有価証券報告書(内国投資証券)-第10期(平成30年3月1日-平成30年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OT-2	SIA神田スクエア	東京都千代田区神田紺屋町17番地	不動産	5,261.34	8,760	6,761	無
OT-3	立川錦町ビル	東京都立川市錦町一丁目8番7号	不動産 信託受益権	5,629.89	4,000	3,279	無
OT-4	CP10ビル	東京都台東区上野五丁目8番5号	不動産 信託受益権	3,506.66	3,350	3,147	無
OT-5	横浜APビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号	不動産 信託受益権	4,326.68	3,800	3,124	無
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	東京都文京区湯島二丁目31番14号	不動産 信託受益権	2,965.49	3,160	2,687	無
OT-7	宮地ビル	東京都中野区新井一丁目11番2号	不動産 信託受益権	3,116.49	3,360	2,842	無
OT-8	36山京ビル	東京都新宿区新小川町8番30号	不動産 信託受益権	3,724.17	2,740	2,340	無
OT-9	南品川JNビル	東京都品川区南品川二丁目2番13号	不動産 信託受益権	6,390.33	2,064	2,164	無
OT-10	南品川Nビル	東京都品川区南品川二丁目2番10号	不動産 信託受益権	5,476.73	2,310	2,235	無
OT-11	南品川Jビル	東京都品川区南品川二丁目2番7号	不動産 信託受益権	3,673.61	2,370	1,951	無
OT-12	MY厚木ビル	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号	不動産 信託受益権	3,855.84	1,350	1,166	無
OT-13	八王子SIAビル	東京都八王子市横山町10番2号	不動産 信託受益権	2,750.70	823	694	無
OT-14	グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区元代々木町30番13号	不動産 信託受益権	7,643.63	7,970	7,519	無
OT-15	御徒町CYビル	東京都台東区上野五丁目15番14号	不動産 信託受益権	2,943.07	2,870	2,785	無
OT-16	大同生命大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号	不動産 信託受益権	3,574.03	3,120	3,030	無
OT-17	山上ビル	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号	不動産 信託受益権	2,677.80	2,290	2,210	無
OO-1	セントラル新大阪 ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号	不動産 信託受益権	9,410.65	5,490	4,343	無
OO-2	カラスマプラザ21	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地	不動産 信託受益権	8,890.42	3,810	3,859	無
OO-3	ストークビル 名古屋	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号	不動産 信託受益権	5,801.80	2,870	2,401	無
OO-4	MY熊本ビル	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号	不動産 信託受益権	3,755.53	1,330	1,104	無
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号	不動産 信託受益権	8,418.94	5,150	4,853	無
OO-6	大博多ビル	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号	不動産 信託受益権	15,430.32	11,500	10,709	無
R-1	fab南大沢	東京都八王子市南大沢二丁目3番地	不動産 信託受益権	8,409.23	4,780	4,013	無
合 計				127,633.35	89,267	79,226	-

(注)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2018年8月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。

不動産等の名称		第10期 (自 2018年3月1日 至 2018年8月31日)
		テナント総数[期末時点] (件)	稼働率 [期末時点] (%)	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注1)
OT-2	SIA神田スクエア	29	99.1	195	6.0
OT-3	立川錦町ビル	19	97.1	148	4.5
OT-4	CP10ビル	7	100.0	111	3.4
OT-5	横浜APビル	10	100.0	131	4.0
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	6	100.0	99	3.1
OT-7	宮地ビル	7	100.0	115	3.5
OT-8	36山京ビル	3	100.0	89	2.7
OT-9	南品川JNビル	20	100.0	129	4.0
OT-10	南品川Nビル	19	100.0	105	3.2
OT-11	南品川Jビル	10	100.0	100	3.1
OT-12	MY厚木ビル	24	100.0	64	2.0
OT-13	八王子SIAビル	14	100.0	49	1.5
OT-14	グラスシティ 元代々木	10	100.0	237	7.3
OT-15	御徒町CYビル	14	100.0	82	2.5
OT-16	大同生命大宮ビル	15	100.0	112	3.5
OT-17	山上ビル	6	85.0	74	2.3
OO-1	セントラル新大阪 ビル	27	97.7	202	6.2
OO-2	カラスマプラザ21	11	97.5	199	6.1
OO-3	ストークビル 名古屋	5	100.0	126	3.9
OO-4	MY熊本ビル	17	100.0	75	2.3
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	48	98.9	175	5.4
OO-6	大博多ビル	69	99.9	407	12.5
R-1	fab南大沢	14	100.0	非開示(注2)	非開示(注2)
R- 2	新潟東堀通 駐車場ビル(注3)	-	-	非開示(注2)	非開示(注2)
合 計		404	99.1	3,266	100.0

