有価証券報告書(内国投資証券)-第12期(平成31年3月1日-令和1年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(ア)保有資産の概要
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権)の概要は以下のとおりです。資産の投資対象区分の分類に応じ、オフィスビルのうち東京経済圏に所在する保有資産については「OT」、オフィスビルのうち地方政令指定都市等に所在する保有資産については「OO」、商業施設については「R」の符号を、それぞれ物件番号の冒頭に付しています。

不動産等の名称		所在地	所有形態	賃貸可能 面積 (㎡)	期末算定 価額 (百万円) (注1)	期末帳簿 価額 (百万円)	担保 設定
OT-2	ONEST神田スクエア	東京都千代田区神田紺屋町17番地	不動産	5,261.34	8,890	6,639	無
OT-3	立川錦町ビル	東京都立川市錦町一丁目8番7号	不動産 信託受益権	5,629.48	4,070	3,236	無
OT-4	CP10ビル(注2)	東京都台東区上野五丁目8番5号	不動産 信託受益権	3,495.03	3,380	3,124	無
OT-5	ONEST横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号	不動産 信託受益権	4,326.68	3,800	3,126	無
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	東京都文京区湯島二丁目31番14号	不動産 信託受益権	2,965.49	3,160	2,671	無
OT-7	ONEST中野ビル	東京都中野区新井一丁目11番2号	不動産 信託受益権	3,116.49	3,370	2,863	無
OT-8	36山京ビル	東京都新宿区新小川町8番30号	不動産 信託受益権	3,724.17	2,750	2,323	無
OT-9	南品川JNビル	東京都品川区南品川二丁目2番13号	不動産 信託受益権	6,390.33	2,114	2,136	無
OT-10	南品川Nビル	東京都品川区南品川二丁目2番10号	不動産 信託受益権	5,476.73	2,370	2,208	無
OT-11	南品川Jビル	東京都品川区南品川二丁目2番7号	不動産 信託受益権	3,673.61	2,420	1,929	無
OT-12	MY厚木ビル (注2)	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号	不動産 信託受益権	3,857.74	1,390	1,173	無
OT-13	八王子SIAビル	東京都八王子市横山町10番2号	不動産 信託受益権	2,751.99	854	684	無
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	東京都渋谷区元代々木町30番13号	不動産 信託受益権	7,644.40	8,350	7,567	無
OT-15	ONEST上野御徒町 ビル	東京都台東区上野五丁目15番14号	不動産 信託受益権	2,943.07	2,920	2,785	無
OT-16	大同生命大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号	不動産 信託受益権	3,574.03	3,220	3,052	無
OT-17	ONEST池袋イースト ビル	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号	不動産 信託受益権	2,677.80	2,310	2,237	無
OT-18	クレシェンドビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4	不動産 信託受益権	4,390.02	2,510	2,569	無
OT-19	東京パークサイド ビル	東京都江東区木場五丁目8番40号	不動産 信託受益権	12,920.17	11,100	10,487	無
OO-1	セントラル新大阪 ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号	不動産 信託受益権	9,417.09	6,130	4,279	無
OO-2	カラスマプラザ21	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地	不動産 信託受益権	8,893.59	3,930	3,884	無
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号	不動産 信託受益権	5,801.80	3,110	2,368	無
OO-4	MY熊本ビル	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号	不動産 信託受益権	3,755.94	1,290	1,095	無
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号	不動産 信託受益権	8,421.27	5,190	4,842	無
OO-6	大博多ビル	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号	不動産 信託受益権	15,430.32	11,800	10,733	無
OO-7	肥後橋センター ビル	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番1号	不動産 信託受益権	15,940.39	10,300	8,995	無
R-1	fab南大沢	東京都八王子市南大沢二丁目3番地	不動産 信託受益権	8,409.23	4,800	3,971	無
合 計				160,888.20	115,528	100,986	-

(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、一般財団法人日本不動産研究所及びJLL森井鑑定株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、2019年8月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注2)2019年10月15日付でCP10ビル及びMY厚木ビルの譲渡に係る売買契約を締結し、CP10ビルについては同年同月17日付で譲渡を実行しており、また、MY厚木ビルについては2020年3月3日付で譲渡する予定です。以下同じです。
本投資法人が保有する不動産等の賃貸状況は次のとおりです。

不動産等の名称		第12期 (自 2019年3月1日 至 2019年8月31日)
		テナント総数[期末時点] (件)	稼働率 [期末時点] (%)	不動産賃貸 事業収益 [期間中] (百万円)	対総不動産 賃貸事業 収益比率 (%)(注)
OT-2	ONEST神田スクエア	30	100.0	197	4.9
OT-3	立川錦町ビル	19	100.0	147	3.7
OT-4	CP10ビル	7	100.0	105	2.6
OT-5	ONEST横浜西口ビル	10	100.0	133	3.3
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	6	100.0	97	2.4
OT-7	ONEST中野ビル	7	100.0	115	2.8
OT-8	36山京ビル	3	100.0	88	2.2
OT-9	南品川JNビル	20	100.0	135	3.3
OT-10	南品川Nビル	17	95.3	105	2.6
OT-11	南品川Jビル	11	96.8	99	2.5
OT-12	MY厚木ビル	24	97.1	62	1.5
OT-13	八王子SIAビル	13	97.1	48	1.2
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	9	100.0	234	5.8
OT-15	ONEST上野御徒町ビル	13	100.0	88	2.2
OT-16	大同生命大宮ビル	15	100.0	112	2.8
OT-17	ONEST池袋イースト ビル	7	100.0	66	1.6
OT-18	クレシェンドビル	30	97.4	85	2.1
OT-19	東京パークサイド ビル	15	100.0	359	8.9
OO-1	セントラル新大阪 ビル	27	97.7	205	5.1
OO-2	カラスマプラザ21	12	100.0	204	5.0
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	5	100.0	130	3.2
OO-4	MY熊本ビル	16	91.0	72	1.8
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	47	100.0	186	4.6
OO-6	大博多ビル	66	97.1	400	9.9
OO-7	肥後橋センタービル	62	99.7	370	9.2
R-1	fab南大沢	14	100.0	190	4.7
合 計		505	98.9	4,046	100.0

