有価証券報告書(内国投資証券)-第8期(平成30年5月1日-平成30年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.5	6,527	6,700	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.4	1,785	1,840	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.5	2,036	2,090	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	870	896	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.4	1,601	1,650	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.4	1,580	1,630	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.5	2,175	2,240	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.5	2,376	2,530	2004年7月	2018年5月
	R-009	エスティメゾン横浜	神奈川県 横浜市 神奈川区 鶴屋町	2,110	0.5	2,097	2,110	2007年1月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.4	1,566	1,590	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,097	1,080	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.4	1,624	1,660	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.7	2,946	3,000	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	925	932	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,056	1,070	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.7	3,098	3,130	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.6	2,705	2,720	2006年8月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.5	2,042	2,080	2006年6月	2018年5月
	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.3	1,247	1,270	2006年8月	2018年5月
	R-020	エスティメゾン塚本	大阪府 大阪市 淀川区 塚本	1,080	0.2	1,071	1,080	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.4	1,895	1,950	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.6	2,686	2,750	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	930	955	2007年2月	2018年5月
	R-024	エスティメゾン大泉学園	東京都 練馬区 東大泉	790	0.2	786	805	2007年2月	2018年5月
	R-025	エスティメゾン東品川	東京都 品川区 東品川	2,390	0.5	2,373	2,330	2008年5月	2018年5月
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	東京都 板橋区 板橋	2,540	0.6	2,526	2,590	2007年4月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	1,045	1,060	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.2	695	711	2008年1月	2018年5月
	R-029	エスティメゾン四谷坂町 (注10)	東京都 新宿区 四谷坂町	2,090	0.5	2,085	2,140	2008年3月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.5	2,375	2,420	2007年11月	2018年5月
	R-031	エスティメゾン上呉服	福岡県 福岡市 博多区 上呉服町	821	0.2	814	816	2008年3月	2018年5月
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋	東京都 世田谷区 三軒茶屋	822	0.2	817	830	2008年1月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.4	1,839	1,880	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,488	1,530	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.2	794	819	2006年11月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.2	781	804	2008年1月	2018年5月
	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.6	2,544	2,560	2008年3月	2018年5月
	R-038	マスト博多(注11)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.5	2,327	2,400	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.3	1,251	1,270	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.4	1,783	1,870	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,934	1,950	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	903	929	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	596	614	2006年6月	2018年5月
	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.4	1,931	1,990	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.4	1,916	1,940	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.8	3,429	3,340	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.4	6,219	6,360	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,042	1,050	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.2	809	820	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.3	1,247	1,240	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.4	1,568	1,590	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.3	1,355	1,330	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.5	2,262	2,240	2010年2月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.4	1,762	1,770	2009年6月	2018年5月
	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.4	1,670	1,650	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.5	2,392	2,400	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.4	1,669	1,720	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.4	1,534	1,550	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	857	851	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	1,024	1,030	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.4	1,861	1,810	2009年6月	2018年5月
	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	1,014	995	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	979	994	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.3	1,154	1,140	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.3	1,154	1,170	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.6	2,475	2,440	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.8	3,266	3,240	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.4	1,638	1,620	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.4	1,570	1,610	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,450	1,490	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,948	1,970	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.7	2,902	2,950	2011年1月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-073	マストライフ秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間河岸	555	0.1	552	551	2006年10月	2018年5月
	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.6	2,444	2,480	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.6	2,418	2,470	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.9	8,205	8,420	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	2.0	8,583	8,790	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.5	2,061	2,060	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	1.0	4,705	4,490	1999年11月	2018年5月
	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.4	1,917	1,970	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,950	1,970	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.7	3,154	3,200	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.4	1,913	1,950	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.3	1,237	1,280	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注12)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.5	2,287	2,362	2011年2月	2018年5月
	R-086	マストライフ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.4	1,897	1,910	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	1.0	4,346	4,480	2014年6月	2018年5月
	R-088	グランマスト金沢西泉	石川県 金沢市 西泉	1,080	0.2	1,068	1,060	2007年9月	2018年5月
	R-089	グランマスト鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.2	820	830	2009年4月	2018年5月
	R-090	エスティメゾン港北綱島	神奈川県 横浜市 港北区 新吉田東	2,750	0.6	2,742	2,814	2002年3月(注13)	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-091	マストライフ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,378	1,410	2010年1月	2018年5月
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	1.1	4,837	4,880	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.3	5,795	5,880	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.6	2,423	2,480	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.7	2,997	3,070	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,094	1,050	2005年8月	2018年5月
	R-097	エスティメゾン神戸三宮	兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通	971	0.2	964	971	2007年3月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	1.1	4,884	5,010	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	1.0	4,204	4,250	2015年10月	2018年5月
	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	651	658	2017年2月	2018年5月
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.8	8,072	8,950	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.8	3,775	4,090	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.4	1,711	1,860	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.6	2,560	2,850	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.8	3,459	3,850	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注14)(注15)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.4	6,218	6,510	2008年2月	2018年5月
小計				237,395	54.2	237,160	242,437	-	-

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山(注16)	東京都 品川区 北品川	59,600	13.6	58,667	71,400	2011年2月	2014年12月 2016年5月 2017年5月
	O-002	御殿山SHビル	東京都 品川区 北品川	51,500	11.8	50,443	60,100	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南 ガーデンシティ(注17)	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	23,100	5.3	22,268	29,900	2011年2月	2014年12月
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注18)	大阪府 大阪市 中央区 本町	38,600	8.8	37,512	44,700	2010年5月	2015年5月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注19)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	1.0	4,346	5,750	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.4	6,286	7,160	2011年3月	2016年5月
	小計			183,550	41.9	179,524	219,010	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注18)	大阪府 大阪市 中央区 本町	17,200	3.9	17,145	17,700	2010年5月	2017年5月
	小計			17,200	3.9	17,145	17,700	-	-
合計				438,145	100.0	433,830	479,147	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルを、Cは商業施設等をそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」について各年4月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、各年10月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された調査価額を、それぞれ百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日を記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 本投資法人は、「エスティメゾン四谷坂町」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:329,739分の245,317(約74.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注11) 「マスト博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注12) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注13) 「エスティメゾン港北綱島」は、合計3棟の建物(イースト(2002年3月に竣工)、ウエスト(2002年10月に竣工)及びアネックス(2002年9月に竣工))から構成されていますが、上記「竣工年月」には、便宜上イーストの竣工年月を記載しています。
(注14) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」の物件名称は、本投資法人による取得時においては「豊洲レジデンス」でしたが、本投資法人による取得後、2018年10月1日付で現名称へ変更しています。以下同じです。
(注15) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注16) 本投資法人は、「ガーデンシティ品川御殿山」について、建物のうち2階から4階及び6階から9階までの専有部分の全て並びに5階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:3,857,806分の3,123,640(約81.0%))に係る不動産信託受益権を保有しています。なお、本投資法人は、2014年12月3日付で、「ガーデンシティ品川御殿山」の建物のうち、4階、7階及び8階の専有部分の全て、並びに2階、3階及び6階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:3,857,806分の2,103,349(約54.5%))を取得価格39,700百万円で取得しています。また、本投資法人は、2016年5月24日付で、「ガーデンシティ品川御殿山」の建物のうち、2階、3階、5階及び6階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:3,857,806分の820,252(約21.3%))を取得価格15,900百万円で追加取得しています。更に、本投資法人は、2017年5月24日付で、「ガーデンシティ品川御殿山」の建物のうち、2階の専有部分の一部及び9階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:3,857,806分の200,039(約5.2%))を取得価格4,000百万円で追加取得しています。
(注17) 本投資法人は、「本町南ガーデンシティ」について、建物のうち13階から24階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:2,965,753分の1,669,946(約56.3%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注18) 「本町ガーデンシティ」は、オフィスビル及び商業施設の用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」といいます。)とホテルの用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」といいます。)から構成されており、本書において当該物件の概要等については「オフィスビル部分」と「ホテル部分」とに分けて記載する場合があります。
(注19) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	175	1.4	1	5,515.43	5,418.81	98.2
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	51	0.4	1	2,019.10	1,816.52	90.0
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	58	0.5	1	2,062.10	2,017.65	97.8
	R-004	エスティメゾン恵比寿	24	0.2	1	781.02	781.02	100.0
	R-005	エスティメゾン神田	45	0.4	1	1,706.54	1,661.91	97.4
	R-006	エスティメゾン北新宿	47	0.4	1	1,881.19	1,822.41	96.9
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	64	0.5	1	2,978.28	2,955.15	99.2
	R-008	エスティメゾン川崎	77	0.6	1	3,741.01	3,692.20	98.7
	R-009	エスティメゾン横浜	65	0.5	1	2,823.73	2,823.73	100.0
	R-010	エスティメゾン亀戸	53	0.4	1	2,279.21	2,231.60	97.9
	R-011	エスティメゾン目黒	31	0.3	1	1,070.13	1,016.35	95.0
	R-012	エスティメゾン巣鴨	50	0.4	1	2,619.17	2,619.17	100.0
	R-013	エスティメゾン京橋	89	0.7	1	4,613.04	4,502.43	97.6
	R-014	エスティメゾン白楽	30	0.3	1	1,285.83	1,263.25	98.2
	R-015	エスティメゾン南堀江	33	0.3	1	1,804.48	1,721.88	95.4
	R-016	エスティメゾン五反田	94	0.8	1	3,871.15	3,733.56	96.4
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	79	0.7	1	2,979.85	2,932.38	98.4
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	65	0.5	1	2,602.30	2,427.69	93.3
	R-019	エスティメゾン南麻布	32	0.3	1	1,082.12	1,061.31	98.1
	R-020	エスティメゾン塚本	38	0.3	1	2,321.04	2,224.32	95.8
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	63	0.5	1	2,824.86	2,824.86	100.0
	R-022	エスティメゾン麻布十番	67	0.6	1	1,755.31	1,649.72	94.0
	R-023	エスティメゾン板橋本町	28	0.2	1	1,274.49	1,235.14	96.9
	R-024	エスティメゾン大泉学園	25	0.2	1	1,362.36	1,339.14	98.3
	R-025	エスティメゾン東品川	69	0.6	1	2,936.72	2,855.41	97.2

