有価証券報告書(内国投資証券)-第21期(2023/09/01-2024/02/29)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち、東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OT-2	ONEST神田スクエア	東京都千代田区神田紺屋町17番地	不動産	5,257.13	9,320	6,144	無
OT-3	立川錦町ビル	東京都立川市錦町一丁目8番7号	不動産 信託受益権	5,616.11	4,220	3,042	無
OT-5	ONEST横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号	不動産 信託受益権	4,208.14	3,900	3,055	無
OT-7	ONEST中野ビル	東京都中野区新井一丁目11番2号	不動産 信託受益権	3,116.49	3,490	2,837	無
OT-9	南品川JNビル	東京都品川区南品川二丁目2番13号	不動産 信託受益権	6,384.76	2,344	2,137	無
OT-10	南品川Nビル	東京都品川区南品川二丁目2番10号	不動産 信託受益権	5,476.73	2,290	2,087	無
OT-11	南品川Jビル	東京都品川区南品川二丁目2番7号	不動産 信託受益権	3,673.61	2,390	1,865	無
OT-13	八王子SIAビル	東京都八王子市横山町10番2号	不動産 信託受益権	2,749.83	817	692	無
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	東京都渋谷区元代々木町30番13号	不動産 信託受益権	7,644.49	9,090	7,461	無
OT-15	ONEST上野御徒町 ビル	東京都台東区上野五丁目15番14号	不動産 信託受益権	2,951.44	3,000	2,774	無
OT-16	ONEST大宮吉敷町 ビル	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号	不動産 信託受益権	3,523.51	3,570	3,154	無
OT-17	ONEST池袋イースト ビル	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号	不動産 信託受益権	2,677.80	2,300	2,202	無
OT-18	クレシェンドビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4	不動産 信託受益権	4,260.11	2,620	2,570	無
OT-19	東京パークサイド ビル	東京都江東区木場五丁目8番40号	不動産 信託受益権	12,920.17	11,200	10,607	無
OT-20	ONEST西五反田 スクエア	東京都品川区西五反田七丁目24番5号	不動産 信託受益権	4,249.00	5,000	4,693	無
OT-21	ONEST本郷スクエア	東京都文京区本郷一丁目24番1号	不動産 信託受益権	4,454.15	5,330	5,444	無
OT-22	ONEST南大塚ビル	東京都豊島区南大塚二丁目37番5号	不動産 信託受益権	4,123.03	4,000	3,899	無
OT-23	ONEST神田西福田町 ビル	東京都千代田区神田西福田町4番地	不動産 信託受益権	1,698.41	2,160	2,145	無
OT-24	ONEST錦糸町 スクエア	東京都墨田区江東橋二丁目3番7号	不動産 信託受益権	3,910.34	4,380	4,006	無
OT-25	リードシー 千葉駅前ビル	千葉県千葉市中央区弁天一丁目15番3号	不動産 信託受益権	6,068.42	4,680	4,483	無
OT-26	新川一丁目ビル	東京都中央区新川一丁目2番14号	不動産 信託受益権	1,528.56	2,100	2,067	無
OT-27	ONEST箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町31番4号	不動産 信託受益権	1,752.93	1,820	1,752	無
OT-28	ONEST東中野ビル	東京都中野区東中野四丁目6番2号	不動産 信託受益権	2,040.28	1,850	1,766	無
OT-29	フィールド北参道	東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目4番4号	不動産 信託受益権	1,873.47	4,010	3,879	無
OO-1	ONEST新大阪 スクエア	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号	不動産 信託受益権	9,430.63	6,460	4,264	無
OO-2	ONEST京都烏丸 スクエア	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地	不動産 信託受益権	8,882.04	4,240	3,865	無
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号	不動産 信託受益権	5,801.80	3,440	2,234	無

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OO-4	MY熊本ビル	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号	不動産 信託受益権	3,755.93	1,330	987	無
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号	不動産 信託受益権	8,414.41	5,590	4,812	無
OO-6	大博多ビル	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号	不動産 信託受益権	15,454.51	11,300	10,623	無
OO-7	肥後橋センター ビル	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番1号	不動産 信託受益権	15,877.35	10,600	9,489	無
OO-8	大同生命水戸ビル	茨城県水戸市桜川一丁目1番25号	不動産 信託受益権	3,706.56	1,760	1,774	無
合 計				173,482.14	140,601	122,823	-

(注)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2024年2月29日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。

不動産等の名称		第21期 (自 2023年9月1日 至 2024年2月29日)
		テナント総数[期末時点] (件)	稼働率 [期末時点] (%)	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注)
OT-2	ONEST神田スクエア	30	100.0	195	4.3
OT-3	立川錦町ビル	21	98.4	147	3.2
OT-5	ONEST横浜西口ビル	11	100.0	125	2.7
OT-7	ONEST中野ビル	7	100.0	114	2.5
OT-9	南品川JNビル	21	91.4	120	2.6
OT-10	南品川Nビル	18	100.0	115	2.5
OT-11	南品川Jビル	13	100.0	98	2.1
OT-13	八王子SIAビル	14	100.0	46	1.0
OT-14	ONEST元代々木スクエア	10	100.0	222	4.9
OT-15	ONEST上野御徒町ビル	11	100.0	89	2.0
OT-16	ONEST大宮吉敷町ビル	19	100.0	114	2.5
OT-17	ONEST池袋イーストビル	7	100.0	74	1.6
OT-18	クレシェンドビル	30	100.0	90	2.0
OT-19	東京パークサイドビル	15	100.0	357	7.8
OT-20	ONEST西五反田スクエア	12	100.0	127	2.8
OT-21	ONEST本郷スクエア	7	100.0	124	2.7
OT-22	ONEST南大塚ビル	14	100.0	112	2.5
OT-23	ONEST神田西福田町ビル	8	100.0	51	1.1
OT-24	ONEST錦糸町スクエア	8	100.0	87	1.9
OT-25	リードシー千葉駅前ビル	17	100.0	173	3.8
OT-26	新川一丁目ビル	14	100.0	40	0.9
OT-27	ONEST箱崎ビル	5	100.0	49	1.1
OT-28	ONEST東中野ビル	8	100.0	50	1.1
OT-29	フィールド北参道	5	100.0	87	1.9
OO-1	ONEST新大阪スクエア	28	100.0	224	4.9
OO-2	ONEST京都烏丸スクエア	11	90.5	207	4.5
OO-3	ONEST名古屋錦スクエア	5	100.0	151	3.3
OO-4	MY熊本ビル	19	100.0	78	1.7
OO-5	名古屋伏見スクエアビル	44	100.0	195	4.3
OO-6	大博多ビル	62	100.0	455	10.0
OO-7	肥後橋センタービル	62	97.3	375	8.2
OO-8	大同生命水戸ビル	18	90.9	68	1.5
合 計		574	98.7	4,574	100.0

