有価証券報告書(内国投資証券)-第46期(2024/06/01-2024/11/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、2024年11月30日現在、以下の81物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び46物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Of-05	水天宮平和ビル	オフィス	東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	316.73	事務所	2,177.81	SRC 9F	1991.8.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-06	HF門前仲町ビルディング		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	748.36	事務所	4,558.01	SRC 8F	1990.12.25	信託 受益権	所有権	所有権
Of-07	HF浜松町ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	294.50	事務所	2,184.76	S 10F	1991.12.16	信託 受益権	所有権	所有権
Of-08	HF溜池ビルディング		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	533.32	事務所	3,089.73	SRC 7F1B	1992.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Of-11	HF日本橋大伝馬町ビルディング		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	520.69	事務所	3,455.35	S 9F1B	1988.3.10	信託 受益権	所有権	所有権
Of-12	HF八丁堀ビルディング		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	543.31	事務所	3,425.91	SRC 8F1B	1991.10.25	不動産	所有権	区分 所有権 (注6)
Of-17	八丁堀MFビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	205.83	事務所	1,432.44	SRC 9F	1988.1.6	不動産	所有権	所有権
Of-18	エムズ原宿		東京都 渋谷区	Ⅰ. 東京23区	264.36	店舗	1,290.12	RC・S 5F1B	1970.1.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-20	船橋Faceビル		千葉県 船橋市	Ⅱ. 千葉県	488.13 (注7)	事務所	4,033.72 (注7)	S・RC・SRC 14F3B	2003.4.1	不動産	所有権 (敷地権) (注7)	区分 所有権 (注7)
Of-21	アデッソ西麻布		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	125.91	店舗	371.59	RC 3F1B	2003.10.16	不動産	所有権	所有権
Of-23	HF池袋ビルディング		東京都 豊島区	Ⅰ. 東京23区	188.31	事務所	1,376.66	S・RC 9F1B	1993.12.3	不動産	所有権	所有権
Of-24	HF湯島ビルディング		東京都 文京区	Ⅰ. 東京23区	400.86	事務所	2,393.53	S 9F	1989.7.26	不動産	所有権	所有権
Of-25	茅場町平和ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	811.59	事務所	5,038.57 (注8)	SRC 9F1B	1992.4.30	信託 受益権	所有権	所有権
Of-27	神戸旧居留地平和ビル		兵庫県 神戸市	Ⅲ. 兵庫県	1,008.86	事務所	7,743.98	S・SRC 9F2B	1998.2.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-29	栄ミナミ平和ビル		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	707.05	事務所	3,959.12	S 7F1B	2002.7.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-30	HF桜通ビルディング		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	1,662.49	事務所	13,160.83	S 13F	2009.2.10	信託 受益権	地上権 (注9)	所有権
Of-32	HF仙台本町ビルディング		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,598.83	事務所	8,988.49	S 12F	2003.9.19	信託 受益権	所有権	所有権
Of-33	HF上野ビルディング		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	718.47	事務所	6,212.84	SRC 10F1B	1990.2.7	信託 受益権	所有権	所有権
Of-34	麹町HFビル		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	409.15	事務所	3,314.53	SRC 9F1B	1994.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-35	HF九段南ビルディング		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	530.00	事務所	3,836.10	SRC 8F1B	1991.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Of-36	HF神田小川町ビルディング		東京都 千代田区	Ⅰ. 東京23区	432.54	事務所	3,016.16	S 9F	2008.3.28	信託 受益権	所有権	所有権
Of-37	日総第5ビル		神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	1,029.42	事務所	5,893.08	SRC 10F1B	1987.7.6	信託 受益権	所有権	所有権
Of-38	アクロス新川ビル		東京都 中央区	Ⅰ. 東京23区	561.90 (注10)	事務所 ・共同住宅	6,148.98 (注10)	S・SRC 14F2B	1994.6.27	信託 受益権	所有権 (分有) (注10)	区分 所有権 (注10)
Of-39	千住ミルディスⅡ番館		東京都 足立区	Ⅰ. 東京23区	549.85 (注11)	事務所	2,905.48 (注11)	S・SRC 26F3B	2004.2.1	信託 受益権	所有権 (敷地権) (注11)	区分 所有権 (注11)
Of-40	アーク森ビル		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	346.57 (注12)	事務所	2,609.28 (注12)	RC・SRC・S 37F4B	1986.3.31	信託 受益権	所有権 (敷地権) (注12)	区分 所有権 (注12)

物件 番号

物件名称

投資区分

所在地

投資エリア (注1)

地積 (㎡) (注2)

用途 (注3)

延床面積 (㎡) (注2)

構造・ 階層 (注2)

建築時期 (注2)

資産 形態 (注4)

所有形態(注5)

土地

建物

Of-41

日本橋堀留町ファースト

オフィス

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

436.25 (注13)

事務所

2,690.16 (注13)

S・SRC 10F1B

1995.7.27

信託 受益権

所有権 (敷地権) (注13)

区分 所有権 (注13)

Of-42

サザンスカイタワー八王子

東京都 八王子市

Ⅱ. 東京都

496.76 (注14)

事務所

5,720.23 (注14)

SRC・RC・S 41F2B

2010.9.22

信託 受益権

所有権 (敷地権) (注14)

区分 所有権 (注14)

Of-43

浜町平和ビル

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

554.80

事務所

4,133.47

SRC 10F2B

1993.9.30

信託 受益権

所有権

所有権

Of-44

錦糸町スクエアビル

東京都 墨田区

Ⅰ. 東京23区

424.97

事務所

2,932.42

SRC 8F1B

1986.9.30

信託 受益権

所有権

所有権

Of-45

HF日本橋兜町ビルディング

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

646.36

事務所

4,229.47

SRC 8F1B

1993.3.31

信託 受益権

所有権 (分有) (注15)

区分 所有権 (注15)

Of-46

HF仙台一番町ビルディング

宮城県 仙台市

Ⅲ. 宮城県

808.01

事務所

4,944.22 (注16)

SRC 9F1B

1996.3.25

不動産

所有権

所有権

Of-47

大崎CNビル

東京都 品川区

Ⅰ. 東京23区

1,256.73 (注17)

事務所

4,779.40 (注17)

S・SRC 8F1B

1992.10.2

信託 受益権

所有権 (分有) (注17)

所有権 (共有) (注17)

Of-48

ファーレイーストビル

東京都 立川市

Ⅱ. 東京都

542.12 (注18)

事務所

3,737.36 (注18)

S・SRC 12F1B

1994.12.15

不動産

所有権 (敷地権) (注18)

区分 所有権 (注18)

Of-49

HF江坂ビルディング

大阪府 吹田市

Ⅲ. 大阪府

666.62

事務所

4,071.93 (注19)

S 9F

2008.6.5

信託 受益権

所有権

所有権

Of-50

心斎橋フロントビル

大阪府 大阪市

Ⅲ. 大阪府

758.17

事務所

6,201.98

SRC・S 9F1B

1986.11.27

信託 受益権

所有権

区分 所有権 (注20)

Of-51

栄センタービル

愛知県 名古屋市

Ⅲ. 愛知県

1,117.00

事務所

6,653.48 (注21)

SRC 8F1B

1995.3.20

信託 受益権

所有権

所有権

Of-52

岩本町ツインビル

東京都 千代田区

Ⅰ. 東京23区

496.30

事務所

3,290.36 (注22)

SRC 9F

1986.9.30

信託 受益権

所有権

所有権

Of-53

岩本町ツインサカエビル

東京都 千代田区

Ⅰ. 東京23区

96.09

事務所

688.74

SRC 10F

1992.8.31

信託 受益権

所有権

所有権

Of-54

HF名古屋錦ビルディング

愛知県 名古屋市

Ⅲ. 愛知県

732.09

事務所

4,590.29

SRC 9F

1991.9.25

不動産

所有権

所有権

Of-55

北浜一丁目平和ビル

大阪府 大阪市

Ⅲ. 大阪府

651.63

事務所

5,475.33

S・SRC 9F1B

2015.2.28

信託 受益権

所有権

所有権

Of-56

平和不動産北浜ビル

大阪府 大阪市

Ⅲ. 大阪府

287.71

事務所

2,315.59

S・SRC 10F1B

2011.10.1

信託 受益権

所有権

所有権

Of-57

HF横浜山下ビルディング

神奈川県 横浜市

Ⅱ. 神奈川県

1,241.48

事務所

7,555.33

SRC・RC 8F2B

1986.1.24

信託 受益権

所有権

所有権

Of-58

進和江坂ビル

大阪府 吹田市

Ⅲ. 大阪府

1,651.00

事務所

9,979.52

SRC 9F

1990.1.12

信託 受益権

所有権

所有権

Of-59

北2条ビル

北海道 札幌市

Ⅲ. 北海道

477.31

事務所

2,887.33

RC・SRC 9F

1990.2.21

信託 受益権

所有権

所有権

Re-05

HF目黒レジデンス

レジデンス

東京都 目黒区

Ⅰ. 東京23区

213.45

共同 住宅

948.48

SRC 12F

2003.4.10

信託 受益権

所有権

所有権

Re-09

HF葛西レジデンス

東京都 江戸川区

Ⅰ. 東京23区

416.87

共同 住宅

1,392.74

RC 9F

2002.11.25

信託 受益権

所有権

所有権

Re-11

HF若林公園レジデンス

東京都 世田谷区

Ⅰ. 東京23区

2,892.06

共同 住宅

6,689.03

RC 8F1B

2004.2.13

信託 受益権

所有権

所有権

Re-12

HF碑文谷レジデンス

東京都 目黒区

Ⅰ. 東京23区

856.19

共同 住宅

2,412.83

RC 9F1B

2004.2.13

信託 受益権

所有権

所有権

Re-14

HF南麻布レジデンス

東京都 港区

Ⅰ. 東京23区

279.73

共同 住宅

1,673.32

RC 11F

2004.4.30

信託 受益権

所有権

所有権

Re-16

HF学芸大学レジデンス

東京都 目黒区

Ⅰ. 東京23区

268.70

共同 住宅

1,431.57

RC 10F

2005.3.4

信託 受益権

所有権

所有権

Re-17

HF東神田レジデンス

東京都 千代田区

Ⅰ. 東京23区

262.07

共同 住宅

1,596.11

RC 12F

2005.6.7

信託 受益権

所有権

所有権

Re-18

HF東日本橋レジデンス

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

312.76

共同 住宅

2,101.31

RC 11F

2005.6.2

信託 受益権

所有権

所有権

物件 番号

物件名称

投資区分

所在地

投資エリア (注1)

地積 (㎡) (注2)

用途 (注3)

延床面積 (㎡) (注2)

構造・ 階層 (注2)

建築時期 (注2)

資産 形態 (注4)

所有形態(注5)

土地

建物

Re-19

HF練馬レジデンス

レジデンス

東京都 練馬区

Ⅰ. 東京23区

368.67

共同 住宅

1,200.77

RC 9F

2005.5.25

信託 受益権

所有権

所有権

Re-20

HF白金高輪レジデンス

東京都 港区

Ⅰ. 東京23区

922.21

共同 住宅

5,282.41

SRC 14F

2005.8.17

不動産

所有権

所有権

Re-21

HF明大前レジデンス

東京都 世田谷区

Ⅰ. 東京23区

485.01

共同 住宅

1,374.87

RC 8F

2005.6.28

不動産

所有権

所有権

Re-22

HF日本橋レジデンス

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

222.40

共同 住宅

1,546.01

RC 13F

2005.5.18

信託 受益権

所有権

所有権

Re-23

HF上石神井レジデンス

東京都 練馬区

Ⅰ. 東京23区

532.35

共同 住宅

1,676.83

RC 8F

2006.5.23

不動産

所有権

所有権

Re-24

HF錦糸町レジデンス

東京都 墨田区

Ⅰ. 東京23区

256.23

共同 住宅

1,571.87

RC 11F

2005.3.3

不動産

所有権

所有権

Re-25

HF銀座レジデンスEAST

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

822.01

共同 住宅

6,387.67

SRC 13F1B

2005.3.11

不動産

所有権

所有権

Re-26

HF新横浜レジデンス

神奈川県 横浜市

Ⅱ. 神奈川県

805.00

共同 住宅

5,415.20

RC 10F

2006.9.11

不動産

所有権

所有権

Re-30

HF馬込レジデンス

東京都 大田区

Ⅰ. 東京23区

2,357.97

共同 住宅

3,566.18

RC 3F1B

2001.8.29

不動産

所有権

所有権

Re-31

HF学芸大学レジデンスⅡ

東京都 目黒区

Ⅰ. 東京23区

847.14

共同 住宅

1,863.67

RC 5F

2005.1.27

信託 受益権

所有権

所有権

Re-33

HF亀戸レジデンス

東京都 江東区

Ⅰ. 東京23区

246.34

共同 住宅

1,782.74

RC 13F

2008.1.24

不動産

所有権

所有権

Re-34

HF田無レジデンス

東京都 西東京市

Ⅱ. 東京都

1,639.65

共同 住宅

3,414.75 (注23)

RC 6F

1989.3.15

不動産

所有権

所有権

Re-38

ラ・レジダンス・ド・白金台

東京都 港区

Ⅰ. 東京23区

344.25 (注24)

居宅

1,180.73 (注24)

SRC 15F

2004.2.6

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注24)

Re-39

HF銀座レジデンスEASTⅡ

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

368.35

居宅

2,334.73

RC 12F

1999.2.4

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注25)

Re-40

HF八丁堀レジデンスⅡ

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

427.32

居宅

3,351.26

SRC 13F

2002.1.30

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注26)

Re-42

HF銀座レジデンス

東京都 中央区

Ⅰ. 東京23区

175.16

共同 住宅

1,375.97

SRC 13F

2004.7.22

信託 受益権

所有権

所有権

Re-43

HF駒沢公園レジデンスTOWER

東京都 世田谷区

Ⅰ. 東京23区

2,425.44

居宅

11,468.94

RC 30F1B

2001.1.12

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注27)

Re-47

HF丸の内レジデンス

愛知県 名古屋市

Ⅲ. 愛知県

545.08

共同 住宅

2,284.30

RC 10F

2004.2.16

信託 受益権

所有権

所有権

Re-48

HF平尾レジデンス

福岡県 福岡市

Ⅲ. 福岡県

1,599.97

共同 住宅

6,476.24

SRC 15F

2003.3.6

信託 受益権

所有権

所有権

Re-49

HF河原町二条レジデンス

京都府 京都市

Ⅲ. 京都府

206.84

共同 住宅

1,547.19

RC 11F

2005.2.15

信託 受益権

所有権

所有権

Re-53

HF四条河原町レジデンス

京都府 京都市

Ⅲ. 京都府

863.39

共同 住宅

5,217.41

RC 13F

2007.3.7

信託 受益権

所有権

所有権

Re-54

ラ・レジダンス・ド・千駄木

東京都 文京区

Ⅰ. 東京23区

269.15 (注28)

共同 住宅

1,307.91 (注28)

RC・S 12F

2006.2.24

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注28)

Re-55

HF千駄木レジデンス

東京都 文京区

Ⅰ. 東京23区

249.06 (注29)

共同 住宅

1,667.29 (注29)

RC 10F

2006.2.24

信託 受益権

所有権 (敷地権)

区分 所有権 (注29)

Re-56

HF駒沢公園レジデンス

東京都 世田谷区

Ⅰ. 東京23区

709.54

共同 住宅

1,124.69

RC 3F

2006.7.21

信託 受益権

所有権

所有権

Re-57

HF武蔵小山レジデンス

東京都 品川区

Ⅰ. 東京23区

455.93

共同 住宅

1,495.61

RC 8F

2006.11.9

信託 受益権

所有権

所有権

Re-58

HF国分寺レジデンス

東京都 国分寺市

Ⅱ. 東京都

257.06

共同 住宅

1,295.58

RC 11F

2006.1.23

信託 受益権

所有権

所有権

Re-59

HF久屋大通レジデンス

愛知県 名古屋市

Ⅲ. 愛知県

362.02

共同 住宅

3,633.19

RC 13F1B

2006.3.9

信託 受益権

所有権

所有権

Re-60

HF烏丸鞍馬口レジデンス

京都府 京都市

Ⅲ. 京都府

471.10

共同 住宅

1,362.90

RC 6F

2007.3.20

信託 受益権

所有権

所有権

Re-61

HF西新宿レジデンスWEST

東京都 新宿区

Ⅰ. 東京23区

575.67

共同 住宅

2,979.31

RC 12F

2006.3.31

信託 受益権

所有権

所有権

物件 番号	物件名称	投資区分	所在地	投資エリア (注1)	地積 (㎡) (注2)	用途 (注3)	延床面積 (㎡) (注2)	構造・ 階層 (注2)	建築時期 (注2)	資産 形態 (注4)	所有形態(注5)
											土地	建物
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	レジデンス	東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	347.29	共同 住宅	1,787.97	RC 13F	2006.3.31	信託 受益権	所有権	所有権
Re-63	HF東新宿レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	313.96	共同 住宅	2,233.42	RC 13F	2007.3.8	信託 受益権	所有権	所有権
Re-64	HF東心斎橋レジデンス		大阪府 大阪市	Ⅲ. 大阪府	343.80	共同 住宅	1,295.71	RC 9F	2006.9.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-65	HF北四番丁レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	475.70	共同 住宅	2,834.54	RC 11F	2007.1.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-66	HF愛宕橋レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	717.53	共同 住宅	2,381.24	RC 13F	2007.1.15	信託 受益権	所有権	所有権
Re-68	HF浅草橋レジデンス		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	267.42	共同 住宅	1,341.38	RC 14F	2006.9.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-69	HF一番町レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	398.14	共同 住宅	2,404.41	RC 12F	2007.2.21	信託 受益権	所有権	所有権
Re-70	HF東中野レジデンス		東京都 中野区	Ⅰ. 東京23区	538.53	共同 住宅	1,705.22	RC 11F	2007.2.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-72	HF早稲田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	820.34	共同 住宅	3,440.06	RC 15F	2007.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	319.83	共同 住宅	1,356.68	RC 14F	2007.5.18	信託 受益権	所有権	所有権
Re-74	HF若松河田レジデンス		東京都 新宿区	Ⅰ. 東京23区	412.42	共同 住宅	1,858.51	RC 12F	2004.2.19	信託 受益権	所有権	所有権
Re-75	HF仙台レジデンスEAST		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	1,133.39	共同 住宅	5,662.45	RC 12F	2008.7.23	信託 受益権	所有権	区分 所有権 (注30)
Re-76	HF西公園レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	733.98	共同 住宅	2,939.82	RC 14F	2006.2.17	信託 受益権	所有権	所有権
Re-77	HF晩翠通レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	401.19	共同 住宅	2,037.38	RC 12F	2006.2.26	信託 受益権	所有権	所有権
Re-78	HF関内レジデンス		神奈川県 横浜市	Ⅱ. 神奈川県	435.27	共同 住宅	2,963.30 (注31)	SRC 14F1B	2006.11.28	信託 受益権	所有権	所有権
Re-79	HF名駅北レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	939.72	共同 住宅 (注32)	4,692.26 (注32)	SRC 15F (注32)	(西棟) 2007.9.10 (東棟) 2007.8.23 (注32)	信託 受益権	所有権	所有権
Re-80	HF東札幌レジデンス		北海道 札幌市	Ⅲ. 北海道	2,134.95	共同 住宅	7,169.82 (注33)	RC 15F	2008.3.7	信託 受益権	所有権	所有権
Re-81	HF博多東レジデンス		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,282.03	共同 住宅	2,702.02	RC 7F	2008.9.9	不動産	所有権	所有権
Re-82	HF仙台五橋レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	420.14	共同 住宅	2,049.77	RC 12F	2006.11.15	不動産	所有権	所有権
Re-83	HF田端レジデンス		東京都 北区	Ⅰ. 東京23区	552.06	共同 住宅	2,457.71	RC 15F	2015.12.1	不動産	借地権	所有権
Re-84	HF両国レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	411.92 (注34)	共同 住宅	2,705.78	RC 12F	2017.3.1	不動産	借地権 (注34)	所有権
Re-85	HF八王子レジデンス		東京都 八王子市	Ⅱ. 東京都	302.38	共同 住宅	1,833.55	RC 11F1B	2009.2.27	不動産	所有権	所有権
Re-86	HF三田レジデンスⅡ		東京都 港区	Ⅰ. 東京23区	256.66	共同 住宅	1,353.81	RC 11F	2006.6.8	不動産	所有権	所有権
Re-87	HF門前仲町レジデンス		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	243.14	共同 住宅	1,276.33	RC 12F	2008.2.6	不動産	所有権	所有権
Re-88	HF南砂町レジデンス		東京都 江東区	Ⅰ. 東京23区	397.42	共同 住宅	1,250.03	RC 8F	2007.8.29	不動産	所有権	所有権
Re-89	HF仙台長町レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	617.18	共同 住宅	2,854.19	SRC・RC 13F	2008.11.10	不動産	所有権	所有権
Re-90	HF正光寺赤羽レジデンス		東京都 北区	Ⅰ. 東京23区	390.72	共同 住宅	1,879.61	RC 11F	2019.2.25	不動産	借地権	所有権
Re-91	HF仙台本町レジデンス		宮城県 仙台市	Ⅲ. 宮城県	719.06	共同 住宅	1,771.58	RC 10F	2020.4.8	不動産	所有権	所有権
Re-92	HF大濠レジデンスBAYSIDE		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,476.10	共同 住宅	3,420.89	RC 9F	2007.11.29	不動産	所有権	所有権
Re-93	HF博多東レジデンスⅡ		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	1,802.87	共同 住宅	3,653.80 (注35)	RC 10F	2006.2.5	不動産	所有権	所有権
Re-94	HF福岡レジデンスEAST		福岡県 福岡市	Ⅲ. 福岡県	2,308.60	共同 住宅	4,283.07 (注36)	RC 10F	2007.1.4	不動産	所有権	所有権
Re-95	HF正光寺赤羽レジデンスⅡ	レジデンス	東京都 北区	Ⅰ. 東京23区	508.14	共同 住宅	2,764.49	RC 14F	2020.1.31	不動産	借地権	所有権
Re-96	HF八広レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	501.11	共同 住宅	2,151.30	RC 9F	2020.11.27	不動産	借地権	所有権
Re-97	HF世田谷上町レジデンス		東京都 世田谷区	Ⅰ. 東京23区	267.52	共同 住宅	1,070.10	RC 7F	2020.11.30	不動産	借地権	所有権
Re-98	HF草加レジデンス		埼玉県 草加市	Ⅱ. 埼玉県	1,757.08	共同 住宅	3,229.29 (注37)	RC 5F	2010.2.18	不動産	所有権	所有権
Re-99	HF上野入谷レジデンス		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	206.24	共同 住宅	1,146.77	RC 12F	2016.8.31	不動産	借地権	所有権
Re-100	HF辻堂レジデンス		神奈川県 藤沢市	Ⅱ. 神奈川県	1,773.15	居宅	3,604.50	RC 14F	2011.3.7	不動産	所有権 (敷地権)	区分 所有権 (注38)
Re-101	HF川口駅前レジデンス		埼玉県 川口市	Ⅱ. 埼玉県	604.73	共同 住宅	2,933.22	RC 10F	2021.9.29	不動産	借地権	所有権
Re-102	HF東尾久レジデンス		東京都 荒川区	Ⅰ. 東京23区	1,197.89	共同 住宅	2,703.98	RC 6F	2022.1.13	不動産	借地権	所有権
Re-103	HF今池南レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	899.17	共同 住宅	2,074.43 (注39)	(EAST棟) RC 14F (WEST棟) RC 4F (注39)	(EAST棟) 2006.11.8 (WEST棟) 2006.11.2 (注39)	不動産	所有権	所有権
Re-104	HF伏見レジデンス		愛知県 名古屋市	Ⅲ. 愛知県	312.14	共同 住宅	1,713.50 (注40)	RC 10F	2006.8.10	不動産	所有権	所有権
Re-105	HF中野坂上レジデンス		東京都 中野区	Ⅰ. 東京23区	602.44	共同 住宅	1,760.28	RC 5F1B	2008.3.14	不動産	所有権	所有権
Re-106	HF上野レジデンスEAST		東京都 台東区	Ⅰ. 東京23区	723.47(注41)	共同 住宅	2,964.00	RC 15F	2017.9.5	不動産	借地権	所有権
Re-107	HF大森町レジデンス		東京都 大田区	Ⅰ. 東京23区	702.63	共同 住宅	1,457.12	RC 6F	2002.11.30	不動産	所有権	所有権
Re-108	HF北千住レジデンス		東京都 足立区	Ⅰ. 東京23区	851.73(注42)	共同 住宅	3,636.49	RC 14F	2023.6.2	不動産	借地権	所有権
Re-109	HF曳舟レジデンス		東京都 墨田区	Ⅰ. 東京23区	697.07(注43)	共同 住宅	1,717.79	RC 5F	2019.2.1	信託 受益権	所有権	所有権

