有価証券報告書(内国投資証券)-第11期(平成30年9月1日-平成31年2月28日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。
(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2019年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)2019年3月1日付で以下の通り物件名称を変更しました。以下同じです。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。
(注)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。
(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2019年2月末日です。
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。
(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(注4)(以下「評価会社」といいます。)が作成した2018年7月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注4)SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付でSOMPOリスクマネジメント株式会社へ商号変更しました。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2019年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
(注1)「賃貸面積」欄には、2019年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散
アセットタイプ別分散
(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、2019年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア
OT-3 立川錦町ビル
OT-4 CP10ビル
OT-5 ONEST横浜西口ビル
OT-6 湯島ファーストジェネシスビル
OT-7 ONEST中野ビル
OT-8 36山京ビル
(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。
OT-9 南品川JNビル
OT-10 南品川Nビル
OT-11 南品川Jビル
OT-12 MY厚木ビル
OT-13 八王子SIAビル
OT-14 ONEST元代々木スクエア
(注)全ての区分所有権を取得しています。
OT-15 ONEST上野御徒町ビル
OT-16 大同生命大宮ビル
OT-17 ONEST池袋イーストビル
OT-18 クレシェンドビル
OT-19 東京パークサイドビル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OO-1 セントラル新大阪ビル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
OO-2 カラスマプラザ21
OO-3 ONEST名古屋錦スクエア
OO-4 MY熊本ビル
OO-5 名古屋伏見スクエアビル
OO-6 大博多ビル
OO-7 肥後橋センタービル
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
R-1 fab南大沢
(カ)個別物件の収益状況
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第12期(2019年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。
b.期中の資本的支出
当期(2019年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で285,584千円であり、修繕費に計上した81,895千円と合わせ、合計367,480千円の工事を実施しています。
(ア)保有資産の概要
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 所有形態 | 賃貸可能 面積 (㎡) | 期末算定 価額 (百万円) (注1) | 期末帳簿 価額 (百万円) | 担保 設定 | |
| OT-2 | ONEST神田スクエア (注2) | 東京都千代田区神田紺屋町17番地 | 不動産 | 5,261.34 | 8,870 | 6,701 | 無 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 東京都立川市錦町一丁目8番7号 | 不動産 信託受益権 | 5,629.89 | 4,020 | 3,259 | 無 |
| OT-4 | CP10ビル | 東京都台東区上野五丁目8番5号 | 不動産 信託受益権 | 3,506.66 | 3,370 | 3,131 | 無 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル (注2) | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号 | 不動産 信託受益権 | 4,326.68 | 3,800 | 3,135 | 無 |
| OT-6 | 湯島ファースト ジェネシスビル | 東京都文京区湯島二丁目31番14号 | 不動産 信託受益権 | 2,965.49 | 3,160 | 2,684 | 無 |
| OT-7 | ONEST中野ビル (注2) | 東京都中野区新井一丁目11番2号 | 不動産 信託受益権 | 3,116.49 | 3,360 | 2,873 | 無 |
| OT-8 | 36山京ビル | 東京都新宿区新小川町8番30号 | 不動産 信託受益権 | 3,724.17 | 2,740 | 2,332 | 無 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 東京都品川区南品川二丁目2番13号 | 不動産 信託受益権 | 6,390.33 | 2,094 | 2,151 | 無 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 東京都品川区南品川二丁目2番10号 | 不動産 信託受益権 | 5,476.73 | 2,350 | 2,224 | 無 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 東京都品川区南品川二丁目2番7号 | 不動産 信託受益権 | 3,673.61 | 2,410 | 1,940 | 無 |
| OT-12 | MY厚木ビル | 神奈川県厚木市中町三丁目11番18号 | 不動産 信託受益権 | 3,858.31 | 1,390 | 1,166 | 無 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 東京都八王子市横山町10番2号 | 不動産 信託受益権 | 2,750.70 | 838 | 689 | 無 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア(注2) | 東京都渋谷区元代々木町30番13号 | 不動産 信託受益権 | 7,644.40 | 8,150 | 7,527 | 無 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町 ビル(注2) | 東京都台東区上野五丁目15番14号 | 不動産 信託受益権 | 2,943.07 | 2,890 | 2,785 | 無 |
| OT-16 | 大同生命大宮ビル | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号 | 不動産 信託受益権 | 3,574.03 | 3,150 | 3,027 | 無 |
| OT-17 | ONEST池袋イースト ビル(注2) | 東京都豊島区東池袋三丁目12番2号 | 不動産 信託受益権 | 2,677.80 | 2,300 | 2,229 | 無 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4 | 不動産 信託受益権 | 4,402.95 | 2,500 | 2,574 | 無 |
| OT-19 | 東京パークサイド ビル | 東京都江東区木場五丁目8番40号 | 不動産 信託受益権 | 12,920.17 | 11,000 | 10,500 | 無 |
| OO-1 | セントラル新大阪 ビル | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号 | 不動産 信託受益権 | 9,415.29 | 5,810 | 4,310 | 無 |
| OO-2 | カラスマプラザ21 | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地 | 不動産 信託受益権 | 8,889.42 | 3,850 | 3,906 | 無 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア(注2) | 愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号 | 不動産 信託受益権 | 5,801.80 | 3,100 | 2,383 | 無 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 熊本県熊本市中央区花畑町1番7号 | 不動産 信託受益権 | 3,755.53 | 1,280 | 1,092 | 無 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号 | 不動産 信託受益権 | 8,421.27 | 5,190 | 4,845 | 無 |
| OO-6 | 大博多ビル | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号 | 不動産 信託受益権 | 15,430.32 | 11,700 | 10,679 | 無 |
| OO-7 | 肥後橋センター ビル | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番1号 | 不動産 信託受益権 | 15,940.39 | 10,200 | 9,013 | 無 |
| R-1 | fab南大沢 | 東京都八王子市南大沢二丁目3番地 | 不動産 信託受益権 | 8,409.23 | 4,790 | 3,990 | 無 |
| 合 計 | 160,906.07 | 114,312 | 101,157 | - | |||
(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2019年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)2019年3月1日付で以下の通り物件名称を変更しました。以下同じです。
