有報資料

Link

有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(平成26年7月1日-平成26年12月31日)

【提出】: 2015/03/27 16:42
【資料】: PDFをみる
【項目】: 47項目

③【その他投資資産の主要なもの】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権	1,251	1,139	1.1	1,150	(注6)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権	1,229	1,112	1.0	1,250	(注6)
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	842	0.8	949	(注6)
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	1,007	0.9	1,080	(注6)
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,409	1.3	1,240	(注6)
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,373	1.2	1,310	(注6)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権	1,088	1,064	0.9	1,030	(注6)
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権	1,059	989	0.9	1,140	(注6)
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権	1,023	977	0.9	972	(注6)
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権	906	849	0.8	937	(注6)
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	772	0.7	859	(注6)
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権	795	761	0.7	691	(注6)
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	650	0.6	606	(注6)
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権	651	655	0.6	604	(注6)
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	646	0.5	467	(注6)
A41	アクシーズタワー川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権	620	566	0.5	699	(注6)
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	616	0.5	553	(注6)
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権	589	569	0.5	511	(注6)
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権	589	570	0.5	582	(注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権	572	543	0.5	508	(注6)
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権	566	528	0.5	565	(注6)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権	557	527	0.5	458	(注6)
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権	510	474	0.4	509	(注6)
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,392	2.1	2,860	(注7)
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,113	2.8	3,630	(注8)
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,876	1.6	2,280	(注8)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,368	1.2	1,630	(注9)
A56	カーザエルミタッジオ	東京都目黒区中根一丁目14番15号	信託受益権	1,070	990	0.9	1,020	(注7)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	826	0.7	985	(注7)
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	556	0.5	659	(注8)
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区松が谷三丁目10番2号	信託受益権	970	893	0.8	1,090	(注9)
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,039	0.9	1,300	(注7)
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	396	0.4	503	(注7)
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	303	0.3	441	(注7)
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	238	0.2	252	(注9)
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	898	0.8	1,070	(注9)
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	464	0.4	566	(注9)
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	1,043	1.0	1,130	(注9)
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,657	5.9	7,230	(注7)
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,649	1.4	1,800	(注7)
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,239	1.1	1,340	(注7)
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	956	0.8	1,040	(注7)
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	662	0.6	732	(注7)
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	646	0.6	743	(注7)
A81	サンテラス南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号	信託受益権	625	615	0.5	695	(注7)
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	598	0.5	666	(注7)
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	587	0.5	674	(注7)
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	585	0.5	641	(注7)
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	569	0.5	674	(注7)
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	537	0.5	603	(注7)
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	537	0.5	593	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	516	0.4	565	(注7)
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	502	0.4	560	(注7)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	451	0.4	528	(注7)
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆	信託受益権	446	440	0.4	491	(注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	408	0.3	476	(注7)
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	370	0.3	414	(注7)
A94	プライムライフ三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	368	0.3	397	(注7)
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	352	0.3	397	(注7)
A96	センチュリーパーク新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	333	0.3	399	(注7)
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	325	0.3	344	(注7)
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	309	0.3	364	(注7)
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	293	0.3	323	(注7)
小計(計63物件)				58,083	55,569	49.3	60,775	-
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号	信託受益権	1,301	1,239	1.1	1,040	(注6)
B9	新宿アイランド	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号	不動産	715	710	0.6	574	(注8)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,776	4.1	4,010	(注7)
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,067	0.9	944	(注7)
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	757	0.7	659	(注9)
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,163	2.8	3,440	(注8)
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	2,061	2.0	2,250	(注8)
小計(計7物件)				14,372	13,777	12.2	12,917	-
C1	タイムズ神田須田町第4	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15	不動産	97	100	0.1	107	(注6)
小計(計1物件)				97	100	0.1	107	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号	信託受益権	2,851	2,891	2.4	3,280	(注7)
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京都墨田区本所一丁目21番11号	信託受益権	2,584	2,608	2.2	3,290	(注7)
D3	ホテルマイステイズ京都四条	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52	信託受益権	6,024	5,997	5.1	8,010	(注7)
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	千葉県浦安市明海二丁目1番4号	信託受益権	4,930	4,905	4.2	5,260	(注7)
D5	ホテルマイステイズ舞浜	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号	信託受益権	4,870	4,846	4.1	5,080	(注7)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号	信託受益権	3,845	3,834	3.3	4,300	(注7)
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号	信託受益権	2,958	2,929	2.5	3,040	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号	信託受益権	2,514	2,508	2.1	3,250	(注7)
D9	ホテルマイステイズ横浜	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番	信託受益権	2,119	2,108	1.8	2,590	(注7)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号	信託受益権	1,898	1,891	1.6	2,140	(注7)
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号	信託受益権	1,570	1,567	1.3	1,740	(注7)
D12	フレックステイイン飯田橋	東京都新宿区新小川町3番26号	信託受益権	1,381	1,382	1.2	1,560	(注7)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京都台東区松が谷一丁目5番7号	信託受益権	1,331	1,326	1.1	1,540	(注7)
D14	フレックステイイン品川	東京都品川区北品川一丁目22番19号	信託受益権	1,242	1,242	1.1	1,510	(注7)
D15	フレックステイイン常盤台	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号	信託受益権	1,242	1,244	1.1	1,420	(注7)
D16	フレックステイイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号	信託受益権	1,192	1,189	1.0	1,370	(注7)
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号	信託受益権	1,192	1,192	1.0	1,600	(注7)
D18	フレックステイイン清澄白河	東京都江東区常盤一丁目12番16号	信託受益権	749	750	0.6	821	(注7)
D19	フレックステイイン中延P1	東京都品川区二葉四丁目27番12号	信託受益権	589	591	0.5	647	(注7)
D20	フレックステイイン中延P2	東京都品川区二葉四丁目27番8号	信託受益権	283	286	0.2	311	(注7)
小計(計20物件)				45,373	45,296	38.5	52,759	-
合計(計91物件)				117,927	114,743	100.0	126,558	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、委託先は以下のとおりです。

不動産鑑定機関の概要

(注6)株式会社アセッツアールアンドディー

(注7)一般財団法人日本不動産研究所

(注8)森井総合鑑定株式会社

(注9)株式会社谷澤総合鑑定所

B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成26年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の保有資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、時間貸し駐車場等をC、ホテルをDとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、C、Dにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点にて記載しておりますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しております。
・「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「建ぺい率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
b. 「取得年月日及び取得価格」欄の記載について
・「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・旧LCP保有物件の取得価格は、原則として平成22年2月1日を価格時点とする鑑定評価額を記載したものであり、実際の取得価格とは異なります。
c. 「取得時の鑑定評価額」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。)及び不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所に投資対象不動産の鑑定評価を依頼しました。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。
不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
d. 「期末算定価額の概要」欄の記載について
本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
e. 「賃貸借の概況」欄の記載について
・平成26年12月末日現在を基準としています。
・「テナントの総数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして記載しています。マスターリース物件については、テナント数を1テナント扱いにしています。マスターリース物件にかかる「賃貸面積」及び「賃貸戸数」については、賃借人に賃貸している面積及び戸数ではなく、賃借人がエンドテナント(実際の利用者)に対して転貸している面積及び信託受託者が直接エンドテナントに対して賃貸している面積を記載しています。
・「月額賃料」は、賃料・共益費が含まれています。
・「敷金等」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額・保証金額が記載されています。
・「稼働率」は、賃借面積の賃貸可能面積に占める割合を表しており、小数第2位を四捨五入しています。
・「賃貸可能戸数」は、賃借人が転貸可能な賃貸戸数を記載しています。
・「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている戸数を記載しています。
・「賃貸可能面積」は、建物毎の総賃貸可能面積を意味し、土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。但し、主たる用途が駐車場である場合はこの限りではありません。
・「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている建物毎の総賃貸借面積を意味し、土地の賃貸借面積を含まず、賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
・「客室数」は、テナントが転貸可能な客室数を記載しています。
・「GOP(月額)」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、テナントのホテル売上高(以下「ホテル売上高」といいます。)からホテル営業に係る費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)及びテナントへの管理業務委託手数料を控除した額をいいます。
f. 「収益状況等」欄の記載について
・平成26年7月1日から平成26年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・「GOP」とは、売上高営業粗利益(Gross Operating Profit)をいい、ホテル売上高からホテル費用及びオペレーターへの管理業務委託手数料を控除した額をいいます。
・「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して現所有者又は前所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた金額をいいます。
g. 「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を、株式会社インターリスク総研及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。
・「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率(PML)には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率(PML)についての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいい、東京海上日動コンサルティング株式会社による平成27年1月付「90物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて記載しています。
・「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。
・「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
・「長期修繕費用」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
h. 「賃貸借契約の概要」欄の記載について
・テナントとの間の賃貸借契約に基づき記載しています。
・「管理業務委託手数料」とは、契約上テナントが提供する管理業務の対価として賃貸借契約における規定に従って賃借人が享受する手数料のことをいいます。なお、管理業務委託手数料については、開示につきテナントの同意が得られていないため開示していません。但し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントについては、原則として(i)月間売上高の2%相当額、(ii)テナントの本社営業部門及びテナントが管理運営する自社ホームページを経由した送客実績に基づく月間売上高の6%相当額、並びに(iii)月間GOPから上記(i)及び(ii)の金額を控除した金額の4%から6%相当額の合計額を手数料として収受することとなっています。
・「賃貸借による賃料設定」は、月額については一万円未満を切り捨て、年額については百万円未満を切り捨てています。
i. 「参考情報」欄の記載について
・「ホテル売上高」とは、ホテルの「客室収入」及び「その他客室以外の収入」が含まれています。
・「客室収入」には、客室利用料、賃貸利用料が含まれています。
・「その他客室以外の収入」には、駐車場使用料、ランドリー利用料、自販機手数料等の上記「客室収入」項目に属さない項目が含まれています。
・「ADR」とは、平均客室単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の客室売上高合計(サービス料を除きます。)を同期間の販売客室数合計で除した値をいいます。
・「RevPAR」とは1日当たり総客室数当たり客室売上高合計(Revenues Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の総客室数(客室数×日数)合計で除して算出され、客室稼働率をADRで乗じた値と同値となります。
・「GOP比率」は、GOP÷売上高の式により算出しています。
・「客室稼働率」は、対象期間中に稼働した延べ客室数÷(対象期間中の全客室数×対象期間の営業日数)の式により算出しています。
・各宿泊形態(デイリー/ウィークリー/マンスリー)の割合は、各運用期間における各宿泊形態の客室売上高合計を同期間の総客室売上高合計で除した値に100を乗じて算出しています。但し、日割によるデータの集計を行っていないため、期中において取得した物件は、取得月の月初から期末までの数値を記載しています。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	673.55㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	2,135.76㎡	建築時期	平成4年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,251百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,150百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,848千円			平成26年12月31日
敷金等	6,909千円		賃貸事業収益①	38,666千円
稼働率	90.0%		貸室賃料・共益費	35,428千円
賃貸可能戸数	98		その他収入	3,238千円
賃貸戸数	88		賃貸事業費用②	19,147千円
賃貸可能面積	1,771.13㎡		維持管理費	7,308千円
賃貸面積	1,594.14㎡		公租公課	1,596千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	65千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,273千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,903千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	19,519千円
長期修繕費(今後12年間)	71,223千円		NOI(①-②+③)	27,422千円
予想最大損失率(PML)	10.8%
再調達価格	540,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A27:日神パレステージ東長崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武線「東長崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積	911.56㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫
	延床面積	3,780.59㎡	建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成17年7月28日		取得価格	1,229百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年6月6日		鑑定評価額	1,300百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	6,943千円			平成26年12月31日
敷金等	10,449千円		賃貸事業収益①	45,828千円
稼働率	96.3%		貸室賃料・共益費	41,254千円
賃貸可能戸数	60		その他収入	4,574千円
賃貸戸数	58		賃貸事業費用②	23,622千円
賃貸可能面積	2,681.94㎡		維持管理費	6,738千円
賃貸面積	2,583.97㎡		公租公課	2,678千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	90千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,825千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	12,289千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,206千円
長期修繕費(今後12年間)	101,736千円		NOI(①-②+③)	34,495千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	839,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ベスト・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
対象不動産北西側の都市計画道路(補助26号)は事業決定(平成26年3月24日関東地方整備局告示第93号)されており、拡幅事業が平成26年3月24日～平成32年3月31日の期間に実施される予定です。なお、対象不動産の土地の一部が本拡幅事業地に含まれますが、現時点では正確な面積は判明しておりません。

A28:グロースメゾン五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR線「五反田」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	270.61㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,193.40㎡	建築時期	平成17年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年1月30日		取得価格	888百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年12月15日		鑑定評価額	991百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	949百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,462千円			平成26年12月31日
敷金等	4,462千円		賃貸事業収益①	27,376千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,772千円
賃貸可能戸数	48		その他収入	604千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	8,339千円
賃貸可能面積	1,051.50㎡		維持管理費	2,121千円
賃貸面積	1,051.50㎡		公租公課	1,325千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	31千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	510千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,350千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	19,036千円
長期修繕費(今後12年間)	33,193千円		NOI(①-②+③)	23,387千円
予想最大損失率(PML)	8.0%
再調達価格	317,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

A29:グロースメゾン亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	206.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,787.22㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年3月30日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成17年10月18日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,080百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,770千円			平成26年12月31日
敷金等	4,471千円		賃貸事業収益①	30,410千円
稼働率	86.2%		貸室賃料・共益費	29,017千円
賃貸可能戸数	66		その他収入	1,392千円
賃貸戸数	57		賃貸事業費用②	14,168千円
賃貸可能面積	1,367.96㎡		維持管理費	5,065千円
賃貸面積	1,179.56㎡		公租公課	1,686千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	42千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,459千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,914千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,241千円
長期修繕費(今後12年間)	65,028千円		NOI(①-②+③)	22,156千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	460,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A30:エメラルドハウス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営線「新板橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域、商業地域
	地積	1,028.88㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%、80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	3,550.46㎡	建築時期	平成7年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,505百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,570百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,240百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	6,387千円			平成26年12月31日
敷金等	12,122千円		賃貸事業収益①	41,741千円
稼働率	98.0%		貸室賃料・共益費	38,920千円
賃貸可能戸数	96		その他収入	2,821千円
賃貸戸数	94		賃貸事業費用②	19,107千円
賃貸可能面積	2,152.31㎡		維持管理費	5,899千円
賃貸面積	2,108.79㎡		公租公課	2,565千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	93千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	762千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	9,786千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,633千円
長期修繕費(今後12年間)	137,516千円		NOI(①-②+③)	32,420千円
予想最大損失率(PML)	9.0%
再調達価格	900,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社東京学生ライフ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A31:アルモニー御茶ノ水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR線「御茶ノ水」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	地積	588.79㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%、80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,995.59㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,428百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,710百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,310百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	6,111千円			平成26年12月31日
敷金等	8,162千円		賃貸事業収益①	35,263千円
稼働率	93.5%		貸室賃料・共益費	32,955千円
賃貸可能戸数	65		その他収入	2,308千円
賃貸戸数	61		賃貸事業費用②	17,817千円
賃貸可能面積	1,748.24㎡		維持管理費	5,269千円
賃貸面積	1,635.36㎡		公租公課	1,851千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	64千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,516千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,115千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,446千円
長期修繕費(今後12年間)	35,518千円		NOI(①-②+③)	24,561千円
予想最大損失率(PML)	5.0%
再調達価格	480,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

A32:サンクレスト石神井公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武線「練馬高野台」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	1,287.65㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	駐車場、店舗、共同住宅
	延床面積	4,430.36㎡	建築時期	平成2年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,088百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	1,220百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,030百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,583千円			平成26年12月31日
敷金等	22,410千円		賃貸事業収益①	36,344千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	33,446千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	2,898千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	15,167千円
賃貸可能面積	3,029.16㎡		維持管理費	3,821千円
賃貸面積	2,937.72㎡		公租公課	3,138千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	93千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	817千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	7,295千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	21,177千円
長期修繕費(今後12年間)	77,898千円		NOI(①-②+③)	28,472千円
予想最大損失率(PML)	11.5%
再調達価格	806,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A33:グロースメゾン新横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR線「新横浜」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	439.83㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,365.71㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	1,059百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月15日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,140百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,483千円			平成26年12月31日
敷金等	6,583千円		賃貸事業収益①	33,317千円
稼働率	95.6%		貸室賃料・共益費	30,512千円
賃貸可能戸数	68		その他収入	2,804千円
賃貸戸数	65		賃貸事業費用②	15,478千円
賃貸可能面積	1,858.44㎡		維持管理費	3,658千円
賃貸面積	1,776.08㎡		公租公課	2,403千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	65千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	3,260千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	6,090千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,838千円
長期修繕費(今後12年間)	44,558千円		NOI(①-②+③)	23,929千円
予想最大損失率(PML)	6.7%
再調達価格	600,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A34:ベルファース上野御徒町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営線「新御徒町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	280.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,619.01㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,023百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年4月12日		鑑定評価額	1,100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	972百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,961千円			平成26年12月31日
敷金等	11,765千円		賃貸事業収益①	30,191千円
稼働率	98.3%		貸室賃料・共益費	29,924千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	267千円
賃貸戸数	63		賃貸事業費用②	12,621千円
賃貸可能面積	1,351.11㎡		維持管理費	4,901千円
賃貸面積	1,328.77㎡		公租公課	1,667千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	655千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,355千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	17,569千円
長期修繕費(今後12年間)	34,690千円		NOI(①-②+③)	22,925千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	426,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A35:グランリール亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	726.09㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	1,721.58㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	906百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月13日		鑑定評価額	930百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	937百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,436千円			平成26年12月31日
敷金等	8,873千円		賃貸事業収益①	26,619千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	26,619千円
賃貸可能戸数	72		その他収入	―
賃貸戸数	72		賃貸事業費用②	8,240千円
賃貸可能面積	1,562.26㎡		維持管理費	499千円
賃貸面積	1,562.26㎡		公租公課	1,708千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,487千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,379千円
長期修繕費(今後12年間)	42,125千円		NOI(①-②+③)	23,867千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	495,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジェイ・エス・ビー		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

