有価証券報告書(内国投資証券)-第18期(2023/05/01-2023/10/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.2	6,575	8,110	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.3	1,761	2,090	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.4	2,020	2,520	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	910	971	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.3	1,531	2,040	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.3	1,513	1,960	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.4	2,052	2,690	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.4	2,337	3,040	2004年7月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.3	1,453	1,970	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,059	1,430	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.3	1,579	1,980	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.5	2,860	3,210	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	871	1,010	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,105	1,200	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.6	3,010	3,760	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.5	2,665	3,220	2006年8月	2018年5月
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.4	2,106	2,600	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.2	1,286	1,460	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.3	1,849	2,530	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.5	2,703	3,140	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	960	1,070	2007年2月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山(注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	994	1,250	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.1	668	842	2008年1月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.4	2,147	2,800	2007年11月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.3	1,882	2,390	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,526	1,820	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.1	804	989	2006年11月	2018年5月
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.1	753	986	2008年1月	2018年5月
	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.5	2,420	3,030	2008年3月	2018年5月
	R-038	シャーメゾンステージ博多 (注10)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.4	2,265	2,860	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.2	1,183	1,510	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.3	1,728	2,220	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,904	2,280	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	904	1,200	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	603	767	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.4	1,898	2,300	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.4	1,872	2,230	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.6	3,352	3,890	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.1	6,123	7,380	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,042	1,190	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.1	828	965	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.2	1,140	1,380	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.3	1,632	1,850	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.2	1,319	1,520	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.4	2,207	2,650	2010年2月	2018年5月
	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.3	1,697	2,140	2009年6月	2018年5月
	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.3	1,574	1,890	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.4	2,361	3,190	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.3	1,581	2,160	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.3	1,496	2,000	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	833	1,080	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	980	1,230	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.3	1,865	2,150	2009年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	966	1,140	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	945	1,150	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.2	1,089	1,320	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.2	1,119	1,430	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.5	2,358	2,990	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.6	3,188	3,780	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.3	1,539	1,930	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.3	1,479	2,040	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,350	1,740	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,831	2,300	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.5	2,858	3,610	2011年1月	2018年5月
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間河岸	555	0.1	583	652	2006年10月	2018年5月
	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.4	2,321	2,650	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.4	2,527	2,850	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.5	7,779	10,700	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	1.6	8,174	12,100	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.4	2,122	2,290	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	0.8	4,476	5,100	1999年11月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.4	1,793	2,260	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,856	2,300	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.6	2,988	3,280	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.4	1,774	2,070	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.2	1,145	1,290	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注11)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.4	2,084	2,535	2011年2月	2018年5月
	R-086	シャーメゾンステージ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.3	1,793	2,160	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	0.8	4,211	5,960	2014年6月	2018年5月
	R-089	エスティメゾン鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.2	740	836	2009年4月	2018年5月
	R-091	シャーメゾンステージ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,352	1,580	2010年1月	2018年5月
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	0.9	4,513	5,260	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.1	5,113	6,360	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.4	2,361	2,800	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.5	2,872	3,400	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,041	1,260	2005年8月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	0.9	4,739	5,530	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	0.8	4,056	4,290	2015年10月	2018年5月
	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	621	740	2017年2月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.4	7,851	11,200	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.7	3,629	4,900	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.3	1,656	2,190	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.5	2,492	3,510	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.6	3,385	4,920	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注12)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.1	5,592	7,760	2008年2月	2018年5月
	R-108	エスティメゾン井尻	福岡県 福岡市 南区 井尻	390	0.1	431	437	2008年1月	2019年1月
	R-109	プライムメゾン三田綱町	東京都 港区 三田	2,040	0.4	2,026	2,530	2017年10月	2019年6月
	R-110	プライムメゾン本郷	東京都 文京区 本郷	2,600	0.5	2,573	3,050	2018年3月	2019年6月
	R-111	プライムメゾン蔵前	東京都 台東区 蔵前	2,190	0.4	2,159	2,600	2018年11月	2019年6月
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台 (注13)	神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台	3,020	0.6	2,977	3,660	1990年7月	2019年6月 2019年9月
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	静岡県 静岡市 葵区 鷹匠	660	0.1	659	656	2006年2月	2020年1月
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	宮城県 仙台市 青葉区 立町	865	0.2	966	972	2006年1月	2020年4月
	R-115	エスティメゾン東別院	愛知県 名古屋市 中区 松原	2,190	0.4	2,259	2,230	2009年2月	2021年4月
	R-116	エスティメゾン萱場	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	900	0.2	931	958	2012年2月	2021年4月
	R-117	エスティメゾン白壁南	愛知県 名古屋市 東区 橦木町	660	0.1	679	708	2014年1月	2021年4月
	R-118	プライムメゾン下北沢	東京都 世田谷区 代沢	2,580	0.5	2,624	2,840	2019年12月	2021年9月
	R-119	プライムメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	2,310	0.4	2,344	2,560	2018年8月	2021年9月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-120	プライムメゾン両国	東京都 墨田区 亀沢	1,530	0.3	1,561	1,630	2019年2月	2021年9月
	R-121	プライムメゾン中目黒	東京都 目黒区 中目黒	10,000	1.8	10,155	11,200	2019年11月	2022年2月
	R-122	プライムメゾン板橋	東京都 板橋区 板橋	4,800	0.9	4,920	5,220	2019年2月	2022年2月
	R-123	プライムメゾン江古田の杜 (注14)	東京都 中野区 江古田	10,500	1.9	10,940	10,900	2018年7月	2022年8月
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	東京都 新宿区 早稲田町	2,200	0.4	2,250	2,690	2020年2月	2022年8月
	R-125	エスティメゾン登戸	神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町	490	0.1	520	510	2008年1月	2023年10月
	小計			269,876	49.2	263,174	321,654	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	東京都 品川区 北品川	71,950	13.1	69,408	66,700	2011年2月	2014年12月 2016年5月 2017年5月 2019年6月
	O-002	御殿山SHビル(注15)	東京都 品川区 北品川	46,350	8.4	44,142	57,100	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南ガーデンシティ	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	44,000	8.0	41,743	54,600	2011年2月	2014年12月 2019年6月
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注16)	大阪府 大阪市 中央区 本町	38,600	7.0	35,716	44,200	2010年5月	2015年5月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注17)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	0.8	4,168	6,330	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.2	6,090	7,450	2011年3月	2016年5月
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注18)	東京都 港区 赤坂	50,000	9.1	49,949	52,800	2006年1月	2019年6月 2021年11月
	小計			261,650	47.7	251,219	289,180	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注16)	大阪府 大阪市 中央区 本町	17,200	3.1	16,590	16,700	2010年5月	2017年5月
	小計			17,200	3.1	16,590	16,700	-	-
合計				548,726	100.0	530,985	627,534	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」について各年4月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、各年10月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された調査価額を、それぞれ百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「プライムメゾン江古田の杜」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、「御殿山SHビル」について、2023年10月31日現在、100分の10(10.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分90.0%を保有しています。したがって、「御殿山SHビル」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注16) 「本町ガーデンシティ」は、オフィスビル及び商業施設の用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」といいます。)とホテルの用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」といいます。)から構成されており、本書において当該物件の概要等については「オフィスビル部分」と「ホテル部分」とに分けて記載する場合があります。
(注17) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注18) 本投資法人は、「赤坂ガーデンシティ」について、2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%(以下「赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)」ということがあります。)を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権(以下「赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)」ということがあります。)をそれぞれ取得しています。したがって、「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	178	1.2	1	5,515.43	5,387.24	97.7
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	50	0.3	1	2,019.10	1,916.52	94.9
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	59	0.4	1	2,062.10	1,973.32	95.7
	R-004	エスティメゾン恵比寿	23	0.2	1	781.02	781.02	100.0
	R-005	エスティメゾン神田	47	0.3	1	1,706.54	1,662.46	97.4
	R-006	エスティメゾン北新宿	48	0.3	1	1,881.19	1,837.76	97.7
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	66	0.4	1	2,978.28	2,817.69	94.6
	R-008	エスティメゾン川崎	75	0.5	1	3,741.01	3,491.25	93.3
	R-010	エスティメゾン亀戸	54	0.4	1	2,279.21	2,279.21	100.0
	R-011	エスティメゾン目黒	30	0.2	1	1,070.13	976.40	91.2
	R-012	エスティメゾン巣鴨	51	0.3	1	2,619.17	2,619.17	100.0
	R-013	エスティメゾン京橋	91	0.6	1	4,613.04	4,484.04	97.2
	R-014	エスティメゾン白楽	31	0.2	1	1,285.83	1,285.83	100.0
	R-015	エスティメゾン南堀江	34	0.2	1	1,804.48	1,779.11	98.6
	R-016	エスティメゾン五反田	94	0.6	1	3,871.15	3,705.77	95.7
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	82	0.5	1	2,979.85	2,932.39	98.4
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	66	0.4	1	2,602.30	2,486.96	95.6
	R-019	エスティメゾン南麻布	33	0.2	1	1,082.12	1,040.50	96.2
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	65	0.4	1	2,824.86	2,759.69	97.7
	R-022	エスティメゾン麻布十番	64	0.4	1	1,755.31	1,685.87	96.0
	R-023	エスティメゾン板橋本町	30	0.2	1	1,274.49	1,274.49	100.0
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	32	0.2	1	1,176.78	1,176.78	100.0
	R-028	エスティメゾン千駄木	23	0.2	1	897.30	872.83	97.3
	R-030	エスティメゾン博多東	87	0.6	1	9,106.08	9,038.22	99.3
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	67	0.4	1	3,924.58	3,924.58	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-034	プライムメゾン東桜	49	0.3	1	3,118.11	2,743.95	88.0
	R-035	プライムメゾン萱場公園	31	0.2	1	2,163.98	2,082.98	96.3
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	23	0.2	1	894.64	868.50	97.1
	R-037	エスティメゾン板橋C6	81	0.5	1	4,036.66	3,893.83	96.5
	R-038	シャーメゾンステージ博多	95	0.6	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	36	0.2	1	1,611.54	1,611.54	100.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	56	0.4	1	2,275.24	2,208.34	97.1
	R-041	プライムメゾン御器所	64	0.4	1	4,427.65	4,127.01	93.2
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	30	0.2	1	2,040.35	2,040.35	100.0
	R-043	プライムメゾン北田辺	22	0.1	1	1,798.97	1,798.97	100.0
	R-044	プライムメゾン百道浜	69	0.4	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	56	0.4	1	2,324.65	2,265.67	97.5
	R-046	エスティメゾン笹塚	92	0.6	1	3,701.70	3,576.08	96.6
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	182	1.2	1	6,177.20	6,057.10	98.1
	R-048	プライムメゾン高見	33	0.2	1	2,016.79	1,871.79	92.8
	R-049	プライムメゾン矢田南	27	0.2	1	2,168.59	1,843.77	85.0
	R-050	プライムメゾン照葉	53	0.3	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁	46	0.3	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	38	0.3	1	1,498.13	1,498.13	100.0
	R-053	エスティメゾン代沢	62	0.4	1	2,352.90	2,270.95	96.5
	R-054	エスティメゾン戸越	51	0.3	1	1,943.17	1,902.63	97.9
	R-055	エスティメゾン西天満	51	0.3	1	2,877.90	2,877.90	100.0
	R-056	エスティメゾン白金台	78	0.5	1	2,675.11	2,510.15	93.8
	R-057	エスティメゾン東新宿	48	0.3	1	1,889.50	1,734.74	91.8
	R-058	エスティメゾン元麻布	44	0.3	1	1,199.86	1,199.86	100.0
	R-059	エスティメゾン都立大学	24	0.2	1	1,035.78	968.87	93.5
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	30	0.2	1	1,073.59	1,073.59	100.0
	R-061	エスティメゾン中野	53	0.3	1	2,023.72	1,960.63	96.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-062	エスティメゾン新中野	28	0.2	1	1,107.57	1,057.90	95.5
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	29	0.2	1	1,299.60	1,243.05	95.6
	R-064	エスティメゾン哲学堂	35	0.2	1	1,531.89	1,461.38	95.4
	R-065	エスティメゾン高円寺	34	0.2	1	1,527.52	1,504.01	98.5
	R-066	エスティメゾン押上	75	0.5	1	3,180.90	3,180.90	100.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	98	0.6	1	4,302.84	4,252.04	98.8
	R-068	エスティメゾン王子	49	0.3	1	2,289.44	2,289.44	100.0
	R-069	プライムメゾン早稲田	45	0.3	1	1,650.66	1,550.13	93.9
	R-070	プライムメゾン八丁堀	37	0.2	1	1,382.32	1,382.32	100.0
	R-071	プライムメゾン神保町	52	0.3	1	1,819.90	1,744.88	95.9
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	86	0.6	1	2,512.91	2,423.71	96.5
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	15	0.1	1	803.36	803.36	100.0
	R-074	エスティメゾン葵	67	0.4	1	4,809.68	4,281.82	89.0
	R-075	エスティメゾン薬院	76	0.5	1	5,213.51	4,947.89	94.9
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	234	1.5	1	9,469.65	9,281.16	98.0
	R-077	エスティメゾン大島	265	1.7	1	9,905.97	9,573.60	96.6
	R-078	プライムメゾン富士見台	70	0.5	1	5,704.63	5,361.87	94.0
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	157	1.0	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	55	0.4	1	2,180.78	2,103.62	96.5
	R-081	プライムメゾン品川	59	0.4	1	2,107.88	2,039.76	96.8
	R-082	プライムメゾン大通公園	120	0.8	1	7,360.37	7,133.14	96.9
	R-083	プライムメゾン南2条	75	0.5	1	6,019.09	5,962.46	99.1
	R-084	プライムメゾン鴨々川	49	0.3	1	4,102.08	4,066.11	99.1
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	89	0.6	1	10,268.74	10,140.33	98.7
	R-086	シャーメゾンステージ八広(注5)	56	0.4	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	113	0.7	1	3,010.66	2,928.26	97.3
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉(注7)	21	0.1	-	-	-	-
	R-089	エスティメゾン鵜の森	27	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-091	シャーメゾンステージ日野	50	0.3	1	2,827.55	2,773.55	98.1
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	140	0.9	1	5,461.13	5,323.58	97.5
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	220	1.4	1	15,341.68	15,341.68	100.0
	R-094	プライムメゾン渋谷	63	0.4	1	1,972.59	1,906.17	96.6
	R-095	プライムメゾン初台	81	0.5	1	2,879.20	2,777.67	96.5
	R-096	エスティメゾン上町台	33	0.2	1	2,225.52	2,170.90	97.5
	R-098	プライムメゾン白金高輪	116	0.8	1	3,923.76	3,776.37	96.2
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	105	0.7	1	4,099.04	3,836.01	93.6
	R-100	エスティメゾン森下	18	0.1	1	748.92	723.58	96.6
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	234	1.5	1	6,772.89	6,360.17	93.9
	R-102	プライムメゾン大塚	115	0.7	1	3,921.35	3,762.85	96.0
	R-103	プライムメゾン浅草橋	48	0.3	1	2,033.06	1,827.17	89.9
	R-104	プライムメゾン代官山	76	0.5	1	1,779.17	1,643.46	92.4
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	117	0.8	1	3,569.73	3,443.88	96.5
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	486	3.2	1	23,538.73	22,633.12	96.2
	R-108	エスティメゾン井尻	13	0.1	1	1,430.60	1,430.60	100.0
	R-109	プライムメゾン三田綱町	56	0.4	1	1,387.12	1,321.90	95.3
	R-110	プライムメゾン本郷	62	0.4	1	2,423.46	2,315.31	95.5
	R-111	プライムメゾン蔵前	57	0.4	1	2,259.40	2,160.84	95.6
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台	86	0.6	1	6,808.84	6,808.84	100.0
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	23	0.2	1	1,731.52	1,731.52	100.0
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	29	0.2	1	2,552.40	2,552.40	100.0
	R-115	エスティメゾン東別院	69	0.5	1	4,856.22	4,856.22	100.0
	R-116	エスティメゾン萱場	30	0.2	1	2,170.80	2,089.20	96.2
	R-117	エスティメゾン白壁南	20	0.1	1	1,240.28	1,240.28	100.0
	R-118	プライムメゾン下北沢	59	0.4	1	1,991.72	1,834.41	92.1
	R-119	プライムメゾン目黒	50	0.3	1	1,335.62	1,180.46	88.4
	R-120	プライムメゾン両国	37	0.2	1	1,499.10	1,356.02	90.5

