四半期報告書-第5期第3四半期(平成29年10月1日-平成29年12月31日)
有報資料
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1)業績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は974戸3区画5棟、引渡戸数は716戸4区画5棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は13,671戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高436億64百万円(前年同四半期比64.3%増)、営業利益54億22百万円(前年同四半期比236.9%増)、経常利益50億58百万円(前年同四半期比258.5%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益34億54百万円(前年同四半期比240.9%増)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、第1四半期連結会計期間より、「シニア事業」としていた報告セグメントの名称を「CCRC事業」に変更しております。当該変更は名称変更のみであり、セグメント情報の区分に重要な変更はありません。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高143億4百万円(前年同四半期比13.0%増)、営業利益11億2百万円(前年同四半期比88.5%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・ヴィラ」などマンション332戸の引渡により、売上高140億98百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
たな卸資産一時賃貸等により、売上高1億63百万円(前年同四半期比58.0%減)を計上いたしました。
③ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高42百万円(前年同四半期比31.1%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高94億86百万円(前年同四半期比592.4%増)、営業利益12億64百万円(前年同四半期は営業利益17百万円)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」などマンション230戸の引渡により、売上高93億94百万円(前年同四半期比606.6%増)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高91百万円(前年同四半期比125.7%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高55億35百万円(前年同四半期比11.9%減)、営業利益3億84百万円(前年同四半期比18.4%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー辻堂東海岸」「デュオアベニュー世田谷経堂」など戸建住宅99戸及びアパート2棟等の引渡により、売上高54億64百万円(前年同四半期比12.6%減)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高71百万円(前年同四半期比116.6%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高96億35百万円(前年同四半期比161.1%増)、営業利益26億30百万円(前年同四半期比356.9%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「日高庫富太陽光発電所」(メガソーラー)の売却等により、売上高80億34百万円(前年同四半期比184.3%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高12億90百万円(前年同四半期比87.9%増)を計上いたしました。
③ その他収入
ビジネスホテルの運営等により、売上高3億10百万円(前年同四半期比75.2%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高46億86百万円(前年同四半期比82.4%増)、営業利益0百万円(前年同四半期は営業損失29百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・ヴィラ」等の管理受託を新たに開始し、売上高9億57百万円(前年同四半期比8.4%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
前期末より4店舗増加の30店舗を運営し、売上高28億41百万円(前年同四半期比118.8%増)を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高8億87百万円(前年同四半期比128.9%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高15百万円(前年同四半期比35.4%増)、営業損失10百万円(前年同四半期は営業損失10百万円)を計上いたしました。
(2)財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、有形固定資産の取得、投資有価証券の増加及び前受金の減少等により、資産合計が1,184億90百万円(前連結会計年度末比13.2%増)、負債合計が913億19百万円(前連結会計年度末比14.0%増)、純資産合計が271億71百万円(前連結会計年度末比10.8%増)となりました。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格(販売代理物件においては販売代理手数料)の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
(1)業績の状況
当第3四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は974戸3区画5棟、引渡戸数は716戸4区画5棟、当第3四半期連結会計期間末の管理戸数は13,671戸となっております。その結果、当第3四半期連結累計期間における業績として、売上高436億64百万円(前年同四半期比64.3%増)、営業利益54億22百万円(前年同四半期比236.9%増)、経常利益50億58百万円(前年同四半期比258.5%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益34億54百万円(前年同四半期比240.9%増)を計上いたしました。
