有価証券報告書(内国投資証券)-第7期(平成28年9月1日-平成29年2月28日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OT-1	Jタワー	東京都府中市日鋼町1番地1	不動産 信託受益権	34,165.51	25,200	24,291	無
OT-2	SIA神田スクエア	東京都千代田区神田紺屋町17番地	不動産	5,261.58	8,390	6,970	無
OT-3	立川錦町ビル	東京都立川市錦町一丁目8番7号	不動産 信託受益権	5,629.89	3,900	3,332	無
OT-4	CP10ビル	東京都台東区上野五丁目8番5号	不動産 信託受益権	3,506.66	3,330	3,182	無
OT-5	横浜APビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号	不動産 信託受益権	4,343.22	3,690	3,085	無
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	東京都文京区湯島二丁目31番14号	不動産 信託受益権	2,965.49	3,060	2,717	無
OT-7	宮地ビル	東京都中野区新井一丁目11番2号	不動産 信託受益権	3,116.49	3,180	2,865	無
OT-8	36山京ビル	東京都新宿区新小川町8番30号	不動産 信託受益権	3,724.17	2,670	2,361	無
OT-9	南品川JNビル	東京都品川区南品川二丁目2番13号	不動産 信託受益権	6,390.33	2,084	2,187	無
OT-10	南品川Nビル	東京都品川区南品川二丁目2番10号	不動産 信託受益権	5,476.73	2,240	2,264	無
OT-11	南品川Jビル	東京都品川区南品川二丁目2番7号	不動産 信託受益権	3,673.61	2,200	1,985	無
OT-12	MY厚木ビル	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号	不動産 信託受益権	3,849.04	1,320	1,193	無
OT-13	八王子SIAビル	東京都八王子市横山町10番2号	不動産 信託受益権	2,750.70	816	709	無
OT-14	グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区元代々木町30番13号	不動産 信託受益権	7,643.63	7,810	7,546	無
OT-15	御徒町CYビル	東京都台東区上野五丁目15番14号	不動産 信託受益権	2,940.00	2,790	2,730	無
OO-1	セントラル新大阪 ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号	不動産 信託受益権	9,403.46	5,080	4,438	無
OO-2	カラスマプラザ21	京都府京都市中京区蛸薬師通東洞院西入一蓮社町298番地3	不動産 信託受益権	8,890.42	3,720	3,778	無
OO-3	ストークビル 名古屋	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号	不動産 信託受益権	5,801.80	2,730	2,379	無
OO-4	MY熊本ビル	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号	不動産 信託受益権	3,752.96	1,290	1,136	無
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号	不動産 信託受益権	8,419.75	4,960	4,838	無
R-1	fab南大沢	東京都八王子市南大沢二丁目3番地	不動産 信託受益権	8,409.23	4,610	4,101	無
R-2	新潟東堀通駐車場 ビル	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番地	不動産 信託受益権	8,725.90	603	426	無
合 計				148,840.57	95,673	88,525	-

(注)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所及び一般財団法人日本不動産研究所に委託しており、「期末算定価額」には、平成29年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。

不動産等の名称		第7期 (自 平成28年9月1日 至 平成29年2月28日)
		テナント総数[期末時点] (件)	稼働率 [期末時点] (%)	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注1)
OT-1	Jタワー	31	99.8	797	23.8
OT-2	SIA神田スクエア	30	100.0	202	6.0
OT-3	立川錦町ビル	20	100.0	147	4.4
OT-4	CP10ビル	7	100.0	105	3.2
OT-5	横浜APビル	9	88.0	105	3.1
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	6	100.0	89	2.7
OT-7	宮地ビル	8	100.0	114	3.4
OT-8	36山京ビル	3	100.0	86	2.6
OT-9	南品川JNビル	20	100.0	117	3.5
OT-10	南品川Nビル	18	97.4	88	2.6
OT-11	南品川Jビル	10	100.0	97	2.9
OT-12	MY厚木ビル	21	87.2	59	1.8
OT-13	八王子SIAビル	13	90.5	44	1.3
OT-14	グラスシティ 元代々木	11	100.0	225	6.7
OT-15	御徒町CYビル	13	88.1	74	2.2
OO-1	セントラル新大阪 ビル	26	95.3	195	5.8
OO-2	カラスマプラザ21	12	100.0	202	6.1
OO-3	ストークビル 名古屋	5	100.0	122	3.7
OO-4	MY熊本ビル	18	95.5	71	2.1
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	48	99.2	165	4.9
R-1	fab南大沢	14	100.0	(注2)	(注2)
R-2	新潟東堀通駐車場 ビル	1	100.0	(注2)	(注2)
合 計		344	98.3	3,348	100.0

