有価証券報告書(内国投資証券)-第9期(平成29年9月1日-平成30年2月28日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注1)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OT-2	SIA神田スクエア	東京都千代田区神田紺屋町17番地	不動産	5,260.64	8,730	6,832	無
OT-3	立川錦町ビル	東京都立川市錦町一丁目8番7号	不動産 信託受益権	5,629.89	4,000	3,304	無
OT-4	CP10ビル	東京都台東区上野五丁目8番5号	不動産 信託受益権	3,506.66	3,420	3,153	無
OT-5	横浜APビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号	不動産 信託受益権	4,326.69	3,790	3,097	無
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	東京都文京区湯島二丁目31番14号	不動産 信託受益権	2,965.49	3,120	2,698	無
OT-7	宮地ビル	東京都中野区新井一丁目11番2号	不動産 信託受益権	3,116.49	3,250	2,852	無
OT-8	36山京ビル	東京都新宿区新小川町8番30号	不動産 信託受益権	3,724.17	2,740	2,346	無
OT-9	南品川JNビル	東京都品川区南品川二丁目2番13号	不動産 信託受益権	6,390.33	2,134	2,180	無
OT-10	南品川Nビル	東京都品川区南品川二丁目2番10号	不動産 信託受益権	5,476.73	2,310	2,250	無
OT-11	南品川Jビル	東京都品川区南品川二丁目2番7号	不動産 信託受益権	3,673.61	2,240	1,964	無
OT-12	MY厚木ビル	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号	不動産 信託受益権	3,855.84	1,320	1,179	無
OT-13	八王子SIAビル	東京都八王子市横山町10番2号	不動産 信託受益権	2,750.70	820	699	無
OT-14	グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区元代々木町30番13号	不動産 信託受益権	7,643.63	7,860	7,524	無
OT-15	御徒町CYビル	東京都台東区上野五丁目15番14号	不動産 信託受益権	2,943.07	2,850	2,759	無
OT-16	大同生命大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号	不動産 信託受益権	3,574.03	3,050	3,021	無
OT-17	山上ビル	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号	不動産 信託受益権	2,677.80	2,250	2,215	無
OO-1	セントラル新大阪 ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号	不動産 信託受益権	9,410.65	5,350	4,373	無
OO-2	カラスマプラザ21	京都府京都市中京区蛸薬師通東洞院西入一蓮社町298番地3	不動産 信託受益権	8,890.42	3,790	3,881	無
OO-3	ストークビル 名古屋	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号	不動産 信託受益権	5,801.80	2,810	2,413	無
OO-4	MY熊本ビル	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号	不動産 信託受益権	3,754.45	1,310	1,115	無
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号	不動産 信託受益権	8,413.10	5,020	4,836	無
OO-6	大博多ビル	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号	不動産 信託受益権	15,430.32	11,400	10,707	無
R-1	fab南大沢	東京都八王子市南大沢二丁目3番地	不動産 信託受益権	8,409.23	4,760	4,043	無
R-2	新潟東堀通駐車場 ビル	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番地	不動産 信託受益権	8,725.90	611	417	無
合 計				136,351.64	88,935	79,869	-

(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社(注2)に委託しており、「期末算定価額」には、2018年2月28日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)森井総合鑑定株式会社は、2018年4月1日付でJLL森井鑑定株式会社へ社名変更を行っております。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。