A36:グロースメゾン池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	209.65㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,080.95㎡	建築時期	平成18年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	825百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月17日		鑑定評価額	856百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	859百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,751千円			平成26年12月31日
敷金等	4,352千円		賃貸事業収益①	24,272千円
稼働率	90.5%		貸室賃料・共益費	22,712千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	1,559千円
賃貸戸数	38		賃貸事業費用②	10,801千円
賃貸可能面積	952.89㎡		維持管理費	2,804千円
賃貸面積	862.17㎡		公租公課	1,057千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,647千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,253千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,471千円
長期修繕費(今後12年間)	30,171千円		NOI(①-②+③)	18,724千円
予想最大損失率(PML)	4.7%
再調達価格	318,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A37:グロースメゾン用賀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急線「用賀」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
	地積	731.06㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、50% / 100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,380.16㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	795百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月8日		鑑定評価額	831百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	691百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,499千円			平成26年12月31日
敷金等	4,084千円		賃貸事業収益①	21,746千円
稼働率	94.9%		貸室賃料・共益費	20,252千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,493千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	9,497千円
賃貸可能面積	1,015.34㎡		維持管理費	2,820千円
賃貸面積	963.82㎡		公租公課	1,362千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	39千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,327千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,948千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,248千円
長期修繕費(今後12年間)	26,783千円		NOI(①-②+③)	16,196千円
予想最大損失率(PML)	10.7%
再調達価格	320,800千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A38:ルート立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR線「立川」駅徒歩11分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	675.46㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積	1,439.57㎡	建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	676百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月27日		鑑定評価額	749百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	606百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,206千円			平成26年12月31日
敷金等	11,633千円		賃貸事業収益①	20,942千円
稼働率	96.6%		貸室賃料・共益費	19,380千円
賃貸可能戸数	24		その他収入	1,561千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	8,300千円
賃貸可能面積	1,368.57㎡		維持管理費	2,394千円
賃貸面積	1,322.13㎡		公租公課	1,067千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	743千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,056千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,642千円
長期修繕費(今後12年間)	28,606千円		NOI(①-②+③)	16,698千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	347,200千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率超過により建築基準法の既存不適格となっております。

A39:渋谷本町マンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	744.18㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、物置
	延床面積	1,265.13㎡	建築時期	昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	651百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月24日		鑑定評価額	678百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	604百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,043千円			平成26年12月31日
敷金等	4,137千円		賃貸事業収益①	19,947千円
稼働率	91.3%		貸室賃料・共益費	19,027千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	920千円
賃貸戸数	22		賃貸事業費用②	7,921千円
賃貸可能面積	1,167.50㎡		維持管理費	4,017千円
賃貸面積	1,065.70㎡		公租公課	919千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	789千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,161千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,025千円
長期修繕費(今後12年間)	31,072千円		NOI(①-②+③)	14,187千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	286,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A40:シティハイツ砧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	900.00㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,370.62㎡	建築時期	昭和58年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	646百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	707百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	467百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,841千円			平成26年12月31日
敷金等	4,718千円		賃貸事業収益①	17,664千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	17,027千円
賃貸可能戸数	19		その他収入	637千円
賃貸戸数	19		賃貸事業費用②	4,570千円
賃貸可能面積	1,235.93㎡		維持管理費	1,371千円
賃貸面積	1,235.93㎡		公租公課	976千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	643千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	1,545千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,093千円
長期修繕費(今後12年間)	17,340千円		NOI(①-②+③)	14,639千円
予想最大損失率(PML)	12.7%
再調達価格	257,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR線「西川口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	320.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,316.83㎡	建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	620百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月2日		鑑定評価額	698百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	699百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,516千円			平成26年12月31日
敷金等	4,078千円		賃貸事業収益①	23,651千円
稼働率	86.0%		貸室賃料・共益費	21,706千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	1,945千円
賃貸戸数	49		賃貸事業費用②	11,167千円
賃貸可能面積	1,210.74㎡		維持管理費	2,991千円
賃貸面積	1,041.14㎡		公租公課	1,126千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,973千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	5,038千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,484千円
長期修繕費(今後12年間)	31,588千円		NOI(①-②+③)	17,522千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	354,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社アクセス・グループ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A42:キャピタルハイツ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ線「神楽坂」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域、準工業地域
	地積	360.50㎡	建ぺい率/容積率	80% / 500%、60% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫
	延床面積	1,282.03㎡	建築時期	昭和62年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	604百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	647百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	553百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,922千円			平成26年12月31日
敷金等	7,954千円		賃貸事業収益①	18,249千円
稼働率	91.6%		貸室賃料・共益費	17,791千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	458千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	8,297千円
賃貸可能面積	1,126.65㎡		維持管理費	3,658千円
賃貸面積	1,032.23㎡		公租公課	1,079千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,317千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,205千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,951千円
長期修繕費(今後12年間)	42,875千円		NOI(①-②+③)	12,157千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	308,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A43:カレッジスクエア町田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	地積	1,213.28㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	寄宿舎
	延床面積	1,499.59㎡	建築時期	昭和59年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	511百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,044千円			平成26年12月31日
敷金等	6,089千円		賃貸事業収益①	18,268千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	18,268千円
賃貸可能戸数	62		その他収入	―
賃貸戸数	62		賃貸事業費用②	5,051千円
賃貸可能面積	1,047.75㎡		維持管理費	430千円
賃貸面積	1,047.75㎡		公租公課	1,508千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,584千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,216千円
長期修繕費(今後12年間)	44,254千円		NOI(①-②+③)	15,801千円
予想最大損失率(PML)	11.3%
再調達価格	309,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

A44:ベレール目黒

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR線「目黒」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	360.90㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	748.19㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月24日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	582百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,357千円			平成26年12月31日
敷金等	3,588千円		賃貸事業収益①	16,195千円
稼働率	88.1%		貸室賃料・共益費	15,330千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	865千円
賃貸戸数	22		賃貸事業費用②	5,859千円
賃貸可能面積	557.05㎡		維持管理費	1,854千円
賃貸面積	490.69㎡		公租公課	859千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	811千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	2,313千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,336千円
長期修繕費(今後12年間)	29,926千円		NOI(①-②+③)	12,649千円
予想最大損失率(PML)	14.3%
再調達価格	206,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急線「綱島」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	561.71㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	983.18㎡	建築時期	平成3年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	572百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月23日		鑑定評価額	665百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	508百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,774千円			平成26年12月31日
敷金等	3,478千円		賃貸事業収益①	18,002千円
稼働率	89.9%		貸室賃料・共益費	16,812千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	1,190千円
賃貸戸数	45		賃貸事業費用②	9,977千円
賃貸可能面積	907.46㎡		維持管理費	3,625千円
賃貸面積	816.18㎡		公租公課	894千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,534千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,893千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,025千円
長期修繕費(今後12年間)	48,915千円		NOI(①-②+③)	11,918千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	288,900千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A46:フォロス中村橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武線「中村橋」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準住居地域
	地積	330.57㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	948.09㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	566百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年2月28日		鑑定評価額	634百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	565百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,574千円			平成26年12月31日
敷金等	3,189千円		賃貸事業収益①	17,954千円
稼働率	88.8%		貸室賃料・共益費	16,405千円
賃貸可能戸数	37		その他収入	1,549千円
賃貸戸数	33		賃貸事業費用②	9,047千円
賃貸可能面積	815.77㎡		維持管理費	3,001千円
賃貸面積	724.13㎡		公租公課	985千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	659千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	4,367千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,907千円
長期修繕費(今後12年間)	29,849千円		NOI(①-②+③)	13,274千円
予想最大損失率(PML)	5.3%
再調達価格	274,000千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(10.95㎡)があります。

A47:グロースメゾン海神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成線「海神」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	1,703.62㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,813.81㎡	建築時期	平成5年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	557百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	603百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	458百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,172千円			平成26年12月31日
敷金等	3,634千円		賃貸事業収益①	21,294千円
稼働率	89.0%		貸室賃料・共益費	19,384千円
賃貸可能戸数	34		その他収入	1,909千円
賃貸戸数	30		賃貸事業費用②	15,620千円
賃貸可能面積	2,040.27㎡		維持管理費	5,929千円
賃貸面積	1,815.94㎡		公租公課	2,076千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	79千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,294千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	6,240千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,673千円
長期修繕費(今後12年間)	55,667千円		NOI(①-②+③)	11,914千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	711,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(151.06㎡)があります。

A48:カレッジスクエア町屋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成線「町屋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	382.74㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.04㎡	建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月3日		取得価格	510百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年3月6日		鑑定評価額	521百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	509百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,451千円			平成26年12月31日
敷金等	4,902千円		賃貸事業収益①	14,706千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,706千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	―
賃貸戸数	43		賃貸事業費用②	5,016千円
賃貸可能面積	871.35㎡		維持管理費	―
賃貸面積	871.35㎡		公租公課	939千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	27千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	500千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	3,549千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,689千円
長期修繕費(今後12年間)	19,734千円		NOI(①-②+③)	13,239千円
予想最大損失率(PML)	3.1%
再調達価格	229,500千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社毎日コムネット		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A51:シティハウス東京新橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営線「御成門」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)	用途地域	商業地域
	地積	729.67㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	5,727.47㎡	建築時期	平成16年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,520百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,520百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	2,860百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	14,356千円			平成26年12月31日
敷金等	18,380千円		賃貸事業収益①	88,383千円
稼働率	95.6%		貸室賃料・共益費	82,967千円
賃貸可能戸数	86		その他収入	5,415千円
賃貸戸数	82		賃貸事業費用②	39,320千円
賃貸可能面積	3,364.00㎡		維持管理費	15,027千円
賃貸面積	3,216.68㎡		公租公課	4,902千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	106千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	6,191千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	13,092千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	49,063千円
長期修繕費(今後12年間)	20,297千円		NOI(①-②+③)	62,156千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,152,330千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。

A52:ウィンベル神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種住居地域
	地積	2,742.59㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅
	延床面積	6,695.11㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	3,630百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	16,662千円			平成26年12月31日
敷金等	23,940千円		賃貸事業収益①	103,227千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	96,432千円
賃貸可能戸数	118		その他収入	6,794千円
賃貸戸数	118		賃貸事業費用②	36,229千円
賃貸可能面積	4,032.70㎡		維持管理費	8,793千円
賃貸面積	4,032.70㎡		公租公課	6,277千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	138千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	5,216千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	15,803千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	66,998千円
長期修繕費(今後12年間)	87,450千円		NOI(①-②+③)	82,801千円
予想最大損失率(PML)	12.1%
再調達価格	1,224,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。

A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ線「高田馬場」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	2,378.52㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,013.66㎡	建築時期	昭和62年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	2,280百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	10,698千円			平成26年12月31日
敷金等	10,165千円		賃貸事業収益①	68,082千円
稼働率	90.5%		貸室賃料・共益費	63,561千円
賃貸可能戸数	69		その他収入	4,520千円
賃貸戸数	63		賃貸事業費用②	23,561千円
賃貸可能面積	4,310.77㎡		維持管理費	10,804千円
賃貸面積	3,901.52㎡		公租公課	3,540千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	99千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,523千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	6,594千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	44,520千円
長期修繕費(今後12年間)	84,169千円		NOI(①-②+③)	51,115千円
予想最大損失率(PML)	12.5%
再調達価格	878,300千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営線「曙橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	512.45㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,237.08㎡	建築時期	平成16年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,450百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,450百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,630百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	7,240千円			平成26年12月31日
敷金等	6,053千円		賃貸事業収益①	45,511千円
稼働率	88.8%		貸室賃料・共益費	43,417千円
賃貸可能戸数	88		その他収入	2,094千円
賃貸戸数	78		賃貸事業費用②	18,552千円
賃貸可能面積	1,987.88㎡		維持管理費	5,053千円
賃貸面積	1,765.25㎡		公租公課	2,183千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	55千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,633千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,625千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	26,959千円
長期修繕費(今後12年間)	34,380千円		NOI(①-②+③)	35,584千円
予想最大損失率(PML)	6.4%
再調達価格	484,310千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

A56:カーザエルミタッジオ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区中根一丁目197番1
	(住居表示)	東京都目黒区中根一丁目14番15号
交通条件	東急線「都立大学」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	433.31㎡	建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・店舗
	延床面積	1,523.48㎡	建築時期	平成15年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,070百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,070百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,020百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,702千円			平成26年12月31日
敷金等	8,141千円		賃貸事業収益①	30,380千円
稼働率	91.2%		貸室賃料・共益費	27,881千円
賃貸可能戸数	17		その他収入	2,499千円
賃貸戸数	14		賃貸事業費用②	16,387千円
賃貸可能面積	1,197.19㎡		維持管理費	4,143千円
賃貸面積	1,091.45㎡		公租公課	1,689千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	43千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,467千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	9,043千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,993千円
長期修繕費(今後12年間)	39,279千円		NOI(①-②+③)	23,037千円
予想最大損失率(PML)	6.9%
再調達価格	392,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。
特記事項
なし

A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ線「新大塚」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)	用途地域	商業地域
	地積	440.91㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	2,646.81㎡	建築時期	平成5年5月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	866百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	866百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	985百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,344千円			平成26年12月31日
敷金等	7,184千円		賃貸事業収益①	33,307千円
稼働率	91.3%		貸室賃料・共益費	32,128千円
賃貸可能戸数	58		その他収入	1,179千円
賃貸戸数	53		賃貸事業費用②	11,282千円
賃貸可能面積	1,627.13㎡		維持管理費	3,670千円
賃貸面積	1,485.46㎡		公租公課	1,379千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	49千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,500千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,684千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	22,025千円
長期修繕費(今後12年間)	25,243千円		NOI(①-②+③)	26,709千円
予想最大損失率(PML)	5.4%
再調達価格	674,560千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。

A61:ビクセル武蔵関

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武線「武蔵関」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積	621.22㎡	建ぺい率/容積率	90% / 300%、70% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,515.23㎡	建築時期	平成4年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	577百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	577百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	659百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,424千円			平成26年12月31日
敷金等	4,697千円		賃貸事業収益①	22,012千円
稼働率	85.8%		貸室賃料・共益費	21,334千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	678千円
賃貸戸数	60		賃貸事業費用②	8,447千円
賃貸可能面積	1,220.24㎡		維持管理費	3,579千円
賃貸面積	1,047.41㎡		公租公課	1,171千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	44千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,106千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	2,544千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	13,565千円
長期修繕費(今後12年間)	57,645千円		NOI(①-②+③)	16,109千円
予想最大損失率(PML)	10.6%
再調達価格	417,220千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

A62:レクセルマンション上野松が谷

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷三丁目409番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷三丁目10番2号
交通条件	東京メトロ線「入谷」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	438.60㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,196.49㎡	建築時期	平成17年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	970百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	970百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,090百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,181千円			平成26年12月31日
敷金等	7,617千円		賃貸事業収益①	33,167千円
稼働率	96.8%		貸室賃料・共益費	30,205千円
賃貸可能戸数	29		その他収入	2,961千円
賃貸戸数	28		賃貸事業費用②	15,000千円
賃貸可能面積	1,969.45㎡		維持管理費	3,476千円
賃貸面積	1,907.04㎡		公租公課	1,892千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	54千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,303千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,272千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	18,167千円
長期修繕費(今後12年間)	42,003千円		NOI(①-②+③)	26,439千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	495,830千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。
特記事項
なし

A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄線「天王町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)	用途地域	商業地域
	地積	1,105.52㎡	建ぺい率/容積率	100% / 400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅・店舗
	延床面積(注1)	4,229.25㎡	建築時期	平成4年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,110百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,300百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	8,059千円			平成26年12月31日
敷金等	8,827千円		賃貸事業収益①	54,726千円
稼働率	80.2%		貸室賃料・共益費	49,375千円
賃貸可能戸数	154		その他収入	5,350千円
賃貸戸数	123		賃貸事業費用②	30,351千円
賃貸可能面積	3,426.36㎡		維持管理費	17,433千円
賃貸面積	2,748.43㎡		公租公課	3,002千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	99千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,359千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	7,456千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	24,374千円
長期修繕費(今後12年間)	84,064千円		NOI(①-②+③)	31,831千円
予想最大損失率(PML)	11.0%
再調達価格	1,041,230千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。

A64:ロイヤルパーク大町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	572.35㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	2,167.44㎡	建築時期	平成5年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	415百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	415百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	503百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,542千円			平成26年12月31日
敷金等	5,820千円		賃貸事業収益①	24,188千円
稼働率	88.1%		貸室賃料・共益費	21,515千円
賃貸可能戸数	51		その他収入	2,673千円
賃貸戸数	47		賃貸事業費用②	12,666千円
賃貸可能面積	1,929.59㎡		維持管理費	5,996千円
賃貸面積	1,699.72㎡		公租公課	1,591千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	918千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,102千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,521千円
長期修繕費(今後12年間)	67,280千円		NOI(①-②+③)	15,624千円
予想最大損失率(PML)	5.9%
再調達価格	542,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅より南西方へ徒歩約12分の距離に位置するワンルームタイプ中心の店舗・事務所付賃貸マンションです。最寄り駅から「仙台」駅まで約1分と市中心部も徒歩圏と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	805.00㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,500.16㎡	建築時期	平成17年8月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	330百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	330百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	441百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,820千円			平成26年12月31日
敷金等	4,454千円		賃貸事業収益①	18,428千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	16,545千円
賃貸可能戸数	39		その他収入	1,883千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	8,008千円
賃貸可能面積	1,528.58㎡		維持管理費	2,320千円
賃貸面積	1,528.58㎡		公租公課	1,148千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	36千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	952千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	3,550千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,420千円
長期修繕費(今後12年間)	23,573千円		NOI(①-②+③)	13,970千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	332,180千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	608.80㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅
	延床面積	1,048.87㎡	建築時期	平成15年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	255百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	255百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	252百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	1,639千円			平成26年12月31日
敷金等	2,229千円		賃貸事業収益①	11,318千円
稼働率	89.7%		貸室賃料・共益費	10,225千円
賃貸可能戸数	8		その他収入	1,092千円
賃貸戸数	7		賃貸事業費用②	6,831千円
賃貸可能面積	705.75㎡		維持管理費	3,037千円
賃貸面積	632.96㎡		公租公課	904千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,112千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	1,756千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	4,486千円
長期修繕費(今後12年間)	3,288千円		NOI(①-②+③)	6,243千円
予想最大損失率(PML)	8.8%
再調達価格	243,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三井ホームエステート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。

