有価証券報告書(内国投資証券)-第10期(令和1年5月1日-令和1年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び不動産信託受益権の概要
本投資法人が当期末現在において保有する不動産信託受益権の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	東京都 中央区 銀座	6,540	1.2	6,504	6,900	2005年2月	2018年5月
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	東京都 港区 六本木	1,790	0.3	1,773	1,930	2004年1月	2018年5月
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	東京都 渋谷区 東	2,040	0.4	2,027	2,180	2003年6月	2018年5月
	R-004	エスティメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 広尾	873	0.2	868	903	2004年10月	2018年5月
	R-005	エスティメゾン神田	東京都 千代田区 神田多町	1,610	0.3	1,583	1,740	2004年2月	2018年5月
	R-006	エスティメゾン北新宿	東京都 新宿区 北新宿	1,590	0.3	1,564	1,710	2004年8月	2018年5月
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	東京都 台東区 駒形	2,190	0.4	2,144	2,360	2004年7月	2018年5月
	R-008	エスティメゾン川崎	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	2,400	0.5	2,492	2,660	2004年7月	2018年5月
	R-010	エスティメゾン亀戸	東京都 江東区 亀戸	1,580	0.3	1,542	1,760	2005年11月	2018年5月
	R-011	エスティメゾン目黒	東京都 目黒区 三田	1,060	0.2	1,088	1,190	2005年11月	2018年5月
	R-012	エスティメゾン巣鴨	東京都 豊島区 巣鴨	1,630	0.3	1,613	1,740	2007年2月	2018年5月
	R-013	エスティメゾン京橋	大阪府 大阪市 都島区 東野田町	2,970	0.6	2,903	3,000	2006年3月	2018年5月
	R-014	エスティメゾン白楽	神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋	931	0.2	913	975	2006年2月	2018年5月
	R-015	エスティメゾン南堀江	大阪府 大阪市 西区 南堀江	1,060	0.2	1,051	1,110	2007年2月	2018年5月
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)	東京都 品川区 西五反田	3,110	0.6	3,073	3,280	2006年3月	2018年5月
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	東京都 品川区 東大井	2,720	0.5	2,679	2,860	2006年8月	2018年5月
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	東京都 品川区 東品川	2,050	0.4	2,140	2,170	2006年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-019	エスティメゾン南麻布	東京都 港区 南麻布	1,250	0.2	1,243	1,330	2006年8月	2018年5月
	R-020	エスティメゾン塚本	大阪府 大阪市 淀川区 塚本	1,080	0.2	1,054	1,120	2006年8月	2018年5月
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	神奈川県 川崎市 川崎区 小川町	1,910	0.4	1,968	2,070	2007年2月	2018年5月
	R-022	エスティメゾン麻布十番	東京都 港区 麻布十番	2,690	0.5	2,727	2,890	2007年2月	2018年5月
	R-023	エスティメゾン板橋本町	東京都 板橋区 大和町	937	0.2	918	994	2007年2月	2018年5月
	R-024	エスティメゾン大泉学園	東京都 練馬区 東大泉	790	0.1	779	838	2007年2月	2018年5月
	R-025	エスティメゾン東品川	東京都 品川区 東品川	2,390	0.5	2,341	2,390	2008年5月	2018年5月
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	東京都 板橋区 板橋	2,540	0.5	2,497	2,680	2007年4月	2018年5月
	R-027	エスティメゾン武蔵小山(注8)	東京都 品川区 荏原	1,050	0.2	1,035	1,130	2007年11月	2018年5月
	R-028	エスティメゾン千駄木(注9)	東京都 文京区 千駄木	698	0.1	689	748	2008年1月	2018年5月
	R-029	エスティメゾン四谷坂町(注10)	東京都 新宿区 四谷坂町	2,090	0.4	2,077	2,270	2008年3月	2018年5月
	R-030	エスティメゾン博多東	福岡県 福岡市 博多区 吉塚	2,400	0.5	2,325	2,410	2007年11月	2018年5月
	R-031	エスティメゾン上呉服	福岡県 福岡市 博多区 上呉服町	821	0.2	798	814	2008年3月	2018年5月
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋	東京都 世田谷区 三軒茶屋	822	0.2	809	871	2008年1月	2018年5月
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	東京都 小平市 上水本町	1,850	0.4	1,817	1,960	2007年12月	2018年5月
	R-034	プライムメゾン東桜	愛知県 名古屋市 東区 東桜	1,500	0.3	1,467	1,590	2008年2月	2018年5月
	R-035	プライムメゾン萱場公園	愛知県 名古屋市 千種区 萱場	801	0.2	848	876	2006年11月	2018年5月
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	東京都 世田谷区 下馬	785	0.1	773	842	2008年1月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-037	エスティメゾン板橋C6	東京都 板橋区 大山東町	2,560	0.5	2,516	2,690	2008年3月	2018年5月
	R-038	マスト博多(注11)	福岡県 福岡市 博多区 博多駅前	2,360	0.4	2,266	2,500	2005年1月	2018年5月
	R-039	エスティメゾン錦糸町	東京都 墨田区 錦糸	1,260	0.2	1,232	1,300	2006年9月	2018年5月
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	東京都 小金井市 本町	1,790	0.3	1,770	1,980	2005年2月	2018年5月
	R-041	プライムメゾン御器所	愛知県 名古屋市 昭和区 阿由知通	1,950	0.4	1,904	2,050	2008年10月	2018年5月
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	大阪府 大阪市 天王寺区 上汐	909	0.2	892	972	2007年2月	2018年5月
	R-043	プライムメゾン北田辺	大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺	601	0.1	588	634	2006年6月	2018年5月
	R-044	プライムメゾン百道浜	福岡県 福岡市 早良区 百道浜	1,940	0.4	1,916	2,080	1996年2月	2018年5月
	R-045	エスティメゾン秋葉原	東京都 台東区 上野	1,930	0.4	1,888	2,010	2006年2月	2018年5月
	R-046	エスティメゾン笹塚	東京都 渋谷区 笹塚	3,340	0.6	3,408	3,500	2004年9月	2018年5月
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	東京都 中央区 築地	6,250	1.2	6,156	6,600	2006年2月	2018年5月
	R-048	プライムメゾン高見	愛知県 名古屋市 千種区 高見	1,050	0.2	1,040	1,110	2008年8月	2018年5月
	R-049	プライムメゾン矢田南	愛知県 名古屋市 東区 矢田南	812	0.2	878	864	2007年7月	2018年5月
	R-050	プライムメゾン照葉	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	1,260	0.2	1,222	1,290	2005年8月	2018年5月
	R-051	エスティメゾン東白壁	愛知県 名古屋市 東区 芳野	1,580	0.3	1,666	1,640	2006年2月	2018年5月
	R-052	エスティメゾン千石	東京都 文京区 千石	1,360	0.3	1,347	1,370	2009年8月	2018年5月
	R-053	エスティメゾン代沢	東京都 世田谷区 代沢	2,270	0.4	2,250	2,300	2010年2月	2018年5月
	R-054	エスティメゾン戸越	東京都 品川区 戸越	1,770	0.3	1,748	1,820	2009年6月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-055	エスティメゾン西天満	大阪府 大阪市 北区 西天満	1,680	0.3	1,653	1,690	2007年11月	2018年5月
	R-056	エスティメゾン白金台	東京都 品川区 上大崎	2,400	0.5	2,386	2,560	2003年9月	2018年5月
	R-057	エスティメゾン東新宿	東京都 新宿区 新宿	1,680	0.3	1,648	1,760	2009年4月	2018年5月
	R-058	エスティメゾン元麻布	東京都 港区 元麻布	1,540	0.3	1,525	1,580	2009年11月	2018年5月
	R-059	エスティメゾン都立大学	東京都 目黒区 平町	861	0.2	850	863	2009年2月	2018年5月
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	東京都 品川区 小山	1,030	0.2	1,015	1,060	2009年5月	2018年5月
	R-061	エスティメゾン中野	東京都 中野区 中央	1,870	0.4	1,846	1,860	2009年6月	2018年5月
	R-062	エスティメゾン新中野	東京都 中野区 本町	1,020	0.2	1,003	1,030	2009年10月	2018年5月
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	東京都 中野区 弥生町	984	0.2	969	1,020	2009年2月	2018年5月
	R-064	エスティメゾン哲学堂	東京都 中野区 松が丘	1,160	0.2	1,139	1,180	2009年10月	2018年5月
	R-065	エスティメゾン高円寺	東京都 杉並区 高円寺南	1,160	0.2	1,145	1,200	2009年3月	2018年5月
	R-066	エスティメゾン押上	東京都 墨田区 業平	2,490	0.5	2,447	2,560	2010年4月	2018年5月
	R-067	エスティメゾン赤羽	東京都 北区 赤羽	3,290	0.6	3,221	3,370	2009年11月	2018年5月
	R-068	エスティメゾン王子	東京都 北区 王子	1,650	0.3	1,618	1,740	2010年7月	2018年5月
	R-069	プライムメゾン早稲田	東京都 新宿区 早稲田 鶴巻町	1,580	0.3	1,551	1,650	2012年11月	2018年5月
	R-070	プライムメゾン八丁堀	東京都 中央区 八丁堀	1,460	0.3	1,430	1,520	2012年11月	2018年5月
	R-071	プライムメゾン神保町	東京都 千代田区 神田神保町	1,960	0.4	1,924	1,970	2013年3月	2018年5月
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	東京都 品川区 北品川	2,910	0.6	2,888	2,980	2011年1月	2018年5月
	R-073	マストライフ秋葉原	東京都 千代田区 神田佐久間河岸	555	0.1	549	569	2006年10月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-074	エスティメゾン葵	愛知県 名古屋市 東区 葵	2,460	0.5	2,412	2,540	2007年10月	2018年5月
	R-075	エスティメゾン薬院	福岡県 福岡市 中央区 平尾	2,430	0.5	2,622	2,460	2006年2月	2018年5月
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	東京都 墨田区 江東橋	8,250	1.6	8,117	8,800	2008年1月	2018年5月
	R-077	エスティメゾン大島	東京都 江東区 大島	8,630	1.6	8,495	9,160	2007年9月	2018年5月
	R-078	プライムメゾン富士見台	愛知県 名古屋市 千種区 富士見台	2,070	0.4	2,050	2,120	2007年4月	2018年5月
	R-079	エスティメゾン鶴舞	愛知県 名古屋市 中区 千代田	4,490	0.9	4,652	4,590	1999年11月	2018年5月
	R-080	プライムメゾン森下	東京都 江東区 森下	1,930	0.4	1,892	2,020	2013年5月	2018年5月
	R-081	プライムメゾン品川	東京都 品川区 北品川	1,960	0.4	1,930	2,040	2014年2月	2018年5月
	R-082	プライムメゾン大通公園	北海道 札幌市 中央区 大通西	3,160	0.6	3,115	3,010	2008年12月	2018年5月
	R-083	プライムメゾン南2条	北海道 札幌市 中央区 南二条西	1,930	0.4	1,882	1,740	2009年11月	2018年5月
	R-084	プライムメゾン鴨々川	北海道 札幌市 中央区 南七条西	1,250	0.2	1,239	1,130	2009年10月	2018年5月
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注12)	福岡県 福岡市 東区 香椎照葉	2,309	0.4	2,245	2,294	2011年2月	2018年5月
	R-086	マストライフ八広	東京都 墨田区 八広	1,910	0.4	1,872	1,970	2011年1月	2018年5月
	R-087	プライムメゾン恵比寿	東京都 渋谷区 恵比寿	4,360	0.8	4,318	4,740	2014年6月	2018年5月
	R-088	グランマスト金沢西泉	石川県 金沢市 西泉	1,080	0.2	1,049	1,060	2007年9月	2018年5月
	R-089	グランマスト鵜の森	三重県 四日市市 鵜の森	830	0.2	805	835	2009年4月	2018年5月
	R-090	エスティメゾン港北綱島 (注13)	神奈川県 横浜市 港北区 新吉田東	2,750	0.5	2,724	2,932	2002年3月	2018年5月
	R-091	マストライフ日野	東京都 日野市 新町	1,390	0.3	1,355	1,410	2010年1月	2018年5月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	神奈川県 横浜市 中区 本町	4,870	0.9	4,772	5,010	2014年6月	2018年5月
	R-093	神戸女子学生会館	兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中	5,880	1.1	5,631	6,110	2002年2月	2018年5月
	R-094	プライムメゾン渋谷	東京都 渋谷区 渋谷	2,430	0.5	2,410	2,610	2014年7月	2018年5月
	R-095	プライムメゾン初台	東京都 渋谷区 初台	3,010	0.6	2,971	3,210	2014年12月	2018年5月
	R-096	エスティメゾン上町台	大阪府 大阪市 中央区 上本町西	1,040	0.2	1,084	1,060	2005年8月	2018年5月
	R-097	エスティメゾン神戸三宮	兵庫県 神戸市 中央区 小野柄通	971	0.2	951	977	2007年3月	2018年5月
	R-098	プライムメゾン白金高輪	東京都 港区 三田	4,900	0.9	4,855	5,260	2015年6月	2018年5月
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	東京都 新宿区 市谷山伏町	4,220	0.8	4,174	4,260	2015年10月	2018年5月
	R-100	エスティメゾン森下	東京都 墨田区 菊川	655	0.1	645	673	2017年2月	2018年5月
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	東京都 品川区 上大崎	7,950	1.5	8,028	9,590	2016年5月	2018年5月
	R-102	プライムメゾン大塚	東京都 豊島区 北大塚	3,700	0.7	3,746	4,330	2017年1月	2018年5月
	R-103	プライムメゾン浅草橋	東京都 台東区 柳橋	1,680	0.3	1,700	1,960	2016年10月	2018年5月
	R-104	プライムメゾン代官山	東京都 目黒区 青葉台	2,520	0.5	2,546	2,990	2017年1月	2018年5月
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	東京都 品川区 北品川	3,400	0.6	3,440	4,130	2011年1月	2018年5月
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注14)	東京都 江東区 豊洲	6,050	1.1	6,094	6,670	2008年2月	2018年5月
	R-107	エスティメゾン小倉	福岡県 北九州市 小倉北区 京町	1,040	0.2	1,094	1,050	2006年2月	2018年11月
	R-108	マスト井尻	福岡県 福岡市 南区 井尻	390	0.1	402	420	2008年1月	2019年1月

用途	物件 番号 (注1)	物件名称	所在地 (注2)	取得価格 (百万円)	投資比率 (%) (注3)	期末 帳簿価額 (百万円) (注4)	期末 算定価額 (百万円) (注5)	竣工年月 (注2)	取得年月 (注6)
住 居	R-109	プライムメゾン三田綱町	東京都 港区 三田	2,040	0.4	2,068	2,170	2017年10月	2019年6月
	R-110	プライムメゾン本郷	東京都 文京区 本郷	2,600	0.5	2,634	2,700	2018年3月	2019年6月
	R-111	プライムメゾン蔵前	東京都 台東区 蔵前	2,190	0.4	2,227	2,270	2018年11月	2019年6月
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台 (注15)	神奈川県 横浜市 青葉区 青葉台	3,020	0.6	3,062	3,170	1990年7月	2019年6月 2019年9月
	小計			246,565	46.8	244,979	260,634	-	-
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山 (注16)	東京都 品川区 北品川	71,950	13.7	70,825	89,100	2011年2月	2014年12月 2016年5月 2017年5月 2019年6月
	O-002	御殿山SHビル	東京都 品川区 北品川	51,500	9.8	50,164	62,000	2011年2月	2014年12月
	O-003	本町南ガーデンシティ (注17)	大阪府 大阪市 中央区 北久宝寺町	44,000	8.3	43,204	56,400	2011年2月	2014年12月 2019年6月
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)(注18)	大阪府 大阪市 中央区 本町	38,600	7.3	37,178	44,800	2010年5月	2015年5月
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注19)	大阪府 大阪市 中央区 伏見町	4,400	0.8	4,302	6,130	2015年7月	2016年5月
	O-006	広小路ガーデンアベニュー	愛知県 名古屋市 中村区 名駅	6,350	1.2	6,246	7,370	2011年3月	2016年5月
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注20)	東京都 港区 赤坂	28,700	5.4	28,855	30,100	2006年1月	2019年6月
	小計			245,500	46.6	240,777	295,900	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)(注18)	大阪府 大阪市 中央区 本町	17,200	3.3	17,061	18,000	2010年5月	2017年5月
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注21)	京都府 京都市 中京区 二条大橋 上る鉾田町	17,800	3.4	17,941	18,520	2013年10月	2019年1月
	小計			35,000	6.6	35,002	36,520	-	-
合計				527,065	100.0	520,759	593,054	-	-

