有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(平成28年1月1日-平成28年6月30日)
③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。
(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注5「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、右隣には委託先の不動産鑑定機関を記載しており、「A」は株式会社アセッツアールアンドディー、「B」は一般財団法人日本不動産研究所、「C」は森井総合鑑定株式会社、「D」は株式会社谷澤総合鑑定所、「E」は大和不動産鑑定株式会社を表しています。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成28年6月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・ 「特定資産の種類」については、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
・ 「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・ 「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80 メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・ 「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・ 「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「建蔽率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「業態」(ホテル物件)については、以下の分類に従っています。
・「宿泊特化型」ホテルとは、客室収入をより重視し、料飲、宴会、スパ又はジム施設等については限定 的なサービスの提供にとどめるホテルをいいます。
・「フルサービス型」ホテルとは、宿泊・料飲・宴会部門を有するホテルをいいます。
・「リゾート型」ホテルとは、観光地や保養地に立地し、宿泊・料飲部門及び付帯施設を有するホテルをいいます。
・ 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について、マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を「契約形態」に記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
b. 「収支状況等」欄の記載について
・ 平成28年1月1日から平成28年6月30日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・ 金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・ 「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・ 「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して前所有者が負担した固定資産税、都市計画税等のうち、本投資法人の運用期間に帰属する分については、取得時に精算の上、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・ 「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・ 「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
c. 「地域特性等」欄の記載について
・ 「地域特性等」は、原則として各不動産に係る不動産鑑定評価書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
d. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)
・ テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・ 「契約形態」には、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・ 「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・ 「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
f. 「参考情報」欄の記載について(ホテル物件)
・ 「ホテル売上高」には、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・ 「ホテル費用」には、ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)が含まれています。
・ 「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・ 「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・ 「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にADRを乗じた値と同値となります。
・ 「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、平成28年6月1日から平成28年6月30日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
・ 「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・ 「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・ 宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋
A27:日神パレステージ東長崎
A28:グロースメゾン五反田
A29:グロースメゾン亀戸
A30:エメラルドハウス
A31:アルモニー御茶ノ水
A32:サンクレスト石神井公園
A33:グロースメゾン新横浜
A34:ベルファース上野御徒町
A35:グランリール亀戸
A36:グロースメゾン池袋
A37:グロースメゾン用賀
A38:ルート立川
A39:渋谷本町マンション
A40:シティハイツ砧
A41:アクシーズタワー川口並木
A42:キャピタルハイツ神楽坂
A43:カレッジスクエア町田
A44:ベレール目黒
A45:ワコーレ綱島Ⅰ
A46:フォロス中村橋
A47:グロースメゾン海神
A48:カレッジスクエア町屋
A51:シティハウス東京新橋
(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション
A54:レキシントン・スクエア曙橋
A56:カーザエルミタッジオ
A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関
A62:レクセルマンション上野松が谷
A63:藤和シティコープ浅間町
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町
A65:レキシントン・スクエア萩野町
A66:ヴィスコンティ覚王山
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋
(注)日神住宅サポート株式会社は、平成28年4月1日付で日神管理株式会社と合併した為、社名が日神管財株式会社に変更となりました。
A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋
(注)日神住宅サポート株式会社は、平成28年4月1日付で日神管理株式会社と合併した為、社名が日神管財株式会社に変更となりました。
A73:AMS TOWER 南6条
A75:スペーシア恵比寿
A76:ネオ・プロミネンス
A77:インボイス新神戸レジデンス
(注)総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法により平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるマスターリース会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
A78:コスモコート元町
A79:レーベスト本陣
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原
A81:サンテラス南池袋
A82:アルバ則武新町
A83:レーベスト名駅南
A84:レーベスト平安
A85:ヴァンデュール浜大津駅前
A86:サルボサーラ
A87:エクセレンテ神楽坂
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町
A90:クイーンズコート福住
A91:コーポ東洞院
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口
A94:プライムライフ三宮磯上公園
A95:HERMITAGE NANBA WEST
A96:センチュリーパーク新川1番館
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー
A98:リトルリバー本町橋
A99:プライムライフ御影
A100:シティコート北1条
A101:リエトコート向島
A102:リエトコート西大島
A103:ロイヤルパークス桃坂
A104:ロイヤルパークス新田
B08:近代科学社ビル
(注)総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法により平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるマスターリース会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
B09:新宿アイランド
(注1)本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2)本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、記載していません。
(注3)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田
(注)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。また、総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法にり平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるプロパティ・マネジメント会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
B15:クロス・スクェアNAKANO
B16:大木青葉ビル
B17:レキシントン・プラザ八幡
B18:イオンタウン須賀川
(注)本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
C01:タイムズ神田須田町第4
(注)対象不動産上に建物は存在していません。
D01:ホテルマイステイズ神田
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D02:ホテルマイステイズ浅草
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D03:ホテルマイステイズ京都四条
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D04:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D05:ホテルマイステイズ舞浜
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D06:ホテルビスタプレミオ堂島
(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社ビスタホテルマネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間における株式会社ビスタホテルマネジメントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D07:ホテルマイステイズ名古屋栄
(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D08:ホテルマイステイズ堺筋本町
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D09:ホテルマイステイズ横浜
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総 額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内
(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注2)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルネッツ函館
(注1) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社ネッツマネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D23:フレックステイイン白金
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D24:ホテルマイステイズ羽田
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D28:ホテルビスタ清水
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D30:フレックステイイン東十条
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D32:フレックステイイン川崎貝塚
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D33:コンフォートホテル富山駅前
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D34:フレックステイイン川崎小川町
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D35:フレックステイイン江古田
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D38:ホテルマイステイズ心斎橋
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年1月22日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年1月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D39:コンフォートホテル黒崎
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D40:コンフォートホテル前橋
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D41:コンフォートホテル燕三条
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D42:コンフォートホテル北見
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D43:ホテルマイステイズ五反田駅前
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D44:ホテルエピナール那須
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D45:ホテルマイステイズ福岡天神
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D46:ホテルマイステイズ浜松町
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D47:ホテルマイステイズ金沢
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年6月15日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年6月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D48:高松 東急REIホテル
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。
(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は438,859千円であり、当期費用に区分された修繕費30,405千円と合わせ、469,265千円の工事を実施しています。
(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポート等の概要
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
なお、当期末時点ポートフォリオ予想最大損失率(PML)(注1)については、平成28年8月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「123物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.5%となっております。本投資法人は、PML値が20%を超える場合又は個別の物件が加わることによりポートフォリオ全体のPML値が10%を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較した上で、地震保険の付保及び耐震補強工事の実施等を検討することとしておりますが、本日の日付現在、これに該当する物件を保有していないため、付保しておりません。
(イ) エンジニアリングレポート及びPMLの概要は以下のとおりです。
(注1)「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成28年8月付「123物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
(注2)「建物調査業者」及び「PML評価者」に記載されている「A」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「B」は株式会社東京建築検査機構を表しています。
(注3)「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
(注4)「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
E 賃貸借等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況
(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成28年6月30日現在)
(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3) 「賃貸可能戸数」は、ホテル物件については、個々の不動産又は信託不動産における客室の数及び賃貸が可能な店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、ホテル物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている客室の数及び店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注5)「テナントの総数」は、本投資法人または信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)「敷金等」には、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額を記載しています。
(注8)「稼働率」には、平成28年6月の月末の稼働率を記載しており、小数点以下第2位を四捨五入しています。
(注9)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成28年6月30日時点)
(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料(変動賃料型のホテルの場合は、平成28年6月分の固定賃料と変動賃料の合計額)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
(注)ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、平成28年6月15日付で取得したホテルマイステイズ金沢の6月の賃料収入は通常の場合に比べて高くなっていることから、年間賃料の算出に当たっては、ホテル費用を勘案して補正した理論値を基に計算しています。
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。
| 物件 番号 (注1) | 不動産等の名称 | 所在地 (注2) | 所有形態 | 取得価格 (百万円) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 投資比率 (%) (注4) | 期末算定価額 (百万円) (注5) | |
| A26 | 日神パレステージ代田橋 | 東京都杉並区和泉一丁目31番2号 | 信託受益権 | 1,251 | 1,128 | 0.5 | 1,150 | A |
| A27 | 日神パレステージ東長崎 | 東京都豊島区長崎五丁目4番1号 | 信託受益権 | 1,229 | 1,095 | 0.5 | 1,270 | A |
| A28 | グロースメゾン五反田 | 東京都品川区西五反田二丁目26番6号 | 信託受益権 | 888 | 831 | 0.3 | 993 | A |
| A29 | グロースメゾン亀戸 | 東京都江東区亀戸六丁目58番16号 | 信託受益権 | 1,070 | 990 | 0.4 | 1,110 | A |
| A30 | エメラルドハウス | 東京都板橋区板橋三丁目27番18号 | 信託受益権 | 1,505 | 1,383 | 0.6 | 1,370 | A |
| A31 | アルモニー御茶ノ水 | 東京都文京区湯島二丁目5番5号 | 信託受益権 | 1,428 | 1,357 | 0.5 | 1,320 | A |
| A32 | サンクレスト石神井公園 | 東京都練馬区高野台三丁目15番35号 | 信託受益権 | 1,088 | 1,082 | 0.4 | 1,070 | A |
| A33 | グロースメゾン新横浜 | 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号 | 信託受益権 | 1,059 | 972 | 0.4 | 1,180 | A |
| A34 | ベルファース上野御徒町 | 東京都台東区東上野一丁目27番5号 | 信託受益権 | 1,023 | 961 | 0.4 | 1,040 | A |
| A35 | グランリール亀戸 | 東京都江東区亀戸三丁目39番12号 | 信託受益権 | 906 | 835 | 0.3 | 979 | A |
| A36 | グロースメゾン池袋 | 東京都豊島区西池袋三丁目31番14号 | 信託受益権 | 825 | 757 | 0.3 | 878 | A |
| A37 | グロースメゾン用賀 | 東京都世田谷区岡本一丁目15番15号 | 信託受益権 | 795 | 752 | 0.3 | 703 | A |
| A38 | ルート立川 | 東京都立川市錦町三丁目7番6号 | 信託受益権 | 676 | 643 | 0.3 | 641 | A |
| A39 | 渋谷本町マンション | 東京都渋谷区本町二丁目35番2号 | 信託受益権 | 651 | 654 | 0.2 | 620 | A |
| A40 | シティハイツ砧 | 東京都世田谷区砧四丁目13番15号 | 信託受益権 | 646 | 645 | 0.2 | 492 | A |
| A41 | アクシーズタワー 川口並木 | 埼玉県川口市並木二丁目5番13号 | 信託受益権 | 620 | 551 | 0.2 | 716 | A |
| A42 | キャピタルハイツ神楽坂 | 東京都新宿区榎町71番1 | 信託受益権 | 604 | 619 | 0.2 | 567 | A |
| A43 | カレッジスクエア町田 | 東京都町田市中町三丁目4番4号 | 信託受益権 | 589 | 564 | 0.2 | 534 | A |
| A44 | ベレール目黒 | 東京都目黒区目黒一丁目2番15号 | 信託受益権 | 589 | 563 | 0.2 | 601 | A |
| A45 | ワコーレ綱島Ⅰ | 神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号 | 信託受益権 | 572 | 535 | 0.2 | 515 | A |
| A46 | フォロス中村橋 | 東京都練馬区向山一丁目6番6号 | 信託受益権 | 566 | 524 | 0.2 | 565 | A |
| A47 | グロースメゾン海神 | 千葉県船橋市海神五丁目29番51号 | 信託受益権 | 557 | 525 | 0.2 | 449 | A |
| A48 | カレッジスクエア町屋 | 東京都荒川区荒川七丁目3番1号 | 信託受益権 | 510 | 463 | 0.2 | 536 | A |
| A51 | シティハウス東京新橋 | 東京都港区新橋六丁目19番1号 | 信託受益権 | 2,520 | 2,355 | 0.9 | 3,090 | B |
| 物件 番号 (注1) | 不動産等の名称 | 所在地 (注2) | 所有形態 | 取得価格 (百万円) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 投資比率 (%) (注4) | 期末算定価額 (百万円) (注5) | |
| A52 | ウィンベル神楽坂 | 東京都新宿区新小川町6番15号 | 信託受益権 | 3,260 | 3,071 | 1.2 | 3,850 | C |
| A53 | 西早稲田クレセントマンション | 東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号 | 信託受益権 | 1,880 | 1,886 | 0.7 | 2,400 | C |
| A54 | レキシントン・スクエア曙橋 | 東京都新宿区余丁町3番8号 | 信託受益権 | 1,450 | 1,346 | 0.5 | 1,780 | D |
| A56 | カーザエルミタッジオ | 東京都目黒区中根一丁目14番15号 | 信託受益権 | 1,070 | 967 | 0.4 | 1,050 | B |
| A59 | 藤和シティコープ 新大塚Ⅱ | 東京都豊島区東池袋五丁目49番7号 | 信託受益権 | 866 | 827 | 0.3 | 1,050 | B |
| A61 | ビクセル武蔵関 | 東京都練馬区関町北一丁目22番7号 | 信託受益権 | 577 | 553 | 0.2 | 705 | C |
| A62 | レクセルマンション 上野松が谷 | 東京都台東区松が谷三丁目10番2号 | 信託受益権 | 970 | 870 | 0.4 | 1,170 | D |
| A63 | 藤和シティコープ浅間町 | 神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号 | 信託受益権 | 1,110 | 1,022 | 0.4 | 1,350 | B |
| A64 | ロイヤルパーク大町 | 宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号 | 信託受益権 | 415 | 398 | 0.2 | 549 | B |
| A65 | レキシントン・スクエア萩野町 | 宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号 | 信託受益権 | 330 | 292 | 0.1 | 446 | B |
| A66 | ヴィスコンティ覚王山 | 愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番 | 信託受益権 | 255 | 234 | 0.1 | 260 | D |
| A71 | レキシントン・スクエア代田橋 | 東京都杉並区和泉一丁目33番18号 | 信託受益権 | 977 | 875 | 0.4 | 1,150 | D |
| A72 | レキシントン・スクエア本所吾妻橋 | 東京都墨田区東駒形四丁目20番6号 | 信託受益権 | 511 | 451 | 0.2 | 593 | D |
| A73 | AMS TOWER 南6条 | 北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号 | 信託受益権 | 1,180 | 1,001 | 0.4 | 1,200 | D |
| A75 | スペーシア恵比寿 | 東京都渋谷区東三丁目6番22号 | 信託受益権 | 7,010 | 6,566 | 2.6 | 7,840 | B |
| A76 | ネオ・プロミネンス | 東京都北区志茂三丁目21番5号 | 信託受益権 | 1,660 | 1,628 | 0.6 | 1,870 | B |
| A77 | インボイス新神戸レジデンス | 兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号 | 信託受益権 | 1,260 | 1,205 | 0.5 | 1,420 | B |
| A78 | コスモコート元町 | 兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号 | 信託受益権 | 973 | 927 | 0.4 | 1,070 | B |
| A79 | レーベスト本陣 | 愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番 | 信託受益権 | 674 | 642 | 0.3 | 785 | B |
| A80 | レーベスト松原 | 愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号 | 信託受益権 | 657 | 629 | 0.2 | 769 | B |
| A81 | サンテラス南池袋 | 東京都豊島区南池袋二丁目22番6号 | 信託受益権 | 625 | 605 | 0.2 | 709 | B |
| A82 | アルバ則武新町 | 愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号 | 信託受益権 | 608 | 580 | 0.2 | 715 | B |
| A83 | レーベスト名駅南 | 愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号 | 信託受益権 | 597 | 570 | 0.2 | 723 | B |
| A84 | レーベスト平安 | 愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号 | 信託受益権 | 595 | 567 | 0.2 | 667 | B |
| A85 | ヴァンデュール 浜大津駅前 | 滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号 | 信託受益権 | 581 | 549 | 0.2 | 684 | B |
| A86 | サルボサーラ | 大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号 | 信託受益権 | 544 | 521 | 0.2 | 623 | B |
| A87 | エクセレンテ神楽坂 | 東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆 | 信託受益権 | 543 | 525 | 0.2 | 615 | B |
| A88 | ルナコート江戸堀 | 大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号 | 信託受益権 | 525 | 502 | 0.2 | 568 | B |
| A89 | ウィンテージ神戸元町 | 兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号 | 信託受益権 | 512 | 487 | 0.2 | 601 | B |
| A90 | クイーンズコート福住 | 東京都江東区福住一丁目3番10号 | 信託受益権 | 456 | 442 | 0.2 | 568 | B |
| A91 | コーポ東洞院 | 京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1 ほか2筆 | 信託受益権 | 446 | 429 | 0.2 | 502 | B |
| A92 | ベレール大井町 | 東京都品川区東大井五丁目14番17号 | 信託受益権 | 412 | 400 | 0.2 | 490 | B |
| A93 | シエテ南塚口 | 兵庫県尼崎市南塚口町3番18号 | 信託受益権 | 374 | 360 | 0.1 | 427 | B |
| 物件 番号 (注1) | 不動産等の名称 | 所在地 (注2) | 所有形態 | 取得価格 (百万円) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 投資比率 (%) (注4) | 期末算定価額 (百万円) (注5) | |
| A94 | プライムライフ 三宮磯上公園 | 兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号 | 信託受益権 | 373 | 357 | 0.1 | 433 | B |
| A95 | HERMITAGE NANBA WEST | 大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号 | 信託受益権 | 355 | 343 | 0.1 | 419 | B |
| A96 | センチュリーパーク 新川1番館 | 愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2 | 信託受益権 | 335 | 326 | 0.1 | 422 | B |
| A97 | ウエストアベニュー | 東京都国立市西一丁目5番17号 | 信託受益権 | 331 | 319 | 0.1 | 322 | B |
| A98 | リトルリバー本町橋 | 大阪府大阪市中央区本町橋1番34号 | 信託受益権 | 310 | 301 | 0.1 | 383 | B |
| A99 | プライムライフ御影 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号 | 信託受益権 | 297 | 284 | 0.1 | 337 | B |
| A100 | シティコート北1条 | 北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号 | 信託受益権 | 1,782 | 1,858 | 0.7 | 1,890 | B |
| A101 | リエトコート向島 | 東京都墨田区向島五丁目45番10号 | 信託受益権 | 1,683 | 1,746 | 0.6 | 1,700 | B |
| A102 | リエトコート西大島 | 東京都江東区大島二丁目41番14号 | 信託受益権 | 1,634 | 1,685 | 0.6 | 1,700 | B |
| A103 | ロイヤルパークス桃坂 | 大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号 | 信託受益権 | 2,910 | 3,040 | 1.1 | 2,970 | C |
| A104 | ロイヤルパークス新田 | 東京都足立区新田三丁目35番20号 | 信託受益権 | 5,024 | 5,272 | 1.9 | 5,050 | C |
| 小計(計68物件) | 71,116 | 68,274 | 26.7 | 77,214 | - | |||
| B08 | 近代科学社ビル | 東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号 | 信託受益権 | 1,301 | 1,217 | 0.5 | 1,040 | A |
| B09 | 新宿アイランド | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 | 不動産 | 715 | 705 | 0.3 | 537 | C |
| B14 | レキシントン・プラザ 西五反田 | 東京都品川区西五反田五丁目2番4号 | 信託受益権 | 4,880 | 4,705 | 1.8 | 4,030 | B |
| B15 | クロス・スクェア NAKANO | 東京都中野区中野五丁目24番18号 | 信託受益権 | 1,060 | 1,100 | 0.4 | 945 | B |
| B16 | 大木青葉ビル | 宮城県仙台市青葉区二日町9番7号 | 信託受益権 | 816 | 741 | 0.3 | 667 | D |
| B17 | レキシントン・プラザ 八幡 | 宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号 | 信託受益権 | 3,280 | 3,114 | 1.2 | 3,510 | C |
| B18 | イオンタウン須賀川 | 福島県須賀川市古河105番 | 信託受益権 | 2,320 | 1,973 | 0.9 | 2,330 | C |
| 小計(計7物件) | 14,372 | 13,557 | 5.4 | 13,059 | - | |||
| C01 | タイムズ神田須田町第4 | 東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15 | 不動産 | 97 | 100 | 0.0 | 113 | A |
| 小計(計1物件) | 97 | 100 | 0.0 | 113 | - | |||
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | 東京都千代田区岩本町一丁目2番2号 | 信託受益権 | 2,851 | 2,933 | 1.1 | 5,180 | B |
| D02 | ホテルマイステイズ浅草 | 東京都墨田区本所一丁目21番11号 | 信託受益権 | 2,584 | 2,572 | 1.0 | 5,520 | B |
| D03 | ホテルマイステイズ 京都四条 | 京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52 | 信託受益権 | 6,024 | 5,862 | 2.3 | 13,900 | B |
| D04 | マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター | 千葉県浦安市明海二丁目1番4号 | 信託受益権 | 4,930 | 4,795 | 1.8 | 7,000 | B |
| D05 | ホテルマイステイズ舞浜 | 千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号 | 信託受益権 | 4,870 | 4,752 | 1.8 | 6,550 | B |
| D06 | ホテルビスタプレミオ 堂島 | 大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号 | 信託受益権 | 3,845 | 3,722 | 1.4 | 7,370 | B |
| D07 | ホテルマイステイズ 名古屋栄 | 愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号 | 信託受益権 | 2,958 | 2,824 | 1.1 | 5,660 | B |
| D08 | ホテルマイステイズ 堺筋本町 | 大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号 | 信託受益権 | 2,514 | 2,456 | 0.9 | 8,440 | B |
| D09 | ホテルマイステイズ横浜 | 神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番 | 信託受益権 | 2,119 | 2,054 | 0.8 | 3,500 | B |
| D10 | ホテルマイステイズ 日暮里 | 東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号 | 信託受益権 | 1,898 | 1,852 | 0.7 | 3,760 | B |
| D11 | ホテルマイステイズ 福岡天神南 | 福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号 | 信託受益権 | 1,570 | 1,537 | 0.6 | 4,170 | B |
| D12 | フレックステイイン 飯田橋 | 東京都新宿区新小川町3番26号 | 信託受益権 | 1,381 | 1,366 | 0.5 | 2,170 | B |
| 物件 番号 (注1) | 不動産等の名称 | 所在地 (注2) | 所有形態 | 取得価格 (百万円) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 投資比率 (%) (注4) | 期末算定価額 (百万円) (注5) | |
| D13 | ホテルマイステイズ 上野稲荷町 | 東京都台東区松が谷一丁目5番7号 | 信託受益権 | 1,331 | 1,291 | 0.5 | 2,680 | B |
| D14 | フレックステイイン品川 | 東京都品川区北品川一丁目22番19号 | 信託受益権 | 1,242 | 1,226 | 0.5 | 2,120 | B |
| D15 | フレックステイイン 常盤台 | 東京都板橋区常盤台一丁目52番5号 | 信託受益権 | 1,242 | 1,234 | 0.5 | 2,300 | B |
| D16 | フレックステイイン巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号 | 信託受益権 | 1,192 | 1,165 | 0.4 | 2,160 | B |
| D17 | ホテルマイステイズ 大手前 | 大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号 | 信託受益権 | 1,192 | 1,174 | 0.4 | 4,250 | B |
| D18 | フレックステイイン 清澄白河 | 東京都江東区常盤一丁目12番16号 | 信託受益権 | 749 | 741 | 0.3 | 1,320 | B |
| D19 | フレックステイイン 中延P1 | 東京都品川区二葉四丁目27番12号 | 信託受益権 | 589 | 581 | 0.2 | 837 | B |
| D20 | フレックステイイン 中延P2 | 東京都品川区二葉四丁目27番8号 | 信託受益権 | 283 | 284 | 0.1 | 403 | B |
| D21 | アパホテル横浜関内 | 神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号 | 信託受益権 | 8,350 | 8,190 | 3.1 | 9,500 | B |
| D22 | ホテルネッツ函館 | 北海道函館市本町26番17号 | 信託受益権 | 2,792 | 2,735 | 1.0 | 3,360 | B |
| D23 | フレックステイイン白金 | 東京都港区白金五丁目10番15号 | 信託受益権 | 2,119 | 2,113 | 0.8 | 2,260 | B |
| D24 | ホテルマイステイズ羽田 | 東京都大田区羽田五丁目1番13号 | 信託受益権 | 7,801 | 7,700 | 2.9 | 8,480 | B |
| D25 | ホテルマイステイズ 亀戸P1 | 東京都江東区亀戸六丁目32番1号 | 信託受益権 | 5,594 | 5,546 | 2.1 | 7,040 | B |
| D26 | ホテルマイステイズ 上野入谷口 | 東京都台東区東上野五丁目5番13号 | 信託受益権 | 3,821 | 3,790 | 1.4 | 4,520 | B |
| D27 | ホテルマイステイズ 亀戸P2 | 東京都江東区亀戸六丁目7番8号 | 信託受益権 | 3,742 | 3,702 | 1.4 | 4,720 | B |
| D28 | ホテルビスタ清水 | 静岡県静岡市清水区真砂町1番23号 | 信託受益権 | 2,198 | 2,165 | 0.8 | 2,360 | B |
| D29 | スーパーホテル 新橋・烏森口 | 東京都港区新橋五丁目16番4号 | 信託受益権 | 1,624 | 1,623 | 0.6 | 1,800 | B |
| D30 | フレックステイイン 東十条 | 東京都北区中十条二丁目10番2号 | 信託受益権 | 1,277 | 1,276 | 0.5 | 1,430 | B |
| D31 | ホテルマイステイズ 宇都宮 | 栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号 | 信託受益権 | 1,237 | 1,241 | 0.5 | 1,280 | B |
| D32 | フレックステイイン 川崎貝塚 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号 | 信託受益権 | 980 | 969 | 0.4 | 1,150 | B |
| D33 | コンフォートホテル 富山駅前 | 富山県富山市宝町一丁目3番2号 | 信託受益権 | 979 | 971 | 0.4 | 1,080 | B |
| D34 | フレックステイイン 川崎小川町 | 神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号 | 信託受益権 | 906 | 901 | 0.3 | 1,030 | B |
| D35 | フレックステイイン 江古田 | 東京都練馬区栄町8番6号 | 信託受益権 | 5,069 | 5,028 | 1.9 | 5,220 | B |
| D36 | スーパーホテル 東京・JR立川北口 | 東京都立川市曙町二丁目21番9号 | 信託受益権 | 1,170 | 1,165 | 0.4 | 1,210 | E |
| D37 | スーパーホテル JR上野入谷口 | 東京都台東区上野七丁目9番14号 | 信託受益権 | 1,130 | 1,128 | 0.4 | 1,200 | E |
| D38 | ホテルマイステイズ 心斎橋 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号 | 信託受益権 | 3,160 | 3,154 | 1.2 | 3,290 | B |
| D39 | コンフォートホテル黒崎 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号 | 信託受益権 | 1,148 | 1,147 | 0.4 | 1,180 | E |
| D40 | コンフォートホテル前橋 | 群馬県前橋市表町二丁目18番14号 | 信託受益権 | 1,128 | 1,154 | 0.4 | 1,150 | E |
| D41 | コンフォートホテル 燕三条 | 新潟県三条市須頃二丁目115号 | 信託受益権 | 1,010 | 1,014 | 0.4 | 1,040 | E |
| D42 | コンフォートホテル北見 | 北海道北見市大通西三丁目4番 | 信託受益権 | 851 | 853 | 0.3 | 875 | E |
| D43 | ホテルマイステイズ 五反田駅前 | 東京都品川区西五反田二丁目6番8号 | 信託受益権 | 24,674 | 24,686 | 9.3 | 24,800 | C |
| D44 | ホテルエピナール那須 | 栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆 | 信託受益権 | 20,981 | 20,896 | 7.9 | 21,300 | C |
| D45 | ホテルマイステイズ 福岡天神 | 福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号 | 信託受益権 | 8,059 | 8,058 | 3.0 | 8,270 | C |
