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訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第32期(平成29年6月1日-平成29年11月30日)

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【提出】: 2018/04/25 15:09
【資料】: PDFをみる
【項目】: 48項目

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、平成29年11月30日現在、以下の81物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び19物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。但し、Of-10 HF新横浜ビルディングについては平成29年12月22日付で譲渡しています。

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Of-01	HF五反田ビルディング	オフィス	東京都品川区	Ⅰ. 東京23区	605.72	事務所	2,921.56	SRC・RC 9F2B	S55.5.6	信託受益権	所有権	所有権
Of-05	水天宮平和ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	316.73	事務所	2,177.81	SRC 9F	H3.8.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-06	HF門前仲町ビルディング		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	748.36	事務所	4,558.01	SRC 8F	H2.12.25	信託受益権	所有権	所有権
Of-07	HF浜松町ビルディング		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	294.50	事務所	2,184.76	S 10F	H3.12.16	信託受益権	所有権	所有権
Of-08	HF溜池ビルディング		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	533.32	事務所	3,089.73	SRC 7F1B	H4.2.28	信託受益権	所有権	所有権
Of-09	グレイスビル泉岳寺前		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	538.50 (注6)	事務所	2,401.74 (注6)	S・RC・SRC 10F1B	H6.6.15	信託受益権	地上権 (敷地権) (注6)	区分所有権 (注6)
Of-10	HF新横浜ビルディング		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	668.00	事務所	4,321.23	SRC 8F1B	H5.2.1	不動産	所有権	所有権
Of-11	日本橋第一ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	520.69	事務所	3,455.35	S 9F1B	S63.3.10	信託受益権	所有権	所有権
Of-12	HF八丁堀ビルディング		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	543.31	事務所	3,425.91	SRC 8F1B	H3.10.25	不動産	所有権	区分所有権 (注7)
Of-17	八丁堀MFビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	205.83	事務所	1,432.44	SRC 9F	S63.1.6	不動産	所有権	所有権
Of-18	エムズ原宿		東京都渋谷区	Ⅰ. 東京23区	264.36	店舗	1,290.12	RC・S 5F1B	S45.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-20	船橋Faceビル		千葉県船橋市	Ⅱ. 千葉県	488.13 (注8)	事務所	4,033.72 (注8)	S・RC・SRC 14F3B	H15.4.1	不動産	所有権 (敷地権) (注8)	区分所有権 (注8)
Of-21	アデッソ西麻布		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	125.91	店舗	371.59	RC 3F1B	H15.10.16	信託受益権	所有権	所有権
Of-22	HF虎ノ門ビルディング		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	260.55	事務所	1,489.21	SRC 9F	H2.11.26	不動産	所有権	所有権
Of-23	HF池袋ビルディング		東京都豊島区	Ⅰ. 東京23区	188.31	事務所	1,376.66	S・RC 9F1B	H5.12.3	不動産	所有権	所有権
Of-24	HF湯島ビルディング		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	400.86 (注9)	事務所	2,393.53	S 9F	H1.7.26	不動産	借地権 (注9)	所有権
Of-25	茅場町平和ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	811.59	事務所	5,038.57 (注10)	SRC 9F1B	H4.4.30	信託受益権	所有権	所有権
Of-26	広小路アクアプレイス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,389.39	事務所	9,521.09 (注11)	S 11F	H20.5.15	信託受益権	所有権	所有権
Of-27	神戸旧居留地平和ビル		兵庫県神戸市	Ⅲ. 兵庫県	1,008.86	事務所	7,743.98	S・SRC 9F2B	H10.2.6	信託受益権	所有権	所有権
Of-28	三田平和ビル(底地)(注12)		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	4,441.79	-	-	-	-	信託受益権	所有権	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	707.05	事務所	3,959.12	S 7F1B	H14.7.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-30	HF桜通ビルディング		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,662.49	事務所	13,160.83	S 13F	H21.2.10	信託受益権	地上権 (注13)	所有権
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	599.34	事務所	4,226.25	S・SRC 9F	S62.2.15	信託受益権	所有権	所有権
Of-32	HF仙台本町ビルディング		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,598.83	事務所	8,988.49	S 12F	H15.9.19	信託受益権	所有権	所有権
Of-33	HF上野ビルディング		東京都台東区	Ⅰ. 東京23区	718.47	事務所	6,212.84	SRC 10F1B	H2.2.7	信託受益権	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Of-34	麹町HFビル	オフィス	東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	409.15	事務所	3,314.53	SRC 9F1B	H6.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-35	HF九段南ビルディング		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	530.00	事務所	3,836.10	SRC 8F1B	H3.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Of-36	HF神田小川町ビルディング		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	432.54	事務所	3,016.16	S 9F	H20.3.28	信託受益権	所有権	所有権
Of-37	日総第5ビル		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	1,029.42	事務所	5,893.08	SRC 10F1B	S62.7.6	信託受益権	所有権	所有権
Of-38	アクロス新川ビル		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	492.14 (注14)	事務所・共同住宅	5,138.70 (注14)	S・SRC 14F2B	H6.6.27	信託受益権	所有権 (分有) (注14)	区分所有権 (注14)
Of-39	千住ミルディスⅡ番館		東京都足立区	Ⅰ. 東京23区	549.85 (注15)	事務所	2,905.48 (注15)	S・SRC 26F3B	H16.2.1	信託受益権	所有権 (敷地権) (注15)	区分所有権 (注15)
Re-03	HF市川レジデンス	レジデンス	千葉県市川市	Ⅱ. 千葉県	218.22	共同住宅	884.60	RC 9F	H15.3.14	信託受益権	所有権	所有権
Re-05	HF目黒レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	213.45	共同住宅	948.48	SRC 12F	H15.4.10	信託受益権	所有権	所有権
Re-09	HF葛西レジデンス		東京都江戸川区	Ⅰ. 東京23区	416.87	共同住宅	1,392.74	RC 9F	H14.11.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-11	HF若林公園レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,892.06	共同住宅	6,689.03	RC 8F1B	H16.2.13	信託受益権	所有権	所有権
Re-12	HF碑文谷レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	856.19	共同住宅	2,412.83	RC 9F1B	H16.2.13	信託受益権	所有権	所有権
Re-14	HF南麻布レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	279.73	共同住宅	1,673.32	RC 11F	H16.4.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-15	HF麻布十番レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	499.24	共同住宅	1,225.85 (注16)	RC 8F	H17.1.12	信託受益権	所有権	所有権
Re-16	HF学芸大学レジデンス		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	268.70	共同住宅	1,431.57	RC 10F	H17.3.4	信託受益権	所有権	所有権
Re-17	HF東神田レジデンス		東京都千代田区	Ⅰ. 東京23区	262.07	共同住宅	1,596.11	RC 12F	H17.6.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-18	HF東日本橋レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	312.76	共同住宅	2,101.31	RC 11F	H17.6.2	信託受益権	所有権	所有権
Re-19	HF練馬レジデンス		東京都練馬区	Ⅰ. 東京23区	368.67	共同住宅	1,200.77	RC 9F	H17.5.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-20	HF白金高輪レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	922.21	共同住宅	5,282.41	SRC 14F	H17.8.17	不動産	所有権	所有権
Re-21	HF明大前レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	485.01	共同住宅	1,374.87	RC 8F	H17.6.28	不動産	所有権	所有権
Re-22	HF日本橋レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	222.40	共同住宅	1,546.01	RC 13F	H17.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-23	HF上石神井レジデンス		東京都練馬区	Ⅰ. 東京23区	536.09	共同住宅	1,676.83	RC 8F	H18.5.23	不動産	所有権	所有権
Re-24	HF錦糸町レジデンス		東京都墨田区	Ⅰ. 東京23区	256.23	共同住宅	1,571.87	RC 11F	H17.3.3	不動産	所有権	所有権
Re-25	HF銀座レジデンスEAST		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	822.01	共同住宅	6,387.67	SRC 13F1B	H17.3.11	信託受益権	所有権	所有権
Re-26	HF新横浜レジデンス		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	805.00	共同住宅	5,415.20	RC 10F	H18.9.11	不動産	所有権	所有権
Re-29	HF白山レジデンス		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	1,390.68	共同住宅	3,998.98	SRC・RC 11F1B	H12.1.31	不動産	所有権	所有権
Re-30	HF馬込レジデンス		東京都大田区	Ⅰ. 東京23区	2,357.97	共同住宅	3,566.18	RC 3F1B	H13.8.29	不動産	所有権	所有権
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ		東京都目黒区	Ⅰ. 東京23区	847.14	共同住宅	1,863.67	RC 5F	H17.1.27	信託受益権	所有権	所有権
Re-33	HF亀戸レジデンス		東京都江東区	Ⅰ. 東京23区	246.34	共同住宅	1,782.74	RC 13F	H20.1.24	不動産	所有権	所有権
Re-34	HF田無レジデンス		東京都西東京市	Ⅱ. 東京都	1,639.65	共同住宅	3,414.75 (注17)	RC 6F	H1.3.15	不動産	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Re-35	HF芝公園レジデンス	レジデンス	東京都港区	Ⅰ. 東京23区	311.02	共同住宅	1,362.79	SRC 12F1B	H15.8.8	信託受益権	所有権	所有権
Re-36	HF三田レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	303.10	共同住宅	1,705.22	SRC 13F	H16.3.4	信託受益権	所有権	所有権
Re-37	HF高輪レジデンス		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	432.36	共同住宅	1,176.06 (注18)	RC 7F1B	H15.2.25	信託受益権	所有権	所有権
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台		東京都港区	Ⅰ. 東京23区	344.25 (注19)	居宅	1,180.73 (注19)	SRC 15F	H16.2.6	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注19)
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	368.35	居宅	2,334.73	RC 12F	H11.2.4	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注20)
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	427.32	居宅	3,351.26	SRC 13F	H14.1.30	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注21)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	203.98	共同住宅	1,756.88	SRC 15F	H16.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-42	HF銀座レジデンス		東京都中央区	Ⅰ. 東京23区	175.16	共同住宅	1,375.97	SRC 13F	H16.7.22	信託受益権	所有権	所有権
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	2,425.44	居宅	11,468.94	RC 30F1B	H13.1.12	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注22)
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	631.79	共同住宅	7,105.00 (注23)	RC・SRC 25F1B	H15.8.29	信託受益権	所有権	所有権
Re-45	HF中之島レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	375.95	居宅	1,486.57	RC 10F	H13.6.1	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注24)
Re-46	HF阿波座レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	296.88	共同住宅	1,999.88	SRC・RC 10F	H14.3.6	信託受益権	所有権	所有権
Re-47	HF丸の内レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	545.08	共同住宅	2,284.30	RC 10F	H16.2.16	信託受益権	所有権	所有権
Re-48	HF平尾レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,599.97	共同住宅	6,476.24	SRC 15F	H15.3.6	信託受益権	所有権	所有権
Re-49	HF河原町二条レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	206.84	共同住宅	1,547.19	RC 11F	H17.2.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-52	HF天神東レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	429.63	共同住宅	2,283.63	RC 12F	H17.8.22	信託受益権	所有権	所有権
Re-53	HF四条河原町レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	863.39	共同住宅	5,217.41	RC 13F	H19.3.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	269.15 (注25)	共同住宅	1,307.91 (注25)	RC・S 12F	H18.2.24	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注25)
Re-55	HF千駄木レジデンス		東京都文京区	Ⅰ. 東京23区	249.06 (注26)	共同住宅	1,667.29 (注26)	RC 10F	H18.2.24	信託受益権	所有権 (敷地権)	区分所有権 (注26)
Re-56	HF駒沢公園レジデンス		東京都世田谷区	Ⅰ. 東京23区	709.54	共同住宅	1,124.69	RC 3F	H18.7.21	信託受益権	所有権	所有権
Re-57	HF武蔵小山レジデンス		東京都品川区	Ⅰ. 東京23区	455.93	共同住宅	1,495.61	RC 8F	H18.11.9	信託受益権	所有権	所有権
Re-58	HF国分寺レジデンス		東京都国分寺市	Ⅱ. 東京都	257.06	共同住宅	1,295.58	RC 11F	H18.1.23	信託受益権	所有権	所有権
Re-59	HF久屋大通レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	362.02	共同住宅	3,633.19	RC 13F1B	H18.3.9	信託受益権	所有権	所有権
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス		京都府京都市	Ⅲ. 京都府	471.10	共同住宅	1,362.90	RC 6F	H19.3.20	信託受益権	所有権	所有権
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	575.67	共同住宅	2,979.31	RC 12F	H18.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	347.29	共同住宅	1,787.97	RC 13F	H18.3.31	信託受益権	所有権	所有権
Re-63	HF東新宿レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	313.96	共同住宅	2,233.42	RC 13F	H19.3.8	信託受益権	所有権	所有権
Re-64	HF東心斎橋レジデンス		大阪府大阪市	Ⅲ. 大阪府	343.80	共同住宅	1,295.71	RC 9F	H18.9.15	信託受益権	所有権	所有権

物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	所有形態(注5)
物件番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産形態 (注4)	土地	建物
Re-65	HF北四番丁レジデンス	レジデンス	宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	475.70	共同住宅	2,834.54	RC 11F	H19.1.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-66	HF愛宕橋レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	717.53	共同住宅	2,381.24	RC 13F	H19.1.15	信託受益権	所有権	所有権
Re-67	HF九大病院前レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	400.00	共同住宅	1,650.19	RC 13F	H19.1.30	信託受益権	所有権	所有権
Re-68	HF浅草橋レジデンス		東京都台東区	Ⅰ. 東京23区	267.42	共同住宅	1,341.38	RC 14F	H18.9.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-69	HF一番町レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	398.14	共同住宅	2,404.41	RC 12F	H19.2.21	信託受益権	所有権	所有権
Re-70	HF東中野レジデンス		東京都中野区	Ⅰ. 東京23区	538.53	共同住宅	1,705.22	RC 11F	H19.2.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-72	HF早稲田レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	820.34	共同住宅	3,440.06	RC 15F	H19.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	319.83	共同住宅	1,356.68	RC 14F	H19.5.18	信託受益権	所有権	所有権
Re-74	HF若松河田レジデンス		東京都新宿区	Ⅰ. 東京23区	412.42	共同住宅	1,858.51	RC 12F	H16.2.19	信託受益権	所有権	所有権
Re-75	HF仙台レジデンスEAST		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,133.39	共同住宅	5,662.45	RC 12F	H20.7.23	信託受益権	所有権	区分所有権 (注27)
Re-76	HF西公園レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	733.98	共同住宅	2,939.82	RC 14F	H18.2.17	信託受益権	所有権	所有権
Re-77	HF晩翠通レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	401.19	共同住宅	2,037.38	RC 12F	H18.2.26	信託受益権	所有権	所有権
Re-78	HF関内レジデンス		神奈川県横浜市	Ⅱ. 神奈川県	435.27	共同住宅	2,963.30 (注28)	SRC 14F1B	H18.11.28	信託受益権	所有権	所有権
Re-79	HF名駅北レジデンス		愛知県名古屋市	Ⅲ. 愛知県	939.72	共同住宅 (注29)	4,692.26 (注29)	SRC 15F (注29)	(西棟) H19.9.10 (東棟) H19.8.23 (注29)	信託受益権	所有権	所有権
Re-80	HF東札幌レジデンス		北海道札幌市	Ⅲ. 北海道	2,134.95	共同住宅	7,169.82 (注30)	RC 15F	H20.3.7	信託受益権	所有権	所有権
Re-81	HF博多東レジデンス		福岡県福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,282.03	共同住宅	2,702.02	RC 7F	H20.9.9	不動産	所有権	所有権
Re-82	HF仙台五橋レジデンス		宮城県仙台市	Ⅲ. 宮城県	420.14	共同住宅	2,049.77	RC 12F	H18.11.15	不動産	所有権	所有権
Re-83	HF田端レジデンス		東京都北区	Ⅰ. 東京23区	552.06	共同住宅	2,457.71	RC 15F	H27.12.1	不動産	借地権	所有権

(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建築時期」における「S」は昭和、「H」は平成を表します。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-24 HF湯島ビルディングの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ260.15㎡及び140.71㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(注10)Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注11)Of-26 広小路アクアプレイスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 156.24㎡)が含まれます。
(注12)Of-28 三田平和ビル(底地)については、底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。
(注13)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注14)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、本投資法人は12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注16)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注17)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注18)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注19)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注20)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注21)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注23)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注24)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注25)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注26)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注27)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。
(注28)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注29)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注30)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Of-01	HF五反田ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,411	1,306	1,290	0.78	無担保	-
	Of-05	水天宮平和ビル	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,511	1,422	1,550	0.93	無担保	-
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	2,570	2,311	2,500	1.50	無担保	-
	Of-07	HF浜松町ビルディング	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,650	1,539	1,530	0.92	無担保	-
	Of-08	HF溜池ビルディング	みずほ信託	H37.7.31	信託受益権	2,780	2,773	2,700	1.62	無担保	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	みずほ信託	H37.8.31	信託受益権	1,660	1,149	1,220	0.73	無担保	-
	Of-10	HF新横浜ビルディング (注6)	-	-	不動産	1,181	1,181	1,550	0.93	無担保	-
	Of-11	日本橋第一ビル	みずほ信託	H38.3.31	信託受益権	2,090	2,204	2,150	1.29	無担保	-
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	-	-	不動産	2,540	3,084	3,092	1.86	無担保	-
	Of-17	八丁堀MFビル	-	-	不動産	1,070	1,122	1,110	0.67	無担保	-
	Of-18	エムズ原宿	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	4,780	3,454	3,418	2.05	無担保	-
	Of-20	船橋Faceビル	-	-	不動産	3,240	3,540	3,900	2.34	無担保	-
	Of-21	アデッソ西麻布	あおぞら信託	H31.9.30	信託受益権	537	611	640	0.38	無担保	-
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	-	-	不動産	1,443	1,706	1,675	1.01	無担保	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	-	-	不動産	1,390	1,312	1,314	0.79	無担保	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	-	-	不動産	1,420	1,440	1,434	0.86	無担保	-
	Of-25	茅場町平和ビル	あおぞら信託	H32.3.31	信託受益権	6,490	4,779	4,798	2.88	無担保	-
	Of-26	広小路アクアプレイス	みずほ信託	H33.11.30	信託受益権	4,870	2,695	2,930	1.76	無担保	-
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	2,880	2,286	2,310	1.39	無担保	-
	Of-28	三田平和ビル(底地)	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	2,712	2,269	2,230	1.34	無担保	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	三井住友信託	H34.12.16	信託受益権	2,110	1,486	1,580	0.95	無担保	-
	Of-30	HF桜通ビルディング	三井住友信託	H35.12.19	信託受益権	6,050	4,670	4,900	2.95	無担保	-
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	三井住友信託	H35.12.19	信託受益権	2,420	1,921	1,900	1.14	無担保	-
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	三菱UFJ信託	H35.12.19	信託受益権	3,420	2,732	2,700	1.62	無担保	-
	Of-33	HF上野ビルディング	三菱UFJ信託	H36.12.31	信託受益権	4,180	3,516	3,400	2.04	無担保	-
	Of-34	麹町HFビル	三菱UFJ信託	H36.12.31	信託受益権	1,930	1,388	1,350	0.81	無担保	-
	Of-35	HF九段南ビルディング	三井住友信託	H36.12.31	信託受益権	3,300	2,772	2,720	1.64	無担保	-
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	みずほ信託	H37.10.31	信託受益権	4,120	3,260	3,150	1.89	無担保	-
	Of-37	日総第5ビル	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	3,410	3,173	3,100	1.86	無担保	-
	Of-38	アクロス新川ビル	三井住友信託	H39.1.31	信託受益権	3,620	3,293	3,250	1.95	無担保	-
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	三菱UFJ信託	H38.12.31	信託受益権	1,910	1,673	1,650	0.99	無担保	-
オフィス小計						84,696	72,082	73,041	43.91	-	-