(注1) 「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。以下同じです。
(注2) 「所在地」及び「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、「所在地」について登記簿上の表示が複数ある場合にはいずれか一筆を記載しています。
(注3) 「投資比率」は、取得価格の合計に対する各物件の取得価格又は各用途に応じた各物件の取得価格の小計又は合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注4) 「期末帳簿価額」は、当期末現在における各物件に係る減価償却後の帳簿価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5) 「期末算定価額」について各年4月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を、各年10月期は当該期末を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額又は不動産鑑定評価基準に則らない価格調査の結果である各不動産価格調査書に記載された調査価額を、それぞれ百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注6) 「取得年月」は、本投資法人合併に伴い取得した物件については、当該合併の効力発生日を記載しています。
(注7) 本投資法人は、「エスティメゾン五反田」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:426,933分の387,036(約90.7%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注8) 本投資法人は、「エスティメゾン武蔵小山」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:127,609分の117,678(約92.2%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注9) 本投資法人は、「エスティメゾン千駄木」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:103,842分の89,730(約86.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注10) 本投資法人は、「エスティメゾン四谷坂町」について、建物の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:329,739分の245,317(約74.4%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注11) 「マスト博多」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注12) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっていることから、上記「竣工年月」は本投資法人が保有する建物(住居)の竣工年月を記載しています。
(注13) 「エスティメゾン港北綱島」は、合計3棟の建物(イースト(2002年3月に竣工)、ウエスト(2002年10月に竣工)及びアネックス(2002年9月に竣工))から構成されていますが、上記「竣工年月」には、便宜上イーストの竣工年月を記載しています。
(注14) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権が設定されている借地上の物件です。
(注15) 本投資法人は、2019年6月10日付で、「エスティメゾン横浜青葉台ノース(2018年7月に竣工)」を、2019年9月27日付で、「エスティメゾン横浜青葉台サウス(1990年7月に竣工)」をそれぞれ取得していますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記「竣工年月」には、便宜上「エスティメゾン横浜青葉台サウス」の竣工年月を記載しています。なお、本書において当該物件の概要等については「エスティメゾン横浜青葉台ノース」と「エスティメゾン横浜青葉台サウス」とに分けて記載する場合があります。
(注16) 本投資法人は、2019年6月10日付で、「ガーデンシティ品川御殿山」の建物のうち1階の専有部分の全て及び5階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:3,857,806分の734,166(約19.0%))(以下「ガーデンシティ品川御殿山(追加取得部分)」ということがあります。)を追加取得し、当期末現在において、「ガーデンシティ品川御殿山」の全部を保有しています。
(注17) 本投資法人は、2019年6月10日付で、「本町南ガーデンシティ」の建物のうち1階から12階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:2,965,753分の1,295,807(約43.7%))(以下「本町南ガーデンシティ(追加取得部分)」ということがあります。)を追加取得し、当期末現在において、「本町南ガーデンシティ」の全部を保有しています。
(注18) 「本町ガーデンシティ」は、オフィスビル及び商業施設の用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)」といいます。)とホテルの用途に用いられる部分(以下「本町ガーデンシティ(ホテル部分)」といいます。)から構成されており、本書において当該物件の概要等については「オフィスビル部分」と「ホテル部分」とに分けて記載する場合があります。
(注19) 本投資法人は、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」について、建物のうち1階から6階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の405,901(約40.6%))に係る不動産信託受益権を保有しています。
(注20) 本投資法人は、「赤坂ガーデンシティ」について、建物のうち地下1階から4階まで及び11階から19階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:1,000,000分の662,768(約66.3%))に係る不動産信託受益権の準共有持分65.45%を保有しています。したがって、「赤坂ガーデンシティ」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(注21) 本投資法人は、「ザ・リッツ・カールトン京都」について、本物件に係る不動産信託受益権の準共有持分40%を保有しています。したがって、「ザ・リッツ・カールトン京都」の「期末算定価額」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ロ)賃貸借状況の概要
本投資法人が当期において保有する物件に係る賃貸借状況の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座	176	1.3	1	5,515.43	5,338.20	96.8
	R-002	エスティメゾン麻布永坂	51	0.4	1	2,019.10	1,927.63	95.5
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ	58	0.4	1	2,062.10	1,978.16	95.9
	R-004	エスティメゾン恵比寿	22	0.2	1	781.02	750.27	96.1
	R-005	エスティメゾン神田	46	0.3	1	1,706.54	1,661.32	97.4
	R-006	エスティメゾン北新宿	47	0.3	1	1,881.19	1,791.31	95.2
	R-007	エスティメゾン浅草駒形	65	0.5	1	2,978.28	2,910.78	97.7
	R-008	エスティメゾン川崎	77	0.6	1	3,741.01	3,693.18	98.7
	R-009	エスティメゾン横浜(注7)	13	0.1	-	-	-	-
	R-010	エスティメゾン亀戸	54	0.4	1	2,279.21	2,231.90	97.9
	R-011	エスティメゾン目黒	32	0.2	1	1,070.13	1,070.13	100.0
	R-012	エスティメゾン巣鴨	49	0.4	1	2,619.17	2,619.17	100.0
	R-013	エスティメゾン京橋	89	0.6	1	4,613.04	4,530.83	98.2
	R-014	エスティメゾン白楽	30	0.2	1	1,285.83	1,240.67	96.5
	R-015	エスティメゾン南堀江	33	0.2	1	1,804.48	1,747.25	96.8
	R-016	エスティメゾン五反田	92	0.7	1	3,871.15	3,560.08	92.0
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂	77	0.6	1	2,979.85	2,884.91	96.8
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	64	0.5	1	2,602.30	2,558.24	98.3
	R-019	エスティメゾン南麻布	34	0.2	1	1,082.12	1,019.69	94.2
	R-020	エスティメゾン塚本	39	0.3	1	2,321.04	2,296.86	99.0
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	61	0.4	1	2,824.86	2,800.32	99.1
	R-022	エスティメゾン麻布十番	67	0.5	1	1,755.31	1,755.31	100.0
	R-023	エスティメゾン板橋本町	29	0.2	1	1,274.49	1,254.71	98.4
	R-024	エスティメゾン大泉学園	26	0.2	1	1,362.36	1,339.14	98.3
	R-025	エスティメゾン東品川	72	0.5	1	2,936.72	2,892.82	98.5
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	77	0.6	1	3,915.81	3,821.20	97.6

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-027	エスティメゾン武蔵小山	31	0.2	1	1,176.78	1,176.78	100.0
	R-028	エスティメゾン千駄木	22	0.2	1	897.30	859.99	95.8
	R-029	エスティメゾン四谷坂町	59	0.4	1	2,453.17	2,410.98	98.3
	R-030	エスティメゾン博多東	85	0.6	1	9,106.08	9,038.22	99.3
	R-031	エスティメゾン上呉服	29	0.2	1	2,261.91	2,193.81	97.0
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋	24	0.2	1	856.08	807.74	94.4
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜	62	0.5	1	3,924.58	3,659.64	93.2
	R-034	プライムメゾン東桜	53	0.4	1	3,118.11	3,076.04	98.7
	R-035	プライムメゾン萱場公園	29	0.2	1	2,163.98	1,918.28	88.6
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	24	0.2	1	894.64	868.65	97.1
	R-037	エスティメゾン板橋C6	80	0.6	1	4,036.66	3,964.31	98.2
	R-038	マスト博多	93	0.7	1	9,614.80	9,614.80	100.0
	R-039	エスティメゾン錦糸町	36	0.3	1	1,611.54	1,588.89	98.6
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井	54	0.4	1	2,275.24	2,186.24	96.1
	R-041	プライムメゾン御器所	65	0.5	1	4,427.65	4,360.24	98.5
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	28	0.2	1	2,040.35	1,873.23	91.8
	R-043	プライムメゾン北田辺	23	0.2	1	1,798.97	1,798.97	100.0
	R-044	プライムメゾン百道浜	70	0.5	1	7,514.76	7,514.76	100.0
	R-045	エスティメゾン秋葉原	58	0.4	1	2,324.65	2,324.65	100.0
	R-046	エスティメゾン笹塚	91	0.7	1	3,701.70	3,629.00	98.0
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	172	1.2	1	6,177.20	6,048.99	97.9
	R-048	プライムメゾン高見	31	0.2	1	2,016.79	1,719.43	85.3
	R-049	プライムメゾン矢田南	29	0.2	1	2,168.59	2,168.59	100.0
	R-050	プライムメゾン照葉	51	0.4	1	6,728.20	6,728.20	100.0
	R-051	エスティメゾン東白壁	46	0.3	1	4,014.07	4,014.07	100.0
	R-052	エスティメゾン千石	39	0.3	1	1,498.13	1,498.13	100.0
	R-053	エスティメゾン代沢	61	0.4	1	2,352.90	2,324.55	98.8
	R-054	エスティメゾン戸越	50	0.4	1	1,943.17	1,923.25	99.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-055	エスティメゾン西天満	51	0.4	1	2,877.90	2,751.45	95.6
	R-056	エスティメゾン白金台	69	0.5	1	2,675.11	2,675.11	100.0
	R-057	エスティメゾン東新宿	47	0.3	1	1,889.50	1,889.50	100.0
	R-058	エスティメゾン元麻布	40	0.3	1	1,199.86	1,199.86	100.0
	R-059	エスティメゾン都立大学	24	0.2	1	1,035.78	1,035.78	100.0
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	31	0.2	1	1,073.59	1,045.12	97.3
	R-061	エスティメゾン中野	52	0.4	1	2,023.72	1,985.98	98.1
	R-062	エスティメゾン新中野	28	0.2	1	1,107.57	1,107.57	100.0
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	28	0.2	1	1,299.60	1,299.60	100.0
	R-064	エスティメゾン哲学堂	34	0.2	1	1,531.89	1,410.73	92.1
	R-065	エスティメゾン高円寺	34	0.2	1	1,527.52	1,527.52	100.0
	R-066	エスティメゾン押上	70	0.5	1	3,180.90	3,021.93	95.0
	R-067	エスティメゾン赤羽	95	0.7	1	4,302.84	4,302.84	100.0
	R-068	エスティメゾン王子	49	0.4	1	2,289.44	2,186.39	95.5
	R-069	プライムメゾン早稲田	45	0.3	1	1,650.66	1,535.63	93.0
	R-070	プライムメゾン八丁堀	39	0.3	1	1,382.32	1,382.32	100.0
	R-071	プライムメゾン神保町	53	0.4	1	1,819.90	1,794.84	98.6
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	83	0.6	1	2,512.91	2,512.91	100.0
	R-073	マストライフ秋葉原	15	0.1	1	803.36	803.36	100.0
	R-074	エスティメゾン葵	67	0.5	1	4,809.68	4,386.20	91.2
	R-075	エスティメゾン薬院	74	0.5	1	5,213.51	5,082.72	97.5
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	224	1.6	1	9,469.65	9,302.30	98.2
	R-077	エスティメゾン大島	246	1.8	1	9,905.97	9,734.93	98.3
	R-078	プライムメゾン富士見台	68	0.5	1	5,704.63	5,269.53	92.4
	R-079	エスティメゾン鶴舞(注5)	155	1.1	1	13,812.40	13,812.40	100.0
	R-080	プライムメゾン森下	57	0.4	1	2,180.78	2,130.65	97.7
	R-081	プライムメゾン品川	57	0.4	1	2,107.88	2,069.80	98.2
	R-082	プライムメゾン大通公園	112	0.8	1	7,360.37	6,553.37	89.0

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-083	プライムメゾン南2条	72	0.5	1	6,019.09	5,871.07	97.5
	R-084	プライムメゾン鴨々川	44	0.3	1	4,102.08	3,904.93	95.2
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク	83	0.6	1	10,268.74	10,146.46	98.8
	R-086	マストライフ八広(注5)	56	0.4	1	3,409.16	3,409.16	100.0
	R-087	プライムメゾン恵比寿	110	0.8	1	3,010.66	2,960.14	98.3
	R-088	グランマスト金沢西泉	41	0.3	1	4,634.50	4,634.50	100.0
	R-089	グランマスト鵜の森	26	0.2	1	2,280.00	2,280.00	100.0
	R-090	エスティメゾン港北綱島	78	0.6	1	6,867.48	6,867.48	100.0
	R-091	マストライフ日野	48	0.4	1	2,827.55	2,827.55	100.0
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通	137	1.0	1	5,461.13	5,407.47	99.0
	R-093	神戸女子学生会館(注5)	222	1.6	1	15,341.68	15,341.68	100.0
	R-094	プライムメゾン渋谷	64	0.5	1	1,972.59	1,972.59	100.0
	R-095	プライムメゾン初台	80	0.6	1	2,879.20	2,829.50	98.3
	R-096	エスティメゾン上町台	32	0.2	1	2,225.52	2,049.80	92.1
	R-097	エスティメゾン神戸三宮	31	0.2	1	2,007.00	1,970.99	98.2
	R-098	プライムメゾン白金高輪	127	0.9	1	3,923.76	3,756.05	95.7
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町	112	0.8	1	4,099.04	3,963.59	96.7
	R-100	エスティメゾン森下	18	0.1	1	748.92	748.92	100.0
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー	236	1.7	1	6,772.89	6,516.50	96.2
	R-102	プライムメゾン大塚	118	0.9	1	3,921.35	3,751.69	95.7
	R-103	プライムメゾン浅草橋	51	0.4	1	2,033.06	1,982.04	97.5
	R-104	プライムメゾン代官山	64	0.5	1	1,779.17	1,507.08	84.7
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト	115	0.8	1	3,569.73	3,454.87	96.8
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス	469	3.4	1	23,538.73	22,634.13	96.2
	R-107	エスティメゾン小倉	32	0.2	1	3,062.59	2,765.94	90.3
	R-108	マスト井尻	13	0.1	1	1,430.60	1,430.60	100.0
	R-109	プライムメゾン三田綱町	39	0.3	1	1,387.12	1,233.29	88.9
	R-110	プライムメゾン本郷	51	0.4	1	2,423.46	2,221.36	91.7

用途	物件 番号	物件名称	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) (注1)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%) (注2)	テナント 総数 (注3)	賃貸 可能面積 (㎡) (注4)	賃貸面積 (㎡) (注5)	稼働率 (%) (注6)
住 居	R-111	プライムメゾン蔵前	43	0.3	1	2,259.40	2,187.59	96.8
	R-112	エスティメゾン横浜青葉台	39	0.3	1	6,808.84	6,808.84	100.0
	小計		7,624	54.9	12	392,194.82	382,210.66	97.5
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山 (注3)	1,584	11.4	1	38,577.99	38,545.79	99.9
	O-002	御殿山SHビル	1,088	7.8	1	19,999.97	19,999.97	100.0
	O-003	本町南ガーデンシティ(注3)	1,044	7.5	1	29,657.53	29,657.53	100.0
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	903	6.5	1	17,006.94	17,006.94	100.0
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注3)	150	1.1	1	4,554.52	4,554.52	100.0
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー(注3)	216	1.6	1	4,442.75	4,442.75	100.0
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注3)(注5)	509	3.7	1	12,472.80	12,275.28	98.4
	小計		5,497	39.6	2	126,712.50	126,482.78	99.8
ホテル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	404	2.9	1	18,092.98	18,092.98	100.0
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注5)	352	2.5	1	9,384.56	9,384.56	100.0
	小計		757	5.5	2	27,477.54	27,477.54	100.0
	合計		13,879	100.0	15	546,384.86	536,170.98	98.1

(注1) 「不動産賃貸事業収益[期間中]」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「対総不動産賃貸事業収益比率」は、各物件の当期における不動産賃貸事業収益の合計に対する各物件の当期における不動産賃貸事業収益の割合又は各用途に応じた各物件の当期における不動産賃貸事業収益の小計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「テナント総数」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約書に表示された物件毎の賃貸借契約上のテナント数(ただし、当該物件につきマスターリース契約が締結されている場合には、かかるマスターリース契約上の賃借人の数)の合計を記載しています。ただし、「小計」欄及び「合計」欄については、複数物件に重複するテナントは1社として記載しています。なお、オフィスビルのうち、パススルー型マスターリース契約を締結している「ガーデンシティ品川御殿山(追加取得部分)」、「本町南ガーデンシティ(追加取得部分)」、「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」、「広小路ガーデンアベニュー」及び「赤坂ガーデンシティ」に係るエンドテナント数の合計は、当期末現在においてそれぞれ10、13、7、8及び18となっています。
(注4) 「賃貸可能面積」は、当期末現在において有効な各物件に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能であると考えられる面積を、小数第3位を切り捨てて記載しています。なお、本投資法人が保有する物件が所有権の共有持分又は信託受益権の準共有持分である場合には、不動産又は信託不動産の賃貸可能面積(区分所有建物の場合、専有部分の賃貸可能面積)に本投資法人又は信託受託者が保有する持分の割合を乗じた数値を記載しています。
(注5) 「賃貸面積」は、当期末現在において有効な各物件に係るエンドテナントとの各賃貸借契約書に表示された賃貸面積又は建物図面等に基づく賃貸面積の合計(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、それぞれの賃貸可能面積)を記載しています。また、「エスティメゾン鶴舞」、「マストライフ八広」及び「神戸女子学生会館」は、マスターリース会社との間で、店舗部分又は郵便集配所についてパススルー型マスターリース契約を、住居部分については賃料固定型マスターリース契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無にかかわらず、「賃貸面積」欄には店舗部分又は郵便集配所に係るエンドテナントとの賃貸借契約書に表示された賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積を合算した数値を、それぞれ記載しています。また、「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する面積を記載しています。以下同じです。
(注6) 「稼働率」は、当期末現在における各物件に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「小計」欄については各用途に応じた各物件に係る賃貸可能面積の小計に対して各用途に応じた各物件の賃貸面積の小計が占める割合を、「合計」欄についてはポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注7) 「エスティメゾン横浜」は、2019年9月27日付で譲渡しています。そのため、当該物件に係る上記「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」は、当期において本投資法人が保有していた期間に対応する数値を記載しています。
(ハ)不動産鑑定評価の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る不動産鑑定評価又は不動産価格調査の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		株式会社 谷澤総合鑑定所	6,900	7,090	3.7	6,820	3.9	3.9	270
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,930	1,970	3.8	1,910	3.9	4.0	77
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,180	2,220	3.8	2,160	3.9	4.0	88
	R-004	エスティメゾン恵比寿		株式会社 谷澤総合鑑定所	903	923	3.7	895	3.8	3.9	36
	R-005	エスティメゾン神田		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,740	1,770	3.8	1,730	3.9	4.0	69
	R-006	エスティメゾン北新宿		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,710	1,720	4.0	1,700	4.0	4.2	70
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,360	2,390	4.0	2,350	4.0	4.2	99
	R-008	エスティメゾン川崎		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,660	2,690	4.1	2,650	4.1	4.3	115
	R-010	エスティメゾン亀戸		大和不動産鑑定 株式会社	1,760	1,780	4.3	1,750	4.1	4.5	81
	R-011	エスティメゾン目黒		一般財団法人 日本不動産研究所	1,190	1,210	3.8	1,160	3.6	4.0	48
	R-012	エスティメゾン巣鴨		JLL森井鑑定 株式会社	1,740	1,770	3.9	1,700	3.7	4.1	72
	R-013	エスティメゾン京橋		株式会社 立地評価研究所	3,000	3,030	4.6	2,980	4.5	4.7	144
	R-014	エスティメゾン白楽		大和不動産鑑定 株式会社	975	986	4.4	970	4.2	4.6	46
	R-015	エスティメゾン南堀江		JLL森井鑑定 株式会社	1,110	1,130	4.2	1,090	4.0	4.4	51
	R-016	エスティメゾン五反田		大和不動産鑑定 株式会社	3,280	3,290	4.2	3,270	3.9	4.4	143
	R-017	エスティメゾン 大井仙台坂		大和不動産鑑定 株式会社	2,860	2,900	4.0	2,840	3.8	4.2	120
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド		JLL森井鑑定 株式会社	2,170	2,210	3.9	2,130	3.7	4.1	94
	R-019	エスティメゾン南麻布		JLL森井鑑定 株式会社	1,330	1,360	3.6	1,300	3.4	3.8	52

