有価証券報告書(内国投資証券)-第33期(平成29年12月1日-平成30年5月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、平成30年5月31日現在、以下の80物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び19物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Of-01	HF五反田ビルディング	オフィス	東京都 品川区	Ⅰ. 東京23区	605.72	事務所	2,921.56	SRC・RC 9F2B	S55.5.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-05	水天宮平和ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	316.73	事務所	2,177.81	SRC 9F	H3.8.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-06	HF門前仲町ビルディング		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	748.36	事務所	4,558.01	SRC 8F	H2.12.25	信託 受益権	所有権	所有権
Of-07	HF浜松町ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	294.50	事務所	2,184.76	S 10F	H3.12.16	信託 受益権	所有権	所有権
Of-08	HF溜池ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	533.32	事務所	3,089.73	SRC 7F1B	H4.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Of-09	グレイスビル泉岳寺前		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	538.50 (注6)	事務所	2,401.74 (注6)	S・RC・SRC 10F1B	H6.6.15	信託 受益権	地上権 (敷地権) (注6)	区分 所有権 (注6)
Of-11	日本橋第一ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	520.69	事務所	3,455.35	S 9F1B	S63.3.10	信託 受益権	所有権	所有権
Of-12	HF八丁堀ビルディング		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	543.31	事務所	3,425.91	SRC 8F1B	H3.10.25	不動産	所有権	区分 所有権 (注7)
Of-17	八丁堀MFビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	205.83	事務所	1,432.44	SRC 9F	S63.1.6	不動産	所有権	所有権
Of-18	エムズ原宿		東京都 渋谷区	Ⅰ. 東京23区	264.36	店舗	1,290.12	RC・S 5F1B	S45.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-20	船橋Faceビル		千葉県 船橋市	Ⅱ. 千葉県	488.13 (注8)	事務所	4,033.72 (注8)	S・RC・SRC 14F3B	H15.4.1	不動産	所有権 (敷地権) (注8)	区分 所有権 (注8)
Of-21	アデッソ西麻布		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	125.91	店舗	371.59	RC 3F1B	H15.10.16	信託 受益権	所有権	所有権
Of-23	HF池袋ビルディング		東京都 豊島区	Ⅰ. 東京23区	188.31	事務所	1,376.66	S・RC 9F1B	H5.12.3	不動産	所有権	所有権
Of-24	HF湯島ビルディング		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	400.86	事務所	2,393.53	S 9F	H1.7.26	不動産	所有権	所有権
Of-25	茅場町平和ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	811.59	事務所	5,038.57 (注9)	SRC 9F1B	H4.4.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-27	神戸旧居留地平和ビル		兵庫県 神戸市	Ⅲ. 兵庫県	1,008.86	事務所	7,743.98	S・SRC 9F2B	H10.2.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-28	三田平和ビル(底地)(注10)		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	4,441.79	-	-	-	-	信託 受益権	所有権	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	707.05	事務所	3,959.12	S 7F1B	H14.7.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-30	HF桜通ビルディング		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,662.49	事務所	13,160.83	S 13F	H21.2.10	信託 受益権	地上権 (注11)	所有権
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	599.34	事務所	4,226.25	S・SRC 9F	S62.2.15	信託 受益権	所有権	所有権
Of-32	HF仙台本町ビルディング		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,598.83	事務所	8,988.49	S 12F	H15.9.19	信託 受益権	所有権	所有権
Of-33	HF上野ビルディング		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	718.47	事務所	6,212.84	SRC 10F1B	H2.2.7	信託 受益権	所有権	所有権
Of-34	麹町HFビル		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	409.15	事務所	3,314.53	SRC 9F1B	H6.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-35	HF九段南ビルディング		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	530.00	事務所	3,836.10	SRC 8F1B	H3.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-36	HF神田小川町ビルディング		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	432.54	事務所	3,016.16	S 9F	H20.3.28	信託 受益権	所有権	所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Of-37	日総第5ビル	オフィス	神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	1,029.42	事務所	5,893.08	SRC 10F1B	S62.7.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-38	アクロス新川ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	492.14 (注12)	事務所 ・共同住宅	5,138.70 (注12)	S・SRC 14F2B	H6.6.27	信託 受益権	所有権 (分有) (注12)	区分 所有権 (注12)
Of-39	千住ミルディスⅡ番館		東京都 足立区	Ⅰ. 東京23区	549.85 (注13)	事務所	2,905.48 (注13)	S・SRC 26F3B	H16.2.1	信託 受益権	所有権 (敷地権) (注13)	区分 所有権 (注13)
Of-40	アーク森ビル		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	346.57 (注14)	事務所	2,609.28 (注14)	RC・SRC・S 37F4B	S61.3.31	信託 受益権	所有権 (敷地権) (注14)	区分 所有権 (注14)
Re-03	HF市川レジデンス	レジデンス	千葉県 市川市	Ⅱ. 千葉県	218.22	共同 住宅	884.60	RC 9F	H15.3.14	信託 受益権	所有権	所有権
Re-05	HF目黒レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	213.45	共同 住宅	948.48	SRC 12F	H15.4.10	信託 受益権	所有権	所有権
Re-09	HF葛西レジデンス		東京都 江戸川区	Ⅰ. 東京23区	416.87	共同 住宅	1,392.74	RC 9F	H14.11.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-11	HF若林公園レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,892.06	共同 住宅	6,689.03	RC 8F1B	H16.2.13	信託 受益権	所有権	所有権
Re-12	HF碑文谷レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	856.19	共同 住宅	2,412.83	RC 9F1B	H16.2.13	信託 受益権	所有権	所有権
Re-14	HF南麻布レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	279.73	共同 住宅	1,673.32	RC 11F	H16.4.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-15	HF麻布十番レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	499.24	共同 住宅	1,225.85 (注15)	RC 8F	H17.1.12	信託 受益権	所有権	所有権
Re-16	HF学芸大学レジデンス		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	268.70	共同 住宅	1,431.57	RC 10F	H17.3.4	信託 受益権	所有権	所有権
Re-17	HF東神田レジデンス		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	262.07	共同 住宅	1,596.11	RC 12F	H17.6.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-18	HF東日本橋レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	312.76	共同 住宅	2,101.31	RC 11F	H17.6.2	信託 受益権	所有権	所有権
Re-19	HF練馬レジデンス		東京都 練馬区	Ⅰ. 東京23区	368.67	共同 住宅	1,200.77	RC 9F	H17.5.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-20	HF白金高輪レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	922.21	共同 住宅	5,282.41	SRC 14F	H17.8.17	不動産	所有権	所有権
Re-21	HF明大前レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	485.01	共同 住宅	1,374.87	RC 8F	H17.6.28	不動産	所有権	所有権
Re-22	HF日本橋レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	222.40	共同 住宅	1,546.01	RC 13F	H17.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-23	HF上石神井レジデンス		東京都 練馬区	Ⅰ. 東京23区	536.09	共同 住宅	1,676.83	RC 8F	H18.5.23	不動産	所有権	所有権
Re-24	HF錦糸町レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	256.23	共同 住宅	1,571.87	RC 11F	H17.3.3	不動産	所有権	所有権
Re-25	HF銀座レジデンスEAST		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	822.01	共同 住宅	6,387.67	SRC 13F1B	H17.3.11	信託 受益権	所有権	所有権
Re-26	HF新横浜レジデンス		神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	805.00	共同 住宅	5,415.20	RC 10F	H18.9.11	不動産	所有権	所有権
Re-29	HF白山レジデンス		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	1,390.68	共同 住宅	3,998.98	SRC・RC 11F1B	H12.1.31	不動産	所有権	所有権
Re-30	HF馬込レジデンス		東京都 大田区	Ⅰ. 東京23区	2,357.97	共同 住宅	3,566.18	RC 3F1B	H13.8.29	不動産	所有権	所有権
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ		東京都 目黒区	Ⅰ. 東京23区	847.14	共同 住宅	1,863.67	RC 5F	H17.1.27	信託 受益権	所有権	所有権
Re-33	HF亀戸レジデンス		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	246.34	共同 住宅	1,782.74	RC 13F	H20.1.24	不動産	所有権	所有権
Re-34	HF田無レジデンス		東京都 西東京市	Ⅱ. 東京都	1,639.65	共同 住宅	3,414.75 (注16)	RC 6F	H1.3.15	不動産	所有権	所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Re-35	HF芝公園レジデンス	レジデンス	東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	311.02	共同 住宅	1,362.79	SRC 12F1B	H15.8.8	信託 受益権	所有権	所有権
Re-36	HF三田レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	303.10	共同 住宅	1,705.22	SRC 13F	H16.3.4	信託 受益権	所有権	所有権
Re-37	HF高輪レジデンス		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	432.36	共同 住宅	1,176.06 (注17)	RC 7F1B	H15.2.25	信託 受益権	所有権	所有権
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	344.25 (注18)	居宅	1,180.73 (注18)	SRC 15F	H16.2.6	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権(注18)
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	368.35	居宅	2,334.73	RC 12F	H11.2.4	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注19)
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	427.32	居宅	3,351.26	SRC 13F	H14.1.30	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注20)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	203.98	共同 住宅	1,756.88	SRC 15F	H16.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-42	HF銀座レジデンス		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	175.16	共同 住宅	1,375.97	SRC 13F	H16.7.22	信託 受益権	所有権	所有権
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,425.44	居宅	11,468.94	RC 30F1B	H13.1.12	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注21)
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	631.79	共同 住宅	7,105.00 (注22)	RC・SRC 25F1B	H15.8.29	信託 受益権	所有権	所有権
Re-45	HF中之島レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	375.95	居宅	1,486.57	RC 10F	H13.6.1	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注23)
Re-46	HF阿波座レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	296.88	共同 住宅	1,999.88	SRC・RC 10F	H14.3.6	信託 受益権	所有権	所有権
Re-47	HF丸の内レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	545.08	共同 住宅	2,284.30	RC 10F	H16.2.16	信託 受益権	所有権	所有権
Re-48	HF平尾レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,599.97	共同 住宅	6,476.24	SRC 15F	H15.3.6	信託 受益権	所有権	所有権
Re-49	HF河原町二条レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	206.84	共同 住宅	1,547.19	RC 11F	H17.2.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-53	HF四条河原町レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	863.39	共同 住宅	5,217.41	RC 13F	H19.3.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	269.15 (注24)	共同 住宅	1,307.91 (注24)	RC・S 12F	H18.2.24	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注24)
Re-55	HF千駄木レジデンス		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	249.06 (注25)	共同 住宅	1,667.29 (注25)	RC 10F	H18.2.24	信託 受益権	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注25)
Re-56	HF駒沢公園レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	709.54	共同 住宅	1,124.69	RC 3F	H18.7.21	信託 受益権	所有権	所有権
Re-57	HF武蔵小山レジデンス		東京都 品川区	Ⅰ. 東京23区	455.93	共同 住宅	1,495.61	RC 8F	H18.11.9	信託 受益権	所有権	所有権
Re-58	HF国分寺レジデンス		東京都 国分寺市	Ⅱ. 東京都	257.06	共同 住宅	1,295.58	RC 11F	H18.1.23	信託 受益権	所有権	所有権
Re-59	HF久屋大通レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	362.02	共同 住宅	3,633.19	RC 13F1B	H18.3.9	信託 受益権	所有権	所有権
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス		京都府 京都市	Ⅲ. 京都府	471.10	共同 住宅	1,362.90	RC 6F	H19.3.20	信託 受益権	所有権	所有権
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	575.67	共同 住宅	2,979.31	RC 12F	H18.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	347.29	共同 住宅	1,787.97	RC 13F	H18.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Re-63	HF東新宿レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	313.96	共同 住宅	2,233.42	RC 13F	H19.3.8	信託 受益権	所有権	所有権
Re-64	HF東心斎橋レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	343.80	共同 住宅	1,295.71	RC 9F	H18.9.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-65	HF北四番丁レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	475.70	共同 住宅	2,834.54	RC 11F	H19.1.15	信託 受益権	所有権	所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	レジデンス	宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	717.53	共同 住宅	2,381.24	RC 13F	H19.1.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-67	HF九大病院前レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	400.00	共同 住宅	1,650.19	RC 13F	H19.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Re-68	HF浅草橋レジデンス		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	267.42	共同 住宅	1,341.38	RC 14F	H18.9.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-69	HF一番町レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	398.14	共同 住宅	2,404.41	RC 12F	H19.2.21	信託 受益権	所有権	所有権
Re-70	HF東中野レジデンス		東京都 中野区	Ⅰ. 東京23区	538.53	共同 住宅	1,705.22	RC 11F	H19.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-72	HF早稲田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	820.34	共同 住宅	3,440.06	RC 15F	H19.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	319.83	共同 住宅	1,356.68	RC 14F	H19.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-74	HF若松河田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	412.42	共同 住宅	1,858.51	RC 12F	H16.2.19	信託 受益権	所有権	所有権
Re-75	HF仙台レジデンスEAST		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,133.39	共同 住宅	5,662.45	RC 12F	H20.7.23	信託 受益権	所有権	区分 所有権 (注26)
Re-76	HF西公園レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	733.98	共同 住宅	2,939.82	RC 14F	H18.2.17	信託 受益権	所有権	所有権
Re-77	HF晩翠通レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	401.19	共同 住宅	2,037.38	RC 12F	H18.2.26	信託 受益権	所有権	所有権
Re-78	HF関内レジデンス		神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	435.27	共同 住宅	2,963.30 (注27)	SRC 14F1B	H18.11.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-79	HF名駅北レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	939.72	共同 住宅 (注28)	4,692.26 (注28)	SRC 15F (注28)	(西棟) H19.9.10 (東棟) H19.8.23 (注28)	信託 受益権	所有権	所有権
Re-80	HF東札幌レジデンス		北海道 札幌市	Ⅲ. 北海道	2,134.95	共同 住宅	7,169.82 (注29)	RC 15F	H20.3.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-81	HF博多東レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,282.03	共同 住宅	2,702.02	RC 7F	H20.9.9	不動産	所有権	所有権
Re-82	HF仙台五橋レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	420.14	共同 住宅	2,049.77	RC 12F	H18.11.15	不動産	所有権	所有権
Re-83	HF田端レジデンス		東京都 北区	Ⅰ. 東京23区	552.06	共同 住宅	2,457.71	RC 15F	H27.12.1	不動産	借地権	所有権
Re-84	HF両国レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	411.92 (注30)	共同 住宅	2,705.78	RC 12F	H29.3.1	不動産	借地権 (注30)	所有権
Re-85	HF八王子レジデンス		東京都 八王子市	Ⅱ. 東京都	302.38	共同 住宅	1,833.55	RC 11F1B	H21.2.27	不動産	所有権	所有権

