有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(2025/11/01-2026/04/30)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産及び不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」は、当期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「プライムメゾン江古田の杜」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」について、海外不動産保有法人であるSHR Boren Avenue Partners I, LLC及びSHR Boren Avenue Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、本建物のうち5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とこれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権を取得しています。「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が海外不動産保有法人への出資を通じて保有しているため、IFRSに準拠して作成された当該海外LLC2社の財務諸表「有形固定資産」の帳簿価額の合計額を出資時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注16) 本投資法人は、「シティ リッジ」について、海外不動産保有法人であるSHR Ridge Square Partners I, LLC及びSHR Ridge Square Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、本物件の複合型施設のうち、2024年11月15日付で、4つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権とこれらに伴う敷地26,536 SF(2,465.18㎡)の所有権を、2025年6月6日付で、2つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地55,847 SF(5,188.18㎡)の所有権をそれぞれ取得し、当期末現在6つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地82,383 SF(7,653.38㎡)の所有権を取得しています。「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=145.98円(小数第3位を切捨て)にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が海外不動産保有法人への出資を通じて保有しているため、IFRSに準拠して作成された当該海外LLC2社の財務諸表「有形固定資産」の帳簿価額の合計額を出資時の為替レートである1米ドル=146.07円(小数点第3位を切捨て)にて円換算しています。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。「竣工年月」は、便宜上6つの棟のうち最も古い竣工年月を検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注17) 本投資法人は、「御殿山SHビル」について、2026年4月30日現在、100分の60(60.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分40.0%を保有しています。したがって、「御殿山SHビル」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注18) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。
(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」及び「広小路ガーデンアベニュー」に係るエンドテナント数の合計は、それぞれ17、7及び8となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「御殿山SHビル」については、本投資法人が保有する部分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「エスティメゾン恵比寿」、「エスティメゾン川崎」、「エスティメゾン京橋」、「エスティメゾン品川シーサイド」、「エスティメゾン板橋本町」、「プライムメゾン東桜」、「エスティメゾン錦糸町」、「エスティメゾン東白壁」、「エスティメゾン葵」、「エスティメゾン鵜の森」、「エスティメゾン静岡鷹匠」及び「エスティメゾン東別院」は、2026年1月29日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に対応する数値を記載しています。
(注8) 「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」に係る当期における本投資法人に対して支払われている配当金の算定根拠となる不動産賃貸収益等については、後記「第5 投資法人の経理状況 1.財務諸表(6)注記表 損益計算書に関する注記 ※3 受取配当金の内訳」をご参照ください。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価の概要は、以下のとおりです。
(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウスシャーメゾンPM九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」、「還元利回り」、「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注4) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注5) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注6) 「プライムメゾン江古田の杜」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間1年目から10年目までの割引率を記載しています。
(注7) 「ザ アイビー オン ボーレン」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注8) 「シティ リッジ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注9) 「御殿山SHビル」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。
(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は1,081百万円であり、当期の費用に区分された修繕費433百万円を合わせて1,515百万円の工事を実施しています。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
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(単位:千円)
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(単位:千円)
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(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
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(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(単位:千円)
(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。
(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2)「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注3)「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨ててそれぞれ記載しています。
(注4)「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5)「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2026年4月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)を示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、「ザ アイビー オン ボーレン」については、PARTNER Engineering and Science, Inc.が行ったPMLの算出結果を転記した大和不動産鑑定株式会社作成の建物状況調査報告書に基づいて記載しています。当該記載は、報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、「合計」欄については「ザ アイビー オン ボーレン」を除くPMLを記載しています。なお、「シティ リッジ」については、米国における地震リスクは西海岸エリアに限定されるため、東海岸の建物について地震リスクに関する調査を行う慣行がありません。そのため、本物件についてはPMLを査定していません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8)「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9)「ザ アイビー オン ボーレン」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注10)「シティ リッジ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注11)「御殿山SHビル」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。
(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち「本町南ガーデンシティ」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「(ロ)賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、最近5年間の稼働率の推移を記載しています。
(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者
(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2025年5月から2026年4月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウスシャーメゾンPM東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注6) 株式会社長谷工ライブネットをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注7) 積水ハウスシャーメゾンPM九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注8) 積水ハウスシャーメゾンPM中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注9) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注10) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注11) 積水ハウスシャーメゾンPM東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(注12) 積水ハウスシャーメゾンPM関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産(本投資法人が海外不動産保有法人を通じて保有する不動産を含みます。)につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別
(ロ)地域別
(ハ)築年数別
(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>
(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。
(注) 2026年3月31日付で、マスターリース契約書及び業務委託契約書変更覚書を締結しており、2026年4月1日付で、パススルー型マスターリース契約に変更しています。
(注1) プライムメゾン江古田の杜は、プライムメゾン江古田の杜イースト・ウェスト(子育て世代向け賃貸マンション)、マストワン江古田の杜(学生・単身者向け賃貸マンション)、グランドマスト江古田の杜(サービス付き高齢者向け住宅)及びニチイホーム江古田の杜(介護付き有料老人ホーム)の合計5つの建物から構成されています。
(注2) 積水ハウスシャーメゾンPM東京とパススルー型マスターリース契約を締結していますが、グランドマスト江古田の杜部分については、当該マスターリース契約に基づき1棟全体を対象とする固定賃料特約の定めがあります。
(注) 本物件は区分所有建物ですが、専有部分の全てに係る所有権及びそれに伴う敷地権に係る不動産信託受益権を保有しています。
<海外不動産保有法人が保有する不動産の概要>
(注1) 「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、本建物のうち、5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とそれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権をそれぞれ保有しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、専有部分の用途を記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注1) 「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=145.98円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、6つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地82,383 SF(7,653.38㎡)の所有権を保有しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物全ての床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
<海外不動産保有法人の概況>当期末現在、本投資法人が出資する海外不動産保有法人の状況等は以下のとおりです。
(注1) 海外不動産保有法人の取得資産は、「ザ アイビー オン ボーレン」です。2024年5月29日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得しています。
(注2) 海外不動産保有法人の取得資産は、「シティ リッジ」です。2024年11月15日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得し、2025年6月6日にそれぞれ所有権の共有持分50%を追加取得しています。
<商業用不動産等>
(注1) 2026年4月30日現在、100分の60(60.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分40.0%を保有しています。
(注2) TIS株式会社は、2026年7月1日付で商号をTISI株式会社に変更しています。
(注) 2026年5月29日付で、不動産管理処分信託契約変更覚書を締結しており信託期間満了日は2036年5月31日になっています。
(注) 2026年5月29日付で、不動産管理処分信託契約変更覚書を締結しており信託期間満了日は2036年5月31日になっています。
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産及び不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-001 | エスティメゾン銀座 | 東京都 中央区 銀座 | 6,540 | 1.2 | 6,564 | 8,380 | 2005年2月 | 2018年5月 |
| R-002 | エスティメゾン麻布永坂 | 東京都 港区 六本木 | 1,790 | 0.3 | 1,751 | 2,010 | 2004年1月 | 2018年5月 | |
| R-003 | エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 東京都 渋谷区 東 | 2,040 | 0.4 | 2,013 | 2,630 | 2003年6月 | 2018年5月 | |
| R-005 | エスティメゾン神田 | 東京都 千代田区 神田多町 | 1,610 | 0.3 | 1,505 | 2,060 | 2004年2月 | 2018年5月 | |
| R-006 | エスティメゾン北新宿 | 東京都 新宿区 北新宿 | 1,590 | 0.3 | 1,492 | 2,040 | 2004年8月 | 2018年5月 | |
| R-007 | エスティメゾン浅草駒形 | 東京都 台東区 駒形 | 2,190 | 0.4 | 1,997 | 2,730 | 2004年7月 | 2018年5月 | |
| R-010 | エスティメゾン亀戸 | 東京都 江東区 亀戸 | 1,580 | 0.3 | 1,411 | 1,940 | 2005年11月 | 2018年5月 | |
| R-011 | エスティメゾン目黒 | 東京都 目黒区 三田 | 1,060 | 0.2 | 1,043 | 1,470 | 2005年11月 | 2018年5月 | |
| R-012 | エスティメゾン巣鴨 | 東京都 豊島区 巣鴨 | 1,630 | 0.3 | 1,566 | 2,200 | 2007年2月 | 2018年5月 | |
| R-014 | エスティメゾン白楽 | 神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 | 931 | 0.2 | 914 | 1,030 | 2006年2月 | 2018年5月 | |
| R-015 | エスティメゾン南堀江 | 大阪府 大阪市 西区 南堀江 | 1,060 | 0.2 | 1,086 | 1,250 | 2007年2月 | 2018年5月 | |
| R-016 | エスティメゾン五反田(注7) | 東京都 品川区 西五反田 | 3,110 | 0.6 | 2,962 | 3,990 | 2006年3月 | 2018年5月 | |
| R-017 | エスティメゾン大井仙台坂 | 東京都 品川区 東大井 | 2,720 | 0.5 | 2,606 | 3,160 | 2006年8月 | 2018年5月 | |
| R-019 | エスティメゾン南麻布 | 東京都 港区 南麻布 | 1,250 | 0.2 | 1,278 | 1,500 | 2006年8月 | 2018年5月 | |
| R-021 | エスティメゾン川崎Ⅱ | 神奈川県 川崎市 川崎区 小川町 | 1,910 | 0.3 | 1,794 | 2,680 | 2007年2月 | 2018年5月 | |
| R-022 | エスティメゾン麻布十番 | 東京都 港区 麻布十番 | 2,690 | 0.5 | 2,690 | 3,320 | 2007年2月 | 2018年5月 | |
| R-027 | エスティメゾン武蔵小山(注8) | 東京都 品川区 荏原 | 1,050 | 0.2 | 974 | 1,340 | 2007年11月 | 2018年5月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-028 | エスティメゾン千駄木 (注9) | 東京都 文京区 千駄木 | 698 | 0.1 | 659 | 904 | 2008年1月 | 2018年5月 |
| R-030 | エスティメゾン博多東 | 福岡県 福岡市 博多区 吉塚 | 2,400 | 0.4 | 2,038 | 3,070 | 2007年11月 | 2018年5月 | |
| R-033 | プライムメゾン武蔵野の杜 | 東京都 小平市 上水本町 | 1,850 | 0.3 | 1,867 | 2,580 | 2007年12月 | 2018年5月 | |
| R-035 | プライムメゾン萱場公園 | 愛知県 名古屋市 千種区 萱場 | 801 | 0.1 | 776 | 980 | 2006年11月 | 2018年5月 | |
| R-036 | エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 東京都 世田谷区 下馬 | 785 | 0.1 | 738 | 1,010 | 2008年1月 | 2018年5月 | |
| R-037 | エスティメゾン板橋C6 | 東京都 板橋区 大山東町 | 2,560 | 0.5 | 2,335 | 3,190 | 2008年3月 | 2018年5月 | |
| R-038 | シャーメゾンステージ博多 (注10) | 福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 | 2,360 | 0.4 | 2,132 | 2,640 | 2005年1月 | 2018年5月 | |
| R-040 | エスティメゾン武蔵小金井 | 東京都 小金井市 本町 | 1,790 | 0.3 | 1,705 | 2,310 | 2005年2月 | 2018年5月 | |
| R-041 | プライムメゾン御器所 | 愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通 | 1,950 | 0.3 | 1,831 | 2,300 | 2008年10月 | 2018年5月 | |
| R-042 | プライムメゾン夕陽ヶ丘 | 大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 | 909 | 0.2 | 874 | 1,200 | 2007年2月 | 2018年5月 | |
| R-043 | プライムメゾン北田辺 | 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 | 601 | 0.1 | 577 | 760 | 2006年6月 | 2018年5月 | |
| R-044 | プライムメゾン百道浜 | 福岡県 福岡市 早良区 百道浜 | 1,940 | 0.3 | 1,950 | 2,390 | 1996年2月 | 2018年5月 | |
| R-045 | エスティメゾン秋葉原 | 東京都 台東区 上野 | 1,930 | 0.3 | 1,807 | 2,360 | 2006年2月 | 2018年5月 | |
| R-046 | エスティメゾン笹塚 | 東京都 渋谷区 笹塚 | 3,340 | 0.6 | 3,310 | 3,930 | 2004年9月 | 2018年5月 | |
| R-047 | プライムメゾン 銀座イースト | 東京都 中央区 築地 | 6,250 | 1.1 | 6,003 | 7,780 | 2006年2月 | 2018年5月 | |
| R-048 | プライムメゾン高見 | 愛知県 名古屋市 千種区 高見 | 1,050 | 0.2 | 997 | 1,180 | 2008年8月 | 2018年5月 | |
| R-049 | プライムメゾン矢田南 | 愛知県 名古屋市 東区 矢田南 | 812 | 0.1 | 807 | 968 | 2007年7月 | 2018年5月 | |
| R-050 | プライムメゾン照葉 | 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 | 1,260 | 0.2 | 1,113 | 1,380 | 2005年8月 | 2018年5月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-052 | エスティメゾン千石 | 東京都 文京区 千石 | 1,360 | 0.2 | 1,295 | 1,650 | 2009年8月 | 2018年5月 |
| R-053 | エスティメゾン代沢 | 東京都 世田谷区 代沢 | 2,270 | 0.4 | 2,274 | 2,730 | 2010年2月 | 2018年5月 | |
| R-054 | エスティメゾン戸越 | 東京都 品川区 戸越 | 1,770 | 0.3 | 1,658 | 2,310 | 2009年6月 | 2018年5月 | |
| R-055 | エスティメゾン西天満 | 大阪府 大阪市 北区 西天満 | 1,680 | 0.3 | 1,534 | 1,830 | 2007年11月 | 2018年5月 | |
| R-056 | エスティメゾン白金台 | 東京都 品川区 上大崎 | 2,400 | 0.4 | 2,333 | 3,580 | 2003年9月 | 2018年5月 | |
| R-057 | エスティメゾン東新宿 | 東京都 新宿区 新宿 | 1,680 | 0.3 | 1,537 | 2,320 | 2009年4月 | 2018年5月 | |
| R-058 | エスティメゾン元麻布 | 東京都 港区 元麻布 | 1,540 | 0.3 | 1,485 | 2,260 | 2009年11月 | 2018年5月 | |
| R-059 | エスティメゾン都立大学 | 東京都 目黒区 平町 | 861 | 0.2 | 863 | 1,250 | 2009年2月 | 2018年5月 | |
| R-060 | エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 東京都 品川区 小山 | 1,030 | 0.2 | 957 | 1,250 | 2009年5月 | 2018年5月 | |
| R-061 | エスティメゾン中野 | 東京都 中野区 中央 | 1,870 | 0.3 | 1,834 | 2,320 | 2009年6月 | 2018年5月 | |
| R-062 | エスティメゾン新中野 | 東京都 中野区 本町 | 1,020 | 0.2 | 944 | 1,180 | 2009年10月 | 2018年5月 | |
| R-063 | エスティメゾン 中野富士見町 | 東京都 中野区 弥生町 | 984 | 0.2 | 981 | 1,220 | 2009年2月 | 2018年5月 | |
| R-064 | エスティメゾン哲学堂 | 東京都 中野区 松が丘 | 1,160 | 0.2 | 1,056 | 1,380 | 2009年10月 | 2018年5月 | |
| R-065 | エスティメゾン高円寺 | 東京都 杉並区 高円寺南 | 1,160 | 0.2 | 1,093 | 1,530 | 2009年3月 | 2018年5月 | |
| R-066 | エスティメゾン押上 | 東京都 墨田区 業平 | 2,490 | 0.4 | 2,290 | 3,240 | 2010年4月 | 2018年5月 | |
| R-067 | エスティメゾン赤羽 | 東京都 北区 赤羽 | 3,290 | 0.6 | 3,079 | 3,930 | 2009年11月 | 2018年5月 | |
| R-068 | エスティメゾン王子 | 東京都 北区 王子 | 1,650 | 0.3 | 1,490 | 1,970 | 2010年7月 | 2018年5月 | |
| R-069 | プライムメゾン早稲田 | 東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町 | 1,580 | 0.3 | 1,433 | 2,130 | 2012年11月 | 2018年5月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-070 | プライムメゾン八丁堀 | 東京都 中央区 八丁堀 | 1,460 | 0.3 | 1,302 | 1,820 | 2012年11月 | 2018年5月 |
| R-071 | プライムメゾン神保町 | 東京都 千代田区 神田神保町 | 1,960 | 0.3 | 1,782 | 2,340 | 2013年3月 | 2018年5月 | |
| R-072 | プライムメゾン 御殿山イースト | 東京都 品川区 北品川 | 2,910 | 0.5 | 2,863 | 3,860 | 2011年1月 | 2018年5月 | |
| R-073 | シャーメゾンステージ 秋葉原 | 東京都 千代田区 神田佐久間 河岸 | 555 | 0.1 | 573 | 662 | 2006年10月 | 2018年5月 | |
| R-075 | エスティメゾン薬院 | 福岡県 福岡市 中央区 平尾 | 2,430 | 0.4 | 2,475 | 2,740 | 2006年2月 | 2018年5月 | |
| R-076 | エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 東京都 墨田区 江東橋 | 8,250 | 1.5 | 7,910 | 11,900 | 2008年1月 | 2018年5月 | |
| R-077 | エスティメゾン大島 | 東京都 江東区 大島 | 8,630 | 1.5 | 8,308 | 12,600 | 2007年9月 | 2018年5月 | |
| R-078 | プライムメゾン富士見台 | 愛知県 名古屋市 千種区 富士見台 | 2,070 | 0.4 | 2,064 | 2,290 | 2007年4月 | 2018年5月 | |
| R-079 | エスティメゾン鶴舞 | 愛知県 名古屋市 中区 千代田 | 4,490 | 0.8 | 4,317 | 4,860 | 1999年11月 | 2018年5月 | |
| R-080 | プライムメゾン森下 | 東京都 江東区 森下 | 1,930 | 0.3 | 1,732 | 2,310 | 2013年5月 | 2018年5月 | |
| R-081 | プライムメゾン品川 | 東京都 品川区 北品川 | 1,960 | 0.3 | 1,807 | 2,330 | 2014年2月 | 2018年5月 | |
| R-082 | プライムメゾン大通公園 | 北海道 札幌市 中央区 大通西 | 3,160 | 0.6 | 2,903 | 3,570 | 2008年12月 | 2018年5月 | |
| R-083 | プライムメゾン南2条 | 北海道 札幌市 中央区 南二条西 | 1,930 | 0.3 | 1,693 | 2,320 | 2009年11月 | 2018年5月 | |
| R-084 | プライムメゾン鴨々川 | 北海道 札幌市 中央区 南七条西 | 1,250 | 0.2 | 1,333 | 1,430 | 2009年10月 | 2018年5月 | |
| R-085 | プライムメゾン セントラルパーク(注11) | 福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 | 2,309 | 0.4 | 2,319 | 3,055 | 2011年2月 | 2018年5月 | |
| R-086 | シャーメゾンステージ八広 | 東京都 墨田区 八広 | 1,910 | 0.3 | 1,745 | 2,070 | 2011年1月 | 2018年5月 | |
| R-087 | プライムメゾン恵比寿 | 東京都 渋谷区 恵比寿 | 4,360 | 0.8 | 4,144 | 5,880 | 2014年6月 | 2018年5月 | |
| R-091 | シャーメゾンステージ日野 | 東京都 日野市 新町 | 1,390 | 0.2 | 1,304 | 1,840 | 2010年1月 | 2018年5月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-092 | プライムメゾン 横濱日本大通 | 神奈川県 横浜市 中区 本町 | 4,870 | 0.9 | 4,364 | 5,480 | 2014年6月 | 2018年5月 |
| R-093 | 神戸女子学生会館 | 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 | 5,880 | 1.0 | 5,246 | 6,000 | 2002年2月 | 2018年5月 | |
| R-094 | プライムメゾン渋谷 | 東京都 渋谷区 渋谷 | 2,430 | 0.4 | 2,331 | 3,020 | 2014年7月 | 2018年5月 | |
| R-095 | プライムメゾン初台 | 東京都 渋谷区 初台 | 3,010 | 0.5 | 2,808 | 3,550 | 2014年12月 | 2018年5月 | |
| R-096 | エスティメゾン上町台 | 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 | 1,040 | 0.2 | 1,016 | 1,210 | 2005年8月 | 2018年5月 | |
| R-098 | プライムメゾン白金高輪 | 東京都 港区 三田 | 4,900 | 0.9 | 4,665 | 5,850 | 2015年6月 | 2018年5月 | |
| R-099 | プライムメゾン市谷山伏町 | 東京都 新宿区 市谷山伏町 | 4,220 | 0.8 | 3,983 | 4,640 | 2015年10月 | 2018年5月 | |
| R-100 | エスティメゾン森下 | 東京都 墨田区 菊川 | 655 | 0.1 | 606 | 758 | 2017年2月 | 2018年5月 | |
| R-101 | プライムメゾン 白金台タワー | 東京都 品川区 上大崎 | 7,950 | 1.4 | 7,731 | 11,900 | 2016年5月 | 2018年5月 | |
| R-102 | プライムメゾン大塚 | 東京都 豊島区 北大塚 | 3,700 | 0.7 | 3,555 | 5,000 | 2017年1月 | 2018年5月 | |
| R-103 | プライムメゾン浅草橋 | 東京都 台東区 柳橋 | 1,680 | 0.3 | 1,628 | 2,240 | 2016年10月 | 2018年5月 | |
| R-104 | プライムメゾン代官山 | 東京都 目黒区 青葉台 | 2,520 | 0.4 | 2,458 | 3,570 | 2017年1月 | 2018年5月 | |
| R-105 | プライムメゾン 御殿山ウエスト | 東京都 品川区 北品川 | 3,400 | 0.6 | 3,356 | 5,690 | 2011年1月 | 2018年5月 | |
| R-106 | エスティメゾン 豊洲レジデンス(注12) | 東京都 江東区 豊洲 | 6,050 | 1.1 | 6,065 | 8,060 | 2008年2月 | 2018年5月 | |
| R-108 | エスティメゾン井尻 | 福岡県 福岡市 南区 井尻 | 390 | 0.1 | 424 | 455 | 2008年1月 | 2019年1月 | |
| R-109 | プライムメゾン三田綱町 | 東京都 港区 三田 | 2,040 | 0.4 | 1,999 | 2,610 | 2017年10月 | 2019年6月 | |
| R-110 | プライムメゾン本郷 | 東京都 文京区 本郷 | 2,600 | 0.5 | 2,530 | 3,200 | 2018年3月 | 2019年6月 | |
| R-111 | プライムメゾン蔵前 | 東京都 台東区 蔵前 | 2,190 | 0.4 | 2,116 | 2,620 | 2018年11月 | 2019年6月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-112 | エスティメゾン横浜青葉台 (注13) | 神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台 | 3,020 | 0.5 | 2,926 | 3,670 | 1990年7月 | 2019年6月 2019年9月 |
| R-114 | シャーメゾンステージ 広瀬通 | 宮城県 仙台市 青葉区 立町 | 865 | 0.2 | 959 | 997 | 2006年1月 | 2020年4月 | |
| R-116 | エスティメゾン萱場 | 愛知県 名古屋市 千種区 萱場 | 900 | 0.2 | 915 | 965 | 2012年2月 | 2021年4月 | |
| R-117 | エスティメゾン白壁南 | 愛知県 名古屋市 東区 橦木町 | 660 | 0.1 | 668 | 715 | 2014年1月 | 2021年4月 | |
| R-118 | プライムメゾン下北沢 | 東京都 世田谷区 代沢 | 2,580 | 0.5 | 2,585 | 2,940 | 2019年12月 | 2021年9月 | |
| R-119 | プライムメゾン目黒 | 東京都 目黒区 三田 | 2,310 | 0.4 | 2,308 | 2,620 | 2018年8月 | 2021年9月 | |
| R-120 | プライムメゾン両国 | 東京都 墨田区 亀沢 | 1,530 | 0.3 | 1,531 | 1,710 | 2019年2月 | 2021年9月 | |
| R-121 | プライムメゾン中目黒 | 東京都 目黒区 中目黒 | 10,000 | 1.8 | 10,012 | 11,500 | 2019年11月 | 2022年2月 | |
| R-122 | プライムメゾン板橋 | 東京都 板橋区 板橋 | 4,800 | 0.9 | 4,804 | 5,430 | 2019年2月 | 2022年2月 | |
| R-123 | プライムメゾン江古田の杜 (注14) | 東京都 中野区 江古田 | 10,500 | 1.9 | 10,372 | 11,900 | 2018年7月 | 2022年8月 | |
| R-124 | プライムメゾン早稲田通り | 東京都 新宿区 早稲田町 | 2,200 | 0.4 | 2,217 | 2,810 | 2020年2月 | 2022年8月 | |
| R-125 | エスティメゾン登戸 | 神奈川県 川崎市 多摩区 登戸新町 | 490 | 0.1 | 519 | 561 | 2008年1月 | 2023年10月 | |
| R-126 | エスティメゾン大森 | 東京都 大田区 大森北 | 3,600 | 0.6 | 3,786 | 4,040 | 2024年1月 | 2024年3月 | |
| R-127 | エスティメゾン門前仲町 | 東京都 江東区 富岡 | 1,570 | 0.3 | 1,657 | 1,770 | 2023年1月 | 2024年3月 | |
| R-128 | エスティメゾン赤羽Ⅱ | 東京都 北区 赤羽 | 980 | 0.2 | 1,034 | 1,150 | 2023年4月 | 2024年3月 | |
| R-129 | プライムメゾン湯島 | 東京都 文京区 湯島 | 10,000 | 1.8 | 10,139 | 10,800 | 2022年2月 | 2024年4月 | |
| R-130 | プライムメゾン中野坂上 | 東京都 中野区 中央 | 5,490 | 1.0 | 5,569 | 5,850 | 2022年1月 | 2024年4月 | |
| R-131 | プライムメゾン方南町 | 東京都 中野区 弥生町 | 3,220 | 0.6 | 3,265 | 3,480 | 2021年3月 | 2024年4月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-132 | プライムメゾン門前仲町 | 東京都 江東区 門前仲町 | 3,200 | 0.6 | 3,251 | 3,420 | 2021年10月 | 2024年4月 |
| R-133 | プライムメゾン西早稲田 | 東京都 新宿区 西早稲田 | 2,570 | 0.5 | 2,608 | 2,600 | 2022年8月 | 2024年4月 | |
| R-134 | プライムメゾン 浅草イースト | 東京都 墨田区 本所 | 2,180 | 0.4 | 2,217 | 2,220 | 2022年6月 | 2024年4月 | |
| R-135 | プライムメゾン桜新町 | 東京都 世田谷区 用賀 | 1,840 | 0.3 | 1,875 | 1,900 | 2022年8月 | 2024年4月 | |
| R-136 | エスティメゾン南行徳 | 千葉県 市川市 相之川 | 950 | 0.2 | 1,007 | 990 | 2008年6月 | 2024年5月 | |
| R-137 | プライムメゾン 森下ウエスト | 東京都 江東区 新大橋 | 8,200 | 1.5 | 8,351 | 8,670 | 2023年3月 | 2024年8月 | |
| R-138 | プライムメゾン 横浜ウエスト | 神奈川県 横浜市 西区 南幸 | 7,350 | 1.3 | 7,489 | 7,970 | 2023年1月 | 2024年8月 | |
| R-139 | エスティメゾン妙典 | 千葉県 市川市 妙典 | 1,450 | 0.3 | 1,522 | 1,550 | 2000年8月 | 2024年9月 | |
| R-140 | エスティメゾン浦和 | 埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 | 1,210 | 0.2 | 1,280 | 1,280 | 2022年11月 | 2024年9月 | |
| R-141 | エスティメゾン西横浜 | 神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 | 580 | 0.1 | 626 | 645 | 2006年3月 | 2025年5月 | |
| R-142 | エスティメゾン大塚 | 東京都 豊島区 西巣鴨 | 1,160 | 0.2 | 1,179 | 1,220 | 2006年9月 | 2025年5月 | |
| R-143 | エスティメゾン浦和Ⅱ | 埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 | 1,430 | 0.3 | 1,523 | 1,500 | 2025年4月 | 2025年5月 | |
| R-144 | エスティメゾン川越 | 埼玉県 川越市 中原町 | 898 | 0.2 | 974 | 928 | 2025年1月 | 2025年5月 | |
| R-145 | エスティメゾン八潮 | 埼玉県 八潮市 茜町 | 1,000 | 0.2 | 1,032 | 1,080 | 2007年2月 | 2025年7月 | |
| R-146 | エスティメゾン 川崎ウエスト | 神奈川県 川崎市 幸区 柳町 | 1,410 | 0.3 | 1,501 | 1,530 | 2023年2月 | 2025年10月 | |
| R-147 | プライムメゾン用賀砧公園 | 東京都 世田谷区 瀬田 | 7,090 | 1.3 | 7,247 | 7,540 | 2023年10月 | 2026年2月 | |
| R-148 | プライムメゾン蒲田 | 東京都 大田区 西蒲田 | 5,640 | 1.0 | 5,782 | 6,140 | 2023年5月 | 2026年1月 | |
| R-149 | プライムメゾン千葉新町 | 千葉県 千葉市 中央区 新町 | 6,160 | 1.1 | 6,393 | 6,200 | 2024年1月 | 2026年2月 |
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) | 投資比率 (%) (注3) | 期末 帳簿価額 (百万円) (注4) | 期末 算定価額 (百万円) (注5) | 竣工年月 (注2) | 取得年月 (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-150 | プライムメゾン入谷 | 東京都 台東区 入谷 | 4,010 | 0.7 | 4,111 | 4,140 | 2024年1月 | 2026年2月 |
| R-151 | プライムメゾン清澄白河 | 東京都 江東区 平野 | 3,200 | 0.6 | 3,282 | 3,260 | 2023年5月 | 2026年1月 | |
| R-152 | プライムメゾン 日本橋馬喰町 | 東京都 中央区 日本橋馬喰町 | 2,330 | 0.4 | 2,390 | 2,430 | 2023年8月 | 2026年2月 | |
| R-153 | プライムメゾン 清澄リバーフロント | 東京都 江東区 清澄 | 1,610 | 0.3 | 1,658 | 1,670 | 2024年9月 | 2026年2月 | |
| R-154 | エスティメゾン川口 | 埼玉県 川口市 本町 | 2,590 | 0.5 | 2,641 | 2,690 | 2010年2月 | 2026年3月 | |
| R-155 | エスティメゾン川崎本町 | 神奈川県 川崎市 川崎区 本町 | 1,810 | 0.3 | 1,918 | 2,000 | 2010年2月 | 2026年3月 | |
| 小計 | 344,894 | 61.5 | 337,936 | 412,953 | - | - | |||
| 住 居 / 海 外 | A-001 | ザ アイビー オン ボーレン(注15) | 米国 ワシントン州 シアトル | 51,479 (328百万 米ドル) | 9.2 | 54,069 (344百万 米ドル) | 57,419 (358百万 米ドル) | 2022年10月 | 2024年5月 |
