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有価証券報告書(内国投資証券)-第35期(平成30年12月1日-令和1年5月31日)

【提出】: 2019/08/29 15:51
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【項目】: 53項目

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、2019年5月31日現在、以下の82物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び22物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Of-01	HF五反田ビルディング	オフィス	東京都品川区	Ⅰ. 東京23区	605.72	事務所	2,921.56	SRC・RC 9F2B	1980.5.6	信託受益権	所有権	所有権
Of-05	水天宮平和ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	316.73	事務所	2,177.81	SRC 9F	1991.8.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-06	HF門前仲町ビルディング		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	748.36	事務所	4,558.01	SRC 8F	1990.12.25	信託受益権	所有権	所有権
Of-07	HF浜松町ビルディング		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	294.50	事務所	2,184.76	S 10F	1991.12.16	信託受益権	所有権	所有権
Of-08	HF溜池ビルディング		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	533.32	事務所	3,089.73	SRC 7F1B	1992.2.28	信託受益権	所有権	所有権
Of-09	グレイスビル泉岳寺前		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	538.50 (注6)	事務所	2,401.74 (注6)	S・RC・SRC 10F1B	1994.6.15	信託受益権	地上権 (敷地権) (注6)	区分所有権 (注6)
Of-11	日本橋第一ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	520.69	事務所	3,455.35	S 9F1B	1988.3.10	信託受益権	所有権	所有権
Of-12	HF八丁堀ビルディング		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	543.31	事務所	3,425.91	SRC 8F1B	1991.10.25	不動産	所有権	区分所有権 (注7)
Of-17	八丁堀MFビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	205.83	事務所	1,432.44	SRC 9F	1988.1.6	不動産	所有権	所有権
Of-18	エムズ原宿		東京都渋谷区	Ⅰ. 東京23区	264.36	店舗	1,290.12	RC・S 5F1B	1970.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-20	船橋Faceビル		千葉県船橋市	Ⅱ. 千葉県	488.13 (注8)	事務所	4,033.72 (注8)	S・RC・SRC 14F3B	2003.4.1	不動産	所有権 (敷地権) (注8)	区分所有権 (注8)
Of-21	アデッソ西麻布		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	125.91	店舗	371.59	RC 3F1B	2003.10.16	信託受益権	所有権	所有権
Of-23	HF池袋ビルディング		東京都豊島区	Ⅰ. 東京23区	188.31	事務所	1,376.66	S・RC 9F1B	1993.12.3	不動産	所有権	所有権
Of-24	HF湯島ビルディング		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	400.86	事務所	2,393.53	S 9F	1989.7.26	不動産	所有権	所有権
Of-25	茅場町平和ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	811.59	事務所	5,038.57 (注9)	SRC 9F1B	1992.4.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-27	神戸旧居留地平和ビル		兵庫県神戸市	Ⅲ. 兵庫県	1,008.86	事務所	7,743.98	S・SRC 9F2B	1998.2.6	信託受益権	所有権	所有権
Of-29	栄ミナミ平和ビル		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	707.05	事務所	3,959.12	S 7F1B	2002.7.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-30	HF桜通ビルディング		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,662.49	事務所	13,160.83	S 13F	2009.2.10	信託受益権	地上権 (注10)	所有権
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	599.34	事務所	4,226.25	S・SRC 9F	1987.2.15	信託受益権	所有権	所有権
Of-32	HF仙台本町ビルディング		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,598.83	事務所	8,988.49	S 12F	2003.9.19	信託受益権	所有権	所有権
Of-33	HF上野ビルディング		東京都台東区	Ⅰ. 東京23区	718.47	事務所	6,212.84	SRC 10F1B	1990.2.7	信託受益権	所有権	所有権
Of-34	麹町HFビル		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	409.15	事務所	3,314.53	SRC 9F1B	1994.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-35	HF九段南ビルディング		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	530.00	事務所	3,836.10	SRC 8F1B	1991.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-36	HF神田小川町ビルディング		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	432.54	事務所	3,016.16	S 9F	2008.3.28	信託受益権	所有権	所有権
Of-37	日総第5ビル		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	1,029.42	事務所	5,893.08	SRC 10F1B	1987.7.6	信託受益権	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Of-38	アクロス新川ビル	オフィス	東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	492.14 (注11)	事務所・共同住宅	5,138.70 (注11)	S・SRC 14F2B	1994.6.27	信託受益権	所有権 (分有) (注11)	区分所有権 (注11)
Of-39	千住ミルディスⅡ番館		東京都足立区	Ⅰ. 東京23区	549.85 (注12)	事務所	2,905.48 (注12)	S・SRC 26F3B	2004.2.1	信託受益権	所有権 (敷地権) (注12)	区分所有権 (注12)
Of-40	アーク森ビル		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	346.57 (注13)	事務所	2,609.28 (注13)	RC・SRC・S 37F4B	1986.3.31	信託受益権	所有権 (敷地権) (注13)	区分所有権 (注13)
Of-41	イトーピア日本橋SAビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	436.25 (注14)	事務所	2,690.16 (注14)	S・SRC 10F1B	1995.7.27	信託受益権	所有権 (敷地権) (注14)	区分所有権 (注14)
Of-42	サザンスカイタワー八王子		東京都八王子市	Ⅱ. 東京都	496.76 (注15)	事務所	5,720.23 (注15)	SRC・RC・S 41F2B	2010.9.22	信託受益権	所有権 (敷地権) (注15)	区分所有権 (注15)
Of-43	浜町平和ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	554.80	事務所	4,133.47	SRC 10F2B	1993.9.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-03	HF市川レジデンス	レジデンス	千葉県市川市	Ⅱ. 千葉県	218.22	共同住宅	884.60	RC 9F	2003.3.14	信託受益権	所有権	所有権
Re-05	HF目黒レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	213.45	共同住宅	948.48	SRC 12F	2003.4.10	信託受益権	所有権	所有権
Re-09	HF葛西レジデンス		東京都江戸川区	Ⅰ. 東京23区	416.87	共同住宅	1,392.74	RC 9F	2002.11.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-11	HF若林公園レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,892.06	共同住宅	6,689.03	RC 8F1B	2004.2.13	信託受益権	所有権	所有権
Re-12	HF碑文谷レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	856.19	共同住宅	2,412.83	RC 9F1B	2004.2.13	信託受益権	所有権	所有権
Re-14	HF南麻布レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	279.73	共同住宅	1,673.32	RC 11F	2004.4.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-15	HF麻布十番レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	499.24	共同住宅	1,225.85 (注16)	RC 8F	2005.1.12	信託受益権	所有権	所有権
Re-16	HF学芸大学レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	268.70	共同住宅	1,431.57	RC 10F	2005.3.4	信託受益権	所有権	所有権
Re-17	HF東神田レジデンス		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	262.07	共同住宅	1,596.11	RC 12F	2005.6.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-18	HF東日本橋レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	312.76	共同住宅	2,101.31	RC 11F	2005.6.2	信託受益権	所有権	所有権
Re-19	HF練馬レジデンス		東京都練馬区	Ⅰ. 東京23区	368.67	共同住宅	1,200.77	RC 9F	2005.5.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-20	HF白金高輪レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	922.21	共同住宅	5,282.41	SRC 14F	2005.8.17	不動産	所有権	所有権
Re-21	HF明大前レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	485.01	共同住宅	1,374.87	RC 8F	2005.6.28	不動産	所有権	所有権
Re-22	HF日本橋レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	222.40	共同住宅	1,546.01	RC 13F	2005.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-23	HF上石神井レジデンス		東京都練馬区	Ⅰ. 東京23区	536.09	共同住宅	1,676.83	RC 8F	2006.5.23	不動産	所有権	所有権
Re-24	HF錦糸町レジデンス		東京都墨田区	Ⅰ. 東京23区	256.23	共同住宅	1,571.87	RC 11F	2005.3.3	不動産	所有権	所有権
Re-25	HF銀座レジデンスEAST		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	822.01	共同住宅	6,387.67	SRC 13F1B	2005.3.11	信託受益権	所有権	所有権
Re-26	HF新横浜レジデンス		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	805.00	共同住宅	5,415.20	RC 10F	2006.9.11	不動産	所有権	所有権
Re-29	HF白山レジデンス		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	1,390.68	共同住宅	3,998.98	SRC・RC 11F1B	2000.1.31	不動産	所有権	所有権
Re-30	HF馬込レジデンス		東京都大田区	Ⅰ. 東京23区	2,357.97	共同住宅	3,566.18	RC 3F1B	2001.8.29	不動産	所有権	所有権
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	847.14	共同住宅	1,863.67	RC 5F	2005.1.27	信託受益権	所有権	所有権
Re-33	HF亀戸レジデンス		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	246.34	共同住宅	1,782.74	RC 13F	2008.1.24	不動産	所有権	所有権
Re-34	HF田無レジデンス		東京都西東京市	Ⅱ. 東京都	1,639.65	共同住宅	3,414.75 (注17)	RC 6F	1989.3.15	不動産	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Re-35	HF芝公園レジデンス	レジデンス	東京都港区	Ⅰ. 東京23区	311.02	共同住宅	1,362.79	SRC 12F1B	2003.8.8	信託受益権	所有権	所有権
Re-36	HF三田レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	303.10	共同住宅	1,705.22	SRC 13F	2004.3.4	信託受益権	所有権	所有権
Re-37	HF高輪レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	432.36	共同住宅	1,176.06 (注18)	RC 7F1B	2003.2.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	344.25 (注19)	居宅	1,180.73 (注19)	SRC 15F	2004.2.6	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権(注19)
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	368.35	居宅	2,334.73	RC 12F	1999.2.4	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注20)
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	427.32	居宅	3,351.26	SRC 13F	2002.1.30	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注21)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	203.98	共同住宅	1,756.88	SRC 15F	2004.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-42	HF銀座レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	175.16	共同住宅	1,375.97	SRC 13F	2004.7.22	信託受益権	所有権	所有権
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,425.44	居宅	11,468.94	RC 30F1B	2001.1.12	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注22)
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	631.79	共同住宅	7,105.00 (注23)	RC・SRC 25F1B	2003.8.29	信託受益権	所有権	所有権
Re-45	HF中之島レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	375.95	居宅	1,486.57	RC 10F	2001.6.1	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注24)
Re-46	HF阿波座レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	296.88	共同住宅	1,999.88	SRC・RC 10F	2002.3.6	信託受益権	所有権	所有権
Re-47	HF丸の内レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	545.08	共同住宅	2,284.30	RC 10F	2004.2.16	信託受益権	所有権	所有権
Re-48	HF平尾レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,599.97	共同住宅	6,476.24	SRC 15F	2003.3.6	信託受益権	所有権	所有権
Re-49	HF河原町二条レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	206.84	共同住宅	1,547.19	RC 11F	2005.2.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-53	HF四条河原町レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	863.39	共同住宅	5,217.41	RC 13F	2007.3.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	269.15 (注25)	共同住宅	1,307.91 (注25)	RC・S 12F	2006.2.24	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注25)
Re-55	HF千駄木レジデンス		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	249.06 (注26)	共同住宅	1,667.29 (注26)	RC 10F	2006.2.24	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注26)
Re-56	HF駒沢公園レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	709.54	共同住宅	1,124.69	RC 3F	2006.7.21	信託受益権	所有権	所有権
Re-57	HF武蔵小山レジデンス		東京都品川区	Ⅰ. 東京23区	455.93	共同住宅	1,495.61	RC 8F	2006.11.9	信託受益権	所有権	所有権
Re-58	HF国分寺レジデンス		東京都国分寺市	Ⅱ. 東京都	257.06	共同住宅	1,295.58	RC 11F	2006.1.23	信託受益権	所有権	所有権
Re-59	HF久屋大通レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	362.02	共同住宅	3,633.19	RC 13F1B	2006.3.9	信託受益権	所有権	所有権
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	471.10	共同住宅	1,362.90	RC 6F	2007.3.20	信託受益権	所有権	所有権
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	575.67	共同住宅	2,979.31	RC 12F	2006.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	347.29	共同住宅	1,787.97	RC 13F	2006.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Re-63	HF東新宿レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	313.96	共同住宅	2,233.42	RC 13F	2007.3.8	信託受益権	所有権	所有権
Re-64	HF東心斎橋レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	343.80	共同住宅	1,295.71	RC 9F	2006.9.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-65	HF北四番丁レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	475.70	共同住宅	2,834.54	RC 11F	2007.1.15	信託受益権	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	レジデンス	宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	717.53	共同住宅	2,381.24	RC 13F	2007.1.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-67	HF九大病院前レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	400.00	共同住宅	1,650.19	RC 13F	2007.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-68	HF浅草橋レジデンス		東京都台東区	Ⅰ. 東京23区	267.42	共同住宅	1,341.38	RC 14F	2006.9.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-69	HF一番町レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	398.14	共同住宅	2,404.41	RC 12F	2007.2.21	信託受益権	所有権	所有権
Re-70	HF東中野レジデンス		東京都中野区	Ⅰ. 東京23区	538.53	共同住宅	1,705.22	RC 11F	2007.2.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-72	HF早稲田レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	820.34	共同住宅	3,440.06	RC 15F	2007.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	319.83	共同住宅	1,356.68	RC 14F	2007.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-74	HF若松河田レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	412.42	共同住宅	1,858.51	RC 12F	2004.2.19	信託受益権	所有権	所有権
Re-75	HF仙台レジデンスEAST		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,133.39	共同住宅	5,662.45	RC 12F	2008.7.23	信託受益権	所有権	区分所有権 (注27)
Re-76	HF西公園レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	733.98	共同住宅	2,939.82	RC 14F	2006.2.17	信託受益権	所有権	所有権
Re-77	HF晩翠通レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	401.19	共同住宅	2,037.38	RC 12F	2006.2.26	信託受益権	所有権	所有権
Re-78	HF関内レジデンス		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	435.27	共同住宅	2,963.30 (注28)	SRC 14F1B	2006.11.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-79	HF名駅北レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	939.72	共同住宅 (注29)	4,692.26 (注29)	SRC 15F (注29)	(西棟) 2007.9.10 (東棟) 2007.8.23 (注29)	信託受益権	所有権	所有権
Re-80	HF東札幌レジデンス		北海道札幌市	Ⅲ. 北海道	2,134.95	共同住宅	7,169.82 (注30)	RC 15F	2008.3.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-81	HF博多東レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,282.03	共同住宅	2,702.02	RC 7F	2008.9.9	不動産	所有権	所有権
Re-82	HF仙台五橋レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	420.14	共同住宅	2,049.77	RC 12F	2006.11.15	不動産	所有権	所有権
Re-83	HF田端レジデンス		東京都北区	Ⅰ. 東京23区	552.06	共同住宅	2,457.71	RC 15F	2015.12.1	不動産	借地権	所有権
Re-84	HF両国レジデンス		東京都墨田区	Ⅰ. 東京23区	411.92 (注31)	共同住宅	2,705.78	RC 12F	2017.3.1	不動産	借地権 (注31)	所有権
Re-85	HF八王子レジデンス		東京都八王子市	Ⅱ. 東京都	302.38	共同住宅	1,833.55	RC 11F1B	2009.2.27	不動産	所有権	所有権
Re-86	HF三田レジデンスⅡ		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	256.66	共同住宅	1,353.81	RC 11F	2006.6.8	不動産	所有権	所有権
Re-87	HF門前仲町レジデンス		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	243.14	共同住宅	1,276.33	RC 12F	2008.2.6	不動産	所有権	所有権
Re-88	HF南砂町レジデンス		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	397.42	共同住宅	1,250.03	RC 8F	2007.8.29	不動産	所有権	所有権

(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注10)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注11)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注12)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注13)Of-40 アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「地積」の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注14)Of-41 イトーピア日本橋SAビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者がイトーピア日本橋SAビル管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Of-42 サザンスカイタワー八王子の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注16)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注17)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注18)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注19)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注20)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注21)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注23)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注24)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注25)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注26)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注27)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注28)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注29)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注30)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(注31)Re-84 HF両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Of-01	HF五反田ビルディング	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,503	1,301	1,290	0.74	無担保	-
	Of-05	水天宮平和ビル	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,626	1,404	1,550	0.90	無担保	-
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	2,690	2,270	2,500	1.44	無担保	-
	Of-07	HF浜松町ビルディング	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,790	1,523	1,530	0.88	無担保	-
	Of-08	HF溜池ビルディング	みずほ信託	2025.7.31	信託受益権	2,890	2,763	2,700	1.56	無担保	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	みずほ信託	2025.8.31	信託受益権	1,670	1,132	1,220	0.70	無担保	-
	Of-11	日本橋第一ビル	みずほ信託	2026.3.31	信託受益権	2,140	2,194	2,150	1.24	無担保	-
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	-	-	不動産	2,590	3,059	3,092	1.79	無担保	-
	Of-17	八丁堀MFビル	-	-	不動産	1,030	1,108	1,110	0.64	無担保	-
	Of-18	エムズ原宿	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	5,071	3,428	3,418	1.97	無担保	-
	Of-20	船橋Faceビル	-	-	不動産	3,350	3,501	3,900	2.25	無担保	-
	Of-21	アデッソ西麻布	あおぞら	2019.9.30	信託受益権	556	604	640	0.37	無担保	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	-	-	不動産	1,470	1,299	1,314	0.76	無担保	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	-	-	不動産	1,640	1,620	1,624	0.94	無担保	-
	Of-25	茅場町平和ビル	あおぞら	2020.3.31	信託受益権	6,720	4,758	4,798	2.77	無担保	-
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	三井住友信託	2022.12.16	信託受益権	3,400	2,419	2,310	1.33	無担保	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	三井住友信託	2022.12.16	信託受益権	2,270	1,501	1,580	0.91	無担保	-
	Of-30	HF桜通ビルディング	三井住友信託	2023.12.19	信託受益権	6,380	4,580	4,900	2.83	無担保	-
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	三井住友信託	2023.12.19	信託受益権	2,500	1,934	1,900	1.10	無担保	-
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	三菱UFJ信託	2023.12.19	信託受益権	3,520	2,652	2,700	1.56	無担保	-
	Of-33	HF上野ビルディング	三菱UFJ信託	2024.12.31	信託受益権	4,410	3,478	3,400	1.96	無担保	-
	Of-34	麹町HFビル	三菱UFJ信託	2024.12.31	信託受益権	2,250	1,381	1,350	0.78	無担保	-
	Of-35	HF九段南ビルディング	三井住友信託	2024.12.31	信託受益権	3,390	2,775	2,720	1.57	無担保	-
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	みずほ信託	2025.10.31	信託受益権	4,290	3,239	3,150	1.82	無担保	-
	Of-37	日総第5ビル	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	3,760	3,187	3,100	1.79	無担保	-
	Of-38	アクロス新川ビル	三井住友信託	2027.1.31	信託受益権	3,780	3,284	3,250	1.88	無担保	-
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	三菱UFJ信託	2026.12.31	信託受益権	1,960	1,642	1,650	0.95	無担保	-
	Of-40	アーク森ビル	三菱UFJ信託	2026.12.28	信託受益権	3,540	3,136	3,085	1.78	無担保	-
	Of-41	イトーピア日本橋SAビル	三菱UFJ信託	2028.8.31	信託受益権	2,280	2,150	2,140	1.24	無担保	-
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	三菱UFJ信託	2028.6.30	信託受益権	1,880	1,661	1,600	0.92	無担保	-
	Of-43	浜町平和ビル	みずほ信託	2028.12.31	信託受益権	3,310	3,109	3,100	1.79	無担保	-
オフィス小計						89,656	74,105	74,771	43.18	-	-

