有価証券報告書(内国投資証券)-第17期(2022/11/01-2023/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.2	6,586	7,980	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.3	1,765	2,030	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.4	2,024	2,490	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	911	940	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.3	1,538	1,980	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.3	1,521	1,910	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.4	2,062	2,610	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.4	2,350	2,910	2004年7月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.3	1,465	1,930	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,063	1,440	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.3	1,585	1,880	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.5	2,885	3,200	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	877	993	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,111	1,170	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.6	3,018	3,680	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.5	2,681	3,130	2006年8月	2018年5月
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.4	2,107	2,540	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.2	1,286	1,420	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.3	1,863	2,470	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.5	2,702	3,050	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	967	1,050	2007年2月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山(注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	999	1,220	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.1	671	821	2008年1月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.4	2,167	2,730	2007年11月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.3	1,762	2,320	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,530	1,750	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.1	808	971	2006年11月	2018年5月
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.1	755	957	2008年1月	2018年5月
	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.5	2,435	2,960	2008年3月	2018年5月
	R-038	シャーメゾンステージ博多 (注10)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.4	2,296	2,910	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.2	1,182	1,500	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.3	1,733	2,160	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,918	2,210	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	909	1,180	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	608	767	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.3	1,902	2,240	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.3	1,881	2,230	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.6	3,361	3,820	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.1	6,150	7,370	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,043	1,160	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.1	830	939	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.2	1,150	1,360	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.3	1,612	1,790	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.2	1,324	1,520	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.4	2,212	2,650	2010年2月	2018年5月
	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.3	1,704	2,110	2009年6月	2018年5月
	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.3	1,584	1,840	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.4	2,367	3,180	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.3	1,587	2,080	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.3	1,500	1,870	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	835	1,040	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	984	1,190	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.3	1,798	2,110	2009年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	971	1,120	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	948	1,120	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.2	1,096	1,290	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.2	1,122	1,380	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.4	2,370	2,900	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.6	3,208	3,700	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.3	1,548	1,890	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.3	1,483	2,040	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,360	1,740	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,843	2,280	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.5	2,857	3,610	2011年1月	2018年5月
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間河岸	555	0.1	585	636	2006年10月	2018年5月
	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.4	2,325	2,630	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.4	2,534	2,780	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.5	7,821	10,700	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	1.6	8,220	12,000	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.4	2,130	2,240	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	0.8	4,487	5,080	1999年11月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.3	1,805	2,260	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,865	2,250	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.6	3,000	3,280	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.3	1,783	2,070	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.2	1,159	1,290	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注11)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.4	2,105	2,495	2011年2月	2018年5月
	R-086	シャーメゾンステージ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.3	1,798	2,120	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	0.8	4,224	5,930	2014年6月	2018年5月
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉	石川県 金沢市 西泉	1,080	0.2	988	990	2007年9月	2018年5月
	R-089	エスティメゾン鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.1	748	836	2009年4月	2018年5月
	R-091	シャーメゾンステージ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,361	1,560	2010年1月	2018年5月
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	0.9	4,546	5,180	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.1	5,137	6,340	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.4	2,366	2,720	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.5	2,884	3,280	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,046	1,260	2005年8月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	0.9	4,751	5,380	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	0.8	4,070	4,270	2015年10月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	624	740	2017年2月	2018年5月
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.4	7,870	11,100	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.7	3,643	4,770	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.3	1,661	2,150	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.5	2,499	3,380	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.6	3,384	4,760	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注12)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.1	5,659	7,680	2008年2月	2018年5月
	R-108	エスティメゾン井尻	福岡県 福岡市 南区 井尻	390	0.1	433	437	2008年1月	2019年1月
	R-109	プライムメゾン三田綱町	東京都 港区 三田	2,040	0.4	2,032	2,540	2017年10月	2019年6月
	R-110	プライムメゾン本郷	東京都 文京区 本郷	2,600	0.5	2,579	3,070	2018年3月	2019年6月
	R-111	プライムメゾン蔵前	東京都 台東区 蔵前	2,190	0.4	2,167	2,600	2018年11月	2019年6月
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台 (注13)	神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台	3,020	0.5	2,988	3,660	1990年7月	2019年6月 2019年9月
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	静岡県 静岡市 葵区 鷹匠	660	0.1	658	665	2006年2月	2020年1月
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	宮城県 仙台市 青葉区 立町	865	0.2	865	949	2006年1月	2020年4月
	R-115	エスティメゾン東別院	愛知県 名古屋市 中区 松原	2,190	0.4	2,262	2,230	2009年2月	2021年4月
	R-116	エスティメゾン萱場	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	900	0.2	932	951	2012年2月	2021年4月
	R-117	エスティメゾン白壁南	愛知県 名古屋市 東区 橦木町	660	0.1	679	697	2014年1月	2021年4月
	R-118	プライムメゾン下北沢	東京都 世田谷区 代沢	2,580	0.5	2,632	2,740	2019年12月	2021年9月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-119	プライムメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	2,310	0.4	2,351	2,480	2018年8月	2021年9月
	R-120	プライムメゾン両国	東京都 墨田区 亀沢	1,530	0.3	1,567	1,600	2019年2月	2021年9月
	R-121	プライムメゾン中目黒	東京都 目黒区 中目黒	10,000	1.8	10,183	11,100	2019年11月	2022年2月
	R-122	プライムメゾン板橋	東京都 板橋区 板橋	4,800	0.9	4,942	5,110	2019年2月	2022年2月
	R-123	プライムメゾン江古田の杜 (注14)	東京都 中野区 江古田	10,500	1.9	11,056	10,900	2018年7月	2022年8月
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	東京都 新宿区 早稲田町	2,200	0.4	2,256	2,670	2020年2月	2022年8月
	小計			270,466	48.8	264,490	317,384	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	東京都 品川区 北品川	71,950	13.0	69,570	88,000	2011年2月	2014年12月 2016年5月 2017年5月 2019年6月
	O-002	御殿山SHビル(注15)	東京都 品川区 北品川	51,500	9.3	49,187	63,500	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南ガーデンシティ	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	44,000	7.9	41,931	54,600	2011年2月	2014年12月 2019年6月
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注16)	大阪府 大阪市 中央区 本町	38,600	7.0	35,885	44,600	2010年5月	2015年5月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注17)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	0.8	4,190	6,240	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.1	6,112	7,320	2011年3月	2016年5月
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注18)	東京都 港区 赤坂	50,000	9.0	49,985	52,100	2006年1月	2019年6月 2021年11月
	小計			266,800	48.1	256,861	316,360	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注16)	大阪府 大阪市 中央区 本町	17,200	3.1	16,636	16,800	2010年5月	2017年5月
	小計			17,200	3.1	16,636	16,800	-	-
合計				554,466	100.0	537,989	650,544	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」について各年4月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、各年10月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された調査価額を、それぞれ百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日に基づき記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 「シャーメゾンステージ博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注11) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注12) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注13) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、合計2棟の建物(2019年6月10日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台ノース」(2018年7月に竣工)及び2019年9月27日付で取得した「エスティメゾン横浜青葉台サウス」(1990年7月に竣工))から構成されていますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等について「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。以下同じです。
(注14) 「プライムメゾン江古田の杜」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、「御殿山SHビル」について、前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実(参考情報)a.資産の譲渡」に記載のとおり、2023年3月29日付で、不動産信託受益権を譲渡することを決定し、売買契約を締結しています。
(注16) 「本町ガーデンシティ」は、オフィスビル及び商業施設の用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」といいます。)とホテルの用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」といいます。)から構成されており、本書において当該物件の概要等については「オフィスビル部分」と「ホテル部分」とに分けて記載する場合があります。
(注17) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注18) 本投資法人は、「赤坂ガーデンシティ」について、2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%(以下「赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)」ということがあります。)を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権(以下「赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)」ということがあります。)をそれぞれ取得しています。したがって、「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	176	1.1	1	5,515.43	5,242.83	95.1
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	49	0.3	1	2,019.10	1,927.77	95.5
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	55	0.4	1	2,062.10	1,843.00	89.4
	R-004	エスティメゾン恵比寿	24	0.2	1	781.02	750.27	96.1
	R-005	エスティメゾン神田	45	0.3	1	1,706.54	1,607.18	94.2
	R-006	エスティメゾン北新宿	48	0.3	1	1,881.19	1,836.48	97.6
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	67	0.4	1	2,978.28	2,936.59	98.6
	R-008	エスティメゾン川崎	76	0.5	1	3,741.01	3,667.00	98.0
	R-010	エスティメゾン亀戸	54	0.4	1	2,279.21	2,255.00	98.9
	R-011	エスティメゾン目黒	30	0.2	1	1,070.13	1,016.19	95.0
	R-012	エスティメゾン巣鴨	52	0.3	1	2,619.17	2,549.14	97.3
	R-013	エスティメゾン京橋	89	0.6	1	4,613.04	4,444.20	96.3
	R-014	エスティメゾン白楽	30	0.2	1	1,285.83	1,263.59	98.3
	R-015	エスティメゾン南堀江	34	0.2	1	1,804.48	1,753.74	97.2
	R-016	エスティメゾン五反田	95	0.6	1	3,871.15	3,707.80	95.8
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	79	0.5	1	2,979.85	2,916.67	97.9
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	62	0.4	1	2,602.30	2,538.48	97.5
	R-019	エスティメゾン南麻布	30	0.2	1	1,082.12	1,040.50	96.2
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	64	0.4	1	2,824.86	2,803.99	99.3
	R-022	エスティメゾン麻布十番	65	0.4	1	1,755.31	1,711.03	97.5
	R-023	エスティメゾン板橋本町	30	0.2	1	1,274.49	1,254.71	98.4
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	31	0.2	1	1,176.78	1,176.78	100.0
	R-028	エスティメゾン千駄木	23	0.2	1	897.30	897.30	100.0
	R-030	エスティメゾン博多東	87	0.6	1	9,106.08	8,982.90	98.6
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	65	0.4	1	3,924.58	3,841.31	97.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-034	プライムメゾン東桜	53	0.3	1	3,118.11	3,004.10	96.3
	R-035	プライムメゾン萱場公園	30	0.2	1	2,163.98	2,088.74	96.5
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	24	0.2	1	894.64	868.21	97.0
	R-037	エスティメゾン板橋C6	77	0.5	1	4,036.66	3,939.47	97.6
	R-038	シャーメゾンステージ博多	96	0.6	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	35	0.2	1	1,611.54	1,566.58	97.2
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	56	0.4	1	2,275.24	2,186.24	96.1
	R-041	プライムメゾン御器所	65	0.4	1	4,427.65	4,095.22	92.5
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	30	0.2	1	2,040.35	1,966.96	96.4
	R-043	プライムメゾン北田辺	23	0.2	1	1,798.97	1,798.97	100.0
	R-044	プライムメゾン百道浜	69	0.5	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	56	0.4	1	2,324.65	2,177.12	93.7
	R-046	エスティメゾン笹塚	91	0.6	1	3,701.70	3,629.60	98.1
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	179	1.2	1	6,177.20	6,177.20	100.0
	R-048	プライムメゾン高見	32	0.2	1	2,016.79	1,870.00	92.7
	R-049	プライムメゾン矢田南	28	0.2	1	2,168.59	2,086.20	96.2
	R-050	プライムメゾン照葉	53	0.3	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁	46	0.3	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	38	0.3	1	1,498.13	1,473.79	98.4
	R-053	エスティメゾン代沢	61	0.4	1	2,352.90	2,324.55	98.8
	R-054	エスティメゾン戸越	51	0.3	1	1,943.17	1,943.17	100.0
	R-055	エスティメゾン西天満	50	0.3	1	2,877.90	2,718.70	94.5
	R-056	エスティメゾン白金台	73	0.5	1	2,675.11	2,445.99	91.4
	R-057	エスティメゾン東新宿	48	0.3	1	1,889.50	1,780.52	94.2
	R-058	エスティメゾン元麻布	43	0.3	1	1,199.86	1,199.86	100.0
	R-059	エスティメゾン都立大学	24	0.2	1	1,035.78	1,035.78	100.0
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	30	0.2	1	1,073.59	1,045.37	97.4
	R-061	エスティメゾン中野	54	0.4	1	2,023.72	1,900.21	93.9