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-020	エスティメゾン塚本	一般財団法人 日本不動産研究所	1,120	1,130	4.7	1,100	4.5	4.9	56
	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ	JLL森井鑑定 株式会社	2,070	2,100	4.1	2,030	3.9	4.3	94
	R-022	エスティメゾン麻布十番	JLL森井鑑定 株式会社	2,890	2,950	3.6	2,830	3.4	3.8	108
	R-023	エスティメゾン板橋本町	JLL森井鑑定 株式会社	994	1,010	4.0	977	3.8	4.2	43
	R-024	エスティメゾン大泉学園	JLL森井鑑定 株式会社	838	853	4.1	822	3.9	4.3	38
	R-025	エスティメゾン東品川	大和不動産鑑定 株式会社	2,390	2,420	4.2	2,380	4.0	4.4	108
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前	JLL森井鑑定 株式会社	2,680	2,730	4.0	2,630	3.8	4.2	116
	R-027	エスティメゾン武蔵小山	JLL森井鑑定 株式会社	1,130	1,150	4.0	1,110	3.8	4.2	48
	R-028	エスティメゾン千駄木	JLL森井鑑定 株式会社	748	761	4.0	734	3.8	4.2	32
	R-029	エスティメゾン四谷坂町	JLL森井鑑定 株式会社	2,270	2,310	3.9	2,220	3.7	4.1	92
	R-030	エスティメゾン博多東	株式会社 立地評価研究所	2,410	2,440	5.0	2,400	5.0	5.1	130
	R-031	エスティメゾン上呉服	株式会社 立地評価研究所	814	827	4.8	809	4.8	4.9	44
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋	株式会社 谷澤総合鑑定所	871	890	3.9	863	4.0	4.1	37
	R-033	プライムメゾン 武蔵野の杜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,960	1,970	4.5	1,950	4.4	4.7	96
	R-034	プライムメゾン東桜	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,590	1,590	4.5	1,590	4.4	4.7	76
	R-035	プライムメゾン萱場公園	株式会社 谷澤総合鑑定所	876	877	4.7	876	4.6	4.9	44
	R-036	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ	株式会社 谷澤総合鑑定所	842	859	4.0	835	4.1	4.2	36
	R-037	エスティメゾン板橋C6	大和不動産鑑定 株式会社	2,690	2,720	4.2	2,670	4.0	4.4	121
	R-038	マスト博多	一般財団法人 日本不動産研究所	2,500	2,500	4.8	2,500	4.2	5.0	134
	R-039	エスティメゾン錦糸町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,300	1,310	4.1	1,290	3.9	4.3	57

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-040	エスティメゾン 武蔵小金井	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,980	2,010	4.1	1,960	4.2	4.3	85
	R-041	プライムメゾン御器所	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,050	2,060	4.5	2,040	4.5	4.7	99
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	一般財団法人 日本不動産研究所	972	985	4.4	959	4.2	4.6	44
	R-043	プライムメゾン北田辺	一般財団法人 日本不動産研究所	634	641	4.7	627	4.5	4.9	32
	R-044	プライムメゾン百道浜(注2)	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,080	2,090	4.7	2,080	4.4	4.9	110
	R-045	エスティメゾン秋葉原	株式会社 中央不動産鑑定所	2,010	2,030	4.1	2,000	3.9	4.3	88
	R-046	エスティメゾン笹塚	大和不動産鑑定 株式会社	3,500	3,560	4.0	3,480	3.8	4.2	146
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	6,600	6,680	3.9	6,570	3.7	4.1	268
	R-048	プライムメゾン高見	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,110	1,120	4.3	1,100	4.4	4.5	51
	R-049	プライムメゾン矢田南	株式会社 谷澤総合鑑定所	864	866	4.7	863	4.6	4.9	43
	R-050	プライムメゾン照葉	大和不動産鑑定 株式会社	1,290	1,300	4.9	1,290	4.7	5.1	74
	R-051	エスティメゾン東白壁(注3)	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,640	1,670	4.6	1,630	4.5	4.8	80
	R-052	エスティメゾン千石	大和不動産鑑定 株式会社	1,370	1,390	3.9	1,360	3.7	4.1	56
	R-053	エスティメゾン代沢	大和不動産鑑定 株式会社	2,300	2,340	3.9	2,280	3.7	4.1	93
	R-054	エスティメゾン戸越	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,820	1,860	3.9	1,800	4.0	4.1	75
	R-055	エスティメゾン西天満	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,690	1,710	4.3	1,680	4.4	4.5	77
	R-056	エスティメゾン白金台	一般財団法人 日本不動産研究所	2,560	2,600	3.9	2,520	3.7	4.1	104
	R-057	エスティメゾン東新宿	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,760	1,800	3.9	1,740	4.0	4.1	73
	R-058	エスティメゾン元麻布	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,580	1,610	3.7	1,560	3.8	3.9	61
	R-059	エスティメゾン都立大学	株式会社 谷澤総合鑑定所	863	880	3.8	855	3.9	4.0	34

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-060	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ	大和不動産鑑定 株式会社	1,060	1,070	4.0	1,050	3.8	4.2	44
	R-061	エスティメゾン中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,860	1,890	4.0	1,850	3.8	4.2	79
	R-062	エスティメゾン新中野	大和不動産鑑定 株式会社	1,030	1,040	4.1	1,020	3.9	4.3	44
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,020	1,040	4.0	1,010	4.1	4.2	42
	R-064	エスティメゾン哲学堂	大和不動産鑑定 株式会社	1,180	1,200	4.1	1,170	3.9	4.3	51
	R-065	エスティメゾン高円寺	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,200	1,210	3.9	1,190	4.0	4.1	49
	R-066	エスティメゾン押上	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,560	2,590	4.0	2,550	4.0	4.2	108
	R-067	エスティメゾン赤羽	大和不動産鑑定 株式会社	3,370	3,400	4.2	3,350	4.0	4.4	149
	R-068	エスティメゾン王子	大和不動産鑑定 株式会社	1,740	1,770	4.1	1,730	3.9	4.3	75
	R-069	プライムメゾン早稲田	一般財団法人 日本不動産研究所	1,650	1,680	3.8	1,620	3.6	4.0	66
	R-070	プライムメゾン八丁堀	一般財団法人 日本不動産研究所	1,520	1,540	3.8	1,490	3.6	4.0	60
	R-071	プライムメゾン神保町	株式会社 中央不動産鑑定所	1,970	2,000	4.0	1,950	3.8	4.2	82
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	株式会社 中央不動産鑑定所	2,980	2,990	3.8	2,970	3.6	4.0	117
	R-073	マストライフ秋葉原	大和不動産鑑定 株式会社	569	580	4.1	564	3.9	4.3	26
	R-074	エスティメゾン葵	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,540	2,570	4.5	2,530	4.5	4.7	119
	R-075	エスティメゾン薬院	株式会社 谷澤総合鑑定所	2,460	2,500	4.3	2,440	4.4	4.5	114
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	一般財団法人 日本不動産研究所	8,800	8,940	4.0	8,650	3.8	4.2	369
	R-077	エスティメゾン大島	一般財団法人 日本不動産研究所	9,160	9,310	4.0	9,000	3.8	4.2	384
	R-078	プライムメゾン富士見台	大和不動産鑑定 株式会社	2,120	2,140	4.8	2,110	4.6	5.0	109
	R-079	エスティメゾン鶴舞	大和不動産鑑定 株式会社	4,590	4,660	4.9	4,560	4.7	5.1	242

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-080	プライムメゾン森下		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,020	2,040	4.0	2,010	4.0	4.2	85
	R-081	プライムメゾン品川		大和不動産鑑定 株式会社	2,040	2,080	4.0	2,020	3.8	4.2	84
	R-082	プライムメゾン大通公園		一般財団法人 日本不動産研究所	3,010	3,040	4.7	2,970	4.5	4.9	159
	R-083	プライムメゾン南2条		一般財団法人 日本不動産研究所	1,740	1,750	4.7	1,720	4.5	4.9	96
	R-084	プライムメゾン鴨々川		一般財団法人 日本不動産研究所	1,130	1,130	4.7	1,120	4.5	4.9	63
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注4)		株式会社 立地評価研究所	2,294	2,170	5.1	2,150	4.9	5.2	127
	R-086	マストライフ八広		大和不動産鑑定 株式会社	1,970	2,000	4.3	1,960	4.1	4.5	89
	R-087	プライムメゾン恵比寿		一般財団法人 日本不動産研究所	4,740	4,830	3.6	4,640	3.4	3.8	178
	R-088	グランマスト金沢西泉		大和不動産鑑定 株式会社	1,060	1,070	5.1	1,050	4.9	5.3	57
	R-089	グランマスト鵜の森		大和不動産鑑定 株式会社	835	838	5.2	834	5.0	5.4	46
	R-090	エスティ メゾン 港北綱島 (注5)	イースト	一般財団法人 日本不動産研究所	2,932	1,320	4.4	1,290	4.2	4.6	140
			ウエスト			1,050	4.4	1,020	4.2	4.6
			アネックス			589	4.4	574	4.2	4.6
	R-091	マストライフ日野		株式会社 立地評価研究所	1,410	1,420	4.7	1,410	4.5	4.8	69
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		JLL森井鑑定 株式会社	5,010	5,090	4.1	4,920	3.9	4.3	212
	R-093	神戸女子学生会館		一般財団法人 日本不動産研究所	6,110	6,170	5.0	6,050	4.8	5.2	325
	R-094	プライムメゾン渋谷		JLL森井鑑定 株式会社	2,610	2,660	3.7	2,560	3.5	3.9	99
	R-095	プライムメゾン初台		JLL森井鑑定 株式会社	3,210	3,270	3.8	3,140	3.6	4.0	125
	R-096	エスティメゾン上町台		株式会社 中央不動産鑑定所	1,060	1,070	4.4	1,050	4.1	4.6	50
	R-097	エスティメゾン神戸三宮		株式会社 中央不動産鑑定所	977	999	4.6	968	4.4	4.8	50
	R-098	プライムメゾン白金高輪		JLL森井鑑定 株式会社	5,260	5,360	3.7	5,150	3.5	3.9	200
	R-099	プライムメゾン 市谷山伏町		株式会社 立地評価研究所	4,260	4,340	4.0	4,220	3.8	4.2	177

用途	物件 番号	物件名称		鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
						直接還元法		DCF法
						収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
住 居	R-100	エスティメゾン森下		株式会社 中央不動産鑑定所	673	681	4.2	669	4.0	4.4	28
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		株式会社 谷澤総合鑑定所	9,590	9,750	3.7	9,520	3.8	3.9	365
	R-102	プライムメゾン大塚		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,330	4,410	3.9	4,300	4.0	4.1	174
	R-103	プライムメゾン浅草橋		株式会社 谷澤総合鑑定所	1,960	2,000	3.9	1,940	4.0	4.1	79
	R-104	プライムメゾン代官山		株式会社 谷澤総合鑑定所	2,990	3,050	3.7	2,970	3.8	3.9	114
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		株式会社 谷澤総合鑑定所	4,130	4,160	3.7	4,120	3.8	3.9	158
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス(注6)		株式会社 谷澤総合鑑定所	6,670	6,810	-	6,610	4.2	-	337
	R-107	エスティメゾン小倉		株式会社 立地評価研究所	1,050	1,060	5.0	1,040	4.8	5.1	55
	R-108	マスト井尻		大和不動産鑑定 株式会社	420	425	4.6	418	4.4	4.8	21
	R-109	プライムメゾン三田綱町		株式会社 中央不動産鑑定所	2,170	2,190	4.0	2,160	3.8	4.2	89
	R-110	プライムメゾン本郷		株式会社 中央不動産鑑定所	2,700	2,710	4.0	2,700	3.8	4.2	110
	R-111	プライムメゾン蔵前		株式会社 中央不動産鑑定所	2,270	2,290	4.1	2,260	3.9	4.3	94
	R-112	エスティ メゾン 横浜青葉台 (注7)	ノース	株式会社 中央不動産鑑定所	3,170	1,470	4.5	1,460	4.3	4.7	151
			サウス			1,730	4.6	1,700	4.4	4.8
	小計				260,634	264,180	-	257,912	-	-	11,468
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ 品川御殿山		大和不動産鑑定 株式会社	89,100	92,000	3.2	87,800	3.0	3.4	2,964
	O-002	御殿山SHビル		株式会社 谷澤総合鑑定所	62,000	63,300	3.3	61,400	3.3	3.5	2,065
	O-003	本町南 ガーデンシティ		株式会社 立地評価研究所	56,400	57,800	3.5	55,800	3.2	3.7	2,047
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)		一般財団法人 日本不動産研究所	44,800	45,700	3.4	43,900	3.2	3.6	1,554
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー		株式会社 谷澤総合鑑定所	6,130	6,380	3.7	6,020	3.7	3.8	238
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー		大和不動産鑑定 株式会社	7,370	7,470	4.1	7,330	3.9	4.3	310

用途	物件 番号	物件名称	鑑定機関	期末 算定価額 (百万円)	収益価格					鑑定 NOI (百万円) (注1)
					直接還元法		DCF法
					収益 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	収益 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	O-007	赤坂ガーデンシティ (注8)	株式会社 中央不動産鑑定所	30,100	30,800	3.4	29,800	3.2	3.6	1,043
	小計			295,900	303,450	-	292,050	-	-	10,224
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	一般財団法人 日本不動産研究所	18,000	18,300	3.6	17,700	3.4	3.8	666
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注8)	株式会社 立地評価研究所	18,520	18,720	3.3	18,440	3.1	3.5	711
	小計			36,520	37,020	-	36,140	-	-	1,377
	合計			593,054	604,650	-	586,102	-	-	23,069

(注1) 「鑑定NOI」とは、各不動産鑑定評価書又は各不動産調査報告書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益の加算や資本的支出の控除をしたNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記「鑑定NOI」は直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注2) 「プライムメゾン百道浜」は、積和不動産九州との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注3) 「エスティメゾン東白壁」は、積和不動産中部との間で賃料固定型マスターリース契約を締結しており、当該契約に基づく契約期間に応じ割引率が異なりますが、上記「割引率」には便宜上、契約期間満了時までの割引率を記載しています。
(注4) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であるため、貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となり「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。そのため、上記「収益価格」「還元利回り」「割引率」及び「最終還元利回り」は住居部分のみの数値を、それぞれ記載しています。また、前述のとおり貸地部分の収益価格を求める手法はDCF法となることから、上記「期末算定価額」は住居部分に係る収益価格に貸地部分に係るDCF法による収益価格を合算し、上記「鑑定NOI」は住居部分に係る鑑定NOIに貸地部分に係るDCF法による初年度の鑑定NOIを合算し、それぞれ記載しています。
(注5) 「エスティメゾン港北綱島」は、イースト、ウエスト及びアネックスの合計3棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注6) 「エスティメゾン豊洲レジデンス」は土地の使用権原が定期借地権であるため、その収益期間が有限であることを踏まえ、有期還元法を採用しています。したがって、「還元利回り」及び「最終還元利回り」は設定されていません。なお、上記「割引率」には便宜上、保有期間満了時までの割引率を記載しています。
(注7) 「エスティメゾン横浜青葉台」は、ノース及びサウスの合計2棟の建物から構成されているため、上記「期末算定価額」及び「鑑定NOI」はそれぞれの棟の数値を合算し記載しています。
(注8) 「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」の「期末算定価額」、「収益価格」及び「鑑定NOI」は、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ニ)資本的支出の状況
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する物件に関して、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称 (所在地)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)(注)
			総額	当期支払額	既支払額
マスト博多	大規模修繕工事	自 2020年 2月	249	-	-
(福岡県福岡市博多区博多駅前)		至 2020年10月
プライムメゾン富士見台	大規模修繕工事	自 2020年 5月	134	-	-
(愛知県名古屋市千種区富士見台)		至 2020年10月
エスティメゾン京橋	大規模修繕工事	自 2019年11月	130	-	-
(大阪府大阪市都島区東野田町)		至 2020年 3月
エスティメゾン大井仙台坂	大規模修繕工事	自 2019年10月	95	-	-
(東京都品川区東大井)		至 2020年 3月
エスティメゾン秋葉原	大規模修繕工事	自 2019年11月	58	-	-
(東京都台東区上野)		至 2020年 3月
本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)	中央監視装置及び 周辺機器更新	自 2020年 4月	28	-	-
(大阪府大阪市中央区本町)		至 2020年10月
本町ガーデンシティ(ホテル部分)	中央監視装置及び 周辺機器更新	自 2020年 4月	25	-	-
(大阪府大阪市中央区本町)		至 2020年10月

(注) 「工事予定金額」は、本投資法人が当該工事の対象となる物件の区分所有権又は当該物件の不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合には、当該工事に要する費用全額に本投資法人が保有する区分所有権の持分割合又は準共有持分割合を乗じた金額(本投資法人が、区分所有権を信託財産とする不動産信託受益権に係る準共有持分を保有している場合、費用全額に区分所有権の持分割合を乗じた上で、更に、準共有持分割合を乗じた金額)を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する物件に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は826百万円であり、当期の費用に区分された修繕費295百万円を合わせて1,121百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所在地)	目的	期間	支払金額 (百万円)
エスティメゾン薬院	大規模修繕工事	自 2019年 2月	226
(福岡県福岡市中央区平尾)		至 2019年10月
エスティメゾン東白壁	大規模修繕工事	自 2019年 2月	121
(愛知県名古屋市東区芳野)		至 2019年 6月
エスティメゾン品川シーサイド	大規模修繕工事	自 2019年 3月	114
(東京都品川区東品川)		至 2019年10月
本町ガーデンシティ(オフィスビル部分)	氷蓄熱用コイルユニット新設工事	自 2019年 5月	46
(大阪府大阪市中央区本町)		至 2019年 6月
本町ガーデンシティ(ホテル部分)	氷蓄熱用コイルユニット新設工事	自 2019年 5月	42
(大阪府大阪市中央区本町)		至 2019年 6月
その他の資本的支出			274
合計			826

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人において、当期までに長期修繕計画のために積立てた金銭はありません(注)。
(注) 本投資法人の保有物件に係る管理組合において、将来予想される修繕工事に要する費用を確保するために積み立てられた「修繕積立金」は含まれません。
(ホ)個別資産の損益状況
個別資産の収益状況は、以下のとおりです。なお、金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(単位:千円)

物件番号		R-001	R-002	R-003	R-004
物件名称		エスティメゾン 銀座	エスティメゾン 麻布永坂	エスティメゾン 恵比寿Ⅱ	エスティメゾン 恵比寿
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		176,124	51,571	58,638	22,820
賃貸事業収入		169,243	48,917	55,110	22,028
その他賃貸事業収入		6,880	2,654	3,528	792
B.不動産賃貸事業費用 小計		51,558	18,290	21,307	10,978
外注委託費		6,216	1,728	1,794	1,206
管理委託料		9,237	2,747	3,692	1,454
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		1,463	604	708	351
公租公課		9,795	3,008	2,700	1,073
損害保険料		144	45	52	19
修繕費		5,027	2,472	2,478	2,776
減価償却費		14,453	5,692	5,257	2,276
その他賃貸事業費用		4,895	1,667	4,298	1,495
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		124,565	33,280	37,330	11,842

(単位:千円)

物件番号		R-005	R-006	R-007	R-008
物件名称		エスティメゾン 神田	エスティメゾン 北新宿	エスティメゾン 浅草駒形	エスティメゾン 川崎
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		46,680	47,616	65,353	77,904
賃貸事業収入		43,940	44,775	63,686	75,693
その他賃貸事業収入		2,739	2,841	1,666	2,211
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,442	21,556	30,444	43,624
外注委託費		1,632	2,436	3,108	3,126
管理委託料		2,915	3,347	3,243	4,336
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		636	416	529	1,320
公租公課		2,004	2,090	3,703	3,448
損害保険料		36	45	74	83
修繕費		1,535	1,279	1,468	3,209
減価償却費		9,849	9,274	16,512	25,820
その他賃貸事業費用		1,509	2,341	1,479	1,954
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		26,237	26,059	34,908	34,280