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-121	プライムメゾン中目黒	223	1.5	1	6,033.98	5,879.69	97.4
	R-122	プライムメゾン板橋	118	0.8	1	4,557.89	4,479.11	98.3
	R-123	プライムメゾン江古田の杜	623	4.1	1	29,048.95	28,490.54	98.1
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	55	0.4	1	1,819.35	1,769.33	97.3
	R-125	エスティメゾン登戸	2	0.0	1	657.79	616.99	93.8
	小計		8,690	56.5	12	419,011.78	407,676.78	97.3
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山 (注3)	1,547	10.1	1	38,577.99	32,524.13	84.3
	O-002	御殿山SHビル(注5)	1,088	7.1	1	17,999.97	17,999.97	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注3)	1,323	8.6	1	29,657.53	29,657.53	100.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	903	5.9	1	17,006.94	17,006.94	100.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3)	173	1.1	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー(注3)	211	1.4	1	4,442.75	4,442.75	100.0
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注3)(注5)	1,042	6.8	1	21,735.42	20,323.29	93.5
	小計		6,291	40.9	4	133,975.12	126,509.13	94.4
ホテル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	402	2.6	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	小計		402	2.6	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	合計		15,384	100.0	16	571,079.88	552,278.89	96.7

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」、「広小路ガーデンアベニュー」及び「赤坂ガーデンシティ」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ19、16、8、7及び18となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「シャーメゾンステージ金沢西泉」は、2023年8月3日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間 中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に対応する数値を記載しています。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価又は不動産価格調査の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		株式会社 谷澤総合鑑定所	8,110	8,400	3.1	7,990	3.3	3.3	269
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,090	2,150	3.2	2,060	3.3	3.4	73
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,520	2,580	3.3	2,490	3.4	3.5	88
	R-004	エスティメゾン恵比寿		株式会社 谷澤総合鑑定所	971	1,000	3.1	958	3.2	3.3	33
	R-005	エスティメゾン神田		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,040	2,090	3.2	2,020	3.3	3.4	69
	R-006	エスティメゾン北新宿		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,960	1,990	3.4	1,950	3.4	3.6	69
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,690	2,730	3.4	2,670	3.4	3.6	96
	R-008	エスティメゾン川崎		株式会社 谷澤総合鑑定所	3,040	3,100	3.5	3,020	3.5	3.7	113
	R-010	エスティメゾン亀戸		大和不動産鑑定 株式会社	1,970	2,000	3.7	1,960	3.5	3.9	79
	R-011	エスティメゾン目黒		一般財団法人 日本不動産研究所	1,430	1,440	3.1	1,410	2.9	3.2	46
	R-012	エスティメゾン巣鴨		JLL森井鑑定 株式会社	1,980	2,010	3.5	1,940	3.3	3.7	73
	R-013	エスティメゾン京橋		株式会社 立地評価研究所	3,210	3,260	4.1	3,190	4.0	4.2	140
	R-014	エスティメゾン白楽		大和不動産鑑定 株式会社	1,010	1,030	3.9	1,000	3.7	4.1	44
	R-015	エスティメゾン南堀江		JLL森井鑑定 株式会社	1,200	1,220	3.8	1,170	3.6	4.0	50
	R-016	エスティメゾン五反田		大和不動産鑑定 株式会社	3,760	3,790	3.6	3,740	3.3	3.8	141
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂		大和不動産鑑定 株式会社	3,220	3,290	3.4	3,190	3.2	3.6	117
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド		JLL森井鑑定 株式会社	2,600	2,650	3.5	2,540	3.3	3.7	96
	R-019	エスティメゾン南麻布		JLL森井鑑定 株式会社	1,460	1,490	3.2	1,420	3.0	3.4	50