(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建築時期」における「S」は昭和、「H」は平成を表します。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注10)Of-28 三田平和ビル(底地)については、底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。
(注11)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注12)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注13)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注14)Of-40 アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「地積」の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注16)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注17)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注18)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注19)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注20)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注21)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注23)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注24)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注25)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注26)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注27)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注28)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注29)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(注30)Re-84 HF両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Of-01	HF五反田ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,485	1,310	1,290	0.78	無担保	-
	Of-05	水天宮平和ビル	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,516	1,418	1,550	0.94	無担保	-
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	2,630	2,295	2,500	1.51	無担保	-
	Of-07	HF浜松町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,710	1,537	1,530	0.92	無担保	-
	Of-08	HF溜池ビルディング	みずほ信託	H37.7.31	信託受益権	2,730	2,766	2,700	1.63	無担保	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	みずほ信託	H37.8.31	信託受益権	1,690	1,144	1,220	0.74	無担保	-
	Of-11	日本橋第一ビル	みずほ信託	H38.3.31	信託受益権	2,100	2,201	2,150	1.30	無担保	-
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	-	-	不動産	2,630	3,075	3,092	1.87	無担保	-
	Of-17	八丁堀MFビル	-	-	不動産	1,000	1,117	1,110	0.67	無担保	-
	Of-18	エムズ原宿	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	4,804	3,446	3,418	2.07	無担保	-
	Of-20	船橋Faceビル	-	-	不動産	3,290	3,520	3,900	2.36	無担保	-
	Of-21	アデッソ西麻布	GMOあおぞらネット	H31.9.30	信託受益権	541	609	640	0.39	無担保	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	-	-	不動産	1,420	1,307	1,314	0.79	無担保	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	-	-	不動産	1,640	1,631	1,624	0.98	無担保	-
	Of-25	茅場町平和ビル	GMOあおぞらネット	H32.3.31	信託受益権	6,540	4,772	4,798	2.90	無担保	-
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	3,300	2,297	2,310	1.40	無担保	-
	Of-28	三田平和ビル(底地)	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	2,712	2,269	2,230	1.35	無担保	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	2,110	1,477	1,580	0.95	無担保	-
	Of-30	HF桜通ビルディング	三井住友信託	H35.12.19	信託受益権	6,130	4,635	4,900	2.96	無担保	-
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	三井住友信託	H35.12.19	信託受益権	2,450	1,940	1,900	1.15	無担保	-
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	三菱UFJ信託	H35.12.19	信託受益権	3,430	2,712	2,700	1.63	無担保	-
	Of-33	HF上野ビルディング	三菱UFJ信託	H36.12.31	信託受益権	4,270	3,496	3,400	2.05	無担保	-
	Of-34	麹町HFビル	三菱UFJ信託	H36.12.31	信託受益権	2,040	1,391	1,350	0.82	無担保	-
	Of-35	HF九段南ビルディング	三井住友信託	H36.12.31	信託受益権	3,300	2,775	2,720	1.64	無担保	-
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	みずほ信託	H37.10.31	信託受益権	4,150	3,252	3,150	1.90	無担保	-
	Of-37	日総第5ビル	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	3,570	3,161	3,100	1.87	無担保	-
	Of-38	アクロス新川ビル	三井住友信託	H39.1.31	信託受益権	3,650	3,288	3,250	1.96	無担保	-
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	三菱UFJ信託	H38.12.31	信託受益権	1,910	1,662	1,650	1.00	無担保	-
	Of-40	アーク森ビル	三菱UFJ信託	H38.12.28	信託受益権	3,390	3,126	3,085	1.86	無担保	-
オフィス 小計						82,138	69,644	70,161	42.40	-	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Re-03	HF市川レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	541	379	430	0.26	無担保	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	691	625	660	0.40	無担保	-
	Re-09	HF葛西レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	782	587	650	0.39	無担保	-
	Re-11	HF若林公園レジデンス	三井住友信託	H31.11.30	信託受益権	4,252	3,200	3,610	2.18	無担保	-
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,686	1,426	1,560	0.94	無担保	-
	Re-14	HF南麻布レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,367	1,285	1,370	0.83	無担保	-
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,250	1,124	1,260	0.76	無担保	-
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	984	904	1,000	0.60	無担保	-
	Re-17	HF東神田レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,400	900	1,100	0.66	無担保	-
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,620	998	1,210	0.73	無担保	-
	Re-19	HF練馬レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	821	568	690	0.42	無担保	-
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	-	-	不動産	4,680	3,703	4,030	2.44	無担保	-
	Re-21	HF明大前レジデンス	-	-	不動産	1,010	986	1,070	0.65	無担保	-
	Re-22	HF日本橋レジデンス	みずほ信託	H38.6.30	信託受益権	1,130	1,057	1,130	0.68	無担保	-
	Re-23	HF上石神井レジデンス	-	-	不動産	1,020	864	950	0.57	無担保	-
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	-	-	不動産	1,180	1,068	1,100	0.66	無担保	-
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	GMOあおぞらネット	H31.9.30	信託受益権	5,020	5,518	5,940	3.59	無担保	-
	Re-26	HF新横浜レジデンス	-	-	不動産	2,810	3,021	3,350	2.02	無担保	-
	Re-29	HF白山レジデンス	-	-	不動産	1,950	2,262	2,350	1.42	無担保	-
	Re-30	HF馬込レジデンス	-	-	不動産	1,400	1,504	1,630	0.98	無担保	-
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	GMOあおぞらネット	H31.9.30	信託受益権	1,260	1,563	1,650	1.00	無担保	-
	Re-33	HF亀戸レジデンス	-	-	不動産	1,110	1,002	1,050	0.63	無担保	-
	Re-34	HF田無レジデンス	-	-	不動産	778	923	911	0.55	無担保	-
	Re-35	HF芝公園レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	882	807	836	0.51	無担保	-
	Re-36	HF三田レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,260	1,037	1,080	0.65	無担保	-
	Re-37	HF高輪レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	923	717	749	0.45	無担保	-
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	913	693	730	0.44	無担保	-
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	みずほ信託	H36.4.30	信託受益権	1,750	1,392	1,460	0.88	無担保	-
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	2,210	1,793	1,890	1.14	無担保	-
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,020	730	793	0.48	無担保	-
	Re-42	HF銀座レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,210	831	944	0.57	無担保	-
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	みずほ信託	H33.9.30	信託受益権	7,310	6,472	6,520	3.94	無担保	-
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	2,130	1,772	1,920	1.16	無担保	-
	Re-45	HF中之島レジデンス	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	515	439	453	0.27	無担保	-
	Re-46	HF阿波座レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	707	518	577	0.35	無担保	-
	Re-47	HF丸の内レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	740	528	624	0.38	無担保	-
	Re-48	HF平尾レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	2,110	1,637	1,780	1.08	無担保	-
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	587	492	534	0.32	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	2,300	1,665	1,820	1.10	無担保	-
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	三井住友信託	H38.4.30	信託受益権	978	773	820	0.50	無担保	-
	Re-55	HF千駄木レジデンス	三井住友信託	H38.4.30	信託受益権	1,040	815	870	0.53	無担保	-
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	三菱UFJ信託	H38.10.31	信託受益権	694	572	615	0.37	無担保	-
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	1,090	793	842	0.51	無担保	-
	Re-58	HF国分寺レジデンス	GMOあおぞらネット	H38.9.30	信託受益権	1,030	786	839	0.51	無担保	-
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	三菱UFJ信託	H38.10.31	信託受益権	1,270	999	1,080	0.65	無担保	-
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	675	527	572	0.35	無担保	-
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	三井住友信託	H39.2.28	信託受益権	2,570	1,960	1,990	1.20	無担保	-
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	三井住友信託	H39.2.28	信託受益権	1,480	1,148	1,170	0.71	無担保	-
	Re-63	HF東新宿レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	1,620	1,269	1,360	0.82	無担保	-
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	675	529	566	0.34	無担保	-
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	1,100	724	809	0.49	無担保	-
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	902	594	684	0.41	無担保	-
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	511	381	426	0.26	無担保	-
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	954	721	771	0.47	無担保	-
	Re-69	HF一番町レジデンス	GMOあおぞらネット	H39.3.31	信託受益権	1,110	752	834	0.50	無担保	-
	Re-70	HF東中野レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	1,090	885	942	0.57	無担保	-
	Re-72	HF早稲田レジデンス	GMOあおぞらネット	H40.1.31	信託受益権	2,530	1,982	2,090	1.26	無担保	-
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	GMOあおぞらネット	H40.1.31	信託受益権	1,040	825	872	0.53	無担保	-
	Re-74	HF若松河田レジデンス	みずほ信託	H35.9.30	信託受益権	1,540	1,193	1,158	0.70	無担保	-
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	三井住友信託	H36.12.31	信託受益権	1,930	1,607	1,638	0.99	無担保	-
	Re-76	HF西公園レジデンス	三井住友信託	H37.10.31	信託受益権	1,430	1,354	1,310	0.79	無担保	-
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	三井住友信託	H37.10.31	信託受益権	922	818	790	0.48	無担保	-
	Re-78	HF関内レジデンス	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	2,010	1,793	1,800	1.09	無担保	-
	Re-79	HF名駅北レジデンス	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	2,270	2,152	2,160	1.31	無担保	-
	Re-80	HF東札幌レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,660	1,550	1,560	0.94	無担保	-
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	不動産	903	948	880	0.53	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	不動産	863	911	850	0.51	無担保	-
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	不動産	1,320	1,133	1,100	0.66	無担保	-
	Re-84	HF両国レジデンス	-	-	不動産	1,590	1,445	1,400	0.85	無担保	-
	Re-85	HF八王子レジデンス	-	-	不動産	1,180	1,182	1,120	0.68	無担保	-
レジデンス 小計						105,286	90,143	95,330	57.60	-	-
合計						187,424	159,787	165,491	100.00	-	-

(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、GMOあおぞらネット銀行株式会社を「GMOあおぞらネット」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。なお、あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第33期末(平成30年5月31日)時点の価額を記載しています。
(注5)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期支払額	既支払総額
Of-08	HF溜池ビルディング (東京都港区)	空調更新工事	自 平成30年6月	10,000	-	-
			至 平成30年11月
Of-29	栄ミナミ平和ビル (愛知県名古屋市)	空調更新工事	自 平成30年6月	42,200	-	-
			至 平成30年11月
Of-37	日総第5ビル (神奈川県横浜市)	共用部リニューアル工事	自 平成30年6月	19,140	-	-
			至 平成30年11月
Of-40	アーク森ビル (東京都港区)	スプリンクラー配管更新工事	自 平成30年6月	10,590	-	-
			至 平成30年11月
Re-82	HF仙台五橋レジデンス(宮城県仙台市)	外壁全面改修工事	自 平成30年6月	29,000	-	-
			至 平成30年11月

② 期中に行った資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は348,039千円であり、費用に区分された修繕費221,403千円と合わせ、合計569,443千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施期間	工事金額(千円)
Of-01	HF五反田ビルディング(東京都品川区)	貸室整備工事	自 平成30年1月 至 平成30年1月	14,130
Of-11	日本橋第一ビル (東京都中央区)	共用部リニューアル工事	自 平成30年3月 至 平成30年3月	8,000
Of-27	神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市)	中央監視盤更新工事	自 平成29年12月 至 平成30年5月	23,000
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング (東京都中央区)	受変電設備更新工事	自 平成30年4月 至 平成30年4月	17,980
		空調設備更新工事	自 平成30年4月 至 平成30年5月	9,500
Of-32	HF仙台本町ビルディング(宮城県仙台市)	空調設備更新工事	自 平成30年4月 至 平成30年5月	9,200
		機械式駐車場改修工事	自 平成30年5月 至 平成30年5月	8,700
Of-34	麹町HFビル (東京都千代田区)	機械式駐車場改修工事	自 平成30年3月 至 平成30年3月	5,066
Of-35	HF九段南ビルディング (東京都千代田区)	共用部リニューアル工事	自 平成30年5月 至 平成30年5月	9,560
Re-11	HF若林公園レジデンス (東京都世田谷区)	外壁全面改修工事	自 平成30年5月 至 平成30年5月	78,688
Re-72	HF早稲田レジデンス (東京都新宿区)	機械式駐車場改修工事	自 平成30年4月 至 平成30年4月	8,900
	その他	空調設備更新工事他	自 平成29年12月 至 平成30年5月	155,315
合計				348,039

③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

営業期間	第29期 自 平成27年12月1日 至 平成28年5月31日	第30期 自 平成28年6月1日 至 平成28年11月30日	第31期 自 平成28年12月1日 至 平成29年5月31日	第32期 自 平成29年6月1日 至 平成29年11月30日	第33期 自 平成29年12月1日 至 平成30年5月31日
当期首積立金残高 (千円)	-	-	-	-	-
当期積立額(千円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額 (千円)	-	-	-	-	-
次期繰越額(千円)	-	-	-	-	-

(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在303,355千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(平成30年5月31日現在)

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Of-01	HF五反田ビルディング	1,717.61	1,717.61	-	-	11	100.00	95,867	71,774	パス・スルー
	Of-05	水天宮平和ビル	1,897.71	1,897.71	-	-	6	100.00	101,498	73,090	パス・スルー
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,736.53	3,736.53	-	-	5	100.00	175,149	117,677	パス・スルー
	Of-07	HF浜松町ビルディング	1,822.32	1,822.32	-	-	9	100.00	94,851	67,110	パス・スルー
	Of-08	HF溜池ビルディング	2,274.91	2,274.91	-	-	5	100.00	144,521	88,989	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	2,146.82	2,146.82	-	-	9	100.00	106,653	56,559	パス・スルー
	Of-11	日本橋第一ビル	2,626.73	2,626.73	-	-	8	100.00	116,611	59,527	パス・スルー
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,255.96	2,151.26	-	-	7	95.36	127,409	86,514	パス・スルー
	Of-17	八丁堀MFビル	1,209.69	1,209.69	-	-	9	100.00	60,208	38,021	-
	Of-18	エムズ原宿	1,178.57	1,178.57	-	-	4	100.00	193,912	147,323	パス・スルー
	Of-20	船橋Faceビル	2,520.22	2,520.22	-	-	9	100.00	227,200	175,917	パス・スルー
	Of-21	アデッソ西麻布	318.82	318.82	-	-	4	100.00	24,537	20,844	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	1,213.26	1,213.26	-	-	9	100.00	72,467	56,615	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	1,771.66	1,771.66	-	-	9	100.00	92,466	77,476	-
	Of-25	茅場町平和ビル	4,156.53	4,156.53	-	-	1	100.00	401,618	748,378	パス・スルー
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	4,839.37	4,667.01	-	-	35	96.44	259,961	216,989	パス・スルー
	Of-28	三田平和ビル(底地)(注12)	4,441.79	4,441.79	-	-	1	100.00	181,800	-	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,889.49	2,889.49	-	-	8	100.00	148,614	161,474	パス・スルー
	Of-30	HF桜通ビルディング	9,934.77	9,677.82	-	-	21	97.41	531,721	405,378	パス・スルー
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	3,286.58	3,286.58	-	-	7	100.00	148,932	94,391	パス・スルー
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	6,577.21	6,577.21	-	-	41	100.00	244,120	139,358	パス・スルー
	Of-33	HF上野ビルディング	4,168.79	4,168.79	-	-	7	100.00	234,340	180,682	パス・スルー
	Of-34	麹町HFビル	2,117.45	2,117.45	-	-	8	100.00	122,087	92,911	パス・スルー
	Of-35	HF九段南ビルディング	2,614.25	2,614.25	-	-	3	100.00	174,034	116,073	パス・スルー
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	2,747.14	2,747.14	-	-	7	100.00	195,376	145,572	パス・スルー
	Of-37	日総第5ビル	4,607.34	4,607.34	-	-	1	100.00	158,866	79,433	固定賃料
	Of-38	アクロス新川ビル	3,204.20	3,204.20	-	-	12	100.00	175,492	111,306	パス・スルー
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	2,099.98	2,099.98	-	-	8	100.00	133,153	94,386	パス・スルー
	Of-40	アーク森ビル(注13)	1,665.26	1,665.26	-	-	1	100.00	非開示 (注14)	非開示 (注14)	固定賃料
	オフィス 小計(注9)		86,040.96	85,506.95	-	-	265	99.38	4,898,656	3,723,778	-
	Re-03	HF市川レジデンス	724.46	724.46	36	36	1	100.00	34,560	5,400	パス・スルー
	Re-05	HF目黒レジデンス	836.36	795.13	21	20	20	95.07	37,836	4,061	パス・スルー
	Re-09	HF葛西レジデンス	1,167.36	1,167.36	48	48	44	100.00	46,968	6,438	パス・スルー
	Re-11	HF若林公園レジデンス	5,490.36	5,490.36	97	97	97	100.00	217,272	27,792	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,897.46	1,793.07	53	50	49	94.50	85,248	9,765	パス・スルー
	Re-14	HF南麻布レジデンス	1,325.20	1,302.92	60	59	57	98.32	73,536	8,660	パス・スルー
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,116.78	1,116.78	29	29	29	100.00	64,344	7,997	パス・スルー
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,217.46	1,126.24	27	25	25	92.51	48,672	4,991	パス・スルー
	Re-17	HF東神田レジデンス	1,462.18	1,439.38	64	63	62	98.44	70,272	9,616	パス・スルー
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,684.40	1,664.25	66	65	65	98.80	80,508	9,301	パス・スルー
	Re-19	HF練馬レジデンス	1,024.52	1,024.52	51	51	50	100.00	48,024	4,823	パス・スルー
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,457.76	4,428.74	66	65	65	99.35	221,172	31,778	パス・スルー
	Re-21	HF明大前レジデンス	1,187.25	1,187.25	53	53	48	100.00	57,042	6,238	パス・スルー
	Re-22	HF日本橋レジデンス	1,418.23	1,393.83	48	47	47	98.28	63,732	8,305	パス・スルー
	Re-23	HF上石神井レジデンス	1,494.91	1,494.91	64	64	61	100.00	61,200	10,446	パス・スルー
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,427.58	1,378.59	56	54	53	96.57	61,632	7,110	パス・スルー
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,459.49	5,419.14	105	104	98	99.26	241,644	37,833	パス・スルー
	Re-26	HF新横浜レジデンス	4,224.61	4,090.00	113	109	66	96.81	155,916	16,808	パス・スルー
	Re-29	HF白山レジデンス	2,809.88	2,757.57	51	50	48	98.14	106,704	15,445	パス・スルー
	Re-30	HF馬込レジデンス	2,643.97	2,643.97	30	30	30	100.00	78,960	12,431	パス・スルー
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,643.53	1,643.53	22	22	22	100.00	67,392	11,334	パス・スルー
	Re-33	HF亀戸レジデンス	1,332.86	1,332.86	61	61	25	100.00	63,180	10,534	パス・スルー
	Re-34	HF田無レジデンス	2,970.00	2,885.09	35	34	32	97.14	59,292	8,830	パス・スルー
	Re-35	HF芝公園レジデンス	1,008.32	951.27	30	28	28	94.34	47,028	4,132	パス・スルー
	Re-36	HF三田レジデンス	1,436.83	1,436.83	47	47	45	100.00	71,100	6,075	パス・スルー
	Re-37	HF高輪レジデンス	1,131.66	1,131.66	29	29	29	100.00	50,952	4,587	パス・スルー
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,089.98	1,089.98	28	28	28	100.00	53,100	5,585	パス・スルー
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	2,072.39	2,072.39	74	74	73	100.00	101,130	9,404	パス・スルー
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,750.56	2,725.36	84	83	82	99.08	120,744	11,388	パス・スルー
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,447.33	1,402.78	37	36	35	96.92	56,028	4,507	パス・スルー
	Re-42	HF銀座レジデンス	1,118.84	1,094.74	45	44	44	97.85	65,148	9,937	パス・スルー
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,141.02	7,866.22	287	276	276	96.62	401,544	42,050	パス・スルー
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	4,469.53	4,333.78	147	142	139	96.96	154,080	20,857	パス・スルー
	Re-45	HF中之島レジデンス	1,242.30	1,122.74	38	34	34	90.38	35,131	2,758	パス・スルー
	Re-46	HF阿波座レジデンス	1,618.38	1,542.26	63	60	60	95.30	46,260	3,825	パス・スルー
	Re-47	HF丸の内レジデンス	1,981.26	1,981.26	72	72	64	100.00	53,376	5,529	パス・スルー
	Re-48	HF平尾レジデンス	6,262.12	6,079.04	200	194	192	97.08	147,368	17,210	パス・スルー
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	1,155.03	1,132.01	50	49	49	98.01	39,039	3,421	パス・スルー
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	4,045.94	3,822.31	131	125	89	94.47	134,990	18,842	パス・スルー+固定賃料
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,109.97	1,109.97	50	50	11	100.00	57,336	8,451	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-55	HF千駄木レジデンス	1,340.12	1,340.12	49	49	12	100.00	63,924	9,084	パス・スルー
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	901.88	901.88	36	36	36	100.00	40,962	3,889	パス・スルー
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,121.88	1,081.52	52	50	50	96.40	60,252	5,187	パス・スルー
	Re-58	HF国分寺レジデンス	1,222.45	1,222.45	47	47	45	100.00	60,234	14,400	パス・スルー
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	2,757.33	2,538.85	98	90	80	92.08	83,010	9,194	パス・スルー
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	1,297.62	1,269.90	41	40	40	97.86	41,509	12,437	パス・スルー
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,608.43	2,575.79	77	76	76	98.75	135,804	11,689	パス・スルー
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,563.60	1,532.32	48	47	47	98.00	81,060	6,504	パス・スルー
	Re-63	HF東新宿レジデンス	1,788.84	1,763.73	68	67	67	98.60	95,712	7,220	パス・スルー
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	1,185.52	1,153.07	38	37	36	97.26	42,450	5,072	パス・スルー
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	2,234.20	2,060.93	90	83	71	92.24	75,432	9,264	パス・スルー
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	1,964.87	1,866.79	79	75	63	95.01	63,078	8,064	パス・スルー
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	1,525.09	1,500.24	47	46	45	98.37	36,426	4,615	パス・スルー
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,209.78	1,178.76	39	38	38	97.44	52,446	5,450	パス・スルー
	Re-69	HF一番町レジデンス	2,106.38	1,843.84	78	68	63	87.54	72,378	10,594	パス・スルー
	Re-70	HF東中野レジデンス	1,341.66	1,318.46	49	48	48	98.27	61,476	8,175	パス・スルー
	Re-72	HF早稲田レジデンス	2,964.81	2,922.15	121	119	101	98.56	147,648	15,442	パス・スルー
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,223.79	1,102.82	51	46	35	90.12	57,084	5,480	パス・スルー
	Re-74	HF若松河田レジデンス	1,607.43	1,607.43	33	33	33	100.00	74,148	8,288	パス・スルー
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	4,088.40	3,952.60	150	147	133	96.68	128,232	14,728	パス・スルー
	Re-76	HF西公園レジデンス	2,825.54	2,602.64	102	94	72	92.11	81,471	7,427	パス・スルー
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	1,914.00	1,827.00	66	63	51	95.45	55,788	5,631	パス・スルー
	Re-78	HF関内レジデンス	2,499.64	2,434.48	117	114	98	97.39	112,500	11,319	パス・スルー
	Re-79	HF名駅北レジデンス	4,076.11	3,683.56	113	102	83	90.37	109,766	15,181	パス・スルー
	Re-80	HF東札幌レジデンス	5,522.62	5,251.72	151	142	136	95.09	106,776	8,348	パス・スルー
	Re-81	HF博多東レジデンス	2,486.82	2,391.04	78	75	65	96.15	53,088	1,996	パス・スルー
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	1,893.21	1,858.84	55	54	49	98.18	52,377	6,357	パス・スルー
	Re-83	HF田端レジデンス	1,917.51	1,917.51	56	56	21	100.00	76,980	10,999	パス・スルー
	Re-84	HF両国レジデンス (注13)	2,149.95	2,098.30	66	64	57	97.60	95,076	11,684	パス・スルー
	Re-85	HF八王子レジデンス(注13)	1,600.38	1,507.07	51	48	46	94.17	64,404	14,840	パス・スルー
	レジデンス 小計(注9)		154,037.93	149,500.36	4,814	4,661	4,169	97.05	5,960,953	723,057	-
	合計(注9)		240,078.89	235,007.31	4,814	4,661	4,434	97.89	10,859,609	4,446,836	-