(単位:千円)

物件番号		R-009	R-010	R-011	R-012
物件名称		エスティメゾン 横浜	エスティメゾン 亀戸	エスティメゾン 目黒	エスティメゾン 巣鴨
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年 9月26日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		13,042	54,219	32,206	49,094
賃貸事業収入		13,042	53,016	30,715	47,626
その他賃貸事業収入		-	1,202	1,491	1,468
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,722	24,737	12,819	21,933
外注委託費		1,889	2,442	1,410	2,130
管理委託料		56	2,472	2,017	3,148
信託報酬		264	325	325	324
水道光熱費		866	525	255	515
公租公課		2,624	2,890	1,552	2,658
損害保険料		75	57	24	48
修繕費		96	1,779	1,312	4,067
減価償却費		11,621	13,225	5,021	6,355
その他賃貸事業費用		229	1,019	900	2,684
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		△4,680	29,481	19,386	27,160

(単位:千円)

物件番号		R-013	R-014	R-015	R-016
物件名称		エスティメゾン 京橋	エスティメゾン 白楽	エスティメゾン 南堀江	エスティメゾン 五反田
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		89,275	30,214	33,979	92,835
賃貸事業収入		82,914	29,215	33,583	91,149
その他賃貸事業収入		6,361	999	396	1,686
B.不動産賃貸事業費用 小計		44,246	14,123	12,955	28,159
外注委託費		1,464	1,682	2,044	83
管理委託料		3,894	1,424	1,401	3,360
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		2,230	394	419	5
公租公課		4,805	1,491	1,882	5,722
損害保険料		97	33	40	39
修繕費		3,378	726	1,090	544
減価償却費		24,155	6,950	4,730	12,958
その他賃貸事業費用		3,894	1,094	1,021	5,120
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		45,029	16,090	21,024	64,676

(単位:千円)

物件番号		R-017	R-018	R-019	R-020
物件名称		エスティメゾン 大井仙台坂	エスティメゾン 品川シーサイド	エスティメゾン 南麻布	エスティメゾン 塚本
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		77,275	64,524	34,116	39,062
賃貸事業収入		73,101	61,800	33,612	37,564
その他賃貸事業収入		4,173	2,724	503	1,497
B.不動産賃貸事業費用 小計		37,274	30,926	10,666	21,241
外注委託費		3,084	3,114	2,388	1,617
管理委託料		5,697	4,020	1,808	1,801
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		511	689	285	1,036
公租公課		3,676	3,702	1,682	2,130
損害保険料		66	59	26	44
修繕費		5,257	6,992	680	3,580
減価償却費		14,721	8,942	2,299	8,752
その他賃貸事業費用		3,935	3,080	1,169	1,953
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		40,000	33,597	23,450	17,820

(単位:千円)

物件番号		R-021	R-022	R-023	R-024
物件名称		エスティメゾン 川崎Ⅱ	エスティメゾン 麻布十番	エスティメゾン 板橋本町	エスティメゾン 大泉学園
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		61,146	67,868	29,806	26,133
賃貸事業収入		59,928	66,077	29,593	25,859
その他賃貸事業収入		1,217	1,790	213	274
B.不動産賃貸事業費用 小計		32,236	16,011	12,625	10,842
外注委託費		2,383	2,442	1,710	1,380
管理委託料		4,296	3,420	1,181	1,213
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		499	521	354	419
公租公課		3,172	2,448	1,551	1,637
損害保険料		65	39	29	29
修繕費		2,681	703	784	287
減価償却費		16,597	4,785	6,166	4,806
その他賃貸事業費用		2,215	1,325	521	744
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		28,909	51,856	17,181	15,291

(単位:千円)

物件番号		R-025	R-026	R-027	R-028
物件名称		エスティメゾン 東品川	エスティメゾン 板橋区役所前	エスティメゾン 武蔵小山	エスティメゾン 千駄木
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		72,221	77,798	31,161	22,785
賃貸事業収入		70,522	76,066	29,717	22,013
その他賃貸事業収入		1,698	1,732	1,444	771
B.不動産賃貸事業費用 小計		33,172	36,221	13,603	11,186
外注委託費		1,752	2,688	-	-
管理委託料		4,187	4,372	2,120	1,115
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		441	536	-	-
公租公課		3,458	3,608	1,654	1,143
損害保険料		65	85	13	8
修繕費		2,643	3,944	1,129	943
減価償却費		16,892	17,606	5,771	2,977
その他賃貸事業費用		3,406	3,054	2,590	4,672
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		39,048	41,577	17,557	11,598

(単位:千円)

物件番号		R-029	R-030	R-031	R-032
物件名称		エスティメゾン 四谷坂町	エスティメゾン 博多東	エスティメゾン 上呉服	エスティメゾン 三軒茶屋
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		59,906	85,457	29,138	24,466
賃貸事業収入		58,560	84,619	28,749	23,544
その他賃貸事業収入		1,346	838	389	921
B.不動産賃貸事業費用 小計		17,751	40,435	17,345	11,046
外注委託費		-	2,820	1,140	1,272
管理委託料		4,056	3,133	1,583	1,471
信託報酬		325	325	325	325
水道光熱費		30	696	434	270
公租公課		2,929	4,951	1,957	948
損害保険料		40	133	44	20
修繕費		2,409	2,469	1,953	1,122
減価償却費		4,281	24,980	8,355	4,731
その他賃貸事業費用		3,678	925	1,551	884
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		42,155	45,022	11,793	13,419

(単位:千円)

物件番号		R-033	R-034	R-035	R-036
物件名称		プライムメゾン 武蔵野の杜	プライムメゾン 東桜	プライムメゾン 萱場公園	エスティメゾン 三軒茶屋Ⅱ
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		62,963	53,861	29,086	24,226
賃貸事業収入		59,969	52,445	28,869	23,973
その他賃貸事業収入		2,993	1,415	217	253
B.不動産賃貸事業費用 小計		26,682	29,271	14,084	8,785
外注委託費		2,694	3,920	1,320	1,050
管理委託料		3,845	3,255	1,261	1,027
信託報酬		325	325	325	350
水道光熱費		471	495	195	169
公租公課		3,935	3,842	2,229	1,139
損害保険料		77	69	41	20
修繕費		2,954	1,209	394	213
減価償却費		11,203	12,678	7,721	4,045
その他賃貸事業費用		1,174	3,475	594	768
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		36,281	24,589	15,002	15,440

(単位:千円)

物件番号		R-037	R-038	R-039	R-040
物件名称		エスティメゾン 板橋C6	マスト 博多	エスティメゾン 錦糸町	エスティメゾン 武蔵小金井
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		80,474	93,624	36,502	54,917
賃貸事業収入		78,511	93,551	35,681	53,515
その他賃貸事業収入		1,962	72	820	1,402
B.不動産賃貸事業費用 小計		32,431	64,198	17,263	20,787
外注委託費		2,612	2,709	1,194	2,614
管理委託料		3,792	303	2,032	2,702
信託報酬		400	350	400	350
水道光熱費		845	644	679	647
公租公課		4,880	7,641	1,602	2,624
損害保険料		91	162	27	42
修繕費		1,271	3,874	670	2,576
減価償却費		16,659	35,886	9,530	7,681
その他賃貸事業費用		1,879	12,625	1,125	1,548
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		48,043	29,426	19,239	34,130

(単位:千円)

物件番号		R-041	R-042	R-043	R-044
物件名称		プライムメゾン 御器所	プライムメゾン 夕陽ヶ丘	プライムメゾン 北田辺	プライムメゾン 百道浜
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		65,760	28,972	23,623	70,908
賃貸事業収入		64,862	28,220	22,276	69,848
その他賃貸事業収入		898	752	1,346	1,059
B.不動産賃貸事業費用 小計		29,301	14,854	13,593	25,213
外注委託費		2,279	1,610	1,582	2,850
管理委託料		2,521	1,227	1,091	325
信託報酬		350	400	400	350
水道光熱費		482	298	679	821
公租公課		4,960	2,043	1,707	6,734
損害保険料		91	40	34	153
修繕費		942	2,183	1,312	4,714
減価償却費		16,811	6,118	5,475	9,089
その他賃貸事業費用		861	933	1,311	175
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		36,458	14,118	10,029	45,695

(単位:千円)

物件番号		R-045	R-046	R-047	R-048
物件名称		エスティメゾン 秋葉原	エスティメゾン 笹塚	プライムメゾン 銀座イースト	プライムメゾン 高見
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		58,119	91,415	172,746	31,996
賃貸事業収入		56,397	87,538	165,708	31,612
その他賃貸事業収入		1,722	3,876	7,038	383
B.不動産賃貸事業費用 小計		26,733	29,744	83,379	16,704
外注委託費		2,694	2,427	6,054	1,768
管理委託料		3,084	4,744	11,286	1,365
信託報酬		400	400	400	350
水道光熱費		519	512	1,816	372
公租公課		2,618	4,521	8,370	2,480
損害保険料		55	63	149	47
修繕費		1,060	3,895	8,742	1,182
減価償却費		14,911	10,995	34,755	8,454
その他賃貸事業費用		1,389	2,184	11,805	682
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		31,386	61,670	89,367	15,291

(単位:千円)

物件番号		R-049	R-050	R-051	R-052
物件名称		プライムメゾン 矢田南	プライムメゾン 照葉	エスティメゾン 東白壁	エスティメゾン 千石
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		29,397	51,885	46,764	39,569
賃貸事業収入		29,228	51,792	46,691	37,668
その他賃貸事業収入		169	93	72	1,901
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,349	27,168	25,770	15,126
外注委託費		1,318	4,710	1,981	2,622
管理委託料		1,013	-	320	2,550
信託報酬		350	400	350	400
水道光熱費		334	756	449	357
公租公課		2,289	5,997	3,567	2,287
損害保険料		39	109	72	35
修繕費		635	991	5,646	638
減価償却費		8,232	13,417	13,221	5,070
その他賃貸事業費用		136	783	161	1,163
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		15,047	24,717	20,993	24,443

(単位:千円)

物件番号		R-053	R-054	R-055	R-056
物件名称		エスティメゾン 代沢	エスティメゾン 戸越	エスティメゾン 西天満	エスティメゾン 白金台
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		61,222	50,820	51,412	69,326
賃貸事業収入		58,311	47,977	50,273	66,873
その他賃貸事業収入		2,910	2,843	1,139	2,453
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,639	19,155	27,357	25,500
外注委託費		1,584	2,490	2,221	2,366
管理委託料		4,245	3,052	2,326	3,699
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		450	529	1,676	434
公租公課		3,475	2,812	3,822	3,247
損害保険料		51	43	71	56
修繕費		2,431	1,082	2,740	2,833
減価償却費		7,137	7,878	11,816	9,931
その他賃貸事業費用		2,863	866	2,282	2,532
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		38,582	31,665	24,054	43,826

(単位:千円)

物件番号		R-057	R-058	R-059	R-060
物件名称		エスティメゾン 東新宿	エスティメゾン 元麻布	エスティメゾン 都立大学	エスティメゾン 武蔵小山Ⅱ
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		47,244	40,007	24,191	31,115
賃貸事業収入		46,249	39,057	23,151	28,789
その他賃貸事業収入		994	950	1,040	2,326
B.不動産賃貸事業費用 小計		19,221	18,107	8,642	13,026
外注委託費		1,513	1,665	1,242	1,716
管理委託料		1,905	3,111	1,220	2,185
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		392	392	410	326
公租公課		2,347	2,675	1,613	1,574
損害保険料		41	39	23	26
修繕費		1,641	2,680	100	998
減価償却費		10,723	5,545	3,470	5,382
その他賃貸事業費用		255	1,597	161	415
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		28,023	21,899	15,548	18,089

(単位:千円)

物件番号		R-061	R-062	R-063	R-064
物件名称		エスティメゾン 中野	エスティメゾン 新中野	エスティメゾン 中野富士見町	エスティメゾン 哲学堂
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		52,389	28,060	28,569	34,579
賃貸事業収入		50,061	27,305	27,670	32,763
その他賃貸事業収入		2,328	755	899	1,815
B.不動産賃貸事業費用 小計		20,755	12,820	14,113	17,093
外注委託費		3,000	1,722	1,734	1,866
管理委託料		3,216	1,491	1,911	1,992
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		489	293	427	582
公租公課		2,678	1,584	1,787	1,780
損害保険料		44	27	28	35
修繕費		1,498	825	1,746	1,415
減価償却費		8,690	5,610	4,826	7,507
その他賃貸事業費用		738	864	1,250	1,513
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		31,633	15,240	14,456	17,485

(単位:千円)

物件番号		R-065	R-066	R-067	R-068
物件名称		エスティメゾン 高円寺	エスティメゾン 押上	エスティメゾン 赤羽	エスティメゾン 王子
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		34,171	70,941	95,052	49,337
賃貸事業収入		32,630	67,756	92,723	46,431
その他賃貸事業収入		1,541	3,185	2,329	2,905
B.不動産賃貸事業費用 小計		13,156	30,614	41,633	22,746
外注委託費		1,716	2,874	3,108	1,974
管理委託料		1,844	4,417	4,835	3,027
信託報酬		400	400	400	400
水道光熱費		408	588	637	717
公租公課		1,961	3,880	5,495	2,765
損害保険料		32	77	97	51
修繕費		786	2,761	2,247	1,718
減価償却費		5,272	14,050	23,255	11,127
その他賃貸事業費用		734	1,564	1,556	964
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		21,015	40,326	53,419	26,590

(単位:千円)

物件番号		R-069	R-070	R-071	R-072
物件名称		プライムメゾン 早稲田	プライムメゾン 八丁堀	プライムメゾン 神保町	プライムメゾン 御殿山イースト
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		45,057	39,229	53,045	83,030
賃貸事業収入		42,483	37,410	50,391	81,450
その他賃貸事業収入		2,574	1,819	2,654	1,580
B.不動産賃貸事業費用 小計		23,596	17,918	22,133	33,987
外注委託費		3,132	1,614	2,154	7,752
管理委託料		3,121	1,969	2,910	4,412
信託報酬		350	400	400	400
水道光熱費		374	398	476	1,078
公租公課		2,347	1,877	2,734	6,005
損害保険料		42	35	46	93
修繕費		1,523	597	770	2,405
減価償却費		9,873	10,005	11,822	8,680
その他賃貸事業費用		2,832	1,019	818	3,160
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		21,461	21,311	30,911	49,042

(単位:千円)

物件番号		R-073	R-074	R-075	R-076
物件名称		マストライフ 秋葉原	エスティメゾン 葵	エスティメゾン 薬院	エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		15,153	67,647	74,235	224,945
賃貸事業収入		15,153	66,406	70,380	215,565
その他賃貸事業収入		-	1,241	3,855	9,379
B.不動産賃貸事業費用 小計		5,422	38,247	38,878	88,295
外注委託費		1,174	4,560	1,710	5,588
管理委託料		-	3,486	3,940	7,861
信託報酬		300	400	400	400
水道光熱費		298	625	2,728	2,538
公租公課		935	4,785	4,782	9,860
損害保険料		17	87	96	197
修繕費		259	2,853	8,380	7,395
減価償却費		2,336	17,223	13,604	47,732
その他賃貸事業費用		99	4,226	3,235	6,720
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		9,731	29,399	35,357	136,650

(単位:千円)

物件番号		R-077	R-078	R-079	R-080
物件名称		エスティメゾン 大島	プライムメゾン 富士見台	エスティメゾン 鶴舞	プライムメゾン 森下
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		246,439	68,445	155,408	57,385
賃貸事業収入		233,832	68,358	155,393	55,476
その他賃貸事業収入		12,607	87	14	1,909
B.不動産賃貸事業費用 小計		99,495	32,025	72,044	25,350
外注委託費		9,591	2,931	12,234	3,216
管理委託料		10,335	2,788	728	2,894
信託報酬		400	300	300	300
水道光熱費		4,452	477	3,186	487
公租公課		10,930	5,925	14,894	2,937
損害保険料		225	129	267	57
修繕費		7,811	3,727	5,370	1,027
減価償却費		49,249	13,210	34,775	12,656
その他賃貸事業費用		6,498	2,534	287	1,773
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		146,944	36,420	83,363	32,034

(単位:千円)

物件番号		R-081	R-082	R-083	R-084
物件名称		プライムメゾン 品川	プライムメゾン 大通公園	プライムメゾン 南2条	プライムメゾン 鴨々川
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		57,393	112,273	72,769	44,997
賃貸事業収入		51,833	109,405	70,781	44,311
その他賃貸事業収入		5,559	2,867	1,987	685
B.不動産賃貸事業費用 小計		22,189	59,849	36,476	27,822
外注委託費		1,911	12,143	4,338	3,054
管理委託料		2,406	5,809	2,675	2,417
信託報酬		300	250	300	300
水道光熱費		3,945	2,393	2,280	836
公租公課		2,106	10,588	7,835	5,788
損害保険料		47	141	128	85
修繕費		644	1,807	733	437
減価償却費		9,785	20,875	17,369	12,680
その他賃貸事業費用		1,042	5,838	814	2,222
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		35,203	52,423	36,292	17,175

(単位:千円)

物件番号		R-085	R-086	R-087	R-088
物件名称		プライムメゾン セントラルパーク	マストライフ 八広	プライムメゾン 恵比寿	グランマスト 金沢西泉
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		83,559	56,074	110,135	41,130
賃貸事業収入		82,569	56,074	106,702	40,950
その他賃貸事業収入		990	-	3,432	180
B.不動産賃貸事業費用 小計		47,477	24,172	36,072	26,644
外注委託費		3,072	3,906	4,256	5,838
管理委託料		4,257	81	5,557	-
信託報酬		240	600	300	290
水道光熱費		703	498	893	606
公租公課		8,829	3,971	3,966	4,121
損害保険料		192	69	77	82
修繕費		3,178	2,018	3,037	2,082
減価償却費		22,047	12,689	13,692	13,020
その他賃貸事業費用		4,955	337	4,290	600
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		36,081	31,901	74,063	14,485

(単位:千円)

物件番号		R-089	R-090	R-091	R-092
物件名称		グランマスト 鵜の森	エスティメゾン 港北綱島	マストライフ 日野	プライムメゾン 横濱日本大通
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		26,748	78,910	48,585	137,239
賃貸事業収入		26,712	78,910	46,502	131,070
その他賃貸事業収入		36	-	2,083	6,169
B.不動産賃貸事業費用 小計		14,650	22,359	24,994	62,812
外注委託費		1,152	-	4,104	5,931
管理委託料		-	-	2,723	8,826
信託報酬		290	290	290	240
水道光熱費		246	-	471	1,660
公租公課		1,485	7,364	3,183	7,123
損害保険料		37	115	63	167
修繕費		982	2,304	1,673	1,158
減価償却費		9,690	11,355	11,894	32,997
その他賃貸事業費用		766	930	591	4,707
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		12,097	56,551	23,590	74,427