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Re-03	HF市川レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	540	377	430	0.25	無担保	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	708	619	660	0.38	無担保	-
	Re-09	HF葛西レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	857	583	650	0.38	無担保	-
	Re-11	HF若林公園レジデンス	三井住友信託	2019.11.30	信託受益権	4,367	3,163	3,610	2.08	無担保	-
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,763	1,413	1,560	0.90	無担保	-
	Re-14	HF南麻布レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,436	1,275	1,370	0.79	無担保	-
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	みずほ信託	2019.11.30	信託受益権	1,300	1,108	1,260	0.73	無担保	-
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,010	896	1,000	0.58	無担保	-
	Re-17	HF東神田レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,410	884	1,100	0.64	無担保	-
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,650	980	1,210	0.70	無担保	-
	Re-19	HF練馬レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	855	557	690	0.40	無担保	-
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	-	-	不動産	4,940	3,661	4,030	2.33	無担保	-
	Re-21	HF明大前レジデンス	-	-	不動産	1,030	978	1,070	0.62	無担保	-
	Re-22	HF日本橋レジデンス	みずほ信託	2026.6.30	信託受益権	1,160	1,049	1,130	0.65	無担保	-
	Re-23	HF上石神井レジデンス	-	-	不動産	1,050	852	950	0.55	無担保	-
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	-	-	不動産	1,210	1,059	1,100	0.64	無担保	-
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	あおぞら	2019.9.30	信託受益権	5,190	5,469	5,940	3.43	無担保	-
	Re-26	HF新横浜レジデンス	-	-	不動産	2,830	2,987	3,350	1.93	無担保	-
	Re-29	HF白山レジデンス	-	-	不動産	2,050	2,242	2,350	1.36	無担保	-
	Re-30	HF馬込レジデンス	-	-	不動産	1,430	1,491	1,630	0.94	無担保	-
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	あおぞら	2019.9.30	信託受益権	1,300	1,550	1,650	0.95	無担保	-
	Re-33	HF亀戸レジデンス	-	-	不動産	1,140	991	1,050	0.61	無担保	-
	Re-34	HF田無レジデンス	-	-	不動産	779	905	911	0.53	無担保	-
	Re-35	HF芝公園レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	907	800	836	0.48	無担保	-
	Re-36	HF三田レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	1,300	1,029	1,080	0.62	無担保	-
	Re-37	HF高輪レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	954	715	749	0.43	無担保	-
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	939	707	730	0.42	無担保	-
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	みずほ信託	2024.4.30	信託受益権	1,810	1,376	1,460	0.84	無担保	-
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	みずほ信託	2023.7.4	信託受益権	2,260	1,768	1,890	1.09	無担保	-
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	1,040	718	793	0.46	無担保	-
	Re-42	HF銀座レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,260	815	944	0.55	無担保	-
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	みずほ信託	2021.9.30	信託受益権	7,520	6,412	6,520	3.77	無担保	-
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	2,180	1,728	1,920	1.11	無担保	-
	Re-45	HF中之島レジデンス	みずほ信託	2023.7.4	信託受益権	526	432	453	0.26	無担保	-
	Re-46	HF阿波座レジデンス	みずほ信託	2024.10.31	信託受益権	720	508	577	0.33	無担保	-
	Re-47	HF丸の内レジデンス	みずほ信託	2024.10.31	信託受益権	746	518	624	0.36	無担保	-
	Re-48	HF平尾レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	2,160	1,608	1,780	1.03	無担保	-
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	603	488	534	0.31	無担保	-
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	2,370	1,647	1,820	1.05	無担保	-
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	三井住友信託	2026.4.30	信託受益権	1,000	767	820	0.47	無担保	-

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Re-55	HF千駄木レジデンス	三井住友信託	2026.4.30	信託受益権	1,070	809	870	0.50	無担保	-
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	三菱UFJ信託	2026.10.31	信託受益権	713	567	615	0.36	無担保	-
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	1,120	789	842	0.49	無担保	-
	Re-58	HF国分寺レジデンス	あおぞら	2026.9.30	信託受益権	1,050	781	839	0.48	無担保	-
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	三菱UFJ信託	2026.10.31	信託受益権	1,290	988	1,080	0.62	無担保	-
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	691	521	572	0.33	無担保	-
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	三井住友信託	2027.2.28	信託受益権	2,660	1,947	1,990	1.15	無担保	-
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	三井住友信託	2027.2.28	信託受益権	1,540	1,141	1,170	0.68	無担保	-
	Re-63	HF東新宿レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,690	1,264	1,360	0.79	無担保	-
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	695	526	566	0.33	無担保	-
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,170	717	809	0.47	無担保	-
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	957	589	684	0.40	無担保	-
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	524	376	426	0.25	無担保	-
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	976	718	771	0.45	無担保	-
	Re-69	HF一番町レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,150	746	834	0.48	無担保	-
	Re-70	HF東中野レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	1,110	877	942	0.54	無担保	-
	Re-72	HF早稲田レジデンス	あおぞら	2028.1.31	信託受益権	2,610	1,969	2,090	1.21	無担保	-
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	あおぞら	2028.1.31	信託受益権	1,070	820	872	0.50	無担保	-
	Re-74	HF若松河田レジデンス	みずほ信託	2023.9.30	信託受益権	1,600	1,183	1,158	0.67	無担保	-
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	三井住友信託	2024.12.31	信託受益権	1,980	1,578	1,638	0.95	無担保	-
	Re-76	HF西公園レジデンス	三井住友信託	2025.10.31	信託受益権	1,460	1,333	1,310	0.76	無担保	-
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	三井住友信託	2025.10.31	信託受益権	940	805	790	0.46	無担保	-
	Re-78	HF関内レジデンス	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	2,080	1,774	1,800	1.04	無担保	-
	Re-79	HF名駅北レジデンス	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	2,280	2,127	2,160	1.25	無担保	-
	Re-80	HF東札幌レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	1,700	1,526	1,560	0.90	無担保	-
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	不動産	931	937	880	0.51	無担保	-
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	不動産	883	924	850	0.49	無担保	-
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	不動産	1,340	1,118	1,100	0.64	無担保	-
	Re-84	HF両国レジデンス	-	-	不動産	1,630	1,433	1,400	0.81	無担保	-
	Re-85	HF八王子レジデンス	-	-	不動産	1,210	1,181	1,120	0.65	無担保	-
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ	-	-	不動産	1,320	1,239	1,210	0.70	無担保	-
	Re-87	HF門前仲町レジデンス	-	-	不動産	1,080	971	945	0.55	無担保	-
	Re-88	HF南砂町レジデンス	-	-	不動産	971	925	900	0.52	無担保	-
レジデンス小計						111,791	92,359	98,385	56.82	-	-
合計						201,447	166,465	173,156	100.00	-	-

(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、株式会社あおぞら銀行を「あおぞら」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第35期末(2019年5月31日)時点の価額を記載しています。
(注5)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払総額
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	兵庫県神戸市	空調設備更新工事	自 2019年6月	172,000	-	-
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	兵庫県神戸市	空調設備更新工事	至 2019年11月	172,000	-	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル	愛知県名古屋市	空調設備更新工事	自 2019年6月	19,500	-	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル	愛知県名古屋市	空調設備更新工事	至 2019年11月	19,500	-	-
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	東京都中央区	空調設備更新工事	自 2019年6月	10,000	-	-
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	東京都中央区	空調設備更新工事	至 2019年11月	10,000	-	-
Of-33	HF上野ビルディング	東京都台東区	発電設備更新工事	自 2019年6月	14,500	-	-
Of-33	HF上野ビルディング	東京都台東区	発電設備更新工事	至 2019年11月	14,500	-	-
Of-37	日総第5ビル	神奈川県横浜市	空調設備更新工事	自 2019年6月	13,160	-	-
Of-37	日総第5ビル	神奈川県横浜市	空調設備更新工事	至 2019年11月	13,160	-	-
Of-38	アクロス新川ビル	東京都中央区	冷温水発生機更新工事	自 2019年6月	20,200	-	-
			冷温水発生機更新工事	至 2019年11月	20,200	-	-
			屋上チラー新設工事	自 2019年6月	20,600	-	-
			屋上チラー新設工事	至 2019年11月	20,600	-	-
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	東京都中央区	外壁全面改修工事	自 2019年6月	63,000	-	-
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	東京都中央区	外壁全面改修工事	至 2019年11月	63,000	-	-
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	東京都世田谷区	防火設備改修工事	自 2019年6月	45,000	-	-
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	東京都世田谷区	防火設備改修工事	至 2019年11月	45,000	-	-

② 期中の資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は447,455千円であり、費用に区分された修繕費220,659千円と合わせ、合計668,115千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	工事金額(千円)
Of-11	日本橋第一ビル	東京都中央区	共用部リニューアル工事	自 2018年12月至 2019年5月	17,660
Of-20	船橋Faceビル	千葉県船橋市	氷蓄熱ユニット更新工事	自 2018年12月至 2018年12月	15,252
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	兵庫県神戸市	空調設備更新工事	自 2018年12月至 2019年5月	130,352
Of-29	栄ミナミ平和ビル	愛知県名古屋市	空調設備更新工事	自 2019年4月至 2019年5月	23,500
Of-30	HF桜通ビルディング	愛知県名古屋市	LED化工事	自 2019年5月至 2019年5月	6,141
Of-35	HF九段南ビルディング	東京都千代田区	共用部リニューアル工事	自 2019年4月至 2019年4月	9,560
Of-37	日総第5ビル	神奈川県横浜市	共用部リニューアル工事	自 2019年2月至 2019年3月	14,355
Of-37	日総第5ビル	神奈川県横浜市	空調設備更新工事	自 2019年5月至 2019年5月	13,160
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	東京都港区	外壁全面改修工事	自 2018年12月至 2019年3月	19,276
	その他		空調設備更新工事他	自 2018年12月至 2019年5月	198,199
合計					447,455

③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

営業期間	第31期自 2016年12月1日至 2017年5月31日	第32期自 2017年6月1日至 2017年11月30日	第33期自 2017年12月1日至 2018年5月31日	第34期自 2018年6月1日至 2018年11月30日	第35期自 2018年12月1日至 2019年5月31日
当期首積立金残高 (千円)	-	-	-	-	-
当期積立額(千円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額 (千円)	-	-	-	-	-
次期繰越額(千円)	-	-	-	-	-

(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在320,578千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(2019年5月31日現在)

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Of-01	HF五反田ビルディング	1,717.61	1,717.61	-	-	11	100.00	96,537	72,314	パス・スルー
	Of-05	水天宮平和ビル	1,897.71	1,897.71	-	-	6	100.00	102,288	73,748	パス・スルー
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,736.53	3,736.53	-	-	5	100.00	175,149	117,677	パス・スルー
	Of-07	HF浜松町ビルディング	1,822.32	1,822.32	-	-	9	100.00	101,614	70,713	パス・スルー
	Of-08	HF溜池ビルディング	2,274.91	2,274.91	-	-	6	100.00	144,791	90,900	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	2,146.82	2,146.82	-	-	9	100.00	106,653	56,559	パス・スルー
	Of-11	日本橋第一ビル	2,626.73	2,626.73	-	-	7	100.00	118,286	59,903	パス・スルー
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,255.96	2,255.96	-	-	8	100.00	136,209	93,285	パス・スルー
	Of-17	八丁堀MFビル	1,209.69	1,209.69	-	-	9	100.00	61,647	38,397	-
	Of-18	エムズ原宿	1,178.57	1,178.57	-	-	4	100.00	193,912	147,323	パス・スルー
	Of-20	船橋Faceビル	2,520.22	2,520.22	-	-	9	100.00	227,466	175,917	パス・スルー
	Of-21	アデッソ西麻布	318.82	318.82	-	-	4	100.00	25,304	20,844	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	1,213.26	1,213.26	-	-	9	100.00	74,136	56,189	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	1,771.66	1,771.66	-	-	9	100.00	92,466	77,476	-
	Of-25	茅場町平和ビル	4,156.53	4,156.53	-	-	1	100.00	401,618	748,378	パス・スルー
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	4,839.37	4,618.64	-	-	36	95.44	259,445	219,365	パス・スルー
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,889.49	2,889.49	-	-	8	100.00	157,494	149,477	パス・スルー
	Of-30	HF桜通ビルディング	9,934.77	9,934.77	-	-	23	100.00	552,079	433,971	パス・スルー
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	3,286.58	3,286.58	-	-	7	100.00	148,932	94,391	パス・スルー
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	6,577.21	6,577.21	-	-	41	100.00	247,903	142,651	パス・スルー
	Of-33	HF上野ビルディング	4,168.79	4,168.79	-	-	7	100.00	235,439	181,614	パス・スルー
	Of-34	麹町HFビル	2,117.45	2,117.45	-	-	8	100.00	129,347	99,453	パス・スルー
	Of-35	HF九段南ビルディング	2,614.25	2,614.25	-	-	3	100.00	176,584	117,348	パス・スルー
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	2,747.14	2,747.14	-	-	8	100.00	198,750	148,482	パス・スルー
	Of-37	日総第5ビル	4,607.34	4,607.34	-	-	1	100.00	165,556	82,778	固定賃料
	Of-38	アクロス新川ビル	3,204.20	3,160.13	-	-	11	98.62	175,936	112,208	パス・スルー
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	2,099.98	2,099.98	-	-	8	100.00	134,489	93,396	パス・スルー
	Of-40	アーク森ビル	1,665.26	1,665.26	-	-	1	100.00	非開示 (注12)	非開示 (注12)	固定賃料
	Of-41	イトーピア日本橋SAビル	1,788.58	1,788.58	-	-	3	100.00	111,902	80,204	パス・スルー
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	2,879.99	2,879.99	-	-	3	100.00	123,533	83,110	パス・スルー
	Of-43	浜町平和ビル(注13)	2,936.10	2,936.10	-	-	10	100.00	161,328	114,334	パス・スルー
	オフィス小計(注9)		89,203.84	88,939.04	-	-	284	99.70	5,191,985	4,052,418	-
	Re-03	HF市川レジデンス	724.46	724.46	36	36	1	100.00	34,560	5,400	パス・スルー
	Re-05	HF目黒レジデンス	836.36	801.35	21	20	20	95.81	38,160	3,668	パス・スルー
	Re-09	HF葛西レジデンス	1,167.36	1,167.36	48	48	44	100.00	47,448	6,380	パス・スルー

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-11	HF若林公園レジデンス	5,490.36	5,385.25	97	95	95	98.09	215,412	26,827	パス・スルー
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,897.46	1,849.58	53	52	51	97.48	88,512	9,650	パス・スルー
	Re-14	HF南麻布レジデンス	1,325.20	1,280.92	60	58	58	96.66	73,032	7,833	パス・スルー
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,116.78	1,116.78	29	29	29	100.00	65,148	7,828	パス・スルー
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,217.46	1,133.56	27	25	25	93.11	48,552	4,676	パス・スルー
	Re-17	HF東神田レジデンス	1,462.18	1,416.94	64	62	60	96.91	69,732	9,197	パス・スルー
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,684.40	1,662.40	66	65	65	98.69	82,092	8,781	パス・スルー
	Re-19	HF練馬レジデンス	1,024.52	1,024.52	51	51	49	100.00	48,672	4,861	パス・スルー
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,457.76	4,108.68	66	61	61	92.17	208,380	28,067	パス・スルー
	Re-21	HF明大前レジデンス	1,187.25	1,187.25	53	53	50	100.00	56,940	5,844	パス・スルー
	Re-22	HF日本橋レジデンス	1,418.23	1,418.23	48	48	48	100.00	65,760	9,021	パス・スルー
	Re-23	HF上石神井レジデンス	1,494.91	1,450.87	64	62	60	97.05	59,628	10,162	パス・スルー
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,427.58	1,427.58	56	56	55	100.00	64,176	7,021	パス・スルー
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,459.49	5,341.30	105	103	100	97.84	240,420	36,420	パス・スルー
	Re-26	HF新横浜レジデンス	4,224.61	4,063.32	113	109	60	96.18	156,180	17,378	パス・スルー
	Re-29	HF白山レジデンス	2,809.88	2,809.88	51	51	49	100.00	110,592	16,385	パス・スルー
	Re-30	HF馬込レジデンス	2,643.97	2,575.30	30	29	29	97.40	77,712	11,830	パス・スルー
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,643.53	1,581.70	22	21	21	96.24	65,568	11,629	パス・スルー
	Re-33	HF亀戸レジデンス	1,332.86	1,332.86	61	61	27	100.00	63,420	10,392	パス・スルー
	Re-34	HF田無レジデンス	2,970.00	2,892.62	35	34	32	97.39	59,508	8,611	パス・スルー
	Re-35	HF芝公園レジデンス	1,008.32	980.85	30	29	29	97.28	48,876	4,310	パス・スルー
	Re-36	HF三田レジデンス	1,436.83	1,342.28	47	44	42	93.42	67,320	5,690	パス・スルー
	Re-37	HF高輪レジデンス	1,131.66	1,131.66	29	29	29	100.00	51,444	4,518	パス・スルー
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,089.98	1,051.23	28	27	27	96.44	51,372	5,241	パス・スルー
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	2,072.39	1,994.54	74	71	71	96.24	99,138	9,225	パス・スルー
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,750.56	2,750.56	84	84	83	100.00	123,972	11,888	パス・スルー
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,447.33	1,447.33	37	37	37	100.00	58,848	4,822	パス・スルー
	Re-42	HF銀座レジデンス	1,118.84	1,118.84	45	45	45	100.00	67,428	9,595	パス・スルー
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,141.02	7,728.88	287	273	271	94.94	399,414	42,379	パス・スルー
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	4,469.53	4,378.22	147	144	139	97.96	155,580	21,149	パス・スルー
	Re-45	HF中之島レジデンス	1,242.30	1,242.30	38	38	38	100.00	38,827	3,026	パス・スルー
	Re-46	HF阿波座レジデンス	1,618.38	1,566.53	63	61	61	96.80	46,824	3,824	パス・スルー
	Re-47	HF丸の内レジデンス	1,981.26	1,871.19	72	68	61	94.44	50,532	5,153	パス・スルー
	Re-48	HF平尾レジデンス	6,262.12	6,131.50	200	196	192	97.91	150,404	17,575	パス・スルー
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	1,155.03	1,067.04	50	46	46	92.38	36,819	3,149	パス・スルー
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	4,045.94	4,045.94	131	131	97	100.00	143,518	19,366	パス・スルー固定賃料

