要 テナント ケーヨーリゾート開発合同会社 契約形態 固定賃料プラス変動賃料型 契約期間 1988年3月22日から2047年12月31日 賃貸借による賃料設定 固定賃料(年額720百万円(月額60百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします。 管理業務委託手数料 開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。 期間満了時の更新について 信託契約の信託期間が延長された場合には、本契約の賃貸借期間も延長されます。 賃料の改定について - 中途解約について 賃貸借期間中の解約不可 その他特記事項 -

参考情報 (2020年7月1日～2020年12月31日) ホテル売上高(千円) 非開示(注4) 客室収入 その他客室以外の収入 ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)(千円) ADR(円) RevPAR(円) GOP(千円) GOP比率 客室稼働率 宿泊 形態 デイリー(1～6泊) ウィークリー(7～29泊) マンスリー(30泊～)

(注1) 優先出資証券に係る本投資法人の出資金額を記載しています。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。また、本優先出資証券の取得と併せて、キングダム特定目的会社の特定出資(24.0%相当)を24,000円で、またマスターリース会社であるケーヨーリゾート開発合同会社の社員持分の100%を保有する持株会社である合同会社の社員持分(49.0%相当)を980万円で取得しましたが、いずれも僅少であるため、取得価格には含めていません。
(注2) 敷地内に所在する11棟の建物のうち、代表的な建物について記載しています。
(注3) 建物の面積については敷地内に所在する11棟の建物の床面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。
(注4) 開示につき関係者の同意が得られていないため開示いたしません。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
					総額	当期支払額	既支払額
D200	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	英領 ケイマン諸島	客室鍵交換工事	自2021年1月 至2021年6月	30,025	-	-
D51	ホテルマイステイズプレミア大森	東京都品川区	消防設備更新工事	自2021年1月 至2021年6月	30,000	-	-
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市	客室改装工事	自2021年1月 至2021年6月	21,000	-	-
D06	ホテルマイステイズプレミア堂島	大阪府大阪市	テナントスペース改修工事	自2021年1月 至2021年6月	20,000	-	-
D56	アートホテル弘前シティ	青森県弘前市	テナントスペース改修工事	自2021年1月 至2021年6月	20,000	-	-

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は574,116千円であり、当期費用に区分された修繕費18,207千円と合わせ、592,323千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	工事金額 (千円)
D44	ホテルエピナール那須	栃木県那須郡	従業員寮建築工事	自2020年7月 至2020年12月	168,699
D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町	東京都港区	消防設備改修	自2020年7月 至2020年12月	31,916
D200	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	英領ケイマン諸島	レストラン・キッチン工事	自2020年7月 至2020年12月	29,129
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市	機械式駐車設備改修工事	自2020年7月 至2020年12月	24,200
D52	別府亀の井ホテル	大分県別府市	昇降機工事	自2020年7月 至2020年12月	18,100
その他の工事					302,071
合計					574,116

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第31期	第32期	第33期	第34期	第35期
	自 2018年 7月1日 至 2018年 12月31日	自 2019年 1月1日 至 2019年 6月30日	自 2019年 7月1日 至 2019年 12月31日	自 2020年 1月1日 至 2020年 6月30日	自 2020年 7月1日 至 2020年 12月31日
当期首積立金残高	1,611,828千円	1,814,515千円	2,039,622千円	2,543,226千円	5,485,363千円
当期積立額(注1)	618,404千円	1,215,476千円	1,621,422千円	3,908,773千円	565,299千円
当期積立金取崩額 (注1)	415,718千円	990,368千円	1,117,818千円	966,636千円	3,439,991千円
次期繰越額	1,814,515千円	2,039,622千円	2,543,226千円	5,485,363千円	2,610,671千円

(注1) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポート等の概要
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けています。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。
なお、当期末時点ポートフォリオ予想最大損失率(PML)(注1)は、シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを含む142物件について、2021年2月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「142物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により1.5%となっています。本投資法人は、PML値が20%を超える場合又は個別の物件が加わることによりポートフォリオ全体のPML値が10%を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較した上で、地震保険の付保及び耐震補強工事の実施等を検討することとしていますが、本書の日付現在、これに該当する物件を保有していないため、付保していません。
(イ) エンジニアリングレポート及びPMLの概要は以下のとおりです。

