有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(2024/09/01-2025/02/28)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち、東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。
(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2025年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)南品川JNビル、南品川Nビル及び南品川Jビルは2025年3月11日付で、MY熊本ビルの準共有持分55%は2025年3月19日付で譲渡しました。以下同じです。
(注3)MY熊本ビルは2025年2月20日付で信託受益権の準共有持分45%を譲渡したため、信託不動産に係る総賃貸可能面積に、信託受益権の準共有持分割合(55%)を乗じた面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。
(注1)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。
(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2025年2月末日です。
(注3)MY熊本ビルは、2025年2月20日付で信託受益権の準共有持分45%を譲渡したため、取得価格は2013年10月10日の取得価格に45%を乗じた価格を減じて記載しています。以下同じです。
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。
(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した2022年11月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2025年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
(注1)「賃貸面積」欄には、2025年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)南品川JNビルは、2025年3月11日付で売却済みです。
(注4)株式会社京都新聞ホールディングス(ONEST京都烏丸スクエア)の賃貸面積は、2025年4月1日より1,823.81㎡(総賃貸面積に占める割合1.1%)となっています。
(エ)ポートフォリオの分散
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散
アセットタイプ別分散
(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「信託受託者」欄には、2025年2月28日現在における信託受託者を記載しています。
e.「信託期間満了日」欄には、2025年2月28日現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
f.「PM会社」欄には、2025年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
g.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア
OT-3 立川錦町ビル
OT-5 ONEST横浜西口ビル
OT-7 ONEST中野ビル
OT-9 南品川JNビル
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-10 南品川Nビル
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-11 南品川Jビル
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-13 八王子SIAビル
OT-14 ONEST元代々木スクエア
(注)全ての区分所有権を取得しています。
OT-15 ONEST上野御徒町ビル
OT-16 ONEST大宮吉敷町ビル
OT-17 ONEST池袋イーストビル
OT-18 クレシェンドビル
OT-19 東京パークサイドビル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OT-20 ONEST西五反田スクエア
OT-21 ONEST本郷スクエア
OT-22 ONEST南大塚ビル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OT-23 ONEST神田西福田町ビル
OT-24 ONEST錦糸町スクエア
OT-25 リードシー千葉駅前ビル
OT-26 新川一丁目ビル
(注)本物件は、特定道路からの距離による緩和により、容積率の緩和を受けています。
OT-27 ONEST箱崎ビル
OT-28 ONEST東中野ビル
OT-29 フィールド北参道
OO-1 ONEST新大阪スクエア
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OO-2 ONEST京都烏丸スクエア
OO-3 ONEST名古屋錦スクエア
OO-4 MY熊本ビル
(注)本物件は、準共有持分の45.0%を2025年2月20日に、残りの準共有持分55.0%を2025年3月19日に、それぞれ譲渡しています。
OO-5 名古屋伏見スクエアビル
OO-6 大博多ビル
OO-7 肥後橋センタービル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OO-8 大同生命水戸ビル
(注)附属建物の延床面積21.36㎡を除いて記載しています。
(カ)個別物件の収益状況
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。
(注)MY熊本ビルについては、信託不動産に係る総賃貸可能面積及び総賃貸面積に、信託受益権の準共有持分割合(55%)を乗じた面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第24期(2025年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。
b.期中の資本的支出
当期(2025年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で564,522千円であり、修繕費に計上した119,889千円と合わせ、合計684,411千円の工事を実施しています。
(ア)保有資産の概要
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち、東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 所有形態 | 賃貸可能 面積 (㎡) | 期末算定 価額 (百万円) (注1) | 期末帳簿 価額 (百万円) | 担保 設定 | |
| OT-2 | ONEST神田スクエア | 東京都千代田区神田紺屋町17番地 | 不動産 | 5,257.13 | 9,330 | 6,094 | 無 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 東京都立川市錦町一丁目8番7号 | 不動産 信託受益権 | 5,616.11 | 4,240 | 3,029 | 無 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号 | 不動産 信託受益権 | 4,208.14 | 3,920 | 3,037 | 無 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 東京都中野区新井一丁目11番2号 | 不動産 信託受益権 | 3,116.49 | 3,510 | 2,850 | 無 |
| OT-9 | 南品川JNビル (注2) | 東京都品川区南品川二丁目2番13号 | 不動産 信託受益権 | 6,384.76 | 2,154 | 2,122 | 無 |
| OT-10 | 南品川Nビル (注2) | 東京都品川区南品川二丁目2番10号 | 不動産 信託受益権 | 5,476.73 | 2,110 | 2,063 | 無 |
| OT-11 | 南品川Jビル (注2) | 東京都品川区南品川二丁目2番7号 | 不動産 信託受益権 | 3,673.61 | 2,270 | 1,840 | 無 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 東京都八王子市横山町10番2号 | 不動産 信託受益権 | 2,749.83 | 818 | 708 | 無 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 東京都渋谷区元代々木町30番13号 | 不動産 信託受益権 | 7,579.30 | 9,130 | 7,407 | 無 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町 ビル | 東京都台東区上野五丁目15番14号 | 不動産 信託受益権 | 2,953.93 | 3,100 | 2,770 | 無 |
| OT-16 | ONEST大宮吉敷町 ビル | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号 | 不動産 信託受益権 | 3,523.51 | 3,660 | 3,143 | 無 |
| OT-17 | ONEST池袋イースト ビル | 東京都豊島区東池袋三丁目12番2号 | 不動産 信託受益権 | 2,677.80 | 2,300 | 2,188 | 無 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4 | 不動産 信託受益権 | 4,232.00 | 2,640 | 2,560 | 無 |
| OT-19 | 東京パークサイド ビル | 東京都江東区木場五丁目8番40号 | 不動産 信託受益権 | 12,920.17 | 11,300 | 10,552 | 無 |
| OT-20 | ONEST西五反田 スクエア | 東京都品川区西五反田七丁目24番5号 | 不動産 信託受益権 | 4,248.63 | 4,700 | 4,677 | 無 |
| OT-21 | ONEST本郷スクエア | 東京都文京区本郷一丁目24番1号 | 不動産 信託受益権 | 4,454.15 | 5,360 | 5,426 | 無 |
| OT-22 | ONEST南大塚ビル | 東京都豊島区南大塚二丁目37番5号 | 不動産 信託受益権 | 4,123.03 | 4,000 | 3,895 | 無 |
| OT-23 | ONEST神田西福田町 ビル | 東京都千代田区神田西福田町4番地 | 不動産 信託受益権 | 1,698.43 | 2,170 | 2,143 | 無 |
| OT-24 | ONEST錦糸町 スクエア | 東京都墨田区江東橋二丁目3番7号 | 不動産 信託受益権 | 3,910.34 | 4,390 | 3,993 | 無 |
| OT-25 | リードシー 千葉駅前ビル | 千葉県千葉市中央区弁天一丁目15番3号 | 不動産 信託受益権 | 6,068.42 | 4,660 | 4,529 | 無 |
| OT-26 | 新川一丁目ビル | 東京都中央区新川一丁目2番14号 | 不動産 信託受益権 | 1,528.56 | 2,100 | 2,085 | 無 |
| OT-27 | ONEST箱崎ビル | 東京都中央区日本橋箱崎町31番4号 | 不動産 信託受益権 | 1,752.93 | 1,800 | 1,755 | 無 |
| OT-28 | ONEST東中野ビル | 東京都中野区東中野四丁目6番2号 | 不動産 信託受益権 | 2,040.28 | 1,860 | 1,763 | 無 |
| OT-29 | フィールド北参道 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目4番4号 | 不動産 信託受益権 | 1,873.47 | 4,010 | 3,851 | 無 |
| OO-1 | ONEST新大阪 スクエア | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号 | 不動産 信託受益権 | 9,437.82 | 6,570 | 4,263 | 無 |
| OO-2 | ONEST京都烏丸 スクエア | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地 | 不動産 信託受益権 | 8,882.04 | 4,150 | 3,839 | 無 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号 | 不動産 信託受益権 | 5,801.80 | 3,400 | 2,206 | 無 |
| 不動産等の名称 | 所在地 | 所有形態 | 賃貸可能 面積 (㎡) | 期末算定 価額 (百万円) (注1) | 期末帳簿 価額 (百万円) | 担保 設定 | |
| OO-4 | MY熊本ビル (注2)(注3) | 熊本県熊本市中央区花畑町1番7号 | 不動産 信託受益権 | 2,065.76 | 770 | 581 | 無 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号 | 不動産 信託受益権 | 8,414.41 | 5,620 | 4,790 | 無 |