(注)「対総不動産賃貸事業収益比率」の算出にあたっては、小数第2位を四捨五入して表示しています。
本投資法人が保有する不動産等の鑑定評価等の状況は次のとおりです。

物件 番号	物件名称	鑑定評価会社 (注2)	取得価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益還元法(注2)
						直接還元法		DCF法
						直接還元 価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF 価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
OT-2	ONEST神田 スクエア	株式会社谷澤総合鑑定所	7,350	6,639	8,890	9,150	3.5	8,780	3.6	3.7
OT-3	立川錦町ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,264	3,236	4,070	4,100	4.5	4,060	4.3	4.7
OT-4	CP10ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,229	3,124	3,380	3,410	4.1	3,370	3.9	4.3
OT-5	ONEST横浜西口 ビル	大和不動産 鑑定株式会社	3,110	3,126	3,800	3,790	4.3	3,810	4.1	4.5
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,751	2,671	3,160	3,210	4.1	3,140	3.9	4.3
OT-7	ONEST中野ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,880	2,863	3,370	3,360	4.4	3,370	4.2	4.6
OT-8	36山京ビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,395	2,323	2,750	2,790	4.2	2,730	4.0	4.4
OT-9	南品川JNビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,165	2,136	2,114	2,190	4.4	2,100	4.2	4.6
OT-10	南品川Nビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,292	2,208	2,370	2,490	4.6	2,320	4.4	4.8
OT-11	南品川Jビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,020	1,929	2,420	2,440	4.6	2,410	4.4	4.8
OT-12	MY厚木ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,240	1,173	1,390	1,490	5.6	1,350	5.4	5.8
OT-13	八王子SIAビル	株式会社中央不動産鑑定所	730	684	854	876	5.1	844	4.9	5.3
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	一般財団法人日本不動産 研究所	7,500	7,567	8,350	8,440	4.0	8,250	3.7	4.2
OT-15	ONEST上野御徒町ビル	一般財団法人日本不動産 研究所	2,700	2,785	2,920	2,940	4.0	2,900	3.7	4.1
OT-16	大同生命大宮 ビル	株式会社中央不動産鑑定所	3,000	3,052	3,220	3,270	4.6	3,200	4.4	4.8
OT-17	ONEST池袋 イーストビル	大和不動産 鑑定株式会社	2,200	2,237	2,310	2,360	4.2	2,290	4.0	4.4
OT-18	クレシェンド ビル	株式会社中央不動産鑑定所	2,466	2,569	2,510	2,580	4.6	2,480	4.4	4.8
OT-19	東京パーク サイドビル	JLL森井鑑定株式会社	10,450	10,487	11,100	11,200	4.2	11,100	3.9	4.4
OO-1	セントラル 新大阪ビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,612	4,279	6,130	6,180	4.4	6,110	4.2	4.6
OO-2	カラスマプラザ21	大和不動産 鑑定株式会社	3,700	3,884	3,930	3,910	4.7	3,940	4.5	4.9
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	大和不動産 鑑定株式会社	2,381	2,368	3,110	3,070	4.7	3,120	4.5	4.9
OO-4	MY熊本ビル	株式会社中央不動産鑑定所	1,152	1,095	1,290	1,290	6.0	1,290	5.8	6.2
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	大和不動産 鑑定株式会社	4,812	4,842	5,190	5,300	4.6	5,140	4.4	4.8
OO-6	大博多ビル	JLL森井鑑定株式会社	10,650	10,733	11,800	11,800	4.3	11,700	4.1	4.5
OO-7	肥後橋センター ビル	株式会社谷澤総合鑑定所	8,930	8,995	10,300	10,400	4.2	10,200	4.3	4.4
R-1	fab南大沢	一般財団法人日本不動産 研究所	4,250	3,971	4,800	4,860	4.7	4,730	4.5	4.9
合 計			102,229	100,986	115,528	116,896	-	114,734	-	-