(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。以下、同じです。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、不動産登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注7) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注8) Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注9) Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注10)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち34.51%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注11)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注12)Of-40 アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「地積」の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注13)Of-41 日本橋堀留町ファーストの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注14)Of-42 サザンスカイタワー八王子の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Of-45 HF日本橋兜町ビルディングの土地は各区分所有者がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、また、建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注16)Of-46 HF仙台一番町ビルディングについては、延床面積に附属建物(車庫:S1F 51.57㎡)が含まれます。
(注17)Of-47 大崎CNビルの土地は各区分所有者がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は共有建物であり、信託受託者が78.16%(共有持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。また、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.02㎡)が含まれます。
(注18)Of-48 ファーレイーストビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が23.0611%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積2,350.84㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち23.0611%(敷地権割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注19)Of-49 HF江坂ビルディングについては、延床面積に附属建物(車庫:S1F 46.83㎡)が含まれます。
(注20) Of-50 心斎橋フロントビルは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注21)Of-51 栄センタービルについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 47.23㎡)が含まれます。
(注22)Of-52 岩本町ツインビルについては、延床面積に附属建物(物置:コンクリートブロック造1F 5.26㎡)が含まれます。
(注23)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注24)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注25)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注26)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注27)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注28)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注29)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注30)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注31)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注32)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注33)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(注34)Re-84 HF両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(注35)Re-93 HF博多東レジデンスⅡについては、延床面積に附属建物(集塵庫:RC1F 14.00㎡)が含まれます。
(注36)Re-94 HF福岡レジデンスEASTについては、延床面積に附属建物(集塵庫:RC1F 13.34㎡)が含まれます。
(注37)Re-98 HF草加レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 16.21㎡、ポンプ室:RC1F 6.25㎡)が含まれます。
(注38)Re-100 HF辻堂レジデンスは区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注39)Re-103 HF今池南レジデンスはEAST棟とWEST棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳はEAST棟が1,580.08㎡、WEST棟が494.35㎡です。
(注40)Re-104 HF伏見レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 41.72㎡)が含まれます。
(注41)Re-106 HF上野レジデンスEASTについては、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は417.84㎡です。
(注42)Re-108 HF北千住レジデンスについては、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は569.99㎡です。
(注43)Re-109 HF曳舟レジデンスについては、敷地面積に道路敷部分の面積(約6.74㎡)が含まれています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Of-05	水天宮平和ビル	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	1,841	1,381	1,550	0.65	無担保	-
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	3,040	2,281	2,500	1.05	無担保	-
	Of-07	HF浜松町ビルディング	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	2,050	1,565	1,530	0.64	無担保	-
	Of-08	HF溜池ビルディング	みずほ信託	2025.7.31	信託受益権	3,430	2,833	2,700	1.14	無担保	-
	Of-11	HF日本橋大伝馬町ビルディング	みずほ信託	2026.3.31	信託受益権	2,580	2,139	2,150	0.91	無担保	-
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	-	-	不動産	2,790	2,988	3,092	1.30	無担保	-
	Of-17	八丁堀MFビル	-	-	不動産	1,130	1,086	1,110	0.47	無担保	-
	Of-18	エムズ原宿	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	5,080	3,349	3,418	1.44	無担保	-
	Of-20	船橋Faceビル	-	-	不動産	3,550	3,442	3,900	1.64	無担保	-
	Of-21	アデッソ西麻布	-	-	不動産	565	588	640	0.27	無担保	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	-	-	不動産	1,490	1,262	1,314	0.55	無担保	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	-	-	不動産	1,740	1,576	1,624	0.68	無担保	-
	Of-25	茅場町平和ビル	あおぞら	2030.3.31	信託受益権	7,730	4,952	4,798	2.02	無担保	-
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	三井住友信託	2032.12.31	信託受益権	3,840	2,412	2,310	0.97	無担保	-
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	三井住友信託	2032.12.31	信託受益権	2,410	1,428	1,580	0.67	無担保	-
	Of-30	HF桜通ビルディング	三井住友信託	2033.12.31	信託受益権	7,080	4,245	4,900	2.07	無担保	-
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	三菱UFJ信託	2033.12.31	信託受益権	3,550	2,436	2,700	1.14	無担保	-
	Of-33	HF上野ビルディング	三菱UFJ信託	2024.12.31 (注6)	信託受益権	4,190	3,366	3,400	1.43	無担保	-
	Of-34	麹町HFビル	三菱UFJ信託	2024.12.31 (注7)	信託受益権	2,110	1,359	1,350	0.57	無担保	-
	Of-35	HF九段南ビルディング	三井住友信託	2024.12.31 (注8)	信託受益権	3,260	2,860	2,720	1.15	無担保	-
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	みずほ信託	2025.10.31	信託受益権	4,210	3,189	3,150	1.33	無担保	-
	Of-37	日総第5ビル	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	4,150	3,190	3,100	1.31	無担保	-
	Of-38	アクロス新川ビル	三井住友信託	2027.1.31	信託受益権	4,260	3,969	3,750	1.58	無担保	-
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	三菱UFJ信託	2026.12.31	信託受益権	1,900	1,583	1,650	0.70	無担保	-
	Of-40	アーク森ビル	三菱UFJ信託	2026.12.28	信託受益権	3,480	3,263	3,085	1.30	無担保	-
	Of-41	日本橋堀留町ファースト	三菱UFJ信託	2028.8.31	信託受益権	2,350	2,144	2,140	0.90	無担保	-
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	三菱UFJ信託	2028.6.30	信託受益権	1,900	1,600	1,600	0.67	無担保	-
	Of-43	浜町平和ビル	みずほ信託	2028.12.31	信託受益権	3,190	3,174	3,100	1.31	無担保	-
	Of-44	錦糸町スクエアビル	三井住友信託	2029.8.31	信託受益権	2,760	2,950	2,840	1.20	無担保	-
	Of-45	HF日本橋兜町ビルディング	三井住友信託	2030.5.31 2031.3.31 (注9)	信託受益権	3,910	3,750	3,580	1.51	無担保	-
	Of-46	HF仙台一番町ビルディング	-	-	不動産	2,700	2,696	2,501	1.05	無担保	-
	Of-47	大崎CNビル	三井住友信託	2031.6.30	信託受益権	5,470	5,209	5,160	2.17	無担保	-
	Of-48	ファーレイーストビル	-	-	不動産	2,000	1,643	1,610	0.68	無担保	-
	Of-49	HF江坂ビルディング	あおぞら	2029.3.31	信託受益権	2,670	2,580	2,500	1.05	無担保	-
	Of-50	心斎橋フロントビル	三井住友信託	2032.6.30	信託受益権	7,590	7,387	7,300	3.08	無担保	-
	Of-51	栄センタービル	三井住友信託	2032.6.30	信託受益権	4,300	4,017	4,000	1.69	無担保	-
	Of-52	岩本町ツインビル	みずほ信託	2032.6.30	信託受益権	3,940	3,470	3,380	1.42	無担保	-
	Of-53	岩本町ツインサカエビル	みずほ信託	2032.6.30	信託受益権	550	426	400	0.17	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Of-54	HF名古屋錦ビルディング	-	-	不動産	2,470	2,455	2,100	0.89	無担保	-
	Of-55	北浜一丁目平和ビル	三菱UFJ信託	2033.6.30	信託受益権	4,790	4,497	4,500	1.90	無担保	-
	Of-56	平和不動産北浜ビル	三菱UFJ信託	2033.6.30	信託受益権	1,860	1,652	1,650	0.70	無担保	-
	Of-57	HF横浜山下ビルディング	三井住友信託	2033.8.31	信託受益権	4,040	4,028	3,800	1.60	無担保	-
	Of-58	進和江坂ビル	三菱UFJ信託	2034.6.30	信託受益権	5,680	5,218	5,001	2.11	無担保	-
	Of-59	北2条ビル	三菱UFJ信託	2034.6.30	信託受益権	1,610	1,547	1,535	0.65	無担保	-
オフィス 小計						145,236	123,207	122,718	51.72	-	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	857	607	660	0.28	無担保	-
	Re-09	HF葛西レジデンス	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	1,047	565	650	0.27	無担保	-
	Re-11	HF若林公園レジデンス	三井住友信託	2029.11.30	信託受益権	5,835	3,083	3,610	1.52	無担保	-
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	2,092	1,380	1,560	0.66	無担保	-
	Re-14	HF南麻布レジデンス	みずほ信託	2029.11.30	信託受益権	1,663	1,285	1,370	0.58	無担保	-
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,290	873	1,000	0.42	無担保	-
	Re-17	HF東神田レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,700	839	1,100	0.46	無担保	-
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,990	927	1,210	0.51	無担保	-
	Re-19	HF練馬レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	995	550	690	0.29	無担保	-
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	-	-	不動産	6,700	3,539	4,030	1.70	無担保	-
	Re-21	HF明大前レジデンス	-	-	不動産	1,180	974	1,070	0.45	無担保	-
	Re-22	HF日本橋レジデンス	みずほ信託	2026.6.30	信託受益権	1,340	1,050	1,130	0.48	無担保	-
	Re-23	HF上石神井レジデンス	-	-	不動産	1,140	812	950	0.40	無担保	-
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	-	-	不動産	1,420	1,045	1,100	0.46	無担保	-
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	-	-	不動産	6,640	5,357	5,940	2.50	無担保	-
	Re-26	HF新横浜レジデンス	-	-	不動産	3,120	2,829	3,350	1.41	無担保	-
	Re-30	HF馬込レジデンス	-	-	不動産	1,680	1,464	1,630	0.69	無担保	-
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	あおぞら	2029.9.30	信託受益権	1,480	1,555	1,650	0.70	無担保	-
	Re-33	HF亀戸レジデンス	-	-	不動産	1,370	945	1,050	0.44	無担保	-
	Re-34	HF田無レジデンス	-	-	不動産	877	820	911	0.38	無担保	-
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	1,150	714	730	0.31	無担保	-
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	みずほ信託	2034.4.30	信託受益権	1,990	1,306	1,460	0.62	無担保	-
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	みずほ信託	2033.9.30	信託受益権	2,370	1,660	1,890	0.80	無担保	-
	Re-42	HF銀座レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	1,370	793	944	0.40	無担保	-
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	みずほ信託	2041.9.30	信託受益権	8,490	6,244	6,520	2.75	無担保	-
	Re-47	HF丸の内レジデンス	みずほ信託	2035.6.30	信託受益権	759	478	624	0.26	無担保	-
	Re-48	HF平尾レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	2,320	1,454	1,780	0.75	無担保	-
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	みずほ信託	2025.6.30	信託受益権	651	464	534	0.23	無担保	-
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	2,660	1,632	1,820	0.77	無担保	-
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	三井住友信託	2026.4.30	信託受益権	1,030	745	820	0.35	無担保	-
	Re-55	HF千駄木レジデンス	三井住友信託	2026.4.30	信託受益権	1,170	778	870	0.37	無担保	-
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	三菱UFJ信託	2026.10.31	信託受益権	787	574	615	0.26	無担保	-
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	1,260	764	842	0.35	無担保	-
	Re-58	HF国分寺レジデンス	あおぞら	2026.9.30	信託受益権	1,200	790	839	0.35	無担保	-
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	三菱UFJ信託	2026.10.31	信託受益権	1,310	959	1,080	0.46	無担保	-
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	774	503	572	0.24	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	三井住友信託	2027.2.28	信託受益権	2,970	1,892	1,990	0.84	無担保	-
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	三井住友信託	2027.2.28	信託受益権	1,750	1,107	1,170	0.49	無担保	-
	Re-63	HF東新宿レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,780	1,215	1,360	0.57	無担保	-
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	754	509	566	0.24	無担保	-
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,210	682	809	0.34	無担保	-
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	961	601	684	0.29	無担保	-
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,150	724	771	0.32	無担保	-
	Re-69	HF一番町レジデンス	あおぞら	2027.3.31	信託受益権	1,260	720	834	0.35	無担保	-
	Re-70	HF東中野レジデンス	三菱UFJ信託	2027.5.31	信託受益権	1,230	854	942	0.40	無担保	-
	Re-72	HF早稲田レジデンス	あおぞら	2028.1.31	信託受益権	2,880	1,968	2,090	0.88	無担保	-
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	あおぞら	2028.1.31	信託受益権	1,150	834	872	0.37	無担保	-
	Re-74	HF若松河田レジデンス	みずほ信託	2033.9.30	信託受益権	1,760	1,133	1,158	0.49	無担保	-
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	三井住友信託	2024.12.31 (注10)	信託受益権	2,040	1,428	1,638	0.69	無担保	-
	Re-76	HF西公園レジデンス	三井住友信託	2025.10.31	信託受益権	1,530	1,225	1,310	0.55	無担保	-
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	三井住友信託	2025.10.31	信託受益権	986	741	790	0.33	無担保	-
	Re-78	HF関内レジデンス	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	2,390	1,699	1,800	0.76	無担保	-
	Re-79	HF名駅北レジデンス	三井住友信託	2025.12.31	信託受益権	2,400	2,092	2,160	0.91	無担保	-
	Re-80	HF東札幌レジデンス	三菱UFJ信託	2025.6.30	信託受益権	1,970	1,404	1,560	0.66	無担保	-
	Re-81	HF博多東レジデンス	-	-	不動産	1,010	895	880	0.37	無担保	-
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	-	-	不動産	951	869	850	0.36	無担保	-
	Re-83	HF田端レジデンス	-	-	不動産	1,510	1,036	1,100	0.46	無担保	-
	Re-84	HF両国レジデンス	-	-	不動産	1,730	1,338	1,400	0.59	無担保	-
	Re-85	HF八王子レジデンス	-	-	不動産	1,280	1,207	1,120	0.47	無担保	-
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ	-	-	不動産	1,560	1,248	1,210	0.51	無担保	-
	Re-87	HF門前仲町レジデンス	-	-	不動産	1,290	943	945	0.40	無担保	-
	Re-88	HF南砂町レジデンス	-	-	不動産	1,110	896	900	0.38	無担保	-
	Re-89	HF仙台長町レジデンス	-	-	不動産	1,140	1,051	1,030	0.43	無担保	-
	Re-90	HF正光寺赤羽レジデンス	-	-	不動産	1,300	1,157	1,150	0.48	無担保	-
	Re-91	HF仙台本町レジデンス	-	-	不動産	1,230	1,078	1,070	0.45	無担保	-
	Re-92	HF大濠レジデンスBAYSIDE	-	-	不動産	1,320	1,176	1,150	0.48	無担保	-
	Re-93	HF博多東レジデンスⅡ	-	-	不動産	1,480	1,302	1,198	0.51	無担保	-
	Re-94	HF福岡レジデンスEAST	-	-	不動産	1,530	1,315	1,180	0.50	無担保	-
	Re-95	HF正光寺赤羽レジデンスⅡ	-	-	不動産	1,960	1,743	1,690	0.71	無担保	-
	Re-96	HF八広レジデンス	-	-	不動産	1,480	1,259	1,220	0.51	無担保	-
	Re-97	HF世田谷上町レジデンス	-	-	不動産	835	721	700	0.30	無担保	-
	Re-98	HF草加レジデンス	-	-	不動産	1,460	1,366	1,300	0.55	無担保	-
	Re-99	HF上野入谷レジデンス	-	-	不動産	1,050	951	900	0.38	無担保	-
	Re-100	HF辻堂レジデンス	-	-	不動産	2,130	2,018	1,870	0.79	無担保	-
	Re-101	HF川口駅前レジデンス	-	-	不動産	1,580	1,355	1,260	0.53	無担保	-
	Re-102	HF東尾久レジデンス	-	-	不動産	1,460	1,248	1,210	0.51	無担保	-
	Re-103	HF今池南レジデンス	-	-	不動産	923	937	860	0.36	無担保	-
	Re-104	HF伏見レジデンス	-	-	不動産	658	667	610	0.26	無担保	-

物件 番号		物件名称	受託者 (注1)	信託期間 満了日	資産形態 (注2)	鑑定評価額 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円) (注4)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注5)	担保 状況	担保 種類
	Re-105	HF中野坂上レジデンス	-	-	不動産	1,280	1,097	1,050	0.44	無担保	-
	Re-106	HF上野レジデンスEAST	-	-	不動産	2,900	2,624	2,500	1.05	無担保	-
	Re-107	HF大森町レジデンス	-	-	不動産	1,340	1,277	1,200	0.51	無担保	-
	Re-108	HF北千住レジデンス	-	-	不動産	3,070	2,715	2,510	1.06	無担保	-
	Re-109	HF曳舟レジデンス	みずほ信託	2034.3.31	信託受益権	1,670	1,417	1,380	0.58	無担保	-
レジデンス 小計						146,115	108,134	114,549	48.28	-	-
合計						291,351	231,341	237,267	100.00	-	-

(注1) 「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、株式会社あおぞら銀行を「あおぞら」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。
(注2) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、不動産登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3) 「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。
(注4) 「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第46期末(2024年11月30日)時点の価額を記載しています。
(注5) 「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注6) 本書の日付現在において契約期間満了日を経過していますが、期間延長に関する契約締結により2034年12月31日に更新されています。
(注7) 本書の日付現在において契約期間満了日を経過していますが、期間延長に関する契約締結により2034年12月31日に更新されています。
(注8) 本書の日付現在において契約期間満了日を経過していますが、期間延長に関する契約締結により2034年12月31日に更新されています。
(注9) Of-45 HF日本橋兜町ビルディングは、三井住友信託銀行株式会社を信託受託者とする2つの信託受益権から構成されます。「信託期間満了日」は、当該2つの信託に関する信託期間満了日をそれぞれ記載しています。
(注10) 本書の日付現在において契約期間満了日を経過していますが、期間延長に関する契約締結により2034年12月31日に更新されています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
					総額	当期 支払額	既支払 総額
Of-23	HF池袋ビルディング	東京都豊島区	専有部改修工事	自 2024年12月 至 2025年5月	17,125	-	-
Of-52	岩本町ツインビル	東京都千代田区	専有部改修工事	自 2024年12月 至 2025年5月	112,000	-	-
Of-54	HF名古屋錦ビルディング	愛知県名古屋市	空調設備更新工事	自 2024年12月 至 2025年5月	70,700	-	-
Of-59	北2条ビル	北海道札幌市	機械警備システム設置工事	自 2024年12月 至 2025年5月	18,930	-	-
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	東京都世田谷区	インターホン更新工事	自 2024年12月 至 2025年5月	6,200	-	-
Re-65	HF北四番丁レジデンス	宮城県仙台市	外壁全面改修工事	自 2024年12月 至 2025年5月	36,490	-	-

② 期中の資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は1,193,255千円であり、費用に区分された修繕費331,736千円と合わせ、合計1,524,992千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	工事金額(千円)
Of-08	HF溜池ビルディング	東京都港区	昇降機改修工事	自 2024年4月 至 2024年7月	54,800
Of-24	HF湯島ビルディング	東京都文京区	空調設備更新工事	自 2024年11月 至 2024年11月	23,800
Of-37	日総第5ビル	神奈川県横浜市	外壁全面改修工事	自 2024年4月 至 2024年8月	51,991
Of-43	浜町平和ビル	東京都中央区	外壁全面改修工事	自 2024年7月 至 2024年11月	40,377
Of-44	錦糸町スクエアビル	東京都墨田区	空調設備更新工事	自 2024年11月 至 2024年11月	32,594
Of-52	岩本町ツインビル	東京都千代田区	専有部改修工事	自 2024年6月 至 2024年7月	37,027
Of-54	HF名古屋錦ビルディング	愛知県名古屋市	空調設備更新工事	自 2024年9月 至 2024年11月	108,800
Of-57	HF横浜山下ビルディング	神奈川県横浜市	共用部改修工事	自 2024年9月 至 2024年11月	65,822
Re-47	HF丸の内レジデンス	愛知県名古屋市	共用廊下長尺シート貼付工事	自 2024年10月 至 2024年10月	4,896
Re-59	HF久屋大通レジデンス	愛知県名古屋市	インターホン更新工事	自 2024年8月 至 2024年11月	10,529
Re-72	HF早稲田レジデンス	東京都新宿区	外壁全面改修工事	自 2024年6月 至 2024年8月	25,421
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	東京都新宿区	外壁全面改修工事	自 2024年6月 至 2024年8月	17,484
Re-93	HF博多東レジデンスⅡ	福岡県福岡市	インターホン更新工事	自 2024年10月 至 2024年11月	13,477
	その他			自 2024年6月 至 2024年11月	706,233
合計					1,193,255

③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。

営業期間	第42期 自 2022年6月1日 至 2022年11月30日	第43期 自 2022年12月1日 至 2023年5月31日	第44期 自 2023年6月1日 至 2023年11月30日	第45期 自 2023年12月1日 至 2024年5月31日	第46期 自 2024年6月1日 至 2024年11月30日
当期首積立金残高 (千円)	-	-	-	-	-
当期積立額(千円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額 (千円)	-	-	-	-	-
次期繰越額(千円)	-	-	-	-	-

(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在566,755千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(2024年11月30日現在)

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Of-05	水天宮平和ビル	1,897.71	1,897.71	-	-	6	100.00	107,697	82,038	パス・スルー
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,736.61	3,736.61	-	-	7	100.00	169,793	126,790	パス・スルー
	Of-07	HF浜松町ビルディング	1,822.32	1,822.32	-	-	9	100.00	108,004	88,141	パス・スルー
	Of-08	HF溜池ビルディング	2,274.91	2,274.91	-	-	8	100.00	157,118	118,790	-
	Of-11	HF日本橋大伝馬町ビルディング	2,626.77	2,626.77	-	-	8	100.00	128,130	88,143	パス・スルー
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,255.96	2,255.96	-	-	7	100.00	142,089	103,225	パス・スルー
	Of-17	八丁堀MFビル	1,209.69	1,209.69	-	-	9	100.00	63,634	39,982	-
	Of-18	エムズ原宿	1,178.57	1,178.57	-	-	5	100.00	174,214	129,900	パス・スルー
	Of-20	船橋Faceビル	2,520.22	2,520.22	-	-	9	100.00	234,486	185,186	パス・スルー
	Of-21	アデッソ西麻布	318.82	318.82	-	-	4	100.00	26,580	18,572	-
	Of-23	HF池袋ビルディング	1,213.26	1,213.26	-	-	9	100.00	78,490	60,793	-
	Of-24	HF湯島ビルディング	1,771.66	1,771.66	-	-	9	100.00	92,655	77,555	-
	Of-25	茅場町平和ビル	4,156.53	4,156.53	-	-	1	100.00	401,618	748,378	パス・スルー
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	4,839.37	4,839.37	-	-	40	100.00	272,429	236,976	パス・スルー
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,889.49	2,889.49	-	-	6	100.00	160,776	151,999	パス・スルー
	Of-30	HF桜通ビルディング	9,934.77	9,799.93	-	-	22	98.64	595,528	540,861	パス・スルー
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	6,577.21	6,577.21	-	-	38	100.00	256,472	157,763	パス・スルー
	Of-33	HF上野ビルディング	4,168.79	4,168.79	-	-	7	100.00	235,748	181,872	パス・スルー
	Of-34	麹町HFビル	2,117.45	2,117.45	-	-	8	100.00	132,170	103,357	パス・スルー
	Of-35	HF九段南ビルディング	2,616.42	2,616.42	-	-	3	100.00	165,227	96,416	パス・スルー
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	2,747.14	2,747.14	-	-	6	100.00	199,705	155,223	パス・スルー
	Of-37	日総第5ビル	4,607.34	4,607.34	-	-	1	100.00	169,736	82,778	固定賃料
	Of-38	アクロス新川ビル	3,828.92	3,745.51	-	-	12	97.82	237,012	155,684	パス・スルー
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	2,100.26	2,100.26	-	-	5	100.00	141,915	103,172	パス・スルー
	Of-40	アーク森ビル	1,682.92	1,682.92	-	-	1	100.00	非開示	非開示	固定賃料
	Of-41	日本橋堀留町ファースト	1,788.58	1,788.58	-	-	3	100.00	113,469	81,771	パス・スルー
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	2,879.99	2,879.99	-	-	3	100.00	127,104	80,786	パス・スルー
	Of-43	浜町平和ビル	2,916.35	2,916.35	-	-	10	100.00	156,890	116,062	パス・スルー
	Of-44	錦糸町スクエアビル	2,061.01	2,061.01	-	-	11	100.00	137,375	127,249	-
	Of-45	HF日本橋兜町ビルディング	2,737.77	2,737.77	-	-	8	100.00	198,542	162,515	パス・スルー
	Of-46	HF仙台一番町ビルディング	3,212.50	3,212.50	-	-	15	100.00	146,529	110,168	パス・スルー
	Of-47	大崎CNビル	3,237.86	3,237.86	-	-	7	100.00	212,776	143,185	-
	Of-48	ファーレイーストビル	2,341.61	2,341.61	-	-	7	100.00	120,472	58,765	パス・スルー
	Of-49	HF江坂ビルディング	3,048.07	3,048.07	-	-	7	100.00	124,391	86,727	パス・スルー
	Of-50	心斎橋フロントビル	4,251.76	4,251.76	-	-	13	100.00	348,788	222,987	パス・スルー
	Of-51	栄センタービル	5,379.03	5,379.03	-	-	21	100.00	252,841	222,485	パス・スルー
	Of-52	岩本町ツインビル	2,771.60	2,771.60	-	-	9	100.00	157,239	117,938	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Of-53	岩本町ツインサカエビル	569.88	569.88	-	-	9	100.00	26,813	15,394	パス・スルー
	Of-54	HF名古屋錦ビルディング	3,261.40	2,903.52	-	-	19	89.03	108,072	65,851	パス・スルー
	Of-55	北浜一丁目平和ビル(注13)	3,619.05	3,619.05	-	-	18	100.00	210,480	152,568	パス・スルー
	Of-56	平和不動産北浜ビル	1,623.62	1,623.62	-	-	15	100.00	88,541	61,686	パス・スルー
	Of-57	HF横浜山下ビルディング	4,446.51	3,646.07	-	-	13	82.00	150,321	130,741	パス・スルー
	Of-58	進和江坂ビル(注13)	7,510.30	7,510.30	-	-	11	100.00	236,241	172,084	パス・スルー
	Of-59	北2条ビル(注13)	2,071.78	2,025.76	-	-	40	97.78	76,772	27,475	パス・スルー
	オフィス 小計		134,821.78	133,399.19	-	-	479	98.94	7,612,314	5,990,051	-
	Re-05	HF目黒レジデンス	836.36	795.13	21	20	20	95.07	38,784	3,691	パス・スルー
	Re-09	HF葛西レジデンス	1,167.36	1,067.68	48	44	44	91.46	46,380	5,841	パス・スルー
	Re-11	HF若林公園レジデンス	5,490.36	5,026.83	97	88	88	91.56	225,252	28,551	パス・スルー
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	1,897.46	1,801.17	53	50	50	94.93	87,408	8,526	パス・スルー
	Re-14	HF南麻布レジデンス	1,325.20	1,302.92	60	59	59	98.32	71,076	6,389	パス・スルー
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,217.46	1,217.46	27	27	27	100.00	55,020	5,217	パス・スルー
	Re-17	HF東神田レジデンス	1,462.18	1,462.18	64	64	64	100.00	74,148	8,156	パス・スルー
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,684.40	1,664.25	66	65	65	98.80	86,424	8,683	パス・スルー
	Re-19	HF練馬レジデンス	1,024.52	965.54	51	48	48	94.24	48,312	4,837	パス・スルー
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	4,457.76	4,239.99	66	62	62	95.11	244,728	26,283	パス・スルー
	Re-21	HF明大前レジデンス	1,187.25	1,162.33	53	52	52	97.90	57,060	5,479	パス・スルー
	Re-22	HF日本橋レジデンス	1,418.23	1,418.23	48	48	48	100.00	68,016	7,489	パス・スルー
	Re-23	HF上石神井レジデンス	1,494.91	1,442.96	64	62	62	96.52	63,594	9,069	パス・スルー
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,427.58	1,427.58	56	56	56	100.00	66,120	6,682	パス・スルー
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	5,459.49	5,098.92	105	97	97	93.40	252,912	31,671	パス・スルー
	Re-26	HF新横浜レジデンス	4,224.61	4,193.13	113	112	112	99.25	165,936	20,777	パス・スルー
	Re-30	HF馬込レジデンス	2,643.97	2,425.48	30	28	28	91.74	84,252	10,529	パス・スルー
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,643.53	1,496.54	22	20	20	91.06	69,480	8,650	パス・スルー
	Re-33	HF亀戸レジデンス	1,332.86	1,332.86	61	61	61	100.00	66,024	9,315	パス・スルー
	Re-34	HF田無レジデンス	2,970.00	2,885.09	35	34	34	97.14	61,740	7,058	パス・スルー
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,089.98	1,013.84	28	26	26	93.01	52,320	4,628	パス・スルー
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	2,072.39	1,944.91	74	72	72	93.85	97,380	9,248	パス・スルー
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,750.56	2,639.23	84	81	81	95.95	114,072	10,934	パス・スルー
	Re-42	HF銀座レジデンス	1,118.84	1,118.84	45	45	45	100.00	65,316	8,648	パス・スルー
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,141.02	7,756.48	287	275	275	95.28	402,216	43,129	パス・スルー
	Re-47	HF丸の内レジデンス	1,981.26	1,870.90	72	68	68	94.43	47,808	4,646	パス・スルー
	Re-48	HF平尾レジデンス	6,262.12	6,169.84	200	197	197	98.53	155,834	17,736	パス・スルー
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	1,155.03	1,129.29	50	49	49	97.77	39,264	3,483	パス・スルー
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	4,045.94	3,995.18	131	129	129	98.75	143,131	19,099	パス・スルー 固定賃料
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,109.97	1,109.97	50	50	50	100.00	57,720	8,134	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-55	HF千駄木レジデンス	1,340.12	1,259.30	49	47	47	93.97	61,194	9,092	パス・スルー
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	901.88	901.88	36	36	36	100.00	41,100	4,141	パス・スルー
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,121.88	1,082.72	52	50	50	96.51	60,264	5,578	パス・スルー
	Re-58	HF国分寺レジデンス	1,222.45	1,155.39	47	44	44	94.51	58,824	13,588	パス・スルー
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	2,757.33	2,730.13	98	97	97	99.01	82,206	8,645	パス・スルー
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	1,297.62	1,245.12	41	39	39	95.95	41,791	11,315	パス・スルー
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,608.43	2,362.65	77	70	70	90.58	128,106	10,981	パス・スルー
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,563.60	1,532.32	48	47	47	98.00	83,004	7,818	パス・スルー
	Re-63	HF東新宿レジデンス	1,788.84	1,763.73	68	67	67	98.60	93,066	7,398	パス・スルー
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	1,185.52	1,158.46	38	37	37	97.72	42,564	4,678	パス・スルー
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	2,234.20	2,209.74	90	89	89	98.91	73,524	8,841	パス・スルー
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	1,964.87	1,915.83	79	77	77	97.50	60,882	7,491	パス・スルー
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,209.78	1,178.76	39	38	38	97.44	53,712	5,330	パス・スルー
	Re-69	HF一番町レジデンス	2,106.38	1,793.92	78	66	66	85.17	66,348	9,653	パス・スルー
	Re-70	HF東中野レジデンス	1,341.66	1,319.26	49	48	48	98.33	63,162	6,243	パス・スルー
	Re-72	HF早稲田レジデンス	2,964.81	2,876.73	121	119	119	97.03	151,206	14,906	パス・スルー
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,223.79	1,198.92	51	50	50	97.97	62,424	5,728	パス・スルー
	Re-74	HF若松河田レジデンス	1,607.43	1,554.62	33	32	32	96.71	79,104	7,957	パス・スルー
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	4,088.40	4,014.00	150	147	147	98.18	129,588	14,725	パス・スルー
	Re-76	HF西公園レジデンス	2,825.54	2,770.68	102	100	100	98.06	83,199	9,259	パス・スルー
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	1,914.00	1,827.00	66	63	63	95.45	54,372	6,647	パス・スルー
	Re-78	HF関内レジデンス	2,499.64	2,436.24	117	114	114	97.46	114,594	11,348	パス・スルー
	Re-79	HF名駅北レジデンス	4,076.11	3,910.33	113	108	108	95.93	115,486	10,361	パス・スルー
	Re-80	HF東札幌レジデンス	5,522.62	5,522.62	151	151	151	100.00	110,700	8,907	パス・スルー
	Re-81	HF博多東レジデンス	2,486.82	2,455.04	78	77	77	98.72	58,776	4,125	パス・スルー
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	1,893.21	1,858.84	55	54	54	98.18	51,564	7,077	パス・スルー
	Re-83	HF田端レジデンス	1,917.51	1,890.91	56	55	55	98.61	81,672	10,324	パス・スルー
	Re-84	HF両国レジデンス	2,149.95	2,149.95	66	66	66	100.00	102,420	10,628	パス・スルー
	Re-85	HF八王子レジデンス	1,600.38	1,551.96	51	49	49	96.97	67,524	14,935	パス・スルー
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ	1,160.60	1,160.60	40	40	40	100.00	64,200	6,475	パス・スルー
	Re-87	HF門前仲町レジデンス	1,145.76	1,119.72	44	43	43	97.73	56,148	6,110	パス・スルー
	Re-88	HF南砂町レジデンス	1,141.16	925.07	48	39	39	81.06	42,816	5,453	パス・スルー
	Re-89	HF仙台長町レジデンス	2,305.11	2,098.11	69	63	63	91.02	61,488	7,781	パス・スルー
	Re-90	HF正光寺赤羽レジデンス	1,683.26	1,683.26	49	49	49	100.00	77,028	10,921	パス・スルー
	Re-91	HF仙台本町レジデンス	1,654.38	1,462.58	69	61	61	88.41	58,656	7,136	パス・スルー
	Re-92	HF大濠レジデンスBAYSIDE	2,868.95	2,868.95	67	67	67	100.00	68,574	6,682	パス・スルー
	Re-93	HF博多東レジデンスⅡ	3,533.50	3,477.02	110	108	108	98.40	80,721	6,449	パス・スルー