(注1)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
(注2)本物件の「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。但し、合計欄はやむを得ない事情により開示していない数値も含めて算出しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OT-1	Jタワー	株式会社谷澤総合鑑定所	24,394	24,291	25,200	26,500	4.8	24,600	4.8	5.0
OT-2	SIA神田スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	7,350	6,970	8,390	8,500	3.8	8,340	3.9	4.0
OT-3	立川錦町ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,264	3,332	3,900	3,920	4.7	3,890	4.5	4.9
OT-4	CP10ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,229	3,182	3,330	3,360	4.3	3,310	4.1	4.5
OT-5	横浜APビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,110	3,085	3,690	3,660	4.5	3,700	4.3	4.7
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,751	2,717	3,060	3,110	4.3	3,040	4.1	4.5
OT-7	宮地ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,880	2,865	3,180	3,170	4.6	3,190	4.4	4.8
OT-8	36山京ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,395	2,361	2,670	2,700	4.4	2,660	4.2	4.6
OT-9	南品川JNビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,165	2,187	2,084	2,150	4.6	2,080	4.4	4.8
OT-10	南品川Nビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,292	2,264	2,240	2,350	4.8	2,190	4.6	5.0
OT-11	南品川Jビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,020	1,985	2,200	2,210	4.8	2,190	4.6	5.0
OT-12	MY厚木ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,240	1,193	1,320	1,430	5.7	1,320	5.5	5.9
OT-13	八王子SIAビル	株式会社中央不動産鑑定所	730	709	816	850	5.3	816	5.1	5.5
OT-14	グラスシティ 元代々木	一般財団法人日本不動産 研究所	7,500	7,546	7,810	7,840	4.4	7,770	4.1	4.5
OT-15	御徒町CYビル	一般財団法人日本不動産 研究所	2,700	2,730	2,790	2,810	4.4	2,760	4.1	4.5
OO-1	セントラル新大阪ビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,612	4,438	5,080	5,060	4.6	5,090	4.4	4.8
OO-2	カラスマプラザ21	大和不動産 鑑定株式会社	3,700	3,778	3,720	3,650	4.9	3,750	4.7	5.1
OO-3	ストークビル 名古屋	大和不動産 鑑定株式会社	2,381	2,379	2,730	2,690	4.9	2,750	4.7	5.1
OO-4	MY熊本ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,152	1,136	1,290	1,320	6.1	1,290	5.9	6.3
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,812	4,838	4,960	5,130	4.7	4,890	4.5	4.9
R-1	fab南大沢	一般財団法人日本不動産 研究所	4,250	4,101	4,610	4,660	5.0	4,560	4.8	5.2
R-2	新潟東堀通駐車場ビル	株式会社中央不動産鑑定所	432	426	603	592	6.6	603	6.3	6.9
合 計			89,359	88,525	95,673	97,662	-	94,789	-	-

(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は平成29年2月末日です。
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社(注1)	緊急 修繕費 (千円) (注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注3)	PML値 (%) (注4)
OT-1	Jタワー	平成25年5月31日	株式会社インターリスク総研	0	71,687	2.80
OT-2	SIA神田スクエア	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	5,523	6.06
OT-3	立川錦町ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	21,662	4.51
OT-4	CP10ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	12,050	3.51
OT-5	横浜APビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	14,594	10.17
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	11,749	7.00
OT-7	宮地ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	12,699	3.04
OT-8	36山京ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	6,460	8.85
OT-9	南品川JNビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	31,661	5.57
OT-10	南品川Nビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	22,423	5.50
OT-11	南品川Jビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	15,817	3.70
OT-12	MY厚木ビル	平成25年5月31日	株式会社インターリスク総研	0	10,871	7.69
OT-13	八王子SIAビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	9,594	4.53
OT-14	グラスシティ 元代々木	平成28年6月13日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	150	29,640	7.70
OT-15	御徒町CYビル	平成28年7月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	0	14,399	6.04
OO-1	セントラル新大阪ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	150	27,217	12.72
OO-2	カラスマプラザ21	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	40,650	5.18
OO-3	ストークビル 名古屋	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	22,151	13.58
OO-4	MY熊本ビル	平成25年5月31日	株式会社インターリスク総研	0	14,710	5.08
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	平成28年6月10日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11,000	38,168	6.20
R-1	fab南大沢	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	11,623	3.03
R-2	新潟東堀通駐車場ビル	平成25年5月31日	株式会社プロパティ・リスク・ソリューション	0	6,835	6.08
総計(22物件)				11,300	452,183	2.59

