有価証券報告書(内国投資証券)-第21期(2024/11/01-2025/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産及び不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.2	6,578	8,220	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.3	1,749	2,020	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.4	2,018	2,560	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	912	984	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.3	1,519	2,070	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.3	1,495	1,960	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.4	2,024	2,630	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.4	2,308	2,880	2004年7月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.3	1,421	2,020	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,048	1,470	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.3	1,570	2,140	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.5	2,791	3,320	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	859	1,020	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,087	1,230	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.6	2,981	3,890	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.5	2,632	3,230	2006年8月	2018年5月
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.4	2,104	2,690	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.2	1,286	1,520	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.3	1,817	2,630	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.5	2,697	3,220	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	943	1,110	2007年2月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山(注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	978	1,290	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.1	662	882	2008年1月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.4	2,086	2,920	2007年11月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.3	1,884	2,510	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,498	1,820	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.1	791	981	2006年11月	2018年5月
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.1	743	988	2008年1月	2018年5月
	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.5	2,370	3,130	2008年3月	2018年5月
	R-038	シャーメゾンステージ博多 (注10)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.4	2,176	2,610	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.2	1,156	1,540	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.3	1,709	2,240	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,868	2,290	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	886	1,200	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	587	775	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.3	1,959	2,410	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.3	1,839	2,330	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.6	3,324	3,850	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.1	6,067	7,510	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,017	1,180	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.1	822	968	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.2	1,138	1,380	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.3	1,659	1,880	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.2	1,305	1,550	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.4	2,185	2,690	2010年2月	2018年5月
	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.3	1,674	2,230	2009年6月	2018年5月
	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.3	1,550	1,780	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.4	2,346	3,410	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.3	1,556	2,240	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.3	1,486	2,130	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	871	1,170	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	967	1,230	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.3	1,841	2,280	2009年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	951	1,140	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	933	1,140	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.2	1,069	1,350	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.2	1,102	1,460	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.4	2,320	3,140	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.6	3,124	3,870	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.3	1,509	1,910	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.3	1,452	2,060	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,321	1,730	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,805	2,310	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.5	2,847	3,750	2011年1月	2018年5月
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間 河岸	555	0.1	577	659	2006年10月	2018年5月
	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.4	2,271	2,580	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.4	2,506	2,640	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.5	7,648	11,200	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	1.6	8,058	12,100	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.4	2,089	2,280	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	0.8	4,381	4,840	1999年11月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.3	1,758	2,250	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,827	2,320	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.6	2,935	3,490	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.3	1,722	2,240	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.2	1,111	1,360	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注11)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.4	2,326	2,675	2011年2月	2018年5月
	R-086	シャーメゾンステージ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.3	1,767	2,150	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	0.8	4,171	5,900	2014年6月	2018年5月
	R-089	エスティメゾン鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.1	713	835	2009年4月	2018年5月
	R-091	シャーメゾンステージ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,324	1,700	2010年1月	2018年5月
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	0.9	4,423	5,320	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.1	5,363	6,370	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.4	2,342	2,840	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.5	2,834	3,430	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,026	1,280	2005年8月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	0.9	4,694	5,710	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	0.8	4,011	4,470	2015年10月	2018年5月
	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	612	744	2017年2月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.4	7,778	11,600	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.7	3,584	4,850	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.3	1,639	2,160	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.5	2,472	3,550	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.6	3,360	5,260	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注12)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.1	6,152	7,960	2008年2月	2018年5月
	R-108	エスティメゾン井尻	福岡県 福岡市 南区 井尻	390	0.1	429	452	2008年1月	2019年1月
	R-109	プライムメゾン三田綱町	東京都 港区 三田	2,040	0.4	2,010	2,560	2017年10月	2019年6月
	R-110	プライムメゾン本郷	東京都 文京区 本郷	2,600	0.5	2,548	3,120	2018年3月	2019年6月
	R-111	プライムメゾン蔵前	東京都 台東区 蔵前	2,190	0.4	2,133	2,610	2018年11月	2019年6月
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台 (注13)	神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台	3,020	0.5	2,946	3,680	1990年7月	2019年6月 2019年9月
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	静岡県 静岡市 葵区 鷹匠	660	0.1	719	618	2006年2月	2020年1月
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	宮城県 仙台市 青葉区 立町	865	0.2	958	1,030	2006年1月	2020年4月
	R-115	エスティメゾン東別院	愛知県 名古屋市 中区 松原	2,190	0.4	2,375	2,240	2009年2月	2021年4月
	R-116	エスティメゾン萱場	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	900	0.2	925	958	2012年2月	2021年4月
	R-117	エスティメゾン白壁南	愛知県 名古屋市 東区 橦木町	660	0.1	670	711	2014年1月	2021年4月
	R-118	プライムメゾン下北沢	東京都 世田谷区 代沢	2,580	0.5	2,601	2,850	2019年12月	2021年9月
	R-119	プライムメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	2,310	0.4	2,323	2,560	2018年8月	2021年9月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-120	プライムメゾン両国	東京都 墨田区 亀沢	1,530	0.3	1,543	1,650	2019年2月	2021年9月
	R-121	プライムメゾン中目黒	東京都 目黒区 中目黒	10,000	1.8	10,070	11,300	2019年11月	2022年2月
	R-122	プライムメゾン板橋	東京都 板橋区 板橋	4,800	0.9	4,850	5,330	2019年2月	2022年2月
	R-123	プライムメゾン江古田の杜 (注14)	東京都 中野区 江古田	10,500	1.9	10,597	11,400	2018年7月	2022年8月
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	東京都 新宿区 早稲田町	2,200	0.4	2,230	2,720	2020年2月	2022年8月
	R-125	エスティメゾン登戸	神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町	490	0.1	518	518	2008年1月	2023年10月
	R-126	エスティメゾン大森	東京都 大田区 大森北	3,600	0.6	3,807	4,020	2024年1月	2024年3月
	R-127	エスティメゾン門前仲町	東京都 江東区 富岡	1,570	0.3	1,666	1,750	2023年1月	2024年3月
	R-128	エスティメゾン赤羽Ⅱ	東京都 北区 赤羽	980	0.2	1,040	1,130	2023年4月	2024年3月
	R-129	プライムメゾン湯島	東京都 文京区 湯島	10,000	1.8	10,195	10,600	2022年2月	2024年4月
	R-130	プライムメゾン中野坂上	東京都 中野区 中央	5,490	1.0	5,597	5,620	2022年1月	2024年4月
	R-131	プライムメゾン方南町	東京都 中野区 弥生町	3,220	0.6	3,284	3,370	2021年3月	2024年4月
	R-132	プライムメゾン門前仲町	東京都 江東区 門前仲町	3,200	0.6	3,269	3,330	2021年10月	2024年4月
	R-133	プライムメゾン西早稲田	東京都 新宿区 西早稲田	2,570	0.5	2,620	2,580	2022年8月	2024年4月
	R-134	プライムメゾン 浅草イースト	東京都 墨田区 本所	2,180	0.4	2,229	2,230	2022年6月	2024年4月
	R-135	プライムメゾン桜新町	東京都 世田谷区 用賀	1,840	0.3	1,885	1,890	2022年8月	2024年4月
	R-136	エスティメゾン南行徳	千葉県 市川市 相之川	950	0.2	1,009	984	2008年6月	2024年5月
	R-137	プライムメゾン 森下ウエスト	東京都 江東区 新大橋	8,200	1.5	8,404	8,670	2023年3月	2024年8月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居 / 国 内	R-138	プライムメゾン 横浜ウエスト	神奈川県 横浜市 西区 南幸	7,350	1.3	7,537	7,870	2023年1月	2024年8月
	R-139	エスティメゾン妙典	千葉県 市川市 妙典	1,450	0.3	1,529	1,520	2000年8月	2024年9月
	R-140	エスティメゾン浦和	埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町	1,210	0.2	1,288	1,270	2022年11月	2024年9月
	小計			323,686	58.2	316,616	383,972	-	-
住 居 / 海 外	A-001	ザ アイビー オン ボーレン(注15)	米国 ワシントン州 シアトル	51,479 (328百万 米ドル)	9.3	-	47,475 (333百万 米ドル)	2022年10月	2024年5月
	A-002	シティ リッジ(注16)	米国 ワシントンD.C.	40,156 (279百万 米ドル)	7.2	-	40,917 (287百万 米ドル)	2022年12月	2024年11月
	小計			91,636	16.5	-	88,393	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-002	御殿山SHビル(注17)	東京都 品川区 北品川	30,900	5.6	29,186	38,100	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南ガーデンシティ	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	44,000	7.9	41,214	54,700	2011年2月	2014年12月 2019年6月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注18)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	0.8	4,119	7,190	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.1	6,027	7,270	2011年3月	2016年5月
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注19)	東京都 港区 赤坂	50,000	9.0	49,779	50,400	2006年1月	2019年6月 2021年11月
	O-008	新宿ヒロセビル	東京都 新宿区 四谷	5,000	0.9	5,016	5,230	1985年6月	2023年12月
	小計			140,650	25.3	135,344	162,890	-	-
合計				555,972	100.0	451,960	635,255	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」は、当期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「プライムメゾン江古田の杜」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」について、海外不動産保有法人であるSHR Boren Avenue Partners I, LLC及びSHR Boren Avenue Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、本建物のうち5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とこれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権を取得しています。「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が直接保有していないため、記載していません。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注16) 本投資法人は、「シティ リッジ」について、海外不動産保有法人であるSHR Ridge Square Partners I, LLC及びSHR Ridge Square Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、2025年4月末日現在、本物件の複合型施設のうち、4つの棟の住居を用途とする専有部分の全てにかかる所有権とこれらに伴う敷地26,536 SF(2,465.18㎡)の所有権を取得しています。「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=143.93円にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が直接保有していないため、記載していません。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。「竣工年月」は、便宜上4つの棟のうち最も古い竣工年月を検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。なお、前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実 a.資産の取得 ⅱ.本海外LLC2社が取得した海外不動産」に記載のとおり、2025年6月6日付で追加取得しています。
(注17) 本投資法人は、「御殿山SHビル」について、2025年4月30日現在、100分の40(40.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分60.0%を保有しています。したがって、「御殿山SHビル」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注18) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注19) 本投資法人は、「赤坂ガーデンシティ」について、2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%(以下「赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)」ということがあります。)を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権(以下「赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)」ということがあります。)をそれぞれ取得しています。したがって、「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。なお、前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実 b.資産の譲渡」に記載のとおり、2024年10月11日付で、不動産信託受益権を譲渡することを決定し、2025年5月30日付で譲渡しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居 / 国 内	R-001	エスティメゾン銀座	175	1.3	1	5,515.43	5,051.84	91.6
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	48	0.4	1	2,019.10	1,844.97	91.4
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	59	0.4	1	2,062.10	2,062.10	100.0
	R-004	エスティメゾン恵比寿	23	0.2	1	781.02	750.27	96.1
	R-005	エスティメゾン神田	47	0.4	1	1,706.54	1,661.89	97.4
	R-006	エスティメゾン北新宿	49	0.4	1	1,881.19	1,826.27	97.1
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	69	0.5	1	2,978.28	2,880.28	96.7
	R-008	エスティメゾン川崎	78	0.6	1	3,741.01	3,615.99	96.7
	R-010	エスティメゾン亀戸	54	0.4	1	2,279.21	2,279.21	100.0
	R-011	エスティメゾン目黒	33	0.2	1	1,070.13	1,043.08	97.5
	R-012	エスティメゾン巣鴨	55	0.4	1	2,619.17	2,619.17	100.0
	R-013	エスティメゾン京橋	92	0.7	1	4,613.04	4,459.15	96.7
	R-014	エスティメゾン白楽	31	0.2	1	1,285.83	1,240.67	96.5
	R-015	エスティメゾン南堀江	35	0.3	1	1,804.48	1,804.48	100.0
	R-016	エスティメゾン五反田	100	0.7	1	3,871.15	3,652.58	94.4
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	80	0.6	1	2,979.85	2,916.67	97.9
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	68	0.5	1	2,602.30	2,479.32	95.3
	R-019	エスティメゾン南麻布	36	0.3	1	1,082.12	1,061.31	98.1
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	66	0.5	1	2,824.86	2,754.95	97.5
	R-022	エスティメゾン麻布十番	67	0.5	1	1,755.31	1,630.80	92.9
	R-023	エスティメゾン板橋本町	31	0.2	1	1,274.49	1,215.15	95.3
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	32	0.2	1	1,176.78	1,136.58	96.6
	R-028	エスティメゾン千駄木	23	0.2	1	897.30	872.83	97.3
	R-030	エスティメゾン博多東	90	0.7	1	9,106.08	9,060.08	99.5
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	67	0.5	1	3,924.58	3,664.76	93.4

