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有価証券報告書(内国投資証券)-第24期(平成27年1月1日-平成27年6月30日)

【提出】: 2015/09/28 15:34
【資料】: PDFをみる
【項目】: 47項目

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権	1,251	1,135	1.0	1,160	(注6)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権	1,229	1,112	0.9	1,260	(注6)
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	837	0.7	968	(注6)
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	1,001	0.8	1,100	(注6)
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,401	1.1	1,280	(注6)
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,368	1.1	1,320	(注6)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権	1,088	1,058	0.8	1,050	(注6)
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権	1,059	983	0.8	1,160	(注6)
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権	1,023	972	0.8	999	(注6)
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権	906	844	0.7	949	(注6)
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	767	0.6	868	(注6)
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権	795	758	0.6	697	(注6)
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	646	0.5	616	(注6)
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権	651	656	0.5	609	(注6)
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	647	0.5	479	(注6)
A41	アクシーズタワー川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権	620	561	0.5	707	(注6)
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	616	0.5	556	(注6)
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権	589	567	0.4	520	(注6)
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権	589	568	0.4	592	(注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権	572	541	0.4	511	(注6)
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権	566	529	0.4	572	(注6)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権	557	528	0.4	458	(注6)
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権	510	470	0.4	519	(注6)
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,380	1.9	2,950	(注7)
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,099	2.5	3,730	(注8)
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,879	1.4	2,310	(注8)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,360	1.1	1,680	(注9)
A56	カーザエルミタッジオ	東京都目黒区中根一丁目14番15号	信託受益権	1,070	982	0.8	1,040	(注7)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	825	0.7	1,020	(注7)
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	557	0.4	681	(注8)
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区松が谷三丁目10番2号	信託受益権	970	885	0.7	1,120	(注9)
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,033	0.8	1,320	(注7)
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	394	0.3	520	(注7)
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	299	0.3	448	(注7)
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	237	0.2	258	(注9)
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	890	0.7	1,090	(注9)
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	459	0.4	576	(注9)
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	1,029	0.9	1,150	(注9)
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,631	5.3	7,560	(注7)
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,642	1.3	1,820	(注7)
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,228	1.0	1,410	(注7)
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	946	0.7	1,050	(注7)
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	656	0.5	761	(注7)
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	642	0.5	761	(注7)
A81	サンテラス南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号	信託受益権	625	610	0.5	695	(注7)
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	593	0.5	698	(注7)
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	583	0.5	695	(注7)
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	580	0.5	650	(注7)
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	563	0.4	684	(注7)
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	532	0.4	619	(注7)
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	533	0.4	598	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	511	0.4	567	(注7)
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	497	0.4	585	(注7)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	448	0.3	538	(注7)
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆	信託受益権	446	437	0.3	493	(注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	406	0.3	477	(注7)
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	367	0.3	418	(注7)
A94	プライムライフ三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	364	0.3	429	(注7)
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	349	0.3	409	(注7)
A96	センチュリーパーク新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	330	0.3	411	(注7)
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	323	0.3	331	(注7)
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	306	0.2	374	(注7)
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	290	0.2	333	(注7)
小計(計63物件)				58,083	55,269	44.3	62,209	-
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号	信託受益権	1,301	1,232	1.0	1,040	(注6)
B9	新宿アイランド	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号	不動産	715	708	0.5	512	(注8)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,753	3.7	4,020	(注7)
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,069	0.8	944	(注7)
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	749	0.6	665	(注9)
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,145	2.5	3,500	(注8)
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	2,032	1.8	2,320	(注8)
小計(計7物件)				14,372	13,692	11.0	13,001	-
C1	タイムズ神田須田町第4	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15	不動産	97	100	0.1	109	(注6)
小計(計1物件)				97	100	0.1	109	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,878	2.2	3,560	(注7)
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,593	2.0	3,480	(注7)
D3	ホテルマイステイズ京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,949	4.6	9,200	(注7)
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,865	3.8	5,670	(注7)
D5	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,814	3.7	5,220	(注7)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,792	2.9	5,200	(注7)
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,891	2.3	3,210	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,488	1.9	3,870	(注7)
D9	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	2,082	1.6	2,680	(注7)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,879	1.4	2,430	(注7)
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,555	1.2	2,100	(注7)
D12	フレックステイイン飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,375	1.1	1,600	(注7)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,315	1.0	1,780	(注7)
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,236	0.9	1,540	(注7)
D15	フレックステイイン常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,241	0.9	1,440	(注7)
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,181	0.9	1,410	(注7)
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,187	0.9	1,730	(注7)
D18	フレックステイイン清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	748	0.6	848	(注7)
D19	フレックステイイン中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	588	0.4	659	(注7)
D20	フレックステイイン中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	285	0.2	318	(注7)
D21	アパホテル横浜関内	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号	信託受益権	8,350	8,341	6.4	8,600	(注7)
D22	ホテルネッツ函館	北海道函館市本町26番17号	信託受益権	2,792	2,792	2.1	2,870	(注7)
D23	フレックステイイン白金	東京都港区白金五丁目10番15号	信託受益権	2,119	2,122	1.6	2,140	(注7)
小計(計23物件)				58,634	58,211	44.7	71,555	-
合計(計94物件)				131,188	127,274	100.0	146,874	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、委託先は以下のとおりです。

不動産鑑定機関の概要

(注6)株式会社アセッツアールアンドディー

(注7)一般財団法人日本不動産研究所

(注8)森井総合鑑定株式会社

(注9)株式会社谷澤総合鑑定所

B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成27年6月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点にて記載しておりますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しております。
・「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「建ぺい率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
b. 「取得年月日及び取得価格」欄の記載について
・「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
c. 「取得時の鑑定評価額」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。)及び不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所に投資対象不動産の鑑定評価を依頼しました。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。
不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
d. 「期末算定価額の概要」欄の記載について
本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
e. 「賃貸借の概況」欄の記載について
・平成27年6月末日現在を基準としています。
・「テナントの総数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして記載しています。マスターリース物件については、テナント数を1テナント扱いにしています。マスターリース物件にかかる「賃貸面積」及び「賃貸戸数」については、賃借人に賃貸している面積及び戸数ではなく、賃借人がエンドテナント(実際の利用者)に対して転貸している面積及び信託受託者が直接エンドテナントに対して賃貸している面積を記載しています。
・「月額賃料」は、平成27年6月1日から平成27年6月30日までの1ヵ月間の賃料・共益費を記載しています。
・「敷金等」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額が記載されています。
・「稼働率」は、賃借面積の賃貸可能面積に占める割合を表しており、小数第2位を四捨五入しています。
・「賃貸可能戸数」は、賃借人が転貸可能な賃貸戸数を記載しています。
・「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている戸数を記載しています。
・「賃貸可能面積」は、建物毎の総賃貸可能面積を意味し、土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。但し、主たる用途が駐車場である場合はこの限りではありません。
・「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている建物毎の総賃貸借面積を意味し、土地の賃貸借面積を含まず、賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
・「客室数」は、テナントが転貸可能な客室数を記載しています。
・「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。また、「GOP(月額)」は、平成27年6月1日から平成27年6月30日までの1ヵ月間の賃貸事業収入を記載しています。
f. 「収益状況等」欄の記載について
・平成27年1月1日から平成27年6月30日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高からホテル営業に係る費用(人件費、水道光熱費、広告費等の諸費用)及びオペレーターへの管理業務委託手数料(ある場合)を控除した額をいい、本投資法人が賃料として収受する賃貸事業収入をいいます。
・「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して現所有者又は前所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた額をいいます。
g. 「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を、株式会社インターリスク総研及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。
・「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率(PML)には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率(PML)についての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成27年7月付「93物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
・「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。
・「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
・「長期修繕費用」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
h. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について
・テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の0%から6%相当額の送客手数料、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額のマネジメントフィー合計額を手数料として収受することとなっています。
・「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
i. 「参考情報」欄の記載について
・「ホテル売上高」とは、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室売上高合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室売上高合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率をADRで乗じた値と同値となります。
・「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)の式により算出しています。
・各宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室売上高合計を同期間の総客室売上高合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
j. 「地域特性等」欄の記載について
・「地域特性等」は、原則として各信託不動産に係る鑑定機関の鑑定評価書における記載を抜粋、要約又は参照して作成しています。
k. 「特記事項」欄の記載について
・「特記事項」は、各取得予定資産に関する権利関係、評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	673.55㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	2,135.76㎡	建築時期	平成4年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,251百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,160百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	6,274千円			平成27年6月30日
敷金等	7,173千円		賃貸事業収入①	36,844千円
稼働率	96.9%		貸室賃料・共益費	33,722千円
賃貸可能戸数	98		その他収入	3,122千円
賃貸戸数	95		賃貸事業費用②	20,836千円
賃貸可能面積	1,771.13㎡		維持管理費	7,496千円
賃貸面積	1,715.56㎡		公租公課	1,608千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	66千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,181千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,482千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,008千円
長期修繕費(今後12年間)	71,223千円		NOI(①-②+③)	24,189千円
予想最大損失率(PML)	10.8%
再調達価格	540,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武線「東長崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積	911.56㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫
	延床面積	3,780.59㎡	建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,229百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,260百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	6,826千円			平成27年6月30日
敷金等	10,545千円		賃貸事業収入①	44,729千円
稼働率	94.9%		貸室賃料・共益費	38,579千円
賃貸可能戸数	60		その他収入	6,149千円
賃貸戸数	57		賃貸事業費用②	27,999千円
賃貸可能面積	2,681.94㎡		維持管理費	9,557千円
賃貸面積	2,546.14㎡		公租公課	2,696千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	93千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	12,529千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,121千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,729千円
長期修繕費(今後12年間)	101,736千円		NOI(①-②+③)	29,259千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	839,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業が平成26年3月24日～平成32年3月31日の期間に実施される予定です。なお、対象不動産の土地の一部(235.80㎡)が本拡幅事業地に含まれます。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR線「五反田」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	270.61㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,193.40㎡	建築時期	平成17年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年1月30日		取得価格	888百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年12月15日		鑑定評価額	991百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	968百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,462千円			平成27年6月30日
敷金等	4,462千円		賃貸事業収入①	27,343千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,772千円
賃貸可能戸数	48		その他収入	571千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	8,388千円
賃貸可能面積	1,051.5㎡		維持管理費	2,164千円
賃貸面積	1,051.5㎡		公租公課	1,327千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,350千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	512千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,954千円
長期修繕費(今後12年間)	33,193千円		NOI(①-②+③)	23,305千円
予想最大損失率(PML)	8.0%
再調達価格	317,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	206.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,787.22㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年3月30日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年10月18日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,100百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,287千円			平成27年6月30日
敷金等	5,310千円		賃貸事業収入①	32,304千円
稼働率	95.4%		貸室賃料・共益費	30,551千円
賃貸可能戸数	66		その他収入	1,752千円
賃貸戸数	63		賃貸事業費用②	16,861千円
賃貸可能面積	1,367.96㎡		維持管理費	5,212千円
賃貸面積	1,304.98㎡		公租公課	1,687千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,925千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,990千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,443千円
長期修繕費(今後12年間)	65,028千円		NOI(①-②+③)	21,368千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	460,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営線「新板橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域、商業地域
	地積	1,028.88㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%、80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	3,550.46㎡	建築時期	平成7年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,505百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,570百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,280百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	6,662千円			平成27年6月30日
敷金等	10,886千円		賃貸事業収入①	49,104千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	38,933千円
賃貸可能戸数	96		その他収入	10,171千円
賃貸戸数	96		賃貸事業費用②	24,398千円
賃貸可能面積	2,152.31㎡		維持管理費	7,502千円
賃貸面積	2,152.31㎡		公租公課	2,566千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	97千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,724千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	4,507千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	24,706千円
長期修繕費(今後12年間)	137,516千円		NOI(①-②+③)	34,430千円
予想最大損失率(PML)	9.0%
再調達価格	900,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社東京学生ライフ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A31:アルモニー御茶ノ水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR線「御茶ノ水」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	地積	588.79㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%、80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,995.59㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,428百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,710百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,320百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,796千円			平成27年6月30日
敷金等	8,012千円		賃貸事業収入①	39,126千円
稼働率	88.3%		貸室賃料・共益費	35,432千円
賃貸可能戸数	65		その他収入	3,693千円
賃貸戸数	59		賃貸事業費用②	18,500千円
賃貸可能面積	1,748.24㎡		維持管理費	6,006千円
賃貸面積	1,543.60㎡		公租公課	1,863千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,100千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,465千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,625千円
長期修繕費(今後12年間)	35,518千円		NOI(①-②+③)	27,725千円
予想最大損失率(PML)	5.0%
再調達価格	480,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武線「練馬高野台」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	1,287.65㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	駐車場、店舗、共同住宅
	延床面積	4,430.36㎡	建築時期	平成2年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,088百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,220百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,050百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,620千円			平成27年6月30日
敷金等	21,977千円		賃貸事業収入①	37,730千円
稼働率	97.4%		貸室賃料・共益費	33,733千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	3,996千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	17,042千円
賃貸可能面積	3,029.16㎡		維持管理費	4,651千円
賃貸面積	2,951.61㎡		公租公課	3,137千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	95千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,364千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,792千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,688千円
長期修繕費(今後12年間)	77,898千円		NOI(①-②+③)	28,052千円
予想最大損失率(PML)	11.5%
再調達価格	806,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR線「新横浜」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	439.83㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,365.71㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,059百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月15日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,160百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,601千円			平成27年6月30日
敷金等	6,412千円		賃貸事業収入①	35,451千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	32,707千円
賃貸可能戸数	68		その他収入	2,744千円
賃貸戸数	66		賃貸事業費用②	14,559千円
賃貸可能面積	1,858.44㎡		維持管理費	3,723千円
賃貸面積	1,802.86㎡		公租公課	2,406千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	68千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,107千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,254千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,892千円
長期修繕費(今後12年間)	44,558千円		NOI(①-②+③)	26,999千円
予想最大損失率(PML)	6.7%
再調達価格	600,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営線「新御徒町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	280.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,619.01㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,023百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年4月12日		鑑定評価額	1,100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	999百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,082千円			平成27年6月30日
敷金等	11,865千円		賃貸事業収入①	32,607千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	29,856千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	2,751千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	13,868千円
賃貸可能面積	1,351.11㎡		維持管理費	4,898千円
賃貸面積	1,351.11㎡		公租公課	1,666千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,355千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,903千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,738千円
長期修繕費(今後12年間)	34,690千円		NOI(①-②+③)	24,094千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	426,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	726.09㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	1,721.58㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	906百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月13日		鑑定評価額	930百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	949百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,436千円			平成27年6月30日
敷金等	8,873千円		賃貸事業収入①	26,619千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,619千円
賃貸可能戸数	72		その他収入	―
賃貸戸数	72		賃貸事業費用②	8,197千円
賃貸可能面積	1,562.26㎡		維持管理費	448千円
賃貸面積	1,562.26㎡		公租公課	1,714千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	47千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,487千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,422千円
長期修繕費(今後12年間)	42,125千円		NOI(①-②+③)	23,909千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	495,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジェイ・エス・ビー		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A36:グロースメゾン池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	209.65㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,080.95㎡	建築時期	平成18年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	825百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月17日		鑑定評価額	856百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	868百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,684千円			平成27年6月30日
敷金等	4,802千円		賃貸事業収入①	22,670千円
稼働率	88.1%		貸室賃料・共益費	21,037千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	1,633千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	13,419千円
賃貸可能面積	952.89㎡		維持管理費	4,864千円
賃貸面積	839.77㎡		公租公課	1,055千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	39千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,262千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,197千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,251千円
長期修繕費(今後12年間)	30,171千円		NOI(①-②+③)	14,513千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	318,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急線「用賀」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
	地積	731.06㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、50% / 100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,380.16㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	795百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月8日		鑑定評価額	831百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	697百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,466千円			平成27年6月30日
敷金等	4,252千円		賃貸事業収入①	21,633千円
稼働率	94.9%		貸室賃料・共益費	20,451千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,182千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	10,417千円
賃貸可能面積	1,015.34㎡		維持管理費	3,187千円
賃貸面積	963.33㎡		公租公課	1,366千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	39千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,978千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,845千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,215千円
長期修繕費(今後12年間)	26,783千円		NOI(①-②+③)	15,194千円
予想最大損失率(PML)	10.7%
再調達価格	320,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR線「立川」駅徒歩11分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	675.46㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	1,439.57㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	676百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	749百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	616百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,205千円			平成27年6月30日
敷金等	11,652千円		賃貸事業収入①	21,399千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	19,407千円
賃貸可能戸数	24		その他収入	1,992千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	8,707千円
賃貸可能面積	1,368.57㎡		維持管理費	2,437千円
賃貸面積	1,322.13㎡		公租公課	1,069千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	40千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,089千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,071千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,691千円
長期修繕費(今後12年間)	28,606千円		NOI(①-②+③)	16,781千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	347,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。

