有価証券報告書(内国投資証券)-第34期(平成30年6月1日-平成30年11月30日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、2018年11月30日現在、以下の82物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び19物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。但し、Of-28 三田平和ビル(底地)については2018年12月14日付で譲渡しています。
(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注10)Of-28 三田平和ビル(底地)については、底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。また、2018年11月30日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡しており、第34期末時点で本投資法人に帰属する信託受益権の準共有持分は50%です。
(注11)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注12)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注13)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注14)Of-40 アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「地積」の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Of-41 イトーピア日本橋SAビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者がイトーピア日本橋SAビル管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注16)Of-42 サザンスカイタワー八王子の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注17)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注18)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注19)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注20)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注21)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注23)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注24)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注25)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注26)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注27)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注28)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注29)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注30)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注31)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(注32)Re-84 HF両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況
(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、株式会社あおぞら銀行を「あおぞら」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。なお、株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、2018年11月27日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第34期末(2018年11月30日)時点の価額を記載しています。
(注5)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注6)Of-28 三田平和ビル(底地)については、信託受益権の準共有持分50%の金額を記載しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。
② 期中に行った資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は290,811千円であり、費用に区分された修繕費191,087千円と合わせ、合計481,898千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。
③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。
(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在330,367千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(2018年11月30日現在)
(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、2018年11月30日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に信託受益権の準共有持分割合(50%)を乗じて得た面積を、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を、それぞれ小数第3位を切捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に信託受益権の準共有持分割合(50%)を乗じて得た面積を、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸面積に乗じて得た面積を、それぞれ小数第3位を切捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、2018年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。
(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された2018年11月30日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注13)Of-41 イトーピア日本橋SAビルは、2018年8月31日付で取得し、Of-42 サザンスカイタワー八王子は、2018年6月25日付で取得しています。
② 稼働率の推移
(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び2018年6月末から2018年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注3)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
③ 主要なテナントの概要
2018年11月30日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。
(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。
(注5)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。なお、本物件については、2018年12月14日付で譲渡しています。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(2018年11月30日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。
(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づく数値を加えて記載しています。なお、本物件については、2018年12月14日付で残りの信託受益権の準共有持分50%を譲渡しています。
(注5)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要
(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、JLL森井鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、2018年11月30日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、2018年11月27日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はJLL森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、Of-40 アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Of-41 イトーピア日本橋SAビルの長期修繕費については共用部分及び専有部分の持分割合に応じた値、Of-42 サザンスカイタワー八王子の長期修繕費については共用部分の持分割合に応じた値、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は2018年8月7日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:28.84%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合(Of-40 アーク森ビル:1.47%)、管理規約に基づく建物持分割合(Of-41 イトーピア日本橋SAビル:36.54%)、管理規約の全体共用部分に基づく持分割合(Of-42 サザンスカイタワー八王子:5.827275%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注11)Of-28 三田平和ビル(底地)については、本投資法人は建物等を保有していないため、建物状況調査を実施していません。
(注12)Of-40 アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、DCF法による価格及び積算価格に準共有持分割合(30%)を乗じた値を記載しています。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が2018年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、2018年11月30日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、2018年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第34期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング
物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル
物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング
物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング
物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング
物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前
物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル
物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング
物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル
物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿
物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル
物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布
物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング
物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング
物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル
物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル
物件番号:Of-28 物件名称:三田平和ビル(底地)
物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル
物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング
物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング
物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング
物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング
物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル
物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング
物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング
物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル
物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル
物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館
物件番号:Of-40 物件名称:アーク森ビル
物件番号:Of-41 物件名称:イトーピア日本橋SAビル
物件番号:Of-42 物件名称:サザンスカイタワー八王子
物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス
物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス
物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス
物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス
物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス
物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス
物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス
物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス
物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス
物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス
物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス
物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス
物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス
物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス
物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス
物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス
物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST
物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス
物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス
物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス
物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ
物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス
物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス
物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス
物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス
物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス
物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台
物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ
物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ
物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ
物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス
物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER
物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER
物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス
物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス
物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス
物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス
物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス
物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス
物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木
物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス
物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス
物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス
物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス
物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス
物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス
物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST
物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST
物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス
物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス
物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス
物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス
物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス
物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス
物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス
物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス
物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス
物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ
物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス
物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST
物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス
物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス
物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス
物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス
物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス
物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス
物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス
物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス
物件番号:Re-84 物件名称:HF両国レジデンス
物件番号:Re-85 物件名称:HF八王子レジデンス
(注)Of-28 三田平和ビル(底地)は、2018年11月30日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡し、2018年12月14日付で残りの信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました。
損益の状況(単位:千円)
(注1)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業費用は非開示としています。
(注2)Of-41 イトーピア日本橋SAビルは、2018年8月31日付で取得しました。運用期間は2018年8月31日から2018年11月30日まで(92日)となります。
(注)Of-42 サザンスカイタワー八王子は、2018年6月25日付で取得しました。運用期間は2018年6月25日から2018年11月30日まで(159日)となります。
損益の状況(単位:千円)
損益の状況(単位:千円)
損益の状況(単位:千円)
(イ)保有資産の概要
本投資法人が直接に保有する投資不動産物件に加え、信託受益権に係る信託不動産を併せて「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、2018年11月30日現在、以下の82物件の不動産を信託財産とする信託受益権及び19物件の不動産を保有し、本書の日付現在に至るまで運用を行っています。但し、Of-28 三田平和ビル(底地)については2018年12月14日付で譲渡しています。
| 物件 番号 | 物件名称 | 投資区分 | 所在地 | 投資エリア (注1) | 地積 (㎡) (注2) | 用途 (注3) | 延床面積 (㎡) (注2) | 構造・ 階層 (注2) | 建築時期 (注2) | 資産 形態 (注4) | 所有形態(注5) | |
| 土地 | 建物 | |||||||||||
| Of-01 | HF五反田ビルディング | オフィス | 東京都 品川区 | Ⅰ. 東京23区 | 605.72 | 事務所 | 2,921.56 | SRC・RC 9F2B | 1980.5.6 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 |
| Of-05 | 水天宮平和ビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 316.73 | 事務所 | 2,177.81 | SRC 9F | 1991.8.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-06 | HF門前仲町ビルディング | 東京都 江東区 | Ⅰ. 東京23区 | 748.36 | 事務所 | 4,558.01 | SRC 8F | 1990.12.25 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-07 | HF浜松町ビルディング | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 294.50 | 事務所 | 2,184.76 | S 10F | 1991.12.16 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-08 | HF溜池ビルディング | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 533.32 | 事務所 | 3,089.73 | SRC 7F1B | 1992.2.28 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-09 | グレイスビル泉岳寺前 | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 538.50 (注6) | 事務所 | 2,401.74 (注6) | S・RC・SRC 10F1B | 1994.6.15 | 信託 受益権 | 地上権 (敷地権) (注6) | 区分 所有権 (注6) | |
| Of-11 | 日本橋第一ビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 520.69 | 事務所 | 3,455.35 | S 9F1B | 1988.3.10 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-12 | HF八丁堀ビルディング | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 543.31 | 事務所 | 3,425.91 | SRC 8F1B | 1991.10.25 | 不動産 | 所有権 | 区分 所有権 (注7) | |
| Of-17 | 八丁堀MFビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 205.83 | 事務所 | 1,432.44 | SRC 9F | 1988.1.6 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-18 | エムズ原宿 | 東京都 渋谷区 | Ⅰ. 東京23区 | 264.36 | 店舗 | 1,290.12 | RC・S 5F1B | 1970.1.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-20 | 船橋Faceビル | 千葉県 船橋市 | Ⅱ. 千葉県 | 488.13 (注8) | 事務所 | 4,033.72 (注8) | S・RC・SRC 14F3B | 2003.4.1 | 不動産 | 所有権 (敷地権) (注8) | 区分 所有権 (注8) | |
| Of-21 | アデッソ西麻布 | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 125.91 | 店舗 | 371.59 | RC 3F1B | 2003.10.16 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-23 | HF池袋ビルディング | 東京都 豊島区 | Ⅰ. 東京23区 | 188.31 | 事務所 | 1,376.66 | S・RC 9F1B | 1993.12.3 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-24 | HF湯島ビルディング | 東京都 文京区 | Ⅰ. 東京23区 | 400.86 | 事務所 | 2,393.53 | S 9F | 1989.7.26 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-25 | 茅場町平和ビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 811.59 | 事務所 | 5,038.57 (注9) | SRC 9F1B | 1992.4.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル | 兵庫県 神戸市 | Ⅲ. 兵庫県 | 1,008.86 | 事務所 | 7,743.98 | S・SRC 9F2B | 1998.2.6 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-28 | 三田平和ビル(底地) (注10) | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 4,441.79 | - | - | - | - | 信託 受益権 | 所有権 | - | |
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル | 愛知県 名古屋市 | Ⅲ. 愛知県 | 707.05 | 事務所 | 3,959.12 | S 7F1B | 2002.7.31 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-30 | HF桜通ビルディング | 愛知県 名古屋市 | Ⅲ. 愛知県 | 1,662.49 | 事務所 | 13,160.83 | S 13F | 2009.2.10 | 信託 受益権 | 地上権 (注11) | 所有権 | |
| Of-31 | HF日本橋浜町ビルディング | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 599.34 | 事務所 | 4,226.25 | S・SRC 9F | 1987.2.15 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-32 | HF仙台本町ビルディング | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 1,598.83 | 事務所 | 8,988.49 | S 12F | 2003.9.19 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-33 | HF上野ビルディング | 東京都 台東区 | Ⅰ. 東京23区 | 718.47 | 事務所 | 6,212.84 | SRC 10F1B | 1990.2.7 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-34 | 麹町HFビル | 東京都 千代田区 | Ⅰ. 東京23区 | 409.15 | 事務所 | 3,314.53 | SRC 9F1B | 1994.3.31 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-35 | HF九段南ビルディング | 東京都 千代田区 | Ⅰ. 東京23区 | 530.00 | 事務所 | 3,836.10 | SRC 8F1B | 1991.3.31 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Of-36 | HF神田小川町ビルディング | 東京都 千代田区 | Ⅰ. 東京23区 | 432.54 | 事務所 | 3,016.16 | S 9F | 2008.3.28 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 投資区分 | 所在地 | 投資エリア (注1) | 地積 (㎡) (注2) | 用途 (注3) | 延床面積 (㎡) (注2) | 構造・ 階層 (注2) | 建築時期 (注2) | 資産 形態 (注4) | 所有形態(注5) | |
| 土地 | 建物 | |||||||||||
| Of-37 | 日総第5ビル | オフィス | 神奈川県 横浜市 | Ⅱ. 神奈川県 | 1,029.42 | 事務所 | 5,893.08 | SRC 10F1B | 1987.7.6 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 |
| Of-38 | アクロス新川ビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 492.14 (注12) | 事務所 ・共同住宅 | 5,138.70 (注12) | S・SRC 14F2B | 1994.6.27 | 信託 受益権 | 所有権 (分有) (注12) | 区分 所有権 (注12) | |
| Of-39 | 千住ミルディスⅡ番館 | 東京都 足立区 | Ⅰ. 東京23区 | 549.85 (注13) | 事務所 | 2,905.48 (注13) | S・SRC 26F3B | 2004.2.1 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) (注13) | 区分 所有権 (注13) | |
| Of-40 | アーク森ビル | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 346.57 (注14) | 事務所 | 2,609.28 (注14) | RC・SRC・S 37F4B | 1986.3.31 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) (注14) | 区分 所有権 (注14) | |
| Of-41 | イトーピア日本橋SAビル | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 436.25 (注15) | 事務所 | 2,690.16 (注15) | S・SRC 10F1B | 1995.7.27 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) (注15) | 区分 所有権 (注15) | |
| Of-42 | サザンスカイタワー八王子 | 東京都 八王子市 | Ⅱ. 東京都 | 496.76 (注16) | 事務所 | 5,720.23 (注16) | SRC・RC・S 41F2B | 2010.9.22 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) (注16) | 区分 所有権 (注16) | |
| Re-03 | HF市川レジデンス | レジデンス | 千葉県 市川市 | Ⅱ. 千葉県 | 218.22 | 共同 住宅 | 884.60 | RC 9F | 2003.3.14 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 |
| Re-05 | HF目黒レジデンス | 東京都 目黒区 | Ⅰ. 東京23区 | 213.45 | 共同 住宅 | 948.48 | SRC 12F | 2003.4.10 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-09 | HF葛西レジデンス | 東京都 江戸川区 | Ⅰ. 東京23区 | 416.87 | 共同 住宅 | 1,392.74 | RC 9F | 2002.11.25 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-11 | HF若林公園レジデンス | 東京都 世田谷区 | Ⅰ. 東京23区 | 2,892.06 | 共同 住宅 | 6,689.03 | RC 8F1B | 2004.2.13 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-12 | HF碑文谷レジデンス | 東京都 目黒区 | Ⅰ. 東京23区 | 856.19 | 共同 住宅 | 2,412.83 | RC 9F1B | 2004.2.13 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-14 | HF南麻布レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 279.73 | 共同 住宅 | 1,673.32 | RC 11F | 2004.4.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-15 | HF麻布十番レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 499.24 | 共同 住宅 | 1,225.85 (注17) | RC 8F | 2005.1.12 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-16 | HF学芸大学レジデンス | 東京都 目黒区 | Ⅰ. 東京23区 | 268.70 | 共同 住宅 | 1,431.57 | RC 10F | 2005.3.4 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-17 | HF東神田レジデンス | 東京都 千代田区 | Ⅰ. 東京23区 | 262.07 | 共同 住宅 | 1,596.11 | RC 12F | 2005.6.7 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-18 | HF東日本橋レジデンス | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 312.76 | 共同 住宅 | 2,101.31 | RC 11F | 2005.6.2 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-19 | HF練馬レジデンス | 東京都 練馬区 | Ⅰ. 東京23区 | 368.67 | 共同 住宅 | 1,200.77 | RC 9F | 2005.5.25 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-20 | HF白金高輪レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 922.21 | 共同 住宅 | 5,282.41 | SRC 14F | 2005.8.17 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-21 | HF明大前レジデンス | 東京都 世田谷区 | Ⅰ. 東京23区 | 485.01 | 共同 住宅 | 1,374.87 | RC 8F | 2005.6.28 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-22 | HF日本橋レジデンス | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 222.40 | 共同 住宅 | 1,546.01 | RC 13F | 2005.5.18 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-23 | HF上石神井レジデンス | 東京都 練馬区 | Ⅰ. 東京23区 | 536.09 | 共同 住宅 | 1,676.83 | RC 8F | 2006.5.23 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-24 | HF錦糸町レジデンス | 東京都 墨田区 | Ⅰ. 東京23区 | 256.23 | 共同 住宅 | 1,571.87 | RC 11F | 2005.3.3 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-25 | HF銀座レジデンスEAST | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 822.01 | 共同 住宅 | 6,387.67 | SRC 13F1B | 2005.3.11 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-26 | HF新横浜レジデンス | 神奈川県 横浜市 | Ⅱ. 神奈川県 | 805.00 | 共同 住宅 | 5,415.20 | RC 10F | 2006.9.11 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-29 | HF白山レジデンス | 東京都 文京区 | Ⅰ. 東京23区 | 1,390.68 | 共同 住宅 | 3,998.98 | SRC・RC 11F1B | 2000.1.31 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-30 | HF馬込レジデンス | 東京都 大田区 | Ⅰ. 東京23区 | 2,357.97 | 共同 住宅 | 3,566.18 | RC 3F1B | 2001.8.29 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-31 | HF学芸大学レジデンスⅡ | 東京都 目黒区 | Ⅰ. 東京23区 | 847.14 | 共同 住宅 | 1,863.67 | RC 5F | 2005.1.27 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-33 | HF亀戸レジデンス | 東京都 江東区 | Ⅰ. 東京23区 | 246.34 | 共同 住宅 | 1,782.74 | RC 13F | 2008.1.24 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-34 | HF田無レジデンス | 東京都 西東京市 | Ⅱ. 東京都 | 1,639.65 | 共同 住宅 | 3,414.75 (注18) | RC 6F | 1989.3.15 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 投資区分 | 所在地 | 投資エリア (注1) | 地積 (㎡) (注2) | 用途 (注3) | 延床面積 (㎡) (注2) | 構造・ 階層 (注2) | 建築時期 (注2) | 資産 形態 (注4) | 所有形態(注5) | |
| 土地 | 建物 | |||||||||||
| Re-35 | HF芝公園レジデンス | レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 311.02 | 共同 住宅 | 1,362.79 | SRC 12F1B | 2003.8.8 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 |
| Re-36 | HF三田レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 303.10 | 共同 住宅 | 1,705.22 | SRC 13F | 2004.3.4 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-37 | HF高輪レジデンス | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 432.36 | 共同 住宅 | 1,176.06 (注19) | RC 7F1B | 2003.2.25 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台 | 東京都 港区 | Ⅰ. 東京23区 | 344.25 (注20) | 居宅 | 1,180.73 (注20) | SRC 15F | 2004.2.6 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権(注20) | |
| Re-39 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 368.35 | 居宅 | 2,334.73 | RC 12F | 1999.2.4 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注21) | |
| Re-40 | HF八丁堀レジデンスⅡ | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 427.32 | 居宅 | 3,351.26 | SRC 13F | 2002.1.30 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注22) | |
| Re-41 | HF八丁堀レジデンスⅢ | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 203.98 | 共同 住宅 | 1,756.88 | SRC 15F | 2004.1.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-42 | HF銀座レジデンス | 東京都 中央区 | Ⅰ. 東京23区 | 175.16 | 共同 住宅 | 1,375.97 | SRC 13F | 2004.7.22 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-43 | HF駒沢公園レジデンスTOWER | 東京都 世田谷区 | Ⅰ. 東京23区 | 2,425.44 | 居宅 | 11,468.94 | RC 30F1B | 2001.1.12 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注23) | |
| Re-44 | HF梅田レジデンスTOWER | 大阪府 大阪市 | Ⅲ. 大阪府 | 631.79 | 共同 住宅 | 7,105.00 (注24) | RC・SRC 25F1B | 2003.8.29 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-45 | HF中之島レジデンス | 大阪府 大阪市 | Ⅲ. 大阪府 | 375.95 | 居宅 | 1,486.57 | RC 10F | 2001.6.1 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注25) | |
| Re-46 | HF阿波座レジデンス | 大阪府 大阪市 | Ⅲ. 大阪府 | 296.88 | 共同 住宅 | 1,999.88 | SRC・RC 10F | 2002.3.6 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-47 | HF丸の内レジデンス | 愛知県 名古屋市 | Ⅲ. 愛知県 | 545.08 | 共同 住宅 | 2,284.30 | RC 10F | 2004.2.16 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-48 | HF平尾レジデンス | 福岡県 福岡市 | Ⅲ. 福岡県 | 1,599.97 | 共同 住宅 | 6,476.24 | SRC 15F | 2003.3.6 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-49 | HF河原町二条レジデンス | 京都府 京都市 | Ⅲ. 京都府 | 206.84 | 共同 住宅 | 1,547.19 | RC 11F | 2005.2.15 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | 京都府 京都市 | Ⅲ. 京都府 | 863.39 | 共同 住宅 | 5,217.41 | RC 13F | 2007.3.7 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-54 | ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 東京都 文京区 | Ⅰ. 東京23区 | 269.15 (注26) | 共同 住宅 | 1,307.91 (注26) | RC・S 12F | 2006.2.24 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注26) | |
| Re-55 | HF千駄木レジデンス | 東京都 文京区 | Ⅰ. 東京23区 | 249.06 (注27) | 共同 住宅 | 1,667.29 (注27) | RC 10F | 2006.2.24 | 信託 受益権 | 所有権 (敷地権) | 区分 所有権 (注27) | |
| Re-56 | HF駒沢公園レジデンス | 東京都 世田谷区 | Ⅰ. 東京23区 | 709.54 | 共同 住宅 | 1,124.69 | RC 3F | 2006.7.21 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-57 | HF武蔵小山レジデンス | 東京都 品川区 | Ⅰ. 東京23区 | 455.93 | 共同 住宅 | 1,495.61 | RC 8F | 2006.11.9 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-58 | HF国分寺レジデンス | 東京都 国分寺市 | Ⅱ. 東京都 | 257.06 | 共同 住宅 | 1,295.58 | RC 11F | 2006.1.23 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-59 | HF久屋大通レジデンス | 愛知県 名古屋市 | Ⅲ. 愛知県 | 362.02 | 共同 住宅 | 3,633.19 | RC 13F1B | 2006.3.9 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-60 | HF烏丸鞍馬口レジデンス | 京都府 京都市 | Ⅲ. 京都府 | 471.10 | 共同 住宅 | 1,362.90 | RC 6F | 2007.3.20 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-61 | HF西新宿レジデンスWEST | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 575.67 | 共同 住宅 | 2,979.31 | RC 12F | 2006.3.31 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-62 | HF西新宿レジデンスEAST | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 347.29 | 共同 住宅 | 1,787.97 | RC 13F | 2006.3.31 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-63 | HF東新宿レジデンス | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 313.96 | 共同 住宅 | 2,233.42 | RC 13F | 2007.3.8 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-64 | HF東心斎橋レジデンス | 大阪府 大阪市 | Ⅲ. 大阪府 | 343.80 | 共同 住宅 | 1,295.71 | RC 9F | 2006.9.15 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-65 | HF北四番丁レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 475.70 | 共同 住宅 | 2,834.54 | RC 11F | 2007.1.15 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 投資区分 | 所在地 | 投資エリア (注1) | 地積 (㎡) (注2) | 用途 (注3) | 延床面積 (㎡) (注2) | 構造・ 階層 (注2) | 建築時期 (注2) | 資産 形態 (注4) | 所有形態(注5) | |
| 土地 | 建物 | |||||||||||
| Re-66 | HF愛宕橋レジデンス | レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 717.53 | 共同 住宅 | 2,381.24 | RC 13F | 2007.1.15 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 |
| Re-67 | HF九大病院前レジデンス | 福岡県 福岡市 | Ⅲ. 福岡県 | 400.00 | 共同 住宅 | 1,650.19 | RC 13F | 2007.1.30 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-68 | HF浅草橋レジデンス | 東京都 台東区 | Ⅰ. 東京23区 | 267.42 | 共同 住宅 | 1,341.38 | RC 14F | 2006.9.28 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-69 | HF一番町レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 398.14 | 共同 住宅 | 2,404.41 | RC 12F | 2007.2.21 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-70 | HF東中野レジデンス | 東京都 中野区 | Ⅰ. 東京23区 | 538.53 | 共同 住宅 | 1,705.22 | RC 11F | 2007.2.28 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-72 | HF早稲田レジデンス | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 820.34 | 共同 住宅 | 3,440.06 | RC 15F | 2007.5.18 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-73 | HF早稲田レジデンスⅡ | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 319.83 | 共同 住宅 | 1,356.68 | RC 14F | 2007.5.18 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-74 | HF若松河田レジデンス | 東京都 新宿区 | Ⅰ. 東京23区 | 412.42 | 共同 住宅 | 1,858.51 | RC 12F | 2004.2.19 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-75 | HF仙台レジデンスEAST | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 1,133.39 | 共同 住宅 | 5,662.45 | RC 12F | 2008.7.23 | 信託 受益権 | 所有権 | 区分 所有権 (注28) | |
| Re-76 | HF西公園レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 733.98 | 共同 住宅 | 2,939.82 | RC 14F | 2006.2.17 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-77 | HF晩翠通レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 401.19 | 共同 住宅 | 2,037.38 | RC 12F | 2006.2.26 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-78 | HF関内レジデンス | 神奈川県 横浜市 | Ⅱ. 神奈川県 | 435.27 | 共同 住宅 | 2,963.30 (注29) | SRC 14F1B | 2006.11.28 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-79 | HF名駅北レジデンス | 愛知県 名古屋市 | Ⅲ. 愛知県 | 939.72 | 共同 住宅 (注30) | 4,692.26 (注30) | SRC 15F (注30) | (西棟) 2007.9.10 (東棟) 2007.8.23 (注30) | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-80 | HF東札幌レジデンス | 北海道 札幌市 | Ⅲ. 北海道 | 2,134.95 | 共同 住宅 | 7,169.82 (注31) | RC 15F | 2008.3.7 | 信託 受益権 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-81 | HF博多東レジデンス | 福岡県 福岡市 | Ⅲ. 福岡県 | 1,282.03 | 共同 住宅 | 2,702.02 | RC 7F | 2008.9.9 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス | 宮城県 仙台市 | Ⅲ. 宮城県 | 420.14 | 共同 住宅 | 2,049.77 | RC 12F | 2006.11.15 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
| Re-83 | HF田端レジデンス | 東京都 北区 | Ⅰ. 東京23区 | 552.06 | 共同 住宅 | 2,457.71 | RC 15F | 2015.12.1 | 不動産 | 借地権 | 所有権 | |
| Re-84 | HF両国レジデンス | 東京都 墨田区 | Ⅰ. 東京23区 | 411.92 (注32) | 共同 住宅 | 2,705.78 | RC 12F | 2017.3.1 | 不動産 | 借地権 (注32) | 所有権 | |
| Re-85 | HF八王子レジデンス | 東京都 八王子市 | Ⅱ. 東京都 | 302.38 | 共同 住宅 | 1,833.55 | RC 11F1B | 2009.2.27 | 不動産 | 所有権 | 所有権 | |
(注1) 「投資エリア」の欄には、以下の基準により投資エリアを記載しています。
第一投資エリアである東京23区への投資については「Ⅰ」、第二投資エリアである第一投資エリアを除く東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の主要市街地への投資については「Ⅱ」、地方投資エリアである第一・第二投資エリアを除く大都市圏の主要市街地への投資については「Ⅲ」、と記載しています。
(注2) 「地積」、「延床面積」、「構造・階層」及び「建築時期」の各欄には、登記簿上の数値等を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
(注3) 「用途」の欄には、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
(注4) 「資産形態」の欄には、本投資法人の運用資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注5) 土地・建物の「所有形態」の欄には、上記(注4)における
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類、
のうち、主要なものを記載しています。
(注6) Of-09 グレイスビル泉岳寺前の土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注7) Of-12 HF八丁堀ビルディングは区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注8) Of-20 船橋Faceビルの土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注9) Of-25 茅場町平和ビルについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.88㎡)が含まれます。
(注10)Of-28 三田平和ビル(底地)については、底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。また、2018年11月30日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡しており、第34期末時点で本投資法人に帰属する信託受益権の準共有持分は50%です。
(注11)Of-30 HF桜通ビルディングの土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。
(注12)Of-38 アクロス新川ビルの土地は各区分所有者等がそれぞれの一部を所有しており(いわゆる分有)、「地積」の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注13)Of-39 千住ミルディスⅡ番館の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注14)Of-40 アーク森ビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「地積」の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じて算出した値を記載しています。建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注15)Of-41 イトーピア日本橋SAビルの土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者がイトーピア日本橋SAビル管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注16)Of-42 サザンスカイタワー八王子の土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。「地積」の欄には1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。また、建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注17)Re-15 HF麻布十番レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 11.56㎡)が含まれます。
(注18)Re-34 HF田無レジデンスについては、延床面積に附属建物(ポンプ室:RC1F 5.52㎡)及びその他の建物(車庫:RC1F 210.49㎡)が含まれます。このほか、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。
(注19)Re-37 HF高輪レジデンスについては、延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC1F 2.7㎡)が含まれます。
(注20)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注21)Re-39 HF銀座レジデンスEASTⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注22)Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注23)Re-43 HF駒沢公園レジデンスTOWERは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注24)Re-44 HF梅田レジデンスTOWERについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 39.69㎡)が含まれます。