| D46 | ホテルマイステイズ 浜松町 | 東京都港区浜松町一丁目18番14号 | 信託受益権 | 7,959 | 7,961 | 3.0 | 8,010 | C |
| D47 | ホテルマイステイズ金沢 | 石川県金沢市広岡二丁目13番1号 | 信託受益権 | 13,761 | 13,776 | 5.2 | 13,900 | C |
| 物件 番号 (注1) | 不動産等の名称 | 所在地 (注2) | 所有形態 | 取得価格 (百万円) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 投資比率 (%) (注4) | 期末算定価額 (百万円) (注5) | |
| D48 | 高松東急REIホテル | 香川県高松市兵庫町9番地9 | 信託受益権 | 2,139 | 2,149 | 0.8 | 2,160 | E |
| 小計(計48物件) | 181,032 | 179,537 | 67.9 | 232,905 | - | |||
| 合計(計124物件) | 266,619 | 261,471 | 100.0 | 323,291 | - | |||
(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(注5「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、右隣には委託先の不動産鑑定機関を記載しており、「A」は株式会社アセッツアールアンドディー、「B」は一般財団法人日本不動産研究所、「C」は森井総合鑑定株式会社、「D」は株式会社谷澤総合鑑定所、「E」は大和不動産鑑定株式会社を表しています。
B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成28年6月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・ 「特定資産の種類」については、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
・ 「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計を、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点を記載していますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しています。
・ 「交通条件」については、不動産鑑定評価書の記載に基づく最寄り駅までの徒歩分数(不動産鑑定評価書に所要時間の記載がないものは、不動産の表示に関する公正競争規約(平成15年公正取引委員会告示第2号、その後の改正を含みます。)(以下「公正競争規約」といいます。)及び公正競争規約施行規則に基づき、道路距離80 メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値によっています。)を記載しています。
・ 「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・ 「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・ 「建蔽率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・ 「業態」(ホテル物件)については、以下の分類に従っています。
・「宿泊特化型」ホテルとは、客室収入をより重視し、料飲、宴会、スパ又はジム施設等については限定 的なサービスの提供にとどめるホテルをいいます。
・「フルサービス型」ホテルとは、宿泊・料飲・宴会部門を有するホテルをいいます。
・「リゾート型」ホテルとは、観光地や保養地に立地し、宿泊・料飲部門及び付帯施設を有するホテルをいいます。
・ 「マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社」欄の記載について、マスターリース契約が締結されている物件については、その種別(パス・スルー型、賃料保証型)を「契約形態」に記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従い、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を本投資法人又は信託受託者に支払うものを「パス・スルー型」、マスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料に関わらず一定金額の賃料を支払うものを「賃料保証型」と定義しています。
b. 「収支状況等」欄の記載について
・ 平成28年1月1日から平成28年6月30日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・ 金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・ 「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・ 「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して前所有者が負担した固定資産税、都市計画税等のうち、本投資法人の運用期間に帰属する分については、取得時に精算の上、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・ 「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・ 「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
c. 「地域特性等」欄の記載について
・ 「地域特性等」は、原則として各不動産に係る不動産鑑定評価書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
d. 「特記事項」欄の記載について
・ 「特記事項」は、各資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
e. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について(ホテル物件)
・ テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・ 「契約形態」には、オペレーターから収受する賃料の種別(固定賃料型、固定賃料プラス変動賃料型)を記載しています。なお、ホテル営業の状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る契約を「固定賃料型」、固定賃料のほかホテル営業の売上高粗利益(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を受け取る契約を「固定賃料プラス変動賃料型」と定義しています。
・ 「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・ 「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
f. 「参考情報」欄の記載について(ホテル物件)
・ 「ホテル売上高」には、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・ 「ホテル費用」には、ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)が含まれています。
・ 「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・ 「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・ 「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室収入合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・ 「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室収入合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊収入合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率にADRを乗じた値と同値となります。
・ 「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、平成28年6月1日から平成28年6月30日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
・ 「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・ 「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷対象期間中の総客室数(客室数×日数)の式により算出しています。
・ 宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室収入合計を同期間の総客室収入合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11 | ||
| (住居表示) | 東京都杉並区和泉一丁目31番2号 | |||
| 交通条件 | 京王線「代田橋」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成17年7月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,251百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 39,605 | |
| 地積 | 673.55㎡ | 貸室賃料・共益費 | 36,270 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400%、80% / 300% | その他収入 | 3,334 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 19,403 |
| 用途 | 共同住宅、事務所、店舗 | 維持管理費 | 6,027 | |
| 延床面積 | 2,135.76㎡ | 公租公課 | 1,616 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | 損害保険料 | 73 | |
| 建築時期 | 平成4年12月 | 減価償却費③ | 8,743 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | その他費用 | 2,942 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 20,202 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 28,945 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A27:日神パレステージ東長崎
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6 | ||
| (住居表示) | 東京都豊島区長崎五丁目4番1号 | |||
| 交通条件 | 西武線「東長崎」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成17年7月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,229百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 45,952 | |
| 地積 | 911.56㎡ | 貸室賃料・共益費 | 40,961 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400%、60% / 200% | その他収入 | 4,991 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 24,742 |
| 用途 | 共同住宅、店舗、車庫 | 維持管理費 | 7,169 | |
| 延床面積 | 3,780.59㎡ | 公租公課 | 2,701 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | 損害保険料 | 112 | |
| 建築時期 | 平成1年3月 | 減価償却費③ | 12,842 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | その他費用 | 1,916 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 21,210 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 34,052 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業は平成32年3月31日迄に完了する予定です。なお、対象不動産の土地の一部(235.80㎡)が本拡幅事業地に含まれます。 | ||||
A28:グロースメゾン五反田
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区西五反田二丁目26番6 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区西五反田二丁目26番6号 | |||
| 交通条件 | JR線「五反田」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年1月30日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 888百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 27,349 | |
| 地積 | 270.61㎡ | 貸室賃料・共益費 | 26,772 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 700% | その他収入 | 577 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,991 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,764 | |
| 延床面積 | 1,193.40㎡ | 公租公課 | 1,328 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 44 | |
| 建築時期 | 平成17年7月 | 減価償却費③ | 4,355 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 500 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 18,358 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 22,713 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A29:グロースメゾン亀戸
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区亀戸六丁目58番15 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区亀戸六丁目58番16号 | |||
| 交通条件 | JR線「亀戸」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年3月30日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,070百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 34,404 | |
| 地積 | 206.00㎡ | 貸室賃料・共益費 | 32,587 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 700% | その他収入 | 1,816 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 12,867 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,309 | |
| 延床面積 | 1,787.22㎡ | 公租公課 | 1,685 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 62 | |
| 建築時期 | 平成17年10月 | 減価償却費③ | 5,927 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,882 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 21,536 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 27,463 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A30:エメラルドハウス
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13 | ||
| (住居表示) | 東京都板橋区板橋三丁目27番18号 | |||
| 交通条件 | 都営線「新板橋」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,505百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域、商業地域 | 賃貸事業収入① | 50,753 | |
| 地積 | 1,028.88㎡ | 貸室賃料・共益費 | 39,567 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300%、80% / 600% | その他収入 | 11,185 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 24,269 |
| 用途 | 共同住宅、車庫、駐輪場 | 維持管理費 | 7,411 | |
| 延床面積 | 3,550.46㎡ | 公租公課 | 2,562 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建 | 損害保険料 | 119 | |
| 建築時期 | 平成7年2月 | 減価償却費③ | 9,543 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社東京学生ライフ | その他費用 | 4,633 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 26,483 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 36,026 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A31:アルモニー御茶ノ水
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5 | ||
| (住居表示) | 東京都文京区湯島二丁目5番5号 | |||
| 交通条件 | JR線「御茶ノ水」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,428百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 40,389 | |
| 地積 | 588.79㎡ | 貸室賃料・共益費 | 38,271 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 600%、80% / 400% | その他収入 | 2,118 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,674 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,461 | |
| 延床面積 | 1,995.59㎡ | 公租公課 | 1,878 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | 損害保険料 | 66 | |
| 建築時期 | 平成9年3月 | 減価償却費③ | 7,138 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 3,128 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 24,715 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 31,854 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A32:サンクレスト石神井公園
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都練馬区高野台三丁目2357番106 | ||
| (住居表示) | 東京都練馬区高野台三丁目15番35号 | |||
| 交通条件 | 西武線「練馬高野台」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,088百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 賃貸事業収入① | 34,709 | |
| 地積 | 1,287.65㎡ | 貸室賃料・共益費 | 30,521 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | 4,187 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 19,621 |
| 用途 | 駐車場、店舗、共同住宅 | 維持管理費 | 5,832 | |
| 延床面積 | 4,430.36㎡ | 公租公課 | 3,129 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | 損害保険料 | 107 | |
| 建築時期 | 平成2年3月 | 減価償却費③ | 8,076 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 2,475 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 15,087 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 23,163 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A33:グロースメゾン新横浜
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2 | ||
| (住居表示) | 神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号 | |||
| 交通条件 | JR線「新横浜」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,059百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 34,823 | |
| 地積 | 439.83㎡ | 貸室賃料・共益費 | 31,904 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 800% | その他収入 | 2,918 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 17,211 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 5,299 | |
| 延床面積 | 2,365.71㎡ | 公租公課 | 2,411 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 81 | |
| 建築時期 | 平成18年3月 | 減価償却費③ | 6,178 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 3,240 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 17,612 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 23,790 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A34:ベルファース上野御徒町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都台東区東上野一丁目8番6 | ||
| (住居表示) | 東京都台東区東上野一丁目27番5号 | |||
| 交通条件 | 都営線「新御徒町」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,023百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 33,342 | |
| 地積 | 280.95㎡ | 貸室賃料・共益費 | 29,973 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 500% | その他収入 | 3,368 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 14,053 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 4,762 | |
| 延床面積 | 1,619.01㎡ | 公租公課 | 1,663 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 57 | |
| 建築時期 | 平成18年2月 | 減価償却費③ | 5,355 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社毎日コムネット | その他費用 | 2,214 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 19,289 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 24,644 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A35:グランリール亀戸
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区亀戸三丁目39番12号 | |||
| 交通条件 | JR線「亀戸」駅 徒歩14分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 906百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 26,619 | |
| 地積 | 726.09㎡ | 貸室賃料・共益費 | 26,619 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,311 |
| 用途 | 共同住宅、駐輪場 | 維持管理費 | 517 | |
| 延床面積 | 1,721.58㎡ | 公租公課 | 1,721 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 損害保険料 | 65 | |
| 建築時期 | 平成18年3月 | 減価償却費③ | 5,506 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ジェイ・エス・ビー | その他費用 | 500 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 18,308 | |||
| 契約形態 | 賃料保証型 | NOI(①-②+③) | 23,814 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学が可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A36:グロースメゾン池袋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都豊島区西池袋三丁目31番2 | ||
| (住居表示) | 東京都豊島区西池袋三丁目31番14号 | |||
| 交通条件 | JR線「池袋」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 825百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 26,408 | |
| 地積 | 209.65㎡ | 貸室賃料・共益費 | 24,833 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 600% | その他収入 | 1,575 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,349 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,486 | |
| 延床面積 | 1,080.95㎡ | 公租公課 | 1,051 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 43 | |
| 建築時期 | 平成18年1月 | 減価償却費③ | 5,274 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,493 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 15,059 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 20,333 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A37:グロースメゾン用賀
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32 | ||
| (住居表示) | 東京都世田谷区岡本一丁目15番15号 | |||
| 交通条件 | 東急線「用賀」駅 徒歩14分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 795百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、 第一種低層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 21,839 | |
| 地積 | 731.06㎡ | 貸室賃料・共益費 | 20,768 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200%、50% / 100% | その他収入 | 1,071 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,742 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,352 | |
| 延床面積 | 1,380.16㎡ | 公租公課 | 1,370 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 | 損害保険料 | 44 | |
| 建築時期 | 平成18年3月 | 減価償却費③ | 4,067 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,907 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 11,097 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 15,165 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A38:ルート立川
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都立川市錦町三丁目45番1 | ||
| (住居表示) | 東京都立川市錦町三丁目7番6号 | |||
| 交通条件 | JR線「立川」駅 徒歩11分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 676百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 20,700 | |
| 地積 | 675.46㎡ | 貸室賃料・共益費 | 18,896 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 1,804 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,697 |
| 用途 | 共同住宅、事務所、店舗 | 維持管理費 | 2,996 | |
| 延床面積 | 1,439.57㎡ | 公租公課 | 1,071 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | 損害保険料 | 46 | |
| 建築時期 | 平成9年3月 | 減価償却費③ | 4,206 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,376 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 11,002 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 15,209 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。 | ||||
A39:渋谷本町マンション
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15 | ||
| (住居表示) | 東京都渋谷区本町二丁目35番2号 | |||
| 交通条件 | 京王線「初台」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 651百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 20,473 | |
| 地積 | 744.18㎡ | 貸室賃料・共益費 | 19,897 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | 576 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 5,743 |
| 用途 | 共同住宅、物置 | 維持管理費 | 1,718 | |
| 延床面積 | 1,265.13㎡ | 公租公課 | 929 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | 損害保険料 | 38 | |
| 建築時期 | 昭和61年12月 | 減価償却費③ | 2,241 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 814 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,730 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 16,971 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A40:シティハイツ砧
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都世田谷区砧四丁目219番1 | ||
| (住居表示) | 東京都世田谷区砧四丁目13番15号 | |||
| 交通条件 | 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 646百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 17,446 | |
| 地積 | 900.00㎡ | 貸室賃料・共益費 | 16,720 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 726 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 5,190 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 1,288 | |
| 延床面積 | 1,370.62㎡ | 公租公課 | 983 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | 損害保険料 | 35 | |
| 建築時期 | 昭和58年3月 | 減価償却費③ | 1,697 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,185 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,256 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,954 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A41:アクシーズタワー川口並木
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 埼玉県川口市並木二丁目5番6 | ||
| (住居表示) | 埼玉県川口市並木二丁目5番13号 | |||
| 交通条件 | JR線「西川口」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 620百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 24,262 | |
| 地積 | 320.00㎡ | 貸室賃料・共益費 | 22,518 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400% | その他収入 | 1,743 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,428 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,440 | |
| 延床面積 | 1,316.83㎡ | 公租公課 | 1,126 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 48 | |
| 建築時期 | 平成18年2月 | 減価償却費③ | 5,038 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社アクセス・グループ | その他費用 | 2,774 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,833 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 17,872 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A42:キャピタルハイツ神楽坂
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区榎町71番地1、 東京都新宿区東榎町10番地4 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区榎町71番1 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「神楽坂」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 604百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 賃貸事業収入① | 18,752 | |
| 地積 | 360.50㎡ | 貸室賃料・共益費 | 18,119 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 500%、60% / 400% | その他収入 | 633 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 7,487 |
| 用途 | 居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫 | 維持管理費 | 2,580 | |
| 延床面積 | 1,282.03㎡ | 公租公課 | 1,089 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建 | 損害保険料 | 41 | |
| 建築時期 | 昭和62年5月 | 減価償却費③ | 2,481 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,294 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 11,265 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,746 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A43:カレッジスクエア町田
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3 | ||
| (住居表示) | 東京都町田市中町三丁目4番4号 | |||
| 交通条件 | 小田急線「町田」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 589百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域、 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,484 | |
| 地積 | 1,213.28㎡ | 貸室賃料・共益費 | 17,484 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200%、80% / 300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 3,303 |
| 用途 | 寄宿舎 | 維持管理費 | 365 | |
| 延床面積 | 1,499.59㎡ | 公租公課 | 506 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | 損害保険料 | 41 | |
| 建築時期 | 昭和59年3月 | 減価償却費③ | 1,890 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社毎日コムネット | その他費用 | 500 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,180 | |||
| 契約形態 | 賃料保証型 | NOI(①-②+③) | 16,070 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。 | ||||
A44:ベレール目黒
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64 | ||
| (住居表示) | 東京都目黒区目黒一丁目2番15号 | |||
| 交通条件 | JR線「目黒」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 589百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 16,436 | |
| 地積 | 360.90㎡ | 貸室賃料・共益費 | 15,366 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 1,069 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 6,864 |
| 用途 | 共同住宅、車庫、駐輪場 | 維持管理費 | 2,020 | |
| 延床面積 | 748.19㎡ | 公租公課 | 875 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | 損害保険料 | 28 | |
| 建築時期 | 平成17年10月 | 減価償却費③ | 2,324 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,615 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,571 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 11,896 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A45:ワコーレ綱島Ⅰ
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3 | ||
| (住居表示) | 神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号 | |||
| 交通条件 | 東急線「綱島」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 572百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 18,466 | |
| 地積 | 561.71㎡ | 貸室賃料・共益費 | 17,831 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 635 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,193 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,386 | |
| 延床面積 | 983.18㎡ | 公租公課 | 889 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 損害保険料 | 39 | |
| 建築時期 | 平成3年2月 | 減価償却費③ | 3,997 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,880 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,273 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,271 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A46:フォロス中村橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都練馬区向山一丁目65番8 | ||
| (住居表示) | 東京都練馬区向山一丁目6番6号 | |||
| 交通条件 | 西武線「中村橋」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 566百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準住居地域 | 賃貸事業収入① | 18,546 | |
| 地積 | 330.57㎡ | 貸室賃料・共益費 | 16,686 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | 1,860 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,842 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,804 | |
