有価証券報告書(内国投資証券)-第14期(令和3年5月1日-令和3年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.2	6,471	7,320	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.3	1,763	1,940	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.4	2,020	2,340	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	918	920	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.3	1,554	1,850	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.3	1,539	1,770	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.4	2,092	2,450	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.5	2,403	2,760	2004年7月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.3	1,495	1,880	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,072	1,270	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.3	1,595	1,830	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.6	2,956	3,070	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	891	976	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,040	1,140	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.6	3,039	3,500	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.5	2,725	3,000	2006年8月	2018年5月
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.4	2,116	2,470	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.2	1,285	1,380	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.4	1,909	2,420	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.5	2,714	3,040	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	902	1,030	2007年2月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山(注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	1,015	1,190	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.1	678	800	2008年1月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.5	2,233	2,560	2007年11月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.4	1,778	2,120	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,433	1,660	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.2	824	925	2006年11月	2018年5月
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.1	762	871	2008年1月	2018年5月
	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.5	2,478	2,830	2008年3月	2018年5月
	R-038	シャーメゾンステージ博多 (注10)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.4	2,405	2,740	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.2	1,208	1,350	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.3	1,747	2,090	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,968	2,140	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	875	1,060	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	622	671	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.4	1,912	2,150	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.4	1,907	2,060	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.6	3,386	3,780	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.2	6,058	7,000	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,069	1,160	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.2	853	891	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.2	1,178	1,320	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.3	1,622	1,730	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.3	1,331	1,470	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.4	2,223	2,510	2010年2月	2018年5月
	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.3	1,724	1,950	2009年6月	2018年5月
	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.3	1,617	1,730	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.5	2,377	2,930	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.3	1,608	1,860	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.3	1,512	1,710	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	841	919	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	999	1,130	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.4	1,820	2,010	2009年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	984	1,070	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	953	1,050	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.2	1,114	1,240	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.2	1,127	1,270	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.5	2,410	2,670	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.6	3,131	3,550	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.3	1,577	1,850	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.3	1,512	1,810	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,390	1,620	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,877	2,070	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.6	2,874	3,200	2011年1月	2018年5月
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間河岸	555	0.1	542	608	2006年10月	2018年5月
	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.5	2,361	2,510	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.5	2,571	2,570	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.6	7,957	9,500	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	1.6	8,343	10,200	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.4	2,170	2,180	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	0.9	4,545	4,960	1999年11月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.4	1,841	2,130	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,895	2,170	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.6	3,052	3,120	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.4	1,820	1,890	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.2	1,197	1,180	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注11)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.4	2,163	2,424	2011年2月	2018年5月
	R-086	シャーメゾンステージ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.4	1,825	2,030	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	0.8	4,265	5,170	2014年6月	2018年5月
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉	石川県 金沢市 西泉	1,080	0.2	1,012	956	2007年9月	2018年5月
	R-089	エスティメゾン鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.2	772	813	2009年4月	2018年5月
	R-091	シャーメゾンステージ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,308	1,480	2010年1月	2018年5月
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	0.9	4,642	5,010	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.1	5,319	5,870	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.5	2,385	2,660	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.6	2,921	3,200	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,065	1,150	2005年8月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	0.9	4,796	5,470	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	0.8	4,115	4,270	2015年10月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	633	709	2017年2月	2018年5月
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.5	7,939	10,300	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.7	3,687	4,510	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.3	1,678	2,060	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.5	2,520	3,170	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.6	3,412	4,360	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注12)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.1	5,854	7,160	2008年2月	2018年5月
	R-108	エスティメゾン井尻	福岡県 福岡市 南区 井尻	390	0.1	393	421	2008年1月	2019年1月
	R-109	プライムメゾン三田綱町	東京都 港区 三田	2,040	0.4	2,047	2,330	2017年10月	2019年6月
	R-110	プライムメゾン本郷	東京都 文京区 本郷	2,600	0.5	2,605	2,830	2018年3月	2019年6月
	R-111	プライムメゾン蔵前	東京都 台東区 蔵前	2,190	0.4	2,193	2,410	2018年11月	2019年6月
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台 (注13)	神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台	3,020	0.6	3,020	3,330	1990年7月	2019年6月 2019年9月
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	静岡県 静岡市 葵区 鷹匠	660	0.1	671	662	2006年2月	2020年1月
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	宮城県 仙台市 青葉区 立町	865	0.2	876	909	2006年1月	2020年4月
	R-115	エスティメゾン東別院	愛知県 名古屋市 中区 松原	2,190	0.4	2,275	2,200	2009年2月	2021年4月
	R-116	エスティメゾン萱場	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	900	0.2	938	946	2012年2月	2021年4月
	R-117	エスティメゾン白壁南	愛知県 名古屋市 東区 橦木町	660	0.1	686	682	2014年1月	2021年4月
	R-118	プライムメゾン下北沢	東京都 世田谷区 代沢	2,580	0.5	2,655	2,580	2019年12月	2021年9月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-119	プライムメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	2,310	0.4	2,368	2,310	2018年8月	2021年9月
	R-120	プライムメゾン両国	東京都 墨田区 亀沢	1,530	0.3	1,585	1,540	2019年2月	2021年9月
	小計			242,966	46.0	238,481	270,013	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	東京都 品川区 北品川	71,950	13.6	70,119	89,100	2011年2月	2014年12月 2016年5月 2017年5月 2019年6月
	O-002	御殿山SHビル	東京都 品川区 北品川	51,500	9.8	49,606	61,700	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南ガーデンシティ	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	44,000	8.3	42,483	56,000	2011年2月	2014年12月 2019年6月
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注14)	大阪府 大阪市 中央区 本町	38,600	7.3	36,439	44,800	2010年5月	2015年5月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注15)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	0.8	4,220	6,410	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.2	6,167	7,190	2011年3月	2016年5月
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注16)	東京都 港区 赤坂	28,700	5.4	28,700	30,000	2006年1月	2019年6月
	小計			245,500	46.5	237,737	295,200	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注14)	大阪府 大阪市 中央区 本町	17,200	3.3	16,819	18,000	2010年5月	2017年5月
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注17)	京都府 京都市 中京区 二条大橋 上る鉾田町	22,120	4.2	22,169	22,295	2013年10月	2019年1月 2020年4月
	小計			39,320	7.4	38,988	40,295	-	-
合計				527,786	100.0	515,206	605,508	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」について各年4月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、各年10月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された調査価額を、それぞれ百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「本町ガーデンシティ」は、オフィスビル及び商業施設の用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」といいます。)とホテルの用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」といいます。)から構成されており、本書において当該物件の概要等については「オフィスビル部分」と「ホテル部分」とに分けて記載する場合があります。
(注15) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注16) 本投資法人は、「赤坂ガーデンシティ」について、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%を保有しています。したがって、「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注17) 本投資法人は、「ザ・リッツ・カールトン京都」について、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分49%を保有しています。したがって、「ザ・リッツ・カールトン京都」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	177	1.2	1	5,515.43	5,280.50	95.7
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	48	0.3	1	2,019.10	1,823.40	90.3
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	58	0.4	1	2,062.10	1,995.69	96.8
	R-004	エスティメゾン恵比寿	23	0.2	1	781.02	719.52	92.1
	R-005	エスティメゾン神田	43	0.3	1	1,706.54	1,618.37	94.8
	R-006	エスティメゾン北新宿	44	0.3	1	1,881.19	1,734.61	92.2
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	65	0.5	1	2,978.28	2,900.01	97.4
	R-008	エスティメゾン川崎	76	0.5	1	3,741.01	3,615.93	96.7
	R-010	エスティメゾン亀戸	52	0.4	1	2,279.21	2,162.19	94.9
	R-011	エスティメゾン目黒	29	0.2	1	1,070.13	989.30	92.4
	R-012	エスティメゾン巣鴨	50	0.4	1	2,619.17	2,544.16	97.1
	R-013	エスティメゾン京橋	85	0.6	1	4,613.04	4,369.08	94.7
	R-014	エスティメゾン白楽	30	0.2	1	1,285.83	1,285.83	100.0
	R-015	エスティメゾン南堀江	34	0.2	1	1,804.48	1,775.32	98.4
	R-016	エスティメゾン五反田	91	0.6	1	3,871.15	3,745.55	96.8
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	76	0.5	1	2,979.85	2,821.75	94.7
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	63	0.4	1	2,602.30	2,511.63	96.5
	R-019	エスティメゾン南麻布	34	0.2	1	1,082.12	978.07	90.4
	R-020	エスティメゾン塚本(注7)	24	0.2	-	-	-	-
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	62	0.4	1	2,824.86	2,664.13	94.3
	R-022	エスティメゾン麻布十番	66	0.5	1	1,755.31	1,726.19	98.3
	R-023	エスティメゾン板橋本町	29	0.2	1	1,274.49	1,254.89	98.5
	R-024	エスティメゾン大泉学園 (注7)	16	0.1	-	-	-	-
	R-025	エスティメゾン東品川(注7)	43	0.3	-	-	-	-
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前(注7)	43	0.3	-	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-027	エスティメゾン武蔵小山	31	0.2	1	1,176.78	1,156.68	98.3
	R-028	エスティメゾン千駄木	22	0.2	1	897.30	851.21	94.9
	R-029	エスティメゾン四谷坂町 (注7)	36	0.3	-	-	-	-
	R-030	エスティメゾン博多東	86	0.6	1	9,106.08	9,060.08	99.5
	R-031	エスティメゾン上呉服(注7)	17	0.1	-	-	-	-
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	67	0.5	1	3,924.58	3,869.84	98.6
	R-034	プライムメゾン東桜	51	0.4	1	3,118.11	3,071.31	98.5
	R-035	プライムメゾン萱場公園	29	0.2	1	2,163.98	2,163.98	100.0
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	24	0.2	1	894.64	894.64	100.0
	R-037	エスティメゾン板橋C6	75	0.5	1	4,036.66	3,799.15	94.1
	R-038	シャーメゾンステージ博多	94	0.7	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	36	0.3	1	1,611.54	1,611.54	100.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	54	0.4	1	2,275.24	2,252.99	99.0
	R-041	プライムメゾン御器所	64	0.4	1	4,427.65	4,353.88	98.3
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	29	0.2	1	2,040.35	1,966.96	96.4
	R-043	プライムメゾン北田辺	23	0.2	1	1,798.97	1,677.11	93.2
	R-044	プライムメゾン百道浜	69	0.5	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	67	0.5	1	2,324.65	2,205.80	94.9
	R-046	エスティメゾン笹塚	90	0.6	1	3,701.70	3,609.04	97.5
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	171	1.2	1	6,177.20	5,613.80	90.9
	R-048	プライムメゾン高見	33	0.2	1	2,016.79	2,016.79	100.0
	R-049	プライムメゾン矢田南	28	0.2	1	2,168.59	2,168.59	100.0
	R-050	プライムメゾン照葉	51	0.4	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁	46	0.3	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	36	0.3	1	1,498.13	1,320.52	88.1
	R-053	エスティメゾン代沢	63	0.4	1	2,352.90	2,324.55	98.8
	R-054	エスティメゾン戸越	50	0.4	1	1,943.17	1,880.97	96.8
	R-055	エスティメゾン西天満	49	0.3	1	2,877.90	2,701.59	93.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-056	エスティメゾン白金台	69	0.5	1	2,675.11	2,513.22	93.9
	R-057	エスティメゾン東新宿	46	0.3	1	1,889.50	1,814.68	96.0
	R-058	エスティメゾン元麻布	38	0.3	1	1,199.86	1,199.86	100.0
	R-059	エスティメゾン都立大学	23	0.2	1	1,035.78	994.00	96.0
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	30	0.2	1	1,073.59	1,050.13	97.8
	R-061	エスティメゾン中野	53	0.4	1	2,023.72	2,002.16	98.9
	R-062	エスティメゾン新中野	27	0.2	1	1,107.57	1,014.42	91.6
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	29	0.2	1	1,299.60	1,226.40	94.4
	R-064	エスティメゾン哲学堂	34	0.2	1	1,531.89	1,486.15	97.0
	R-065	エスティメゾン高円寺	33	0.2	1	1,527.52	1,477.05	96.7
	R-066	エスティメゾン押上	70	0.5	1	3,180.90	3,125.28	98.3
	R-067	エスティメゾン赤羽	96	0.7	1	4,302.84	4,200.56	97.6
	R-068	エスティメゾン王子	48	0.3	1	2,289.44	2,187.17	95.5
	R-069	プライムメゾン早稲田	44	0.3	1	1,650.66	1,474.60	89.3
	R-070	プライムメゾン八丁堀	38	0.3	1	1,382.32	1,261.33	91.2
	R-071	プライムメゾン神保町	51	0.4	1	1,819.90	1,769.94	97.3
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	91	0.6	1	2,512.91	2,410.13	95.9
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	15	0.1	1	803.36	803.36	100.0
	R-074	エスティメゾン葵	64	0.4	1	4,809.68	4,489.94	93.4
	R-075	エスティメゾン薬院	74	0.5	1	5,213.51	5,116.41	98.1
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	223	1.5	1	9,469.65	9,107.84	96.2
	R-077	エスティメゾン大島	243	1.7	1	9,905.97	9,551.15	96.4
	R-078	プライムメゾン富士見台	72	0.5	1	5,704.63	5,622.46	98.6
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	155	1.1	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	55	0.4	1	2,180.78	2,130.65	97.7
	R-081	プライムメゾン品川	57	0.4	1	2,107.88	2,107.88	100.0
	R-082	プライムメゾン大通公園	115	0.8	1	7,360.37	6,699.39	91.0
	R-083	プライムメゾン南2条	73	0.5	1	6,019.09	6,019.09	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-084	プライムメゾン鴨々川	47	0.3	1	4,102.08	3,910.64	95.3
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	89	0.6	1	10,268.74	10,132.44	98.7
	R-086	シャーメゾンステージ八広(注5)	56	0.4	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	110	0.8	1	3,010.66	2,985.40	99.2
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉	39	0.3	1	4,634.50	4,634.50	100.0
	R-089	エスティメゾン鵜の森	27	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0
	R-090	エスティメゾン港北綱島 (注7)	47	0.3	-	-	-	-
	R-091	シャーメゾンステージ日野	49	0.3	1	2,827.55	2,800.55	99.0
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	139	1.0	1	5,461.13	5,343.24	97.8
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	221	1.5	1	15,341.68	15,171.22	98.9
	R-094	プライムメゾン渋谷	62	0.4	1	1,972.59	1,845.47	93.6
	R-095	プライムメゾン初台	80	0.6	1	2,879.20	2,805.33	97.4
	R-096	エスティメゾン上町台	33	0.2	1	2,225.52	2,225.52	100.0
	R-097	エスティメゾン神戸三宮 (注7)	18	0.1	-	-	-	-
	R-098	プライムメゾン白金高輪	115	0.8	1	3,923.76	3,573.66	91.1
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	102	0.7	1	4,099.04	3,608.78	88.0
	R-100	エスティメゾン森下	19	0.1	1	748.92	748.92	100.0
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	226	1.6	1	6,772.89	6,389.07	94.3
	R-102	プライムメゾン大塚	109	0.8	1	3,921.35	3,667.83	93.5
	R-103	プライムメゾン浅草橋	49	0.3	1	2,033.06	1,826.13	89.8
	R-104	プライムメゾン代官山	68	0.5	1	1,779.17	1,629.88	91.6
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	113	0.8	1	3,569.73	3,329.14	93.3
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	471	3.3	1	23,538.73	22,582.46	95.9
	R-107	エスティメゾン小倉(注7)	18	0.1	-	-	-	-
	R-108	エスティメゾン井尻	13	0.1	1	1,430.60	1,430.60	100.0
	R-109	プライムメゾン三田綱町	49	0.3	1	1,387.12	1,240.98	89.5
	R-110	プライムメゾン本郷	67	0.5	1	2,423.46	2,261.09	93.3
	R-111	プライムメゾン蔵前	59	0.4	1	2,259.40	2,164.66	95.8