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Re-03	HF市川レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	541	382	430	0.26	無担保	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	691	628	660	0.40	無担保	-
	Re-09	HF葛西レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	758	591	650	0.39	無担保	-
	Re-11	HF若林公園レジデンス	三井住友信託	H31.11.30	信託受益権	4,210	3,142	3,610	2.17	無担保	-
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,667	1,433	1,560	0.94	無担保	-
	Re-14	HF南麻布レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,367	1,289	1,370	0.82	無担保	-
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	みずほ信託	H31.11.30	信託受益権	1,230	1,132	1,260	0.76	無担保	-
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	980	909	1,000	0.60	無担保	-
	Re-17	HF東神田レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,380	910	1,100	0.66	無担保	-
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,590	1,008	1,210	0.73	無担保	-
	Re-19	HF練馬レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	806	573	690	0.41	無担保	-
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	-	-	不動産	4,630	3,724	4,030	2.42	無担保	-
	Re-21	HF明大前レジデンス	-	-	不動産	1,000	989	1,070	0.64	無担保	-
	Re-22	HF日本橋レジデンス	みずほ信託	H38.6.30	信託受益権	1,120	1,061	1,130	0.68	無担保	-
	Re-23	HF上石神井レジデンス	-	-	不動産	1,000	869	950	0.57	無担保	-
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	-	-	不動産	1,170	1,072	1,100	0.66	無担保	-
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	あおぞら信託	H31.9.30	信託受益権	4,940	5,542	5,940	3.57	無担保	-
	Re-26	HF新横浜レジデンス	-	-	不動産	2,750	3,038	3,350	2.01	無担保	-
	Re-29	HF白山レジデンス	-	-	不動産	1,940	2,270	2,350	1.41	無担保	-
	Re-30	HF馬込レジデンス	-	-	不動産	1,400	1,515	1,630	0.98	無担保	-
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	あおぞら信託	H31.9.30	信託受益権	1,260	1,569	1,650	0.99	無担保	-
	Re-33	HF亀戸レジデンス	-	-	不動産	1,110	1,007	1,050	0.63	無担保	-
	Re-34	HF田無レジデンス	-	-	不動産	782	927	911	0.55	無担保	-
	Re-35	HF芝公園レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	864	810	836	0.50	無担保	-
	Re-36	HF三田レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,240	1,042	1,080	0.65	無担保	-
	Re-37	HF高輪レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	912	721	749	0.45	無担保	-
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	885	694	730	0.44	無担保	-
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	みずほ信託	H36.4.30	信託受益権	1,740	1,401	1,460	0.88	無担保	-
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	2,200	1,805	1,890	1.14	無担保	-
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,020	735	793	0.48	無担保	-
	Re-42	HF銀座レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	1,200	839	944	0.57	無担保	-
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	みずほ信託	H33.9.30	信託受益権	7,160	6,503	6,520	3.92	無担保	-
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	2,120	1,789	1,920	1.15	無担保	-
	Re-45	HF中之島レジデンス	みずほ信託	H35.7.4	信託受益権	515	444	453	0.27	無担保	-
	Re-46	HF阿波座レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	706	524	577	0.35	無担保	-
	Re-47	HF丸の内レジデンス	みずほ信託	H36.10.31	信託受益権	725	535	624	0.38	無担保	-
	Re-48	HF平尾レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	2,090	1,652	1,780	1.07	無担保	-
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	みずほ信託	H37.6.30	信託受益権	578	493	534	0.32	無担保	-

物件番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保状況	担保種類
	Re-52	HF天神東レジデンス	みずほ信託	H37.9.30	信託受益権	623	422	502	0.30	無担保	-
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	2,250	1,670	1,820	1.09	無担保	-
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	三井住友信託	H38.4.30	信託受益権	960	776	820	0.49	無担保	-
	Re-55	HF千駄木レジデンス	三井住友信託	H38.4.30	信託受益権	1,030	818	870	0.52	無担保	-
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	三菱UFJ信託	H38.10.31	信託受益権	686	575	615	0.37	無担保	-
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	1,070	796	842	0.51	無担保	-
	Re-58	HF国分寺レジデンス	あおぞら信託	H38.9.30	信託受益権	1,020	788	839	0.50	無担保	-
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	三菱UFJ信託	H38.10.31	信託受益権	1,250	1,005	1,080	0.65	無担保	-
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	667	528	572	0.34	無担保	-
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	三井住友信託	H39.2.28	信託受益権	2,520	1,966	1,990	1.20	無担保	-
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	三井住友信託	H39.2.28	信託受益権	1,450	1,153	1,170	0.70	無担保	-
	Re-63	HF東新宿レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	1,600	1,273	1,360	0.82	無担保	-
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	663	531	566	0.34	無担保	-
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	1,090	731	809	0.49	無担保	-
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	889	599	684	0.41	無担保	-
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	498	382	426	0.26	無担保	-
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	936	724	771	0.46	無担保	-
	Re-69	HF一番町レジデンス	あおぞら信託	H39.3.31	信託受益権	1,090	755	834	0.50	無担保	-
	Re-70	HF東中野レジデンス	三菱UFJ信託	H39.5.31	信託受益権	1,070	888	942	0.57	無担保	-
	Re-72	HF早稲田レジデンス	あおぞら信託	H40.1.31	信託受益権	2,510	1,980	2,090	1.26	無担保	-
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	あおぞら信託	H40.1.31	信託受益権	1,040	828	872	0.52	無担保	-
	Re-74	HF若松河田レジデンス	みずほ信託	H35.9.30	信託受益権	1,500	1,198	1,158	0.70	無担保	-
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	三井住友信託	H36.12.31	信託受益権	1,930	1,619	1,638	0.99	無担保	-
	Re-76	HF西公園レジデンス	三井住友信託	H37.10.31	信託受益権	1,410	1,365	1,310	0.79	無担保	-
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	三井住友信託	H37.10.31	信託受益権	908	825	790	0.47	無担保	-
	Re-78	HF関内レジデンス	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	2,010	1,805	1,800	1.08	無担保	-
	Re-79	HF名駅北レジデンス	三井住友信託	H37.12.31	信託受益権	2,260	2,162	2,160	1.30	無担保	-
	Re-80	HF東札幌レジデンス	三菱UFJ信託	H37.6.30	信託受益権	1,650	1,562	1,560	0.94	無担保	-
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	不動産	901	950	880	0.53	無担保	-
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	不動産	856	915	850	0.51	無担保	-
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	不動産	1,300	1,140	1,100	0.66	無担保	-
レジデンス小計						101,914	88,332	93,312	56.09	-	-
合計						186,609	160,415	166,353	100.00	-	-

(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、あおぞら信託銀行株式会社を「あおぞら信託」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。なお、Of-10 HF新横浜ビルディングについては、平成29年11月29日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第32期末(平成29年11月30日)時点の価額を記載しています。なお、Of-10 HF新横浜ビルディングについては、譲渡に伴う減損損失計上後の金額を記載しています。
(注5)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注6)Of-10 HF新横浜ビルディングは、平成29年12月22日付で譲渡しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称 (所在地)		目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払総額
Of-01	HF五反田ビルディング (東京都品川区)	貸室整備工事	自平成29年12月	14,130	-	-
Of-01	HF五反田ビルディング (東京都品川区)	貸室整備工事	至平成30年5月	14,130	-	-
Of-27	神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市)	スプリンクラー設備更新工事	自平成29年12月	23,000	-	-
		スプリンクラー設備更新工事	至平成30年5月	23,000	-	-
		駐車場改修工事	自平成29年12月	12,400	-	-
		駐車場改修工事	至平成30年5月	12,400	-	-
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング (東京都中央区)	空調更新工事	自平成29年12月	13,000	-	-
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング (東京都中央区)	空調更新工事	至平成30年5月	13,000	-	-
Of-32	HF仙台本町ビルディング (宮城県仙台市)	共用部空調更新工事	自平成29年12月	11,000	-	-
Of-32	HF仙台本町ビルディング (宮城県仙台市)	共用部空調更新工事	至平成30年5月	11,000	-	-
Re-11	HF若林公園レジデンス (東京都世田谷区)	外壁全面改修工事	自平成29年12月	73,000	-	-
Re-11	HF若林公園レジデンス (東京都世田谷区)	外壁全面改修工事	至平成30年5月	73,000	-	-

② 期中に行った資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は340,821千円であり、費用に区分された修繕費198,781千円と合わせ、合計539,602千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。

不動産等の名称 (所在地)		目的	実施期間	工事金額(千円)
Of-17	八丁堀MFビル (東京都中央区)	受変電設備更新工事	自平成29年11月至平成29年11月	6,900
Of-17	八丁堀MFビル (東京都中央区)	各階電灯・動力盤更新工事	自平成29年10月至平成29年11月	8,470
Of-27	神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市)	防災複合盤(受信盤)更改工事	自平成29年8月至平成29年8月	20,000
Of-27	神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市)	駐車場パレット塗装及び部品交換工事	自平成29年11月至平成29年11月	6,900
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング (東京都中央区)	ハロン新容器交換工事	自平成29年11月至平成29年11月	5,300
Of-32	HF仙台本町ビルディング (宮城県仙台市)	空調更新工事	自平成29年5月至平成29年6月	12,300
Of-33	HF上野ビルディング (東京都台東区)	エントランス・廊下リニューアル工事	自平成29年10月至平成29年11月	7,432
		自動火災報知設備更新工事	自平成29年11月至平成29年11月	7,100
		男女トイレ・給湯室リニューアル工事	自平成29年10月至平成29年11月	8,003
Of-34	麹町HFビル (東京都千代田区)	外壁改修工事	自平成29年8月至平成29年11月	28,133
Of-35	HF九段南ビルディング (東京都千代田区)	トイレ・給湯室リニューアル工事	自平成29年11月至平成29年11月	9,245
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ (東京都中央区)	外壁全面リニューアル工事	自平成29年6月至平成29年11月	19,661
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER (東京都世田谷区)	駐車装置保全工事	自平成29年6月至平成29年6月	8,450
Re-74	HF若松河田レジデンス (東京都新宿区)	外壁全面リニューアル工事	自平成29年7月至平成29年11月	24,757
	その他	空調設備更新工事他	自平成29年6月至平成29年11月	168,167
合計				340,821

③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

営業期間	第28期自平成27年6月1日至平成27年11月30日	第29期自平成27年12月1日至平成28年5月31日	第30期自平成28年6月1日至平成28年11月30日	第31期自平成28年12月1日至平成29年5月31日	第32期自平成29年6月1日至平成29年11月30日
当期首積立金残高 (千円)	-	-	-	-	-
当期積立額(千円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額 (千円)	-	-	-	-	-
次期繰越額(千円)	-	-	-	-	-

(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在285,377千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(平成29年11月30日現在)

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Of-01	HF五反田ビルディング	1,717.61	1,717.61	-	-	10	100.00	95,231	63,151	パス・スルー
	Of-05	水天宮平和ビル	1,897.71	1,897.71	-	-	6	100.00	96,761	71,708	パス・スルー
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,736.53	3,736.53	-	-	5	100.00	173,374	116,493	パス・スルー
	Of-07	HF浜松町ビルディング	1,822.32	1,822.32	-	-	9	100.00	92,630	61,435	パス・スルー
	Of-08	HF溜池ビルディング	2,274.91	2,274.91	-	-	5	100.00	144,521	88,989	-
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	2,146.82	2,146.82	-	-	9	100.00	106,250	56,155	パス・スルー
	Of-10	HF新横浜ビルディング (注12)	3,010.07	3,010.07	-	-	12	100.00	85,669	67,072	パス・スルー
	Of-11	日本橋第一ビル	2,626.73	2,626.73	-	-	8	100.00	114,238	60,139	パス・スルー
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,255.96	2,255.96	-	-	7	100.00	133,489	89,681	パス・スルー
	Of-17	八丁堀MFビル	1,209.69	1,209.69	-	-	9	100.00	60,208	38,021	-
	Of-18	エムズ原宿	1,178.57	1,178.57	-	-	4	100.00	193,912	147,323	パス・スルー
	Of-20	船橋Faceビル	2,520.22	2,520.22	-	-	9	100.00	226,772	175,917	パス・スルー
	Of-21	アデッソ西麻布	318.82	318.82	-	-	4	100.00	24,537	20,844	-
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	1,333.94	1,236.74	-	-	8	92.71	70,480	59,703	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	1,213.26	1,213.26	-	-	9	100.00	71,956	56,104	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	1,771.66	1,771.66	-	-	9	100.00	92,466	77,476	-
	Of-25	茅場町平和ビル	4,156.53	4,156.53	-	-	1	100.00	401,618	748,378	パス・スルー
	Of-26	広小路アクアプレイス	7,471.77	7,471.77	-	-	9	100.00	274,985	104,285	パス・スルー
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	4,839.37	4,176.35	-	-	32	86.30	196,149	150,256	パス・スルー
	Of-28	三田平和ビル(底地) (注13)	4,441.79	4,441.79	-	-	1	100.00	181,800	-	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,889.49	2,889.49	-	-	8	100.00	148,614	161,474	パス・スルー
	Of-30	HF桜通ビルディング	9,934.77	9,934.77	-	-	20	100.00	547,912	413,622	パス・スルー
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	3,286.58	3,286.58	-	-	7	100.00	144,058	93,000	パス・スルー
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	6,577.21	6,577.21	-	-	40	100.00	244,120	131,161	パス・スルー
	Of-33	HF上野ビルディング	4,168.79	4,168.79	-	-	7	100.00	233,324	178,730	パス・スルー
	Of-34	麹町HFビル	2,117.45	2,117.45	-	-	8	100.00	119,012	91,975	パス・スルー
	Of-35	HF九段南ビルディング	2,614.25	2,614.25	-	-	3	100.00	174,034	116,073	パス・スルー
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	2,747.14	2,747.14	-	-	7	100.00	192,292	143,002	パス・スルー
	Of-37	日総第5ビル	4,607.34	4,607.34	-	-	1	100.00	158,866	79,433	固定賃料
	Of-38	アクロス新川ビル	3,204.21	3,204.21	-	-	11	100.00	174,451	105,853	パス・スルー
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	2,099.98	2,099.98	-	-	8	100.00	132,309	93,683	パス・スルー
	オフィス小計(注9)		96,191.49	95,431.27	-	-	286	99.21	5,106,054	3,861,148	-
	Re-03	HF市川レジデンス	724.46	724.46	36	36	1	100.00	34,560	5,400	パス・スルー
	Re-05	HF目黒レジデンス	836.36	836.36	21	21	21	100.00	39,456	4,191	パス・スルー
	Re-09	HF葛西レジデンス	1,167.36	1,045.46	48	43	37	89.56	41,904	5,969	パス・スルー

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-11	HF若林公園レジデンス	5,490.36	5,432.25	97	96	96	98.94	214,644	28,095	パス・スルー
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,897.46	1,834.74	53	51	50	96.69	86,616	9,995	パス・スルー
	Re-14	HF南麻布レジデンス	1,325.20	1,258.96	60	57	57	95.00	70,200	8,257	パス・スルー
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,116.78	1,116.78	29	29	29	100.00	63,936	8,821	パス・スルー
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,217.46	1,217.46	27	27	27	100.00	52,596	5,443	パス・スルー
	Re-17	HF東神田レジデンス	1,462.18	1,416.78	64	62	61	96.90	68,460	9,352	パス・スルー
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,684.40	1,644.10	66	64	64	97.61	78,888	9,351	パス・スルー
	Re-19	HF練馬レジデンス	1,024.52	999.29	51	50	50	97.54	46,680	4,515	パス・スルー
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,457.76	4,428.74	66	65	65	99.35	220,884	31,982	パス・スルー
	Re-21	HF明大前レジデンス	1,187.25	1,187.25	53	53	49	100.00	57,162	6,097	パス・スルー
	Re-22	HF日本橋レジデンス	1,418.23	1,418.23	48	48	47	100.00	64,776	8,505	パス・スルー
	Re-23	HF上石神井レジデンス	1,494.91	1,453.63	64	62	58	97.24	59,580	10,225	パス・スルー
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,427.58	1,427.58	56	56	55	100.00	63,648	7,008	パス・スルー
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,459.49	5,419.16	105	104	100	99.26	240,228	38,017	パス・スルー
	Re-26	HF新横浜レジデンス	4,224.61	4,058.81	113	108	66	96.08	154,500	16,232	パス・スルー
	Re-29	HF白山レジデンス	2,809.88	2,755.88	51	50	50	98.08	105,852	14,991	パス・スルー
	Re-30	HF馬込レジデンス	2,643.97	2,490.61	30	29	29	94.20	75,156	11,613	パス・スルー
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,643.53	1,581.70	22	21	21	96.24	64,740	10,687	パス・スルー
	Re-33	HF亀戸レジデンス	1,332.86	1,332.86	61	61	25	100.00	63,180	10,534	パス・スルー
	Re-34	HF田無レジデンス	2,970.00	2,796.20	35	33	30	94.15	57,582	8,555	パス・スルー
	Re-35	HF芝公園レジデンス	1,008.32	953.38	30	28	28	94.55	46,968	4,011	パス・スルー
	Re-36	HF三田レジデンス	1,436.83	1,407.19	47	46	44	97.94	69,612	5,849	パス・スルー
	Re-37	HF高輪レジデンス	1,131.66	1,072.87	29	27	27	94.80	47,628	4,098	パス・スルー
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,089.98	1,051.23	28	27	27	96.44	50,400	5,338	パス・スルー
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	2,072.39	1,968.59	74	70	68	94.99	95,142	8,895	パス・スルー
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,750.56	2,687.27	84	82	81	97.70	118,158	11,432	パス・スルー
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,447.33	1,375.10	37	35	34	95.01	54,648	4,413	パス・スルー
	Re-42	HF銀座レジデンス	1,118.84	1,118.84	45	45	45	100.00	65,580	10,350	パス・スルー
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,141.02	7,940.62	287	279	279	97.54	404,160	42,506	パス・スルー
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	4,469.53	4,161.62	147	140	138	93.11	143,448	12,047	パス・スルー
	Re-45	HF中之島レジデンス	1,242.30	1,173.44	38	36	36	94.46	36,835	2,880	パス・スルー
	Re-46	HF阿波座レジデンス	1,618.38	1,593.76	63	62	62	98.48	48,102	4,050	パス・スルー
	Re-47	HF丸の内レジデンス	1,981.26	1,926.08	72	70	60	97.21	51,780	5,365	パス・スルー
	Re-48	HF平尾レジデンス	6,262.12	6,150.00	200	196	194	98.21	147,896	17,140	パス・スルー
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	1,155.03	1,132.01	50	49	49	98.01	39,075	3,424	パス・スルー
	Re-52	HF天神東レジデンス	1,909.60	1,909.60	77	77	72	100.00	49,236	3,980	パス・スルー

