有価証券報告書-第31期(平成29年4月1日-平成30年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、ソフトウェア事業及びファイナンス事業の5つを報告セグメントとしております。
(2)各報告セグメントに属する事業の内容
不動産事業は、デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。
マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。
賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。
ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。
ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自平成28年4月1日 至平成29年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						その他(注)	合計
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	4,678,454	1,086,364	561,638	145,296	64,738	6,536,492	26,223	6,562,716
セグメント間の内部売上高又は振替高	129,965	34,816	39,256	2,823	659	207,521	-	207,521
計	4,808,420	1,121,181	600,894	148,119	65,398	6,744,014	26,223	6,770,237
セグメント利益又は損失(△)	518,099	△11,637	164,317	9,206	45,774	725,760	5,247	731,007
セグメント資産	4,785,831	266,500	4,776,992	239,398	709,211	10,777,933	3,448	10,781,381
その他の項目
減価償却費	1,227	4,843	67,970	2,883	109	77,035	40	77,076
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	956	2,847	1,445,005	2,651	113	1,451,573	-	1,451,573

(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自平成29年4月1日 至平成30年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						その他(注)	合計
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	4,756,316	1,088,669	687,154	150,282	78,820	6,761,243	41,607	6,802,850
セグメント間の内部売上高又は振替高	104,100	51,201	8,453	4,671	-	168,427	-	168,427
計	4,860,416	1,139,870	695,607	154,953	78,820	6,929,670	41,607	6,971,277
セグメント利益又は損失(△)	460,184	△22,117	235,194	34,669	29,344	737,275	8,593	745,869
セグメント資産	5,631,102	289,710	5,995,409	279,877	1,014,670	13,210,771	6,000	13,216,771
その他の項目
減価償却費	1,149	4,561	118,536	3,251	110	127,609	40	127,650
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	225	4,835	1,481,197	1,293	218	1,487,769	-	1,487,769

(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	6,744,014	6,929,670
「その他」の区分の売上高	26,223	41,607
セグメント間取引消去	△207,521	△168,427
連結財務諸表の売上高	6,562,716	6,802,850

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	725,760	737,275
「その他」の区分の損益(△は損失)	5,247	8,593
のれんの償却額	△31,359	△31,666
セグメント間取引消去	1,149	△168
その他の調整額	30,396	30,703
全社損益(注)	△164,351	△116,218
連結財務諸表の営業利益	566,842	628,519

(注)全社損益は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る損益であります。
(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	10,777,933	13,210,771
「その他」の区分の資産	3,448	6,000
セグメント間取引消去	△447,206	△310,152
全社資産(注)	1,658,942	1,989,610
その他の調整額	△22,359	△27,084
連結財務諸表の資産合計	11,970,758	14,869,144

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。 (単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度
減価償却費	77,035	127,609	8,348	9,924	85,384	137,533
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,451,573	1,487,769	14,722	290,315	1,466,295	1,778,085

【関連情報】
前連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

							(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,518	61	29,779	-	-	-	-	31,359
当期末残高	3,546	1,778	55,244	-	-	-	-	60,570

当連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)

							(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,518	368	29,779	-	-	-	-	31,666
当期末残高	2,028	1,410	25,464	-	-	-	-	28,903

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
該当事項はありません。