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-062	エスティメゾン新中野	28	0.2	1	1,107.57	1,107.57	100.0
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	28	0.2	1	1,299.60	1,299.60	100.0
	R-064	エスティメゾン哲学堂	35	0.2	1	1,531.89	1,531.89	100.0
	R-065	エスティメゾン高円寺	35	0.2	1	1,527.52	1,471.94	96.4
	R-066	エスティメゾン押上	73	0.5	1	3,180.90	3,117.15	98.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	99	0.6	1	4,302.84	4,226.30	98.2
	R-068	エスティメゾン王子	49	0.3	1	2,289.44	2,238.36	97.8
	R-069	プライムメゾン早稲田	46	0.3	1	1,650.66	1,600.66	97.0
	R-070	プライムメゾン八丁堀	36	0.2	1	1,382.32	1,252.82	90.6
	R-071	プライムメゾン神保町	54	0.4	1	1,819.90	1,769.94	97.3
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	88	0.6	1	2,512.91	2,512.91	100.0
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	15	0.1	1	803.36	803.36	100.0
	R-074	エスティメゾン葵	70	0.5	1	4,809.68	4,642.82	96.5
	R-075	エスティメゾン薬院	75	0.5	1	5,213.51	5,175.78	99.3
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	230	1.5	1	9,469.65	9,254.59	97.7
	R-077	エスティメゾン大島	257	1.7	1	9,905.97	9,772.77	98.7
	R-078	プライムメゾン富士見台	69	0.5	1	5,704.63	5,247.77	92.0
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	156	1.0	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	56	0.4	1	2,180.78	2,155.77	98.9
	R-081	プライムメゾン品川	59	0.4	1	2,107.88	2,014.05	95.5
	R-082	プライムメゾン大通公園	115	0.8	1	7,360.37	6,797.36	92.4
	R-083	プライムメゾン南2条	75	0.5	1	6,019.09	5,879.43	97.7
	R-084	プライムメゾン鴨々川	51	0.3	1	4,102.08	3,989.63	97.3
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	90	0.6	1	10,268.74	10,207.60	99.4
	R-086	シャーメゾンステージ八広(注5)	56	0.4	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	114	0.7	1	3,010.66	3,010.66	100.0
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉	40	0.3	1	4,634.50	4,634.50	100.0
	R-089	エスティメゾン鵜の森	27	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-091	シャーメゾンステージ日野	49	0.3	1	2,827.55	2,773.62	98.1
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	142	0.9	1	5,461.13	5,234.71	95.9
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	219	1.4	1	15,341.68	15,341.68	100.0
	R-094	プライムメゾン渋谷	64	0.4	1	1,972.59	1,805.79	91.5
	R-095	プライムメゾン初台	82	0.5	1	2,879.20	2,737.71	95.1
	R-096	エスティメゾン上町台	33	0.2	1	2,225.52	2,107.89	94.7
	R-098	プライムメゾン白金高輪	113	0.7	1	3,923.76	3,543.00	90.3
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	101	0.7	1	4,099.04	3,755.33	91.6
	R-100	エスティメゾン森下	20	0.1	1	748.92	723.58	96.6
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	235	1.5	1	6,772.89	6,415.68	94.7
	R-102	プライムメゾン大塚	113	0.7	1	3,921.35	3,729.98	95.1
	R-103	プライムメゾン浅草橋	50	0.3	1	2,033.06	1,808.13	88.9
	R-104	プライムメゾン代官山	73	0.5	1	1,779.17	1,730.17	97.2
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	116	0.8	1	3,569.73	3,043.30	85.3
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	483	3.1	1	23,538.73	22,917.24	97.4
	R-108	エスティメゾン井尻	13	0.1	1	1,430.60	1,430.60	100.0
	R-109	プライムメゾン三田綱町	56	0.4	1	1,387.12	1,387.12	100.0
	R-110	プライムメゾン本郷	69	0.5	1	2,423.46	2,202.47	90.9
	R-111	プライムメゾン蔵前	61	0.4	1	2,259.40	1,932.13	85.5
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台	86	0.6	1	6,808.84	6,808.84	100.0
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠	23	0.2	1	1,731.52	1,731.52	100.0
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通	29	0.2	1	2,552.40	2,552.40	100.0
	R-115	エスティメゾン東別院	69	0.5	1	4,856.22	4,856.22	100.0
	R-116	エスティメゾン萱場	29	0.2	1	2,170.80	2,089.20	96.2
	R-117	エスティメゾン白壁南	20	0.1	1	1,240.28	1,240.28	100.0
	R-118	プライムメゾン下北沢	59	0.4	1	1,991.72	1,991.72	100.0
	R-119	プライムメゾン目黒	48	0.3	1	1,335.62	1,335.62	100.0
	R-120	プライムメゾン両国	33	0.2	1	1,499.10	1,499.10	100.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-121	プライムメゾン中目黒	221	1.4	1	6,033.98	5,855.76	97.0
	R-122	プライムメゾン板橋	117	0.8	1	4,557.89	4,356.85	95.6
	R-123	プライムメゾン江古田の杜	609	4.0	1	29,048.95	28,258.00	97.3
	R-124	プライムメゾン早稲田通り	55	0.4	1	1,819.35	1,704.07	93.7
	小計		8,642	56.3	12	422,988.49	411,275.33	97.2
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山 (注3)	1,633	10.6	1	38,577.99	32,611.77	84.5
	O-002	御殿山SHビル	1,088	7.1	1	19,999.97	19,999.97	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注3)	1,311	8.5	1	29,657.53	29,657.53	100.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	903	5.9	1	17,006.94	17,006.94	100.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3)	167	1.1	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー(注3)	208	1.4	1	4,442.75	4,442.75	100.0
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注3)(注5)	999	6.5	1	21,735.43	18,995.17	87.4
	小計		6,313	41.1	4	135,975.13	127,268.65	93.6
ホテル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	402	2.6	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	小計		402	2.6	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	合計		15,358	100.0	16	577,056.60	556,636.96	96.5

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。また、オフィスビルのうち、当期末現在においてパススルー型マスターリース契約を締結している「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町南ガーデンシティ」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」、「広小路ガーデンアベニュー」及び「赤坂ガーデンシティ」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ17、16、8、7及び18となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「シャーメゾンステージ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分等についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、「賃貸面積」欄には、店舗部分等に係る当期末現在において有効なエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価又は不動産価格調査の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,980	8,260	3.2	7,860	3.4	3.4	272
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,030	2,090	3.3	2,010	3.4	3.5	73
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,490	2,560	3.3	2,460	3.4	3.5	88
	R-004	エスティメゾン恵比寿		株式会社 谷澤総合鑑定所	940	968	3.2	928	3.3	3.4	33
	R-005	エスティメゾン神田		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,980	2,020	3.3	1,960	3.4	3.5	69
	R-006	エスティメゾン北新宿		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,910	1,930	3.5	1,900	3.5	3.7	69
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,610	2,640	3.5	2,590	3.5	3.7	96
	R-008	エスティメゾン川崎		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,910	2,960	3.6	2,890	3.6	3.8	111
	R-010	エスティメゾン亀戸		大和不動産鑑定 株式会社	1,930	1,960	3.8	1,920	3.6	4.0	79
	R-011	エスティメゾン目黒		一般財団法人 日本不動産研究所	1,440	1,460	3.1	1,420	2.9	3.2	47
	R-012	エスティメゾン巣鴨		JLL森井鑑定 株式会社	1,880	1,910	3.6	1,840	3.4	3.8	72
	R-013	エスティメゾン京橋		株式会社 立地評価研究所	3,200	3,260	4.1	3,180	4.0	4.2	139
	R-014	エスティメゾン白楽		大和不動産鑑定 株式会社	993	1,010	4.0	985	3.8	4.2	44
	R-015	エスティメゾン南堀江		JLL森井鑑定 株式会社	1,170	1,190	3.9	1,140	3.7	4.1	50
	R-016	エスティメゾン五反田		大和不動産鑑定 株式会社	3,680	3,710	3.7	3,670	3.4	3.9	142
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂		大和不動産鑑定 株式会社	3,130	3,180	3.5	3,110	3.3	3.7	116
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド		JLL森井鑑定 株式会社	2,540	2,590	3.6	2,480	3.4	3.8	96
	R-019	エスティメゾン南麻布		JLL森井鑑定 株式会社	1,420	1,450	3.3	1,380	3.1	3.5	50