(注)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社 (注2)	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益還元法(注2)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OT-2	ONEST神田 スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	7,350	6,144	9,320	9,580	3.4	9,210	3.5	3.6
OT-3	立川錦町ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,264	3,042	4,220	4,280	4.2	4,190	4.0	4.4
OT-5	ONEST横浜西口 ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,110	3,055	3,900	3,950	4.0	3,880	3.8	4.2
OT-7	ONEST中野ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,880	2,837	3,490	3,500	4.1	3,490	3.9	4.3
OT-9	南品川JNビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,165	2,137	2,344	2,440	4.1	2,320	3.9	4.3
OT-10	南品川Nビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,292	2,087	2,290	2,390	4.3	2,240	4.1	4.5
OT-11	南品川Jビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,020	1,865	2,390	2,440	4.3	2,370	4.1	4.5
OT-13	八王子SIAビル	株式会社中央不動産鑑定所	730	692	817	826	4.9	813	4.7	5.1
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	一般財団法人日本不動産 研究所	7,500	7,461	9,090	9,100	3.8	9,080	3.5	3.9
OT-15	ONEST上野御徒町ビル	一般財団法人日本不動産 研究所	2,700	2,774	3,000	3,020	3.6	2,970	3.4	3.7
OT-16	ONEST大宮吉敷町ビル	株式会社中央不動産鑑定所	3,000	3,154	3,570	3,560	4.4	3,570	4.2	4.6
OT-17	ONEST池袋 イーストビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,200	2,202	2,300	2,330	3.9	2,290	3.7	4.1
OT-18	クレシェンド ビル	株式会社中央不動産鑑定所	2,466	2,570	2,620	2,680	4.4	2,590	4.2	4.6
OT-19	東京パーク サイドビル	JLL森井鑑定株式会社	10,450	10,607	11,200	11,300	4.1	11,200	3.8	4.3
OT-20	ONEST西五反田 スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	4,500	4,693	5,000	5,240	3.7	4,890	3.7	3.8
OT-21	ONEST本郷 スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	5,406	5,444	5,330	5,450	3.6	5,280	3.6	3.7
OT-22	ONEST南大塚ビル	株式会社中央不動産鑑定所	3,900	3,899	4,000	4,150	3.6	3,930	3.4	3.8
OT-23	ONEST神田西福田町ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	2,100	2,145	2,160	2,220	3.4	2,130	3.4	3.5
OT-24	ONEST錦糸町 スクエア	株式会社中央不動産鑑定所	3,951	4,006	4,380	4,550	3.4	4,310	3.2	3.6
OT-25	リードシー 千葉駅前ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	4,475	4,483	4,680	4,720	4.2	4,660	4.2	4.4
OT-26	新川一丁目ビル	株式会社中央不動産鑑定所	2,100	2,067	2,100	2,240	3.3	2,040	3.1	3.5
OT-27	ONEST箱崎ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,771	1,752	1,820	1,860	3.5	1,800	3.3	3.7
OT-28	ONEST東中野 ビル	大和不動産鑑定株式会社	1,710	1,766	1,850	1,930	4.0	1,820	3.8	4.2
OT-29	フィールド 北参道	大和不動産鑑定株式会社	3,750	3,879	4,010	4,140	3.1	3,950	2.9	3.3
OO-1	ONEST新大阪 スクエア	大和不動産 鑑定株式会社	4,612	4,264	6,460	6,460	4.1	6,460	3.9	4.3
OO-2	ONEST京都烏丸 スクエア	大和不動産 鑑定株式会社	3,700	3,865	4,240	4,250	4.4	4,240	4.2	4.6
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	大和不動産 鑑定株式会社	2,381	2,234	3,440	3,390	4.4	3,460	4.2	4.6
OO-4	MY熊本ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,152	987	1,330	1,300	5.8	1,340	5.6	6.0
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,812	4,812	5,590	5,690	4.3	5,550	4.1	4.5

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社 (注2)	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益還元法(注2)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OO-6	大博多ビル	JLL森井鑑定株式会社	10,650	10,623	11,300	11,200	4.1	11,400	3.9	4.3
OO-7	肥後橋センター ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	8,930	9,489	10,600	10,900	4.0	10,500	4.1	4.2
OO-8	大同生命水戸ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	1,650	1,774	1,760	1,810	4.8	1,740	4.8	4.9
合 計			123,677	122,823	140,601	142,896	-	139,713	-	-