(注25)Re-45 HF中之島レジデンスは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注26)Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注27)Re-55 HF千駄木レジデンスは区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。「地積」の欄には敷地全体の面積を記載しており、「延床面積」の欄には、1棟の建物の延床面積に専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。
(注28)Re-75 HF仙台レジデンスEASTは区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。
(注29)Re-78 HF関内レジデンスについては、延床面積に附属建物(駐車場:S1F 44.15㎡)が含まれます。
(注30)Re-79 HF名駅北レジデンスの信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。「延床面積」の欄にはその合計を記載しており、内訳は西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。
(注31)Re-80 HF東札幌レジデンスについては、延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。
(注32)Re-84 HF両国レジデンスの土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、「地積」の欄にはその合計を記載しています。
(ロ)保有資産に関する信託受益権及び不動産の概要、投資比率並びに担保提供の状況
| 物件 番号 | 物件名称 | 受託者 (注1) | 信託期間 満了日 | 資産形態 (注2) | 鑑定評価額 (百万円) (注3) | 貸借対照表計上額 (百万円) (注4) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注5) | 担保 状況 | 担保 種類 | |
| Of-01 | HF五反田ビルディング | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,483 | 1,306 | 1,290 | 0.77 | 無担保 | - | |
| Of-05 | 水天宮平和ビル | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,556 | 1,412 | 1,550 | 0.92 | 無担保 | - | |
| Of-06 | HF門前仲町ビルディング | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 2,680 | 2,282 | 2,500 | 1.49 | 無担保 | - | |
| Of-07 | HF浜松町ビルディング | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,690 | 1,530 | 1,530 | 0.91 | 無担保 | - | |
| Of-08 | HF溜池ビルディング | みずほ信託 | 2025.7.31 | 信託受益権 | 2,730 | 2,768 | 2,700 | 1.61 | 無担保 | - | |
| Of-09 | グレイスビル泉岳寺前 | みずほ信託 | 2025.8.31 | 信託受益権 | 1,670 | 1,139 | 1,220 | 0.73 | 無担保 | - | |
| Of-11 | 日本橋第一ビル | みずほ信託 | 2026.3.31 | 信託受益権 | 2,140 | 2,187 | 2,150 | 1.28 | 無担保 | - | |
| Of-12 | HF八丁堀ビルディング | - | - | 不動産 | 2,570 | 3,068 | 3,092 | 1.84 | 無担保 | - | |
| Of-17 | 八丁堀MFビル | - | - | 不動産 | 1,000 | 1,112 | 1,110 | 0.66 | 無担保 | - | |
| Of-18 | エムズ原宿 | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 4,933 | 3,437 | 3,418 | 2.03 | 無担保 | - | |
| Of-20 | 船橋Faceビル | - | - | 不動産 | 3,290 | 3,500 | 3,900 | 2.32 | 無担保 | - | |
| Of-21 | アデッソ西麻布 | あおぞら | 2019.9.30 | 信託受益権 | 553 | 607 | 640 | 0.38 | 無担保 | - | |
| Of-23 | HF池袋ビルディング | - | - | 不動産 | 1,430 | 1,302 | 1,314 | 0.78 | 無担保 | - | |
| Of-24 | HF湯島ビルディング | - | - | 不動産 | 1,640 | 1,628 | 1,624 | 0.97 | 無担保 | - | |
| Of-25 | 茅場町平和ビル | あおぞら | 2020.3.31 | 信託受益権 | 6,590 | 4,768 | 4,798 | 2.85 | 無担保 | - | |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル | 三井住友信託 | 2022.12.16 | 信託受益権 | 3,310 | 2,298 | 2,310 | 1.37 | 無担保 | - | |
| Of-28 | 三田平和ビル(底地) | 三井住友信託 | 2022.12.16 | 信託受益権 | 1,435 | 1,134 | 1,115 (注6) | 0.66 | 無担保 | - | |
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル | 三井住友信託 | 2022.12.16 | 信託受益権 | 2,260 | 1,490 | 1,580 | 0.94 | 無担保 | - | |
| Of-30 | HF桜通ビルディング | 三井住友信託 | 2023.12.19 | 信託受益権 | 6,160 | 4,607 | 4,900 | 2.91 | 無担保 | - | |
| Of-31 | HF日本橋浜町ビルディング | 三井住友信託 | 2023.12.19 | 信託受益権 | 2,450 | 1,940 | 1,900 | 1.13 | 無担保 | - | |
| Of-32 | HF仙台本町ビルディング | 三菱UFJ信託 | 2023.12.19 | 信託受益権 | 3,440 | 2,682 | 2,700 | 1.61 | 無担保 | - | |
| Of-33 | HF上野ビルディング | 三菱UFJ信託 | 2024.12.31 | 信託受益権 | 4,300 | 3,492 | 3,400 | 2.02 | 無担保 | - | |
| Of-34 | 麹町HFビル | 三菱UFJ信託 | 2024.12.31 | 信託受益権 | 2,100 | 1,386 | 1,350 | 0.80 | 無担保 | - | |
| Of-35 | HF九段南ビルディング | 三井住友信託 | 2024.12.31 | 信託受益権 | 3,310 | 2,775 | 2,720 | 1.62 | 無担保 | - | |
| Of-36 | HF神田小川町ビルディング | みずほ信託 | 2025.10.31 | 信託受益権 | 4,170 | 3,245 | 3,150 | 1.87 | 無担保 | - | |
| Of-37 | 日総第5ビル | 三井住友信託 | 2025.12.31 | 信託受益権 | 3,660 | 3,169 | 3,100 | 1.84 | 無担保 | - | |
| Of-38 | アクロス新川ビル | 三井住友信託 | 2027.1.31 | 信託受益権 | 3,660 | 3,282 | 3,250 | 1.93 | 無担保 | - | |
| Of-39 | 千住ミルディスⅡ番館 | 三菱UFJ信託 | 2026.12.31 | 信託受益権 | 1,910 | 1,652 | 1,650 | 0.98 | 無担保 | - | |
| Of-40 | アーク森ビル | 三菱UFJ信託 | 2026.12.28 | 信託受益権 | 3,420 | 3,134 | 3,085 | 1.84 | 無担保 | - | |
| Of-41 | イトーピア日本橋SAビル | 三菱UFJ信託 | 2028.8.31 | 信託受益権 | 2,280 | 2,152 | 2,140 | 1.27 | 無担保 | - | |
| Of-42 | サザンスカイタワー八王子 | 三菱UFJ信託 | 2028.6.30 | 信託受益権 | 1,840 | 1,668 | 1,600 | 0.95 | 無担保 | - | |
| オフィス 小計 | 85,660 | 72,167 | 72,786 | 43.30 | - | - | |||||
| 物件 番号 | 物件名称 | 受託者 (注1) | 信託期間 満了日 | 資産形態 (注2) | 鑑定評価額 (百万円) (注3) | 貸借対照表計上額 (百万円) (注4) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注5) | 担保 状況 | 担保 種類 | |
| Re-03 | HF市川レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 540 | 378 | 430 | 0.26 | 無担保 | - | |
| Re-05 | HF目黒レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 708 | 622 | 660 | 0.39 | 無担保 | - | |
| Re-09 | HF葛西レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 797 | 584 | 650 | 0.39 | 無担保 | - | |
| Re-11 | HF若林公園レジデンス | 三井住友信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 4,356 | 3,178 | 3,610 | 2.15 | 無担保 | - | |
| Re-12 | HF碑文谷レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,717 | 1,421 | 1,560 | 0.93 | 無担保 | - | |
| Re-14 | HF南麻布レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,416 | 1,280 | 1,370 | 0.82 | 無担保 | - | |
| Re-15 | HF麻布十番レジデンス | みずほ信託 | 2019.11.30 | 信託受益権 | 1,270 | 1,116 | 1,260 | 0.75 | 無担保 | - | |
| Re-16 | HF学芸大学レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,010 | 899 | 1,000 | 0.59 | 無担保 | - | |
| Re-17 | HF東神田レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,400 | 890 | 1,100 | 0.65 | 無担保 | - | |
| Re-18 | HF東日本橋レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,640 | 991 | 1,210 | 0.72 | 無担保 | - | |
| Re-19 | HF練馬レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 843 | 562 | 690 | 0.41 | 無担保 | - | |
| Re-20 | HF白金高輪レジデンス | - | - | 不動産 | 4,860 | 3,682 | 4,030 | 2.40 | 無担保 | - | |
| Re-21 | HF明大前レジデンス | - | - | 不動産 | 1,030 | 983 | 1,070 | 0.64 | 無担保 | - | |
| Re-22 | HF日本橋レジデンス | みずほ信託 | 2026.6.30 | 信託受益権 | 1,120 | 1,052 | 1,130 | 0.67 | 無担保 | - | |
| Re-23 | HF上石神井レジデンス | - | - | 不動産 | 1,030 | 858 | 950 | 0.57 | 無担保 | - | |
| Re-24 | HF錦糸町レジデンス | - | - | 不動産 | 1,200 | 1,063 | 1,100 | 0.65 | 無担保 | - | |
| Re-25 | HF銀座レジデンスEAST | あおぞら | 2019.9.30 | 信託受益権 | 5,170 | 5,495 | 5,940 | 3.53 | 無担保 | - | |
| Re-26 | HF新横浜レジデンス | - | - | 不動産 | 2,820 | 3,002 | 3,350 | 1.99 | 無担保 | - | |
| Re-29 | HF白山レジデンス | - | - | 不動産 | 1,980 | 2,253 | 2,350 | 1.40 | 無担保 | - | |
| Re-30 | HF馬込レジデンス | - | - | 不動産 | 1,410 | 1,497 | 1,630 | 0.97 | 無担保 | - | |
| Re-31 | HF学芸大学レジデンスⅡ | あおぞら | 2019.9.30 | 信託受益権 | 1,260 | 1,557 | 1,650 | 0.98 | 無担保 | - | |
| Re-33 | HF亀戸レジデンス | - | - | 不動産 | 1,140 | 996 | 1,050 | 0.62 | 無担保 | - | |
| Re-34 | HF田無レジデンス | - | - | 不動産 | 778 | 913 | 911 | 0.54 | 無担保 | - | |
| Re-35 | HF芝公園レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 891 | 803 | 836 | 0.50 | 無担保 | - | |
| Re-36 | HF三田レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,270 | 1,034 | 1,080 | 0.64 | 無担保 | - | |
| Re-37 | HF高輪レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 931 | 714 | 749 | 0.45 | 無担保 | - | |
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台 | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 920 | 691 | 730 | 0.43 | 無担保 | - | |
| Re-39 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | みずほ信託 | 2024.4.30 | 信託受益権 | 1,770 | 1,384 | 1,460 | 0.87 | 無担保 | - | |
| Re-40 | HF八丁堀レジデンスⅡ | みずほ信託 | 2023.7.4 | 信託受益権 | 2,210 | 1,780 | 1,890 | 1.12 | 無担保 | - | |
| Re-41 | HF八丁堀レジデンスⅢ | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,020 | 724 | 793 | 0.47 | 無担保 | - | |
| Re-42 | HF銀座レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,220 | 824 | 944 | 0.56 | 無担保 | - | |
| Re-43 | HF駒沢公園レジデンスTOWER | みずほ信託 | 2021.9.30 | 信託受益権 | 7,360 | 6,443 | 6,520 | 3.88 | 無担保 | - | |
| Re-44 | HF梅田レジデンスTOWER | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 2,130 | 1,750 | 1,920 | 1.14 | 無担保 | - | |
| Re-45 | HF中之島レジデンス | みずほ信託 | 2023.7.4 | 信託受益権 | 516 | 435 | 453 | 0.27 | 無担保 | - | |
| Re-46 | HF阿波座レジデンス | みずほ信託 | 2024.10.31 | 信託受益権 | 711 | 512 | 577 | 0.34 | 無担保 | - | |
| Re-47 | HF丸の内レジデンス | みずほ信託 | 2024.10.31 | 信託受益権 | 742 | 524 | 624 | 0.37 | 無担保 | - | |
| Re-48 | HF平尾レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 2,120 | 1,627 | 1,780 | 1.06 | 無担保 | - | |
| Re-49 | HF河原町二条レジデンス | みずほ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 589 | 489 | 534 | 0.32 | 無担保 | - | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 受託者 (注1) | 信託期間 満了日 | 資産形態 (注2) | 鑑定評価額 (百万円) (注3) | 貸借対照表計上額 (百万円) (注4) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注5) | 担保 状況 | 担保 種類 | |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2027.5.31 | 信託受益権 | 2,310 | 1,656 | 1,820 | 1.08 | 無担保 | - | |
| Re-54 | ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 三井住友信託 | 2026.4.30 | 信託受益権 | 978 | 770 | 820 | 0.49 | 無担保 | - | |
| Re-55 | HF千駄木レジデンス | 三井住友信託 | 2026.4.30 | 信託受益権 | 1,050 | 812 | 870 | 0.52 | 無担保 | - | |
| Re-56 | HF駒沢公園レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2026.10.31 | 信託受益権 | 700 | 569 | 615 | 0.37 | 無担保 | - | |
| Re-57 | HF武蔵小山レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2027.5.31 | 信託受益権 | 1,100 | 791 | 842 | 0.50 | 無担保 | - | |
| Re-58 | HF国分寺レジデンス | あおぞら | 2026.9.30 | 信託受益権 | 1,030 | 784 | 839 | 0.50 | 無担保 | - | |
| Re-59 | HF久屋大通レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2026.10.31 | 信託受益権 | 1,280 | 993 | 1,080 | 0.64 | 無担保 | - | |
| Re-60 | HF烏丸鞍馬口レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2027.5.31 | 信託受益権 | 679 | 524 | 572 | 0.34 | 無担保 | - | |
| Re-61 | HF西新宿レジデンスWEST | 三井住友信託 | 2027.2.28 | 信託受益権 | 2,580 | 1,953 | 1,990 | 1.18 | 無担保 | - | |
| Re-62 | HF西新宿レジデンスEAST | 三井住友信託 | 2027.2.28 | 信託受益権 | 1,490 | 1,145 | 1,170 | 0.70 | 無担保 | - | |
| Re-63 | HF東新宿レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 1,660 | 1,266 | 1,360 | 0.81 | 無担保 | - | |
| Re-64 | HF東心斎橋レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 684 | 527 | 566 | 0.34 | 無担保 | - | |
| Re-65 | HF北四番丁レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 1,130 | 719 | 809 | 0.48 | 無担保 | - | |
| Re-66 | HF愛宕橋レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 919 | 590 | 684 | 0.41 | 無担保 | - | |
| Re-67 | HF九大病院前レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2027.5.31 | 信託受益権 | 521 | 379 | 426 | 0.25 | 無担保 | - | |
| Re-68 | HF浅草橋レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 957 | 721 | 771 | 0.46 | 無担保 | - | |
| Re-69 | HF一番町レジデンス | あおぞら | 2027.3.31 | 信託受益権 | 1,130 | 748 | 834 | 0.50 | 無担保 | - | |
| Re-70 | HF東中野レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2027.5.31 | 信託受益権 | 1,100 | 881 | 942 | 0.56 | 無担保 | - | |
| Re-72 | HF早稲田レジデンス | あおぞら | 2028.1.31 | 信託受益権 | 2,550 | 1,976 | 2,090 | 1.24 | 無担保 | - | |
| Re-73 | HF早稲田レジデンスⅡ | あおぞら | 2028.1.31 | 信託受益権 | 1,040 | 822 | 872 | 0.52 | 無担保 | - | |
| Re-74 | HF若松河田レジデンス | みずほ信託 | 2023.9.30 | 信託受益権 | 1,550 | 1,187 | 1,158 | 0.69 | 無担保 | - | |
| Re-75 | HF仙台レジデンスEAST | 三井住友信託 | 2024.12.31 | 信託受益権 | 1,930 | 1,592 | 1,638 | 0.97 | 無担保 | - | |
| Re-76 | HF西公園レジデンス | 三井住友信託 | 2025.10.31 | 信託受益権 | 1,430 | 1,343 | 1,310 | 0.78 | 無担保 | - | |
| Re-77 | HF晩翠通レジデンス | 三井住友信託 | 2025.10.31 | 信託受益権 | 921 | 811 | 790 | 0.47 | 無担保 | - | |
| Re-78 | HF関内レジデンス | 三井住友信託 | 2025.12.31 | 信託受益権 | 2,050 | 1,784 | 1,800 | 1.07 | 無担保 | - | |
| Re-79 | HF名駅北レジデンス | 三井住友信託 | 2025.12.31 | 信託受益権 | 2,280 | 2,139 | 2,160 | 1.28 | 無担保 | - | |
| Re-80 | HF東札幌レジデンス | 三菱UFJ信託 | 2025.6.30 | 信託受益権 | 1,680 | 1,538 | 1,560 | 0.93 | 無担保 | - | |
| Re-81 | HF博多東レジデンス | - | - | 不動産 | 903 | 943 | 880 | 0.52 | 無担保 | - | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 受託者 (注1) | 信託期間 満了日 | 資産形態 (注2) | 鑑定評価額 (百万円) (注3) | 貸借対照表計上額 (百万円) (注4) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注5) | 担保 状況 | 担保 種類 | |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス | - | - | 不動産 | 870 | 930 | 850 | 0.51 | 無担保 | - | |
| Re-83 | HF田端レジデンス | - | - | 不動産 | 1,320 | 1,126 | 1,100 | 0.65 | 無担保 | - | |
| Re-84 | HF両国レジデンス | - | - | 不動産 | 1,600 | 1,442 | 1,400 | 0.83 | 無担保 | - | |
| Re-85 | HF八王子レジデンス | - | - | 不動産 | 1,180 | 1,185 | 1,120 | 0.67 | 無担保 | - | |
| レジデンス 小計 | 106,497 | 89,686 | 95,330 | 56.70 | - | - | |||||
| 合計 | 192,157 | 161,853 | 168,116 | 100.00 | - | - | |||||
(注1)「受託者」の欄には、みずほ信託銀行株式会社を「みずほ信託」、三井住友信託銀行株式会社を「三井住友信託」、株式会社あおぞら銀行を「あおぞら」、三菱UFJ信託銀行株式会社を「三菱UFJ信託」と記載しています。なお、株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。
(注2)「資産形態」の欄には、本投資法人の資産の保有形態を記載しており、登記簿上、本投資法人が受益者として記載されている場合には「信託受益権」、所有者として記載されている場合には「不動産」と記載しています。
(注3)「鑑定評価額」については、その価格時点を含め、後記「(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要」もご参照下さい。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、2018年11月27日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注4)「貸借対照表計上額」の欄には、取得価額(取得に係る諸経費及びその後の資本的支出を含みます。)から減価償却累計額を控除した第34期末(2018年11月30日)時点の価額を記載しています。
(注5)「投資比率」の欄には、運用資産の取得価格の総額に対する各物件の取得価格の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注6)Of-28 三田平和ビル(底地)については、信託受益権の準共有持分50%の金額を記載しています。
(ハ)運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定
運用資産において、本書の日付現在計画が確定している改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下の通りです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれている可能性があります。
今後とも、中長期的な視点から運用資産の競争力維持及び向上につながる効率的な修繕計画を物件毎に作成することに努め、修繕及び資本的支出を行います。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 実施予定期間 | 工事予定金額(千円) | |||
| 総額 | 当期支払額 | 既支払総額 | ||||
| Of-20 | 船橋Faceビル (千葉県船橋市) | 氷蓄熱ユニット更新工事 | 自 2018年12月 | 14,000 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市) | 空調設備更新工事 | 自 2018年12月 | 140,000 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル (愛知県名古屋市) | 空調設備更新工事 | 自 2018年12月 | 23,500 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
| Of-33 | HF上野ビルディング (東京都台東区) | 発電設備更新工事 | 自 2018年12月 | 16,900 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
| Of-37 | 日総第5ビル (神奈川県横浜市) | 共用部リニューアル工事 | 自 2018年12月 | 14,360 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
| 空調設備更新工事 | 自 2018年12月 | 15,740 | - | - | ||
| 至 2019年5月 | ||||||
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台(東京都港区) | 外壁全面改修工事 | 自 2018年12月 | 18,000 | - | - |
| 至 2019年5月 | ||||||
② 期中に行った資本的支出
運用資産において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は、以下の通りです。
当期の資本的支出は290,811千円であり、費用に区分された修繕費191,087千円と合わせ、合計481,898千円の工事を実施しています。当該工事は、既存テナントの満足度の向上及び新規テナント誘致における競争力確保を目的としたリニューアル工事です。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 実施期間 | 工事金額(千円) | |
| Of-08 | HF溜池ビルディング (東京都港区) | 空調設備更新工事 | 自 2018年10月 至 2018年11月 | 13,100 |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル (兵庫県神戸市) | 電気温水器更新工事 | 自 2018年9月 至 2018年9月 | 5,470 |
| 機械式駐車場改修工事 | 自 2018年10月 至 2018年10月 | 9,750 | ||
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル (愛知県名古屋市) | 空調設備更新工事 | 自 2018年10月 至 2018年11月 | 25,500 |
| Of-30 | HF桜通ビルディング (愛知県名古屋市) | 電力量計更新工事 | 自 2018年8月 至 2018年8月 | 5,431 |
| Of-33 | HF上野ビルディング (東京都台東区) | 機械式駐車場改修工事 | 自 2018年11月 至 2018年11月 | 8,700 |
| Of-35 | HF九段南ビルディング(東京都千代田区) | 機械式駐車場改修工事 | 自 2018年11月 至 2018年11月 | 9,000 |
| Of-37 | 日総第5ビル (神奈川県横浜市) | 共用部リニューアル工事 | 自 2018年9月 至 2018年10月 | 19,140 |
| Of-40 | アーク森ビル (東京都港区) | スプリンクラー配管更新工事 | 自 2018年5月 至 2018年10月 | 7,251 |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス(宮城県仙台市) | 外壁全面改修工事 | 自 2018年7月 至 2018年11月 | 25,452 |
| その他 | 空調設備更新工事他 | 自 2018年6月 至 2018年11月 | 162,017 | |
| 合計 | 290,811 | |||
③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下の通り積み立てています。
| 営業期間 | 第30期 自 2016年6月1日 至 2016年11月30日 | 第31期 自 2016年12月1日 至 2017年5月31日 | 第32期 自 2017年6月1日 至 2017年11月30日 | 第33期 自 2017年12月1日 至 2018年5月31日 | 第34期 自 2018年6月1日 至 2018年11月30日 |
| 当期首積立金残高 (千円) | - | - | - | - | - |
| 当期積立額(千円) | - | - | - | - | - |
| 当期積立金取崩額 (千円) | - | - | - | - | - |
| 次期繰越額(千円) | - | - | - | - | - |
(注1)上記の積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、当期末現在330,367千円を積み立てています。
(注2)第20期以降各期のキャッシュ・フローの範囲内で各期の修繕支出額を賄える場合、修繕積立金の積み立ては行わないこととしました。
(ニ)賃貸状況の概要
① 賃貸状況の概要(2018年11月30日現在)
| 物件 番号 | 物件名称 | 賃貸可能 面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸 可能 戸数 (戸) (注3) | 賃貸 戸数 (戸) (注4) | テナ ント 総数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) | 年間賃料 収入 (千円) (注7) | 敷金・ 保証金 (千円) (注8) | マスターリース種別 (注10) | |
| Of-01 | HF五反田ビルディング | 1,717.61 | 1,717.61 | - | - | 11 | 100.00 | 96,256 | 72,033 | パス・スルー | |
| Of-05 | 水天宮平和ビル | 1,897.71 | 1,897.71 | - | - | 6 | 100.00 | 101,498 | 73,090 | パス・スルー | |
| Of-06 | HF門前仲町ビルディング | 3,736.53 | 3,736.53 | - | - | 5 | 100.00 | 175,149 | 117,677 | パス・スルー | |
| Of-07 | HF浜松町ビルディング | 1,822.32 | 1,822.32 | - | - | 9 | 100.00 | 97,172 | 68,554 | パス・スルー | |
| Of-08 | HF溜池ビルディング | 2,274.91 | 2,274.91 | - | - | 6 | 100.00 | 144,791 | 90,900 | - | |
| Of-09 | グレイスビル泉岳寺前 | 2,146.82 | 2,146.82 | - | - | 9 | 100.00 | 106,653 | 56,559 | パス・スルー | |
| Of-11 | 日本橋第一ビル | 2,626.73 | 2,626.73 | - | - | 8 | 100.00 | 117,724 | 59,527 | パス・スルー | |
| Of-12 | HF八丁堀ビルディング | 2,255.96 | 2,255.96 | - | - | 8 | 100.00 | 136,209 | 93,285 | パス・スルー | |
| Of-17 | 八丁堀MFビル | 1,209.69 | 1,209.69 | - | - | 9 | 100.00 | 60,458 | 38,021 | - | |
| Of-18 | エムズ原宿 | 1,178.57 | 1,178.57 | - | - | 4 | 100.00 | 193,912 | 147,323 | パス・スルー | |
| Of-20 | 船橋Faceビル | 2,520.22 | 2,520.22 | - | - | 9 | 100.00 | 227,200 | 175,917 | パス・スルー | |
| Of-21 | アデッソ西麻布 | 318.82 | 318.82 | - | - | 4 | 100.00 | 25,304 | 20,844 | - | |
| Of-23 | HF池袋ビルディング | 1,213.26 | 1,213.26 | - | - | 9 | 100.00 | 74,136 | 56,189 | - | |
| Of-24 | HF湯島ビルディング | 1,771.66 | 1,771.66 | - | - | 9 | 100.00 | 92,466 | 77,476 | - | |
| Of-25 | 茅場町平和ビル | 4,156.53 | 4,156.53 | - | - | 1 | 100.00 | 401,618 | 748,378 | パス・スルー | |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル | 4,839.37 | 4,445.64 | - | - | 34 | 91.86 | 251,910 | 210,790 | パス・スルー | |
| Of-28 | 三田平和ビル(底地) | 2,220.89 | 2,220.89 | - | - | 1 | 100.00 | 90,900 | - | - | |
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル | 2,889.49 | 2,889.49 | - | - | 8 | 100.00 | 157,494 | 149,477 | パス・スルー | |
| Of-30 | HF桜通ビルディング | 9,934.77 | 9,934.77 | - | - | 22 | 100.00 | 551,846 | 422,117 | パス・スルー | |
| Of-31 | HF日本橋浜町ビルディング | 3,286.58 | 3,286.58 | - | - | 7 | 100.00 | 148,932 | 94,391 | パス・スルー | |
| Of-32 | HF仙台本町ビルディング | 6,577.21 | 6,577.21 | - | - | 41 | 100.00 | 245,370 | 141,045 | パス・スルー | |
| Of-33 | HF上野ビルディング | 4,168.79 | 4,168.79 | - | - | 7 | 100.00 | 235,324 | 181,667 | パス・スルー | |
| Of-34 | 麹町HFビル | 2,117.45 | 2,117.45 | - | - | 8 | 100.00 | 127,476 | 97,582 | パス・スルー | |
| Of-35 | HF九段南ビルディング | 2,614.25 | 2,614.25 | - | - | 3 | 100.00 | 176,584 | 117,348 | パス・スルー | |
| Of-36 | HF神田小川町ビルディング | 2,747.14 | 2,747.14 | - | - | 8 | 100.00 | 198,750 | 148,482 | パス・スルー | |
| Of-37 | 日総第5ビル | 4,607.34 | 4,607.34 | - | - | 1 | 100.00 | 165,556 | 82,778 | 固定賃料 | |
| Of-38 | アクロス新川ビル | 3,204.20 | 3,204.20 | - | - | 12 | 100.00 | 177,976 | 112,548 | パス・スルー | |
| Of-39 | 千住ミルディスⅡ番館 | 2,099.98 | 2,099.98 | - | - | 8 | 100.00 | 133,153 | 93,396 | パス・スルー | |
| Of-40 | アーク森ビル | 1,665.26 | 1,665.26 | - | - | 1 | 100.00 | 非開示 (注12) | 非開示 (注12) | 固定賃料 | |
| Of-41 | イトーピア日本橋SAビル(注13) | 1,788.58 | 1,788.58 | - | - | 3 | 100.00 | 111,902 | 80,204 | パス・スルー | |
| Of-42 | サザンスカイタワー八王子(注13) | 2,879.99 | 2,879.99 | - | - | 3 | 100.00 | 123,533 | 83,110 | パス・スルー | |
| オフィス 小計(注9) | 88,488.63 | 88,094.90 | - | - | 274 | 99.56 | 5,102,444 | 3,910,720 | - | ||
| Re-03 | HF市川レジデンス | 724.46 | 724.46 | 36 | 36 | 1 | 100.00 | 34,560 | 5,400 | パス・スルー | |
| Re-05 | HF目黒レジデンス | 836.36 | 836.36 | 21 | 21 | 21 | 100.00 | 39,636 | 4,206 | パス・スルー | |
| Re-09 | HF葛西レジデンス | 1,167.36 | 1,093.50 | 48 | 45 | 42 | 93.67 | 44,124 | 5,978 | パス・スルー | |
| Re-11 | HF若林公園レジデンス | 5,490.36 | 5,374.14 | 97 | 95 | 95 | 97.88 | 213,660 | 26,875 | パス・スルー | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 賃貸可能 面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸 可能 戸数 (戸) (注3) | 賃貸 戸数 (戸) (注4) | テナ ント 総数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) | 年間賃料 収入 (千円) (注7) | 敷金・ 保証金 (千円) (注8) | マスターリース種別 (注10) | |
| Re-12 | HF碑文谷レジデンス | 1,897.46 | 1,866.37 | 53 | 52 | 51 | 98.36 | 88,860 | 9,673 | パス・スルー | |
| Re-14 | HF南麻布レジデンス | 1,325.20 | 1,302.92 | 60 | 59 | 58 | 98.32 | 73,920 | 8,393 | パス・スルー | |
| Re-15 | HF麻布十番レジデンス | 1,116.78 | 1,084.72 | 29 | 28 | 28 | 97.13 | 62,868 | 7,655 | パス・スルー | |
| Re-16 | HF学芸大学レジデンス | 1,217.46 | 1,165.77 | 27 | 26 | 26 | 95.75 | 50,460 | 4,655 | パス・スルー | |
| Re-17 | HF東神田レジデンス | 1,462.18 | 1,439.38 | 64 | 63 | 62 | 98.44 | 70,464 | 9,349 | パス・スルー | |
| Re-18 | HF東日本橋レジデンス | 1,684.40 | 1,664.05 | 66 | 65 | 65 | 98.79 | 81,804 | 8,856 | パス・スルー | |
| Re-19 | HF練馬レジデンス | 1,024.52 | 1,004.86 | 51 | 50 | 49 | 98.08 | 47,232 | 4,741 | パス・スルー | |
| Re-20 | HF白金高輪レジデンス | 4,457.76 | 4,457.76 | 66 | 66 | 66 | 100.00 | 225,144 | 30,857 | パス・スルー | |
| Re-21 | HF明大前レジデンス | 1,187.25 | 1,143.62 | 53 | 51 | 47 | 96.33 | 54,882 | 5,979 | パス・スルー | |
| Re-22 | HF日本橋レジデンス | 1,418.23 | 1,418.23 | 48 | 48 | 48 | 100.00 | 65,376 | 8,583 | パス・スルー | |
| Re-23 | HF上石神井レジデンス | 1,494.91 | 1,494.91 | 64 | 64 | 62 | 100.00 | 61,260 | 10,356 | パス・スルー | |
| Re-24 | HF錦糸町レジデンス | 1,427.58 | 1,404.01 | 56 | 55 | 54 | 98.35 | 62,940 | 7,036 | パス・スルー | |
| Re-25 | HF銀座レジデンスEAST | 5,459.49 | 5,459.49 | 105 | 105 | 100 | 100.00 | 244,584 | 38,101 | パス・スルー | |
| Re-26 | HF新横浜レジデンス | 4,224.61 | 4,160.57 | 113 | 111 | 64 | 98.48 | 159,312 | 17,225 | パス・スルー | |
| Re-29 | HF白山レジデンス | 2,809.88 | 2,809.88 | 51 | 51 | 49 | 100.00 | 109,116 | 15,835 | パス・スルー | |
| Re-30 | HF馬込レジデンス | 2,643.97 | 2,643.97 | 30 | 30 | 30 | 100.00 | 79,224 | 12,833 | パス・スルー | |
| Re-31 | HF学芸大学レジデンスⅡ | 1,643.53 | 1,643.53 | 22 | 22 | 22 | 100.00 | 67,908 | 11,626 | パス・スルー | |
| Re-33 | HF亀戸レジデンス | 1,332.86 | 1,332.86 | 61 | 61 | 26 | 100.00 | 63,276 | 10,464 | パス・スルー | |
| Re-34 | HF田無レジデンス | 2,970.00 | 2,970.00 | 35 | 35 | 33 | 100.00 | 61,044 | 9,110 | パス・スルー | |
| Re-35 | HF芝公園レジデンス | 1,008.32 | 978.74 | 30 | 29 | 29 | 97.07 | 48,612 | 4,258 | パス・スルー | |
| Re-36 | HF三田レジデンス | 1,436.83 | 1,436.83 | 47 | 47 | 44 | 100.00 | 71,436 | 6,115 | パス・スルー | |
| Re-37 | HF高輪レジデンス | 1,131.66 | 1,131.66 | 29 | 29 | 29 | 100.00 | 51,168 | 4,608 | パス・スルー | |
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台 | 1,089.98 | 1,089.98 | 28 | 28 | 28 | 100.00 | 53,184 | 5,549 | パス・スルー | |
| Re-39 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | 2,072.39 | 1,968.59 | 74 | 70 | 70 | 94.99 | 96,510 | 8,912 | パス・スルー | |
| Re-40 | HF八丁堀レジデンスⅡ | 2,750.56 | 2,670.20 | 84 | 82 | 82 | 97.08 | 119,508 | 11,283 | パス・スルー | |
| Re-41 | HF八丁堀レジデンスⅢ | 1,447.33 | 1,391.97 | 37 | 35 | 34 | 96.18 | 55,404 | 4,452 | パス・スルー | |
| Re-42 | HF銀座レジデンス | 1,118.84 | 1,070.66 | 45 | 43 | 43 | 95.69 | 64,068 | 9,433 | パス・スルー | |
| Re-43 | HF駒沢公園レジデンスTOWER | 8,141.02 | 8,008.82 | 287 | 282 | 280 | 98.38 | 411,444 | 43,308 | パス・スルー | |
| Re-44 | HF梅田レジデンスTOWER | 4,469.53 | 4,333.47 | 147 | 142 | 138 | 96.96 | 154,212 | 21,035 | パス・スルー | |
| Re-45 | HF中之島レジデンス | 1,242.30 | 1,242.30 | 38 | 38 | 38 | 100.00 | 38,983 | 3,039 | パス・スルー | |
| Re-46 | HF阿波座レジデンス | 1,618.38 | 1,618.38 | 63 | 63 | 63 | 100.00 | 48,336 | 3,936 | パス・スルー | |
| Re-47 | HF丸の内レジデンス | 1,981.26 | 1,981.26 | 72 | 72 | 65 | 100.00 | 53,448 | 5,420 | パス・スルー | |
| Re-48 | HF平尾レジデンス | 6,262.12 | 5,979.26 | 200 | 191 | 188 | 95.48 | 145,646 | 17,024 | パス・スルー | |
| Re-49 | HF河原町二条レジデンス | 1,155.03 | 1,155.03 | 50 | 50 | 50 | 100.00 | 39,855 | 3,534 | パス・スルー | |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | 4,045.94 | 3,995.23 | 131 | 129 | 94 | 98.75 | 141,272 | 19,314 | パス・スルー 固定賃料 | |
| Re-54 | ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 1,109.97 | 1,109.97 | 50 | 50 | 11 | 100.00 | 57,384 | 8,455 | パス・スルー | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 賃貸可能 面積 (㎡) (注1) | 賃貸面積 (㎡) (注2) | 賃貸 可能 戸数 (戸) (注3) | 賃貸 戸数 (戸) (注4) | テナ ント 総数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) | 年間賃料 収入 (千円) (注7) | 敷金・ 保証金 (千円) (注8) | マスターリース種別 (注10) | |
| Re-55 | HF千駄木レジデンス | 1,340.12 | 1,340.12 | 49 | 49 | 12 | 100.00 | 63,948 | 9,086 | パス・スルー | |
| Re-56 | HF駒沢公園レジデンス | 901.88 | 826.75 | 36 | 33 | 33 | 91.67 | 37,614 | 3,723 | パス・スルー | |
| Re-57 | HF武蔵小山レジデンス | 1,121.88 | 1,071.83 | 52 | 51 | 51 | 95.54 | 60,156 | 5,251 | パス・スルー | |
| Re-58 | HF国分寺レジデンス | 1,222.45 | 1,202.39 | 47 | 46 | 44 | 98.36 | 59,262 | 14,180 | パス・スルー | |
| Re-59 | HF久屋大通レジデンス | 2,757.33 | 2,673.80 | 98 | 95 | 84 | 96.97 | 86,682 | 9,501 | パス・スルー | |
| Re-60 | HF烏丸鞍馬口レジデンス | 1,297.62 | 1,243.63 | 41 | 39 | 39 | 95.84 | 40,716 | 12,302 | パス・スルー | |
| Re-61 | HF西新宿レジデンスWEST | 2,608.43 | 2,347.49 | 77 | 69 | 69 | 90.00 | 124,368 | 10,825 | パス・スルー | |
| Re-62 | HF西新宿レジデンスEAST | 1,563.60 | 1,433.30 | 48 | 44 | 44 | 91.67 | 76,560 | 6,079 | パス・スルー | |
| Re-63 | HF東新宿レジデンス | 1,788.84 | 1,763.73 | 68 | 67 | 67 | 98.60 | 95,724 | 7,216 | パス・スルー | |
| Re-64 | HF東心斎橋レジデンス | 1,185.52 | 1,131.40 | 38 | 36 | 35 | 95.43 | 41,826 | 4,880 | パス・スルー | |
| Re-65 | HF北四番丁レジデンス | 2,234.20 | 2,160.00 | 90 | 87 | 75 | 96.68 | 78,480 | 9,728 | パス・スルー | |
| Re-66 | HF愛宕橋レジデンス | 1,964.87 | 1,915.83 | 79 | 77 | 65 | 97.50 | 64,098 | 7,967 | パス・スルー | |
| Re-67 | HF九大病院前レジデンス | 1,525.09 | 1,500.24 | 47 | 46 | 46 | 98.37 | 36,438 | 4,616 | パス・スルー | |
| Re-68 | HF浅草橋レジデンス | 1,209.78 | 1,209.78 | 39 | 39 | 39 | 100.00 | 53,910 | 5,556 | パス・スルー | |
| Re-69 | HF一番町レジデンス | 2,106.38 | 2,031.50 | 78 | 75 | 68 | 96.45 | 79,110 | 11,483 | パス・スルー | |
| Re-70 | HF東中野レジデンス | 1,341.66 | 1,277.02 | 49 | 46 | 46 | 95.18 | 59,484 | 7,496 | パス・スルー | |
| Re-72 | HF早稲田レジデンス | 2,964.81 | 2,811.97 | 121 | 115 | 100 | 94.84 | 142,920 | 14,641 | パス・スルー | |
| Re-73 | HF早稲田レジデンスⅡ | 1,223.79 | 1,160.34 | 51 | 48 | 38 | 94.82 | 59,832 | 5,683 | パス・スルー | |
| Re-74 | HF若松河田レジデンス | 1,607.43 | 1,607.43 | 33 | 33 | 33 | 100.00 | 74,364 | 8,129 | パス・スルー | |
| Re-75 | HF仙台レジデンスEAST | 4,088.40 | 3,939.60 | 150 | 144 | 135 | 96.36 | 127,644 | 14,679 | パス・スルー | |
| Re-76 | HF西公園レジデンス | 2,825.54 | 2,767.22 | 102 | 100 | 80 | 97.94 | 86,187 | 8,026 | パス・スルー | |
| Re-77 | HF晩翠通レジデンス | 1,914.00 | 1,682.00 | 66 | 58 | 49 | 87.88 | 51,000 | 5,096 | パス・スルー | |
| Re-78 | HF関内レジデンス | 2,499.64 | 2,434.84 | 117 | 114 | 94 | 97.41 | 112,668 | 11,404 | パス・スルー | |
| Re-79 | HF名駅北レジデンス | 4,076.11 | 3,858.31 | 113 | 107 | 88 | 94.66 | 114,286 | 14,663 | パス・スルー | |
| Re-80 | HF東札幌レジデンス | 5,522.62 | 5,216.03 | 151 | 143 | 137 | 94.45 | 106,116 | 8,289 | パス・スルー | |
| Re-81 | HF博多東レジデンス | 2,486.82 | 2,422.37 | 78 | 76 | 69 | 97.41 | 54,228 | 2,402 | パス・スルー | |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス | 1,893.21 | 1,721.10 | 55 | 50 | 46 | 90.91 | 48,657 | 5,763 | パス・スルー | |
| Re-83 | HF田端レジデンス | 1,917.51 | 1,917.51 | 56 | 56 | 20 | 100.00 | 77,028 | 11,007 | パス・スルー | |
| Re-84 | HF両国レジデンス | 2,149.95 | 2,124.52 | 66 | 65 | 58 | 98.82 | 96,480 | 11,800 | パス・スルー | |
| Re-85 | HF八王子レジデンス | 1,600.38 | 1,441.25 | 51 | 45 | 44 | 90.06 | 61,692 | 14,352 | パス・スルー | |
| レジデンス 小計(注9) | 154,037.93 | 149,891.01 | 4,814 | 4,672 | 4,193 | 97.31 | 5,983,604 | 719,291 | - | ||
| 合計 | 242,526.56 | 237,985.91 | 4,814 | 4,672 | 4,467 | 98.13 | 11,086,049 | 4,630,012 | - | ||
(注1) 「賃貸可能面積」の欄には、2018年11月30日時点における事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な面積(共用部分は含みません。)を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に信託受益権の準共有持分割合(50%)を乗じて得た面積を、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸可能面積に乗じて得た面積を、それぞれ小数第3位を切捨てて記載しています。
(注2) 「賃貸面積」の欄には、賃貸可能面積のうち、
(ⅰ)「パス・スルー」型の場合は、マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく転貸面積(後記(注5)に記載するテナントの同意を得ていない場合には、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積)の合計、
(ⅱ)「固定賃料」型の場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積、
(ⅲ)マスターリース契約を締結していない物件の場合は、信託受託者又は本投資法人とエンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計、
をそれぞれ記載しています。
なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に信託受益権の準共有持分割合(50%)を乗じて得た面積を、Of-40 アーク森ビルについては、信託受益権の準共有持分割合(30%)を信託不動産の区分所有権に係る賃貸面積に乗じて得た面積を、それぞれ小数第3位を切捨てて記載しています。
(注3) 「賃貸可能戸数」の欄には、レジデンスタイプの物件につき、事務所、店舗及び居宅等の用途に賃貸が可能な戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸可能戸数を特定できないため記載していません。
(注4) 「賃貸戸数」の欄には、2018年11月30日現在、レジデンスタイプの物件につき、エンドテナントに対して賃貸している戸数を記載しています。オフィスについては、区画割りの変更等が可能であり、賃貸戸数を特定できないため記載していません。
(注5) 「テナント総数」の欄には、本投資法人、信託受託者及びマスターリース会社を賃貸人としたエンドテナントの総数を記載しています。但し、固定賃料型の物件については、「1」と記載しています。
(注6) 「稼働率」の欄には、各物件の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「年間賃料収入」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「敷金・保証金」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注9) 「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注10)「マスターリース種別」の欄には、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間で、
(ⅰ) マスターリース会社とエンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に支払うことが約束されているものについては「パス・スルー」、
(ⅱ) マスターリース会社が信託受託者又は本投資法人に固定金額の賃料を支払うことが約束されているものについては「固定賃料」、と記載しています。
マスターリース種別については、原則として「パス・スルー」型を採用しますが、各物件の個別的要因等を勘案した結果、「パス・スルー」型よりも「固定賃料」型を採用した方が投資効率性が高いと資産運用会社が判断した場合には、「固定賃料」型を採用する場合があります。
「固定賃料」型を採用している物件は以下の通りであり、既に締結されている「固定賃料」型のマスターリース形態を維持することが物件取得に係る取引条件であったり、「パス・スルー」型のマスターリースと比較して同等以上の投資効率性を有するものと資産運用会社が判断した場合に、「固定賃料」型を採用しています。Re-53 HF四条河原町レジデンスについては、賃貸可能戸数131戸のうち、一部分(30戸)において、「固定賃料」型を採用しているため、当該部分を記載しています。
| 物件 番号 | 物件名称 | マスターリース会社 (PM会社) | 賃貸借契約の 種類 | 月額賃料 (注11) | 契約期間 |
| Of-37 | 日総第5ビル | サン建物株式会社 | 普通借家契約 | 13,796,343円 | 2018年7月26日～2023年7月31日 |
| Of-40 | アーク森ビル | 森ビル株式会社 | 普通借家契約 | 非開示 (注12) | 2018年3月6日～2026年12月28日 |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | Apaman Property株式会社 | 普通借家契約 | 2,045,850円 | 2018年9月1日～2019年8月31日 |
(注11)「月額賃料」の欄には、賃貸借契約に記載された2018年11月30日時点の月額賃料を記載しています(駐車場使用料、その他バイク置場等の使用料及び消費税額は含みません。)。
(注12)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注13)Of-41 イトーピア日本橋SAビルは、2018年8月31日付で取得し、Of-42 サザンスカイタワー八王子は、2018年6月25日付で取得しています。
② 稼働率の推移
| (単位:%) | |||||||||||||||||
| 物件 番号 | 物件名称 | 2014. 5.31 | 2014. 11.30 | 2015. 5.31 | 2015. 11.30 | 2016. 5.31 | 2016. 11.30 | 2017. 5.31 | 2017. 11.30 | 2018. 5.31 | 2018. 6.30 | 2018. 7.31 | 2018. 8.31 | 2018. 9.30 | 2018. 10.31 | 2018. 11.30 | |
| Of-01 | HF五反田ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 89.06 | 96.35 | 96.35 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-05 | 水天宮平和ビル | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-06 | HF門前仲町ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-07 | HF浜松町ビルディング | 88.81 | 100.00 | 100.00 | 88.81 | 77.62 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-08 | HF溜池ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 86.49 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-09 | グレイスビル泉岳寺前 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-11 | 日本橋第一ビル | 100.00 | 100.00 | 92.22 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-12 | HF八丁堀ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 95.36 | 95.36 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-17 | 八丁堀MFビル | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-18 | エムズ原宿 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 85.61 | 85.61 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-20 | 船橋Faceビル | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-21 | アデッソ西麻布 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-23 | HF池袋ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-24 | HF湯島ビルディング | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 90.16 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-25 | 茅場町平和ビル | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル | 97.09 | 97.94 | 91.67 | 93.37 | 96.95 | 97.94 | 96.46 | 86.30 | 96.44 | 96.44 | 92.86 | 91.86 | 91.86 | 91.86 | 91.86 | |