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	2,530	2,580	3.7	2,480	3.5	3.9	97
	R-022	エスティメゾン麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	3,140	3,210	3.2	3,060	3.0	3.4	103
	R-023	エスティメゾン板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	1,070	1,090	3.6	1,050	3.4	3.8	42
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,250	1,270	3.6	1,220	3.4	3.8	47
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	842	858	3.6	826	3.4	3.8	33
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,800	2,830	4.2	2,780	4.2	4.3	130
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,390	2,410	3.9	2,380	3.8	4.1	100
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,820	1,840	3.9	1,810	3.9	4.1	77
	R-035	プライムメゾン萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	989	997	4.1	986	4.1	4.3	44
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	986	1,010	3.4	975	3.5	3.6	36
	R-037	エスティメゾン板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	3,030	3,080	3.6	3,010	3.4	3.8	118
	R-038	シャーメゾンステージ 博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,860	2,850	4.4	2,870	3.5	4.7	144
	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,510	1,530	3.5	1,500	3.3	3.7	56
	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,220	2,280	3.5	2,200	3.6	3.7	85
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,280	2,310	4.1	2,270	4.1	4.3	100
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	1,200	1,210	3.7	1,190	3.5	3.8	46
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	767	771	3.9	762	3.7	4.0	31
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,300	2,310	4.1	2,300	3.8	4.3	109
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	2,230	2,250	3.5	2,220	3.3	3.7	84
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,890	3,970	3.4	3,850	3.2	3.6	143

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	7,380	7,510	3.4	7,320	3.2	3.6	264
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,190	1,210	4.0	1,180	4.1	4.2	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	965	975	4.1	960	4.1	4.3	42
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,380	1,380	4.6	1,380	4.4	4.8	71
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,850	1,880	4.1	1,840	4.0	4.3	80
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,520	1,550	3.3	1,500	3.1	3.5	55
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,650	2,710	3.4	2,630	3.2	3.6	97
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,140	2,200	3.3	2,120	3.4	3.5	76
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,890	1,920	3.7	1,870	3.8	3.9	75
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	3,190	3,220	3.2	3,160	3.0	3.3	106
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,160	2,220	3.3	2,140	3.4	3.5	76
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,000	2,060	3.1	1,980	3.2	3.3	67
	R-059	エスティメゾン都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,080	1,100	3.2	1,070	3.3	3.4	36
	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,230	1,250	3.4	1,220	3.2	3.6	44
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	2,150	2,190	3.4	2,130	3.2	3.6	78
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,140	1,170	3.5	1,130	3.3	3.7	42
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,150	1,180	3.4	1,140	3.5	3.6	41
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,320	1,350	3.5	1,310	3.3	3.7	49
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,430	1,460	3.3	1,410	3.4	3.5	49
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,990	3,050	3.5	2,970	3.5	3.7	111

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,780	3,840	3.6	3,760	3.4	3.8	145
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,930	1,960	3.6	1,910	3.4	3.8	74
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	2,040	2,060	3.2	2,020	3.0	3.3	68
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,740	1,760	3.2	1,720	3.0	3.3	58
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,300	2,330	3.4	2,280	3.2	3.6	81
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	3,610	3,640	3.2	3,590	3.0	3.4	120
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	652	665	3.5	647	3.3	3.7	25
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,650	2,690	3.9	2,630	3.9	4.1	111
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,850	2,910	3.7	2,830	3.8	3.9	115
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	10,700	10,800	3.3	10,600	3.1	3.4	368
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	12,100	12,200	3.3	11,900	3.1	3.4	415
	R-078	プライムメゾン富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,290	2,320	4.3	2,270	4.1	4.5	107
	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	5,100	5,160	4.4	5,070	4.2	4.6	240
	R-080	プライムメゾン森下	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,260	2,300	3.5	2,240	3.5	3.7	83
	R-081	プライムメゾン品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,300	2,340	3.4	2,280	3.2	3.6	81
	R-082	プライムメゾン大通公園	一般財団法人 日本不動産研究所	3,280	3,300	4.0	3,250	3.8	4.1	148
	R-083	プライムメゾン南2条	一般財団法人 日本不動産研究所	2,070	2,070	4.1	2,060	3.9	4.2	99
	R-084	プライムメゾン鴨々川	一般財団法人 日本不動産研究所	1,290	1,290	4.1	1,290	3.9	4.2	63
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注4)	株式会社 立地評価研究所	2,535	2,410	4.5	2,400	4.3	4.6	127
	R-086	シャーメゾンステージ 八広	大和不動産鑑定 株式会社	2,160	2,190	3.8	2,140	3.6	4.0	86

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-087	プライムメゾン恵比寿		一般財団法人 日本不動産研究所	5,960	6,040	2.9	5,880	2.7	3.0	179
	R-089	エスティメゾン鵜の森		大和不動産鑑定 株式会社	836	844	5.0	832	4.8	5.2	45
	R-091	シャーメゾンステージ 日野		株式会社 立地評価研究所	1,580	1,590	4.1	1,580	3.9	4.2	70
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		JLL森井鑑定 株式会社	5,260	5,360	3.7	5,160	3.5	3.9	209
	R-093	神戸女子学生会館		一般財団法人 日本不動産研究所	6,360	6,390	4.2	6,330	4.0	4.3	309
	R-094	プライムメゾン渋谷		JLL森井鑑定 株式会社	2,800	2,860	3.3	2,740	3.1	3.5	97
	R-095	プライムメゾン初台		JLL森井鑑定 株式会社	3,400	3,470	3.4	3,320	3.2	3.6	122
	R-096	エスティメゾン上町台		株式会社 中央不動産鑑定所	1,260	1,270	3.8	1,250	3.5	4.0	50
	R-098	プライムメゾン白金高輪		JLL森井鑑定 株式会社	5,530	5,660	3.3	5,400	3.1	3.5	193
	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町		株式会社 立地評価研究所	4,290	4,410	3.4	4,240	3.2	3.6	157
	R-100	エスティメゾン森下		株式会社 中央不動産鑑定所	740	753	3.6	734	3.4	3.8	27
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,200	11,500	3.1	11,000	3.2	3.3	365
	R-102	プライムメゾン大塚		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,900	5,020	3.3	4,850	3.4	3.5	168
	R-103	プライムメゾン浅草橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,190	2,240	3.3	2,170	3.4	3.5	75
	R-104	プライムメゾン代官山		株式会社 谷澤総合鑑定所	3,510	3,600	3.1	3,470	3.2	3.3	114
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,920	5,000	3.2	4,890	3.3	3.4	166
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注5)		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,760	7,920	-	7,690	3.6	-	363
	R-108	エスティメゾン井尻		大和不動産鑑定 株式会社	437	440	4.3	436	4.1	4.5	20
	R-109	プライムメゾン三田綱町		株式会社 中央不動産鑑定所	2,530	2,580	3.4	2,510	3.2	3.6	88
	R-110	プライムメゾン本郷		株式会社 中央不動産鑑定所	3,050	3,110	3.4	3,020	3.2	3.6	108

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-111	プライムメゾン蔵前		株式会社 中央不動産鑑定所	2,600	2,640	3.5	2,580	3.3	3.7	93
	R-112	エスティ メゾン 横浜青葉台 (注6)	ノース	株式会社 中央不動産鑑定所	3,660	1,740	3.9	1,690	3.7	4.1	153
			サウス			1,990	4.0	1,930	3.8	4.2
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		大和不動産鑑定 株式会社	656	664	4.8	653	4.6	5.0	36
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		株式会社 中央不動産鑑定所	972	985	4.0	966	3.8	4.2	43
	R-115	エスティメゾン東別院		大和不動産鑑定 株式会社	2,230	2,250	4.1	2,220	3.9	4.3	99
	R-116	エスティメゾン萱場		大和不動産鑑定 株式会社	958	969	4.3	953	4.1	4.5	44
	R-117	エスティメゾン白壁南		大和不動産鑑定 株式会社	708	712	4.1	706	3.9	4.3	30
	R-118	プライムメゾン下北沢		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,840	2,920	3.1	2,800	3.2	3.3	91
	R-119	プライムメゾン目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,620	3.1	2,530	3.2	3.3	82
	R-120	プライムメゾン両国		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,630	1,660	3.3	1,610	3.4	3.5	55
	R-121	プライムメゾン中目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,200	11,600	3.1	11,000	3.2	3.3	361
	R-122	プライムメゾン板橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	5,220	5,350	3.3	5,160	3.4	3.5	179
	R-123	プライムメゾン 江古田の杜(注7)		株式会社 立地評価研究所	10,900	10,700	-	11,000	4.1	-	543
	R-124	プライムメゾン 早稲田通り		一般財団法人 日本不動産研究所	2,690	2,690	3.1	2,680	2.9	3.2	83
	R-125	エスティメゾン登戸		JLL森井鑑定 株式会社	510	522	3.7	498	3.5	3.9	20
	小計				321,654	326,765	-	318,282	-	-	12,283
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山		大和不動産鑑定 株式会社	66,700	68,400	3.1	66,000	2.9	3.3	2,148
	O-002	御殿山SHビル(注8)		株式会社 谷澤総合鑑定所	57,100	58,500	3.2	56,500	3.2	3.4	1,852
	O-003	本町南ガーデンシティ		株式会社 立地評価研究所	54,600	55,900	3.5	54,100	3.2	3.7	1,992
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)		一般財団法人 日本不動産研究所	44,200	45,100	3.3	43,300	3.1	3.5	1,528

