有価証券報告書-第32期(平成30年4月1日-平成31年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、事業の内容により、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「旅館事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」の6つを報告セグメントとしております。
(2)各報告セグメントに属する事業の内容
不動産事業は、デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。
マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。
賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。
旅館事業は、外国人をはじめ観光客・旅行客の増加に起因する国内宿泊施設の不足を捉え、既存マンション等の集合住宅を宿泊施設として提供する事業を展開しております。
ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。
ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。
(3)セグメントの変更等に関する事項
当連結会計年度より、旅館事業を含む株式会社Stayを連結子会社化したことに伴い、報告セグメントの見直しを行いました。報告セグメントを従来の「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「ソフトウェア事業」及び「ファイナンス事業」の5事業に「旅館事業」を加え6事業へ変更いたしました。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自平成29年4月1日 至平成30年3月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント							その他(注)	合計
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	4,756,316	1,088,669	687,154	-	150,282	78,820	6,761,243	41,607	6,802,850
セグメント間の内部売上高又は振替高	104,100	51,201	8,453	-	4,671	-	168,427	-	168,427
計	4,860,416	1,139,870	695,607	-	154,953	78,820	6,929,670	41,607	6,971,277
セグメント利益又は損失(△)	460,184	△22,117	235,194	-	34,669	29,344	737,275	8,593	745,869
セグメント資産	5,631,102	289,710	5,995,409	-	279,877	1,014,670	13,210,771	6,000	13,216,771
その他の項目
減価償却費	1,149	4,561	118,536	-	3,251	110	127,609	40	127,650
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	225	4,835	1,481,197	-	1,293	218	1,487,769	-	1,487,769

(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
当連結会計年度(自平成30年4月1日 至平成31年3月31日)

								(単位:千円)
	報告セグメント							その他(注)	合計
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	計
売上高
外部顧客に対する売上高	5,825,418	1,121,734	671,862	425,786	183,242	77,330	8,305,376	32,501	8,337,877
セグメント間の内部売上高又は振替高	122,893	76,238	173,006	-	3,326	-	375,464	-	375,464
計	5,948,311	1,197,973	844,869	425,786	186,568	77,330	8,680,840	32,501	8,713,342
セグメント利益又は損失(△)	508,575	△34,966	305,602	4,016	61,468	22,297	866,994	12,708	879,703
セグメント資産	6,287,789	298,942	7,201,742	90,490	341,648	923,437	15,144,051	73	15,144,124
その他の項目
減価償却費	3,874	2,526	145,037	1,780	2,975	244	156,438	36	156,475
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	103,181	-	1,339,423	-	1,993	403	1,445,002	109	1,445,112

(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	6,929,670	8,680,840
「その他」の区分の売上高	41,607	32,501
セグメント間取引消去	△168,427	△375,464
連結財務諸表の売上高	6,802,850	8,337,877

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	737,275	866,994
「その他」の区分の損益(△は損失)	8,593	12,708
のれんの償却額	△31,666	△27,351
セグメント間取引消去	△168	△8,887
その他の調整額	30,703	26,388
全社損益(注)	△116,218	△165,522
連結財務諸表の営業利益	628,519	704,329

(注)全社損益は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る損益であります。
(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	13,210,771	15,144,051
「その他」の区分の資産	6,000	73
セグメント間取引消去	△310,152	△342,142
全社資産(注)	1,989,610	1,857,531
その他の調整額	△27,084	△50,573
連結財務諸表の資産合計	14,869,144	16,608,940

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。 (単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度
減価償却費	127,609	156,438	9,924	12,499	137,533	168,938
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,487,769	1,445,002	290,315	11,426	1,778,085	1,456,429

【関連情報】
前連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)

								(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,518	368	29,779	-	-	-	-	-	31,666
当期末残高	2,028	1,410	25,464	-	-	-	-	-	28,903

当連結会計年度(自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)

								(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	旅館事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	1,518	368	25,464	-	-	-	-	-	27,351
当期末残高	509	1,042	-	-	-	-	-	-	1,551

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成30年4月1日 至 平成31年3月31日)
該当事項はありません。