| OO-6 | 大博多ビル | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号 | 不動産 信託受益権 | 15,454.51 | 11,300 | 10,717 | 無 |
| OO-7 | 肥後橋センター ビル | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番1号 | 不動産 信託受益権 | 15,872.58 | 11,000 | 9,523 | 無 |
| OO-8 | 大同生命水戸ビル | 茨城県水戸市桜川一丁目1番25号 | 不動産 信託受益権 | 3,710.23 | 1,780 | 1,755 | 無 |
| 合 計 | 171,706.90 | 140,122 | 122,170 | - | |||
(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2025年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)南品川JNビル、南品川Nビル及び南品川Jビルは2025年3月11日付で、MY熊本ビルの準共有持分55%は2025年3月19日付で譲渡しました。以下同じです。
(注3)MY熊本ビルは2025年2月20日付で信託受益権の準共有持分45%を譲渡したため、信託不動産に係る総賃貸可能面積に、信託受益権の準共有持分割合(55%)を乗じた面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。
| 不動産等の名称 | 第23期 (自 2024年9月1日 至 2025年2月28日) | ||||
| テナント総数[期末時点] (件) | 稼働率 [期末時点] (%) | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注1) | ||
| OT-2 | ONEST神田スクエア | 30 | 100.0 | 209 | 4.5 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 22 | 100.0 | 152 | 3.3 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 11 | 100.0 | 130 | 2.8 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 7 | 100.0 | 117 | 2.5 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 22 | 92.1 | 125 | 2.7 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 18 | 100.0 | 116 | 2.5 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 13 | 100.0 | 102 | 2.2 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 14 | 100.0 | 47 | 1.0 |
| OT-14 | ONEST元代々木スクエア | 10 | 100.0 | 261 | 5.6 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町ビル | 11 | 100.0 | 93 | 2.0 |
| OT-16 | ONEST大宮吉敷町ビル | 19 | 100.0 | 121 | 2.6 |
| OT-17 | ONEST池袋イーストビル | 7 | 100.0 | 73 | 1.6 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 32 | 100.0 | 90 | 1.9 |
| OT-19 | 東京パークサイドビル | 15 | 100.0 | 375 | 8.0 |
| OT-20 | ONEST西五反田スクエア | 11 | 100.0 | 111 | 2.4 |
| OT-21 | ONEST本郷スクエア | 7 | 100.0 | 130 | 2.8 |
| OT-22 | ONEST南大塚ビル | 14 | 100.0 | 113 | 2.4 |
| OT-23 | ONEST神田西福田町ビル | 8 | 100.0 | 53 | 1.2 |
| OT-24 | ONEST錦糸町スクエア | 7 | 96.6 | 99 | 2.1 |
| OT-25 | リードシー千葉駅前ビル | 17 | 100.0 | 177 | 3.8 |
| OT-26 | 新川一丁目ビル | 14 | 100.0 | 45 | 1.0 |
| OT-27 | ONEST箱崎ビル | 5 | 100.0 | 50 | 1.1 |
| OT-28 | ONEST東中野ビル | 8 | 100.0 | 51 | 1.1 |
| OT-29 | フィールド北参道 | 4 | 100.0 | 98 | 2.1 |
| OO-1 | ONEST新大阪スクエア | 29 | 100.0 | 213 | 4.6 |
| OO-2 | ONEST京都烏丸スクエア | 11 | 100.0 | 199 | 4.3 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦スクエア | 4 | 73.9 | 118 | 2.5 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 19 | 100.0 | 76 | 1.6 |
| OO-5 | 名古屋伏見スクエアビル | 44 | 100.0 | 203 | 4.4 |
| OO-6 | 大博多ビル | 63 | 96.9 | 455 | 9.7 |
| OO-7 | 肥後橋センタービル | 63 | 99.6 | 380 | 8.2 |
| OO-8 | 大同生命水戸ビル | 20 | 98.5 | 71 | 1.5 |
| 合 計 | 579 | 98.4 | 4,670 | 100.0 | |
(注1)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価会社 (注2) | 取得価格 (百万円) (注1) | 貸借 対照表 計上額 (百万円) | 鑑定 評価額 (百万円) (注2) | 収益還元法(注2) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| OT-2 | ONEST神田 スクエア | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 7,350 | 6,094 | 9,330 | 9,570 | 3.4 | 9,220 | 3.5 | 3.6 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,264 | 3,029 | 4,240 | 4,290 | 4.2 | 4,220 | 4.0 | 4.4 |
| OT-5 | ONEST横浜西口 ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,110 | 3,037 | 3,920 | 3,950 | 4.0 | 3,900 | 3.8 | 4.2 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,880 | 2,850 | 3,510 | 3,500 | 4.1 | 3,510 | 3.9 | 4.3 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,165 | 2,122 | 2,154 | 2,240 | 4.1 | 2,140 | 3.9 | 4.3 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,292 | 2,063 | 2,110 | 2,180 | 4.3 | 2,080 | 4.1 | 4.5 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,020 | 1,840 | 2,270 | 2,300 | 4.3 | 2,250 | 4.1 | 4.5 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 730 | 708 | 818 | 815 | 4.9 | 819 | 4.7 | 5.1 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 一般財団法人日本不動産 研究所 | 7,500 | 7,407 | 9,130 | 9,140 | 3.8 | 9,110 | 3.5 | 3.9 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町ビル | 一般財団法人日本不動産 研究所 | 2,700 | 2,770 | 3,100 | 3,130 | 3.6 | 3,070 | 3.4 | 3.7 |
| OT-16 | ONEST大宮吉敷町ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 3,000 | 3,143 | 3,660 | 3,670 | 4.4 | 3,660 | 4.2 | 4.6 |
| OT-17 | ONEST池袋 イーストビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,200 | 2,188 | 2,300 | 2,330 | 3.9 | 2,290 | 3.7 | 4.1 |
| OT-18 | クレシェンド ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 2,466 | 2,560 | 2,640 | 2,680 | 4.4 | 2,620 | 4.2 | 4.6 |
| OT-19 | 東京パーク サイドビル | JLL森井鑑定株式会社 | 10,450 | 10,552 | 11,300 | 11,300 | 4.1 | 11,400 | 3.8 | 4.3 |
| OT-20 | ONEST西五反田 スクエア | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 4,500 | 4,677 | 4,700 | 4,850 | 3.7 | 4,630 | 3.7 | 3.8 |
| OT-21 | ONEST本郷 スクエア | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 5,406 | 5,426 | 5,360 | 5,460 | 3.6 | 5,310 | 3.6 | 3.7 |
| OT-22 | ONEST南大塚ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 3,900 | 3,895 | 4,000 | 4,160 | 3.6 | 3,930 | 3.4 | 3.8 |
| OT-23 | ONEST神田西福田町ビル | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 2,100 | 2,143 | 2,170 | 2,220 | 3.4 | 2,150 | 3.4 | 3.5 |
| OT-24 | ONEST錦糸町 スクエア | 株式会社中央不動産鑑定所 | 3,951 | 3,993 | 4,390 | 4,510 | 3.4 | 4,340 | 3.2 | 3.6 |
| OT-25 | リードシー 千葉駅前ビル | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 4,475 | 4,529 | 4,660 | 4,680 | 4.2 | 4,650 | 4.2 | 4.4 |
| OT-26 | 新川一丁目ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 2,100 | 2,085 | 2,100 | 2,250 | 3.3 | 2,040 | 3.1 | 3.5 |
| OT-27 | ONEST箱崎ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 1,771 | 1,755 | 1,800 | 1,850 | 3.5 | 1,780 | 3.3 | 3.7 |
| OT-28 | ONEST東中野 ビル | 大和不動産鑑定株式会社 | 1,710 | 1,763 | 1,860 | 1,930 | 4.0 | 1,830 | 3.8 | 4.2 |
| OT-29 | フィールド 北参道 | 大和不動産鑑定株式会社 | 3,750 | 3,851 | 4,010 | 4,140 | 3.1 | 3,950 | 2.9 | 3.3 |
| OO-1 | ONEST新大阪 スクエア | 大和不動産 鑑定株式会社 | 4,612 | 4,263 | 6,570 | 6,520 | 4.1 | 6,590 | 3.9 | 4.3 |
| OO-2 | ONEST京都烏丸 スクエア | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,700 | 3,839 | 4,150 | 4,220 | 4.4 | 4,120 | 4.2 | 4.6 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,381 | 2,206 | 3,400 | 3,400 | 4.4 | 3,400 | 4.2 | 4.6 |