不動産等の名称		第9期 (自 2017年9月1日 至 2018年2月28日)
		テナント総数[期末時点] (件)	稼働率 [期末時点] (%)	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注1)
OT-1	Jタワー(注3)	-	-	168	5.4
OT-2	SIA神田スクエア	30	100.0	155	5.0
OT-3	立川錦町ビル	20	100.0	149	4.8
OT-4	CP10ビル	7	100.0	110	3.5
OT-5	横浜APビル	10	100.0	118	3.8
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	6	100.0	90	2.9
OT-7	宮地ビル	7	100.0	114	3.6
OT-8	36山京ビル	3	100.0	86	2.8
OT-9	南品川JNビル	20	100.0	126	4.0
OT-10	南品川Nビル	18	97.4	102	3.3
OT-11	南品川Jビル	10	100.0	97	3.1
OT-12	MY厚木ビル	23	95.8	62	2.0
OT-13	八王子SIAビル	14	100.0	48	1.6
OT-14	グラスシティ 元代々木	10	100.0	231	7.4
OT-15	御徒町CYビル	13	92.1	82	2.6
OT-16	大同生命大宮ビル	15	100.0	78	2.5
OT-17	山上ビル	7	100.0	47	1.5
OO-1	セントラル新大阪 ビル	27	97.7	192	6.1
OO-2	カラスマプラザ21	12	100.0	198	6.3
OO-3	ストークビル 名古屋	5	100.0	124	4.0
OO-4	MY熊本ビル	18	95.8	70	2.2
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	48	98.7	171	5.5
OO-6	大博多ビル	70	100.0	275	8.8
R-1	fab南大沢	14	100.0	非開示(注2)	非開示(注2)
R-2	新潟東堀通駐車場 ビル	1	100.0	非開示(注2)	非開示(注2)
合 計		408	99.2	3,138	100.0

(注1)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
(注2)本物件の「不動産賃貸事業収益[期間中]」及び「対総不動産賃貸事業収益比率」については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。ただし、合計欄はやむを得ない事情により開示していない数値も含めて算出しています。
(注3)Jタワーは2017年10月6日付で譲渡しました。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円)	収益還元法
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OT-2	SIA神田スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	7,350	6,832	8,730	9,000	3.6	8,610	3.7	3.8
OT-3	立川錦町ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,264	3,304	4,000	4,020	4.6	3,990	4.4	4.8
OT-4	CP10ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,229	3,153	3,420	3,440	4.2	3,410	4.0	4.4
OT-5	横浜APビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,110	3,097	3,790	3,770	4.4	3,800	4.2	4.6
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,751	2,698	3,120	3,160	4.2	3,100	4.0	4.4
OT-7	宮地ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,880	2,852	3,250	3,240	4.5	3,250	4.3	4.7
OT-8	36山京ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,395	2,346	2,740	2,770	4.3	2,730	4.1	4.5
OT-9	南品川JNビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,165	2,180	2,134	2,210	4.5	2,130	4.3	4.7
OT-10	南品川Nビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,292	2,250	2,310	2,410	4.7	2,270	4.5	4.9
OT-11	南品川Jビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,020	1,964	2,240	2,250	4.7	2,230	4.5	4.9
OT-12	MY厚木ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,240	1,179	1,320	1,460	5.7	1,320	5.5	5.9
OT-13	八王子SIAビル	株式会社中央不動産鑑定所	730	699	820	851	5.3	820	5.1	5.5
OT-14	グラスシティ 元代々木	一般財団法人日本不動産 研究所	7,500	7,524	7,860	7,900	4.3	7,810	4.0	4.4
OT-15	御徒町CYビル	一般財団法人日本不動産 研究所	2,700	2,759	2,850	2,870	4.3	2,820	4.0	4.4
OT-16	大同生命大宮ビル	株式会社中央不動産鑑定所	3,000	3,021	3,050	3,140	4.8	3,050	4.6	5.0
OT-17	山上ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,200	2,215	2,250	2,290	4.3	2,230	4.1	4.5
OO-1	セントラル新大阪ビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,612	4,373	5,350	5,330	4.5	5,360	4.3	4.7
OO-2	カラスマプラザ21	大和不動産 鑑定株式会社	3,700	3,881	3,790	3,760	4.8	3,800	4.6	5.0
OO-3	ストークビル 名古屋	大和不動産 鑑定株式会社	2,381	2,413	2,810	2,770	4.8	2,820	4.6	5.0
OO-4	MY熊本ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,152	1,115	1,310	1,320	6.1	1,310	5.9	6.3
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,812	4,836	5,020	5,190	4.7	4,940	4.5	4.9
OO-6	大博多ビル	JLL森井鑑定株式会社(注3)	10,650	10,707	11,400	11,500	4.5	11,300	4.3	4.7
R-1	fab南大沢	一般財団法人日本不動産 研究所	4,250	4,043	4,760	4,820	4.8	4,690	4.6	5.0
R-2	新潟東堀通駐車場ビル	株式会社中央不動産鑑定所	432	417	611	599	6.6	611	6.3	6.9
合 計			80,815	79,869	88,935	90,070	-	88,401	-	-