| A-002 | シティ リッジ(注16) | 米国 ワシントンD.C. | 84,378 (578百万 米ドル) | 15.0 | 86,838 (594百万 米ドル) | 95,913 (598百万 米ドル) | 2022年12月 | 2024年11月 2025年6月 | |
| 小計 | 135,857 | 24.2 | 140,907 | 153,332 | - | - | |||
| オ フ ィ ス ビ ル | O-002 | 御殿山SHビル(注17) | 東京都 品川区 北品川 | 20,600 | 3.7 | 19,349 | 25,100 | 2011年2月 | 2014年12月 |
| O-003 | 本町南ガーデンシティ | 大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町 | 44,000 | 7.8 | 40,915 | 54,800 | 2011年2月 | 2014年12月 2019年6月 | |
| O-005 | HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注18) | 大阪府 大阪市 中央区 伏見町 | 4,400 | 0.8 | 4,106 | 7,020 | 2015年7月 | 2016年5月 | |
| O-006 | 広小路ガーデンアベニュー | 愛知県 名古屋市 中村区 名駅 | 6,350 | 1.1 | 5,980 | 7,270 | 2011年3月 | 2016年5月 | |
| O-008 | 新宿ヒロセビル | 東京都 新宿区 四谷 | 5,000 | 0.9 | 5,001 | 5,040 | 1985年6月 | 2023年12月 | |
| 小計 | 80,350 | 14.3 | 75,353 | 99,230 | - | - | |||
| 合計 | 561,102 | 100.0 | 554,197 | 665,515 | - | - | |||
(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」は、当期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「プライムメゾン江古田の杜」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」について、海外不動産保有法人であるSHR Boren Avenue Partners I, LLC及びSHR Boren Avenue Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、本建物のうち5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とこれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権を取得しています。「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が海外不動産保有法人への出資を通じて保有しているため、IFRSに準拠して作成された当該海外LLC2社の財務諸表「有形固定資産」の帳簿価額の合計額を出資時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注16) 本投資法人は、「シティ リッジ」について、海外不動産保有法人であるSHR Ridge Square Partners I, LLC及びSHR Ridge Square Partners Ⅱ, LLCへの出資を通じて保有しています。当該海外LLC2社は、本物件の複合型施設のうち、2024年11月15日付で、4つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権とこれらに伴う敷地26,536 SF(2,465.18㎡)の所有権を、2025年6月6日付で、2つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地55,847 SF(5,188.18㎡)の所有権をそれぞれ取得し、当期末現在6つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地82,383 SF(7,653.38㎡)の所有権を取得しています。「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に表示されているものを記載しています。「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=145.98円(小数第3位を切捨て)にて円換算しています。「期末帳簿価額」は、本投資法人が海外不動産保有法人への出資を通じて保有しているため、IFRSに準拠して作成された当該海外LLC2社の財務諸表「有形固定資産」の帳簿価額の合計額を出資時の為替レートである1米ドル=146.07円(小数点第3位を切捨て)にて円換算しています。「期末算定価額」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。「竣工年月」は、便宜上6つの棟のうち最も古い竣工年月を検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
(注17) 本投資法人は、「御殿山SHビル」について、2026年4月30日現在、100分の60(60.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分40.0%を保有しています。したがって、「御殿山SHビル」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注18) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-001 | エスティメゾン銀座 | 178 | 1.4 | 1 | 5,515.43 | 5,311.54 | 96.3 |
| R-002 | エスティメゾン麻布永坂 | 48 | 0.4 | 1 | 2,019.10 | 1,764.50 | 87.4 | |
| R-003 | エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 61 | 0.5 | 1 | 2,062.10 | 1,888.28 | 91.6 | |
| R-004 | エスティメゾン恵比寿(注7) | 12 | 0.1 | - | - | - | - | |
| R-005 | エスティメゾン神田 | 48 | 0.4 | 1 | 1,706.54 | 1,575.72 | 92.3 | |
| R-006 | エスティメゾン北新宿 | 47 | 0.4 | 1 | 1,881.19 | 1,620.39 | 86.1 | |
| R-007 | エスティメゾン浅草駒形 | 71 | 0.6 | 1 | 2,978.28 | 2,860.95 | 96.1 | |
| R-008 | エスティメゾン川崎(注7) | 38 | 0.3 | - | - | - | - | |
| R-010 | エスティメゾン亀戸 | 57 | 0.4 | 1 | 2,279.21 | 2,255.00 | 98.9 | |
| R-011 | エスティメゾン目黒 | 31 | 0.2 | 1 | 1,070.13 | 995.49 | 93.0 | |
| R-012 | エスティメゾン巣鴨 | 48 | 0.4 | 1 | 2,619.17 | 2,279.98 | 87.0 | |
| R-013 | エスティメゾン京橋(注7) | 42 | 0.3 | - | - | - | - | |
| R-014 | エスティメゾン白楽 | 31 | 0.2 | 1 | 1,285.83 | 1,263.25 | 98.2 | |
| R-015 | エスティメゾン南堀江 | 34 | 0.3 | 1 | 1,804.48 | 1,804.48 | 100.0 | |
| R-016 | エスティメゾン五反田 | 103 | 0.8 | 1 | 3,871.15 | 3,604.24 | 93.1 | |
| R-017 | エスティメゾン大井仙台坂 | 81 | 0.6 | 1 | 2,979.85 | 2,916.67 | 97.9 | |
| R-018 | エスティメゾン 品川シーサイド(注7) | 32 | 0.3 | - | - | - | - | |
| R-019 | エスティメゾン南麻布 | 37 | 0.3 | 1 | 1,082.12 | 1,040.50 | 96.2 | |
| R-021 | エスティメゾン川崎Ⅱ | 64 | 0.5 | 1 | 2,824.86 | 2,801.07 | 99.2 | |
| R-022 | エスティメゾン麻布十番 | 68 | 0.5 | 1 | 1,755.31 | 1,686.93 | 96.1 | |
| R-023 | エスティメゾン板橋本町 (注7) | 15 | 0.1 | - | - | - | - | |
| R-027 | エスティメゾン武蔵小山 | 33 | 0.3 | 1 | 1,176.78 | 1,135.20 | 96.5 | |
| R-028 | エスティメゾン千駄木 | 25 | 0.2 | 1 | 897.30 | 897.30 | 100.0 | |
| R-030 | エスティメゾン博多東 | 92 | 0.7 | 1 | 9,106.08 | 8,992.22 | 98.7 | |
| R-033 | プライムメゾン武蔵野の杜 | 69 | 0.5 | 1 | 3,924.58 | 3,924.58 | 100.0 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-034 | プライムメゾン東桜(注7) | 25 | 0.2 | - | - | - | - |
| R-035 | プライムメゾン萱場公園 | 30 | 0.2 | 1 | 2,163.98 | 2,088.74 | 96.5 | |
| R-036 | エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 25 | 0.2 | 1 | 894.64 | 841.26 | 94.0 | |
| R-037 | エスティメゾン板橋C6 | 86 | 0.7 | 1 | 4,036.66 | 3,966.42 | 98.3 | |
| R-038 | シャーメゾンステージ博多 | 116 | 0.9 | 1 | 9,614.80 | 9,545.70 | 99.3 | |
| R-039 | エスティメゾン錦糸町(注7) | 18 | 0.1 | - | - | - | - | |
| R-040 | エスティメゾン武蔵小金井 | 59 | 0.5 | 1 | 2,275.24 | 2,075.39 | 91.2 | |
| R-041 | プライムメゾン御器所 | 65 | 0.5 | 1 | 4,427.65 | 4,135.27 | 93.4 | |
| R-042 | プライムメゾン夕陽ヶ丘 | 31 | 0.2 | 1 | 2,040.35 | 2,040.35 | 100.0 | |
| R-043 | プライムメゾン北田辺 | 22 | 0.2 | 1 | 1,798.97 | 1,667.00 | 92.7 | |
| R-044 | プライムメゾン百道浜 | 70 | 0.5 | 1 | 7,514.76 | 7,514.76 | 100.0 | |
| R-045 | エスティメゾン秋葉原 | 62 | 0.5 | 1 | 2,324.65 | 2,324.65 | 100.0 | |
| R-046 | エスティメゾン笹塚 | 94 | 0.7 | 1 | 3,701.70 | 3,534.00 | 95.5 | |
| R-047 | プライムメゾン 銀座イースト | 196 | 1.5 | 1 | 6,177.20 | 6,003.58 | 97.2 | |
| R-048 | プライムメゾン高見 | 34 | 0.3 | 1 | 2,016.79 | 2,016.79 | 100.0 | |
| R-049 | プライムメゾン矢田南 | 29 | 0.2 | 1 | 2,168.59 | 2,168.59 | 100.0 | |
| R-050 | プライムメゾン照葉 | 53 | 0.4 | 1 | 6,728.20 | 6,728.20 | 100.0 | |
| R-051 | エスティメゾン東白壁(注7) | 22 | 0.2 | - | - | - | - | |
| R-052 | エスティメゾン千石 | 43 | 0.3 | 1 | 1,498.13 | 1,498.13 | 100.0 | |
| R-053 | エスティメゾン代沢 | 66 | 0.5 | 1 | 2,352.90 | 2,302.17 | 97.8 | |
| R-054 | エスティメゾン戸越 | 54 | 0.4 | 1 | 1,943.17 | 1,803.45 | 92.8 | |
| R-055 | エスティメゾン西天満 | 54 | 0.4 | 1 | 2,877.90 | 2,748.31 | 95.5 | |
| R-056 | エスティメゾン白金台 | 81 | 0.6 | 1 | 2,675.11 | 2,543.05 | 95.1 | |
| R-057 | エスティメゾン東新宿 | 53 | 0.4 | 1 | 1,889.50 | 1,849.47 | 97.9 | |
| R-058 | エスティメゾン元麻布 | 51 | 0.4 | 1 | 1,199.86 | 1,199.86 | 100.0 | |
| R-059 | エスティメゾン都立大学 | 26 | 0.2 | 1 | 1,035.78 | 935.12 | 90.3 | |
| R-060 | エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 31 | 0.2 | 1 | 1,073.59 | 1,045.37 | 97.4 | |
| R-061 | エスティメゾン中野 | 56 | 0.4 | 1 | 2,023.72 | 1,775.55 | 87.7 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-062 | エスティメゾン新中野 | 30 | 0.2 | 1 | 1,107.57 | 994.02 | 89.7 |
| R-063 | エスティメゾン 中野富士見町 | 30 | 0.2 | 1 | 1,299.60 | 1,144.61 | 88.1 | |
| R-064 | エスティメゾン哲学堂 | 37 | 0.3 | 1 | 1,531.89 | 1,531.89 | 100.0 | |
| R-065 | エスティメゾン高円寺 | 37 | 0.3 | 1 | 1,527.52 | 1,471.94 | 96.4 | |
| R-066 | エスティメゾン押上 | 79 | 0.6 | 1 | 3,180.90 | 3,141.24 | 98.8 | |
| R-067 | エスティメゾン赤羽 | 101 | 0.8 | 1 | 4,302.84 | 4,070.43 | 94.6 | |
| R-068 | エスティメゾン王子 | 49 | 0.4 | 1 | 2,289.44 | 2,079.09 | 90.8 | |
| R-069 | プライムメゾン早稲田 | 48 | 0.4 | 1 | 1,650.66 | 1,625.66 | 98.5 | |
| R-070 | プライムメゾン八丁堀 | 40 | 0.3 | 1 | 1,382.32 | 1,356.42 | 98.1 | |
| R-071 | プライムメゾン神保町 | 56 | 0.4 | 1 | 1,819.90 | 1,754.15 | 96.4 | |
| R-072 | プライムメゾン 御殿山イースト | 98 | 0.8 | 1 | 2,512.91 | 2,423.71 | 96.5 | |
| R-073 | シャーメゾンステージ 秋葉原 | 18 | 0.1 | 1 | 803.36 | 803.36 | 100.0 | |
| R-074 | エスティメゾン葵(注7) | 33 | 0.3 | - | - | - | - | |
| R-075 | エスティメゾン薬院 | 83 | 0.6 | 1 | 5,213.51 | 5,141.02 | 98.6 | |
| R-076 | エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 241 | 1.9 | 1 | 9,469.65 | 9,017.46 | 95.2 | |
| R-077 | エスティメゾン大島 | 277 | 2.2 | 1 | 9,905.97 | 9,585.18 | 96.8 | |
| R-078 | プライムメゾン富士見台 | 70 | 0.6 | 1 | 5,704.63 | 5,303.88 | 93.0 | |
| R-079 | エスティメゾン鶴舞(注5) | 155 | 1.2 | 1 | 13,812.40 | 13,812.40 | 100.0 | |
| R-080 | プライムメゾン森下 | 61 | 0.5 | 1 | 2,180.78 | 2,005.18 | 91.9 | |
| R-081 | プライムメゾン品川 | 61 | 0.5 | 1 | 2,107.88 | 1,937.24 | 91.9 | |
| R-082 | プライムメゾン大通公園 | 118 | 0.9 | 1 | 7,360.37 | 6,856.15 | 93.1 | |
| R-083 | プライムメゾン南2条 | 75 | 0.6 | 1 | 6,019.09 | 5,766.06 | 95.8 | |
| R-084 | プライムメゾン鴨々川 | 50 | 0.4 | 1 | 4,102.08 | 3,980.98 | 97.0 | |
| R-085 | プライムメゾン セントラルパーク | 90 | 0.7 | 1 | 10,268.74 | 9,920.84 | 96.6 | |
| R-086 | シャーメゾンステージ 八広(注5) | 58 | 0.5 | 1 | 3,409.16 | 3,409.16 | 100.0 | |
| R-087 | プライムメゾン恵比寿 | 115 | 0.9 | 1 | 3,010.66 | 2,859.49 | 95.0 | |
| R-089 | エスティメゾン鵜の森(注7) | 21 | 0.2 | - | - | - | - | |
| R-091 | シャーメゾンステージ 日野 | 54 | 0.4 | 1 | 2,827.55 | 2,719.62 | 96.2 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-092 | プライムメゾン 横濱日本大通 | 147 | 1.1 | 1 | 5,461.13 | 5,435.51 | 99.5 |
| R-093 | 神戸女子学生会館(注5) | 221 | 1.7 | 1 | 15,341.68 | 15,341.68 | 100.0 | |
| R-094 | プライムメゾン渋谷 | 69 | 0.5 | 1 | 1,972.59 | 1,947.29 | 98.7 | |
| R-095 | プライムメゾン初台 | 85 | 0.7 | 1 | 2,879.20 | 2,777.74 | 96.5 | |
| R-096 | エスティメゾン上町台 | 34 | 0.3 | 1 | 2,225.52 | 2,116.28 | 95.1 | |
| R-098 | プライムメゾン白金高輪 | 130 | 1.0 | 1 | 3,923.76 | 3,852.45 | 98.2 | |
| R-099 | プライムメゾン市谷山伏町 | 118 | 0.9 | 1 | 4,099.04 | 3,915.06 | 95.5 | |
| R-100 | エスティメゾン森下 | 20 | 0.2 | 1 | 748.92 | 748.92 | 100.0 | |
| R-101 | プライムメゾン 白金台タワー | 239 | 1.9 | 1 | 6,772.89 | 6,443.34 | 95.1 | |
| R-102 | プライムメゾン大塚 | 122 | 0.9 | 1 | 3,921.35 | 3,844.80 | 98.0 | |
| R-103 | プライムメゾン浅草橋 | 55 | 0.4 | 1 | 2,033.06 | 1,952.04 | 96.0 | |
| R-104 | プライムメゾン代官山 | 78 | 0.6 | 1 | 1,779.17 | 1,779.17 | 100.0 | |
| R-105 | プライムメゾン 御殿山ウエスト | 134 | 1.0 | 1 | 3,569.73 | 3,179.12 | 89.1 | |
| R-106 | エスティメゾン 豊洲レジデンス | 504 | 3.9 | 1 | 23,538.73 | 21,832.83 | 92.8 | |
| R-108 | エスティメゾン井尻 | 13 | 0.1 | 1 | 1,430.60 | 1,430.60 | 100.0 | |
| R-109 | プライムメゾン三田綱町 | 63 | 0.5 | 1 | 1,387.12 | 1,321.90 | 95.3 | |
| R-110 | プライムメゾン本郷 | 70 | 0.6 | 1 | 2,423.46 | 2,294.13 | 94.7 | |
| R-111 | プライムメゾン蔵前 | 64 | 0.5 | 1 | 2,259.40 | 2,208.88 | 97.8 | |
| R-112 | エスティメゾン横浜青葉台 | 86 | 0.7 | 1 | 6,808.84 | 6,808.84 | 100.0 | |
| R-113 | エスティメゾン静岡鷹匠 (注7) | 10 | 0.1 | - | - | - | - | |
| R-114 | シャーメゾンステージ 広瀬通 | 30 | 0.2 | 1 | 2,552.40 | 2,552.40 | 100.0 | |
| R-115 | エスティメゾン東別院(注7) | 33 | 0.3 | - | - | - | - | |
| R-116 | エスティメゾン萱場 | 31 | 0.2 | 1 | 2,170.80 | 2,170.80 | 100.0 | |
| R-117 | エスティメゾン白壁南 | 20 | 0.2 | 1 | 1,240.28 | 1,148.21 | 92.6 | |
| R-118 | プライムメゾン下北沢 | 61 | 0.5 | 1 | 1,991.72 | 1,876.35 | 94.2 | |
| R-119 | プライムメゾン目黒 | 49 | 0.4 | 1 | 1,335.62 | 1,243.46 | 93.1 | |
| R-120 | プライムメゾン両国 | 40 | 0.3 | 1 | 1,499.10 | 1,499.10 | 100.0 | |
| R-121 | プライムメゾン中目黒 | 228 | 1.8 | 1 | 6,033.98 | 5,816.19 | 96.4 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-122 | プライムメゾン板橋 | 123 | 1.0 | 1 | 4,557.89 | 4,294.13 | 94.2 |
| R-123 | プライムメゾン江古田の杜 | 645 | 5.0 | 1 | 29,048.95 | 27,750.56 | 95.5 | |
| R-124 | プライムメゾン早稲田通り | 58 | 0.5 | 1 | 1,819.35 | 1,700.22 | 93.5 | |
| R-125 | エスティメゾン登戸 | 16 | 0.1 | 1 | 657.79 | 637.39 | 96.9 | |
| R-126 | エスティメゾン大森 | 83 | 0.6 | 1 | 2,457.68 | 2,382.44 | 96.9 | |
| R-127 | エスティメゾン門前仲町 | 34 | 0.3 | 1 | 1,121.12 | 1,019.20 | 90.9 | |
| R-128 | エスティメゾン赤羽Ⅱ | 24 | 0.2 | 1 | 757.80 | 681.48 | 89.9 | |
| R-129 | プライムメゾン湯島 | 243 | 1.9 | 1 | 6,671.59 | 6,469.76 | 97.0 | |
| R-130 | プライムメゾン中野坂上 | 126 | 1.0 | 1 | 3,428.41 | 3,211.66 | 93.7 | |
| R-131 | プライムメゾン方南町 | 76 | 0.6 | 1 | 2,556.36 | 2,390.79 | 93.5 | |
| R-132 | プライムメゾン門前仲町 | 78 | 0.6 | 1 | 2,357.28 | 2,231.57 | 94.7 | |
| R-133 | プライムメゾン西早稲田 | 55 | 0.4 | 1 | 1,725.98 | 1,619.07 | 93.8 | |
| R-134 | プライムメゾン 浅草イースト | 45 | 0.4 | 1 | 1,640.09 | 1,573.68 | 96.0 | |
| R-135 | プライムメゾン桜新町 | 43 | 0.3 | 1 | 1,364.84 | 1,364.84 | 100.0 | |
| R-136 | エスティメゾン南行徳 | 24 | 0.2 | 1 | 1,148.19 | 1,096.86 | 95.5 | |
| R-137 | プライムメゾン 森下ウエスト | 187 | 1.5 | 1 | 5,559.57 | 5,170.79 | 93.0 | |
| R-138 | プライムメゾン 横浜ウエスト | 182 | 1.4 | 1 | 5,653.68 | 5,423.85 | 95.9 | |
| R-139 | エスティメゾン妙典 | 35 | 0.3 | 1 | 2,433.74 | 2,373.78 | 97.5 | |
| R-140 | エスティメゾン浦和 | 26 | 0.2 | 1 | 1,153.67 | 1,109.67 | 96.2 | |
| R-141 | エスティメゾン西横浜 | 14 | 0.1 | 1 | 656.40 | 634.61 | 96.7 | |
| R-142 | エスティメゾン大塚 | 27 | 0.2 | 1 | 944.99 | 904.77 | 95.7 | |
| R-143 | エスティメゾン浦和Ⅱ | 34 | 0.3 | 1 | 1,309.45 | 1,309.45 | 100.0 | |
| R-144 | エスティメゾン川越 | 19 | 0.1 | 1 | 1,215.78 | 1,092.24 | 89.8 | |
| R-145 | エスティメゾン八潮 | 28 | 0.2 | 1 | 1,496.46 | 1,468.68 | 98.1 | |
| R-146 | エスティメゾン 川崎ウエスト | 32 | 0.3 | 1 | 1,318.72 | 1,318.72 | 100.0 | |
| R-147 | プライムメゾン用賀砧公園 | 70 | 0.5 | 1 | 5,029.64 | 4,669.76 | 92.8 | |
| R-148 | プライムメゾン蒲田 | 62 | 0.5 | 1 | 3,927.51 | 3,630.99 | 92.5 | |
| R-149 | プライムメゾン千葉新町 | 64 | 0.5 | 1 | 6,444.69 | 6,444.69 | 100.0 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2) | テナント 総数 (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| 住 居 / 国 内 | R-150 | プライムメゾン入谷 | 41 | 0.3 | 1 | 2,736.60 | 2,521.67 | 92.1 |
| R-151 | プライムメゾン清澄白河 | 32 | 0.3 | 1 | 2,129.76 | 1,981.28 | 93.0 | |
| R-152 | プライムメゾン 日本橋馬喰町 | 21 | 0.2 | 1 | 1,551.15 | 1,345.07 | 86.7 | |
| R-153 | プライムメゾン 清澄リバーフロント | 16 | 0.1 | 1 | 1,074.64 | 1,074.64 | 100.0 | |
| R-154 | エスティメゾン川口 | 16 | 0.1 | 1 | 2,322.28 | 2,188.68 | 94.2 | |
| R-155 | エスティメゾン川崎本町 | 8 | 0.1 | 1 | 1,872.10 | 1,817.30 | 97.1 | |
| 小計 | 10,512 | 81.7 | 11 | 457,638.95 | 440,122.03 | 96.2 | ||
| 住 居 / 海 外 | A-001 | ザ アイビー オン ボーレン(注8) | - | - | 393 | 31,989.96 | 31,013.21 | 96.9 |
| A-002 | シティ リッジ(注8) | - | - | 640 | 59,468.66 | 55,157.33 | 92.8 | |
| 小計 | - | - | 1,033 | 91,458.62 | 86,170.54 | 94.2 | ||
| オ フ ィ ス ビ ル | O-002 | 御殿山SHビル(注5) | 544 | 4.2 | 1 | 7,999.99 | 7,999.99 | 100.0 |
| O-003 | 本町南ガーデンシティ (注3) | 1,301 | 10.1 | 1 | 29,657.53 | 29,657.53 | 100.0 | |
| O-005 | HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3) | 182 | 1.4 | 1 | 4,554.52 | 4,554.52 | 100.0 | |
| O-006 | 広小路 ガーデンアベニュー(注3) | 202 | 1.6 | 1 | 4,442.75 | 4,442.75 | 100.0 | |
| O-008 | 新宿ヒロセビル | 121 | 0.9 | 3 | 3,120.48 | 3,120.48 | 100.0 | |
| 小計 | 2,351 | 18.3 | 7 | 49,775.27 | 49,775.27 | 100.0 | ||
| 合計 | 12,864 | 100.0 | 1,051 | 598,872.84 | 576,067.84 | 96.2 | ||
(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」及び「広小路ガーデンアベニュー」に係るエンドテナント数の合計は、それぞれ17、7及び8となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「御殿山SHビル」については、本投資法人が保有する部分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「エスティメゾン恵比寿」、「エスティメゾン川崎」、「エスティメゾン京橋」、「エスティメゾン品川シーサイド」、「エスティメゾン板橋本町」、「プライムメゾン東桜」、「エスティメゾン錦糸町」、「エスティメゾン東白壁」、「エスティメゾン葵」、「エスティメゾン鵜の森」、「エスティメゾン静岡鷹匠」及び「エスティメゾン東別院」は、2026年1月29日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に対応する数値を記載しています。
(注8) 「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」に係る当期における本投資法人に対して支払われている配当金の算定根拠となる不動産賃貸収益等については、後記「第5 投資法人の経理状況 1.財務諸表(6)注記表 損益計算書に関する注記 ※3 受取配当金の内訳」をご参照ください。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価の概要は、以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | |||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-001 | エスティメゾン銀座 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 8,380 | 8,680 | 3.2 | 8,250 | 3.4 | 3.4 | 288 | |
| R-002 | エスティメゾン麻布永坂 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,010 | 2,040 | 3.3 | 1,990 | 3.4 | 3.5 | 73 | ||
| R-003 | エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,630 | 2,710 | 3.3 | 2,600 | 3.4 | 3.5 | 94 | ||
| R-005 | エスティメゾン神田 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,060 | 2,120 | 3.3 | 2,040 | 3.4 | 3.5 | 76 | ||
| R-006 | エスティメゾン北新宿 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,040 | 2,070 | 3.5 | 2,020 | 3.5 | 3.7 | 76 | ||
| R-007 | エスティメゾン浅草駒形 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,730 | 2,770 | 3.5 | 2,710 | 3.5 | 3.7 | 103 | ||
| R-010 | エスティメゾン亀戸 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,940 | 1,970 | 3.8 | 1,930 | 3.6 | 4.0 | 83 | ||
| R-011 | エスティメゾン目黒 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,470 | 1,480 | 3.2 | 1,450 | 3.0 | 3.3 | 50 | ||
| R-012 | エスティメゾン巣鴨 | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,200 | 2,250 | 3.4 | 2,150 | 3.2 | 3.6 | 83 | ||
| R-014 | エスティメゾン白楽 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,030 | 1,040 | 4.0 | 1,020 | 3.8 | 4.2 | 45 | ||
| R-015 | エスティメゾン南堀江 | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,250 | 1,270 | 3.7 | 1,220 | 3.5 | 3.9 | 52 | ||
| R-016 | エスティメゾン五反田 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 3,990 | 4,050 | 3.7 | 3,960 | 3.5 | 3.9 | 160 | ||
| R-017 | エスティメゾン 大井仙台坂 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 3,160 | 3,220 | 3.5 | 3,140 | 3.3 | 3.7 | 119 | ||
| R-019 | エスティメゾン南麻布 | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,500 | 1,530 | 3.1 | 1,460 | 2.9 | 3.3 | 51 | ||
| R-021 | エスティメゾン川崎Ⅱ | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,680 | 2,730 | 3.6 | 2,620 | 3.4 | 3.8 | 99 | ||
| R-022 | エスティメゾン麻布十番 | JLL森井鑑定 株式会社 | 3,320 | 3,400 | 3.1 | 3,240 | 2.9 | 3.3 | 106 | ||
| R-027 | エスティメゾン武蔵小山 | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,340 | 1,370 | 3.5 | 1,310 | 3.3 | 3.7 | 49 | ||
| R-028 | エスティメゾン千駄木 | JLL森井鑑定 株式会社 | 904 | 921 | 3.5 | 887 | 3.3 | 3.7 | 34 | ||
| R-030 | エスティメゾン博多東 | 株式会社 立地評価研究所 | 3,070 | 3,120 | 4.0 | 3,050 | 4.0 | 4.1 | 138 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| 住 居 / 国 内 | R-033 | プライムメゾン 武蔵野の杜 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,580 | 2,600 | 3.9 | 2,570 | 3.8 | 4.1 | 108 |
| R-035 | プライムメゾン萱場公園 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 980 | 990 | 4.1 | 975 | 4.1 | 4.3 | 44 | |
| R-036 | エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,010 | 1,040 | 3.4 | 1,000 | 3.5 | 3.6 | 37 | |
| R-037 | エスティメゾン板橋C6 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 3,190 | 3,230 | 3.6 | 3,170 | 3.4 | 3.8 | 124 | |
| R-038 | シャーメゾンステージ 博多 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,640 | 2,640 | 5.3 | 2,640 | 3.7 | 6.4 | 158 | |
| R-040 | エスティメゾン 武蔵小金井 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,310 | 2,370 | 3.6 | 2,290 | 3.7 | 3.8 | 90 | |
| R-041 | プライムメゾン御器所 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,300 | 2,330 | 4.1 | 2,290 | 4.1 | 4.3 | 101 | |
| R-042 | プライムメゾン夕陽ヶ丘 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,200 | 1,210 | 3.8 | 1,190 | 3.6 | 3.9 | 47 | |
| R-043 | プライムメゾン北田辺 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 760 | 764 | 4.0 | 755 | 3.8 | 4.1 | 32 | |
| R-044 | プライムメゾン百道浜(注2) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,390 | 2,390 | 4.2 | 2,390 | 3.9 | 4.4 | 115 | |
| R-045 | エスティメゾン秋葉原 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 2,360 | 2,390 | 3.5 | 2,350 | 3.3 | 3.7 | 89 | |
| R-046 | エスティメゾン笹塚 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 3,930 | 4,000 | 3.5 | 3,900 | 3.3 | 3.7 | 148 | |
| R-047 | プライムメゾン 銀座イースト | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 7,780 | 7,910 | 3.4 | 7,730 | 3.2 | 3.6 | 277 | |
| R-048 | プライムメゾン高見 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,180 | 1,210 | 4.0 | 1,170 | 4.1 | 4.2 | 51 | |
| R-049 | プライムメゾン矢田南 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 968 | 977 | 4.1 | 964 | 4.1 | 4.3 | 42 | |
| R-050 | プライムメゾン照葉 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,380 | 1,380 | 4.7 | 1,380 | 4.5 | 4.9 | 72 | |
| R-052 | エスティメゾン千石 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,650 | 1,680 | 3.3 | 1,640 | 3.1 | 3.5 | 59 | |
| R-053 | エスティメゾン代沢 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2,730 | 2,780 | 3.4 | 2,710 | 3.2 | 3.6 | 99 | |
| R-054 | エスティメゾン戸越 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,310 | 2,370 | 3.3 | 2,280 | 3.4 | 3.5 | 81 | |
| R-055 | エスティメゾン西天満 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,830 | 1,870 | 3.7 | 1,810 | 3.8 | 3.9 | 76 | |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| 住 居 / 国 内 | R-056 | エスティメゾン白金台 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 3,580 | 3,610 | 3.2 | 3,540 | 3.0 | 3.3 | 119 |
| R-057 | エスティメゾン東新宿 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,320 | 2,380 | 3.3 | 2,290 | 3.4 | 3.5 | 82 | |
| R-058 | エスティメゾン元麻布 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,260 | 2,310 | 3.1 | 2,240 | 3.2 | 3.3 | 74 | |
| R-059 | エスティメゾン都立大学 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,250 | 1,290 | 3.2 | 1,230 | 3.3 | 3.4 | 42 | |
| R-060 | エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,250 | 1,280 | 3.4 | 1,240 | 3.2 | 3.6 | 46 | |
| R-061 | エスティメゾン中野 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2,320 | 2,360 | 3.4 | 2,300 | 3.2 | 3.6 | 84 | |
| R-062 | エスティメゾン新中野 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,180 | 1,190 | 3.5 | 1,170 | 3.3 | 3.7 | 44 | |
| R-063 | エスティメゾン 中野富士見町 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,220 | 1,230 | 3.4 | 1,210 | 3.5 | 3.6 | 44 | |
| R-064 | エスティメゾン哲学堂 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,380 | 1,400 | 3.5 | 1,370 | 3.3 | 3.7 | 52 | |
| R-065 | エスティメゾン高円寺 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,530 | 1,560 | 3.3 | 1,520 | 3.4 | 3.5 | 53 | |
| R-066 | エスティメゾン押上 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 3,240 | 3,300 | 3.5 | 3,220 | 3.5 | 3.7 | 121 | |
| R-067 | エスティメゾン赤羽 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 3,930 | 3,990 | 3.6 | 3,910 | 3.4 | 3.8 | 151 | |
| R-068 | エスティメゾン王子 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,970 | 2,000 | 3.6 | 1,950 | 3.4 | 3.8 | 79 | |