不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、第1四半期連結会計期間より、「シニア事業」としていた報告セグメントの名称を「CCRC事業」に変更しております。当該変更は名称変更のみであり、セグメント情報の区分に重要な変更はありません。
(Ⅰ)不動産開発事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高143億4百万円(前年同四半期比13.0%増)、営業利益11億2百万円(前年同四半期比88.5%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・ヴィラ」などマンション332戸の引渡により、売上高140億98百万円(前年同四半期比15.5%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
たな卸資産一時賃貸等により、売上高1億63百万円(前年同四半期比58.0%減)を計上いたしました。
③ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高42百万円(前年同四半期比31.1%減)を計上いたしました。
(Ⅱ)CCRC事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高94億86百万円(前年同四半期比592.4%増)、営業利益12億64百万円(前年同四半期は営業利益17百万円)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」などマンション230戸の引渡により、売上高93億94百万円(前年同四半期比606.6%増)を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高91百万円(前年同四半期比125.7%増)を計上いたしました。
(Ⅲ)戸建・アパート事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高55億35百万円(前年同四半期比11.9%減)、営業利益3億84百万円(前年同四半期比18.4%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー辻堂東海岸」「デュオアベニュー世田谷経堂」など戸建住宅99戸及びアパート2棟等の引渡により、売上高54億64百万円(前年同四半期比12.6%減)を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高71百万円(前年同四半期比116.6%増)を計上いたしました。
(Ⅳ)不動産投資事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高96億35百万円(前年同四半期比161.1%増)、営業利益26億30百万円(前年同四半期比356.9%増)を計上いたしました。
① 不動産売上高
「日高庫富太陽光発電所」(メガソーラー)の売却等により、売上高80億34百万円(前年同四半期比184.3%増)を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高12億90百万円(前年同四半期比87.9%増)を計上いたしました。
③ その他収入
ビジネスホテルの運営等により、売上高3億10百万円(前年同四半期比75.2%増)を計上いたしました。
(Ⅴ)不動産関連サービス事業
当第3四半期連結累計期間におきまして、売上高46億86百万円(前年同四半期比82.4%増)、営業利益0百万円(前年同四半期は営業損失29百万円)を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヒルズ旧軽井沢ザ・ヴィラ」等の管理受託を新たに開始し、売上高9億57百万円(前年同四半期比8.4%増)を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
前期末より4店舗増加の30店舗を運営し、売上高28億41百万円(前年同四半期比118.8%増)を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高8億87百万円(前年同四半期比128.9%増)を計上いたしました。
(Ⅵ)その他
PFI事業により、売上高15百万円(前年同四半期比35.4%増)、営業損失10百万円(前年同四半期は営業損失10百万円)を計上いたしました。
(2)財政状態の分析
当第3四半期連結会計期間末におきまして、有形固定資産の取得、投資有価証券の増加及び前受金の減少等により、資産合計が1,184億90百万円(前連結会計年度末比13.2%増)、負債合計が913億19百万円(前連結会計年度末比14.0%増)、純資産合計が271億71百万円(前連結会計年度末比10.8%増)となりました。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第3四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。
(5)生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
| 前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日) | 当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日) | 前年同四半期比 (%) | |
| セグメントの名称 | 売上高 (百万円) | 売上高 (百万円) | |
| (Ⅰ)不動産開発事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 12,202 | 14,098 | 15.5 |
| ② 賃貸収入 | 389 | 163 | △58.0 |
| ③ その他収入 | 61 | 42 | △31.1 |
| 不動産開発事業合計 | 12,654 | 14,304 | 13.0 |
| (Ⅱ)CCRC事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 1,329 | 9,394 | 606.6 |
| ② その他収入 | 40 | 91 | 125.7 |
| CCRC事業合計 | 1,370 | 9,486 | 592.4 |
| (Ⅲ)戸建・アパート事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 6,254 | 5,464 | △12.6 |
| ② その他収入 | 32 | 71 | 116.6 |
| 戸建・アパート事業合計 | 6,287 | 5,535 | △11.9 |
| (Ⅳ)不動産投資事業 | |||
| ① 不動産売上高 | 2,826 | 8,034 | 184.3 |
| ② 賃貸収入 | 686 | 1,290 | 87.9 |