A39:渋谷本町マンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	744.18㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、物置
	延床面積	1,265.13㎡	建築時期	昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	651百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月24日		鑑定評価額	678百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	609百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,026千円			平成27年6月30日
敷金等	4,353千円		賃貸事業収入①	19,356千円
稼働率	89.9%		貸室賃料・共益費	18,608千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	747千円
賃貸戸数	22		賃貸事業費用②	6,824千円
賃貸可能面積	1,167.50㎡		維持管理費	2,228千円
賃貸面積	1,049.14㎡		公租公課	923千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	34千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,168千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,470千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,532千円
長期修繕費(今後12年間)	31,072千円		NOI(①-②+③)	14,700千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	286,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	900.00㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,370.62㎡	建築時期	昭和58年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	646百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	707百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	479百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,701千円			平成27年6月30日
敷金等	4,598千円		賃貸事業収入①	17,773千円
稼働率	94.6%		貸室賃料・共益費	16,740千円
賃貸可能戸数	19		その他収入	1,032千円
賃貸戸数	18		賃貸事業費用②	5,328千円
賃貸可能面積	1,235.93㎡		維持管理費	1,893千円
賃貸面積	1,169.33㎡		公租公課	980千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,610千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	810千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,445千円
長期修繕費(今後12年間)	17,340千円		NOI(①-②+③)	14,055千円
予想最大損失率(PML)	12.7%
再調達価格	257,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR線「西川口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	320.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,316.83㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	620百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月2日		鑑定評価額	698百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	707百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,137千円			平成27年6月30日
敷金等	4,561千円		賃貸事業収入①	25,008千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	22,763千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	2,245千円
賃貸戸数	57		賃貸事業費用②	12,026千円
賃貸可能面積	1,210.74㎡		維持管理費	2,660千円
賃貸面積	1,210.74㎡		公租公課	1,127千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,038千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	3,162千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,982千円
長期修繕費(今後12年間)	31,588千円		NOI(①-②+③)	18,020千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	354,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社アクセス・グループ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A42:キャピタルハイツ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ線「神楽坂」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、準工業地域
	地積	360.50㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%、60% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫
	延床面積	1,282.03㎡	建築時期	昭和62年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	604百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	647百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	556百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,022千円			平成27年6月30日
敷金等	7,794千円		賃貸事業収入①	18,625千円
稼働率	94.4%		貸室賃料・共益費	17,468千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	1,157千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	7,364千円
賃貸可能面積	1,126.65㎡		維持管理費	2,678千円
賃貸面積	1,063.65㎡		公租公課	1,085千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	37千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,277千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,285千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,260千円
長期修繕費(今後12年間)	42,875千円		NOI(①-②+③)	13,538千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	308,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	地積	1,213.28㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	寄宿舎
	延床面積	1,499.59㎡	建築時期	昭和59年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	520百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,914千円			平成27年6月30日
敷金等	6,089千円		賃貸事業収入①	17,876千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	17,876千円
賃貸可能戸数	62		その他収入	―
賃貸戸数	62		賃貸事業費用②	3,056千円
賃貸可能面積	1,047.75㎡		維持管理費	128千円
賃貸面積	1,047.75㎡		公租公課	505千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,892千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,819千円
長期修繕費(今後12年間)	44,254千円		NOI(①-②+③)	16,711千円
予想最大損失率(PML)	11.3%
再調達価格	309,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR線「目黒」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	360.90㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	748.19㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月24日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	592百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,719千円			平成27年6月30日
敷金等	3,578千円		賃貸事業収入①	15,914千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	15,115千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	799千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	6,526千円
賃貸可能面積	557.05㎡		維持管理費	1,893千円
賃貸面積	557.05㎡		公租公課	866千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,320千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,423千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,387千円
長期修繕費(今後12年間)	29,926千円		NOI(①-②+③)	11,708千円
予想最大損失率(PML)	14.3%
再調達価格	206,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急線「綱島」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	561.71㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	983.18㎡	建築時期	平成3年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	572百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	665百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	511百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,040千円			平成27年6月30日
敷金等	3,462千円		賃貸事業収入①	18,004千円
稼働率	98.0%		貸室賃料・共益費	17,199千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	805千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	9,751千円
賃貸可能面積	907.46㎡		維持管理費	3,084千円
賃貸面積	889.51㎡		公租公課	893千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	31千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,895千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,847千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,253千円
長期修繕費(今後12年間)	48,915千円		NOI(①-②+③)	12,148千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	288,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武線「中村橋」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	330.57㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	948.09㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	566百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	634百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	572百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,650千円			平成27年6月30日
敷金等	2,992千円		賃貸事業収入①	17,217千円
稼働率	90.5%		貸室賃料・共益費	15,054千円
賃貸可能戸数	37		その他収入	2,163千円
賃貸戸数	34		賃貸事業費用②	11,405千円
賃貸可能面積	815.77㎡		維持管理費	3,691千円
賃貸面積	738.53㎡		公租公課	988千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	34千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,503千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	2,188千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,811千円
長期修繕費(今後12年間)	29,849千円		NOI(①-②+③)	10,314千円
予想最大損失率(PML)	5.3%
再調達価格	274,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成線「海神」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	1,703.62㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,813.81㎡	建築時期	平成5年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	557百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	603百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	458百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,122千円			平成27年6月30日
敷金等	3,591千円		賃貸事業収入①	21,007千円
稼働率	87.3%		貸室賃料・共益費	18,557千円
賃貸可能戸数	34		その他収入	2,450千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	15,241千円
賃貸可能面積	2,040.27㎡		維持管理費	5,319千円
賃貸面積	1,781.85㎡		公租公課	2,106千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	81千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,425千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	1,308千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,766千円
長期修繕費(今後12年間)	55,667千円		NOI(①-②+③)	12,192千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	711,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成線「町屋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	382.74㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.04㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	510百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月6日		鑑定評価額	521百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	519百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,451千円			平成27年6月30日
敷金等	4,902千円		賃貸事業収入①	14,706千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,706千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	―
賃貸戸数	43		賃貸事業費用②	5,016千円
賃貸可能面積	871.35㎡		維持管理費	―
賃貸面積	871.35㎡		公租公課	939千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	27千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,549千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	500千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,689千円
長期修繕費(今後12年間)	19,734千円		NOI(①-②+③)	13,238千円
予想最大損失率(PML)	3.1%
再調達価格	229,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営線「御成門」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)	用途地域	商業地域
	地積	729.67㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	5,727.47㎡	建築時期	平成16年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,520百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,520百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	2,950百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	14,614千円			平成27年6月30日
敷金等	17,377千円		賃貸事業収入①	90,344千円
稼働率	97.1%		貸室賃料・共益費	84,410千円
賃貸可能戸数	86		その他収入	5,934千円
賃貸戸数	83		賃貸事業費用②	40,443千円
賃貸可能面積	3,364.00㎡		維持管理費	15,271千円
賃貸面積	3,265.43㎡		公租公課	4,926千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	110千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	13,125千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	7,009千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	49,900千円
長期修繕費(今後12年間)	20,297千円		NOI(①-②+③)	63,026千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,152,330千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種住居地域
	地積	2,742.59㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅
	延床面積	6,695.11㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	3,730百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	15,961千円			平成27年6月30日
敷金等	22,748千円		賃貸事業収入①	104,468千円
稼働率	95.4%		貸室賃料・共益費	95,338千円
賃貸可能戸数	118		その他収入	9,129千円
賃貸戸数	112		賃貸事業費用②	40,179千円
賃貸可能面積	4,032.70㎡		維持管理費	11,707千円
賃貸面積	3,846.54㎡		公租公課	6,299千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	143千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	15,902千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	6,126千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	64,288千円
長期修繕費(今後12年間)	87,450千円		NOI(①-②+③)	80,191千円
予想最大損失率(PML)	12.1%
再調達価格	1,224,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ線「高田馬場」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	2,378.52㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,013.66㎡	建築時期	昭和62年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	2,310百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	10,904千円			平成27年6月30日
敷金等	11,189千円		賃貸事業収入①	70,977千円
稼働率	92.1%		貸室賃料・共益費	66,251千円
賃貸可能戸数	69		その他収入	4,725千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	21,611千円
賃貸可能面積	4,310.77㎡		維持管理費	6,906千円
賃貸面積	3,970.79㎡		公租公課	3,568千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	102千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,496千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	3,537千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	49,365千円
長期修繕費(今後12年間)	84,169千円		NOI(①-②+③)	56,862千円
予想最大損失率(PML)	12.5%
再調達価格	878,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営線「曙橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	512.45㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,237.08㎡	建築時期	平成16年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,450百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,450百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,680百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	7,668千円			平成27年6月30日
敷金等	6,447千円		賃貸事業収入①	48,581千円
稼働率	93.5%		貸室賃料・共益費	45,194千円
賃貸可能戸数	88		その他収入	3,387千円
賃貸戸数	82		賃貸事業費用②	21,802千円
賃貸可能面積	1,987.88㎡		維持管理費	6,051千円
賃貸面積	1,858.26㎡		公租公課	2,194千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,634千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	4,864千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	26,779千円
長期修繕費(今後12年間)	34,380千円		NOI(①-②+③)	35,413千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	484,310千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A56:カーザエルミタッジオ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区中根一丁目197番1
	(住居表示)	東京都目黒区中根一丁目14番15号
交通条件	東急線「都立大学」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	433.31㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積	1,523.48㎡	建築時期	平成15年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,070百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,413千円			平成27年6月30日
敷金等	7,538千円		賃貸事業収入①	29,901千円
稼働率	84.2%		貸室賃料・共益費	27,590千円
賃貸可能戸数	17		その他収入	2,310千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	16,025千円
賃貸可能面積	1,197.19㎡		維持管理費	3,766千円
賃貸面積	1,007.85㎡		公租公課	1,682千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	45千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,081千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,449千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,875千円
長期修繕費(今後12年間)	39,279千円		NOI(①-②+③)	22,957千円
予想最大損失率(PML)	6.9%
再調達価格	392,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ線「新大塚」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)	用途地域	商業地域
	地積	440.91㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	2,646.81㎡	建築時期	平成5年5月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	866百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	866百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,020百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,660千円			平成27年6月30日
敷金等	7,395千円		賃貸事業収入①	34,194千円
稼働率	96.3%		貸室賃料・共益費	32,748千円
賃貸可能戸数	58		その他収入	1,446千円
賃貸戸数	55		賃貸事業費用②	13,429千円
賃貸可能面積	1,627.13㎡		維持管理費	4,699千円
賃貸面積	1,567.61㎡		公租公課	1,381千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	50千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,780千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,517千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	20,765千円
長期修繕費(今後12年間)	25,243千円		NOI(①-②+③)	25,545千円
予想最大損失率(PML)	5.4%
再調達価格	674,560千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注1)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武線「武蔵関」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	621.22㎡	建ぺい率/容積率	90% / 300%、70% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,515.23㎡	建築時期	平成4年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	577百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	577百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	681百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,959千円			平成27年6月30日
敷金等	4,377千円		賃貸事業収入①	24,505千円
稼働率	98.5%		貸室賃料・共益費	22,357千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	2,147千円
賃貸戸数	69		賃貸事業費用②	10,275千円
賃貸可能面積	1,220.24㎡		維持管理費	3,630千円
賃貸面積	1,202.39㎡		公租公課	1,173千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	46千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,638千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,786千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,230千円
長期修繕費(今後12年間)	57,645千円		NOI(①-②+③)	16,868千円
予想最大損失率(PML)	10.6%
再調達価格	417,220千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A62:レクセルマンション上野松が谷