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-112	エスティメゾン横浜青葉台	86	0.6	1	6,808.84	6,808.84	100.0
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	23	0.2	1	1,731.52	1,731.52	100.0
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	29	0.2	1	2,552.40	2,552.40	100.0
	R-115	エスティメゾン東別院	69	0.5	1	4,856.22	4,856.22	100.0
	R-116	エスティメゾン萱場	30	0.2	1	2,170.80	2,089.20	96.2
	R-117	エスティメゾン白壁南	20	0.1	1	1,240.28	1,240.28	100.0
	R-118	プライムメゾン下北沢	19	0.1	1	1,991.72	1,956.90	98.3
	R-119	プライムメゾン目黒	15	0.1	1	1,335.62	1,236.43	92.6
	R-120	プライムメゾン両国	11	0.1	1	1,499.10	1,364.34	91.0
	小計		7,671	53.0	12	381,528.32	369,459.42	96.8
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山 (注3)	1,895	13.1	1	38,577.99	36,861.13	95.5
	O-002	御殿山SHビル	1,089	7.5	1	19,999.97	19,999.97	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注3)	1,299	9.0	1	29,657.53	29,657.53	100.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	903	6.2	1	17,006.94	17,006.94	100.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3)	165	1.1	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー(注3)	213	1.5	1	4,442.75	4,442.75	100.0
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注3)(注5)	617	4.3	1	12,472.81	10,947.17	87.8
	小計		6,184	42.7	4	126,712.51	123,470.01	97.4
ホテル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	402	2.8	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注5)	215	1.5	1	11,496.08	11,496.08	100.0
	小計		618	4.3	2	29,589.06	29,589.06	100.0
	合計		14,474	100.0	17	537,829.89	522,518.49	97.2

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」、「広小路ガーデンアベニュー」及び「赤坂ガーデンシティ」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ17、16、8、7及び17となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「エスティメゾン塚本」、「エスティメゾン大泉学園」、「エスティメゾン東品川」、「エスティメゾン板橋区役所前」、「エスティメゾン四谷坂町」、「エスティメゾン上呉服」、「エスティメゾン港北綱島」、「エスティメゾン神戸三宮」及び「エスティメゾン小倉」は、2021年8月20日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に対応する数値を記載しています。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価又は不動産価格調査の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,320	7,560	3.5	7,220	3.7	3.7	272
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,940	2,000	3.6	1,920	3.7	3.8	76
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,340	2,400	3.6	2,320	3.7	3.8	89
	R-004	エスティメゾン恵比寿		株式会社 谷澤総合鑑定所	920	946	3.5	909	3.6	3.7	35
	R-005	エスティメゾン神田		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,850	1,890	3.6	1,830	3.7	3.8	70
	R-006	エスティメゾン北新宿		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,770	1,800	3.8	1,760	3.8	4.0	70
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,450	2,490	3.8	2,430	3.8	4.0	98
	R-008	エスティメゾン川崎		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,760	2,810	3.9	2,740	3.9	4.1	114
	R-010	エスティメゾン亀戸		大和不動産鑑定 株式会社	1,880	1,910	4.0	1,870	3.8	4.2	81
	R-011	エスティメゾン目黒		一般財団法人 日本不動産研究所	1,270	1,290	3.5	1,240	3.3	3.7	47
	R-012	エスティメゾン巣鴨		JLL森井鑑定 株式会社	1,830	1,870	3.7	1,790	3.5	3.9	72
	R-013	エスティメゾン京橋		株式会社 立地評価研究所	3,070	3,110	4.3	3,050	4.2	4.4	139
	R-014	エスティメゾン白楽		大和不動産鑑定 株式会社	976	990	4.2	970	4.0	4.4	45
	R-015	エスティメゾン南堀江		JLL森井鑑定 株式会社	1,140	1,160	4.0	1,120	3.8	4.2	50
	R-016	エスティメゾン五反田		大和不動産鑑定 株式会社	3,500	3,520	3.9	3,490	3.6	4.1	142
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂		大和不動産鑑定 株式会社	3,000	3,060	3.7	2,980	3.5	3.9	118
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド		JLL森井鑑定 株式会社	2,470	2,520	3.7	2,420	3.5	3.9	96
	R-019	エスティメゾン南麻布		JLL森井鑑定 株式会社	1,380	1,410	3.4	1,340	3.2	3.6	50