物件番号		物件名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナント総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料収入 (千円) (注7)	敷金・保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	4,045.94	3,945.38	131	128	92	97.51	138,973	19,208	パス・スルー+固定賃料
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,109.97	1,109.97	50	50	11	100.00	57,228	8,543	パス・スルー
	Re-55	HF千駄木レジデンス	1,340.12	1,340.12	49	49	12	100.00	63,888	9,081	パス・スルー
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	901.88	901.88	36	36	36	100.00	40,854	3,795	パス・スルー
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,121.88	1,082.01	52	50	50	96.45	59,820	4,985	パス・スルー
	Re-58	HF国分寺レジデンス	1,222.45	1,158.44	47	44	42	94.76	57,654	14,442	パス・スルー
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	2,757.33	2,647.41	98	94	84	96.01	86,406	9,643	パス・スルー
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	1,297.62	1,269.90	41	40	38	97.86	41,482	12,517	パス・スルー
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,608.43	2,534.44	77	75	74	97.16	133,044	11,478	パス・スルー
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,563.60	1,501.04	48	46	46	96.00	78,744	6,267	パス・スルー
	Re-63	HF東新宿レジデンス	1,788.84	1,717.67	68	66	66	96.02	93,336	7,018	パス・スルー
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	1,185.52	1,093.56	38	35	34	92.24	40,446	4,772	パス・スルー
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	2,234.20	2,110.26	90	85	75	94.45	77,490	9,733	パス・スルー
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	1,964.87	1,754.20	79	71	58	89.28	60,120	7,449	パス・スルー
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	1,525.09	1,525.09	47	47	47	100.00	36,774	4,666	パス・スルー
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,209.78	1,178.76	39	38	38	97.44	52,254	5,651	パス・スルー
	Re-69	HF一番町レジデンス	2,106.38	2,056.46	78	76	68	97.63	80,022	11,853	パス・スルー
	Re-70	HF東中野レジデンス	1,341.66	1,295.26	49	48	48	96.54	60,756	8,446	パス・スルー
	Re-72	HF早稲田レジデンス	2,964.81	2,868.42	121	117	99	96.75	144,264	15,732	パス・スルー
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,223.79	1,177.77	51	49	40	96.24	60,492	6,352	パス・スルー
	Re-74	HF若松河田レジデンス	1,607.43	1,437.22	33	30	30	89.41	65,748	7,948	パス・スルー
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	4,088.40	3,859.30	150	142	130	94.40	123,420	14,499	パス・スルー
	Re-76	HF西公園レジデンス	2,825.54	2,606.10	102	94	73	92.23	81,942	6,880	パス・スルー
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	1,914.00	1,885.00	66	65	58	98.48	57,648	5,222	パス・スルー
	Re-78	HF関内レジデンス	2,499.64	2,411.44	117	113	98	96.47	111,678	10,792	パス・スルー
	Re-79	HF名駅北レジデンス	4,076.11	3,848.26	113	107	89	94.41	115,251	16,961	パス・スルー
	Re-80	HF東札幌レジデンス	5,522.62	5,388.46	151	148	142	97.57	110,280	8,609	パス・スルー
	Re-81	HF博多東レジデンス	2,486.82	2,455.04	78	77	70	98.72	54,204	1,483	パス・スルー
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	1,893.21	1,755.60	55	51	45	92.73	48,993	6,599	パス・スルー
	Re-83	HF田端レジデンス (注12)	1,917.51	1,917.51	56	56	20	100.00	76,968	11,154	パス・スルー
	レジデンス小計(注9)		152,197.20	147,330.86	4,774	4,622	4,145	96.80	5,804,078	691,397	-
	合計(注9)		248,388.69	242,762.13	4,774	4,622	4,431	97.73	10,910,133	4,552,545	-

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、平成29年11月30日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、平成29年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成29年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成29年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。

物件番号	物件名称	マスターリース会社 (PM会社)	賃貸借契約の種類	月額賃料 (注11)	契約期間
Of-37	日総第5ビル	サン建物株式会社	普通借家契約	13,238,915円	平成25年7月26日～平成30年7月25日
Re-53	HF四条河原町レジデンス	Apaman Property株式会社	普通借家契約	2,045,850円	平成29年9月1日～平成30年8月31日

(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された平成29年11月30日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)Of-10 HF新横浜ビルディングは、平成29年12月22日付で譲渡しています。また、Re-83 HF田端レジデンスは、平成29年8月25日付で取得しています。
(注13)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
② 稼働率の推移

(単位:%)

物件番号		物件名称	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 6.30	H29. 7.31	H29. 8.31	H29. 9.30	H29. 10.31	H29. 11.30
	Of-01	HF五反田ビルディング	100.00	96.35	100.00	100.00	100.00	89.06	96.35	96.35	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-05	水天宮平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-07	HF浜松町ビルディング	100.00	100.00	88.81	100.00	100.00	88.81	77.62	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-08	HF溜池ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	86.49	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-09	グレイスビル泉岳寺前	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-10	HF新横浜ビルディング (注2)	78.50	94.77	80.01	80.01	80.01	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-11	日本橋第一ビル	89.33	100.00	100.00	100.00	92.22	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	92.57	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-17	八丁堀MFビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-18	エムズ原宿	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	85.61	85.61	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-20	船橋Faceビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-21	アデッソ西麻布	75.06	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-22	HF虎ノ門ビルディング	100.00	92.71	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	92.71	92.71
	Of-23	HF池袋ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-24	HF湯島ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	90.16	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-25	茅場町平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-26	広小路アクアプレイス	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	95.16	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	99.14	99.14	97.09	97.94	91.67	93.37	96.95	97.94	96.46	96.46	96.46	96.46	97.94	96.95	86.30
	Of-28	三田平和ビル(底地) (注3)	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	97.80	100.00	94.64	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-30	HF桜通ビルディング	-	-	97.69	97.69	97.69	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	-	-	88.53	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	-	-	92.90	93.04	97.31	100.00	98.90	98.90	97.80	98.90	98.90	98.90	100.00	100.00	100.00
	Of-33	HF上野ビルディング	-	-	-	-	89.38	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-34	麹町HFビル	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-35	HF九段南ビルディング	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	-	-	-	-	-	57.62	81.41	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-37	日総第5ビル	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-38	アクロス新川ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	オフィス小計 (注4)		96.74	97.15	95.93	96.91	97.25	97.01	97.69	98.94	99.50	99.75	99.58	99.75	99.90	99.75	99.21
	Re-03	HF市川レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-05	HF目黒レジデンス	95.07	100.00	100.00	95.07	95.81	95.07	100.00	90.88	100.00	95.81	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-09	HF葛西レジデンス	97.87	93.67	100.00	97.87	97.94	95.81	97.94	100.00	100.00	97.87	95.73	97.87	95.88	97.94	89.56
	Re-11	HF若林公園レジデンス	96.94	96.82	88.04	100.00	97.16	96.99	93.14	99.11	97.11	96.26	98.00	97.88	97.88	100.00	98.94

(単位:%)

物件番号		物件名称	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 6.30	H29. 7.31	H29. 8.31	H29. 9.30	H29. 10.31	H29. 11.30
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	93.99	100.00	98.36	96.72	93.64	98.36	100.00	96.67	96.69	98.36	96.72	98.36	96.69	96.69	96.69
	Re-14	HF南麻布レジデンス	96.68	95.00	96.64	95.00	98.34	93.34	96.66	98.34	93.34	98.34	96.66	98.32	98.32	98.32	95.00
	Re-15	HF麻布十番レジデンス	100.00	100.00	86.33	97.13	100.00	92.40	97.13	96.20	100.00	89.53	91.10	94.26	94.26	100.00	100.00
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	96.24	82.23	92.16	96.41	100.00	92.56	100.00	96.93	96.93	96.93	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-17	HF東神田レジデンス	93.83	95.40	95.36	98.44	96.88	100.00	98.47	96.91	97.92	100.00	100.00	96.91	100.00	100.00	96.90
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	100.00	100.00	98.80	98.80	100.00	100.00	98.77	100.00	100.00	97.57	95.13	96.36	96.37	97.57	97.61
	Re-19	HF練馬レジデンス	98.08	98.08	98.08	100.00	96.16	92.32	100.00	94.24	98.08	98.08	94.24	100.00	100.00	97.54	97.54
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	95.54	97.33	93.11	98.75	97.74	95.69	95.43	98.14	95.10	93.47	92.99	90.01	88.81	100.00	99.35
	Re-21	HF明大前レジデンス	94.28	96.28	92.48	95.80	94.55	95.59	98.14	96.11	94.58	90.96	96.38	100.00	98.21	100.00	100.00
	Re-22	HF日本橋レジデンス	91.07	92.34	95.31	96.32	93.35	98.28	98.10	100.00	100.00	97.04	92.13	93.37	96.32	93.67	100.00
	Re-23	HF上石神井レジデンス	85.14	93.82	98.11	98.60	96.65	90.92	95.30	100.00	88.63	87.87	86.51	89.99	100.00	94.46	97.24
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	94.55	92.96	94.78	98.25	98.23	96.46	96.46	90.72	96.40	94.63	98.23	98.23	100.00	100.00	100.00
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	97.31	98.24	97.76	98.92	95.97	94.48	96.29	97.16	100.00	98.92	96.40	98.16	99.19	99.19	99.26
	Re-26	HF新横浜レジデンス	97.17	91.62	97.38	97.02	98.97	96.33	98.20	98.48	95.14	95.06	94.41	95.77	96.80	95.26	96.08
	Re-29	HF白山レジデンス	98.53	96.22	96.20	94.28	96.22	96.63	96.18	100.00	100.00	94.02	96.63	96.63	94.24	96.10	98.08
	Re-30	HF馬込レジデンス	100.00	100.00	93.57	93.99	100.00	93.99	92.12	97.09	100.00	100.00	97.00	97.00	97.00	100.00	94.20
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	96.28	100.00	86.96	91.04	91.72	95.44	95.42	100.00	100.00	90.96	95.35	100.00	96.24	91.49	96.24
	Re-33	HF亀戸レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	80.38	86.95	90.21	100.00	100.00	100.00
	Re-34	HF田無レジデンス	100.00	94.00	97.15	94.54	97.00	100.00	94.54	85.44	100.00	100.00	91.30	91.30	91.30	91.29	94.15
	Re-35	HF芝公園レジデンス	97.28	86.51	97.07	89.65	97.28	100.00	94.34	94.55	93.88	97.28	97.07	97.07	97.28	94.55	94.55
	Re-36	HF三田レジデンス	91.29	91.59	97.91	100.00	95.86	89.57	91.66	97.94	95.71	91.72	95.92	97.98	97.98	97.88	97.94
	Re-37	HF高輪レジデンス	96.27	95.51	100.00	100.00	93.44	93.44	92.53	100.00	89.97	95.33	97.84	92.97	92.97	92.65	94.80
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	89.34	92.89	96.39	100.00	89.40	100.00	96.39	96.39	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	96.44
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	94.99	97.50	100.00	98.64	100.00	98.75	100.00	100.00	96.01	98.75	97.50	98.75	100.00	100.00	94.99
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	95.87	97.77	95.35	98.90	95.20	99.08	96.85	100.00	98.17	93.02	97.31	98.72	99.08	99.08	97.70
	Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	98.09	92.83	91.18	91.21	96.18	95.01	100.00	97.37	94.05	100.00	100.00	100.00	100.00	95.01	95.01
	Re-42	HF銀座レジデンス	93.54	95.69	98.13	100.00	98.13	100.00	94.11	100.00	100.00	100.00	98.13	91.97	93.87	97.87	100.00
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	97.23	95.92	97.86	95.31	97.64	96.82	95.07	97.25	95.81	95.79	94.77	94.89	96.42	95.69	97.54
	Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	97.73	97.38	95.77	98.85	93.31	95.65	98.85	97.32	90.54	93.73	94.81	94.27	95.57	92.14	93.11
	Re-45	HF中之島レジデンス	90.95	94.89	94.89	93.42	89.92	97.96	91.38	97.96	92.42	92.42	97.96	96.50	96.50	92.42	94.46
	Re-46	HF阿波座レジデンス	98.32	91.93	96.96	98.32	88.71	98.32	98.48	98.32	98.32	94.97	94.97	95.11	98.32	96.80	98.48
	Re-47	HF丸の内レジデンス	98.61	98.62	98.62	98.61	97.21	100.00	98.62	93.04	93.07	93.08	94.47	94.47	97.24	94.46	97.21
	Re-48	HF平尾レジデンス	98.57	96.73	98.98	98.98	98.06	96.94	97.70	98.95	97.17	96.84	96.40	96.37	96.84	96.29	98.21
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	92.04	94.47	100.00	98.01	96.21	96.12	92.48	96.41	95.78	98.01	98.01	100.00	98.06	98.06	98.01
	Re-52	HF天神東レジデンス	94.81	97.40	97.40	97.40	100.00	96.10	94.81	97.40	96.10	94.81	97.40	97.40	97.40	98.70	100.00

(単位:%)

物件番号		物件名称	H25. 5.31	H25. 11.30	H26. 5.31	H26. 11.30	H27. 5.31	H27. 11.30	H28. 5.31	H28. 11.30	H29. 5.31	H29. 6.30	H29. 7.31	H29. 8.31	H29. 9.30	H29. 10.31	H29. 11.30
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	97.48	98.12	96.36	96.31	98.78	98.77	97.51	97.54	98.17	97.54	100.00	99.37	98.74	97.54	97.51
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.19	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-55	HF千駄木レジデンス	96.91	97.16	100.00	97.16	93.97	100.00	100.00	93.97	100.00	100.00	100.00	100.00	96.98	100.00	100.00
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	91.66	97.22	97.22	94.44	88.89	100.00	100.00	100.00	97.22	86.10	91.66	91.66	91.66	97.22	100.00
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	98.12	100.00	100.00	96.44	94.97	96.45	96.33	92.85	100.00	96.40	98.20	94.37	98.12	96.33	96.45
	Re-58	HF国分寺レジデンス	98.30	94.51	96.35	98.36	98.11	94.78	92.70	98.11	96.65	100.00	98.11	98.11	96.22	96.22	94.76
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	99.02	96.05	99.01	96.97	93.91	90.12	93.09	98.02	95.11	97.07	98.02	97.02	98.02	96.99	96.01
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	93.70	91.79	93.24	95.95	91.79	92.85	95.84	95.95	86.37	97.29	100.00	95.84	100.00	97.86	97.86
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	93.75	98.41	92.17	97.16	90.57	98.75	95.00	97.50	100.00	93.41	94.99	97.50	97.50	100.00	97.16
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	98.00	91.17	95.18	100.00	95.59	100.00	94.57	93.48	96.08	96.08	98.49	100.00	96.00	96.00	96.00
	Re-63	HF東新宿レジデンス	98.60	95.81	100.00	98.60	95.75	97.46	90.70	98.62	97.22	97.22	100.00	100.00	100.00	94.56	96.02
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	92.24	89.96	93.15	97.72	95.43	97.72	100.00	100.00	92.70	92.70	92.70	87.22	89.51	94.53	92.24
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	100.00	98.91	97.77	98.89	92.23	89.98	100.00	94.45	93.36	94.47	87.79	88.91	92.24	93.36	94.45
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	100.00	100.00	98.75	98.75	98.75	88.76	100.00	97.50	91.26	95.00	95.02	95.02	90.52	89.28	89.28
	Re-67	HF九大病院前レジデンス	93.48	96.74	94.95	96.74	98.37	98.37	85.05	98.37	85.05	94.23	96.74	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	94.87	100.00	94.87	100.00	87.18	100.00	100.00	97.44	89.74	94.87	94.87	87.18	94.87	97.44	97.44
	Re-69	HF一番町レジデンス	100.00	100.00	100.00	100.00	98.82	96.45	96.40	95.83	96.45	96.45	94.08	92.89	98.82	98.82	97.63
	Re-70	HF東中野レジデンス	98.43	95.03	92.32	96.76	98.43	93.77	91.89	96.86	100.00	98.43	98.33	96.60	95.29	96.54	96.54
	Re-72	HF早稲田レジデンス	96.46	95.58	95.46	98.51	94.71	96.36	97.13	98.59	98.58	96.38	99.22	97.73	97.73	96.38	96.75
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	90.75	96.24	91.36	100.00	94.48	96.24	93.09	97.94	98.27	94.18	98.27	100.00	98.27	94.21	96.24
	Re-74	HF若松河田レジデンス	-	100.00	90.91	84.70	94.19	100.00	93.06	100.00	97.85	100.00	100.00	100.00	96.71	93.06	89.41
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	-	-	-	-	96.82	95.15	98.79	96.97	95.61	95.47	96.22	96.36	93.79	93.65	94.40
	Re-76	HF西公園レジデンス	-	-	-	-	-	89.32	93.20	90.17	95.99	97.94	97.94	97.09	96.12	93.20	92.23
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	-	-	-	-	-	100.00	95.45	86.36	90.91	95.45	98.48	96.97	98.48	98.48	98.48
	Re-78	HF関内レジデンス	-	-	-	-	-	-	97.51	93.20	97.42	97.49	98.33	98.21	99.18	99.18	96.47
	Re-79	HF名駅北レジデンス	-	-	-	-	-	-	86.71	99.03	93.84	98.31	97.58	99.28	99.16	95.62	94.41
	Re-80	HF東札幌レジデンス	-	-	-	-	-	-	95.42	95.17	97.75	96.26	96.11	98.69	97.20	96.26	97.57
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	96.09	98.72	97.44	97.44	96.17	97.44	98.72
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	90.91	90.92	94.55	92.72	90.91	96.37	92.73
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00
	レジデンス小計 (注4)		96.73	96.34	96.12	97.34	96.30	96.31	95.99	96.98	96.30	95.99	96.27	96.50	96.80	96.75	96.80
合計 (注4)			96.91	96.79	96.24	97.31	96.84	96.59	96.66	97.75	97.56	97.47	97.57	97.76	98.00	97.91	97.73