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A26	日神パレステージ代田橋	A	2019年9月	-	60,784	A	10.8
A28	グロースメゾン五反田	A	2019年9月	-	51,398	A	8.0
A29	グロースメゾン亀戸	A	2019年9月	-	83,846	A	4.7
A30	エメラルドハウス	A	2019年9月	-	145,068	A	9.0
A32	サンクレスト石神井公園	A	2019年9月	-	86,007	A	11.5
A33	グロースメゾン新横浜	A	2019年9月	-	52,911	A	6.7
A34	ベルファース上野御徒町	A	2019年9月	-	54,767	A	5.2
A35	グランリール亀戸	A	2019年9月	-	35,727	A	6.4
A37	グロースメゾン用賀	A	2019年9月	-	36,601	A	10.7
A38	ルート立川	A	2019年9月	-	48,497	A	9.1
A39	渋谷本町マンション	A	2019年9月	-	18,740	A	11.8
A40	シティハイツ砧	A	2019年9月	-	24,391	A	12.7
A41	アクシーズタワー川口並木	A	2019年9月	-	36,573	A	4.5
A43	カレッジスクエア町田	A	2019年9月	-	44,411	A	11.3
A44	ベレール目黒	A	2019年9月	-	31,054	A	14.3
A45	ワコーレ網島Ⅰ	A	2019年9月	-	41,988	A	10.3
A46	フォロス中村橋	A	2019年9月	-	39,412	A	5.3
A47	グロースメゾン海神	A	2019年9月	-	42,617	A	8.9
A48	カレッジスクエア町屋	A	2019年9月	-	28,530	A	3.1
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	A	2019年9月	-	7,359	A	5.4
A61	ビクセル武蔵関	A	2019年9月	-	32,223	A	10.6
A63	藤和シティコープ浅間町	A	2019年9月	-	27,307	A	11.0
A64	ロイヤルパーク大町	A	2019年9月	-	21,887	A	5.9
A65	レキシントン・スクエア萩野町	A	2019年9月	-	46,292	A	9.1

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
A66	ヴィスコンティ覚王山	A	2019年9月	-	3,617	A	8.8
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	A	2019年9月	-	22,006	A	4.9
A73	AMS TOWER 南6条	A	2020年11月	-	91,276	A	2.4
A77	インボイス新神戸レジデンス	A	2015年6月	-	29,419	A	8.9
A78	コスモコート元町	A	2015年6月	-	34,673	A	9.2
A79	レーベスト本陣	A	2015年6月	-	23,664	A	9.4
A80	レーベスト松原	A	2015年6月	-	25,670	A	7.1
A82	アルバ則武新町	A	2015年6月	-	42,261	A	9.3
A83	レーベスト名駅南	A	2015年6月	-	23,779	A	6.6
A84	レーベスト平安	A	2015年6月	-	30,739	A	9.1
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	A	2015年6月	-	30,115	A	15.6
A86	サルボサーラ	A	2015年6月	-	23,079	A	14.5
A87	エクセレンテ神楽坂	A	2015年6月	-	13,384	A	6.2
A88	ルナコート江戸掘	A	2015年6月	-	26,780	A	9.4
A89	ウィンテージ神戸元町	A	2015年6月	-	19,322	A	10.1
A90	クイーンズコート福住	A	2015年6月	-	20,301	A	10.0
A91	コーポ東洞院	A	2015年6月	-	18,900	A	14.7
A92	ベレール大井町	A	2015年6月	-	17,017	A	10.3
A93	シエテ南塚口	A	2015年6月	-	15,331	A	13.2
A94	プライムライフ三宮磯上公園	A	2015年6月	-	19,024	A	10.5
A95	HERMITAGE NANBA WEST	A	2015年6月	-	19,736	A	12.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	A	2015年6月	-	43,014	A	7.3
A97	ウエストアベニュー	A	2015年6月	-	13,655	A	13.0
A98	リトルリバー本町橋	A	2015年6月	-	11,028	A	11.8
A99	プライムライフ御影	A	2015年6月	-	10,468	A	11.9
A101	リエトコート向島	A	2015年6月	-	33,830	A	6.3
A102	リエトコート西大島	A	2015年6月	-	35,315	A	4.1
A103	ロイヤルパークス桃坂	A	2016年1月	-	75,589	A	10.0
A104	ロイヤルパークス新田	A	2016年2月	-	170,653	A	3.8
A106	ロイヤルパークスシーサー 南千住	A	2016年12月	-	149,074	A	4.5
B17	レキシントン・プラザ八幡	A	2020年11月	-	100,602	A	4.5
B18	イオンタウン須賀川	A	2020年10月	-	194,043	A	0.6

