有価証券報告書-第48期(平成31年4月1日-令和2年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、持株会社としてグループ本部の機能とともに各社事業をサポートし、各事業会社は取り扱う商品・サービスによって、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販事業」の10事業を行っております。
従って、当社は取り扱う商品・サービス別のセグメントから構成されており、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販事業」の10事業を報告セグメントとしております。
「建設事業」は、建設受注による賃貸住宅等の施工及び注文戸建住宅建設の請負を行っております。「賃貸仲介事業」は、不動産賃貸借の仲介を行っております。「売買仲介事業」は、不動産売買の仲介を行っております。「不動産管理事業」は、不動産の管理並びに賃貸を行っております。「分譲不動産事業」は、住宅等の分譲を行っております。「出版事業」は出版事業を、「ホテル・レジャー事業」はホテル・旅館事業、旅行業、飲食店の経営を行っております。「高齢者支援・保育事業」は介護サービス、高齢者支援住宅、保育事業を、「コンサルティング事業」は、不動産店舗の経営指導、証券業、投資法人運用業、信託業、保険業、コンサルティング業等を行っております。「物販事業」は、セキュリティー事業として鍵等の販売、コンビニエンスストアの運営を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であり、報告セグメントの利益は、営業利益の数値であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

						(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
外部顧客に対する売上高	52,403	6,653	5,906	79,416	21,866	4,246	9,908
セグメント間の内部売上高又は振替高	10,455	1,762	74	2,707	1,613	461	537
計	62,859	8,415	5,980	82,123	23,480	4,708	10,446
セグメント利益	6,357	2,017	1,620	9,176	914	429	977
セグメント資産	33,234	7,058	3,382	80,476	41,308	4,910	39,868
その他の項目
減価償却費	107	80	42	1,762	6	142	818
のれん償却額	-	-	-	212	-	-	-
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	87	148	70	4,522	2	74	6,700

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	計	調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額(注)2
売上高
外部顧客に対する売上高	7,955	5,453	1,366	195,177	-	195,177
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	4,065	4,456	26,134	△26,134	-
計	7,956	9,519	5,823	221,312	△26,134	195,177
セグメント利益	219	1,352	164	23,231	△409	22,821
セグメント資産	6,451	10,877	3,052	230,620	8,280	238,900
その他の項目
減価償却費	113	253	27	3,354	812	4,166
のれん償却額	10	86	-	309	-	309
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	209	332	20	12,170	△135	12,035

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
(2)セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。
(3)減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。
(5)減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

						(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
外部顧客に対する売上高	56,352	6,730	5,516	85,760	24,833	4,466	9,384
セグメント間の内部売上高又は振替高	14,307	1,795	150	3,130	4	435	628
計	70,659	8,526	5,666	88,890	24,837	4,902	10,013
セグメント利益	7,391	2,038	1,557	10,478	611	530	282
セグメント資産	37,608	7,208	3,058	89,197	31,472	5,158	39,804
その他の項目
減価償却費	58	87	39	1,982	5	128	1,528
のれん償却額	-	-	-	212	-	-	-
持分法適用会社への投資額	-	-	-	-	-	-	-
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	141	220	59	2,717	0	75	6,000

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	計	調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額(注)2
売上高
外部顧客に対する売上高	8,852	5,896	1,297	209,091	-	209,091
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	3,985	5,283	29,721	△29,721	-
計	8,852	9,881	6,580	238,812	△29,721	209,091
セグメント利益	444	1,066	212	24,613	△700	23,912
セグメント資産	6,500	10,500	2,849	233,359	14,669	248,029
その他の項目
減価償却費	203	331	19	4,384	231	4,616
のれん償却額	10	-	-	222	-	222
持分法適用会社への投資額	-	0	-	0	-	0
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	133	264	35	9,650	318	9,969

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
(2)セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。
(3)減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。
(5)減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3.報告セグメントの変更等に関する事項
当社企業グループは、従来「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ゆとり事業」「コンサルティング事業」「物販事業」の9区分を報告セグメントとしておりましたが、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、第1四半期連結会計期間より「ゆとり事業」を「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」に分割し、報告セグメントを既存の「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「コンサルティング事業」「物販事業」と合わせた10区分に変更しております。
なお、前連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
1. 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2. 地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3. 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
減損損失	-	-	-	0	0	-

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	全社・消去	計
減損損失	0	-	-	-	-	0

当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
減損損失	-	-	-	0	0	-

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	全社・消去	計
減損損失	0	-	-	-	-	0

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
(のれん)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	-	-	-	212	-	-
当期末残高	-	-	-	1,592	-	-

	ホテル・レジャー事業	高齢者支援・保育事業	コンサルティング事業	物販事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	10	86	-	-	309
当期末残高	-	30	0	-	-	1,623

(負ののれん)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	-	-	-	7	-	-
当期末残高	-	-	-	55	-	-

	ホテル・レジャー事業	高齢者支援・保育事業	コンサルティング事業	物販事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	-	-	7
当期末残高	-	-	-	-	-	55

(注) 2010年4月1日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
(のれん)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	-	-	-	212	-	-
当期末残高	-	-	-	1,380	-	-

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	10	-	-	-	222
当期末残高	-	20	-	-	-	1,400

(負ののれん)

					(単位:百万円)
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	-	-	-	7	-	-
当期末残高	-	-	-	47	-	-

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	-	-	-	7
当期末残高	-	-	-	-	-	47

(注) 2010年4月1日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2018年4月1日 至 2019年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)
該当事項はありません。