(注1)「調査会社」欄には、建物状況調査会社を記載しています。なお、株式会社プロパティ・リスク・ソリューションは、平成25年12月25日付けでデロイト トーマツ PRS 株式会社に社名変更しています。
(注2)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注3)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注4)「PML値」欄には、SOMPOリスケアマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した平成28年7月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等は、以下のとおりです。
<物件名称:Jタワー>

テナント総数 [期末時点](件)	31
不動産賃貸事業収益 [期間中](百万円)	797
賃貸面積 [期末時点](㎡)	34,081.81
賃貸可能面積 [期末時点](㎡)	34,165.51
最近5年間の稼働率の推移 (%)	平成26年2月28日	76.0
	平成26年8月31日	77.7
	平成27年2月28日	76.4
	平成27年8月31日	94.7
	平成28年2月29日	96.7
	平成28年8月31日	82.0
	平成29年2月28日	99.8

(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
平成29年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。

テナント名	入居物件名称	賃貸面積 (㎡)(注1)	総賃貸面積に 占める割合(%) (注2)
非開示	Jタワー	7,709.40	5.3
TOHOシネマズ株式会社	fab南大沢	5,725.14	3.9
アメリカン ファミリー ライフ アシユアランス カンパニー オブ コロンバス	Jタワー	5,396.58	3.7
東京都市サービス株式会社	Jタワー	4,303.01	2.9
株式会社アグレックス	Jタワー	3,314.94	2.3
中日本建設コンサルタント株式会社	ストークビル名古屋	3,033.12	2.1
株式会社テイ・デイ・エス	36山京ビル	2,324.29	1.6
全国労働者共済生活協同組合連合会	Jタワー	2,312.82	1.6
非開示	Jタワー、MY厚木ビル	2,121.70	1.5
オリジナル設計株式会社	グラスシティ元代々木	1,954.77	1.3
合計		38,195.77	26.1

(注1)「賃貸面積」欄には、平成29年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。新潟東堀通駐車場ビル及び駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
東京経済圏	16	72,270	80.9
地方政令指定都市等	6	17,089	19.1
合計	22	89,359	100.0

アセットタイプ別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
オフィスビル	20	84,677	94.8
商業施設	2	4,682	5.2
合計	22	89,359	100.0

(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、平成29年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-1 Jタワー

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		24,394,000,000円
土地	所在地	東京都府中市日鋼町1番1	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都府中市日鋼町1番地1			地下2階付18階建
	面積	7,725.01㎡(注)		建築時期	平成4年3月
	用途地域	準工業地域		延床面積	53,685.80㎡
	建蔽率/容積率	60%/300%		用途	事務所・店舗・駐車場・工場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

(注)本物件土地の登記簿上の地積は、7,725.01㎡ですが、実測地積は15,965.47㎡です。

特記事項

・本物件の敷地面積には、日鋼町地区計画に基づく公開空地部分が含まれます。

OT-2 SIA神田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		7,350,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都千代田区神田紺屋町17番地			10階建
	面積	970.14 ㎡		建築時期	平成19年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,145.42㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・共同住宅・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-3 立川錦町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		3,264,000,000円
土地	所在地	東京都立川市錦町一丁目353番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番7号			8階建
	面積	1,981.79㎡		建築時期	平成3年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,026.84㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地は平成26年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、平成26年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

OT-4 CP10ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		3,229,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目59番2、59番3、59番4、60番1、60番2、61番 1、61番2、61番4、61番5、61番6	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目8番5号			地下1階付7階建
	面積	807.51㎡		建築時期	平成元年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,454.05㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地のうち、東京都台東区上野五丁目59番4、60番2、61番4、61番5、61番6には、地下に鉄道施設物設置のため、地上権が設定されています(登記簿上の地上権者:首都圏新都市鉄道株式会社)。