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	株式会社 谷澤総合鑑定所	6,330	6,500	3.5	6,250	3.6	3.7	233
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	大和不動産鑑定 株式会社	7,450	7,550	3.8	7,400	3.6	4.0	293
	O-007	赤坂ガーデンシティ (注8)	株式会社 中央不動産鑑定所	52,800	56,500	3.1	51,300	2.9	3.3	1,738
	小計			289,180	298,450	-	284,850	-	-	9,787
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	16,700	16,900	3.6	16,400	3.4	3.8	649
	小計			16,700	16,900	-	16,400	-	-	649
	合計			627,534	642,115	-	619,532	-	-	22,720

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書又は各不動産調査報告書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウス不動産九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積水ハウス不動産中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」「還元利回り」「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注6) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注7) 「プライムメゾン江古田の杜」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間1年目から10年目までの割引率を記載しています。
(注8) 「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期 支払額	既支払額
エスティメゾン豊洲レジデンス	大規模修繕工事	自 2023年11月	672	-	-
(東京都江東区豊洲)		至 2024年10月
プライムメゾンセントラルパーク	大規模修繕工事	自 2023年10月	238	-	-
(福岡県福岡市東区香椎照葉)		至 2024年 4月
エスティメゾン静岡鷹匠	大規模修繕工事	自 2023年11月	63	-	-
(静岡県静岡市葵区鷹匠)		至 2024年 3月
エスティメゾン都立大学	大規模修繕工事	自 2023年11月	39	-	-
(東京都目黒区平町)		至 2024年 3月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は1,016百万円であり、当期の費用に区分された修繕費408百万円を合わせて1,424百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
プライムメゾン武蔵野の杜	大規模修繕工事	自 2023年 5月	129
(東京都小平市上水本町)		至 2023年10月
シャーメゾンステージ広瀬通	大規模修繕工事	自 2023年 5月	105
(宮城県仙台市青葉区立町)		至 2023年10月
エスティメゾン中野	大規模修繕工事	自 2023年 5月	74
(東京都中野区中央)		至 2023年10月
その他の資本的支出			707
合計			1,016

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		178,634	50,721	59,683	23,124
賃貸事業収入		172,456	48,105	56,083	22,147
その他賃貸事業収入		6,177	2,615	3,599	977
B.不動産賃貸事業費用 小計		55,800	19,703	20,981	10,388
外注委託費		6,216	1,728	1,782	1,206
管理委託料		8,336	2,906	3,268	1,449
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		2,537	531	727	315
公租公課		10,433	3,188	2,845	1,152
損害保険料		144	44	56	19
修繕費		5,074	2,097	2,221	1,558
減価償却費		18,676	6,991	7,786	3,390
その他賃貸事業費用		4,057	1,890	1,966	971
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		122,833	31,017	38,701	12,736

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		47,298	48,877	66,795	75,129
賃貸事業収入		44,441	45,873	64,400	72,474
その他賃貸事業収入		2,856	3,004	2,394	2,655
B.不動産賃貸事業費用 小計		21,598	22,543	32,702	40,596
外注委託費		1,632	2,436	3,096	3,126
管理委託料		2,986	3,254	3,518	3,746
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		743	359	563	1,098
公租公課		2,037	2,142	3,786	3,501
損害保険料		35	50	77	89
修繕費		3,145	2,403	2,560	2,880
減価償却費		9,180	9,919	16,394	24,224
その他賃貸事業費用		1,512	1,653	2,380	1,605
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,699	26,334	34,092	34,533

(単位:千円)

物件番号		R-010	R-011	R-012	R-013
物件名称		エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨	エスティメゾン 京橋
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		54,740	30,227	51,521	91,454
賃貸事業収入		53,040	29,244	49,500	86,249
その他賃貸事業収入		1,699	983	2,020	5,205
B.不動産賃貸事業費用 小計		25,825	14,003	19,876	47,113
外注委託費		2,442	1,410	2,130	1,464
管理委託料		2,438	1,925	2,765	4,041
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		532	239	429	1,933
公租公課		2,977	1,607	2,762	4,834
損害保険料		57	24	50	95
修繕費		2,678	1,637	2,005	4,065
減価償却費		13,461	5,316	7,487	27,064
その他賃貸事業費用		911	1,516	1,919	3,290
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		28,915	16,224	31,644	44,341

(単位:千円)

物件番号		R-014	R-015	R-016	R-017
物件名称		エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田	エスティメゾン 大井仙台坂
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		31,137	34,813	94,067	82,036
賃貸事業収入		30,235	34,724	90,724	78,414
その他賃貸事業収入		902	88	3,343	3,622
B.不動産賃貸事業費用 小計		13,831	15,372	36,733	34,772
外注委託費		1,673	2,044	81	3,084
管理委託料		1,291	1,683	5,145	4,805
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		469	318	39	505
公租公課		1,512	2,022	5,932	3,785
損害保険料		32	39	40	64
修繕費		364	740	4,205	3,713
減価償却費		7,620	6,931	15,057	16,778
その他賃貸事業費用		542	1,266	5,906	1,709
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		17,306	19,440	57,333	47,264

(単位:千円)

物件番号		R-018	R-019	R-021	R-022
物件名称		エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		66,409	33,422	65,097	64,347
賃貸事業収入		63,930	32,684	62,070	62,958
その他賃貸事業収入		2,478	738	3,026	1,389
B.不動産賃貸事業費用 小計		30,599	16,252	30,233	24,566
外注委託費		3,109	2,388	2,383	2,442
管理委託料		3,383	1,840	3,182	3,689
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		739	281	595	620
公租公課		3,790	1,791	3,204	2,562
損害保険料		57	26	64	36
修繕費		4,660	3,679	1,522	6,237
減価償却費		11,916	3,734	17,417	5,465
その他賃貸事業費用		2,617	2,186	1,538	3,187
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,809	17,170	34,863	39,781

(単位:千円)

物件番号		R-023	R-027	R-028	R-030
物件名称		エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 博多東
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,315	32,147	23,142	87,787
賃貸事業収入		29,802	30,721	22,588	85,539
その他賃貸事業収入		512	1,426	554	2,247
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,988	12,208	8,176	47,745
外注委託費		1,710	-	-	2,650
管理委託料		1,323	1,551	947	4,128
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		423	-	-	587
公租公課		1,586	1,694	1,191	5,032
損害保険料		28	12	9	147
修繕費		1,293	422	318	6,422
減価償却費		7,783	6,247	3,272	26,397
その他賃貸事業費用		1,513	1,954	2,110	2,054
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		14,327	19,938	14,966	40,041

(単位:千円)

物件番号		R-033	R-034	R-035	R-036
物件名称		プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		67,852	49,350	31,314	23,817
賃貸事業収入		64,593	48,998	30,601	23,324
その他賃貸事業収入		3,259	352	713	493
B.不動産賃貸事業費用 小計		32,223	35,840	16,056	11,323
外注委託費		2,694	3,829	1,320	1,050
管理委託料		4,176	2,462	1,309	1,171
信託報酬		275	325	325	275
水道光熱費		511	712	423	184
公租公課		4,005	3,959	2,242	1,159
損害保険料		76	68	42	20
修繕費		6,198	6,284	1,221	1,610
減価償却費		13,181	15,669	8,614	4,650
その他賃貸事業費用		1,104	2,527	557	1,202
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,628	13,510	15,258	12,494

(単位:千円)

物件番号		R-037	R-038	R-039	R-040
物件名称		エスティメゾン 板橋C6	シャーメゾン ステージ博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		81,266	95,555	36,567	56,524
賃貸事業収入		78,454	95,503	35,374	54,461
その他賃貸事業収入		2,811	51	1,192	2,063
B.不動産賃貸事業費用 小計		38,183	71,174	18,530	21,162
外注委託費		2,612	2,709	1,194	2,614
管理委託料		3,982	232	1,965	2,878
信託報酬		250	275	250	275
水道光熱費		929	1,056	617	700
公租公課		4,959	7,642	1,658	2,670
損害保険料		86	182	27	42
修繕費		3,510	5,302	747	1,949
減価償却費		19,309	40,553	11,067	8,509
その他賃貸事業費用		2,543	13,219	1,003	1,522
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		43,083	24,380	18,036	35,361

(単位:千円)

物件番号		R-041	R-042	R-043	R-044
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		64,948	30,251	22,746	69,147
賃貸事業収入		63,449	30,041	21,529	69,147
その他賃貸事業収入		1,498	210	1,217	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		39,142	13,811	14,456	25,887
外注委託費		2,229	1,609	1,582	2,850
管理委託料		3,441	1,096	1,035	384
信託報酬		275	250	250	275
水道光熱費		566	237	678	740
公租公課		5,012	2,076	1,726	6,826
損害保険料		90	37	32	165
修繕費		4,390	840	1,592	4,383
減価償却費		19,710	7,166	6,488	10,201
その他賃貸事業費用		3,426	496	1,070	61
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,805	16,440	8,289	43,259

(単位:千円)