| 延床面積 | 948.09㎡ | 公租公課 | 989 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 37 | |
| 建築時期 | 平成13年9月 | 減価償却費③ | 4,782 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,228 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,703 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,486 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。 | ||||
A47:グロースメゾン海神
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49 | ||
| (住居表示) | 千葉県船橋市海神五丁目29番51号 | |||
| 交通条件 | 京成線「海神」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 557百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 21,918 | |
| 地積 | 1,703.62㎡ | 貸室賃料・共益費 | 19,563 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 2,355 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,810 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 5,395 | |
| 延床面積 | 2,813.81㎡ | 公租公課 | 2,125 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建 | 損害保険料 | 91 | |
| 建築時期 | 平成5年10月 | 減価償却費③ | 6,700 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 1,498 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 6,108 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 12,808 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。 | ||||
A48:カレッジスクエア町屋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103 | ||
| (住居表示) | 東京都荒川区荒川七丁目3番1号 | |||
| 交通条件 | 京成線「町屋」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月3日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 510百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 14,706 | |
| 地積 | 382.74㎡ | 貸室賃料・共益費 | 14,706 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 5,198 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 178 | |
| 延床面積 | 965.04㎡ | 公租公課 | 937 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 損害保険料 | 31 | |
| 建築時期 | 平成18年3月 | 減価償却費③ | 3,551 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社毎日コムネット | その他費用 | 500 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,507 | |||
| 契約形態 | 賃料保証型 | NOI(①-②+③) | 13,059 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A51:シティハウス東京新橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都港区新橋六丁目12番13他2筆 | ||
| (住居表示) | 東京都港区新橋六丁目19番1号 | |||
| 交通条件 | 都営線「御成門」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,520百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約82.66%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 90,692 | |
| 地積 | 729.67㎡ | 貸室賃料・共益費 | 87,652 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 600% | その他収入 | 3,039 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 35,667 |
| 用途 | 居宅 | 維持管理費 | 13,910 | |
| 延床面積 | 5,727.47㎡ | 公租公課 | 4,949 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 133 | |
| 建築時期 | 平成16年8月 | 減価償却費③ | 13,195 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 3,477 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 55,024 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 68,220 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区新小川町111番1他4筆 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区新小川町6番15号 | |||
| 交通条件 | JR線「飯田橋」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,260百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 賃貸事業収入① | 107,429 | |
| 地積 | 2,742.59㎡ | 貸室賃料・共益費 | 98,385 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | 9,044 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 40,060 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 10,555 | |
| 延床面積 | 6,695.11㎡ | 公租公課 | 6,348 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | 損害保険料 | 185 | |
| 建築時期 | 平成16年2月 | 減価償却費③ | 16,111 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 6,858 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 67,368 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 83,480 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区西早稲田三丁目18番1 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,880百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 72,347 | |
| 地積 | 2,378.52㎡ | 貸室賃料・共益費 | 69,059 | |
| 建蔽率/容積率 | 70% / 300% | その他収入 | 3,288 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 23,830 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 7,252 | |
| 延床面積 | 5,013.66㎡ | 公租公課 | 3,608 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | 損害保険料 | 132 | |
| 建築時期 | 昭和62年7月 | 減価償却費③ | 7,997 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 4,839 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 48,517 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 56,514 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A54:レキシントン・スクエア曙橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区余丁町7番8 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区余丁町3番8号 | |||
| 交通条件 | 都営線「曙橋」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,450百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 51,132 | |
| 地積 | 512.45㎡ | 貸室賃料・共益費 | 48,323 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400%、60% / 300% | その他収入 | 2,809 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 20,914 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 7,163 | |
| 延床面積 | 2,237.08㎡ | 公租公課 | 2,209 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 損害保険料 | 68 | |
| 建築時期 | 平成16年12月 | 減価償却費③ | 8,695 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 2,776 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 30,217 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 38,913 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A56:カーザエルミタッジオ
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都目黒区中根一丁目197番1 | ||
| (住居表示) | 東京都目黒区中根一丁目14番15号 | |||
| 交通条件 | 東急線「都立大学」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,070百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 31,694 | |
| 地積 | 433.31㎡ | 貸室賃料・共益費 | 29,295 | |
| 建蔽率/容積率 | 70% / 300% | その他収入 | 2,399 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 16,760 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 維持管理費 | 4,038 | |
| 延床面積 | 1,523.48㎡ | 公租公課 | 1,674 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | 損害保険料 | 54 | |
| 建築時期 | 平成15年12月 | 減価償却費③ | 9,115 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,878 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,934 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 24,049 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことがあるなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都豊島区東池袋五丁目3500番4 | ||
| (住居表示) | 東京都豊島区東池袋五丁目49番7号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「新大塚」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 866百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約65.98%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 35,168 | |
| 地積 | 440.91㎡ | 貸室賃料・共益費 | 34,054 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 500% | その他収入 | 1,113 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 13,738 |
| 用途 | 居宅 | 維持管理費 | 4,799 | |
| 延床面積 | 2,646.81㎡ | 公租公課 | 1,393 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建 | 損害保険料 | 61 | |
| 建築時期 | 平成5年5月 | 減価償却費③ | 5,190 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 2,293 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 21,429 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 26,620 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。 | ||||
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都練馬区関町北一丁目117番1 | ||
| (住居表示) | 東京都練馬区関町北一丁目22番7号 | |||
| 交通条件 | 西武線「武蔵関」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 577百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 24,923 | |
| 地積 | 621.22㎡ | 貸室賃料・共益費 | 23,319 | |
| 建蔽率/容積率 | 90% / 300%、70% / 200% | その他収入 | 1,603 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,835 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 4,835 | |
| 延床面積 | 1,515.23㎡ | 公租公課 | 1,178 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | 損害保険料 | 55 | |
| 建築時期 | 平成4年2月 | 減価償却費③ | 2,747 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 2,018 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,087 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 16,834 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A62:レクセルマンション上野松が谷
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都台東区松が谷三丁目409番2 | ||
| (住居表示) | 東京都台東区松が谷三丁目10番2号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「入谷」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 970百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 46,988 | |
| 地積 | 438.60㎡ | 貸室賃料・共益費 | 32,001 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 500% | その他収入 | 14,987 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 21,165 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 9,603 | |
| 延床面積 | 2,196.49㎡ | 公租公課 | 1,875 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 67 | |
| 建築時期 | 平成17年1月 | 減価償却費③ | 8,367 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 1,251 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 25,822 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 34,190 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A63:藤和シティコープ浅間町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆 | ||
| (住居表示) | 神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号 | |||
| 交通条件 | 相鉄線「天王町」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,110百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約88.63%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 59,002 | |
| 地積 | 1,105.52㎡ | 貸室賃料・共益費 | 54,554 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 400% | その他収入 | 4,448 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 29,353 |
| 用途 | 居宅・店舗 | 維持管理費 | 15,463 | |
| 延床面積 | 4,229.25㎡ | 公租公課 | 3,004 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建 | 損害保険料 | 124 | |
| 建築時期 | 平成4年10月 | 減価償却費③ | 7,491 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 3,270 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 29,648 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 37,139 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆 | ||
| (住居表示) | 宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号 | |||
| 交通条件 | 仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 415百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 26,051 | |
| 地積 | 572.35㎡ | 貸室賃料・共益費 | 23,136 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400% | その他収入 | 2,914 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 13,386 |
| 用途 | 共同住宅・事務所 | 維持管理費 | 6,875 | |
| 延床面積 | 2,167.44㎡ | 公租公課 | 790 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 71 | |
| 建築時期 | 平成5年2月 | 減価償却費③ | 4,331 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ | その他費用 | 1,316 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,665 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 16,997 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は仙台市営地下鉄東西線「大町西公園」駅より北東方へ徒歩約3分の距離に位置する主として単身者向けの店舗・事務所付賃貸マンションです。また、最寄り駅から「仙台」駅まで2駅と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A65:レキシントン・スクエア萩野町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆 | ||
| (住居表示) | 宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号 | |||
| 交通条件 | JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 330百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,646 | |
| 地積 | 805.00㎡ | 貸室賃料・共益費 | 15,915 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 300% | その他収入 | 1,731 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,855 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,634 | |
| 延床面積 | 1,500.16㎡ | 公租公課 | 573 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | 損害保険料 | 44 | |
| 建築時期 | 平成17年8月 | 減価償却費③ | 3,550 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ | その他費用 | 2,052 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,791 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 12,342 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A66:ヴィスコンティ覚王山
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番 | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 255百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約77.07%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 10,533 | |
| 地積 | 608.80㎡ | 貸室賃料・共益費 | 8,596 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 200% | その他収入 | 1,937 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 8,421 |
| 用途 | 居宅 | 維持管理費 | 3,365 | |
| 延床面積 | 1,048.87㎡ | 公租公課 | 928 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | 損害保険料 | 25 | |
| 建築時期 | 平成15年9月 | 減価償却費③ | 1,794 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三井ホームエステート株式会社 | その他費用 | 2,306 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 2,112 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 3,907 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都杉並区和泉一丁目33番18号 | |||
| 交通条件 | 京王線「代田橋」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 977百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 29,731 | |
| 地積 | 439.04㎡ | 貸室賃料・共益費 | 28,239 | |
| 建蔽率/容積率 | 80% / 400% | その他収入 | 1,492 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 17,055 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,397 | |
| 延床面積 | 1,697.01㎡ | 公租公課 | 1,545 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 49 | |
| 建築時期 | 平成18年11月 | 減価償却費③ | 8,020 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 日神管財株式会社(注) | その他費用 | 4,041 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,675 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 20,696 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。 | ||||
(注)日神住宅サポート株式会社は、平成28年4月1日付で日神管理株式会社と合併した為、社名が日神管財株式会社に変更となりました。
A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都墨田区東駒形四丁目1番10 | ||
| (住居表示) | 東京都墨田区東駒形四丁目20番6号 | |||
| 交通条件 | 都営線「本所吾妻橋」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 511百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,760 | |
| 地積 | 200.33㎡ | 貸室賃料・共益費 | 17,318 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 500% | その他収入 | 442 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,871 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,216 | |
| 延床面積 | 952.50㎡ | 公租公課 | 811 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 35 | |
| 建築時期 | 平成18年10月 | 減価償却費③ | 4,982 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 日神管財株式会社(注) | その他費用 | 824 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,889 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,872 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。 | ||||
(注)日神住宅サポート株式会社は、平成28年4月1日付で日神管理株式会社と合併した為、社名が日神管財株式会社に変更となりました。
A73:AMS TOWER 南6条
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆 | ||
| (住居表示) | 北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号 | |||
| 交通条件 | 札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,180百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 47,964 | |
| 地積 | 599.81㎡ | 貸室賃料・共益費 | 46,096 | |
| 建蔽率/容積率 | 100% / 800% | その他収入 | 1,868 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 25,490 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 6,540 | |
| 延床面積 | 5,879.73㎡ | 公租公課 | 2,144 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根21階建 | 損害保険料 | 141 | |
| 建築時期 | 平成19年2月 | 減価償却費③ | 14,123 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ビッグサービス | その他費用 | 2,540 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 22,474 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 36,597 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。 | ||||
A75:スペーシア恵比寿
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆 | ||
| (住居表示) | 東京都渋谷区東三丁目6番22号 | |||
| 交通条件 | JR線「恵比寿」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 7,010百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 199,105 | |
| 地積 | 2,707.01㎡ | 貸室賃料・共益費 | 177,611 | |
| 建蔽率/容積率 | 60% / 300% | その他収入 | 21,493 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 67,874 |
| 用途 | 共同住宅・事務所 | 維持管理費 | 14,582 | |
| 延床面積 | 10,367.03㎡ | 公租公課 | 8,799 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | 損害保険料 | 280 | |
| 建築時期 | 平成15年2月 | 減価償却費③ | 37,356 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社 | その他費用 | 6,855 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 131,230 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 168,586 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A76:ネオ・プロミネンス
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆 | ||
| (住居表示) | 東京都北区志茂三丁目21番5号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「志茂」駅 徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,660百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域/近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 65,593 | |
| 地積 | 1,451.34㎡ | 貸室賃料・共益費 | 55,557 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/500%、80%/300% | その他収入 | 10,036 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 27,171 |
| 用途 | 共同住宅、店舗、駐車場、居宅 | 維持管理費 | 10,112 | |
| 延床面積 | 4,755.52㎡ | 公租公課 | 3,554 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 150 | |
| 建築時期 | 平成6年4月 | 減価償却費③ | 10,307 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 3,047 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 38,422 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 48,729 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。 対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A77:インボイス新神戸レジデンス
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2 | ||
| (住居表示) | 兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号 | |||
| 交通条件 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,260百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 49,993 | |
| 地積 | 953.30㎡ | 貸室賃料・共益費 | 45,499 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300% | その他収入 | 4,493 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 24,803 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 5,356 | |
| 延床面積 | 3,098.50㎡ | 公租公課 | 2,723 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 87 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | 減価償却費③ | 11,490 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 総合地所株式会社(注) | その他費用 | 5,146 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 25,189 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 36,679 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。 「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。 対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法により平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるマスターリース会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
A78:コスモコート元町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号 | |||
| 交通条件 | JR東海道本線「元町」駅 徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 973百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 37,778 | |
| 地積 | 423.24㎡ | 貸室賃料・共益費 | 35,858 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/800% | その他収入 | 1,919 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 20,258 |
| 用途 | 共同住宅、車庫、駐輪場 | 維持管理費 | 4,243 | |
| 延床面積 | 2,718.47㎡ | 公租公課 | 2,306 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建 | 損害保険料 | 85 | |
| 建築時期 | 平成19年3月 | 減価償却費③ | 9,974 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | その他費用 | 3,648 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 17,519 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 27,494 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A79:レーベスト本陣
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番 | ||
| (住居表示) | - | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 674百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 31,265 | |
| 地積 | 677.68㎡ | 貸室賃料・共益費 | 29,056 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300% | その他収入 | 2,209 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,493 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 4,184 | |
| 延床面積 | 2,046.34㎡ | 公租公課 | 1,801 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 72 | |
| 建築時期 | 平成19年3月 | 減価償却費③ | 7,438 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 1,996 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 15,772 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 23,210 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。 「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。 対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号 | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩12分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 657百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 28,956 | |
| 地積 | 520.06㎡ | 貸室賃料・共益費 | 26,360 | |
| 建蔽率/容積率 | 90%/400% | その他収入 | 2,596 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,526 |
| 用途 | 共同住宅、駐輪場 | 維持管理費 | 4,109 | |
| 延床面積 | 2,229.55㎡ | 公租公課 | 1,868 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 66 | |
| 建築時期 | 平成19年3月 | 減価償却費③ | 7,042 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 2,439 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 13,429 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 20,472 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。 対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A81:サンテラス南池袋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆 | ||
| (住居表示) | 東京都豊島区南池袋二丁目22番6号 | |||
| 交通条件 | JR線「池袋」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 625百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 23,817 | |
| 地積 | 181.61㎡ | 貸室賃料・共益費 | 21,459 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/600% | その他収入 | 2,358 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,816 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,561 | |
| 延床面積 | 965.85㎡ | 公租公課 | 908 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 35 | |
| 建築時期 | 平成10年2月 | 減価償却費③ | 4,917 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 1,393 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,001 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 18,918 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。 「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A82:アルバ則武新町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号 | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 608百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 26,647 | |
| 地積 | 446.45㎡ | 貸室賃料・共益費 | 24,432 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | 2,214 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 13,902 |
| 用途 | 共同住宅、駐車場、駐輪場 | 維持管理費 | 3,307 | |
| 延床面積 | 1,993.90㎡ | 公租公課 | 1,737 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 損害保険料 | 66 | |
| 建築時期 | 平成18年11月 | 減価償却費③ | 6,928 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 1,861 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,744 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 19,673 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A83:レーベスト名駅南