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,109.97	1,068.36	50	48	9	96.25	55,296	8,285	パス・スルー
	Re-55	HF千駄木レジデンス	1,340.12	1,302.10	49	48	11	97.16	62,424	9,095	パス・スルー
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	901.88	901.88	36	36	36	100.00	40,986	4,357	パス・スルー
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,121.88	1,081.00	52	50	50	96.36	60,828	5,410	パス・スルー
	Re-58	HF国分寺レジデンス	1,222.45	1,201.61	47	46	44	98.30	59,250	14,169	パス・スルー
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	2,757.33	2,594.62	98	92	81	94.10	83,898	9,166	パス・スルー
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	1,297.62	1,271.37	41	40	40	97.98	41,715	12,330	パス・スルー
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,608.43	2,501.80	77	74	74	95.91	133,860	11,557	パス・スルー
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,563.60	1,450.44	48	45	45	92.76	78,204	6,345	パス・スルー
	Re-63	HF東新宿レジデンス	1,788.84	1,738.62	68	66	66	97.19	94,344	7,116	パス・スルー
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	1,185.52	1,126.01	38	36	35	94.98	41,640	4,868	パス・スルー
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	2,234.20	2,011.19	90	81	68	90.02	72,180	9,278	パス・スルー
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	1,964.87	1,867.09	79	75	59	95.02	61,842	7,813	パス・スルー
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	1,525.09	1,412.03	47	43	43	92.59	34,314	4,513	パス・スルー
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,209.78	1,178.76	39	38	38	97.44	52,506	5,444	パス・スルー
	Re-69	HF一番町レジデンス	2,106.38	1,968.64	78	73	66	93.46	76,488	11,381	パス・スルー
	Re-70	HF東中野レジデンス	1,341.66	1,319.24	49	48	48	98.33	61,704	7,493	パス・スルー
	Re-72	HF早稲田レジデンス	2,964.81	2,875.99	121	117	100	97.00	146,640	14,196	パス・スルー
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,223.79	1,160.34	51	49	41	94.82	60,492	5,286	パス・スルー
	Re-74	HF若松河田レジデンス	1,607.43	1,554.62	33	32	32	96.71	72,384	7,817	パス・スルー
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	4,088.40	4,014.00	150	147	134	98.18	130,020	14,833	パス・スルー
	Re-76	HF西公園レジデンス	2,825.54	2,712.36	102	98	78	95.99	84,111	8,213	パス・スルー
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	1,914.00	1,798.00	66	62	54	93.94	54,456	5,843	パス・スルー
	Re-78	HF関内レジデンス	2,499.64	2,476.60	117	116	94	99.08	114,732	12,253	パス・スルー
	Re-79	HF名駅北レジデンス	4,076.11	3,906.25	113	108	88	95.83	115,446	13,685	パス・スルー
	Re-80	HF東札幌レジデンス	5,522.62	5,368.12	151	147	140	97.20	108,240	8,437	パス・スルー
	Re-81	HF博多東レジデンス	2,486.82	2,486.82	78	78	73	100.00	55,740	3,024	パス・スルー
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	1,893.21	1,789.97	55	52	45	94.55	50,661	5,545	パス・スルー
	Re-83	HF田端レジデンス	1,917.51	1,861.49	56	55	22	97.08	75,156	10,711	パス・スルー
	Re-84	HF両国レジデンス	2,149.95	2,123.73	66	65	60	98.78	96,804	11,578	パス・スルー
	Re-85	HF八王子レジデンス	1,600.38	1,460.93	51	46	45	91.29	62,628	14,492	パス・スルー
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ(注13)	1,160.60	1,133.64	40	39	39	97.68	61,908	6,892	パス・スルー
	Re-87	HF門前仲町レジデンス(注13)	1,145.76	1,067.64	44	41	38	93.18	52,791	5,024	パス・スルー
	Re-88	HF南砂町レジデンス(注13)	1,141.16	1,067.85	48	45	15	93.58	48,996	6,967	パス・スルー
	レジデンス小計(注9)		157,485.45	152,454.71	4,946	4,788	4,268	96.81	6,132,605	732,193	-
	合計(注9)		246,689.29	241,393.75	4,946	4,788	4,552	97.85	11,324,591	4,784,611	-

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、2019年5月31日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を、小数第3位を切捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸面積に乗じて得た面積を、小数第3位を切捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、2019年5月31日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2019年5月31日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2019年5月31日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。

物件番号	物件名称	マスターリース会社 (PM会社)	賃貸借契約の種類	月額賃料 (注11)	契約期間
Of-37	日総第5ビル	サン建物株式会社	普通借家契約	13,796,343円	2018年7月26日～2023年7月31日
Of-40	アーク森ビル	森ビル株式会社	普通借家契約	非開示 (注12)	2018年3月6日～2026年12月28日
Re-53	HF四条河原町レジデンス	Apaman Property株式会社	普通借家契約	2,045,850円	2018年9月1日～2019年8月31日

(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された2019年5月31日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注13)Of-43 浜町平和ビル、Re-86 HF三田レジデンスⅡ、Re-87 HF門前仲町レジデンス及びRe-88 HF南砂町レジデンスは、2018年12月14日付で取得しています。
② 稼働率の推移

(単位:%)

物件番号		物件名称	2014. 11.30	2015. 5.31	2015. 11.30	2016. 5.31	2016. 11.30	2017. 5.31	2017. 11.30	2018. 5.31	2018. 11.30	2018. 12.31	2019. 1.31	2019. 2.28	2019. 3.31	2019. 4.30	2019. 5.31
	Of-01	HF五反田ビルディング	100.00	100.00	89.06	96.35	96.35	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-05	水天宮平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-07	HF浜松町ビルディング	100.00	100.00	88.81	77.62	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	88.81	100.00	100.00	100.00
	Of-08	HF溜池ビルディング	100.00	100.00	86.49	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-11	日本橋第一ビル	100.00	92.22	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	94.09	94.09	94.09	100.00	100.00
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	95.36	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-17	八丁堀MFビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-18	エムズ原宿	100.00	100.00	100.00	100.00	85.61	85.61	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-20	船橋Faceビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-21	アデッソ西麻布	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-23	HF池袋ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-24	HF湯島ビルディング	100.00	100.00	90.16	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-25	茅場町平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	97.94	91.67	93.37	96.95	97.94	96.46	86.30	96.44	91.86	91.86	91.86	91.86	93.35	95.44	95.44
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-30	HF桜通ビルディング	97.69	97.69	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.41	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	93.04	97.31	100.00	98.90	98.90	97.80	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-33	HF上野ビルディング	-	89.38	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-34	麹町HFビル	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-35	HF九段南ビルディング	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	-	-	57.62	81.41	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-37	日総第5ビル	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-38	アクロス新川ビル	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.62	98.62
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-40	アーク森ビル	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-41	イトーピア日本橋SAビル	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-43	浜町平和ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	オフィス小計(注2)		96.91	97.25	97.01	97.69	98.94	99.50	99.21	99.38	99.56	99.56	99.38	99.16	99.46	99.70	99.70
	Re-03	HF市川レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-05	HF目黒レジデンス	95.07	95.81	95.07	100.00	90.88	100.00	100.00	95.07	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	90.88	95.81
	Re-09	HF葛西レジデンス	97.87	97.94	95.81	97.94	100.00	100.00	89.56	100.00	93.67	93.67	93.67	97.94	97.94	95.88	100.00
	Re-11	HF若林公園レジデンス	100.00	97.16	96.99	93.14	99.11	97.11	98.94	100.00	97.88	98.94	96.99	97.92	98.89	100.00	98.09
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	96.72	93.64	98.36	100.00	96.67	96.69	96.69	94.50	98.36	100.00	100.00	100.00	100.00	97.48	97.48
	Re-14	HF南麻布レジデンス	95.00	98.34	93.34	96.66	98.34	93.34	95.00	98.32	98.32	98.32	100.00	98.34	94.98	98.34	96.66

(単位:%)

物件番号		物件名称	2014. 11.30	2015. 5.31	2015. 11.30	2016. 5.31	2016. 11.30	2017. 5.31	2017. 11.30	2018. 5.31	2018. 11.30	2018. 12.31	2019. 1.31	2019. 2.28	2019. 3.31	2019. 4.30	2019. 5.31
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	97.13	100.00	92.40	97.13	96.20	100.00	100.00	100.00	97.13	100.00	100.00	97.13	100.00	96.85	100.00
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	96.41	100.00	92.56	100.00	96.93	96.93	100.00	92.51	95.75	95.75	100.00	100.00	100.00	96.18	93.11
	Re-17	HF東神田レジデンス	98.44	96.88	100.00	98.47	96.91	97.92	96.90	98.44	98.44	98.44	98.47	100.00	100.00	100.00	96.91
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	98.80	100.00	100.00	98.77	100.00	100.00	97.61	98.80	98.79	100.00	100.00	100.00	100.00	97.48	98.69
	Re-19	HF練馬レジデンス	100.00	96.16	92.32	100.00	94.24	98.08	97.54	100.00	98.08	98.08	92.32	100.00	98.08	98.08	100.00
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	98.75	97.74	95.69	95.43	98.14	95.10	99.35	99.35	100.00	100.00	100.00	98.75	98.38	96.61	92.17
	Re-21	HF明大前レジデンス	95.80	94.55	95.59	98.14	96.11	94.58	100.00	100.00	96.33	98.19	100.00	98.19	100.00	92.43	100.00
	Re-22	HF日本橋レジデンス	96.32	93.35	98.28	98.10	100.00	100.00	100.00	98.28	100.00	98.28	98.04	100.00	100.00	96.56	100.00
	Re-23	HF上石神井レジデンス	98.60	96.65	90.92	95.30	100.00	88.63	97.24	100.00	100.00	100.00	100.00	98.56	97.14	98.64	97.05
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	98.25	98.23	96.46	96.46	90.72	96.40	100.00	96.57	98.35	96.53	98.29	100.00	98.29	100.00	100.00
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	98.92	95.97	94.48	96.29	97.16	100.00	99.26	99.26	100.00	98.21	98.92	98.12	98.92	98.92	97.84
	Re-26	HF新横浜レジデンス	97.02	98.97	96.33	98.20	98.48	95.14	96.08	96.81	98.48	96.64	95.97	98.97	100.00	98.80	96.18
	Re-29	HF白山レジデンス	94.28	96.22	96.63	96.18	100.00	100.00	98.08	98.14	100.00	98.08	98.08	100.00	98.10	100.00	100.00
	Re-30	HF馬込レジデンス	93.99	100.00	93.99	92.12	97.09	100.00	94.20	100.00	100.00	100.00	94.72	94.72	91.56	91.56	97.40
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	91.04	91.72	95.44	95.42	100.00	100.00	96.24	100.00	100.00	94.77	94.77	100.00	95.44	100.00	96.24
	Re-33	HF亀戸レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.35	100.00	100.00	100.00
	Re-34	HF田無レジデンス	94.54	97.00	100.00	94.54	85.44	100.00	94.15	97.14	100.00	100.00	97.14	97.14	97.39	97.39	97.39
	Re-35	HF芝公園レジデンス	89.65	97.28	100.00	94.34	94.55	93.88	94.55	94.34	97.07	100.00	97.07	97.07	95.98	100.00	97.28
	Re-36	HF三田レジデンス	100.00	95.86	89.57	91.66	97.94	95.71	97.94	100.00	100.00	100.00	100.00	95.65	100.00	97.92	93.42
	Re-37	HF高輪レジデンス	100.00	93.44	93.44	92.53	100.00	89.97	94.80	100.00	100.00	96.19	100.00	97.15	100.00	97.29	100.00
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	100.00	89.40	100.00	96.39	96.39	100.00	96.44	100.00	100.00	100.00	96.51	96.51	96.51	92.95	96.44
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	98.64	100.00	98.75	100.00	100.00	96.01	94.99	100.00	94.99	98.75	96.24	97.37	95.67	100.00	96.24
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	98.90	95.20	99.08	96.85	100.00	98.17	97.70	99.08	97.08	97.77	100.00	97.81	98.69	97.59	100.00
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	91.21	96.18	95.01	100.00	97.37	94.05	95.01	96.92	96.18	90.71	90.00	100.00	98.09	100.00	100.00
	Re-42	HF銀座レジデンス	100.00	98.13	100.00	94.11	100.00	100.00	100.00	97.85	95.69	95.69	95.69	95.69	100.00	97.85	100.00
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	95.31	97.64	96.82	95.07	97.25	95.81	97.54	96.62	98.38	97.35	96.03	93.66	93.65	93.09	94.94
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	98.85	93.31	95.65	98.85	97.32	90.54	93.11	96.96	96.96	96.53	98.27	97.53	97.70	97.22	97.96
	Re-45	HF中之島レジデンス	93.42	89.92	97.96	91.38	97.96	92.42	94.46	90.38	100.00	97.96	97.96	93.88	96.50	96.50	100.00
	Re-46	HF阿波座レジデンス	98.32	88.71	98.32	98.48	98.32	98.32	98.48	95.30	100.00	92.09	95.27	96.96	96.96	96.96	96.80
	Re-47	HF丸の内レジデンス	98.61	97.21	100.00	98.62	93.04	93.07	97.21	100.00	100.00	95.84	95.84	93.07	94.46	95.85	94.44
	Re-48	HF平尾レジデンス	98.98	98.06	96.94	97.70	98.95	97.17	98.21	97.08	95.48	96.35	97.41	97.82	98.52	97.50	97.91
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	98.01	96.21	96.12	92.48	96.41	95.78	98.01	98.01	100.00	98.01	98.21	100.00	100.00	95.83	92.38
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	96.31	98.78	98.77	97.51	97.54	98.17	97.51	94.47	98.75	99.37	97.51	99.37	98.78	97.60	100.00
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	100.00	100.00	100.00	100.00	98.19	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	96.25	96.25
	Re-55	HF千駄木レジデンス	97.16	93.97	100.00	100.00	93.97	100.00	100.00	100.00	100.00	96.98	97.16	100.00	96.91	100.00	97.16

(単位:%)

物件番号		物件名称	2014. 11.30	2015. 5.31	2015. 11.30	2016. 5.31	2016. 11.30	2017. 5.31	2017. 11.30	2018. 5.31	2018. 11.30	2018. 12.31	2019. 1.31	2019. 2.28	2019. 3.31	2019. 4.30	2019. 5.31
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	94.44	88.89	100.00	100.00	100.00	97.22	100.00	100.00	91.67	88.89	91.66	94.44	97.23	100.00	100.00
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	96.44	94.97	96.45	96.33	92.85	100.00	96.45	96.40	95.54	95.72	100.00	98.20	100.00	100.00	96.36
	Re-58	HF国分寺レジデンス	98.36	98.11	94.78	92.70	98.11	96.65	94.76	100.00	98.36	98.36	96.72	98.36	98.02	98.30	98.30
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	96.97	93.91	90.12	93.09	98.02	95.11	96.01	92.08	96.97	97.89	95.94	96.00	96.00	93.06	94.10
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	95.95	91.79	92.85	95.84	95.95	86.37	97.86	97.86	95.84	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.98
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	97.16	90.57	98.75	95.00	97.50	100.00	97.16	98.75	90.00	91.25	97.50	97.50	98.75	94.99	95.91
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	100.00	95.59	100.00	94.57	93.48	96.08	96.00	98.00	91.67	93.67	96.08	95.59	97.59	95.18	92.76
	Re-63	HF東新宿レジデンス	98.60	95.75	97.46	90.70	98.62	97.22	96.02	98.60	98.60	97.19	93.01	94.41	94.39	97.19	97.19
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	97.72	95.43	97.72	100.00	100.00	92.70	92.24	97.26	95.43	97.72	97.72	97.72	93.15	92.70	94.98
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	98.89	92.23	89.98	100.00	94.45	93.36	94.45	92.24	96.68	98.91	97.79	97.79	94.47	92.21	90.02
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	98.75	98.75	88.76	100.00	97.50	91.26	89.28	95.01	97.50	93.76	94.26	94.27	100.00	97.49	95.02
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	96.74	98.37	98.37	85.05	98.37	85.05	100.00	98.37	98.37	100.00	100.00	100.00	91.73	94.23	92.59
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	100.00	87.18	100.00	100.00	97.44	89.74	97.44	97.44	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.44
	Re-69	HF一番町レジデンス	100.00	98.82	96.45	96.40	95.83	96.45	97.63	87.54	96.45	96.45	95.26	92.89	98.82	94.65	93.46
	Re-70	HF東中野レジデンス	96.76	98.43	93.77	91.89	96.86	100.00	96.54	98.27	95.18	95.29	95.29	100.00	100.00	100.00	98.33
	Re-72	HF早稲田レジデンス	98.51	94.71	96.36	97.13	98.59	98.58	96.75	98.56	94.84	95.57	98.57	95.64	98.51	95.90	97.00
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	100.00	94.48	96.24	93.09	97.94	98.27	96.24	90.12	94.82	93.09	92.76	94.82	95.94	100.00	94.82
	Re-74	HF若松河田レジデンス	84.70	94.19	100.00	93.06	100.00	97.85	89.41	100.00	100.00	97.85	100.00	100.00	100.00	96.71	96.71
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	-	96.82	95.15	98.79	96.97	95.61	94.40	96.68	96.36	96.22	98.04	100.00	98.79	99.39	98.18
	Re-76	HF西公園レジデンス	-	-	89.32	93.20	90.17	95.99	92.23	92.11	97.94	96.97	99.03	96.97	98.06	88.23	95.99
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	-	-	100.00	95.45	86.36	90.91	98.48	95.45	87.88	90.91	93.94	96.97	98.48	92.42	93.94
	Re-78	HF関内レジデンス	-	-	-	97.51	93.20	97.42	96.47	97.39	97.41	97.45	99.14	97.39	99.14	100.00	99.08
	Re-79	HF名駅北レジデンス	-	-	-	86.71	99.03	93.84	94.41	90.37	94.66	92.99	96.25	98.18	98.19	97.41	95.83
	Re-80	HF東札幌レジデンス	-	-	-	95.42	95.17	97.75	97.57	95.09	94.45	94.99	90.96	92.45	95.54	96.08	97.20
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	-	-	-	96.09	98.72	96.15	97.41	97.39	97.43	97.43	100.00	97.43	100.00
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	-	-	-	90.91	92.73	98.18	90.91	92.72	94.55	96.37	98.18	94.54	94.55
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	95.69	97.08
	Re-84	HF両国レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	97.60	98.82	100.00	98.82	97.60	98.78	100.00	98.78
	Re-85	HF八王子レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	94.17	90.06	93.58	95.05	96.53	96.54	92.98	91.29
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ	-	-	-	-	-	-	-	-	-	92.53	97.73	100.00	100.00	92.27	97.68
	Re-87	HF門前仲町レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	-	97.73	100.00	100.00	97.73	95.45	93.18
	Re-88	HF南砂町レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	97.88	97.88	100.00	100.00	93.58
	レジデンス小計 (注2)		97.34	96.30	96.31	95.99	96.98	96.30	96.80	97.05	97.31	97.09	97.20	97.47	97.82	96.84	96.81
合計(注2)			97.31	96.84	96.59	96.66	97.75	97.56	97.73	97.89	98.13	97.98	97.99	98.08	98.41	97.88	97.85