| Of-28 | 三田平和ビル(底地)(注2) | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル | 94.64 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-30 | HF桜通ビルディング | 97.69 | 97.69 | 97.69 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 97.41 | 97.41 | 97.41 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-31 | HF日本橋浜町ビルディング | 88.53 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-32 | HF仙台本町ビルディング | 92.90 | 93.04 | 97.31 | 100.00 | 98.90 | 98.90 | 97.80 | 100.00 | 100.00 | 98.90 | 98.90 | 98.90 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-33 | HF上野ビルディング | - | - | 89.38 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-34 | 麹町HFビル | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-35 | HF九段南ビルディング | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-36 | HF神田小川町ビルディング | - | - | - | 57.62 | 81.41 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-37 | 日総第5ビル | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-38 | アクロス新川ビル | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 94.66 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-39 | 千住ミルディスⅡ番館 | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-40 | アーク森ビル | - | - | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-41 | イトーピア日本橋SAビル | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Of-42 | サザンスカイタワー八王子 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| オフィス 小計(注3) | 95.93 | 96.91 | 97.25 | 97.01 | 97.69 | 98.94 | 99.50 | 99.21 | 99.38 | 99.32 | 99.24 | 99.30 | 99.57 | 99.57 | 99.56 | ||
| Re-03 | HF市川レジデンス | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-05 | HF目黒レジデンス | 100.00 | 95.07 | 95.81 | 95.07 | 100.00 | 90.88 | 100.00 | 100.00 | 95.07 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-09 | HF葛西レジデンス | 100.00 | 97.87 | 97.94 | 95.81 | 97.94 | 100.00 | 100.00 | 89.56 | 100.00 | 97.94 | 100.00 | 100.00 | 97.94 | 95.81 | 93.67 | |
| Re-11 | HF若林公園レジデンス | 88.04 | 100.00 | 97.16 | 96.99 | 93.14 | 99.11 | 97.11 | 98.94 | 100.00 | 99.11 | 96.48 | 96.48 | 98.05 | 99.11 | 97.88 | |
| (単位:%) | |||||||||||||||||
| 物件 番号 | 物件名称 | 2014. 5.31 | 2014. 11.30 | 2015. 5.31 | 2015. 11.30 | 2016. 5.31 | 2016. 11.30 | 2017. 5.31 | 2017. 11.30 | 2018. 5.31 | 2018. 6.30 | 2018. 7.31 | 2018. 8.31 | 2018. 9.30 | 2018. 10.31 | 2018. 11.30 | |
| Re-12 | HF碑文谷レジデンス | 98.36 | 96.72 | 93.64 | 98.36 | 100.00 | 96.67 | 96.69 | 96.69 | 94.50 | 94.50 | 94.50 | 92.86 | 91.81 | 90.71 | 98.36 | |
| Re-14 | HF南麻布レジデンス | 96.64 | 95.00 | 98.34 | 93.34 | 96.66 | 98.34 | 93.34 | 95.00 | 98.32 | 100.00 | 100.00 | 96.66 | 95.00 | 96.66 | 98.32 | |
| Re-15 | HF麻布十番レジデンス | 86.33 | 97.13 | 100.00 | 92.40 | 97.13 | 96.20 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 95.23 | 88.56 | 100.00 | 97.13 | 100.00 | 97.13 | |
| Re-16 | HF学芸大学レジデンス | 92.16 | 96.41 | 100.00 | 92.56 | 100.00 | 96.93 | 96.93 | 100.00 | 92.51 | 84.67 | 88.49 | 96.41 | 93.34 | 95.75 | 95.75 | |
| Re-17 | HF東神田レジデンス | 95.36 | 98.44 | 96.88 | 100.00 | 98.47 | 96.91 | 97.92 | 96.90 | 98.44 | 100.00 | 98.45 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 98.44 | |
| Re-18 | HF東日本橋レジデンス | 98.80 | 98.80 | 100.00 | 100.00 | 98.77 | 100.00 | 100.00 | 97.61 | 98.80 | 97.57 | 93.79 | 91.33 | 92.60 | 91.22 | 98.79 | |
| Re-19 | HF練馬レジデンス | 98.08 | 100.00 | 96.16 | 92.32 | 100.00 | 94.24 | 98.08 | 97.54 | 100.00 | 100.00 | 98.08 | 98.08 | 100.00 | 100.00 | 98.08 | |
| Re-20 | HF白金高輪レジデンス | 93.11 | 98.75 | 97.74 | 95.69 | 95.43 | 98.14 | 95.10 | 99.35 | 99.35 | 99.35 | 97.50 | 94.03 | 95.89 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-21 | HF明大前レジデンス | 92.48 | 95.80 | 94.55 | 95.59 | 98.14 | 96.11 | 94.58 | 100.00 | 100.00 | 98.19 | 95.83 | 97.93 | 100.00 | 98.19 | 96.33 | |
| Re-22 | HF日本橋レジデンス | 95.31 | 96.32 | 93.35 | 98.28 | 98.10 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 98.28 | 95.32 | 93.37 | 95.33 | 100.00 | 97.04 | 100.00 | |
| Re-23 | HF上石神井レジデンス | 98.11 | 98.60 | 96.65 | 90.92 | 95.30 | 100.00 | 88.63 | 97.24 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 98.64 | 100.00 | |
| Re-24 | HF錦糸町レジデンス | 94.78 | 98.25 | 98.23 | 96.46 | 96.46 | 90.72 | 96.40 | 100.00 | 96.57 | 96.53 | 96.51 | 98.35 | 96.67 | 96.67 | 98.35 | |
| Re-25 | HF銀座レジデンスEAST | 97.76 | 98.92 | 95.97 | 94.48 | 96.29 | 97.16 | 100.00 | 99.26 | 99.26 | 100.00 | 98.12 | 98.18 | 98.92 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-26 | HF新横浜レジデンス | 97.38 | 97.02 | 98.97 | 96.33 | 98.20 | 98.48 | 95.14 | 96.08 | 96.81 | 96.02 | 95.07 | 99.25 | 98.36 | 96.58 | 98.48 | |
| Re-29 | HF白山レジデンス | 96.20 | 94.28 | 96.22 | 96.63 | 96.18 | 100.00 | 100.00 | 98.08 | 98.14 | 100.00 | 97.17 | 97.17 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-30 | HF馬込レジデンス | 93.57 | 93.99 | 100.00 | 93.99 | 92.12 | 97.09 | 100.00 | 94.20 | 100.00 | 97.40 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-31 | HF学芸大学レジデンスⅡ | 86.96 | 91.04 | 91.72 | 95.44 | 95.42 | 100.00 | 100.00 | 96.24 | 100.00 | 100.00 | 95.35 | 95.42 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-33 | HF亀戸レジデンス | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 98.38 | 96.75 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-34 | HF田無レジデンス | 97.15 | 94.54 | 97.00 | 100.00 | 94.54 | 85.44 | 100.00 | 94.15 | 97.14 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-35 | HF芝公園レジデンス | 97.07 | 89.65 | 97.28 | 100.00 | 94.34 | 94.55 | 93.88 | 94.55 | 94.34 | 94.55 | 91.83 | 94.55 | 93.26 | 97.07 | 97.07 | |
| Re-36 | HF三田レジデンス | 97.91 | 100.00 | 95.86 | 89.57 | 91.66 | 97.94 | 95.71 | 97.94 | 100.00 | 98.09 | 98.09 | 97.98 | 97.80 | 93.57 | 100.00 | |
| Re-37 | HF高輪レジデンス | 100.00 | 100.00 | 93.44 | 93.44 | 92.53 | 100.00 | 89.97 | 94.80 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 96.10 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台 | 96.39 | 100.00 | 89.40 | 100.00 | 96.39 | 96.39 | 100.00 | 96.44 | 100.00 | 96.44 | 96.44 | 100.00 | 96.44 | 96.44 | 100.00 | |
| Re-39 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | 100.00 | 98.64 | 100.00 | 98.75 | 100.00 | 100.00 | 96.01 | 94.99 | 100.00 | 98.64 | 98.75 | 98.75 | 98.75 | 96.24 | 94.99 | |
| Re-40 | HF八丁堀レジデンスⅡ | 95.35 | 98.90 | 95.20 | 99.08 | 96.85 | 100.00 | 98.17 | 97.70 | 99.08 | 100.00 | 98.54 | 98.54 | 100.00 | 100.00 | 97.08 | |
| Re-41 | HF八丁堀レジデンスⅢ | 91.18 | 91.21 | 96.18 | 95.01 | 100.00 | 97.37 | 94.05 | 95.01 | 96.92 | 96.92 | 96.92 | 100.00 | 98.09 | 96.18 | 96.18 | |
| Re-42 | HF銀座レジデンス | 98.13 | 100.00 | 98.13 | 100.00 | 94.11 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 97.85 | 100.00 | 94.11 | 94.11 | 98.13 | 100.00 | 95.69 | |
| Re-43 | HF駒沢公園レジデンスTOWER | 97.86 | 95.31 | 97.64 | 96.82 | 95.07 | 97.25 | 95.81 | 97.54 | 96.62 | 96.62 | 95.96 | 97.75 | 98.67 | 98.48 | 98.38 | |
| Re-44 | HF梅田レジデンスTOWER | 95.77 | 98.85 | 93.31 | 95.65 | 98.85 | 97.32 | 90.54 | 93.11 | 96.96 | 94.69 | 94.69 | 96.22 | 96.00 | 98.11 | 96.96 | |
| Re-45 | HF中之島レジデンス | 94.89 | 93.42 | 89.92 | 97.96 | 91.38 | 97.96 | 92.42 | 94.46 | 90.38 | 96.50 | 86.85 | 96.93 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-46 | HF阿波座レジデンス | 96.96 | 98.32 | 88.71 | 98.32 | 98.48 | 98.32 | 98.32 | 98.48 | 95.30 | 93.78 | 96.82 | 95.14 | 96.80 | 98.48 | 100.00 | |
| Re-47 | HF丸の内レジデンス | 98.62 | 98.61 | 97.21 | 100.00 | 98.62 | 93.04 | 93.07 | 97.21 | 100.00 | 98.62 | 98.62 | 100.00 | 98.61 | 98.61 | 100.00 | |
| Re-48 | HF平尾レジデンス | 98.98 | 98.98 | 98.06 | 96.94 | 97.70 | 98.95 | 97.17 | 98.21 | 97.08 | 98.41 | 97.73 | 97.38 | 97.82 | 96.40 | 95.48 | |
| Re-49 | HF河原町二条レジデンス | 100.00 | 98.01 | 96.21 | 96.12 | 92.48 | 96.41 | 95.78 | 98.01 | 98.01 | 100.00 | 100.00 | 98.21 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | 96.36 | 96.31 | 98.78 | 98.77 | 97.51 | 97.54 | 98.17 | 97.51 | 94.47 | 99.37 | 98.74 | 98.16 | 97.54 | 98.19 | 98.75 | |
| (単位:%) | |||||||||||||||||
| 物件 番号 | 物件名称 | 2014. 5.31 | 2014. 11.30 | 2015. 5.31 | 2015. 11.30 | 2016. 5.31 | 2016. 11.30 | 2017. 5.31 | 2017. 11.30 | 2018. 5.31 | 2018. 6.30 | 2018. 7.31 | 2018. 8.31 | 2018. 9.30 | 2018. 10.31 | 2018. 11.30 | |
| Re-54 | ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 98.19 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-55 | HF千駄木レジデンス | 100.00 | 97.16 | 93.97 | 100.00 | 100.00 | 93.97 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-56 | HF駒沢公園レジデンス | 97.22 | 94.44 | 88.89 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 97.22 | 100.00 | 100.00 | 97.22 | 100.00 | 94.45 | 91.67 | 94.45 | 91.67 | |
| Re-57 | HF武蔵小山レジデンス | 100.00 | 96.44 | 94.97 | 96.45 | 96.33 | 92.85 | 100.00 | 96.45 | 96.40 | 100.00 | 95.13 | 98.20 | 98.20 | 98.20 | 95.54 | |
| Re-58 | HF国分寺レジデンス | 96.35 | 98.36 | 98.11 | 94.78 | 92.70 | 98.11 | 96.65 | 94.76 | 100.00 | 98.11 | 100.00 | 98.30 | 100.00 | 98.36 | 98.36 | |
| Re-59 | HF久屋大通レジデンス | 99.01 | 96.97 | 93.91 | 90.12 | 93.09 | 98.02 | 95.11 | 96.01 | 92.08 | 93.14 | 93.14 | 95.10 | 100.00 | 98.02 | 96.97 | |
| Re-60 | HF烏丸鞍馬口レジデンス | 93.24 | 95.95 | 91.79 | 92.85 | 95.84 | 95.95 | 86.37 | 97.86 | 97.86 | 97.86 | 97.86 | 97.86 | 95.84 | 95.84 | 95.84 | |
| Re-61 | HF西新宿レジデンスWEST | 92.17 | 97.16 | 90.57 | 98.75 | 95.00 | 97.50 | 100.00 | 97.16 | 98.75 | 97.50 | 93.75 | 92.16 | 92.50 | 92.50 | 90.00 | |
| Re-62 | HF西新宿レジデンスEAST | 95.18 | 100.00 | 95.59 | 100.00 | 94.57 | 93.48 | 96.08 | 96.00 | 98.00 | 100.00 | 96.00 | 94.49 | 92.08 | 93.67 | 91.67 | |
| Re-63 | HF東新宿レジデンス | 100.00 | 98.60 | 95.75 | 97.46 | 90.70 | 98.62 | 97.22 | 96.02 | 98.60 | 100.00 | 98.62 | 98.62 | 98.60 | 98.60 | 98.60 | |
| Re-64 | HF東心斎橋レジデンス | 93.15 | 97.72 | 95.43 | 97.72 | 100.00 | 100.00 | 92.70 | 92.24 | 97.26 | 97.26 | 100.00 | 97.72 | 95.43 | 92.70 | 95.43 | |
| Re-65 | HF北四番丁レジデンス | 97.77 | 98.89 | 92.23 | 89.98 | 100.00 | 94.45 | 93.36 | 94.45 | 92.24 | 95.57 | 96.66 | 95.55 | 95.57 | 96.68 | 96.68 | |
| Re-66 | HF愛宕橋レジデンス | 98.75 | 98.75 | 98.75 | 88.76 | 100.00 | 97.50 | 91.26 | 89.28 | 95.01 | 97.50 | 96.25 | 92.50 | 95.00 | 95.00 | 97.50 | |
| Re-67 | HF九大病院前レジデンス | 94.95 | 96.74 | 98.37 | 98.37 | 85.05 | 98.37 | 85.05 | 100.00 | 98.37 | 96.74 | 98.37 | 98.37 | 98.37 | 98.37 | 98.37 | |
| Re-68 | HF浅草橋レジデンス | 94.87 | 100.00 | 87.18 | 100.00 | 100.00 | 97.44 | 89.74 | 97.44 | 97.44 | 100.00 | 97.44 | 100.00 | 100.00 | 97.44 | 100.00 | |
| Re-69 | HF一番町レジデンス | 100.00 | 100.00 | 98.82 | 96.45 | 96.40 | 95.83 | 96.45 | 97.63 | 87.54 | 91.71 | 89.34 | 89.34 | 91.71 | 94.08 | 96.45 | |
| Re-70 | HF東中野レジデンス | 92.32 | 96.76 | 98.43 | 93.77 | 91.89 | 96.86 | 100.00 | 96.54 | 98.27 | 100.00 | 100.00 | 97.00 | 96.69 | 96.75 | 95.18 | |
| Re-72 | HF早稲田レジデンス | 95.46 | 98.51 | 94.71 | 96.36 | 97.13 | 98.59 | 98.58 | 96.75 | 98.56 | 95.57 | 94.15 | 94.80 | 97.08 | 98.56 | 94.84 | |
| Re-73 | HF早稲田レジデンスⅡ | 91.36 | 100.00 | 94.48 | 96.24 | 93.09 | 97.94 | 98.27 | 96.24 | 90.12 | 92.15 | 92.15 | 96.24 | 94.51 | 96.54 | 94.82 | |
| Re-74 | HF若松河田レジデンス | 90.91 | 84.70 | 94.19 | 100.00 | 93.06 | 100.00 | 97.85 | 89.41 | 100.00 | 100.00 | 96.35 | 96.35 | 96.35 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-75 | HF仙台レジデンスEAST | - | - | 96.82 | 95.15 | 98.79 | 96.97 | 95.61 | 94.40 | 96.68 | 97.29 | 96.07 | 96.22 | 95.61 | 94.40 | 96.36 | |
| Re-76 | HF西公園レジデンス | - | - | - | 89.32 | 93.20 | 90.17 | 95.99 | 92.23 | 92.11 | 93.20 | 92.23 | 93.20 | 94.18 | 95.15 | 97.94 | |
| Re-77 | HF晩翠通レジデンス | - | - | - | 100.00 | 95.45 | 86.36 | 90.91 | 98.48 | 95.45 | 93.94 | 95.45 | 95.45 | 90.91 | 86.36 | 87.88 | |
| Re-78 | HF関内レジデンス | - | - | - | - | 97.51 | 93.20 | 97.42 | 96.47 | 97.39 | 99.18 | 98.27 | 98.27 | 98.27 | 98.27 | 97.41 | |
| Re-79 | HF名駅北レジデンス | - | - | - | - | 86.71 | 99.03 | 93.84 | 94.41 | 90.37 | 93.68 | 91.09 | 92.91 | 92.99 | 92.24 | 94.66 | |
| Re-80 | HF東札幌レジデンス | - | - | - | - | 95.42 | 95.17 | 97.75 | 97.57 | 95.09 | 94.15 | 94.15 | 92.52 | 91.72 | 93.76 | 94.45 | |
| Re-81 | HF博多東レジデンス | - | - | - | - | - | - | 96.09 | 98.72 | 96.15 | 100.00 | 98.72 | 96.13 | 94.85 | 96.15 | 97.41 | |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス | - | - | - | - | - | - | 90.91 | 92.73 | 98.18 | 96.37 | 100.00 | 98.18 | 94.55 | 90.91 | 90.91 | |
| Re-83 | HF田端レジデンス | - | - | - | - | - | - | - | 100.00 | 100.00 | 97.08 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100.00 | |
| Re-84 | HF両国レジデンス | - | - | - | - | - | - | - | - | 97.60 | 98.78 | 100.00 | 97.56 | 100.00 | 100.00 | 98.82 | |
| Re-85 | HF八王子レジデンス | - | - | - | - | - | - | - | - | 94.17 | 97.78 | 96.97 | 93.29 | 92.85 | 90.79 | 90.06 | |
| レジデンス 小計 (注3) | 96.12 | 97.34 | 96.30 | 96.31 | 95.99 | 96.98 | 96.30 | 96.80 | 97.05 | 97.38 | 96.52 | 96.68 | 96.98 | 97.09 | 97.31 | ||
| 合計(注3) | 96.24 | 97.31 | 96.84 | 96.59 | 96.66 | 97.75 | 97.56 | 97.73 | 97.89 | 98.09 | 97.51 | 97.65 | 97.94 | 98.01 | 98.13 | ||
(注1)本表には、各年5月末、11月末時点及び2018年6月末から2018年11月末までの各月末時点における稼働率を記載しています。
(注2)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、本物件について締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。
(注3)「オフィス」及び「レジデンス」における稼働率の小計及び合計は、それぞれ「賃貸面積の小計又は合計」÷「賃貸可能面積の小計又は合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。なお、各小計及び合計については、譲渡済物件の保有期間中の稼働率も算入しています。
③ 主要なテナントの概要
2018年11月30日現在、賃貸面積(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナント(マスターリース会社を含みます。)の概要は、以下の通りです。
| テナント名 | Apaman Property株式会社 | 業種 | 不動産管理業 | 賃貸面積割合合計 | 29.14% | ||
| 年間賃料合計(注1) | 2,621,210千円 | 敷金等合計 | 291,610千円 | 賃貸面積合計 | 70,663.34㎡ | ||
| Re-18 HF東日本橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 81,804千円 | 敷金等(注2) | 8,856千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,684.40㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.69% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-19 HF練馬レジデンス | 年間賃料(注1) | 47,232千円 | 敷金等(注2) | 4,741千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,024.52㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.42% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-37 HF高輪レジデンス | 年間賃料(注1) | 51,168千円 | 敷金等(注2) | 4,608千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,131.66㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.47% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-39 HF銀座レジデンス EASTⅡ | 年間賃料(注1) | 96,510千円 | 敷金等(注2) | 8,912千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,072.39㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.85% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-40 HF八丁堀レジデンスⅡ | 年間賃料(注1) | 119,508千円 | 敷金等(注2) | 11,283千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,750.56㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.13% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-43 HF駒沢公園レジデンス TOWER | 年間賃料(注1) | 411,444千円 | 敷金等(注2) | 43,308千円 | |||
| 賃貸面積 | 8,141.02㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 3.36% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-44 HF梅田レジデンス TOWER | 年間賃料(注1) | 154,212千円 | 敷金等(注2) | 21,035千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,469.53㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.84% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-46 HF阿波座レジデンス | 年間賃料(注1) | 48,336千円 | 敷金等(注2) | 3,936千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,618.38㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.67% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-47 HF丸の内レジデンス | 年間賃料(注1) | 53,448千円 | 敷金等(注2) | 5,420千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,981.26㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.82% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-48 HF平尾レジデンス | 年間賃料(注1) | 145,646千円 | 敷金等(注2) | 17,024千円 | |||
| 賃貸面積 | 6,262.12㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.58% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-49 HF河原町二条レジデンス | 年間賃料(注1) | 39,855千円 | 敷金等(注2) | 3,534千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,155.03㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.48% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-53 HF四条河原町レジデンス | 年間賃料(注1) | 141,272千円 | 敷金等(注2) | 19,314千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,045.94㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.67% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で、賃貸可能住戸131戸のうち、一部分(30戸)については「固定賃料」型のマスターリース契約を、その他の部分については「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 年間賃料(注1) | 57,384千円 | 敷金等(注2) | 8,455千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,109.97㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.46% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-55 HF千駄木レジデンス | 年間賃料(注1) | 63,948千円 | 敷金等(注2) | 9,086千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,340.12㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.55% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-56 HF駒沢公園レジデンス | 年間賃料(注1) | 37,614千円 | 敷金等(注2) | 3,723千円 | |||
| 賃貸面積 | 901.88㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.37% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-57 HF武蔵小山レジデンス | 年間賃料(注1) | 60,156千円 | 敷金等(注2) | 5,251千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,121.88㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.46% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-59 HF久屋大通レジデンス | 年間賃料(注1) | 86,682千円 | 敷金等(注2) | 9,501千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,757.33㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.14% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-60 HF烏丸鞍馬口レジデンス | 年間賃料(注1) | 40,716千円 | 敷金等(注2) | 12,302千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,297.62㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.54% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-61 HF西新宿レジデンス WEST | 年間賃料(注1) | 124,368千円 | 敷金等(注2) | 10,825千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,608.43㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.08% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-62 HF西新宿レジデンス EAST | 年間賃料(注1) | 76,560千円 | 敷金等(注2) | 6,079千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,563.60㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.64% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-63 HF東新宿レジデンス | 年間賃料(注1) | 95,724千円 | 敷金等(注2) | 7,216千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,788.84㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.74% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-64 HF東心斎橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 41,826千円 | 敷金等(注2) | 4,880千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,185.52㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.49% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-65 HF北四番丁レジデンス | 年間賃料(注1) | 78,480千円 | 敷金等(注2) | 9,728千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,234.20㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.92% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-66 HF愛宕橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 64,098千円 | 敷金等(注2) | 7,967千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,964.87㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.81% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-67 HF九大病院前レジデンス | 年間賃料(注1) | 36,438千円 | 敷金等(注2) | 4,616千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,525.09㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.63% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-68 HF浅草橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 53,910千円 | 敷金等(注2) | 5,556千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,209.78㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.50% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-69 HF一番町レジデンス | 年間賃料(注1) | 79,110千円 | 敷金等(注2) | 11,483千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,106.38㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.87% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-75 HF仙台レジデンスEAST | 年間賃料(注1) | 127,644千円 | 敷金等(注2) | 14,679千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,088.40㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.69% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-80 HF東札幌レジデンス | 年間賃料(注1) | 106,116千円 | 敷金等(注2) | 8,289千円 | |||
| 賃貸面積 | 5,522.62㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.28% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| テナント名 | 平和不動産株式会社 | 業種 | 不動産業 | 賃貸面積割合合計 | 27.21% | ||
| 年間賃料合計(注1) | 3,785,707千円 | 敷金等合計 | 3,111,992千円 | 賃貸面積合計 | 65,982.94㎡ | ||
| Of-01 HF五反田ビルディング | 年間賃料(注1) | 96,256千円 | 敷金等(注2) | 72,033千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,717.61㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.71% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-05 水天宮平和ビル | 年間賃料(注1) | 101,498千円 | 敷金等(注2) | 73,090千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,897.71㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.78% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-06 HF門前仲町ビルディング | 年間賃料(注1) | 175,149千円 | 敷金等(注2) | 117,677千円 | |||
| 賃貸面積 | 3,736.53㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.54% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-07 HF浜松町ビルディング | 年間賃料(注1) | 97,172千円 | 敷金等(注2) | 68,554千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,822.32㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.75% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-09 グレイスビル泉岳寺前 | 年間賃料(注1) | 106,653千円 | 敷金等(注2) | 56,559千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,146.82㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.89% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-11 日本橋第一ビル | 年間賃料(注1) | 117,724千円 | 敷金等(注2) | 59,527千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,626.73㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.08% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-18 エムズ原宿 | 年間賃料(注1) | 193,912千円 | 敷金等(注2) | 147,323千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,178.57㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.49% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-25 茅場町平和ビル | 年間賃料(注1) | 401,618千円 | 敷金等(注2) | 748,378千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,156.53㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.71% | ||||
| 契約満了日 | 2019年3月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-27 神戸旧居留地平和ビル | 年間賃料(注1) | 251,910千円 | 敷金等(注2) | 210,790千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,839.37㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.00% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-28 三田平和ビル(底地) (注5) | 年間賃料(注1) | 90,900千円 | 敷金等(注2) | - | |||
| 賃貸面積 | 2,220.89㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.92% | ||||
| 契約満了日 | 2072年12月16日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で地上権設定契約を締結しています。 | ||||||
| Of-29 栄ミナミ平和ビル | 年間賃料(注1) | 157,494千円 | 敷金等(注2) | 149,477千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,889.49㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.19% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-30 HF桜通ビルディング | 年間賃料(注1) | 551,846千円 | 敷金等(注2) | 422,117千円 | |||
| 賃貸面積 | 9,934.77㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 4.10% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-31 HF日本橋浜町ビルディング | 年間賃料(注1) | 148,932千円 | 敷金等(注2) | 94,391千円 | |||
| 賃貸面積 | 3,286.58㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.36% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-32 HF仙台本町ビルディング | 年間賃料(注1) | 245,370千円 | 敷金等(注2) | 141,045千円 | |||
| 賃貸面積 | 6,577.21㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.71% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-33 HF上野ビルディング | 年間賃料(注1) | 235,324千円 | 敷金等(注2) | 181,667千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,168.79㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.72% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-34 麹町HFビル | 年間賃料(注1) | 127,476千円 | 敷金等(注2) | 97,582千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,117.45㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.87% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-35 HF九段南ビルディング | 年間賃料(注1) | 176,584千円 | 敷金等(注2) | 117,348千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,614.25㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.08% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-36 HF神田小川町ビルディング | 年間賃料(注1) | 198,750千円 | 敷金等(注2) | 148,482千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,747.14㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.13% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-38 アクロス新川ビル | 年間賃料(注1) | 177,976千円 | 敷金等(注2) | 112,548千円 | |||
| 賃貸面積 | 3,204.20㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.32% | ||||
| 契約満了日 | 2019年1月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Of-39 千住ミルディスⅡ番館 | 年間賃料(注1) | 133,153千円 | 敷金等(注2) | 93,396千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,099.98㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.87% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| テナント名 | 株式会社長谷工ライブネット | 業種 | 不動産管理業 | 賃貸面積割合合計 | 25.65% | ||
| 年間賃料合計(注1) | 2,401,512千円 | 敷金等合計 | 310,600千円 | 賃貸面積合計 | 62,209.06㎡ | ||
| Re-03 HF市川レジデンス | 年間賃料(注1) | 34,560千円 | 敷金等(注2) | 5,400千円 | |||
| 賃貸面積 | 724.46㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.30% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-09 HF葛西レジデンス | 年間賃料(注1) | 44,124千円 | 敷金等(注2) | 5,978千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,167.36㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.48% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-11 HF若林公園レジデンス | 年間賃料(注1) | 213,660千円 | 敷金等(注2) | 26,875千円 | |||
| 賃貸面積 | 5,490.36㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.26% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-17 HF東神田レジデンス | 年間賃料(注1) | 70,464千円 | 敷金等(注2) | 9,349千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,462.18㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.60% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-21 HF明大前レジデンス | 年間賃料(注1) | 54,882千円 | 敷金等(注2) | 5,979千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,187.25㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.49% | ||||
| 契約満了日 | 2019年3月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-22 HF日本橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 65,376千円 | 敷金等(注2) | 8,583千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,418.23㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.58% | ||||
| 契約満了日 | 2019年6月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-23 HF上石神井レジデンス | 年間賃料(注1) | 61,260千円 | 敷金等(注2) | 10,356千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,494.91㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.62% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-24 HF錦糸町レジデンス | 年間賃料(注1) | 62,940千円 | 敷金等(注2) | 7,036千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,427.58㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.59% | ||||
| 契約満了日 | 2019年3月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-25 HF銀座レジデンス EAST | 年間賃料(注1) | 244,584千円 | 敷金等(注2) | 38,101千円 | |||
| 賃貸面積 | 5,459.49㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 2.25% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-26 HF新横浜レジデンス | 年間賃料(注1) | 159,312千円 | 敷金等(注2) | 17,225千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,224.61㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.74% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-29 HF白山レジデンス | 年間賃料(注1) | 109,116千円 | 敷金等(注2) | 15,835千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,809.88㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.16% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-30 HF馬込レジデンス | 年間賃料(注1) | 79,224千円 | 敷金等(注2) | 12,833千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,643.97㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.09% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-31 HF学芸大学レジデンスⅡ | 年間賃料(注1) | 67,908千円 | 敷金等(注2) | 11,626千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,643.53㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.68% | ||||
| 契約満了日 | 2019年10月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-33 HF亀戸レジデンス | 年間賃料(注1) | 63,276千円 | 敷金等(注2) | 10,464千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,332.86㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.55% | ||||
| 契約満了日 | 2019年2月28日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-34 HF田無レジデンス | 年間賃料(注1) | 61,044千円 | 敷金等(注2) | 9,110千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,970.00㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.22% | ||||
| 契約満了日 | 2019年6月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-35 HF芝公園レジデンス | 年間賃料(注1) | 48,612千円 | 敷金等(注2) | 4,258千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,008.32㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.42% | ||||
| 契約満了日 | 2019年7月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-36 HF三田レジデンス | 年間賃料(注1) | 71,436千円 | 敷金等(注2) | 6,115千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,436.83㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.59% | ||||
| 契約満了日 | 2019年7月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-45 HF中之島レジデンス | 年間賃料(注1) | 38,983千円 | 敷金等(注2) | 3,039千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,242.30㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.51% | ||||
| 契約満了日 | 2023年7月4日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理処分信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者であるみずほ信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-72 HF早稲田レジデンス | 年間賃料(注1) | 142,920千円 | 敷金等(注2) | 14,641千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,964.81㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.22% | ||||
| 契約満了日 | 2028年1月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-73 HF早稲田レジデンスⅡ | 年間賃料(注1) | 59,832千円 | 敷金等(注2) | 5,683千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,223.79㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.50% | ||||