A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	439.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,697.01㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	977百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	977百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,070百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,548千円			平成26年12月31日
敷金等	4,982千円		賃貸事業収益①	27,913千円
稼働率	85.1%		貸室賃料・共益費	26,630千円
賃貸可能戸数	43		その他収入	1,282千円
賃貸戸数	37		賃貸事業費用②	14,944千円
賃貸可能面積	1,430.64㎡		維持管理費	3,157千円
賃貸面積	1,218.10㎡		公租公課	1,546千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	40千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,196千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	8,002千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	12,969千円
長期修繕費(今後12年間)	19,502千円		NOI(①-②+③)	20,972千円
予想最大損失率(PML)	6.0%
再調達価格	349,880千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営線「本所吾妻橋」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	200.33㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	952.50㎡	建築時期	平成18年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	511百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	511百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	566百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,885千円			平成26年12月31日
敷金等	3,436千円		賃貸事業収益①	17,226千円
稼働率	97.0%		貸室賃料・共益費	16,260千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	965千円
賃貸戸数	32		賃貸事業費用②	9,278千円
賃貸可能面積	784.74㎡		維持管理費	2,031千円
賃貸面積	761.50㎡		公租公課	810千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,507千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	4,900千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,947千円
長期修繕費(今後12年間)	17,391千円		NOI(①-②+③)	12,847千円
予想最大損失率(PML)	4.9%
再調達価格	260,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日神住宅サポート株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。

A73:AMS TOWER 南6条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅隣接
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	599.81㎡	建ぺい率/容積率	100% / 800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	5,879.73㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,180百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,180百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,130百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	7,156千円			平成26年12月31日
敷金等	6,709千円		賃貸事業収益①	45,814千円
稼働率	83.7%		貸室賃料・共益費	42,782千円
賃貸可能戸数	120		その他収入	3,032千円
賃貸戸数	99		賃貸事業費用②	31,246千円
賃貸可能面積	4,460.56㎡		維持管理費	6,538千円
賃貸面積	3,731.37㎡		公租公課	6,443千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	112千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	4,029千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	14,123千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,567千円
長期修繕費(今後12年間)	83,191千円		NOI(①-②+③)	28,691千円
予想最大損失率(PML)	2.4%
再調達価格	1,043,480千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ビッグサービス		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
対象不動産の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

A75:スペーシア恵比寿

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR線「恵比寿」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	地積	2,707.01㎡	建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅・事務所
	延床面積	10,367.03㎡	建築時期	平成15年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	7,010百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	7,010百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	7,230百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	29,830千円			平成26年12月31日
敷金等	41,767千円		賃貸事業収益①	187,027千円
稼働率	93.6%		貸室賃料・共益費	169,834千円
賃貸可能戸数	109		その他収入	17,193千円
賃貸戸数	103		賃貸事業費用②	68,924千円
賃貸可能面積	7,794.91㎡		維持管理費	14,270千円
賃貸面積	7,298.51㎡		公租公課	8,701千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	225千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	8,805千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	36,921千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	118,103千円
長期修繕費(今後12年間)	119,501千円		NOI(①-②+③)	155,024千円
予想最大損失率(PML)	10.4%
再調達価格	1,965,020千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

A76:ネオ・プロミネンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ線「志茂」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域/近隣商業地域
	地積	1,451.34㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%、80% / 300%
建物	所有形態	区分所有権	用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅
	延床面積	4,755.52㎡	建築時期	平成6年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,660百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,660百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,800百万円
賃貸借の概況(平成26年6月30日)			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	8,899千円			平成26年12月31日
敷金等	18,189千円		賃貸事業収益①	61,481千円
稼働率	93.9%		貸室賃料・共益費	52,443千円
賃貸可能戸数	52		その他収入	9,038千円
賃貸戸数	48		賃貸事業費用②	27,947千円
賃貸可能面積	3,574.70㎡		維持管理費	11,826千円
賃貸面積	3,358.15㎡		公租公課	3,519千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	114千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,489千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	9,997千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	33,534千円
長期修繕費(今後12年間)	61,924千円		NOI(①-②+③)	43,531千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	1,059,760千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	953.30㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,098.50㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	1,260百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	1,260百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,340百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	7,580千円			平成26年12月31日
敷金等	6,150千円		賃貸事業収益①	48,843千円
稼働率	94.0%		貸室賃料・共益費	46,202千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	2,640千円
賃貸戸数	76		賃貸事業費用②	21,342千円
賃貸可能面積	2,773.71㎡		維持管理費	4,232千円
賃貸面積	2,607.22㎡		公租公課	2,743千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	67千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,847千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	11,451千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	27,500千円
長期修繕費(今後12年間)	42,817千円		NOI(①-②+③)	38,952千円
予想最大損失率(PML)	8.9%
再調達価格	584,210千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A78:コスモコート元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	423.24㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積	2,718.47㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	973百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,460千円			平成26年12月31日
敷金等	3,736千円		賃貸事業収益①	33,405千円
稼働率	86.6%		貸室賃料・共益費	32,526千円
賃貸可能戸数	82		その他収入	879千円
賃貸戸数	71		賃貸事業費用②	17,827千円
賃貸可能面積	2,310.49㎡		維持管理費	3,822千円
賃貸面積	2,000.39㎡		公租公課	2,306千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	65千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,660千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	9,972千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,577千円
長期修繕費(今後12年間)	43,941千円		NOI(①-②+③)	25,550千円
予想最大損失率(PML)	9.2%
再調達価格	585,190千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A79:レーベスト本陣

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	―(注)
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	677.68㎡	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	2,046.34㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	674百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	679百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	732百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,643千円			平成26年12月31日
敷金等	4,395千円		賃貸事業収益①	29,805千円
稼働率	92.5%		貸室賃料・共益費	27,837千円
賃貸可能戸数	80		その他収入	1,968千円
賃貸戸数	74		賃貸事業費用②	14,362千円
賃貸可能面積	1,933.80㎡		維持管理費	3,514千円
賃貸面積	1,789.26㎡		公租公課	1,787千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	57千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,603千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	7,398千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	15,442千円
長期修繕費(今後12年間)	36,879千円		NOI(①-②+③)	22,841千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	530,260千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。

A80:レーベスト松原

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	520.06㎡	建ぺい率/容積率	90%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積	2,229.55㎡	建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	657百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	662百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	743百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,483千円			平成26年12月31日
敷金等	3,910千円		賃貸事業収益①	27,735千円
稼働率	93.7%		貸室賃料・共益費	26,005千円
賃貸可能戸数	70		その他収入	1,730千円
賃貸戸数	66		賃貸事業費用②	13,256千円
賃貸可能面積	1,955.40㎡		維持管理費	3,101千円
賃貸面積	1,832.43㎡		公租公課	1,858千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	52千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,268千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,975千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,478千円
長期修繕費(今後12年間)	37,045千円		NOI(①-②+③)	21,453千円
予想最大損失率(PML)	7.1%
再調達価格	480,340千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

A81:サンテラス南池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	181.61㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	965.85㎡	建築時期	平成10年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	625百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	625百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	695百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,259千円			平成26年12月31日
敷金等	4,320千円		賃貸事業収益①	20,277千円
稼働率	92.1%		貸室賃料・共益費	18,017千円
賃貸可能戸数	38		その他収入	2,260千円
賃貸戸数	35		賃貸事業費用②	11,210千円
賃貸可能面積	898.70㎡		維持管理費	3,242千円
賃貸面積	827.75㎡		公租公課	905千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	2,176千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	4,857千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,067千円
長期修繕費(今後12年間)	23,166千円		NOI(①-②+③)	13,925千円
予想最大損失率(PML)	5.2%
再調達価格	241,340千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A82:アルバ則武新町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	446.45㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,993.90㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	608百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	608百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	666百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,985千円			平成26年12月31日
敷金等	3,261千円		賃貸事業収益①	25,539千円
稼働率	94.4%		貸室賃料・共益費	22,984千円
賃貸可能戸数	64		その他収入	2,555千円
賃貸戸数	60		賃貸事業費用②	14,949千円
賃貸可能面積	1,731.68㎡		維持管理費	4,506千円
賃貸面積	1,635.28㎡		公租公課	1,730千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	52千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,778千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,880千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,590千円
長期修繕費(今後12年間)	38,519千円		NOI(①-②+③)	17,471千円
予想最大損失率(PML)	9.3%
再調達価格	482,650千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約6分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A83:レーベスト名駅南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	345.74㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積	1,893.60㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	597百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	597百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	674百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,992千円			平成26年12月31日
敷金等	3,818千円		賃貸事業収益①	25,521千円
稼働率	95.4%		貸室賃料・共益費	24,143千円
賃貸可能戸数	61		その他収入	1,378千円
賃貸戸数	58		賃貸事業費用②	13,537千円
賃貸可能面積	1,634.60㎡		維持管理費	3,554千円
賃貸面積	1,560.02㎡		公租公課	1,652千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	55千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,395千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,879千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,983千円
長期修繕費(今後12年間)	36,075千円		NOI(①-②+③)	18,862千円
予想最大損失率(PML)	6.6%
再調達価格	520,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約10分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

A84:レーベスト平安

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	409.91㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、教習所
	延床面積	1,715.15㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	595百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	599百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	641百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,919千円			平成26年12月31日
敷金等	11,320千円		賃貸事業収益①	24,560千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	22,877千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	1,682千円
賃貸戸数	40		賃貸事業費用②	12,393千円
賃貸可能面積	1,554.03㎡		維持管理費	3,697千円
賃貸面積	1,554.03㎡		公租公課	1,403千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	894千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,359千円
早期修繕費(1年以内)	200千円		賃貸事業損益(①-②)	12,167千円
長期修繕費(今後12年間)	26,657千円		NOI(①-②+③)	18,526千円
予想最大損失率(PML)	9.1%
再調達価格	344,910千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	500.50㎡	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	3,118.48㎡	建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	581百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	638百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	674百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,576千円			平成26年12月31日
敷金等	5,022千円		賃貸事業収益①	29,675千円
稼働率	87.3%		貸室賃料・共益費	27,732千円
賃貸可能戸数	81		その他収入	1,943千円
賃貸戸数	70		賃貸事業費用②	14,857千円
賃貸可能面積	2,670.66㎡		維持管理費	4,962千円
賃貸面積	2,332.27㎡		公租公課	1,950千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	62千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	924千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	6,958千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	14,818千円
長期修繕費(今後12年間)	44,686千円		NOI(①-②+③)	21,776千円
予想最大損失率(PML)	15.6%
再調達価格	562,280千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ミニネット		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約2分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

A86:サルボサーラ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	412.41㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,867.48㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	544百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	548百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	603百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,775千円			平成26年12月31日
敷金等	1,229千円		賃貸事業収益①	23,253千円
稼働率	93.5%		貸室賃料・共益費	22,345千円
賃貸可能戸数	54		その他収入	908千円
賃貸戸数	50		賃貸事業費用②	11,523千円
賃貸可能面積	1,428.12㎡		維持管理費	3,147千円
賃貸面積	1,335.94㎡		公租公課	1,572千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	43千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,315千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,444千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	11,730千円
長期修繕費(今後12年間)	29,668千円		NOI(①-②+③)	17,174千円
予想最大損失率(PML)	14.5%
再調達価格	391,060千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約8分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-(注)
交通条件	東京メトロ線「江戸川橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	157.11㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	776.81㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	543百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	543百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	593百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,685千円			平成26年12月31日
敷金等	2,960千円		賃貸事業収益①	16,934千円
稼働率	88.3%		貸室賃料・共益費	16,325千円
賃貸可能戸数	33		その他収入	609千円
賃貸戸数	29		賃貸事業費用②	8,230千円
賃貸可能面積	701.92㎡		維持管理費	2,181千円
賃貸面積	619.69㎡		公租公課	778千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	26千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,049千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	4,194千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,704千円
長期修繕費(今後12年間)	16,889千円		NOI(①-②+③)	12,899千円
予想最大損失率(PML)	6.2%
再調達価格	232,850千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約5分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。

A88:ルナコート江戸堀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	334.73㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、車庫、駐輪場
	延床面積	1,403.68㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	525百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	525百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	565百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,098千円			平成26年12月31日
敷金等	3,895千円		賃貸事業収益①	19,122千円
稼働率	88.1%		貸室賃料・共益費	18,182千円
賃貸可能戸数	50		その他収入	940千円
賃貸戸数	44		賃貸事業費用②	10,243千円
賃貸可能面積	1,185.50㎡		維持管理費	2,912千円
賃貸面積	1,044.08㎡		公租公課	1,175千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	33千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,057千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,064千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	8,879千円
長期修繕費(今後12年間)	21,903千円		NOI(①-②+③)	13,943千円
予想最大損失率(PML)	9.4%
再調達価格	297,860千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	日本ハウズイング株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速鉄道線「西元町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	212.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,776.82㎡	建築時期	平成19年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	512百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	516百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	560百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	3,750千円			平成26年12月31日
敷金等	2,530千円		賃貸事業収益①	22,200千円
稼働率	94.8%		貸室賃料・共益費	21,845千円
賃貸可能戸数	57		その他収入	354千円
賃貸戸数	54		賃貸事業費用②	11,597千円
賃貸可能面積	1,433.35㎡		維持管理費	2,529千円
賃貸面積	1,358.78㎡		公租公課	1,587千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	41千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,633千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	5,805千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,603千円
長期修繕費(今後12年間)	26,111千円		NOI(①-②+③)	16,408千円
予想最大損失率(PML)	10.1%
再調達価格	369,670千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

A90:クイーンズコート福住

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ線「門前仲町」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	284.99㎡	建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、事務所
	延床面積	827.14㎡	建築時期	平成18年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	456百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	456百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	528百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,508千円			平成26年12月31日
敷金等	3,421千円		賃貸事業収益①	16,248千円
稼働率	92.5%		貸室賃料・共益費	15,786千円
賃貸可能戸数	25		その他収入	461千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	6,643千円
賃貸可能面積	765.18㎡		維持管理費	1,852千円
賃貸面積	707.77㎡		公租公課	761千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	23千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	811千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,195千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,604千円
長期修繕費(今後12年間)	16,392千円		NOI(①-②+③)	12,799千円
予想最大損失率(PML)	10.0%
再調達価格	205,080千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約5分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

A91:コーポ東洞院

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆
	(住居表示)	―(注)
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	273.87㎡	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,305.35㎡	建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	446百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	446百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	491百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,721千円			平成26年12月31日
敷金等	2,581千円		賃貸事業収益①	16,872千円
稼働率	92.9%		貸室賃料・共益費	16,210千円
賃貸可能戸数	42		その他収入	662千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	7,717千円
賃貸可能面積	1,029.05㎡		維持管理費	2,164千円
賃貸面積	956.08㎡		公租公課	905千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	29千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	827千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,790千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	9,154千円
長期修繕費(今後12年間)	21,984千円		NOI(①-②+③)	12,944千円
予想最大損失率(PML)	14.7%
再調達価格	262,380千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高いことから、需要者の大半は同大学に通学する学生です。また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.対象不動産は第4種高度地区に所在しており建物の高さについて既存不適格となっています。

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。

A92:ベレール大井町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR線「大井町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	145.79㎡	建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	区分所有権	用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫
	延床面積	649.77㎡	建築時期	平成18年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	412百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	412百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	476百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,290千円			平成26年12月31日
敷金等	2,999千円		賃貸事業収益①	13,875千円
稼働率	92.9%		貸室賃料・共益費	13,230千円
賃貸可能戸数	26		その他収入	645千円
賃貸戸数	24		賃貸事業費用②	6,785千円
賃貸可能面積	530.60㎡		維持管理費	2,044千円
賃貸面積	492.80㎡		公租公課	661千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	20千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,383千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,675千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,089千円
長期修繕費(今後12年間)	13,124千円		NOI(①-②+③)	9,764千円
予想最大損失率(PML)	10.3%
再調達価格	172,650千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。

A93:シエテ南塚口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積	758.96㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,212.17㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	374百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	377百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	414百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,675千円			平成26年12月31日
敷金等	2,114千円		賃貸事業収益①	16,217千円
稼働率	97.5%		貸室賃料・共益費	15,368千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	849千円
賃貸戸数	39		賃貸事業費用②	8,356千円
賃貸可能面積	1,020.86㎡		維持管理費	2,768千円
賃貸面積	995.36㎡		公租公課	983千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	28千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,335千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,240千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,861千円
長期修繕費(今後12年間)	18,255千円		NOI(①-②+③)	11,101千円
予想最大損失率(PML)	13.2%
再調達価格	250,160千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩8分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同8分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	JR東海道本線「三宮」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	347.53㎡	建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	947.82㎡	建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	373百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	373百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	397百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,337千円			平成26年12月31日
敷金等	2,776千円		賃貸事業収益①	14,360千円
稼働率	96.9%		貸室賃料・共益費	13,929千円
賃貸可能戸数	32		その他収入	431千円
賃貸戸数	31		賃貸事業費用②	6,539千円
賃貸可能面積	789.12㎡		維持管理費	1,588千円
賃貸面積	764.46㎡		公租公課	846千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	22千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	655千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,426千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,821千円
長期修繕費(今後12年間)	16,196千円		NOI(①-②+③)	11,247千円
予想最大損失率(PML)	10.5%
再調達価格	188,820千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約9分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	準工業地域
	地積	349.53㎡	建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、車庫
	延床面積	1,216.10㎡	建築時期	平成18年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	355百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	358百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	397百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,606千円			平成26年12月31日
敷金等	1,026千円		賃貸事業収益①	15,512千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	14,533千円
賃貸可能戸数	21		その他収入	979千円
賃貸戸数	21		賃貸事業費用②	7,585千円
賃貸可能面積	992.76㎡		維持管理費	2,027千円
賃貸面積	992.76㎡		公租公課	1,018千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	26千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,115千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,398千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	7,927千円
長期修繕費(今後12年間)	18,441千円		NOI(①-②+③)	11,325千円
予想最大損失率(PML)	12.0%
再調達価格	224,590千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社デイグラン		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	―(注)
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	550.31㎡	建ぺい率/容積率	90%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	1,560.94㎡	建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	335百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	337百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	399百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,486千円			平成26年12月31日
敷金等	1,754千円		賃貸事業収益①	18,070千円
稼働率	95.5%		貸室賃料・共益費	15,122千円
賃貸可能戸数	44		その他収入	2,947千円
賃貸戸数	42		賃貸事業費用②	7,798千円
賃貸可能面積	1,477.62㎡		維持管理費	2,397千円
賃貸面積	1,410.49㎡		公租公課	885千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	38千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	644千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	3,833千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,271千円
長期修繕費(今後12年間)	37,550千円		NOI(①-②+③)	14,105千円
予想最大損失率(PML)	7.3%
再調達価格	346,680千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1LDK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 当地区には、住居表示は実施されておりません。

