四半期報告書-第86期第1四半期(平成30年4月1日-平成30年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び当社の関係会社)が判断したものであります。
(1) 業績の状況
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第1四半期の経営成績は下表の通りで、3期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて2期連続で過去最高を更新しました。
オフィスビル賃貸好調、分譲マンション大幅増益
部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引続き好調に推移、増収増益を達成したのに加えて、分譲マンションの引渡し戸数が過去最高となった不動産販売事業が3割を超える大幅な増益となりました。その結果、売上高は3,082億円(前年同期比+13.8%)、営業利益は712億円(同+12.8%)となりました。
経常利益、純利益ともに2桁増益
受取配当金が増加した一方で、前年に計上した一過性の収益がなくなったため、営業外損益は前年同期比2億円のマイナスとなりました。その結果、経常利益は705億円(前年同期比+12.6%)、親会社株主に帰属する四半期純利益は486億円(同+13.6%)となりました。

			(百万円)
	前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
売上高	270,930	308,250	+37,320
営業利益	63,186	71,258	+8,072
経常利益	62,685	70,578	+7,893
親会社株主に 帰属する四半期 純利益	42,804	48,616	+5,812

主要セグメント別の概況

				(百万円)
売上高		前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
	不動産賃貸	86,821	89,635	+2,814
	不動産販売	133,739	168,572	+34,833
	完成工事	32,983	32,102	△880
	不動産流通	15,986	16,728	+742
連結計		270,930	308,250	+37,320
				(百万円)
営業利益		前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
	不動産賃貸	38,148	38,183	+35
	不動産販売	25,029	33,641	+8,612
	完成工事	△373	△529	△156
	不動産流通	4,619	4,575	△43
連結計		63,186	71,258	+8,072

<不動産賃貸事業部門>既存ビルの賃料上昇継続、過去最高益更新
当第1四半期は、前第4四半期竣工の「住友不動産大崎ガーデンタワー」など新規ビルの開業費用が先行したものの、テナントの新規、増床需要は旺盛で、既存ビルの賃料上昇効果などにより増収増益を確保しました。
既存ビル空室率改善、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は4.7%(前期末4.9%)と改善しました。また、当第1四半期竣工の「住友不動産麹町ファーストビル」、「住友不動産御成門タワー」、当期竣工予定の「住友不動産秋葉原北ビル」、「住友不動産渋谷タワー」がいずれも満室となるなど、新規ビルのテナント募集は順調に進捗しております。

	前期末 (30.3月末)	当第1四半期末 (30.6月末)
既存ビル空室率	4.9%	4.7%

<不動産販売事業部門>マンション計上戸数、売上高、営業利益 過去最高
当第1四半期は、「グランドヒルズ元麻布」、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」、「シティテラス八潮」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で3,020戸(前年同期比+527戸)を販売計上しました。その結果、計上戸数、売上高、営業利益のすべてで第1四半期として過去最高を更新、営業利益は3割を超える大幅な増益(前年同期比+34.4%)となりました。
マンション契約順調、当期計上予定戸数の8割確保
当第1四半期のマンション契約戸数は、1,314戸(前年同期比△448戸)と新規発売が集中した前年に比べ減少しましたが、当期計上予定戸数(5,800戸)に対する契約率は約80%(期首時点65%、前年同期70%)と計画通り順調に推移しております。

		前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
マンション契約戸数		1,762	1,314	△448
計上戸数		2,493	3,020	+527
	マンション・戸建	2,488	3,014	+526
	宅 地	5	6	+1
売上高(百万円)		133,739	168,572	+34,833
	マンション・戸建	132,919	166,243	+33,324
	宅地・その他	819	2,328	+1,509

<完成工事事業部門>受注棟数は高水準維持、計画通りの進捗
当第1四半期の受注棟数は、注文住宅事業で708棟(前年同期比+6棟)と、第1四半期として過去最高を更新、「新築そっくりさん」事業でも2,397棟(同△57棟)と、過去最高水準を維持しました。当事業部門の業績は減収減益となりましたが、例年通り、計上棟数は下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しております。

		前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
受注棟数		3,156	3,105	△51
	新築そっくりさん	2,454	2,397	△57
	注文住宅	702	708	+6
計上棟数		1,845	1,836	△9
	新築そっくりさん	1,485	1,506	+21
	注文住宅	360	330	△30
売上高(百万円)		28,877	27,536	△1,341
	新築そっくりさん	17,555	17,358	△196
	注文住宅	11,322	10,178	△1,144

