有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(平成26年6月1日-平成26年11月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人は、平成26年11月30日現在、以下の72物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び20物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積(㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Of-01	HF五反田ビルディング	オフィス	東京都 品川区	Ⅰ. 東京23区	605.72	事務所	2,921.56	SRC・RC 9F2B	S55.5.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-05	水天宮平和ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	316.73	事務所	2,177.81	SRC 9F	H3.8.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-06	HF門前仲町ビルディング		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	748.36	事務所	4,558.01	SRC 8F	H2.12.25	信託 受益権	所有権	所有権
Of-07	HF浜松町ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	294.50	事務所	2,184.76	S 10F	H3.12.16	信託 受益権	所有権	所有権
Of-08	国際溜池ビル		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	533.32	事務所	3,089.73	SRC 7F1B	H4.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Of-09	グレイスビル泉岳寺前		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	538.50 (注6)	事務所	2,401.74 (注6)	S・RC・SRC 10F1B	H6.6.15	信託 受益権	地上権 (注6)	区分 所有権 (注6)
Of-10	HF新横浜ビルディング		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	668.00	事務所	4,321.23	SRC 8F1B	H5.2.1	不動産	所有権	所有権
Of-11	日本橋第一ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	520.69	事務所	3,455.35	S 9F1B	S63.3.10	信託 受益権	所有権	所有権
Of-12	八丁堀SFビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	543.31	事務所	3,425.91	SRC 8F1B	H3.10.25	不動産	所有権	区分 所有権 (注7)
Of-13	渋谷AXヒルズ		東京都 渋谷区	Ⅰ. 東京23区	160.42	事務所	1,071.22	S・RC 10F1B	H18.3.15	不動産	所有権	所有権
Of-14	KCAビル		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	224.17 (注8)	事務所	1,562.30 (注8)	SRC 9F1B	S62.11.20	不動産	所有権 (共有) (注8)	区分 所有権 (注8)
Of-15	HF中目黒ビルディング		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	1,078.04	事務所	4,040.53	SRC 8F1B	S63.2.29	不動産	所有権	所有権
Of-16	安和司町ビル		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	251.95	事務所	1,412.45	S 9F	H2.10.2	不動産	所有権	所有権
Of-17	八丁堀MFビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	205.83	事務所	1,432.44	SRC 9F	S63.1.6	不動産	所有権	所有権
Of-18	エムズ原宿		東京都 渋谷区	Ⅰ. 東京23区	264.36	店舗	1,290.12	RC・S 5F1B	S45.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-20	船橋Faceビル		千葉県 船橋市	Ⅱ. 千葉県	488.13 (注9)	事務所	4,033.72 (注9)	S・RC・SRC 14F3B	H15.4.1	不動産	所有権 (注9)	区分 所有権 (注9)
Of-21	アデッソ西麻布		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	125.91	店舗	371.59	RC 3F1B	H15.10.16	信託 受益権	所有権	所有権
Of-22	HF虎ノ門ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	260.55	事務所	1,489.21	SRC 9F	H2.11.26	不動産	所有権	所有権
Of-23	HF池袋ビルディング		東京都 豊島区	Ⅰ. 東京23区	188.31	事務所	1,376.66	S・RC 9F1B	H5.12.3	不動産	所有権	所有権
Of-24	HF湯島ビルディング		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	400.86 (注10)	事務所	2,393.53	S 9F	H1.7.26	不動産	借地権 (注10)	所有権
Of-25	茅場町平和ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	811.59	事務所	5,038.57 (注11)	SRC 9F1B	H4.4.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-26	広小路アクアプレイス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,389.39	事務所	9,521.09 (注12)	S 11F	H20.5.15	信託 受益権	所有権	所有権
Of-27	神戸旧居留地平和ビル		兵庫県 神戸市	Ⅲ. 兵庫県	1,008.86	事務所	7,743.98	S・SRC 9F2B	H10.2.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-28	三田平和ビル(底地)(注13)		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	4,441.79	-	-	-	-	信託 受益権	所有権	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	707.05	事務所	3,959.12	S 7F1B	H14.7.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-30	HF桜通ビルディング		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,662.49	事務所	13,160.83	S 13F	H21.2.10	信託 受益権	地上権 (注14)	所有権
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	599.34	事務所	4,226.25	S・SRC 9F	S62.2.15	信託 受益権	所有権	所有権
Of-32	HF仙台本町ビルディング		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,598.83	事務所	8,988.49	S 12F	H15.9.19	信託 受益権	所有権	所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積(㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Re-03	HF市川レジデンス	レジデンス	千葉県 市川市	Ⅱ. 千葉県	218.22	共同 住宅	884.60	RC 9F	H15.3.14	信託 受益権	所有権	所有権
Re-05	HF目黒レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	213.45	共同 住宅	948.48	SRC 12F	H15.4.10	信託 受益権	所有権	所有権
Re-09	HF葛西レジデンス		東京都 江戸川区	Ⅰ. 東京23区	416.87	共同 住宅	1,392.74	RC 9F	H14.11.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-11	HF若林公園レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,892.06	共同 住宅	6,689.03	RC 8F1B	H16.2.13	信託 受益権	所有権	所有権
Re-12	HF碑文谷レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	856.19	共同 住宅	2,412.83	RC 9F1B	H16.2.13	信託 受益権	所有権	所有権
Re-14	HF南麻布レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	279.73	共同 住宅	1,673.32	RC 11F	H16.4.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-15	HF麻布十番レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	499.24	共同 住宅	1,225.85 (注15)	RC 8F	H17.1.12	信託 受益権	所有権	所有権
Re-16	HF学芸大学レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	268.70	共同 住宅	1,431.57	RC 10F	H17.3.4	信託 受益権	所有権	所有権
Re-17	HF東神田レジデンス		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	262.07	共同 住宅	1,596.11	RC 12F	H17.6.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-18	HF東日本橋レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	312.76	共同 住宅	2,101.31	RC 11F	H17.6.2	信託 受益権	所有権	所有権
Re-19	HF練馬レジデンス		東京都 練馬区	Ⅰ. 東京23区	368.67	共同 住宅	1,200.77	RC 9F	H17.5.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-20	HF白金高輪レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	922.21	共同 住宅	5,282.41	SRC 14F	H17.8.17	不動産	所有権	所有権
Re-21	HF明大前レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	485.01	共同 住宅	1,374.87	RC 8F	H17.6.28	不動産	所有権	所有権
Re-22	HF日本橋レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	222.40	共同 住宅	1,546.01	RC 13F	H17.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-23	HF上石神井レジデンス		東京都 練馬区	Ⅰ. 東京23区	536.09	共同 住宅	1,676.83	RC 8F	H18.5.23	不動産	所有権	所有権
Re-24	HF錦糸町レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	256.23	共同 住宅	1,571.87	RC 11F	H17.3.3	不動産	所有権	所有権
Re-25	HF銀座レジデンスEAST		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	822.01	共同 住宅	6,387.67	SRC 13F1B	H17.3.11	信託 受益権	所有権	所有権
Re-26	HF新横浜レジデンス		神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	805.00	共同 住宅	5,415.20	RC 10F	H18.9.11	不動産	所有権	所有権
Re-29	HF白山レジデンス		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	1,390.68	共同 住宅	3,998.98	SRC・RC 11F1B	H12.1.31	不動産	所有権	所有権
Re-30	HF馬込レジデンス		東京都 大田区	Ⅰ. 東京23区	2,357.97	共同 住宅	3,566.18	RC 3F1B	H13.8.29	不動産	所有権	所有権
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	847.14	共同 住宅	1,863.67	RC 5F	H17.1.27	信託 受益権	所有権	所有権
Re-33	HF亀戸レジデンス		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	246.34	共同 住宅	1,782.74	RC 13F	H20.1.24	不動産	所有権	所有権
Re-34	HF田無レジデンス		東京都 西東京市	Ⅱ. 東京都	1,639.65	共同 住宅	3,414.75 (注16)	RC 6F	H1.3.15	不動産	所有権	所有権
Re-35	HF芝公園レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	311.02	共同 住宅	1,362.79	SRC 12F1B	H15.8.8	信託 受益権	所有権	所有権
Re-36	HF三田レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	303.10	共同 住宅	1,705.22	SRC 13F	H16.3.4	信託 受益権	所有権	所有権
Re-37	HF高輪レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	432.36	共同 住宅	1,176.06 (注17)	RC 7F1B	H15.2.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	344.25	居宅	1,180.73 (注18)	SRC 15F	H16.2.6	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注18)
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	368.35	居宅	2,334.73	RC 12F	H11.2.4	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注19)
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	427.32	居宅	3,351.26	SRC 13F	H14.1.30	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注20)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	203.98	共同 住宅	1,756.88	SRC 15F	H16.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-42	HF銀座レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	175.16	共同 住宅	1,375.97	SRC 13F	H16.7.22	信託 受益権	所有権	所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積(㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,425.44	居宅	11,468.94	RC 30F1B	H13.1.12	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注21)
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	レジデンス	大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	631.79	共同 住宅	7,105.00 (注22)	RC・SRC 25F1B	H15.8.29	信託 受益権	所有権	所有権
Re-45	HF中之島レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	375.95	居宅	1,486.57	RC 10F	H13.6.1	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注23)
Re-46	HF阿波座レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	296.88	共同 住宅	1,999.88	SRC・RC 10F	H14.3.6	信託 受益権	所有権	所有権
Re-47	HF丸の内レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	545.08	共同 住宅	2,284.30	RC 10F	H16.2.16	信託 受益権	所有権	所有権
Re-48	HF平尾レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,599.97	共同 住宅	6,476.24	SRC 15F	H15.3.6	信託 受益権	所有権	所有権
Re-49	HF河原町二条レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	206.84	共同 住宅	1,547.19	RC 11F	H17.2.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-52	HF天神東レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	429.63	共同 住宅	2,283.63	RC 12F	H17.8.22	信託 受益権	所有権	所有権
Re-53	HF四条河原町レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	863.39	共同 住宅	5,217.41	RC 13F	H19.3.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	269.15	共同 住宅	1,307.91 (注24)	RC・S 12F	H18.2.24	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注24)
Re-55	HF千駄木レジデンス		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	249.06	共同 住宅	1,667.29 (注25)	RC 10F	H18.2.24	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注25)
Re-56	HF駒沢公園レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	709.54	共同 住宅	1,124.69	RC 3F	H18.7.21	信託 受益権	所有権	所有権
Re-57	HF武蔵小山レジデンス		東京都 品川区	Ⅰ. 東京23区	455.93	共同 住宅	1,495.61	RC 8F	H18.11.9	信託 受益権	所有権	所有権
Re-58	HF国分寺レジデンス		東京都 国分寺市	Ⅱ. 東京都	257.06	共同 住宅	1,295.58	RC 11F	H18.1.23	信託 受益権	所有権	所有権
Re-59	HF久屋大通レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	362.02	共同 住宅	3,633.19	RC 13F1B	H18.3.9	信託 受益権	所有権	所有権
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	471.10	共同 住宅	1,362.90	RC 6F	H19.3.20	信託 受益権	所有権	所有権
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	575.67	共同 住宅	2,979.31	RC 12F	H18.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	347.29	共同 住宅	1,787.97	RC 13F	H18.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Re-63	HF東新宿レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	313.96	共同 住宅	2,233.42	RC 13F	H19.3.8	信託 受益権	所有権	所有権
Re-64	HF東心斎橋レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	343.80	共同 住宅	1,295.71	RC 9F	H18.9.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-65	HF北四番丁レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	475.70	共同 住宅	2,834.54	RC 11F	H19.1.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-66	HF愛宕橋レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	717.53	共同 住宅	2,381.24	RC 13F	H19.1.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-67	HF九大病院前レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	400.00	共同 住宅	1,650.19	RC 13F	H19.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-68	HF浅草橋レジデンス		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	267.42	共同 住宅	1,341.38	RC 14F	H18.9.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-69	HF一番町レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	398.14	共同 住宅	2,404.41	RC 12F	H19.2.21	信託 受益権	所有権	所有権
Re-70	HF東中野レジデンス		東京都 中野区	Ⅰ. 東京23区	538.53	共同 住宅	1,705.22	RC 11F	H19.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-72	HF早稲田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	820.34	共同 住宅	3,440.06	RC 15F	H19.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	319.83	共同 住宅	1,356.68	RC 14F	H19.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-74	HF若松河田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	412.42	共同 住宅	1,858.51	RC 12F	H16.2.19	信託 受益権	所有権	所有権
Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	ホテル	大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	490.65	ホテル	2,486.39	RC 9F	H16.1.9	信託 受益権	所有権	所有権
Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	ホテル	京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	337.23	ホテル	2,144.02	RC 10F	H16.1.19	信託 受益権	所有権	所有権
Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮		埼玉県 さいたま市	Ⅱ. 埼玉県	597.25	ホテル	2,946.55	RC 10F	H18.7.11	信託 受益権	所有権	所有権
Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	549.10	ホテル	3,251.77	RC 10F	H19.1.23	信託 受益権	所有権	所有権