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居 / 国 内	R-034	プライムメゾン東桜	50	0.4	1	3,118.11	3,071.31	98.5
	R-035	プライムメゾン萱場公園	29	0.2	1	2,163.98	2,082.98	96.3
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	25	0.2	1	894.64	864.20	96.6
	R-037	エスティメゾン板橋C6	81	0.6	1	4,036.66	3,868.59	95.8
	R-038	シャーメゾンステージ博多	95	0.7	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	38	0.3	1	1,611.54	1,544.67	95.9
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	58	0.4	1	2,275.24	2,208.89	97.1
	R-041	プライムメゾン御器所	65	0.5	1	4,427.65	4,202.38	94.9
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	31	0.2	1	2,040.35	2,040.35	100.0
	R-043	プライムメゾン北田辺	23	0.2	1	1,798.97	1,798.97	100.0
	R-044	プライムメゾン百道浜	71	0.5	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	60	0.4	1	2,324.65	2,265.25	97.4
	R-046	エスティメゾン笹塚	95	0.7	1	3,701.70	3,659.21	98.9
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	175	1.3	1	6,177.20	5,974.30	96.7
	R-048	プライムメゾン高見	33	0.2	1	2,016.79	2,016.79	100.0
	R-049	プライムメゾン矢田南	25	0.2	1	2,168.59	2,168.59	100.0
	R-050	プライムメゾン照葉	53	0.4	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁	46	0.3	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	41	0.3	1	1,498.13	1,498.13	100.0
	R-053	エスティメゾン代沢	64	0.5	1	2,352.90	2,219.79	94.3
	R-054	エスティメゾン戸越	52	0.4	1	1,943.17	1,923.25	99.0
	R-055	エスティメゾン西天満	53	0.4	1	2,877.90	2,820.33	98.0
	R-056	エスティメゾン白金台	78	0.6	1	2,675.11	2,616.72	97.8
	R-057	エスティメゾン東新宿	50	0.4	1	1,889.50	1,849.59	97.9
	R-058	エスティメゾン元麻布	47	0.3	1	1,199.86	1,199.86	100.0
	R-059	エスティメゾン都立大学	26	0.2	1	1,035.78	944.52	91.2
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	30	0.2	1	1,073.59	1,050.13	97.8
	R-061	エスティメゾン中野	56	0.4	1	2,023.72	1,998.63	98.8

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居 / 国 内	R-062	エスティメゾン新中野	30	0.2	1	1,107.57	1,085.83	98.0
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	30	0.2	1	1,299.60	1,299.60	100.0
	R-064	エスティメゾン哲学堂	36	0.3	1	1,531.89	1,484.25	96.9
	R-065	エスティメゾン高円寺	37	0.3	1	1,527.52	1,486.96	97.3
	R-066	エスティメゾン押上	76	0.6	1	3,180.90	3,060.88	96.2
	R-067	エスティメゾン赤羽	102	0.8	1	4,302.84	4,149.51	96.4
	R-068	エスティメゾン王子	52	0.4	1	2,289.44	2,263.79	98.9
	R-069	プライムメゾン早稲田	46	0.3	1	1,650.66	1,650.66	100.0
	R-070	プライムメゾン八丁堀	40	0.3	1	1,382.32	1,382.32	100.0
	R-071	プライムメゾン神保町	54	0.4	1	1,819.90	1,779.10	97.8
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	95	0.7	1	2,512.91	2,289.77	91.1
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	18	0.1	1	803.36	762.94	95.0
	R-074	エスティメゾン葵	65	0.5	1	4,809.68	4,517.18	93.9
	R-075	エスティメゾン薬院	79	0.6	1	5,213.51	5,189.31	99.5
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	239	1.8	1	9,469.65	9,090.01	96.0
	R-077	エスティメゾン大島	267	2.0	1	9,905.97	9,603.27	96.9
	R-078	プライムメゾン富士見台	74	0.5	1	5,704.63	5,534.60	97.0
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	155	1.1	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	56	0.4	1	2,180.78	2,155.36	98.8
	R-081	プライムメゾン品川	60	0.4	1	2,107.88	2,107.88	100.0
	R-082	プライムメゾン大通公園	114	0.8	1	7,360.37	6,855.90	93.1
	R-083	プライムメゾン南2条	76	0.6	1	6,019.09	5,774.47	95.9
	R-084	プライムメゾン鴨々川	49	0.4	1	4,102.08	3,904.93	95.2
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	91	0.7	1	10,268.74	10,189.10	99.2
	R-086	シャーメゾンステージ八広(注5)	57	0.4	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	115	0.8	1	3,010.66	2,934.88	97.5
	R-089	エスティメゾン鵜の森	27	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0
	R-091	シャーメゾンステージ日野	53	0.4	1	2,827.55	2,773.62	98.1

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居 / 国 内	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	144	1.1	1	5,461.13	5,290.38	96.9
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	221	1.6	1	15,341.68	15,341.68	100.0
	R-094	プライムメゾン渋谷	66	0.5	1	1,972.59	1,947.11	98.7
	R-095	プライムメゾン初台	82	0.6	1	2,879.20	2,748.70	95.5
	R-096	エスティメゾン上町台	34	0.3	1	2,225.52	2,111.98	94.9
	R-098	プライムメゾン白金高輪	125	0.9	1	3,923.76	3,845.70	98.0
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	104	0.8	1	4,099.04	3,894.87	95.0
	R-100	エスティメゾン森下	21	0.2	1	748.92	748.92	100.0
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	242	1.8	1	6,772.89	6,494.08	95.9
	R-102	プライムメゾン大塚	112	0.8	1	3,921.35	3,768.19	96.1
	R-103	プライムメゾン浅草橋	55	0.4	1	2,033.06	1,926.72	94.8
	R-104	プライムメゾン代官山	78	0.6	1	1,779.17	1,779.17	100.0
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	135	1.0	1	3,569.73	3,569.73	100.0
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	508	3.7	1	23,538.73	23,100.18	98.1
	R-108	エスティメゾン井尻	13	0.1	1	1,430.60	1,430.60	100.0
	R-109	プライムメゾン三田綱町	62	0.5	1	1,387.12	1,242.99	89.6
	R-110	プライムメゾン本郷	71	0.5	1	2,423.46	2,423.46	100.0
	R-111	プライムメゾン蔵前	63	0.5	1	2,259.40	2,181.18	96.5
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台	86	0.6	1	6,808.84	6,808.84	100.0
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	22	0.2	1	1,731.52	1,731.52	100.0
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	29	0.2	1	2,552.40	2,552.40	100.0
	R-115	エスティメゾン東別院	69	0.5	1	4,856.22	4,856.22	100.0
	R-116	エスティメゾン萱場	28	0.2	1	2,170.80	2,092.80	96.4
	R-117	エスティメゾン白壁南	20	0.1	1	1,240.28	1,240.28	100.0
	R-118	プライムメゾン下北沢	59	0.4	1	1,991.72	1,903.59	95.6
	R-119	プライムメゾン目黒	49	0.4	1	1,335.62	1,075.07	80.5
	R-120	プライムメゾン両国	37	0.3	1	1,499.10	1,440.22	96.1
	R-121	プライムメゾン中目黒	224	1.6	1	6,033.98	5,854.42	97.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居 / 国 内	R-122	プライムメゾン板橋	125	0.9	1	4,557.89	4,477.86	98.2
	R-123	プライムメゾン江古田の杜	613	4.5	1	29,048.95	27,884.15	96.0
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	57	0.4	1	1,819.35	1,819.35	100.0
	R-125	エスティメゾン登戸	15	0.1	1	657.79	657.79	100.0
	R-126	エスティメゾン大森	78	0.6	1	2,457.68	2,432.64	99.0
	R-127	エスティメゾン門前仲町	35	0.3	1	1,121.12	1,070.16	95.5
	R-128	エスティメゾン赤羽Ⅱ	23	0.2	1	757.80	757.80	100.0
	R-129	プライムメゾン湯島	235	1.7	1	6,671.59	6,525.57	97.8
	R-130	プライムメゾン中野坂上	117	0.9	1	3,428.41	3,071.77	89.6
	R-131	プライムメゾン方南町	74	0.6	1	2,556.36	2,462.18	96.3
	R-132	プライムメゾン門前仲町	76	0.6	1	2,357.28	2,231.99	94.7
	R-133	プライムメゾン西早稲田	54	0.4	1	1,725.98	1,606.76	93.1
	R-134	プライムメゾン 浅草イースト	41	0.3	1	1,640.09	1,470.34	89.6
	R-135	プライムメゾン桜新町	37	0.3	1	1,364.84	1,266.48	92.8
	R-136	エスティメゾン南行徳	24	0.2	1	1,148.19	1,063.51	92.6
	R-137	プライムメゾン 森下ウエスト	161	1.2	1	5,559.57	5,319.31	95.7
	R-138	プライムメゾン 横浜ウエスト	175	1.3	1	5,653.68	5,425.38	96.0
	R-139	エスティメゾン妙典	32	0.2	1	2,433.74	2,253.86	92.6
	R-140	エスティメゾン浦和	27	0.2	1	1,153.67	1,109.67	96.2
	小計		10,068	74.0	12	459,041.78	446,478.91	97.3
住 居 / 海 外	A-001	ザ アイビー オン ボーレン	(注7)-	-	378	31,989.96	29,426.33	92.0
	A-002	シティ リッジ	(注7)-	-	307	30,678.12	26,902.00	87.7
	小計		-	-	685	62,668.08	56,328.33	89.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
オ フ ィ ス ビ ル	O-002	御殿山SHビル(注5)	761	5.6	1	11,999.98	11,999.98	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注3)	1,278	9.4	1	29,657.53	29,470.35	99.4
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3)	167	1.2	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー(注3)	201	1.5	1	4,442.75	4,240.25	95.4
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注3)(注5)	998	7.3	1	21,735.42	20,718.33	95.3
	O-008	新宿ヒロセビル	121	0.9	3	3,120.48	3,120.48	100.0
	小計		3,529	26.0	7	75,510.68	74,103.91	98.1
	合計		13,598	100.0	704	597,220.54	576,911.15	96.6

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」、「広小路ガーデンアベニュー」及び「赤坂ガーデンシティ」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ16、7、7及び20となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 当期において、本投資法人に対して支払われている配当金の算定根拠となる不動産賃貸収益等については、後記「第5 投資法人の経理状況 1.財務諸表(6)注記表 損益計算書に関する注記 ※3 受取配当金の内訳」をご参照ください。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-001	エスティメゾン銀座		株式会社 谷澤総合鑑定所	8,220	8,500	3.2	8,100	3.4	3.4	280
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,020	2,080	3.3	2,000	3.4	3.5	73
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,620	3.3	2,530	3.4	3.5	91
	R-004	エスティメゾン恵比寿		株式会社 谷澤総合鑑定所	984	1,010	3.2	973	3.3	3.4	34
	R-005	エスティメゾン神田		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,070	2,130	3.3	2,050	3.4	3.5	72
	R-006	エスティメゾン北新宿		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,960	1,990	3.5	1,940	3.5	3.7	73
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,630	2,670	3.5	2,610	3.5	3.7	100
	R-008	エスティメゾン川崎		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,880	2,940	3.6	2,860	3.6	3.8	115
	R-010	エスティメゾン亀戸		大和不動産鑑定 株式会社	2,020	2,050	3.7	2,000	3.5	3.9	80
	R-011	エスティメゾン目黒		一般財団法人 日本不動産研究所	1,470	1,490	3.1	1,450	2.9	3.2	48
	R-012	エスティメゾン巣鴨		JLL森井鑑定 株式会社	2,140	2,170	3.4	2,100	3.2	3.6	77
	R-013	エスティメゾン京橋		株式会社 立地評価研究所	3,320	3,370	4.0	3,300	3.9	4.1	141
	R-014	エスティメゾン白楽		大和不動産鑑定 株式会社	1,020	1,030	3.9	1,010	3.7	4.1	44
	R-015	エスティメゾン南堀江		JLL森井鑑定 株式会社	1,230	1,250	3.7	1,210	3.5	3.9	50
	R-016	エスティメゾン五反田		大和不動産鑑定 株式会社	3,890	3,920	3.6	3,880	3.3	3.8	146
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂		大和不動産鑑定 株式会社	3,230	3,290	3.4	3,200	3.2	3.6	117
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド		JLL森井鑑定 株式会社	2,690	2,750	3.4	2,630	3.2	3.6	97
	R-019	エスティメゾン南麻布		JLL森井鑑定 株式会社	1,520	1,550	3.1	1,480	2.9	3.3	50