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	2,470	2,520	3.8	2,420	3.6	4.0	97
	R-022	エスティメゾン麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	3,050	3,120	3.3	2,980	3.1	3.5	104
	R-023	エスティメゾン板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	1,050	1,070	3.7	1,020	3.5	3.9	42
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,220	1,240	3.7	1,190	3.5	3.9	47
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	821	836	3.7	805	3.5	3.9	33
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,730	2,760	4.3	2,710	4.3	4.4	130
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,320	2,340	4.0	2,310	3.9	4.2	100
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,750	1,760	4.0	1,740	4.0	4.2	75
	R-035	プライムメゾン萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	971	979	4.2	968	4.2	4.4	44
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	957	979	3.5	948	3.6	3.7	36
	R-037	エスティメゾン板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	2,960	3,000	3.7	2,940	3.5	3.9	118
	R-038	シャーメゾンステージ 博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,910	2,890	4.3	2,920	3.5	4.5	142
	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,500	1,530	3.5	1,490	3.3	3.7	56
	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,160	2,210	3.6	2,140	3.7	3.8	85
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,210	2,220	4.2	2,200	4.2	4.4	99
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	1,180	1,190	3.7	1,170	3.5	3.8	45
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	767	771	3.9	762	3.7	4.0	31
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,240	2,250	4.2	2,230	3.9	4.4	109
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	2,230	2,260	3.5	2,210	3.3	3.7	84
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,820	3,890	3.5	3,790	3.3	3.7	145

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	7,370	7,470	3.4	7,330	3.2	3.6	261
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,160	1,170	4.1	1,150	4.2	4.3	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	939	948	4.2	935	4.2	4.4	42
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,360	1,360	4.6	1,360	4.4	4.8	73
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,790	1,820	4.2	1,770	4.1	4.4	79
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,520	1,550	3.4	1,510	3.2	3.6	55
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,650	2,700	3.4	2,630	3.2	3.6	94
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,110	2,160	3.4	2,090	3.5	3.6	76
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,840	1,880	3.8	1,820	3.9	4.0	75
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	3,180	3,210	3.2	3,150	3.0	3.3	106
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,080	2,140	3.4	2,060	3.5	3.6	75
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,870	1,910	3.2	1,850	3.3	3.4	63
	R-059	エスティメゾン都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,040	1,060	3.3	1,030	3.4	3.5	36
	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,190	1,210	3.5	1,180	3.3	3.7	44
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	2,110	2,140	3.5	2,090	3.3	3.7	79
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,120	1,140	3.6	1,110	3.4	3.8	42
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,120	1,140	3.5	1,110	3.6	3.7	41
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,290	1,310	3.6	1,280	3.4	3.8	49
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,380	1,410	3.4	1,370	3.5	3.6	49
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,900	2,950	3.6	2,880	3.6	3.8	111

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,700	3,760	3.7	3,680	3.5	3.9	145
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,890	1,920	3.7	1,880	3.5	3.9	74
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	2,040	2,060	3.2	2,020	3.0	3.3	68
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,740	1,760	3.2	1,720	3.0	3.3	58
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	2,280	2,320	3.4	2,260	3.2	3.6	81
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	3,610	3,630	3.2	3,600	3.0	3.4	119
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	636	647	3.6	631	3.4	3.8	25
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,630	2,670	4.0	2,610	4.0	4.2	113
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,780	2,840	3.8	2,760	3.9	4.0	115
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	10,700	10,800	3.3	10,600	3.1	3.4	368
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	12,000	12,100	3.3	11,800	3.1	3.4	411
	R-078	プライムメゾン富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,240	2,270	4.4	2,230	4.2	4.6	107
	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	5,080	5,130	4.5	5,060	4.3	4.7	244
	R-080	プライムメゾン森下	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,260	2,300	3.5	2,240	3.5	3.7	83
	R-081	プライムメゾン品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,250	2,300	3.5	2,230	3.3	3.7	81
	R-082	プライムメゾン大通公園	一般財団法人 日本不動産研究所	3,280	3,300	4.0	3,250	3.8	4.1	148
	R-083	プライムメゾン南2条	一般財団法人 日本不動産研究所	2,070	2,070	4.1	2,060	3.9	4.2	99
	R-084	プライムメゾン鴨々川	一般財団法人 日本不動産研究所	1,290	1,290	4.1	1,290	3.9	4.2	63
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注4)	株式会社 立地評価研究所	2,495	2,370	4.6	2,360	4.4	4.7	127
	R-086	シャーメゾンステージ 八広	大和不動産鑑定 株式会社	2,120	2,140	3.9	2,110	3.7	4.1	87

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-087	プライムメゾン恵比寿		一般財団法人 日本不動産研究所	5,930	6,010	2.9	5,850	2.7	3.0	178
	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉		大和不動産鑑定 株式会社	990	1,000	4.9	986	4.7	5.1	55
	R-089	エスティメゾン鵜の森		大和不動産鑑定 株式会社	836	844	5.0	833	4.8	5.2	45
	R-091	シャーメゾンステージ 日野		株式会社 立地評価研究所	1,560	1,570	4.1	1,560	3.9	4.2	69
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		JLL森井鑑定 株式会社	5,180	5,270	3.8	5,080	3.6	4.0	211
	R-093	神戸女子学生会館		一般財団法人 日本不動産研究所	6,340	6,370	4.2	6,310	4.0	4.3	308
	R-094	プライムメゾン渋谷		JLL森井鑑定 株式会社	2,720	2,770	3.4	2,660	3.2	3.6	97
	R-095	プライムメゾン初台		JLL森井鑑定 株式会社	3,280	3,350	3.5	3,210	3.3	3.7	121
	R-096	エスティメゾン上町台		株式会社 中央不動産鑑定所	1,260	1,270	3.8	1,250	3.5	4.0	50
	R-098	プライムメゾン白金高輪		JLL森井鑑定 株式会社	5,380	5,500	3.4	5,250	3.2	3.6	193
	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町		株式会社 立地評価研究所	4,270	4,380	3.4	4,220	3.2	3.6	156
	R-100	エスティメゾン森下		株式会社 中央不動産鑑定所	740	752	3.6	735	3.4	3.8	27
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,100	11,400	3.2	11,000	3.3	3.4	367
	R-102	プライムメゾン大塚		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,770	4,870	3.4	4,720	3.5	3.6	168
	R-103	プライムメゾン浅草橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,150	2,200	3.4	2,130	3.5	3.6	76
	R-104	プライムメゾン代官山		株式会社 谷澤総合鑑定所	3,380	3,470	3.2	3,340	3.3	3.4	113
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,760	4,860	3.3	4,720	3.4	3.5	164
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注5)		株式会社 谷澤総合鑑定所	7,680	7,870	-	7,600	3.7	-	365
	R-108	エスティメゾン井尻		大和不動産鑑定 株式会社	437	439	4.3	436	4.1	4.5	20
	R-109	プライムメゾン三田綱町		株式会社 中央不動産鑑定所	2,540	2,570	3.4	2,520	3.2	3.6	88

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-110	プライムメゾン本郷		株式会社 中央不動産鑑定所	3,070	3,110	3.4	3,050	3.2	3.6	108
	R-111	プライムメゾン蔵前		株式会社 中央不動産鑑定所	2,600	2,650	3.5	2,580	3.3	3.7	93
	R-112	エスティ メゾン 横浜青葉台 (注6)	ノース	株式会社 中央不動産鑑定所	3,660	1,740	3.9	1,690	3.7	4.1	153
			サウス			1,990	4.0	1,930	3.8	4.2
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		大和不動産鑑定 株式会社	665	671	4.8	663	4.6	5.0	36
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		株式会社 中央不動産鑑定所	949	962	4.0	944	3.8	4.2	43
	R-115	エスティメゾン東別院		大和不動産鑑定 株式会社	2,230	2,240	4.2	2,220	4.0	4.4	101
	R-116	エスティメゾン萱場		大和不動産鑑定 株式会社	951	961	4.4	946	4.2	4.6	44
	R-117	エスティメゾン白壁南		大和不動産鑑定 株式会社	697	702	4.2	695	4.0	4.4	30
	R-118	プライムメゾン下北沢		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,740	2,820	3.2	2,710	3.3	3.4	91
	R-119	プライムメゾン目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,480	2,540	3.2	2,450	3.3	3.4	82
	R-120	プライムメゾン両国		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,600	1,630	3.4	1,580	3.5	3.6	56
	R-121	プライムメゾン中目黒		株式会社 谷澤総合鑑定所	11,100	11,400	3.2	11,000	3.3	3.4	369
	R-122	プライムメゾン板橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	5,110	5,230	3.4	5,060	3.5	3.6	180
	R-123	プライムメゾン 江古田の杜(注7)		株式会社 立地評価研究所	10,900	10,700	-	11,000	4.1	-	540
	R-124	プライムメゾン 早稲田通り		一般財団法人 日本不動産研究所	2,670	2,680	3.1	2,660	2.9	3.2	83
	小計				317,384	322,109	-	314,350	-	-	12,316
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山		大和不動産鑑定 株式会社	88,000	91,100	3.1	86,700	2.9	3.3	2,844
	O-002	御殿山SHビル		株式会社 谷澤総合鑑定所	63,500	65,000	3.2	62,800	3.2	3.4	2,057
	O-003	本町南ガーデンシティ		株式会社 立地評価研究所	54,600	56,100	3.5	54,000	3.2	3.7	1,995
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)		一般財団法人 日本不動産研究所	44,600	45,500	3.3	43,700	3.1	3.5	1,544

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	株式会社 谷澤総合鑑定所	6,240	6,410	3.5	6,160	3.6	3.7	229
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	大和不動産鑑定 株式会社	7,320	7,470	3.9	7,250	3.7	4.1	297
	O-007	赤坂ガーデンシティ (注8)	株式会社 中央不動産鑑定所	52,100	54,900	3.2	50,900	3.0	3.4	1,749
	小計			316,360	326,480	-	311,510	-	-	10,719
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	16,800	17,100	3.6	16,500	3.4	3.8	656
	小計			16,800	17,100	-	16,500	-	-	656
	合計			650,544	665,689	-	642,360	-	-	23,691