(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2024年2月末日です。
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OT-2	ONEST神田スクエア	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	100	11,620	4.4
OT-3	立川錦町ビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	29,435	5.0
OT-5	ONEST横浜西口ビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	25,323	8.6
OT-7	ONEST中野ビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	15,437	4.9
OT-9	南品川JNビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	35,926	5.8
OT-10	南品川Nビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	40,492	5.7
OT-11	南品川Jビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	19,396	5.1
OT-13	八王子SIAビル	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	15,251	3.5
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	2021年10月26日	東京海上ディーアール株式会社	-	18,047	6.4
OT-15	ONEST上野御徒町 ビル	2022年2月8日	デロイト トーマツ PRS株式会社	3,400	19,291	7.5
OT-16	ONEST大宮吉敷町 ビル	2023年2月15日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	10,452	5.7
OT-17	ONEST池袋イースト ビル	2023年2月15日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,837	8.5
OT-18	クレシェンドビル	2024年2月26日	SOMPOリスクマネジメント株式会社	-	16,579	8.1
OT-19	東京パークサイドビル	2024年2月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	52,271	6.2
OT-20	ONEST西五反田 スクエア	2019年9月25日	株式会社ERIソリューション	-	16,955	6.7
OT-21	ONEST本郷スクエア	2021年2月17日	株式会社ERIソリューション	-	19,708	6.6
OT-22	ONEST南大塚ビル	2021年2月19日	株式会社ERIソリューション	-	23,658	0.5

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OT-23	ONEST神田西福田町ビル	2021年2月24日	株式会社ERIソリューション	-	6,645	6.5
OT-24	ONEST錦糸町 スクエア	2021年8月30日	株式会社ERIソリューション	-	11,083	7.6
OT-25	リードシー 千葉駅前ビル	2021年8月27日	株式会社ERIソリューション	-	23,503	6.7
OT-26	新川一丁目ビル	2021年8月30日	株式会社ERIソリューション	-	6,323	9.0
OT-27	ONEST箱崎ビル	2021年7月19日	東京海上ディーアール株式会社	-	7,468	8.0
OT-28	ONEST東中野ビル	2021年8月30日	株式会社ERIソリューション	-	9,700	5.1
OT-29	フィールド北参道	2022年10月18日	東京海上ディーアール株式会社	-	6,947	6.4
OO-1	ONEST新大阪 スクエア	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	31,282	2.6
OO-2	ONEST京都烏丸 スクエア	2019年2月14日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	53,949	1.1
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	2023年8月28日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	36,430	6.9
OO-4	MY熊本ビル	2019年2月14日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	22,255	0.9
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	2021年10月22日	東京海上ディーアール株式会社	-	28,359	2.8
OO-6	大博多ビル	2023年2月9日	株式会社イー・アール・エス	-	95,575	0.1%未満
OO-7	肥後橋センター ビル	2024年2月22日	SOMPOリスクマネジメント株式会社	-	42,665	2.9
OO-8	大同生命水戸ビル	2021年7月27日	東京海上ディーアール株式会社	-	23,447	4.6
総計(32物件)				3,500	788,323	2.9

(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した2022年11月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2024年2月29日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。

テナント名	入居物件名称	賃貸面積 (㎡)(注1)	総賃貸面積に 占める割合 (%)(注2)
中日本建設コンサルタント株式会社(注3)	ONEST名古屋錦スクエア	3,033.12	1.8
オリジナル設計株式会社	ONEST元代々木スクエア	1,954.77	1.1
ウチダエスコ株式会社	東京パークサイドビル	1,952.09	1.1
損害保険ジャパン株式会社	リードシー千葉駅前ビル	1,677.04	1.0
一般財団法人西日本産業衛生会	大博多ビル	1,600.35	0.9
(非開示)	東京パークサイドビル	1,587.34	0.9
(非開示)	東京パークサイドビル	1,587.34	0.9
株式会社キリン堂	ONEST新大阪スクエア 肥後橋センタービル	1,539.47	0.9
東芝ライテック株式会社	南品川JNビル	1,519.40	0.9
(非開示)	大博多ビル	1,388.10	0.8
合 計		17,839.02	10.4

(注1)「賃貸面積」欄には、2024年2月29日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)本テナントより、賃貸借契約を2024年11月15日付で解約する旨の通知を受領しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
東京経済圏	24	85,790	69.4
地方政令指定都市等	8	37,887	30.6
合計	32	123,677	100.0

アセットタイプ別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
オフィスビル	32	123,677	100.0
合計	32	123,677	100.0

(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「信託受託者」欄には、2024年2月29日現在における信託受託者を記載しています。
e.「信託期間満了日」欄には、2024年2月29日現在において有効な信託契約に基づく信託期間の満了日を記載しています。
f.「PM会社」欄には、2024年2月29日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
g.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		7,350,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都千代田区神田紺屋町17番地			10階建
	面積	970.14㎡		建築時期	2007年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,145.42㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・共同住宅・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-3 立川錦町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,264,000,000円
土地	所在地	東京都立川市錦町一丁目353番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番7号			8階建
	面積	1,981.79㎡		建築時期	1991年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,026.84㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

OT-5 ONEST横浜西口ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,110,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号			地下1階付8階建
	面積	1,079.27㎡		建築時期	1983年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,648.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-7 ONEST中野ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,880,000,000円
土地	所在地	東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都中野区新井一丁目11番2号			地下1階付7階建
	面積	661.97㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,316.75㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・該当事項はありません。