OT-5 横浜APビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		3,110,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号			地下1階付8階建
	面積	1,079.27㎡		建築時期	昭和58年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,648.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月9日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-6 湯島ファーストジェネシスビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月		平成25年10月10日
			取得価格		2,751,000,000円
土地	所在地	東京都文京区湯島二丁目221番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目31番14号			地下1階付7階建
	面積	865.02㎡		建築時期	平成3年8月
	用途地域	商業地域/近隣商業地域		延床面積	5,048.99㎡
	建蔽率/容積率	80%/(400%・600%)		用途	事務所・駐車場・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-7 宮地ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,880,000,000円
土地	所在地	東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都中野区新井一丁目11番2号			地下1階付7階建
	面積	661.97㎡		建築時期	平成6年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,316.75㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-8 36山京ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,395,000,000円
土地	所在地	東京都新宿区新小川町212番1、227番1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町8番30号			地下2階付4階建
	面積	1,529.86㎡		建築時期	平成3年10月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,687.65㎡
	建蔽率/容積率	60%/300%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権(一部共有)(注)		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-9 南品川JNビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,165,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番13号			地下2階付10階建
	面積	1,799.31㎡		建築時期	平成2年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,621.66㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-10 南品川Nビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,292,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番 19、410番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番10号			地下2階付10階建
	面積	1,821.10㎡		建築時期	平成6年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,570.72㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-11 南品川Jビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,020,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番7号			地下1階付10階建
	面積	1,285.46㎡		建築時期	平成4年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,529.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-12 MY厚木ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		1,240,000,000円
土地	所在地	神奈川県厚木市中町三丁目703番3、704番2、704番3、705番5、706番 4、706番5、706番6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号			8階建
	面積	1,028.39㎡		建築時期	昭和63年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,040.07㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-13 八王子SIAビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		730,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市横山町110番1、110番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都八王子市横山町10番2号			9階建
	面積	665.78㎡		建築時期	平成5年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,920.36㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		三幸オフィスマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-14 グラスシティ元代々木

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成28年9月7日
			取得価格		7,500,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区元代々木町30番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都渋谷区元代々木町30番13号			地下2階付8階建
	面積	1,704.65㎡		建築時期	平成4年4月
	用途地域	第1種住居地域、準住居地域		延床面積	10,695.54㎡
	建蔽率/容積率	60%/393%		用途	事務所・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成38年9月6日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)全ての区分所有権を取得しています。

特記事項

・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。

OT-15 御徒町CYビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成28年9月7日
			取得価格		2,700,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目15番14号			地下1階付9階建
	面積	517.80㎡		建築時期	昭和61年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,369.49㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成38年9月末日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-1 セントラル新大阪ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		4,612,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号			地下1階付12階建
	面積	1,750.77㎡		建築時期	平成4年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	13,624.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%(注)		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス関西

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OO-2 カラスマプラザ21

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		3,700,000,000円
土地	所在地	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	京都府京都市中京区蛸薬師通東洞院西入一蓮社町298番地3			地下1階付8階建
	面積	1,834.50㎡		建築時期	昭和61年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	11,998.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OO-3 ストークビル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		2,381,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号			地下1階付8階建
	面積	1,280.62㎡		建築時期	平成3年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,147.56㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月9日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-4 MY熊本ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		1,152,000,000円
土地	所在地	熊本県熊本市中央区花畑町1番6番、1番7、1番13、1番14	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号			9階建
	面積	797.91㎡		建築時期	昭和62年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,980.96㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-5 名古屋伏見スクエアビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成28年9月7日
			取得価格		4,812,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号			地下2階付13階建
	面積	1,503.97㎡		建築時期	昭和62年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	12,995.90㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成38年9月末日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

R-1 fab南大沢

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		4,250,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市南大沢二丁目3番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	東京都八王子市南大沢二丁目3番地			7階建
	面積	2,727.54㎡		建築時期	平成13年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,140.30㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	店舗・映画館
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社東急コミュニティー

特記事項

・該当事項はありません。

R-2 新潟東堀通駐車場ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		平成25年10月10日
			取得価格		432,000,000円
土地	所在地	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番、1048番、1049番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番地			10階建
	面積	1167.82㎡		建築時期	平成5年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,687.26㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		平成35年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