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、平成30年5月31日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。また、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。また、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸面積に乗じて得た面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、平成30年5月31日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成30年5月31日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成30年5月31日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。

物件 番号	物件名称	マスターリース会社 (PM会社)	賃貸借契約の 種類	月額賃料 (注11)	契約期間
Of-37	日総第5ビル	サン建物株式会社	普通借家契約	13,238,915円 (注15)	平成25年7月26日～平成30年7月25日 (注16)
Of-40	アーク森ビル	森ビル株式会社	普通借家契約	非開示 (注14)	平成30年3月6日～平成38年12月28日
Re-53	HF四条河原町レジデンス	Apaman Property株式会社	普通借家契約	2,045,850円	平成29年9月1日～平成30年8月31日

(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された平成30年5月31日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注13)Of-40 アーク森ビルは、平成30年3月28日付で取得し、Re-84 HF両国レジデンス、Re-85 HF八王子レジデンスは、平成29年12月15日付で取得しています。
(注14)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注15)平成30年7月26日以降の月額賃料を13,796,343円とする変更契約を締結しています。
(注16)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、平成30年7月26日～平成35年7月31日の期間で更新しています。
② 稼働率の推移

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 11.30	H29. 12.31	H30. 1.31	H30. 2.28	H30. 3.31	H30. 4.30	H30. 5.31
	Of-01	HF五反田ビルディング	96.35	100.00	100.00	100.00	89.06	96.35	96.35	100.00	100.00	75.12	75.12	75.12	87.56	87.56	100.00
	Of-05	水天宮平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-07	HF浜松町ビルディング	100.00	88.81	100.00	100.00	88.81	77.62	100.00	100.00	100.00	100.00	88.81	88.81	100.00	100.00	100.00
	Of-08	HF溜池ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	86.49	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-11	日本橋第一ビル	100.00	100.00	100.00	92.22	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	95.36
	Of-17	八丁堀MFビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-18	エムズ原宿	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	85.61	85.61	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-20	船橋Faceビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-21	アデッソ西麻布	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-23	HF池袋ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-24	HF湯島ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	90.16	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-25	茅場町平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	99.14	97.09	97.94	91.67	93.37	96.95	97.94	96.46	86.30	86.30	86.30	86.30	96.44	94.35	96.44
	Of-28	三田平和ビル(底地)(注2)	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	100.00	94.64	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-30	HF桜通ビルディング	-	97.69	97.69	97.69	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.41	97.41	97.41	97.41
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	-	88.53	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	-	92.90	93.04	97.31	100.00	98.90	98.90	97.80	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-33	HF上野ビルディング	-	-	-	89.38	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-34	麹町HFビル	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-35	HF九段南ビルディング	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	-	-	-	-	57.62	81.41	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-37	日総第5ビル	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-38	アクロス新川ビル	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	86.48	100.00
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-40	アーク森ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00
	オフィス 小計(注3)		97.15	95.93	96.91	97.25	97.01	97.69	98.94	99.50	99.21	98.58	98.37	98.09	99.31	98.74	99.38
	Re-03	HF市川レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-05	HF目黒レジデンス	100.00	100.00	95.07	95.81	95.07	100.00	90.88	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	90.88	95.07
	Re-09	HF葛西レジデンス	93.67	100.00	97.87	97.94	95.81	97.94	100.00	100.00	89.56	91.62	91.54	97.87	100.00	97.87	100.00
	Re-11	HF若林公園レジデンス	96.82	88.04	100.00	97.16	96.99	93.14	99.11	97.11	98.94	98.71	98.94	96.69	98.80	100.00	100.00

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 11.30	H29. 12.31	H30. 1.31	H30. 2.28	H30. 3.31	H30. 4.30	H30. 5.31
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	100.00	98.36	96.72	93.64	98.36	100.00	96.67	96.69	96.69	96.17	97.80	97.80	96.03	96.17	94.50
	Re-14	HF南麻布レジデンス	95.00	96.64	95.00	98.34	93.34	96.66	98.34	93.34	95.00	93.32	95.00	98.34	98.32	100.00	98.32
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	100.00	86.33	97.13	100.00	92.40	97.13	96.20	100.00	100.00	100.00	100.00	97.13	96.20	92.40	100.00
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	82.23	92.16	96.41	100.00	92.56	100.00	96.93	96.93	100.00	96.93	96.93	100.00	96.33	96.33	92.51
	Re-17	HF東神田レジデンス	95.40	95.36	98.44	96.88	100.00	98.47	96.91	97.92	96.90	98.45	98.45	95.36	100.00	98.44	98.44
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	100.00	98.80	98.80	100.00	100.00	98.77	100.00	100.00	97.61	98.80	100.00	98.80	100.00	100.00	98.80
	Re-19	HF練馬レジデンス	98.08	98.08	100.00	96.16	92.32	100.00	94.24	98.08	97.54	98.08	98.08	100.00	100.00	98.08	100.00
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	97.33	93.11	98.75	97.74	95.69	95.43	98.14	95.10	99.35	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	99.35
	Re-21	HF明大前レジデンス	96.28	92.48	95.80	94.55	95.59	98.14	96.11	94.58	100.00	96.33	98.19	93.80	100.00	100.00	100.00
	Re-22	HF日本橋レジデンス	92.34	95.31	96.32	93.35	98.28	98.10	100.00	100.00	100.00	98.04	96.33	98.28	100.00	98.28	98.28
	Re-23	HF上石神井レジデンス	93.82	98.11	98.60	96.65	90.92	95.30	100.00	88.63	97.24	94.31	98.64	100.00	98.65	98.58	100.00
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	92.96	94.78	98.25	98.23	96.46	96.46	90.72	96.40	100.00	100.00	94.89	91.17	98.08	98.25	96.57
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	98.24	97.76	98.92	95.97	94.48	96.29	97.16	100.00	99.26	98.18	98.18	97.16	99.26	98.92	99.26
	Re-26	HF新横浜レジデンス	91.62	97.38	97.02	98.97	96.33	98.20	98.48	95.14	96.08	94.07	93.40	96.14	98.48	97.66	96.81
	Re-29	HF白山レジデンス	96.22	96.20	94.28	96.22	96.63	96.18	100.00	100.00	98.08	95.90	97.82	100.00	96.18	93.97	98.14
	Re-30	HF馬込レジデンス	100.00	93.57	93.99	100.00	93.99	92.12	97.09	100.00	94.20	100.00	100.00	97.09	100.00	100.00	100.00
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	100.00	86.96	91.04	91.72	95.44	95.42	100.00	100.00	96.24	100.00	95.61	95.61	100.00	100.00	100.00
	Re-33	HF亀戸レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-34	HF田無レジデンス	94.00	97.15	94.54	97.00	100.00	94.54	85.44	100.00	94.15	91.01	91.15	85.30	85.69	94.54	97.14
	Re-35	HF芝公園レジデンス	86.51	97.07	89.65	97.28	100.00	94.34	94.55	93.88	94.55	95.98	95.98	97.28	95.98	100.00	94.34
	Re-36	HF三田レジデンス	91.59	97.91	100.00	95.86	89.57	91.66	97.94	95.71	97.94	95.71	100.00	95.82	100.00	97.94	100.00
	Re-37	HF高輪レジデンス	95.51	100.00	100.00	93.44	93.44	92.53	100.00	89.97	94.80	94.41	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	92.89	96.39	100.00	89.40	100.00	96.39	96.39	100.00	96.44	92.95	93.01	85.85	100.00	100.00	100.00
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	97.50	100.00	98.64	100.00	98.75	100.00	100.00	96.01	94.99	93.51	94.65	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	97.77	95.35	98.90	95.20	99.08	96.85	100.00	98.17	97.70	98.09	98.72	95.77	96.20	100.00	99.08
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	92.83	91.18	91.21	96.18	95.01	100.00	97.37	94.05	95.01	95.46	98.09	100.00	100.00	100.00	96.92
	Re-42	HF銀座レジデンス	95.69	98.13	100.00	98.13	100.00	94.11	100.00	100.00	100.00	100.00	97.85	97.85	97.85	97.85	97.85
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	95.92	97.86	95.31	97.64	96.82	95.07	97.25	95.81	97.54	97.85	98.87	98.05	97.86	98.16	96.62
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	97.38	95.77	98.85	93.31	95.65	98.85	97.32	90.54	93.11	93.10	93.53	97.54	96.81	97.12	96.96
	Re-45	HF中之島レジデンス	94.89	94.89	93.42	89.92	97.96	91.38	97.96	92.42	94.46	97.96	100.00	97.96	95.92	95.92	90.38
	Re-46	HF阿波座レジデンス	91.93	96.96	98.32	88.71	98.32	98.48	98.32	98.32	98.48	98.48	95.44	92.25	92.25	91.93	95.30
	Re-47	HF丸の内レジデンス	98.62	98.62	98.61	97.21	100.00	98.62	93.04	93.07	97.21	95.82	97.21	97.21	97.23	100.00	100.00
	Re-48	HF平尾レジデンス	96.73	98.98	98.98	98.06	96.94	97.70	98.95	97.17	98.21	99.55	100.00	97.44	97.74	98.23	97.08
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	94.47	100.00	98.01	96.21	96.12	92.48	96.41	95.78	98.01	100.00	96.26	95.98	100.00	98.01	98.01
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	98.12	96.36	96.31	98.78	98.77	97.51	97.54	98.17	97.51	98.82	98.19	97.59	96.41	96.38	94.47

(単位:%)

物件 番号		物件名称	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 11.30	H29. 12.31	H30. 1.31	H30. 2.28	H30. 3.31	H30. 4.30	H30. 5.31
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.19	100.00	100.00	98.07	98.07	100.00	100.00	98.07	100.00
	Re-55	HF千駄木レジデンス	97.16	100.00	97.16	93.97	100.00	100.00	93.97	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	97.22	97.22	94.44	88.89	100.00	100.00	100.00	97.22	100.00	94.44	94.44	94.44	97.22	97.23	100.00
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	100.00	100.00	96.44	94.97	96.45	96.33	92.85	100.00	96.45	96.29	98.24	100.00	100.00	100.00	96.40
	Re-58	HF国分寺レジデンス	94.51	96.35	98.36	98.11	94.78	92.70	98.11	96.65	94.76	96.35	100.00	98.02	100.00	100.00	100.00
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	96.05	99.01	96.97	93.91	90.12	93.09	98.02	95.11	96.01	97.07	98.05	97.09	97.08	93.00	92.08
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	91.79	93.24	95.95	91.79	92.85	95.84	95.95	86.37	97.86	100.00	100.00	100.00	100.00	95.84	97.86
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	98.41	92.17	97.16	90.57	98.75	95.00	97.50	100.00	97.16	92.49	96.25	97.50	98.75	100.00	98.75
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	91.17	95.18	100.00	95.59	100.00	94.57	93.48	96.08	96.00	98.00	98.49	97.59	100.00	100.00	98.00
	Re-63	HF東新宿レジデンス	95.81	100.00	98.60	95.75	97.46	90.70	98.62	97.22	96.02	97.22	97.24	98.62	98.60	98.60	98.60
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	89.96	93.15	97.72	95.43	97.72	100.00	100.00	92.70	92.24	97.26	97.26	94.98	97.72	94.98	97.26
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	98.91	97.77	98.89	92.23	89.98	100.00	94.45	93.36	94.45	95.57	95.57	94.45	97.77	95.57	92.24
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	100.00	98.75	98.75	98.75	88.76	100.00	97.50	91.26	89.28	88.02	92.52	91.27	93.76	88.77	95.01
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	96.74	94.95	96.74	98.37	98.37	85.05	98.37	85.05	100.00	98.37	100.00	100.00	100.00	96.74	98.37
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	100.00	94.87	100.00	87.18	100.00	100.00	97.44	89.74	97.44	97.44	97.44	100.00	100.00	94.87	97.44
	Re-69	HF一番町レジデンス	100.00	100.00	100.00	98.82	96.45	96.40	95.83	96.45	97.63	97.63	98.82	98.82	97.63	88.72	87.54
	Re-70	HF東中野レジデンス	95.03	92.32	96.76	98.43	93.77	91.89	96.86	100.00	96.54	96.54	96.54	100.00	100.00	100.00	98.27
	Re-72	HF早稲田レジデンス	95.58	95.46	98.51	94.71	96.36	97.13	98.59	98.58	96.75	95.59	95.72	94.23	98.49	97.78	98.56
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	96.24	91.36	100.00	94.48	96.24	93.09	97.94	98.27	96.24	94.51	94.51	87.29	96.54	93.90	90.12
	Re-74	HF若松河田レジデンス	100.00	90.91	84.70	94.19	100.00	93.06	100.00	97.85	89.41	81.45	86.89	93.06	96.71	100.00	100.00
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	-	-	-	96.82	95.15	98.79	96.97	95.61	94.40	94.40	96.82	98.18	96.97	96.97	96.68
	Re-76	HF西公園レジデンス	-	-	-	-	89.32	93.20	90.17	95.99	92.23	93.20	94.18	94.18	99.03	93.08	92.11
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	-	-	-	-	100.00	95.45	86.36	90.91	98.48	95.45	98.48	96.97	95.45	90.91	95.45
	Re-78	HF関内レジデンス	-	-	-	-	-	97.51	93.20	97.42	96.47	93.88	93.17	95.66	99.08	99.14	97.39
	Re-79	HF名駅北レジデンス	-	-	-	-	-	86.71	99.03	93.84	94.41	96.23	97.45	94.92	97.45	90.37	90.37
	Re-80	HF東札幌レジデンス	-	-	-	-	-	95.42	95.17	97.75	97.57	97.97	97.75	97.97	97.97	95.64	95.09
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	96.09	98.72	98.72	98.72	97.44	96.13	94.85	96.15
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	90.91	92.73	89.10	92.73	90.92	98.18	100.00	98.18
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-84	HF両国レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	97.89	98.82	98.78	97.60
	Re-85	HF八王子レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	-	76.93	83.64	82.36	96.39	96.39	94.17
	レジデンス 小計(注3)		96.34	96.12	97.34	96.30	96.31	95.99	96.98	96.30	96.80	96.43	97.11	96.73	97.93	97.24	97.05
合計(注3)			96.79	96.24	97.31	96.84	96.59	96.66	97.75	97.56	97.73	97.23	97.58	97.24	98.45	97.81	97.89

(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び平成29年12月末から平成30年5月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注3)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
③ 主要なテナントの概要
平成30年5月31日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。