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書又は各不動産調査報告書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積水ハウス不動産九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積水ハウス不動産中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」「還元利回り」「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注6) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」及び「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注7) 「プライムメゾン江古田の杜」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間1年目から10年目までの割引率を記載しています。
(注8) 「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期 支払額	既支払額
プライムメゾンセントラルパーク	大規模修繕工事	自 2023年11月	249	-	-
(福岡県福岡市東区香椎照葉)		至 2024年 4月
本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)	照明器具 LED化工事	自 2023年11月	150	-	-
(大阪府大阪市中央区本町)		至 2024年 4月
プライムメゾン武蔵野の杜	大規模修繕工事	自 2023年 6月	117	-	-
(東京都小平市上水本町)		至 2023年10月
シャーメゾンステージ広瀬通	大規模修繕工事	自 2023年 5月	96	-	-
(宮城県仙台市青葉区立町)		至 2023年10月
ガーデンシティ品川御殿山	LED照明器具等 更新工事	自 2023年11月	89	-	-
(東京都品川区北品川)		至 2023年12月
エスティメゾン中野	大規模修繕工事	自 2023年 5月	66	-	-
(東京都中野区中央)		至 2023年10月
エスティメゾン静岡鷹匠	大規模修繕工事	自 2023年11月	64	-	-
(静岡県静岡市葵区鷹匠)		至 2024年 4月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は896百万円であり、当期の費用に区分された修繕費392百万円を合わせて1,289百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
プライムメゾン夕陽ヶ丘	大規模修繕工事	自 2022年11月	52
(大阪府大阪市天王寺区上汐)		至 2023年 3月
シャーメゾンステージ日野	大規模修繕工事	自 2022年11月	84
(東京都日野市新町)		至 2023年 3月
エスティメゾン赤羽	大規模修繕工事	自 2022年11月	136
(東京都北区赤羽)		至 2023年 4月
エスティメゾン井尻	大規模修繕工事	自 2022年11月	47
(福岡県福岡市南区井尻)		至 2023年 3月
その他の資本的支出			576
合計			896

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		176,251	49,980	55,200	24,368
賃貸事業収入		169,496	48,245	53,000	23,533
その他賃貸事業収入		6,755	1,734	2,200	835
B.不動産賃貸事業費用 小計		60,148	17,728	23,822	7,862
外注委託費		6,216	1,728	1,794	1,206
管理委託料		9,271	2,465	3,911	1,109
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		2,307	626	979	365
公租公課		10,215	3,112	2,798	1,133
損害保険料		140	43	54	18
修繕費		8,487	2,391	3,381	187
減価償却費		18,362	6,400	7,504	3,314
その他賃貸事業費用		4,822	634	3,073	202
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		116,102	32,252	31,377	16,505

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		45,196	48,171	67,029	76,554
賃貸事業収入		43,492	46,710	63,942	73,290
その他賃貸事業収入		1,703	1,460	3,086	3,264
B.不動産賃貸事業費用 小計		19,577	20,642	33,756	41,572
外注委託費		1,632	2,436	3,108	3,126
管理委託料		2,353	2,238	3,751	4,262
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		953	436	712	1,374
公租公課		2,023	2,118	3,749	3,492
損害保険料		34	48	75	87
修繕費		2,083	2,033	3,352	2,796
減価償却費		9,101	9,871	16,224	23,816
その他賃貸事業費用		1,069	1,134	2,456	2,291
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,618	27,528	33,272	34,982

(単位:千円)

物件番号		R-010	R-011	R-012	R-013
物件名称		エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨	エスティメゾン 京橋
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		54,481	30,354	52,173	89,111
賃貸事業収入		53,275	28,991	49,642	85,119
その他賃貸事業収入		1,205	1,363	2,530	3,991
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,699	16,027	20,969	46,570
外注委託費		2,442	1,410	2,130	1,464
管理委託料		2,307	2,084	3,035	3,448
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		654	303	722	2,462
公租公課		2,906	1,588	2,713	4,832
損害保険料		55	24	49	92
修繕費		846	3,324	2,524	3,985
減価償却費		14,262	5,559	7,352	26,971
その他賃貸事業費用		899	1,409	2,117	2,987
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,781	14,326	31,203	42,540

(単位:千円)

物件番号		R-014	R-015	R-016	R-017
物件名称		エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田	エスティメゾン 大井仙台坂
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,128	34,259	95,208	79,324
賃貸事業収入		28,919	34,242	90,280	76,771
その他賃貸事業収入		1,209	17	4,928	2,553
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,937	14,459	39,235	33,088
外注委託費		1,682	2,044	81	3,084
管理委託料		1,848	1,187	5,700	4,229
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		654	451	37	669
公租公課		1,512	1,995	5,854	3,745
損害保険料		31	38	38	63
修繕費		3,188	1,095	3,744	2,520
減価償却費		7,527	6,754	14,740	16,705
その他賃貸事業費用		1,167	567	8,712	1,744
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,190	19,800	55,972	46,236

(単位:千円)

物件番号		R-018	R-019	R-021	R-022
物件名称		エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		62,617	30,415	64,296	65,224
賃貸事業収入		60,472	29,635	61,438	63,539
その他賃貸事業収入		2,144	779	2,857	1,684
B.不動産賃貸事業費用 小計		32,675	15,524	30,693	17,118
外注委託費		3,114	2,388	2,383	2,442
管理委託料		4,191	2,328	3,757	3,164
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		950	376	741	866
公租公課		3,757	1,750	3,198	2,519
損害保険料		56	25	63	35
修繕費		5,135	1,748	1,561	1,140
減価償却費		11,299	3,608	17,339	5,306
その他賃貸事業費用		3,844	2,973	1,323	1,318
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,942	14,890	33,602	48,105

(単位:千円)

物件番号		R-023	R-027	R-028	R-030
物件名称		エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木	エスティメゾン 博多東
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		30,091	31,359	23,117	87,291
賃貸事業収入		28,830	30,239	22,584	85,594
その他賃貸事業収入		1,261	1,120	532	1,696
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,402	13,873	9,131	44,399
外注委託費		1,710	-	-	2,820
管理委託料		2,174	1,888	922	3,618
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		560	0	-	847
公租公課		1,578	1,679	1,166	5,016
損害保険料		27	12	9	144
修繕費		2,317	1,343	623	4,419
減価償却費		7,717	6,181	3,246	25,994
その他賃貸事業費用		1,991	2,443	2,837	1,213
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		11,688	17,485	13,986	42,891

(単位:千円)

物件番号		R-033	R-034	R-035	R-036
物件名称		プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		65,955	53,557	30,198	24,236
賃貸事業収入		62,264	53,034	29,119	23,827
その他賃貸事業収入		3,690	523	1,079	409
B.不動産賃貸事業費用 小計		31,194	29,787	20,303	9,733
外注委託費		2,694	3,920	1,320	1,050
管理委託料		4,791	2,300	1,841	1,176
信託報酬		275	325	325	275
水道光熱費		706	797	543	228
公租公課		3,986	3,947	2,244	1,159
損害保険料		74	67	41	19
修繕費		3,493	917	4,088	591
減価償却費		12,669	15,452	8,490	4,570
その他賃貸事業費用		2,503	2,058	1,406	661
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		34,761	23,770	9,895	14,503

(単位:千円)

物件番号		R-037	R-038	R-039	R-040
物件名称		エスティメゾン 板橋C6	シャーメゾン ステージ博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		77,735	96,040	35,952	56,328
賃貸事業収入		75,299	95,980	34,353	53,977
その他賃貸事業収入		2,436	60	1,598	2,351
B.不動産賃貸事業費用 小計		44,324	71,140	18,695	22,855
外注委託費		2,612	2,709	1,194	2,614
管理委託料		5,190	248	2,124	3,379
信託報酬		250	275	250	275
水道光熱費		1,257	943	787	927
公租公課		4,951	7,645	1,640	2,642
損害保険料		84	179	26	41
修繕費		6,206	5,458	1,135	3,051
減価償却費		19,103	40,219	10,450	8,354
その他賃貸事業費用		4,668	13,461	1,087	1,570
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		33,410	24,899	17,257	33,472

(単位:千円)

物件番号		R-041	R-042	R-043	R-044
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		65,637	30,156	23,184	69,832
賃貸事業収入		64,722	29,624	22,376	69,794
その他賃貸事業収入		915	532	807	38
B.不動産賃貸事業費用 小計		35,902	16,539	13,118	25,229
外注委託費		2,279	1,528	1,582	2,850
管理委託料		3,043	1,294	802	297
信託報酬		275	250	250	275
水道光熱費		760	383	861	996
公租公課		5,023	2,070	1,726	6,803
損害保険料		88	37	32	161
修繕費		2,675	3,487	936	3,771
減価償却費		19,429	6,701	6,396	9,968
その他賃貸事業費用		2,327	785	531	104
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		29,735	13,617	10,065	44,603

(単位:千円)

物件番号		R-045	R-046	R-047	R-048
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		56,506	91,357	179,869	32,926
賃貸事業収入		54,278	86,991	171,917	32,513
その他賃貸事業収入		2,227	4,366	7,952	412
B.不動産賃貸事業費用 小計		31,211	33,511	88,630	20,537
外注委託費		2,694	2,427	6,054	1,768
管理委託料		3,319	5,685	11,220	1,376
信託報酬		250	250	250	275
水道光熱費		690	878	2,578	536
公租公課		2,613	4,627	8,722	2,564
損害保険料		54	60	148	46
修繕費		2,093	3,448	6,048	2,648
減価償却費		16,974	12,835	41,178	10,074
その他賃貸事業費用		2,519	3,299	12,429	1,247
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,294	57,846	91,239	12,388

(単位:千円)