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷三丁目409番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷三丁目10番2号
交通条件	東京メトロ線「入谷」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	438.60㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,196.49㎡	建築時期	平成17年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	970百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	970百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,120百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,393千円			平成27年6月30日
敷金等	7,816千円		賃貸事業収入①	35,737千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	31,750千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	3,987千円
賃貸戸数	29		賃貸事業費用②	14,134千円
賃貸可能面積	1,969.45㎡		維持管理費	2,581千円
賃貸面積	1,969.45㎡		公租公課	1,886千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	56千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,343千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,265千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	21,603千円
長期修繕費(今後12年間)	42,003千円		NOI(①-②+③)	29,947千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	495,830千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄線「天王町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)	用途地域	商業地域
	地積	1,105.52㎡	建ぺい率/容積率	100% / 400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅・店舗
	延床面積	4,229.25㎡	建築時期	平成4年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,110百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,320百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	8,317千円			平成27年6月30日
敷金等	7,693千円		賃貸事業収入①	52,944千円
稼働率	83.0%		貸室賃料・共益費	48,004千円
賃貸可能戸数	154		その他収入	4,939千円
賃貸戸数	128		賃貸事業費用②	30,390千円
賃貸可能面積	3,426.36㎡		維持管理費	16,151千円
賃貸面積	2,843.81㎡		公租公課	3,003千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	103千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,489千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	3,642千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,553千円
長期修繕費(今後12年間)	84,064千円		NOI(①-②+③)	30,043千円
予想最大損失率(PML)	11.0%
再調達価格	1,041,230千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	572.35㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	2,167.44㎡	建築時期	平成5年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	415百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	415百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	520百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,874千円			平成27年6月30日
敷金等	5,858千円		賃貸事業収入①	24,471千円
稼働率	98.3%		貸室賃料・共益費	21,847千円
賃貸可能戸数	51		その他収入	2,624千円
賃貸戸数	50		賃貸事業費用②	13,646千円
賃貸可能面積	1,929.59㎡		維持管理費	5,723千円
賃貸面積	1,897.47㎡		公租公課	1,583千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	59千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,272千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	2,007千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,825千円
長期修繕費(今後12年間)	67,280千円		NOI(①-②+③)	15,097千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	542,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅より南西方へ徒歩約12分の距離に位置するワンルームタイプ中心の店舗・事務所付賃貸マンションです。最寄り駅から「仙台」駅まで約1分と市中心部も徒歩圏と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	805.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,500.16㎡	建築時期	平成17年8月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	330百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	330百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	448百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,608千円			平成27年6月30日
敷金等	4,397千円		賃貸事業収入①	18,432千円
稼働率	92.4%		貸室賃料・共益費	16,475千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,957千円
賃貸戸数	36		賃貸事業費用②	8,403千円
賃貸可能面積	1,528.58㎡		維持管理費	2,714千円
賃貸面積	1,412.44㎡		公租公課	1,148千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	37千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,550千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	952千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,028千円
長期修繕費(今後12年間)	23,573千円		NOI(①-②+③)	13,579千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	332,180千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	608.80㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	1,048.87㎡	建築時期	平成15年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	255百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	255百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	258百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	1,449千円			平成27年6月30日
敷金等	1,852千円		賃貸事業収入①	9,818千円
稼働率	78.3%		貸室賃料・共益費	9,178千円
賃貸可能戸数	8		その他収入	640千円
賃貸戸数	6		賃貸事業費用②	6,513千円
賃貸可能面積	705.75㎡		維持管理費	2,940千円
賃貸面積	552.79㎡		公租公課	921千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	1,776千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	853千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	3,304千円
長期修繕費(今後12年間)	3,288千円		NOI(①-②+③)	5,081千円
予想最大損失率(PML)	8.8%
再調達価格	243,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注)本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	439.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,697.01㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	977百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	977百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,090百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,986千円			平成27年6月30日
敷金等	4,170千円		賃貸事業収入①	30,511千円
稼働率	93.0%		貸室賃料・共益費	28,003千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	2,508千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	16,997千円
賃貸可能面積	1,430.64㎡		維持管理費	3,157千円
賃貸面積	1,330.08㎡		公租公課	1,546千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	8,002千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	4,248千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,514千円
長期修繕費(今後12年間)	19,502千円		NOI(①-②+③)	21,516千円
予想最大損失率(PML)	6.0%
再調達価格	349,880千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営線「本所吾妻橋」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	200.33㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	952.50㎡	建築時期	平成18年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	511百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	511百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	576百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,715千円			平成27年6月30日
敷金等	3,109千円		賃貸事業収入①	18,066千円
稼働率	91.1%		貸室賃料・共益費	16,754千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	1,312千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	9,660千円
賃貸可能面積	784.74㎡		維持管理費	2,359千円
賃貸面積	714.86㎡		公租公課	811千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,935千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,524千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,405千円
長期修繕費(今後12年間)	17,391千円		NOI(①-②+③)	13,340千円
予想最大損失率(PML)	4.9%
再調達価格	260,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
1.対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。 2.対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約49㎡かかっています。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅隣接
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	599.81㎡	建ぺい率/容積率	100% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,879.73㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,180百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,180百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,150百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	7,145千円			平成27年6月30日
敷金等	5,935千円		賃貸事業収入①	44,973千円
稼働率	83.3%		貸室賃料・共益費	42,767千円
賃貸可能戸数	120		その他収入	2,205千円
賃貸戸数	99		賃貸事業費用②	28,005千円
賃貸可能面積	4,460.56㎡		維持管理費	6,833千円
賃貸面積	3,714.5㎡		公租公課	2,147千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	116千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	14,123千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	4,784千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,968千円
長期修繕費(今後12年間)	83,191千円		NOI(①-②+③)	31,091千円
予想最大損失率(PML)	2.4%
再調達価格	1,043,480千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ビッグサービス		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR線「恵比寿」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	地積	2,707.01㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	10,367.03㎡	建築時期	平成15年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	7,010百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	7,010百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	7,560百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	30,035千円			平成27年6月30日
敷金等	45,749千円		賃貸事業収入①	197,748千円
稼働率	93.6%		貸室賃料・共益費	173,808千円
賃貸可能戸数	109		その他収入	23,939千円
賃貸戸数	101		賃貸事業費用②	73,307千円
賃貸可能面積	7,794.91㎡		維持管理費	15,830千円
賃貸面積	7,296.96㎡		公租公課	8,743千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	233千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	37,089千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	11,410千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	124,440千円
長期修繕費(今後12年間)	119,501千円		NOI(①-②+③)	161,529千円
予想最大損失率(PML)	10.4%
再調達価格	1,965,020千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ線「志茂」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域/近隣商業地域
	地積	1,451.34㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%、80%/300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅
	延床面積	4,755.52㎡	建築時期	平成6年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,660百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,660百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,820百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	9,040千円			平成27年6月30日
敷金等	18,571千円		賃貸事業収入①	62,980千円
稼働率	94.9%		貸室賃料・共益費	54,012千円
賃貸可能戸数	52		その他収入	8,968千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	26,366千円
賃貸可能面積	3,574.70㎡		維持管理費	10,754千円
賃貸面積	3,393.58㎡		公租公課	3,537千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	118千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	10,128千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,827千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	36,613千円
長期修繕費(今後12年間)	75,548千円		NOI(①-②+③)	46,742千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,412,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	953.30㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,098.50㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,410百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	7,151千円			平成27年6月30日
敷金等	5,126千円		賃貸事業収入①	46,339千円
稼働率	88.4%		貸室賃料・共益費	42,215千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	4,124千円
賃貸戸数	72		賃貸事業費用②	24,848千円
賃貸可能面積	2,773.71㎡		維持管理費	6,008千円
賃貸面積	2,451.34㎡		公租公課	2,737千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	69千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	11,451千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	4,581千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	21,491千円
長期修繕費(今後12年間)	29,419千円		NOI(①-②+③)	32,942千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	781,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A78:コスモコート元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	423.24㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	2,718.47㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	973百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,050百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	6,091千円			平成27年6月30日
敷金等	3,406千円		賃貸事業収入①	34,751千円
稼働率	96.2%		貸室賃料・共益費	33,395千円
賃貸可能戸数	82		その他収入	1,356千円
賃貸戸数	79		賃貸事業費用②	20,557千円
賃貸可能面積	2,310.49㎡		維持管理費	3,898千円
賃貸面積	2,223.53㎡		公租公課	2,306千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	67千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	9,972千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	4,311千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,194千円
長期修繕費(今後12年間)	34,673千円		NOI(①-②+③)	24,167千円
予想最大損失率(PML)	9.2%
再調達価格	822,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	677.68㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,046.34㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	674百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	679百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	761百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,099千円			平成27年6月30日
敷金等	4,638千円		賃貸事業収入①	31,672千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	29,191千円
賃貸可能戸数	80		その他収入	2,481千円
賃貸戸数	80		賃貸事業費用②	15,298千円
賃貸可能面積	1,933.80㎡		維持管理費	3,718千円
賃貸面積	1,933.80㎡		公租公課	1,793千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	59千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,409千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,316千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,374千円
長期修繕費(今後12年間)	23,664千円		NOI(①-②+③)	23,784千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	588,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A80:レーベスト松原

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	520.06㎡	建ぺい率/容積率	90%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	2,229.55㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	657百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	662百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	761百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,322千円			平成27年6月30日
敷金等	3,733千円		賃貸事業収入①	28,540千円
稼働率	89.5%		貸室賃料・共益費	26,131千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	2,408千円
賃貸戸数	64		賃貸事業費用②	16,004千円
賃貸可能面積	1,955.40㎡		維持管理費	4,882千円
賃貸面積	1,749.46㎡		公租公課	1,862千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	54千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,985千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,219千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,535千円
長期修繕費(今後12年間)	25,670千円		NOI(①-②+③)	19,521千円
予想最大損失率(PML)	7.1%
再調達価格	534,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A81:サンテラス南池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	181.61㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.85㎡	建築時期	平成10年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	625百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	625百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	695百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,477千円			平成27年6月30日
敷金等	4,474千円		賃貸事業収入①	22,455千円
稼働率	97.4%		貸室賃料・共益費	20,690千円
賃貸可能戸数	38		その他収入	1,764千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	10,721千円
賃貸可能面積	898.70㎡		維持管理費	3,376千円
賃貸面積	875.05㎡		公租公課	907千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,857千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,551千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,733千円
長期修繕費(今後12年間)	12,474千円		NOI(①-②+③)	16,591千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	318,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	446.45㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,993.90㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	608百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	698百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,205千円			平成27年6月30日
敷金等	3,493千円		賃貸事業収入①	26,107千円
稼働率	98.6%		貸室賃料・共益費	24,319千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	1,788千円
賃貸戸数	63		賃貸事業費用②	13,710千円
賃貸可能面積	1,731.68㎡		維持管理費	3,377千円
賃貸面積	1,707.84㎡		公租公課	1,734千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	54千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,898千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,644千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,396千円
長期修繕費(今後12年間)	42,261千円		NOI(①-②+③)	19,295千円
予想最大損失率(PML)	9.3%
再調達価格	560,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	345.74㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,893.60㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	597百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	695百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,243千円			平成27年6月30日
敷金等	4,000千円		賃貸事業収入①	26,205千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	24,321千円
賃貸可能戸数	61		その他収入	1,884千円
賃貸戸数	61		賃貸事業費用②	14,469千円
賃貸可能面積	1,634.60㎡		維持管理費	3,798千円
賃貸面積	1,634.60㎡		公租公課	1,656千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,889千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,066千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,736千円
長期修繕費(今後12年間)	23,779千円		NOI(①-②+③)	18,625千円
予想最大損失率(PML)	6.6%
再調達価格	555,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	409.91㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、教習所
	延床面積	1,715.15㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	595百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	599百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	650百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,627千円			平成27年6月30日
敷金等	11,256千円		賃貸事業収入①	23,843千円
稼働率	92.0%		貸室賃料・共益費	23,037千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	805千円
賃貸戸数	35		賃貸事業費用②	10,991千円
賃貸可能面積	1,554.03㎡		維持管理費	2,485千円
賃貸面積	1,429.03㎡		公租公課	1,406千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	40千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,372千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	686千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,852千円
長期修繕費(今後12年間)	30,739千円		NOI(①-②+③)	19,224千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	402,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	500.50㎡	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,118.48㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	581百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	638百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	684百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,657千円			平成27年6月30日
敷金等	4,439千円		賃貸事業収入①	30,148千円
稼働率	88.4%		貸室賃料・共益費	27,931千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	2,216千円
賃貸戸数	71		賃貸事業費用②	16,376千円
賃貸可能面積	2,670.66㎡		維持管理費	5,096千円
賃貸面積	2,360.56㎡		公租公課	1,952千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	6,983千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,278千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,772千円
長期修繕費(今後12年間)	30,115千円		NOI(①-②+③)	20,755千円
予想最大損失率(PML)	15.6%
再調達価格	758,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	412.41㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,867.48㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	544百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	548百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	619百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,834千円			平成27年6月30日
敷金等	1,120千円		賃貸事業収入①	23,373千円
稼働率	94.4%		貸室賃料・共益費	21,888千円
賃貸可能戸数	54		その他収入	1,485千円
賃貸戸数	51		賃貸事業費用②	13,543千円
賃貸可能面積	1,428.12㎡		維持管理費	4,443千円
賃貸面積	1,348.61㎡		公租公課	1,569千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,444千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,041千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,829千円
長期修繕費(今後12年間)	23,079千円		NOI(①-②+③)	15,273千円
予想最大損失率(PML)	14.5%
再調達価格	455,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ線「江戸川橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	157.11㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	776.81㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	543百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	543百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	598百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,985千円			平成27年6月30日
敷金等	2,848千円		賃貸事業収入①	17,033千円
稼働率	97.1%		貸室賃料・共益費	16,125千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	908千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	11,496千円
賃貸可能面積	701.92㎡		維持管理費	3,265千円
賃貸面積	681.25㎡		公租公課	776千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	27千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	4,194千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	3,232千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,536千円
長期修繕費(今後12年間)	13,384千円		NOI(①-②+③)	9,731千円
予想最大損失率(PML)	6.2%
再調達価格	238,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	334.73㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、車庫、駐輪場
	延床面積	1,403.68㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	525百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	525百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	567百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,313千円			平成27年6月30日
敷金等	3,637千円		賃貸事業収入①	20,055千円
稼働率	94.0%		貸室賃料・共益費	19,074千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	981千円
賃貸戸数	47		賃貸事業費用②	12,180千円
賃貸可能面積	1,185.50㎡		維持管理費	3,886千円
賃貸面積	1,114.79㎡		公租公課	1,177千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	35千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,064千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	2,017千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,875千円
長期修繕費(今後12年間)	26,780千円		NOI(①-②+③)	12,939千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	393,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日本ハウズイング株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速鉄道線「西元町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	212.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,776.82㎡	建築時期	平成19年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	512百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	516百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	585百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	3,761千円			平成27年6月30日
敷金等	2,376千円		賃貸事業収入①	22,706千円
稼働率	94.7%		貸室賃料・共益費	22,232千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	473千円
賃貸戸数	54		賃貸事業費用②	11,988千円
賃貸可能面積	1,433.35㎡		維持管理費	2,847千円
賃貸面積	1,356.87㎡		公租公課	1,587千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	42千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	5,805千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,705千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,717千円
長期修繕費(今後12年間)	19,322千円		NOI(①-②+③)	16,522千円
予想最大損失率(PML)	10.1%
再調達価格	485,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ線「門前仲町」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	284.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所
	延床面積	827.14㎡	建築時期	平成18年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	456百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	456百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	538百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,751千円			平成27年6月30日
敷金等	3,656千円		賃貸事業収入①	16,720千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	15,650千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	1,069千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	7,035千円
賃貸可能面積	765.18㎡		維持管理費	1,692千円
賃貸面積	765.18㎡		公租公課	756千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	24千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,195千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,366千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,684千円
長期修繕費(今後12年間)	20,301千円		NOI(①-②+③)	12,879千円
予想最大損失率(PML)	10.0%
再調達価格	276,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆
	(住居表示)	-
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	273.87㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,305.35㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	446百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	446百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	493百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,815千円			平成27年6月30日
敷金等	2,259千円		賃貸事業収入①	17,199千円
稼働率	95.7%		貸室賃料・共益費	15,873千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	1,326千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	9,327千円
賃貸可能面積	1,029.05㎡		維持管理費	3,070千円
賃貸面積	985.17㎡		公租公課	909千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	30千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,799千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,517千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,872千円
長期修繕費(今後12年間)	18,900千円		NOI(①-②+③)	11,671千円
予想最大損失率(PML)	14.7%
再調達価格	354,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高く、また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A92:ベレール大井町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR線「大井町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	145.79㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫
	延床面積	649.77㎡	建築時期	平成18年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	412百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	412百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	477百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,393千円			平成27年6月30日
敷金等	2,995千円		賃貸事業収入①	15,641千円
稼働率	96.1%		貸室賃料・共益費	14,199千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	1,442千円
賃貸戸数	25		賃貸事業費用②	7,090千円
賃貸可能面積	530.60㎡		維持管理費	2,200千円
賃貸面積	510.10㎡		公租公課	666千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	20千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,675千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,528千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,550千円
長期修繕費(今後12年間)	17,017千円		NOI(①-②+③)	11,226千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	219,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注)建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
A93:シエテ南塚口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	758.96㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,212.17㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	374百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	377百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	418百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,551千円			平成27年6月30日
敷金等	2,086千円		賃貸事業収入①	16,097千円
稼働率	92.6%		貸室賃料・共益費	15,320千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	777千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	8,904千円
賃貸可能面積	1,020.86㎡		維持管理費	3,396千円
賃貸面積	945.02㎡		公租公課	983千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,240千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,254千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,193千円
長期修繕費(今後12年間)	15,331千円		NOI(①-②+③)	10,433千円
予想最大損失率(PML)	13.2%
再調達価格	346,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩8分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	JR東海道本線「三宮」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	347.53㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	947.82㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	373百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	373百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	429百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,267千円			平成27年6月30日
敷金等	2,403千円		賃貸事業収入①	14,106千円
稼働率	93.8%		貸室賃料・共益費	13,374千円
賃貸可能戸数	32		その他収入	731千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	7,737千円
賃貸可能面積	789.12㎡		維持管理費	1,948千円
賃貸面積	739.80㎡		公租公課	847千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,426千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,492千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,369千円
長期修繕費(今後12年間)	19,024千円		NOI(①-②+③)	9,795千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	247,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	349.53㎡	建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,216.10㎡	建築時期	平成18年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	355百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	358百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	409百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,502千円			平成27年6月30日
敷金等	876千円		賃貸事業収入①	15,596千円
稼働率	95.7%		貸室賃料・共益費	14,437千円
賃貸可能戸数	21		その他収入	1,159千円
賃貸戸数	20		賃貸事業費用②	8,603千円
賃貸可能面積	992.76㎡		維持管理費	2,529千円
賃貸面積	950.43㎡		公租公課	1,017千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	26千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,445千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,584千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,993千円
長期修繕費(今後12年間)	19,736千円		NOI(①-②+③)	10,438千円
予想最大損失率(PML)	12.0%
再調達価格	296,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	550.31㎡	建ぺい率/容積率	90%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,560.94㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	335百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	337百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	411百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,380千円			平成27年6月30日
敷金等	1,694千円		賃貸事業収入①	17,322千円
稼働率	91.0%		貸室賃料・共益費	14,468千円
賃貸可能戸数	44		その他収入	2,853千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	7,512千円
賃貸可能面積	1,477.62㎡		維持管理費	1,981千円
賃貸面積	1,344.66㎡		公租公課	880千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	39千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,878千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	733千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,810千円
長期修繕費(今後12年間)	43,014千円		NOI(①-②+③)	13,688千円
予想最大損失率(PML)	7.3%
再調達価格	414,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1LDK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注)当地区には、住居表示は実施されておりません。
A97:ウエストアベニュー