(単位:千円)

物件番号		R-093	R-094	R-095	R-096
物件名称		神戸女子学生会館	プライムメゾン 渋谷	プライムメゾン 初台	エスティメゾン 上町台
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		222,016	64,084	80,543	32,386
賃貸事業収入		221,077	62,278	77,597	31,071
その他賃貸事業収入		938	1,805	2,946	1,314
B.不動産賃貸事業費用 小計		139,234	18,925	31,447	16,614
外注委託費		23,256	2,901	3,247	2,205
管理委託料		103	3,303	4,803	1,251
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		6,617	468	1,008	1,038
公租公課		17,270	3,027	4,128	2,147
損害保険料		376	42	71	43
修繕費		4,030	743	1,228	2,308
減価償却費		86,031	6,400	12,717	6,762
その他賃貸事業費用		1,308	1,798	4,001	617
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		82,781	45,159	49,096	15,771

(単位:千円)

物件番号		R-097	R-098	R-099	R-100
物件名称		エスティメゾン 神戸三宮	プライムメゾン 白金高輪	プライムメゾン 市谷山伏町	エスティメゾン 森下
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		31,351	127,379	112,806	18,889
賃貸事業収入		30,987	122,473	110,966	18,603
その他賃貸事業収入		364	4,906	1,839	286
B.不動産賃貸事業費用 小計		12,831	43,367	41,058	7,474
外注委託費		1,144	4,345	6,275	1,498
管理委託料		1,160	8,430	6,542	842
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		428	577	687	208
公租公課		2,404	6,743	5,526	907
損害保険料		36	97	103	16
修繕費		179	3,341	1,250	61
減価償却費		6,790	15,081	15,140	3,067
その他賃貸事業費用		446	4,509	5,291	632
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		18,519	84,012	71,747	11,414

(単位:千円)

物件番号		R-101	R-102	R-103	R-104
物件名称		プライムメゾン 白金台タワー	プライムメゾン 大塚	プライムメゾン 浅草橋	プライムメゾン 代官山
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		236,482	118,419	51,729	64,029
賃貸事業収入		225,381	113,818	51,063	59,923
その他賃貸事業収入		11,100	4,600	665	4,106
B.不動産賃貸事業費用 小計		74,884	43,702	16,940	29,831
外注委託費		10,746	5,400	3,317	2,658
管理委託料		15,616	7,259	2,441	7,408
信託報酬		240	240	240	240
水道光熱費		1,183	979	543	605
公租公課		10,326	6,696	2,404	2,825
損害保険料		177	106	48	57
修繕費		2,336	1,211	634	866
減価償却費		23,950	14,842	5,609	6,866
その他賃貸事業費用		10,307	6,966	1,702	8,304
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		161,597	74,716	34,788	34,198

(単位:千円)

物件番号		R-105	R-106	R-107	R-108
物件名称		プライムメゾン 御殿山ウエスト	エスティメゾン 豊洲レジデンス	エスティメゾン 小倉	マスト井尻
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		115,402	469,851	32,403	13,270
賃貸事業収入		112,512	452,787	31,171	13,270
その他賃貸事業収入		2,890	17,063	1,232	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		47,688	376,296	17,549	3,848
外注委託費		8,544	21,954	840	729
管理委託料		7,381	26,325	1,600	-
信託報酬		240	325	240	235
水道光熱費		1,409	4,020	518	-
公租公課		7,958	20,776	2,458	-
損害保険料		133	492	50	26
修繕費		2,711	26,935	2,040	85
減価償却費		11,266	73,620	8,190	2,756
その他賃貸事業費用		8,043	201,846	1,610	17
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		67,714	93,554	14,854	9,421

(単位:千円)

物件番号		R-109	R-110	R-111	R-112
物件名称		プライムメゾン 三田綱町	プライムメゾン 本郷	プライムメゾン 蔵前	エスティメゾン 横浜青葉台(注)
運用期間	(自)	2019年 6月10日	2019年 6月10日	2019年 6月10日	2019年 6月10日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		39,487	51,608	43,159	39,577
賃貸事業収入		39,145	51,284	43,003	39,577
その他賃貸事業収入		342	324	155	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		15,711	15,834	20,161	7,834
外注委託費		1,663	2,722	2,539	-
管理委託料		2,982	2,373	3,361	604
信託報酬		188	188	188	234
水道光熱費		391	380	314	-
公租公課		-	-	-	-
損害保険料		28	38	35	50
修繕費		205	97	16	80
減価償却費		4,502	7,410	7,261	6,861
その他賃貸事業費用		5,747	2,624	6,444	3
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		23,776	35,773	22,998	31,742

(単位:千円)

物件番号		O-001	O-002	O-003	O-004
物件名称		ガーデンシティ 品川御殿山	御殿山SHビル	本町南 ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		1,584,093	1,088,998	1,044,199	903,801
賃貸事業収入		1,567,443	1,088,998	1,020,763	903,801
その他賃貸事業収入		16,650	-	23,435	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		386,158	194,038	314,072	301,864
外注委託費		16,259	-	24,729	-
管理委託料		11,483	1,200	10,819	6,000
信託報酬		1,096	400	500	250
水道光熱費		12,790	-	28,610	-
公租公課		117,220	49,692	66,103	95,355
損害保険料		1,603	772	1,525	1,029
修繕費		22,987	-	3,280	1,377
減価償却費		195,139	139,639	177,640	197,813
その他賃貸事業費用		7,577	2,334	862	38
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		1,197,934	894,959	730,127	601,937

(単位:千円)

物件番号		O-005	O-006	O-007	H-001
物件名称		HK淀屋橋ガーデン アベニュー	広小路ガーデン アベニュー	赤坂ガーデンシティ	本町ガーデンシティ (ホテル部分)
運用期間	(自)	2019年 5月 1日	2019年 5月 1日	2019年 6月10日	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		150,968	216,240	509,505	404,870
賃貸事業収入		139,257	197,670	476,148	404,870
その他賃貸事業収入		11,710	18,569	33,357	-
B.不動産賃貸事業費用 小計		57,809	73,068	118,621	134,516
外注委託費		8,616	16,214	-	-
管理委託料		1,800	1,389	18,891	1,200
信託報酬		240	225	256	250
水道光熱費		10,305	10,340	27,129	-
公租公課		12,957	17,581	-	60,153
損害保険料		384	290	260	715
修繕費		734	2,066	1,149	884
減価償却費		22,435	24,683	33,425	71,277
その他賃貸事業費用		336	277	37,508	34
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		93,158	143,172	390,883	270,354

(単位:千円)

物件番号		H-002
物件名称		ザ・リッツ・ カールトン京都
運用期間	(自)	2019年 5月 1日
	(至)	2019年10月31日
A.不動産賃貸事業収益 小計		352,226
賃貸事業収入		352,226
その他賃貸事業収入		-
B.不動産賃貸事業費用 小計		51,139
外注委託費		-
管理委託料		240
信託報酬		500
水道光熱費		-
公租公課		-
損害保険料		1,270
修繕費		6,861
減価償却費		41,610
その他賃貸事業費用		657
C.不動産賃貸事業損益(A-B)		301,086

(注) 本投資法人は、2019年6月10日付で、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」を、2019年9月27日付で、「エスティメゾン横浜青葉台サウス」をそれぞれ取得していますが、同一敷地内に立地することから、これらを「エスティメゾン横浜青葉台」と総称し1物件として運用します。上記の収益状況は、「エスティメゾン横浜青葉台ノース」については2019年6月10日から2019年10月31日の運用期間にかかる収益状況、「エスティメゾン横浜青葉台サウス」については2019年9月27日から2019年10月31日の運用期間にかかる収益状況を合算して記載しています。
(へ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る建物状況調査報告書(注1)の概要は、以下のとおりです。

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-001	エスティメゾン銀座		-	-	11,658	2,003	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	5.33
	R-002	エスティメゾン麻布永坂		-	-	4,670	607	株式会社 ERIソリューション	2014年2月	2.92
	R-003	エスティメゾン恵比寿Ⅱ		-	-	4,683	756	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.11
	R-004	エスティメゾン恵比寿		-	-	3,023	262	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	5.54
	R-005	エスティメゾン神田		-	-	3,330	474	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2014年1月	4.81
	R-006	エスティメゾン北新宿		-	-	2,456	695	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.08
	R-007	エスティメゾン浅草駒形		-	-	5,013	1,065	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.40
	R-008	エスティメゾン川崎		-	-	7,278	1,241	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	6.73
	R-010	エスティメゾン亀戸		-	-	6,467	849	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	3.95
	R-011	エスティメゾン目黒		-	-	3,062	332	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	9.24
	R-012	エスティメゾン巣鴨		-	-	4,917	693	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.49
	R-013	エスティメゾン京橋		-	-	6,090	1,295	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	8.75
	R-014	エスティメゾン白楽		-	-	3,396	425	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	12.06
	R-015	エスティメゾン南堀江		-	-	5,325	501	株式会社 東京建築検査機構	2015年3月	5.24
	R-016	エスティメゾン五反田(注7)		-	-	6,495	1,117	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	6.11
	R-017	エスティメゾン大井仙台坂		-	-	4,673	861	株式会社 東京建築検査機構	2014年8月	3.45
	R-018	エスティメゾン 品川シーサイド	Ⅰ	-	-	4,540	296	株式会社 ERIソリューション	2014年8月	5.50
			Ⅱ	-	-	4,640	298			5.50
			Ⅲ	-	-	2,460	169			7.32
	R-019	エスティメゾン南麻布		-	-	5,210	351	株式会社 ERIソリューション	2014年8月	7.30
	R-020	エスティメゾン塚本		-	-	4,690	599	株式会社 東京建築検査機構	2015年3月	7.29

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-021	エスティメゾン川崎Ⅱ		-	-	12,020	865	株式会社 ERIソリューション	2015年3月	9.41
	R-022	エスティメゾン麻布十番		-	-	3,643	461	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	6.27
	R-023	エスティメゾン板橋本町		-	-	3,855	391	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	6.23
	R-024	エスティメゾン大泉学園		-	-	4,510	413	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	7.52
	R-025	エスティメゾン東品川		-	-	9,750	938	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	10.28
	R-026	エスティメゾン 板橋区役所前		-	-	10,454	1,167	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.70
	R-027	エスティメゾン武蔵小山 (注7)		-	-	3,960	374	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	9.11
	R-028	エスティメゾン千駄木(注7)		-	-	3,294	264	大和不動産鑑定 株式会社	2016年3月	3.90
	R-029	エスティメゾン四谷坂町 (注7)		-	-	3,398	570	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	6.43
	R-030	エスティメゾン博多東		-	-	12,374	2,065	大和不動産鑑定 株式会社	2016年9月	1.01
	R-031	エスティメゾン上呉服		-	-	6,172	636	大和不動産鑑定 株式会社	2016年9月	3.65
	R-032	エスティメゾン三軒茶屋		60	-	4,050	273	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	9.95
	R-033	プライムメゾン武蔵野の杜		-	-	13,520	1,009	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	7.77
	R-034	プライムメゾン東桜		-	-	7,205	919	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	10.30
	R-035	プライムメゾン萱場公園		-	-	4,775	591	大和不動産鑑定 株式会社	2017年3月	11.11
	R-036	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ		50	-	3,990	271	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	8.47
	R-037	エスティメゾン板橋C6		-	-	7,712	1,163	株式会社 東京建築検査機構	2016年9月	3.97
	R-038	マスト博多		-	-	22,604	2,477	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	3.40
	R-039	エスティメゾン錦糸町		-	-	5,070	363	株式会社 ERIソリューション	2017年9月	3.84
	R-040	エスティメゾン武蔵小金井		-	-	3,613	558	株式会社 東京建築検査機構	2017年9月	6.45

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-041	プライムメゾン御器所	-	-	8,634	1,174	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	9.76
	R-042	プライムメゾン夕陽ヶ丘	-	-	3,703	509	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	7.32
	R-043	プライムメゾン北田辺	-	-	3,457	440	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	11.24
	R-044	プライムメゾン百道浜	-	-	26,058	2,297	大和不動産鑑定 株式会社	2017年9月	2.00
	R-045	エスティメゾン秋葉原	-	-	7,810	749	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.17
	R-046	エスティメゾン笹塚	-	-	4,093	804	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	6.44
	R-047	プライムメゾン 銀座イースト	-	-	12,352	2,022	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年3月	3.80
	R-048	プライムメゾン高見	-	-	5,480	625	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.12
	R-049	プライムメゾン矢田南	-	-	4,700	547	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	12.47
	R-050	プライムメゾン照葉	-	-	14,870	1,455	株式会社 ERIソリューション	2018年3月	1.96
	R-051	エスティメゾン東白壁	-	-	5,815	976	株式会社 東京建築検査機構	2018年3月	10.82
	R-052	エスティメゾン千石	-	-	2,914	489	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	9.96
	R-053	エスティメゾン代沢	-	-	3,362	708	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2018年10月	8.05
	R-054	エスティメゾン戸越	-	-	4,231	600	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	11.03
	R-055	エスティメゾン西天満	-	-	7,713	968	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	2.20
	R-056	エスティメゾン白金台	-	-	5,530	738	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.50
	R-057	エスティメゾン東新宿	-	-	4,235	547	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	10.44
	R-058	エスティメゾン元麻布	-	-	3,320	541	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	10.32
	R-059	エスティメゾン都立大学	-	-	1,820	314	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.61
	R-060	エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	-	-	2,250	355	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	7.92

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
住 居	R-061	エスティメゾン中野	-	-	4,618	602	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	6.37
	R-062	エスティメゾン新中野	-	-	2,360	370	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	11.99
	R-063	エスティメゾン 中野富士見町	-	-	2,050	381	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.35
	R-064	エスティメゾン哲学堂	-	-	2,890	473	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	6.95
	R-065	エスティメゾン高円寺	-	-	2,540	435	株式会社 ERIソリューション	2018年10月	9.68
	R-066	エスティメゾン押上	-	-	7,330	1,042	大和不動産鑑定 株式会社	2018年10月	3.37
	R-067	エスティメゾン赤羽	-	-	7,318	1,335	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.66
	R-068	エスティメゾン王子	-	-	3,898	712	株式会社 東京建築検査機構	2018年10月	5.51
	R-069	プライムメゾン早稲田	-	-	3,697	603	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	4.00
	R-070	プライムメゾン八丁堀	-	-	2,924	503	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.19
	R-071	プライムメゾン神保町	-	-	4,035	650	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	5.64
	R-072	プライムメゾン 御殿山イースト	-	-	5,291	1,291	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	9.35
	R-073	マストライフ秋葉原	-	-	2,373	246	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	13.70
	R-074	エスティメゾン葵	-	-	6,030	1,144	株式会社 ERIソリューション	2014年1月	9.64
	R-075	エスティメゾン薬院	-	-	8,789	1,337	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	7.09
	R-076	エスティメゾン錦糸町Ⅱ	-	-	16,804	2,669	株式会社 東京建築検査機構	2019年9月	6.53
	R-077	エスティメゾン大島	-	-	19,130	2,919	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	6.49
	R-078	プライムメゾン富士見台	-	-	8,225	1,799	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	10.58
	R-079	エスティメゾン鶴舞	-	-	14,637	3,581	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	10.23
	R-080	プライムメゾン森下	-	-	4,661	747	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	7.76

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-081	プライムメゾン品川		-	-	3,490	623	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	6.98
	R-082	プライムメゾン大通公園		-	-	23,430	2,374	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.05
	R-083	プライムメゾン南2条		-	-	20,758	2,118	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.02
	R-084	プライムメゾン鴨々川		-	-	14,562	1,537	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	0.02
	R-085	プライムメゾン セントラルパーク(注8)		-	-	17,265	2,162	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	2.84
	R-086	マストライフ八広		-	-	6,768	962	大和不動産鑑定 株式会社	2019年9月	5.88
	R-087	プライムメゾン恵比寿		-	-	6,966	1,074	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年9月	5.15
	R-088	グランマスト金沢西泉		-	-	5,878	1,074	大和不動産鑑定 株式会社	2015年3月	1.13
	R-089	グランマスト鵜の森		-	-	3,841	506	大和不動産鑑定 株式会社	2015年3月	13.50
	R-090	エスティメゾン港北綱島	イースト	-	-	4,253	728	株式会社 東京建築検査機構	2015年6月	3.48
			ウエスト	-	-	3,598	551			3.69
			アネックス	-	-	2,135	286			4.13
	R-091	マストライフ日野		-	-	4,129	846	大和不動産鑑定 株式会社	2015年9月	2.93
	R-092	プライムメゾン 横濱日本大通		-	-	5,890	2,224	株式会社 ERIソリューション	2016年1月	4.60
	R-093	神戸女子学生会館		-	-	31,363	5,151	大和不動産鑑定 株式会社	2016年2月	3.96
	R-094	プライムメゾン渋谷		-	-	1,850	539	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	3.58
	R-095	プライムメゾン初台		-	-	2,540	939	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	3.57
	R-096	エスティメゾン上町台		-	-	4,770	583	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	6.99
	R-097	エスティメゾン神戸三宮		-	-	7,330	480	株式会社 ERIソリューション	2016年3月	2.45
	R-098	プライムメゾン白金高輪		-	-	4,040	1,266	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	5.32
	R-099	プライムメゾン市谷山伏町		-	-	3,990	1,367	株式会社 ERIソリューション	2016年9月	2.31

用途	物件 番号	物件名称		調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
				緊急	短期	長期
住 居	R-100	エスティメゾン森下		-	-	390	220	株式会社 ERIソリューション	2017年3月	3.39
	R-101	プライムメゾン 白金台タワー		-	-	677	2,389	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	1.61
	R-102	プライムメゾン大塚		-	-	751	1,424	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	3.34
	R-103	プライムメゾン浅草橋		-	-	171	671	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	8.04
	R-104	プライムメゾン代官山		-	-	408	771	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	9.32
	R-105	プライムメゾン 御殿山ウエスト		-	-	7,060	1,883	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	6.85
	R-106	エスティメゾン 豊洲レジデンス		-	-	38,154	6,722	株式会社 東京建築検査機構	2018年4月	4.37
	R-107	エスティメゾン小倉		-	-	4,183	755	株式会社 東京建築検査機構	2018年11月	2.09
	R-108	マスト井尻		-	-	3,092	407	大和不動産鑑定 株式会社	2019年1月	0.46
	R-109	プライムメゾン三田綱町		-	-	378	540	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	7.23
	R-110	プライムメゾン本郷		-	-	1,640	752	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	3.48
	R-111	プライムメゾン蔵前		-	-	162	692	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	2.72
	R-112	エスティメゾン 横浜青葉台	ノース	-	-	1,600	736	株式会社 ERIソリューション	2019年4月	9.64
			サウス	-	-	4,510	950		2019年9月	9.54
	小計			110	-	754,014	116,673	-	-	-