(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く政令指定都市の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建築時期」における「S」は昭和、「H」は平成を表します。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
を記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 八丁堀SFビルは区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-14 KCAビルの土地の所有形態は共有です。1棟の建物の所在する土地の地積は393.57㎡(共有持分56.96%)であり、「地積」の欄には共有持分を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち60.04%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注10)Of-24 HF湯島ビルディングの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ260.15㎡及び140.71㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(注11)Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注12)Of-26 広小路アクアプレイスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 156.24㎡)が含まれます。
(注13)Of-28 三田平和ビル(底地)については、底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。
(注14)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注15)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注16)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注17)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注18)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注19)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注20)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注21)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注23)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注24)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注25)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円) (注5)	投資比率 (%) (注6)	担保 状況	担保 種類
	Of-01	HF五反田ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,283	1,349	1,290	0.87	無担保	-
	Of-05	水天宮平和ビル	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,246	1,461	1,550	1.05	無担保	-
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	2,310	2,404	2,500	1.69	無担保	-
	Of-07	HF浜松町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,520	1,547	1,530	1.04	無担保	-
	Of-08	国際溜池ビル	みずほ信託	H27.7.31	信託受益権	2,590	2,789	2,700	1.83	無担保	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	みずほ信託	H27.8.31	信託受益権	1,490	1,177	1,220	0.83	無担保	-
	Of-10	HF新横浜ビルディング	-	-	不動産	1,080	1,417	1,550	1.05	無担保	-
	Of-11	日本橋第一ビル	みずほ信託	H28.3.31	信託受益権	1,760	2,239	2,150	1.46	無担保	-
	Of-12	八丁堀SFビル	-	-	不動産	2,410	3,126	3,092	2.09	無担保	-
	Of-13	渋谷AXヒルズ	-	-	不動産	1,400	1,829	1,860	1.26	無担保	-
	Of-14	KCAビル	-	-	不動産	1,086	1,727	1,730	1.17	無担保	-
	Of-15	HF中目黒ビルディング	-	-	不動産	2,080	2,913	2,870	1.94	無担保	-
	Of-16	安和司町ビル	-	-	不動産	1,100	1,313	1,385	0.94	無担保	-
	Of-17	八丁堀MFビル	-	-	不動産	935	1,125	1,110	0.75	無担保	-
	Of-18	エムズ原宿	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	4,315	3,496	3,418	2.31	無担保	-
	Of-20	船橋Faceビル	-	-	不動産	2,920	3,656	3,900	2.64	無担保	-
	Of-21	アデッソ西麻布	あおぞら 信託	H31.9.30	信託受益権	456	624	640	0.43	無担保	-
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	-	-	不動産	1,271	1,729	1,675	1.13	無担保	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	-	-	不動産	1,110	1,331	1,314	0.89	無担保	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	-	-	不動産	1,410	1,457	1,434	0.97	無担保	-
	Of-25	茅場町平和ビル	あおぞら 信託	H32.3.31	信託受益権	5,770	4,814	4,798	3.25	無担保	-
	Of-26	広小路アクアプレイス	みずほ信託	H33.11.30	信託受益権	4,097	2,848	2,930	1.98	無担保	-
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	三井住友 信託	H34.12.16	信託受益権	2,580	2,285	2,310	1.56	無担保	-
	Of-28	三田平和ビル(底地)	三井住友 信託	H34.12.16	信託受益権	2,563	2,269	2,230	1.51	無担保	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	三井住友 信託	H34.12.16	信託受益権	1,810	1,557	1,580	1.07	無担保	-
	Of-30	HF桜通ビルディング	三井住友 信託	H35.12.19	信託受益権	5,580	4,868	4,900	3.32	無担保	-
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	三井住友 信託	H35.12.19	信託受益権	2,150	1,908	1,900	1.29	無担保	-
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	三菱UFJ 信託	H35.12.19	信託受益権	3,050	2,728	2,700	1.83	無担保	-
オフィス 小計						61,372	62,002	62,266	42.17	-	-
	Re-03	HF市川レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	491	396	430	0.29	無担保	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	599	649	660	0.45	無担保	-
	Re-09	HF葛西レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	664	596	650	0.44	無担保	-
	Re-11	HF若林公園レジデンス	三井住友 信託	H31.11.30	信託受益権	3,775	3,247	3,610	2.44	無担保	-
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,519	1,458	1,560	1.06	無担保	-
	Re-14	HF南麻布レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,212	1,316	1,370	0.93	無担保	-
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,080	1,183	1,260	0.85	無担保	-
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	881	938	1,000	0.68	無担保	-
	Re-17	HF東神田レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	1,190	967	1,100	0.74	無担保	-
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	1,370	1,071	1,210	0.82	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円) (注5)	投資比率 (%) (注6)	担保 状況	担保 種類
	Re-19	HF練馬レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	721	609	690	0.47	無担保	-
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	-	-	不動産	3,950	3,852	4,030	2.73	無担保	-
	Re-21	HF明大前レジデンス	-	-	不動産	903	1,013	1,070	0.72	無担保	-
	Re-22	HF日本橋レジデンス	みずほ信託	H28.6.30	信託受益権	975	1,088	1,130	0.77	無担保	-
	Re-23	HF上石神井レジデンス	-	-	不動産	897	905	950	0.64	無担保	-
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	-	-	不動産	1,040	1,100	1,100	0.74	無担保	-
	Re-25	HF銀座レジデンス EAST	あおぞら 信託	H31.9.30	信託受益権	4,350	5,689	5,940	4.02	無担保	-
	Re-26	HF新横浜レジデンス	-	-	不動産	2,520	3,148	3,350	2.27	無担保	-
	Re-29	HF白山レジデンス	-	-	不動産	1,700	2,330	2,350	1.59	無担保	-
	Re-30	HF馬込レジデンス	-	-	不動産	1,210	1,579	1,630	1.10	無担保	-
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	あおぞら 信託	H31.9.30	信託受益権	1,110	1,602	1,650	1.12	無担保	-
	Re-33	HF亀戸レジデンス	-	-	不動産	1,010	1,042	1,050	0.71	無担保	-
	Re-34	HF田無レジデンス	-	-	不動産	753	968	911	0.62	無担保	-
	Re-35	HF芝公園レジデンス	三菱UFJ 信託	H27.6.30	信託受益権	793	808	836	0.57	無担保	-
	Re-36	HF三田レジデンス	三菱UFJ 信託	H27.6.30	信託受益権	1,120	1,042	1,080	0.73	無担保	-
	Re-37	HF高輪レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	774	722	749	0.51	無担保	-
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	三菱UFJ 信託	H37.6.30	信託受益権	813	707	730	0.49	無担保	-
	Re-39	HF銀座レジデンス EASTⅡ	みずほ信託	H36.4.30	信託受益権	1,530	1,447	1,460	0.99	無担保	-
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	1,970	1,822	1,890	1.28	無担保	-
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	三菱UFJ 信託	H27.6.30	信託受益権	889	743	793	0.54	無担保	-
	Re-42	HF銀座レジデンス	みずほ信託	H27.6.30	信託受益権	1,030	879	944	0.64	無担保	-
	Re-43	HF駒沢公園レジデンス TOWER	みずほ信託	H33.9.30	信託受益権	6,650	6,562	6,520	4.42	無担保	-
	Re-44	HF梅田レジデンス TOWER	三菱UFJ 信託	H27.6.30	信託受益権	1,990	1,774	1,920	1.30	無担保	-
	Re-45	HF中之島レジデンス	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	472	434	453	0.31	無担保	-
	Re-46	HF阿波座レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	648	537	577	0.39	無担保	-
	Re-47	HF丸の内レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	673	576	624	0.42	無担保	-
	Re-48	HF平尾レジデンス	三菱UFJ 信託	H27.6.30	信託受益権	1,820	1,676	1,780	1.21	無担保	-
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	みずほ信託	H27.3.31	信託受益権	514	512	534	0.36	無担保	-
	Re-52	HF天神東レジデンス	みずほ信託	H27.9.30	信託受益権	553	453	502	0.34	無担保	-
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	三菱UFJ 信託	H29.4.30	信託受益権	2,050	1,727	1,820	1.23	無担保	-
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	三井住友 信託	H28.4.30	信託受益権	883	793	820	0.56	無担保	-
	Re-55	HF千駄木レジデンス	三井住友 信託	H28.4.30	信託受益権	946	838	870	0.59	無担保	-
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	三菱UFJ 信託	H28.9.30	信託受益権	647	589	615	0.42	無担保	-
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	三菱UFJ 信託	H29.2.28	信託受益権	974	813	842	0.57	無担保	-
	Re-58	HF国分寺レジデンス	あおぞら 信託	H28.9.30	信託受益権	879	808	839	0.57	無担保	-
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	三菱UFJ 信託	H28.10.31	信託受益権	1,140	1,033	1,080	0.73	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表 計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円) (注5)	投資比率 (%) (注6)	担保 状況	担保 種類
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	三菱UFJ 信託	H29.4.30	信託受益権	627	544	572	0.39	無担保	-
	Re-61	HF西新宿レジデンス WEST	三井住友 信託	H29.2.28	信託受益権	2,160	2,000	1,990	1.35	無担保	-
	Re-62	HF西新宿レジデンス EAST	三井住友 信託	H29.2.28	信託受益権	1,260	1,175	1,170	0.79	無担保	-
	Re-63	HF東新宿レジデンス	あおぞら 信託	H29.3.31	信託受益権	1,480	1,307	1,360	0.92	無担保	-
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	あおぞら 信託	H29.2.28	信託受益権	602	546	566	0.38	無担保	-
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	あおぞら 信託	H29.3.31	信託受益権	966	764	809	0.55	無担保	-
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	あおぞら 信託	H29.2.28	信託受益権	807	631	684	0.46	無担保	-
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	三菱UFJ 信託	H29.4.30	信託受益権	456	399	426	0.29	無担保	-
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	あおぞら 信託	H29.3.31	信託受益権	827	742	771	0.52	無担保	-
	Re-69	HF一番町レジデンス	あおぞら 信託	H29.3.31	信託受益権	969	785	834	0.56	無担保	-
	Re-70	HF東中野レジデンス	三菱UFJ 信託	H29.5.31	信託受益権	991	909	942	0.64	無担保	-
	Re-72	HF早稲田レジデンス	あおぞら 信託	H30.1.31	信託受益権	2,280	2,027	2,090	1.42	無担保	-
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	あおぞら 信託	H30.1.31	信託受益権	932	847	872	0.59	無担保	-
	Re-74	HF若松河田レジデンス	みずほ信託	H35.9.30	信託受益権	1,210	1,208	1,158	0.78	無担保	-
レジデンス 小計						79,245	77,958	81,223	55.00	-	-
	Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	三井住友 信託	H27.6.30	信託受益権	1,170	1,016	1,080	0.73	無担保	-
	Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	三井住友 信託	H27.6.30	信託受益権	989	847	900	0.61	無担保	-
	Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮	あおぞら 信託	H28.10.31	信託受益権	1,130	983	1,050	0.71	無担保	-
	Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り	あおぞら 信託	H29.4.30	信託受益権	1,270	1,060	1,150	0.78	無担保	-
ホテル 小計						4,559	3,907	4,180	2.83	-	-
合計						145,176	143,868	147,669	100.00	-	-

(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、あおぞら信託銀行株式会社を「あおぞら信託」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価格(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第26期末(平成26年11月30日)時点の価額を記載しています。
(注5)「取得価格」の欄には、不動産売買契約書又は信託受益権売買契約書に記載された売買代金(消費税等相当額及び取得に要した諸費用は含みません。)を記載しています。但し、本合併により取得した物件(Re-35 HF芝公園レジデンスからRe-73 HF早稲田レジデンスⅡまで、Ho-01 スーパーホテル大阪・天王寺からHo-04 スーパーホテル仙台・広瀬通りまでの40物件)については、本合併の効力発生日である平成22年10月1日付の鑑定評価額を記載しています。
(注6)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支払総額
Of-01	HF五反田ビルディング (東京都品川区)	空調更新工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	21,000	-	-
Of-11	日本橋第一ビル (東京都中央区)	空調更新工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	13,000	-	-
Of-32	HF仙台本町ビルディング (宮城県仙台市)	共用部リニューアル工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	18,500	-	-
		空調更新工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	12,500	-	-
Of-35	HF九段南ビルディング (東京都千代田区)	共用部リニューアル工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	13,000	-	-
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ (東京都中央区)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	35,260	-	-
Re-45	HF中之島レジデンス (大阪府大阪市)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	16,401	-	-
Re-46	HF阿波座レジデンス (大阪府大阪市)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年12月 至 平成27年5月	18,373	-	-

② 期中に行った資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は509,789千円であり、費用に区分された修繕費144,385千円と合わせ、合計654,174千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施期間	工事金額(千円)
Of-01	HF五反田ビルディング (東京都品川区)	空調更新工事	自 平成26年9月 至 平成26年9月	7,150
Of-11	日本橋第一ビル (東京都中央区)	空調更新工事	自 平成26年9月 至 平成26年9月	12,600
Of-15	HF中目黒ビルディング (東京都目黒区)	トイレ改修工事	自 平成26年8月 至 平成26年10月	7,990
Of-16	安和司町ビル (東京都千代田区)	トイレ給湯室改修工事	自 平成26年9月 至 平成26年9月	5,400
Of-26	広小路アクアプレイス (愛知県名古屋市)	エレベーター改修工事	自 平成26年9月 至 平成26年9月	5,321
Of-27	神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市)	LED化工事	自 平成26年11月 至 平成26年11月	15,830
Of-30	HF桜通ビルディング (愛知県名古屋市)	機械式駐車場改修工事	自 平成26年9月 至 平成26年11月	5,060
Of-32	HF仙台本町ビルディング (宮城県仙台市)	共用部リニューアル工事	自 平成26年10月 至 平成26年11月	18,500
		空調更新工事	自 平成26年10月 至 平成26年11月	35,500
Re-23	HF上石神井レジデンス (東京都練馬区)	モニター付きインターホン交換工事	自 平成26年11月 至 平成26年11月	9,365
Re-30	HF馬込レジデンス (東京都大田区)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年9月 至 平成26年11月	30,301
Re-34	HF田無レジデンス (東京都西東京市)	インターホン設置交換工事	自 平成26年9月 至 平成26年10月	7,970
Re-43	HF駒沢公園レジデンス TOWER (東京都世田谷区)	換気機器更新工事	自 平成26年11月 至 平成26年11月	9,885
Re-44	HF梅田レジデンス TOWER (大阪府大阪市)	機械式駐車場改修工事	自 平成26年9月 至 平成26年9月	22,035
Re-47	HF丸の内レジデンス (愛知県名古屋市)	インターホン改修工事	自 平成26年10月 至 平成26年11月	6,795
Re-61	HF西新宿レジデンス WEST (東京都新宿区)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年7月 至 平成26年11月	65,464
Re-62	HF西新宿レジデンス EAST (東京都新宿区)	外壁全面リフレッシュ工事	自 平成26年7月 至 平成26年11月	39,750
	その他	空調設備更新工事他	自 平成26年6月 至 平成26年11月	204,869
合計				509,789

③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

営業期間	第22期 自 平成24年6月1日 至 平成24年11月30日	第23期 自 平成24年12月1日 至 平成25年5月31日	第24期 自 平成25年6月1日 至 平成25年11月30日	第25期 自 平成25年12月1日 至 平成26年5月31日	第26期 自 平成26年6月1日 至 平成26年11月30日
当期首積立金残高 (千円)	-	-	-	-	-
当期積立額(千円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額 (千円)	-	-	-	-	-
次期繰越額(千円)	-	-	-	-	-

(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在195,396千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(平成26年11月30日現在)

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース 種別 (注10)
	Of-01	HF五反田ビルディング	1,717.61	1,717.61	-	-	10	100.00	93,410	60,108	パス・スルー
	Of-05	水天宮平和ビル	1,897.71	1,897.71	-	-	6	100.00	92,694	71,708	パス・スルー
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,736.53	3,736.53	-	-	5	100.00	167,255	115,868	パス・スルー
	Of-07	HF浜松町ビルディング	1,822.32	1,822.32	-	-	9	100.00	97,275	63,735	パス・スルー
	Of-08	国際溜池ビル	2,274.91	2,274.91	-	-	5	100.00	146,867	101,605	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	2,146.82	2,146.82	-	-	9	100.00	107,286	45,129	パス・スルー
	Of-10	HF新横浜ビルディング	3,083.49	2,467.11	-	-	10	80.01	69,309	51,098	パス・スルー
	Of-11	日本橋第一ビル	2,626.73	2,626.73	-	-	8	100.00	107,655	62,117	パス・スルー
	Of-12	八丁堀SFビル	2,255.96	2,255.96	-	-	7	100.00	137,689	85,317	パス・スルー
	Of-13	渋谷AXヒルズ	928.23	905.33	-	-	9	97.53	63,826	46,508	-
	Of-14	KCAビル	1,256.59	1,032.87	-	-	7	82.20	63,843	51,235	-
	Of-15	HF中目黒ビルディング	2,616.71	2,317.21	-	-	6	88.55	114,461	109,964	-
	Of-16	安和司町ビル	1,269.90	1,083.10	-	-	8	85.29	56,223	36,814	-
	Of-17	八丁堀MFビル	1,209.69	1,209.69	-	-	9	100.00	59,494	37,395	-
	Of-18	エムズ原宿	1,178.56	1,178.56	-	-	5	100.00	190,427	149,899	パス・スルー
	Of-20	船橋Faceビル	2,520.22	2,520.22	-	-	9	100.00	221,389	171,923	パス・スルー
	Of-21	アデッソ西麻布	318.82	318.82	-	-	4	100.00	22,802	20,844	-
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	1,333.94	1,333.94	-	-	9	100.00	72,296	59,376	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	1,213.26	1,213.26	-	-	8	100.00	64,882	48,012	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	1,771.64	1,771.64	-	-	9	100.00	97,041	82,610	-
	Of-25	茅場町平和ビル	4,156.53	4,156.53	-	-	1	100.00	401,618	748,378	パス・スルー
	Of-26	広小路アクアプレイス	7,471.78	7,109.83	-	-	8	95.16	263,508	97,716	パス・スルー
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	4,839.37	4,739.92	-	-	34	97.94	246,773	190,401	パス・スルー
	Of-28	三田平和ビル(底地)(注12)	4,441.79	4,441.79	-	-	1	100.00	181,800	-	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,889.49	2,889.49	-	-	9	100.00	144,311	167,428	パス・スルー
	Of-30	HF桜通ビルディング	9,934.77	9,705.33	-	-	20	97.69	531,007	373,975	パス・スルー
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	3,286.58	3,286.58	-	-	7	100.00	146,239	93,000	パス・スルー
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	6,577.21	6,119.11	-	-	36	93.04	224,774	111,931	パス・スルー
	オフィス 小計(注9)		80,777.16	78,278.92	-	-	268	96.91	4,186,168	3,254,105	-
	Re-03	HF市川レジデンス	724.46	724.46	36	36	1	100.00	34,560	5,400	パス・スルー
	Re-05	HF目黒レジデンス	836.36	795.13	21	20	20	95.07	37,272	4,412	パス・スルー
	Re-09	HF葛西レジデンス	1,167.36	1,142.44	48	47	41	97.87	44,964	6,754	パス・スルー
	Re-11	HF若林公園レジデンス	5,490.36	5,490.36	97	97	97	100.00	216,864	32,336	パス・スルー
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,897.46	1,835.28	53	51	51	96.72	86,496	11,503	パス・スルー
	Re-14	HF南麻布レジデンス	1,325.20	1,258.96	60	57	57	95.00	69,660	9,363	パス・スルー
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,116.78	1,084.72	29	28	28	97.13	60,120	9,494	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース 種別 (注10)
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,217.46	1,173.74	27	26	25	96.41	51,228	5,849	パス・スルー
	Re-17	HF東神田レジデンス	1,462.18	1,439.38	64	63	61	98.44	67,788	10,170	パス・スルー
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,684.40	1,664.25	66	65	65	98.80	78,744	9,551	パス・スルー
	Re-19	HF練馬レジデンス	1,024.52	1,024.52	51	51	49	100.00	47,424	5,563	パス・スルー
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,457.76	4,401.91	66	65	64	98.75	214,548	34,030	パス・スルー
	Re-21	HF明大前レジデンス	1,187.25	1,137.41	53	51	44	95.80	55,326	7,060	パス・スルー
	Re-22	HF日本橋レジデンス	1,415.37	1,363.30	48	46	45	96.32	61,836	8,571	パス・スルー
	Re-23	HF上石神井レジデンス	1,494.91	1,473.99	64	63	58	98.60	60,504	10,430	パス・スルー
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,427.58	1,402.65	56	55	53	98.25	62,508	7,972	パス・スルー
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,459.49	5,400.61	105	104	102	98.92	236,364	40,279	パス・スルー
	Re-26	HF新横浜レジデンス	4,224.61	4,098.90	113	110	75	97.02	153,360	19,091	パス・スルー
	Re-29	HF白山レジデンス	2,809.88	2,649.18	51	48	46	94.28	100,908	13,100	パス・スルー
	Re-30	HF馬込レジデンス	2,643.97	2,485.08	30	28	28	93.99	73,608	13,563	パス・スルー
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,643.53	1,496.35	22	20	20	91.04	61,584	9,386	パス・スルー
	Re-33	HF亀戸レジデンス	1,332.86	1,332.86	61	61	3	100.00	63,504	12,224	パス・スルー
	Re-34	HF田無レジデンス	2,970.00	2,807.86	35	33	31	94.54	57,720	8,984	パス・スルー
	Re-35	HF芝公園レジデンス	1,008.32	903.92	30	27	27	89.65	44,934	3,097	パス・スルー
	Re-36	HF三田レジデンス	1,436.83	1,436.83	47	47	47	100.00	71,556	5,127	パス・スルー
	Re-37	HF高輪レジデンス	1,131.66	1,131.66	29	29	29	100.00	49,884	4,493	パス・スルー
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,089.98	1,089.98	28	28	28	100.00	51,912	6,137	パス・スルー
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	2,072.39	2,044.15	74	73	69	98.64	96,384	8,560	パス・スルー
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,750.56	2,720.36	84	83	82	98.90	120,516	11,117	パス・スルー
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,447.33	1,320.15	37	34	34	91.21	52,812	4,515	パス・スルー
	Re-42	HF銀座レジデンス	1,118.84	1,118.84	45	45	45	100.00	64,344	10,553	パス・スルー
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,141.02	7,759.07	287	274	272	95.31	395,672	42,484	パス・スルー
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	4,469.53	4,418.18	147	145	135	98.85	161,028	17,665	パス・スルー
	Re-45	HF中之島レジデンス	1,242.30	1,160.60	38	36	36	93.42	37,165	2,936	パス・スルー
	Re-46	HF阿波座レジデンス	1,618.38	1,591.15	63	62	62	98.32	49,500	4,385	パス・スルー
	Re-47	HF丸の内レジデンス	1,981.26	1,953.67	72	71	59	98.61	52,428	5,618	パス・スルー
	Re-48	HF平尾レジデンス	6,262.12	6,198.24	200	198	197	98.98	147,770	15,828	パス・スルー
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	1,155.03	1,132.01	50	49	48	98.01	39,117	3,026	パス・スルー
	Re-52	HF天神東レジデンス	1,909.60	1,860.00	77	75	75	97.40	47,400	3,584	パス・スルー
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	4,045.94	3,896.69	131	126	96	96.31	135,599	18,960	パス・スルー +固定賃料
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,109.97	1,109.97	50	50	10	100.00	57,072	8,679	パス・スルー
	Re-55	HF千駄木レジデンス	1,340.12	1,302.10	49	48	11	97.16	61,764	8,776	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース 種別 (注10)
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	901.88	851.74	36	34	34	94.44	38,952	2,971	パス・スルー
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,121.88	1,081.91	52	50	50	96.44	58,236	4,116	パス・スルー
	Re-58	HF国分寺レジデンス	1,222.45	1,202.39	47	46	44	98.36	60,390	15,477	パス・スルー
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	2,757.33	2,673.89	98	95	86	96.97	87,954	9,687	パス・スルー
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	1,297.62	1,245.12	41	39	39	95.95	40,989	12,498	パス・スルー
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,608.43	2,534.44	77	75	75	97.16	133,308	10,341	パス・スルー
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,563.60	1,563.60	48	48	48	100.00	82,320	6,185	パス・スルー
	Re-63	HF東新宿レジデンス	1,788.84	1,763.73	68	67	67	98.60	96,252	6,636	パス・スルー
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	1,185.52	1,158.46	38	37	36	97.72	42,924	5,042	パス・スルー
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	2,234.20	2,209.33	90	89	86	98.89	78,054	9,119	パス・スルー
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	1,964.87	1,940.35	79	78	64	98.75	64,920	7,550	パス・スルー
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	1,525.09	1,475.39	47	45	45	96.74	36,666	4,503	パス・スルー
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,209.78	1,209.78	39	39	38	100.00	52,398	5,075	パス・スルー
	Re-69	HF一番町レジデンス	2,106.38	2,106.38	78	78	73	100.00	79,386	11,117	パス・スルー
	Re-70	HF東中野レジデンス	1,341.66	1,298.17	49	47	47	96.76	60,408	9,524	パス・スルー
	Re-72	HF早稲田レジデンス	2,964.81	2,920.77	121	120	115	98.51	145,812	15,774	パス・スルー
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,223.79	1,223.79	51	51	49	100.00	62,196	6,199	パス・スルー
	Re-74	HF若松河田レジデンス	1,607.43	1,361.57	33	28	28	84.70	61,524	8,111	パス・スルー
	レジデンス 小計(注9)		124,970.49	121,651.72	3,886	3,791	3,450	97.34	5,016,439	630,555	-
	Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	2,486.39	2,486.39	124	124	1	100.00	75,240	27,340	固定賃料
	Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	2,144.02	2,144.02	108	108	1	100.00	62,364	22,660	固定賃料
	Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮	2,946.55	2,946.55	157	157	1	100.00	71,472	30,000	固定賃料
	Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り	3,283.95	3,283.95	180	180	1	100.00	88,440	30,000	固定賃料
	ホテル 小計(注9)		10,860.91	10,860.91	569	569	4	100.00	297,516	110,000	-
	合計(注9)		216,608.56	210,791.55	4,455	4,360	3,722	97.31	9,500,123	3,994,661	-