| 物件番号 | 新物件名称 | 旧物件名称 |
| OT-2 | ONEST神田スクエア | SIA神田スクエア |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 横浜APビル |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 宮地ビル |
| OT-14 | ONEST元代々木スクエア | グラスシティ元代々木 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町ビル | 御徒町CYビル |
| OT-17 | ONEST池袋イーストビル | 山上ビル |
| OO-3 | ONEST名古屋錦スクエア | ストークビル名古屋 |
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。
| 不動産等の名称 | 第11期 (自 2018年9月1日 至 2019年2月28日) | ||||
| テナント総数[期末時点] (件) | 稼働率 [期末時点] (%) | 不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円) | 対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注) | ||
| OT-2 | ONEST神田スクエア | 30 | 100.0 | 194 | 5.0 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 19 | 97.1 | 146 | 3.8 |
| OT-4 | CP10ビル | 7 | 100.0 | 110 | 2.9 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 10 | 100.0 | 133 | 3.5 |
| OT-6 | 湯島ファースト ジェネシスビル | 6 | 100.0 | 98 | 2.5 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 7 | 100.0 | 114 | 3.0 |
| OT-8 | 36山京ビル | 3 | 100.0 | 88 | 2.3 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 20 | 100.0 | 128 | 3.3 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 18 | 98.5 | 106 | 2.8 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 11 | 100.0 | 97 | 2.5 |
| OT-12 | MY厚木ビル | 24 | 97.1 | 62 | 1.6 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 13 | 96.6 | 47 | 1.2 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 9 | 100.0 | 208 | 5.4 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町ビル | 13 | 100.0 | 85 | 2.2 |
| OT-16 | 大同生命大宮ビル | 15 | 100.0 | 111 | 2.9 |
| OT-17 | ONEST池袋イースト ビル | 7 | 100.0 | 58 | 1.5 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 31 | 100.0 | 85 | 2.2 |
| OT-19 | 東京パークサイド ビル | 15 | 100.0 | 299 | 7.7 |
| OO-1 | セントラル新大阪 ビル | 27 | 97.7 | 199 | 5.2 |
| OO-2 | カラスマプラザ21 | 11 | 97.5 | 196 | 5.1 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 5 | 100.0 | 125 | 3.2 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 17 | 100.0 | 73 | 1.9 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 48 | 100.0 | 179 | 4.6 |
| OO-6 | 大博多ビル | 67 | 97.3 | 404 | 10.4 |
| OO-7 | 肥後橋センタービル | 64 | 99.9 | 321 | 8.3 |
| R-1 | fab南大沢 | 14 | 100.0 | 191 | 4.9 |
| 合 計 | 511 | 99.2 | 3,870 | 100.0 | |
(注)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価会社 | 取得価格 (百万円) (注1) | 貸借 対照表 計上額 (百万円) | 鑑定 評価額 (百万円) | 収益還元法 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||
| 直接還元 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | DCF 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||
| OT-2 | ONEST神田 スクエア | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 7,350 | 6,701 | 8,870 | 9,140 | 3.5 | 8,760 | 3.6 | 3.7 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,264 | 3,259 | 4,020 | 4,050 | 4.5 | 4,010 | 4.3 | 4.7 |
| OT-4 | CP10ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,229 | 3,131 | 3,370 | 3,410 | 4.1 | 3,350 | 3.9 | 4.3 |
| OT-5 | ONEST横浜西口 ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,110 | 3,135 | 3,800 | 3,790 | 4.3 | 3,800 | 4.1 | 4.5 |
| OT-6 | 湯島ファースト ジェネシスビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,751 | 2,684 | 3,160 | 3,200 | 4.1 | 3,140 | 3.9 | 4.3 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,880 | 2,873 | 3,360 | 3,360 | 4.4 | 3,360 | 4.2 | 4.6 |
| OT-8 | 36山京ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,395 | 2,332 | 2,740 | 2,770 | 4.2 | 2,720 | 4.0 | 4.4 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,165 | 2,151 | 2,094 | 2,190 | 4.4 | 2,070 | 4.2 | 4.6 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,292 | 2,224 | 2,350 | 2,480 | 4.6 | 2,300 | 4.4 | 4.8 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,020 | 1,940 | 2,410 | 2,440 | 4.6 | 2,400 | 4.4 | 4.8 |
| OT-12 | MY厚木ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 1,240 | 1,166 | 1,390 | 1,480 | 5.6 | 1,350 | 5.4 | 5.8 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 730 | 689 | 838 | 859 | 5.2 | 829 | 5.0 | 5.4 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 一般財団法人日本不動産 研究所 | 7,500 | 7,527 | 8,150 | 8,240 | 4.1 | 8,050 | 3.8 | 4.3 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町ビル | 一般財団法人日本不動産 研究所 | 2,700 | 2,785 | 2,890 | 2,940 | 4.0 | 2,830 | 3.8 | 4.2 |
| OT-16 | 大同生命大宮 ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 3,000 | 3,027 | 3,150 | 3,210 | 4.7 | 3,130 | 4.5 | 4.9 |
| OT-17 | ONEST池袋 イーストビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,200 | 2,229 | 2,300 | 2,360 | 4.2 | 2,280 | 4.0 | 4.4 |
| OT-18 | クレシェンド ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 2,466 | 2,574 | 2,500 | 2,580 | 4.6 | 2,470 | 4.4 | 4.8 |
| OT-19 | 東京パーク サイドビル | JLL森井鑑定株式会社 | 10,450 | 10,500 | 11,000 | 11,200 | 4.2 | 11,000 | 3.9 | 4.4 |
| OO-1 | セントラル 新大阪ビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 4,612 | 4,310 | 5,810 | 5,820 | 4.4 | 5,810 | 4.2 | 4.6 |