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	2,420	2,460	3.9	2,370	3.7	4.1	97
	R-022	エスティメゾン麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	3,040	3,100	3.4	2,970	3.2	3.6	106
	R-023	エスティメゾン板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	1,030	1,050	3.8	1,010	3.6	4.0	42
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,190	1,210	3.8	1,160	3.6	4.0	47
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	800	814	3.8	785	3.6	4.0	33
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,560	2,590	4.6	2,540	4.6	4.7	129
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,120	2,130	4.3	2,110	4.2	4.5	98
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,660	1,670	4.3	1,650	4.2	4.5	76
	R-035	プライムメゾン萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	925	930	4.5	923	4.4	4.7	45
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	871	890	3.8	863	3.9	4.0	36
	R-037	エスティメゾン板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	2,830	2,870	3.9	2,810	3.7	4.1	118
	R-038	シャーメゾンステージ 博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,740	2,730	4.5	2,750	3.9	4.7	137
	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,350	1,370	3.9	1,340	3.7	4.1	57
	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,090	2,140	3.9	2,070	4.0	4.1	85
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,140	2,160	4.3	2,130	4.3	4.5	99
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	1,060	1,070	4.1	1,040	3.9	4.3	45
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	671	679	4.4	662	4.2	4.6	32
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,150	2,160	4.5	2,140	4.4	4.7	109
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	2,060	2,090	3.9	2,050	3.7	4.1	86
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,780	3,850	3.7	3,750	3.5	3.9	145

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	7,000	7,090	3.7	6,960	3.5	3.9	270
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,160	1,170	4.1	1,150	4.2	4.3	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	891	896	4.5	889	4.4	4.7	42
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,320	1,320	4.8	1,320	4.6	5.0	74
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,730	1,740	4.4	1,720	4.3	4.6	79
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,470	1,500	3.6	1,460	3.4	3.8	56
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,510	2,560	3.6	2,490	3.4	3.8	94
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,950	1,990	3.7	1,930	3.8	3.9	76
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,730	1,760	4.1	1,710	4.2	4.3	76
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	2,930	2,980	3.6	2,880	3.4	3.8	111
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,860	1,900	3.7	1,840	3.8	3.9	73
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,710	1,740	3.5	1,690	3.6	3.7	62
	R-059	エスティメゾン都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	919	941	3.6	910	3.7	3.8	35
	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,130	1,140	3.7	1,120	3.5	3.9	43
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	2,010	2,040	3.7	1,990	3.5	3.9	79
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,070	1,090	3.8	1,060	3.6	4.0	43
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,050	1,070	3.8	1,040	3.9	4.0	42
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,240	1,250	3.8	1,230	3.6	4.0	49
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,270	1,300	3.7	1,250	3.8	3.9	49
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,670	2,700	3.9	2,650	3.9	4.1	110

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,550	3,610	3.9	3,530	3.7	4.1	147
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,850	1,880	3.9	1,830	3.7	4.1	76
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	1,810	1,850	3.5	1,770	3.3	3.7	67
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,620	1,650	3.5	1,590	3.3	3.7	59
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,070	2,090	3.8	2,060	3.6	4.0	82
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	3,200	3,180	3.6	3,210	3.4	3.8	118
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	608	618	3.8	603	3.6	4.0	25
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,510	2,540	4.3	2,490	4.3	4.5	115
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,570	2,620	4.1	2,550	4.2	4.3	114
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	9,500	9,670	3.7	9,330	3.5	3.9	369
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	10,200	10,400	3.7	10,000	3.5	3.9	397
	R-078	プライムメゾン富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,180	2,210	4.6	2,170	4.4	4.8	108
	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	4,960	5,020	4.7	4,930	4.5	4.9	249
	R-080	プライムメゾン森下	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,130	2,160	3.8	2,110	3.8	4.0	85
	R-081	プライムメゾン品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,170	2,210	3.7	2,150	3.5	3.9	83
	R-082	プライムメゾン大通公園	一般財団法人 日本不動産研究所	3,120	3,150	4.4	3,080	4.2	4.6	155
	R-083	プライムメゾン南2条	一般財団法人 日本不動産研究所	1,890	1,910	4.5	1,870	4.3	4.7	100
	R-084	プライムメゾン鴨々川	一般財団法人 日本不動産研究所	1,180	1,190	4.5	1,170	4.3	4.7	63
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注4)	株式会社 立地評価研究所	2,424	2,310	4.8	2,280	4.6	4.9	128
	R-086	シャーメゾンステージ 八広	大和不動産鑑定 株式会社	2,030	2,060	4.1	2,020	3.9	4.3	88

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-087	プライムメゾン恵比寿		一般財団法人 日本不動産研究所	5,170	5,280	3.3	5,060	3.1	3.5	178
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉		大和不動産鑑定 株式会社	956	971	5.1	950	4.9	5.3	55
	R-089	エスティメゾン鵜の森		大和不動産鑑定 株式会社	813	825	5.2	808	5.0	5.4	46
	R-091	シャーメゾンステージ 日野		株式会社 立地評価研究所	1,480	1,490	4.4	1,480	4.2	4.5	69
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		JLL森井鑑定 株式会社	5,010	5,100	3.9	4,920	3.7	4.1	209
	R-093	神戸女子学生会館		一般財団法人 日本不動産研究所	5,870	5,930	4.7	5,810	4.5	4.9	320
	R-094	プライムメゾン渋谷		JLL森井鑑定 株式会社	2,660	2,710	3.5	2,600	3.3	3.7	97
	R-095	プライムメゾン初台		JLL森井鑑定 株式会社	3,200	3,260	3.6	3,130	3.4	3.8	121
	R-096	エスティメゾン上町台		株式会社 中央不動産鑑定所	1,150	1,160	4.2	1,150	3.9	4.4	50
	R-098	プライムメゾン白金高輪		JLL森井鑑定 株式会社	5,470	5,580	3.5	5,350	3.3	3.7	198
	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町		株式会社 立地評価研究所	4,270	4,360	3.7	4,230	3.5	3.9	165
	R-100	エスティメゾン森下		株式会社 中央不動産鑑定所	709	718	4.0	705	3.8	4.2	28
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		株式会社 谷澤総合鑑定所	10,300	10,600	3.5	10,200	3.6	3.7	373
	R-102	プライムメゾン大塚		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,510	4,610	3.7	4,470	3.8	3.9	173
	R-103	プライムメゾン浅草橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,060	2,100	3.7	2,040	3.8	3.9	78
	R-104	プライムメゾン代官山		株式会社 谷澤総合鑑定所	3,170	3,250	3.5	3,140	3.6	3.7	115
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,360	4,460	3.6	4,320	3.7	3.8	164
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注5)		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,160	7,360	-	7,070	4.0	-	355
	R-108	エスティメゾン井尻		大和不動産鑑定 株式会社	421	425	4.5	419	4.3	4.7	21
	R-109	プライムメゾン三田綱町		株式会社 中央不動産鑑定所	2,330	2,370	3.8	2,310	3.6	4.0	91

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-110	プライムメゾン本郷		株式会社 中央不動産鑑定所	2,830	2,870	3.8	2,810	3.6	4.0	111
	R-111	プライムメゾン蔵前		株式会社 中央不動産鑑定所	2,410	2,440	3.9	2,390	3.7	4.1	96
	R-112	エスティ メゾン 横浜青葉台 (注6)	ノース	株式会社 中央不動産鑑定所	3,330	1,570	4.3	1,540	4.1	4.5	152
			サウス			1,810	4.4	1,760	4.2	4.6
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		大和不動産鑑定 株式会社	662	672	5.0	657	4.8	5.2	37
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		株式会社 中央不動産鑑定所	909	919	4.4	904	4.2	4.6	45
	R-115	エスティメゾン東別院		大和不動産鑑定 株式会社	2,200	2,220	4.4	2,190	4.2	4.6	104
	R-116	エスティメゾン萱場		大和不動産鑑定 株式会社	946	957	4.6	941	4.4	4.8	46
	R-117	エスティメゾン白壁南		大和不動産鑑定 株式会社	682	689	4.4	679	4.2	4.6	31
	R-118	プライムメゾン下北沢		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,580	2,650	3.5	2,550	3.6	3.7	93
	R-119	プライムメゾン目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,310	2,370	3.5	2,290	3.6	3.7	83
	R-120	プライムメゾン両国		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,540	1,570	3.7	1,520	3.8	3.9	58
	小計				270,013	274,500	-	266,947	-	-	11,248
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山		大和不動産鑑定 株式会社	89,100	92,000	3.2	87,800	3.0	3.4	2,963
	O-002	御殿山SHビル		株式会社 谷澤総合鑑定所	61,700	63,200	3.3	61,000	3.3	3.5	2,063
	O-003	本町南ガーデンシティ		株式会社 立地評価研究所	56,000	57,500	3.5	55,400	3.2	3.7	2,040
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)		一般財団法人 日本不動産研究所	44,800	45,700	3.4	43,900	3.2	3.6	1,554
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー		株式会社 谷澤総合鑑定所	6,410	6,580	3.6	6,330	3.7	3.8	239
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー		大和不動産鑑定 株式会社	7,190	7,310	4.1	7,140	3.9	4.3	306
	O-007	赤坂ガーデンシティ (注7)		株式会社 中央不動産鑑定所	30,000	30,600	3.4	29,700	3.2	3.6	1,033
	小計				295,200	302,890	-	291,270	-	-	10,201