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	2,630	2,680	3.6	2,570	3.4	3.8	98
	R-022	エスティメゾン麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	3,220	3,330	3.1	3,170	2.9	3.3	104
	R-023	エスティメゾン板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	1,110	1,130	3.5	1,080	3.3	3.7	42
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,290	1,320	3.5	1,260	3.3	3.7	48
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	882	900	3.5	863	3.3	3.7	33
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,920	2,960	4.0	2,900	4.0	4.1	131
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,510	2,530	3.9	2,500	3.8	4.1	105
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,820	1,850	3.9	1,800	3.9	4.1	77
	R-035	プライムメゾン萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	981	991	4.1	976	4.1	4.3	44
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	988	1,010	3.4	979	3.5	3.6	36
	R-037	エスティメゾン板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	3,130	3,180	3.6	3,110	3.4	3.8	122
	R-038	シャーメゾンステージ 博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,610	2,610	4.9	2,600	3.6	5.6	146
	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,540	1,560	3.5	1,530	3.3	3.7	57
	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,240	2,300	3.6	2,220	3.7	3.8	88
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,290	2,320	4.1	2,280	4.1	4.3	101
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	1,200	1,210	3.7	1,190	3.5	3.8	46
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	775	780	3.9	769	3.7	4.0	32
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,410	2,420	4.1	2,400	3.8	4.3	114
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	2,330	2,360	3.5	2,310	3.3	3.7	88
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,850	3,930	3.5	3,820	3.3	3.7	146

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	7,510	7,620	3.4	7,460	3.2	3.6	268
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,180	1,200	4.0	1,170	4.1	4.2	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	968	979	4.1	963	4.1	4.3	42
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,380	1,380	4.6	1,380	4.4	4.8	71
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,880	1,900	4.1	1,870	4.0	4.3	81
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,550	1,580	3.3	1,530	3.1	3.5	56
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,690	2,750	3.4	2,670	3.2	3.6	98
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,230	2,290	3.3	2,210	3.4	3.5	79
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,780	1,810	3.7	1,770	3.8	3.9	74
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	3,410	3,440	3.2	3,370	3.0	3.3	114
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,240	2,300	3.3	2,210	3.4	3.5	79
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,130	2,190	3.1	2,100	3.2	3.3	70
	R-059	エスティメゾン都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,170	1,200	3.2	1,160	3.3	3.4	39
	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,230	1,260	3.4	1,220	3.2	3.6	45
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	2,280	2,320	3.4	2,260	3.2	3.6	82
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,140	1,160	3.5	1,130	3.3	3.7	43
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,140	1,170	3.4	1,130	3.5	3.6	42
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,350	1,370	3.5	1,340	3.3	3.7	51
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,460	1,490	3.3	1,450	3.4	3.5	51
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	3,140	3,190	3.5	3,120	3.5	3.7	118

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,870	3,930	3.6	3,840	3.4	3.8	149
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,910	1,940	3.6	1,890	3.4	3.8	76
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	2,060	2,080	3.2	2,030	3.0	3.3	69
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,730	1,750	3.2	1,710	3.0	3.3	58
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,310	2,350	3.4	2,290	3.2	3.6	83
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	3,750	3,730	3.2	3,760	3.0	3.4	126
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	659	669	3.5	654	3.3	3.7	26
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,580	2,610	3.9	2,560	3.9	4.1	108
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,640	2,690	3.7	2,620	3.8	3.9	111
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	11,200	11,300	3.3	11,100	3.1	3.4	384
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	12,100	12,200	3.3	11,900	3.1	3.4	420
	R-078	プライムメゾン富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,280	2,320	4.3	2,260	4.1	4.5	107
	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	4,840	4,890	4.4	4,820	4.2	4.6	246
	R-080	プライムメゾン森下	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,250	2,280	3.5	2,230	3.5	3.7	83
	R-081	プライムメゾン品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,320	2,360	3.5	2,300	3.3	3.7	84
	R-082	プライムメゾン大通公園	一般財団法人 日本不動産研究所	3,490	3,510	3.8	3,470	3.6	3.9	152
	R-083	プライムメゾン南2条	一般財団法人 日本不動産研究所	2,240	2,250	3.9	2,230	3.7	4.0	103
	R-084	プライムメゾン鴨々川	一般財団法人 日本不動産研究所	1,360	1,360	3.9	1,350	3.7	4.0	64
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注4)	株式会社 立地評価研究所	2,675	2,530	4.3	2,520	4.1	4.4	129
	R-086	シャーメゾンステージ 八広	大和不動産鑑定 株式会社	2,150	2,180	3.8	2,140	3.6	4.0	86

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-087	プライムメゾン恵比寿		一般財団法人 日本不動産研究所	5,900	5,980	3.0	5,820	2.8	3.1	183
	R-089	エスティメゾン鵜の森		大和不動産鑑定 株式会社	835	843	5.0	832	4.8	5.2	45
	R-091	シャーメゾンステージ 日野		株式会社 立地評価研究所	1,700	1,710	4.0	1,700	3.8	4.1	74
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		JLL森井鑑定 株式会社	5,320	5,410	3.7	5,220	3.5	3.9	211
	R-093	神戸女子学生会館		一般財団法人 日本不動産研究所	6,370	6,400	4.2	6,330	4.0	4.3	310
	R-094	プライムメゾン渋谷		JLL森井鑑定 株式会社	2,840	2,900	3.3	2,770	3.1	3.5	98
	R-095	プライムメゾン初台		JLL森井鑑定 株式会社	3,430	3,500	3.4	3,350	3.2	3.6	123
	R-096	エスティメゾン上町台		株式会社 中央不動産鑑定所	1,280	1,290	3.8	1,280	3.5	4.0	50
	R-098	プライムメゾン白金高輪		JLL森井鑑定 株式会社	5,710	5,840	3.2	5,570	3.0	3.4	193
	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町		株式会社 立地評価研究所	4,470	4,580	3.3	4,420	3.1	3.5	159
	R-100	エスティメゾン森下		株式会社 中央不動産鑑定所	744	753	3.6	740	3.4	3.8	27
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,600	11,900	3.1	11,400	3.2	3.3	377
	R-102	プライムメゾン大塚		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,850	4,960	3.3	4,800	3.4	3.5	170
	R-103	プライムメゾン浅草橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,160	2,220	3.3	2,140	3.4	3.5	76
	R-104	プライムメゾン代官山		株式会社 谷澤総合鑑定所	3,550	3,650	3.1	3,510	3.2	3.3	115
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		株式会社 谷澤総合鑑定所	5,260	5,360	3.2	5,220	3.3	3.4	177
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注5)		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,960	8,140	-	7,880	3.6	-	378
	R-108	エスティメゾン井尻		大和不動産鑑定 株式会社	452	460	4.3	448	4.1	4.5	21
	R-109	プライムメゾン三田綱町		株式会社 中央不動産鑑定所	2,560	2,600	3.4	2,540	3.2	3.6	92
	R-110	プライムメゾン本郷		株式会社 中央不動産鑑定所	3,120	3,180	3.4	3,100	3.2	3.6	110

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-111	プライムメゾン蔵前		株式会社 中央不動産鑑定所	2,610	2,660	3.5	2,590	3.3	3.7	99
	R-112	エスティ メゾン 横浜青葉台 (注6)	ノース	株式会社 中央不動産鑑定所	3,680	1,730	3.9	1,690	3.7	4.1	156
			サウス			2,010	4.0	1,960	3.8	4.2
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		大和不動産鑑定 株式会社	618	633	4.8	612	4.6	5.0	34
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		株式会社 中央不動産鑑定所	1,030	1,040	4.0	1,020	3.8	4.2	45
	R-115	エスティメゾン東別院		大和不動産鑑定 株式会社	2,240	2,260	4.1	2,230	3.9	4.3	99
	R-116	エスティメゾン萱場		大和不動産鑑定 株式会社	958	968	4.3	953	4.1	4.5	44
	R-117	エスティメゾン白壁南		大和不動産鑑定 株式会社	711	714	4.2	709	4.0	4.4	30
	R-118	プライムメゾン下北沢		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,850	2,930	3.1	2,820	3.2	3.3	92
	R-119	プライムメゾン目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,630	3.1	2,530	3.2	3.3	82
	R-120	プライムメゾン両国		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,650	1,680	3.3	1,640	3.4	3.5	56
	R-121	プライムメゾン中目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,300	11,600	3.1	11,200	3.2	3.3	363
	R-122	プライムメゾン板橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	5,330	5,450	3.3	5,280	3.4	3.5	182
	R-123	プライムメゾン 江古田の杜(注7)		株式会社 立地評価研究所	11,400	11,200	-	11,500	3.9	-	558
	R-124	プライムメゾン 早稲田通り		一般財団法人 日本不動産研究所	2,720	2,720	3.1	2,710	2.9	3.2	84
	R-125	エスティメゾン登戸		JLL森井鑑定 株式会社	518	528	3.7	507	3.5	3.9	21
	R-126	エスティメゾン大森		株式会社 中央不動産鑑定所	4,020	4,100	3.1	3,980	2.9	3.3	127
	R-127	エスティメゾン門前仲町		株式会社 中央不動産鑑定所	1,750	1,780	3.1	1,740	2.9	3.3	55
	R-128	エスティメゾン赤羽Ⅱ		株式会社 中央不動産鑑定所	1,130	1,150	3.1	1,120	2.9	3.3	35
	R-129	プライムメゾン湯島		一般財団法人 日本不動産研究所	10,600	10,700	3.3	10,500	3.1	3.4	358
	R-130	プライムメゾン中野坂上		一般財団法人 日本不動産研究所	5,620	5,670	3.3	5,560	3.1	3.4	190

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居 / 国 内	R-131	プライムメゾン方南町	一般財団法人 日本不動産研究所	3,370	3,400	3.3	3,330	3.1	3.4	114
	R-132	プライムメゾン門前仲町	一般財団法人 日本不動産研究所	3,330	3,360	3.4	3,290	3.2	3.5	116
	R-133	プライムメゾン西早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	2,580	2,610	3.3	2,550	3.1	3.4	87
	R-134	プライムメゾン 浅草イースト	一般財団法人 日本不動産研究所	2,230	2,250	3.4	2,200	3.2	3.5	78
	R-135	プライムメゾン桜新町	一般財団法人 日本不動産研究所	1,890	1,910	3.4	1,870	3.2	3.5	66
	R-136	エスティメゾン南行徳	JLL森井鑑定 株式会社	984	987	3.7	980	3.5	3.9	38
	R-137	プライムメゾン 森下ウエスト	株式会社 立地評価研究所	8,670	8,750	3.5	8,630	3.3	3.6	311
	R-138	プライムメゾン 横浜ウエスト	株式会社 立地評価研究所	7,870	8,030	3.4	7,800	3.2	3.6	279
	R-139	エスティメゾン妙典	JLL森井鑑定 株式会社	1,520	1,580	3.9	1,490	3.5	4.0	69
	R-140	エスティメゾン浦和	大和不動産鑑定 株式会社	1,270	1,300	3.5	1,250	3.3	3.7	46
	小計			383,972	389,715	-	380,148	-	-	14,526
住 居 / 海 外	A-001	ザ アイビー オン ボーレン(注8)	大和不動産鑑定 株式会社	47,475 (333百万 米ドル)	48,616 (341百万 米ドル)	4.00	47,048 (330百万 米ドル)	6.25	4.50	1,953 (13百万 米ドル)
	A-002	シティ リッジ(注9)	大和不動産鑑定 株式会社	40,917 (287百万 米ドル)	40,775 (286百万 米ドル)	4.25	40,917 (287百万 米ドル)	6.25	4.75	1,751 (12百万 米ドル)
	小計			88,393	89,391	-	87,965	-	-	3,705