物件番号		R-049	R-050	R-051	R-052
物件名称		プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		28,889	53,100	46,607	38,558
賃貸事業収入		28,858	52,992	46,533	37,823
その他賃貸事業収入		31	108	74	735
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,435	30,968	22,214	16,115
外注委託費		1,318	4,710	1,981	2,933
管理委託料		871	-	171	1,961
信託報酬		275	250	275	994
水道光熱費		503	780	751	355
公租公課		2,307	6,005	3,568	2,313
損害保険料		39	108	71	35
修繕費		632	3,885	709	978
減価償却費		8,953	14,463	14,305	5,878
その他賃貸事業費用		535	764	379	664
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		13,453	22,132	24,393	22,443

(単位:千円)

物件番号		R-053	R-054	R-055	R-056
物件名称		エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		61,976	51,042	50,876	73,547
賃貸事業収入		60,903	48,772	49,771	70,844
その他賃貸事業収入		1,073	2,270	1,105	2,703
B.不動産賃貸事業費用 小計		19,446	21,161	29,068	32,673
外注委託費		1,584	2,490	2,221	2,366
管理委託料		2,839	2,900	2,242	4,541
信託報酬		994	994	1,344	1,344
水道光熱費		514	545	2,006	497
公租公課		3,554	2,827	3,939	3,398
損害保険料		51	43	69	55
修繕費		1,193	1,811	1,509	4,924
減価償却費		7,871	8,674	12,772	11,329
その他賃貸事業費用		842	874	2,962	4,215
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,529	29,881	21,807	40,874

(単位:千円)

物件番号		R-057	R-058	R-059	R-060
物件名称		エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		48,856	43,260	24,855	30,110
賃貸事業収入		46,971	43,260	23,381	29,332
その他賃貸事業収入		1,884	-	1,474	778
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,407	14,260	12,710	12,893
外注委託費		1,513	1,665	1,242	1,716
管理委託料		2,826	1,297	1,491	1,573
信託報酬		1,000	1,000	1,000	1,000
水道光熱費		337	464	410	436
公租公課		2,314	2,817	1,646	1,610
損害保険料		39	38	23	26
修繕費		2,728	69	2,159	331
減価償却費		11,359	6,557	3,903	5,730
その他賃貸事業費用		1,287	350	833	468
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		25,449	28,999	12,144	17,216

(単位:千円)

物件番号		R-061	R-062	R-063	R-064
物件名称		エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		54,018	28,683	28,766	35,140
賃貸事業収入		51,756	28,279	28,197	33,236
その他賃貸事業収入		2,262	404	569	1,904
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,371	13,928	14,467	19,800
外注委託費		3,000	2,190	2,137	2,250
管理委託料		3,118	1,200	1,780	2,287
信託報酬		1,000	1,000	1,000	1,000
水道光熱費		548	312	497	788
公租公課		2,841	1,647	1,794	1,791
損害保険料		44	26	27	34
修繕費		1,354	565	716	1,857
減価償却費		9,589	6,059	5,479	8,107
その他賃貸事業費用		874	925	1,032	1,684
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		31,646	14,755	14,299	15,340

(単位:千円)

物件番号		R-065	R-066	R-067	R-068
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		35,306	73,826	99,379	49,246
賃貸事業収入		33,312	69,299	95,145	47,975
その他賃貸事業収入		1,993	4,527	4,234	1,270
B.不動産賃貸事業費用 小計		16,317	31,335	47,536	23,898
外注委託費		1,716	2,874	3,498	1,974
管理委託料		2,251	4,390	5,528	2,435
信託報酬		1,000	1,000	1,000	1,000
水道光熱費		439	910	918	977
公租公課		2,033	3,992	5,498	2,781
損害保険料		31	75	97	51
修繕費		2,214	1,219	5,521	2,239
減価償却費		6,021	15,302	23,997	11,430
その他賃貸事業費用		610	1,569	1,476	1,009
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		18,989	42,491	51,842	25,347

(単位:千円)

物件番号		R-069	R-070	R-071	R-072
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		46,942	36,399	54,259	88,443
賃貸事業収入		44,613	34,661	51,642	87,493
その他賃貸事業収入		2,329	1,738	2,617	950
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,070	21,410	23,185	35,006
外注委託費		3,132	1,614	2,154	7,752
管理委託料		2,644	2,543	3,055	3,820
信託報酬		350	400	400	400
水道光熱費		608	618	662	1,641
公租公課		2,363	1,897	2,779	5,979
損害保険料		42	35	46	93
修繕費		1,230	1,617	1,482	4,215
減価償却費		9,962	10,033	11,854	9,796
その他賃貸事業費用		1,736	2,650	749	1,306
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		24,872	14,988	31,074	53,437

(単位:千円)

物件番号		R-073	R-074	R-075	R-076
物件名称		シャーメゾン ステージ秋葉原	エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,173	70,675	75,464	230,587
賃貸事業収入		15,153	70,664	72,037	222,148
その他賃貸事業収入		19	11	3,426	8,439
B.不動産賃貸事業費用 小計		6,322	41,965	35,879	95,523
外注委託費		1,174	4,560	1,710	5,588
管理委託料		-	3,850	3,661	7,454
信託報酬		300	400	400	400
水道光熱費		349	1,012	2,599	4,112
公租公課		954	4,878	4,830	10,013
損害保険料		17	83	97	191
修繕費		301	3,508	3,269	7,600
減価償却費		3,125	19,289	16,632	50,915
その他賃貸事業費用		98	4,381	2,680	9,245
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		8,851	28,710	39,584	135,064

(単位:千円)

物件番号		R-077	R-078	R-079	R-080
物件名称		エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		257,831	69,513	156,527	56,493
賃貸事業収入		244,160	69,404	156,418	55,291
その他賃貸事業収入		13,671	108	109	1,202
B.不動産賃貸事業費用 小計		110,582	38,858	80,698	24,135
外注委託費		9,591	2,931	12,234	3,216
管理委託料		9,652	4,174	769	2,764
信託報酬		400	300	300	300
水道光熱費		7,363	730	8,192	591
公租公課		11,106	5,922	14,957	2,942
損害保険料		220	127	262	55
修繕費		11,848	2,798	3,761	164
減価償却費		54,298	16,960	39,529	12,725
その他賃貸事業費用		6,100	4,913	692	1,376
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		147,249	30,654	75,828	32,358

(単位:千円)

物件番号		R-081	R-082	R-083	R-084
物件名称		プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		59,695	115,910	75,740	51,219
賃貸事業収入		53,044	112,259	73,073	48,800
その他賃貸事業収入		6,651	3,651	2,666	2,419
B.不動産賃貸事業費用 小計		24,999	65,331	40,778	30,473
外注委託費		1,911	12,143	4,338	3,054
管理委託料		2,849	5,704	3,118	1,966
信託報酬		300	250	300	300
水道光熱費		4,917	6,483	4,387	2,565
公租公課		2,686	10,814	8,010	5,868
損害保険料		45	134	126	83
修繕費		1,340	3,339	948	703
減価償却費		9,968	22,497	18,829	14,705
その他賃貸事業費用		980	3,962	719	1,225
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		34,695	50,578	34,961	20,746

(単位:千円)

物件番号		R-085	R-086	R-087	R-088
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	シャーメゾン ステージ八広	プライムメゾン 恵比寿	シャーメゾン ステージ金沢西泉
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		90,273	56,398	114,085	40,345
賃貸事業収入		87,217	56,171	110,109	39,407
その他賃貸事業収入		3,055	227	3,975	937
B.不動産賃貸事業費用 小計		47,482	26,278	36,152	26,984
外注委託費		3,072	3,906	4,256	4,579
管理委託料		3,989	195	5,759	-
信託報酬		240	300	300	290
水道光熱費		846	666	742	792
公租公課		8,722	4,004	4,516	4,171
損害保険料		210	67	73	79
修繕費		3,145	3,562	3,854	2,184
減価償却費		22,487	13,357	13,788	14,690
その他賃貸事業費用		4,768	218	2,860	196
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,791	30,120	77,933	13,360

(単位:千円)

物件番号		R-089	R-091	R-092	R-093
物件名称		エスティメゾン 鵜の森	シャーメゾン ステージ日野	プライムメゾン 横濱日本大通	神戸女子学生会館
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		27,180	49,311	142,764	219,479
賃貸事業収入		27,171	47,572	136,541	218,217
その他賃貸事業収入		9	1,739	6,223	1,261
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,291	29,531	65,306	123,721
外注委託費		1,152	4,104	5,931	23,256
管理委託料		-	2,916	8,337	349
信託報酬		290	290	240	240
水道光熱費		454	705	2,445	8,229
公租公課		1,551	3,159	8,174	17,000
損害保険料		35	61	160	359
修繕費		257	5,102	4,918	8,965
減価償却費		10,532	12,536	33,199	63,424
その他賃貸事業費用		1,016	656	1,898	1,896
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		11,888	19,780	77,458	95,757

(単位:千円)

物件番号		R-094	R-095	R-096	R-098
物件名称		プライムメゾン 渋谷	プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台	プライムメゾン 白金高輪
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		64,063	82,755	33,731	113,573
賃貸事業収入		61,231	78,077	32,967	111,781
その他賃貸事業収入		2,832	4,677	764	1,792
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,924	33,094	15,610	45,878
外注委託費		2,901	3,247	2,205	4,345
管理委託料		3,606	5,495	1,230	6,481
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		587	1,169	874	950
公租公課		3,317	4,422	2,183	7,184
損害保険料		40	68	41	94
修繕費		2,167	1,999	1,275	5,787
減価償却費		6,407	12,813	7,210	15,193
その他賃貸事業費用		1,656	3,637	347	5,602
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		43,139	49,661	18,121	67,695

(単位:千円)

物件番号		R-099	R-100	R-101	R-102
物件名称		プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下	プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		101,729	20,780	235,385	113,991
賃貸事業収入		100,017	18,775	223,932	110,026
その他賃貸事業収入		1,712	2,005	11,453	3,965
B.不動産賃貸事業費用 小計		49,266	8,829	82,167	46,587
外注委託費		6,275	1,498	10,746	5,400
管理委託料		6,559	1,755	15,293	8,018
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		913	271	1,988	1,228
公租公課		6,628	849	11,374	6,262
損害保険料		99	15	176	106
修繕費		6,953	447	8,049	3,562
減価償却費		15,311	3,093	24,158	14,974
その他賃貸事業費用		6,286	656	10,139	6,793
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		52,463	11,951	153,217	67,404