物件 番号		物件名称	賃貸可能 面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸 可能 戸数 (戸) (注3)	賃貸 戸数 (戸) (注4)	テナ ント 総数 (注5)	稼働率 (%) (注6)	年間賃料 収入 (千円) (注7)	敷金・ 保証金 (千円) (注8)	マスターリース種別 (注10)
	Re-94	HF福岡レジデンスEAST	4,187.98	3,970.92	119	113	113	94.82	82,590	4,106	パス・スルー
	Re-95	HF正光寺赤羽レジデンスⅡ	2,438.42	2,356.78	70	68	68	96.65	107,664	11,144	パス・スルー
	Re-96	HF八広レジデンス	1,919.50	1,788.12	64	60	60	93.16	79,896	8,741	パス・スルー
	Re-97	HF世田谷上町レジデンス	759.24	733.94	30	29	29	96.67	38,616	3,702	パス・スルー
	Re-98	HF草加レジデンス	2,508.00	2,432.76	99	96	96	97.00	81,600	5,924	パス・スルー
	Re-99	HF上野入谷レジデンス	993.85	993.85	33	33	33	100.00	49,584	4,311	パス・スルー
	Re-100	HF辻堂レジデンス	3,352.21	3,352.21	40	40	40	100.00	108,504	16,394	パス・スルー
	Re-101	HF川口駅前レジデンス	2,325.00	2,186.40	91	85	85	94.04	108,348	25,648	パス・スルー
	Re-102	HF東尾久レジデンス	2,084.57	2,084.57	49	49	49	100.00	81,564	6,566	パス・スルー
	Re-103	HF今池南レジデンス	1,946.35	1,866.28	71	68	68	95.89	48,492	4,091	パス・スルー
	Re-104	HF伏見レジデンス	1,353.42	1,293.64	36	34	34	95.58	33,222	2,792	パス・スルー
	Re-105	HF中野坂上レジデンス	1,289.94	1,216.58	33	31	31	94.31	56,436	6,601	パス・スルー
	Re-106	HF上野レジデンスEAST	2,317.84	2,149.67	56	52	52	92.74	121,026	12,246	パス・スルー
	Re-107	HF大森町レジデンス	1,282.70	1,282.70	26	26	26	100.00	55,710	5,396	パス・スルー
	Re-108	HF北千住レジデンス	3,234.72	3,123.55	90	87	87	96.56	142,680	13,600	パス・スルー
	Re-109	HF曳舟レジデンス	1,424.77	1,373.49	33	31	31	96.40	56,854	9,911	パス・スルー
	レジデンス 小計		184,418.60	177,802.57	5,696	5,498	5,498	96.41	7,142,524	808,483	-
	合計		319,240.38	311,201.76	5,696	5,498	5,977	97.48	14,754,838	6,798,535	-

(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、2024年11月30日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を、小数点第3位を切捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸面積に乗じて得た面積を、小数点第3位を切捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、2024年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数(住宅物件については、賃貸戸数)を記載しています。但し、固定賃料型のオフィス物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、2024年11月30日時点における各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2024年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2024年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。

物件 番号	物件名称	マスターリース会社 (PM会社)	賃貸借契約の 種類	月額賃料 (注11)	契約期間
Of-37	日総第5ビル	サン建物株式会社	普通借家契約	14,144,736円	2023年8月1日～2026年7月31日
Of-40	アーク森ビル	森ビル株式会社	普通借家契約	非開示 (注12)	2018年3月6日～2026年12月28日
Re-53	HF四条河原町レジデンス	Apaman Property株式会社	普通借家契約	2,045,850円	2024年9月1日～2025年8月31日

(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された2024年11月30日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注13)Of-55 北浜一丁目平和ビルは、2024年6月6日付で追加取得(追加取得分25%)し1棟完全保有とし、Of-58 進和江坂ビルは、2024年6月14日付で取得し、Of-59 北2条ビルは、2024年6月6日付で取得しています。
② 稼働率の推移

(単位:%)

物件 番号		物件名称	2020. 5.31	2020. 11.30	2021. 5.31	2021. 11.30	2022. 5.31	2022. 11.30	2023. 5.31	2023. 11.30	2024. 5.31	2024. 6.30	2024. 7.31	2024. 8.31	2024. 9.30	2024. 10.31	2024. 11.30
	Of-05	水天宮平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-06	HF門前仲町ビルディング	100.00	86.91	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-07	HF浜松町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	88.81	88.81	88.81	77.62	77.62	88.81	88.81	100.00	100.00	100.00
	Of-08	HF溜池ビルディング	100.00	85.74	100.00	98.12	98.12	90.87	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-11	HF日本橋大伝馬町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	77.36	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-12	HF八丁堀ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-17	八丁堀MFビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-18	エムズ原宿	100.00	85.61	85.61	85.61	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-20	船橋Faceビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-21	アデッソ西麻布	75.06	75.06	54.58	79.52	100.00	100.00	100.00	72.37	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-23	HF池袋ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-24	HF湯島ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-25	茅場町平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-27	神戸旧居留地平和ビル	95.34	97.91	97.91	97.91	100.00	100.00	99.00	96.43	100.00	100.00	97.91	97.91	100.00	100.00	100.00
	Of-29	栄ミナミ平和ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-30	HF桜通ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.92	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.64
	Of-32	HF仙台本町ビルディング	100.00	98.90	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-33	HF上野ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-34	麹町HFビル	100.00	100.00	100.00	87.82	87.82	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-35	HF九段南ビルディング	100.00	86.54	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-36	HF神田小川町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	88.11	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-37	日総第5ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-38	アクロス新川ビル	100.00	100.00	100.00	98.85	100.00	97.83	100.00	100.00	97.82	97.82	97.82	97.82	97.82	97.82	97.82
	Of-39	千住ミルディスⅡ番館	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-40	アーク森ビル	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-41	日本橋堀留町ファースト	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-42	サザンスカイタワー八王子	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-43	浜町平和ビル	100.00	100.00	94.82	88.01	88.01	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-44	錦糸町スクエアビル	100.00	100.00	100.00	100.00	97.33	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-45	HF日本橋兜町ビルディング	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-46	HF仙台一番町ビルディング	-	-	95.61	95.61	98.13	98.13	98.13	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-47	大崎CNビル	-	-	-	87.19	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-48	ファーレイーストビル	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-49	HF江坂ビルディング	-	-	-	-	100.00	93.61	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-50	心斎橋フロントビル	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-51	栄センタービル	-	-	-	-	-	100.00	97.48	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00

(単位:%)

物件 番号		物件名称	2020. 5.31	2020. 11.30	2021. 5.31	2021. 11.30	2022. 5.31	2022. 11.30	2023. 5.31	2023. 11.30	2024. 5.31	2024. 6.30	2024. 7.31	2024. 8.31	2024. 9.30	2024. 10.31	2024. 11.30
	Of-52	岩本町ツインビル	-	-	-	-	-	100.00	96.21	100.00	100.00	88.82	88.82	88.82	95.54	95.54	100.00
	Of-53	岩本町ツインサカエビル	-	-	-	-	-	88.67	88.67	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-54	HF名古屋錦ビルディング	-	-	-	-	-	-	86.27	86.27	90.99	95.25	95.25	95.25	100.00	93.76	89.03
	Of-55	北浜一丁目平和ビル	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-56	平和不動産北浜ビル	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Of-57	HF横浜山下ビルディング	-	-	-	-	-	-	-	100.00	93.60	93.60	62.20	68.60	82.00	82.00	82.00
	Of-58	進和江坂ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	99.05	99.05	99.05	99.05	99.05	100.00
	Of-59	北2条ビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	97.78	97.78	97.78	95.56	97.78
	オフィス 小計		99.67	98.26	99.26	98.42	99.27	99.21	99.10	98.56	99.15	99.03	98.03	98.24	99.17	98.98	98.94

(単位:%)

物件 番号		物件名称	2020. 5.31	2020. 11.30	2021. 5.31	2021. 11.30	2022. 5.31	2022. 11.30	2023. 5.31	2023. 11.30	2024. 5.31	2024. 6.30	2024. 7.31	2024. 8.31	2024. 9.30	2024. 10.31	2024. 11.30
	Re-05	HF目黒レジデンス	100.00	100.00	95.07	95.81	93.69	100.00	100.00	85.95	100.00	95.81	95.81	95.81	95.81	100.00	95.07
	Re-09	HF葛西レジデンス	95.73	97.87	95.81	97.94	95.81	93.67	97.94	97.94	100.00	97.94	97.94	100.00	97.87	95.73	91.46
	Re-11	HF若林公園レジデンス	97.88	100.00	96.06	95.94	99.11	100.00	97.88	98.89	96.31	92.73	91.87	90.68	89.62	92.31	91.56
	Re-12	HF碑文谷レジデンス	100.00	95.71	95.08	98.36	100.00	95.65	98.36	97.48	94.07	94.95	92.43	97.48	96.56	93.13	94.93
	Re-14	HF南麻布レジデンス	95.00	98.32	95.00	96.66	95.00	96.64	94.98	96.68	96.68	100.00	100.00	100.00	98.34	98.34	98.32
	Re-16	HF学芸大学レジデンス	88.86	95.75	100.00	95.75	100.00	100.00	100.00	100.00	88.44	91.51	100.00	96.33	96.33	100.00	100.00
	Re-17	HF東神田レジデンス	95.38	97.91	100.00	96.89	93.83	98.44	96.94	100.00	96.35	98.47	98.44	100.00	96.91	98.45	100.00
	Re-18	HF東日本橋レジデンス	100.00	96.23	98.77	100.00	94.96	96.30	95.05	96.25	98.80	98.80	98.73	97.56	100.00	98.79	98.80
	Re-19	HF練馬レジデンス	94.24	100.00	98.08	98.08	98.08	93.70	98.08	98.08	98.08	96.16	98.08	96.16	96.16	96.16	94.24
	Re-20	HF白金高輪レジデンス	94.15	97.18	97.02	99.35	94.59	98.07	93.59	98.07	100.00	100.00	98.38	96.74	96.74	94.24	95.11
	Re-21	HF明大前レジデンス	96.34	98.19	100.00	97.93	94.20	96.41	90.40	100.00	100.00	100.00	98.19	100.00	96.10	98.20	97.90
	Re-22	HF日本橋レジデンス	96.63	98.35	96.56	97.04	90.41	98.28	96.32	98.28	100.00	100.00	100.00	100.00	98.04	98.04	100.00
	Re-23	HF上石神井レジデンス	98.65	100.00	100.00	97.09	98.64	97.28	97.17	97.17	94.17	95.81	98.64	98.64	98.64	98.64	96.52
	Re-24	HF錦糸町レジデンス	98.29	100.00	100.00	98.23	100.00	100.00	97.98	100.00	100.00	98.23	100.00	98.25	94.50	98.25	100.00
	Re-25	HF銀座レジデンスEAST	100.00	97.04	94.86	96.76	95.63	97.42	96.08	98.50	96.06	94.25	90.89	90.08	89.28	92.52	93.40
	Re-26	HF新横浜レジデンス	95.51	97.32	93.69	96.80	95.44	98.51	99.18	100.00	98.36	100.00	97.54	96.73	96.31	98.44	99.25
	Re-30	HF馬込レジデンス	94.72	100.00	96.98	97.36	94.33	100.00	94.39	86.49	77.81	89.09	89.09	86.46	89.10	91.70	91.74
	Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	95.27	95.61	100.00	100.00	100.00	95.12	95.44	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	95.61	91.06	91.06
	Re-33	HF亀戸レジデンス	100.00	96.74	100.00	98.37	98.35	98.37	100.00	98.37	98.37	100.00	100.00	98.35	100.00	100.00	100.00
	Re-34	HF田無レジデンス	97.14	97.14	94.54	100.00	100.00	100.00	97.39	100.00	97.15	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	97.14
	Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	85.91	100.00	96.51	96.51	92.95	96.44	100.00	100.00	92.78	92.84	85.13	78.15	85.85	89.46	93.01
	Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	97.39	98.75	100.00	96.12	98.75	95.67	96.92	94.42	98.75	100.00	100.00	95.67	96.92	96.92	93.85
	Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	91.11	100.00	96.42	95.63	93.89	97.25	97.33	99.08	100.00	99.08	97.73	97.26	95.80	94.88	95.95
	Re-42	HF銀座レジデンス	98.13	97.85	100.00	97.85	97.85	98.13	95.69	93.31	98.13	100.00	96.00	95.69	97.85	100.00	100.00
	Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	95.61	98.46	97.65	95.08	95.80	95.91	98.15	97.45	97.54	96.72	97.02	95.18	94.46	95.79	95.28
	Re-47	HF丸の内レジデンス	93.07	97.21	94.44	97.24	97.23	91.66	94.44	94.43	100.00	94.44	91.66	91.66	94.43	98.61	94.43
	Re-48	HF平尾レジデンス	97.24	96.52	95.26	95.62	95.87	96.43	95.30	97.37	98.34	99.55	98.49	97.93	98.98	98.07	98.53
	Re-49	HF河原町二条レジデンス	100.00	95.94	97.77	98.06	98.06	96.12	93.98	98.06	100.00	100.00	96.21	92.48	96.21	100.00	97.77
	Re-53	HF四条河原町レジデンス	98.16	100.00	96.67	96.90	96.30	98.12	100.00	96.91	96.93	96.32	97.54	98.14	100.00	100.00	98.75
	Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	94.51	98.18	98.19	98.19	94.39	96.25	100.00	96.25	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-55	HF千駄木レジデンス	100.00	100.00	94.07	100.00	93.97	100.00	96.98	97.16	100.00	100.00	96.98	94.15	97.16	97.16	93.97
	Re-56	HF駒沢公園レジデンス	94.45	100.00	97.22	97.22	97.22	94.45	97.22	97.22	97.23	97.23	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-57	HF武蔵小山レジデンス	98.20	100.00	98.24	100.00	96.40	94.60	96.93	100.00	100.00	100.00	100.00	95.54	100.00	98.05	96.51
	Re-58	HF国分寺レジデンス	98.06	98.02	96.35	96.32	100.00	100.00	98.11	92.87	100.00	100.00	96.17	98.11	96.40	94.51	94.51

(単位:%)

物件 番号		物件名称	2020. 5.31	2020. 11.30	2021. 5.31	2021. 11.30	2022. 5.31	2022. 11.30	2023. 5.31	2023. 11.30	2024. 5.31	2024. 6.30	2024. 7.31	2024. 8.31	2024. 9.30	2024. 10.31	2024. 11.30
	Re-59	HF久屋大通レジデンス	96.00	100.00	96.06	99.01	98.03	95.09	98.02	97.05	97.95	98.95	97.98	97.05	98.05	99.01	99.01
	Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	89.88	100.00	95.73	100.00	97.98	97.98	93.93	100.00	97.86	94.87	97.01	100.00	100.00	100.00	95.95
	Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	100.00	98.41	94.99	93.74	95.91	95.00	98.75	93.41	100.00	97.16	95.91	97.50	96.25	91.24	90.58
	Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	96.08	95.18	95.59	96.00	82.92	98.49	97.59	100.00	89.25	90.35	97.59	97.59	95.18	97.59	98.00
	Re-63	HF東新宿レジデンス	100.00	100.00	94.41	97.22	95.73	97.22	98.57	97.40	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.60
	Re-64	HF東心斎橋レジデンス	92.24	100.00	100.00	100.00	92.24	100.00	97.26	97.26	94.98	97.72	97.72	97.72	94.98	94.98	97.72
	Re-65	HF北四番丁レジデンス	88.87	100.00	96.66	97.77	96.68	94.43	92.21	98.91	91.13	92.21	97.77	97.77	98.89	100.00	98.91
	Re-66	HF愛宕橋レジデンス	88.78	98.75	96.26	98.75	97.49	95.03	86.80	91.75	97.51	97.50	96.24	96.24	97.49	97.49	97.50
	Re-68	HF浅草橋レジデンス	94.87	97.44	100.00	97.44	97.44	97.44	100.00	100.00	89.74	100.00	97.44	97.44	100.00	94.87	97.44
	Re-69	HF一番町レジデンス	91.71	98.82	94.08	98.82	97.02	100.00	98.82	98.82	100.00	97.02	96.45	95.26	94.08	89.91	85.17
	Re-70	HF東中野レジデンス	91.94	100.00	96.66	95.44	93.77	96.86	98.33	96.65	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	98.33
	Re-72	HF早稲田レジデンス	98.95	96.72	96.27	94.49	95.26	97.77	94.83	97.02	93.14	96.67	95.20	95.53	97.09	96.36	97.03
	Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	100.00	100.00	94.18	91.05	98.27	96.54	93.09	100.00	95.91	100.00	98.27	98.27	97.97	96.24	97.97
	Re-74	HF若松河田レジデンス	95.69	96.35	97.85	96.35	94.56	96.35	96.71	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	93.43	96.71	96.71
	Re-75	HF仙台レジデンスEAST	89.40	97.57	97.57	96.97	99.39	98.79	94.86	95.15	91.22	95.61	97.57	97.57	96.97	98.18	98.18
	Re-76	HF西公園レジデンス	94.18	98.06	96.97	99.03	96.12	98.06	96.12	96.97	97.09	96.12	97.09	95.02	95.02	96.12	98.06
	Re-77	HF晩翠通レジデンス	83.33	100.00	98.48	100.00	95.45	95.45	100.00	98.48	98.48	98.48	96.97	98.48	96.97	96.97	95.45
	Re-78	HF関内レジデンス	100.00	99.14	100.00	99.14	97.35	98.28	93.97	95.56	93.99	97.36	96.59	95.77	97.45	99.18	97.46
	Re-79	HF名駅北レジデンス	91.71	100.00	97.53	98.27	94.51	96.60	96.36	98.39	96.82	93.39	96.78	98.47	99.14	98.51	95.93
	Re-80	HF東札幌レジデンス	95.54	98.51	93.04	98.91	99.45	95.39	98.36	95.24	93.71	95.64	94.87	97.97	97.97	98.36	100.00
	Re-81	HF博多東レジデンス	100.00	94.89	98.70	100.00	97.44	98.70	97.44	97.44	97.43	98.72	100.00	100.00	100.00	98.72	98.72
	Re-82	HF仙台五橋レジデンス	89.08	98.18	85.44	96.37	96.36	94.54	96.37	98.18	98.18	94.55	96.36	96.36	92.72	94.54	98.18
	Re-83	HF田端レジデンス	95.69	98.61	98.61	95.84	98.61	98.61	100.00	98.61	97.08	94.16	97.08	100.00	100.00	100.00	98.61
	Re-84	HF両国レジデンス	94.61	100.00	98.78	98.78	94.53	100.00	98.74	97.60	95.45	95.79	100.00	93.35	96.68	98.78	100.00
	Re-85	HF八王子レジデンス	95.05	96.89	94.91	94.75	97.78	95.58	100.00	100.00	100.00	98.53	100.00	95.25	94.97	94.76	96.97
	Re-86	HF三田レジデンスⅡ	93.14	95.14	92.53	97.47	95.20	95.35	94.80	100.00	100.00	100.00	100.00	97.68	100.00	97.68	100.00
	Re-87	HF門前仲町レジデンス	95.45	100.00	95.45	100.00	95.45	97.73	97.73	97.73	97.73	100.00	97.73	100.00	97.73	100.00	97.73
	Re-88	HF南砂町レジデンス	100.00	100.00	95.77	100.00	93.76	95.88	100.00	87.52	100.00	100.00	95.77	100.00	100.00	83.18	81.06
	Re-89	HF仙台長町レジデンス	96.77	100.00	96.77	98.38	96.86	98.38	96.23	98.92	98.47	100.00	98.92	100.00	96.77	94.16	91.02
	Re-90	HF正光寺赤羽レジデンス	90.19	100.00	98.51	95.54	100.00	100.00	93.76	100.00	91.98	91.98	96.73	100.00	100.00	100.00	100.00
	Re-91	HF仙台本町レジデンス	14.56	56.59	97.09	98.55	97.09	97.11	95.66	97.11	97.11	100.00	97.11	94.19	89.82	89.84	88.41
	Re-92	HF大濠レジデンスBAYSIDE	-	94.44	100.00	97.21	97.21	94.42	97.23	97.23	100.00	98.60	97.21	95.81	97.21	100.00	100.00
	Re-93	HF博多東レジデンスⅡ	-	-	96.13	95.79	96.99	97.00	96.99	97.16	99.11	98.21	96.61	97.51	96.46	92.02	98.40
	Re-94	HF福岡レジデンスEAST	-	-	94.51	97.13	97.34	98.33	94.95	95.09	97.24	97.58	98.43	98.43	96.86	94.10	94.82

(単位:%)

物件 番号		物件名称	2020. 5.31	2020. 11.30	2021. 5.31	2021. 11.30	2022. 5.31	2022. 11.30	2023. 5.31	2023. 11.30	2024. 5.31	2024. 6.30	2024. 7.31	2024. 8.31	2024. 9.30	2024. 10.31	2024. 11.30
	Re-95	HF正光寺赤羽レジデンスⅡ	-	-	-	97.87	97.74	98.93	94.53	92.23	97.71	98.94	100.00	100.00	100.00	95.43	96.65
	Re-96	HF八広レジデンス	-	-	-	100.00	97.37	96.58	98.69	100.00	100.00	100.00	96.58	94.47	95.26	95.26	93.16
	Re-97	HF世田谷上町レジデンス	-	-	-	96.70	93.31	93.36	90.06	100.00	96.70	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	96.67
	Re-98	HF草加レジデンス	-	-	-	88.00	95.00	97.00	99.00	98.00	99.00	98.00	100.00	99.00	98.00	96.00	97.00
	Re-99	HF上野入谷レジデンス	-	-	-	-	97.48	100.00	95.96	100.00	94.95	97.48	97.48	97.48	95.96	100.00	100.00
	Re-100	HF辻堂レジデンス	-	-	-	-	97.53	95.06	95.06	95.05	90.35	92.76	92.76	92.76	97.59	100.00	100.00
	Re-101	HF川口駅前レジデンス	-	-	-	-	-	97.02	98.01	97.02	98.01	96.03	97.02	96.03	93.05	94.04	94.04
	Re-102	HF東尾久レジデンス	-	-	-	-	-	100.00	97.57	100.00	97.05	100.00	95.84	95.84	97.05	100.00	100.00
	Re-103	HF今池南レジデンス	-	-	-	-	-	-	94.19	97.26	97.26	98.63	97.26	95.72	97.09	95.72	95.89
	Re-104	HF伏見レジデンス	-	-	-	-	-	-	85.92	91.10	97.03	100.00	100.00	100.00	100.00	100.00	95.58
	Re-105	HF中野坂上レジデンス	-	-	-	-	-	-	100.00	92.29	92.66	92.66	92.66	94.79	94.15	94.15	94.31
	Re-106	HF上野レジデンスEAST	-	-	-	-	-	-	100.00	93.22	88.91	94.76	96.30	98.09	92.49	90.03	92.74
	Re-107	HF大森町レジデンス	-	-	-	-	-	-	92.98	95.83	95.83	100.00	95.83	95.83	95.83	100.00	100.00
	Re-108	HF北千住レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	100.00	98.76	97.51	100.00	95.92	96.56
	Re-109	HF曳舟レジデンス	-	-	-	-	-	-	-	-	93.47	95.24	95.24	97.00	98.23	96.40	96.40
	レジデンス 小計		94.80	97.76	96.41	97.28	96.57	97.21	96.68	97.11	96.71	97.20	96.98	96.64	96.56	96.13	96.41
合計			96.55	97.94	97.45	97.70	97.59	98.01	97.63	97.71	97.70	97.97	97.42	97.31	97.66	97.33	97.48

(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び2024年6月末から2024年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。

