有価証券報告書-第27期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、不動産事業、マンション管理事業、賃貸事業、ソフトウェア事業、ファイナンス事業、及びその他の事業を報告セグメントとしております。
不動産事業は、不動産ファンドやデベロッパーを対象とした土地・建物等の仕入から設計、不動産媒介業並びに競売物件の落札事業を行っております。
マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。
賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。
ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。
ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。
その他の事業は、子会社に対する経営指導及び業務支援を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自平成24年4月1日 至平成25年3月31日)

						(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他の事業	合計
売上高
外部顧客に対する売上高	1,707,742	961,906	151,099	125,312	8,417	6,472	2,960,951
セグメント間の内部売上高又は振替高	44,100	13,886	5,636	-	-	207,746	271,369
計	1,751,842	975,792	156,735	125,312	8,417	214,218	3,232,320
セグメント利益又は損失(△)	229,053	△19,757	71,507	7,636	2,905	△22,708	268,636
セグメント資産	1,014,573	283,698	1,502,235	65,059	130,448	60,097	3,056,356
その他の項目
減価償却費	126	2,560	21,429	7,724	-	2,280	34,121
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	9,850	946,311	4,649	-	-	960,811

当連結会計年度(自平成25年4月1日 至平成26年3月31日)

						(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他の事業	合計
売上高
外部顧客に対する売上高	1,942,289	1,055,065	284,174	236,236	15,269	7,108	3,540,144
セグメント間の内部売上高又は振替高	39,065	17,303	7,422	9,712	-	194,499	268,003
計	1,981,355	1,072,369	291,597	245,948	15,269	201,607	3,808,148
セグメント利益又は損失(△)	159,841	△5,685	70,947	116,540	8,755	△27,536	322,862
セグメント資産	1,503,378	266,916	3,372,011	196,521	206,793	214,205	5,759,826
その他の項目
減価償却費	159	4,101	42,783	6,717	-	2,306	56,066
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	223	9,585	1,780,689	1,301	-	798	1,792,596

4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:千円)

売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	3,232,320	3,808,148
セグメント間取引消去	△271,369	△268,003
連結財務諸表の売上高	2,960,951	3,540,144

(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	268,636	322,862
のれんの償却額	△63,904	△27,060
セグメント間取引消去	2,166	1,889
その他の調整額	1,100	5,415
連結財務諸表の営業利益	207,999	303,107

(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	3,056,356	5,759,826
セグメント間取引消去	△248,835	△461,037
全社資産(注)	263,105	369,240
その他の調整額	△7,021	△13,245
連結財務諸表の資産合計	3,063,605	5,654,784

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度	前連結会計 年度	当連結会計 年度
減価償却費	34,121	56,066	4,081	3,615	38,202	59,682
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	960,811	1,792,596	11,824	-	972,636	1,792,596

【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

							(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他事業	全社・消去	合計
当期償却額	6,771	57,133	-	-	-	-	-	63,904
当期末残高	16,363	31,122	-	-	-	-	-	47,486

当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

							(単位:千円)
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	その他事業	全社・消去	合計
当期償却額	6,771	15,973	4,314	-	-	-	-	27,060
当期末残高	9,592	15,148	144,583	-	-	-	-	169,324

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。