| OO-4 | MY熊本ビル (注3) | 株式会社中央不動産鑑定所 | 633 | 581 | 770 | 765 | 5.7 | 770 | 5.5 | 5.9 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 4,812 | 4,790 | 5,620 | 5,680 | 4.3 | 5,590 | 4.1 | 4.5 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価会社 (注2) | 取得価格 (百万円) (注1) | 貸借 対照表 計上額 (百万円) | 鑑定 評価額 (百万円) (注2) | 収益還元法(注2) | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| OO-6 | 大博多ビル | JLL森井鑑定株式会社 | 10,650 | 10,717 | 11,300 | 11,400 | 4.1 | 11,200 | 3.9 | 4.3 |
| OO-7 | 肥後橋センター ビル | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 8,930 | 9,523 | 11,000 | 11,100 | 4.0 | 10,900 | 4.1 | 4.2 |
| OO-8 | 大同生命水戸ビル | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 1,650 | 1,755 | 1,780 | 1,820 | 4.8 | 1,760 | 4.8 | 4.9 |
| 合 計 | 123,158 | 122,170 | 140,122 | 142,050 | - | 139,229 | - | - | ||
(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2025年2月末日です。
(注3)MY熊本ビルは、2025年2月20日付で信託受益権の準共有持分45%を譲渡したため、取得価格は2013年10月10日の取得価格に45%を乗じた価格を減じて記載しています。以下同じです。
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点 | 調査会社 | 緊急 修繕費 (千円) (注1) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注2) | PML値 (%) (注3) |
| OT-2 | ONEST神田スクエア | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | 100 | 11,620 | 4.4 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 29,435 | 5.0 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 25,323 | 8.6 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 15,437 | 4.9 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 35,926 | 5.8 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 40,492 | 5.7 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 19,396 | 5.1 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 15,251 | 3.5 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 2021年10月26日 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 18,047 | 6.4 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町 ビル | 2022年2月8日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | 3,400 | 19,291 | 7.5 |
| OT-16 | ONEST大宮吉敷町 ビル | 2023年2月15日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 10,452 | 5.7 |
| OT-17 | ONEST池袋イースト ビル | 2023年2月15日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 12,837 | 8.5 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 2024年2月26日 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | - | 16,579 | 8.1 |
| OT-19 | 東京パークサイドビル | 2024年2月20日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 52,271 | 6.2 |
| OT-20 | ONEST西五反田 スクエア | 2024年11月8日 | 株式会社ERIソリューション | - | 17,520 | 6.7 |
| OT-21 | ONEST本郷スクエア | 2021年2月17日 | 株式会社ERIソリューション | - | 19,708 | 6.6 |
| OT-22 | ONEST南大塚ビル | 2021年2月19日 | 株式会社ERIソリューション | - | 23,658 | 0.5 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点 | 調査会社 | 緊急 修繕費 (千円) (注1) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注2) | PML値 (%) (注3) |
| OT-23 | ONEST神田西福田町ビル | 2021年2月24日 | 株式会社ERIソリューション | - | 6,645 | 6.5 |
| OT-24 | ONEST錦糸町 スクエア | 2021年8月30日 | 株式会社ERIソリューション | - | 11,083 | 7.6 |
| OT-25 | リードシー 千葉駅前ビル | 2021年8月27日 | 株式会社ERIソリューション | - | 23,503 | 6.7 |
| OT-26 | 新川一丁目ビル | 2021年8月30日 | 株式会社ERIソリューション | - | 6,323 | 9.0 |
| OT-27 | ONEST箱崎ビル | 2021年7月19日 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 7,468 | 8.0 |
| OT-28 | ONEST東中野ビル | 2021年8月30日 | 株式会社ERIソリューション | - | 9,700 | 5.1 |
| OT-29 | フィールド北参道 | 2022年10月18日 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 6,947 | 6.4 |
| OO-1 | ONEST新大阪 スクエア | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 31,282 | 2.6 |
| OO-2 | ONEST京都烏丸 スクエア | 2024年6月5日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 53,246 | 1.1 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 2023年8月28日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 36,430 | 6.9 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 2019年2月14日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 22,255 | 0.9 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 2021年10月22日 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 28,359 | 2.8 |
| OO-6 | 大博多ビル | 2023年2月9日 | 株式会社イー・アール・エス | - | 95,575 | 0.1%未満 |
| OO-7 | 肥後橋センター ビル | 2024年2月22日 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | - | 42,665 | 2.9 |
| OO-8 | 大同生命水戸ビル | 2021年7月27日 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 23,447 | 4.6 |
| 総計(32物件) | 3,500 | 788,185 | 2.9 | |||
(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した2022年11月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2025年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
| テナント名 | 入居物件名称 | 賃貸面積 (㎡)(注1) | 総賃貸面積に 占める割合 (%)(注2) |
| オリジナル設計株式会社 | ONEST元代々木スクエア | 1,954.77 | 1.2 |
| ウチダエスコ株式会社 | 東京パークサイドビル | 1,952.09 | 1.2 |
| 株式会社キリン堂 | ONEST新大阪スクエア 肥後橋センタービル | 1,762.40 | 1.0 |
| 損害保険ジャパン株式会社 | リードシー千葉駅前ビル | 1,677.04 | 1.0 |
| 一般財団法人西日本産業衛生会 | 大博多ビル | 1,600.35 | 0.9 |
| (非開示) | 東京パークサイドビル | 1,587.34 | 0.9 |
| (非開示) | 東京パークサイドビル | 1,587.34 | 0.9 |
| 東芝ライテック株式会社 | 南品川JNビル | 1,519.40 | 0.9 |
| NDSインフォス株式会社 | ONEST名古屋錦スクエア | 1,516.56 | 0.9 |
| (非開示) | ONEST京都烏丸スクエア | 1,436.88 | 0.9 |
| 合 計 | 16,594.17 | 9.8 | |
(注1)「賃貸面積」欄には、2025年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)南品川JNビルは、2025年3月11日付で売却済みです。
(注4)株式会社京都新聞ホールディングス(ONEST京都烏丸スクエア)の賃貸面積は、2025年4月1日より1,823.81㎡(総賃貸面積に占める割合1.1%)となっています。
(エ)ポートフォリオの分散
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散
| 地域 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| 東京経済圏 | 24 | 85,790 | 69.7 |
| 地方政令指定都市等 | 8 | 37,368 | 30.3 |
| 合計 | 32 | 123,158 | 100.0 |
アセットタイプ別分散
| 用途 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| オフィスビル | 32 | 123,158 | 100.0 |
| 合計 | 32 | 123,158 | 100.0 |
(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「信託受託者」欄には、2025年2月28日現在における信託受託者を記載しています。
e.「信託期間満了日」欄には、2025年2月28日現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
f.「PM会社」欄には、2025年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
g.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 7,350,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都千代田区神田紺屋町17番地 | 10階建 | |||