③ 主要なテナントの概要
2024年11月30日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。

テナント名		平和不動産プロパティマネジメント株式会社		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	28.43%
年間賃料合計(注1)		4,993,670千円		敷金等合計	3,794,646千円	賃貸面積合計	90,770.63㎡
	Of-05 水天宮平和ビル		年間賃料(注1)	107,697千円	敷金等(注2)		82,038千円
			賃貸面積	1,897.71㎡	賃貸面積割合(注3)		0.59%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-06 HF門前仲町ビルディング		年間賃料(注1)	169,793千円	敷金等(注2)		126,790千円
			賃貸面積	3,736.61㎡	賃貸面積割合(注3)		1.17%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-07 HF浜松町ビルディング		年間賃料(注1)	108,004千円	敷金等(注2)		88,141千円
			賃貸面積	1,822.32㎡	賃貸面積割合(注3)		0.57%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-11 HF日本橋大伝馬町ビルディング		年間賃料(注1)	128,130千円	敷金等(注2)		88,143千円
			賃貸面積	2,626.77㎡	賃貸面積割合(注3)		0.82%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-18 エムズ原宿		年間賃料(注1)	174,214千円	敷金等(注2)		129,900千円
			賃貸面積	1,178.57㎡	賃貸面積割合(注3)		0.37%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-27 神戸旧居留地平和ビル		年間賃料(注1)	272,429千円	敷金等(注2)		236,976千円
			賃貸面積	4,839.37㎡	賃貸面積割合(注3)		1.52%
			契約満了日	2024年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-29 栄ミナミ平和ビル	年間賃料(注1)	160,776千円	敷金等(注2)	151,999千円
		賃貸面積	2,889.49㎡	賃貸面積割合(注3)	0.91%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-30 HF桜通ビルディング	年間賃料(注1)	595,528千円	敷金等(注2)	540,861千円
		賃貸面積	9,934.77㎡	賃貸面積割合(注3)	3.11%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-32 HF仙台本町ビルディング	年間賃料(注1)	256,472千円	敷金等(注2)	157,763千円
		賃貸面積	6,577.21㎡	賃貸面積割合(注3)	2.06%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-33 HF上野ビルディング	年間賃料(注1)	235,748千円	敷金等(注2)	181,872千円
		賃貸面積	4,168.79㎡	賃貸面積割合(注3)	1.31%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-34 麹町HFビル	年間賃料(注1)	132,170千円	敷金等(注2)	103,357千円
		賃貸面積	2,117.45㎡	賃貸面積割合(注3)	0.66%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-35 HF九段南ビルディング	年間賃料(注1)	165,227千円	敷金等(注2)	96,416千円
		賃貸面積	2,616.42㎡	賃貸面積割合(注3)	0.82%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-36 HF神田小川町ビルディング	年間賃料(注1)	199,705千円	敷金等(注2)	155,223千円
		賃貸面積	2,747.14㎡	賃貸面積割合(注3)	0.86%
		契約満了日	2025年10月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-38 アクロス新川ビル	年間賃料(注1)	237,012千円	敷金等(注2)	155,684千円
		賃貸面積	3,828.92㎡	賃貸面積割合(注3)	1.20%
		契約満了日	2025年1月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-39 千住ミルディスⅡ番館	年間賃料(注1)	141,915千円	敷金等(注2)	103,172千円
		賃貸面積	2,100.26㎡	賃貸面積割合(注3)	0.66%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-43 浜町平和ビル	年間賃料(注1)	156,890千円	敷金等(注2)	116,062千円
		賃貸面積	2,916.35㎡	賃貸面積割合(注3)	0.91%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-45 HF日本橋兜町ビルディング	年間賃料(注1)	198,542千円	敷金等(注2)	162,515千円
		賃貸面積	2,737.77㎡	賃貸面積割合(注3)	0.86%
		契約満了日	2025年3月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-49 HF江坂ビルディング	年間賃料(注1)	124,391千円	敷金等(注2)	86,727千円
		賃貸面積	3,048.07㎡	賃貸面積割合(注3)	0.95%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-50 心斎橋フロントビル	年間賃料(注1)	348,788千円	敷金等(注2)	222,987千円
		賃貸面積	4,251.76㎡	賃貸面積割合(注3)	1.33%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-51 栄センタービル	年間賃料(注1)	252,841千円	敷金等(注2)	222,485千円
		賃貸面積	5,379.03㎡	賃貸面積割合(注3)	1.68%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-52 岩本町ツインビル	年間賃料(注1)	157,239千円	敷金等(注2)	117,938千円
		賃貸面積	2,771.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.87%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Of-53 岩本町ツインサカエビル	年間賃料(注1)	26,813千円	敷金等(注2)	15,394千円
		賃貸面積	569.88㎡	賃貸面積割合(注3)	0.18%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-54 HF名古屋錦ビルディング	年間賃料(注1)	108,072千円	敷金等(注2)	65,851千円
		賃貸面積	3,261.40㎡	賃貸面積割合(注3)	1.02%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-55 北浜一丁目平和ビル	年間賃料(注1)	210,480千円	敷金等(注2)	152,568千円
		賃貸面積	3,619.05㎡	賃貸面積割合(注3)	1.13%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-56 平和不動産北浜ビル	年間賃料(注1)	88,541千円	敷金等(注2)	61,686千円
		賃貸面積	1,623.62㎡	賃貸面積割合(注3)	0.51%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Of-58 進和江坂ビル	年間賃料(注1)	236,241千円	敷金等(注2)	172,084千円
		賃貸面積	7,510.30㎡	賃貸面積割合(注3)	2.35%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		株式会社長谷工ライブネット		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	23.47%
年間賃料合計(注1)		3,006,817千円		敷金等合計	366,020千円	賃貸面積合計	74,918.99㎡
	Re-09 HF葛西レジデンス		年間賃料(注1)	46,380千円	敷金等(注2)		5,841千円
			賃貸面積	1,167.36㎡	賃貸面積割合(注3)		0.37%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-11 HF若林公園レジデンス		年間賃料(注1)	225,252千円	敷金等(注2)		28,551千円
			賃貸面積	5,490.36㎡	賃貸面積割合(注3)		1.72%
			契約満了日	2025年10月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-17 HF東神田レジデンス		年間賃料(注1)	74,148千円	敷金等(注2)		8,156千円
			賃貸面積	1,462.18㎡	賃貸面積割合(注3)		0.46%
			契約満了日	2024年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-21 HF明大前レジデンス		年間賃料(注1)	57,060千円	敷金等(注2)		5,479千円
			賃貸面積	1,187.25㎡	賃貸面積割合(注3)		0.37%
			契約満了日	2025年3月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-22 HF日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	68,016千円	敷金等(注2)		7,489千円
			賃貸面積	1,418.23㎡	賃貸面積割合(注3)		0.44%
			契約満了日	2025年6月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-23 HF上石神井レジデンス		年間賃料(注1)	63,594千円	敷金等(注2)		9,069千円
			賃貸面積	1,494.91㎡	賃貸面積割合(注3)		0.47%
			契約満了日	2024年12月31日(注4)
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-24 HF錦糸町レジデンス	年間賃料(注1)	66,120千円	敷金等(注2)	6,682千円
		賃貸面積	1,427.58㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
		契約満了日	2025年3月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-25 HF銀座レジデンス EAST	年間賃料(注1)	252,912千円	敷金等(注2)	31,671千円
		賃貸面積	5,459.49㎡	賃貸面積割合(注3)	1.71%
		契約満了日	2025年10月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-26 HF新横浜レジデンス	年間賃料(注1)	165,936千円	敷金等(注2)	20,777千円
		賃貸面積	4,224.61㎡	賃貸面積割合(注3)	1.32%
		契約満了日	2025年10月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-30 HF馬込レジデンス	年間賃料(注1)	84,252千円	敷金等(注2)	10,529千円
		賃貸面積	2,643.97㎡	賃貸面積割合(注3)	0.83%
		契約満了日	2025年10月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	69,480千円	敷金等(注2)	8,650千円
		賃貸面積	1,643.53㎡	賃貸面積割合(注3)	0.51%
		契約満了日	2025年10月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-33 HF亀戸レジデンス	年間賃料(注1)	66,024千円	敷金等(注2)	9,315千円
		賃貸面積	1,332.86㎡	賃貸面積割合(注3)	0.42%
		契約満了日	2025年2月28日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-34 HF田無レジデンス	年間賃料(注1)	61,740千円	敷金等(注2)	7,058千円
		賃貸面積	2,970.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.93%
		契約満了日	2025年6月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-58 HF国分寺レジデンス	年間賃料(注1)	58,824千円	敷金等(注2)	13,588千円
		賃貸面積	1,222.45㎡	賃貸面積割合(注3)	0.38%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-70 HF東中野レジデンス	年間賃料(注1)	63,162千円	敷金等(注2)	6,243千円
		賃貸面積	1,341.66㎡	賃貸面積割合(注3)	0.42%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-72 HF早稲田レジデンス	年間賃料(注1)	151,206千円	敷金等(注2)	14,906千円
		賃貸面積	2,964.81㎡	賃貸面積割合(注3)	0.93%
		契約満了日	2028年1月31日
		契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	62,424千円	敷金等(注2)	5,728千円
		賃貸面積	1,223.79㎡	賃貸面積割合(注3)	0.38%
		契約満了日	2028年1月31日
		契約更改の方法	契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-76 HF西公園レジデンス	年間賃料(注1)	83,199千円	敷金等(注2)	9,259千円
		賃貸面積	2,825.54㎡	賃貸面積割合(注3)	0.89%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-77 HF晩翠通レジデンス	年間賃料(注1)	54,372千円	敷金等(注2)	6,647千円
		賃貸面積	1,914.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.60%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-78 HF関内レジデンス	年間賃料(注1)	114,594千円	敷金等(注2)	11,348千円
		賃貸面積	2,499.64㎡	賃貸面積割合(注3)	0.78%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-79 HF名駅北レジデンス	年間賃料(注1)	115,486千円	敷金等(注2)	10,361千円
		賃貸面積	4,076.11㎡	賃貸面積割合(注3)	1.28%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-82 HF仙台五橋レジデンス	年間賃料(注1)	51,564千円	敷金等(注2)	7,077千円
		賃貸面積	1,893.21㎡	賃貸面積割合(注3)	0.59%
		契約満了日	2025年2月28日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-83 HF田端レジデンス	年間賃料(注1)	81,672千円	敷金等(注2)	10,324千円
		賃貸面積	1,917.51㎡	賃貸面積割合(注3)	0.60%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-84 HF両国レジデンス	年間賃料(注1)	102,420千円	敷金等(注2)	10,628千円
		賃貸面積	2,149.95㎡	賃貸面積割合(注3)	0.67%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-85 HF八王子レジデンス	年間賃料(注1)	67,524千円	敷金等(注2)	14,935千円
		賃貸面積	1,600.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.50%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-86 HF三田レジデンスⅡ	年間賃料(注1)	64,200千円	敷金等(注2)	6,475千円
		賃貸面積	1,160.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.36%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-87 HF門前仲町レジデンス	年間賃料(注1)	56,148千円	敷金等(注2)	6,110千円
		賃貸面積	1,145.76㎡	賃貸面積割合(注3)	0.36%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-88 HF南砂町レジデンス	年間賃料(注1)	42,816千円	敷金等(注2)	5,453千円
		賃貸面積	1,141.16㎡	賃貸面積割合(注3)	0.36%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-89 HF仙台長町レジデンス	年間賃料(注1)	61,488千円	敷金等(注2)	7,781千円
		賃貸面積	2,305.11㎡	賃貸面積割合(注3)	0.72%
		契約満了日	2025年1月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-91 HF仙台本町レジデンス	年間賃料(注1)	58,656千円	敷金等(注2)	7,136千円
		賃貸面積	1,654.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.52%
		契約満了日	2025年4月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-97 HF世田谷上町レジデンス	年間賃料(注1)	38,616千円	敷金等(注2)	3,702千円
		賃貸面積	759.24㎡	賃貸面積割合(注3)	0.24%
		契約満了日	2025年6月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-98 HF草加レジデンス	年間賃料(注1)	81,600千円	敷金等(注2)	5,924千円
		賃貸面積	2,508.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.79%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-99 HF上野入谷レジデンス	年間賃料(注1)	49,584千円	敷金等(注2)	4,311千円
		賃貸面積	993.85㎡	賃貸面積割合(注3)	0.31%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-101 HF川口駅前レジデンス	年間賃料(注1)	108,348千円	敷金等(注2)	25,648千円
		賃貸面積	2,325.00㎡	賃貸面積割合(注3)	0.73%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-102 HF東尾久レジデンス	年間賃料(注1)	81,564千円	敷金等(注2)	6,566千円
		賃貸面積	2,084.57㎡	賃貸面積割合(注3)	0.65%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-105 HF中野坂上レジデンス	年間賃料(注1)	56,436千円	敷金等(注2)	6,601千円
		賃貸面積	1,289.94㎡	賃貸面積割合(注3)	0.40%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

テナント名		Apaman Property株式会社		業種	不動産管理業	賃貸面積割合合計	20.99%
年間賃料合計(注1)		2,586,625千円		敷金等合計	288,704千円	賃貸面積合計	67,013.71㎡
	Re-05 HF目黒レジデンス		年間賃料(注1)	38,784千円	敷金等(注2)		3,691千円
			賃貸面積	836.36㎡	賃貸面積割合(注3)		0.26%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-14 HF南麻布レジデンス		年間賃料(注1)	71,076千円	敷金等(注2)		6,389千円
			賃貸面積	1,325.20㎡	賃貸面積割合(注3)		0.42%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-18 HF東日本橋レジデンス		年間賃料(注1)	86,424千円	敷金等(注2)		8,683千円
			賃貸面積	1,684.40㎡	賃貸面積割合(注3)		0.53%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-19 HF練馬レジデンス		年間賃料(注1)	48,312千円	敷金等(注2)		4,837千円
			賃貸面積	1,024.52㎡	賃貸面積割合(注3)		0.32%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ		年間賃料(注1)	97,380千円	敷金等(注2)		9,248千円
			賃貸面積	2,072.39㎡	賃貸面積割合(注3)		0.65%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ		年間賃料(注1)	114,072千円	敷金等(注2)		10,934千円
			賃貸面積	2,750.56㎡	賃貸面積割合(注3)		0.86%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-42 HF銀座レジデンス		年間賃料(注1)	65,316千円	敷金等(注2)		8,648千円
			賃貸面積	1,118.84㎡	賃貸面積割合(注3)		0.35%
			契約満了日	2025年9月30日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER		年間賃料(注1)	402,216千円	敷金等(注2)		43,129千円
			賃貸面積	8,141.02㎡	賃貸面積割合(注3)		2.55%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-47 HF丸の内レジデンス		年間賃料(注1)	47,808千円	敷金等(注2)		4,646千円
			賃貸面積	1,981.26㎡	賃貸面積割合(注3)		0.62%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-49 HF河原町二条レジデンス		年間賃料(注1)	39,264千円	敷金等(注2)		3,483千円
			賃貸面積	1,155.03㎡	賃貸面積割合(注3)		0.36%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-53 HF四条河原町レジデンス		年間賃料(注1)	143,131千円	敷金等(注2)		19,099千円
			賃貸面積	4,045.94㎡	賃貸面積割合(注3)		1.27%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木		年間賃料(注1)	57,720千円	敷金等(注2)		8,134千円
			賃貸面積	1,109.97㎡	賃貸面積割合(注3)		0.35%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-55 HF千駄木レジデンス		年間賃料(注1)	61,194千円	敷金等(注2)		9,092千円
			賃貸面積	1,340.12㎡	賃貸面積割合(注3)		0.42%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-56 HF駒沢公園レジデンス		年間賃料(注1)	41,100千円	敷金等(注2)		4,141千円
			賃貸面積	901.88㎡	賃貸面積割合(注3)		0.28%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-57 HF武蔵小山レジデンス		年間賃料(注1)	60,264千円	敷金等(注2)		5,578千円
			賃貸面積	1,121.88㎡	賃貸面積割合(注3)		0.35%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-59 HF久屋大通レジデンス		年間賃料(注1)	82,206千円	敷金等(注2)		8,645千円
			賃貸面積	2,757.33㎡	賃貸面積割合(注3)		0.86%
			契約満了日	2025年8月31日
			契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
			特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス	年間賃料(注1)	41,791千円	敷金等(注2)	11,315千円
		賃貸面積	1,297.62㎡	賃貸面積割合(注3)	0.41%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-61 HF西新宿レジデンス WEST	年間賃料(注1)	128,106千円	敷金等(注2)	10,981千円
		賃貸面積	2,608.43㎡	賃貸面積割合(注3)	0.82%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-62 HF西新宿レジデンス EAST	年間賃料(注1)	83,004千円	敷金等(注2)	7,818千円
		賃貸面積	1,563.60㎡	賃貸面積割合(注3)	0.49%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-63 HF東新宿レジデンス	年間賃料(注1)	93,066千円	敷金等(注2)	7,398千円
		賃貸面積	1,788.84㎡	賃貸面積割合(注3)	0.56%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-64 HF東心斎橋レジデンス	年間賃料(注1)	42,564千円	敷金等(注2)	4,678千円
		賃貸面積	1,185.52㎡	賃貸面積割合(注3)	0.37%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-65 HF北四番丁レジデンス	年間賃料(注1)	73,524千円	敷金等(注2)	8,841千円
		賃貸面積	2,234.20㎡	賃貸面積割合(注3)	0.70%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-66 HF愛宕橋レジデンス	年間賃料(注1)	60,882千円	敷金等(注2)	7,491千円
		賃貸面積	1,964.87㎡	賃貸面積割合(注3)	0.62%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-68 HF浅草橋レジデンス	年間賃料(注1)	53,712千円	敷金等(注2)	5,330千円
		賃貸面積	1,209.78㎡	賃貸面積割合(注3)	0.38%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

	Re-69 HF一番町レジデンス	年間賃料(注1)	66,348千円	敷金等(注2)	9,653千円
		賃貸面積	2,106.38㎡	賃貸面積割合(注3)	0.66%
		契約満了日	2025年8月31日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である株式会社あおぞら銀行との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-75 HF仙台レジデンスEAST	年間賃料(注1)	129,588千円	敷金等(注2)	14,725千円
		賃貸面積	4,088.40㎡	賃貸面積割合(注3)	1.28%
		契約満了日	2024年12月31日(注4)
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-80 HF東札幌レジデンス	年間賃料(注1)	110,700千円	敷金等(注2)	8,907千円
		賃貸面積	5,522.62㎡	賃貸面積割合(注3)	1.73%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-100 HF辻堂レジデンス	年間賃料(注1)	108,504千円	敷金等(注2)	16,394千円
		賃貸面積	3,352.21㎡	賃貸面積割合(注3)	1.05%
		契約満了日	2025年2月28日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-103 HF今池南レジデンス	年間賃料(注1)	48,492千円	敷金等(注2)	4,091千円
		賃貸面積	1,946.35㎡	賃貸面積割合(注3)	0.61%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-104 HF伏見レジデンス	年間賃料(注1)	33,222千円	敷金等(注2)	2,792千円
		賃貸面積	1,353.42㎡	賃貸面積割合(注3)	0.42%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。
	Re-109 HF曳舟レジデンス	年間賃料(注1)	56,854千円	敷金等(注2)	9,911千円
		賃貸面積	1,424.77㎡	賃貸面積割合(注3)	0.45%
		契約満了日	2025年9月30日
		契約更改の方法	解約申入れがない場合は自動更新。
		特記事項	信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。

(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2024年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2024年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(2024年11月30日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。

テナント名	業種	物件名称(マスターリース種別)	契約満了日	賃貸面積 (注1)	賃貸面積 割合 (注2)
平和不動産プロパティマネジメント株式会社	不動産管理業	(注3)	(注3)	90,770.63㎡	28.43%
株式会社長谷工ライブネット	不動産管理業	(注3)	(注3)	74,918.99㎡	23.47%
Apaman Property株式会社	不動産管理業	(注3)	(注3)	67,013.71㎡	20.99%
東急住宅リース株式会社	不動産管理業	(1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー) (4)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (5)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー) (6)Re-90 HF正光寺赤羽レジデンス(パス・スルー) (7)Re-95 HF正光寺赤羽レジデンスⅡ(パス・スルー) (8)Re-96 HF八広レジデンス(パス・スルー) (9)Re-106 HF上野レジデンスEAST(パス・スルー) (10)Re-107 HF大森町レジデンス(パス・スルー) (11)Re-108 HF北千住レジデンス(パス・スルー)	(1)2025.9.30 (2)2025.9.30 (3)2024.12.31 (注4) (4)2025.6.30 (5)2025.9.30 (6)2025.3.31 (7)2025.6.30 (8)2025.6.30 (9)2025.9.30 (10)2025.9.30 (11)2025.9.30	(1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)4,457.76㎡ (4)1,089.98㎡ (5)1,607.43㎡ (6)1,683.26㎡ (7)2,438.42㎡ (8)1,919.50㎡ (9)2,317.84㎡ (10)1,282.70㎡ (11)3,234.72㎡ 合計23,146.53㎡	7.25%
株式会社ミヨシアセットマネジメント	不動産管理業	(1)Re-48 HF平尾レジデンス(パス・スルー) (2)Re-81 HF博多東レジデンス(パス・スルー) (3)Re-92 HF大濠レジデンスBAYSIDE(パス・スルー) (4)Re-93 HF博多東レジデンスⅡ(パス・スルー) (5)Re-94 HF福岡レジデンスEAST(パス・スルー)	(1)2024.12.31 (注4) (2)2025.1.31 (注4) (3)2025.9.30 (4)2025.9.30 (5)2025.3.31	(1)6,262.12㎡ (2)2,486.82㎡ (3)2,868.95㎡ (4)3,533.50㎡ (5)4,187.98㎡ 合計19,339.37㎡	6.06%
東洋不動産プロパティマネジメント株式会社	不動産管理業	(1)Of-12 HF八丁堀ビルディング(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー) (3)Of-42 サザンスカイタワー八王子(パス・スルー) (4)Of-46 HF仙台一番町ビルディング(パス・スルー) (5)Of-48 ファーレイーストビル(パス・スルー) (6)Of-57 HF横浜山下ビルディング(パス・スルー)	(1)2025.5.31 (2)2025.5.31 (3)2025.6.30 (4)2024.12.31 (注4) (5)2025.10.31 (6)2025.9.30	(1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡ (3)2,879.99㎡ (4)3,212.50㎡ (5)2,341.61㎡ (6)4,446.51㎡ 合計17,656.79㎡	5.53%
サン建物株式会社	不動産管理業	Of-37 日総第5ビル(固定賃料)	2026.7.31	4,607.34㎡	1.44%
平和不動産株式会社	不動産業	Of-25 茅場町平和ビル(パス・スルー)	2025.3.31	4,156.53㎡	1.30%
平和不動産リート投資法人	-	Of-59 北2条ビル(パス・スルー)	2034.6.30	2,071.78㎡	0.65%
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	不動産管理業	Of-41 日本橋堀留町ファースト(パス・スルー)	2025.8.31	1,788.58㎡	0.56%
			合計	305,470.25㎡	95.69%