(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2018年2月末日です。
(注3)森井総合鑑定株式会社は、2018年4月1日付でJLL森井鑑定株式会社へ社名変更を行っております。
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OT-2	SIA神田スクエア	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	5,523	6.06
OT-3	立川錦町ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	21,662	4.51
OT-4	CP10ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,050	3.51
OT-5	横浜APビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	14,594	10.17
OT-6	湯島ファーストジェネシスビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,749	7.00
OT-7	宮地ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,699	3.04
OT-8	36山京ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	6,460	8.85
OT-9	南品川JNビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	31,661	5.57
OT-10	南品川Nビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	22,423	5.50
OT-11	南品川Jビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	15,817	3.70
OT-12	MY厚木ビル	2013年5月31日	株式会社インターリスク総研	-	10,871	7.69
OT-13	八王子SIAビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	9,594	4.53
OT-14	グラスシティ 元代々木	2016年6月13日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	150	29,640	7.70
OT-15	御徒町CYビル	2016年7月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	14,399	6.04
OT-16	大同生命大宮ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	21,119	4.72
OT-17	山上ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	8,745	6.14
OO-1	セントラル新大阪ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	150	27,217	12.72
OO-2	カラスマプラザ21	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	40,650	5.18
OO-3	ストークビル 名古屋	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	22,151	13.58
OO-4	MY熊本ビル	2013年5月31日	株式会社インターリスク総研	-	14,710	5.08
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	2016年6月10日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11,000	38,168	6.20
OO-6	大博多ビル	2017年9月7日	株式会社イー・アール・エス	-	46,975	1.08
R-1	fab南大沢	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,623	3.03
R-2	新潟東堀通駐車場ビル	2013年5月31日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	6,835	6.08
総計(24物件)				11,300	457,335	2.30

(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスケアマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した2017年8月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2018年2月28日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。

テナント名	入居物件名称	賃貸面積 (㎡)(注1)	総賃貸面積に 占める割合(%) (注2)
TOHOシネマズ株式会社	fab南大沢	5,725.14	4.2
中日本建設コンサルタント株式会社	ストークビル名古屋	3,033.12	2.2
株式会社テイ・デイ・エス	36山京ビル	2,324.29	1.7
オリジナル設計株式会社	グラスシティ元代々木	1,954.77	1.4
(非開示)	グラスシティ元代々木	1,572.64	1.2
東芝ライテック	南品川JNビル	1,519.40	1.1
(非開示)	大博多ビル	1,388.10	1.0
(非開示)	大博多ビル	1,365.49	1.0
(非開示)	大博多ビル	1,363.04	1.0
(非開示)	立川錦町ビル	1,300.45	1.0
合 計		21,546.44	15.9

(注1)「賃貸面積」欄には、2018年2月28日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。新潟東堀通駐車場ビル及び駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
東京経済圏	17	53,076	65.7
地方政令指定都市等	7	27,739	34.3
合計	24	80,815	100.0

アセットタイプ別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
オフィスビル	22	76,133	94.2
商業施設	2	4,682	5.8
合計	24	80,815	100.0