A97:ウエストアベニュー

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR線「西国立」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
	地積	534.99㎡	建ぺい率/容積率	60%/200%、50%/100%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅
	延床面積	817.66㎡	建築時期	平成3年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	333百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	344百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	1,920千円			平成26年12月31日
敷金等	1,707千円		賃貸事業収益①	11,510千円
稼働率	85.0%		貸室賃料・共益費	11,234千円
賃貸可能戸数	40		その他収入	275千円
賃貸戸数	34		賃貸事業費用②	6,082千円
賃貸可能面積	794.80㎡		維持管理費	1,751千円
賃貸面積	675.58㎡		公租公課	561千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	21千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	813千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,935千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,427千円
長期修繕費(今後12年間)	25,027千円		NOI(①-②+③)	8,363千円
予想最大損失率(PML)	13.0%
再調達価格	186,420千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	株式会社ジョイント・プロパティ		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約12分(JR線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存しており入居者の大半は同大学の学生です。一橋大学への通学の利便性から今後も同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

A98:リトルリバー本町橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	129.95㎡	建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗
	延床面積	1,081.98㎡	建築時期	平成19年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	310百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	312百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	364百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,155千円			平成26年12月31日
敷金等	1,448千円		賃貸事業収益①	12,758千円
稼働率	93.8%		貸室賃料・共益費	12,677千円
賃貸可能戸数	31		その他収入	80千円
賃貸戸数	29		賃貸事業費用②	7,070千円
賃貸可能面積	974.81㎡		維持管理費	2,256千円
賃貸面積	914.15㎡		公租公課	942千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	23千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,087千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,760千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,687千円
長期修繕費(今後12年間)	14,805千円		NOI(①-②+③)	8,448千円
予想最大損失率(PML)	11.8%
再調達価格	207,540千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グッドワークス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

A99:プライムライフ御影

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	第一種住居地域
	地積	266.79㎡	建ぺい率/容積率	70%/300%
建物	所有形態	所有権	用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場
	延床面積	854.70㎡	建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成24年9月28日		取得価格	297百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成24年8月1日		鑑定評価額	299百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	323百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	1,939千円			平成26年12月31日
敷金等	2,242千円		賃貸事業収益①	11,980千円
稼働率	93.3%		貸室賃料・共益費	11,908千円
賃貸可能戸数	28		その他収入	72千円
賃貸戸数	26		賃貸事業費用②	6,200千円
賃貸可能面積	761.18㎡		維持管理費	1,568千円
賃貸面積	710.18㎡		公租公課	761千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	19千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	891千円
レポート日付	平成24年9月		減価償却費③	2,960千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	5,779千円
長期修繕費(今後12年間)	13,244千円		NOI(①-②+③)	8,740千円
予想最大損失率(PML)	11.9%
再調達価格	161,590千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	グローバルコミュニティ株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

B8:近代科学社ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15
	(住居表示)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号
交通条件	東京メトロ線「市ヶ谷」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	468.14㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,136.31㎡	建築時期	平成3年6月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成18年8月1日		取得価格	1,301百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年5月1日		鑑定評価額	1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	1,040百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,713千円			平成26年12月31日
敷金等	39,437千円		賃貸事業収益①	35,405千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	31,481千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	3,923千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	24,536千円
賃貸可能面積	1,451.54㎡		維持管理費	8,851千円
賃貸面積	1,451.54㎡		公租公課	4,403千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	69千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,002千円
レポート日付	平成26年5月		減価償却費③	10,208千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	10,869千円
長期修繕費(今後12年間)	168,540千円		NOI(①-②+③)	21,077千円
予想最大損失率(PML)	4.8%
再調達価格	665,100千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の土地の一部について、都市計画道路(環状第2号線)計画が決定されています。

B9:新宿アイランド

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都新宿区西新宿六丁目1番3
	(住居表示)	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号
交通条件	東京メトロ線「西新宿」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約0.44%)	用途地域	商業地域
	地積	全体敷地面積19,511.37㎡	建ぺい率/容積率	80% / 800%、80% / 1,000%
建物	所有形態	区分所有権 (6階の一部)	用途	事務所
	延床面積	523.04㎡	建築時期	平成7年1月
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年3月26日		取得価格	715百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成19年3月15日		鑑定評価額	871百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	574百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	2,866千円			平成26年12月31日
敷金等	28,663千円		賃貸事業収益①	(注2)
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	(注2)
賃貸可能戸数	1		その他収入	(注2)
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	(注2)
賃貸可能面積	526.43㎡		維持管理費	(注2)
賃貸面積	526.43㎡		公租公課	(注2)
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	(注2)
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	(注2)
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	(注2)
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	(注2)
長期修繕費(今後12年間)	927千円		NOI(①-②+③)	(注2)
予想最大損失率(PML)	1.7%
再調達価格	55,773,750千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	三幸オフィスマネジメント株式会社(注3)		契約形態	直接契約変動賃料型
地域特性等
対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2) 本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、やむを得ず記載していません。
(注3) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
B14:レキシントン・プラザ西五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急線「不動前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	918.17㎡	建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	7,994.43㎡	建築時期	平成5年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	4,880百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	4,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	4,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	8		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	23,201千円			平成26年12月31日
敷金等	177,575千円		賃貸事業収益①	138,450千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	121,650千円
賃貸可能戸数	11		その他収入	16,800千円
賃貸戸数	11		賃貸事業費用②	70,112千円
賃貸可能面積	6,033.58㎡		維持管理費	29,615千円
賃貸面積	6,033.58㎡		公租公課	12,732千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	184千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	1,175千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	26,403千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	68,338千円
長期修繕費(今後12年間)	248,946千円		NOI(①-②+③)	94,742千円
予想最大損失率(PML)	7.5%
再調達価格	1,676,700千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	総合地所株式会社(注)		契約形態	変動賃料型
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.対象不動産北側道路の拡幅事業に供するため対象不動産の土地の一部を譲渡しており、これに伴い、現在対象不動産は容積率について既存不適格の状態にあります。 2.対象不動産の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。

B15:クロス・スクェアNAKANO

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR線「中野」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域
	地積	639.82㎡	建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	2,487.76㎡	建築時期	平成5年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	1,060百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	1,060百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	944百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	4,421千円			平成26年12月31日
敷金等	22,825千円		賃貸事業収益①	32,309千円
稼働率	64.3%		貸室賃料・共益費	26,592千円
賃貸可能戸数	45		その他収入	5,717千円
賃貸戸数	23		賃貸事業費用②	15,737千円
賃貸可能面積	2,145.00㎡		維持管理費	7,005千円
賃貸面積	1,378.46㎡		公租公課	3,851千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	79千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	991千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	3,810千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,572千円
長期修繕費(今後12年間)	148,890千円		NOI(①-②+③)	20,382千円
予想最大損失率(PML)	6.3%
再調達価格	755,950千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	新栄不動産ビジネス株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
対象不動産の土地の一部には、都市計画道路(補助74号線)計画が決定されています。

B16:大木青葉ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	653.15㎡	建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権	用途	事務所
	延床面積	3,288.03㎡	建築時期	平成9年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	816百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	816百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	659百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	5,359千円			平成26年12月31日
敷金等	29,071千円		賃貸事業収益①	40,397千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	32,159千円
賃貸可能戸数	13		その他収入	8,237千円
賃貸戸数	13		賃貸事業費用②	24,168千円
賃貸可能面積	2,178.41㎡		維持管理費	11,433千円
賃貸面積	2,178.41㎡		公租公課	4,016千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	97千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	840千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	7,780千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	16,228千円
長期修繕費(今後12年間)	159,636千円		NOI(①-②+③)	24,009千円
予想最大損失率(PML)	7.8%
再調達価格	957,400千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東西アセット・マネジメント株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	―
土地	所有形態	所有権	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	地積	10,989.95㎡	建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	百貨店
	延床面積	15,148.54㎡	建築時期	平成17年12月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	3,280百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	3,280百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	3,440百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	21,890千円			平成26年12月31日
敷金等	159,738千円		賃貸事業収益①	167,597千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	131,345千円
賃貸可能戸数	18		その他収入	36,252千円
賃貸戸数	18		賃貸事業費用②	85,111千円
賃貸可能面積	8,419.15㎡		維持管理費	51,838千円
賃貸面積	8,419.15㎡		公租公課	11,554千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	155千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	756千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	20,805千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	82,486千円
長期修繕費(今後12年間)	60,988千円		NOI(①-②+③)	103,292千円
予想最大損失率(PML)	4.5%
再調達価格	1,275,600千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	東京美装興業株式会社		契約形態	パス・スルー型
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

B18:イオンタウン須賀川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	―
土地	所有形態	借地権	用途地域	工業地域
	地積	73,591.97㎡	建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権	用途	店舗
	延床面積	18,440.58㎡	建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄骨造1階
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成22年2月1日		取得価格	2,320百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成22年2月1日		鑑定評価額	2,320百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	2,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	23,750千円			平成26年12月31日
敷金等	159,970千円		賃貸事業収益①	142,505千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	142,505千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	94,252千円
賃貸可能面積	18,440.58㎡		維持管理費	56,124千円
賃貸面積	18,440.58㎡		公租公課	7,876千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	192千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		その他支出	621千円
レポート日付	平成25年11月		減価償却費③	29,438千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	48,252千円
長期修繕費(今後12年間)	148,619千円		NOI(①-②+③)	77,690千円
予想最大損失率(PML)	0.6%
再調達価格	1,617,580千円
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	イオンタウン株式会社		契約形態	固定賃料型
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.対象不動産にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.対象不動産にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注) 本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。

C1:タイムズ神田須田町第4

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「神田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域	商業地域
	地積	81.04㎡	建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	―	用途	―
	延床面積	―	建築時期	―
	構造・階数	―
信託受託者	―
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成19年1月22日		取得価格	97百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成18年12月12日		鑑定評価額	100百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額	107百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間	平成26年7月1日～
月額賃料	450千円			平成26年12月31日
敷金等	―		賃貸事業収益①	2,453千円
稼働率	100.0%		貸室賃料・共益費	2,453千円
賃貸可能戸数	1		その他収入	―
賃貸戸数	1		賃貸事業費用②	253千円
賃貸可能面積	81.04㎡		維持管理費	―
賃貸面積	81.04㎡		公租公課	252千円
建物状況調査報告書の概要			損害保険料	―
調査会社	―		その他支出	―
レポート日付	―		減価償却費③	1千円
早期修繕費(1年以内)	―		賃貸事業損益(①-②)	2,200千円
長期修繕費(今後12年間)	―		NOI(①-②+③)	2,201千円
予想最大損失率(PML)	―
再調達価格	―
マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
会社名	―		契約形態	直接契約固定賃料型
地域特性等
対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 対象不動産上に建物は存在していません。
D1:ホテルマイステイズ神田

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都千代田区岩本町一丁目45番1
	(住居表示)	東京都千代田区岩本町一丁目2番2号
交通条件	JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	348.12㎡	建ぺい率/容積率		80%/800% 80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,585.72㎡	建築時期		平成17年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,851百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,880百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		3,280百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月1日～
客室数	126室				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,585.72㎡		賃貸事業収益①		104,832千円
賃貸面積	2,585.72㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	104,832千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	16,595千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		16,162千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	71千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	504千円
長期修繕費(今後12年間)	97,210千円			減価償却費③	15,585千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		88,669千円
再調達価格	642,600千円		NOI(①-②+③)		104,255千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額72百万円(1月～12月:月額6百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月1日～平成26年12月31日)
ホテル売上高		178,030千円	GOP比率		58.9%
	客室収入	176,024千円	客室稼働率		93.3%
	その他客室以外の収入	2,006千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	91.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		73,198千円		ウィークリー(7～29泊)	3.9%
ADR		8,141円		マンスリー(30泊～)	4.3%
RevPAR		7,592円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩6分に位置するビジネスホテルです。また、JR総武線「新日本橋」駅、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は繊維関連の卸問屋等を中心としたオフィス街で、駅前は飲食店や商店街が連なり、コンビニエンスストアも至近で宿泊者の利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、出張者を含むビジネス利用を中心に年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D2:ホテルマイステイズ浅草

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区本所一丁目7番2ほか3筆
	(住居表示)	東京都墨田区本所一丁目21番11号
交通条件	都営大江戸線「蔵前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域近隣商業地域
	地積	827.53㎡	建ぺい率/容積率		80%/500%、80%/300% 80%/400%、80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,327.38㎡	建築時期		平成2年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年5月23日		取得価格		2,584百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年3月31日		鑑定評価額		2,610百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		3,290百万円
賃貸借の概況			収支状況等
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月1日～
客室数	160				平成26年12月31日
賃貸可能面積	3,327.38㎡		賃貸事業収益①		108,407千円
賃貸面積	3,327.38㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	108,407千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	15,348千円			その他収入	-
敷金等	960千円		賃貸事業費用②		17,288千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年4月			損害保険料	35千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	511千円
長期修繕費(今後12年間)	132,408千円			減価償却費③	16,741千円
予想最大損失率(PML)	7.6%		賃貸事業損益(①-②)		91,119千円
再調達価格	816,700千円		NOI(①-②+③)		107,860千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年5月23日から平成36年5月22日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額75百万円(1月～12月:月額6.25百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月1日～平成26年12月31日)
ホテル売上高		189,209千円	GOP比率		57.3%
	客室収入	181,118千円	客室稼働率		93.1%
	その他客室以外の収入	8,090千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	81.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		80,801千円		ウィークリー(7～29泊)	10.3%
ADR		6,607円		マンスリー(30泊～)	8.5%
RevPAR		6,152円
地域特性等
対象不動産は、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩4分、都営浅草線「蔵前」駅より徒歩8分に位置し、JR総武線両国駅や東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線線浅草駅も徒歩圏内にある好立地のビジネスホテルです。また、東京の主要観光地である浅草に所在し、東京スカイツリー(1.8km)、浅草寺(1.4km)、両国国技館、江戸博物館(1.0km)などの観光名所への近接性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
D3:ホテルマイステイズ京都四条

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市下京区四条通油小路東入傘鉾町52番ほか3筆
	(住居表示)	京都府京都市下京区四条通油小路東入ル傘鉾町52
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,021.70㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	7,241.51㎡	建築時期		平成20年1月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		6,024百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		6,110百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		8,010百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	224				平成26年12月31日
賃貸可能面積	7,241.51㎡		賃貸事業収益①		310,661千円
賃貸面積	7,241.51㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	310,661千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	29,643千円			その他収入	-
敷金等	1,370千円		賃貸事業費用②		42,276千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	196千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	462千円
長期修繕費(今後12年間)	126,722千円			減価償却費③	41,617千円
予想最大損失率(PML)	13.0%		賃貸事業損益(①-②)		268,384千円
再調達価格	1,689,200千円		NOI(①-②+③)		310,002千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額190百万円(1月～6月:月額14.89百万円/7月～12月:月額16.85百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		472,787千円	GOP比率		65.7%
	客室収入	454,746千円	客室稼働率		97.3%
	その他客室以外の収入	18,041千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.4%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		162,126千円		ウィークリー(7～29泊)	0.5%
ADR		12,424円		マンスリー(30泊～)	0.1%
RevPAR		12,084円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄烏丸線「四条駅」徒歩6分、阪急京都線「阪急烏丸駅」徒歩6分、京福嵐山線「四条大宮駅」徒歩7分という立地に位置するビジネスホテルです。市営地下鉄烏丸線にて「京都駅」へ4分、リムジンバスにて「大阪国際空港(伊丹空港)」へ55分、JR特急はるかにて「関西空港」へ75分と各地域へのアクセスが良好です。また「二条城」「清水寺」「金閣寺」等への人気観光スポットへも至近であり、京都市内のビジネス拠点である「四条烏丸」からも徒歩圏内であることから交通利便性に優れています。ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。また、平成22年より3期連続で「ミシュランガイド」に掲載されました。京都では唯一宿泊特化型ホテルでの掲載となります。
特記事項
本物件は、現行の高度地区規制の限度が定められる前に建築確認の申請がなされているため、建物の高度の点で既存不適格の状態にあります。本物件の土地は、道路提供部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約10.4㎡)を含みます。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 参考情報に記載のデータは、平成26年7月17日から平成26年12月31日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年7月1日から平成26年12月31日までの数値を記載しています。
D4:マイステイズ新浦安コンファレンスセンター