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、平成26年11月30日時点における事務所、店舗、居宅及びホテル等の用途に賃貸が可能な面積(ホテルタイプの物件を除き、共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を、ホテルタイプの物件については客室数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、平成26年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を、また、ホテルタイプの物件については、いずれも下記(注10)に記載する固定賃料型のマスターリースを採用していることから、客室数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成26年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」、「レジデンス」及び「ホテル」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。

物件 番号	物件名称	マスターリース会社 (PM会社)	賃貸借契約の 種類	月額賃料 (注11)	契約期間
Re-53	HF四条河原町レジデンス	株式会社アパマンショップサブリース	普通借家契約	2,045,850円	平成26年9月1日～平成27年8月31日
Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	株式会社スーパーホテル	定期借家契約	6,270,000円	平成16年2月14日～平成36年2月13日
Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	株式会社スーパーホテル	定期借家契約	5,197,000円	平成16年2月20日～平成36年2月19日
Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮	株式会社スーパーホテル	定期借家契約	5,956,000円	平成18年10月31日～平成38年10月30日
Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り	株式会社スーパーホテル	定期借家契約	7,370,000円	平成19年4月3日～平成39年4月2日

(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された平成26年11月30日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
② 稼働率の推移

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H22. 5.31	H22. 11.30	H23. 5.31	H23. 11.30	H24. 5.31	H24. 11.30	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 6.30	H26. 7.31	H26. 8.31	H26. 9.30	H26. 10.31	H26. 11.30
	Of-01	HF五反田ビルディング	100.00	87.74	100.00	100.00	100.00	92.84	100.00	96.35	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-05	水天宮平和ビル	100.00	100.00	100.00	88.54	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	100.00	86.91	86.91	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-07	HF浜松町ビルディング	88.81	100.00	100.00	100.00	77.62	100.00	100.00	100.00	88.81	88.81	88.81	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-08	国際溜池ビル	75.29	88.75	91.59	91.59	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	89.64	89.64	89.64	89.64	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-10	HF新横浜ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	78.50	94.77	80.01	80.01	80.01	80.01	80.01	80.01	80.01
	Of-11	日本橋第一ビル	100.00	90.31	90.31	90.31	76.42	89.33	89.33	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-12	八丁堀SFビル	100.00	92.44	97.02	97.08	95.36	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-13	渋谷AXヒルズ	61.16	87.28	79.38	89.64	100.00	84.35	84.35	79.38	97.53	97.53	97.53	97.53	97.53	97.53	97.53
	Of-14	KCAビル	82.20	82.20	82.20	100.00	89.49	89.49	82.20	82.20	82.20	82.20	82.20	82.20	82.20	82.20	82.20
	Of-15	HF中目黒ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	77.13	88.56	88.56	88.56	88.56	82.84	88.55	88.55
	Of-16	安和司町ビル	100.00	78.43	71.19	85.23	100.00	90.38	90.38	100.00	85.29	85.29	85.29	85.29	85.29	85.29	85.29
	Of-17	八丁堀MFビル	79.83	88.60	88.60	88.60	88.60	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-18	エムズ原宿	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-20	船橋Faceビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-21	アデッソ西麻布	73.06	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	75.06	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	86.51	73.01	86.51	86.51	86.51	86.51	100.00	92.71	100.00	100.00	100.00	86.51	86.51	100.00	100.00
	Of-23	HF池袋ビルディング	88.38	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-24	HF湯島ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-25	茅場町平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-26	広小路アクアプレイス	-	-	-	-	85.74	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	-	-	-	-	-	-	99.14	99.14	97.09	97.09	97.94	97.94	97.94	97.94	97.94
	Of-28	三田平和ビル(底地)(注2)	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	-	-	-	-	-	-	97.80	100.00	94.64	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-30	HF桜通ビルディング	-	-	-	-	-	-	-	-	97.69	96.53	96.53	96.53	96.53	97.69	97.69
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	-	-	-	-	-	-	-	-	88.53	88.53	88.53	88.53	88.53	100.00	100.00
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	-	-	-	-	-	-	-	-	92.90	90.83	93.04	93.04	93.04	93.04	93.04
	オフィス 小計(注3)		93.60	92.26	94.37	96.24	94.57	97.24	96.74	97.15	95.93	95.81	96.04	96.07	95.89	96.91	96.91
	Re-03	HF市川レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-05	HF目黒レジデンス	100.00	95.07	100.00	95.07	100.00	95.07	95.07	100.00	100.00	100.00	90.88	95.07	100.00	100.00	95.07
	Re-09	HF葛西レジデンス	100.00	100.00	100.00	93.67	95.88	89.56	97.87	93.67	100.00	100.00	97.94	100.00	97.94	100.00	97.87
	Re-11	HF若林公園レジデンス	93.51	98.05	96.86	96.82	97.71	96.06	96.94	96.82	88.04	89.14	91.26	92.29	95.60	96.99	100.00
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	90.14	98.23	93.08	86.50	97.27	95.50	93.99	100.00	98.36	98.36	100.00	97.25	91.24	91.99	96.72
	Re-14	HF南麻布レジデンス	95.00	100.00	98.34	95.02	96.66	91.68	96.68	95.00	96.64	93.32	93.34	91.68	91.66	98.34	95.00
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	88.56	100.00	100.00	95.23	100.00	96.20	100.00	100.00	86.33	100.00	89.53	89.53	96.20	97.13	97.13
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	76.84	85.27	88.37	100.00	93.11	82.54	96.24	82.23	92.16	88.34	92.16	92.16	96.41	96.41	96.41

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H22. 5.31	H22. 11.30	H23. 5.31	H23. 11.30	H24. 5.31	H24. 11.30	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 6.30	H26. 7.31	H26. 8.31	H26. 9.30	H26. 10.31	H26. 11.30
	Re-17	HF東神田レジデンス	93.30	90.67	93.80	98.47	100.00	96.88	93.83	95.40	95.36	98.45	98.45	100.00	100.00	95.36	98.44
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	96.19	91.03	97.53	98.80	97.50	97.53	100.00	100.00	98.80	100.00	100.00	98.79	100.00	98.69	98.80
	Re-19	HF練馬レジデンス	91.78	92.32	94.24	96.16	100.00	98.08	98.08	98.08	98.08	96.16	94.24	98.08	100.00	100.00	100.00
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	94.71	96.26	92.26	91.75	94.64	97.90	95.54	97.33	93.11	98.32	100.00	96.89	94.02	96.46	98.75
	Re-21	HF明大前レジデンス	94.28	88.83	96.40	90.68	88.32	94.30	94.28	96.28	92.48	92.46	94.57	94.31	96.10	96.10	95.80
	Re-22	HF日本橋レジデンス	91.24	98.02	91.58	98.27	100.00	98.27	91.07	92.34	95.31	95.31	92.35	92.35	94.07	97.04	96.32
	Re-23	HF上石神井レジデンス	94.94	97.14	93.82	97.17	89.79	88.54	85.14	93.82	98.11	97.19	95.69	94.42	95.93	97.24	98.60
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	90.97	94.75	97.98	97.98	94.66	94.20	94.55	92.96	94.78	92.76	92.81	92.62	98.02	98.25	98.25
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	72.89	81.42	92.97	94.57	97.78	94.84	97.31	98.24	97.76	95.55	97.11	97.11	100.00	100.00	98.92
	Re-26	HF新横浜レジデンス	95.86	95.35	92.56	96.55	95.40	96.16	97.17	91.62	97.38	98.41	100.00	99.13	97.50	97.11	97.02
	Re-29	HF白山レジデンス	96.67	94.42	96.08	96.67	94.30	92.14	98.53	96.22	96.20	98.10	98.10	94.02	94.28	94.28	94.28
	Re-30	HF馬込レジデンス	89.22	86.10	88.63	91.18	97.40	94.81	100.00	100.00	93.57	90.97	90.97	90.97	93.99	93.99	93.99
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	81.59	90.71	95.90	95.90	100.00	95.35	96.28	100.00	86.96	91.35	82.40	82.40	91.05	86.84	91.04
	Re-33	HF亀戸レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-34	HF田無レジデンス	91.43	100.00	100.00	88.30	97.39	94.15	100.00	94.00	97.15	97.15	97.15	94.79	97.39	94.54	94.54
	Re-35	HF芝公園レジデンス	-	100.00	100.00	80.44	87.94	97.07	97.28	86.51	97.07	90.32	92.59	92.59	92.59	93.26	89.65
	Re-36	HF三田レジデンス	-	100.00	100.00	78.80	97.91	93.46	91.29	91.59	97.91	91.59	89.22	91.29	95.68	97.92	100.00
	Re-37	HF高輪レジデンス	-	89.53	92.46	93.34	92.97	89.58	96.27	95.51	100.00	100.00	96.71	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	-	100.00	93.01	92.95	96.44	100.00	89.34	92.89	96.39	96.39	96.39	92.84	92.84	92.84	100.00
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	-	94.87	94.42	90.54	97.50	94.99	94.99	97.50	100.00	100.00	95.67	95.67	97.27	97.27	98.64
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	-	88.99	90.74	86.58	92.98	98.17	95.87	97.77	95.35	92.94	92.90	98.09	98.72	98.54	98.90
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	-	89.28	87.40	97.37	95.46	89.48	98.09	92.83	91.18	94.26	84.01	92.38	97.37	97.37	91.21
	Re-42	HF銀座レジデンス	-	97.85	93.54	96.27	100.00	91.98	93.54	95.69	98.13	100.00	95.98	97.85	100.00	97.87	100.00
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	-	93.04	91.31	92.48	93.13	93.76	97.23	95.92	97.86	96.41	97.33	99.08	98.98	95.66	95.31
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	-	94.47	99.42	94.28	92.31	95.04	97.73	97.38	95.77	95.78	95.21	93.89	95.78	99.04	98.85
	Re-45	HF中之島レジデンス	-	96.93	93.88	79.87	90.38	100.00	90.95	94.89	94.89	94.89	93.42	89.92	89.92	93.42	93.42
	Re-46	HF阿波座レジデンス	-	95.27	90.55	93.43	93.91	98.32	98.32	91.93	96.96	95.11	95.27	95.27	96.63	98.32	98.32
	Re-47	HF丸の内レジデンス	-	93.08	93.04	98.61	100.00	97.21	98.61	98.62	98.62	94.44	93.05	97.23	98.61	97.23	98.61
	Re-48	HF平尾レジデンス	-	93.19	89.63	96.78	92.39	97.19	98.57	96.73	98.98	98.46	98.30	97.97	99.40	100.00	98.98
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	-	88.50	88.54	90.43	100.00	95.78	92.04	94.47	100.00	97.77	98.21	100.00	95.78	95.78	98.01
	Re-52	HF天神東レジデンス	-	89.61	96.10	96.10	96.10	100.00	94.81	97.40	97.40	100.00	98.70	98.70	100.00	98.70	97.40
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	-	100.00	98.13	98.12	94.38	96.28	97.48	98.12	96.36	97.56	95.73	96.93	99.38	98.75	96.31
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	-	100.00	92.70	100.00	100.00	98.07	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H22. 5.31	H22. 11.30	H23. 5.31	H23. 11.30	H24. 5.31	H24. 11.30	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 6.30	H26. 7.31	H26. 8.31	H26. 9.30	H26. 10.31	H26. 11.30
	Re-55	HF千駄木レジデンス	-	100.00	100.00	97.16	100.00	100.00	96.91	97.16	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.16	97.16
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	-	94.44	97.22	94.44	91.66	94.44	91.66	97.22	97.22	91.67	97.22	91.67	97.22	91.66	94.44
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	-	96.40	92.70	98.20	98.24	98.20	98.12	100.00	100.00	100.00	96.40	94.65	96.45	96.45	96.44
	Re-58	HF国分寺レジデンス	-	96.65	96.13	94.58	86.82	100.00	98.30	94.51	96.35	96.35	98.06	96.35	98.30	98.36	98.36
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	-	95.97	94.98	97.92	94.96	99.01	99.02	96.05	99.01	99.01	100.00	99.03	99.03	97.98	96.97
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	-	91.10	86.15	100.00	97.98	97.29	93.70	91.79	93.24	93.24	95.95	97.98	97.98	97.98	95.95
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	-	93.41	92.49	94.99	96.25	97.50	93.75	98.41	92.17	92.16	93.74	94.99	93.74	96.25	97.16
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	-	90.65	95.18	93.17	96.08	94.08	98.00	91.17	95.18	93.17	93.59	100.00	95.59	98.49	100.00
	Re-63	HF東新宿レジデンス	-	95.73	87.57	91.65	95.84	98.60	98.60	95.81	100.00	100.00	97.22	98.62	97.22	100.00	98.60
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	-	100.00	94.53	97.72	94.98	94.53	92.24	89.96	93.15	95.43	92.70	92.70	95.43	100.00	97.72
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	-	96.68	91.09	100.00	100.00	100.00	100.00	98.91	97.77	98.89	98.89	100.00	100.00	98.89	98.89
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	-	94.27	92.51	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.75	98.75	97.49	96.25	97.51	98.75	98.75
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	-	88.43	80.78	89.94	81.93	95.11	93.48	96.74	94.95	94.95	94.95	95.85	98.37	98.37	96.74
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	-	92.31	100.00	94.87	94.87	100.00	94.87	100.00	94.87	94.87	94.87	97.44	94.87	97.44	100.00
	Re-69	HF一番町レジデンス	-	93.46	94.08	100.00	97.02	98.82	100.00	100.00	100.00	100.00	98.82	95.83	100.00	100.00	100.00
	Re-70	HF東中野レジデンス	-	96.54	89.71	89.80	90.55	96.35	98.43	95.03	92.32	92.32	87.19	90.65	94.93	94.78	96.76
	Re-72	HF早稲田レジデンス	-	98.58	94.95	93.96	91.72	98.51	96.46	95.58	95.46	96.38	96.47	97.17	97.80	95.55	98.51
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	-	96.24	93.09	92.78	94.51	93.09	90.75	96.24	91.36	96.54	96.24	96.24	97.97	100.00	100.00
	Re-74	HF若松河田レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	100.00	90.91	94.19	94.19	92.04	95.69	91.28	84.70
	レジデンス 小計(注3)		89.89	93.37	93.99	94.37	95.57	96.12	96.73	96.34	96.12	96.20	95.81	96.02	97.17	97.22	97.34
	Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	ホテル 小計(注3)		-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
合計(注3)			91.48	93.47	94.44	95.14	95.57	96.63	96.91	96.79	96.24	96.25	96.11	96.24	96.83	97.24	97.31