| 契約満了日 | 2028年1月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 契約満了日の定めにかかわらず、本投資法人と信託受託者との間の不動産管理信託契約が終了するか又は延長された場合には、同様に終了するか又は延長されます。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である株式会社あおぞら銀行(注4)との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-76 HF西公園レジデンス | 年間賃料(注1) | 86,187千円 | 敷金等(注2) | 8,026千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,825.54㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.17% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-77 HF晩翠通レジデンス | 年間賃料(注1) | 51,000千円 | 敷金等(注2) | 5,096千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,914.00㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.79% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-78 HF関内レジデンス | 年間賃料(注1) | 112,668千円 | 敷金等(注2) | 11,404千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,499.64㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.03% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-79 HF名駅北レジデンス | 年間賃料(注1) | 114,286千円 | 敷金等(注2) | 14,663千円 | |||
| 賃貸面積 | 4,076.11㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 1.68% | ||||
| 契約満了日 | 2019年9月30日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 信託受託者である三井住友信託銀行株式会社との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-82 HF仙台五橋レジデンス | 年間賃料(注1) | 48,657千円 | 敷金等(注2) | 5,763千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,893.21㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.78% | ||||
| 契約満了日 | 2019年2月28日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-83 HF田端レジデンス | 年間賃料(注1) | 77,028千円 | 敷金等(注2) | 11,007千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,917.51㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.79% | ||||
| 契約満了日 | 2019年8月31日 | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-84 HF両国レジデンス | 年間賃料(注1) | 96,480千円 | 敷金等(注2) | 11,800千円 | |||
| 賃貸面積 | 2,149.95㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.89% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
| Re-85 HF八王子レジデンス | 年間賃料(注1) | 61,692千円 | 敷金等(注2) | 14,352千円 | |||
| 賃貸面積 | 1,600.38㎡ | 賃貸面積割合(注3) | 0.66% | ||||
| 契約満了日 | 2018年12月31日(注6) | ||||||
| 契約更改の方法 | 解約申入れがない場合は自動更新。 | ||||||
| 特記事項 | 本投資法人との間で「パス・スルー」型のマスターリース契約を締結しています。 | ||||||
(注1)「年間賃料」及び「年間賃料合計」は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の月額賃料(共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及び消費税額は含みません。)を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「敷金等」の欄には信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社又はエンドテナントとの間でそれぞれ締結されている賃貸借契約又は転貸借契約に基づく2018年11月30日時点の敷金・保証金等(返還不要な部分がある場合には当該金額を控除後の金額。但し、駐車場に関する敷金・保証金等は含みません。)を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。「各物件の賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注4)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。
(注5)本物件については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づき記載しています。なお、本物件については、2018年12月14日付で譲渡しています。
(注6)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
④ 賃貸面積上位10テナントの概要(2018年11月30日現在)
主要なテナントを含む賃貸面積ベース(マスターリース会社とのマスターリース契約に基づく賃貸面積を含みます。)の上位テナント(マスターリース会社を含みます。)10社は、以下の通りです。
| テナント名 | 業種 | 物件名称(マスターリース種別) | 契約満了日 | 賃貸面積 (注1) | 賃貸面積 割合 (注2) |
| Apaman Property株式会社 | 不動産管理業 | (注3) | (注3) | 70,663.34㎡ | 29.14% |
| 平和不動産 株式会社 | 不動産業 | (注3) | (注3) | 65,982.94㎡ (注4) | 27.21% |
| 株式会社 長谷工ライブネット | 不動産管理業 | (注3) | (注3) | 62,209.06㎡ | 25.65% |
| BMS株式会社 | 不動産管理業 | (1)Of-12 HF八丁堀ビルディング(パス・スルー) (2)Of-20 船橋Faceビル(パス・スルー) (3)Of-42 サザンスカイタワー八王子(パス・スルー) | (1)2019.5.31 (2)2019.5.31 (3)2019.6.30 | (1)2,255.96㎡ (2)2,520.22㎡ (3)2,879.99㎡ 合計7,656.17㎡ | 3.16% |
| 東急住宅リース株式会社 | 不動産管理業 | (1)Re-12 HF碑文谷レジデンス(パス・スルー) (2)Re-16 HF学芸大学レジデンス(パス・スルー) (3)Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台(パス・スルー) (4)Re-74 HF若松河田レジデンス(パス・スルー) | (1)2019.9.30 (2)2019.9.30 (3)2025.6.30 (4)2019.9.30 | (1)1,897.46㎡ (2)1,217.46㎡ (3)1,089.98㎡ (4)1,607.43㎡ 合計5,812.33㎡ | 2.40% |
| 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ | 不動産管理業 | (1)Re-15 HF麻布十番レジデンス(パス・スルー) (2)Re-20 HF白金高輪レジデンス(パス・スルー) | (1)2019.6.30 (2)2019.6.30 | (1)1,116.78㎡ (2)4,457.76㎡ 合計5,574.54㎡ | 2.30% |
| サン建物株式会社 | 不動産管理業 | Of-37 日総第5ビル(固定賃料) | 2023.7.31 | 4,607.34㎡ | 1.90% |
| 日本ハウズイング株式会社 | 不動産管理業 | (1)Re-41 HF八丁堀レジデンスⅢ(パス・スルー) (2)Re-58 HF国分寺レジデンス(パス・スルー) (3)Re-70 HF東中野レジデンス(パス・スルー) | (1)2025.6.30 (2)2026.9.30 (3)2027.5.31 | (1)1,447.33㎡ (2)1,222.45㎡ (3)1,341.66㎡ 合計4,011.44㎡ | 1.65% |
| アール・エー・アセットマネジメント株式会社 | 不動産管理業 | (1)Re-05 HF目黒レジデンス(パス・スルー) (2)Re-14 HF南麻布レジデンス(パス・スルー) (3)Re-42 HF銀座レジデンス(パス・スルー) | (1)2018.11.30 (注5) (2)2018.12.15 (注5) (3)2019.9.30 | (1) 836.36㎡ (2)1,325.20㎡ (3)1,118.84㎡ 合計3,280.40㎡ | 1.35% |
| 株式会社ミヨシアセットマネジメント | 不動産管理業 | Re-81 HF博多東レジデンス(パス・スルー) | 2019.1.31 (注5) | 2,486.82㎡ | 1.03% |
| 合計 | 232,284.38㎡ | 95.78% |
(注1)「賃貸面積」は、マスターリース契約を締結している場合は、信託受託者又は本投資法人とマスターリース会社との間のマスターリース契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、賃貸借契約中において面積を「坪」計算しているテナントについては、1坪=3.305785㎡として計算し、小数点第3位を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸面積割合」は、「各物件の賃貸面積((注1)をご参照下さい。)」÷「総賃貸可能面積の合計」により算出しており、小数点第3位を四捨五入して記載しています。
(注3)前記「③主要なテナントの概要」をご参照下さい。
(注4)Of-28 三田平和ビル(底地)については賃貸借契約は締結されていませんが、参照の便宜上、本物件に締結されている地上権設定契約に基づく数値を加えて記載しています。なお、本物件については、2018年12月14日付で残りの信託受益権の準共有持分50%を譲渡しています。
(注5)本書の日付現在において契約満了日を経過していますが、自動更新されています。
(ホ)不動産鑑定評価書及び建物状況調査報告書の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 不動産鑑定評価書の概要(注1) | 建物状況調査報告書の概要 (注5) | ||||||||||
| 鑑定評価額 (百万円) (注2) | 収益価格(百万円) | 積算 価格 (百万円) | 評価 機関 (注4) | 長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6) | 再調達価格 (千円) (注7) | PML (注8) | |||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||||
| 価格 | 利回り(注3) | 価格 | 割引率 | 利回り (注3) | |||||||||
| Of-01 | HF五反田ビルディング | 1,483 | 1,483 | 1,495 | 4.1% | 1,478 | 4.1% | 4.3% | 1,749 | ① | 134,940 | 727,000 | 10.9% |
| Of-05 | 水天宮平和ビル | 1,556 | 1,556 | 1,534 | 4.1% | 1,566 | 4.1% | 4.3% | 1,181 | ① | 124,770 | 520,000 | 10.0% |
| Of-06 | HF門前仲町ビルディング | 2,680 | 2,680 | 2,790 | 4.3% | 2,680 | 4.2% | 4.5% | 2,980 | ③ | 206,730 | 1,000,000 | 5.7% |
| Of-07 | HF浜松町ビルディング | 1,690 | 1,690 | 1,750 | 3.8% | 1,690 | 3.7% | 3.9% | 1,880 | ③ | 126,890 | 466,000 | 8.0% |
| Of-08 | HF溜池ビルディング | 2,730 | 2,730 | 2,820 | 3.8% | 2,730 | 3.7% | 3.9% | 2,830 | ③ | 153,750 | 732,000 | 7.3% |
| Of-09 | グレイスビル泉岳寺前 | 1,670 | 1,670 | 1,760 | 4.4% | 1,670 | 4.3% | 4.7% | 1,740 | ③ | 129,090 | 594,000 (注9) | 7.5% |
| Of-11 | 日本橋第一ビル | 2,140 | 2,140 | 2,210 | 3.9% | 2,140 | 3.8% | 4.0% | 2,040 | ③ | 193,980 | 807,000 | 16.5% |
| Of-12 | HF八丁堀ビルディング | 2,570 | 2,570 | 2,660 | 3.8% | 2,570 | 3.7% | 3.9% | 2,320 | ③ | 167,710 | 861,000 | 12.5% |
| Of-17 | 八丁堀MFビル | 1,000 | 1,000 | 1,030 | 3.9% | 1,000 | 3.8% | 4.0% | 913 | ③ | 96,460 | 316,000 | 14.7% |
| Of-18 | エムズ原宿 | 4,933 | 4,933 | 5,068 | 3.4% | 4,875 | 3.4% | 3.6% | 4,434 | ① | 44,270 | 249,000 | 9.8% |
| Of-20 | 船橋Faceビル | 3,290 | 3,290 | 3,350 | 4.8% | 3,230 | 4.6% | 5.0% | 1,870 | ⑤ | 100,690 | 897,000 (注10) | 5.9% |
| Of-21 | アデッソ西麻布 | 553 | 553 | 585 | 3.6% | 553 | 3.5% | 3.8% | 484 | ③ | 9,580 | 105,000 | 11.1% |
| Of-23 | HF池袋ビルディング | 1,430 | 1,430 | 1,460 | 4.1% | 1,410 | 3.9% | 4.3% | 808 | ④ | 84,640 | 312,000 | 5.5% |
| Of-24 | HF湯島ビルディング | 1,640 | 1,640 | 1,690 | 4.0% | 1,640 | 3.9% | 4.1% | 1,570 | ③ | 119,380 | 528,000 | 10.9% |
| Of-25 | 茅場町平和ビル | 6,590 | 6,590 | 6,920 | 4.7% | 6,590 | 4.6% | 4.8% | 5,520 | ③ | 134,820 | 1,132,000 | 11.7% |
| Of-27 | 神戸旧居留地平和ビル | 3,310 | 3,310 | 3,290 | 5.0% | 3,320 | 4.8% | 5.2% | 3,460 | ② | 283,010 | 2,306,000 | 7.5% |
| Of-28 | 三田平和ビル(底地)(注11) | 1,435 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Of-29 | 栄ミナミ平和ビル | 2,260 | 2,260 | 2,130 | 4.9% | 2,320 | 4.7% | 5.1% | 2,620 | ② | 112,230 | 1,083,000 | 10.8% |
| Of-30 | HF桜通ビルディング | 6,160 | 6,160 | 6,260 | 4.6% | 6,110 | 4.4% | 4.8% | 7,340 | ④ | 181,210 | 3,436,000 | 9.2% |
| Of-31 | HF日本橋浜町ビルディング | 2,450 | 2,450 | 2,470 | 4.4% | 2,440 | 4.2% | 4.6% | 2,110 | ④ | 156,100 | 1,013,000 | 12.7% |
| Of-32 | HF仙台本町ビルディング | 3,440 | 3,440 | 3,470 | 5.1% | 3,430 | 4.9% | 5.3% | 2,400 | ④ | 183,000 | 2,004,000 | 2.6% |
| Of-33 | HF上野ビルディング | 4,300 | 4,300 | 4,380 | 4.2% | 4,270 | 4.0% | 4.4% | 2,020 | ④ | 168,380 | 1,668,000 | 2.5% |
| Of-34 | 麹町HFビル | 2,100 | 2,100 | 2,130 | 3.7% | 2,080 | 3.5% | 3.9% | 2,720 | ④ | 129,930 | 934,000 | 2.5% |
| Of-35 | HF九段南ビルディング | 3,310 | 3,310 | 3,390 | 3.8% | 3,270 | 3.6% | 4.0% | 2,620 | ④ | 173,390 | 931,000 | 6.7% |
| Of-36 | HF神田小川町ビルディング | 4,170 | 4,170 | 4,300 | 3.7% | 4,110 | 3.5% | 3.9% | 4,360 | ④ | 76,140 | 667,000 | 4.0% |
| Of-37 | 日総第5ビル | 3,660 | 3,660 | 3,720 | 3.9% | 3,600 | 3.7% | 4.1% | 2,460 | ⑥ | 177,680 | 1,440,000 | 14.2% |
| Of-38 | アクロス新川ビル | 3,660 | 3,660 | 3,810 | 4.0% | 3,590 | 3.8% | 4.2% | 6,400 | ④ | 157,040 | 1,363,000 (注10) | 2.3% |
| Of-39 | 千住ミルディスⅡ番館 | 1,910 | 1,910 | 1,950 | 4.3% | 1,890 | 4.1% | 4.5% | 1,460 | ④ | 64,440 | 772,000 (注10) | 0.7% |
| Of-40 | アーク森ビル(注12) | 3,420 | 3,420 | 3,540 | 3.5% | 3,360 | 3.6% | 3.7% | 4,080 | ① | 113,898 | 634,000 (注10) | 1.2% |
| Of-41 | イトーピア日本橋SAビル | 2,280 | 2,280 | 2,330 | 3.9% | 2,260 | 4.0% | 4.1% | 1,990 | ① | 68,160 | 675,000 (注10) | 7.3% |
| Of-42 | サザンスカイタワー八王子 | 1,840 | 1,840 | 1,910 | 4.4% | 1,810 | 4.2% | 4.6% | 2,250 | ④ | 44,860 | 1,342,000 (注10) | 2.4% |
| 物件 番号 | 物件名称 | 不動産鑑定評価書の概要(注1) | 建物状況調査報告書の概要 (注5) | ||||||||||
| 鑑定評価額 (百万円) (注2) | 収益価格(百万円) | 積算 価格 (百万円) | 評価 機関 (注4) | 長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6) | 再調達価格 (千円) (注7) | PML (注8) | |||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||||
| 価格 | 利回り(注3) | 価格 | 割引率 | 利回り (注3) | |||||||||
| Re-03 | HF市川レジデンス | 540 | 540 | 506 | 4.8% | 554 | 4.6% | 5.1% | 196 | ① | 32,800 | 153,000 | 6.2% |
| Re-05 | HF目黒レジデンス | 708 | 708 | 716 | 3.9% | 705 | 3.9% | 4.1% | 392 | ① | 30,170 | 171,000 | 6.2% |
| Re-09 | HF葛西レジデンス | 797 | 797 | 794 | 4.5% | 798 | 4.3% | 4.7% | 379 | ① | 27,320 | 224,000 | 8.8% |
| Re-11 | HF若林公園レジデンス | 4,356 | 4,356 | 4,409 | 4.0% | 4,333 | 4.0% | 4.2% | 3,303 | ① | 144,330 | 1,441,900 | 6.7% |
| Re-12 | HF碑文谷レジデンス | 1,717 | 1,717 | 1,743 | 4.0% | 1,706 | 4.0% | 4.2% | 1,087 | ① | 46,180 | 446,000 | 6.4% |
| Re-14 | HF南麻布レジデンス | 1,416 | 1,416 | 1,435 | 3.9% | 1,408 | 3.9% | 4.1% | 930 | ① | 54,310 | 305,000 | 3.6% |
| Re-15 | HF麻布十番レジデンス | 1,270 | 1,270 | 1,290 | 4.2% | 1,260 | 4.0% | 4.4% | 1,110 | ② | 40,410 | 330,000 | 12.8% |
| Re-16 | HF学芸大学レジデンス | 1,010 | 1,010 | 1,030 | 4.0% | 1,010 | 3.9% | 4.1% | 748 | ③ | 36,890 | 307,000 | 9.8% |
| Re-17 | HF東神田レジデンス | 1,400 | 1,400 | 1,440 | 4.0% | 1,400 | 3.9% | 4.1% | 1,030 | ③ | 57,300 | 362,000 | 5.7% |
| Re-18 | HF東日本橋レジデンス | 1,640 | 1,640 | 1,680 | 4.0% | 1,640 | 3.9% | 4.1% | 1,280 | ③ | 58,170 | 489,000 | 10.0% |
| Re-19 | HF練馬レジデンス | 843 | 843 | 864 | 4.3% | 843 | 4.2% | 4.4% | 652 | ③ | 43,220 | 284,000 | 5.5% |
| Re-20 | HF白金高輪レジデンス | 4,860 | 4,860 | 5,000 | 3.8% | 4,860 | 3.7% | 3.9% | 4,610 | ③ | 125,470 | 1,388,000 | 3.9% |
| Re-21 | HF明大前レジデンス | 1,030 | 1,030 | 1,060 | 4.0% | 1,030 | 3.9% | 4.1% | 786 | ③ | 51,250 | 324,000 | 6.0% |
| Re-22 | HF日本橋レジデンス | 1,120 | 1,120 | 1,140 | 4.1% | 1,110 | 3.9% | 4.3% | 602 | ④ | 51,940 | 366,000 | 3.3% |
| Re-23 | HF上石神井レジデンス | 1,030 | 1,030 | 1,040 | 4.6% | 1,020 | 4.4% | 4.8% | 609 | ② | 58,350 | 427,000 | 6.2% |
| Re-24 | HF錦糸町レジデンス | 1,200 | 1,200 | 1,230 | 4.0% | 1,200 | 3.9% | 4.1% | 879 | ③ | 52,700 | 367,400 | 10.1% |
| Re-25 | HF銀座レジデンスEAST | 5,170 | 5,170 | 5,310 | 3.9% | 5,170 | 3.8% | 4.0% | 4,450 | ③ | 143,030 | 1,477,000 | 5.7% |
| Re-26 | HF新横浜レジデンス | 2,820 | 2,820 | 2,870 | 4.4% | 2,770 | 4.2% | 4.6% | 1,490 | ⑤ | 123,100 | 1,157,000 | 13.2% |
| Re-29 | HF白山レジデンス | 1,980 | 1,980 | 2,000 | 4.1% | 1,970 | 3.9% | 4.3% | 2,060 | ④ | 92,780 | 859,000 | 4.4% |
| Re-30 | HF馬込レジデンス | 1,410 | 1,410 | 1,420 | 4.3% | 1,400 | 4.1% | 4.5% | 1,480 | ④ | 69,890 | 774,000 | 4.6% |
| Re-31 | HF学芸大学レジデンスⅡ | 1,260 | 1,260 | 1,280 | 4.0% | 1,250 | 3.8% | 4.2% | 935 | ④ | 48,940 | 412,000 | 14.6% |
| Re-33 | HF亀戸レジデンス | 1,140 | 1,140 | 1,190 | 4.1% | 1,140 | 4.0% | 4.3% | 969 | ③ | 45,500 | 423,000 | 7.6% |
| Re-34 | HF田無レジデンス | 778 | 778 | 793 | 4.8% | 778 | 4.7% | 4.9% | 929 | ③ | 100,390 | 670,000 | 8.6% |
| Re-35 | HF芝公園レジデンス | 891 | 891 | 908 | 4.2% | 883 | 4.0% | 4.4% | 634 | ② | 41,310 | 355,000 | 7.8% |
| Re-36 | HF三田レジデンス | 1,270 | 1,270 | 1,300 | 4.2% | 1,260 | 4.0% | 4.4% | 910 | ② | 46,350 | 422,000 | 2.6% |
| Re-37 | HF高輪レジデンス | 931 | 931 | 945 | 4.0% | 925 | 3.8% | 4.2% | 789 | ④ | 28,420 | 301,000 | 1.5% |
| Re-38 | ラ・レジダンス・ド・白金台 | 920 | 920 | 936 | 4.1% | 913 | 3.9% | 4.3% | 832 | ② | 65,710 | 281,000 (注10) | 3.3% |
| Re-39 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | 1,770 | 1,770 | 1,800 | 4.2% | 1,760 | 4.0% | 4.4% | 1,100 | ④ | 84,510 | 523,000 | 6.9% |
| Re-40 | HF八丁堀レジデンスⅡ | 2,210 | 2,210 | 2,240 | 4.1% | 2,190 | 3.9% | 4.3% | 1,350 | ④ | 96,260 | 750,000 | 6.0% |
| 物件 番号 | 物件名称 | 不動産鑑定評価書の概要(注1) | 建物状況調査報告書の概要 (注5) | ||||||||||
| 鑑定評価額 (百万円) (注2) | 収益価格(百万円) | 積算 価格 (百万円) | 評価 機関 (注4) | 長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6) | 再調達価格 (千円) (注7) | PML (注8) | |||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||||
| 価格 | 利回り(注3) | 価格 | 割引率 | 利回り (注3) | |||||||||
| Re-41 | HF八丁堀レジデンスⅢ | 1,020 | 1,020 | 1,030 | 4.1% | 1,010 | 3.9% | 4.3% | 637 | ④ | 47,620 | 421,000 | 3.2% |
| Re-42 | HF銀座レジデンス | 1,220 | 1,220 | 1,240 | 4.0% | 1,210 | 3.8% | 4.2% | 718 | ④ | 42,070 | 296,000 | 3.0% |
| Re-43 | HF駒沢公園レジデンスTOWER | 7,360 | 7,360 | 7,460 | 4.2% | 7,320 | 4.0% | 4.4% | 4,400 | ② | 301,820 | 2,524,000 | 2.7% |
| Re-44 | HF梅田レジデンスTOWER | 2,130 | 2,130 | 2,150 | 4.8% | 2,120 | 4.6% | 5.0% | 2,100 | ④ | 149,150 | 1,561,000 | 6.2% |
| Re-45 | HF中之島レジデンス | 516 | 516 | 519 | 4.9% | 514 | 4.7% | 5.1% | 581 | ④ | 48,100 | 360,000 | 8.6% |
| Re-46 | HF阿波座レジデンス | 711 | 711 | 719 | 4.9% | 707 | 4.7% | 5.1% | 530 | ② | 53,320 | 463,000 | 6.0% |
| Re-47 | HF丸の内レジデンス | 742 | 742 | 746 | 5.0% | 740 | 4.8% | 5.2% | 476 | ② | 60,120 | 478,000 | 16.5% |
| Re-48 | HF平尾レジデンス | 2,120 | 2,120 | 2,140 | 5.1% | 2,110 | 4.9% | 5.3% | 1,800 | ④ | 100,170 | 1,549,000 | 3.4% |
| Re-49 | HF河原町二条レジデンス | 589 | 589 | 594 | 4.9% | 587 | 4.7% | 5.1% | 388 | ② | 35,660 | 296,000 | 6.5% |
| Re-53 | HF四条河原町レジデンス | 2,310 | 2,310 | 2,330 | 4.7% | 2,300 | 4.5% | 4.9% | 1,740 | ② | 87,170 | 1,099,000 | 5.5% |
| Re-54 | ラ・レジダンス・ド・千駄木 | 978 | 978 | 977 | 4.5% | 978 | 4.3% | 4.7% | 470 | ② | 60,590 | 272,000 (注10) | 4.4% |
| Re-55 | HF千駄木レジデンス | 1,050 | 1,050 | 1,040 | 4.6% | 1,050 | 4.4% | 4.8% | 583 | ② | 52,500 | 342,000 (注10) | 9.2% |
| Re-56 | HF駒沢公園レジデンス | 700 | 700 | 712 | 4.4% | 695 | 4.2% | 4.6% | 671 | ② | 29,470 | 244,000 | 4.3% |
| Re-57 | HF武蔵小山レジデンス | 1,100 | 1,100 | 1,110 | 4.4% | 1,090 | 4.2% | 4.6% | 583 | ② | 41,040 | 297,000 | 6.3% |
| Re-58 | HF国分寺レジデンス | 1,030 | 1,030 | 1,020 | 4.7% | 1,030 | 4.5% | 4.9% | 468 | ② | 39,580 | 295,000 | 6.3% |
| Re-59 | HF久屋大通レジデンス | 1,280 | 1,280 | 1,290 | 4.8% | 1,270 | 4.6% | 5.0% | 901 | ② | 76,290 | 737,000 | 9.3% |
| Re-60 | HF烏丸鞍馬口レジデンス | 679 | 679 | 688 | 5.0% | 675 | 4.8% | 5.2% | 503 | ② | 31,720 | 292,000 | 9.9% |
| Re-61 | HF西新宿レジデンスWEST | 2,580 | 2,580 | 2,610 | 4.3% | 2,570 | 4.1% | 4.5% | 1,520 | ② | 44,060 | 685,000 | 4.6% |
| Re-62 | HF西新宿レジデンスEAST | 1,490 | 1,490 | 1,510 | 4.3% | 1,480 | 4.1% | 4.5% | 927 | ② | 26,810 | 417,000 | 3.5% |
| Re-63 | HF東新宿レジデンス | 1,660 | 1,660 | 1,680 | 4.4% | 1,650 | 4.2% | 4.6% | 1,200 | ② | 53,640 | 475,000 | 2.6% |
| Re-64 | HF東心斎橋レジデンス | 684 | 684 | 699 | 4.7% | 677 | 4.5% | 4.9% | 622 | ② | 33,290 | 270,000 | 10.3% |
| Re-65 | HF北四番丁レジデンス | 1,130 | 1,130 | 1,130 | 4.8% | 1,120 | 4.6% | 5.0% | 538 | ⑤ | 69,030 | 590,000 | 1.0% |
| Re-66 | HF愛宕橋レジデンス | 919 | 919 | 929 | 5.0% | 908 | 4.8% | 5.2% | 467 | ⑤ | 69,220 | 577,000 | 1.0% |
| Re-67 | HF九大病院前レジデンス | 521 | 521 | 522 | 4.9% | 521 | 4.7% | 5.1% | 397 | ② | 50,920 | 365,000 | 1.0% |
| Re-68 | HF浅草橋レジデンス | 957 | 957 | 965 | 4.4% | 954 | 4.2% | 4.6% | 443 | ② | 42,040 | 334,000 | 6.3% |
| Re-69 | HF一番町レジデンス | 1,130 | 1,130 | 1,120 | 4.8% | 1,130 | 4.6% | 5.0% | 904 | ⑤ | 67,080 | 570,000 | 1.1% |
| 物件 番号 | 物件名称 | 不動産鑑定評価書の概要(注1) | 建物状況調査報告書の概要 (注5) | ||||||||||
| 鑑定評価額 (百万円) (注2) | 収益価格(百万円) | 積算 価格 (百万円) | 評価 機関 (注4) | 長期修繕費用の見積額(15年以内) (千円) (注6) | 再調達価格 (千円) (注7) | PML (注8) | |||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||||
| 価格 | 利回り(注3) | 価格 | 割引率 | 利回り (注3) | |||||||||
| Re-70 | HF東中野レジデンス | 1,100 | 1,100 | 1,110 | 4.4% | 1,090 | 4.2% | 4.6% | 757 | ② | 38,240 | 351,000 | 3.0% |
| Re-72 | HF早稲田レジデンス | 2,550 | 2,550 | 2,580 | 4.1% | 2,530 | 3.9% | 4.3% | 1,550 | ④ | 102,300 | 783,000 | 4.0% |
| Re-73 | HF早稲田レジデンスⅡ | 1,040 | 1,040 | 1,060 | 4.1% | 1,030 | 3.9% | 4.3% | 607 | ④ | 51,780 | 311,000 | 3.6% |
| Re-74 | HF若松河田レジデンス | 1,550 | 1,550 | 1,570 | 4.0% | 1,540 | 3.8% | 4.2% | 1,140 | ④ | 30,990 | 421,000 | 5.0% |
| Re-75 | HF仙台レジデンスEAST | 1,930 | 1,930 | 1,940 | 5.2% | 1,930 | 5.0% | 5.4% | 1,370 | ④ | 115,970 | 995,000 | 1.8% |
| Re-76 | HF西公園レジデンス | 1,430 | 1,430 | 1,440 | 5.0% | 1,410 | 4.8% | 5.2% | 864 | ⑥ | 50,390 | 586,000 | 2.7% |
| Re-77 | HF晩翠通レジデンス | 921 | 921 | 931 | 5.0% | 911 | 4.8% | 5.2% | 573 | ⑥ | 34,710 | 368,000 | 1.7% |
| Re-78 | HF関内レジデンス | 2,050 | 2,050 | 2,070 | 4.5% | 2,020 | 4.3% | 4.7% | 1,000 | ⑥ | 106,050 | 772,000 | 2.5% |
| Re-79 | HF名駅北レジデンス | 2,280 | 2,280 | 2,310 | 4.6% | 2,240 | 4.4% | 4.8% | 1,710 | ⑥ | 109,160 | 835,000 | (西棟) 12.8% (東棟) 12.9% |
| Re-80 | HF東札幌レジデンス | 1,680 | 1,680 | 1,700 | 5.2% | 1,660 | 5.0% | 5.4% | 1,090 | ⑥ | 80,230 | 1,040,000 | 0.1% |
| Re-81 | HF博多東レジデンス | 903 | 903 | 912 | 4.7% | 894 | 4.5% | 4.9% | 729 | ⑤ | 52,570 | 580,000 | 8.0% |
| Re-82 | HF仙台五橋レジデンス | 870 | 870 | 880 | 4.9% | 859 | 4.7% | 5.1% | 813 | ⑥ | 40,540 | 451,000 | 2.0% |
| Re-83 | HF田端レジデンス | 1,320 | 1,320 | 1,340 | 4.5% | 1,310 | 4.3% | 4.7% | 1,210 | ④ | 11,800 | 489,000 | 3.5% |
| Re-84 | HF両国レジデンス | 1,600 | 1,600 | 1,650 | 4.6% | 1,580 | 4.4% | 4.8% | 1,500 | ④ | 6,890 | 554,000 | 10.2% |
| Re-85 | HF八王子レジデンス | 1,180 | 1,180 | 1,210 | 4.6% | 1,170 | 4.4% | 4.8% | 977 | ④ | 45,040 | 346,000 | 7.1% |
| ポートフォリオPML(注8) | 2.9% | ||||||||||||
(注1)「不動産鑑定評価書の概要」は、株式会社谷澤総合鑑定所による鑑定評価書、株式会社中央不動産鑑定所による不動産鑑定評価書、インリックス株式会社による不動産鑑定評価書、大和不動産鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、JLL森井鑑定株式会社による不動産鑑定評価書、一般財団法人日本不動産研究所による不動産鑑定評価書に基づき記載しています。なお、当該各社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。
(注2)「鑑定評価額」は、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。)及び不動産鑑定評価基準に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士の、2018年11月30日時点における評価対象不動産の価格に関する意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での現在及び将来における取引の可能性を保証するものではありません。同一の不動産について再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額が異なる可能性があります。なお、Of-28 三田平和ビル(底地)については、2018年11月27日付の売買契約における譲渡価格から処分費用見込額を控除した金額を記載しています。
(注3)直接還元法における「利回り」の欄には還元利回りを、DCF法における「利回り」の欄には最終還元利回りを、それぞれ記載しています。
(注4)「評価機関」の欄において、「①」は株式会社谷澤総合鑑定所、「②」は株式会社中央不動産鑑定所、「③」はインリックス株式会社、「④」は大和不動産鑑定株式会社、「⑤」はJLL森井鑑定株式会社、「⑥」は一般財団法人日本不動産研究所を表しています。
(注5)「建物状況調査報告書の概要」は、以下の物件の再調達価格について、それぞれ東京海上日動リスクコンサルティング株式会社又は株式会社プロパティ・リスク・ソリューションによる報告書に基づき記載していますが、それ以外は、株式会社東京建築検査機構による報告書に基づき記載しています。
・Re-11 HF若林公園レジデンス:再調達価格:東京海上日動リスクコンサルティング株式会社
・Re-24 HF錦糸町レジデンス:再調達価格:株式会社プロパティ・リスク・ソリューション
なお、上記3社と本投資法人との間には、資本関係、人的関係等はありません。また、報告内容は上記調査業者の意見であり、本投資法人が、当該意見の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注6)「長期修繕費用の見積額」の欄には、上記(注5)の建物状況調査報告書に基づく長期修繕費用に関する予測値(調査時点から15年以内に発生すると予測される長期修繕費用の合計金額)を記載しています。
なお、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者はその一部を保有していますが、Of-09 グレイスビル泉岳寺前、Of-20 船橋Faceビル及びOf-38 アクロス新川ビルの長期修繕費については専有面積割合に応じた値、Of-39 千住ミルディスⅡ番館の長期修繕費については共用部分の用途別の持分割合に応じた値、Of-40 アーク森ビルについては建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した値、Of-41 イトーピア日本橋SAビルの長期修繕費については共用部分及び専有部分の持分割合に応じた値、Of-42 サザンスカイタワー八王子の長期修繕費については共用部分の持分割合に応じた値、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの長期修繕費については1棟全体の値を記載しています。
(注7)「再調達価格」の欄には、調査時点において、各物件を同設計・同仕様により新規に建設した場合の建設工事費の試算結果(建設市場における標準的な建設単価を基に、設計・施工品質・使用資材の種別及び品質等を勘案して概算した結果(消費税は含みません。))を記載しています。なお、造り家具は含まれていますが、移動家具・什器・備品等は含まれていません。
(注8)PML(予想最大損失(Probable Maximum Loss))は、建物の一般的耐用年数50年間に、10%以上の確率で起こり得る最大規模の地震により生じる損失の再調達価格に対する割合をいいます。なお、各物件に同時に生じる損失を総和してポートフォリオPMLを算出しています。ポートフォリオPMLの算出日は2018年8月7日です。
(注9)Of-09 グレイスビル泉岳寺前の建物の所有形態は区分所有建物ですが、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の本投資法人が保有する部分に係る値を記載しています。
(注10)Of-20 船橋Faceビル、Of-38 アクロス新川ビル、Of-39 千住ミルディスⅡ番館、Of-40 アーク森ビル、Of-41 イトーピア日本橋SAビル、Of-42 サザンスカイタワー八王子、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木及びRe-55 HF千駄木レジデンスの建物の所有形態は区分所有建物であり、「再調達価格」の欄には建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に専有面積割合(Of-20 船橋Faceビル:9.14%、Of-38 アクロス新川ビル:28.84%、Of-39 千住ミルディスⅡ番館:10.98%、Re-38 ラ・レジダンス・ド・白金台:72.35%、Re-54 ラ・レジダンス・ド・千駄木:73.74%、Re-55 HF千駄木レジデンス:95.03%)又は、専有面積割合に信託受益権の準共有持分割合を乗じて算出した割合(Of-40 アーク森ビル:1.47%)、管理規約に基づく建物持分割合(Of-41 イトーピア日本橋SAビル:36.54%)、管理規約の全体共用部分に基づく持分割合(Of-42 サザンスカイタワー八王子:5.827275%)を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。
(注11)Of-28 三田平和ビル(底地)については、本投資法人は建物等を保有していないため、建物状況調査を実施していません。
(注12)Of-40 アーク森ビルについては、区分所有権に係る収益価格、直接還元法による価格、DCF法による価格及び積算価格に準共有持分割合(30%)を乗じた値を記載しています。
(ヘ)各物件の概要
以下の各表には、本投資法人が2018年11月30日現在保有している資産の各物件に関する建物状況調査報告書等の記載に基づき、当該各物件の概要を記載しています。なお、各表中の記載内容は、以下の基準に基づいて記載しています。
① 「物件概要」に関する記載
ⅰ 土地・建物の「所有形態」は、
(ⅰ)信託受益権については、信託受託者が保有する権利の種類を、
(ⅱ)不動産については、本投資法人が保有する権利の種類を、記載しています。
ⅱ 「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
ⅲ 「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅳ 「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
ⅴ 「用途」は、登記簿上記載されている用途のうち、主要なものを記載しています。
ⅵ 「構造・階層」の記載に当たっては、以下の略号を使用しています。
SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
RC:鉄筋コンクリート造
S:鉄骨造
B:地下
F:階
たとえば、「7F1B」は、地下1階付地上7階建を表しています。
② 「関係者」に関する記載
ⅰ 「PM会社」は、2018年11月30日現在のPM会社を記載しています。
ⅱ 「マスターリース会社」は、2018年11月30日現在のマスターリース会社を記載しています。
③ 「前所有者」に関する記載
情報の開示に関して承諾を得た物件について、前所有者を記載しています。
④ 「特記事項」に関する記載
「特記事項」の欄には、各物件の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
なお、本投資法人が保有する物件の一部において、建物の一部にアスベスト含有の可能性のある建材が使用されていますが、建物解体時には適切な処理を要するものの、飛散性がないため通常の使用には問題がない旨の記載がある建物状況調査報告書を取得する等の方法により、通常の使用に問題がないことを確認しています。
⑤ 「その他」に関する記載
各物件の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。また、オフィスについては、不動産鑑定評価書及び建物竣工図等の記載内容に基づき、建物設備の概要についても記載しています。なお、当該建物設備の概要における「天井高」については、基準階におけるOAフロア敷設前の階高を、「エレベーター」については非常用及び荷物用を除いた基数を記載しています。
⑥ 「損益の状況」に関する記載
ⅰ 「損益の状況」における金額は、第34期の運用結果に基づいて記載しています。また、千円未満を切り捨てて記載しています。
ⅱ 記載の収支金額は、原則として発生主義に基づき記載しています。
ⅲ 「貸室賃料・共益費」には、賃料収入及び共益費が含まれます。但し、例外的に駐車場使用料が賃貸収入として計上されている場合があります。
ⅳ 「その他賃貸事業収入」には、駐車場使用料、倉庫・看板使用料、自動販売機・アンテナ設置料及び礼金等が含まれます。
ⅴ 「管理委託費」には、PM会社からの請求に基づく管理委託費(賃貸管理費及び建物管理費等が含まれます。)を記載しています。
ⅵ 「公租公課」には、固定資産税、都市計画税等が含まれています。賦課決定された税額のうち各運用期間に対応する額を費用計上していますが、不動産等の取得に伴い精算金として支払った初年度の固定資産税相当額は、費用計上せず不動産等の取得価額に算入しています。
ⅶ 「修繕費」は、定期に発生する金額ではないため、本投資法人が今後、各物件を長期に保有する場合は、大きく変動する可能性があります。
ⅷ 「保険料」は、保険料を、運用期間に対応する金額を計上しています。
ⅸ 「その他賃貸事業費用」には、道路占用料及び通信費等が含まれます。
ⅹ 「NOI」は、賃貸事業収入から賃貸事業費用を控除した金額です。また、減価償却費は、賃貸事業費用には含まれていません。
物件番号:Of-01 物件名称:HF五反田ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,290,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2004年11月12日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都品川区東五反田五丁目25番16号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 地番 | 東京都品川区東五反田五丁目25番11他2筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 605.72㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 調査時点 | 2018年9月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 727,000,000円(注3) | |
| 容積率(注2) | 800% | 200% | PML | 10.9%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 134,940,000円 | |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 有限会社コンコード | ||
| 構造・ 階層 | SRC・RC 9F2B | ||||
| 延床面積 | 2,921.56㎡ | ||||
| 建築時期 | 1980年5月6日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 信託建物は、1981年の建築基準法施行令(昭和25年政令第338号、その後の改正を含みます。)改正以前の耐震基準に基づく建物です。なお、2008年12月25日付で、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)(以下「建築物の耐震改修の促進に関する法律」といいます。)に基づく新耐震基準に準拠した工事を実施しています。 2. 信託不動産から東側隣地へ進入扉の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は97.16%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、757.3%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2009年2月5日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター15人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | |||||
物件番号:Of-05 物件名称:水天宮平和ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,550,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2005年3月10日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番8号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目16番11他 5筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 316.73㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 520,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 700% | PML | 10.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 124,770,000円 |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 9F | |||
| 延床面積 | 2,177.81㎡ | |||
| 建築時期 | 1991年8月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託不動産の南西側隣地地権者との間で、信託建物と隣地境界との間に生活通路として幅60㎝の通路を確保する旨の合意が成立しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年11月16日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:5階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-06 物件名称:HF門前仲町ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,500,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2005年3月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区富岡二丁目1番9号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都江東区富岡二丁目1番3他1筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 748.36㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,000,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 5.7%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 206,730,000円 |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 有限会社足立興産 | |
| 構造・ 階層 | SRC 8F | |||
| 延床面積 | 4,558.01㎡ | |||
| 建築時期 | 1990年12月25日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,755mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-07 物件名称:HF浜松町ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,530,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2005年6月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区芝大門二丁目12番9号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都港区芝大門二丁目402番9他1筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 294.50㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 466,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 700% | PML | 8.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 126,890,000円 |
| 用途 | 事務所・駐車場 | 前所有者 | GEリアル・エステート株式会社 | |
| 構造・ 階層 | S 10F | |||
| 延床面積 | 2,184.76㎡ | |||
| 建築時期 | 1991年12月16日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産から北側隣地へ門扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 南側隣地から信託不動産へ門扉(2箇所)が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 3. 屋上広告塔についてはテナントの資産となります。なお、当該広告塔は検査済証の交付を受けていません。 4. テナント1社(賃貸面積:203.94㎡)が2019年2月7日付で退去済みです。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年4月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調となっています。 | ||||
物件番号:Of-08 物件名称:HF溜池ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,700,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2005年7月15日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区赤坂二丁目12番10号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都港区赤坂二丁目1218番他3筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 533.32㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月13日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 732,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 7.3%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 153,750,000円 |
| 用途 | 事務所・駐車場 | 前所有者 | 有限会社ブルークリーク | |
| 構造・ 階層 | SRC 7F1B | |||
| 延床面積 | 3,089.73㎡ | |||
| 建築時期 | 1992年2月28日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 西側隣地から信託不動産へ石積、コンクリート擁壁及びコンクリート擁壁を覆う岩の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 2. 信託不動産側で所有する鉄製防犯扉が東側隣地境界上に跨って設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 3. 信託建物屋上に北側隣地地権者所有のアマチュア無線用アンテナが設置されています。本件については、設置に関する確認書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年7月7日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,550mm(基準階:4階)、エレベーター10人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-09 物件名称:グレイスビル泉岳寺前
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,220,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2005年8月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区高輪二丁目15番8号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 地番 | 東京都港区高輪二丁目29番他6筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 地上権(敷地権)及び所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 538.50㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2018年9月5日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 80% | 再調達価格 | 594,000,000円(注6) | |
| 容積率 (注3) | 600% | 400% | PML | 7.5%(注7) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注4) | 長期修繕費(15年以内) | 129,090,000円(注8) | |
| 用途 | 店舗・事務所・車庫・社殿・社務所 | 前所有者 | 株式会社ケン・コーポレーション | ||
| 構造・ 階層 | S・RC・SRC 10F1B | ||||
| 延床面積 | 2,401.74㎡(注5) | ||||
| 建築時期 | 1994年6月15日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 信託受託者と地上権者との間で地代等に関する覚書が締結されています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託土地の所有形態は一部が地上権(敷地権)、一部が所有権(敷地権)です。地上権(敷地権)部分及び所有権(敷地権)部分の地積はそれぞれ501.05㎡及び37.45㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。地上権(敷地権)部分については、1993年2月10日付で地上権設定登記(地上権者:グレイス恒産株式会社、目的:建物所有、存続期間:65年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域又は近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、527.1%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち83.54%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2005年7月27日付建物状況調査報告書記載の信託受託者が保有する部分に係る値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を91%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,500mm(基準階:5階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | |||||
物件番号:Of-11 物件名称:日本橋第一ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,150,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2006年3月31日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋大伝馬町2番7号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区日本橋大伝馬町1番9 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 520.69㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 807,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 16.5%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 193,980,000円 |
| 用途 | 事務所・駐車場 | 前所有者 | 有限会社プレジャー・ハント | |
| 構造・ 階層 | S 9F1B | |||
| 延床面積 | 3,455.35㎡ | |||