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号 | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅 徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 597百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 26,539 | |
| 地積 | 345.74㎡ | 貸室賃料・共益費 | 24,581 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/500% | その他収入 | 1,958 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 14,223 |
| 用途 | 共同住宅、駐車場、駐輪場 | 維持管理費 | 4,008 | |
| 延床面積 | 1,893.60㎡ | 公租公課 | 1,662 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | 損害保険料 | 70 | |
| 建築時期 | 平成19年2月 | 減価償却費③ | 6,965 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 1,517 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,315 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 19,281 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。 「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。 対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A84:レーベスト平安
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号 | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 595百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 24,076 | |
| 地積 | 409.91㎡ | 貸室賃料・共益費 | 23,419 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/400% | その他収入 | 657 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,993 |
| 用途 | 共同住宅、教習所 | 維持管理費 | 2,409 | |
| 延床面積 | 1,715.15㎡ | 公租公課 | 1,404 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 損害保険料 | 48 | |
| 建築時期 | 平成18年11月 | 減価償却費③ | 6,399 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 731 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 13,083 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 19,482 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。 周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。 対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A85:ヴァンデュール浜大津駅前
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆 | ||
| (住居表示) | 滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号 | |||
| 交通条件 | 京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 581百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 33,371 | |
| 地積 | 500.50㎡ | 貸室賃料・共益費 | 28,727 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | 4,643 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 20,423 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 8,602 | |
| 延床面積 | 3,118.48㎡ | 公租公課 | 1,956 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 81 | |
| 建築時期 | 平成19年2月 | 減価償却費③ | 7,013 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ミニネット | その他費用 | 2,768 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,948 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 19,961 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。 大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。 対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。 | ||||
A86:サルボサーラ
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号 | |||
| 交通条件 | 大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 544百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 25,795 | |
| 地積 | 412.41㎡ | 貸室賃料・共益費 | 23,930 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/400% | その他収入 | 1,864 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 12,904 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,749 | |
| 延床面積 | 1,867.48㎡ | 公租公課 | 1,561 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 54 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | 減価償却費③ | 5,444 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社デイグラン | その他費用 | 2,094 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 12,891 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 18,335 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。 周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。 対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 | ||||
A87:エクセレンテ神楽坂
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | - | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「江戸川橋」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 543百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,871 | |
| 地積 | 157.11㎡ | 貸室賃料・共益費 | 17,082 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/500% | その他収入 | 789 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,386 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,417 | |
| 延床面積 | 776.81㎡ | 公租公課 | 773 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 | 損害保険料 | 33 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | 減価償却費③ | 4,194 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 2,967 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 7,485 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 11,679 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。 周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。 対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。 | ||||
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号 | |||
| 交通条件 | 大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 525百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 21,499 | |
| 地積 | 334.73㎡ | 貸室賃料・共益費 | 20,402 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/400% | その他収入 | 1,096 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 11,623 |
| 用途 | 居宅、車庫、駐輪場 | 維持管理費 | 3,868 | |
| 延床面積 | 1,403.68㎡ | 公租公課 | 1,183 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 43 | |
| 建築時期 | 平成16年2月 | 減価償却費③ | 5,069 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 日本ハウズイング株式会社 | その他費用 | 1,459 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,875 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 14,944 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。 阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。 対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A89:ウィンテージ神戸元町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号 | |||
| 交通条件 | 神戸高速鉄道線「西元町」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 512百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 21,396 | |
| 地積 | 212.99㎡ | 貸室賃料・共益費 | 20,231 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/800% | その他収入 | 1,165 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 14,604 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 3,953 | |
| 延床面積 | 1,776.82㎡ | 公租公課 | 1,588 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建 | 損害保険料 | 53 | |
| 建築時期 | 平成19年5月 | 減価償却費③ | 5,811 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | その他費用 | 3,197 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 6,792 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 12,604 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。 「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。 | ||||
A90:クイーンズコート福住
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区福住一丁目3番26 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区福住一丁目3番10号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「門前仲町」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 456百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,240 | |
| 地積 | 284.99㎡ | 貸室賃料・共益費 | 15,573 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/400% | その他収入 | 1,666 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,630 |
| 用途 | 共同住宅、事務所 | 維持管理費 | 2,450 | |
| 延床面積 | 827.14㎡ | 公租公課 | 751 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根6階建 | 損害保険料 | 30 | |
| 建築時期 | 平成18年9月 | 減価償却費③ | 3,200 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 2,197 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,609 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 11,810 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。 「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。 | ||||
A91:コーポ東洞院
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆 | ||
| (住居表示) | - | |||
| 交通条件 | 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 446百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,464 | |
| 地積 | 273.87㎡ | 貸室賃料・共益費 | 16,349 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | 1,115 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,921 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,894 | |
| 延床面積 | 1,305.35㎡ | 公租公課 | 915 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 38 | |
| 建築時期 | 平成16年2月 | 減価償却費③ | 3,799 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | その他費用 | 1,274 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,542 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 12,342 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。 「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。 対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。 2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。 | ||||
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区東大井五丁目573番1 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区東大井五丁目14番17号 | |||
| 交通条件 | JR線「大井町」駅 徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 412百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 15,582 | |
| 地積 | 145.79㎡ | 貸室賃料・共益費 | 14,931 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/500% | その他収入 | 650 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 5,748 |
| 用途 | 居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫 | 維持管理費 | 1,458 | |
| 延床面積 | 649.77㎡ | 公租公課 | 671 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 25 | |
| 建築時期 | 平成18年4月 | 減価償却費③ | 2,675 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 917 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,834 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 12,509 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。 対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。 | ||||
(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 兵庫県尼崎市南塚口町3番18号 | |||
| 交通条件 | JR福知山線「塚口」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 374百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 16,684 | |
| 地積 | 758.96㎡ | 貸室賃料・共益費 | 15,956 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | 728 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,127 |
| 用途 | 共同住宅、車庫 | 維持管理費 | 2,857 | |
| 延床面積 | 1,212.17㎡ | 公租公課 | 982 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 損害保険料 | 37 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | 減価償却費③ | 3,240 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 1,010 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 8,557 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 11,797 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩8分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。 阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。 | ||||
A94:プライムライフ三宮磯上公園
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番 | ||
| (住居表示) | 兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号 | |||
| 交通条件 | JR東海道本線「三宮」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 373百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 15,129 | |
| 地積 | 347.53㎡ | 貸室賃料・共益費 | 14,269 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/600% | その他収入 | 859 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 7,832 |
| 用途 | 共同住宅、車庫 | 維持管理費 | 2,315 | |
| 延床面積 | 947.82㎡ | 公租公課 | 848 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 損害保険料 | 27 | |
| 建築時期 | 平成18年11月 | 減価償却費③ | 3,426 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | その他費用 | 1,214 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 7,296 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 10,722 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。 対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A95:HERMITAGE NANBA WEST
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号 | |||
| 交通条件 | 市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 355百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 14,372 | |
| 地積 | 349.53㎡ | 貸室賃料・共益費 | 12,870 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | その他収入 | 1,502 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,490 |
| 用途 | 共同住宅、車庫 | 維持管理費 | 3,104 | |
| 延床面積 | 1,216.10㎡ | 公租公課 | 1,012 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 損害保険料 | 33 | |
| 建築時期 | 平成18年12月 | 減価償却費③ | 3,446 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社デイグラン | その他費用 | 2,892 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 3,882 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 7,329 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。 対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A96:センチュリーパーク新川1番館
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2 | ||
| (住居表示) | - | |||
| 交通条件 | 名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 335百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 17,500 | |
| 地積 | 550.31㎡ | 貸室賃料・共益費 | 14,368 | |
| 建蔽率/容積率 | 90%/300% | その他収入 | 3,132 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,472 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,242 | |
| 延床面積 | 1,560.94㎡ | 公租公課 | 874 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根11階建 | 損害保険料 | 48 | |
| 建築時期 | 平成13年9月 | 減価償却費③ | 3,981 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 1,325 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 9,028 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 13,010 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。 対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。 対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1DK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都国立市西一丁目5番17 | ||
| (住居表示) | 東京都国立市西一丁目5番17号 | |||
| 交通条件 | JR線「西国立」駅 徒歩12分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 331百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 11,037 | |
| 地積 | 534.99㎡ | 貸室賃料・共益費 | 10,198 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200%、50%/100% | その他収入 | 839 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,100 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 2,854 | |
| 延床面積 | 817.66㎡ | 公租公課 | 563 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | 損害保険料 | 26 | |
| 建築時期 | 平成3年10月 | 減価償却費③ | 3,044 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ジョイント・プロパティ | その他費用 | 1,612 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 2,937 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 5,981 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。 対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していることから、社会人の他にも同大学の学生からの需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A98:リトルリバー本町橋
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市中央区本町橋1番34号 | |||
| 交通条件 | 大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 310百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 13,951 | |
| 地積 | 129.95㎡ | 貸室賃料・共益費 | 13,872 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/800% | その他収入 | 78 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 6,588 |
| 用途 | 共同住宅、店舗 | 維持管理費 | 1,815 | |
| 延床面積 | 1,081.98㎡ | 公租公課 | 970 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建 | 損害保険料 | 30 | |
| 建築時期 | 平成19年6月 | 減価償却費③ | 2,874 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グッドワークス株式会社 | その他費用 | 898 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 7,362 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 10,236 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。 周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A99:プライムライフ御影
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号 | |||
| 交通条件 | 阪神電気鉄道本線「石屋川」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成24年9月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 297百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 12,143 | |
| 地積 | 266.79㎡ | 貸室賃料・共益費 | 11,934 | |
| 建蔽率/容積率 | 70%/300% | その他収入 | 208 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 6,145 |
| 用途 | 共同住宅、店舗、車庫、駐輪場 | 維持管理費 | 1,585 | |
| 延床面積 | 854.70㎡ | 公租公課 | 762 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | 損害保険料 | 24 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | 減価償却費③ | 2,960 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | その他費用 | 813 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 5,997 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 8,957 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。 「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。 対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A100:シティコート北1条
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3他8筆 | ||
| (住居表示) | 北海道札幌市中央区北一条東一丁目6番3号 | |||
| 交通条件 | 市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,782百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 66,535 | |
| 地積 | 920.62㎡ | 貸室賃料・共益費 | 59,712 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | 6,822 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 37,492 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 8,899 | |
| 延床面積 | 7,577.24㎡ | 公租公課 | 2,580 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建 | 損害保険料 | 238 | |
| 建築時期 | 平成19年11月 | 減価償却費③ | 22,587 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ビッグサービス | その他費用 | 3,185 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 29,043 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 51,631 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩約5分、同南北線「大通」駅徒歩約5分、同南北線「さっぽろ」駅徒歩約5分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット、総合病院等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、ビジネス・官庁街である大通エリアと「札幌」駅周辺の大型百貨店や商業ビル等へも徒歩圏であり、利便性に優れた地域です。対象不動産は、専有面積22.53㎡～28.71㎡の1K、30.73㎡～53.06㎡の1LDK(S)、52.72㎡～62.36㎡の2LDKおよび88.63㎡の3LDKと1階店舗(1戸)の合計127戸から構成される地上15階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大通周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者と少人数世帯(DINKS等)で、立地の良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
A101:リエトコート向島
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都墨田区向島五丁目45番2 | ||
| (住居表示) | 東京都墨田区向島五丁目45番10号 | |||
| 交通条件 | 東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩14分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,683百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 53,918 | |
| 地積 | 817.71㎡ | 貸室賃料・共益費 | 50,946 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | 2,972 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 28,079 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 7,982 | |
| 延床面積 | 3,170.99㎡ | 公租公課 | 1,255 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根8階建 | 損害保険料 | 114 | |
| 建築時期 | 平成20年2月 | 減価償却費③ | 15,282 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ | その他費用 | 3,444 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 25,838 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 41,121 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺はマンションやアパート、戸建住宅が混在する住宅地であり、コンビニエンスストア・スーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。また、江戸の文化・伝統を色濃く残している東京を代表する観光地浅草やさらにランドマーク東京スカイツリーも徒歩圏にある下町情緒あふれた地域です。最寄りの「曳舟」駅からは日本橋駅へ22分、大手町駅へ20分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積25.12㎡～32.51㎡の1K、42.87㎡～51.30㎡の1LDK、44.31㎡の2K、50.30㎡～58.30㎡の2LDK、および73.60㎡の3LDK合計82戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、日本橋・大手町周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者、少人数世帯(DINKS等)で、都心へのアクセスの良さから幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。 | ||||
A102:リエトコート西大島
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区大島二丁目500番5他3筆 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区大島二丁目41番14号 | |||
| 交通条件 | 都営新宿線「西大島」駅徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,634百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権/借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 賃貸事業収入① | 48,584 | |
| 地積 | 440.07㎡ | 貸室賃料・共益費 | 48,352 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% 60%/300% | その他収入 | 232 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 18,583 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 4,589 | |
| 延床面積 | 2,210.45㎡ | 公租公課 | 1,088 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | 損害保険料 | 90 | |
| 建築時期 | 平成20年2月 | 減価償却費③ | 12,264 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ | その他費用 | 549 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 30,001 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 42,266 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩約2分、JR総武本線「亀戸」駅徒歩約11分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。周辺は事業所・マンション等が混在する地域であり、コンビニエンスストアや24時間営業のスーパーマーケット等の施設も近く、生活利便性は良好です。最寄りの「西大島」駅からは神保町駅へ13分、大手町駅へ12分、また新宿駅へ23分と都心のビジネスエリアへのアクセスに優れています。対象不動産は、専有面積20.64㎡～23.72㎡の1K合計91戸から構成される賃貸マンションです。主たる需要者層は、大手町・日本橋周辺のビジネスエリアへの通勤利便性を求める単身者で、立地の良さから安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(補助線街路116号線)計画が決定されています。収用予定地(約43.92㎡)が収用された場合、容積率超過により、既存不適格になる可能性があります。 本物件は、一部借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。 | ||||
A103:ロイヤルパークス桃坂
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町50番18 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町5番38号 | |||
| 交通条件 | 近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,910百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 賃貸事業収入① | 124,216 | |
| 地積 | 3,043.89㎡ | 貸室賃料・共益費 | 114,859 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300% | その他収入 | 9,357 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 75,407 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費 | 35,764 | |
| 延床面積 | 10,541.69㎡ | 公租公課 | - | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建 | 損害保険料 | 274 | |
| 建築時期 | 平成19年6月 | 減価償却費③ | 39,011 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 大和リビング株式会社 | その他費用 | 358 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 48,808 | |||
| 契約形態 | 固定賃料(住居)及び パススルー型(店舗) | NOI(①-②+③) | 87,820 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、近鉄奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩約6分、大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩約8分、JR大阪環状線「鶴橋駅」徒歩約8分に位置しており、最寄駅へのアクセスは良好です。また、「なんば」、「天王寺」、「梅田」及び「新大阪」エリアへの交通アクセスにも優れています。周辺は分譲・賃貸マンションを中心とする地域であり、隣接地にスーパーマーケット、総合病院等の施設が存し、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積37.07㎡～82.84㎡のワンルーム、37.07㎡～74.86㎡の1LDK、59.94㎡～153.51㎡の2LDK及び82.84㎡～198.97㎡の3LDK並びに1階店舗(3戸)の合計147戸から構成される地上14階建ての店舗付賃貸マンションです。主たる需要者層は、大阪駅周辺のビジネスエリアへ通勤する単身者から少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層であり、多彩な間取りと立地の良さ、また、コンシェルジュをはじめとする充実したサービス等から幅広い層の安定的な需要が見込まれます。 なお、対象不動産は平成19年度に「第1回大阪サステナブル建築賞」優秀賞を受賞しており、「都心部再開発の一街区に建つ賃貸住宅として、内外とも環境と人との調和にきめ細かな工夫・努力がなされ、良好な住環境の形成に貢献しており、住宅における環境配慮のあり方の一つのモデルとなろう。」として環境性能について高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| ・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸借契約の用に供する建物所有目的 ・地代:73百万円 (月額6百万円) ・借地期間:平成17年5月27日から平成69年11月2日まで 対象不動産は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。 | ||||