(注1)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
(注2)本物件の「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。ただし、合計欄はやむを得ない事情により開示していない数値も含めて算出しています。
(注3)新潟東堀通駐車場ビルは2018年8月30日付で譲渡しました。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OT-2	SIA神田スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	7,350	6,761	8,760	9,120	3.5	8,610	3.6	3.7
OT-3	立川錦町ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,264	3,279	4,000	4,030	4.5	3,990	4.3	4.7
OT-4	CP10ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,229	3,147	3,350	3,390	4.1	3,330	3.9	4.3
OT-5	横浜APビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,110	3,124	3,800	3,790	4.3	3,800	4.1	4.5
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,751	2,687	3,160	3,200	4.1	3,140	3.9	4.3
OT-7	宮地ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,880	2,842	3,360	3,360	4.4	3,360	4.2	4.6
OT-8	36山京ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,395	2,340	2,740	2,770	4.2	2,730	4.0	4.4
OT-9	南品川JNビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,165	2,164	2,064	2,160	4.4	2,050	4.2	4.6
OT-10	南品川Nビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,292	2,235	2,310	2,440	4.6	2,260	4.4	4.8
OT-11	南品川Jビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,020	1,951	2,370	2,400	4.6	2,350	4.4	4.8
OT-12	MY厚木ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,240	1,166	1,350	1,480	5.6	1,350	5.4	5.8
OT-13	八王子SIAビル	株式会社中央不動産鑑定所	730	694	823	858	5.2	823	5.0	5.4
OT-14	グラスシティ 元代々木	一般財団法人日本不動産 研究所	7,500	7,519	7,970	8,020	4.2	7,920	3.9	4.3
OT-15	御徒町CYビル	一般財団法人日本不動産 研究所	2,700	2,785	2,870	2,920	4.1	2,810	3.9	4.3
OT-16	大同生命大宮ビル	株式会社中央不動産鑑定所	3,000	3,030	3,120	3,210	4.7	3,120	4.5	4.9
OT-17	山上ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,200	2,210	2,290	2,350	4.2	2,270	4.0	4.4
OO-1	セントラル新大阪ビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,612	4,343	5,490	5,450	4.4	5,500	4.2	4.6
OO-2	カラスマプラザ21	大和不動産 鑑定株式会社	3,700	3,859	3,810	3,770	4.7	3,820	4.5	4.9
OO-3	ストークビル 名古屋	大和不動産 鑑定株式会社	2,381	2,401	2,870	2,860	4.7	2,870	4.5	4.9
OO-4	MY熊本ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,152	1,104	1,330	1,340	6.0	1,330	5.8	6.2
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,812	4,853	5,150	5,310	4.6	5,080	4.4	4.8
OO-6	大博多ビル	JLL森井鑑定株式会社	10,650	10,709	11,500	11,500	4.4	11,400	4.2	4.6
R-1	fab南大沢	一般財団法人日本不動産 研究所	4,250	4,013	4,780	4,840	4.7	4,720	4.5	4.9
合 計			80,383	79,226	89,267	90,568	-	88,633	-	-