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR線「西国立」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
	地積	534.99㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%、50%/100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	817.66㎡	建築時期	平成3年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	333百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	331百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	1,684千円			平成27年6月30日
敷金等	1,214千円		賃貸事業収入①	11,025千円
稼働率	75.0%		貸室賃料・共益費	10,114千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	911千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	8,203千円
賃貸可能面積	794.80㎡		維持管理費	3,423千円
賃貸面積	596.08㎡		公租公課	563千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,944千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,249千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	2,822千円
長期修繕費(今後12年間)	13,655千円		NOI(①-②+③)	5,766千円
予想最大損失率(PML)	13.0%
再調達価格	224,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジョイント・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存していることから、同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	129.95㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗
	延床面積	1,081.98㎡	建築時期	平成19年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	310百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	312百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	374百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,256千円			平成27年6月30日
敷金等	1,529千円		賃貸事業収入①	13,698千円
稼働率	96.9%		貸室賃料・共益費	13,363千円
賃貸可能戸数	31		その他収入	335千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	7,281千円
賃貸可能面積	974.81㎡		維持管理費	2,189千円
賃貸面積	944.40㎡		公租公課	944千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	24千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,871千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,251千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	6,417千円
長期修繕費(今後12年間)	11,028千円		NOI(①-②+③)	9,288千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	282,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	266.79㎡	建ぺい率/容積率	70%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場
	延床面積	854.70㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	297百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	299百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	333百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	1,813千円			平成27年6月30日
敷金等	1,783千円		賃貸事業収入①	11,367千円
稼働率	86.8%		貸室賃料・共益費	10,937千円
賃貸可能戸数	28		その他収入	429千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	7,144千円
賃貸可能面積	761.18㎡		維持管理費	1,930千円
賃貸面積	660.68㎡		公租公課	761千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	19千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	2,960千円
レポート日付	平成27年6月		その他費用	1,472千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	4,222千円
長期修繕費(今後12年間)	10,468千円		NOI(①-②+③)	7,182千円
予想最大損失率(PML)	11.9%
再調達価格	230,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

B8:近代科学社ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15
	(住居表示)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号
交通条件	東京メトロ線「市ヶ谷」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	468.14㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,136.31㎡	建築時期	平成3年6月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,301百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,713千円			平成27年6月30日
敷金等	39,437千円		賃貸事業収入①	38,607千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	33,359千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	5,248千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	22,613千円
賃貸可能面積	1,451.54㎡		維持管理費	6,741千円
賃貸面積	1,451.54㎡		公租公課	4,480千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	72千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	10,482千円
レポート日付	平成26年5月		その他費用	836千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,994千円
長期修繕費(今後12年間)	168,540千円		NOI(①-②+③)	26,477千円
予想最大損失率(PML)	4.8%
再調達価格	665,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(環状第2号線)計画が決定されています。

B9:新宿アイランド

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都新宿区西新宿六丁目1番3
	(住居表示)	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号
交通条件	東京メトロ線「西新宿」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約0.44%)	用途地域	商業地域
	地積	全体敷地面積19,511.37㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%、80% /1,000%
建物	所有形態	区分所有権 (6階の一部)	用途	事務所
	延床面積	523.04㎡(注1)	建築時期	平成7年1月
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年3月26日		取得価格	715百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成19年3月15日		鑑定評価額	871百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	512百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	2,866千円			平成27年6月30日
敷金等	28,663千円		賃貸事業収入①	(注2)
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	(注2)
賃貸可能戸数	1		その他収入	(注2)
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	(注2)
賃貸可能面積	526.43㎡		維持管理費	(注2)
賃貸面積	526.43㎡		公租公課	(注2)
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	(注2)
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	(注2)
レポート日付	平成25年11月		その他費用	(注2)
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	(注2)
長期修繕費(今後12年間)	927千円		NOI(①-②+③)	(注2)
予想最大損失率(PML)	1.7%
再調達価格	55,773,750千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三幸オフィスマネジメント株式会社(注3)		契約形態	直接契約変動賃料型
地域特性等
対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1)本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2)本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、やむを得ず記載していません。
(注3)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急線「不動前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	918.17㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	7,994.43㎡	建築時期	平成5年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	4,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	4,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	4,020百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	8		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	22,256千円			平成27年6月30日
敷金等	164,032千円		賃貸事業収入①	141,089千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	125,122千円
賃貸可能戸数	11		その他収入	15,966千円
賃貸戸数	11		賃貸事業費用②	70,369千円
賃貸可能面積	6,033.58㎡		維持管理費	27,489千円
賃貸面積	6,033.58㎡		公租公課	12,597千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	192千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	26,440千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	3,649千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	70,720千円
長期修繕費(今後12年間)	248,946千円		NOI(①-②+③)	97,160千円
予想最大損失率(PML)	7.5%
再調達価格	1,676,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社(注)		契約形態	変動賃料型
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注)プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B15:クロス・スクェアNAKANO

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR線「中野」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	639.82㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,487.76㎡	建築時期	平成5年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,060百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,060百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	944百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	4,886千円			平成27年6月30日
敷金等	23,884千円		賃貸事業収入①	32,032千円
稼働率	70.8%		貸室賃料・共益費	26,106千円
賃貸可能戸数	45		その他収入	5,925千円
賃貸戸数	27		賃貸事業費用②	16,455千円
賃貸可能面積	2,145.00㎡		維持管理費	7,178千円
賃貸面積	1,518.68㎡		公租公課	3,854千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	82千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	3,848千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,491千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,576千円
長期修繕費(今後12年間)	148,890千円		NOI(①-②+③)	19,424千円
予想最大損失率(PML)	6.3%
再調達価格	755,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	新栄不動産ビジネス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。

B16:大木青葉ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	653.15㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	3,288.03㎡	建築時期	平成9年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	816百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	816百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	665百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	5,359千円			平成27年6月30日
敷金等	27,838千円		賃貸事業収入①	40,168千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	32,159千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	8,009千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	22,753千円
賃貸可能面積	2,178.41㎡		維持管理費	10,319千円
賃貸面積	2,178.41㎡		公租公課	4,086千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	101千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	7,450千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	795千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,415千円
長期修繕費(今後12年間)	159,636千円		NOI(①-②+③)	24,865千円
予想最大損失率(PML)	7.8%
再調達価格	957,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東西アセット・マネジメント株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	-
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	地積	10,989.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	百貨店
	延床面積	15,148.54㎡	建築時期	平成17年12月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,280百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,280百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	3,500百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	21,890千円			平成27年6月30日
敷金等	158,738千円		賃貸事業収入①	165,200千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	131,345千円
賃貸可能戸数	18		その他収入	33,854千円
賃貸戸数	18		賃貸事業費用②	81,509千円
賃貸可能面積	8,419.15㎡		維持管理費	47,942千円
賃貸面積	8,419.15㎡		公租公課	11,345千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	161千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	20,857千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	1,203千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	83,690千円
長期修繕費(今後12年間)	60,988千円		NOI(①-②+③)	104,547千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	1,275,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東京美装興業株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	-
土地	所有形態	借地権	用途地域	工業地域
	地積	73,591.97㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	店舗
	延床面積	18,440.58㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄骨造1階
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,320百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,320百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	2,320百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	23,671千円			平成27年6月30日
敷金等	159,970千円		賃貸事業収入①	141,739千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	141,739千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	94,106千円
賃貸可能面積	18,440.58㎡		維持管理費	56,124千円
賃貸面積	18,440.58㎡		公租公課	7,719千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	199千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		減価償却費③	29,438千円
レポート日付	平成25年11月		その他費用	624千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	47,632千円
長期修繕費(今後12年間)	148,619千円		NOI(①-②+③)	77,070千円
予想最大損失率(PML)	0.6%
再調達価格	1,617,580千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	イオンタウン株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注)本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
C1:タイムズ神田須田町第4

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「神田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	81.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	―	用途	―
	延床面積	―	建築時期	―
	構造・階数	―
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年1月22日		取得価格	97百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年12月12日		鑑定評価額	100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額	109百万円
賃貸借の概況(平成27年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成27年1月1日～
月額賃料	450千円			平成27年6月30日
敷金等	―		賃貸事業収入①	2,700千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	2,700千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	258千円
賃貸可能面積	81.04㎡		維持管理費	―
賃貸面積	81.04㎡		公租公課	257千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	―
調査会社	―		減価償却費③	1千円
レポート日付	―		その他費用	―
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	2,441千円
長期修繕費(今後12年間)	―		NOI(①-②+③)	2,442千円
予想最大損失率(PML)	―
再調達価格	―
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	―		契約形態	直接契約固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1)対象不動産上に建物は存在していません。
D1:ホテルマイステイズ神田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	348.12㎡	建ぺい率/容積率		80%/800% 80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,585.72㎡	建築時期		平成17年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,851百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		3,560百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	126室				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,585.72㎡		賃貸事業収入①		111,428千円
賃貸面積	2,585.72㎡			GOP	111,428千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	17,075千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		18,409千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,210千円
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	76千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	15,618千円
長期修繕費(今後12年間)	97,210千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		93,019千円
再調達価格	642,600千円		NOI(①-②+③)		108,638千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		190,423千円	GOP比率		58.5%
	客室収入	189,052千円	客室稼働率		94.8%
	その他客室以外の収入	1,370千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	96.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		78,995千円		ウィークリー(7～29泊)	1.8%
ADR		8,745円		マンスリー(30泊～)	1.6%
RevPAR		8,290円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、出張者を含むビジネス利用を中心に年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D2:ホテルマイステイズ浅草

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2ほか3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域近隣商業地域
	地積	827.53㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,327.38㎡	建築時期		平成2年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,584百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,610百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		3,480百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	160				平成27年6月30日
賃貸可能面積	3,327.38㎡		賃貸事業収入①		126,298千円
賃貸面積	3,327.38㎡			GOP	126,298千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	17,280千円			その他収入	-
敷金等	960千円		賃貸事業費用②		19,286千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,962千円
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	49千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	16,755千円
長期修繕費(今後12年間)	132,408千円			その他費用(信託報酬等)	518千円
予想最大損失率(PML)	7.6%		賃貸事業損益(①-②)		107,012千円
再調達価格	816,700千円		NOI(①-②+③)		123,767千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		217,540千円	GOP比率		58.1%
	客室収入	211,951千円	客室稼働率		94.7%
	その他客室以外の収入	5,588千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	94.5%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		91,241千円		ウィークリー(7～29泊)	4.8%
ADR		7,728円		マンスリー(30泊～)	0.7%
RevPAR		7,319円
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩4分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩8分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D3:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,021.70㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	7,241.51㎡	建築時期		平成20年1月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		6,024百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		6,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		9,200百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	224				平成27年6月30日
賃貸可能面積	7,241.51㎡		賃貸事業収入①		282,858千円
賃貸面積	7,241.51㎡			GOP	282,858千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,767千円			その他収入	-
敷金等	1,370千円		賃貸事業費用②		54,000千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	5,261千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	240千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	47,985千円
長期修繕費(今後12年間)	126,722千円			その他費用(信託報酬等)	513千円
予想最大損失率(PML)	13.0%		賃貸事業損益(①-②)		228,858千円
再調達価格	1,689,200千円		NOI(①-②+③)		276,843千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		486,406千円	GOP比率		58.2%
	客室収入	474,404千円	客室稼働率		97.3%
	その他客室以外の収入	12,001千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	98.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		203,547千円		ウィークリー(7～29泊)	1.3%
ADR		12,032円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		11,701円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分、阪急京都線「阪急烏丸」駅徒歩6分、京福嵐山線「四条大宮」駅徒歩7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都」駅へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。また、平成22年より3期連続で「ミシュランガイド」に掲載されました。京都では唯一宿泊特化型ホテルでの掲載となります。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。

D4:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1ほか1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩15分
土地	所有形態	所有権	用途地域		第2種住居地域
	地積	3,281.50㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		研修所
	延床面積	6,232.30㎡	建築時期		平成21年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,930百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		5,670百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	175				平成27年6月30日
賃貸可能面積	6,232.30㎡		賃貸事業収入①		164,208千円
賃貸面積	6,232.30㎡			GOP	164,208千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	24,376千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		45,728千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	4,080千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	213千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	40,930千円
長期修繕費(今後12年間)	196,608千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	8.4 %		賃貸事業損益(①-②)		118,479千円
再調達価格	1,557,800千円		NOI(①-②+③)		159,409千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		319,346千円	GOP比率		51.4%
	客室収入	271,165千円	客室稼働率		94.3%
	その他客室以外の収入	48,181千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	96.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		155,138千円		ウィークリー(7～29泊)	3.9%
ADR		9,081円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		8,561円
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。

D5:ホテルマイステイズ舞浜

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	1,322.00㎡	建ぺい率/容積率		70%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,456.36㎡	建築時期		平成17年6月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,870百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,920百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		5,220百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	90				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,456.36㎡		賃貸事業収入①		142,571千円
賃貸面積	2,456.36㎡			GOP	142,571千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	17,710千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		37,200千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,596千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	105千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	34,995千円
長期修繕費(今後12年間)	126,656千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	9.4%		賃貸事業損益(①-②)		105,370千円
再調達価格	687,500千円		NOI(①-②+③)		140,366千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		246,194千円	GOP比率		57.9%
	客室収入	236,725千円	客室稼働率		95.1%
	その他客室以外の収入	9,469千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		103,623千円		ウィークリー(7～29泊)	0.3%
ADR		15,288円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		14,532円
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D6:ホテルビスタプレミオ堂島