(注1)「取得価格」は、当該不動産の取得に要した諸費用(売買媒介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された売買金額)を記載しています。
(注2)価格時点は2019年8月末日です。
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する資産に係る建物状況調査報告書の概要は以下のとおりです。
建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。また、修繕費を算出する上で、物価の変動及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OT-2	ONEST神田スクエア	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	10,752	6.06
OT-3	立川錦町ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	26,515	4.51
OT-4	CP10ビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	20,447	3.51
OT-5	ONEST横浜西口ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	24,935	10.17
OT-6	湯島ファースト ジェネシスビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	13,169	7.00
OT-7	ONEST中野ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,118	3.04
OT-8	36山京ビル	2018年8月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	10,704	8.85
OT-9	南品川JNビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	42,783	5.57
OT-10	南品川Nビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	27,262	5.50
OT-11	南品川Jビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	12,901	3.70
OT-12	MY厚木ビル	2018年8月20日	MS&ADインターリスク総研株式会社	-	11,054	7.69
OT-13	八王子SIAビル	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,730	4.53
OT-14	ONEST元代々木 スクエア	2016年6月13日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	150	29,640	7.70
OT-15	ONEST上野御徒町 ビル	2016年7月22日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	14,399	6.04
OT-16	大同生命大宮ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	21,119	4.72
OT-17	ONEST池袋イースト ビル	2017年9月7日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	8,745	6.14
OT-18	クレシェンドビル	2018年7月10日	SOMPOリスクマネジメント株式会社	-	18,927	4.58
OT-19	東京パークサイドビル	2018年7月10日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	40,742	4.79
OO-1	セントラル新大阪 ビル	2018年8月23日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	27,605	12.72
OO-2	カラスマプラザ21	2019年2月14日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	53,949	5.18
OO-3	ONEST名古屋錦 スクエア	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	29,899	13.58
OO-4	MY熊本ビル	2019年2月14日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	22,255	5.08
OO-5	名古屋伏見 スクエアビル	2016年6月10日	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11,000	38,168	6.20
OO-6	大博多ビル	2017年9月7日	株式会社イー・アール・エス	-	46,975	1.08

物件 番号	物件名称	調査時点	調査会社	緊急 修繕費 (千円) (注1)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注2)	PML値 (%) (注3)
OO-7	肥後橋センタービル	2018年7月10日	SOMPOリスクマネジメント株式会社	-	59,684	4.69
R-1	fab南大沢	2018年8月20日	デロイト トーマツ PRS株式会社	-	11,211	3.03
総計(26物件)				11,150	647,700	2.34

(注1)「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新又は是正に要する推定費用を記載しています。
(注2)「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修繕費及び短期修繕更新費用を除いた金額を記載しています。
(注3)「PML値」欄には、SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下「評価会社」といいます。)が作成した2018年7月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づいて記載しています。(評価会社における地震リスク分析の評価手法が更新されたことに伴い、更新後のPML値の報告を受けましたので、更新後のPML値を記載しています。)当該記載は、その作成者の意見を示したものに過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。PML(Probable Maximum Loss:予想最大損失率)とは、本表においては、想定した予定使用期間中(50年=一般的建物の耐用年数)での超過確率10%の損失を生じる地震により、どの程度の被害を受けるかを、90%非超過確率(損失の大きさがその値を超えない確率が90%の損失で、損失の90%信頼性水準、90パーセンタイルともいいます。すなわち、地震PMLが例えば15%ということは、「損失額が建物価格の15%を超えない可能性は90%(超える可能性は10%)である」ということになります。)に相当する予想損失額の再調達価格に対する割合(%)で示したものを意味します。但し、予想損失額は、地震動による建物(構造体、仕上げ、建築設備)のみの直接損失に関するものだけであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(イ)主要な不動産物件に関する情報
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する資産のうち、その総賃貸収入が当期の総不動産賃貸事業収益の10%以上を占める不動産等はありません。
(ウ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
2019年8月31日現在の本投資法人が保有する資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。

テナント名	入居物件名称	賃貸面積 (㎡)(注1)	総賃貸面積に 占める割合(%) (注2)
TOHOシネマズ株式会社	fab南大沢	5,725.14	3.6
中日本建設コンサルタント株式会社	ONEST名古屋錦スクエア	3,033.12	1.9
株式会社テイ・デイ・エス	36山京ビル	2,324.29	1.5
オリジナル設計株式会社	ONEST元代々木スクエア	1,954.77	1.2
(非開示)	東京パークサイドビル	1,940.98	1.2
マクセル株式会社	ONEST元代々木スクエア	1,760.32	1.1
(非開示)	東京パークサイドビル	1,598.45	1.0
一般財団法人日本特許情報機構	東京パークサイドビル	1,587.34	1.0
(非開示)	ONEST元代々木スクエア	1,572.64	1.0
株式会社キリン堂	セントラル新大阪ビル 肥後橋センタービル	1,539.47	1.0
合 計		23,036.52	14.5

(注1)「賃貸面積」欄には、2019年8月31日現在において有効な各テナントとの賃貸借契約に表示されている面積を記載しています。
(注2)「総賃貸面積に占める割合(%)」欄には、全ての保有資産の総賃貸面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ)ポートフォリオの分散
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する資産の地域別及びアセットタイプ別のポートフォリオ分散状況の概要は、以下のとおりです。
地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
東京経済圏	19	65,992	64.6
地方政令指定都市等	7	36,237	35.4
合計	26	102,229	100.0

アセットタイプ別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%)
オフィスビル	25	97,979	95.8
商業施設	1	4,250	4.2
合計	26	102,229	100.0

