四半期報告書-第13期第3四半期(平成28年10月1日-平成28年12月31日)

(1) 業績の状況
当第3四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は368,989百万円(前年同四半期連結累計期間比△11,759百万円、3.1%減)、営業利益は49,130百万円(同△3,918百万円、7.4%減)、経常利益は42,965百万円(同△4,165百万円、8.8%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は29,185百万円(同754百万円、2.7%増)となりました。
部門ごとの業績の概要は、以下のとおりであります。
各部門の売上高は、部門間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計数値があわない場合があります。
なお、第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」に区分しておりました野村不動産熱供給株式会社について、運営管理事業と一体となった事業推進を行うため、「運営管理部門」へ区分しております。
前第3四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値については、変更後の部門の区分に基づいて作成しております。
<住宅部門>当部門の売上高は200,027百万円(前年同四半期連結累計期間比△16,907百万円、7.8%減)、営業利益は14,889百万円(同△4,254百万円、22.2%減)と、前第3四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。
これは主に、住宅分譲事業において、計上商品の販売価格及び粗利益率が上昇した一方で、計上戸数が減少したことによるものであります。
マンション分譲では「プラウドタワー立川」(東京都立川市)、「プラウドシティ志木本町」(埼玉県志木市)、「オハナ北習志野」(千葉県船橋市)、「プラウド関目」(大阪府大阪市城東区)等、戸建分譲では「プラウドシーズン仙川 緑景の街」(東京都調布市)等、計3,074戸(前年同四半期連結累計期間比711戸減)を売上に計上いたしました。なお、当連結会計年度の計上戸数は5,650戸を予定しております。これに対する当第3四半期連結会計期間末における契約進捗率は、90.1%となりました。
また、当第3四半期連結会計期間末における契約済未計上残高は3,866戸(前年同四半期連結会計期間末比831戸減)となっております。
なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。
当第3四半期連結会計期間より、期末完成在庫数の区分を変更し、これに伴い、前第3四半期連結会計期間末および前連結会計年度末の数値についても変更後の区分の数値に組み替えて表示しております。

売上高等内訳

		前第3四半期連結累計期間		当第3四半期連結累計期間		前連結会計年度
		計上戸数	売上高 (百万円)	計上戸数	売上高 (百万円)	計上戸数	売上高 (百万円)
住宅分譲	首都圏	3,399戸	187,976	2,560戸	159,283	4,721戸	260,494
	関西圏	262戸	11,771	256戸	13,568	857戸	38,223
	その他	124戸	6,072	256戸	12,291	427戸	20,078
	小計	3,785戸	205,820	3,074戸	185,143	6,006戸	318,795
	(うち戸建住宅)	(288戸)	(18,637)	(418戸)	(23,600)	(643戸)	(39,514)
その他			11,113		14,883		15,719
合計			216,934		200,027		334,514

住宅分譲 期末完成在庫数(販売中)

	前第3四半期連結会計期間末	当第3四半期連結会計期間末	前連結会計年度末
首都圏	74戸	263戸	84戸
関西圏	17戸	33戸	29戸
その他	15戸	22戸	20戸
合計	107戸	318戸	134戸
(うち戸建住宅)	(43戸)	(45戸)	(46戸)

住宅分譲 期末完成在庫数(未販売)

	前第3四半期連結会計期間末	当第3四半期連結会計期間末	前連結会計年度末
合計	2戸	222戸	215戸
(うち戸建住宅)	(2戸)	(35戸)	(94戸)

住宅分譲 契約済未計上残高

	前第3四半期連結会計期間末		当第3四半期連結会計期間末		前連結会計年度末
	戸数	契約残高 (百万円)	戸数	契約残高 (百万円)	戸数	契約残高 (百万円)
首都圏	3,132戸	188,975	2,753戸	165,260	2,569戸	162,146
関西圏	952戸	43,742	594戸	28,448	535戸	26,577
その他	612戸	30,636	517戸	26,647	389戸	21,235
合計	4,697戸	263,354	3,866戸	220,356	3,493戸	209,959
(うち戸建住宅)	(249戸)	(14,821)	(206戸)	(12,266)	(74戸)	(4,613)