物件番号		R-045	R-046	R-047	R-048
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		56,060	92,683	182,997	33,330
賃貸事業収入		53,696	88,650	176,618	33,297
その他賃貸事業収入		2,364	4,032	6,378	32
B.不動産賃貸事業費用 小計		32,310	31,712	75,931	19,928
外注委託費		2,688	2,427	6,054	1,745
管理委託料		3,549	5,213	8,855	1,564
信託報酬		250	250	250	275
水道光熱費		504	637	2,696	436
公租公課		2,653	4,669	8,893	2,566
損害保険料		55	61	152	47
修繕費		3,623	3,564	5,712	1,540
減価償却費		16,107	13,035	38,796	10,228
その他賃貸事業費用		2,877	1,853	4,519	1,523
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		23,750	60,970	107,065	13,402

(単位:千円)

物件番号		R-049	R-050	R-051	R-052
物件名称		プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		27,056	53,111	46,630	38,955
賃貸事業収入		27,027	52,992	46,567	37,443
その他賃貸事業収入		29	119	63	1,512
B.不動産賃貸事業費用 小計		16,359	32,147	23,704	17,460
外注委託費		1,315	4,710	1,974	2,933
管理委託料		786	-	283	2,159
信託報酬		275	250	275	250
水道光熱費		393	731	532	278
公租公課		2,303	6,012	3,573	2,337
損害保険料		39	110	73	36
修繕費		1,544	4,994	495	2,655
減価償却費		9,098	14,390	15,508	5,982
その他賃貸事業費用		602	947	988	828
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		10,697	20,963	22,926	21,494

(単位:千円)

物件番号		R-053	R-054	R-055	R-056
物件名称		エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		62,894	51,658	51,536	78,942
賃貸事業収入		60,685	49,300	50,564	76,850
その他賃貸事業収入		2,208	2,358	971	2,091
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,855	19,041	28,324	28,385
外注委託費		1,560	2,490	2,221	2,366
管理委託料		3,342	2,835	2,623	4,717
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		414	396	1,657	451
公租公課		3,553	2,841	3,925	3,383
損害保険料		53	44	71	56
修繕費		2,618	904	1,605	2,157
減価償却費		8,125	8,796	12,893	11,562
その他賃貸事業費用		937	482	3,077	3,439
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,038	32,616	23,212	50,557

(単位:千円)

物件番号		R-057	R-058	R-059	R-060
物件名称		エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		48,842	44,440	24,219	30,936
賃貸事業収入		47,409	42,960	23,067	29,120
その他賃貸事業収入		1,433	1,480	1,152	1,816
B.不動産賃貸事業費用 小計		19,200	19,549	11,168	13,304
外注委託費		1,513	1,665	1,242	1,704
管理委託料		2,349	3,336	1,626	2,116
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		269	391	325	338
公租公課		2,314	2,856	1,661	1,603
損害保険料		40	39	23	26
修繕費		186	3,096	1,373	708
減価償却費		11,608	6,675	4,074	5,809
その他賃貸事業費用		667	1,237	590	748
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,642	24,890	13,051	17,631

(単位:千円)

物件番号		R-061	R-062	R-063	R-064
物件名称		エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		53,629	28,466	29,429	35,636
賃貸事業収入		51,202	27,530	28,468	33,977
その他賃貸事業収入		2,427	935	961	1,659
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,165	16,448	15,253	16,730
外注委託費		2,989	2,190	2,134	2,244
管理委託料		3,014	1,865	1,969	1,748
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		455	269	453	628
公租公課		2,777	1,613	1,813	1,806
損害保険料		45	27	28	34
修繕費		3,674	2,733	2,212	901
減価償却費		9,895	6,176	5,619	8,241
その他賃貸事業費用		1,063	1,324	772	875
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,464	12,017	14,175	18,905

(単位:千円)

物件番号		R-065	R-066	R-067	R-068
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		34,687	75,033	98,449	49,704
賃貸事業収入		33,221	71,668	94,915	47,420
その他賃貸事業収入		1,466	3,365	3,534	2,283
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,987	30,685	43,594	23,597
外注委託費		1,716	3,147	3,493	1,965
管理委託料		2,168	4,172	5,037	3,273
信託報酬		250	250	250	250
水道光熱費		330	705	706	765
公租公課		2,050	3,992	5,504	2,777
損害保険料		32	77	99	52
修繕費		2,132	1,821	1,913	1,502
減価償却費		6,348	15,428	25,329	11,609
その他賃貸事業費用		958	1,091	1,260	1,400
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		18,700	44,347	54,855	26,107

(単位:千円)

物件番号		R-069	R-070	R-071	R-072
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		45,707	37,495	52,642	86,596
賃貸事業収入		43,704	35,912	50,033	85,106
その他賃貸事業収入		2,002	1,583	2,609	1,490
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,285	20,210	24,955	37,896
外注委託費		3,132	1,614	2,154	7,709
管理委託料		2,209	2,414	3,268	3,682
信託報酬		830	900	1,026	1,026
水道光熱費		545	444	540	1,754
公租公課		2,397	1,926	2,820	6,047
損害保険料		43	36	47	95
修繕費		1,879	534	1,825	3,767
減価償却費		10,054	10,047	11,881	10,248
その他賃貸事業費用		1,193	2,293	1,390	3,566
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		23,421	17,284	27,687	48,699

(単位:千円)

物件番号		R-073	R-074	R-075	R-076
物件名称		シャーメゾン ステージ秋葉原	エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,153	67,875	76,497	234,418
賃貸事業収入		15,153	67,499	72,727	221,066
その他賃貸事業収入		-	376	3,770	13,351
B.不動産賃貸事業費用 小計		6,487	41,259	38,352	98,688
外注委託費		1,174	4,500	1,710	5,588
管理委託料		-	3,501	3,387	7,975
信託報酬		300	400	400	400
水道光熱費		301	1,025	2,641	4,295
公租公課		970	4,880	4,846	10,084
損害保険料		17	85	99	195
修繕費		339	4,156	6,020	11,420
減価償却費		3,158	19,814	17,059	51,274
その他賃貸事業費用		225	2,896	2,189	7,452
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		8,665	26,615	38,145	135,729

(単位:千円)

物件番号		R-077	R-078	R-079	R-080
物件名称		エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		265,267	70,161	157,832	55,743
賃貸事業収入		251,404	70,010	157,818	54,704
その他賃貸事業収入		13,863	150	14	1,039
B.不動産賃貸事業費用 小計		112,091	40,765	77,478	24,750
外注委託費		9,591	2,897	12,234	3,216
管理委託料		10,040	3,822	801	2,493
信託報酬		400	300	300	300
水道光熱費		7,821	639	1,694	488
公租公課		11,275	5,909	14,977	2,957
損害保険料		227	130	267	56
修繕費		13,039	5,580	6,865	949
減価償却費		54,716	17,327	39,979	12,767
その他賃貸事業費用		4,980	4,157	358	1,522
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		153,176	29,396	80,353	30,992

(単位:千円)

物件番号		R-081	R-082	R-083	R-084
物件名称		プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		59,219	120,567	75,587	49,682
賃貸事業収入		51,556	115,370	72,825	48,837
その他賃貸事業収入		7,662	5,196	2,761	845
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,410	62,374	41,317	29,447
外注委託費		1,905	12,143	4,338	3,054
管理委託料		3,020	5,594	3,108	1,981
信託報酬		300	250	300	300
水道光熱費		5,755	3,812	3,451	1,394
公租公課		2,710	10,865	7,878	5,857
損害保険料		47	138	129	85
修繕費		3,534	1,735	1,819	829
減価償却費		9,979	22,717	19,099	14,719
その他賃貸事業費用		2,157	5,117	1,192	1,226
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,808	58,192	34,270	20,235

(単位:千円)

物件番号		R-085	R-086	R-087	R-088
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	シャーメゾン ステージ八広	プライムメゾン 恵比寿	シャーメゾン ステージ金沢西泉
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年 8月 2日
A.不動産賃貸事業収益 小計		89,360	56,171	113,119	21,163
賃貸事業収入		88,298	56,171	109,644	20,127
その他賃貸事業収入		1,061	-	3,474	1,035
B.不動産賃貸事業費用 小計		44,699	27,249	36,268	17,855
外注委託費		3,072	3,883	4,256	2,339
管理委託料		3,144	81	5,674	-
信託報酬		240	300	300	149
水道光熱費		679	531	857	315
公租公課		8,801	4,032	4,581	2,144
損害保険料		214	68	75	59
修繕費		3,310	4,239	4,208	2,017
減価償却費		22,534	13,735	13,807	10,059
その他賃貸事業費用		2,702	376	2,504	771
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		44,660	28,921	76,851	3,307

(単位:千円)

物件番号		R-089	R-091	R-092	R-093
物件名称		エスティメゾン 鵜の森	シャーメゾン ステージ日野	プライムメゾン 横濱日本大通	神戸女子学生会館
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		27,208	50,472	140,205	220,386
賃貸事業収入		27,171	49,052	136,291	219,359
その他賃貸事業収入		37	1,420	3,914	1,027
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,387	27,100	63,488	108,134
外注委託費		1,152	4,104	5,931	23,256
管理委託料		-	2,570	7,082	27
信託報酬		290	290	240	240
水道光熱費		334	463	2,530	7,500
公租公課		1,555	3,161	8,474	16,983
損害保険料		36	62	164	366
修繕費		499	2,148	3,512	3,569
減価償却費		10,645	13,371	33,236	55,211
その他賃貸事業費用		873	929	2,315	978
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		11,821	23,372	76,717	112,252

(単位:千円)

物件番号		R-094	R-095	R-096	R-098
物件名称		プライムメゾン 渋谷	プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台	プライムメゾン 白金高輪
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		63,720	81,912	33,213	116,435
賃貸事業収入		61,581	78,393	31,838	111,139
その他賃貸事業収入		2,138	3,518	1,375	5,295
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,748	32,603	17,470	46,506
外注委託費		2,895	3,244	2,205	4,336
管理委託料		3,634	4,973	1,848	8,593
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		486	990	844	952
公租公課		3,356	4,459	2,188	7,252
損害保険料		41	70	42	96
修繕費		1,791	2,072	2,150	3,236
減価償却費		6,430	12,825	6,949	15,225
その他賃貸事業費用		1,871	3,728	1,002	6,573
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,971	49,308	15,742	69,928