(オ)個別不動産及び個別信託財産の概要
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する個別資産毎の概要は、以下に記載の表にまとめたとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a.「取得価格」欄には、売買契約に記載された売買代金(消費税等相当額を含みません。)を記載しています。
b.「土地」欄に関する説明
(ⅰ)「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「(住居表示)」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(ⅱ)「面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があり、現況との乖離が5%を超えるものについては現況の地積について注記しています。また、共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅲ)「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ)「建蔽率/容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値(上限値)を記載しています。
(ⅴ)「所有形態」欄には、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
c.「建物」欄に関する説明
(ⅰ)「構造・階数」欄には、登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。保有資産が区分所有建物の専有部分である場合には、所有する専有部分ではなく1棟の建物全体の構造を記載しています。
(ⅱ)「建築時期」欄には、登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅲ)「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。また、保有資産が共有である場合には、他の共有者の持分を含みます。
(ⅳ)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅴ)「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
d.「PM会社」欄には、2019年8月31日現在において、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
e.「特記事項」欄には、権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
OT-2 ONEST神田スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		不動産	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		7,350,000,000円
土地	所在地	東京都千代田区神田紺屋町17番1、 18番1、18番2、18番3、18番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都千代田区神田紺屋町17番地			10階建
	面積	970.14 ㎡		建築時期	2007年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	7,145.42㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・共同住宅・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
PM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-3 立川錦町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,264,000,000円
土地	所在地	東京都立川市錦町一丁目353番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都立川市錦町一丁目8番7号			8階建
	面積	1,981.79㎡		建築時期	1991年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,026.84㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地は2014年6月3日付で立川都市計画立川駅南口土地区画整理事業の換地処分通知を受領しており、2014年10月2日付で土地区画整理法による換地処分が行われています。

OT-4 CP10ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,229,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目59番2、59番3、59番4、60番1、60番2、61番 1、61番2、61番4、61番5、61番6	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目8番5号			地下1階付7階建
	面積	807.51㎡		建築時期	1989年3月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,454.05㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・本物件土地のうち、東京都台東区上野五丁目59番4、60番2、61番4、61番5、61番6には、地下に鉄道施設物設置のため、地上権が設定されています(登記簿上の地上権者:首都圏新都市鉄道株式会社)。

(注)2019年10月15日付で譲渡に係る売買契約を締結し、同月17日付で譲渡済です。
OT-5 ONEST横浜西口ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,110,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番 1、6番32、6番33、6番34、6番 35、6番36	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区北幸二丁目6番1号			地下1階付8階建
	面積	1,079.27㎡		建築時期	1983年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,648.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-6 湯島ファーストジェネシスビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月		2013年10月10日
			取得価格		2,751,000,000円
土地	所在地	東京都文京区湯島二丁目221番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目31番14号			地下1階付7階建
	面積	865.02㎡		建築時期	1991年8月
	用途地域	商業地域/近隣商業地域		延床面積	5,048.99㎡
	建蔽率/容積率	80%/(400%・600%)		用途	事務所・駐車場・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OT-7 ONEST中野ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,880,000,000円
土地	所在地	東京都中野区新井一丁目7番3、7番5、7番6、7番7、新井二丁目61番27	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都中野区新井一丁目11番2号			地下1階付7階建
	面積	661.97㎡		建築時期	1994年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,316.75㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-8 36山京ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,395,000,000円
土地	所在地	東京都新宿区新小川町212番1、227番1	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町8番30号			地下2階付4階建
	面積	1,529.86㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	準工業地域		延床面積	4,687.65㎡
	建蔽率/容積率	60%/300%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権(一部共有)(注)		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)本物件土地のうち、227番1については8名による共有であり、227番1に係る信託受託者の持分比率は30分の10です。また227番1の土地については、建築基準法第42条第2項により私道とみなされる部分です。

特記事項

・該当事項はありません。

OT-9 南品川JNビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,165,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目13番1、13番9、13番10、13番14	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番13号			地下2階付10階建
	面積	1,799.31㎡		建築時期	1990年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,621.66㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件内に設置されているボイラー設備により、南品川Nビル及び南品川Jビルに空調用の熱源が供給されており、本物件、南品川Nビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-10 南品川Nビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,292,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目15番1、15番11、15番12、15番13、15番14、15番15、15番16、15番17、15番18、15番19、410番13	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番10号			地下2階付10階建
	面積	1,821.10㎡		建築時期	1994年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,570.72㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北側隣接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Jビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-11 南品川Jビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,020,000,000円
土地	所在地	東京都品川区南品川二丁目18番1、18番4、18番5、18番6、18番7、18番8、18番9、18番10、18番11、410番3	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都品川区南品川二丁目2番7号			地下1階付10階建
	面積	1,285.46㎡		建築時期	1992年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,529.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所・店舗
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・本物件は、本物件の北方近接地上建物の南品川JNビルより、空調用の熱源の供給を受けており、本物件、南品川JNビル及び南品川Nビルの空調用の熱源配管は一体となっています。

OT-12 MY厚木ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,240,000,000円
土地	所在地	神奈川県厚木市中町三丁目703番3、704番2、704番3、705番5、706番4、706番5、706番6	建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県厚木市中町三丁目11番18号			8階建
	面積	1,028.39㎡		建築時期	1988年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,040.07㎡
	建蔽率/容積率	80%/500%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

(注)2019年10月15日付で譲渡に係る売買契約を締結しており、2020年3月3日付で譲渡する予定です。
OT-13 八王子SIAビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		730,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市横山町110番1、110番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都八王子市横山町10番2号			9階建
	面積	665.78㎡		建築時期	1993年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,920.36㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

特記事項

・該当事項はありません。

OT-14 ONEST元代々木スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		7,500,000,000円
土地	所在地	東京都渋谷区元代々木町30番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都渋谷区元代々木町30番13号			地下2階付8階建
	面積	1,704.65㎡		建築時期	1992年4月
	用途地域	第1種住居地域、準住居地域		延床面積	10,695.54㎡
	建蔽率/容積率	60%/393%		用途	事務所・倉庫
	所有形態	所有権		所有形態	区分所有権(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月6日
PM会社		株式会社第一ビルディング

