有価証券報告書-第16期(平成25年10月1日-平成26年9月30日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当連結会計年度から、戸建開発を再開したこと等に伴い、従来の「分譲マンション開発事業」を「不動産開発事業」へ名称を変更しております。なお、当連結会計年度より「不動産ファンド事業」の重要性が乏しくなったため、当該事業を「その他」に含んでおります。また、前連結会計年度の各セグメントの数値は当連結会計年度の区分で組替えして表示しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づいて作成しております。
各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。
不動産開発事業・・・・・・・(1)「アスコットパーク」シリーズを中心とした分譲マンションの企画開発
(2)「アスコットカーサ」シリーズを中心とした戸建住宅の企画開発
(3)「FARE」シリーズを中心とした賃貸アパートの企画開発
不動産ソリューション事業・・(1) 収益不動産の企画開発業務及び保有時における賃貸収入
(2) 資産価値の低下した不動産や収益性の改善が可能な既存の物件を取得し効率的な改装・改修によってバリューアップする不動産再生業務
(3) 不動産開発を行っている事業会社等から受託するプロジェクトマネジメント業務
(4) 事業会社、一般顧客等への不動産物件の仲介業務
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	不動 産開発事業	不動産 ソリュー ション事業	計
売上高
外部顧客への売上高	3,251,510	4,398,100	7,649,610	4,997	7,654,608	-	7,654,608
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	1,551	1,551	△1,551	-
計	3,251,510	4,398,100	7,649,610	6,549	7,656,160	△1,551	7,654,608
セグメント利益又は損失(△)	563,012	203,210	766,222	△305,179	461,042	△170,974	290,068
セグメント資産	167,119	3,061,353	3,228,472	12,945	3,241,418	848,713	4,090,131
その他の項目
減価償却費	-	33,090	33,090	-	33,090	4,222	37,313
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	1,619	1,619	-	1,619	14,921	16,540

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.セグメント利益の調整額△170,974千円は、セグメント間取引消去△1,551千円と全社費用△169,422千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額848,713千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産等であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金、預金及び管理部門に係る資産であります。なお、減価償却費の調整4,222千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整14,921千円は、管理部門の資産に係るものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	不動 産開発事業	不動産 ソリュー ション事業	計
売上高
外部顧客への売上高	1,015,555	2,451,987	3,467,543	15,378	3,482,922	-	3,482,922
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	5,321	5,321	△5,321	-
計	1,015,555	2,451,987	3,467,543	20,700	3,488,243	△5,321	3,482,922
セグメント利益又は損失(△)	15,655	427,837	443,493	△35,338	408,155	△190,527	217,627
セグメント資産	1,177,063	2,831,789	4,008,853	20,328	4,029,182	880,036	4,909,218
その他の項目
減価償却費	-	17,917	17,917	-	17,917	5,144	23,062
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	204,582	204,582	-	204,582	3,534	208,116

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.セグメント利益の調整額△190,527千円は、セグメント間取引消去△321千円と全社費用△190,206千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
セグメント資産の調整額880,036千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産等であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金、預金及び管理部門に係る資産であります。なお、減価償却費の調整5,144千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整3,534千円は、管理部門の資産に係るものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の内容を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
海外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
海外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
サムティ株式会社	1,350,000	不動産ソリューション事業
東邦ハウジング株式会社	1,190,135	不動産ソリューション事業
株式会社MAM	950,000	不動産ソリューション事業
一建設株式会社	903,446	分譲マンション開発事業

当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の内容を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
海外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
海外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
ゼネラルエンタープライズ合同会社	1,020,000	不動産ソリューション事業
個人(不動産購入者)	517,612	不動産ソリューション事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年10月1日 至 平成25年9月30日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年10月1日 至 平成26年9月30日)
該当事項はありません。