(単位:千円)

物件番号		R-099	R-100	R-101	R-102
物件名称		プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下	プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		105,606	18,847	234,781	115,103
賃貸事業収入		103,789	18,391	221,989	112,265
その他賃貸事業収入		1,817	456	12,791	2,838
B.不動産賃貸事業費用 小計		44,097	7,817	87,354	45,642
外注委託費		6,248	1,498	10,729	5,400
管理委託料		6,139	767	16,507	6,860
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		880	218	1,828	1,238
公租公課		6,651	1,088	11,498	7,009
損害保険料		102	16	181	108
修繕費		3,605	481	9,468	3,517
減価償却費		15,323	3,095	24,256	14,989
その他賃貸事業費用		4,905	410	12,644	6,278
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		61,509	11,029	147,426	69,460

(単位:千円)

物件番号		R-103	R-104	R-105	R-106
物件名称		プライムメゾン 浅草橋	プライムメゾン 代官山	プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		48,645	76,911	117,486	486,443
賃貸事業収入		46,954	73,335	114,286	474,927
その他賃貸事業収入		1,690	3,576	3,200	11,516
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,465	21,961	60,397	380,554
外注委託費		3,317	2,657	8,497	21,954
管理委託料		3,484	3,803	9,573	21,327
信託報酬		240	240	240	325
水道光熱費		628	545	2,434	5,020
公租公課		2,878	3,769	7,834	21,282
損害保険料		49	58	137	505
修繕費		3,514	1,815	9,190	24,449
減価償却費		5,627	6,985	13,752	82,619
その他賃貸事業費用		3,725	2,086	8,737	203,072
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,179	54,950	57,088	105,888

(単位:千円)

物件番号		R-108	R-109	R-110	R-111
物件名称		エスティメゾン 井尻	プライムメゾン 三田綱町	プライムメゾン 本郷	プライムメゾン 蔵前
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		13,270	56,956	62,678	57,637
賃貸事業収入		13,270	56,390	60,148	55,816
その他賃貸事業収入		-	566	2,529	1,821
B.不動産賃貸事業費用 小計		6,701	19,118	30,329	26,081
外注委託費		729	2,122	3,475	3,241
管理委託料		-	2,930	5,181	4,300
信託報酬		235	240	240	240
水道光熱費		-	473	746	677
公租公課		1,468	3,353	3,144	2,856
損害保険料		28	41	55	51
修繕費		563	1,426	2,401	1,994
減価償却費		3,498	5,507	8,975	8,734
その他賃貸事業費用		178	3,022	6,107	3,984
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		6,568	37,838	32,348	31,556

(単位:千円)

物件番号		R-112	R-113	R-114	R-115
物件名称		エスティメゾン 横浜青葉台	エスティメゾン 静岡鷹匠	シャーメゾン ステージ広瀬通	エスティメゾン 東別院
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		86,288	23,355	29,028	69,675
賃貸事業収入		86,288	23,355	29,025	69,666
その他賃貸事業収入		-	-	3	8
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,922	11,256	16,596	31,841
外注委託費		-	2,025	1,050	6,300
管理委託料		1,078	-	121	-
信託報酬		480	240	240	240
水道光熱費		-	559	346	1,161
公租公課		4,474	1,626	2,475	5,905
損害保険料		122	34	50	112
修繕費		1,392	1,332	5,688	3,417
減価償却費		10,613	5,379	5,109	14,222
その他賃貸事業費用		760	59	1,512	480
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		67,365	12,098	12,431	37,833

(単位:千円)

物件番号		R-116	R-117	R-118	R-119
物件名称		エスティメゾン 萱場	エスティメゾン 白壁南	プライムメゾン 下北沢	プライムメゾン 目黒
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,018	20,260	59,956	50,644
賃貸事業収入		29,538	20,260	58,330	49,479
その他賃貸事業収入		479	-	1,625	1,165
B.不動産賃貸事業費用 小計		12,923	7,972	19,721	18,118
外注委託費		1,782	1,435	3,438	2,144
管理委託料		1,408	-	2,606	2,658
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		333	322	452	554
公租公課		2,223	1,763	3,420	2,201
損害保険料		42	27	47	36
修繕費		1,516	645	342	921
減価償却費		4,797	3,277	7,907	7,272
その他賃貸事業費用		579	262	1,267	2,089
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		17,095	12,287	40,234	32,525

(単位:千円)

物件番号		R-120	R-121	R-122	R-123
物件名称		プライムメゾン 両国	プライムメゾン 中目黒	プライムメゾン 板橋	プライムメゾン 江古田の杜
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		37,937	223,781	118,685	623,227
賃貸事業収入		36,023	209,406	113,873	610,922
その他賃貸事業収入		1,913	14,374	4,812	12,304
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,796	71,770	55,739	447,153
外注委託費		1,980	4,200	4,740	42,084
管理委託料		2,014	10,832	7,370	19,663
信託報酬		240	275	240	400
水道光熱費		391	8,891	3,217	16,810
公租公課		1,805	9,089	7,464	29,163
損害保険料		33	150	117	1,492
修繕費		835	2,818	2,347	11,412
減価償却費		6,165	28,717	23,260	116,672
その他賃貸事業費用		1,329	6,796	6,981	209,455
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		23,140	152,010	62,946	176,073

(単位:千円)

物件番号		R-124	R-125	O-001	O-002
物件名称		プライムメゾン 早稲田通り	エスティメゾン 登戸	ガーデンシティ 品川御殿山	御殿山SHビル
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年10月 3日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		55,520	2,168	1,547,546	1,088,412
賃貸事業収入		55,325	2,168	1,501,174	1,088,412
その他賃貸事業収入		195	-	46,372	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,350	399	653,291	194,258
外注委託費		3,000	128	113,411	-
管理委託料		3,101	17	29,122	1,199
信託報酬		240	-	1,150	399
水道光熱費		472	-	83,686	-
公租公課		3,381	-	154,493	49,784
損害保険料		44	2	1,605	883
修繕費		610	-	9,480	45
減価償却費		6,432	250	206,200	139,642
その他賃貸事業費用		3,066	0	54,140	2,303
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,170	1,769	894,255	894,154

(単位:千円)

物件番号		O-003	O-004	O-005	O-006
物件名称		本町南 ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		1,323,666	903,801	173,680	211,741
賃貸事業収入		1,264,837	903,801	154,070	196,132
その他賃貸事業収入		58,829	-	19,609	15,609
B.不動産賃貸事業費用 小計		530,084	323,311	68,402	81,716
外注委託費		72,163	-	8,680	12,278
管理委託料		19,627	6,000	1,704	1,230
信託報酬		500	250	240	225
水道光熱費		107,397	-	15,535	14,801
公租公課		127,119	105,284	13,422	19,982
損害保険料		1,997	1,109	410	283
修繕費		7,143	7,056	4,120	5,911
減価償却費		193,950	203,572	23,773	26,388
その他賃貸事業費用		184	38	515	614
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		793,582	580,490	105,277	130,025

(単位:千円)

物件番号		O-007	H-001
物件名称		赤坂ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (ホテル部分)
運用期間	(自)	2023年 5月 1日	2023年 5月 1日
	(至)	2023年10月31日	2023年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		1,042,745	402,500
賃貸事業収入		967,036	402,500
その他賃貸事業収入		75,709	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		380,605	146,852
外注委託費		-	-
管理委託料		28,809	1,200
信託報酬		727	250
水道光熱費		78,879	-
公租公課		92,323	63,795
損害保険料		617	751
修繕費		18,988	4,903
減価償却費		70,814	75,917
その他賃貸事業費用		89,444	34
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		662,140	255,647

(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		-	-	11,658	2,003	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	4.3
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		-	100	6,678	705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	3.2
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		-	-	4,683	756	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.8
	R-004	エスティメゾン恵比寿		-	-	3,023	262	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.5
	R-005	エスティメゾン神田		-	-	3,542	581	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	4.1
	R-006	エスティメゾン北新宿		-	-	2,456	695	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.4
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		-	-	5,013	1,065	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.4
	R-008	エスティメゾン川崎		-	-	7,278	1,241	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.2
	R-010	エスティメゾン亀戸		-	-	6,467	849	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	6.0
	R-011	エスティメゾン目黒		-	-	3,062	332	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.2
	R-012	エスティメゾン巣鴨		-	-	5,294	709	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	6.5
	R-013	エスティメゾン京橋		-	-	7,988	1,415	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	2.2
	R-014	エスティメゾン白楽		-	-	4,771	450	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	8.9
	R-015	エスティメゾン南堀江		-	-	5,942	534	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	4.5
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)		-	-	8,609	1,203	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.6
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂		-	-	7,303	992	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	3.6
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	2,107	313	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.3
			Ⅱ	-	-	2,103	312			7.3
			Ⅲ	-	-	1,214	167			8.2
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	3,901	399	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	7.8
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	2,485	793	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	4.0

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	2,087	488	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	6.2
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	4,127	400	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	4.3
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	2,876	318	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	9.9
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,204	270	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	3.9
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	15,365	2,264	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	0.8
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		100	-	8,411	1,249	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	4.0
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,401	980	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	1.7
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,493	644	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	1.7
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ		-	-	2,583	319	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	7.2
	R-037	エスティメゾン板橋C6		-	-	8,364	1,364	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	2.6
	R-038	シャーメゾンステージ博多		-	-	22,549	2,821	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.1未満
	R-039	エスティメゾン錦糸町		-	-	4,061	572	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	6.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井		-	-	8,557	643	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	6.0
	R-041	プライムメゾン御器所		-	-	8,652	1,292	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	2.0
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘		-	-	2,655	572	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.2
	R-043	プライムメゾン北田辺		-	-	2,592	494	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	2.6
	R-044	プライムメゾン百道浜		-	-	21,359	2,573	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.2
	R-045	エスティメゾン秋葉原		-	-	7,840	884	株式会社 ERIソリューション	2023年4月	8.8
	R-046	エスティメゾン笹塚		-	-	9,195	937	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.2
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト		-	-	18,563	2,288	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	5.6