(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び平成29年6月末から平成29年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)Of-10 HF新横浜ビルディングは、平成29年12月22日付で譲渡しています。
(注3)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注4)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
③ 主要なテナントの概要
平成29年11月30日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。

テナント名		平和不動産株式会社		業種	不動産業	賃貸面積割合合計	31.68%
年間賃料合計(注1)		4,122,754千円		敷金等合計	3,174,977千円	賃貸面積合計	78,685.69㎡
	Of-01 HF五反田ビルディング		年間賃料(注1)	95,231千円	敷金等(注2)		63,151千円
			賃貸面積	1,717.61㎡	賃貸面積割合(注3)		0.69%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-05 水天宮平和ビル		年間賃料(注1)	96,761千円	敷金等(注2)		71,708千円
			賃貸面積	1,897.71㎡	賃貸面積割合(注3)		0.76%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-06 HF門前仲町ビルディング		年間賃料(注1)	173,374千円	敷金等(注2)		116,493千円
			賃貸面積	3,736.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.50%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-07 HF浜松町ビルディング		年間賃料(注1)	92,630千円	敷金等(注2)		61,435千円
			賃貸面積	1,822.32㎡	賃貸面積割合(注3)		0.73%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-09 グレイスビル泉岳寺前		年間賃料(注1)	106,250千円	敷金等(注2)		56,155千円
			賃貸面積	2,146.82㎡	賃貸面積割合(注3)		0.86%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-10 HF新横浜ビルディング (注4)		年間賃料(注1)	85,669千円	敷金等(注2)		67,072千円
			賃貸面積	3,010.07㎡	賃貸面積割合(注3)		1.21%
			契約満了日	平成30年1月31日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-11 日本橋第一ビル		年間賃料(注1)	114,238千円	敷金等(注2)		60,139千円
			賃貸面積	2,626.73㎡	賃貸面積割合(注3)		1.06%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Of-18 エムズ原宿	年間賃料(注1)	193,912千円	敷金等(注2)	147,323千円
	賃貸面積	1,178.57㎡	賃貸面積割合(注3)	0.47%
	契約満了日	平成30年9月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-25 茅場町平和ビル	年間賃料(注1)	401,618千円	敷金等(注2)	748,378千円
	賃貸面積	4,156.53㎡	賃貸面積割合(注3)	1.67%
	契約満了日	平成30年3月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-26 広小路アクアプレイス	年間賃料(注1)	274,985千円	敷金等(注2)	104,285千円
	賃貸面積	7,471.77㎡	賃貸面積割合(注3)	3.01%
	契約満了日	平成30年3月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-27 神戸旧居留地平和ビル	年間賃料(注1)	196,149千円	敷金等(注2)	150,256千円
	賃貸面積	4,839.37㎡	賃貸面積割合(注3)	1.95%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-28 三田平和ビル(底地) (注5)	年間賃料(注1)	181,800千円	敷金等(注2)	-
	賃貸面積	4,441.79㎡	賃貸面積割合(注3)	1.79%
	契約満了日	平成84年12月16日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で地上権設定契約を締結しています。
Of-29 栄ミナミ平和ビル	年間賃料(注1)	148,614千円	敷金等(注2)	161,474千円
	賃貸面積	2,889.49㎡	賃貸面積割合(注3)	1.16%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-30 HF桜通ビルディング	年間賃料(注1)	547,912千円	敷金等(注2)	413,622千円
	賃貸面積	9,934.77㎡	賃貸面積割合(注3)	4.00%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-31 HF日本橋浜町ビルディング	年間賃料(注1)	144,058千円	敷金等(注2)	93,000千円
	賃貸面積	3,286.58㎡	賃貸面積割合(注3)	1.32%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Of-32 HF仙台本町ビルディング	年間賃料(注1)	244,120千円	敷金等(注2)	131,161千円
	賃貸面積	6,577.21㎡	賃貸面積割合(注3)	2.65%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-33 HF上野ビルディング	年間賃料(注1)	233,324千円	敷金等(注2)	178,730千円
	賃貸面積	4,168.79㎡	賃貸面積割合(注3)	1.68%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-34 麹町HFビル	年間賃料(注1)	119,012千円	敷金等(注2)	91,975千円
	賃貸面積	2,117.45㎡	賃貸面積割合(注3)	0.85%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-35 HF九段南ビルディング	年間賃料(注1)	174,034千円	敷金等(注2)	116,073千円
	賃貸面積	2,614.25㎡	賃貸面積割合(注3)	1.05%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-36 HF神田小川町ビルディング	年間賃料(注1)	192,292千円	敷金等(注2)	143,002千円
	賃貸面積	2,747.14㎡	賃貸面積割合(注3)	1.11%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-38 アクロス新川ビル	年間賃料(注1)	174,451千円	敷金等(注2)	105,853千円
	賃貸面積	3,204.21㎡	賃貸面積割合(注3)	1.29%
	契約満了日	平成30年1月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Of-39 千住ミルディスⅡ番館	年間賃料(注1)	132,309千円	敷金等(注2)	93,683千円
	賃貸面積	2,099.98㎡	賃貸面積割合(注3)	0.85%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		Apaman Property株式会社		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	29.22%
年間賃料合計(注1)		2,644,776千円		敷金等合計	286,574千円	賃貸面積合計	72,572.94㎡
	Re-18 HF東日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	78,888千円	敷金等(注2)		9,351千円
			賃貸面積	1,684.40㎡	賃貸面積割合(注3)		0.68%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-19 HF練馬レジデンス		年間賃料(注1)	46,680千円	敷金等(注2)		4,515千円
			賃貸面積	1,024.52㎡	賃貸面積割合(注3)		0.41%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-37 HF高輪レジデンス		年間賃料(注1)	47,628千円	敷金等(注2)		4,098千円
			賃貸面積	1,131.66㎡	賃貸面積割合(注3)		0.46%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ		年間賃料(注1)	95,142千円	敷金等(注2)		8,895千円
			賃貸面積	2,072.39㎡	賃貸面積割合(注3)		0.83%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	118,158千円	敷金等(注2)		11,432千円
			賃貸面積	2,750.56㎡	賃貸面積割合(注3)		1.11%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	404,160千円	敷金等(注2)		42,506千円
			賃貸面積	8,141.02㎡	賃貸面積割合(注3)		3.28%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-44 HF梅田レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	143,448千円	敷金等(注2)		12,047千円
			賃貸面積	4,469.53㎡	賃貸面積割合(注3)		1.80%
			契約満了日	平成30年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-46 HF阿波座レジデンス	年間賃料(注1)	48,102千円	敷金等(注2)	4,050千円
	賃貸面積	1,618.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.65%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-47 HF丸の内レジデンス	年間賃料(注1)	51,780千円	敷金等(注2)	5,365千円
	賃貸面積	1,981.26㎡	賃貸面積割合(注3)	0.80%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-48 HF平尾レジデンス	年間賃料(注1)	147,896千円	敷金等(注2)	17,140千円
	賃貸面積	6,262.12㎡	賃貸面積割合(注3)	2.52%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-49 HF河原町二条レジデンス	年間賃料(注1)	39,075千円	敷金等(注2)	3,424千円
	賃貸面積	1,155.03㎡	賃貸面積割合(注3)	0.47%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-52 HF天神東レジデンス	年間賃料(注1)	49,236千円	敷金等(注2)	3,980千円
	賃貸面積	1,909.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.77%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-53 HF四条河原町レジデンス	年間賃料(注1)	138,973千円	敷金等(注2)	19,208千円
	賃貸面積	4,045.94㎡	賃貸面積割合(注3)	1.63%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木	年間賃料(注1)	57,228千円	敷金等(注2)	8,543千円
	賃貸面積	1,109.97㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-55 HF千駄木レジデンス	年間賃料(注1)	63,888千円	敷金等(注2)	9,081千円
	賃貸面積	1,340.12㎡	賃貸面積割合(注3)	0.54%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-56 HF駒沢公園レジデンス	年間賃料(注1)	40,854千円	敷金等(注2)	3,795千円
	賃貸面積	901.88㎡	賃貸面積割合(注3)	0.36%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-57 HF武蔵小山レジデンス	年間賃料(注1)	59,820千円	敷金等(注2)	4,985千円
	賃貸面積	1,121.88㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-59 HF久屋大通レジデンス	年間賃料(注1)	86,406千円	敷金等(注2)	9,643千円
	賃貸面積	2,757.33㎡	賃貸面積割合(注3)	1.11%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス	年間賃料(注1)	41,482千円	敷金等(注2)	12,517千円
	賃貸面積	1,297.62㎡	賃貸面積割合(注3)	0.52%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-61 HF西新宿レジデンス WEST	年間賃料(注1)	133,044千円	敷金等(注2)	11,478千円
	賃貸面積	2,608.43㎡	賃貸面積割合(注3)	1.05%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-62 HF西新宿レジデンス EAST	年間賃料(注1)	78,744千円	敷金等(注2)	6,267千円
	賃貸面積	1,563.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.63%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-63 HF東新宿レジデンス	年間賃料(注1)	93,336千円	敷金等(注2)	7,018千円
	賃貸面積	1,788.84㎡	賃貸面積割合(注3)	0.72%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-64 HF東心斎橋レジデンス	年間賃料(注1)	40,446千円	敷金等(注2)	4,772千円
	賃貸面積	1,185.52㎡	賃貸面積割合(注3)	0.48%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-65 HF北四番丁レジデンス	年間賃料(注1)	77,490千円	敷金等(注2)	9,733千円
	賃貸面積	2,234.20㎡	賃貸面積割合(注3)	0.90%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-66 HF愛宕橋レジデンス	年間賃料(注1)	60,120千円	敷金等(注2)	7,449千円
	賃貸面積	1,964.87㎡	賃貸面積割合(注3)	0.79%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-67 HF九大病院前レジデンス	年間賃料(注1)	36,774千円	敷金等(注2)	4,666千円
	賃貸面積	1,525.09㎡	賃貸面積割合(注3)	0.61%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-68 HF浅草橋レジデンス	年間賃料(注1)	52,254千円	敷金等(注2)	5,651千円
	賃貸面積	1,209.78㎡	賃貸面積割合(注3)	0.49%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-69 HF一番町レジデンス	年間賃料(注1)	80,022千円	敷金等(注2)	11,853千円
	賃貸面積	2,106.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.85%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-75 HF仙台レジデンスEAST	年間賃料(注1)	123,420千円	敷金等(注2)	14,499千円
	賃貸面積	4,088.40㎡	賃貸面積割合(注3)	1.65%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-80 HF東札幌レジデンス	年間賃料(注1)	110,280千円	敷金等(注2)	8,609千円
	賃貸面積	5,522.62㎡	賃貸面積割合(注3)	2.22%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		株式会社長谷工ライブネット		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	23.54%
年間賃料合計(注1)		2,216,623千円		敷金等合計	283,713千円	賃貸面積合計	58,458.73㎡
	Re-03 HF市川レジデンス		年間賃料(注1)	34,560千円	敷金等(注2)		5,400千円
			賃貸面積	724.46㎡	賃貸面積割合(注3)		0.29%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-09 HF葛西レジデンス		年間賃料(注1)	41,904千円	敷金等(注2)		5,969千円
			賃貸面積	1,167.36㎡	賃貸面積割合(注3)		0.47%
			契約満了日	平成30年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-11 HF若林公園レジデンス		年間賃料(注1)	214,644千円	敷金等(注2)		28,095千円
			賃貸面積	5,490.36㎡	賃貸面積割合(注3)		2.21%
			契約満了日	平成30年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-17 HF東神田レジデンス		年間賃料(注1)	68,460千円	敷金等(注2)		9,352千円
			賃貸面積	1,462.18㎡	賃貸面積割合(注3)		0.59%
			契約満了日	平成29年12月31日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-21 HF明大前レジデンス		年間賃料(注1)	57,162千円	敷金等(注2)		6,097千円
			賃貸面積	1,187.25㎡	賃貸面積割合(注3)		0.48%
			契約満了日	平成30年3月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-22 HF日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	64,776千円	敷金等(注2)		8,505千円
			賃貸面積	1,418.23㎡	賃貸面積割合(注3)		0.57%
			契約満了日	平成30年6月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-23 HF上石神井レジデンス		年間賃料(注1)	59,580千円	敷金等(注2)		10,225千円
			賃貸面積	1,494.91㎡	賃貸面積割合(注3)		0.60%
			契約満了日	平成29年12月31日(注6)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-24 HF錦糸町レジデンス	年間賃料(注1)	63,648千円	敷金等(注2)	7,008千円
	賃貸面積	1,427.58㎡	賃貸面積割合(注3)	0.57%
	契約満了日	平成30年3月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-25 HF銀座レジデンス EAST	年間賃料(注1)	240,228千円	敷金等(注2)	38,017千円
	賃貸面積	5,459.49㎡	賃貸面積割合(注3)	2.20%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-26 HF新横浜レジデンス	年間賃料(注1)	154,500千円	敷金等(注2)	16,232千円
	賃貸面積	4,224.61㎡	賃貸面積割合(注3)	1.70%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-29 HF白山レジデンス	年間賃料(注1)	105,852千円	敷金等(注2)	14,991千円
	賃貸面積	2,809.88㎡	賃貸面積割合(注3)	1.13%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-30 HF馬込レジデンス	年間賃料(注1)	75,156千円	敷金等(注2)	11,613千円
	賃貸面積	2,643.97㎡	賃貸面積割合(注3)	1.06%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	64,740千円	敷金等(注2)	10,687千円
	賃貸面積	1,643.53㎡	賃貸面積割合(注3)	0.66%
	契約満了日	平成30年10月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-33 HF亀戸レジデンス	年間賃料(注1)	63,180千円	敷金等(注2)	10,534千円
	賃貸面積	1,332.86㎡	賃貸面積割合(注3)	0.54%
	契約満了日	平成30年2月28日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-34 HF田無レジデンス	年間賃料(注1)	57,582千円	敷金等(注2)	8,555千円
	賃貸面積	2,970.00㎡	賃貸面積割合(注3)	1.20%
	契約満了日	平成30年6月30日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-35 HF芝公園レジデンス	年間賃料(注1)	46,968千円	敷金等(注2)	4,011千円
	賃貸面積	1,008.32㎡	賃貸面積割合(注3)	0.41%
	契約満了日	平成30年7月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-36 HF三田レジデンス	年間賃料(注1)	69,612千円	敷金等(注2)	5,849千円
	賃貸面積	1,436.83㎡	賃貸面積割合(注3)	0.58%
	契約満了日	平成30年7月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-45 HF中之島レジデンス	年間賃料(注1)	36,835千円	敷金等(注2)	2,880千円
	賃貸面積	1,242.30㎡	賃貸面積割合(注3)	0.50%
	契約満了日	平成35年7月4日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-72 HF早稲田レジデンス	年間賃料(注1)	144,264千円	敷金等(注2)	15,732千円
	賃貸面積	2,964.81㎡	賃貸面積割合(注3)	1.19%
	契約満了日	平成40年1月31日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	60,492千円	敷金等(注2)	6,352千円
	賃貸面積	1,223.79㎡	賃貸面積割合(注3)	0.49%
	契約満了日	平成40年1月31日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者であるあおぞら信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-76 HF西公園レジデンス	年間賃料(注1)	81,942千円	敷金等(注2)	6,880千円
	賃貸面積	2,825.54㎡	賃貸面積割合(注3)	1.14%
	契約満了日	平成30年9月30日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-77 HF晩翠通レジデンス	年間賃料(注1)	57,648千円	敷金等(注2)	5,222千円
	賃貸面積	1,914.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.77%
	契約満了日	平成30年9月30日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

Re-78 HF関内レジデンス	年間賃料(注1)	111,678千円	敷金等(注2)	10,792千円
	賃貸面積	2,499.64㎡	賃貸面積割合(注3)	1.01%
	契約満了日	平成29年12月31日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-79 HF名駅北レジデンス	年間賃料(注1)	115,251千円	敷金等(注2)	16,961千円
	賃貸面積	4,076.11㎡	賃貸面積割合(注3)	1.64%
	契約満了日	平成30年9月30日
	契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
	特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-82 HF仙台五橋レジデンス	年間賃料(注1)	48,993千円	敷金等(注2)	6,599千円
	賃貸面積	1,893.21㎡	賃貸面積割合(注3)	0.76%
	契約満了日	平成30年2月28日(注6)
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
Re-83 HF田端レジデンス	年間賃料(注1)	76,968千円	敷金等(注2)	11,154千円
	賃貸面積	1,917.51㎡	賃貸面積割合(注3)	0.77%
	契約満了日	平成30年8月31日
	契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
	特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者若しくは本投資法人とマスターリース会社若しくはエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又はマスターリース会社とエンドテナントとの間で締結されている転貸借契約に基づく平成29年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく平成29年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)本物件については、平成29年12月22日付で、譲渡しています。
(注5)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(平成29年11月30日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。

テナント名	業種	物件名称(マスターリース種別)	契約満了日	賃貸面積 (注1)	賃貸面積割合 (注2)
平和不動産株式会社	不動産業	(注3)	(注3)	78,685.69㎡ (注4)	31.68%
Apaman Property株式会社	不動産管理業	(注3)	(注3)	72,572.94㎡	29.22%
株式会社長谷工ライブネット	不動産管理業	(注3)	(注3)	58,458.73㎡	23.54%
東急住宅リース株式会社	不動産管理業	(1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (4)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー)	(1)H30.9.30 (2)H30.9.30 (3)H37.6.30 (4)H30.9.30	(1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)1,089.98㎡ (4)1,607.43㎡合計5,812.33㎡	2.34%
株式会社タイセイ・ハウジープロパティ	不動産管理業	(1)Re-15 HF麻布十番レジデンス(パス・スルー) (2)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー)	(1)H30.6.30 (2)H30.6.30	(1)1,116.78㎡ (2)4,457.76㎡合計5,574.54㎡	2.24%
BMS株式会社	不動産管理業	(1)Of-12 HF八丁堀ビルディング(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー)	(1)H30.5.31 (2)H30.5.31	(1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡合計4,776.18㎡	1.92%
サン建物株式会社	不動産管理業	Of-37 日総第5ビル(固定賃料)	H30.7.25	4,607.34㎡	1.85%
日本ハウズイング株式会社	不動産管理業	(1)Re-41 HF八丁堀レジデンスⅢ(パス・スルー) (2)Re-58 HF国分寺レジデンス(パス・スルー) (3)Re-70 HF東中野レジデンス(パス・スルー)	(1)H37.6.30 (2)H30.9.30 (3)H39.5.31	(1)1,447.33㎡ (2)1,222.45㎡ (3)1,341.66㎡合計4,011.44㎡	1.61%
アール・エー・アセットマネジメント株式会社	不動産管理業	(1)Re-05 HF目黒レジデンス(パス・スルー) (2)Re-14 HF南麻布レジデンス(パス・スルー) (3)Re-42 HF銀座レジデンス(パス・スルー)	(1)H29.11.30 (注5) (2)H29.12.15 (注5) (3)H30.9.30	(1) 836.36㎡ (2)1,325.20㎡ (3)1,118.84㎡合計3,280.40㎡	1.32%
株式会社ミヨシアセットマネジメント	不動産管理業	Re-81 HF博多東レジデンス(パス・スルー)	H30.1.31 (注5)	2,486.82㎡	1.00%
			合計	240,266.41㎡	96.73%