(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び2018年12月末から2019年5月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
③ 主要なテナントの概要
2019年5月31日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。

テナント名		Apaman Property株式会社		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	28.64%
年間賃料合計(注1)		2,617,195千円		敷金等合計	292,099千円	賃貸面積合計	70,663.34㎡
	Re-18 HF東日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	82,092千円	敷金等(注2)		8,781千円
			賃貸面積	1,684.40㎡	賃貸面積割合(注3)		0.68%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-19 HF練馬レジデンス		年間賃料(注1)	48,672千円	敷金等(注2)		4,861千円
			賃貸面積	1,024.52㎡	賃貸面積割合(注3)		0.42%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-37 HF高輪レジデンス		年間賃料(注1)	51,444千円	敷金等(注2)		4,518千円
			賃貸面積	1,131.66㎡	賃貸面積割合(注3)		0.46%
			契約満了日	2019年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ		年間賃料(注1)	99,138千円	敷金等(注2)		9,225千円
			賃貸面積	2,072.39㎡	賃貸面積割合(注3)		0.84%
			契約満了日	2019年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	123,972千円	敷金等(注2)		11,888千円
			賃貸面積	2,750.56㎡	賃貸面積割合(注3)		1.11%
			契約満了日	2019年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	399,414千円	敷金等(注2)		42,379千円
			賃貸面積	8,141.02㎡	賃貸面積割合(注3)		3.30%
			契約満了日	2019年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-44 HF梅田レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	155,580千円	敷金等(注2)		21,149千円
			賃貸面積	4,469.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.81%
			契約満了日	2019年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-46 HF阿波座レジデンス	年間賃料(注1)	46,824千円	敷金等(注2)	3,824千円
	賃貸面積	1,618.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.66%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-47 HF丸の内レジデンス	年間賃料(注1)	50,532千円	敷金等(注2)	5,153千円
	賃貸面積	1,981.26㎡	賃貸面積割合(注3)	0.80%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-48 HF平尾レジデンス	年間賃料(注1)	150,404千円	敷金等(注2)	17,575千円
	賃貸面積	6,262.12㎡	賃貸面積割合(注3)	2.54%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-49 HF河原町二条レジデンス	年間賃料(注1)	36,819千円	敷金等(注2)	3,149千円
	賃貸面積	1,155.03㎡	賃貸面積割合(注3)	0.47%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-53 HF四条河原町レジデンス	年間賃料(注1)	143,518千円	敷金等(注2)	19,366千円
	賃貸面積	4,045.94㎡	賃貸面積割合(注3)	1.64%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木	年間賃料(注1)	55,296千円	敷金等(注2)	8,285千円
	賃貸面積	1,109.97㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-55 HF千駄木レジデンス	年間賃料(注1)	62,424千円	敷金等(注2)	9,095千円
	賃貸面積	1,340.12㎡	賃貸面積割合(注3)	0.54%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-56 HF駒沢公園レジデンス	年間賃料(注1)	40,986千円	敷金等(注2)	4,357千円
	賃貸面積	901.88㎡	賃貸面積割合(注3)	0.37%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-57 HF武蔵小山レジデンス	年間賃料(注1)	60,828千円	敷金等(注2)	5,410千円
	賃貸面積	1,121.88㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-59 HF久屋大通レジデンス	年間賃料(注1)	83,898千円	敷金等(注2)	9,166千円
	賃貸面積	2,757.33㎡	賃貸面積割合(注3)	1.12%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス	年間賃料(注1)	41,715千円	敷金等(注2)	12,330千円
	賃貸面積	1,297.62㎡	賃貸面積割合(注3)	0.53%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-61 HF西新宿レジデンス WEST	年間賃料(注1)	133,860千円	敷金等(注2)	11,557千円
	賃貸面積	2,608.43㎡	賃貸面積割合(注3)	1.06%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-62 HF西新宿レジデンス EAST	年間賃料(注1)	78,204千円	敷金等(注2)	6,345千円
	賃貸面積	1,563.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.63%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-63 HF東新宿レジデンス	年間賃料(注1)	94,344千円	敷金等(注2)	7,116千円
	賃貸面積	1,788.84㎡	賃貸面積割合(注3)	0.73%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-64 HF東心斎橋レジデンス	年間賃料(注1)	41,640千円	敷金等(注2)	4,868千円
	賃貸面積	1,185.52㎡	賃貸面積割合(注3)	0.48%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-65 HF北四番丁レジデンス	年間賃料(注1)	72,180千円	敷金等(注2)	9,278千円
	賃貸面積	2,234.20㎡	賃貸面積割合(注3)	0.91%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-66 HF愛宕橋レジデンス	年間賃料(注1)	61,842千円	敷金等(注2)	7,813千円
	賃貸面積	1,964.87㎡	賃貸面積割合(注3)	0.80%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-67 HF九大病院前レジデンス	年間賃料(注1)	34,314千円	敷金等(注2)	4,513千円
	賃貸面積	1,525.09㎡	賃貸面積割合(注3)	0.62%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-68 HF浅草橋レジデンス	年間賃料(注1)	52,506千円	敷金等(注2)	5,444千円
	賃貸面積	1,209.78㎡	賃貸面積割合(注3)	0.49%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-69 HF一番町レジデンス	年間賃料(注1)	76,488千円	敷金等(注2)	11,381千円
	賃貸面積	2,106.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.85%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-75 HF仙台レジデンスEAST	年間賃料(注1)	130,020千円	敷金等(注2)	14,833千円
	賃貸面積	4,088.40㎡	賃貸面積割合(注3)	1.66%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-80 HF東札幌レジデンス	年間賃料(注1)	108,240千円	敷金等(注2)	8,437千円
	賃貸面積	5,522.62㎡	賃貸面積割合(注3)	2.24%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		平和不動産株式会社		業種	不動産業	賃貸面積割合合計	27.04%
年間賃料合計(注1)		3,873,792千円		敷金等合計	3,253,314千円	賃貸面積合計	66,698.15㎡
	Of-01 HF五反田ビルディング		年間賃料(注1)	96,537千円	敷金等(注2)		72,314千円
			賃貸面積	1,717.61㎡	賃貸面積割合(注3)		0.70%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-05 水天宮平和ビル		年間賃料(注1)	102,288千円	敷金等(注2)		73,748千円
			賃貸面積	1,897.71㎡	賃貸面積割合(注3)		0.77%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-06 HF門前仲町ビルディング		年間賃料(注1)	175,149千円	敷金等(注2)		117,677千円
			賃貸面積	3,736.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.51%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-07 HF浜松町ビルディング		年間賃料(注1)	101,614千円	敷金等(注2)		70,713千円
			賃貸面積	1,822.32㎡	賃貸面積割合(注3)		0.74%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-09 グレイスビル泉岳寺前		年間賃料(注1)	106,653千円	敷金等(注2)		56,559千円
			賃貸面積	2,146.82㎡	賃貸面積割合(注3)		0.87%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-11 日本橋第一ビル		年間賃料(注1)	118,286千円	敷金等(注2)		59,903千円
			賃貸面積	2,626.73㎡	賃貸面積割合(注3)		1.06%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Of-18 エムズ原宿	年間賃料(注1)	193,912千円	敷金等(注2)	147,323千円
	賃貸面積	1,178.57㎡	賃貸面積割合(注3)	0.48%
	契約満了日	2019年9月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-25 茅場町平和ビル	年間賃料(注1)	401,618千円	敷金等(注2)	748,378千円
	賃貸面積	4,156.53㎡	賃貸面積割合(注3)	1.68%
	契約満了日	2020年3月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-27 神戸旧居留地平和ビル	年間賃料(注1)	259,445千円	敷金等(注2)	219,365千円
	賃貸面積	4,839.37㎡	賃貸面積割合(注3)	1.96%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-29 栄ミナミ平和ビル	年間賃料(注1)	157,494千円	敷金等(注2)	149,477千円
	賃貸面積	2,889.49㎡	賃貸面積割合(注3)	1.17%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-30 HF桜通ビルディング	年間賃料(注1)	552,079千円	敷金等(注2)	433,971千円
	賃貸面積	9,934.77㎡	賃貸面積割合(注3)	4.03%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-31 HF日本橋浜町ビルディング	年間賃料(注1)	148,932千円	敷金等(注2)	94,391千円
	賃貸面積	3,286.58㎡	賃貸面積割合(注3)	1.33%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-32 HF仙台本町ビルディング	年間賃料(注1)	247,903千円	敷金等(注2)	142,651千円
	賃貸面積	6,577.21㎡	賃貸面積割合(注3)	2.67%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Of-33 HF上野ビルディング	年間賃料(注1)	235,439千円	敷金等(注2)	181,614千円
	賃貸面積	4,168.79㎡	賃貸面積割合(注3)	1.69%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-34 麹町HFビル	年間賃料(注1)	129,347千円	敷金等(注2)	99,453千円
	賃貸面積	2,117.45㎡	賃貸面積割合(注3)	0.86%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-35 HF九段南ビルディング	年間賃料(注1)	176,584千円	敷金等(注2)	117,348千円
	賃貸面積	2,614.25㎡	賃貸面積割合(注3)	1.06%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-36 HF神田小川町ビルディング	年間賃料(注1)	198,750千円	敷金等(注2)	148,482千円
	賃貸面積	2,747.14㎡	賃貸面積割合(注3)	1.11%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-38 アクロス新川ビル	年間賃料(注1)	175,936千円	敷金等(注2)	112,208千円
	賃貸面積	3,204.20㎡	賃貸面積割合(注3)	1.30%
	契約満了日	2020年1月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-39 千住ミルディスⅡ番館	年間賃料(注1)	134,489千円	敷金等(注2)	93,396千円
	賃貸面積	2,099.98㎡	賃貸面積割合(注3)	0.85%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-43 浜町平和ビル	年間賃料(注1)	161,328千円	敷金等(注2)	114,334千円
	賃貸面積	2,936.10㎡	賃貸面積割合(注3)	1.19%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		株式会社長谷工ライブネット		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	26.62%
年間賃料合計(注1)		2,566,900千円		敷金等合計	326,211千円	賃貸面積合計	65,656.58㎡
	Re-03 HF市川レジデンス		年間賃料(注1)	34,560千円	敷金等(注2)		5,400千円
			賃貸面積	724.46㎡	賃貸面積割合(注3)		0.29%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-09 HF葛西レジデンス		年間賃料(注1)	47,448千円	敷金等(注2)		6,380千円
			賃貸面積	1,167.36㎡	賃貸面積割合(注3)		0.47%
			契約満了日	2019年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-11 HF若林公園レジデンス		年間賃料(注1)	215,412千円	敷金等(注2)		26,827千円
			賃貸面積	5,490.36㎡	賃貸面積割合(注3)		2.23%
			契約満了日	2019年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-17 HF東神田レジデンス		年間賃料(注1)	69,732千円	敷金等(注2)		9,197千円
			賃貸面積	1,462.18㎡	賃貸面積割合(注3)		0.59%
			契約満了日	2019年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-21 HF明大前レジデンス		年間賃料(注1)	56,940千円	敷金等(注2)		5,844千円
			賃貸面積	1,187.25㎡	賃貸面積割合(注3)		0.48%
			契約満了日	2020年3月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-22 HF日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	65,760千円	敷金等(注2)		9,021千円
			賃貸面積	1,418.23㎡	賃貸面積割合(注3)		0.57%
			契約満了日	2019年6月30日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-23 HF上石神井レジデンス		年間賃料(注1)	59,628千円	敷金等(注2)		10,162千円
			賃貸面積	1,494.91㎡	賃貸面積割合(注3)		0.61%
			契約満了日	2019年12月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-24 HF錦糸町レジデンス	年間賃料(注1)	64,176千円	敷金等(注2)	7,021千円
	賃貸面積	1,427.58㎡	賃貸面積割合(注3)	0.58%
	契約満了日	2020年3月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-25 HF銀座レジデンス EAST	年間賃料(注1)	240,420千円	敷金等(注2)	36,420千円
	賃貸面積	5,459.49㎡	賃貸面積割合(注3)	2.21%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-26 HF新横浜レジデンス	年間賃料(注1)	156,180千円	敷金等(注2)	17,378千円
	賃貸面積	4,224.61㎡	賃貸面積割合(注3)	1.71%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-29 HF白山レジデンス	年間賃料(注1)	110,592千円	敷金等(注2)	16,385千円
	賃貸面積	2,809.88㎡	賃貸面積割合(注3)	1.14%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-30 HF馬込レジデンス	年間賃料(注1)	77,712千円	敷金等(注2)	11,830千円
	賃貸面積	2,643.97㎡	賃貸面積割合(注3)	1.07%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	65,568千円	敷金等(注2)	11,629千円
	賃貸面積	1,643.53㎡	賃貸面積割合(注3)	0.67%
	契約満了日	2019年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-33 HF亀戸レジデンス	年間賃料(注1)	63,420千円	敷金等(注2)	10,392千円
	賃貸面積	1,332.86㎡	賃貸面積割合(注3)	0.54%
	契約満了日	2020年2月29日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-34 HF田無レジデンス	年間賃料(注1)	59,508千円	敷金等(注2)	8,611千円
	賃貸面積	2,970.00㎡	賃貸面積割合(注3)	1.20%
	契約満了日	2019年6月30日(注4)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-35 HF芝公園レジデンス	年間賃料(注1)	48,876千円	敷金等(注2)	4,310千円
	賃貸面積	1,008.32㎡	賃貸面積割合(注3)	0.41%
	契約満了日	2019年7月31日(注4)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-36 HF三田レジデンス	年間賃料(注1)	67,320千円	敷金等(注2)	5,690千円
	賃貸面積	1,436.83㎡	賃貸面積割合(注3)	0.58%
	契約満了日	2019年7月31日(注4)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-45 HF中之島レジデンス	年間賃料(注1)	38,827千円	敷金等(注2)	3,026千円
	賃貸面積	1,242.30㎡	賃貸面積割合(注3)	0.50%
	契約満了日	2023年7月4日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-72 HF早稲田レジデンス	年間賃料(注1)	146,640千円	敷金等(注2)	14,196千円
	賃貸面積	2,964.81㎡	賃貸面積割合(注3)	1.20%
	契約満了日	2028年1月31日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	60,492千円	敷金等(注2)	5,286千円
	賃貸面積	1,223.79㎡	賃貸面積割合(注3)	0.50%
	契約満了日	2028年1月31日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-76 HF西公園レジデンス	年間賃料(注1)	84,111千円	敷金等(注2)	8,213千円
	賃貸面積	2,825.54㎡	賃貸面積割合(注3)	1.15%
	契約満了日	2019年9月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-77 HF晩翠通レジデンス	年間賃料(注1)	54,456千円	敷金等(注2)	5,843千円
	賃貸面積	1,914.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.78%
	契約満了日	2019年9月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-78 HF関内レジデンス	年間賃料(注1)	114,732千円	敷金等(注2)	12,253千円
	賃貸面積	2,499.64㎡	賃貸面積割合(注3)	1.01%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-79 HF名駅北レジデンス	年間賃料(注1)	115,446千円	敷金等(注2)	13,685千円
	賃貸面積	4,076.11㎡	賃貸面積割合(注3)	1.65%
	契約満了日	2019年9月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-82 HF仙台五橋レジデンス	年間賃料(注1)	50,661千円	敷金等(注2)	5,545千円
	賃貸面積	1,893.21㎡	賃貸面積割合(注3)	0.77%
	契約満了日	2020年2月29日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-83 HF田端レジデンス	年間賃料(注1)	75,156千円	敷金等(注2)	10,711千円
	賃貸面積	1,917.51㎡	賃貸面積割合(注3)	0.78%
	契約満了日	2019年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-84 HF両国レジデンス	年間賃料(注1)	96,804千円	敷金等(注2)	11,578千円
	賃貸面積	2,149.95㎡	賃貸面積割合(注3)	0.87%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-85 HF八王子レジデンス	年間賃料(注1)	62,628千円	敷金等(注2)	14,492千円
	賃貸面積	1,600.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.65%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-86 HF三田レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	61,908千円	敷金等(注2)	6,892千円
	賃貸面積	1,160.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.47%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-87 HF門前仲町レジデンス	年間賃料(注1)	52,791千円	敷金等(注2)	5,024千円
	賃貸面積	1,145.76㎡	賃貸面積割合(注3)	0.46%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-88 HF南砂町レジデンス	年間賃料(注1)	48,996千円	敷金等(注2)	6,967千円
	賃貸面積	1,141.16㎡	賃貸面積割合(注3)	0.46%
	契約満了日	2019年12月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2019年5月31日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2019年5月31日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(2019年5月31日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。

テナント名	業種	物件名称(マスターリース種別)	契約満了日	賃貸面積 (注1)	賃貸面積割合 (注2)
Apaman Property株式会社	不動産管理業	(注3)	(注3)	70,663.34㎡	28.64%
平和不動産株式会社	不動産業	(注3)	(注3)	66,698.15㎡	27.04%
株式会社長谷工ライブネット	不動産管理業	(注3)	(注3)	65,656.58㎡	26.62%
BMS株式会社	不動産管理業	(1)Of-12 HF八丁堀ビルディング(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー) (3)Of-42 サザンスカイタワー八王子(パス・スルー)	(1)2019.5.31 (注4) (2)2019.5.31 (注4) (3)2019.6.30 (注4)	(1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡ (3)2,879.99㎡合計7,656.17㎡	3.10%
東急住宅リース株式会社	不動産管理業	(1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (4)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー)	(1)2019.9.30 (2)2019.9.30 (3)2025.6.30 (4)2019.9.30	(1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)1,089.98㎡ (4)1,607.43㎡合計5,812.33㎡	2.36%
株式会社タイセイ・ハウジープロパティ	不動産管理業	(1)Re-15 HF麻布十番レジデンス(パス・スルー) (2)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー)	(1)2019.6.30 (注4) (2)2019.6.30 (注4)	(1)1,116.78㎡ (2)4,457.76㎡合計5,574.54㎡	2.26%
サン建物株式会社	不動産管理業	Of-37 日総第5ビル(固定賃料)	2023.7.31	4,607.34㎡	1.87%
日本ハウズイング株式会社	不動産管理業	(1)Re-41 HF八丁堀レジデンスⅢ(パス・スルー) (2)Re-58 HF国分寺レジデンス(パス・スルー) (3)Re-70 HF東中野レジデンス(パス・スルー)	(1)2025.6.30 (2)2026.9.30 (3)2027.5.31	(1)1,447.33㎡ (2)1,222.45㎡ (3)1,341.66㎡合計4,011.44㎡	1.63%
アール・エー・アセットマネジメント株式会社	不動産管理業	(1)Re-05 HF目黒レジデンス(パス・スルー) (2)Re-14 HF南麻布レジデンス(パス・スルー) (3)Re-42 HF銀座レジデンス(パス・スルー)	(1)2019.11.30 (2)2019.12.15 (3)2019.9.30	(1) 836.36㎡ (2)1,325.20㎡ (3)1,118.84㎡合計3,280.40㎡	1.33%
株式会社ミヨシアセットマネジメント	不動産管理業	Re-81 HF博多東レジデンス(パス・スルー)	2020.1.31	2,486.82㎡	1.01%
			合計	236,447.11㎡	95.85%