(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-05	水天宮平和ビル	1,841	1,841	1,845	3.8%	1,839	3.8%	4.0%	1,442	①	117,980	520,000	10.0%
Of-06	HF門前仲町ビルディング	3,040	3,040	3,160	4.0%	3,040	3.9%	4.2%	3,470	③	148,420	1,000,000	5.7%
Of-07	HF浜松町ビルディング	2,050	2,050	2,140	3.5%	2,050	3.4%	3.6%	2,100	③	117,610	466,000	8.0%
Of-08	HF溜池ビルディング	3,430	3,430	3,550	3.5%	3,430	3.4%	3.6%	3,130	③	136,590	732,000	7.3%
Of-11	HF日本橋大伝馬町ビルディング	2,580	2,580	2,660	3.6%	2,580	3.5%	3.7%	2,370	③	190,710	807,000	16.5%
Of-12	HF八丁堀ビルディング	2,790	2,790	2,890	3.5%	2,790	3.4%	3.6%	2,680	③	165,010	861,000	12.5%
Of-17	八丁堀MFビル	1,130	1,130	1,170	3.6%	1,130	3.5%	3.7%	1,100	③	96,950	316,000	14.7%
Of-18	エムズ原宿	5,080	5,080	5,242	3.2%	5,010	3.2%	3.4%	5,487	①	46,380	249,000	9.8%
Of-20	船橋Faceビル	3,550	3,550	3,600	4.5%	3,490	4.3%	4.7%	2,730	⑤	130,400	897,000	5.9%
Of-21	アデッソ西麻布	565	565	597	3.4%	565	3.3%	3.6%	597	③	11,660	105,000	11.1%
Of-23	HF池袋ビルディング	1,490	1,490	1,520	4.1%	1,480	3.9%	4.3%	999	④	87,680	312,000	5.5%
Of-24	HF湯島ビルディング	1,740	1,740	1,800	3.8%	1,740	3.7%	3.9%	1,780	③	112,670	528,000	10.9%
Of-25	茅場町平和ビル	7,730	7,730	8,190	4.0%	7,730	3.9%	4.1%	6,580	③	110,890	1,132,000	11.7%
Of-27	神戸旧居留地平和ビル	3,840	3,840	3,780	4.6%	3,860	4.4%	4.8%	3,650	②	286,620	2,306,000	7.5%
Of-29	栄ミナミ平和ビル	2,410	2,410	2,280	4.5%	2,460	4.3%	4.7%	2,940	②	159,860	1,083,000	10.8%
Of-30	HF桜通ビルディング	7,080	7,080	7,190	4.6%	7,030	4.4%	4.8%	8,810	④	371,510	3,436,000	9.2%
Of-32	HF仙台本町ビルディング	3,550	3,550	3,580	5.1%	3,530	4.9%	5.3%	2,780	④	372,130	2,004,000	2.6%
Of-33	HF上野ビルディング	4,190	4,190	4,260	4.2%	4,160	4.0%	4.4%	2,450	④	206,950	1,668,000	2.5%
Of-34	麹町HFビル	2,110	2,110	2,150	3.7%	2,090	3.5%	3.9%	2,860	④	188,270	934,000	2.5%
Of-35	HF九段南ビルディング	3,260	3,260	3,380	3.8%	3,210	3.6%	4.0%	2,870	④	156,580	931,000	6.7%
Of-36	HF神田小川町ビルディング	4,210	4,210	4,340	3.6%	4,150	3.4%	3.8%	4,850	④	90,830	667,000	4.0%
Of-37	日総第5ビル	4,150	4,150	4,190	3.4%	4,110	3.2%	3.5%	3,250	⑥	155,410	1,440,000	14.2%
Of-38	アクロス新川ビル	4,260	4,260	4,340	4.0%	4,220	3.8%	4.2%	8,200	④	276,460	1,744,000 (注9)	2.3%
Of-39	千住ミルディスⅡ番館	1,900	1,900	1,930	4.3%	1,880	4.1%	4.5%	1,980	④	79,360	772,000 (注9)	0.7%
Of-40	アーク森ビル(注10)	3,480	3,480	3,590	3.1%	3,420	3.2%	3.3%	4,950	①	120,816	634,000 (注9)	1.2%
Of-41	日本橋堀留町ファースト	2,350	2,350	2,390	3.6%	2,330	3.7%	3.8%	2,420	①	89,190	675,000 (注9)	7.3%
Of-42	サザンスカイタワー八王子	1,900	1,900	1,960	4.4%	1,870	4.2%	4.6%	2,150	④	104,380	1,342,000 (注9)	2.4%
Of-43	浜町平和ビル	3,190	3,190	3,210	3.6%	3,160	3.4%	3.7%	2,920	⑥	132,470	1,041,000	5.5%
Of-44	錦糸町スクエアビル	2,760	2,760	2,840	3.8%	2,730	3.6%	4.0%	1,700	④	166,280	731,000	10.8%
Of-45	HF日本橋兜町ビルディング	3,910	3,910	4,010	3.8%	3,860	3.6%	4.0%	4,180	④	152,700	1,032,000	5.9%
Of-46	HF仙台一番町ビルディング	2,700	2,700	2,770	4.2%	2,670	4.0%	4.4%	2,890	④	181,270	1,317,000	1.6%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Of-47	大崎CNビル	5,470	5,470	5,690	3.6%	5,370	3.7%	3.8%	6,030	①	174,555	1,110,000 (注9)	4.5%
Of-48	ファーレイーストビル	2,000	2,000	2,100	4.2%	1,950	4.0%	4.4%	1,990	④	135,080	1,035,000 (注9)	3.6%
Of-49	HF江坂ビルディング	2,670	2,670	2,700	3.8%	2,640	3.6%	3.9%	2,570	⑥	102,750	929,000	12.7%
Of-50	心斎橋フロントビル	7,590	7,590	7,890	3.8%	7,460	3.6%	4.0%	7,900	④	190,100	1,493,000	12.8%
Of-51	栄センタービル	4,300	4,300	4,410	3.9%	4,250	4.0%	4.1%	5,540	①	273,000	1,625,000	8.4%
Of-52	岩本町ツインビル	3,940	3,940	4,110	3.4%	3,860	3.5%	3.6%	3,320	①	123,940	769,000	8.0%
Of-53	岩本町ツインサカエビル	550	550	563	3.4%	545	3.5%	3.6%	723	①	46,500	159,000	5.9%
Of-54	HF名古屋錦ビルディング	2,470	2,470	2,540	4.0%	2,440	3.7%	4.1%	2,750	④	233,730	1,267,000	9.4%
Of-55	北浜一丁目平和ビル	4,790	4,790	4,920	3.7%	4,740	3.8%	3.9%	3,740	①	162,820	1,319,000	14.1%
Of-56	平和不動産北浜ビル	1,860	1,860	1,900	3.8%	1,840	3.9%	4.0%	1,710	①	79,070	518,000	15.8%
Of-57	HF横浜山下ビルディング	4,040	4,040	4,260	3.6%	3,950	3.3%	3.7%	3,930	⑤	319,300	2,124,000	6.2%
Of-58	進和江坂ビル	5,680	5,680	5,950	4.3%	5,560	3.9%	4.3%	6,020	④	308,710	2,900,000	10.4%
Of-59	北2条ビル	1,610	1,610	1,670	3.9%	1,580	3.7%	4.1%	1,270	④	127,500	869,000	0.2%
Re-05	HF目黒レジデンス	857	857	874	3.2%	849	3.2%	3.4%	470	①	49,620	171,000	6.2%
Re-09	HF葛西レジデンス	1,047	1,047	1,052	3.8%	1,045	3.6%	4.0%	393	①	59,630	224,000	8.8%
Re-11	HF若林公園レジデンス	5,835	5,835	5,969	3.3%	5,778	3.3%	3.5%	3,772	①	196,670	1,441,900	6.7%
Re-12	HF碑文谷レジデンス	2,092	2,092	2,137	3.2%	2,072	3.2%	3.4%	1,234	①	81,260	446,000	6.4%
Re-14	HF南麻布レジデンス	1,663	1,663	1,699	3.1%	1,647	3.1%	3.3%	1,212	①	77,680	305,000	3.6%
Re-16	HF学芸大学レジデンス	1,290	1,290	1,330	3.4%	1,290	3.3%	3.5%	877	③	43,220	307,000	9.8%
Re-17	HF東神田レジデンス	1,700	1,700	1,760	3.4%	1,700	3.3%	3.5%	1,240	③	49,670	362,000	5.7%
Re-18	HF東日本橋レジデンス	1,990	1,990	2,050	3.4%	1,990	3.3%	3.5%	1,500	③	70,870	489,000	10.0%
Re-19	HF練馬レジデンス	995	995	1,020	3.7%	986	3.6%	3.8%	735	③	66,690	284,000	5.5%
Re-20	HF白金高輪レジデンス	6,700	6,700	6,930	3.2%	6,700	3.1%	3.3%	5,560	③	168,860	1,388,000	3.9%
Re-21	HF明大前レジデンス	1,180	1,180	1,210	3.4%	1,180	3.3%	3.5%	860	③	68,160	324,000	6.0%
Re-22	HF日本橋レジデンス	1,340	1,340	1,370	3.7%	1,330	3.5%	3.9%	644	④	67,470	366,000	3.3%
Re-23	HF上石神井レジデンス	1,140	1,140	1,130	3.9%	1,140	3.7%	4.1%	573	②	74,810	427,000	6.2%
Re-24	HF錦糸町レジデンス	1,420	1,420	1,470	3.4%	1,420	3.3%	3.5%	1,110	③	71,140	367,400	10.1%
Re-25	HF銀座レジデンスEAST	6,640	6,640	6,860	3.3%	6,640	3.2%	3.4%	5,470	③	206,590	1,477,000	5.7%
Re-26	HF新横浜レジデンス	3,120	3,120	3,170	4.0%	3,060	3.8%	4.2%	1,580	⑤	124,370	1,157,000	13.2%
Re-30	HF馬込レジデンス	1,680	1,680	1,690	4.0%	1,670	3.8%	4.2%	1,560	④	96,070	774,000	4.6%
Re-31	HF学芸大学レジデンスⅡ	1,480	1,480	1,510	3.6%	1,470	3.4%	3.8%	1,220	④	66,570	412,000	14.6%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-33	HF亀戸レジデンス	1,370	1,370	1,410	3.5%	1,370	3.4%	3.6%	1,160	③	56,150	423,000	7.6%
Re-34	HF田無レジデンス	877	877	898	4.3%	877	4.2%	4.4%	937	③	113,890	670,000	8.6%
Re-38	ラ・レジダンス・ド・白金台	1,150	1,150	1,180	3.4%	1,140	3.2%	3.6%	1,040	②	68,850	281,000 (注9)	3.3%
Re-39	HF銀座レジデンスEASTⅡ	1,990	1,990	2,020	3.8%	1,970	3.6%	4.0%	1,210	④	93,480	523,000	6.9%
Re-40	HF八丁堀レジデンスⅡ	2,370	2,370	2,420	3.8%	2,350	3.6%	4.0%	1,500	④	99,910	750,000	6.0%
Re-42	HF銀座レジデンス	1,370	1,370	1,400	3.7%	1,360	3.5%	3.9%	769	④	34,630	296,000	3.0%
Re-43	HF駒沢公園レジデンスTOWER	8,490	8,490	8,620	3.5%	8,440	3.3%	3.7%	5,260	②	323,470	2,524,000	2.7%
Re-47	HF丸の内レジデンス	759	759	765	4.3%	756	4.1%	4.5%	425	②	67,220	478,000	16.5%
Re-48	HF平尾レジデンス	2,320	2,320	2,330	4.8%	2,310	4.6%	5.0%	2,240	④	142,200	1,549,000	3.4%
Re-49	HF河原町二条レジデンス	651	651	653	4.2%	650	4.0%	4.4%	448	②	39,340	296,000	6.5%
Re-53	HF四条河原町レジデンス	2,660	2,660	2,670	4.0%	2,650	3.8%	4.2%	1,860	②	98,210	1,099,000	5.5%
Re-54	ラ・レジダンス・ド・千駄木	1,030	1,030	1,040	3.7%	1,020	3.5%	3.9%	515	②	60,490	272,000 (注9)	4.4%
Re-55	HF千駄木レジデンス	1,170	1,170	1,180	3.8%	1,160	3.6%	4.0%	645	②	54,430	342,000 (注9)	9.2%
Re-56	HF駒沢公園レジデンス	787	787	795	3.7%	783	3.5%	3.9%	724	②	32,480	244,000	4.3%
Re-57	HF武蔵小山レジデンス	1,260	1,260	1,280	3.7%	1,250	3.5%	3.9%	631	②	46,090	297,000	6.3%
Re-58	HF国分寺レジデンス	1,200	1,200	1,200	4.0%	1,200	3.8%	4.2%	449	②	27,890	295,000	6.3%
Re-59	HF久屋大通レジデンス	1,310	1,310	1,330	4.1%	1,300	3.9%	4.3%	1,140	②	83,200	737,000	9.3%
Re-60	HF烏丸鞍馬口レジデンス	774	774	780	4.3%	771	4.1%	4.5%	498	②	35,700	292,000	9.9%
Re-61	HF西新宿レジデンスWEST	2,970	2,970	3,010	3.6%	2,950	3.4%	3.8%	1,610	②	66,740	685,000	4.6%
Re-62	HF西新宿レジデンスEAST	1,750	1,750	1,780	3.6%	1,740	3.4%	3.8%	985	②	45,970	417,000	3.5%
Re-63	HF東新宿レジデンス	1,780	1,780	1,810	3.7%	1,770	3.5%	3.9%	1,330	②	60,220	475,000	2.6%
Re-64	HF東心斎橋レジデンス	754	754	774	4.0%	746	3.8%	4.2%	726	②	37,440	270,000	10.3%
Re-65	HF北四番丁レジデンス	1,210	1,210	1,230	4.3%	1,180	4.1%	4.5%	690	⑤	78,520	590,000	1.0%
Re-66	HF愛宕橋レジデンス	961	961	972	4.5%	949	4.3%	4.7%	443	⑤	79,970	577,000	1.0%
Re-68	HF浅草橋レジデンス	1,150	1,150	1,160	3.7%	1,140	3.5%	3.9%	463	②	32,280	334,000	6.3%
Re-69	HF一番町レジデンス	1,260	1,260	1,260	4.3%	1,250	4.1%	4.5%	1,290	⑤	73,970	570,000	1.1%
Re-70	HF東中野レジデンス	1,230	1,230	1,240	3.7%	1,220	3.5%	3.9%	804	②	57,130	351,000	3.0%
Re-72	HF早稲田レジデンス	2,880	2,880	2,940	3.7%	2,860	3.5%	3.9%	1,810	④	113,990	783,000	4.0%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-73	HF早稲田レジデンスⅡ	1,150	1,150	1,170	3.7%	1,140	3.5%	3.9%	709	④	58,870	311,000	3.6%
Re-74	HF若松河田レジデンス	1,760	1,760	1,790	3.7%	1,740	3.5%	3.9%	1,330	④	61,420	421,000	5.0%
Re-75	HF仙台レジデンスEAST	2,040	2,040	2,050	4.8%	2,030	4.6%	5.0%	1,700	④	125,430	995,000	1.8%
Re-76	HF西公園レジデンス	1,530	1,530	1,540	4.2%	1,520	4.0%	4.3%	972	⑥	100,210	586,000	2.7%
Re-77	HF晩翠通レジデンス	986	986	992	4.2%	980	4.0%	4.3%	642	⑥	68,330	368,000	1.7%
Re-78	HF関内レジデンス	2,390	2,390	2,410	3.7%	2,370	3.5%	3.8%	1,210	⑥	117,880	772,000	2.5%
Re-79	HF名駅北レジデンス	2,400	2,400	2,420	3.8%	2,380	3.6%	3.9%	1,800	⑥	80,600	835,000	11.2%
Re-80	HF東札幌レジデンス	1,970	1,970	1,980	4.2%	1,960	4.0%	4.3%	1,220	⑥	89,850	1,040,000	0.1%
Re-81	HF博多東レジデンス	1,010	1,010	1,020	4.2%	991	4.0%	4.4%	986	⑤	63,620	580,000	8.0%
Re-82	HF仙台五橋レジデンス	951	951	957	4.1%	944	3.9%	4.2%	860	⑥	43,520	451,000	2.0%
Re-83	HF田端レジデンス	1,510	1,510	1,540	4.1%	1,490	3.9%	4.3%	1,270	④	55,990	489,000	3.5%
Re-84	HF両国レジデンス	1,730	1,730	1,790	4.2%	1,710	4.0%	4.4%	1,500	④	62,940	554,000	10.2%
Re-85	HF八王子レジデンス	1,280	1,280	1,300	4.2%	1,270	4.0%	4.4%	1,030	④	55,500	346,000	7.1%
Re-86	HF三田レジデンスⅡ	1,560	1,560	1,580	3.1%	1,540	2.9%	3.2%	1,370	⑥	50,580	289,000	5.8%
Re-87	HF門前仲町レジデンス	1,290	1,290	1,300	3.3%	1,270	3.1%	3.4%	823	⑥	58,490	315,000	7.0%
Re-88	HF南砂町レジデンス	1,110	1,110	1,120	3.6%	1,090	3.4%	3.7%	724	⑥	51,030	311,000	6.1%
Re-89	HF仙台長町レジデンス	1,140	1,140	1,160	4.5%	1,120	4.3%	4.7%	621	⑤	58,060	592,000	1.7%
Re-90	HF正光寺赤羽レジデンス	1,300	1,300	1,330	4.2%	1,280	4.0%	4.4%	1,250	④	66,000	418,000	6.1%
Re-91	HF仙台本町レジデンス	1,230	1,230	1,250	4.2%	1,210	4.0%	4.4%	913	⑤	2,820	339,000	1.2%
Re-92	HF大濠レジデンスBAYSIDE	1,320	1,320	1,340	4.2%	1,310	4.0%	4.4%	1,320	④	53,240	547,000	4.5%
Re-93	HF博多東レジデンスⅡ	1,480	1,480	1,496	4.1%	1,470	3.9%	4.3%	2,080	④	92,220	660,000	2.9%
Re-94	HF福岡レジデンスEAST	1,530	1,530	1,550	4.2%	1,520	4.0%	4.4%	1,410	④	105,300	763,000	2.1%
Re-95	HF正光寺赤羽レジデンスⅡ	1,960	1,960	2,010	4.3%	1,940	4.1%	4.5%	1,590	④	17,740	525,000	6.3%
Re-96	HF八広レジデンス	1,480	1,480	1,510	4.3%	1,470	4.1%	4.5%	1,250	④	7,500	415,000	11.8%
Re-97	HF世田谷上町レジデンス	835	835	859	3.6%	825	3.4%	3.8%	909	④	3,650	183,000	6.1%
Re-98	HF草加レジデンス	1,460	1,460	1,480	4.1%	1,430	3.9%	4.3%	826	⑤	71,560	634,000	3.1%
Re-99	HF上野入谷レジデンス	1,050	1,050	1,070	3.4%	1,040	3.4%	3.6%	932	①	34,150	209,000	9.6%
Re-100	HF辻堂レジデンス	2,130	2,130	2,160	4.1%	2,110	3.9%	4.3%	2,130	④	73,700	806,000	10.3%

物件 番号	物件名称	不動産鑑定評価書の概要(注1)									建物状況調査報告書の概要 (注5)
		鑑定評価額 (百万円) (注2)	収益価格(百万円)						積算 価格 (百万円)	評価 機関 (注4)	長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6)	再調達価格 (千円) (注7)	PML (注8)
				直接還元法		DCF法
				価格	利回り(注3)	価格	割引率	利回り (注3)
Re-101	HF川口駅前レジデンス	1,580	1,580	1,640	3.8%	1,550	3.6%	4.0%	1,810	④	9,780	559,000	10.6%
Re-102	HF東尾久レジデンス	1,460	1,460	1,500	4.0%	1,440	3.8%	4.2%	1,890	④	9,110	487,000	14.8%
Re-103	HF今池南レジデンス	923	923	941	3.9%	915	3.7%	4.1%	862	④	77,970	481,000	11.8%
Re-104	HF伏見レジデンス	658	658	670	3.9%	653	3.7%	4.1%	779	④	66,870	494,000	11.8%
Re-105	HF中野坂上レジデンス	1,280	1,280	1,320	3.3%	1,260	3.4%	3.5%	1,290	①	61,100	389,000	5.3%
Re-106	HF上野レジデンスEAST	2,900	2,900	2,930	3.4%	2,860	3.1%	3.5%	2,700	⑥	73,950	559,000	3.3%
Re-107	HF大森町レジデンス	1,340	1,340	1,370	3.3%	1,320	3.1%	3.5%	1,010	④	71,350	417,000	11.2%
Re-108	HF北千住レジデンス	3,070	3,070	3,130	3.8%	3,040	3.8%	4.0%	3,000	①	10,860	832,000	6.3%
Re-109	HF曳舟レジデンス	1,670	1,670	1,730	3.1%	1,640	2.9%	3.3%	1,970	④	37,280	440,000	10.0%
										ポートフォリオPML(注8)			3.7%

(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、JLL森井鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、2024年11月30日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はJLL森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上ディーアール株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上ディーアール株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 日本橋堀留町ファースト、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Of-48 ファーレイーストビル、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者又は本投資法人はその一部を保有していますが、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、Of-40 アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Of-41 日本橋堀留町ファーストの長期修繕費については共有部分及び専有部分の持分割合に応じた値、Of-42 サザンスカイタワー八王子の長期修繕費については共用部分の持分割合に応じた値、Of-48 ファーレイーストビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(区画番号B101、101、701及び1001)に係る長期修繕費用に関する予測値、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。Of-47 大崎CNビルの建物の所有形態は共有建物であり、信託受託者はその共有持分を保有していますが、長期修繕費については信託受託者の保有する共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は2024年10月18日です。
(注9)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 日本橋堀留町ファースト、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Of-48 ファーレイーストビル、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:34.51%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合(Of-40 アーク森ビル:1.47%)、管理規約に基づく建物持分割合(Of-41 日本橋堀留町ファースト:36.54%)、管理規約の全体共用部分に基づく持分割合(Of-42 サザンスカイタワー八王子:5.827275%)、管理規約に基づく敷地権割合(Of-48 ファーレイーストビル:23.0611%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。Of-47 大崎CNビルの建物の所有形態は共有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に共有持分割合(78.16%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注10)Of-40 アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、DCF法による価格及び積算価格に準共有持分割合(30%)を乗じた値を記載しています。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が2024年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、2024年11月30日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、2024年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベストを含有し又はその可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高(竣工時からOAフロアが敷設されている場合はOAフロア敷設後の階高)を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第46期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,550,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	316.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年7月12日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	520,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	117,980,000円
	用途	事務所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	2,177.81㎡
	建築時期	1991年8月30日
特記事項
信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江東区富岡二丁目1番9号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	748.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年7月26日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,000,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	148,420,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社足立興産
	構造・ 階層	SRC 8F
	延床面積	4,558.01㎡
	建築時期	1990年12月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,530,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年6月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番9号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	294.50㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月30日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	466,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	8.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	117,610,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	GEリアル・エステート株式会社
	構造・ 階層	S 10F
	延床面積	2,184.76㎡
	建築時期	1991年12月16日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2005年7月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂二丁目12番10号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	533.32㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	732,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	136,590,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社ブルークリーク
	構造・ 階層	SRC 7F1B
	延床面積	3,089.73㎡
	建築時期	1992年2月28日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-11 物件名称:HF日本橋大伝馬町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2006年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区日本橋大伝馬町1番9	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	520.69㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	807,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	16.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	190,710,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	有限会社プレジャー・ハント
	構造・ 階層	S 9F1B
	延床面積	3,455.35㎡
	建築時期	1988年3月10日
特記事項
1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,092,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年5月31日、2011年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区八丁堀三丁目12番8号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	543.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年7月10日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	861,000,000円(注4)
	容積率	600%	PML	12.5%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	165,010,000円
	用途	事務所・車庫・居宅	前所有者	自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,425.91㎡
	建築時期	1991年10月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)取得価格は、2007年5月31日付取得及び2011年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,110,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年7月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区入船一丁目2番9号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区入船一丁目5番1他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	205.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	316,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	14.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	96,950,000円
	用途	事務所	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	1,432.44㎡
	建築時期	1988年1月6日
特記事項
本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,418,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都渋谷区神宮前六丁目27番8	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	264.36㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	249,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,380,000円
	用途	店舗・事務所	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC・S 5F1B
	延床面積	1,290.12㎡
	建築時期	1970年1月30日
特記事項
1. 信託建物は、2001年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。 2. 北側隣地から信託不動産へブロック塀及びブロック塀基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。

物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,900,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(千葉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	千葉県船橋市本町一丁目3番1号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	千葉県船橋市本町一丁目2801番	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	488.13㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月23日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	897,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	800%	PML	5.9%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	130,400,000円(注8)
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	竹橋ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	S・RC・SRC 14F3B
	延床面積	4,033.72㎡(注5)
	建築時期	2003年4月1日
特記事項
京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め42名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。

物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布

特定資産の種類		不動産	取得価格	640,000,000円
投資区分		オフィス、都市型商業ビル	取得日	2007年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区西麻布一丁目7番2号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	125.91㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	105,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	11.1%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	11,660,000円
	用途	店舗	前所有者	ネプチューン・ワン特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	371.59㎡
	建築時期	2003年10月16日
特記事項
本件土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。

物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,314,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2008年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目29番12号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	188.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月20日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	312,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	5.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	87,680,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	S・RC 9F1B
	延床面積	1,376.66㎡
	建築時期	1993年12月3日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,624,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2008年3月7日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都文京区湯島三丁目37番4号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	400.86㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年7月24日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	528,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	112,670,000円
	用途	事務所	前所有者	有限会社ウォーターウェイ、個人3名
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	2,393.53㎡
	建築時期	1989年7月26日
特記事項
1. 北西側隣地との境界上に設置された侵入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,798,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2010年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号	PM会社	平和不動産株式会社
	地番	東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3	マスターリース会社	平和不動産株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	811.59㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年7月10日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,132,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	11.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	110,890,000円
	用途	事務所 診療所	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	5,038.57㎡(注1)
	建築時期	1992年4月30日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2009年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,310,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル		取得日	2012年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(兵庫県)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1)		PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	兵庫県神戸市中央区播磨町49番		マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,008.86㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	2024年1月17日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	2,306,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	800%	700%	PML	7.5%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	286,620,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F2B
	延床面積	7,743.98㎡
	建築時期	1998年2月6日
特記事項
信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側都市計画道路計画線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2012年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,580,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2012年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	707.05㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,083,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.8%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	159,860,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 7F1B
	延床面積	3,959.12 ㎡
	建築時期	2002年7月31日
特記事項
信託不動産から南側隣地へ侵入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2012年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。

物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,900,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2013年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	地上権(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,662.49㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	3,436,000,000円(注3)
	容積率	800%	PML	9.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	371,510,000円
	用途	事務所・店舗・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 13F
	延床面積	13,160.83㎡
	建築時期	2009年2月10日
特記事項
信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。
その他
(注1)信託土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2013年10月31日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜(基準階:3階)、エレベーター15人乗4基及び17人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,700,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2013年12月20日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,598.83㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年7月9日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	2,004,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%	PML	2.6%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	372,130,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S 12F
	延床面積	8,988.49㎡
	建築時期	2003年9月19日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)建蔽率は80%、容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2013年10月31日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター17人乗3基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,400,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都台東区上野五丁目6番10号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都台東区上野五丁目15番10	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	718.47㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月23日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,668,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	2.5%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	206,950,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・ 階層	SRC 10F1B
	延床面積	6,212.84㎡
	建築時期	1990年2月7日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,350,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区麹町三丁目2番4号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都千代田区麹町三丁目2番4他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	409.15㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月17日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	934,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	2.5%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	188,270,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	合同会社Herb
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	3,314.53㎡
	建築時期	1994年3月31日
特記事項
1. 西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,530㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,720,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2014年12月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区九段南三丁目9番14号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都千代田区九段南三丁目7番2	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	530.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月17日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	931,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	6.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	156,580,000円
	用途	事務所・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	3,836.10㎡
	建築時期	1991年3月31日
特記事項
信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,540㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,150,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2015年10月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区神田小川町三丁目3番地5(注1)	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都千代田区神田小川町三丁目3番5 他3筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	432.54㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年7月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	667,000,000円(注3)
	容積率	700%	PML	4.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	90,830,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	非開示(注4)
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	3,016.16㎡
	建築時期	2008年3月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2015年6月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,650㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2015年12月21日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号	PM会社	-
	地番	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10	マスターリース会社	サン建物株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,029.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年7月3日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,440,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	14.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	155,410,000円
	用途	事務所	前所有者	個人
	構造・ 階層	SRC 10F1B
	延床面積	5,893.08㎡
	建築時期	1987年7月6日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、容積率は588.94%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,750,000,000円(注1)
投資区分		オフィス(注2)、都心オフィスビル	取得日	2017年1月20日、2021年3月19日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川一丁目8番8号、一丁目8番15号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区新川一丁目6番6他1筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(分有)(注3)	建物状況調査報告書の概要
	地積	561.90㎡(注3)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年4月14日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,744,000,000円(注7)(注8)
	容積率(注4)	700%	PML	2.3%(注7)
建物	所有形態	区分所有権(注5)	長期修繕費(15年以内)	276,460,000円(注9)
	用途	事務所・共同住宅・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 14F2B
	延床面積	6,148.98㎡(注6)
	建築時期	1994年6月27日
特記事項
東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)取得価格は、2017年1月20日付取得及び2021年3月19日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。 (注3)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注4)容積率は700%の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30%となっています。 (注5)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち34.51%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め7名です。 (注6)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2021年3月3日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注9)負担割合を34.51%として算出した値を記載しています。 (注10)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:4階)、エレベーター20人乗4基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(事務所部分のみ)となっています。

物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,650,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2016年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都足立区千住三丁目98番	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都足立区千住三丁目98番他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	549.85㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2021年7月5日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円(注5)(注6)
	容積率 (注2)	400%	PML	0.7%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	79,360,000円(注7)
	用途	事務所	前所有者	非開示(注8)
	構造・ 階層	S・SRC 26F3B
	延床面積	2,905.48㎡(注4)
	建築時期	2004年2月1日
特記事項
1. 信託建物は、JR常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:鉄道敷設、存続期間:鉄道施設存続期間中、地代:無償)がなされています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)建蔽率は80%、容積率は400%の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70%、容積率については500%となっています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め147名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2016年11月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。 (注8)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、11人乗2基及び17人乗2基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-40 物件名称:アーク森ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権 (準共有持分割合30%)		取得価格	3,085,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	2018年3月28日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区赤坂一丁目12番32号		PM会社	森ビル株式会社
	地番	東京都港区赤坂一丁目1番他1筆		マスターリース会社	森ビル株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	346.57㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第二種住居地域	調査時点	2022年9月13日
	建蔽率	80%	60%	再調達価格	634,000,000円(注5)(注6)
	容積率 (注2)	700%	400%	PML	1.2%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)		長期修繕費(15年以内)	120,816,000円(注7)
	用途	事務所		前所有者	非開示(注8)
	構造・ 階層	RC・SRC・S 37F4B
	延床面積	2,609.28㎡(注4)
	建築時期	1986年3月31日
特記事項
1. 1棟の建物の一部区画につき、天井部分等においてアスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。信託建物である30階及び31階部分の一部についてはアスベスト対応工事が行われていません。アスベストの封じ込めはできており、未対応区画のテナントが退去した際にアスベスト対応工事を実施したいとの前所有者の意向を確認しています。なお、現状、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 2. 信託土地北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結がなされていません。なお、当該敷地の所有者との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じた数値に、準共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は700%又は400%の指定ですが、市街地住宅総合設計制度及び一団地建築物設計制度により、容積率については727.60%となっています。 (注3)建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2018年2月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記の建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した値を記載しています。 (注8)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,590mm(基準階:30階)、エレベーター20人乗32基、29人乗2基、13人乗4基、11人乗1基、6人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-41 物件名称:日本橋堀留町ファースト

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,140,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年8月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
	地番	東京都中央区日本橋堀留町一丁目1番5	マスターリース会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	436.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月27日
	建蔽率(注2)	80%	再調達価格	675,000,000円(注6)(注7)
	容積率(注3)	600%	PML	7.3%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	89,190,000円(注8)
	用途	事務所・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 10F1B
	延床面積	2,690.16㎡(注5)
	建築時期	1995年7月27日
特記事項
1. 東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託不動産から西側隣地へコンクリート塀が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は588.90%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2018年5月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物持分割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注8)共有部分及び専有部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:6階)、エレベーター15人乗2基及び17人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-42 物件名称:サザンスカイタワー八王子