(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2018年8月末日です。
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OT-2	SIA神田スクエア	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	10,752	6.06
OT-3	立川錦町ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	26,515	4.51
OT-4	CP10ビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	20,447	3.51
OT-5	横浜APビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	24,935	10.17
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	13,169	7.00
OT-7	宮地ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,118	3.04
OT-8	36山京ビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	10,704	8.85
OT-9	南品川JNビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	42,783	5.57
OT-10	南品川Nビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	27,262	5.50
OT-11	南品川Jビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,901	3.70
OT-12	MY厚木ビル	2018年8月20日	MS&ADインターリスク総研株式会社(注4)	-	11,054	7.69
OT-13	八王子SIAビル	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,730	4.53
OT-14	グラスシティ 元代々木	2016年6月13日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	150	29,640	7.70
OT-15	御徒町CYビル	2016年7月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	14,399	6.04
OT-16	大同生命大宮ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	21,119	4.72
OT-17	山上ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	8,745	6.14
OO-1	セントラル新大阪ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	27,605	12.72
OO-2	カラスマプラザ21	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	40,650	5.18
OO-3	ストークビル 名古屋	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	29,899	13.58
OO-4	MY熊本ビル	2013年5月31日	MS&ADインターリスク総研株式会社(注4)	-	14,710	5.08
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	2016年6月10日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11,000	38,168	6.20
OO-6	大博多ビル	2017年9月7日	株式会社イー・アール・エス	-	46,975	1.08
R-1	fab南大沢	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,211	3.03
総計(23物件)				11,150	507,491	2.33

(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(注5)(以下「評価会社」といいます。)が作成した2018年7月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注4)株式会社インターリスク総研は、2018年4月1日付でMS&AD基礎研究所株式会社と合併し、MS&ADインターリスク総研株式会社へ商号変更しました。
(注5)SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付でSOMPOリスクマネジメント株式会社へ商号変更しました。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2018年8月31日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。

テナント名	入居物件名称	賃貸面積 (㎡)(注1)	総賃貸面積に 占める割合(%) (注2)
TOHOシネマズ株式会社	fab南大沢	5,725.14	4.5
中日本建設コンサルタント株式会社	ストークビル名古屋	3,033.12	2.4
株式会社テイ・デイ・エス	36山京ビル	2,324.29	1.8
オリジナル設計株式会社	グラスシティ元代々木	1,954.77	1.5
(非開示)	グラスシティ元代々木	1,572.64	1.2
東芝ライテック	南品川JNビル	1,519.40	1.2
(非開示)	大博多ビル	1,388.10	1.1
(非開示)	大博多ビル	1,365.49	1.1
(非開示)	大博多ビル	1,363.04	1.1
(非開示)	立川錦町ビル	1,300.45	1.0
合 計		21,546.44	17.0

(注1)「賃貸面積」欄には、2018年8月31日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
東京経済圏	17	53,076	66.0
地方政令指定都市等	6	27,307	34.0
合計	23	80,383	100.0

アセットタイプ別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
オフィスビル	22	76,133	94.7
商業施設	1	4,250	5.3
合計	23	80,383	100.0

(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、2018年8月31日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 SIA神田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		7,350,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都千代田区神田紺屋町17番地			10階建
	面積	970.14 ㎡		建築時期	2007年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,145.42㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・共同住宅・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-3 立川錦町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,264,000,000円
土地	所在地	東京都立川市錦町一丁目353番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番7号			8階建
	面積	1,981.79㎡		建築時期	1991年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,026.84㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

OT-4 CP10ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,229,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目59番2、59番3、59番4、60番1、60番2、61番 1、61番2、61番4、61番5、61番6	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目8番5号			地下1階付7階建
	面積	807.51㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,454.05㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地のうち、東京都台東区上野五丁目59番4、60番2、61番4、61番5、61番6には、地下に鉄道施設物設置のため、地上権が設定されています(登記簿上の地上権者:首都圏新都市鉄道株式会社)。

OT-5 横浜APビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,110,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号			地下1階付8階建
	面積	1,079.27㎡		建築時期	1983年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,648.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-6 湯島ファーストジェネシスビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月		2013年10月10日
			取得価格		2,751,000,000円
土地	所在地	東京都文京区湯島二丁目221番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目31番14号			地下1階付7階建
	面積	865.02㎡		建築時期	1991年8月
	用途地域	商業地域/近隣商業地域		延床面積	5,048.99㎡
	建蔽率/容積率	80%/(400%・600%)		用途	事務所・駐車場・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-7 宮地ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,880,000,000円
土地	所在地	東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都中野区新井一丁目11番2号			地下1階付7階建
	面積	661.97㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,316.75㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-8 36山京ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,395,000,000円
土地	所在地	東京都新宿区新小川町212番1、227番1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町8番30号			地下2階付4階建
	面積	1,529.86㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,687.65㎡
	建蔽率/容積率	60%/300%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権(一部共有)(注)		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-9 南品川JNビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,165,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番13号			地下2階付10階建
	面積	1,799.31㎡		建築時期	1990年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,621.66㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-10 南品川Nビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,292,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番19、410番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番10号			地下2階付10階建
	面積	1,821.10㎡		建築時期	1994年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,570.72㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-11 南品川Jビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,020,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番7号			地下1階付10階建
	面積	1,285.46㎡		建築時期	1992年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,529.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-12 MY厚木ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,240,000,000円
土地	所在地	神奈川県厚木市中町三丁目703番3、704番2、704番3、705番5、706番4、706番5、706番6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号			8階建
	面積	1,028.39㎡		建築時期	1988年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,040.07㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-13 八王子SIAビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		730,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市横山町110番1、110番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都八王子市横山町10番2号			9階建
	面積	665.78㎡		建築時期	1993年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,920.36㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