OT-9 南品川JNビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,165,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番13号			地下2階付10階建
	面積	1,799.31㎡		建築時期	1990年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,621.66㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-10 南品川Nビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,292,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番19、410番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番10号			地下2階付10階建
	面積	1,821.10㎡		建築時期	1994年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,570.72㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-11 南品川Jビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,020,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番7号			地下1階付10階建
	面積	1,285.46㎡		建築時期	1992年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,529.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-13 八王子SIAビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		730,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市横山町110番1、110番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都八王子市横山町10番2号			9階建
	面積	665.78㎡		建築時期	1993年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,920.36㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

特記事項

・該当事項はありません。

OT-14 ONEST元代々木スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		7,500,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区元代々木町30番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都渋谷区元代々木町30番13号			地下2階付8階建
	面積	1,704.65㎡		建築時期	1992年4月
	用途地域	第1種住居地域、準住居地域		延床面積	10,695.54㎡
	建蔽率/容積率	60%/393%		用途	事務所・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月6日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)全ての区分所有権を取得しています。

特記事項

・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。

OT-15 ONEST上野御徒町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		2,700,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目15番14号			地下1階付9階建
	面積	517.80㎡		建築時期	1986年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,369.49㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月30日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-16 ONEST大宮吉敷町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		3,000,000,000円
土地	所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号			8階建
	面積	1,290.21㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,155.16㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・該当事項はありません。

OT-17 ONEST池袋イーストビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		2,200,000,000円
土地	所在地	東京都豊島区東池袋三丁目67番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号			地下2階付8階建
	面積	525.68㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,503.13㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月25日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-18 クレシェンドビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月3日
			取得価格		2,466,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4			地下1階付9階建
	面積	705.37㎡		建築時期	1987年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,534.88㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・該当事項はありません。

OT-19 東京パークサイドビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月21日
			取得価格		10,450,000,000円
土地	所在地	東京都江東区木場五丁目13番68	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都江東区木場五丁目8番40号			地下1階付14階建
	面積	3,200.00㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	18,881.34㎡
	建蔽率/容積率	60%/439.97%(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・本物件及び本物件の南側隣接地所在の建物を併せた建物は、建築基準法第59条の2第1項に基づく東京都総合設計の許可及び同法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物と併せて一団地の認定を受けており、本物件の信託受託者、受益者並びに隣地及び隣地建物の区分所有者全員で構成する管理組合との間で締結された基本協定書に関する変更覚書において、本物件又は隣地建物を増改築しようとする際の事前協議及び当該基本協定当事者全員の事前の書面による同意を得ることが求められています。また、他の当該基本協定当事者は、かかる合意を不合理に拒絶、留保又は遅延しないことが定められています。

OT-20 ONEST西五反田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2019年10月31日
			取得価格		4,500,000,000円
土地	所在地	東京都品川区西五反田七丁目24番3、24番4、24番5、24番6、24番7、24番15、24番16、24番17、24番18、24番19、24番20、24番21、24番23、24番24	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都品川区西五反田七丁目24番5号			地下1階付8階建
	面積	914.97㎡		建築時期	1988年1月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,706.79㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2029年10月31日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-21 ONEST本郷スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年3月30日
			取得価格		5,406,000,000円
土地	所在地	東京都文京区本郷一丁目122番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都文京区本郷一丁目24番1号			8階建
	面積	1,179.51㎡		建築時期	1987年12月
	用途地域	商業地域・近隣商業地域		延床面積	5,652.18㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%・500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-22 ONEST南大塚ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年3月30日
			取得価格		3,900,000,000円
土地	所在地	東京都豊島区南大塚二丁目37番5	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都豊島区南大塚二丁目37番5号			地下2階付12階建
	面積	1,036.58㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,724.39㎡
	建蔽率/容積率	80%/621.24%(注)		用途	事務所・店舗・共同住宅・駐車場・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-23 ONEST神田西福田町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年3月30日
			取得価格		2,100,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田西福田町4番2、4番8、4番9	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都千代田区神田西福田町4番地			8階建
	面積	298.35㎡		建築時期	1996年2月
	用途地域	商業地域		延床面積	1,796.69㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%・800%		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年3月31日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-24 ONEST錦糸町スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		3,951,000,000円
土地	所在地	東京都墨田区江東橋二丁目18番1	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根
	(住居表示)	東京都墨田区江東橋二丁目3番7号			地下1階付9階建
	面積	756.89㎡		建築時期	1992年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,659.78㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・居宅・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・該当事項はありません。

OT-25 リードシー千葉駅前ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		4,475,000,000円
土地	所在地	千葉県千葉市中央区弁天町一丁目15番9、15番10、15番11、15番12、15番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺
	(住居表示)	千葉県千葉市中央区弁天一丁目15番3号			地下1階付8階建
	面積	1,799.06㎡		建築時期	1997年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,954.60㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-26 新川一丁目ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		2,100,000,000円
土地	所在地	東京都中央区新川一丁目3番1、3番12	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都中央区新川一丁目2番14号			地下3階付8階建
	面積	332.39㎡		建築時期	1989年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,298.06㎡
	建蔽率/容積率	80%/648%(注)		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス

(注)本物件は、特定道路からの距離による緩和により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-27 ONEST箱崎ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		1,771,000,000円
土地	所在地	東京都中央区日本橋箱崎町31番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	東京都中央区日本橋箱崎町31番4号			9階建
	面積	333.22㎡		建築時期	1991年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,283.56㎡
	建蔽率/容積率	100%/700%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス

特記事項

・該当事項はありません。

OT-28 ONEST東中野ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		1,710,000,000円
土地	所在地	東京都中野区東中野四丁目56番5	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根
	(住居表示)	東京都中野区東中野四丁目6番2号			10階建
	面積	285.41㎡(注1)		建築時期	1994年4月
	用途地域	近隣商業地域		延床面積	2,216.46㎡
	建蔽率/容積率	90%/400%(注2)		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス
(注1)本物件東側のセットバック部分(17.48㎡)は、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。 (注2)本物件は、角地による緩和により、建蔽率の緩和を受けています。
特記事項
・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本件建物の容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。