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,600,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年6月25日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都八王子市子安町四丁目7番1号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都八王子市子安町四丁目77番1	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注1)	建物状況調査報告書の概要
	地積	496.76㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年3月6日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,342,000,000円(注5)(注6)
	容積率 (注2)	600%	PML	2.4%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	104,380,000円(注7)
	用途	事務所	前所有者	株式会社桝屋ビジネスサービス
	構造・ 階層	SRC・RC・S 41F2B
	延床面積	5,720.23㎡(注4)
	建築時期	2010年9月22日
特記事項
信託建物は、JR中央本線ほか八王子駅及びセレオ八王子南館等とペデストリアンデッキで連結されています。
その他
(注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が750%まで緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め401名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2018年5月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)共用部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,800mm(基準階:6階)、エレベーター13人乗6基、23人乗4基、17人乗3基、24人乗2基、20人乗2基、25人乗1基、26人乗1基、15人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-43 物件名称:浜町平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,100,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋浜町二丁目17番8号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区日本橋浜町二丁目29番7他8筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	554.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年7月18日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	1,041,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	5.5%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	132,470,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 10F2B
	延床面積	4,133.47㎡
	建築時期	1993年9月30日
特記事項
北東側隣地から信託不動産へ建物の一部が、また東側隣地から換気フード、室外機及びその配管がそれぞれ越境しています。本件については、越境に関する確約書及び覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2018年11月19日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、9人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-44 物件名称:錦糸町スクエアビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,840,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2019年9月20日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋三丁目10番8号	PM会社	大星ビル管理株式会社
	地番	東京都墨田区江東橋三丁目3番地19他5筆	マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	424.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年7月4日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	731,000,000円(注2)
	容積率	700%	PML	10.8%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	166,280,000円
	用途	店舗・事務所・駐車場	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	2,932.42㎡
	建築時期	1986年9月30日
特記事項
1. 信託不動産から東南側隣地へ街渠が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から西側隣地へコンクリートタタキの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2019年8月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-45 物件名称:HF日本橋兜町ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,580,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2020年5月28日、2021年3月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋兜町21番7号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都中央区日本橋兜町226番1他5筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(分有)(注2)	建物状況調査報告書の概要
	地積	646.36㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年2月12日
	建蔽率(注3)	80%	再調達価格	1,032,000,000円
	容積率	600%	PML	5.9%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	152,700,000円
	用途	事務所	前所有者	非開示(注5)
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	4,229.47㎡
	建築時期	1993年3月31日
特記事項
東京都中央区において、1993年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は当該地区計画施行前に確認申請がなされているため、当該地区計画の対象外となっています。よって、信託不動産は現行の道路境界線からの壁面後退距離が確保されておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)取得価格は、2020年5月28日付取得及び2021年3月23日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意していますが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:6階)、エレベーター13人乗り2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-46 物件名称:HF仙台一番町ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	2,501,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2020年12月17日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町一丁目8番1号	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区一番町一丁目8番1	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	808.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年9月11日
	建蔽率	80%(注1)	再調達価格	1,317,000,000円
	容積率	600%	PML	1.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	181,270,000円
	用途	事務所・車庫	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	SRC 9F1B
	延床面積	4,944.22㎡(注2)
	建築時期	1996年3月25日
特記事項
1. 本件土地から南西側隣地へ下水桝が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ所有者不明の塀の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されていません。 3. 本件土地から南側隣地へ建物屋根の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)延床面積に附属建物(車庫:S 1F 51.57㎡)が含まれます。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:3階)、エレベーター11人乗り2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-47 物件名称:大崎CNビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	5,160,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル		取得日	2021年6月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区大崎五丁目10番10号		PM会社	大星ビル管理株式会社
	地番	東京都品川区大崎五丁目60番1、60番4		マスターリース会社	-
土地	所有形態	所有権(分有)(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,256.73㎡(注1)(注2)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	2021年3月30日
	建蔽率 (注3)	80%	60%	再調達価格	1,110,000,000円(注8)
	容積率(注4)	500%	300%	PML	4.5%
建物	所有形態	所有権(共有)(注5)		長期修繕費(15年以内)	174,555,000円(注9)
	用途	事務所・駐車場		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 8F1B
	延床面積	4,779.40㎡(注6)(注7)
	建築時期	1992年10月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物の敷地は信託建物の共有者がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、共有者間において相互に他の共有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注2)信託土地の北西側一部(約35.17㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注3)信託不動産のうち、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。また、信託不動産のうち、準工業地域、準防火地域内の準耐火建築物以上の建築物、かつ、品川区建築基準法施行細則第45条の規定に適合する敷地は、建蔽率が80%に緩和されています。 (注4)信託不動産の容積率は、南側道路境界から30mまでの区域が500%、30mを超える区域が300%となります。 (注5)信託建物は共有建物であり、信託受託者は、持分1万分の7,816を保有しています。なお、登記簿上の共有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注6)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注7)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.02㎡)が含まれます。 (注8)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物持分割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注9)共有持分割合を乗じた値を記載しています。 (注10)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:3階)、エレベーター11人乗り2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-48 物件名称:ファーレイーストビル

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,610,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2021年10月29日、2021年12月24日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都立川市曙町二丁目34番7	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都立川市曙町二丁目295番他1筆	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)(注2)	建物状況調査報告書の概要
	地積	542.12㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年12月6日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	1,035,000,000円(注6)
	容積率 (注3)	600%	PML	3.6%
建物	所有形態	区分所有権(注4)	長期修繕費(15年以内)	135,080,000円(注7)
	用途	事務所・店舗・倉庫	前所有者	非開示(注8)
	構造・ 階層	S・SRC 12F1B
	延床面積	3,737.36㎡(注5)
	建築時期	1994年12月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)取得価格は、2021年10月29日付取得及び2021年12月24日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が23.0611%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積2,350.84㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注3)建蔽率は80%、容積率は600%の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70%、容積率については700%となっています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が管理規約に基づき1棟の建物のうち23.0611%(敷地権割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め16人です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2021年12月8日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記敷地権割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)建物状況調査報告書記載の取得対象部分(区画番号B101、101、701及び1001)に係る長期修繕費用に関する予測値を記載しています。 (注8)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:7階)、エレベーター15人乗4基、9人乗1基、17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-49 物件名称:HF江坂ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2021年12月23日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	大阪府吹田市江坂町一丁目13番48号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	大阪府吹田市江坂町一丁目13番22	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	666.62㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年10月25日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	929,000,000円
	容積率	600%	PML	12.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	102,750,000円
	用途	事務所	前所有者	のぞみファイナンス&コンサルティング株式会社
	構造・ 階層	S 9F
	延床面積	4,071.93㎡(注3)
	建築時期	2008年6月5日
特記事項
東側隣地及び南西側隣地から信託不動産へコンクリート敷の一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)敷地面積には、道路敷部分の面積(約1.56㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(車庫:S 1F 46.83㎡)が含まれます。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:2階)、エレベーター13人乗1基、11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-50 物件名称:心斎橋フロントビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	7,300,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2022年6月3日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区南船場三丁目5番11号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	大阪府大阪市中央区南船場三丁目14番5、12番9	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	758.17㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年3月4日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,493,000,000円
	容積率	800%	PML	12.8%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	190,100,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	SRC・S 9F1B
	延床面積	6,201.98㎡
	建築時期	1986年11月27日
特記事項
信託不動産から西側隣地へ扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有建物の100%を保有しています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:4階)、エレベーター17人乗1基、13人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-51 物件名称:栄センタービル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,000,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2022年6月3日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄三丁目13番20号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区栄三丁目1314番 他9筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,117.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年3月17日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,625,000,000円
	容積率 (注2)	600%	PML	8.4%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	273,000,000円
	用途	事務所・店舗・共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 8F1B
	延床面積	6,653.48㎡(注3)
	建築時期	1995年3月20日
特記事項
1. 信託不動産から北側隣地へフェンス基礎の一部が越境しています。また、北側隣地から信託不動産へコンクリート叩きの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 北側隣地から信託不動産へパイプ及びアスファルト舗装の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 信託不動産から西側隣地へU字溝及び桝の一部が越境しています。また、西側隣地から信託不動産へコンクリート叩きの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、誘導用途の整備及び公共貢献の実施等の基準に適合するものとして、名古屋市長が認定した建築物に該当するため、容積率が700%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 47.23㎡)が含まれます。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:3階)、エレベーター15人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-52 物件名称:岩本町ツインビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,380,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2022年6月3日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区岩本町二丁目5番12号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都千代田区岩本町二丁目1番7、7番1	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	496.30㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年3月16日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	769,000,000円
	容積率 (注3)	700%・600%	PML	8.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	123,940,000円
	用途	事務所・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	3,290.36㎡(注4)
	建築時期	1986年9月30日
特記事項
1. 北東側隣地から信託不動産へ防犯扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南東側隣地から信託不動産へ防犯扉及び防犯フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ水道メーター及び水道管が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.4㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託不動産の容積率は、東側道路境界から20mまでの区域が700%、20mを超える区域は600%となっており、両区域の加重平均は664.93%となります。 (注4)延床面積に附属建物(物置:コンクリートブロック造 1F 5.26㎡)が含まれます。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-53 物件名称:岩本町ツインサカエビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	400,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィスビル	取得日	2022年6月3日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区岩本町二丁目5番12号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	東京都千代田区岩本町二丁目1番8	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	96.09㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年3月16日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	159,000,000円
	容積率	700%	PML	5.9%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,500,000円
	用途	事務所・居宅・車庫	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 10F
	延床面積	688.74㎡
	建築時期	1992年8月31日
特記事項
1. 信託不動産から南側隣地へ配電設備基礎、フェンス基礎及びタタキが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から北側隣地及び西側隣地へ防犯扉及び防犯フェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-54 物件名称:HF名古屋錦ビルディング

特定資産の種類		不動産	取得価格	2,100,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2023年4月28日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区錦一丁目7番34号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目726番1 他1筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	732.09㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年12月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,267,000,000円
	容積率 (注2)	700%	PML	9.4%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	233,730,000円
	用途	事務所・車庫	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	4,590.29㎡
	建築時期	1991年9月25日
特記事項
1. 本件土地から東側隣地へブロック塀、擁壁及び土間コンクリートの一部が、北側隣地へブロック塀の一部が、また東側隣地から本件土地へ土留コンクリートの一部が、西側隣地から本件土地へ土間コンクリートの一部(2箇所)及びブロック塀の一部がそれぞれ越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。 2. 敷地西側の隣地境界上に設置されているブロック塀は、隣地との共有物であることについて確認書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)不動産は、名古屋駅・伏見・栄都市機能誘導地区計画区域内かつ特定用途誘導区域内に指定され、基準容積率は600%に制限されています。 (注3)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:6階)、エレベーター11人乗2基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。

物件番号:Of-55 物件名称:北浜一丁目平和ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	4,500,000,000円(注1)
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2023年6月6日、2024年6月6日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区北浜一丁目1番14号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	大阪府大阪市中央区北浜一丁目29番1他7筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	651.63㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年3月13日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,319,000,000円
	容積率	800%	PML	14.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	162,820,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 9F1B
	延床面積	5,475.33㎡
	建築時期	2015年2月28日
特記事項
1. 信託不動産の北側隣地である河川上に川床デッキを設置して使用しています。信託不動産を当該デッキ付きで譲渡する場合、河川管理者から占用許可を受けている北浜水辺協議会との間で、川床デッキの設置運用に関する覚書を締結する等の所定の手続きを履践する必要があります。 2. 信託土地から東側隣地へ地下構造部の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)取得価格は、2023年6月6日付取得及び2024年6月6日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:6階)、エレベーター17人乗り2基、各階個別空調、ОAフロアとなっています。

物件番号:Of-56 物件名称:平和不動産北浜ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,650,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2023年6月6日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区北浜二丁目1番5号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	大阪府大阪市中央区北浜二丁目85番3他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	287.71㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月19日
	建蔽率 (注)	80%	再調達価格	518,000,000円
	容積率	800%	PML	15.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	79,070,000円
	用途	事務所・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	S・SRC 10F1B
	延床面積	2,315.59㎡
	建築時期	2011年10月1日
特記事項
信託不動産の北側隣地である河川上に川床デッキを設置して使用しています。信託不動産を当該デッキ付きで譲渡する場合、河川管理者から占用許可を受けている北浜水辺協議会との間で、川床デッキの設置運用に関する覚書を締結する等の所定の手続きを履践する必要があります。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:6階)、エレベーター13人乗り1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-57 物件名称:HF横浜山下ビルディング

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,800,000,000円
投資区分		オフィス、都心オフィス	取得日	2023年8月3日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区山下町89番地6(注1)	PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	神奈川県横浜市中区山下町89番6	マスターリース会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,241.48㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年6月8日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	2,124,000,000円
	容積率 (注3)	700%・600%	PML	6.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	319,300,000円
	用途	事務所・駐車場	前所有者	非開示(注4)
	構造・ 階層	SRC・RC 8F2B
	延床面積	7,555.33㎡
	建築時期	1986年1月24日
特記事項
1. 北西側公道について、都市計画道路(3・3・6大桟橋浦舟線。計画幅員25m、現在の接道面から約5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施工され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託不動産は、既存不適格となる可能性があります。 2. 北側隣地から信託不動産へ路面タイルの一部、門柱の一部、コンクリートの一部、フェンスの一部、ブロック塀の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 東側隣地から信託不動産へフェンスの一部、石積みの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託不動産の容積率は、西側都市計画道路計画線から35mまでの区域が700%、35mを超える区域は600%となります。 (注4)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:7階)、エレベーター11人乗2基及び15人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-58 物件名称:進和江坂ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	5,001,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2024年6月14日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	大阪府吹田市江坂町一丁目13番33号	PM会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
	地番	大阪府吹田市江坂町一丁目13番13他2筆	マスターリース会社	平和不動産プロパティマネジメント株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,651.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年11月17日
	建蔽率	80%	再調達価格	2,900,000,000円
	容積率	600%	PML	10.4%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	308,710,000円
	用途	事務所・車庫	前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	SRC 9F
	延床面積	9,979.52㎡
	建築時期	1990年1月12日
特記事項
1. 北東側隣地から信託不動産へブロック塀の一部及び水抜きパイプの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ縁石の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,450mm(基準階:3階)、エレベーター13人乗3基及び11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。

物件番号:Of-59 物件名称:北2条ビル

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,535,000,000円
投資区分		オフィス、地方オフィスビル	取得日	2024年6月6日
投資エリア		地方投資エリア(北海道)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	北海道札幌市中央区北二条東一丁目2番地9、2番地10(注1)	PM会社	大星ビル管理株式会社
	地番	北海道札幌市中央区北二条東一丁目2番9、2番10	マスターリース会社	平和不動産リート投資法人
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	477.31㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年3月18日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	869,000,000円
	容積率	600%	PML	0.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	127,500,000円
	用途	事務所・店舗・駐車場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC・SRC 9F
	延床面積	2,887.33㎡
	建築時期	1990年2月21日
特記事項
1. 信託不動産から南側隣地へコンクリート土留の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側隣地から信託不動産へブロック塀、コンクリート土留及び上部ブロック塀の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 信託不動産から西側隣地へ大理縁石、CO縁石、フェンス止金具、コンクリート土留の一部が越境しています。また、西側隣地から信託不動産へ侵入防止柵(扉)及び金具の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,400mm(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調となっています。

物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	660,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒二丁目15番10号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	213.45㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	準工業地域	調査時点	2024年2月1日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	171,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	300%	PML	6.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	49,620,000円
	用途	事務所・共同住宅		前所有者	有限会社コンコード
	構造・ 階層	SRC 12F
	延床面積	948.48㎡
	建築時期	2003年4月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	416.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種住居地域	調査時点	2023年1月31日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	224,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	8.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	59,630,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,392.74㎡
	建築時期	2002年11月25日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	3,610,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区若林四丁目33番14号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,892.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2024年1月12日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	1,441,900,000円(注2)
	容積率	200%	PML	6.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	196,670,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	有限会社ライブラ
	構造・ 階層	RC 8F1B
	延床面積	6,689.03㎡
	建築時期	2004年2月13日
特記事項
1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 3. 下記(注4)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産は、準防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が70%に緩和されています。 (注2)東京海上ディーアール株式会社作成の2009年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)世田谷区において2019年4月より高度地区の全面見直しが行われ、信託不動産は、第二種高度地区から19m第二種高度地区(絶対高さ19m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の19m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2004年11月12日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都目黒区碑文谷五丁目67番1	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	856.19㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2023年2月7日
	建蔽率 (注2)	60%	再調達価格	446,000,000円(注3)
	容積率	200%	PML	6.4%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	81,260,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シーアールスリー
	構造・ 階層	RC 9F1B
	延床面積	2,412.83㎡
	建築時期	2004年2月13日
特記事項
1. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。
その他
(注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)目黒区において2008年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,370,600,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年3月10日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区南麻布二丁目13番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都港区南麻布二丁目10番45	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	279.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	305,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	77,680,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,673.32㎡
	建築時期	2004年4月30日
特記事項
1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,000,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都目黒区下目黒六丁目18番27号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	268.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年2月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	307,000,000円(注2)
	容積率	400%	PML	9.8%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	43,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社アドバンテージ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,431.57㎡
	建築時期	2005年3月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都千代田区東神田三丁目1番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都千代田区東神田三丁目17番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	262.07㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	362,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.7%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	49,670,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,596.11㎡
	建築時期	2005年6月7日
特記事項
1. 信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。 2. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)千代田区において2004年6月より都市計画(神田佐久間町地区計画(C地区))が変更されていますが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の都市計画に定められた住戸用途床面積に関する基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区東日本橋三丁目6番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区東日本橋三丁目10番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.76㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月19日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	10.0%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	70,870,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,101.31㎡
	建築時期	2005年6月2日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都練馬区練馬三丁目1番12号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都練馬区練馬三丁目6836番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.67㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月26日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	284,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	66,690,000円
	用途	共同住宅・駐車場	前所有者	株式会社トーシン
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,200.77㎡
	建築時期	2005年5月25日
特記事項
練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	4,030,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2005年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区高輪一丁目2番6号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都港区高輪一丁目139番4他3筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	922.21㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年7月23日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,388,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	3.9%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	168,860,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	株式会社青山メインランド
	構造・ 階層	SRC 14F
	延床面積	5,282.41㎡
	建築時期	2005年8月17日
特記事項
下記(注4)の通り、不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)港区において2015年3月より都市計画が変更され、不動産は、40m高度地区(絶対高さ40m)に位置することとなりましたが、不動産は当該都市計画前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、不動産は現行の40m高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2006年3月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	485.01㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2023年7月31日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	324,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	300%	150%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	68,160,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,374.87㎡
	建築時期	2005年6月28日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算、かつ、準耐火地域内の耐火建築物であるため、近隣商業地域については100%に、第一種低層住居専用地域については80%に緩和されており、建蔽率の加重平均は96.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,130,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2006年6月23日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区日本橋小網町9番5号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区日本橋小網町9番10	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	222.40㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年7月18日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	366,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	600%	PML	3.3%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	67,470,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社エイチワン
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,546.01㎡
	建築時期	2005年5月18日
特記事項
1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の2004年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、2006年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	950,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2006年6月30日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都練馬区上石神井三丁目34番12号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都練馬区上石神井三丁目531番9他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	532.35㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2023年9月4日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	427,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.2%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	74,810,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	シーズクリエイト株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,676.83㎡
	建築時期	2006年5月23日
特記事項
1. 本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。 2. 本件土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:国土交通省、目的:トンネル設置、存続期間:契約の日からトンネル存続期間中、地代:無償)がなされています。当該区分地上権設定契約において、建物及び工作物を新築又は設置する場合の一定の制限が定められています。
その他
(注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区江東橋二丁目10番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.23㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年8月21日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	367,400,000円(注2)
	容積率	600%	PML	10.1%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	71,140,000円
	用途	共同住宅・駐輪場	前所有者	アルタイル・インベストメント有限会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,571.87㎡
	建築時期	2005年3月3日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の2007年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産	取得価格	5,940,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中央区築地七丁目7番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中央区築地七丁目6番2他13筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	822.01㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年2月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,477,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	500%	PML	5.7%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	206,590,000円
	用途	共同住宅	前所有者	恵比寿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	SRC 13F1B
	延床面積	6,387.67㎡
	建築時期	2005年3月11日
特記事項
1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が本件土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、本件建物の竣工後に容積率の緩和が廃止されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)に指定され、基準容積率が700%に緩和されていましたが、その後、2019年7月1日に地区計画の変更により指定容積率(500%)から緩和なしに引き下げられました。よって、信託不動産は容積率が制限を超えており、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	3,350,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	805.00㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年7月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	1,157,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	13.2%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	124,370,000円
	用途	共同住宅	前所有者	汐留ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	5,415.20㎡
	建築時期	2006年9月11日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,630,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2007年5月31日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区東馬込一丁目38番8号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,357.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2023年7月20日
	建蔽率 (注1)	50%	再調達価格	774,000,000円(注2)
	容積率	100%	PML	4.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	96,070,000円
	用途	共同住宅・車庫	前所有者	原宿ホールディング特定目的会社
	構造・ 階層	RC 3F1B
	延床面積	3,566.18㎡
	建築時期	2001年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、準防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が60%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,650,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2007年6月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都目黒区中町一丁目40番7号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都目黒区中町一丁目985番15		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	847.14㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2024年7月18日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	412,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	300%	200%	PML	14.6%(注5)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	66,570,000円
	用途	共同住宅		前所有者	有限会社三鷹プロパティーズ
	構造・ 階層	RC 5F
	延床面積	1,863.67㎡
	建築時期	2005年1月27日
特記事項
南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2008年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区亀戸二丁目36番13号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	246.34㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年2月28日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	423,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	56,150,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社セイン及び株式会社ホームネット
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,782.74㎡
	建築時期	2008年1月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	911,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2008年6月12日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都西東京市田無町六丁目5番23号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,639.65㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2024年7月11日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	670,000,000円(注3)
	容積率	200%	200%	PML	8.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	113,890,000円
	用途	共同住宅・車庫(注2)		前所有者	有限会社ウォーターウェイ
	構造・ 階層	RC 6F(注2)
	延床面積	3,414.75㎡(注2)
	建築時期	1989年3月15日
特記事項
1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。
その他
(注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡ 延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	730,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都港区白金台五丁目18番8号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都港区白金台五丁目22番3	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	344.25㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月30日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	281,000,000円(注5)
	容積率	500%	PML	3.3%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	68,850,000円(注7)
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	1,180.73㎡(注4)
	建築時期	2004年2月6日
特記事項
下記(注8)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。 (注8)港区において2015年10月より都市計画が変更され、不動産は、40m高度地区(絶対高さ40m)に位置することとなりましたが、不動産は当該都市計画前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の40m高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。

物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,460,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新富一丁目6番10号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区新富一丁目6番2	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	368.35㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	523,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	600%	PML	6.9%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	93,480,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,334.73㎡
	建築時期	1999年2月4日
特記事項
信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,890,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区新川二丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区新川二丁目214番1他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	427.32㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年7月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	750,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	PML	6.0%(注4)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	99,910,000円
	用途	居宅	前所有者	有限会社リーステム・パートナーズ
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	3,351.26㎡
	建築時期	2002年1月30日
特記事項
1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和が廃止されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(新川・茅場町街区)に指定され、基準容積率が700%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は500%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有持分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	944,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中央区銀座一丁目20番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	175.16㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年2月16日
	建蔽率	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	800%	PML	3.0%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	34,630,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社クリード
	構造・ 階層	SRC 13F
	延床面積	1,375.97㎡
	建築時期	2004年7月22日
特記事項
1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和が廃止されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)に指定され、基準容積率が825%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は660%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	6,520,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,425.44㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2020年7月28日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	2,524,000,000円(注5)
	容積率 (注3)	500%	200%	PML	2.7%(注5)
建物	所有形態	区分所有権(注4)		長期修繕費(15年以内)	323,470,000円
	用途	居宅・店舗		前所有者	有限会社シングルレジデンス・エー
	構造・ 階層	RC 30F1B
	延床面積	11,468.94㎡
	建築時期	2001年1月12日
特記事項
信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、90.42%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	624,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	545.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年8月5日
	建蔽率	80%	再調達価格	478,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	16.5%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	67,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	有限会社シングルレジデンス・インベストメント
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,284.30㎡
	建築時期	2004年2月16日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,780,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,599.97㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年2月2日
	建蔽率	80%	再調達価格	1,549,000,000円(注)
	容積率	400%	PML	3.4%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	142,200,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン
	構造・ 階層	SRC 15F
	延床面積	6,476.24㎡
	建築時期	2003年3月6日
特記事項
1. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	534,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.84㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年1月27日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	296,000,000円(注3)
	容積率	600%	PML	6.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	39,340,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	株式会社ダーウィン
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,547.19㎡
	建築時期	2005年2月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,820,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	863.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年1月27日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	1,099,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	700%・400%	PML	5.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	98,210,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社ダイマルヤ
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	5,217.41㎡
	建築時期	2007年3月7日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.14%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が2007年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	820,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目23番3号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	269.15㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	272,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	4.4%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	60,490,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC・S 12F
	延床面積	1,307.91㎡(注4)
	建築時期	2006年2月24日
特記事項
東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都文京区千駄木二丁目6番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都文京区千駄木二丁目113番9	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	249.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年8月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	342,000,000円(注5)
	容積率	600%	PML	9.2%(注6)
建物	所有形態	区分所有権(注3)	長期修繕費(15年以内)	54,430,000円(注7)
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社フィンチ
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,667.29㎡(注4)
	建築時期	2006年2月24日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。