特記事項

・該当事項はありません。

OT-14 グラスシティ元代々木

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		7,500,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区元代々木町30番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都渋谷区元代々木町30番13号			地下2階付8階建
	面積	1,704.65㎡		建築時期	1992年4月
	用途地域	第1種住居地域、準住居地域		延床面積	10,695.54㎡
	建蔽率/容積率	60%/393%		用途	事務所・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月6日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)全ての区分所有権を取得しています。

特記事項

・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。

OT-15 御徒町CYビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		2,700,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目15番14号			地下1階付9階建
	面積	517.80㎡		建築時期	1986年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,369.49㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-16 大同生命大宮ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		3,000,000,000円
土地	所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号			8階建
	面積	1,290.21㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,155.16㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-17 山上ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		2,200,000,000円
土地	所在地	東京都豊島区東池袋三丁目67番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨コンクリート造
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号			地下2階付8階建
	面積	525.68㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,503.13㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月25日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-1 セントラル新大阪ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,612,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号			地下1階付12階建
	面積	1,750.77㎡		建築時期	1992年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	13,624.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%(注)		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス関西

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OO-2 カラスマプラザ21

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,700,000,000円
土地	所在地	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地			地下1階付8階建
	面積	1,834.50㎡		建築時期	1986年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	11,998.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OO-3 ストークビル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,381,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号			地下1階付8階建
	面積	1,280.62㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,147.56㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-4 MY熊本ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,152,000,000円
土地	所在地	熊本県熊本市中央区花畑町1番6、1番7、1番13、1番14	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号			9階建
	面積	797.91㎡		建築時期	1987年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,980.96㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-5 名古屋伏見スクエアビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		4,812,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号			地下2階付13階建
	面積	1,503.97㎡		建築時期	1987年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	12,995.90㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-6 大博多ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		10,650,000,000円
土地	所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号			地下3階付14階建
	面積	2,892.76㎡		建築時期	1975年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	30,427.88㎡
	建蔽率/容積率	100%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社

特記事項

・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。

R-1 fab南大沢

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,250,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市南大沢二丁目3番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	東京都八王子市南大沢二丁目3番地			7階建
	面積	2,727.54㎡		建築時期	2001年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,140.30㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	店舗・映画館
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社東急コミュニティー

