有価証券報告書-第39期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、事業の内容により、「不動産事業」「マンション管理事業」「賃貸事業」「家具・家電レンタル事業」「ソフトウェア事業」「ファイナンス事業」「建設事業」の7つを報告セグメントとしております。
(2)各報告セグメントに属する事業の内容
不動産事業は、デベロッパー他一般顧客を対象とした不動産買取再販、不動産仲介、リフォームならびに競売物件の落札事業等を行っております。
マンション管理事業は、主に分譲マンションの管理事業を行っております。
賃貸事業は、当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、マンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産を基にシナジー効果を最大限発揮し、収益につなげる事業を拡大しております。
家具・家電レンタル事業は賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具や家電等をレンタルする事業を行っております。
ソフトウェア事業は、業務用パッケージソフトウェアの企画・開発・販売・保守及び受注によるシステム並びにそれに類するものの開発を行っております。
ファイナンス事業は、法人向けの不動産担保ローン等の貸付業務を行っております。
建設事業は、法人個人を対象に建築設計・施工、リフォーム・リノベーション工事等を行っております。
(3)セグメントの変更等に関する事項
該当事項はありません。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益(のれん償却前)ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自2024年4月1日 至2025年3月31日)

	報告セグメント
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	家具・家電 レンタル事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	建設事業
売上高
一時点で移転される財	10,111,722	511,623	115,611	15,412	134,800	91,271	1,621,157
一定の期間にわたり移転される財	3,600	1,521,708	99,176	-	82,534	2,499	118,387
顧客との契約から生じる収益	10,115,322	2,033,331	214,787	15,412	217,334	93,771	1,739,544
その他の収益(注4)	38,633	-	1,099,916	714,130	-	247,924	29,642
外部顧客に対する売上高	9,905,194	1,785,808	1,207,580	727,896	210,097	335,756	1,590,410
セグメント間の内部売上高又は振替高	248,762	247,523	107,123	1,645	7,236	5,939	178,776
計	10,153,956	2,033,331	1,314,704	729,542	217,334	341,696	1,769,186
セグメント利益	830,349	9,655	478,570	25,518	54,661	127,685	96,200
セグメント資産	8,210,122	516,167	11,338,684	676,635	629,991	5,528,418	1,594,260
その他の項目
減価償却費	1,510	8,650	298,303	177,899	680	918	23,103
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,095	17,878	1,432,326	180,505	712	271	19,757

					(単位:千円)
	報告セグメント	その他(注1)	合計	調整額(注2)	連結財務諸表 計上額(注3)
	計
売上高
一時点で移転される財	12,601,598	301,241	12,902,840	△456,132	12,446,707
一定の期間にわたり移転される財	1,827,905	30,690	1,858,596	△249,340	1,609,255
顧客との契約から生じる収益	14,429,503	331,932	14,761,436	△705,473	14,055,963
その他の収益(注4)	2,130,247	10,493	2,140,740	△102,585	2,038,155
外部顧客に対する売上高	15,762,743	331,375	16,094,118	-	16,094,118
セグメント間の内部売上高又は振替高	797,008	11,050	808,058	△808,058	-
計	16,559,751	342,425	16,902,177	△808,058	16,094,118
セグメント利益	1,622,641	62,554	1,685,196	△223,708	1,461,488
セグメント資産	28,494,281	29,121	28,523,402	2,031,168	30,554,571
その他の項目
減価償却費	511,067	7,600	518,667	14,934	533,601
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,652,546	9,370	1,661,917	5,637	1,667,555

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
2 調整額は以下の通りであります。
(1)セグメント利益の調整額△223,708千円は、セグメント間取引消去額△17,856千円、のれん
の償却額△34,306千円、その他の調整額△63千円、全社損益△171,481千円を含んでおります。全社損益
は、当社におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。
(2)セグメント資産の調整額2,031,168千円は、セグメント間取引消去額△1,043,088千円、全社資産3,074,256
千円であります。
(3)減価償却費の調整額14,934千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であり
ます。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4 その他の収益は「金融商品に関する会計基準」に基づく利息収入及び「リース取引に関する会計基準」に基づ
く賃貸料収入等であります。
当連結会計年度(自2025年4月1日 至2026年3月31日)