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	78	0.6	1	3,915.81	3,601.07	92.0
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	31	0.3	1	1,176.78	1,125.55	95.6
	R-028	エスティメゾン千駄木	22	0.2	1	897.30	897.30	100.0
	R-029	エスティメゾン四谷坂町	58	0.5	1	2,453.17	2,409.47	98.2
	R-030	エスティメゾン博多東	86	0.7	1	9,106.08	9,106.08	100.0
	R-031	エスティメゾン上呉服	28	0.2	1	2,261.91	2,164.32	95.7
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋	23	0.2	1	856.08	831.91	97.2
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	62	0.5	1	3,924.58	3,763.92	95.9
	R-034	プライムメゾン東桜	52	0.4	1	3,118.11	3,118.11	100.0
	R-035	プライムメゾン萱場公園	29	0.2	1	2,163.98	2,163.98	100.0
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	23	0.2	1	894.64	868.21	97.0
	R-037	エスティメゾン板橋C6	78	0.6	1	4,036.66	3,885.05	96.2
	R-038	マスト博多(注5)	94	0.8	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	36	0.3	1	1,611.54	1,611.54	100.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	54	0.4	1	2,275.24	2,230.19	98.0
	R-041	プライムメゾン御器所	64	0.5	1	4,427.65	4,278.92	96.6
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	30	0.2	1	2,040.35	1,956.79	95.9
	R-043	プライムメゾン北田辺	23	0.2	1	1,798.97	1,717.15	95.5
	R-044	プライムメゾン百道浜(注5)	69	0.6	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	56	0.5	1	2,324.65	2,237.35	96.2
	R-046	エスティメゾン笹塚	88	0.7	1	3,701.70	3,611.40	97.6
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	175	1.4	1	6,177.20	6,091.10	98.6
	R-048	プライムメゾン高見	35	0.3	1	2,016.79	1,960.54	97.2
	R-049	プライムメゾン矢田南	27	0.2	1	2,168.59	2,084.73	96.1
	R-050	プライムメゾン照葉(注5)	51	0.4	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁(注5)	46	0.4	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	36	0.3	1	1,498.13	1,433.39	95.7
	R-053	エスティメゾン代沢	60	0.5	1	2,352.90	2,352.90	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-054	エスティメゾン戸越	49	0.4	1	1,943.17	1,920.75	98.8
	R-055	エスティメゾン西天満	56	0.5	1	2,877.90	2,764.64	96.1
	R-056	エスティメゾン白金台	64	0.5	1	2,675.11	2,574.48	96.2
	R-057	エスティメゾン東新宿	46	0.4	1	1,889.50	1,889.50	100.0
	R-058	エスティメゾン元麻布	36	0.3	1	1,199.86	1,022.61	85.2
	R-059	エスティメゾン都立大学	22	0.2	1	1,035.78	1,035.78	100.0
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	29	0.2	1	1,073.59	1,050.13	97.8
	R-061	エスティメゾン中野	52	0.4	1	2,023.72	1,990.92	98.4
	R-062	エスティメゾン新中野	28	0.2	1	1,107.57	1,085.83	98.0
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	30	0.2	1	1,299.60	1,269.45	97.7
	R-064	エスティメゾン哲学堂	33	0.3	1	1,531.89	1,461.38	95.4
	R-065	エスティメゾン高円寺	33	0.3	1	1,527.52	1,527.52	100.0
	R-066	エスティメゾン押上	72	0.6	1	3,180.90	3,108.50	97.7
	R-067	エスティメゾン赤羽	96	0.8	1	4,302.84	4,199.63	97.6
	R-068	エスティメゾン王子	48	0.4	1	2,289.44	2,263.90	98.9
	R-069	プライムメゾン早稲田	41	0.3	1	1,650.66	1,535.10	93.0
	R-070	プライムメゾン八丁堀	37	0.3	1	1,382.32	1,330.11	96.2
	R-071	プライムメゾン神保町	51	0.4	1	1,819.90	1,819.90	100.0
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	84	0.7	1	2,512.91	2,512.91	100.0
	R-073	マストライフ秋葉原(注5)	15	0.1	1	803.36	803.36	100.0
	R-074	エスティメゾン葵	71	0.6	1	4,809.68	4,441.25	92.3
	R-075	エスティメゾン薬院	75	0.6	1	5,213.51	5,010.45	96.1
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	219	1.8	1	9,469.65	9,346.02	98.7
	R-077	エスティメゾン大島	242	2.0	1	9,905.97	9,817.01	99.1
	R-078	プライムメゾン富士見台	67	0.6	1	5,704.63	5,257.65	92.2
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	155	1.3	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	57	0.5	1	2,180.78	2,155.66	98.8
	R-081	プライムメゾン品川	57	0.5	1	2,107.88	2,107.88	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-082	プライムメゾン大通公園	115	0.9	1	7,360.37	7,100.92	96.5
	R-083	プライムメゾン南2条	70	0.6	1	6,019.09	5,974.37	99.3
	R-084	プライムメゾン鴨々川	47	0.4	1	4,102.08	4,025.60	98.1
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	88	0.7	1	10,268.74	10,130.62	98.7
	R-086	マストライフ八広(注5)	56	0.5	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	113	0.9	1	3,010.66	2,956.79	98.2
	R-088	グランマスト金沢西泉(注5)	41	0.3	1	4,634.50	4,634.50	100.0
	R-089	グランマスト鵜の森(注5)	26	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0
	R-090	エスティメゾン港北綱島 (注5)	82	0.7	1	6,867.48	6,867.48	100.0
	R-091	マストライフ日野	48	0.4	1	2,827.55	2,800.55	99.0
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	136	1.1	1	5,461.13	5,109.36	93.6
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	222	1.8	1	15,341.68	15,341.68	100.0
	R-094	プライムメゾン渋谷	64	0.5	1	1,972.59	1,905.42	96.6
	R-095	プライムメゾン初台	75	0.6	1	2,879.20	2,828.53	98.2
	R-096	エスティメゾン上町台	32	0.3	1	2,225.52	2,225.52	100.0
	R-097	エスティメゾン神戸三宮	30	0.3	1	2,007.00	1,971.46	98.2
	R-098	プライムメゾン白金高輪	120	1.0	1	3,923.76	3,827.36	97.5
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	109	0.9	1	4,099.04	3,911.51	95.4
	R-100	エスティメゾン森下	18	0.2	1	748.92	748.92	100.0
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	232	1.9	1	6,772.89	6,540.11	96.6
	R-102	プライムメゾン大塚	105	0.9	1	3,921.35	3,720.93	94.9
	R-103	プライムメゾン浅草橋	51	0.4	1	2,033.06	2,033.06	100.0
	R-104	プライムメゾン代官山	68	0.6	1	1,779.17	1,634.03	91.8
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	109	0.9	1	3,569.73	3,422.00	95.9
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	463	3.8	1	23,538.73	23,159.46	98.4
	小計		7,399	60.8	12	377,646.54	369,674.47	97.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山(注5)	1,318	10.8	1	31,236.34	31,236.34	100.0
	O-002	御殿山SHビル	1,089	9.0	1	19,999.97	19,999.97	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注5)	586	4.8	1	16,699.46	16,699.46	100.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注5)	903	7.4	1	17,006.94	17,006.94	100.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	152	1.3	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	213	1.8	1	4,442.75	4,442.75	100.0
	小計		4,264	35.0	2	93,939.98	93,939.98	100.0
ホテル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注5)	402	3.3	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	小計		402	3.3	1	18,092.98	18,092.98	100.0
商 業 施 設 等	C-001	浜松プラザ(注7)	100	0.8	-	-	-	-
	小計		100	0.8	-	-	-	-
	合計		12,166	100.0	14	489,679.50	481,707.43	98.4

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。なお、オフィスビルのうち、パススルー型マスターリース契約を締結している「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」及び「広小路ガーデンアベニュー」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ7及び8となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。ただし、「マスト博多」、「プライムメゾン百道浜」、「プライムメゾン照葉」、「エスティメゾン東白壁」、「マストライフ秋葉原」、「グランマスト金沢西泉」、「グランマスト鵜の森」、「エスティメゾン港北綱島」、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」、「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」及び「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」は、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、「賃貸面積」欄にはそれぞれの賃貸可能面積を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「マストライフ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分又は郵便集配所についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、「賃貸面積」欄には店舗部分又は郵便集配所に係るエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「浜松プラザ」は、2018年10月29日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に係る数値となります。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価又は不動産価格調査の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	株式会社 谷澤総合鑑定所	6,700	6,870	3.9	6,620	4.1	4.1	272
	R-002	エスティメゾン 麻布永坂	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,840	1,870	4.0	1,820	4.1	4.2	77
	R-003	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,090	2,130	4.0	2,070	4.1	4.2	88
	R-004	エスティメゾン恵比寿	株式会社 谷澤総合鑑定所	896	915	3.9	888	4.0	4.1	37
	R-005	エスティメゾン神田	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,650	1,680	4.0	1,640	4.1	4.2	69
	R-006	エスティメゾン北新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,630	1,640	4.2	1,620	4.2	4.4	70
	R-007	エスティメゾン 浅草駒形	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,240	2,260	4.2	2,230	4.2	4.4	99
	R-008	エスティメゾン川崎	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,530	2,560	4.3	2,520	4.3	4.5	116
	R-009	エスティメゾン横浜	大和不動産鑑定 株式会社	2,110	2,150	4.5	2,090	4.3	4.7	101
	R-010	エスティメゾン亀戸	大和不動産鑑定 株式会社	1,590	1,610	4.5	1,580	4.3	4.7	77
	R-011	エスティメゾン目黒	一般財団法人 日本不動産研究所	1,080	1,100	4.1	1,060	3.9	4.3	47
	R-012	エスティメゾン巣鴨	JLL森井鑑定 株式会社	1,660	1,690	4.1	1,630	3.9	4.3	72
	R-013	エスティメゾン京橋	株式会社 立地評価研究所	3,000	3,040	4.6	2,980	4.5	4.7	144
	R-014	エスティメゾン白楽	大和不動産鑑定 株式会社	932	943	4.6	927	4.4	4.8	46
	R-015	エスティメゾン南堀江	JLL森井鑑定 株式会社	1,070	1,090	4.4	1,050	4.2	4.6	51
	R-016	エスティメゾン五反田	大和不動産鑑定 株式会社	3,130	3,140	4.4	3,120	4.1	4.6	143
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂	大和不動産鑑定 株式会社	2,720	2,760	4.2	2,700	4.0	4.4	120
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	JLL森井鑑定 株式会社	2,080	2,120	4.1	2,040	3.9	4.3	94