| OO-2 | カラスマプラザ21 | 大和不動産 鑑定株式会社 | 3,700 | 3,906 | 3,850 | 3,860 | 4.7 | 3,850 | 4.5 | 4.9 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 大和不動産 鑑定株式会社 | 2,381 | 2,383 | 3,100 | 3,070 | 4.7 | 3,110 | 4.5 | 4.9 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 株式会社中央不動産鑑定所 | 1,152 | 1,092 | 1,280 | 1,290 | 6.0 | 1,280 | 5.8 | 6.2 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 大和不動産 鑑定株式会社 | 4,812 | 4,845 | 5,190 | 5,300 | 4.6 | 5,140 | 4.4 | 4.8 |
| OO-6 | 大博多ビル | JLL森井鑑定株式会社 | 10,650 | 10,679 | 11,700 | 11,800 | 4.3 | 11,500 | 4.1 | 4.5 |
| OO-7 | 肥後橋センター ビル | 株式会社谷澤総合鑑定所 | 8,930 | 9,013 | 10,200 | 10,300 | 4.2 | 10,100 | 4.3 | 4.4 |
| R-1 | fab南大沢 | 一般財団法人日本不動産 研究所 | 4,250 | 3,990 | 4,790 | 4,850 | 4.7 | 4,730 | 4.5 | 4.9 |
| 合 計 | 102,229 | 101,157 | 114,312 | 115,989 | - | 113,369 | - | - | ||
(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2019年2月末日です。
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点 | 調査会社 | 緊急 修繕費 (千円) (注1) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注2) | PML値 (%) (注3) |
| OT-2 | ONEST神田スクエア | 2018年8月20日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 10,752 | 6.06 |
| OT-3 | 立川錦町ビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 26,515 | 4.51 |
| OT-4 | CP10ビル | 2018年8月22日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 20,447 | 3.51 |
| OT-5 | ONEST横浜西口ビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 24,935 | 10.17 |
| OT-6 | 湯島ファースト ジェネシスビル | 2018年8月22日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 13,169 | 7.00 |
| OT-7 | ONEST中野ビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 12,118 | 3.04 |
| OT-8 | 36山京ビル | 2018年8月22日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 10,704 | 8.85 |
| OT-9 | 南品川JNビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 42,783 | 5.57 |
| OT-10 | 南品川Nビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 27,262 | 5.50 |
| OT-11 | 南品川Jビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 12,901 | 3.70 |
| OT-12 | MY厚木ビル | 2018年8月20日 | MS&ADインターリスク総研株式会社 | - | 11,054 | 7.69 |
| OT-13 | 八王子SIAビル | 2018年8月20日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 11,730 | 4.53 |
| OT-14 | ONEST元代々木 スクエア | 2016年6月13日 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 150 | 29,640 | 7.70 |
| OT-15 | ONEST上野御徒町 ビル | 2016年7月22日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 14,399 | 6.04 |
| OT-16 | 大同生命大宮ビル | 2017年9月7日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 21,119 | 4.72 |
| OT-17 | ONEST池袋イースト ビル | 2017年9月7日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 8,745 | 6.14 |
| OT-18 | クレシェンドビル | 2018年7月10日 | SOMPOリスクマネジメント株式会社(注4) | - | 18,927 | 4.58 |
| OT-19 | 東京パークサイドビル | 2018年7月10日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 40,742 | 4.79 |
| OO-1 | セントラル新大阪 ビル | 2018年8月23日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 27,605 | 12.72 |
| OO-2 | カラスマプラザ21 | 2019年2月14日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 53,949 | 5.18 |
| OO-3 | ONEST名古屋錦 スクエア | 2018年8月20日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 29,899 | 13.58 |
| OO-4 | MY熊本ビル | 2019年2月14日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 22,255 | 5.08 |
| OO-5 | 名古屋伏見 スクエアビル | 2016年6月10日 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 11,000 | 38,168 | 6.20 |
| OO-6 | 大博多ビル | 2017年9月7日 | 株式会社イー・アール・エス | - | 46,975 | 1.08 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査時点 | 調査会社 | 緊急 修繕費 (千円) (注1) | 長期修繕費 (年平均) (千円) (注2) | PML値 (%) (注3) |
| OO-7 | 肥後橋センタービル | 2018年7月10日 | SOMPOリスクマネジメント株式会社(注4) | - | 59,684 | 4.69 |
| R-1 | fab南大沢 | 2018年8月20日 | デロイト トーマツ PRS株式会社 | - | 11,211 | 3.03 |
| 総計(26物件) | 11,150 | 647,700 | 2.34 | |||
(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(注4)(以下「評価会社」といいます。)が作成した2018年7月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注4)SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付でSOMPOリスクマネジメント株式会社へ商号変更しました。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2019年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
| テナント名 | 入居物件名称 | 賃貸面積 (㎡)(注1) | 総賃貸面積に 占める割合(%) (注2) |
| TOHOシネマズ株式会社 | fab南大沢 | 5,725.14 | 3.6 |
| 中日本建設コンサルタント株式会社 | ONEST名古屋錦スクエア | 3,033.12 | 1.9 |
| 株式会社テイ・デイ・エス | 36山京ビル | 2,324.29 | 1.5 |
| オリジナル設計株式会社 | ONEST元代々木スクエア | 1,954.77 | 1.2 |
| (非開示) | 東京パークサイドビル | 1,940.98 | 1.2 |
| マクセル株式会社 | ONEST元代々木スクエア | 1,760.32 | 1.1 |
| (非開示) | 東京パークサイドビル | 1,598.45 | 1.0 |
| 一般財団法人日本特許情報機構 | 東京パークサイドビル | 1,587.34 | 1.0 |
| (非開示) | ONEST元代々木スクエア | 1,572.64 | 1.0 |
| 株式会社キリン堂 | セントラル新大阪ビル 肥後橋センタービル | 1,539.47 | 1.0 |
| 合 計 | 23,036.52 | 14.4 | |
(注1)「賃貸面積」欄には、2019年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散
| 地域 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| 東京経済圏 | 19 | 65,992 | 64.6 |
| 地方政令指定都市等 | 7 | 36,237 | 35.4 |
| 合計 | 26 | 102,229 | 100.0 |
アセットタイプ別分散
| 用途 | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) |
| オフィスビル | 25 | 97,979 | 95.8 |
| 商業施設 | 1 | 4,250 | 4.2 |
| 合計 | 26 | 102,229 | 100.0 |
(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、2019年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 7,350,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都千代田区神田紺屋町17番地 | 10階建 | |||