(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び平成26年6月末から平成26年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注3)「オフィス」、「レジデンス」及び「ホテル」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
(注4)本合併に伴い、JSRから受け入れたレジデンス36物件及びホテル4物件については、受入日である平成22年10月1日以降の稼働率を記載しています。
③ 主要なテナントの概要
平成26年11月30日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。

テナント名		株式会社アパマンショップサブリース		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	29.07%
年間賃料合計(注1)		2,432,663千円		敷金等合計	263,133千円	賃貸面積合計	62,961.92㎡
	Re-18 HF東日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	78,744千円	敷金等		9,551千円
			賃貸面積	1,684.40㎡	賃貸面積割合(注2)		0.78%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-19 HF練馬レジデンス		年間賃料(注1)	47,424千円	敷金等		5,563千円
			賃貸面積	1,024.52㎡	賃貸面積割合(注2)		0.47%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-37 HF高輪レジデンス		年間賃料(注1)	49,884千円	敷金等		4,493千円
			賃貸面積	1,131.66㎡	賃貸面積割合(注2)		0.52%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ		年間賃料(注1)	96,384千円	敷金等		8,560千円
			賃貸面積	2,072.39㎡	賃貸面積割合(注2)		0.96%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	120,516千円	敷金等		11,117千円
			賃貸面積	2,750.56㎡	賃貸面積割合(注2)		1.27%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	395,672千円	敷金等		42,484千円
			賃貸面積	8,141.02㎡	賃貸面積割合(注2)		3.76%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-44 HF梅田レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	161,028千円	敷金等		17,665千円
			賃貸面積	4,469.53㎡	賃貸面積割合(注2)		2.06%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-46 HF阿波座レジデンス		年間賃料(注1)	49,500千円	敷金等		4,385千円
			賃貸面積	1,618.38㎡	賃貸面積割合(注2)		0.75%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-47 HF丸の内レジデンス		年間賃料(注1)	52,428千円	敷金等		5,618千円
			賃貸面積	1,981.26㎡	賃貸面積割合(注2)		0.91%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-48 HF平尾レジデンス		年間賃料(注1)	147,770千円	敷金等		15,828千円
			賃貸面積	6,262.12㎡	賃貸面積割合(注2)		2.89%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-49 HF河原町二条レジデンス		年間賃料(注1)	39,117千円	敷金等		3,026千円
			賃貸面積	1,155.03㎡	賃貸面積割合(注2)		0.53%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-52 HF天神東レジデンス		年間賃料(注1)	47,400千円	敷金等		3,584千円
			賃貸面積	1,909.60㎡	賃貸面積割合(注2)		0.88%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-53 HF四条河原町レジデンス		年間賃料(注1)	135,599千円	敷金等		18,960千円
			賃貸面積	4,045.94㎡	賃貸面積割合(注2)		1.87%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木		年間賃料(注1)	57,072千円	敷金等		8,679千円
			賃貸面積	1,109.97㎡	賃貸面積割合(注2)		0.51%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-55 HF千駄木レジデンス		年間賃料(注1)	61,764千円	敷金等		8,776千円
			賃貸面積	1,340.12㎡	賃貸面積割合(注2)		0.62%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-56 HF駒沢公園レジデンス		年間賃料(注1)	38,952千円	敷金等		2,971千円
			賃貸面積	901.88㎡	賃貸面積割合(注2)		0.42%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-57 HF武蔵小山レジデンス		年間賃料(注1)	58,236千円	敷金等		4,116千円
			賃貸面積	1,121.88㎡	賃貸面積割合(注2)		0.52%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-59 HF久屋大通レジデンス		年間賃料(注1)	87,954千円	敷金等		9,687千円
			賃貸面積	2,757.33㎡	賃貸面積割合(注2)		1.27%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス		年間賃料(注1)	40,989千円	敷金等		12,498千円
			賃貸面積	1,297.62㎡	賃貸面積割合(注2)		0.60%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-61 HF西新宿レジデンス WEST		年間賃料(注1)	133,308千円	敷金等		10,341千円
			賃貸面積	2,608.43㎡	賃貸面積割合(注2)		1.20%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-62 HF西新宿レジデンス EAST		年間賃料(注1)	82,320千円	敷金等		6,185千円
			賃貸面積	1,563.60㎡	賃貸面積割合(注2)		0.72%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-63 HF東新宿レジデンス		年間賃料(注1)	96,252千円	敷金等		6,636千円
			賃貸面積	1,788.84㎡	賃貸面積割合(注2)		0.83%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-64 HF東心斎橋レジデンス		年間賃料(注1)	42,924千円	敷金等		5,042千円
			賃貸面積	1,185.52㎡	賃貸面積割合(注2)		0.55%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-65 HF北四番丁レジデンス		年間賃料(注1)	78,054千円	敷金等		9,119千円
			賃貸面積	2,234.20㎡	賃貸面積割合(注2)		1.03%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-66 HF愛宕橋レジデンス		年間賃料(注1)	64,920千円	敷金等		7,550千円
			賃貸面積	1,964.87㎡	賃貸面積割合(注2)		0.91%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-67 HF九大病院前レジデンス		年間賃料(注1)	36,666千円	敷金等		4,503千円
			賃貸面積	1,525.09㎡	賃貸面積割合(注2)		0.70%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-68 HF浅草橋レジデンス		年間賃料(注1)	52,398千円	敷金等		5,075千円
			賃貸面積	1,209.78㎡	賃貸面積割合(注2)		0.56%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-69 HF一番町レジデンス		年間賃料(注1)	79,386千円	敷金等		11,117千円
			賃貸面積	2,106.38㎡	賃貸面積割合(注2)		0.97%
			契約満了日	平成27年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		平和不動産株式会社		業種	不動産業	賃貸面積割合合計	28.53%
年間賃料合計(注1)		3,065,348千円		敷金等合計	2,402,497千円	賃貸面積合計	61,807.29㎡
	Of-01 HF五反田ビルディング		年間賃料(注1)	93,410千円	敷金等		60,108千円
			賃貸面積	1,717.61㎡	賃貸面積割合(注2)		0.79%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-05 水天宮平和ビル		年間賃料(注1)	92,694千円	敷金等		71,708千円
			賃貸面積	1,897.71㎡	賃貸面積割合(注2)		0.88%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-06 HF門前仲町ビルディング		年間賃料(注1)	167,255千円	敷金等		115,868千円
			賃貸面積	3,736.53㎡	賃貸面積割合(注2)		1.73%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-07 HF浜松町ビルディング		年間賃料(注1)	97,275千円	敷金等		63,735千円
			賃貸面積	1,822.32㎡	賃貸面積割合(注2)		0.84%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-09 グレイスビル泉岳寺前		年間賃料(注1)	107,286千円	敷金等		45,129千円
			賃貸面積	2,146.82㎡	賃貸面積割合(注2)		0.99%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-10 HF新横浜ビルディング		年間賃料(注1)	69,309千円	敷金等		51,098千円
			賃貸面積	3,083.49㎡	賃貸面積割合(注2)		1.42%
			契約満了日	平成27年1月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-11 日本橋第一ビル		年間賃料(注1)	107,655千円	敷金等		62,117千円
			賃貸面積	2,626.73㎡	賃貸面積割合(注2)		1.21%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-18 エムズ原宿		年間賃料(注1)	190,427千円	敷金等		149,899千円
			賃貸面積	1,178.56㎡	賃貸面積割合(注2)		0.54%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-25 茅場町平和ビル		年間賃料(注1)	401,618千円	敷金等		748,378千円
			賃貸面積	4,156.53㎡	賃貸面積割合(注2)		1.92%
			契約満了日	平成27年3月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-26 広小路アクアプレイス		年間賃料(注1)	263,508千円	敷金等		97,716千円
			賃貸面積	7,471.78㎡	賃貸面積割合(注2)		3.45%
			契約満了日	平成27年3月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-27 神戸旧居留地平和ビル		年間賃料(注1)	246,773千円	敷金等		190,401千円
			賃貸面積	4,839.37㎡	賃貸面積割合(注2)		2.23%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-28 三田平和ビル(底地) (注3)		年間賃料(注1)	181,800千円	敷金等		0円
			賃貸面積	4,441.79㎡	賃貸面積割合(注2)		2.05%
			契約満了日	平成84年12月16日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で地上権設定契約を締結しています。
	Of-29 栄ミナミ平和ビル		年間賃料(注1)	144,311千円	敷金等		167,428千円
			賃貸面積	2,889.49㎡	賃貸面積割合(注2)		1.33%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-30 HF桜通ビルディング		年間賃料(注1)	531,007千円	敷金等		373,975千円
			賃貸面積	9,934.77㎡	賃貸面積割合(注2)		4.59%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-31 HF日本橋浜町ビルディング		年間賃料(注1)	146,239千円	敷金等		93,000千円
			賃貸面積	3,286.58㎡	賃貸面積割合(注2)		1.52%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-32 HF仙台本町ビルディング		年間賃料(注1)	224,774千円	敷金等		111,931千円
			賃貸面積	6,577.21㎡	賃貸面積割合(注2)		3.04%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		株式会社長谷工ライブネット		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	20.00%
年間賃料合計(注1)		1,713,061千円		敷金等合計	238,453千円	賃貸面積合計	43,329.86㎡
	Re-03 HF市川レジデンス		年間賃料(注1)	34,560千円	敷金等		5,400千円
			賃貸面積	724.46㎡	賃貸面積割合(注2)		0.33%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-09 HF葛西レジデンス		年間賃料(注1)	44,964千円	敷金等		6,754千円
			賃貸面積	1,167.36㎡	賃貸面積割合(注2)		0.54%
			契約満了日	平成27年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-11 HF若林公園レジデンス		年間賃料(注1)	216,864千円	敷金等		32,336千円
			賃貸面積	5,490.36㎡	賃貸面積割合(注2)		2.53%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-17 HF東神田レジデンス		年間賃料(注1)	67,788千円	敷金等		10,170千円
			賃貸面積	1,462.18㎡	賃貸面積割合(注2)		0.68%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-21 HF明大前レジデンス		年間賃料(注1)	55,326千円	敷金等		7,060千円
			賃貸面積	1,187.25㎡	賃貸面積割合(注2)		0.55%
			契約満了日	平成27年3月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-22 HF日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	61,836千円	敷金等		8,571千円
			賃貸面積	1,415.37㎡	賃貸面積割合(注2)		0.65%
			契約満了日	平成27年6月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-23 HF上石神井レジデンス		年間賃料(注1)	60,504千円	敷金等		10,430千円
			賃貸面積	1,494.91㎡	賃貸面積割合(注2)		0.69%
			契約満了日	平成26年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-24 HF錦糸町レジデンス		年間賃料(注1)	62,508千円	敷金等		7,972千円
			賃貸面積	1,427.58㎡	賃貸面積割合(注2)		0.66%
			契約満了日	平成27年3月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-25 HF銀座レジデンス EAST		年間賃料(注1)	236,364千円	敷金等		40,279千円
			賃貸面積	5,459.49㎡	賃貸面積割合(注2)		2.52%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-26 HF新横浜レジデンス		年間賃料(注1)	153,360千円	敷金等		19,091千円
			賃貸面積	4,224.61㎡	賃貸面積割合(注2)		1.95%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-29 HF白山レジデンス		年間賃料(注1)	100,908千円	敷金等		13,100千円
			賃貸面積	2,809.88㎡	賃貸面積割合(注2)		1.30%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-30 HF馬込レジデンス		年間賃料(注1)	73,608千円	敷金等		13,563千円
			賃貸面積	2,643.97㎡	賃貸面積割合(注2)		1.22%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	61,584千円	敷金等		9,386千円
			賃貸面積	1,643.53㎡	賃貸面積割合(注2)		0.76%
			契約満了日	平成27年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-33 HF亀戸レジデンス		年間賃料(注1)	63,504千円	敷金等		12,224千円
			賃貸面積	1,332.86㎡	賃貸面積割合(注2)		0.62%
			契約満了日	平成27年2月28日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-34 HF田無レジデンス		年間賃料(注1)	57,720千円	敷金等		8,984千円
			賃貸面積	2,970.00㎡	賃貸面積割合(注2)		1.37%
			契約満了日	平成27年6月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-35 HF芝公園レジデンス		年間賃料(注1)	44,934千円	敷金等		3,097千円
			賃貸面積	1,008.32㎡	賃貸面積割合(注2)		0.47%
			契約満了日	平成27年7月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-36 HF三田レジデンス		年間賃料(注1)	71,556千円	敷金等		5,127千円
			賃貸面積	1,436.83㎡	賃貸面積割合(注2)		0.66%
			契約満了日	平成27年7月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-45 HF中之島レジデンス		年間賃料(注1)	37,165千円	敷金等		2,936千円
			賃貸面積	1,242.30㎡	賃貸面積割合(注2)		0.57%
			契約満了日	平成35年7月4日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-72 HF早稲田レジデンス		年間賃料(注1)	145,812千円	敷金等		15,774千円
			賃貸面積	2,964.81㎡	賃貸面積割合(注2)		1.37%
			契約満了日	平成30年1月31日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	62,196千円	敷金等		6,199千円
			賃貸面積	1,223.79㎡	賃貸面積割合(注2)		0.56%
			契約満了日	平成30年1月31日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者若しくは本投資法人とマスターリース会社若しくはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又はマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約に基づく平成26年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注3)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注4)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(平成26年11月30日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。

テナント名	業種	物件名称(マスターリース種別)	契約満了日	賃貸面積 (注1)	賃貸面積 割合 (注2)
株式会社 アパマンショップサブリース	不動産管理業	(注3)	(注3)	62,961.92㎡	29.07%
平和不動産 株式会社	不動産業	(注3)	(注3)	61,807.29㎡ (注4)	28.53%
株式会社 長谷工ライブネット	不動産管理業	(注3)	(注3)	43,329.86㎡	20.00%
株式会社 スーパーホテル	ホテル業	(1)Ho-01 スーパーホテル大阪・天王寺(固定賃料) (2)Ho-02 スーパーホテル京都・烏丸五条(固定賃料) (3)Ho-03 スーパーホテルさいたま・大宮(固定賃料) (4)Ho-04 スーパーホテル仙台・広瀬通り(固定賃料)	(1)H36.2.13 (2)H36.2.19 (3)H38.10.30 (4)H39.4.2	(1)2,486.39㎡ (2)2,144.02㎡ (3)2,946.55㎡ (4)3,283.95㎡ 合計10,860.91㎡	5.01%
株式会社東急コミュニティー	不動産管理業	(1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (4)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー)	(1)H27.9.30 (2)H27.9.30 (3)H27.6.30 (4)H27.9.30	(1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)1,089.98㎡ (4)1,607.43㎡ 合計5,812.33㎡	2.68%
株式会社 コスモスイニシア	不動産管理業	(1)Re-15 HF麻布十番レジデンス(パス・スルー) (2)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー)	(1)H27.3.31 (2)H27.9.30	(1)1,116.78㎡ (2)4,457.76㎡ 合計5,574.54㎡	2.57%
BMS株式会社	不動産管理業	(1)Of-12 八丁堀SFビル(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー)	(1)H27.5.31 (2)H27.5.31	(1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡ 合計4,776.18㎡	2.20%
日本ハウズイング株式会社	不動産管理業	(1)Re-41 HF八丁堀レジデンスⅢ(パス・スルー) (2)Re-58 HF国分寺レジデンス(パス・スルー) (3)Re-70 HF東中野レジデンス(パス・スルー)	(1)H27.6.30 (2)H28.9.30 (3)H29.5.31	(1)1,447.33㎡ (2)1,222.45㎡ (3)1,341.66㎡ 合計4,011.44㎡	1.85%
アール・エー・アセットマネジメント株式会社	不動産管理業	(1)Re-05 HF目黒レジデンス(パス・スルー) (2)Re-14 HF南麻布レジデンス(パス・スルー) (3)Re-42 HF銀座レジデンス(パス・スルー)	(1)H27.11.30 (2)H26.12.15(注6) (3)H27.9.30	(1) 836.36㎡ (2)1,325.20㎡ (3)1,118.84㎡ 合計3,280.40㎡	1.51%
(注5)	(注5)	Of-15 HF中目黒ビルディング	(注5)	973.89㎡	0.45%
			合計	203,388.76㎡	93.90%