<不動産流通事業部門>仲介件数過去最高、計画通りの進捗
当事業部門の第1四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が9,575件(前年同期比+0.2%)と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、売上高が2期連続で第1四半期として過去最高を更新しましたが、マンション販売受託の取扱高減少により、営業利益は前年並みにとどまりました。

	前第1四半期連結累計期間 (29.4.1～29.6.30)	当第1四半期連結累計期間 (30.4.1～30.6.30)	増減
仲介件数	9,559	9,575	+16
取扱高 (百万円)	308,868	325,776	+16,907
取扱単価(百万円)	32.3	34.0	+1.7

<その他の事業部門>上記の主要事業のほか、フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、売上高3,409百万円(前年同期比+107百万円)、営業利益729百万円(同+148百万円)を計上いたしました。
(2)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当連結会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
なお、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針を定めており、その内容等(会社法施行規則第118条第3号に掲げる事項)は次のとおりです。
当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)
1. 基本方針の内容とその実現に資する取組み
当社グループは、不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通の、性格の異なる主力事業が相互に補完し合い、バランス良く成長するというグループの一体経営により、企業価値の増大を図ってまいりました。
これら主力事業のうち、不動産賃貸、不動産販売の2事業は、まず用地を取得し、かつ計画期間内に建物が竣工しなければ収益に計上できない投資先行型の事業です。当社は、常に将来に向けた適切な先行投資を行うのが本業であり、これら2事業には、投資が一定の時間差をおいて収益に貢献し、企業価値の増大に結びつくという性格が内在されています。
しかるに、巨額の資金を動かせる市場参加者が多数存在している現状では、多様な判断ないし思惑が入り乱れることによって、当社株式に対し異常な投資行動が生じる恐れ無しとは申せません。中長期的な展望に基づき、着実な株主価値の向上を目指す当社といたしましては、これまで多大な成果を収めてきた経営手法が一部の異常な思惑によって妨げられることのないよう予め方策を講じておくことが、株主共同の利益に合致すると判断し、「当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)」を導入しております。本対応方針は、平成19年5月17日開催の取締役会決議に基づき導入され、その後、同年6月28日開催の第74期定時株主総会、平成22年6月29日開催の第77期定時株主総会、平成25年6月27日開催の第80期定時株主総会および平成28年6月29日開催の第83期定時株主総会において、それぞれ株主の皆様のご承認を得て、継続または更新され、その有効期間は来年6月開催予定の第86期定時株主総会終結時までとなっております。
2. 当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断
当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、原則として、当社株主の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主共同の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の皆様に必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確保される必要があると考えております。
本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付ルールの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要かつ十分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始するというものです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なうときには、当社取締役会として相当と認める対抗措置を講ずることとしております。
なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか否か、対抗措置をとるべきか否か等について取締役会が判断するにあたっては、社外の学識経験者、弁護士、公認会計士等から選任された特別委員会に対し諮問を行い、その勧告を最大限尊重するものとしております。
以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報と時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありますので、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とするものではありません。
(注) 本方針の詳しい内容については、当社ホームページ
(http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1605_0002/release_0512_2.pdf)をご参照ください。
(3)研究開発活動
特記すべき事項はありません。
(4)主要な設備の状況
不動産賃貸事業において、前連結会計年度末に計画中でありました以下の物件が、当第1四半期連結累計期間中に竣工いたしました。

会社名	物件名称	所在地	構造	面積(㎡)		帳簿価額(百万円)			建築年月
				建物	土地	建物等	土地等	合計
住友不動産㈱	住友不動産 麹町ファーストビル	東京都 千代田区	鉄骨造 地上10階 地下1階	13,502	1,353	6,203	5,696	11,900	平成30年4月
住友不動産㈱	住友不動産御成門タワー	東京都 港区	鉄骨造 地上22階 地下2階	32,693	3,710	18,859	12,055	30,915	平成30年5月

(注)1 帳簿価額の建物等は建物および構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の合計額を、それぞれ記載しております。
当第1四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画は次のとおりであり、不動産賃貸事業の拡充を目的としたものであります。

設備の内容		見積金額 (百万円)	既払額 (百万円)	着手年月	完成予定年月
羽田空港跡地第2ゾーン計画	地上12階 延床面積 約91,685㎡	46,200	690	平成30年4月	平成32年3月

(注)1 上記金額は消費税等を含んでおりません。
2 見積金額に土地および借地権は含んでおりません。
3 所要金額46,200百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。