| R-069 | プライムメゾン早稲田 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,130 | 2,150 | 3.2 | 2,100 | 3.0 | 3.3 | 71 | |
| R-070 | プライムメゾン八丁堀 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,820 | 1,840 | 3.2 | 1,800 | 3.0 | 3.3 | 61 | |
| R-071 | プライムメゾン神保町 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 2,340 | 2,370 | 3.4 | 2,330 | 3.2 | 3.6 | 84 | |
| R-072 | プライムメゾン 御殿山イースト | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 3,860 | 3,820 | 3.2 | 3,880 | 3.0 | 3.4 | 129 | |
| R-073 | シャーメゾンステージ 秋葉原 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 662 | 670 | 3.6 | 658 | 3.4 | 3.8 | 26 | |
| R-075 | エスティメゾン薬院 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,740 | 2,800 | 3.8 | 2,720 | 3.9 | 4.0 | 118 | |
| R-076 | エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 11,900 | 12,000 | 3.3 | 11,800 | 3.1 | 3.4 | 405 | |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| 住 居 / 国 内 | R-077 | エスティメゾン大島 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 12,600 | 12,700 | 3.3 | 12,400 | 3.1 | 3.4 | 437 |
| R-078 | プライムメゾン富士見台 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2,290 | 2,320 | 4.3 | 2,270 | 4.1 | 4.5 | 107 | |
| R-079 | エスティメゾン鶴舞 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 4,860 | 4,880 | 4.4 | 4,850 | 4.2 | 4.6 | 246 | |
| R-080 | プライムメゾン森下 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,310 | 2,360 | 3.5 | 2,290 | 3.5 | 3.7 | 87 | |
| R-081 | プライムメゾン品川 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2,330 | 2,370 | 3.5 | 2,310 | 3.3 | 3.7 | 86 | |
| R-082 | プライムメゾン大通公園 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 3,570 | 3,580 | 3.8 | 3,550 | 3.6 | 3.9 | 155 | |
| R-083 | プライムメゾン南2条 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,320 | 2,330 | 3.9 | 2,310 | 3.7 | 4.0 | 107 | |
| R-084 | プライムメゾン鴨々川 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,430 | 1,430 | 3.9 | 1,420 | 3.7 | 4.0 | 67 | |
| R-085 | プライムメゾン セントラルパーク(注3) | 株式会社 立地評価研究所 | 3,055 | 2,870 | 4.3 | 2,870 | 4.1 | 4.4 | 136 | |
| R-086 | シャーメゾンステージ 八広 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2,070 | 2,080 | 3.8 | 2,060 | 3.6 | 4.0 | 86 | |
| R-087 | プライムメゾン恵比寿 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 5,880 | 5,950 | 3.0 | 5,800 | 2.8 | 3.1 | 186 | |
| R-091 | シャーメゾンステージ 日野 | 株式会社 立地評価研究所 | 1,840 | 1,850 | 4.0 | 1,840 | 3.8 | 4.1 | 79 | |
| R-092 | プライムメゾン 横濱日本大通 | JLL森井鑑定 株式会社 | 5,480 | 5,590 | 3.7 | 5,370 | 3.5 | 3.9 | 217 | |
| R-093 | 神戸女子学生会館 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 6,000 | 6,020 | 4.3 | 5,980 | 4.1 | 4.4 | 306 | |
| R-094 | プライムメゾン渋谷 | JLL森井鑑定 株式会社 | 3,020 | 3,090 | 3.3 | 2,950 | 3.1 | 3.5 | 104 | |
| R-095 | プライムメゾン初台 | JLL森井鑑定 株式会社 | 3,550 | 3,630 | 3.4 | 3,470 | 3.2 | 3.6 | 127 | |
| R-096 | エスティメゾン上町台 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 1,210 | 1,220 | 3.8 | 1,200 | 3.5 | 4.0 | 50 | |
| R-098 | プライムメゾン白金高輪 | JLL森井鑑定 株式会社 | 5,850 | 5,980 | 3.3 | 5,710 | 3.1 | 3.5 | 203 | |
| R-099 | プライムメゾン 市谷山伏町 | 株式会社 立地評価研究所 | 4,640 | 4,750 | 3.3 | 4,590 | 3.1 | 3.5 | 165 | |
| R-100 | エスティメゾン森下 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 758 | 766 | 3.6 | 754 | 3.4 | 3.8 | 28 | |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | |||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-101 | プライムメゾン 白金台タワー | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 11,900 | 12,200 | 3.1 | 11,700 | 3.2 | 3.3 | 387 | |
| R-102 | プライムメゾン大塚 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 5,000 | 5,100 | 3.3 | 4,950 | 3.4 | 3.5 | 175 | ||
| R-103 | プライムメゾン浅草橋 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,240 | 2,300 | 3.3 | 2,220 | 3.4 | 3.5 | 79 | ||
| R-104 | プライムメゾン代官山 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 3,570 | 3,680 | 3.1 | 3,520 | 3.2 | 3.3 | 116 | ||
| R-105 | プライムメゾン 御殿山ウエスト | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 5,690 | 5,860 | 3.2 | 5,620 | 3.3 | 3.4 | 193 | ||
| R-106 | エスティメゾン 豊洲レジデンス(注4) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 8,060 | 8,150 | - | 8,020 | 3.6 | - | 387 | ||
| R-108 | エスティメゾン井尻 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 455 | 461 | 4.3 | 452 | 4.1 | 4.5 | 21 | ||
| R-109 | プライムメゾン三田綱町 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 2,610 | 2,640 | 3.4 | 2,590 | 3.2 | 3.6 | 93 | ||
| R-110 | プライムメゾン本郷 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 3,200 | 3,270 | 3.4 | 3,170 | 3.2 | 3.6 | 113 | ||
| R-111 | プライムメゾン蔵前 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 2,620 | 2,670 | 3.5 | 2,600 | 3.3 | 3.7 | 99 | ||
| R-112 | エスティ メゾン 横浜青葉台 (注5) | ノース | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 3,670 | 1,730 | 3.9 | 1,690 | 3.7 | 4.1 | 155 | |
| サウス | 2,000 | 4.0 | 1,960 | 3.8 | 4.2 | ||||||
| R-114 | シャーメゾンステージ 広瀬通 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 997 | 1,010 | 4.0 | 992 | 3.8 | 4.2 | 47 | ||
| R-116 | エスティメゾン萱場 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 965 | 973 | 4.3 | 962 | 4.1 | 4.5 | 44 | ||
| R-117 | エスティメゾン白壁南 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 715 | 718 | 4.2 | 714 | 4.0 | 4.4 | 31 | ||
| R-118 | プライムメゾン下北沢 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,940 | 3,020 | 3.1 | 2,900 | 3.2 | 3.3 | 94 | ||
| R-119 | プライムメゾン目黒 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 2,620 | 2,690 | 3.1 | 2,590 | 3.2 | 3.3 | 84 | ||
| R-120 | プライムメゾン両国 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 1,710 | 1,740 | 3.3 | 1,690 | 3.4 | 3.5 | 58 | ||
| R-121 | プライムメゾン中目黒 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 11,500 | 11,900 | 3.1 | 11,300 | 3.2 | 3.3 | 370 | ||
| R-122 | プライムメゾン板橋 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 5,430 | 5,540 | 3.3 | 5,380 | 3.4 | 3.5 | 185 | ||
| R-123 | プライムメゾン 江古田の杜(注6) | 株式会社 立地評価研究所 | 11,900 | 11,700 | - | 12,000 | 3.9 | - | 585 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | |||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-124 | プライムメゾン 早稲田通り | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,810 | 2,830 | 3.1 | 2,790 | 2.9 | 3.2 | 87 | |
| R-125 | エスティメゾン登戸 | JLL森井鑑定 株式会社 | 561 | 571 | 3.7 | 551 | 3.5 | 3.9 | 22 | ||
| R-126 | エスティメゾン大森 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 4,040 | 4,100 | 3.1 | 4,010 | 2.9 | 3.3 | 127 | ||
| R-127 | エスティメゾン門前仲町 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 1,770 | 1,780 | 3.1 | 1,770 | 2.9 | 3.3 | 55 | ||
| R-128 | エスティメゾン赤羽Ⅱ | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 1,150 | 1,180 | 3.1 | 1,140 | 2.9 | 3.3 | 36 | ||
| R-129 | プライムメゾン湯島 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 10,800 | 10,900 | 3.3 | 10,700 | 3.1 | 3.4 | 367 | ||
| R-130 | プライムメゾン中野坂上 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 5,850 | 5,900 | 3.3 | 5,790 | 3.1 | 3.4 | 198 | ||
| R-131 | プライムメゾン方南町 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 3,480 | 3,510 | 3.3 | 3,440 | 3.1 | 3.4 | 118 | ||
| R-132 | プライムメゾン門前仲町 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 3,420 | 3,450 | 3.4 | 3,390 | 3.2 | 3.5 | 119 | ||
| R-133 | プライムメゾン西早稲田 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,600 | 2,620 | 3.3 | 2,570 | 3.1 | 3.4 | 88 | ||
| R-134 | プライムメゾン 浅草イースト | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,220 | 2,240 | 3.4 | 2,190 | 3.2 | 3.5 | 77 | ||
| R-135 | プライムメゾン桜新町 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,900 | 1,920 | 3.4 | 1,880 | 3.2 | 3.5 | 66 | ||
| R-136 | エスティメゾン南行徳 | JLL森井鑑定 株式会社 | 990 | 991 | 3.7 | 989 | 3.5 | 3.9 | 38 | ||
| R-137 | プライムメゾン 森下ウエスト | 株式会社 立地評価研究所 | 8,670 | 8,750 | 3.5 | 8,630 | 3.3 | 3.6 | 312 | ||
| R-138 | プライムメゾン 横浜ウエスト | 株式会社 立地評価研究所 | 7,970 | 8,120 | 3.4 | 7,900 | 3.2 | 3.6 | 283 | ||
| R-139 | エスティメゾン妙典 | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,550 | 1,580 | 3.9 | 1,510 | 3.5 | 4.0 | 67 | ||
| R-140 | エスティメゾン浦和 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,280 | 1,310 | 3.5 | 1,260 | 3.3 | 3.7 | 46 | ||
| R-141 | エスティメゾン西横浜 | 株式会社 中央不動産鑑定所 | 645 | 655 | 3.6 | 640 | 3.4 | 3.8 | 23 | ||
| R-142 | エスティメゾン大塚 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,220 | 1,230 | 3.4 | 1,200 | 3.2 | 3.5 | 44 | ||
| R-143 | エスティメゾン浦和Ⅱ | 大和不動産鑑定 株式会社 | 1,500 | 1,540 | 3.5 | 1,480 | 3.3 | 3.7 | 54 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| 住 居 / 国 内 | R-144 | エスティメゾン川越 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 928 | 952 | 4.0 | 917 | 3.8 | 4.2 | 38 |
| R-145 | エスティメゾン八潮 | JLL森井鑑定 株式会社 | 1,080 | 1,090 | 3.8 | 1,070 | 3.6 | 4.0 | 42 | |
| R-146 | エスティメゾン 川崎ウエスト | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,530 | 1,550 | 3.4 | 1,510 | 3.2 | 3.5 | 53 | |
| R-147 | プライムメゾン 用賀砧公園 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 7,540 | 7,590 | 3.2 | 7,480 | 2.9 | 3.3 | 245 | |
| R-148 | プライムメゾン蒲田 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 6,140 | 6,190 | 3.3 | 6,080 | 3.0 | 3.4 | 206 | |
| R-149 | プライムメゾン千葉新町 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 6,200 | 6,240 | 4.0 | 6,160 | 3.7 | 4.1 | 253 | |
| R-150 | プライムメゾン入谷 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 4,140 | 4,170 | 3.4 | 4,110 | 3.1 | 3.5 | 143 | |
| R-151 | プライムメゾン清澄白河 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 3,260 | 3,290 | 3.3 | 3,230 | 3.0 | 3.4 | 109 | |
| R-152 | プライムメゾン 日本橋馬喰町 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2,430 | 2,460 | 3.2 | 2,400 | 3.0 | 3.3 | 79 | |
| R-153 | プライムメゾン 清澄リバーフロント | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 1,670 | 1,690 | 3.2 | 1,650 | 3.0 | 3.3 | 54 | |
| R-154 | エスティメゾン川口 | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,690 | 2,750 | 3.6 | 2,630 | 3.4 | 3.8 | 102 | |
| R-155 | エスティメゾン川崎本町 | JLL森井鑑定 株式会社 | 2,000 | 2,030 | 3.7 | 1,970 | 3.5 | 3.9 | 78 | |
| 小計 | 412,953 | 418,719 | - | 408,780 | - | - | 15,506 | |||
| 住 居 / 海 外 | A-001 | ザ アイビー オン ボーレン(注7) | 大和不動産鑑定 株式会社 | 57,419 (358百万米ドル) | 57,259 (357百万米ドル) | 4.00 | 57,580 (359百万米ドル) | 6.25 | 4.25 | 2,305 (14百万米ドル) |
| A-002 | シティ リッジ(注8) | 大和不動産鑑定 株式会社 | 95,913 (598百万米ドル) | 93,988 (586百万米ドル) | 4.25 | 96,715 (603百万米ドル) | 6.25 | 4.50 | 4,016 (25百万米ドル) | |
| 小計 | 153,332 | 151,247 | - | 154,295 | - | - | 6,322 | |||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 期末 算定価額 (百万円) | 収益価格 | 鑑定 NOI (百万円) (注1) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| オ フ ィ ス ビ ル | O-002 | 御殿山SHビル(注9) | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 25,100 | 25,900 | 3.2 | 24,800 | 3.2 | 3.4 | 821 |
| O-003 | 本町南ガーデンシティ | 株式会社 立地評価研究所 | 54,800 | 56,700 | 3.4 | 54,000 | 3.1 | 3.6 | 1,978 | |
| O-005 | HK淀屋橋 ガーデンアベニュー | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 7,020 | 7,240 | 3.5 | 6,920 | 3.6 | 3.7 | 265 | |
| O-006 | 広小路 ガーデンアベニュー | 大和不動産鑑定 株式会社 | 7,270 | 7,400 | 3.8 | 7,210 | 3.6 | 4.0 | 288 | |
| O-008 | 新宿ヒロセビル | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 5,040 | 5,330 | 3.2 | 4,910 | 3.3 | 3.4 | 175 | |
| 小計 | 99,230 | 102,570 | - | 97,840 | - | - | 3,528 | |||
| 合計 | 665,515 | 672,536 | - | 660,915 | - | - | 25,356 | |||
(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウスシャーメゾンPM九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」、「還元利回り」、「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注4) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注5) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注6) 「プライムメゾン江古田の杜」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間1年目から10年目までの割引率を記載しています。
(注7) 「ザ アイビー オン ボーレン」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注8) 「シティ リッジ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注9) 「御殿山SHビル」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円)(注) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支払額 | |||
| プライムメゾン大通公園 | 大規模修繕工事 | 自 2026年 3月 | 357 | - | - |
| (北海道札幌市中央区大通西) | 至 2026年10月 | ||||
| エスティメゾン五反田 | 大規模修繕工事 | 自 2026年11月 | 88 | - | - |
| (東京都品川区西五反田) | 至 2027年 4月 | ||||
| エスティメゾン王子 | 大規模修繕工事 | 自 2026年11月 | 81 | - | - |
| (東京都北区王子) | 至 2027年 4月 | ||||
(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は1,081百万円であり、当期の費用に区分された修繕費433百万円を合わせて1,515百万円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 期間 | 支払金額 (百万円) |
| エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 大規模修繕工事 | 自 2025年 7月 | 314 |
| (東京都墨田区江東橋) | 至 2026年 4月 | ||
| エスティメゾン白楽 | 大規模修繕工事 | 自 2025年11月 | 58 |
| (神奈川県横浜市神奈川区六角橋) | 至 2026年 2月 | ||
| エスティメゾン中野富士見町 | 大規模修繕工事 | 自 2025年12月 | 53 |
| (東京都中野区弥生町) | 至 2026年 3月 | ||
| その他の資本的支出 | 655 | ||
| 合計 | 1,081 | ||
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)
| 物件番号 | R-001 | R-002 | R-003 | R-004 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 銀座 | エスティメゾン 麻布永坂 | エスティメゾン 恵比寿Ⅱ | エスティメゾン 恵比寿 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 178,733 | 48,806 | 61,562 | 12,393 | |
| 賃貸事業収入 | 172,300 | 46,475 | 57,960 | 11,475 | |
| その他賃貸事業収入 | 6,433 | 2,330 | 3,601 | 917 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 83,151 | 20,180 | 24,071 | 7,314 | |
| 外注委託費 | 6,216 | 1,728 | 1,727 | 682 | |
| 管理委託料 | 11,614 | 2,674 | 3,940 | 939 | |
| 信託報酬 | 325 | 325 | 325 | 158 | |
| 水道光熱費 | 1,771 | 630 | 719 | 212 | |
| 公租公課 | 10,926 | 3,299 | 2,922 | 1,405 | |
| 損害保険料 | 224 | 72 | 76 | 25 | |
| 修繕費 | 16,369 | 3,569 | 2,917 | 987 | |
| 減価償却費 | 22,138 | 6,494 | 9,136 | 1,990 | |
| その他賃貸事業費用 | 13,565 | 1,386 | 2,305 | 911 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 95,582 | 28,626 | 37,490 | 5,079 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-005 | R-006 | R-007 | R-008 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 神田 | エスティメゾン 北新宿 | エスティメゾン 浅草駒形 | エスティメゾン 川崎 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 48,254 | 47,246 | 71,061 | 38,359 | |
| 賃貸事業収入 | 44,708 | 44,384 | 68,814 | 36,342 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,545 | 2,862 | 2,247 | 2,016 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 24,455 | 26,276 | 35,799 | 23,103 | |
| 外注委託費 | 1,632 | 2,436 | 3,036 | 1,578 | |
| 管理委託料 | 3,151 | 3,272 | 3,925 | 1,985 | |
| 信託報酬 | 325 | 325 | 325 | 158 | |
| 水道光熱費 | 738 | 351 | 512 | 800 | |
| 公租公課 | 2,073 | 2,192 | 3,858 | 1,740 | |
| 損害保険料 | 63 | 70 | 106 | 117 | |
| 修繕費 | 3,030 | 5,069 | 3,391 | 2,016 | |
| 減価償却費 | 10,289 | 10,873 | 17,661 | 13,464 | |
| その他賃貸事業費用 | 3,152 | 1,686 | 2,981 | 1,242 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 23,798 | 20,969 | 35,261 | 15,255 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-010 | R-011 | R-012 | R-013 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 亀戸 | エスティメゾン 目黒 | エスティメゾン 巣鴨 | エスティメゾン 京橋 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 57,653 | 31,592 | 48,633 | 42,995 | |
| 賃貸事業収入 | 54,547 | 30,147 | 47,215 | 41,158 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,105 | 1,444 | 1,418 | 1,837 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 29,980 | 15,843 | 23,465 | 25,256 | |
| 外注委託費 | 2,418 | 1,410 | 2,130 | 708 | |
| 管理委託料 | 3,658 | 1,830 | 2,776 | 1,768 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 121 | |
| 水道光熱費 | 570 | 324 | 437 | 1,235 | |
| 公租公課 | 3,013 | 1,656 | 2,832 | 2,366 | |
| 損害保険料 | 93 | 36 | 73 | 138 | |
| 修繕費 | 2,464 | 3,679 | 6,378 | 3,689 | |
| 減価償却費 | 14,327 | 5,659 | 7,953 | 13,775 | |
| その他賃貸事業費用 | 3,184 | 997 | 633 | 1,451 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 27,672 | 15,749 | 25,167 | 17,739 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-014 | R-015 | R-016 | R-017 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 白楽 | エスティメゾン 南堀江 | エスティメゾン 五反田 | エスティメゾン 大井仙台坂 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 31,985 | 34,225 | 103,467 | 81,392 | |
| 賃貸事業収入 | 30,148 | 34,108 | 98,380 | 78,240 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,837 | 117 | 5,087 | 3,152 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 19,390 | 18,616 | 44,199 | 39,521 | |
| 外注委託費 | 1,630 | 2,044 | 81 | 3,084 | |
| 管理委託料 | 1,958 | 2,026 | 6,640 | 5,040 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 524 | 430 | 52 | 547 | |
| 公租公課 | 1,551 | 2,053 | 6,088 | 3,851 | |
| 損害保険料 | 46 | 56 | 69 | 102 | |
| 修繕費 | 4,264 | 2,115 | 7,706 | 6,207 | |
| 減価償却費 | 8,620 | 7,530 | 15,819 | 17,693 | |
| その他賃貸事業費用 | 543 | 2,109 | 7,490 | 2,744 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 12,594 | 15,609 | 59,268 | 41,871 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-018 | R-019 | R-021 | R-022 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 品川シーサイド | エスティメゾン 南麻布 | エスティメゾン 川崎Ⅱ | エスティメゾン 麻布十番 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 32,942 | 37,801 | 64,617 | 68,274 | |
| 賃貸事業収入 | 32,459 | 35,993 | 62,699 | 66,023 | |
| その他賃貸事業収入 | 483 | 1,807 | 1,918 | 2,250 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 17,619 | 13,272 | 32,365 | 22,142 | |
| 外注委託費 | 1,456 | 2,388 | 2,383 | 2,442 | |
| 管理委託料 | 1,238 | 2,012 | 3,367 | 3,250 | |
| 信託報酬 | 121 | 250 | 250 | 325 | |
| 水道光熱費 | 581 | 285 | 788 | 431 | |
| 公租公課 | 4,503 | 1,864 | 3,381 | 2,649 | |
| 損害保険料 | 79 | 43 | 90 | 62 | |
| 修繕費 | 1,634 | 1,444 | 3,032 | 4,756 | |
| 減価償却費 | 6,720 | 4,227 | 17,252 | 6,608 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,283 | 755 | 1,819 | 1,616 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 15,323 | 24,529 | 32,252 | 46,131 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-023 | R-027 | R-028 | R-030 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 板橋本町 | エスティメゾン 武蔵小山 | エスティメゾン 千駄木 | エスティメゾン 博多東 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 15,324 | 33,196 | 25,456 | 92,990 | |
| 賃貸事業収入 | 14,879 | 31,136 | 23,737 | 91,019 | |
| その他賃貸事業収入 | 444 | 2,059 | 1,719 | 1,971 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 9,516 | 15,152 | 8,708 | 50,745 | |
| 外注委託費 | 761 | - | - | 2,820 | |
| 管理委託料 | 687 | 2,198 | 1,486 | 4,067 | |
| 信託報酬 | 158 | 325 | 325 | 325 | |
| 水道光熱費 | 264 | - | - | 709 | |
| 公租公課 | 1,874 | 1,725 | 1,209 | 5,195 | |
| 損害保険料 | 37 | 19 | 16 | 226 | |
| 修繕費 | 949 | 1,860 | - | 6,629 | |
| 減価償却費 | 4,054 | 5,967 | 3,578 | 27,834 | |
| その他賃貸事業費用 | 728 | 3,055 | 2,092 | 2,937 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 5,807 | 18,044 | 16,747 | 42,245 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-033 | R-034 | R-035 | R-036 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 武蔵野の杜 | プライムメゾン 東桜 | プライムメゾン 萱場公園 | エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 69,138 | 25,237 | 30,970 | 25,770 | |
| 賃貸事業収入 | 66,549 | 25,182 | 30,608 | 24,927 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,589 | 54 | 362 | 843 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 35,286 | 13,997 | 14,940 | 10,297 | |
| 外注委託費 | 2,694 | 1,568 | 1,320 | 1,050 | |
| 管理委託料 | 4,830 | 556 | 1,104 | 1,378 | |
| 信託報酬 | 275 | 158 | 325 | 275 | |
| 水道光熱費 | 439 | 430 | 409 | 183 | |
| 公租公課 | 4,101 | 1,948 | 2,252 | 1,136 | |
| 損害保険料 | 123 | 86 | 63 | 33 | |
| 修繕費 | 1,932 | 267 | 119 | 507 | |
| 減価償却費 | 16,312 | 8,162 | 9,174 | 4,601 | |
| その他賃貸事業費用 | 4,578 | 817 | 172 | 1,132 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 33,852 | 11,239 | 16,030 | 15,472 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-037 | R-038 | R-039 | R-040 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 板橋C6 | シャーメゾン ステージ博多 | エスティメゾン 錦糸町 | エスティメゾン 武蔵小金井 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 86,251 | 116,258 | 18,782 | 59,676 | |
| 賃貸事業収入 | 82,326 | 104,414 | 18,145 | 57,238 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,924 | 11,844 | 637 | 2,438 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 38,551 | 77,521 | 10,451 | 21,956 | |
| 外注委託費 | 2,612 | 1,986 | 549 | 2,614 | |
| 管理委託料 | 4,943 | 2,931 | 613 | 3,095 | |
| 信託報酬 | 250 | 275 | 121 | 275 | |
| 水道光熱費 | 1,092 | 755 | 531 | 696 | |
| 公租公課 | 4,993 | 7,781 | 1,934 | 2,713 | |
| 損害保険料 | 134 | 272 | 54 | 70 | |
| 修繕費 | 2,578 | 4,189 | 636 | 1,764 | |
| 減価償却費 | 19,797 | 44,479 | 5,649 | 8,940 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,148 | 14,849 | 359 | 1,787 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 47,699 | 38,737 | 8,331 | 37,719 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-041 | R-042 | R-043 | R-044 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 御器所 | プライムメゾン 夕陽ヶ丘 | プライムメゾン 北田辺 | プライムメゾン 百道浜 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 65,195 | 31,034 | 22,821 | 70,267 | |
| 賃貸事業収入 | 63,748 | 29,758 | 21,980 | 70,062 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,447 | 1,276 | 840 | 205 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 37,781 | 16,204 | 13,187 | 29,883 | |
| 外注委託費 | 1,881 | 1,600 | 1,582 | 2,780 | |
| 管理委託料 | 3,723 | 1,567 | 856 | 358 | |
| 信託報酬 | 275 | 250 | 250 | 275 | |
| 水道光熱費 | 675 | 256 | 689 | 791 | |
| 公租公課 | 5,090 | 2,099 | 1,735 | 7,012 | |
| 損害保険料 | 127 | 57 | 50 | 238 | |
| 修繕費 | 1,289 | 1,442 | 651 | 5,329 | |
| 減価償却費 | 20,841 | 7,465 | 6,779 | 12,897 | |