OT-29 フィールド北参道

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2022年12月23日
			取得価格		3,750,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目3番11、3番12、4番1、4番3、4番7	建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根
	(住居表示)	東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目4番4号			6階建
	面積	1,316.28㎡(注1)		建築時期	2008年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	2,583.08㎡(注2)
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2032年12月31日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
(注1)本物件の西側、東側及び南側のセットバック部分(43.99㎡)は、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。 (注2)附属建物の延床面積8.60㎡を除いて記載しています。
特記事項
・対象土地の一部(建物敷地外土地)について、隣地所有者との間で隣地所有者及びその指定した第三者が当該建物敷地外土地を無償で通行できること並びに建物敷地外土地に水道・ガス・電力・通信等の施設を無償で敷設することができることが合意されています。

OO-1 ONEST新大阪スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,612,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号			地下1階付12階建
	面積	1,750.77㎡		建築時期	1992年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	13,624.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%(注)		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス関西

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OO-2 ONEST京都烏丸スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,700,000,000円
土地	所在地	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地			地下1階付8階建
	面積	1,834.50㎡		建築時期	1986年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	11,998.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OO-3 ONEST名古屋錦スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,381,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号			地下1階付8階建
	面積	1,280.62㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,147.56㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス東海

特記事項

・該当事項はありません。

OO-4 MY熊本ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,152,000,000円
土地	所在地	熊本県熊本市中央区花畑町1番6、 1番7、1番13、1番14	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号			9階建
	面積	797.91㎡		建築時期	1987年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,980.96㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2033年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-5 名古屋伏見スクエアビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		4,812,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号			地下2階付13階建
	面積	1,503.97㎡		建築時期	1987年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	12,995.90㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックス東海

特記事項

・該当事項はありません。

OO-6 大博多ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		10,650,000,000円
土地	所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号			地下3階付14階建
	面積	2,892.76㎡		建築時期	1975年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	30,427.88㎡
	建蔽率/容積率	100%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス九州

特記事項

・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。

OO-7 肥後橋センタービル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月21日
			取得価格		8,930,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目91番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番 1号			地下2階付18階建
	面積	2,844.26㎡		建築時期	1977年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	24,556.71㎡
	建蔽率/容積率	100%/860%(注)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		東洋不動産プロパティマネジメント株式会社

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・本物件は、1977年9月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本件建物につき、高層建築物構造評定を取得しており、2005年3月28日付で株式会社大林組が作成した「肥後橋センタービルの耐震性について」において、「昭和56年(1981年)に改正された現行「新耐震設計法」で設計された建築物と同等な耐震性を有するものと判断されます」との見解を得ています。

OO-8 大同生命水戸ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2021年9月24日
			取得価格		1,650,000,000円
土地	所在地	茨城県水戸市桜川一丁目1番3、1番4	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根
	(住居表示)	茨城県水戸市桜川一丁目1番25号			地下1階付10階建
	面積	899.14㎡		建築時期	1989年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,332.76㎡(注)
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2031年9月30日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)附属建物の延床面積21.36㎡を除いて記載しています。

特記事項

・該当事項はありません。

(カ)個別物件の収益状況
2024年2月29日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。

物件番号		OT-2	OT-3	OT-5	OT-7	OT-9	OT-10	OT-11
物件名称		ONEST神田 スクエア	立川 錦町ビル	ONEST横浜 西口ビル	ONEST 中野ビル	南品川JN ビル	南品川 Nビル	南品川 Jビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	7,350	3,264	3,110	2,880	2,165	2,292	2,020
	構成比率	5.9%	2.6%	2.5%	2.3%	1.8%	1.9%	1.6%
	貸借対照表計上額(百万円)	6,144	3,042	3,055	2,837	2,137	2,087	1,865
	期末評価額(百万円)	9,320	4,220	3,900	3,490	2,344	2,290	2,390
	構成比率	6.6%	3.0%	2.8%	2.5%	1.7%	1.6%	1.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	30	21	11	7	21	18	13
	賃貸可能面積(㎡)	5,257.13	5,616.11	4,208.14	3,116.49	6,384.76	5,476.73	3,673.61
	賃貸面積(㎡)	5,257.13	5,528.77	4,208.14	3,116.49	5,836.39	5,476.73	3,673.61
	稼働率 2024年2月末日	100.0%	98.4%	100.0%	100.0%	91.4%	100.0%	100.0%
	2023年8月末日	97.3%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年2月末日	97.9%	100.0%	100.0%	100.0%	97.0%	100.0%	100.0%
	2022年8月末日	100.0%	84.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年2月末日	100.0%	84.6%	100.0%	100.0%	100.0%	95.9%	100.0%
	2021年8月末日	100.0%	96.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年2月末日	99.1%	96.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.3%	96.8%
損 益 情 報	運用日数	182	182	182	182	182	182	182
	①不動産賃貸事業収益(千円)	195,941	147,520	125,685	114,736	120,276	115,021	98,157
	賃貸事業収入	184,659	136,808	112,806	105,508	110,866	104,836	90,067
	その他賃貸事業収入	11,281	10,712	12,878	9,228	9,410	10,185	8,089
	②不動産賃貸事業費用(千円)	35,640	47,291	30,041	27,492	83,704	41,534	31,873
	管理業務費	12,974	15,764	7,875	7,538	17,737	7,190	5,721
	水道光熱費	9,821	12,440	7,990	7,357	25,411	8,747	6,954
	公租公課	8,996	11,393	11,437	8,287	9,577	9,142	5,627
	損害保険料	367	397	254	202	422	375	231
	修繕費	3,181	6,396	1,483	3,206	12,551	2,247	2,526
	その他	299	900	1,000	900	18,004	13,831	10,812
	③賃貸NOI(千円)	160,300	100,228	95,643	87,244	36,571	73,487	66,283
	④減価償却費(千円)	34,937	26,708	14,913	13,731	21,323	15,567	13,212
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	125,363	73,520	80,730	73,512	15,247	57,919	53,070
	⑥資本的支出(千円)	4,424	8,002	-	30,030	60,232	2,785	-
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	155,876	92,225	95,643	57,213	△23,661	70,701	66,283