特記事項

・該当事項はありません。

(カ)個別物件の収益状況
2018年8月31日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。

物件番号		OT-2	OT-3	OT-4	OT-5	OT-6	OT-7	OT-8
物件名称		SIA神田 スクエア	立川 錦町ビル	CP10ビル	横浜APビル	湯島ファーストジェネシスビル	宮地ビル	36山京ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	7,350	3,264	3,229	3,110	2,751	2,880	2,395
	構成比率	9.1%	4.1%	4.0%	3.9%	3.4%	3.6%	3.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	6,761	3,279	3,147	3,124	2,687	2,842	2,340
	期末評価額(百万円)	8,760	4,000	3,350	3,800	3,160	3,360	2,740
	構成比率	9.8%	4.5%	3.8%	4.3%	3.5%	3.8%	3.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	29	19	7	10	6	7	3
	賃貸可能面積(㎡)	5,261.34	5,629.89	3,506.66	4,326.68	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	賃貸面積(㎡)	5,216.38	5,465.72	3,506.66	4,326.68	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	稼働率 2018年8月末日	99.1%	97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年8月末日	85.2%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2016年2月末日	99.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年8月末日	71.5%	100.0%	90.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年2月末日	100.0%	100.0%	70.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.4%	100.0%
	2014年2月末日	99.0%	96.8%	85.2%	100.0%	47.2%	100.0%	86.9%
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	195,917	148,307	111,652	131,668	99,746	115,471	89,385
	賃貸事業収入	184,378	140,797	97,489	118,511	91,389	105,095	78,507
	その他賃貸事業収入	11,538	7,510	14,163	13,157	8,357	10,376	10,878
	②不動産賃貸事業費用(千円)	38,862	42,098	24,095	44,037	29,680	27,477	26,119
	管理業務費	12,845	14,565	6,625	8,987	7,462	7,706	6,135
	水道光熱費	10,478	9,869	9,708	7,709	5,976	7,884	8,477
	公租公課	8,537	10,772	6,829	10,366	8,197	7,782	7,547
	損害保険料	196	205	106	134	121	108	101
	修繕費	6,804	6,183	324	12,796	7,422	3,496	3,357
	その他	-	500	500	4,042	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	157,054	106,209	87,557	87,630	70,065	87,994	63,265
	④減価償却費(千円)	70,396	25,901	15,666	12,191	13,667	10,753	8,462
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	86,658	80,307	71,891	75,439	56,398	77,241	54,802
	⑥資本的支出(千円)	-	700	9,541	42,447	2,639	432	2,030
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	157,054	105,509	78,015	45,183	67,426	87,562	61,235

物件番号		OT-9	OT-10	OT-11	OT-12	OT-13	OT-14	OT-15
物件名称		南品川JN ビル	南品川 Nビル	南品川 Jビル	MY厚木ビル	八王子 SIAビル	グラスシティ元代々木	御徒町CY ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2016年 9月7日	2016年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	2,165	2,292	2,020	1,240	730	7,500	2,700
	構成比率	2.7%	2.9%	2.5%	1.5%	0.9%	9.3%	3.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,164	2,235	1,951	1,166	694	7,519	2,785
	期末評価額(百万円)	2,064	2,310	2,370	1,350	823	7,970	2,870
	構成比率	2.3%	2.6%	2.7%	1.5%	0.9%	8.9%	3.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	20	19	10	24	14	10	14
	賃貸可能面積(㎡)	6,390.33	5,476.73	3,673.61	3,855.84	2,750.70	7,643.63	2,943.07
	賃貸面積(㎡)	6,390.33	5,476.73	3,673.61	3,855.84	2,750.70	7,643.63	2,943.07
	稼働率 2018年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	95.8%	100.0%	100.0%	92.1%
	2017年8月末日	100.0%	97.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	87.2%	90.5%	100.0%	88.1%
	2016年8月末日	95.2%	97.4%	100.0%	92.8%	93.9%	-	-
	2016年2月末日	87.2%	100.0%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年8月末日	88.6%	96.4%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年2月末日	85.2%	84.3%	100.0%	93.2%	100.0%	-	-
	2014年8月末日	72.1%	81.4%	100.0%	96.2%	100.0%	-	-
	2014年2月末日	93.8%	88.8%	93.9%	94.3%	100.0%	-	-
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	129,409	105,164	100,579	64,956	49,216	237,789	82,668
	賃貸事業収入	121,028	96,573	92,334	57,470	44,308	214,841	78,193
	その他賃貸事業収入	8,380	8,590	8,245	7,485	4,908	22,948	4,474
	②不動産賃貸事業費用(千円)	73,560	42,313	32,281	23,452	21,062	52,703	31,953
	管理業務費	16,522	7,590	5,548	8,653	9,278	14,809	7,341
	水道光熱費	24,046	9,271	7,925	7,956	6,030	18,684	7,619
	公租公課	9,655	9,213	5,673	4,805	4,543	15,955	7,141
	損害保険料	232	201	128	126	87	302	114
	修繕費	6,440	3,244	3,762	1,410	623	2,551	9,235
	その他	16,662	12,790	9,241	500	500	400	500
	③賃貸NOI(千円)	55,849	62,851	68,298	41,503	28,153	185,086	50,714
	④減価償却費(千円)	17,691	15,278	12,518	12,995	5,239	22,430	6,433
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	38,158	47,572	55,779	28,508	22,913	162,656	44,281
	⑥資本的支出(千円)	1,928	-	-	430	375	17,486	31,954
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	53,921	62,851	68,298	41,073	27,778	167,599	18,759