A104:ロイヤルパークス新田
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都足立区新田三丁目19番39 | ||
| (住居表示) | 東京都足立区新田三丁目35番20号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩17分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年3月31日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 5,024百万円 | 事業期間 | 平成28年3月31日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 108,933 | |
| 地積 | 9,905.57㎡ | 貸室賃料・共益費 | 101,210 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | その他収入 | 7,723 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 52,665 |
| 用途 | 共同住宅・駐輪場・店舗・物置 | 維持管理費 | 17,496 | |
| 延床面積 | 21,281.15㎡ | 公租公課 | - | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | 損害保険料 | 305 | |
| 建築時期 | 平成19年6月 | 減価償却費③ | 34,659 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 大和リビング株式会社 | その他費用 | 204 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 56,267 | |||
| 契約形態 | 固定賃料(住居)及び パススルー型(店舗) | NOI(①-②+③) | 90,926 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩17分、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より都営バス「新田一丁目」行バス乗車約9分「ハートアイランド南」バス停下車徒歩1分に位置しています。最寄のバス停からJR線「池袋」駅、「北千住」駅、「赤羽」駅を利用することで都心アクセスへの利便性は比較的良好(JR「東京」駅までは最寄駅から25分でアクセス可能)であり、人気のある住宅街です。 対象不動産の存する地域は「新田地区地区計画」により整備された一団の住宅地域であり、地域内には公園なども併設されています。至近にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、病院等の施設が徒歩5分圏内に所在しており、生活利便性及び居住快適性の点から良好な住環境が整備されています。 対象不動産はワンルーム38.00㎡～38.44㎡(18戸)、1K38.00㎡(10戸)、1LDK53.06㎡～58.90㎡(60戸)、2LDK60.25㎡～97.82㎡(115戸)、3LDK74.18㎡～110.52㎡(40戸)と単身者からDINKS及びファミリー層までを対象とした多様なタイプの間取りで構成される住戸総数243戸の大型賃貸マンションとなります。 また、対象不動産は、コンシェルジュを配置している等、各入居者への充実したサービスにより幅広い層の安定的な需要が見込めます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| ・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:賃貸住宅経営の用に供する建物を所有するため使用するものとする。 ・地代:48百万円(月額4百万円) ・借地期間:平成17年8月31日から平成77年8月30日まで 対象不動産は借地物件であり、対象建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡、対象建物の賃借人による転貸の承諾等に際し、土地所有者の承諾が必要とされています。 土地所有者との協定により、現テナントとのマスターリース兼プロパティマネジメント契約の変更(賃料等の変動による変更を除きます。)、新たな定期建物賃貸借契約若しくはプロパティマネジメント契約の締結又は信託受益権への担保設定等には土地所有者の承諾が必要とされています。 | ||||
B08:近代科学社ビル
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区市谷田町二丁目7番15 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「市ヶ谷」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成18年8月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,301百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 37,069 | |
| 地積 | 468.14㎡ | 貸室賃料・共益費 | 33,059 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | 4,009 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 22,572 |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費 | 6,103 | |
| 延床面積 | 2,136.31㎡ | 公租公課 | 4,540 | |
| 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建 | 損害保険料 | 87 | |
| 建築時期 | 平成3年6月 | 減価償却費③ | 10,673 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 総合地所株式会社(注) | その他費用 | 1,167 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 14,496 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 25,169 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(環状第2号線)計画が決定されています。 | ||||
(注)総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法により平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるマスターリース会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
B09:新宿アイランド
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | ― | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区西新宿六丁目1番3 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ線「西新宿」駅 徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成19年3月26日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 715百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約0.44%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | (注2) | |
| 地積 | 全体敷地面積19,511.37㎡ | 貸室賃料・共益費 | (注2) | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800%、80%/1,000% | その他収入 | (注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 (6階の一部) | 賃貸事業費用② | (注2) |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費 | (注2) | |
| 延床面積 | 523.04㎡(注1) | 公租公課 | (注2) | |
| 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建 | 損害保険料 | (注2) | |
| 建築時期 | 平成7年1月 | 減価償却費③ | (注2) | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 三幸オフィスマネジメント株式会社(注3) | その他費用 | (注2) | |
| 賃貸事業損益(①-②) | (注2) | |||
| 契約形態 | ― | NOI(①-②+③) | (注2) | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注1)本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2)本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、記載していません。
(注3)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区西五反田五丁目435番1 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区西五反田五丁目2番4号 | |||
| 交通条件 | 東急線「不動前」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 4,880百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 149,977 | |
| 地積 | 918.17㎡ | 貸室賃料・共益費 | 133,537 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/600% | その他収入 | 16,439 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 65,241 |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費 | 25,051 | |
| 延床面積 | 7,994.43㎡ | 公租公課 | 12,393 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建 | 損害保険料 | 232 | |
| 建築時期 | 平成5年6月 | 減価償却費③ | 26,519 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 総合地所株式会社(注) | その他費用 | 1,044 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 84,736 | |||
| 契約形態 | ― | NOI(①-②+③) | 111,255 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。 | ||||
(注)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。また、総合地所株式会社の賃貸事業は、吸収分割の方法にり平成28年7月1日付で同社より株式会社長谷工ライブネットへ譲渡されました。本書の日付現在におけるプロパティ・マネジメント会社は、株式会社長谷工ライブネットです。
B15:クロス・スクェアNAKANO
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都中野区中野五丁目183番4他3筆 | ||
| (住居表示) | 東京都中野区中野五丁目24番18号 | |||
| 交通条件 | JR線「中野」駅 徒歩9分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,060百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 39,416 | |
| 地積 | 639.82㎡ | 貸室賃料・共益費 | 33,635 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | 5,781 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 16,478 |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費 | 6,721 | |
| 延床面積 | 2,487.76㎡ | 公租公課 | 3,861 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 損害保険料 | 99 | |
| 建築時期 | 平成5年1月 | 減価償却費③ | 4,343 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 新栄不動産ビジネス株式会社 | その他費用 | 1,452 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 22,938 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 27,281 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。 | ||||
B16:大木青葉ビル
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 宮城県仙台市青葉区二日町9番3 | ||
| (住居表示) | 宮城県仙台市青葉区二日町9番7号 | |||
| 交通条件 | 仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 816百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 39,081 | |
| 地積 | 653.15㎡ | 貸室賃料・共益費 | 31,155 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/500% | その他収入 | 7,925 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 19,968 |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費 | 9,362 | |
| 延床面積 | 3,288.03㎡ | 公租公課 | 2,025 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 損害保険料 | 123 | |
| 建築時期 | 平成9年7月 | 減価償却費③ | 7,479 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ | その他費用 | 978 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 19,112 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 26,591 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
B17:レキシントン・プラザ八幡
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆 | ||
| (住居表示) | 宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号 | |||
| 交通条件 | - | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,280百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 163,598 | |
| 地積 | 10,989.95㎡ | 貸室賃料・共益費 | 131,165 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300%、60%/200% | その他収入 | 32,433 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 72,761 |
| 用途 | 百貨店 | 維持管理費 | 44,981 | |
| 延床面積 | 15,148.54㎡ | 公租公課 | 5,651 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付4階 | 損害保険料 | 199 | |
| 建築時期 | 平成17年12月 | 減価償却費③ | 21,134 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | 東京美装興業株式会社 | その他費用 | 793 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 90,837 | |||
| 契約形態 | パス・スルー型 | NOI(①-②+③) | 111,972 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
B18:イオンタウン須賀川
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 福島県須賀川市古河105他130筆 | ||
| (住居表示) | 福島県須賀川市古河105番 | |||
| 交通条件 | - | |||
| 取得年月日 | 平成22年2月1日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,320百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 工業地域 | 賃貸事業収入① | 142,027 | |
| 地積 | 73,591.97㎡ | 貸室賃料・共益費 | 142,027 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 93,935 |
| 用途 | 店舗 | 維持管理費 | 56,124 | |
| 延床面積 | 18,440.58㎡ | 公租公課 | 7,501 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造1階 | 損害保険料 | 253 | |
| 建築時期 | 平成17年10月 | 減価償却費③ | 29,438 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | イオンタウン株式会社 | その他費用 | 616 | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 48,092 | |||
| 契約形態 | 固定賃料型 | NOI(①-②+③) | 77,530 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。 | ||||
(注)本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
C01:タイムズ神田須田町第4
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 信託受託者 | ― | |
| 所在地 | (地番) | 東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15 | ||
| (住居表示) | ― | |||
| 交通条件 | JR線「神田」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成19年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 97百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 2,700 | |
| 地積 | 81.04㎡ | 貸室賃料・共益費 | 2,700 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | ― | 賃貸事業費用② | 260 |
| 用途 | ― | 維持管理費 | - | |
| 延床面積 | ― | 公租公課 | 259 | |
| 構造・階数 | ― | 損害保険料 | - | |
| 建築時期 | ― | 減価償却費③ | 1 | |
| マスターリース会社/ プロパティ・マネジメント会社 | ― | その他費用 | - | |
| 賃貸事業損益(①-②) | 2,439 | |||
| 契約形態 | ― | NOI(①-②+③) | 2,440 | |
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
(注)対象不動産上に建物は存在していません。
D01:ホテルマイステイズ神田
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都千代田区岩本町一丁目45番1 | ||
| (住居表示) | 東京都千代田区岩本町一丁目2番2号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年5月23日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,851百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 88,987 | |
| 地積 | 348.12㎡ | 賃料収入 | 88,987 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800%、 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 21,248 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 4,418 | |
| 延床面積 | 2,585.72㎡ | 損害保険料 | 99 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 16,216 | |
| 建築時期 | 平成17年12月 | その他費用(信託報酬等) | 514 | |
| リノベーション時期 | ― | 賃貸事業損益(①-②) | 67,738 | |
| NOI(①-②+③) | 83,954 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、出張者を含むビジネス利用を中心に年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D02:ホテルマイステイズ浅草
| 特定資産及び不動産の概要 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都墨田区本所一丁目7番2ほか3筆 | ||
| (住居表示) | 東京都墨田区本所一丁目21番11号 | |||
| 交通条件 | 都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年5月23日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,584百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 128,239 | |
| 地積 | 827.53㎡ | 賃料収入 | 128,239 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 21,716 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,906 | |
| 延床面積 | 3,327.38㎡ | 損害保険料 | 123 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 17,144 | |
| 建築時期 | 平成2年1月 | その他費用(信託報酬等) | 540 | |
| リノベーション時期 | 平成24年11月～12月 | 賃貸事業損益(①-②) | 106,523 | |
| NOI(①-②+③) | 123,668 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩4分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩8分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。 客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D03:ホテルマイステイズ京都四条
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆 | ||
| (住居表示) | 京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52 | |||
| 交通条件 | 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 6,024百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 358,013 | |
| 地積 | 1,021.70㎡ | 賃料収入 | 358,013 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 59,546 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 10,476 | |
| 延床面積 | 7,241.51㎡ | 損害保険料 | 280 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根14階建 | 減価償却費③ | 48,252 | |
| 建築時期 | 平成20年1月 | その他費用(信託報酬等) | 537 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 298,466 | |
| NOI(①-②+③) | 346,718 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。また、平成22年より3期連続で「ミシュランガイド」に掲載されました。京都では唯一宿泊特化型ホテルでの掲載となります。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。 本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D04:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 千葉県浦安市明海二丁目1番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 千葉県浦安市明海二丁目1番4号 | |||
| 交通条件 | JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅 徒歩15分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 4,930百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 第2種住居地域 | 賃貸事業収入① | 179,110 | |
| 地積 | 3,287.50㎡ | 賃料収入 | 179,110 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 50,113 |
| 用途 | 研修所 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 8,160 | |
| 延床面積 | 6,232.30㎡ | 損害保険料 | 225 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 減価償却費③ | 41,197 | |
| 建築時期 | 平成21年3月 | その他費用(信託報酬等) | 529 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 128,997 | |
| NOI(①-②+③) | 170,194 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D05:ホテルマイステイズ舞浜
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番 | ||
| (住居表示) | 千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号 | |||
| 交通条件 | JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅 徒歩12分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 4,870百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 148,450 | |
| 地積 | 1,322.00㎡ | 賃料収入 | 148,450 | |
| 建蔽率/容積率 | 70%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 39,092 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,194 | |
| 延床面積 | 2,456.36㎡ | 損害保険料 | 113 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 減価償却費③ | 35,270 | |
| 建築時期 | 平成17年6月 | その他費用(信託報酬等) | 514 | |
| リノベーション時期 | ― | 賃貸事業損益(①-②) | 109,358 | |
| NOI(①-②+③) | 144,628 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D06:ホテルビスタプレミオ堂島
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号 | |||
| 交通条件 | JR東西線「北新地」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,845百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 転借地権/所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 206,141 | |
| 地積 | 1,767.16㎡ | 賃料収入 | 206,141 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 62,659 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 8,208 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 11,785 | |
| 延床面積 | 9,445.32㎡ | 損害保険料 | 311 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建 | 減価償却費③ | 41,838 | |
| 建築時期 | 平成2年8月 | その他費用(信託報酬等) | 515 | |
| リノベーション時期 | ― | 賃貸事業損益(①-②) | 143,481 | |
| NOI(①-②+③) | 185,320 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩5分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩10分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩5分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。 本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社ビスタホテルマネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間における株式会社ビスタホテルマネジメントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D07:ホテルマイステイズ名古屋栄
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1ほか3筆 | ||
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号 | |||
| 交通条件 | 地下鉄名城線・東山線「栄」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,958百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権/所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 180,607 | |
| 地積 | 1,142.41㎡ | 賃料収入 | 180,607 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 68,251 |
| 用途 | ホテル・店舗 | 維持管理費(借地料) | 17,163 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 4,614 | |
| 延床面積 | 9,064.71㎡ | 損害保険料 | 269 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建 | 減価償却費③ | 45,674 | |
| 建築時期 | 昭和54年11月 | その他費用(信託報酬等) | 529 | |
| リノベーション時期 | 平成25年4月～6月 | 賃貸事業損益(①-②) | 112,356 | |
| NOI(①-②+③) | 158,030 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で約50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、 ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。 本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D08:ホテルマイステイズ堺筋本町
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号 | |||
| 交通条件 | 地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,514百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 194,326 | |
| 地積 | 736.23㎡ | 賃料収入 | 194,326 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 26,394 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 6,410 | |
| 延床面積 | 4,188.83㎡ | 損害保険料 | 134 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 減価償却費③ | 19,320 | |
| 建築時期 | 平成20年7月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | ― | 賃貸事業損益(①-②) | 167,932 | |
| NOI(①-②+③) | 187,252 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩7分、同線「北浜駅」徒歩7分、市営地下鉄御堂筋線「本町駅」「淀屋橋駅」徒歩12分、京阪本線「北浜駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町駅」から市営地下鉄御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪駅」へ12分、同線にて「梅田(大阪)駅」へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサルスタジオジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D09:ホテルマイステイズ横浜
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1ほか3筆 | ||
| (住居表示) | 神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番 | |||
| 交通条件 | 京浜急行本線「黄金町」駅 徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,119百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 111,541 | |
| 地積 | 845.77㎡ | 賃料収入 | 111,541 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 31,872 |
| 用途 | 旅館 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 4,476 | |
| 延床面積 | 7,379.43㎡ | 損害保険料 | 220 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建 | 減価償却費③ | 26,659 | |
| 建築時期 | 昭和49年10月 | その他費用(信託報酬等) | 515 | |
| リノベーション時期 | 平成18年6月～11月 | 賃貸事業損益(①-②) | 79,668 | |
| NOI(①-②+③) | 106,328 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総 額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都荒川区東日暮里五丁目43番2ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号 | |||
| 交通条件 | JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,898百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 72,466 | |
| 地積 | 254.09㎡ | 賃料収入 | 72,466 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 17,316 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,755 | |
| 延床面積 | 1,719.29㎡ | 損害保険料 | 70 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 14,961 | |
| 建築時期 | 昭和62年4月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | 平成23年2月～3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 55,149 | |
| NOI(①-②+③) | 70,111 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番ほか6筆 | ||
| (住居表示) | 福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号 | |||
| 交通条件 | 地下鉄七隈線「天神南」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,570百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 110,274 | |
| 地積 | 899.15㎡ | 賃料収入 | 110,274 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 19,413 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 5,084 | |
| 延床面積 | 3,412.71㎡ | 損害保険料 | 111 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | 減価償却費③ | 13,686 | |
| 建築時期 | 平成20年2月 | その他費用(信託報酬等) | 530 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 90,861 | |
| NOI(①-②+③) | 104,547 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、市営地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡駅」徒歩9分、市営地下鉄空港線「中洲川端駅」「天神駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多駅」へ乗車約5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都新宿区新小川町104番1ほか5筆 | ||
| (住居表示) | 東京都新宿区新小川町3番26号 | |||
| 交通条件 | JR総武線「飯田橋」駅 徒歩8分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,381百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 52,789 | |
| 地積 | 898.62㎡ | 賃料収入 | 52,789 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,318 |
| 用途 | ホテル・店舗 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 4,503 | |
| 延床面積 | 2,953.38㎡ | 損害保険料 | 102 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建 | 減価償却費③ | 10,184 | |
| 建築時期 | 平成2年12月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 37,470 | |
| NOI(①-②+③) | 47,655 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等すべてに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあり、客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都台東区松が谷一丁目68番2 | ||
| (住居表示) | 東京都台東区松が谷一丁目5番7号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ銀座線「稲荷町」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,331百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 53,901 | |
| 地積 | 294.35㎡ | 賃料収入 | 53,901 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600%、 80%/500% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 15,536 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,478 | |
| 延床面積 | 1,150.76㎡ | 損害保険料 | 51 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | 減価償却費③ | 13,476 | |
| 建築時期 | 昭和61年12月 | その他費用(信託報酬等) | 530 | |
| リノベーション時期 | 平成24年11月～12月 | 賃貸事業損益(①-②) | 38,364 | |
| NOI(①-②+③) | 51,840 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区北品川一丁目16番15ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区北品川一丁目22番19号 | |||
| 交通条件 | 京浜急行線「北品川」駅 徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,242百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第1種住居地域 | 賃貸事業収入① | 48,453 | |
| 地積 | 441.71㎡ | 賃料収入 | 48,453 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400%、60%/300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,065 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,670 | |
| 延床面積 | 1,134.52㎡ | 損害保険料 | 42 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建 | 減価償却費③ | 6,824 | |
| 建築時期 | 昭和61年10月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | 平成23年11月～12月 | 賃貸事業損益(①-②) | 39,387 | |
| NOI(①-②+③) | 46,211 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩1分、JR「品川」駅徒歩10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都板橋区常盤台一丁目52番3ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都板橋区常盤台一丁目52番5号 | |||
| 交通条件 | 東武東上線「ときわ台」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,242百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第1種中高層住居専用地域 | 賃貸事業収入① | 64,932 | |