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	O-002	御殿山SHビル(注10)	株式会社 谷澤総合鑑定所	38,100	38,900	3.2	37,700	3.2	3.4	1,232
	O-003	本町南ガーデンシティ	株式会社 立地評価研究所	54,700	56,500	3.4	53,900	3.1	3.6	1,968
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	株式会社 谷澤総合鑑定所	7,190	7,350	3.5	7,120	3.6	3.7	262
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	大和不動産鑑定 株式会社	7,270	7,400	3.8	7,220	3.6	4.0	287
	O-007	赤坂ガーデンシティ (注10)	株式会社 中央不動産鑑定所	50,400	53,800	3.1	49,000	2.9	3.3	1,659
	O-008	新宿ヒロセビル	株式会社 谷澤総合鑑定所	5,230	5,440	3.1	5,140	3.2	3.3	173
	小計			162,890	169,390	-	160,080	-	-	5,584
	合計			635,255	648,496	-	628,193	-	-	23,815

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウスシャーメゾンPM九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積水ハウスシャーメゾンPM中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」、「還元利回り」、「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注6) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注7) 「プライムメゾン江古田の杜」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間1年目から10年目までの割引率を記載しています。
(注8) 「ザ アイビー オン ボーレン」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。
(注9) 「シティ リッジ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。
(注10) 「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期 支払額	既支払額
エスティメゾン大島	大規模修繕工事	自 2025年 1月	307	-	-
(東京都江東区大島)		至 2025年 9月
エスティメゾン錦糸町Ⅱ	大規模修繕工事	自 2025年 7月	277	-	-
(東京都墨田区江東橋)		至 2026年 4月
プライムメゾン鴨々川	大規模修繕工事	自 2025年 3月	211	-	-
(北海道札幌市中央区南七条西)		至 2025年10月
エスティメゾン代沢	大規模修繕工事	自 2025年 5月	82	-	-
(東京都世田谷区代沢)		至 2025年10月
エスティメゾン白楽	大規模修繕工事	自 2025年11月	61	-	-
(神奈川県横浜市神奈川区六角橋)		至 2026年 4月
エスティメゾン中野富士見町	大規模修繕工事	自 2025年11月	53	-	-
(東京都中野区弥生町)		至 2026年 4月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は1,081百万円であり、当期の費用に区分された修繕費417百万円を合わせて1,499百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
神戸女子学生会館	大規模修繕工事	自 2024年 6月	315
(兵庫県神戸市東灘区向洋町中)		至 2025年 2月
エスティメゾン東別院	大規模修繕工事	自 2024年10月	135
(愛知県名古屋市中区松原)		至 2025年 4月
その他の資本的支出			630
合計			1,081

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		175,552	48,704	59,621	23,764
賃貸事業収入		166,440	46,434	57,152	23,048
その他賃貸事業収入		9,111	2,270	2,469	716
B.不動産賃貸事業費用 小計		72,962	25,613	21,995	9,532
外注委託費		6,216	1,728	1,727	1,206
管理委託料		11,443	2,421	3,358	1,253
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		2,084	710	735	324
公租公課		10,632	3,245	2,895	1,184
損害保険料		205	69	74	27
修繕費		10,858	7,589	1,700	632
減価償却費		21,524	7,096	8,986	3,838
その他賃貸事業費用		9,672	2,428	2,192	740
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		102,589	23,091	37,626	14,232

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		47,598	49,841	69,267	78,079
賃貸事業収入		45,586	48,699	65,746	73,844
その他賃貸事業収入		2,011	1,142	3,521	4,234
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,835	20,015	35,061	49,258
外注委託費		1,632	2,436	3,036	2,618
管理委託料		2,714	2,325	3,816	5,012
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		761	340	531	1,161
公租公課		2,056	2,168	3,815	3,567
損害保険料		58	67	101	118
修繕費		2,202	944	3,259	6,782
減価償却費		10,079	10,746	17,386	26,460
その他賃貸事業費用		1,005	662	2,790	3,211
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		26,762	29,826	34,206	28,820

(単位:千円)

物件番号		R-010	R-011	R-012	R-013
物件名称		エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨	エスティメゾン 京橋
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		54,882	33,011	55,041	92,227
賃貸事業収入		53,403	31,130	52,112	86,550
その他賃貸事業収入		1,478	1,880	2,929	5,676
B.不動産賃貸事業費用 小計		26,816	12,230	19,417	49,623
外注委託費		2,418	1,410	2,130	1,464
管理委託料		2,619	2,032	2,925	3,876
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		540	289	437	2,299
公租公課		2,983	1,641	2,796	4,858
損害保険料		81	35	70	138
修繕費		1,419	488	2,119	6,204
減価償却費		13,906	5,554	7,872	27,469
その他賃貸事業費用		2,523	452	739	2,986
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		28,066	20,781	35,624	42,604

(単位:千円)

物件番号		R-014	R-015	R-016	R-017
物件名称		エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田	エスティメゾン 大井仙台坂
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		31,448	35,126	100,134	80,270
賃貸事業収入		30,001	35,008	95,817	77,705
その他賃貸事業収入		1,446	117	4,316	2,565
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,176	17,127	35,344	36,447
外注委託費		1,630	2,044	81	3,084
管理委託料		1,712	1,664	5,209	4,345
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		510	443	30	565
公租公課		1,535	2,031	6,011	3,817
損害保険料		44	51	63	98
修繕費		737	2,049	3,250	4,496
減価償却費		8,053	7,070	15,661	17,337
その他賃貸事業費用		626	1,446	4,709	2,376
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		16,272	17,999	64,790	43,822

(単位:千円)

物件番号		R-018	R-019	R-021	R-022
物件名称		エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		68,059	36,788	66,299	67,183
賃貸事業収入		64,779	35,242	62,540	64,827
その他賃貸事業収入		3,280	1,545	3,758	2,356
B.不動産賃貸事業費用 小計		31,120	13,515	32,718	19,675
外注委託費		3,085	2,388	2,383	2,442
管理委託料		3,927	2,169	3,661	3,473
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		752	308	760	442
公租公課		3,864	1,829	3,248	2,610
損害保険料		82	41	79	57
修繕費		4,035	1,223	3,700	2,693
減価償却費		12,424	3,988	16,838	6,038
その他賃貸事業費用		2,622	1,241	1,721	1,593
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		36,938	23,272	33,580	47,508

(単位:千円)

物件番号		R-023	R-027	R-028	R-030
物件名称		エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 博多東
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		31,680	32,225	23,538	90,436
賃貸事業収入		29,457	30,998	22,667	87,798
その他賃貸事業収入		2,222	1,227	871	2,638
B.不動産賃貸事業費用 小計		19,183	12,775	10,479	49,900
外注委託費		1,710	-	-	2,820
管理委託料		2,490	1,732	1,328	4,116
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		369	0	-	756
公租公課		1,599	1,714	1,190	5,143
損害保険料		41	18	15	208
修繕費		2,762	977	1,209	6,483
減価償却費		8,067	5,767	3,433	27,538
その他賃貸事業費用		1,818	2,240	2,977	2,507
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,496	19,450	13,058	40,535

(単位:千円)

物件番号		R-033	R-034	R-035	R-036
物件名称		プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		67,739	50,756	29,022	25,466
賃貸事業収入		64,808	50,373	28,462	24,489
その他賃貸事業収入		2,931	383	559	977
B.不動産賃貸事業費用 小計		33,978	31,908	16,889	10,209
外注委託費		2,694	3,374	1,320	1,050
管理委託料		3,931	2,758	1,589	1,237
信託報酬		275	325	325	275
水道光熱費		454	763	448	182
公租公課		4,049	3,998	2,257	1,138
損害保険料		118	92	59	32
修繕費		3,245	1,380	725	354
減価償却費		16,391	16,374	9,129	4,822
その他賃貸事業費用		2,818	2,840	1,033	1,116
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		33,761	18,848	12,132	15,256

(単位:千円)

物件番号		R-037	R-038	R-039	R-040
物件名称		エスティメゾン 板橋C6	シャーメゾン ステージ博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		81,597	95,370	38,324	58,990
賃貸事業収入		78,122	95,306	35,871	54,900
その他賃貸事業収入		3,475	64	2,452	4,090
B.不動産賃貸事業費用 小計		42,144	73,291	20,531	24,114
外注委託費		2,612	2,709	1,194	2,614
管理委託料		5,053	264	2,539	4,261
信託報酬		250	275	250	275
水道光熱費		1,042	737	674	748
公租公課		4,982	7,700	1,668	2,706
損害保険料		130	254	54	65
修繕費		4,818	4,555	1,421	2,343
減価償却費		19,696	42,079	11,154	8,649
その他賃貸事業費用		3,557	14,714	1,574	2,449
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		39,453	22,078	17,792	34,876

(単位:千円)

物件番号		R-041	R-042	R-043	R-044
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		65,803	31,098	23,307	71,305
賃貸事業収入		65,372	30,831	22,594	69,608
その他賃貸事業収入		431	267	712	1,696
B.不動産賃貸事業費用 小計		35,105	13,745	13,444	29,589
外注委託費		1,977	1,600	1,582	2,850
管理委託料		2,741	1,200	1,011	501
信託報酬		275	250	250	275
水道光熱費		631	269	781	862
公租公課		5,072	2,099	1,736	6,933
損害保険料		120	54	47	225
修繕費		2,238	434	305	3,974
減価償却費		20,594	7,380	6,686	13,053
その他賃貸事業費用		1,453	456	1,044	913
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		30,698	17,352	9,863	41,715

(単位:千円)

物件番号		R-045	R-046	R-047	R-048
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		60,060	95,775	175,151	33,910
賃貸事業収入		57,975	90,404	167,673	33,877
その他賃貸事業収入		2,085	5,371	7,477	33
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,070	37,387	97,786	19,381
外注委託費		2,659	2,427	6,054	1,629
管理委託料		2,864	5,900	10,786	1,562
信託報酬		250	250	250	275
水道光熱費		552	664	2,320	684
公租公課		2,678	4,723	9,050	2,593
損害保険料		84	98	228	63
修繕費		1,691	6,982	18,367	535
減価償却費		17,148	13,549	41,923	10,745
その他賃貸事業費用		1,141	2,791	8,804	1,290
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		30,989	58,387	77,364	14,529

(単位:千円)

物件番号		R-049	R-050	R-051	R-052
物件名称		プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		25,986	53,373	46,895	41,134
賃貸事業収入		25,957	53,286	46,819	39,438
その他賃貸事業収入		29	87	75	1,696
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,468	33,703	26,135	17,014
外注委託費		1,300	4,710	1,938	2,933
管理委託料		1,845	-	250	2,193
信託報酬		275	250	275	250
水道光熱費		428	864	489	285
公租公課		2,309	6,207	3,671	2,371
損害保険料		58	219	110	56
修繕費		2,669	3,573	684	1,859
減価償却費		10,144	16,244	18,138	6,206
その他賃貸事業費用		3,437	1,634	576	856
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		3,518	19,670	20,759	24,120

(単位:千円)

物件番号		R-053	R-054	R-055	R-056
物件名称		エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		64,105	52,688	53,675	78,875
賃貸事業収入		62,665	50,312	52,339	75,327
その他賃貸事業収入		1,439	2,376	1,335	3,548
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,815	20,223	28,937	31,679
外注委託費		1,560	2,490	2,221	2,628
管理委託料		2,776	3,004	2,704	3,846
信託報酬		250	250	250	750
水道光熱費		458	418	1,767	536
公租公課		3,677	2,866	3,958	3,445
損害保険料		80	68	102	82
修繕費		856	1,346	1,559	4,125
減価償却費		8,422	9,051	13,198	12,571
その他賃貸事業費用		734	727	3,174	3,693
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		45,289	32,464	24,737	47,195

(単位:千円)