(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、同物件に締結されている地上権設定契約に基づく数値を加えて記載しています。
(注5)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-01	HF五反田ビルディング	1,411	1,411	1,442	4.2%	1,397	4.2%	4.4%	1,692	①	117,810	727,000	10.9%
Of-05	水天宮平和ビル	1,511	1,511	1,497	4.2%	1,517	4.2%	4.4%	1,091	①	124,770	520,000	10.0%
Of-06	HF門前仲町ビルディング	2,570	2,570	2,700	4.4%	2,570	4.4%	4.6%	2,730	③	206,730	1,000,000	5.7%
Of-07	HF浜松町ビルディング	1,650	1,650	1,720	3.9%	1,650	3.9%	4.0%	1,770	③	126,890	466,000	8.0%
Of-08	HF溜池ビルディング	2,780	2,780	2,890	3.8%	2,780	3.8%	3.9%	2,660	③	93,130	732,000	7.3%
Of-09	グレイスビル泉岳寺前	1,660	1,660	1,770	4.5%	1,660	4.5%	4.8%	1,580	③	99,930	594,000 (注9)	7.5%
Of-10	HF新横浜ビルディング(注10)	1,181	-	-	-	-	-	-	-	-	146,940	1,031,000	13.3%
Of-11	日本橋第一ビル	2,090	2,090	2,180	4.0%	2,090	4.0%	4.1%	1,860	③	170,430	807,000	16.5%
Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,540	2,540	2,650	3.8%	2,540	3.8%	3.9%	2,330	③	129,360	861,000	12.5%
Of-17	八丁堀MFビル	1,070	1,070	1,110	3.9%	1,070	3.9%	4.0%	852	③	59,180	316,000	14.7%
Of-18	エムズ原宿	4,780	4,780	4,912	3.5%	4,723	3.5%	3.7%	3,857	①	24,850	249,000	9.8%
Of-20	船橋Faceビル	3,240	3,240	3,300	4.9%	3,180	4.7%	5.1%	1,760	⑤	100,690	897,000 (注11)	5.9%
Of-21	アデッソ西麻布	537	537	573	3.7%	537	3.7%	3.9%	438	③	8,410	105,000	11.1%
Of-22	HF虎ノ門ビルディング	1,443	1,443	1,439	3.8%	1,445	3.5%	4.0%	1,100	①	70,530	367,000	9.2%
Of-23	HF池袋ビルディング	1,390	1,390	1,420	4.1%	1,380	3.9%	4.3%	747	④	45,920	312,000	5.5%
Of-24	HF湯島ビルディング	1,420	1,420	1,480	4.3%	1,420	4.3%	4.5%	1,210	③	89,890	528,000	10.9%
Of-25	茅場町平和ビル	6,490	6,490	6,860	4.8%	6,490	4.8%	4.9%	4,980	③	80,730	1,132,000	11.7%
Of-26	広小路アクアプレイス	4,870	4,870	4,929	4.9%	4,844	5.1%	5.1%	3,735	①	117,340	2,471,000	10.6%
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	2,880	2,880	2,910	5.1%	2,880	4.9%	5.3%	2,840	②	283,010	2,306,000	7.5%
Of-28	三田平和ビル(底地)(注12)	2,712	2,712	2,853	3.4%	2,651	3.9%	3.6%	3,244	①	-	-	-
Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,110	2,110	1,980	5.0%	2,110	4.8%	5.2%	2,410	②	112,230	1,083,000	10.8%
Of-30	HF桜通ビルディング	6,050	6,050	6,140	4.6%	6,010	4.4%	4.8%	6,890	④	181,210	3,436,000	9.2%
Of-31	HF日本橋浜町ビルディング	2,420	2,420	2,440	4.4%	2,410	4.2%	4.6%	1,960	④	156,100	1,013,000	12.7%
Of-32	HF仙台本町ビルディング	3,420	3,420	3,450	5.1%	3,400	4.9%	5.3%	2,300	④	183,000	2,004,000	2.6%
Of-33	HF上野ビルディング	4,180	4,180	4,240	4.2%	4,160	4.0%	4.4%	1,990	④	168,380	1,668,000	2.5%
Of-34	麹町HFビル	1,930	1,930	1,960	3.7%	1,920	3.5%	3.9%	2,670	④	129,930	934,000	2.5%
Of-35	HF九段南ビルディング	3,300	3,300	3,380	3.8%	3,260	3.6%	4.0%	2,580	④	173,390	931,000	6.7%
Of-36	HF神田小川町ビルディング	4,120	4,120	4,260	3.6%	4,060	3.4%	3.8%	4,140	④	76,140	667,000	4.0%
Of-37	日総第5ビル	3,410	3,410	3,460	4.0%	3,350	3.8%	4.2%	2,270	⑥	177,680	1,440,000	14.2%
Of-38	アクロス新川ビル	3,620	3,620	3,790	4.0%	3,550	3.8%	4.2%	5,990	④	157,040	1,363,000 (注11)	2.3%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-39	千住ミルディスⅡ番館	1,910	1,910	1,940	4.3%	1,890	4.1%	4.5%	1,360	④	64,440	772,000 (注11)	0.7%
Re-03	HF市川レジデンス	541	541	507	4.9%	555	4.7%	5.2%	194	①	28,990	153,000	6.2%
Re-05	HF目黒レジデンス	691	691	700	4.0%	687	4.0%	4.2%	385	①	30,170	171,000	6.2%
Re-09	HF葛西レジデンス	758	758	757	4.6%	759	4.4%	4.8%	365	①	40,120	224,000	8.8%
Re-11	HF若林公園レジデンス	4,210	4,210	4,264	4.1%	4,187	4.1%	4.3%	3,227	①	144,330	1,441,900	6.7%
Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,667	1,667	1,689	4.1%	1,658	4.1%	4.3%	1,063	①	62,490	446,000	6.4%
Re-14	HF南麻布レジデンス	1,367	1,367	1,384	4.0%	1,359	4.0%	4.2%	890	①	54,310	305,000	3.6%
Re-15	HF麻布十番レジデンス	1,230	1,230	1,260	4.3%	1,230	4.1%	4.5%	1,080	②	40,410	330,000	12.8%
Re-16	HF学芸大学レジデンス	980	980	1,010	4.1%	980	4.1%	4.2%	781	③	32,580	307,000	9.8%
Re-17	HF東神田レジデンス	1,380	1,380	1,430	4.0%	1,380	4.0%	4.1%	1,040	③	52,140	362,000	5.7%
Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,590	1,590	1,650	4.0%	1,590	4.0%	4.1%	1,240	③	58,170	489,000	10.0%
Re-19	HF練馬レジデンス	806	806	831	4.4%	806	4.4%	4.5%	659	③	43,220	284,000	5.5%
Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,630	4,630	4,800	3.9%	4,630	3.9%	4.0%	4,350	③	125,470	1,388,000	3.9%
Re-21	HF明大前レジデンス	1,000	1,000	1,040	4.1%	1,000	4.1%	4.2%	810	③	47,210	324,000	6.0%
Re-22	HF日本橋レジデンス	1,120	1,120	1,140	4.1%	1,110	3.9%	4.3%	574	④	46,060	366,000	3.3%
Re-23	HF上石神井レジデンス	1,000	1,000	1,020	4.7%	1,000	4.5%	4.9%	618	②	59,940	427,000	6.2%
Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,170	1,170	1,210	4.1%	1,170	4.1%	4.2%	894	③	47,350	367,400	10.1%
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	4,940	4,940	5,110	4.0%	4,940	4.0%	4.1%	3,840	③	143,030	1,477,000	5.7%
Re-26	HF新横浜レジデンス	2,750	2,750	2,790	4.5%	2,700	4.3%	4.7%	1,480	⑤	123,100	1,157,000	13.2%
Re-29	HF白山レジデンス	1,940	1,940	1,960	4.1%	1,930	3.9%	4.3%	1,970	④	92,780	859,000	4.4%
Re-30	HF馬込レジデンス	1,400	1,400	1,420	4.3%	1,390	4.1%	4.5%	1,470	④	70,980	774,000	4.6%
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,260	1,260	1,280	4.0%	1,250	3.8%	4.2%	908	④	48,940	412,000	14.6%
Re-33	HF亀戸レジデンス	1,110	1,110	1,170	4.2%	1,110	4.2%	4.4%	997	③	40,800	423,000	7.6%
Re-34	HF田無レジデンス	782	782	804	4.8%	782	4.8%	4.9%	844	③	100,390	670,000	8.6%
Re-35	HF芝公園レジデンス	864	864	890	4.3%	864	4.1%	4.5%	629	②	41,310	355,000	7.8%
Re-36	HF三田レジデンス	1,240	1,240	1,270	4.3%	1,240	4.1%	4.5%	869	②	46,350	422,000	2.6%
Re-37	HF高輪レジデンス	912	912	928	4.0%	905	3.8%	4.2%	783	④	28,420	301,000	1.5%
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	885	885	903	4.2%	885	4.0%	4.4%	742	②	65,710	281,000 (注11)	3.3%
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	1,740	1,740	1,770	4.2%	1,730	4.0%	4.4%	1,050	④	84,510	523,000	6.9%
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,200	2,200	2,240	4.1%	2,180	3.9%	4.3%	1,290	④	96,260	750,000	6.0%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-41	HF八丁堀レジデンスⅢ	1,020	1,020	1,030	4.1%	1,010	3.9%	4.3%	634	④	47,620	421,000	3.2%
Re-42	HF銀座レジデンス	1,200	1,200	1,220	4.0%	1,190	3.8%	4.2%	676	④	42,070	296,000	3.0%
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	7,160	7,160	7,300	4.3%	7,160	4.1%	4.5%	4,340	②	301,820	2,524,000	2.7%
Re-44	HF梅田レジデンスTOWER	2,120	2,120	2,140	4.8%	2,110	4.6%	5.0%	2,060	④	149,150	1,561,000	6.2%
Re-45	HF中之島レジデンス	515	515	519	4.9%	513	4.7%	5.1%	530	④	48,100	360,000	8.6%
Re-46	HF阿波座レジデンス	706	706	716	5.0%	706	4.8%	5.2%	511	②	53,320	463,000	6.0%
Re-47	HF丸の内レジデンス	725	725	713	5.1%	725	4.9%	5.3%	484	②	60,120	478,000	16.5%
Re-48	HF平尾レジデンス	2,090	2,090	2,110	5.1%	2,080	4.9%	5.3%	1,710	④	100,170	1,549,000	3.4%
Re-49	HF河原町二条レジデンス	578	578	584	5.0%	578	4.8%	5.2%	380	②	35,660	296,000	6.5%
Re-52	HF天神東レジデンス	623	623	624	5.1%	623	4.9%	5.3%	496	④	52,880	482,000	5.3%
Re-53	HF四条河原町レジデンス	2,250	2,250	2,280	4.8%	2,250	4.6%	5.0%	1,710	②	87,170	1,099,000	5.5%
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	960	960	956	4.6%	960	4.4%	4.8%	458	②	60,590	272,000 (注11)	4.4%
Re-55	HF千駄木レジデンス	1,030	1,030	1,020	4.7%	1,030	4.5%	4.9%	571	②	52,500	342,000 (注11)	9.2%
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	686	686	702	4.5%	686	4.3%	4.7%	655	②	29,470	244,000	4.3%
Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,070	1,070	1,080	4.5%	1,070	4.3%	4.7%	576	②	41,040	297,000	6.3%
Re-58	HF国分寺レジデンス	1,020	1,020	987	4.8%	1,020	4.6%	5.0%	466	②	39,580	295,000	6.3%
Re-59	HF久屋大通レジデンス	1,250	1,250	1,200	4.9%	1,250	4.7%	5.1%	911	②	76,290	737,000	9.3%
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	667	667	680	5.1%	667	4.9%	5.3%	491	②	31,720	292,000	9.9%
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,520	2,520	2,560	4.4%	2,520	4.2%	4.6%	1,480	②	44,060	685,000	4.6%
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,450	1,450	1,470	4.4%	1,450	4.2%	4.6%	903	②	26,810	417,000	3.5%
Re-63	HF東新宿レジデンス	1,600	1,600	1,630	4.5%	1,600	4.3%	4.7%	1,190	②	53,640	475,000	2.6%
Re-64	HF東心斎橋レジデンス	663	663	682	4.8%	663	4.6%	5.0%	574	②	33,290	270,000	10.3%
Re-65	HF北四番丁レジデンス	1,090	1,090	1,090	5.0%	1,090	4.8%	5.2%	517	⑤	69,030	590,000	1.0%
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	889	889	897	5.2%	880	5.0%	5.4%	465	⑤	69,220	577,000	1.0%
Re-67	HF九大病院前レジデンス	498	498	501	5.0%	498	4.8%	5.2%	406	②	52,920	365,000	1.0%
Re-68	HF浅草橋レジデンス	936	936	942	4.5%	936	4.3%	4.7%	446	②	42,040	334,000	6.3%
Re-69	HF一番町レジデンス	1,090	1,090	1,080	5.0%	1,090	4.8%	5.2%	846	⑤	67,080	570,000	1.1%

物件番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算価格 (百万円)	評価機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-70	HF東中野レジデンス	1,070	1,070	1,090	4.5%	1,070	4.3%	4.7%	752	②	38,240	351,000	3.0%
Re-72	HF早稲田レジデンス	2,510	2,510	2,540	4.1%	2,490	3.9%	4.3%	1,510	④	102,300	783,000	4.0%
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,040	1,040	1,050	4.1%	1,030	3.9%	4.3%	603	④	51,780	311,000	3.6%
Re-74	HF若松河田レジデンス	1,500	1,500	1,530	4.0%	1,490	3.8%	4.2%	1,080	④	45,290	421,000	5.0%
Re-75	HF仙台レジデンスEAST	1,930	1,930	1,940	5.1%	1,920	4.9%	5.3%	1,350	④	115,970	995,000	1.8%
Re-76	HF西公園レジデンス	1,410	1,410	1,430	5.2%	1,390	5.0%	5.4%	840	⑥	50,390	586,000	2.7%
Re-77	HF晩翠通レジデンス	908	908	918	5.2%	897	5.0%	5.4%	554	⑥	34,710	368,000	1.7%
Re-78	HF関内レジデンス	2,010	2,010	2,030	4.7%	1,980	4.5%	4.9%	995	⑥	106,050	772,000	2.5%
Re-79	HF名駅北レジデンス	2,260	2,260	2,300	4.8%	2,220	4.6%	5.0%	1,650	⑥	109,160	835,000	(西棟) 12.8% (東棟) 12.9%
Re-80	HF東札幌レジデンス	1,650	1,650	1,660	5.4%	1,630	5.2%	5.6%	1,080	⑥	80,230	1,040,000	0.1%
Re-81	HF博多東レジデンス	901	901	912	4.8%	890	4.6%	5.0%	707	⑤	52,570	580,000	8.0%
Re-82	HF仙台五橋レジデンス	856	856	866	5.1%	845	4.9%	5.3%	789	⑥	40,540	451,000	2.0%
Re-83	HF田端レジデンス	1,300	1,300	1,330	4.5%	1,290	4.3%	4.7%	1,180	④	11,800	489,000	3.5%
										ポートフォリオPML(注8)			3.2%

(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、森井総合鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、平成29年11月30日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。なお、Of-10 HF新横浜ビルディングについては、平成29年11月29日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」は森井総合鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しており、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は平成29年7月24日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-10 HF新横浜ビルディングについては、平成29年12月22日付で譲渡しています。
(注11)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:28.84%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注12)Of-28 三田平和ビル(底地)については、本投資法人は建物等を保有していないため、建物状況調査を実施していません。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が平成29年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、平成29年11月30日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、平成29年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第32期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,290,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区東五反田五丁目25番16号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都品川区東五反田五丁目25番11他2筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	605.72㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	727,000,000円(注3)
	容積率(注2)	800%	200%	PML	10.9%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	117,810,000円
	用途	事務所		前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	SRC・RC 9F2B
	延床面積	2,921.56㎡
	建築時期	昭和55年5月6日
特記事項
1. 信託建物は、昭和56年の建築基準法施行令(昭和25年政令第338号、その後の改正を含みます。)改正以前の耐震基準に基づく建物です。なお、平成20年12月25日付で、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)(以下「建築物の耐震改修の促進に関する法律」といいます。)に基づく新耐震基準に準拠した工事を実施しています。 2. 信託不動産から東側隣地へ進入扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.16%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、757.3%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年2月5日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	316.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	520,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	124,770,000円
	用途	事務所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 9F
	延床面積	2,177.81㎡
	建築時期	平成3年8月30日
特記事項
信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江東区富岡二丁目1番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	748.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,000,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	206,730,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社足立興産
	構造・階層	SRC 8F
	延床面積	4,558.01㎡
	建築時期	平成2年12月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,530,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年6月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	294.50㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	466,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	8.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	126,890,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	GEリアル・エステート株式会社
	構造・階層	S 10F
	延床面積	2,184.76㎡
	建築時期	平成3年12月16日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 屋上広告塔についてはテナントの資産となります。なお、当該広告塔は検査済証の交付を受けていません。 4. テナント1社(賃貸面積:203.94㎡)が平成29年12月31日付で退去済みです。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年7月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番10号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	533.32㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	732,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	93,130,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社ブルークリーク
	構造・階層	SRC 7F1B
	延床面積	3,089.73㎡
	建築時期	平成4年2月28日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,220,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	平成17年8月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区高輪二丁目15番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都港区高輪二丁目29番他6筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(敷地権)及び所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.50㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成23年12月12日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	594,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	7.5%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	99,930,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・車庫・社殿・社務所		前所有者	株式会社ケン・コーポレーション
	構造・階層	S・RC・SRC 10F1B
	延床面積	2,401.74㎡(注5)
	建築時期	平成6年6月15日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権(敷地権)部分については、平成5年2月10日付で地上権設定登記(地上権者:グレイス恒産株式会社、目的:建物所有、存続期間:65年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、527.1%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年7月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を91%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-10 物件名称:HF新横浜ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成17年12月20日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目17番19号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目17番19	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	668.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,031,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	13.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	146,940,000円
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	個人2名(注4)
	構造・階層	SRC 8F1B
	延床面積	4,321.23㎡
	建築時期	平成5年2月1日
特記事項
本不動産は、平成29年12月22日付で国内事業法人に対して譲渡済みです。当該法人は利害関係者に該当しません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年9月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)利害関係者には該当しません。登記簿によると、土地は個人1名が平成5年12月24日付で信託財産引継ぎにより、建物は個人2名が平成5年2月12日付で相続により、それぞれ所有権を取得しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋大伝馬町1番9	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	520.69㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	807,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	16.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	170,430,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社プレジャー・ハント
	構造・階層	S 9F1B
	延床面積	3,455.35㎡
	建築時期	昭和63年3月10日
特記事項
1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 4. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。 5. テナント1社(賃貸面積:254.44㎡)が平成29年12月1日付で退去済みですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:平成29年12月2日)。 6. テナント1社(賃貸面積:181.52㎡)が平成30年3月31日付で退去予定です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,092,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日、平成23年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀三丁目12番8号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	543.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	861,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	12.5%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	129,360,000円
	用途	事務所・車庫・居宅	前所有者	自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名
	構造・階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,425.91㎡
	建築時期	平成3年10月25日
特記事項
1. 屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。 2. テナント1社(賃貸面積:104.70㎡)が平成30年5月20日付で退去予定です。
その他
(注1)取得価格は、平成19年5月31日付取得及び平成23年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,110,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区入船一丁目2番9号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区入船一丁目5番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	205.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	316,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	14.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	59,180,000円
	用途	事務所	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・階層	SRC 9F
	延床面積	1,432.44㎡
	建築時期	昭和63年1月6日
特記事項
本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,418,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	264.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	249,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	24,850,000円
	用途	店舗・事務所	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC・S 5F1B
	延床面積	1,290.12㎡
	建築時期	昭和45年1月30日
特記事項
信託建物は、平成13年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。