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅徒歩5分
土地	所有形態	転借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,767.16㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	9,445.32㎡	建築時期		平成2年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		3,845百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,900百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		5,200百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	141				平成27年6月30日
賃貸可能面積	9,445.32㎡		賃貸事業収入①		187,248千円
賃貸面積	9,445.32㎡			GOP	187,248千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	30,539千円			その他収入	-
敷金等	78,275千円		賃貸事業費用②		61,220千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	8,208千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	5,927千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	294千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	46,281千円
長期修繕費(今後12年間)	398,560千円			その他費用(信託報酬等)	508千円
予想最大損失率(PML)	10.7%		賃貸事業損益(①-②)		126,027千円
再調達価格	2,226,600千円		NOI(①-②+③)		172,309千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注1)
契約形態	固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))に株式会社ビスタホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		342,898千円	GOP比率		54.6%
	客室収入	263,249千円	客室稼働率		91.3%
	その他客室以外の収入	79,648千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		155,649千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		11,292円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		10,315円
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩5分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩10分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩5分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

(注1) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社ビスタホテルマネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間における株式会社ビスタホテルマネジメントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D7:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1ほか3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分
土地	所有形態	借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,142.41㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	9,064.71㎡	建築時期		昭和54年11月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建
	リノベーション時期	平成25年4月～6月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,958百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,000百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		3,210百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	270				平成27年6月30日
賃貸可能面積	9,064.71㎡		賃貸事業収入①		155,746千円
賃貸面積	9,064.71㎡			GOP	155,746千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	32,681千円			その他収入	-
敷金等	10,837千円		賃貸事業費用②		65,087千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	17,163千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,313千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	254千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	44,850千円
長期修繕費(今後12年間)	313,887千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		90,659千円
再調達価格	1,918,900千円		NOI(①-②+③)		135,510千円
賃貸借契約の概要
テナント	有限会社名古屋ホテル・マネージメント(注1)
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社フレックステイ・ホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		335,007千円	GOP比率		46.5%
	客室収入	316,071千円	客室稼働率		96.9%
	その他客室以外の収入	18,936千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	94.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		179,261千円		ウィークリー(7～29泊)	4.5%
ADR		6,676円		マンスリー(30泊～)	1.3%
RevPAR		6,468円
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で約50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

(注1) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D8:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	736.23㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	4,188.83㎡	建築時期		平成20年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,514百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,530百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		3,870百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	190				平成27年6月30日
賃貸可能面積	4,188.83㎡		賃貸事業収入①		163,179千円
賃貸面積	4,188.83㎡			GOP	163,179千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	25,096千円			その他収入	-
敷金等	635千円		賃貸事業費用②		22,985千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	3,210千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	116千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	19,155千円
長期修繕費(今後12年間)	104,437千円			その他費用(信託報酬等)	502千円
予想最大損失率(PML)	14.4%		賃貸事業損益(①-②)		140,194千円
再調達価格	813,600千円		NOI(①-②+③)		159,349千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		280,122千円	GOP比率		58.3%
	客室収入	276,357千円	客室稼働率		95.3%
	その他客室以外の収入	3,764千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	95.4%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		116,942千円		ウィークリー(7～29泊)	2.7%
ADR		8,432円		マンスリー(30泊～)	1.9%
RevPAR		8,036円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩7分、同線「北浜駅」徒歩7分、市営地下鉄御堂筋線「本町駅」「淀屋橋駅」徒歩12分、京阪本線「北浜駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町駅」から市営地下鉄御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪駅」へ12分、同線にて「梅田(大阪)駅」へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサルスタジオジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D9:ホテルマイステイズ横浜

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1ほか3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	845.77㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		旅館
	延床面積	7,379.43㎡	建築時期		昭和49年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	リノベーション時期	平成18年6月～11月
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,119百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,150百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		2,680百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	190				平成27年6月30日
賃貸可能面積	7,379.43㎡		賃貸事業収入①		107,111千円
賃貸面積	7,379.43㎡			GOP	107,111千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	13,575千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		31,625千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,238千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	208千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	28,675千円
長期修繕費(今後12年間)	297,318千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	12.3%		賃貸事業損益(①-②)		75,486千円
再調達価格	1,612,600千円		NOI(①-②+③)		104,161千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		237,335千円	GOP比率		45.1%
	客室収入	226,051千円	客室稼働率		87.0%
	その他客室以外の収入	11,284千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	96.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		130,223千円		ウィークリー(7～29泊)	2.1%
ADR		7,558円		マンスリー(30泊～)	1.9%
RevPAR		6,573円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D10:ホテルマイステイズ日暮里

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2ほか1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	254.09㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,719.29㎡	建築時期		昭和62年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成23年2月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,898百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,910百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		2,430百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	93				平成27年6月30日
賃貸可能面積	1,719.29㎡		賃貸事業収入①		81,080千円
賃貸面積	1,719.29㎡			GOP	81,080千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	10,584千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		16,230千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	873千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	64千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	14,788千円
長期修繕費(今後12年間)	75,269千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	7.2%		賃貸事業損益(①-②)		64,849千円
再調達価格	443,800千円		NOI(①-②+③)		79,638千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		137,083千円	GOP比率		59.1%
	客室収入	136,415千円	客室稼働率		92.6%
	その他客室以外の収入	667千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	98.3%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		56,002千円		ウィークリー(7～29泊)	0.8%
ADR		8,750円		マンスリー(30泊～)	1.0%
RevPAR		8,104円
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D11:ホテルマイステイズ福岡天神南

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番ほか6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	899.15㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,412.71㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,570百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,580百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		2,100百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	177				平成27年6月30日
賃貸可能面積	3,412.71㎡		賃貸事業収入①		95,816千円
賃貸面積	3,412.71㎡			GOP	95,816千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	15,258千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		16,594千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,546千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	102千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	13,443千円
長期修繕費(今後12年間)	113,794千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	6.6%		賃貸事業損益(①-②)		79,221千円
再調達価格	748,300千円		NOI(①-②+③)		92,664千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		191,166千円	GOP比率		50.1%
	客室収入	189,389千円	客室稼働率		93.7%
	その他客室以外の収入	1,776千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	95.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		95,350千円		ウィークリー(7～29泊)	1.6%
ADR		6,306円		マンスリー(30泊～)	3.3%
RevPAR		5,912円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡駅」徒歩9分、市営地下鉄空港線「中洲川端駅」「天神駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多駅」へ乗車約5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D12:フレックステイイン飯田橋

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1ほか5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	898.62㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	2,953.38㎡	建築時期		平成2年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,381百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,390百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,600百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	59				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,953.38㎡		賃貸事業収入①		54,096千円
賃貸面積	2,953.38㎡			GOP	54,096千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,612千円			その他収入	-
敷金等	2,250千円		賃貸事業費用②		13,949千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	2,251千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	96千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	11,096千円
長期修繕費(今後12年間)	140,848千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	14.0%		賃貸事業損益(①-②)		40,147千円
再調達価格	736,400千円		NOI(①-②+③)		51,243千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		99,974千円	GOP比率		54.1%
	客室収入	92,883千円	客室稼働率		96.4%
	その他客室以外の収入	7,091千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	93.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		45,877千円		ウィークリー(7～29泊)	0.6%
ADR		9,021円		マンスリー(30泊～)	6.2%
RevPAR		8,698円
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等すべてに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあることから1泊から長期滞在まで多様なニーズに対応可能です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D13:ホテルマイステイズ上野稲荷町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	294.35㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%、 80%/500%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,150.76㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,780百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	72				平成27年6月30日
賃貸可能面積	1,150.76㎡		賃貸事業収入①		57,552千円
賃貸面積	1,150.76㎡			GOP	57,552千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	7,373千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		14,623千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	741千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	47千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	13,330千円
長期修繕費(今後12年間)	60,701千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	7.4%		賃貸事業損益(①-②)		42,928千円
再調達価格	334,700千円		NOI(①-②+③)		56,259千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		108,151千円	GOP比率		53.2%
	客室収入	107,434千円	客室稼働率		91.3%
	その他客室以外の収入	717千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		50,599千円		ウィークリー(7～29泊)	1.3%
ADR		9,033円		マンスリー(30泊～)	1.0%
RevPAR		8,244円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D14:フレックステイイン品川

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	441.71㎡	建ぺい率/容積率		80%/400% 、60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,134.52㎡	建築時期		昭和61年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
	リノベーション時期	平成23年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,540百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	55				平成27年6月30日
賃貸可能面積	1,134.52㎡		賃貸事業収入①		52,213千円
賃貸面積	1,134.52㎡			GOP	52,213千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,108千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		8,088千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	839千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	38千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	6,706千円
長期修繕費(今後12年間)	50,523千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	17.6%		賃貸事業損益(①-②)		44,125千円
再調達価格	272,600千円		NOI(①-②+③)		50,831千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		89,368千円	GOP比率		58.4%
	客室収入	88,577千円	客室稼働率		96.4%
	その他客室以外の収入	791千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	87.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		37,154千円		ウィークリー(7～29泊)	3.8%
ADR		9,234円		マンスリー(30泊～)	8.4%
RevPAR		8,898円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川」駅徒歩1分、JR「品川」駅徒歩10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D15:フレックステイイン常盤台

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3ほか1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種中高層住居専用地域
	地積	1,200.61㎡	建ぺい率/容積率		80%/300% 、60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,539.75㎡	建築時期		平成元年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,440百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	129				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,539.75㎡		賃貸事業収入①		62,141千円
賃貸面積	2,539.75㎡			GOP	62,141千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	10,357千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		9,892千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,717千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	87千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,583千円
長期修繕費(今後12年間)	126,041千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	13.9%		賃貸事業損益(①-②)		52,249千円
再調達価格	651,300千円		NOI(①-②+③)		59,833千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		105,193千円	GOP比率		59.1%
	客室収入	97,225千円	客室稼働率		87.0%
	その他客室以外の収入	7,968千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	32.7%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		43,051千円		ウィークリー(7～29泊)	31.5%
ADR		4,788円		マンスリー(30泊～)	35.8%
RevPAR		4,164円
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D16:フレックステイイン巣鴨

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10ほか18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	683.47㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%、60%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,089.86㎡	建築時期		平成4年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,410百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	104				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,089.86㎡		賃貸事業収入①		57,339千円
賃貸面積	2,089.86㎡			GOP	57,339千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	9,778千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		12,543千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,447千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	70千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	10,520千円
長期修繕費(今後12年間)	107,468千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	9.3%		賃貸事業損益(①-②)		44,796千円
再調達価格	532,200千円		NOI(①-②+③)		55,316千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		93,069千円	GOP比率		61.6%
	客室収入	86,179千円	客室稼働率		86.6%
	その他客室以外の収入	6,889千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	29.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		35,729千円		ウィークリー(7～29泊)	17.6%
ADR		5,285円		マンスリー(30泊～)	52.5%
RevPAR		4,578円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅から徒歩6分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D17:ホテルマイステイズ大手前

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)	用途地域		商業地域
	地積	667.83㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅・店舗・車庫、居宅
	延床面積	4,956.66㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	平成24年12月～平成25年1月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		1,730百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	110				平成27年6月30日
賃貸可能面積	4,956.66㎡		賃貸事業収入①		79,292千円
賃貸面積	4,956.66㎡			GOP	79,292千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	13,172千円			その他収入	-
敷金等	1,500千円		賃貸事業費用②		11,940千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,804千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	119千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	9,513千円
長期修繕費(今後12年間)	104,517千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	13.7%		賃貸事業損益(①-②)		67,351千円
再調達価格	899,900千円		NOI(①-②+③)		76,865千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～12月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		140,472千円	GOP比率		56.4%
	客室収入	135,449千円	客室稼働率		94.4%
	その他客室以外の収入	5,022千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	76.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		61,179千円		ウィークリー(7～29泊)	8.1%
ADR		7,207円		マンスリー(30泊～)	15.9%
RevPAR		6,803円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩4分に位置するビジネスホテルです。東梅田駅へ約7分、なんばへ約15分、ユニバーサルスタジオ・海遊館へ約25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D18:フレックステイイン清澄白河

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4ほか13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	870.77㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・駐車場
	延床面積	2,673.64㎡	建築時期		平成4年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		749百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		754百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		848百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	55				平成27年6月30日
賃貸可能面積	2,673.64㎡		賃貸事業収入①		36,131千円
賃貸面積	2,673.64㎡			GOP	36,131千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,240千円			その他収入	-
敷金等	1,890千円		賃貸事業費用②		9,416千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	1,691千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	84千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	7,137千円
長期修繕費(今後12年間)	141,642千円			その他費用(信託報酬等)	503千円
予想最大損失率(PML)	10.3%		賃貸事業損益(①-②)		26,715千円
再調達価格	652,100千円		NOI(①-②+③)		33,852千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		69,122千円	GOP比率		52.3%
	客室収入	61,008千円	客室稼働率		92.7%
	その他客室以外の収入	8,114千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	63.4%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		32,990千円		ウィークリー(7～29泊)	6.1%
ADR		6,611円		マンスリー(30泊～)	30.5%
RevPAR		6,128円
地域特性等
対象不動産は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩5分、都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下駅」徒歩6分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D19:フレックステイイン中延P1

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	395.33㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅
	延床面積	770.56㎡	建築時期		昭和61年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		593百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		659百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	39				平成27年6月30日
賃貸可能面積	770.56㎡		賃貸事業収入①		23,094千円
賃貸面積	770.56㎡			GOP	23,094千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	3,646千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		5,091千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	472千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	26千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	4,087千円
長期修繕費(今後12年間)	40,257千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	14.9%		賃貸事業損益(①-②)		18,002千円
再調達価格	198,000千円		NOI(①-②+③)		22,090千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		39,036千円	GOP比率		59.2%
	客室収入	37,947千円	客室稼働率		88.6%
	その他客室以外の収入	1,089千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	63.0%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		15,942千円		ウィークリー(7～29泊)	17.7%
ADR		6,071円		マンスリー(30泊～)	19.3%
RevPAR		5,376円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D20:フレックステイイン中延P2

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	213.00㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		事務所
	延床面積	391.49㎡	建築時期		平成元年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		283百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		285百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		318百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年1月1日～
客室数	22				平成27年6月30日
賃貸可能面積	391.49㎡		賃貸事業収入①		11,989千円
賃貸面積	391.49㎡			GOP	11,989千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	2,152千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		2,381千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	262千円
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	15千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	1,598千円
長期修繕費(今後12年間)	33,344千円			その他費用(信託報酬等)	504千円
予想最大損失率(PML)	15.5%		賃貸事業損益(①-②)		9,608千円
再調達価格	120,700千円		NOI(①-②+③)		11,207千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成27年1月1日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		20,871千円	GOP比率		57.4%
	客室収入	20,035千円	客室稼働率		90.9%
	その他客室以外の収入	835千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	57.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		8,881千円		ウィークリー(7～29泊)	18.4%
ADR		5,538円		マンスリー(30泊～)	23.8%
RevPAR		5,032円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D21:アパホテル横浜関内