(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-01	HF五反田ビルディング	1,503	1,503	1,503	4.1%	1,503	4.1%	4.3%	1,782	①	134,940	727,000	10.9%
Of-05	水天宮平和ビル	1,626	1,626	1,601	4.1%	1,637	4.1%	4.3%	1,220	①	124,770	520,000	10.0%
Of-06	HF門前仲町ビルディング	2,690	2,690	2,800	4.3%	2,690	4.2%	4.5%	3,040	③	206,730	1,000,000	5.7%
Of-07	HF浜松町ビルディング	1,790	1,790	1,840	3.8%	1,790	3.7%	3.9%	1,930	③	126,890	466,000	8.0%
Of-08	HF溜池ビルディング	2,890	2,890	2,980	3.8%	2,890	3.7%	3.9%	2,930	③	153,750	732,000	7.3%
Of-09	グレイスビル泉岳寺前	1,670	1,670	1,760	4.4%	1,670	4.3%	4.7%	1,790	③	129,090	594,000 (注9)	7.5%
Of-11	日本橋第一ビル	2,140	2,140	2,200	3.9%	2,140	3.8%	4.0%	2,120	③	193,980	807,000	16.5%
Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,590	2,590	2,690	3.8%	2,590	3.7%	3.9%	2,390	③	167,710	861,000	12.5%
Of-17	八丁堀MFビル	1,030	1,030	1,060	3.9%	1,030	3.8%	4.0%	965	③	96,460	316,000	14.7%
Of-18	エムズ原宿	5,071	5,071	5,222	3.3%	5,006	3.3%	3.5%	4,683	①	44,270	249,000	9.8%
Of-20	船橋Faceビル	3,350	3,350	3,400	4.8%	3,290	4.6%	5.0%	2,080	⑤	100,690	897,000 (注10)	5.9%
Of-21	アデッソ西麻布	556	556	588	3.6%	556	3.5%	3.8%	488	③	9,580	105,000	11.1%
Of-23	HF池袋ビルディング	1,470	1,470	1,500	4.0%	1,450	3.8%	4.2%	864	④	84,640	312,000	5.5%
Of-24	HF湯島ビルディング	1,640	1,640	1,700	4.0%	1,640	3.9%	4.1%	1,620	③	119,380	528,000	10.9%
Of-25	茅場町平和ビル	6,720	6,720	7,060	4.6%	6,720	4.5%	4.7%	5,810	③	134,820	1,132,000	11.7%
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	3,400	3,400	3,390	4.9%	3,410	4.7%	5.1%	3,750	②	205,960	2,306,000	7.5%
Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,270	2,270	2,130	4.8%	2,330	4.6%	5.0%	2,760	②	138,070	1,083,000	10.8%
Of-30	HF桜通ビルディング	6,380	6,380	6,470	4.6%	6,340	4.4%	4.8%	8,370	④	293,740	3,436,000	9.2%
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	2,500	2,500	2,520	4.3%	2,490	4.1%	4.5%	2,250	④	156,100	1,013,000	12.7%
Of-32	HF仙台本町ビルディング	3,520	3,520	3,540	5.0%	3,510	4.8%	5.2%	2,440	④	183,000	2,004,000	2.6%
Of-33	HF上野ビルディング	4,410	4,410	4,490	4.1%	4,370	3.9%	4.3%	2,080	④	168,380	1,668,000	2.5%
Of-34	麹町HFビル	2,250	2,250	2,280	3.6%	2,240	3.4%	3.8%	2,740	④	129,930	934,000	2.5%
Of-35	HF九段南ビルディング	3,390	3,390	3,480	3.7%	3,350	3.5%	3.9%	2,730	④	173,390	931,000	6.7%
Of-36	HF神田小川町ビルディング	4,290	4,290	4,420	3.6%	4,240	3.4%	3.8%	4,470	④	76,140	667,000	4.0%
Of-37	日総第5ビル	3,760	3,760	3,820	3.8%	3,690	3.6%	4.0%	2,560	⑥	177,680	1,440,000	14.2%
Of-38	アクロス新川ビル	3,780	3,780	3,910	3.9%	3,730	3.7%	4.1%	6,510	④	157,040	1,363,000 (注10)	2.3%
Of-39	千住ミルディスⅡ番館	1,960	1,960	1,990	4.2%	1,940	4.0%	4.4%	1,550	④	64,440	772,000 (注10)	0.7%
Of-40	アーク森ビル(注11)	3,540	3,540	3,660	3.4%	3,480	3.5%	3.6%	4,230	①	113,898	634,000 (注10)	1.2%
Of-41	イトーピア日本橋SAビル	2,280	2,280	2,320	3.9%	2,260	4.0%	4.1%	2,050	①	68,160	675,000 (注10)	7.3%
Of-42	サザンスカイタワー八王子	1,880	1,880	1,950	4.3%	1,850	4.1%	4.5%	2,220	④	44,860	1,342,000 (注10)	2.4%
Of-43	浜町平和ビル	3,310	3,310	3,360	3.9%	3,250	3.7%	4.1%	2,730	⑥	160,930	1,041,000	5.5%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-03	HF市川レジデンス	540	540	506	4.8%	554	4.6%	5.1%	200	①	32,800	153,000	6.2%
Re-05	HF目黒レジデンス	708	708	718	3.9%	704	3.9%	4.1%	400	①	35,500	171,000	6.2%
Re-09	HF葛西レジデンス	857	857	854	4.5%	858	4.3%	4.7%	382	①	27,320	224,000	8.8%
Re-11	HF若林公園レジデンス	4,367	4,367	4,418	4.0%	4,345	4.0%	4.2%	3,372	①	99,450	1,441,900	6.7%
Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,763	1,763	1,786	3.9%	1,753	3.9%	4.1%	1,124	①	46,180	446,000	6.4%
Re-14	HF南麻布レジデンス	1,436	1,436	1,456	3.8%	1,427	3.8%	4.0%	966	①	59,240	305,000	3.6%
Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,300	1,300	1,310	4.1%	1,290	3.9%	4.3%	1,120	②	40,410	330,000	12.8%
Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,010	1,010	1,030	4.0%	1,010	3.9%	4.1%	762	③	36,890	307,000	9.8%
Re-17	HF東神田レジデンス	1,410	1,410	1,450	4.0%	1,410	3.9%	4.1%	1,050	③	57,300	362,000	5.7%
Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,650	1,650	1,690	4.0%	1,650	3.9%	4.1%	1,310	③	59,730	489,000	10.0%
Re-19	HF練馬レジデンス	855	855	876	4.3%	855	4.2%	4.4%	665	③	45,570	284,000	5.5%
Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,940	4,940	5,090	3.8%	4,940	3.7%	3.9%	4,710	③	125,470	1,388,000	3.9%
Re-21	HF明大前レジデンス	1,030	1,030	1,060	4.0%	1,030	3.9%	4.1%	790	③	51,250	324,000	6.0%
Re-22	HF日本橋レジデンス	1,160	1,160	1,180	4.0%	1,150	3.8%	4.2%	621	④	51,940	366,000	3.3%
Re-23	HF上石神井レジデンス	1,050	1,050	1,060	4.5%	1,040	4.3%	4.7%	613	②	58,350	427,000	6.2%
Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,210	1,210	1,240	4.0%	1,210	3.9%	4.1%	908	③	52,700	367,400	10.1%
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,190	5,190	5,330	3.9%	5,190	3.8%	4.0%	4,640	③	154,360	1,477,000	5.7%
Re-26	HF新横浜レジデンス	2,830	2,830	2,880	4.4%	2,780	4.2%	4.6%	1,490	⑤	123,100	1,157,000	13.2%
Re-29	HF白山レジデンス	2,050	2,050	2,080	4.0%	2,040	3.8%	4.2%	2,100	④	92,780	859,000	4.4%
Re-30	HF馬込レジデンス	1,430	1,430	1,450	4.2%	1,420	4.0%	4.4%	1,480	④	69,890	774,000	4.6%
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,300	1,300	1,320	3.9%	1,290	3.7%	4.1%	946	④	48,940	412,000	14.6%
Re-33	HF亀戸レジデンス	1,140	1,140	1,190	4.1%	1,140	4.0%	4.3%	1,020	③	45,500	423,000	7.6%
Re-34	HF田無レジデンス	779	779	795	4.8%	779	4.7%	4.9%	950	③	100,390	670,000	8.6%
Re-35	HF芝公園レジデンス	907	907	924	4.1%	899	3.9%	4.3%	672	②	41,310	355,000	7.8%
Re-36	HF三田レジデンス	1,300	1,300	1,330	4.1%	1,290	3.9%	4.3%	930	②	46,350	422,000	2.6%
Re-37	HF高輪レジデンス	954	954	969	3.9%	947	3.7%	4.1%	812	④	28,420	301,000	1.5%
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	939	939	957	4.0%	931	3.8%	4.2%	866	②	65,710	281,000 (注10)	3.3%
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	1,810	1,810	1,840	4.1%	1,800	3.9%	4.3%	1,130	④	84,510	523,000	6.9%
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,260	2,260	2,290	4.0%	2,240	3.8%	4.2%	1,430	④	96,260	750,000	6.0%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,040	1,040	1,050	4.0%	1,040	3.8%	4.2%	666	④	47,620	421,000	3.2%
Re-42	HF銀座レジデンス	1,260	1,260	1,280	3.9%	1,250	3.7%	4.1%	745	④	42,070	296,000	3.0%
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	7,520	7,520	7,610	4.1%	7,480	3.9%	4.3%	4,470	②	301,820	2,524,000	2.7%
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	2,180	2,180	2,200	4.7%	2,170	4.5%	4.9%	2,080	④	149,150	1,561,000	6.2%
Re-45	HF中之島レジデンス	526	526	530	4.8%	524	4.6%	5.0%	591	④	48,100	360,000	8.6%
Re-46	HF阿波座レジデンス	720	720	727	4.8%	717	4.6%	5.0%	535	②	53,320	463,000	6.0%
Re-47	HF丸の内レジデンス	746	746	750	4.9%	744	4.7%	5.1%	459	②	60,120	478,000	16.5%
Re-48	HF平尾レジデンス	2,160	2,160	2,180	5.0%	2,150	4.8%	5.2%	1,870	④	100,170	1,549,000	3.4%
Re-49	HF河原町二条レジデンス	603	603	606	4.8%	601	4.6%	5.0%	413	②	35,660	296,000	6.5%
Re-53	HF四条河原町レジデンス	2,370	2,370	2,390	4.6%	2,360	4.4%	4.8%	1,830	②	87,170	1,099,000	5.5%
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,000	1,000	999	4.4%	1,000	4.2%	4.6%	468	②	60,590	272,000 (注10)	4.4%
Re-55	HF千駄木レジデンス	1,070	1,070	1,060	4.5%	1,070	4.3%	4.7%	583	②	52,500	342,000 (注10)	9.2%
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	713	713	725	4.3%	708	4.1%	4.5%	698	②	29,470	244,000	4.3%
Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,120	1,120	1,130	4.3%	1,120	4.1%	4.5%	582	②	41,040	297,000	6.3%
Re-58	HF国分寺レジデンス	1,050	1,050	1,050	4.6%	1,050	4.4%	4.8%	461	②	39,580	295,000	6.3%
Re-59	HF久屋大通レジデンス	1,290	1,290	1,310	4.7%	1,280	4.5%	4.9%	937	②	76,290	737,000	9.3%
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	691	691	699	4.9%	687	4.7%	5.1%	505	②	31,720	292,000	9.9%
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,660	2,660	2,690	4.2%	2,640	4.0%	4.4%	1,540	②	44,060	685,000	4.6%
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,540	1,540	1,550	4.2%	1,530	4.0%	4.4%	944	②	26,810	417,000	3.5%
Re-63	HF東新宿レジデンス	1,690	1,690	1,720	4.3%	1,680	4.1%	4.5%	1,210	②	53,640	475,000	2.6%
Re-64	HF東心斎橋レジデンス	695	695	711	4.6%	688	4.4%	4.8%	653	②	33,290	270,000	10.3%
Re-65	HF北四番丁レジデンス	1,170	1,170	1,170	4.7%	1,160	4.5%	4.9%	569	⑤	69,030	590,000	1.0%
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	957	957	966	4.9%	947	4.7%	5.1%	475	⑤	69,220	577,000	1.0%
Re-67	HF九大病院前レジデンス	524	524	525	4.8%	523	4.6%	5.0%	391	②	50,920	365,000	1.0%
Re-68	HF浅草橋レジデンス	976	976	984	4.3%	972	4.1%	4.5%	452	②	42,040	334,000	6.3%
Re-69	HF一番町レジデンス	1,150	1,150	1,140	4.7%	1,160	4.5%	4.9%	972	⑤	67,080	570,000	1.1%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-70	HF東中野レジデンス	1,110	1,110	1,120	4.3%	1,100	4.1%	4.5%	755	②	44,730	351,000	3.0%
Re-72	HF早稲田レジデンス	2,610	2,610	2,650	4.0%	2,590	3.8%	4.2%	1,670	④	102,300	783,000	4.0%
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,070	1,070	1,080	4.0%	1,060	3.8%	4.2%	654	④	51,780	311,000	3.6%
Re-74	HF若松河田レジデンス	1,600	1,600	1,630	3.9%	1,590	3.7%	4.1%	1,180	④	30,990	421,000	5.0%
Re-75	HF仙台レジデンスEAST	1,980	1,980	1,990	5.1%	1,970	4.9%	5.3%	1,400	④	115,970	995,000	1.8%
Re-76	HF西公園レジデンス	1,460	1,460	1,470	4.9%	1,440	4.7%	5.1%	882	⑥	50,390	586,000	2.7%
Re-77	HF晩翠通レジデンス	940	940	950	4.9%	929	4.7%	5.1%	587	⑥	34,710	368,000	1.7%
Re-78	HF関内レジデンス	2,080	2,080	2,110	4.4%	2,050	4.2%	4.6%	1,000	⑥	106,050	772,000	2.5%
Re-79	HF名駅北レジデンス	2,280	2,280	2,310	4.5%	2,240	4.3%	4.7%	1,740	⑥	109,160	835,000	(西棟) 12.8% (東棟) 12.9%
Re-80	HF東札幌レジデンス	1,700	1,700	1,710	5.1%	1,680	4.9%	5.3%	1,090	⑥	80,230	1,040,000	0.1%
Re-81	HF博多東レジデンス	931	931	940	4.6%	921	4.4%	4.8%	735	⑤	52,570	580,000	8.0%
Re-82	HF仙台五橋レジデンス	883	883	894	4.8%	872	4.6%	5.0%	824	⑥	40,540	451,000	2.0%
Re-83	HF田端レジデンス	1,340	1,340	1,370	4.4%	1,330	4.2%	4.6%	1,220	④	11,800	489,000	3.5%
Re-84	HF両国レジデンス	1,630	1,630	1,680	4.5%	1,610	4.3%	4.7%	1,520	④	6,890	554,000	10.2%
Re-85	HF八王子レジデンス	1,210	1,210	1,240	4.5%	1,190	4.3%	4.7%	997	④	45,040	346,000	7.1%
Re-86	HF三田レジデンスⅡ	1,320	1,320	1,320	3.9%	1,310	3.6%	4.0%	1,170	⑥	47,880	289,000	5.8%
Re-87	HF門前仲町レジデンス	1,080	1,080	1,100	4.0%	1,060	3.8%	4.2%	729	⑥	39,080	315,000	7.0%
Re-88	HF南砂町レジデンス	971	971	975	4.4%	967	4.1%	4.5%	684	⑥	41,670	311,000	6.1%
										ポートフォリオPML(注8)			2.9%

(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、JLL森井鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、2019年5月31日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はJLL森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、Of-40 アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Of-41 イトーピア日本橋SAビルの長期修繕費については共用部分及び専有部分の持分割合に応じた値、Of-42 サザンスカイタワー八王子の長期修繕費については共用部分の持分割合に応じた値、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は2018年11月9日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:28.84%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合(Of-40 アーク森ビル:1.47%)、管理規約に基づく建物持分割合(Of-41 イトーピア日本橋SAビル:36.54%)、管理規約の全体共用部分に基づく持分割合(Of-42 サザンスカイタワー八王子:5.827275%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注11)Of-40 アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、DCF法による価格及び積算価格に準共有持分割合(30%)を乗じた値を記載しています。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が2019年5月31日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、2019年5月31日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、2019年5月31日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第35期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,290,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区東五反田五丁目25番16号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都品川区東五反田五丁目25番11他2筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	605.72㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2018年9月5日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	727,000,000円(注3)
	容積率(注2)	800%	200%	PML	10.9%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	134,940,000円
	用途	事務所		前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	SRC・RC 9F2B
	延床面積	2,921.56㎡
	建築時期	1980年5月6日
特記事項
1. 信託建物は、1981年の建築基準法施行令(昭和25年政令第338号、その後の改正を含みます。)改正以前の耐震基準に基づく建物です。なお、2008年12月25日付で、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)(以下「建築物の耐震改修の促進に関する法律」といいます。)に基づく新耐震基準に準拠した工事を実施しています。 2. 信託不動産から東側隣地へ進入扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.16%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、757.3%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2009年2月5日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	316.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	520,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	124,770,000円
	用途	事務所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 9F
	延床面積	2,177.81㎡
	建築時期	1991年8月30日
特記事項
1. 信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。 2. テナント1社(賃貸面積:217.55㎡)が2019年8月26日で退去済みですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:2019年8月27日)。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江東区富岡二丁目1番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	748.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,000,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	206,730,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社足立興産
	構造・階層	SRC 8F
	延床面積	4,558.01㎡
	建築時期	1990年12月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,530,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年6月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	294.50㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	466,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	8.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	126,890,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	GEリアル・エステート株式会社
	構造・階層	S 10F
	延床面積	2,184.76㎡
	建築時期	1991年12月16日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:203.94㎡)が2019年8月31日で退去予定です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年7月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番10号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	533.32㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	732,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	153,750,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社ブルークリーク
	構造・階層	SRC 7F1B
	延床面積	3,089.73㎡
	建築時期	1992年2月28日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 4. テナント1社(賃貸面積:307.43㎡)が2019年8月31日付で退去予定です。 5. テナント1社(賃貸面積:189.43㎡)から、2019年7月8日付で、2020年1月8日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,220,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	2005年8月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区高輪二丁目15番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区高輪二丁目29番他6筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(敷地権)及び所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.50㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	2018年9月5日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	594,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	7.5%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	129,090,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・車庫・社殿・社務所		前所有者	株式会社ケン・コーポレーション
	構造・階層	S・RC・SRC 10F1B
	延床面積	2,401.74㎡(注5)
	建築時期	1994年6月15日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権(敷地権)部分については、1993年2月10日付で地上権設定登記(地上権者:グレイス恒産株式会社、目的:建物所有、存続期間:65年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、527.1%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2005年7月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を91%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2006年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋大伝馬町1番9	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	520.69㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	807,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	16.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	193,980,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社プレジャー・ハント
	構造・階層	S 9F1B
	延床面積	3,455.35㎡
	建築時期	1988年3月10日
特記事項
1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 4. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,092,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年5月31日、2011年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀三丁目12番8号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	543.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年9月4日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	861,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	12.5%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	167,710,000円
	用途	事務所・車庫・居宅	前所有者	自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名
	構造・階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,425.91㎡
	建築時期	1991年10月25日
特記事項
屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)取得価格は、2007年5月31日付取得及び2011年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,110,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区入船一丁目2番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区入船一丁目5番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	205.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	316,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	14.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	96,460,000円
	用途	事務所	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・階層	SRC 9F
	延床面積	1,432.44㎡
	建築時期	1988年1月6日
特記事項
本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,418,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	264.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	249,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,270,000円
	用途	店舗・事務所	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC・S 5F1B
	延床面積	1,290.12㎡
	建築時期	1970年1月30日
特記事項
信託建物は、2001年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。