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D01	ホテルマイステイズ神田	A	2019年9月	-	95,728	A	7.5
D02	ホテルマイステイズ浅草	A	2019年9月	-	116,644	A	7.6
D03	ホテルマイステイズ京都四条	A	2019年9月	-	135,231	A	13.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	A	2019年9月	-	203,739	A	8.4
D05	ホテルマイステイズ舞浜	A	2019年9月	-	106,369	A	9.4
D06	ホテルマイステイズプレミア 堂島	A	2019年9月	-	441,609	A	10.7
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	A	2019年9月	-	274,304	A	7.5
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	A	2019年9月	-	83,580	A	14.4
D09	ホテルマイステイズ横浜	A	2019年12月	-	86,457	A	12.3
D10	ホテルマイステイズ日暮里	A	2019年9月	-	57,610	A	7.2
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	A	2019年9月	-	125,378	A	6.6
D12	フレックステイイン飯田橋	A	2019年9月	-	98,562	A	14.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	A	2019年9月	-	55,297	A	7.4
D14	フレックステイイン品川	A	2019年9月	-	28,048	A	17.6
D15	フレックステイイン常盤台	A	2019年9月	-	97,397	A	13.9
D16	フレックステイイン巣鴨	A	2019年9月	-	76,250	A	9.3
D17	ホテルマイステイズ大手前	A	2019年9月	-	122,678	A	13.7
D18	ホテルマイステイズ清澄白河	A	2019年12月	-	52,759	A	10.3
D19	フレックステイイン中延P1	A	2019年9月	-	37,395	A	14.9
D20	フレックステイイン中延P2	A	2019年9月	-	37,490	A	15.5
D21	アパホテル横浜関内	A	2021年1月	-	188,354	A	8.1
D22	ホテルマイステイズ函館五稜郭	A	2015年1月	-	162,218	A	2.5
D23	フレックステイイン白金	A	2015年1月	-	88,614	A	10.4
D24	ホテルマイステイズ羽田	A	2015年5月	-	60,876	A	8.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	A	2015年5月	-	268,594	A	6.7
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	A	2015年5月	-	142,407	A	6.8
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	A	2015年5月	-	183,950	A	6.3
D28	ホテルマイステイズ清水	B	2015年5月	-	89,770	A	12.6
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	B	2015年5月	-	18,270	A	4.8
D30	フレックステイイン東十条	A	2015年1月	-	103,752	A	8.4
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	A	2015年5月	-	453,947	A	2.7
D32	フレックステイイン川崎貝塚	A	2015年5月	-	60,639	A	10.9

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D33	コンフォートホテル富山駅前	B	2015年6月	-	74,290	A	8.9
D34	フレックステイイン川崎小川町	A	2015年5月	-	43,413	A	10.7
D35	フレックステイイン江古田	A	2015年8月	-	119,755	A	7.2
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	A	2015年8月	-	18,967	A	4.8
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	A	2015年8月	-	4,857	A	5.6
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	A	2016年1月	-	63,521	A	14.7
D39	コンフォートホテル黒崎	A	2016年1月	-	42,262	A	1.7
D40	コンフォートホテル前橋	A	2016年1月	-	31,746	A	0.8
D41	コンフォートホテル燕三条	A	2016年1月	-	64,880	A	7.4
D42	コンフォートホテル北見	A	2016年1月	-	42,514	A	1.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前 (注5)	A	2016年2月	-	128,231	A	10.8
		A	2017年7月	-	15,383
D44	ホテルエピナール那須	A	2020年11月	-	1,297,547	A	2.4
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	B	2016年2月	-	96,000	A	6.8
D46	ホテルマイステイズ浜松町	A	2016年2月	-	43,151	A	4.3
D47	ホテルマイステイズプレミア 金沢	B	2016年5月	-	33,060	A	6.0
D48	高松 東急REIホテル	A	2016年6月	-	234,067	A	5.7
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	A	2017年5月	-	194,181	A	6.7
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	A	2017年8月	-	769,239	A	7.2
D51	ホテルマイステイズプレミア 大森	A	2017年8月	-	426,511	A	2.9
D52	別府亀の井ホテル	A	2017年8月	1,900,000	1,250,779	A	11.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	A	2017年8月	-	371,229	A	2.5
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	A	2018年1月	-	55,071	A	10.2
D55	アートホテル上越	A	2018年1月	-	366,300	A	13.3
D56	アートホテル弘前シティ	A	2018年1月	-	356,601	A	2.8
D57	ホテルマイステイズ大分	A	2018年1月	-	99,849	A	8.7
D58	ホテルマイステイズ五反田	A	2018年5月	-	101,612	A	10.1
D59	ホテルマイステイズ立川	A	2018年5月	-	101,522	A	6.5
D60	ホテルマイステイズプレミア 赤坂	A	2018年6月	-	149,089	A	3.8
D61	ホテルマイステイズプレミア 札幌パーク	B	2018年6月	-	215,010	A	1.5
D62	ホテルマイステイズ 上野イースト	A	2018年6月	-	202,710	A	6.7
D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町	A	2018年6月	-	77,276	A	9.7