| 建築時期 | 1988年3月10日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産から北東側隣地へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から東側隣地へたたきの一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 3. 南東側隣地から信託不動産へ柵が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 4. 信託建物の変圧器内の絶縁油から微量のPCBが検出されたため、監督官庁へ使用届出を提出した上で、適法な管理を行っています。 5. テナント1社(賃貸面積:155.33㎡)が2019年1月12日付で退去済です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年2月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,580mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-12 物件名称:HF八丁堀ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 3,092,000,000円(注1) | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2007年5月31日、2011年8月25日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区八丁堀三丁目12番8号 | PM会社 | BMS株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区八丁堀三丁目103番2他1筆 | マスターリース会社 | BMS株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 543.31㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年9月4日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 861,000,000円(注4) | |
| 容積率 | 600% | PML | 12.5%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 167,710,000円 |
| 用途 | 事務所・車庫・居宅 | 前所有者 | 自由が丘ホールディング特定目的会社、個人2名 | |
| 構造・ 階層 | SRC 8F1B | |||
| 延床面積 | 3,425.91㎡ | |||
| 建築時期 | 1991年10月25日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 屋上に設置された意匠用の広告板は、検査済証の交付を受けていません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)取得価格は、2007年5月31日付取得及び2011年8月25日付追加取得の合計額を記載しています。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)本件建物は区分所有建物ですが、本投資法人がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,640㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-17 物件名称:八丁堀MFビル
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,110,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2007年7月13日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区入船一丁目2番9号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区入船一丁目5番1他1筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 205.83㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 316,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 700% | PML | 14.7%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 96,460,000円 |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | ネプチューン・ワン特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 9F | |||
| 延床面積 | 1,432.44㎡ | |||
| 建築時期 | 1988年1月6日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 本件土地から東側隣地へ門扉の一部が越境しています。また、東側隣地から本件土地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,450㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-18 物件名称:エムズ原宿
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,418,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都市型商業ビル | 取得日 | 2004年11月12日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都渋谷区神宮前六丁目27番8号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都渋谷区神宮前六丁目27番8 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 264.36㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月13日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 249,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 500% | PML | 9.8%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 44,270,000円 |
| 用途 | 店舗・事務所 | 前所有者 | 有限会社シーアールスリー | |
| 構造・ 階層 | RC・S 5F1B | |||
| 延床面積 | 1,290.12㎡ | |||
| 建築時期 | 1970年1月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は、2001年10月、建築物の耐震改修の促進に関する法律による認定に基づき大規模改修工事を実施しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年7月26日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高3,835㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗1基となっています。 | ||||
物件番号:Of-20 物件名称:船橋Faceビル
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 3,900,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2007年5月31日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(千葉県) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県船橋市本町一丁目3番1号 | PM会社 | BMS株式会社 |
| 地番 | 千葉県船橋市本町一丁目2801番 | マスターリース会社 | BMS株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 488.13㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月19日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 897,000,000円(注6) | |
| 容積率 (注3) | 800% | PML | 5.9%(注7) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注4) | 長期修繕費(15年以内) | 100,690,000円(注8) |
| 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | 前所有者 | 竹橋ホールディング特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | S・RC・SRC 14F3B | |||
| 延床面積 | 4,033.72㎡(注5) | |||
| 建築時期 | 2003年4月1日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 本件建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 京成本線連続立体交差事業により、本件建物2階部分と京成船橋駅を結ぶデッキが設置されています。 3. テナント1社(賃貸面積:146.78㎡)から、2019年1月31日付で、2019年7月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)本件土地は敷地権登記がなされており、本投資法人が10.45%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,671.17㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)不動産は、高度利用地区の指定を受けており、また、防火地域内の耐火建築物、かつ、角地であるため、建蔽率が90%に緩和されています。 (注3)容積率は800%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が900%まで緩和されています。 (注4)本件建物は区分所有建物であり、本投資法人が1棟の建物のうち9.14%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は本投資法人を含め40名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注8)負担割合を9.495%として算出した値を記載しています。 (注9)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:10階)、エレベーター17人乗6基、各階個別空調、OAフロア(1～6階を除く階層)となっています。 | ||||
物件番号:Of-21 物件名称:アデッソ西麻布
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 640,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都市型商業ビル | 取得日 | 2007年6月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注3) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区西麻布一丁目7番2号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都港区西麻布一丁目1番202他1筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 125.91㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月14日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 105,000,000円(注4) | |
| 容積率 (注2) | 600% | PML | 11.1%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 9,580,000円 |
| 用途 | 店舗 | 前所有者 | ネプチューン・ワン特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 3F1B | |||
| 延床面積 | 371.59㎡ | |||
| 建築時期 | 2003年10月16日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託土地と北側境界線上に跨って設置されているブロック塀は、隣地所有者との間で資産区分に関する取決めの覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、本件建物建築時に許容された容積率は327%となります(現在は低減係数変更により、許容される容積率は436%となります。)。 (注3)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2007年6月8日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
| (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:1階)、エレベーター6人乗1基となっています。 | ||||
物件番号:Of-23 物件名称:HF池袋ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,314,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2008年3月7日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都豊島区南池袋二丁目29番12号 | PM会社 | BMS株式会社 |
| 地番 | 東京都豊島区南池袋二丁目94番7他2筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 188.31㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年2月13日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 312,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 800% | PML | 5.5%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 84,640,000円 |
| 用途 | 事務所・店舗 | 前所有者 | 有限会社ウォーターウェイ | |
| 構造・ 階層 | S・RC 9F1B | |||
| 延床面積 | 1,376.66㎡ | |||
| 建築時期 | 1993年12月3日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 本件土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:地下鉄敷設、存続期間:地下鉄道構築物存続中、地代:無償)がなされています。 2. 本件土地から東側隣地及び南側隣地へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-24 物件名称:HF湯島ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,624,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2008年3月7日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区湯島三丁目37番4号 | PM会社 | BMS株式会社 |
| 地番 | 東京都文京区湯島三丁目6番1他5筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 400.86㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年9月4日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 528,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 10.9%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 119,380,000円 |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 有限会社ウォーターウェイ、個人3名 | |
| 構造・ 階層 | S 9F | |||
| 延床面積 | 2,393.53㎡ | |||
| 建築時期 | 1989年7月26日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 北西側隣地との境界上に設置された進入防止扉が、相互に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 本件土地と北側隣地境界上の基礎及びフェンスは北側隣地地権者との間で資産区分に関する取決めがなされていません。 3. テナント1社(賃貸面積:259.39㎡)から、2019年1月25日付で、2019年7月31日付で退去する旨の解約通知を受領しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗1基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-25 物件名称:茅場町平和ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 4,798,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2010年3月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋茅場町三丁目1番2号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区日本橋茅場町三丁目14番3 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 811.59㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年9月11日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,132,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 600% | PML | 11.7%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 134,820,000円 |
| 用途 | 事務所 診療所 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 9F1B | |||
| 延床面積 | 5,038.57㎡(注1) | |||
| 建築時期 | 1992年4月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.88㎡)が含まれます。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2009年12月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)建物設備の概要としては、天井高2,600㎜(基準階:2階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調となっています。 | ||||
物件番号:Of-27 物件名称:神戸旧居留地平和ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,310,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、地方オフィスビル | 取得日 | 2012年12月17日 | ||
| 投資エリア | 地方投資エリア(兵庫県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 兵庫県神戸市中央区播磨町49番地(注1) | PM会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 地番 | 兵庫県神戸市中央区播磨町49番 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 1,008.86㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2012年8月1日 | ||
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 2,306,000,000円 | ||
| 容積率 (注3) | 800% | 700% | PML | 7.5% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 283,010,000円 | |
| 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | S・SRC 9F2B | ||||
| 延床面積 | 7,743.98㎡ | ||||
| 建築時期 | 1998年2月6日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 信託不動産から北側隣地へコンクリート塀の化粧モルタル及び御影石部分並びにフェンスが越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託土地の北側道路境界線から30mまでの区域が800%、30mを越える区域が700%であり、両地域の容積率の加重平均は、722.27%となります。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基及び20人乗1基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。 | |||||
物件番号:Of-28 物件名称:三田平和ビル(底地)
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,115,000,000円(注3) | |
| 投資区分(注1) | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2012年12月17日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区芝二丁目32番1号 | PM会社 | - |
| 地番 | 東京都港区芝二丁目2番15他3筆 | マスターリース会社 | - | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(注2) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 4,441.79㎡ | 調査機関 | - | |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 調査時点 | - | |
| 建蔽率 | - | 再調達価格 | - | |
| 容積率 | - | PML | - | |
| 建物 | 所有形態 | - | 長期修繕費(15年以内) | - |
| 用途 | - | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | - | |||
| 延床面積 | - | |||
| 建築時期 | - | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人が信託受益権を譲渡しようとする場合及び売主である平和不動産株式会社が信託不動産上の建物を譲渡しようとする場合、互いに優先交渉権及び先買権を付与すること並びに第三者に対して売却を提案する場合には、譲受人が同様の優先交渉権及び先買権を応諾することを条件とすること等が規定されています。 2. 信託受益権売買契約において、買主である本投資法人は、売主である平和不動産株式会社の事前の書面による同意がない限り、信託受託者である三井住友信託銀行株式会社に対して信託不動産の処分を指図せず、資産運用会社をして指図させないものとされています。 3. 信託不動産には以下の地上権設定契約が締結されています。 契約期間:60年間(2012年12月17日から2072年12月16日まで) 地上権者:平和不動産株式会社 年間地代:90,900,000円 敷金:0円 その他:1.地上権設定契約において、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社は、地上権者である平和不動産株式会社の承諾なく、信託不動産を第三者に処分してはならないものとされています。 2.地上権設定契約において、地上権者である平和不動産株式会社による地上権の処分等について、地上権設定者である三井住友信託銀行株式会社の承諾等は必要とされていません。 4. 信託不動産は、2018年12月14日付で平和不動産株式会社に対して譲渡済みです。平和不動産株式会社は、金商法及び投信法上定義されている利害関係人等に該当します。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は底地物件であるため、土地上の建物の用途に基づき投資区分を分類しています。 (注2)2018年11月30日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡しており、第34期末時点で本投資法人に帰属する信託受益権の準共有持分は50%です。 (注3)信託受益権の準共有持分50%の金額を記載しています。 | ||||
物件番号:Of-29 物件名称:栄ミナミ平和ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,580,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、地方オフィスビル | 取得日 | 2012年12月17日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(愛知県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市中区栄三丁目19番8号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 愛知県名古屋市中区栄三丁目1907番他2筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 707.05㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2012年8月2日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,083,000,000円 | |
| 容積率 | 600% | PML | 10.8% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 112,230,000円 |
| 用途 | 事務所・店舗 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | S 7F1B | |||
| 延床面積 | 3,959.12 ㎡ | |||
| 建築時期 | 2002年7月31日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託不動産から南側隣地へ進入防止用扉が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、各階OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-30 物件名称:HF桜通ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 4,900,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、地方オフィスビル | 取得日 | 2013年12月20日 | ||
| 投資エリア | 地方投資エリア(愛知県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目23番20号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 地番 | 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目2310番2他4筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 地上権(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 1,662.49㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2013年7月4日 | ||
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 3,436,000,000円 | ||
| 容積率 | 800% | PML | 9.2% | ||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 181,210,000円 | |
| 用途 | 事務所・店舗・車庫 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | S 13F | ||||
| 延床面積 | 13,160.83㎡ | ||||
| 建築時期 | 2009年2月10日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 信託不動産に係る地上権設定契約(関連する覚書を含みます。)において、地上権者が当該地上権及び信託建物を譲渡しようとする場合並びに当該地上権及び信託建物を信託財産とする信託受益権の受益権者が信託受益権を譲渡しようとする場合、地上権設定者が優先交渉権を有すること等が規定されています。また、当該地上権の対象となっている土地の所有権を地上権設定者が譲渡しようとする場合、地上権者が優先交渉権を有すること等が規定されています。 2. テナント1社(賃貸面積:792.56㎡)が2018年12月31日付で退去済ですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:2019年1月7日)。 3. テナント1社(賃貸面積:106.92㎡)が2019年2月25日付で退去済ですが、当該退去部分について新テナントとの間で賃貸を開始しています(賃貸開始日:2019年2月26日)。 4. テナント1社(賃貸面積:792.56㎡)が2019年5月31日付で退去予定です。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託土地の所有形態は地上権です。2007年11月30日付で地上権設定登記(地上権者:三井住友信託銀行株式会社、目的:建物所有、存続期間:60年、地代:有償)がなされています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,800㎜(基準階:3階)、エレベーター15人乗4基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | |||||
物件番号:Of-31 物件名称:HF日本橋浜町ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,900,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2013年12月20日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋浜町一丁目2番1号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区日本橋浜町一丁目22番1他5筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 599.34㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2013年7月1日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,013,000,000円 | |
| 容積率 | 700% | PML | 12.7% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 156,100,000円 |
| 用途 | 事務所・駐車場 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | S・SRC 9F | |||
| 延床面積 | 4,226.25㎡ | |||
| 建築時期 | 1987年2月15日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託土地の一部に地上権設定登記(地上権者:東京都、目的:地下高速電車事業施設所有のため、存続期間:地下高速電車事業施設存続中、地代:無償)がなされています。当該地上権設定契約において、建物その他工作物を築造する場合の一定の制限が定められ、予め東京都と協議することとされています。 2. 信託不動産から北側隣地へ鉄扉の一部及び縁石の一部が越境しています。また、同北側隣地から信託不動産へコンクリートたたきの一部等が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 3. 北東側隣地から信託不動産へコンクリート基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 4. 信託不動産から東側隣地へ門扉が越境しています。本件については、確認書を締結しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)建物設備の概要としては、天井高2,550㎜(基準階:3階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-32 物件名称:HF仙台本町ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,700,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、地方オフィスビル | 取得日 | 2013年12月20日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区本町一丁目11番1他2筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 1,598.83㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2013年9月27日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 2,004,000,000円 | |
| 容積率 (注1) | 500% | PML | 2.6% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 183,000,000円 |
| 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | S 12F | |||
| 延床面積 | 8,988.49㎡ | |||
| 建築時期 | 2003年9月19日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)建蔽率は80%、容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、建蔽率については60%、容積率については581%となっています。また、総合設計制度により信託土地の一部(579.09㎡)が歩道上空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,700㎜(基準階:3階)、エレベーター17人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-33 物件名称:HF上野ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,400,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2014年12月4日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区上野五丁目6番10号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都台東区上野五丁目15番10 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 718.47㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2014年9月8日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,668,000,000円 | |
| 容積率 | 800% | PML | 2.5% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 168,380,000円 |
| 用途 | 事務所、駐車場 | 前所有者 | 合同会社Herb | |
| 構造・ 階層 | SRC 10F1B | |||
| 延床面積 | 6,212.84㎡ | |||
| 建築時期 | 1990年2月7日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 外壁に設置されている袖看板の一部は、検査済証の交付を受けていません。 2. テナント1社(賃貸面積:441.87㎡)が2019年2月28日付で退去予定です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,500㎜(基準階:4階)、エレベーター13人乗2基、各階個別空調、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-34 物件名称:麹町HFビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,350,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2014年12月4日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区麹町三丁目2番4号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都千代田区麹町三丁目2番4他2筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 409.15㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2014年9月9日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 934,000,000円 | |
| 容積率 | 800% | PML | 2.5% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 129,930,000円 |
| 用途 | 事務所、駐車場 | 前所有者 | 合同会社Herb | |
| 構造・ 階層 | SRC 9F1B | |||
| 延床面積 | 3,314.53㎡ | |||
| 建築時期 | 1994年3月31日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 西側隣地から信託不動産へアルミ門扉の一部が越境しています。また、信託不動産から西側隣地へ門扉基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。 3. テナント1社(賃貸面積:257.80㎡)が2019年4月5日付で退去予定です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,530㎜(基準階:3階)、エレベーター9人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-35 物件名称:HF九段南ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,720,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2014年12月4日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区九段南三丁目9番14号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都千代田区九段南三丁目7番2 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 530.00㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2014年9月9日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 931,000,000円 | |
| 容積率 | 700% | PML | 6.7% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 173,390,000円 |
| 用途 | 事務所、車庫 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 8F1B | |||
| 延床面積 | 3,836.10㎡ | |||
| 建築時期 | 1991年3月31日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託不動産と東側隣地との境界線上に侵入防止扉が設置されています。本件については、設置に関する覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)建物設備の概要としては、天井高2,540㎜(基準階:4階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-36 物件名称:HF神田小川町ビルディング
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,150,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2015年10月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区神田小川町三丁目3番地5(注1) | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都千代田区神田小川町三丁目3番5 他3筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 432.54㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年6月2日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 667,000,000円 | |
| 容積率 | 700% | PML | 4.0% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 76,140,000円 |
| 用途 | 事務所、店舗 | 前所有者 | 非開示(注3) | |
| 構造・ 階層 | S 9F | |||
| 延床面積 | 3,016.16㎡ | |||
| 建築時期 | 2008年3月28日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注4)建物設備の概要としては、天井高2,650㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-37 物件名称:日総第5ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,100,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2015年12月21日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(神奈川県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番39号 | PM会社 | - |
| 地番 | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番10 | マスターリース会社 | サン建物株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 1,029.42㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年8月31日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,440,000,000円 | |
| 容積率 (注2) | 500% | PML | 14.2% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 177,680,000円 |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 個人 | |
| 構造・ 階層 | SRC 10F1B | |||
| 延床面積 | 5,893.08㎡ | |||
| 建築時期 | 1987年7月6日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 屋上看板は検査済証の交付を受けていません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、総合設計制度により、容積率は571.67%となっています。なお、総合設計制度により、信託土地の一部(446.02㎡)が公開空地として整備されており、信託不動産の所有者が維持、管理を行うこととなっています。信託不動産の所有者が公開空地に変更を加える場合には、横浜市と事前協議の上、公開空地変更承認申請を行う必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 (注3)建物設備の概要としては、天井高2,440㎜(基準階:3階)、エレベーター11人乗2基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | ||||
物件番号:Of-38 物件名称:アクロス新川ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,250,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス(注1)、都心オフィスビル | 取得日 | 2017年1月20日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新川一丁目8番8号、一丁目8番15号 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区新川一丁目6番6他1筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(分有)(注2) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 492.14㎡(注2) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年6月20日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,363,000,000円(注6) | |
| 容積率(注3) | 700% | PML | 2.3% | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注4) | 長期修繕費(15年以内) | 157,040,000円(注7) |
| 用途 | 事務所、共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | S・SRC 14F2B | |||
| 延床面積 | 5,138.70㎡(注5) | |||
| 建築時期 | 1994年6月27日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産はオフィスと共同住宅で構成されていますが、主用途がオフィスであるため、オフィスとして区分しています。 (注2)信託建物の敷地は各区分所有者等がそれぞれその一部を所有しており(いわゆる分有)、地積の欄には信託受託者の所有している土地の面積を記載しています。なお、区分所有者間において相互に他の区分所有者の所有する土地を使用できる旨を合意しています。 (注3)容積率は700%の指定ですが、総合設計制度により、容積率については800.30%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち28.84%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め7名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)負担割合を28.84%として算出した値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,700mm(基準階:4階)、エレベーター20人乗4基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(事務所部分のみ)となっています。 | ||||
物件番号:Of-39 物件名称:千住ミルディスⅡ番館
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,650,000,000円 | |
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2016年12月15日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都足立区千住三丁目98番 | PM会社 | 平和不動産株式会社 |
| 地番 | 東京都足立区千住三丁目98番他2筆 | マスターリース会社 | 平和不動産株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 549.85㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2016年9月16日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 772,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注2) | 400% | PML | 0.7% | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 64,440,000円(注6) |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 非開示(注7) | |
| 構造・ 階層 | S・SRC 26F3B | |||
| 延床面積 | 2,905.48㎡(注4) | |||
| 建築時期 | 2004年2月1日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託建物は、JR常磐線ほか北千住駅及び隣接する千住ミルディスⅠ番館とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、千住ミルディスⅠ番館と2棟で構成する千住ミルディス団地管理組合の管理規約が存在します。 3. 信託土地の一部に区分地上権設定登記(地上権者:東京地下鉄株式会社、目的:鉄道敷設、存続期間:鉄道施設存続期間中、地代:無償)がなされています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が12.05%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積4,560.55㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)建蔽率は80%、容積率は400%の指定ですが、高度利用地区の指定により、建蔽率については70%、容積率については500%となっています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち10.98%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め140名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の用途別の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:4階)、エレベーター9人乗2基、11人乗2基及び17人乗1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。 | ||||
物件番号:Of-40 物件名称:アーク森ビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 (準共有持分割合30%) | 取得価格 | 3,085,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2018年3月28日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区赤坂一丁目12番32号 | PM会社 | 森ビル株式会社 | |
| 地番 | 東京都港区赤坂一丁目1番他1筆 | マスターリース会社 | 森ビル株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 346.57㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 第二種住居地域 | 調査時点 | 2017年12月18日 | |
| 建蔽率 | 80% | 60% | 再調達価格 | 634,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注2) | 700% | 400% | PML | 1.2% | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 113,898,000円(注6) | |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 非開示(注7) | ||
| 構造・ 階層 | RC・SRC・S 37F4B | ||||
| 延床面積 | 2,609.28㎡(注4) | ||||
| 建築時期 | 1986年3月31日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 1棟の建物の一部区画につき、天井部分等においてアスベストを含有している湿式吹付ロックウールが使用されています。信託建物である30階及び31階部分の一部についてはアスベスト対応工事が行われていません。アスベストの封じ込めはできており、未対応区画のテナントが退去した際にアスベスト対応工事を実施したいとの前所有者の意向を確認しています。なお、現状、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 2. 信託土地北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結がなされていません。なお、当該敷地の所有者との間において、現在のところ紛争等は発生していません。 3. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。また、信託建物を含む複数の建物により構成されるアークヒルズ管理組合の管理規約が存在します。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が約0.88%(敷地権割合(約2.92%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積39,602.42㎡に上記の土地保有割合を乗じた数値に、準共有持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は700%又は400%の指定ですが、市街地住宅総合設計制度及び一団地建築物設計制度により、容積率については727.60%となっています。 (注3)建物の所有形態は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち約1.47%(専有面積割合(約4.90%)に信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した割合)を保有しています。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記の建物保有割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記の建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の取得対象部分(30階及び31階)に係る長期修繕費用に関する予測値に、信託受益権の準共有持分割合(30%)を乗じて算出した値を記載しています。 (注7)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,590mm、エレベーター20人乗32基、29人乗2基、13人乗4基、11人乗1基、6人乗1基、荷物用1基、中央制御空調(一部個別空調)、OAフロア(一部)となっています。 | |||||
物件番号:Of-41 物件名称:イトーピア日本橋SAビル
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,140,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2018年8月31日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号 | PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |
| 地番 | 東京都中央区日本橋堀留町一丁目1番5 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 436.25㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年4月23日 | ||
| 建蔽率(注2) | 80% | 再調達価格 | 675,000,000円(注6) | ||
| 容積率(注3) | 600% | PML | 7.3% | ||
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注4) | 長期修繕費(15年以内) | 68,160,000円(注7) | |
| 用途 | 事務所・駐車場 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | S・SRC 10F1B | ||||
| 延床面積 | 2,690.16㎡(注5) | ||||
| 建築時期 | 1995年7月27日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 東京都中央区において1997年7月より地区計画が施行されていますが、信託不動産は、当該地区計画施行前に確認申請等がなされているため、当該地区計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の地区計画の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 3. 信託不動産から西側隣地へコンクリート塀が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が36.54%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積1,193.91㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は588.90%となっています。 (注4)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者がイトーピア日本橋SAビル管理規約に基づき1棟の建物のうち36.54%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注5)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注6)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物持分割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注7)共有部分及び専有部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注8)建物設備の概要としては、天井高2,600mm(基準階:6階)、エレベーター15人乗2基及び17人乗1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | |||||
物件番号:Of-42 物件名称:サザンスカイタワー八王子
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,600,000,000円 | ||
| 投資区分 | オフィス、都心オフィスビル | 取得日 | 2018年6月25日 | ||
| 投資エリア | 第二投資エリア(東京都) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都八王子市子安町四丁目7番1号 | PM会社 | BMS株式会社 | |
| 地番 | 東京都八王子市子安町四丁目77番1 | マスターリース会社 | BMS株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権)(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 496.76㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年4月19日 | ||
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,342,000,000円(注5) | ||
| 容積率 (注2) | 600% | PML | 2.4% | ||
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 44,860,000円(注6) | |
| 用途 | 事務所 | 前所有者 | 株式会社桝屋ビジネスサービス | ||
| 構造・ 階層 | SRC・RC・S 41F2B | ||||
| 延床面積 | 5,720.23㎡(注4) | ||||
| 建築時期 | 2010年9月22日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 信託建物は、JR中央本線ほか八王子駅及びセレオ八王子南館等とペデストリアンデッキで連結されています。 2. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)本件土地は敷地権登記がなされており、信託受託者が4.8326%(敷地権割合)を保有しています。地積の欄には、1棟の建物の存する土地の面積10,279.39㎡に上記敷地権割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、高度利用地区の指定により、基準容積率が750%まで緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち管理規約の全体共用部分に基づく持分割合5.827275%(建物持分割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め401名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記建物持分割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記建物保有割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。 (注6)共用部分の持分割合に応じた値を記載しています。 (注7)建物設備の概要としては、天井高2,800mm(基準階:6階)、エレベーター13人乗6基、23人乗4基、17人乗3基、24人乗2基、20人乗2基、25人乗1基、26人乗1基、15人乗1基、貨物用1基、各階個別空調、OAフロアとなっています。 | |||||
物件番号:Re-03 物件名称:HF市川レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 430,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2004年11月12日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(千葉県) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 千葉県市川市相之川四丁目8番13号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 千葉県市川市相之川四丁目8番7 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 218.22㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年7月18日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 153,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 400% | PML | 6.2%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 32,800,000円 |