(カ)個別物件の収益状況
平成29年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。

物件番号		OT-1	OT-2	OT-3	OT-4	OT-5	OT-6	OT-7
物件名称		Jタワー	SIA神田 スクエア	立川 錦町ビル	CP10ビル	横浜APビル	湯島ファーストジェネシスビル	宮地ビル
取得年月日		平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	24,394	7,350	3,264	3,229	3,110	2,751	2,880
	構成比率	27.3%	8.2%	3.7%	3.6%	3.5%	3.1%	3.2%
	貸借対照表計上額(百万円)	24,291	6,970	3,332	3,182	3,085	2,717	2,865
	期末評価額(百万円)	25,200	8,390	3,900	3,330	3,690	3,060	3,180
	構成比率	26.3%	8.8%	4.1%	3.5%	3.9%	3.2%	3.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	31	30	20	7	9	6	8
	賃貸可能面積(㎡)	34,165.51	5,261.58	5,629.89	3,506.66	4,343.22	2,965.49	3,116.49
	賃貸面積(㎡)	34,081.81	5,261.58	5,629.89	3,506.66	3,823.29	2,965.49	3,116.49
	稼働率 平成29年2月末日	99.8%	100.0%	100.0%	100.0%	88.0%	100.0%	100.0%
	平成28年8月末日	82.0%	100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	96.4%	100.0%
	平成28年2月末日	96.7%	99.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成27年8月末日	94.7%	71.5%	100.0%	90.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成27年2月末日	76.4%	100.0%	100.0%	70.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成26年8月末日	77.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.4%
	平成26年2月末日	76.0%	99.0%	96.8%	85.2%	100.0%	47.2%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	181	181	181	181	181	181	181
	①不動産賃貸事業収益(千円)	797,429	202,485	147,743	105,702	105,190	89,501	114,706
	賃貸事業収入	699,412	193,460	140,940	92,097	92,631	84,115	105,213
	その他賃貸事業収入	98,016	9,024	6,802	13,604	12,558	5,385	9,493
	②不動産賃貸事業費用(千円)	337,455	34,589	39,665	23,665	29,369	34,292	24,277
	管理業務費	82,973	12,921	15,008	6,448	10,216	12,105	7,969
	水道光熱費	159,537	8,842	9,503	9,044	6,774	5,501	6,640
	公租公課	65,439	8,366	10,437	6,711	9,611	7,903	7,624
	損害保険料	1,361	200	206	108	135	121	108
	修繕費	27,642	4,258	4,009	852	2,132	8,159	1,433
	その他	500	-	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	459,973	167,896	108,077	82,036	75,820	55,208	90,429
	④減価償却費(千円)	126,000	70,300	24,558	15,535	10,749	12,928	10,468
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	333,972	97,595	83,519	66,500	65,071	42,280	79,960
	⑥資本的支出(千円)	47,628	-	1,516	485	4,195	24,097	12,734
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	412,345	167,896	106,561	81,551	71,625	31,111	77,695