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目38番ほか4筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区住吉町三丁目37番2号
交通条件	横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩1分、JR「関内」駅徒歩3分、みなとみらい線「馬車道」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	831.88㎡	建ぺい率/容積率		100%/800% 80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・駐車場・ボンベ室
	延床面積	6,568.51㎡	建築時期		平成17年4月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		8,350百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		8,500百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		8,600百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年2月6日～
客室数	451				平成27年6月30日
賃貸可能面積	6,568.51㎡		賃貸事業収入①(注1)		189,256千円
賃貸面積	6,568.51㎡			固定賃料	170,758千円
稼働率	100.0%			変動賃料	18,497千円
GOP(月額)	38,735千円			その他収入	-
敷金等	318,750千円		賃貸事業費用②		59,920千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	217千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	59,304千円
長期修繕費(今後12年間)	208,675千円			その他費用(信託報酬等)	398千円
予想最大損失率(PML)	8.1%		賃貸事業損益(①-②)		129,336千円
再調達価格	2,043,000千円		NOI(①-②+③)		188,640千円
賃貸借契約の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成20年12月5日から平成40年12月4日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額425百万円(1月～12月:月額35.42百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	なし
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年2月6日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		507,307千円	GOP比率		67.9%
	客室収入	492,156千円	客室稼働率		93.6%
	その他客室以外の収入	15,150千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		162,829千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		8,041円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		7,526円
地域特性等
対象不動産は、横浜市営地下鉄「関内駅」徒歩1分、JR「関内駅」徒歩3分に位置するビジネスホテルです。関内駅前には横浜市役所等行政機関が存しており、対象不動産からはみなとみらい地区へも徒歩圏である他、周辺には横浜中華街・横浜スタジアム・山下公園も存しています。客室はシングルタイプを中心に451室を有しています。シングルタイプの客室は9㎡と効率的なつくりとなっています。対象不動産は人工温泉大浴場・サウナ・露天風呂を備えており、宿泊客から評価を得ていることから、ビジネス・レジャー双方の宿泊需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産は第7種高度地区に存在しており、建物の高さについて既存不適格となっています。

(注1)当物件では、賃貸借契約に基づき『固定賃料プラス変動賃料の合計』を本投資法人の賃貸事業収入として収受しています。
(注2)変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるGOPが基準額(112.5百万円)を超えた場合にGOP(消費税込)の5パーセント相当額とします。ただし、年間のGOP(消費税込)が450百万円を下回る場合は変動賃料は0円となります。
(注3)宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D22:ホテルネッツ函館

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道函館市本町91番2ほか2筆
	(住居表示)	北海道函館市本町26番17号
交通条件	市電「五稜郭公園前」駅徒歩1分、JR「函館」駅車10分、函館空港車15分、
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,843.03㎡	建ぺい率/容積率		80%/600% 80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	7,961.26㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		2,792百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		2,820百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		2,870百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年2月6日～
客室数	202				平成27年6月30日
賃貸可能面積	7,961.26㎡		賃貸事業収入①		89,046千円
賃貸面積	7,961.26㎡			GOP(注1)	89,046千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,631千円			その他収入	-
敷金等	10,229千円		賃貸事業費用②		25,482千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費	0千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	157千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	24,924千円
長期修繕費(今後12年間)	162,218千円			その他費用(信託報酬等)	399千円
予想最大損失率(PML)	2.5%		賃貸事業損益(①-②)		63,563千円
再調達価格	1,542,300千円		NOI(①-②+③)(注1)		88,488千円
賃貸借契約の概要
テナント	Hakodate Hospitality 合同会社(注2)
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年2月6日から平成37年2月5日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額96百万円(1月～3月:月額4百万円、4月～6月:8百万円、7月～9月:16百万円、10月～12月:4百万円))に株式会社ネッツマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。
管理業務委託手数料	開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年2月6日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		163,040千円	GOP比率(注1)		54.6%
	客室収入	141,674千円	客室稼働率		75.9%
	その他客室以外の収入	21,366千円	宿泊形態 (注4)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		73,993千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		6,369円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		4,837円
地域特性等
対象不動産は、市電「五稜郭公園前」駅から徒歩1分、JR「函館」駅から車10分、函館空港より車15分にある函館中心部五稜郭地区に位置するビジネスホテルです。平成28年3月には北海道新幹線が函館まで開通する予定であり、道南の拠点として、レジャー及びビジネスに最適な立地です。宿泊客からは、清潔で快適な客室や充実したアメニティ等のハード面に加え、スタッフの対応の良さといったソフト面においても、高い評価を得ています。レストランにおいては、新鮮な魚介類や北海道産の野菜など、地元食材をふんだんに使った食事が好評です。北海道新幹線開通により東京・函館間が最速4時間10分で結ばれることになるため、首都圏や東北方面から函館へのアクセスが大幅に向上し、当該ホテルへの一層の需要増が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) Hakodate Hospitality合同会社は、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、ホテル部分について株式会社ネッツマネジメントと運営委託契約を締結し、その他の部分をサブテナントに転貸しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 宿泊形態の比率については、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D23:フレックステイイン白金

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区白金五丁目150番1ほか1筆
	(住居表示)	東京都港区白金五丁目10番15号
交通条件	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩12分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩15分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域、準工業地域
	地積	528.73㎡	建ぺい率/容積率		60%/300% 80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,754.06㎡	建築時期		昭和59年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成27年2月6日		取得価格		2,119百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年12月1日		鑑定評価額		2,140百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成27年6月30日		期末算定価額		2,140百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成27年2月6日～
客室数	84				平成27年6月30日
賃貸可能面積	1,754.06㎡		賃貸事業収入①		52,591千円
賃貸面積	1,754.06㎡			GOP(注1)	52,591千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	9,002千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		6,328千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成27年1月			損害保険料	46千円
早期修繕費(1年以内)	-			減価償却費③	5,883千円
長期修繕費(今後12年間)	88,614千円			その他費用(信託報酬等)	398千円
予想最大損失率(PML)	10.4%		賃貸事業損益(①-②)		46,262千円
再調達価格	434,000千円		NOI(①-②+③)(注1)		52,145千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成27年2月6日から平成37年2月5日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.5百万円、7月～12月:5百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報 (平成27年2月6日～平成27年6月30日)
ホテル売上高		78,817千円	GOP比率(注1)		66.7%
	客室収入	75,494千円	客室稼働率		91.4%
	その他客室以外の収入	3,322千円	宿泊形態 (注3)	デイリー(1～6泊)	45.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		26,225千円		ウィークリー(7～29泊)	26.7%
ADR		6,784円		マンスリー(30泊～)	28.2%
RevPAR		6,198円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約12分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR「田町」駅、「恵比寿」駅及び「渋谷」駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えており、短期だけでなく中長期の利用者まで幅広く対応しています。加えて、付近にはスーパーマーケットや金融機関、広尾病院、北里大学北里研究所病院等の総合病院があり、生活環境が整っているため、ウィークリー・マンスリーの長期宿泊者から好評を得ており、同割合が50%超となっています。法人契約比率は33.0%と高く、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 宿泊形態の比率については日割りによるデータ集計を行っていないため、平成27年2月1日から平成27年6月30日までの数値を記載しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払額
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	屋上防水更新工事	自平成27年11月至平成27年12月	16,450	-	-
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市	屋上駐車場アスファルト面張替更新工事	自平成27年11月至平成27年12月	15,775	-	-
B15	クロス・スクェア NAKANO	東京都中野区	貸室リノベーション工事費用(3室分)	自平成27年9月至平成27年12月	8,100	-	-
D06	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市	蓄電設備更新工事	自平成27年9月至平成27年10月	7,695	-	-
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	インターホン設備機器更新工事	自平成27年11月至平成27年12月	5,400	-	-

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は171,320千円であり、当期費用に区分された修繕費24,408千円と合わせ、195,729千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
B15	クロス・スクェア NAKANO	東京都中野区	貸室リノベーション工事費用 (2室分)	自平成27年5月至平成27年6月	5,019
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	愛知県名古屋市	蓄電設備更新工事	自平成27年6月至平成27年6月	4,500
D15	フレックステイイン常盤台	東京都板橋区	給湯システム更新工事	自平成27年5月至平成27年5月	4,950
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市	客室無線LAN工事	自平成27年4月至平成27年4月	3,900
D18	フレックステイイン清澄白河	東京都江東区	給湯システム更新工事	自平成27年6月至平成27年6月	4,950
その他の工事					148,001
合計					171,320

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
営業期間	自平成25年 1月1日至平成25年 6月30日	自平成25年 7月1日至平成25年 12月31日	自平成26年 1月1日至平成26年 6月30日	自平成26年 7月1日至平成26年 12月31日	自平成27年 1月1日至平成27年 6月30日
当期首積立金残高	541,609千円	571,543千円	524,730千円	579,682千円	738,365千円
当期積立額(注)	165,233千円	165,271千円	199,177千円	268,495千円	283,147千円
当期積立金取崩額(注)	135,298千円	212,084千円	144,225千円	109,812千円	168,813千円
次期繰越額	571,543千円	524,730千円	579,682千円	738,365千円	852,699千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポートにおける数値
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
(イ) エンジニアリングレポートの委託調査業者、報告書日付及び長期修繕の費用見積合計は以下のとおりです。

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	71,223
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	101,736
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	33,193
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	65,028
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	137,516
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	35,518
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	77,898
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,558
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	34,690
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,125
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	30,171
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	26,783
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	28,606
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,072
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	17,340
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,588
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,875
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,254
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,926
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	48,915
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,849
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	55,667
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	19,734
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	20,297
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	87,450
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,169

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	34,380
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	39,279
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	25,243
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	57,645
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	42,003
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,064
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	67,280
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	23,573
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	3,288
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	19,502
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	17,391
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	83,191
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	119,501
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	75,548
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	29,419
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	34,673
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,664
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	25,670
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	12,474
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	42,261
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,779
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	30,739
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	30,115
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	23,079
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	13,384
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	26,780
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,322
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	20,301
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	18,900
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	17,017

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	15,331
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,024
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	19,736
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	43,014
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	13,655
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	11,028
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年6月	10,468
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	168,540
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	927
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	248,946
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,890
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	159,636
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	60,988
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,619
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	97,210
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	132,408
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,722
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	196,608
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,656
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	398,560
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	313,887
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,437
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	297,318
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	75,269
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	113,794
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	140,848
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	60,701
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	50,523

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,041
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	107,468
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,517
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	141,642
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	40,257
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	33,344
D21	アパホテル横浜関内	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	208,675
D22	ホテルネッツ函館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	162,218
D23	フレックステイイン白金	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成27年1月	88,614

(ロ)地震リスク診断報告の概要
本投資法人の当期末保有物件のうち、25物件(注1)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に調査を依頼し、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)を用い、独自の構造評価手法による検討によって、個々の建物の構造性能の評価を行い、地震リスク分析の過程で行われた建物の構造評価において「(概ね)適切に設計されており、設計基準(注2)に照らして(又は「耐震基準(注2)で求められる」)必要な耐震性能を有すると判断される。」旨の報告を受けています。
なお、運用資産のうち14物件(注3)については、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼し、株式会社ハイ国際コンサルタントから、「調査対象物件の中、一部には若干の書類上の不備が見受けられるものの、構造計算書と構造設計図に意図的に偽装(改竄)された痕跡は見受けられず、調査対象の全物件において建築基準法上適合する耐震強度と耐震性能を有している構造設計であることが確認された。」旨の報告を受けております。また、運用資産のうち3物件(注4)については、株式会社竹中工務店に対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、平成18年5月及び同年6月提出のエンジニアリングレポートにおいて提示された設計図書(注5)について、株式会社竹中工務店が、構造耐震性能について検討の上、PML数値を算定しており、その検討範囲においては申請時の建築基準法に則った耐震設計がなされていることが確認できる旨の報告を受けております。さらに、運用資産のうち、12物件(注6)については、株式会社ERIソリューションに対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、「設計者の故意による違法な構造計算書の改ざん等の偽装は認められない」旨の報告を受けております。
また、本投資法人の当期末保有物件のうち46物件(注7)については、新たに東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、平成25年1月15日付で地震リスク評価報告書を取得しております。
さらに、本投資法人の当期末保有物件のうち47物件(注8)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。
なお、当期末時点ポートフォリオPML(注9)については、平成27年7月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「93物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.7%となっております。
取得資産たる不動産に係るPML及び地震保険付保の有無等は、以下のとおりです。

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.8	平成27年7月	無
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成27年7月	無
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成27年7月	無
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成27年7月	無
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.0	平成27年7月	無
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.0	平成27年7月	無
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.5	平成27年7月	無
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成27年7月	無
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成27年7月	無
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成27年7月	無
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成27年7月	無
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成27年7月	無
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成27年7月	無
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成27年7月	無
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.7	平成27年7月	無
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成27年7月	無
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成27年7月	無
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.3	平成27年7月	無
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.3	平成27年7月	無
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成27年7月	無
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.3	平成27年7月	無
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成27年7月	無
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.1	平成27年7月	無
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成27年7月	無
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.1	平成27年7月	無
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.5	平成27年7月	無
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成27年7月	無
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.9	平成27年7月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.4	平成27年7月	無
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.6	平成27年7月	無
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成27年7月	無
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.0	平成27年7月	無
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成27年7月	無
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成27年7月	無
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.8	平成27年7月	無
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.0	平成27年7月	無
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.9	平成27年7月	無
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.4	平成27年7月	無
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成27年7月	無
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成27年7月	無
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成27年7月	無
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.2	平成27年7月	無
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成27年7月	無
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.1	平成27年7月	無
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成27年7月	無
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成27年7月	無
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成27年7月	無
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成27年7月	無
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.6	平成27年7月	無
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.5	平成27年7月	無
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.2	平成27年7月	無
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成27年7月	無
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.1	平成27年7月	無
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.0	平成27年7月	無
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.7	平成27年7月	無
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成27年7月	無
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成27年7月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成27年7月	無
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.0	平成27年7月	無
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.3	平成27年7月	無
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成27年7月	無
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成27年7月	無
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.9	平成27年7月	無
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成27年7月	無
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	1.7	平成27年7月	無
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成27年7月	無
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成27年7月	無
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.8	平成27年7月	無
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成27年7月	無
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	0.6	平成27年7月	無
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	平成27年7月	無
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成27年7月	無
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.6	平成27年7月	無
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成27年7月	無
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.4	平成27年7月	無
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成27年7月	無
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成27年7月	無
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成27年7月	無
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.4	平成27年7月	無
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.3	平成27年7月	無
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.2	平成27年7月	無
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成27年7月	無
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.0	平成27年7月	無
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.4	平成27年7月	無
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	17.6	平成27年7月	無
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.9	平成27年7月	無
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成27年7月	無
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.7	平成27年7月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成27年7月	無
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.9	平成27年7月	無
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.5	平成27年7月	無
D21	アパホテル横浜関内	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.1	平成27年7月	無
D22	ホテルネッツ函館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.5	平成27年7月	無
D23	フレックステイイン白金	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成27年7月	無
ポートフォリオPML			2.7