物件番号		R-057	R-058	R-059	R-060
物件名称		エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		50,623	47,400	26,658	30,530
賃貸事業収入		48,866	47,400	25,824	29,335
その他賃貸事業収入		1,757	-	834	1,195
B.不動産賃貸事業費用 小計		21,130	14,370	10,070	13,546
外注委託費		1,513	1,665	1,242	1,646
管理委託料		2,711	1,422	1,181	1,800
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		304	382	333	213
公租公課		2,359	2,925	1,669	1,638
損害保険料		59	51	32	39
修繕費		961	129	279	1,274
減価償却費		12,242	7,294	4,892	6,068
その他賃貸事業費用		729	250	188	614
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,493	33,029	16,588	16,984

(単位:千円)

物件番号		R-061	R-062	R-063	R-064
物件名称		エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		56,520	30,229	30,577	36,527
賃貸事業収入		53,615	29,331	29,511	34,568
その他賃貸事業収入		2,905	898	1,066	1,959
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,980	13,012	13,959	17,707
外注委託費		2,934	2,190	2,116	2,217
管理委託料		3,611	1,337	1,898	2,081
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		473	288	224	654
公租公課		2,830	1,638	1,906	1,832
損害保険料		73	41	41	47
修繕費		1,590	655	931	1,437
減価償却費		10,918	6,328	5,949	8,504
その他賃貸事業費用		1,298	283	641	682
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		32,540	17,217	16,618	18,819

(単位:千円)

物件番号		R-065	R-066	R-067	R-068
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		37,155	76,524	102,017	52,261
賃貸事業収入		34,629	72,505	97,189	50,042
その他賃貸事業収入		2,526	4,019	4,827	2,219
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,499	35,355	48,891	22,283
外注委託費		1,716	3,147	3,468	1,924
管理委託料		2,452	4,717	6,326	2,530
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		375	849	762	832
公租公課		2,093	4,035	5,578	2,804
損害保険料		44	122	133	70
修繕費		319	3,976	3,468	1,213
減価償却費		6,513	16,085	26,370	11,945
その他賃貸事業費用		734	2,171	2,534	710
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		22,655	41,168	53,125	29,978

(単位:千円)

物件番号		R-069	R-070	R-071	R-072
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		46,904	40,503	54,530	95,819
賃貸事業収入		44,656	38,392	50,872	92,983
その他賃貸事業収入		2,247	2,111	3,658	2,836
B.不動産賃貸事業費用 小計		25,051	19,278	26,052	37,236
外注委託費		3,132	1,614	2,154	7,494
管理委託料		2,997	2,533	4,149	4,664
信託報酬		350	400	250	250
水道光熱費		614	443	549	1,321
公租公課		2,415	1,935	2,843	6,194
損害保険料		59	50	65	124
修繕費		2,457	852	1,529	4,036
減価償却費		10,482	10,132	12,364	11,584
その他賃貸事業費用		2,543	1,317	2,146	1,566
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		21,852	21,225	28,478	58,582

(単位:千円)

物件番号		R-073	R-074	R-075	R-076
物件名称		シャーメゾン ステージ秋葉原	エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		18,755	65,015	79,487	239,286
賃貸事業収入		17,924	64,603	75,821	230,704
その他賃貸事業収入		831	411	3,666	8,582
B.不動産賃貸事業費用 小計		8,050	43,164	41,399	100,050
外注委託費		1,174	4,200	1,710	5,825
管理委託料		809	3,732	4,022	7,971
信託報酬		250	300	250	250
水道光熱費		314	1,047	2,672	3,274
公租公課		981	4,929	4,874	10,155
損害保険料		25	128	147	272
修繕費		952	3,668	6,210	14,901
減価償却費		3,405	20,205	18,070	52,084
その他賃貸事業費用		136	4,952	3,440	5,315
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		10,705	21,850	38,088	139,236

(単位:千円)

物件番号		R-077	R-078	R-079	R-080
物件名称		エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		267,186	74,187	155,659	56,788
賃貸事業収入		255,173	71,702	155,550	55,749
その他賃貸事業収入		12,012	2,485	108	1,039
B.不動産賃貸事業費用 小計		109,485	35,535	77,664	29,765
外注委託費		9,786	2,728	12,234	3,216
管理委託料		9,882	3,349	801	3,479
信託報酬		250	250	350	823
水道光熱費		5,970	750	2,087	592
公租公課		11,406	5,970	15,200	2,994
損害保険料		299	165	348	74
修繕費		9,920	1,754	5,092	2,282
減価償却費		57,698	17,784	40,815	13,054
その他賃貸事業費用		4,270	2,782	735	3,248
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		157,700	38,652	77,994	27,023

(単位:千円)

物件番号		R-081	R-082	R-083	R-084
物件名称		プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		60,258	114,563	76,623	49,828
賃貸事業収入		54,185	112,092	73,508	47,126
その他賃貸事業収入		6,072	2,471	3,115	2,702
B.不動産賃貸事業費用 小計		25,174	65,984	43,025	32,889
外注委託費		1,875	12,143	4,166	3,054
管理委託料		2,933	4,768	3,325	2,257
信託報酬		823	1,134	823	950
水道光熱費		4,131	5,319	3,749	2,114
公租公課		2,752	11,089	8,000	5,917
損害保険料		64	227	192	139
修繕費		1,443	4,247	2,185	1,225
減価償却費		10,037	23,559	19,428	14,961
その他賃貸事業費用		1,112	3,492	1,152	2,269
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,083	48,579	33,598	16,939

(単位:千円)

物件番号		R-085	R-086	R-087	R-089
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	シャーメゾン ステージ八広	プライムメゾン 恵比寿	エスティメゾン 鵜の森
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		91,021	57,999	115,362	27,339
賃貸事業収入		89,729	57,999	111,824	27,339
その他賃貸事業収入		1,292	-	3,538	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		53,057	26,070	35,556	16,284
外注委託費		3,072	3,770	4,256	1,152
管理委託料		3,333	81	5,758	-
信託報酬		813	1,250	805	776
水道光熱費		848	576	630	303
公租公課		9,077	4,079	4,701	1,567
損害保険料		202	93	112	50
修繕費		4,710	1,386	2,267	378
減価償却費		28,354	14,364	13,889	10,973
その他賃貸事業費用		2,644	466	3,134	1,082
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		37,963	31,929	79,806	11,055

(単位:千円)

物件番号		R-091	R-092	R-093	R-094
物件名称		シャーメゾン ステージ日野	プライムメゾン 横濱日本大通	神戸女子学生会館	プライムメゾン 渋谷
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		53,460	144,452	221,380	66,608
賃貸事業収入		50,923	138,772	220,313	64,172
その他賃貸事業収入		2,537	5,679	1,066	2,436
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,224	65,027	133,174	19,957
外注委託費		4,104	5,931	23,256	2,865
管理委託料		3,392	8,157	244	3,425
信託報酬		290	240	240	240
水道光熱費		435	2,308	8,209	515
公租公課		3,178	8,574	16,936	3,401
損害保険料		83	251	502	67
修繕費		2,989	2,181	19,472	1,500
減価償却費		14,069	33,623	62,084	6,496
その他賃貸事業費用		681	3,760	2,228	1,444
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		24,236	79,425	88,205	46,651

(単位:千円)

物件番号		R-095	R-096	R-098	R-099
物件名称		プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台	プライムメゾン 白金高輪	プライムメゾン 市谷山伏町
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		82,901	34,206	125,944	104,263
賃貸事業収入		78,803	32,917	120,883	101,979
その他賃貸事業収入		4,098	1,289	5,061	2,284
B.不動産賃貸事業費用 小計		34,262	15,852	48,023	49,138
外注委託費		3,226	2,205	4,292	6,115
管理委託料		5,429	1,460	8,238	7,325
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		966	920	706	736
公租公課		4,499	2,218	7,325	6,582
損害保険料		101	67	145	150
修繕費		3,399	914	6,209	6,581
減価償却費		12,838	7,146	15,396	15,387
その他賃貸事業費用		3,561	679	5,469	6,019
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		48,639	18,354	77,920	55,125

(単位:千円)

物件番号		R-100	R-101	R-102	R-103
物件名称		エスティメゾン 森下	プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚	プライムメゾン 浅草橋
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		21,062	242,945	112,847	55,207
賃貸事業収入		19,257	232,399	106,954	52,659
その他賃貸事業収入		1,805	10,546	5,893	2,548
B.不動産賃貸事業費用 小計		8,357	75,756	59,423	18,937
外注委託費		1,498	10,648	5,400	3,317
管理委託料		1,569	14,019	9,748	3,280
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		223	1,668	1,093	682
公租公課		1,096	11,650	7,044	2,904
損害保険料		26	274	157	75
修繕費		120	5,523	8,326	1,334
減価償却費		3,116	24,441	15,013	5,635
その他賃貸事業費用		466	7,288	12,399	1,467
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,705	167,189	53,424	36,269

(単位:千円)

物件番号		R-104	R-105	R-106	R-108
物件名称		プライムメゾン 代官山	プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス	エスティメゾン 井尻
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		78,111	135,878	508,596	13,570
賃貸事業収入		75,959	135,078	493,599	13,570
その他賃貸事業収入		2,152	800	14,997	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,276	40,251	420,739	7,430
外注委託費		2,655	8,262	22,910	729
管理委託料		4,180	4,504	25,235	-
信託報酬		240	240	325	235
水道光熱費		582	2,054	4,307	-
公租公課		3,792	7,955	21,129	1,484
損害保険料		85	204	663	37
修繕費		718	1,860	32,379	479
減価償却費		6,922	14,672	94,715	4,041
その他賃貸事業費用		1,100	496	219,073	423
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		57,834	95,627	87,856	6,140

(単位:千円)

物件番号		R-109	R-110	R-111	R-112
物件名称		プライムメゾン 三田綱町	プライムメゾン 本郷	プライムメゾン 蔵前	エスティメゾン 横浜青葉台
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		62,715	71,524	63,541	86,288
賃貸事業収入		59,802	69,374	61,645	86,288
その他賃貸事業収入		2,913	2,150	1,895	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,497	25,175	22,729	18,057
外注委託費		2,115	3,475	3,241	-
管理委託料		2,984	3,830	3,374	1,078
信託報酬		240	240	240	480
水道光熱費		604	631	708	-
公租公課		3,358	3,773	3,578	5,658
損害保険料		58	79	71	157
修繕費		1,217	1,640	1,423	-
減価償却費		5,437	9,028	8,748	10,641
その他賃貸事業費用		1,482	2,474	1,341	41
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		45,217	46,349	40,811	68,230

(単位:千円)

物件番号		R-113	R-114	R-115	R-116
物件名称		エスティメゾン 静岡鷹匠	シャーメゾン ステージ広瀬通	エスティメゾン 東別院	エスティメゾン 萱場
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		22,335	29,025	69,753	28,257
賃貸事業収入		22,335	29,025	69,666	27,665
その他賃貸事業収入		-	-	87	591
B.不動産賃貸事業費用 小計		11,895	15,697	39,286	13,954
外注委託費		2,025	1,050	6,300	1,782
管理委託料		-	-	82	1,768
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		581	400	1,277	401
公租公課		1,619	2,523	5,992	2,236
損害保険料		45	65	147	58
修繕費		687	3,942	8,880	628
減価償却費		6,481	6,267	15,675	5,302
その他賃貸事業費用		215	1,207	689	1,536
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		10,439	13,327	30,467	14,302

(単位:千円)

物件番号		R-117	R-118	R-119	R-120
物件名称		エスティメゾン 白壁南	プライムメゾン 下北沢	プライムメゾン 目黒	プライムメゾン 両国
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		20,260	59,878	49,141	37,910
賃貸事業収入		20,260	58,180	48,167	36,504
その他賃貸事業収入		-	1,698	974	1,406
B.不動産賃貸事業費用 小計		7,558	19,676	22,400	18,673
外注委託費		1,413	3,438	2,144	1,980
管理委託料		-	2,674	2,908	3,118
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		424	430	513	370
公租公課		1,806	3,373	2,990	1,728
損害保険料		36	68	52	48
修繕費		50	748	2,393	1,871
減価償却費		3,521	7,958	7,286	6,174
その他賃貸事業費用		65	743	3,872	3,142
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,701	40,201	26,740	19,237

(単位:千円)