| 面積 | 970.14 ㎡ | 建築時期 | 2007年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 7,145.42㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・共同住宅・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-3 立川錦町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,264,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都立川市錦町一丁目353番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都立川市錦町一丁目8番7号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,981.79㎡ | 建築時期 | 1991年6月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,026.84㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | BMS株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。 |
OT-4 CP10ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,229,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都台東区上野五丁目59番2、59番3、59番4、60番1、60番2、61番 1、61番2、61番4、61番5、61番6 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都台東区上野五丁目8番5号 | 地下1階付7階建 | |||
| 面積 | 807.51㎡ | 建築時期 | 1989年3月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,454.05㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | BMS株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件土地のうち、東京都台東区上野五丁目59番4、60番2、61番4、61番5、61番6には、地下に鉄道施設物設置のため、地上権が設定されています(登記簿上の地上権者:首都圏新都市鉄道株式会社)。 |
OT-5 ONEST横浜西口ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,110,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,079.27㎡ | 建築時期 | 1983年5月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,648.65㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月9日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-6 湯島ファーストジェネシスビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,751,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都文京区湯島二丁目221番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都文京区湯島二丁目31番14号 | 地下1階付7階建 | |||
| 面積 | 865.02㎡ | 建築時期 | 1991年8月 | ||
| 用途地域 | 商業地域/近隣商業地域 | 延床面積 | 5,048.99㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/(400%・600%) | 用途 | 事務所・駐車場・倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-7 ONEST中野ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,880,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都中野区新井一丁目11番2号 | 地下1階付7階建 | |||
| 面積 | 661.97㎡ | 建築時期 | 1994年8月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,316.75㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-8 36山京ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,395,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都新宿区新小川町212番1、227番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都新宿区新小川町8番30号 | 地下2階付4階建 | |||
| 面積 | 1,529.86㎡ | 建築時期 | 1991年10月 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 4,687.65㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 60%/300% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権(一部共有)(注) | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-9 南品川JNビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,165,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番13号 | 地下2階付10階建 | |||
| 面積 | 1,799.31㎡ | 建築時期 | 1990年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 9,621.66㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
OT-10 南品川Nビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,292,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番19、410番13 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番10号 | 地下2階付10階建 | |||
| 面積 | 1,821.10㎡ | 建築時期 | 1994年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,570.72㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
OT-11 南品川Jビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,020,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都品川区南品川二丁目2番7号 | 地下1階付10階建 | |||
| 面積 | 1,285.46㎡ | 建築時期 | 1992年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,529.02㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 借地権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。 |
OT-12 MY厚木ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 1,240,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 神奈川県厚木市中町三丁目703番3、704番2、704番3、705番5、706番4、706番5、706番6 | 建物 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 神奈川県厚木市中町三丁目11番18号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,028.39㎡ | 建築時期 | 1988年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,040.07㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/500% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | シービーアールイー株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-13 八王子SIAビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 730,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都八王子市横山町110番1、110番2 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都八王子市横山町10番2号 | 9階建 | |||
| 面積 | 665.78㎡ | 建築時期 | 1993年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,920.36㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-14 ONEST元代々木スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 7,500,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町30番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都渋谷区元代々木町30番13号 | 地下2階付8階建 | |||
| 面積 | 1,704.65㎡ | 建築時期 | 1992年4月 | ||
| 用途地域 | 第1種住居地域、準住居地域 | 延床面積 | 10,695.54㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 60%/393% | 用途 | 事務所・倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 区分所有権(注) | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月6日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