| 面積 | 970.14㎡ | 建築時期 | 2007年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 7,145.42㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・共同住宅・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-3 立川錦町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,264,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都立川市錦町一丁目353番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都立川市錦町一丁目8番7号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,981.79㎡ | 建築時期 | 1991年6月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,026.84㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。 |
OT-5 ONEST横浜西口ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,110,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,079.27㎡ | 建築時期 | 1983年5月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,648.65㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-7 ONEST中野ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,880,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都中野区新井一丁目11番2号 | 地下1階付7階建 | |||
| 面積 | 661.97㎡ | 建築時期 | 1994年8月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,316.75㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-9 南品川JNビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,165,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番13号 | 地下2階付10階建 | |||
| 面積 | 1,799.31㎡ | 建築時期 | 1990年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 9,621.66㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-10 南品川Nビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,292,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番19、410番13 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番10号 | 地下2階付10階建 | |||
| 面積 | 1,821.10㎡ | 建築時期 | 1994年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,570.72㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-11 南品川Jビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,020,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番7号 | 地下1階付10階建 | |||
| 面積 | 1,285.46㎡ | 建築時期 | 1992年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,529.02㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
(注)本物件は、2025年3月11日付で譲渡しています。
OT-13 八王子SIAビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 730,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都八王子市横山町110番1、110番2 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都八王子市横山町10番2号 | 9階建 | |||
| 面積 | 665.78㎡ | 建築時期 | 1993年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,920.36㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-14 ONEST元代々木スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 7,500,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町30番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都渋谷区元代々木町30番13号 | 地下2階付8階建 | |||
| 面積 | 1,704.65㎡ | 建築時期 | 1992年4月 | ||
| 用途地域 | 第1種住居地域、準住居地域 | 延床面積 | 10,695.54㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 60%/393% | 用途 | 事務所・倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 区分所有権(注) | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月6日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
(注)全ての区分所有権を取得しています。
| 特記事項 |
| ・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。 |
OT-15 ONEST上野御徒町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 2,700,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都台東区上野五丁目15番14号 | 地下1階付9階建 | |||
| 面積 | 517.80㎡ | 建築時期 | 1986年5月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,369.49㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-16 ONEST大宮吉敷町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 3,000,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,290.21㎡ | 建築時期 | 1991年10月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 6,155.16㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-17 ONEST池袋イーストビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 2,200,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都豊島区東池袋三丁目67番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都豊島区東池袋三丁目12番2号 | 地下2階付8階建 | |||
| 面積 | 525.68㎡ | 建築時期 | 1991年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,503.13㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月25日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-18 クレシェンドビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月3日 | ||
| 取得価格 | 2,466,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4 | 地下1階付9階建 | |||
| 面積 | 705.37㎡ | 建築時期 | 1987年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,534.88㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-19 東京パークサイドビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月21日 | ||
| 取得価格 | 10,450,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都江東区木場五丁目13番68 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都江東区木場五丁目8番40号 | 地下1階付14階建 | |||
| 面積 | 3,200.00㎡ | 建築時期 | 1991年9月 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 18,881.34㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 60%/439.97%(注) | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・本物件及び本物件の南側隣接地所在の建物を併せた建物は、建築基準法第59条の2第1項に基づく東京都総合設計の許可及び同法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物と併せて一団地の認定を受けており、本物件の信託受託者、受益者並びに隣地及び隣地建物の区分所有者全員で構成する管理組合との間で締結された基本協定書に関する変更覚書において、本物件又は隣地建物を増改築しようとする際の事前協議及び当該基本協定当事者全員の事前の書面による同意を得ることが求められています。また、他の当該基本協定当事者は、かかる合意を不合理に拒絶、留保又は遅延しないことが定められています。 |
OT-20 ONEST西五反田スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2019年10月31日 | ||
| 取得価格 | 4,500,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区西五反田七丁目24番3、24番4、24番5、24番6、24番7、24番15、24番16、24番17、24番18、24番19、24番20、24番21、24番23、24番24 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都品川区西五反田七丁目24番5号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 914.97㎡ | 建築時期 | 1988年1月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 6,706.79㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2029年10月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-21 ONEST本郷スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年3月30日 | ||
| 取得価格 | 5,406,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都文京区本郷一丁目122番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都文京区本郷一丁目24番1号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,179.51㎡ | 建築時期 | 1987年12月 | ||
| 用途地域 | 商業地域・近隣商業地域 | 延床面積 | 5,652.18㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400%・500% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-22 ONEST南大塚ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年3月30日 | ||