物件番号		OT-8	OT-9	OT-10	OT-11	OT-12	OT-13	OT-14
物件名称		36山京ビル	南品川JN ビル	南品川 Nビル	南品川 Jビル	MY厚木ビル	八王子 SIAビル	グラスシティ元代々木
取得年月日		平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成28年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	2,395	2,165	2,292	2,020	1,240	730	7,500
	構成比率	2.7%	2.4%	2.6%	2.3%	1.4%	0.8%	8.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,361	2,187	2,264	1,985	1,193	709	7,546
	期末評価額(百万円)	2,670	2,084	2,240	2,200	1,320	816	7,810
	構成比率	2.8%	2.2%	2.3%	2.3%	1.4%	0.9%	8.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	3	20	18	10	21	13	11
	賃貸可能面積(㎡)	3,724.17	6,390.33	5,476.73	3,673.61	3,849.04	2,750.70	7,643.63
	賃貸面積(㎡)	3,724.17	6,390.33	5,332.20	3,673.61	3,354.80	2,489.89	7,643.63
	稼働率 平成29年2月末日	100.0%	100.0%	97.4%	100.0%	87.2%	90.5%	100.0%
	平成28年8月末日	100.0%	95.2%	97.4%	100.0%	92.8%	93.9%	-
	平成28年2月末日	100.0%	87.2%	100.0%	100.0%	97.1%	100.0%	-
	平成27年8月末日	100.0%	88.6%	96.4%	100.0%	97.1%	100.0%	-
	平成27年2月末日	100.0%	85.2%	84.3%	100.0%	93.2%	100.0%	-
	平成26年8月末日	100.0%	72.1%	81.4%	100.0%	96.2%	100.0%	-
	平成26年2月末日	86.9%	93.8%	88.8%	93.9%	94.3%	100.0%	-
損 益 情 報	運用日数	181	181	181	181	181	181	175
	①不動産賃貸事業収益(千円)	86,450	117,757	88,042	97,778	59,853	44,477	225,045
	賃貸事業収入	76,507	111,184	81,376	90,615	55,542	40,849	207,661
	その他賃貸事業収入	9,942	6,572	6,665	7,162	4,310	3,628	17,384
	②不動産賃貸事業費用(千円)	23,742	88,082	40,246	33,727	23,001	22,211	34,455
	管理業務費	5,952	16,930	7,248	5,432	8,912	9,768	16,096
	水道光熱費	6,968	20,366	7,323	6,785	6,588	5,248	16,001
	公租公課	7,463	9,589	9,160	5,619	4,813	4,556	-
	損害保険料	101	233	202	129	126	87	284
	修繕費	2,756	2,507	3,519	6,518	2,060	2,051	1,686
	その他	500	38,454	12,790	9,241	500	500	386
	③賃貸NOI(千円)	62,708	29,675	47,795	64,050	36,852	22,266	190,590
	④減価償却費(千円)	8,357	16,540	14,276	11,999	12,564	5,237	21,454
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	54,350	13,135	33,519	52,051	24,287	17,028	169,135
	⑥資本的支出(千円)	1,310	7,023	10,756	16,894	1,147	-	13,130
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	61,398	22,651	37,039	47,156	35,704	22,266	177,460

物件番号		OT-15	OO-1	OO-2	OO-3	OO-4	OO-5	R-1
物件名称		御徒町CY ビル	セントラル新大阪ビル	カラスマ プラザ21	ストーク ビル名古屋	MY熊本ビル	名古屋伏見 スクエア ビル	fab南大沢
取得年月日		平成28年 9月7日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成25年 10月10日	平成28年 9月7日	平成25年 10月10日
取得価格	取得価格(百万円)	2,700	4,612	3,700	2,381	1,152	4,812	4,250
	構成比率	3.0%	5.2%	4.1%	2.7%	1.3%	5.4%	4.8%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,730	4,438	3,778	2,379	1,136	4,838	4,101
	期末評価額(百万円)	2,790	5,080	3,720	2,730	1,290	4,960	4,610
	構成比率	2.9%	5.3%	3.9%	2.9%	1.3%	5.2%	4.8%
賃貸借情報	テナント総数	13	26	12	5	18	48	14
	賃貸可能面積(㎡)	2,940.00	9,403.46	8,890.42	5,801.80	3,752.96	8,419.75	8,409.23
	賃貸面積(㎡)	2,589.78	8,961.20	8,890.42	5,801.80	3,583.96	8,350.60	8,409.23
	稼働率 平成29年2月末日	88.1%	95.3%	100.0%	100.0%	95.5%	99.2%	100.0%
	平成28年8月末日	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	平成28年2月末日	-	100.0%	100.0%	100.0%	97.3%	-	100.0%
	平成27年8月末日	-	100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	-	100.0%
	平成27年2月末日	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	平成26年8月末日	-	100.0%	100.0%	87.9%	100.0%	-	100.0%
	平成26年2月末日	-	100.0%	79.1%	78.4%	95.7%	-	100.0%
損益情報	運用日数	175	181	181	181	181	175	181
	①不動産賃貸事業収益(千円)	74,623	195,195	202,897	122,317	71,186	165,654	(注)
	賃貸事業収入	71,372	174,128	187,321	106,370	66,359	156,023
	その他賃貸事業収入	3,250	21,067	15,575	15,947	4,826	9,631
	②不動産賃貸事業費用(千円)	20,307	58,102	74,704	33,359	28,226	34,468
	管理業務費	11,348	20,306	29,203	10,469	9,242	16,601
	水道光熱費	5,381	18,089	18,775	10,372	6,549	13,488
	公租公課	0	16,163	22,745	9,709	4,764	-
	損害保険料	108	294	294	190	128	346
	修繕費	2,986	2,748	3,185	2,117	7,042	3,549
	その他	482	500	500	500	500	482
	③賃貸NOI(千円)	54,316	137,093	128,192	88,958	42,960	131,185	118,887
	④減価償却費(千円)	5,022	33,301	15,600	19,108	12,554	15,559	32,538
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	49,293	103,791	112,592	69,849	30,405	115,625	86,348
	⑥資本的支出(千円)	-	8,249	74,303	33,233	22,838	580	-
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	54,316	128,843	53,889	55,724	20,121	130,605	118,887