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	18,000	18,300	3.6	17,700	3.4	3.8	667
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注7)	株式会社 立地評価研究所	22,295	22,834	3.5	22,050	3.2	3.6	919
	小計			40,295	41,134	-	39,750	-	-	1,587
	合計			605,508	618,524	-	597,967	-	-	23,037

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書又は各不動産調査報告書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウス不動産九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積水ハウス不動産中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」「還元利回り」「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注6) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注7) 「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期 支払額	既支払額
ザ・リッツ・カールトン京都	内装 リノベーション	自 2021年11月	215	-	-
(京都府京都市中京区二条大橋上る鉾田町)		至 2022年 8月
プライムメゾン銀座イースト	大規模修繕工事	自 2022年 5月	149	-	-
(東京都中央区築地)		至 2022年10月
プライムメゾン東桜	大規模修繕工事	自 2022年 5月	129	-	-
(愛知県名古屋市東区東桜)		至 2022年10月
エスティメゾン銀座	大規模修繕工事	自 2021年10月	120	-	-
(東京都中央区銀座)		至 2022年 4月
エスティメゾン板橋本町	大規模修繕工事	自 2021年11月	75	-	-
(東京都板橋区大和町)		至 2022年 3月
エスティメゾン南堀江	大規模修繕工事	自 2021年11月	75	-	-
(大阪府大阪市西区南堀江)		至 2022年 3月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は727百万円であり、当期の費用に区分された修繕費370百万円を合わせて1,098百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
プライムメゾン御器所	大規模修繕工事	自 2021年 5月	121
(愛知県名古屋市昭和区阿由知通)		至 2021年10月
エスティメゾン南麻布	大規模修繕工事	自 2021年 6月	46
(東京都港区南麻布)		至 2021年10月
その他の資本的支出			559
合計			727

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		177,810	48,699	58,947	23,798
賃貸事業収入		172,818	46,989	55,718	23,105
その他賃貸事業収入		4,991	1,709	3,229	693
B.不動産賃貸事業費用 小計		47,732	20,248	18,945	8,658
外注委託費		6,216	1,728	1,794	1,206
管理委託料		8,080	3,239	3,471	1,166
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		1,340	587	617	294
公租公課		10,069	3,033	2,745	1,113
損害保険料		143	44	55	19
修繕費		2,432	2,692	1,540	545
減価償却費		15,989	5,674	6,405	3,242
その他賃貸事業費用		3,134	2,923	1,991	745
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		130,078	28,450	40,001	15,139

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		43,610	44,644	65,902	76,988
賃貸事業収入		41,997	42,776	63,412	74,279
その他賃貸事業収入		1,612	1,868	2,490	2,709
B.不動産賃貸事業費用 小計		21,234	24,267	35,575	44,006
外注委託費		1,632	2,436	3,108	3,126
管理委託料		2,746	3,644	4,054	4,113
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		610	337	497	1,153
公租公課		2,009	2,091	3,704	3,443
損害保険料		35	49	76	88
修繕費		3,301	2,223	4,224	3,065
減価償却費		8,714	9,769	17,090	26,369
その他賃貸事業費用		1,858	3,389	2,493	2,319
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		22,376	20,376	30,327	32,982

(単位:千円)

物件番号		R-010	R-011	R-012	R-013
物件名称		エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨	エスティメゾン 京橋
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		52,607	29,338	50,740	85,757
賃貸事業収入		51,743	28,336	48,920	80,960
その他賃貸事業収入		864	1,002	1,820	4,797
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,429	14,370	17,926	48,752
外注委託費		2,442	1,410	2,130	1,464
管理委託料		2,542	2,002	2,593	3,673
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		479	215	534	2,130
公租公課		2,884	1,560	2,675	4,769
損害保険料		56	24	50	94
修繕費		1,144	2,375	899	6,541
減価償却費		13,473	5,249	6,768	26,286
その他賃貸事業費用		1,081	1,206	1,949	3,468
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		28,177	14,968	32,814	37,005

(単位:千円)

物件番号		R-014	R-015	R-016	R-017
物件名称		エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田	エスティメゾン 大井仙台坂
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,154	34,060	91,448	76,214
賃貸事業収入		29,453	34,042	88,559	73,282
その他賃貸事業収入		700	17	2,889	2,931
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,452	13,374	37,351	34,616
外注委託費		1,682	2,044	81	3,084
管理委託料		1,518	1,469	5,161	4,821
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		382	404	31	483
公租公課		1,497	1,943	5,768	3,703
損害保険料		32	39	39	64
修繕費		1,009	923	4,693	3,740
減価償却費		7,279	5,240	13,773	16,284
その他賃貸事業費用		725	984	7,477	2,109
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		15,701	20,685	54,096	41,597

(単位:千円)

物件番号		R-018	R-019	R-020	R-021
物件名称		エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 塚本	エスティメゾン 川崎Ⅱ
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年 8月19日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		63,085	34,104	24,248	62,878
賃貸事業収入		61,083	33,545	23,525	60,591
その他賃貸事業収入		2,002	558	723	2,286
B.不動産賃貸事業費用 小計		30,532	10,397	12,160	31,344
外注委託費		3,114	2,388	1,092	2,383
管理委託料		3,972	1,262	715	3,510
信託報酬		325	325	196	325
水道光熱費		660	250	828	477
公租公課		3,725	1,701	1,279	3,164
損害保険料		57	26	54	64
修繕費		3,777	1,064	1,144	1,935
減価償却費		10,551	2,674	6,036	17,028
その他賃貸事業費用		4,348	704	813	2,455
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		32,552	23,706	12,087	31,534

(単位:千円)

物件番号		R-022	R-023	R-024	R-025
物件名称		エスティメゾン 麻布十番	エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 大泉学園	エスティメゾン 東品川
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年 8月19日	2021年 8月19日
A.不動産賃貸事業収益 小計		66,297	29,269	16,147	43,439
賃貸事業収入		64,668	29,025	15,605	41,505
その他賃貸事業収入		1,628	244	542	1,934
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,505	15,494	11,240	22,305
外注委託費		2,442	1,710	864	935
管理委託料		3,356	1,489	887	1,997
信託報酬		325	325	196	196
水道光熱費		518	363	365	274
公租公課		2,475	1,598	2,082	4,392
損害保険料		36	28	37	87
修繕費		1,561	1,833	1,664	1,531
減価償却費		4,832	6,668	3,489	11,602
その他賃貸事業費用		1,957	1,478	1,652	1,287
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		48,792	13,774	4,907	21,133

(単位:千円)

物件番号		R-026	R-027	R-028	R-029
物件名称		エスティメゾン 板橋区役所前	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 四谷坂町
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年 8月19日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年 8月19日
A.不動産賃貸事業収益 小計		43,068	31,124	22,027	36,516
賃貸事業収入		41,890	29,496	21,487	33,706
その他賃貸事業収入		1,177	1,628	540	2,810
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,213	13,958	8,928	15,891
外注委託費		1,500	-	-	-
管理委託料		1,787	2,024	1,040	3,190
信託報酬		196	325	325	196
水道光熱費		479	0	0	38
公租公課		4,595	1,656	1,153	3,713
損害保険料		106	12	9	△43
修繕費		5,680	1,584	848	2,523
減価償却費		12,428	6,049	3,085	2,968
その他賃貸事業費用		2,438	2,304	2,466	3,304
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		13,854	17,166	13,098	20,625

(単位:千円)

物件番号		R-030	R-031	R-033	R-034
物件名称		エスティメゾン 博多東	エスティメゾン 上呉服	プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年 8月19日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		86,573	17,500	67,322	51,440
賃貸事業収入		83,843	17,189	63,538	50,888
その他賃貸事業収入		2,730	310	3,783	552
B.不動産賃貸事業費用 小計		45,123	11,172	27,599	32,710
外注委託費		2,820	686	2,694	3,920
管理委託料		4,127	596	4,681	3,371
信託報酬		325	196	275	325
水道光熱費		638	394	429	543
公租公課		4,949	1,183	3,933	3,884
損害保険料		146	56	76	68
修繕費		5,074	1,608	2,084	3,050
減価償却費		25,379	5,887	11,633	13,613
その他賃貸事業費用		1,661	562	1,792	3,933
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		41,450	6,327	39,722	18,730

(単位:千円)

物件番号		R-035	R-036	R-037	R-038
物件名称		プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	エスティメゾン 板橋C6	シャーメゾン ステージ博多
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		29,064	24,071	75,772	94,229
賃貸事業収入		28,359	23,663	74,259	94,178
その他賃貸事業収入		704	408	1,513	50
B.不動産賃貸事業費用 小計		16,953	9,337	42,322	69,060
外注委託費		1,320	1,050	2,612	2,709
管理委託料		1,718	1,045	4,320	355
信託報酬		325	275	1,283	350
水道光熱費		312	163	786	636
公租公課		2,243	1,143	4,988	7,661
損害保険料		42	19	85	182
修繕費		1,112	322	5,556	4,573
減価償却費		8,082	4,355	18,273	39,733
その他賃貸事業費用		1,797	962	4,414	12,857
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,110	14,734	33,450	25,168