| 地積 | 1,200.61㎡ | 賃料収入 | 64,932 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300%、60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,465 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,424 | |
| 延床面積 | 2,539.75㎡ | 損害保険料 | 91 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | 減価償却費③ | 7,419 | |
| 建築時期 | 平成元年12月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | 平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 53,466 | |
| NOI(①-②+③) | 60,886 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10ほか18筆 | ||
| (住居表示) | 東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅 徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,192百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第1種住居地域 | 賃貸事業収入① | 55,657 | |
| 地積 | 683.47㎡ | 賃料収入 | 55,657 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400%、60%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 14,219 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 2,883 | |
| 延床面積 | 2,089.86㎡ | 損害保険料 | 75 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建 | 減価償却費③ | 10,731 | |
| 建築時期 | 平成4年1月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | 平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 41,438 | |
| NOI(①-②+③) | 52,170 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅から徒歩6分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。 本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番 | ||
| (住居表示) | 大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号 | |||
| 交通条件 | 大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅 徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,192百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約96.70%) | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 137,938 | |
| 地積 | 667.83㎡ | 賃料収入 | 137,938 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 14,059 |
| 用途 | 共同住宅・店舗・車庫、居宅 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,612 | |
| 延床面積 | 4,956.66㎡ | 損害保険料 | 128 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 減価償却費③ | 9,790 | |
| 建築時期 | 昭和61年12月 | その他費用(信託報酬等) | 527 | |
| リノベーション時期 | 平成24年12月～平成25年1月 | 賃貸事業損益(①-②) | 123,879 | |
| NOI(①-②+③) | 133,670 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩4分に位置するビジネスホテルです。東梅田駅へ約7分、なんばへ約15分、ユニバーサルスタジオ・海遊館へ約25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区常盤一丁目12番4ほか13筆 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区常盤一丁目12番16号 | |||
| 交通条件 | 都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 749百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 40,024 | |
| 地積 | 870.77㎡ | 賃料収入 | 40,024 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,503 |
| 用途 | ホテル・駐車場 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,388 | |
| 延床面積 | 2,673.64㎡ | 損害保険料 | 88 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | 減価償却費③ | 7,497 | |
| 建築時期 | 平成4年5月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 28,520 | |
| NOI(①-②+③) | 36,018 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩5分、都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下駅」徒歩6分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区二葉四丁目1422番5ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区二葉四丁目27番12号 | |||
| 交通条件 | 東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 589百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 22,914 | |
| 地積 | 395.33㎡ | 賃料収入 | 22,914 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 5,679 |
| 用途 | 共同住宅 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 950 | |
| 延床面積 | 770.56㎡ | 損害保険料 | 28 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 | 減価償却費③ | 4,172 | |
| 建築時期 | 昭和61年9月 | その他費用(信託報酬等) | 529 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 17,234 | |
| NOI(①-②+③) | 21,406 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区二葉四丁目1422番6ほか2筆 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区二葉四丁目27番8号 | |||
| 交通条件 | 東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成26年7月17日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 283百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 12,159 | |
| 地積 | 213.00㎡ | 賃料収入 | 12,159 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 2,731 |
| 用途 | 事務所 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 526 | |
| 延床面積 | 391.49㎡ | 損害保険料 | 16 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 | 減価償却費③ | 1,659 | |
| 建築時期 | 平成元年3月 | その他費用(信託報酬等) | 529 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 9,427 | |
| NOI(①-②+③) | 11,087 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番ほか4筆 | ||
| (住居表示) | 神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号 | |||
| 交通条件 | 横浜市営地下鉄「関内」駅 徒歩1分、JR「関内」駅 徒歩3分、みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年2月6日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 8,350百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入①(注1) | 231,479 | |
| 地積 | 831.88㎡ | 賃料収入 | 231,479 | |
| 建蔽率/容積率 | 100%/800%、80%/700% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 81,951 |
| 用途 | ホテル・駐車場・ ボンベ室 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 5,175 | |
| 延床面積 | 6,568.51㎡ | 損害保険料 | 297 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根14階建 | 減価償却費③ | 75,951 | |
| 建築時期 | 平成17年4月 | その他費用(信託報酬等) | 526 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 149,528 | |
| NOI(①-②+③) | 225,479 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内駅」徒歩1分、JR「関内駅」徒歩3分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注2)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルネッツ函館
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 北海道函館市本町91番2ほか2筆 | ||
| (住居表示) | 北海道函館市本町26番17号 | |||
| 交通条件 | 市電「五稜郭公園前」駅 徒歩1分、JR「函館」駅 車10分、函館空港 車15分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年2月6日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,792百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 110,080 | |
| 地積 | 1,843.03㎡ | 賃料収入 | 110,080 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600%、80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 37,259 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 5,166 | |
| 延床面積 | 7,961.26㎡ | 損害保険料 | 209 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | 減価償却費③ | 31,352 | |
| 建築時期 | 平成20年2月 | その他費用(信託報酬等) | 531 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 72,821 | |
| NOI(①-②+③) | 104,173 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩1分、JR「函館」駅から車10分、函館空港より車15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。平成28年3月には北海道新幹線が函館まで開通し、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれることになるため、首都圏や東北方面から函館へのアクセスが大幅に向上し、当該ホテルへの一層の需要増が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社ネッツマネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D23:フレックステイイン白金
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都港区白金五丁目150番1ほか1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都港区白金五丁目10番15号 | |||
| 交通条件 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩15分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年2月6日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,119百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 | 賃貸事業収入① | 58,122 | |
| 地積 | 528.73㎡ | 賃料収入 | 58,122 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300%、80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,813 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 959 | |
| 延床面積 | 1,754.06㎡ | 損害保険料 | 62 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 | 減価償却費③ | 7,262 | |
| 建築時期 | 昭和59年12月 | その他費用(信託報酬等) | 528 | |
| リノベーション時期 | 平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 49,309 | |
| NOI(①-②+③) | 56,572 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約12分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。加えて、付近にはスーパーマーケットや金融機関、広尾病院、北里大学北里研究所病院等の総合病院があり、生活環境が整っているため、ウィークリー・マンスリーの長期宿泊者から好評を得ており、同割合が50%超となっています。法人契約比率は33.0%と高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D24:ホテルマイステイズ羽田
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 新生信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都大田区羽田五丁目1番1 | ||
| (住居表示) | 東京都大田区羽田五丁目1番13号 | |||
| 交通条件 | 京浜急行線「穴守稲荷」駅徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 7,801百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 賃貸事業収入① | 177,466 | |
| 地積 | 2,226.95㎡ | 賃料収入 | 177,466 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400%、60%/300%、 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 63,920 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 4,085 | |
| 延床面積 | 5,400.16㎡ | 損害保険料 | 211 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根5階建 | 減価償却費③ | 59,164 | |
| 建築時期 | 平成13年4月 | その他費用(信託報酬等) | 458 | |
| リノベーション時期 | 平成25年11月～平成26年8月 | 賃貸事業損益(①-②) | 113,546 | |
| NOI(①-②+③) | 172,710 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、京浜急行「穴守稲荷」駅徒歩4分、東京モノレール「天空橋」駅徒歩10分に位置する宿泊特化型ホテルです。羽田空港国際線ターミナル駅へ3分、国内線ターミナル駅へ6分、品川駅へ20分とアクセスも良好で、羽田空港間の無料シャトルバスもあり、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は、21㎡～22㎡のダブルルームを中心に全室が18㎡以上の広さを有し、幅広いニーズに対応しております。また、2～5階には、ライブラリーやフィットネスジムなどの付帯設備を有しています。エアポートホテルとして、羽田空港利用者の宿泊需要に支えられており、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D25:ホテルマイステイズ亀戸P1
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区亀戸六丁目32番8他1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区亀戸六丁目32番1号 | |||
| 交通条件 | JR総武線「亀戸」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 5,594百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 賃貸事業収入① | 176,496 | |
| 地積 | 1,615.30㎡ | 賃料収入 | 176,496 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 37,120 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 3,195 | |
| 延床面積 | 4,349.67㎡ | 損害保険料 | 201 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 33,295 | |
| 建築時期 | 平成3年3月 | その他費用(信託報酬等) | 429 | |
| リノベーション時期 | 平成24年1月～3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 139,375 | |
| NOI(①-②+③) | 172,670 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、平成24年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。東京ディズニーリゾートなどにも近く、外国人旅行者に人気の秋葉原や浅草へもアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D26:ホテルマイステイズ上野入谷口
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都台東区東上野五丁目61番 | ||
| (住居表示) | 東京都台東区東上野五丁目5番13号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・京浜東北線他「上野」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,821百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 106,248 | |
| 地積 | 402.21㎡ | 賃料収入 | 106,248 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 23,916 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 2,455 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 624 | |
| 延床面積 | 2,247.92㎡ | 損害保険料 | 98 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 20,307 | |
| 建築時期 | 昭和60年11月 | その他費用(信託報酬等) | 430 | |
| リノベーション時期 | 平成26年1月～3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 82,331 | |
| NOI(①-②+③) | 102,639 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅から徒歩5分、京成線「京成上野」駅から徒歩13分に位置する宿泊特化型ホテルです。上野駅から秋葉原駅へ3分、東京駅へ7分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、ダブルルーム・ツインルームの割合が約8割と、インバウンドを中心に幅広に宿泊ニーズに対応しています。外国人旅行者に人気の秋葉原へのアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡又は信託受益権の譲渡に際し、土地所有者の承諾又は承諾料の支払が必要となります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D27:ホテルマイステイズ亀戸P2
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都江東区亀戸六丁目7番2他2筆 | ||
| (住居表示) | 東京都江東区亀戸六丁目7番8号 | |||
| 交通条件 | JR総武線「亀戸」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,742百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 123,608 | |
| 地積 | 652.82㎡ | 賃料収入 | 123,608 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 28,190 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,921 | |
| 延床面積 | 2,793.99㎡ | 損害保険料 | 124 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 25,715 | |
| 建築時期 | 平成3年3月 | その他費用(信託報酬等) | 428 | |
| リノベーション時期 | 平成25年1月～平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 95,418 | |
| NOI(①-②+③) | 121,134 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩5分、都営地下鉄新宿線「西大島」駅徒歩10分と3線2駅利用可能な場所に位置する宿泊特化型ホテルです。亀戸駅からは秋葉原へ8分、東京駅へ11分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、平成24年にオープンした東京スカイツリーへのアクセスも良好と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。東京ディズニーリゾートなどにも近く、外国人旅行者に人気の秋葉原や浅草へもアクセスが良い点から、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D28:ホテルビスタ清水
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 静岡県静岡市清水区真砂町101番2 | ||
| (住居表示) | 静岡県静岡市清水区真砂町1番23号 | |||
| 交通条件 | JR東海道本線「清水」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,198百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 67,741 | |
| 地積 | 999.17㎡ | 賃料収入 | 67,741 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 24,779 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 480 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 2,061 | |
| 延床面積 | 3,559.81㎡ | 損害保険料 | 111 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 減価償却費③ | 21,697 | |
| 建築時期 | 平成19年1月 | その他費用(信託報酬等) | 428 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 42,962 | |
| NOI(①-②+③) | 64,659 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR「清水」駅より徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。駅前の商業地に立地しており、日本でも有数の水揚げ量を誇る清水港に隣接しています。清水港の近隣および東名高速道路清水インター周辺には水産加工物や精密機器等の工場群があり、ビジネス客の底堅い需要があります。加えて、サッカーを中心としたスポーツ団体による、安定した宿泊需要が存在しています。また、富士山の世界遺産登録によって、外国人観光客を含めたレジャー需要の増加が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D29:スーパーホテル新橋・烏森口
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都港区新橋五丁目112番7 | ||
| (住居表示) | 東京都港区新橋五丁目16番4号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・京浜東北線他「新橋」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,624百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 39,426 | |
| 地積 | 234.96㎡ | 賃料収入 | 39,426 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 7,434 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 704 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,554 | |
| 延床面積 | 1,403.89㎡ | 損害保険料 | 46 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | 減価償却費③ | 4,717 | |
| 建築時期 | 平成20年2月 | その他費用(信託報酬等) | 410 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 31,992 | |
| NOI(①-②+③) | 36,710 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「新橋」駅から徒歩5分、都営浅草線「新橋」駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線「新橋」駅から徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。ビジネスエリアである新橋に立地している他、新橋駅から東京駅へ3分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、浅草駅へ13分と、ビジネス、レジャー両方に最適な立地で年間を通じて安定した需要があります。宿泊客が自分にあった枕を選べたり、有機野菜を使用した朝食を提供したりと宿泊客の健康を考慮した運営を行っていることに加え、環境省認定の「エコ・ファースト」企業に選定されるなど環境に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D30:フレックステイイン東十条
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都北区中十条二丁目25番6他1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都北区中十条二丁目10番2号 | |||
| 交通条件 | JR京浜東北線「東十条」駅徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,277百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域、 第一種住居地域 | 賃貸事業収入① | 40,114 | |
| 地積 | 826.31㎡ | 賃料収入 | 40,114 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/300% 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 6,874 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 973 | |
| 延床面積 | 1,714.53㎡ | 損害保険料 | 58 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | 減価償却費③ | 5,413 | |
| 建築時期 | 昭和61年6月 | その他費用(信託報酬等) | 429 | |
| リノベーション時期 | 平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 33,239 | |
| NOI(①-②+③) | 38,653 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩1分、JR埼京線「十条」駅より徒歩8分に位置する宿泊特化型ホテルです。東十条駅からは東京駅へ21分、十条駅からは池袋駅へ6分、新宿駅へ12分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く、交通利便性に優れています。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。外国人旅行者に人気の池袋、新宿及び成田空港へのアクセスの拠点となる上野駅へのアクセスが良好であることから、今後の更なるレジャー需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本件建物建築後の都市計画決定に伴い、本物件土地上にはホテル用途の建物を建築することができないこととなっており、既存不適格となっています。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D31:ホテルマイステイズ宇都宮
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1 | ||
| (住居表示) | 栃木県宇都宮市東宿郷二丁目4番1号 | |||
| 交通条件 | JR東北新幹線・東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,237百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 77,939 | |
| 地積 | 1,430.78㎡ | 賃料収入 | 77,939 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 23,984 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | フルサービス型 | 公租公課 | 6,866 | |
| 延床面積 | 11,733.23㎡ | 損害保険料 | 401 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下2階付12階建 | 減価償却費③ | 16,300 | |
| 建築時期 | 平成2年1月 | その他費用(信託報酬等) | 415 | |
| リノベーション時期 | 平成25年11月～平成26年1月 | 賃貸事業損益(①-②) | 53,955 | |
| NOI(①-②+③) | 70,256 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR「宇都宮」駅徒歩3分に位置する婚礼宴会施設を有した総合ホテルです。客室仕様は、ダブルルーム・ツインルームの割合が9割で、婚礼施設、バンケット、会議室、フィットネスジムなどの付帯設備を有しています。周辺には宇都宮工業団地、清原工業団地等がありビジネス客の安定的な需要が見込めるほか、世界遺産登録された日光の社寺への中継地点ともなることから、レジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D32:フレックステイイン川崎貝塚
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2 | ||
| (住居表示) | 神奈川県川崎市川崎区貝塚一丁目13番2号 | |||
| 交通条件 | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩10分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 980百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域、 近隣商業地域 | 賃貸事業収入① | 31,955 | |
| 地積 | 785.94㎡ | 賃料収入 | 31,955 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% 80%/300% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 11,320 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 889 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 408 | |
| 延床面積 | 1,190.57㎡ | 損害保険料 | 46 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 減価償却費③ | 9,544 | |
| 建築時期 | 平成2年4月 | その他費用(信託報酬等) | 430 | |
| リノベーション時期 | 平成26年1月～3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 20,634 | |
| NOI(①-②+③) | 30,179 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩10分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩12分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 隣接地との境界の一部について、書面による境界確定がなされていません。 本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D33:コンフォートホテル富山駅前
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 富山県富山市宝町一丁目3番13他2筆 | ||
| (住居表示) | 富山県富山市宝町一丁目3番2号 | |||
| 交通条件 | JR北陸本線・高山本線「富山」駅徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 979百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 35,928 | |
| 地積 | 547.81㎡ | 賃料収入 | 35,928 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,211 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 60 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,895 | |
| 延床面積 | 3,305.64㎡ | 損害保険料 | 99 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 減価償却費③ | 8,745 | |
| 建築時期 | 平成19年3月 | その他費用(信託報酬等) | 411 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 24,716 | |
| NOI(①-②+③) | 33,462 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR富山駅から徒歩2分に位置する宿泊特化型ホテルです。富山地方鉄道・富山ライトレール・バス路線も富山駅から出ており各地へのアクセスに便利な立地です。平成27年に北陸新幹線が開通し、富山-東京間は従来より約1時間短縮し、最短2時間10分で結ばれ、首都圏から富山への入込客数の増加が見込まれます。客室構成はダブルルーム・ツインルームが全体の約2割を占めており、ビジネス利用のみならずレジャー需要への対応も可能です。北陸新幹線の開通による宿泊需要の増加により、今後も年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D34:フレックステイイン川崎小川町
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 神奈川県川崎市川崎区小川町15番9 | ||
| (住居表示) | 神奈川県川崎市川崎区小川町15番9号 | |||
| 交通条件 | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年7月16日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 906百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 29,136 | |
| 地積 | 319.56㎡ | 賃料収入 | 29,136 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 6,604 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 480 | |
| 延床面積 | 725.60㎡ | 損害保険料 | 31 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 減価償却費③ | 5,665 | |
| 建築時期 | 平成元年4月 | その他費用(信託報酬等) | 426 | |
| リノベーション時期 | 平成26年2月～3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 22,532 | |
| NOI(①-②+③) | 28,197 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「川崎」駅から徒歩6分、京浜急行線「京急川崎」駅から徒歩12分に位置する宿泊特化型ホテルです。川崎駅から横浜駅へ7分、品川駅へ17分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。京浜工業地帯や周辺の大規模工場へもアクセスが良い点から、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D35:フレックステイイン江古田
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都練馬区栄町8番20他4筆 | ||
| (住居表示) | 東京都練馬区栄町8番6号 | |||
| 交通条件 | 西武池袋線「江古田」駅徒歩4分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年8月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 5,069百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 113,216 | |
| 地積 | 761.18㎡ | 賃料収入 | 113,216 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 34,699 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 2,347 | |
| 延床面積 | 3,932.93㎡ | 損害保険料 | 130 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | 減価償却費③ | 31,792 | |
| 建築時期 | 平成元年1月 | その他費用(信託報酬等) | 428 | |
| リノベーション時期 | 平成25年1月～平成25年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 78,517 | |
| NOI(①-②+③) | 110,310 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、西武池袋線「江古田」駅徒歩4分、都営大江戸線「新江古田」駅徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。江古田駅から池袋駅へ電車で7分、新江古田駅から新宿へ電車で16分と、主要ビジネスエリアへのアクセスも良好で、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。客室仕様として、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等を備えており、短期の利用者から中長期の利用者まで幅広い宿泊需要に対応可能です。外国人旅行者にも人気の池袋・新宿方面へのアクセスが良好なため、今後の更なるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象土地の隣接地との境界の一部について、境界確認書が未取得です。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D36:スーパーホテル東京・JR立川北口
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都立川市曙町二丁目244番2 | ||
| (住居表示) | 東京都立川市曙町二丁目21番9号 | |||
| 交通条件 | JR中央線「立川」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年8月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,170百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 31,787 | |
| 地積 | 379.63㎡ | 賃料収入 | 31,787 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 11,771 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 1,341 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,421 | |
| 延床面積 | 1,832.97㎡ | 損害保険料 | 64 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | 減価償却費③ | 8,482 | |
| 建築時期 | 平成19年11月 | その他費用(信託報酬等) | 461 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 20,015 | |
| NOI(①-②+③) | 28,498 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「立川」駅北口より徒歩5分、多摩都市モノレール「立川北」駅より徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。「立川」駅は多摩地区の主要なターミナル駅であり、JR各線、多摩都市モノレールの利用により多摩地区各所へのアクセスが良好なことに加えて、駅周辺には大型商業施設が立ち並んでおり、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、炭酸泉浴「うたたねの湯」の設置や有機野菜を使用した無料朝食の提供、宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。多摩地区各所へのアクセスの良さからビジネス利用を中心に安定的な需要が期待できます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 北側前面道路の市道認定に伴い、対象土地の一部につき立川市より寄付の要請を受ける可能性があります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D37:スーパーホテルJR上野入谷口