物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町一丁目3番1号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	千葉県船橋市本町一丁目2801番	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	488.13㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	897,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	800%	PML	5.9%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	100,690,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	竹橋ホールディング特定目的会社
	構造・階層	S・RC・SRC 14F3B
	延床面積	4,033.72㎡(注5)
	建築時期	2003年4月1日
特記事項
1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。 3. テナント1社(賃貸面積:146.78㎡)が2019年7月31日付で退去済みですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:2019年8月1日)。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め40名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。

物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	640,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	2007年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都港区西麻布一丁目7番2号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	125.91㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	105,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	11.1%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	9,580,000円
	用途	店舗	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・階層	RC 3F1B
	延床面積	371.59㎡
	建築時期	2003年10月16日
特記事項
1. 信託土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:79.51㎡)から、2019年6月26日付で、2019年12月26日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。

物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,314,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2008年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目29番12号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	188.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	312,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	5.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	84,640,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	S・RC 9F1B
	延床面積	1,376.66㎡
	建築時期	1993年12月3日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:140.93㎡)から、2019年6月20日付で、2019年12月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,624,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2008年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目37番4号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.86㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年9月4日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	528,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	119,380,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社ウォーターウェイ、個人3名
	構造・階層	S 9F
	延床面積	2,393.53㎡
	建築時期	1989年7月26日
特記事項
1. 北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。 3. テナント1社(賃貸面積:259.39㎡)が2019年7月31日付で退去済みです。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,798,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2010年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	811.59㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年9月11日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,132,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	11.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	134,820,000円
	用途	事務所診療所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 9F1B
	延床面積	5,038.57㎡(注1)
	建築時期	1992年4月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2009年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,310,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	2012年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(兵庫県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1)		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	兵庫県神戸市中央区播磨町49番		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,008.86㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	2019年1月11日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	2,306,000,000円
	容積率 (注3)	800%	700%	PML	7.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	205,960,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 9F2B
	延床面積	7,743.98㎡
	建築時期	1998年2月6日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:48.37㎡)が2019年11月30日付で退去予定です。 3. テナント1社(賃貸面積:41.46㎡)から、2019年6月28日付で、2019年12月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。 4. テナント1社(賃貸面積:48.37㎡)から、2019年7月25日付で、2020年1月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,580,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2012年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	707.05㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2019年1月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,083,000,000円
	容積率	600%	PML	10.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	138,070,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 7F1B
	延床面積	3,959.12 ㎡
	建築時期	2002年7月31日
特記事項
信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,900,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2013年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,662.49㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2019年1月21日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	3,436,000,000円
	容積率	800%	PML	9.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	293,740,000円
	用途	事務所・店舗・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 13F
	延床面積	13,160.83㎡
	建築時期	2009年2月10日
特記事項
1. 信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。 2. テナント1社(賃貸面積:134.84㎡)から、2019年8月7日付で、2020年2月7日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜(基準階:3階)、エレベーター15人乗4基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2013年12月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番1号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目22番1他5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	599.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2013年7月1日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,013,000,000円
	容積率	700%	PML	12.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	156,100,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 9F
	延床面積	4,226.25㎡
	建築時期	1987年2月15日
特記事項
1. 信託土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京都、目的:地下高速電車事業施設所有のため、存続期間:地下高速電車事業施設存続中、地代:無償)がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東京都と協議することとされています。 2. 信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 3. 北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 4. 信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。 5. テナント1社(賃貸面積:377.00㎡)が2019年8月31日付で退去予定です。
その他
(注)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2013年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,598.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2013年9月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	2,004,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	183,000,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 12F
	延床面積	8,988.49㎡
	建築時期	2003年9月19日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:72.49㎡)が2019年8月20日付で退去済みです。
その他
(注1)建蔽率は80%、容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。また、総合設計制度により信託土地の一部(579.09㎡)が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター17人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,400,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区上野五丁目6番10号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都台東区上野五丁目15番10	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	718.47㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2014年9月8日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,668,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	168,380,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・階層	SRC 10F1B
	延床面積	6,212.84㎡
	建築時期	1990年2月7日
特記事項
外壁に設置されている袖看板の一部は、検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,350,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区麹町三丁目2番4号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区麹町三丁目2番4他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	409.15㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2014年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	934,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	129,930,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・階層	SRC 9F1B
	延床面積	3,314.53㎡
	建築時期	1994年3月31日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,530㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,720,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区九段南三丁目9番14号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区九段南三丁目7番2	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	530.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2014年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	931,000,000円
	容積率	700%	PML	6.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	173,390,000円
	用途	事務所、車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,836.10㎡
	建築時期	1991年3月31日
特記事項
信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,540㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2015年10月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区神田小川町三丁目3番地5(注1)	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区神田小川町三丁目3番5 他3筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	432.54㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年6月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	667,000,000円
	容積率	700%	PML	4.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,140,000円
	用途	事務所、店舗	前所有者	非開示(注3)
	構造・階層	S 9F
	延床面積	3,016.16㎡
	建築時期	2008年3月28日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:326.77㎡)が2019年9月30日付で退去予定です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,650㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2015年12月21日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号	PM会社	-
所在地	地番	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10	マスターリース会社	サン建物株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,029.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年8月31日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,440,000,000円
	容積率 (注2)	500%	PML	14.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	177,680,000円
	用途	事務所	前所有者	個人
	構造・階層	SRC 10F1B
	延床面積	5,893.08㎡
	建築時期	1987年7月6日
特記事項
屋上看板は検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、容積率は571.67%となっています。なお、総合設計制度により、信託土地の一部(446.02㎡)が公開空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。信託不動産の所有者が公開空地に変更を加える場合には、横浜市と事前協議の上、公開空地変更承認申請を行う必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,250,000,000円
投資区分		オフィス(注1)、都心オフィスビル	取得日	2017年1月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目8番8号、一丁目8番15号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川一丁目6番6他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(分有)(注2)	建物状況調査報告書の概要
	地積	492.14㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年6月20日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,363,000,000円(注6)
	容積率(注3)	700%	PML	2.3%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	157,040,000円(注7)
	用途	事務所、共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 14F2B
	延床面積	5,138.70㎡(注5)
	建築時期	1994年6月27日
特記事項
1. 東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 3. テナント1社(賃貸面積:858.65㎡)が2019年9月30日付で退去予定です。
その他
(注1)信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。 (注2)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注3)容積率は700%の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め8名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)負担割合を28.84%として算出した値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:4階)、エレベーター20人乗4基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(事務所部分のみ)となっています。

物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,650,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2016年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都足立区千住三丁目98番	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都足立区千住三丁目98番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	549.85㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2016年9月16日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	400%	PML	0.7%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	64,440,000円(注6)
	用途	事務所	前所有者	非開示(注7)
	構造・階層	S・SRC 26F3B
	延床面積	2,905.48㎡(注4)
	建築時期	2004年2月1日
特記事項
1. 信託建物は、JR常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、千住ミルディスⅠ番館と2棟で構成する千住ミルディス団地管理組合の管理規約が存在します。 3. 信託土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:鉄道敷設、存続期間:鉄道施設存続期間中、地代:無償)がなされています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)建蔽率は80%、容積率は400%の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70%、容積率については500%となっています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め140名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、11人乗2基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-40 物件名称:アーク森ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権 (準共有持分割合30%)		取得価格	3,085,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	2018年3月28日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂一丁目12番32号		PM会社	森ビル株式会社
	地番	東京都港区赤坂一丁目1番他1筆		マスターリース会社	森ビル株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	346.57㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第二種住居地域	調査時点	2017年12月18日
	建蔽率	80%	60%	再調達価格	634,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	700%	400%	PML	1.2%
建物	所有形態	区分所有権(注3)		長期修繕費(15年以内)	113,898,000円(注6)
	用途	事務所		前所有者	非開示(注7)
	構造・階層	RC・SRC・S 37F4B
	延床面積	2,609.28㎡(注4)
	建築時期	1986年3月31日
特記事項
1. 1棟の建物の一部区画につき、天井部分等においてアスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。信託建物である30階及び31階部分の一部についてはアスベスト対応工事が行われていません。アスベストの封じ込めはできており、未対応区画のテナントが退去した際にアスベスト対応工事を実施したいとの前所有者の意向を確認しています。なお、現状、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 2. 信託土地北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結がなされていません。なお、当該敷地の所有者との間において、現在のところ紛争等は発生していません。 3. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、信託建物を含む複数の建物により構成されるアークヒルズ管理組合の管理規約が存在します。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じた数値に、準共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は700%又は400%の指定ですが、市街地住宅総合設計制度及び一団地建築物設計制度により、容積率については727.60%となっています。 (注3)建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記の建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,590mm、エレベーター20人乗32基、29人乗2基、13人乗4基、11人乗1基、6人乗1基、荷物用1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-41 物件名称:イトーピア日本橋SAビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,140,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年8月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
	地番	東京都中央区日本橋堀留町一丁目1番5	マスターリース会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	436.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年4月23日
	建蔽率(注2)	80%	再調達価格	675,000,000円(注6)
	容積率(注3)	600%	PML	7.3%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	68,160,000円(注7)
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 10F1B
	延床面積	2,690.16㎡(注5)
	建築時期	1995年7月27日
特記事項
1. 東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 3. 信託不動産から西側隣地へコンクリート塀が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は588.90%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者がイトーピア日本橋SAビル管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物持分割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)共有部分及び専有部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:6階)、エレベーター15人乗2基及び17人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-42 物件名称:サザンスカイタワー八王子

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,600,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年6月25日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都八王子市子安町四丁目7番1号	PM会社	BMS株式会社
	地番	東京都八王子市子安町四丁目77番1	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	496.76㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年4月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,342,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	600%	PML	2.4%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	44,860,000円(注6)
	用途	事務所	前所有者	株式会社桝屋ビジネスサービス
	構造・階層	SRC・RC・S 41F2B
	延床面積	5,720.23㎡(注4)
	建築時期	2010年9月22日
特記事項
1. 信託建物は、JR中央本線ほか八王子駅及びセレオ八王子南館等とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が750%まで緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め401名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)建物設備の概要としては、天井高2,800mm(基準階:6階)、エレベーター13人乗6基、23人乗4基、17人乗3基、24人乗2基、20人乗2基、25人乗1基、26人乗1基、15人乗1基、貨物用1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-43 物件名称:浜町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町二丁目17番8号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋浜町二丁目29番7他8筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	554.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年10月19日
	建蔽率(注)	80%	再調達価格	1,041,000,000円
	容積率	700%	PML	5.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	160,930,000円
	用途	事務所、店舗、駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 10F2B
	延床面積	4,133.47㎡
	建築時期	1993年9月30日
特記事項
北東側隣地から信託不動産へ建物の一部が、また東側隣地から換気フード、室外機及びその配管がそれぞれ越境しています。本件については、越境に関する確約書及び覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、9人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	430,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	千葉県市川市相之川四丁目8番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	千葉県市川市相之川四丁目8番7	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	218.22㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年7月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	153,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	32,800,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	884.60㎡
	建築時期	2003年3月14日
特記事項
南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に用途の変更をしない旨の書面を提出しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は400%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	660,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目15番10号		PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆		マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	213.45㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	2018年11月22日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	171,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	300%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	35,500,000円
	用途	事務所・共同住宅		前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	SRC 12F
	延床面積	948.48㎡
	建築時期	2003年4月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	416.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	2018年1月18日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	224,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	8.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	27,320,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,392.74㎡
	建築時期	2002年11月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,610,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区若林四丁目33番14号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,892.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2018年11月29日
	建蔽率	60%	再調達価格	1,441,900,000円(注1)
	容積率	200%	PML	6.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	99,450,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	有限会社ライブラ
	構造・階層	RC 8F1B
	延床面積	6,689.03㎡
	建築時期	2004年2月13日
特記事項
1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2009年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号	PM会社	東急住宅リース株式会社(注3)
所在地	地番	東京都目黒区碑文谷五丁目67番1	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社(注3)
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	856.19㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2018年1月19日
	建蔽率 (注2)	60%	再調達価格	446,000,000円(注4)
	容積率	200%	PML	6.4%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,180,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC 9F1B
	延床面積	2,412.83㎡
	建築時期	2004年2月13日
特記事項
1. 下記(注6)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)2015年4月1日付で、会社分割(吸収分割)の方法により株式会社東急コミュニティーの賃貸住宅管理事業が東急住宅リース株式会社へ承継されており、PM会社及びマスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。以下同じです。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)目黒区において2008年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,370,600,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区南麻布二丁目13番20号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
所在地	地番	東京都港区南麻布二丁目10番45	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	279.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年11月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	305,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	59,240,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,673.32㎡
	建築時期	2004年4月30日
特記事項
1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,260,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区東麻布三丁目3番4号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
所在地	地番	東京都港区東麻布三丁目3番4	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	499.24㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	2011年12月5日
	建蔽率	60%	再調達価格	330,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	300%	PML	12.8%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,410,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社リクルートコスモス
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,225.85㎡(注2)
	建築時期	2005年1月12日
特記事項
信託土地の南西部分においてシアン化合物が検出されましたが、土壌汚染対策法に準じ、汚染土壌を搬出後、清浄土により埋め戻す等の浄化対策工事を2005年3月25日に完了しています。株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月28日付建物状況調査報告書によれば、①当該浄化対策工事が完了し、シアン化合物により汚染された土壌は搬出されていること、②当該南西部分以外の部分において追加土壌調査を行った結果有害物質が検出されなかったこと等により、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いものと判断されています。
その他
(注1)容積率は300%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は242%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.56㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,000,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒六丁目18番27号	PM会社	東急住宅リース株式会社
所在地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	268.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年1月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	307,000,000円(注2)
	容積率	400%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	36,890,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社アドバンテージ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,431.57㎡
	建築時期	2005年3月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区東神田三丁目1番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都千代田区東神田三丁目17番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	262.07㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年1月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	362,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	57,300,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	1,596.11㎡
	建築時期	2005年6月7日
特記事項
1. 信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。 2. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)千代田区において2004年6月より都市計画(神田佐久間町地区計画(C地区))が変更されていますが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の都市計画に定められた住戸用途床面積に関する基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区東日本橋三丁目6番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区東日本橋三丁目10番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.76㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年11月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	10.0%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	59,730,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	2,101.31㎡
	建築時期	2005年6月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都練馬区練馬三丁目1番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都練馬区練馬三丁目6836番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.67㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年11月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	284,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,570,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,200.77㎡
	建築時期	2005年5月25日
特記事項
練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	4,030,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区高輪一丁目2番6号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
所在地	地番	東京都港区高輪一丁目139番4他3筆	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	922.21㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2011年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,388,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	125,470,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	株式会社青山メインランド
	構造・階層	SRC 14F
	延床面積	5,282.41㎡
	建築時期	2005年8月17日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2006年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	485.01㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2018年7月19日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	324,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	300%	150%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	51,250,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,374.87㎡
	建築時期	2005年6月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90%、第一種低層住居専用地域については70%に緩和されており、建蔽率の加重平均は86.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,130,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2006年6月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋小網町9番5号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都中央区日本橋小網町9番10	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	222.40㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年7月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	366,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	3.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	51,940,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社エイチワン
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,546.01㎡
	建築時期	2005年5月18日
特記事項
1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の2004年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、2006年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	950,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2006年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都練馬区上石神井三丁目34番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都練馬区上石神井三丁目531番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	536.09㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2018年7月19日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	427,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	58,350,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	シーズクリエイト株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,676.83㎡
	建築時期	2006年5月23日
特記事項
本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋二丁目10番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年7月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,400,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,700,000円
	用途	共同住宅・駐輪場	前所有者	アルタイル・インベストメント有限会社
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,571.87㎡
	建築時期	2005年3月3日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の2007年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	5,940,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都中央区築地七丁目7番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都中央区築地七丁目6番2他13筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	822.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年11月27日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,477,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	154,360,000円
	用途	共同住宅	前所有者	恵比寿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	SRC 13F1B
	延床面積	6,387.67㎡
	建築時期	2005年3月11日
特記事項
1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が信託土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託建物の建築時の街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)により、基準容積率が1.4倍(700%)まで緩和されていましたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	805.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,157,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	13.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	123,100,000円
	用途	共同住宅	前所有者	汐留ホールディング特定目的会社
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	5,415.20㎡
	建築時期	2006年9月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	2,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2007年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区向丘一丁目7番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都文京区向丘一丁目52番1他4筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,390.68㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2011年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	859,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.4%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	92,780,000円
	用途	共同住宅・車庫		前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	SRC・RC 11F1B
	延床面積	3,998.98㎡
	建築時期	2000年1月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は78.91%となります。 (注2)本物件の容積率の加重平均は、329.71%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,630,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区東馬込一丁目38番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,357.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2018年7月18日
	建蔽率	50%	再調達価格	774,000,000円(注1)
	容積率	100%	PML	4.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,890,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	RC 3F1B
	延床面積	3,566.18㎡
	建築時期	2001年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2007年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都目黒区中町一丁目40番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都目黒区中町一丁目985番15		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	847.14㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2011年12月21日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	412,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	300%	200%	PML	14.6%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	48,940,000円
	用途	共同住宅		前所有者	有限会社三鷹プロパティーズ
	構造・階層	RC 5F
	延床面積	1,863.67㎡
	建築時期	2005年1月27日
特記事項
南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2008年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	246.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年1月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	423,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,500,000円
	用途	共同住宅店舗	前所有者	有限会社セイン及び株式会社ホームネット
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,782.74㎡
	建築時期	2008年1月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	911,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2008年6月12日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都西東京市田無町六丁目5番23号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,639.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2011年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	670,000,000円(注3)
	容積率	200%	200%	PML	8.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	100,390,000円
	用途	共同住宅車庫(注2)		前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	RC 6F(注2)
	延床面積	3,414.75㎡(注2)
	建築時期	1989年3月15日
特記事項
1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	836,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝三丁目14番15号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝三丁目27番1		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	311.02㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	2016年2月8日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	355,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	600%・500%	400%	PML	7.8%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	41,310,000円
	用途	共同住宅・機械室・物置		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 12F1B
	延床面積	1,362.79㎡
	建築時期	2003年8月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、西側道路境界から30mまでが600%、北側道路境界から20mまでが500%、それ以外の部分が400%となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田三丁目3番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都港区三田三丁目20番1	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	303.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年2月8日
	建蔽率	80%	再調達価格	422,000,000円(注)
	容積率	500%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,350,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	2004年3月4日
特記事項
東側公道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から4m強後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	749,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田四丁目17番22号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都港区三田四丁目602番3他1筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	432.36㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2016年2月8日
	建蔽率(注1)	80%	60%	再調達価格	301,000,000円(注3)
	容積率	300%	300%	PML	1.5%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	28,420,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クリード
	構造・階層	RC 7F1B
	延床面積	1,176.06㎡(注2)
	建築時期	2003年2月25日
特記事項
1. 北西側特別区道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から約3.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 2. 信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されています。 3. 信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。 4. 上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、88.18%となります。 (注2)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 2.7㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	730,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区白金台五丁目18番8号	PM会社	東急住宅リース株式会社
所在地	地番	東京都港区白金台五丁目22番3	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	344.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	281,000,000円(注4)
	容積率	500%	PML	3.3%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	65,710,000円(注6)
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	1,180.73㎡(注3)
	建築時期	2004年2月6日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注3)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注4)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,460,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新富一丁目6番10号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区新富一丁目6番2	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.35㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	523,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	6.9%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	84,510,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,334.73㎡
	建築時期	1999年2月4日
特記事項
信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,890,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川二丁目214番1他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	427.32㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	750,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	96,260,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	3,351.26㎡
	建築時期	2002年1月30日
特記事項
1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は700%でしたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有持分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	793,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目17番8号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川二丁目102番84他7筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	203.98㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	700%	PML	3.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,620,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	1,756.88㎡
	建築時期	2004年1月30日
特記事項
下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約16.71㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6%でしたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	944,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区銀座一丁目20番6号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
所在地	地番	東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	175.16㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年2月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	800%	PML	3.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,070,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社クリード
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	1,375.97㎡
	建築時期	2004年7月22日
特記事項
1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記(注2)記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用のなかった制限を受けます。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)の適用地域に位置しており、建築時においては、基準容積率は825%に緩和されていました。現在の基準容積率は800%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	6,520,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,425.44㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2015年9月14日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	2,524,000,000円(注5)
	容積率 (注3)	500%	200%	PML	2.7%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	301,820,000円
	用途	居宅・店舗		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC 30F1B
	延床面積	11,468.94㎡
	建築時期	2001年1月12日
特記事項
信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、90.42%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,920,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目3番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目65番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	631.79㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,561,000,000円(注3)
	容積率	800%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	149,150,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC・SRC 25F1B
	延床面積	7,105.00㎡(注2)
	建築時期	2003年8月29日
特記事項
1. 信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締結されています。 2. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき43台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき32台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.32㎡)が含まれています。 (注2)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 39.69㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	453,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区中之島三丁目5番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	大阪府大阪市北区中之島三丁目38番1他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	375.95㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	360,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	8.6%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	48,100,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,486.57㎡
	建築時期	2001年6月1日
特記事項
1. 信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確保することとなっています。 2. 上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書が締結されています。 3. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき6台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	577,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区立売堀四丁目6番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	296.88㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月11日
	建蔽率	80%	再調達価格	463,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	6.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,320,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・階層	SRC・RC 10F
	延床面積	1,999.88㎡
	建築時期	2002年3月6日
特記事項
1. 信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき2台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	624,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	545.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	478,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	16.5%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	60,120,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・インベストメント
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	2,284.30㎡
	建築時期	2004年2月16日
特記事項
信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,780,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,599.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,549,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	3.4%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	100,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	6,476.24㎡
	建築時期	2003年3月6日
特記事項
1. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 3. 信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	534,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.84㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	6.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	35,660,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,547.19㎡
	建築時期	2005年2月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,820,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	863.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,099,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	700%・400%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	87,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ダイマルヤ
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	5,217.41㎡
	建築時期	2007年3月7日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が2007年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	820,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目23番3号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	269.15㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	272,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	4.4%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	60,590,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・階層	RC・S 12F
	延床面積	1,307.91㎡(注4)
	建築時期	2006年2月24日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目6番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都文京区千駄木二丁目113番9	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	249.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	342,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	9.2%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	52,500,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,667.29㎡(注4)
	建築時期	2006年2月24日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	615,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢四丁目157番10		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	709.54㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2017年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	50%	再調達価格	244,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	300%	100%	PML	4.3%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	29,470,000円
	用途	共同住宅		前所有者	藤和不動産株式会社
	構造・階層	RC 3F
	延床面積	1,124.69㎡
	建築時期	2006年7月21日
特記事項
北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。
その他
(注1)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	842,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区小山四丁目8番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都品川区小山四丁目21番5	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	455.93㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2017年2月1日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	297,000,000円(注3)
	容積率	300%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	41,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	東南インテックス株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,495.61㎡
	建築時期	2006年11月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	839,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都国分寺市南町三丁目18番7号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
所在地	地番	東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	257.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年2月12日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	295,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	6.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	39,580,000円
	用途	共同住宅事務所	前所有者	株式会社藤和ハウス
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,295.58㎡
	建築時期	2006年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	362.02㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月10日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	737,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	9.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,290,000円
	用途	共同住宅店舗自転車置場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F1B
	延床面積	3,633.19㎡
	建築時期	2006年3月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	572,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	471.10㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2016年2月5日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	292,000,000円(注4)
	容積率	300%	PML	9.9%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	31,720,000円
	用途	共同住宅店舗	前所有者	大丸屋住宅株式会社
	構造・階層	RC 6F
	延床面積	1,362.90㎡
	建築時期	2007年3月20日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,990,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目8番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	575.67㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	685,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	4.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,979.31㎡
	建築時期	2006年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,170,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	347.29㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	417,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	3.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	26,810,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,787.97㎡
	建築時期	2006年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,360,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区大久保二丁目2番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区大久保二丁目9番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	313.96㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	475,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,640,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	2,233.42㎡
	建築時期	2007年3月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	566,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	343.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年7月11日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	270,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	800%	PML	10.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	33,290,000円
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,295.71㎡
	建築時期	2006年9月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき3台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	809,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	475.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	590,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	2,834.54㎡
	建築時期	2007年1月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	684,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市若林区土樋260番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	717.53㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2015年2月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	577,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	2,381.24㎡
	建築時期	2007年1月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	426,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区千代四丁目30番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	福岡県福岡市博多区千代四丁目9番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	365,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	1.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,920,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,650.19㎡
	建築時期	2007年1月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	771,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目19番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	334,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	500%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	1,341.38㎡
	建築時期	2006年9月28日
特記事項
1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が2005年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	834,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	398.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	570,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	1.1%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	67,080,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,404.41㎡
	建築時期	2007年2月21日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	942,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中野区東中野二丁目19番4号		PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中野区東中野二丁目8番8		マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.53㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2018年11月20日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	351,000,000円
	容積率 (注2)	400%	150%	PML	3.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	44,730,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	2007年2月28日
特記事項
南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30m以内は400%、それ以外の部分が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。