(注)全ての区分所有権を取得しています。

特記事項

・建物完成後における都市計画道路の事業施工により敷地の一部が用地買収されたため、本物件建物の建蔽率及び容積率は、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています。但し、建物完成後の用地買収に伴うものであるため、是正の対象となることはないと判断しています。

OT-15 ONEST上野御徒町ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		2,700,000,000円
土地	所在地	東京都台東区上野五丁目76番1、76番3、77番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都台東区上野五丁目15番14号			地下1階付9階建
	面積	517.80㎡		建築時期	1986年5月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,369.49㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-16 大同生命大宮ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		3,000,000,000円
土地	所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町一丁目23番1号			8階建
	面積	1,290.21㎡		建築時期	1991年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	6,155.16㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-17 ONEST池袋イーストビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		2,200,000,000円
土地	所在地	東京都豊島区東池袋三丁目67番1	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋三丁目12番2号			地下2階付8階建
	面積	525.68㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	3,503.13㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月25日
PM会社		BMS株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OT-18 クレシェンドビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月3日
			取得価格		2,466,000,000円
土地	所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地4			地下1階付9階建
	面積	705.37㎡		建築時期	1987年7月
	用途地域	商業地域		延床面積	5,534.88㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OT-19 東京パークサイドビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月21日
			取得価格		10,450,000,000円
土地	所在地	東京都江東区木場五丁目13番68	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	東京都江東区木場五丁目8番40号			地下1階付14階建
	面積	3,200.00㎡		建築時期	1991年9月
	用途地域	準工業地域		延床面積	18,881.34㎡
	建蔽率/容積率	60%/439.97%(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		株式会社エム・エス・ビルサポート

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・本物件及び本物件の南側隣接地所在の建物を併せた建物は、建築基準法第59条の2第1項に基づく東京都総合設計の許可及び同法第86条第1項の規定に基づき、隣地建物と併せて一団地の認定を受けており、本物件の信託受託者、受益者並びに隣地及び隣地建物の区分所有者全員で構成する管理組合との間で締結された基本協定書に関する変更覚書において、本物件又は隣地建物を増改築しようとする際の事前協議及び当該基本協定当事者全員の事前の書面による同意を得ることが求められています。また、他の当該基本協定当事者は、かかる合意を不合理に拒絶、留保又は遅延しないことが定められています。本投資法人はかかる取決めを承継する予定です。

OO-1 セントラル新大阪ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,612,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番 4、5番18	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5番36号			地下1階付12階建
	面積	1,750.77㎡		建築時期	1992年6月
	用途地域	商業地域		延床面積	13,624.65㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%(注)		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社ザイマックス関西

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・該当事項はありません。

OO-2 カラスマプラザ21

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		3,700,000,000円
土地	所在地	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番、蛸薬師通烏丸東入一蓮社町298番3、298番15、六角通烏丸東入堂之前町245番2	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	京都府京都市中京区烏丸通六角下る七観音町634番地			地下1階付8階建
	面積	1,834.50㎡		建築時期	1986年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	11,998.02㎡
	建蔽率/容積率	80%/700%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社第一ビルディング

特記事項

・該当事項はありません。

OO-3 ONEST名古屋錦スクエア

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		2,381,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目805番、806番、807番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番6号			地下1階付8階建
	面積	1,280.62㎡		建築時期	1991年4月
	用途地域	商業地域		延床面積	8,147.56㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月9日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-4 MY熊本ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		1,152,000,000円
土地	所在地	熊本県熊本市中央区花畑町1番6、 1番7、1番13、1番14	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	熊本県熊本市中央区花畑町1番7号			9階建
	面積	797.91㎡		建築時期	1987年10月
	用途地域	商業地域		延床面積	4,980.96㎡
	建蔽率/容積率	80%/600%		用途	事務所
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		シービーアールイー株式会社

特記事項

・該当事項はありません。

OO-5 名古屋伏見スクエアビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2016年9月7日
			取得価格		4,812,000,000円
土地	所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目1311番、1312番、1313番1、1313番2、1313番3、1313番4	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区錦一丁目13番26号			地下2階付13階建
	面積	1,503.97㎡		建築時期	1987年11月
	用途地域	商業地域		延床面積	12,995.90㎡
	建蔽率/容積率	80%/800%		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2026年9月末日
PM会社		株式会社ザイマックスアルファ

特記事項

・該当事項はありません。

OO-6 大博多ビル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2017年10月25日
			取得価格		10,650,000,000円
土地	所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目179番、180番	建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造
	(住居表示)	福岡県福岡市博多区博多駅前二丁目20番1号			地下3階付14階建
	面積	2,892.76㎡		建築時期	1975年8月
	用途地域	商業地域		延床面積	30,427.88㎡
	建蔽率/容積率	100%/800%		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2027年10月31日
PM会社		ジョーンズラングラサール株式会社

特記事項

・本物件の容積率は建築確認申請時に建築基準法上の容積率規定がなかったことに伴い、現在適用される建築基準法に準拠していない状況となっています(いわゆる既存不適格)。したがって、将来の新築又は増改築の際には、本件建物と同一規模の建物が建築できない可能性があります。 ・本物件は旧耐震基準に基づき建築されていますが、2014年に耐震工事を実施し、建築物の耐震改修の促進に関する法律第22条第2項の規定に基づく認定を取得しています。