(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、同物件に締結されている地上権設定契約に基づく数値を加えて記載しています。
(注5)総賃貸可能面積における賃貸面積が第10位のテナントについては、当該テナントからテナント名称等を開示することにつき、同意を得られていないため、記載していません。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-01	HF五反田ビルディング	1,283	1,283	1,284	4.8%	1,282	4.8%	5.0%	1,516	①	117,810	727,000	10.9%
Of-05	水天宮平和ビル	1,246	1,246	1,258	4.9%	1,241	4.9%	5.1%	950	①	90,950	520,000	10.0%
Of-06	HF門前仲町ビルディング	2,310	2,310	2,420	4.9%	2,310	4.9%	5.1%	2,360	③	178,610	1,000,000	5.7%
Of-07	HF浜松町ビルディング	1,520	1,520	1,580	4.4%	1,520	4.4%	4.5%	1,500	③	113,300	466,000	8.0%
Of-08	国際溜池ビル	2,590	2,590	2,690	4.3%	2,590	4.3%	4.4%	2,440	③	93,130	732,000	7.3%
Of-09	グレイスビル泉岳寺前(注9)	1,490	1,490	1,580	5.1%	1,490	5.1%	5.4%	1,220	③	99,930	594,000 (注9)	7.5%
Of-10	HF新横浜ビルディング	1,080	1,080	1,150	5.3%	1,080	5.3%	5.4%	1,200	③	146,940	1,031,000	13.3%
Of-11	日本橋第一ビル	1,760	1,760	1,860	4.5%	1,760	4.5%	4.6%	1,650	③	170,430	807,000	16.5%
Of-12	八丁堀SFビル	2,410	2,410	2,520	4.2%	2,410	4.2%	4.3%	2,030	③	129,360	861,000	12.5%
Of-13	渋谷AXヒルズ	1,400	1,400	1,460	4.0%	1,400	4.0%	4.1%	1,360	③	32,620	294,000	5.1%
Of-14	KCAビル(注10)	1,086	1,086	1,086	4.7%	1,086	4.6%	4.9%	929	①	68,610	357,000 (注10)	13.8%
Of-15	HF中目黒ビルディング	2,080	2,080	2,120	4.8%	2,060	4.6%	5.0%	1,650	④	151,210	1,006,000	14.5%
Of-16	安和司町ビル	1,100	1,100	1,130	4.7%	1,090	4.5%	4.9%	542	④	74,720	333,000	9.2%
Of-17	八丁堀MFビル	935	935	967	4.4%	935	4.4%	4.5%	739	③	59,180	316,000	14.7%
Of-18	エムズ原宿	4,315	4,315	4,409	4.1%	4,275	4.1%	4.3%	2,743	①	24,850	249,000	9.8%
Of-20	船橋Faceビル(注10)	2,920	2,920	2,960	5.4%	2,880	5.2%	5.6%	1,740	⑤	35,580	897,000 (注10)	5.9%
Of-21	アデッソ西麻布	456	456	486	4.2%	456	4.2%	4.4%	401	③	8,410	105,000	11.1%
Of-22	HF虎ノ門ビルディング	1,271	1,271	1,270	4.4%	1,271	4.1%	4.6%	992	①	70,530	367,000	9.2%
Of-23	HF池袋ビルディング	1,110	1,110	1,140	4.7%	1,100	4.5%	4.9%	628	④	45,920	312,000	5.5%
Of-24	HF湯島ビルディング	1,410	1,410	1,470	4.7%	1,410	4.7%	4.9%	1,120	③	89,890	528,000	10.9%
Of-25	茅場町平和ビル	5,770	5,770	6,080	5.4%	5,770	5.4%	5.5%	4,210	③	80,730	1,132,000	11.7%
Of-26	広小路アクアプレイス	4,097	4,097	4,117	5.5%	4,089	5.7%	5.7%	3,737	①	117,340	2,471,000	10.6%
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	2,580	2,580	2,580	5.7%	2,580	5.5%	5.9%	2,490	②	283,010	2,306,000	7.5%
Of-28	三田平和ビル(底地)(注11)	2,563	2,563	2,681	4.0%	2,513	4.5%	4.2%	-	①	-	-	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル	1,810	1,810	1,740	5.6%	1,810	5.4%	5.8%	1,960	②	112,230	1,083,000	10.8%
Of-30	HF桜通ビルディング	5,580	5,580	5,640	5.2%	5,550	5.0%	5.4%	6,420	④	181,210	3,436,000	9.2%
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	2,150	2,150	2,160	4.9%	2,140	4.7%	5.1%	1,730	④	156,100	1,013,000	12.7%
Of-32	HF仙台本町ビルディング	3,050	3,050	3,070	5.7%	3,040	5.5%	5.9%	2,200	④	183,000	2,004,000	2.6%
Re-03	HF市川レジデンス	491	491	459	5.4%	505	5.2%	5.7%	205	①	28,990	153,000	6.2%
Re-05	HF目黒レジデンス	599	599	600	4.7%	598	4.6%	4.9%	353	①	30,170	171,000	6.2%
Re-09	HF葛西レジデンス	664	664	657	5.2%	667	5.0%	5.4%	363	①	40,120	224,000	8.8%
Re-11	HF若林公園レジデンス	3,775	3,775	3,808	4.7%	3,761	4.7%	4.9%	3,193	①	144,330	1,441,900	6.7%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り(注3)
Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,519	1,519	1,533	4.7%	1,513	4.7%	4.9%	1,006	①	62,490	446,000	6.4%
Re-14	HF南麻布レジデンス	1,212	1,212	1,225	4.6%	1,207	4.6%	4.8%	808	①	54,310	305,000	3.6%
Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,080	1,080	1,140	4.8%	1,080	4.6%	5.0%	1,010	②	40,410	330,000	12.8%
Re-16	HF学芸大学レジデンス	881	881	911	4.6%	881	4.6%	4.7%	733	③	32,580	307,000	9.8%
Re-17	HF東神田レジデンス	1,190	1,190	1,230	4.5%	1,190	4.5%	4.6%	968	③	52,140	362,000	5.7%
Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,370	1,370	1,420	4.5%	1,370	4.5%	4.6%	1,140	③	58,170	489,000	10.0%
Re-19	HF練馬レジデンス	721	721	743	5.0%	721	5.0%	5.1%	637	③	43,220	284,000	5.5%
Re-20	HF白金高輪レジデンス	3,950	3,950	4,100	4.3%	3,950	4.3%	4.4%	4,030	③	125,470	1,388,000	3.9%
Re-21	HF明大前レジデンス	903	903	934	4.6%	903	4.6%	4.7%	804	③	47,210	324,000	6.0%
Re-22	HF日本橋レジデンス	975	975	987	4.7%	970	4.5%	4.9%	549	④	46,060	366,000	3.3%
Re-23	HF上石神井レジデンス	897	897	911	5.3%	897	5.1%	5.5%	649	②	59,940	427,000	6.2%
Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,040	1,040	1,070	4.6%	1,040	4.6%	4.7%	776	③	47,350	367,400	10.1%
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	4,350	4,350	4,500	4.4%	4,350	4.4%	4.5%	3,480	③	143,030	1,477,000	5.7%
Re-26	HF新横浜レジデンス	2,520	2,520	2,560	4.9%	2,480	4.7%	5.1%	1,640	⑤	121,650	1,157,000	13.2%
Re-29	HF白山レジデンス	1,700	1,700	1,720	4.7%	1,690	4.5%	4.9%	1,750	④	92,780	859,000	4.4%
Re-30	HF馬込レジデンス	1,210	1,210	1,220	4.9%	1,210	4.7%	5.1%	1,420	④	70,980	774,000	4.6%
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,110	1,110	1,120	4.6%	1,100	4.4%	4.8%	908	④	48,940	412,000	14.6%
Re-33	HF亀戸レジデンス	1,010	1,010	1,050	4.7%	1,010	4.7%	4.9%	951	③	40,800	423,000	7.6%
Re-34	HF田無レジデンス	753	753	776	5.0%	753	5.0%	5.1%	818	③	100,390	670,000	8.6%
Re-35	HF芝公園レジデンス	793	793	821	4.8%	793	4.6%	5.0%	624	②	39,000	355,000	7.8%
Re-36	HF三田レジデンス	1,120	1,120	1,150	4.8%	1,120	4.6%	5.0%	852	②	48,100	422,000	2.6%
Re-37	HF高輪レジデンス	774	774	782	4.6%	770	4.4%	4.8%	752	④	34,130	301,000	1.5%
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台(注10)	813	813	824	4.7%	813	4.5%	4.9%	681	②	45,580	281,000 (注10)	3.3%
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	1,530	1,530	1,550	4.8%	1,520	4.6%	5.0%	959	④	74,260	523,000	6.9%
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	1,970	1,970	1,990	4.7%	1,960	4.5%	4.9%	1,190	④	79,570	750,000	6.0%
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	889	889	898	4.7%	885	4.5%	4.9%	584	④	44,880	421,000	3.2%
Re-42	HF銀座レジデンス	1,030	1,030	1,040	4.6%	1,030	4.4%	4.8%	589	④	44,280	296,000	3.0%
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	6,650	6,650	6,790	4.8%	6,650	4.6%	5.0%	4,370	②	269,590	2,524,000	2.7%
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	1,990	1,990	2,000	5.4%	1,980	5.2%	5.6%	1,870	④	142,230	1,561,000	6.2%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り (注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-45	HF中之島レジデンス	472	472	475	5.5%	470	5.3%	5.7%	460	④	49,480	360,000	8.6%
Re-46	HF阿波座レジデンス	648	648	652	5.6%	648	5.4%	5.8%	490	②	47,760	463,000	6.0%
Re-47	HF丸の内レジデンス	673	673	666	5.7%	673	5.5%	5.9%	521	②	55,140	478,000	16.5%
Re-48	HF平尾レジデンス	1,820	1,820	1,830	5.7%	1,820	5.5%	5.9%	1,690	④	155,080	1,549,000	3.4%
Re-49	HF河原町二条レジデンス	514	514	519	5.6%	514	5.4%	5.8%	382	②	41,560	296,000	6.5%
Re-52	HF天神東レジデンス	553	553	553	5.7%	553	5.5%	5.9%	502	④	51,980	482,000	5.3%
Re-53	HF四条河原町レジデンス	2,050	2,050	2,080	5.3%	2,050	5.1%	5.5%	1,670	②	76,240	1,099,000	5.5%
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木(注10)	883	883	880	5.2%	883	5.0%	5.4%	465	②	49,870	272,000 (注10)	4.4%
Re-55	HF千駄木レジデンス(注10)	946	946	953	5.3%	946	5.1%	5.5%	582	②	42,570	342,000 (注10)	9.2%
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	647	647	663	4.9%	647	4.7%	5.1%	667	②	30,610	244,000	4.3%
Re-57	HF武蔵小山レジデンス	974	974	984	4.9%	974	4.7%	5.1%	575	②	35,490	297,000	6.3%
Re-58	HF国分寺レジデンス	879	879	898	5.4%	879	5.2%	5.6%	499	②	42,640	295,000	6.3%
Re-59	HF久屋大通レジデンス	1,140	1,140	1,090	5.5%	1,140	5.3%	5.7%	958	②	68,740	737,000	9.3%
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	627	627	646	5.6%	627	5.4%	5.8%	490	②	30,710	292,000	9.9%
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,160	2,160	2,190	5.0%	2,160	4.8%	5.2%	1,480	②	69,530	685,000	4.6%
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,260	1,260	1,270	5.0%	1,260	4.8%	5.2%	899	②	46,390	417,000	3.5%
Re-63	HF東新宿レジデンス	1,480	1,480	1,500	4.9%	1,480	4.7%	5.1%	1,150	②	50,690	475,000	2.6%
Re-64	HF東心斎橋レジデンス	602	602	619	5.4%	602	5.2%	5.6%	493	②	31,840	270,000	10.3%
Re-65	HF北四番丁レジデンス	966	966	964	5.5%	968	5.3%	5.7%	564	⑤	58,190	590,000	1.0%
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	807	807	807	5.7%	806	5.5%	5.9%	537	⑤	60,210	577,000	1.0%
Re-67	HF九大病院前レジデンス	456	456	458	5.6%	456	5.4%	5.8%	436	②	44,110	365,000	1.0%
Re-68	HF浅草橋レジデンス	827	827	840	5.1%	827	4.9%	5.3%	464	②	36,770	334,000	6.3%
Re-69	HF一番町レジデンス	969	969	961	5.5%	977	5.3%	5.7%	790	⑤	57,070	570,000	1.1%
Re-70	HF東中野レジデンス	991	991	1,000	4.9%	991	4.7%	5.1%	752	②	38,240	351,000	3.0%
Re-72	HF早稲田レジデンス	2,280	2,280	2,310	4.6%	2,270	4.4%	4.8%	1,480	④	75,230	783,000	4.0%
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	932	932	944	4.6%	927	4.4%	4.8%	584	④	41,160	311,000	3.6%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り (注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-74	HF若松河田レジデンス	1,210	1,210	1,230	4.6%	1,200	4.4%	4.8%	984	④	45,290	421,000	5.0%
Ho-01	スーパーホテル大阪・天王寺	1,170	1,170	1,180	5.7%	1,150	5.5%	5.9%	651	⑤	65,850	543,000	12.9%
Ho-02	スーパーホテル京都・烏丸五条	989	989	1,000	5.5%	978	5.3%	5.7%	642	⑤	50,220	438,000	8.7%
Ho-03	スーパーホテルさいたま・大宮	1,130	1,130	1,140	5.3%	1,110	5.1%	5.5%	952	⑤	70,720	669,000	3.8%
Ho-04	スーパーホテル仙台・広瀬通り	1,270	1,270	1,280	5.8%	1,250	5.6%	6.0%	1,130	⑤	73,890	697,000	1.0%
										ポートフォリオPML(注8)			3.7%

(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、アオイ総合評価株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、森井総合鑑定株式会社による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、平成26年11月30日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はアオイ総合評価株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」は森井総合鑑定株式会社を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は平成25年11月15日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-14 KCAビル、Of-20 船橋Faceビル、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-14 KCAビル:60.04%、Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注11)Of-28 三田平和ビル(底地)については、本投資法人は建物等を保有していないため、建物状況調査を実施していません。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が平成26年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、平成26年11月30日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、平成26年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第26期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,290,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区東五反田五丁目25番16号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都品川区東五反田五丁目25番11他2筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	605.72㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	727,000,000円(注3)
	容積率(注2)	800%	200%	PML	10.9%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	117,810,000円
	用途	事務所		前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	SRC・RC 9F2B
	延床面積	2,921.56㎡
	建築時期	昭和55年5月6日
特記事項
1. 信託建物は、昭和56年の建築基準法施行令(昭和25年政令第338号、その後の改正を含みます。)改正以前の耐震基準に基づく建物です。なお、平成20年12月25日付で、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)(以下「建築物の耐震改修の促進に関する法律」といいます。)に基づく新耐震基準に準拠した工事を実施しています。 2. 信託不動産から東側隣地へ進入扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.16%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、757.3%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年2月5日付報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	316.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	520,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	90,950,000円
	用途	事務所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	2,177.81㎡
	建築時期	平成3年8月30日
特記事項
信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江東区富岡二丁目1番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	748.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,000,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	178,610,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社足立興産
	構造・ 階層	SRC 8F
	延床面積	4,558.01㎡
	建築時期	平成2年12月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,530,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年6月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	294.50㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	466,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	8.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	113,300,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	GEリアル・エステート株式会社
	構造・ 階層	S 10F
	延床面積	2,184.76㎡
	建築時期	平成3年12月16日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 屋上広告塔についてはテナントの資産となります。なお、当該広告塔は検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-08 物件名称:国際溜池ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年7月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番10号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	533.32㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	732,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	93,130,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社ブルークリーク
	構造・ 階層	SRC 7F1B
	延床面積	3,089.73㎡
	建築時期	平成4年2月28日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 4. テナント1社(賃貸面積:307.43㎡)から、平成27年1月21日付で、平成27年7月20日をもって退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,220,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成17年8月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区高輪二丁目15番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区高輪二丁目29番他6筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権及び所有権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.50㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成23年12月12日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	594,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	7.5%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	99,930,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・車庫・社殿・社務所		前所有者	株式会社ケン・コーポレーション
	構造・ 階層	S・RC・SRC 10F1B
	延床面積	2,401.74㎡(注5)
	建築時期	平成6年6月15日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権(敷地権)部分については、平成5年2月10日付で地上権設定登記(地上権者:グレイス恒産株式会社、目的:建物所有、存続期間:65年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、527.1%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。なお、区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を91%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-10 物件名称:HF新横浜ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年12月20日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目17番19号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目17番19	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	668.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,031,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	13.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	146,940,000円
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	個人2名(注4)
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	4,321.23㎡
	建築時期	平成5年2月1日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年9月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)利害関係者には該当しません。土地は個人1名が平成5年12月24日付で信託財産引継ぎにより、建物は個人2名が平成5年2月12日付で相続により、それぞれ所有権を取得しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋大伝馬町1番9	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	520.69㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	807,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	16.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	170,430,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社プレジャー・ハント
	構造・ 階層	S 9F1B
	延床面積	3,455.35㎡
	建築時期	昭和63年3月10日
特記事項
1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 4. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。 5. テナント1社(賃貸面積:204.42㎡)が平成27年1月31日付で退去済ですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸借契約を締結しています(賃貸開始日:平成27年6月1日)。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-12 物件名称:八丁堀SFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,092,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日、平成23年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀三丁目12番8号	PM会社	BMS株式会社
	地番	東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	543.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	861,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	12.5%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	129,360,000円
	用途	事務所・車庫・居宅	前所有者	自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,425.91㎡
	建築時期	平成3年10月25日
特記事項
1. 屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。 2. テナント1社(賃貸面積:330.61㎡)が平成27年5月16日付で退去予定です。
その他
(注1)取得価格は、平成19年5月31日付取得及び平成23年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-13 物件名称:渋谷AXヒルズ