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-019	エスティメゾン南麻布	JLL森井鑑定 株式会社	1,270	1,300	3.8	1,240	3.6	4.0	52
	R-020	エスティメゾン塚本	一般財団法人 日本不動産研究所	1,080	1,090	4.9	1,070	4.7	5.1	56
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	1,950	1,980	4.3	1,920	4.1	4.5	93
	R-022	エスティメゾン 麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	2,750	2,800	3.8	2,690	3.6	4.0	108
	R-023	エスティメゾン 板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	955	971	4.2	939	4.0	4.4	43
	R-024	エスティメゾン 大泉学園	JLL森井鑑定 株式会社	805	819	4.3	791	4.1	4.5	38
	R-025	エスティメゾン東品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,330	2,360	4.4	2,310	4.2	4.6	110
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	JLL森井鑑定 株式会社	2,590	2,640	4.2	2,540	4.0	4.4	117
	R-027	エスティメゾン 武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,060	1,080	4.2	1,040	4.0	4.4	48
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	711	723	4.2	699	4.0	4.4	32
	R-029	エスティメゾン 四谷坂町	JLL森井鑑定 株式会社	2,140	2,170	4.1	2,100	3.9	4.3	91
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,420	2,440	5.0	2,410	5.0	5.1	130
	R-031	エスティメゾン上呉服	株式会社 立地評価研究所	816	829	4.8	811	4.8	4.9	44
	R-032	エスティメゾン 三軒茶屋	株式会社 谷澤総合鑑定所	830	847	4.1	822	4.2	4.3	37
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,880	1,890	4.7	1,870	4.6	4.9	96
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,530	1,530	4.7	1,530	4.6	4.9	77
	R-035	プライムメゾン 萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	819	817	4.9	820	4.8	5.1	43
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	804	819	4.2	797	4.3	4.4	36
	R-037	エスティメゾン 板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	2,560	2,590	4.4	2,540	4.2	4.6	120
	R-038	マスト博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,400	2,400	5.0	2,400	4.4	5.2	134

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,270	1,290	4.2	1,260	4.0	4.4	58
	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,870	1,900	4.3	1,860	4.4	4.5	84
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,950	1,960	4.7	1,950	4.7	4.9	98
	R-042	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	929	940	4.6	917	4.4	4.8	44
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	614	620	4.9	607	4.7	5.1	32
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,990	2,000	4.9	1,990	4.6	5.1	110
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	1,940	1,970	4.2	1,930	4.0	4.4	88
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,340	3,400	4.2	3,320	4.0	4.4	146
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	6,360	6,440	4.0	6,330	3.8	4.2	265
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,050	1,060	4.5	1,040	4.6	4.7	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	820	819	4.9	820	4.8	5.1	42
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,240	1,250	5.1	1,230	4.9	5.3	74
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,590	1,620	4.8	1,580	4.7	5.0	80
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,330	1,350	4.0	1,320	3.8	4.2	56
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,240	2,280	4.0	2,220	3.8	4.2	93
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,770	1,800	4.0	1,750	4.1	4.2	74
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,650	1,670	4.5	1,640	4.6	4.7	79
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	2,400	2,440	4.1	2,360	3.9	4.3	103
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,720	1,750	4.0	1,700	4.1	4.2	72
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,550	1,580	3.8	1,530	3.9	4.0	61

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-059	エスティメゾン 都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	851	872	3.9	842	4.0	4.1	35
	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,030	1,040	4.1	1,020	3.9	4.3	44
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,810	1,840	4.1	1,800	3.9	4.3	79
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	995	1,010	4.2	989	4.0	4.4	44
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	994	1,010	4.1	987	4.2	4.3	43
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,140	1,160	4.2	1,130	4.0	4.4	50
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,170	1,180	4.0	1,160	4.1	4.2	49
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,440	2,470	4.2	2,430	4.2	4.4	108
	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,240	3,270	4.3	3,220	4.1	4.5	147
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,620	1,650	4.3	1,610	4.1	4.5	74
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	1,610	1,630	4.0	1,580	3.8	4.2	66
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,490	1,510	4.0	1,460	3.8	4.2	61
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,970	2,000	4.1	1,960	3.9	4.3	83
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	2,950	2,980	3.9	2,940	3.7	4.1	117
	R-073	マストライフ秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	551	563	4.3	546	4.1	4.5	26
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,480	2,510	4.7	2,470	4.7	4.9	121
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,470	2,500	4.5	2,450	4.6	4.7	116
	R-076	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	8,420	8,550	4.2	8,290	4.0	4.4	365
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	8,790	8,920	4.2	8,650	4.0	4.4	381
	R-078	プライムメゾン 富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,060	2,090	5.0	2,050	4.8	5.2	109

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	4,490	4,510	5.0	4,480	4.8	5.2	234
	R-080	プライムメゾン森下	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,970	1,990	4.2	1,960	4.2	4.4	85
	R-081	プライムメゾン品川	大和不動産鑑定 株式会社	1,970	2,010	4.2	1,950	4.0	4.4	86
	R-082	プライムメゾン 大通公園	一般財団法人 日本不動産研究所	3,200	3,230	4.8	3,160	4.6	5.0	161
	R-083	プライムメゾン南2条	一般財団法人 日本不動産研究所	1,950	1,970	4.9	1,930	4.7	5.1	101
	R-084	プライムメゾン鴨々川	一般財団法人 日本不動産研究所	1,280	1,280	4.9	1,270	4.7	5.1	66
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク (注4)	株式会社 立地評価研究所	2,362	2,240	5.1	2,220	4.9	5.2	131
	R-086	マストライフ八広	大和不動産鑑定 株式会社	1,910	1,940	4.5	1,900	4.3	4.7	89
	R-087	プライムメゾン恵比寿	一般財団法人 日本不動産研究所	4,480	4,560	3.9	4,400	3.7	4.1	179
	R-088	グランマスト金沢西泉	大和不動産鑑定 株式会社	1,060	1,070	5.3	1,050	5.1	5.5	59
	R-089	グランマスト鵜の森	大和不動産鑑定 株式会社	830	835	5.2	828	5.0	5.4	46
	R-090	エスティメゾン 港北綱島(注5)	一般財団法人 日本不動産研究所	2,814	2,842	4.6	2,776	4.4	4.8	140
	R-091	マストライフ日野	株式会社 立地評価研究所	1,410	1,420	4.7	1,400	4.5	4.8	69
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	JLL森井鑑定 株式会社	4,880	4,970	4.2	4,790	4.0	4.4	211
	R-093	神戸女子学生会館	一般財団法人 日本不動産研究所	5,880	5,930	5.2	5,820	5.0	5.4	325
	R-094	プライムメゾン渋谷	JLL森井鑑定 株式会社	2,480	2,520	3.9	2,430	3.7	4.1	99
	R-095	プライムメゾン初台	JLL森井鑑定 株式会社	3,070	3,120	4.0	3,010	3.8	4.2	126
	R-096	エスティメゾン上町台	株式会社 中央不動産鑑定所	1,050	1,070	4.5	1,040	4.2	4.7	51
	R-097	エスティメゾン 神戸三宮	株式会社 中央不動産鑑定所	971	995	4.7	961	4.5	4.9	51
	R-098	プライムメゾン 白金高輪	JLL森井鑑定 株式会社	5,010	5,110	3.9	4,910	3.7	4.1	201

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町	株式会社 立地評価研究所	4,250	4,330	4.0	4,210	3.8	4.2	177
	R-100	エスティメゾン森下	株式会社 中央不動産鑑定所	658	665	4.3	655	4.1	4.5	28
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	株式会社 谷澤総合鑑定所	8,950	9,020	3.9	8,920	4.0	4.1	356
	R-102	プライムメゾン大塚	株式会社 谷澤総合鑑定所	4,090	4,160	4.1	4,060	4.2	4.3	173
	R-103	プライムメゾン浅草橋	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,860	1,890	4.1	1,840	4.2	4.3	78
	R-104	プライムメゾン代官山	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,850	2,900	3.9	2,830	4.0	4.1	114
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	株式会社 谷澤総合鑑定所	3,850	3,880	3.9	3,830	4.0	4.1	155
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注6)	株式会社 谷澤総合鑑定所	6,510	6,670	-	6,440	4.4	-	338
	小計			242,437	245,684	-	239,932	-	-	11,038
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山	大和不動産鑑定 株式会社	71,400	73,500	3.3	70,500	3.0	3.5	2,434
	O-002	御殿山SHビル	株式会社 谷澤総合鑑定所	60,100	61,400	3.4	59,600	3.4	3.6	2,064
	O-003	本町南 ガーデンシティ	株式会社 立地評価研究所	29,900	30,900	3.6	29,400	3.3	3.8	1,128
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	44,700	45,500	3.5	43,800	3.3	3.7	1,594
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	株式会社 谷澤総合鑑定所	5,750	6,000	3.9	5,640	3.9	4.0	236
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	大和不動産鑑定 株式会社	7,160	7,250	4.2	7,120	4.0	4.4	308
	小計			219,010	224,550	-	216,060	-	-	7,768
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	17,700	18,000	3.8	17,400	3.6	4.0	691
	小計			17,700	18,000	-	17,400	-	-	691
	合計			479,147	488,234	-	473,392	-	-	19,498