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-048	プライムメゾン高見	-	-	3,895	670	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.7
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	3,293	617	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	1.4
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	13,825	2,550	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年10月	0.9
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	4,578	1,230	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年10月	1.0
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	4,253	578	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	7.5
	R-053	エスティメゾン代沢	-	220	5,630	805	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	4.7
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,833	693	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	9.9
	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	7,713	968	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	2.0
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	5,530	738	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	5.6
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,235	547	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	7.3
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	4,894	499	大和不動産鑑定 株式会社	2023年10月	5.1
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,820	314	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.3
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	2,250	355	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.3
	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,618	602	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	7.0
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	2,360	370	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.8
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	-	-	2,050	381	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.6
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	2,890	473	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.7
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	2,540	435	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.7
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	7,330	1,042	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	7.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	7,318	1,335	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.9

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-068	エスティメゾン王子	-	-	3,898	712	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	4.9
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	3,697	603	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.6
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	2,924	503	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.1
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	4,035	650	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.4
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	5,291	1,291	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.6
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	-	-	2,373	246	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	8.5
	R-074	エスティメゾン葵	-	-	9,982	1,345	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	1.6
	R-075	エスティメゾン薬院	-	-	8,789	1,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.2
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	-	-	16,804	2,669	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	5.5
	R-077	エスティメゾン大島	-	-	19,130	2,919	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	4.9
	R-078	プライムメゾン富士見台	-	-	8,225	1,799	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.9
	R-079	エスティメゾン鶴舞	-	-	14,637	3,581	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.0
	R-080	プライムメゾン森下	-	-	4,661	747	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.9
	R-081	プライムメゾン品川	-	-	3,490	623	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	6.9
	R-082	プライムメゾン大通公園	-	-	23,430	2,374	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.2
	R-083	プライムメゾン南2条	-	-	20,758	2,118	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.3
	R-084	プライムメゾン鴨々川	-	-	14,562	1,537	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.7
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注8)	-	-	17,265	2,162	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.4
	R-086	シャーメゾンステージ八広	-	-	6,768	962	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.7
	R-087	プライムメゾン恵比寿	-	-	6,966	1,074	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	3.8

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-089	エスティメゾン鵜の森		-	-	4,522	526	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	7.8
	R-091	シャーメゾンステージ日野		-	-	6,224	867	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	3.1
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		-	-	16,317	2,705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	4.9
	R-093	神戸女子学生会館		-	-	58,200	5,442	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-094	プライムメゾン渋谷		-	-	4,218	649	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	4.5
	R-095	プライムメゾン初台		-	-	6,858	1,008	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-096	エスティメゾン上町台		-	-	2,717	721	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	2.0
	R-098	プライムメゾン白金高輪		-	-	9,136	1,433	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	6.2
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町		-	-	9,855	1,534	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	3.6
	R-100	エスティメゾン森下		-	-	1,669	254	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	4.9
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		-	-	13,083	2,760	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	1.2
	R-102	プライムメゾン大塚		-	-	751	1,424	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	4.6
	R-103	プライムメゾン浅草橋		-	-	171	671	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	8.0
	R-104	プライムメゾン代官山		-	-	3,649	852	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.6
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		-	-	8,110	2,204	株式会社 東京建築検査機構	2023年10月	5.2
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス		-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.8
	R-108	エスティメゾン井尻		-	-	3,092	407	大和不動産鑑定 株式会社	2019年1月	0.6
	R-109	プライムメゾン三田綱町		-	-	378	540	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	6.5
	R-110	プライムメゾン本郷		-	-	1,640	752	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	3.4
	R-111	プライムメゾン蔵前		-	-	162	692	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	3.2

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-112	エスティメゾン 横浜青葉台	ノース	-	-	1,600	736	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	6.4
			サウス	-	-	4,510	950		2019年9月	5.8
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		-	-	5,433	475	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年1月	6.5
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		-	-	5,376	716	株式会社 東京建築検査機構	2020年3月	1.0
	R-115	エスティメゾン東別院		-	-	10,514	1,581	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-116	エスティメゾン萱場		-	-	3,403	616	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-117	エスティメゾン白壁南		-	-	1,732	377	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	4.6
	R-118	プライムメゾン下北沢		-	-	153	663	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	5.6
	R-119	プライムメゾン目黒		-	-	402	484	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	6.3
	R-120	プライムメゾン両国		-	-	132	471	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	8.9
	R-121	プライムメゾン中目黒		-	-	797	2,072	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	3.4
	R-122	プライムメゾン板橋		-	-	741	1,665	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	2.3
	R-123	プライムメゾン江古田の杜		-	-	3,772	10,249	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	4.5
	R-124	プライムメゾン早稲田通り		-	-	157	644	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	3.3
	R-125	エスティメゾン登戸		-	-	2,227	216	株式会社 東京建築検査機構	2023年9月	7.4
	小計			100	320	793,906	135,693	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	-	-	95,367	21,175	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.7
	O-002	御殿山SHビル(注9)	90	-	6,417	6,482	株式会社 ERIソリューション	2020年4月	1.2
	O-003	本町南ガーデンシティ	-	-	33,225	15,807	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2019年4月	1.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	-	-	82,856	9,934	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年4月	3.1
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	11,235	2,277	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年4月	3.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	14,428	2,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	3.7
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注9)	-	-	21,917	10,577	株式会社 東京建築検査機構	2021年9月	4.3
	小計		90	-	265,445	68,591	-	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	-	-	59,274	8,920	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年4月	3.2
	小計		-	-	59,274	8,920	-	-	-
	合計		190	320	1,118,625	213,204	-	-	2.0

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2) 「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。
(注4) 「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5) 「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2023年10月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)を示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9) 「御殿山SHビル」及び「赤坂ガーデンシティ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)	2021年4月末 (第13期末)
稼働率(%)(注)	97.5	98.1	97.6	97.7	97.3

	2021年10月末 (第14期末)	2022年4月末 (第15期末)	2022年10月末 (第16期末)	2023年4月末 (第17期末)	2023年10月末 (第18期末)
稼働率(%)(注)	97.2	97.0	96.4	96.5	96.7

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
本投資法人が当期末現在において保有する物件のうち、「ガーデンシティ品川御殿山」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益(総賃料収入)、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「(ロ) 賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、最近5年間の稼働率の推移を記載しています。

物件名称	稼働率(%)
	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)	2021年4月末 (第13期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	99.9	99.9	100.0	100.0

物件名称	稼働率(%)
	2021年10月末 (第14期末)	2022年4月末 (第15期末)	2022年10月末 (第16期末)	2023年4月末 (第17期末)	2023年10月末 (第18期末)
ガーデンシティ品川御殿山	95.5	98.6	84.5	84.5	84.3

(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積水ハウス不動産 東京株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 銀座 他61物件	195,997.83	35.5	9,642	1,231	(注5)
積水ハウス 株式会社	建設業	ガーデンシティ 品川御殿山 他3物件	117,604.87	21.3	10,171	8,625	(注6)
積水ハウス不動産 中部株式会社	不動産販売 及び賃貸業	プライムメゾン 東桜 他13物件	52,336.88	9.5	1,322	163	(注7)
積水ハウス不動産 九州株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ博多 他4物件	35,428.69	6.4	583	62	(注8)
積水ハウスGMパート ナーズ株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他4物件	23,838.01	4.3	701	53	(注9)
積水ハウス不動産 東北株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ広瀬通	2,552.40	0.5	54	5	(注10)
積水ハウス不動産 関西株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 上町台	2,170.90	0.4	63	4	(注11)
主要なテナントの合計			429,929.58	77.8	22,539	10,146	-
ポートフォリオの合計			552,278.89	100.0	29,199	14,091	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2022年11月から2023年10月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。また、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する金額を用いています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウス不動産東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2023年10月31日	プライムメゾン白金高輪	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 1月20日	シャーメゾンステージ秋葉原(*)	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2024年 1月31日	エスティメゾン目黒、エスティメゾン錦糸町
2024年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2024年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
2024年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2024年 5月10日	エスティメゾン麻布十番
2024年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2024年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2024年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎、エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2024年 8月20日	エスティメゾン板橋本町
2024年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2024年 9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜、エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト、プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2024年10月22日	エスティメゾン南麻布
2024年11月 3日	シャーメゾンステージ八広	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、 プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 1月31日	プライムメゾン恵比寿
2025年10月31日	シャーメゾンステージ日野
2026年 3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト
2029年 6月30日	プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース
2029年 9月30日	エスティメゾン横浜青葉台サウス
2031年 8月31日	プライムメゾン下北沢、プライムメゾン目黒
2031年 9月30日	プライムメゾン両国
2032年 1月31日	プライムメゾン中目黒、プライムメゾン板橋
2032年 8月31日	プライムメゾン江古田の杜	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2032年 8月31日	プライムメゾン早稲田通り	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(*) 2024年1月19日付でマスターリース契約書及び業務委託契約書変更覚書を締結しており、2024年1月21日付でパススルー型マスターリース契約に変更しています。なお、契約満了日は2034年1月31日、契約更改の方法は契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新となります。
(注6) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 3月31日	赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)	契約期間満了の3か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 5月18日	本町ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新
2024年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山、本町南ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新