物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町一丁目3番1号	PM会社	BMS株式会社
所在地	地番	千葉県船橋市本町一丁目2801番	マスターリース会社	BMS株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	488.13㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	897,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	800%	PML	5.9%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	100,690,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	竹橋ホールディング特定目的会社
	構造・階層	S・RC・SRC 14F3B
	延床面積	4,033.72㎡(注5)
	建築時期	平成15年4月1日
特記事項
1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め40名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。

物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	640,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区西麻布一丁目7番2号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	125.91㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	105,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	11.1%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	8,410,000円
	用途	店舗	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・階層	RC 3F1B
	延床面積	371.59㎡
	建築時期	平成15年10月16日
特記事項
信託土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。
(注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。

物件番号:Of-22 物件名称:HF虎ノ門ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,675,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区西新橋二丁目17番2号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート (注2)
所在地	地番	東京都港区西新橋二丁目111番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	260.55㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	9.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,530,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	SRC 9F
	延床面積	1,489.21㎡
	建築時期	平成2年11月26日
特記事項
西側隣地から本件土地へ入口部分において塀が越境しています。本件については、越境に関する合意書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)平成30年2月1日よりBMS株式会社へ変更されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜(基準階:4階)、エレベーター9人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,314,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目29番12号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート (注2)
所在地	地番	東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	188.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	312,000,000円(注3)
	容積率	800%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,920,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	S・RC 9F1B
	延床面積	1,376.66㎡
	建築時期	平成5年12月3日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:140.93㎡)が平成30年2月28日付で退去済みです。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)平成30年2月1日よりBMS株式会社へ変更されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,434,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成20年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目37番4号	PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート (注3)
所在地	地番	東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	借地権及び所有権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.86㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	528,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	10.9%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	89,890,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	S 9F
	延床面積	2,393.53㎡
	建築時期	平成元年7月26日
特記事項
1. 北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。
その他
(注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ260.15㎡及び140.71㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。借地権部分については、昭和61年12月26日付土地賃貸借契約書及び昭和62年10月16日付土地賃貸借契約書が締結されています(賃貸借期間:契約締結日から30年、目的:堅固建物所有)。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)平成30年2月1日よりBMS株式会社へ変更されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,798,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成22年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	811.59㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,132,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	11.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	80,730,000円
	用途	事務所診療所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 9F1B
	延床面積	5,038.57㎡(注1)
	建築時期	平成4年4月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成21年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-26 物件名称:広小路アクアプレイス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,930,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成24年3月30日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区新栄一丁目5番8号		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区新栄一丁目507番他1筆		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,389.39㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成24年1月20日
	建蔽率 (注1)	80%		再調達価格	2,471,000,000円
	容積率 (注2)	800%	500%	PML	10.6%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	117,340,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 11F
	延床面積	9,521.09㎡(注3)
	建築時期	平成20年5月15日
特記事項
北側隣地から信託不動産へTVアンテナ、照明等が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)本件土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が500%であり、両地域の容積率の加重平均は、684.07%となります。 (注3)延床面積には附属建物(駐車場:S 1F 156.24㎡)が含まれます。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:2階)、エレベーター15人乗2基及び17人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,310,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(兵庫県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1)		PM会社	平和不動産株式会社
	地番	兵庫県神戸市中央区播磨町49番		マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,008.86㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	平成24年8月1日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	2,306,000,000円
	容積率 (注3)	800%	700%	PML	7.5%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	283,010,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 9F2B
	延床面積	7,743.98㎡
	建築時期	平成10年2月6日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:48.37㎡)が平成30年2月4日付で退去済みです。 3. テナント1社(賃貸面積:71.70㎡)が平成30年2月28日付で退去済みです。 4. テナント1社(賃貸面積:101.30㎡)が平成30年3月31日付で退去予定です。 5. テナント1社(賃貸面積:173.00㎡)から、平成29年12月20日付で、平成30年6月30日付で退去する旨の解約通知を受領しています。 6. テナント1社(賃貸面積:86.03㎡)から、平成30年1月19日付で、平成30年7月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-28 物件名称:三田平和ビル(底地)

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,230,000,000円
投資区分(注)		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝二丁目32番1号	PM会社	-
所在地	地番	東京都港区芝二丁目2番15他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	4,441.79㎡	調査機関	-
	用途地域	商業地域、近隣商業地域	調査時点	-
	建蔽率	-	再調達価格	-
	容積率	-	PML	-
建物	所有形態	-	長期修繕費(15年以内)	-
	用途	-	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	-
	延床面積	-
	建築時期	-
特記事項
1. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人が信託受益権を譲渡しようとする場合及び売主である平和不動産株式会社が信託不動産上の建物を譲渡しようとする場合、互いに優先交渉権及び先買権を付与すること並びに第三者に対して売却を提案する場合には、譲受人が同様の優先交渉権及び先買権を応諾することを条件とすること等が規定されています。 2. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人は、売主である平和不動産株式会社の事前の書面による同意がない限り、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社に対して信託不動産の処分を指図せず、資産運用会社をして指図させないものとされています。 3. 信託不動産には以下の地上権設定契約が締結されています。契約期間:60年間(平成24年12月17日から平成84年12月16日まで) 地上権者:平和不動産株式会社年間地代:181,800,000円敷金:0円その他:1.地上権設定契約において、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社は、地上権者である平和不動産株式会社の承諾なく、信託不動産を第三者に処分してはならないものとされています。 2.地上権設定契約において、地上権者である平和不動産株式会社による地上権の処分等について、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社の承諾等は必要とされていません。
その他
(注)信託不動産は底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。

物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,580,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成24年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	707.05㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成24年8月2日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,083,000,000円
	容積率	600%	PML	10.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	112,230,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 7F1B
	延床面積	3,959.12 ㎡
	建築時期	平成14年7月31日
特記事項
1. 信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. テナント1社(賃貸面積:344.97㎡)から、平成30年2月14日付で、平成30年8月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,900,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	地上権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,662.49㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年7月4日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	3,436,000,000円
	容積率	800%	PML	9.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	181,210,000円
	用途	事務所・店舗・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 13F
	延床面積	13,160.83㎡
	建築時期	平成21年2月10日
特記事項
1. 信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。 2. テナント1社(賃貸面積:649.77㎡)が平成29年12月31日付で退去済みですが、当該退去部分について新テナント2社の間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:平成30年1月5日、平成30年1月13日)。 3. テナント1社(賃貸面積:256.95㎡)が平成30年2月25日付で退去済みです。 4. テナント1社(賃貸面積:563.12㎡)が平成30年2月28日付で退去済みです。
その他
(注1)信託土地の所有形態は地上権です。平成19年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜、エレベーター15人乗4基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町一丁目2番1号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区日本橋浜町一丁目22番1他5筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	599.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年7月1日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,013,000,000円
	容積率	700%	PML	12.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	156,100,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 9F
	延床面積	4,226.25㎡
	建築時期	昭和62年2月15日
特記事項
1. 信託土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京都、目的:地下高速電車事業施設所有のため、存続期間:地下高速電車事業施設存続中、地代:無償)がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東京都と協議することとされています。 2. 信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 3. 北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 4. 信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。 5. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。
その他
(注)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	平成25年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,598.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成25年9月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	2,004,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	2.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	183,000,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S 12F
	延床面積	8,988.49㎡
	建築時期	平成15年9月19日
特記事項
1. テナント1社(賃貸面積:291.11㎡)が平成30年2月28日付で退去済みです。 2. テナント1社(賃貸面積:135.90㎡)が平成30年5月31日付で退去予定です。 3. テナント1社(賃貸面積:72.49㎡)から、平成29年12月14日付で、平成30年6月14日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)建蔽率80%、容積率500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。また、総合設計制度により信託土地の一部(579.09㎡)が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜、エレベーター17人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,400,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区上野五丁目6番10号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都台東区上野五丁目15番10	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	718.47㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月8日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,668,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	168,380,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・階層	SRC 10F1B
	延床面積	6,212.84㎡
	建築時期	平成2年2月7日
特記事項
外壁に設置されている袖看板の一部は、検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,350,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区麹町三丁目2番4号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区麹町三丁目2番4他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	409.15㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	934,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	129,930,000円
	用途	事務所、駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・階層	SRC 9F1B
	延床面積	3,314.53㎡
	建築時期	平成6年3月31日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,530㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,720,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区九段南三丁目9番14号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区九段南三丁目7番2	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	530.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	931,000,000円
	容積率	700%	PML	6.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	173,390,000円
	用途	事務所、車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,836.10㎡
	建築時期	平成3年3月31日
特記事項
信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,540㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区神田小川町三丁目3番地5(注1)	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都千代田区神田小川町三丁目3番5 他三筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	432.54㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年6月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	667,000,000円
	容積率	700%	PML	4.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,140,000円
	用途	事務所、店舗	前所有者	非開示(注3)
	構造・階層	S 9F
	延床面積	3,016.16㎡
	建築時期	平成20年3月28日
特記事項
テナント1社(賃貸面積:127.21㎡)から、平成29年12月5日付で、平成30年7月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,650㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成27年12月21日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号	PM会社	-
所在地	地番	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10	マスターリース会社	サン建物株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,029.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年8月31日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,440,000,000円
	容積率 (注2)	500%	PML	14.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	177,680,000円
	用途	事務所	前所有者	個人
	構造・階層	SRC 10F1B
	延床面積	5,893.08㎡
	建築時期	昭和62年7月6日
特記事項
屋上看板は検査済証の交付を受けていません。
その他
(注1)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率500%の指定ですが、総合設計制度により、容積率は571.67%となっています。なお、総合設計制度により、信託土地の一部(446.02㎡)が公開空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。信託不動産の所有者が公開空地に変更を加える場合には、横浜市と事前協議の上、公開空地変更承認申請を行う必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,250,000,000円
投資区分		オフィス(注1)、都心オフィスビル	取得日	平成29年1月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目8番8号、一丁目8番15号	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川一丁目6番6他1筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(分有)(注2)	建物状況調査報告書の概要
	地積	492.14㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年6月20日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,363,000,000円(注6)
	容積率(注3)	700%	PML	2.3%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	157,040,000円(注7)
	用途	事務所、共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	S・SRC 14F2B
	延床面積	5,138.70㎡(注5)
	建築時期	平成6年6月27日
特記事項
1. 東京都中央区において平成9年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 3. テナント1社(賃貸面積:858.03㎡)のうち、一部区画(賃貸面積:433.29㎡)が平成30年3月31日付で退去予定です。なお、残区画(賃貸面積:424.74㎡)については、同一テナントとの間で賃貸を開始する予定です(賃貸開始日:平成30年4月1日)。 4. テナント1社(賃貸面積:171.07㎡)から、平成30年2月16日付で、平成30年8月16日付で退去する旨の解約通知を受領しています。
その他
(注1)信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。 (注2)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注3)容積率700%の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め7名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)負担割合を28.84%として算出した値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:4階)、エレベーター20人乗4基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(事務所部分のみ)となっています。