テナント名		Apaman Property株式会社		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	29.43%
年間賃料合計(注1)		2,614,804千円		敷金等合計	291,029千円	賃貸面積合計	70,663.34㎡
	Re-18 HF東日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	80,508千円	敷金等(注2)		9,301千円
			賃貸面積	1,684.40㎡	賃貸面積割合(注3)		0.70%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-19 HF練馬レジデンス		年間賃料(注1)	48,024千円	敷金等(注2)		4,823千円
			賃貸面積	1,024.52㎡	賃貸面積割合(注3)		0.43%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-37 HF高輪レジデンス		年間賃料(注1)	50,952千円	敷金等(注2)		4,587千円
			賃貸面積	1,131.66㎡	賃貸面積割合(注3)		0.47%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ		年間賃料(注1)	101,130千円	敷金等(注2)		9,404千円
			賃貸面積	2,072.39㎡	賃貸面積割合(注3)		0.86%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	120,744千円	敷金等(注2)		11,388千円
			賃貸面積	2,750.56㎡	賃貸面積割合(注3)		1.15%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	401,544千円	敷金等(注2)		42,050千円
			賃貸面積	8,141.02㎡	賃貸面積割合(注3)		3.39%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-44 HF梅田レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	154,080千円	敷金等(注2)		20,857千円
			賃貸面積	4,469.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.86%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-46 HF阿波座レジデンス		年間賃料(注1)	46,260千円	敷金等(注2)		3,825千円
			賃貸面積	1,618.38㎡	賃貸面積割合(注3)		0.67%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-47 HF丸の内レジデンス		年間賃料(注1)	53,376千円	敷金等(注2)		5,529千円
			賃貸面積	1,981.26㎡	賃貸面積割合(注3)		0.83%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-48 HF平尾レジデンス		年間賃料(注1)	147,368千円	敷金等(注2)		17,210千円
			賃貸面積	6,262.12㎡	賃貸面積割合(注3)		2.61%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-49 HF河原町二条レジデンス		年間賃料(注1)	39,039千円	敷金等(注2)		3,421千円
			賃貸面積	1,155.03㎡	賃貸面積割合(注3)		0.48%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-53 HF四条河原町レジデンス		年間賃料(注1)	134,990千円	敷金等(注2)		18,842千円
			賃貸面積	4,045.94㎡	賃貸面積割合(注3)		1.69%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木		年間賃料(注1)	57,336千円	敷金等(注2)		8,451千円
			賃貸面積	1,109.97㎡	賃貸面積割合(注3)		0.46%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-55 HF千駄木レジデンス		年間賃料(注1)	63,924千円	敷金等(注2)		9,084千円
			賃貸面積	1,340.12㎡	賃貸面積割合(注3)		0.56%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-56 HF駒沢公園レジデンス		年間賃料(注1)	40,962千円	敷金等(注2)		3,889千円
			賃貸面積	901.88㎡	賃貸面積割合(注3)		0.38%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-57 HF武蔵小山レジデンス		年間賃料(注1)	60,252千円	敷金等(注2)		5,187千円
			賃貸面積	1,121.88㎡	賃貸面積割合(注3)		0.47%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-59 HF久屋大通レジデンス		年間賃料(注1)	83,010千円	敷金等(注2)		9,194千円
			賃貸面積	2,757.33㎡	賃貸面積割合(注3)		1.15%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス		年間賃料(注1)	41,509千円	敷金等(注2)		12,437千円
			賃貸面積	1,297.62㎡	賃貸面積割合(注3)		0.54%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-61 HF西新宿レジデンス WEST		年間賃料(注1)	135,804千円	敷金等(注2)		11,689千円
			賃貸面積	2,608.43㎡	賃貸面積割合(注3)		1.09%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-62 HF西新宿レジデンス EAST		年間賃料(注1)	81,060千円	敷金等(注2)		6,504千円
			賃貸面積	1,563.60㎡	賃貸面積割合(注3)		0.65%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-63 HF東新宿レジデンス		年間賃料(注1)	95,712千円	敷金等(注2)		7,220千円
			賃貸面積	1,788.84㎡	賃貸面積割合(注3)		0.75%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-64 HF東心斎橋レジデンス		年間賃料(注1)	42,450千円	敷金等(注2)		5,072千円
			賃貸面積	1,185.52㎡	賃貸面積割合(注3)		0.49%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-65 HF北四番丁レジデンス		年間賃料(注1)	75,432千円	敷金等(注2)		9,264千円
			賃貸面積	2,234.20㎡	賃貸面積割合(注3)		0.93%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-66 HF愛宕橋レジデンス		年間賃料(注1)	63,078千円	敷金等(注2)		8,064千円
			賃貸面積	1,964.87㎡	賃貸面積割合(注3)		0.82%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-67 HF九大病院前レジデンス		年間賃料(注1)	36,426千円	敷金等(注2)		4,615千円
			賃貸面積	1,525.09㎡	賃貸面積割合(注3)		0.64%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-68 HF浅草橋レジデンス		年間賃料(注1)	52,446千円	敷金等(注2)		5,450千円
			賃貸面積	1,209.78㎡	賃貸面積割合(注3)		0.50%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-69 HF一番町レジデンス		年間賃料(注1)	72,378千円	敷金等(注2)		10,594千円
			賃貸面積	2,106.38㎡	賃貸面積割合(注3)		0.88%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-75 HF仙台レジデンスEAST		年間賃料(注1)	128,232千円	敷金等(注2)		14,728千円
			賃貸面積	4,088.40㎡	賃貸面積割合(注3)		1.70%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-80 HF東札幌レジデンス		年間賃料(注1)	106,776千円	敷金等(注2)		8,348千円
			賃貸面積	5,522.62㎡	賃貸面積割合(注3)		2.30%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		平和不動産株式会社		業種	不動産業	賃貸面積割合合計	28.41%
年間賃料合計(注1)		3,835,800千円		敷金等合計	3,099,966千円	賃貸面積合計	68,203.84㎡
	Of-01 HF五反田ビルディング		年間賃料(注1)	95,867千円	敷金等(注2)		71,774千円
			賃貸面積	1,717.61㎡	賃貸面積割合(注3)		0.72%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-05 水天宮平和ビル		年間賃料(注1)	101,498千円	敷金等(注2)		73,090千円
			賃貸面積	1,897.71㎡	賃貸面積割合(注3)		0.79%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-06 HF門前仲町ビルディング		年間賃料(注1)	175,149千円	敷金等(注2)		117,677千円
			賃貸面積	3,736.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.56%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-07 HF浜松町ビルディング		年間賃料(注1)	94,851千円	敷金等(注2)		67,110千円
			賃貸面積	1,822.32㎡	賃貸面積割合(注3)		0.76%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-09 グレイスビル泉岳寺前		年間賃料(注1)	106,653千円	敷金等(注2)		56,559千円
			賃貸面積	2,146.82㎡	賃貸面積割合(注3)		0.89%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-11 日本橋第一ビル		年間賃料(注1)	116,611千円	敷金等(注2)		59,527千円
			賃貸面積	2,626.73㎡	賃貸面積割合(注3)		1.09%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-18 エムズ原宿		年間賃料(注1)	193,912千円	敷金等(注2)		147,323千円
			賃貸面積	1,178.57㎡	賃貸面積割合(注3)		0.49%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-25 茅場町平和ビル		年間賃料(注1)	401,618千円	敷金等(注2)		748,378千円
			賃貸面積	4,156.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.73%
			契約満了日	平成31年3月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-27 神戸旧居留地平和ビル		年間賃料(注1)	259,961千円	敷金等(注2)		216,989千円
			賃貸面積	4,839.37㎡	賃貸面積割合(注3)		2.02%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-28 三田平和ビル(底地) (注5)		年間賃料(注1)	181,800千円	敷金等(注2)		-
			賃貸面積	4,441.79㎡	賃貸面積割合(注3)		1.85%
			契約満了日	平成84年12月16日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で地上権設定契約を締結しています。
	Of-29 栄ミナミ平和ビル		年間賃料(注1)	148,614千円	敷金等(注2)		161,474千円
			賃貸面積	2,889.49㎡	賃貸面積割合(注3)		1.20%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-30 HF桜通ビルディング		年間賃料(注1)	531,721千円	敷金等(注2)		405,378千円
			賃貸面積	9,934.77㎡	賃貸面積割合(注3)		4.14%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-31 HF日本橋浜町ビルディング		年間賃料(注1)	148,932千円	敷金等(注2)		94,391千円
			賃貸面積	3,286.58㎡	賃貸面積割合(注3)		1.37%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-32 HF仙台本町ビルディング		年間賃料(注1)	244,120千円	敷金等(注2)		139,358千円
			賃貸面積	6,577.21㎡	賃貸面積割合(注3)		2.74%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-33 HF上野ビルディング		年間賃料(注1)	234,340千円	敷金等(注2)		180,682千円
			賃貸面積	4,168.79㎡	賃貸面積割合(注3)		1.74%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-34 麹町HFビル		年間賃料(注1)	122,087千円	敷金等(注2)		92,911千円
			賃貸面積	2,117.45㎡	賃貸面積割合(注3)		0.88%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-35 HF九段南ビルディング		年間賃料(注1)	174,034千円	敷金等(注2)		116,073千円
			賃貸面積	2,614.25㎡	賃貸面積割合(注3)		1.09%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-36 HF神田小川町ビルディング		年間賃料(注1)	195,376千円	敷金等(注2)		145,572千円
			賃貸面積	2,747.14㎡	賃貸面積割合(注3)		1.14%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-38 アクロス新川ビル		年間賃料(注1)	175,492千円	敷金等(注2)		111,306千円
			賃貸面積	3,204.20㎡	賃貸面積割合(注3)		1.33%
			契約満了日	平成31年1月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-39 千住ミルディスⅡ番館		年間賃料(注1)	133,153千円	敷金等(注2)		94,386千円
			賃貸面積	2,099.98㎡	賃貸面積割合(注3)		0.87%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		株式会社長谷工ライブネット		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	25.91%
年間賃料合計(注1)		2,392,119千円		敷金等合計	311,887千円	賃貸面積合計	62,209.06㎡
	Re-03 HF市川レジデンス		年間賃料(注1)	34,560千円	敷金等(注2)		5,400千円
			賃貸面積	724.46㎡	賃貸面積割合(注3)		0.30%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-09 HF葛西レジデンス		年間賃料(注1)	46,968千円	敷金等(注2)		6,438千円
			賃貸面積	1,167.36㎡	賃貸面積割合(注3)		0.49%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-11 HF若林公園レジデンス		年間賃料(注1)	217,272千円	敷金等(注2)		27,792千円
			賃貸面積	5,490.36㎡	賃貸面積割合(注3)		2.29%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-17 HF東神田レジデンス		年間賃料(注1)	70,272千円	敷金等(注2)		9,616千円
			賃貸面積	1,462.18㎡	賃貸面積割合(注3)		0.61%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-21 HF明大前レジデンス		年間賃料(注1)	57,042千円	敷金等(注2)		6,238千円
			賃貸面積	1,187.25㎡	賃貸面積割合(注3)		0.49%
			契約満了日	平成31年3月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-22 HF日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	63,732千円	敷金等(注2)		8,305千円
			賃貸面積	1,418.23㎡	賃貸面積割合(注3)		0.59%
			契約満了日	平成30年6月30日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-23 HF上石神井レジデンス		年間賃料(注1)	61,200千円	敷金等(注2)		10,446千円
			賃貸面積	1,494.91㎡	賃貸面積割合(注3)		0.62%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-24 HF錦糸町レジデンス		年間賃料(注1)	61,632千円	敷金等(注2)		7,110千円
			賃貸面積	1,427.58㎡	賃貸面積割合(注3)		0.59%
			契約満了日	平成31年3月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-25 HF銀座レジデンス EAST		年間賃料(注1)	241,644千円	敷金等(注2)		37,833千円
			賃貸面積	5,459.49㎡	賃貸面積割合(注3)		2.27%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-26 HF新横浜レジデンス		年間賃料(注1)	155,916千円	敷金等(注2)		16,808千円
			賃貸面積	4,224.61㎡	賃貸面積割合(注3)		1.76%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-29 HF白山レジデンス		年間賃料(注1)	106,704千円	敷金等(注2)		15,445千円
			賃貸面積	2,809.88㎡	賃貸面積割合(注3)		1.17%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-30 HF馬込レジデンス		年間賃料(注1)	78,960千円	敷金等(注2)		12,431千円
			賃貸面積	2,643.97㎡	賃貸面積割合(注3)		1.10%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	67,392千円	敷金等(注2)		11,334千円
			賃貸面積	1,643.53㎡	賃貸面積割合(注3)		0.68%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-33 HF亀戸レジデンス		年間賃料(注1)	63,180千円	敷金等(注2)		10,534千円
			賃貸面積	1,332.86㎡	賃貸面積割合(注3)		0.56%
			契約満了日	平成31年2月28日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-34 HF田無レジデンス		年間賃料(注1)	59,292千円	敷金等(注2)		8,830千円
			賃貸面積	2,970.00㎡	賃貸面積割合(注3)		1.24%
			契約満了日	平成30年6月30日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-35 HF芝公園レジデンス		年間賃料(注1)	47,028千円	敷金等(注2)		4,132千円
			賃貸面積	1,008.32㎡	賃貸面積割合(注3)		0.42%
			契約満了日	平成30年7月31日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-36 HF三田レジデンス		年間賃料(注1)	71,100千円	敷金等(注2)		6,075千円
			賃貸面積	1,436.83㎡	賃貸面積割合(注3)		0.60%
			契約満了日	平成30年7月31日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-45 HF中之島レジデンス		年間賃料(注1)	35,131千円	敷金等(注2)		2,758千円
			賃貸面積	1,242.30㎡	賃貸面積割合(注3)		0.52%
			契約満了日	平成35年7月4日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-72 HF早稲田レジデンス		年間賃料(注1)	147,648千円	敷金等(注2)		15,442千円
			賃貸面積	2,964.81㎡	賃貸面積割合(注3)		1.23%
			契約満了日	平成40年1月31日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	57,084千円	敷金等(注2)		5,480千円
			賃貸面積	1,223.79㎡	賃貸面積割合(注3)		0.51%
			契約満了日	平成40年1月31日
			契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
			特記事項	信託受託者であるGMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-76 HF西公園レジデンス		年間賃料(注1)	81,471千円	敷金等(注2)		7,427千円
			賃貸面積	2,825.54㎡	賃貸面積割合(注3)		1.18%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-77 HF晩翠通レジデンス		年間賃料(注1)	55,788千円	敷金等(注2)		5,631千円
			賃貸面積	1,914.00㎡	賃貸面積割合(注3)		0.80%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-78 HF関内レジデンス		年間賃料(注1)	112,500千円	敷金等(注2)		11,319千円
			賃貸面積	2,499.64㎡	賃貸面積割合(注3)		1.04%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-79 HF名駅北レジデンス		年間賃料(注1)	109,766千円	敷金等(注2)		15,181千円
			賃貸面積	4,076.11㎡	賃貸面積割合(注3)		1.70%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-82 HF仙台五橋レジデンス		年間賃料(注1)	52,377千円	敷金等(注2)		6,357千円
			賃貸面積	1,893.21㎡	賃貸面積割合(注3)		0.79%
			契約満了日	平成31年2月28日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-83 HF田端レジデンス		年間賃料(注1)	76,980千円	敷金等(注2)		10,999千円
			賃貸面積	1,917.51㎡	賃貸面積割合(注3)		0.80%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-84 HF両国レジデンス		年間賃料(注1)	95,076千円	敷金等(注2)		11,684千円
			賃貸面積	2,149.95㎡	賃貸面積割合(注3)		0.90%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-85 HF八王子レジデンス		年間賃料(注1)	64,404千円	敷金等(注2)		14,840千円
			賃貸面積	1,600.38㎡	賃貸面積割合(注3)		0.67%
			契約満了日	平成30年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者若しくは本投資法人とマスターリース会社若しくはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又はマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約に基づく平成30年5月31日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成30年5月31日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。
(注5)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(平成30年5月31日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。

テナント名	業種	物件名称(マスターリース種別)	契約満了日	賃貸面積 (注1)	賃貸面積 割合 (注2)
Apaman Property株式会社	不動産管理業	(注3)	(注3)	70,663.34㎡	29.43%
平和不動産 株式会社	不動産業	(注3)	(注3)	68,203.84㎡ (注4)	28.41%
株式会社 長谷工ライブネット	不動産管理業	(注3)	(注3)	62,209.06㎡	25.91%
東急住宅リース株式会社	不動産管理業	(1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (4)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー)	(1)H30.9.30 (2)H30.9.30 (3)H37.6.30 (4)H30.9.30	(1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)1,089.98㎡ (4)1,607.43㎡ 合計5,812.33㎡	2.42%
株式会社タイセイ・ハウジープロパティ	不動産管理業	(1)Re-15 HF麻布十番レジデンス(パス・スルー) (2)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー)	(1)H30.6.30 (注5) (2)H30.6.30 (注5)	(1)1,116.78㎡ (2)4,457.76㎡ 合計5,574.54㎡	2.32%
BMS株式会社	不動産管理業	(1)Of-12 HF八丁堀ビルディング(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー)	(1)H30.5.31 (注5) (2)H30.5.31 (注5)	(1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡ 合計4,776.18㎡	1.99%
サン建物株式会社	不動産管理業	Of-37 日総第5ビル(固定賃料)	H30.7.25 (注6)	4,607.34㎡	1.92%
日本ハウズイング株式会社	不動産管理業	(1)Re-41 HF八丁堀レジデンスⅢ(パス・スルー) (2)Re-58 HF国分寺レジデンス(パス・スルー) (3)Re-70 HF東中野レジデンス(パス・スルー)	(1)H37.6.30 (2)H30.9.30 (3)H39.5.31	(1)1,447.33㎡ (2)1,222.45㎡ (3)1,341.66㎡ 合計4,011.44㎡	1.67%
アール・エー・アセットマネジメント株式会社	不動産管理業	(1)Re-05 HF目黒レジデンス(パス・スルー) (2)Re-14 HF南麻布レジデンス(パス・スルー) (3)Re-42 HF銀座レジデンス(パス・スルー)	(1)H30.11.30 (2)H30.12.15 (3)H30.9.30	(1) 836.36㎡ (2)1,325.20㎡ (3)1,118.84㎡ 合計3,280.40㎡	1.37%
株式会社ミヨシアセットマネジメント	不動産管理業	Re-81 HF博多東レジデンス(パス・スルー)	H31.1.31	2,486.82㎡	1.04%
			合計	231,625.29㎡	96.48%