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市明海二丁目1番1ほか1筆
	(住居表示)	千葉県浦安市明海二丁目1番4号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅徒歩15分
土地	所有形態	所有権	用途地域		第2種住居地域
	地積	3,281.50㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		研修所
	延床面積	6,232.30㎡	建築時期		平成21年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,930百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,980百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		5,260百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	175				平成26年12月31日
賃貸可能面積	6,232.30㎡		賃貸事業収益①		217,607千円
賃貸面積	6,232.30㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	217,607千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	37,580千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		37,358千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	176千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	196,608千円			減価償却費③	36,720千円
予想最大損失率(PML)	8.4 %		賃貸事業損益(①-②)		180,249千円
再調達価格	1,557,800千円		NOI(①-②+③)		216,969千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額149百万円(1月～6月:月額11.16百万円/7月～12月:月額13.78百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		336,222千円	GOP比率		64.7%
	客室収入	295,501千円	客室稼働率		89.4%
	その他客室以外の収入	40,720千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		118,614千円		ウィークリー(7～29泊)	0.9%
ADR		11,238円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		10,051円
地域特性等
対象不動産は、JR東京駅から乗車20分、JR京葉線「新浦安」駅より徒歩15分の立地で、千葉県浦安市の新町地域に所在する多目的会議室を兼ね備えたビジネスホテルです。周辺環境は、シンボルロードの街路樹や白を基調にした高層の住宅街が立体的にデザインされたアーバンリゾート風の街並みに、明海大学のキャンパスやサッカーグランドが配置され、閑静でありながら躍動的なイメージも残る環境で、粛清と活気の両方が求められる若手を対象にした企業の宿泊研修に最も適した立地です。また、国内を代表するテーマパーク「東京ディズニーリゾート」へ隣接するエリアでもあり、アクセスも良好であることから、宿泊研修の誘致のほかに、東京ディズニーリゾート来園者の宿泊需要も主要ターゲットとして位置づけ、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目187番
	(住居表示)	千葉県浦安市鉄鋼通り三丁目5番1号
交通条件	JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	1,322.00㎡	建ぺい率/容積率		70%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,456.36㎡	建築時期		平成17年6月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		4,870百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		4,920百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		5,080百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	90				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,456.36㎡		賃貸事業収益①		166,812千円
賃貸面積	2,456.36㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	166,812千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	26,970千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		32,068千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	86千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	462千円
長期修繕費(今後12年間)	126,656千円			減価償却費③	31,519千円
予想最大損失率(PML)	9.4%		賃貸事業損益(①-②)		134,744千円
再調達価格	687,500千円		NOI(①-②+③)		166,263千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額141百万円(1月～6月:月額11.02百万円/7月～12月:月額12.56百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		251,319千円	GOP比率		66.4%
	客室収入	239,998千円	客室稼働率		89.7%
	その他客室以外の収入	11,321千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	99.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		84,506千円		ウィークリー(7～29泊)	0.2%
ADR		17,695円		マンスリー(30泊～)	0.0%
RevPAR		15,873円
地域特性等
対象不動産は、JR京葉線「舞浜」駅徒歩12分という立地に位置するリゾートホテルです。「東京ディズニーランド」へは徒歩15分、「東京ディズニーシー」へは徒歩6分と至近であり、最も重要なターゲットとして位置づけられます。また、近隣施設の「鉄鋼団地」や「浦安マリーナ」「浦安市斎場」等の利用者による宿泊も閑散期におけるターゲットとなります。東京ディズニーリゾートとホテルを結ぶ無料シャトルバスを朝夜運航しており、レジャー利用を中心に、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目7番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市北区曽根崎新地二丁目4番1号
交通条件	JR東西線「北新地」駅徒歩5分
土地	所有形態	転借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,767.16㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	9,445.32㎡	建築時期		平成2年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		3,845百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,900百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		4,300百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	141				平成26年12月31日
賃貸可能面積	9,445.32㎡		賃貸事業収益①		160,910千円
賃貸面積	9,445.32㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	160,910千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	30,244千円			その他収入	-
敷金等	78,365千円		賃貸事業費用②		40,797千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	7,501千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	243千円
早期修繕費(1年以内)	100千円			その他支出(信託報酬等)	465千円
長期修繕費(今後12年間)	398,560千円			減価償却費③	32,587千円
予想最大損失率(PML)	10.7%		賃貸事業損益(①-②)		120,113千円
再調達価格	2,226,600千円		NOI(①-②+③)		152,700千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社エムジーエイチ・マスターリース(注2)
契約形態	固定賃料、変動賃料プラスパススルー賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額94百万円(1月～12月:月額7.88百万円))に株式会社ビスタホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパススルー賃料を加えた額とします(注3)。
管理業務委託手数料	開示につきオペレーターの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注4)
ホテル売上高		306,131千円	GOP比率		52.6%
	客室収入	235,120千円	客室稼働率		93.8%
	その他客室以外の収入	71,011千円	宿泊形態 (注5)	デイリー(1～6泊)	-
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		145,229千円		ウィークリー(7～29泊)	-
ADR		10,583円		マンスリー(30泊～)	-
RevPAR		9,926円
地域特性等
対象不動産は、JR東西線「北新地」駅より徒歩5分に位置するビジネスホテルです。JR「大阪」駅より徒歩10分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩10分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅より徒歩5分と好立地と、周辺企業へのビジネスのみならず大阪北エリアへのレジャーにも最適な立地となります。レストランにおいては、厳選された食材を使用した和の朝食を提供し、24時間オープンのコンビニエンスストアーやバー、レストランなどの各種テナントが入居し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、転借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。また、信託受益権の譲渡においても、将来の借地権の譲渡につき、あらかじめ土地所有者の承諾が必要となります。本物件の土地のうち、東側前面道路及び南側前面道路に接する部分(約185㎡)は、歩道等に整備されており、一般の通行の用に供されています。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 株式会社エムジーエイチ・マスターリースは、建物所有者であるみずほ信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、3階の一部から9階について株式会社ビスタホテルマネジメントと運営委託契約を締結し、地下2階から3階の一部をサブテナントに転貸しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 参考情報に記載のデータは、平成26年7月17日から平成26年12月31日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年7月1日から平成26年12月31日までの数値を記載しています。
(注5) デイリー/ウィークリー/マンスリーについては、宿泊日数による区分データが存在しないことから、記載していません。
D7:ホテルマイステイズ名古屋栄

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目2307番1ほか3筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区東桜二丁目23番22号
交通条件	地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分
土地	所有形態	借地権/所有権	用途地域		商業地域
	地積	1,142.41㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	9,064.71㎡	建築時期		昭和54年11月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建
	リノベーション時期	平成25年4月～6月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,958百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		3,000百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		3,040百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	270				平成26年12月31日
賃貸可能面積	9,064.71㎡		賃貸事業収益①		185,561千円
賃貸面積	9,064.71㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	185,561千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	32,681千円			その他収入	-
敷金等	10,297千円		賃貸事業費用②		55,244千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	15,686千円
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	210千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	464千円
長期修繕費(今後12年間)	313,887千円			減価償却費③	38,883千円
予想最大損失率(PML)	7.5%		賃貸事業損益(①-②)		130,317千円
再調達価格	1,918,900千円		NOI(①-②+③)		169,200千円
賃貸借契約の概要
テナント	有限会社名古屋ホテル・マネージメント(注2)
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額133百万円(1月～6月:月額10.95百万円/7月～12月:月額11.35百万円))に株式会社フレックステイ・ホテルマネジメントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注3)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注4)
ホテル売上高		321,507千円	GOP比率		57.7%
	客室収入	293,176千円	客室稼働率		95.8%
	その他客室以外の収入	28,330千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		135,945千円		ウィークリー(7～29泊)	2.1%
ADR		6,746円		マンスリー(30泊～)	0.4%
RevPAR		6,463円
地域特性等
対象不動産は、地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩7分に位置するビジネスホテルです。また、名古屋市最大の繁華街であり、地下鉄東山線にて「名古屋」駅へ6分、中部国際空港へは電車で約50分とビジネス、レジャーに最適な立地です。レストランにおいては、名古屋名物を取り入れた和洋約40種類の日替わりバイキング朝食が好評であり、ビジネス利用のみならず、レジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、借地物件であり、建物の譲渡に伴う借地権の譲渡に際し土地所有者の承諾が必要となります。借地部分の一部は境界確認不明です。本物件は、名古屋市景観計画に定める広小路・大津通都市景観形成地区に存しているため、建物外壁から道路境界線までの距離制限、駐車場出入口の位置等の点で既存不適格の状態にあります。

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 有限会社名古屋ホテル・マネージメントは、建物所有者である三井住友信託銀行株式会社から本物件を一括で賃借し、株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメントと業務委託契約を締結しホテルの運営を委託しています。
(注3) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注4) 参考情報に記載のデータは、平成26年7月17日から平成26年12月31日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年7月1日から平成26年12月31日までの数値を記載しています。
D8:ホテルマイステイズ堺筋本町

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目13番1ほか1筆
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区淡路町一丁目4番8号
交通条件	地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	736.23㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	4,188.83㎡	建築時期		平成20年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,514百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,530百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		3,250百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	190				平成26年12月31日
賃貸可能面積	4,188.83㎡		賃貸事業収益①		123,501千円
賃貸面積	4,188.83㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	123,501千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	19,492千円			その他収入	-
敷金等	635千円		賃貸事業費用②		17,815千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	94千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	104,437千円			減価償却費③	17,259千円
予想最大損失率(PML)	14.4%		賃貸事業損益(①-②)		105,685千円
再調達価格	813,600千円		NOI(①-②+③)		122,945千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額88百万円(1月～6月:月額7.34百万円/7月～12月:月額7.39百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		200,524千円	GOP比率		61.6%
	客室収入	194,024千円	客室稼働率		86.5%
	その他客室以外の収入	6,499千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	91.3%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		77,022千円		ウィークリー(7～29泊)	3.0%
ADR		7,025円		マンスリー(30泊～)	5.7%
RevPAR		6,078円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩7分、同線「北浜駅」徒歩7分、市営地下鉄御堂筋線「本町駅」「淀屋橋駅」徒歩12分、京阪本線「北浜駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、「本町駅」から市営地下鉄御堂筋線にて東海道・山陽新幹線駅の「新大阪駅」へ12分、同線にて「梅田(大阪)駅」へ5分、南海特急ラピートで「関西国際空港」へ約1時間と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。周辺は、製薬会社が集まる道修町や金融街として知られる北浜、総合商社が集中している本町というビジネス街にあり、また、人気観光スポットの「大阪城公園」「通天閣」「道頓堀」「海遊館」「ユニバーサルスタジオジャパン」などへも至近である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、道路後退部分(建築基準法第42条第1項第5号により道路としてみなされる部分)(約38㎡)を含みます。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目79番1ほか3筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市中区末吉町四丁目81番
交通条件	京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	845.77㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		旅館
	延床面積	7,379.43㎡	建築時期		昭和49年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
	リノベーション時期	平成18年6月～9月
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		2,119百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		2,150百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		2,590百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	190				平成26年12月31日
賃貸可能面積	7,379.43㎡		賃貸事業収益①		124,297千円
賃貸面積	7,379.43㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	124,297千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	13,575千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		21,569千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	172千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	462千円
長期修繕費(今後12年間)	297,318千円			減価償却費③	20,934千円
予想最大損失率(PML)	12.3%		賃貸事業損益(①-②)		102,728千円
再調達価格	1,612,600千円		NOI(①-②+③)		123,662千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額83百万円(1月～6月:月額6.87百万円/7月～12月:月額6.99百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		228,756千円	GOP比率		54.3%
	客室収入	213,971千円	客室稼働率		90.7%
	その他客室以外の収入	14,784千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	95.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		104,458千円		ウィークリー(7～29泊)	1.9%
ADR		7,388円		マンスリー(30泊～)	2.3%
RevPAR		6,703円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行本線「黄金町」駅徒歩1分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩3分に位置するビジネスホテルです。また、京浜急行にて「横浜」駅へ6分、横浜市営地下鉄にて「関内」駅へ4分、また新幹線発着駅でもある「新横浜」駅へも20分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「みなとみらい」「山下公園」「中華街」等への観光スポットへも比較的近く、交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならず、豊富な部屋タイプからインバウンド団体と、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、現行の容積率規制及び駐車場附置義務規制が定められる前に建築確認の申請がなされているため、容積及び駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番2ほか1筆
	(住居表示)	東京都荒川区東日暮里五丁目43番7号
交通条件	JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成電鉄本線「日暮里」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	254.09㎡	建ぺい率/容積率		80%/700%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,719.29㎡	建築時期		昭和62年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	リノベーション時期	平成23年2月～3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,898百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,910百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		2,140百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	93				平成26年12月31日
賃貸可能面積	1,719.29㎡		賃貸事業収益①		72,782千円
賃貸面積	1,719.29㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	72,782千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	10,889千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		14,178千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	52千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	75,269千円			減価償却費③	13,665千円
予想最大損失率(PML)	7.2%		賃貸事業損益(①-②)		58,603千円
再調達価格	443,800千円		NOI(①-②+③)		72,268千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額60百万円(1月～6月:月額5.05百万円/7月～12月:月額4.95百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		112,638千円	GOP比率		64.6%
	客室収入	111,616千円	客室稼働率		94.3%
	その他客室以外の収入	1,021千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	93.8%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		39,856千円		ウィークリー(7～29泊)	2.0%
ADR		7,574円		マンスリー(30泊～)	4.2%
RevPAR		7,144円
地域特性等
対象不動産は、JR線、京成電鉄本線、日暮里・舎人ライナー線「日暮里」駅から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。また、上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目9号25番ほか6筆
	(住居表示)	福岡県福岡市中央区春吉三丁目14番20号
交通条件	地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	899.15㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	3,412.71㎡	建築時期		平成20年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,570百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,580百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,740百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	177				平成26年12月31日
賃貸可能面積	3,412.71㎡		賃貸事業収益①		90,326千円
賃貸面積	3,412.71㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	90,326千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	11,627千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		12,843千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	84千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	113,794千円			減価償却費③	12,298千円
予想最大損失率(PML)	6.6%		賃貸事業損益(①-②)		77,482千円
再調達価格	748,300千円		NOI(①-②+③)		89,780千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額57百万円(1月～6月:月額4.76百万円/7月～12月:月額4.81百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		157,554千円	GOP比率		57.3%
	客室収入	153,557千円	客室稼働率		85.5%
	その他客室以外の収入	3,997千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	81.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		67,228千円		ウィークリー(7～29泊)	11.2%
ADR		6,043円		マンスリー(30泊～)	6.9%
RevPAR		5,164円
地域特性等
対象不動産は、市営地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩5分、西鉄天神大牟田線「西鉄福岡駅」徒歩9分、市営地下鉄空港線「中洲川端駅」「天神駅」徒歩9分という立地に位置するビジネスホテルです。また、市営地下鉄空港線にて「博多駅」へ乗車約5分、「福岡空港」へ徒歩9分と各地域へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。また「キャナルシティ博多」「ヤフードーム」「アクロス福岡」「マリンメッセ福岡」「太宰府天満宮」等への人気観光スポットへも至近であり、福岡市内のビジネス拠点である「天神」からも徒歩圏内である事から交通利便性に優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町104番1ほか5筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町3番26号
交通条件	JR総武線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	898.62㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・店舗
	延床面積	2,953.38㎡	建築時期		平成2年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付7階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,381百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,390百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,560百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	59				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,953.38㎡		賃貸事業収益①		55,564千円
賃貸面積	2,953.38㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	55,564千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,056千円			その他収入	-
敷金等	2,250千円		賃貸事業費用②		8,314千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	80千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	140,848千円			減価償却費③	7,772千円
予想最大損失率(PML)	14.0%		賃貸事業損益(①-②)		47,249千円
再調達価格	736,400千円		NOI(①-②+③)		55,022千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額53百万円(1月～6月:月額4.45百万円/7月～12月:月額4.46百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		88,744千円	GOP比率		62.6%
	客室収入	81,389千円	客室稼働率		96.2%
	その他客室以外の収入	7,355千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	88.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		33,180千円		ウィークリー(7～29泊)	2.5%
ADR		8,534円		マンスリー(30泊～)	8.9%
RevPAR		8,211円
地域特性等
対象不動産は、JR・東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分の場所に位置するビジネスホテルです。また、新宿や後楽園・東京ドームに行くにも抜群のアクセスであり、ビジネスや観光、受験、通院等すべてに便利な立地であり、観光地として歴史と文化に彩られた街「神楽坂」に隣接しており、飲食やショッピングにも適しています。物件周辺はビジネス街で、またコンビニエンスストアや各商店が徒歩圏内にあることから1泊から長期滞在まで多様なニーズに対応可能です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷一丁目68番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷一丁目5番7号
交通条件	東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権	用途地域		商業地域
	地積	294.35㎡	建ぺい率/容積率		80%/600%、 80%/500%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,150.76㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	リノベーション時期	平成24年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,331百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,340百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,540百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	72				平成26年12月31日
賃貸可能面積	1,150.76㎡		賃貸事業収益①		50,423千円
賃貸面積	1,150.76㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	50,423千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,944千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		11,838千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	38千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	60,701千円			減価償却費③	11,338千円
予想最大損失率(PML)	7.4%		賃貸事業損益(①-②)		38,585千円
再調達価格	334,700千円		NOI(①-②+③)		49,923千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額42百万円(1月～6月:月額3.60百万円/7月～12月:月額3.52百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		87,996千円	GOP比率		57.3%
	客室収入	87,329千円	客室稼働率		93.2%
	その他客室以外の収入	666千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	97.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		37,572千円		ウィークリー(7～29泊)	1.6%
ADR		7,745円		マンスリー(30泊～)	1.2%
RevPAR		7,220円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅から徒歩4分に位置するビジネスホテルです。対象不動産は上野駅も徒歩圏内であり、東京の主要各地へのアクセスが良好で、ビジネス、レジャーに最適な立地です。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約78㎡)を含みます。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区北品川一丁目16番15ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区北品川一丁目22番19号
交通条件	京浜急行線「北品川」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	441.71㎡	建ぺい率/容積率		80%/400% 、60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	1,134.52㎡	建築時期		昭和61年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィング葺4階建
	リノベーション時期	平成23年11月～12月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,510百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	55				平成26年12月31日
賃貸可能面積	1,134.52㎡		賃貸事業収益①		44,932千円
賃貸面積	1,134.52㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	44,932千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,423千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		6,348千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	31千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	50,523千円			減価償却費③	5,855千円
予想最大損失率(PML)	17.6%		賃貸事業損益(①-②)		38,584千円
再調達価格	272,600千円		NOI(①-②+③)		44,439千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額39百万円(1月～6月:月額3.31百万円/7月～12月:月額3.29百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		73,694千円	GOP比率		61.0%
	客室収入	73,034千円	客室稼働率		96.3%
	その他客室以外の収入	660千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	91.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		28,761千円		ウィークリー(7～29泊)	3.1%
ADR		8,211円		マンスリー(30泊～)	5.2%
RevPAR		7,904円
地域特性等
対象不動産は、京浜急行線「北品川駅」徒歩1分、JR「品川駅」徒歩10分に位置するビジネスホテルです。品川駅は東海道線、山手線、京浜東北線、横須賀線等のJR各線や京浜急行線に接続するターミナル駅であり都内各所へのアクセスに優れています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区常盤台一丁目52番3ほか1筆
	(住居表示)	東京都板橋区常盤台一丁目52番5号
交通条件	東武東上線「ときわ台」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種中高層住居専用地域
	地積	1,200.61㎡	建ぺい率/容積率		80%/300% 、60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,539.75㎡	建築時期		平成元年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,242百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,250百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,420百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	129				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,539.75㎡		賃貸事業収益①		57,136千円
賃貸面積	2,539.75㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	57,136千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	8,216千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		6,295千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	72千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	126,041千円			減価償却費③	5,761千円
予想最大損失率(PML)	13.9%		賃貸事業損益(①-②)		50,841千円
再調達価格	651,300千円		NOI(①-②+③)		56,603千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～6月:月額4.09百万円/7月～12月:月額4百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		90,147千円	GOP比率		63.4%
	客室収入	83,699千円	客室稼働率		80.0%
	その他客室以外の収入	6,447千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	39.6%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		33,010千円		ウィークリー(7～29泊)	35.5%
ADR		4,830円		マンスリー(30泊～)	25.0%
RevPAR		3,862円
地域特性等
対象不動産は、東武東上線「ときわ台駅」から徒歩5分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ10分、新宿へ15分、渋谷へ25分と交通利便性に優れています。周辺には「常盤台銀座」「東武ストア」などの商業施設や、公共施設・医療施設・金融機関なども徒歩圏内に控え、都市生活を快適に過ごせる環境が整っており、住宅街は田園調布をモデルにしていることから、木々の多い閑静な街並みとなっています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の建物は、「板橋区環状7号線沿道地区計画」の決定日以前に着工されたため、同計画の制限に適合していない既存不適格事項が存する可能性があります。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区巣鴨三丁目1109番10ほか18筆
	(住居表示)	東京都豊島区巣鴨三丁目6番16号
交通条件	JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権	用途地域		近隣商業地域第1種住居地域
	地積	683.47㎡	建ぺい率/容積率		80%/400%、60%/400%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル
	延床面積	2,089.86㎡	建築時期		平成4年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
	リノベーション時期	平成25年3月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,370百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	104				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,089.86㎡		賃貸事業収益①		50,354千円
賃貸面積	2,089.86㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	50,354千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	7,214千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		10,601千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	58千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	107,468千円			減価償却費③	10,081千円
予想最大損失率(PML)	9.3%		賃貸事業損益(①-②)		39,752千円
再調達価格	532,200千円		NOI(①-②+③)		49,834千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額45百万円(1月～6月:月額3.83百万円/7月～12月:月額3.67百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		78,137千円	GOP比率		64.4%
	客室収入	71,920千円	客室稼働率		87.1%
	その他客室以外の収入	6,216千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	35.9%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		27,783千円		ウィークリー(7～29泊)	24.0%
ADR		4,726円		マンスリー(30泊～)	40.2%
RevPAR		4,116円
地域特性等
対象不動産は、JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨駅」から徒歩6分に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは池袋へ5分、都営地下鉄三田線で大手町12分と交通利便性に優れています。周辺には店舗数約180を数える専門店が軒を連ねる「巣鴨地蔵通り商店街」が至近距離であり、観光地として「とげぬき地蔵尊」で有名な高岩寺まで徒歩3分、桜の名所として知られる「染井霊園」も「とげぬき地蔵尊」から徒歩1分に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地は、私道負担部分及びセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)(約65.69㎡)を含みます。本物件は、東京都駐車場条例改正前に建築されたため、駐車場附置義務の点で既存不適格の状態にあります。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目21番
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区徳井町一丁目3番2号
交通条件	大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約96.70%)	用途地域		商業地域
	地積	667.83㎡	建ぺい率/容積率		80%/800%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅・店舗・車庫、居宅
	延床面積	4,956.66㎡	建築時期		昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	リノベーション時期	平成24年12月～平成25年1月
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		1,192百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		1,200百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		1,600百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	110				平成26年12月31日
賃貸可能面積	4,956.66㎡		賃貸事業収益①		74,450千円
賃貸面積	4,956.66㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	74,450千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	11,460千円			その他収入	-
敷金等	1,500千円		賃貸事業費用②		8,735千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	98千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	104,517千円			減価償却費③	8,175千円
予想最大損失率(PML)	13.7%		賃貸事業損益(①-②)		65,715千円
再調達価格	899,900千円		NOI(①-②+③)		73,890千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額48百万円(1月～12月:月額3.31百万円/7月～12月:月額4.69百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		122,486千円	GOP比率		60.8%
	客室収入	117,241千円	客室稼働率		90.2%
	その他客室以外の収入	5,244千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	76.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		48,035千円		ウィークリー(7～29泊)	8.9%
ADR		7,037円		マンスリー(30泊～)	14.9%
RevPAR		6,344円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町4丁目」駅より徒歩4分に位置するビジネスホテルです。東梅田駅へ約7分、なんばへ約15分、ユニバーサルスタジオ・海遊館へ約25分と、ビジネス、買い物、レジャーと多彩な目的で利用可能な立地です。周辺環境はビジネスビルや賃貸マンションが立ち並ぶ閑静な住宅街で住環境として良好と言えます。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件は、一棟の建物のうちの2個の専有部分からなる区分所有建物及びその敷地です。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区常盤一丁目12番4ほか13筆
	(住居表示)	東京都江東区常盤一丁目12番16号
交通条件	都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	870.77㎡	建ぺい率/容積率		60%/300%
建物	所有形態	所有権	用途		ホテル・駐車場
	延床面積	2,673.64㎡	建築時期		平成4年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		749百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		754百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		821百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	55				平成26年12月31日
賃貸可能面積	2,673.64㎡		賃貸事業収益①		36,629千円
賃貸面積	2,673.64㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	36,629千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	5,107千円			その他収入	-
敷金等	1,890千円		賃貸事業費用②		7,036千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	69千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	141,642千円			減価償却費③	6,505千円
予想最大損失率(PML)	10.3%		賃貸事業損益(①-②)		29,593千円
再調達価格	652,100千円		NOI(①-②+③)		36,098千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額32百万円(1月～6月:月額2.72百万円/7月～12月:月額2.71百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		58,592千円	GOP比率		62.5%
	客室収入	50,758千円	客室稼働率		89.1%
	その他客室以外の収入	7,834千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	61.1%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		21,963千円		ウィークリー(7～29泊)	9.6%
ADR		6,167円		マンスリー(30泊～)	29.2%
RevPAR		5,493円
地域特性等
対象不動産は、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河駅」徒歩5分、都営地下鉄大江戸線・新宿線「森下駅」徒歩6分の場所に位置するビジネスホテルです。都心へのアクセスは大手町へ6分、汐留まで8分、渋谷まで21分と交通利便性に優れており、東京ディズニーランドへも車で40分と観光にも利用しやすいロケーションにあります。周辺には商店街やスーパーが徒歩圏内にあり、長期滞在に伴う生活必需品の購入も容易な環境に位置しています。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番5ほか1筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番12号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	395.33㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		共同住宅
	延床面積	770.56㎡	建築時期		昭和61年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		589百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		593百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		647百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	39				平成26年12月31日
賃貸可能面積	770.56㎡		賃貸事業収益①		21,911千円
賃貸面積	770.56㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	21,911千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	3,025千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		4,062千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	22千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	40,257千円			減価償却費③	3,578千円
予想最大損失率(PML)	14.9%		賃貸事業損益(①-②)		17,848千円
再調達価格	198,000千円		NOI(①-②+③)		21,427千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額17百万円(1月～6月:月額1.47百万円/7月～12月:月額1.48百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		33,589千円	GOP比率		65.2%
	客室収入	32,433千円	客室稼働率		88.5%
	その他客室以外の収入	1,156千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	45.4%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		11,678千円		ウィークリー(7～29泊)	10.4%
ADR		5,594円		マンスリー(30泊～)	44.2%
RevPAR		4,950円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
本物件と東側隣接地との間に、隣接地利用者も利用できる通路があります。