(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、2018年2月28日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 SIA神田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		7,350,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都千代田区神田紺屋町17番地			10階建
	面積	970.14 ㎡		建築時期	2007年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,145.42㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・共同住宅・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-3 立川錦町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,264,000,000円
土地	所在地	東京都立川市錦町一丁目353番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番7号			8階建
	面積	1,981.79㎡		建築時期	1991年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,026.84㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

OT-4 CP10ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,229,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目59番2、59番3、59番4、60番1、60番2、61番 1、61番2、61番4、61番5、61番6	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目8番5号			地下1階付7階建
	面積	807.51㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,454.05㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地のうち、東京都台東区上野五丁目59番4、60番2、61番4、61番5、61番6には、地下に鉄道施設物設置のため、地上権が設定されています(登記簿上の地上権者:首都圏新都市鉄道株式会社)。

OT-5 横浜APビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,110,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号			地下1階付8階建
	面積	1,079.27㎡		建築時期	1983年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,648.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-6 湯島ファーストジェネシスビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月		2013年10月10日
			取得価格		2,751,000,000円
土地	所在地	東京都文京区湯島二丁目221番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目31番14号			地下1階付7階建
	面積	865.02㎡		建築時期	1991年8月
	用途地域	商業地域/近隣商業地域		延床面積	5,048.99㎡
	建蔽率/容積率	80%/(400%・600%)		用途	事務所・駐車場・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-7 宮地ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,880,000,000円
土地	所在地	東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都中野区新井一丁目11番2号			地下1階付7階建
	面積	661.97㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,316.75㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-8 36山京ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,395,000,000円
土地	所在地	東京都新宿区新小川町212番1、227番1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町8番30号			地下2階付4階建
	面積	1,529.86㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,687.65㎡
	建蔽率/容積率	60%/300%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権(一部共有)(注)		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-9 南品川JNビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,165,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番13号			地下2階付10階建
	面積	1,799.31㎡		建築時期	1990年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,621.66㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-10 南品川Nビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,292,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番 19、410番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番10号			地下2階付10階建
	面積	1,821.10㎡		建築時期	1994年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,570.72㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-11 南品川Jビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,020,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番7号			地下1階付10階建
	面積	1,285.46㎡		建築時期	1992年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,529.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-12 MY厚木ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,240,000,000円
土地	所在地	神奈川県厚木市中町三丁目703番3、704番2、704番3、705番5、706番 4、706番5、706番6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号			8階建
	面積	1,028.39㎡		建築時期	1988年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,040.07㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-13 八王子SIAビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		730,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市横山町110番1、110番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都八王子市横山町10番2号			9階建
	面積	665.78㎡		建築時期	1993年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,920.36㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

特記事項

・該当事項はありません。

OT-14 グラスシティ元代々木

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		7,500,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区元代々木町30番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都渋谷区元代々木町30番13号			地下2階付8階建
	面積	1,704.65㎡		建築時期	1992年4月
	用途地域	第1種住居地域、準住居地域		延床面積	10,695.54㎡
	建蔽率/容積率	60%/393%		用途	事務所・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月6日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)全ての区分所有権を取得しています。

特記事項

・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。

OT-15 御徒町CYビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		2,700,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目15番14号			地下1階付9階建
	面積	517.80㎡		建築時期	1986年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,369.49㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-16 大同生命大宮ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		3,000,000,000円
土地	所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号			8階建
	面積	1,290.21㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,155.16㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-17 山上ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		2,200,000,000円
土地	所在地	東京都豊島区東池袋三丁目67番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨コンクリート造
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号			地下2階付8階建
	面積	525.68㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,503.13㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月25日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-1 セントラル新大阪ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,612,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号			地下1階付12階建
	面積	1,750.77㎡		建築時期	1992年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	13,624.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%(注)		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス関西

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OO-2 カラスマプラザ21

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,700,000,000円
土地	所在地	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	京都府京都市中京区蛸薬師通東洞院西入一蓮社町298番地3			地下1階付8階建
	面積	1,834.50㎡		建築時期	1986年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	11,998.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OO-3 ストークビル名古屋