(注1) 「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「アクシーズタワー川口並木」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」、「近代科学社ビル」及び「新宿アイランド」をいいます。
(注2) 「設計基準」とは、建築基準法に基づく設計基準をいいます。また、「耐震基準」とは、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)に基づく耐震基準をいいます。
(注3) 本投資法人は、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、運用資産のうち、「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」及び「カレッジスクエア町屋」について、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注4) 本投資法人は、株式会社竹中工務店に対し、運用資産のうち、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」及び「近代科学社ビル」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注5) 株式会社竹中工務店は、物件ごとに取得可能な諸資料(意匠図、構造図、構造計算書等)から建物の構造を確認し、さらに建物の配置等も検証し、かかる報告を提出しております。
(注6) 本投資法人は、株式会社ERIソリューションに対し、運用資産のうち、「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「サンテラス南池袋」、「ウィンテージ神戸元町」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「コーポ東洞院」、「シエテ南塚口」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」及び「リトルリバー本町橋」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注7) 上記(注1)の物件に加え、「シティハウス東京新橋」、「ウィンベル神楽坂」、「西早稲田クレセントマンション」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「カーザエルミタッジオ」、「藤和シティコープ新大塚Ⅱ」、「ビクセル武蔵関」、「レクセルマンション上野松が谷」、「藤和シティコープ浅間町」、「ロイヤルパーク大町」、「レキシントン・スクエア萩野町」、「ヴィスコンティ覚王山」、「レキシントン・スクエア代田橋」、「レキシントン・スクエア本所吾妻橋」、「AMS TOWER 南6条」、「スペーシア恵比寿」、「レキシントン・プラザ西五反田」、「クロス・スクェアNAKANO」、「大木青葉ビル」、「レキシントン・プラザ八幡」及び「イオンタウン須賀川」をいいます。
(注8) 「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「コスモコート元町」、「レーベスト本陣」、「レーベスト松原」、「サンテラス南池袋」、「アルバ則武新町」、「レーベスト名駅南」、「レーベスト平安」、「ヴァンデュール浜大津駅前」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「ルナコート江戸堀」、「ウィンテージ神戸元町」、「クイーンズコート福住」、「コーポ東洞院」、「ベレール大井町」、「シエテ南塚口」、「プライムライフ三宮磯上公園」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」、「リトルリバー本町橋」、「プライムライフ御影」、「ホテルマイステイズ神田」、「ホテルマイステイズ浅草」、「ホテルマイステイズ京都四条」、「マイステイズ新浦安コンファレンスセンター」、「ホテルマイステイズ舞浜」、「ホテルビスタプレミオ堂島」、「ホテルマイステイズ名古屋栄」、「ホテルマイステイズ堺筋本町」、「ホテルマイステイズ横浜」、「ホテルマイステイズ日暮里」、「ホテルマイステイズ福岡天神南」、「フレックステイイン飯田橋」、「ホテルマイステイズ上野稲荷町」、「フレックステイイン品川」、「フレックステイイン常盤台」、「フレックステイイン巣鴨」、「ホテルマイステイズ大手前」、「フレックステイイン清澄白河」、「フレックステイイン中延P1」、「フレックステイイン中延P2」「アパホテル横浜関内」、「ホテルネッツ函館」、「フレックステイイン白金」をいいます。
(注9) 「ポートフォリオPML」とは、ポートフォリオ全体のPMLを意味しています。
(注10) 「PML」とは、不動産・保険業界等において「予想最大損失率」として訳されており、建物に関する地震リスクの評価指標として用いられています。但し、統一された厳密な定義はなく、目的や用途に応じて様々に定義されています。
本表においては、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間475年に対する建物の予想損失額」を「再調達価格」で除した値の百分率を算出し、これを「PML(予想最大損失率)」と定義しています。
但し、予想損失には、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
E テナント等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成22年12月末	平成23年6月末	平成23年12月末	平成24年6月末	平成24年12月末
物件数(件)	55	55	54	54	78
テナントの総数(件)	62	61	60	60	85
総賃貸可能面積の合計(㎡)	142,038.63	142,058.55	136,362.85	136,362.85	171,285.49
稼働率(%)	91.1	91.2	95.0	95.1	96.2

	平成25年6月末	平成25年12月末	平成26年6月末	平成26年12月末	平成27年6月末
物件数(件)	78	78	73	91	94
テナントの総数(件)	85	85	80	98	101
総賃貸可能面積の合計(㎡)	171,285.50	171,283.97	154,773.28	224,574.36	240,858.19
稼働率(%)	95.9	96.3	95.1	96.1	96.9

(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成27年6月30日現在)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,715.56	98	95	1	株式会社ベスト・プロパティ	36,844	0.7	パス・スルー型
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,546.14	60	57	1	株式会社ベスト・プロパティ	44,729	0.9	パス・スルー型
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	27,343	0.5	パス・スルー型
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,304.98	66	63	1	三井ホームエステート株式会社	32,304	0.6	パス・スルー型
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,152.31	96	96	1	株式会社東京学生ライフ	49,104	1.0	パス・スルー型
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,543.60	65	59	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	39,126	0.8	パス・スルー型
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,951.61	29	28	1	三井ホームエステート株式会社	37,730	0.8	パス・スルー型
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,802.86	68	66	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	35,451	0.7	パス・スルー型
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,351.11	64	64	1	株式会社毎日コムネット	32,607	0.7	パス・スルー型
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	株式会社ジェイ・エス・ビー	26,619	0.5	固定賃料型
A36	グロースメゾン池袋	952.89	839.77	42	37	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	22,670	0.5	パス・スルー型
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	963.33	39	37	1	三井ホームエステート株式会社	21,633	0.4	パス・スルー型
A38	ルート立川	1,368.57	1,322.13	24	23	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	21,399	0.4	パス・スルー型
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,049.14	25	22	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	19,356	0.4	パス・スルー型
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,169.33	19	18	1	三井ホームエステート株式会社	17,773	0.4	パス・スルー型
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,210.74	57	57	1	株式会社アクセス・グループ	25,008	0.5	パス・スルー型
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,063.65	26	24	1	三井ホームエステート株式会社	18,625	0.4	パス・スルー型
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	株式会社毎日コムネット	17,876	0.4	固定賃料型
A44	ベレール目黒	557.05	557.05	25	25	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	15,914	0.3	パス・スルー型
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	889.51	50	49	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	18,004	0.4	パス・スルー型
A46	フォロス中村橋	815.77	738.53	37	34	1	三井ホームエステート株式会社	17,217	0.3	パス・スルー型
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,781.85	34	30	1	三井ホームエステート株式会社	21,007	0.4	パス・スルー型
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	株式会社毎日コムネット	14,706	0.3	固定賃料型
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,265.43	86	83	1	三井ホームエステート株式会社	90,344	1.8	パス・スルー型
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,846.54	118	112	1	三井ホームエステート株式会社	104,468	2.1	パス・スルー型
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	3,970.79	69	64	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	70,977	1.4	パス・スルー型
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,858.26	88	82	1	三井ホームエステート株式会社	48,581	1.0	パス・スルー型
A56	カーザエルミタッジオ	1,197.19	1,007.85	17	13	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	29,901	0.6	パス・スルー型
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,567.61	58	55	1	三井ホームエステート株式会社	34,194	0.7	パス・スルー型
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,202.39	70	69	1	三井ホームエステート株式会社	24,505	0.5	パス・スルー型
A62	レクセルマンション上野松が谷	1,969.45	1,969.45	29	29	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	35,737	0.7	パス・スルー型
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	2,843.81	154	128	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	52,944	1.1	パス・スルー型
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,897.47	51	50	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	24,471	0.5	パス・スルー型
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,412.44	39	36	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	18,432	0.4	パス・スルー型
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	552.79	8	6	1	三井ホームエステート株式会社	9,818	0.2	パス・スルー型
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,330.08	43	40	1	日神住宅サポート株式会社	30,511	0.6	パス・スルー型
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	784.74	714.86	33	30	1	日神住宅サポート株式会社	18,066	0.4	パス・スルー型
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	3,714.50	120	99	1	株式会社ビッグサービス	44,973	0.9	パス・スルー型
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,296.96	109	101	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	197,748	4.0	パス・スルー型
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,393.58	52	49	1	グッドワークス株式会社	62,980	1.3	パス・スルー型
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,451.34	81	72	1	総合地所株式会社	46,339	0.9	パス・スルー型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,223.53	82	79	1	グローバルコミュニティ株式会社	34,751	0.7	パス・スルー型
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,933.80	80	80	1	株式会社ミニネット	31,672	0.6	パス・スルー型
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,749.46	70	64	1	株式会社ミニネット	28,540	0.6	パス・スルー型
A81	サンテラス南池袋	898.70	875.05	38	37	1	グッドワークス株式会社	22,455	0.5	パス・スルー型
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,707.84	64	63	1	株式会社ミニネット	26,107	0.5	パス・スルー型
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,634.60	61	61	1	株式会社ミニネット	26,205	0.5	パス・スルー型
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,429.03	40	35	1	株式会社ミニネット	23,843	0.5	パス・スルー型
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,360.56	81	71	1	株式会社ミニネット	30,148	0.6	パス・スルー型
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,348.61	54	51	1	株式会社デイグラン	23,373	0.5	パス・スルー型
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	681.25	33	32	1	グッドワークス株式会社	17,033	0.3	パス・スルー型
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,114.79	50	47	1	日本ハウズイング株式会社	20,055	0.4	パス・スルー型
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,356.87	57	54	1	グローバルコミュニティ株式会社	22,706	0.5	パス・スルー型
A90	クイーンズコート福住	765.18	765.18	25	25	1	グッドワークス株式会社	16,720	0.3	パス・スルー型
A91	コーポ東洞院	1,029.05	985.17	42	40	1	グローバルコミュニティ株式会社	17,199	0.3	パス・スルー型
A92	ベレール大井町	530.60	510.10	26	25	1	グッドワークス株式会社	15,641	0.3	パス・スルー型
A93	シエテ南塚口	1,020.86	945.02	40	37	1	グッドワークス株式会社	16,097	0.3	パス・スルー型
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	739.80	32	30	1	グローバルコミュニティ株式会社	14,106	0.3	パス・スルー型
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	950.43	21	20	1	株式会社デイグラン	15,596	0.3	パス・スルー型
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,344.66	44	40	1	グッドワークス株式会社	17,322	0.3	パス・スルー型
A97	ウエストアベニュー	794.80	596.08	40	30	1	株式会社ジョイント・プロパティ	11,025	0.2	パス・スルー型
A98	リトルリバー本町橋	974.81	944.40	31	30	1	グッドワークス株式会社	13,698	0.3	パス・スルー型
A99	プライムライフ御影	761.18	660.68	28	24	1	グローバルコミュニティ株式会社	11,367	0.2	パス・スルー型
B8	近代科学社ビル	1,451.54	1,451.54	13	13	1	総合地所株式会社	38,607	0.8	パス・スルー型
B9	新宿アイランド	526.43	526.43	1	1	1	(注8)	(注8)	(注8)	直接契約変動賃料型 (注9)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	6,033.58	11	11	8	コミュニティワン株式会社	141,089	2.8	変動賃料型 (注10)
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	1,518.68	45	27	1	新栄不動産ビジネス株式会社	32,032	0.6	パス・スルー型
B16	大木青葉ビル	2,178.41	2,178.41	13	13	1	東西アセット・マネジメント株式会社	40,168	0.8	固定賃料型
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	東京美装興業株式会社	165,200	3.3	パス・スルー型
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	イオンタウン株式会社	141,739	2.8	固定賃料型
C1	タイムズ神田須田町第4	81.04	81.04	1	1	1	タイムズ24株式会社	2,700	0.1	直接契約固定賃料型 (注11)
D1	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	111,428	2.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D2	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	160	160	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	126,298	2.5	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D3	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	224	224	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	282,858	5.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	164,208	3.3	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D5	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	142,571	2.9	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	9,445.32	9,445.32	141	141	1	株式会社エムジーエイチ・マスターリース	187,248	3.8	固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型 (注13)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	270	270	1	有限会社名古屋ホテル・マネージメント	155,746	3.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	163,179	3.3	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D9	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	107,111	2.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	81,080	1.6	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	177	177	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	95,816	1.9	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	59	59	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	54,096	1.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	57,552	1.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	52,213	1.0	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	129	129	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	62,141	1.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	104	104	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	57,339	1.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	110	110	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	79,292	1.6	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D18	フレックステイイン清澄白河	2,673.64	2,673.64	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	36,131	0.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	23,094	0.5	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	11,989	0.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D21	アパホテル横浜関内	6,568.51	6,568.51	451	451	1	アパホテル株式会社	189,256	3.8	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D22	ホテルネッツ函館	7,961.26	7,961.26	202	202	1	Hakodate Hospitality合同会社	89,046	1.8	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D23	フレックステイイン白金	1,754.06	1,754.06	84	84	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	52,591	1.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
合計		240,858.19	233,286.54	6,734	6,505	101	-	4,974,760	100.0	-

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3)「賃貸可能戸数」は、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数を記載しています。
(注5)「テナント」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されている場合はマスターリース会社を、エンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されている場合は主要な賃借人を記載しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従いマスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を信託受託者に支払うものをパス・スルー型、一定金額の賃料を支払うものを固定賃料型と定義しています。
(注8)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。
(注9)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注10)信託受託者とエンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注11)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、利用・入居状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る固定賃料型です。
(注12)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており、固定賃料に加えてテナントによるホテル営業の売上高粗利益率(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を設ける、固定賃料プラス変動賃料型です。
(注13)固定賃料にテナントによるGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパス・スルー賃料を加えた、固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型です。
(ハ)稼働率の推移
(単位:%)