(注)全ての区分所有権を取得しています。
| 特記事項 |
| ・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。 |
OT-15 ONEST上野御徒町ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 2,700,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都台東区上野五丁目15番14号 | 地下1階付9階建 | |||
| 面積 | 517.80㎡ | 建築時期 | 1986年5月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,369.49㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月末日 | ||
| PM会社 | BMS株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-16 大同生命大宮ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 3,000,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号 | 8階建 | |||
| 面積 | 1,290.21㎡ | 建築時期 | 1991年10月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 6,155.16㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-17 ONEST池袋イーストビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 2,200,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都豊島区東池袋三丁目67番1 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都豊島区東池袋三丁目12番2号 | 地下2階付8階建 | |||
| 面積 | 525.68㎡ | 建築時期 | 1991年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 3,503.13㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月25日 | ||
| PM会社 | BMS株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-18 クレシェンドビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月3日 | ||
| 取得価格 | 2,466,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4 | 地下1階付9階建 | |||
| 面積 | 705.37㎡ | 建築時期 | 1987年7月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 5,534.88㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OT-19 東京パークサイドビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月21日 | ||
| 取得価格 | 10,450,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都江東区木場五丁目13番68 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 東京都江東区木場五丁目8番40号 | 地下1階付14階建 | |||
| 面積 | 3,200.00㎡ | 建築時期 | 1991年9月 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 18,881.34㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 60%/439.97%(注) | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・本物件及び本物件の南側隣接地所在の建物を併せた建物は、建築基準法第59条の2第1項に基づく東京都総合設計の許可及び同法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物と併せて一団地の認定を受けており、本物件の信託受託者、受益者並びに隣地及び隣地建物の区分所有者全員で構成する管理組合との間で締結された基本協定書に関する変更覚書において、本物件又は隣地建物を増改築しようとする際の事前協議及び当該基本協定当事者全員の事前の書面による同意を得ることが求められています。また、他の当該基本協定当事者は、かかる合意を不合理に拒絶、留保又は遅延しないことが定められています。本投資法人はかかる取決めを承継する予定です。 |
OO-1 セントラル新大阪ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 4,612,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造 |
| (住居表示) | 大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号 | 地下1階付12階建 | |||
| 面積 | 1,750.77㎡ | 建築時期 | 1992年6月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 13,624.65㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600%(注) | 用途 | 事務所・店舗・車庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックス関西 | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-2 カラスマプラザ21
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 3,700,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,834.50㎡ | 建築時期 | 1986年11月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 11,998.02㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/700% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社第一ビルディング | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-3 ONEST名古屋錦スクエア
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 2,381,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号 | 地下1階付8階建 | |||
| 面積 | 1,280.62㎡ | 建築時期 | 1991年4月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 8,147.56㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月9日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-4 MY熊本ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 1,152,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 熊本県熊本市中央区花畑町1番6、1番7、1番13、1番14 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 熊本県熊本市中央区花畑町1番7号 | 9階建 | |||
| 面積 | 797.91㎡ | 建築時期 | 1987年10月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 4,980.96㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/600% | 用途 | 事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | シービーアールイー株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-5 名古屋伏見スクエアビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2016年9月7日 | ||
| 取得価格 | 4,812,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号 | 地下2階付13階建 | |||
| 面積 | 1,503.97㎡ | 建築時期 | 1987年11月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 12,995.90㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/800% | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2026年9月末日 | ||
| PM会社 | 株式会社ザイマックスアルファ | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
OO-6 大博多ビル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2017年10月25日 | ||
| 取得価格 | 10,650,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| (住居表示) | 福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号 | 地下3階付14階建 | |||