(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、同物件に締結されている地上権設定契約に基づく数値を加えて記載しています。
(注5)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、平成30年7月26日～平成35年7月31日の期間で更新しています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-01	HF五反田ビルディング	1,485	1,485	1,505	4.2%	1,477	4.2%	4.4%	1,731	①	117,810	727,000	10.9%
Of-05	水天宮平和ビル	1,516	1,516	1,501	4.2%	1,523	4.2%	4.4%	1,127	①	124,770	520,000	10.0%
Of-06	HF門前仲町ビルディング	2,630	2,630	2,730	4.4%	2,630	4.3%	4.6%	2,930	③	206,730	1,000,000	5.7%
Of-07	HF浜松町ビルディング	1,710	1,710	1,770	3.9%	1,710	3.8%	4.0%	1,840	③	126,890	466,000	8.0%
Of-08	HF溜池ビルディング	2,730	2,730	2,820	3.8%	2,730	3.7%	3.9%	2,750	③	153,750	732,000	7.3%
Of-09	グレイスビル泉岳寺前	1,690	1,690	1,790	4.5%	1,690	4.4%	4.8%	1,620	③	99,930	594,000 (注9)	7.5%
Of-11	日本橋第一ビル	2,100	2,100	2,170	4.0%	2,100	3.9%	4.1%	1,940	③	193,980	807,000	16.5%
Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,630	2,630	2,720	3.8%	2,630	3.7%	3.9%	2,250	③	129,360	861,000	12.5%
Of-17	八丁堀MFビル	1,000	1,000	1,030	3.9%	1,000	3.8%	4.0%	901	③	96,460	316,000	14.7%
Of-18	エムズ原宿	4,804	4,804	4,945	3.5%	4,744	3.5%	3.7%	4,162	①	44,270	249,000	9.8%
Of-20	船橋Faceビル	3,290	3,290	3,350	4.8%	3,230	4.6%	5.0%	1,850	⑤	100,690	897,000 (注10)	5.9%
Of-21	アデッソ西麻布	541	541	572	3.7%	541	3.6%	3.9%	473	③	9,580	105,000	11.1%
Of-23	HF池袋ビルディング	1,420	1,420	1,460	4.1%	1,400	3.9%	4.3%	784	④	84,640	312,000	5.5%
Of-24	HF湯島ビルディング	1,640	1,640	1,690	4.1%	1,640	4.0%	4.2%	1,520	③	89,890	528,000	10.9%
Of-25	茅場町平和ビル	6,540	6,540	6,860	4.8%	6,540	4.7%	4.9%	5,470	③	80,730	1,132,000	11.7%
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	3,300	3,300	3,280	5.0%	3,300	4.8%	5.2%	3,230	②	283,010	2,306,000	7.5%
Of-28	三田平和ビル(底地) (注11)	2,712	2,712	2,853	3.4%	2,651	3.9%	3.6%	3,342	①	-	-	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,110	2,110	2,020	4.9%	2,110	4.6%	5.1%	2,530	②	112,230	1,083,000	10.8%
Of-30	HF桜通ビルディング	6,130	6,130	6,220	4.6%	6,090	4.4%	4.8%	7,230	④	181,210	3,436,000	9.2%
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	2,450	2,450	2,470	4.4%	2,440	4.2%	4.6%	2,060	④	156,100	1,013,000	12.7%
Of-32	HF仙台本町ビルディング	3,430	3,430	3,460	5.1%	3,410	4.9%	5.3%	2,310	④	183,000	2,004,000	2.6%
Of-33	HF上野ビルディング	4,270	4,270	4,350	4.2%	4,240	4.0%	4.4%	2,020	④	168,380	1,668,000	2.5%
Of-34	麹町HFビル	2,040	2,040	2,060	3.7%	2,030	3.5%	3.9%	2,690	④	129,930	934,000	2.5%
Of-35	HF九段南ビルディング	3,300	3,300	3,380	3.8%	3,260	3.6%	4.0%	2,590	④	173,390	931,000	6.7%
Of-36	HF神田小川町ビルディング	4,150	4,150	4,280	3.7%	4,090	3.5%	3.9%	4,250	④	76,140	667,000	4.0%
Of-37	日総第5ビル	3,570	3,570	3,630	4.0%	3,510	3.8%	4.2%	2,390	⑥	177,680	1,440,000	14.2%
Of-38	アクロス新川ビル	3,650	3,650	3,800	4.0%	3,580	3.8%	4.2%	6,160	④	157,040	1,363,000 (注10)	2.3%
Of-39	千住ミルディスⅡ番館	1,910	1,910	1,940	4.3%	1,890	4.1%	4.5%	1,430	④	64,440	772,000 (注10)	0.7%
Of-40	アーク森ビル(注12)	3,390	3,390	3,540	3.6%	3,330	3.7%	3.8%	3,900	①	113,898	634,055 (注10)	1.2%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-03	HF市川レジデンス	541	541	507	4.9%	555	4.7%	5.2%	196	①	28,990	153,000	6.2%
Re-05	HF目黒レジデンス	691	691	700	4.0%	687	4.0%	4.2%	392	①	30,170	171,000	6.2%
Re-09	HF葛西レジデンス	782	782	777	4.6%	784	4.4%	4.8%	362	①	27,320	224,000	8.8%
Re-11	HF若林公園レジデンス	4,252	4,252	4,304	4.1%	4,230	4.1%	4.3%	3,297	①	144,330	1,441,900	6.7%
Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,686	1,686	1,708	4.1%	1,677	4.1%	4.3%	1,088	①	46,180	446,000	6.4%
Re-14	HF南麻布レジデンス	1,367	1,367	1,382	4.0%	1,360	4.0%	4.2%	917	①	54,310	305,000	3.6%
Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,250	1,250	1,290	4.2%	1,250	4.0%	4.4%	1,090	②	40,410	330,000	12.8%
Re-16	HF学芸大学レジデンス	984	984	1,010	4.1%	984	4.0%	4.2%	747	③	36,890	307,000	9.8%
Re-17	HF東神田レジデンス	1,400	1,400	1,440	4.0%	1,400	3.9%	4.1%	993	③	57,300	362,000	5.7%
Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,620	1,620	1,660	4.0%	1,620	3.9%	4.1%	1,210	③	58,170	489,000	10.0%
Re-19	HF練馬レジデンス	821	821	841	4.4%	821	4.3%	4.5%	649	③	43,220	284,000	5.5%
Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,680	4,680	4,810	3.9%	4,680	3.8%	4.0%	4,530	③	125,470	1,388,000	3.9%
Re-21	HF明大前レジデンス	1,010	1,010	1,040	4.1%	1,010	4.0%	4.2%	773	③	47,210	324,000	6.0%
Re-22	HF日本橋レジデンス	1,130	1,130	1,140	4.1%	1,120	3.9%	4.3%	596	④	46,060	366,000	3.3%
Re-23	HF上石神井レジデンス	1,020	1,020	1,040	4.6%	1,020	4.4%	4.8%	622	②	59,940	427,000	6.2%
Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,180	1,180	1,210	4.1%	1,180	4.0%	4.2%	837	③	47,350	367,400	10.1%
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,020	5,020	5,150	4.0%	5,020	3.9%	4.1%	4,390	③	143,030	1,477,000	5.7%
Re-26	HF新横浜レジデンス	2,810	2,810	2,850	4.4%	2,760	4.2%	4.6%	1,480	⑤	123,100	1,157,000	13.2%
Re-29	HF白山レジデンス	1,950	1,950	1,980	4.1%	1,940	3.9%	4.3%	2,020	④	92,780	859,000	4.4%
Re-30	HF馬込レジデンス	1,400	1,400	1,420	4.3%	1,390	4.1%	4.5%	1,470	④	70,980	774,000	4.6%
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,260	1,260	1,280	4.0%	1,250	3.8%	4.2%	914	④	48,940	412,000	14.6%
Re-33	HF亀戸レジデンス	1,110	1,110	1,160	4.2%	1,110	4.1%	4.4%	977	③	45,500	423,000	7.6%
Re-34	HF田無レジデンス	778	778	794	4.8%	778	4.7%	4.9%	924	③	100,390	670,000	8.6%
Re-35	HF芝公園レジデンス	882	882	910	4.2%	882	4.0%	4.4%	634	②	41,310	355,000	7.8%
Re-36	HF三田レジデンス	1,260	1,260	1,300	4.2%	1,260	4.0%	4.4%	859	②	46,350	422,000	2.6%
Re-37	HF高輪レジデンス	923	923	937	4.0%	917	3.8%	4.2%	793	④	28,420	301,000	1.5%
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	913	913	931	4.1%	913	3.9%	4.3%	777	②	65,710	281,000 (注10)	3.3%
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	1,750	1,750	1,780	4.2%	1,740	4.0%	4.4%	1,090	④	84,510	523,000	6.9%
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,210	2,210	2,240	4.1%	2,190	3.9%	4.3%	1,330	④	96,260	750,000	6.0%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,020	1,020	1,030	4.1%	1,010	3.9%	4.3%	634	④	47,620	421,000	3.2%
Re-42	HF銀座レジデンス	1,210	1,210	1,230	4.0%	1,200	3.8%	4.2%	695	④	42,070	296,000	3.0%
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	7,310	7,310	7,460	4.2%	7,310	4.0%	4.4%	4,340	②	301,820	2,524,000	2.7%
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	2,130	2,130	2,150	4.8%	2,120	4.6%	5.0%	2,070	④	149,150	1,561,000	6.2%
Re-45	HF中之島レジデンス	515	515	519	4.9%	513	4.7%	5.1%	563	④	48,100	360,000	8.6%
Re-46	HF阿波座レジデンス	707	707	719	4.9%	707	4.7%	5.1%	510	②	53,320	463,000	6.0%
Re-47	HF丸の内レジデンス	740	740	728	5.0%	740	4.8%	5.2%	469	②	60,120	478,000	16.5%
Re-48	HF平尾レジデンス	2,110	2,110	2,130	5.1%	2,100	4.9%	5.3%	1,790	④	100,170	1,549,000	3.4%
Re-49	HF河原町二条レジデンス	587	587	594	4.9%	587	4.7%	5.1%	377	②	35,660	296,000	6.5%
Re-53	HF四条河原町レジデンス	2,300	2,300	2,330	4.7%	2,300	4.5%	4.9%	1,690	②	87,170	1,099,000	5.5%
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	978	978	974	4.5%	978	4.3%	4.7%	457	②	60,590	272,000 (注10)	4.4%
Re-55	HF千駄木レジデンス	1,040	1,040	1,040	4.6%	1,040	4.4%	4.8%	569	②	52,500	342,000 (注10)	9.2%
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	694	694	711	4.4%	694	4.2%	4.6%	663	②	29,470	244,000	4.3%
Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,090	1,090	1,110	4.4%	1,090	4.2%	4.6%	572	②	41,040	297,000	6.3%
Re-58	HF国分寺レジデンス	1,030	1,030	1,010	4.7%	1,030	4.5%	4.9%	463	②	39,580	295,000	6.3%
Re-59	HF久屋大通レジデンス	1,270	1,270	1,230	4.8%	1,270	4.6%	5.0%	893	②	76,290	737,000	9.3%
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	675	675	688	5.0%	675	4.8%	5.2%	495	②	31,720	292,000	9.9%
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,570	2,570	2,610	4.3%	2,570	4.1%	4.5%	1,490	②	44,060	685,000	4.6%
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,480	1,480	1,510	4.3%	1,480	4.1%	4.5%	906	②	26,810	417,000	3.5%
Re-63	HF東新宿レジデンス	1,620	1,620	1,650	4.4%	1,620	4.2%	4.6%	1,180	②	53,640	475,000	2.6%
Re-64	HF東心斎橋レジデンス	675	675	695	4.7%	675	4.5%	4.9%	601	②	33,290	270,000	10.3%
Re-65	HF北四番丁レジデンス	1,100	1,100	1,100	4.9%	1,100	4.7%	5.1%	544	⑤	69,030	590,000	1.0%
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	902	902	911	5.1%	892	4.9%	5.3%	478	⑤	69,220	577,000	1.0%
Re-67	HF九大病院前レジデンス	511	511	512	4.9%	511	4.7%	5.1%	393	②	50,920	365,000	1.0%
Re-68	HF浅草橋レジデンス	954	954	960	4.4%	954	4.2%	4.6%	451	②	42,040	334,000	6.3%
Re-69	HF一番町レジデンス	1,110	1,110	1,100	4.9%	1,110	4.7%	5.1%	893	⑤	67,080	570,000	1.1%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-70	HF東中野レジデンス	1,090	1,090	1,110	4.4%	1,090	4.2%	4.6%	746	②	38,240	351,000	3.0%
Re-72	HF早稲田レジデンス	2,530	2,530	2,570	4.1%	2,510	3.9%	4.3%	1,550	④	102,300	783,000	4.0%
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,040	1,040	1,060	4.1%	1,030	3.9%	4.3%	610	④	51,780	311,000	3.6%
Re-74	HF若松河田レジデンス	1,540	1,540	1,570	4.0%	1,530	3.8%	4.2%	1,110	④	30,990	421,000	5.0%
Re-75	HF仙台レジデンスEAST	1,930	1,930	1,940	5.1%	1,920	4.9%	5.3%	1,340	④	115,970	995,000	1.8%
Re-76	HF西公園レジデンス	1,430	1,430	1,440	5.1%	1,410	4.9%	5.3%	851	⑥	50,390	586,000	2.7%
Re-77	HF晩翠通レジデンス	922	922	933	5.1%	911	4.9%	5.3%	563	⑥	34,710	368,000	1.7%
Re-78	HF関内レジデンス	2,010	2,010	2,030	4.6%	1,980	4.4%	4.8%	988	⑥	106,050	772,000	2.5%
Re-79	HF名駅北レジデンス	2,270	2,270	2,310	4.7%	2,230	4.5%	4.9%	1,700	⑥	109,160	835,000	(西棟) 12.8% (東棟) 12.9%
Re-80	HF東札幌レジデンス	1,660	1,660	1,670	5.3%	1,640	5.1%	5.5%	1,070	⑥	80,230	1,040,000	0.1%
Re-81	HF博多東レジデンス	903	903	912	4.7%	894	4.5%	4.9%	714	⑤	52,570	580,000	8.0%
Re-82	HF仙台五橋レジデンス	863	863	873	5.0%	852	4.8%	5.2%	795	⑥	40,540	451,000	2.0%
Re-83	HF田端レジデンス	1,320	1,320	1,340	4.5%	1,310	4.3%	4.7%	1,210	④	11,800	489,000	3.5%
Re-84	HF両国レジデンス	1,590	1,590	1,640	4.6%	1,570	4.4%	4.8%	1,500	④	6,890	554,000	10.2%
Re-85	HF八王子レジデンス	1,180	1,180	1,210	4.6%	1,170	4.4%	4.8%	983	④	45,040	346,000	7.1%
										ポートフォリオPML(注8)			3.2%

(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、JLL森井鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、平成30年5月31日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はJLL森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、Of-40 アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は平成30年5月16日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:28.84%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合(Of-40 アーク森ビル:1.47%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注11)Of-28 三田平和ビル(底地)については、本投資法人は建物等を保有していないため、建物状況調査を実施していません。
(注12)Of-40 アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、DCF法による価格及び積算価格に準共有持分割合(30%)を乗じた値を記載しています。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が平成30年5月31日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、平成30年5月31日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、平成30年5月31日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第33期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,290,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区東五反田五丁目25番16号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都品川区東五反田五丁目25番11他2筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	605.72㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	727,000,000円(注3)
	容積率(注2)	800%	200%	PML	10.9%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	117,810,000円
	用途	事務所		前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	SRC・RC 9F2B
	延床面積	2,921.56㎡
	建築時期	昭和55年5月6日
特記事項
1. 信託建物は、昭和56年の建築基準法施行令(昭和25年政令第338号、その後の改正を含みます。)改正以前の耐震基準に基づく建物です。なお、平成20年12月25日付で、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)(以下「建築物の耐震改修の促進に関する法律」といいます。)に基づく新耐震基準に準拠した工事を実施しています。 2. 信託不動産から東側隣地へ進入扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.16%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、757.3%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年2月5日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	316.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	520,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	124,770,000円
	用途	事務所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	2,177.81㎡
	建築時期	平成3年8月30日
特記事項
信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江東区富岡二丁目1番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	748.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,000,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	206,730,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社足立興産
	構造・ 階層	SRC 8F
	延床面積	4,558.01㎡
	建築時期	平成2年12月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,530,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年6月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	294.50㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	466,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	8.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	126,890,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	GEリアル・エステート株式会社
	構造・ 階層	S 10F
	延床面積	2,184.76㎡
	建築時期	平成3年12月16日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 屋上広告塔についてはテナントの資産となります。なお、当該広告塔は検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年7月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番10号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	533.32㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	732,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	153,750,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社ブルークリーク
	構造・ 階層	SRC 7F1B
	延床面積	3,089.73㎡
	建築時期	平成4年2月28日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 4. テナント1社(賃貸面積:207.61㎡)が平成30年10月17日付で退去予定です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,220,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成17年8月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区高輪二丁目15番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区高輪二丁目29番他6筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(敷地権)及び所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.50㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成23年12月12日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	594,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	7.5%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	99,930,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・車庫・社殿・社務所		前所有者	株式会社ケン・コーポレーション
	構造・ 階層	S・RC・SRC 10F1B
	延床面積	2,401.74㎡(注5)
	建築時期	平成6年6月15日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権(敷地権)部分については、平成5年2月10日付で地上権設定登記(地上権者:グレイス恒産株式会社、目的:建物所有、存続期間:65年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、527.1%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を91%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋大伝馬町1番9	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	520.69㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	807,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	16.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	193,980,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社プレジャー・ハント
	構造・ 階層	S 9F1B
	延床面積	3,455.35㎡
	建築時期	昭和63年3月10日
特記事項
1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 4. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。 5. テナント1社(賃貸面積:155.33㎡)から、平成30年7月12日付で、平成31年1月12日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,092,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日、平成23年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀三丁目12番8号	PM会社	BMS株式会社
	地番	東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	543.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	861,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	12.5%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	129,360,000円
	用途	事務所・車庫・居宅	前所有者	自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,425.91㎡
	建築時期	平成3年10月25日
特記事項
屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)取得価格は、平成19年5月31日付取得及び平成23年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,110,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区入船一丁目2番9号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区入船一丁目5番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	205.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	316,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	14.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	96,460,000円
	用途	事務所	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	1,432.44㎡
	建築時期	昭和63年1月6日
特記事項
本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,418,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	264.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	249,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,270,000円
	用途	店舗・事務所	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC・S 5F1B
	延床面積	1,290.12㎡
	建築時期	昭和45年1月30日
特記事項
信託建物は、平成13年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。