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書又は各不動産調査報告書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積和不動産九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積和不動産中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」「還元利回り」「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン港北綱島」は、イースト、ウエスト及びアネックスの合計3棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注6) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期支払額	既支払額
エスティメゾン薬院	大規模修繕工事	自 2019年 2月	217	-	-
(福岡県福岡市中央区平尾)		至 2019年10月
エスティメゾン川崎	大規模修繕工事	自 2018年 8月	155	-	-
(神奈川県川崎市川崎区小川町)		至 2019年 3月
エスティメゾン東白壁	大規模修繕工事	自 2019年 2月	118	-	-
(愛知県名古屋市東区芳野)		至 2019年 6月
エスティメゾン品川シーサイド	大規模修繕工事	自 2019年 4月	108	-	-
(東京都品川区東品川)		至 2019年10月
エスティメゾン川崎Ⅱ	大規模修繕工事	自 2018年 6月	98	39	-
(神奈川県川崎市川崎区小川町)		至 2018年11月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権に係る不動産信託受益権を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する不動産信託受益権の持分割合を乗じた金額を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は572百万円であり、当期の費用に区分された修繕費238百万円を合わせて810百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
エスティメゾン鶴舞	大規模修繕工事	自 2017年10月	239
(愛知県名古屋市中区千代田)		至 2018年 9月
エスティメゾン笹塚	大規模修繕工事	自 2017年12月	98
(東京都渋谷区笹塚)		至 2018年 6月
エスティメゾン上町台	大規模修繕工事	自 2018年 6月	58
(大阪府大阪市中央区上本町西)		至 2018年 9月
エスティメゾン目黒	大規模修繕工事	自 2018年 6月	41
(東京都目黒区三田)		至 2018年10月
プライムメゾン大通公園	機械式駐車場設備修繕工事	自 2018年 8月	14
(北海道札幌市中央区大通西)		至 2018年10月
その他の資本的支出			119
合計			572

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		175,855	51,959	58,279	24,069
賃貸事業収入		166,645	49,942	55,901	22,864
その他賃貸事業収入		9,210	2,017	2,377	1,204
B.不動産賃貸事業費用 小計		51,739	16,916	17,032	8,597
外注委託費		6,216	1,728	1,794	1,206
管理委託料		10,329	2,555	3,220	1,470
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		1,384	574	689	313
公租公課		9,631	2,958	2,676	1,041
損害保険料		146	47	49	19
修繕費		3,252	1,826	1,299	1,143
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		14,168	5,645	5,162	2,186
その他賃貸事業費用		6,284	1,256	1,814	891
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		124,115	35,043	41,247	15,471

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		45,331	47,224	64,272	77,277
賃貸事業収入		43,533	45,595	61,189	74,049
その他賃貸事業収入		1,797	1,629	3,082	3,227
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,893	19,520	34,208	41,742
外注委託費		1,632	2,436	3,108	3,126
管理委託料		2,445	2,494	4,513	5,070
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		639	586	539	1,342
公租公課		1,987	2,097	3,676	3,379
損害保険料		37	40	72	79
修繕費		2,961	772	2,627	2,312
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		9,734	9,149	16,317	23,790
その他賃貸事業費用		1,130	1,618	3,027	2,315
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		24,437	27,704	30,064	35,535

(単位:千円)

物件番号		R-009	R-010	R-011	R-012
物件名称		エスティメゾン 横浜	エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		65,732	53,685	31,212	50,154
賃貸事業収入		65,732	52,140	29,941	48,188
その他賃貸事業収入		-	1,545	1,271	1,966
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,381	27,132	12,852	19,517
外注委託費		2,497	2,442	1,410	2,130
管理委託料		1,314	2,608	1,795	3,046
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		617	591	267	453
公租公課		3,241	2,885	1,528	2,628
損害保険料		74	57	25	47
修繕費		203	3,337	2,020	2,617
支払賃料		-	-	-	1,333
減価償却費		13,883	13,132	4,575	6,171
その他賃貸事業費用		224	1,751	903	763
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		43,351	26,553	18,360	30,637

(単位:千円)

物件番号		R-013	R-014	R-015	R-016
物件名称		エスティメゾン 京橋	エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		89,035	30,527	33,606	94,984
賃貸事業収入		83,278	29,491	33,127	89,837
その他賃貸事業収入		5,757	1,035	479	5,147
B.不動産賃貸事業費用 小計		41,766	13,729	13,794	35,323
外注委託費		1,464	1,682	2,044	83
管理委託料		3,720	1,612	1,595	6,477
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		2,226	484	524	30
公租公課		4,719	1,484	1,875	5,650
損害保険料		101	33	39	39
修繕費		1,892	832	1,122	2,704
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		23,989	6,734	4,558	12,855
その他賃貸事業費用		3,327	539	1,708	7,157
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		47,269	16,798	19,812	59,660

(単位:千円)

物件番号		R-017	R-018	R-019	R-020
物件名称		エスティメゾン 大井仙台坂	エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 塚本
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		79,186	65,064	32,079	38,985
賃貸事業収入		74,266	62,078	30,294	37,772
その他賃貸事業収入		4,919	2,985	1,785	1,212
B.不動産賃貸事業費用 小計		30,671	25,724	14,606	19,418
外注委託費		3,084	3,114	2,388	1,617
管理委託料		4,884	4,021	2,790	1,625
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		514	648	308	1,042
公租公課		3,652	3,677	1,657	2,129
損害保険料		68	63	28	46
修繕費		1,847	2,299	2,371	2,298
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		14,566	8,630	2,275	8,702
その他賃貸事業費用		1,728	2,944	2,461	1,632
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		48,515	39,339	17,473	19,567

(単位:千円)

物件番号		R-021	R-022	R-023	R-024
物件名称		エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番	エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 大泉学園
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		63,306	67,194	28,912	25,578
賃貸事業収入		61,238	65,199	28,589	25,219
その他賃貸事業収入		2,067	1,995	322	359
B.不動産賃貸事業費用 小計		27,702	15,224	13,784	12,916
外注委託費		2,383	2,442	1,710	1,380
管理委託料		3,566	3,038	1,227	1,326
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		473	523	338	406
公租公課		3,174	2,428	1,545	1,639
損害保険料		66	44	31	30
修繕費		1,032	1,121	1,559	2,031
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		15,290	4,227	6,152	4,676
その他賃貸事業費用		1,389	1,072	893	1,101
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,603	51,970	15,127	12,661

(単位:千円)

物件番号		R-025	R-026	R-027	R-028
物件名称		エスティメゾン 東品川	エスティメゾン 板橋区役所前	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		69,823	78,257	31,255	22,521
賃貸事業収入		67,586	73,397	29,764	22,112
その他賃貸事業収入		2,236	4,860	1,491	409
B.不動産賃貸事業費用 小計		36,889	36,201	13,918	7,845
外注委託費		1,752	2,688	-	-
管理委託料		4,972	4,218	1,805	958
信託報酬		1,463	325	325	325
水道光熱費		374	537	-	-
公租公課		3,444	3,586	1,637	1,136
損害保険料		61	86	12	9
修繕費		2,843	3,510	1,790	143
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		16,837	17,114	5,702	2,973
その他賃貸事業費用		5,140	4,135	2,644	2,300
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		32,934	42,056	17,336	14,675

(単位:千円)

物件番号		R-029	R-030	R-031	R-032
物件名称		エスティメゾン 四谷坂町	エスティメゾン 博多東	エスティメゾン 上呉服	エスティメゾン 三軒茶屋
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		58,548	86,320	28,034	23,524
賃貸事業収入		57,526	84,934	27,512	22,681
その他賃貸事業収入		1,022	1,385	522	842
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,214	40,483	17,636	11,886
外注委託費		-	2,820	1,140	1,272
管理委託料		4,037	3,264	1,540	1,450
信託報酬		325	325	325	400
水道光熱費		36	670	559	271
公租公課		2,930	4,920	1,957	947
損害保険料		42	122	49	21
修繕費		1,390	2,489	2,006	1,073
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		4,267	24,945	8,283	4,697
その他賃貸事業費用		5,183	924	1,774	1,752
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		40,333	45,836	10,398	11,638

(単位:千円)

物件番号		R-033	R-034	R-035	R-036
物件名称		プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		62,059	52,026	29,737	23,489
賃貸事業収入		59,359	51,701	29,378	22,587
その他賃貸事業収入		2,700	324	359	902
B.不動産賃貸事業費用 小計		26,618	27,448	14,457	10,639
外注委託費		2,694	3,920	1,320	1,050
管理委託料		3,593	2,836	1,263	1,619
信託報酬		325	325	325	350
水道光熱費		494	515	258	179
公租公課		3,944	3,819	2,264	1,130
損害保険料		78	70	40	21
修繕費		2,462	1,569	1,671	958
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		11,163	12,390	6,848	4,004
その他賃貸事業費用		1,862	2,001	465	1,326
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,440	24,578	15,279	12,849

(単位:千円)

物件番号		R-037	R-038	R-039	R-040
物件名称		エスティメゾン 板橋C6	マスト 博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		78,427	94,888	36,081	54,012
賃貸事業収入		75,764	93,934	35,125	52,731
その他賃貸事業収入		2,663	953	956	1,281
B.不動産賃貸事業費用 小計		36,948	65,021	17,366	19,005
外注委託費		2,612	2,709	1,194	2,614
管理委託料		4,384	383	1,889	2,573
信託報酬		700	350	400	350
水道光熱費		846	642	653	626
公租公課		4,863	7,637	1,594	2,624
損害保険料		97	140	28	44
修繕費		3,593	5,137	986	1,362
支払賃料		-	12,541	-	-
減価償却費		16,502	35,368	9,469	7,513
その他賃貸事業費用		3,348	108	1,149	1,295
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		41,479	29,866	18,715	35,007