物件番号		OT-16	OT-17	OO-1	OO-2	OO-3	OO-4	OO-5
物件名称		大同生命 大宮ビル	山上ビル	セントラル新大阪ビル	カラスマ プラザ21	ストーク ビル名古屋	MY熊本ビル	名古屋伏見 スクエア ビル
取得年月日		2017年 10月25日	2017年 10月25日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2016年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	3,000	2,200	4,612	3,700	2,381	1,152	4,812
	構成比率	3.7%	2.7%	5.7%	4.6%	3.0%	1.4%	6.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,030	2,210	4,343	3,859	2,401	1,104	4,853
	期末評価額(百万円)	3,120	2,290	5,490	3,810	2,870	1,330	5,150
	構成比率	3.5%	2.6%	6.2%	4.3%	3.2%	1.5%	5.8%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	15	6	27	11	5	17	48
	賃貸可能面積(㎡)	3,574.03	2,677.80	9,410.65	8,890.42	5,801.80	3,755.53	8,418.94
	賃貸面積(㎡)	3,574.03	2,276.49	9,189.52	8,667.12	5,801.80	3,755.53	8,325.61
	稼働率 2018年8月末日	100.0%	85.0%	97.7%	97.5%	100.0%	100.0%	98.9%
	2018年2月末日	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%	100.0%	95.8%	98.7%
	2017年8月末日	-	-	97.6%	100.0%	100.0%	95.8%	97.4%
	2017年2月末日	-	-	95.3%	100.0%	100.0%	95.5%	99.2%
	2016年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2016年2月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	97.3%	-
	2015年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	-
	2015年2月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2014年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	87.9%	100.0%	-
	2014年2月末日	-	-	100.0%	79.1%	78.4%	95.7%	-
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	112,759	74,410	202,748	199,022	126,091	75,539	175,978
	賃貸事業収入	103,802	62,981	178,910	185,618	107,647	68,197	164,690
	その他賃貸事業収入	8,956	11,428	23,838	13,404	18,444	7,342	11,287
	②不動産賃貸事業費用(千円)	25,509	16,296	64,807	73,746	37,645	24,613	53,744
	管理業務費	9,334	6,003	20,293	28,585	10,792	9,161	17,378
	水道光熱費	8,018	3,622	22,277	17,972	12,028	7,099	15,172
	公租公課	6,751	4,525	15,670	24,083	9,667	4,772	16,788
	損害保険料	155	87	294	292	189	128	365
	修繕費	799	1,557	5,772	2,312	4,467	2,950	3,539
	その他	450	500	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	87,250	58,113	137,940	125,276	88,445	50,926	122,233
	④減価償却費(千円)	8,807	5,741	33,490	22,422	21,102	13,126	18,144
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	78,442	52,371	104,450	102,853	67,343	37,799	104,088
	⑥資本的支出(千円)	18,055	800	3,187	340	9,298	2,692	35,412
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	69,195	57,313	134,753	124,936	79,147	48,234	86,820

物件番号		OO-6	R-1	R-2	合計
物件名称		大博多ビル	fab南大沢	新潟東堀通駐車場ビル(注2)
取得年月日		2017年 10月25日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	10,650	4,250	-	80,383
	構成比率	13.2%	5.3%	-	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	10,709	4,013	-	79,226
	期末評価額(百万円)	11,500	4,780	-	89,267
	構成比率	12.9%	5.4%	-	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	69	14	-	404
	賃貸可能面積(㎡)	15,430.32	8,409.23	-	127,633.35
	賃貸面積(㎡)	15,410.09	8,409.23	-	126,464.92
	稼働率 2018年8月末日	99.9%	100.0%	-	99.1%
	2018年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	99.2%
	2017年8月末日	-	100.0%	100.0%	98.7%
	2017年2月末日	-	100.0%	100.0%	98.3%
	2016年8月末日	-	100.0%	100.0%	94.0%
	2016年2月末日	-	100.0%	100.0%	98.3%
	2015年8月末日	-	100.0%	100.0%	96.3%
	2015年2月末日	-	100.0%	100.0%	91.4%
	2014年8月末日	-	100.0%	100.0%	91.4%
	2014年2月末日	-	100.0%	100.0%	88.5%
損 益 情 報	運用日数	184	184	182	-
	①不動産賃貸事業収益(千円)	407,140	非開示 (注1)	非開示 (注1)	3,266,136
	賃貸事業収入	373,085			2,950,171
	その他賃貸事業収入	34,055			315,965
	②不動産賃貸事業費用(千円)	166,818			1,063,794
	管理業務費	52,601			312,192
	水道光熱費	55,706			320,035
	公租公課	45,414			254,826
	損害保険料	719			4,670
	修繕費	11,726			109,567
	その他	650			62,502
	③賃貸NOI(千円)	240,322	118,073	21,524	2,202,341
	④減価償却費(千円)	30,698	32,955	4,289	440,405
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	209,624	85,117	17,235	1,761,935
	⑥資本的支出(千円)	32,968	2,335	5,115	220,169
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	207,353	115,737	16,408	1,982,172