物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	615,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都世田谷区駒沢四丁目157番10		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	709.54㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2021年7月8日
	建蔽率 (注1)	80%	50%	再調達価格	244,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	300%	100%	PML	4.3%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	32,480,000円
	用途	共同住宅		前所有者	藤和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 3F
	延床面積	1,124.69㎡
	建築時期	2006年7月21日
特記事項
北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。
その他
(注1)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	842,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都品川区小山四丁目8番6号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都品川区小山四丁目21番5	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	455.93㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2021年2月2日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	297,000,000円(注3)
	容積率	300%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	46,090,000円
	用途	共同住宅	前所有者	東南インテックス株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,495.61㎡
	建築時期	2006年11月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	839,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都国分寺市南町三丁目18番7号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	257.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年1月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	295,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	6.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	27,890,000円
	用途	共同住宅 事務所	前所有者	株式会社藤和ハウス
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,295.58㎡
	建築時期	2006年1月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,080,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	362.02㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年8月5日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	737,000,000円(注2)
	容積率	800%	PML	9.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	83,200,000円
	用途	共同住宅・店舗・自転車置場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F1B
	延床面積	3,633.19㎡
	建築時期	2006年3月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	572,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(京都府)	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	471.10㎡(注2)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2021年1月27日
	建蔽率 (注3)	80%	再調達価格	292,000,000円(注4)
	容積率	300%	PML	9.9%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	35,700,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	大丸屋住宅株式会社
	構造・ 階層	RC 6F
	延床面積	1,362.90㎡
	建築時期	2007年3月20日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,990,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目8番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	575.67㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	685,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	4.6%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	66,740,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,979.31㎡
	建築時期	2006年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,170,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区西新宿八丁目7番11号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	347.29㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	417,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	3.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	45,970,000円
	用途	共同住宅	前所有者	合同会社西新宿エイト
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	1,787.97㎡
	建築時期	2006年3月31日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,360,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区大久保二丁目2番8号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都新宿区大久保二丁目9番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	313.96㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年7月19日
	建蔽率	80%	再調達価格	475,000,000円(注)
	容積率	600%	PML	2.6%(注)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	60,220,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,233.42㎡
	建築時期	2007年3月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	566,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(大阪府)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	343.80㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年7月13日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	270,000,000円(注2)
	容積率 (注1)	800%	PML	10.3%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	37,440,000円
	用途	共同住宅・店舗・駐輪場	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	1,295.71㎡
	建築時期	2006年9月15日
特記事項
東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	809,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	475.70㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	590,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	78,520,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	2,834.54㎡
	建築時期	2007年1月15日
特記事項
1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	684,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市若林区土樋260番1	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	717.53㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2020年1月27日
	建蔽率	80%	再調達価格	577,000,000円(注2)
	容積率	300%	PML	1.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	79,970,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 13F
	延床面積	2,381.24㎡
	建築時期	2007年1月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	771,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都台東区柳橋二丁目19番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.42㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年1月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	334,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	500%	PML	6.3%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	32,280,000円
	用途	共同住宅	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,341.38㎡
	建築時期	2006年9月28日
特記事項
1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が2005年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	834,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2010年10月1日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	398.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月27日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	570,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	1.1%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	73,970,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	株式会社インボイスRM
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,404.41㎡
	建築時期	2007年2月21日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	942,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都中野区東中野二丁目19番4号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中野区東中野二丁目8番8		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	538.53㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種低層住居専用地域	調査時点	2023年12月27日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	351,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	400%	150%	PML	3.0%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	57,130,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社ウィルレイズ・コーポレーション
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,705.22㎡
	建築時期	2007年2月28日
特記事項
南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」端より30mまでの区域が400%、30mを超える区域が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	2,090,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地9(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番9		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	820.34㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2022年9月6日
	建蔽率 (注2)	80%	60%	再調達価格	783,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	400%	300%	PML	4.0%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	113,990,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	3,440.06㎡
	建築時期	2007年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は87.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	872,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2010年10月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	株式会社あおぞら銀行
所在地	住居表示	東京都新宿区弁天町23番地10(注1)		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都新宿区弁天町23番10		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	319.83㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	近隣商業地域	調査時点	2022年9月6日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	311,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	500%	400%	PML	3.6%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	58,870,000円
	用途	共同住宅		前所有者	株式会社クレアスアセット
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	1,356.68㎡
	建築時期	2007年5月18日
特記事項
下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,158,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2013年9月13日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都新宿区余丁町9番4号		PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都新宿区余丁町109番2		マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	412.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2023年2月14日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	421,000,000円(注3)
	容積率 (注1)	400%	300%	PML	5.0%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	61,420,000円
	用途	共同住宅		前所有者	合同会社マイレージワン
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,858.51㎡
	建築時期	2004年2月19日
特記事項
1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、96.83%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2013年9月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,638,625,255円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2014年12月4日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11(注1)	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他1筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,133.39㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	995,000,000円(注3)
	容積率	400%	PML	1.8%(注3)
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	125,430,000円
	用途	共同住宅・集塵庫・駐輪場	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	5,662.45㎡
	建築時期	2008年7月23日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2014年10月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,310,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区立町7番18号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区立町7番12	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	733.98㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	586,000,000円(注1)
	容積率	400%	PML	2.7%(注1)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	100,210,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	2,939.82㎡
	建築時期	2006年2月17日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)株式会社東京建築検査機構作成の2015年6月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	790,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年10月29日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番16号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番14	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	401.19㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年1月28日
	建蔽率(注1)	80%	再調達価格	368,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	1.7%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	68,330,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,037.38㎡
	建築時期	2006年2月26日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2015年6月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	1,800,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2015年12月18日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	神奈川県横浜市中区吉田町74番地(注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	神奈川県横浜市中区吉田町74番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	435.27㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年7月30日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	772,000,000円(注4)
	容積率	800%	PML	2.5%(注4)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	117,880,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 14F1B
	延床面積	2,963.30㎡(注3)
	建築時期	2006年11月28日
特記事項
下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。
その他
(注1)住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 44.15㎡)が含まれます。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されていましたが、2006年4月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よって、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。

物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権	取得価格	2,160,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2015年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
所在地	住居表示	(西棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番22号 (東棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番27号 (注1)	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	939.72㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年8月4日
	建蔽率(注1) (注2)	80%	再調達価格	835,000,000円(注1)(注4)
	容積率(注1)	500%	PML	11.2%(注5)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	80,600,000円(注1)
	用途	(西棟)共同住宅・店舗 (東棟)共同住宅・車庫 (注1)	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	SRC 15F(注1)
	延床面積	4,692.26㎡(注1)(注3)
	建築時期	(西棟)2007年9月10日 (東棟)2007年8月23日 (注1)
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)「PML」については、株式会社東京建築検査機構作成のポートフォリオ地震PML報告書に記載された2棟の建物全体についてのPML数値を記載しています。

物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,560,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	2015年12月18日
投資エリア		地方投資エリア(北海道)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目2番35号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番3		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	2,134.95㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準住居地域	準工業地域	調査時点	2021年2月10日
	建蔽率 (注1)	60%	60%	再調達価格	1,040,000,000円(注4)
	容積率 (注2)	300%	200%	PML	0.1%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	89,850,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	7,169.82㎡(注3)
	建築時期	2008年3月7日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50mまでは300%、それ以降の部分が200%となっており、両地域の加重平均は、268.61%となります。 (注3)延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2015年11月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	880,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2017年1月23日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番7号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,282.03㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2022年2月2日
	建蔽率	60%	再調達価格	580,000,000円
	容積率	200%	PML	8.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	63,620,000円
	用途	共同住宅	前所有者	個人
	構造・ 階層	RC 7F
	延床面積	2,702.02㎡
	建築時期	2008年9月9日
特記事項
該当事項はありません。
その他
該当事項はありません。

物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	850,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2017年2月23日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目4番19号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	420.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年1月28日
	建蔽率	80%	再調達価格	451,000,000円
	容積率	500%	PML	2.0%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	43,520,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,049.77㎡
	建築時期	2006年11月15日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,100,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2017年8月25日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区田端新町二丁目24番1号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都北区田端新町二丁目60番	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	552.06㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年7月19日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	489,000,000円(注3)
	容積率	500%	PML	3.5%(注3)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	55,990,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	2,457.71㎡
	建築時期	2015年12月1日
特記事項
1. 本件土地の土地所有者兼賃貸人(注4)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2014年1月31日～2044年1月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。 2. 南西側公道について、都市計画道路(環状5-2号線。計画幅員33m、現在の接道面から約5.9m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52㎡です。 (注2)不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2017年7月11日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-84 物件名称:HF両国レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,400,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2017年12月15日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区緑一丁目9番3号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都墨田区緑一丁目16番5他2筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権及び所有権(注1)		建物状況調査報告書の概要
	地積	411.92㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域		調査時点	2023年2月21日
	建蔽率 (注2)	80%		再調達価格	554,000,000円(注4)
	容積率 (注3)	600%	400%	PML	10.2%(注4)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	62,940,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	2,705.78㎡
	建築時期	2017年3月1日
特記事項
本件土地の一部は、所有者兼賃貸人である日本殖産興業株式会社と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を新たに締結する形で不動産を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2017年12月15日～2045年7月2日(28年間)。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行される場合、契約期間は更に30年間更新される。
その他
(注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の不動産登記簿上の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は304.4627㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)西側都市計画道路計画線から20メートル以内は600%、それ以降の部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、548.70%となります。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2017年11月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-85 物件名称:HF八王子レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,120,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2017年12月15日
投資エリア		第二投資エリア(東京都)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都八王子市中町8番7号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都八王子市中町15番9他3筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	302.38㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年1月24日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	346,000,000円(注2)
	容積率	600%	PML	7.1%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	55,500,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 11F1B
	延床面積	1,833.55㎡
	建築時期	2009年2月27日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2017年11月20日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-86 物件名称:HF三田レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都港区芝五丁目2番2号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都港区芝五丁目2番104	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	256.66㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年7月23日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	289,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	5.8%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	50,580,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,353.81㎡
	建築時期	2006年6月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2018年11月19日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-87 物件名称:HF門前仲町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	945,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区牡丹一丁目16番4号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区牡丹一丁目1番4	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	243.14㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2024年7月16日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	315,000,000円(注2)
	容積率	500%	PML	7.0%(注2)
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,490,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,276.33㎡
	建築時期	2008年2月6日
特記事項
北東側隣地から本件土地へ建物の基礎の一部、雨樋、レンジフード(3箇所)が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2018年11月19日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-88 物件名称:HF南砂町レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	900,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2018年12月14日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都江東区南砂七丁目4番9号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都江東区南砂七丁目1980番27		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	397.42㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	準工業地域	調査時点	2024年7月16日
	建蔽率 (注1)	80%	60%	再調達価格	311,000,000円(注2)
	容積率	300%	300%	PML	6.1%(注2)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	51,030,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 8F
	延床面積	1,250.03㎡
	建築時期	2007年8月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)両地域の建蔽率の加重平均は、74.74%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2018年11月19日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-89 物件名称:HF仙台長町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,030,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2020年1月17日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市太白区長町三丁目4番20号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市太白区長町三丁目82番1他1筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	617.18㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2019年4月9日
	建蔽率	80%	再調達価格	592,000,000円
	容積率	400%	PML	1.7%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	58,060,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	SRC・RC 13F
	延床面積	2,854.19㎡
	建築時期	2008年11月10日
特記事項
1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:仙台市、目的:高速鉄道事業に要する施設の所有、存続期間:設定の日から高速鉄道事業施設存続中、地代:無償)がなされています。 2. 敷地南側の隣地境界上に設置されているブロック塀は、隣地との共有物であることについて覚書が取り交わされています。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-90 物件名称:HF正光寺赤羽レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,150,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2020年3月19日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区岩淵町37番4号		PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都北区岩淵町774番		マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	借地権		建物状況調査報告書の概要
	地積	390.72㎡		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	第一種中高層住宅専用地域	調査時点	2024年7月2日
	建蔽率(注1)	80%	60%	再調達価格	418,000,000円(注3)
	容積率 (注2)	500%	200%	PML	6.1%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	66,000,000円
	用途	共同住宅・保育所		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 11F
	延床面積	1,879.61㎡
	建築時期	2019年2月25日
特記事項
本件土地は、所有者兼賃貸人である宗教法人正光寺との間で土地賃貸借契約が締結されています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ②借地期間:2020年3月19日～2047年10月31日(約27年間)。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行される場合、契約期間は更に30年間更新される。 ③優先交渉権:当該賃借権の対象となっている土地の所有権を所有者兼賃貸人が譲渡しようとする場合、賃借人が優先交渉権を有する。
その他
(注1)不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に、第一種中高層住居専用地域、かつ、準防火地域内の耐火建築物の角地の敷地は、建蔽率が80%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.32%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、459.86%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2020年2月19日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。

物件番号:Re-91 物件名称:HF仙台本町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,070,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2020年4月24日
投資エリア		地方投資エリア(宮城県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	宮城県仙台市青葉区本町二丁目9番26号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	宮城県仙台市青葉区本町二丁目9番12	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	719.06㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2020年4月16日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	339,000,000円
	容積率 (注1)	500%	PML	1.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	2,820,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,771.58㎡
	建築時期	2020年4月8日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されています。また、不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-92 物件名称:HF大濠レジデンスBAYSIDE

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,150,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2020年9月30日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県福岡市)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市中央区長浜三丁目17番10号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市中央区長浜三丁目51番1	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,476.10㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2020年8月12日
	建蔽率	60%	再調達価格	547,000,000円
	容積率	200%	PML	4.5%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	53,240,000円
	用途	店舗・共同住宅	前所有者	非開示(注)
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	3,420.89㎡
	建築時期	2007年11月29日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-93 物件名称:HF博多東レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,198,500,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2021年3月24日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市博多区豊一丁目9番27号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市博多区豊一丁目214番1	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,802.87㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2021年1月21日
	建蔽率	60%	再調達価格	660,000,000円
	容積率	200%	PML	2.9%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	92,220,000円
	用途	共同住宅・事務所	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	3,653.80㎡(注1)
	建築時期	2006年2月5日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積に附属建物(集塵庫:RC 1F 14.00㎡)が含まれます。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-94 物件名称:HF福岡レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,180,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2021年3月24日
投資エリア		地方投資エリア(福岡県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	福岡県福岡市東区二又瀬新町14番22号	PM会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
	地番	福岡県福岡市東区二又瀬新町939番1他1筆	マスターリース会社	株式会社ミヨシアセットマネジメント
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	2,308.60㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2021年1月21日
	建蔽率	60%	再調達価格	763,000,000円
	容積率	200%	PML	2.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	105,300,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	4,283.07㎡(注1)
	建築時期	2007年1月4日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積に附属建物(集塵庫:RC 1F 13.34㎡)が含まれます。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-95 物件名称:HF正光寺赤羽レジデンスⅡ

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,690,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2021年6月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都北区岩淵町24番16号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都北区岩淵町676番2他2筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	508.14㎡(注)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年3月26日
	建蔽率	80%	再調達価格	525,000,000円
	容積率	500%	PML	6.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	17,740,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	2,764.49㎡
	建築時期	2020年1月31日
特記事項
本件土地は、所有者兼賃貸人である宗教法人正光寺との間で土地賃貸借契約が締結されています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ②借地期間:2021年6月4日～2048年4月1日(約27年間)。但し、更新料を支払うことにより、賃貸借期間を30年として、同一条件で更新することができる。 ③優先交渉権:当該賃借権の対象となっている土地の所有権を所有者兼賃貸人が譲渡しようとする場合、賃借人が優先交渉権を有する。
その他
(注)敷地面積には、私道部分の面積(約4.03㎡)が含まれています。

物件番号:Re-96 物件名称:HF八広レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,220,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2021年6月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都墨田区八広四丁目50番1号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都墨田区八広四丁目25番	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	501.11㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2021年3月26日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	415,000,000円
	容積率	400%	PML	11.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	7,500,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 9F
	延床面積	2,151.30㎡
	建築時期	2020年11月27日
特記事項
本件土地は、所有者兼賃貸人(注3)と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸用共同住宅を所有するため。 ②借地期間:2018年11月1日～2048年10月31日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより更新することができる。
その他
(注1)本件土地の南側一部(約22.04㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)土地所有者兼賃貸人の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-97 物件名称:HF世田谷上町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	700,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2021年6月4日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都世田谷区世田谷一丁目45番9号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都世田谷区世田谷一丁目505番2他2筆	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	267.52㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	調査時点	2021年3月29日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	183,000,000円
	容積率	300%	PML	6.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	3,650,000円
	用途	共同住宅	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 7F
	延床面積	1,070.10㎡
	建築時期	2020年11月30日
特記事項
本件土地は、所有者兼賃貸人(注2)と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸用共同住宅を所有するため。 ②借地期間:2019年10月29日～2049年10月28日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより更新することができる。
その他
(注1)不動産は、近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)土地所有者権賃貸人の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-98 物件名称:HF草加レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,300,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2021年9月29日
投資エリア		第二投資エリア(埼玉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	埼玉県草加市草加四丁目2番21号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	埼玉県草加市草加四丁目180番3	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,757.08㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2021年8月17日
	建蔽率	60%	再調達価格	634,000,000円
	容積率	200%	PML	3.1%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	71,560,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 5F
	延床面積 (注1)	3,229.29㎡
	建築時期	2010年2月18日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 16.21㎡、ポンプ室:RC 1F 6.25㎡)が含まれます。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-99 物件名称:HF上野入谷レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	900,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2021年12月22日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都台東区入谷一丁目12番1号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都台東区入谷一丁目257番4	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	206.24㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2021年10月7日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	209,000,000円
	容積率	500%	PML	9.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	34,150,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 12F
	延床面積	1,146,77㎡
	建築時期	2016年8月31日
特記事項
本件土地は、所有者兼賃貸人(注3)と前所有者との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を前所有者から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:共同住宅の建物を所有するため。 ②借地期間:2014年10月31日～2044年10月30日(30年間)。但し、更新する場合には更新料を支払うものとする。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注3)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-100 物件名称:HF辻堂レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,870,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2022年2月28日
投資エリア		第二投資エリア(神奈川県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	神奈川県藤沢市辻堂神台二丁目2番26号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	神奈川県藤沢市辻堂神台二丁目21番5	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権(敷地権)	建物状況調査報告書の概要
	地積	1,773.15㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2021年12月20日
	建蔽率(注1)	60%	再調達価格	806,000,000円
	容積率	200%	PML	10.3%
建物	所有形態	区分所有権(注2)	長期修繕費(15年以内)	73,700,000円
	用途	居宅、店舗	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	3,604,50㎡
	建築時期	2011年3月7日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-101 物件名称:HF川口駅前レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,260,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2022年6月3日
投資エリア		第二投資エリア(埼玉県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	埼玉県川口市栄町三丁目2番24号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	埼玉県川口市栄町三丁目167番3、175番1、175番5	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	604.73㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年3月15日
	建蔽率	80%	再調達価格	559,000,000円
	容積率	400%	PML	10.6%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	9,780,000円
	用途	共同住宅・店舗	前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	2,933.22㎡
	建築時期	2021年9月29日
特記事項
1. 本件土地は、所有者兼賃貸人(注)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸用共同住宅を所有するため。 ②借地期間:2019年7月1日～2049年6月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより協議し合意した条件で更新することができる。 ③優先交渉権:当該賃借権の対象となっている土地の所有権を所有者兼賃貸人が譲渡しようとする場合、賃借人が優先交渉権を有する。 2. 南側隣地から本件土地へ駐輪場の屋根及び支柱の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注)土地所有者兼賃貸人の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-102 物件名称:HF東尾久レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	1,210,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2022年6月3日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都荒川区東尾久八丁目32番5号		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都荒川区東尾久八丁目2675番1他5筆		マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	借地権		建物状況調査報告書の概要
	地積	1,197.89㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	近隣商業地域	調査時点	2022年3月15日
	建蔽率 (注2)	80%	80%	再調達価格	487,000,000円
	容積率 (注3)	300%	400%	PML	14.8%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	9,110,000円
	用途	共同住宅		前所有者	平和不動産株式会社
	構造・ 階層	RC 6F
	延床面積	2,703.98㎡
	建築時期	2022年1月13日
特記事項
1. 本件土地は、所有者兼賃貸人(注4)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①借地権の目的:賃貸用共同住宅を所有するため。 ②借地期間:2020年4月10日～2050年4月9日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより協議し合意した条件で更新することができる。 2. 北西側隣地から本件土地へバルコニーの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 東側隣地から本件土地へコンクリートブロックが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、私道部分の面積(約8.81㎡)が含まれています。 (注2)不動産は、防火地域・準防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されています。 (注4)土地所有者兼賃貸人の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-103 物件名称:HF今池南レジデンス

特定資産の種類		不動産		取得価格	860,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス		取得日	2023年1月30日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)		信託受託者	-
所在地	住居表示	(EAST棟)愛知県名古屋市千種区今池南9番10号 (WEST棟)愛知県名古屋市千種区今池南9番20号 (注1)		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市千種区今池南902番他1筆		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	899.17㎡		調査機関	大和不動産鑑定株式会社、株式会社東京建築検査機構(注2)
	用途地域	近隣商業地域	第一種住居地域	調査時点	2022年11月16日
	建蔽率(注1)	80%	60%	再調達価格	(EAST棟)354,000,000円 (WEST棟)127,000,000円 (注1)
	容積率 (注1)	300%	200%	PML	11.8%(注3)
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	77,970,000円
	用途	共同住宅		前所有者	非開示(注4)
	構造・ 階層	(EAST棟)RC 14F (WEST棟)RC 4F(注1)
	延床面積	(EAST棟)1,580.08㎡ (WEST棟)494.35㎡(注1)
	建築時期	(EAST棟)2006年11月8日 (WEST棟)2006年11月2日(注1)
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)本件建物はEAST棟とWEST棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)「調査機関」については、物件概況及び遵法性に関する調査を大和不動産鑑定株式会社が、その他の調査を株式会社東京建築検査機構が実施したため、2社を記載しています。 (注3)「PML」については、株式会社東京建築検査機構作成の建物状況調査報告書に記載された2棟の建物全体についてのPML数値を記載しています。 (注4)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-104 物件名称:HF伏見レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	610,000,000円
投資区分		レジデンス、地方レジデンス	取得日	2023年1月31日
投資エリア		地方投資エリア(愛知県)	信託受託者	-
所在地	住居表示	愛知県名古屋市中区栄一丁目25番23号	PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	愛知県名古屋市中区栄一丁目2524番 他3筆	マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	312.14㎡	調査機関	大和不動産鑑定株式会社、株式会社東京建築検査機構(注3)
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年11月16日
	建蔽率 (注1)	80%	再調達価格	494,000,000円
	容積率	600%	PML	11.8%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	66,870,000円
	用途	共同住宅、駐車場	前所有者	非開示(注4)
	構造・ 階層	RC 10F
	延床面積	1,713.50㎡(注2)
	建築時期	2006年8月10日
特記事項
該当事項はありません。
その他
(注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)「延床面積」に附属建物(駐車場:S 1F 41.72㎡)が含まれます。 (注3)「調査機関」については、遵法性調査を大和不動産鑑定株式会社が、その他の調査を株式会社東京建築検査機構が実施したため、2社を記載しています。 (注4)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-105 物件名称:HF中野坂上レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,050,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2023年3月1日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都中野区中央一丁目29番17号	PM会社	株式会社長谷工ライブネット
	地番	東京都中野区中央一丁目31番23	マスターリース会社	株式会社長谷工ライブネット
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	602.44㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	第一種中高層住居専用地域	調査時点	2022年12月5日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	389,000,000円
	容積率	200%	PML	5.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	61,100,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 5F1B
	延床面積	1,760.28㎡
	建築時期	2008年3月14日
特記事項
本件土地から西側隣地へ境界塀の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、準防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が80%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-106 物件名称:HF上野レジデンスEAST

特定資産の種類		不動産	取得価格	2,500,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2023年2月28日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都台東区東上野五丁目4番15号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都台東区東上野五丁目89番	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	723.47㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2022年11月7日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	559,000,000円
	容積率	600%	PML	3.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	73,950,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 15F
	延床面積	2,964.00㎡
	建築時期	2017年9月5日
特記事項
本件土地の土地所有者兼賃貸人(注4)と取得先である前所有者との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を前所有者から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。 ①借地権の目的:堅固建物を所有するため。 ②借地期間:2023年2月28日～2053年2月27日(30年間)。但し、期間満了の3ヵ月前までに書面による申出がないときは自動更新され、更新料を支払うものとする。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は417.84㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。 (注4)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。

物件番号:Re-107 物件名称:HF大森町レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	1,200,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2023年4月27日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都大田区大森中一丁目13番8号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都大田区大森中一丁目92番6	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	所有権	建物状況調査報告書の概要
	地積	702.63㎡	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	準工業地域	調査時点	2023年3月7日
	建蔽率 (注1)	60%	再調達価格	417,000,000円
	容積率	200%	PML	11.2%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	71,350,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注2)
	構造・ 階層	RC 6F
	延床面積	1,457.12㎡
	建築時期	2002年11月30日
特記事項
1. 西側隣地から本件土地へフェンス基礎の一部が、本件土地から東側隣地にブロック塀及びフェンスの一部がそれぞれ越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地から西側隣地へブロック塀及びフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)不動産は、準工業地域、かつ、準防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が70%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-108 物件名称:HF北千住レジデンス

特定資産の種類		不動産	取得価格	2,510,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス	取得日	2024年2月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)	信託受託者	-
所在地	住居表示	東京都足立区千住一丁目1番7号	PM会社	東急住宅リース株式会社
	地番	東京都足立区千住一丁目2番1他4筆	マスターリース会社	東急住宅リース株式会社
土地	所有形態	借地権	建物状況調査報告書の概要
	地積	851.73㎡(注1)	調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	商業地域	調査時点	2023年12月4日
	建蔽率 (注2)	80%	再調達価格	832,000,000円
	容積率	600%	PML	6.3%
建物	所有形態	所有権	長期修繕費(15年以内)	10,860,000円
	用途	共同住宅	前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 14F
	延床面積	3,636.49㎡
	建築時期	2023年6月2日
特記事項
1.本件土地の土地所有者兼賃貸人(注4)と前所有者である事業会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を前所有者から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ①賃借権の目的:賃貸用共同住宅を所有するため。 ②借地期間:2021年5月1日～2051年4月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより更新することができる。 2.本件土地の一部(以下、本特記事項において「本件借地」といいます。)の上には建物は存在せず、本投資法人は本件借地につき第三者対抗要件を備えていません。
その他
(注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は569.99㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。 (注4)土地所有者兼賃貸人の同意が得られていないため非開示とします。

物件番号:Re-109 物件名称:HF曳舟レジデンス

特定資産の種類		不動産を信託財産とする信託受益権		取得価格	1,380,000,000円
投資区分		レジデンス、都心レジデンス		取得日	2024年3月29日
投資エリア		第一投資エリア(東京23区)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
所在地	住居表示	東京都墨田区京島三丁目20番15号		PM会社	Apaman Property株式会社
	地番	東京都墨田区京島三丁目62番8		マスターリース会社	Apaman Property株式会社
土地	所有形態	所有権		建物状況調査報告書の概要
	地積	697.07㎡(注1)		調査機関	株式会社東京建築検査機構
	用途地域	近隣商業地域	準工業地域	調査時点	2024年2月7日
	建蔽率	80%	80%	再調達価格	440,000,000円
	容積率 (注2)	300%	300%・200%	PML	10.0%
建物	所有形態	所有権		長期修繕費(15年以内)	37,280,000円
	用途	共同住宅・店舗		前所有者	非開示(注3)
	構造・ 階層	RC 5F
	延床面積	1,717.79㎡
	建築時期	2019年2月1日
特記事項
1.南西側隣地から信託不動産へコンクリート、バルブ及び電気カバーの一部が、越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2.南西側隣地から信託不動産へ換気扇フード、給湯器及び保安器の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3.東側隣地から信託不動産へフェンス及びコンクリートの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。
その他
(注1)敷地面積には、道路敷部分の面積(約6.74㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の容積率は、近隣商業地域及び北東側都市計画道路計画線から40mまでの準工業地域が300%、40mを超える準工業地域が200%となっており、両地域の容積率の加重平均は、294.64%となります。 (注3)前所有者の同意が得られていないため非開示とします。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-05	Of-06	Of-07	Of-08	Of-11
	物件名称		水天宮平和ビル	HF門前仲町ビルディング	HF浜松町ビル ディング	HF溜池ビル ディング	HF日本橋大伝馬町ビルディング
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		62,969	90,858	49,411	89,562	69,806
	貸室賃料・共益費		53,609	79,943	44,121	77,280	60,745
	その他賃貸事業収入		9,359	10,915	5,290	12,282	9,060
	賃貸事業費用		20,874	27,303	25,705	23,683	20,975
	管理委託費		7,183	11,433	10,354	6,600	7,244
	公租公課		5,622	7,379	7,662	8,399	5,447
	水道光熱費		6,430	5,948	3,533	6,040	4,499
	修繕費		1,102	1,897	3,380	1,512	2,627
	保険料		44	78	39	61	63
	信託報酬		400	400	400	850	650
	その他賃貸事業費用		91	167	335	219	445
	NOI		42,095	63,554	23,706	65,879	48,830
	減価償却費		8,884	20,804	10,569	11,362	17,469
	賃貸事業損益		33,211	42,749	13,136	54,516	31,361