(単位:千円)

物件番号		R-041	R-042	R-043	R-044
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		64,010	30,283	23,230	69,762
賃貸事業収入		62,715	29,797	21,833	69,762
その他賃貸事業収入		1,294	485	1,396	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		31,439	13,874	14,096	22,127
外注委託費		2,279	1,610	1,582	2,850
管理委託料		3,178	1,068	1,077	261
信託報酬		350	400	400	350
水道光熱費		511	347	622	822
公租公課		4,943	2,033	1,718	6,770
損害保険料		92	42	35	140
修繕費		1,042	1,702	1,970	1,832
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		16,668	6,080	5,391	9,014
その他賃貸事業費用		2,373	588	1,298	85
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		32,571	16,409	9,133	47,635

(単位:千円)

物件番号		R-045	R-046	R-047	R-048
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		56,198	88,849	175,530	35,008
賃貸事業収入		53,841	85,176	166,204	34,224
その他賃貸事業収入		2,357	3,672	9,326	783
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,088	31,543	75,816	16,349
外注委託費		2,694	2,427	6,054	1,768
管理委託料		3,091	5,612	11,481	1,842
信託報酬		400	400	400	350
水道光熱費		522	514	1,780	561
公租公課		2,569	4,479	8,277	2,470
損害保険料		55	67	148	46
修繕費		2,626	4,109	3,637	616
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		14,777	10,724	34,282	7,826
その他賃貸事業費用		2,350	3,207	9,756	868
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		27,110	57,305	99,713	18,659

(単位:千円)

物件番号		R-049	R-050	R-051	R-052
物件名称		プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		27,886	51,910	46,861	36,758
賃貸事業収入		27,688	51,792	46,793	35,847
その他賃貸事業収入		198	118	68	911
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,000	29,369	20,696	15,218
外注委託費		1,318	4,710	1,981	2,622
管理委託料		1,008	-	167	2,289
信託報酬		350	400	350	400
水道光熱費		311	753	529	368
公租公課		2,298	6,003	3,567	2,273
損害保険料		39	108	71	35
修繕費		1,241	3,937	1,770	995
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		7,082	13,336	12,102	5,026
その他賃貸事業費用		349	119	156	1,205
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		13,885	22,540	26,164	21,540

(単位:千円)

物件番号		R-053	R-054	R-055	R-056
物件名称		エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		60,777	49,952	56,260	64,607
賃貸事業収入		57,023	47,693	49,311	63,251
その他賃貸事業収入		3,753	2,259	6,949	1,356
B.不動産賃貸事業費用 小計		21,840	19,039	29,608	26,187
外注委託費		1,584	2,490	2,221	2,366
管理委託料		4,581	2,878	2,723	3,736
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		453	507	1,775	422
公租公課		3,449	2,812	3,795	3,213
損害保険料		50	43	72	57
修繕費		1,033	1,268	2,686	3,770
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		7,128	7,863	11,415	9,536
その他賃貸事業費用		3,158	774	4,519	2,684
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		38,936	30,912	26,651	38,420

(単位:千円)

物件番号		R-057	R-058	R-059	R-060
物件名称		エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		46,081	36,804	22,442	29,487
賃貸事業収入		43,381	36,804	21,494	28,581
その他賃貸事業収入		2,700	-	948	906
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,425	17,177	11,275	11,991
外注委託費		1,957	1,665	1,242	1,716
管理委託料		3,405	2,092	1,408	1,534
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		404	429	406	322
公租公課		2,381	2,629	1,596	1,568
損害保険料		42	40	24	27
修繕費		3,626	3,064	1,226	539
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		10,708	5,486	3,457	5,307
その他賃貸事業費用		1,499	1,370	1,515	575
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		21,656	19,626	11,166	17,495

(単位:千円)

物件番号		R-061	R-062	R-063	R-064
物件名称		エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		52,807	28,093	30,320	33,794
賃貸事業収入		50,948	27,438	28,826	32,492
その他賃貸事業収入		1,859	654	1,494	1,302
B.不動産賃貸事業費用 小計		21,708	12,425	11,784	17,412
外注委託費		3,000	1,722	1,734	1,866
管理委託料		2,993	1,493	1,514	2,207
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		475	291	427	622
公租公課		2,664	1,588	1,799	1,793
損害保険料		44	27	29	35
修繕費		1,250	831	600	1,486
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		8,649	5,610	4,823	7,474
その他賃貸事業費用		2,230	460	457	1,526
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		31,098	15,667	18,536	16,381

(単位:千円)

物件番号		R-065	R-066	R-067	R-068
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		33,157	72,234	96,692	48,074
賃貸事業収入		32,328	68,995	92,172	46,622
その他賃貸事業収入		829	3,239	4,520	1,451
B.不動産賃貸事業費用 小計		12,628	28,114	42,066	22,858
外注委託費		1,716	2,874	3,108	1,974
管理委託料		1,777	4,196	5,536	2,517
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		413	664	621	636
公租公課		1,945	3,882	5,509	2,775
損害保険料		33	77	97	51
修繕費		400	1,074	2,486	2,803
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		5,264	14,050	23,248	11,008
その他賃貸事業費用		678	894	1,058	692
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		20,529	44,119	54,625	25,215

(単位:千円)

物件番号		R-069	R-070	R-071	R-072
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		41,759	37,807	51,634	84,731
賃貸事業収入		40,648	36,476	50,033	83,321
その他賃貸事業収入		1,111	1,331	1,601	1,410
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,627	18,527	21,706	30,825
外注委託費		3,132	1,614	2,154	7,752
管理委託料		2,612	1,815	2,592	3,955
信託報酬		350	400	400	400
水道光熱費		385	366	455	996
公租公課		2,330	1,864	2,396	6,056
損害保険料		41	34	45	92
修繕費		1,020	481	700	951
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		9,823	9,999	11,810	8,415
その他賃貸事業費用		2,933	1,951	1,148	2,206
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		19,131	19,280	29,928	53,905

(単位:千円)

物件番号		R-073	R-074	R-075	R-076
物件名称		マストライフ 秋葉原	エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,153	71,571	75,207	219,285
賃貸事業収入		15,153	70,670	71,406	214,852
その他賃貸事業収入		-	901	3,800	4,433
B.不動産賃貸事業費用 小計		5,175	34,132	31,526	87,798
外注委託費		1,174	4,560	1,710	5,588
管理委託料		-	3,007	3,708	7,555
信託報酬		300	400	400	400
水道光熱費		296	566	2,597	2,511
公租公課		929	4,778	4,770	9,829
損害保険料		17	89	93	201
修繕費		81	1,657	2,361	9,015
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		2,277	17,098	13,061	47,186
その他賃貸事業費用		96	1,975	2,824	5,509
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		9,978	37,439	43,680	131,487

(単位:千円)

物件番号		R-077	R-078	R-079	R-080
物件名称		エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		242,440	67,349	155,107	57,264
賃貸事業収入		232,699	67,264	155,093	55,970
その他賃貸事業収入		9,740	84	14	1,294
B.不動産賃貸事業費用 小計		96,268	34,264	74,515	25,420
外注委託費		9,591	2,931	12,234	3,216
管理委託料		8,909	3,642	728	2,672
信託報酬		400	300	300	300
水道光熱費		4,468	558	2,778	471
公租公課		10,925	5,907	14,803	2,912
損害保険料		225	128	269	59
修繕費		7,726	4,356	11,041	874
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		48,721	12,576	32,213	12,656
その他賃貸事業費用		5,301	3,864	146	2,257
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		146,171	33,084	80,592	31,844

(単位:千円)

物件番号		R-081	R-082	R-083	R-084
物件名称		プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		57,233	115,564	70,776	47,593
賃貸事業収入		51,261	114,325	68,380	46,820
その他賃貸事業収入		5,971	1,239	2,395	773
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,150	51,960	36,206	25,131
外注委託費		1,911	12,011	4,338	3,054
管理委託料		2,613	4,216	2,878	1,879
信託報酬		300	250	300	300
水道光熱費		3,890	2,338	2,273	850
公租公課		2,088	10,470	7,863	5,801
損害保険料		49	147	127	85
修繕費		364	1,063	561	302
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		9,781	20,286	17,114	12,313
その他賃貸事業費用		1,151	1,175	749	543
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,082	63,604	34,569	22,462

(単位:千円)

物件番号		R-085	R-086	R-087	R-088
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	マストライフ 八広	プライムメゾン 恵比寿	グランマスト 金沢西泉
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		88,444	56,268	113,687	41,130
賃貸事業収入		85,192	56,268	106,523	40,950
その他賃貸事業収入		3,251	-	7,164	180
B.不動産賃貸事業費用 小計		46,291	23,212	37,437	26,082
外注委託費		3,072	3,906	4,256	5,838
管理委託料		3,899	81	7,787	-
信託報酬		240	300	300	290
水道光熱費		600	498	869	588
公租公課		8,916	3,989	3,914	4,134
損害保険料		163	72	80	84
修繕費		3,177	1,323	1,829	2,178
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		21,893	12,675	13,692	12,741
その他賃貸事業費用		4,328	365	4,707	226
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,152	33,055	76,249	15,047

(単位:千円)