(単位:千円)

物件番号		R-103	R-104	R-105	R-106
物件名称		プライムメゾン 浅草橋	プライムメゾン 代官山	プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		50,301	73,744	116,250	483,105
賃貸事業収入		47,715	71,821	114,010	473,107
その他賃貸事業収入		2,585	1,923	2,240	9,998
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,454	24,224	41,542	380,680
外注委託費		3,317	2,658	8,544	21,954
管理委託料		3,933	5,430	4,634	22,553
信託報酬		240	240	240	325
水道光熱費		776	608	2,078	5,246
公租公課		2,857	2,749	7,787	21,052
損害保険料		47	57	134	493
修繕費		2,720	1,710	4,578	20,355
減価償却費		5,613	6,973	13,103	81,543
その他賃貸事業費用		3,947	3,796	441	207,156
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		26,846	49,519	74,708	102,425

(単位:千円)

物件番号		R-108	R-109	R-110	R-111
物件名称		エスティメゾン 井尻	プライムメゾン 三田綱町	プライムメゾン 本郷	プライムメゾン 蔵前
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		13,270	56,326	69,630	61,671
賃貸事業収入		13,270	54,627	67,142	58,356
その他賃貸事業収入		-	1,699	2,487	3,315
B.不動産賃貸事業費用 小計		8,001	19,963	23,604	22,472
外注委託費		729	2,124	3,475	3,241
管理委託料		15	4,623	3,710	3,634
信託報酬		235	240	240	240
水道光熱費		-	530	709	784
公租公課		1,481	2,510	3,148	2,865
損害保険料		28	40	54	50
修繕費		2,136	1,695	1,424	1,851
減価償却費		3,116	5,511	8,959	8,724
その他賃貸事業費用		258	2,685	1,882	1,080
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		5,268	36,363	46,026	39,199

(単位:千円)

物件番号		R-112	R-113	R-114	R-115
物件名称		エスティメゾン 横浜青葉台	エスティメゾン 静岡鷹匠	シャーメゾン ステージ広瀬通	エスティメゾン 東別院
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		86,288	23,383	29,025	69,761
賃貸事業収入		86,288	23,355	29,025	69,666
その他賃貸事業収入		-	28	-	95
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,825	11,363	11,958	34,514
外注委託費		-	2,025	1,050	6,300
管理委託料		1,078	-	-	-
信託報酬		480	240	240	240
水道光熱費		-	768	534	1,496
公租公課		4,506	1,595	2,495	5,895
損害保険料		119	33	49	110
修繕費		2,014	571	1,269	6,348
減価償却費		10,613	5,195	4,923	13,582
その他賃貸事業費用		12	934	1,395	540
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		67,462	12,020	17,066	35,247

(単位:千円)

物件番号		R-116	R-117	R-118	R-119
物件名称		エスティメゾン 萱場	エスティメゾン 白壁南	プライムメゾン 下北沢	プライムメゾン 目黒
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		29,432	20,260	59,038	48,389
賃貸事業収入		28,243	20,260	57,616	47,077
その他賃貸事業収入		1,188	-	1,422	1,312
B.不動産賃貸事業費用 小計		13,569	8,359	20,040	20,098
外注委託費		1,782	1,440	3,438	2,144
管理委託料		1,642	-	2,755	3,285
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		455	415	590	686
公租公課		2,217	1,761	3,431	2,263
損害保険料		41	26	45	36
修繕費		1,180	1,202	277	798
減価償却費		4,679	3,148	7,894	7,163
その他賃貸事業費用		1,329	123	1,368	3,480
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		15,863	11,901	38,997	28,290

(単位:千円)

物件番号		R-120	R-121	R-122	R-123
物件名称		プライムメゾン 両国	プライムメゾン 中目黒	プライムメゾン 板橋	プライムメゾン 江古田の杜
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		33,801	221,427	117,243	609,908
賃貸事業収入		32,588	209,861	112,211	597,587
その他賃貸事業収入		1,212	11,565	5,032	12,320
B.不動産賃貸事業費用 小計		18,334	61,508	50,739	429,891
外注委託費		1,980	4,200	4,740	42,084
管理委託料		3,096	10,233	7,720	22,459
信託報酬		240	275	240	400
水道光熱費		502	7,114	3,146	24,071
公租公課		1,805	-	-	-
損害保険料		32	146	114	1,482
修繕費		1,202	3,349	2,266	7,621
減価償却費		6,151	28,703	23,224	116,656
その他賃貸事業費用		3,323	7,486	9,287	215,115
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		15,466	159,919	66,503	180,016

(単位:千円)

物件番号		R-124	O-001	O-002	O-003
物件名称		プライムメゾン 早稲田通り	ガーデンシティ 品川御殿山	御殿山SHビル	本町南 ガーデンシティ
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		55,678	1,633,896	1,088,998	1,311,527
賃貸事業収入		54,187	1,561,805	1,088,998	1,263,574
その他賃貸事業収入		1,491	72,091	-	47,952
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,820	681,342	194,074	536,781
外注委託費		3,000	110,100	-	71,059
管理委託料		3,668	23,730	1,200	18,287
信託報酬		240	1,150	400	500
水道光熱費		574	111,370	-	111,406
公租公課		-	149,203	49,657	124,911
損害保険料		41	1,579	869	1,965
修繕費		415	30,582	-	14,554
減価償却費		6,420	205,542	139,642	193,676
その他賃貸事業費用		3,460	48,084	2,304	420
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		37,857	952,554	894,923	774,745

(単位:千円)

物件番号		O-004	O-005	O-006	O-007
物件名称		本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー	赤坂ガーデンシティ
運用期間	(自)	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		903,801	167,568	208,272	999,151
賃貸事業収入		903,801	154,070	197,083	960,925
その他賃貸事業収入		-	13,498	11,189	38,225
B.不動産賃貸事業費用 小計		322,756	65,450	79,920	315,335
外注委託費		-	8,648	12,150	-
管理委託料		6,000	1,680	1,230	20,533
信託報酬		250	240	225	727
水道光熱費		-	15,585	15,220	48,880
公租公課		103,097	13,230	19,579	87,976
損害保険料		1,091	403	279	607
修繕費		9,797	859	4,368	2,349
減価償却費		201,921	23,752	26,102	70,623
その他賃貸事業費用		598	1,050	764	83,635
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		581,045	102,118	128,352	683,816

(単位:千円)

物件番号		H-001
物件名称		本町ガーデンシティ (ホテル部分)
運用期間	(自)	2022年11月 1日
	(至)	2023年 4月30日
A.不動産賃貸事業収益 小計		402,500
賃貸事業収入		402,500
その他賃貸事業収入		-
B.不動産賃貸事業費用 小計		143,850
外注委託費		-
管理委託料		1,200
信託報酬		250
水道光熱費		-
公租公課		62,923
損害保険料		739
修繕費		3,733
減価償却費		74,467
その他賃貸事業費用		537
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		258,649

(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		-	-	11,658	2,003	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	4.3
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		-	100	6,678	705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	3.2
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		-	-	4,683	756	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.8
	R-004	エスティメゾン恵比寿		-	-	3,023	262	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.5
	R-005	エスティメゾン神田		-	-	3,542	581	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	4.1
	R-006	エスティメゾン北新宿		-	-	2,456	695	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.4
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		-	-	5,013	1,065	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.4
	R-008	エスティメゾン川崎		-	-	7,278	1,241	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.2
	R-010	エスティメゾン亀戸		-	-	6,467	849	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	6.0
	R-011	エスティメゾン目黒		-	-	3,062	332	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.2
	R-012	エスティメゾン巣鴨		-	-	5,294	709	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	6.5
	R-013	エスティメゾン京橋		-	-	7,988	1,415	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	2.2
	R-014	エスティメゾン白楽		-	-	4,771	450	株式会社 東京建築検査機構	2021年4月	8.9
	R-015	エスティメゾン南堀江		-	-	5,942	534	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	4.5
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)		-	-	8,609	1,203	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.6
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂		-	-	7,303	992	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	3.6
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	2,107	313	株式会社 東京建築検査機構	2020年4月	7.3
			Ⅱ	-	-	2,103	312			7.3
			Ⅲ	-	-	1,214	167			8.2
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	3,901	399	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	7.8
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	2,485	793	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	4.0

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	2,087	488	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	6.2
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	4,127	400	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	4.3
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	2,876	318	株式会社 東京建築検査機構	2020年10月	9.9
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,204	270	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	3.9
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	15,365	2,264	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	0.8
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		100	-	8,411	1,249	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	4.0
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,401	980	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	1.7
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,493	644	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	1.7
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ		-	-	2,583	319	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	7.2
	R-037	エスティメゾン板橋C6		-	-	8,364	1,364	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	2.6
	R-038	シャーメゾンステージ博多		-	-	22,549	2,821	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.1未満
	R-039	エスティメゾン錦糸町		-	-	4,061	572	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年10月	6.0
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井		-	-	8,557	643	株式会社 東京建築検査機構	2022年10月	6.0
	R-041	プライムメゾン御器所		-	-	8,652	1,292	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	2.0
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘		-	-	3,703	509	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	1.2
	R-043	プライムメゾン北田辺		-	-	2,592	494	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	2.6
	R-044	プライムメゾン百道浜		-	-	21,359	2,573	大和不動産鑑定 株式会社	2023年4月	0.2
	R-045	エスティメゾン秋葉原		-	-	7,840	884	株式会社 ERIソリューション	2023年4月	8.8
	R-046	エスティメゾン笹塚		-	-	9,195	937	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.2
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト		-	-	12,352	2,022	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年3月	5.6

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-048	プライムメゾン高見	-	-	5,480	625	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	1.7
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	4,700	547	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	1.4
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	14,870	1,455	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	0.9
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	5,815	976	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	1.0
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	2,914	489	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	7.5
	R-053	エスティメゾン代沢	-	-	3,362	708	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	4.7
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,231	600	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	9.9
	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	7,713	968	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	2.0
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	5,530	738	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	5.6
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,235	547	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	7.3
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	3,320	541	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	5.1
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,820	314	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.3
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	2,250	355	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.3
	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,618	602	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	7.0
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	2,360	370	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.8
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	-	-	2,050	381	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.6
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	2,890	473	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.7
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	2,540	435	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	4.7
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	7,330	1,042	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	7.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	7,318	1,335	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.9