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-12	Of-17	Of-18	Of-20	Of-21
	物件名称		HF八丁堀ビル ディング	八丁堀MFビル	エムズ原宿	船橋Faceビル	アデッソ西麻布
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		85,200	34,788	88,787	122,770	15,162
	貸室賃料・共益費		70,763	31,817	79,099	116,963	12,480
	その他賃貸事業収入		14,436	2,971	9,687	5,807	2,682
	賃貸事業費用		32,960	10,287	22,314	37,090	4,658
	管理委託費		8,800	3,241	8,536	18,402	1,627
	公租公課		9,007	3,041	10,040	8,896	948
	水道光熱費		6,352	2,718	3,039	9,620	1,693
	修繕費		8,267	1,097	178	-	372
	保険料		68	26	33	80	9
	信託報酬		-	-	400	-	-
	その他賃貸事業費用		464	161	84	91	8
	NOI		52,239	24,501	66,472	85,679	10,504
	減価償却費		9,501	5,651	9,599	10,962	1,405
	賃貸事業損益		42,737	18,850	56,873	74,717	9,098

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-23	Of-24	Of-25	Of-27	Of-29
	物件名称		HF池袋ビル ディング	HF湯島ビル ディング	茅場町平和ビル	神戸旧居留地 平和ビル	栄ミナミ平和ビル
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		44,776	51,232	211,006	152,666	94,467
	貸室賃料・共益費		39,193	46,327	200,809	133,012	80,342
	その他賃貸事業収入		5,583	4,905	10,197	19,653	14,124
	賃貸事業費用		10,800	13,241	30,623	51,170	33,696
	管理委託費		3,075	4,633	9,645	21,191	13,719
	公租公課		2,514	4,242	10,327	13,690	8,742
	水道光熱費		2,929	3,561	10,047	14,508	10,012
	修繕費		1,512	524	-	802	515
	保険料		28	42	115	166	83
	信託報酬		-	-	337	324	324
	その他賃貸事業費用		740	236	150	486	298
	NOI		33,975	37,991	180,382	101,496	60,770
	減価償却費		5,517	7,843	18,531	27,582	10,798
	賃貸事業損益		28,458	30,147	161,851	73,913	49,972

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-30	Of-31	Of-32	Of-33	Of-34
	物件名称		HF桜通ビル ディング	HF日本橋浜町 ビルディング (注)	HF仙台本町ビルディング	HF上野 ビルディング	麹町HFビル
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年6月3日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	3日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		343,465	2,282	154,668	144,615	72,120
	貸室賃料・共益費		297,873	438	127,618	117,874	65,048
	その他賃貸事業収入		45,592	1,844	27,050	26,741	7,071
	賃貸事業費用		161,721	792	48,436	43,868	26,576
	管理委託費		41,500	62	20,066	14,463	6,971
	公租公課		14,675	42	10,738	11,934	11,651
	水道光熱費		25,467	477	15,230	13,324	4,814
	修繕費		2,825	170	849	2,366	1,201
	保険料		276	32	154	129	69
	信託報酬		389	3	424	329	329
	その他賃貸事業費用		76,586	2	972	1,319	1,539
	NOI		181,744	1,490	106,232	100,746	45,543
	減価償却費		37,067	1,201	23,004	18,752	6,061
	賃貸事業損益		144,677	289	83,228	81,994	39,482

(注) Of-31 HF日本橋浜町ビルディングは、2024年4月12日付で信託受益権の準共有持分の50%を譲渡し、2024年6月3日付で残りの信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました。運用期間は2024年6月1日から2024年6月3日まで(3日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-35	Of-36	Of-37	Of-38	Of-39
	物件名称		HF九段南 ビルディング	HF神田小川町 ビルディング	日総第5ビル	アクロス新川ビル	千住ミルディス Ⅱ番館
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		91,116	106,402	89,308	136,929	70,602
	貸室賃料・共益費		78,930	95,872	84,868	118,226	70,602
	その他賃貸事業収入		12,186	10,529	4,440	18,703	-
	賃貸事業費用		28,791	32,210	28,145	46,992	18,303
	管理委託費		8,057	7,825	-	23,321	13,938
	公租公課		12,074	11,504	10,302	10,616	3,824
	水道光熱費		7,037	10,282	-	8,279	-
	修繕費		454	742	17,199	4,047	-
	保険料		74	64	104	124	60
	信託報酬		339	414	329	391	339
	その他賃貸事業費用		754	1,375	208	209	141
	NOI		62,324	74,192	61,163	89,937	52,299
	減価償却費		16,062	5,934	16,910	10,907	6,578
	賃貸事業損益		46,262	68,258	44,252	79,030	45,720

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Of-40	Of-41	Of-42	Of-43	Of-44
	物件名称		アーク森ビル (注)	日本橋堀留町 ファースト	サザンスカイ タワー八王子	浜町平和ビル	錦糸町 スクエアビル
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		非開示	64,637	72,405	88,317	78,034
	貸室賃料・共益費			56,734	63,552	78,094	68,102
	その他賃貸事業収入			7,902	8,853	10,223	9,931
	賃貸事業費用		非開示	17,221	25,024	30,833	20,845
	管理委託費			5,160	8,664	8,094	5,203
	公租公課			4,646	6,152	8,212	5,264
	水道光熱費			5,150	8,372	7,224	8,760
	修繕費			1,491	79	5,684	455
	保険料			54	95	80	60
	信託報酬			340	339	414	390
	その他賃貸事業費用			377	1,321	1,121	711
	NOI		56,324	47,416	47,381	57,484	57,188
	減価償却費		6,630	5,305	7,615	9,044	7,756
	賃貸事業損益		49,693	42,110	39,766	48,439	49,432

(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業費用は非開示としています。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-45	Of-46	Of-47	Of-48	Of-49
	物件名称		HF日本橋兜町 ビルディング	HF仙台一番町 ビルディング	大崎CNビル	ファーレ イーストビル	HF江坂 ビルディング
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		113,250	88,942	115,754	65,499	72,164
	貸室賃料・共益費		99,271	72,808	104,580	59,113	61,665
	その他賃貸事業収入		13,978	16,134	11,173	6,385	10,499
	賃貸事業費用		48,780	26,006	25,722	24,852	24,685
	管理委託費		13,344	9,313	7,984	10,089	6,504
	公租公課		10,884	7,997	8,679	4,732	6,790
	水道光熱費		7,138	7,531	7,575	9,335	7,253
	修繕費		16,458	355	247	386	3,365
	保険料		93	95	93	208	69
	信託報酬		429	-	434	-	418
	その他賃貸事業費用		430	712	706	98	284
	NOI		64,469	62,936	90,031	40,646	47,479
	減価償却費		6,388	9,141	8,265	5,389	8,736
	賃貸事業損益		58,081	53,794	81,765	35,257	38,742

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-50	Of-51	Of-52	Of-53	Of-54
	物件名称		心斎橋 フロントビル	栄センタービル	岩本町ツインビル	岩本町 ツインサカエビル	HF名古屋錦 ビルディング
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		193,700	142,060	82,291	15,391	66,826
	貸室賃料・共益費		174,394	122,823	68,436	13,189	53,956
	その他賃貸事業収入		19,306	19,236	13,854	2,202	12,870
	賃貸事業費用		52,911	53,153	25,920	4,846	28,799
	管理委託費		13,585	17,154	8,572	1,438	11,179
	公租公課		22,682	18,012	5,633	1,449	6,527
	水道光熱費		15,341	15,596	4,604	918	8,001
	修繕費		116	1,294	6,201	572	1,607
	保険料		96	100	48	9	75
	信託報酬		362	366	364	366	-
	その他賃貸事業費用		727	629	495	91	1,408
	NOI		140,789	88,907	56,370	10,545	38,026
	減価償却費		7,445	10,937	7,716	1,425	7,384
	賃貸事業損益		133,344	77,969	48,654	9,119	30,642

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Of-55	Of-56	Of-57	Of-58	Of-59
	物件名称		北浜一丁目 平和ビル	平和不動産 北浜ビル	HF横浜山下 ビルディング	進和江坂ビル (注1)	北2条ビル (注2)
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月14日	2024年6月6日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	170日	178日
	賃貸事業収入		119,387	51,815	84,092	124,578	45,587
	貸室賃料・共益費		103,810	43,884	65,005	108,273	36,843
	その他賃貸事業収入		15,577	7,931	19,086	16,305	8,744
	賃貸事業費用		30,730	19,595	55,302	30,044	11,062
	管理委託費		9,650	4,266	14,173	17,005	4,408
	公租公課		7,525	5,135	11,015	-	-
	水道光熱費		11,352	6,162	11,605	11,197	3,856
	修繕費		485	3,040	17,330	48	2,142
	保険料		74	30	122	157	47
	信託報酬		410	354	424	412	420
	その他賃貸事業費用		1,230	605	629	1,222	187
	NOI		88,657	32,219	28,790	94,534	34,524
	減価償却費		21,351	6,840	10,441	10,604	4,540
	賃貸事業損益		67,305	25,379	18,349	83,929	29,984

(注1)Of-58 進和江坂ビルは、2024年6月14日付で取得しました。運用期間は2024年6月14日から2024年11月30日まで(170日)となります。
(注2)Of-59 北2条ビルは、2024年6月6日付で取得しました。運用期間は2024年6月6日から2024年11月30日まで(178日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-03	Re-05	Re-09	Re-11	Re-12
	物件名称		HF市川 レジデンス (注)	HF目黒 レジデンス	HF葛西 レジデンス	HF若林公園 レジデンス	HF碑文谷 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月15日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		168日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		11,532	20,545	27,479	124,051	45,378
	貸室賃料・共益費		11,520	19,508	24,375	111,345	42,757
	その他賃貸事業収入		12	1,037	3,103	12,705	2,620
	賃貸事業費用		2,898	4,842	5,850	32,567	13,326
	管理委託費		1,095	2,351	2,212	9,633	5,244
	公租公課		898	1,023	1,242	6,554	2,621
	水道光熱費		155	240	234	1,544	340
	修繕費		322	451	1,318	13,877	4,433
	保険料		21	14	19	113	37
	信託報酬		369	651	401	414	401
	その他賃貸事業費用		36	108	421	429	247
	NOI		8,633	15,703	21,628	91,483	32,051
	減価償却費		2,500	2,982	3,898	19,549	6,762
	賃貸事業損益		6,133	12,721	17,729	71,934	25,289

(注)Re-03 HF市川レジデンスは、2024年11月15日付で譲渡しました。運用期間は2024年6月1日から2024年11月15日まで(168日)となります。

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-14	Re-16	Re-17	Re-18	Re-19
	物件名称		HF南麻布 レジデンス	HF学芸大学 レジデンス	HF東神田 レジデンス	HF東日本橋 レジデンス	HF練馬 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		37,584	29,653	38,681	44,935	25,802
	貸室賃料・共益費		35,757	26,058	36,297	42,745	24,394
	その他賃貸事業収入		1,827	3,595	2,383	2,190	1,408
	賃貸事業費用		7,368	10,698	8,226	9,571	5,983
	管理委託費		2,980	3,539	3,934	3,682	2,503
	公租公課		2,005	1,403	1,501	2,058	1,205
	水道光熱費		348	460	272	423	287
	修繕費		1,101	4,675	1,496	2,371	1,458
	保険料		26	24	29	38	22
	信託報酬		652	426	426	426	376
	その他賃貸事業費用		254	168	565	570	129
	NOI		30,215	18,955	30,454	35,364	19,819
	減価償却費		5,230	3,743	7,564	8,487	5,270
	賃貸事業損益		24,985	15,211	22,889	26,876	14,549

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-20	Re-21	Re-22	Re-23	Re-24
	物件名称		HF白金高輪 レジデンス	HF明大前 レジデンス	HF日本橋 レジデンス	HF上石神井 レジデンス	HF錦糸町 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		133,092	30,031	36,759	33,504	33,478
	貸室賃料・共益費		123,850	28,650	33,580	31,885	32,361
	その他賃貸事業収入		9,242	1,381	3,179	1,618	1,116
	賃貸事業費用		19,153	5,952	7,648	8,392	8,275
	管理委託費		7,051	2,996	3,113	3,942	3,351
	公租公課		5,932	1,519	1,619	1,788	1,439
	水道光熱費		1,110	247	622	322	386
	修繕費		4,177	330	928	2,171	2,463
	保険料		109	25	29	32	29
	信託報酬		-	-	454	-	-
	その他賃貸事業費用		772	832	882	136	606
	NOI		113,938	24,079	29,111	25,111	25,202
	減価償却費		15,438	4,451	4,240	4,269	4,488
	賃貸事業損益		98,500	19,627	24,870	20,842	20,713

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-25	Re-26	Re-30	Re-31	Re-33
	物件名称		HF銀座 レジデンス EAST	HF新横浜 レジデンス	HF馬込 レジデンス	HF学芸大学 レジデンスⅡ	HF亀戸 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		132,440	87,655	45,058	38,285	33,425
	貸室賃料・共益費		121,415	81,356	39,799	36,732	32,549
	その他賃貸事業収入		11,025	6,299	5,259	1,553	875
	賃貸事業費用		35,336	15,756	15,302	5,748	7,008
	管理委託費		11,335	8,216	6,141	2,637	3,092
	公租公課		6,554	4,728	3,247	2,013	1,816
	水道光熱費		1,419	435	509	265	452
	修繕費		15,492	1,638	5,219	210	1,064
	保険料		117	88	55	32	32
	信託報酬		-	-	-	414	-
	その他賃貸事業費用		416	650	128	174	550
	NOI		97,104	71,899	29,756	32,537	26,417
	減価償却費		20,246	12,846	10,767	5,318	4,688
	賃貸事業損益		76,858	59,052	18,989	27,218	21,729

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-34	Re-38	Re-39	Re-40	Re-42
	物件名称		HF田無 レジデンス	ラ・レジダンス・ド・白金台	HF銀座レジデンスEASTⅡ	HF八丁堀 レジデンスⅡ	HF銀座 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		33,181	25,118	53,166	62,585	33,195
	貸室賃料・共益費		31,592	23,458	50,560	57,446	31,824
	その他賃貸事業収入		1,589	1,660	2,606	5,138	1,371
	賃貸事業費用		8,436	16,455	11,220	13,128	7,896
	管理委託費		3,551	4,962	4,881	4,715	3,161
	公租公課		2,442	1,670	2,128	3,067	1,657
	水道光熱費		374	0	608	745	466
	修繕費		1,851	9,396	2,917	3,702	1,751
	保険料		47	21	42	57	24
	信託報酬		-	404	431	405	697
	その他賃貸事業費用		168	-	211	433	138
	NOI		24,744	8,662	41,946	49,457	25,298
	減価償却費		10,056	2,945	7,228	11,157	5,598
	賃貸事業損益		14,688	5,717	34,717	38,299	19,700

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-43	Re-47	Re-48	Re-49	Re-53
	物件名称		HF駒沢公園 レジデンス TOWER	HF丸の内 レジデンス	HF平尾 レジデンス	HF河原町二条 レジデンス	HF四条河原町 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		213,476	25,139	84,525	20,067	75,941
	貸室賃料・共益費		199,422	23,860	77,652	19,243	70,750
	その他賃貸事業収入		14,053	1,279	6,872	823	5,191
	賃貸事業費用		54,690	7,226	20,618	6,126	17,674
	管理委託費		22,368	2,782	5,292	1,692	6,352
	公租公課		11,668	1,667	5,486	1,229	4,678
	水道光熱費		3,841	277	2,938	942	2,184
	修繕費		14,972	1,712	5,643	1,674	2,721
	保険料		196	34	109	22	82
	信託報酬		426	448	527	450	391
	その他賃貸事業費用		1,216	304	619	114	1,263
	NOI		158,786	17,912	63,907	13,940	58,266
	減価償却費		35,745	4,920	11,072	2,339	7,092
	賃貸事業損益		123,040	12,992	52,834	11,601	51,174

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-54	Re-55	Re-56	Re-57	Re-58
	物件名称		ラ・レジダンス・ド・千駄木	HF千駄木レジデンス	HF駒沢公園レジデンス	HF武蔵小山 レジデンス	HF国分寺 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		29,005	32,133	21,235	32,358	31,340
	貸室賃料・共益費		28,830	31,533	20,215	30,868	30,004
	その他賃貸事業収入		175	600	1,019	1,489	1,336
	賃貸事業費用		6,122	6,530	5,089	6,609	6,238
	管理委託費		3,920	3,865	2,218	3,004	2,262
	公租公課		1,347	1,626	1,403	1,576	1,552
	水道光熱費		-	3	231	321	250
	修繕費		267	440	637	965	1,537
	保険料		19	25	19	24	24
	信託報酬		423	423	396	390	414
	その他賃貸事業費用		144	144	182	325	198
	NOI		22,882	25,603	16,146	25,749	25,101
	減価償却費		2,215	2,529	2,175	2,700	3,120
	賃貸事業損益		20,667	23,074	13,970	23,048	21,980

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-59	Re-60	Re-61	Re-62	Re-63
	物件名称		HF久屋大通 レジデンス	HF烏丸鞍馬口 レジデンス	HF西新宿 レジデンス WEST	HF西新宿 レジデンス EAST	HF東新宿 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		41,851	22,145	70,899	43,930	48,363
	貸室賃料・共益費		40,588	21,289	67,133	39,738	47,030
	その他賃貸事業収入		1,263	855	3,766	4,191	1,333
	賃貸事業費用		9,922	5,064	14,789	9,903	9,250
	管理委託費		3,475	2,039	5,616	4,965	5,066
	公租公課		2,827	1,158	3,283	2,070	2,515
	水道光熱費		539	545	568	938	455
	修繕費		2,031	798	4,263	1,007	420
	保険料		53	22	56	33	38
	信託報酬		399	391	414	414	401
	その他賃貸事業費用		594	107	587	473	353
	NOI		31,929	17,081	56,109	34,026	39,113
	減価償却費		5,038	1,870	6,255	4,165	4,377
	賃貸事業損益		26,891	15,210	49,854	29,861	34,735

損益の状況(単位:千円)
	物件番号		Re-64	Re-65	Re-66	Re-68	Re-69
	物件名称		HF東心斎橋 レジデンス	HF北四番丁 レジデンス	HF愛宕橋 レジデンス	HF浅草橋 レジデンス	HF一番町 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		21,287	37,636	31,769	27,713	39,158
	貸室賃料・共益費		21,107	35,821	30,230	26,466	36,537
	その他賃貸事業収入		180	1,814	1,539	1,247	2,620
	賃貸事業費用		5,825	9,479	6,637	7,008	8,613
	管理委託費		2,134	3,714	2,057	2,975	2,980
	公租公課		1,305	2,385	2,314	1,366	2,768
	水道光熱費		172	608	649	401	395
	修繕費		1,698	1,916	904	1,681	1,759
	保険料		20	43	41	25	42
	信託報酬		401	401	401	401	401
	その他賃貸事業費用		91	411	269	156	266
	NOI		15,461	28,156	25,132	20,705	30,544
	減価償却費		2,275	5,959	6,231	2,783	5,010
	賃貸事業損益		13,186	22,196	18,900	17,921	25,533

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-70	Re-72	Re-73	Re-74	Re-75
	物件名称		HF東中野 レジデンス	HF早稲田 レジデンス	HF早稲田 レジデンスⅡ	HF若松河田 レジデンス	HF仙台 レジデンス EAST
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		34,121	77,124	31,624	44,339	68,335
	貸室賃料・共益費		32,027	73,966	31,074	39,863	63,231
	その他賃貸事業収入		2,094	3,157	550	4,476	5,103
	賃貸事業費用		5,692	35,496	14,908	7,044	15,798
	管理委託費		2,696	13,536	4,179	3,126	6,318
	公租公課		1,715	3,425	1,404	1,966	4,057
	水道光熱費		310	983	486	339	958
	修繕費		336	16,330	8,013	880	3,447
	保険料		28	63	25	33	75
	信託報酬		392	413	415	406	331
	その他賃貸事業費用		213	742	383	289	607
	NOI		28,429	41,628	16,716	37,295	52,537
	減価償却費		3,093	9,359	4,076	4,702	14,816
	賃貸事業損益		25,335	32,269	12,640	32,593	37,720

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-76	Re-77	Re-78	Re-79	Re-80
	物件名称		HF西公園 レジデンス	HF晩翠通 レジデンス	HF関内 レジデンス	HF名駅北 レジデンス	HF東札幌 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		43,488	28,747	63,870	64,296	58,203
	貸室賃料・共益費		40,116	27,365	56,634	57,760	52,629
	その他賃貸事業収入		3,371	1,382	7,235	6,535	5,573
	賃貸事業費用		8,685	6,210	16,640	13,830	20,216
	管理委託費		3,241	2,530	7,075	5,634	5,729
	公租公課		2,608	1,820	3,177	3,629	5,351
	水道光熱費		628	362	882	1,327	849
	修繕費		1,509	906	4,757	2,343	6,355
	保険料		44	28	58	64	78
	信託報酬		416	416	391	320	340
	その他賃貸事業費用		235	146	297	510	1,510
	NOI		34,802	22,537	47,230	50,465	37,986
	減価償却費		9,872	6,317	11,248	14,036	11,614
	賃貸事業損益		24,930	16,220	35,981	36,428	26,372

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-81	Re-82	Re-83	Re-84	Re-85
	物件名称		HF博多東 レジデンス	HF仙台五橋 レジデンス	HF田端 レジデンス	HF両国 レジデンス	HF八王子 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		31,235	26,579	42,802	52,344	34,981
	貸室賃料・共益費		29,495	24,853	40,453	49,471	33,507
	その他賃貸事業収入		1,740	1,725	2,348	2,873	1,473
	賃貸事業費用		5,813	6,241	8,868	13,364	7,537
	管理委託費		1,671	2,550	2,927	5,301	3,198
	公租公課		2,431	1,843	2,407	2,863	1,766
	水道光熱費		264	375	570	418	1,274
	修繕費		1,045	1,104	903	2,654	1,030
	保険料		41	32	38	43	28
	信託報酬		-	-	-	-	-
	その他賃貸事業費用		359	335	2,021	2,083	239
	NOI		25,421	20,338	33,934	38,980	27,444
	減価償却費		5,784	4,504	7,155	9,076	5,870
	賃貸事業損益		19,637	15,833	26,779	29,903	21,573

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-86	Re-87	Re-88	Re-89	Re-90
	物件名称		HF三田 レジデンスⅡ	HF門前仲町 レジデンス	HF南砂町 レジデンス	HF仙台長町 レジデンス	HF正光寺赤羽 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		33,208	29,599	27,028	33,867	37,982
	貸室賃料・共益費		31,607	27,898	25,182	32,261	37,296
	その他賃貸事業収入		1,601	1,701	1,845	1,606	686
	賃貸事業費用		6,787	8,880	6,366	6,042	8,516
	管理委託費		2,935	3,478	2,335	2,381	3,250
	公租公課		1,701	1,329	1,278	2,262	2,047
	水道光熱費		248	246	505	410	330
	修繕費		1,214	3,372	1,724	745	747
	保険料		24	24	24	42	33
	信託報酬		-	-	-	-	-
	その他賃貸事業費用		663	429	498	200	2,106
	NOI		26,420	20,719	20,662	27,825	29,465
	減価償却費		2,932	4,464	3,727	8,702	6,688
	賃貸事業損益		23,488	16,254	16,935	19,122	22,777

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-91	Re-92	Re-93	Re-94	Re-95
	物件名称		HF仙台本町 レジデンス	HF大濠 レジデンス BAYSIDE	HF博多東 レジデンスⅡ	HF福岡 レジデンス EAST	HF正光寺赤羽 レジデンスⅡ
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		33,515	36,490	42,165	45,888	56,483
	貸室賃料・共益費		30,602	33,569	38,789	42,046	54,508
	その他賃貸事業収入		2,913	2,921	3,376	3,841	1,975
	賃貸事業費用		7,096	7,556	10,260	11,085	9,698
	管理委託費		3,292	2,334	3,188	3,248	3,306
	公租公課		2,467	2,624	2,804	3,050	2,911
	水道光熱費		289	533	392	254	621
	修繕費		596	1,904	3,551	4,140	531
	保険料		28	41	49	56	43
	信託報酬		-	-	-	-	-
	その他賃貸事業費用		423	119	274	335	2,283
	NOI		26,418	28,933	31,905	34,802	46,784
	減価償却費		6,540	5,866	4,549	7,320	10,123
	賃貸事業損益		19,877	23,067	27,355	27,482	36,661

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-96	Re-97	Re-98	Re-99	Re-100
	物件名称		HF八広 レジデンス	HF世田谷上町 レジデンス	HF草加 レジデンス	HF上野入谷 レジデンス	HF辻堂 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		41,943	20,569	42,591	25,656	52,353
	貸室賃料・共益費		41,096	19,555	41,007	24,118	50,522
	その他賃貸事業収入		847	1,014	1,583	1,538	1,830
	賃貸事業費用		7,591	4,297	7,485	6,129	12,746
	管理委託費		3,200	1,797	3,314	2,780	5,049
	公租公課		2,440	1,148	2,342	1,207	3,432
	水道光熱費		344	233	447	285	472
	修繕費		512	445	961	990	3,537
	保険料		34	15	47	18	59
	信託報酬		-	-	-	-	-
	その他賃貸事業費用		1,060	657	372	847	196
	NOI		34,352	16,272	35,105	19,527	39,606
	減価償却費		7,408	2,712	7,594	3,638	9,155
	賃貸事業損益		26,943	13,560	27,511	15,888	30,451

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-101	Re-102	Re-103	Re-104	Re-105
	物件名称		HF川口駅前 レジデンス	HF東尾久 レジデンス	HF今池南 レジデンス	HF伏見 レジデンス	HF中野坂上 レジデンス
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		55,745	42,079	26,223	19,331	30,283
	貸室賃料・共益費		54,376	39,798	24,246	17,194	27,655
	その他賃貸事業収入		1,368	2,281	1,977	2,137	2,628
	賃貸事業費用		23,303	8,447	7,673	4,683	7,418
	管理委託費		3,222	3,205	2,487	1,828	3,821
	公租公課		2,986	2,101	1,884	1,600	1,974
	水道光熱費		904	514	838	380	355
	修繕費		625	572	1,824	474	1,003
	保険料		36	31	29	29	24
	信託報酬		-	-	-	-	-
	その他賃貸事業費用		15,528	2,022	609	370	239
	NOI		32,442	33,631	18,549	14,648	22,864
	減価償却費		6,809	5,993	5,508	3,977	3,816
	賃貸事業損益		25,632	27,637	13,040	10,670	19,047

損益の状況(単位:千円)

	物件番号		Re-106	Re-107	Re-108	Re-109	-
	物件名称		HF上野 レジデンス EAST	HF大森町 レジデンス	HF北千住 レジデンス	HF曳舟 レジデンス	合計
	運用期間	自:	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日	2024年6月1日
		至:	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日	2024年11月30日
	運用日数		183日	183日	183日	183日	183日
	賃貸事業収入		60,335	27,567	74,718	32,263	8,040,018
	貸室賃料・共益費		58,645	26,835	71,907	28,268	7,283,703
	その他賃貸事業収入		1,689	732	2,811	3,994	756,314
	賃貸事業費用		17,379	4,742	14,207	7,619	2,297,775
	管理委託費		7,632	2,678	4,727	3,063	813,394
	公租公課		2,981	1,419	-	-	557,123
	水道光熱費		1,357	283	590	3,050	385,294
	修繕費		1,627	209	354	471	331,736
	保険料		36	25	45	23	7,352
	信託報酬		-	-	-	447	33,783
	その他賃貸事業費用		3,744	125	8,489	563	169,089
	NOI		42,955	22,825	60,511	24,643	5,742,242
	減価償却費		7,813	3,933	14,517	4,527	1,059,392
	賃貸事業損益		35,142	18,891	45,993	20,115	4,682,850