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,860,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都渋谷区道玄坂一丁目18番5号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都渋谷区道玄坂一丁目28番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	160.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	294,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	5.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	32,620,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	日吉ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	S・RC 10F1B
	延床面積	1,071.22㎡
	建築時期	平成18年3月15日
特記事項
1. 本件土地の西側隣地地権者との間で、本件建物と隣地との間を隣地地権者が緊急避難通路として使用でき、通路出入口の門扉等については各々保守管理する旨の覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:72.90㎡)が平成26年12月19日付で退去済ですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:平成26年12月20日)。 3. テナント1社(賃貸面積:96.20㎡)が平成27年4月3日付で退去予定です。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:4階)、エレベーター9人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-14 物件名称:KCAビル

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,730,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都千代田区鍛冶町一丁目7番11号		PM会社	プロパティー・パートナーズ株式会社
	地番	東京都千代田区鍛冶町一丁目5番2		マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権(共有)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	224.17㎡(注1,6)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	357,000,000円(注7)
	容積率 (注3)	800%	600%	PML	13.8%(注8)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	68,610,000円(注9)
	用途	事務所・店舗		前所有者	世田谷ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	1,562.30㎡(注5)
	建築時期	昭和62年11月20日
特記事項
1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 上記管理規約では、区分所有権の譲渡に際しては、他の区分所有者に対して買い取るべき旨の請求を行うものとされています。 3. 本件建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。 4. 本件土地西側の民民境界の一部が未確定となっています。 5. 他の区分所有者の専有部分につき、特殊建築物に係る用途に供する部分の床面積が合計で100㎡超となる模様替が行われていますが、他の区分所有者は建築基準法第6条に基づく建築確認申請を行っていません。
その他
(注1)本件土地の所有形態は共有です。1棟の建物の所在する土地の地積は393.57㎡(共有持分56.96%)であり、地積の欄には共有持分を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件土地の東側道路境界線から20mまでの区域が800%、20mを越える区域が600%であり、両地域の容積率の加重平均は、738.92%となります。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち60.04%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め4名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)本件土地の西側一部(36.93㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注8)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注9)負担割合を60.046%として算出した値を記載しています。 (注10)建物設備の概要としては、天井高2,400㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-15 物件名称:HF中目黒ビルディング

特定資産の種類		不動産		取得価格	2,870,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都目黒区中目黒四丁目6番1号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都目黒区中目黒四丁目709番7		マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,078.04㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月20日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	1,006,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	200%	PML	14.5%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	151,210,000円
	用途	事務所		前所有者	SGD1特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	4,040.53㎡
	建築時期	昭和63年2月29日
特記事項
1. 本件土地から南側隣地へフェンス基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書を締結しています。 2. 南東側隣地から本件土地へ建物窓の面格子一部及び給湯器が空中において越境しています。また、本件土地から同南東側隣地へ物置の壁及びブロック基礎等が越境しています。本件については給湯器を除いた部分について越境に関する覚書等を締結しています。 3. テナント1社(賃貸面積:297.77㎡)から、平成27年1月9日付で、平成27年4月10日をもって退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)用途境の変更により詳細値は不明ですが、建蔽率の加重平均は85.09%以上となります。 (注2)用途境の変更により詳細値は不明ですが、容積率の加重平均は350.97%以上となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,586㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-16 物件名称:安和司町ビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,385,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都千代田区神田司町二丁目10番	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都千代田区神田司町二丁目10番2他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	251.95㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	333,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	9.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	74,720,000円
	用途	事務所	前所有者	マーキュリー・ワン合同会社
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	1,412.45㎡
	建築時期	平成2年10月2日
特記事項
本件土地東側の民民境界及び本件土地西側の民民境界が未確定となっています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター9人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,110,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区入船一丁目2番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区入船一丁目5番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	205.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	316,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	14.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	59,180,000円
	用途	事務所	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	1,432.44㎡
	建築時期	昭和63年1月6日
特記事項
本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,418,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	264.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	249,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	24,850,000円
	用途	店舗・事務所	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC・S 5F1B
	延床面積	1,290.12㎡
	建築時期	昭和45年1月30日
特記事項
信託建物は、平成13年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。

物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町一丁目3番1号	PM会社	BMS株式会社
	地番	千葉県船橋市本町一丁目2801番	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	488.13㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	897,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	800%	PML	5.9%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	35,580,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	竹橋ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	S・RC・SRC 14F3B
	延床面積	4,033.72㎡(注5)
	建築時期	平成15年4月1日
特記事項
1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、区分所有者の総数は本投資法人を含め41名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。

物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	640,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区西麻布一丁目7番2号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	125.91㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	105,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	11.1%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	8,410,000円
	用途	店舗	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	371.59㎡
	建築時期	平成15年10月16日
特記事項
信託土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
(注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。

物件番号:Of-22 物件名称:HF虎ノ門ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,675,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区西新橋二丁目17番2号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
	地番	東京都港区西新橋二丁目111番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	260.55㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	9.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,530,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	1,489.21㎡
	建築時期	平成2年11月26日
特記事項
1. 西側隣地から本件土地へ入口部分において塀が越境しています。本件については、越境に関する合意書が締結されています。 2. テナント1社 (賃貸面積:97.20㎡)が平成27年5月31日付で退去予定です。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜(基準階:4階)、エレベーター9人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,314,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目29番12号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
	地番	東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	188.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	312,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	5.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,920,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	S・RC 9F1B
	延床面積	1,376.66㎡
	建築時期	平成5年12月3日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,434,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目37番4号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
	地番	東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	借地権及び所有権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.86㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	528,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	10.9%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	89,890,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	2,393.53㎡
	建築時期	平成元年7月26日
特記事項
1. 北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。
その他
(注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ260.15㎡及び140.71㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。借地権部分については、昭和61年12月26日付土地賃貸借契約書及び昭和62年10月16日付土地賃貸借契約書が締結されています(賃貸借期間:契約締結日から30年、目的:堅固建物所有)。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,798,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成22年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	811.59㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,132,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	11.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	80,730,000円
	用途	事務所 診療所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	5,038.57㎡(注1)
	建築時期	平成4年4月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-26 物件名称:広小路アクアプレイス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,930,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成24年3月30日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区新栄一丁目5番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区新栄一丁目507番他1筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,389.39㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成24年1月20日
	建蔽率 (注1)	80%		再調達価格	2,471,000,000円
	容積率 (注2)	800%	500%	PML	10.6%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	117,340,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 11F
	延床面積	9,521.09㎡(注3)
	建築時期	平成20年5月15日
特記事項
北側隣地から信託不動産へTVアンテナ、照明等が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)本件土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が500%であり、両地域の容積率の加重平均は、684.07%となります。 (注3)延床面積には附属建物(駐車場:S 1F 156.24㎡)が含まれます。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:2階)、エレベーター15人乗2基及び17人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,310,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(兵庫県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1)		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	兵庫県神戸市中央区播磨町49番		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,008.86㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成24年8月1日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	2,306,000,000円
	容積率 (注3)	800%	700%	PML	7.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	283,010,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F2B
	延床面積	7,743.98㎡
	建築時期	平成10年2月6日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:101.30㎡)が平成27年3月31日付で退去予定です。 3. テナント1社(賃貸面積:101.30㎡)が平成27年3月31日付で退去予定です。 4. テナント1社(賃貸面積:101.30㎡)が平成27年4月1日付で退去予定です。 5. テナント1社(賃貸面積:48.37㎡)から、平成26年12月11日付で、平成27年6月15日をもって退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-28 物件名称:三田平和ビル(底地)

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,230,000,000円
投資区分(注)		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目32番1号	PM会社	-
	地番	東京都港区芝二丁目2番15他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	4,441.79㎡	調査機関	-
	用途地域	商業地域、近隣商業地域	調査時点	-
	建蔽率	-	再調達価格	-
	容積率	-	PML	-
建物	所有形態	-	長期修繕費(15年以内)	-
	用途	-	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	-
	延床面積	-
	建築時期	-
特記事項
1. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人が信託受益権を譲渡しようとする場合及び売主である平和不動産株式会社が信託不動産上の建物を譲渡しようとする場合、互いに優先交渉権及び先買権を付与すること並びに第三者に対して売却を提案する場合には、譲受人が同様の優先交渉権及び先買権を応諾することを条件とすること等が規定されています。 2. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人は、売主である平和不動産株式会社の事前の書面による同意がない限り、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社に対して信託不動産の処分を指図せず、資産運用会社をして指図させないものとされています。 3. 信託不動産には以下の地上権設定契約が締結されています。 契約期間:60年間(平成24年12月17日から平成84年12月16日まで) 地上権者:平和不動産株式会社 年間地代:181,800,000円 敷金:0円 その他:1.地上権設定契約において、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社は、地上権者である平和不動産株式会社の承諾なく、信託不動産を第三者に処分してはならないものとされています。 2.地上権設定契約において、地上権者である平和不動産株式会社による地上権の処分等について、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社の承諾等は必要とされていません。
その他
(注)信託不動産は底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。

物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,580,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	707.05㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成24年8月2日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,083,000,000円
	容積率	600%	PML	10.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	112,230,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 7F1B
	延床面積	3,959.12 ㎡
	建築時期	平成14年7月31日
特記事項
信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	4,900,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,662.49㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成25年7月4日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	3,436,000,000円
	容積率	800%		PML	9.2%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	181,210,000円
	用途	事務所・店舗・車庫		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 13F
	延床面積	13,160.83㎡
	建築時期	平成21年2月10日
特記事項
1. 信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜、エレベーター15人乗4基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番1号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目22番1他5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	599.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年7月1日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,013,000,000円
	容積率	700%	PML	12.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	156,100,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F
	延床面積	4,226.25㎡
	建築時期	昭和62年2月15日
特記事項
1. 信託土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京都、目的:地下高速電車事業施設所有のため、存続期間:地下高速電車事業施設存続中、地代:無償)がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東京都と協議することとされています。 2. 信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 3. 北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 4. 信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。 5. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。
その他
(注)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,598.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年9月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	2,004,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	183,000,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 12F
	延床面積	8,988.49㎡
	建築時期	平成15年9月19日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:146.13㎡)から、平成26年12月26日付で、平成27年6月30日をもって退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)建蔽率80%、容積率500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。また、総合設計制度により信託土地の一部(579.09㎡)が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜、エレベーター17人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	430,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	千葉県市川市相之川四丁目8番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	千葉県市川市相之川四丁目8番7	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	218.22㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	153,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	28,990,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	884.60㎡
	建築時期	平成15年3月14日
特記事項
南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に用途の変更をしない旨の書面を提出しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は400%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	660,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目15番10号		PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆		マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	213.45㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注1)	80%	80%	再調達価格	171,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	300%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,170,000円
	用途	事務所・共同住宅		前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	SRC 12F
	延床面積	948.48㎡
	建築時期	平成15年4月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	416.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	224,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	8.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,120,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,392.74㎡
	建築時期	平成14年11月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,610,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区若林四丁目33番14号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,892.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	60%	再調達価格	1,441,900,000円(注1)
	容積率	200%	PML	6.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	144,330,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	有限会社ライブラ
	構造・ 階層	RC 8F1B
	延床面積	6,689.03㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の平成21年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号	PM会社	株式会社東急コミュニティー
	地番	東京都目黒区碑文谷五丁目67番1	マスターリース会社	株式会社東急コミュニティー
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	856.19㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注2)	60%	再調達価格	446,000,000円(注3)
	容積率	200%	PML	6.4%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	62,490,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F1B
	延床面積	2,412.83㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。また、東側隣地から信託不動産へ砂利が一部越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)目黒区において平成20年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,370,600,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区南麻布二丁目13番20号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
	地番	東京都港区南麻布二丁目10番45	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	279.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	305,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	54,310,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,673.32㎡
	建築時期	平成16年4月30日
特記事項
1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,260,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区東麻布三丁目3番4号	PM会社	株式会社コスモスイニシア
	地番	東京都港区東麻布三丁目3番4	マスターリース会社	株式会社コスモスイニシア
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	499.24㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率	60%	再調達価格	330,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	300%	PML	12.8%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,410,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社リクルートコスモス
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,225.85㎡(注2)
	建築時期	平成17年1月12日
特記事項
信託土地の南西部分においてシアン化合物が検出されましたが、土壌汚染対策法に準じ、汚染土壌を搬出後、清浄土により埋め戻す等の浄化対策工事を平成17年3月25日に完了しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書によれば、①当該浄化対策工事が完了し、シアン化合物により汚染された土壌は搬出されていること、②当該南西部分以外の部分において追加土壌調査を行った結果有害物質が検出されなかったこと等により、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いものと判断されています。
その他
(注1)容積率は300%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は242%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.56㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,000,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒六丁目18番27号	PM会社	株式会社東急コミュニティー
	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆	マスターリース会社	株式会社東急コミュニティー
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	268.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	307,000,000円(注2)
	容積率	400%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	32,580,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社アドバンテージ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,431.57㎡
	建築時期	平成17年3月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区東神田三丁目1番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都千代田区東神田三丁目17番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	262.07㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	362,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,140,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,596.11㎡
	建築時期	平成17年6月7日
特記事項
信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区東日本橋三丁目6番8号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都中央区東日本橋三丁目10番4	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.76㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	10.0%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,170,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,101.31㎡
	建築時期	平成17年6月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都練馬区練馬三丁目1番12号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都練馬区練馬三丁目6836番3	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.67㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	284,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	43,220,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,200.77㎡
	建築時期	平成17年5月25日
特記事項
練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	4,030,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区高輪一丁目2番6号	PM会社	株式会社コスモスイニシア
	地番	東京都港区高輪一丁目139番4他3筆	マスターリース会社	株式会社コスモスイニシア
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	922.21㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,388,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	125,470,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	株式会社青山メインランド
	構造・ 階層	SRC 14F
	延床面積	5,282.41㎡
	建築時期	平成17年8月17日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	485.01㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	324,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	300%	150%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	47,210,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,374.87㎡
	建築時期	平成17年6月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90%、第一種低層住居専用地域については70%に緩和されており、建蔽率の加重平均は86.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,130,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成18年6月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋小網町9番5号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区日本橋小網町9番10	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	222.40㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	366,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	3.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社エイチワン
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,546.01㎡
	建築時期	平成17年5月18日
特記事項
1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の平成16年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、平成18年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	950,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都練馬区上石神井三丁目34番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都練馬区上石神井三丁目531番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	536.09㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	427,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	59,940,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	シーズクリエイト株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,676.83㎡
	建築時期	平成18年5月23日
特記事項
本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋二丁目10番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,400,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,350,000円
	用途	共同住宅・駐輪場	前所有者	アルタイル・インベストメント有限会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,571.87㎡
	建築時期	平成17年3月3日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の平成19年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	5,940,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区築地七丁目7番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区築地七丁目6番2他13筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	822.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,477,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	143,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	恵比寿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 13F1B
	延床面積	6,387.67㎡
	建築時期	平成17年3月11日
特記事項
1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が信託土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託建物の建築時の街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)により、基準容積率が1.4倍(700%)まで緩和されていましたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	805.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,157,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	13.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	121,650,000円
	用途	共同住宅	前所有者	汐留ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	5,415.20㎡
	建築時期	平成18年9月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	2,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区向丘一丁目7番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都文京区向丘一丁目52番1他4筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,390.68㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	859,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.4%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	92,780,000円
	用途	共同住宅・車庫		前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC・RC 11F1B
	延床面積	3,998.98㎡
	建築時期	平成12年1月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は78.91%となります。 (注2)本物件の容積率の加重平均は、329.71%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,630,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区東馬込一丁目38番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,357.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	50%	再調達価格	774,000,000円(注1)
	容積率	100%	PML	4.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,980,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	3,566.18㎡
	建築時期	平成13年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区中町一丁目40番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都目黒区中町一丁目985番15		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	847.14㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	412,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	300%	200%	PML	14.6%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	48,940,000円
	用途	共同住宅		前所有者	有限会社三鷹プロパティーズ
	構造・ 階層	RC 5F
	延床面積	1,863.67㎡
	建築時期	平成17年1月27日
特記事項
南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成20年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	246.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	423,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,800,000円
	用途	共同住宅 店舗	前所有者	有限会社セイン及び株式会社ホームネット
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,782.74㎡
	建築時期	平成20年1月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	911,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成20年6月12日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都西東京市田無町六丁目5番23号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,639.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	670,000,000円(注3)
	容積率	200%	200%	PML	8.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	100,390,000円
	用途	共同住宅 車庫(注2)		前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	RC 6F(注2)
	延床面積	3,414.75㎡(注2)
	建築時期	平成元年3月15日
特記事項
1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ建物軒樋の一部及び土間タイルの一部が越境しています。建物軒樋の一部については、越境に関する覚書が締結されており、土間タイルの一部については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡ 延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	836,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝三丁目14番15号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝三丁目27番1		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	311.02㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成22年7月21日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	355,000,000円
	容積率 (注)	600%・500%	400%	PML	7.8%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	39,000,000円
	用途	共同住宅・機械室・物置		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 12F1B
	延床面積	1,362.79㎡
	建築時期	平成15年8月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)信託不動産の容積率は、西側道路境界から30mまでが600%、北側道路境界から20mまでが500%、それ以外の部分が400%となっています。