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-068	エスティメゾン王子	-	-	3,898	712	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	4.9
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	3,697	603	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.6
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	2,924	503	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.1
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	4,035	650	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.4
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	5,291	1,291	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.6
	R-073	シャーメゾンステージ 秋葉原	-	-	2,373	246	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	8.5
	R-074	エスティメゾン葵	-	-	9,982	1,345	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年4月	1.6
	R-075	エスティメゾン薬院	-	-	8,789	1,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.2
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	-	-	16,804	2,669	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	5.5
	R-077	エスティメゾン大島	-	-	19,130	2,919	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	4.9
	R-078	プライムメゾン富士見台	-	-	8,225	1,799	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.9
	R-079	エスティメゾン鶴舞	-	-	14,637	3,581	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.0
	R-080	プライムメゾン森下	-	-	4,661	747	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.9
	R-081	プライムメゾン品川	-	-	3,490	623	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	6.9
	R-082	プライムメゾン大通公園	-	-	23,430	2,374	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.2
	R-083	プライムメゾン南2条	-	-	20,758	2,118	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.3
	R-084	プライムメゾン鴨々川	-	-	14,562	1,537	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.7
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注8)	-	-	17,265	2,162	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.4
	R-086	シャーメゾンステージ八広	-	-	6,768	962	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.7
	R-087	プライムメゾン恵比寿	-	-	6,966	1,074	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	3.8

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-088	シャーメゾンステージ 金沢西泉		-	-	9,843	1,129	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	0.6
	R-089	エスティメゾン鵜の森		-	-	4,522	526	大和不動産鑑定 株式会社	2021年4月	7.8
	R-091	シャーメゾンステージ日野		-	-	6,224	867	大和不動産鑑定 株式会社	2020年10月	3.1
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		-	-	16,317	2,705	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年10月	4.9
	R-093	神戸女子学生会館		-	-	58,200	5,442	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-094	プライムメゾン渋谷		-	-	4,218	649	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	4.5
	R-095	プライムメゾン初台		-	-	6,858	1,008	大和不動産鑑定 株式会社	2021年10月	3.6
	R-096	エスティメゾン上町台		-	-	2,717	721	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年4月	2.0
	R-098	プライムメゾン白金高輪		-	-	9,136	1,433	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	6.2
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町		-	-	9,855	1,534	大和不動産鑑定 株式会社	2022年4月	3.6
	R-100	エスティメゾン森下		-	-	1,669	254	大和不動産鑑定 株式会社	2022年10月	4.9
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		-	-	677	2,389	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	1.2
	R-102	プライムメゾン大塚		-	-	751	1,424	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	4.6
	R-103	プライムメゾン浅草橋		-	-	171	671	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	8.0
	R-104	プライムメゾン代官山		-	-	3,649	852	株式会社 東京建築検査機構	2023年4月	5.6
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		-	-	7,060	1,883	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	5.2
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス		-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.8
	R-108	エスティメゾン井尻		-	-	3,092	407	大和不動産鑑定 株式会社	2019年1月	0.6
	R-109	プライムメゾン三田綱町		-	-	378	540	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	6.5
	R-110	プライムメゾン本郷		-	-	1,640	752	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	3.4

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-111	プライムメゾン蔵前		-	-	162	692	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	3.2
	R-112	エスティメゾン 横浜青葉台	ノース	-	-	1,600	736	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	6.4
			サウス	-	-	4,510	950		2019年9月	5.8
	R-113	エスティメゾン静岡鷹匠		-	-	5,433	475	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2020年1月	6.5
	R-114	シャーメゾンステージ 広瀬通		-	-	5,376	716	株式会社 東京建築検査機構	2020年3月	1.0
	R-115	エスティメゾン東別院		-	-	10,514	1,581	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-116	エスティメゾン萱場		-	-	3,403	616	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	2.7
	R-117	エスティメゾン白壁南		-	-	1,732	377	大和不動産鑑定 株式会社	2021年3月	4.6
	R-118	プライムメゾン下北沢		-	-	153	663	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	5.6
	R-119	プライムメゾン目黒		-	-	402	484	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	6.3
	R-120	プライムメゾン両国		-	-	132	471	株式会社 東京建築検査機構	2021年7月	8.9
	R-121	プライムメゾン中目黒		-	-	797	2,072	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	3.4
	R-122	プライムメゾン板橋		-	-	741	1,665	株式会社 東京建築検査機構	2022年1月	2.3
	R-123	プライムメゾン江古田の杜		-	-	3,772	10,249	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	4.5
	R-124	プライムメゾン早稲田通り		-	-	157	644	株式会社 東京建築検査機構	2022年6月	3.3
	小計			100	100	782,394	133,884	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	-	-	95,367	21,175	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.7
	O-002	御殿山SHビル	100	-	7,130	7,203	株式会社 ERIソリューション	2020年4月	1.2
	O-003	本町南ガーデンシティ	-	-	33,225	15,807	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2019年4月	1.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	-	-	82,856	9,934	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年4月	3.1
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	11,235	2,277	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2022年4月	3.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	14,428	2,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2021年10月	3.7
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注9)	-	-	21,917	10,577	株式会社 東京建築検査機構	2021年9月	4.3
	小計		100	-	266,158	69,311	-	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	-	-	59,274	8,920	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2023年4月	3.2
	小計		-	-	59,274	8,920	-	-	-
	合計		200	100	1,107,826	212,116	-	-	1.9

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2) 「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。なお、本投資法人合併にあたりSHIから承継した物件について、2017年11月を調査時点とし、建物再調達価格を再取得しています。そのため、当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち、SHIから承継した物件であり、かつ上記「調査時点」欄に記載の時点が2017年11月以前の物件については、当該再取得した建物再調達価格を記載しています。
(注4) 「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5) 「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2023年4月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失額(再現期間475年相当の損失額)の再調達価格に対する割合(%)を示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9) 「赤坂ガーデンシティ」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する部分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の最近5年間の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)
稼働率(%)(注)	98.4	97.5	98.1	97.6	97.7

	2021年4月末 (第13期末)	2021年10月末 (第14期末)	2022年4月末 (第15期末)	2022年10月末 (第16期末)	2023年4月末 (第17期末)
稼働率(%)(注)	97.3	97.2	97.0	96.4	96.5

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
本投資法人が当期末現在において保有する物件のうち、「ガーデンシティ品川御殿山」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益(総賃料収入)、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「(ロ) 賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、最近5年間の稼働率の推移を記載しています。

物件名称	稼働率(%)
	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)	2020年4月末 (第11期末)	2020年10月末 (第12期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	99.9	99.9	100.0

物件名称	稼働率(%)
	2021年4月末 (第13期末)	2021年10月末 (第14期末)	2022年4月末 (第15期末)	2022年10月末 (第16期末)	2023年4月末 (第17期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	95.5	98.6	84.5	84.5

(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積水ハウス不動産 東京株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 銀座 他61物件	194,533.24	34.9	9,548	1,231	(注5)
積水ハウス 株式会社	建設業	ガーデンシティ 品川御殿山 他3物件	116,364.39	20.9	10,097	8,575	(注6)
積水ハウス不動産 中部株式会社	不動産販売 及び賃貸業	プライムメゾン 東桜 他14物件	57,693.04	10.4	1,417	178	(注7)
積水ハウス不動産 九州株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ博多 他4物件	35,495.96	6.4	584	62	(注8)
積水ハウスGMパート ナーズ株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他4物件	23,580.05	4.2	691	52	(注9)
積水ハウス不動産 東北株式会社	不動産販売 及び賃貸業	シャーメゾン ステージ広瀬通	2,552.40	0.5	54	5	(注10)
積水ハウス不動産 関西株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 上町台	2,107.89	0.4	61	4	(注11)
主要なテナントの合計			432,326.97	77.7	22,456	10,110	-
ポートフォリオの合計			556,636.96	100.0	29,305	14,380	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。また、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。更に、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2022年5月から2023年4月までの期間の実績の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額)を用いています。なお、当該期間内において物件の取得又は追加取得を行った場合は、当該期間のうち本投資法人が保有する以前の期間については売主から提供を受けた情報に基づく売上高を用いています。また、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、一定の賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する部分に対応する金額を用いています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積水ハウス不動産東京をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2023年 5月10日	エスティメゾン麻布十番	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2023年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2023年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2023年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎、エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2023年 8月20日	エスティメゾン板橋本町
2023年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2023年 9月30日	エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト、プライムメゾン武蔵野の杜、プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2023年10月22日	エスティメゾン南麻布
2023年10月31日	プライムメゾン白金高輪
2024年 1月20日	シャーメゾンステージ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2024年 1月31日	エスティメゾン目黒、エスティメゾン錦糸町
2024年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2024年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
2024年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2024年11月 3日	シャーメゾンステージ八広	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、 プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 1月31日	プライムメゾン恵比寿
2025年10月31日	シャーメゾンステージ日野
2026年 3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト
2029年 6月30日	プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース
2029年 9月30日	エスティメゾン横浜青葉台サウス
2031年 8月31日	プライムメゾン下北沢、プライムメゾン目黒
2031年 9月30日	プライムメゾン両国
2032年 1月31日	プライムメゾン中目黒、プライムメゾン板橋
2032年 8月31日	プライムメゾン江古田の杜	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2032年 8月31日	プライムメゾン早稲田通り	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注6) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 3月31日	赤坂ガーデンシティ(第2回取得部分)	契約期間満了の3か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 5月18日	本町ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新
2024年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山、本町南ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	赤坂ガーデンシティ(第1回取得部分)	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新