(単位:千円)

物件番号		R-039	R-040	R-041	R-042
物件名称		エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井	プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		36,196	54,861	64,496	29,612
賃貸事業収入		35,166	53,176	63,192	29,394
その他賃貸事業収入		1,030	1,685	1,303	217
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,779	21,815	36,829	13,129
外注委託費		1,194	2,614	2,279	1,610
管理委託料		1,960	2,938	3,316	1,062
信託報酬		400	350	350	400
水道光熱費		619	625	517	283
公租公課		1,623	2,620	4,985	2,038
損害保険料		27	41	89	37
修繕費		726	3,186	4,154	712
減価償却費		10,186	7,987	17,873	6,417
その他賃貸事業費用		1,041	1,451	3,262	566
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		18,416	33,046	27,666	16,483

(単位:千円)

物件番号		R-043	R-044	R-045	R-046
物件名称		プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜	エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		23,216	69,256	67,830	90,881
賃貸事業収入		22,005	69,256	53,863	86,775
その他賃貸事業収入		1,211	-	13,967	4,106
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,528	28,711	31,258	33,150
外注委託費		1,582	2,850	2,694	2,427
管理委託料		1,015	342	2,623	5,858
信託報酬		400	350	400	400
水道光熱費		787	917	522	510
公租公課		1,719	6,751	2,595	4,579
損害保険料		32	164	55	61
修繕費		1,482	6,349	4,983	3,335
減価償却費		6,160	10,968	15,990	12,320
その他賃貸事業費用		1,348	17	1,393	3,657
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		8,688	40,544	36,572	57,731

(単位:千円)

物件番号		R-047	R-048	R-049	R-050
物件名称		プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見	プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		171,450	33,081	28,819	51,912
賃貸事業収入		164,828	31,803	28,458	51,792
その他賃貸事業収入		6,622	1,277	361	120
B.不動産賃貸事業費用 小計		75,259	22,857	17,162	30,026
外注委託費		6,054	1,768	1,318	4,710
管理委託料		9,438	2,284	1,210	-
信託報酬		400	350	350	400
水道光熱費		1,661	457	356	771
公租公課		8,536	2,539	2,311	5,968
損害保険料		151	47	39	109
修繕費		4,611	2,788	1,784	3,628
減価償却費		37,258	9,814	8,698	13,767
その他賃貸事業費用		7,146	2,806	1,092	669
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		96,190	10,223	11,657	21,886

(単位:千円)

物件番号		R-051	R-052	R-053	R-054
物件名称		エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石	エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		46,686	36,986	63,471	50,810
賃貸事業収入		46,617	35,580	60,997	48,118
その他賃貸事業収入		69	1,406	2,474	2,692
B.不動産賃貸事業費用 小計		25,679	16,064	18,090	21,143
外注委託費		1,981	2,622	1,584	2,490
管理委託料		232	2,197	3,277	3,280
信託報酬		350	400	400	400
水道光熱費		512	265	358	364
公租公課		3,551	2,258	3,460	2,783
損害保険料		72	35	53	43
修繕費		4,125	1,628	966	1,701
減価償却費		13,806	5,261	7,347	8,248
その他賃貸事業費用		1,046	1,393	643	1,830
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		21,007	20,922	45,380	29,667

(単位:千円)

物件番号		R-055	R-056	R-057	R-058
物件名称		エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台	エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		49,677	69,830	46,261	38,822
賃貸事業収入		48,646	68,614	45,827	38,822
その他賃貸事業収入		1,030	1,216	434	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		27,477	31,829	20,164	18,933
外注委託費		2,221	2,366	1,513	1,665
管理委託料		2,132	4,431	2,133	2,661
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		1,640	433	278	342
公租公課		3,878	3,263	2,287	2,717
損害保険料		70	55	40	39
修繕費		2,081	6,504	1,345	3,257
減価償却費		12,480	10,355	10,895	6,007
その他賃貸事業費用		2,572	4,018	1,270	1,843
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		22,200	38,000	26,097	19,889

(単位:千円)

物件番号		R-059	R-060	R-061	R-062
物件名称		エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		23,883	30,536	53,354	27,701
賃貸事業収入		22,783	28,575	50,557	27,003
その他賃貸事業収入		1,100	1,961	2,797	697
B.不動産賃貸事業費用 小計		9,527	15,521	21,868	12,134
外注委託費		1,242	1,716	3,000	1,722
管理委託料		1,442	2,269	3,125	1,348
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		279	318	417	250
公租公課		1,610	1,576	2,702	1,570
損害保険料		23	26	44	26
修繕費		635	2,361	2,029	788
減価償却費		3,637	5,576	9,153	5,674
その他賃貸事業費用		255	1,277	995	353
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		14,356	15,015	31,486	15,566

(単位:千円)

物件番号		R-063	R-064	R-065	R-066
物件名称		エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂	エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		29,019	34,776	33,698	70,684
賃貸事業収入		27,229	33,132	32,489	67,508
その他賃貸事業収入		1,790	1,644	1,209	3,175
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,555	15,934	13,456	34,046
外注委託費		1,734	1,866	1,716	2,874
管理委託料		2,295	1,760	1,752	5,028
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		406	529	291	667
公租公課		1,759	1,769	1,976	3,858
損害保険料		28	34	31	77
修繕費		1,738	708	1,408	4,045
減価償却費		4,927	7,712	5,516	14,378
その他賃貸事業費用		1,264	1,153	362	2,716
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		14,464	18,842	20,242	36,637

(単位:千円)

物件番号		R-067	R-068	R-069	R-070
物件名称		エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子	プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		96,032	48,238	44,766	38,007
賃貸事業収入		92,706	46,025	43,003	36,490
その他賃貸事業収入		3,326	2,213	1,763	1,517
B.不動産賃貸事業費用 小計		46,030	24,330	20,875	18,749
外注委託費		3,108	1,974	3,132	1,614
管理委託料		5,470	3,111	2,552	2,141
信託報酬		400	400	350	400
水道光熱費		630	689	444	377
公租公課		5,449	2,750	2,343	1,879
損害保険料		98	52	43	36
修繕費		4,707	2,382	459	551
減価償却費		23,489	11,281	9,925	10,017
その他賃貸事業費用		2,676	1,688	1,623	1,730
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		50,001	23,908	23,891	19,258

(単位:千円)

物件番号		R-071	R-072	R-073	R-074
物件名称		プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト	シャーメゾン ステージ秋葉原	エスティメゾン 葵
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		51,345	91,712	15,173	64,586
賃貸事業収入		49,525	84,298	15,153	64,576
その他賃貸事業収入		1,820	7,413	19	10
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,041	36,358	5,785	47,414
外注委託費		2,154	7,752	1,174	4,560
管理委託料		3,291	5,123	-	5,388
信託報酬		400	400	300	400
水道光熱費		447	966	275	667
公租公課		2,752	5,924	943	4,818
損害保険料		47	94	17	84
修繕費		1,675	2,630	517	5,564
減価償却費		11,835	9,280	2,458	18,557
その他賃貸事業費用		1,437	4,186	98	7,373
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		27,303	55,353	9,387	17,172

(単位:千円)

物件番号		R-075	R-076	R-077	R-078
物件名称		エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ	エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		74,723	223,019	243,111	72,632
賃貸事業収入		70,972	213,814	229,045	72,065
その他賃貸事業収入		3,750	9,204	14,066	566
B.不動産賃貸事業費用 小計		35,589	88,243	105,961	34,235
外注委託費		1,710	5,588	9,591	2,931
管理委託料		3,690	8,128	10,136	3,262
信託報酬		400	400	400	300
水道光熱費		2,685	2,229	4,471	524
公租公課		4,791	9,902	10,945	5,958
損害保険料		98	194	225	129
修繕費		3,291	7,057	13,103	1,433
減価償却費		16,103	49,706	51,839	16,524
その他賃貸事業費用		2,817	5,035	5,247	3,170
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		39,134	134,776	137,150	38,396

(単位:千円)

物件番号		R-079	R-080	R-081	R-082
物件名称		エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下	プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		155,827	55,289	57,516	115,564
賃貸事業収入		155,718	54,029	51,673	112,128
その他賃貸事業収入		109	1,260	5,842	3,435
B.不動産賃貸事業費用 小計		76,591	25,286	25,411	55,710
外注委託費		12,234	3,216	1,911	12,143
管理委託料		738	2,839	3,178	5,054
信託報酬		300	300	300	250
水道光熱費		2,136	467	3,715	2,261
公租公課		14,843	2,928	2,654	10,608
損害保険料		267	56	46	137
修繕費		9,390	861	1,680	936
減価償却費		36,096	12,670	9,953	21,774
その他賃貸事業費用		584	1,945	1,971	2,543
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		79,235	30,003	32,105	59,853

(単位:千円)

物件番号		R-083	R-084	R-085	R-086
物件名称		プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川	プライムメゾン セントラルパーク	シャーメゾン ステージ八広
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		73,769	47,665	89,200	56,171
賃貸事業収入		71,351	47,066	86,946	56,171
その他賃貸事業収入		2,417	598	2,254	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		37,971	29,924	45,962	25,216
外注委託費		4,338	3,054	3,072	3,906
管理委託料		2,976	2,105	3,749	81
信託報酬		300	300	240	300
水道光熱費		2,105	806	722	481
公租公課		7,799	5,874	8,701	3,985
損害保険料		128	84	214	68
修繕費		832	1,193	3,566	3,209
減価償却費		17,847	14,397	22,222	12,825
その他賃貸事業費用		1,643	2,108	3,473	358
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,797	17,741	43,238	30,955