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,381,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号			地下1階付8階建
	面積	1,280.62㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,147.56㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-4 MY熊本ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,152,000,000円
土地	所在地	熊本県熊本市中央区花畑町1番6番、1番7、1番13、1番14	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号			9階建
	面積	797.91㎡		建築時期	1987年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,980.96㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-5 名古屋伏見スクエアビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		4,812,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号			地下2階付13階建
	面積	1,503.97㎡		建築時期	1987年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	12,995.90㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-6 大博多ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		10,650,000,000円
土地	所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号			地下3階付14階建
	面積	2,892.76㎡		建築時期	1975年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	30,427.88㎡
	建蔽率/容積率	100%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社

特記事項

・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。

R-1 fab南大沢

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,250,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市南大沢二丁目3番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	東京都八王子市南大沢二丁目3番地			7階建
	面積	2,727.54㎡		建築時期	2001年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,140.30㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	店舗・映画館
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社東急コミュニティー

特記事項

・該当事項はありません。

R-2 新潟東堀通駐車場ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		432,000,000円
土地	所在地	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番、1048番、1049番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	新潟県新潟市中央区東堀通六番町1047番地			10階建
	面積	1167.82㎡		建築時期	1993年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,687.26㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

(カ)個別物件の収益状況
2018年2月28日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。

物件番号		OT-2	OT-3	OT-4	OT-5	OT-6	OT-7	OT-8
物件名称		SIA神田 スクエア	立川 錦町ビル	CP10ビル	横浜APビル	湯島ファーストジェネシスビル	宮地ビル	36山京ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	7,350	3,264	3,229	3,110	2,751	2,880	2,395
	構成比率	9.1%	4.0%	4.0%	3.8%	3.4%	3.6%	3.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	6,832	3,304	3,153	3,097	2,698	2,852	2,346
	期末評価額(百万円)	8,730	4,000	3,420	3,790	3,120	3,250	2,740
	構成比率	9.8%	4.5%	3.8%	4.3%	3.5%	3.7%	3.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	30	20	7	10	6	7	3
	賃貸可能面積(㎡)	5,260.64	5,629.89	3,506.66	4,326.69	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	賃貸面積(㎡)	5,260.64	5,629.89	3,506.66	4,326.69	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	稼働率 2018年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年8月末日	85.2%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2016年2月末日	99.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年8月末日	71.5%	100.0%	90.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年2月末日	100.0%	100.0%	70.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.4%	100.0%
	2014年2月末日	99.0%	96.8%	85.2%	100.0%	47.2%	100.0%	86.9%
損 益 情 報	運用日数	181	181	181	181	181	181	181
	①不動産賃貸事業収益(千円)	155,930	149,242	110,323	118,308	90,600	114,539	86,696
	賃貸事業収入	146,525	141,865	97,251	105,843	84,441	105,315	76,809
	その他賃貸事業収入	9,405	7,377	13,072	12,464	6,158	9,223	9,886
	②不動産賃貸事業費用(千円)	42,014	43,540	25,225	35,858	24,420	27,999	23,146
	管理業務費	21,753	17,820	8,250	16,824	7,416	8,937	5,505
	水道光熱費	8,830	10,239	9,079	7,434	6,031	7,122	7,524
	公租公課	8,350	10,421	6,718	9,646	7,904	7,660	7,455
	損害保険料	195	204	106	133	120	107	100
	修繕費	2,885	4,354	571	1,319	2,447	3,671	2,060
	その他	-	500	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	113,916	105,702	85,097	82,449	66,179	86,540	63,549
	④減価償却費(千円)	70,377	25,714	15,581	11,942	13,315	10,603	8,448
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	43,538	79,987	69,515	70,507	52,864	75,937	55,100
	⑥資本的支出(千円)	1,527	7,235	669	-	5,075	5,790	-
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	112,389	98,466	84,428	82,449	61,104	80,750	63,549