用途	物件 番号	物件名称	調査時点における 修繕費(千円)(注2)			建物再調達価格 (百万円) (注3)	調査会社 (注4)	調査時点 (注5)	予想最大 損失率 (PML) (%) (注6)
			緊急	短期	長期
オ フ ィ ス ビ ル	O-001	ガーデンシティ品川御殿山	-	-	95,367	21,175	SOMPO リスクマネジメント 株式会社	2019年4月	0.82
	O-002	御殿山SHビル	-	-	5,580	6,800	株式会社 ERIソリューション	2014年9月	1.35
	O-003	本町南ガーデンシティ	-	-	33,225	15,807	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2019年4月	2.28
	O-004	本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	-	-	25,466	8,171	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	O-005	HK淀屋橋 ガーデンアベニュー(注7)	-	-	7,317	1,988	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2016年3月	7.38
	O-006	広小路 ガーデンアベニュー	-	-	12,910	2,100	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント 株式会社	2016年3月	9.16
	O-007	赤坂ガーデンシティ(注9)	-	-	16,146	5,872	株式会社 東京建築検査機構	2019年4月	1.59
	小計		-	-	196,011	61,915	-	-	-
ホ テ ル	H-001	本町ガーデンシティ (ホテル部分)	-	-	11,549	6,182	東京海上日動リスク コンサルティング 株式会社	2017年4月	2.29
	H-002	ザ・リッツ・カールトン 京都(注9)	-	-	3,898	2,881	株式会社 東京建築検査機構	2019年1月	4.19
	小計		-	-	15,447	9,064	-	-	-
	合計		110	-	965,472	187,653	-	-	1.60

(注1) 本投資法人は当期末現在において保有する物件について建物状況調査報告書を取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
(注2) 「調査時点における修繕費」のうち、「短期」は各調査会社が試算した各調査時点における1年以内に必要とする修繕・更新費用を、「長期」は各調査会社が試算した各調査時点における12年間の修繕・更新費用の年平均を、各建物状況調査報告書の記載に基づき、それぞれ千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、建物状況調査報告書に年平均の記載がない場合は、建物状況調査報告書に記載されている12年間の修繕・更新費用の合計に基づき、本資産運用会社にて年平均額を算出し千円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 「建物再調達価格」は、各建物状況調査報告書の記載に基づき、消費税を含まない金額を百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。なお、本投資法人合併に当たりSHIから承継した物件について、2017年11月を調査時点とし、建物再調達価格を再取得しています。そのため、当期末現在において本投資法人が保有する物件のうち、SHIから承継した物件であり、かつ上記「調査時点」欄に記載の時点が2017年11月以前の物件については、当該再取得した建物再調達価格を記載しています。
(注4) 「調査会社」は、本書の日付現在までに社名変更等がなされた場合であっても、各建物状況調査報告書作成時点の名称をそれぞれ記載しています。なお、「調査会社」は「調査時点における修繕費」に係る調査会社をそれぞれ記載しています。
(注5) 「調査時点」は、建物状況調査報告書記載の作成年月をそれぞれ記載しています。
(注6) 本投資法人は、SOMPOリスクマネジメント株式会社より、2019年10月を調査時点とするポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、50年間(一般的な建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震によりどの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものです。ただし、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注7) 本投資法人が建物の区分所有権とそれに伴う敷地権に係る信託受益権を保有する「エスティメゾン五反田」、「エスティメゾン武蔵小山」、「エスティメゾン千駄木」、「エスティメゾン四谷坂町」及び「HK淀屋橋ガーデンアベニュー」は、当期末現在における本投資法人の取得済部分に関する数値を記載しています。
(注8) 「プライムメゾンセントラルパーク」の土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は借地人が所有しています。そのため、当該建物(店舗)以外の建物に係る「予想最大損失率(PML)」のみを記載しています。
(注9) 「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」の「調査時点における修繕費」及び「建物再調達価格」は、物件全体の数値を基に本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を記載しています。
(ト)稼働率の推移
本投資法人が保有する物件の2015年4月末(第1期末)から2019年10月末(第10期末)の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2015年4月末 (第1期末)	2015年10月末 (第2期末)	2016年4月末 (第3期末)	2016年10月末 (第4期末)	2017年4月末 (第5期末)
稼働率(%)(注)	100.0	100.0	100.0	99.9	100.0

	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)
稼働率(%)(注)	100.0	100.0	98.4	97.5	98.1

(注)「稼働率」は、ポートフォリオ全体の稼働率として、各物件に係る賃貸可能面積の合計に対して各物件に係る賃貸面積の合計が占める割合を、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「2015年4月末(第1期末)」から「2018年4月末(第7期末)」は、本投資法人合併によりSHIの保有物件を承継する前の本投資法人が保有する物件の稼働率を記載しています。
(チ)主要な不動産の物件に関する状況
本投資法人が当期末現在において保有する物件のうち、「ガーデンシティ品川御殿山」は、主要な不動産(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が本投資法人の保有資産全体の賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当します。当該物件の概要(不動産賃貸事業収益(総賃料収入)、テナント総数、賃貸可能面積、賃貸面積)に関しては、前記「5 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (ロ) 賃貸借状況の概要」をご参照ください。以下には、2015年4月末(第1期末)から2019年10月末(第10期末)の稼働率の推移を記載しています。

物件名称	稼働率(%)
	2015年4月末 (第1期末)	2015年10月末 (第2期末)	2016年4月末 (第3期末)	2016年10月末 (第4期末)	2017年4月末 (第5期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

物件名称	稼働率(%)
	2017年10月末 (第6期末)	2018年4月末 (第7期末)	2018年10月末 (第8期末)	2019年4月末 (第9期末)	2019年10月末 (第10期末)
ガーデンシティ品川御殿山	100.0	100.0	100.0	100.0	99.9

(リ)主要なテナントに関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係る主要なテナントの概要は、以下のとおりです。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有物件について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(i) 賃貸面積が本投資法人の保有物件全体の賃貸面積の10%以上を占めるテナント
(ii)上記(i)以外で、本資産運用会社における利害関係者取引規程に定める利害関係者に該当する者

テナント名	業種	物件名称	賃貸面積 (㎡)	面積比率 (%) (注1)	総賃料収入 (百万円) (注2)	敷金・ 保証金 (百万円) (注3)	契約満了日 及び 契約更改の 方法等 (注4)
積和不動産 株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 銀座 他58物件	159,655.19	29.8	7,695	988	(注5)
積水ハウス 株式会社	建設業	ガーデンシティ 品川御殿山 他5物件	124,575.79	23.2	10,063	8,726	(注6)
積和不動産中部 株式会社	不動産販売 及び賃貸業	プライムメゾン 東桜 他10物件	47,639.28	8.9	1,137	167	(注7)
積和不動産九州 株式会社	不動産販売 及び賃貸業	マスト博多 他4物件	35,434.82	6.6	577	62	(注8)
積和管理関西 株式会社	不動産管理業	エスティメゾン 南堀江 他5物件	25,809.44	4.8	770	56	(注9)
SHホテルシステムズ株式会社	宿泊業	ザ・リッツ・ カールトン京都	9,384.56	1.8	704	-	(注10)
積和不動産関西 株式会社	不動産販売 及び賃貸業	エスティメゾン 上町台 他1物件	4,020.79	0.7	117	7	(注11)
主要なテナントの合計			406,519.87	75.8	21,066	10,010	-
ポートフォリオの合計			536,170.98	100.0	27,493	13,836	-

(注1) 「面積比率」は、本投資法人の保有物件全体の賃貸面積に対する各テナントへの賃貸面積の合計の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 「総賃料収入」は、当期末現在において有効な各物件に係る各エンドテナントとの各賃貸借契約書(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当該マスターリース契約書)に表示された月額賃料(駐車場、倉庫、看板等の 使用料は含まず、共益費を含みます。なお、当該賃貸借契約においてフリーレント又はレントホリデーの定めがある場合でも、当期末現在のフリーレント及びレントホリデーは考慮しないものとします。また、複数の賃貸借契約が締結されている場合には、その合計額とします。)(消費税及び地方消費税は含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。なお、いずれも百万円未満を切り捨てて記載しているため、各テナントの総賃料収入の合計が「主要なテナントの合計」欄記載の数値と一致しない場合があります。なお、かかる賃貸借契約において、期間に応じて賃料が段階的に増額される旨の定めがある場合には、月額賃料は当期末現在適用される金額を用いています。また、かかる賃貸借契約において、賃料の額が売上に連動する、いわゆる売上歩合賃料の定めがある場合には、月額賃料の額は、2018年11月から2019年10月までの期間の実績の平均額(ただし、「ガーデンシティ品川御殿山(追加取得部分)」及び「本町南ガーデンシティ(追加取得部分)」の2018年11月から2019年5月までの期間については、売主から提供を受けた情報に基づく売上高、2019年6月から2019年10月までの期間については、本投資法人の売上高に照らして本投資法人が算出した、各月の月額賃料の平均額(当該期間内においてフリーレント又はレントホリデーの適用がある場合には、フリーレント又はレントホリデーの適用がある期間を除いた各月の月額賃料の平均額))を用いています。また、「赤坂ガーデンシティ」及び「ザ・リッツ・カールトン京都」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。なお、「フリーレント」とは、ある一定期間(主として新規入居時)に無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいい、「レントホリデー」とは、賃貸借期間中の一定の期間のみ、定期又は不定期に、無償又は相当低廉な賃料を設定する合意をいいます。
(注3) 「敷金・保証金」は、当期末現在において有効なエンドテナントとの各賃貸借契約(ただし、マスターリース会社との間で賃料固定型マスターリース契約が締結されている場合には、当期末現在において締結されている当該マスターリース契約)に基づき受領し、当期末現在において口座内に留保されている敷金及び保証金の合計額につき、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「赤坂ガーデンシティ」については、本投資法人が保有する準共有持分に対応する金額を用いています。
(注4) 「契約満了日及び契約更改の方法等」は、いずれも当期末現在において有効な各テナントに係る各賃貸借契約(マスターリース契約が締結されている場合には各マスターリース契約)に基づき、それぞれ記載しています。以下同じです。
(注5) 積和不動産をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2019年10月31日	エスティメゾン板橋区役所前、プライムメゾン白金高輪	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2019年11月 3日	マストライフ八広	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2019年12月14日	エスティメゾン三軒茶屋	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2020年 1月28日	プライムメゾン横濱日本大通
2020年 1月30日	エスティメゾン亀戸
2020年 1月31日	エスティメゾン目黒
2020年 3月27日	エスティメゾン川崎Ⅱ
2020年 4月 2日	エスティメゾン白楽
2020年 5月10日	エスティメゾン麻布十番
2020年 6月29日	エスティメゾン東品川
2020年 7月31日	エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、 エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン川崎
2020年 8月20日	エスティメゾン板橋本町、エスティメゾン大泉学園
2020年 9月13日	エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、エスティメゾン品川シーサイド
2020年 9月30日	プライムメゾン武蔵野の杜
2020年10月22日	エスティメゾン南麻布
2021年 6月10日	エスティメゾン板橋C6
2021年 7月31日	エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
2022年 1月31日	エスティメゾン錦糸町
2022年 3月31日	エスティメゾン武蔵小金井
2022年 6月30日	エスティメゾン秋葉原
2022年 9月30日	エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
2023年 9月30日	プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
2024年 1月20日	マストライフ秋葉原	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年11月30日	プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、 プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、プライムメゾン鴨々川	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2025年 1月31日	プライムメゾン恵比寿
2025年10月31日	マストライフ日野
2026年 3月31日	プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
2026年10月31日	プライムメゾン市谷山伏町
2027年 3月31日	エスティメゾン森下
2028年 4月30日	プライムメゾン白金台タワー、プライムメゾン大塚、 プライムメゾン浅草橋、プライムメゾン代官山、プライムメゾン御殿山ウエスト
2029年 6月30日	プライムメゾン三田綱町、プライムメゾン本郷、プライムメゾン蔵前、エスティメゾン横浜青葉台ノース
2029年 9月30日	エスティメゾン横浜青葉台サウス

(注6) 積水ハウスをマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2019年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山、本町南ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新
2020年 5月18日	本町ガーデンシティ
2021年 5月23日	HK淀屋橋ガーデンアベニュー、 広小路ガーデンアベニュー
2024年12月 2日	ガーデンシティ品川御殿山(追加取得部分)、本町南ガーデンシティ(追加取得部分)	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は1年間自動更新
2029年 6月30日	赤坂ガーデンシティ	契約期間満了の1年前から6か月前までの期間に書面による意思表示がない時は2年間自動更新

(注7) 積和不動産中部をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2020年 3月31日	グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2020年 9月30日	プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2022年 3月31日	プライムメゾン御器所
2022年 9月30日	プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
2022年 9月30日	エスティメゾン東白壁	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2024年 1月31日	エスティメゾン葵	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2024年 4月30日	プライムメゾン富士見台
2024年 4月30日	エスティメゾン鶴舞	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注8) 積和不動産九州をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2022年 1月31日	マスト博多	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了
2022年 3月31日	プライムメゾン百道浜
2022年 9月30日	プライムメゾン照葉
2024年 1月31日	マスト井尻
2024年11月30日	プライムメゾンセントラルパーク	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注9) 積和管理関西株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2020年 3月 8日	エスティメゾン南堀江	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新
2020年 8月31日	エスティメゾン塚本
2022年 3月31日	プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
2023年 2月28日	エスティメゾン西天満
2026年 3月31日	神戸女子学生会館	定期建物賃貸借契約のため契約期間満了にて終了

(注10) SHホテルシステムズ株式会社をマスターリース会社とする保有物件に係る賃貸借契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2021年 4月30日	ザ・リッツ・カールトン京都	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(注11) 積和不動産関西をマスターリース会社とする保有物件に係るマスターリース契約の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。

契約満了日	物件名称	契約更改の方法
2026年 4月30日	エスティメゾン上町台、エスティメゾン神戸三宮	契約期間満了6か月前までに意思表示がない時は1年間自動更新

(ヌ)保有資産に係る担保の状況
保有資産につき、設定されている担保はありません。
④ ポートフォリオの概況
当期末現在における本投資法人のポートフォリオの概要は、以下のとおりです。なお、当該ポートフォリオの概要は、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
(イ)用途別

アセット カテゴリー	用途	物件数(注)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	住居	111	246,565	46.8
小計 (a)		111	246,565	46.8
商業用不動産等	オフィスビル	7	245,500	46.6
	ホテル	2	35,000	6.6
	商業施設等	-	-	-
小計 (b)		8	280,500	53.2
合計 (a)+(b)		119	527,065	100.0

(注) 「本町ガーデンシティ」については、オフィスビル部分及びホテル部分の各区分所有建物の用途毎にそれぞれ1物件として記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません。
(ロ)地域別

アセット カテゴリー	投資エリア	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
居住用不動産	東京圏	79	190,461	77.2
	大阪圏	9	16,191	6.6
	名古屋圏	9	16,713	6.8
	その他	14	23,200	9.4
小計 (a)		111	246,565	100.0
商業用不動産等	東京圏	3	152,150	54.2
	大阪圏	4	122,000	43.5
	名古屋圏	1	6,350	2.3
	その他	-	-	-
小計 (b)		8	280,500	100.0
全体	東京圏	82	342,611	65.0
	大阪圏	13	138,191	26.2
	名古屋圏	10	23,063	4.4
	その他	14	23,200	4.4
合計 (a)+(b)		119	527,065	100.0

(ハ)築年数別

アセット カテゴリー	築年数	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)	平均築年数 (年)
居住用不動産	5年未満	12	36,825	14.9	11.0
	5年以上10年未満	19	45,639	18.5
	10年以上15年未満	67	129,148	52.4
	15年以上	14	34,953	14.2
小計 (a)		111	246,565	100.0
商業用不動産等	5年未満	1	4,400	1.6	9.1
	5年以上10年未満	6	247,400	88.2
	10年以上15年未満	1	28,700	10.2
	15年以上	-	-	-
小計 (b)		8	280,500	100.0
全体	5年未満	13	41,225	7.8	10.0
	5年以上10年未満	25	293,039	55.6
	10年以上15年未満	68	157,848	29.9
	15年以上	14	34,953	6.6
合計 (a)+(b)		119	527,065	100.0

(注) 「築年数」は、各物件について、主たる建物の登記簿上の新築の日(主たる建物が複数ある場合には、登記簿上一番古い新築の日)から当期末現在までの期間に基づいて記載しています。なお、「エスティメゾン横浜青葉台」については、ノース及びサウスそれぞれの築年数に基づき記載した上で、「小計」欄及び「合計」欄の物件数の算出に当たっては建物全体を1物件として記載しています。したがって、「小計」欄及び「合計」欄の記載が各項目の合計値と一致しません
⑤ 保有資産の個別不動産の概要
以下の表は、本投資法人の当期末現在の保有物件の概要を個別に表にまとめたものです(以下「個別物件表」といいます。)。個別物件表に記載されている各種用語については、以下をご参照ください。
なお、個別物件表は、別途注記等をする場合を除き、いずれも当期末現在における情報に基づいて記載しています。
個別物件表の各種用語について
・「物件番号」は、本投資法人の保有物件を各用途に応じて分類し、物件毎に番号を付したものであり、Rは住居を、Oはオフィスビルを、Hはホテルをそれぞれ表します。
・「特定資産の種類」は、本投資法人が取得した権利の種類を記載しています。
・「信託受託者」は、信託受託者を記載しています。
・「信託期間満了日」は、当期末現在有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
・「所在地」は、住居表示を記載しています。なお、住居表示は市区町村が交付する通知書、物件概要書又は重要事項説明書に基づき記載し、住居表示が未実施の場合その他物件概要書又は重要事項説明書に住居表示の記載がない場合には、登記簿(登記記録を含みます。以下同じです。)上表示されている「建物の所在」欄の内容又は所在地として慣用されている表示方法を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に係る売買契約書に記載された売買代金額(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。ただし、本投資法人合併によりSHIから承継した物件(物件番号R-001から物件番号R-100)については、本投資法人を取得企業、SHIを被取得企業とするパーチェス法により会計処理されることにより本投資法人が取得した鑑定評価額が受入価格となることから、2018年4月30日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額を取得価格としています。
・「土地」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、記載しています。
・「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「敷地面積」は、登記簿上の表示に基づき地積(複数ある場合にはその合計)を記載しています。なお、区分所有建物の敷地の一部又は土地の共有持分を取得する場合でも、敷地又は土地全体の地積を記載しています。
・「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を百分率で記載しています。
・「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利について、所有権・区分所有権等の所有形態の区分を記載しています。なお、区分所有権との記載は、区分所有建物の専有部分の所有権を意味しています。
・「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。なお、区分所有建物の場合、当該専有部分の用途を記載しています。
・「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
・「構造/階数」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。なお、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、取得した専有部分ではなく、一棟の建物全体の構造及び階数を記載しています。なお、「構造/階数」欄に記載の略称は、それぞれ以下を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造
・「竣工年月」は、登記簿上の表示に基づき記載しています。
・「PM会社」は、PM業務を委託している会社を記載しています。
・「ML会社」は、信託受託者とマスターリース契約を締結し、マスターリース会社となっている会社を記載しています。
・「ML種別」は、マスターリース契約の契約形態を記載しています。
・「特記事項」は、以下の事項を含む、各保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
a. 法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
b. 権利関係等に係る負担又は制限の主なもの(担保権の設定を含みます。)
c. 不動産又は信託不動産と隣接地との境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等
d. 共有者又は区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なもの
<居住用不動産>