| 用途 | 共同住宅・事務所 | 前所有者 | 有限会社コンコード | |
| 構造・ 階層 | RC 9F | |||
| 延床面積 | 884.60㎡ | |||
| 建築時期 | 2003年3月14日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 南行徳駅周辺地区地区計画の制限により、信託建物の一部を事務所用途に供するものとされており、当該事務所部分について、市川市長宛に用途の変更をしない旨の書面を提出しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は400%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は360%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-05 物件名称:HF目黒レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 660,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2004年11月12日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区下目黒二丁目15番10号 | PM会社 | アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社 | |
| 地番 | 東京都目黒区下目黒二丁目265番5他1筆 | マスターリース会社 | アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 213.45㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 準工業地域 | 調査時点 | 2011年12月26日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 80% | 再調達価格 | 171,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 500% | 300% | PML | 6.2%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 30,170,000円 | |
| 用途 | 事務所・共同住宅 | 前所有者 | 有限会社コンコード | ||
| 構造・ 階層 | SRC 12F | ||||
| 延床面積 | 948.48㎡ | ||||
| 建築時期 | 2003年4月10日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産のうち商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は92.74%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、427.4%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-09 物件名称:HF葛西レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 650,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2004年11月12日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江戸川区東葛西七丁目10番6号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都江戸川区東葛西七丁目10番3他1筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 416.87㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2018年1月18日 | |
| 建蔽率 (注1) | 60% | 再調達価格 | 224,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 300% | PML | 8.8%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 27,320,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社シーアールスリー | |
| 構造・ 階層 | RC 9F | |||
| 延床面積 | 1,392.74㎡ | |||
| 建築時期 | 2002年11月25日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-11 物件名称:HF若林公園レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 3,610,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2004年11月12日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区若林四丁目33番14号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都世田谷区若林四丁目291番6他1筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 2,892.06㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 調査時点 | 2011年12月9日 | |
| 建蔽率 | 60% | 再調達価格 | 1,441,900,000円(注1) | |
| 容積率 | 200% | PML | 6.7%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 144,330,000円 |
| 用途 | 共同住宅・駐車場 | 前所有者 | 有限会社ライブラ | |
| 構造・ 階層 | RC 8F1B | |||
| 延床面積 | 6,689.03㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年2月13日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産から西側隣地へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 世田谷区建築物の建築に係る住環境の整備に関する条例に基づき、信託土地の東側126.5㎡を若林公園に通じる通路として一般に提供しています。当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社作成の2009年9月付エンジニアリング・レポートに基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-12 物件名称:HF碑文谷レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,560,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2004年11月12日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区碑文谷五丁目5番15号 | PM会社 | 東急住宅リース株式会社(注3) |
| 地番 | 東京都目黒区碑文谷五丁目67番1 | マスターリース会社 | 東急住宅リース株式会社(注3) | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 856.19㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 準工業地域 | 調査時点 | 2018年1月19日 | |
| 建蔽率 (注2) | 60% | 再調達価格 | 446,000,000円(注4) | |
| 容積率 | 200% | PML | 6.4%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 46,180,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社シーアールスリー | |
| 構造・ 階層 | RC 9F1B | |||
| 延床面積 | 2,412.83㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年2月13日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 下記(注6)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 2. 信託不動産から東側隣地へ境界塀の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書を締結しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託土地の南側一部(約1.69㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注3)2015年4月1日付で、会社分割(吸収分割)の方法により株式会社東急コミュニティーの賃貸住宅管理事業が東急住宅リース株式会社へ承継されており、PM会社及びマスターリース会社としての地位も同日付で同社に承継されています。以下同じです。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月15日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)目黒区において2008年11月より都市計画が変更され、信託不動産は、第二種高度地区から17m第二種高度地区(絶対高さ17m)に位置することとなりましたが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の17m第二種高度地区の建築物の高さ制限を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
物件番号:Re-14 物件名称:HF南麻布レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,370,600,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年3月10日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区南麻布二丁目13番20号 | PM会社 | アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社 |
| 地番 | 東京都港区南麻布二丁目10番45 | マスターリース会社 | アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 279.73㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2011年12月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 305,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 500% | PML | 3.6%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 54,310,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 1,673.32㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年4月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託土地南西側の官民境界の一部が未確定となっています。 2. 北側隣地から信託不動産へ建物の基礎の一部が越境しています。本件については、越境に関する念書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2004年10月22日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-15 物件名称:HF麻布十番レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,260,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年3月31日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区東麻布三丁目3番4号 | PM会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ |
| 地番 | 東京都港区東麻布三丁目3番4 | マスターリース会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 499.24㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2011年12月5日 | |
| 建蔽率 | 60% | 再調達価格 | 330,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 300% | PML | 12.8%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 40,410,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社リクルートコスモス | |
| 構造・ 階層 | RC 8F | |||
| 延床面積 | 1,225.85㎡(注2) | |||
| 建築時期 | 2005年1月12日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託土地の南西部分においてシアン化合物が検出されましたが、土壌汚染対策法に準じ、汚染土壌を搬出後、清浄土により埋め戻す等の浄化対策工事を2005年3月25日に完了しています。株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月28日付建物状況調査報告書によれば、①当該浄化対策工事が完了し、シアン化合物により汚染された土壌は搬出されていること、②当該南西部分以外の部分において追加土壌調査を行った結果有害物質が検出されなかったこと等により、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いものと判断されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)容積率は300%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は242%となっています。 (注2)延床面積には附属建物(ゴミ置場:RC 1F 11.56㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年3月28日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-16 物件名称:HF学芸大学レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,000,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年6月14日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区下目黒六丁目18番27号 | PM会社 | 東急住宅リース株式会社 |
| 地番 | 東京都目黒区下目黒六丁目1050番4他3筆 | マスターリース会社 | 東急住宅リース株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 268.70㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年1月19日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 307,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 400% | PML | 9.8%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 36,890,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社アドバンテージ | |
| 構造・ 階層 | RC 10F | |||
| 延床面積 | 1,431.57㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年3月4日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年5月30日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-17 物件名称:HF東神田レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,100,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年6月30日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都千代田区東神田三丁目1番9号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都千代田区東神田三丁目17番 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 262.07㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年1月18日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 362,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 500% | PML | 5.7%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 57,300,000円 |
| 用途 | 共同住宅・駐車場 | 前所有者 | 株式会社トーシン | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 1,596.11㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年6月7日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託土地東側の民民境界の一部が未確定となっています。 2. 下記(注5)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、信託建物の建築時の神田佐久間町地区C地区地区計画により、基準容積率が580%まで緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)千代田区において2004年6月より都市計画(神田佐久間町地区計画(C地区))が変更されていますが、信託不動産は当該都市計画変更前に確認申請等がなされているため、当該都市計画の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の都市計画に定められた住戸用途床面積に関する基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
物件番号:Re-18 物件名称:HF東日本橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,210,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年6月30日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区東日本橋三丁目6番8号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区東日本橋三丁目10番4 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 312.76㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2011年12月13日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 489,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 600% | PML | 10.0%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 58,170,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社トーシン | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 2,101.31㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年6月2日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は600%の指定ですが、前面道路の幅員により、許容される容積率は制限されます。但し、建築基準法第52条第9項の規定により許容される容積率は600%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-19 物件名称:HF練馬レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 690,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年6月30日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都練馬区練馬三丁目1番12号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都練馬区練馬三丁目6836番3 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 368.67㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2011年12月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 284,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 500% | PML | 5.5%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 43,220,000円 |
| 用途 | 共同住宅・駐車場 | 前所有者 | 株式会社トーシン | |
| 構造・ 階層 | RC 9F | |||
| 延床面積 | 1,200.77㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年5月25日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 練馬区歩行者空間拡大事業に係る練馬区歩行者空間拡大事業補助金交付要綱に基づき、信託土地の西側道路沿いの一部(幅1m×延長22.4m)が歩行者用空間として整備されており、信託建物が存する限りにおいて当該空間を維持する必要があります。なお、当該部分は建築物の敷地面積に算入することができます。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)容積率は500%の指定ですが、前面道路の幅員により許容される容積率は300%となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2005年6月21日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-20 物件名称:HF白金高輪レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 4,030,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2005年9月13日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区高輪一丁目2番6号 | PM会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ |
| 地番 | 東京都港区高輪一丁目139番4他3筆 | マスターリース会社 | 株式会社タイセイ・ハウジープロパティ | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 922.21㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2011年12月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,388,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 500% | PML | 3.9%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 125,470,000円 |
| 用途 | 共同住宅・車庫 | 前所有者 | 株式会社青山メインランド | |
| 構造・ 階層 | SRC 14F | |||
| 延床面積 | 5,282.41㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年8月17日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2005年9月12日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-21 物件名称:HF明大前レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,070,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2006年3月31日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区羽根木一丁目27番7号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都世田谷区羽根木一丁目1674番117 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 485.01㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種低層住居専用地域 | 調査時点 | 2018年7月19日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 324,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 300% | 150% | PML | 6.0%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 51,250,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 8F | ||||
| 延床面積 | 1,374.87㎡ | ||||
| 建築時期 | 2005年6月28日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)不動産の建蔽率は、角地加算により、近隣商業地域については90%、第一種低層住居専用地域については70%に緩和されており、建蔽率の加重平均は86.08%となります。 (注2)両地域の容積率の加重平均は、270.61%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年3月14日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-22 物件名称:HF日本橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,130,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2006年6月23日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区日本橋小網町9番5号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都中央区日本橋小網町9番10 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 222.40㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年7月18日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 366,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 600% | PML | 3.3%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 51,940,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社エイチワン | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 1,546.01㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年5月18日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託建物の建築以前に信託土地上に存在していた建物(以下本項目において「既存建物」といいます。)の地下1階の床及び壁部分に存在した物質からシアン及び鉛が検出されましたが、当該物質が付着した箇所につき撤去及びはつり取り並びに信託土地外への搬出等がなされています。株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書によれば、①上記処理後に行われた既存建物地下1階床及び地下2階湧水の検査によれば、シアン及び鉛が検出されていないこと、②中央開発株式会社作成の2004年11月付土壌調査報告書において、土壌溶出量、含有量調査を実施したが、シアン及び鉛についての土壌汚染はないと報告されていることから、信託土地に土壌汚染が存在する可能性は極めて低いと判断されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)信託不動産は、建築当時、建築時の人形町・浜町河岸地区地区計画に位置しており、基準容積率が692.79%まで緩和されていましたが、2006年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-23 物件名称:HF上石神井レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 950,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2006年6月30日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都練馬区上石神井三丁目34番12号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都練馬区上石神井三丁目531番9 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 536.09㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2018年7月19日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 427,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 300% | 300% | PML | 6.2%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 58,350,000円 | |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | シーズクリエイト株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 8F | ||||
| 延床面積 | 1,676.83㎡ | ||||
| 建築時期 | 2006年5月23日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 本件土地は練馬大泉石神井付近土地区画整理事業区域に該当し、原則として堅固な建物を建築することができませんが、練馬区により当該事業の施行に支障がないと判断されたため、本件建物は条件付で建築が許可されました。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は79.77%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2006年6月13日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-24 物件名称:HF錦糸町レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,100,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年3月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区江東橋二丁目10番2号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都墨田区江東橋二丁目9番11、9番19 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 256.23㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年7月19日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 367,400,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 10.1%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 52,700,000円 |
| 用途 | 共同住宅・駐輪場 | 前所有者 | アルタイル・インベストメント有限会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 1,571.87㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年3月3日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社プロパティ・リスク・ソリューション作成の2007年3月9日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-25 物件名称:HF銀座レジデンスEAST
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 5,940,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年5月31日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区築地七丁目7番8号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都中央区築地七丁目6番2他13筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 822.01㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2011年12月19日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,477,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 500% | PML | 5.7%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 143,030,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 恵比寿ホールディング特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 13F1B | |||
| 延床面積 | 6,387.67㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年3月11日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 南西側隣地の建物の一部及び水道管が信託土地に越境しています。また、同南西側隣地所有の水道・ガスメーター検針、配管の修理及び清掃のために、境界より後退してフェンス等を設置しています。本件については、越境及び土地の利用に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注1)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託建物の建築時の街並み誘導型地区計画(築地地区地区計画)により、基準容積率が1.4倍(700%)まで緩和されていましたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-26 物件名称:HF新横浜レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 3,350,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年5月31日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(神奈川県) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目7番6他2筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 805.00㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月20日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 1,157,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 800% | PML | 13.2%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 123,100,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 汐留ホールディング特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 10F | |||
| 延床面積 | 5,415.20㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年9月11日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-29 物件名称:HF白山レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 2,350,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年5月31日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区向丘一丁目7番12号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都文京区向丘一丁目52番1他4筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 1,390.68㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2011年12月15日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 859,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 400% | 300% | PML | 4.4%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 92,780,000円 | |
| 用途 | 共同住宅・車庫 | 前所有者 | 原宿ホールディング特定目的会社 | ||
| 構造・ 階層 | SRC・RC 11F1B | ||||
| 延床面積 | 3,998.98㎡ | ||||
| 建築時期 | 2000年1月31日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されており、建蔽率の加重平均は78.91%となります。 (注2)本物件の容積率の加重平均は、329.71%となります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-30 物件名称:HF馬込レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,630,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年5月31日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都大田区東馬込一丁目38番8号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都大田区東馬込一丁目23番3他4筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 2,357.97㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 調査時点 | 2018年7月18日 | |
| 建蔽率 | 50% | 再調達価格 | 774,000,000円(注1) | |
| 容積率 | 100% | PML | 4.6%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 69,890,000円 |
| 用途 | 共同住宅・車庫 | 前所有者 | 原宿ホールディング特定目的会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 3F1B | |||
| 延床面積 | 3,566.18㎡ | |||
| 建築時期 | 2001年8月29日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-31 物件名称:HF学芸大学レジデンスⅡ
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,650,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2007年6月29日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注4) | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都目黒区中町一丁目40番7号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都目黒区中町一丁目985番15 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 847.14㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2011年12月21日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 60% | 再調達価格 | 412,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注3) | 300% | 200% | PML | 14.6%(注6) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 48,940,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社三鷹プロパティーズ | ||
| 構造・ 階層 | RC 5F | ||||
| 延床面積 | 1,863.67㎡ | ||||
| 建築時期 | 2005年1月27日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 南側隣地から信託土地へ門柱の一部及び建物の一部が越境しています。本件については、越境に関する確認書が締結されています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託土地の西側一部(42.05㎡)はセットバック部分であり、建築物の敷地面積には算入できません。 (注2)建蔽率の加重平均は70.19%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、250.95%となります。 (注4)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2007年5月10日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-33 物件名称:HF亀戸レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,050,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2008年2月29日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都江東区亀戸二丁目36番13号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都江東区亀戸二丁目36番3他1筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 246.34㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2018年1月18日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 423,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 7.6%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 45,500,000円 |
| 用途 | 共同住宅 店舗 | 前所有者 | 有限会社セイン及び株式会社ホームネット | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 1,782.74㎡ | |||
| 建築時期 | 2008年1月24日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2008年2月18日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-34 物件名称:HF田無レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 911,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2008年6月12日 | ||
| 投資エリア | 第二投資エリア(東京都) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都西東京市田無町六丁目5番23号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都西東京市田無町六丁目1676番1他1筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 1,639.65㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2011年12月2日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 670,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 200% | 200% | PML | 8.6%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 100,390,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 車庫(注2) | 前所有者 | 有限会社ウォーターウェイ | ||
| 構造・ 階層 | RC 6F(注2) | ||||
| 延床面積 | 3,414.75㎡(注2) | ||||
| 建築時期 | 1989年3月15日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 本件土地から南側通路へフェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 西側隣地から本件土地へ土間タイルの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)建蔽率の加重平均は71.28%となります。 (注2)登記簿上、以下の2棟の建物(①共同住宅及び②車庫)が存在します。 ①共同住宅 (主たる建物)共同住宅:RC 6F 3,198.74㎡、(附属建物)ポンプ室:RC 1F 5.52㎡ ②車庫 RC 1F 210.49㎡ 延床面積は、①及び②の合計を記載しています。なお、①及び②の他、登記対象とならない増築部分(駐輪場:27.62㎡及びゴミ置場:6.66㎡)があります。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2008年1月17日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月30日付地震リスクPML診断報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-35 物件名称:HF芝公園レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 836,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区芝三丁目14番15号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都港区芝三丁目27番1 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 311.02㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2016年2月8日 | |
| 建蔽率 | 80% | 80% | 再調達価格 | 355,000,000円(注2) | |
| 容積率 (注1) | 600%・500% | 400% | PML | 7.8%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 41,310,000円 | |
| 用途 | 共同住宅・機械室・物置 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | ||
| 構造・ 階層 | SRC 12F1B | ||||
| 延床面積 | 1,362.79㎡ | ||||
| 建築時期 | 2003年8月8日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産の容積率は、西側道路境界から30mまでが600%、北側道路境界から20mまでが500%、それ以外の部分が400%となっています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-36 物件名称:HF三田レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,080,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区三田三丁目3番6号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 東京都港区三田三丁目20番1 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 303.10㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年2月8日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 422,000,000円(注) | |
| 容積率 | 500% | PML | 2.6%(注) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 46,350,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | |
| 構造・ 階層 | SRC 13F | |||
| 延床面積 | 1,705.22㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年3月4日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 東側公道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から4m強後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-37 物件名称:HF高輪レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 749,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区三田四丁目17番22号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 地番 | 東京都港区三田四丁目602番3他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 432.36㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 調査時点 | 2016年2月8日 | |
| 建蔽率(注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 301,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 300% | 300% | PML | 1.5%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 28,420,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社クリード | ||
| 構造・ 階層 | RC 7F1B | ||||
| 延床面積 | 1,176.06㎡(注2) | ||||
| 建築時期 | 2003年2月25日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 北西側特別区道について、都市計画道路(補助14号線。計画幅員15m、現在の接道面から約3.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 2. 信託土地北西側敷地に東京都下水道局の公共下水道汚水升が設置されています。本件については、私有地使用承諾にて承諾されています。 3. 信託不動産と南側隣地及び東側隣地との境界線上にブロック塀が存在しています。本件については、一部の隣地所有者において、資産区分・管理区分に関する覚書等は締結されていません。 4. 上記ブロック塀の先端及び建物の基礎部分が南側道路に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、88.18%となります。 (注2)延床面積に附属建物(ゴミ置場:RC 1F 2.7㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-38 物件名称:ラ・レジダンス・ド・白金台
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 730,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都港区白金台五丁目18番8号 | PM会社 | 東急住宅リース株式会社 |
| 地番 | 東京都港区白金台五丁目22番3 | マスターリース会社 | 東急住宅リース株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 344.25㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月28日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 281,000,000円(注4) | |
| 容積率 | 500% | PML | 3.3%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注2) | 長期修繕費(15年以内) | 65,710,000円(注6) |
| 用途 | 居宅 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | |
| 構造・ 階層 | SRC 15F | |||
| 延床面積 | 1,180.73㎡(注3) | |||
| 建築時期 | 2004年2月6日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち72.35%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め4名です。 (注3)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注4)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-39 物件名称:HF銀座レジデンスEASTⅡ
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,460,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新富一丁目6番10号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区新富一丁目6番2 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 368.35㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月17日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 523,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 600% | PML | 6.9%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注2) | 長期修繕費(15年以内) | 84,510,000円 |
| 用途 | 居宅 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 2,334.73㎡ | |||
| 建築時期 | 1999年2月4日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託不動産から北側隣地へ侵入防止用フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、建築当時、中央区街並み誘導型地区計画(京橋地区)に指定され、基準容積率が840%に緩和されていました。現在は、当該緩和規定の適用外となり、容積率限度は600%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-40 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅡ
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,890,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新川二丁目7番11号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区新川二丁目214番1他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 427.32㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月17日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 750,000,000円(注4) | |
| 容積率 (注2) | 500% | PML | 6.0%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 96,260,000円 |
| 用途 | 居宅 | 前所有者 | 有限会社リーステム・パートナーズ | |
| 構造・ 階層 | SRC 13F | |||
| 延床面積 | 3,351.26㎡ | |||
| 建築時期 | 2002年1月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 東側隣地のダクト等、北東側隣地の室外機等及び南側隣地のプラスチックパネル(塀)等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する合意書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約12㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は700%でしたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は600%です。 (注3)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有持分の100%を保有しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-41 物件名称:HF八丁堀レジデンスⅢ
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 793,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区新川二丁目17番8号 | PM会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区新川二丁目102番84他7筆 | マスターリース会社 | 日本ハウズイング株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 203.98㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月17日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 421,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 700% | PML | 3.2%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 47,620,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | |
| 構造・ 階層 | SRC 15F | |||