| 取得価格 | 3,900,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都豊島区南大塚二丁目37番5 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都豊島区南大塚二丁目37番5号 | 地下2階付12階建 | |||
| 面積 | 1,036.58㎡ | 建築時期 | 1991年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,724.39㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/621.24%(注) | 用途 | 事務所・店舗・共同住宅・駐車場・倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-23 ONEST神田西福田町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年3月30日 | ||
| 取得価格 | 2,100,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都千代田区神田西福田町4番2、4番8、4番9 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都千代田区神田西福田町4番地 | 8階建 | |||
| 面積 | 298.35㎡ | 建築時期 | 1996年2月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 1,796.69㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600%・800% | 用途 | 店舗・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年3月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-24 ONEST錦糸町スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 3,951,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都墨田区江東橋二丁目18番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都墨田区江東橋二丁目3番7号 | 地下1階付9階建 | |||
| 面積 | 756.89㎡ | 建築時期 | 1992年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,659.78㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・居宅・車庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-25 リードシー千葉駅前ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 4,475,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 千葉県千葉市中央区弁天町一丁目15番9、15番10、15番11、15番12、15番13 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺 |
| (住居表示) | 千葉県千葉市中央区弁天一丁目15番3号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,799.06㎡ | 建築時期 | 1997年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,954.60㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-26 新川一丁目ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 2,100,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都中央区新川一丁目3番1、3番12 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都中央区新川一丁目2番14号 | 地下3階付8階建 | |||
| 面積 | 332.39㎡ | 建築時期 | 1989年12月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,298.06㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/648%(注) | 用途 | 事務所・倉庫・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
(注)本物件は、特定道路からの距離による緩和により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-27 ONEST箱崎ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 1,771,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町31番3 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都中央区日本橋箱崎町31番4号 | 9階建 | |||
| 面積 | 333.22㎡ | 建築時期 | 1991年3月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,283.56㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 100%/700% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-28 ONEST東中野ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 1,710,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都中野区東中野四丁目56番5 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都中野区東中野四丁目6番2号 | 10階建 | |||
| 面積 | 285.41㎡(注1) | 建築時期 | 1994年4月 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 延床面積 | 2,216.46㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 90%/400%(注2) | 用途 | 店舗・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | ||||
| (注1)本物件東側のセットバック部分(17.48㎡)は、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。 (注2)本物件は、角地による緩和により、建蔽率の緩和を受けています。 | |||||
| 特記事項 | |||||
| ・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本件建物の容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 | |||||
OT-29 フィールド北参道
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2022年12月23日 | ||
| 取得価格 | 3,750,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目3番11、3番12、4番1、4番3、4番7 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根 |
| (住居表示) | 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目4番4号 | 6階建 | |||
| 面積 | 1,316.28㎡(注1) | 建築時期 | 2008年10月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 2,583.08㎡(注2) | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2032年12月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| (注1)本物件の西側、東側及び南側のセットバック部分(43.99㎡)は、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。 (注2)附属建物の延床面積8.60㎡を除いて記載しています。 | |||||
| 特記事項 | |||||
| ・対象土地の一部(建物敷地外土地)について、隣地所有者との間で隣地所有者及びその指定した第三者が当該建物敷地外土地を無償で通行できること並びに建物敷地外土地に水道・ガス・電力・通信等の施設を無償で敷設することができることが合意されています。 | |||||
OO-1 ONEST新大阪スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 4,612,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造 |
| (住居表示) | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号 | 地下1階付12階建 | |||
| 面積 | 1,750.77㎡ | 建築時期 | 1992年6月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 13,624.65㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600%(注) | 用途 | 事務所・店舗・車庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス関西 | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-2 ONEST京都烏丸スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,700,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,834.50㎡ | 建築時期 | 1986年11月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 11,998.02㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-3 ONEST名古屋錦スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,381,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,280.62㎡ | 建築時期 | 1991年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,147.56㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス東海 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-4 MY熊本ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 633,600,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 熊本県熊本市中央区花畑町1番6、 1番7、1番13、1番14 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 熊本県熊本市中央区花畑町1番7号 | 9階建 | |||
| 面積 | 797.91㎡ | 建築時期 | 1987年10月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,980.96㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2033年10月31日 | ||
| PM会社 | シービーアールイー株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
(注)本物件は、準共有持分の45.0%を2025年2月20日に、残りの準共有持分55.0%を2025年3月19日に、それぞれ譲渡しています。
OO-5 名古屋伏見スクエアビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 4,812,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号 | 地下2階付13階建 | |||