物件番号		R-089	R-090	R-091	R-092
物件名称		グランマスト 鵜の森	エスティメゾン 港北綱島	マストライフ 日野	プライムメゾン 横濱日本大通
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		26,712	82,286	48,139	136,760
賃貸事業収入		26,712	78,814	46,443	132,674
その他賃貸事業収入		-	3,472	1,696	4,085
B.不動産賃貸事業費用 小計		13,690	23,766	23,708	58,822
外注委託費		1,152	-	4,104	5,931
管理委託料		-	-	2,523	6,675
信託報酬		290	290	290	240
水道光熱費		322	-	446	1,757
公租公課		1,485	7,405	3,197	7,111
損害保険料		39	120	65	171
修繕費		565	3,674	663	458
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		9,506	11,181	11,872	32,947
その他賃貸事業費用		328	1,095	546	3,528
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		13,021	58,520	24,431	77,937

(単位:千円)

物件番号		R-093	R-094	R-095	R-096
物件名称		神戸女子学生会館	プライムメゾン 渋谷	プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		222,470	64,408	75,751	32,059
賃貸事業収入		221,425	62,000	73,862	30,802
その他賃貸事業収入		1,045	2,407	1,888	1,257
B.不動産賃貸事業費用 小計		141,071	19,296	34,035	15,432
外注委託費		23,256	2,901	3,247	2,205
管理委託料		103	3,613	5,124	1,571
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		6,919	457	979	1,092
公租公課		17,386	3,009	4,135	2,136
損害保険料		395	44	74	45
修繕費		3,969	1,034	1,006	1,285
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		85,534	6,400	12,717	6,239
その他賃貸事業費用		3,266	1,594	6,509	617
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		81,399	45,111	41,715	16,627

(単位:千円)

物件番号		R-097	R-098	R-099	R-100
物件名称		エスティメゾン 神戸三宮	プライムメゾン 白金高輪	プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,456	120,856	109,761	18,914
賃貸事業収入		30,022	117,833	107,572	18,694
その他賃貸事業収入		434	3,023	2,189	220
B.不動産賃貸事業費用 小計		13,582	41,825	43,238	7,548
外注委託費		1,144	4,345	6,275	1,498
管理委託料		1,302	6,911	6,545	848
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		436	714	613	205
公租公課		2,413	6,725	5,565	909
損害保険料		38	100	105	17
修繕費		418	2,069	2,087	113
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		6,752	15,077	15,140	3,067
その他賃貸事業費用		835	5,641	6,664	648
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		16,874	79,030	66,523	11,366

(単位:千円)

物件番号		R-101	R-102	R-103	R-104
物件名称		プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚	プライムメゾン 浅草橋	プライムメゾン 代官山
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		232,638	105,859	51,664	68,243
賃貸事業収入		225,385	105,621	50,386	65,894
その他賃貸事業収入		7,253	238	1,277	2,349
B.不動産賃貸事業費用 小計		60,654	40,341	17,708	21,056
外注委託費		10,746	5,400	3,317	2,658
管理委託料		14,518	7,550	3,750	4,460
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		959	592	383	443
公租公課		-	-	-	-
損害保険料		173	105	47	55
修繕費		1,894	226	177	161
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		23,922	14,842	5,609	6,835
その他賃貸事業費用		8,200	11,384	4,180	6,202
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		171,983	65,517	33,956	47,186

(単位:千円)

物件番号		R-105	R-106	O-001	O-002
物件名称		プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス	ガーデンシティ 品川御殿山	御殿山SHビル
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		109,082	463,284	1,318,919	1,089,017
賃貸事業収入		108,432	458,398	1,318,132	1,089,017
その他賃貸事業収入		650	4,885	787	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		41,584	335,744	304,104	194,508
外注委託費		8,544	21,954	-	-
管理委託料		7,903	24,895	9,000	1,200
信託報酬		240	325	900	400
水道光熱費		1,575	3,175	-	-
公租公課		-	-	115,285	50,188
損害保険料		130	481	1,716	772
修繕費		1,521	12,425	7,005	33
支払賃料		-	193,164	-	-
減価償却費		11,112	72,723	169,407	139,639
その他賃貸事業費用		10,556	6,599	789	2,275
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		67,498	127,539	1,014,815	894,508

(単位:千円)

物件番号		O-003	O-004	O-005	O-006
物件名称		本町南 ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日	2018年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		586,791	903,801	152,172	213,433
賃貸事業収入		586,791	903,801	139,055	194,719
その他賃貸事業収入		-	-	13,116	18,713
B.不動産賃貸事業費用 小計		187,212	300,568	58,307	69,298
外注委託費		-	-	8,618	15,882
管理委託料		6,000	6,000	1,800	1,200
信託報酬		500	250	240	225
水道光熱費		-	-	10,956	10,302
公租公課		64,786	91,894	12,864	16,854
損害保険料		878	1,027	538	322
修繕費		2,992	5,283	434	418
支払賃料		-	-	-	-
減価償却費		112,026	196,074	22,407	23,932
その他賃貸事業費用		28	38	448	160
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		399,578	603,233	93,864	144,134

(単位:千円)

物件番号		H-001	C-001
物件名称		本町ガーデンシティ (ホテル部分)	浜松プラザ
運用期間	(自)	2018年 5月 1日	2018年 5月 1日
	(至)	2018年10月31日	2018年10月28日
A.不動産賃貸事業収益 小計		402,500	100,024
賃貸事業収入		402,500	99,976
その他賃貸事業収入		-	47
B.不動産賃貸事業費用 小計		135,049	24,084
外注委託費		-	8,254
管理委託料		1,200	578
信託報酬		250	846
水道光熱費		-	380
公租公課		59,249	8,874
損害保険料		716	51
修繕費		3,826	1,480
支払賃料		-	-
減価償却費		69,774	3,506
その他賃貸事業費用		34	110
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		267,450	75,940

(注) 金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	-	-	8,532	1,902	株式会社 東京建築検査機構	2013年9月	5.33
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	-	-	4,670	607	株式会社 ERIソリューション	2014年2月	2.92
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	-	-	5,008	657	株式会社 東京建築検査機構	2013年3月	6.11
	R-004	エスティメゾン恵比寿	-	-	2,172	254	株式会社 東京建築検査機構	2013年3月	5.54
	R-005	エスティメゾン神田	-	-	3,330	474	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2014年1月	4.81
	R-006	エスティメゾン北新宿	-	-	2,150	530	株式会社 ERIソリューション	2013年3月	5.08
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	-	-	8,333	947	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2013年3月	4.40
	R-008	エスティメゾン川崎	-	-	10,569	1,083	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2013年3月	6.73
	R-009	エスティメゾン横浜	-	-	8,757	890	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	4.57
	R-010	エスティメゾン亀戸	-	-	9,830	769	株式会社 ERIソリューション	2013年9月	3.95
	R-011	エスティメゾン目黒	-	-	3,740	333	株式会社 ERIソリューション	2013年9月	9.24
	R-012	エスティメゾン巣鴨	-	-	4,917	693	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.49
	R-013	エスティメゾン京橋	-	-	6,090	1,295	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	8.75
	R-014	エスティメゾン白楽	-	-	3,396	425	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	12.06
	R-015	エスティメゾン南堀江	-	-	5,325	501	株式会社 東京建築検査機構	2015年3月	5.24
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	-	-	6,495	1,117	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	6.11
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	-	-	4,673	861	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	3.45

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	4,540	296	株式会社 ERIソリューション	2014年8月	5.50
			Ⅱ	-	-	4,640	298			5.50
			Ⅲ	-	-	2,460	169			7.32
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	5,210	351	株式会社 ERIソリューション	2014年8月	7.30
	R-020	エスティメゾン塚本		-	-	4,690	599	株式会社 東京建築検査機構	2015年3月	7.29
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	12,020	865	株式会社 ERIソリューション	2015年3月	9.41
	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	3,643	461	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	6.27
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	3,855	391	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	6.23
	R-024	エスティメゾン大泉学園		-	-	4,510	413	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	7.52
	R-025	エスティメゾン東品川		-	-	9,750	938	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	10.28
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前		-	-	10,454	1,167	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.70
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	3,960	374	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	9.11
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,294	264	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.90
	R-029	エスティメゾン四谷坂町 (注7)		-	-	3,398	570	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	6.43
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	12,374	2,065	大和不動産鑑定 株式会社	2016年9月	1.01
	R-031	エスティメゾン上呉服		-	-	6,172	636	大和不動産鑑定 株式会社	2016年9月	3.65
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋		60	-	4,050	273	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	9.95
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		-	-	13,520	1,009	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	7.77
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,205	919	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	10.30
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,775	591	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	11.11

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	50	-	3,990	271	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	8.47
	R-037	エスティメゾン板橋C6	-	-	7,712	1,163	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	3.97
	R-038	マスト博多	-	-	22,604	2,477	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	3.40
	R-039	エスティメゾン錦糸町	-	-	5,070	363	株式会社 ERIソリューション	2017年9月	3.84
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	-	-	3,613	558	株式会社 東京建築検査機構	2017年9月	6.45
	R-041	プライムメゾン御器所	-	-	8,634	1,174	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	9.76
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	-	-	3,703	509	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	7.32
	R-043	プライムメゾン北田辺	-	-	3,457	440	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	11.24
	R-044	プライムメゾン百道浜	-	-	26,058	2,297	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	2.00
	R-045	エスティメゾン秋葉原	-	-	7,810	749	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.17
	R-046	エスティメゾン笹塚	-	-	4,093	804	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	6.44
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	-	-	12,352	2,022	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年3月	3.80
	R-048	プライムメゾン高見	-	-	5,480	625	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.12
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	4,700	547	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.47
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	14,870	1,455	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	1.96
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	5,815	976	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	10.82
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	2,914	489	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	9.96
	R-053	エスティメゾン代沢	-	-	3,362	708	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	8.05
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,231	600	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	11.03