物件 番号	物件名	建物調査業者 (注2)	エンジニアリング レポート 報告書日付	早期修繕費 (注3)	長期修繕費 (千円) (注4)	PML 評価者 (注2)	PML(%) (注1)
D64	ホテルマイステイズ 札幌アスペン	A	2019年5月	-	477,340	A	2.8
D65	アートホテル石垣島	A	2019年5月	-	670,180	A	2.2
D66	ホテルマイステイズ 富士山 展望温泉	A	2019年5月	-	73,122	A	5.2
D67	ホテルソニア小樽	A	2019年5月	-	285,312	A	3.6
D68	ホテルマイステイズ 金沢キャッスル	A	2019年5月	-	229,122	A	10.1
D69	アートホテル新潟駅前	A	2019年5月	-	688,072	A	9.7
D70	ホテルマイステイズ名古屋錦	A	2019年4月	-	92,609	A	8.4
D71	ホテルノルド小樽	A	2019年5月	100,000	338,256	A	4.4
D72	ホテルマイステイズ 鹿児島天文館	A	2019年4月	-	347,353	A	8.8
D73	アートホテル旭川	A	2019年5月	-	670,458	A	1.5
D74	ホテルマイステイズ松山	A	2019年5月	-	323,662	A	4.9
D75	ホテルマイステイズ 札幌すすきの	A	2019年5月	-	98,681	A	5.8
D76	ホテルマイステイズ 札幌中島公園	A	2019年5月	510,000	137,733	A	4.3
D77	ホテルマイステイズ 札幌中島公園別館	A	2019年5月	-	75,818	A	4.7
D78	フレックステイイン桜木町	A	2019年5月	-	52,844	A	12.6
D79	MyCUBE by MYSTAYS 浅草蔵前	A	2019年5月	1,020,000	51,365	A	9.3
D80	ホテルマイステイズ 鹿児島天文館2番館	A	2019年5月	260,000	106,029	A	9.1
D81	ホテルマイステイズ名寄	A	2019年5月	-	31,705	A	2.6
D82	ホテルマイステイズ プレミア成田	A	2019年11月	-	617,753	A	3.9
D83	アートホテル盛岡	A	2019年11月	-	412,943	A	9.0
D200	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	C	2018年6月	-	3,846,750米ドル	A	0.6
D201	サンシャイン・スイーツ・リゾート	C	2018年6月	3,750米ドル	1,343,894米ドル	A	0.3

(注1) 「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による2021年2月付「142物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。なお、ポートフォリオ全体のPMLについては、当該報告書において、優先出資証券の裏付不動産であるシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを含む142物件を対象として算出された数値を記載しています。
(注2) 「建物調査業者」及び「PML評価者」に記載されている「A」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「B」は株式会社東京建築検査機構、「C」はEBI Consultingを表しています。
(注3) 「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
(注4) 「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
(注5) 2017年10月31日付で既保有物件の客室増設工事による増床部分を追加取得しました。そのため、本物件については上段に既保有物件の取得時に取得した既保有物件を対象としたエンジニアリングレポートの概要を、下段に増床部分の追加取得時に取得した増床部分に係るエンジニアリングレポート等の概要を記載しています。
E 賃貸借等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借等の概況(注1)

	2016年6月末	2016年12月末	2017年6月末	2017年12月末	2018年6月末
物件数(件)	124	124	127	125	125
テナントの総数(件)	140	140	144	141	135
総賃貸可能面積の合計(㎡)	409,928.31	409,928.31	461,690.56	508,518.23	530,163.68
稼働率(%)(注2)	98.5	97.9	97.7	98.2	98.6

	2018年12月末	2019年6月末	2019年12月末	2020年6月末	2020年12月末
物件数(件)	129	129	146	147	141
テナントの総数(件)	133	133	151	152	145
総賃貸可能面積の合計(㎡)	568,280.46	549,623.43	677,285.53	727,168.31	707,952.20
稼働率(%)(注2)	98.5	99.1	99.2	99.2	99.1

(注1) 表の各数値には、優先出資証券及び匿名組合出資持分の裏付不動産に関するものは含みませんが、本投資法人が運営を委託する物件に関するものは含みます。
(注2) 「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、総賃貸面積及び総賃貸可能面積には、運営委託対象面積及び運営委託面積を含みます。また、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(2020年12月31日現在)