物件番号		R-121	R-122	R-123	R-124
物件名称		プライムメゾン 中目黒	プライムメゾン 板橋	プライムメゾン 江古田の杜	プライムメゾン 早稲田通り
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		224,207	125,469	613,679	57,051
賃貸事業収入		210,372	119,261	605,080	55,604
その他賃貸事業収入		13,834	6,207	8,599	1,447
B.不動産賃貸事業費用 小計		74,673	53,940	484,447	22,589
外注委託費		4,200	4,740	42,084	3,000
管理委託料		12,544	7,657	23,305	4,194
信託報酬		275	240	400	240
水道光熱費		5,976	2,586	21,107	452
公租公課		8,837	7,198	40,344	3,182
損害保険料		219	166	997	66
修繕費		3,638	2,886	17,897	812
減価償却費		28,727	23,260	116,883	6,439
その他賃貸事業費用		10,254	5,204	221,428	4,200
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		149,534	71,528	129,231	34,461

(単位:千円)

物件番号		R-125	R-126	R-127	R-128
物件名称		エスティメゾン 登戸	エスティメゾン 大森	エスティメゾン 門前仲町	エスティメゾン 赤羽Ⅱ
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,418	78,807	35,094	23,120
賃貸事業収入		14,510	74,168	34,860	22,772
その他賃貸事業収入		908	4,639	234	348
B.不動産賃貸事業費用 小計		6,550	24,085	8,470	6,297
外注委託費		822	2,634	1,752	1,770
管理委託料		1,032	4,519	820	644
信託報酬		240	250	250	250
水道光熱費		242	572	358	326
公租公課		827	-	-	-
損害保険料		21	86	43	30
修繕費		1,156	592	34	37
減価償却費		1,588	10,392	4,785	2,873
その他賃貸事業費用		619	5,037	425	365
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		8,867	54,721	26,624	16,823

(単位:千円)

物件番号		R-129	R-130	R-131	R-132
物件名称		プライムメゾン 湯島	プライムメゾン 中野坂上	プライムメゾン 方南町	プライムメゾン 門前仲町
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		235,676	117,645	74,799	76,742
賃貸事業収入		217,052	115,222	71,335	74,903
その他賃貸事業収入		18,624	2,423	3,464	1,838
B.不動産賃貸事業費用 小計		64,538	34,181	24,941	23,579
外注委託費		6,527	3,849	3,300	3,906
管理委託料		11,287	7,249	3,868	4,065
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		11,971	708	3,537	1,675
公租公課		0	0	0	0
損害保険料		270	126	88	89
修繕費		1,338	2,141	1,068	1,404
減価償却費		28,333	14,057	9,561	9,345
その他賃貸事業費用		4,559	5,797	3,265	2,843
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		171,138	83,464	49,858	53,162

(単位:千円)

物件番号		R-133	R-134	R-135	R-136
物件名称		プライムメゾン 西早稲田	プライムメゾン 浅草イースト	プライムメゾン 桜新町	エスティメゾン 南行徳
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		54,289	41,160	37,005	24,268
賃貸事業収入		51,628	39,116	34,827	22,668
その他賃貸事業収入		2,661	2,044	2,177	1,600
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,070	19,954	18,556	10,644
外注委託費		2,802	2,169	2,175	986
管理委託料		3,881	4,098	3,470	1,404
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		702	620	854	227
公租公課		-	-	-	792
損害保険料		62	62	52	38
修繕費		1,024	1,174	1,398	3,304
減価償却費		6,107	6,195	5,145	2,981
その他賃貸事業費用		3,240	5,384	5,210	658
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		36,219	21,206	18,448	13,624

(単位:千円)

物件番号		R-137	R-138	R-139	R-140
物件名称		プライムメゾン 森下ウエスト	プライムメゾン 横浜ウエスト	エスティメゾン 妙典	エスティメゾン 浦和
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		161,598	175,448	32,388	27,288
賃貸事業収入		154,495	168,855	31,292	24,655
その他賃貸事業収入		7,102	6,593	1,095	2,633
B.不動産賃貸事業費用 小計		73,905	58,873	12,638	10,781
外注委託費		4,774	7,800	1,465	1,314
管理委託料		13,080	9,329	1,289	1,998
信託報酬		250	250	300	412
水道光熱費		6,237	5,342	352	247
公租公課		-	8,173	1,485	-
損害保険料		209	247	67	37
修繕費		2,371	734	2,311	2,098
減価償却費		26,426	23,731	4,643	3,994
その他賃貸事業費用		20,556	3,264	721	678
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		87,692	116,574	19,749	16,506

(単位:千円)

物件番号		O-002	O-003	O-005	O-006
物件名称		御殿山SHビル	本町南 ガーデンシティ	HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		761,693	1,278,533	167,521	201,655
賃貸事業収入		761,693	1,236,145	157,135	190,892
その他賃貸事業収入		-	42,388	10,385	10,763
B.不動産賃貸事業費用 小計		142,660	521,782	74,338	84,199
外注委託費		-	75,406	9,451	13,007
管理委託料		839	14,377	12,275	1,260
信託報酬		279	500	240	225
水道光熱費		-	86,911	11,416	12,095
公租公課		40,840	138,715	14,012	22,230
損害保険料		608	1,965	548	415
修繕費		350	5,696	570	7,724
減価償却費		98,054	195,806	24,726	26,453
その他賃貸事業費用		1,688	2,402	1,096	787
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		619,032	756,751	93,182	117,455

(単位:千円)

物件番号		O-007	O-008
物件名称		赤坂ガーデンシティ	新宿ヒロセビル
運用期間	(自)	2024年11月 1日	2024年11月 1日
	(至)	2025年 4月30日	2025年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		998,990	121,437
賃貸事業収入		940,071	108,934
その他賃貸事業収入		58,918	12,503
B.不動産賃貸事業費用 小計		351,762	42,723
外注委託費		-	4,944
管理委託料		19,013	2,418
信託報酬		730	350
水道光熱費		74,626	11,357
公租公課		96,081	9,978
損害保険料		955	281
修繕費		1,639	1,305
減価償却費		73,365	12,022
その他賃貸事業費用		85,349	65
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		647,228	78,714

(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-001	エスティメゾン銀座		-	-	11,658	2,003	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	4.3
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		-	100	6,678	705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	3.2
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		-	-	6,106	958	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	4.8
	R-004	エスティメゾン恵比寿		-	-	2,727	310	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	5.5
	R-005	エスティメゾン神田		-	-	3,542	581	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	4.1
	R-006	エスティメゾン北新宿		-	-	5,413	898	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	5.4
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		-	50	9,318	1,376	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年10月	4.4
	R-008	エスティメゾン川崎		-	-	14,467	1,592	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年10月	4.2
	R-010	エスティメゾン亀戸		-	-	6,467	849	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	6.0
	R-011	エスティメゾン目黒		-	-	3,062	332	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.2
	R-012	エスティメゾン巣鴨		-	-	5,294	709	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	6.5
	R-013	エスティメゾン京橋		-	-	7,988	1,415	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	2.2
	R-014	エスティメゾン白楽		-	-	4,771	450	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	8.9
	R-015	エスティメゾン南堀江		-	-	5,942	534	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	4.5
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)		-	-	8,609	1,203	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.6
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂		-	-	7,303	992	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	3.6
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	2,107	313	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.3
			Ⅱ	-	-	2,103	312			7.3
			Ⅲ	-	-	1,214	167			8.2
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	3,901	399	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	7.8
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	2,485	793	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	4.0

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	2,087	488	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	6.2
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	4,127	400	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	4.3
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	2,876	318	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	9.9
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,204	270	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	3.9
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	15,365	2,264	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	0.8
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		100	-	8,411	1,249	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	4.0
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,401	980	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	1.7
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,493	644	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	1.7
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ		-	-	2,583	319	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	7.2
	R-037	エスティメゾン板橋C6		-	-	8,364	1,364	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	2.6
	R-038	シャーメゾンステージ博多		-	-	22,549	2,821	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.1未満
	R-039	エスティメゾン錦糸町		-	-	4,061	572	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	6.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井		-	-	8,557	643	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	6.0
	R-041	プライムメゾン御器所		-	-	8,652	1,292	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	2.0
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘		-	-	2,655	572	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.2
	R-043	プライムメゾン北田辺		-	-	2,592	494	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	2.6
	R-044	プライムメゾン百道浜		-	-	21,359	2,573	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.2
	R-045	エスティメゾン秋葉原		-	-	7,840	884	株式会社 ERIソリューション	2023年4月	8.8
	R-046	エスティメゾン笹塚		-	-	9,195	937	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.2
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト		-	-	18,563	2,288	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	5.6

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-048	プライムメゾン高見	-	-	3,895	670	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.7
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	3,293	617	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.4
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	13,825	2,550	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年10月	0.9
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	4,578	1,230	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年10月	1.0
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	4,253	578	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	7.5
	R-053	エスティメゾン代沢	-	220	5,630	805	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	4.7
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,833	693	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	9.9
	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	9,599	1,076	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	2.0
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	6,646	789	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	5.6
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,942	581	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	7.3
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	4,894	499	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	5.1
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,280	345	日本建築検査協会 株式会社	2024年10月	4.3
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	3,569	385	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	7.3
	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,356	746	株式会社 東京建築検査機構	2024年4月	7.0
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	3,541	415	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	7.8
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	392	-	3,527	418	大和不動産鑑定 株式会社	2024年4月	4.6
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	4,737	504	大和不動産鑑定 株式会社	2024年10月	9.7
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	3,013	470	日本建築検査協会 株式会社	2024年10月	4.7
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	8,133	1,288	株式会社 東京建築検査機構	2024年4月	7.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	8,842	1,577	株式会社 東京建築検査機構	2024年10月	5.9

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-068	エスティメゾン王子	-	-	7,443	841	株式会社 東京建築検査機構	2024年10月	4.9
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	4,465	769	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	6.6
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	4,096	635	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	6.1
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	5,113	830	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	6.4
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	8,773	1,631	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	5.6
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	-	-	2,863	294	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	8.5
	R-074	エスティメゾン葵	-	-	9,982	1,345	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	1.6
	R-075	エスティメゾン薬院	-	-	19,087	1,584	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年4月	0.2
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	-	-	16,804	2,669	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	5.5
	R-077	エスティメゾン大島	-	-	28,583	3,383	株式会社 東京建築検査機構	2024年10月	4.9
	R-078	プライムメゾン富士見台	-	-	8,558	2,130	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	2.9
	R-079	エスティメゾン鶴舞	-	-	32,186	4,268	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	2.0
	R-080	プライムメゾン森下	-	-	4,661	747	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.9
	R-081	プライムメゾン品川	-	-	3,490	623	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	6.9
	R-082	プライムメゾン大通公園	-	-	27,003	3,042	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年10月	0.2
	R-083	プライムメゾン南2条	-	-	22,835	2,709	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年10月	0.3
	R-084	プライムメゾン鴨々川	-	-	16,806	1,970	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2024年10月	0.7
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注8)	-	-	17,265	2,162	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.4
	R-086	シャーメゾンステージ八広	-	-	6,768	962	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.7
	R-087	プライムメゾン恵比寿	-	-	6,966	1,074	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	3.8

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-089	エスティメゾン鵜の森		-	-	4,522	526	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	7.8
	R-091	シャーメゾンステージ日野		-	-	6,224	867	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	3.1
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		-	-	16,317	2,705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	4.9
	R-093	神戸女子学生会館		-	-	58,200	5,442	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-094	プライムメゾン渋谷		-	-	4,218	649	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	4.5
	R-095	プライムメゾン初台		-	-	6,858	1,008	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-096	エスティメゾン上町台		-	-	2,717	721	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	2.0
	R-098	プライムメゾン白金高輪		-	-	9,136	1,433	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	6.2
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町		-	-	9,855	1,534	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	3.6
	R-100	エスティメゾン森下		-	-	1,669	254	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	4.9
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		-	-	13,083	2,760	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	1.2
	R-102	プライムメゾン大塚		-	-	10,995	1,629	株式会社 東京建築検査機構	2024年4月	4.6
	R-103	プライムメゾン浅草橋		-	-	5,446	773	株式会社 東京建築検査機構	2024年4月	8.0
	R-104	プライムメゾン代官山		-	-	3,649	852	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.6
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		-	-	8,110	2,204	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	5.2
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス		-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.8
	R-108	エスティメゾン井尻		-	-	2,663	574	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2025年4月	0.6
	R-109	プライムメゾン三田綱町		-	-	4,865	647	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	6.5
	R-110	プライムメゾン本郷		-	-	5,631	881	大和不動産鑑定 株式会社	2025年4月	3.4
	R-111	プライムメゾン蔵前		-	-	6,146	833	株式会社 東京建築検査機構	2025年4月	3.2