(注)fab南大沢及び新潟東堀通駐車場ビルの①不動産賃貸事業収益、②不動産賃貸事業費用については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。

物件番号		R-2	合計
物件名称		新潟東堀通駐車場ビル
取得年月日		平成25年 10月10日
取得価格	取得価格(百万円)	432	89,359
	構成比率	0.5%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	426	88,525
	期末評価額(百万円)	603	95,673
	構成比率	0.6%	100.0%
賃貸借情報	テナント総数	1	344
	賃貸可能面積(㎡)	8,725.90	148,840.57
	賃貸面積(㎡)	8,725.90	146,306.73
	稼働率 平成29年2月末日	100.0%	98.3%
	平成28年8月末日	100.0%	94.0%
	平成28年2月末日	100.0%	98.3%
	平成27年8月末日	100.0%	96.3%
	平成27年2月末日	100.0%	91.4%
	平成26年8月末日	100.0%	91.4%
	平成26年2月末日	100.0%	88.5%
損益情報	運用日数	181	-
	①不動産賃貸事業収益(千円)	(注)	3,348,386
	賃貸事業収入		3,019,618
	その他賃貸事業収入		328,767
	②不動産賃貸事業費用(千円)		1,131,202
	管理業務費		340,095
	水道光熱費		381,375
	公租公課		221,040
	損害保険料		5,017
	修繕費		103,716
	その他		79,958
	③賃貸NOI(千円)	22,209	2,217,183
	④減価償却費(千円)	4,179	498,838
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	18,029	1,718,345
	⑥資本的支出(千円)	-	280,123
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	22,209	1,937,060

(注)fab南大沢及び新潟東堀通駐車場ビルの①不動産賃貸事業収益、②不動産賃貸事業費用については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第8期(平成29年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
カラスマプラザ21	京都府京都市	空調設備更新工事(2期)	自平成29年3月1日 至平成29年8月31日	70,498	-	-
Jタワー	東京都府中市	中央監視装置ローカル機器更新工事(4期/5期)	自平成29年4月15日 至平成29年7月31日	30,300	-	-
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	空調設備改修工事	自平成29年5月1日 至平成29年6月30日	30,300	-	-
横浜APビル	神奈川県横浜市	受変電設備更新工事	自平成29年1月27日 至平成29年5月31日	27,775	-	-
ストークビル名古屋	愛知県名古屋市	共用部改修(1フロア分)	自平成29年6月1日 至平成29年7月31日	17,170	-	-
御徒町CYビル	東京都台東区	機械警備リニューアル工事	自平成29年5月15日 至平成28年8月31日	16,240	-	-

b.期中の資本的支出
当期(平成29年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で280,123千円であり、修繕費に計上した103,716千円と合わせ、合計383,839千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額(千円)
カラスマプラザ21	京都府京都市	空調設備更新工事(1期)	自平成28年10月1日 至平成29年2月20日	74,303
Jタワー	東京都府中市	中央監視装置ローカル機器更新工事(3期/5期)	自平成28年8月1日 至平成28年9月29日	24,178
ストークビル名古屋	愛知県名古屋市	北西面外壁改修・屋上他鉄部/高架水槽塗装	自平成28年9月15日 至平成28年11月24日	18,079
ストークビル名古屋	愛知県名古屋市	6貝共用部(男女トイレ・給湯室・EVホール)リニューアル	自平成28年9月17日 至平成28年11月24日	15,154
MY熊本ビル	熊本県熊本市	外壁タイル補修工事	自平成28年9月12日 至平成28年12月27日	14,999
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	中央監視装置更新工事	自平成28年6月13日 至平成28年12月27日	13,130
その他				120,278
合計				280,123