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,562.88	98	86	1	38,050	0.7%	4,631	88.2
A27	日神パレステージ東長崎(注9)	-	-	-	-	-	44,051	0.8%	-	-
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	27,708	0.5%	4,462	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,327.04	66	64	1	35,295	0.6%	6,622	97.0
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,019.60	96	90	1	41,900	0.7%	8,404	93.8
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,850.78	29	27	1	38,160	0.7%	22,290	94.1
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,746.64	68	64	1	37,260	0.6%	6,536	94.0
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,222.80	64	58	1	30,727	0.5%	5,412	90.5
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	26,619	0.5%	8,873	100.0
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	963.65	39	37	1	23,025	0.4%	4,323	94.9
A38	ルート立川	1,368.57	1,368.57	24	24	1	21,956	0.4%	11,904	100.0
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,167.50	25	25	1	21,467	0.4%	4,005	100.0
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,036.13	19	16	1	16,726	0.3%	3,557	83.8
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,189.12	57	56	1	25,071	0.4%	913	98.2
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	16,609	0.3%	6,089	100.0
A44	ベレール目黒	557.05	512.16	25	23	1	16,609	0.3%	2,510	91.9
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	870.03	50	48	1	18,629	0.3%	2,839	95.9
A46	フォロス中村橋	815.77	775.45	37	35	1	18,537	0.3%	3,106	95.1
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,860.17	34	31	1	22,400	0.4%	3,450	91.2
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	14,924	0.3%	4,902	100.0
A53	西早稲田クレセントマンション(注9)	-	-	-	-	-	71,152	1.2%	-	-
A54	レキシントン・スクエア曙橋 (注9)	-	-	-	-	-	46,241	0.8%	-	-
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,568.72	58	55	1	36,213	0.6%	6,211	96.4
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,151.29	70	66	1	22,996	0.4%	3,057	94.3
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	3,030.39	154	136	1	57,066	1.0%	6,679	88.4
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,564.87	51	41	1	22,914	0.4%	4,179	81.1
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,412.12	39	36	1	16,408	0.3%	1,427	92.4
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	705.75	8	8	1	11,659	0.2%	1,412	100.0
A71	レキシントン・スクエア代田橋(注9)	-	-	-	-	-	30,425	0.5%	-	-
A72	レキシントン・スクエア 本所吾妻橋	784.74	761.34	33	32	1	18,697	0.3%	3,156	97.0
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	3,839.25	120	104	1	42,972	0.7%	2,943	86.1
A76	ネオ・プロミネンス(注9)	-	-	-	-	-	61,466	1.1%	-	-
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,621.40	81	76	1	49,193	0.9%	1,715	94.5
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,283.57	82	81	1	39,291	0.7%	1,475	98.8
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,860.74	80	77	1	31,326	0.5%	3,643	96.2
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,576.47	70	55	1	26,307	0.5%	2,707	80.6
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,563.94	64	58	1	25,634	0.4%	3,217	90.3
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,240.22	61	46	1	23,754	0.4%	3,196	75.9
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,454.03	40	36	1	23,546	0.4%	10,859	93.6
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,610.97	81	79	1	35,107	0.6%	5,218	97.8
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,300.55	54	49	1	22,828	0.4%	250	91.1
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	578.47	33	27	1	17,887	0.3%	2,559	82.4