(単位:千円)

物件番号		R-087	R-088	R-089	R-090
物件名称		プライムメゾン 恵比寿	シャーメゾン ステージ金沢西泉	エスティメゾン 鵜の森	エスティメゾン 港北綱島
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年 8月19日
A.不動産賃貸事業収益 小計		110,853	39,587	27,203	47,295
賃貸事業収入		108,064	39,407	27,171	47,295
その他賃貸事業収入		2,788	180	32	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		34,857	25,801	14,443	14,181
外注委託費		4,256	4,579	1,152	-
管理委託料		5,583	-	-	-
信託報酬		300	290	290	175
水道光熱費		736	563	295	-
公租公課		4,449	4,142	1,522	4,356
損害保険料		75	80	36	138
修繕費		2,587	1,862	311	1,503
減価償却費		13,770	13,753	9,969	7,712
その他賃貸事業費用		3,098	529	865	295
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		75,995	13,785	12,759	33,114

(単位:千円)

物件番号		R-091	R-092	R-093	R-094
物件名称		シャーメゾン ステージ日野	プライムメゾン 横濱日本大通	神戸女子学生会館	プライムメゾン 渋谷
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		49,346	139,632	221,302	62,652
賃貸事業収入		47,858	136,515	220,436	61,143
その他賃貸事業収入		1,488	3,117	865	1,509
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,637	62,133	117,340	19,673
外注委託費		4,104	5,931	23,256	2,901
管理委託料		2,341	7,127	86	3,071
信託報酬		290	240	240	240
水道光熱費		425	1,672	6,414	455
公租公課		3,156	8,393	17,075	3,280
損害保険料		61	163	365	41
修繕費		347	2,265	3,454	1,282
減価償却費		12,024	33,022	63,013	6,407
その他賃貸事業費用		884	3,317	3,434	1,993
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,709	77,498	103,962	42,979

(単位:千円)

物件番号		R-095	R-096	R-097	R-098
物件名称		プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台	エスティメゾン 神戸三宮	プライムメゾン 白金高輪
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年 8月19日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		80,415	33,152	18,762	115,958
賃貸事業収入		78,282	30,491	18,521	112,597
その他賃貸事業収入		2,133	2,660	241	3,361
B.不動産賃貸事業費用 小計		31,194	18,672	9,287	44,231
外注委託費		3,247	2,205	764	4,345
管理委託料		4,405	1,957	612	6,659
信託報酬		240	240	144	240
水道光熱費		943	871	310	551
公租公課		4,391	2,158	1,433	7,122
損害保険料		69	42	44	95
修繕費		1,616	2,875	985	5,196
減価償却費		12,736	7,118	4,670	15,155
その他賃貸事業費用		3,542	1,203	321	4,865
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		49,220	14,479	9,475	71,727

(単位:千円)

物件番号		R-099	R-100	R-101	R-102
物件名称		プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下	プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		102,069	19,279	226,087	109,668
賃貸事業収入		99,899	18,993	215,440	107,006
その他賃貸事業収入		2,170	286	10,647	2,662
B.不動産賃貸事業費用 小計		42,102	7,228	81,233	45,572
外注委託費		6,275	1,498	10,746	5,400
管理委託料		5,377	879	15,014	7,108
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		553	203	1,107	870
公租公課		6,627	843	10,149	6,249
損害保険料		101	16	180	108
修繕費		3,433	29	7,761	3,155
減価償却費		15,225	3,093	24,009	14,868
その他賃貸事業費用		4,266	424	12,024	7,572
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		59,967	12,050	144,854	64,095

(単位:千円)

物件番号		R-103	R-104	R-105	R-106
物件名称		プライムメゾン 浅草橋	プライムメゾン 代官山	プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		49,476	68,952	113,395	471,200
賃貸事業収入		48,928	65,129	110,715	459,356
その他賃貸事業収入		548	3,823	2,680	11,843
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,833	28,034	60,068	375,910
外注委託費		3,317	2,658	8,544	21,954
管理委託料		2,019	6,271	9,361	23,300
信託報酬		240	240	240	325
水道光熱費		532	560	1,309	3,130
公租公課		2,345	2,713	7,689	20,981
損害保険料		48	58	136	502
修繕費		561	1,463	7,810	23,129
減価償却費		5,610	6,943	12,454	78,267
その他賃貸事業費用		1,159	7,125	12,522	204,319
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		33,643	40,917	53,326	95,289

(単位:千円)

物件番号		R-107	R-108	R-109	R-110
物件名称		エスティメゾン 小倉	エスティメゾン 井尻	プライムメゾン 三田綱町	プライムメゾン 本郷
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年 8月19日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		18,656	13,270	49,596	67,762
賃貸事業収入		18,334	13,270	49,233	66,712
その他賃貸事業収入		321	-	362	1,050
B.不動産賃貸事業費用 小計		10,097	5,821	22,281	21,727
外注委託費		505	729	2,124	3,475
管理委託料		493	-	5,022	2,825
信託報酬		144	235	240	240
水道光熱費		384	-	570	584
公租公課		1,500	1,483	2,535	3,162
損害保険料		65	28	41	55
修繕費		910	417	1,151	613
減価償却費		5,713	2,854	5,502	8,950
その他賃貸事業費用		378	72	5,093	1,818
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		8,559	7,448	27,315	46,035

(単位:千円)

物件番号		R-111	R-112	R-113	R-114
物件名称		プライムメゾン 蔵前	エスティメゾン 横浜青葉台	エスティメゾン 静岡鷹匠	シャーメゾン ステージ広瀬通
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		59,496	86,288	23,355	29,028
賃貸事業収入		57,520	86,288	23,355	29,025
その他賃貸事業収入		1,975	-	-	3
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,068	17,222	12,913	11,969
外注委託費		3,241	-	2,025	1,050
管理委託料		3,387	1,078	-	-
信託報酬		240	480	240	240
水道光熱費		580	-	588	334
公租公課		2,882	4,664	1,578	2,415
損害保険料		51	121	34	50
修繕費		757	43	3,358	1,930
減価償却費		8,715	10,612	4,991	4,685
その他賃貸事業費用		2,211	221	97	1,263
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		37,427	69,066	10,441	17,058

(単位:千円)

物件番号		R-115	R-116	R-117	R-118
物件名称		エスティメゾン 東別院	エスティメゾン 萱場	エスティメゾン 白壁南	プライムメゾン 下北沢
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 9月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		69,687	30,116	20,260	19,409
賃貸事業収入		69,666	29,425	20,260	19,104
その他賃貸事業収入		20	690	-	305
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,983	9,711	5,369	5,519
外注委託費		6,300	1,782	1,440	1,146
管理委託料		-	1,433	-	1,120
信託報酬		280	280	280	80
水道光熱費		1,429	301	324	82
公租公課		-	-	-	-
損害保険料		110	41	26	14
修繕費		2,955	953	198	-
減価償却費		12,366	4,110	3,033	2,630
その他賃貸事業費用		540	808	66	445
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		45,703	20,404	14,890	13,890

(単位:千円)

物件番号		R-119	R-120	O-001	O-002
物件名称		プライムメゾン 目黒	プライムメゾン 両国	ガーデンシティ 品川御殿山	御殿山SHビル
運用期間	(自)	2021年 9月 1日	2021年 9月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,030	11,914	1,895,872	1,089,018
賃貸事業収入		14,375	11,597	1,832,849	1,089,018
その他賃貸事業収入		655	317	63,023	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		4,729	5,118	623,290	194,324
外注委託費		714	660	109,488	-
管理委託料		1,022	957	30,861	1,200
信託報酬		80	80	1,150	400
水道光熱費		85	23	65,618	-
公租公課		-	-	146,669	48,902
損害保険料		10	10	1,605	884
修繕費		222	223	18,475	990
減価償却費		2,315	2,050	202,748	139,642
その他賃貸事業費用		276	1,112	46,671	2,304
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		10,300	6,795	1,272,582	894,694

(単位:千円)

物件番号		O-003	O-004	O-005	O-006
物件名称		本町南 ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		1,299,753	903,801	165,578	213,503
賃貸事業収入		1,248,393	903,801	153,911	195,764
その他賃貸事業収入		51,359	-	11,667	17,739
B.不動産賃貸事業費用 小計		481,478	307,546	58,730	79,600
外注委託費		71,186	-	8,617	12,171
管理委託料		17,186	6,000	1,680	2,533
信託報酬		500	250	240	225
水道光熱費		71,527	-	9,082	10,504
公租公課		117,215	95,333	12,729	18,272
損害保険料		1,997	1,109	339	283
修繕費		8,928	5,347	2,608	10,049
減価償却費		192,806	199,467	22,645	25,346
その他賃貸事業費用		129	38	786	213
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		818,274	596,255	106,848	133,903

(単位:千円)

物件番号		O-007	H-001	H-002
物件名称		赤坂ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	ザ・リッツ・ カールトン京都
運用期間	(自)	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日	2021年 5月 1日
	(至)	2021年10月31日	2021年10月31日	2021年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		617,063	402,500	215,738
賃貸事業収入		589,125	402,500	215,738
その他賃貸事業収入		27,937	-	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		183,307	136,355	86,725
外注委託費		-	-	-
管理委託料		9,017	1,200	294
信託報酬		327	250	490
水道光熱費		28,278	-	-
公租公課		49,332	59,355	23,582
損害保険料		347	751	1,664
修繕費		870	2,029	8,276
減価償却費		40,232	72,734	52,409
その他賃貸事業費用		54,901	34	9
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		433,756	266,144	129,013