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都台東区上野七丁目64番5他1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都台東区上野七丁目9番14号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・京浜東北線他「上野駅」徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成27年8月28日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,130百万円 | 事業期間 | 平成28年1月1日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 27,275 | |
| 地積 | 178.49㎡ | 賃料収入 | 27,275 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 8,944 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 1,020 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | 1,071 | |
| 延床面積 | 1,279.16㎡ | 損害保険料 | 44 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 6,346 | |
| 建築時期 | 平成18年3月 | その他費用(信託報酬等) | 461 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 18,331 | |
| NOI(①-②+③) | 24,677 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「上野」駅入谷口より徒歩3分、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅より徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。秋葉原駅へ電車で3分、東京駅へ電車で7分と、主要ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、周辺に上野動物園やアメ横など観光客に人気のあるスポットが位置することに加え、東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへのアクセスも良好です。さらに、羽田空港へは電車で33分、成田空港へは京成電鉄スカイライナーを利用すれば46分と、外国人旅行者等にも利用しやすいロケーションにあるため、ビジネス及びレジャーに最適な立地です。また、ホテル・オペレーターである株式会社スーパーホテルは、有機野菜を使用した無料朝食の提供や宿泊客が自分に合った枕を選べるサービスの提供など、健康に配慮した運営を行っており、宿泊客から高い評価を得ています。立地の良さから安定的な需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D38:ホテルマイステイズ心斎橋
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 大阪市中央区西心斎橋一丁目24番 | ||
| (住居表示) | 大阪市中央区西心斎橋一丁目9番30号 | |||
| 交通条件 | 大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 3,160百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 84,282 | |
| 地積 | 413.96㎡ | 賃料収入 | 84,282 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 16,707 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 1,942.01㎡ | 損害保険料 | 68 | |
| 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | 減価償却費③ | 16,261 | |
| 建築時期 | 昭和59年9月 | その他費用(信託報酬等) | 377 | |
| リノベーション時期 | 平成27年1月～平成27年3月 | 賃貸事業損益(①-②) | 67,575 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 83,837 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅徒歩2分、同四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩4分に位置する宿泊特化型ホテルです。 また、「心斎橋」駅から御堂筋線にて東海道・山陽新幹線の「新大阪」駅へ13分、同線にて「梅田(大阪)駅」へ7分、南海特急ラピートで「関西国際空港」駅へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺には、心斎橋筋商店街や大型家電量販店等が所在し、レジャー需要が高く、また外国人観光客に人気のエリアです。平成27年4月に全面改装し、「フレックステイイン」から「マイステイズ」へ、ブランドを変更しております。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年1月22日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年1月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D39:コンフォートホテル黒崎
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目144番4他1筆 | ||
| (住居表示) | 福岡県北九州市八幡西区黒崎三丁目13番13号 | |||
| 交通条件 | JR鹿児島本線「黒崎」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,148百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 33,616 | |
| 地積 | 826.45㎡ | 賃料収入 | 33,616 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 12,954 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 648 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 3,207.60㎡ | 損害保険料 | 75 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 11,850 | |
| 建築時期 | 平成21年2月 | その他費用(信託報酬等) | 379 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 20,661 | |
| NOI(①-②+③ | 32,512 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「黒崎」駅徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。周辺には四大工業地帯の一つである北九州工業地帯があり、安定したビジネス需要が見込まれます。また、官営八幡製鉄所の世界遺産登録により今後はレジャー客の増加が期待されます。対象不動産は平成21年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D40:コンフォートホテル前橋
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 群馬県前橋市表町二丁目18番5 | ||
| (住居表示) | 群馬県前橋市表町二丁目18番14号 | |||
| 交通条件 | JR両毛線「前橋」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,128百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 38,901 | |
| 地積 | 874.39㎡ | 賃料収入 | 38,901 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 21,520 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 5,145 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 3,660.96㎡ | 損害保険料 | 94 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根10階建 | 減価償却費③ | 15,865 | |
| 建築時期 | 平成21年3月 | その他費用(信託報酬等) | 414 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 17,380 | |
| NOI(①-②+③) | 33,246 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「前橋」駅徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する前橋市は群馬県の中核都市であり、県庁所在地です。また、周辺には前橋一号工業団地等市内各所に17の工業団地が造成されており、ビジネス及び官公庁需要が見込まれます。対象不動産は平成21年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| ・借地権の種類:一般定期借地権 ・目的:建物所有目的 ・地代:10百万円 (月額844千円) ・借地期間:平成19年6月3日から平成59年6月2日まで 本物件は借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権譲渡に際し、土地所有者の承諾が必要となります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D41:コンフォートホテル燕三条
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 新潟県三条市須頃二丁目115番1他1筆 | ||
| (住居表示) | 新潟県三条市須頃二丁目115号 | |||
| 交通条件 | JR上越新幹線「燕三条」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 1,010百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 31,003 | |
| 地積 | 1,936.96㎡ | 賃料収入 | 29,611 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | 1,392 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,881 |
| 用途 | ホテル、店舗 | 維持管理費(借地料) | 306 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 3,099.90㎡ | 損害保険料 | 89 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根8階建 | 減価償却費③ | 9,123 | |
| 建築時期 | 平成19年6月 | その他費用(信託報酬等) | 361 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 21,121 | |
| NOI(①-②+③) | 30,245 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「燕三条」駅徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「燕三条」駅は、上越新幹線の停車駅であり、各地へのアクセスに優れています。対象不動産が所在する三条市は金物工業などの製造業が盛んであり、安定したビジネス需要が見込まれます。対象不動産は平成19年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D42:コンフォートホテル北見
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 北海道北見市大通西三丁目4番1他5筆 | ||
| (住居表示) | 北海道北見市大通西三丁目4番 | |||
| 交通条件 | JR石北本線「北見」駅徒歩3分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年1月22日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 851百万円 | 事業期間 | 平成28年1月22日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 26,879 | |
| 地積 | 926.30㎡ | 賃料収入 | 26,879 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 10,819 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 650 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 3,009.50㎡ | 損害保険料 | 73 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | 減価償却費③ | 9,684 | |
| 建築時期 | 平成20年3月 | その他費用(信託報酬等) | 411 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 16,059 | |
| NOI(①-②+③) | 25,744 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「北見」駅徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産が所在する北見市はオホーツク地方の基幹都市であることから、医療施設が充実しており、医療・製薬関連を中心としたビジネス宿泊需要が見込まれます。対象不動産は平成20年築と競合ホテルと比較して築年数が浅く、また、朝食を無料で提供している等の点で宿泊客から高い評価を得ています。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
D43:ホテルマイステイズ五反田駅前
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都品川区西五反田二丁目6番1 | ||
| (住居表示) | 東京都品川区西五反田二丁目6番8号 | |||
| 交通条件 | JR山手線・都営浅草線「五反田」駅徒歩1分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年3月31日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 24,674百万円 | 事業期間 | 平成28年3月31日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(共有持分含む)/地上権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 254,397 | |
| 地積 | 1,630.40㎡ | 賃料収入 | 253,903 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/800%、80%/700% | その他収入 | 494 | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権/区分所有権 | 賃貸事業費用② | 19,480 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 1,004 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 11,893.00㎡ | 損害保険料 | 239 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建 | 減価償却費③ | 18,031 | |
| 建築時期 | 昭和59年8月 昭和49年3月 | その他費用(信託報酬等) | 205 | |
| リノベーション時期 | 平成27年3月～平成27年11月 | 賃貸事業損益(①-②) | 234,917 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 252,948 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR山手線、都営浅草線「五反田」駅から徒歩1分、東急池上線「五反田」駅から徒歩3分に位置する宿泊特化型ホテルです。「五反田駅」から「東京」駅・「新宿」駅へ15分と主要ビジネスエリアへ至近であることに加え、新幹線停車駅・主要ターミナルである「品川」駅から2駅および「羽田空港国際線ビル」駅へ約40分とアクセスも良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室は平成27年11月に全館リノベーションを実施(リノベーション完了後の平成27年12月に94.5%の高稼働を記録)しており、スタイリッシュでモダンな仕様となっています。外国人旅行者に人気の池袋・新宿及び秋葉原・浅草へのアクセスが良い点から、今後さらなるレジャー需要も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D44:ホテルエピナール那須
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 栃木県那須郡那須町大字高久丙海道上1番10他59筆 | ||
| (住居表示) | 那須郡那須町では、住居表示は実施されておりません | |||
| 交通条件 | 東北自動車道那須I.Cから車で約10分、東北新幹線・JR東北本線「那須塩原」駅から車で約30分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年3月31日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 20,981百万円 | 事業期間 | 平成28年3月31日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権/借地権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 地域指定外 | 賃貸事業収入① | 627,563 | |
| 地積 | 126,403.51㎡ | 賃料収入 | 627,563 | |
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 162,302 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 4,717 | |
| 業態 | リゾート型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 37,702.33㎡ | 損害保険料 | 743 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建、鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | 減価償却費③ | 156,625 | |
| 建築時期 | 平成4年2月 平成7年6月 | その他費用(信託報酬等) | 215 | |
| リノベーション時期 | 平成26年4月～平成26年6月、平成27年1月～平成27年4月 | 賃貸事業損益(①-②) | 465,261 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 621,887 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、東北自動車道那須ICから車で約10分、「東京」駅から新幹線及び無料送迎バスを利用して約1時間40分に位置するリゾートホテルです。客室は全て2名定員以上で構成されており、家族で一年中いつでも楽しめるレジャー施設や温泉施設・宴会場・婚礼施設・リラクゼーションサロン等を有する他アクティビティ(ゴルフ、テニス、カヤック、乗馬、トレッキング、スキー等)も充実しておりファミリー・シニア層の需要が見込まれます。特に安定して増加するシニア層は、主要な宿泊客の基盤であり、平成27年年間販売客室数に占める60～80歳台の割合は、26%となっています。 また、旅の計画から予約までをサポートする旅行サイト「トリップアドバイザー」より「エクセレンス認証」(トリップアドバイザーの口コミで継続して5段階中4以上の総合評価を得ていることなどの一定の条件を満たす宿泊施設に与えられる認証)を受賞するなど宿泊客の人気も高く、今後の更なるレジャー需要の増加が期待されます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| 対象土地の一部は借地であり、対象建物の一部は借家です。当該借地及び借家対象建物の各所有者との間の賃貸借契約により、かかる借地権又は借家権の譲渡、信託受益権の譲渡、当該借地又は借家対象建物の転貸等に際し、当該各所有者の承諾が必要とされています。 隣接地との境界の一部について、書面による境界画定がなされていません。 対象土地の一部は共有地です。 対象土地の一部(3,371㎡及び地番404番100、404番125等(面積不詳))については、私道に関する負担があります。 近隣地権者と定めた「メイプルの森工事規定」による開発制限があります。 | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D45:ホテルマイステイズ福岡天神
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 福岡県福岡市中央区天神三丁目90番他4筆 | ||
| (住居表示) | 福岡県福岡市中央区天神三丁目5番7号 | |||
| 交通条件 | 市営地下鉄空港線「天神」駅徒歩3分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡」駅徒歩6分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年3月31日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 8,059百万円 | 事業期間 | 平成28年3月31日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 109,967 | |
| 地積 | 1,243.44㎡ | 賃料収入 | 109,967 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 20,535 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 5,083.06㎡ | 損害保険料 | 80 | |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | 減価償却費③ | 20,248 | |
| 建築時期 | 平成20年8月 | その他費用(信託報酬等) | 205 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 89,432 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 109,680 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、平成20年竣工の築浅のホテルです。 対象不動産は、市営地下鉄空港線「天神」駅から徒歩3分、西鉄天神大牟田線「天神」駅から徒歩6分に位置する宿泊特化型ホテルです。 また、市営地下鉄空港線にて「博多」駅へ乗車約6分、「福岡空港」駅へ乗車約11分と各地へアクセスが良好でビジネス・レジャー両方に最適な立地であり、国内外旅行者の需要も見込まれます。また「キャナルシティ博多」「ヤフオクドーム」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへのアクセスも至近であり福岡市内の交通利便性に優れています。 客室仕様は、全室ダブルルーム以上と幅広い宿泊客へ対応可能であり、ビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D46:ホテルマイステイズ浜松町
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 東京都港区浜松町一丁目101番6他1筆 | ||
| (住居表示) | 東京都港区浜松町一丁目18番14号 | |||
| 交通条件 | JR山手線「浜松町」駅徒歩6分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩2分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年3月31日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 7,959百万円 | 事業期間 | 平成28年3月31日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 77,364 | |
| 地積 | 273.86㎡ | 賃料収入 | 77,364 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 13,523 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 1,951.90㎡ | 損害保険料 | 41 | |
| 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根14階建 | 減価償却費③ | 13,276 | |
| 建築時期 | 平成20年10月 | その他費用(信託報酬等) | 204 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 63,840 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 77,117 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、平成20年竣工の築浅ホテルです。対象不動産は、JR山手線「浜松町」駅、東京モノレール「モノレール浜松町」駅より徒歩6分、都営浅草線、都営大江戸線「大門」駅より徒歩2分に位置する宿泊特化型ホテルです。対象不動産は都心立地のホテルであり、汐留等のオフィスエリア(全日空、電通、富士通、ソフトバンク等の大手企業本社)に近接していることに加え、「浜松町」駅から「東京」駅へ6分、「品川」駅へ5分と主要ビジネスエリアへのアクセスも良好であるとともに、「モノレール浜松町」駅から「羽田空港国際線ビル」駅へも19分とアクセスが良好で、ビジネス・レジャー両方に最適な立地です。客室仕様は、全室ダブルルームとビジネス利用・レジャー利用双方の幅広いニーズに対応しています。また、外国人旅行者に人気の秋葉原・浅草等へのアクセスが良い点から今後の更なるレジャー需要も見込まれ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。東京モノレールの東京駅への延伸計画が検討されている他、「浜松町」駅及び近隣オフィス開発プロジェクトが進行中であり、今後の需要の継続も見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年3月31日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年3月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D47:ホテルマイステイズ金沢
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 石川県金沢市広岡二丁目1301番2他4筆 | ||
| (住居表示) | 石川県金沢市広岡二丁目13番1号 | |||
| 交通条件 | JR北陸新幹線「金沢」駅徒歩5分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年6月15日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 13,761百万円 | 事業期間 | 平成28年6月15日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 49,162 | |
| 地積 | 2,191.67㎡ | 賃料収入 | 49,162 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | - | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 賃貸事業費用② | 9,382 |
| 用途 | ホテル・事務所 | 維持管理費(借地料) | - | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 13,250.03㎡ | 損害保険料 | 20 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | 減価償却費③ | 9,323 | |
| 建築時期 | 平成26年10月 | その他費用(信託報酬等) | 37 | |
| リノベーション時期 | - | 賃貸事業損益(①-②) | 39,779 | |
| NOI(①-②+③) (注1) | 49,103 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR北陸新幹線「金沢」駅徒歩5分に位置する宿泊特化型ホテルです。金沢市は兼六園をはじめ多数の観光資源を有する歴史ある都市であり、平成27年3月の北陸新幹線の開業に伴い首都圏からのアクセスが飛躍的に向上したことから国内及び外国人旅行者が増加しておりレジャーを中心に今後も宿泊需要の伸びが期待されています。また北陸地方のビジネス拠点として出張者による安定的な宿泊需要も見込まれます。対象不動産は平成26年10月竣工と築浅であり、シティホテル並みの30㎡を超える客室面積を有しており、フィットネスルームを備えるなど設備面でも優位性を持っており、レジャー需要の取り込みより更なる収益の増加が見込まれます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注1) ホテル費用は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) GOP比率については平成28年6月15日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
(注4) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成28年6月1日から平成28年6月30日までの数値を記載しています。
D48:高松 東急REIホテル
| 特定資産の種類、所在地等 | ||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | (地番) | 香川県高松市兵庫町9番1他7筆 | ||
| (住居表示) | 香川県高松市兵庫町9番地9 | |||
| 交通条件 | JR「高松」駅徒歩7分 | |||
| 取得年月日 | 平成28年6月15日 | 収支状況等 (単位:千円) | ||
| 取得価格 | 2,139百万円 | 事業期間 | 平成28年6月15日～ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 平成28年6月30日 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 賃貸事業収入① | 7,591 | |
| 地積 | 1,178.28㎡ | 賃料収入 | 6,784 | |
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | その他収入 | 807 | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権 | 賃貸事業費用② | 1,403 |
| 用途 | ホテル | 維持管理費(借地料) | 38 | |
| 業態 | 宿泊特化型 | 公租公課 | - | |
| 延床面積 | 7,251.64㎡ | 損害保険料 | 40 | |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建 | 減価償却費③ | 1,286 | |
| 建築時期 | 昭和57年4月 | その他費用(信託報酬等) | 37 | |
| リノベーション時期 | 平成28年1月 | 賃貸事業損益(①-②) | 6,187 | |
| NOI(①-②+③) | 7,474 | |||
| 地域特性等 | ||||
| 対象不動産は、JR線「高松」駅徒歩7分に位置する宿泊特化型ホテルです。高松市は四国の玄関口として国の出先機関や企業の四国支社・支店などが多く置かれています。対象不動産は、高松市のビジネス街中心部に存していることから官公庁・企業の出張ニーズにより安定的な運営が可能です。また、現在は宿泊客の70%がビジネス利用で安定していますが、全国的な外国人観光客の増加傾向を受け、今後は観光客の増加によるADRの上昇も期待されます。 | ||||
| 特記事項 | ||||
| なし | ||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(注) 本物件のテナントにより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。また、賃貸借契約に基づき『固定賃料』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 実施予定期間 | 工事予定金額(千円) | |||
| 総額 | 当期支払額 | 既支払額 | |||||
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | 東京都 千代田区 | リノベーション工事 | 自平成28年7月 至平成28年12月 | 125,000 | ― | ― |
| A53 | 西早稲田クレセントマンション | 東京都新宿区 | 外壁改修工事 | 自平成28年7月 至平成28年12月 | 90,000 | ― | ― |
| A75 | スペーシア恵比寿 | 東京都渋谷区 | エントランスバリューアップ工事 | 自平成28年7月 至平成28年12月 | 53,900 | ― | ― |
| A62 | レクセルマンション上野松が谷 | 東京都台東区 | 外壁改修工事 | 自平成28年7月 至平成28年12月 | 39,500 | ― | ― |
(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は438,859千円であり、当期費用に区分された修繕費30,405千円と合わせ、469,265千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 実施期間 | 支払金額 (千円) | |
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | 東京都千代田区 | リノベーション工事 | 自平成28年1月 至平成28年6月 | 125,000 |
| D12 | フレックステイイン飯田橋 | 東京都新宿区 | 鉄骨階段増設工事 | 自平成28年1月 至平成28年6月 | 9,250 |
| D02 | ホテルマイステイズ浅草 | 東京都墨田区 | 自動火災報知設備更新 | 自平成28年1月 至平成28年6月 | 7,600 |
| A53 | 西早稲田クレセントマンション | 東京都新宿区 | インターホン設備更新工事 | 自平成28年1月 至平成28年6月 | 5,800 |
| B16 | 大木青葉ビル | 宮城県仙台市 | 駐車場装置補修工事 | 自平成28年1月 至平成28年6月 | 5,000 |
| その他の工事 | 286,209 | ||||
| 合計 | 438,859 | ||||
(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
| 営業期間 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | 第25期 | 第26期 |
| 自 平成26年 1月1日 至 平成26年 6月30日 | 自 平成26年 7月1日 至 平成26年 12月31日 | 自 平成27年 1月1日 至 平成27年 6月30日 | 自 平成27年 7月1日 至 平成27年 12月31日 | 自 平成28年 1月1日 至 平成28年 6月30日 | |
| 当期首積立金残高 | 524,730千円 | 579,682千円 | 738,365千円 | 852,699千円 | 982,750千円 |
| 当期積立額(注) | 199,177千円 | 268,495千円 | 283,147千円 | 352,490千円 | 543,275千円 |
| 当期積立金取崩額(注) | 144,225千円 | 109,812千円 | 168,813千円 | 222,439千円 | 222,339千円 |
| 次期繰越額 | 579,682千円 | 738,365千円 | 852,699千円 | 982,750千円 | 1,303,685千円 |
(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポート等の概要
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
なお、当期末時点ポートフォリオ予想最大損失率(PML)(注1)については、平成28年8月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「123物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.5%となっております。本投資法人は、PML値が20%を超える場合又は個別の物件が加わることによりポートフォリオ全体のPML値が10%を超過する場合には、災害による影響と保険料負担等とを総合的に比較した上で、地震保険の付保及び耐震補強工事の実施等を検討することとしておりますが、本日の日付現在、これに該当する物件を保有していないため、付保しておりません。
(イ) エンジニアリングレポート及びPMLの概要は以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件名 | 建物調査業者 (注2) | エンジニアリング レポート 報告書日付 | 早期修繕費 (注3) | 長期修繕費 (千円) (注4) | PML 評価者 (注2) | PML(%) (注1) |
| A26 | 日神パレステージ代田橋 | A | 平成26年5月 | 0 | 71,223 | A | 10.8 |
| A27 | 日神パレステージ東長崎 | A | 平成26年5月 | 0 | 101,736 | A | 5.9 |
| A28 | グロースメゾン五反田 | A | 平成26年5月 | 0 | 33,193 | A | 8.0 |
| A29 | グロースメゾン亀戸 | A | 平成26年5月 | 0 | 65,028 | A | 4.7 |
| A30 | エメラルドハウス | A | 平成26年5月 | 0 | 137,516 | A | 9.0 |
| A31 | アルモニー御茶ノ水 | A | 平成26年5月 | 0 | 35,518 | A | 5.0 |
| A32 | サンクレスト石神井公園 | A | 平成26年5月 | 0 | 77,898 | A | 11.5 |
| A33 | グロースメゾン新横浜 | A | 平成26年5月 | 0 | 44,558 | A | 6.7 |
| A34 | ベルファース上野御徒町 | A | 平成26年5月 | 0 | 34,690 | A | 5.2 |
| A35 | グランリール亀戸 | A | 平成26年5月 | 0 | 42,125 | A | 6.4 |
| A36 | グロースメゾン池袋 | A | 平成26年5月 | 0 | 30,171 | A | 4.7 |
| A37 | グロースメゾン用賀 | A | 平成26年5月 | 0 | 26,783 | A | 10.7 |
| A38 | ルート立川 | A | 平成26年5月 | 0 | 28,606 | A | 9.1 |
| A39 | 渋谷本町マンション | A | 平成26年5月 | 0 | 31,072 | A | 11.8 |
| A40 | シティハイツ砧 | A | 平成26年5月 | 0 | 17,340 | A | 12.7 |
| A41 | アクシーズタワー川口並木 | A | 平成26年5月 | 0 | 31,588 | A | 4.5 |
| A42 | キャピタルハイツ神楽坂 | A | 平成26年5月 | 0 | 42,875 | A | 10.5 |
| A43 | カレッジスクエア町田 | A | 平成26年5月 | 0 | 44,254 | A | 11.3 |
| A44 | ベレール目黒 | A | 平成26年5月 | 0 | 29,926 | A | 14.3 |
| A45 | ワコーレ網島Ⅰ | A | 平成26年5月 | 0 | 48,915 | A | 10.3 |
| A46 | フォロス中村橋 | A | 平成26年5月 | 0 | 29,849 | A | 5.3 |
| A47 | グロースメゾン海神 | A | 平成26年5月 | 0 | 55,667 | A | 8.9 |
| A48 | カレッジスクエア町屋 | A | 平成26年5月 | 0 | 19,734 | A | 3.1 |
| A51 | シティハウス東京新橋 | A | 平成25年11月 | 0 | 20,297 | A | 5.2 |
| A52 | ウィンベル神楽坂 | A | 平成27年12月 | 0 | 74,464 | A | 12.1 |
| 物件 番号 | 物件名 | 建物調査業者 (注2) | エンジニアリングレポート 報告書日付 | 早期修繕費 (注3) | 長期修繕費 (千円) (注4) | PML 評価者 (注2) | PML(%) (注1) |
| A53 | 西早稲田クレセントマンション | A | 平成27年12月 | 0 | 84,169 | A | 12.5 |
| A54 | レキシントン・スクエア曙橋 | A | 平成25年11月 | 0 | 34,380 | A | 6.4 |
| A56 | カーザエルミタッジオ | A | 平成25年11月 | 0 | 39,279 | A | 6.9 |
| A59 | 藤和シティコープ新大塚Ⅱ | A | 平成25年11月 | 0 | 25,243 | A | 5.4 |
| A61 | ビクセル武蔵関 | A | 平成25年11月 | 0 | 57,645 | A | 10.6 |
| A62 | レクセルマンション上野松が谷 | A | 平成25年11月 | 0 | 42,003 | A | 5.2 |
| A63 | 藤和シティコープ浅間町 | A | 平成25年11月 | 0 | 84,064 | A | 11.0 |
| A64 | ロイヤルパーク大町 | A | 平成25年11月 | 0 | 67,280 | A | 5.9 |
| A65 | レキシントン・スクエア萩野町 | A | 平成25年11月 | 0 | 23,573 | A | 9.1 |
| A66 | ヴィスコンティ覚王山 | A | 平成25年11月 | 0 | 3,288 | A | 8.8 |
| A71 | レキシントン・スクエア代田橋 | A | 平成25年11月 | 0 | 19,502 | A | 6.0 |
| A72 | レキシントン・スクエア 本所吾妻橋 | A | 平成25年11月 | 0 | 17,391 | A | 4.9 |
| A73 | AMS TOWER 南6条 | A | 平成25年11月 | 0 | 83,191 | A | 2.4 |
| A75 | スペーシア恵比寿 | A | 平成25年11月 | 0 | 119,501 | A | 10.4 |
| A76 | ネオ・プロミネンス | A | 平成27年6月 | 0 | 75,548 | A | 5.2 |
| A77 | インボイス新神戸レジデンス | A | 平成27年6月 | 0 | 29,419 | A | 8.9 |
| A78 | コスモコート元町 | A | 平成27年6月 | 0 | 34,673 | A | 9.2 |
| A79 | レーベスト本陣 | A | 平成27年6月 | 0 | 23,664 | A | 9.4 |
| A80 | レーベスト松原 | A | 平成27年6月 | 0 | 25,670 | A | 7.1 |
| A81 | サンテラス南池袋 | A | 平成27年6月 | 0 | 12,474 | A | 5.2 |
| A82 | アルバ則武新町 | A | 平成27年6月 | 0 | 42,261 | A | 9.3 |
| A83 | レーベスト名駅南 | A | 平成27年6月 | 0 | 23,779 | A | 6.6 |
| A84 | レーベスト平安 | A | 平成27年6月 | 0 | 30,739 | A | 9.1 |
| A85 | ヴァンデュール浜大津駅前 | A | 平成27年6月 | 0 | 30,115 | A | 15.6 |
| A86 | サルボサーラ | A | 平成27年6月 | 0 | 23,079 | A | 14.5 |
| A87 | エクセレンテ神楽坂 | A | 平成27年6月 | 0 | 13,384 | A | 6.2 |
| A88 | ルナコート江戸掘 | A | 平成27年6月 | 0 | 26,780 | A | 9.4 |
| A89 | ウィンテージ神戸元町 | A | 平成27年6月 | 0 | 19,322 | A | 10.1 |
| A90 | クイーンズコート福住 | A | 平成27年6月 | 0 | 20,301 | A | 10.0 |
| A91 | コーポ東洞院 | A | 平成27年6月 | 0 | 18,900 | A | 14.7 |
| A92 | ベレール大井町 | A | 平成27年6月 | 0 | 17,017 | A | 10.3 |
| A93 | シエテ南塚口 | A | 平成27年6月 | 0 | 15,331 | A | 13.2 |
| A94 | プライムライフ三宮磯上公園 | A | 平成27年6月 | 0 | 19,024 | A | 10.5 |
| 物件 番号 | 物件名 | 建物調査業者 (注2) | エンジニアリングレポート 報告書日付 | 早期修繕費 (注3) | 長期修繕費 (千円) (注4) | PML 評価者 (注2) | PML(%) (注1) |
| A95 | HERMITAGE NANBA WEST | A | 平成27年6月 | 0 | 19,736 | A | 12.0 |
| A96 | センチュリーパーク新川1番館 | A | 平成27年6月 | 0 | 43,014 | A | 7.3 |
| A97 | ウエストアベニュー | A | 平成27年6月 | 0 | 13,655 | A | 13.0 |
| A98 | リトルリバー本町橋 | A | 平成27年6月 | 0 | 11,028 | A | 11.8 |
| A99 | プライムライフ御影 | A | 平成27年6月 | 0 | 10,468 | A | 11.9 |
| A100 | シティコート北1条 | A | 平成27年6月 | 0 | 52,835 | A | 3.4 |
| A101 | リエトコート向島 | A | 平成27年6月 | 0 | 33,830 | A | 6.3 |
| A102 | リエトコート西大島 | A | 平成27年6月 | 0 | 35,315 | A | 4.1 |
| A103 | ロイヤルパークス桃坂 | A | 平成28年1月 | 0 | 75,589 | A | 10.0 |