<賃貸部門>当部門の売上高は77,060百万円(前年同四半期連結累計期間比280百万円、0.4%増)、営業利益は21,930百万円(同△925百万円、4.0%減)と、前第3四半期連結累計期間と比べ増収減益となりました。
賃貸事業において、空室率の改善により賃貸収入が増加した一方で、収益不動産開発の売却が減少したこと等によるものであります。
なお、第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」へ区分しておりました野村不動産熱供給株式会社を「運営管理部門」へ区分したことに伴い、前第3四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値についても変更後の区分の数値に組み替えて表示しております。
売上高内訳

	前第3四半期連結累計期間 (百万円)	当第3四半期連結累計期間 (百万円)	前連結会計年度 (百万円)
賃貸(オフィス)	37,047	38,235	49,594
賃貸(商業施設)	8,141	8,762	10,873
賃貸(その他)	4,412	4,414	5,882
収益不動産開発(売却)	19,326	18,726	33,260
収益不動産開発(賃貸)	2,608	2,852	3,320
その他	5,244	4,069	7,295
合計	76,780	77,060	110,226

賃貸床面積

	前第3四半期連結会計期間末	当第3四半期連結会計期間末	前連結会計年度末
オフィス	828,049㎡	830,455㎡	829,312㎡
商業施設	108,194㎡	144,797㎡	144,815㎡
合計	936,243㎡	975,252㎡	974,127㎡

空室率(オフィス・商業施設)

前第3四半期連結会計期間末	当第3四半期連結会計期間末	前連結会計年度末
3.3%	1.0%	2.2%

<資産運用部門>当部門の売上高は7,494百万円(前年同四半期連結累計期間比△1,781百万円、19.2%減)、営業利益は4,847百万円(同△1,765百万円、26.7%減)と、前第3四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。
これは主に、前第3四半期連結会計期間に運用する3つの上場REITが合併したことに伴う資産取得報酬を計上していたことによるものであります。
なお、平成28年9月に野村不動産マスターファンド投資法人とトップリート投資法人が合併したことに伴い、前第3四半期連結会計期間末と比べ運用資産残高が増加しております。

	前第3四半期連結累計期間 (百万円)	当第3四半期連結累計期間 (百万円)	前連結会計年度 (百万円)
売上高	9,275	7,494	10,973

運用資産残高

	前第3四半期連結会計期間末 (百万円)	当第3四半期連結会計期間末 (百万円)	前連結会計年度末 (百万円)
REIT	945,628	1,188,694	1,012,630
私募ファンド等	72,356	48,347	61,851
合計	1,017,984	1,237,042	1,074,481

<仲介・CRE部門>当部門の売上高は25,201百万円(前年同四半期連結累計期間比3,412百万円、15.7%増)、営業利益は6,494百万円(同2,020百万円、45.2%増)と、前第3四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
これは主に、売買仲介における取扱件数及び取扱高が増加したことによるものであります。
なお、ホールセール事業において、これまで野村不動産株式会社法人営業本部と野村不動産アーバンネット株式会社アセット営業本部の2社体制で行っておりましたが、平成28年10月1日付で拠点、人員および機能を野村不動産株式会社法人営業本部に一本化する組織再編を行っております。
また、リテール事業において、平成28年4月に「飯田橋センター」(東京都千代田区)及び「豊中センター」(大阪府豊中市)、平成28年10月に「大泉学園センター」(東京都練馬区)、平成28年11月に「上野センター」(東京都台東区)をオープンしております。
売上高内訳

	前第3四半期連結累計期間 (百万円)	当第3四半期連結累計期間 (百万円)	前連結会計年度 (百万円)
売買仲介	18,701	22,208	28,028
その他	3,087	2,992	7,345
合計	21,789	25,201	35,373