| その他賃貸事業費用 | 3,877 | 1,465 | 594 | 200 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 27,413 | 14,830 | 9,633 | 40,383 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-045 | R-046 | R-047 | R-048 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 秋葉原 | エスティメゾン 笹塚 | プライムメゾン 銀座イースト | プライムメゾン 高見 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 62,382 | 94,363 | 196,539 | 34,577 | |
| 賃貸事業収入 | 59,949 | 90,886 | 187,602 | 34,158 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,432 | 3,476 | 8,936 | 418 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 29,444 | 34,649 | 78,962 | 18,922 | |
| 外注委託費 | 2,659 | 2,427 | 6,054 | 1,569 | |
| 管理委託料 | 3,147 | 5,081 | 10,562 | 1,407 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 275 | |
| 水道光熱費 | 547 | 639 | 1,726 | 503 | |
| 公租公課 | 2,679 | 4,734 | 9,154 | 2,587 | |
| 損害保険料 | 89 | 102 | 242 | 64 | |
| 修繕費 | 989 | 4,942 | 5,202 | 638 | |
| 減価償却費 | 17,185 | 13,716 | 42,675 | 10,519 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,895 | 2,755 | 3,094 | 1,356 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 32,937 | 59,714 | 117,577 | 15,654 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-049 | R-050 | R-051 | R-052 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 矢田南 | プライムメゾン 照葉 | エスティメゾン 東白壁 | エスティメゾン 千石 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 29,454 | 53,371 | 22,639 | 43,529 | |
| 賃貸事業収入 | 28,918 | 53,286 | 22,584 | 40,855 | |
| その他賃貸事業収入 | 535 | 85 | 54 | 2,674 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 18,817 | 33,400 | 13,311 | 17,990 | |
| 外注委託費 | 1,300 | 4,818 | 937 | 2,933 | |
| 管理委託料 | 1,417 | - | 60 | 3,057 | |
| 信託報酬 | 275 | 250 | 134 | 250 | |
| 水道光熱費 | 394 | 771 | 474 | 262 | |
| 公租公課 | 2,301 | 6,297 | 1,782 | 2,404 | |
| 損害保険料 | 61 | 229 | 99 | 58 | |
| 修繕費 | 1,767 | 3,591 | 115 | 1,744 | |
| 減価償却費 | 9,963 | 16,637 | 9,223 | 6,308 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,336 | 805 | 485 | 970 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 10,636 | 19,971 | 9,327 | 25,539 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-053 | R-054 | R-055 | R-056 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 代沢 | エスティメゾン 戸越 | エスティメゾン 西天満 | エスティメゾン 白金台 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 66,632 | 54,017 | 54,458 | 81,732 | |
| 賃貸事業収入 | 63,891 | 51,899 | 53,299 | 78,736 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,740 | 2,118 | 1,159 | 2,996 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 23,745 | 20,586 | 29,149 | 32,546 | |
| 外注委託費 | 1,560 | 2,490 | 2,221 | 2,628 | |
| 管理委託料 | 4,511 | 2,667 | 2,751 | 3,966 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 445 | 393 | 1,503 | 475 | |
| 公租公課 | 3,635 | 2,884 | 3,991 | 3,478 | |
| 損害保険料 | 83 | 70 | 110 | 86 | |
| 修繕費 | 2,018 | 2,059 | 2,366 | 4,442 | |
| 減価償却費 | 9,735 | 9,213 | 12,882 | 11,782 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,504 | 557 | 3,074 | 5,437 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 42,886 | 33,430 | 25,308 | 49,186 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-057 | R-058 | R-059 | R-060 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 東新宿 | エスティメゾン 元麻布 | エスティメゾン 都立大学 | エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 53,031 | 51,803 | 26,066 | 31,990 | |
| 賃貸事業収入 | 51,092 | 50,753 | 24,410 | 30,476 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,938 | 1,050 | 1,656 | 1,514 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 22,363 | 17,084 | 12,246 | 14,144 | |
| 外注委託費 | 1,513 | 1,665 | 1,242 | 1,646 | |
| 管理委託料 | 3,074 | 2,749 | 1,962 | 2,058 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 291 | 325 | 269 | 231 | |
| 公租公課 | 2,370 | 2,971 | 1,686 | 1,656 | |
| 損害保険料 | 67 | 53 | 33 | 40 | |
| 修繕費 | 1,216 | 613 | 934 | 1,531 | |
| 減価償却費 | 12,360 | 8,165 | 4,977 | 6,126 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,220 | 289 | 890 | 603 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 30,667 | 34,719 | 13,819 | 17,845 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-061 | R-062 | R-063 | R-064 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 中野 | エスティメゾン 新中野 | エスティメゾン 中野富士見町 | エスティメゾン 哲学堂 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 56,401 | 30,680 | 30,064 | 37,531 | |
| 賃貸事業収入 | 54,265 | 29,004 | 28,649 | 35,293 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,136 | 1,676 | 1,415 | 2,238 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 24,116 | 14,158 | 16,226 | 17,974 | |
| 外注委託費 | 2,934 | 2,190 | 2,116 | 2,217 | |
| 管理委託料 | 3,042 | 1,851 | 2,260 | 2,265 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 452 | 282 | 219 | 623 | |
| 公租公課 | 2,863 | 1,639 | 1,880 | 1,837 | |
| 損害保険料 | 77 | 42 | 43 | 49 | |
| 修繕費 | 2,353 | 1,164 | 1,728 | 1,216 | |
| 減価償却費 | 11,363 | 6,566 | 6,351 | 8,722 | |
| その他賃貸事業費用 | 778 | 171 | 1,376 | 792 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 32,285 | 16,522 | 13,838 | 19,557 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-065 | R-066 | R-067 | R-068 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 高円寺 | エスティメゾン 押上 | エスティメゾン 赤羽 | エスティメゾン 王子 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 37,966 | 79,718 | 101,921 | 49,027 | |
| 賃貸事業収入 | 36,676 | 77,316 | 96,432 | 46,293 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,289 | 2,401 | 5,488 | 2,733 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 14,980 | 29,473 | 51,711 | 25,731 | |
| 外注委託費 | 1,716 | 3,147 | 3,468 | 1,924 | |
| 管理委託料 | 1,773 | 3,658 | 6,879 | 3,751 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 357 | 866 | 734 | 854 | |
| 公租公課 | 2,108 | 4,053 | 5,735 | 2,853 | |
| 損害保険料 | 46 | 139 | 157 | 75 | |
| 修繕費 | 1,645 | 737 | 4,926 | 2,054 | |
| 減価償却費 | 6,626 | 16,290 | 26,788 | 12,260 | |
| その他賃貸事業費用 | 456 | 330 | 2,771 | 1,706 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 22,986 | 50,244 | 50,210 | 23,295 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-069 | R-070 | R-071 | R-072 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 早稲田 | プライムメゾン 八丁堀 | プライムメゾン 神保町 | プライムメゾン 御殿山イースト | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 48,368 | 40,531 | 56,849 | 98,929 | |
| 賃貸事業収入 | 45,763 | 39,461 | 54,181 | 96,419 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,604 | 1,069 | 2,667 | 2,510 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 24,702 | 18,793 | 22,846 | 38,306 | |
| 外注委託費 | 3,132 | 1,614 | 2,154 | 7,494 | |
| 管理委託料 | 3,028 | 1,975 | 2,430 | 4,563 | |
| 信託報酬 | 350 | 400 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 552 | 460 | 509 | 1,357 | |
| 公租公課 | 2,446 | 1,959 | 2,889 | 6,199 | |
| 損害保険料 | 64 | 53 | 69 | 128 | |
| 修繕費 | 2,354 | 733 | 1,018 | 3,551 | |
| 減価償却費 | 10,553 | 10,150 | 12,607 | 12,649 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,221 | 1,446 | 917 | 2,111 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 23,666 | 21,737 | 34,002 | 60,623 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-073 | R-074 | R-075 | R-076 | |
| 物件名称 | シャーメゾン ステージ秋葉原 | エスティメゾン 葵 | エスティメゾン 薬院 | エスティメゾン 錦糸町Ⅱ | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 18,472 | 33,645 | 83,290 | 241,276 | |
| 賃貸事業収入 | 17,733 | 33,183 | 77,764 | 229,999 | |
| その他賃貸事業収入 | 739 | 462 | 5,525 | 11,277 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 8,521 | 17,853 | 45,367 | 112,553 | |
| 外注委託費 | 1,174 | 2,032 | 1,710 | 6,048 | |
| 管理委託料 | 1,062 | 1,076 | 4,321 | 9,793 | |
| 信託報酬 | 250 | 145 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 276 | 659 | 2,315 | 2,670 | |
| 公租公課 | 990 | 2,403 | 4,995 | 10,372 | |
| 損害保険料 | 26 | 117 | 158 | 326 | |
| 修繕費 | 778 | 906 | 7,979 | 21,881 | |
| 減価償却費 | 3,438 | 9,502 | 19,250 | 53,263 | |
| その他賃貸事業費用 | 523 | 1,009 | 4,386 | 7,945 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 9,951 | 15,792 | 37,922 | 128,723 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-077 | R-078 | R-079 | R-080 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 大島 | プライムメゾン 富士見台 | エスティメゾン 鶴舞 | プライムメゾン 森下 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 277,211 | 70,979 | 155,659 | 61,246 | |
| 賃貸事業収入 | 261,177 | 70,625 | 155,550 | 57,406 | |
| その他賃貸事業収入 | 16,034 | 354 | 108 | 3,840 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 117,695 | 39,783 | 87,566 | 30,223 | |
| 外注委託費 | 9,981 | 2,728 | 12,234 | 3,216 | |
| 管理委託料 | 10,366 | 3,930 | 801 | 3,965 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 350 | 350 | |
| 水道光熱費 | 4,789 | 716 | 1,994 | 595 | |
| 公租公課 | 11,345 | 5,970 | 15,331 | 3,008 | |
| 損害保険料 | 358 | 169 | 356 | 84 | |
| 修繕費 | 14,963 | 3,950 | 3,882 | 2,563 | |
| 減価償却費 | 61,681 | 17,909 | 41,488 | 13,084 | |
| その他賃貸事業費用 | 3,958 | 4,157 | 11,128 | 3,355 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 159,516 | 31,196 | 68,092 | 31,022 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-081 | R-082 | R-083 | R-084 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 品川 | プライムメゾン 大通公園 | プライムメゾン 南2条 | プライムメゾン 鴨々川 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 61,954 | 118,978 | 75,295 | 50,337 | |
| 賃貸事業収入 | 54,833 | 115,594 | 72,901 | 49,333 | |
| その他賃貸事業収入 | 7,121 | 3,384 | 2,394 | 1,004 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 23,879 | 65,430 | 43,286 | 33,563 | |
| 外注委託費 | 1,875 | 11,199 | 4,166 | 3,054 | |
| 管理委託料 | 2,840 | 5,912 | 3,429 | 2,316 | |
| 信託報酬 | 350 | 350 | 350 | 300 | |
| 水道光熱費 | 3,963 | 5,974 | 3,688 | 2,033 | |
| 公租公課 | 2,774 | 11,269 | 7,978 | 5,815 | |
| 損害保険料 | 67 | 236 | 197 | 142 | |
| 修繕費 | 1,076 | 2,091 | 2,140 | 936 | |
| 減価償却費 | 10,059 | 24,064 | 19,458 | 17,371 | |
| その他賃貸事業費用 | 872 | 4,331 | 1,876 | 1,593 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 38,075 | 53,548 | 32,009 | 16,773 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-085 | R-086 | R-087 | R-089 | |
| 物件名称 | プライムメゾン セントラルパーク | シャーメゾン ステージ八広 | プライムメゾン 恵比寿 | エスティメゾン 鵜の森 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 90,894 | 58,266 | 115,383 | 21,572 | |
| 賃貸事業収入 | 88,711 | 58,036 | 112,495 | 13,637 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,182 | 230 | 2,888 | 7,935 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 55,207 | 28,642 | 40,141 | 15,564 | |
| 外注委託費 | 3,191 | 3,770 | 4,256 | 557 | |
| 管理委託料 | 3,725 | 210 | 7,053 | - | |
| 信託報酬 | 350 | 300 | 350 | 170 | |
| 水道光熱費 | 789 | 596 | 516 | 203 | |
| 公租公課 | 9,395 | 4,059 | 4,718 | 754 | |
| 損害保険料 | 219 | 107 | 117 | 48 | |
| 修繕費 | 3,235 | 3,413 | 5,029 | 7,263 | |
| 減価償却費 | 31,336 | 14,819 | 13,946 | 5,492 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,964 | 1,365 | 4,152 | 1,074 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 35,686 | 29,624 | 75,242 | 6,008 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-091 | R-092 | R-093 | R-094 | |
| 物件名称 | シャーメゾン ステージ日野 | プライムメゾン 横濱日本大通 | 神戸女子学生会館 | プライムメゾン 渋谷 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 54,250 | 147,594 | 221,354 | 69,298 | |
| 賃貸事業収入 | 51,898 | 143,190 | 220,238 | 66,526 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,352 | 4,404 | 1,116 | 2,771 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 28,269 | 63,757 | 133,352 | 21,520 | |
| 外注委託費 | 3,922 | 5,931 | 23,256 | 2,865 | |
| 管理委託料 | 3,237 | 7,520 | 55 | 3,873 | |
| 信託報酬 | 350 | 897 | 1,055 | 880 | |
| 水道光熱費 | 446 | 2,187 | 8,113 | 454 | |
| 公租公課 | 3,181 | 8,623 | 16,921 | 3,468 | |
| 損害保険料 | 88 | 260 | 530 | 72 | |
| 修繕費 | 1,048 | 2,118 | 16,797 | 1,734 | |
| 減価償却費 | 14,434 | 34,140 | 64,487 | 6,603 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,559 | 2,079 | 2,135 | 1,569 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 25,980 | 83,836 | 88,001 | 47,777 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-095 | R-096 | R-098 | R-099 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 初台 | エスティメゾン 上町台 | プライムメゾン 白金高輪 | プライムメゾン 市谷山伏町 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 85,428 | 34,849 | 130,419 | 118,271 | |
| 賃貸事業収入 | 82,154 | 33,210 | 124,590 | 114,197 | |
| その他賃貸事業収入 | 3,274 | 1,638 | 5,828 | 4,074 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 31,884 | 17,836 | 49,344 | 42,203 | |
| 外注委託費 | 3,226 | 2,205 | 4,292 | 6,115 | |
| 管理委託料 | 4,718 | 1,597 | 9,070 | 6,780 | |
| 信託報酬 | 940 | 1,040 | 240 | 240 | |
| 水道光熱費 | 926 | 747 | 616 | 659 | |
| 公租公課 | 4,559 | 2,258 | 7,404 | 6,555 | |
| 損害保険料 | 104 | 69 | 151 | 155 | |
| 修繕費 | 2,017 | 1,612 | 6,729 | 2,970 | |
| 減価償却費 | 12,884 | 7,271 | 15,443 | 15,500 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,506 | 1,033 | 5,396 | 3,226 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 53,544 | 17,013 | 81,075 | 76,068 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-100 | R-101 | R-102 | R-103 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 森下 | プライムメゾン 白金台タワー | プライムメゾン 大塚 | プライムメゾン 浅草橋 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 20,480 | 239,694 | 122,024 | 55,134 | |
| 賃貸事業収入 | 19,813 | 230,259 | 119,075 | 52,725 | |
| その他賃貸事業収入 | 667 | 9,435 | 2,949 | 2,409 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 7,255 | 93,677 | 43,806 | 20,360 | |
| 外注委託費 | 1,498 | 10,648 | 5,400 | 3,317 | |
| 管理委託料 | 804 | 16,818 | 6,859 | 3,428 | |
| 信託報酬 | 240 | 240 | 240 | 240 | |
| 水道光熱費 | 212 | 1,304 | 1,009 | 631 | |
| 公租公課 | 1,101 | 11,741 | 7,085 | 2,926 | |
| 損害保険料 | 29 | 284 | 165 | 79 | |
| 修繕費 | 54 | 16,444 | 2,491 | 1,692 | |
| 減価償却費 | 3,116 | 24,510 | 15,044 | 5,647 | |
| その他賃貸事業費用 | 197 | 11,685 | 5,510 | 2,397 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 13,225 | 146,017 | 78,218 | 34,773 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-104 | R-105 | R-106 | R-108 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 代官山 | プライムメゾン 御殿山ウエスト | エスティメゾン 豊洲レジデンス | エスティメゾン 井尻 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 78,573 | 134,108 | 504,348 | 13,570 | |
| 賃貸事業収入 | 74,405 | 131,938 | 492,327 | 13,570 | |
| その他賃貸事業収入 | 4,168 | 2,170 | 12,021 | - | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 21,588 | 43,361 | 422,297 | 8,255 | |
| 外注委託費 | 2,655 | 8,262 | 22,910 | 719 | |
| 管理委託料 | 5,128 | 4,958 | 25,608 | - | |
| 信託報酬 | 240 | 240 | 325 | 235 | |
| 水道光熱費 | 543 | 1,686 | 3,788 | - | |
| 公租公課 | 3,779 | 7,989 | 22,187 | 1,497 | |
| 損害保険料 | 89 | 210 | 716 | 38 | |
| 修繕費 | - | 3,875 | 25,340 | 1,444 | |
| 減価償却費 | 6,871 | 15,187 | 100,297 | 4,239 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,281 | 950 | 221,123 | 80 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 56,985 | 90,746 | 82,050 | 5,315 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-109 | R-110 | R-111 | R-112 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 三田綱町 | プライムメゾン 本郷 | プライムメゾン 蔵前 | エスティメゾン 横浜青葉台 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 63,454 | 70,895 | 64,985 | 86,288 | |
| 賃貸事業収入 | 61,245 | 68,621 | 63,183 | 86,288 | |
| その他賃貸事業収入 | 2,209 | 2,274 | 1,802 | - | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 16,452 | 26,719 | 22,026 | 18,014 | |
| 外注委託費 | 2,115 | 3,475 | 3,241 | - | |
| 管理委託料 | 2,962 | 4,218 | 3,065 | 1,078 | |
| 信託報酬 | 240 | 240 | 240 | 480 | |
| 水道光熱費 | 449 | 545 | 613 | - | |
| 公租公課 | 3,344 | 3,786 | 3,582 | 5,609 | |
| 損害保険料 | 61 | 82 | 81 | 161 | |
| 修繕費 | 395 | 3,138 | 1,168 | 70 | |
| 減価償却費 | 5,437 | 9,028 | 8,776 | 10,574 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,445 | 2,204 | 1,258 | 40 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 47,001 | 44,176 | 42,958 | 68,273 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-113 | R-114 | R-115 | R-116 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 静岡鷹匠 | シャーメゾン ステージ広瀬通 | エスティメゾン 東別院 | エスティメゾン 萱場 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | 2026年 1月28日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 10,885 | 30,573 | 33,730 | 31,613 | |
| 賃貸事業収入 | 10,313 | 30,573 | 33,709 | 30,980 | |
| その他賃貸事業収入 | 571 | - | 20 | 633 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 11,146 | 13,442 | 26,181 | 11,547 | |
| 外注委託費 | 913 | 1,050 | 2,961 | 1,554 | |
| 管理委託料 | - | - | - | 1,352 | |
| 信託報酬 | 117 | 240 | 117 | 240 | |
| 水道光熱費 | 387 | 367 | 683 | 351 | |
| 公租公課 | 788 | 2,548 | 2,916 | 2,225 | |
| 損害保険料 | 40 | 66 | 131 | 61 | |
| 修繕費 | 291 | 1,257 | 889 | 186 | |
| 減価償却費 | 8,156 | 7,538 | 17,982 | 5,348 | |
| その他賃貸事業費用 | 451 | 373 | 498 | 228 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | △260 | 17,130 | 7,548 | 20,066 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-117 | R-118 | R-119 | R-120 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 白壁南 | プライムメゾン 下北沢 | プライムメゾン 目黒 | プライムメゾン 両国 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 20,957 | 61,282 | 49,656 | 40,110 | |
| 賃貸事業収入 | 20,676 | 57,177 | 48,262 | 38,842 | |
| その他賃貸事業収入 | 281 | 4,105 | 1,394 | 1,268 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 8,371 | 23,415 | 23,082 | 16,136 | |
| 外注委託費 | 1,287 | 3,438 | 2,144 | 1,980 | |
| 管理委託料 | 217 | 4,590 | 3,534 | 2,388 | |
| 信託報酬 | 240 | 240 | 240 | 240 | |
| 水道光熱費 | 394 | 464 | 481 | 391 | |
| 公租公課 | 1,821 | 3,833 | 2,950 | 2,139 | |
| 損害保険料 | 37 | 72 | 54 | 54 | |
| 修繕費 | 530 | 714 | 990 | 1,401 | |
| 減価償却費 | 3,562 | 7,958 | 7,332 | 6,174 | |
| その他賃貸事業費用 | 279 | 2,103 | 5,354 | 1,366 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 12,585 | 37,867 | 26,573 | 23,973 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-121 | R-122 | R-123 | R-124 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 中目黒 | プライムメゾン 板橋 | プライムメゾン 江古田の杜 | プライムメゾン 早稲田通り | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 228,300 | 123,948 | 645,031 | 58,179 | |
| 賃貸事業収入 | 215,437 | 115,789 | 629,504 | 56,600 | |
| その他賃貸事業収入 | 12,863 | 8,159 | 15,526 | 1,579 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 72,088 | 59,995 | 467,456 | 21,939 | |
| 外注委託費 | 4,200 | 4,740 | 42,084 | 3,000 | |
| 管理委託料 | 12,423 | 9,103 | 18,782 | 3,955 | |
| 信託報酬 | 275 | 240 | 400 | 240 | |
| 水道光熱費 | 4,900 | 2,187 | 19,040 | 439 | |
| 公租公課 | 10,578 | 8,054 | 39,544 | 3,190 | |
| 損害保険料 | 230 | 171 | 1,024 | 69 | |
| 修繕費 | 4,691 | 4,764 | 15,838 | 1,386 | |
| 減価償却費 | 28,727 | 23,323 | 117,505 | 6,439 | |
| その他賃貸事業費用 | 6,061 | 7,410 | 213,235 | 3,218 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 156,211 | 63,953 | 177,575 | 36,239 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-125 | R-126 | R-127 | R-128 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 登戸 | エスティメゾン 大森 | エスティメゾン 門前仲町 | エスティメゾン 赤羽Ⅱ | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 16,356 | 83,617 | 34,880 | 24,251 | |
| 賃貸事業収入 | 15,174 | 75,079 | 32,257 | 22,656 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,182 | 8,538 | 2,623 | 1,595 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 7,951 | 24,907 | 14,094 | 9,224 | |
| 外注委託費 | 822 | 2,634 | 1,752 | 1,770 | |
| 管理委託料 | 1,285 | 3,991 | 3,101 | 1,745 | |
| 信託報酬 | 240 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 235 | 557 | 425 | 320 | |
| 公租公課 | 835 | 4,066 | 1,815 | 1,380 | |
| 損害保険料 | 25 | 94 | 46 | 34 | |
| 修繕費 | 1,839 | 294 | 367 | 117 | |
| 減価償却費 | 1,739 | 10,392 | 4,785 | 2,873 | |
| その他賃貸事業費用 | 927 | 2,626 | 1,550 | 732 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 8,405 | 58,709 | 20,786 | 15,027 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-129 | R-130 | R-131 | R-132 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 湯島 | プライムメゾン 中野坂上 | プライムメゾン 方南町 | プライムメゾン 門前仲町 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 243,587 | 126,350 | 76,647 | 78,318 | |
| 賃貸事業収入 | 226,429 | 122,471 | 71,869 | 74,733 | |
| その他賃貸事業収入 | 17,157 | 3,879 | 4,778 | 3,585 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 73,150 | 37,252 | 30,818 | 30,852 | |
| 外注委託費 | 6,505 | 3,815 | 3,265 | 3,895 | |
| 管理委託料 | 10,667 | 6,717 | 4,794 | 5,204 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 10,969 | 648 | 3,187 | 1,595 | |
| 公租公課 | 11,882 | 6,471 | 3,624 | 4,327 | |
| 損害保険料 | 280 | 132 | 92 | 97 | |
| 修繕費 | 1,443 | 2,426 | 2,228 | 1,760 | |
| 減価償却費 | 28,333 | 14,057 | 9,561 | 9,373 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,818 | 2,732 | 3,814 | 4,347 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 170,436 | 89,097 | 45,829 | 47,466 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-133 | R-134 | R-135 | R-136 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 西早稲田 | プライムメゾン 浅草イースト | プライムメゾン 桜新町 | エスティメゾン 南行徳 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 55,854 | 45,681 | 43,015 | 24,225 | |
| 賃貸事業収入 | 54,788 | 44,947 | 42,048 | 22,394 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,066 | 734 | 967 | 1,831 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 17,020 | 17,221 | 15,597 | 12,749 | |
| 外注委託費 | 2,802 | 2,169 | 2,175 | 986 | |
| 管理委託料 | 2,538 | 2,333 | 2,523 | 1,489 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 250 | 250 | |
| 水道光熱費 | 658 | 599 | 533 | 258 | |
| 公租公課 | 2,609 | 2,623 | 2,360 | 1,203 | |
| 損害保険料 | 64 | 69 | 53 | 40 | |
| 修繕費 | 686 | 1,236 | 554 | 4,143 | |
| 減価償却費 | 6,107 | 6,216 | 5,253 | 3,202 | |