OO-7 肥後橋センタービル

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2018年9月21日
			取得価格		8,930,000,000円
土地	所在地	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目91番	建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目9番 1号			地下2階付18階建
	面積	2,844.26㎡		建築時期	1977年9月
	用途地域	商業地域		延床面積	24,556.71㎡
	建蔽率/容積率	100%/860%(注)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2028年9月30日
PM会社		BMS株式会社

(注)本物件は、建築基準法第59条の2に基づくいわゆる総合設計制度により、容積率の緩和を受けています。

特記事項

・本物件は、1977年9月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本件建物につき、高層建築物構造評定を取得しており、2005年3月28日付で株式会社大林組が作成した「肥後橋センタービルの耐震性について」において、「昭和56年(1981年)に改正された現行「新耐震設計法」で設計された建築物と同等な耐震性を有するものと判断されます」との見解を得ています。

R-1 fab南大沢

特定資産の概要
特定資産の種類		信託受益権	取得年月日		2013年10月10日
			取得価格		4,250,000,000円
土地	所在地	東京都八王子市南大沢二丁目3番	建物	構造・階数	鉄骨造
	(住居表示)	東京都八王子市南大沢二丁目3番地			7階建
	面積	2,727.54㎡		建築時期	2001年12月
	用途地域	商業地域		延床面積	9,140.30㎡
	建蔽率/容積率	80%/400%		用途	店舗・映画館
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社	信託期間満了日		2023年10月31日
PM会社		株式会社東急コミュニティー

特記事項

・該当事項はありません。

(カ)個別物件の収益状況
2019年8月31日現在における本投資法人が保有する個別物件の収益状況は以下のとおりです。

物件番号		OT-2	OT-3	OT-4	OT-5	OT-6	OT-7	OT-8
物件名称		ONEST神田 スクエア	立川 錦町ビル	CP10ビル	ONEST横浜 西口ビル	湯島ファーストジェネシスビル	ONEST 中野ビル	36山京ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	7,350	3,264	3,229	3,110	2,751	2,880	2,395
	構成比率	7.2%	3.2%	3.2%	3.0%	2.7%	2.8%	2.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	6,639	3,236	3,124	3,126	2,671	2,863	2,323
	期末評価額(百万円)	8,890	4,070	3,380	3,800	3,160	3,370	2,750
	構成比率	7.7%	3.5%	2.9%	3.3%	2.7%	2.9%	2.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	30	19	7	10	6	7	3
	賃貸可能面積(㎡)	5,261.34	5,629.48	3,495.03	4,326.68	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	賃貸面積(㎡)	5,261.34	5,629.48	3,495.03	4,326.68	2,965.49	3,116.49	3,724.17
	稼働率 2019年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年2月末日	100.0%	97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年8月末日	99.1%	97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年8月末日	85.2%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2016年2月末日	99.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年8月末日	71.5%	100.0%	90.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年2月末日	100.0%	100.0%	70.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	197,488	147,766	105,813	133,778	97,281	115,026	88,168
	賃貸事業収入	184,952	140,937	93,451	121,196	91,339	105,018	78,179
	その他賃貸事業収入	12,535	6,829	12,362	12,582	5,941	10,007	9,988
	②不動産賃貸事業費用(千円)	33,114	38,065	25,857	28,138	23,980	25,735	23,761
	管理業務費	13,287	15,859	7,665	7,896	7,215	8,243	5,526
	水道光熱費	10,422	9,493	8,705	7,426	5,487	7,547	7,799
	公租公課	8,562	10,943	6,873	10,540	8,365	7,833	7,541
	損害保険料	211	222	115	145	131	117	111
	修繕費	630	1,047	1,997	1,629	2,280	1,495	2,283
	その他	-	500	500	500	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	164,373	109,700	79,955	105,639	73,300	89,290	64,406
	④減価償却費(千円)	64,485	26,272	16,267	13,452	13,912	11,463	8,570
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	99,888	83,427	63,687	92,187	59,387	77,826	55,836
	⑥資本的支出(千円)	2,161	746	9,354	4,313	770	1,522	-
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	162,211	108,953	70,600	101,325	72,530	87,768	64,406