物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,090,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地9(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	820.34㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2017年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	783,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	102,300,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	3,440.06㎡
	建築時期	2007年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は97.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	872,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地10(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番10		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	319.83㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	2017年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	311,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	400%	PML	3.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	51,780,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	1,356.68㎡
	建築時期	2007年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,158,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2013年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区余丁町9番4号		PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都新宿区余丁町109番2		マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	412.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2018年1月19日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	400%	300%	PML	5.0%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,990,000円
	用途	共同住宅		前所有者	合同会社マイレージワン
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	1,858.51㎡
	建築時期	2004年2月19日
特記事項
1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、本物件は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、本物件は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2013年9月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,638,625,255円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2014年12月4日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,133.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2014年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	995,000,000円
	容積率	400%	PML	1.8%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	115,970,000円
	用途	共同住宅、集塵庫、駐輪場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	5,662.45㎡
	建築時期	2008年7月23日
特記事項
本件土地は、2015年9月に土地区画整理事業法による換地処分が行われており、2016年4月20日付で換地に伴う清算が完了しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。

物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,310,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区立町7番18号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区立町7番12	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	733.98㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年5月29日
	建蔽率	80%	再調達価格	586,000,000円
	容積率	400%	PML	2.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,390,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	2,939.82㎡
	建築時期	2006年2月17日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	790,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番16号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番14	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	401.19㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年5月29日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	368,000,000円
	容積率	500%	PML	1.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	34,710,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,037.38㎡
	建築時期	2006年2月26日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,800,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2015年12月18日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区吉田町74番地(注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	神奈川県横浜市中区吉田町74番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	435.27㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年10月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	106,050,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 14F1B
	延床面積	2,963.30㎡(注3)
	建築時期	2006年11月28日
特記事項
下記(注4)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 44.15㎡)が含まれます。 (注4)本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されていましたが、2006年4月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よって、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。

物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,160,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	(西棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番22号 (東棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番27号 (注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	939.72㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2015年9月9日
	建蔽率(注1) (注2)	80%	再調達価格	835,000,000円(注1)
	容積率(注1)	500%	PML	(西棟)12.8% (東棟)12.9% (注1)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	109,160,000円(注1)
	用途	(西棟)共同住宅・店舗 (東棟)共同住宅・車庫 (注1)	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 15F(注1)
	延床面積	4,692.26㎡(注1)(注3)
	建築時期	(西棟)2007年9月10日 (東棟)2007年8月23日 (注1)
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。

物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	2015年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(北海道)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目2番35号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番3		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,134.95㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準住居地域	準工業地域	調査時点	2015年10月6日
	建蔽率 (注1)	60%	60%	再調達価格	1,040,000,000円
	容積率 (注2)	300%	200%	PML	0.1%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	80,230,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	7,169.82㎡(注3)
	建築時期	2008年3月7日
特記事項
信託建物は、札幌市共同住宅等における駐車施設の設置に関する指導要綱に基づき90台分の駐車場が必要ですが、札幌市建築安全推進課に違法性の問題が生じないことを確認の上、82台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50mまでは300%、それ以降の部分が200%となっており、両地域の加重平均は、268.61%となります。 (注3)延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。

物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	880,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2017年1月23日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番7号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,282.03㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2016年11月29日
	建蔽率	60%	再調達価格	580,000,000円
	容積率	200%	PML	8.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,570,000円
	用途	共同住宅	前所有者	個人
	構造・階層	RC 7F
	延床面積	2,702.02㎡
	建築時期	2008年9月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	850,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2017年2月23日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目4番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	420.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2016年12月20日
	建蔽率	80%	再調達価格	451,000,000円
	容積率	500%	PML	2.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,540,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,049.77㎡
	建築時期	2006年11月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2017年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区田端新町二丁目24番1号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都北区田端新町二丁目60番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	552.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年6月23日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	489,000,000円
	容積率	500%	PML	3.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	11,800,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	2,457.71㎡
	建築時期	2015年12月1日
特記事項
1. 本件土地の土地所有者兼賃貸人(注3)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2014年1月31日～2044年1月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。 2. 南西側公道について、都市計画道路(環状5-2号線。計画幅員33m、現在の接道面から約5.9m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52㎡です。 (注2)不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-84 物件名称:HF両国レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,400,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2017年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目9番3号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区緑一丁目16番5他2筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権及び所有権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	411.92㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	2017年10月6日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	554,000,000円
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	10.2%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	6,890,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,705.78㎡
	建築時期	2017年3月1日
特記事項
本件土地の一部は、所有者兼賃貸人である日本殖産興業株式会社と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を新たに締結する形で不動産を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2017年12月15日～2045年7月2日(28年間)。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行される場合、契約期間は更に30年間更新される。
その他
(注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の不動産登記簿上の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は304.4627㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)西側都道から20メートル以内は600%、それ以降の部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、548.70%となります。

物件番号:Re-85 物件名称:HF八王子レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,120,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2017年12月15日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都八王子市中町8番7号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都八王子市中町15番9他3筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	302.38㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2017年10月13日
	建蔽率	80%	再調達価格	346,000,000円
	容積率	600%	PML	7.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,040,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	非開示(注)
	構造・階層	RC 11F1B
	延床面積	1,833.55㎡
	建築時期	2009年2月27日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-86 物件名称:HF三田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区芝五丁目2番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝五丁目2番104	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.66㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年10月19日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	289,000,000円
	容積率	500%	PML	5.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,880,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,353.81㎡
	建築時期	2006年6月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-87 物件名称:HF門前仲町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	945,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区牡丹一丁目16番4号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区牡丹一丁目1番4	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	243.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2018年10月16日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	315,000,000円
	容積率	500%	PML	7.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	39,080,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	1,276.33㎡
	建築時期	2008年2月6日
特記事項
北東側隣地から本件土地へ建物の基礎の一部、雨樋、レンジフード(3箇所)が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。

物件番号:Re-88 物件名称:HF南砂町レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	900,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区南砂七丁目4番9号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区南砂七丁目1980番27		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	397.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	準工業地域	調査時点	2018年10月16日
	建蔽率 (注)	80%	60%	再調達価格	311,000,000円
	容積率	300%	300%	PML	6.1%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	41,670,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,250.03㎡
	建築時期	2007年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)両地域の建蔽率の加重平均は、74.74%となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-01	Of-05	Of-06	Of-07	Of-08
	物件名称		HF五反田ビルディング	水天宮平和ビル	HF門前仲町ビルディング	HF浜松町ビルディング	HF溜池ビルディング
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		51,871	57,183	95,886	53,005	80,061
	貸室賃料・共益費		47,317	51,144	87,574	48,103	72,395
	その他賃貸事業収入		4,554	6,039	8,311	4,902	7,665
	賃貸事業費用		17,124	17,766	27,238	18,912	21,637
	管理委託費		5,918	6,796	11,392	5,471	5,724
	公租公課		5,787	5,068	6,320	6,851	7,506
	水道光熱費		2,912	4,948	7,226	3,438	5,197
	修繕費		1,000	106	683	2,137	2,172
	保険料		73	56	105	51	78
	信託報酬		1,025	690	900	750	850
	その他賃貸事業費用		407	98	610	211	108
	NOI		34,747	39,417	68,647	34,093	58,424
	減価償却費		10,270	8,060	16,918	7,788	8,262
	賃貸事業損益		24,477	31,356	51,728	26,304	50,161

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-09	Of-11	Of-12	Of-17	Of-18
	物件名称		グレイスビル泉岳寺前	日本橋第一ビル	HF八丁堀ビルディング	八丁堀MFビル	エムズ原宿
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		60,385	64,402	73,945	32,804	103,648
	貸室賃料・共益費		52,970	56,682	67,659	30,490	96,327
	その他賃貸事業収入		7,414	7,720	6,285	2,314	7,320
	賃貸事業費用		18,624	19,559	19,890	9,068	17,572
	管理委託費		4,908	6,834	5,173	2,741	5,193
	公租公課		2,203	4,905	8,276	2,721	6,582
	水道光熱費		4,250	4,482	4,844	2,445	3,624
	修繕費		773	2,336	1,347	1,069	441
	保険料		64	84	89	34	37
	信託報酬		535	650	-	-	1,401
	その他賃貸事業費用		5,890	266	159	56	292
	NOI		41,760	44,843	54,054	23,736	86,076
	減価償却費		6,950	15,024	9,118	4,960	9,067
	賃貸事業損益		34,809	29,819	44,935	18,775	77,008

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-20	Of-21	Of-23	Of-24	Of-25
	物件名称		船橋Faceビル	アデッソ西麻布	HF池袋ビルディング	HF湯島ビルディング	茅場町平和ビル
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		118,352	13,891	40,693	50,137	208,951
	貸室賃料・共益費		113,385	12,652	36,870	46,056	200,809
	その他賃貸事業収入		4,967	1,238	3,822	4,080	8,142
	賃貸事業費用		37,540	3,983	7,884	10,254	28,533
	管理委託費		17,954	981	2,682	4,271	8,874
	公租公課		7,847	794	2,168	2,407	9,246
	水道光熱費		8,350	1,262	2,434	2,651	8,136
	修繕費		3,283	533	203	554	951
	保険料		96	12	34	55	131
	信託報酬		-	391	-	-	1,148
	その他賃貸事業費用		8	8	360	313	44
	NOI		80,811	9,907	32,809	39,882	180,418
	減価償却費		20,633	2,269	5,040	7,470	9,476
	賃貸事業損益		60,177	7,638	27,768	32,411	170,941

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-27	Of-28	Of-29	Of-30	Of-31
	物件名称		神戸旧居留地平和ビル	三田平和ビル (底地)(注)	栄ミナミ平和ビル	HF桜通ビルディング	HF日本橋浜町ビルディング
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2018年12月14日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	14日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		138,300	3,176	87,196	303,055	87,502
	貸室賃料・共益費		125,415	3,176	77,352	270,409	74,466
	その他賃貸事業収入		12,885	-	9,843	32,645	13,035
	賃貸事業費用		60,014	18	29,243	150,790	23,683
	管理委託費		23,727	10	13,330	40,999	8,659
	公租公課		12,101	-	7,017	14,963	6,627
	水道光熱費		10,422	-	6,183	17,249	6,256
	修繕費		12,813	-	2,075	873	1,132
	保険料		227	-	110	355	105
	信託報酬		324	8	324	339	339
	その他賃貸事業費用		397	-	201	76,008	562
	NOI		78,285	3,157	57,953	152,265	63,818
	減価償却費		17,121	-	14,890	35,299	9,107
	賃貸事業損益		61,163	3,157	43,063	116,965	54,711

(注)Of-28 三田平和ビル(底地)は、2018年12月14日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました。運用期間は2018年12月1日から2018年12月14日まで(14日間)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-32	Of-33	Of-34	Of-35	Of-36
	物件名称		HF仙台本町ビルディング	HF上野ビルディング	麹町HFビル	HF九段南ビルディング	HF神田小川町ビルディング
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		146,080	137,496	68,792	98,606	108,615
	貸室賃料・共益費		122,762	117,607	62,925	88,292	98,984
	その他賃貸事業収入		23,317	19,889	5,866	10,314	9,631
	賃貸事業費用		44,888	41,896	24,858	27,531	28,501
	管理委託費		19,432	15,675	7,200	8,636	7,559
	公租公課		10,168	11,131	10,850	10,569	10,777
	水道光熱費		13,757	8,339	4,122	6,014	7,952
	修繕費		449	4,595	2,063	1,300	562
	保険料		205	170	94	98	76
	信託報酬		439	329	329	339	414
	その他賃貸事業費用		435	1,653	197	571	1,158
	NOI		101,191	95,599	43,933	71,075	80,114
	減価償却費		36,272	16,576	5,205	10,235	7,635
	賃貸事業損益		64,919	79,023	38,728	60,839	72,478