(注7) 積水ハウス不動産中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2023年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園、プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 1月31日	エスティメゾン葵
2024年 3月31日	プライムメゾン御器所
2024年 4月30日	プライムメゾン富士見台
2024年 4月30日	エスティメゾン鶴舞	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2025年 1月31日	エスティメゾン静岡鷹匠
2025年 3月31日	シャーメゾンステージ金沢西泉、エスティメゾン鵜の森
2026年 3月31日	エスティメゾン東別院、エスティメゾン白壁南
2027年 9月30日	エスティメゾン東白壁
2031年 3月31日	エスティメゾン萱場	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注8) 積水ハウス不動産九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 1月31日	エスティメゾン井尻	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2027年 1月31日	シャーメゾンステージ博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2027年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2027年 9月30日	プライムメゾン照葉

(注9) 積水ハウスGMパートナーズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2024年 2月29日	エスティメゾン西天満	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 3月 8日	エスティメゾン南堀江
2024年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注10) 積水ハウス不動産東北をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2025年 4月30日	シャーメゾンステージ広瀬通	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注11) 積水ハウス不動産関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数(注)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	113	270,466	48.8
小計 (a)		113	270,466	48.8
商業用不動産等	オフィスビル	7	266,800	48.1
	ホテル	1	17,200	3.1
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		7	284,000	51.2
合計 (a)+(b)		120	554,466	100.0

(注) 「本町ガーデンシティ」については、オフィスビル部分及びホテル部分の各区分所有建物の用途毎にそれぞれ1物件として記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	80	212,999	78.8
	大阪圏	7	14,140	5.2
	名古屋圏	12	20,463	7.6
	その他	14	22,864	8.5
小計 (a)		113	270,466	100.0
商業用不動産等	東京圏	3	173,450	61.1
	大阪圏	3	104,200	36.7
	名古屋圏	1	6,350	2.2
	その他	-	-	-
小計 (b)		7	284,000	100.0
全体	東京圏	83	386,449	69.7
	大阪圏	10	118,340	21.3
	名古屋圏	13	26,813	4.8
	その他	14	22,864	4.1
合計 (a)+(b)		120	554,466	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	9	37,470	13.9	13.0
	5年以上10年未満	16	49,485	18.3
	10年以上15年未満	31	54,314	20.1
	15年以上	58	129,197	47.8
小計 (a)		113	270,466	100.0
商業用不動産等	5年未満	-	-	-	13.2
	5年以上10年未満	1	4,400	1.5
	10年以上15年未満	5	229,600	80.8
	15年以上	1	50,000	17.6
小計 (b)		7	284,000	100.0
全体	5年未満	9	37,470	6.8	13.1
	5年以上10年未満	17	53,885	9.7
	10年以上15年未満	36	283,914	51.2
	15年以上	59	179,197	32.3
合計 (a)+(b)		120	554,466	100.0

(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ	RC造/地上7階
					Ⅲ	RC造/地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 シャーメゾンステージ博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造/地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 シャーメゾンステージ 秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階;RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造/地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 シャーメゾンステージ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-088 シャーメゾンステージ 金沢西泉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	石川県金沢市西泉二丁目155番地1		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,633.40㎡		延床面積	5,181.40㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2007年9月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち商業地域については、2009年4月1日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが43.59mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-089 エスティメゾン鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-091 シャーメゾンステージ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウスGMパートナーズ株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分等:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積水ハウス不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産関西株式会社 (パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-108 エスティメゾン井尻	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年1月31日
所在地	福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13		取得価格		390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	536.48㎡		延床面積	1,619.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積水ハウス不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-109 プライムメゾン三田綱町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区三田二丁目1番41号	取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	807.08㎡		延床面積	2,219.96㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2017年10月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-110 プライムメゾン本郷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都文京区本郷四丁目14番10	取得価格		2,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	492.47㎡		延床面積	2,986.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:600% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2018年3月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-111 プライムメゾン蔵前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都台東区蔵前四丁目18番18	取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	474.18㎡		延床面積	2,887.15㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2018年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-112 エスティメゾン 横浜青葉台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		ノース	2029年6月30日
					サウス	2029年9月30日
所在地		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他	取得価格		3,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,255.41㎡		延床面積	6,808.84㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	ノース	RC造/地下1階・地上3階
					サウス	RC造/地下1階・地上6階
	容積率	150%		竣工年月	ノース	2018年7月
					サウス	1990年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-113 エスティメゾン静岡鷹匠	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年1月31日
所在地		静岡県静岡市葵区鷹匠二丁目14番8号	取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	510.55㎡		延床面積	1,938.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-114 シャーメゾンステージ 広瀬通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2030年4月30日
所在地		宮城県仙台市青葉区立町2番14号	取得価格		865百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	661.98㎡		延床面積	2,757.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2006年1月
PM会社	積水ハウス不動産東北株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東北株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-115 エスティメゾン東別院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市中区松原三丁目16番4号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	874.36㎡		延床面積	6,209.22㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2009年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-116 エスティメゾン萱場	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目16番17号		取得価格		900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,342.46㎡		延床面積	2,452.93㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2012年2月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-117 エスティメゾン白壁南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
所在地	愛知県名古屋市東区橦木町三丁目70番		取得価格		660百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	750.56㎡		延床面積	1,462.46㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	200%		竣工年月	2014年1月
PM会社	積水ハウス不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産中部株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-118 プライムメゾン下北沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都世田谷区代沢五丁目4番18号		取得価格		2,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,405.89㎡		延床面積	2,674.88㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地下1階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2019年12月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-119 プライムメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年8月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番39号		取得価格		2,310百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	745.78㎡		延床面積	1,728.80㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2018年8月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-120 プライムメゾン両国	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
所在地	東京都墨田区亀沢二丁目14番8号		取得価格		1,530百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	444.85㎡		延床面積	1,930.05㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	S造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-121 プライムメゾン中目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都目黒区中目黒四丁目8番25号		取得価格		10,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,250.92㎡		延床面積	7,827.84㎡
	建蔽率	商業地域:80% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:500% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2019年11月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-122 プライムメゾン板橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年1月31日
所在地	東京都板橋区板橋三丁目1番8号		取得価格		4,800百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	854.85㎡		延床面積	6,395.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上18階
	容積率	600%/400%		竣工年月	2019年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-123 プライムメゾン江古田の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都中野区江古田三丁目14番1～5号		取得価格		10,500百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物(注1)	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、老人ホーム
	敷地面積	15,789.20㎡		延床面積	38,093.02㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・S造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2018年7月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)(注2)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2015年4月24日から70年間とする一般定期借地権です。 当該定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

(注1) プライムメゾン江古田の杜は、プライムメゾン江古田の杜イースト・ウェスト(子育て世代向け賃貸マンション)、マストワン江古田の杜(学生・単身者向け賃貸マンション)、グランドマスト江古田の杜(サービス付き高齢者向け住宅)及びニチイホーム江古田の杜(介護付き有料老人ホーム)の合計5つの建物から構成されています。
(注2) 積水ハウス不動産東京とパススルー型マスターリース契約を締結していますが、グランドマスト江古田の杜部分については、当該マスターリース契約に基づき1棟全体を対象とする固定賃料特約の定めがあります。

物件番号/物件名称		R-124 プライムメゾン早稲田通り	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年8月31日
所在地	東京都新宿区早稲田町79番2		取得価格		2,200百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	471.66㎡		延床面積	2,447.45㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種住居地域:400%		竣工年月	2020年2月
PM会社	積水ハウス不動産東京株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス不動産東京株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-001 ガーデンシティ品川御殿山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目7番29号		取得価格		71,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	15,942.78㎡		延床面積	62,975.42㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル(注)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		51,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19,812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
TIS株式会社、みずほ信託銀行株式会社及び本投資法人との間で、2023年4月28日付で停止条件付準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)TIS株式会社又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合には、TIS株式会社及び本投資法人の間の2023年3月29日付信託受益権準共有持分売買契約が解除され又は終了した場合に限り、上記(a)の手続に従って第三者に譲渡することができます。 (c)TIS株式会社及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)TIS株式会社及び本投資法人が準共有持分の一部を相手方の事前の書面による同意を得て相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、TIS株式会社及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。

(注) 前記「1 投資法人の概況 (1)主要な経営指標等の推移 ②事業の概況 (ハ)決算後に生じた重要な事実(参考情報)a.資産の譲渡」に記載のとおり、2023年3月29日付で、不動産信託受益権を譲渡することを決定し、売買契約を締結しています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		44,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-004 本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		38,600百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	株式会社ザイマックス関西		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス関西(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年3月
PM会社	株式会社ザイマックス東海		ML会社 (ML種別)	株式会社ザイマックス東海(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-007 赤坂ガーデンシティ			特定資産の種類		信託受益権(注)
信託受託者		第1回取得部分		三井住友信託銀行 株式会社	信託期間満了日		第1回取得部分	2029年6月30日
		第2回取得部分		みずほ信託銀行 株式会社			第2回取得部分	2027年12月31日
所在地		東京都港区赤坂四丁目15番1号			取得価格		50,000百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)(注)			建物	所有形態	区分所有権(注)
	用途地域	商業地域、第一種住居地域				用途	事務所、店舗
	敷地面積	6,888.97㎡				延床面積	46,776.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%				構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上19階
	容積率	商業地域:700%/500%/400% 第一種住居地域:300%				竣工年月	2006年1月
PM会社	第1回 取得部分	ケネディクス・プロパティ・ デザイン株式会社			ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
	第2回 取得部分	積水ハウス株式会社
特記事項 第1回取得部分 ・合同会社Gemini1、本投資法人及び三井住友信託銀行株式会社との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、合同会社Gemini1又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)合同会社Gemini1及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)合同会社Gemini1又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、合同会社Gemini1及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。 ・本物件の一部を本資産運用会社が借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約により賃借(賃貸借契約期間:2021年2月1日から2024年1月31日まで)しています。 第2回取得部分 ・受託者及び10階の他の区分所有権の共有者は、2023年3月30日から5年間に限り、他の共有者の事前の書面による承諾なく、当該区分所有権について共有物分割請求をすることはできないことを合意しています。

(注) 2019年6月10日付で、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%を、2021年11月1日付で、建物のうち5階から9階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の273,490(約27.3%))及び10階の専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の54,698(約5.5%))に係る共有持分96.05%に係る不動産信託受益権をそれぞれ取得しています。

物件番号/物件名称		H-001 本町ガーデンシティ (ホテル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		17,200百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。