物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町一丁目3番1号	PM会社	BMS株式会社
	地番	千葉県船橋市本町一丁目2801番	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	488.13㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	897,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	800%	PML	5.9%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	100,690,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	竹橋ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	S・RC・SRC 14F3B
	延床面積	4,033.72㎡(注5)
	建築時期	平成15年4月1日
特記事項
1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め40名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。

物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	640,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注3)
所在地	住居表示	東京都港区西麻布一丁目7番2号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	125.91㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	105,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	600%	PML	11.1%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	9,580,000円
	用途	店舗	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	371.59㎡
	建築時期	平成15年10月16日
特記事項
信託土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
(注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。

物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,314,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目29番12号	PM会社	BMS株式会社
	地番	東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	188.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	312,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	5.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	84,640,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	S・RC 9F1B
	延床面積	1,376.66㎡
	建築時期	平成5年12月3日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:140.93㎡)が平成30年10月31日付で退去予定です。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,624,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目37番4号	PM会社	BMS株式会社
	地番	東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.86㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	528,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	89,890,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社ウォーターウェイ、個人3名
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	2,393.53㎡
	建築時期	平成元年7月26日
特記事項
1. 北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,798,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成22年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	811.59㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,132,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	11.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	80,730,000円
	用途	事務所 診療所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	5,038.57㎡(注1)
	建築時期	平成4年4月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,310,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(兵庫県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1)		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	兵庫県神戸市中央区播磨町49番		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,008.86㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成24年8月1日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	2,306,000,000円
	容積率 (注3)	800%	700%	PML	7.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	283,010,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F2B
	延床面積	7,743.98㎡
	建築時期	平成10年2月6日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に 関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:173.00㎡)が、平成30年6月30日付で退去済みです。 3. テナント1社(賃貸面積:86.03㎡)が平成30年7月31日付で退去済みですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:平成30年8月1日)。 4. テナント1社(賃貸面積:48.37㎡)が、平成30年8月12日付で退去済みです。 5. テナント1社(賃貸面積:71.70㎡)が平成30年9月27日付で退去予定です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-28 物件名称:三田平和ビル(底地)

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,230,000,000円
投資区分(注)		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目32番1号	PM会社	-
	地番	東京都港区芝二丁目2番15他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	4,441.79㎡	調査機関	-
	用途地域	商業地域、近隣商業地域	調査時点	-
	建蔽率	-	再調達価格	-
	容積率	-	PML	-
建物	所有形態	-	長期修繕費(15年以内)	-
	用途	-	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	-
	延床面積	-
	建築時期	-
特記事項
1. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人が信託受益権を譲渡しようとする場合及び売主である平和不動産株式会社が信託不動産上の建物を譲渡しようとする場合、互いに優先交渉権及び先買権を付与すること並びに第三者に対して売却を提案する場合には、譲受人が同様の優先交渉権及び先買権を応諾することを条件とすること等が規定されています。 2. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人は、売主である平和不動産株式会社の事前の書面による同意がない限り、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社に対して信託不動産の処分を指図せず、資産運用会社をして指図させないものとされています。 3. 信託不動産には以下の地上権設定契約が締結されています。 契約期間:60年間(平成24年12月17日から平成84年12月16日まで) 地上権者:平和不動産株式会社 年間地代:181,800,000円 敷金:0円 その他:1.地上権設定契約において、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社は、地上権者である平和不動産株式会社の承諾なく、信託不動産を第三者に処分してはならないものとされています。 2.地上権設定契約において、地上権者である平和不動産株式会社による地上権の処分等について、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社の承諾等は必要とされていません。
その他
(注)信託不動産は底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。

物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,580,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	707.05㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成24年8月2日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,083,000,000円
	容積率	600%	PML	10.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	112,230,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 7F1B
	延床面積	3,959.12 ㎡
	建築時期	平成14年7月31日
特記事項
1. 信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:344.97㎡)が、平成30年8月31日付で退去予定です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	4,900,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,662.49㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成25年7月4日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	3,436,000,000円
	容積率	800%		PML	9.2%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	181,210,000円
	用途	事務所・店舗・車庫		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 13F
	延床面積	13,160.83㎡
	建築時期	平成21年2月10日
特記事項
1. 信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。 2. テナント1社(賃貸面積:792.56㎡)から、平成30年6月27日付で、平成30年12月31日付で退去する旨の解約通知書を受領しています。 3. テナント1社(賃貸面積:106.92㎡)から、平成30年8月22日付で、平成31年2月25日付で退去する旨の解約通知書を受領しています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜、エレベーター15人乗4基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番1号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目22番1他5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	599.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年7月1日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,013,000,000円
	容積率	700%	PML	12.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	156,100,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F
	延床面積	4,226.25㎡
	建築時期	昭和62年2月15日
特記事項
1. 信託土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京都、目的:地下高速電車事業施設所有のため、存続期間:地下高速電車事業施設存続中、地代:無償)がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東京都と協議することとされています。 2. 信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 3. 北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 4. 信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。
その他
(注)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,598.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年9月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	2,004,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	183,000,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 12F
	延床面積	8,988.49㎡
	建築時期	平成15年9月19日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:72.49㎡)が、平成30年6月14日付で退去済みです。
その他
(注1)建蔽率は80%、容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。また、総合設計制度により信託土地の一部(579.09㎡)が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜、エレベーター17人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,400,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区上野五丁目6番10号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都台東区上野五丁目15番10	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	718.47㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月8日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,668,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	168,380,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・ 階層	SRC 10F1B
	延床面積	6,212.84㎡
	建築時期	平成2年2月7日
特記事項
外壁に設置されている袖看板の一部は、検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,350,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区麹町三丁目2番4号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都千代田区麹町三丁目2番4他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	409.15㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	934,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	129,930,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	3,314.53㎡
	建築時期	平成6年3月31日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:257.80㎡)が平成30年8月31日付で退去予定です。 4. テナント1社(賃貸面積:253.50㎡)が平成30年11月22日付で退去予定です。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,530㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,720,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区九段南三丁目9番14号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都千代田区九段南三丁目7番2	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	530.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	931,000,000円
	容積率	700%	PML	6.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	173,390,000円
	用途	事務所、車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,836.10㎡
	建築時期	平成3年3月31日
特記事項
信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,540㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区神田小川町三丁目3番地5(注1)	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都千代田区神田小川町三丁目3番5 他3筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	432.54㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年6月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	667,000,000円
	容積率	700%	PML	4.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,140,000円
	用途	事務所、店舗	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	3,016.16㎡
	建築時期	平成20年3月28日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:127.21㎡)が、平成30年7月31日付で退去済みです。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,650㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成27年12月21日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号	PM会社	-
	地番	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10	マスターリース会社	サン建物株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,029.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年8月31日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,440,000,000円
	容積率 (注2)	500%	PML	14.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	177,680,000円
	用途	事務所	前所有者	個人
	構造・ 階層	SRC 10F1B
	延床面積	5,893.08㎡
	建築時期	昭和62年7月6日
特記事項
屋上看板は検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、容積率は571.67%となっています。なお、総合設計制度により、信託土地の一部(446.02㎡)が公開空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。信託不動産の所有者が公開空地に変更を加える場合には、横浜市と事前協議の上、公開空地変更承認申請を行う必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,250,000,000円
投資区分		オフィス(注1)、都心オフィスビル	取得日	平成29年1月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目8番8号、一丁目8番15号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区新川一丁目6番6他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(分有)(注2)	建物状況調査報告書の概要
	地積	492.14㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年6月20日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,363,000,000円(注6)
	容積率(注3)	700%	PML	2.3%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	157,040,000円(注7)
	用途	事務所、共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 14F2B
	延床面積	5,138.70㎡(注5)
	建築時期	平成6年6月27日
特記事項
1. 東京都中央区において平成9年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 3. テナント1社(賃貸面積:171.07㎡)が、平成30年8月16日付で退去済みです。
その他
(注1)信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。 (注2)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注3)容積率は700%の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め7名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)負担割合を28.84%として算出した値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:4階)、エレベーター20人乗4基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(事務所部分のみ)となっています。

物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,650,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成28年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都足立区千住三丁目98番	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都足立区千住三丁目98番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	549.85㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年9月16日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	400%	PML	0.7%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	64,440,000円(注6)
	用途	事務所	前所有者	非開示(注7)
	構造・ 階層	S・SRC 26F3B
	延床面積	2,905.48㎡(注4)
	建築時期	平成16年2月1日
特記事項
1. 信託建物は、JR常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、千住ミルディスⅠ番館と2棟で構成する千住ミルディス団地管理組合の管理規約が存在します。 3. 信託土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:鉄道敷設、存続期間:鉄道施設存続期間中、地代:無償)がなされています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が12.05%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)建蔽率は80%、容積率は400%の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70%、容積率については500%となっています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め140名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、11人乗2基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-40 物件名称:アーク森ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権 (準共有持分割合30%)		取得価格	3,085,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成30年3月28日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂一丁目12番32号		PM会社	森ビル株式会社
	地番	東京都港区赤坂一丁目1番他1筆		マスターリース会社	森ビル株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	346.57㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第二種住居地域	調査時点	平成29年12月18日
	建蔽率	80%	60%	再調達価格	634,055,000円(注5)
	容積率 (注2)	700%	400%	PML	1.2%
建物	所有形態	区分所有権(注3)		長期修繕費(15年以内)	113,898,000円(注6)
	用途	事務所		前所有者	非開示(注7)
	構造・ 階層	RC・SRC・S 37F4B
	延床面積	2,609.28㎡(注4)
	建築時期	昭和61年3月31日
特記事項
1. 1棟の建物の一部区画につき、天井部分等においてアスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。信託建物である30階及び31階部分の一部についてはアスベスト対応工事が行われていません。アスベストの封じ込めはできており、未対応区画のテナントが退去した際にアスベスト対応工事を実施したいとの前所有者の意向を確認しています。なお、現状、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 2. 信託土地北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結がなされていません。なお、当該敷地の所有者との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じた数値に、準共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は700%又は400%の指定ですが、市街地住宅総合設計制度及び一団地建築物設計制度により、容積率については727.60%となっています。 (注3)建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	430,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	千葉県市川市相之川四丁目8番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	千葉県市川市相之川四丁目8番7	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	218.22㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	153,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	28,990,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	884.60㎡
	建築時期	平成15年3月14日
特記事項
南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に用途の変更をしない旨の書面を提出しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は400%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	660,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目15番10号		PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆		マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	213.45㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注1)	80%	80%	再調達価格	171,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	300%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,170,000円
	用途	事務所・共同住宅		前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	SRC 12F
	延床面積	948.48㎡
	建築時期	平成15年4月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	416.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成30年1月18日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	224,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	8.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	27,320,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,392.74㎡
	建築時期	平成14年11月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,610,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区若林四丁目33番14号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,892.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	60%	再調達価格	1,441,900,000円(注1)
	容積率	200%	PML	6.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	144,330,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	有限会社ライブラ
	構造・ 階層	RC 8F1B
	延床面積	6,689.03㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の平成21年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号	PM会社	東急住宅リース株式会社(注3)
	地番	東京都目黒区碑文谷五丁目67番1	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社(注3)
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	856.19㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	平成30年1月19日
	建蔽率 (注2)	60%	再調達価格	446,000,000円(注4)
	容積率	200%	PML	6.4%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,180,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F1B
	延床面積	2,412.83㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 下記(注6)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)平成27年4月1日付で、会社分割(吸収分割)の方法により株式会社東急コミュニティーの賃貸住宅管理事業が東急住宅リース株式会社へ承継されており、PM会社及びマスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。以下同じです。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)目黒区において平成20年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,370,600,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区南麻布二丁目13番20号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
	地番	東京都港区南麻布二丁目10番45	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	279.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	305,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	54,310,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,673.32㎡
	建築時期	平成16年4月30日
特記事項
1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,260,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区東麻布三丁目3番4号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
	地番	東京都港区東麻布三丁目3番4	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	499.24㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率	60%	再調達価格	330,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	300%	PML	12.8%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,410,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社リクルートコスモス
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,225.85㎡(注2)
	建築時期	平成17年1月12日
特記事項
信託土地の南西部分においてシアン化合物が検出されましたが、土壌汚染対策法に準じ、汚染土壌を搬出後、清浄土により埋め戻す等の浄化対策工事を平成17年3月25日に完了しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書によれば、①当該浄化対策工事が完了し、シアン化合物により汚染された土壌は搬出されていること、②当該南西部分以外の部分において追加土壌調査を行った結果有害物質が検出されなかったこと等により、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いものと判断されています。
その他
(注1)容積率は300%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は242%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.56㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,000,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒六丁目18番27号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	268.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年1月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	307,000,000円(注2)
	容積率	400%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	36,890,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社アドバンテージ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,431.57㎡
	建築時期	平成17年3月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区東神田三丁目1番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都千代田区東神田三丁目17番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	262.07㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年1月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	362,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	57,300,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,596.11㎡
	建築時期	平成17年6月7日
特記事項
1. 信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。 2. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)千代田区において平成16年6月より都市計画(神田佐久間町地区計画(C地区))が変更されていますが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の都市計画に定められた住戸用途床面積に関する基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区東日本橋三丁目6番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区東日本橋三丁目10番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.76㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	10.0%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,170,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,101.31㎡
	建築時期	平成17年6月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都練馬区練馬三丁目1番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都練馬区練馬三丁目6836番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.67㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	284,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	43,220,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,200.77㎡
	建築時期	平成17年5月25日
特記事項
練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	4,030,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区高輪一丁目2番6号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
	地番	東京都港区高輪一丁目139番4他3筆	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	922.21㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,388,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	125,470,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	株式会社青山メインランド
	構造・ 階層	SRC 14F
	延床面積	5,282.41㎡
	建築時期	平成17年8月17日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	485.01㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	324,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	300%	150%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	47,210,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,374.87㎡
	建築時期	平成17年6月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90%、第一種低層住居専用地域については70%に緩和されており、建蔽率の加重平均は86.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,130,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成18年6月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋小網町9番5号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区日本橋小網町9番10	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	222.40㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	366,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	3.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社エイチワン
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,546.01㎡
	建築時期	平成17年5月18日
特記事項
1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の平成16年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、平成18年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	950,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都練馬区上石神井三丁目34番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都練馬区上石神井三丁目531番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	536.09㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	427,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	59,940,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	シーズクリエイト株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,676.83㎡
	建築時期	平成18年5月23日
特記事項
本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋二丁目10番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,400,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,350,000円
	用途	共同住宅・駐輪場	前所有者	アルタイル・インベストメント有限会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,571.87㎡
	建築時期	平成17年3月3日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の平成19年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	5,940,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	東京都中央区築地七丁目7番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区築地七丁目6番2他13筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	822.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,477,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	143,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	恵比寿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 13F1B
	延床面積	6,387.67㎡
	建築時期	平成17年3月11日
特記事項
1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が信託土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託建物の建築時の街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)により、基準容積率が1.4倍(700%)まで緩和されていましたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	805.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,157,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	13.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	123,100,000円
	用途	共同住宅	前所有者	汐留ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	5,415.20㎡
	建築時期	平成18年9月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	2,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区向丘一丁目7番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都文京区向丘一丁目52番1他4筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,390.68㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	859,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.4%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	92,780,000円
	用途	共同住宅・車庫		前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC・RC 11F1B
	延床面積	3,998.98㎡
	建築時期	平成12年1月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は78.91%となります。 (注2)本物件の容積率の加重平均は、329.71%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,630,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区東馬込一丁目38番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,357.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	50%	再調達価格	774,000,000円(注1)
	容積率	100%	PML	4.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,980,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	3,566.18㎡
	建築時期	平成13年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)
所在地	住居表示	東京都目黒区中町一丁目40番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都目黒区中町一丁目985番15		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	847.14㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	412,000,000円(注5)
	容積率 (注3)	300%	200%	PML	14.6%(注6)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	48,940,000円
	用途	共同住宅		前所有者	有限会社三鷹プロパティーズ
	構造・ 階層	RC 5F
	延床面積	1,863.67㎡
	建築時期	平成17年1月27日
特記事項
南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成20年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	246.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成30年1月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	423,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,500,000円
	用途	共同住宅 店舗	前所有者	有限会社セイン及び株式会社ホームネット
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,782.74㎡
	建築時期	平成20年1月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	911,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成20年6月12日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都西東京市田無町六丁目5番23号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,639.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	670,000,000円(注3)
	容積率	200%	200%	PML	8.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	100,390,000円
	用途	共同住宅 車庫(注2)		前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	RC 6F(注2)
	延床面積	3,414.75㎡(注2)
	建築時期	平成元年3月15日
特記事項
1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡ 延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	836,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝三丁目14番15号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝三丁目27番1		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	311.02㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	355,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	600%・500%	400%	PML	7.8%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	41,310,000円
	用途	共同住宅・機械室・物置		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 12F1B
	延床面積	1,362.79㎡
	建築時期	平成15年8月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、西側道路境界から30mまでが600%、北側道路境界から20mまでが500%、それ以外の部分が400%となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田三丁目3番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区三田三丁目20番1	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	303.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率	80%	再調達価格	422,000,000円(注)
	容積率	500%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,350,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成16年3月4日
特記事項
東側公道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から4m強後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	749,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田四丁目17番22号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都港区三田四丁目602番3他1筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	432.36㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率(注1)	80%	60%	再調達価格	301,000,000円(注3)
	容積率	300%	300%	PML	1.5%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	28,420,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クリード
	構造・ 階層	RC 7F1B
	延床面積	1,176.06㎡(注2)
	建築時期	平成15年2月25日
特記事項
1. 北西側特別区道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から約3.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 2. 信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されています。 3. 信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。 4. 上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、88.18%となります。 (注2)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 2.7㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	730,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区白金台五丁目18番8号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都港区白金台五丁目22番3	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	344.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	281,000,000円(注4)
	容積率	500%	PML	3.3%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	65,710,000円(注6)
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	1,180.73㎡(注3)
	建築時期	平成16年2月6日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注3)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注4)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,460,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新富一丁目6番10号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区新富一丁目6番2	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.35㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	523,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	6.9%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	84,510,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,334.73㎡
	建築時期	平成11年2月4日
特記事項
信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,890,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区新川二丁目214番1他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	427.32㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	750,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	96,260,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	3,351.26㎡
	建築時期	平成14年1月30日
特記事項
1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は700%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有持分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	793,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目17番8号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中央区新川二丁目102番84他7筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	203.98㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	700%	PML	3.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,620,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	1,756.88㎡
	建築時期	平成16年1月30日
特記事項
下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約16.71㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	944,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区銀座一丁目20番6号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
	地番	東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	175.16㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	800%	PML	3.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,070,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社クリード
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	1,375.97㎡
	建築時期	平成16年7月22日
特記事項
1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記(注2)記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用のなかった制限を受けます。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)の適用地域に位置しており、建築時においては、基準容積率は825%に緩和されていました。現在の基準容積率は800%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	6,520,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,425.44㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成27年9月14日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	2,524,000,000円(注5)
	容積率 (注3)	500%	200%	PML	2.7%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	301,820,000円
	用途	居宅・店舗		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 30F1B
	延床面積	11,468.94㎡
	建築時期	平成13年1月12日
特記事項
信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、90.42%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,920,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目3番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目65番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	631.79㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,561,000,000円(注3)
	容積率	800%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	149,150,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC・SRC 25F1B
	延床面積	7,105.00㎡(注2)
	建築時期	平成15年8月29日
特記事項
1. 信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締結されています。 2. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき43台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき32台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.32㎡)が含まれています。 (注2)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 39.69㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	453,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区中之島三丁目5番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	大阪府大阪市北区中之島三丁目38番1他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	375.95㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	360,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	8.6%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	48,100,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,486.57㎡
	建築時期	平成13年6月1日
特記事項
1. 信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確保することとなっています。 2. 上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書が締結されています。 3. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき6台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	577,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区立売堀四丁目6番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	296.88㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月11日
	建蔽率	80%	再調達価格	463,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	6.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,320,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・ 階層	SRC・RC 10F
	延床面積	1,999.88㎡
	建築時期	平成14年3月6日
特記事項
1. 信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき2台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	624,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	545.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	478,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	16.5%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	60,120,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・インベストメント
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,284.30㎡
	建築時期	平成16年2月16日
特記事項
信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,780,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,599.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,549,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	3.4%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	100,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	6,476.24㎡
	建築時期	平成15年3月6日
特記事項
1. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 3. 信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	534,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.84㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	6.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	35,660,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,547.19㎡
	建築時期	平成17年2月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,820,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	863.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,099,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	700%・400%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	87,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ダイマルヤ
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	5,217.41㎡
	建築時期	平成19年3月7日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が平成19年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	820,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目23番3号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	269.15㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	272,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	4.4%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	60,590,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC・S 12F
	延床面積	1,307.91㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目6番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都文京区千駄木二丁目113番9	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	249.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	342,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	9.2%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	52,500,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,667.29㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	615,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢四丁目157番10		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	709.54㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	50%	再調達価格	244,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	300%	100%	PML	4.3%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	29,470,000円
	用途	共同住宅		前所有者	藤和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 3F
	延床面積	1,124.69㎡
	建築時期	平成18年7月21日
特記事項
北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。
その他
(注1)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	842,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区小山四丁目8番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都品川区小山四丁目21番5	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	455.93㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	297,000,000円(注3)
	容積率	300%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	41,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	東南インテックス株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,495.61㎡
	建築時期	平成18年11月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	839,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	東京都国分寺市南町三丁目18番7号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	257.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月12日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	295,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	39,580,000円
	用途	共同住宅 事務所	前所有者	株式会社藤和ハウス
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,295.58㎡
	建築時期	平成18年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	362.02㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月10日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	737,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	9.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,290,000円
	用途	共同住宅 店舗 自転車置場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F1B
	延床面積	3,633.19㎡
	建築時期	平成18年3月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	572,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	471.10㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	292,000,000円(注4)
	容積率	300%	PML	9.9%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	31,720,000円
	用途	共同住宅 店舗	前所有者	大丸屋住宅株式会社
	構造・ 階層	RC 6F
	延床面積	1,362.90㎡
	建築時期	平成19年3月20日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,990,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目8番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	575.67㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	685,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	4.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,979.31㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,170,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	347.29㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	417,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	3.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	26,810,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,787.97㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,360,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注1)
所在地	住居表示	東京都新宿区大久保二丁目2番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区大久保二丁目9番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	313.96㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	475,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	2.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,640,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,233.42㎡
	建築時期	平成19年3月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	566,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	343.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月11日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	270,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	800%	PML	10.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	33,290,000円
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,295.71㎡
	建築時期	平成18年9月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき3台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	809,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	475.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	590,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	1.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,834.54㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	684,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市若林区土樋260番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	717.53㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成27年2月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	577,000,000円(注3)
	容積率	300%	PML	1.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,381.24㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	426,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区千代四丁目30番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	福岡県福岡市博多区千代四丁目9番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	365,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	1.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,920,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,650.19㎡
	建築時期	平成19年1月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	771,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注3)
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目19番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	334,000,000円(注4)
	容積率 (注1)	500%	PML	6.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,341.38㎡
	建築時期	平成18年9月28日
特記事項
1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が平成17年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	834,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注2)
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	398.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	570,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	1.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	67,080,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,404.41㎡
	建築時期	平成19年2月21日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	942,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中野区東中野二丁目19番4号		PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中野区東中野二丁目8番8		マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.53㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	351,000,000円
	容積率 (注2)	400%	150%	PML	3.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	38,240,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成19年2月28日
特記事項
南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30m以内は400%、それ以外の部分が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。