| 面積 | 1,503.97㎡ | 建築時期 | 1987年11月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 12,995.90㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス東海 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-6 大博多ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 10,650,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号 | 地下3階付14階建 | |||
| 面積 | 2,892.76㎡ | 建築時期 | 1975年8月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 30,427.88㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 100%/800% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス九州 | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。 |
OO-7 肥後橋センタービル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月21日 | ||
| 取得価格 | 8,930,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目91番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造 |
| (住居表示) | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番 1号 | 地下2階付18階建 | |||
| 面積 | 2,844.26㎡ | 建築時期 | 1977年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 24,556.71㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 100%/860%(注) | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | 東洋不動産プロパティマネジメント株式会社 | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・本物件は、1977年9月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本件建物につき、高層建築物構造評定を取得しており、2005年3月28日付で株式会社大林組が作成した「肥後橋センタービルの耐震性について」において、「昭和56年(1981年)に改正された現行「新耐震設計法」で設計された建築物と同等な耐震性を有するものと判断されます」との見解を得ています。 |
OO-8 大同生命水戸ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2021年9月24日 | ||
| 取得価格 | 1,650,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 茨城県水戸市桜川一丁目1番3、1番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| (住居表示) | 茨城県水戸市桜川一丁目1番25号 | 地下1階付10階建 | |||
| 面積 | 899.14㎡ | 建築時期 | 1989年12月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,332.76㎡(注) | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2031年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
(注)附属建物の延床面積21.36㎡を除いて記載しています。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
(カ)個別物件の収益状況
2025年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。
| 物件番号 | OT-2 | OT-3 | OT-5 | OT-7 | OT-9 | OT-10 | OT-11 | |
| 物件名称 | ONEST神田 スクエア | 立川 錦町ビル | ONEST横浜 西口ビル | ONEST 中野ビル | 南品川JN ビル | 南品川 Nビル | 南品川 Jビル | |
| 取得年月日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 7,350 | 3,264 | 3,110 | 2,880 | 2,165 | 2,292 | 2,020 |
| 構成比率 | 6.0% | 2.7% | 2.5% | 2.3% | 1.8% | 1.9% | 1.6% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 6,094 | 3,029 | 3,037 | 2,850 | 2,122 | 2,063 | 1,840 | |
| 期末評価額(百万円) | 9,330 | 4,240 | 3,920 | 3,510 | 2,154 | 2,110 | 2,270 | |
| 構成比率 | 6.7% | 3.0% | 2.8% | 2.5% | 1.5% | 1.5% | 1.6% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 30 | 22 | 11 | 7 | 22 | 18 | 13 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 5,257.13 | 5,616.11 | 4,208.14 | 3,116.49 | 6,384.76 | 5,476.73 | 3,673.61 | |
| 賃貸面積(㎡) | 5,257.13 | 5,616.11 | 4,208.14 | 3,116.49 | 5,881.04 | 5,476.73 | 3,673.61 | |
| 稼働率 2025年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 92.1% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 92.1% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年2月末日 | 100.0% | 98.4% | 100.0% | 100.0% | 91.4% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年8月末日 | 97.3% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年2月末日 | 97.9% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年8月末日 | 100.0% | 84.6% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年2月末日 | 100.0% | 84.6% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 95.9% | 100.0% | |
| 2021年8月末日 | 100.0% | 96.8% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2021年2月末日 | 99.1% | 96.9% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2020年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 209,848 | 152,380 | 130,872 | 117,116 | 125,325 | 116,855 | 102,888 | |
| 賃貸事業収入 | 198,096 | 139,661 | 117,061 | 106,427 | 114,540 | 106,108 | 92,259 | |
| その他賃貸事業収入 | 11,752 | 12,719 | 13,810 | 10,688 | 10,785 | 10,746 | 10,629 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 36,302 | 45,648 | 33,561 | 31,369 | 79,340 | 47,432 | 33,784 | |
| 管理業務費 | 12,869 | 15,077 | 8,620 | 7,674 | 17,524 | 7,380 | 5,836 | |
| 水道光熱費 | 10,726 | 14,239 | 9,090 | 8,094 | 26,639 | 9,318 | 7,571 | |
| 公租公課 | 9,228 | 11,677 | 12,173 | 8,705 | 9,572 | 9,137 | 5,626 | |
| 損害保険料 | 396 | 429 | 274 | 218 | 454 | 404 | 249 | |
| 修繕費 | 3,082 | 3,723 | 2,903 | 6,175 | 4,156 | 4,408 | 2,505 | |
| その他 | - | 500 | 500 | 500 | 20,994 | 16,784 | 11,994 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 173,546 | 106,732 | 97,311 | 85,746 | 45,984 | 69,422 | 69,104 | |
| ④減価償却費(千円) | 28,824 | 26,718 | 15,282 | 14,956 | 24,219 | 16,246 | 13,202 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 144,721 | 80,014 | 82,028 | 70,790 | 21,764 | 53,175 | 55,902 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 1,910 | 3,942 | 1,378 | 18,058 | 5,610 | - | - | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 171,635 | 102,789 | 95,933 | 67,687 | 40,373 | 69,422 | 69,104 | |
| 物件番号 | OT-13 | OT-14 | OT-15 | OT-16 | OT-17 | OT-18 | OT-19 | |
| 物件名称 | 八王子 SIAビル | ONEST 元代々木 スクエア | ONEST 上野御徒町 ビル | ONEST 大宮吉敷町 ビル | ONEST池袋 イースト ビル | クレシェンドビル | 東京パークサイドビル | |
| 取得年月日 | 2013年 10月10日 | 2016年 9月7日 | 2016年 9月7日 | 2017年 10月25日 | 2017年 10月25日 | 2018年 9月3日 | 2018年 9月21日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 730 | 7,500 | 2,700 | 3,000 | 2,200 | 2,466 | 10,450 |
| 構成比率 | 0.6% | 6.1% | 2.2% | 2.4% | 1.8% | 2.0% | 8.5% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 708 | 7,407 | 2,770 | 3,143 | 2,188 | 2,560 | 10,552 | |
| 期末評価額(百万円) | 818 | 9,130 | 3,100 | 3,660 | 2,300 | 2,640 | 11,300 | |
| 構成比率 | 0.6% | 6.5% | 2.2% | 2.6% | 1.6% | 1.9% | 8.1% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 14 | 10 | 11 | 19 | 7 | 32 | 15 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 2,749.83 | 7,579.30 | 2,953.93 | 3,523.51 | 2,677.80 | 4,232.00 | 12,920.17 | |
| 賃貸面積(㎡) | 2,749.83 | 7,579.30 | 2,953.93 | 3,523.51 | 2,677.80 | 4,232.00 | 12,920.17 | |
| 稼働率 2025年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.2% | 100.0% | |