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,067.65	50	45	1	19,984	0.3%	2,220	90.1
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,301.50	57	52	1	21,642	0.4%	903	90.8
A90	クイーンズコート福住	765.18	712.60	25	23	1	17,341	0.3%	3,110	93.1
A91	コーポ東洞院	1,029.05	960.19	42	39	1	18,174	0.3%	891	93.3
A92	ベレール大井町	530.60	450.20	26	22	1	15,270	0.3%	2,440	84.8
A93	シエテ南塚口	1,020.86	995.58	40	39	1	17,502	0.3%	2,019	97.5
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	739.80	32	30	1	15,067	0.3%	1,217	93.8
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	866.03	21	19	1	14,460	0.3%	288	87.2
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,444.16	44	43	1	18,343	0.3%	941	97.7
A97	ウエストアベニュー	794.80	774.92	40	39	1	12,995	0.2%	244	97.5
A98	リトルリバー本町橋	974.81	824.46	31	26	1	12,658	0.2%	608	84.6
A99	プライムライフ御影	761.18	761.18	28	28	1	12,525	0.2%	1,396	100.0
A100	シティコート北1条(注9)	-	-	-	-	-	60,105	1.0%	-	-
A101	リエトコート向島	2,940.20	2,834.47	82	78	1	56,786	1.0%	13,800	96.4
A102	リエトコート西大島	2,048.28	2,024.72	91	90	1	51,126	0.9%	14,717	98.8
A103	ロイヤルパークス桃坂	8,776.26	8,426.53	147	140	1	161,328	2.8%	15,735	96.0
A104	ロイヤルパークス新田	15,797.29	15,797.29	248	248	1	217,186	3.8%	0	100.0
A106	ロイヤルパークスシーサー南千住	6,496.86	6,163.98	113	108	1	118,702	2.1%	21,138	94.9
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,294.42	18	17	1	159,025	2.8%	146,777	98.5
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	141,487	2.5%	159,970	100.0
D01	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	0	0.0%	0	100.0
D02	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	161	161	1	2,942	0.1%	960	100.0
D03	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	225	225	1	5,394	0.1%	800	100.0
D04	マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	9,145	0.2%	0	100.0
D05	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	41,855	0.7%	0	100.0
D06	ホテルマイステイズプレミア堂島	9,445.32	9,445.32	153	153	1	28,925	0.5%	52,935	100.0
D07	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	279	279	1	9,840	0.2%	9,350	100.0
D08	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	191	191	1	0	0.0%	635	100.0
D09	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	194	194	1	37,166	0.6%	0	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	726	0.0%	0	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	178	178	1	3,223	0.1%	982	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	62	62	1	3,648	0.1%	3,842	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	0	0.0%	0	100.0
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	2,548	0.0%	0	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	130	130	1	3,664	0.1%	0	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	105	105	1	1,341	0.0%	0	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	111	111	1	0	0.0%	1,500	100.0
D18	ホテルマイステイズ清澄白河	2,673.64	2,673.64	58	58	1	380	0.0%	1,800	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	2,639	0.0%	0	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	1,150	0.0%	0	100.0
D21	アパホテル横浜関内	6,568.51	6,568.51	452	452	1	247,437	4.3%	318,750	100.0
D22	ホテルマイステイズ函館五稜郭	7,961.26	7,961.26	211	211	1	53,619	0.9%	10,229	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
D23	フレックステイイン白金	1,754.06	1,754.06	84	84	1	0	0.0%	0	100.0
D24	ホテルマイステイズ羽田	5,400.16	5,400.16	174	174	1	74,035	1.3%	0	100.0
D25	ホテルマイステイズ亀戸P1	4,349.67	4,349.67	266	266	1	31,597	0.6%	860	100.0
D26	ホテルマイステイズ上野入谷口	2,247.92	2,247.92	97	97	1	3,634	0.1%	0	100.0
D27	ホテルマイステイズ亀戸P2	2,793.99	2,793.99	177	177	1	20,317	0.4%	1,275	100.0
D28	ホテルマイステイズ清水	3,559.81	3,559.81	152	152	1	27,732	0.5%	0	100.0
D29	スーパーホテル新橋・烏森口	1,403.89	1,403.89	74	74	1	39,426	0.7%	19,713	100.0
D30	フレックステイイン東十条	1,714.53	1,714.53	89	89	1	0	0.0%	900	100.0
D31	ホテルマイステイズ宇都宮	11,733.23	11,733.23	125	125	1	31,138	0.5%	22,724	100.0
D32	フレックステイイン川崎貝塚	1,190.57	1,190.57	64	64	1	3,832	0.1%	0	100.0
D33	コンフォートホテル富山駅前	3,305.64	3,305.64	150	150	1	35,928	0.6%	35,928	100.0
D34	フレックステイイン川崎小川町	725.60	725.60	62	62	1	2,622	0.0%	0	100.0
D35	フレックステイイン江古田	3,932.93	3,932.93	210	210	1	14,346	0.3%	0	100.0
D36	スーパーホテル東京・ JR立川北口	1,832.97	1,832.97	96	96	1	31,787	0.6%	43,650	100.0
D37	スーパーホテルJR上野入谷口	1,279.16	1,279.16	69	69	1	27,275	0.5%	30,835	100.0
D38	ホテルマイステイズ心斎橋	1,942.01	1,942.01	57	57	1	0	0.0%	6,832	100.0
D39	コンフォートホテル黒崎	3,207.60	3,207.60	151	151	1	37,894	0.7%	37,894	100.0
D40	コンフォートホテル前橋	3,660.96	3,660.96	154	154	2	43,811	0.8%	49,628	100.0
D41	コンフォートホテル燕三条	3,099.90	3,099.90	133	133	2	34,949	0.6%	43,908	100.0
D42	コンフォートホテル北見	3,009.50	3,009.50	127	127	1	30,300	0.5%	30,300	100.0
D43	ホテルマイステイズ五反田駅前	10,137.88	10,137.88	386	386	1	54,711	1.0%	27,300	100.0
D44	ホテルエピナール那須	37,702.33	37,702.33	310	310	1	851,447	14.8%	0	100.0
D45	ホテルマイステイズ福岡天神	5,083.06	5,083.06	217	217	1	8,050	0.1%	1,500	100.0
D46	ホテルマイステイズ浜松町	1,951.90	1,951.90	105	105	1	2,259	0.0%	0	100.0
D47	ホテルマイステイズプレミア金沢	13,250.03	13,250.03	261	261	1	147,658	2.6%	55,587	100.0
D48	高松 東急REIホテル	7,148.17	6,847.11	193	192	2	94,804	1.7%	165,762	95.8
D49	ホテルマイステイズプレミア 浜松町	6,151.93	6,151.93	134	134	1	17,545	0.3%	1,270	100.0
D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター	13,026.99	13,026.99	397	397	1	17,293	0.3%	1,550	100.0
D51	ホテルマイステイズプレミア大森	11,849.61	11,849.61	256	256	1	30,000	0.5%	2,775	100.0
D52	別府亀の井ホテル	19,422.08	19,422.08	323	323	1	124,660	2.2%	0	100.0
D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口	7,267.88	7,267.88	243	243	1	8,436	0.1%	3,010	100.0
D54	ホテルマイステイズ横浜関内	4,501.18	4,501.18	166	166	1	36,557	0.6%	1,813	100.0
D55	アートホテル上越	7,563.60	7,563.60	198	198	1	46,021	0.8%	700	100.0
D56	アートホテル弘前シティ	14,826.30	14,826.30	158	158	1	34,928	0.6%	54,217	100.0
D57	ホテルマイステイズ大分	3,254.69	3,254.69	145	145	1	18,667	0.3%	0	100.0
D58	ホテルマイステイズ五反田	1,839.77	1,839.77	110	110	1	5,621	0.1%	0	100.0
D59	ホテルマイステイズ立川	3,844.64	3,844.64	123	123	1	31,656	0.6%	1,960	100.0
D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂	8,620.69	8,620.69	328	328	1	11,363	0.2%	3,087	100.0
D61	ホテルマイステイズプレミア 札幌パーク	21,670.64	21,670.64	419	419	1	26,762	0.5%	0	100.0
D62	ホテルマイステイズ上野イースト	4,396.02	4,396.02	150	150	1	3,020	0.1%	1,045	100.0
D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町	3,429.43	3,429.43	108	108	1	0	0.0%	0	100.0
D64	ホテルマイステイズ札幌アスペン	15,313.17	15,313.17	307	307	1	10,012	0.2%	14,270	100.0