| 面積 | 2,892.76㎡ | 建築時期 | 1975年8月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 30,427.88㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 100%/800% | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2027年10月31日 | ||
| PM会社 | ジョーンズラングラサール株式会社 | ||||
| 特記事項 |
| ・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。 |
OO-7 肥後橋センタービル
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2018年9月21日 | ||
| 取得価格 | 8,930,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目91番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造 |
| (住居表示) | 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番 1号 | 地下2階付18階建 | |||
| 面積 | 2,844.26㎡ | 建築時期 | 1977年9月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 24,556.71㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 100%/860%(注) | 用途 | 事務所・店舗 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2028年9月30日 | ||
| PM会社 | BMS株式会社 | ||||
(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。
| 特記事項 |
| ・本物件は、1977年9月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本件建物につき、高層建築物構造評定を取得しており、2005年3月28日付で株式会社大林組が作成した「肥後橋センタービルの耐震性について」において、「昭和56年(1981年)に改正された現行「新耐震設計法」で設計された建築物と同等な耐震性を有するものと判断されます」との見解を得ています。 |
R-1 fab南大沢
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 取得年月日 | 2013年10月10日 | ||
| 取得価格 | 4,250,000,000円 | ||||
| 土地 | 所在地 | 東京都八王子市南大沢二丁目3番 | 建物 | 構造・階数 | 鉄骨造 |
| (住居表示) | 東京都八王子市南大沢二丁目3番地 | 7階建 | |||
| 面積 | 2,727.54㎡ | 建築時期 | 2001年12月 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 9,140.30㎡ | ||
| 建蔽率/容積率 | 80%/400% | 用途 | 店舗・映画館 | ||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | ||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 信託期間満了日 | 2023年10月31日 | ||
| PM会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||||
| 特記事項 |
| ・該当事項はありません。 |
(カ)個別物件の収益状況
2019年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。
| 物件番号 | OT-2 | OT-3 | OT-4 | OT-5 | OT-6 | OT-7 | OT-8 | |
| 物件名称 | ONEST神田 スクエア | 立川 錦町ビル | CP10ビル | ONEST横浜 西口ビル | 湯島ファーストジェネシスビル | ONEST 中野ビル | 36山京ビル | |
| 取得年月日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 7,350 | 3,264 | 3,229 | 3,110 | 2,751 | 2,880 | 2,395 |
| 構成比率 | 7.2% | 3.2% | 3.2% | 3.0% | 2.7% | 2.8% | 2.3% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 6,701 | 3,259 | 3,131 | 3,135 | 2,684 | 2,873 | 2,332 | |
| 期末評価額(百万円) | 8,870 | 4,020 | 3,370 | 3,800 | 3,160 | 3,360 | 2,740 | |
| 構成比率 | 7.8% | 3.5% | 2.9% | 3.3% | 2.8% | 2.9% | 2.4% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 30 | 19 | 7 | 10 | 6 | 7 | 3 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 5,261.34 | 5,629.89 | 3,506.66 | 4,326.68 | 2,965.49 | 3,116.49 | 3,724.17 | |
| 賃貸面積(㎡) | 5,261.34 | 5,465.72 | 3,506.66 | 4,326.68 | 2,965.49 | 3,116.49 | 3,724.17 | |
| 稼働率 2019年2月末日 | 100.0% | 97.1% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2018年8月末日 | 99.1% | 97.1% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2018年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2017年8月末日 | 85.2% | 100.0% | 100.0% | 93.2% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2017年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 88.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2016年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 87.0% | 96.4% | 100.0% | 100.0% | |
| 2016年2月末日 | 99.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2015年8月末日 | 71.5% | 100.0% | 90.8% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2015年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 70.2% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2014年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 94.4% | 100.0% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 194,163 | 146,832 | 110,444 | 133,550 | 98,118 | 114,250 | 88,635 | |
| 賃貸事業収入 | 184,624 | 139,019 | 97,384 | 121,204 | 91,353 | 105,013 | 78,879 | |
| その他賃貸事業収入 | 9,539 | 7,813 | 13,060 | 12,345 | 6,764 | 9,236 | 9,756 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 36,470 | 42,883 | 29,159 | 26,864 | 24,961 | 28,442 | 23,062 | |
| 管理業務費 | 16,805 | 14,564 | 12,107 | 7,871 | 7,416 | 7,655 | 5,499 | |
| 水道光熱費 | 9,217 | 10,087 | 9,296 | 7,479 | 5,628 | 7,677 | 7,606 | |
| 公租公課 | 8,534 | 10,772 | 6,829 | 10,352 | 8,197 | 7,782 | 7,547 | |
| 損害保険料 | 204 | 215 | 111 | 141 | 127 | 113 | 107 | |
| 修繕費 | 1,709 | 4,176 | 314 | 519 | 2,956 | 4,714 | 1,801 | |
| その他 | - | 3,066 | 500 | 500 | 635 | 500 | 500 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 157,693 | 103,948 | 81,284 | 106,685 | 73,157 | 85,807 | 65,572 | |
| ④減価償却費(千円) | 65,345 | 26,067 | 16,020 | 13,250 | 13,708 | 11,182 | 8,549 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 92,347 | 77,881 | 65,263 | 93,434 | 59,449 | 74,625 | 57,023 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 5,093 | 8,271 | - | 24,265 | 10,916 | 42,554 | 630 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 152,600 | 95,677 | 81,284 | 82,420 | 62,241 | 43,252 | 64,942 | |
| 物件番号 | OT-9 | OT-10 | OT-11 | OT-12 | OT-13 | OT-14 | OT-15 | |
| 物件名称 | 南品川JN ビル | 南品川 Nビル | 南品川 Jビル | MY厚木ビル | 八王子 SIAビル | ONEST 元代々木 スクエア | ONEST 上野御徒町 ビル | |