物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田三丁目3番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区三田三丁目20番1	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	303.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月21日
	建蔽率	80%	再調達価格	422,000,000円
	容積率	500%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	48,100,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成16年3月4日
特記事項
東側公道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から4m強後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	749,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田四丁目17番22号		PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都港区三田四丁目602番3他1筆		マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	432.36㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成22年7月22日
	建蔽率	80%	60%	再調達価格	301,000,000円
	容積率	300%	300%	PML	1.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	34,130,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クリード
	構造・ 階層	RC 7F1B
	延床面積	1,176.06㎡(注)
	建築時期	平成15年2月25日
特記事項
1. 北西側特別区道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から約3.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 2. 信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されています。 3. 信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。 4. 上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 2.7㎡)が含まれます。

物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	730,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区白金台五丁目18番8号	PM会社	株式会社東急コミュニティー
	地番	東京都港区白金台五丁目22番3	マスターリース会社	株式会社東急コミュニティー
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	344.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月22日
	建蔽率	80%	再調達価格	281,000,000円(注4)
	容積率	500%	PML	3.3%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	45,580,000円(注5)
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	1,180.73㎡(注3)
	建築時期	平成16年2月6日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注3)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注4)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注5)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,460,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新富一丁目6番10号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都中央区新富一丁目6番2	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.35㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月27日
	建蔽率	80%	再調達価格	523,000,000円
	容積率 (注2)	600%	PML	6.9%
建物	所有形態	区分所有権(注1)	長期修繕費(15年以内)	74,260,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,334.73㎡
	建築時期	平成11年2月4日
特記事項
信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。また、同北側隣地上の建物に設置された衛星用アンテナ等が信託不動産上空を越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注2)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。

物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,890,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目7番11号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都中央区新川二丁目214番1他1筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	427.32㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	750,000,000円
	容積率 (注2)	500%	PML	6.0%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	79,570,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	3,351.26㎡
	建築時期	平成14年1月30日
特記事項
1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は700%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有持分の100%を保有しています。

物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	793,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目17番8号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中央区新川二丁目102番84他7筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	203.98㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	421,000,000円
	容積率 (注2)	700%	PML	3.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,880,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	1,756.88㎡
	建築時期	平成16年1月30日
特記事項
下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約16.71㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793%です。

物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	944,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区銀座一丁目20番6号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
	地番	東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	175.16㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月27日
	建蔽率	80%	再調達価格	296,000,000円
	容積率 (注2)	800%	PML	3.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,280,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社クリード
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	1,375.97㎡
	建築時期	平成16年7月22日
特記事項
1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記(注2)記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用のなかった制限を受けます。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)の適用地域に位置しており、建築時においては、基準容積率は825%に緩和されていました。現在の基準容積率は800%ですが、信託不動産はこれも満たしています。

物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	6,520,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号		PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆		マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権(敷地権)		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,425.44㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成22年7月1日
	建蔽率	80%	60%	再調達価格	2,524,000,000円
	容積率 (注2)	500%	200%	PML	2.7%
建物	所有形態	区分所有権(注3)		長期修繕費(15年以内)	269,590,000円
	用途	居宅・店舗		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 30F1B
	延床面積	11,468.94㎡
	建築時期	平成13年1月12日
特記事項
信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。

物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,920,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目3番6号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目65番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	631.79㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月21日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,561,000,000円
	容積率	800%	PML	6.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	142,230,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC・SRC 25F1B
	延床面積	7,105.00㎡(注2)
	建築時期	平成15年8月29日
特記事項
1. 信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締結されています。 2. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき43台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき32台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.32㎡)が含まれています。 (注2)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 39.69㎡)が含まれます。

物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	453,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区中之島三丁目5番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	大阪府大阪市北区中之島三丁目38番1他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	375.95㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月22日
	建蔽率	80%	再調達価格	360,000,000円
	容積率 (注1)	600%	PML	8.6%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	49,480,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,486.57㎡
	建築時期	平成13年6月1日
特記事項
1. 信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確保することとなっています。 2. 上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書が締結されています。 3. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき6台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。

物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	577,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区立売堀四丁目6番12号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	296.88㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月21日
	建蔽率	80%	再調達価格	463,000,000円
	容積率	600%	PML	6.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,760,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・ 階層	SRC・RC 10F
	延床面積	1,999.88㎡
	建築時期	平成14年3月6日
特記事項
1. 信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき2台分のみの駐車場を設置しています。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	624,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	545.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	478,000,000円
	容積率	400%	PML	16.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	55,140,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・インベストメント
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,284.30㎡
	建築時期	平成16年2月16日
特記事項
信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,780,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,599.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月13日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,549,000,000円
	容積率	400%	PML	3.4%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	155,080,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	6,476.24㎡
	建築時期	平成15年3月6日
特記事項
1. 南東側隣地から雨樋の一部が信託不動産上空を越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 4. 信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	534,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1)	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.84㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	296,000,000円
	容積率	600%	PML	6.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	41,560,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,547.19㎡
	建築時期	平成17年2月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-52 物件名称:HF天神東レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	502,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区古門戸町7番4号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	福岡県福岡市博多区古門戸町139番	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	429.63㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月13日
	建蔽率	80%	再調達価格	482,000,000円
	容積率 (注)	500%・400%	PML	5.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	51,980,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,283.63㎡
	建築時期	平成17年8月22日
特記事項
信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)容積率は、東側道路境界から30mまでの部分が500%、30mを超える部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、約475.73%となります。

物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,820,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1)	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	863.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,099,000,000円
	容積率 (注2)	700%・400%	PML	5.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,240,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ダイマルヤ
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	5,217.41㎡
	建築時期	平成19年3月7日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が平成19年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	820,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目23番3号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	269.15㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	272,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	4.4%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	49,870,000円(注6)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC・S 12F
	延床面積	1,307.91㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目6番6号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都文京区千駄木二丁目113番9	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	249.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	342,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	9.2%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	42,570,000円(注6)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,667.29㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	615,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号		PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都世田谷区駒沢四丁目157番10		マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	709.54㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成22年7月1日
	建蔽率 (注)	80%	50%	再調達価格	244,000,000円
	容積率 (注)	300%	100%	PML	4.3%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,610,000円
	用途	共同住宅		前所有者	藤和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 3F
	延床面積	1,124.69㎡
	建築時期	平成18年7月21日
特記事項
北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。
その他
(注)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。

物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	842,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区小山四丁目8番6号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都品川区小山四丁目21番5	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	455.93㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成22年7月14日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	297,000,000円
	容積率	300%	PML	6.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	35,490,000円
	用途	共同住宅	前所有者	東南インテックス株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,495.61㎡
	建築時期	平成18年11月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。

物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	839,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都国分寺市南町三丁目18番7号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	257.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	295,000,000円
	容積率	500%	PML	6.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,640,000円
	用途	共同住宅 事務所	前所有者	株式会社藤和ハウス
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,295.58㎡
	建築時期	平成18年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	362.02㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月6日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	737,000,000円
	容積率	800%	PML	9.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	68,740,000円
	用途	共同住宅 店舗 自転車置場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F1B
	延床面積	3,633.19㎡
	建築時期	平成18年3月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	572,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1)	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	471.10㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成22年7月7日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	292,000,000円
	容積率	300%	PML	9.9%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	30,710,000円
	用途	共同住宅 店舗	前所有者	大丸屋住宅株式会社
	構造・ 階層	RC 6F
	延床面積	1,362.90㎡
	建築時期	平成19年3月20日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。

物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,990,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目8番20号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	575.67㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月6日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	685,000,000円
	容積率	500%	PML	4.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,530,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,979.31㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,170,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目7番11号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	347.29㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月6日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	417,000,000円
	容積率	500%	PML	3.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,390,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,787.97㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,360,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区大久保二丁目2番8号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都新宿区大久保二丁目9番3	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	313.96㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	475,000,000円
	容積率	600%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,690,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,233.42㎡
	建築時期	平成19年3月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	566,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	343.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月21日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	270,000,000円
	容積率 (注)	800%	PML	10.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	31,840,000円
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,295.71㎡
	建築時期	平成18年9月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき3台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	809,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	475.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月1日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	590,000,000円
	容積率	500%	PML	1.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,190,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,834.54㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	684,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注)	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	宮城県仙台市若林区土樋260番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	717.53㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成22年7月1日
	建蔽率	80%	再調達価格	577,000,000円
	容積率	300%	PML	1.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	60,210,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,381.24㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。

物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	426,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区千代四丁目30番8号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	福岡県福岡市博多区千代四丁目9番1	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月14日
	建蔽率	80%	再調達価格	365,000,000円
	容積率	400%	PML	1.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,110,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,650.19㎡
	建築時期	平成19年1月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	771,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目19番7号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	334,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	6.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	36,770,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,341.38㎡
	建築時期	平成18年9月28日
特記事項
1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が平成17年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	834,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号	PM会社	株式会社アパマンショップサブリース
	地番	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4	マスターリース会社	株式会社アパマンショップサブリース
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	398.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月1日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	570,000,000円
	容積率	600%	PML	1.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	57,070,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,404.41㎡
	建築時期	平成19年2月21日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	942,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中野区東中野二丁目19番4号		PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中野区東中野二丁目8番8		マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.53㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	351,000,000円
	容積率 (注2)	400%	150%	PML	3.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	38,240,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成19年2月28日
特記事項
南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30m以内は400%、それ以外の部分が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。

物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,090,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地9(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	820.34㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成22年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	783,000,000円
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	75,230,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	3,440.06㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は97.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	872,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地10(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番10		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	319.83㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成22年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	311,000,000円
	容積率 (注2)	500%	400%	PML	3.6%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	41,160,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,356.68㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,158,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成25年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区余丁町9番4号		PM会社	株式会社東急コミュニティー
	地番	東京都新宿区余丁町109番2		マスターリース会社	株式会社東急コミュニティー
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	412.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第1種住居地域	調査時点	平成25年7月29日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	421,000,000円
	容積率 (注1)	400%	300%	PML	5.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	45,290,000円
	用途	共同住宅		前所有者	合同会社マイレージワン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,858.51㎡
	建築時期	平成16年2月19日
特記事項
1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、本物件は当該条例施行 前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、本物件は現行の建築基準法に定められた基準 を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Ho-01 物件名称:スーパーホテル大阪・天王寺

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,080,000,000円
投資区分		ホテル、地方ホテル		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市天王寺区逢阪二丁目3番3号		PM会社	株式会社スーパーホテル
	地番	大阪府大阪市天王寺区逢阪二丁目16番6他1筆		マスターリース会社	株式会社スーパーホテル
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	490.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第二種住居地域	調査時点	平成22年7月22日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	543,000,000円
	容積率 (注)	600%	400%	PML	12.9%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	65,850,000円
	用途	ホテル		前所有者	有限会社ビーナス・プロパティー
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	2,486.39㎡
	建築時期	平成16年1月9日
特記事項
南側隣地の雨水パイプ及び北側隣地の雨水パイプ等が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注)両地域の容積率の加重平均は510.15%となります。

物件番号:Ho-02 物件名称:スーパーホテル京都・烏丸五条

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	900,000,000円
投資区分		ホテル、地方ホテル	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区烏丸通五条下る大阪町 396番地3(注)	PM会社	株式会社スーパーホテル
	地番	京都府京都市下京区烏丸通五条下る大阪町 396番3	マスターリース会社	株式会社スーパーホテル
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	337.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月8日
	建蔽率	80%	再調達価格	438,000,000円
	容積率	600%	PML	8.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,220,000円
	用途	ホテル	前所有者	有限会社ビーナス・プロパティー
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,144.02㎡
	建築時期	平成16年1月19日
特記事項
北側隣地からガス管の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する承諾書が締結されています。
その他
(注)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。

物件番号:Ho-03 物件名称:スーパーホテルさいたま・大宮

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		ホテル、都心ホテル	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(埼玉県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目12番 6号	PM会社	株式会社スーパーホテル
	地番	埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目12番6	マスターリース会社	株式会社スーパーホテル
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	597.25㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月15日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	669,000,000円
	容積率	500%	PML	3.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,720,000円
	用途	ホテル	前所有者	株式会社スーパーホテル
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,946.55㎡
	建築時期	平成18年7月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Ho-04 物件名称:スーパーホテル仙台・広瀬通り

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,150,000,000円
投資区分		ホテル、地方ホテル	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区中央二丁目9番23号	PM会社	株式会社スーパーホテル
	地番	宮城県仙台市青葉区中央二丁目9番12	マスターリース会社	株式会社スーパーホテル
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	549.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率	80%	再調達価格	697,000,000円
	容積率	600%	PML	1.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	73,890,000円
	用途	ホテル	前所有者	株式会社スーパーホテル
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	3,251.77㎡
	建築時期	平成19年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-01	Of-05	Of-06	Of-07	Of-08
	物件名称		HF五反田ビルディング	水天宮平和ビル	HF門前仲町ビルディング	HF浜松町ビルディング	国際溜池ビル
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		49,577	52,046	93,301	49,941	83,066
	貸室賃料・共益費		45,168	45,160	81,670	44,721	73,433
	その他収入		4,409	6,885	11,630	5,220	9,632
	賃貸事業費用		16,841	23,417	30,549	17,213	23,160
	管理委託費		5,682	6,516	10,901	4,880	5,713
	公租公課		5,446	4,878	5,915	6,499	7,177
	水道光熱費		3,396	6,333	10,788	4,663	7,420
	修繕費		850	4,916	1,805	237	1,180
	保険料		55	43	80	40	60
	信託報酬		1,025	690	900	750	1,366
	その他賃貸事業費用		384	40	157	143	241
	NOI		32,735	28,628	62,751	32,727	59,905
	減価償却費		9,482	7,955	16,597	6,885	7,444
	賃貸事業損益		23,253	20,673	46,153	25,842	52,461

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-09	Of-10	Of-11	Of-12	Of-13
	物件名称		グレイスビル泉岳寺前	HF新横浜ビルディング	日本橋第一ビル	八丁堀SFビル	渋谷AXヒルズ
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		62,580	40,522	59,931	74,559	33,780
	貸室賃料・共益費		53,525	32,505	50,777	67,740	30,361
	その他収入		9,055	8,017	9,153	6,818	3,419
	賃貸事業費用		21,107	18,420	19,995	21,414	14,899
	管理委託費		5,236	7,913	6,040	6,546	3,533
	公租公課		2,291	4,863	4,890	8,229	2,777
	水道光熱費		6,600	4,670	5,945	5,903	2,856
	修繕費		1,123	636	1,482	521	5,639
	保険料		49	78	63	68	25
	信託報酬		699	-	1,255	-	-
	その他賃貸事業費用		5,104	258	316	145	67
	NOI		41,473	22,102	39,935	53,145	18,881
	減価償却費		6,658	18,209	12,765	8,817	4,838
	賃貸事業損益		34,815	3,893	27,169	44,327	14,042

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-14	Of-15	Of-16	Of-17	Of-18
	物件名称		KCAビル	HF中目黒ビルディング	安和司町ビル	八丁堀MFビル	エムズ原宿
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		31,830	68,533	32,227	31,505	98,626
	貸室賃料・共益費		31,487	56,114	27,493	28,878	89,891
	その他収入		342	12,418	4,733	2,627	8,735
	賃貸事業費用		9,257	24,891	8,865	13,936	18,343
	管理委託費		5,106	7,460	2,571	2,752	5,169
	公租公課		3,558	7,065	2,147	2,546	5,301
	水道光熱費		227	7,256	3,402	2,862	5,682
	修繕費		-	2,817	342	5,602	708
	保険料		29	79	27	26	31
	信託報酬		-	-	-	-	1,401
	その他賃貸事業費用		335	212	373	145	49
	NOI		22,573	43,641	23,362	17,569	80,283
	減価償却費		4,218	16,538	8,613	4,222	8,726
	賃貸事業損益		18,355	27,102	14,748	13,347	71,556