| ③ その他収入 | 177 | 310 | 75.2 |
| 不動産投資事業合計 | 3,689 | 9,635 | 161.1 |
| (Ⅴ)不動産関連サービス事業 | |||
| ① マンション管理収入 | 883 | 957 | 8.4 |
| ② スポーツクラブ運営収入 | 1,298 | 2,841 | 118.8 |
| ③ その他収入 | 387 | 887 | 128.9 |
| 不動産関連サービス事業合計 | 2,569 | 4,686 | 82.4 |
| (Ⅵ)その他 | 11 | 15 | 35.4 |
| 合計 | 26,582 | 43,664 | 64.3 |
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 セグメント間取引については、相殺消去しております。
3 不動産開発事業、CCRC事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
| 区分 | 前第3四半期連結累計期間 (自 平成28年4月1日 至 平成28年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 650戸 | -区画 | -棟 | 528戸 | -区画 | -棟 | 382戸 | -区画 | -棟 | 796戸 | -区画 | -棟 |
| 24,993 | 百万円 | 14,944 | 百万円 | 12,252 | 百万円 | 27,685 | 百万円 | |||||
| (70.1 | %) | (94.8 | %) | (105.6 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 95戸 | -区画 | -棟 | 157戸 | -区画 | -棟 | 32戸 | -区画 | -棟 | 220戸 | -区画 | -棟 |
| 3,823 | 百万円 | 5,881 | 百万円 | 1,329 | 百万円 | 8,375 | 百万円 | |||||
| (220.6 | %) | (154.6 | %) | (390.5 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 14戸 | -区画 | -棟 | 157戸 | -区画 | 3棟 | 139戸 | -区画 | 3棟 | 32戸 | -区画 | -棟 |
| 428 | 百万円 | 7,429 | 百万円 | 6,254 | 百万円 | 1,603 | 百万円 | |||||
| (124.0 | %) | (126.6 | %) | (113.9 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 1戸 | -区画 | -棟 | 19戸 | 1区画 | 4棟 | 18戸 | 1区画 | 4棟 | 2戸 | -区画 | -棟 |
| 37 | 百万円 | 2,869 | 百万円 | 2,826 | 百万円 | 81 | 百万円 | |||||
| (286.9 | %) | (264.5 | %) | (105.8 | %) | |||||||
| 合計 | 760戸 | -区画 | -棟 | 861戸 | 1区画 | 7棟 | 571戸 | 1区画 | 7棟 | 1,050戸 | -区画 | -棟 |
| 29,283 | 百万円 | 31,126 | 百万円 | 22,662 | 百万円 | 37,747 | 百万円 | |||||
| (100.5 | %) | (114.5 | %) | (126.5 | %) | |||||||
| 区分 | 当第3四半期連結累計期間 (自 平成29年4月1日 至 平成29年12月31日) | |||||||||||
| 期初契約数 | 期中契約数 | 期中引渡数 | 期末契約残 | |||||||||
| 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | 取扱高 | |||||||||
| (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | (前年同四半期比) | ||||||||||
| 不動産 開発事業 | 487戸 | -区画 | -棟 | 676戸 | -区画 | -棟 | 366戸 | -区画 | -棟 | 797戸 | -区画 | -棟 |
| 16,109 | 百万円 | 24,751 | 百万円 | 14,123 | 百万円 | 26,737 | 百万円 | |||||
| (165.6 | %) | (115.3 | %) | (96.6 | %) | |||||||
| CCRC事業 | 193戸 | -区画 | -棟 | 163戸 | -区画 | -棟 | 230戸 | -区画 | -棟 | 126戸 | -区画 | -棟 |
| 7,612 | 百万円 | 5,908 | 百万円 | 9,394 | 百万円 | 4,125 | 百万円 | |||||
| (100.4 | %) | (706.6 | %) | (49.3 | %) | |||||||
| 戸建・ アパート事業 | 13戸 | 1区画 | -棟 | 115戸 | 2区画 | 2棟 | 99戸 | 3区画 | 2棟 | 29戸 | -区画 | -棟 |
| 1,030 | 百万円 | 5,650 | 百万円 | 5,475 | 百万円 | 1,205 | 百万円 | |||||
| (76.1 | %) | (87.6 | %) | (75.2 | %) | |||||||
| 不動産 投資事業 | 2戸 | -区画 | -棟 | 20戸 | 1区画 | 3棟 | 21戸 | 1区画 | 3棟 | 1戸 | -区画 | -棟 |
| 53 | 百万円 | 8,042 | 百万円 | 8,034 | 百万円 | 62 | 百万円 | |||||
| (280.3 | %) | (284.3 | %) | (76.1 | %) | |||||||
| 合計 | 695戸 | 1区画 | -棟 | 974戸 | 3区画 | 5棟 | 716戸 | 4区画 | 5棟 | 953戸 | -区画 | -棟 |
| 24,805 | 百万円 | 44,353 | 百万円 | 37,027 | 百万円 | 32,130 | 百万円 | |||||
| (142.5 | %) | (163.4 | %) | (85.1 | %) | |||||||
(注)1 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
2 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格(販売代理物件においては販売代理手数料)の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