| 取得年月日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2016年 9月7日 | 2016年 9月7日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 2,165 | 2,292 | 2,020 | 1,240 | 730 | 7,500 | 2,700 |
| 構成比率 | 2.1% | 2.2% | 2.0% | 1.2% | 0.7% | 7.3% | 2.6% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 2,151 | 2,224 | 1,940 | 1,166 | 689 | 7,527 | 2,785 | |
| 期末評価額(百万円) | 2,094 | 2,350 | 2,410 | 1,390 | 838 | 8,150 | 2,890 | |
| 構成比率 | 1.8% | 2.1% | 2.1% | 1.2% | 0.7% | 7.1% | 2.5% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 20 | 18 | 11 | 24 | 13 | 9 | 13 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 6,390.33 | 5,476.73 | 3,673.61 | 3,858.31 | 2,750.70 | 7,644.40 | 2,943.07 | |
| 賃貸面積(㎡) | 6,390.33 | 5,394.66 | 3,673.61 | 3,744.98 | 2,658.23 | 7,644.40 | 2,943.07 | |
| 稼働率 2019年2月末日 | 100.0% | 98.5% | 100.0% | 97.1% | 96.6% | 100.0% | 100.0% | |
| 2018年8月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2018年2月末日 | 100.0% | 97.4% | 100.0% | 95.8% | 100.0% | 100.0% | 92.1% | |
| 2017年8月末日 | 100.0% | 97.4% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2017年2月末日 | 100.0% | 97.4% | 100.0% | 87.2% | 90.5% | 100.0% | 88.1% | |
| 2016年8月末日 | 95.2% | 97.4% | 100.0% | 92.8% | 93.9% | - | - | |
| 2016年2月末日 | 87.2% | 100.0% | 100.0% | 97.1% | 100.0% | - | - | |
| 2015年8月末日 | 88.6% | 96.4% | 100.0% | 97.1% | 100.0% | - | - | |
| 2015年2月末日 | 85.2% | 84.3% | 100.0% | 93.2% | 100.0% | - | - | |
| 2014年8月末日 | 72.1% | 81.4% | 100.0% | 96.2% | 100.0% | - | - | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 128,303 | 106,528 | 97,247 | 62,888 | 47,743 | 208,996 | 85,595 | |
| 賃貸事業収入 | 118,657 | 98,956 | 90,016 | 57,544 | 43,185 | 191,860 | 81,244 | |
| その他賃貸事業収入 | 9,645 | 7,572 | 7,230 | 5,343 | 4,557 | 17,135 | 4,350 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 69,811 | 41,172 | 30,494 | 24,352 | 20,862 | 60,953 | 22,603 | |
| 管理業務費 | 16,470 | 6,931 | 6,065 | 10,432 | 9,388 | 21,705 | 7,242 | |
| 水道光熱費 | 23,120 | 9,154 | 7,974 | 7,127 | 5,879 | 17,598 | 7,223 | |
| 公租公課 | 9,656 | 9,213 | 5,674 | 4,805 | 4,543 | 16,187 | 7,121 | |
| 損害保険料 | 236 | 205 | 131 | 128 | 91 | 297 | 112 | |
| 修繕費 | 3,538 | 1,470 | 700 | 1,358 | 460 | 4,763 | 403 | |
| その他 | 16,790 | 14,197 | 9,949 | 500 | 500 | 400 | 500 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 58,491 | 65,355 | 66,752 | 38,536 | 26,880 | 148,042 | 62,992 | |
| ④減価償却費(千円) | 17,736 | 15,312 | 12,535 | 13,064 | 5,242 | 23,525 | 7,535 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 40,754 | 50,043 | 54,216 | 25,471 | 21,638 | 124,516 | 55,456 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 5,041 | 4,761 | 1,404 | 12,910 | - | 31,570 | 8,064 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 53,449 | 60,594 | 65,348 | 25,625 | 26,880 | 116,472 | 54,928 | |
| 物件番号 | OT-16 | OT-17 | OT-18 | OT-19 | OO-1 | OO-2 | OO-3 | |
| 物件名称 | 大同生命 大宮ビル | ONEST池袋 イースト ビル | クレシェンドビル | 東京パークサイドビル | セントラル新大阪ビル | カラスマ プラザ21 | ONEST 名古屋錦 スクエア | |
| 取得年月日 | 2017年 10月25日 | 2017年 10月25日 | 2018年 9月3日 | 2018年 9月21日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | 2013年 10月10日 | |
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 3,000 | 2,200 | 2,466 | 10,450 | 4,612 | 3,700 | 2,381 |
| 構成比率 | 2.9% | 2.2% | 2.4% | 10.2% | 4.5% | 3.6% | 2.3% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 3,027 | 2,229 | 2,574 | 10,500 | 4,310 | 3,906 | 2,383 | |
| 期末評価額(百万円) | 3,150 | 2,300 | 2,500 | 11,000 | 5,810 | 3,850 | 3,100 | |
| 構成比率 | 2.8% | 2.0% | 2.2% | 9.6% | 5.1% | 3.4% | 2.7% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 15 | 7 | 31 | 15 | 27 | 11 | 5 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 3,574.03 | 2,677.80 | 4,402.95 | 12,920.17 | 9,415.29 | 8,889.42 | 5,801.80 | |
| 賃貸面積(㎡) | 3,574.03 | 2,677.80 | 4,402.95 | 12,920.17 | 9,194.16 | 8,667.12 | 5,801.80 | |
| 稼働率 2019年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 97.7% | 97.5% | 100.0% | |
| 2018年8月末日 | 100.0% | 85.0% | - | - | 97.7% | 97.5% | 100.0% | |
| 2018年2月末日 | 100.0% | 100.0% | - | - | 97.7% | 100.0% | 100.0% | |
| 2017年8月末日 | - | - | - | - | 97.6% | 100.0% | 100.0% | |
| 2017年2月末日 | - | - | - | - | 95.3% | 100.0% | 100.0% | |
| 2016年8月末日 | - | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2016年2月末日 | - | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2015年8月末日 | - | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2015年2月末日 | - | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 100.0% | |
| 2014年8月末日 | - | - | - | - | 100.0% | 100.0% | 87.9% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 179 | 161 | 181 | 181 | 181 |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 111,196 | 58,394 | 85,227 | 299,595 | 199,937 | 196,400 | 125,730 | |
| 賃貸事業収入 | 104,045 | 54,161 | 74,160 | 268,351 | 180,284 | 184,612 | 109,526 | |
| その他賃貸事業収入 | 7,150 | 4,233 | 11,066 | 31,244 | 19,652 | 11,788 | 16,203 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 23,915 | 22,074 | 21,483 | 65,669 | 59,367 | 77,204 | 39,739 | |
| 管理業務費 | 8,754 | 9,764 | 10,252 | 22,638 | 20,375 | 30,222 | 16,413 | |
| 水道光熱費 | 7,317 | 3,476 | 9,274 | 37,781 | 19,267 | 15,287 | 10,906 | |