特定資産の種類、所在地
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区二葉四丁目1422番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都品川区二葉四丁目27番8号
交通条件	東急大井町線、都営浅草線「中延」駅下車徒歩5分
土地	所有形態	所有権	用途地域		準工業地域
	地積	213.00㎡	建ぺい率/容積率		60%/200%
建物	所有形態	所有権	用途		事務所
	延床面積	391.49㎡	建築時期		平成元年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
	リノベーション時期	-
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得年月日及び取得価格
取得年月日	平成26年7月17日		取得価格		283百万円
取得時の鑑定評価額
価格時点	平成26年4月30日		鑑定評価額		285百万円
期末算定価額の概要
調査の基準となる時点	平成26年12月31日		期末算定価額		311百万円
賃貸借の概況			収支状況等(注1)
テナントの総数	1		事業期間		平成26年7月17日～
客室数	22				平成26年12月31日
賃貸可能面積	391.49㎡		賃貸事業収益①		12,157千円
賃貸面積	391.49㎡			GOP(=ホテル売上高-ホテル費用-管理業務委託手数料)	12,157千円
稼働率	100.0%
GOP(月額)	1,538千円			その他収入	-
敷金等	-		賃貸事業費用②		1,924千円
建物状況調査報告書の概要				維持管理費(借地料)	-
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社			公租公課	-
レポート日付	平成26年6月			損害保険料	13千円
早期修繕費(1年以内)	-			その他支出(信託報酬等)	461千円
長期修繕費(今後12年間)	33,344千円			減価償却費③	1,450千円
予想最大損失率(PML)	15.5%		賃貸事業損益(①-②)		10,232千円
再調達価格	120,700千円		NOI(①-②+③)		11,683千円
賃貸借契約の概要
テナント	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント
契約形態	固定賃料プラス変動賃料型
契約期間	平成26年7月17日から平成36年7月16日まで
賃貸借による賃料設定	固定賃料(年額9百万円(1月～12月:月額0.82百万円))にテナントによるホテル営業のGOPに連動する変動賃料を加えた額とします(注2)。
管理業務委託手数料	開示につきテナントの同意が得られていないため開示いたしません。
期間満了時の更新について	定期建物賃貸借であり、再契約しない限り期間満了時に終了します。
賃料の改定について	賃貸借期間内は改定不可
中途解約について	賃貸借期間中の解約不可
その他特記事項	なし

参考情報(平成26年7月17日～平成26年12月31日)(注3)
ホテル売上高		18,836千円	GOP比率		64.5%
	客室収入	17,905千円	客室稼働率		91.5%
	その他客室以外の収入	930千円	宿泊形態	デイリー(1～6泊)	54.2%
ホテル費用(上記「賃貸事業費用②」は含みません)		6,678千円		ウィークリー(7～29泊)	12.6%
ADR		5,298円		マンスリー(30泊～)	33.3%
RevPAR		4,845円
地域特性等
対象不動産は、東急大井町線・都営地下鉄浅草線「中延駅」徒歩5分、JR横須賀線「西大井駅」徒歩8分と3線3駅利用可能な場所に位置するビジネスホテルです。浅草線中延駅からはJR五反田駅乗換えで渋谷駅まで11分、横須賀線西大井駅からは東京駅へ13分、横浜駅へ16分と交通利便性に優れております。客室構成・仕様は、短期から中長期の利用者まで幅広い宿泊客へ対応し、ビジネス利用のみならずレジャー利用においても対応しており、年間を通じて安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) ホテル営業に係る諸費用(人件費、材料費、水道光熱費、広告費等)(以下「ホテル費用」といいます。)は、賃貸借契約上、現金主義に基づき費用発生月の翌月に費用計上されることから、ホテル物件についてはその取得後1カ月間についてホテル費用を控除せずにGOPが算出される期間が発生することとなります。したがって、取得日を含む事業期間におけるGOP、NOI及びGOP比率は通常の場合に比べて高くなります。
(注2) 変動賃料は、各3か月間として設定される変動賃料計算期間におけるテナントの月間総売上合計額から当該期間の(1)諸費用支払総額、(2)管理業務委託手数料及び(3)固定賃料額の合計額を控除した残額とします。但し、控除した結果の残額が0円又はマイナスとなる場合には、変動賃料は0円とします。
(注3) 参考情報に記載のデータは、平成26年7月17日から平成26年12月31日までの数値を記載していますが、宿泊形態の比率については日割によるデータの集計を行っていないため、平成26年7月1日から平成26年12月31日までの数値を記載しています。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払額
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	インターホンリニューアル工事	自平成27年6月至平成27年6月	5,303	―	―
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	非常用発電機更新工事	自平成27年6月至平成27年6月	8,824	―	―
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区	8-10階リノベーション工事	自平成27年2月至平成27年6月	8,100	―	―
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	外壁改修工事	自平成27年5月至平成27年6月	40,000	―	―
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	6階テナント対応工事	自平成27年4月至平成27年4月	5,000	―	―
D06	ホテルビスタプレミオ堂島	大阪府大阪市	蓄電池設備更新工事	自平成27年4月至平成27年4月	9,140	―	―
D17	ホテルマイステイズ大手前	大阪府大阪市	客室無線LAN工事	自平成27年4月至平成27年4月	7,200	―	―

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は116,923千円であり、当期費用に区分された修繕費29,710千円と合わせ、146,633千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	給湯プリペイド用住戸ユニット更新工事	自平成26年12月至平成26年12月	6,258
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区	雑排水管改修工事	自平成26年9月至平成26年12月	28,080
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市	空調機更新工事	自平成26年12月至平成26年12月	4,500
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区	空調機更新工事	自平成26年9月至平成26年10月	15,573
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	電気設備改修工事	自平成26年12月至平成26年12月	3,605
その他の工事					58,907
合計					116,923

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期
	自平成24年 7月1日至平成24年 12月31日	自平成25年 1月1日至平成25年 6月30日	自平成25年 7月1日至平成25年 12月31日	自平成26年 1月1日至平成26年 6月30日	自平成26年 7月1日至平成26年 12月31日
当期首積立金残高	487,561千円	541,609千円	571,543千円	524,730千円	579,682千円
当期積立額 (注)	151,076千円	165,233千円	165,271千円	199,177千円	268,495千円
当期積立金取崩額(注)	97,028千円	135,298千円	212,084千円	144,225千円	109,812千円
次期繰越額	541,609千円	571,543千円	524,730千円	579,682千円	738,365千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポートにおける数値
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。但し、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
(イ) エンジニアリングレポートの委託調査業者、報告書日付及び長期修繕の費用見積合計は以下のとおりです。

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	71,223
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	101,736
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	33,193
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	65,028
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	137,516
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	35,518
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	77,898
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,558
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	34,690
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,125
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	30,171
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	26,783
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	28,606
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,072
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	17,340
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	31,588
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	42,875
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	44,254
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,926
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	48,915
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	29,849
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	55,667
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	19,734
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	20,297
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	87,450
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,169

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	34,380
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	39,279
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	25,243
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	57,645
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	42,003
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,064
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	67,280
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	23,573
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	3,288
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	19,502
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	17,391
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	83,191
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	119,501
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	61,924
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	42,817
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	43,941
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,879
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,045
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	23,166
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	38,519
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,075
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,657
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	44,686
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	29,668
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,889
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,903
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,111
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,392

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,984
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,124
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,255
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,196
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,441
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,550
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	25,027
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	14,805
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,244
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	168,540
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	927
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	248,946
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,890
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	159,636
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	60,988
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,619
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	97,210
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年4月	132,408
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,722
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	196,608
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,656
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	398,560
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	313,887
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,437
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	297,318
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	75,269
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	113,794
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	140,848

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	60,701
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	50,523
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	126,041
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	107,468
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	104,517
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	141,642
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	40,257
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年6月	33,344

(ロ)地震リスク診断報告の概要
本投資法人の当期末保有物件のうち、25物件(注1)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に調査を依頼し、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)を用い、独自の構造評価手法による検討によって、個々の建物の構造性能の評価を行い、地震リスク分析の過程で行われた建物の構造評価において「(概ね)適切に設計されており、設計基準(注2)に照らして(又は「耐震基準(注2)で求められる」)必要な耐震性能を有すると判断される。」旨の報告を受けています。
なお、運用資産のうち14物件(注3)については、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼し、株式会社ハイ国際コンサルタントから、「調査対象物件の中、一部には若干の書類上の不備が見受けられるものの、構造計算書と構造設計図に意図的に偽装(改竄)された痕跡は見受けられず、調査対象の全物件において建築基準法上適合する耐震強度と耐震性能を有している構造設計であることが確認された。」旨の報告を受けております。また、運用資産のうち3物件(注4)については、株式会社竹中工務店に対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、平成18年5月及び同年6月提出のエンジニアリングレポートにおいて提示された設計図書(注5)について、株式会社竹中工務店が、構造耐震性能について検討の上、PML数値を算定しており、その検討範囲においては申請時の建築基準法に則った耐震設計がなされていることが確認できる旨の報告を受けております。さらに、運用資産のうち、12物件(注6)については、株式会社ERIソリューションに対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、「設計者の故意による違法な構造計算書の改ざん等の偽装は認められない」旨の報告を受けております。
また、本投資法人の当期末保有物件のうち47物件(注7)については、新たに東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、平成25年1月15日付で地震リスク評価報告書を取得しております。
さらに、本投資法人の当期末保有物件のうち44物件(注8)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。
なお、当期末時点ポートフォリオPML(注9)については、平成27年1月付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「90物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.8%となっております。
取得資産たる不動産に係るPML及び地震保険付保の有無等は、以下のとおりです。