| 2024年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年8月末日 | 100.0% | 87.2% | 100.0% | 96.1% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 85.4% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年2月末日 | 97.1% | 96.6% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2021年8月末日 | 97.9% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2021年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.8% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2020年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 92.5% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 47,183 | 261,974 | 93,124 | 121,962 | 73,501 | 90,705 | 375,823 | |
| 賃貸事業収入 | 42,165 | 241,014 | 88,103 | 111,620 | 67,378 | 78,682 | 337,049 | |
| その他賃貸事業収入 | 5,017 | 20,959 | 5,020 | 10,341 | 6,123 | 12,023 | 38,773 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 19,627 | 55,451 | 26,304 | 27,782 | 18,250 | 31,723 | 99,022 | |
| 管理業務費 | 5,928 | 17,409 | 7,418 | 9,688 | 6,209 | 11,995 | 29,527 | |
| 水道光熱費 | 7,089 | 18,897 | 7,292 | 8,593 | 4,979 | 9,539 | 41,039 | |
| 公租公課 | 4,546 | 17,508 | 8,145 | 7,740 | 5,135 | 7,850 | 19,237 | |
| 損害保険料 | 187 | 502 | 195 | 309 | 174 | 250 | 994 | |
| 修繕費 | 1,376 | 432 | 2,752 | 999 | 1,252 | 1,588 | 7,572 | |
| その他 | 500 | 700 | 500 | 450 | 500 | 500 | 650 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 27,555 | 206,523 | 66,820 | 94,180 | 55,250 | 58,981 | 276,801 | |
| ④減価償却費(千円) | 7,297 | 31,741 | 10,595 | 19,106 | 7,652 | 10,488 | 40,422 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 20,258 | 174,782 | 56,225 | 75,073 | 47,597 | 48,493 | 236,378 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 6,549 | 3,870 | 4,187 | 9,400 | - | 7,507 | 15,090 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 21,005 | 202,653 | 62,633 | 84,779 | 55,250 | 51,474 | 261,710 | |
| 物件番号 | OT-20 | OT-21 | OT-22 | OT-23 | OT-24 | OT-25 | OT-26 | |
| 物件名称 | ONEST 西五反田 スクエア | ONEST本郷 スクエア | ONEST 南大塚ビル | ONEST神田 西福田町 ビル | ONEST 錦糸町 スクエア | リードシー 千葉駅前 ビル | 新川一丁目ビル | |
| 取得年月日 | 2019年 10月31日 | 2021年 3月30日 | 2021年 3月30日 | 2021年 3月30日 | 2021年 9月24日 | 2021年 9月24日 | 2021年 9月24日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 4,500 | 5,406 | 3,900 | 2,100 | 3,951 | 4,475 | 2,100 |
| 構成比率 | 3.7% | 4.4% | 3.2% | 1.7% | 3.2% | 3.6% | 1.7% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 4,677 | 5,426 | 3,895 | 2,143 | 3,993 | 4,529 | 2,085 | |
| 期末評価額(百万円) | 4,700 | 5,360 | 4,000 | 2,170 | 4,390 | 4,660 | 2,100 | |
| 構成比率 | 3.4% | 3.8% | 2.9% | 1.5% | 3.1% | 3.3% | 1.5% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 11 | 7 | 14 | 8 | 7 | 17 | 14 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 4,248.63 | 4,454.15 | 4,123.03 | 1,698.43 | 3,910.34 | 6,068.42 | 1,528.56 | |
| 賃貸面積(㎡) | 4,248.63 | 4,454.15 | 4,123.03 | 1,698.43 | 3,776.35 | 6,068.42 | 1,528.56 | |
| 稼働率 2025年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 96.6% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年8月末日 | 82.5% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 87.4% | |
| 2023年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 86.6% | 100.0% | 70.5% | |
| 2022年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 88.4% | 100.0% | 83.1% | |
| 2022年2月末日 | 95.3% | 86.5% | 100.0% | 100.0% | 74.9% | 93.0% | 85.3% | |
| 2021年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 86.7% | - | - | - | |
| 2021年2月末日 | 86.5% | - | - | - | - | - | - | |
| 2020年8月末日 | 98.5% | - | - | - | - | - | - | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 111,222 | 130,368 | 113,704 | 53,842 | 99,186 | 177,509 | 45,991 | |
| 賃貸事業収入 | 102,840 | 120,004 | 106,147 | 48,415 | 86,388 | 150,663 | 41,847 | |
| その他賃貸事業収入 | 8,382 | 10,363 | 7,557 | 5,426 | 12,797 | 26,845 | 4,143 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 33,321 | 32,441 | 31,218 | 13,947 | 24,384 | 56,613 | 16,666 | |
| 管理業務費 | 8,070 | 7,835 | 10,334 | 3,794 | 6,380 | 19,740 | 4,975 | |
| 水道光熱費 | 11,462 | 10,145 | 8,811 | 3,612 | 8,061 | 19,254 | 3,899 | |
| 公租公課 | 11,385 | 11,278 | 8,292 | 4,800 | 5,372 | 12,809 | 3,913 | |
| 損害保険料 | 342 | 273 | 268 | 86 | 205 | 459 | 121 | |
| 修繕費 | 1,560 | 2,408 | 3,011 | 1,153 | 3,864 | 3,550 | 3,255 | |
| その他 | 500 | 500 | 500 | 500 | 500 | 800 | 500 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 77,901 | 97,927 | 82,486 | 39,894 | 74,802 | 120,895 | 29,324 | |
| ④減価償却費(千円) | 12,553 | 9,757 | 10,455 | 4,772 | 8,202 | 21,013 | 4,227 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 65,348 | 88,169 | 72,031 | 35,121 | 66,599 | 99,882 | 25,096 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 4,105 | - | 6,760 | 1,720 | - | 67,458 | 9,907 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 73,796 | 97,927 | 75,725 | 38,173 | 74,802 | 53,437 | 19,416 | |
| 物件番号 | OT-27 | OT-28 | OT-29 | OO-1 | OO-2 | OO-3 | OO-4 | |
| 物件名称 | ONEST 箱崎ビル | ONEST 東中野ビル | フィールド 北参道 | ONEST 新大阪 スクエア | ONEST 京都烏丸 スクエア | ONEST 名古屋錦 スクエア | MY熊本ビル (注) | |
| 取得年月日 | 2021年 9月24日 | 2021年 9月24日 | 2022年 12月23日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 1,771 | 1,710 | 3,750 | 4,612 | 3,700 | 2,381 | 633 |
| 構成比率 | 1.4% | 1.4% | 3.0% | 3.7% | 3.0% | 1.9% | 0.5% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 1,755 | 1,763 | 3,851 | 4,263 | 3,839 | 2,206 | 581 | |
| 期末評価額(百万円) | 1,800 | 1,860 | 4,010 | 6,570 | 4,150 | 3,400 | 770 | |
| 構成比率 | 1.3% | 1.3% | 2.9% | 4.7% | 3.0% | 2.4% | 0.5% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 5 | 8 | 4 | 29 | 11 | 4 | 19 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 1,752.93 | 2,040.28 | 1,873.47 | 9,437.82 | 8,882.04 | 5,801.80 | 2,065.76 | |
| 賃貸面積(㎡) | 1,752.93 | 2,040.28 | 1,873.47 | 9,437.82 | 8,882.04 | 4,285.24 | 2,065.76 | |
| 稼働率 2025年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 73.9% | 100.0% | |
| 2024年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 95.3% | 90.5% | 100.0% | 100.0% | |
| 2024年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 90.5% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2023年2月末日 | 100.0% | 89.7% | 100.0% | 85.8% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年8月末日 | 100.0% | 100.0% | - | 95.3% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2022年2月末日 | 100.0% | 100.0% | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 98.1% | |