物件番号		OT-9	OT-10	OT-11	OT-12	OT-13	OT-14	OT-15
物件名称		南品川JN ビル	南品川 Nビル	南品川 Jビル	MY厚木ビル	八王子 SIAビル	グラスシティ元代々木	御徒町CY ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2016年 9月7日	2016年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	2,165	2,292	2,020	1,240	730	7,500	2,700
	構成比率	2.7%	2.8%	2.5%	1.5%	0.9%	9.3%	3.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,180	2,250	1,964	1,179	699	7,524	2,759
	期末評価額(百万円)	2,134	2,310	2,240	1,320	820	7,860	2,850
	構成比率	2.4%	2.6%	2.5%	1.5%	0.9%	8.8%	3.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	20	18	10	23	14	10	13
	賃貸可能面積(㎡)	6,390.33	5,476.73	3,673.61	3,855.84	2,750.70	7,643.63	2,943.07
	賃貸面積(㎡)	6,390.33	5,332.20	3,673.61	3,695.61	2,750.70	7,643.63	2,709.33
	稼働率 2018年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	95.8%	100.0%	100.0%	92.1%
	2017年8月末日	100.0%	97.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	87.2%	90.5%	100.0%	88.1%
	2016年8月末日	95.2%	97.4%	100.0%	92.8%	93.9%	-	-
	2016年2月末日	87.2%	100.0%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年8月末日	88.6%	96.4%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年2月末日	85.2%	84.3%	100.0%	93.2%	100.0%	-	-
	2014年8月末日	72.1%	81.4%	100.0%	96.2%	100.0%	-	-
	2014年2月末日	93.8%	88.8%	93.9%	94.3%	100.0%	-	-
損 益 情 報	運用日数	181	181	181	181	181	181	181
	①不動産賃貸事業収益(千円)	126,866	102,668	97,640	62,300	48,659	231,671	82,644
	賃貸事業収入	119,802	95,564	90,635	55,091	44,302	213,351	79,090
	その他賃貸事業収入	7,063	7,104	7,005	7,209	4,356	18,320	3,553
	②不動産賃貸事業費用(千円)	67,384	39,454	31,602	29,267	21,262	50,043	27,961
	管理業務費	16,478	6,735	5,799	8,672	9,263	13,558	8,597
	水道光熱費	22,074	8,654	7,456	7,238	5,826	18,258	6,349
	公租公課	9,623	9,157	5,662	4,803	4,548	15,615	6,781
	損害保険料	230	200	127	125	86	298	112
	修繕費	2,951	1,915	3,314	7,926	1,036	1,913	5,620
	その他	16,024	12,790	9,241	500	500	400	500
	③賃貸NOI(千円)	59,482	63,214	66,038	33,033	27,397	181,628	54,682
	④減価償却費(千円)	17,190	14,971	12,473	12,901	5,237	22,322	5,634
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	42,292	48,242	53,565	20,131	22,159	159,305	49,048
	⑥資本的支出(千円)	20,264	10,207	909	5,985	-	-	31,728
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	39,218	53,007	65,129	27,047	27,397	181,628	22,953