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.8	平成26年12月	無
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成26年12月	無
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成26年12月	無
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成26年12月	無
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.0	平成26年12月	無
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.0	平成26年12月	無
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.5	平成26年12月	無
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成26年12月	無
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年12月	無
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成26年12月	無
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成26年12月	無
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成26年12月	無
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年12月	無
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成26年12月	無
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.7	平成26年12月	無
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成26年12月	無
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成26年12月	無
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.3	平成26年12月	無
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.3	平成26年12月	無
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年12月	無
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.3	平成26年12月	無
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成26年12月	無
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.1	平成26年12月	無
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年12月	無
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.1	平成26年12月	無
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.5	平成26年12月	無
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成26年12月	無
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.9	平成26年12月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.4	平成26年12月	無
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.6	平成26年12月	無
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年12月	無
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.0	平成26年12月	無
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成26年12月	無
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年12月	無
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.8	平成26年12月	無
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.0	平成26年12月	無
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.9	平成26年12月	無
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.4	平成26年12月	無
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成26年12月	無
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年12月	無
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成26年12月	無
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.2	平成26年12月	無
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年12月	無
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.1	平成26年12月	無
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年12月	無
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成26年12月	無
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成26年12月	無
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年12月	無
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.6	平成26年12月	無
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.5	平成26年12月	無
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.2	平成26年12月	無
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年12月	無
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.1	平成26年12月	無
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.0	平成26年12月	無
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.7	平成26年12月	無
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年12月	無
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成26年12月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成26年12月	無
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.0	平成26年12月	無
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.3	平成26年12月	無
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成26年12月	無
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成26年12月	無
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.9	平成26年12月	無
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成26年12月	無
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	1.7	平成26年12月	無
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成26年12月	無
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成26年12月	無
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.8	平成26年12月	無
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成26年12月	無
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	0.6	平成26年12月	無
C1	タイムズ神田須田町第4	-	-	平成26年12月	無
D1	ホテルマイステイズ神田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成26年12月	無
D2	ホテルマイステイズ浅草	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.6	平成26年12月	無
D3	ホテルマイステイズ京都四条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成26年12月	無
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.4	平成26年12月	無
D5	ホテルマイステイズ舞浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年12月	無
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成26年12月	無
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成26年12月	無
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.4	平成26年12月	無
D9	ホテルマイステイズ横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.3	平成26年12月	無
D10	ホテルマイステイズ日暮里	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.2	平成26年12月	無
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成26年12月	無
D12	フレックステイイン飯田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.0	平成26年12月	無
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.4	平成26年12月	無
D14	フレックステイイン品川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	17.6	平成26年12月	無
D15	フレックステイイン常盤台	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.9	平成26年12月	無
D16	フレックステイイン巣鴨	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成26年12月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
D17	ホテルマイステイズ大手前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.7	平成26年12月	無
D18	フレックステイイン清澄白河	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年12月	無
D19	フレックステイイン中延P1	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.9	平成26年12月	無
D20	フレックステイイン中延P2	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.5	平成26年12月	無
ポートフォリオPML			2.8

(注1) 「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「アクシーズタワー川口並木」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」、「近代科学社ビル」及び「新宿アイランド」をいいます。
(注2) 「設計基準」とは、建築基準法に基づく設計基準をいいます。また、「耐震基準」とは、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)に基づく耐震基準をいいます。
(注3) 本投資法人は、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、運用資産のうち、「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」及び「カレッジスクエア町屋」について、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注4) 本投資法人は、株式会社竹中工務店に対し、運用資産のうち、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」及び「近代科学社ビル」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注5) 株式会社竹中工務店は、物件ごとに取得可能な諸資料(意匠図、構造図、構造計算書等)から建物の構造を確認し、さらに建物の配置等も検証し、かかる報告を提出しております。
(注6) 本投資法人は、株式会社ERIソリューションに対し、運用資産のうち、「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「サンテラス南池袋」、「ウィンテージ神戸元町」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「コーポ東洞院」、「シエテ南塚口」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」及び「リトルリバー本町橋」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注7) 上記(注1)の物件に加え、「シティハウス東京新橋」、「ウィンベル神楽坂」、「西早稲田クレセントマンション」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「カーザエルミタッジオ」、「藤和シティコープ新大塚Ⅱ」、「ビクセル武蔵関」、「レクセルマンション上野松が谷」、「藤和シティコープ浅間町」、「ロイヤルパーク大町」、「レキシントン・スクエア萩野町」、「ヴィスコンティ覚王山」、「レキシントン・スクエア代田橋」、「レキシントン・スクエア本所吾妻橋」、「AMS TOWER 南6条」、「スペーシア恵比寿」、「レキシントン・プラザ西五反田」、「クロス・スクェアNAKANO」、「大木青葉ビル」、「レキシントン・プラザ八幡」及び「イオンタウン須賀川」をいいます。
(注8) 「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「コスモコート元町」、「レーベスト本陣」、「レーベスト松原」、「サンテラス南池袋」、「アルバ則武新町」、「レーベスト名駅南」、「レーベスト平安」、「ヴァンデュール浜大津駅前」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「ルナコート江戸堀」、「ウィンテージ神戸元町」、「クイーンズコート福住」、「コーポ東洞院」、「ベレール大井町」、「シエテ南塚口」、「プライムライフ三宮磯上公園」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」、「リトルリバー本町橋」、「プライムライフ御影」、「ホテルマイステイズ神田」、「ホテルマイステイズ浅草」、「ホテルマイステイズ京都四条」、「マイステイズ新浦安コンファレンスセンター」、「ホテルマイステイズ舞浜」、「ホテルビスタプレミオ堂島」、「ホテルマイステイズ名古屋栄」、「ホテルマイステイズ堺筋本町」、「ホテルマイステイズ横浜」、「ホテルマイステイズ日暮里」、「ホテルマイステイズ福岡天神南」、「フレックステイイン飯田橋」、「ホテルマイステイズ上野稲荷町」、「フレックステイイン品川」、「フレックステイイン常盤台」、「フレックステイイン巣鴨」、「ホテルマイステイズ大手前」、「フレックステイイン清澄白河」、「フレックステイイン中延P1」、「フレックステイイン中延P2」をいいます。
(注9) 「ポートフォリオPML」とは、ポートフォリオ全体のPMLを意味しています。
(注10) 「PML」とは、不動産・保険業界等において「予想最大損失率」として訳されており、建物に関する地震リスクの評価指標として用いられています。但し、統一された厳密な定義はなく、目的や用途に応じて様々に定義されています。
本表においては、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間475年に対する建物の予想損失額」を「再調達価格」で除した値の百分率を算出し、これを「PML(予想最大損失率)」と定義しています。
但し、予想損失には、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
E テナント等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成21年12月末	平成22年12月末	平成23年6月末	平成23年12月末	平成24年6月末
物件数(件)	61	55	55	54	54
テナントの総数(件)	61	62	61	60	60
総賃貸可能面積の合計(㎡)	92,028.54	142,038.63	142,058.55	136,362.85	136,362.85
稼働率(%)	94.3	91.1	91.2	95.0	95.1

	平成24年12月末	平成25年6月末	平成25年12月末	平成26年6月末	平成26年12月末
物件数(件)	78	78	78	73	91
テナントの総数(件)	85	85	85	80	98
総賃貸可能面積の合計(㎡)	171,285.49	171,285.50	171,283.97	154,773.28	224,574.36
稼働率(%)	96.2	95.9	96.3	95.1	96.1

(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成26年12月31日現在)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,594.14	98	88	1	株式会社ベスト・プロパティ	38,666	0.8	パス・スルー型
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,583.97	60	58	1	株式会社ベスト・プロパティ	45,828	1.0	パス・スルー型
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	27,376	0.6	パス・スルー型
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,179.56	66	57	1	三井ホームエステート株式会社	30,410	0.7	パス・スルー型
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,108.79	96	94	1	株式会社東京学生ライフ	41,741	0.9	パス・スルー型
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,635.36	65	61	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	35,263	0.8	パス・スルー型
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,937.72	29	28	1	三井ホームエステート株式会社	36,344	0.8	パス・スルー型
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,776.08	68	65	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	33,317	0.7	パス・スルー型
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,328.77	64	63	1	株式会社毎日コムネット	30,191	0.7	パス・スルー型
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	株式会社ジェイ・エス・ビー	26,619	0.6	固定賃料型
A36	グロースメゾン池袋	952.89	862.17	42	38	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	24,272	0.5	パス・スルー型
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	963.82	39	37	1	三井ホームエステート株式会社	21,746	0.5	パス・スルー型
A38	ルート立川	1,368.57	1,322.13	24	23	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	20,942	0.5	パス・スルー型
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,065.70	25	22	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	19,947	0.4	パス・スルー型
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,235.93	19	19	1	三井ホームエステート株式会社	17,664	0.4	パス・スルー型
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,041.14	57	49	1	株式会社アクセス・グループ	23,651	0.5	パス・スルー型
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,032.23	26	23	1	三井ホームエステート株式会社	18,249	0.4	パス・スルー型
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	株式会社毎日コムネット	18,268	0.4	固定賃料型
A44	ベレール目黒	557.05	490.69	25	22	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	16,195	0.4	パス・スルー型
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	816.18	50	45	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	18,002	0.4	パス・スルー型
A46	フォロス中村橋	815.77	724.13	37	33	1	三井ホームエステート株式会社	17,954	0.4	パス・スルー型
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	1,815.94	34	30	1	三井ホームエステート株式会社	21,294	0.5	パス・スルー型
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	株式会社毎日コムネット	14,706	0.3	固定賃料型
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,216.68	86	82	1	三井ホームエステート株式会社	88,383	1.9	パス・スルー型
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	4,032.70	118	118	1	三井ホームエステート株式会社	103,227	2.2	パス・スルー型
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	3,901.52	69	63	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	68,082	1.5	パス・スルー型
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,765.25	88	78	1	三井ホームエステート株式会社	45,511	1.0	パス・スルー型
A56	カーザエルミタッジオ	1,197.19	1,091.45	17	14	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	30,380	0.7	パス・スルー型
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,485.46	58	53	1	三井ホームエステート株式会社	33,307	0.7	パス・スルー型
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,047.41	70	60	1	三井ホームエステート株式会社	22,012	0.5	パス・スルー型
A62	レクセルマンション上野松が谷	1,969.45	1,907.04	29	28	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	33,167	0.7	パス・スルー型
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	2,748.43	154	123	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	54,726	1.2	パス・スルー型
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,699.72	51	47	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	24,188	0.5	パス・スルー型
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,528.58	39	39	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	18,428	0.4	パス・スルー型
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	632.96	8	7	1	三井ホームエステート株式会社	11,318	0.2	パス・スルー型
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,218.10	43	37	1	日神住宅サポート株式会社	27,913	0.6	パス・スルー型
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	784.74	761.50	33	32	1	日神住宅サポート株式会社	17,226	0.4	パス・スルー型
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	3,731.37	120	99	1	株式会社ビッグサービス	45,814	1.0	パス・スルー型
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	7,298.51	109	103	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	187,027	4.1	パス・スルー型
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,358.15	52	48	1	グッドワークス株式会社	61,481	1.3	パス・スルー型
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,607.22	81	76	1	総合地所株式会社	48,843	1.1	パス・スルー型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,000.39	82	71	1	グローバルコミュニティ株式会社	33,405	0.7	パス・スルー型
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,789.26	80	74	1	株式会社ミニネット	29,805	0.6	パス・スルー型
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,832.43	70	66	1	株式会社ミニネット	27,735	0.6	パス・スルー型
A81	サンテラス南池袋	898.70	827.75	38	35	1	グッドワークス株式会社	20,277	0.4	パス・スルー型
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,635.28	64	60	1	株式会社ミニネット	25,539	0.6	パス・スルー型
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,560.02	61	58	1	株式会社ミニネット	25,521	0.6	パス・スルー型
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,554.03	40	40	1	株式会社ミニネット	24,560	0.5	パス・スルー型
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,332.27	81	70	1	株式会社ミニネット	29,675	0.6	パス・スルー型
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,335.94	54	50	1	株式会社デイグラン	23,253	0.5	パス・スルー型
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	619.69	33	29	1	グッドワークス株式会社	16,934	0.4	パス・スルー型
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,044.08	50	44	1	日本ハウズイング株式会社	19,122	0.4	パス・スルー型
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,358.78	57	54	1	グローバルコミュニティ株式会社	22,200	0.5	パス・スルー型
A90	クイーンズコート福住	765.18	707.77	25	23	1	グッドワークス株式会社	16,248	0.4	パス・スルー型
A91	コーポ東洞院	1,029.05	956.08	42	39	1	グローバルコミュニティ株式会社	16,872	0.4	パス・スルー型
A92	ベレール大井町	530.60	492.80	26	24	1	グッドワークス株式会社	13,875	0.3	パス・スルー型
A93	シエテ南塚口	1,020.86	995.36	40	39	1	グッドワークス株式会社	16,217	0.4	パス・スルー型
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	764.46	32	31	1	グローバルコミュニティ株式会社	14,360	0.3	パス・スルー型
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	992.76	21	21	1	株式会社デイグラン	15,512	0.3	パス・スルー型
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,410.49	44	42	1	グッドワークス株式会社	18,070	0.4	パス・スルー型
A97	ウエストアベニュー	794.80	675.58	40	34	1	株式会社ジョイント・プロパティ	11,510	0.2	パス・スルー型
A98	リトルリバー本町橋	974.81	914.15	31	29	1	グッドワークス株式会社	12,758	0.3	パス・スルー型
A99	プライムライフ御影	761.18	710.18	28	26	1	グローバルコミュニティ株式会社	11,980	0.3	パス・スルー型
B8	近代科学社ビル	1,451.54	1,451.54	13	13	1	総合地所株式会社	35,405	0.8	パス・スルー型
B9	新宿アイランド	526.43	526.43	1	1	1	(注8)	(注8)	(注8)	直接契約変動賃料型 (注9)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	6,033.58	11	11	8	コミュニティワン株式会社	138,450	3.0	変動賃料型 (注10)
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	1,378.46	45	23	1	新栄不動産ビジネス株式会社	32,309	0.7	パス・スルー型
B16	大木青葉ビル	2,178.41	2,178.41	13	13	1	東西アセット・マネジメント株式会社	40,397	0.9	固定賃料型
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	東京美装興業株式会社	167,597	3.6	パス・スルー型
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	イオンタウン株式会社	142,505	3.1	固定賃料型
C1	タイムズ神田須田町第4	81.04	81.04	1	1	1	タイムズ24株式会社	2,453	0.1	直接契約固定賃料型 (注11)
D1	ホテルマイステイズ神田	2,585.72	2,585.72	126	126	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	104,832	2.3	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D2	ホテルマイステイズ浅草	3,327.38	3,327.38	160	160	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	108,407	2.4	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D3	ホテルマイステイズ京都四条	7,241.51	7,241.51	224	224	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	310,661	6.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	6,232.30	6,232.30	175	175	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	217,607	4.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D5	ホテルマイステイズ舞浜	2,456.36	2,456.36	90	90	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	166,812	3.6	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	9,445.32	9,445.32	141	141	1	株式会社エムジーエイチ・マスターリース	160,910	3.5	固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型 (注13)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	9,064.71	9,064.71	270	270	1	有限会社名古屋ホテル・マネージメント	185,561	4.0	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	4,188.83	4,188.83	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	123,501	2.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D9	ホテルマイステイズ横浜	7,379.43	7,379.43	190	190	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	124,297	2.7	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	1,719.29	1,719.29	93	93	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	72,782	1.6	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	3,412.71	3,412.71	177	177	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	90,326	2.0	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D12	フレックステイイン飯田橋	2,953.38	2,953.38	59	59	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	55,564	1.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	1,150.76	1,150.76	72	72	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	50,423	1.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D14	フレックステイイン品川	1,134.52	1,134.52	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	44,932	1.0	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D15	フレックステイイン常盤台	2,539.75	2,539.75	129	129	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	57,136	1.2	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D16	フレックステイイン巣鴨	2,089.86	2,089.86	104	104	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	50,354	1.1	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D17	ホテルマイステイズ大手前	4,956.66	4,956.66	110	110	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	74,450	1.6	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D18	フレックステイイン清澄白河	2,673.64	2,673.64	55	55	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	36,629	0.8	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D19	フレックステイイン中延P1	770.56	770.56	39	39	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	21,911	0.5	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
D20	フレックステイイン中延P2	391.49	391.49	22	22	1	株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	12,157	0.3	固定賃料プラス変動賃料型 (注12)
合計		224,574.36	215,812.28	5,997	5,708	98	-	4,610,717	100.0	-

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3)「賃貸可能戸数」は、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数を記載しています。
(注5)「テナント」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されている場合はマスターリース会社を、エンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されている場合は主要な賃借人を記載しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従いマスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を信託受託者に支払うものをパス・スルー型、一定金額の賃料を支払うものを固定賃料型と定義しています。
(注8)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。
(注9)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注10)信託受託者とエンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注11)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、利用・入居状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る固定賃料型です。
(注12)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており、固定賃料に加えてテナントによるホテル営業の売上高粗利益率(GOP: Gross Operating Profit)に連動する変動賃料を設ける、固定賃料プラス変動賃料型です。
(注13)固定賃料にテナントによるGOPに連動する変動賃料及びサブテナントからテナントが受領するパス・スルー賃料を加えた、固定賃料、変動賃料プラスパス・スルー賃料型です。
(ハ)稼働率の推移
(単位:%)