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Of-37	Of-38	Of-39	Of-40	Of-41
物件名称		日総第5ビル	アクロス新川ビル	千住ミルディス Ⅱ番館	アーク森ビル (注)	イトーピア日本橋SAビル
運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
賃貸事業収入		87,218	104,226	66,688	非開示	61,770
貸室賃料・共益費		82,778	88,647	66,688		55,951
その他賃貸事業収入		4,440	15,578	-		5,819
賃貸事業費用		10,746	32,965	20,637	非開示	10,174
管理委託費		21	15,940	13,924		4,789
公租公課		8,967	8,640	3,604		-
水道光熱費		-	5,462	-		3,953
修繕費		1,213	2,288	2,682		916
保険料		143	136	77		72
信託報酬		329	391	339		340
その他賃貸事業費用		72	104	8		103
NOI		76,471	71,260	46,050	59,992	51,595
減価償却費		15,316	5,628	10,591	2,455	5,568
賃貸事業損益		61,154	65,632	35,459	57,536	46,027

(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業費用は非開示としています。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-42	Of-43	Re-03	Re-05	Re-09
	物件名称		サザンスカイタワー八王子	浜町平和ビル (注)	HF市川レジデンス	HF目黒レジデンス	HF葛西レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月14日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	169日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		67,209	85,455	17,311	19,639	25,263
	貸室賃料・共益費		61,766	74,231	17,280	19,226	22,649
	その他賃貸事業収入		5,442	11,223	31	412	2,613
	賃貸事業費用		19,796	13,345	3,635	5,427	6,757
	管理委託費		8,735	7,707	1,169	2,201	2,927
	公租公課		3,054	-	719	978	1,213
	水道光熱費		6,083	3,846	191	261	199
	修繕費		152	761	927	1,316	1,457
	保険料		156	91	17	19	25
	信託報酬		339	385	577	603	603
	その他賃貸事業費用		1,273	553	31	47	331
	NOI		47,413	72,109	13,675	14,211	18,506
	減価償却費		7,565	8,343	2,237	2,756	3,435
	賃貸事業損益		39,848	63,766	11,438	11,454	15,070

(注)Of-43 浜町平和ビルは、2018年12月14日付で取得しました。運用期間は2018年12月14日から2019年5月31日まで(169日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-11	Re-12	Re-14	Re-15	Re-16
	物件名称		HF若林公園レジデンス	HF碑文谷レジデンス	HF南麻布レジデンス	HF麻布十番レジデンス	HF学芸大学レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		116,364	47,472	38,004	33,916	26,573
	貸室賃料・共益費		107,209	44,821	36,810	32,075	25,651
	その他賃貸事業収入		9,155	2,650	1,193	1,841	921
	賃貸事業費用		21,669	8,402	8,450	6,043	6,145
	管理委託費		8,973	3,625	3,294	2,739	2,043
	公租公課		6,483	2,539	1,917	1,780	1,353
	水道光熱費		1,099	360	347	240	292
	修繕費		3,510	1,080	1,786	116	1,952
	保険料		148	48	34	34	32
	信託報酬		879	655	631	629	426
	その他賃貸事業費用		574	93	440	501	45
	NOI		94,695	39,069	29,554	27,873	20,427
	減価償却費		26,469	8,165	5,628	9,332	4,865
	賃貸事業損益		68,225	30,903	23,925	18,541	15,562

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-17	Re-18	Re-19	Re-20	Re-21
	物件名称		HF東神田レジデンス	HF東日本橋レジデンス	HF練馬レジデンス	HF白金高輪レジデンス	HF明大前レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		36,987	42,618	25,378	117,314	28,347
	貸室賃料・共益費		35,581	40,960	23,512	110,918	27,508
	その他賃貸事業収入		1,406	1,658	1,866	6,396	839
	賃貸事業費用		6,603	6,448	6,025	15,579	7,105
	管理委託費		3,064	2,872	2,710	6,809	3,702
	公租公課		1,460	1,965	1,175	5,590	1,500
	水道光熱費		262	345	218	891	189
	修繕費		1,350	737	1,464	1,360	1,431
	保険料		38	50	30	140	34
	信託報酬		426	426	376	-	-
	その他賃貸事業費用		-	50	50	786	248
	NOI		30,383	36,170	19,352	101,735	21,241
	減価償却費		10,453	10,969	6,555	21,388	5,353
	賃貸事業損益		19,929	25,200	12,796	80,347	15,888

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-22	Re-23	Re-24	Re-25	Re-26
	物件名称		HF日本橋レジデンス	HF上石神井レジデンス	HF錦糸町レジデンス	HF銀座レジデンス EAST	HF新横浜レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		34,042	31,095	32,599	132,137	85,883
	貸室賃料・共益費		32,021	30,146	31,356	120,562	78,335
	その他賃貸事業収入		2,021	949	1,243	11,574	7,547
	賃貸事業費用		7,838	7,874	7,245	24,721	18,140
	管理委託費		3,798	2,938	3,617	10,952	9,612
	公租公課		1,533	1,774	1,410	6,259	4,628
	水道光熱費		450	331	339	1,112	380
	修繕費		1,190	2,787	1,554	4,427	2,767
	保険料		38	43	38	152	117
	信託報酬		454	-	-	1,500	-
	その他賃貸事業費用		373	-	285	316	634
	NOI		26,203	23,221	25,354	107,415	67,743
	減価償却費		5,169	6,403	5,419	28,239	19,900
	賃貸事業損益		21,033	16,818	19,934	79,176	47,842

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-29	Re-30	Re-31	Re-33	Re-34
	物件名称		HF白山レジデンス	HF馬込レジデンス	HF学芸大学レジデンスⅡ	HF亀戸レジデンス	HF田無レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		57,548	42,974	34,518	32,525	31,588
	貸室賃料・共益費		53,758	37,873	32,824	31,546	29,900
	その他賃貸事業収入		3,790	5,101	1,693	978	1,688
	賃貸事業費用		11,577	11,869	8,514	5,883	8,699
	管理委託費		4,970	4,928	3,722	2,827	3,624
	公租公課		3,822	3,192	1,912	1,746	2,442
	水道光熱費		536	426	285	367	388
	修繕費		2,083	3,161	1,541	530	2,177
	保険料		87	77	43	43	67
	信託報酬		-	-	911	-	-
	その他賃貸事業費用		77	84	98	368	-
	NOI		45,971	31,105	26,003	26,641	22,888
	減価償却費		11,880	9,211	6,678	5,605	10,083
	賃貸事業損益		34,091	21,894	19,325	21,036	12,805

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-35	Re-36	Re-37	Re-38	Re-39
	物件名称		HF芝公園レジデンス	HF三田レジデンス	HF高輪レジデンス	ラ・レジダンス・ド・白金台	HF銀座レジデンスEASTⅡ
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		26,368	35,573	25,840	26,662	51,980
	貸室賃料・共益費		24,563	34,452	25,086	25,633	49,400
	その他賃貸事業収入		1,804	1,121	754	1,029	2,580
	賃貸事業費用		7,291	9,362	6,386	14,847	12,169
	管理委託費		3,052	3,623	2,843	3,306	6,388
	公租公課		1,580	2,278	1,412	1,517	2,025
	水道光熱費		492	441	212	25	415
	修繕費		1,430	2,373	1,317	9,564	2,756
	保険料		36	43	31	28	55
	信託報酬		397	397	447	404	457
	その他賃貸事業費用		302	204	121	-	70
	NOI		19,077	26,211	19,454	11,815	39,811
	減価償却費		5,201	6,508	4,865	3,178	9,187
	賃貸事業損益		13,875	19,702	14,589	8,636	30,623

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-40	Re-41	Re-42	Re-43	Re-44
	物件名称		HF八丁堀レジデンスⅡ	HF八丁堀レジデンスⅢ	HF銀座レジデンス	HF駒沢公園レジデンス TOWER	HF梅田レジデンス TOWER
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		63,617	29,366	33,547	208,432	78,803
	貸室賃料・共益費		60,254	27,902	32,394	196,665	76,902
	その他賃貸事業収入		3,363	1,463	1,152	11,767	1,900
	賃貸事業費用		13,606	7,748	5,517	53,174	24,135
	管理委託費		6,122	3,739	2,409	25,655	11,451
	公租公課		2,933	1,801	1,616	11,393	6,379
	水道光熱費		599	378	388	3,445	2,171
	修繕費		3,054	1,241	606	9,343	2,870
	保険料		77	43	32	360	154
	信託報酬		450	372	447	581	502
	その他賃貸事業費用		367	172	16	2,395	604
	NOI		50,011	21,617	28,030	155,258	54,668
	減価償却費		14,832	7,424	9,300	39,368	25,600
	賃貸事業損益		35,179	14,193	18,729	115,890	29,067

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-45	Re-46	Re-47	Re-48	Re-49
	物件名称		HF中之島レジデンス	HF阿波座レジデンス	HF丸の内レジデンス	HF平尾レジデンス	HF河原町二条レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		19,399	23,049	26,852	79,496	20,074
	貸室賃料・共益費		18,641	22,893	25,372	73,660	19,166
	その他賃貸事業収入		757	155	1,480	5,835	907
	賃貸事業費用		6,529	7,196	6,639	23,683	6,359
	管理委託費		2,505	3,700	3,155	7,948	2,792
	公租公課		1,335	1,698	1,658	5,418	1,169
	水道光熱費		367	-	49	3,188	476
	修繕費		1,236	889	1,276	6,378	1,379
	保険料		36	46	48	152	31
	信託報酬		450	451	452	527	450
	その他賃貸事業費用		596	410	-	70	60
	NOI		12,870	15,853	20,213	55,812	13,714
	減価償却費		5,679	6,912	6,859	21,243	3,446
	賃貸事業損益		7,190	8,940	13,353	34,569	10,267

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-53	Re-54	Re-55	Re-56	Re-57
	物件名称		HF四条河原町レジデンス	ラ・レジダンス・ド・千駄木	HF千駄木レジデンス	HF駒沢公園レジデンス	HF武蔵小山レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		78,143	28,840	33,183	20,057	32,177
	貸室賃料・共益費		69,878	28,473	31,499	19,261	30,541
	その他賃貸事業収入		8,264	367	1,684	796	1,636
	賃貸事業費用		17,542	5,382	6,961	6,110	6,716
	管理委託費		7,513	2,972	4,044	2,994	3,423
	公租公課		4,437	1,289	1,563	1,346	1,505
	水道光熱費		2,388	-	-	247	206
	修繕費		1,592	672	895	1,070	998
	保険料		112	25	33	26	32
	信託報酬		391	423	423	396	390
	その他賃貸事業費用		1,106	-	-	28	159
	NOI		60,600	23,457	26,222	13,947	25,461
	減価償却費		8,856	2,930	3,560	3,177	3,041
	賃貸事業損益		51,743	20,527	22,662	10,769	22,419

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-58	Re-59	Re-60	Re-61	Re-62
	物件名称		HF国分寺レジデンス	HF久屋大通レジデンス	HF烏丸鞍馬口レジデンス	HF西新宿レジデンス WEST	HF西新宿レジデンス EAST
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		30,997	43,563	22,066	68,009	41,979
	貸室賃料・共益費		29,542	42,832	20,605	64,225	39,576
	その他賃貸事業収入		1,455	731	1,460	3,783	2,403
	賃貸事業費用		6,041	9,048	5,522	18,814	11,934
	管理委託費		2,710	3,680	2,476	9,665	5,527
	公租公課		1,536	2,726	1,113	3,127	1,957
	水道光熱費		235	369	523	531	666
	修繕費		1,112	1,363	927	4,625	3,084
	保険料		30	74	30	72	44
	信託報酬		414	399	391	414	414
	その他賃貸事業費用		-	435	60	377	240
	NOI		24,956	34,515	16,544	49,195	30,044
	減価償却費		3,671	6,352	2,766	6,663	4,201
	賃貸事業損益		21,285	28,162	13,777	42,531	25,842

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-63	Re-64	Re-65	Re-66	Re-67
	物件名称		HF東新宿レジデンス	HF東心斎橋レジデンス	HF北四番丁レジデンス	HF愛宕橋レジデンス	HF九大病院前レジデンス
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		47,782	20,964	40,859	33,460	18,626
	貸室賃料・共益費		45,747	20,825	38,302	31,097	17,947
	その他賃貸事業収入		2,035	138	2,556	2,362	679
	賃貸事業費用		11,580	5,851	10,000	9,739	5,587
	管理委託費		6,260	2,504	5,388	4,082	2,298
	公租公課		2,366	1,223	2,255	2,213	1,361
	水道光熱費		423	14	6	6	268
	修繕費		2,028	1,678	1,887	2,937	1,231
	保険料		50	28	60	57	36
	信託報酬		401	401	401	401	391
	その他賃貸事業費用		50	-	-	40	-
	NOI		36,201	15,112	30,859	23,720	13,038
	減価償却費		5,972	2,484	6,005	5,606	3,564
	賃貸事業損益		30,229	12,628	24,853	18,114	9,473

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-68	Re-69	Re-70	Re-72	Re-73
	物件名称		HF浅草橋レジデンス	HF一番町レジデンス	HF東中野レジデンス	HF早稲田レジデンス	HF早稲田レジデンスⅡ
	運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
	運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
	運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
	賃貸事業収入		28,049	42,208	31,540	75,878	31,400
	貸室賃料・共益費		26,946	38,661	30,619	72,257	30,165
	その他賃貸事業収入		1,102	3,546	921	3,621	1,235
	賃貸事業費用		5,208	11,787	8,759	19,997	8,446
	管理委託費		1,905	5,567	2,957	13,018	5,257
	公租公課		1,311	2,603	1,648	3,306	1,358
	水道光熱費		288	6	251	691	381
	修繕費		1,212	3,110	3,454	1,758	633
	保険料		34	58	37	83	33
	信託報酬		401	401	392	413	415
	その他賃貸事業費用		55	40	18	726	367
	NOI		22,841	30,421	22,780	55,880	22,953
	減価償却費		3,009	5,046	3,668	8,151	3,252
	賃貸事業損益		19,831	25,375	19,112	47,728	19,701

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-74	Re-75	Re-76	Re-77	Re-78
物件名称		HF若松河田レジデンス	HF仙台レジデンス EAST	HF西公園レジデンス	HF晩翠通レジデンス	HF関内レジデンス
運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
賃貸事業収入		40,685	69,935	45,861	29,656	63,831
貸室賃料・共益費		36,961	64,763	41,924	26,931	56,508
その他賃貸事業収入		3,724	5,172	3,937	2,724	7,323
賃貸事業費用		7,357	17,320	12,580	9,033	13,194
管理委託費		2,971	6,885	4,788	4,078	7,071
公租公課		1,872	3,989	2,546	1,768	3,164
水道光熱費		339	716	503	268	814
修繕費		905	5,253	4,243	2,417	1,655
保険料		44	104	60	39	78
信託報酬		440	331	416	416	391
その他賃貸事業費用		783	40	20	44	18
NOI		33,328	52,614	33,280	20,622	50,637
減価償却費		6,898	15,129	12,043	7,147	11,987
賃貸事業損益		26,430	37,484	21,237	13,475	38,649

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-79	Re-80	Re-81	Re-82	Re-83
物件名称		HF名駅北レジデンス	HF東札幌レジデンス	HF博多東レジデンス	HF仙台五橋レジデンス	HF田端レジデンス
運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月1日
運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
運用日数		182日	182日	182日	182日	182日
賃貸事業収入		63,886	57,381	29,180	27,458	40,390
貸室賃料・共益費		57,475	51,896	27,042	25,176	38,182
その他賃貸事業収入		6,411	5,485	2,138	2,281	2,208
賃貸事業費用		20,051	17,936	10,139	6,985	7,247
管理委託費		7,589	6,111	2,670	3,671	2,193
公租公課		3,614	5,314	2,419	1,832	2,112
水道光熱費		1,331	1,832	270	520	508
修繕費		6,765	4,027	4,721	703	325
保険料		88	110	58	45	51
信託報酬		320	340	-	-	-
その他賃貸事業費用		342	198	-	210	2,056
NOI		43,835	39,444	19,041	20,472	33,142
減価償却費		12,475	12,398	5,617	6,142	7,647
賃貸事業損益		31,359	27,046	13,423	14,330	25,495

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-84	Re-85	Re-86	Re-87	Re-88
物件名称		HF両国レジデンス	HF八王子レジデンス	HF三田レジデンスⅡ (注)	HF門前仲町レジデンス (注)	HF南砂町レジデンス (注)
運用期間	自:	2018年12月1日	2018年12月1日	2018年12月14日	2018年12月14日	2018年12月14日
運用期間	至:	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日	2019年5月31日
運用日数		182日	182日	169日	169日	169日
賃貸事業収入		53,295	34,875	30,229	26,874	25,379
貸室賃料・共益費		48,022	31,573	27,796	25,245	23,908
その他賃貸事業収入		5,272	3,301	2,432	1,628	1,470
賃貸事業費用		11,970	10,567	7,770	7,681	5,760
管理委託費		6,368	4,320	3,841	3,458	2,034
公租公課		2,637	1,774	-	-	-
水道光熱費		391	1,254	321	242	556
修繕費		659	2,942	3,346	3,556	2,701
保険料		109	37	25	27	27
信託報酬		-	-	-	-	-
その他賃貸事業費用		1,803	237	235	396	440
NOI		41,324	24,307	22,458	19,193	19,618
減価償却費		8,932	4,688	2,806	3,879	4,029
賃貸事業損益		32,391	19,618	19,652	15,314	15,588

(注)Re-86 HF三田レジデンス Ⅱ、Re-87 HF門前仲町レジデンス及びRe-88 HF南砂町レジデンスは、2018年12月14日付で取得しました。運用期間は2018年12月14日から2019年5月31日まで(169日)となります。
損益の状況(単位:千円)

物件番号		-
物件名称		合計
運用期間	自:	2018年12月1日
運用期間	至:	2019年5月31日
運用日数		182日
賃貸事業収入		6,082,086
貸室賃料・共益費		5,617,426
その他賃貸事業収入		464,659
賃貸事業費用		1,614,219
管理委託費		654,413
公租公課		372,080
水道光熱費		205,405
修繕費		220,659
保険料		7,669
信託報酬		40,476
その他賃貸事業費用		113,514
NOI		4,467,867
減価償却費		958,748
賃貸事業損益		3,509,118

有価証券報告書(内国投資証券)-第35期(平成30年12月1日-令和1年5月31日)

開示資料

決算

株式

チャート