(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		-	-	11,658	2,003	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	5.33
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		-	100	6,678	705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	2.92
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		-	-	4,683	756	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.11
	R-004	エスティメゾン恵比寿		-	-	3,023	262	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.54
	R-005	エスティメゾン神田		-	-	3,542	581	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	4.81
	R-006	エスティメゾン北新宿		-	-	2,456	695	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.08
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		-	-	5,013	1,065	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.40
	R-008	エスティメゾン川崎		-	-	7,278	1,241	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.73
	R-010	エスティメゾン亀戸		-	-	6,467	849	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	3.95
	R-011	エスティメゾン目黒		-	-	3,062	332	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	9.24
	R-012	エスティメゾン巣鴨		-	-	5,294	709	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	3.49
	R-013	エスティメゾン京橋		-	-	7,988	1,415	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	8.75
	R-014	エスティメゾン白楽		-	-	4,771	450	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	12.06
	R-015	エスティメゾン南堀江		-	-	5,942	534	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	5.24
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)		-	-	8,609	1,203	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	6.11
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂		-	-	7,303	992	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	3.45
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	2,107	313	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	5.50
			Ⅱ	-	-	2,103	312			5.50
			Ⅲ	-	-	1,214	167			7.32
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	3,901	399	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	7.30
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	2,485	793	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	9.41

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	2,087	488	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	6.27
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	4,127	400	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	6.23
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	2,876	318	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	9.11
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,204	270	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	3.90
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	15,365	2,264	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	1.01
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		100	-	8,411	1,249	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	7.77
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,205	919	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	10.30
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,775	591	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	11.11
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ		50	-	3,990	271	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	8.47
	R-037	エスティメゾン板橋C6		-	-	7,712	1,163	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	3.97
	R-038	シャーメゾンステージ博多		-	-	22,604	2,477	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	3.40
	R-039	エスティメゾン錦糸町		-	-	5,070	363	株式会社 ERIソリューション	2017年9月	3.84
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井		-	-	3,613	558	株式会社 東京建築検査機構	2017年9月	6.45
	R-041	プライムメゾン御器所		-	-	8,634	1,174	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	9.76
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘		-	-	3,703	509	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	7.32
	R-043	プライムメゾン北田辺		-	-	3,457	440	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	11.24
	R-044	プライムメゾン百道浜		-	-	26,058	2,297	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	2.00
	R-045	エスティメゾン秋葉原		-	-	7,810	749	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.17
	R-046	エスティメゾン笹塚		-	-	4,093	804	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	6.44
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト		-	-	12,352	2,022	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年3月	3.80

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-048	プライムメゾン高見	-	-	5,480	625	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.12
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	4,700	547	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.47
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	14,870	1,455	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	1.96
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	5,815	976	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	10.82
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	2,914	489	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	9.96
	R-053	エスティメゾン代沢	-	-	3,362	708	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	8.05
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,231	600	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	11.03
	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	7,713	968	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	2.20
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	5,530	738	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.50
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,235	547	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.44
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	3,320	541	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	10.32
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,820	314	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.61
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	2,250	355	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.92
	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,618	602	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	6.37
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	2,360	370	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.99
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	-	-	2,050	381	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.35
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	2,890	473	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	6.95
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	2,540	435	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.68
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	7,330	1,042	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	3.37
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	7,318	1,335	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.66

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-068	エスティメゾン王子	-	-	3,898	712	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.51
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	3,697	603	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.00
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	2,924	503	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.19
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	4,035	650	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.64
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	5,291	1,291	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	9.35
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	-	-	2,373	246	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	13.70
	R-074	エスティメゾン葵	-	-	9,982	1,345	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	9.64
	R-075	エスティメゾン薬院	-	-	8,789	1,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	7.09
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	-	-	16,804	2,669	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	6.53
	R-077	エスティメゾン大島	-	-	19,130	2,919	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	6.49
	R-078	プライムメゾン富士見台	-	-	8,225	1,799	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	10.58
	R-079	エスティメゾン鶴舞	-	-	14,637	3,581	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	10.23
	R-080	プライムメゾン森下	-	-	4,661	747	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	7.76
	R-081	プライムメゾン品川	-	-	3,490	623	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	6.98
	R-082	プライムメゾン大通公園	-	-	23,430	2,374	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.05
	R-083	プライムメゾン南2条	-	-	20,758	2,118	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.02
	R-084	プライムメゾン鴨々川	-	-	14,562	1,537	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.02
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注8)	-	-	17,265	2,162	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	2.84
	R-086	シャーメゾンステージ八広	-	-	6,768	962	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.88
	R-087	プライムメゾン恵比寿	-	-	6,966	1,074	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	5.15

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉		-	-	9,843	1,129	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	1.13
	R-089	エスティメゾン鵜の森		-	-	4,522	526	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	13.50
	R-091	シャーメゾンステージ日野		-	-	6,224	867	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	2.93
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		-	-	16,317	2,705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	4.60
	R-093	神戸女子学生会館		-	-	58,200	5,442	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.96
	R-094	プライムメゾン渋谷		-	-	4,218	649	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	3.58
	R-095	プライムメゾン初台		-	-	6,858	1,008	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.57
	R-096	エスティメゾン上町台		-	-	2,717	721	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	6.99
	R-098	プライムメゾン白金高輪		-	-	4,040	1,266	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	5.32
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町		-	-	3,990	1,367	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	2.31
	R-100	エスティメゾン森下		-	-	390	220	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	3.39
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		-	-	677	2,389	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	1.61
	R-102	プライムメゾン大塚		-	-	751	1,424	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	3.34
	R-103	プライムメゾン浅草橋		-	-	171	671	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	8.04
	R-104	プライムメゾン代官山		-	-	408	771	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	9.32
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		-	-	7,060	1,883	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.85
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス		-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	4.37
	R-108	エスティメゾン井尻		-	-	3,092	407	大和不動産鑑定 株式会社	2019年1月	0.46
	R-109	プライムメゾン三田綱町		-	-	378	540	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	7.23
	R-110	プライムメゾン本郷		-	-	1,640	752	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	3.48

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-111	プライムメゾン蔵前		-	-	162	692	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.72
	R-112	エスティメゾン 横浜青葉台	ノース	-	-	1,600	736	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	9.64
			サウス	-	-	4,510	950		2019年9月	9.54
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		-	-	5,433	475	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年1月	18.17
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		-	-	5,376	716	株式会社 東京建築検査機構	2020年3月	2.03
	R-115	エスティメゾン東別院		-	-	10,514	1,581	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	9.06
	R-116	エスティメゾン萱場		-	-	3,403	616	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	8.01
	R-117	エスティメゾン白壁南		-	-	1,732	377	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	11.61
	R-118	プライムメゾン下北沢		-	-	153	663	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	7.51
	R-119	プライムメゾン目黒		-	-	402	484	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	6.42
	R-120	プライムメゾン両国		-	-	132	471	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	3.12
	小計			150	100	758,821	117,088	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	-	-	95,367	21,175	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.82
	O-002	御殿山SHビル	100	-	7,130	7,203	株式会社 ERIソリューション	2020年4月	1.35
	O-003	本町南ガーデンシティ	-	-	33,225	15,807	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2019年4月	2.28
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	-	-	25,466	8,171	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	7,317	1,988	損保ジャパン日本興亜 リスクマネジメント 株式会社	2016年3月	7.38
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	14,428	2,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	9.16
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注9)	-	-	12,513	6,038	株式会社 東京建築検査機構	2021年9月	1.59
	小計		100	-	195,446	62,721	-	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	-	-	11,549	6,182	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注9)	-	-	5,510	3,469	株式会社 東京建築検査機構	2020年3月	4.19
	小計		-	-	17,059	9,651	-	-	-
	合計		250	100	971,326	189,462	-	-	1.56

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2) 「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。なお、本投資法人合併にあたりSHIから承継した物件について、2017年11月を調査時点とし、建物再調達価格を再取得しています。そのため、当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち、SHIから承継した物件であり、かつ上記「調査時点」欄に記載の時点が2017年11月以前の物件については、当該再取得した建物再調達価格を記載しています。
(注4) 「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5) 「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2021年10月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、50年間(一般的な建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震によりどの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9) 「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2017年4月末 (第5期末)	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)
稼働率(%)(注)	100.0	100.0	100.0	98.4	97.5

	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)	2021年4月末 (第13期末)	2021年10月末 (第14期末)
稼働率(%)(注)	98.1	97.6	97.7	97.3	97.2

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「2017年4月末(第5期末)」から「2018年4月末(第7期末)」は、本投資法人合併によりSHIの保有物件を承継する前の本投資法人が保有する物件の稼働率を記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
本投資法人が当期末現在において保有する物件のうち、「ガーデンシティ品川御殿山」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益(総賃料収入)、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「(ロ) 賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、最近5年間の稼働率の推移を記載しています。

物件名称	稼働率(%)
	2017年4月末 (第5期末)	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件名称	稼働率(%)
	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)	2021年4月末 (第13期末)	2021年10月末 (第14期末)
ガーデンシティ品川御殿山	99.9	99.9	100.0	100.0	95.5