物件番号	不動産等の名称	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 7月末日	平成26年 8月末日	平成26年 9月末日	平成26年 10月末日	平成26年 11月末日	平成26年 12月末日
A26	日神パレステージ代田橋	95.8	96.9	98.0	95.0	94.1	90.1	92.0	91.0	91.9	91.0	90.0
A27	日神パレステージ東長崎	97.8	90.3	98.4	97.4	97.7	95.8	97.2	96.3	93.3	95.1	96.3
A28	グロースメゾン五反田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	95.4	94.0	94.0	89.3	89.3	90.8	90.8	84.7	86.2	87.7	86.2
A30	エメラルドハウス	100.0	99.0	100.0	98.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	99.0	98.0
A31	アルモニー御茶ノ水	96.1	100.0	88.2	97.5	91.2	87.1	87.1	81.8	83.1	87.0	93.5
A32	サンクレスト石神井公園	97.1	94.7	95.6	95.3	97.0	97.0	97.0	97.0	97.0	97.0	97.0
A33	グロースメゾン新横浜	94.1	98.5	97.1	94.1	86.9	86.9	89.7	91.2	94.0	95.6	95.6
A34	ベルファース上野御徒町	100.0	98.4	100.0	100.0	98.3	98.3	100.0	100.0	100.0	98.3	98.3
A35	グランリール亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A36	グロースメゾン池袋	90.5	90.6	88.2	97.6	90.4	88.0	90.4	90.4	95.3	95.3	90.5
A37	グロースメゾン用賀	92.4	92.2	97.3	100.0	97.3	89.7	92.4	92.4	92.4	92.4	94.9
A38	ルート立川	67.9	100.0	76.7	83.5	96.6	100.0	96.6	96.6	96.6	96.6	96.6
A39	渋谷本町マンション	96.5	100.0	80.8	96.4	100.0	100.0	98.1	95.9	94.0	89.3	91.3
A40	シティハイツ砧	94.6	89.2	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A41	アクシーズタワー川口並木	94.8	100.0	93.0	96.5	93.0	91.2	92.9	91.2	85.9	82.4	86.0
A42	キャピタルハイツ神楽坂	84.4	92.5	97.2	91.0	90.5	94.4	97.2	94.4	94.4	94.4	91.6
A43	カレッジスクエア町田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A44	ベレール目黒	87.9	92.1	96.0	92.1	100.0	100.0	100.0	100.0	92.0	87.9	88.1
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	84.2	96.1	90.0	82.1	94.1	94.1	96.0	94.1	92.1	89.9	89.9
A46	フォロス中村橋	92.6	100.0	92.0	94.5	100.0	97.5	97.5	95.1	95.1	92.6	88.8
A47	グロースメゾン海神	96.7	97.1	94.4	100.0	90.0	90.0	92.6	92.8	91.9	91.9	89.0
A48	カレッジスクエア町屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A51	シティハウス東京新橋	93.0	90.8	100.0	100.0	94.5	93.1	94.8	92.3	93.4	94.9	95.6
A52	ウィンベル神楽坂	93.3	96.4	96.9	96.5	98.6	98.6	98.6	97.1	93.7	97.3	100.0
A53	西早稲田クレセントマンション	88.8	100.0	98.5	94.8	92.5	90.9	90.9	89.4	90.9	90.5	90.5
A54	レキシントン・スクエア曙橋	93.4	93.1	94.4	89.7	93.3	90.9	88.7	88.7	88.7	87.6	88.8
A56	カーザエルミタッジオ	90.0	92.9	90.0	90.0	97.0	97.0	97.0	94.1	94.1	94.1	91.2
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	92.6	97.3	94.9	89.9	92.8	92.8	92.8	92.8	92.8	92.8	91.3
A61	ビクセル武蔵関	97.1	97.1	95.7	92.9	94.3	91.4	91.4	88.6	88.6	88.7	85.8
A62	レクセルマンション上野松が谷	96.3	93.2	86.8	100.0	96.3	96.3	96.4	93.2	93.2	90.1	96.8
A63	藤和シティコープ浅間町	89.8	94.3	94.9	90.5	89.1	87.2	83.4	83.4	80.8	80.2	80.2
A64	ロイヤルパーク大町	93.2	96.4	100.0	95.0	90.6	90.6	90.6	92.3	93.9	93.9	88.1
A65	レキシントン・スクエア萩野町	100.0	100.0	100.0	97.4	97.4	100.0	94.8	100.0	100.0	100.0	100.0
A66	ヴィスコンティ覚王山	100.0	88.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	89.7	100.0	100.0	89.7
A71	レキシントン・スクエア代田橋	97.9	95.1	95.1	93.7	90.9	90.9	85.1	80.9	80.9	80.9	85.1
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	90.9	100.0	93.9	100.0	96.9	87.8	84.8	87.8	94.1	97.0	97.0
A73	AMS TOWER 南6条	88.6	90.0	88.2	97.1	91.8	87.9	87.9	85.4	82.5	86.9	83.7
A75	スペーシア恵比寿	97.1	92.2	90.2	89.2	90.0	92.7	90.1	89.9	91.5	89.4	93.6
A76	ネオ・プロミネンス	-	94.8	96.6	96.6	88.9	88.9	90.5	97.3	97.3	93.9	93.9

物件番号	不動産等の名称	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 7月末日	平成26年 8月末日	平成26年 9月末日	平成26年 10月末日	平成26年 11月末日	平成26年 12月末日
A77	インボイス新神戸レジデンス	-	99.1	98.6	95.4	94.4	96.8	96.8	97.7	96.8	97.3	94.0
A78	コスモコート元町	-	97.5	92.7	98.7	90.4	89.1	87.8	87.8	85.3	84.1	86.6
A79	レーベスト本陣	-	93.8	98.8	93.7	95.0	92.5	90.0	92.5	92.5	93.7	92.5
A80	レーベスト松原	-	91.9	95.7	98.8	91.2	89.4	89.4	89.4	92.4	93.7	93.7
A81	サンテラス南池袋	-	100.0	97.4	97.4	89.5	86.8	81.6	81.6	89.5	86.8	92.1
A82	アルバ則武新町	-	98.6	93.8	96.5	91.7	89.6	89.6	90.9	90.9	91.6	94.4
A83	レーベスト名駅南	-	97.0	100.0	98.5	93.6	98.5	96.6	98.5	97.0	93.9	95.4
A84	レーベスト平安	-	95.2	100.0	98.4	98.4	98.4	98.4	96.8	96.8	98.4	100.0
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	-	93.3	95.4	100.0	94.2	91.8	89.6	89.3	86.0	86.0	87.3
A86	サルボサーラ	-	89.9	98.0	96.7	91.5	91.0	93.7	95.2	93.5	93.5	93.5
A87	エクセレンテ神楽坂	-	100.0	97.1	91.2	97.1	97.1	94.1	88.3	88.3	85.4	88.3
A88	ルナコート江戸堀	-	96.0	98.0	98.0	88.1	88.1	86.1	84.1	86.1	90.1	88.1
A89	ウィンテージ神戸元町	-	98.2	94.9	86.0	91.1	89.3	91.2	93.1	94.8	92.9	94.8
A90	クイーンズコート福住	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	96.6	100.0	95.9	92.5
A91	コーポ東洞院	-	100.0	97.7	95.1	90.3	90.3	90.3	92.8	95.2	95.2	92.9
A92	ベレール大井町	-	92.6	100.0	96.4	96.1	92.3	84.8	88.7	89.0	85.1	92.9
A93	シエテ南塚口	-	94.9	100.0	97.5	92.5	87.6	95.0	95.0	97.5	97.5	97.5
A94	プライムライフ三宮磯上公園	-	100.0	100.0	93.8	100.0	96.9	96.9	96.9	96.9	96.9	96.9
A95	HERMITAGE NANBA WEST	-	91.2	86.9	96.0	92.0	87.7	92.0	96.0	96.0	96.0	100.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	-	100.0	90.9	97.7	100.0	100.0	97.7	100.0	95.4	97.7	95.5
A97	ウエストアベニュー	-	90.0	82.5	90.0	85.0	85.0	80.0	82.5	82.5	85.0	85.0
A98	リトルリバー本町橋	-	96.9	93.8	96.9	93.9	93.9	93.9	93.8	93.8	93.8	93.8
A99	プライムライフ御影	-	85.5	100.0	96.6	93.4	96.7	96.7	100.0	96.6	93.3	93.3
B8	近代科学社ビル	85.5	100.0	100.0	100.0	95.0	95.0	95.0	95.0	100.0	100.0	100.0
B9	新宿アイランド	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B14	レキシントン・プラザ西五反田	92.0	100.0	90.1	90.1	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B15	クロス・スクェアNAKANO	54.0	54.2	57.6	67.6	64.3	64.3	65.9	64.3	64.3	64.3	64.3
B16	大木青葉ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B17	レキシントン・プラザ八幡	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B18	イオンタウン須賀川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C1	タイムズ神田須田町第4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C21	ボンセジュール千歳船橋	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C22	ボンセジュール四つ木	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C23	ボンセジュール日野	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C24	ボンセジュール武蔵新城	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C25	ボンセジュール小牧	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C26	ボンセジュール秦野渋沢	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
C27	ボンセジュール伊丹	100.0	100.0	100.0	100.0	-	-	-	-	-	-	-
D1	ホテルマイステイズ神田	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D2	ホテルマイステイズ浅草	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D3	ホテルマイステイズ京都四条	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件番号	不動産等の名称	第18期	第19期	第20期	第21期	第22期	第23期
物件番号	不動産等の名称	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 12月末日	平成26年 6月末日	平成26年 7月末日	平成26年 8月末日	平成26年 9月末日	平成26年 10月末日	平成26年 11月末日	平成26年 12月末日
D5	ホテルマイステイズ舞浜	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D9	ホテルマイステイズ横浜	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D12	フレックステイイン飯田橋	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D14	フレックステイイン品川	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D15	フレックステイイン常盤台	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D16	フレックステイイン巣鴨	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D17	ホテルマイステイズ大手前	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D18	フレックステイイン清澄白河	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D19	フレックステイイン中延P1	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
D20	フレックステイイン中延P2	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計		95.1	96.2	95.9	96.3	95.1	96.3	96.1	96.0	95.9	95.9	96.1

(注)「稼働率」は、賃貸面積÷賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成26年12月31日時点)

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント	ホテル運営業	D1	ホテルマイステイズ神田	57,204.15	26.5
		D2	ホテルマイステイズ浅草
		D3	ホテルマイステイズ京都四条
		D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター
		D5	ホテルマイステイズ舞浜
		D8	ホテルマイステイズ堺筋本町
		D9	ホテルマイステイズ横浜
		D10	ホテルマイステイズ日暮里
		D11	ホテルマイステイズ福岡天神南
		D12	フレックステイイン飯田橋
		D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町
		D14	フレックステイイン品川
		D15	フレックステイイン常盤台
		D16	フレックステイイン巣鴨
		D17	ホテルマイステイズ大手前
		D18	フレックステイイン清澄白河
		D19	フレックステイイン中延P1
		D20	フレックステイイン中延P2
パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	不動産業	A28	グロースメゾン五反田	25,966.76	12.0
		A31	アルモニー御茶ノ水
		A33	グロースメゾン新横浜
		A36	グロースメゾン池袋
		A38	ルート立川
		A39	渋谷本町マンション
		A44	ベレール目黒
		A45	ワコーレ綱島Ⅰ
		A53	西早稲田クレセントマンション
		A56	カーザエルミタッジオ
		A62	レクセルマンション上野松が谷
		A63	藤和シティコープ浅間町
		A75	スペーシア恵比寿

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
三井ホームエステート株式会社	不動産業	A29	グロースメゾン亀戸	22,069.79	10.2
		A32	サンクレスト石神井公園
		A37	グロースメゾン用賀
		A40	シティハイツ砧
		A42	キャピタルハイツ神楽坂
		A46	フォロス中村橋
		A47	グロースメゾン海神
		A51	シティハウス東京新橋
		A52	ウィンベル神楽坂
		A54	レキシントン・スクエア曙橋
		A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ
		A61	ビクセル武蔵関
		A66	ヴィスコンティ覚王山
主なテナントの合計				105,240.70	48.8
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				215,812.28	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
(a)株式会社マイステイズ・ホテル・マネジメント

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
D1	ホテルマイステイズ神田	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	199,147	0
D2	ホテルマイステイズ浅草	平成26年5月23日より平成36年5月22日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	184,177	960
D3	ホテルマイステイズ京都四条	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	355,722	1,370
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	450,966	0
D5	ホテルマイステイズ舞浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	323,648	0
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	233,909	635
D9	ホテルマイステイズ横浜	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	162,908	0
D10	ホテルマイステイズ日暮里	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	130,671	0
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	139,528	0
D12	フレックステイイン飯田橋	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	96,677	2,250
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	71,332	0
D14	フレックステイイン品川	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	65,086	0
D15	フレックステイイン常盤台	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	98,600	0
D16	フレックステイイン巣鴨	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	86,568	0
D17	ホテルマイステイズ大手前	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	137,528	1,500
D18	フレックステイイン清澄白河	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	61,295	1,890
D19	フレックステイイン中延P1	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	36,310	0
D20	フレックステイイン中延P2	平成26年7月17日より平成36年7月16日まで	契約期間満了により終了し、更新はないものとします。	18,457	0

(b)パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A28	グロースメゾン五反田	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	53,544	4,462
A31	アルモニー御茶ノ水	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	73,332	8,162
A33	グロースメゾン新横浜	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	65,796	6,583
A36	グロースメゾン池袋	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	45,012	4,352
A38	ルート立川	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,472	11,633
A39	渋谷本町マンション	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	36,516	4,137
A44	ベレール目黒	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	28,284	3,588
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	33,288	3,478
A53	西早稲田クレセントマンション	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	128,376	10,165
A56	カーザエルミタッジオ	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	56,424	8,141
A62	レクセルマンション上野松が谷	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	62,172	7,617
A63	藤和シティコープ浅間町	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	96,709	8,827
A75	スペーシア恵比寿	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	357,960	41,767

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A29	グロースメゾン亀戸	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	57,246	4,471
A32	サンクレスト石神井公園	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	67,002	22,410
A37	グロースメゾン用賀	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	41,988	4,084
A40	シティハイツ砧	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	34,098	4,718
A42	キャピタルハイツ神楽坂	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	35,072	7,954
A46	フォロス中村橋	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,888	3,189
A47	グロースメゾン海神	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,064	3,634
A51	シティハウス東京新橋	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	172,272	18,380
A52	ウィンベル神楽坂	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	199,944	23,940
A54	レキシントン・スクエア曙橋	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	86,880	6,053
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	64,128	7,184
A61	ビクセル武蔵関	平成24年5月1日より平成27年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	41,088	4,697
A66	ヴィスコンティ覚王山	平成25年10月3日より平成27年10月2日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	19,668	2,229

H 担保提供の状況
(平成26年12月31日時点)

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A26	日神パレステージ代田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,150
A27	日神パレステージ東長崎	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,250
A28	グロースメゾン五反田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	949
A29	グロースメゾン亀戸	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,080
A30	エメラルドハウス	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,240
A31	アルモニー御茶ノ水	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,310
A32	サンクレスト石神井公園	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,030
A33	グロースメゾン新横浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,140
A34	ベルファース上野御徒町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	972
A35	グランリール亀戸	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	937
A36	グロースメゾン池袋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	859
A37	グロースメゾン用賀	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	691
A38	ルート立川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	606
A39	渋谷本町マンション	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	604
A40	シティハイツ砧	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	467
A41	アクシーズタワー川口並木	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	699
A42	キャピタルハイツ神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	553
A43	カレッジスクエア町田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	511
A44	ベレール目黒	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	582
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	508
A46	フォロス中村橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	565
A47	グロースメゾン海神	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	458
A48	カレッジスクエア町屋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	509
A51	シティハウス東京新橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,860
A52	ウィンベル神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,630
A53	西早稲田クレセントマンション	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,280
A54	レキシントン・スクエア曙橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,630
A56	カーザエルミタッジオ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,020

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	985
A61	ビクセル武蔵関	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	659
A62	レクセルマンション上野松が谷	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,090
A63	藤和シティコープ浅間町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,300
A64	ロイヤルパーク大町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	503
A65	レキシントン・スクエア萩野町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	441
A66	ヴィスコンティ覚王山	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	252
A71	レキシントン・スクエア代田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,070
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	566
A73	AMS TOWER 南6条	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,130
A75	スペーシア恵比寿	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	7,230
A76	ネオ・プロミネンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	1,800
A77	インボイス新神戸レジデンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,340
A78	コスモコート元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,040
A79	レーベスト本陣	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	732
A80	レーベスト松原	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	743
A81	サンテラス南池袋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	695
A82	アルバ則武新町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	666
A83	レーベスト名駅南	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	674
A84	レーベスト平安	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	641
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	674
A86	サルボサーラ	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	603
A87	エクセレンテ神楽坂	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	593
A88	ルナコート江戸堀	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	565
A89	ウィンテージ神戸元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	560
A90	クイーンズコート福住	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	528

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A91	コーポ東洞院	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	491
A92	ベレール大井町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	476
A93	シエテ南塚口	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	414
A94	プライムライフ三宮磯上公園	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	397
A95	HERMITAGE NANBA WEST	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	397
A96	センチュリーパーク新川1番館	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	399
A97	ウエストアベニュー	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	344
A98	リトルリバー本町橋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	364
A99	プライムライフ御影	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	323
B8	近代科学社ビル	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,040
B9	新宿アイランド	抵当権	ニューシンジケートローン(C)	―	574
B14	レキシントン・プラザ西五反田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	4,010
B15	クロス・スクェアNAKANO	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	944
B16	大木青葉ビル	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	659
B17	レキシントン・プラザ八幡	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,440
B18	イオンタウン須賀川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,250
C1	タイムズ神田須田町第4	抵当権	ニューシンジケートローン(C)	―	107
D1	ホテルマイステイズ神田	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,280
D2	ホテルマイステイズ浅草	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,290
D3	ホテルマイステイズ京都四条	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	8,010
D4	マイステイズ新浦安コンファレンスセンター	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	5,260
D5	ホテルマイステイズ舞浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	5,080
D6	ホテルビスタプレミオ堂島	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	4,300
D7	ホテルマイステイズ名古屋栄	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,040
D8	ホテルマイステイズ堺筋本町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	3,250
D9	ホテルマイステイズ横浜	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,590

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
D10	ホテルマイステイズ日暮里	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	2,140
D11	ホテルマイステイズ福岡天神南	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,740
D12	フレックステイイン飯田橋	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,560
D13	ホテルマイステイズ上野稲荷町	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,540
D14	フレックステイイン品川	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,510
D15	フレックステイイン常盤台	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,420
D16	フレックステイイン巣鴨	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,370
D17	ホテルマイステイズ大手前	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	1,600
D18	フレックステイイン清澄白河	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	821
D19	フレックステイイン中延P1	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	647
D20	フレックステイイン中延P2	質権	ニューシンジケートローン(C)	―	311
	合計	質権: 65物件抵当権: 26物件	ニューシンジケートローン(C):67物件プルデンシャルLPSローンB (第一貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第二貸付):6物件プルデンシャルLPSローンB (第三貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第四貸付):8物件	―	126,558

(注1) 担保権者の欄において、「プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)」とは、同ローンの貸付人であるPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合、「ニューシンジケートローン(C)」とは、同ローンの貸付人である株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、株式会社三井住友信託銀行及び株式会社りそな銀行により組成されるシンジケート団を表します。
(注2)「期末算定価格」の欄には、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所作成の報告書による当期末を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3) 平成26年12月31日現在の株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社みずほ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、株式会社三井住友信託銀行及び株式会社りそな銀行により組成されるシンジケート団を担保権者とする質権及び抵当権の被担保債権額は、110,956百万円です。
(注4) 平成26年12月31日現在のPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合を担保権者とする抵当権の被担保債権額は、プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)2,700百万円、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)2,860百万円、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)1,830百万円、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)2,570百万円です。

有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(平成26年7月1日-平成26年12月31日)

開示資料

決算

株式

チャート