物件番号		OT-13	OT-14	OT-15	OT-16	OT-17	OT-18	OT-19
物件名称		八王子 SIAビル	ONEST 元代々木 スクエア	ONEST 上野御徒町 ビル	ONEST 大宮吉敷町 ビル	ONEST池袋 イースト ビル	クレシェンドビル	東京パークサイドビル
取得年月日		2013年 10月10日	2016年 9月7日	2016年 9月7日	2017年 10月25日	2017年 10月25日	2018年 9月3日	2018年 9月21日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	730	7,500	2,700	3,000	2,200	2,466	10,450
	構成比率	0.6%	6.1%	2.2%	2.4%	1.8%	2.0%	8.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	692	7,461	2,774	3,154	2,202	2,570	10,607
	期末評価額(百万円)	817	9,090	3,000	3,570	2,300	2,620	11,200
	構成比率	0.6%	6.5%	2.1%	2.5%	1.6%	1.9%	8.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	14	10	11	19	7	30	15
	賃貸可能面積(㎡)	2,749.83	7,644.49	2,951.44	3,523.51	2,677.80	4,260.11	12,920.17
	賃貸面積(㎡)	2,749.83	7,644.49	2,951.44	3,523.51	2,677.80	4,260.11	12,920.17
	稼働率 2024年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年8月末日	100.0%	87.2%	100.0%	96.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	85.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年2月末日	97.1%	96.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年8月末日	97.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	97.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	92.5%
	2020年2月末日	95.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.2%
	2019年8月末日	97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.4%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182	182	182	182	182	182	182
	①不動産賃貸事業収益(千円)	46,365	222,702	89,958	114,259	74,754	90,399	357,446
	賃貸事業収入	41,761	207,966	85,414	105,953	67,160	79,022	323,812
	その他賃貸事業収入	4,604	14,735	4,543	8,306	7,593	11,377	33,633
	②不動産賃貸事業費用(千円)	22,656	56,826	26,004	29,868	21,402	34,186	87,335
	管理業務費	6,306	19,257	6,739	10,157	6,730	11,103	25,574
	水道光熱費	6,517	16,048	7,140	7,777	4,410	9,185	38,289
	公租公課	4,553	16,980	7,768	7,573	4,965	7,641	19,294
	損害保険料	193	480	187	288	162	213	798
	修繕費	4,187	3,658	3,668	3,620	4,633	5,542	2,728
	その他	900	400	500	450	500	500	650
	③賃貸NOI(千円)	23,708	165,875	63,953	84,391	53,351	56,213	270,110
	④減価償却費(千円)	6,371	31,200	9,885	18,061	7,554	9,828	39,709
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	17,336	134,675	54,068	66,330	45,797	46,384	230,401
	⑥資本的支出(千円)	7,152	8,597	19,880	14,499	-	13,720	8,141
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	16,555	157,278	44,073	69,892	53,351	42,492	261,969

物件番号		OT-20	OT-21	OT-22	OT-23	OT-24	OT-25	OT-26
物件名称		ONEST 西五反田 スクエア	ONEST本郷 スクエア	ONEST 南大塚ビル	ONEST神田 西福田町 ビル	ONEST 錦糸町 スクエア	リードシー 千葉駅前 ビル	新川一丁目ビル
取得年月日		2019年 10月31日	2021年 3月30日	2021年 3月30日	2021年 3月30日	2021年 9月24日	2021年 9月24日	2021年 9月24日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	4,500	5,406	3,900	2,100	3,951	4,475	2,100
	構成比率	3.6%	4.4%	3.2%	1.7%	3.2%	3.6%	1.7%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,693	5,444	3,899	2,145	4,006	4,483	2,067
	期末評価額(百万円)	5,000	5,330	4,000	2,160	4,380	4,680	2,100
	構成比率	3.6%	3.8%	2.8%	1.5%	3.1%	3.3%	1.5%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	12	7	14	8	8	17	14
	賃貸可能面積(㎡)	4,249.00	4,454.15	4,123.03	1,698.41	3,910.34	6,068.42	1,528.56
	賃貸面積(㎡)	4,249.00	4,454.15	4,123.03	1,698.41	3,910.34	6,068.42	1,528.56
	稼働率 2024年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	87.4%
	2023年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	86.6%	100.0%	70.5%
	2022年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	88.4%	100.0%	83.1%
	2022年2月末日	95.3%	86.5%	100.0%	100.0%	74.9%	93.0%	85.3%
	2021年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	86.7%	-	-	-
	2021年2月末日	86.5%	-	-	-	-	-	-
	2020年8月末日	98.5%	-	-	-	-	-	-
	2020年2月末日	96.2%	-	-	-	-	-	-
	2019年8月末日	-	-	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	182	182	182	182	182	182	182
	①不動産賃貸事業収益(千円)	127,859	124,729	112,469	51,156	87,304	173,445	40,565
	賃貸事業収入	120,431	117,189	105,964	47,043	75,929	149,715	36,973
	その他賃貸事業収入	7,427	7,539	6,505	4,112	11,375	23,729	3,592
	②不動産賃貸事業費用(千円)	35,219	36,862	30,673	12,782	23,447	53,083	16,705
	管理業務費	9,041	13,043	9,580	3,950	6,221	20,015	6,127
	水道光熱費	11,065	9,619	8,111	3,069	7,574	17,470	3,561
	公租公課	10,883	10,728	7,955	4,668	5,265	12,435	3,757
	損害保険料	328	257	253	81	195	437	115
	修繕費	3,400	2,714	4,271	512	3,690	2,224	2,643
	その他	500	500	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	92,639	87,866	81,796	38,373	63,857	120,361	23,860
	④減価償却費(千円)	12,181	9,546	10,207	4,484	8,007	19,178	3,765
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	80,458	78,320	71,588	33,889	55,850	101,182	20,095
	⑥資本的支出(千円)	-	7,391	408	2,169	5,901	16,727	643
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	92,639	80,475	81,388	36,204	57,956	103,634	23,217