物件番号/物件名称		R-001 エスティメゾン銀座	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都中央区銀座三丁目11番19号		取得価格		6,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	636.36㎡		延床面積	7,836.57㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上16階
	容積率	800%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
土地については、中央区の「街並み誘導型地区計画」及び「用途別容積型地区計画」の適用区域に該当するため、当該地区計画による容積率緩和(1,000%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2003年7月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-002 エスティメゾン麻布永坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都港区六本木五丁目13番12号		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	677.45㎡		延床面積	2,317.87㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第二種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上15階
	容積率	近隣商業地域:400% 第二種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-003 エスティメゾン恵比寿Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区東四丁目13番1号		取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	561.58㎡		延床面積	2,452.69㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2003年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-004 エスティメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都渋谷区広尾一丁目13番4号		取得価格		873百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	169.00㎡		延床面積	871.90㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2004年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-005 エスティメゾン神田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都千代田区神田多町二丁目3番4号		取得価格		1,610百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	307.69㎡		延床面積	2,028.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2004年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、千代田区の中神田中央地区地区計画による容積率緩和(660%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2004年8月に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-006 エスティメゾン北新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都新宿区北新宿一丁目28番17号		取得価格		1,590百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	504.41㎡		延床面積	2,204.07㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2004年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-007 エスティメゾン浅草駒形	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	東京都台東区駒形一丁目10番9号		取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	663.54㎡		延床面積	3,406.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	700%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-008 エスティメゾン川崎	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町14番24号		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	683.69㎡		延床面積	4,656.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2004年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-010 エスティメゾン亀戸	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都江東区亀戸六丁目57番11号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	438.43㎡		延床面積	2,899.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上11階
	容積率	600%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-011 エスティメゾン目黒	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都目黒区三田二丁目10番12号		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	578.01㎡		延床面積	1,283.92㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2005年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-012 エスティメゾン巣鴨	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都豊島区巣鴨四丁目14番15号		取得価格		1,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	965.70㎡		延床面積	2,785.83㎡
	建蔽率	第一種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上8階
	容積率	第一種中高層住居専用地域:300% 近隣商業地域:400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-013 エスティメゾン京橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市都島区東野田町二丁目7番10号		取得価格		2,970百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	799.68㎡		延床面積	5,995.82㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2006年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-014 エスティメゾン白楽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県横浜市神奈川区六角橋 一丁目18番19号		取得価格		931百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	457.54㎡		延床面積	1,593.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-015 エスティメゾン南堀江	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市西区南堀江二丁目12番10		取得価格		1,060百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	475.06㎡		延床面積	1,994.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-016 エスティメゾン五反田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区西五反田七丁目7番2号		取得価格		3,110百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	593.32㎡		延床面積	5,590.34㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上14階
	容積率	800%		竣工年月	2006年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
地中埋設物が存在しますが、土地建物の遵法性、安全性及び現状の使用収益に特段影響を及ぼすものではありません。

物件番号/物件名称		R-017 エスティメゾン大井仙台坂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東大井五丁目9番10号		取得価格		2,720百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	558.39㎡		延床面積	3,440.73㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	600%/500%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-018 エスティメゾン 品川シーサイド	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都品川区東品川三丁目25番20号 他		取得価格		2,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,049.00㎡		延床面積	3,127.48㎡
	建蔽率	60%		構造/階数 (注)	Ⅰ、Ⅱ: RC造/地上7階 Ⅲ: RC造/地上9階
	容積率	300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン品川シーサイドは、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの合計3棟の建物から構成されています。

物件番号/物件名称		R-019 エスティメゾン南麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都港区南麻布一丁目10番8号		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	487.27㎡		延床面積	1,479.61㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	400%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-020 エスティメゾン塚本	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目13番5号		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、準住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	808.54㎡		延床面積	2,565.66㎡
	建蔽率	第一種住居地域:80% 準住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	第一種住居地域:300% 準住居地域:300%		竣工年月	2006年8月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-021 エスティメゾン川崎Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町12番4号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	601.38㎡		延床面積	3,193.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-022 エスティメゾン麻布十番	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年5月10日
所在地	東京都港区麻布十番一丁目11番1号		取得価格		2,690百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	380.26㎡		延床面積	2,097.45㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-023 エスティメゾン板橋本町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区大和町14番14号		取得価格		937百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、診療所
	敷地面積	220.85㎡		延床面積	1,446.78㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-024 エスティメゾン大泉学園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都練馬区東大泉二丁目12番15号		取得価格		790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	618.00㎡		延床面積	1,542.16㎡
	建蔽率	準工業地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	準工業地域:200% 近隣商業地域:300%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
東側道路は幅員約5.8mの主要生活道路です。練馬区まちづくり条例が施行されたことにより、再建築する際には、セットバック(道路中心から3m)が必要となります。

物件番号/物件名称		R-025 エスティメゾン東品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年6月30日
所在地	東京都品川区東品川一丁目10番1号		取得価格		2,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,028.92㎡		延床面積	3,338.12㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2008年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-026 エスティメゾン 板橋区役所前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都板橋区板橋二丁目46番11号		取得価格		2,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	731.71㎡		延床面積	4,322.19㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-027 エスティメゾン武蔵小山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年7月31日
所在地	東京都品川区荏原三丁目1番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	512.62㎡		延床面積	1,616.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-028 エスティメゾン千駄木	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都文京区千駄木三丁目49番1		取得価格		698百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	250.44㎡		延床面積	1,239.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上15階
	容積率	500%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-029 エスティメゾン四谷坂町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年2月29日
所在地	東京都新宿区四谷坂町6番20号		取得価格		2,090百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	905.08㎡		延床面積	3,675.01㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	第一種住居地域:400%/300% 第一種中高層住居専用地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社		ML会社 (ML種別)	三井不動産レジデンシャルリース株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-030 エスティメゾン博多東	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年3月31日
所在地	福岡県福岡市博多区吉塚七丁目2番80		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,590.91㎡		延床面積	9,465.09㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	200%		竣工年月	2007年11月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-031 エスティメゾン上呉服	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	福岡県福岡市博多区上呉服町13番3		取得価格		821百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	606.49㎡		延床面積	2,523.71㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年3月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-032 エスティメゾン三軒茶屋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年12月14日
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋二丁目16番9		取得価格		822百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	153.83㎡		延床面積	954.94㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-033 プライムメゾン武蔵野の杜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	東京都小平市上水本町五丁目15番3号		取得価格		1,850百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,116.62㎡		延床面積	4,412.42㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	80%		竣工年月	2007年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-034 プライムメゾン東桜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区東桜二丁目10番14号		取得価格		1,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	846.05㎡		延床面積	3,517.62㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2008年2月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-035 プライムメゾン萱場公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2020年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区萱場二丁目7番13号		取得価格		801百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.02㎡		延床面積	2,301.42㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2006年11月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが31.38mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-036 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2021年3月31日
所在地	東京都世田谷区下馬三丁目11番6		取得価格		785百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	473.85㎡		延床面積	1,006.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
西側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-037 エスティメゾン板橋C6	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2021年6月10日
所在地	東京都板橋区大山東町32番16		取得価格		2,560百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第二種住居地域		用途	共同住宅、事務所
	敷地面積	773.48㎡		延床面積	5,249.34㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第二種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:600% 第二種住居地域:300%		竣工年月	2008年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-038 マスト博多	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目22番25		取得価格		2,360百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,457.01㎡		延床面積	11,621.67㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2005年1月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
土地の所有形態は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2002年12月1日から50年間とする一般定期借地権です。当該定期借地権を譲渡する場合は予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとする場合、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとする場合等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-039 エスティメゾン錦糸町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年1月31日
所在地	東京都墨田区錦糸一丁目1番8		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	338.57㎡		延床面積	1,718.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%		竣工年月	2006年9月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-040 エスティメゾン武蔵小金井	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	東京都小金井市本町二丁目6番5		取得価格		1,790百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	520.25㎡		延床面積	2,676.36㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・RC造/地下1階・地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2005年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-041 プライムメゾン御器所	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通二丁目17番地2		取得価格		1,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,429.67㎡		延床面積	4,691.72㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2008年10月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-042 プライムメゾン夕陽ヶ丘	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐五丁目4番13		取得価格		909百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	547.15㎡		延床面積	2,336.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2007年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-043 プライムメゾン北田辺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目9番17		取得価格		601百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	640.92㎡		延床面積	2,112.46㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年6月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-044 プライムメゾン百道浜	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年3月31日
所在地	福岡県福岡市早良区百道浜三丁目9番1		取得価格		1,940百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,069.42㎡		延床面積	8,945.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	1996年2月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-045 エスティメゾン秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年6月30日
所在地	東京都台東区上野三丁目4番2		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	458.32㎡		延床面積	2,821.47㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-046 エスティメゾン笹塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都渋谷区笹塚一丁目61番17		取得価格		3,340百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	909.33㎡		延床面積	4,263.10㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	500%/400%		竣工年月	2004年9月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により39.28㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-047 プライムメゾン 銀座イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	東京都中央区築地一丁目2番1号		取得価格		6,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	969.10㎡		延床面積	8,724.48㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
容積率は本来600%ですが、中央区の築地地区地区計画による容積率緩和(700.05%)を受け、建物は、かかる容積率に準拠して建築されています。その後、2006年4月1日に地区計画の内容が変更され、容積率の緩和条件が厳しくなったため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。また、建物には地下鉄出入口となるエレベーターが設置されているため、建築基準法に基づき、当該エレベーター部分に関し、容積率の限度を超えることについての許可を得ています。 土地の一部に、東京地下鉄株式会社を地上権者とし、地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。このため、地下鉄道の運行の障害となる建物及び工作物等の設置に制限があり、また、木造以外の建物及び工作物等を築造する場合に、予め設計及び工法等について地上権者の書面による同意を得ることが必要となります。

物件番号/物件名称		R-048 プライムメゾン高見	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区高見二丁目6番7号		取得価格		1,050百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,129.17㎡		延床面積	2,354.34㎡
	建蔽率	第二種中高層住居専用地域:60% 近隣商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	第二種中高層住居専用地域:200% 近隣商業地域:200%		竣工年月	2008年8月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地のうち近隣商業地域については、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが38.42mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-049 プライムメゾン矢田南	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区矢田南三丁目11番7号		取得価格		812百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,148.53㎡		延床面積	2,430.23㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造・SRC造/地上12階
	容積率	200%		竣工年月	2007年7月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の所在地は、2008年10月31日付で絶対高31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが38.87mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-050 プライムメゾン照葉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉一丁目3番7号		取得価格		1,260百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,130.59㎡		延床面積	7,953.60㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	200%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-051 エスティメゾン東白壁	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2022年9月30日
所在地	愛知県名古屋市東区芳野三丁目9番36号		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,959.76㎡		延床面積	4,232.39 ㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	SRC造/地上15階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2006年2月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち第一種住居地域については、2008年10月31日付で31m高度地区に指定されていますが、当該地域における建物の高さが43.65mあるため、本書の日付現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-052 エスティメゾン千石	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都文京区千石四丁目6番17		取得価格		1,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,002.14㎡		延床面積	2,068.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年8月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により約16㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-053 エスティメゾン代沢	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都世田谷区代沢二丁目39番13		取得価格		2,270百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,901.36㎡		延床面積	2,948.98㎡
	建蔽率	50%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2010年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により77.21㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-054 エスティメゾン戸越	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区戸越一丁目25番5		取得価格		1,770百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.82㎡		延床面積	2,545.90㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-055 エスティメゾン西天満	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	大阪府大阪市北区西天満五丁目15番3		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	519.65㎡		延床面積	4,514.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	800%/400%		竣工年月	2007年11月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-056 エスティメゾン白金台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年2月28日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番4		取得価格		2,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,279.67㎡		延床面積	2,797.66㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2003年9月
PM会社	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	アール・エー・アセット・マネジメント 株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-057 エスティメゾン東新宿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都新宿区新宿六丁目22番5		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	679.19㎡		延床面積	2,227.87㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	400%		竣工年月	2009年4月
PM会社	東急住宅リース株式会社		ML会社 (ML種別)	東急住宅リース株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-058 エスティメゾン元麻布	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都港区元麻布三丁目6番6		取得価格		1,540百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	755.99㎡		延床面積	1,699.44㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-059 エスティメゾン都立大学	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都目黒区平町二丁目7番17		取得価格		861百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	766.84㎡		延床面積	1,399.75㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により17.03㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-060 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都品川区小山三丁目11番4		取得価格		1,030百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	609.81㎡		延床面積	1,436.58㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2009年5月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-061 エスティメゾン中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区中央五丁目48番2		取得価格		1,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	687.47㎡		延床面積	2,608.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上10階
	容積率	400%		竣工年月	2009年6月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-062 エスティメゾン新中野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区本町六丁目10番7		取得価格		1,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	747.64㎡		延床面積	1,508.07㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	200%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により63.01㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-063 エスティメゾン 中野富士見町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区弥生町五丁目13番1		取得価格		984百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	907.66㎡		延床面積	1,531.56㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年2月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
土地の東側には、建築基準法第42条第2項により約9.9㎡の私道負担があります。また、土地の南東側の一部を道路として中野区に提供しており、当該道路部分については中野区で管理を行っています。

物件番号/物件名称		R-064 エスティメゾン哲学堂	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都中野区松が丘二丁目12番15		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	686.93㎡		延床面積	1,858.00㎡
	建蔽率	第一種住居地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	第一種住居地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2009年10月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-065 エスティメゾン高円寺	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都杉並区高円寺南五丁目25番26		取得価格		1,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,100.15㎡		延床面積	1,977.24㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2009年3月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により43.94㎡の私道負担があります。 南側道路の一部を道路として杉並区に提供しており、当該道路部分については、杉並区が無償で使用する旨の取決めがなされています。 西側隣地との境界上に西側隣地所有者と共有のコンクリートブロック塀が存在します。かかるコンクリートブロック塀は、建築基準法施行令第62条の8に定める要件を満たしていませんが、鉄骨による補強がなされており、本投資法人は、設計事務所による報告書を踏まえ、同条但書に定める構造耐力上の安全性には問題がないと判断しています。

物件番号/物件名称		R-066 エスティメゾン押上	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都墨田区業平五丁目11番5		取得価格		2,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,134.70㎡		延床面積	4,344.84㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	近隣商業地域:300% 準工業地域:300%		竣工年月	2010年4月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-067 エスティメゾン赤羽	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区赤羽二丁目39番5		取得価格		3,290百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,157.02㎡		延床面積	5,675.18㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地上13階
	容積率	400%		竣工年月	2009年11月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-068 エスティメゾン王子	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年4月30日
所在地	東京都北区王子二丁目25番8		取得価格		1,650百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	518.87㎡		延床面積	2,939.76㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上16階
	容積率	500%		竣工年月	2010年7月
PM会社	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社		ML会社 (ML種別)	パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント株式会社 (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-069 プライムメゾン早稲田	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町544番地11		取得価格		1,580百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	358.54㎡		延床面積	1,914.93㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:400%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-070 プライムメゾン八丁堀	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目11番9		取得価格		1,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	302.07㎡		延床面積	1,901.58㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上9階
	容積率	500%		竣工年月	2012年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-071 プライムメゾン神保町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目50番地9		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	389.48㎡		延床面積	2,341.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2013年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-072 プライムメゾン 御殿山イースト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年9月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目6番33		取得価格		2,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	2,167.60㎡		延床面積	3,727.89㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-073 マストライフ秋葉原	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	東京都千代田区神田佐久間河岸50番地6		取得価格		555百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	151.48㎡		延床面積	939.79㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2006年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-074 エスティメゾン葵	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		株式会社りそな銀行	信託期間満了日		2024年1月31日
所在地	愛知県名古屋市東区葵一丁目14番20号		取得価格		2,460百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	906.67㎡		延床面積	5,107.47㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 商業地域:80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	近隣商業地域:400% 商業地域:600%		竣工年月	2007年10月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-075 エスティメゾン薬院	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年3月31日
所在地	福岡県福岡市中央区平尾一丁目13番8号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,342.00㎡		延床面積	5,590.13㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階; RC造/地上11階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社三好不動産		ML会社 (ML種別)	株式会社三好不動産(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-076 エスティメゾン錦糸町Ⅱ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都墨田区江東橋三丁目5番19		取得価格		8,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,679.75㎡		延床面積	11,160.19㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	600%		竣工年月	2008年1月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-077 エスティメゾン大島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	東京都江東区大島五丁目32番5		取得価格		8,630百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,003.87㎡		延床面積	11,940.22㎡
	建蔽率	60%/60%		構造/階数	RC造/地上15階
	容積率	400%/300%		竣工年月	2007年9月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-078 プライムメゾン富士見台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市千種区富士見台一丁目25番地		取得価格		2,070百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,882.14㎡		延床面積	6,173.03㎡
	建蔽率	40%		構造/階数	RC造/地上4階
	容積率	100%		竣工年月	2007年4月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-079 エスティメゾン鶴舞	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年4月30日
所在地	愛知県名古屋市中区千代田二丁目20番1号		取得価格		4,490百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	3,470.05㎡		延床面積	21,577.20㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造・S造/地下2階・地上14階
	容積率	500%		竣工年月	1999年11月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-080 プライムメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都江東区森下三丁目6番4		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	461.60㎡		延床面積	2,668.30㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2013年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-081 プライムメゾン品川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都品川区北品川一丁目3番16号		取得価格		1,960百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	972.94㎡		延床面積	2,693.31㎡
	建蔽率	近隣商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上6階
	容積率	近隣商業地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-082 プライムメゾン大通公園	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区大通西六丁目5番地2		取得価格		3,160百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,007.42㎡		延床面積	11,090.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上18階
	容積率	800%		竣工年月	2008年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-083 プライムメゾン南2条	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南二条西九丁目1番地1		取得価格		1,930百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,085.66㎡		延床面積	8,477.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	600%		竣工年月	2009年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-084 プライムメゾン鴨々川	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	北海道札幌市中央区南七条西一丁目6番地1		取得価格		1,250百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	754.61㎡		延床面積	6,160.49㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2009年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-085 プライムメゾン セントラルパーク	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉四丁目2番5		取得価格		2,309百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第二種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,000.02㎡		延床面積	10,249.72㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	300%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-086 マストライフ八広	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年11月30日
所在地	東京都墨田区八広五丁目30番10号		取得価格		1,910百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	1,296.64㎡		延床面積	4,012.49㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	商業地域:400% 準工業地域:200%/200%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社 (住居部分:賃料固定型) (店舗部分:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-087 プライムメゾン恵比寿	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年1月31日
所在地	東京都渋谷区恵比寿一丁目22番19号		取得価格		4,360百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	587.16㎡		延床面積	3,798.12㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-088 グランマスト金沢西泉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	石川県金沢市西泉二丁目155番地1		取得価格		1,080百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,633.40㎡		延床面積	5,181.40㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	商業地域:400% 第一種住居地域:200%		竣工年月	2007年9月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
本物件の所在地のうち商業地域については、2009年4月1日付で31m高度地区に指定されていますが、建物の高さが43.59mあるため、現在においては既存不適格建築物の状態となっています。