| その他賃貸事業費用 | 1,302 | 1,722 | 1,891 | 1,175 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 38,833 | 28,459 | 27,418 | 11,475 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-137 | R-138 | R-139 | R-140 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 森下ウエスト | プライムメゾン 横浜ウエスト | エスティメゾン 妙典 | エスティメゾン 浦和 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 187,874 | 182,254 | 35,030 | 26,066 | |
| 賃貸事業収入 | 176,558 | 173,898 | 34,395 | 25,010 | |
| その他賃貸事業収入 | 11,316 | 8,355 | 635 | 1,056 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 65,509 | 63,279 | 17,840 | 9,559 | |
| 外注委託費 | 4,774 | 7,800 | 1,465 | 1,314 | |
| 管理委託料 | 8,937 | 8,762 | 1,293 | 1,191 | |
| 信託報酬 | 250 | 250 | 300 | 350 | |
| 水道光熱費 | 5,736 | 5,772 | 341 | 224 | |
| 公租公課 | 9,307 | 12,097 | 2,234 | 1,522 | |
| 損害保険料 | 224 | 272 | 71 | 39 | |
| 修繕費 | 2,351 | 819 | 6,511 | 287 | |
| 減価償却費 | 26,329 | 23,740 | 4,959 | 3,994 | |
| その他賃貸事業費用 | 7,598 | 3,765 | 663 | 636 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 122,365 | 118,974 | 17,190 | 16,507 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-141 | R-142 | R-143 | R-144 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 西横浜 | エスティメゾン 大塚 | エスティメゾン 浦和Ⅱ | エスティメゾン 川越 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 14,271 | 27,828 | 34,153 | 19,004 | |
| 賃貸事業収入 | 13,520 | 25,960 | 34,043 | 18,310 | |
| その他賃貸事業収入 | 750 | 1,867 | 110 | 694 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 7,300 | 8,880 | 7,487 | 9,532 | |
| 外注委託費 | 570 | 1,452 | 1,218 | 1,338 | |
| 管理委託料 | 882 | 1,764 | 775 | 1,337 | |
| 信託報酬 | 300 | 450 | 350 | 350 | |
| 水道光熱費 | 245 | 162 | 303 | 234 | |
| 公租公課 | 594 | - | - | - | |
| 損害保険料 | 16 | 34 | 37 | 45 | |
| 修繕費 | 2,005 | 1,630 | 7 | 20 | |
| 減価償却費 | 2,472 | 2,453 | 4,421 | 5,260 | |
| その他賃貸事業費用 | 213 | 933 | 374 | 946 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 6,971 | 18,947 | 26,665 | 9,472 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-145 | R-146 | R-147 | R-148 | |
| 物件名称 | エスティメゾン 八潮 | エスティメゾン 川崎ウエスト | プライムメゾン 用賀砧公園 | プライムメゾン 蒲田 | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2026年 2月 2日 | 2026年 1月30日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 28,259 | 32,846 | 70,224 | 62,926 | |
| 賃貸事業収入 | 26,877 | 31,858 | 65,326 | 58,337 | |
| その他賃貸事業収入 | 1,382 | 988 | 4,898 | 4,589 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 8,503 | 11,393 | 19,391 | 22,649 | |
| 外注委託費 | 1,476 | 1,446 | 2,249 | 2,105 | |
| 管理委託料 | 1,088 | 1,463 | 4,301 | 5,351 | |
| 信託報酬 | 400 | 469 | 120 | 124 | |
| 水道光熱費 | 386 | 318 | 206 | 197 | |
| 公租公課 | - | 1,557 | - | - | |
| 損害保険料 | 49 | 44 | 85 | 80 | |
| 修繕費 | 402 | 530 | 1,203 | 1,495 | |
| 減価償却費 | 4,670 | 4,730 | 9,045 | 11,423 | |
| その他賃貸事業費用 | 29 | 831 | 2,178 | 1,870 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 19,755 | 21,452 | 50,832 | 40,276 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-149 | R-150 | R-151 | R-152 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 千葉新町 | プライムメゾン 入谷 | プライムメゾン 清澄白河 | プライムメゾン 日本橋馬喰町 | |
| 運用期間 | (自) | 2026年 2月 2日 | 2026年 2月 2日 | 2026年 1月30日 | 2026年 2月 2日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 64,129 | 41,843 | 32,264 | 21,237 | |
| 賃貸事業収入 | 63,597 | 38,699 | 30,827 | 20,540 | |
| その他賃貸事業収入 | 532 | 3,143 | 1,437 | 697 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 19,227 | 13,034 | 10,915 | 5,849 | |
| 外注委託費 | 2,543 | 1,965 | 1,379 | 825 | |
| 管理委託料 | 1,168 | 2,266 | 1,370 | 661 | |
| 信託報酬 | 120 | 120 | 124 | 120 | |
| 水道光熱費 | 783 | 516 | 222 | 115 | |
| 公租公課 | - | - | - | - | |
| 損害保険料 | 106 | 52 | 45 | 30 | |
| 修繕費 | - | 335 | 274 | 145 | |
| 減価償却費 | 14,418 | 6,183 | 6,391 | 3,239 | |
| その他賃貸事業費用 | 86 | 1,592 | 1,107 | 710 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 44,902 | 28,809 | 21,348 | 15,388 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | R-153 | R-154 | R-155 | O-002 | |
| 物件名称 | プライムメゾン 清澄リバーフロント | エスティメゾン 川口 | エスティメゾン 川崎本町 | 御殿山SHビル | |
| 運用期間 | (自) | 2026年 2月 2日 | 2026年 3月 5日 | 2026年 3月26日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 16,598 | 16,148 | 8,035 | 544,392 | |
| 賃貸事業収入 | 16,298 | 15,784 | 7,995 | 543,894 | |
| その他賃貸事業収入 | 300 | 363 | 40 | 498 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 4,613 | 2,952 | 2,475 | 103,624 | |
| 外注委託費 | 987 | 272 | 368 | - | |
| 管理委託料 | 397 | 595 | 202 | 599 | |
| 信託報酬 | 120 | - | - | 199 | |
| 水道光熱費 | 107 | 53 | 26 | - | |
| 公租公課 | - | - | - | 30,100 | |
| 損害保険料 | 23 | 66 | 16 | 573 | |
| 修繕費 | 57 | 81 | - | 420 | |
| 減価償却費 | 2,626 | 1,683 | 1,709 | 70,150 | |
| その他賃貸事業費用 | 293 | 200 | 152 | 1,580 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 11,984 | 13,195 | 5,560 | 440,768 | |
(単位:千円)
| 物件番号 | O-003 | O-005 | O-006 | O-008 | |
| 物件名称 | 本町南 ガーデンシティ | HK淀屋橋ガーデン アベニュー | 広小路ガーデン アベニュー | 新宿ヒロセビル | |
| 運用期間 | (自) | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 | 2025年11月 1日 |
| (至) | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | 2026年 4月30日 | |
| A.不動産賃貸事業収益 小計 | 1,301,208 | 182,307 | 202,387 | 121,495 | |
| 賃貸事業収入 | 1,260,032 | 171,923 | 191,156 | 108,954 | |
| その他賃貸事業収入 | 41,176 | 10,384 | 11,231 | 12,540 | |
| B.不動産賃貸事業費用 小計 | 510,867 | 67,043 | 81,074 | 44,974 | |
| 外注委託費 | 69,762 | 9,435 | 12,820 | 4,873 | |
| 管理委託料 | 14,425 | 2,194 | 3,298 | 2,416 | |
| 信託報酬 | 500 | 240 | 225 | 350 | |
| 水道光熱費 | 73,088 | 11,010 | 11,351 | 11,137 | |
| 公租公課 | 142,618 | 14,418 | 23,554 | 9,972 | |
| 損害保険料 | 1,929 | 618 | 415 | 281 | |
| 修繕費 | 7,608 | 1,932 | 2,086 | 7,690 | |
| 減価償却費 | 198,711 | 25,777 | 26,655 | 8,185 | |
| その他賃貸事業費用 | 2,221 | 1,416 | 668 | 66 | |
| C.不動産賃貸事業損益(A-B) | 790,341 | 115,264 | 121,313 | 76,520 | |
(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | |||
| 緊急 | 短期 | 長期 | ||||||||
| 住 居 / 国 内 | R-001 | エスティメゾン銀座 | - | - | 15,498 | 2,448 | 株式会社 ERIソリューション | 2025年10月 | 4.3 | |
| R-002 | エスティメゾン麻布永坂 | - | - | 10,393 | 936 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年4月 | 3.2 | ||
| R-003 | エスティメゾン恵比寿Ⅱ | - | - | 6,106 | 958 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 4.8 | ||
| R-005 | エスティメゾン神田 | - | - | 8,457 | 768 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年4月 | 4.1 | ||
| R-006 | エスティメゾン北新宿 | - | - | 5,413 | 898 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 5.4 | ||
| R-007 | エスティメゾン浅草駒形 | - | 50 | 9,318 | 1,376 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2024年10月 | 4.4 | ||
| R-010 | エスティメゾン亀戸 | - | - | 11,345 | 1,096 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年10月 | 6.0 | ||
| R-011 | エスティメゾン目黒 | - | - | 4,462 | 379 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年10月 | 5.2 | ||
| R-012 | エスティメゾン巣鴨 | - | - | 10,106 | 886 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2026年3月 | 6.5 | ||
| R-014 | エスティメゾン白楽 | - | - | 4,771 | 450 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2021年4月 | 8.9 | ||
| R-015 | エスティメゾン南堀江 | - | - | 7,826 | 722 | 株式会社 ERIソリューション | 2026年3月 | 4.5 | ||
| R-016 | エスティメゾン五反田(注7) | - | - | 15,366 | 1,490 | 株式会社 ERIソリューション | 2026年3月 | 7.6 | ||
| R-017 | エスティメゾン大井仙台坂 | - | - | 11,588 | 1,313 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年4月 | 3.6 | ||
| R-019 | エスティメゾン南麻布 | - | - | 6,322 | 530 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年4月 | 7.8 | ||
| R-021 | エスティメゾン川崎Ⅱ | - | - | 2,485 | 793 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2020年10月 | 4.0 | ||
| R-022 | エスティメゾン麻布十番 | - | - | 2,087 | 488 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2020年10月 | 6.2 | ||
| R-027 | エスティメゾン武蔵小山 (注7) | - | - | 2,876 | 318 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2020年10月 | 9.9 | ||
| R-028 | エスティメゾン千駄木(注7) | - | - | 3,204 | 270 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2021年4月 | 3.9 | ||
| R-030 | エスティメゾン博多東 | - | - | 15,365 | 2,264 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2021年10月 | 0.8 | ||
| R-033 | プライムメゾン武蔵野の杜 | 100 | - | 8,411 | 1,249 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2021年10月 | 4.0 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | |||
| 緊急 | 短期 | 長期 | ||||||||
| 住 居 / 国 内 | R-035 | プライムメゾン萱場公園 | - | - | 4,493 | 644 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2022年10月 | 1.7 | |
| R-036 | エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | - | - | 2,583 | 319 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2022年10月 | 7.2 | ||
| R-037 | エスティメゾン板橋C6 | - | - | 8,364 | 1,364 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年10月 | 2.6 | ||
| R-038 | シャーメゾンステージ博多 | - | - | 22,549 | 2,821 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年4月 | 0.1未満 | ||
| R-040 | エスティメゾン武蔵小金井 | - | - | 8,557 | 643 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年10月 | 6.0 | ||
| R-041 | プライムメゾン御器所 | - | - | 8,652 | 1,292 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2022年10月 | 2.0 | ||
| R-042 | プライムメゾン夕陽ヶ丘 | - | - | 2,655 | 572 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年10月 | 1.2 | ||
| R-043 | プライムメゾン北田辺 | - | - | 2,592 | 494 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年4月 | 2.6 | ||
| R-044 | プライムメゾン百道浜 | - | - | 21,359 | 2,573 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年4月 | 0.2 | ||
| R-045 | エスティメゾン秋葉原 | - | - | 7,840 | 884 | 株式会社 ERIソリューション | 2023年4月 | 8.8 | ||
| R-046 | エスティメゾン笹塚 | - | - | 9,195 | 937 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年4月 | 5.2 | ||
| R-047 | プライムメゾン 銀座イースト | - | - | 18,563 | 2,288 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年10月 | 5.6 | ||
| R-048 | プライムメゾン高見 | - | - | 3,895 | 670 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年10月 | 1.7 | ||
| R-049 | プライムメゾン矢田南 | - | - | 3,293 | 617 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年10月 | 1.4 | ||
| R-050 | プライムメゾン照葉 | - | - | 13,825 | 2,550 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2023年10月 | 0.9 | ||
| R-052 | エスティメゾン千石 | - | - | 4,253 | 578 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年10月 | 7.5 | ||
| R-053 | エスティメゾン代沢 | - | 220 | 5,630 | 805 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年10月 | 4.7 | ||
| R-054 | エスティメゾン戸越 | - | - | 4,833 | 693 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年10月 | 9.9 | ||
| R-055 | エスティメゾン西天満 | - | - | 9,599 | 1,076 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 2.0 | ||
| R-056 | エスティメゾン白金台 | - | - | 6,646 | 789 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 5.6 | ||
| R-057 | エスティメゾン東新宿 | - | - | 4,942 | 581 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 7.3 | ||
| R-058 | エスティメゾン元麻布 | - | - | 4,894 | 499 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2023年10月 | 5.1 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | ||
| 緊急 | 短期 | 長期 | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-059 | エスティメゾン都立大学 | - | - | 1,280 | 345 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2024年10月 | 4.3 |
| R-060 | エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | - | - | 3,569 | 385 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 7.3 | |
| R-061 | エスティメゾン中野 | - | - | 4,356 | 746 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年4月 | 7.0 | |
| R-062 | エスティメゾン新中野 | - | - | 3,541 | 415 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 7.8 | |
| R-063 | エスティメゾン 中野富士見町 | 392 | - | 3,527 | 418 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年4月 | 4.6 | |
| R-064 | エスティメゾン哲学堂 | - | - | 4,737 | 504 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年10月 | 9.7 | |
| R-065 | エスティメゾン高円寺 | - | - | 3,013 | 470 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2024年10月 | 4.7 | |
| R-066 | エスティメゾン押上 | - | - | 8,133 | 1,288 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年4月 | 7.0 | |
| R-067 | エスティメゾン赤羽 | - | - | 8,842 | 1,577 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年10月 | 5.9 | |
| R-068 | エスティメゾン王子 | - | - | 7,443 | 841 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年10月 | 4.9 | |
| R-069 | プライムメゾン早稲田 | - | - | 4,465 | 769 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 6.6 | |
| R-070 | プライムメゾン八丁堀 | - | - | 4,096 | 635 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 6.1 | |
| R-071 | プライムメゾン神保町 | - | - | 5,113 | 830 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 6.4 | |
| R-072 | プライムメゾン 御殿山イースト | - | - | 8,773 | 1,631 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 5.6 | |
| R-073 | シャーメゾンステージ 秋葉原 | - | - | 2,863 | 294 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 8.5 | |
| R-075 | エスティメゾン薬院 | - | - | 19,087 | 1,584 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2024年4月 | 0.2 | |
| R-076 | エスティメゾン錦糸町Ⅱ | - | - | 16,804 | 2,669 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2019年9月 | 5.5 | |
| R-077 | エスティメゾン大島 | - | - | 28,583 | 3,383 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年10月 | 4.9 | |
| R-078 | プライムメゾン富士見台 | - | - | 8,558 | 2,130 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 2.9 | |
| R-079 | エスティメゾン鶴舞 | - | - | 32,186 | 4,268 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 2.0 | |
| R-080 | プライムメゾン森下 | - | - | 6,768 | 850 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年10月 | 5.9 | |
| R-081 | プライムメゾン品川 | - | - | 5,780 | 756 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年10月 | 6.9 | |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | ||
| 緊急 | 短期 | 長期 | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-082 | プライムメゾン大通公園 | - | - | 27,003 | 3,042 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2024年10月 | 0.2 |
| R-083 | プライムメゾン南2条 | - | - | 22,835 | 2,709 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2024年10月 | 0.3 | |
| R-084 | プライムメゾン鴨々川 | - | - | 16,806 | 1,970 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2024年10月 | 0.7 | |
| R-085 | プライムメゾン セントラルパーク(注8) | - | - | 10,059 | 2,812 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年10月 | 0.4 | |
| R-086 | シャーメゾンステージ八広 | - | - | 10,352 | 1,168 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年10月 | 5.7 | |
| R-087 | プライムメゾン恵比寿 | - | - | 11,803 | 1,418 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年10月 | 3.8 | |
| R-091 | シャーメゾンステージ日野 | - | - | 7,535 | 965 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年10月 | 3.1 | |
| R-092 | プライムメゾン 横濱日本大通 | - | - | 16,317 | 2,705 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2020年10月 | 4.9 | |
| R-093 | 神戸女子学生会館 | - | - | 66,715 | 6,643 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2026年3月 | 3.6 | |
| R-094 | プライムメゾン渋谷 | - | - | 4,218 | 649 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2021年4月 | 4.5 | |
| R-095 | プライムメゾン初台 | - | - | 6,858 | 1,008 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2021年10月 | 3.6 | |
| R-096 | エスティメゾン上町台 | - | - | 6,690 | 905 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年3月 | 2.0 | |
| R-098 | プライムメゾン白金高輪 | - | - | 9,136 | 1,433 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2022年4月 | 6.2 | |
| R-099 | プライムメゾン市谷山伏町 | - | - | 9,855 | 1,534 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2022年4月 | 3.6 | |
| R-100 | エスティメゾン森下 | - | - | 1,669 | 254 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2022年10月 | 4.9 | |
| R-101 | プライムメゾン 白金台タワー | - | - | 13,083 | 2,760 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年10月 | 1.2 | |
| R-102 | プライムメゾン大塚 | - | - | 10,995 | 1,629 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年4月 | 4.6 | |
| R-103 | プライムメゾン浅草橋 | - | - | 5,446 | 773 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年4月 | 8.0 | |
| R-104 | プライムメゾン代官山 | - | - | 3,649 | 852 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年4月 | 5.6 | |
| R-105 | プライムメゾン 御殿山ウエスト | - | - | 8,110 | 2,204 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年10月 | 5.2 | |
| R-106 | エスティメゾン 豊洲レジデンス | - | - | 39,644 | 8,369 | 株式会社 ERIソリューション | 2025年10月 | 6.8 | |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | |||
| 緊急 | 短期 | 長期 | ||||||||
| 住 居 / 国 内 | R-108 | エスティメゾン井尻 | - | - | 2,663 | 574 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2025年4月 | 0.6 | |
| R-109 | プライムメゾン三田綱町 | - | - | 4,865 | 647 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 6.5 | ||
| R-110 | プライムメゾン本郷 | - | - | 5,631 | 881 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年4月 | 3.4 | ||
| R-111 | プライムメゾン蔵前 | - | - | 6,146 | 833 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 3.2 | ||
| R-112 | エスティメゾン 横浜青葉台 | ノース | - | - | 3,298 | 786 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年4月 | 6.4 | |
| サウス | - | - | 7,743 | 1,109 | 2025年4月 | 5.8 | ||||
| R-114 | シャーメゾンステージ 広瀬通 | - | - | 7,053 | 878 | 株式会社 ERIソリューション | 2026年3月 | 1.0 | ||
| R-116 | エスティメゾン萱場 | - | - | 3,403 | 616 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2021年3月 | 2.7 | ||
| R-117 | エスティメゾン白壁南 | - | - | 1,732 | 377 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2021年3月 | 4.6 | ||
| R-118 | プライムメゾン下北沢 | - | - | 153 | 663 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2021年7月 | 5.6 | ||
| R-119 | プライムメゾン目黒 | - | - | 402 | 484 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2021年7月 | 6.3 | ||
| R-120 | プライムメゾン両国 | - | - | 132 | 471 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2021年7月 | 8.9 | ||
| R-121 | プライムメゾン中目黒 | - | - | 797 | 2,072 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年1月 | 3.4 | ||
| R-122 | プライムメゾン板橋 | - | - | 741 | 1,665 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年1月 | 2.3 | ||
| R-123 | プライムメゾン江古田の杜 | - | - | 3,772 | 10,249 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年6月 | 4.5 | ||
| R-124 | プライムメゾン早稲田通り | - | - | 157 | 644 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2022年6月 | 3.3 | ||
| R-125 | エスティメゾン登戸 | - | - | 2,227 | 216 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2023年9月 | 7.4 | ||
| R-126 | エスティメゾン大森 | - | - | 510 | 846 | 株式会社 ERIソリューション | 2024年2月 | 4.6 | ||
| R-127 | エスティメゾン門前仲町 | - | - | 520 | 429 | 株式会社 ERIソリューション | 2023年12月 | 7.4 | ||
| R-128 | エスティメゾン赤羽Ⅱ | 60 | - | 480 | 300 | 株式会社 ERIソリューション | 2023年12月 | 5.3 | ||
| R-129 | プライムメゾン湯島 | - | - | 759 | 2,643 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 2.0 | ||
| R-130 | プライムメゾン中野坂上 | - | - | 342 | 1,223 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 3.8 | ||
| R-131 | プライムメゾン方南町 | - | - | 272 | 858 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 7.6 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | |||
| 緊急 | 短期 | 長期 | ||||||||
| 住 居 / 国 内 | R-132 | プライムメゾン門前仲町 | - | - | 298 | 851 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 6.9 | |
| R-133 | プライムメゾン西早稲田 | - | - | 160 | 595 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 5.8 | ||
| R-134 | プライムメゾン 浅草イースト | - | - | 180 | 615 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 6.1 | ||
| R-135 | プライムメゾン桜新町 | - | - | 150 | 513 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年3月 | 8.2 | ||
| R-136 | エスティメゾン南行徳 | - | - | 2,740 | 395 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年5月 | 7.9 | ||
| R-137 | プライムメゾン 森下ウエスト | - | - | 583 | 2,002 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年7月 | 7.3 | ||
| R-138 | プライムメゾン 横浜ウエスト | - | - | 913 | 2,435 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年7月 | 7.0 | ||
| R-139 | エスティメゾン妙典 | - | - | 5,448 | 754 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年9月 | 8.0 | ||
| R-140 | エスティメゾン浦和 | - | - | 127 | 409 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2024年9月 | 4.9 | ||
| R-141 | エスティメゾン西横浜 | - | - | 1,079 | 198 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2024年12月 | 6.9 | ||
| R-142 | エスティメゾン大塚 | - | - | 3,538 | 329 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年4月 | 4.4 | ||
| R-143 | エスティメゾン浦和Ⅱ | - | - | 1,271 | 361 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2025年5月 | 4.9 | ||
| R-144 | エスティメゾン川越 | - | - | 1,256 | 319 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2025年4月 | 5.2 | ||
| R-145 | エスティメゾン八潮 | - | - | 2,504 | 501 | 株式会社 東京建築検査機構 | 2025年6月 | 7.1 | ||
| R-146 | エスティメゾン 川崎ウエスト | - | - | 1,149 | 400 | 日本建築検査協会 株式会社 | 2025年9月 | 7.8 | ||
| R-147 | プライムメゾン用賀砧公園 | - | - | 4,241 | 1,734 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 6.1 | ||
| R-148 | プライムメゾン蒲田 | - | - | 4,280 | 1,619 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 6.2 | ||
| R-149 | プライムメゾン千葉新町 | - | - | 5,903 | 2,305 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 5.7 | ||
| R-150 | プライムメゾン入谷 | - | - | 2,576 | 1,036 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 5.4 | ||
| R-151 | プライムメゾン清澄白河 | - | - | 2,125 | 848 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 8.7 | ||
| R-152 | プライムメゾン 日本橋馬喰町 | - | - | 1,595 | 602 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 5.6 | ||
| R-153 | プライムメゾン 清澄リバーフロント | - | - | 1,161 | 455 | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2025年12月 | 7.6 | ||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点における 修繕費(千円)(注2) | 建物再調達価格 (百万円) (注3) | 調査会社 (注4) | 調査時点 (注5) | 予想最大 損失率 (PML) (%) (注6) | ||
| 緊急 | 短期 | 長期 | |||||||
| 住 居 / 国 内 | R-154 | エスティメゾン川口 | - | - | 4,565 | 758 | 株式会社 ERIソリューション | 2026年2月 | 7.0 |
| R-155 | エスティメゾン川崎本町 | 50 | 50 | 5,260 | 863 | 株式会社 ERIソリューション | 2026年3月 | 6.6 | |