物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,090,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地9(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	820.34㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	783,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.0%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	102,300,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	3,440.06㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は97.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	872,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	GMOあおぞらネット銀行株式会社(注4)
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地10(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番10		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	319.83㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	311,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	500%	400%	PML	3.6%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	51,780,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,356.68㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)あおぞら信託銀行株式会社は、平成30年6月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社に商号変更しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,158,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成25年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区余丁町9番4号		PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都新宿区余丁町109番2		マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	412.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成30年1月19日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	400%	300%	PML	5.0%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,990,000円
	用途	共同住宅		前所有者	合同会社マイレージワン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,858.51㎡
	建築時期	平成16年2月19日
特記事項
1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、本物件は当該条例施行 前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、本物件は現行の建築基準法に定められた基準 を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成25年9月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,638,625,255円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,133.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	995,000,000円
	容積率	400%	PML	1.8%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	115,970,000円
	用途	共同住宅、集塵庫、駐輪場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	5,662.45㎡
	建築時期	平成20年7月23日
特記事項
本件土地は、平成27年9月に土地区画整理事業法による換地処分が行われており、平成28年4月20日付で換地に伴う清算が完了しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。

物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,310,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区立町7番18号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区立町7番12	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	733.98㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年5月29日
	建蔽率	80%	再調達価格	586,000,000円
	容積率	400%	PML	2.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,390,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	2,939.82㎡
	建築時期	平成18年2月17日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	790,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番16号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番14	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	401.19㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年5月29日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	368,000,000円
	容積率	500%	PML	1.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	34,710,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,037.38㎡
	建築時期	平成18年2月26日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,800,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成27年12月18日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区吉田町74番地(注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	神奈川県横浜市中区吉田町74番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	435.27㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年10月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	106,050,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 14F1B
	延床面積	2,963.30㎡(注3)
	建築時期	平成18年11月28日
特記事項
下記(注4)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 44.15㎡)が含まれます。 (注4)本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されていましたが、平成18年4月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よって、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。

物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,160,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	(西棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番22号 (東棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番27号 (注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	939.72㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月9日
	建蔽率(注1) (注2)	80%	再調達価格	835,000,000円(注1)
	容積率(注1)	500%	PML	(西棟)12.8% (東棟)12.9% (注1)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	109,160,000円(注1)
	用途	(西棟)共同住宅・店舗 (東棟)共同住宅・車庫 (注1)	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 15F(注1)
	延床面積	4,692.26㎡(注1)(注3)
	建築時期	(西棟)平成19年9月10日 (東棟)平成19年8月23日 (注1)
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。

物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	平成27年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(北海道)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目2番35号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番3		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,134.95㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準住居地域	準工業地域	調査時点	平成27年10月6日
	建蔽率 (注1)	60%	60%	再調達価格	1,040,000,000円
	容積率 (注2)	300%	200%	PML	0.1%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	80,230,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	7,169.82㎡(注3)
	建築時期	平成20年3月7日
特記事項
信託建物は、札幌市共同住宅等における駐車施設の設置に関する指導要綱に基づき90台分の駐車場が必要ですが、札幌市建築安全推進課に違法性の問題が生じないことを確認の上、82台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50mまでは300%、それ以降の部分が200%となっており、両地域の加重平均は、268.61%となります。 (注3)延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。

物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	880,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	平成29年1月23日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)		信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番7号		PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番		マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,282.03㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域		調査時点	平成28年11月29日
	建蔽率	60%		再調達価格	580,000,000円
	容積率	200%		PML	8.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	52,570,000円
	用途	共同住宅		前所有者	個人
	構造・ 階層	RC 7F
	延床面積	2,702.02㎡
	建築時期	平成20年9月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	850,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	平成29年2月23日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)		信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目4番19号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	420.14㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成28年12月20日
	建蔽率	80%		再調達価格	451,000,000円
	容積率	500%		PML	2.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	40,540,000円
	用途	共同住宅		前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,049.77㎡
	建築時期	平成18年11月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成29年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区田端新町二丁目24番1号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都北区田端新町二丁目60番		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権		建物状況調査報告書の概要
	地積	552.06㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成29年6月23日
	建蔽率	90%		再調達価格	489,000,000円
	容積率	500%		PML	3.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	11,800,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	2,457.71㎡
	建築時期	平成27年12月1日
特記事項
1. 本件土地の土地所有者兼賃貸人(注2)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:平成26年1月31日～平成56年1月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。 2. 南西側公道について、都市計画道路(環状5-2号線。計画幅員33m、現在の接道面から約5.9m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52㎡です。 (注2)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-84 物件名称:HF両国レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,400,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成29年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目9番3号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区緑一丁目16番5他2筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権及び所有権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	411.92㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成29年10月6日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	554,000,000円
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	10.2%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	6,890,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,705.78㎡
	建築時期	平成29年3月1日
特記事項
本件土地の一部は、所有者兼賃貸人である日本殖産興業株式会社と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を新たに締結する形で不動産を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:平成29年12月15日～平成57年7月2日(28年間)。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行される場合、契約期間は更に30年間更新される。
その他
(注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の不動産登記簿上の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は304.4627㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)西側都道から20メートル以内は600%、それ以降の部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、548.70%となります。

物件番号:Re-85 物件名称:HF八王子レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,120,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成29年12月15日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都八王子市中町8番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都八王子市中町15番9他3筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	302.38㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成29年10月13日
	建蔽率	80%		再調達価格	346,000,000円
	容積率	600%		PML	7.1%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	45,040,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	RC 11F1B
	延床面積	1,833.55㎡
	建築時期	平成21年2月27日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-01	Of-05	Of-06	Of-07	Of-08
	物件名称		HF五反田ビル ディング	水天宮平和ビル	HF門前仲町ビル ディング	HF浜松町ビル ディング	HF溜池ビル ディング
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		41,294	55,911	94,159	49,584	78,765
	貸室賃料・共益費		37,353	50,453	86,080	44,294	71,261
	その他賃貸事業収入		3,941	5,457	8,079	5,289	7,504
	賃貸事業費用		18,811	18,202	32,782	17,572	21,580
	管理委託費		7,961	7,257	11,919	5,435	5,947
	公租公課		5,458	4,903	6,093	6,597	7,267
	水道光熱費		2,384	4,395	7,392	3,198	5,063
	修繕費		870	681	6,124	1,394	2,015
	保険料		60	47	88	43	65
	信託報酬		1,065	730	940	790	850
	その他賃貸事業費用		1,010	188	224	113	370
	NOI		22,483	37,708	61,377	32,012	57,185
	減価償却費		10,029	8,152	16,871	7,814	8,323
	賃貸事業損益		12,454	29,555	44,505	24,197	48,861

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-09	Of-10	Of-11	Of-12	Of-17
	物件名称		グレイスビル 泉岳寺前	HF新横浜ビル ディング(注)	日本橋第一ビル	HF八丁堀 ビルディング	八丁堀MFビル
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成29年12月22日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	22日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		64,433	9,779	64,722	69,966	32,306
	貸室賃料・共益費		52,794	4,836	56,979	64,282	30,104
	その他賃貸事業収入		11,639	4,943	7,742	5,684	2,202
	賃貸事業費用		19,862	3,376	20,249	19,307	7,608
	管理委託費		5,717	1,420	7,442	5,671	2,605
	公租公課		2,230	-	4,833	7,876	2,567
	水道光熱費		4,152	1,835	4,119	4,107	2,245
	修繕費		1,544	72	2,484	1,092	58
	保険料		53	12	69	74	28
	信託報酬		575	-	690	-	-
	その他賃貸事業費用		5,588	36	610	485	104
	NOI		44,571	6,402	44,472	50,659	24,698
	減価償却費		6,910	-	14,629	9,107	5,050
	賃貸事業損益		37,660	6,402	29,843	41,551	19,647

(注)Of-10 HF新横浜ビルディングは、平成29年12月22日付で譲渡しました。運用期間は平成29年12月1日から平成29年12月22日まで(22日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-18	Of-20	Of-21	Of-22	Of-23
	物件名称		エムズ原宿	船橋Faceビル	アデッソ西麻布	HF虎ノ門 ビルディング (注)	HF池袋ビル ディング
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年3月28日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	118日	182日
	賃貸事業収入		103,993	117,857	13,169	21,930	39,757
	貸室賃料・共益費		95,477	112,973	12,268	19,815	34,912
	その他賃貸事業収入		8,516	4,883	900	2,114	4,844
	賃貸事業費用		18,322	34,515	3,549	7,785	8,321
	管理委託費		5,500	17,932	973	1,844	3,309
	公租公課		6,052	7,696	753	3,671	2,104
	水道光熱費		3,414	8,487	969	1,364	2,177
	修繕費		1,457	310	211	524	313
	保険料		32	81	10	30	29
	信託報酬		1,441	-	391	-	-
	その他賃貸事業費用		423	8	240	350	389
	NOI		85,671	83,341	9,619	14,145	31,436
	減価償却費		9,054	20,061	2,313	2,988	5,061
	賃貸事業損益		76,616	63,280	7,306	11,157	26,374

(注)Of-22 HF虎ノ門ビルディングは、平成30年3月28日付で譲渡しました。運用期間は平成29年12月1日から平成30年3月28日まで(118日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-24	Of-25	Of-26	Of-27	Of-28
	物件名称		HF湯島ビル ディング	茅場町平和ビル	広小路 アクアプレイス(注)	神戸旧居留地 平和ビル	三田平和ビル (底地)
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		49,904	208,501	173,446	125,137	90,900
	貸室賃料・共益費		45,704	200,809	136,397	112,891	90,900
	その他賃貸事業収入		4,200	7,692	37,048	12,245	-
	賃貸事業費用		13,807	27,739	46,725	58,076	39,048
	管理委託費		4,429	8,876	17,740	27,397	300
	公租公課		2,554	8,936	11,939	11,664	38,572
	水道光熱費		2,457	7,686	13,705	11,057	-
	修繕費		207	781	1,833	6,460	-
	保険料		46	111	239	185	-
	信託報酬		-	1,188	440	394	176
	その他賃貸事業費用		4,113	158	826	915	-
	NOI		36,097	180,762	126,721	67,061	51,851
	減価償却費		7,500	9,316	28,656	15,021	-
	賃貸事業損益		28,596	171,446	98,064	52,039	51,851

(注)Of-26 広小路アクアプレイスは、平成30年5月31日付で譲渡しました。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-29	Of-30	Of-31	Of-32	Of-33
	物件名称		栄ミナミ平和ビル	HF桜通ビル ディング	HF日本橋浜町 ビルディング	HF仙台本町ビルディング	HF上野 ビルディング
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		83,609	305,951	86,532	144,716	137,398
	貸室賃料・共益費		73,163	257,482	73,194	121,877	116,777
	その他賃貸事業収入		10,445	48,469	13,338	22,839	20,620
	賃貸事業費用		27,732	150,841	26,254	44,939	36,129
	管理委託費		12,838	40,659	9,734	19,313	13,971
	公租公課		6,704	15,060	6,328	10,057	10,845
	水道光熱費		5,852	16,189	5,818	13,101	7,922
	修繕費		1,324	2,170	3,457	1,416	1,348
	保険料		91	293	86	170	141
	信託報酬		394	409	409	479	369
	その他賃貸事業費用		525	76,059	418	400	1,531
	NOI		55,876	155,110	60,278	99,777	101,268
	減価償却費		13,914	36,487	8,149	35,713	20,861
	賃貸事業損益		41,961	118,622	52,129	64,064	80,407