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-112	エスティメゾン 横浜青葉台	ノース	-	-	3,298	786	大和不動産鑑定 株式会社	2025年4月	6.4
			サウス	-	-	7,743	1,109		2025年4月	5.8
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		-	-	5,433	475	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年1月	6.5
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		-	-	5,376	716	株式会社 東京建築検査機構	2020年3月	1.0
	R-115	エスティメゾン東別院		-	-	10,514	1,581	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-116	エスティメゾン萱場		-	-	3,403	616	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-117	エスティメゾン白壁南		-	-	1,732	377	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	4.6
	R-118	プライムメゾン下北沢		-	-	153	663	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	5.6
	R-119	プライムメゾン目黒		-	-	402	484	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	6.3
	R-120	プライムメゾン両国		-	-	132	471	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	8.9
	R-121	プライムメゾン中目黒		-	-	797	2,072	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	3.4
	R-122	プライムメゾン板橋		-	-	741	1,665	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	2.3
	R-123	プライムメゾン江古田の杜		-	-	3,772	10,249	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	4.5
	R-124	プライムメゾン早稲田通り		-	-	157	644	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	3.3
	R-125	エスティメゾン登戸		-	-	2,227	216	株式会社 東京建築検査機構	2023年9月	7.4
	R-126	エスティメゾン大森		-	-	510	846	株式会社 ERIソリューション	2024年2月	4.6
	R-127	エスティメゾン門前仲町		-	-	520	429	株式会社 ERIソリューション	2023年12月	7.4
	R-128	エスティメゾン赤羽Ⅱ		60	-	480	300	株式会社 ERIソリューション	2023年12月	5.3
	R-129	プライムメゾン湯島		-	-	759	2,643	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	2.0
	R-130	プライムメゾン中野坂上		-	-	342	1,223	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	3.8
	R-131	プライムメゾン方南町		-	-	272	858	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	7.6
	R-132	プライムメゾン門前仲町		-	-	298	851	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	6.9

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居 / 国 内	R-133	プライムメゾン西早稲田	-	-	160	595	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	5.8
	R-134	プライムメゾン 浅草イースト	-	-	180	615	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	6.1
	R-135	プライムメゾン桜新町	-	-	150	513	株式会社 東京建築検査機構	2024年3月	8.2
	R-136	エスティメゾン南行徳	-	-	2,740	395	株式会社 東京建築検査機構	2024年5月	7.9
	R-137	プライムメゾン 森下ウエスト	-	-	583	2,002	株式会社 東京建築検査機構	2024年7月	7.3
	R-138	プライムメゾン 横浜ウエスト	-	-	913	2,435	株式会社 東京建築検査機構	2024年7月	7.0
	R-139	エスティメゾン妙典	-	-	5,448	754	株式会社 東京建築検査機構	2024年9月	8.0
	R-140	エスティメゾン浦和	-	-	127	409	株式会社 東京建築検査機構	2024年9月	4.9
	小計		552	370	925,042	158,189	-	-	-
住 居 / 海 外	A-001	ザ アイビー オン ボーレン(注9)	1,063 (7千米 ドル)	-	5,811 (40千米 ドル)	33,252 (233百万 米ドル)	大和不動産鑑定 株式会社	2024年5月	9.0
	A-002	シティ リッジ(注10)	-	-	9,050 (63千米 ドル)	21,003(147百万 米ドル)	大和不動産鑑定株式会社	2024年7月	-
	小計		1,063	-	14,861	54,256	-	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-002	御殿山SHビル(注11)	60	-	4,278	4,321	株式会社 ERIソリューション	2020年4月	1.2
	O-003	本町南ガーデンシティ	-	-	101,600	17,404	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月	1.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	11,235	2,277	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年4月	3.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	14,428	2,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	3.7
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注11)	-	-	21,917	10,577	株式会社 東京建築検査機構	2021年9月	4.3
	O-008	新宿ヒロセビル	800	-	8,310	1,381	株式会社 ERIソリューション	2023年12月	6.3
	小計		860	-	161,768	38,298	-	-	-
	合計		2,475	370	1,101,671	250,744	-	-	2.5

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2)「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注3)「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨ててそれぞれ記載しています。
(注4)「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5)「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2025年4月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)を示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、「ザ アイビー オン ボーレン」については、PARTNER Engineering and Science, Inc.が行ったPMLの算出結果を転記した大和不動産鑑定株式会社作成の建物状況調査報告書に基づいて記載しています。当該記載は、報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、「合計」欄については「ザ アイビー オン ボーレン」を除くPMLを記載しています。なお、「シティ リッジ」については、米国における地震リスクは西海岸エリアに限定されるため、東海岸の建物について地震リスクに関する調査を行う慣行がありません。そのため、本物件についてはPMLを査定していません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8)「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9)「ザ アイビー オン ボーレン」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。
(注10)「シティ リッジ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=142.57円にて円換算しています。
(注11)「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2020年10月末 (第12期末)	2021年4月末 (第13期末)	2021年10月末 (第14期末)	2022年4月末 (第15期末)	2022年10月末 (第16期末)
稼働率(%)(注)	97.7	97.3	97.2	97.0	96.4

	2023年4月末 (第17期末)	2023年10月末 (第18期末)	2024年4月末 (第19期末)	2024年10月末 (第20期末)	2025年4月末 (第21期末)
稼働率(%)(注)	96.5	96.7	96.9	96.5	96.6

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
該当事項はありません。
(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積水ハウス シャーメゾンPM東京株式会社	不動産賃貸業	エスティメゾン 銀座 他72物件	227,620.06	39.5	11,833	1,620	(注5)
積水ハウス シャーメゾンPM中部株式会社	不動産賃貸業	プライムメゾン 東桜 他13物件	53,621.12	9.3	1,354	164	(注6)
積水ハウス 株式会社	建設業	赤坂ガーデンシティ 他1物件	50,188.68	8.7	4,502	4,087	(注7)
積水ハウス シャーメゾンPM九州株式会社	不動産賃貸業	シャーメゾン ステージ博多 他4物件	35,477.46	6.1	587	62	(注8)
積水ハウス GMパートナーズ 株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他4物件	23,805.81	4.1	703	52	(注9)
積水ハウス シャーメゾンPM東北株式会社	不動産賃貸業	シャーメゾン ステージ広瀬通	2,552.40	0.4	54	5	(注10)
積水ハウス シャーメゾンPM関西株式会社	不動産賃貸業	エスティメゾン 上町台	2,111.98	0.4	62	4	(注11)
主要なテナントの合計			395,377.51	68.5	19,100	5,999	-
ポートフォリオの合計			576,911.15	100.0	25,775	9,142	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2024年5月から2025年4月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。また、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する金額を用いています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウスシャーメゾンPM東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年 5月10日	エスティメゾン麻布十番	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2025年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2025年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎、エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2025年 8月20日	エスティメゾン板橋本町
2025年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2025年 9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜、エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト、プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2025年10月22日	エスティメゾン南麻布
2025年10月31日	シャーメゾンステージ日野、プライムメゾン白金高輪
2025年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川
2026年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通
2026年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2026年 1月31日	エスティメゾン目黒、エスティメゾン錦糸町、プライムメゾン恵比寿
2026年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2026年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井、プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2027年11月30日	シャーメゾンステージ八広	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、 プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース
2029年 9月30日	エスティメゾン横浜青葉台サウス
2031年 8月31日	プライムメゾン下北沢、プライムメゾン目黒
2031年 9月30日	プライムメゾン両国
2032年 1月31日	プライムメゾン中目黒、プライムメゾン板橋
2032年 8月31日	プライムメゾン江古田の杜	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2032年 8月31日	プライムメゾン早稲田通り	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2034年 1月31日	シャーメゾンステージ秋葉原
2034年 4月30日	プライムメゾン湯島、プライムメゾン中野坂上、プライムメゾン方南町、プライムメゾン門前仲町、プライムメゾン西早稲田、プライムメゾン浅草イースト、プライムメゾン桜新町
2034年 5月31日	エスティメゾン南行徳
2034年 8月31日	プライムメゾン森下ウエスト、プライムメゾン横浜ウエスト
2034年 9月30日	エスティメゾン妙典

(注6) 積水ハウスシャーメゾンPM中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年 4月30日	プライムメゾン富士見台	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園、 プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
2026年 1月31日	エスティメゾン葵
2026年 3月31日	プライムメゾン御器所
2026年 3月31日	エスティメゾン東別院、エスティメゾン白壁南	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2027年 3月31日	エスティメゾン鵜の森
2027年 9月30日	エスティメゾン東白壁
2029年 4月30日	エスティメゾン鶴舞
2030年 1月31日	エスティメゾン静岡鷹匠
2031年 3月31日	エスティメゾン萱場	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注7) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年12月 2日	本町南ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2026年 3月31日	赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)(*)	契約期間満了の3か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)(*)	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新

(*) 前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実 b.資産の譲渡」に記載のとおり、2024年10月11日付で不動産信託受益権売買契約を締結し2025年5月30日に譲渡済みであり、2025年5月30日に終了しています。
(注8) 積水ハウスシャーメゾンPM九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2027年 1月31日	シャーメゾンステージ博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2027年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2027年 9月30日	プライムメゾン照葉
2029年 1月31日	エスティメゾン井尻

(注9) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 2月28日	エスティメゾン西天満	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2026年 3月 8日	エスティメゾン南堀江
2026年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注10) 積水ハウスシャーメゾンPM東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2027年 4月30日	シャーメゾンステージ広瀬通	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注11) 積水ハウスシャーメゾンPM関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産(本投資法人が海外不動産保有法人を通じて保有する不動産を含みます。)につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	130	415,322	74.7
小計 (a)		130	415,322	74.7
商業用不動産等	オフィスビル	6	140,650	25.3
	ホテル	-	-	-
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		6	140,650	25.3
合計 (a)+(b)		136	555,972	100.0

(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	96	267,299	64.4
	大阪圏	7	14,140	3.4
	名古屋圏	12	20,463	4.9
	その他	13	21,784	5.2
	米国	2	91,636	22.1
小計 (a)		130	415,322	100.0
商業用不動産等	東京圏	3	85,900	61.1
	大阪圏	2	48,400	34.4
	名古屋圏	1	6,350	4.5
	その他	-	-	-
小計 (b)		6	140,650	100.0
全体	東京圏	99	353,199	63.5
	大阪圏	9	62,540	11.2
	名古屋圏	13	26,813	4.8
	その他	13	21,784	3.9
	米国	2	91,636	16.5
合計 (a)+(b)		136	555,972	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	15	143,046	34.4	10.8
	5年以上10年未満	18	67,735	16.3
	10年以上15年未満	16	37,299	9.0
	15年以上	82	167,242	40.3
小計 (a)		130	415,322	100.0
商業用不動産等	5年未満	-	-	-	16.8
	5年以上10年未満	1	4,400	3.1
	10年以上15年未満	3	81,250	57.8
	15年以上	2	55,000	39.1
小計 (b)		6	140,650	100.0
全体	5年未満	15	143,046	25.7	12.3
	5年以上10年未満	19	72,135	13.0
	10年以上15年未満	19	118,549	21.3
	15年以上	84	222,242	40.0
合計 (a)+(b)		136	555,972	100.0