| 小計 | 602 | 320 | 947,806 | 166,291 | - | - | - | ||
| 住 居 / 海 外 | A-001 | ザ アイビー オン ボーレン(注9) | 1,195 (7千米ドル) | - | 6,537 (40千 米ドル) | 37,409 (233百万 米ドル) | 大和不動産鑑定 株式会社 | 2024年5月 | 9.0 |
| A-002 | シティ リッジ(注10) | 481 (3千米ドル) | - | 19,705 (122千 米ドル) | 48,620(303百万 米ドル) | 大和不動産鑑定株式会社 | 2025年3月 | - | |
| 小計 | 1,677 | - | 26,243 | 86,029 | - | - | - | ||
| オ フ ィ ス ビ ル | O-002 | 御殿山SHビル(注11) | - | - | 2,388 | 3,399 | 株式会社 ERIソリューション | 2025年10月 | 1.2 |
| O-003 | 本町南ガーデンシティ | - | - | 101,600 | 17,404 | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年4月 | 1.0 | |
| O-005 | HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7) | - | - | 18,434 | 2,866 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2026年3月 | 3.0 | |
| O-006 | 広小路 ガーデンアベニュー | - | - | 14,428 | 2,337 | SOMPO リスクマネジメント 株式会社 | 2021年10月 | 3.7 | |
| O-008 | 新宿ヒロセビル | 800 | - | 8,310 | 1,381 | 株式会社 ERIソリューション | 2023年12月 | 6.3 | |
| 小計 | 800 | - | 145,160 | 27,388 | - | - | - | ||
| 合計 | 3,079 | 320 | 1,119,209 | 279,708 | - | - | 2.7 | ||
(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2)「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満(千米ドル未満)を切り捨てて記載しています。
(注3)「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満(百万米ドル未満)を切り捨ててそれぞれ記載しています。
(注4)「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5)「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、「ザ アイビー オン ボーレン」及び「シティ リッジ」を除き、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2026年4月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)を示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。なお、「ザ アイビー オン ボーレン」については、PARTNER Engineering and Science, Inc.が行ったPMLの算出結果を転記した大和不動産鑑定株式会社作成の建物状況調査報告書に基づいて記載しています。当該記載は、報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。また、「合計」欄については「ザ アイビー オン ボーレン」を除くPMLを記載しています。なお、「シティ リッジ」については、米国における地震リスクは西海岸エリアに限定されるため、東海岸の建物について地震リスクに関する調査を行う慣行がありません。そのため、本物件についてはPMLを査定していません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8)「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9)「ザ アイビー オン ボーレン」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注10)「シティ リッジ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、期末時点の為替レートである1米ドル=160.39円にて円換算しています。
(注11)「御殿山SHビル」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。
| 2021年10月末 (第14期末) | 2022年4月末 (第15期末) | 2022年10月末 (第16期末) | 2023年4月末 (第17期末) | 2023年10月末 (第18期末) | |
| 稼働率(%)(注) | 97.2 | 97.0 | 96.4 | 96.5 | 96.7 |
| 2024年4月末 (第19期末) | 2024年10月末 (第20期末) | 2025年4月末 (第21期末) | 2025年10月末 (第22期末) | 2026年4月末 (第23期末) | |
| 稼働率(%)(注) | 96.9 | 96.5 | 96.6 | 96.1 | 96.2 |
(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち「本町南ガーデンシティ」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「(ロ)賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、最近5年間の稼働率の推移を記載しています。
| 物件名称 | 稼働率(%) | ||||
| 2021年10月末 (第14期末) | 2022年4月末 (第15期末) | 2022年10月末 (第16期末) | 2023年4月末 (第17期末) | 2023年10月末 (第18期末) | |
| 本町南ガーデンシティ | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 物件名称 | 稼働率(%) | ||||
| 2024年4月末 (第19期末) | 2024年10月末 (第20期末) | 2025年4月末 (第21期末) | 2025年10月末 (第22期末) | 2026年4月末 (第23期末) | |
| 本町南ガーデンシティ | 98.7 | 98.7 | 99.4 | 99.4 | 100.0 |
(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者
| テナント名 | 業種 | 物件名称 | 賃貸面積 (㎡) | 面積比率 (%) (注1) | 総賃料収入 (百万円) (注2) | 敷金・ 保証金 (百万円) (注3) | 契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4) |
| 積水ハウス シャーメゾンPM東京株式会社 | 不動産賃貸業 | エスティメゾン 銀座 他70物件 | 226,302.80 | 39.3 | 12,136 | 1,644 | (注5) |
| 株式会社 長谷工ライブネット | 不動産賃貸業 | エスティメゾン 豊洲レジデンス 他16物件 | 67,094.55 | 11.6 | 3,302 | 412 | (注6) |
| 積水ハウス シャーメゾンPM九州株式会社 | 不動産賃貸業 | シャーメゾン ステージ博多 他4物件 | 35,140.10 | 6.1 | 623 | 46 | (注7) |
| 積水ハウス シャーメゾンPM中部株式会社 | 不動産賃貸業 | プライムメゾン 萱場公園 他7物件 | 32,844.68 | 5.7 | 806 | 115 | (注8) |
| 積水ハウス 株式会社 | 建設業 | 本町南 ガーデンシティ | 29,657.53 | 5.1 | 2,536 | 2,536 | (注9) |
| 積水ハウス GMパートナーズ 株式会社 | 不動産管理業 | エスティメゾン 南堀江 他4物件 | 23,601.82 | 4.1 | 704 | 52 | (注10) |
| 積水ハウス シャーメゾンPM東北株式会社 | 不動産賃貸業 | シャーメゾン ステージ広瀬通 | 2,552.40 | 0.4 | 57 | 5 | (注11) |
| 積水ハウス シャーメゾンPM関西株式会社 | 不動産賃貸業 | エスティメゾン 上町台 | 2,116.28 | 0.4 | 64 | 4 | (注12) |
| 主要なテナントの合計 | 419,310.16 | 72.8 | 20,232 | 4,818 | - | ||
| ポートフォリオの合計 | 576,067.84 | 100.0 | 24,276 | 7,045 | - | ||
(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2025年5月から2026年4月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウスシャーメゾンPM東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年 5月10日 | エスティメゾン麻布十番 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2026年 6月10日 | エスティメゾン板橋C6 | |
| 2026年 6月30日 | エスティメゾン秋葉原 | |
| 2026年 7月31日 | エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | |
| 2026年 9月13日 | エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂 | |
| 2026年 9月30日 | プライムメゾン武蔵野の杜、エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト、プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト | |
| 2026年10月22日 | エスティメゾン南麻布 | |
| 2026年10月31日 | シャーメゾンステージ日野、プライムメゾン白金高輪、プライムメゾン市谷山伏町 | |
| 2026年11月30日 | プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川 | |
| 2027年 1月28日 | プライムメゾン横濱日本大通 | |
| 2027年 1月30日 | エスティメゾン亀戸 | |
| 2027年 1月31日 | エスティメゾン目黒、プライムメゾン恵比寿 | |
| 2027年 3月27日 | エスティメゾン川崎Ⅱ | |
| 2027年 3月31日 | エスティメゾン武蔵小金井、プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台、エスティメゾン森下 | |
| 2027年 4月 2日 | エスティメゾン白楽 | |
| 2027年11月30日 | シャーメゾンステージ八広 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
| 2028年 4月30日 | プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2029年 6月30日 | プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、 プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース | |
| 2029年 9月30日 | エスティメゾン横浜青葉台サウス | |
| 2031年 8月31日 | プライムメゾン下北沢、プライムメゾン目黒 | |
| 2031年 9月30日 | プライムメゾン両国 | |
| 2032年 1月31日 | プライムメゾン中目黒、プライムメゾン板橋 | |
| 2032年 8月31日 | プライムメゾン江古田の杜 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
| 2032年 8月31日 | プライムメゾン早稲田通り | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2034年 1月31日 | シャーメゾンステージ秋葉原 | |
| 2034年 4月30日 | プライムメゾン湯島、プライムメゾン中野坂上、プライムメゾン方南町、プライムメゾン門前仲町、プライムメゾン西早稲田、プライムメゾン浅草イースト、プライムメゾン桜新町 | |
| 2034年 5月31日 | エスティメゾン南行徳 | |
| 2034年 8月31日 | プライムメゾン森下ウエスト、プライムメゾン横浜ウエスト | |
| 2034年 9月30日 | エスティメゾン妙典 | |
| 2035年 5月30日 | エスティメゾン西横浜 | |
| 2036年 1月31日 | プライムメゾン用賀砧公園、プライムメゾン蒲田 |
(注6) 株式会社長谷工ライブネットをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年 4月30日 | エスティメゾン錦糸町Ⅱ、エスティメゾン大島 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2026年 5月29日 | エスティメゾン浦和Ⅱ、エスティメゾン川越 | |
| 2026年 6月30日 | エスティメゾン八潮 | |
| 2026年 7月31日 | エスティメゾン豊洲レジデンス | 契約期間満了3か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2026年 9月29日 | エスティメゾン浦和 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2026年 9月30日 | エスティメゾン川崎ウエスト | |
| 2026年10月 2日 | エスティメゾン登戸 | |
| 2026年11月29日 | エスティメゾン武蔵小山 | 契約期間満了1か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2027年 2月 5日 | エスティメゾン千駄木 | |
| 2027年 2月28日 | エスティメゾン白金台 | |
| 2027年 2月28日 | エスティメゾン大森 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2027年 3月31日 | エスティメゾン川崎本町 | |
| 2036年 1月31日 | プライムメゾン千葉新町、プライムメゾン入谷、 プライムメゾン清澄白河 |
(注7) 積水ハウスシャーメゾンPM九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年11月30日 | プライムメゾンセントラルパーク | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2027年 3月31日 | プライムメゾン百道浜 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
| 2027年 9月30日 | プライムメゾン照葉 | |
| 2029年 1月31日 | エスティメゾン井尻 | |
| 2036年 1月31日 | シャーメゾンステージ博多 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
(注8) 積水ハウスシャーメゾンPM中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年 4月30日 | プライムメゾン富士見台 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2026年 9月30日 | プライムメゾン萱場公園、 プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南 | |
| 2027年 3月31日 | プライムメゾン御器所 | |
| 2029年 4月30日 | エスティメゾン鶴舞 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
| 2031年 3月31日 | エスティメゾン萱場 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2036年 3月31日 | エスティメゾン白壁南 |
(注9) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年12月 2日 | 本町南ガーデンシティ | 契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新 |
(注10) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2027年 2月28日 | エスティメゾン西天満 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
| 2027年 3月 8日 | エスティメゾン南堀江 | |
| 2027年 3月31日 | プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺 | |
| 2028年 3月31日 | 神戸女子学生会館 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
(注11) 積水ハウスシャーメゾンPM東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2027年 4月30日 | シャーメゾンステージ広瀬通 | 定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了 |
(注12) 積水ハウスシャーメゾンPM関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
| 契約満了日 | 物件名称 | 契約更改の方法 |
| 2026年 4月30日 | エスティメゾン上町台 | 契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新 |
(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産(本投資法人が海外不動産保有法人を通じて保有する不動産を含みます。)につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別
| アセット カテゴリー | 用途 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| 居住用不動産 | 住居 | 133 | 480,752 | 85.7 |
| 小計 (a) | 133 | 480,752 | 85.7 | |
| 商業用不動産等 | オフィスビル | 5 | 80,350 | 14.3 |
| ホテル | - | - | - | |
| 商業施設等 | - | - | - | |
| 小計 (b) | 5 | 80,350 | 14.3 | |
| 合計 (a)+(b) | 138 | 561,102 | 100.0 | |
(ロ)地域別
| アセット カテゴリー | 投資エリア | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| 居住用不動産 | 東京圏 | 106 | 300,697 | 62.5 |
| 大阪圏 | 6 | 11,170 | 2.3 | |
| 名古屋圏 | 8 | 12,733 | 2.6 | |
| その他 | 11 | 20,294 | 4.2 | |
| 米国 | 2 | 135,857 | 28.3 | |
| 小計 (a) | 133 | 480,752 | 100.0 | |
| 商業用不動産等 | 東京圏 | 2 | 25,600 | 31.9 |
| 大阪圏 | 2 | 48,400 | 60.2 | |
| 名古屋圏 | 1 | 6,350 | 7.9 | |
| その他 | - | - | - | |
| 小計 (b) | 5 | 80,350 | 100.0 | |
| 全体 | 東京圏 | 108 | 326,297 | 58.2 |
| 大阪圏 | 8 | 59,570 | 10.6 | |
| 名古屋圏 | 9 | 19,083 | 3.4 | |
| その他 | 11 | 20,294 | 3.6 | |
| 米国 | 2 | 135,857 | 24.2 | |
| 合計 (a)+(b) | 138 | 561,102 | 100.0 | |
(ハ)築年数別
| アセット カテゴリー | 築年数 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) | 平均築年数 (年) |
| 居住用不動産 | 5年未満 | 24 | 217,826 | 45.3 | 10.1 |
| 5年以上10年未満 | 17 | 61,835 | 12.9 | ||
| 10年以上15年未満 | 13 | 34,240 | 7.1 | ||
| 15年以上 | 80 | 166,851 | 34.7 | ||
| 小計 (a) | 133 | 480,752 | 100.0 | ||
| 商業用不動産等 | 5年未満 | - | - | - | 16.6 |
| 5年以上10年未満 | - | - | - | ||
| 10年以上15年未満 | 1 | 4,400 | 5.5 | ||
| 15年以上 | 4 | 75,950 | 94.5 | ||
| 小計 (b) | 5 | 80,350 | 100.0 | ||
| 全体 | 5年未満 | 24 | 217,826 | 38.8 | 11.0 |
| 5年以上10年未満 | 17 | 61,835 | 11.0 | ||
| 10年以上15年未満 | 14 | 38,640 | 6.9 | ||
| 15年以上 | 84 | 242,801 | 43.3 | ||
| 合計 (a)+(b) | 138 | 561,102 | 100.0 | ||
(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居(国内)を、Aは住居(海外)を、Oはオフィスビルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>
| 物件番号/物件名称 | R-001 エスティメゾン銀座 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都中央区銀座三丁目11番19号 | 取得価格 | 6,540百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 636.36㎡ | 延床面積 | 7,836.57㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地下1階・地上16階 | ||
| 容積率 | 800% | 竣工年月 | 2005年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-002 エスティメゾン麻布永坂 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木五丁目13番12号 | 取得価格 | 1,790百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 677.45㎡ | 延床面積 | 2,317.87㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60% | 構造/階数 | SRC造・RC造/地下1階・地上15階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300% | 竣工年月 | 2004年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区東四丁目13番1号 | 取得価格 | 2,040百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 561.58㎡ | 延床面積 | 2,452.69㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2003年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-005 エスティメゾン神田 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田多町二丁目3番4号 | 取得価格 | 1,610百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 307.69㎡ | 延床面積 | 2,028.19㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2004年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-006 エスティメゾン北新宿 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿一丁目28番17号 | 取得価格 | 1,590百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 504.41㎡ | 延床面積 | 2,204.07㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300% | 竣工年月 | 2004年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-007 エスティメゾン浅草駒形 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都台東区駒形一丁目10番9号 | 取得価格 | 2,190百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 663.54㎡ | 延床面積 | 3,406.10㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 700% | 竣工年月 | 2004年7月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-010 エスティメゾン亀戸 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区亀戸六丁目57番11号 | 取得価格 | 1,580百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 438.43㎡ | 延床面積 | 2,899.67㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2005年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-011 エスティメゾン目黒 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区三田二丁目10番12号 | 取得価格 | 1,060百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 578.01㎡ | 延床面積 | 1,283.92㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2005年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-012 エスティメゾン巣鴨 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号 | 取得価格 | 1,630百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 965.70㎡ | 延床面積 | 2,785.83㎡ | ||
| 建蔽率 | 第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上8階 | ||
| 容積率 | 第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 | ML会社 (ML種別) | 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-014 エスティメゾン白楽 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号 | 取得価格 | 931百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 457.54㎡ | 延床面積 | 1,593.68㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2006年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-015 エスティメゾン南堀江 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10 | 取得価格 | 1,060百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 475.06㎡ | 延床面積 | 1,994.14㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-016 エスティメゾン五反田 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区西五反田七丁目7番2号 | 取得価格 | 3,110百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 敷地権(共有持分) | 建物 | 所有形態 | 区分所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 593.32㎡ | 延床面積 | 5,590.34㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地下1階・地上14階 | ||
| 容積率 | 800% | 竣工年月 | 2006年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-017 エスティメゾン大井仙台坂 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区東大井五丁目9番10号 | 取得価格 | 2,720百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 558.39㎡ | 延床面積 | 3,440.73㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上15階 | ||
| 容積率 | 600%/500% | 竣工年月 | 2006年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-019 エスティメゾン南麻布 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都港区南麻布一丁目10番8号 | 取得価格 | 1,250百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 487.27㎡ | 延床面積 | 1,479.61㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2006年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号 | 取得価格 | 1,910百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 601.38㎡ | 延床面積 | 3,193.14㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-022 エスティメゾン麻布十番 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年5月10日 | ||
| 所在地 | 東京都港区麻布十番一丁目11番1号 | 取得価格 | 2,690百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 380.26㎡ | 延床面積 | 2,097.45㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-027 エスティメゾン武蔵小山 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年7月31日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区荏原三丁目1番7号 | 取得価格 | 1,050百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 敷地権(共有持分) | 建物 | 所有形態 | 区分所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 512.62㎡ | 延床面積 | 1,616.87㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2007年11月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-028 エスティメゾン千駄木 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年2月29日 | ||
| 所在地 | 東京都文京区千駄木三丁目49番1 | 取得価格 | 698百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 敷地権(共有持分) | 建物 | 所有形態 | 区分所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 250.44㎡ | 延床面積 | 1,239.10㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造・S造/地上15階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2008年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-030 エスティメゾン博多東 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年3月31日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80 | 取得価格 | 2,400百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 4,590.91㎡ | 延床面積 | 9,465.09㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上9階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2007年11月 | ||
| PM会社 | 株式会社三好不動産 | ML会社 (ML種別) | 株式会社三好不動産(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-033 プライムメゾン武蔵野の杜 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2030年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都小平市上水本町五丁目15番3号 | 取得価格 | 1,850百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 5,116.62㎡ | 延床面積 | 4,412.42㎡ | ||
| 建蔽率 | 40% | 構造/階数 | RC造/地上3階 | ||
| 容積率 | 80% | 竣工年月 | 2007年12月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-035 プライムメゾン萱場公園 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2030年9月30日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号 | 取得価格 | 801百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,129.02㎡ | 延床面積 | 2,301.42㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2006年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬三丁目11番6 | 取得価格 | 785百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 473.85㎡ | 延床面積 | 1,006.89㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2008年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-037 エスティメゾン板橋C6 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年6月10日 | ||
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町32番16 | 取得価格 | 2,560百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 773.48㎡ | 延床面積 | 5,249.34㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 第二種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 商業地域:600% 第二種住居地域:300% | 竣工年月 | 2008年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-038 シャーメゾンステージ博多 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年1月31日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25 | 取得価格 | 2,360百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 一般定期借地権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 2,457.01㎡ | 延床面積 | 11,621.67㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2005年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-040 エスティメゾン武蔵小金井 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都小金井市本町二丁目6番5 | 取得価格 | 1,790百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 520.25㎡ | 延床面積 | 2,676.36㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造・RC造/地下1階・地上13階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2005年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-041 プライムメゾン御器所 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2 | 取得価格 | 1,950百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,429.67㎡ | 延床面積 | 4,691.72㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | SRC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200% | 竣工年月 | 2008年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13 | 取得価格 | 909百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 547.15㎡ | 延床面積 | 2,336.49㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-043 プライムメゾン北田辺 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17 | 取得価格 | 601百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 640.92㎡ | 延床面積 | 2,112.46㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2006年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-044 プライムメゾン百道浜 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年3月31日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1 | 取得価格 | 1,940百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 4,069.42㎡ | 延床面積 | 8,945.61㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 1996年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-045 エスティメゾン秋葉原 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年6月30日 | ||
| 所在地 | 東京都台東区上野三丁目4番2 | 取得価格 | 1,930百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 458.32㎡ | 延床面積 | 2,821.47㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2006年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-046 エスティメゾン笹塚 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚一丁目61番17 | 取得価格 | 3,340百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 909.33㎡ | 延床面積 | 4,263.10㎡ | ||
| 建蔽率 | 80%/80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 500%/400% | 竣工年月 | 2004年9月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-047 プライムメゾン 銀座イースト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中央区築地一丁目2番1号 | 取得価格 | 6,250百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 969.10㎡ | 延床面積 | 8,724.48㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上14階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2006年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-048 プライムメゾン高見 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年9月30日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号 | 取得価格 | 1,050百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,129.17㎡ | 延床面積 | 2,354.34㎡ | ||