物件 番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント の総数 (注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率	敷金等 (千円) (注7)	稼働率(%) (注8)
D65	アートホテル石垣島	17,247.54	17,247.54	245	245	1	67,294	1.2%	750	100.0
D66	ホテルマイステイズ 富士山 展望温泉	5,498.49	5,498.49	159	159	1	98,948	1.7%	0	100.0
D67	ホテルソニア小樽	6,509.41	6,509.41	149	149	1	62,190	1.1%	0	100.0
D68	ホテルマイステイズ 金沢キャッスル	5,931.84	5,931.84	209	209	1	33,779	0.6%	2,595	100.0
D69	アートホテル新潟駅前	10,403.01	10,403.01	304	304	1	75,623	1.3%	0	100.0
D70	ホテルマイステイズ名古屋錦	6,077.99	6,077.99	172	172	1	1,949	0.0%	11,409	100.0
D71	ホテルノルド小樽	6,047.43	6,047.43	98	98	1	33,813	0.6%	0	100.0
D72	ホテルマイステイズ鹿児島天文館	7,659.55	7,659.55	197	197	2	15,945	0.3%	9,500	100.0
D73	アートホテル旭川	25,131.84	25,131.84	266	266	1	33,629	0.6%	600	100.0
D74	ホテルマイステイズ松山	8,274.37	8,274.37	163	163	1	18,200	0.3%	1,000	100.0
D75	ホテルマイステイズ札幌すすきの	2,853.26	2,853.26	105	105	1	1,609	0.0%	931	100.0
D76	ホテルマイステイズ 札幌中島公園	5,473.41	5,473.41	86	86	1	0	0.0%	0	100.0
D77	ホテルマイステイズ 札幌中島公園別館	1,775.21	1,775.21	80	80	1	0	0.0%	0	100.0
D78	フレックステイイン桜木町	1,308.61	1,308.61	70	70	1	12,477	0.2%	0	100.0
D79	MyCUBE by MYSTAYS 浅草蔵前	2,156.70	2,156.70	162	162	1	0	0.0%	300	100.0
D80	ホテルマイステイズ 鹿児島天文館2番館	2,047.70	2,047.70	74	74	1	3,088	0.1%	1,722	100.0
D81	ホテルマイステイズ名寄	1,985.27	1,985.27	70	70	1	29,039	0.5%	0	100.0
D82	ホテルマイステイズ プレミア成田	36,519.70	36,519.70	713	713	1	214,718	3.7%	9,500	100.0
D83	アートホテル盛岡	16,727.08	16,727.08	217	217	1	77,635	1.4%	4,487	100.0
合計		679,700.86	672,977.12	17,540	17,326	143	5,738,249	100.0%	1,672,037	99.0

(注1) 「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な客室、住宅、事務所及び店舗等の合計面積を記載しています。
(注2) 「賃貸面積」は、「賃貸可能面積」のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(賃貸借契約書に記載されている数値)の合計を記載しています。但し、賃料保証型のマスターリース契約が締結されている場合は、マスターレッシーが賃借している面積を記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」は、ホテル物件については、個々の不動産又は信託不動産における客室の数及び賃貸が可能な店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注4) 「賃貸戸数」は、ホテル物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている客室の数及び店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注5) 「テナントの総数」は、本投資法人又は信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6) 「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。また合計には期中譲渡物件(「日神パレステージ東長崎」、「西早稲田クレセントマンション」、「ネオ・プロミネンス」、「シティコート北1条」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「レキシントン・スクエア代田橋」の6物件)の賃貸事業収入を含みます。
(注7) 「敷金等」には、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額を記載しています。
(注8) 「稼働率」には、2020年12月の月末の稼働率を記載しており、小数点以下第2位を四捨五入しています。
(注9) 2020年12月18日に譲渡したため、2020年12月31日時点では、本投資法人が保有する物件ではありません。なお、賃貸事業収入については2020年12月期期初から譲渡日までの実績値を記載しています。
(ハ)個別不動産に関する運営委託状況の概要
(2020年12月31日現在)