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Of-34	Of-35	Of-36	Of-37	Of-38
	物件名称		麹町HFビル	HF九段南 ビルディング	HF神田小川町 ビルディング	日総第5ビル	アクロス新川ビル
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		64,338	97,802	102,834	83,873	99,250
	貸室賃料・共益費		59,089	87,017	93,337	79,433	83,898
	その他賃貸事業収入		5,249	10,785	9,496	4,440	15,352
	賃貸事業費用		21,615	26,170	28,822	16,836	24,328
	管理委託費		6,737	8,588	7,981	-	18,053
	公租公課		10,194	9,827	10,281	8,876	-
	水道光熱費		3,934	5,643	7,980	-	5,164
	修繕費		173	1,058	742	7,394	323
	保険料		77	82	60	127	110
	信託報酬		369	409	454	329	461
	その他賃貸事業費用		128	561	1,321	108	214
	NOI		42,723	71,631	74,011	67,037	74,922
	減価償却費		6,181	11,300	7,640	15,817	5,649
	賃貸事業損益		36,541	60,331	66,370	51,219	69,273

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-39	Of-40	Re-03	Re-05	Re-09
	物件名称		千住ミルディス Ⅱ番館	アーク森ビル (注)	HF市川 レジデンス	HF目黒 レジデンス	HF葛西 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成30年3月28日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	65日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		66,228	非開示	17,312	20,155	24,690
	貸室賃料・共益費		66,228		17,280	19,084	22,243
	その他賃貸事業収入		-		32	1,071	2,446
	賃貸事業費用		18,116	非開示	3,226	6,254	6,704
	管理委託費		13,871		1,064	3,018	3,267
	公租公課		3,565		718	975	1,210
	水道光熱費		-		181	240	181
	修繕費		230		98	918	763
	保険料		62		15	16	21
	信託報酬		379		617	643	643
	その他賃貸事業費用		8		530	442	617
	NOI		48,111	21,546	14,086	13,901	17,985
	減価償却費		10,690	1,032	2,950	3,643	4,489
	賃貸事業損益		37,420	20,513	11,135	10,258	13,496

(注)Of-40 アーク森ビルは、平成30年3月28日付で取得しました。運用期間は平成30年3月28日から平成30年5月31日まで(65日)となります。なお、マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業費用は非開示としています。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-11	Re-12	Re-14	Re-15	Re-16
	物件名称		HF若林公園 レジデンス	HF碑文谷 レジデンス	HF南麻布 レジデンス	HF麻布十番 レジデンス	HF学芸大学 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		115,255	45,850	37,774	32,509	27,494
	貸室賃料・共益費		107,283	43,403	35,900	30,937	25,443
	その他賃貸事業収入		7,972	2,447	1,873	1,572	2,051
	賃貸事業費用		41,492	8,324	8,289	7,802	7,165
	管理委託費		8,416	3,591	4,225	3,487	2,828
	公租公課		6,480	2,527	1,905	1,775	1,346
	水道光熱費		1,055	334	333	227	298
	修繕費		24,002	1,003	1,119	1,496	2,147
	保険料		123	40	28	29	27
	信託報酬		949	695	671	669	466
	その他賃貸事業費用		465	132	5	116	50
	NOI		73,762	37,525	29,484	24,707	20,329
	減価償却費		25,248	7,978	5,541	9,123	4,875
	賃貸事業損益		48,514	29,547	23,943	15,584	15,453

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-17	Re-18	Re-19	Re-20	Re-21
	物件名称		HF東神田 レジデンス	HF東日本橋 レジデンス	HF練馬 レジデンス	HF白金高輪 レジデンス	HF明大前 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		36,760	41,876	24,978	118,738	29,443
	貸室賃料・共益費		34,547	40,049	23,490	111,062	27,850
	その他賃貸事業収入		2,213	1,827	1,487	7,675	1,592
	賃貸事業費用		9,332	7,353	6,789	15,937	7,561
	管理委託費		4,079	3,576	2,768	7,511	3,077
	公租公課		1,453	1,955	1,172	5,553	1,504
	水道光熱費		241	330	217	854	174
	修繕費		3,055	957	2,184	792	2,522
	保険料		32	42	25	116	28
	信託報酬		466	466	416	-	-
	その他賃貸事業費用		5	25	5	1,109	253
	NOI		27,427	34,523	18,188	102,800	21,881
	減価償却費		10,395	10,882	6,525	21,842	5,253
	賃貸事業損益		17,031	23,641	11,663	80,957	16,627

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-22	Re-23	Re-24	Re-25	Re-26
	物件名称		HF日本橋 レジデンス	HF上石神井 レジデンス	HF錦糸町 レジデンス	HF銀座 レジデンス EAST	HF新横浜 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		33,150	31,255	31,625	131,570	84,354
	貸室賃料・共益費		31,876	29,863	30,174	119,263	77,185
	その他賃貸事業収入		1,274	1,392	1,450	12,306	7,169
	賃貸事業費用		6,828	7,132	8,220	23,453	18,661
	管理委託費		2,851	3,465	3,987	10,552	9,123
	公租公課		1,519	1,772	1,406	6,209	4,597
	水道光熱費		417	312	313	1,003	368
	修繕費		1,135	1,542	2,325	3,799	3,789
	保険料		32	36	32	126	97
	信託報酬		494	-	-	1,540	-
	その他賃貸事業費用		378	5	156	221	685
	NOI		26,321	24,122	23,404	108,116	65,692
	減価償却費		5,099	6,341	5,326	27,844	19,618
	賃貸事業損益		21,222	17,781	18,078	80,272	46,074

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-29	Re-30	Re-31	Re-33	Re-34
	物件名称		HF白山 レジデンス	HF馬込 レジデンス	HF学芸大学 レジデンスⅡ	HF亀戸 レジデンス	HF田無 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		56,836	44,783	35,088	34,321	29,837
	貸室賃料・共益費		52,107	38,706	32,985	31,590	27,750
	その他賃貸事業収入		4,729	6,076	2,103	2,731	2,086
	賃貸事業費用		17,841	10,657	7,393	6,188	11,908
	管理委託費		6,605	4,889	3,503	3,492	5,369
	公租公課		3,660	3,168	1,894	1,736	2,451
	水道光熱費		489	405	262	340	384
	修繕費		6,882	2,077	590	209	3,534
	保険料		71	63	35	36	55
	信託報酬		-	-	951	-	-
	その他賃貸事業費用		132	53	156	373	114
	NOI		38,994	34,125	27,695	28,133	17,928
	減価償却費		11,785	12,616	6,684	5,615	10,253
	賃貸事業損益		27,209	21,508	21,010	22,517	7,675

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-35	Re-36	Re-37	Re-38	Re-39
	物件名称		HF芝公園 レジデンス	HF三田 レジデンス	HF高輪 レジデンス	ラ・レジダンス ・ド・白金台	HF銀座レジデンスEASTⅡ
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		25,465	35,769	25,401	27,075	50,841
	貸室賃料・共益費		23,866	34,375	24,508	25,205	48,881
	その他賃貸事業収入		1,598	1,393	893	1,870	1,959
	賃貸事業費用		8,555	9,019	7,392	9,300	10,780
	管理委託費		2,977	3,801	3,711	4,240	5,876
	公租公課		1,560	2,224	1,399	1,485	2,013
	水道光熱費		444	388	35	19	384
	修繕費		2,458	1,912	1,182	3,081	1,887
	保険料		30	36	26	24	46
	信託報酬		437	437	487	444	497
	その他賃貸事業費用		647	220	550	5	75
	NOI		16,909	26,749	18,009	17,775	40,060
	減価償却費		5,081	6,252	4,697	3,006	9,197
	賃貸事業損益		11,827	20,497	13,311	14,768	30,863

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-40	Re-41	Re-42	Re-43	Re-44
	物件名称		HF八丁堀 レジデンスⅡ	HF八丁堀 レジデンスⅢ	HF銀座 レジデンス	HF駒沢公園 レジデンス TOWER	HF梅田 レジデンス TOWER
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		62,359	29,911	33,873	213,066	76,597
	貸室賃料・共益費		58,659	28,225	32,212	201,432	74,323
	その他賃貸事業収入		3,700	1,685	1,661	11,634	2,273
	賃貸事業費用		15,540	8,227	6,514	45,941	27,209
	管理委託費		6,917	2,983	3,159	22,435	12,200
	公租公課		2,903	1,786	1,613	11,178	6,326
	水道光熱費		562	340	359	3,220	2,161
	修繕費		4,229	2,037	831	6,502	5,279
	保険料		64	35	27	316	127
	信託報酬		490	412	487	621	542
	その他賃貸事業費用		372	632	35	1,666	570
	NOI		46,819	21,683	27,359	167,125	49,387
	減価償却費		14,640	7,403	9,128	38,864	24,982
	賃貸事業損益		32,178	14,279	18,230	128,260	24,405

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-45	Re-46	Re-47	Re-48	Re-49
	物件名称		HF中之島 レジデンス	HF阿波座 レジデンス	HF丸の内 レジデンス	HF平尾 レジデンス	HF河原町二条 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		19,574	23,148	27,333	79,160	20,254
	貸室賃料・共益費		18,582	22,785	25,692	73,433	19,388
	その他賃貸事業収入		992	363	1,640	5,726	866
	賃貸事業費用		6,076	5,874	6,487	19,716	5,275
	管理委託費		2,381	2,993	3,066	8,222	2,575
	公租公課		1,328	1,693	1,667	5,417	1,166
	水道光熱費		383	-	49	1,957	477
	修繕費		909	518	1,167	2,870	424
	保険料		29	38	40	126	26
	信託報酬		490	491	492	567	490
	その他賃貸事業費用		552	139	5	555	115
	NOI		13,497	17,274	20,845	59,444	14,979
	減価償却費		5,524	6,822	6,839	20,819	3,377
	賃貸事業損益		7,973	10,451	14,005	38,624	11,601

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-52	Re-53	Re-54	Re-55	Re-56
	物件名称		HF天神東 レジデンス(注)	HF四条河原町 レジデンス	ラ・レジダンス ・ド・千駄木	HF千駄木 レジデンス	HF駒沢公園 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年3月30日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		120日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		17,240	74,527	32,264	35,893	20,538
	貸室賃料・共益費		15,942	68,517	28,218	31,856	19,636
	その他賃貸事業収入		1,298	6,009	4,046	4,037	901
	賃貸事業費用		5,919	16,318	8,586	9,149	5,230
	管理委託費		1,862	6,642	5,144	5,308	2,461
	公租公課		1,410	4,401	1,283	1,550	1,331
	水道光熱費		787	2,267	-	-	231
	修繕費		1,563	1,261	1,638	1,763	628
	保険料		34	93	21	28	21
	信託報酬		261	431	493	493	436
	その他賃貸事業費用		△1	1,219	5	5	119
	NOI		11,321	58,208	23,678	26,743	15,308
	減価償却費		3,506	9,286	2,919	3,467	3,177
	賃貸事業損益		7,814	48,922	20,758	23,276	12,131

(注)Re-52 HF天神東レジデンスは、平成30年3月30日付で譲渡しました。運用期間は平成29年12月1日から平成30年3月30日まで(120日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-57	Re-58	Re-59	Re-60	Re-61
	物件名称		HF武蔵小山 レジデンス	HF国分寺 レジデンス	HF久屋大通 レジデンス	HF烏丸鞍馬口 レジデンス	HF西新宿 レジデンス WEST
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		31,498	30,757	43,847	22,193	70,695
	貸室賃料・共益費		30,121	29,597	43,039	20,917	65,794
	その他賃貸事業収入		1,376	1,160	808	1,276	4,900
	賃貸事業費用		7,293	7,802	9,447	5,888	15,866
	管理委託費		3,714	2,840	4,088	2,197	7,477
	公租公課		1,496	1,530	2,714	1,107	3,084
	水道光熱費		189	237	353	579	534
	修繕費		1,203	2,708	1,288	1,502	3,933
	保険料		27	26	61	25	60
	信託報酬		430	454	439	431	484
	その他賃貸事業費用		230	5	500	45	293
	NOI		24,204	22,955	34,400	16,304	54,828
	減価償却費		3,093	3,577	6,671	2,838	6,920
	賃貸事業損益		21,111	19,377	27,728	13,465	47,907

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-62	Re-63	Re-64	Re-65	Re-66
	物件名称		HF西新宿 レジデンス EAST	HF東新宿 レジデンス	HF東心斎橋 レジデンス	HF北四番丁 レジデンス	HF愛宕橋 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		42,677	48,495	20,899	41,600	32,951
	貸室賃料・共益費		40,229	47,025	20,802	38,540	30,207
	その他賃貸事業収入		2,448	1,470	97	3,060	2,744
	賃貸事業費用		9,882	13,826	4,792	9,935	10,912
	管理委託費		4,990	7,225	2,823	5,779	5,696
	公租公課		1,939	2,335	1,213	2,255	2,201
	水道光熱費		578	11	15	6	6
	修繕費		1,627	3,746	265	1,375	2,452
	保険料		37	42	23	50	47
	信託報酬		484	441	441	441	441
	その他賃貸事業費用		225	25	10	27	67
	NOI		32,795	34,668	16,107	31,665	22,038
	減価償却費		4,349	6,357	2,654	6,147	5,644
	賃貸事業損益		28,445	28,310	13,452	25,518	16,393

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-67	Re-68	Re-69	Re-70	Re-72
	物件名称		HF九大病院前 レジデンス	HF浅草橋 レジデンス	HF一番町 レジデンス	HF東中野 レジデンス	HF早稲田 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		18,410	26,674	41,513	31,927	76,895
	貸室賃料・共益費		17,732	26,054	38,812	30,832	71,868
	その他賃貸事業収入		678	620	2,701	1,095	5,027
	賃貸事業費用		6,967	5,788	9,923	5,845	24,624
	管理委託費		2,315	2,673	4,856	2,940	13,636
	公租公課		1,357	1,300	2,581	1,638	3,292
	水道光熱費		252	6	6	236	630
	修繕費		2,484	1,272	1,982	544	5,091
	保険料		30	28	48	31	69
	信託報酬		431	441	441	432	598
	その他賃貸事業費用		95	66	7	23	1,306
	NOI		11,443	20,885	31,590	26,081	52,271
	減価償却費		3,526	3,087	5,064	3,960	7,820
	賃貸事業損益		7,917	17,798	26,526	22,120	44,450

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-73	Re-74	Re-75	Re-76	Re-77
	物件名称		HF早稲田 レジデンスⅡ	HF若松河田 レジデンス	HF仙台 レジデンス EAST	HF西公園 レジデンス	HF晩翠通 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		31,453	38,638	67,535	45,069	29,592
	貸室賃料・共益費		29,457	34,218	62,773	41,218	27,756
	その他賃貸事業収入		1,996	4,420	4,762	3,851	1,836
	賃貸事業費用		12,361	10,639	15,464	13,706	8,886
	管理委託費		6,003	4,777	7,234	4,602	2,982
	公租公課		1,352	1,858	3,988	2,550	1,770
	水道光熱費		350	335	707	500	272
	修繕費		3,574	2,805	2,774	5,507	3,335
	保険料		27	37	87	47	30
	信託報酬		531	480	401	486	486
	その他賃貸事業費用		520	344	270	10	8
	NOI		19,092	27,999	52,071	31,363	20,706
	減価償却費		3,211	6,719	15,014	11,939	7,140
	賃貸事業損益		15,881	21,279	37,056	19,424	13,565

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-78	Re-79	Re-80	Re-81	Re-82
	物件名称		HF関内 レジデンス	HF名駅北 レジデンス	HF東札幌 レジデンス	HF博多東 レジデンス	HF仙台五橋 レジデンス
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		61,525	63,374	60,742	28,717	27,134
	貸室賃料・共益費		55,216	57,372	54,523	26,557	24,611
	その他賃貸事業収入		6,308	6,001	6,218	2,160	2,523
	賃貸事業費用		16,507	15,743	14,992	5,544	5,791
	管理委託費		7,111	6,619	4,632	2,505	3,587
	公租公課		3,170	3,634	5,326	1,212	920
	水道光熱費		747	1,283	1,787	329	681
	修繕費		4,912	3,397	2,639	1,444	429
	保険料		60	70	81	46	36
	信託報酬		461	390	380	-	-
	その他賃貸事業費用		43	347	143	5	136
	NOI		45,017	47,631	45,749	23,173	21,343
	減価償却費		11,966	12,735	12,641	5,592	5,899
	賃貸事業損益		33,050	34,895	33,108	17,580	15,444

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-83	Re-84	Re-85	-
	物件名称		HF田端 レジデンス	HF両国 レジデンス(注)	HF八王子 レジデンス(注)	合計
	運用期間	自:	平成29年12月1日	平成29年12月15日	平成29年12月15日	平成29年12月1日
		至:	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日	平成30年5月31日
	運用日数		182日	168日	168日	182日
	賃貸事業収入		46,008	45,456	27,274	5,975,121
	貸室賃料・共益費		38,327	44,274	25,332	5,458,663
	その他賃貸事業収入		7,681	1,181	1,941	516,457
	賃貸事業費用		7,005	6,302	9,737	1,648,143
	管理委託費		3,918	3,582	6,271	658,100
	公租公課		-	-	891	400,973
	水道光熱費		478	254	795	197,036
	修繕費		60	463	1,413	221,403
	保険料		40	38	24	6,231
	信託報酬		-	-	-	43,867
	その他賃貸事業費用		2,508	1,963	340	120,530
	NOI		39,002	39,153	17,537	4,326,978
	減価償却費		7,596	8,880	4,587	964,880
	賃貸事業損益		31,406	30,273	12,949	3,362,097

(注)Re-84 HF両国レジデンス及びRe-85 HF八王子レジデンスは、平成29年12月15日付で取得しました。運用期間は平成29年12月15日から平成30年5月31日まで(168日)となります。