	報告セグメント
	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	家具・家電 レンタル事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業	建設事業
売上高
一時点で移転される財	9,946,267	599,109	126,391	26,867	142,953	135,812	2,113,724
一定の期間にわたり移転される財	3,600	1,659,079	117,591	-	84,637	-	232,240
顧客との契約から生じる収益	9,949,867	2,258,188	243,982	26,867	227,591	135,812	2,345,965
その他の収益(注4)	37,320	-	1,191,612	761,339	-	298,743	66,803
外部顧客に対する売上高	9,789,348	2,000,250	1,309,978	788,115	224,903	429,167	2,089,013
セグメント間の内部売上高又は振替高	197,840	257,938	125,616	91	2,688	5,388	323,755
計	9,987,188	2,258,188	1,435,594	788,207	227,591	434,555	2,412,768
セグメント利益	787,846	96,566	521,660	12,335	56,419	65,322	129,626
セグメント資産	7,908,884	627,139	11,778,278	637,267	679,232	6,830,367	1,918,036
その他の項目
減価償却費	1,218	8,916	327,860	211,821	777	1,421	41,165
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	149	8,248	1,243,604	183,283	5,130	139	18,923

					(単位:千円)
	報告セグメント	その他(注1)	合計	調整額(注2)	連結財務諸表 計上額(注3)
	計
売上高
一時点で移転される財	13,091,127	210,703	13,301,830	△590,862	12,710,967
一定の期間にわたり移転される財	2,097,149	41,936	2,139,085	△202,573	1,936,512
顧客との契約から生じる収益	15,188,276	252,639	15,440,915	△793,436	14,647,479
その他の収益(注4)	2,355,818	11,685	2,367,504	△119,882	2,247,621
外部顧客に対する売上高	16,630,776	264,325	16,895,101	-	16,895,101
セグメント間の内部売上高又は振替高	913,318	-	913,318	△913,318	-
計	17,544,094	264,325	17,808,420	△913,318	16,895,101
セグメント利益	1,669,778	64,369	1,734,148	△198,222	1,535,926
セグメント資産	30,379,205	53,744	30,432,950	2,173,660	32,606,610
その他の項目
減価償却費	593,182	1,671	594,853	13,956	608,809
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	1,459,480	-	1,459,480	26,496	1,485,976

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業を含んでおります。
2 調整額は、以下の通りであります。
(1)セグメント利益の調整額△198,222千円は、セグメント間取引消去額△19,726千円、のれんの償却額
△12,952千円、その他の調整額△7,586千円、全社損益△157,957千円を含んでおります。全社損益は、当社
におけるグループ会社からの経営指導料及びグループ管理に係る費用であります。
(2)セグメント資産の調整額2,173,660千円は、セグメント間取引消去額△784,063千円、全社資産2,957,724千
円であります。
(3)減価償却費の調整額13,956千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であり
ます。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4 その他の収益は「金融商品に関する会計基準」に基づく利息収入及び「リース取引に関する会計基準」に基づ
く賃貸料収入等であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載しておりません。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	家具・家電 レンタル事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業
当期償却額	-	-	-	25,413	-	-
当期末残高	-	-	-	-	-	-

			(単位:千円)
	建設事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	4,453	4,439	-	34,306
当期末残高	40,079	4,045	-	44,124

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

	不動産事業	マンション 管理事業	賃貸事業	家具・家電 レンタル事業	ソフトウェア 事業	ファイナンス 事業
当期償却額	-	-	-	-	-	-
当期末残高	-	-	-	-	-	-

			(単位:千円)
	建設事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	8,906	4,045	-	12,952
当期末残高	31,172	-	-	31,172

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
該当事項はありません。