売買仲介取扱件数・取扱高

	前第3四半期連結累計期間	当第3四半期連結累計期間	前連結会計年度
取扱件数(件)	5,541	5,984	7,710
取扱高(百万円)	461,365	554,811	713,574

<運営管理部門>当部門の売上高は68,979百万円(前年同四半期連結累計期間比4,964百万円、7.8%増)、営業利益は4,639百万円(同852百万円、22.5%増)と、前第3四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。
これは主に、マンションの大規模修繕等の受注工事が増加したことによるものであります。
なお、第1四半期連結会計期間より、「賃貸部門」に区分しておりました野村不動産熱供給株式会社を「運営管理部門」へ区分しております。この変更等に伴い、売上高内訳の区分を変更し、前第3四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値についても、変更後の区分の数値に組み替えて表示しております。
また、フィットネスクラブ事業において、平成28年4月に「メガロスゼロプラス恵比寿」(東京都渋谷区)、平成28年6月に「メガロスルフレ恵比寿」(東京都渋谷区)をオープンしております。
売上高内訳

	前第3四半期連結累計期間 (百万円)	当第3四半期連結累計期間 (百万円)	前連結会計年度 (百万円)
運営管理	35,745	36,255	47,952
受注工事	14,200	17,605	24,636
フィットネス・シニア	11,223	11,625	14,995
その他	2,846	3,493	3,967
合計	64,014	68,979	91,552

管理受託数

	前第3四半期連結会計期間末	当第3四半期連結会計期間末	前連結会計年度末
ビル等管理件数(件)	722	705	705
住宅管理戸数(戸)	160,735	166,570	163,036

<その他部門>当部門の売上高は77百万円(前年同四半期連結累計期間比△1,137百万円、93.6%減)、営業損失は20百万円(前年同四半期連結累計期間は営業損失109百万円)となりました。
(2) キャッシュ・フローの状況
当第3四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は47,403百万円となり、前連結会計年度末と比べ、10,188百万円の減少となりました。
当第3四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、96,628百万円(前年同四半期連結累計期間比68,322百万円減)の資金の減少となりました。これは主に、たな卸資産の増加及び仕入債務の減少があったことによるものであります。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、31,500百万円(同3,860百万円増)の資金の減少となりました。これは主に、有形及び無形固定資産の取得による支出があったことによるものであります。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、117,992百万円(同58,012百万円増)の資金の増加となりました。これは主に、短期借入れならびにコマーシャル・ペーパー及び社債の発行による資金調達を実施したことによるものであります。
(3) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4) 研究開発活動
当第3四半期連結累計期間における研究開発費の総額は、15百万円であります。
なお、当第3四半期連結累計期間において、研究開発活動について重要な変更はありません。
(5) 主要な設備
当第3四半期連結累計期間において、以下の設備を取得いたしました。

会社名	名称 (所在地)	部門	用途	構造規模又は設備の内容等	面積(㎡)	取得価額 (百万円)
野村不動産㈱	NOF日本橋本町ビル (注)1、2 (東京都中央区)	賃貸	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、 地下3階、地上8階	建物 14,421 土地 1,566	11,272
野村不動産㈱	NOF溜池ビル (東京都港区)	賃貸	オフィス	鉄骨鉄筋コンクリート造、 地下1階、地上9階	建物 6,479 土地 691	4,562

(注)1.信託受益権を含めて表示しております。
2.建物延床面積、土地面積ともに持分換算面積を表示しております。
当第3四半期連結累計期間において、前連結会計年度末に計画中であった以下の設備が竣工いたしました。

会社名	名称 (所在地)	部門	用途	構造規模又は設備の内容等	面積(㎡)	竣工時期	取得価額 (百万円)
NREG 東芝不動産㈱	NREG札幌ビル (北海道札幌市中央区)	賃貸	ホテル	鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地下1階、地上10階	建物 5,850 土地 947	平成28年8月	3,068