| 延床面積 | 1,756.88㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年1月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 下記(注2)の通り、信託建物の竣工後に容積率の緩和幅が縮小されたため、同建物の容積率は基準容積率を上回っており、同建物はいわゆる既存不適格建物となっています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約16.71㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、街並み誘導型地区計画区域(新川・茅場町街区)に位置しており、建築当時の基準容積率は886.6%でしたが、2004年4月に当該容積率緩和規定が改正されたため、現在の基準容積率は約793%です。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-42 物件名称:HF銀座レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 944,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中央区銀座一丁目20番6号 | PM会社 | アール・エー・アセット・マネジメント株式会社 |
| 地番 | 東京都中央区銀座一丁目207番13他1筆 | マスターリース会社 | アール・エー・アセット・マネジメント株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 175.16㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年2月12日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 296,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注2) | 800% | PML | 3.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 42,070,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 株式会社クリード | |
| 構造・ 階層 | SRC 13F | |||
| 延床面積 | 1,375.97㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年7月22日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産の北西側私道部分にマンホール部分を有する私設下水道管が設置されています。但し、信託建物は、当該施設下水道管を使用していません。また、当該施設下水道管の埋設に関する経緯、所有者、管理者等については不明です。 2. 信託土地上に新たに建物を建築する際には、信託建物の建築後改正の下記(注2)記載の地区計画により、信託建物の建築時には適用のなかった制限を受けます。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約21.46㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、用途別容積型地区計画及び街並み誘導型地区計画(中央区銀座地区B地区)の適用地域に位置しており、建築時においては、基準容積率は825%に緩和されていました。現在の基準容積率は800%ですが、信託不動産はこれも満たしています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-43 物件名称:HF駒沢公園レジデンスTOWER
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 6,520,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区駒沢二丁目7番1号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 地番 | 東京都世田谷区駒沢二丁目976番1他13筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 2,425.44㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 調査時点 | 2015年9月14日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 60% | 再調達価格 | 2,524,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注3) | 500% | 200% | PML | 2.7%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注4) | 長期修繕費(15年以内) | 301,820,000円 | |
| 用途 | 居宅・店舗 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | ||
| 構造・ 階層 | RC 30F1B | ||||
| 延床面積 | 11,468.94㎡ | ||||
| 建築時期 | 2001年1月12日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 信託不動産の北西側私道部分に隣地の所有者が利用する上水道管を敷設するための承諾がなされています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約98.32㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、建築基準法等の法令に基づく緩和を受けており、両地域の建蔽率の加重平均は、90.42%となります。 (注3)両地域の容積率の加重平均は、356.42%となります。 (注4)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-44 物件名称:HF梅田レジデンスTOWER
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,920,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(大阪府) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市北区曽根崎一丁目3番6号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 大阪府大阪市北区曽根崎一丁目65番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 631.79㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月12日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,561,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 800% | PML | 6.2%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 149,150,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・エー | |
| 構造・ 階層 | RC・SRC 25F1B | |||
| 延床面積 | 7,105.00㎡(注2) | |||
| 建築時期 | 2003年8月29日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産の西側隣地からブロック塀の倒壊を防ぐための工作物の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する確約書が締結されています。 2. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき43台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき32台分のみの駐車場を設置しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約7.32㎡)が含まれています。 (注2)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 39.69㎡)が含まれます。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-45 物件名称:HF中之島レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 453,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(大阪府) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市北区中之島三丁目5番19号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 大阪府大阪市北区中之島三丁目38番1他1筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 375.95㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月12日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 360,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 600% | PML | 8.6%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注2) | 長期修繕費(15年以内) | 48,100,000円 |
| 用途 | 居宅 | 前所有者 | 有限会社リーステム・パートナーズ | |
| 構造・ 階層 | RC 10F | |||
| 延床面積 | 1,486.57㎡ | |||
| 建築時期 | 2001年6月1日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産東部に現存する通路について、近隣の通路利用者との間で通路確保に関する覚書を締結しており、将来にわたり当該通路を確保することとなっています。 2. 上記近隣の通路利用者が使用する排水管、ガス管及びこれらに付随する排水升が信託不動産内を通過しています。本件については、覚書が締結されています。 3. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき、13台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき6台分のみの駐車場を設置しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。 (注2)信託建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-46 物件名称:HF阿波座レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 577,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(大阪府) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市西区立売堀四丁目6番12号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 大阪府大阪市西区立売堀四丁目29番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 296.88㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月11日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 463,000,000円(注) | |
| 容積率 | 600% | PML | 6.0%(注) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 53,320,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社ダーウィン | |
| 構造・ 階層 | SRC・RC 10F | |||
| 延床面積 | 1,999.88㎡ | |||
| 建築時期 | 2002年3月6日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託不動産から東側隣地へ侵入防止フェンスの一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託不動産から南西道路側に側溝の一部及び北側障壁の一部が越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 3. 信託建物は、建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき16台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき2台分のみの駐車場を設置しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-47 物件名称:HF丸の内レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 624,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(愛知県) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市西区幅下二丁目11番21号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 愛知県名古屋市西区幅下二丁目1112番他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 545.08㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月10日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 478,000,000円(注) | |
| 容積率 | 400% | PML | 16.5%(注) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 60,120,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 有限会社シングルレジデンス・インベストメント | |
| 構造・ 階層 | RC 10F | |||
| 延床面積 | 2,284.30㎡ | |||
| 建築時期 | 2004年2月16日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は、名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-48 物件名称:HF平尾レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,780,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(福岡県) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市南区那の川二丁目4番32号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 福岡県福岡市南区那の川二丁目4号23番他4筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 1,599.97㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年1月26日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 1,549,000,000円(注) | |
| 容積率 | 400% | PML | 3.4%(注) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 100,170,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 有限会社エヌ・シー・アール・アイ・ワン | |
| 構造・ 階層 | SRC 15F | |||
| 延床面積 | 6,476.24㎡ | |||
| 建築時期 | 2003年3月6日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 南東側隣地からU字溝の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 北側道路について、都市計画道路(3.2.11別府香椎線。計画幅員25m、現在の接道面から2.5m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 3. 信託建物は、福岡市建築物における駐車施設の附置等に関する条例及び福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例における駐車台数を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で駐車場を優先的に借り受けるための合意をしています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-49 物件名称:HF河原町二条レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 534,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(京都府) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町 84番地(注1) | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 京都府京都市中京区寺町通二条下る榎木町84番 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 206.84㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年2月5日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 296,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 600% | PML | 6.5%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 35,660,000円 |
| 用途 | 共同住宅・事務所 | 前所有者 | 株式会社ダーウィン | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 1,547.19㎡ | |||
| 建築時期 | 2005年2月15日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-53 物件名称:HF四条河原町レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,820,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(京都府) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町560番地(注1) | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町563番他3筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 863.39㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年2月5日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 1,099,000,000円(注4) | |
| 容積率 (注2) | 700%・400% | PML | 5.5%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 87,170,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 株式会社ダイマルヤ | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 5,217.41㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年3月7日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)容積率は、東側道路境界線から30mまでの部分が700%(但し、前面道路幅員により495%に制限されています。)、それ以外の部分が400%となっており、両地域の容積率の加重平均は484.12%となります。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)京都市において、京都市市街地景観条例が2007年9月より改正されていますが、信託不動産は当該条例改正の施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-54 物件名称:ラ・レジダンス・ド・千駄木
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 820,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区千駄木二丁目23番3号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都文京区千駄木二丁目256番24他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 269.15㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月28日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 272,000,000円(注5) | |
| 容積率 | 600% | PML | 4.4%(注6) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 60,590,000円(注7) |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社フィンチ | |
| 構造・ 階層 | RC・S 12F | |||
| 延床面積 | 1,307.91㎡(注4) | |||
| 建築時期 | 2006年2月24日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 2. 東側公道について、都市計画道路(補助94号、計画幅員20m、現在の接道面から約2m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち73.74%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め5名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-55 物件名称:HF千駄木レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 870,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都文京区千駄木二丁目6番6号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都文京区千駄木二丁目113番9 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権) | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 249.06㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年7月28日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 342,000,000円(注5) | |
| 容積率 | 600% | PML | 9.2%(注6) | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注3) | 長期修繕費(15年以内) | 52,500,000円(注7) |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社フィンチ | |
| 構造・ 階層 | RC 10F | |||
| 延床面積 | 1,667.29㎡(注4) | |||
| 建築時期 | 2006年2月24日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は区分所有建物であり、管理規約が存在します。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地全体の面積を記載しています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)信託建物は区分所有建物であり、信託受託者が1棟の建物のうち95.03%(専有面積割合)を保有しています。なお、登記簿上の区分所有者の総数は信託受託者を含め2名です。 (注4)延床面積については、1棟の建物の延床面積に上記専有面積割合を乗じて算出した値を記載しています。 (注5)建物状況調査報告書記載の1棟の建物の再調達価格に上記専有面積割合を乗じ、百万円未満を四捨五入した値を記載しています。株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注6)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 (注7)1棟の建物全体の長期修繕費を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-56 物件名称:HF駒沢公園レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 615,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都世田谷区駒沢四丁目11番2号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 地番 | 東京都世田谷区駒沢四丁目157番10 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 709.54㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種低層住居専用地域 | 調査時点 | 2017年2月1日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 50% | 再調達価格 | 244,000,000円(注2) | |
| 容積率 (注1) | 300% | 100% | PML | 4.3%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 29,470,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 3F | ||||
| 延床面積 | 1,124.69㎡ | ||||
| 建築時期 | 2006年7月21日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 北側隣地の保安器の一部及び東側隣地のブロック積の一部等が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれの所有者との間で越境に関する確認書を締結しています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)近隣商業地域の容積率は、前面道路幅員による規制により240%に制限されており、両地域の容積率の加重平均は133.84%、建蔽率の加重平均は67.25%となります。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-57 物件名称:HF武蔵小山レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 842,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都品川区小山四丁目8番6号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都品川区小山四丁目21番5 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 455.93㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2017年2月1日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 297,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 300% | PML | 6.3%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 41,040,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 東南インテックス株式会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 8F | |||
| 延床面積 | 1,495.61㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年11月9日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約48.28㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-58 物件名称:HF国分寺レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 839,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(東京都) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都国分寺市南町三丁目18番7号 | PM会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 地番 | 東京都国分寺市南町三丁目2700番100他3筆 | マスターリース会社 | 日本ハウズイング株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 257.06㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年2月12日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 295,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 500% | PML | 6.3%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 39,580,000円 |
| 用途 | 共同住宅 事務所 | 前所有者 | 株式会社藤和ハウス | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 1,295.58㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年1月23日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-59 物件名称:HF久屋大通レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,080,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(愛知県) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 愛知県名古屋市東区泉一丁目12番1号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 愛知県名古屋市東区泉一丁目1201番 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 362.02㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月10日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 737,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 800% | PML | 9.3%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 76,290,000円 |
| 用途 | 共同住宅 店舗 自転車置場 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 13F1B | |||
| 延床面積 | 3,633.19㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年3月9日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-60 物件名称:HF烏丸鞍馬口レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 572,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(京都府) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番地1(注1) | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 京都府京都市上京区上御霊前通烏丸東入上御霊前町411番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 471.10㎡(注2) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2016年2月5日 | |
| 建蔽率 (注3) | 80% | 再調達価格 | 292,000,000円(注4) | |
| 容積率 | 300% | PML | 9.9%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 31,720,000円 |
| 用途 | 共同住宅 店舗 | 前所有者 | 大丸屋住宅株式会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 6F | |||
| 延床面積 | 1,362.90㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年3月20日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)敷地面積には、私道部分の面積(約19.50㎡)が含まれています。 (注3)信託不動産の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-61 物件名称:HF西新宿レジデンスWEST
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,990,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区西新宿八丁目8番20号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都新宿区西新宿八丁目157番11他2筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 575.67㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月7日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 685,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 500% | PML | 4.6%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 44,060,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 合同会社西新宿エイト | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 2,979.31㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年3月31日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約31.64㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-62 物件名称:HF西新宿レジデンスEAST
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,170,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区西新宿八丁目7番11号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都新宿区西新宿八丁目157番3他2筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 347.29㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月7日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 417,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 500% | PML | 3.5%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 26,810,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 合同会社西新宿エイト | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 1,787.97㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年3月31日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約15.78㎡)が含まれています。 (注2)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-63 物件名称:HF東新宿レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,360,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注1) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区大久保二丁目2番8号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都新宿区大久保二丁目9番3 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 313.96㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月7日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 475,000,000円(注2) | |
| 容積率 | 600% | PML | 2.6%(注2) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 53,640,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 2,233.42㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年3月8日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注2)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-64 物件名称:HF東心斎橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 566,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(大阪府) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番20号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目4番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 343.80㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年7月11日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 270,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 800% | PML | 10.3%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 33,290,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗・駐輪場 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 9F | |||
| 延床面積 | 1,295.71㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年9月15日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎が信託不動産に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する覚書が締結されています。 2. 信託建物は、大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱に基づき10台分の駐車場が必要ですが、大阪市長との確認に基づき3台分のみの駐車場を設置しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により360%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-65 物件名称:HF北四番丁レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 809,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区木町通二丁目6番62号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区木町通二丁目166番3 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 475.70㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年2月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 590,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 500% | PML | 1.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 69,030,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 11F | |||
| 延床面積 | 2,834.54㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年1月15日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 東側隣地及び南側隣地のブロック塀の基礎の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 東側道路について、都市計画道路(主要地方道仙台泉線。計画幅員27m、現在の接道面から約2.8m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、対象土地の一部が当該道路用地として供された場合には、信託建物は、既存不適格となります。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-66 物件名称:HF愛宕橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 684,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市若林区土樋260番地1(注1) | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 宮城県仙台市若林区土樋260番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 717.53㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2015年2月6日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 577,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 300% | PML | 1.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 69,220,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 2,381.24㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年1月15日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-67 物件名称:HF九大病院前レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 426,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(福岡県) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区千代四丁目30番8号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 福岡県福岡市博多区千代四丁目9番1 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 400.00㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年1月26日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 365,000,000円(注) | |
| 容積率 | 400% | PML | 1.0%(注) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 50,920,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 株式会社ウェルホールディングス | |
| 構造・ 階層 | RC 13F | |||
| 延床面積 | 1,650.19㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年1月30日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-68 物件名称:HF浅草橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 771,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注3) | |
| 所在地 | 住居表示 | 東京都台東区柳橋二丁目19番7号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 東京都台東区柳橋二丁目6番41他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 267.42㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年2月1日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 334,000,000円(注4) | |
| 容積率 (注1) | 500% | PML | 6.3%(注4) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 42,040,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 14F | |||
| 延床面積 | 1,341.38㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年9月28日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 1. 東側隣地のコンクリートブロック塀の基礎等の一部が信託不動産に越境しています。本件については、越境に関する覚書が締結されています。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産の容積率は、前面道路幅員による規制により480%に制限されています。また、信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)台東区において、集合住宅の建築及び管理に関する条例が2005年7月より施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注4)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-69 物件名称:HF一番町レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 834,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注2) | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番7号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区一番町二丁目1番4 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 398.14㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年2月5日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 再調達価格 | 570,000,000円(注3) | |
| 容積率 | 600% | PML | 1.1%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 67,080,000円 |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 株式会社インボイスRM | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 2,404.41㎡ | |||
| 建築時期 | 2007年2月21日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託建物は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | ||||
物件番号:Re-70 物件名称:HF東中野レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 942,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都中野区東中野二丁目19番4号 | PM会社 | 日本ハウズイング株式会社 | |
| 地番 | 東京都中野区東中野二丁目8番8 | マスターリース会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 538.53㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種低層住居専用地域 | 調査時点 | 2010年7月2日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 60% | 再調達価格 | 351,000,000円 | |
| 容積率 (注2) | 400% | 150% | PML | 3.0% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 38,240,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社ウィルレイズ・コーポレーション | ||
| 構造・ 階層 | RC 11F | ||||
| 延床面積 | 1,705.22㎡ | ||||
| 建築時期 | 2007年2月28日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 南東側隣地の擁壁の一部が信託不動産に、信託不動産の擁壁の一部が南西側隣地に越境しています。本件については、それぞれ越境に関する確認書が締結されています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)敷地面積には、私道部分の面積(約2.07㎡)が含まれています。 (注2)容積率は東側都道「山手通り」の拡幅計画線から30m以内は400%、それ以外の部分が150%となっており、両地域の加重平均は251.61%、建蔽率の加重平均は76.24%となります。 | |||||
物件番号:Re-72 物件名称:HF早稲田レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,090,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注4) | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区弁天町23番地9(注1) | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都新宿区弁天町23番9 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 820.34㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 調査時点 | 2017年7月20日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 60% | 再調達価格 | 783,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注2) | 400% | 300% | PML | 4.0%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 102,300,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社クレアスアセット | ||
| 構造・ 階層 | RC 15F | ||||
| 延床面積 | 3,440.06㎡ | ||||
| 建築時期 | 2007年5月18日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、東側「外苑東通り」(環状3号線)の計画線から30m以内は400%、それ以降の部分が300%となっており、両地域の加重平均は387.15%、建蔽率の加重平均は97.43%となります。また、信託不動産のうち近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-73 物件名称:HF早稲田レジデンスⅡ
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 872,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2010年10月1日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行(注4) | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区弁天町23番地10(注1) | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都新宿区弁天町23番10 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 319.83㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 調査時点 | 2017年7月20日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 80% | 再調達価格 | 311,000,000円(注5) | |
| 容積率 (注2) | 500% | 400% | PML | 3.6%(注5) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 51,780,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 株式会社クレアスアセット | ||
| 構造・ 階層 | RC 14F | ||||
| 延床面積 | 1,356.68㎡ | ||||
| 建築時期 | 2007年5月18日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 下記(注3)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)信託不動産の容積率は、「外苑東通り」(環状3号線)の計画線と早稲田通りの角きり線より30mまで500%、それ以降の部分が400%となっており、両地域の加重平均は415.52%となります。また、信託不動産のうち商業地域及び近隣商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物の敷地は、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、信託不動産は当該条例施行前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注4)株式会社あおぞら銀行は、2018年10月1日付で、GMOあおぞらネット銀行株式会社の信託業務を承継しています。 (注5)株式会社東京建築検査機構作成の2010年9月24日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-74 物件名称:HF若松河田レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,158,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2013年9月13日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都新宿区余丁町9番4号 | PM会社 | 東急住宅リース株式会社 | |
| 地番 | 東京都新宿区余丁町109番2 | マスターリース会社 | 東急住宅リース株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 412.42㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 第一種住居地域 | 調査時点 | 2018年1月19日 | |
| 建蔽率 (注1) | 80% | 60% | 再調達価格 | 421,000,000円(注3) | |
| 容積率 (注1) | 400% | 300% | PML | 5.0%(注3) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 30,990,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 合同会社マイレージワン | ||
| 構造・ 階層 | RC 12F | ||||
| 延床面積 | 1,858.51㎡ | ||||
| 建築時期 | 2004年2月19日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 南西側私道に設置されている門柱の一部及び北東側隣地のコンクリートたたきの一部が信託不動産に越境しています。また、信託不動産のコンクリート敷の一部が南東側道路に越境しています。本件については、いずれも越境に関する覚書等は締結されていません。 2. 下記(注2)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産の建蔽率及び容積率は、それぞれ北西側都市計画道路計画線から30mまでの区域が80%及び400%、30mを超える区域が 60%及び300%であり、両区域のそれぞれの加重平均は、95.25%及び384.17%となります。 (注2)新宿区において2006年3月より建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区変更が施行されていますが、本物件は当該条例施行 前に確認申請等がなされているため、当該条例の規制対象外となっています。よって、本物件は現行の建築基準法に定められた基準 を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物となっています。 (注3)株式会社東京建築検査機構作成の2013年9月2日付建物状況調査報告書に基づく数値を記載しています。 | |||||
物件番号:Re-75 物件名称:HF仙台レジデンスEAST
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,638,625,255円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2014年12月4日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番地11(注1) | PM会社 | Apaman Property株式会社 |
| 地番 | 宮城県仙台市宮城野区元寺小路306番11他1筆 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 1,133.39㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2014年9月10日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 995,000,000円 | |
| 容積率 | 400% | PML | 1.8% | |
| 建物 | 所有形態 | 区分所有権(注2) | 長期修繕費(15年以内) | 115,970,000円 |
| 用途 | 共同住宅、集塵庫、駐輪場 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 5,662.45㎡ | |||
| 建築時期 | 2008年7月23日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 本件土地は、2015年9月に土地区画整理事業法による換地処分が行われており、2016年4月20日付で換地に伴う清算が完了しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)本件建物は区分所有建物ですが、信託受託者がその区分所有部分の100%を保有しています。 | ||||
物件番号:Re-76 物件名称:HF西公園レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,310,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2015年10月29日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区立町7番18号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区立町7番12 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 733.98㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年5月29日 | |
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 586,000,000円 | |
| 容積率 | 400% | PML | 2.7% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 50,390,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 非開示(注) | |