物件 番号	不動産等の名称	運営委託対象面積 (㎡) (注1)	運営委託面積 (㎡) (注2)	運営委託可能客室数 (室) (注3)	運営委託 客室数 (室) (注4)	テナント の総数 (注5)	運営委託収益(千円) (注6)	対総運営委託収益比率 (%)	稼働率(%) (注7)
D200	ウェスティン・グランドケイマン・セブンマイルビーチ・リゾート&スパ	21,528.23	21,528.23	346	346	1	-	-	100.0
D201	サンシャイン・スイーツ・リゾート	6,723.11	6,723.11	131	131	1	-	-	100.0
合計		28,251.34	28,251.34	477	477	2	-	-	100.0

(注1) 「運営委託対象面積」は、個々の不動産の本投資法人の所有部分における運営委託が可能な客室、事務所及び店舗等の合計面積を記載しています。
(注2) 「運営委託面積」は、「運営委託対象面積」のうち、実際に運営受託者と運営委託契約が締結され運営委託が行われている面積の合計を記載しています。
(注3) 「運営委託可能客室数」は、個々の不動産における客室の数を記載しています。
(注4) 「運営委託客室数」は、実際に運営受託者との間で運営委託契約が締結され、運営委託されている客室の数を記載しています。
(注5) 「テナントの総数」は、本投資法人と運営委託契約を締結している運営受託者を1テナントとして記載しています。
(注6) ホテル費用がホテル売上高を上回ったため、運営委託収益は0円となっています。なお、当該費用超過額は運営委託費用として計上しております。
(注7) 「稼働率」は、2020年12月の月末における運営委託面積を運営委託対象面積で除して算出しており、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人のポートフォリオに係る不動産関連資産のうち、不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占めることとなる物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(2020年12月31日時点)

テナント名	業種	物件 番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める 当該テナントの 賃貸面積の比率 (%)(注1)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D01	ホテルマイステイズ神田	370,705.13	52.87
		D02	ホテルマイステイズ浅草
		D03	ホテルマイステイズ京都四条
		D04	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D05	ホテルマイステイズ舞浜
		D07	ホテルマイステイズ名古屋栄
		D08	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D09	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	ホテルマイステイズ清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
		D22	ホテルマイステイズ函館五稜郭
		D23	フレックステイイン白金
		D24	ホテルマイステイズ羽田
		D25	ホテルマイステイズ亀戸P1
		D26	ホテルマイステイズ上野入谷口
		D27	ホテルマイステイズ亀戸P2
		D28	ホテルマイステイズ清水
		D30	フレックステイイン東十条
		D31	ホテルマイステイズ宇都宮
		D32	フレックステイイン川崎貝塚
		D34	フレックステイイン川崎小川町
		D35	フレックステイイン江古田
		D38	ホテルマイステイズ心斎橋
		D43	ホテルマイステイズ五反田駅前
		D45	ホテルマイステイズ福岡天神
		D46	ホテルマイステイズ浜松町
		D47	ホテルマイステイズプレミア金沢
		D49	ホテルマイステイズプレミア浜松町
		D50	ホテルマイステイズ 新大阪コンファレンスセンター
		D51	ホテルマイステイズプレミア大森
		D52	別府亀の井ホテル
		D53	ホテルマイステイズ札幌駅北口
		D54	ホテルマイステイズ横浜関内
		D57	ホテルマイステイズ大分
		D58	ホテルマイステイズ五反田
		D59	ホテルマイステイズ立川
		D60	ホテルマイステイズプレミア赤坂
		D61	ホテルマイステイズプレミア札幌パーク
		D62	ホテルマイステイズ上野イースト
		D63	ホテルマイステイズ御堂筋本町
		D64	ホテルマイステイズ札幌アスペン
		D66	ホテルマイステイズ富士山 展望温泉
		D67	ホテルソニア小樽
		D68	ホテルマイステイズ金沢キャッスル
		D70	ホテルマイステイズ名古屋錦
		D71	ホテルノルド小樽
		D72	ホテルマイステイズ鹿児島天文館
		D74	ホテルマイステイズ松山
		D75	ホテルマイステイズ札幌すすきの
		D76	ホテルマイステイズ札幌中島公園
		D77	ホテルマイステイズ札幌中島公園別館
		D78	フレックステイイン桜木町
		D79	MyCUBE by MYSTAYS 浅草蔵前
		D80	ホテルマイステイズ鹿児島天文館2番館
		D81	ホテルマイステイズ名寄
D82	ホテルマイステイズプレミア成田

(注1) 総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件については、前記「第一部 ファンド情報 第1 ファンドの状況 5 運用状況 (2)投資対象 ③その他投資資産の主要なもの B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。