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	7,713	968	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	2.20
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	5,530	738	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.50
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,235	547	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.44
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	3,320	541	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	10.32
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,820	314	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.61
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	2,250	355	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.92
	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,618	602	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	6.37
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	2,360	370	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.99
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	-	-	2,050	381	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.35
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	2,890	473	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	6.95
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	2,540	435	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.68
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	7,330	1,042	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	3.37
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	7,318	1,335	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.66
	R-068	エスティメゾン王子	-	-	3,898	712	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.51
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	1,791	525	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2013年8月	4.00
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	1,228	443	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2013年8月	5.19
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	1,772	572	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2013年8月	5.64
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	605	1,254	株式会社 東京建築検査機構	2013年8月	9.35
	R-073	マストライフ秋葉原	-	-	1,955	239	株式会社 東京建築検査機構	2014年1月	13.70

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-074	エスティメゾン葵		-	-	6,030	1,144	株式会社 ERIソリューション	2014年1月	9.64
	R-075	エスティメゾン薬院		-	-	6,434	1,219	株式会社 東京建築検査機構	2014年2月	7.09
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ		-	-	9,368	2,544	株式会社 東京建築検査機構	2014年3月	6.53
	R-077	エスティメゾン大島		-	-	10,616	2,829	株式会社 東京建築検査機構	2014年3月	6.49
	R-078	プライムメゾン富士見台		-	-	6,864	1,745	株式会社 東京建築検査機構	2014年3月	10.58
	R-079	エスティメゾン鶴舞		-	-	11,137	3,471	株式会社 東京建築検査機構	2014年3月	10.23
	R-080	プライムメゾン森下		-	-	2,680	782	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	7.76
	R-081	プライムメゾン品川		-	-	2,230	629	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	6.98
	R-082	プライムメゾン大通公園		-	-	21,020	1,823	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	0.05
	R-083	プライムメゾン南2条		-	-	13,520	1,679	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	0.02
	R-084	プライムメゾン鴨々川		-	-	8,960	1,132	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	0.02
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク		-	-	12,820	2,876	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2014年9月	2.84 (注8)
	R-086	マストライフ八広		-	-	5,517	937	大和不動産鑑定 株式会社	2014年9月	5.88
	R-087	プライムメゾン恵比寿		50	-	3,210	977	株式会社 ERIソリューション	2014年12月	5.15
	R-088	グランマスト金沢西泉		-	-	5,878	1,074	大和不動産鑑定 株式会社	2015年3月	1.13
	R-089	グランマスト鵜の森		-	-	3,841	506	大和不動産鑑定 株式会社	2015年3月	13.50
	R-090	エスティメゾン 港北綱島	イースト	-	-	4,253	728	株式会社 東京建築検査機構	2015年6月	3.48
			ウエスト	-	-	3,598	551			3.69
			アネックス	-	-	2,135	286			4.13
	R-091	マストライフ日野		-	-	4,129	846	大和不動産鑑定 株式会社	2015年9月	2.93

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	-	-	5,890	2,224	株式会社 ERIソリューション	2016年1月	4.60
	R-093	神戸女子学生会館	-	-	31,363	5,151	大和不動産鑑定 株式会社	2016年2月	3.96
	R-094	プライムメゾン渋谷	-	-	1,850	539	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	3.58
	R-095	プライムメゾン初台	-	-	2,540	939	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	3.57
	R-096	エスティメゾン上町台	-	-	4,770	583	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	6.99
	R-097	エスティメゾン神戸三宮	-	-	7,330	480	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	2.45
	R-098	プライムメゾン白金高輪	-	-	4,040	1,266	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	5.32
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	-	-	3,990	1,367	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	2.31
	R-100	エスティメゾン森下	-	-	390	220	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	3.39
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	-	-	677	2,389	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	1.61
	R-102	プライムメゾン大塚	-	-	751	1,424	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	3.34
	R-103	プライムメゾン浅草橋	-	-	171	671	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	8.04
	R-104	プライムメゾン代官山	-	-	408	771	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	9.32
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	-	-	7,060	1,883	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.85
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	4.37
	小計		160	-	691,823	110,485	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山(注7)	-	-	56,724	16,544	SOMPOリスケア マネジメント株式会社	2017年4月	0.82
	O-002	御殿山SHビル	-	-	5,580	6,800	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	1.35
	O-003	本町南ガーデンシティ (注7)	-	-	10,454	7,840	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2014年9月	2.28
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	-	-	25,466	8,171	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	7,317	1,988	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2016年3月	7.38
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	12,910	2,100	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2016年3月	9.16
	小計		-	-	118,451	43,444	-	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	-	-	11,549	6,182	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	小計		-	-	11,549	6,182	-	-	-
	合計		160	-	821,824	160,112	-	-	1.83

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2) 「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。なお、本投資法人合併に当たりSHIから承継した物件について、2017年11月を調査時点とし、建物再調達価格を再取得しています。そのため、当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち、SHIから承継した物件であり、かつ上記「調査時点」欄に記載の時点が2017年11月以前の物件については、当該再取得した建物再調達価格を記載しています。
(注4) 「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5) 「調査時点」は、各建物状況調査報告書の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2018年10月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、50年間(一般的な建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震によりどの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注7) 本投資法人が信託受益権に係る建物の区分所有権とそれに伴う敷地権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」、「エスティメゾン四谷坂町」、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。

(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の2015年4月末(第1期末)から2018年10月末(第8期末)の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2015年4月末 (第1期末)	2015年10月末 (第2期末)	2016年4月末 (第3期末)	2016年10月末 (第4期末)	2017年4月末 (第5期末)
稼働率(%)(注)	100.0	100.0	100.0	99.9	100.0

	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)
稼働率(%)(注)	100.0	100.0	98.4

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「2015年4月末(第1期末)」から「2018年4月末(第7期末)」は、本投資法人合併によりSHIの保有物件を承継する前の本投資法人が保有する物件の稼働率を記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
本投資法人が当期末現在において保有する物件のうち、「ガーデンシティ品川御殿山」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益(総賃料収入)、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「5 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (ロ) 賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、2015年4月末(第1期末)から2018年10月末(第8期末)の稼働率の推移を記載しています。

物件名称	稼働率(%)
	2015年4月末 (第1期末)	2015年10月末 (第2期末)	2016年4月末 (第3期末)	2016年10月末 (第4期末)	2017年4月末 (第5期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件名称	稼働率(%)
	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	100.0

(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積和不動産 株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 銀座 他54物件	150,505.09	31.2	7,278	948	(注5)
積水ハウス 株式会社	建設業	ガーデンシティ 品川御殿山 他4物件	92,032.99	19.1	7,069	5,880	(注6)
株式会社長谷工ライブネット	不動産管理業	エスティメゾン 京橋 他6物件	51,012.09	10.6	2,095	314	(注7)
積和不動産 中部株式会社	不動産販売 及び賃貸業	プライムメゾン 東桜 他10物件	48,046.15	10.0	1,150	189	(注8)
積和不動産 九州株式会社	不動産販売 及び賃貸業	マスト博多 他3物件	33,988.38	7.1	551	60	(注9)
積和管理関西 株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他5物件	25,726.46	5.3	766	58	(注10)
積和不動産 関西株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 上町台 他1物件	4,196.98	0.9	122	7	(注11)
主要なテナントの合計			405,508.14	84.2	19,033	7,460	-
ポートフォリオの合計			481,707.43	100.0	23,286	10,964	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各エンドテナントに係る各賃貸借契約書に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額)(消費税及び地方消費税は含みません。)を記載しています。ただし、積和不動産をマスターリース会社とする「マストライフ秋葉原」及び「マストライフ八広」(店舗部分を除きます。)、積水ハウスをマスターリース会社とする「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」及び「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分及びホテル部分)」、積和不動産中部をマスターリース会社とする「エスティメゾン東白壁」、「エスティメゾン鶴舞」(店舗部分を除きます。)、「グランマスト金沢西泉」及び「グランマスト鵜の森」、積和管理関西株式会社(以下「積和管理関西」といいます。)をマスターリース会社とする「神戸女子学生会館」(郵便集配所を除きます。)、積和不動産九州をマスターリース会社とする「マスト博多」、「プライムメゾン百道浜」及び「プライムメゾン照葉」については、各マスターリース会社との間でそれぞれ賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、当該マスターリース契約に表示されている月額賃料を基に算出しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。なお、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。また、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2017年11月から2018年10月までの期間の実績の平均額を用いています。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(ただし、パススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されているエンドテナントとの賃貸借契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「契約満了日」及び「契約更改の方法」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積和不動産をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2018年10月31日	エスティメゾン板橋区役所前、プライムメゾン白金高輪	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2018年12月14日	エスティメゾン三軒茶屋
2019年 1月20日	マストライフ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2019年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2019年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2019年 1月31日	エスティメゾン目黒
2019年 2月27日	エスティメゾン横浜
2019年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2019年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2019年 5月10日	エスティメゾン麻布十番
2019年 6月29日	エスティメゾン東品川
2019年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎
2019年 8月20日	エスティメゾン板橋本町、エスティメゾン大泉学園
2019年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2019年10月22日	エスティメゾン南麻布
2019年11月 3日	マストライフ八広	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2020年 9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2021年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2021年 7月31日	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2022年 1月31日	エスティメゾン錦糸町
2022年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
2022年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2022年 9月30日	エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
2023年 9月30日	プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2024年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川
2025年 1月31日	プライムメゾン恵比寿
2025年10月31日	マストライフ日野
2026年 3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト

(注6) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2019年 5月23日	HK淀屋橋ガーデンアベニュー、広小路ガーデンアベニュー	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新
2019年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山、本町南ガーデンシティ
2020年 5月18日	本町ガーデンシティ

(注7) 株式会社長谷工ライブネットをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2018年11月29日	エスティメゾン武蔵小山	契約期間満了1か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2019年 2月 5日	エスティメゾン千駄木
2019年 3月31日	エスティメゾン京橋
2019年 4月24日	エスティメゾン上呉服	契約期間満了3か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2019年 7月31日	エスティメゾン豊洲レジデンス
2024年 4月30日	エスティメゾン錦糸町Ⅱ、エスティメゾン大島	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注8) 積和不動産中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2019年 4月30日	エスティメゾン鶴舞	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2020年 3月31日	グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森
2020年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2022年 3月31日	プライムメゾン御器所
2022年 9月30日	プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
2022年 9月30日	エスティメゾン東白壁	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 1月31日	エスティメゾン葵	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 4月30日	プライムメゾン富士見台