| 公租公課 | 6,776 | 4,604 | 5 | 0 | 15,669 | 24,080 | 9,667 | |
| 損害保険料 | 153 | 86 | 128 | 434 | 310 | 288 | 198 | |
| 修繕費 | 463 | 3,642 | 1,328 | 4,236 | 3,245 | 6,826 | 2,052 | |
| その他 | 450 | 500 | 493 | 577 | 500 | 500 | 500 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 87,281 | 36,320 | 63,743 | 233,926 | 140,569 | 119,196 | 85,991 | |
| ④減価償却費(千円) | 9,381 | 5,877 | 7,393 | 25,266 | 33,599 | 22,824 | 21,388 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 77,899 | 30,442 | 56,350 | 208,659 | 106,969 | 96,371 | 64,602 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 6,614 | 24,770 | - | 3,531 | 884 | 69,579 | 3,329 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 80,666 | 11,550 | 63,743 | 230,395 | 139,684 | 49,616 | 82,661 | |
| 物件番号 | OO-4 | OO-5 | OO-6 | OO-7 | R-1 | 合計 | |
| 物件名称 | MY熊本ビル | 名古屋伏見 スクエア ビル | 大博多ビル | 肥後橋 センター ビル | fab南大沢 | ||
| 取得年月日 | 2013年 10月10日 | 2016年 9月7日 | 2017年 10月25日 | 2018年 9月21日 | 2013年 10月10日 | ||
| 取 得 価 格 | 取得価格(百万円) | 1,152 | 4,812 | 10,650 | 8,930 | 4,250 | 102,229 |
| 構成比率 | 1.1% | 4.7% | 10.4% | 8.7% | 4.2% | 100.0% | |
| 貸借対照表計上額(百万円) | 1,092 | 4,845 | 10,679 | 9,013 | 3,990 | 101,157 | |
| 期末評価額(百万円) | 1,280 | 5,190 | 11,700 | 10,200 | 4,790 | 114,312 | |
| 構成比率 | 1.1% | 4.5% | 10.2% | 8.9% | 4.2% | 100.0% | |
| 賃 貸 借 情 報 | テナント総数 | 17 | 48 | 67 | 64 | 14 | 511 |
| 賃貸可能面積(㎡) | 3,755.53 | 8,421.27 | 15,430.32 | 15,940.39 | 8,409.23 | 160,906.07 | |
| 賃貸面積(㎡) | 3,755.53 | 8,421.27 | 15,013.50 | 15,928.13 | 8,409.23 | 159,581.52 | |
| 稼働率 2019年2月末日 | 100.0% | 100.0% | 97.3% | 99.9% | 100.0% | 99.2% | |
| 2018年8月末日 | 100.0% | 98.9% | 99.9% | - | 100.0% | 99.1% | |
| 2018年2月末日 | 95.8% | 98.7% | 100.0% | - | 100.0% | 99.2% | |
| 2017年8月末日 | 95.8% | 97.4% | - | - | 100.0% | 98.7% | |
| 2017年2月末日 | 95.5% | 99.2% | - | - | 100.0% | 98.3% | |
| 2016年8月末日 | 100.0% | - | - | - | 100.0% | 94.0% | |
| 2016年2月末日 | 97.3% | - | - | - | 100.0% | 98.3% | |
| 2015年8月末日 | 98.1% | - | - | - | 100.0% | 96.3% | |
| 2015年2月末日 | 100.0% | - | - | - | 100.0% | 91.4% | |
| 2014年8月末日 | 100.0% | - | - | - | 100.0% | 91.4% | |
| 損 益 情 報 | 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 161 | 181 | - |
| ①不動産賃貸事業収益(千円) | 73,569 | 179,057 | 404,380 | 321,599 | 191,516 | 3,870,000 | |
| 賃貸事業収入 | 68,272 | 168,752 | 375,242 | 292,270 | 147,468 | 3,526,098 | |
| その他賃貸事業収入 | 5,297 | 10,304 | 29,137 | 29,329 | 44,048 | 343,901 | |
| ②不動産賃貸事業費用(千円) | 20,882 | 57,296 | 159,134 | 77,746 | 69,128 | 1,175,759 | |
| 管理業務費 | 8,785 | 20,282 | 48,298 | 31,336 | 21,927 | 399,230 | |
| 水道光熱費 | 6,270 | 13,956 | 47,894 | 39,389 | 35,478 | 381,372 | |
| 公租公課 | 4,772 | 16,788 | 45,450 | - | 7,701 | 252,734 | |
| 損害保険料 | 126 | 359 | 709 | 539 | 177 | 5,737 | |
| 修繕費 | 428 | 5,408 | 16,131 | 5,902 | 3,343 | 81,895 | |
| その他 | 500 | 500 | 650 | 577 | 500 | 54,788 | |
| ③賃貸NOI(千円) | 52,686 | 121,760 | 245,245 | 243,853 | 122,387 | 2,694,240 | |
| ④減価償却費(千円) | 13,169 | 18,953 | 31,314 | 24,442 | 24,574 | 487,263 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円) | 39,517 | 102,807 | 213,931 | 219,410 | 97,813 | 2,206,977 | |
| ⑥資本的支出(千円) | 1,108 | 10,354 | 1,490 | 6,610 | 1,828 | 285,584 | |
| ⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円) | 51,578 | 111,406 | 243,755 | 237,243 | 120,559 | 2,408,655 | |
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第12期(2019年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(千円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 | ||||
| 大博多ビル | 福岡県 福岡市 | 空調冷房熱源更新工事 | 自 2019年 2月 1日 至 2019年 5月25日 | 85,850 | - | - |
| ONEST元代々木 スクエア | 東京都 渋谷区 | 空調設備改修工事 (2/3期) | 自 2019年 4月20日 至 2019年 7月31日 | 67,670 | - | - |
| 大同生命大宮ビル | 埼玉県 さいたま市 | パッケージ空調一部 更新工事(2/5期) | 自 2019年 4月16日 至 2019年 5月30日 | 20,250 | - | - |
| セントラル新大阪 ビル | 大阪府 大阪市 | 機械警備更新工事 | 自 2019年 3月15日 至 2019年 4月30日 | 16,160 | - | - |
| 大同生命大宮ビル | 埼玉県 さいたま市 | 立体駐車設備保全 補修工事 | 自 2019年 5月 1日 至 2019年 5月31日 | 15,402 | - | - |
| 大博多ビル | 福岡県 福岡市 | 外構補修工事 | 自 2019年 5月 1日 至 2019年 5月25日 | 15,049 | - | - |
| MY熊本ビル | 熊本県 熊本市 | エレベーター更新工事 | 自 2019年 2月 6日 至 2019年 6月23日 | 14,948 | - | - |
| MY厚木ビル | 神奈川県 厚木市 | エレベーター制御 リニューアル工事 | 自 2019年 4月 1日 至 2019年 7月31日 | 14,847 | - | - |
| 東京パークサイド ビル | 東京都 江東区 | 共用部改修工事 (2フロア分) | 自 2019年 4月16日 至 2019年 7月31日 | 14,140 | - | - |
| クレシェンドビル | 神奈川県 横浜市 | 基準階共用部改修工事(1フロア) | 自 2019年 4月16日 至 2019年 7月31日 | 10,150 | - | - |
b.期中の資本的支出
当期(2019年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で285,584千円であり、修繕費に計上した81,895千円と合わせ、合計367,480千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目 的 | 期 間 | 工事金額(千円) |
| カラスマプラザ21 | 京都府 京都市 | カラスマプラザ21ビル空調設備更新工事(4/4期) | 自 2018年 4月 6日 至 2019年 2月25日 | 68,371 |
| ONEST中野ビル | 東京都 中野区 | エントランス及び7F EVホールリニューアル | 自 2018年 8月25日 至 2018年10月 1日 | 32,877 |
| ONEST横浜西口ビル | 神奈川県 横浜市 | エレベーター更新工事 | 自 2018年 9月 1日 至 2018年10月29日 | 19,998 |
| ONEST元代々木 スクエア | 東京都 渋谷区 | 空調設備改修工事(1階) | 自 2018年 9月21日 至 2018年10月15日 | 18,427 |
| MY厚木ビル | 神奈川県 厚木市 | 外壁改修工事 | 自 2019年 1月 5日 至 2019年 2月26日 | 10,026 |
| その他 | 135,884 | |||
| 合計 | 285,584 | |||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