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-20	Of-21	Of-22	Of-23	Of-24
	物件名称		船橋Faceビル	アデッソ西麻布	HF虎ノ門ビルディング	HF池袋ビルディング	HF湯島ビルディング
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		112,384	12,879	36,773	35,657	53,502
	貸室賃料・共益費		108,009	11,052	33,819	31,161	48,520
	その他収入		4,375	1,826	2,954	4,496	4,981
	賃貸事業費用		40,474	4,877	9,560	10,472	15,507
	管理委託費		25,731	868	3,437	3,807	4,710
	公租公課		7,598	766	3,612	2,114	2,497
	水道光熱費		7,058	1,852	2,221	3,836	3,516
	修繕費		-	980	203	303	662
	保険料		76	9	30	26	43
	信託報酬		-	391	-	-	-
	その他賃貸事業費用		9	9	56	384	4,076
	NOI		71,910	8,002	27,213	25,185	37,995
	減価償却費		20,015	2,259	4,280	4,860	6,752
	賃貸事業損益		51,895	5,742	22,932	20,325	31,243

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-25	Of-26	Of-27	Of-28	Of-29
	物件名称		茅場町平和ビル	広小路 アクアプレイス	神戸旧居留地 平和ビル	三田平和ビル (底地)	栄ミナミ平和ビル
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		211,777	169,127	141,284	90,900	83,592
	貸室賃料・共益費		200,809	130,899	122,808	90,900	71,415
	その他収入		10,968	38,228	18,476	-	12,176
	賃貸事業費用		30,541	50,421	57,766	37,375	31,160
	管理委託費		8,935	17,783	20,921	300	12,997
	公租公課		8,891	11,892	11,486	36,899	6,520
	水道光熱費		10,966	16,832	20,756	-	10,527
	修繕費		483	2,418	3,732	-	491
	保険料		103	189	167	-	112
	信託報酬		1,148	441	324	176	324
	その他賃貸事業費用		10	864	377	-	185
	NOI		181,236	118,706	83,517	53,524	52,431
	減価償却費		8,726	29,249	20,668	-	13,636
	賃貸事業損益		172,509	89,456	62,848	53,524	38,795

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Of-30	Of-31	Of-32	Re-03	Re-05
	物件名称		HF桜通ビルディング	HF日本橋浜町 ビルディング	HF仙台本町 ビルディング	HF市川 レジデンス	HF目黒 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		300,406	77,226	134,342	17,288	18,851
	貸室賃料・共益費		260,206	65,785	110,891	17,280	18,391
	その他収入		40,199	11,441	23,450	8	460
	賃貸事業費用		153,508	33,376	49,287	2,749	4,398
	管理委託費		36,190	9,701	18,841	1,064	2,154
	公租公課		15,745	6,013	10,276	724	978
	水道光熱費		20,005	8,170	16,568	226	260
	修繕費		4,372	8,526	1,548	33	335
	保険料		280	75	145	13	15
	信託報酬		339	339	439	577	603
	その他賃貸事業費用		76,574	550	1,467	110	50
	NOI		146,898	43,850	85,054	14,538	14,453
	減価償却費		35,793	9,075	28,968	2,808	3,682
	賃貸事業損益		111,104	34,775	56,085	11,729	10,771

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-09	Re-11	Re-12	Re-14	Re-15
	物件名称		HF葛西 レジデンス	HF若林公園 レジデンス	HF碑文谷 レジデンス	HF南麻布 レジデンス	HF麻布十番 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		23,914	109,423	45,870	34,796	29,679
	貸室賃料・共益費		22,822	100,116	42,556	34,047	27,795
	その他収入		1,091	9,307	3,313	749	1,884
	賃貸事業費用		4,358	23,425	11,054	9,684	9,282
	管理委託費		1,777	12,158	4,778	5,038	5,587
	公租公課		1,226	6,434	2,508	1,919	1,816
	水道光熱費		289	1,233	375	415	265
	修繕費		225	1,537	2,435	1,341	688
	保険料		19	113	37	26	26
	信託報酬		603	879	655	631	629
	その他賃貸事業費用		216	1,067	264	312	268
	NOI		19,555	85,998	34,815	25,112	20,397
	減価償却費		4,280	23,212	7,543	5,422	8,808
	賃貸事業損益		15,275	62,785	27,271	19,689	11,588

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-16	Re-17	Re-18	Re-19	Re-20
	物件名称		HF学芸大学 レジデンス	HF東神田 レジデンス	HF東日本橋 レジデンス	HF練馬 レジデンス	HF白金高輪 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		24,781	35,089	41,048	24,025	108,741
	貸室賃料・共益費		24,342	33,782	39,295	23,081	102,684
	その他収入		439	1,307	1,752	944	6,057
	賃貸事業費用		5,799	6,181	8,097	4,766	25,448
	管理委託費		2,302	3,167	3,404	2,285	14,694
	公租公課		1,361	1,481	1,990	1,193	5,618
	水道光熱費		296	299	392	252	977
	修繕費		1,039	289	1,318	212	3,584
	保険料		25	29	38	23	107
	信託報酬		548	574	592	459	-
	その他賃貸事業費用		225	340	360	340	465
	NOI		18,982	28,907	32,950	19,259	83,293
	減価償却費		5,142	10,266	11,008	6,465	22,360
	賃貸事業損益		13,839	18,641	21,941	12,793	60,932

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-21	Re-22	Re-23	Re-24	Re-25
	物件名称		HF明大前 レジデンス	HF日本橋 レジデンス	HF上石神井 レジデンス	HF錦糸町 レジデンス	HF銀座 レジデンス EAST
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		27,457	30,592	31,251	31,286	124,534
	貸室賃料・共益費		26,906	30,241	29,183	29,800	116,664
	その他収入		551	351	2,068	1,485	7,869
	賃貸事業費用		6,050	7,077	8,021	7,740	21,474
	管理委託費		3,212	2,888	3,830	3,701	9,635
	公租公課		1,496	1,525	1,764	1,414	6,246
	水道光熱費		310	460	397	362	1,233
	修繕費		544	693	1,875	2,028	2,248
	保険料		26	29	33	29	116
	信託報酬		-	752	-	-	1,750
	その他賃貸事業費用		460	728	120	203	243
	NOI		21,406	23,515	23,229	23,545	103,060
	減価償却費		5,025	4,915	5,863	5,149	26,848
	賃貸事業損益		16,381	18,600	17,366	18,396	76,211

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-26	Re-29	Re-30	Re-31	Re-33
	物件名称		HF新横浜 レジデンス	HF白山 レジデンス	HF馬込 レジデンス	HF学芸大学 レジデンスⅡ	HF亀戸 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		83,363	54,412	39,808	30,390	31,792
	貸室賃料・共益費		77,216	50,952	35,895	28,258	31,752
	その他収入		6,146	3,460	3,913	2,131	40
	賃貸事業費用		14,850	10,689	15,800	12,054	4,721
	管理委託費		7,630	4,536	2,611	5,479	2,135
	公租公課		4,676	3,680	3,145	1,914	1,752
	水道光熱費		459	627	484	260	410
	修繕費		1,008	1,645	9,293	2,904	21
	保険料		89	66	58	33	33
	信託報酬		-	-	-	1,061	-
	その他賃貸事業費用		985	132	207	401	368
	NOI		68,513	43,723	24,008	18,335	27,071
	減価償却費		20,705	14,284	11,721	6,568	6,055
	賃貸事業損益		47,807	29,438	12,286	11,767	21,015

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-34	Re-35	Re-36	Re-37	Re-38
	物件名称		HF田無 レジデンス	HF芝公園 レジデンス	HF三田 レジデンス	HF高輪 レジデンス	ラ・レジダンス ・ド・白金台
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		30,441	24,628	34,617	25,311	24,795
	貸室賃料・共益費		29,252	23,176	33,306	24,686	24,233
	その他収入		1,189	1,451	1,311	625	562
	賃貸事業費用		8,921	6,536	8,667	4,775	6,076
	管理委託費		3,557	3,076	3,699	2,351	3,162
	公租公課		2,444	1,557	2,186	1,406	1,438
	水道光熱費		397	532	452	-	12
	修繕費		2,412	536	1,466	350	709
	保険料		50	27	33	24	89
	信託報酬		-	500	500	500	420
	その他賃貸事業費用		60	306	327	141	244
	NOI		21,520	18,091	25,950	20,536	18,719
	減価償却費		9,223	4,586	5,688	4,562	2,855
	賃貸事業損益		12,296	13,505	20,262	15,974	15,863

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-39	Re-40	Re-41	Re-42	Re-43
	物件名称		HF銀座レジデンスEASTⅡ	HF八丁堀 レジデンスⅡ	HF八丁堀 レジデンスⅢ	HF銀座 レジデンス	HF駒沢公園 レジデンス TOWER
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		49,578	60,310	27,285	31,820	209,079
	貸室賃料・共益費		47,009	57,807	25,853	31,454	199,465
	その他収入		2,569	2,502	1,432	366	9,613
	賃貸事業費用		9,692	13,463	7,273	7,011	47,789
	管理委託費		5,285	7,272	3,776	2,678	22,708
	公租公課		2,048	2,834	1,769	1,646	11,024
	水道光熱費		450	763	394	414	3,956
	修繕費		1,370	1,816	685	1,730	7,175
	保険料		42	59	32	24	200
	信託報酬		454	450	375	500	581
	その他賃貸事業費用		40	266	238	16	2,142
	NOI		39,886	46,847	20,012	24,808	161,289
	減価償却費		9,011	12,483	6,820	8,424	30,859
	賃貸事業損益		30,875	34,363	13,192	16,384	130,430

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-44	Re-45	Re-46	Re-47	Re-48
	物件名称		HF梅田 レジデンス TOWER	HF中之島 レジデンス	HF阿波座 レジデンス	HF丸の内 レジデンス	HF平尾 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		79,099	18,817	24,880	27,243	78,397
	貸室賃料・共益費		76,798	18,267	24,009	25,775	73,187
	その他収入		2,300	550	871	1,468	5,210
	賃貸事業費用		24,636	5,128	5,907	6,358	19,458
	管理委託費		11,359	2,313	3,146	3,195	8,450
	公租公課		6,080	1,267	1,712	1,667	5,490
	水道光熱費		2,157	365	51	9	1,916
	修繕費		3,956	435	402	874	1,876
	保険料		118	27	35	36	116
	信託報酬		625	450	483	492	1,000
	その他賃貸事業費用		340	268	76	81	609
	NOI		54,462	13,689	18,973	20,885	58,939
	減価償却費		21,355	4,041	6,397	7,110	19,677
	賃貸事業損益		33,106	9,647	12,576	13,774	39,262

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-49	Re-52	Re-53	Re-54	Re-55
	物件名称		HF河原町二条 レジデンス	HF天神東 レジデンス	HF四条河原町 レジデンス	ラ・レジダンス ・ド・千駄木	HF千駄木 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		20,001	25,687	72,865	28,536	31,950
	貸室賃料・共益費		19,337	23,953	67,824	28,536	31,563
	その他収入		663	1,734	5,040	-	387
	賃貸事業費用		4,744	7,439	16,455	4,986	6,029
	管理委託費		2,344	2,979	6,437	2,521	3,082
	公租公課		1,145	1,650	4,397	1,285	1,542
	水道光熱費		466	799	2,491	-	-
	修繕費		208	1,173	1,127	335	491
	保険料		23	36	85	22	28
	信託報酬		500	500	650	600	600
	その他賃貸事業費用		55	298	1,266	221	285
	NOI		15,256	18,248	56,409	23,549	25,921
	減価償却費		3,208	5,676	10,459	3,234	3,775
	賃貸事業損益		12,048	12,572	45,950	20,314	22,146

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-56	Re-57	Re-58	Re-59	Re-60
	物件名称		HF駒沢公園 レジデンス	HF武蔵小山 レジデンス	HF国分寺 レジデンス	HF久屋大通 レジデンス	HF烏丸鞍馬口 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		20,047	30,460	31,378	45,767	21,309
	貸室賃料・共益費		19,318	29,160	29,891	44,620	20,467
	その他収入		728	1,300	1,486	1,146	842
	賃貸事業費用		5,840	6,092	5,666	8,374	4,559
	管理委託費		2,698	3,185	2,537	3,413	1,973
	公租公課		1,324	1,515	1,540	2,696	1,103
	水道光熱費		309	263	278	436	569
	修繕費		731	275	636	692	220
	保険料		20	24	24	56	23
	信託報酬		650	650	600	750	650
	その他賃貸事業費用		106	179	49	328	20
	NOI		14,206	24,367	25,711	37,392	16,749
	減価償却費		3,242	3,227	4,087	6,099	2,935
	賃貸事業損益		10,963	21,139	21,623	31,293	13,814

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-61	Re-62	Re-63	Re-64	Re-65
	物件名称		HF西新宿 レジデンス WEST	HF西新宿 レジデンス EAST	HF東新宿 レジデンス	HF東心斎橋 レジデンス	HF北四番丁 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		65,759	39,216	49,526	21,003	39,777
	貸室賃料・共益費		63,177	38,084	48,039	20,690	38,594
	その他収入		2,581	1,131	1,487	313	1,182
	賃貸事業費用		21,769	16,741	10,158	4,944	7,458
	管理委託費		8,147	6,406	6,393	2,560	3,877
	公租公課		3,077	1,944	2,285	1,213	2,256
	水道光熱費		9	4	4	-	-
	修繕費		9,201	7,229	775	488	658
	保険料		55	34	39	21	45
	信託報酬		750	600	600	600	600
	その他賃貸事業費用		528	521	60	60	20
	NOI		43,990	22,474	39,368	16,059	32,318
	減価償却費		6,558	4,216	6,614	2,667	6,237
	賃貸事業損益		37,431	18,258	32,754	13,392	26,080

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-66	Re-67	Re-68	Re-69	Re-70
	物件名称		HF愛宕橋 レジデンス	HF九大病院前 レジデンス	HF浅草橋 レジデンス	HF一番町 レジデンス	HF東中野 レジデンス
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		33,779	19,062	25,610	40,304	29,806
	貸室賃料・共益費		31,790	18,267	25,106	38,638	28,466
	その他収入		1,989	795	504	1,666	1,339
	賃貸事業費用		6,746	4,693	5,580	7,603	6,580
	管理委託費		2,991	2,097	3,050	3,548	3,378
	公租公課		2,200	1,383	1,304	2,590	1,645
	水道光熱費		-	302	-	-	369
	修繕費		891	130	558	767	398
	保険料		43	28	26	44	28
	信託報酬		600	650	600	600	650
	その他賃貸事業費用		20	100	40	52	109
	NOI		27,033	14,369	20,030	32,700	23,225
	減価償却費		5,933	3,753	3,328	5,305	4,077
	賃貸事業損益		21,099	10,615	16,701	27,395	19,148

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-72	Re-73	Re-74	Ho-01	Ho-02
	物件名称		HF早稲田 レジデンス	HF早稲田 レジデンスⅡ	HF若松河田 レジデンス	スーパーホテル 大阪・天王寺	スーパーホテル 京都・烏丸五条
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		73,403	30,627	35,087	37,620	31,182
	貸室賃料・共益費		70,841	30,029	32,703	37,620	31,182
	その他収入		2,561	597	2,383	-	-
	賃貸事業費用		19,948	7,785	8,486	4,104	5,250
	管理委託費		12,257	4,461	3,715	-	-
	公租公課		3,349	1,375	1,866	3,512	3,075
	水道光熱費		762	398	341	-	-
	修繕費		1,434	353	1,326	-	1,590
	保険料		64	25	32	42	34
	信託報酬		850	650	440	550	550
	その他賃貸事業費用		1,229	521	762	-	-
	NOI		53,455	22,841	26,600	33,515	25,931
	減価償却費		8,531	3,573	6,290	6,843	5,680
	賃貸事業損益		44,923	19,268	20,310	26,671	20,250

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Ho-03	Ho-04	-
	物件名称		スーパーホテル さいたま・大宮	スーパーホテル 仙台・広瀬通り	合計
	運用期間	自:	平成26年6月1日	平成26年6月1日	平成26年6月1日
		至:	平成26年11月30日	平成26年11月30日	平成26年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日
	賃貸事業収入		35,736	44,220	5,046,323
	貸室賃料・共益費		35,736	44,220	4,650,423
	その他収入		-	-	395,900
	賃貸事業費用		4,998	6,225	1,431,332
	管理委託費		-	-	534,423
	公租公課		4,348	5,570	358,550
	水道光熱費		-	-	230,298
	修繕費		-	-	144,385
	保険料		50	54	4,955
	信託報酬		600	600	46,307
	その他賃貸事業費用		-	-	112,411
	NOI		30,737	37,994	3,614,991
	減価償却費		6,935	8,601	838,593
	賃貸事業損益		23,801	29,392	2,776,397