物件番号		OT-9	OT-10	OT-11	OT-12	OT-13	OT-14	OT-15
物件名称		南品川JN ビル	南品川 Nビル	南品川 Jビル	MY厚木ビル	八王子 SIAビル	ONEST 元代々木 スクエア	ONEST 上野御徒町 ビル
取得年月日		2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2016年 9月7日	2016年 9月7日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	2,165	2,292	2,020	1,240	730	7,500	2,700
	構成比率	2.1%	2.2%	2.0%	1.2%	0.7%	7.3%	2.6%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,136	2,208	1,929	1,173	684	7,567	2,785
	期末評価額(百万円)	2,114	2,370	2,420	1,390	854	8,350	2,920
	構成比率	1.8%	2.1%	2.1%	1.2%	0.7%	7.2%	2.5%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	20	17	11	24	13	9	13
	賃貸可能面積(㎡)	6,390.33	5,476.73	3,673.61	3,857.74	2,751.99	7,644.40	2,943.07
	賃貸面積(㎡)	6,390.33	5,221.29	3,556.67	3,744.41	2,673.39	7,644.40	2,943.07
	稼働率 2019年8月末日	100.0%	95.3%	96.8%	97.1%	97.1%	100.0%	100.0%
	2019年2月末日	100.0%	98.5%	100.0%	97.1%	96.6%	100.0%	100.0%
	2018年8月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	95.8%	100.0%	100.0%	92.1%
	2017年8月末日	100.0%	97.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	100.0%	97.4%	100.0%	87.2%	90.5%	100.0%	88.1%
	2016年8月末日	95.2%	97.4%	100.0%	92.8%	93.9%	-	-
	2016年2月末日	87.2%	100.0%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年8月末日	88.6%	96.4%	100.0%	97.1%	100.0%	-	-
	2015年2月末日	85.2%	84.3%	100.0%	93.2%	100.0%	-	-
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	135,111	105,217	99,605	62,607	48,899	234,916	88,029
	賃貸事業収入	118,931	96,503	91,851	56,464	43,610	216,873	82,915
	その他賃貸事業収入	16,179	8,714	7,753	6,143	5,289	18,043	5,113
	②不動産賃貸事業費用(千円)	70,696	39,500	35,976	23,924	21,624	55,132	25,035
	管理業務費	18,017	6,994	5,694	8,826	9,605	13,897	6,843
	水道光熱費	23,768	8,715	7,710	7,064	5,761	17,444	7,561
	公租公課	9,611	9,185	5,657	4,798	4,538	16,235	7,194
	損害保険料	241	210	134	131	94	302	114
	修繕費	2,266	963	7,151	2,603	1,124	6,852	2,822
	その他	16,790	13,431	9,627	500	500	400	500
	③賃貸NOI(千円)	64,414	65,717	63,629	38,683	27,274	179,783	62,993
	④減価償却費(千円)	17,883	15,478	12,578	13,433	5,242	24,587	7,906
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	46,530	50,239	51,050	25,249	22,032	155,195	55,086
	⑥資本的支出(千円)	2,299	-	1,043	20,142	-	64,789	7,686
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	62,115	65,717	62,585	18,541	27,274	114,994	55,307

物件番号		OT-16	OT-17	OT-18	OT-19	OO-1	OO-2	OO-3
物件名称		大同生命 大宮ビル	ONEST池袋 イースト ビル	クレシェンドビル	東京パークサイドビル	セントラル新大阪ビル	カラスマ プラザ21	ONEST 名古屋錦 スクエア
取得年月日		2017年 10月25日	2017年 10月25日	2018年 9月3日	2018年 9月21日	2013年 10月10日	2013年 10月10日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	3,000	2,200	2,466	10,450	4,612	3,700	2,381
	構成比率	2.9%	2.2%	2.4%	10.2%	4.5%	3.6%	2.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,052	2,237	2,569	10,487	4,279	3,884	2,368
	期末評価額(百万円)	3,220	2,310	2,510	11,100	6,130	3,930	3,110
	構成比率	2.8%	2.0%	2.2%	9.6%	5.3%	3.4%	2.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	15	7	30	15	27	12	5
	賃貸可能面積(㎡)	3,574.03	2,677.80	4,390.02	12,920.17	9,417.09	8,893.59	5,801.80
	賃貸面積(㎡)	3,574.03	2,677.80	4,274.98	12,920.17	9,195.96	8,893.59	5,801.80
	稼働率 2019年8月末日	100.0%	100.0%	97.4%	100.0%	97.7%	100.0%	100.0%
	2019年2月末日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	97.5%	100.0%
	2018年8月末日	100.0%	85.0%	-	-	97.7%	97.5%	100.0%
	2018年2月末日	100.0%	100.0%	-	-	97.7%	100.0%	100.0%
	2017年8月末日	-	-	-	-	97.6%	100.0%	100.0%
	2017年2月末日	-	-	-	-	95.3%	100.0%	100.0%
	2016年8月末日	-	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年2月末日	-	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年8月末日	-	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年2月末日	-	-	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	184	184
	①不動産賃貸事業収益(千円)	112,645	66,367	85,773	359,940	205,960	204,234	130,380
	賃貸事業収入	104,658	57,522	73,847	322,165	183,547	191,090	113,458
	その他賃貸事業収入	7,986	8,844	11,926	37,774	22,412	13,144	16,922
	②不動産賃貸事業費用(千円)	27,192	18,969	30,818	92,633	71,301	72,081	36,592
	管理業務費	8,984	6,881	11,034	28,566	20,041	29,474	10,607
	水道光熱費	7,659	3,935	9,249	41,086	20,635	14,982	12,215
	公租公課	6,813	4,627	7,294	18,495	15,654	25,351	9,933
	損害保険料	156	87	132	496	320	292	205
	修繕費	3,129	2,936	2,607	3,338	14,149	1,480	3,130
	その他	450	500	500	650	500	500	500
	③賃貸NOI(千円)	85,452	47,398	54,955	267,306	134,658	132,152	93,787
	④減価償却費(千円)	9,995	6,609	7,447	25,548	33,626	24,799	21,628
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	75,456	40,788	47,508	241,758	101,032	107,353	72,159
	⑥資本的支出(千円)	34,523	14,677	2,150	12,531	2,097	2,577	7,404
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	50,928	32,720	52,804	254,775	132,560	129,575	86,383