物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,650,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	平成28年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都足立区千住三丁目98番	PM会社	平和不動産株式会社
所在地	地番	東京都足立区千住三丁目98番他2筆	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	549.85㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年9月16日
	建蔽率	70%	再調達価格	772,000,000円(注5)
	容積率 (注2)	400%	PML	0.7%
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	64,440,000円(注6)
	用途	事務所	前所有者	非開示(注7)
	構造・階層	S・SRC 26F3B
	延床面積	2,905.48㎡(注4)
	建築時期	平成16年2月1日
特記事項
1. 信託建物は、JR常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、千住ミルディスⅠ番館と2棟で構成する千住ミルディス団地管理組合の管理規約が存在します。 3. 信託土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:鉄道敷設、存続期間:鉄道施設存続期間中、地代:無償)がなされています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が12.05%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率400%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が500%まで緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め140名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、11人乗2基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	430,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	千葉県市川市相之川四丁目8番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	千葉県市川市相之川四丁目8番7	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	218.22㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	153,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	28,990,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	884.60㎡
	建築時期	平成15年3月14日
特記事項
南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に用途の変更をしない旨の書面を提出しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は400%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	660,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目15番10号		PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆		マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	213.45㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注1)	80%	80%	再調達価格	171,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	300%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	30,170,000円
	用途	事務所・共同住宅		前所有者	有限会社コンコード
	構造・階層	SRC 12F
	延床面積	948.48㎡
	建築時期	平成15年4月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	416.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	224,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	8.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,120,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,392.74㎡
	建築時期	平成14年11月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,610,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区若林四丁目33番14号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,892.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	60%	再調達価格	1,441,900,000円(注1)
	容積率	200%	PML	6.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	144,330,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	有限会社ライブラ
	構造・階層	RC 8F1B
	延床面積	6,689.03㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の平成21年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成16年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号	PM会社	東急住宅リース株式会社(注3)
所在地	地番	東京都目黒区碑文谷五丁目67番1	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社(注3)
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	856.19㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	平成23年12月26日
	建蔽率 (注2)	60%	再調達価格	446,000,000円(注4)
	容積率	200%	PML	6.4%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	62,490,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・階層	RC 9F1B
	延床面積	2,412.83㎡
	建築時期	平成16年2月13日
特記事項
1. 下記(注6)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)平成27年4月1日付で、会社分割(吸収分割)の方法により株式会社東急コミュニティーの賃貸住宅管理事業が東急住宅リース株式会社へ承継されており、PM会社及びマスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。以下同じです。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)目黒区において平成20年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,370,600,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区南麻布二丁目13番20号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
所在地	地番	東京都港区南麻布二丁目10番45	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	279.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	305,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	54,310,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,673.32㎡
	建築時期	平成16年4月30日
特記事項
1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成16年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,260,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区東麻布三丁目3番4号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
所在地	地番	東京都港区東麻布三丁目3番4	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	499.24㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率	60%	再調達価格	330,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	300%	PML	12.8%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,410,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社リクルートコスモス
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,225.85㎡(注2)
	建築時期	平成17年1月12日
特記事項
信託土地の南西部分においてシアン化合物が検出されましたが、土壌汚染対策法に準じ、汚染土壌を搬出後、清浄土により埋め戻す等の浄化対策工事を平成17年3月25日に完了しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書によれば、①当該浄化対策工事が完了し、シアン化合物により汚染された土壌は搬出されていること、②当該南西部分以外の部分において追加土壌調査を行った結果有害物質が検出されなかったこと等により、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いものと判断されています。
その他
(注1)容積率は300%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は242%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.56㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年3月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,000,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒六丁目18番27号	PM会社	東急住宅リース株式会社
所在地	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	268.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	307,000,000円(注2)
	容積率	400%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	32,580,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社アドバンテージ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,431.57㎡
	建築時期	平成17年3月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区東神田三丁目1番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都千代田区東神田三丁目17番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	262.07㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	362,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,140,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	1,596.11㎡
	建築時期	平成17年6月7日
特記事項
信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区東日本橋三丁目6番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区東日本橋三丁目10番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.76㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	10.0%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,170,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	2,101.31㎡
	建築時期	平成17年6月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都練馬区練馬三丁目1番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都練馬区練馬三丁目6836番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.67㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	284,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	43,220,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,200.77㎡
	建築時期	平成17年5月25日
特記事項
練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	4,030,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成17年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区高輪一丁目2番6号	PM会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
所在地	地番	東京都港区高輪一丁目139番4他3筆	マスターリース会社	株式会社タイセイ・ハウジープロパティ
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	922.21㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,388,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	125,470,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	株式会社青山メインランド
	構造・階層	SRC 14F
	延床面積	5,282.41㎡
	建築時期	平成17年8月17日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成17年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	485.01㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	324,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	300%	150%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	47,210,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,374.87㎡
	建築時期	平成17年6月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90%、第一種低層住居専用地域については70%に緩和されており、建蔽率の加重平均は86.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,130,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成18年6月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋小網町9番5号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都中央区日本橋小網町9番10	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	222.40㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	366,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	3.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社エイチワン
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,546.01㎡
	建築時期	平成17年5月18日
特記事項
1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の平成16年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、平成18年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	950,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成18年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都練馬区上石神井三丁目34番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都練馬区上石神井三丁目531番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	536.09㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	427,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	59,940,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	シーズクリエイト株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,676.83㎡
	建築時期	平成18年5月23日
特記事項
本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成18年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋二丁目10番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,400,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,350,000円
	用途	共同住宅・駐輪場	前所有者	アルタイル・インベストメント有限会社
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,571.87㎡
	建築時期	平成17年3月3日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の平成19年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	5,940,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区築地七丁目7番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都中央区築地七丁目6番2他13筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	822.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,477,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	143,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	恵比寿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	SRC 13F1B
	延床面積	6,387.67㎡
	建築時期	平成17年3月11日
特記事項
1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が信託土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託建物の建築時の街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)により、基準容積率が1.4倍(700%)まで緩和されていましたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	805.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,157,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	13.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	123,100,000円
	用途	共同住宅	前所有者	汐留ホールディング特定目的会社
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	5,415.20㎡
	建築時期	平成18年9月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	2,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区向丘一丁目7番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都文京区向丘一丁目52番1他4筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,390.68㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月15日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	859,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.4%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	92,780,000円
	用途	共同住宅・車庫		前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	SRC・RC 11F1B
	延床面積	3,998.98㎡
	建築時期	平成12年1月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は78.91%となります。 (注2)本物件の容積率の加重平均は、329.71%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,630,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成19年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区東馬込一丁目38番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,357.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成23年12月9日
	建蔽率	50%	再調達価格	774,000,000円(注1)
	容積率	100%	PML	4.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,980,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・階層	RC 3F1B
	延床面積	3,566.18㎡
	建築時期	平成13年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成19年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区中町一丁目40番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都目黒区中町一丁目985番15		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	847.14㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月21日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	412,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	300%	200%	PML	14.6%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	48,940,000円
	用途	共同住宅		前所有者	有限会社三鷹プロパティーズ
	構造・階層	RC 5F
	延床面積	1,863.67㎡
	建築時期	平成17年1月27日
特記事項
南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成19年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成20年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	246.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成23年12月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	423,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,800,000円
	用途	共同住宅店舗	前所有者	有限会社セイン及び株式会社ホームネット
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,782.74㎡
	建築時期	平成20年1月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	911,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成20年6月12日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都西東京市田無町六丁目5番23号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,639.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成23年12月2日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	670,000,000円(注3)
	容積率	200%	200%	PML	8.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	100,390,000円
	用途	共同住宅車庫(注2)		前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・階層	RC 6F(注2)
	延床面積	3,414.75㎡(注2)
	建築時期	平成元年3月15日
特記事項
1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成20年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	836,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝三丁目14番15号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝三丁目27番1		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	311.02㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	355,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	600%・500%	400%	PML	7.8%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	41,310,000円
	用途	共同住宅・機械室・物置		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 12F1B
	延床面積	1,362.79㎡
	建築時期	平成15年8月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、西側道路境界から30mまでが600%、北側道路境界から20mまでが500%、それ以外の部分が400%となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田三丁目3番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	東京都港区三田三丁目20番1	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	303.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率	80%	再調達価格	422,000,000円(注)
	容積率	500%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,350,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成16年3月4日
特記事項
東側公道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から4m強後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	749,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区三田四丁目17番22号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都港区三田四丁目602番3他1筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	432.36㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成28年2月8日
	建蔽率(注1)	80%	60%	再調達価格	301,000,000円(注3)
	容積率	300%	300%	PML	1.5%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	28,420,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クリード
	構造・階層	RC 7F1B
	延床面積	1,176.06㎡(注2)
	建築時期	平成15年2月25日
特記事項
1. 北西側特別区道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から約3.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 2. 信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されています。 3. 信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。 4. 上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、88.18%となります。 (注2)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 2.7㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	730,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区白金台五丁目18番8号	PM会社	東急住宅リース株式会社
所在地	地番	東京都港区白金台五丁目22番3	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	344.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	281,000,000円(注4)
	容積率	500%	PML	3.3%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	65,710,000円(注6)
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	1,180.73㎡(注3)
	建築時期	平成16年2月6日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注3)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注4)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,460,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新富一丁目6番10号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区新富一丁目6番2	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.35㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	523,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	6.9%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	84,510,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,334.73㎡
	建築時期	平成11年2月4日
特記事項
信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,890,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川二丁目214番1他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	427.32㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	750,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	96,260,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	3,351.26㎡
	建築時期	平成14年1月30日
特記事項
1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は700%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有持分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	793,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目17番8号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
所在地	地番	東京都中央区新川二丁目102番84他7筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	203.98㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	700%	PML	3.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	47,620,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	1,756.88㎡
	建築時期	平成16年1月30日
特記事項
下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約16.71㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6%でしたが、平成16年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	944,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区銀座一丁目20番6号	PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
所在地	地番	東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆	マスターリース会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	175.16㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	800%	PML	3.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,070,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社クリード
	構造・階層	SRC 13F
	延床面積	1,375.97㎡
	建築時期	平成16年7月22日
特記事項
1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記(注2)記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用のなかった制限を受けます。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)の適用地域に位置しており、建築時においては、基準容積率は825%に緩和されていました。現在の基準容積率は800%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	6,520,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,425.44㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成27年9月14日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	2,524,000,000円(注5)
	容積率 (注3)	500%	200%	PML	2.7%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	301,820,000円
	用途	居宅・店舗		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC 30F1B
	延床面積	11,468.94㎡
	建築時期	平成13年1月12日
特記事項
信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、90.42%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,920,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目3番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市北区曽根崎一丁目65番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	631.79㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,561,000,000円(注3)
	容積率	800%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	149,150,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・階層	RC・SRC 25F1B
	延床面積	7,105.00㎡(注2)
	建築時期	平成15年8月29日
特記事項
1. 信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締結されています。 2. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき43台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき32台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.32㎡)が含まれています。 (注2)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 39.69㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	453,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市北区中之島三丁目5番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	大阪府大阪市北区中之島三丁目38番1他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	375.95㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月12日
	建蔽率	80%	再調達価格	360,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	8.6%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	48,100,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,486.57㎡
	建築時期	平成13年6月1日
特記事項
1. 信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確保することとなっています。 2. 上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書が締結されています。 3. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき6台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	577,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市西区立売堀四丁目6番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	296.88㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月11日
	建蔽率	80%	再調達価格	463,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	6.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,320,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・階層	SRC・RC 10F
	延床面積	1,999.88㎡
	建築時期	平成14年3月6日
特記事項
1. 信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき2台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	624,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	545.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	478,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	16.5%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	60,120,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・インベストメント
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	2,284.30㎡
	建築時期	平成16年2月16日
特記事項
信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,780,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,599.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,549,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	3.4%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	100,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
	構造・階層	SRC 15F
	延床面積	6,476.24㎡
	建築時期	平成15年3月6日
特記事項
1. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 3. 信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	534,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.84㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	6.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	35,660,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,547.19㎡
	建築時期	平成17年2月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-52 物件名称:HF天神東レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	502,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区古門戸町7番4号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	福岡県福岡市博多区古門戸町139番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	429.63㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	482,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%・400%	PML	5.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,880,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,283.63㎡
	建築時期	平成17年8月22日
特記事項
信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。
その他
(注1)容積率は、東側道路境界から30mまでの部分が500%、30mを超える部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、約475.73%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,820,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	863.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,099,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	700%・400%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	87,170,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ダイマルヤ
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	5,217.41㎡
	建築時期	平成19年3月7日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が平成19年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	820,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目23番3号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	269.15㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	272,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	4.4%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	60,590,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・階層	RC・S 12F
	延床面積	1,307.91㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目6番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都文京区千駄木二丁目113番9	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	249.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	342,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	9.2%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	52,500,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・階層	RC 10F
	延床面積	1,667.29㎡(注4)
	建築時期	平成18年2月24日
特記事項
信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	615,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢四丁目157番10		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	709.54㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	50%	再調達価格	244,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	300%	100%	PML	4.3%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	29,470,000円
	用途	共同住宅		前所有者	藤和不動産株式会社
	構造・階層	RC 3F
	延床面積	1,124.69㎡
	建築時期	平成18年7月21日
特記事項
北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。
その他
(注1)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	842,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区小山四丁目8番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都品川区小山四丁目21番5	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	455.93㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	297,000,000円(注3)
	容積率	300%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	41,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	東南インテックス株式会社
	構造・階層	RC 8F
	延床面積	1,495.61㎡
	建築時期	平成18年11月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	839,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都国分寺市南町三丁目18番7号	PM会社	日本ハウズイング株式会社
所在地	地番	東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆	マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	257.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年2月12日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	295,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	6.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	39,580,000円
	用途	共同住宅事務所	前所有者	株式会社藤和ハウス
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,295.58㎡
	建築時期	平成18年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	362.02㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月10日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	737,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	9.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	76,290,000円
	用途	共同住宅店舗自転車置場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F1B
	延床面積	3,633.19㎡
	建築時期	平成18年3月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	572,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	471.10㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成28年2月5日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	292,000,000円(注4)
	容積率	300%	PML	9.9%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	31,720,000円
	用途	共同住宅店舗	前所有者	大丸屋住宅株式会社
	構造・階層	RC 6F
	延床面積	1,362.90㎡
	建築時期	平成19年3月20日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,990,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目8番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	575.67㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	685,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	4.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	44,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,979.31㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,170,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	347.29㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	417,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	3.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	26,810,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,787.97㎡
	建築時期	平成18年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,360,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区大久保二丁目2番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都新宿区大久保二丁目9番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	313.96㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月7日
	建蔽率	80%	再調達価格	475,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,640,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	2,233.42㎡
	建築時期	平成19年3月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	566,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	343.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年7月11日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	270,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	800%	PML	10.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	33,290,000円
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 9F
	延床面積	1,295.71㎡
	建築時期	平成18年9月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき3台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	809,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	475.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	590,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,030,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	2,834.54㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	684,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市若林区土樋260番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	717.53㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	平成27年2月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	577,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	69,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	2,381.24㎡
	建築時期	平成19年1月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	426,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区千代四丁目30番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	福岡県福岡市博多区千代四丁目9番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年1月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	365,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	1.0%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,920,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ウェルホールディングス
	構造・階層	RC 13F
	延床面積	1,650.19㎡
	建築時期	平成19年1月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	771,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目19番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	334,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	500%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	42,040,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	1,341.38㎡
	建築時期	平成18年9月28日
特記事項
1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が平成17年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	834,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成22年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	398.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	570,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	1.1%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	67,080,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,404.41㎡
	建築時期	平成19年2月21日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	942,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中野区東中野二丁目19番4号		PM会社	日本ハウズイング株式会社
	地番	東京都中野区東中野二丁目8番8		マスターリース会社	日本ハウズイング株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.53㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	平成22年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	351,000,000円
	容積率 (注2)	400%	150%	PML	3.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	38,240,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
	構造・階層	RC 11F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	平成19年2月28日
特記事項
南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30m以内は400%、それ以外の部分が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。

物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,090,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地9(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	820.34㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	783,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	102,300,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	3,440.06㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は97.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	872,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成22年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	あおぞら信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地10(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番10		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	319.83㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	平成29年7月20日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	311,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	400%	PML	3.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	51,780,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	1,356.68㎡
	建築時期	平成19年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の平成22年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,158,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	平成25年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区余丁町9番4号		PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都新宿区余丁町109番2		マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	412.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	平成25年7月29日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	421,000,000円
	容積率 (注1)	400%	300%	PML	5.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	45,290,000円
	用途	共同住宅		前所有者	合同会社マイレージワン
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	1,858.51㎡
	建築時期	平成16年2月19日
特記事項
1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において平成18年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、本物件は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、本物件は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,638,625,255円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成26年12月4日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
所在地	地番	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,133.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成26年9月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	995,000,000円
	容積率	400%	PML	1.8%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	115,970,000円
	用途	共同住宅、集塵庫、駐輪場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	5,662.45㎡
	建築時期	平成20年7月23日
特記事項
本件土地は、平成27年9月に土地区画整理事業法による換地処分が行われており、平成28年4月20日付で換地に伴う清算が完了しています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者はその区分所有部分の100%を保有しています。

物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,310,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区立町7番18号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区立町7番12	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	733.98㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年5月29日
	建蔽率	80%	再調達価格	586,000,000円
	容積率	400%	PML	2.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,390,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・階層	RC 14F
	延床面積	2,939.82㎡
	建築時期	平成18年2月17日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	790,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番16号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番14	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	401.19㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年5月29日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	368,000,000円
	容積率	500%	PML	1.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	34,710,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,037.38㎡
	建築時期	平成18年2月26日
特記事項
信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,800,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成27年12月18日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区吉田町74番地(注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	神奈川県横浜市中区吉田町74番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	435.27㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年10月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円
	容積率	800%	PML	2.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	106,050,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 14F1B
	延床面積	2,963.30㎡(注3)
	建築時期	平成18年11月28日
特記事項
下記(注4)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 44.15㎡)が含まれます。 (注4)本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されていましたが、平成18年4月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よって、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。

物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,160,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成27年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	(西棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番22号 (東棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番27号 (注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
所在地	地番	愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	939.72㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成27年9月9日
	建蔽率(注1) (注2)	80%	再調達価格	835,000,000円(注1)
	容積率(注1)	500%	PML	(西棟)12.8% (東棟)12.9% (注1)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	109,160,000円(注1)
	用途	(西棟)共同住宅・店舗 (東棟)共同住宅・車庫 (注1)	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	SRC 15F(注1)
	延床面積	4,692.26㎡(注1)(注3)
	建築時期	(西棟)平成19年9月10日 (東棟)平成19年8月23日 (注1)
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。

物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	平成27年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(北海道)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目2番35号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番3		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,134.95㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準住居地域	準工業地域	調査時点	平成27年10月6日
	建蔽率 (注1)	60%	60%	再調達価格	1,040,000,000円
	容積率 (注2)	300%	200%	PML	0.1%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	80,230,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	7,169.82㎡(注3)
	建築時期	平成20年3月7日
特記事項
信託建物は、札幌市共同住宅等における駐車施設の設置に関する指導要綱に基づき90台分の駐車場が必要ですが、札幌市建築安全推進課に違法性の問題が生じないことを確認の上、82台分のみの駐車場を設置しています。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50mまでは300%、それ以降の部分が200%となっており、両地域の加重平均は、268.61%となります。 (注3)延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。

物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	880,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成29年1月23日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番7号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,282.03㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	平成28年11月29日
	建蔽率	60%	再調達価格	580,000,000円
	容積率	200%	PML	8.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	52,570,000円
	用途	共同住宅	前所有者	個人
	構造・階層	RC 7F
	延床面積	2,702.02㎡
	建築時期	平成20年9月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	850,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	平成29年2月23日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目4番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	420.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成28年12月20日
	建蔽率	80%	再調達価格	451,000,000円
	容積率	500%	PML	2.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	40,540,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・階層	RC 12F
	延床面積	2,049.77㎡
	建築時期	平成18年11月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	平成29年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区田端新町二丁目24番1号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都北区田端新町二丁目60番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	552.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	平成29年6月23日
	建蔽率	90%	再調達価格	489,000,000円
	容積率	500%	PML	3.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	11,800,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・階層	RC 15F
	延床面積	2,457.71㎡
	建築時期	平成27年12月1日
特記事項
1. 本件土地の土地所有者兼賃貸人(注2)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:平成26年1月31日～平成56年1月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。 2. 南西側公道について、都市計画道路(環状5-2号線。計画幅員33m、現在の接道面から約5.9m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52㎡です。 (注2)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-01	Of-05	Of-06	Of-07	Of-08
	物件名称		HF五反田ビルディング	水天宮平和ビル	HF門前仲町ビルディング	HF浜松町ビルディング	HF溜池ビルディング
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		51,979	54,357	94,833	50,871	78,433
	貸室賃料・共益費		47,405	48,380	85,630	45,343	69,799
	その他賃貸事業収入		4,574	5,976	9,202	5,528	8,633
	賃貸事業費用		17,301	18,609	31,126	17,089	24,283
	管理委託費		5,939	6,566	11,514	4,437	6,779
	公租公課		5,387	4,903	6,033	6,494	7,225
	水道光熱費		2,609	5,065	8,574	3,664	6,148
	修繕費		1,732	862	3,256	1,143	2,629
	保険料		58	45	85	41	63
	信託報酬		1,025	690	900	750	850
	その他賃貸事業費用		548	476	762	557	586
	NOI		34,677	35,747	63,707	33,782	54,149
	減価償却費		9,891	8,116	16,789	7,679	8,245
	賃貸事業損益		24,785	27,631	46,917	26,103	45,904

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-09	Of-10	Of-11	Of-12	Of-16
	物件名称		グレイスビル泉岳寺前	HF新横浜ビルディング(注1)	日本橋第一ビル	HF八丁堀ビルディング	安和司町ビル (注2)
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年8月24日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	85日
	賃貸事業収入		60,424	50,244	64,364	70,963	18,458
	貸室賃料・共益費		52,714	40,997	56,355	63,278	15,019
	その他賃貸事業収入		7,710	9,247	8,009	7,684	3,438
	賃貸事業費用		19,693	18,649	21,899	24,199	4,581
	管理委託費		5,870	8,526	6,761	7,294	1,346
	公租公課		2,230	4,902	4,833	8,239	1,056
	水道光熱費		4,387	4,258	4,491	4,454	1,918
	修繕費		1,031	408	4,550	3,539	193
	保険料		51	81	67	71	15
	信託報酬		535	-	650	-	-
	その他賃貸事業費用		5,587	472	544	599	51
	NOI		40,730	31,594	42,465	46,763	13,876
	減価償却費		6,872	17,813	14,391	9,099	4,539
	賃貸事業損益		33,858	13,781	28,073	37,664	9,336

(注1)Of-10 HF新横浜ビルディングは、平成29年12月22日付で譲渡しています。
(注2)Of-16 安和司町ビルは平成29年8月24日付で譲渡しました。運用期間は平成29年6月1日から平成29年8月24日まで(85日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-17	Of-18	Of-20	Of-21	Of-22
	物件名称		八丁堀MFビル	エムズ原宿	船橋Faceビル	アデッソ西麻布	HF虎ノ門ビルディング
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		31,960	104,068	117,352	13,436	38,754
	貸室賃料・共益費		29,803	95,298	112,289	12,268	36,279
	その他賃貸事業収入		2,157	8,770	5,063	1,167	2,475
	賃貸事業費用		8,703	20,946	34,442	3,969	9,740
	管理委託費		3,009	7,030	18,054	845	2,893
	公租公課		2,570	6,052	7,652	753	3,672
	水道光熱費		2,301	3,751	8,439	1,223	2,015
	修繕費		420	2,608	-	735	763
	保険料		27	31	78	9	31
	信託報酬		-	1,401	-	391	-
	その他賃貸事業費用		373	70	217	10	364
	NOI		23,257	83,121	82,909	9,466	29,014
	減価償却費		4,677	8,994	20,061	2,313	4,482
	賃貸事業損益		18,579	74,127	62,848	7,153	24,532