(注1)fab南大沢及び新潟東堀通駐車場ビルの①不動産賃貸事業収益、②不動産賃貸事業費用については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。
(注2)新潟東堀通駐車場ビルは、2018年8月30日付で売却済みです。
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第11期(2019年2月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
カラスマプラザ21	京都府京都市	空調設備更新工事(4期)	自 2019年 1月 1日 至 2019年 2月28日	70,700	-	-
大博多ビル	福岡県福岡市	空調冷房熱源更新(1号機)	自 2019年 1月 1日 至 2019年 2月25日	64,640	-	-
宮地ビル	東京都中野区	エントランス及び7階EVホールリニューアル	自 2018年 8月25日 至 2018年 9月30日	34,845	-	-
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	空調設備改修工事(1階)	自 2018年 9月 1日 至 2018年10月30日	32,220	-	-
カラスマプラザ21	京都府京都市	テナント対応費	自 2019年 1月 1日 至 2019年 2月28日	30,300	-	-
山上ビル	東京都豊島区	共用部リニューアル工事(エントランス、3階)	自 2019年 1月 1日 至 2019年 2月28日	20,200	-	-
横浜APビル	神奈川県横浜市	エレベーター更新工事	自 2018年 9月 1日 至 2018年 9月30日	19,998	-	-
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	立体駐車設備部品交換工事	自 2018年11月 1日 至 2018年12月30日	17,170	-	-
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	B1.2階共用部リニューアル	自 2018年 9月 1日 至 2018年10月30日	15,150	-	-
セントラル 新大阪ビル	大阪府大阪市	機械警備更新工事	自 2018年 8月 1日 至 2018年 9月30日	15,150	-	-
MY熊本ビル	熊本県熊本市	エレベーター更新工事	自 2019年 1月16日 至 2019年 2月20日	15,150	-	-
MY厚木ビル	神奈川県厚木市	外壁補修工事	自 2018年11月 1日 至 2018年12月31日	12,120	-	-
宮地ビル	東京都中野区	トイレ給湯室リニューアル工事 1フロア	自 2018年 9月 1日 至 2018年10月20日	10,100	-	-
大博多ビル	福岡県福岡市	外構補修工事	自 2018年11月 1日 至 2018年12月25日	10,100	-	-

b.期中の資本的支出
当期(2018年8月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で220,169千円であり、修繕費に計上した109,567千円と合わせ、合計329,737千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額(千円)
横浜APビル	神奈川県横浜市	地上1階エントランス及びサイン改修	自 2018年 2月13日 至 2018年 7月31日	36,802
名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市	自火報警報盤更新	自 2018年 1月15日 至 2018年 4月20日	31,310
大博多ビル	福岡県福岡市	12階・11階専有部の個別空調化	自 2018年 2月15日 至 2018年 6月 1日	28,673
御徒町CYビル	東京都台東区	9階共用部改修工事(1/8期)	自 2018年 7月28日 至 2018年 8月27日	15,150
御徒町CYビル	東京都台東区	エレベーター改修工事	自 2018年 8月12日 至 2018年 8月28日	15,049
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	空調設備改修工事(6階)	自 2018年 7月23日 至 2018年 8月21日	13,837
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	パッケージ空調更新工事	自 2018年 5月 6日 至 2018年 6月 8日	12,574
その他				66,773
合計				220,169