物件番号		OO-4	OO-5	OO-6	OO-7	R-1	合計
物件名称		MY熊本ビル	名古屋伏見 スクエア ビル	大博多ビル	肥後橋 センター ビル	fab南大沢
取得年月日		2013年 10月10日	2016年 9月7日	2017年 10月25日	2018年 9月21日	2013年 10月10日
取 得 価 格	取得価格(百万円)	1,152	4,812	10,650	8,930	4,250	102,229
	構成比率	1.1%	4.7%	10.4%	8.7%	4.2%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,095	4,842	10,733	8,995	3,971	100,986
	期末評価額(百万円)	1,290	5,190	11,800	10,300	4,800	115,528
	構成比率	1.1%	4.5%	10.2%	8.9%	4.2%	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	16	47	66	62	14	505
	賃貸可能面積(㎡)	3,755.94	8,421.27	15,430.32	15,940.39	8,409.23	160,888.20
	賃貸面積(㎡)	3,418.37	8,421.27	14,984.96	15,886.05	8,409.23	159,150.45
	稼働率 2019年8月末日	91.0%	100.0%	97.1%	99.7%	100.0%	98.9%
	2019年2月末日	100.0%	100.0%	97.3%	99.9%	100.0%	99.2%
	2018年8月末日	100.0%	98.9%	99.9%	-	100.0%	99.1%
	2018年2月末日	95.8%	98.7%	100.0%	-	100.0%	99.2%
	2017年8月末日	95.8%	97.4%	-	-	100.0%	98.7%
	2017年2月末日	95.5%	99.2%	-	-	100.0%	98.3%
	2016年8月末日	100.0%	-	-	-	100.0%	94.0%
	2016年2月末日	97.3%	-	-	-	100.0%	98.3%
	2015年8月末日	98.1%	-	-	-	100.0%	96.3%
	2015年2月末日	100.0%	-	-	-	100.0%	91.4%
損 益 情 報	運用日数	184	184	184	184	184	-
	①不動産賃貸事業収益(千円)	72,846	186,500	400,638	370,935	190,383	4,046,316
	賃貸事業収入	66,896	175,696	371,029	334,965	146,116	3,663,220
	その他賃貸事業収入	5,949	10,803	29,609	35,969	44,267	383,096
	②不動産賃貸事業費用(千円)	22,432	49,626	185,587	118,645	69,738	1,263,624
	管理業務費	9,319	16,219	53,254	36,147	21,981	388,085
	水道光熱費	6,810	13,172	47,627	43,533	36,036	391,856
	公租公課	4,759	17,515	48,416	32,280	7,697	316,720
	損害保険料	128	365	721	616	183	5,991
	修繕費	914	1,853	34,917	5,416	3,339	112,362
	その他	500	500	650	650	500	48,607
	③賃貸NOI(千円)	50,414	136,873	215,051	252,289	120,645	2,782,692
	④減価償却費(千円)	13,426	19,398	33,719	24,681	22,896	495,313
	⑤不動産賃貸事業損益(③-④)(千円)	36,987	117,475	181,331	227,607	97,749	2,287,379
	⑥資本的支出(千円)	16,307	16,458	87,784	6,912	4,048	322,305
	⑦賃貸NCF(③-⑥)(千円)	34,106	120,415	127,266	245,377	116,597	2,460,386

(キ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第13期(2020年2月期)に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、次のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
ONEST元代々木 スクエア	東京都 渋谷区	空調設備改修工事 (3/3期)	自 2019年7月1日 至 2020年1月31日	58,580	-	-
セントラル新大阪 ビル	大阪府 大阪市	1階共用部リニューアル 工事	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	40,400	-	-
カラスマプラザ21	京都府 京都市	テナント対応費	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	20,200	-	-
東京パークサイド ビル	東京都 江東区	共用部改修工事 (2フロア分)	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	19,190	-	-
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	4階・5階区画空調設備 更新工事	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	19,019	-	-
東京パークサイド ビル	東京都 江東区	第二期5階空調更新工事	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	17,018	-	-
カラスマプラザ21	京都府 京都市	立体駐車場(2号機) チェーンガイドレール 中間部亀裂補修	自 2019年11月1日 至 2020年2月29日	16,800	-	-
東京パークサイド ビル	東京都 江東区	中央監視盤更新工事	自 2019年6月1日 至 2019年11月30日	16,412	-	-
南品川JNビル	東京都 品川区	特建対応外壁補修(西面)	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	15,554	-	-
ONEST元代々木 スクエア	東京都 渋谷区	油圧式昇降機設備更新工事	自 2019年7月1日 至 2019年9月30日	12,120	-	-
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	機械式駐車場設備C指摘 修繕工事(1・2号機)	自 2019年11月1日 至 2020年1月31日	11,665	-	-

b.期中の資本的支出
当期(2019年8月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、次のとおりです。当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で322,305千円であり、修繕費に計上した112,362千円と合わせ、合計434,668千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額(千円)
大博多ビル	福岡県福岡市	空調冷房熱源更新工事 (1号機・2号機)	自 2019年2月1日 至 2019年4月23日	75,963
ONEST元代々木 スクエア	東京都渋谷区	空調設備改修工事2/3期	自 2019年4月20日 至 2019年7月30日	62,330
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	5階、8階空調設備更新工事	自 2019年6月23日 至 2019年7月30日	17,442
MY熊本ビル	熊本県熊本市	エレベーター更新工事	自 2019年6月1日 至 2019年6月28日	14,948
大同生命大宮ビル	埼玉県 さいたま市	立体駐車設備保全補修工事	自 2019年5月1日 至 2019年6月3日	14,911
MY厚木ビル	神奈川県厚木市	エレベーター制御リニューアル 工事	自 2019年4月1日 至 2019年8月26日	14,747
その他				121,962
合計				322,305