(注9) 積和不動産九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 1月31日	マスト博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2022年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2022年 9月30日	プライムメゾン照葉
2024年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注10) 積和管理関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2019年 3月 8日	エスティメゾン南堀江	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2019年 8月31日	エスティメゾン塚本
2022年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2023年 2月28日	エスティメゾン西天満
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注11) 積和不動産関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台、エスティメゾン神戸三宮	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数(注)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	106	237,395	54.2
小計 (a)		106	237,395	54.2
商業用不動産等	オフィスビル	6	183,550	41.9
	ホテル	1	17,200	3.9
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		6	200,750	45.8
合計 (a)+(b)		112	438,145	100.0

(注) 「本町ガーデンシティ」については、オフィスビル部分及びホテル部分の各区分所有建物の用途毎にそれぞれ1物件として記載した上で、合計物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、合計欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	76	182,721	77.0
	大阪圏	9	16,191	6.8
	名古屋圏	9	16,713	7.0
	その他	12	21,770	9.2
小計 (a)		106	237,395	100.0
商業用不動産等	東京圏	2	111,100	55.3
	大阪圏	3	83,300	41.5
	名古屋圏	1	6,350	3.2
	その他	-	-	-
小計 (b)		6	200,750	100.0
全体	東京圏	78	293,821	67.1
	大阪圏	12	99,491	22.7
	名古屋圏	10	23,063	5.3
	その他	12	21,770	5.0
合計 (a)+(b)		112	438,145	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	12	42,255	17.8	10.2
	5年以上10年未満	28	50,154	21.1
	10年以上15年未満	60	125,486	52.9
	15年以上	6	19,500	8.2
小計 (a)		106	237,395	100.0
商業用不動産等	5年未満	1	4,400	2.2	7.8
	5年以上10年未満	5	196,350	97.8
	10年以上15年未満	-	-	-
	15年以上	-	-	-
小計 (b)		6	200,750	100.0
全体	5年未満	13	46,655	10.6	9.1
	5年以上10年未満	33	246,504	56.3
	10年以上15年未満	60	125,486	28.6
	15年以上	6	19,500	4.5
合計 (a)+(b)		112	438,145	100.0

(注) 築年数は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末までの期間に基づいて記載しています。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容、又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、それぞれ記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿の記載に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、 第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、 第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-009 エスティメゾン横浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町三丁目33番1号		取得価格		2,110百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	611.41㎡		延床面積	3,076.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上11階
	容積率	500%		竣工年月	2007年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、 近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ: RC造地上7階 Ⅲ: RC造地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-020 エスティメゾン塚本	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目13番5号		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	808.54㎡		延床面積	2,565.66㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-024 エスティメゾン大泉学園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都練馬区東大泉二丁目12番15号		取得価格		790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	618.00㎡		延床面積	1,542.16㎡
	建蔽率	準工業地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造地上6階
	容積率	準工業地域:200% 近隣商業地域:300%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
東側道路は幅員約5.8mの主要生活道路です。練馬区まちづくり条例が施行されたことにより、再建築する際には、セットバック(道路中心から3m)が必要となります。

物件番号/物件名称		R-025 エスティメゾン東品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年6月30日
所在地	東京都品川区東品川一丁目10番1号		取得価格		2,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,028.92㎡		延床面積	3,338.12㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2008年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-026 エスティメゾン 板橋区役所前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区板橋二丁目46番11号		取得価格		2,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	731.71㎡		延床面積	4,322.19㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-029 エスティメゾン四谷坂町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都新宿区四谷坂町6番20号		取得価格		2,090百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域、 第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.08㎡		延床面積	3,675.01㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	第一種住居地域:400%/300% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-031 エスティメゾン上呉服	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	福岡県福岡市博多区上呉服町13番3		取得価格		821百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	606.49㎡		延床面積	2,523.71㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-032 エスティメゾン三軒茶屋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2018年12月14日
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋二丁目16番9		取得価格		822百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	153.83㎡		延床面積	954.94㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2021年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2021年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 マスト博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。当該定期借地権を譲渡する場合は予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとする場合、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとする場合等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、 近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39 ㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建蔽率は本来60%ですが、角地による緩和により70%となっています。 建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、 第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、 準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 マストライフ秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上15階; RC造地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、 第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 マストライフ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-088 グランマスト金沢西泉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	石川県金沢市西泉二丁目155番地1		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,633.40㎡		延床面積	5,181.40㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2007年9月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち商業地域については、2009年4月1日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが43.59mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-089 グランマスト鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-090 エスティメゾン港北綱島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東八丁目45番25号 他		取得価格		2,750百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,632.35㎡		延床面積	7,408.15㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上5階
	容積率	200%		竣工年月	(注)
PM会社	-		ML会社 (ML種別)	株式会社コスモスイニシア(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン港北綱島は、イースト、ウエスト、アネックスの合計3棟の建物から構成されています。それぞれの竣工年月は次のとおりです。なお、3棟の建物の構造・階数は全て同じです。

各建物の名称	竣工年月
イースト	2002年 3月
ウエスト	2002年10月
アネックス	2002年 9月

物件番号/物件名称		R-091 マストライフ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗、共同住宅
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社 (住居部分:賃料固定型) (郵便集配所:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、 第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積和不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産関西株式会社(パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-097 エスティメゾン神戸三宮	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通三丁目2番27		取得価格		971百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	446.71㎡		延床面積	2,304.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	700%/600%		竣工年月	2007年3月
PM会社	積和不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、 第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	80%/60%		構造/階数	RC造地上23階
	容積率	500%/300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-001 ガーデンシティ品川御殿山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目7番29号		取得価格		59,600百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、 第一種中高層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	15,942.78㎡		延床面積	62,975.42㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造地下1階・地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
本書の日付現在、積水ハウスと第1回取得部分に係る信託受託者(以下「信託受託者(第1回取得部分)」といいます。)と第2回取得部分に係る信託受託者(以下「信託受託者(第2回取得部分)」といいます。)と第3回取得部分に係る信託受託者(以下「信託受託者(第3回取得部分)」といいます。)と本投資法人との間で、区分所有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)積水ハウス、信託受託者(第1回取得部分)、信託受託者(第2回取得部分)若しくは信託受託者(第3回取得部分)が区分所有権の一部若しくは全部(以下、本項目において「対象区分所有権」といいます。)を第三者に譲渡しようとする場合、又は、本投資法人が第1回取得部分に係る信託受益権、第2回取得部分に係る信託受益権若しくは第3回取得部分に係る信託受益権(以下、本項目においてこれらの信託受益権と、対象区分所有権を個別に又は総称して「譲渡対象物件」といいます。)を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件、その他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して通知しなければならず、相手方が譲渡対象物件の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で譲渡対象物件の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して譲渡対象物件を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも譲受人に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、積水ハウス又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する区分所有権を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス、信託受託者(第1回取得部分)、信託受託者(第2回取得部分)又は信託受託者(第3回取得部分)が対象物件の区分所有権の一部を他の当事者以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の限度で承継させます。この場合、本協定の当事者は、当該第三者が承継するに当たり本協定に必要な修正を加えることについて協力します。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		51,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、 第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19.812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造 地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
本物件の賃貸借契約においては、賃貸人が賃貸人の地位を譲渡する場合には、賃借人に譲渡の条件及び賃借人が通知を受領した日から1か月以上の期間を定めた回答期日を通知した上で、賃借人に優先交渉権を付与することとされています。賃貸人は、回答期日までに譲渡の条件が整わなかった場合、若しくは回答期日までに賃借人の回答がなかった場合には、賃借人に対して通知の上、賃貸人の地位を譲渡できるものとされています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		23,100百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造地下2階・地上 25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
本物件は、積水ハウスが、建物一棟全てを信託財産とする1つの信託受益権を保有していましたが、積水ハウスは、本投資法人との本件売買契約において、本投資法人の取得日付で、本物件を積水ハウスが保有し続ける専有部分に係る区分所有権を信託財産とする信託受益権(B号)と、本投資法人へ譲渡対象である専有部分に係る区分所有権を信託財産とする信託受益権(A号)の2つの受益権に分割した上で、本投資法人に対して当該信託受益権(A号)を譲渡し、かつ、本書の日付現在、積水ハウスと本投資法人との間で、受益者間協定書が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)受益者の一方(以下、本項目において「申出人」といいます。)がその有する受益権(以下、本項目において「譲渡対象受益権」といいます。)を第三者に譲渡しようとする場合には、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件、その他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他方の受益者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して通知し、相手方が譲渡対象受益権の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定の協議期間中、第三者との間で譲渡対象受益権の譲渡に関する交渉を行わないものとします。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、受託者の同意を得た上で、第三者に対して譲渡対象受益権を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも譲受人に有利な内容であってはなりません。積水ハウス又は本投資法人が信託受託者をして信託不動産の区分所有権を第三者に譲渡しようとする場合も同様です。 (b)積水ハウス又は本投資法人が本協定において定める義務を履行しない場合(以下、当該義務を履行しない受益者を本項目において「義務不履行受益者」といいます。)には、相手方は、義務不履行受益者に対して、当該義務を履行するよう書面により通知し、所定の期間以内に義務不履行受益者が当該義務を履行しない場合には、義務不履行受益者に対してその保有する譲渡対象受益権又は信託受託者を通じて保有する区分所有権を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する受益権を譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の同意を得なければなりません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-004 本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		38,600百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造地下2階・地上 27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	所有権(共有)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所・店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所・店舗
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造地下1階・地上12階
	容積率	800%		竣工年月	2011年3月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		H-001 本町ガーデンシティ (ホテル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		17,200百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。