物件番号		OT-27	OT-28	OT-29	OO-1	OO-2	OO-3	OO-4
物件名称		ONEST 箱崎ビル	ONEST 東中野ビル	フィールド 北参道	ONEST 新大阪 スクエア	ONEST 京都烏丸 スクエア	ONEST 名古屋錦 スクエア	MY熊本ビル
取得年月日		2021年 9月24日	2021年 9月24日	2022年 12月23日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	1,771	1,710	3,750	4,612	3,700	2,381	1,152
	構成比率	1.4%	1.4%	3.0%	3.7%	3.0%	1.9%	0.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,752	1,766	3,879	4,264	3,865	2,234	987
	期末評価額(百万円)	1,820	1,850	4,010	6,460	4,240	3,440	1,330
	構成比率	1.3%	1.3%	2.9%	4.6%	3.0%	2.4%	0.9%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	5	8	5	28	11	5	19
	賃貸可能面積(㎡)	1,752.93	2,040.28	1,873.47	9,430.63	8,882.04	5,801.80	3,755.93
	賃貸面積(㎡)	1,752.93	2,040.28	1,873.47	9,430.63	8,038.16	5,801.80	3,755.93
	稼働率 2024年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	100.0%	100.0%
	2023年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年2月末日	100.0%	89.7%	100.0%	85.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年8月末日	100.0%	100.0%	-	95.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年2月末日	100.0%	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%	98.1%
	2021年8月末日	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年2月末日	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%
	2020年8月末日	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%
	2020年2月末日	-	-	-	100.0%	100.0%	90.5%	93.7%
	2019年8月末日	-	-	-	97.7%	100.0%	100.0%	91.0%
損 益 情 報	運用日数	182	182	182	182	182	182	182
	①不動産賃貸事業収益(千円)	49,364	50,675	87,399	224,406	207,236	151,149	78,747
	賃貸事業収入	42,503	43,548	82,319	201,986	194,888	133,123	71,600
	その他賃貸事業収入	6,861	7,127	5,079	22,420	12,348	18,026	7,147
	②不動産賃貸事業費用(千円)	17,281	14,692	22,309	72,430	89,396	43,867	31,332
	管理業務費	5,299	4,547	7,439	17,510	28,268	11,142	8,397
	水道光熱費	5,152	4,948	5,695	19,530	16,788	13,520	8,921
	公租公課	3,876	2,590	8,068	15,870	29,913	10,515	5,301
	損害保険料	107	89	130	564	480	366	196
	修繕費	2,345	2,016	475	18,054	13,046	7,322	7,615
	その他	500	500	500	900	900	1,000	900
	③賃貸NOI(千円)	32,083	35,983	65,089	151,976	117,840	107,282	47,415
	④減価償却費(千円)	3,071	6,149	15,246	39,916	32,919	22,950	13,976
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	29,011	29,834	49,842	112,059	84,921	84,331	33,438
	⑥資本的支出(千円)	-	5,048	1,957	126,366	32,640	52,828	1,453
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	32,083	30,934	63,131	25,610	85,200	54,453	45,961

物件番号		OO-5	OO-6	OO-7	OO-8	合計
物件名称		名古屋伏見 スクエア ビル	大博多ビル	肥後橋 センター ビル	大同生命 水戸ビル
取得年月日		2016年 9月7日	2017年 10月25日	2018年 9月21日	2021年 9月24日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	4,812	10,650	8,930	1,650	123,677
	構成比率	3.9%	8.6%	7.2%	1.3%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,812	10,623	9,489	1,774	122,823
	期末評価額(百万円)	5,590	11,300	10,600	1,760	140,601
	構成比率	4.0%	8.0%	7.5%	1.3%	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	44	62	62	18	574
	賃貸可能面積(㎡)	8,414.41	15,454.51	15,877.35	3,706.56	173,482.14
	賃貸面積(㎡)	8,414.41	15,454.51	15,443.88	3,368.30	171,230.82
	稼働率 2024年2月末日	100.0%	100.0%	97.3%	90.9%	98.7%
	2023年8月末日	98.6%	99.9%	100.0%	92.4%	98.9%
	2023年2月末日	100.0%	99.2%	99.1%	87.0%	97.9%
	2022年8月末日	99.2%	99.6%	100.0%	94.0%	98.3%
	2022年2月末日	100.0%	100.0%	99.5%	96.8%	97.6%
	2021年8月末日	100.0%	98.4%	96.8%	-	99.2%
	2021年2月末日	100.0%	98.2%	99.9%	-	98.7%
	2020年8月末日	100.0%	98.2%	98.8%	-	98.8%
	2020年2月末日	100.0%	99.9%	98.1%	-	98.6%
	2019年8月末日	100.0%	97.1%	99.7%	-	98.9%
損 益 情 報	運用日数	182	182	182	182	-
	①不動産賃貸事業収益(千円)	195,127	455,265	375,982	68,679	4,574,790
	賃貸事業収入	179,882	416,210	340,080	63,348	4,179,382
	その他賃貸事業収入	15,245	39,054	35,902	5,331	395,407
	②不動産賃貸事業費用(千円)	66,404	172,351	134,789	22,724	1,472,214
	管理業務費	16,340	47,406	33,729	8,378	417,111
	水道光熱費	16,776	41,944	49,002	5,858	416,706
	公租公課	19,156	58,860	34,971	4,702	382,761
	損害保険料	589	1,319	993	269	11,352
	修繕費	13,041	22,170	15,443	3,015	183,634
	その他	500	650	650	500	60,647
	③賃貸NOI(千円)	128,723	282,913	241,193	45,954	3,102,576
	④減価償却費(千円)	23,946	40,386	49,658	15,319	593,917
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	104,776	242,527	191,534	30,634	2,508,658
	⑥資本的支出(千円)	58,561	76,381	62,241	16,744	644,932
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	70,162	206,532	178,951	29,209	2,457,643