(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ	RC造/地上7階
					Ⅲ	RC造/地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 シャーメゾンステージ博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%/80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造/地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 シャーメゾンステージ 秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年1月31日
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2034年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階;RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造/地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 シャーメゾンステージ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%/80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2035年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-089 エスティメゾン鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2035年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-091 シャーメゾンステージ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-108 エスティメゾン井尻	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年1月31日
所在地	福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13		取得価格		390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	536.48㎡		延床面積	1,619.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-109 プライムメゾン三田綱町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区三田二丁目1番41号	取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	807.08㎡		延床面積	2,219.96㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2017年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-110 プライムメゾン本郷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都文京区本郷四丁目14番10	取得価格		2,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	492.47㎡		延床面積	2,986.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:600% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2018年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-111 プライムメゾン蔵前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都台東区蔵前四丁目18番18	取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	474.18㎡		延床面積	2,887.15㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2018年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-112 エスティメゾン 横浜青葉台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		ノース	2029年6月30日
					サウス	2029年9月30日
所在地		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他	取得価格		3,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,255.41㎡		延床面積	6,808.84㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	ノース	RC造/地下1階・地上3階
					サウス	RC造/地下1階・地上6階
	容積率	150%		竣工年月	ノース	2018年7月
					サウス	1990年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-113 エスティメゾン静岡鷹匠	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年1月31日
所在地		静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目14番8号	取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.55㎡		延床面積	1,938.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-114 シャーメゾンステージ 広瀬通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年4月30日
所在地		宮城県仙台市青葉区立町2番14号	取得価格		865百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	661.98㎡		延床面積	2,757.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2006年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東北株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東北株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-115 エスティメゾン東別院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市中区松原三丁目16番4号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	874.36㎡		延床面積	6,209.22㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2009年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-116 エスティメゾン萱場	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目16番17号		取得価格		900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,342.46㎡		延床面積	2,452.93㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2012年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-117 エスティメゾン白壁南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市東区橦木町三丁目70番		取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	750.56㎡		延床面積	1,462.46㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	200%		竣工年月	2014年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-118 プライムメゾン下北沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都世田谷区代沢五丁目4番18号		取得価格		2,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,405.89㎡		延床面積	2,674.88㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地下1階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2019年12月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-119 プライムメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番39号		取得価格		2,310百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	745.78㎡		延床面積	1,728.80㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2018年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-120 プライムメゾン両国	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
所在地	東京都墨田区亀沢二丁目14番8号		取得価格		1,530百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	444.85㎡		延床面積	1,930.05㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	S造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-121 プライムメゾン中目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都目黒区中目黒四丁目8番25号		取得価格		10,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,250.92㎡		延床面積	7,827.84㎡
	建蔽率	商業地域:80% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:500% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2019年11月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-122 プライムメゾン板橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都板橋区板橋三丁目1番8号		取得価格		4,800百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	854.85㎡		延床面積	6,395.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上18階
	容積率	600%/400%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-123 プライムメゾン江古田の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都中野区江古田三丁目14番1～5号		取得価格		10,500百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物(注1)	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、老人ホーム
	敷地面積	15,789.20㎡		延床面積	38,093.02㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・S造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2018年7月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)(注2)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

(注1) プライムメゾン江古田の杜は、プライムメゾン江古田の杜イースト・ウェスト(子育て世代向け賃貸マンション)、マストワン江古田の杜(学生・単身者向け賃貸マンション)、グランドマスト江古田の杜(サービス付き高齢者向け住宅)及びニチイホーム江古田の杜(介護付き有料老人ホーム)の合計5つの建物から構成されています。
(注2) 積水ハウスシャーメゾンPM東京とパススルー型マスターリース契約を締結していますが、グランドマスト江古田の杜部分については、当該マスターリース契約に基づき1棟全体を対象とする固定賃料特約の定めがあります。

物件番号/物件名称		R-124 プライムメゾン早稲田通り	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都新宿区早稲田町79番2		取得価格		2,200百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	471.66㎡		延床面積	2,447.45㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種住居地域:400%		竣工年月	2020年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-125 エスティメゾン登戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸新町364番		取得価格		490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	368.68㎡		延床面積	798.18㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、国土交通省を地上権者とし、地下の河川管理施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

物件番号/物件名称		R-126 エスティメゾン大森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年3月31日
所在地	東京都大田区大森北一丁目15番6		取得価格		3,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	533.98㎡		延床面積	2,910.93㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2024年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-127 エスティメゾン門前仲町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年3月31日
所在地	東京都江東区富岡二丁目9番9		取得価格		1,570百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	299.49㎡		延床面積	1,312.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	400%		竣工年月	2023年1月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-128 エスティメゾン赤羽Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年3月31日
所在地	東京都北区赤羽一丁目28番8		取得価格		980百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	231.35㎡		延床面積	892.54㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	500%		竣工年月	2023年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-129 プライムメゾン湯島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都文京区湯島三丁目20番12号		取得価格		10,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,420.46㎡		延床面積	9,262.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下3階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2022年2月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-130 プライムメゾン中野坂上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都中野区中央二丁目8番22号		取得価格		5,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	999.99㎡		延床面積	4,416.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2022年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
北西側隣地について、共有者全員との間では境界確認書を締結できていません。

物件番号/物件名称		R-131 プライムメゾン方南町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町六丁目10番12号		取得価格		3,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,423.94㎡		延床面積	3,070.20㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2021年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地には、公衆用道路部分(415.00㎡)を含みます。 南側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。

物件番号/物件名称		R-132 プライムメゾン門前仲町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都江東区門前仲町一丁目6番6号		取得価格		3,200百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	407.98㎡		延床面積	3,094.89㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2021年10月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-133 プライムメゾン西早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都新宿区西早稲田三丁目26番14号		取得価格		2,570百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	858.34㎡		延床面積	2,182.80㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2022年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-134 プライムメゾン 浅草イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都墨田区本所二丁目16番2号		取得価格		2,180百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	574.22㎡		延床面積	2,121.87㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2022年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-135 プライムメゾン桜新町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年4月30日
所在地	東京都世田谷区用賀三丁目3番20号		取得価格		1,840百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	706.48㎡		延床面積	1,834.82㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	200%		竣工年月	2022年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-136 エスティメゾン南行徳	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年5月31日
所在地	千葉県市川市相之川三丁目11番11号		取得価格		950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	705.00㎡		延床面積	1,217.33㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年6月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-137 プライムメゾン 森下ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年8月31日
所在地	東京都江東区新大橋一丁目3番11号		取得価格		8,200百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,842.26㎡		延床面積	6,912.08㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300%		竣工年月	2023年3月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-138 プライムメゾン 横浜ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年8月31日
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目11番9号		取得価格		7,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,228.94㎡		延床面積	7,704.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2023年1月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-139 エスティメゾン妙典	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年9月30日
所在地	千葉県市川市妙典五丁目4番26号		取得価格		1,450百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,387.32㎡		延床面積	2,558.37㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	200%		竣工年月	2000年8月
PM会社	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-140 エスティメゾン浦和	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2034年9月30日
所在地	埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目16番7号		取得価格		1,210百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	291.28㎡		延床面積	1,425.80㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2022年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

<海外不動産保有法人が保有する不動産の概要>

物件番号/物件名称	A-001 ザ アイビー オン ボーレン		特定資産の種類	不動産
所在地(注1)	2019 Boren Avenue, Seattle, Washington		取得価格(注2)	51,479百万円(328百万米ドル)
所有形態(注3)	所有権(共有持分)
土地	敷地面積(注4)	21,234 SF(1,972.63㎡)
建物	用途(注5)	共同住宅、駐車場
	延床面積(注6)	643,349.61 SF(59,767.17㎡)
	構造/階数(注7)	RC造・S造/地下7階、地上44階
	竣工年月(注8)	2022年10月
PM会社	Holland Residential, LLC
特記事項
該当事項はありません。

(注1) 「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、2024年5月29日付で、本建物のうち、5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とそれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権をそれぞれ取得しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。また、1 SFを0.09290㎡とし、換算しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、専有部分の用途を記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。

物件番号/物件名称	A-002 シティ リッジ		特定資産の種類	不動産
所在地(注1)	5 Ridge Square NW, Washington D.C. (ザ コテリー) and 30 Ridge Square NW, Washington D.C. (ザ ブランチズ及びボタニカ)		取得価格(注2)	40,156百万円(279百万米ドル)
所有形態(注3)	所有権(共有持分)
土地	敷地面積(注4)	26,536 SF(2,465.18㎡)
建物	用途(注5)	共同住宅
	延床面積(注6)	1,799,846 SF(167,205.69㎡)
	構造/階数(注7)	RC造/地下3階、地上9階
	竣工年月(注8)	ザ ブランチズノース:2022年12月 ザ ブランチズサウス:2022年12月 ボタニカ:2022年12月 ザ コテリー:2023年1月
PM会社	Roadside Realty, LLC
特記事項
該当事項はありません。

(注1) 「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=143.93円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実 a.資産の取得 ⅱ.本海外LLC2社が取得した海外不動産」に記載のとおり、2025年6月6日付で、2つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地55,847 SF(5,188.18㎡)の所有権を取得しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。また、1 SFを0.09290㎡とし、換算しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物全ての床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。

<海外不動産保有法人の概況>当期末現在、本投資法人が出資する海外不動産保有法人の状況等は以下のとおりです。

名称	組織形態、目的及び事業内容	利益の分配方針等
SHR Boren Avenue Partners Ⅰ,LLC(注1)	組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントン州シアトル所在の賃貸住宅物件保有	期末税引後利益を配当
SHR Boren Avenue Partners Ⅱ,LLC(注1)	組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントン州シアトル所在の賃貸住宅物件保有	期末税引後利益を配当
SHR Ridge Square Partners Ⅰ,LLC(注2)	組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントンD.C.所在の賃貸住宅物件保有	期末税引後利益を配当
SHR Ridge Square Partners Ⅱ,LLC(注2)	組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントンD.C.所在の賃貸住宅物件保有	期末税引後利益を配当

(注1) 海外不動産保有法人の取得資産は、「ザ アイビー オン ボーレン」です。2024年5月29日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得しています。
(注2) 海外不動産保有法人の取得資産は、「シティ リッジ」です。2024年11月15日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得しています。

<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル(注)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		30,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19,812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
TIS株式会社、みずほ信託銀行株式会社及び本投資法人との間で、2023年4月28日付で停止条件付準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)TIS株式会社又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合には、TIS株式会社及び本投資法人の間の2023年3月29日付信託受益権準共有持分売買契約が解除され又は終了した場合に限り、上記(a)の手続に従って第三者に譲渡することができます。 (c)TIS株式会社及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)TIS株式会社及び本投資法人が準共有持分の一部を相手方の事前の書面による同意を得て相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、TIS株式会社及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことを合意しています。

(注) 2025年4月30日現在、100分の40(40.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分60.0%を保有しています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		44,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	株式会社ザイマックス関西		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス関西(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年3月
PM会社	株式会社ザイマックス東海		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス東海(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-007 赤坂ガーデンシティ			特定資産の種類		信託受益権(注)
信託受託者		第1回取得部分		三井住友信託銀行 株式会社	信託期間満了日		第1回取得部分	2034年10月31日
		第2回取得部分		みずほ信託銀行 株式会社			第2回取得部分	2027年12月31日
所在地		東京都港区赤坂四丁目15番1号			取得価格		50,000百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)(注)			建物	所有形態	区分所有権(注)
	用途地域	商業地域、第一種住居地域				用途	事務所、店舗
	敷地面積	6,888.97㎡				延床面積	46,776.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%				構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上19階
	容積率	商業地域:700%/500%/400% 第一種住居地域:300%				竣工年月	2006年1月
PM会社	第1回 取得部分	ケネディクス・プロパティ・ デザイン株式会社			ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
	第2回 取得部分	積水ハウス株式会社
特記事項 第1回取得部分 ・合同会社Gemini1、本投資法人及び三井住友信託銀行株式会社との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、合同会社Gemini1又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)合同会社Gemini1及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、合同会社Gemini1及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。 ・本物件の一部を本資産運用会社が借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約により賃借(賃貸借契約期間:2024年2月1日から2027年1月31日まで)しています。 第2回取得部分 ・受託者及び10階の他の区分所有権の共有者は、2023年3月30日から5年間に限り、他の共有者の事前の書面による承諾なく、当該区分所有権について共有物分割請求をすることはできないことを合意しています。

(注) 2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権をそれぞれ取得しています。なお、前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実 b.資産の譲渡」に記載のとおり、2024年10月11日付で、不動産信託受益権を譲渡することを決定し、2025年5月30日付で譲渡しています。

物件番号/物件名称		O-008 新宿ヒロセビル	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年12月31日
所在地	東京都新宿区四谷四丁目7番1		取得価格		5,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	589.84㎡		延床面積	3,602.38㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	700%		竣工年月	1985年6月
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
南側隣地の共有者全員との間では境界確認書を締結できていません。