| 建蔽率 | 第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80% | 構造/階数 | RC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200% | 竣工年月 | 2008年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-049 プライムメゾン矢田南 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年9月30日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号 | 取得価格 | 812百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,148.53㎡ | 延床面積 | 2,430.23㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造・SRC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2007年7月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-050 プライムメゾン照葉 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年9月30日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号 | 取得価格 | 1,260百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 4,130.59㎡ | 延床面積 | 7,953.60㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2005年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-052 エスティメゾン千石 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 所在地 | 東京都文京区千石四丁目6番17 | 取得価格 | 1,360百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,002.14㎡ | 延床面積 | 2,068.21㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2009年8月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-053 エスティメゾン代沢 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢二丁目39番13 | 取得価格 | 2,270百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,901.36㎡ | 延床面積 | 2,948.98㎡ | ||
| 建蔽率 | 50% | 構造/階数 | RC造/地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2010年2月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-054 エスティメゾン戸越 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区戸越一丁目25番5 | 取得価格 | 1,770百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 679.82㎡ | 延床面積 | 2,545.90㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200% | 竣工年月 | 2009年6月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-055 エスティメゾン西天満 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3 | 取得価格 | 1,680百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 519.65㎡ | 延床面積 | 4,514.05㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上23階 | ||
| 容積率 | 800%/400% | 竣工年月 | 2007年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-056 エスティメゾン白金台 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年2月28日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区上大崎一丁目1番4 | 取得価格 | 2,400百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,279.67㎡ | 延床面積 | 2,797.66㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2003年9月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-057 エスティメゾン東新宿 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区新宿六丁目22番5 | 取得価格 | 1,680百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 679.19㎡ | 延床面積 | 2,227.87㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上6階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2009年4月 | ||
| PM会社 | 東急住宅リース株式会社 | ML会社 (ML種別) | 東急住宅リース株式会社(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-058 エスティメゾン元麻布 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都港区元麻布三丁目6番6 | 取得価格 | 1,540百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 755.99㎡ | 延床面積 | 1,699.44㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2009年11月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-059 エスティメゾン都立大学 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区平町二丁目7番17 | 取得価格 | 861百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 766.84㎡ | 延床面積 | 1,399.75㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2009年2月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区小山三丁目11番4 | 取得価格 | 1,030百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 609.81㎡ | 延床面積 | 1,436.58㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2009年5月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-061 エスティメゾン中野 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区中央五丁目48番2 | 取得価格 | 1,870百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 687.47㎡ | 延床面積 | 2,608.04㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2009年6月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-062 エスティメゾン新中野 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区本町六丁目10番7 | 取得価格 | 1,020百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 747.64㎡ | 延床面積 | 1,508.07㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上4階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2009年10月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-063 エスティメゾン 中野富士見町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区弥生町五丁目13番1 | 取得価格 | 984百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 907.66㎡ | 延床面積 | 1,531.56㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2009年2月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-064 エスティメゾン哲学堂 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区松が丘二丁目12番15 | 取得価格 | 1,160百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 686.93㎡ | 延床面積 | 1,858.00㎡ | ||
| 建蔽率 | 第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上8階 | ||
| 容積率 | 第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150% | 竣工年月 | 2009年10月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-065 エスティメゾン高円寺 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南五丁目25番26 | 取得価格 | 1,160百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,100.15㎡ | 延床面積 | 1,977.24㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2009年3月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-066 エスティメゾン押上 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区業平五丁目11番5 | 取得価格 | 2,490百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,134.70㎡ | 延床面積 | 4,344.84㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 準工業地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:300% 準工業地域:300% | 竣工年月 | 2010年4月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-067 エスティメゾン赤羽 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都北区赤羽二丁目39番5 | 取得価格 | 3,290百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,157.02㎡ | 延床面積 | 5,675.18㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2009年11月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-068 エスティメゾン王子 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都北区王子二丁目25番8 | 取得価格 | 1,650百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 518.87㎡ | 延床面積 | 2,939.76㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上16階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2010年7月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-069 プライムメゾン早稲田 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11 | 取得価格 | 1,580百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 358.54㎡ | 延床面積 | 1,914.93㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 準工業地域:60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上13階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 準工業地域:400% | 竣工年月 | 2012年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-070 プライムメゾン八丁堀 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀四丁目11番9 | 取得価格 | 1,460百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 302.07㎡ | 延床面積 | 1,901.58㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上9階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2012年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-071 プライムメゾン神保町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9 | 取得価格 | 1,960百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 389.48㎡ | 延床面積 | 2,341.30㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2013年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-072 プライムメゾン 御殿山イースト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川六丁目6番33 | 取得価格 | 2,910百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 2,167.60㎡ | 延床面積 | 3,727.89㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上4階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2011年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-073 シャーメゾンステージ 秋葉原 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6 | 取得価格 | 555百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 151.48㎡ | 延床面積 | 939.79㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2006年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-075 エスティメゾン薬院 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号 | 取得価格 | 2,430百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,342.00㎡ | 延床面積 | 5,590.13㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上15階;RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2006年2月 | ||
| PM会社 | 株式会社三好不動産 | ML会社 (ML種別) | 株式会社三好不動産(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋三丁目5番19 | 取得価格 | 8,250百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,679.75㎡ | 延床面積 | 11,160.19㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上15階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2008年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-077 エスティメゾン大島 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区大島五丁目32番5 | 取得価格 | 8,630百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 3,003.87㎡ | 延床面積 | 11,940.22㎡ | ||
| 建蔽率 | 60%/60% | 構造/階数 | RC造/地上15階 | ||
| 容積率 | 400%/300% | 竣工年月 | 2007年9月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-078 プライムメゾン富士見台 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地 | 取得価格 | 2,070百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 4,882.14㎡ | 延床面積 | 6,173.03㎡ | ||
| 建蔽率 | 40% | 構造/階数 | RC造/地上4階 | ||
| 容積率 | 100% | 竣工年月 | 2007年4月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-079 エスティメゾン鶴舞 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号 | 取得価格 | 4,490百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 3,470.05㎡ | 延床面積 | 21,577.20㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造・S造/地下2階・地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 1999年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-080 プライムメゾン森下 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区森下三丁目6番4 | 取得価格 | 1,930百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 461.60㎡ | 延床面積 | 2,668.30㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2013年5月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-081 プライムメゾン品川 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川一丁目3番16号 | 取得価格 | 1,960百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 972.94㎡ | 延床面積 | 2,693.31㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上6階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2014年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-082 プライムメゾン大通公園 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2 | 取得価格 | 3,160百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,007.42㎡ | 延床面積 | 11,090.88㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上18階 | ||
| 容積率 | 800% | 竣工年月 | 2008年12月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-083 プライムメゾン南2条 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1 | 取得価格 | 1,930百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,085.66㎡ | 延床面積 | 8,477.68㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2009年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-084 プライムメゾン鴨々川 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1 | 取得価格 | 1,250百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 754.61㎡ | 延床面積 | 6,160.49㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2009年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-085 プライムメゾン セントラルパーク | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5 | 取得価格 | 2,309百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 5,000.02㎡ | 延床面積 | 10,249.72㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2011年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-086 シャーメゾンステージ八広 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年11月30日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区八広五丁目30番10号 | 取得価格 | 1,910百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,296.64㎡ | 延床面積 | 4,012.49㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 準工業地域:80%/80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 商業地域:400% 準工業地域:200%/200% | 竣工年月 | 2011年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-087 プライムメゾン恵比寿 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号 | 取得価格 | 4,360百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 587.16㎡ | 延床面積 | 3,798.12㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2014年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-091 シャーメゾンステージ日野 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 東京都日野市新町一丁目19番地3 | 取得価格 | 1,390百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 600.20㎡ | 延床面積 | 3,341.96㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2010年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-092 プライムメゾン 横濱日本大通 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他 | 取得価格 | 4,870百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所、店舗 | ||
| 敷地面積 | 887.06㎡ | 延床面積 | 8,196.14㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上13階 | ||
| 容積率 | 800% | 竣工年月 | 2014年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-093 神戸女子学生会館 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年3月31日 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6 | 取得価格 | 5,880百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 4,494.55㎡ | 延床面積 | 23,773.26㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地下1階・地上19階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2002年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-094 プライムメゾン渋谷 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号 | 取得価格 | 2,430百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 431.80㎡ | 延床面積 | 2,238.04㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2014年7月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-095 プライムメゾン初台 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区初台一丁目45番2号 | 取得価格 | 3,010百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準住居地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 644.33㎡ | 延床面積 | 3,761.80㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上14階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2014年12月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-096 エスティメゾン上町台 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年4月30日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16 | 取得価格 | 1,040百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 407.96㎡ | 延床面積 | 2,609.61㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2005年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM関西株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-098 プライムメゾン白金高輪 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年11月30日 | ||
| 所在地 | 東京都港区三田四丁目7番26 | 取得価格 | 4,900百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 832.92㎡ | 延床面積 | 5,503.55㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2015年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-099 プライムメゾン市谷山伏町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年11月30日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区市谷山伏町2番5 | 取得価格 | 4,220百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,113.91㎡ | 延床面積 | 5,771.76㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地下2階・地上13階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2015年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-100 エスティメゾン森下 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区菊川一丁目13番11 | 取得価格 | 655百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 263.84㎡ | 延床面積 | 922.68㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2017年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-101 プライムメゾン 白金台タワー | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区上大崎一丁目1番17号 | 取得価格 | 7,950百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,786.53㎡ | 延床面積 | 8,896.22㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上23階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2016年5月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-102 プライムメゾン大塚 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚一丁目15番1号 | 取得価格 | 3,700百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 649.05㎡ | 延床面積 | 5,149.96㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造・S造/地上19階 | ||
| 容積率 | 700%/400% | 竣工年月 | 2017年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-103 プライムメゾン浅草橋 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都台東区柳橋二丁目21番8号 | 取得価格 | 1,680百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 422.87㎡ | 延床面積 | 2,652.02㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2016年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-104 プライムメゾン代官山 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台一丁目9番6号 | 取得価格 | 2,520百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,041.02㎡ | 延床面積 | 2,522.21㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下2階・地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2017年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川六丁目5番8号 | 取得価格 | 3,400百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 3,167.72㎡ | 延床面積 | 5,520.41㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上4階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2011年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区豊洲三丁目5番3 | 取得価格 | 6,050百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 一般定期借地権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所、店舗 | ||
| 敷地面積 | 8,818.22㎡ | 延床面積 | 26,364.53㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2008年2月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-108 エスティメゾン井尻 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年1月31日 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13 | 取得価格 | 390百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 536.48㎡ | 延床面積 | 1,619.68㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2008年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM九州株式会社 (賃料固定型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-109 プライムメゾン三田綱町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年6月30日 | ||
| 所在地 | 東京都港区三田二丁目1番41号 | 取得価格 | 2,040百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 807.08㎡ | 延床面積 | 2,219.96㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上5階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2017年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-110 プライムメゾン本郷 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年6月30日 | ||
| 所在地 | 東京都文京区本郷四丁目14番10 | 取得価格 | 2,600百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 492.47㎡ | 延床面積 | 2,986.22㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 第一種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上14階 | ||
| 容積率 | 商業地域:600% 第一種住居地域:300% | 竣工年月 | 2018年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-111 プライムメゾン蔵前 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年6月30日 | ||
| 所在地 | 東京都台東区蔵前四丁目18番18 | 取得価格 | 2,190百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 474.18㎡ | 延床面積 | 2,887.15㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2018年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-112 エスティメゾン 横浜青葉台 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | |||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | ノース | 2029年6月30日 | ||
| サウス | 2029年9月30日 | |||||
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他 | 取得価格 | 3,020百万円 | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | |||
| 敷地面積 | 4,255.41㎡ | 延床面積 | 6,808.84㎡ | |||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | ノース | RC造/地下1階・地上3階 | ||
| サウス | RC造/地下1階・地上6階 | |||||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | ノース | 2018年7月 | ||
| サウス | 1990年7月 | |||||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。
| 物件番号/物件名称 | R-114 シャーメゾンステージ 広瀬通 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2030年4月30日 | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区立町2番14号 | 取得価格 | 865百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 661.98㎡ | 延床面積 | 2,757.02㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2006年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東北株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東北株式会社 (賃料固定型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-116 エスティメゾン萱場 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区萱場二丁目16番17号 | 取得価格 | 900百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,342.46㎡ | 延床面積 | 2,452.93㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2012年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-117 エスティメゾン白壁南 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区橦木町三丁目70番 | 取得価格 | 660百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 750.56㎡ | 延床面積 | 1,462.46㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2014年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM中部株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
(注) 2026年3月31日付で、マスターリース契約書及び業務委託契約書変更覚書を締結しており、2026年4月1日付で、パススルー型マスターリース契約に変更しています。
| 物件番号/物件名称 | R-118 プライムメゾン下北沢 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年8月31日 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢五丁目4番18号 | 取得価格 | 2,580百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 1,405.89㎡ | 延床面積 | 2,674.88㎡ | ||
| 建蔽率 | 50% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上3階 | ||