a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第22期(2024年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
MY熊本ビル	熊本県 熊本市	回転窓更新工事(南面) (1/2期)	自 2024年6月1日 至 2024年8月31日	60,600	-	-
肥後橋センター ビル	大阪府 大阪市	特高受変電設備改修工事(2/9期)	自 2024年5月31日 至 2024年8月31日	50,815	-	-
立川錦町ビル	東京都 立川市	エレベーター更新工事	自 2024年2月23日 至 2024年3月29日	36,259	-	-
南品川JNビル	東京都 品川区	エレベーター更新工事 (2/2期)	自 2024年6月30日 至 2024年8月31日	30,502	-	-
ONEST京都烏丸 スクエア	京都府 京都市	立体駐車場(4号機) 主務チェーン取替工事 (4/4期)	自 2024年6月1日 至 2024年8月15日	29,290	-	-
名古屋伏見 スクエアビル	愛知県 名古屋市	エレベーター更新工事 (2/2期)	自 2024年7月1日 至 2024年7月31日	28,405	-	-
大博多ビル	福岡県 福岡市	エスカレーター更新工事	自 2024年5月30日 至 2024年8月30日	20,250	-	-
八王子SIAビル	東京都 八王子市	外壁改修工事(北面)	自 2024年5月28日 至 2024年8月28日	18,180	-	-
肥後橋センター ビル	大阪府 大阪市	パッケージエアコン(個別空調)更新工事(1/10期)	自 2024年1月15日 至 2024年5月31日	18,180	-	-
ONEST中野ビル	東京都 中野区	外壁改修工事(北面) (2/4期)	自 2024年3月1日 至 2024年4月30日	13,837	-	-
リードシー 千葉駅前ビル	千葉県 千葉市	自動制御設備更新工事 (5/8期)	自 2024年7月31日 至 2024年8月31日	10,150	-	-
新川一丁目ビル	東京都 中央区	外壁改修工事	自 2024年3月30日 至 2024年6月30日	10,150	-	-
ONEST横浜西口 ビル	神奈川県 横浜市	ロスナイ部品交換工事 (1/3期)	自 2024年3月30日 至 2024年6月30日	10,100	-	-
ONEST南大塚ビル	東京都 豊島区	外壁改修工事(1/3期)	自 2024年3月1日 至 2024年4月26日	10,100	-	-
ONEST新大阪 スクエア	大阪府 大阪市	受水槽・高架水槽部品更新工事	自 2024年4月30日 至 2024年7月31日	10,100	-	-
ONEST中野ビル	東京都 中野区	パッケージ空調一部更新工事(3/4期)	自 2024年2月29日 至 2024年5月31日	10,048	-	-

b.期中の資本的支出
当期(2024年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で644,932千円であり、修繕費に計上した183,634千円と合わせ、合計828,567千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額(千円)
ONEST新大阪 スクエア	大阪府大阪市	エレベーター更新工事 (2/3期)	自 2023年9月1日 至 2024年2月27日	92,236
大博多ビル	福岡県福岡市	動力監視盤更新工事	自 2023年5月22日 至 2024年1月11日	61,351
名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市	エレベーター更新工事 (1/2期)	自 2023年9月15日 至 2023年12月1日	54,040
ONEST名古屋錦 スクエア	愛知県名古屋市	エレベーター更新工事	自 2023年10月1日 至 2023年12月1日	50,282
南品川JNビル	東京都品川区	エレベーター更新工事 (1/2期)	自 2023年10月30日 至 2024年1月31日	50,060
ONEST京都烏丸 スクエア	京都府京都市	外壁石張り改修工事 エントランスアプローチ改修工事 (2/2期)	自 2023年3月1日 至 2023年9月21日	20,959
肥後橋センタービル	大阪府大阪市	エアハンドリングユニット更新工事(B2階電気室系統)	自 2023年9月1日 至 2024年2月2日	17,321
大同生命水戸ビル	茨城県水戸市	外壁改修工事(北面)(4/4期)	自 2023年10月31日 至 2023年12月18日	14,695
ONEST中野ビル	東京都中野区	外壁改修工事(東面)(1/4期)	自 2023年11月29日 至 2024年2月27日	12,017
リードシー千葉駅前ビル	千葉県千葉市	自動制御設備更新工事 (4/8期)	自 2023年7月1日 至 2024年1月16日	10,703
クレシェンドビル	神奈川県横浜市	非常用照明更新工事	自 2023年10月31日 至 2024年2月19日	10,016
その他				251,247
合計				644,932