(注7) 積水ハウス不動産中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 1月31日	エスティメゾン葵	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 3月31日	プライムメゾン御器所
2024年 4月30日	プライムメゾン富士見台
2024年 4月30日	エスティメゾン鶴舞	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園、プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 1月31日	エスティメゾン静岡鷹匠	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2025年 3月31日	エスティメゾン鵜の森
2026年 3月31日	エスティメゾン東別院、エスティメゾン白壁南
2027年 9月30日	エスティメゾン東白壁
2031年 3月31日	エスティメゾン萱場	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注8) 積水ハウス不動産九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 1月31日	エスティメゾン井尻	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2027年 1月31日	シャーメゾンステージ博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2027年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2027年 9月30日	プライムメゾン照葉

(注9) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 2月29日	エスティメゾン西天満	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 3月 8日	エスティメゾン南堀江
2024年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注10) 積水ハウス不動産東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年 4月30日	シャーメゾンステージ広瀬通	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注11) 積水ハウス不動産関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数(注)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	113	269,876	49.2
小計 (a)		113	269,876	49.2
商業用不動産等	オフィスビル	7	261,650	47.7
	ホテル	1	17,200	3.1
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		7	278,850	50.8
合計 (a)+(b)		120	548,726	100.0

(注) 「本町ガーデンシティ」については、オフィスビル部分及びホテル部分の各区分所有建物の用途毎にそれぞれ1物件として記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	81	213,489	79.1
	大阪圏	7	14,140	5.2
	名古屋圏	12	20,463	7.6
	その他	13	21,784	8.1
小計 (a)		113	269,876	100.0
商業用不動産等	東京圏	3	168,300	60.4
	大阪圏	3	104,200	37.4
	名古屋圏	1	6,350	2.3
	その他	-	-	-
小計 (b)		7	278,850	100.0
全体	東京圏	84	381,789	69.6
	大阪圏	10	118,340	21.6
	名古屋圏	13	26,813	4.9
	その他	13	21,784	4.0
合計 (a)+(b)		120	548,726	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	6	23,300	8.6	13.5
	5年以上10年未満	18	61,725	22.9
	10年以上15年未満	30	53,244	19.7
	15年以上	60	131,607	48.8
小計 (a)		113	269,876	100.0
商業用不動産等	5年未満	-	-	-	13.7
	5年以上10年未満	1	4,400	1.6
	10年以上15年未満	5	224,450	80.5
	15年以上	1	50,000	17.9
小計 (b)		7	278,850	100.0
全体	5年未満	6	23,300	4.2	13.6
	5年以上10年未満	19	66,125	12.1
	10年以上15年未満	35	277,694	50.6
	15年以上	61	181,607	33.1
合計 (a)+(b)		120	548,726	100.0

(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ	RC造/地上7階
					Ⅲ	RC造/地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 シャーメゾンステージ博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造/地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 シャーメゾンステージ 秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年1月31日(注)
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 2024年1月19日付で、不動産管理処分信託契約変更合意書を締結しており信託期間満了日は2034年1月31日になっています。また、2024年1月19日付で、マスターリース契約書及び業務委託契約書変更覚書を締結しており、2024年1月21日付でパススルー型マスターリース契約に変更しています。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階;RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造/地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 シャーメゾンステージ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-089 エスティメゾン鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-091 シャーメゾンステージ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産関西株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-108 エスティメゾン井尻	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年1月31日
所在地	福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13		取得価格		390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	536.48㎡		延床面積	1,619.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-109 プライムメゾン三田綱町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区三田二丁目1番41号	取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	807.08㎡		延床面積	2,219.96㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2017年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-110 プライムメゾン本郷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都文京区本郷四丁目14番10	取得価格		2,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	492.47㎡		延床面積	2,986.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:600% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2018年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-111 プライムメゾン蔵前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都台東区蔵前四丁目18番18	取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	474.18㎡		延床面積	2,887.15㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2018年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-112 エスティメゾン 横浜青葉台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		ノース	2029年6月30日
					サウス	2029年9月30日
所在地		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他	取得価格		3,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,255.41㎡		延床面積	6,808.84㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	ノース	RC造/地下1階・地上3階
					サウス	RC造/地下1階・地上6階
	容積率	150%		竣工年月	ノース	2018年7月
					サウス	1990年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-113 エスティメゾン静岡鷹匠	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年1月31日
所在地		静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目14番8号	取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.55㎡		延床面積	1,938.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-114 シャーメゾンステージ 広瀬通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年4月30日
所在地		宮城県仙台市青葉区立町2番14号	取得価格		865百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	661.98㎡		延床面積	2,757.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2006年1月
PM会社	積水ハウス不動産東北株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東北株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-115 エスティメゾン東別院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市中区松原三丁目16番4号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	874.36㎡		延床面積	6,209.22㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2009年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-116 エスティメゾン萱場	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目16番17号		取得価格		900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,342.46㎡		延床面積	2,452.93㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2012年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-117 エスティメゾン白壁南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市東区橦木町三丁目70番		取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	750.56㎡		延床面積	1,462.46㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	200%		竣工年月	2014年1月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-118 プライムメゾン下北沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都世田谷区代沢五丁目4番18号		取得価格		2,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,405.89㎡		延床面積	2,674.88㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地下1階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2019年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-119 プライムメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番39号		取得価格		2,310百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	745.78㎡		延床面積	1,728.80㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2018年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-120 プライムメゾン両国	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
所在地	東京都墨田区亀沢二丁目14番8号		取得価格		1,530百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	444.85㎡		延床面積	1,930.05㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	S造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-121 プライムメゾン中目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都目黒区中目黒四丁目8番25号		取得価格		10,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,250.92㎡		延床面積	7,827.84㎡
	建蔽率	商業地域:80% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:500% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2019年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-122 プライムメゾン板橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都板橋区板橋三丁目1番8号		取得価格		4,800百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	854.85㎡		延床面積	6,395.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上18階
	容積率	600%/400%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-123 プライムメゾン江古田の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都中野区江古田三丁目14番1～5号		取得価格		10,500百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物(注1)	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、老人ホーム
	敷地面積	15,789.20㎡		延床面積	38,093.02㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・S造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2018年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)(注2)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

(注1) プライムメゾン江古田の杜は、プライムメゾン江古田の杜イースト・ウェスト(子育て世代向け賃貸マンション)、マストワン江古田の杜(学生・単身者向け賃貸マンション)、グランドマスト江古田の杜(サービス付き高齢者向け住宅)及びニチイホーム江古田の杜(介護付き有料老人ホーム)の合計5つの建物から構成されています。
(注2) 積水ハウス不動産東京とパススルー型マスターリース契約を締結していますが、グランドマスト江古田の杜部分については、当該マスターリース契約に基づき1棟全体を対象とする固定賃料特約の定めがあります。

物件番号/物件名称		R-124 プライムメゾン早稲田通り	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都新宿区早稲田町79番2		取得価格		2,200百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	471.66㎡		延床面積	2,447.45㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種住居地域:400%		竣工年月	2020年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-125 エスティメゾン登戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸新町364番		取得価格		490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	368.68㎡		延床面積	798.18㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、国土交通省を地上権者とし、地下の河川管理施設の設置を目的とする地上権が設定されています。

<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-001 ガーデンシティ品川御殿山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目7番29号		取得価格		71,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	15,942.78㎡		延床面積	62,975.42㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル(注)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		46,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19,812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
TIS株式会社、みずほ信託銀行株式会社及び本投資法人との間で、2023年4月28日付で停止条件付準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)TIS株式会社又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合には、TIS株式会社及び本投資法人の間の2023年3月29日付信託受益権準共有持分売買契約が解除され又は終了した場合に限り、上記(a)の手続に従って第三者に譲渡することができます。 (c)TIS株式会社及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)TIS株式会社及び本投資法人が準共有持分の一部を相手方の事前の書面による同意を得て相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、TIS株式会社及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことを合意しています。

(注) 2023年10月31日現在、100分の10(10.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分90.0%を保有しています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		44,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-004 本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		38,600百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	株式会社ザイマックス関西		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス関西(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年3月
PM会社	株式会社ザイマックス東海		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス東海(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-007 赤坂ガーデンシティ			特定資産の種類		信託受益権(注)
信託受託者		第1回取得部分		三井住友信託銀行 株式会社	信託期間満了日		第1回取得部分	2029年6月30日
		第2回取得部分		みずほ信託銀行 株式会社			第2回取得部分	2027年12月31日
所在地		東京都港区赤坂四丁目15番1号			取得価格		50,000百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)(注)			建物	所有形態	区分所有権(注)
	用途地域	商業地域、第一種住居地域				用途	事務所、店舗
	敷地面積	6,888.97㎡				延床面積	46,776.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%				構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上19階
	容積率	商業地域:700%/500%/400% 第一種住居地域:300%				竣工年月	2006年1月
PM会社	第1回 取得部分	ケネディクス・プロパティ・ デザイン株式会社			ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
	第2回 取得部分	積水ハウス株式会社
特記事項 第1回取得部分 ・合同会社Gemini1、本投資法人及び三井住友信託銀行株式会社との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、合同会社Gemini1又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)合同会社Gemini1及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、合同会社Gemini1及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。 ・本物件の一部を本資産運用会社が借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約により賃借(賃貸借契約期間:2021年2月1日から2024年1月31日まで)しています。なお、2023年12月25日付で定期建物賃貸借契約について再契約を行っており、再契約における賃貸借契約期間は2024年2月1日から2027年1月31日までとなっています。 第2回取得部分 ・受託者及び10階の他の区分所有権の共有者は、2023年3月30日から5年間に限り、他の共有者の事前の書面による承諾なく、当該区分所有権について共有物分割請求をすることはできないことを合意しています。

(注) 2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権をそれぞれ取得しています。

物件番号/物件名称		H-001 本町ガーデンシティ (ホテル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		17,200百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。