| A104 | ロイヤルパークス新田 | A | 平成28年2月 | 0 | 170,653 | A | 3.8 |
| B08 | 近代科学社ビル | A | 平成26年5月 | 0 | 168,540 | A | 4.8 |
| B09 | 新宿アイランド | A | 平成25年11月 | 0 | 927 | A | 1.7 |
| B14 | レキシントン・プラザ西五反田 | A | 平成25年11月 | 0 | 248,946 | A | 7.5 |
| B15 | クロス・スクェアNAKANO | A | 平成25年11月 | 0 | 148,890 | A | 6.3 |
| B16 | 大木青葉ビル | A | 平成25年11月 | 0 | 159,636 | A | 7.8 |
| B17 | レキシントン・プラザ八幡 | A | 平成25年11月 | 0 | 60,988 | A | 4.5 |
| B18 | イオンタウン須賀川 | A | 平成27年12月 | 0 | 145,185 | A | 0.6 |
| C01 | タイムズ神田須田町第4 | - | - | - | - | - | - |
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | A | 平成26年4月 | 0 | 97,210 | A | 7.5 |
| D02 | ホテルマイステイズ浅草 | A | 平成26年4月 | 0 | 132,408 | A | 7.6 |
| D03 | ホテルマイステイズ京都四条 | A | 平成26年6月 | 0 | 126,722 | A | 13.0 |
| D04 | マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター | A | 平成26年6月 | 0 | 196,608 | A | 8.4 |
| D05 | ホテルマイステイズ舞浜 | A | 平成26年6月 | 0 | 126,656 | A | 9.4 |
| D06 | ホテルビスタプレミオ堂島 | A | 平成26年6月 | 0 | 398,560 | A | 10.7 |
| D07 | ホテルマイステイズ名古屋栄 | A | 平成26年6月 | 0 | 313,887 | A | 7.5 |
| D08 | ホテルマイステイズ堺筋本町 | A | 平成26年6月 | 0 | 104,437 | A | 14.4 |
| D09 | ホテルマイステイズ横浜 | A | 平成26年6月 | 0 | 297,318 | A | 12.3 |
| D10 | ホテルマイステイズ日暮里 | A | 平成26年6月 | 0 | 75,269 | A | 7.2 |
| D11 | ホテルマイステイズ福岡天神南 | A | 平成26年6月 | 0 | 113,794 | A | 6.6 |
| D12 | フレックステイイン飯田橋 | A | 平成26年6月 | 0 | 140,848 | A | 14.0 |
| D13 | ホテルマイステイズ上野稲荷町 | A | 平成26年6月 | 0 | 60,701 | A | 7.4 |
| D14 | フレックステイイン品川 | A | 平成26年6月 | 0 | 50,523 | A | 17.6 |
| D15 | フレックステイイン常盤台 | A | 平成26年6月 | 0 | 126,041 | A | 13.9 |
| 物件 番号 | 物件名 | 建物調査業者 (注2) | エンジニアリングレポート 報告書日付 | 早期修繕費 (注3) | 長期修繕費 (千円) (注4) | PML 評価者 (注2) | PML(%) (注1) |
| D16 | フレックステイイン巣鴨 | A | 平成26年6月 | 0 | 107,468 | A | 9.3 |
| D17 | ホテルマイステイズ大手前 | A | 平成26年6月 | 0 | 104,517 | A | 13.7 |
| D18 | フレックステイイン清澄白河 | A | 平成26年6月 | 0 | 141,642 | A | 10.3 |
| D19 | フレックステイイン中延P1 | A | 平成26年6月 | 0 | 40,257 | A | 14.9 |
| D20 | フレックステイイン中延P2 | A | 平成26年6月 | 0 | 33,344 | A | 15.5 |
| D21 | アパホテル横浜関内 | A | 平成27年1月 | 0 | 208,675 | A | 8.1 |
| D22 | ホテルネッツ函館 | A | 平成27年1月 | 0 | 162,218 | A | 2.5 |
| D23 | フレックステイイン白金 | A | 平成27年1月 | 0 | 88,614 | A | 10.4 |
| D24 | ホテルマイステイズ羽田 | A | 平成27年5月 | 0 | 60,876 | A | 8.0 |
| D25 | ホテルマイステイズ亀戸P1 | A | 平成27年5月 | 0 | 268,594 | A | 6.7 |
| D26 | ホテルマイステイズ上野入谷口 | A | 平成27年5月 | 0 | 142,407 | A | 6.8 |
| D27 | ホテルマイステイズ亀戸P2 | A | 平成27年5月 | 0 | 183,950 | A | 6.3 |
| D28 | ホテルビスタ清水 | B | 平成27年5月 | 0 | 89,770 | A | 12.6 |
| D29 | スーパーホテル新橋・烏森口 | B | 平成27年5月 | 0 | 18,270 | A | 4.8 |
| D30 | フレックステイイン東十条 | A | 平成27年1月 | 0 | 103,752 | A | 8.4 |
| D31 | ホテルマイステイズ宇都宮 | A | 平成27年5月 | 0 | 453,947 | A | 2.7 |
| D32 | フレックステイイン川崎貝塚 | A | 平成27年5月 | 0 | 60,639 | A | 10.9 |
| D33 | コンフォートホテル富山駅前 | B | 平成27年6月 | 0 | 74,290 | A | 8.9 |
| D34 | フレックステイイン川崎小川町 | A | 平成27年5月 | 0 | 43,413 | A | 10.7 |
| D35 | フレックステイイン江古田 | A | 平成27年8月 | 0 | 119,755 | A | 7.2 |
| D36 | スーパーホテル東京・ JR立川北口 | A | 平成27年8月 | 0 | 18,967 | A | 4.8 |
| D37 | スーパーホテルJR上野入谷口 | A | 平成27年8月 | 0 | 4,857 | A | 5.6 |
| D38 | ホテルマイステイズ心斎橋 | A | 平成28年1月 | 0 | 63,521 | A | 14.7 |
| D39 | コンフォートホテル黒崎 | A | 平成28年1月 | 0 | 42,262 | A | 1.7 |
| D40 | コンフォートホテル前橋 | A | 平成28年1月 | 0 | 31,746 | A | 0.8 |
| D41 | コンフォートホテル燕三条 | A | 平成28年1月 | 0 | 64,880 | A | 7.4 |
| D42 | コンフォートホテル北見 | A | 平成28年1月 | 0 | 42,514 | A | 1.0 |
| D43 | ホテルマイステイズ五反田駅前 | A | 平成28年2月 | 0 | 128,231 | A | 10.8 |
| D44 | ホテルエピナール那須 | A | 平成28年2月 | 0 | 1,199,504 | A | 2.4 |
| D45 | ホテルマイステイズ福岡天神 | B | 平成28年2月 | 0 | 96,000 | A | 6.8 |
| D46 | ホテルマイステイズ浜松町 | A | 平成28年2月 | 0 | 43,151 | A | 4.3 |
| D47 | ホテルマイステイズ金沢 | B | 平成28年5月 | 0 | 33,060 | A | 6.0 |
| D48 | 高松東急REIホテル | A | 平成28年6月 | 0 | 234,067 | A | 4.6 |
(注1)「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。PMLには個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成28年8月付「123物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
(注2)「建物調査業者」及び「PML評価者」に記載されている「A」は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、「B」は株式会社東京建築検査機構を表しています。
(注3)「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
(注4)「長期修繕費」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
E 賃貸借等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況
| 平成23年12月末 | 平成24年6月末 | 平成24年12月末 | 平成25年6月末 | 平成25年12月末 | |
| 物件数(件) | 54 | 54 | 78 | 78 | 78 |
| テナントの総数(件) | 60 | 60 | 85 | 85 | 85 |
| 総賃貸可能面積の合計(㎡) | 136,362.85 | 136,362.85 | 171,285.49 | 171,285.50 | 171,283.97 |
| 稼働率(%) | 95.0 | 95.1 | 96.2 | 95.9 | 96.3 |
| 平成26年6月末 | 平成26年12月末 | 平成27年6月末 | 平成27年12月末 | 平成28年6月末 | |
| 物件数(件) | 73 | 91 | 94 | 111 | 124 |
| テナントの総数(件) | 80 | 98 | 101 | 117 | 140 |
| 総賃貸可能面積の合計(㎡) | 154,773.28 | 224,574.36 | 240,858.19 | 296,546.92 | 409,928.31 |
| 稼働率(%) | 95.1 | 96.1 | 96.9 | 98.2 | 98.5 |
(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成28年6月30日現在)
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 賃貸可能面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸可能戸数 (戸) (注3) | 賃貸戸数 (戸) (注4) | テナント の総数 (注5) | 賃貸事業収入 (千円) (注6) | 対総賃貸事業収入比率 (%) | 敷金等 (千円) (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| A26 | 日神パレステージ代田橋 | 1,771.13 | 1,718.47 | 98 | 95 | 1 | 39,605 | 0.5 | 7,327 | 97.0 |
| A27 | 日神パレステージ東長崎 | 2,681.94 | 2,500.76 | 60 | 56 | 1 | 45,952 | 0.6 | 9,696 | 93.2 |
| A28 | グロースメゾン五反田 | 1,051.50 | 1,051.50 | 48 | 48 | 1 | 27,349 | 0.3 | 4,462 | 100.0 |
| A29 | グロースメゾン亀戸 | 1,367.96 | 1,306.58 | 66 | 63 | 1 | 34,404 | 0.4 | 5,172 | 95.5 |
| A30 | エメラルドハウス | 2,152.31 | 2,152.31 | 96 | 96 | 1 | 50,753 | 0.6 | 11,049 | 100.0 |
| A31 | アルモニー御茶ノ水 | 1,748.24 | 1,748.24 | 65 | 65 | 1 | 40,389 | 0.5 | 8,217 | 100.0 |
| A32 | サンクレスト石神井公園 | 3,029.16 | 2,554.28 | 29 | 24 | 1 | 34,709 | 0.4 | 22,408 | 84.3 |
| A33 | グロースメゾン新横浜 | 1,858.44 | 1,667.12 | 68 | 61 | 1 | 34,823 | 0.4 | 6,175 | 89.7 |
| A34 | ベルファース上野御徒町 | 1,351.11 | 1,328.76 | 64 | 63 | 1 | 33,342 | 0.4 | 11,765 | 98.3 |
| A35 | グランリール亀戸 | 1,562.26 | 1,562.26 | 72 | 72 | 1 | 26,619 | 0.3 | 8,873 | 100.0 |
| A36 | グロースメゾン池袋 | 952.89 | 929.60 | 42 | 41 | 1 | 26,408 | 0.3 | 4,616 | 97.6 |
| A37 | グロースメゾン用賀 | 1,015.34 | 989.58 | 39 | 38 | 1 | 21,839 | 0.3 | 4,211 | 97.5 |
| A38 | ルート立川 | 1,368.57 | 1,275.69 | 24 | 22 | 1 | 20,700 | 0.3 | 11,609 | 93.2 |
| A39 | 渋谷本町マンション | 1,167.50 | 1,119.76 | 25 | 23 | 1 | 20,473 | 0.3 | 4,245 | 95.9 |
| A40 | シティハイツ砧 | 1,235.93 | 1,235.93 | 19 | 19 | 1 | 17,446 | 0.2 | 4,781 | 100.0 |
| A41 | アクシーズタワー川口並木 | 1,210.74 | 1,147.32 | 57 | 54 | 1 | 24,262 | 0.3 | 3,973 | 94.8 |
| A42 | キャピタルハイツ神楽坂 | 1,126.65 | 1,095.18 | 26 | 25 | 1 | 18,752 | 0.2 | 7,411 | 97.2 |
| A43 | カレッジスクエア町田 | 1,047.75 | 1,047.75 | 62 | 62 | 1 | 17,484 | 0.2 | 6,089 | 100.0 |
| A44 | ベレール目黒 | 557.05 | 535.51 | 25 | 24 | 1 | 16,436 | 0.2 | 3,187 | 96.1 |
| A45 | ワコーレ綱島Ⅰ | 907.46 | 889.51 | 50 | 49 | 1 | 18,466 | 0.2 | 3,179 | 98.0 |
| A46 | フォロス中村橋 | 815.77 | 784.90 | 37 | 36 | 1 | 18,546 | 0.2 | 3,140 | 96.2 |
| A47 | グロースメゾン海神 | 2,040.27 | 1,993.03 | 34 | 33 | 1 | 21,918 | 0.3 | 4,074 | 97.7 |
| A48 | カレッジスクエア町屋 | 871.35 | 871.35 | 43 | 43 | 1 | 14,706 | 0.2 | 4,902 | 100.0 |
| A51 | シティハウス東京新橋 | 3,364.00 | 3,234.05 | 86 | 83 | 1 | 90,692 | 1.1 | 17,958 | 96.1 |
| A52 | ウィンベル神楽坂 | 4,032.70 | 3,975.60 | 118 | 116 | 1 | 107,429 | 1.3 | 21,803 | 98.6 |
| A53 | 西早稲田クレセントマンション | 4,310.77 | 4,310.77 | 69 | 69 | 1 | 72,347 | 0.9 | 10,853 | 100.0 |
| A54 | レキシントン・スクエア曙橋 | 1,987.88 | 1,896.21 | 88 | 84 | 1 | 51,132 | 0.6 | 6,283 | 95.4 |
| A56 | カーザエルミタッジオ | 1,197.19 | 1,197.19 | 17 | 17 | 1 | 31,694 | 0.4 | 8,349 | 100.0 |
| A59 | 藤和シティコープ新大塚Ⅱ | 1,627.13 | 1,588.26 | 58 | 57 | 1 | 35,168 | 0.4 | 6,487 | 97.6 |
| A61 | ビクセル武蔵関 | 1,220.24 | 1,168.30 | 70 | 67 | 1 | 24,923 | 0.3 | 4,366 | 95.7 |
| A62 | レクセルマンション上野松が谷 | 1,969.45 | 1,969.45 | 29 | 29 | 1 | 46,988 | 0.6 | 7,517 | 100.0 |
| A63 | 藤和シティコープ浅間町 | 3,426.36 | 3,122.84 | 154 | 140 | 1 | 59,002 | 0.7 | 6,881 | 91.1 |
| A64 | ロイヤルパーク大町 | 1,929.59 | 1,865.35 | 51 | 49 | 1 | 26,051 | 0.3 | 6,007 | 96.7 |
| A65 | レキシントン・スクエア萩野町 | 1,528.58 | 1,528.58 | 39 | 39 | 1 | 17,646 | 0.2 | 3,922 | 100.0 |
| A66 | ヴィスコンティ覚王山 | 705.75 | 705.75 | 8 | 8 | 1 | 10,533 | 0.1 | 2,101 | 100.0 |
| A71 | レキシントン・スクエア代田橋 | 1,430.64 | 1,390.60 | 43 | 42 | 1 | 29,731 | 0.4 | 2,896 | 97.2 |
| A72 | レキシントン・スクエア 本所吾妻橋 | 784.74 | 738.10 | 33 | 31 | 1 | 17,760 | 0.2 | 3,127 | 94.1 |
| A73 | AMS TOWER 南6条 | 4,460.56 | 3,905.53 | 120 | 106 | 1 | 47,964 | 0.6 | 5,609 | 87.6 |
| A75 | スペーシア恵比寿 | 7,794.91 | 7,147.78 | 109 | 100 | 1 | 199,105 | 2.4 | 45,271 | 91.7 |
| A76 | ネオ・プロミネンス | 3,574.70 | 3,440.35 | 52 | 50 | 1 | 65,593 | 0.8 | 18,397 | 96.2 |
| A77 | インボイス新神戸レジデンス | 2,773.71 | 2,724.13 | 81 | 79 | 1 | 49,993 | 0.6 | 4,213 | 98.2 |
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 賃貸可能面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸可能戸数 (戸) (注3) | 賃貸戸数 (戸) (注4) | テナント の総数 (注5) | 賃貸事業収入 (千円) (注6) | 対総賃貸事業収入比率 (%) | 敷金等 (千円) (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| A78 | コスモコート元町 | 2,310.49 | 2,225.98 | 82 | 79 | 1 | 37,778 | 0.5 | 2,585 | 96.3 |
| A79 | レーベスト本陣 | 1,933.80 | 1,885.62 | 80 | 78 | 1 | 31,265 | 0.4 | 4,567 | 97.5 |
| A80 | レーベスト松原 | 1,955.40 | 1,734.13 | 70 | 62 | 1 | 28,956 | 0.4 | 3,719 | 88.7 |
| A81 | サンテラス南池袋 | 898.70 | 898.70 | 38 | 38 | 1 | 23,817 | 0.3 | 4,637 | 100.0 |
| A82 | アルバ則武新町 | 1,731.68 | 1,683.48 | 64 | 62 | 1 | 26,647 | 0.3 | 3,589 | 97.2 |
| A83 | レーベスト名駅南 | 1,634.60 | 1,579.51 | 61 | 59 | 1 | 26,539 | 0.3 | 3,917 | 96.6 |
| A84 | レーベスト平安 | 1,554.03 | 1,554.03 | 40 | 40 | 1 | 24,076 | 0.3 | 11,355 | 100.0 |
| A85 | ヴァンデュール浜大津駅前 | 2,670.66 | 2,544.87 | 81 | 77 | 1 | 33,371 | 0.4 | 4,571 | 95.3 |
| A86 | サルボサーラ | 1,428.12 | 1,428.12 | 54 | 54 | 1 | 25,795 | 0.3 | 640 | 100.0 |
| A87 | エクセレンテ神楽坂 | 701.92 | 681.40 | 33 | 32 | 1 | 17,871 | 0.2 | 2,678 | 97.1 |
| A88 | ルナコート江戸堀 | 1,185.50 | 1,138.36 | 50 | 48 | 1 | 21,499 | 0.3 | 3,414 | 96.0 |
| A89 | ウィンテージ神戸元町 | 1,433.35 | 1,232.99 | 57 | 49 | 1 | 21,396 | 0.3 | 1,173 | 86.0 |
| A90 | クイーンズコート福住 | 765.18 | 712.60 | 25 | 23 | 1 | 17,240 | 0.2 | 3,340 | 93.1 |
| A91 | コーポ東洞院 | 1,029.05 | 934.14 | 42 | 38 | 1 | 17,464 | 0.2 | 2,079 | 90.8 |
| A92 | ベレール大井町 | 530.60 | 530.60 | 26 | 26 | 1 | 15,582 | 0.2 | 2,915 | 100.0 |
| A93 | シエテ南塚口 | 1,020.86 | 995.58 | 40 | 39 | 1 | 16,684 | 0.2 | 2,329 | 97.5 |
| A94 | プライムライフ三宮磯上公園 | 789.12 | 739.80 | 32 | 30 | 1 | 15,129 | 0.2 | 2,003 | 93.8 |
| A95 | HERMITAGE NANBA WEST | 992.76 | 992.76 | 21 | 21 | 1 | 14,372 | 0.2 | 576 | 100.0 |
| A96 | センチュリーパーク新川1番館 | 1,477.62 | 1,410.28 | 44 | 42 | 1 | 17,500 | 0.2 | 1,609 | 95.4 |
| A97 | ウエストアベニュー | 794.80 | 675.60 | 40 | 34 | 1 | 11,037 | 0.1 | 788 | 85.0 |
| A98 | リトルリバー本町橋 | 974.81 | 974.81 | 31 | 31 | 1 | 13,951 | 0.2 | 1,339 | 100.0 |
| A99 | プライムライフ御影 | 761.18 | 736.14 | 28 | 27 | 1 | 12,143 | 0.1 | 1,526 | 96.7 |
| A100 | シティコート北1条 | 5,230.18 | 5,002.95 | 127 | 121 | 1 | 66,535 | 0.8 | 13,004 | 95.7 |
| A101 | リエトコート向島 | 2,940.20 | 2,846.03 | 82 | 80 | 1 | 53,918 | 0.7 | 15,581 | 96.8 |
| A102 | リエトコート西大島 | 2,048.28 | 2,007.00 | 91 | 89 | 1 | 48,584 | 0.6 | 14,394 | 98.0 |
| A103 | ロイヤルパークス桃坂 | 8,776.26 | 8,776.26 | 147 | 147 | 4 | 124,216 | 1.5 | 0 | 100.0 |
| A104 | ロイヤルパークス新田 | 15,797.29 | 15,797.29 | 248 | 248 | 4 | 108,933 | 1.3 | 0 | 100.0 |
| B08 | 近代科学社ビル | 1,451.54 | 1,451.54 | 13 | 13 | 1 | 37,069 | 0.5 | 40,727 | 100.0 |
| B09 | 新宿アイランド | 526.43 | 526.43 | 1 | 1 | 1 | 非開示 (注9) | 0 | 100.0 | |
| B14 | レキシントン・プラザ西五反田 | 6,033.58 | 6,033.58 | 11 | 11 | 7 | 149,977 | 1.8 | 164,032 | 100.0 |
| B15 | クロス・スクェアNAKANO | 2,145.00 | 1,803.64 | 45 | 35 | 1 | 39,416 | 0.5 | 26,872 | 84.1 |
| B16 | 大木青葉ビル | 2,178.37 | 1,820.39 | 13 | 12 | 1 | 39,081 | 0.5 | 28,828 | 83.6 |
| B17 | レキシントン・プラザ八幡 | 8,419.15 | 8,319.97 | 18 | 17 | 1 | 163,598 | 2.0 | 155,738 | 98.8 |
| B18 | イオンタウン須賀川 | 18,440.58 | 18,440.58 | 1 | 1 | 1 | 142,027 | 1.7 | 159,970 | 100.0 |
| C01 | タイムズ神田須田町第4 | 81.04 | 81.04 | 1 | 1 | 1 | 2,700 | 0.0 | 0 | 100.0 |
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | 2,585.72 | 2,585.72 | 126 | 126 | 1 | 88,987 | 1.1 | 0 | 100.0 |
| D02 | ホテルマイステイズ浅草 | 3,327.38 | 3,327.38 | 161 | 161 | 1 | 128,239 | 1.6 | 960 | 100.0 |
| D03 | ホテルマイステイズ京都四条 | 7,241.51 | 7,241.51 | 225 | 225 | 1 | 358,013 | 4.4 | 1,370 | 100.0 |
| D04 | マイステイズ新浦安 コンファレンスセンター | 6,232.30 | 6,232.30 | 175 | 175 | 1 | 179,110 | 2.2 | 0 | 100.0 |
| D05 | ホテルマイステイズ舞浜 | 2,456.36 | 2,456.36 | 90 | 90 | 1 | 148,450 | 1.8 | 0 | 100.0 |
| D06 | ホテルビスタプレミオ堂島 | 9,445.32 | 9,445.32 | 153 | 153 | 1 | 206,141 | 2.5 | 78,155 | 100.0 |
| D07 | ホテルマイステイズ名古屋栄 | 9,064.71 | 9,064.71 | 279 | 279 | 1 | 180,607 | 2.2 | 11,010 | 100.0 |
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 賃貸可能面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸可能戸数 (戸) (注3) | 賃貸戸数 (戸) (注4) | テナント の総数 (注5) | 賃貸事業収入 (千円) (注6) | 対総賃貸事業収入比率 (%) | 敷金等 (千円) (注7) | 稼働率(%) (注8) |
| D08 | ホテルマイステイズ堺筋本町 | 4,188.83 | 4,188.83 | 191 | 191 | 1 | 194,326 | 2.4 | 635 | 100.0 |
| D09 | ホテルマイステイズ横浜 | 7,379.43 | 7,379.43 | 190 | 190 | 1 | 111,541 | 1.4 | 0 | 100.0 |
| D10 | ホテルマイステイズ日暮里 | 1,719.29 | 1,719.29 | 93 | 93 | 1 | 72,466 | 0.9 | 0 | 100.0 |
| D11 | ホテルマイステイズ福岡天神南 | 3,412.71 | 3,412.71 | 177 | 177 | 1 | 110,274 | 1.4 | 0 | 100.0 |
| D12 | フレックステイイン飯田橋 | 2,953.38 | 2,953.38 | 62 | 62 | 1 | 52,789 | 0.6 | 2,250 | 100.0 |
| D13 | ホテルマイステイズ上野稲荷町 | 1,150.76 | 1,150.76 | 72 | 72 | 1 | 53,901 | 0.7 | 0 | 100.0 |
| D14 | フレックステイイン品川 | 1,134.52 | 1,134.52 | 55 | 55 | 1 | 48,453 | 0.6 | 0 | 100.0 |
| D15 | フレックステイイン常盤台 | 2,539.75 | 2,539.75 | 130 | 130 | 1 | 64,932 | 0.8 | 0 | 100.0 |
| D16 | フレックステイイン巣鴨 | 2,089.86 | 2,089.86 | 105 | 105 | 1 | 55,657 | 0.7 | 0 | 100.0 |
| D17 | ホテルマイステイズ大手前 | 4,956.66 | 4,956.66 | 111 | 111 | 1 | 137,938 | 1.7 | 1,500 | 100.0 |
| D18 | フレックステイイン清澄白河 | 2,673.64 | 2,673.64 | 56 | 56 | 1 | 40,024 | 0.5 | 1,890 | 100.0 |
| D19 | フレックステイイン中延P1 | 770.56 | 770.56 | 39 | 39 | 1 | 22,914 | 0.3 | 0 | 100.0 |
| D20 | フレックステイイン中延P2 | 391.49 | 391.49 | 22 | 22 | 1 | 12,159 | 0.1 | 0 | 100.0 |
| D21 | アパホテル横浜関内 | 6,568.51 | 6,568.51 | 452 | 452 | 1 | 231,479 | 2.8 | 318,750 | 100.0 |
| D22 | ホテルネッツ函館 | 7,961.26 | 7,961.26 | 205 | 205 | 1 | 110,080 | 1.3 | 10,229 | 100.0 |
| D23 | フレックステイイン白金 | 1,754.06 | 1,754.06 | 84 | 84 | 1 | 58,122 | 0.7 | 0 | 100.0 |
| D24 | ホテルマイステイズ羽田 | 5,400.16 | 5,400.16 | 174 | 174 | 1 | 177,466 | 2.2 | 0 | 100.0 |
| D25 | ホテルマイステイズ亀戸P1 | 4,349.67 | 4,349.67 | 266 | 266 | 1 | 176,496 | 2.2 | 860 | 100.0 |
| D26 | ホテルマイステイズ上野入谷口 | 2,247.92 | 2,247.92 | 97 | 97 | 1 | 106,248 | 1.3 | 0 | 100.0 |
| D27 | ホテルマイステイズ亀戸P2 | 2,793.99 | 2,793.99 | 177 | 177 | 1 | 123,608 | 1.5 | 1,299 | 100.0 |
| D28 | ホテルビスタ清水 | 3,559.81 | 3,559.81 | 152 | 152 | 1 | 67,741 | 0.8 | 0 | 100.0 |
| D29 | スーパーホテル新橋・烏森口 | 1,403.89 | 1,403.89 | 74 | 74 | 1 | 39,426 | 0.5 | 19,713 | 100.0 |
| D30 | フレックステイイン東十条 | 1,714.53 | 1,714.53 | 89 | 89 | 1 | 40,114 | 0.5 | 0 | 100.0 |
| D31 | ホテルマイステイズ宇都宮 | 11,733.23 | 11,733.23 | 126 | 126 | 1 | 77,939 | 1.0 | 21,719 | 100.0 |
| D32 | フレックステイイン川崎貝塚 | 1,190.57 | 1,190.57 | 64 | 64 | 1 | 31,955 | 0.4 | 0 | 100.0 |
| D33 | コンフォートホテル富山駅前 | 3,305.64 | 3,305.64 | 150 | 150 | 1 | 35,928 | 0.4 | 35,928 | 100.0 |
| D34 | フレックステイイン川崎小川町 | 725.60 | 725.60 | 62 | 62 | 1 | 29,136 | 0.4 | 0 | 100.0 |
| D35 | フレックステイイン江古田 | 3,932.93 | 3,932.93 | 210 | 210 | 1 | 113,216 | 1.4 | 0 | 100.0 |
| D36 | スーパーホテル東京・ JR立川北口 | 1,832.97 | 1,832.97 | 96 | 96 | 1 | 31,787 | 0.4 | 43,650 | 100.0 |
| D37 | スーパーホテルJR上野入谷口 | 1,279.16 | 1,279.16 | 69 | 69 | 1 | 27,275 | 0.3 | 30,835 | 100.0 |
| D38 | ホテルマイステイズ心斎橋 | 1,942.01 | 1,942.01 | 57 | 57 | 1 | 84,282 | 1.0 | 3,650 | 100.0 |
| D39 | コンフォートホテル黒崎 | 3,207.60 | 3,207.60 | 151 | 151 | 1 | 33,616 | 0.4 | 37,894 | 100.0 |
| D40 | コンフォートホテル前橋 | 3,660.96 | 3,660.96 | 154 | 154 | 2 | 38,901 | 0.5 | 49,628 | 100.0 |
| D41 | コンフォートホテル燕三条 | 3,099.90 | 3,099.90 | 133 | 133 | 2 | 31,003 | 0.4 | 50,950 | 100.0 |
| D42 | コンフォートホテル北見 | 3,009.50 | 3,009.50 | 127 | 127 | 1 | 26,879 | 0.3 | 30,300 | 100.0 |
| D43 | ホテルマイステイズ五反田駅前 | 8,752.42 | 8,752.42 | 335 | 335 | 1 | 254,397 | 3.1 | 27,300 | 100.0 |
| D44 | ホテルエピナール那須 | 37,702.33 | 37,702.33 | 310 | 310 | 1 | 627,563 | 7.7 | 0 | 100.0 |
| D45 | ホテルマイステイズ福岡天神 | 5,083.06 | 5,083.06 | 217 | 217 | 1 | 109,967 | 1.3 | 1,500 | 100.0 |
| D46 | ホテルマイステイズ浜松町 | 1,951.90 | 1,951.90 | 105 | 105 | 1 | 77,364 | 0.9 | 0 | 100.0 |
| D47 | ホテルマイステイズ金沢 | 13,250.03 | 13,250.03 | 261 | 261 | 1 | 49,162 | 0.6 | 52,988 | 100.0 |
| D48 | 高松東急REIホテル | 7,148.17 | 7,148.17 | 193 | 193 | 3 | 7,591 | 0.1 | 173,762 | 100.0 |
| 合計 | 409,928.31 | 403,886.39 | 11,313 | 11,145 | 140 | 8,158,220 | 100.0 | 2,035,843 | 98.5 | |
(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3) 「賃貸可能戸数」は、ホテル物件については、個々の不動産又は信託不動産における客室の数及び賃貸が可能な店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、ホテル物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている客室の数及び店舗等の数の合計を、それ以外の物件については、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数及び店舗等の数の合計を記載しています。
(注5)「テナントの総数」は、本投資法人または信託受託者と直接賃貸借契約を締結している賃借人を1テナントとして算出し、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合も、1テナントとして算出しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)「敷金等」には、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額を記載しています。
(注8)「稼働率」には、平成28年6月の月末の稼働率を記載しており、小数点以下第2位を四捨五入しています。
(注9)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示としています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成28年6月30日時点)
| テナント名 | 業種 | 物件 番号 | 物件名 | 賃貸面積 (㎡) | 総賃貸面積に占める 当該テナントの 賃貸面積の比率 (%)(注) |
| 株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント | ホテル運営業 | D1 | ホテルマイステイズ神田 | 124,026.23 | 30.7 |
| D2 | ホテルマイステイズ浅草 | ||||
| D3 | ホテルマイステイズ京都四条 | ||||
| D4 | マイステイズ新浦安コンファレンスセンター | ||||
| D5 | ホテルマイステイズ舞浜 | ||||
| D8 | ホテルマイステイズ堺筋本町 | ||||
| D9 | ホテルマイステイズ横浜 | ||||
| D10 | ホテルマイステイズ日暮里 | ||||
| D11 | ホテルマイステイズ福岡天神南 | ||||
| D12 | フレックステイイン飯田橋 | ||||
| D13 | ホテルマイステイズ上野稲荷町 | ||||
| D14 | フレックステイイン品川 | ||||
| D15 | フレックステイイン常盤台 | ||||
| D16 | フレックステイイン巣鴨 | ||||
| D17 | ホテルマイステイズ大手前 | ||||
| D18 | フレックステイイン清澄白河 | ||||
| D19 | フレックステイイン中延P1 | ||||
| D20 | フレックステイイン中延P2 | ||||
| D23 | フレックステイイン白金 | ||||
| D24 | ホテルマイステイズ羽田 | ||||
| D25 | ホテルマイステイズ亀戸P1 | ||||
| D26 | ホテルマイステイズ上野入谷口 | ||||
| D27 | ホテルマイステイズ亀戸P2 | ||||
| D30 | フレックステイイン東十条 | ||||
| D31 | ホテルマイステイズ宇都宮 | ||||
| D32 | フレックステイイン川崎貝塚 | ||||
| D34 | フレックステイイン川崎小川町 | ||||
| D35 | フレックステイイン江古田 | ||||
| D38 | ホテルマイステイズ心斎橋 | ||||
| D43 | ホテルマイステイズ五反田駅前 | ||||
| D45 | ホテルマイステイズ福岡天神 | ||||
| D46 | ホテルマイステイズ浜松町 | ||||
| D47 | ホテルマイステイズ金沢 | ||||
| 主なテナントの合計 | 124,026.23 | 30.7 | |||
| ポートフォリオ全体の総賃貸面積 | 403,886.39 | 100.0 | |||
(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数点以下第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料(変動賃料型のホテルの場合は、平成28年6月分の固定賃料と変動賃料の合計額)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
| 物件 番号 | 物件名 | 契約期間 | 契約更改の方法 | 年間賃料 (千円) | 敷金等 (千円) |
| D01 | ホテルマイステイズ神田 | 平成26年5月23日より平成36年5月22日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 83,003 | - |
| D02 | ホテルマイステイズ浅草 | 平成26年5月23日より平成36年5月22日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 199,944 | 960 |
| D03 | ホテルマイステイズ京都四条 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 501,546 | 1,370 |
| D04 | マイステイズ新浦安コンファレンスセンター | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 311,132 | - |
| D05 | ホテルマイステイズ舞浜 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 247,770 | - |
| D08 | ホテルマイステイズ堺筋本町 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 336,475 | 635 |
| D09 | ホテルマイステイズ横浜 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 173,648 | - |
| D10 | ホテルマイステイズ日暮里 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 100,941 | - |
| D11 | ホテルマイステイズ福岡天神南 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 205,673 | - |
| D12 | フレックステイイン飯田橋 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 87,133 | 2,250 |
| D13 | ホテルマイステイズ上野稲荷町 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 82,298 | - |
| D14 | フレックステイイン品川 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 84,436 | - |
| D15 | フレックステイイン常盤台 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 115,431 | - |
| D16 | フレックステイイン巣鴨 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 106,067 | - |
| D17 | ホテルマイステイズ大手前 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 244,355 | 1,500 |
| D18 | フレックステイイン清澄白河 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 58,951 | 1,890 |
| D19 | フレックステイイン中延P1 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 48,222 | - |
| D20 | フレックステイイン中延P2 | 平成26年7月17日より平成36年7月16日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 23,685 | - |
| D23 | フレックステイイン白金 | 平成27年2月6日より平成37年2月5日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 105,930 | - |
| D24 | ホテルマイステイズ羽田 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 312,659 | - |
| D25 | ホテルマイステイズ亀戸P1 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 359,379 | 860 |
| D26 | ホテルマイステイズ上野入谷口 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 182,495 | - |
| D27 | ホテルマイステイズ亀戸P2 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 236,146 | 1,299 |
| D30 | フレックステイイン東十条 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 59,873 | - |
| D31 | ホテルマイステイズ宇都宮 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 221,701 | 21,719 |
| D32 | フレックステイイン川崎貝塚 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 53,690 | - |
| D34 | フレックステイイン川崎小川町 | 平成27年7月16日より平成37年7月15日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 50,056 | - |
| D35 | フレックステイイン江古田 | 平成27年8月28日より平成37年8月27日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 212,444 | - |
| D38 | ホテルマイステイズ心斎橋 | 平成28年1月22日より 平成38年1月21日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 151,364 | 3,650 |
| 物件 番号 | 物件名 | 契約期間 | 契約更改の方法 | 年間賃料 (千円) | 敷金等 (千円) |
| D43 | ホテルマイステイズ五反田駅前 | 平成28年3月31日より 平成38年3月30日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 672,121 | 27,300 |
| D45 | ホテルマイステイズ福岡天神 | 平成28年3月31日より 平成38年3月30日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 344,340 | 1,500 |
| D46 | ホテルマイステイズ浜松町 | 平成28年3月31日より 平成38年3月30日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 199,585 | - |
| D47 | ホテルマイステイズ金沢 (注) | 平成28年6月15日より平成38年6月14日まで | 契約期間満了により終了し、更新はないものとします。 | 516,835 | 52,988 |
(注)ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、平成28年6月15日付で取得したホテルマイステイズ金沢の6月の賃料収入は通常の場合に比べて高くなっていることから、年間賃料の算出に当たっては、ホテル費用を勘案して補正した理論値を基に計算しています。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