| 構造・ 階層 | RC 14F | |||
| 延床面積 | 2,939.82㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年2月17日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 | ||||
物件番号:Re-77 物件名称:HF晩翠通レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 790,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2015年10月29日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番16号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区国分町一丁目3番14 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 401.19㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年5月29日 | |
| 建蔽率(注1) | 80% | 再調達価格 | 368,000,000円 | |
| 容積率 | 500% | PML | 1.7% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 34,710,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 非開示(注2) | |
| 構造・ 階層 | RC 12F | |||
| 延床面積 | 2,037.38㎡ | |||
| 建築時期 | 2006年2月26日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 信託建物は、仙台市中高層建築物等の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例で定められる台数の駐車施設を確保していませんが、これを確保するために、近隣の駐車場貸主との間で隔地駐車場に関する覚書を締結しています。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注2)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 | ||||
物件番号:Re-78 物件名称:HF関内レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,800,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2015年12月18日 | |
| 投資エリア | 第二投資エリア(神奈川県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | 神奈川県横浜市中区吉田町74番地(注1) | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 神奈川県横浜市中区吉田町74番 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 435.27㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年10月7日 | |
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 772,000,000円 | |
| 容積率 | 800% | PML | 2.5% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 106,050,000円 |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 14F1B | |||
| 延床面積 | 2,963.30㎡(注3) | |||
| 建築時期 | 2006年11月28日 | |||
| 特記事項 | ||||
| 下記(注4)の通り、信託不動産は現行の建築基準法に定められた基準を満たしていない、いわゆる既存不適格建物です。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)住居表示が実施されていないため、不動産登記簿上の建物所在地を記載しています。 (注2)商業地域かつ防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)延床面積に附属建物(駐車場:S 1F 44.15㎡)が含まれます。 (注4)本物件所在地については、最低限高度地区に指定されており、建築物の絶対高さ制限を定めるための高度地区の適用が除外されていましたが、2006年4月より最低限高度地区の指定が解除されたため、信託不動産は現在の高度地区の制限を超過しています。よって、信託不動産は、現行の建築基準法に定められた基準を満たしておらず、いわゆる既存不適格建物になっています。 | ||||
物件番号:Re-79 物件名称:HF名駅北レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 2,160,000,000円 | |
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2015年12月18日 | |
| 投資エリア | 地方投資エリア(愛知県) | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 所在地 | 住居表示 | (西棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番22号 (東棟)愛知県名古屋市西区菊井二丁目19番27号 (注1) | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット |
| 地番 | 愛知県名古屋市西区菊井二丁目1918番 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | |
| 地積 | 939.72㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | |
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2015年9月9日 | |
| 建蔽率(注1) (注2) | 80% | 再調達価格 | 835,000,000円(注1) | |
| 容積率(注1) | 500% | PML | (西棟)12.8% (東棟)12.9% (注1) | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 109,160,000円(注1) |
| 用途 | (西棟)共同住宅・店舗 (東棟)共同住宅・車庫 (注1) | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | |
| 構造・ 階層 | SRC 15F(注1) | |||
| 延床面積 | 4,692.26㎡(注1)(注3) | |||
| 建築時期 | (西棟)2007年9月10日 (東棟)2007年8月23日 (注1) | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| その他 | ||||
| (注1)信託建物は西棟と東棟の2棟からなり、登記簿上は2棟の建物として取り扱われています。 (注2)信託不動産のうち西棟の建蔽率は、角地加算により90%に緩和されています。 (注3)延床面積の内訳は、西棟が2,346.93㎡、東棟が2,345.33㎡です。 | ||||
物件番号:Re-80 物件名称:HF東札幌レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産を信託財産とする信託受益権 | 取得価格 | 1,560,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2015年12月18日 | ||
| 投資エリア | 地方投資エリア(北海道) | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 所在地 | 住居表示 | 北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目2番35号 | PM会社 | Apaman Property株式会社 | |
| 地番 | 北海道札幌市白石区東札幌五条三丁目14番3 | マスターリース会社 | Apaman Property株式会社 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 2,134.95㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 準住居地域 | 準工業地域 | 調査時点 | 2015年10月6日 | |
| 建蔽率 (注1) | 60% | 60% | 再調達価格 | 1,040,000,000円 | |
| 容積率 (注2) | 300% | 200% | PML | 0.1% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 80,230,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 15F | ||||
| 延床面積 | 7,169.82㎡(注3) | ||||
| 建築時期 | 2008年3月7日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 信託建物は、札幌市共同住宅等における駐車施設の設置に関する指導要綱に基づき90台分の駐車場が必要ですが、札幌市建築安全推進課に違法性の問題が生じないことを確認の上、82台分のみの駐車場を設置しています。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)信託不動産の建蔽率は、角地加算により70%に緩和されています。 (注2)信託不動産の容積率は、南東側道路中心線から50mまでは300%、それ以降の部分が200%となっており、両地域の加重平均は、268.61%となります。 (注3)延床面積に附属建物(物置:RC1F 8.12㎡)が含まれます。 | |||||
物件番号:Re-81 物件名称:HF博多東レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 880,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2017年1月23日 | ||
| 投資エリア | 地方投資エリア(福岡県) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 福岡県福岡市博多区東比恵三丁目27番7号 | PM会社 | 株式会社ミヨシアセットマネジメント | |
| 地番 | 福岡県福岡市博多区東比恵三丁目179番 | マスターリース会社 | 株式会社ミヨシアセットマネジメント | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 1,282.03㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 調査時点 | 2016年11月29日 | ||
| 建蔽率 | 60% | 再調達価格 | 580,000,000円 | ||
| 容積率 | 200% | PML | 8.0% | ||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 52,570,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 個人 | ||
| 構造・ 階層 | RC 7F | ||||
| 延床面積 | 2,702.02㎡ | ||||
| 建築時期 | 2008年9月9日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
物件番号:Re-82 物件名称:HF仙台五橋レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 850,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、地方レジデンス | 取得日 | 2017年2月23日 | ||
| 投資エリア | 地方投資エリア(宮城県) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 宮城県仙台市青葉区五橋二丁目4番19号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 宮城県仙台市青葉区五橋二丁目518番 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 420.14㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2016年12月20日 | ||
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 451,000,000円 | ||
| 容積率 | 500% | PML | 2.0% | ||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 40,540,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 非開示(注) | ||
| 構造・ 階層 | RC 12F | ||||
| 延床面積 | 2,049.77㎡ | ||||
| 建築時期 | 2006年11月15日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 | |||||
物件番号:Re-83 物件名称:HF田端レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,100,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2017年8月25日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都北区田端新町二丁目24番1号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都北区田端新町二丁目60番 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 借地権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 552.06㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年6月23日 | ||
| 建蔽率 | 90% | 再調達価格 | 489,000,000円 | ||
| 容積率 | 500% | PML | 3.5% | ||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 11,800,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 15F | ||||
| 延床面積 | 2,457.71㎡ | ||||
| 建築時期 | 2015年12月1日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 1. 本件土地の土地所有者兼賃貸人(注2)と取得先である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されています。本投資法人は、当該土地賃貸借契約を平和不動産株式会社から承継することにより本件土地の賃借権を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2014年1月31日～2044年1月30日(30年間)。但し、更新料を支払うことにより同一条件で更新することができる。 2. 南西側公道について、都市計画道路(環状5-2号線。計画幅員33m、現在の接道面から約5.9m後退。)が計画決定されており、当該事業が施行され、本件土地の一部が当該道路用地として供された場合には、本不動産は、既存不適格となります。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)不動産登記簿上の地積を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は411.88㎡ですが、実測面積は413.52㎡です。 (注2)土地所有者兼賃貸人の同意が得られないため非開示とします。 | |||||
物件番号:Re-84 物件名称:HF両国レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,400,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2017年12月15日 | ||
| 投資エリア | 第一投資エリア(東京23区) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都墨田区緑一丁目9番3号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都墨田区緑一丁目16番5他2筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 借地権及び所有権(注1) | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 411.92㎡(注1) | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年10月6日 | ||
| 建蔽率 (注2) | 80% | 再調達価格 | 554,000,000円 | ||
| 容積率 (注3) | 600% | 400% | PML | 10.2% | |
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 6,890,000円 | |
| 用途 | 共同住宅 | 前所有者 | 平和不動産株式会社 | ||
| 構造・ 階層 | RC 12F | ||||
| 延床面積 | 2,705.78㎡ | ||||
| 建築時期 | 2017年3月1日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 本件土地の一部は、所有者兼賃貸人である日本殖産興業株式会社と前所有者である平和不動産株式会社との間で土地賃貸借契約が締結されており、本投資法人は、当該土地賃貸借契約を新たに締結する形で不動産を取得しています。なお、当該土地賃貸借契約の概要は以下の通りです。 ① 借地権の目的:賃貸住宅等の建物を所有するため。 ② 借地期間:2017年12月15日～2045年7月2日(28年間)。但し、賃貸借期間満了時に建物が存在し、賃借人としての義務が完全に履行される場合、契約期間は更に30年間更新される。 | |||||
| その他 | |||||
| (注1)本件土地の所有形態は一部が借地権、一部が所有権です。借地権部分及び所有権部分の不動産登記簿上の地積はそれぞれ303.30㎡及び108.62㎡であり、地積の欄にはその合計を記載しています。なお、土地賃貸借契約書に記載されている借地面積は304.4627㎡です。 (注2)不動産は、商業地域、かつ、防火地域内の耐火建築物であるため、建蔽率が100%に緩和されています。 (注3)西側都道から20メートル以内は600%、それ以降の部分が400%であり、両地域の容積率の加重平均は、548.70%となります。 | |||||
物件番号:Re-85 物件名称:HF八王子レジデンス
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 1,120,000,000円 | ||
| 投資区分 | レジデンス、都心レジデンス | 取得日 | 2017年12月15日 | ||
| 投資エリア | 第二投資エリア(東京都) | 信託受託者 | - | ||
| 所在地 | 住居表示 | 東京都八王子市中町8番7号 | PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |
| 地番 | 東京都八王子市中町15番9他3筆 | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物状況調査報告書の概要 | ||
| 地積 | 302.38㎡ | 調査機関 | 株式会社東京建築検査機構 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 調査時点 | 2017年10月13日 | ||
| 建蔽率 | 80% | 再調達価格 | 346,000,000円 | ||
| 容積率 | 600% | PML | 7.1% | ||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | 長期修繕費(15年以内) | 45,040,000円 | |
| 用途 | 共同住宅・店舗 | 前所有者 | 非開示(注) | ||
| 構造・ 階層 | RC 11F1B | ||||
| 延床面積 | 1,833.55㎡ | ||||
| 建築時期 | 2009年2月27日 | ||||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| その他 | |||||
| (注)前所有者の同意が得られないため非開示とします。 | |||||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-01 | Of-05 | Of-06 | Of-07 | Of-08 | ||
| 物件名称 | HF五反田ビル ディング | 水天宮平和ビル | HF門前仲町ビル ディング | HF浜松町ビル ディング | HF溜池ビル ディング | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 51,651 | 57,302 | 97,002 | 52,707 | 80,593 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 47,132 | 50,749 | 87,574 | 47,169 | 71,960 | ||
| その他賃貸事業収入 | 4,519 | 6,552 | 9,427 | 5,538 | 8,633 | ||
| 賃貸事業費用 | 17,724 | 18,170 | 27,697 | 16,343 | 23,077 | ||
| 管理委託費 | 5,930 | 6,570 | 11,311 | 4,586 | 6,846 | ||
| 公租公課 | 5,715 | 5,068 | 6,264 | 6,748 | 7,464 | ||
| 水道光熱費 | 2,770 | 5,451 | 8,224 | 3,679 | 5,899 | ||
| 修繕費 | 1,563 | 207 | 457 | 404 | 1,746 | ||
| 保険料 | 72 | 56 | 105 | 51 | 78 | ||
| 信託報酬 | 1,025 | 690 | 900 | 750 | 850 | ||
| その他賃貸事業費用 | 645 | 125 | 434 | 123 | 192 | ||
| NOI | 33,927 | 39,132 | 69,305 | 36,363 | 57,516 | ||
| 減価償却費 | 10,151 | 8,230 | 16,862 | 7,807 | 8,136 | ||
| 賃貸事業損益 | 23,775 | 30,901 | 52,443 | 28,556 | 49,380 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-09 | Of-11 | Of-12 | Of-17 | Of-18 | ||
| 物件名称 | グレイスビル 泉岳寺前 | 日本橋第一ビル | HF八丁堀 ビルディング | 八丁堀MFビル | エムズ原宿 | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 60,542 | 66,238 | 72,426 | 32,323 | 104,471 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 52,748 | 58,092 | 66,066 | 30,191 | 96,327 | ||
| その他賃貸事業収入 | 7,794 | 8,146 | 6,359 | 2,132 | 8,143 | ||
| 賃貸事業費用 | 19,855 | 20,011 | 21,779 | 8,551 | 18,757 | ||
| 管理委託費 | 4,864 | 6,170 | 5,854 | 2,635 | 5,175 | ||
| 公租公課 | 2,203 | 4,905 | 8,278 | 2,722 | 6,582 | ||
| 水道光熱費 | 4,546 | 4,772 | 4,941 | 2,343 | 4,255 | ||
| 修繕費 | 1,247 | 3,140 | 2,345 | 515 | 1,240 | ||
| 保険料 | 63 | 83 | 88 | 33 | 36 | ||
| 信託報酬 | 535 | 650 | - | - | 1,401 | ||
| その他賃貸事業費用 | 6,394 | 289 | 271 | 300 | 65 | ||
| NOI | 40,687 | 46,227 | 50,646 | 23,771 | 85,713 | ||
| 減価償却費 | 6,973 | 14,751 | 9,123 | 5,007 | 9,070 | ||
| 賃貸事業損益 | 33,713 | 31,475 | 41,522 | 18,764 | 76,643 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-20 | Of-21 | Of-23 | Of-24 | Of-25 | ||
| 物件名称 | 船橋Faceビル | アデッソ西麻布 | HF池袋ビル ディング | HF湯島ビル ディング | 茅場町平和ビル | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 118,324 | 13,688 | 40,941 | 50,423 | 209,650 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 113,239 | 12,524 | 35,918 | 46,018 | 200,809 | ||
| その他賃貸事業収入 | 5,085 | 1,163 | 5,022 | 4,404 | 8,841 | ||
| 賃貸事業費用 | 33,988 | 3,459 | 9,353 | 10,280 | 33,030 | ||
| 管理委託費 | 17,360 | 851 | 3,528 | 4,312 | 9,171 | ||
| 公租公課 | 7,863 | 794 | 2,170 | 2,408 | 9,247 | ||
| 水道光熱費 | 8,650 | 1,217 | 2,503 | 2,839 | 8,841 | ||
| 修繕費 | - | 175 | 484 | 594 | 4,130 | ||
| 保険料 | 96 | 12 | 34 | 55 | 130 | ||
| 信託報酬 | - | 391 | - | - | 1,148 | ||
| その他賃貸事業費用 | 17 | 17 | 632 | 69 | 361 | ||
| NOI | 84,336 | 10,228 | 31,587 | 40,143 | 176,619 | ||
| 減価償却費 | 20,061 | 2,271 | 5,015 | 7,500 | 9,374 | ||
| 賃貸事業損益 | 64,275 | 7,956 | 26,572 | 32,642 | 167,244 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-27 | Of-28 | Of-29 | Of-30 | Of-31 | ||
| 物件名称 | 神戸旧居留地 平和ビル | 三田平和ビル (底地)(注) | 栄ミナミ平和ビル | HF桜通ビル ディング | HF日本橋浜町 ビルディング | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 140,560 | 90,647 | 83,203 | 308,351 | 89,075 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 124,078 | 90,647 | 72,408 | 269,217 | 74,466 | ||
| その他賃貸事業収入 | 16,482 | - | 10,794 | 39,133 | 14,609 | ||
| 賃貸事業費用 | 65,276 | 42,363 | 31,811 | 150,334 | 24,533 | ||
| 管理委託費 | 21,993 | 299 | 15,703 | 37,580 | 8,824 | ||
| 公租公課 | 11,906 | 41,889 | 6,851 | 15,002 | 6,627 | ||
| 水道光熱費 | 14,337 | - | 6,554 | 19,737 | 6,900 | ||
| 修繕費 | 15,925 | - | 2,062 | 1,353 | 1,148 | ||
| 保険料 | 224 | - | 109 | 351 | 104 | ||
| 信託報酬 | 324 | 175 | 324 | 339 | 339 | ||
| その他賃貸事業費用 | 563 | - | 205 | 75,968 | 589 | ||
| NOI | 75,284 | 48,284 | 51,391 | 158,016 | 64,541 | ||
| 減価償却費 | 16,129 | - | 14,113 | 35,113 | 8,871 | ||
| 賃貸事業損益 | 59,154 | 48,284 | 37,278 | 122,903 | 55,670 | ||
(注)Of-28 三田平和ビル(底地)は、2018年11月30日付で信託受益権の準共有持分50%を譲渡し、2018年12月14日付で残りの信託受益権の準共有持分50%を譲渡しました。
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-32 | Of-33 | Of-34 | Of-35 | Of-36 | ||
| 物件名称 | HF仙台本町ビルディング | HF上野 ビルディング | 麹町HFビル | HF九段南 ビルディング | HF神田小川町 ビルディング | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 141,397 | 139,319 | 66,794 | 98,555 | 107,125 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 121,773 | 117,416 | 60,881 | 87,229 | 96,535 | ||
| その他賃貸事業収入 | 19,624 | 21,903 | 5,913 | 11,326 | 10,589 | ||
| 賃貸事業費用 | 42,020 | 37,555 | 25,172 | 27,592 | 31,984 | ||
| 管理委託費 | 19,377 | 14,737 | 8,012 | 8,489 | 8,533 | ||
| 公租公課 | 10,079 | 10,701 | 10,620 | 10,569 | 10,777 | ||
| 水道光熱費 | 11,005 | 9,102 | 3,855 | 6,460 | 9,574 | ||
| 修繕費 | 522 | 761 | 2,019 | 961 | 1,287 | ||
| 保険料 | 204 | 169 | 93 | 98 | 72 | ||
| 信託報酬 | 439 | 329 | 329 | 339 | 414 | ||
| その他賃貸事業費用 | 392 | 1,753 | 242 | 672 | 1,324 | ||
| NOI | 99,377 | 101,764 | 41,621 | 70,963 | 75,141 | ||
| 減価償却費 | 36,078 | 16,272 | 5,203 | 9,907 | 7,610 | ||
| 賃貸事業損益 | 63,298 | 85,492 | 36,417 | 61,055 | 67,530 | ||
損益の状況(単位:千円)
| 物件番号 | Of-37 | Of-38 | Of-39 | Of-40 | Of-41 | ||
| 物件名称 | 日総第5ビル | アクロス新川ビル | 千住ミルディス Ⅱ番館 | アーク森ビル (注1) | イトーピア 日本橋SAビル (注2) | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年8月31日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 92日 | ||
| 賃貸事業収入 | 86,211 | 102,522 | 66,576 | 非開示 | 30,696 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 81,771 | 87,630 | 66,576 | 28,241 | |||
| その他賃貸事業収入 | 4,440 | 14,892 | - | 2,455 | |||
| 賃貸事業費用 | 11,562 | 33,459 | 17,844 | 非開示 | 5,259 | ||
| 管理委託費 | - | 17,676 | 13,805 | 3,216 | |||
| 公租公課 | 8,965 | 8,635 | 3,605 | - | |||
| 水道光熱費 | - | 6,301 | - | 1,734 | |||
| 修繕費 | 2,095 | 175 | - | - | |||
| 保険料 | 150 | 133 | 75 | 30 | |||
| 信託報酬 | 329 | 391 | 339 | 171 | |||
| その他賃貸事業費用 | 21 | 145 | 17 | 107 | |||
| NOI | 74,648 | 69,063 | 48,732 | 61,034 | 25,436 | ||
| 減価償却費 | 15,921 | 5,649 | 10,690 | 2,160 | 2,752 | ||
| 賃貸事業損益 | 58,727 | 63,414 | 38,042 | 58,873 | 22,684 | ||
(注1)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、賃貸事業収入及び賃貸事業費用は非開示としています。
(注2)Of-41 イトーピア日本橋SAビルは、2018年8月31日付で取得しました。運用期間は2018年8月31日から2018年11月30日まで(92日)となります。
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Of-42 | Re-03 | Re-05 | Re-09 | Re-11 | ||
| 物件名称 | サザンスカイ タワー八王子 (注) | HF市川 レジデンス | HF目黒 レジデンス | HF葛西 レジデンス | HF若林公園 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月25日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 159日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 56,991 | 17,280 | 20,282 | 24,347 | 116,389 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 53,531 | 17,280 | 19,684 | 23,207 | 105,460 | ||
| その他賃貸事業収入 | 3,460 | - | 597 | 1,139 | 10,928 | ||
| 賃貸事業費用 | 15,667 | 2,876 | 4,762 | 5,201 | 23,498 | ||
| 管理委託費 | 7,373 | 1,064 | 2,355 | 1,785 | 10,482 | ||
| 公租公課 | - | 718 | 978 | 1,215 | 6,480 | ||
| 水道光熱費 | 5,910 | 188 | 235 | 183 | 1,067 | ||
| 修繕費 | 900 | 210 | 522 | 1,126 | 3,620 | ||
| 保険料 | 108 | 17 | 19 | 25 | 147 | ||
| 信託報酬 | 301 | 577 | 603 | 603 | 879 | ||
| その他賃貸事業費用 | 1,074 | 100 | 48 | 260 | 819 | ||
| NOI | 41,323 | 14,403 | 15,520 | 19,146 | 92,890 | ||
| 減価償却費 | 7,565 | 2,610 | 3,224 | 3,963 | 26,171 | ||
| 賃貸事業損益 | 33,758 | 11,793 | 12,295 | 15,182 | 66,719 | ||
(注)Of-42 サザンスカイタワー八王子は、2018年6月25日付で取得しました。運用期間は2018年6月25日から2018年11月30日まで(159日)となります。
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-12 | Re-14 | Re-15 | Re-16 | Re-17 | ||
| 物件名称 | HF碑文谷 レジデンス | HF南麻布 レジデンス | HF麻布十番 レジデンス | HF学芸大学 レジデンス | HF東神田 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 44,060 | 36,917 | 33,149 | 24,494 | 37,115 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 41,965 | 35,722 | 30,946 | 23,874 | 35,151 | ||
| その他賃貸事業収入 | 2,094 | 1,195 | 2,203 | 619 | 1,963 | ||
| 賃貸事業費用 | 10,598 | 8,690 | 7,417 | 7,318 | 7,517 | ||
| 管理委託費 | 5,062 | 4,015 | 3,398 | 3,183 | 3,740 | ||
| 公租公課 | 2,539 | 1,918 | 1,780 | 1,353 | 1,459 | ||
| 水道光熱費 | 362 | 337 | 237 | 285 | 245 | ||
| 修繕費 | 1,335 | 1,677 | 1,229 | 1,991 | 1,603 | ||
| 保険料 | 48 | 34 | 34 | 32 | 38 | ||
| 信託報酬 | 655 | 631 | 629 | 426 | 426 | ||
| その他賃貸事業費用 | 595 | 75 | 107 | 45 | 3 | ||
| NOI | 33,461 | 28,227 | 25,732 | 17,176 | 29,598 | ||
| 減価償却費 | 8,065 | 5,610 | 9,274 | 4,848 | 10,435 | ||
| 賃貸事業損益 | 25,396 | 22,616 | 16,458 | 12,327 | 19,163 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-18 | Re-19 | Re-20 | Re-21 | Re-22 | ||
| 物件名称 | HF東日本橋 レジデンス | HF練馬 レジデンス | HF白金高輪 レジデンス | HF明大前 レジデンス | HF日本橋 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 40,138 | 24,633 | 115,314 | 29,116 | 32,634 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 37,931 | 23,673 | 108,778 | 27,610 | 31,220 | ||
| その他賃貸事業収入 | 2,207 | 960 | 6,535 | 1,506 | 1,414 | ||
| 賃貸事業費用 | 11,337 | 7,901 | 19,424 | 6,351 | 7,201 | ||
| 管理委託費 | 5,040 | 2,155 | 9,518 | 3,318 | 3,747 | ||
| 公租公課 | 1,965 | 1,175 | 5,591 | 1,501 | 1,533 | ||
| 水道光熱費 | 342 | 203 | 857 | 179 | 440 | ||
| 修繕費 | 3,463 | 3,950 | 2,735 | 1,068 | 749 | ||
| 保険料 | 50 | 29 | 139 | 34 | 38 | ||
| 信託報酬 | 426 | 376 | - | - | 454 | ||
| その他賃貸事業費用 | 50 | 10 | 581 | 250 | 238 | ||
| NOI | 28,800 | 16,731 | 95,890 | 22,764 | 25,433 | ||
| 減価償却費 | 10,976 | 6,579 | 21,540 | 5,314 | 5,149 | ||
| 賃貸事業損益 | 17,824 | 10,152 | 74,349 | 17,450 | 20,284 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-23 | Re-24 | Re-25 | Re-26 | Re-29 | ||
| 物件名称 | HF上石神井 レジデンス | HF錦糸町 レジデンス | HF銀座 レジデンス EAST | HF新横浜 レジデンス | HF白山 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 31,543 | 32,335 | 129,418 | 83,558 | 56,747 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 30,256 | 30,816 | 120,462 | 78,220 | 53,473 | ||
| その他賃貸事業収入 | 1,286 | 1,518 | 8,955 | 5,337 | 3,273 | ||
| 賃貸事業費用 | 7,068 | 7,924 | 21,399 | 15,898 | 12,181 | ||
| 管理委託費 | 3,092 | 3,698 | 9,009 | 8,246 | 5,112 | ||
| 公租公課 | 1,781 | 1,410 | 6,267 | 4,618 | 3,823 | ||
| 水道光熱費 | 329 | 325 | 1,064 | 256 | 348 | ||
| 修繕費 | 1,817 | 2,433 | 3,259 | 2,021 | 2,527 | ||
| 保険料 | 43 | 38 | 151 | 117 | 86 | ||
| 信託報酬 | - | - | 1,500 | - | - | ||
| その他賃貸事業費用 | 5 | 18 | 146 | 639 | 283 | ||
| NOI | 24,475 | 24,410 | 108,018 | 67,659 | 44,565 | ||
| 減価償却費 | 6,377 | 5,372 | 28,055 | 19,793 | 11,882 | ||
| 賃貸事業損益 | 18,098 | 19,038 | 79,963 | 47,866 | 32,682 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-30 | Re-31 | Re-33 | Re-34 | Re-35 | ||
| 物件名称 | HF馬込 レジデンス | HF学芸大学 レジデンスⅡ | HF亀戸 レジデンス | HF田無 レジデンス | HF芝公園 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 43,983 | 34,471 | 31,273 | 31,990 | 24,282 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 39,455 | 33,002 | 31,185 | 30,483 | 23,182 | ||
| その他賃貸事業収入 | 4,528 | 1,469 | 88 | 1,507 | 1,100 | ||
| 賃貸事業費用 | 7,884 | 7,120 | 7,219 | 7,215 | 7,913 | ||
| 管理委託費 | 3,073 | 2,805 | 2,631 | 3,585 | 2,715 | ||
| 公租公課 | 3,195 | 1,915 | 1,747 | 2,446 | 1,584 | ||
| 水道光熱費 | 423 | 257 | 359 | 397 | 485 | ||
| 修繕費 | 1,077 | 1,037 | 2,034 | 697 | 2,440 | ||
| 保険料 | 77 | 42 | 43 | 66 | 36 | ||
| 信託報酬 | - | 911 | - | - | 397 | ||
| その他賃貸事業費用 | 37 | 150 | 403 | 22 | 254 | ||
| NOI | 36,098 | 27,351 | 24,054 | 24,775 | 16,369 | ||
| 減価償却費 | 10,023 | 6,671 | 5,609 | 10,102 | 5,128 | ||
| 賃貸事業損益 | 26,074 | 20,679 | 18,444 | 14,672 | 11,240 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-36 | Re-37 | Re-38 | Re-39 | Re-40 | ||
| 物件名称 | HF三田 レジデンス | HF高輪 レジデンス | ラ・レジダンス ・ド・白金台 | HF銀座レジデンスEASTⅡ | HF八丁堀 レジデンスⅡ | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 35,104 | 25,497 | 26,196 | 51,438 | 62,842 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 34,457 | 24,924 | 25,744 | 49,541 | 60,297 | ||
| その他賃貸事業収入 | 646 | 573 | 452 | 1,897 | 2,544 | ||
| 賃貸事業費用 | 9,442 | 6,136 | 6,516 | 8,986 | 11,654 | ||
| 管理委託費 | 3,994 | 2,915 | 3,034 | 4,249 | 4,813 | ||
| 公租公課 | 2,289 | 1,412 | 1,520 | 2,025 | 2,935 | ||
| 水道光熱費 | 424 | - | 14 | 392 | 582 | ||
| 修繕費 | 1,717 | 1,201 | 1,513 | 1,806 | 2,477 | ||
| 保険料 | 43 | 31 | 28 | 55 | 76 | ||
| 信託報酬 | 397 | 447 | 404 | 457 | 450 | ||
| その他賃貸事業費用 | 576 | 127 | - | - | 317 | ||
| NOI | 25,661 | 19,361 | 19,680 | 42,452 | 51,187 | ||
| 減価償却費 | 6,390 | 4,723 | 3,076 | 9,215 | 14,764 | ||
| 賃貸事業損益 | 19,271 | 14,637 | 16,603 | 33,236 | 36,423 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-41 | Re-42 | Re-43 | Re-44 | Re-45 | ||
| 物件名称 | HF八丁堀 レジデンスⅢ | HF銀座 レジデンス | HF駒沢公園 レジデンス TOWER | HF梅田 レジデンス TOWER | HF中之島 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 29,865 | 33,381 | 210,986 | 77,005 | 19,846 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 28,102 | 32,127 | 199,985 | 75,741 | 18,675 | ||
| その他賃貸事業収入 | 1,762 | 1,254 | 11,001 | 1,263 | 1,170 | ||
| 賃貸事業費用 | 7,138 | 8,168 | 48,092 | 27,171 | 6,588 | ||
| 管理委託費 | 2,971 | 3,596 | 23,218 | 11,830 | 3,433 | ||
| 公租公課 | 1,801 | 1,617 | 11,417 | 6,379 | 1,332 | ||
| 水道光熱費 | 381 | 368 | 2,836 | 2,084 | 361 | ||
| 修繕費 | 1,393 | 1,688 | 8,386 | 6,023 | 915 | ||
| 保険料 | 42 | 32 | 258 | 153 | 36 | ||
| 信託報酬 | 372 | 447 | 581 | 502 | 450 | ||
| その他賃貸事業費用 | 174 | 417 | 1,394 | 198 | 58 | ||
| NOI | 22,726 | 25,213 | 162,893 | 49,833 | 13,257 | ||
| 減価償却費 | 7,420 | 9,229 | 39,349 | 25,369 | 5,601 | ||
| 賃貸事業損益 | 15,305 | 15,983 | 123,543 | 24,463 | 7,655 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-46 | Re-47 | Re-48 | Re-49 | Re-53 | ||
| 物件名称 | HF阿波座 レジデンス | HF丸の内 レジデンス | HF平尾 レジデンス | HF河原町二条 レジデンス | HF四条河原町 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 23,368 | 27,718 | 79,244 | 20,557 | 75,646 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 22,963 | 26,472 | 73,613 | 19,769 | 69,809 | ||
| その他賃貸事業収入 | 404 | 1,246 | 5,630 | 787 | 5,837 | ||
| 賃貸事業費用 | 6,746 | 5,191 | 20,377 | 4,607 | 16,911 | ||
| 管理委託費 | 3,525 | 2,718 | 7,480 | 2,197 | 6,879 | ||
| 公租公課 | 1,693 | 1,658 | 5,406 | 1,168 | 4,413 | ||
| 水道光熱費 | 34 | 9 | 2,006 | 469 | 2,328 | ||
| 修繕費 | 923 | 217 | 4,429 | 264 | 1,686 | ||
| 保険料 | 46 | 48 | 152 | 31 | 112 | ||
| 信託報酬 | 451 | 452 | 527 | 450 | 391 | ||
| その他賃貸事業費用 | 71 | 86 | 374 | 25 | 1,100 | ||
| NOI | 16,621 | 22,527 | 58,867 | 15,949 | 58,735 | ||
| 減価償却費 | 6,869 | 6,859 | 21,050 | 3,455 | 8,905 | ||
| 賃貸事業損益 | 9,752 | 15,667 | 37,817 | 12,493 | 49,830 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-54 | Re-55 | Re-56 | Re-57 | Re-58 | ||
| 物件名称 | ラ・レジダンス ・ド・千駄木 | HF千駄木 レジデンス | HF駒沢公園 レジデンス | HF武蔵小山 レジデンス | HF国分寺 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 28,819 | 31,903 | 20,380 | 31,878 | 31,347 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 28,596 | 31,764 | 19,572 | 30,258 | 29,830 | ||
| その他賃貸事業収入 | 223 | 139 | 808 | 1,620 | 1,517 | ||
| 賃貸事業費用 | 5,010 | 5,795 | 4,883 | 5,894 | 8,754 | ||
| 管理委託費 | 3,112 | 3,498 | 2,218 | 3,307 | 2,596 | ||
| 公租公課 | 1,289 | 1,560 | 1,346 | 1,507 | 1,530 | ||
| 水道光熱費 | - | - | 233 | 196 | 218 | ||
| 修繕費 | 158 | 277 | 632 | 300 | 3,893 | ||
| 保険料 | 25 | 33 | 26 | 32 | 31 | ||
| 信託報酬 | 423 | 423 | 396 | 390 | 414 | ||
| その他賃貸事業費用 | 2 | 2 | 28 | 159 | 69 | ||
| NOI | 23,809 | 26,107 | 15,497 | 25,983 | 22,593 | ||
| 減価償却費 | 2,927 | 3,473 | 3,161 | 3,017 | 3,644 | ||
| 賃貸事業損益 | 20,881 | 22,634 | 12,336 | 22,966 | 18,949 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-59 | Re-60 | Re-61 | Re-62 | Re-63 | ||
| 物件名称 | HF久屋大通 レジデンス | HF烏丸鞍馬口 レジデンス | HF西新宿 レジデンス WEST | HF西新宿 レジデンス EAST | HF東新宿 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 43,293 | 21,296 | 67,430 | 40,794 | 49,318 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 42,355 | 20,455 | 63,709 | 38,900 | 47,934 | ||
| その他賃貸事業収入 | 938 | 841 | 3,720 | 1,894 | 1,384 | ||
| 賃貸事業費用 | 9,742 | 5,152 | 13,544 | 10,923 | 10,506 | ||
| 管理委託費 | 4,697 | 1,992 | 6,294 | 5,060 | 6,139 | ||
| 公租公課 | 2,720 | 1,106 | 3,127 | 1,957 | 2,368 | ||
| 水道光熱費 | 291 | 529 | 493 | 588 | 4 | ||
| 修繕費 | 1,063 | 1,075 | 2,616 | 2,585 | 1,542 | ||
| 保険料 | 74 | 30 | 71 | 44 | 50 | ||
| 信託報酬 | 399 | 391 | 414 | 414 | 401 | ||
| その他賃貸事業費用 | 496 | 26 | 526 | 272 | - | ||
| NOI | 33,551 | 16,143 | 53,885 | 29,870 | 38,812 | ||
| 減価償却費 | 6,392 | 2,779 | 6,696 | 4,209 | 5,871 | ||
| 賃貸事業損益 | 27,159 | 13,364 | 47,189 | 25,661 | 32,940 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-64 | Re-65 | Re-66 | Re-67 | Re-68 | ||
| 物件名称 | HF東心斎橋 レジデンス | HF北四番丁 レジデンス | HF愛宕橋 レジデンス | HF九大病院前 レジデンス | HF浅草橋 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 21,109 | 40,279 | 32,531 | 19,391 | 27,432 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 21,008 | 38,635 | 31,179 | 18,074 | 26,505 | ||
| その他賃貸事業収入 | 101 | 1,643 | 1,352 | 1,317 | 926 | ||
| 賃貸事業費用 | 4,273 | 9,616 | 7,227 | 5,465 | 4,853 | ||
| 管理委託費 | 2,293 | 5,703 | 3,738 | 2,041 | 2,803 | ||
| 公租公課 | 1,216 | 2,251 | 2,206 | 1,353 | 1,313 | ||
| 水道光熱費 | - | - | - | 254 | - | ||
| 修繕費 | 333 | 1,119 | 663 | 1,372 | 300 | ||
| 保険料 | 28 | 60 | 57 | 36 | 34 | ||
| 信託報酬 | 401 | 401 | 401 | 391 | 401 | ||
| その他賃貸事業費用 | - | 80 | 160 | 15 | - | ||
| NOI | 16,836 | 30,662 | 25,303 | 13,925 | 22,578 | ||
| 減価償却費 | 2,490 | 5,966 | 5,510 | 3,541 | 2,981 | ||
| 賃貸事業損益 | 14,345 | 24,695 | 19,792 | 10,384 | 19,597 | ||
| 損益の状況(単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | Re-69 | Re-70 | Re-72 | Re-73 | Re-74 | ||
| 物件名称 | HF一番町 レジデンス | HF東中野 レジデンス | HF早稲田 レジデンス | HF早稲田 レジデンスⅡ | HF若松河田 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 39,602 | 31,688 | 75,120 | 31,040 | 40,177 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 37,200 | 30,197 | 72,054 | 29,556 | 36,229 | ||
| その他賃貸事業収入 | 2,402 | 1,491 | 3,066 | 1,483 | 3,948 | ||
| 賃貸事業費用 | 9,875 | 6,812 | 19,746 | 7,955 | 7,121 | ||
| 管理委託費 | 5,734 | 3,301 | 12,064 | 4,822 | 3,428 | ||
| 公租公課 | 2,588 | 1,648 | 3,307 | 1,359 | 1,872 | ||
| 水道光熱費 | - | 241 | 672 | 372 | 328 | ||
| 修繕費 | 1,033 | 1,158 | 2,498 | 594 | 763 | ||
| 保険料 | 57 | 37 | 82 | 33 | 44 | ||
| 信託報酬 | 401 | 392 | 413 | 415 | 440 | ||
| その他賃貸事業費用 | 60 | 32 | 706 | 357 | 244 | ||
| NOI | 29,727 | 24,876 | 55,373 | 23,084 | 33,055 | ||
| 減価償却費 | 4,963 | 3,755 | 8,095 | 3,251 | 6,808 | ||
| 賃貸事業損益 | 24,764 | 21,120 | 47,278 | 19,832 | 26,246 | ||
損益の状況(単位:千円)
| 物件番号 | Re-75 | Re-76 | Re-77 | Re-78 | Re-79 | ||
| 物件名称 | HF仙台 レジデンス EAST | HF西公園 レジデンス | HF晩翠通 レジデンス | HF関内 レジデンス | HF名駅北 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 67,755 | 44,174 | 27,992 | 63,171 | 61,826 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 63,190 | 41,191 | 26,699 | 56,649 | 55,546 | ||
| その他賃貸事業収入 | 4,565 | 2,982 | 1,293 | 6,522 | 6,279 | ||
| 賃貸事業費用 | 14,172 | 9,242 | 5,070 | 14,688 | 19,492 | ||
| 管理委託費 | 6,186 | 4,524 | 2,140 | 6,128 | 7,481 | ||
| 公租公課 | 3,984 | 2,544 | 1,766 | 3,164 | 3,619 | ||
| 水道光熱費 | 539 | 316 | 186 | 768 | 1,296 | ||
| 修繕費 | 2,489 | 1,173 | 418 | 4,135 | 5,709 | ||
| 保険料 | 104 | 57 | 37 | 74 | 200 | ||
| 信託報酬 | 331 | 416 | 416 | 391 | 320 | ||
| その他賃貸事業費用 | 536 | 208 | 105 | 25 | 864 | ||
| NOI | 53,582 | 34,932 | 22,921 | 48,483 | 42,333 | ||
| 減価償却費 | 15,090 | 11,943 | 7,128 | 11,889 | 12,464 | ||
| 賃貸事業損益 | 38,492 | 22,988 | 15,793 | 36,594 | 29,868 | ||
損益の状況(単位:千円)
| 物件番号 | Re-80 | Re-81 | Re-82 | Re-83 | Re-84 | ||
| 物件名称 | HF東札幌 レジデンス | HF博多東 レジデンス | HF仙台五橋 レジデンス | HF田端 レジデンス | HF両国 レジデンス | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 57,067 | 28,730 | 26,653 | 40,397 | 49,156 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 51,997 | 26,783 | 25,461 | 38,344 | 48,293 | ||
| その他賃貸事業収入 | 5,069 | 1,946 | 1,191 | 2,053 | 863 | ||
| 賃貸事業費用 | 16,852 | 8,892 | 18,353 | 6,959 | 8,986 | ||
| 管理委託費 | 4,752 | 2,185 | 1,823 | 2,281 | 3,496 | ||
| 公租公課 | 5,318 | 2,414 | 1,838 | 2,115 | 2,638 | ||
| 水道光熱費 | 437 | 259 | 468 | 485 | 377 | ||
| 修繕費 | 5,644 | 3,789 | 14,152 | 155 | 286 | ||
| 保険料 | 100 | 56 | 44 | 49 | 61 | ||
| 信託報酬 | 340 | - | - | - | - | ||
| その他賃貸事業費用 | 259 | 187 | 26 | 1,871 | 2,126 | ||
| NOI | 40,214 | 19,838 | 8,300 | 33,437 | 40,169 | ||
| 減価償却費 | 12,375 | 5,718 | 5,957 | 7,639 | 8,932 | ||
| 賃貸事業損益 | 27,838 | 14,119 | 2,342 | 25,798 | 31,236 | ||
損益の状況(単位:千円)
| 物件番号 | Re-85 | - | ||
| 物件名称 | HF八王子 レジデンス | 合計 | ||
| 運用期間 | 自: | 2018年6月1日 | 2018年6月1日 | |
| 至: | 2018年11月30日 | 2018年11月30日 | ||
| 運用日数 | 183日 | 183日 | ||
| 賃貸事業収入 | 33,520 | 5,913,371 | ||
| 貸室賃料・共益費 | 31,820 | 5,481,791 | ||
| その他賃貸事業収入 | 1,699 | 431,579 | ||
| 賃貸事業費用 | 8,632 | 1,581,224 | ||
| 管理委託費 | 3,441 | 615,089 | ||
| 公租公課 | 1,774 | 409,557 | ||
| 水道光熱費 | 1,345 | 205,033 | ||
| 修繕費 | 1,545 | 191,087 | ||
| 保険料 | 33 | 7,309 | ||
| 信託報酬 | - | 40,049 | ||
| その他賃貸事業費用 | 493 | 113,098 | ||
| NOI | 24,887 | 4,332,146 | ||
| 減価償却費 | 4,644 | 932,764 | ||
| 賃貸事業損益 | 20,243 | 3,399,382 | ||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