物件番号/物件名称		R-089 グランマスト鵜の森	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年3月31日
所在地	三重県四日市市鵜の森一丁目6番7号		取得価格		830百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	790.45㎡		延床面積	2,444.91㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上8階
	容積率	300%		竣工年月	2009年4月
PM会社	積和不動産中部株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産中部株式会社(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-090 エスティメゾン港北綱島	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年7月31日
所在地	神奈川県横浜市港北区新吉田東八丁目45番25号 他		取得価格		2,750百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	5,632.35㎡		延床面積	7,408.15㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上5階
	容積率	200%		竣工年月 (注)	イースト :2002年3月 ウエスト :2002年10月 アネックス:2002年9月
PM会社	-		ML会社 (ML種別)	株式会社コスモスイニシア(賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン港北綱島は、イースト、ウエスト、アネックスの合計3棟の建物から構成されています。なお、3棟の建物の構造・階数は全て同じです。

物件番号/物件名称		R-091 マストライフ日野	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年10月31日
所在地	東京都日野市新町一丁目19番地3		取得価格		1,390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	600.20㎡		延床面積	3,341.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2010年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-092 プライムメゾン 横濱日本大通	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年1月31日
所在地	神奈川県横浜市中区本町一丁目4番地 他		取得価格		4,870百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	887.06㎡		延床面積	8,196.14㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上13階
	容積率	800%		竣工年月	2014年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-093 神戸女子学生会館	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年3月31日
所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中七丁目1番地6		取得価格		5,880百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,494.55㎡		延床面積	23,773.26㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上19階
	容積率	400%		竣工年月	2002年2月
PM会社	積和管理関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和管理関西株式会社 (住居部分:賃料固定型) (郵便集配所:パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-094 プライムメゾン渋谷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区渋谷三丁目10番4号		取得価格		2,430百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	431.80㎡		延床面積	2,238.04㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2014年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-095 プライムメゾン初台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	東京都渋谷区初台一丁目45番2号		取得価格		3,010百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準住居地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	644.33㎡		延床面積	3,761.80㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準住居地域:60% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:500% 準住居地域:400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2014年12月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
北西側道路は、建築基準法第42条第2項及び渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分(5.53㎡)につき、渋谷区が無償使用することを承諾しています。また、当該後退部分の面積は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。

物件番号/物件名称		R-096 エスティメゾン上町台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	大阪府大阪市中央区上本町西一丁目1番16		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	407.96㎡		延床面積	2,609.61㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	600%		竣工年月	2005年8月
PM会社	積和不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産関西株式会社(パススルー型)
特記事項
西側及び南側道路は建築基準法附則第5項及び建築基準法第42条第1項第5号に定める道路となっており、約15㎡の私道負担があります。 東側道路には都市計画道路が存在しており、土地の一部が計画幅員内に含まれています。今後、当該都市計画道路が供用開始を受けた後については、建物が既存不適格建築物となる可能性があります。

物件番号/物件名称		R-097 エスティメゾン神戸三宮	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年4月30日
所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通三丁目2番27		取得価格		971百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	446.71㎡		延床面積	2,304.05㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	700%/600%		竣工年月	2007年3月
PM会社	積和不動産関西株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産関西株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-098 プライムメゾン白金高輪	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都港区三田四丁目7番26		取得価格		4,900百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	832.92㎡		延床面積	5,503.55㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地下1階・地上12階
	容積率	500%		竣工年月	2015年6月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-099 プライムメゾン市谷山伏町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年11月30日
所在地	東京都新宿区市谷山伏町2番5		取得価格		4,220百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,113.91㎡		延床面積	5,771.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上13階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2015年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
東側道路は、建築基準法第42条第2項に基づき、道路境界線が後退しています。当該後退部分の面積(24.72㎡)は、建蔽率及び容積率の計算上の敷地面積には算入されません。 南側接面道路は、都市計画道路(計画決定により拡幅予定)です。

物件番号/物件名称		R-100 エスティメゾン森下	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年3月31日
所在地	東京都墨田区菊川一丁目13番11		取得価格		655百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	準工業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	263.84㎡		延床面積	922.68㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上7階
	容積率	300%		竣工年月	2017年2月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-101 プライムメゾン 白金台タワー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区上大崎一丁目1番17号		取得価格		7,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,786.53㎡		延床面積	8,896.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地上23階
	容積率	商業地域:500% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2016年5月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
本物件の北西側隣地境界線上に過去に設置されていた塀の基礎(地中埋設物)が本物件の土地に越境しています。本投資法人は売主との間で、売主の責任と負担において、当該地中埋設物の所有者との間で越境に関する覚書を締結しています。

物件番号/物件名称		R-102 プライムメゾン大塚	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都豊島区北大塚一丁目15番1号		取得価格		3,700百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	649.05㎡		延床面積	5,149.96㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造・S造/地上19階
	容積率	700%/400%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-103 プライムメゾン浅草橋	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都台東区柳橋二丁目21番8号		取得価格		1,680百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	422.87㎡		延床面積	2,652.02㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上13階
	容積率	500%		竣工年月	2016年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-104 プライムメゾン代官山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都目黒区青葉台一丁目9番6号		取得価格		2,520百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	1,041.02㎡		延床面積	2,522.21㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下2階・地上3階
	容積率	150%		竣工年月	2017年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-105 プライムメゾン 御殿山ウエスト	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番8号		取得価格		3,400百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種低層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	3,167.72㎡		延床面積	5,520.41㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上4階
	容積率	150%		竣工年月	2011年1月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-106 エスティメゾン 豊洲レジデンス	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年4月30日
所在地	東京都江東区豊洲三丁目5番3		取得価格		6,050百万円
土地	所有形態	一般定期借地権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	工業地域		用途	共同住宅、事務所、店舗
	敷地面積	8,818.22㎡		延床面積	26,364.53㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	200%		竣工年月	2008年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
土地の一部に、東京瓦斯株式会社を地上権者とし、ガスガバナ及びその付帯施設の所有を目的とする地上権が設定されています。 独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を2006年3月17日から65年間とする一般定期借地権です。 定期借地権を譲渡するときは予め土地所有者に対し譲渡契約の詳細を書面にて通知の上、土地所有者の書面による承諾を受けることが必要となります。また、対象建物について所有権の移転及び質権、抵当権その他の担保を目的とする権利を設定しようとするとき、並びに建物を再築し若しくは増改築し又は建物等にその他の工作をしようとするとき等にも土地所有者の書面による承諾が必要となります。 定期借地契約締結後30年を経過した日から定期借地期間の満了する日の1年前までの間に、借地権者及び土地所有者は、相互に対象土地の譲渡を申し出ることができ、相手方がこの申出を承諾したときは、土地所有者は、借地権者に対して1年以内に対象土地を譲り渡すものとされています。なお、その譲渡価格その他の譲渡条件については、土地所有者の定めるところによるものとされています。

物件番号/物件名称		R-107 エスティメゾン小倉	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年11月30日
所在地	福岡県北九州市小倉北区京町四丁目2番5号		取得価格		1,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	981.57㎡		延床面積	3,334.44㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	400%		竣工年月	2006年2月
PM会社	株式会社長谷工ライブネット		ML会社 (ML種別)	株式会社長谷工ライブネット (パススルー型)
特記事項
建築基準法第42条第2項により8.89㎡の私道負担があります。

物件番号/物件名称		R-108 マスト井尻	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年1月31日
所在地	福岡県福岡市南区井尻四丁目3番13		取得価格		390百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	近隣商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	536.48㎡		延床面積	1,619.68㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上11階
	容積率	300%		竣工年月	2008年1月
PM会社	積和不動産九州株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産九州株式会社 (賃料固定型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-109 プライムメゾン三田綱町	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区三田二丁目1番41号	取得価格		2,040百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	807.08㎡		延床面積	2,219.96㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上5階
	容積率	300%		竣工年月	2017年10月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-110 プライムメゾン本郷	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都文京区本郷四丁目14番10	取得価格		2,600百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	共同住宅、店舗
	敷地面積	492.47㎡		延床面積	2,986.22㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上14階
	容積率	商業地域:600% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2018年3月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-111 プライムメゾン蔵前	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都台東区蔵前四丁目18番18	取得価格		2,190百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	共同住宅
	敷地面積	474.18㎡		延床面積	2,887.15㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	RC造/地上14階
	容積率	500%		竣工年月	2018年11月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		R-112 エスティメゾン 横浜青葉台	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		ノース:2029年6月30日 サウス:2029年9月30日
所在地		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番地1 他	取得価格		3,020百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	第一種中高層住居専用地域		用途	共同住宅
	敷地面積	4,255.41㎡		延床面積	6,808.84㎡
	建蔽率	60%		構造/階数	ノース:RC造/地下1階・地上3階 サウス:RC造/地下1階・地上6階
	容積率	150%		竣工年月	ノース:2018年7月 サウス:1990年7月
PM会社	積和不動産株式会社		ML会社 (ML種別)	積和不動産株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

(注) エスティメゾン横浜青葉台は、ノース、サウスの合計2棟の建物から構成されています。
<商業用不動産等>

物件番号/物件名称		O-001 ガーデンシティ品川御殿山	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目7番29号		取得価格		71,950百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種中高層住居専用地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	15,942.78㎡		延床面積	62,975.42㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種中高層住居専用地域:60%		構造/階数	RC造/地下1階・地上9階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種中高層住居専用地域:200%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (既保有部分:賃料固定型)(注) (追加取得部分:パススルー型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 本投資法人が保有する「ガーデンシティ品川御殿山」は、地下1階・地上9階建てのオフィスビルであり、2019年6月10日付で当該物件の一部を追加取得した結果、本投資法人は「ガーデンシティ品川御殿山」の全部を保有しています。当該物件のうち2019年6月10日付で追加取得した以外の部分(2階から4階まで及び6階から9階までの専有部分の全て並びに5階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:約81.0%))を「ガーデンシティ品川御殿山(既保有部分)」といい、当期末現在、賃料固定型マスターリース契約を締結しています。なお、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。また、「ガーデンシティ品川御殿山(追加取得部分)」についてはパススルー型マスターリース契約を締結しています。なお、「ガーデンシティ品川御殿山(既保有部分)」は、2019年11月29日付で、マスターリース兼プロパティ・マネジメント業務委託契約書全面変更契約書を締結しており、2020年2月1日付でパススルー型マスターリース契約に変更する予定です。

物件番号/物件名称		O-002 御殿山SHビル	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2024年12月2日
所在地	東京都品川区北品川六丁目5番17号		取得価格		51,500百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域、準工業地域、第一種低層住居専用地域		用途	事務所
	敷地面積	6,858.68㎡		延床面積	19,812.85㎡
	建蔽率	商業地域:80% 準工業地域:60% 第一種低層住居専用地域:60%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上7階
	容積率	商業地域:500% 準工業地域:300% 第一種低層住居専用地域:150%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
本物件の賃貸借契約においては、賃貸人が賃貸人の地位を譲渡する場合には、賃借人に譲渡の条件及び賃借人が通知を受領した日から1か月以上の期間を定めた回答期日を通知した上で、賃借人に優先交渉権を付与することとされています。賃貸人は、回答期日までに譲渡の条件が整わなかった場合、若しくは回答期日までに賃借人の回答がなかった場合には、賃借人に対して通知の上、賃貸人の地位を譲渡できるものとされています。

物件番号/物件名称		O-003 本町南ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号		取得価格		44,000百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	3,737.11㎡		延床面積	46,010.88㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上25階
	容積率	1,000%		竣工年月	2011年2月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (既保有部分:賃料固定型)(注) (追加取得部分:パススルー型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 本投資法人が保有する「本町南ガーデンシティ」は、地下2階・地上25階建てのオフィスビルであり、2019年6月10日付で当該物件の一部を追加取得した結果、本投資法人は「本町南ガーデンシティ」の全部を保有しています。当該物件のうち2019年6月10日付で追加取得した以外の部分(13階から24階までの専有部分の全てに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:約56.3%))を「本町南ガーデンシティ(既保有部分)」といい、当期末現在、賃料固定型マスターリース契約を締結していました。なお、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)がありました。また、「本町南ガーデンシティ(追加取得部分)」についてはパススルー型マスターリース契約を締結しています。なお、「本町南ガーデンシティ(既保有部分)」は、2019年11月29日付で、マスターリース兼プロパティ・マネジメント業務委託契約書全面変更契約書を締結しており、2019年12月1日付でパススルー型マスターリース契約に変更しています。

物件番号/物件名称		O-004 本町ガーデンシティ (オフィスビル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		38,600百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社 (賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		O-005 HK淀屋橋 ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町四丁目3番9号		取得価格		4,400百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	2,368.39㎡		延床面積	16,953.28㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上13階
	容積率	600%		竣工年月	2015年7月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-006 広小路ガーデンアベニュー	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年5月31日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番16号		取得価格		6,350百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	811.52㎡		延床面積	7,017.98㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下1階・地上12階
	容積率	800%		竣工年月	2011年3月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項
該当事項はありません。

物件番号/物件名称		O-007 赤坂ガーデンシティ	特定資産の種類		信託受益権の準共有持分65.45%
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年6月30日
所在地		東京都港区赤坂四丁目15番1号	取得価格		28,700百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域、第一種住居地域		用途	事務所、店舗
	敷地面積	6,888.97㎡		延床面積	46,776.76㎡
	建蔽率	商業地域:80% 第一種住居地域:60%		構造/階数	S造・SRC造・RC造/ 地下2階・地上19階
	容積率	商業地域:700%/500%/400% 第一種住居地域:300%		竣工年月	2006年1月
PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント 株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(パススルー型)
特記事項 ・積水ハウス、本投資法人及び三井住友信託銀行株式会社との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件及びその他当該譲渡関連の情報を他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して書面により通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、積水ハウス又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の事前の書面による同意を得なければなりません。 (d)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、積水ハウス及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。 ・本物件の一部を本資産運用会社が借地借家法第38条に基づく定期建物賃貸借契約により賃借(賃貸借契約期間:2018年2月1日から2021年1月31日まで)しています。

物件番号/物件名称		H-001 本町ガーデンシティ (ホテル部分)	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2025年5月31日
所在地	大阪府大阪市中央区本町三丁目6番4号		取得価格		17,200百万円
土地	所有形態	敷地権(共有持分)	建物	所有形態	区分所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積	4,145.71㎡		延床面積	49,163.16㎡
	建蔽率	80%		構造/階数	S造・SRC造/地下2階・地上27階
	容積率	1,000%		竣工年月	2010年5月
PM会社	積水ハウス株式会社		ML会社 (ML種別)	積水ハウス株式会社(賃料固定型)(注)
特記事項
該当事項はありません。

(注) 賃料固定型マスターリース契約を締結していますが、マスターレッシーである賃借人が獲得する収益が一定額を超過した場合にマスターレッシーの収益に連動した賃料が支払われる旨の定め(収益連動賃料)があります。なお、本契約の更新時において、賃料は改定される可能性があります。

物件番号/物件名称		H-002 ザ・リッツ・カールトン 京都	特定資産の種類		信託受益権の準共有持分40.0%
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2021年4月30日
所在地	京都府京都市中京区鴨川二条大橋畔		取得価格		17,800百万円
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	用途地域	商業地域		用途	ホテル
	敷地面積 (注)	6,178.57㎡		延床面積 (注)	23,461.39㎡
	建蔽率	80%		構造/階数 (注)	RC造ステンレス鋼板ぶき/ 地下3階・地上5階
	容積率	400%		竣工年月	2013年10月
PM会社	SHホテルシステムズ株式会社		ML会社 (ML種別)	-
特記事項
積水ハウスと本投資法人との間で、準共有者間協定書(以下、本項目において「本協定」といいます。)が締結され、相互の優先交渉権等が合意されています。 本協定の概要は、以下のとおりです。 (a)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、譲渡しようとする者(以下、本項目において「申出人」といいます。)は、第三者との譲渡交渉に先立ち、譲渡の条件、その他当該譲渡関連の情報を第三者への提供に優先して他の当事者(以下、本項目において「相手方」といいます。)に対して通知しなければならず、相手方が準共有持分の購入に関し協議を求めた場合、申出人は譲渡の条件について相手方と誠実に協議し、所定協議期間中、第三者との間で準共有持分の譲渡に関する交渉を行いません。なお、所定の協議期間以内に相手方から申出人に対し購入の申込みがなかった場合、又は協議が整わなかった場合に限り、申出人は、第三者に対して準共有持分を譲渡することができますが、当該譲渡の条件は、上記の相手方に対して通知した譲渡の条件よりも第三者に有利な内容であってはなりません。 (b)本協定において定める義務を履行しない場合には、積水ハウス又は本投資法人は、互いに義務を履行するよう通知し、所定の期間以内に当該義務を履行しない場合には、その保有する準共有持分を有償で譲渡するよう請求することができます。 (c)積水ハウス及び本投資法人は、上記(a)の手続を経ずにその保有する準共有持分を第三者に譲渡し、移転し、担保を設定し、その他処分をするには、相手方の同意を得なければなりません。 (d)積水ハウス又は本投資法人が準共有持分の一部を相手方以外の第三者に譲渡する場合には、当該第三者に本協定の地位を当該譲渡の対象となる準共有持分割合の限度で承継させます。 (e)信託財産の処分、担保権等の設定、本物件等に係る一定金額以上の修繕工事費の支出、本物件等に関して信託受託者が締結している契約の変更等については、積水ハウス及び本投資法人の合意が必要となります。 (f)本物件等の共有持分が現物で受託者から受益者に返還される場合には、当該返還の日から5年間、民法第256条に基づく本物件全体の分割を請求しないことが合意されます。

(注) 「敷地面積」は敷地又は土地全体の地積を、「延床面積」は一棟の建物全体の床面積を、「構造/階数」は一棟の建物全体の構造及び階数を、それぞれ記載しています。