| 2021年8月末日 | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2021年2月末日 | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.9% | |
| 2020年8月末日 | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.9% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 50,362 | 51,813 | 98,536 | 213,166 | 199,696 | 118,946 | 76,545 | |
| 賃貸事業収入 | 42,503 | 44,425 | 83,152 | 191,216 | 188,716 | 105,028 | 69,587 | |
| その他賃貸事業収入 | 7,858 | 7,388 | 15,383 | 21,949 | 10,980 | 13,918 | 6,958 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 17,669 | 14,710 | 23,020 | 70,995 | 92,093 | 36,630 | 28,749 | |
| 管理業務費 | 5,320 | 4,843 | 6,898 | 22,439 | 34,188 | 9,709 | 8,255 | |
| 水道光熱費 | 5,894 | 5,325 | 5,871 | 21,088 | 18,022 | 9,813 | 8,936 | |
| 公租公課 | 4,004 | 2,630 | 8,233 | 15,702 | 32,266 | 10,668 | 6,195 | |
| 損害保険料 | 113 | 94 | 137 | 608 | 586 | 394 | 200 | |
| 修繕費 | 1,837 | 1,316 | 1,380 | 10,656 | 6,379 | 5,543 | 4,673 | |
| その他 | 500 | 500 | 500 | 500 | 650 | 500 | 488 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 32,692 | 37,102 | 75,515 | 142,170 | 107,603 | 82,316 | 47,796 | |
| ④減価償却費(千円) | 3,103 | 6,458 | 15,431 | 43,532 | 34,708 | 24,417 | 15,631 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 29,589 | 30,644 | 60,084 | 98,638 | 72,894 | 57,898 | 32,164 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 10,691 | 4,358 | 1,707 | 58,419 | 14,223 | 11,256 | 43,653 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 22,000 | 32,744 | 73,807 | 83,750 | 93,379 | 71,059 | 4,142 | |
(注)MY熊本ビルについては、信託不動産に係る総賃貸可能面積及び総賃貸面積に、信託受益権の準共有持分割合(55%)を乗じた面積を小数第3位を四捨五入して記載しています。
| 物件番号 | OO-5 | OO-6 | OO-7 | OO-8 | 合計 | |
| 物件名称 | 名古屋伏見 スクエア ビル | 大博多ビル | 肥後橋 センター ビル | 大同生命 水戸ビル | ||
| 取得年月日 | 2016年 9月7日 | 2017年 10月25日 | 2018年 9月21日 | 2021年 9月24日 | ||
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 4,812 | 10,650 | 8,930 | 1,650 | 123,158 |
| 構成比率 | 3.9% | 8.6% | 7.3% | 1.3% | 100.0% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 4,790 | 10,717 | 9,523 | 1,755 | 122,170 | |
| 期末評価額(百万円) | 5,620 | 11,300 | 11,000 | 1,780 | 140,122 | |
| 構成比率 | 4.0% | 8.1% | 7.9% | 1.3% | 100.0% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 44 | 63 | 63 | 20 | 579 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 8,414.41 | 15,454.51 | 15,872.58 | 3,710.23 | 171,706.90 | |
| 賃貸面積(㎡) | 8,414.41 | 14,980.62 | 15,811.12 | 3,653.26 | 168,960.31 | |
| 稼働率 2025年2月末日 | 100.0% | 96.9% | 99.6% | 98.5% | 98.4% | |
| 2024年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 98.6% | 90.8% | 98.2% | |
| 2024年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 97.3% | 90.9% | 98.7% | |
| 2023年8月末日 | 98.6% | 99.9% | 100.0% | 92.4% | 98.9% | |
| 2023年2月末日 | 100.0% | 99.2% | 99.1% | 87.0% | 97.9% | |
| 2022年8月末日 | 99.2% | 99.6% | 100.0% | 94.0% | 98.3% | |
| 2022年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 99.5% | 96.8% | 97.6% | |
| 2021年8月末日 | 100.0% | 98.4% | 96.8% | - | 99.2% | |
| 2021年2月末日 | 100.0% | 98.2% | 99.9% | - | 98.7% | |
| 2020年8月末日 | 100.0% | 98.2% | 98.8% | - | 98.8% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | - |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 203,178 | 455,082 | 380,788 | 71,218 | 4,670,722 | |
| 賃貸事業収入 | 184,615 | 412,005 | 342,981 | 64,673 | 4,225,385 | |
| その他賃貸事業収入 | 18,562 | 43,076 | 37,807 | 6,545 | 445,337 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 58,671 | 189,685 | 136,693 | 23,555 | 1,486,671 | |
| 管理業務費 | 16,674 | 47,883 | 33,593 | 10,185 | 424,284 | |
| 水道光熱費 | 18,512 | 64,659 | 51,706 | 6,843 | 465,034 | |
| 公租公課 | 20,288 | 65,131 | 36,254 | 4,740 | 400,253 | |
| 損害保険料 | 614 | 1,410 | 1,178 | 283 | 12,423 | |
| 修繕費 | 2,082 | 10,275 | 13,310 | 702 | 119,889 | |
| その他 | 500 | 325 | 650 | 800 | 64,786 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 144,507 | 265,396 | 244,095 | 47,663 | 3,184,051 | |
| ④減価償却費(千円) | 25,341 | 43,713 | 54,180 | 15,753 | 620,010 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 119,165 | 221,683 | 189,914 | 31,909 | 2,564,041 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 4,836 | 134,502 | 105,162 | 8,249 | 564,522 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 139,670 | 130,894 | 138,932 | 39,413 | 2,619,529 | |
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第24期(2025年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(千円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 | ||||
| 大博多ビル | 福岡県 福岡市 | 特高受変電設備更新工事(2/6期) | 自 2025年5月31日 至 2025年8月31日 | 135,390 | - | - |
| 肥後橋センター ビル | 大阪府 大阪市 | 空調機オーバーホール工事(3～17階南貸室系統) (8/9期) | 自 2025年4月1日 至 2025年5月31日 | 34,340 | - | - |
| 肥後橋センター ビル | 大阪府 大阪市 | 吸収式冷温水発生機整備工事 | 自 2025年4月1日 至 2025年4月30日 | 18,786 | - | - |
| ONEST中野ビル | 東京都 中野区 | 外壁改修工事(西面) (4/4期) | 自 2025年2月10日 至 2025年4月3日 | 10,139 | - | - |
b.期中の資本的支出
当期(2025年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で564,522千円であり、修繕費に計上した119,889千円と合わせ、合計684,411千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 期 間 | 工事金額(千円) |
| 大博多ビル | 福岡県福岡市 | 特高受変電設備更新工事 (1/6期) | 自 2024年9月1日 至 2025年2月28日 | 123,077 |
| リードシー 千葉駅前ビル | 千葉県千葉市 | 外調機更新工事 | 自 2024年10月1日 至 2025年1月28日 | 55,766 |
| 肥後橋センター ビル | 大阪府大阪市 | 特高受変電設備改修工事 (2/9期) | 自 2024年4月1日 至 2025年1月23日 | 50,804 |
| MY熊本ビル | 熊本県熊本市 | 回転窓更新工事(東面) (2/2期) | 自 2024年9月1日 至 2024年11月29日 | 43,653 |
| 肥後橋センター ビル | 大阪府大阪市 | パッケージエアコン(個別空調)更新工事(2/10期) | 自 2024年9月1日 至 2024年11月26日 | 28,355 |
| ONEST新大阪 スクエア | 大阪府大阪市 | エレベーター更新工事 (3/3期) | 自 2024年12月6日 至 2025年1月28日 | 26,628 |
| 肥後橋センター ビル | 大阪府大阪市 | 特高受変電設備改修工事 (3/9期) | 自 2024年9月1日 至 2025年1月23日 | 18,696 |
| 東京パークサイド ビル | 東京都江東区 | 泡消火設備更新工事 | 自 2025年1月15日 至 2025年2月18日 | 13,398 |
| ONEST新大阪 スクエア | 大阪府大阪市 | 外調機改修工事(1/2期) | 自 2025年2月27日 至 2025年2月27日 | 12,002 |
| ONEST京都烏丸スクエア | 京都府京都市 | 立体駐車場(1号機)チェーンガイドレール上部取替工事 | 自 2025年1月30日 至 2025年2月25日 | 10,943 |
| ONEST中野ビル | 東京都中野区 | 外壁改修工事(南面) (3/4期) | 自 2025年1月7日 至 2025年2月25日 | 10,025 |
| その他 | 171,169 | |||
| 合計 | 564,522 | |||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