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-23	Of-24	Of-25	Of-26	Of-27
	物件名称		HF池袋ビルディング	HF湯島ビルディング	茅場町平和ビル	広小路アクアプレイス	神戸旧居留地平和ビル
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		40,290	50,598	209,370	174,865	136,470
	貸室賃料・共益費		34,885	46,437	200,809	137,137	118,652
	その他賃貸事業収入		5,405	4,161	8,560	37,728	17,818
	賃貸事業費用		10,654	15,560	28,740	46,319	54,270
	管理委託費		3,611	5,339	9,311	17,553	21,136
	公租公課		2,105	2,556	8,937	11,803	11,422
	水道光熱費		2,681	2,599	8,560	14,317	15,685
	修繕費		1,630	748	455	1,076	2,494
	保険料		27	45	108	198	181
	信託報酬		-	-	1,148	441	324
	その他賃貸事業費用		597	4,270	217	927	3,025
	NOI		29,636	35,038	180,629	128,545	82,200
	減価償却費		5,018	7,440	9,239	28,649	14,454
	賃貸事業損益		24,617	27,597	171,390	99,896	67,746

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-28	Of-29	Of-30	Of-31	Of-32
	物件名称		三田平和ビル (底地)	栄ミナミ平和ビル	HF桜通ビルディング	HF日本橋浜町ビルディング	HF仙台本町ビルディング
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		90,900	83,829	306,823	86,676	140,609
	貸室賃料・共益費		90,900	72,518	268,971	72,029	120,107
	その他賃貸事業収入		-	11,311	37,852	14,647	20,502
	賃貸事業費用		39,048	35,813	149,091	24,969	41,717
	管理委託費		300	14,311	36,917	9,069	18,706
	公租公課		38,572	6,558	15,118	6,328	10,034
	水道光熱費		-	7,180	18,682	6,790	11,290
	修繕費		-	6,910	1,439	1,369	522
	保険料		-	88	284	84	164
	信託報酬		176	324	339	339	439
	その他賃貸事業費用		-	439	76,309	988	559
	NOI		51,851	48,015	157,732	61,706	98,892
	減価償却費		-	13,847	36,666	7,660	35,566
	賃貸事業損益		51,851	34,168	121,065	54,046	63,326

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Of-33	Of-34	Of-35	Of-36	Of-37
物件名称		HF上野ビルディング	麹町HFビル	HF九段南ビルディング	HF神田小川町ビルディング	日総第5ビル
運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
賃貸事業収入		136,338	63,356	97,525	102,443	83,873
貸室賃料・共益費		115,322	58,274	87,017	92,177	79,433
その他賃貸事業収入		21,015	5,082	10,508	10,265	4,440
賃貸事業費用		40,960	29,237	26,741	29,616	16,239
管理委託費		15,342	6,231	8,593	8,137	-
公租公課		10,415	9,964	9,827	10,284	8,787
水道光熱費		8,705	3,853	5,876	8,902	-
修繕費		3,555	8,405	950	169	6,799
保険料		137	75	79	58	124
信託報酬		329	329	339	414	329
その他賃貸事業費用		2,474	377	1,073	1,650	198
NOI		95,378	34,118	70,784	72,826	67,634
減価償却費		22,594	6,192	11,800	7,803	15,960
賃貸事業損益		72,783	27,926	58,983	65,023	51,674

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-38	Of-39	Re-03	Re-05	Re-09
	物件名称		アクロス新川ビル	千住ミルディス Ⅱ番館	HF市川レジデンス	HF目黒レジデンス	HF葛西レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		102,187	64,891	17,280	19,599	24,063
	貸室賃料・共益費		87,225	64,891	17,280	19,151	22,591
	その他賃貸事業収入		14,961	-	-	448	1,472
	賃貸事業費用		22,912	18,258	2,729	5,242	5,390
	管理委託費		16,160	14,079	1,064	2,359	1,893
	公租公課		-	3,565	719	975	1,210
	水道光熱費		5,917	-	181	222	191
	修繕費		75	-	63	443	1,258
	保険料		100	55	14	15	20
	信託報酬		391	339	577	603	603
	その他賃貸事業費用		266	217	110	623	211
	NOI		79,274	46,633	14,550	14,357	18,673
	減価償却費		5,602	10,690	2,983	3,700	4,575
	賃貸事業損益		73,672	35,942	11,566	10,656	14,097

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-11	Re-12	Re-14	Re-15	Re-16
	物件名称		HF若林公園レジデンス	HF碑文谷レジデンス	HF南麻布レジデンス	HF麻布十番レジデンス	HF学芸大学レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		113,620	45,471	36,200	31,475	26,564
	貸室賃料・共益費		105,608	43,254	35,674	29,645	26,010
	その他賃貸事業収入		8,011	2,217	525	1,830	553
	賃貸事業費用		20,467	8,231	8,669	8,485	4,782
	管理委託費		8,433	3,547	3,563	3,899	1,980
	公租公課		6,476	2,527	1,905	1,775	1,346
	水道光熱費		973	331	325	235	259
	修繕費		3,209	997	2,104	1,785	697
	保険料		119	39	27	28	26
	信託報酬		879	655	631	629	426
	その他賃貸事業費用		375	133	112	131	45
	NOI		93,153	37,239	27,530	22,989	21,782
	減価償却費		25,082	8,026	5,513	9,095	4,957
	賃貸事業損益		68,070	29,213	22,017	13,893	16,824

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-17	Re-18	Re-19	Re-20	Re-21
	物件名称		HF東神田レジデンス	HF東日本橋レジデンス	HF練馬レジデンス	HF白金高輪レジデンス	HF明大前レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		36,636	41,157	24,146	107,548	28,384
	貸室賃料・共益費		34,709	38,894	23,281	102,137	27,594
	その他賃貸事業収入		1,926	2,263	864	5,411	790
	賃貸事業費用		6,713	7,205	5,076	23,095	6,129
	管理委託費		3,382	3,419	2,354	10,749	3,267
	公租公課		1,453	1,955	1,172	5,555	1,508
	水道光熱費		240	283	198	828	196
	修繕費		1,179	1,039	950	4,911	881
	保険料		31	40	24	113	27
	信託報酬		426	426	376	-	-
	その他賃貸事業費用		-	40	-	937	248
	NOI		29,922	33,952	19,069	84,452	22,254
	減価償却費		10,396	10,857	6,563	22,129	5,250
	賃貸事業損益		19,526	23,094	12,506	62,323	17,003

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-22	Re-23	Re-24	Re-25	Re-26
	物件名称		HF日本橋レジデンス	HF上石神井レジデンス	HF錦糸町レジデンス	HF銀座レジデンス EAST	HF新横浜レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		31,943	29,498	31,609	127,983	82,099
	貸室賃料・共益費		30,424	28,097	31,126	118,229	76,480
	その他賃貸事業収入		1,519	1,400	483	9,753	5,619
	賃貸事業費用		9,270	6,425	5,611	22,751	16,712
	管理委託費		4,344	3,695	2,724	10,615	8,117
	公租公課		1,519	1,775	1,406	6,212	4,569
	水道光熱費		414	316	357	959	396
	修繕費		2,271	583	1,056	3,160	2,480
	保険料		30	34	31	122	94
	信託報酬		454	-	-	1,500	-
	その他賃貸事業費用		235	20	37	180	1,053
	NOI		22,673	23,072	25,998	105,231	65,387
	減価償却費		5,071	6,353	5,327	27,677	19,484
	賃貸事業損益		17,601	16,719	20,670	77,553	45,903

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-29	Re-30	Re-31	Re-33	Re-34
	物件名称		HF白山レジデンス	HF馬込レジデンス	HF学芸大学レジデンスⅡ	HF亀戸レジデンス	HF田無レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		55,094	43,882	32,833	29,233	29,913
	貸室賃料・共益費		51,527	38,342	31,524	28,259	28,356
	その他賃貸事業収入		3,566	5,540	1,309	973	1,556
	賃貸事業費用		11,527	9,825	8,490	9,959	8,891
	管理委託費		5,554	3,245	3,289	4,075	4,123
	公租公課		3,660	3,171	1,898	1,739	2,454
	水道光熱費		513	411	244	387	353
	修繕費		1,651	2,527	1,960	3,294	1,407
	保険料		69	61	34	34	53
	信託報酬		-	-	911	-	-
	その他賃貸事業費用		77	408	151	428	498
	NOI		43,566	34,057	24,343	19,274	21,021
	減価償却費		11,789	12,617	6,731	5,669	10,264
	賃貸事業損益		31,777	21,439	17,612	13,604	10,756

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-35	Re-36	Re-37	Re-38	Re-39
	物件名称		HF芝公園レジデンス	HF三田レジデンス	HF高輪レジデンス	ラ・レジダンス・ド・白金台	HF銀座レジデンスEASTⅡ
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		24,777	34,921	24,013	26,879	51,045
	貸室賃料・共益費		23,990	34,066	23,118	25,580	48,405
	その他賃貸事業収入		787	854	895	1,299	2,639
	賃貸事業費用		5,463	9,160	8,012	6,189	12,935
	管理委託費		2,166	4,235	3,545	3,780	6,648
	公租公課		1,561	2,228	1,399	1,485	2,013
	水道光熱費		446	394	-	3	364
	修繕費		631	1,717	2,398	492	2,977
	保険料		29	35	25	23	44
	信託報酬		397	397	447	404	457
	その他賃貸事業費用		231	152	196	-	430
	NOI		19,314	25,760	16,001	20,689	38,109
	減価償却費		4,955	6,143	4,638	2,843	9,172
	賃貸事業損益		14,358	19,616	11,363	17,845	28,937

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-40	Re-41	Re-42	Re-43	Re-44
	物件名称		HF八丁堀レジデンスⅡ	HF八丁堀レジデンスⅢ	HF銀座レジデンス	HF駒沢公園レジデンス TOWER	HF梅田レジデンス TOWER
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		60,400	29,743	33,091	204,483	75,004
	貸室賃料・共益費		58,531	28,102	31,657	194,017	72,192
	その他賃貸事業収入		1,868	1,640	1,433	10,466	2,811
	賃貸事業費用		13,751	17,770	6,861	50,832	29,417
	管理委託費		6,504	2,703	2,953	26,316	12,835
	公租公課		2,914	1,786	1,613	11,191	6,309
	水道光熱費		563	331	356	3,104	2,100
	修繕費		2,666	12,137	1,388	7,024	7,164
	保険料		62	34	26	210	124
	信託報酬		450	372	447	581	502
	その他賃貸事業費用		588	404	76	2,404	380
	NOI		46,649	11,972	26,229	153,650	45,587
	減価償却費		14,476	7,126	9,032	38,346	24,590
	賃貸事業損益		32,172	4,846	17,197	115,304	20,996

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-45	Re-46	Re-47	Re-48	Re-49
	物件名称		HF中之島レジデンス	HF阿波座レジデンス	HF丸の内レジデンス	HF平尾レジデンス	HF河原町二条レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		19,256	23,907	26,541	77,336	20,210
	貸室賃料・共益費		18,268	23,440	25,036	71,802	19,433
	その他賃貸事業収入		987	467	1,505	5,533	776
	賃貸事業費用		6,892	6,222	7,031	19,710	5,023
	管理委託費		2,801	2,984	3,454	8,277	2,467
	公租公課		1,324	1,692	1,667	5,430	1,165
	水道光熱費		373	51	9	1,938	469
	修繕費		1,511	874	1,348	2,829	409
	保険料		28	37	38	122	25
	信託報酬		450	451	452	527	450
	その他賃貸事業費用		401	131	60	584	35
	NOI		12,363	17,685	19,510	57,625	15,187
	減価償却費		5,493	6,790	6,831	20,686	3,355
	賃貸事業損益		6,870	10,895	12,679	36,939	11,831

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-52	Re-53	Re-54	Re-55	Re-56
	物件名称		HF天神東レジデンス	HF四条河原町レジデンス	ラ・レジダンス・ド・千駄木	HF千駄木レジデンス	HF駒沢公園レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		25,869	75,534	28,766	31,888	18,700
	貸室賃料・共益費		23,823	69,749	28,601	31,603	18,220
	その他賃貸事業収入		2,046	5,785	165	285	480
	賃貸事業費用		7,818	15,421	4,666	6,022	6,391
	管理委託費		3,600	5,995	2,924	3,502	2,877
	公租公課		1,628	4,388	1,283	1,548	1,331
	水道光熱費		803	2,256	-	-	223
	修繕費		1,043	1,299	14	520	1,329
	保険料		38	90	20	26	21
	信託報酬		452	390	423	423	396
	その他賃貸事業費用		250	1,000	-	-	211
	NOI		18,051	60,112	24,100	25,866	12,309
	減価償却費		5,252	9,244	2,918	3,444	3,131
	賃貸事業損益		12,798	50,868	21,182	22,421	9,178

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-57	Re-58	Re-59	Re-60	Re-61
	物件名称		HF武蔵小山レジデンス	HF国分寺レジデンス	HF久屋大通レジデンス	HF烏丸鞍馬口レジデンス	HF西新宿レジデンス WEST
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		31,814	30,367	44,742	21,719	69,666
	貸室賃料・共益費		29,875	29,535	43,338	20,471	65,810
	その他賃貸事業収入		1,939	832	1,404	1,247	3,856
	賃貸事業費用		6,922	5,161	9,419	5,574	14,136
	管理委託費		3,402	2,322	4,304	2,968	7,391
	公租公課		1,496	1,524	2,709	1,101	3,085
	水道光熱費		186	206	446	582	-
	修繕費		1,223	662	1,172	431	2,877
	保険料		26	25	59	24	58
	信託報酬		390	414	399	390	414
	その他賃貸事業費用		196	5	328	75	308
	NOI		24,892	25,205	35,322	16,144	55,530
	減価償却費		3,089	3,521	6,659	2,828	6,804
	賃貸事業損益		21,803	21,683	28,663	13,316	48,726

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-62	Re-63	Re-64	Re-65	Re-66
	物件名称		HF西新宿レジデンス EAST	HF東新宿レジデンス	HF東心斎橋レジデンス	HF北四番丁レジデンス	HF愛宕橋レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		41,351	49,574	19,876	39,474	32,794
	貸室賃料・共益費		39,685	47,114	19,754	37,415	30,956
	その他賃貸事業収入		1,666	2,460	122	2,058	1,837
	賃貸事業費用		7,881	11,816	5,273	8,805	7,017
	管理委託費		4,062	7,501	2,894	5,173	3,503
	公租公課		1,939	2,336	1,206	2,244	2,195
	水道光熱費		-	-	-	-	-
	修繕費		1,069	1,536	566	750	814
	保険料		35	41	23	48	46
	信託報酬		414	401	401	401	401
	その他賃貸事業費用		360	-	183	187	57
	NOI		33,469	37,757	14,602	30,668	25,776
	減価償却費		4,279	6,145	2,630	6,102	5,607
	賃貸事業損益		29,189	31,612	11,972	24,566	20,169

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-67	Re-68	Re-69	Re-70	Re-72
	物件名称		HF九大病院前レジデンス	HF浅草橋レジデンス	HF一番町レジデンス	HF東中野レジデンス	HF早稲田レジデンス
	運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
	運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		17,998	26,224	41,466	31,505	75,674
	貸室賃料・共益費		17,134	24,297	39,054	30,261	72,682
	その他賃貸事業収入		864	1,927	2,412	1,243	2,991
	賃貸事業費用		6,113	7,885	8,139	6,431	18,987
	管理委託費		2,982	4,229	4,499	3,194	11,273
	公租公課		1,361	1,302	2,569	1,638	3,294
	水道光熱費		244	-	-	232	633
	修繕費		688	1,710	565	912	1,767
	保険料		29	27	46	30	67
	信託報酬		390	401	401	391	850
	その他賃貸事業費用		417	212	57	32	1,102
	NOI		11,884	18,339	33,327	25,073	56,686
	減価償却費		3,474	3,075	5,029	3,895	7,677
	賃貸事業損益		8,409	15,264	28,297	21,177	49,009

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-73	Re-74	Re-75	Re-76	Re-77
物件名称		HF早稲田レジデンスⅡ	HF若松河田レジデンス	HF仙台レジデンス EAST	HF西公園レジデンス	HF晩翠通レジデンス
運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
賃貸事業収入		31,553	39,302	65,402	44,801	30,119
貸室賃料・共益費		30,323	35,269	61,519	42,630	28,420
その他賃貸事業収入		1,229	4,033	3,883	2,170	1,699
賃貸事業費用		9,565	22,797	12,072	8,138	6,051
管理委託費		5,176	3,098	5,992	2,959	2,500
公租公課		1,353	1,858	3,992	2,552	1,773
水道光熱費		350	325	738	384	225
修繕費		1,514	16,602	653	1,473	631
保険料		26	35	83	45	29
信託報酬		650	440	331	516	516
その他賃貸事業費用		494	435	280	205	373
NOI		21,988	16,504	53,330	36,663	24,068
減価償却費		3,178	6,451	14,984	12,354	7,389
賃貸事業損益		18,809	10,053	38,345	24,308	16,678

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-78	Re-79	Re-80	Re-81	Re-82
物件名称		HF関内レジデンス	HF名駅北レジデンス	HF東札幌レジデンス	HF博多東レジデンス	HF仙台五橋レジデンス
運用期間	自:	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日	平成29年6月1日
運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日	平成29年11月30日
運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
賃貸事業収入		62,581	64,604	60,132	28,186	25,908
貸室賃料・共益費		56,655	59,067	54,095	26,616	24,205
その他賃貸事業収入		5,926	5,537	6,036	1,569	1,703
賃貸事業費用		14,193	14,146	15,289	4,040	4,092
管理委託費		5,861	5,683	5,202	2,173	2,646
公租公課		3,176	3,646	5,334	-	-
水道光熱費		729	1,284	507	321	582
修繕費		3,843	2,192	3,432	833	688
保険料		59	224	77	42	32
信託報酬		391	420	340	-	-
その他賃貸事業費用		132	695	395	669	142
NOI		48,387	50,457	44,842	24,146	21,815
減価償却費		12,146	13,093	13,019	5,528	5,810
賃貸事業損益		36,241	37,364	31,823	18,617	16,004

損益の状況(単位:千円)

物件番号		Re-83	-
物件名称		HF田端レジデンス(注)	合計
運用期間	自:	平成29年8月25日	平成29年6月1日
運用期間	至:	平成29年11月30日	平成29年11月30日
運用日数		98日	183日
賃貸事業収入		21,545	5,878,558
貸室賃料・共益費		20,690	5,402,385
その他賃貸事業収入		854	476,172
賃貸事業費用		2,206	1,614,831
管理委託費		1,086	624,041
公租公課		-	402,937
水道光熱費		87	215,028
修繕費		-	198,781
保険料		24	6,013
信託報酬		-	41,250
その他賃貸事業費用		1,008	126,779
NOI		19,338	4,263,727
減価償却費		5,022	971,549
賃貸事業損益		14,316	3,292,177

(注)Re-83 HF田端レジデンスは平成29年8月25日付で取得しました。運用期間は平成29年8月25日から平成29年11月30日まで(98日)となります。

訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第32期(平成29年6月1日-平成29年11月30日)

開示資料

決算

株式

チャート