物件番号		OT-16	OT-17	OO-1	OO-2	OO-3	OO-4	OO-5
物件名称		大同生命 大宮ビル	山上ビル	セントラル新大阪ビル	カラスマ プラザ21	ストーク ビル名古屋	MY熊本ビル	名古屋伏見 スクエア ビル
取得年月日		2017年 10月25日	2017年 10月25日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2016年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	3,000	2,200	4,612	3,700	2,381	1,152	4,812
	構成比率	3.7%	2.7%	5.7%	4.6%	2.9%	1.4%	6.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,021	2,215	4,373	3,881	2,413	1,115	4,836
	期末評価額(百万円)	3,050	2,250	5,350	3,790	2,810	1,310	5,020
	構成比率	3.4%	2.5%	6.0%	4.3%	3.2%	1.5%	5.6%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	15	7	27	12	5	18	48
	賃貸可能面積(㎡)	3,574.03	2,677.80	9,410.65	8,890.42	5,801.80	3,754.45	8,413.10
	賃貸面積(㎡)	3,574.03	2,677.80	9,189.52	8,890.42	5,801.80	3,598.08	8,306.16
	稼働率 2018年2月末日	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%	100.0%	95.8%	98.7%
	2017年8月末日	-	-	97.6%	100.0%	100.0%	95.8%	97.4%
	2017年2月末日	-	-	95.3%	100.0%	100.0%	95.5%	99.2%
	2016年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2016年2月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	97.3%	-
	2015年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	-
	2015年2月末日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2014年8月末日	-	-	100.0%	100.0%	87.9%	100.0%	-
	2014年2月末日	-	-	100.0%	79.1%	78.4%	95.7%	-
損 益 情 報	運用日数	127	127	181	181	181	181	181
	①不動産賃貸事業収益(千円)	78,136	47,721	192,398	198,642	124,165	70,353	171,431
	賃貸事業収入	72,818	43,076	171,755	184,786	107,778	65,088	160,849
	その他賃貸事業収入	5,317	4,645	20,642	13,856	16,386	5,264	10,582
	②不動産賃貸事業費用(千円)	13,065	7,812	58,994	76,579	37,002	22,297	50,634
	管理業務費	6,090	4,336	21,161	28,198	9,522	8,742	16,907
	水道光熱費	4,985	2,653	19,471	21,982	10,981	6,880	14,967
	公租公課	0	-	16,142	22,700	9,709	4,758	16,093
	損害保険料	107	60	292	290	188	127	360
	修繕費	1,564	413	1,427	2,907	6,100	1,288	1,805
	その他	316	347	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	65,071	39,909	133,403	122,063	87,162	48,055	120,796
	④減価償却費(千円)	7,071	4,752	33,472	20,506	20,318	13,094	16,042
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	57,999	35,157	99,931	101,556	66,844	34,960	104,753
	⑥資本的支出(千円)	764	497	-	68,649	51,342	-	23,412
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	64,307	39,412	133,403	53,414	35,819	48,055	97,384

物件番号		OO-6	R-1	R-2	OT-1	合計
物件名称		大博多ビル	fab南大沢	新潟東堀通駐車場ビル	Jタワー (注2)
取得年月日		2017年 10月25日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	10,650	4,250	432	-	80,815
	構成比率	13.2%	5.3%	0.5%	-	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	10,707	4,043	417	-	79,869
	期末評価額(百万円)	11,400	4,760	611	-	88,935
	構成比率	12.8%	5.4%	0.7%	-	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	70	14	1	-	408
	賃貸可能面積(㎡)	15,430.32	8,409.23	8,725.90	-	136,351.64
	賃貸面積(㎡)	15,430.32	8,409.23	8,725.90	-	135,328.70
	稼働率 2018年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	-	99.2%
	2017年8月末日	-	100.0%	100.0%	99.8%	98.7%
	2017年2月末日	-	100.0%	100.0%	99.8%	98.3%
	2016年8月末日	-	100.0%	100.0%	82.0%	94.0%
	2016年2月末日	-	100.0%	100.0%	96.7%	98.3%
	2015年8月末日	-	100.0%	100.0%	94.7%	96.3%
	2015年2月末日	-	100.0%	100.0%	76.4%	91.4%
	2014年8月末日	-	100.0%	100.0%	77.7%	91.4%
	2014年2月末日	-	100.0%	100.0%	76.0%	88.5%
損 益 情 報	運用日数	127	181	181	35	-
	①不動産賃貸事業収益(千円)	275,652	非開示 (注1)	非開示 (注1)	168,891	3,138,688
	賃貸事業収入	255,516			135,101	2,840,097
	その他賃貸事業収入	20,135			33,789	298,590
	②不動産賃貸事業費用(千円)	99,418			76,490	1,015,938
	管理業務費	42,271			17,253	335,037
	水道光熱費	36,896			36,215	322,493
	公租公課	-			12,593	206,716
	損害保険料	496			303	4,624
	修繕費	19,296			10,029	89,013
	その他	456			95	58,053
	③賃貸NOI(千円)	176,234	126,010	22,730	92,400	2,122,749
	④減価償却費(千円)	25,089	32,688	4,179	42,955	466,887
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	151,145	93,321	18,550	49,445	1,655,861
	⑥資本的支出(千円)	2,567	7,141	-	29,492	273,257
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	173,666	118,869	22,730	62,908	1,849,492