物件番号	不動産等の名称	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 1月末日	平成27年 2月末日	平成27年 3月末日	平成27年 4月末日	平成27年 5月末日	平成27年 6月末日
A26	日神パレステージ代田橋	96.9	98.0	95.0	94.1	90.0	89.9	88.9	89.8	89.9	88.8	96.9
A27	日神パレステージ東長崎	90.3	98.4	97.4	97.7	96.3	96.3	93.5	91.6	90.2	88.6	94.9
A28	グロースメゾン五反田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	94.0	94.0	89.3	89.3	86.2	89.3	97.0	97.0	94.0	93.9	95.4
A30	エメラルドハウス	99.0	100.0	98.9	100.0	98.0	98.0	97.0	99.0	100.0	100.0	100.0
A31	アルモニー御茶ノ水	100.0	88.2	97.5	91.2	93.5	93.7	95.0	93.6	91.1	89.8	88.3
A32	サンクレスト石神井公園	94.7	95.6	95.3	97.0	97.0	100.0	100.0	100.0	97.4	97.4	97.4
A33	グロースメゾン新横浜	98.5	97.1	94.1	86.9	95.6	95.5	94.1	95.6	97.1	95.5	97.0
A34	ベルファース上野御徒町	98.4	100.0	100.0	98.3	98.3	98.3	98.3	100.0	100.0	100.0	100.0
A35	グランリール亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A36	グロースメゾン池袋	90.6	88.2	97.6	90.4	90.5	83.4	90.6	88.2	83.5	83.4	88.1
A37	グロースメゾン用賀	92.2	97.3	100.0	97.3	94.9	97.5	97.4	97.4	97.4	92.4	94.9
A38	ルート立川	100.0	76.7	83.5	96.6	96.6	96.6	100.0	100.0	100.0	100.0	96.6
A39	渋谷本町マンション	100.0	80.8	96.4	100.0	91.3	98.1	98.1	98.1	93.8	93.8	89.9
A40	シティハイツ砧	89.2	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.6	94.6
A41	アクシーズタワー川口並木	100.0	93.0	96.5	93.0	86.0	84.2	94.7	93.0	98.3	100.0	100.0
A42	キャピタルハイツ神楽坂	92.5	97.2	91.0	90.5	91.6	91.6	91.6	94.4	94.4	91.6	94.4
A43	カレッジスクエア町田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A44	ベレール目黒	92.1	96.0	92.1	100.0	88.1	84.1	96.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	96.1	90.0	82.1	94.1	89.9	89.8	96.0	96.0	93.9	96.0	98.0
A46	フォロス中村橋	100.0	92.0	94.5	100.0	88.8	85.8	83.3	92.6	93.7	88.1	90.5
A47	グロースメゾン海神	97.1	94.4	100.0	90.0	89.0	89.0	89.0	91.6	85.7	84.8	87.3
A48	カレッジスクエア町屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A51	シティハウス東京新橋	90.8	100.0	100.0	94.5	95.6	96.7	98.9	100.0	91.0	91.1	97.1
A52	ウィンベル神楽坂	96.4	96.9	96.5	98.6	100.0	100.0	100.0	98.0	95.9	92.0	95.4
A53	西早稲田クレセントマンション	100.0	98.5	94.8	92.5	90.5	94.1	95.7	98.5	95.3	95.3	92.1
A54	レキシントン・スクエア曙橋	93.1	94.4	89.7	93.3	88.8	90.0	88.8	98.9	94.4	92.3	93.5
A56	カーザエルミタッジオ	92.9	90.0	90.0	97.0	91.2	94.1	94.1	88.0	88.0	88.0	84.2
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	97.3	94.9	89.9	92.8	91.3	90.1	94.0	97.6	96.3	98.8	96.3
A61	ビクセル武蔵関	97.1	95.7	92.9	94.3	85.8	85.8	98.5	100.0	98.5	98.5	98.5
A62	レクセルマンション上野松が谷	93.2	86.8	100.0	96.3	96.8	96.8	96.8	100.0	100.0	100.0	100.0
A63	藤和シティコープ浅間町	94.3	94.9	90.5	89.1	80.2	78.3	82.1	83.2	83.8	84.3	83.0
A64	ロイヤルパーク大町	96.4	100.0	95.0	90.6	88.1	89.8	89.8	91.4	97.3	93.9	98.3
A65	レキシントン・スクエア萩野町	100.0	100.0	97.4	97.4	100.0	100.0	100.0	97.4	100.0	97.4	92.4
A66	ヴィスコンティ覚王山	88.6	100.0	100.0	100.0	89.7	89.7	89.7	89.7	78.3	78.3	78.3
A71	レキシントン・スクエア代田橋	95.1	95.1	93.7	90.9	85.1	82.3	85.1	95.1	88.7	90.9	93.0
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	100.0	93.9	100.0	96.9	97.0	100.0	100.0	100.0	87.8	87.9	91.1
A73	AMS TOWER 南6条	90.0	88.2	97.1	91.8	83.7	83.6	86.5	89.0	87.6	84.0	83.3
A75	スペーシア恵比寿	92.2	90.2	89.2	90.0	93.6	92.1	96.6	95.6	95.6	92.3	93.6
A76	ネオ・プロミネンス	94.8	96.6	96.6	88.9	93.9	93.8	93.8	98.3	96.6	96.6	94.9

物件番号	不動産等の名称	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 1月末日	平成27年 2月末日	平成27年 3月末日	平成27年 4月末日	平成27年 5月末日	平成27年 6月末日
A77	インボイス新神戸レジデンス	99.1	98.6	95.4	94.4	94.0	94.0	91.2	85.6	85.2	82.9	88.4
A78	コスモコート元町	97.5	92.7	98.7	90.4	86.6	83.9	86.3	86.5	90.1	96.4	96.2
A79	レーベスト本陣	93.8	98.8	93.7	95.0	92.5	91.3	93.8	96.3	100.0	100.0	100.0
A80	レーベスト松原	91.9	95.7	98.8	91.2	93.7	95.0	94.4	93.2	89.5	87.6	89.5
A81	サンテラス南池袋	100.0	97.4	97.4	89.5	92.1	97.4	100.0	97.4	97.4	100.0	97.4
A82	アルバ則武新町	98.6	93.8	96.5	91.7	94.4	94.5	94.5	97.2	97.2	98.6	98.6
A83	レーベスト名駅南	97.0	100.0	98.5	93.6	95.4	95.4	93.6	98.5	98.2	98.2	100.0
A84	レーベスト平安	95.2	100.0	98.4	98.4	100.0	100.0	100.0	100.0	96.8	96.8	92.0
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	93.3	95.4	100.0	94.2	87.3	89.7	91.9	93.1	90.4	85.4	88.4
A86	サルボサーラ	89.9	98.0	96.7	91.5	93.5	89.4	92.6	92.3	90.6	92.6	94.4
A87	エクセレンテ神楽坂	100.0	97.1	91.2	97.1	88.3	85.4	82.4	100.0	94.1	91.2	97.1
A88	ルナコート江戸堀	96.0	98.0	98.0	88.1	88.1	88.1	90.1	98.0	92.0	92.0	94.0
A89	ウィンテージ神戸元町	98.2	94.9	86.0	91.1	94.8	96.6	92.7	92.6	98.2	93.2	94.7
A90	クイーンズコート福住	100.0	100.0	100.0	100.0	92.5	92.5	96.6	100.0	95.9	100.0	100.0
A91	コーポ東洞院	100.0	97.7	95.1	90.3	92.9	88.6	81.9	95.7	95.7	95.7	95.7
A92	ベレール大井町	92.6	100.0	96.4	96.1	92.9	92.9	96.4	100.0	100.0	100.0	96.1
A93	シエテ南塚口	94.9	100.0	97.5	92.5	97.5	92.5	92.5	97.5	95.0	92.6	92.6
A94	プライムライフ三宮磯上公園	100.0	100.0	93.8	100.0	96.9	96.9	96.9	96.9	93.8	87.5	93.8
A95	HERMITAGE NANBA WEST	91.2	86.9	96.0	92.0	100.0	100.0	96.0	96.0	86.9	95.7	95.7
A96	センチュリーパーク新川1番館	100.0	90.9	97.7	100.0	95.5	93.2	93.2	91.0	93.3	91.0	91.0
A97	ウエストアベニュー	90.0	82.5	90.0	85.0	85.0	82.5	82.5	82.5	72.5	72.5	75.0
A98	リトルリバー本町橋	96.9	93.8	96.9	93.9	93.8	90.7	100.0	100.0	100.0	100.0	96.9
A99	プライムライフ御影	85.5	100.0	96.6	93.4	93.3	93.4	93.4	96.7	90.2	76.8	86.8
B8	近代科学社ビル	100.0	100.0	100.0	95.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B9	新宿アイランド	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B14	レキシントン・プラザ西五反田	100.0	90.1	90.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B15	クロス・スクェアNAKANO	54.2	57.6	67.6	64.3	64.3	62.6	62.6	62.6	62.6	64.2	70.8
B16	大木青葉ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B17	レキシントン・プラザ八幡	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B18	イオンタウン須賀川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C1	タイムズ神田須田町第4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C21	ボンセジュール千歳船橋	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C22	ボンセジュール四つ木	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C23	ボンセジュール日野	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C24	ボンセジュール武蔵新城	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C25	ボンセジュール小牧	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C26	ボンセジュール秦野渋沢	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
C27	ボンセジュール伊丹	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D2	ホテルマイステイズ浅草	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D3	ホテルマイステイズ京都四条	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件番号	不動産等の名称	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期	第24期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 12月末日	平成27年 1月末日	平成27年 2月末日	平成27年 3月末日	平成27年 4月末日	平成27年 5月末日	平成27年 6月末日
D5	ホテルマイステイズ舞浜	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D9	ホテルマイステイズ横浜	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D14	フレックステイイン品川	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D18	フレックステイイン清澄白河	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D21	アパホテル横浜関内	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D22	ホテルネッツ函館	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D23	フレックステイイン白金	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計		96.2	95.9	96.3	95.1	96.1	96.1	96.9	97.5	96.8	96.4	96.9

(注)「稼働率」は、賃貸面積÷賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成27年6月30日時点)

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D1	ホテルマイステイズ神田	58,958.21	25.3
		D2	ホテルマイステイズ浅草
		D3	ホテルマイステイズ京都四条
		D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D5	ホテルマイステイズ舞浜
		D8	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D9	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	フレックステイイン清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
		D23	フレックステイイン白金
パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	不動産業	A28	グロースメゾン五反田	26,144.42	11.2
		A31	アルモニー御茶ノ水
		A33	グロースメゾン新横浜
		A36	グロースメゾン池袋
		A38	ルート立川
		A39	渋谷本町マンション
		A44	ベレール目黒
		A45	ワコーレ綱島Ⅰ
		A53	西早稲田クレセントマンション
		A56	カーザエルミタッジオ
		A62	レクセルマンション上野松が谷
		A63	藤和シティコープ浅間町
		A75	スペーシア恵比寿

主なテナントの合計				85,102.63	36.5
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				233,286.54	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
(a)株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D1	ホテルマイステイズ神田	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	204,905	0
D2	ホテルマイステイズ浅草	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	207,370	960
D3	ホテルマイステイズ京都四条	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	237,204	1,370
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	292,517	0
D5	ホテルマイステイズ舞浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	212,527	0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	301,162	635
D9	ホテルマイステイズ横浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	195,036	0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	127,018	0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	183,104	0
D12	フレックステイイン飯田橋	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	103,349	2,250
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	88,477	0
D14	フレックステイイン品川	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	97,301	0
D15	フレックステイイン常盤台	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	124,293	0
D16	フレックステイイン巣鴨	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	117,339	0
D17	ホテルマイステイズ大手前	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	158,066	1,500
D18	フレックステイイン清澄白河	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	62,888	1,890
D19	フレックステイイン中延P1	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	43,754	0
D20	フレックステイイン中延P2	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	25,834	0
D23	フレックステイイン白金	平成27年2月6日より平成37年2月5日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	108,028	0

(b)パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A28	グロースメゾン五反田	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	53,544	4,462
A31	アルモニー御茶ノ水	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	69,552	8,012
A33	グロースメゾン新横浜	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	67,212	6,412
A36	グロースメゾン池袋	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,214	4,802
A38	ルート立川	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,460	11,652
A39	渋谷本町マンション	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	36,312	4,353
A44	ベレール目黒	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,628	3,578
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	36,480	3,462
A53	西早稲田クレセントマンション	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	130,848	11,189
A56	カーザエルミタッジオ	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	52,956	7,538
A62	レクセルマンション上野松が谷	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	64,716	7,816
A63	藤和シティコープ浅間町	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	99,805	7,693
A75	スペーシア恵比寿	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	360,420	45,749

H 担保提供の状況
(平成27年6月30日時点)

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A26	日神パレステージ代田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,160
A27	日神パレステージ東長崎	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,260
A28	グロースメゾン五反田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	968
A29	グロースメゾン亀戸	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,100
A30	エメラルドハウス	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,280
A31	アルモニー御茶ノ水	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,320
A32	サンクレスト石神井公園	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,050
A33	グロースメゾン新横浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,160
A34	ベルファース上野御徒町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	999
A35	グランリール亀戸	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	949
A36	グロースメゾン池袋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	868
A37	グロースメゾン用賀	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	697
A38	ルート立川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	616
A39	渋谷本町マンション	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	609
A40	シティハイツ砧	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	479
A41	アクシーズタワー川口並木	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	707
A42	キャピタルハイツ神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	556
A43	カレッジスクエア町田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	520
A44	ベレール目黒	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	592
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	511
A46	フォロス中村橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	572
A47	グロースメゾン海神	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	458
A48	カレッジスクエア町屋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	519
A51	シティハウス東京新橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,950
A52	ウィンベル神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,730
A53	西早稲田クレセントマンション	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,310
A54	レキシントン・スクエア曙橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,680
A56	カーザエルミタッジオ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,040

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,020
A61	ビクセル武蔵関	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	681
A62	レクセルマンション上野松が谷	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,120
A63	藤和シティコープ浅間町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,320
A64	ロイヤルパーク大町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	520
A65	レキシントン・スクエア萩野町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	448
A66	ヴィスコンティ覚王山	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	258
A71	レキシントン・スクエア代田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,090
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	576
A73	AMS TOWER 南6条	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,150
A75	スペーシア恵比寿	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	7,560
A76	ネオ・プロミネンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	1,820
A77	インボイス新神戸レジデンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,410
A78	コスモコート元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,050
A79	レーベスト本陣	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	761
A80	レーベスト松原	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	761
A81	サンテラス南池袋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	695
A82	アルバ則武新町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	698
A83	レーベスト名駅南	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	695
A84	レーベスト平安	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	650
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	684
A86	サルボサーラ	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	619
A87	エクセレンテ神楽坂	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	598
A88	ルナコート江戸堀	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	567
A89	ウィンテージ神戸元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	585
A90	クイーンズコート福住	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	538

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A91	コーポ東洞院	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	493
A92	ベレール大井町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	477
A93	シエテ南塚口	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	418
A94	プライムライフ三宮磯上公園	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	429
A95	HERMITAGE NANBA WEST	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	409
A96	センチュリーパーク新川1番館	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	411
A97	ウエストアベニュー	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	331
A98	リトルリバー本町橋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	374
A99	プライムライフ御影	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	333
B8	近代科学社ビル	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,040
B9	新宿アイランド	抵当権	ニューシンジケートローン(C)	―	512
B14	レキシントン・プラザ西五反田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	4,020
B15	クロス・スクェアNAKANO	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	944
B16	大木青葉ビル	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	665
B17	レキシントン・プラザ八幡	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,500
B18	イオンタウン須賀川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,320
C1	タイムズ神田須田町第4	抵当権	ニューシンジケートローン(C)	―	109
D1	ホテルマイステイズ神田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,560
D2	ホテルマイステイズ浅草	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,480
D3	ホテルマイステイズ京都四条	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	9,200
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	5,670
D5	ホテルマイステイズ舞浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	5,220
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	5,200
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,210
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,870
D9	ホテルマイステイズ横浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,680

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,430
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,100
D12	フレックステイイン飯田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,600
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,780
D14	フレックステイイン品川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,540
D15	フレックステイイン常盤台	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,440
D16	フレックステイイン巣鴨	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,410
D17	ホテルマイステイズ大手前	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,730
D18	フレックステイイン清澄白河	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	848
D19	フレックステイイン中延P1	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	659
D20	フレックステイイン中延P2	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	318
D21	アパホテル横浜関内	質権	ニューシンジケートローン(D)	―	8,600
D22	ホテルネッツ函館	質権	ニューシンジケートローン(D)	―	2,870
D23	フレックスステイイン白金	質権	ニューシンジケートローン(D)	―	2,140
	合計	質権: 68物件抵当権: 26物件	ニューシンジケートローン(C):67物件ニューシンジケートローン(D):3物件プルデンシャルLPSローンB (第一貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第二貸付):6物件プルデンシャルLPSローンB (第三貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第四貸付):8物件	―	146,874

(注1) 担保権者の欄において、「プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)」とは、同ローンの貸付人であるPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合、「ニューシンジケートローン(C)」、「ニューシンジケートローン(D)」とは、同ローンの貸付人である株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、株式会社三井住友信託銀行及び株式会社りそな銀行により組成されるシンジケート団を表します。
(注2)「期末算定価格」の欄には、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所作成の報告書による当期末を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3) 平成27年6月30日現在の株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、株式会社三井住友信託銀行及び株式会社りそな銀行により組成されるシンジケート団を担保権者とする質権及び抵当権の被担保債権額は、131,068百万円です。
(注4) 平成27年6月30日現在のPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合を担保権者とする抵当権の被担保債権額は、プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)2,700百万円、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)2,860百万円、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)1,830百万円、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)2,570百万円です。

有価証券報告書(内国投資証券)-第24期(平成27年1月1日-平成27年6月30日)

開示資料

決算

株式

チャート