| 容積率 | 150% | 竣工年月 | 2019年12月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-119 プライムメゾン目黒 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年8月31日 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区三田二丁目10番39号 | 取得価格 | 2,310百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 745.78㎡ | 延床面積 | 1,728.80㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上5階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2018年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-120 プライムメゾン両国 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢二丁目14番8号 | 取得価格 | 1,530百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 444.85㎡ | 延床面積 | 1,930.05㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | S造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2019年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-121 プライムメゾン中目黒 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒四丁目8番25号 | 取得価格 | 10,000百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,250.92㎡ | 延床面積 | 7,827.84㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 近隣商業地域:80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 近隣商業地域:200% | 竣工年月 | 2019年11月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-122 プライムメゾン板橋 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都板橋区板橋三丁目1番8号 | 取得価格 | 4,800百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 854.85㎡ | 延床面積 | 6,395.13㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上18階 | ||
| 容積率 | 600%/400% | 竣工年月 | 2019年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-123 プライムメゾン江古田の杜 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年8月31日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区江古田三丁目14番1～5号 | 取得価格 | 10,500百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 一般定期借地権 | 建物(注1) | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅、老人ホーム | ||
| 敷地面積 | 15,789.20㎡ | 延床面積 | 38,093.02㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造・S造/地上14階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2018年7月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型)(注2) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。 | |||||
(注1) プライムメゾン江古田の杜は、プライムメゾン江古田の杜イースト・ウェスト(子育て世代向け賃貸マンション)、マストワン江古田の杜(学生・単身者向け賃貸マンション)、グランドマスト江古田の杜(サービス付き高齢者向け住宅)及びニチイホーム江古田の杜(介護付き有料老人ホーム)の合計5つの建物から構成されています。
(注2) 積水ハウスシャーメゾンPM東京とパススルー型マスターリース契約を締結していますが、グランドマスト江古田の杜部分については、当該マスターリース契約に基づき1棟全体を対象とする固定賃料特約の定めがあります。
| 物件番号/物件名称 | R-124 プライムメゾン早稲田通り | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年8月31日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町79番2 | 取得価格 | 2,200百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 471.66㎡ | 延床面積 | 2,447.45㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第二種住居地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第二種住居地域:400% | 竣工年月 | 2020年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-125 エスティメゾン登戸 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸新町364番 | 取得価格 | 490百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 368.68㎡ | 延床面積 | 798.18㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2008年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地の一部に、国土交通省を地上権者とし、地下の河川管理施設の設置を目的とする地上権が設定されています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-126 エスティメゾン大森 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都大田区大森北一丁目15番6 | 取得価格 | 3,600百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 533.98㎡ | 延床面積 | 2,910.93㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2024年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-127 エスティメゾン門前仲町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区富岡二丁目9番9 | 取得価格 | 1,570百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 299.49㎡ | 延床面積 | 1,312.88㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上12階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2023年1月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-128 エスティメゾン赤羽Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年3月31日 | ||
| 所在地 | 東京都北区赤羽一丁目28番8 | 取得価格 | 980百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 231.35㎡ | 延床面積 | 892.54㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2023年4月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-129 プライムメゾン湯島 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都文京区湯島三丁目20番12号 | 取得価格 | 10,000百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,420.46㎡ | 延床面積 | 9,262.58㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下3階・地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2022年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-130 プライムメゾン中野坂上 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区中央二丁目8番22号 | 取得価格 | 5,490百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 999.99㎡ | 延床面積 | 4,416.47㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:200% | 竣工年月 | 2022年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 北西側隣地について、共有者全員との間では境界確認書を締結できていません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-131 プライムメゾン方南町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都中野区弥生町六丁目10番12号 | 取得価格 | 3,220百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,423.94㎡ | 延床面積 | 3,070.20㎡ | ||
| 建蔽率 | 近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上8階 | ||
| 容積率 | 近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:200% | 竣工年月 | 2021年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地には、公衆用道路部分(415.00㎡)を含みます。 南側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-132 プライムメゾン門前仲町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区門前仲町一丁目6番6号 | 取得価格 | 3,200百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 407.98㎡ | 延床面積 | 3,094.89㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2021年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-133 プライムメゾン西早稲田 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田三丁目26番14号 | 取得価格 | 2,570百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 858.34㎡ | 延床面積 | 2,182.80㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2022年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-134 プライムメゾン 浅草イースト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都墨田区本所二丁目16番2号 | 取得価格 | 2,180百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 574.22㎡ | 延床面積 | 2,121.87㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2022年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-135 プライムメゾン桜新町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀三丁目3番20号 | 取得価格 | 1,840百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 706.48㎡ | 延床面積 | 1,834.82㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上6階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2022年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-136 エスティメゾン南行徳 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年5月31日 | ||
| 所在地 | 千葉県市川市相之川三丁目11番11号 | 取得価格 | 950百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 705.00㎡ | 延床面積 | 1,217.33㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上5階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2008年6月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-137 プライムメゾン 森下ウエスト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年8月31日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区新大橋一丁目3番11号 | 取得価格 | 8,200百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,842.26㎡ | 延床面積 | 6,912.08㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 準工業地域:60% | 構造/階数 | RC造/地上9階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 準工業地域:300% | 竣工年月 | 2023年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-138 プライムメゾン 横浜ウエスト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年8月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸二丁目11番9 | 取得価格 | 7,350百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,228.94㎡ | 延床面積 | 7,704.78㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地下1階・地上13階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2023年1月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-139 エスティメゾン妙典 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年9月30日 | ||
| 所在地 | 千葉県市川市妙典五丁目4番26号 | 取得価格 | 1,450百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,387.32㎡ | 延床面積 | 2,558.37㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2000年8月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-140 エスティメゾン浦和 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2034年9月30日 | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目16番7号 | 取得価格 | 1,210百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 291.28㎡ | 延床面積 | 1,425.80㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2022年11月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-141 エスティメゾン西横浜 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年5月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区南浅間町23番4 | 取得価格 | 580百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 229.56㎡ | 延床面積 | 820.89㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2006年3月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-142 エスティメゾン大塚 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年5月31日 | ||
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨一丁目3番4号 | 取得価格 | 1,160百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 386.23㎡ | 延床面積 | 1,094.23㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上6階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2006年9月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-143 エスティメゾン浦和Ⅱ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年5月31日 | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目5番23 | 取得価格 | 1,430百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 340.58㎡ | 延床面積 | 1,504.54㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2025年4月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-144 エスティメゾン川越 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年5月31日 | ||
| 所在地 | 埼玉県川越市中原町一丁目5番6 | 取得価格 | 898百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、事務所 | ||
| 敷地面積 | 306.86㎡ | 延床面積 | 1,378.27㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2025年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-145 エスティメゾン八潮 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年7月31日 | ||
| 所在地 | 埼玉県八潮市茜町一丁目11番14 | 取得価格 | 1,000百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 789.75㎡ | 延床面積 | 1,595.35㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上9階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2007年2月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 物件の所在地は、2007年3月30日付で25m第二種高度地区に指定されていますが、建物の高さが26.605mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-146 エスティメゾン 川崎ウエスト | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2035年10月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区柳町13番4 | 取得価格 | 1,410百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(注) | 建物 | 所有形態 | 所有権(注) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 用途 | 居宅 | ||
| 敷地面積 | 688.63㎡ | 延床面積 | 1,555.37㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 200% | 竣工年月 | 2023年2月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
(注) 本物件は区分所有建物ですが、専有部分の全てに係る所有権及びそれに伴う敷地権に係る不動産信託受益権を保有しています。
| 物件番号/物件名称 | R-147 プライムメゾン用賀砧公園 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田五丁目39番20 | 取得価格 | 7,090百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域、第一種低層住居専用地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 2,094.88㎡ | 延床面積 | 6,119.84㎡ | ||
| 建蔽率 | 第二種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:50% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 第二種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:100% | 竣工年月 | 2023年10月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-148 プライムメゾン蒲田 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田八丁目21番3 | 取得価格 | 5,640百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 852.58㎡ | 延床面積 | 5,383.60㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2023年5月 | ||
| PM会社 | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウスシャーメゾンPM東京株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-149 プライムメゾン千葉新町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新町24番1 | 取得価格 | 6,160百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 1,664.73㎡ | 延床面積 | 8,124.76㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上13階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2024年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-150 プライムメゾン入谷 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都台東区入谷一丁目18番7 | 取得価格 | 4,010百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 408.25㎡ | 延床面積 | 3,380.64㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上14階 | ||
| 容積率 | 700% | 竣工年月 | 2024年1月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-151 プライムメゾン清澄白河 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区平野二丁目2番29 | 取得価格 | 3,200百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 830.26㎡ | 延床面積 | 2,886.66㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上7階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2023年5月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-152 プライムメゾン日本橋馬喰町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋馬喰町二丁目4番3 | 取得価格 | 2,330百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 324.24㎡ | 延床面積 | 2,000.07㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 500% | 竣工年月 | 2023年8月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 土地には、公衆用道路部分(約4.28㎡)を含みます。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-153 プライムメゾン 清澄リバーフロント | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年1月31日 | ||
| 所在地 | 東京都江東区清澄二丁目15番4 | 取得価格 | 1,610百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 398.11㎡ | 延床面積 | 1,424.79㎡ | ||
| 建蔽率 | 60% | 構造/階数 | RC造/地上8階 | ||
| 容積率 | 300% | 竣工年月 | 2024年9月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 建築基準法第42条第2項により30㎡の私道負担があります。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-154 エスティメゾン川口 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年3月31日 | ||
| 所在地 | 埼玉県川口市本町4丁目7番24 | 取得価格 | 2,590百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅、店舗 | ||
| 敷地面積 | 789.11㎡ | 延床面積 | 2,403.36㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 400% | 竣工年月 | 2010年2月 | ||
| PM会社 | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 | ML会社 (ML種別) | パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 北側隣地との境界が確定していません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | R-155 エスティメゾン川崎本町 | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2036年3月31日 | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町二丁目10番地10 | 取得価格 | 1,810百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 共同住宅 | ||
| 敷地面積 | 415.20㎡ | 延床面積 | 2,219.24㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | RC造/地上11階 | ||
| 容積率 | 500%/400% | 竣工年月 | 2010年2月 | ||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | ML会社 (ML種別) | 株式会社長谷工ライブネット (パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 容積率は、建築基準法第52条第14項第1号の規定に基づく容積率の緩和を受けて建築されています。 | |||||
<海外不動産保有法人が保有する不動産の概要>
| 物件番号/物件名称 | A-001 ザ アイビー オン ボーレン | 特定資産の種類 | 不動産 | |
| 所在地(注1) | 2019 Boren Avenue, Seattle, Washington | 取得価格(注2) | 51,479百万円(328百万米ドル) | |
| 所有形態(注3) | 所有権(共有持分) | |||
| 土地 | 敷地面積(注4) | 21,234 SF(1,972.63㎡) | ||
| 建物 | 用途(注5) | 共同住宅、駐車場 | ||
| 延床面積(注6) | 643,349.61 SF(59,767.17㎡) | |||
| 構造/階数(注7) | RC造・S造/地下7階、地上44階 | |||
| 竣工年月(注8) | 2022年10月 | |||
| PM会社 | Holland Residential, LLC | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
(注1) 「所在地」は、建築図面に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の為替レートである1米ドル=156.95円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、本建物のうち、5階から44階までの専有部分の全てに係る所有権及び地下1階から地下7階までの専有部分の全てに係る所有権とそれらに伴う敷地21,234 SF(1,972.63㎡)に持分割合89.51%を乗じた19,007 SF(1,765.75㎡)相当の所有権をそれぞれ保有しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、専有部分の用途を記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
| 物件番号/物件名称 | A-002 シティ リッジ | 特定資産の種類 | 不動産 | |
| 所在地(注1) | 5 Ridge Square NW, Washington D.C. (ザ コテリー), 20 Ridge Square NW, Washington D.C. (クレシェンドノース及びクレシェンドサウス) and 30 Ridge Square NW, Washington D.C. (ザ ブランチズ及びボタニカ) | 取得価格(注2) | 84,378百万円(578百万米ドル) | |
| 所有形態(注3) | 所有権(共有持分) | |||
| 土地 | 敷地面積(注4) | 82,383 SF(7,653.38㎡) | ||
| 建物 | 用途(注5) | 共同住宅 | ||
| 延床面積(注6) | 1,799,846 SF(167,205.69㎡) | |||
| 構造/階数(注7) | RC造/地下3階、地上9階 | |||
| 竣工年月(注8) | ザ ブランチズノース:2022年12月 ザ ブランチズサウス:2022年12月 ボタニカ:2022年12月 クレシェンドノース:2022年12月 クレシェンドサウス:2022年12月 ザ コテリー:2023年1月 | |||
| PM会社 | Roadside Realty, LLC | |||
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
(注1) 「所在地」は、売買契約書又は鑑定評価書に該当する資料に表示されているものを記載しています。
(注2) 「取得価格」は、取得時の平均為替レートである1米ドル=145.98円にて円換算しています。
(注3) 「所有形態」は、海外LLC2社が保有する権利について、所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、6つの棟の住居を用途とする専有部分の全てに係る所有権及び入居者用地下駐車場の所有権並びにこれらに伴う敷地82,383 SF(7,653.38㎡)の所有権を保有しています。
(注4) 「敷地面積」は、Alta Survey又は建築図面の表示に基づく地積の合計を記載しています。
(注5) 「用途」は、建築図面に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(注6) 「延床面積」は、建築図面に表示されている建物全ての床面積の合計を記載しています。
(注7) 「構造/階数」は、PCA Report又は建築図面の表示に基づき一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。
(注8) 「竣工年月」は、検査済証(Certificate of Occupancy)の表示に基づき記載しています。
<海外不動産保有法人の概況>当期末現在、本投資法人が出資する海外不動産保有法人の状況等は以下のとおりです。
| 名称 | 組織形態、目的及び事業内容 | 利益の分配方針等 |
| SHR Boren Avenue Partners Ⅰ,LLC(注1) | 組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントン州シアトル所在の賃貸住宅物件保有 | 期末税引後利益を配当 |
| SHR Boren Avenue Partners Ⅱ,LLC(注1) | 組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントン州シアトル所在の賃貸住宅物件保有 | 期末税引後利益を配当 |
| SHR Ridge Square Partners Ⅰ,LLC(注2) | 組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントンD.C.所在の賃貸住宅物件保有 | 期末税引後利益を配当 |
| SHR Ridge Square Partners Ⅱ,LLC(注2) | 組織形態:米国デラウェア州に設立されたLLC(Limited Liability Company) 目的及び事業内容:米国ワシントンD.C.所在の賃貸住宅物件保有 | 期末税引後利益を配当 |
(注1) 海外不動産保有法人の取得資産は、「ザ アイビー オン ボーレン」です。2024年5月29日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得しています。
(注2) 海外不動産保有法人の取得資産は、「シティ リッジ」です。2024年11月15日にそれぞれ所有権の共有持分50%を取得し、2025年6月6日にそれぞれ所有権の共有持分50%を追加取得しています。
<商業用不動産等>
| 物件番号/物件名称 | O-002 御殿山SHビル(注1) | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年4月30日 | ||
| 所在地 | 東京都品川区北品川六丁目5番17号 | 取得価格 | 20,600百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域 | 用途 | 事務所 | ||
| 敷地面積 | 6,858.68㎡ | 延床面積 | 19,812.85㎡ | ||
| 建蔽率 | 商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60% | 構造/階数 | S造・SRC造/地下1階・地上7階 | ||
| 容積率 | 商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150% | 竣工年月 | 2011年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウス株式会社 | ML会社 (ML種別) | - | ||
| 特記事項 | |||||
| TIS株式会社(注2)、みずほ信託銀行株式会社及び本投資法人との間で、2023年4月28日付で停止条件付準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)TIS株式会社又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合には、TIS株式会社及び本投資法人の間の2023年3月29日付信託受益権準共有持分売買契約が解除され又は終了した場合に限り、上記(a)の手続に従って第三者に譲渡することができます。 (c)TIS株式会社及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)TIS株式会社及び本投資法人が準共有持分の一部を相手方の事前の書面による同意を得て相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、TIS株式会社及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことを合意しています。 | |||||
(注1) 2026年4月30日現在、100分の60(60.0%)の準共有持分を分割譲渡済であり、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分40.0%を保有しています。
(注2) TIS株式会社は、2026年7月1日付で商号をTISI株式会社に変更しています。
| 物件番号/物件名称 | O-003 本町南ガーデンシティ | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年6月30日 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号 | 取得価格 | 44,000百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 事務所、店舗 | ||
| 敷地面積 | 3,737.11㎡ | 延床面積 | 46,010.88㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | S造・SRC造/地下2階・地上25階 | ||
| 容積率 | 1,000% | 竣工年月 | 2011年2月 | ||
| PM会社 | 積水ハウス株式会社 | ML会社 (ML種別) | 積水ハウス株式会社(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
| 物件番号/物件名称 | O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年5月31日(注) | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号 | 取得価格 | 4,400百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 敷地権(共有持分) | 建物 | 所有形態 | 区分所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 事務所、店舗 | ||
| 敷地面積 | 2,368.39㎡ | 延床面積 | 16,953.28㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階 | ||
| 容積率 | 600% | 竣工年月 | 2015年7月 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス関西 | ML会社 (ML種別) | 株式会社ザイマックス関西(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
(注) 2026年5月29日付で、不動産管理処分信託契約変更覚書を締結しており信託期間満了日は2036年5月31日になっています。
| 物件番号/物件名称 | O-006 広小路ガーデンアベニュー | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年5月31日(注) | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号 | 取得価格 | 6,350百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 事務所 | ||
| 敷地面積 | 811.52㎡ | 延床面積 | 7,017.98㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | S造・SRC造/地下1階・地上12階 | ||
| 容積率 | 1,000% | 竣工年月 | 2011年3月 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス東海 | ML会社 (ML種別) | 株式会社ザイマックス東海(パススルー型) | ||
| 特記事項 | |||||
| 該当事項はありません。 | |||||
(注) 2026年5月29日付で、不動産管理処分信託契約変更覚書を締結しており信託期間満了日は2036年5月31日になっています。
| 物件番号/物件名称 | O-008 新宿ヒロセビル | 特定資産の種類 | 信託受益権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年12月31日 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区四谷四丁目7番1 | 取得価格 | 5,000百万円 | ||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | 事務所 | ||
| 敷地面積 | 589.84㎡ | 延床面積 | 3,602.38㎡ | ||
| 建蔽率 | 80% | 構造/階数 | SRC造/地上10階 | ||
| 容積率 | 700% | 竣工年月 | 1985年6月 | ||
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | ML会社 (ML種別) | - | ||
| 特記事項 | |||||
| 南側隣地の共有者全員との間では境界確認書を締結できていません。 | |||||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