(注1)fab南大沢及び新潟東堀通駐車場ビルの①不動産賃貸事業収益、②不動産賃貸事業費用については、不動産賃貸事業収益を開示することについてテナントの同意を得られていない等のやむを得ない事情により開示していません。
(注2)Jタワーは、2017年10月6日付で売却済みです。
(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第10期(2018年8月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
横浜APビル	神奈川県横浜市	1Fエントランス及び サイン改修	自 2018年 2月13日 至 2018年 4月30日	40,400	-	-
大博多ビル	福岡県福岡市	11F・12F個別空調化 工事	自 2018年 2月15日 至 2018年 5月25日	32,320	-	-
名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市	自火報警報盤 更新工事	自 2017年12月10日 至 2018年 5月31日	31,310	-	-
MY熊本ビル	熊本県熊本市	エレベーター更新工事	自 2018年 6月 1日 至 2018年 8月20日	29,290	-	-
宮地ビル	東京都中野区	1Fエントランス 改修工事	自 2018年 7月 1日 至 2018年 8月20日	20,350	-	-
グラスシティ 元代々木	東京都渋谷区	空調設備改修 工事(6階)	自 2018年 6月 1日 至 2018年 7月31日	20,200	-	-
御徒町CYビル	東京都台東区	エレベーター改修工事	自 2018年 7月 1日 至 2018年 8月31日	15,150	-	-
御徒町CYビル	東京都台東区	2F共用部改修工事	自 2018年 7月 1日 至 2018年 8月31日	15,150	-	-
セントラル 新大阪ビル	大阪府大阪市	機械警備更新工事	自 2018年 5月 1日 至 2018年 8月20日	15,150	-	-
大同生命大宮ビル	埼玉県さいたま市	空調更新工事 (1フロア分)	自 2018年 5月 1日 至 2018年 6月30日	12,524	-	-
宮地ビル	東京都中野区	共用部改修工事 (1フロア分)	自 2018年 7月 1日 至 2018年 8月20日	10,100	-	-

b.期中の資本的支出
当期(2018年2月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で273,257千円であり、修繕費に計上した89,013千円と合わせ、合計362,270千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額(千円)
カラスマプラザ21	京都府京都市	空調更新工事(3期)	自 2017年10月 7日 至 2018年 2月26日	68,175
ストークビル名古屋	愛知県名古屋市	1Fエントランス改修	自 2017年12月18日 至 2018年 2月27日	32,286
Jタワー	東京都府中市	中央監視装置ローカル機器 更新工事(5期/5期)	自 2017年 6月 1日 至 2017年 9月28日	29,492
ストークビル名古屋	愛知県名古屋市	共用部改修工事 (1フロア分)	自 2017年10月20日 至 2017年12月25日	13,444
名古屋伏見スクエアビル	愛知県名古屋市	外壁改修(北面)	自 2018年 1月 9日 至 2018年 2月26日	13,433
御徒町CYビル	東京都台東区	外壁改修工事	自 2018年 1月11日 至 2018年 2月26日	10,908
御徒町CYビル	東京都台東区	6,7,8,9F西面空調増設工事	自 2017年11月 3日 至 2017年12月26日	10,781
その他				94,737
合計				273,257