(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積水ハウス不動産 東京株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 銀座 他57物件	153,267.17	29.3	7,525	967	(注5)
積水ハウス 株式会社	建設業	ガーデンシティ 品川御殿山 他3物件	112,565.75	21.5	9,831	8,402	(注6)
積水ハウス不動産 中部株式会社	不動産販売 及び賃貸業	プライムメゾン 東桜 他14物件	58,545.14	11.2	1,432	182	(注7)
積水ハウス不動産 九州株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ博多 他4物件	35,420.80	6.8	578	62	(注8)
積水ハウスGMパート ナーズ株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他4物件	23,292.20	4.5	685	51	(注9)
SHホテルシステムズ株式会社	宿泊業	ザ・リッツ・ カールトン京都	11,496.08	2.2	431	-	(注10)
積水ハウス不動産 東北株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ広瀬通	2,552.40	0.5	54	5	(注11)
積水ハウス不動産 関西株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 上町台	2,225.52	0.4	64	4	(注12)
主要なテナントの合計			399,365.06	76.4	20,603	9,676	-
ポートフォリオの合計			522,518.49	100.0	27,333	13,950	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2020年11月から2021年10月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。また、「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウス不動産東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2021年10月31日	プライムメゾン白金高輪	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2022年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通
2022年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2022年 1月31日	エスティメゾン目黒、エスティメゾン錦糸町
2022年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2022年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
2022年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2022年 5月10日	エスティメゾン麻布十番
2022年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2022年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2022年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎、エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2022年 8月20日	エスティメゾン板橋本町
2022年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2022年 9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜、エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
2022年10月22日	エスティメゾン南麻布
2023年 9月30日	プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2024年 1月20日	シャーメゾンステージ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月 3日	シャーメゾンステージ八広
2024年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、 プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 1月31日	プライムメゾン恵比寿
2025年10月31日	シャーメゾンステージ日野
2026年 3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト
2029年 6月30日	プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース
2029年 9月30日	エスティメゾン横浜青葉台サウス
2031年 8月31日	プライムメゾン下北沢、プライムメゾン目黒
2031年 9月30日	プライムメゾン両国

(注6) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 5月18日	本町ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新
2024年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山、本町南ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	赤坂ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新

(注7) 積水ハウス不動産中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 3月31日	プライムメゾン御器所	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2022年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園、 プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
2022年 9月30日	エスティメゾン東白壁	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 1月31日	エスティメゾン葵	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 4月30日	プライムメゾン富士見台
2024年 4月30日	エスティメゾン鶴舞	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2025年 1月31日	エスティメゾン静岡鷹匠
2025年 3月31日	シャーメゾンステージ金沢西泉、エスティメゾン鵜の森
2026年 3月31日	エスティメゾン東別院、エスティメゾン白壁南
2031年 3月31日	エスティメゾン萱場	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注8) 積水ハウス不動産九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 1月31日	シャーメゾンステージ博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2022年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2022年 9月30日	プライムメゾン照葉
2024年 1月31日	エスティメゾン井尻
2024年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注9) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 3月 8日	エスティメゾン南堀江	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2022年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2023年 2月28日	エスティメゾン西天満
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注10) SHホテルシステムズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係る賃貸借契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 4月30日	ザ・リッツ・カールトン京都	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新

(注11) 積水ハウス不動産東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年 4月30日	シャーメゾンステージ広瀬通	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注12) 積水ハウス不動産関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数(注)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	109	242,966	46.0
小計 (a)		109	242,966	46.0
商業用不動産等	オフィスビル	7	245,500	46.5
	ホテル	2	39,320	7.4
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		8	284,820	54.0
合計 (a)+(b)		117	527,786	100.0

(注) 「本町ガーデンシティ」については、オフィスビル部分及びホテル部分の各区分所有建物の用途毎にそれぞれ1物件として記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	76	185,499	76.3
	大阪圏	7	14,140	5.8
	名古屋圏	12	20,463	8.4
	その他	14	22,864	9.4
小計 (a)		109	242,966	100.0
商業用不動産等	東京圏	3	152,150	53.4
	大阪圏	4	126,320	44.4
	名古屋圏	1	6,350	2.2
	その他	-	-	-
小計 (b)		8	284,820	100.0
全体	東京圏	79	337,649	64.0
	大阪圏	11	140,460	26.6
	名古屋圏	13	26,813	5.1
	その他	14	22,864	4.3
合計 (a)+(b)		117	527,786	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	10	21,485	8.8	12.5
	5年以上10年未満	15	43,870	18.1
	10年以上15年未満	50	100,616	41.4
	15年以上	35	76,995	31.7
小計 (a)		109	242,966	100.0
商業用不動産等	5年未満	-	-	-	11.1
	5年以上10年未満	2	26,520	9.3
	10年以上15年未満	5	229,600	80.6
	15年以上	1	28,700	10.1
小計 (b)		8	284,820	100.0
全体	5年未満	10	21,485	4.1	11.8
	5年以上10年未満	17	70,390	13.3
	10年以上15年未満	55	330,216	62.6
	15年以上	36	105,695	20.0
合計 (a)+(b)		117	527,786	100.0

(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ: RC造/地上7階 Ⅲ: RC造/地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 シャーメゾンステージ博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。当該定期借地権を譲渡する場合は予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとする場合、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとする場合等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造/地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39 ㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 シャーメゾンステージ 秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階; RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造/地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 シャーメゾンステージ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-088 シャーメゾンステージ 金沢西泉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	石川県金沢市西泉二丁目155番地1		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,633.40㎡		延床面積	5,181.40㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2007年9月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち商業地域については、2009年4月1日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが43.59mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-089 エスティメゾン鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-091 シャーメゾンステージ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産関西株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-108 エスティメゾン井尻	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年1月31日
所在地	福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13		取得価格		390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	536.48㎡		延床面積	1,619.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-109 プライムメゾン三田綱町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区三田二丁目1番41号	取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	807.08㎡		延床面積	2,219.96㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2017年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-110 プライムメゾン本郷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都文京区本郷四丁目14番10	取得価格		2,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	492.47㎡		延床面積	2,986.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:600% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2018年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-111 プライムメゾン蔵前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都台東区蔵前四丁目18番18	取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	474.18㎡		延床面積	2,887.15㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2018年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-112 エスティメゾン 横浜青葉台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		ノース:2029年6月30日 サウス:2029年9月30日
所在地		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他	取得価格		3,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,255.41㎡		延床面積	6,808.84㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	ノース:RC造/地下1階・地上3階 サウス:RC造/地下1階・地上6階
	容積率	150%		竣工年月	ノース:2018年7月 サウス:1990年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-113 エスティメゾン静岡鷹匠	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年1月31日
所在地		静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目14番8号	取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.55㎡		延床面積	1,938.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-114 シャーメゾンステージ 広瀬通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年4月30日
所在地		宮城県仙台市青葉区立町2番14号	取得価格		865百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	661.98㎡		延床面積	2,757.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2006年1月
PM会社	積水ハウス不動産東北株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東北株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-115 エスティメゾン東別院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市中区松原三丁目16番4号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	874.36㎡		延床面積	6,209.22㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2009年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-116 エスティメゾン萱場	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目16番17号		取得価格		900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,342.46㎡		延床面積	2,452.93㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2012年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-117 エスティメゾン白壁南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市東区橦木町三丁目70番		取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	750.56㎡		延床面積	1,462.46㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	200%		竣工年月	2014年1月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-118 プライムメゾン下北沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都世田谷区代沢五丁目4番18号		取得価格		2,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,405.89㎡		延床面積	2,674.88㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地下1階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2019年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-119 プライムメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番39号		取得価格		2,310百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	745.78㎡		延床面積	1,728.80㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2018年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-120 プライムメゾン両国	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
所在地	東京都墨田区亀沢二丁目14番8号		取得価格		1,530百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	444.85㎡		延床面積	1,930.05㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	S造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-001 ガーデンシティ品川御殿山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目7番29号		取得価格		71,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	15,942.78㎡		延床面積	62,975.42㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		51,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19,812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
本物件の賃貸借契約においては、賃貸人が賃貸人の地位を譲渡する場合には、賃借人に譲渡の条件及び賃借人が通知を受領した日から1か月以上の期間を定めた回答期日を通知した上で、賃借人に優先交渉権を付与することとされています。賃貸人は、回答期日までに譲渡の条件が整わなかった場合、若しくは回答期日までに賃借人の回答がなかった場合には、賃借人に対して通知の上、賃貸人の地位を譲渡できるものとされています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		44,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-004 本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		38,600百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	株式会社ザイマックス関西		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス関西(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	800%		竣工年月	2011年3月
PM会社	株式会社ザイマックス東海		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス東海 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-007 赤坂ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権の準共有持分65.45%
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区赤坂四丁目15番1号	取得価格		28,700百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	6,888.97㎡		延床面積	46,776.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上19階
	容積率	商業地域:700%/500%/400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年1月
PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン 株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項 ・積水ハウス、本投資法人及び三井住友信託銀行株式会社との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、積水ハウス又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、積水ハウス及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。 ・本物件の一部を本資産運用会社が借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約により賃借(賃貸借契約期間:2021年2月1日から2024年1月31日まで)しています。

物件番号/物件名称		H-001 本町ガーデンシティ (ホテル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		17,200百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		H-002 ザ・リッツ・カールトン 京都	特定資産の種類		信託受益権の準共有持分49.0%
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年4月30日
所在地	京都府京都市中京区鴨川二条大橋畔		取得価格		22,120百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積 (注)	6,178.57㎡		延床面積 (注)	23,461.39㎡
	建蔽率	80%		構造/階数 (注)	RC造ステンレス鋼板ぶき/ 地下3階・地上5階
	容積率	400%		竣工年月	2013年10月
PM会社	SHホテルシステムズ株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
積水ハウスと本投資法人との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件、その他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、積水ハウス又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の同意を得なければなりません。 (d)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、積水ハウス及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。

(注) 「敷地面積」は敷地又は土地全体の地積を、「延床面積」は一棟の建物全体の床面積を、「構造/階数」は一棟の建物全体の構造及び階数を、それぞれ記載しています。